Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

ILUSTRE MUNICIPALIDAD
DE CAUQUENES

ORDENANZA LOCAL
PLAN REGULADOR COMUNAL
DE CAUQUENES

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

CAPITULO I

: DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1 GENERALIDADES
La presente Ordenanza Local (OL) establece las normas referentes a Lmite Urbano, zonificacin,
usos de suelo, densidad, condiciones de edificacin, estacionamientos, urbanizacin,
subdivisin predial y jerarquizacin de la estructura vial de la comuna de Cauquenes, segn se
grafica en los planos
PRC-CAU Localidad de Cauquenes, PRC-BEST Localidad de Barrio
Estacin y el plano PRC-SS Localidad de Santa Sofa que complementa la informacin grfica
contenida en ellos.
Esta Ordenanza Local, junto a la Memoria Explicativa, el Estudio de Factibilidad y Los Planos,
conforman un solo cuerpo legal, los que deben interpretarse conjuntamente para su correcta
aplicacin.
Los instrumentos normativos Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y Plan Regulador Intercomunal de CauquenesChanco-Pelluhue (PRI), regirn por sobre las materias que se indican en la presente ordenanza
local dentro de su respectivo nivel de competencia.
CAPITULO II

: DESCRIPCION DEL LMITE URBANO

ARTCULO 2 LMITE URBANO

Los limites urbanos del Plan Regulador Comunal de Cauquenes (PRCC) graficados en los Planos
mencionados en el Artculo 1 de la presente OL, se encuentran compuestos por las lneas
poligonales cerradas definidas por los puntos C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12,
C13, C14, C15, C16, C17, C18, C19, C20, C21, C22, C23, C24, C25, C26, C27, C28, C29, C30, C31,
C32, C33, C34, C35, C36, C37, C38, C39, C40, C41, C42 y C1 para la Localidad de Cauquenes;
BE1, BE2, BE3, BE4, BE5, BE6, BE7, BE8, BE9, BE10, BE11 y BE1 para la Localidad de Barrio Estacin y
SS1, SS2, SS3, SS4, SS5, SS6, SS7, SS8, SS9, SS10, SS11, SS12 y SS1 para la Localidad de Santa Sofa,
los que se describen a continuacin:

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

Localidad de Cauquenes
PUNTO
C1

COORDENADAS
197779.4 E
6017993.0 N

C2

197815.6 E
6017884.2 N

C3

198012.4 E
6017851.3 N

C4

198030.1 E
6017693.7 N

C5

198159.1 E
6017400.3 N

C6

198859.9 E
6016878.8 N

C7

199119.7 E
6016980.2 N

C8

199530.6 E
6016792.8 N

C9

199726.1 E
6015979.9 N
201365.8 E
6015617.2 N

C 10

C 11
C 12
C 13
C 14
C 15

C 16

201483.3 E
6016240.3 N
201363.5 E
6016269.7 N
201481.6 E
6016583.8 N
201574.6 E
6016319.4N
203087.9 E
6016100.9 N
203071.1 E
6015961.7 N

DESCRIPCIN DEL PUNTO

Interseccin de la paralela trazada hacia el norte en 1260 m. del
eje de la calle Cayurranquil con la lnea oficial oriente de la ruta M50
Interseccin de la lnea oficial oriente de la ruta M-50 con la
paralela trazada hacia el norte en 1145 m. del eje de la calle
Cayurranquil.
Interseccin de la paralela trazada hacia el norte en 1051 m. del
eje de la calle Cayurranquil con la proyeccin de la lnea paralela
trazada a 190 m al oriente del eje de la ruta M-50.
Interseccin de la paralela trazada hacia el norte en 892 m. del eje
de la calle Cayurranquil con la proyeccin de la lnea paralela
trazada a 153 m al oriente del eje de la ruta M-50.
Interseccin de la paralela trazada hacia el norte en 576 m. del
eje de calle Cayurranquil con la proyeccin de la paralela
trazada a 153 m al oriente de la ruta M-50.
Interseccin de la proyeccin de la paralela trazada a 577 m. al
Norte del eje de la Av. Lus Manrquez con la proyeccin de la
paralela trazada a 354 m. al poniente del eje de la calle 6
poniente.
Interseccin de la proyeccin de la paralela trazada a 811 m. al
norte del eje de la Av. Luis Manrquez con la proyeccin de la
paralela trazada a 174 m. al poniente del eje de la calle 6
poniente.
Interseccin de la proyeccin de la paralela trazada a 500 m. al
norte del eje de la Avenida Norte con el eje del canal Tutuven
Norte.
Interseccin del eje del canal Tutuven Norte con la lnea oficial
norte de la Av. Sotero del Ro Gundian.
Interseccin de la lnea oficial norte de la Av. Sotero del Ro
Gundian con la proyeccin de la lnea paralela trazada a 75 m. al
poniente del eje de la ruta R-128.
Interseccin de la paralela trazada a 75 m. al oriente del eje de la
ruta R-128 con la ribera norte del ro Tutuven.
Interseccin de la ribera norte del ro Tutuven con el eje del Canal
Norte 1.
Interseccin del eje del Canal Norte 1con la lnea oficial oriente de
la ruta M-500.
Interseccin de la lnea oficial oriente de la ruta M-500 con la lnea
oficial norte de la ruta R-128.
Interseccin de la lnea oficial norte de la ruta R-128 con la
proyeccin de la lnea paralela trazada a 580 m. del eje de la calle
central.
Interseccin de la paralela trazada a 120 m. al sur del eje de la ruta
R-128 con la paralela trazada a 580 m del eje de calle Central.

TRAMO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

C 1-C 2

Lnea recta que se desarrolla por la lnea oficial oriente de la ruta

M-50 que une los puntos C 1 y C 2.

C 2-C 3

Lnea recta que une los puntos C 2 y C 3.

C 3-C 4

Lnea recta que une los puntos C 3 y C 4.

C 4-C 5

Lnea paralela en 153 m. al oriente del eje de la ruta M-50 que

une los puntos C 4 y C 5.

C 5-C 6

Lnea recta que une los puntos C 5 y C 6.

C 6-C 7

Lnea recta que une los puntos C 6 y C 7.

C 7-C 8

Lnea recta que une los puntos C 7 y C 8.

C 8-C 9

Lnea sinuosa que recorre por el eje del canal Tutuven Norte que
une los puntos C 8 y C 9.
Lnea sinuosa que se desarrolla por la lnea oficial norte de la Av.
Sotero del Ro Gundian que une los puntos C 9 y C 10.

C 9-C 10

C 10-C 11
C 11-C 12
C 12-C 13
C 13-C 14
C 14-C 15

C 15-C 16

Lnea paralela trazada a 75 m. al poniente del eje de la ruta R128 que une los puntos C 10 y C 11.
Lnea sinuosa que se desarrolla por la ribera norte del Ro Tutuven
que une los puntos C 11 y C 12.
Lnea sinuosa que se desarrolla por el eje del canal Norte 1 que
une los puntos C 12 y C 13.
Lnea que se desarrolla por la lnea oficial oriente de la ruta M500 que une los puntos C 13 y C 14.
Lnea que se desarrolla por la lnea oficial norte de la ruta R-128
que une los puntos C 14 y C 15.
Lnea recta paralela en 580 m. al oriente de la calle Central que
une los puntos C 15 y C 16.

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

PUNTO
C 17

COORDENADAS
202758.0 E
6015950.7 N

C 18

202357.7 E
6015198.1 N

C 19

201935.2 E
6015224.6 N

C 20

201810.9 E
6015172.1 N
201788.1 E
6014593.4 N

C 21

C 22
C 23
C 24
C 25
C 26
C 27
C 28

201605.6 E
6014592.9 N
201310.2 E
6014406.5 N
201305.8 E
6014267.3 N
200678.2 E
6014368.1 N
200203.2 E
6014373.6 N
199001.3 E
6014832.8 N
199014.7 E
6015580.2 N

C 29

198804.3 E
6015541.2 N

C 30

198770.6 E
6015820.5 N

C 31

198295.5 E
6016160.9 N

C 32

198136.1 E
6016154.8 N

C 33

198008.7 E
6016190.2 N

C 34

198015.6 E
6016217.1 N

DESCRIPCIN DEL PUNTO

Interseccin de la paralela trazada a 120 m. al sur del eje de la ruta
R-128 con la paralela trazada a 270 m. al oriente del eje de calle
Central.
Interseccin de la paralela en 392 m. al oriente del eje de calle La
Higuera con la proyeccin de la paralela en 25 m. al norte del eje
de la calle Chacabuco.
Interseccin de la proyeccin de la paralela trazada a 257 m. al
oriente del eje de calle Membrillar con la proyeccin de la
paralela en 49 m. al norte del eje de la calle Chacabuco.
Interseccin de la lnea oficial sur de la calle Chacabuco con la
paralela trazada a 135 m. al oriente del eje de la calle Membrillar.
Interseccin de la proyeccin de la paralela trazada a 135 m. al
oriente del eje de la calle Membrillar con la proyeccin de la
paralela trazada a 60 m. al sur del eje de la calle San Francisco.
Interseccin de la paralela trazada a 60 m. al sur del eje de la calle
San Francisco con la curva de nivel 132 mnsm.
Interseccin de la paralela trazada a 50 m. al oriente del eje de la
calle Claudina Urrutia con la curva de nivel 132 mnsm.
Interseccin de la paralela trazada a 50 m. al oriente del eje de la
calle Claudina Urrutia con la ribera norte del Ro Cauquenes.
Interseccin de la ribera norte del Ro Cauquenes con la paralela
trazada a 280 m. al sur del eje de la calle San Francisco.
Interseccin de la paralela trazada a 418 m. al sur del eje de la
calle Yungay con el eje del canal Tutuven Sur.
Interseccin del eje del canal Tutuven Sur con la paralela trazada
a 625 m. al poniente del eje de la calle Anbal Pinto.
Interseccin de la paralela trazada a 625 m. al poniente del eje de
la calle Anbal Pinto con la paralela trazada a 81 m. al sur de la
proyeccin del eje de calle Montero.
Interseccin de la paralela trazada a 139 m. al sur de la
proyeccin del eje de calle Montero con la paralela trazada a 300
m. al poniente del eje de la calle Manuel Rodrguez.
Interseccin de la paralela trazada a 300 m. al poniente del eje de
la calle Manuel Rodrguez con la paralela trazada a 337 m. al sur
del eje de la Av. Lus Manrquez.
Interseccin de la paralela trazada a 337 m. al sur del eje de la Av.
Lus Manrquez con la paralela trazada a 247 m. al oriente del eje
de la calle Gabriela Mistral.
Interseccin de la proyeccin de la paralela trazada a 95 m. al
oriente del eje de la calle Gabriela Mistral con la proyeccin de la
paralela trazada a 85 m. al sur del eje de la calle Veloso.
Interseccin de la paralela trazada a 85 m. al sur del eje de la calle
Veloso con la proyeccin de la paralela trazada a 38 m. al
poniente del eje de la calle Gabriela Mistral.
Interseccin de la proyeccin de la paralela trazada a 38 m. al
poniente del eje de la calle Gabriela Mistral con la lnea oficial sur
de la calle Pablo Neruda

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

TRAMO
C 16-C 17

DESCRIPCIN DEL TRAMO

Lnea paralela en 120 m. al Sur del eje de la ruta R-128 que une
los puntos C 16 y C 17.

