CONTRATO DE OBRA

Por una parte, del Seor AYYAD SAID SHALABI, con cdula de identidad personal N o
, quien
en adelante se llamar EL DUEO y, por otra, OTILIO SALCEDO,
con cdula de identidad personal N o 2-130-616 quin en adelante se llamar EL CONTRATISTA,
celebran el siguiente contrato de obra para la construccin de RESIDENCIA UNIFAMILIAR.
1 EL CONTRATISTA se obliga llevar a cabo para EL DUEO la construccin de Residencia
Unifamiliar de dos plantas, por la suma de NOVENTA Y SEIS MIL BALBOAS (B/. 96,000.00 )
ubicado en EL PRADO , Penonom, Provincia de Cocl y Propiedad del dueo.
EL DUEO pagar AL CONTRATISTA el precio de la obra segn lo descrito en el avance de obra
desglosado en tres etapas.
2 La obra de que trata la clusula anterior ser efectuada en un todo de acuerdo con los planos y
especificaciones elaboradas por INGENIERO HORACIO APOLAYO, que forman parte integrante
de este contrato, junto con las modificaciones o anexos que se introduzcan en los mismos siempre
que sean aprobados por escritos por ambas partes. Los planos constan de DIEZ (10 ) hojas
numeradas de la 1 a la 10 . EL CONTRATISTA hace constar que ha recibido la copia de los planos,
especificaciones y anexos de que trata esta clusula.
Tanto los planos como las especificaciones se firman en dos ejemplares de un mismo tenor.
3 EL CONTRATISTA suministrar la mano de obra y materiales, herramientas, equipo, transporte
y dems elementos necesarios para la construccin , objeto de este contrato, en las condiciones
establecidas en las especificaciones.
4 Queda convenido y aceptado que EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra en un periodo
de CIENTO TREINTA Y CINCO (135) das calendario a partir de la orden de proceder. Cualquier
atraso en la obra ser regulado en la siguiente forma a travs de una multa: El 1% del monto total del
contrato dividido entre 30 por cada da de atraso, salvo a extensiones concedidas por trabajos
adicionales o por fuerza mayor.
5 En caso de atraso en la ejecucin de la obra, EL CONTRATISTA deber notificar por escrito al
EL DUEO, las causas o motivos que dan lugar a modificar el cumplimiento del plazo. Este aviso
deber formularse en un plazo mximo de siete das calendarios, despus de haberse producido tales
causas, solicitando al mismo tiempo la extensin del plazo que sea del caso. EL DUEO, dentro de
los siguiente siete das calendarios de haber recibido la solicitud deber dar su aprobacin o rechazo.
6 Si EL DUEO hace algn cambio del diseo durante la construccin, EL CONTRATISTA tendr
que ajustar lo necesario y sustentar la diferencia del precio fijado y discutirlo con el INSPECTOR, el
cual al ser aceptado debe contar por escrito y firmado por EL CONTRATISTA y EL DUEO.
7 El precio de este contrato de NOVENTA Y SEIS MIL BALBOAS (B/. 96,000,00 ) debe ser mantenido
y respetado hasta finalizar la obra, es decir hasta la entrega de la obra, sin que EL CONTRATISTA aada
ninguna clusula o reclamo final de la construccin, salvo aquellos cambios mencionados en la clusula
SEXTA (6) del presente contrato el cual deben constar por escrito y firmado por ambas partes.
8 EL CONTRATISTA ser responsable del trabajo efectuado por las personas que ocupen en la obra, as
como por los daos perjuicios que se causen ya sean a la propiedad o cualquier persona, con motivo
de construccin.
9 EL DUEO podr nombrar o mantener por su cuenta un INSPECTOR IDNEO
encargado de vigilar el cumplimiento de las obligaciones contradas por EL CONTRATISTA. Dicho
INSPECTOR tendr toda la autoridad que se establece en el presente contrato y en pliego de
especificaciones en relacin con los trabajos a efectuar por EL CONTRATISTA y a la calidad de los
materiales que deben ser empleados en la construccin de la obra. EL INSPECTOR ser designado
por EL DUEO en escrito dirigido a EL CONTRATISTA dentro del plazo de cinco (5) das a la
FIRMA de este CONTRATO.

