PBOT

Acuerdo N008
(Marzo 26)
Por el cual se adopta el Plan de Bsico de Ordenamiento Territorial para el municipio de San Jos del Guaviare,
Departamento del Guaviare
El Concejo Municipal en uso de las facultades legales que le confiere la Ley 388 de 1997 y
sus Decretos Reglamentarios
CONSIDERANDO
1. Que segn el artculo 1 del Decreto 879 que reglamenta las disposiciones referentes al
ordenamiento del territorio municipal, establece la obligatoriedad de formular y adoptar los Planes
Bsicos de Ordenamiento Territorial.
2. Que corresponde al Concejo Municipal aprobar la adopcin del Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial
3. Que la Alcalda Municipal ha adelantado la formulacin de un Plan Bsico de Ordenamiento
territorial
4. Que se han agotado todas las instancias previstas por la Ley para garantizar la participacin y
concertacin de la ciudadana y se tienen las recomendaciones canalizadas a travs del Consejo
Territorial de Planeacin.
5. Que se atienden los lineamientos de la autoridad ambiental, Corporacin para el Desarrollo
sostenible del Norte y Oriente Amaznico - CDA.
ACUERDA:
TITULO I
DISPOSICIONES INICIALES
Artculo 1
ADOPCIN. Adptese el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de
San Jos del Guaviare. Forman parte integral del mismo el documento tcnico o de soporte, el
documento resumen, as como los planos y mapas que los acompaan segn la siguiente relacin:
COMPONENTE URBANO
Clasificacin del uso del suelo
Sistema Ambiental
Sistema de servicios pblicos
Sistema de movilidad
Unidades de planeamiento
Sistema de equipamiento
DIAGNOSTICO TERRITORIAL
Sistema de Movilidad Actual
Sistema Ambiental (riesgo por
amenaza antrpica y natural)
Uso actual del suelo urbano
Sistema de Servicios Sociales
Sistema Ambiental (clasificacin
actual del suelo)
Acueducto Actual
CANTIDAD
ESCALA
1
1
1
1
1
1
1:5000
1:5000
1:5000
1:5000
1:5000
1:5000
1
1
1:5000
1:5000
1
1
1
1:5000
1:5000
1:5000
1:5000
Por el cual se adopta el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial para el municipio de San Jos del Guaviare,
Alcantarillado Actual
Uso actual del suelo urbano
DIAGNOSTICO RURAL
Estado legal del Territorio
Uso Actual y cobertura del Suelo
Mapa Base Sistema de Movilidad
Amenaza de origen Antrpico.
Erosin
Amenazas Naturales. Remocin
Amenazas Naturales. Inundacin
COMPONENTE GENERAL
Mapa Base Componente General
Escenario
de
Ordenamiento
Territorial
Clasificacin del Suelo Municipal
COMPONENTE RURAL
Propuesta Vial
Sistema Ambiental
Zonificacin por Tipos de Usos
del Suelo Rural
Zonificacin Ecolgica. Tipo de
Uso Reglamentado
1
1
1:5000
1:5000
1
1
1
1
1:200.000
1:200.000 y 1:50.000
1:200.000
1:200.000 y 1:50.000
1
1
1:200.000 y 1:50.000
1:200.000 y 1:50.000
1
1
1:200.000
1:200.000
1:200.000
1
1
1
1:200.000
1:200.000 y 1:50.000
1:200.000
1:200.000
CONCEPTO. El ordenamiento del territorio Municipal de San Jos del Guaviare comprende un
conjunto de acciones poltico administrativas y de planificacin fsicas concertadas, emprendidas en
ejercicio de la funcin pblica que le compete, dentro de los limites establecidos por la constitucin y
la Ley, en orden a disponer de instrumentos eficientes para orientar el desarrollo del territorio
jurisdiccional y regular la utilizacin, transformacin y ocupacin del espacio, de acuerdo con las
estrategias de desarrollo socio econmico y en armona con el medio ambiente, las tradiciones
histricas y culturales.
OBJETO. El ordenamiento del territorio Municipal tiene por objeto complementar la planificacin
econmica y social con la dimensin territorial, racionalizar las intervenciones sobre el territorio y
orientar su desarrollo y aprovechamiento sostenible, mediante:
a) La definicin de las estrategias territoriales de uso, ocupacin y manejo del suelo, en funcin de
los objetivos econmicos, sociales, urbansticos y ambientales.
b) El diseo y adopcin de los instrumentos, procedimientos de gestin y actuacin que permitan
ejecutar acciones urbanas integrales y articular las sectoriales que afecten la estructura del territorio
Municipal.
c) La definicin de los programas y proyectos que concretan estos propsitos.
El ordenamiento del territorio Municipal se har tomando en consideracin las relaciones
intermunicipales y regionales; deber atender las condiciones de diversidad tnica y cultural,
reconociendo el pluralismo y el respeto a las diferencias: incorporar instrumentos que permitan
regular las dinmicas de transformacin territorial de manera que se optimice la utilizacin de los
recursos naturales y humanos para el logro de condiciones de vida dignas para la poblacin actual y
generaciones futuras.
Para la asesora municipal en materia de ordenamiento territorial se contar con el Consejo Consultivo
de Ordenamiento Territorial que conformar el alcalde, integrado por funcionarios de la administracin
y representantes de las organizaciones gremiales, profesionales, ecolgicas, cvicas y comunitarioas
vinculadas con el desarrollo urbano y rural del Municipio, adems podrn ser escogidos entre los
integrantes del consejo territorial de planeacin.
Sern funciones de este consejo adems de las previstas en la Ley 152 de 1994 y su reglamento, el
seguimiento del plan de ordenamiento y proponer sus ajustes y revisiones cuando sea el caso.
Pargrafo 1
PREVALENCIA. Tendr prevalencia para los efectos legales el articulado del
presente acuerdo sobre el documento tcnico que hace parte integral del mismo.
Artculo 2
AMBITO DE APLICACIN. Las disposiciones contenidas en este Acuerdo son
aplicables a la totalidad del territorio municipal.
Artculo 3
PRINCIPIOS ORIENTADORES DEL ORDENAMIENTO MUNICIPAL.- Los
principios que soportan el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del municipio son los siguientes:
Sostenibilidad
Equidad
Competitividad
Integracin territorial
Funcin social y ecolgica de la propiedad
Equilibrio en el desarrollo territorial
Integracin con otros territorios.
Artculo 4
VIGENCIA DEL PLAN BSICO. - La vigencia del Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial es de 12 aos, para la cual las vigencias sern:
Corto plazo:
Hasta diciembre 31 del 2004
Mediano plazo:
Largo plazo:
Pargrafo 1 La revisin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial de San Jos del Guaviare se
regir en un todo de acuerdo a la Ley.
TITULO II
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN
SUBTITULO 1 POLTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS TERRITORIALES
Artculo 5.
VISION DE FUTURO: ESCENARIO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. - De
acuerdo con lo esperado por sus habitantes, se pretende tener un municipio que aproveche su
potencial natural de una manera sostenible, en pro del bienestar de sus habitantes, que cuente con
una produccin diversificada, liberada poco a poco de la gran dependencia ejercida por la economa de
la coca, e integrado a la economa nacional con productos competitivos, y a la economa internacional
de una manera diferente.
En tal sentido el municipio contar con la siguiente organizacin, Cabecera Municipal, Corregimiento
del Capricho y Corregimiento de Charras en la cual confluye la organizacin poltico administrativa y la
zonificacin productiva predominante (esta se puede ver con mayor profundidad en el Mapa No. 14.
Zonificacin Ecolgica y zonificacin por tipos de uso del suelo rural):
INTERVEREDAL
El Capricho
El Capricho
El Capricho
El Capricho
Cachicamo
*** CORREGIMIENTO
VEREDA
Argentina
Alto Cachicamo
Cachicamo
San Jorge
Puerto Nuevo
Miraflores
Angoleta
La Catalina
Yarumales
Corrientoso
Bajo Vergel
El Charcn
La Carpa
El Dorado
Capricho
Las Orqudeas
El Cristal
Las Colinas
Retiro de Cao Lajas
Tortugas
Cao Pescado
El Chuapal
El Rosal
Picalojo
El Rosal
Picalojo
Cerritos Alto
El Paraso
Cao Flauta
Cao Tigre
La Rompida (Comunidad
Indgena)
Manatiales
ZONA DE PRODUCCIN
SOSTENIBLE
Desarrollo Agroforestal (1)

Desarrollo Agroforestal
Zona Ecoturistica de La Lindosa
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(Marzo 26)
*** CORREGIMIENTO
INTERVEREDAL
VEREDA
El Boquern
Sabanas de la Fuga
Campoalegre
Las Dunas
El Boquern
Manglares
Cao Blanco II
El Boquern
Cao Blanco Tres
El Horizonte
San Luis
Guayabales
San Luis de los Aires
El Morro
Bocas de la Fuga
Resguardos Indgenas *
Charras
Charras
Los Gualandayes
Nare
Puerto Nare
Charras
Damas del Nare
Cao Mak
Guanapalo
Charrasquera
Cao Negro
Cao Guarnizo
Cao Cumare
Unin Buenos Aires
Pipiral
La Siberia
Cao Danta
Mocuare
La Rompida
Arawato
Trapiche Bajo
El Palmar
Resguardos Indgenas **
ZONA DE PRODUCCIN
SOSTENIBLE
Autoabastecimiento y Agricultura
Comercial
Ganadera Sostenible
Ganadera Sostenible
Ganadera Sostenible
Ganadera Sostenible
Agricultura Tradicional
Amaznica
Ganadera Sostenible
Agricultura tradicional amaznica
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
INTERVEREDAL
Guacamayas
Caracol
Cabecera Municipal
Los Cambulos
San Francisco
CABECERA MUNICIPAL
VEREDA
ZONA DE PRODUCCIN
SOSTENIBLE
Santa Lucia
Santa Rita
San Francisco
Aguabonita
Ganadera Sostenible
Ganadera Sostenible
Ganadera Sostenible
Florida II
Ganadera Sostenible
Santa Rosa
Ganadera Sostenible
Santa Rosa Alta
Ganadera Sostenible
Santa Rosa Baja
Ganadera Sostenible
Puerto Tolima
El Limn
Autoabastecimiento y Agricultura Comercial
Los Cmbulos
Bajo Barrancn
Bocas de Aguabonita
El Recreo
Ganadera Sostenible
El Edn
La Oriental
San Cristbal
Puerto Ospina
Cao Mosco
Santa Cecilia
Naranjales
Nueva Granada
Nueva Colombia
Gaviotas
Baja Unin
Las Acacias
Simn Bolvar
Buenos Aires
Guacamayas
Tres Tejas
Los Alpes
El Refugio
Triunfo II
El Tigre