C 17-C 18

Lnea recta que une los puntos C 17 y C 18.

C 18-C 19

Lnea curva que une los puntos C 18 y C 19 (Proyecto By-Pass).

C 19-C 20

Lnea recta que une los puntos C 19 y C 20.

C 20-C 21

Lnea recta paralela en 135 m. al oriente del eje de la calle

Membrillar que une los puntos C 20 y C 21.

C 21-C 22

Lnea recta paralela en 60 m. al sur del eje de la calle San

Francisco que une los puntos C 21 y C 22.
Lnea sinuosa que se desarrolla por la curva de nivel 132 mnsm
que une los puntos C22 y C23.
Lnea recta paralela en 50 m. al oriente del eje de la calle
Claudina Urrutia que une los puntos C 23 y C 24.
Lnea que se desarrolla por la ribera norte del Ro Cauquenes
que une los puntos C 24 y C 25.
Lnea recta que une los puntos C 25 y C 26.

C 22-C 23
C 23-C 24
C 24-C 25
C 25-C 26
C 26-C 27
C 27-C 28

Lnea sinuosa que se desarrolla por el eje del canal Tutuven sur
que une los puntos C 26 y C 27.
Lnea recta paralela en 625m al poniente del eje de la calle
Anbal Pinto que une los puntos C 27 y C 28.

C 28-C 29

Lnea recta que une los puntos C 28y C 29.

C 29-C 30

Lnea recta paralela en 300 m. oriente del eje de la calle Manuel

Rodrguez que une los puntos C 29 y C 30.

C 30-C 31

Lnea recta paralela en 337 m. al sur del eje de la Av. Luis

Manrquez que une los puntos C 30 y C 31.

C 31-C 32

Lnea recta que une los puntos C31 y C32.

C 32-C 33

Lnea recta paralela en 85 m. al sur del eje de la calle Veloso

que une los puntos C 32 y C 33.

C 33-C 34

Lnea recta paralela en 38 m. al poniente de la proyeccin del

eje de la calle Gabriela Mistral que une los puntos C 33 y C 34.

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

PUNTO
C 35

COORDENADAS
197916.0 E
6016421.6 N

C 36

197895.4 E
6016426.9 N

C 37

197951.9 E
6016627.4 N

C 38

197899.7 E
6016641.5 N
197918.2 E
6016804.9 N

C 39

C 40

197629.3
E,6017471.1 N

C 41

197510.6 E
6017498.9 N

C 42

197390.4 E
6018231.8 N

DESCRIPCIN DEL PUNTO

Interseccin de la lnea oficial poniente de la calle Pablo Neruda
con la proyeccin de la paralela trazada a 60 m. al sur del eje de
la calle Mara Ruiz.
Interseccin de la proyeccin de la paralela trazada a 60 m. al sur
del eje de la calle Mara Ruiz con la paralela trazada a 28 m. al
poniente del eje de la calle Pablo Neruda
Interseccin de la lnea oficial sur del camino a Porongo con la
paralela trazada a 28 m. al poniente del eje de la calle Pablo
Neruda.
Interseccin de la lnea oficial sur del camino a Porongo con la
paralela trazada a 160 m. al poniente del eje de la calle las Tinajas.
Interseccin de la paralela trazada a 160 m. al poniente del eje de
la calle Las Tinajas con la paralela trazada a 300 m. al poniente del
eje de la ruta M-50.
Interseccin de la paralela trazada a 300 m. al poniente del eje de
la ruta M-50 con la interseccin de la paralela a 814 m. al norte de
la proyeccin del eje de la calle Cayurranquil.
Interseccin de la paralela trazada a 402m al poniente del eje de
la ruta M-50 con la paralela a 878 m. al norte de la proyeccin del
eje de la calle Cayurranquil.
Interseccin de la paralela trazada a 270 m. al poniente del eje de
la ruta M-50 con la paralela a 1611 m. al norte de la proyeccin del
eje de la calle Cayurranquil .

TRAMO
C 34-C 35

DESCRIPCIN DEL TRAMO

Lnea sinuosa que se desarrolla por la lnea oficial poniente de la
calle Pablo Neruda que une los puntos C 34 y C 35.

C 35-C 36

Lnea recta paralela en 60 m. al sur del eje de la calle Mara Ruiz

que une los puntos C 35 y C 36.

C 36-C 37

Lnea recta paralela en 28 m. al poniente del eje de la calle

Pablo Neruda que une los puntos C 36 y C 37.

C 37-C 38

Lnea que recorre la lnea oficial sur del Camino a Porongo que
une los puntos C 37 y C 38.
Lnea recta paralela en 160 m. al poniente del eje de la calle Las
Tinajas que une los puntos C 38 y C 39.

C 38-C 39

C 39-C 40

Lnea paralela a 300 m. al poniente de la ruta M-50 que une los

puntos C 39 y C 40.

C 40-C 41

Lnea recta que une los puntos C 40 y C 41.

C 41-C 42

Lnea recta que une los puntos C 41 y C 42.

C 42-C 1

Lnea recta que une los puntos C 42 y C 1.

Localidad de Barrio Estacin

PUNTO
BE 1
BE 2

COORDENADAS
201258.0 E
6013804.9 N
202267.9 E
6013565.2 N

BE 3

202177.5 E
6013181.0 N

BE 4

202567.3 E
6013109.4 N

BE 5

202539.5 E
6012357.2 N

BE 6

201255.5 E
6011922.4 N

DESCRIPCIN DEL PUNTO

Interseccin de la lnea oficial oriente de la Av. Mara Ruiz Martnez
con la ribera sur del ro Cauquenes.
Interseccin de la ribera sur del ro Cauquenes con la proyeccin
de la paralela trazada a 350 m. al oriente del eje de la calle
Galdamez.
Interseccin de la proyeccin de la paralela trazada a 350 m. al
oriente del eje de la calle Galdamez con la proyeccin de la
paralela trazada a 15 m. al sur del eje de la calle Las Delicias.
Interseccin de la proyeccin de la paralela trazada a 746 m. al
oriente del eje de la calle Galdamez con la proyeccin de la
paralela trazada a 144 m. al norte del eje de la calle Manuel
Rodrguez.
Interseccin de la proyeccin de la paralela trazada a 483 m. al
oriente del eje de la calle Manuel Jos Gandarillas con la paralela
en 49 m. al sur de la proyeccin al oriente del eje de la calle Los
Robles.
Interseccin de la paralela en 110 m. al sur oriente del la
proyeccin al sur poniente del eje de la calle Domingo Ortiz de
Rozas con la paralela en 216 m. al sur poniente del eje de la calle
Alonso de Reinoso.

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

TRAMO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

BE 1-BE 2

Lnea que se desarrolla por la ribera sur del ro Cauquenes que

une los puntos BE 1 y BE 2.

BE 2- BE 3

Lnea recta que une los puntos BE 2 y BE 3.

BE 3- BE 4

Lnea recta que une los puntos BE 3 y BE 4.

BE 4- BE 5

Lnea recta que une los puntos BE 4 Y BE 5.

BE 5- BE 6

Lnea curva que une los puntos BE 5 y BE 6 (Proyecto By-Pass).

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

PUNTO
BE 7

COORDENADAS
200470.0 E
6012310.0 N

BE 8

200972.7 E
6013303.2 N

BE 9

200877.6 E
6013321.9 N

BE 10

200966.8E
6013665.9N

BE 11

201255.5 E
6013607.7 N

DESCRIPCIN DEL PUNTO

TRAMO
Interseccin de la proyeccin de la paralela en 665 m. al sur del
BE6- BE7
eje de la calle Los lamos con la paralela en 165 m. al poniente
del eje de la Av. Monseor Enrique Alvear.
Interseccin de la paralela trazada a 165 m. al poniente del eje de
BE 7- BE 8
la Av. Monseor Enrique Alvear con la paralela en 46 m. al sur del
eje de la calle Padre Alberto Hurtado.
Interseccin de la paralela en 46 m. al sur del eje de la calle Padre
BE 8- BE 9
Alberto Hurtado con la paralela en 100 m. al poniente de la
proyeccin al sur del eje de la calle Rieles.
Interseccin de la paralela en 100 m. al poniente de la proyeccin BE 9- BE 10
al norte del eje de la calle Rieles con la paralela en 172 m. al norte
del eje de la calle Ruperto Pinochet.
Interseccin de la lnea oficial oriente de la Av. Mara Ruiz Martnez BE 10- BE 11
con la paralela en 172 m. al norte del eje de la calle Ruperto
Pinochet.
BE 11- BE 1

DESCRIPCIN DEL TRAMO

Lnea recta que une los puntos BE 6 y BE 7.

Lnea recta paralela en 165 m. al poniente del eje de la Av.

Monseor Enrique Alvear que une los puntos BE 7 y BE 8.
Lnea recta paralela en 46 m. al sur del eje de la calle Padre
Alberto Hurtado que une los puntos BE 8 y BE 9.
Lnea recta paralela en 100 m. al poniente de la calle Rieles que
une los puntos BE 9 y BE 10.
Lnea recta paralela en 172 m. al norte del eje de la calle
Ruperto Pinochet que une los puntos BE 10 y BE 11.
Lnea recta que recorre la lnea oficial oriente de Av. Mara Ruiz
Martnez que une los puntos BE 11 y BE 1.

Localidad de Santa Sofa

PUNTO
SS 1

COORDENADAS
196842.4 E
6015392.7 N

SS 2

197137.7 E
6015281.8 N

SS 3

197160.5 E
6015376.9 N

SS 4

197830.6 E
6014948.2 N
198209.0 E
6014856.7 N

SS 5

SS 6

198193.6 E
6014778.1 N

SS 7

198171.4 E
6014779.5 N

SS 8

198134.1 E
6014606.2 N

SS 9

197826.4 E
6014683.9 N

DESCRIPCIN DEL PUNTO

TRAMO
Interseccin de la paralela en 156 m. al norte del eje de la ruta M840 (C. Redentorista) y la paralela a 366 m. al poniente del eje de
la calle Rvdo. Urrutia.
Interseccin de la paralela en 156 m. al norte del eje de la ruta MSS 1- SS 2
840 (C. Redentorista) con la paralela trazada a 50 m. al poniente
del eje de la calle Rvdo. Urrutia.
Interseccin de la prolongacin de la paralela en 50 m. al
SS 2- SS 3
poniente del eje de la calle Rvdo. Urrutia con el eje del canal
Seccin Norte.
Interseccin del eje del canal Seccin Norte con la paralela
SS 3- SS 4
trazada a 70 m. al norte del eje de la ruta M-840 (C. Redentorista).
Interseccin de la paralela trazada a 70 m. al norte del eje de la
SS 4- SS 5
ruta M-840 (C. Redentorista) con la proyeccin de la paralela
trazada a 330 m. al oriente del eje del Canal Seccin Sur.
Interseccin de la proyeccin de la paralela trazada a 330 m. al
SS 5- SS 6
oriente del eje del Canal Seccin Sur con la lnea oficial sur de la
ruta M-840 (C. Redentorista).
Interseccin de la lnea oficial sur de la ruta M-840 (C. Redentorista)
SS 6- SS 7
con la proyeccin de la paralela trazada a 308 m. al oriente del
eje del Canal Seccin Sur
Interseccin de la proyeccin de la paralela trazada a 308 m. al
SS 7- SS 8
oriente del eje del canal Seccin Sur con la paralela trazada a 185
m. al sur del eje de la ruta M-840 (C. Redentorista).
Interseccin de la paralela trazada a 185m al sur del eje de la ruta
SS 8- SS 9
M-840 (C. Redentorista) con el eje del Canal Seccin Sur.

