LEGISLACIN: DIRECCIN FACULTATIVA

CURSO 2012 2013

Laura Garca Lpez, Cynthia Garca Torres

INTRODUCCIN
La expresin Director de la Ejecucin de la obra fue acuada por la LOE. Antes se
hablaba de la direccin conceptual y la direccin material. Hoy en da esto no se ha
perdido sino que ha tomado cuerpo en dos agentes denominados, respectivamente,
Director de Obra y Director de la Ejecucin de la Obra.
El trabajo se va a desarrollar segn los puntos siguientes:
-

Rgimen jurdico
La direccin facultativa
La accin en equipo
El Director de Obra
El Director de la Ejecucin
Obligaciones de ambos
Vicios de direccin
Jurisprudencia

RGIMEN JURDICO
Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin (LOE). Artculos 12 y 13.
R.D. 129/1985 de 23 de enero.
DESARROLLO
La Direccin Facultativa
Sea como fuere, sigue habiendo espacio para una hermenutica de la doble direccin
en la Edificacin, empezando por no hablar de ella puesto que invita a pensar desde el
nombre en una duplicidad de funciones. La LOE utiliza la expresin Direccin Facultativa
para acoger a las dos funciones. El esfuerzo de clarificacin de la LOE ha dejado reducido el
espacio comn prcticamente a lo relativo al replanteo de la obra. El texto de la LOE
resuelve suficientemente la aparente originalidad de la Direccin Facultativa de la
edificacin, lo que no tena mayor dificultad si se tiene en cuenta que se est hablando de
dos funciones diferentes: cuidar de que el proyecto no sea desvirtuado conceptualmente y
cuidar de que el proyecto no sea desvirtuado materialmente.
Es curioso que se utilice como ejemplo de lo innecesario de la doble direccin a la
Obra Civil, en la que formalmente existe un nico Director de Obra; hasta hace bien poco
esta diferencia estaba explicada por la sencillez formal de las obras de ingeniera. Esta
nica direccin es ms aparente que real, puesto que, la tozuda realidad obliga a contar
con tcnicos en la fase de ejecucin, lo que se hace contando con la autoridad delegada del
Director de Obra.
El razonamiento anterior se hace desde un presupuesto que es necesario hacer
explcito. Y es que el Promotor est interesado en que su autoridad de propietario est
representada en la obra. Si el promotor, por un malentendido sentido de la economa,
acepta una relacin directa con los agentes productivos est violando un principio
elemental de garanta en una situacin de contraposicin de intereses.

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Cabe destacar que puede ser un mismo profesional el Director de Obra y el Director
de la Ejecucin, en cuyo caso tendr las obligaciones de uno y otro. Si fueren distintos
profesionales, cada uno tendr las obligaciones que se mencionan a continuacin.
La accin en equipo
La LOE nos trae una buena noticia al reconocer la posibilidad de que, tanto la accin
del Director de Obra como del Director de la Ejecucin, se puedan llevar a cabo mediante
personas jurdicas en cualquiera de las formas que se ofrecen en la actualidad, alentando
eficacia, eficiencia y calidad. La LOE, en lnea con la tendencia moderna al compromiso
individual que evite, incluso con los agentes huidizos, que las responsabilidades puedan
eludirse, obliga a que sea designado uno de los asociados con titulacin habilitante como
Director de la Ejecucin de la obra correspondiente.