Triunfo I
El Turpial
Monserrate
La Leona
La Pizarra
La Fuga
Nuevo Tolima
El Caracol
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Caracol
CABECERA MUNICIPAL
INTERVEREDAL
Cerro Azul
Buenavista
VEREDA
Puerto Arturo
Cabecera Municipal
El Raudal
Las Brisas
Cao Dorado
Los Naranjos
Bajo Guayabero
Bocas del Guayabero
Puerto Arturo
Las Delicias
El Retiro
Laguna Negra
Playa Gio
La Mara
R.I. La Mara
El Progreso
Tomachipn
Tomachipn
Las Golondrinas
Cao Macusito
Mosc
Mesa de La Lindosa
ZONA DE PRODUCCIN
SOSTENIBLE
Comercial
Comercial
Comercial
Zona Ecoturstica de La Lindosa
Agricultura Tradicional
Amaznica, Ecoturismo
Comercial
Zona Ecoturstica de La Lindosa
Zona Ecoturstica de Tomachipn
(1) Incluye los silvopastoriles, las parcelas de autoconsumo y las prcticas de mejoramiento de la ganadera actual.
*
Resguardos indgenas de La Fuga, Barrancn, El Refugio y Panur
** Resguardos indgenas de Corocoro, Arawato, Barranco Ceiba, Barranco Colorado y Cachiveras de Nare, Cao Negro
*** La delimitacin exacta del corregimiento de Charras estar sujeto a los resultados del Plan de Manejo Ambiental y la Sustraccin de las Zonas
de Reserva Forestal de acuerdo a la Resolucin 0293 del 1 de Abril de 1998.
Respecto a las veredas que se encuentran dentro de la Reserva Forestal y que hacen parte de los
posibles corregimientos a crear, estarn sujetas a los resultados del Plan de Manejo Ambiental y a la
Sustraccin de la Zona de Reserva Forestal de la Ley 2 de 1959. Para lo cual se adelantar como una
de las acciones prioritarias del Plan Bsico, el Plan de Manejo Ambiental en coordinacin con el
Departamento, el INCORA y la CDA, en cabeza del departamento y a partir de los resultados se
propondr la sustracciones de la Reserva Forestal que se requieran y se establecern los limites
exactos de los corregimientos y las propuestas para potencializar la productividad y adecuada
utilizacin de los recursos naturales, y as como lo estipula la Resolucin 0293 del 1 de Abril de 1998
del Ministerio del Medio Ambiente, coadyuvar a establecer o fortalecer los mecanismos o
instrumentos cognoscitivos, organizacionales, tecnolgicos, financieros e institucionales para garantizar
el manejo y uso sostenible de las reas objeto de sustraccin.
Previa delimitacin y reglamentacin, las cabeceras del corregimiento de El Capricho y el
Corregimiento de Charras asumirn funciones bsicas descentralizadas de la administracin municipal
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
y se fortalecern como centros de prestacin de servicios sociales bsicos, en los cuales se ofrecer la
educacin bsica secundaria completa, y se dotarn con equipamientos productivos.
Los Centros Poblados Rurales de Cachicamo, La Carpa, San Francisco, Guacamayas, Boquern y El
Caracol se constituirn en centros de prestacin de servicios sociales bsicos, en los cuales se
promover la formacin vocacional diversificada a su poblacin estudiantil, conforme los usos del suelo
reglamentados para el rea rural, y se prestar la asistencia tcnica agropecuaria y ambiental
siguiendo la reglamentacin mencionada.
Los Centros Poblados Rurales de El Raudal, Puerto Arturo y Tomachipan contarn con una
infraestructura de apoyo al turismo. Estos Centros Poblados se fortalecern con puntos de receptores
primarios del turismo. Al igual que los anteriores se convertirn en centros primarios de prestacin de
servicios sociales bsicos, donde la formacin vocacional se oriente al ecoturismo, y la asistencia
tcnica agropecuaria se oriente a la restauracin ambiental, en especial en el caso de la Serrana de La
Lindosa. Se promover, por parte de la casa de la Cultura, la recuperacin y cuidado de los sitios de
patrimonio arqueolgico.
La existencia de estas zonas no implicar afectacin de los resguardos indgenas, ni del sistema
ambiental municipal. La produccin estar centrada en los aspectos mencionados sin que ello
signifique que se sacrifique la diversidad, base igualmente de la seguridad alimentaria. El cultivo de la
coca se habr ido sustituyendo en un proceso gradual y concertado, en la medida en que las
alternativas propuestas se vayan consolidando. La organizacin poltico administrativa respetar la
organizacin indgena, de all que los resguardos no figuren como pertenecientes a los interveredales.
La Administracin municipal tambin estar modernizada y ser eficiente y oportuna en la toma de
decisiones para la atencin de los requerimientos de la comunidades de una manera planificada. En
este orden, la comunidad estar organizada de acuerdo a los corregimientos que sean creados, con
sus interveredales funcionando, en un proceso de planificacin concertado.
Cada zona contar con un sistema de movilidad eficiente y oportuno que posibilite la movilizacin de
carga y pasajeros garantizando as la integracin territorial del municipio, y de este hacia otras
regiones del pas. De igual forma, contarn con un servicio de educacin cuya orientacin vocacional
se dirija a fortalecer la potencialidad propia de cada una, y con un servicio de atencin en salud ms
eficiente y descentralizado, en donde la prevencin sea una de sus principales banderas.
Las comunidades tendrn unas mejores condiciones de vida, la vivienda habr sido mejorada y dotada
con servicios pblicos y con soluciones de saneamiento bsico en marcha. Aqu la convivencia pacfica
habr sido un proceso en marcha, con grandes resultados en ese lapso de 12 aos.
Un elemento fundamental es la conservacin del capital natural del municipio, el cual se mantendr en
las reas estratgicas, y se utilizar de manera sostenible garantizando su proteccin. De all la
importancia de las zonas ecotursticas.
Se trata de posicionar a futuro al municipio como un territorio donde no slo se produce coca y/o
donde tienen asiento solo grupos armados al margen de la ley, sino que se trata de un municipio que
tiene una poblacin en disposicin de construir un municipio sostenible, donde desarrollarn su
proyecto de vida las comunidades actuales y futuras con alto sentido de pertenencia hacia el municipio
de San Jos del Guaviare.
Este modelo de ocupacin del territorio se consigna en el Mapa No. 1 Escenario de Ordenamiento
Territorial a escala 1:200.000 para todo el municipio.
Artculo 6
POLITICA GENERAL.- La recuperacin de la gobernabilidad ser una de las
prioridades del Plan. Esto significa contar con propuestas reales y efectivas que propicien una economa
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Acuerdo N 008
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municipal en proceso de conversin, sustentada en actividades legales. Solo se podr ejercer
control
territorial en la medida en que se avance en la solucin de los problemas asociados a la actividad ilcita
y del conflicto armado. Desde el nivel municipal, se propone contar con un primer socio en esta magna
tarea, que no es otro que el Departamento, quien garantizar la debida integracin de visiones y
propuestas con los dems municipios del Guaviare, con la regin amaznica y con la Nacin.
En lo que se refiere al conflicto armado, el municipio ve en su vecindad con la zona de distensin, una
posibilidad de integracin al proceso de paz, para que sea tenido en cuenta al momento de redefinir la
actual poltica de negociacin.
Una segunda prioridad, en estrecha relacin con la anterior, es la creacin de condiciones para
ofrecer a la niez y la juventud una opcin diferente a la de no futuro en el municipio y una
sociedad ms justa. Por el contrario, se trata de que encuentren en el territorio municipal las
condiciones donde tenga lugar su proyecto de vida. De igual forma, se requiere trabajar en funcin de
grupos que por su propia condicin constituyen poblacin en condiciones de vulnerabilidad crtica,
como es el caso de tercera edad y los desplazados.
Ganar la gobernabilidad en el territorio municipal requiere la recuperacin de la confianza por parte de
sus habitantes, en las instituciones que tienen presencia en el municipio, y en la administracin local,
la cual deber modernizarse y fortalecerse para ejercer el papel de liderazgo que de hecho le
corresponde, y estar en capacidad de responder a las grandes demandas del territorio que administra.
Esa confianza se recuperar cuando exista un proceso de planificacin del desarrollo eficiente, que
parta del Plan Bsico y garantice su puesta en marcha, y que propicie la debida interlocucin,
participacin y retroalimentacin con las comunidades.
Uno de los elementos fundamentales para lograr gobernabilidad real, es la integracin del territorio
municipal para lo cual se consolidarn los centros poblados rurales y se adelantar el Estudio y Plan de
Manejo Ambiental de la Sustraccin de la Zona de Reserva Forestal, que permitir dar paso a la
delimitacin exacta de los dos corregimientos propuestos. Los corregimientos contarn con funciones
bsicas descentralizadas que posibiliten la debida integracin e interlocucin de la administracin
municipal con los ciudadanos. Los centros poblados rurales se dotarn de equipamientos productivos y
sociales, partiendo del fortalecimiento de lo existente, y de infraestructura que garantice la debida
prestacin de los servicios pblicos domiciliarios. Acompaando lo anterior, se consolidar el sistema
de movilidad, conformando un corredor vial con su debida infraestructura de transporte asociada
(terminal y estaciones de transporte), y con el servicio de transporte pblico organizado en sus
diferentes modalidades, de acuerdo con la zonificacin presentada en el Artculo 5 del presente
Acuerdo. Se trata de consolidar estos corredores en funcin de desembotellar zonas productivas y
posibilitar la movilidad de la poblacin para garantizar la cobertura de los servicios sociales bsicos.
Para atender las demandas de su poblacin de manera planificada y oportuna, se requiere el
fortalecimiento fiscal del municipio, en tal sentido, la administracin como parte de su proceso de
modernizacin completar, actualizar y sistematizar su base catastral, esta se articular al Sistema
de Informacin Municipal, el cual har parte de esta modernizacin. Esta base permitir el efectivo
recaudo de impuesto predial y de industria y comercio. Paralelo a lo anterior se requiere un ejercicio
de capacitacin de las comunidades y socializacin respecto de los beneficios que para el municipio
tendr el recaudo efectivo y oportuno de estos recursos.
Acuerdo N 008
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Al tiempo con el fortalecimiento de recursos propios del municipio, se avanzar en el fortalecimiento
de su base productiva, la cual requiere abordar un trabajo mancomunado de lo agropecuario y
forestal, micro y empresarial, a dems de mercadeo y comercializacin. En primer lugar es de tener
en cuenta que se trata de contar con un municipio cuya base econmica sea diversificada y sostenible.
As, en materia agropecuaria y forestal, se retomarn los resultados arrojados por la investigacin
realizada en el departamento y en la regin, con el fin de emprender un trabajo conjunto instituciones
administracin comunidades, para consolidar una base productiva que integre la produccin
orientada al autoconsumo y autoabastecimiento, a la agricultura comercial, a la ganadera sostenible, a
los agroforestales y al procesamiento post- cosecha con el fin de agregar valor al producto.
Harn parte de la base econmica el ecoturismo, el mercadeo y comercializacin organizados, adems
de la produccin microempresarial, empresarial y artesanal que gira en torno al casco urbano y a los
centros poblados rurales.
Para que ello sea posible se requiere una efectiva apropiacin de los resultados de la investigacin, y
el abordaje de nuevas lneas de investigacin como es el caso del procesamiento post cosecha, la
identificacin de mercados y de factores de competitividad, y el anlisis econmico de los
agroforestales, pues su comportamiento agrobiolgico ya cuenta con grandes avances. Frente a estos
retos, es necesario romper la barrera existente de la baja generacin de oferta tecnolgica y poca
operatividad del Sistema de Transferencia de Tecnologa, donde el municipio, a travs de su UMATA,
deber ser el receptor principal de la tecnologa generada y de su seguimiento y evaluacin. Estos dos
ltimos aspectos sern orientados por el Departamento y concertados con l, pues trascienden el
mbito de injerencia del nivel municipal.
Un elemento fundamental para alcanzar esta perspectiva territorial, es el desarrollo y fortalecimiento
institucional, entendiendo que el conjunto institucional est conformado por las organizaciones de la sociedad
civil y las del Estado. Su fortalecimiento y debida organizacin, son esenciales para hacer posible el conjunto de
propuestas que integran el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, el seguimiento y evaluacin del mismo.
Artculo 7
POLTICA DE CONSERVACIN, USO Y MANEJO SOSTENIBLE DEL
TERRITORIO. Est orientada a adelantar acciones para prevenir, mitigar el impacto ambiental de
los procesos sociales, econmicos y culturales y el aprovechamiento y uso sostenible de los recursos
naturales, a travs de medidas de educacin y control, fomentando una cultura de respeto del medio
ambiente a todos los niveles de la sociedad municipal y la definicin y aplicacin de normas de
conservacin, proteccin y uso sostenible.
Un principio acordado y concertado con los habitantes del municipio es la proteccin del gran capital
natural que existe en su territorio. No propiciar asentamientos en zonas de proteccin y controlar el
avance de la frontera de colonizacin son los principales derroteros. Por ello la necesidad de fortalecer
los centros poblados rurales y mejorar los servicios bsicos que prestan a su entorno, bajo la
perspectiva de consolidar los asentamientos humanos y existentes, y sus entornos ya intervenidos.
A partir de la determinacin del Sistema Ambiental, el municipio podr orientar las acciones en materia
institucional, de la siguiente manera: Las reas que se encuentran bajo la categora de proteccin
legal, mantendrn esta categora y hacia ellas solo se emprendern acciones de restauracin y
conservacin. Hacia las reas de proteccin propuesta, se orientarn acciones tendientes a la
proteccin en aquellas que no se encuentran ocupadas, y hacia la proteccin produccin en el caso de
las que ya se encuentran ocupadas, a la vez que se adelantarn acciones que tiendan a prevenir y
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Acuerdo N 008
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mitigar el impacto ambiental de los procesos sociales, econmicos, culturales y ambientales. Es
prioritario adelantar estudios que identifiquen, caractericen, zonifiquen y delimiten los ecosistemas
estratgicos y as poder darle la categora a la que corresponden de acuerdo a lo establecido en la
legislacin ambiental.
En el rea denominada de alta significancia ambiental, que se corresponde con el rea de reserva
forestal que existe en el municipio (Ley 2 de 1959), se favorecern acciones institucionales que
tiendan a evitar su ocupacin, propiciando solamente actividades que propendan por su conservacin.
En el rea ya ocupada de la Reserva, el municipio acompaado por el departamento y el INCORA
adelantar los concertacin necesaria ante el Ministerio del Medio Ambiente, Divisin de Ecosistemas,
con el fin de realizar el estudio socioeconmico y ambiental y el Plan de Manejo Ambiental de la
Sustraccin (PMAS), de acuerdo con las directrices nacionales en este sentido. En todo caso esta zona
ya ocupada deber delimitarse, y dentro de ella se realizarn proyectos que tiendan al uso sostenible
de los recursos, a la conversin de la economa de la coca por actividades productivas conforme la
Zonificacin por Tipos de Uso del Suelo y a la restauracin ambiental y recuperacin de los recursos
naturales que determine el PMAS.
Hacia las zonas de recuperacin para la produccin las acciones a desarrollar estarn encaminadas a
introducir usos del suelo que sean recuperadores y sostenibles, para orientar as la actual tendencia de
praderizacin que se presenta en el municipio.
Respecto a las zonas de ronda, lagunas y nacederos, se mantendrn los lineamientos nacionales que
determinan que en las zonas de ronda de drenajes mayores, lagunas y nacederos se mantendr una
franja de 100 m durante su recorrido o a su alrededor, y una franja de 30 m para los drenajes
menores. Si esta franja de proteccin no se ha considerado, se impulsarn programas que propicien
coberturas protectoras y protectoras productoras.
Artculo 8
POLITICA DE RIESGO POR AMENAZAS NATURALES Y ANTRPICAS Y DE
PREVENCIN DE DESASTRES-. Tiende a prevenir la ubicacin de asentamientos humanos en las
reas de alta amenaza, y en las zonas de media amenaza a orientar su uso. En las reas con presencia
de asentamientos humanos y dependiendo de su densidad de ocupacin, est encaminada a disminuir
la amenaza. En las reas donde las amenazas no puedan ser disminuidas y si se trata de
asentamientos de baja densidad, se propender por evitar la mayor ocupacin, y si se trata de
asentamientos de alta densidad y altos ndices de ocupacin, se impulsarn procesos que conduzcan a
reubicar la poblacin.
En las zonas de amenaza alta por remocin no ocupadas, se promovern usos diferentes a la
construccin de vivienda o infraestructura, dejando como prioritarios los usos tendientes a la
proteccin y la conservacin. En las reas de amenaza alta por inundacin se evitarn nuevos
asentamientos humanos. En los casos en donde se encuentre construida infraestructura social o de
servicios en zonas de alto riesgo que por imperiosa necesidad se deba sostener en estas reas, se
analizar y evaluar el nivel de riesgo que corren, calculando la inversin requerida ante una posible
reparacin derivada del evento o amenaza probable, y siempre se contar con un Plan de Impacto
Ambiental avalado por la Corporacin para el Desarrollo Sostenible del Norte y Oriente Amaznico
CDA.
En las reas que presentan amenaza alta por erosin, se desarrollarn proyectos tendientes a su
recuperacin, en el caso que se correspondan con reas cuyo uso permitido es la produccin, o a la
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Acuerdo N 008
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restauracin ambiental, si se trata de reas que deben estar protegidas. En cuanto a amenaza por
incendios forestales se crearn mecanismos para su prevencin y control y se integrar en el Plan de
Prevencin y Atencin de Desastres.
El municipio crear su Comit Local para la Prevencin y Atencin de Desastres y formular el Plan
respectivo, dimensionando con claridad los asentamientos en riesgo. En este incluir la concertacin y
capacitacin de la comunidad para que participe en la disminucin de la vulnerabilidad y/o nivel de
amenazas naturales y de origen antrpico, evitando las quemas (incendios forestales), no
construyendo en zonas de remocin alta ni a la orilla de quebradas o ros, no desviando ni ocupando
caos o desages naturales, y avisando sobre cualquier evento que se considere que tendr efectos
negativos en un rea susceptible a cualquier tipo de amenaza.
Artculo 9
POLTICA PARA LAS COMUNIDADES INDGENAS-. Respecto a estas
comunidades consideradas en riesgo tnico dada la alta influencia de la colonizacin que sobre ellas se
ejerce, se propender por el fortalecimiento de su estructura organizativa y de representacin, de tal
forma que se les permita ejercer la debida interlocucin en igualdad de condiciones con el resto de la
poblacin municipal y sus instituciones. De la misma forma se trata de fortalecer su autoestima y
control social, para con ello recuperar valores fundamentales que le permitan proyectarse como uno
de los actores sociales ms importantes del municipio. Es necesario tener presente que no se trata de
aislar a la poblacin indgena, ni segregarla de los beneficios del desarrollo; se propone, por el
contrario, resaltar la diversidad cultural y fortalecer sus potencialidades. Lo anterior con el fin que
puedan avanzar de manera decidida a una mejor conformacin de las Entidades Territoriales Indgenas
previstas en la Constitucin Nacional.
En materia productiva, se propiciarn aquellos proyectos que permitan recuperacin de prcticas
productivas sostenibles, que garanticen la autosuficiencia alimentaria, y que permitan la generacin de
ingresos para cubrir sus necesidades.
En cuanto a los servicios sociales bsicos, se apoyarn las iniciativas del Plan Educativo Municipal que
buscan la promocin de etno - educadores y de reformas al modelo educativo que se viene
adelantando con los indgenas, en el sentido de entender la diferencia cultural, para que el proyecto
educativo se encamine al fortalecimiento de los valores propios.
Lo aqu planteado ser complementario de los Planes de Vida Indgena, hacia los cuales el municipio
canalizar recursos para su ejecucin.
Artculo 10
POLITICA PARA LA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS SOCIALES BSICOS-.
Est orientada a mejorar la eficiencia y la eficacia, la cobertura y la calidad educativa. El Plan Bsico
de Ordenamiento apoyar todas las propuestas tendientes al propsito mencionado adoptando los
lineamientos y las polticas del Plan Educativo Municipal (PEM), estableciendo para ello prioridades, en
funcin de la zonificacin consignada en el Artculo 5o del presente Acuerdo. Un planteamiento de las
comunidades que debe ser retomado, es la incorporacin a los PEI un componente ambiental que
incentive el sentido de pertenencia por el municipio y la diversificacin de las modalidades
vocacionales, con el fin de posibilitar otras reas de inters tcnico en los estudiantes.
En lo que se refiere a la atencin primaria en salud, se espera entrar en un proceso
descentralizacin, aunque este no ser abordado en el corto plazo. En tanto este proceso se pone
marcha, se adelantar la debida concertacin con la Secretara de Salud Departamental, para que
San Jos del Guaviare se cuente con un Hospital del primer nivel, para que en las cabeceras
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de
en
en
de
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corregimientos existan Centros de Salud y se fortalezcan los Puestos y Micropuestos de Salud
existentes. Un aspecto que requiere ser retomado, es la ampliacin de la cobertura mediante el
SISBEN, y enfatizar sobre la prevencin en salud y al saneamiento bsico.
En materia de asistencia tcnica agropecuaria, el municipio aunar esfuerzos con el departamento,
para que se fortalezca el SINTAP y la UMATA cuenta as con una buena oferta tecnolgica para
transferir y asistir, oferta que deber responder a la zonificacin de usos del suelo rural que hace parte
integral del presente Plan. De igual forma, la UMATA adelantar actividades que contribuyan a la
organizacin gremial y de productores y comercializadores.
Para garantizar una mayor cobertura de estos servicios, uno de los aspectos que resulta fundamental
es la consolidacin de la red vial, en funcin de las zonas mencionadas y de las zonas de produccin
agropecuaria del municipio. De igual forma, la organizacin del transporte pblico ser prioridad, pues
de ella depende en gran medida el aumento en la cobertura del servicio.
ARTCULO 11. POLTICA DE DESARROLLO ECONMICO.- Pretende romper con la estructura
tradicional de produccin y mercadeo que no genera beneficios para la poblacin del municipio, y que
no permite romper la dependencia del cultivo ilcito. En tal sentido se aunarn esfuerzos para
determinar y favorecer los productos que resulten competitivos a nivel regional, sin que con ello se
pierda la perspectiva de la seguridad alimentaria que deber ser garantizada.
El municipio deber perfilarse como un municipio que ofrece productos competitivos a nivel
departamental y regional, con nfasis en aquellos que integren el uso de tecnologas limpias y que
contribuyan a la diversificacin, teniendo en cuenta la reglamentacin del uso del suelo que se
presenta en el Componente Rural, y que se basa en la diversificacin de la produccin mediante el
desarrollo de modelos tipo agroforestal, silvopastoril y de aprovechamiento sostenible del bosque en
pie.
Con el fin de garantizar que los pequeos productores agropecuarios del municipio se consoliden, se
requiere que sus unidades de produccin generen ingresos monetarios que permitan cumplir con dos
requisitos bsicos: reinversin en la finca y mejoramiento de la calidad de vida. La generacin de
ingresos reinvertibles propiciar incrementos en la productividad del trabajo, y en la productividad de
la finca.
Una condicin necesaria para mejorar la productividad es utilizar de manera adecuada el suelo,
desarrollando actividades productivas que sean compatibles con su aptitud. Lo anterior permitir
trabajar alrededor de potencialidades del territorio, las cuales debern ser evaluadas en trminos de
competitividad en los mercados regionales, nacionales e internacionales inclusive.
As mismo es necesario agregar valor al producto. La pequea produccin agropecuaria no puede
seguir compitiendo en condiciones inequitativas, donde la ganancia se queda en manos de
comerciantes y procesadores de los productos. Comercializar productos tradicionales y productos sin
valor agregado no tiene sentido en las actuales condiciones de la economa colombiana, de apertura
de mercados y sin proteccin a la produccin nacional.
En este sentido, el montaje de pequeas agroindustrias que permitan el procesamiento post-cosecha
en pequea escala, de forma que pueda ser controlado por asociaciones de productores creadas para
tal fin, y que a su vez consoliden canales de comercializacin articulados a mercados potenciales y
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consoliden cadenas productivas, las cuales deben ser determinados para cada producto. De esta
manera se agrega valor al producto, se mejoran los ingresos y se generan lazos de solidaridad y de
compromiso para asumir los nuevos retos.
Lo anterior debe estar acompaado del mejoramiento en la calidad de los productos, y en las
condiciones de mercadeo y comercializacin. En este orden, se hace necesario adelantar acciones
tendientes a mejorar, de una parte, la alta dispersin de la oferta de productos, sus caractersticas de
presentacin, su calidad, y la cantidad y frecuencia de entrega; de otra, la conveniencia de establecer
precios competitivos en el mercado y equitativos para el productor. Todos ellos son requisitos para un
buen mercadeo.
Un aspecto fundamental para mejorar la calidad de vida de los pequeos productores es garantizar la
seguridad alimentaria, manteniendo e incrementando la diversificacin de la produccin agropecuaria,
fortaleciendo en especial los productos bsicos de consumo que son producidos localmente. Para ello,
debern mejorarse las condiciones de comercializacin y las prcticas de manejo, introduciendo el uso
de tecnologas limpias y sostenibles, con el propsito de garantizar un ambiente natural sano.
Para que todo lo anterior sea posible, se deben reforzar dos aspectos centrales: la asistencia tcnica
agropecuaria y la organizacin campesina y de los agentes de comercializacin y mercadeo.
Respecto a la primera, deben adelantarse las acciones necesarias para que exista una efectiva
transferencia y adopcin de tecnologa, buscando que el Sistema Nacional de Transferencia de
Tecnologa Agropecuaria, coordinado por el Departamento y la UMATA, sea realmente el organismo
que garantice una adecuada generacin, transferencia efectiva y oportuna y adopcin de tecnologa
agropecuaria. All la investigacin en productos, basada en la biodiversidad, y de mercados es
fundamental. De igual forma, y asociado a lo anterior, se hace necesario que la Asistencia Tcnica
Agropecuaria, considerada en el presente caso como un servicio social bsico, reoriente su accin e
integre el Plan Agropecuario Municipal hacia los aspectos considerados en el Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial.
En lo que se refiere a la segunda, se promover la organizacin de los productores a travs de grupos
de economa solidaria, asociaciones gremiales y organizacin del trabajo a nivel microempresarial o
familiar. En este sentido, la responsabilidad de la administracin municipal no descansar solamente
en la UMATA, sino que adems ser necesario fortalecer una instancia que desde la administracin
local apoye el desarrollo social comunitario. Es preciso anotar que esta responsabilidad debe estar
compartida con las secretaras de: Agricultura y Medio Ambiente y Gobierno del Departamento.
Artculo 12
POLITICA DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL. La configuracin urbana ser
estructurada por las centralidades identificadas, las vocaciones especificas de las reas, y las ventajas
que ofrece el clima y paisaje natural de San Jos del Guaviare para las actividades productivas y
recreativas.
La conformacin de centros poblados rurales integrados espacialmente, solidarios socialmente,
sostenibles ambientalmente, sustentables econmicamente y competitivos regionalmente, que
fortalezca su autonoma al garantizar una eficiente red vial para la movilidad y el acceso a los servicios
pblicos y abastecimientos.
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El posicionamiento de los centros poblados, como centros urbanos prestadores de servicios, en
particular como apoyo a la produccin agropecuaria y al bienestar social, estarn dotados de
infraestructura de apoyo a la actividad productiva agropecuaria y all se estimular el surgimiento de
industrias asociadas a ella, as mismo, debern ofrecer nuevos y mejores servicios al interior de los
centros poblados.
El crecimiento urbano estar basado en el equilibrio entre las posibilidades de atencin y el desarrollo
urbanstico, al procurar un balance positivo entre los consumos urbanos y la accesibilidad de servicios
pblicos, garantizando el abastecimiento de los servicios vitales en el rea urbana y constituyendo un
sistema de equipamientos eficientes, descentralizados y polifuncionales.
Artculo 13
ESTRATEGIAS.- Para el logro de los objetivos de cada una de las
adelantarn las siguientes estrategias:
polticas se
Base econmica municipal fortalecida y produccin sostenible. Integra las acciones en dos
frentes bsicos: la administracin municipal, y las actividades econmicas urbanas y rurales. Por parte
de la administracin municipal, y en el contexto de su modernizacin, integra el fortalecimiento de las
finanzas municipales, sobre la base catastral actualizada y sistematizada, y el Sistema de Informacin
Municipal; la austeridad en el gasto pblico; la puesta en marcha los mecanismos previstos en el
presente Plan Bsico para garantizar el cobro de la plusvala; la preparacin de una agenda de trabajo
conjunta con el departamento, para la promocin de alternativas sostenibles, en el contexto de la
sustitucin de cultivos ilcitos; y la gestin de recursos ante diferentes instancias para canalizar
recursos de inversin para la puesta en marcha del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
En las actividades econmicas y rurales, articula la generacin de empleo mediante el fortalecimiento y
puesta en marcha de microempresas procesadoras de productos, y de prestacin de servicios al
ecoturismo, vinculadas al Centro Integrado de Negocios Agropecuarios; asociacin con el
departamento y entidades del orden regional y nacional para identificar mercados potenciales y
sistemas de mercadeo para especies promisorias; orientacin de la asistencia tcnica agropecuaria
hacia la consolidacin de las zonas definidas en el presente Plan, con el fin de garantizar el uso del
suelo aqu reglamentado; organizacin de productores, comerciantes y transportadores.
En este orden, la investigacin sobre alternativas de produccin, tecnologas limpias y apropiadas y
mercados potenciales deber ser garantizada, mediante la debida concertacin con las entidades a
cargo de la investigacin en la regin amaznica, la cual ser realizada a travs del Departamento.
En materia de tierras, la gestin necesaria para que el INCORA lleve a cabo la titulacin de predios an
no titulados, el saneamiento y fortalecimiento de resguardos indgenas y la creacin del banco de
tierras municipal, tanto al nivel urbano como rural, con el fin de reordenar la propiedad de la tierra,
para lo cual se identificarn las reas posibles de este tipo de reordenamiento. Este banco de tierras
tambin le permitir a la administracin organizar y planificar las reas a urbanizar, a determinar el
tipo de loteo y expedir sus respectivas licencias, dependiendo la ubicacin de los predios, en rea
urbana, de expansin urbana, suburbana y rural.
Mejores condiciones de vida para la poblacin con sentido de pertenencia al municipio.
Cualificacin del capital humano del municipio, mediante la ampliacin de cobertura y el mejoramiento
de la infraestructura, la cobertura y la calidad de los servicios sociales bsicos, y la dotacin de una
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Acuerdo N 008
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infraestructura productiva mnima, de manera conjunta entre gobierno municipal y departamental, y la
comunidad.
Construccin de identidad y sentido de arraigo con el municipio y el departamento, a partir del
reconocimiento de su diversidad social, cultural y tnica, de alto valor como el de su biodiversidad,
mediante la construccin y/o fortalecimiento de espacios de intercambio cultural, histrico, ldico y
simblico, y de expresin material de las culturas.
Sociedad participativa mediante la generacin de espacios permanentes de concertacin, en especial
orientados al seguimiento de los planes de desarrollo y del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, y
para la autogestin de proyectos productivos o prestacin de servicios al sector productivo y
ecoturstico.
Vivienda digna para sus habitantes, a travs del mejoramiento de la misma con nfasis en el
saneamiento bsico, y de construccin prioritaria para el nivel 1 del SISBEN y los asentamientos en
riesgo, y servicios pblicos domiciliarios para la cabecera y los centros poblados rurales.
En materia de prevencin de desastres, definicin de programas de mitigacin del riesgo a la
inundacin y a la erosin; conformacin del Comit Local para la Prevencin y Atencin de Desastres,
y formulacin de su respectivo Plan; capacitacin de la comunidad sobre la prevencin de riesgos,
siguiendo la reglamentacin del uso del suelo en zonas de riesgo.
Municipio en convivencia pacfica mediante la adquisicin de compromisos para avanzar hacia la
bsqueda de la paz, la promocin de la democracia, los derechos humanos, y de la solucin pacfica de
conflictos, entendiendo que para ello se deber contar con el acompaamiento decidido de la
administracin departamental.
Capital patrimonial natural e histrico protegido. Promocin de: la importancia y beneficios de
la proteccin y manejo sostenible del patrimonio natural, y de la necesidad de recuperar aquellas reas
que deben estar protegidas y se encuentran en diferente grado de deterioro; del uso racional de las
diversas fuentes de agua apta para satisfacer las necesidades de consumo humano y para la actividad
productiva; y de la proteccin del componente hdrico como elemento fundamental de vida presente y
futura.
El municipio encaminar acciones tendientes a la promocin y desarrollo de programas de carcter
Ecoturstico sobre la Serrana de La Lindosa, el Raudal del Guayabero y Tomachipn, resaltando su
biodiversidad e importancia ecosistmica, y su paisaje. De igual forma promover la restauracin y
conservacin de los sitios de valor histrico, de gran valor arqueolgico, y promocin para la
recuperacin y promocin de su historia e importancia patrimonial, en la Serrana de La Lindosa.
Municipio integrado y bajo gobernabilidad de la administracin municipal. Creacin de 2
corregimientos, en donde su rea y lmites exactos respecto a las veredas y centros poblados que se
encuentra dentro de la Reserva Forestal de la Amazonia, estarn determinados por los resultados del
Plan de Manejo Ambiental y la Sustraccin de las reas de Reserva Forestal que lo ameriten (PMAS), a
partir de los cuales se promover la descentralizacin de funciones bsicas de la administracin; la
generacin de canales de comunicacin entre las cabeceras de corregimiento, la administracin y las
comunidades; el fortalecimiento del rol funcional de los centros poblados rurales; la consolidacin del
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sistema de movilidad presentado en el Plan Bsico y la construccin de una estrategia de
comunicacin masiva de la administracin municipal.
Modernizacin y fortalecimiento de la administracin municipal para abordar el gran reto de garantizar
la efectiva y oportuna puesta en marcha, seguimiento y evaluacin del Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial, la debida articulacin de los Planes de Desarrollo de los gobernantes venideros y de los
planes sectoriales y nacionales, todo lo cual contribuir a alcanzar la integridad territorial del municipio
y la gobernabilidad por parte del Estado local.
Artculo 14
OBJETIVOS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL.- Estn orientados a:
Distribuir de manera equitativa la inversin social, los beneficios del desarrollo y la riqueza social
creada en el territorio municipal, en beneficio de los habitantes pertenecientes al municipio,
reorientando estos beneficios conforme a la zonificacin y Programa de Ejecucin que hacen parte
del presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial
Contribuir a la disminucin de la desigualdad social y econmica, y de las condiciones de
marginalidad existentes en el municipio, producto de la reproduccin del desarrollo desigual
vigente en el pas.
Regular y orientar el proceso de diseo y planificacin del uso del territorio y de los recursos
naturales renovables del Municipio, con el fin de garantizar su explotacin y desarrollo sostenible,
as como el reconocimiento y proteccin de la biodiversidad.
Promover la participacin democrtica y la intervencin del estado en la racionalizacin de la
economa.
Avanzar en el crecimiento de las capacidades y valores del capital humano del municipio, y en su
identificacin y sentido de pertenencia con el Guaviare.
Hacer del municipio el espacio de vida digna, pacfica y equitativa, tanto presente como futuro,
para sus habitantes.
SUBTITULO 2 IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN DE LOS SISTEMAS
ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO (URBANO RURAL E INTERURBANO)
CAPITULO 1 DEFINICIN DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES

Artculo 15
LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO MUNICIPAL.- Son
aquellos que concretan el modelo de ocupacin del territorio, articulando las relaciones entre las zonas
urbanas y rurales, as como las distintas reas que constituyen los suelos urbano y de expansin
urbana. Igualmente forman parte de estos sistemas aquellos que permiten la articulacin del municipio
con su regin.
Estos Sistemas son:
Clasificacin y delimitacin del suelo municipal
Ambiental
Movilidad
Espacial de Inters Pblico
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Servicios Sociales y Productivos
Vivienda de Inters Social
Servicios Pblicos
Productivo y Extractivo
Los Sistemas aqu definidos son inmodificables durante la vigencia del Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial, salvo la excepcin consignada en la Ley y siguiendo los mecanismos en ella establecidos. A
continuacin se presentan los que tienen cobertura municipal, con sus respectivas definiciones,
dejando el desarrollo de los dems sistemas en los componentes urbano y rural con su respectivo
detalle.
La reglamentacin del uso del suelo, la cual tendr el carcter de norma general, ser clasificada como
sigue: uso principal, uso complementario o compatible, uso restringido o condicionado y uso prohibido.
CAPITULO 2 SISTEMA DE CLASIFICACIN DEL SUELO
Artculo 16 SUELO URBANO. Est constituido por las reas del territorio municipal destinadas a
usos urbanos, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y
alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Podrn pertenecer a
esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas
consolidadas con edificacin, que se definan como reas de mejoramiento integral.
La incorporacin de las reas delimitadas para tal fin se ajustar a las previsiones de crecimiento de la
capital municipal y a la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte,
de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, parques y equipamiento colectivo de inters pblico o
social.
Artculo 17 SUELO DE EXPANSIN URBANA. Est constituido por la porcin del territorio
municipal destinada a la expansin urbana, que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia
del Plan Bsico de Ordenamiento, segn lo determina el programa de ejecucin. La incorporacin de
las reas delimitadas para tal fin se ajustar a las previsiones de crecimiento de la capital municipal y a
la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos
domiciliarios, reas libres, parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social.
Normativa para el Suelo Urbano y de Expansin Urbana
El uso del suelo urbano y de expansin urbana queda reglamentado de la siguiente manera:
Uso principal: urbanizacin y consolidacin de reas en proceso de urbanizacin.
Uso complementario: localizacin de reas de recreacin colectiva y de infraestructuras de apoyo a
la actividad urbana y rural.
Uso restringido: desarrollo urbano con especificaciones mayores a las definidas por Planeacin
Municipal, en lo que se refiere a los ndices de ocupacin, reas de cesin, entre otras.
Uso prohibido: agropecuario y forestal, adems de los estipulados en el Componente urbano.
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Artculo18
SUELO RURAL. Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano,
por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de
explotacin de recursos naturales y actividades anlogas.
Normativa:
Uso principal: actividades agropecuarias, forestales, agrosilvopastoriles, segn el detalle presentado
en el Componente Rural.
Uso complementario: desarrollo suburbano en las reas adyacentes a la Cabecera Municipal,
localizacin de infraestructuras y equipamientos de apoyo a la produccin, recuperacin para la
produccin.
Uso restringido: los usos en el Componente Rural que de acuerdo con la aptitud del suelo son
definidos como no aptos.
Uso prohibido: desarrollos urbanos y desarrollos industriales.
Artculo 19
SUELO SUBURBANO. - Forman parte del suelo rural los terrenos e inmuebles
localizados en las reas suburbanas donde se mezclan formas de vida urbana y rural, y que pueden
ser desarrolladas como parcelaciones con restricciones de uso, intensidad y densidad. Para propsitos
de la delimitacin ver el Mapas Nos. 2 y 6 Clasificacin del Suelo Municipal a escala 1:200.000 y
Sistema Ambiental Urbano. Forman parte del suelo suburbano los terrenos e inmuebles delimitados en
el Mapa No. 2 Clasificacin del Suelo, que se encuentran ubicados dentro de las veredas de Bocas de
Agua Bonita, Agua Bonita y El Progreso y aledao a Panure, el predio El Morichal. Ellos quedan
delimitados segn la siguiente descripcin:
Normativa
El desarrollo de las reas suburbanas puede realizarse garantizando el autoabastecimiento de servicios
pblicos de agua potable, saneamiento bsico, energa elctrica, disposicin de residuos slidos y el
cumplimiento de las normas ambientales, segn se establezca en las normas especficas de usos del
suelo que para el efecto expida la administracin municipal, con base en los ndices definidos en el
presente Plan.
Artculo 20
SUELOS PARA LA PROTECCIN.- Est constituido por las zonas y reas de
terrenos localizados dentro de cualquier clase de suelo, que por sus caractersticas geogrficas,
paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de
infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios, o por constituirse en reas de
amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tienen restringida la
posibilidad de urbanizarse o de localizarse all asentamientos humanos as sea de carcter disperso.
Normativa:
Uso principal: Proteccin y conservacin
Uso complementario: Recuperacin para la proteccin
Uso restringido: Asentamientos humanos rurales
Uso prohibido: Urbanizacin, desarrollo de actividades comerciales e industriales, localizacin de
infraestructuras y equipamientos.
Los suelos de proteccin prevalecen sobre las dems categoras, de tal forma que no podrn
cambiarse los usos para l determinados.
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Artculo 21
CATEGORAS DE USO Y MANEJO PARA LOS SUELOS DE PROTECCIN. - Los
Suelos de Proteccin del municipio comprenden las siguientes zonas:
Zonas protegidas legalmente
Corresponden a esta categora la Reserva Forestal de la Amazonia (Ley 2/56), y las Reservas
Forestales de Preservacin de la Lindosa (Ley 89/89), de la Serrana de El Capricho, de la Cuenca de
los caos La Esperanza, La Mara, Cao Negro y Agua Bonita. La primera se corresponde en su gran
mayora con la zona de alta significanca ambiental, as denominada debido a su biodiversidad y
valor ecolgico y/o paisajstico, del Mapa No. 3 Sistema Ambiental a escala 1:200.000, y a escala
1:50.000 para el rea ms ocupada del municipio ver Mapa No. 3A. Las segundas se corresponden con
las zonas de proteccin legal, que se encuentran en el mismo mapa.
Normativa:
Estas zonas ya cuentan con una normativa que el presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial no
puede dejar de lado. En virtud de ella, y sin desconocer los procesos sociales y econmicos que tienen
lugar en ellas, la normativa es como sigue:
Uso principal: Proteccin y conservacin de la riqueza biolgica y del paisaje.
Uso complementario: Restauracin ecosistmica, investigacin dirigida, turismo ecolgico pasivo y
recreacin contemplativa.
Uso Condicionado: Construcciones o infraestructura y equipamiento propias para garantizar la
proteccin y el turismo ecolgico activo.
Uso prohibido: agrcola, pecuario, de explotacin forestal, extractivo, industrial, urbano e
institucional.
Se incluyen en esta categora los Resguardos Indgenas de Panur, El Refugio, La Fuga, Cao Negro,
Barrancn, Corocoro, Laguna Arawato y Barranco Ceiba, Nukak Mak y Barranco Colorado, hacia los
cuales la Constitucin Nacional y la Ley son muy claros. Estos figuran en el Mapa No. 3 Sistema
Ambiental bajo la categora de zonas protegidas legalmente.
Zonas de alta fragilidad ambiental
Son aquellas que debern estar protegidas, dada su alto valor ecolgico y que por sus caractersticas
biofsicas, y su ubicacin en reas susceptibles de riesgos asociados a amenazas naturales. no
permiten el establecimiento de actividades agropecuarias.
Las amenazas naturales que hacen parte de esta categora son la amenaza alta por inundacin
y la amenaza alta por remocin, las cuales se consignan por separado en los Mapas No. 4 y 5 de
Amenazas Naturales: Inundacin y Remocin. Estos mapas estn a escala 1:200.000 para todo el
municipio, y a escala 1:50.000 los Mapas No. 4A y 5A para el rea ms ocupada.
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Las amenazas de origen antrpico consideradas en esta categora son la amenaza alta por
contaminacin hdrica y la amenaza alta a la erosin. La primera corresponde a los sectores
localizados principalmente a lo largo de los cauces de los ros Guayabero y Guaviare en reas con altas
densidades de poblacin, debidas a las aguas negras de los alcantarillados, o por el vertimiento de
basuras, aguas servidas, desechos domsticos, sobrantes del matadero y hospitalarios, y las reas
prximas a los drenajes menores donde existe alta presencia del cultivo ilcito, que son receptoras de
los agroqumicos y los desechos contaminantes.
Normativa:
Uso Principal: Proteccin y conservacin de los recursos naturales, incluida biodiversidad, suelos,
paisajes y fuentes de agua.
Uso Complementario: Restauracin ecolgica, investigacin controlada, recreacin contemplativa,
ecoturismo pasivo.
Uso Condicionado: Extraccin de productos secundarios del bosque, extraccin mineral extensiva,
ecoturismo masivo, construcciones e infraestructura para manejo y control de la proteccin.
Uso Prohibido: Usos agrcolas, pecuarios, forestales, extraccin de productos primarios del bosque,
urbano, industrial, institucional, extraccin minera intensiva, caza y pesca, parcelaciones para
construccin de vivienda, urbanizaciones o loteo para construccin de vivienda en agrupacin, tala y
quema de vegetacin nativa.
Zonas de ronda de nacederos, ros y quebradas, lagunas y los humedales de San Jos
del Guaviare (Rebalse) y de Panur
Son las franjas de proteccin de 100 metros a lado y lado de los cauces principales, alrededor de los
nacederos, lagunas y el humedal, y de 30 metros a lado y lado de los cauces secundarios. Dada su
importancia para la conservacin del recurso hdrico, deben permanecer con vegetacin de tipo
protector (Ver Mapa No. 6 Sistema Ambiental Urbano- Suelo de Proteccin, a escala 1:300.000).
Normativa
Uso principal: Conservacin de suelos, restauracin y reforestacin de tipo protector.
Usos complementarios: Recreacin pasiva o contemplativa, captacin de aguas previo concepto de
la autoridad ambiental, la cual definir los requisitos a cumplir para tal fin.
Uso condicionado o restringido: Construccin de infraestructura para captacin de agua, la cual
tendr un estudio previo, y aprobacin y supervisin de la autoridad ambiental.
Usos prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, vertimientos no
controlados y con sistema de tratamiento regulado por la autoridad ambiental, y todo aquel que afecte
negativamente el cuerpo de agua.
CAPITULO 3 ZONAS QUE COMPRENDEN EL SISTEMA AMBIENTAL
Artculo 22 SISTEMA AMBIENTAL. - comprende las zonas propuestas para la proteccin, las zonas
de recuperacin, las zonas de produccin, las zonas de aprovechamiento de recursos hidrobiolgicos,
consignadas en el Mapas No. 3 y 3A Sistema Ambiental del Municipio, a escalas 1:200.000 y 1:50.000,
respectivamente (el municipio y su franja central, respectivamente).
Se integran al sistema ambiental:
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Acuerdo N 008
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Las microcuencas abastecedoras de acueductos, los sitios de patrimonio ecoturstico y