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

DESCRIPCIN DEL TRAMO

Lnea paralela en 156 m. al norte de la ruta M-840 (C.

Redentorista) que une los puntos SS 1 y SS 2.
Lnea recta que une los puntos SS 2 y SS 3.

Lnea que se desarrolla por el eje del canal Seccin Norte que
une los puntos SS 3 y SS 4.
Lnea paralela trazada a 70 m. al norte del eje de la ruta M-840
(C. Redentorista) que une los puntos SS 4 y SS 5.
Lnea recta que une los puntos SS 5 y SS 6.

Lnea que se desarrolla por la lnea oficial sur de la ruta M-840 (C.
Redentorista) que une los puntos SS 6 y SS 7.
Lnea recta que une los puntos SS 7 y SS 8.

Lnea la paralela trazada a 185 m. al Sur del eje de la ruta M-840

(C. Redentorista) que une los puntos SS 8 y SS 9.

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

PUNTO
SS 10
SS 11

SS 12

COORDENADAS
197358.7 E
6014755.0 N
197294.3 E
6014868.3 N
196756.9 E
6015074.5 N

DESCRIPCIN DEL PUNTO

TRAMO
Interseccin del eje del Canal Seccin Sur con la proyeccin de la SS 9- SS 10
paralela trazada a 195m al sur del eje de la calle Hermano Jos
Interseccin de la paralela trazada a 195m al sur del eje de la calle SS 10- SS 11
Hermano Jos con la paralela trazada a 175m al sur del eje de la
ruta M-840 (C. Redentorista)
Interseccin de la paralela trazada a 175m al sur del eje de la ruta SS 12- SS 13
M-840 (C. Redentorista) con la proyeccin de la paralela a 366 m
al poniente del eje del la calle Rvdo. Urrutia
SS 12- SS 1

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

DESCRIPCIN DEL TRAMO

Lnea que se desarrolla por el eje del Canal Seccin Sur que une
los puntos SS 9 y SS 10
Lnea recta que une los puntos SS 10 y SS 11

Lnea paralela trazada a 175 m al sur del eje de la ruta M-840 (C.
Redentorista) que une los puntos SS 11 y SS 12
Lnea recta que une los puntos SS 12 y SS 1

CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
ARTCULO 3
DEFINICIONES
Para efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza Local. Complementario a las
definiciones contenidas en la OGUC, se definen los siguientes trminos.
Ciclopista:

Diseo de ciclova separadas fsicamente del trfico mediante elementos como

soleras, topones, poyos, etc., que delimitan claramente estas zonas.

Ciclobanda: Diseo de ciclova que comparte una misma calzada con el resto del trnsito. No
contempla ningn tipo de separacin fsica entre los distintos tipos de vehculos. Su
diseo consiste slo en una demarcacin en el pavimento.
Expansin Urbana: Son aquellas reas declaradas como extensin urbana en el PRI e
incorporadas al PRCC en las zonas ZH1, ZH2 y ZH3 las que estn orientadas al
desarrollo de reas residenciales y las zonas ZI y ZAP que permiten la localizacin
de industrias y actividades productivas.
Mdulo de Bicicletas: Corresponde al elemento que permite estacionar bicicletas y que cuenta
con una capacidad mnima de 6 unidades de bicicletas.
ARTCULO 4
CONDICIONES DE URBANIZACIN
La aprobacin de proyectos de Urbanizacin producto de los proyectos de loteo y/o
subdivisin, como asimismo, la ejecucin y recepcin de obras de alcantarillado, de aguas
servidas, aguas lluvias, agua potable, luz elctrica, gas, pavimentacin, defensa, servicio al
terreno y telecomunicaciones, se regirn por las disposiciones de la LGUC y adems, por las
normas tcnicas oficiales emanadas de los servicios correspondientes y por la presente OL.
Los proyectos que generan crecimiento urbano por extensin o por densificacin slo podrn
desarrollarse en aquellas reas en que las obras de urbanizacin del respectivo proyecto, sean
suficientes, o que el proyecto incluya las obras que resuelvan las insuficiencias en conformidad
con lo sealado en la OGUC.
ARTCULO 5
CESIONES OBLIGATORIAS
Los proyectos y anteproyectos de urbanizacin y/o loteo, emplazados al interior de los Lmites
Urbanos de la comuna, debern contemplar las cesiones y reservas de terrenos para
equipamiento y reas verdes que correspondan de acuerdo con el artculo 2.2.5 de la OGUC, y
adicionalmente, las que se contemplen en la presente OL.
Las reas verdes que se dispongan en sentido transversal con respecto al Espacio Pblico y que
tengan un solo frente hacia la va pblica debern disearse con una proporcin entre frente y
fondo de 3:1.
ARTCULO 6
URBANIZACION DE CANALES Y CAUSES NATURALES
Las fajas de proteccin de los canales y causes naturales, se regularn de acuerdo a lo
dispuesto por los organismos competentes. Sin embargo, en ausencia de regulacin especifica
sobre la materia, las fajas de proteccin sern de un mnimo de 2 m a cada costado o de la
mitad de su ancho, primando la norma ms restrictiva.
Si producto de un proyecto de loteo y/o urbanizacin se generase la modificacin del cause o
canal, sta deber contar con la aprobacin previa de la Direccin General de Aguas Regin
del Maule, de acuerdo con lo indicado el Cdigo de Aguas o de la Direccin de Obras
Hidrulicas y con la autorizacin de los propietarios del canal si corresponde.
8

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

La faja de proteccin tendr siempre el uso de rea verde. En caso de no estar entubados,
debern contar con un cierro hacia el Espacio Pblico, con las caracteristicas que se
establecen en el Artculo 8 y no podrn quedar como fondo de sitio de predios particulares. En
caso de entubarse, el uso de suelo podr ser adems espacio pblico.
ARTCULO 7
ANTEJARDINES
La profundidad mnima de los antejardines exigidos en esta OL slo se excepta en los casos en
que en el costado de una cuadra predominen, en una longitud superior al 50% de ella,
antejardines de una determinada profundidad, en cuyo caso deber adoptarse como
profundidad mnima la ya existente, salvo que existan disposiciones especficas para ese uso en
la zona correspondiente.
En los antejardines de viviendas colectivas y condominios se permitir nicamente
construcciones de un piso destinadas a portera y prgolas. Estos podrn contar con cubierta
sobre envigado y pilarizacin, pero deben carecer de paramentos opacos verticales. Las
construcciones y/o estacionamientos no podrn superar el 30% de la superficie del antejardn ni
extenderse ms del 30% del frente del predio. Debern respetar una rasante de 45 aplicada a
2,5 m de altura en el deslinde.
En los caso de predios esquina que se encuentren en el cruce de vas estructurantes se deber
mantener la condicin de antejardn por ambas vas, sin embargo estos predios podrn
aumentar la ocupacin de suelo y constructibilidad en un 5% por sobre el permitido en la zona
correspondiente.
ARTCULO 8
CIERROS
Los cierros exteriores tendrn una altura de hasta 1.80 m medidos en el plano paralelo al suelo
natural, en el eje de cada deslinde. En el caso que el cierro contemple ornamentaciones la
altura mxima ser 2.4 m. Los cierros debern ser transparentes o de setos vivos en un 60% de su
superficie como mnimo.
Los sitios eriazos debern tener un cierro transparente, el que no podr ser de mallas de alambre
o cercos vivos su altura ser de 2 m. y deber incluir un portn de 3 m de ancho mnimo.
Los cierros exteriores en las zonas industriales debern contar con un porcentaje de
transparencia de un 80% como mnimo.
ARTCULO 9
ARBORIZACIN
Los anteproyectos y proyectos de urbanizacin, loteos, subdivisiones, edificacin y demolicin,
debern presentar al momento de solicitar su aprobacin, un catastro de los rboles y especies
vegetales de importancia existentes en el predio y espacio pblico, que enfrentan de acuerdo
con lo que determine la Ordenanza Municipal de Aseo y Ornato.
Los rboles existentes que sean calificados como valiosos, por la Ordenanza Municipal de Aseo
y Ornato debern ser respetados en el espacio pblico por las nuevas edificaciones. En el
interior de los predios el Director de Obras a modo de compensacin por la mantencin de
especies valiosas, autorizar la disminucin de los distanciamientos en los subterrneos, hasta en
un 50 % y acordara con el propietario el traslado o sustitucin de ejemplares segn lo
establezca la Ordenanza Municipal de Aseo y Ornato.
Todas las vas que integran la vialidad estructurante del rea regida por el PRCC debern
contar con arborizacin, para esto se deber contemplar la plantacin de especies, de
acuerdo a la jerarqua de la va y a sus caractersticas particulares, enfocado a mejorar la
imagen urbana y maximizar los beneficios ambientales, considerando como base las
Ilustre Municipalidad de Cauquenes

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

Recomendaciones para el Diseo del Espacio Vial Urbano REDEVU y lo establecido en

Ordenanza Municipal de Aseo y Ornato.
ARTCULO 10 SUBTERRNEOS
Las construcciones de subterrneos se regirn por las siguientes normas.
1. A partir de los deslindes del terreno, se debern mantener franjas inexcavadas de 1,5 m
de ancho excluyendo de sta, la rampa de acceso a los estacionamientos subterrneos
la cual puede adosarse al medianero.
2. Bajo la zona de antejardn se dejar una faja inexcavada de 2 m de ancho, paralela a
la lnea oficial, excluyendo de sta, la rampa de acceso a los estacionamientos
subterrneos.
3. Los subterrneos localizados en las zonas de riesgo de inundacin slo podrn ser
utilizados para estacionamientos y o bodegas, siempre que se cumpla con lo
establecido en la respectiva zona.
ARTCULO 11 ACCESIBILIDAD Y MOBILIARIO PARA PERSONAS DISCAPACITADAS:
Sin perjuicio de lo establecido en los artculos 2.2.8 de la OGUC y lo dispuesto por la Ley N19.284
de Integracin Social de las Personas con Discapacidad, al interior de los limites urbanos, los
nuevos proyectos de loteo y urbanizacin, as como las vas y espacios pblicos existentes
debern cumplir con las siguientes condiciones:
1. Los accesos a parques, plazas y jardines pblicos debern tener un ancho mnimo libre
de 1,2 m. Las veredas interiores debern ser de material homogneo, duro y resistente.
Los desniveles debern solucionarse mediante rampas antideslizantes.
2. Se deber incorporar los elementos que faciliten el desplazamiento de las personas con
discapacidad visual, incorporando al piso de las aceras cdigos texturizados en
sobrerelieve, con caractersticas podotctiles, para ser reconocidos como seal de
avance seguro y alerta de detencin o de precaucin.
3. Cuando los proyectos consulten la instalacin de bebederos pblicos, stos debern
ubicarse en forma tal que, tanto los nios como las personas discapacitadas en sillas de
ruedas puedan acercarse y tengan la posibilidad de usarlos.
4. El mobiliario urbano, como basureros, bebederos, escaos, etc.; deben instalarse a una
distancia mxima de 0,4 m de los bordes de las aceras, senderos pavimentados y otros, y
a una altura no superior a 1,1 m del nivel de piso terminado.
ARTCULO 12 ESTACIONAMIENTOS
Las normas de estacionamientos incluidas en esta Ordenanza son complementarias a las de la
OGUC y a las del PRI.
Cuando en un mismo proyecto se consulten dos o ms destinos, el nmero total de
estacionamientos que se exija ser la sumatoria que resulte de aplicar los estndares
correspondientes a cada uno de ellos.
Para el diseo y distribucin de las superficies destinadas a estacionamiento se deber
contemplar lo establecido en el Manual Recomendaciones para el Diseo del Espacio Vial
Urbano REDEVU.