El Director de Obra
La relacin del Director de la Ejecucin con el Director de Obra tiene un carcter muy
especial, pues ambos forman la Direccin Facultativa o equipo del promotor y ambos en sus
respectivas tareas tienen un mismo inters profesional: servir los intereses de su cliente
comn cumpliendo al tiempo con las expectativas sociales expresadas en los requisitos
bsicos cuya especificacin la LOE encarga al Cdigo Tcnico, estableciendo las
responsabilidades de ambos segn las definiciones de los apartados b, c, d, e y f del
artculo 12, correspondiente al Director de Obra y del artculo 13 correspondiente al
Director de la Ejecucin.
La existencia de la doble direccin en la edificacin ha recibido un espaldarazo con la
LOE, que haba venido siendo explicada tradicionalmente en base a la complejidad aadida
que para las edificaciones supona el cumplimiento de requisitos formales y funcionales que
no han estado presentes hasta ahora en otro tipo de construcciones. Esta explicacin se
formulaba en trminos de direccin formal y direccin material. Esta argumentacin no slo
no ha sido olvidada, al contrario, ha sido reforzada por la LOE al establecer la figura del
Director de la Ejecucin de la Obra.
El Director de Obra es el agente que, formando parte de la direccin facultativa,
dirige el desarrollo de la obra en los aspectos tcnicos, estticos, urbansticos y
medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificacin
y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuacin al fin propuesto
(art. 12.1, LOE)
Asume las tareas de alta o superior direccin tcnica de la obra; aunque tambin
puede asumir las funciones asignadas al Director de la Ejecucin de la obra, en cuyo caso,
tendr las obligaciones que la ley asigna a uno y otro (art. 12.3, letra g).
Podr ser el mismo profesional que redact el proyecto o bien otro distinto; en tal
supuesto, y por la aceptacin de la direccin asumir las responsabilidades derivadas de
las omisiones, deficiencias o imperfecciones del proyecto, sin perjuicio de la repeticin que
pudiere corresponder frente al proyectista (art. 17.7 pr.2)

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Si la direccin de obra se encarga de manera conjunta a ms de un tcnico,
respondern solidariamente sin perjuicio de la distribucin que entre ellos corresponda (art.
17.7, pr 3).
Se prev la posibilidad que dirijan las obras de los proyectos parciales estos tcnicos,
bajo la coordinacin del Director de Obra (art. 17.2)
El RD 129/85, 23 ene., define la direccin de obra como la actividad que controla y
ordena la ejecucin de la edificacin en sus aspectos tcnicos, econmicos y estticos,
coordinando a tal efecto las intervenciones de otros profesionales tcnicos cuando
concurran en la misma.
El Director de Obra adoptar las medidas para llevar a trmino la obra de
arquitectura correspondindole impartir las rdenes pertinentes; visitar la obra con la
frecuencia necesaria al adecuado desarrollo de la construccin; deber adecuar la obra
convenientemente, con modificaciones si fuera preciso, por razones de seguridad, y por
ltimo realizar las certificaciones y suscribir el certificado final de obra.
El RD 129/85, 23 ene., dice que la funcin esencial de los tcnicos directores de obra
es velar por la adecuacin de la edificacin al proyecto, haciendo a tal efecto las
comprobaciones oportunas.
Libro de rdenes y asistencias
En toda obra de edificacin es preceptivo el Libro de referencia en el que la direccin
de obra deber resear las incidencias, rdenes y asistencias que se produzcan en su
ejecucin.
Entre las obligaciones del Director de Obra figura la de consignar en el Libro de
rdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretacin del
proyecto (ar. 12.3.c). De igual modo, entre las obligaciones del Director de la Ejecucin de
la obra consta la de consignar en dicho Libro las instrucciones precisas (art. 13.2.d).
Es clara la importancia del Libro de rdenes y visitas, para la constancia y posterior
prueba de todas las cuestiones relacionadas con la direccin de la obra: profundidad de la
cimentacin, adopcin de medidas de seguridad, resistencia y calidad de los materiales,
mezclas y otras posibles incidencias.
Se ha sealado que dentro del deber de vigilancia que incumbe al arquitecto, como
director tcnico de la obra y bajo cuya superior inspeccin ha de actuar el aparejador, le
corresponde, no solamente apuntar en el Libro de rdenes los defectos observados, sino
comprobar su subsanacin con arreglo a los mandatos dados al efecto, antes de emitir la
certificacin definitiva de conclusin de la obra, como nico medio de que sus dueos o
posteriores adquirentes no se vean sorprendidos ni defraudados en sus derechos
contractuales (STS. 9 mar. 1988)
Titulacin acadmica y profesional habilitante
El director de obra debe estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional
habilitante y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesin. Como regla
general puede sostenerse que es idntica la titulacin exigida para proyectar que para ser
director de obra. Por consiguiente, quien ostente la titularidad idnea para confeccionar un