arqueolgico, y las reservas de suelo para las plantas de tratamiento de agua para el consumo,
para las lagunas de oxidacin o de tratamiento de las aguas residuales, para el tratamiento,
manejo y disposicin final de residuos slidos, y para escombreras, del casco urbano de San Jos
del Guaviare y de sus Centros Poblados Rurales. Las microcuencas que hacen parte del sistema
ambiental son: El Capricho, El Turpial, Cao Mosco, La Mara, La Lindosa, La Pizarra, Agua Bonita,
Cao Uribe, Laguna Negra, Cao Flauta, Cao Dorado, Cao Cachicamo, Cao Yance y Cao
Negro.
Los siguientes sitios de patrimonio ecoturstico y arqueolgico :
SITIO
Charco de La Lindosa
Charco Indio
Pozos Naturales
Puentes Naturales
Ciudad de Piedra
Ciudad Perdida
PATRIMONIO
Ecoturstico
Ecoturstico
Ecoturstico
Ecoturstico
Ecoturstico
Ecoturstico
VEREDA
Agua Bonita
Agua Bonita
Nuevo Tolima
El Progreso
Nuevo Tolima
La Pizarra
SITIO
Rincn de los Toros
La Mara
Puentes Naturales
Puerta de Orin
Laguna de La Mara
Laguna Negra
Cascada del Amor
Pinturas rupestres del Raudal del Guayabero
Pinturas rupestres de Cerro Azul
Pinturas rupestres del cao Cristal
Mesa de La Lindosa
Raudal de Tomachipn
Raudal Largo
PATRIMONIO
Ecoturstico
Ecoturstico
Ecoturstico
Ecoturstico
Ecoturstico
Ecoturstico
Ecoturstico
Arqueolgico
Arqueolgico
Arqueolgico
Ecoturstico
Ecoturstico
Ecoturstico
VEREDA
El Progreso
El Progreso
El Retiro
El Retiro
El Retiro
Laguna Negra
Puerto Arturo
Bocas de El Raudal
Las Brisas Las Delicias
El Cristal
Tomachipn
Tomachipn
Tomachipn
Normativa
Uso principal: Conservacin de la vegetacin natural.
Uso complementario: Restauracin ambiental e investigacin, establecimiento de especies
forestales protectoras y ecoturismo.
Uso restringido: Aprovechamiento forestal de productos secundarios persistentes, para cuya
obtencin no se requiera cortar rboles, arbustos o plantas en general.
Uso prohibido: Agropecuarios, industriales, urbanos, institucionales, minera, parcelaciones para
vivienda, extraccin de recursos naturales.
Las reservas de suelo mencionadas contarn con una franja de amortiguacin de por lo menos 50 m a
la redonda. El desarrollo de las obras requeridas para las plantas de tratamiento, lagunas de oxidacin,
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Acuerdo N 008
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para la disposicin de residuos slidos requerirn del Estudio de Impacto Ambiental aprobado por la
CDA y de un Plan de Manejo Ambiental.
CAPITULO 4 CONFORMACIN DEL SISTEMA DE MOVILIDAD
Artculo 23 SISTEMA DE MOVILIDAD.- Conforman este sistema los siguientes subsistemas:
Red fluvial, la modalidad de transporte correspondiente y la infraestructura asociada
Red terrestre, el transporte y la infraestructura asociada, conformada por la red primaria que une
a San Jos del Guaviare con el departamento del Meta y con las capitales de los municipios
vecinos, y la red de articulacin interna entre sus diferentes centros poblados rurales y sus
veredas. En la zona urbana el sistema vial est constituido por las vas de acceso a la capital
municipal y las vas internas que permiten la articulacin de los espacios y la movilidad de sus
habitantes.
Red area, el transporte y la infraestructura asociada, administrada en la actualidad por el
Departamento.
La red vial terrestre primaria, correspondiente a la va San Jos Puerto Arturo y San Jos El
Retorno, por disposiciones legales estar a cargo del nivel Nacional a travs de INVIAS, el
Departamento se har cargo de las dos vas secundaria ms importantes del Municipio como son: la
va que se desprende de la central en el sitio llamado la Virgen (vereda Agua Bonita) que comunica las
veredas Nuevo Tolima, Triunfo II, el Centro Poblado de El Capricho y el Centro Poblado de la Carpa y
la va que se desprende de la central, comnmente llamada Trocha Ganadera, que comunica a las
veredas Agua Bonita, los Centro Poblado de el Resbaln y el Boquern, las veredas de Guanapalo y
Charrasquera, hasta el Centro Poblado de Charras. Las dems vas secundarias y terciarias que se
encuentran en el inventario vial del Anlisis Territorial las atender el Municipio y su orden de prioridad
se encuentra en el Mapa No. 12 Propuesta vial. Este sistema vial terrestre deber garantizar a travs
de la estabilizacin de un circuito vial la integracin econmica del municipio a nivel local, regional y
nacional.
Normativa
El municipio dar prioridad a la consolidacin del sistema vial secundario que est a cargo del
municipio, en el lapso de los tres primeros aos de vigencia del Plan Bsico, que posibilite la
integracin de las cabeceras de los corregimientos con la cabecera municipal; y las vas terciarias que
comunican a las primeras con sus respectivos centros interveredales en el lapso de los 5 primeros
aos.
Se mantendr una franja de 15 metros a lado y lado del eje de las vas y a lo largo de las mismas,
como corredor vial de mitigacin y proteccin a las zonas aledaas, y se definirn las franjas de futura
ampliacin. Esta deber contar con cobertura vegetal protectora y una franja de aislamiento lateral,
para lo cual la Secretara de Obras Municipal realizar las precisiones pertinentes.
Las obras de arte menor, en las vas de bajo trfico vehicular, tendrn como mnimo 6 metros de
ancho, mientras que en las vas donde se prevea mayor trfico vehicular, estas obras de arte debern
ajustarse al ancho del carril especificado.
19
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Dada la baja calidad de los materiales para el mantenimiento y mejoramiento de la red vial, se
promover la adicin de qumicos estabilizantes (cemento, emulsin, crudo de castilla, aceites
sulfonados, entre otros) para incrementar la vida til del material.
Se adelantarn estudios de diseo geomtrico y la estructura del pavimento para desarrollar
programas de pavimentacin en el mediano y largo plazo del PBOT.
En el caso de la red area, el Municipio seguir administrando y fortaleciendo el aeropuerto de
Tomachipan y adelantar las obras y dotaciones necesarias para garantizar su debido funcionamiento
y seguridad.
La administracin municipal adelantar el diseo y/o mejoramiento y consolidacin de los puertos
fluviales de Cachicamo, Puerto Nuevo, La Carpa, El Raudal, Puerto Arturo, San Jos del Guaviare,
Puerto Nare, Charras, Puerto Ospina, Tomachipn, en los cuales definir la franja de acceso y el rea
requerida para los muelles de carga y de pasajeros, y la respectiva zona de amortiguacin, ya que se
trata de dotacin de infraestructura portuaria en suelo de proteccin. Para lo anterior, realizar la
debida concertacin con las entidades relacionadas.
El municipio promover la conformacin de una Comisin reguladora del valor del transporte en sus
tres modalidades: fluvial, areo y terrestre, en la cual tendrn participacin los transportadores, el
departamento y el municipio.
CAPITULO 5 CONFORMACIN DEL SISTEMA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Artculo 24
SISTEMA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL (V.I.S.) Se entiende por vivienda
de inters social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de
menores ingresos y el tipo y precio mximo de las soluciones destinadas a estos hogares sern los que
definan los Planes Nacionales de Desarrollo en cada perodo presidencial.
En los trminos de la Ley 508 del 29 de Julio de 1999 Por la cual se expide el Plan Nacional de
Desarrollo para los aos de 1999 al 2002 la vivienda de inters social comprende a la que tiene un
valor inferior a 200 salarios mnimos legales mensuales vigentes (SMLM).
La poblacin objetivo de la poltica de vivienda de inters social prioritaria del Municipio de San Jos
del Guaviare es aquella con ingresos menores a tres salarios mnimos legales mensuales (3 SMLM),
con nfasis en la poblacin con ingresos menores a dos salarios mnimos mensuales vigentes ( 2
SMLM), para lo cual se consideran proyectos elegibles los planes o conjuntos, incluyendo el lote
urbanizado, con solucin de vivienda bsica por desarrollo progresivo, o a su construccin, cuando se
disponga de sitio propio. La vivienda de inters social prioritaria para la Administracin Municipal se
desarrollar a travs de los siguientes tipos de soluciones:
Vivienda Tipo 1 Valor mximo hasta 30 SMLM,
Vivienda Tipo 2 Valor mximo hasta 50 SMLM,
Vivienda Tipo 3 Valor mximo hasta 70 SMLM.
ESTRATEGIAS DE CORTO PLAZO PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
20
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Determinar, a travs de un estudio, el dficit cuantitativo de vivienda de inters social, con el fin de
definir los planes y programas para atender este dficit.
Crear e implementar el Banco Inmobiliario, en los trminos de la Ley 388 de 1997, considerando la
alternativa de su integracin con el Fondo Municipal de Vivienda de Inters Social y Reforma Urbana
creado mediante el Acuerdo 037 de Agosto 10 de 1994.
Priorizar la dotacin de infraestructura de servicios pblicos y equipamientos sociales, en las reas
destinadas para la V.I.S., prioritaria en los programas de ejecucin, en concordancia con el presente
Plan Bsico de Ordenamiento.
Maximizar la aplicacin de los instrumentos de gestin que otorga la Ley 9 de 1989 y la Ley 388 de
1997 para la consecucin de terrenos necesarios para la construccin de V.I.S.:
Prestar asesora tcnica y legal a las organizaciones viviendistas sin nimo de lucro y legalmente
constituidas, que posean terrenos localizados dentro del suelo urbano o de expansin urbana del
Municipio de San Jos del Guaviare. Al incorporar el suelo de expansin urbana, a travs del
respectivo Plan Parcial, el promotor del mismo deber destinar el 20% del nuevo suelo, para el
desarrollo de programas de V.I.S. prioritaria. Igual previsin habr de contener los Planes Parciales
para programas de renovacin urbana.
ESTRATEGIAS DE MEDIANO PLAZO PARA EL MEJORAMIENTO INTEGRAL DE LA VIVIENDA
DE INTERES SOCIAL.
El Municipio, a travs de la entidad encargada del manejo de la poltica de V.I.S. y en asocio con las
comunidades, adelantar acciones en las reas definidas con tratamiento de mejoramiento integral en
el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, priorizando la ejecucin de infraestructura bsica de
servicios pblicos. Los programas de vivienda de Inters Social, que desarrolle el Municipio, a travs
de INVICASA, o en forma concertada con otras entidades pblicas privilegiaran la atencin de la
poblacin ubicada en reas de mejoramiento estratos 0 y 1.
DIRECTRICES Y PARMETROS PARA LA LOCALIZACIN DE TERRENOS DESTINADOS A
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.
La localizacin de terrenos para la construccin de V.I.S. deber tener en cuenta:
Estar dentro de las reas de cobertura y expansin de los servicios pblicos.
Garantizar que el desarrollo por etapas, incluya en cada una, la adecuacin y terminacin de las obras
de urbanizacin, teniendo en cuenta lo establecido en las especificaciones y normas vigentes.
No podr ubicarse dentro de zonas que presenten Amenaza por inundacin, remocin en masa,
terremoto, avalancha y hundimiento; ni por alto riesgo de contaminacin ambiental (Cercana a
depsitos de residuos slidos, aguas residuales domsticas contaminadas, alto nivel de ruido y
partculas en suspensin).
Se descontaran de esas reas, los terrenos que correspondan a reas de reserva urbana destinadas a
la dotacin de parques y equipamientos comunales; ampliacin y construccin de vas; y localizacin
de infraestructura de servicios pblicos.
Su localizacin corresponder a las reas destinadas para uso residencial definidas en el Plan Bsico de
Ordenamiento.
Se evitar la concentracin de terrenos destinados a V.I.S., con el fin de desestimular la discriminacin
y segregacin de la poblacin de bajos ingresos
Ubicarlos en reas que faciliten el desplazamiento de sus habitantes, por el transporte urbano
colectivo.
21
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
INSTRUMENTOS DE GESTION
Con el fin de atender el dficit cualitativo y cuantitativo de Vivienda de Inters Social, el Municipio de
San Jos del Guaviare podr hacer uso de los instrumentos de gestin establecidos en la Ley 9 de
1989 y la Ley 388 de 1997, as:
Declaracin de utilidad pblica, Adquisicin de terrenos por enajenacin voluntaria, Adquisicin de
terrenos por expropiacin por va administrativa y por va judicial, Integracin inmobiliaria,
Cooperacin entre partcipes, Reajuste de tierras, Planes Parciales, Captacin de participacin en
plusvala y destinacin a programas de construccin o mejoramiento de V.I.S., Concurrir con otras
entidades departamentales y nacionales para la cofinanciacin de programas y proyectos.
MECANISMOS PARA LA REUBICACIN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS LOCALIZADOS EN
ZONAS DE ALTO RIESGO
Priorizar la reubicacin de aquellos asentamientos que se encuentran en las zonas de riesgo no
mitigable, para lo cual se debe cuantificar social y econmicamente el proceso de reubicacin.
Trabajar entre la Administracin Municipal y residentes de estos asentamientos en la solucin conjunta
al dficit habitacional, enmarcada en la poltica de vivienda de inters social para el Municipio.
ESTRATEGIA PARA LA TRANSFORMACIN DE TERRENOS LOCALIZADOS EN ZONAS DE
ALTO RIESGO CON EL FIN DE EVITAR SU NUEVA OCUPACIN
De conformidad con la Ley 388 de 1997 en su artculo 121, captulo XIII, se determina que: Las reas
catalogadas como riesgo no recuperable que hayan sido desalojadas a travs de planes o proyectos de
reubicacin de asentamientos humanos, sern entregadas a las Corporaciones Autnomas Regionales
o a la autoridad ambiental para su manejo y cuidado de forma tal que se evite su nueva ocupacin.
Adems de ello el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial recomienda como estrategia para evitar su
nueva ocupacin las siguientes acciones:
Incorporar a la estructura urbana los elementos naturales de tal forma que se genere una nueva
actitud de la ciudadana y un nuevo sentido de apropiacin hacia sus caos, ros y humedales.
Aprovechar stas reas como espacios para la recreacin pasiva
Implementar programas de recuperacin forestal.
Implementar la poltica de Vivienda de Inters Social prioritaria en la ciudad de San Jos del Guaviare.
La Administracin Municipal a travs de la UMATA y la Secretaria Administrativa disearn un
dispositivo institucional y policivo para el control de las reas recuperadas.
Se dar prioridad en los tres primeros aos del PBOT a la construccin de vivienda de inters social a
los habitantes que por estar ubicados en zonas de alto riesgo por amenaza a la inundacin, deban ser
reubicados.
Son beneficiarios de Programas de Vivienda de Inters Social los habitantes que se encuentran
clasificados en los Niveles I y II del SISBEN.
El Mejoramiento de Vivienda se adelantar tanto en el rea urbana como rural, y tendr como
prioridad el mejoramiento de los aspectos relacionados con el saneamiento bsico y ambiental.
22
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
CAPITULO 6 CONFORMACIN DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS

Artculo 25
SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS Y SANEAMIENTO
BSICO Forman parte del sistema estructurante de servicios pblicos domiciliarios y saneamiento
bsico los siguientes subsistemas:
Acueducto de la cabecera municipal con sus redes primarias actuales, el tanque actual de
almacenamiento, la planta de tratamiento de agua potable, y la proyeccin de las redes en el suelo
urbano y de expansin urbana, y de los centros poblados rurales.
Alcantarillado de la cabecera municipal con sus redes primarias, la planta proyectada de
tratamiento de aguas residuales y las redes proyectadas al rea de expansin urbana, y de los
centros poblados rurales
Alcantarillado de aguas lluvias proyectado de la cabecera municipal y de los centros poblados
rurales.
El actual sistema de energa y alumbrado pblico de la cabecera municipal y de sus centros
poblados rurales.
Telecomunicaciones para todo el municipio
El sistema de interconexin elctrica proyectado
Aseo y manejo integral de desechos slidos de la cabecera municipal y de sus centros poblados
rurales, tanto actuales como proyectados.
Normativa
El desarrollo del sistema de servicios pblicos domiciliarios y de saneamiento bsico es de primera
prioridad, y su desarrollo se har siguiendo las unidades de planificacin establecidas en el
Componente Urbano. La prestacin de los servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con la Ley,
es de entera obligacin del municipio, en los suelos urbano y de expansin urbana, delimitados en el
presente Plan. La construccin de redes se har con base en el Plan Maestro de acueducto y
alcantarillado y aguas lluvias, el cual deber ser diseado en el primer ao del PBOT, previendo la
debida separacin, en el caso del alcantarillado, de las aguas lluvias y las aguas residuales.
CAPITULO 7 CONFORMACIN DEL SISTEMA ESPACIAL DE INTERS PBLICO