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

10

Los estndares de estacionamiento son los que se establecen en el cuadro siguiente, por uso, clase y actividad, segn la clasificacin
que se establece en el Artculo 14 de la presente OL. Las cifras con decimales resultantes se aproximarn al entero superior. Cuando el
resultado sea inferior a 1, se exigir un estacionamiento.
USO
TIPO

ACTIVIDADES
G1

RESIDENCIAL

Destino

TIPO

Viviendas hasta 140

m2.
Viviendas ms de 140
m2.
Edificio Deptos. de ms
de 140 m2
Edificio Deptos. de ms
de 100 m2
Edificio Deptos. de Viv.
Social
USO
CLASE

Automviles

Mdulos de
Bicicletas

1 c/ Vivienda

2 c/ Vivienda

1 c/ Depto.
1 c/2 Deptos.

COMERCIO
CULTO Y
CULTURA

EQUIPAMIENTO

DEPORTE

EDUCACION

ESPARCIMIENTO
SALUD

SEGURIDAD
SERVICIOS

SOCIAL

Mdulos de
Bicicletas

1 c/6 Camas

1 c/12 Camas

G1

1 c/ 50 m2
construidos
Mnimo 2
1 c/60 m2
Construidos
Mnimo 1
1 c/ 50 m2
Construidos
1 c/ 100 m2
Construidos de
salones, 4
c/cancha y 1 c/
25 espectadores
1 c/ 80 Alumnos
Mnimo 2

G3

Automviles

Automviles

G4
Mdulos de
Bicicletas

G5
Mdulos de
Bicicletas

Automviles

Mdulos de
Bicicletas

Automviles

1 c/10 Deptos.
Mnimo 1
1 c/10 Deptos.
Mnimo 1
1 c/10 Deptos.
Mnimo 1

2 c/ Deptos.

Automviles
CIENTIFICO

G2

G2
Mdulos de
Bicicletas
1 c/ 100 m2
construidos
Mnimo 2
1 c/100 m2
Construidos
Mnimo 1
1 c/ 250 m2
Construidos
1 c/ 250 m2
Construidos de
salones, 2
c/cancha y 1 c/
50 espectadores
1 c/ 300 m2
construidos
Mnimo 1

Automviles

1 c/12 Camas

ACTIVIDADES
G3
Mdulos de
Automviles
Bicicletas

G4
Automviles

G5
Mdulos de
Bicicletas

Automviles

Mdulos de
Bicicletas

1 c/100 m2
Construidos
Mnimo 3
1 c/ 100 m2
Construidos

1 c/75 m2
Construidos
Mnimo 1
1 c/ 200 m2
Construidos

1 c/50 m2
Construidos
Mnimo 2
1 c/ 100 m2
Construidos

1 c/75 m2
Construidos
Mnimo 1
1 c/ 200 m2
Construidos

1 c/50 m2
Construidos
Mnimo 2

1 c/100 m2
Construidos
Mnimo 1

1 c/150 m2
Construidos
Mnimo 3

1 c/100 m2
Construidos
Mnimo 1

4 c/cancha y 1
c/ 25
espectadores

2 c/cancha y 1
c/ 50
espectadores

1 c/ 120 Alumnos
Mnimo 2

1 c/100 m2 tiles
Mnimo 1

1 c/250 m2 tiles
Mnimo 1

1 c/120 m2
Construidos
Mnimo 1
1 c/100 m2
Construidos
Mnimo 1
1 c/50 m2
Construidos
Mnimo 2
1 c/300 m2
Terreno
Mnimo 1

1 c/200 m2
Construidos
Mnimo 1
1 c/200 m2
Construidos
Mnimo 1

1 c/200 m2
Construidos
Mnimo 1

1 c/300 m2
Terreno
Mnimo 1
1 c/90 m2
Construidos
Mnimo 1
1 c/100 m2
Construidos
Mnimo 1
1 c/50 m2
Construidos
Mnimo 2
1 c/300 m2
Terreno
Mnimo 1

1 c/100 m2
Construidos
Mnimo 2

1 c/250 m2
Terreno
Mnimo 1

1 c/200 m2
Construidos
Mnimo 3

1 c/100 m2
Construidos

Mdulos de
Bicicletas

1 Cada 8
Camas

2 c/ Aula

1 c/ 120 Alumnos
Mnimo 2

2 c/ Aula

1 c/ 25 Alumnos

1 c/ 250 m2
construidos
Mnimo 1

1 c/500 m2 de
Terreno
Mnimo 1
1 c/200 m2
Construidos
Mnimo 1
1 c/200 m2
Construidos
Mnimo 1

1 c/2 Camas
Mnimo 1

1 c/15 Camas
Mnimo 1

1 c/3 Camas
Mnimo 1

1 c/15 Camas
Mnimo 1

1 c/100 m2 de
Terreno
Mnimo 1

1 c/1000 de
Terreno
Mnimo 1

1 c/200 m2
Construidos

1 c/200 m2
Construidos
Mnimo 1

1 c/500 m2
Terreno
Mnimo 1

1 c/100 m2
Construidos
Mnimo 2

1 c/250 m2
Terreno
Mnimo 1

1 c/200 m2
Construidos
Mnimo 3

1 c/500 m2
Terreno
Mnimo 1

TIPO
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

INFRAESTUCTURA
Terminales de Radio taxis y colectivos.
Estaciones de transporte terrestre
(buses)
Centrales de distribucin de energa.

Automviles
1 c/ 200 m2 construidos, Mnimo 6
3 c/andn y
1c/200 m2 tiles
1 c/1000 m2 Terreno

Mdulos de Bicicletas
1 c/ 500 m2 Terreno
1 c/ 300 m2 Terreno
1 c/5000 m2 Terreno

11

Todo establecimiento que requiere movimiento de automviles, buses y camiones, as como

abastecimiento de mercaderas, carga o descarga de materias primas, productos elaborados,
combustibles, etc., deber contar al interior del predio con un espacio destinado para ello de
un mnimo de 30 m2.
Esto ltimo se excepta para aquellos terrenos ubicados en la zona de conservacin histrica
(ZCH) siempre que actualmente no sea posible incorporar espacios de circulacin al interior del
predio correspondiente.
CAPITULO IV
NORMAS RELATIVAS AL USO DEL SUELO.
ARTCULO 13 USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS
Los usos de suelo permitidos y prohibidos en el rea normada por el PRCC son los indicados en
cada Zona en el Artculo 23 de la Presente OL.
Las edificaciones destinadas a los distintos usos sealados como permitidos, debern respetar
adems, las disposiciones de la LGUC y de la OGUC y dems normas especficas.
ARTCULO 14 USOS DE SUELO RESIDENCIAL, EQUIPAMIENTO Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Para efectos de limitar o fomentar la localizacin de actividades en las distintas zonas del PRCC
se han establecido 5 grupos de Actividades Especificas permitidas, los que se indican por Tipo y
Clase segn la siguiente tabla.

12

USO
TIPO

G1
Viviendas en propiedad individual
o copropiedad.

RESIDENCIAL
TIPO

ACTIVIDADES
G3

G4

G5

Hogares de acogida de nios,

estudiantes, ancianos y similares.

Alimentos y bebidas con y sin

contenido alcohlico con
consumo en el mismo recinto,
tales como cafeteras, salones de
t, fuentes de soda, restaurantes,
bares, pubs y similares.

Combustibles slidos y lquidos

(lea, carbn, gas licuado,
bencina, parafina, etc.) y
estaciones o centros de servicio
automotor.
Automviles y maquinarias.

Materiales de construccin.

Centros de convenciones,
auditorios, museos.

Estadios, canchas de patinaje,

grandes complejos deportivos.

Colegios bsicos o diferenciales.

Liceos humanistas cientficos o

tcnico profesionales.

Centros de Capacitacin,
Academias de arte y oficios,
preuniversitarios, sedes o campus
universitarios, centros de
formacin tecnolgica o
cientfica.

Parques zoolgicos y de
entretenciones.

Centros de Diagnostico,
tratamientos, exploracin,
rehabilitacin y laboratorios.

Centros de Urgencia y primeros

auxilios como postas.

Hospitales, Maternidades,
Clnicas, Morgue.

Cementerios y Crematorios.

Centros de detencin, centro

penitenciario, y centros de
rehabilitacin delictual.

Servicios artesanales de
reparacin y oficios: peluquera,
servicio tcnico de artculos
electrnicos electrodomsticos,
bicicletas, relojeras, grabados y
joyas, pequeos jardines de
plantas, servicios de gasfitera,
lavanderas, talleres de fotografa,
fotocopias, reparadora de
calzado, talabarteras, ropa,
sastrera, costuras, modas.
Panaderas, tintoreras, servicios
artesanales de reparacin de
objetos diversos.

Clubes sociales, sedes de

organizaciones e instituciones
deportivas, culturales y juveniles.

Actividades de impacto similar al

industrial, tales como
almacenamiento o bodegaje,
frigorficos, depsitos de vehculos
o maquinarias, venta de
materiales de construccin,
centros de reparacin automotor,
entre otros, clasificadas como
molestas.

CLASE

CIENTIFICO

COMERCIO
Locales o centros comerciales
destinados a la compraventa de:

CULTO Y
CULTURA
Establecimientos destinados a
actividades de desarrollo espiritual,
religioso o cultural, tales como:
DEPORTE Establecimientos
destinados a actividades de
prctica o enseanza de cultura
fsica, tales como:
EDUCACION Establecimientos
destinados a la formacin en
educacin pblica y privada,
tales como:
EQUIPAMIENTO

G2
Edificaciones destinadas al
hospedaje remunerado o gratuito
(sin salones, bares y restoranes).