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proyecto lo contiene tambin para dirigir las obras de conformidad al proyecto por l
redactado o al confeccionado por otro profesional.

El Director de la Ejecucin
En cuanto a la asistencia tcnica a la direccin el ejercicio de la Direccin de la
Ejecucin, en su formato clsico integraba no slo la direccin en un sentido estricto, sino
tambin actividades de control tan concretas como hacer determinados ensayos o pruebas.
En los aos setenta, la aparicin de la EH-73 y el Decreto 2215/1974 trasladaron a los
laboratorios las actividades de comprobacin experimental de las caractersticas de los
materiales. La incorporacin oficial de las ECCE (Entidades de Control de Calidad de la
Edificacin) a lo que podramos llamar infraestructura de calidad de la edificacin es una de
las ms interesantes novedades tcnicas de las ltimas tres dcadas.
La LOE establece que el Director de la Ejecucin compone con el Director de Obra la
Direccin Facultativa. Lo define como el que asume la funcin tcnica de dirigir la
ejecucin material de la obra y controlar cualitativa y cuantitativamente la construccin y la
calidad de lo edificado. (art. 13.1, LOE). Es el tcnico titulado competente que verifica la
recepcin de materiales, ordena ensayos de control, dirige la ejecucin material, suscribe el
acta de replanteo y certificado final, elabora certificaciones y liquidacin, y colabora en la
elaboracin de la documentacin final.
En caso de personas jurdicas designar al tcnico director de la ejecucin de la obra
que tenga la titulacin profesional habilitante.
El Director de la Ejecucin es el profesional que debe de mantener ms contactos
directos, asiduos e inmediatos con el proceso constructivo, conservando la necesaria
autonoma profesional operativa, por tener la inmediata inspeccin y ordenacin de la obra
supliendo, en su caso, la falta de preparacin tcnica del contratista o constructor.
Le corresponde el control inmediato y permanente de la ejecucin material de la
obra, conforme al proyecto y a las indicadas instrucciones del director. El Director de la
Ejecucin debe comprender que se le est diciendo que es el responsable ante la Ley y los
ciudadanos de que las obras de edificacin tengan la calidad prevista, adems de ante su
cliente. As, el mandato establecido para el Director de la Ejecucin en el apartado 2.c del
artculo 13 de la LOE de dirigir la ejecucin material de la obra de acuerdo con el
proyecto y de las instrucciones del Director de la Obra no agota el compromiso con la
calidad. En efecto, el Director de la Ejecucin debe conocer cmo se concretan los
requisitos bsicos en la normativa para evitar que se admitan materiales o se ejecuten
unidades de obra que no los cumplan, aunque as venga indicado, por error u omisin, en el
proyecto o as lo indiquen las instrucciones del Director de la Obra.
Como consecuencia de la direccin en la ejecucin material, tiene las siguientes
obligaciones: Verificar la recepcin en obra de los productos de construccin, ordenando la
realizacin de ensayos y pruebas precisas, y comprobar los materiales y la correcta
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ejecucin y disposicin de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo
con el proyecto y con las instrucciones del director de obra (art. 13.2, letras b y c). Sin
duda, son los defectos de la comprobacin y consiguiente empleo de materiales
inadecuados una de las causas ms frecuentes de daos materiales. En estos supuestos, la
responsabilidad del director de ejecucin de la obra no excluye la del contratista, que
responder solidariamente cuando no sea posible individualizar el grado de culpabilidad de
cada uno.
Naturalmente, esta obligacin implcita slo afecta a los aspectos de las
especificaciones o soluciones constructivas que se puedan percibir claramente en el
anlisis previo que el Director de la Ejecucin debe realizar de la documentacin. Anlisis
que va a servir de fundamento a su labor y que no debe ser confundido, en absoluto, con
operaciones de control propiamente dichas. Se trata fundamentalmente, de comprobar que
las especificaciones de materiales responden, al menos, a las asociadas a los requisitos
bsicos de la normativa obligatoria vigente y que la soluciones constructivas pueden ser