Artculo 26 SISTEMA ESPACIAL DE INTERS PUBLICO: Est constituido por los subsistemas de
espacio pblico del suelo urbano, y el subsistema de inters patrimonial urbano, presentados con
detalle en los artculos 58 y 59 del presente acuerdo.
Normativa
El sistema espacial de inters pblico por ser de beneficio comn para sus ciudadanos, prevalecer
sobre los intereses particulares y no ser objeto de ocupacin ni por entidades pblicas ni por
particulares. En virtud de lo anterior, el Concejo Municipal y la Administracin Municipal establecern
las sanciones especficas aplicables tanto a funcionarios que autoricen su ocupacin, como a
particulares que as procedan.
23
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Capitulo 8 Conformacin Del Sistema de Servicios Sociales Y Productivos

Artculo 27 SUBSISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SOCIALES. Lo conforman la infraestructura y
su equipamiento para la atencin primaria en salud, la educacin bsica primaria, b y media
vocacional, el desarrollo de la cultura, la organizacin social y comunitaria, y la seguridad ciudadana,
as como la Asistencia tcnica agropecuaria, la cual deber estar orientada a los aspectos consignados
en los ttulos VI Componente Rural y Sistema de equipamientos del presente acuerdo
Artculo 28 SUBSISTEMA DE EQUIPAMIENTO PRODUCTIVO Y DE SERVICIOS. - Es el
equipamiento dedicado a los procesos econmicos para la transformacin y venta de mercancas y
servicios, y para el almacenamiento y distribucin y transformacin de la produccin municipal.
Equipamiento general. Se trata del relacionado con la prestacin de servicios pblicos bsicos
de amplia cobertura como cementerios, mataderos, plazas de mercado, recoleccin y disposicin
de basuras etc.
Equipamiento recreativo. Comprende las reas al aire libre o cubiertas dedicadas a la

recreacin, el turismo y el deporte.
Normativa
Durante la vigencia del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial se dar nfasis al mejoramiento de la
calidad y cobertura de los servicios sociales bsicos, y se fortalecer la infraestructura existente y su
respectiva dotacin.
El servicio de asistencia tcnica se orientar en funcin de los usos consignados y reglamentados en el
PBOT, y velar por que as se cumplan.
Se realizar la respectiva dotacin de equipamiento productivo, tal como es presentada en el
Componente Rural y correspondiente al Centro Integrado de Negocios Agropecuarios.
El equipamiento general seguir la reglamentacin establecida en el Componente Urbano.
CAPITULO 9 CONFORMACIN DEL SISTEMA PRODUCTIVO Y EXTRACTIVO
Artculo 29
SISTEMA PRODUCTIVO Y EXTRACTIVO. - Lo componen:
Las zonas de produccin para el autoabastecimiento y agricultura comercial, la zona de ganadera

sostenible, la zona de desarrollo agroforestal y las zonas ecotursticas, las cuales se encuentran
especificadas en el Componente Rural, as como su respectiva normativa especfica.
El sistema de produccin indgena, el cual cuenta con su detalle en el ttulos Subsistema de
Produccin Indgena capitulo 85 del presente acuerdo
Las actividades extractivas maderera, pesquera y minera
Normativa
Durante la vigencia del Plan Bsico se mantendrn las reas productivas segn su aptitud y la
zonificacin presentada en el Componente Rural, dando prioridad a aquellas actividades que
24
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
propendan por la sustitucin del cultivo ilcito de la coca, y las que tiendan a consolidar una economa
sostenible en el municipio.
El sistema de produccin indgena, se regir por las normas especficas adoptadas por la Nacin, bajo
el principio del respeto a la autonoma y recuperacin de los sistemas de produccin tradicional,
velando por su adecuada y equitativa integracin a la economa de mercado.
Las actividades extractivas se ceirn a la reglamentacin establecida por el Ministerio del Medio
Ambiente y la CDA.
SUBTITULO 3 ASPECTOS POLTICO ADMINISTRATIVOS
Artculo 30
EL DESARROLLO DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.- La
Administracin Municipal ser el lder del proceso de Ordenamiento Territorial en el Municipio. Para
ejercer el liderazgo, deber enfrentar un proceso de modernizacin en el corto plazo y orientar su
capacidad hacia la debida puesta en marcha del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Adelantar todo el proceso necesario para la creacin de los corregimientos, y establecer convenios
inter - administrativos con los municipios vecinos para la prestacin de los servicios y la inversin de
recursos en las veredas cuyo territorio es compartido, o que tradicionalmente han sido cubiertas por
San Jos del Guaviare.
Dado que el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial es la
Recursos, es necesario adelantar todas las acciones necesarias
base fiscal fuerte, aspecto fundamental en la negociacin de
deber: incrementar el recaudo de los ingresos, disminuir y
eficiencia en las reas de gestin financiera y administrativa.
Carta de Presentacin y Gestin de

para que en Municipio cuente con una
recursos. En tal sentido, el municipio
racionalizar los gastos y fortalecer la
Con base en el Plan Bsico de Ordenamiento y el Plan de Desarrollo entrante, y con miras a planear la
inversin y la gestin de recursos, la administracin establecer metas financieras medibles con
indicadores y a la vez objetivas con relacin a los datos histricos, superando el ejercicio simple de
estimar un recaudo y elaborar un presupuesto, para avanzar hacia el control sobre la ejecucin
presupuestal.
El ejercicio de modernizacin implica realizar los procedimientos descritos para el seguimiento del PAC
mensualizado y analizarlos al interior del CONFIS a fin de informar y comprometer a todos las
instancias pertinentes para el cumplimiento de las metas financieras de la administracin. Adems
trazar un plan integral que busque potencializar la gestin fiscal del municipio y optimizar los recursos
econmicos y el talento humano.
Ante la desaparicin de los fondos de cofinanciacin se trata de superar el ejercicio fiscal que depende
solamente de las formas tradicionales de participacin, donde la principal fuente de ingresos es la
participacin en los ingresos corrientes de la nacin, seguidos por los ingresos tributarios, donde el
esfuerzo fiscal deber ser mejorado. El trabajo deber orientarse a introducir y hacer efectivos los
mecanismos creados por la Ley 388 como son la participacin en la plusvala, la Planificacin
urbanstica, la actuacin urbanstica (de financiamiento de ordenamiento territorial), presentados con
detalle en el Ttulo V del presente Acuerdo Municipal.
Lo anterior acompaado de la actualizacin del catastro municipal para evitar la evasin de los
impuestos predial y de industria y comercio. De igual forma, es necesario desarrollar una serie de
estrategias para aumentar los ingresos propios sin necesidad de modificar las tarifas del estatuto de
25
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
rentas teniendo en cuenta que mientras no se modernice la administracin tributaria, el solo
incremento no es garanta de mayores ingresos. Entre otras estrategias que se pueden adelantar
podemos enumerar las siguientes:
- Maximizacin de la base gravable de industria y comercio buscando que la autoliquidacin coincida
con los datos reales de ventas de los establecimientos comerciales.
- Crear mecanismos de control para la evasin y elusin de impuestos.
- Recuperar el debido cobrar no solo en predial sino en todos los tributos.
- Aumentar y sostener el promedio de recaudo real hasta alcanzar el potencial de recaudo de cada
impuesto. Para el caso del impuesto predial, pasar de recaudar el 58% al 90% representara mas que
aumentar las tarifas en 2 puntos.
- Actualizar el catastro municipal, si es posible a travs del autoavalo.
- Desarrollar un sistema de informacin tributaria que cobije los impuestos ms representativos.
- Implementar el cobro de impuesto predial a los territorios indgenas con cargo a la Nacin
Un aspecto que no debe dejarse de lado es que dada la baja notoria en los ndices de ejecucin de
inversin especialmente en lo relacionado con salud, educacin e infraestructura, la administracin
municipal estructurar planes urgentes que permitan la mejora de la inversin tanto urbana como
rural.
La Secretaria de Hacienda deber controlar el recaudo, las bases gravables, el crecimiento en el
promedio del recaudo de cada impuesto, adems de ofrecer asesora directa a los contribuyentes.
Deber contar con un sistema de informacin eficiente que permita tener registros actualizados de los
contribuyentes y sus bases gravables, cuya base es la consolidacin de la Base Catastral, articulada al
Sistema de Informacin Municipal.
TITULO III COMPONENTE URBANO

SUBTITULO 1 IDENTIFICACION Y CLASIFICACION DEL SUELO DE URBANO
Artculo 31
CLASIFICACIN DEL SUELO URBANO. Est constituido por las reas del territorio
municipal destinadas a usos urbanos, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de
energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso.
Podrn pertenecer a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos,
comprendidos en reas consolidadas con edificacin, que se definan como reas de mejoramiento
integral.
Artculo 32
PERMETRO SANITARIO El permetro de servicios corresponde al rea donde
actualmente existen redes de acueducto y alcantarillado, y la zona donde existen posibilidades tcnicas
de expansin de las redes. La delimitacin del Permetro Sanitario del Municipio de San Jos del
Guaviare se presenta en el Mapa No. 7 Clasificacin del Suelo Urbano de San Jos del Guaviare.
Dentro del permetro de servicios tambin se encuentra el rea de atencin de servicios de los centros
poblados de El Capricho, Charras, La Carpa, El Resbaln, Caracol, San Francisco, Boquern, Cachicamo
y Guacamayas, y su delimitacin estar sujeta al la realizacin de los planes parciales.
26
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Artculo 33
DELIMITACIN DEL PERMETRO URBANO -. Forman parte del suelo urbano los
terrenos e inmuebles que se encuentran localizados dentro del permetro de servicios, incluyendo las
zonas donde existen asentamientos en desarrollo, que tienen facilidad de implementar programas de
mejoramiento integral para dotarlos de estos servicios durante la vigencia del PBOT. La delimitacin
del Permetro Urbano de San Jos del Guaviare se presenta en el Mapa No. 7 Clasificacin del Suelo
Urbano de San Jos del Guaviare y queda delimitado segn la siguiente descripcin:
Punto 1
X= 1158719
Y= 776200
Punto 2
X= 1160496
Y= 774310
Punto 3
X= 1160112
Y= 774861
Punto 4
X= 1160901
Y=775478
Punto 5
X=1160908
Y=775456
Punto 6
X= 1161134
Y=775436
Punto 7
X= 1161123
Y=775869
Punto 8
X=1160283
Y=775905
Punto 9
X= 1160307
Y=776278
Punto 10
X=1159844
Y=776256
Punto 11
X=1159815
Y=776274
Punto 12
DELIMITACIN DE PERMETRO DE SERVICIOS