ESPARCIMIENTO Establecimientos
destinados a actividades
recreativas en recintos cerrados o
al aire libre.
SALUD
Establecimientos destinados a la
prevencin, tratamiento y
recuperacin de la salud.
SEGURIDAD Establecimientos
destinados a unidades
encargadas de seguridad pblica
y privada.

SERVICIOS Establecimientos
destinados a actividades de
servicios, artesanales y
profesionales pblicos y privados.

SOCIAL
Establecimientos destinados a
actividades comunitarias tales
como.
TIPO

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Este uso se rige por lo dispuesto en el Artculo 2.1.28
de la OGUC; las actividades productivas pueden ser
industriales o de impacto similar al industrial:

Establecimientos destinados a la
investigacin y divulgacin
cientfica, al desarrollo y
transferencia tecnolgica y a la
innovacin tcnica.
Mercaderas manufacturadas
diversas, artculos para el hogar u
oficina y sus repuestos, tales
como perfumeras, ferreteras,
paqueteras, libreras, tiendas de
vestuario y similares.
Capillas, salones, oratorios,
iglesias, mezquitas, sinagogas,
templos, parroquias, santuarios y
similares.
Centros y clubes deportivos,
gimnasios, multicanchas, sauna,
baos turcos, piscinas, en recintos
cerrados y abiertos.

Jardines Infantiles, salas cuna,

parvularios.

Juegos no mecnicos (billar, ping

pong, video juegos)
Servicios de medicina general
ambulatoria tales como
consultorios y policlnicos
mdicos, dentales y veterinarias.
Unidades policiales, retenes,
comisaras, subcomisaras,
cuarteles de bomberos.

Oficinas, notarias, centros de

pago, correos, centros de
llamado e Internet. Bancos,
Administradoras de de Fondos de
Pensiones, Compaas de
Seguros, oficinas Municipales,
Juzgados, instituciones
Previsionales de Salud.

Sedes sociales, juntas de vecinos,

centros de madres, centros para
el adulto mayor.

Actividades productivas
industriales, tales como industrias,
talleres y talleres artesanales,
clasificadas como inofensivas

Alimentos, bebidas y
medicamentos para consumo
fuera del recinto, tales como
minimarket, almacenes,
farmacias, botilleras, mercados,
supermercados y similares.
Bibliotecas, galeras de arte,
centros culturales, salas de
concierto, teatros, cines,
espectculos, medios de
comunicaciones (radio o TV).

Actividades de impacto similar al

industrial, tales como
almacenamiento o bodegaje,
frigorficos, depsitos de vehculos
o maquinarias, venta de
materiales de construccin,
centros de reparacin automotor,
entre otros, clasificadas como
inofensivas.

Actividades productivas
industriales, tales como industrias,
talleres y talleres artesanales,
clasificadas como molestas

13

ARTCULO 15 ESTABLECIMIENTOS CON EXPENDIO DE BEBIDAS ALCOHLICAS

Los locales que correspondan a estas actividades, debern atenerse a lo dispuesto en la Ley N
19.925 y la Ordenanza Municipal respectiva, en lo concerniente a los distanciamientos que se
deban mantener respecto de otros equipamientos especficos.
ARTCULO 16 LOCALES DE VENTA DE GAS LICUADO
Los proyectos de este tipo de locales debern cumplir con las siguientes condiciones:
- Ubicarse frente a vas de ms de 15 m.
- Respetar la normativa de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC) y la
OGUC
- Ser calificadas como actividad inofensiva por la Autoridad Sanitaria, salvo que se ubiquen
dentro de la Zona Industrial (ZI) donde se permiten las actividades molestas.
- Responder a la normativa especifica de la zona en que se encuentre.
ARTCULO 17 SUPERMERCADOS, GRANDES ALMACENES Y DISTRIBUIDORAS
Los proyectos debern cumplir con lo estipulado en la OGUC y por lo establecido para cada
zona del PRCC, respetando las siguientes condiciones especiales:
Superficie predial mnima
Coeficiente de ocupacin del suelo

Sistema de agrupamiento
Distanciamiento mnimo a medianeros

: 600 m2
: 0,5 - Este porcentaje podr aumentarse
proporcionalmente
si
se
construyen
estacionamientos en subterrneo, hasta llegar a
un mximo de 0,8 si el 100% de los
estacionamientos son subterrneos.
: Aislado, excepto en calles de fachada continua.
: 5 m, excepto en calles de fachada continua.

ARTCULO 18 TERMINALES DE LOCOMOCIN COLECTIVA

Los Terminales de Locomocin Colectiva Intercomunal, y los Terminales de Locomocin
Colectiva Urbana, definidos en el D.S. 94/84 y D.S. 212/92, deben localizarse en predios que
enfrenten vas de perfil superior a 20 m. para el primer caso y 15 m. para el segundo caso,
medidos entre lneas oficiales y deben cumplir con la normativa establecida en la OGUC, como
asimismo en todas las normas aplicables actualmente vigentes. Deben cumplir, adems de lo
establecido para cada zona del PRCC y con las siguientes condiciones especiales:
Superficie predial mnima

Coeficiente de ocupacin del suelo

Sistema de agrupamiento
Distanciamiento mnimo a medianeros

: 2.500 m2 para Terminales Locomocin Colectiva

Intercomunal.
600 M2 para Terminales Locomocin Colectiva
Urbana.
: 0,3
: aislado.
: 10 m para Terminales Locomocin Colectiva
Intercomunal.
5 m. para Terminales Locomocin Colectiva
Urbana.
Debiendo respetarse lo establecido en la
OGUC, respecto de la franja arborizada que
circunda estos recintos.

ARTCULO 19 PLANTAS DE REVISIN TCNICA, CENTROS Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR

Sin perjuicio de cumplir con las normas de seguridad emanadas de los servicios competentes y
la OGUC, estos establecimientos debern cumplir adems con las siguientes condiciones:

14

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

1. No se podrn instalar a menos de 100 m. de predios colindantes con equipamientos

existentes de Culto, Cultura, Educacin y Salud.
2. Los espacios destinados a las actividades propias de los usos sealados en este artculo as
como los espacios requeridos para la evolucin de vehculos que permita salir y entrar del
predio marcha adelante, no podrn ocupar el antejardn determinado por la lnea oficial
de edificacin, el cual deber ser ocupado exclusivamente con jardines, exceptundose
solamente las pasadas de vehculos.
ARTCULO 20 CONDICIONES PARA EL USO ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Las edificaciones debern considerar una franja libre de obstculos destinada exclusivamente
para el trnsito de vehculos, en especial los vehculos de emergencia, de 5 m de ancho mnimo
en todo el permetro del predio, no pudiendo destinarse dicha franja a carga o descarga de
productos ni estacionamientos.
En los deslindes que enfrenten a zonas habitacionales o vas que enfrentan zonas
habitacionales, se deber arborizar toda el rea de antejardn o de distanciamiento
correspondiente, una vez descontadas las de circulaciones del punto anterior.
Toda actividad productiva deber presentar un informe tcnico sobre planes de emergencia y
contingencia aprobado por el Cuerpo de Bomberos correspondiente.
ARTCULO 21 USO DE SUELO INFRAESTRUCTURA
Este uso de suelo se rige por lo dispuesto en el Artculo 2.1.29 de la OGUC, segn el cual se
distinguen dos situaciones:
1 Redes de distribucin, de comunicacin, de servicios domiciliarios y en general, los trazados
de infraestructura.
Sin perjuicio de los usos de suelo prohibidos en las distintas zonas del PRCC estos se entendern
siempre permitidos debiendo cumplir con las disposiciones de la LGUC, OGUC y dems
disposiciones especficas pertinentes.
2 Edificaciones o instalaciones destinadas al uso infraestructura, corresponden a las obras,
contemplen o no edificios, necesarias para el funcionamiento de la red, esto es:
a) las instalaciones que por su naturaleza trasciende las obligaciones del urbanizador
contempladas en la LGUC, tales como: plantas de tratamiento de aguas, plantas de captacin
de agua potable, centrales o plantas de generacin de energa, terminales de transporte
terrestre y similares.
b) las edificaciones que albergan actividades asociadas a la infraestructura y otras
complementarias a su funcionamiento, tales como: oficinas, salas de atencin de pblico,
edificaciones que forman parte del transporte terrestre, casas del cuidador, casinos, servicios
higinicos, etc.
Las edificaciones requieren permiso de edificacin y para esto les sern aplicables las normas
urbansticas de la zona correspondiente donde se emplacen.
Las instalaciones y edificaciones requerirn ser calificadas previamente por la autoridad
sanitaria, como inofensivas o molestas.

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

15

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

CAPITULO V

: ZONIFICACIN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 22 MACROREAS
El Plan Regulador de Cauquenes comprende las siguientes macro reas.
a) REA URBANA
b) ZONAS NO EDIFICABLES, AREAS DE RIESGO Y PROTECCIN HISTRICO CULTURAL
ARTCULO 23 ZONIFICACIN
Las macro reas descritas en el Artculo 21, se dividen en las zonas que se sealan a
continuacin, en funcin de caractersticas homogneas del uso de suelo y dems normas
urbansticas.
a) REA URBANA
ZM1
ZM2
ZM3
ZH1
ZH2
ZH3
ZE1
ZE2
ZAP
ZI
ZAV

Zona Mixta Comercio y Servicios

Zona Mixta Residencial, Comercio y Servicios
Zona Mixta Residencial y Equipamiento Educacional
Zona Habitacional 1
Zona Habitacional 2
Zona Habitacional 3
Zona de Equipamiento Pblico y Privado
Cementerio
Zona de Actividades Productivas
Zona Industrial
Zona rea Verde

b) ZONAS NO EDIFICABLES, REAS DE RIESGO Y PROTECCIN PATRIMONIAL CULTURAL

Zonas no Edificables
ZNE
Zona No Edificable
reas de Riesgo
ZRI1
Zona de Riesgo por Inundacin 1
ZRI2
Zona d e Riesgo por Inundacin 2
reas Proteccin Patrimonial ZCH
Zona de Conservacin Histrica
Cultural
ICH
Inmueble de Conservacin Histrica

ARTCULO 24 NORMATIVA ESPECFICA POR ZONA

Para las zonas indicadas en el Artculo 23, se fijan las normas de uso suelo y condiciones de
subdivisin y edificacin que se indican a continuacin.

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

16

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

a) REA URBANA
ZM1

ZONA MIXTA COMERCIO Y SERVICIOS

NORMAS DE USOS DE SUELO

USOS DE SUELO PERMITIDOS

TIPO
RESIDENCIAL
TIPO
CLASE
Cientfico
Comercio
Culto y Cultura
Deporte
Educacin
EQUIPAMIENTO
Esparcimiento
Salud
Seguridad
Servicios
Social
TIPO
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

PREMITIDAS
G1 G2 G3

ACTIVIDADES
PROHIBIDAS
Motel

G1 G2 G3 G4 G5
G1 G2 G3
G1 G2 G3
G1
G1 G2 G3 G4
G1 G2
G1 G2 G3 G4 G5
G1 G2*
G1 G2
G1 G2

Supermercado ms de 1.000 m2 construidos.