llevadas a la prctica de acuerdo a su criterio tcnico y los recursos de que se va a disponer
en la obra. Las observaciones que resulten de este examen deben ser comunicadas al
Director de la Obra. Este anlisis es la base para la correlativa fase de planificacin de la
direccin y el control.
El Director de la Ejecucin de obra debe asumir, segn el citado art. 13, ap. 1, de la
LOE, la funcin de controlar la calidad de lo edificado. En ocasiones se permite reducir los
controles de calidad, de las obras en las que se hayan utilizado materiales o productos que
dispongan de marca, sello o certificado de calidad reconocida.
Es conveniente aclarar que cuando la LOE habla de calidad, recordando que la
sociedad se vuelve ms exigente al respecto, se refiere a que se pide un mejor acuerdo
entre lo establecido en la normativa obligatoria (los reglamentos) y lo que realmente se
ejecuta. El Director de la Ejecucin est obligado a controlar la calidad (apartado 1 del
artculo 13) y, al tiempo, a dirigir el proceso de acuerdo al proyecto (apartado 2.c del
artculo 13), est obligado a ir tanto ms all de los requisitos bsicos como est
especificado en el proyecto o en las instrucciones del Director de Obra recogidas en el Libro
de rdenes. Lo que no podr es actuar ms ac de los requisitos bsicos. As, queda un
espacio intermedio para la accin juiciosa entre los requisitos bsicos y las especificaciones
del proyecto que tendrn que ser tratadas, cuando se den, con el Director de la Obra.
Lo que se afirma en los dos prrafos anteriores debe ser atenuado con el carcter de
prestacional del Cdigo Tcnico. En efecto, si ste slo proporciona los valores numricos o
descriptivos de los requisitos, estaremos ante un cdigo que indica a todos los
responsables qu quiere conseguir pero no cmo se ha de hacer. La novedad de este
enfoque, al respecto de la responsabilidad de cumplimiento de la ley, reside en que ser el
proyecto el que establezca el cmo y, por tanto, no cabr lectura directa de los
reglamentos para comprobar si el proyecto se queda ms ac de lo obligatorio por error u
omisin. De este modo el proyecto se convierte para el Director de la Ejecucin en la nica
referencia.
An cabe una matizacin final a esta compleja combinacin de posibilidades. Se trata
de que la radical doctrina del qu y el cmo que la Administracin parece querer
establecer siguiendo la direccin sealada por la Directiva de la Unin Europea supone
dejar un amplio margen a las soluciones (el cmo) que las empresas podran dar a un
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mismo qu administrativo. La misma Directiva lo ha resuelto normalizando los cmo
mediante las Normas Armonizadas. Pero de ese modo, a pesar de que libera de su uso si se
demuestra cumplir los requisitos con soluciones alternativas, se vuelve de algn modo a la
situacin anterior.
Al fin y al cabo nuestra Instruccin del hormign siempre ha permitido en su artculo
1 que se proporcionen soluciones alternativas a las que se dan en su texto para una
determinada seguridad estructural.
En cuanto a las titulaciones habilitadas, el Director de la Ejecucin ha de ser un
Arquitecto Tcnico en los edificios destinados a los usos establecidos en el apartado 1.a del
artculo 2 y obligatoriamente cuando el Director de Obra sea un Arquitecto en los edificios
destinados a los usos establecidos en el apartado 1.b del mismo artculo, adems de
opcionalmente en el resto de los casos. Esto es as tanto si las obras son de nueva
construccin como s lo son de ampliacin, modificacin, reforma, rehabilitacin, sobre
edificaciones catalogadas o con algn tipo de proteccin de carcter ambiental o histricoartstico. Estos prrafos regulan la direccin de la ejecucin desde el criterio de uso no de
tipo de construccin. En el caso de los usos comodn establecidos por defecto en el
apartado 1.c del artculo 2, la funcin del Director de Ejecucin de Obra podr ser ejercida
por las titulaciones de Arquitecto, Arquitecto Tcnico, Ingeniero o Ingeniero Tcnico en las
obras de las edificaciones con usos no contemplados en los apartados 1.a y 1.b del artculo
2 de la LOE.
De lo dicho se deduce que si una titulacin est habilitada para un determinado tipo
de edificio, siguiendo el criterio del uso, lo est para todos los tipos de obra regulados por
la LOE, ya sean de obra nueva o de reforma, ya sea de carcter ordinario o protegido.
-