Interseccin entre la lnea de mximo nivel de inundacin del cao Uribe y lnea
de mximo nivel de aguas del ro Guaviare. De este punto, siguiendo en
direccin suroriental por el margen derecho del nivel de inundacin del Cao
Uribe hasta el punto 2.
Interseccin entre lnea de inundacin en margen derecho de cao Uribe y
costado nororiental de la va al Retorno. Desde este punto, siguiendo en
direccin noroccidental, por el costado nororiental de la va en mencin, hasta
el punto 3.
Interseccin entre costado nororiental de la va al Retorno y costado suroriental de la
va proyectada como calle 23. Siguiendo por el costado suroriental de la va en mencin,
en direccin nororiental, hasta el punto 4.
Interseccin entre costado suroriental de Calle 23 y costado nororiental de la

carrera 27. Siguiendo por el costado nororiental de la carrera 27, en direccin
suroriental, hasta el punto 5.
Interseccin entre el costado sur de los predios del seor Hermgenes Saldaa
y el costado nororiental de la carrera 27. De all en adelante, siguiendo por el
costado sur de los predios del seor Hermgenes Saldaa hasta el punto 6.
Interseccin entre costado sur de predios del Seor Hermgenes Saldaa y la
margen izquierda del nivel mximo de inundacin del Cao Morichal. De all en
direccin norte, por la margen izquierda del nivel mximo de inundacin del
cao Morichal hasta el punto 7.
Interseccin entre el costado norte de la calle 18 y la margen izquierda del nivel
mximo de inundacin del cao Moirichal. De all en direccin occidental, por el
costado norte de la calle 18, hasta el punto 8.
Interseccin entre costado oriente de la carrera 26 y costado norte de calle 18.
De este punto en direccin norte, por el costado oriental de la carrera 26 hasta
el punto 9.
Interseccin entre costado oriental de carrera 26 y costado norte de calle 10.
De este punto en direccin occidente, por el costado norte de la calle 10 hasta
punto 10
Interseccin entre costado norte de calle 10 y costado nororiental de la va que
rodea la glorieta del Monumento al Colono. De este punto, siguiendo en
direccin noroccidental por el costado nororiental de la va que rodea la glorieta
del monumento al Colono hasta el punto 11.
Interseccin del costado nororiental de la va que rodea la glorieta del
monumento al Colono y el costado oriental de la Avenida de los Colonizadores.
De este punto en direccin norte por el costado oriental de la avenida de los
Colonizadores hasta el punto 12.
Interseccin del costado norte del cementerio y costado oriental de la Avenida
27
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
X= 1159914
Y=777490
Punto 13
X=1159739
Y=777487
de los Colonizadores. De este punto en direccin occidente hasta el punto 13.

Interseccin entre costado norte de cementerio y margen derecha del ro
Guaviare sobre el nivel mximo de crecimiento del ro. De este punto, siguiendo
por la margen derecha del ro en direccin suroccidental hasta cerrar el
permetro en el punto 1.
Tambin forman parte de este suelo los terrenos e inmuebles de los centros poblados de El Capricho,
Charras, La Carpa, El Resbaln, Caracol, San Francisco, El Boquern, Cachicamo y Guacamayas. El
permetro urbano aproximado de este tipo de suelo se presenta en el Mapa No. 2 Clasificacin del
Suelo Municipal y su delimitacin y descripcin exacta se determinar una vez se hallan realizados los
planes parciales. En el caso de Charras por quedar incluido dentro de la Reserva Forestal se
determinar a partir de los resultados del Plan de Manejo Ambiental de la Sustraccin (PMAS).
La divisin poltica por barrios en el casco urbano de San Jos del Guaviare est definida en el Mapa
No. 1D Divisin poltica que se presenta en el Anlisis territorial del Municipio, y complementa al
acuerdo 012 de 1992.
Los barrios que componen a San Jos del Guaviare, segn el Acuerdo vigente (012 de 1992) son:
20 DE JULIO
EL MODELO
SAN IGNACIO
EL DIVINO NIO
VILLA ANGELA
EL CENTRO
1 DE MAYO
EL TRIUNFO
EL REMANSO
POPULAR
1 DE OCTUBRE
LOS COMUNEROS
LA GRANJA
EL DORADO
VILLA DEL PARQUE
EL PORVENIR
EL PROGRESO
BELLO HORIZONTE
LA ESPERANZA
Algunos barrios no estn incluidos dentro del acuerdo por ser de posterior formacin:
LA PAZ
VILLA ANDREA
VILLA UNION
SAN JORGE
SANTANDER
LOS TUBOS
SUBTITULO 2 IDENTIFICACION Y CLASIFICACION DEL SUELO DE EXPANSION URBANA

Artculo 34
SUELO DE EXPANSIN URBANA. - Est constituido por la porcin del territorio
municipal destinada a la expansin urbana, que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia
del Plan de Ordenamiento, segn lo determinan los Programas de Ejecucin.
La determinacin de este suelo se ajustar a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la
posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos
domiciliarios, reas libres, parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social.
Artculo 35
. DELIMITACIN DEL PERMETRO DE EXPANSIN URBANA. El permetro
urbano de San Jos deber extenderse hacia la zona suroriental de San Jos en los terrenos que
lindan con la avenida El Retorno, as como en barrio La Paz, el Aeropuerto y predios aledaos a ste
ltimo, demarcados en el Mapa No. 7 clasificacin del suelo urbano, en donde tcnicamente es posible
llevar los servicios bsicos, durante la vigencia del PBOT, queda determinado segn la siguiente
descripcin:
28
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Punto 1
X= 1161255
Y= 774805
Punto 2
X= 1160496
Y= 774310
Punto 3
X= 1160112
Y= 774861
Punto 4
X= 1160901
Y=775478
Punto 5
X=1160993
Y= 775198
Punto 1
X= 1161218
Y= 777112
Punto 2
X= 1161100
Y= 777080
Punto 3
X= 1161254
Y= 776618
Punto 4
X= 1160786
Y=776600
Punto 5
X=1160799
Y=776291
Punto 6
X= 1161141
Y=776291
Punto 7
X= 1161123
Y=775869
Punto 8
X=1160283
Y=775905
Punto 9
X= 1160307
Y=776278
PERMETRO DE EXPANSIN (1 Parte)

Interseccin entre costado suroriental de la calle 30 (proyectada) y el costado
nororiental de la prolongacin de la carrera 27 (Proyectada). Continuando en
direccin suroccidental por a margen suroriental de la calle 30 (Proyectada)
hasta el punto 2.
Interseccin entre costado suroriental de calle 30 proyectada y costado
nororiental de va al Retorno. Siguiendo en direccin noroccidental por la lnea
de la va en mencin hasta el punto 3.
Interseccin entre costado
nororiental de la va al Retorno y costado
suroriental de la va proyectada como calle 23. Siguiendo por el costado
suroriental de la va en mencin, en direccin nororiental, hasta el punto 4.
Interseccin entre costado suroriental de Calle 23 y costado nororiental de la
carrera 27. Siguiendo por el costado nororiental de la carrera 27, en direccin
suroriental, hasta el punto 5.
Interseccin entre costado suroriental de la calle 24 proyectada y el costado
nororiental de la prolongacin de la carrera 27. Siguiendo en direccin sur
oriente hasta cerrar el polgono comenzado en el punto 1.
Interseccin entre el costado oriental del predio del seor Jhon Jairo Lpez y
costado sur del mismo. Siguiendo en direccin occidental por el costado sur del
predio en mencin hasta el punto 2.
Interseccin entre costado oriental de carrera 32 y costado sur de predio del
seor Jhon Jairo Lpez. Siguiendo en direccin sur, por el costado oriental de la
carrera 32 hasta llegar al punto 3.
Interseccin de costado oriental de carrera 32 y costado norte de exterior de
franja de proteccin (Proyectada) del Resguardo Indgena de Panur.
Continuando por el costado norte de la franja en mencin, en direccin
occidental hasta el punto 4.
Esquina de interseccin de costados occidental y norte del exterior de la franja
de proteccin (Proyectada) del resguardo indgena de Panur. Siguiendo en
direccin sur hasta encontrar el punto 5.
Esquina de interseccin de costados occidental y sur de exterior de franja de
proteccin de resguardo indgena Panur. Continuando hacia el oriente sobre
margen sur del resguardo indgena en mencin hasta punto 6.
Esquina nororiental de predios del Seor scar Lpez y punto de encuentro con
resguardo indgena Panur. Siguiendo por el costado oriental de predios del
seor Oscar Lpez hasta el punto 7
Interseccin entre el costado norte de la calle 18 y la margen izquierda del nivel
mximo de inundacin del cao Morichal. De all en direccin occidental, por el
costado norte de la calle 18, hasta el punto 8.
Interseccin entre costado oriente de la carrera 26 y costado norte de calle 18.
De este punto en direccin norte, por el costado oriental de la carrera 26 hasta
el punto 9.
Interseccin entre costado oriental de carrera 26 y costado norte de calle 10.
De este punto en direccin occidente, por el costado norte de la calle 10 hasta
punto 10
29
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Punto 10
X=1159844
Y=776256
Punto 11
X=1159815
Y=776274
Punto 12
X= 1159996
Y=778317
Punto 13
X=116098
Y=778317
Punto 14
X= 1160000
Y= 776911
Punto 15
X= 1160046
Y= 776905
Punto 16
X= 1161152
Y= 777482
Interseccin entre costado norte de calle 10 y costado nororiental de la va que rodea la

glorieta del Monumento al Colono. De este punto, siguiendo en direccin noroccidental
por el costado nororiental de la va que rodea la glorieta del monumento al Colono hasta
el punto 11.
Interseccin del costado nororiental de la va que rodea la glorieta del monumento al
Colono y el costado oriental de la Avenida de los Colonizadores. De este punto en
direccin norte por el costado oriental de la avenida de los Colonizadores hasta el punto
12.
Esquina noroccidental de pista de aterrizaje de aeropuerto. Continuando en

direccin oriente por el costado norte de la pista, hasta el punto 13.
Esquina nororiental de pista de aterrizaje de aeropuerto. Continuando por el
costado oriental de la pista, en direccin sur hasta el punto 14.
Esquina suroccidental de predios del seor Tiberio Orlando Garca. Continuando
en direccin oriental por el borde sur de la finca en mencin hasta el punto 15.
Esquina extremo occidental de predios del seor Jhon Jairo Lpez. Continuando
por costado norte de predios en mencin hasta punto 16.
Extremo nororiental de predios del seor Jhon Jairo Lpez. Continuando por el
extremo oriental del mismo predio hasta cerrar el polgono en el punto 1.
Normativa
Uso Principal: Urbanizacin y consolidacin de reas en proceso de urbanizacin previa extensin de
redes de servicios pblicos bsicos
Usos Compatibles:
Localizacin de reas de recreacin colectiva y espacio urbano y de
infraestructuras de apoyo a la actividad urbana y rural
Usos Condicionados: Desarrollo urbano con especificaciones mayores a las definidas por planeacin
municipal en lo que se refiere a los ndices de ocupacin y reas de cesin entre otras
Usos Prohibidos: Agropecuario, forestal y rural
En los centros poblados de El Capricho, Charras, La Carpa, El Resbaln, El Caracol, San Francisco,
Boquern, Cachicamo y Guacamayas forman parte de este suelo de expansin los terrenos e
inmuebles, que se determinen en el plan parcial y su desarrollo se definirn durante la vigencia del
Plan.
Para los centros poblados del municipio se han definido las Unidades de Actuacin Urbanstica dentro
de Un plan parcial prioritario que delimitar los objetivos y estrategias bsicas de diseo, como
instrumento de Planeamiento Intermedio, que permita reglamentar el desarrollo de reas con
caractersticas urbanas en la zona rural, para que sirvan como apoyo al casco urbano de San Jos del
Guaviare, garantizando el uso racional del suelo, el cumplimiento de las normas urbansticas y
facilitando la dotacin con cargo a sus propietarios, de la infraestructura para el transporte, los
servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante el reparto equitativo de las
cargas y los beneficios y as lograr consolidar las relaciones Urbanofuncionales del municipio y
optimizar la prestacin de servicios sociales del Estado. Este plan parcial debe iniciarse en el corto
30
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
plazo y es necesario debido a la deficiente informacin con que cuenta el municipio actualmente sobre
el estado actual de los mismos.
Artculo 36
AREAS DE DESARROLLO CONCERTADO. Las reas definidas como suelo de
expansin que se vayan a incorporar al suelo urbano, se delimitarn a travs de procesos en los que
se establezca la conveniencia y las condiciones para su desarrollo mediante su adecuacin y
habilitacin urbanstica a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo estar condicionado a la
adecuacin previa de las reas programadas (Artculo 32, Ley 388 de 1997).
Dentro de estas reas se encuentra determinado un terreno para el desarrollo de una zona industrial
en cercanas del rea urbana que integre elementos como el Terminal de Transporte y mediana
industria, as como una planta de tratamiento de residuos reciclables. En esta zona se trasladar el
matadero acorde con los resultados del estudio de ubicacin y diseo que deber desarrollar el
municipio en el corto plazo. El uso principal para esta zona ser de industria tipo 3 y comercio tipo 3,
que posibilite la creacin del Centro integrado de negocios agropecuarios. Su fortalecimiento se dara a
partir de la interconexin elctrica de San Jos.
Otra rea de esta misma clasificacin es la del aeropuerto actual, el cual se reubicar en un plazo
mayor al del PBOT, la consolidacin de un rea de Actividad mltiple cuyo uso principal corresponda al
residencial. La delimitacin de estas reas se presenta en el Mapa No. 7 Clasificacin del Suelo urbano
de San Jos del Guaviare.
Artculo 37
USOS DEL SUELO URBANO.- Estn definidos como:
RESIDENCIAL
CODIGO
V1
V2
V3
V4
USO
VIVIENDA
TIPO
TIPO
TIPO
TIPO
1
2
3
4
DEFINICION
BAJA DENSIDAD
RESIDENCIAL BARRIAL
INTERES SOCIAL
CONJUNTO
TIPOLOGIA
UNIFAMILIAR
BIIFAMILIAR
UNI-BIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
31
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
COMERCIAL
CODIGO
TIPOLOGIA
DESCRIPCION
COMERCIO
Tipo A: Comercio que se desarrolla predio a Predio en reas de la ciudad.
Tipo B: Comercio por departamentos o en centros comerciales que se desarrollan en reas previstas para este uso y que
presentan una misma unidad arquitectnica y/o urbanstica.
Venta de bienes:
a) Alimentos al detal para consumo diario de: bebidas, rancho,
licores, expendio de carnes y pescados, salsamentarias, tiendas y
similares.
b) Artculos farmacuticos y cosmticos al detal: Drogueras,
GRUPO 1
farmacias, perfumeras.
ALCANCE LOCAL: Establecimientos c) Artculos de lnea mltiple y al detal: Miscelneas y Boutiques.
compatibles con el uso residencial d) Artculos de Librera y papelera al detal.
por su bajo impacto ambiental y
C1
urbanstico
Venta de servicios:
e)Servicios personales: Saln de Belleza y peluquera, agencias de
lavandera y tintorera.
a) Servicios alimenticios al detal: Fuentes de soda.
b) Servicios profesionales: Estudio de Arquitectos, Ingenieros,
Abogados y similares. Consultorios mdicos, odontolgicos y
laboratorios clnicos.
c) Servicios florales al detal: Floristeras y similares.
Venta de bienes:
GRUPO 2
a) Textiles al detal: Almacenes de ropa, almacenes de telas, paos,
ALCANCE SECTOR:
cortinas.
Establecimientos no compatibles
b) Artculos para el hogar: almacenes de muebles, de
C2
con el uso residencial por tener
electrodomsticos, de artculos para el hogar.
algn impacto ambiental y/o
c) Artculos de cuero: Almacenes de zapatos, carteras, etc.
urbanstico.
d) Almacenes de discos, joyera, relojeras, aparatos fotogrficos
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)
Artculos de ferretera, repuestos elctricos y electrnicos.