-

G1 G2

Talleres y fbricas de confeccin, talleres

mecnicos de mantencin, editoriales e imprentas.
Frigorficos, laboratorios mdicos, distribuidoras por
mayor, qumicos y slidos inofensivos. Talleres o
bodegas industriales.
TODOS LOS NO MENCIONADOS COMO PREMITIDOS

USOS DE SUELO PROHIBIDOS

(*) Slo se permite en la Localidad de Santa Sofa.

SUPERFICIE PREDIAL MNIMA:

COEFICIENTE DE OCUPACIN DE SUELO
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MXIMA
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO

NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN

300 m2
1
2,5
30 metros
Continuo Pareado

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

17

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

ZM2

ZONA MIXTA RESIDENCIAL, COMERCIO Y SERVICIOS

NORMAS DE USOS DE SUELO

USOS DE SUELO PERMITIDOS

TIPO
RESIDENCIAL
TIPO
CLASE
Cientfico
Comercio
Culto y Cultura
Deporte
Educacin
EQUIPAMIENTO
Esparcimiento
Salud
Seguridad
Servicios
Social
TIPO
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

ACTIVIDADES
PROHIBIDAS
-

G1
G1 G2 G3 G4
G1 G2 G3
G1
G1 G2 G3 G4
G1
G1 G2 G3 G4
G1
G1 G2
G1 G2

Venta de automviles y maquinarias.

-

G1 G2

Frigorficos, laboratorios mdicos, distribuidoras por

mayor, qumicos y slidos inofensivos. Talleres o
bodegas industriales.
TODOS LOS NO MENCIONADOS COMO PREMITIDOS

USOS DE SUELO PROHIBIDOS

SUPERFICIE PREDIAL MNIMA:

COEFICIENTE DE OCUPACIN DE SUELO
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MXIMA
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
ANTEJARDN

PREMITIDAS
G1 G2 G3

NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN

200 m2
0,7
1,5
12 metros
Continuo Pareado - Aislado
3 metros

Condiciones especiales: los predios que enfrenten la zona ZM1 podrn incrementar en un 30% el
coeficiente de ocupacin de suelo, el coeficiente de constructibilidad y la altura, siempre que
el uso de suelo predominante en el primer piso sea el de equipamiento.
ZM3

ZONA MIXTA RESIDENCIAL Y EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL

NORMAS DE USOS DE SUELO

USOS DE SUELO PERMITIDOS

TIPO
RESIDENCIAL
TIPO
CLASE
Cientfico
Comercio

EQUIPAMIENTO
Culto y Cultura
Deporte
Educacin
Salud
Social
USOS DE SUELO PROHIBIDOS

PREMITIDAS
G1 G2 G3

ACTIVIDADES
PROHIBIDAS
Moteles

G1
Solo en un 15% de la superficie edificada y
siempre que el destino
principal
sea
educacin
G1 G2 G3
G1 G2
G1 G2 G3 G4
G1 G2 G3 G4 G5 G1 G2
TODOS LOS NO MENCIONADOS COMO PREMITIDOS

NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN

2.000 m2 Equipamiento Educacin
SUPERFICIE PREDIAL MNIMA:
300 m2 Otros Usos
COEFICIENTE DE OCUPACIN DE SUELO
0,5
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
2,5
ALTURA MXIMA
15 metros
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
Aislado
ANTEJARDN
12 metros

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

18

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

ZH1 ZONA HABITACIONAL 1

NORMAS DE USOS DE SUELO
USOS DE SUELO PERMITIDOS
TIPO
RESIDENCIAL
TIPO
CLASE
Cientfico
Comercio
Culto y Cultura
Deporte
Educacin
EQUIPAMIENTO
Esparcimiento
Salud
Seguridad
Servicios
Social
USOS DE SUELO PROHIBIDOS

SUPERFICIE PREDIAL MNIMA:

COEFICIENTE DE OCUPACIN DE SUELO
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MXIMA
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
ANTEJARDN
DENSIDAD MXIMA

PREMITIDAS
G1 G2 G3

ACTIVIDADES
PROHIBIDAS
Moteles

G1
G1 G2 G3 G4
Compra y Venta de automviles y maquinarias.
G1 G2 G3
G1
G1 G2 G3 G4
G1
G1 G2 G3 G4
G1
G1 G2
G1 G2
TODOS LOS NO MENCIONADOS COMO PREMITIDOS
NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN
130 m2
0,8
1
12 metros
Aislado y Pareado
3 metros
200 hab/h

ZH2 ZONA HABITACIONAL 2

NORMAS DE USOS DE SUELO
USOS DE SUELO PERMITIDOS
TIPO
RESIDENCIAL
TIPO
CLASE
Cientfico
Comercio

PREMITIDAS
G1 G2 G3
G1
G1 G2 G3 G4

Fuentes de soda, bares, pubs y similares.

Compra y Venta de automviles y maquinarias.
G1 G2 G3
G1
G1 G2 G3 G4
G1
G1 G2 G3 G4
G1
G1 G2
G1 G2
TODOS LOS NO MENCIONADOS COMO PREMITIDOS

Culto y Cultura
Deporte
Educacin
EQUIPAMIENTO
Esparcimiento
Salud
Seguridad
Servicios
Social
USOS DE SUELO PROHIBIDOS

SUPERFICIE PREDIAL MNIMA:

COEFICIENTE DE OCUPACIN DE SUELO
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MXIMA
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
ANTEJARDN
DENSIDAD MXIMA

ACTIVIDADES
PROHIBIDAS
Moteles

NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN

300 m2
0,8
1
6 metros
Aislado
3 metros
120 hab/h

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

19

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

ZH3 ZONA HABITACIONAL 3

NORMAS DE USOS DE SUELO
USOS DE SUELO PERMITIDOS
TIPO
RESIDENCIAL
TIPO
CLASE
Cientfico
Comercio

PREMITIDAS
G1 G2 G3
G1
G1 G2 G3 G4

Fuentes de soda, bares, pubs y similares.

Compra y Venta de automviles y maquinarias.
G1 G2 G3
G1
G1 G2 G3 G4
G1
G1 G2 G3 G4
G1
G1 G2
G1 G2
TODOS LOS NO MENCIONADOS COMO PREMITIDOS

Culto y Cultura
Deporte
Educacin
EQUIPAMIENTO
Esparcimiento
Salud
Seguridad
Servicios
Social
USOS DE SUELO PROHIBIDOS

SUPERFICIE PREDIAL MNIMA:

COEFICIENTE DE OCUPACIN DE SUELO
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MXIMA
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
ANTEJARDN
DENSIDAD MXIMA

ACTIVIDADES
PROHIBIDAS
Moteles

NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN

1.000 m2
0,3
0,4
6 metros
Aislado
5 metros
120 hab/h

ZE1 ZONA DE EQUIPAMIENTO PBLICO Y PRIVADO

NORMAS DE USOS DE SUELO
USOS DE SUELO PERMITIDOS
TIPO
RESIDENCIAL
TIPO

PREMITIDAS
Slo la vivienda del
cuidador.

CLASE
Cientfico
Comercio

G1
Solo en un 15% de la superficie edificada y
siempre que el destino
principal
sea
deportivo.
G1 G2 G3
G1 G2
G1 G2 G3 G4
G1 - G2 - G3 - G4
G1
G1 G2
G1 G2
TODOS LOS NO MENCIONADOS COMO PREMITIDOS

Culto y Cultura
Deporte
Educacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
USOS DE SUELO PROHIBIDOS
EQUIPAMIENTO

SUPERFICIE PREDIAL MNIMA:

COEFICIENTE DE OCUPACIN DE SUELO
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MXIMA
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
ANTEJARDN
DISTANCIA A MEDIANEROS

ACTIVIDADES
PROHIBIDAS
-

NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN

2.000 m2
0,5
1
12 metros
Aislado y Pareado
10 metros
6 metros

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

20

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

ZE2 CEMENTERIO.
Corresponden a los predios destinados a un uso exclusivo de Cementerio, los cuales se regirn
segn la normativa contenida en el Reglamento general sobre cementerios que establece el
Cdigo Sanitario, sin perjuicio de observar las disposiciones sobre rasantes y distanciamiento a
que se refiere al artculo 2.6.3 de la OGUC, para todas las edificaciones emplazadas en el
permetro.
En estas zonas se debe asegurar la conservacin de los rboles valiosos existentes segn lo
establecido en la Ordenanza Municipal de Aseo y Ornato y destinar al menos un 30% de la
superficie a rea verde.
No se permitir la subdivisin predial ni las ampliaciones a estas zonas, solo aquellas indicadas
en el presente plan.
ZAP

ZONA DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

NORMAS DE USOS DE SUELO

USOS DE SUELO PERMITIDOS

TIPO
RESIDENCIAL
TIPO

EQUIPAMIENTO

PREMITIDAS
Slo la vivienda del
cuidador.

CLASE
Cientfico
Comercio
Culto y Cultura
Deporte
Educacin
Esparcimiento
Seguridad
Servicios
Social

G1
G1 G2 G3 G4 G5
G1 G2 G3
G1
G3 G4
G1 G2
G1
G1 G2
G1 G2

TIPO
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
USOS DE SUELO PROHIBIDOS

SUPERFICIE PREDIAL MNIMA:

COEFICIENTE DE OCUPACIN DE SUELO
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MXIMA
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
ANTEJARDN

ACTIVIDADES
PROHIBIDAS
-

Parques Zoolgicos
-

G1 G2
TODOS LOS NO MENCIONADOS COMO PREMITIDOS
NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN
1.000 m2
0,6
1
12 metros
Aislado y Pareado
5 metros

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

21

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

ZI

ZONA INDUSTRIAL
NORMAS DE USOS DE SUELO

USOS DE SUELO PERMITIDOS

TIPO
RESIDENCIAL
TIPO

EQUIPAMIENTO

PREMITIDAS
Slo la vivienda del
cuidador.

CLASE
Cientfico
Comercio
Culto y Cultura
Deporte
Educacin
Esparcimiento
Seguridad
Servicios
Social

G1
G1 G2 G3 G4 G5
G1 G2 G3
G1
G1 G2 G3 G4
G1 G2
G1
G1 G2
G1 G2

TIPO
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
USOS DE SUELO PROHIBIDOS

SUPERFICIE PREDIAL MNIMA:

COEFICIENTE DE OCUPACIN DE SUELO
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MXIMA
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
ANTEJARDN

ZAV

ACTIVIDADES
PROHIBIDAS
-

Parques Zoolgicos
-

Todas
TODOS LOS NO MENCIONADOS COMO PREMITIDOS
NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN
1.000 m2
0,6
1
12 metros
Aislado y Pareado
5 metros
12 metros en Localidad de Cauquenes

ZONA REA VERDE

Las zonas de rea verde se sujetarn a las normas contenidas en el Artculo 2.1.31 de la OGUC.