En cuanto al Director de la Ejecucin la LOE le asigna asumir las funciones de:

Dirigir la ejecucin material
Controlar cualitativa y cuantitativamente la construccin y la calidad de lo edificado
(donde hay que entender que todas sus responsabilidades se sitan en el mbito
tcnico-constructivo).

Como otras obligaciones cabe hablar de consignar en el libro de rdenes y

asistencias las instrucciones precisas, elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la
liquidacin final de las unidades de obra ejecutadas, que deber conformar segn el art.
12.3.e)- el director de obra suscribir el certificado final de obra en unin del director (arts.
12.3.c y 17.7), y colaborar con los restantes agentes en la elaboracin de la documentacin
de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.
Obligaciones de ambos
Desde el punto de vista de la discusin al principio planteada, la expresin tcnicos
deba haber sido sustituida por la expresin funcionales. De este modo al Director de
Obra (DO) se le hara responsable de los aspectos tcnicos en tanto que inciden en que el
edificio cumpla con sus fines. As la relacin con el Director de la Ejecucin (DE) hubiera
quedado ms ntida y mejor articulada.

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Actividad
1. Adecuacin de la cimentacin al terreno
2. Adecuacin de la estructura al terreno
1. 3. Replanteo de la cimentacin
4. Replanteo de la estructura
5. Replanteo de toda la obra
6. Resolver las contingencias
7. Modificar el proyecto
8. Interpretar el proyecto
9. Consignar en el Libro de rdenes las interpretaciones del
proyecto
10. Consignar en el Libro de rdenes las instrucciones de la
ejecucin
11. Ordenar la realizacin de ensayos y pruebas
12. Comprobar la ejecucin de los elementos conforme a
proyecto y las Instrucciones del Director de Obra
13. Comprobar las instalaciones conforme al proyecto y las
Instrucciones del Director de Obra
14. Suscribir el acta de replanteo
15. Suscribir el certificado final de obra
16. Elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la
liquidacin final
17. Conformar las certificaciones parciales y la liquidacin
final
18. Recibir los resultados de la actividad de las Entidades de
Control de Calidad
19. Elaborar y suscribir la documentacin de la obra
ejecutada
20. Entregar la documentacin de la obra ejecutada al
promotor
21. Aportar los resultados del control realizado

Certificado
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DO

DE

S
S
S
S
S
S
S
S

No
No
S
S
S
No
No
No

No

No

No

No

No

S
S

S
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No

No

No

No

No

No

DO

DE

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1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Adecuacin estructura y cimentacin al terreno

Verificacin del replanteo de la cimentacin y estructura
Calidad de materiales y ejecucin de la estructura
Calidad de materiales y ejecucin de la cubierta
Calidad de materiales y ejecucin de las fachadas
Calidad de materiales y ejecucin de los revestimientos
Calidad de materiales y ejecucin de las instalaciones
Certificado Final de Obra aspectos funcionales, estticos,
urbansticos y medioambientales
9. Certificado Final de Obra aspectos cualitativos y
cuantitativos