10 Se considera que la obra ha quedado terminada cuando EL INSPECTOR del DUEO realice la
correspondiente ACTA DE RECEPCIN DE LA OBRA. Tras la recepcin de la obra, se efectuar
la liquidacin econmica y el retenido de la misma.
11 EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra objeto de este contrato, por la suma de
NOVENTA Y SEIS BALBOAS (B/. 96,000.00) salvo el caso de trabajos adicionales que se
autoricen, segn se contempla en las especificaciones y en la clusula SEGUNDA (2), de este
contrato, o salvo el caso de trabajo que se suprima de comn acuerdo por las partes y que no se
efectuasen.
12 EL DUEO pagar AL CONTRATISTA el precio de la obra segn lo descrito en el avance de
obra divido en tres etapas. Los pagos a efectuarse sern por Etapa de construccin.
a. EL CONTRATISTA preparar un desglose de los trabajos por realizarse y el valor de
los mismos en funcin de las diferentes actividades de construccin de la obra. Este
desglose ser sometido al INSPECTOR para su aprobacin y una vez aprobado por
ste servir de base para los pagos parciales correspondientes. Los AVANCES DE
OBRA se confeccionarn de acuerdo con este desglose. b. Al final de cada AVANCE DE OBRA,
EL CONTRATISTA y EL INSPECTOR
harn un anlisis, preparar un estado de cuenta por este trabajo realizado. La
informacin debe tener:
b.l. Trabajo total realizado hasta la fecha.
b.2. Trabajo realizado durante el mes de que se trata.
b.3. Trabajo que falta por realizar.
13 EL DUEO tiene el derecho de retener sus sumas correspondientes al 10% de los pagos por
avance de obra para proteger sus interese contra prdidas ocasionadas por las siguientes causas:
a. Trabajos defectuosos, no reparados. b. Reclamos presentados, no resueltos. c. Razones justificadas
que demuestren que la construccin no ser terminada dentro del
plazo establecido.
Se tiene entendido que las sumas as retenidas sern pagadas tan pronto cese la causa que motiv su
retencin. La devolucin del 10% se har cuando EL DUEO acepte y este conforme con la
terminacin de la obra.
14 EL DUEO declara formalmente que al momento de firmar el presente contrato ha hecho los
arreglos financieros para pagar el 100% del valor de la construccin estipulado en adelante.
De igual forma EL CONTRATISTA declara que tiene todo el personal y los recursos de equipos,
necesarios para la obra de inmediato en el plazo convenido.
15 EL CONTRATISTA conviene y acepta realizar la construccin de la obra requerida por EL DUEO
y, en consecuencia se obliga expresamente a ejecutar las siguientes actividades:
Limpieza y desrraigue " replanteo
Excavacin Y relleno
Caseta
Zapatas
Fundacin Corrida
Fundacin de Bloque de 6"
Losa sobre suelo natural s/ref
Escalera de concreto armado
Vigas estructurales
Armado y Vaciado de losa
Bloqueo de paredes de 4
Repello de paredes Mocheta y Dinteles
Columnas y Vigas de amarre
Columnas decorativas y balaustres

 Cerca
Techo de zinc toledo tipo teja
Cielo gypson
Canales, flashim y bajantes
Baldosas en planta baja y alta
Azulejos en planta baja y alta
Pintura
Colocacin de puertas y ventanas
Electricidad
Plomera
Limpieza general
16 Queda establecido un periodo de garanta de doce ( 12 ) meses contados a partir de la firma de
aceptacin del ACTA DE LA OBRA TERMINADA. Dentro de este periodo EL CONTRATISTA,
se compromete a corregir a su propio costo cualquier " defecto de construccin".
17 Queda convenido que EL CONTRATISTA, ser el patrono o el empleado exclusivo de todo el
personal que utilice para la ejecucin de la obra y que no existe responsabilidad de EL DUEO en
cuanto a pagos o compromisos laborales ni de cualquier otra, de la naturaleza que sea inherentes a la
construccin, EL CONTRATISTA revela a EL DUEO de toda responsabilidad que surja por dicho
concepto.
EL CONTRATISTA se obliga a proteger las vidas de sus empleados y terceros relacionados o que se
encuentren en los lugares en que se desarrollen los trabajos pactados en el presente CONTRATO y
cumplir con todas las previsiones pertinentes del Manual De Requerimientos De Salud Y Seguridad
De La Caja De Seguro Social Y Riesgos Profesionales vigentes durante todo el tiempo del contrato.
Todos los trabajadores son responsabilidad del CONTRATISTA.
18 EL DUEO adelantar la primera etapa de construccin del valor total a la firma del contrato, de
VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO CON CUARENTA CENTAVOS
(B/. 25,498.40).
Para constancia de lo convenido y aceptado en el presente contrato, se firma en la ciudad de
Penonom, hoy ____ de _______________ de 2003.