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22

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

b) ZONAS NO EDIFICABLES, AREAS DE RIESGO Y PROTECCIN HISTRICO CULTURAL

Zonas no Edificables
ZNE
ZONA NO EDIFICABLE
Corresponde a reas restringidas al desarrollo urbano por constituir un peligro potencial para los
asentamientos humanos, segn lo establecido por el Artculo 2.1.17 de la OGUC. Estos son la
sub-estacin elctrica que se encuentra prxima a la Poblacin Fernndez y las franjas de
terrenos destinados a proteger los tendidos de las redes elctricas de alta tensin, segn lo
dispuesto en el Artculo 56 del DFL N1 de 1992, del Ministerio de Minera y e los Artculos 108 a
111 del Reglamento SEC 5E.n.71, Instalaciones de Corrientes Fuertes. Y dems normativas de la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
reas de Riesgo
ZRI1
ZONA DE RIESGO POR INUNDACIN 1
Corresponde a los sectores que forman parte de la caja del ro Tutuven y que se ubican dentro
del Lmite Urbano . Una vez que se cumpla con lo dispuesto en el Artculo 2.1.17 de la OGUC,
referente a la presentacin de estudios fundados que determinan las acciones debern
ejecutarse para su utilizacin, solo se permitir el uso de rea verde y los usos complementarios
al rea verde, definido en el artculo 2.1.31 de la OGUC. prohibindose todo tipo de
edificaciones e instalaciones que impliquen la permanencia de personas.

ZRI2
ZONA DE RIESGO POR INUNDACIN 2
Corresponde a los sectores que por su localizacin en reas mas bajas son susceptible a
eventos de inundacin. En esta zona, una vez que se cumpla con lo dispuesto en el Artculo
2.1.17 de la OGUC, referente a la presentacin de estudios fundados que determinan las
acciones debern ejecutarse para su utilizacin, se asumirn las condiciones de edificacin de
la zona ZM2
reas Proteccin Histrico Cultural
ZCH
ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA
Corresponde al Barrio Yungay que por sus caractersticas patrimoniales, es necesario mantener
e incentivar, esta zona esta definida por el polgono cerrado por los vrtices A, B, C, D, E, F, G, H,
Y, J, K, L, M, N, O, P, Q, R , S, T, U, V, W, X, Y y A; graficado en el plano PRC-CAU Localidad de
Cauquenes.
Los criterios de conservacin para esta zona en general responden a mantener y proyectar las
condiciones de edificacin existentes, en trminos de la lnea de edificacin actual y de la
altura homognea de las construcciones, manteniendo la tipologa de las fachadas.
Altura de edificacin: Cuando se construya un nuevo inmueble, ya sea por la ocupacin de un
sitio eriazo como por demolicin de un inmueble anterior, se debern mantener todas las
caractersticas arquitectnicas preexistentes, incluyendo la altura de los edificios prximos o
contiguos y sus caractersticas morfolgicas. Si la altura de los edificios contiguos es dismil, se
construir siguiendo la altura ms baja.
No obstante lo anterior, se podrn ejecutar ampliaciones y edificaciones nuevas, con una altura
mxima de 10 metros, siempre y cuando se mantenga la continuidad del entorno en los
primeros 10 m. medidos desde la lnea de edificacin y no se afecten los valores del conjunto ni
las condiciones del entorno del edificio.

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

23

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

Vanos: Toda intervencin deber mantener las proporciones y las distancias entre lo vanos, es
decir, en general la relacin preexistente entre llenos y vacos de los edificios contiguos.
NORMAS DE USOS DE SUELO
USOS DE SUELO PERMITIDOS
TIPO
RESIDENCIAL
TIPO
CLASE
Cientfico
Comercio

PREMITIDAS
G1 G2 G3
G1
G1 G2 G3

Supermercados, Fuentes de soda, bares, pubs y

similares.
G1 G2 G3
G1
G1 G2 G3 G4
G1
G1 G2
G1
G1 - G2
G1 G2
TODOS LOS NO MENCIONADOS COMO PREMITIDOS

Culto y Cultura
Deporte
Educacin
EQUIPAMIENTO
Esparcimiento
Salud
Seguridad
Servicios
Social
USOS DE SUELO PROHIBIDOS

COEFICIENTE DE OCUPACIN DE SUELO

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MXIMA
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO

ICH

ACTIVIDADES
PROHIBIDAS
Moteles

NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN

0,8
1,4
10 metros
Continuo - Aislado detrs de la edificacin continua.

INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA.

Se han identificado los inmuebles a ser conservados aplicando el Artculo 60 de la LGUC y los
Articuos 2.1.18 y 2.1.43 de la OGUC, cuyas caractersticas y valoracin de atributos se
encuentran en el Anexo de Zona e Inmuebles de Conservacin Histrica de la Memoria
Explicativa del PRCC.
Las nuevas construcciones que se proyecten colindantes laterales a un ICH en zonas de
edificacin continua, debern supeditar la volumetra, la altura de pisos y el tratamiento de
fachada y vanos, a las de dicho inmueble para mantener una continuidad armnica.
Toda solicitud de intervencin dentro de un ICH, tendrn que estar dirigidas por un Arquitecto y
aprobadas por la por la Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo Regin del Maule,
debiendo presentar ante la Direccin de Obras Municipales, un expediente anexo al exigido
por la OGUC, que contenga los siguientes antecedentes, para que sta, posterior a su revisin,
los remita a la mencionada SEREMI de Vivienda y Urbanismo:
a) Descripcin detallada de la intervencin propuesta.
b) Antecedentes grficos detallados: levantamiento original del inmueble, cuando se trate de
un inmueble preexistente; anteproyecto de arquitectura, segn el tipo de intervencin;
fotografas de los inmuebles a intervenir y su entorno inmediato.
En los ICH no se permitirn las actividades productivas tales como industrias, talleres,
almacenamientos o actividades similares, salvo en el ICH-07; as como tampoco patio de
estacionamiento, mantencin de vehculos de trasporte y centros de servicio automotor, an
cuando el uso este permitido en la zona donde se emplaza el inmueble.

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

24

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

Se han fijado los siguientes niveles de intervencin para cada ICH, con el objeto de asegurar
que la envergadura de las obras a que pueden ser sometidos se corresponda con el valor del
elemento a proteger:
Nivel 1: Se podrn autorizar obras de restauracin o refacciones asociadas a su rehabilitacin
y conservacin siempre que no se afecte negativamente, en este ltimo caso, sus
cualidades estticas originales o elementos significativos, identificados como tales en
la respectiva ficha de valoracin de inmueble de conservacin histrica. Se incluyen
en este nivel inmuebles cuya proteccin est asociada tanto a la edificacin como al
predio en que se emplaza.
Nivel 2: Se podrn autorizar demoliciones parciales y refacciones asociadas a su
rehabilitacin, alteracin, reparacin ampliacin u obra menor, siempre que las
modificaciones interiores o exteriores no afecten negativamente los elementos
significativos, identificados como tales en la respectiva ficha de valoracin de
inmueble de conservacin histrica. Este nivel est asociado slo a las edificaciones o
parte de stas.
Los Inmuebles de Conservacin Histrica (ICH), declarados en la presente OL, estn graficados
en los planos y son los siguientes:

INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA

LOCALIDAD

ICH - 01
ICH - 02
ICH - 03
ICH - 04
ICH - 05
ICH - 06
ICH - 07

Mercado Municipal
Casa de la Cultura
Parroquia San Francisco
Iglesia San Alfonso
Hogar del Buen Pastor
Casona Patronal
Cooperativa Vitivincola de Cauquenes

Cauquenes
Cauquenes
Cauquenes
Cauquenes
Cauquenes
Cauquenes
B. Estacin

DIRECCIN
Victoria 585
Claudina Urrutia 205
Claudina Urrutia 180
Montt 421
Varas 1528
Yungay s/n
Ruperto Pinochet 690

NIVEL DE
INTERVENCIN
2
2
1
1
2
2
2

CAPITULO VI : VIALIDAD ESTRUCTURANTE

ARTCULO 25 RED VIAL PBLICA
Todas las vas pblicas existentes en la comuna se reconocen como bienes nacionales de uso
pblico destinados a vialidad.
Estas vas mantienen sus anchos existentes entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que
expresamente se dispongan modificaciones como ensanches definidos por el presente Plan
El diseo de las ciclovas deber realizarse segn la capacidad de la va y debe corresponder a
ciclopistas o ciclobandas.
ARTCULO 26 VIAS ESTRUCTURANTES DE NIVEL INTERCOMUNAL
Corresponden a las vas expresas y troncales declaradas como estructurantes por el Plan
Regulador Intercomunal Cauquenes Chanco Pelluhue (PRI), en sus tramos al interior de los
Lmites Urbanos declarados por el PRCC, graficadas en los planos, cuya identificacin, ancho
entre lneas oficiales y dems caractersticas, a continuacin se sealan.

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25

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

1. Localidad de Cauquenes
TRAMO
NOMBRE VIA

TIPO

Camino a Porongo

ANCHO L.
OFICIALES
(m)
30

Lmite Urbano
Oriente
Lmite Urbano
Norte

30

30

DESDE

M-50

Expresa

R-128

Expresa

Lmite Urbano
Norte
La Higuera

M-500

Expresa

R-128

HASTA

E/P

E/P
P

OBSERVACIONES
Ensanche hacia el
Oriente
Ensanche hacia el
Oriente

2. Localidad de Santa Sofa

TRAMO
NOMBRE VIA
M 840
(C. Redentorista)

TIPO
Troncal
Troncal
Troncal

Samuel Gutirrez

ANCHO L.
OFICIALES
(m)
20

Rvdo. R. Hoesse
Limite Urbano
Oriente

E
E

15
20

DESDE

HASTA

Limite Urbano
Oriente
Samuel Gutirrez
Rvdo. R. Hoesse

E/P

E/P
P
E
E

OBSERVACIONES
Ensanche hacia el
Norte / Ciclova
Ciclova
Ensanche hacia el
Norte / Ciclova

ARTCULO 27 VIAS ESTRUCTURANTES DE NIVEL COMUNAL

La Vialidad Estructurante de las reas urbanas, reguladas en el presente Plan, estn constituidas
por el conjunto de vas colectoras y de servicio graficadas en los planos, cuya identificacin,
ancho entre lneas oficiales y dems caractersticas, se sealan ms adelante.
1. Localidad de Cauquenes
TRAMO
NOMBRE VIA
Claudina Urrutia

TIPO

DESDE

Colectora San Martn

San Martn

HASTA

E/P

Av. Sotero del Ro

Gundian
Limite Urbano Sur

227 m al oriente de
R-128
Chacabuco

E/P

OBSERVACIONES

Apertura

Variable
19 - 21
25

25

Ensanche hacia el
Norte / Ciclova
Apertura

Variable
16 32
Variable
15 18

Ciclova

Variable
18 33
Variable
20 23
15
Variable
13 18
Variable
10 - 15
Variable
10 - 19
15
Variable
10 - 14
18

Nudo vial en Av. Dr.