S
S
No
No
No
No
No

No
S
S
S
S
S
S

No

No

Hay un principio fundamental que explicita la toma de decisiones tanto cuando todo
sucede de conformidad con el proyecto como cuando hay una desviacin respecto de lo
previsto:
El Director de la Ejecucin de la Obra es autnomo en su accin mientras:
a. El proyecto no necesite interpretacin o ser completado
b. Las actividades bajo su responsabilidad (calidad y cantidad de materiales; calidad y
extensin de unidades de obra) se ejecuten conforme al proyecto
c. Las desviaciones negativas lo sean respecto de los requisitos bsicos del Cdigo
Tcnico.
Dado que el Director de la Ejecucin encuentra en el ejercicio de su tarea que el
producto o unidad de obra cumple el reglamento pero no alcanza a cumplir los requisitos
del proyecto (entendidos como ms exigentes, cuando sea el caso) procede a lo que
proponemos llamar rechazo relativo, lo que equivale a impedir la utilizacin antes de que se
tome una decisin al respecto o, lo que es lo mismo, a abrir un expediente de rechazo a
expensas de decisiones posteriores. En efecto, el material o unidad de obra, por cumplir
con el reglamento, puede ser comercializado o aceptado como parte del edificio pero, al no
alcanzar los requisitos del proyecto, se convierte en un incumplimiento de contrato que
debe ser resuelto entre las partes porque implica, en el mejor de los casos, prdidas
econmicas. Dado que el agente que la LOE seala para realizar modificaciones autorizadas
por el Promotor es el Director de Obra, a ste corresponde estudiar si la no conformidad
con los requisitos del proyecto puede dar lugar a otros criterios. Una vez estudiado el caso
por parte del Director de Obra, ste puede optar por informar al Director de la Ejecucin de
la imposibilidad de encontrar soluciones para que el material o unidad de obra sea
aceptado, por lo que ste, una vez recibida la comunicacin pertinente, procede al rechazo
absoluto.
En caso de que el Director de Obra de acuerdo con el Promotor decida llevar a cabo
comprobaciones adicionales, tales como un estudio de seguridad, una desclasificacin del
producto o parte de obra afectada, o bien una reparacin que le restituya las prestaciones
especificadas, el Director de Obra proceder a redactar una nueva especificacin para el
mismo que formalmente obliga a volver, en el organigrama, al punto de la emisin del
juicio que, esta vez, dar lugar a la aceptacin absoluta como consecuencia de que se
cumplen los requisitos bsicos de aplicacin y los requisitos nuevos expresados en las
instrucciones del Director de Obra.
Vicios de direccin

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En una aceptacin estricta, se puede entender como vicio de direccin todo defecto
proveniente de las rdenes e instrucciones dictadas por el director de obra en la ejecucin
del edificio, o por la omisin o incumplimiento de su funcin de alta direccin o direccin
mediata de la obra.
La STS 25 abr. 1986, considera por vicios de la direccin los que derivan de las
instrucciones errneas, insuficientes o inadecuadas en que concurre el arquitecto cuando
interpreta, y en su caso pormenoriza, adiciona o complementa el proyecto, por solucin
inadecuada de improviso o detalles deficientemente abordadas en el mismo como la falta
total
o imperfecta ejecucin del cerramiento o diques de construccin de aludes
amenazadores del edificio.

