RESUMEN SOBRE LA NATURALEZA JURDICA Y CARACTERES DEL DERECHO

REGISTRAL
DERECHO REGISTRAL: es el conjunto de normas y principios que se encargan de
regular los organismos estatales encargados de registrar personas, bienes y derechos, as
como la forma en que realizan dicha actividad y los efectos jurdicos que se derivan de la
misma.
DENOMINACIONES
Derecho Hipotecario (la hipoteca el primer derecho real materia de inscripcin).
Derecho Inmobiliario Registral
Derecho Inmobiliario
CARACTERSTICAS
Es un Derecho Legitimador: impone credibilidad en el registro
Es un Derecho Protector: el contenido de los asientos registrales se presume exacto.
Es un Derecho Autnomo
Es un Derecho Regulador de la Publicidad Registral
Est integrado tanto por normas de naturaleza formal como de naturaleza material.
Es de Orden Pblico: al registrar acceden a la inscripcin de derechos privados, la
inscripcin persigue el bien comn referido a los terceros que puedan contratar con los
titulares registrales, bajo la fe del Registro.
Es un Derecho Limitativo: slo admite al Registro los actos y contratos que la ley
seala.
Es un Derecho Formalista: est sujeto a etapas preclusivas y requisitos de
cumplimiento obligatorio para la inscripcin o la denegatoria de inscripcin de los
ttulos.

NATURALEZA DEL DERECHO REGISTRAL: el Derecho Registral es una rama del

derecho positivo el cual est conformado por instituciones que carecen de personalidad
jurdica por cuanto son representadas por la Repblica.
El derecho registral guatemalteco, pese a que cuenta con principios propios, los cuales
son ampliamente desarrollados tanto en la doctrina como en la legislacin, carece de
autonoma, ya que no cuenta con normas registrales especficas que sean independientes
de la legislacin, en especial de la civil y mercantil, por lo tanto la no existencia de una ley
registral es una de las principales causas que propicia que el derecho registral
guatemalteco, especialmente el derecho registral inmobiliario, constituya una rama sin
autonoma e independencia.
Por lo que su naturaleza jurdica es sui generis porque pertenece a la rama de derecho
pblico como al privado.

El sistema registral: est sujeto a formalismos, el mismo proviene del Sistema Registral
Espaol. Se considera un sistema mixto por cuanto rene caractersticas propias de
diferentes sistemas registrales tales como los sistemas de oponibilidad, de folio real,
personal, etc.
Principios del Derecho Registral
Principio de Inscripcin: la inscripcin es el elemento bsico para que se produzca la
constitucin, modificacin o extincin de los derechos reales sobre bienes inmuebles.
Principio de Especialidad: a cada operacin un folio, permite clasificar para una mejor
organizacin administrativa de los registros pblicos.
Principio de Fe Pblica: imprime en el funcionario atribuciones conferidas por la ley.
Principio de Legalidad
Principio de Prioridad: primero en tiempo, primero en derecho.
Principio de Tracto Sucesivo: consiste en un encadenamiento de las sucesivas
transmisiones de dominio, de tal manera que la nueva transmisin se apoye en la
anterior.
Principio de Publicidad: sistema de divulgacin dirigido a hacer cognoscible a todos,
determinadas situaciones jurdicas para tutela de los derechos y la seguridad del
trfico.