Meza y Bombero
Venegas / Ciclova
Ciclova

Ciclova

E
E

Ciclova

P
E

Apertura
-

Apertura

Apertura

Va 1.1

Colectora R-128

R - 128

227 m al oriente de
R-128
Colectora La Higera

Va 1.1

Av. Luis Manrquez

Colectora Av. Dr. Meza

Camino a Porongo

Av. Dr. Meza

Colectora Luis Manrquez

Montt

Bombero Venegas

Colectora Luis Manrquez

Pasaje 3

Montt
Yungay

Colectora Av. Dr. Meza

Colectora Montt

E
E

Anbal Pinto

Servicio

Yungay

Yungay
Lmite Urbano
Poniente
Av. Dr. Meza

Antonio Varas

Servicio

Membrillar

Anbal Pinto

Arturo Prat

Servicio

Anbal Pinto
Av. Dr. Meza

Manuel Rodrguez
Proyectada C 8

P
E

Avenida Norte

Servicio

Av. Sotero del Ro

Gundian
77 m al surponiente
de calle Los Maquis
Calle 6 poniente

77 m al surponiente
de calle Los Maquis
Calle 6 Poniente

P
E

M - 50

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

ANCHO L.
OFICIALES
(m)
20

Variable
17 20
20

26

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

TRAMO
NOMBRE VIA

TIPO

DESDE

HASTA

E/P

ANCHO L.
OFICIALES
(m)
13
Variable
11 - 13
Variable
12 - 16
Variable
10 - 14
12
15

E/P

Carrera
Carrera Pinto

Servicio
Servicio

Catedral
Bombero Venegas

Maip
Yungay

E
E

Catedral

Servicio

Proyectada C 8

Carrera

Chacabuco

Servicio

Anbal Pinto

Maip

Eyzaguirre

Servicio

Catedral
Claudina Urrutia

Claudina Urrutia
Maip

E
P

Maip

Servicio

Eyzaguirre

Av. Sotero del Ro

Gundian

Variable
11 21

Yungay

Servicio

Montt

Maip

Montt

Servicio

Av. Dr. Meza

Victoria

Servicio

Membrillar

Bombero Venegas

Servicio

209 m. al poniente
de Anbal Pinto
Pasaje 3

145 m. al norte de
General Lagos
209 m. al poniente
de Anbal Pinto
Manuel Rodrguez

Variable
11 17
Variable
14 20
Variable
10 16
15

Carrera Pinto

Conector By Pass

Servicio

Manuel Rodrguez

Servicio

E
P

OBSERVACIONES

E
E

E
P

Apertura / enlace
curvo con Maip
Nudo vial con Av.
Sotero del Ro
Gundian
-

Apertura

Variable
12 - 19

Nudo vial con Av.

Sotero del Ro
Gundian
Ensanche hacia el
Poniente
Ensanche ambos
lados
Ensanche hacia el
oriente
Apertura
Ensanche ambos
lados
Ensanche hacia el
Poniente
-

Av. Sotero del Ro

Gundian
Av. Dr. Meza

Bombero Venegas

15

Av. Poniente 2

12

Av. Poniente 2

Aconcagua

12

Aconcagua
Montero
R-128
Va 1.1

Montero
Yungay
Prat
Proyectada C9

E
P
E
E

13
15
13
15

E
P
E
P

Proyectada C9

C. Viejo a Parral

15

R-128

Proyectada C9

Proyectada C9

Proyectada C11

Variable
11 - 14
15

Servicio

Proyectada C2

E
E

Variable
11 - 20
11

Carlos Acua
Cayurranquil

Servicio
Servicio

Av. Poniente 2

Servicio

86 m al poniente de
la ruta M-50
Camino a Porongo
M - 50
Pasaje Caliboro
Pasaje 9

86 m al poniente del
eje de la ruta M-50
M-50
Proyectada C6
Pasaje Caliboro
Avenida Norte
Manuel Rodrguez

E
E
P
E

12
12
12
Variable
15 24

E
E
P
E

Ribera del Ro

Servicio

Claudina Urrutia

Servicio
Servicio

Victoria
M - 50

E
E

Variable
14 16
12
15

Membrillar
Proyectada C1
Proyectada C2
Proyectada C4
Proyectada C5
Proyectada C6
Proyectada C7
Proyectada C8

Servicio
Servicio
Servicio
Servicio
Servicio
Servicio

Proyectada C1
Proyectada C6
Proyectada C6
Carlos Acua
Bombero Venegas
Arturo Prat

P
P
P
P
E
P

15
15
15
15
15
15

P
P
P
P
E
P

Proyectada C9

Servicio

Prat

85 m. al poniente
del eje de Catedral
Antonio Varas
Limite Urbano
Poniente
Camino a Porongo
Avenida Norte
Avenida Norte
Pasaje 9
Av. Dr. Meza
85 m al Poniente del
eje de Catedral
La Higuera

Ensanche hacia el
Norte
Apertura
Bandejn Central en
enlace con Manuel
Rodrguez
Nudo vial con
Claudina Urrutia
Ensanche ambos
lados
Apertura
Apertura
Apertura
Apertura
Apertura

15

Apertura

C. Viejo a Parral
Prat

La Higuera

Camino a Porongo

Servicio
Servicio

Servicio

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

E
P

Ensanche ambos
lados
-

27

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

2. Localidad de Barrio Estacin

NOMBRE VIA
Av. Monseor
Enrique Alvear
Av. Mara Ruiz
Martnez
Padre Alberto
Hurtado
Alessandri
Ruperto Pinochet
Ramiro Mndez
Padre Alberto
Hurtado

La Feria

Proyectada BE1
Av. Lautaro

TRAMO

DESDE
Colectora Ruperto Pinochet

HASTA
Limite Urbano Sur

Colectora Ruperto Pinochet

Limite Urbano Norte

ANCHO L.
OFICIALES
Variable
14 30
32

Colectora Av. Monseor

Enrique Alvear
Colectora Padre Alberto
Hurtado
Servicio Limite Urbano
Poniente
Servicio Ruperto Pinochet

Alessandri

Limite Urbano Sur

Ramiro Mndez

Alessandri

137 m. al oriente del

eje de Dagoberto
Godoy
Alonso de Reinoso

35 m. al norte del
eje Av. Lautaro
Proyectada BE1

TIPO

Servicio

Alessandri

Servicio

137 m. al oriente del

eje de Dagoberto
Godoy
Ruperto Pinochet

Servicio
Servicio

35 m. al norte del
eje Av. Lautaro
La Feria
La Feria

Navarrete

Servicio

Los lamos

Servicio

Diego de Almagro

Servicio

81 m. al oriente del
eje de Galdamez
Av. Monseor
Enrique Alvear
Dagoberto Godoy
Av. Monseor
Enrique Alvear
Lautaro

Lautaro

Servicio

19 m al suroriente
del eje de Alonso de
Ercilla
Alessandri

Los Espinos

Servicio

Diego de Almagro
Proyectada BE1

Alonso de Reinoso

Servicio

27 m. al norte del
eje de Los
Huinganes
27 m. al sur del eje
de Las Pataguas
Alessandri
Av. Monseor
Enrique Alvear
Pedro de Oa
Pasaje 1

Proyectada BE 4

Servicio

Domingo Ortiz de
Rosas
Proyectada BE 3

Servicio

Av. Monseor
Enrique Alvear
Proyectada BE4

Servicio

Los lamos

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

E/P
E

P
P
E

E/P

OBSERVACIONES

Ciclova

Ciclova

21

Ciclova

Variable
17 12
Variable
20 22
Variable
21 16
Variable
15 -19

Ciclova

Variable
15 -25

Variable
11 - 12
15

Apertura sobre
trazado de ex lnea
frrea
-

Apertura

P
E

Apertura
-

Apertura

P
E

Apertura
-

Los Espinos
81 m. al oriente del
eje de Galdamez
Los Espinos

15
Variable
11 -20
20

Dagoberto Godoy

Alonso de Reinoso
Lautaro

P
E

19 m. al sur oriente
del eje de Alonso de
Ercilla
Alonso de Reinoso

Variable
13 -15

15

Apertura

Diego de Almagro

Proyectada BE4
27 m. al norte del
eje de Los
Huinganes
27 m. al sur del eje
de Las Pataguas

P
P

Variable
11 -15
15
15

P
P

Apertura
Apertura

Variable
10 -13

Alessandri

12

Diego de Almagro
Pedro de Oa

P
P

15
15

P
P

Ensanche hacia el
poniente
Apertura
Apertura

Pasaje 1
Padre Alberto
Hurtado
Domingo Ortiz de
Rozas
Alonso de Reinoso

E
P

15
15

E
P

Apertura

15

Apertura

12

Proyectada BE 4

15

Apertura

Variable
11 -13
15
12

28

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Cauquenes

3.- Localidad de Santa Sofa

Rvdo. Pedro Iluf

Rvdo. Urrutia

Servicio
Servicio

TRAMO
DESDE
HASTA
Rvdo. Luis Aguilar
M-840
(C. Redentorista)
Rvdo. R. Hoesse
103 m al oriente de
de la proyeccin del
eje de Pasaje 1
103 m al oriente de
M-840
de la proyeccin del (C. Redentorista)
eje de Pasaje 1
M-840
Rvdo. Pedro Iluf
(C. Redentorista)
Samuel Gutirrez
Rvdo. Urrutia
Rvdo. Pedro Iluf
Rvdo. Luis Aguilar

Rvdo. Jos Mara Iluf

Servicio

Rvdo. Pedro Iluf

Rvdo. Luis Aguilar

Servicio

Rvdo. Luis Aguilar

Hermano Jos
Limite Urbano Sur

Proyectada SS 1
Rvdo. Pedro Iluf
M-840
(C. Redentorista)

P
P
E

NOMBRE VIA

TIPO

Proyectada SS 1

Servicio

Hermano Jos

Servicio

Samuel Gutirrez

Rvdo. R. Hoesse

Servicio

ANCHO L.
OFICIALES
15

E/P

E/P

OBSERVACIONES

Apertura

12

Ensanche ambos
lados

15

Apertura

11

E
E

11
Variable
12 13
Variable
11 14
15
15
Variable
11 14

E
E

Ensanche hacia el
poniente
-

P
P
E

Apertura
Apertura
-

ARTCULO 28 VIAS SECUNDARIAS NO ESTRUCTURANTES

Las vas Locales proyectadas por el presente plan son indicativas y no tienen el carcter de
declaracin de utilidad pblica mientras no se cumpla con el procedimiento previsto en el
Artculo 33 de la Ley N 18.695. Orgnica Constitucional de Municipalidades.
1.- Localidad de Cauquenes
NOMBRE VIA

TRAMO

TIPO

Proyectada C3

Local

Proyectada C4
Proyectada C10
Proyectada C11

Local
Local
Local

DESDE
65 m al
norponiente de
Calle 6 Poniente
Avenida Norte
Proyectada C11
La Higuera

E/P

E/P

HASTA
Avenida Norte

ANCHO L.
OFICIALES (m)

12

Apertura

Proyectada C3
La Higuera
R-128

P
P
P

15
12
12

P
P
P

Apertura
Apertura
Nudo vial con la R128 y La Higuera

E/P

ANCHO L.
OFICIALES (m)

E/P

OBSERVACIONES

12

OBSERVACIONES

2.- Localidad de Barrio Estacin

NOMBRE VIA
Proyectada BE2

TRAMO

TIPO
Local

DESDE
Navarrete

Ilustre Municipalidad de Cauquenes

HASTA
Pasaje 2

Apertura

29