EJEMPLO DE DEMANDA INICIAL POR SANEAMIENTO POR EVICCION.

Garca Lpez Rubn

Vs.
Cedillo Lpez Rosaura
Ordinario civil
Saneamiento por eviccin
Escrito inicial
C. Juez de lo civil en turno del D.F
GARCIA LOPEZ RUBEN, por mi propio derecho sealando como domicilio para
or y recibir notificaciones el ubicado en la Av. 557, No. 23 Colonia San Juan de
Aragn delegacin Gustavo A. Madero del D.F. y autorizando para or y recibir
notificaciones al Lic. RADILLO VILLANUEVA MARIO ALEJANDRO con cedula
profesional nmero 18132, ante Usted comparezco con el debido respeto para
exponer:

Que vengo a demandar de la seora CEDILLO LOPEZ ROSAURA con domicilio en

Av. 559, No. 25 Colonia San Juan de Aragn delegacin Gustavo A. Madero del
D.F. las siguientes prestaciones:
A) La restitucin del precio que tuviere el bien inmueble ubicado en Av. 561,
No. 27 Colonia San Juan de Aragn delegacin Gustavo A. Madero del D.F. al
tiempo de la eviccin, ya sea mayor o menor que el de la venta.
B) El pago de gastos y costas que el presente juicio origine, para el caso de la
oposicin del demandado. Me fundo para hacerlo en las siguientes
consideraciones de hecho y de derecho:

HECHOS.
I)

II)

Segn lo acredito con el contrato de compraventa cuya copia por

ambas partes acompao que la demandada y el suscrito celebramos
contrato de compraventa por concepto del bien inmueble ubicado en
Av. 561, No.27 Colonia San Juan de Aragn delegacin Gustavo A.
Madero del D.F. el da 1 de febrero de 2009.
II) En el citado contrato se establece en la clusula segunda se
establecan precio de $ 1, 000, 000. 00 (Un milln de pesos 00/100
mn).

III)

IV)

V)

III) Segn lo acredito con el recibo cuya copia por ambas partes
acompao que la demandada recibi por concepto del contrato $ 1,
000, 000. 00(Un milln de pesos 00/100 mn) con fecha 2 de febrero
de 2009.
IV) En la clusula 3 del citado contrato pactaba que se me hara la
entrega del inmueble el da 5 de febrero de 2009 previo otorgamiento
de publica escritura el da 4 de febrero de 2009 como consta en el
contrato de compraventa.
V) El da 6 de febrero de 2009 la Sra. NAVA AGUILAR SOCORRO
demostr que cuenta con escrituras inscritas en el Registro Pblico de
la Propiedad de dicho inmueble con fecha de 29 de enero de 2009 y
quien adems ya obtuvo por sentencia que caus ejecutoria la
reivindicacin, reclam la casa y el lote sobre el que est construida
que compre a la seora CEDILLO LOPEZ ROSAURA. Hecho que le
consta a la Sra. NAVA AGUILAR SOCORRO.

DERECHO.
I)

II)

III)

Son Aplicables en cuanto al fondo del asunto los artculos 2119,

21202122, 2125, 2127, 2128 y dems relativos del Cdigo Civil
vigente para el Distrito Federal.
II) El procedimiento a seguir, se encuentra regulado por los artculos
255,256 siguientes y dems relativos del Cdigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal.
III) Es Usted Juez competente, en los trminos de la fraccin III del
artculo156 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal.

Por lo expuesto,
A USTED C. JUEZ
Atentamente pido se sirva:
PRIMERO.
Tenerme por presentado con este escrito, documentos y copias simples que
acompao, demandando de la persona las prestaciones que sealo.
SEGUNDO.
Ordenar se corra traslado al demandado con las copias respectivas para que se
produzca su contestacin dentro del plazo legal correspondiente.
TERCERO.

En su oportunidad, previos los trmites de Ley, dictar sentencia en los trminos

solicitados.
PROTESTO LO NECESARIO
MXICO, D.F. A 17 DE FEBRERO DE 2010

Ejemplo de saneamiento por eviccin.

Por ejemplo una persona que posea la cosa antes de que fuera vendida inicia un
proceso de pertenencia y por medio de sentencia se le reconoce la prescripcin
adquisitiva de dominio y este despoja al comprador en virtud del derecho
reconocido por medio de la providencia judicial.
hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o
parte de ella, por sentencia judicial

Entonces teniendo en cuenta lo anterior el saneamiento por eviccin es una

obligacin que le corresponde al vendedor de una cosa cuando el comprador es
despojado o perturbado en todo en parte, es decir, amparar en el dominio y uso de
la cosa, pero adems el saneamiento por eviccin comprende responder por los
vicios ocultos de la cosa.
Para que se d el saneamiento por eviccin es necesario que la causa de la
eviccin sea anterior a la venta.

EJEMPLOS
De saneamiento por eviccin y por vicios ocultos, para poder entender ms y
mejor el tema. El vendedor est obligado al saneamiento de la cosa objeto de la
venta, para ello deber:
*Garantizar la posesin legal y pacfica de lo vendido (saneamiento por eviccin)
*Responder de los vicios o defectos ocultos que tuviere (saneamiento por vicios
ocultos)

En el caso de fincas, si esta estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura o

contrato, con alguna carga o servidumbre "no aparente", de tal forma que deba
presumirse que no la habra adquirido el comprador si la hubiera conocido, podr
pedir la rescisin del contrato a no ser que prefiera la indemnizacin
correspondiente. La solicitud de cualquiera de estas acciones debe hacerse en el
plazo de un ao. Pasado este, slo podr solicitar la indemnizacin en el plazo de
un ao desde que se descubriera la carga o servidumbre.