SENTENCIAS
Tribunal Supremo (Sala de lo Civil)
Sentencia nm. 119/1997 de 24 febrero
Trata sobre: Direccin de obra
RESUMEN: La Comunidad de Propietarios de un edificio de Algeciras demanda a los
promotores-constructores y al Arquitecto, Director de obra, por responsabilidades por vicios
y defectos constructivos. Tras una primera condena a favor de los demandantes dispuesta
por el Juzgado de Primera Instancia de Algeciras, es la Audiencia Provincial de Cdiz, en su
Seccin 5, la que revoca dicha sentencia al estimar el recurso de apelacin interpuesto por
los demandados. Ante esto, los Propietarios formulan un recurso de casacin en el que se
les vuelve a dar la razn, haciendo, de nuevo, responsables solidarios a los promotoresconstructores y al Arquitecto.
JURISPRUDENCIA: En este caso, se establece que la misin profesional y tcnica de todo
Arquitecto director de una obra no queda reducida a la mera y asptica confeccin del
proyecto, sino que, en el desempeo de su aludida funcin de director de la obra, le
incumbe tambin inspeccionar y controlar si la ejecucin de la misma se ajusta o no al
proyecto por l confeccionado y, en caso contrario, dar las oportunas rdenes correctoras
de la labor constructiva (sentencias de 16 de marzo de 1984, de 5 de junio de 1986, de 9
de marzo de 1988, de 7 de noviembre de 1989 y de 19 de noviembre de 1996).
Consecuencia: Como no aparece probado que, en el presente caso, el codemandado
Arquitecto evitase el defecto ruingeno aqu enjuiciado, el cual, por tanto, es tambin
debido a vicio de direccin, se concluye que ha de ser igualmente responsabilizado de la
reparacin del mismo.
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Audiencia Provincial de Palma de Mallorca (Seccin 3)

Sentencia nm. 271/2000 de 13 abril
Trata sobre: Inspeccin y control
RESUMEN: Se acusa y condena en primera instancia a la Direccin Facultativa del edificio
propiedad de la Comunidad actora a efectuar las obras, reparaciones y sustituciones
necesarias para subsanar las deficiencias para subsanar las deficiencias constructivas
existentes en el mismo. Ambas partes condenadas formulan un recurso de apelacin,
quedando finalmente arquitecto y arquitecto tcnico eximidos de toda responsabilidad.
JURISPRUDENCIA: En este caso, se toma como base para dictar sentencia el recurso
planteado por el Arquitecto Sr. Carlos Mara, en relacin a la falta de control por su parte
de la carencia del revestimiento protector previsto en el proyecto para toda la conduccin
de agua que tuviese que discurrir por el exterior, lo cual, evidentemente, escapa de lo que
debe ser objeto de la funcin de alta direccin de la obra que corresponde al Arquitecto
Superior, que solo incluye el control de los aspectos y elementos esenciales de la
edificacin, pero no de los de carcter ms secundario, como son, desde luego, los relativos
al efectivo cumplimiento de las previsiones del proyecto en orden a algo tan concreto como
es el revestimiento de las llaves de paso (sentencias de 15 enero de 1996 y de 3 de julio de
2000).
Consecuencia: la Audiencia Provincial de Palma declara que es procedente estimar el
motivo cuarto del recurso formulado por el Arquitecto.
Tribunal Supremo (Sala de lo Civil)
Sentencia nm. 627/1994 de 27 junio
Trata sobre: Libro de rdenes y asistencias
RESUMEN: Tras la primera instancia y un recurso de apelacin se da la razn a los
propietarios de unas viviendas de Cceres que declaran que los demandados, Arquitectos
directores de la construccin del edificio, la sociedad promotora de ste y la sociedad
constructora, han de llevar a cabo las obras necesarias de reparacin hasta dejarlo en las
debidas condiciones de habitabilidad y utilizacin al fin destinado, y como responsables de
la deficiencia de la construccin debern abonar el importe equivalente a los daos y
perjuicios causados. Tanto la sociedad promotora como los Arquitectos codemandados
formularon sendos recursos de casacin, ratificando finalmente el Tribunal Supremo la parte
de la sentencia que condenaba a los Arquitectos.
JURISPRUDENCIA: En este caso, se especifica que teniendo en cuenta que, segn
doctrina de esta Sala (sentencia de 14 de noviembre de 1984 y de 17 de diciembre de
1997), la responsabilidad de los Arquitectos se centra en la especialidad de sus
conocimientos y la garanta tcnica y profesional que implica su intervencin en la obra, lo
que no cabe confundir con la diligencia de un hombre cuidadoso, razn por la cual el dueo
de la obra no necesita probar la culpa del Arquitecto siendo suficiente demostrar el
incumplimiento, construccin sta que contienen una cierta objetivacin de la
responsabilidad de dichos profesionales.
Consecuencia: Si bien es cierto que en el libro de rdenes figuran instrucciones al
contratista para la reparacin de los defectos observados, stas no fueron atendidas por el
constructor y, aun as, los Arquitectos demandados no adoptaron ninguna medida frente a
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l. Por el contrario, consintieron la inactividad de ste y, reconociendo la existencia de los
vicios ruingenos motivos de este litigio, otorgaron certificado de fin de obra dando lugar
as a la subsistencia de tales defectos, lo que ha de calificarse como conducta negligente
contraria a la funcin de garanta tcnica que su intervencin en la construccin comporta.
Motivo de ratificacin de la parte de la sentencia que los condenaba