POR EL DUEO

A YYAD SAID SHALABI

CLAUSULAS ADICIONALES PROPUESTAS:

POR EL CONTRATISTA

OTILIO SALCEDO

***- EL CONTRATISTA declara y acepta que no est autorizado a

modificar los trabajos a efectuarse

de acuerdo a los panos aprobados, sin la autorizacin previa y por escrito de EL DUEO
o EL INSPECTOR.

***

Todos los reclamos por correcciones a trabajos defectuosos o

incompletos que seale EL
INSPECTOR, debern ser corregidos por EL CONTRATISTA, en un tiempo no mayor de 15 das
despus de presentada la notificacin de reclamo por parte del INSPECTOR.

***

Las partes ACUERDAN QUE el valor de cualquier adicin o modificacin as como cualquier
extensin o disminucin del tiempo estimado para la ejecucin de LA OBRA, ser previamente aprobada
por escrito mediante orden de cambio debidamente firmada por EL CONTRATISTA, EL INSPECTOR y
EL DUEO.
-

*** Declara el contratista que se compromete a iniciar LA OBRA objeto de este contrato; a ms tardar
diez
(-) das calendario despus de la firma del presente contrato, y a entregar LA OBRA
totalmente terminada a satisfaccin del INSPECTOR y del DuEO dentro de un trmino de _____
das calendarios, contados a partir de los ____dias indicados arriba, despus la firma del presente
contrato. Queda acordado as como fecha de entrega el da ___________________.

*** Sera propiedad de EL DUEO

***EL DUEO

todo trabajo terminado o en proceso de construccin y todo

material y equipo cuyo valor haya sido incluido en los estados de cuenta mensuales y pagados. No
obstante , correra por cuenta y riesgo de EL CONTRATISTA los daos , perdidas o deterioro que
sufran dichos trabajos, material y equipo.

podr rescindir de este contrato, entre otras, por las siguientes causas:

1. El incumplimiento de cualquier norma, permiso o licencia requerida en ejecucin de la obra, de

acuerdo con lo estipulado en las clusulas CUARTA Y SEXTA del contrato de obra;
2. El hecho de que por accin de un tercero, EL CONTRATISTA, y/o sus herramientas o equipos
de trabajo resulten secuestrados, embargados o en cualquier otra forma perseguidos;
3. Si EL CONTRATISTA quedare en insolvencia, concurso de acreedores o fuera declarado en
quiebra;
4. Si EL CONTRATISTA no cumpliere con cualesquiera de las obligaciones que contrae por medio
de este contrato. El DUEO tiene derecho a que se le paguen los gastos de cualquier ndole en
que haya incurrido por razn de este contrato.

Por una parte el seor AYYAD SAID SHALABI con cdula de identidad personal N o Quien en
adelante se llamar el DUEO y por otra, Otilio Salcedo, con cdula de identidad personal N o 2130-616 quien en adelante se llamara el contratista.
CLAUSULA UNICA:
ESPECIFICACIONES A REALIZAR
1. Se utilizar arena de playa para todo el proyecto.
2. Las baldosas de la sala y de la escalera debe ser de un precio aproximado de B/. 9.00 a B/. 12.00, el
resto del rea seria de un precio aproximado de B/. 7.00 a B/ 8.00,
3. La puerta elctrica de la entrada principal no est incluida en el contrato, ya que no existe diseo
en el plano.
4. Las fundaciones de la cerca ser de bloques de 6" rellenos a dos hileras.
5. El contratista fabricar concreto en sitio, a excepcin del concreto utilizado en la losa de planta alta
que ser suministrada por concreto Bayano.
6. El revestimiento del estacionamiento y del pavimento de la entrada no estn incluidas en el
contrato.
7. Los bloques utilizados en la paredes exteriores de la planta baja sern de bloques de 6'\
8. La canal no ser de PVC como aparece en el plano, ser de metal.
9. La lmpara de la sala ser escogido por el dueo a un precio que no exceda los B/ 150.00.
10. El sobre de cocina y del balcn de la parte posterior ser como se especifica en plano.
Se entiende que el cumplimiento de estas especificaciones adicionales convenidas no causara
cambios en el Costo de la Obra objeto de este contrato.

Dueo. AYYAD SAID SHALABI

Contratista: OTILIO SALCEDO