Tribunal Supremo (Sala de lo Civil)

Sentencia nm. 464/1995 de 15 mayo
Trata sobre: Obligaciones del Director de la ejecucin de la obra
RESUMEN: La Comunidad de Propietarios de unas viviendas de San Sebastin demandan a
la Direccin Facultativa de la obra de dichos inmuebles por responsabilidades por vicios y
defectos constructivos. El Juzgado de Primera Instancia n 2 de San Sebastin dicta una
sentencia favorable a los demandantes; posteriormente, la Audiencia Provincial de esta
ciudad la que desestime el recurso de apelacin interpuesto por los Arquitectos y
Arquitectos Tcnicos demandados, y finalmente, ser el Tribunal Supremo el que declare no
haber lugar a los recursos de casacin formalizados por los demandados, ratificando la
condena anterior.
JURISPRUDENCIA: En este caso, se explica que esta Sala ha ido delimitando la
responsabilidad de los Arquitectos Tcnicos para concretarla y diferenciarla de la de los
Arquitectos superiores, atribuyendo a los Aparejadores, de modo fundamental, aunque no
exclusivo, la inspeccin de los materiales empleados, proporciones y mezclas, con la debida
asiduidad y actuacin directa (sentencias de 15 de octubre de 1991 y 1 de julio de 1992),
as como la correcta ejecucin de las actividades constructivas, al proyectar su deber de
responder, en relacin a los resultados daosos que se ocasionen, sobre errores, defectos o
vicios de las edificaciones en las que intervienen, debidamente contratados por los
promotores o ejecutores de las mismas (sentencias de 12 de noviembre de 1992 y 2 de
diciembre de 1994).
Consecuencia: Pese a que el Arquitecto Tcnico espeta que el tribunal no le atribuy
accin u omisin culposa alguna y, sin cita ni mencin de apoyatura probatoria, lo declar
responsable solidario de las obras defectuosas que afectan a los tres edificios integrados en
la Comunidad de Propietarios que promovi el pleito. El Tribunal Supremo, con la
argumentacin citada en jurisprudencia desestima el motivo expuesto por el Arquitecto
Tcnico demandado en el recurso de casacin.
BIBLIOGRAFA
-

El libro del Director de la Ejecucin de la Obra, Antonio Garrido Hernndez

Derecho de la construccin, Miguel ngel del Arco Torres
http://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Poder_Judicial, buscador Jurisprudencia del
Consejo General del Poder Judicial.
http://www.westlaw.es/ Servicio jurdico en lnea de Editorial Aranzadi. Acceso a
legislacin, jurisprudencia y bibliografa por subscripcin.

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