Exhibicin y venta de vehculos.
Venta de combustibles y similares: Cocinol, carbn, lubricantes.
Venta de artculos funerarios (funerarias).
Insumos industriales, de construccin y agropecuarios: Salas de
exhibicin y ventas de insumos industriales, artculos de
construccin.
Estaciones de servicio.
Venta de servicios:
Recreativos: Cine, tabernas, caf-conciertos, bolos, juegos de
mesa permitidos, club social.
Personales: Sauna, baos turcos, academias de gimnasia,
academias de enseanza.
Reparacin y mantenimiento: Lavanderas, tintoreras (Planta),
encuadernacin, remontadora, mecnica, automotores,
elctricos, electrnicos.
Tursticos: Hoteles, aparta-hoteles y residencias.
Financieros: Compaas de seguros, agencias de finca raz, bolsa
de valores, corporaciones de ahorros, bancos.
Parqueaderos: provisional y permanente.
32
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
CODIGO
TIPOLOGIA
GRUPO 3
ALCANCE URBANO:
Establecimientos que por la
magnitud de sus establecimientos
y su impacto ambiental o
urbanstico requieren de una
localizacin especial.
C3
GRUPO 4
ALCANCE URBANO:
Establecimientos que por la
actividad que en ellos se
desarrolla, generan un impacto
social negativo y que por lo tanto
tienen restricciones de localizacin
C4
DESCRIPCION
Venta de servicios:
a) Bodegas de almacenamiento o depsitos
Venta de servicios:
a) Recreativos: Discotecas, bares y cantinas, cafs, casas de
lenocinio.
b) Tursticos: Moteles, amoblados, estaderos y similares.
c) Funerarios: Salas de Velacin
En los establecimientos comerciales tipo B podrn localizarse comercios del Grupo 1 y 2. Adems con restricciones, los
servicios recreativos del Grupo 4
INSTITUCIONAL
DOTACIONAL INSTITUCIONAL
CODIGO
TIPOLOGIA
DI- 1
TIPO 1
DI- 2
TIPO 2
DI- 3
TIPO 3
DESCRIPCION
ALCANCE LOCAL: Son aquellos

compatibles con el uso residencial
Servicios culturales:
a) Educacionales a excepcin de Universidades o
similares
b) De culto a excepcin de cementerios
ALCANCE SECTOR: Compatibles con Servicios administrativos:
uso residencial pero con restricciones a) Educacionales como Universidades y simiares
de localizacin
b) Sociales y asistenciales como Hospitales y similares
y servicios de seguridad segn su magnitud.
c) Centros administrativos
ALCANCE URBANO:
Servicios de seguridad:
No compatibles con uso residencial,
a) Instalaciones militares
dado el alto impacto social que
b) Instalaciones de policia
producen, por lo que tienen
c) Instituciones carcelarias.
restricciones en su localizacin.
INDUSTRIAL
INDUSTRIA
Tipo A: Industria extractiva

Tipo B: Industria Transformadora
CODIGO
TIPOLOGIA
IN1
Tipo B
Grupo 1
IN2
Tipo B
Grupo 2
IN3
Tipo B
Grupo 3
DESCRIPCION
DOMESTICO: Compatible con

NO CONTAMINANTE
otros usos en razn de su bajo
impacto ambiental
< 20 EMPLEADOS, DIURNO:
NO CONTAMINA, INSTALACIONES
Compatible con otros usos dado
su bajo impacto ambiental, pero
con restricciones de localizacin
debido a su magnitud.
>20 EMPLEADOS, DIURNO:
CON CONDICIONES DE UBICACIN
Industria con restricciones de
localizacin debido a su magnitud
33
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
considerable y a su alto impacto
urbanstico.
La Secretara de Planeacin Municipal se encargar de estudiar cuales establecimientos industriales

conformarn cada uno de los grupos fijados.
Para la clasificacin de los establecimientos industriales, la Secretara de Planeacin Municipal deber
considerar las siguientes variables:
A. Tamao de la industria, teniendo en cuenta el nmero de empleados, capacidad instalada, rea
del lote y rea construida.
B. Impacto ambiental teniendo en cuenta, consumo de servicios pblicos, (agua, energa, aseo),
produccin de contaminantes (slidos, lquidos, gaseosos, energticos, trmicos, acsticos y
radiactivos).
C. Impacto urbanstico teniendo en cuenta, la generacin de trfico y usos conexos.
D. Tipos de productos.
RECREACIONAL
Las zonas o establecimientos recreativos, destinados al esparcimiento pblico y/o privado, se
clasificarn de acuerdo al impacto ambiental en los siguientes grupos:
CODIGO
Rp1
Rp2
RECREACIONAL
TIPOLOGIA
Grupo 1: Compatibles con el uso
residencial, en razn de su bajo
impacto ambiental, social y Urbanstico
Grupo 2: Compatibles con el uso
residencial en razn de su bajo impacto
ambiental y social, pero con
restricciones en su localizacin, debido
a a su alto impacto urbanstico
a)
b)
c)
a)
b)
c)
DESCRIPCION
Parques de recreacin activa y pasiva.
Zonas verdes
Clubes campestres
Parques de diversin
Clubes sociales
Centros deportivos y de espectculos.
Todos los predios que a la puesta en vigencia del presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial,
estn destinados a usos recreativos, no podrn ser subdivididos y debern mantener su uso como tal
en la totalidad del rea del predio.
USO MIXTO
Corresponde a la siguiente clasificacin:
M1
TIPO 1
M2
TIPO 2
MIXTO
Mixto con predominio
residencial
Domina cualquier uso
COMBINA USOS DE BAJO IMPACTO

AMBIENTAL.
COMBINA USOS DE IMPACTO URBANO
34
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE

Son aquellas reas que por su localizacin dentro de la ciudad, por su tendencia a una deseable
mezcla de usos urbanos, constituyen sectores de atraccin de la actividad citadina.
Usos principales: Vivienda tipo V1, V2,V3,V4
Comercio tipo A Grupos 1 2
Comercio tipo B
Institucional DI1
Recreacional RP1 RP2
Usos Compatible: Industria tipo Grupos 1- 2
Comercio tipo B
Institucional DI2
Usos Restringibles: Comercio tipo 3 - 4
Artculo 38
TRATAMIENTOS-. Los tratamientos y manejos urbanos se definen bajo los
siguientes conceptos:
Conservacin. Son categoras de los tratamientos de conservacin:
Preservacin estricta: Se refiere a los terrenos que, aunque se encuentran localizados al interior
del rea urbana, contienen ecosistemas naturales valiosos y/o presentan alto nivel de amenaza
natural, por lo cual debe evitarse cualquier tipo de intervencin antrpica.
Restauracin y conservacin urbanstica: Indica el manejo que se le dar a aquellas zonas
donde haya presencia de patrimonio histrico cultural. La restauracin implica acciones para
devolver al rea sus caractersticas originales, significa la posibilidad de dar usos productivos
especficos, siempre y cuando se desarrolle sin detrimento de los mismos.
Recuperacin: Areas que presentan recursos naturales contaminados o degradados y

asentamientos humanos en riesgo, las intervenciones se traducen en programas de control de la
contaminacin, reubicacin, obras de correccin, control de riesgos, reforestacin.
La delimitacin dentro del suelo urbano de los tratamientos de conservacin, y sus categoras
correspondientes, se establece en el plano Urbano de Unidades de Planificacin Intermedias a escala
1:5.000 para San Jos del Guaviare y los asentamientos urbanos de El Capricho, Charras, La Carpa, El
Resbaln, Caracol, San Francisco, Boquern, Cachicamo y Guacamayas.
Renovacin urbana
Son las acciones dirigidas para introducir modificaciones sustanciales en el uso actual o para detener
deterioro fsico o ambiental, aplicable a reas que presenten conflictos de uso por incompatibilidad,
congestin etc. La delimitacin dentro del suelo urbano de los tratamientos de renovacin urbana, y
sus categoras correspondientes, se establece en el plano Urbano de Unidades de Planificacin
Intermedias en la escala 1:5.000 para San Jos del Guaviare.
Consolidacin
Se refiere al manejo propuesto para aquellas reas de la ciudad donde existe dficit o carencia de
servicios pblicos, equipamientos de servicio social, y problemas de accesibilidad. Las acciones
persiguen mejorar cobertura en estos aspectos.
La delimitacin dentro del suelo urbano de los tratamientos de consolidacin estn igualmente
definidos en los planos de Unidades de Planificacin intermedias a escala 1:5.000.
35
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Mejoramiento Integral de Asentamientos
Constituyen las reas sujetas a acciones que combinan de manera integral los tratamientos de
consolidacin y recuperacin.
Desarrollo de Inmuebles sin Urbanizar
Se refiere a las reas urbanas con bajos grados de urbanizacin o no urbanizadas destinadas a
urbanizarse y construirse, bajo las condiciones de uso e intensidad determinadas en el Plan, de
acuerdo a su vocacin, proyeccin e integracin con los sistemas estructurantes.
Cada unidad determina los usos principales y prohibitivos, en funcin de su vocacin, de las
afectaciones por la clase de suelo y de la orientacin especifica del manejo propuesto .
Artculo 39 SUELO DE PROTECCIN.- Est constituido por las zonas y reas de terrenos
localizados dentro de cualquier clase de suelo, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o
ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras,
para la provisin de servicios pblicos domiciliarios, las reas de amenazas y riesgo naturales no
mitigables, las que presentan riesgo por salubridad para la localizacin de asentamientos humanos y
los inmuebles declarados de patrimonio histrico, cultural y arquitectnico. Tienen restringida la
posibilidad de urbanizarse.
Artculo 40 DELIMITACIN DEL SUELO DE PROTECCIN. El suelo de proteccin se defini en
el Mapa No. 6 Sistema Ambiental dentro de un radio no mayor a 2 Kilmetros a la redonda del rea
urbana de San Jos del Guaviare donde existe una alta influencia de la poblacin.
SUBTITULO 3 IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES
CAPITULO 1 SISTEMA AMBIENTAL.
Artculo 41 BOSQUES DE PROTECCIN. Estn constituidos por el:
Bosque de Humedal que corresponde a la masa boscosa del humedal y al rea de amortiguacin
del resguardo de Panur, indicado en el Mapa No. 6 Sistema Ambiental Urbano con los nmeros 2
y 4.
Normativa
Uso Principal: Recuperacin y conservacin forestal y recursos conexos
Usos Compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin y
establecimiento de plantaciones forestales protectoras en reas desprovistas de vegetacin nativa.
Usos Condicionados: Construccin de infraestructura bsica para el establecimiento de usos
compatibles, aprovechamiento persistente de productos forestales secundarios para cuya obtencin no
se requiera cortar rboles, arbustos o plantas en general.
Usos Prohibidos: Agropecuarios, industriales, urbanos, institucionales, minera, loteo para fines de
construccin de vivienda y otras que causen deterioro ambiental como la tala y quema de vegetacin
nativa y la caza.
Artculo 42
CUERPOS DE AGUA -. Estn constituidos por los Caos Uribe, y Morichal, el ro
Guaviare y las aguas subterrneas, siendo identificados con el No. 6 en el Mapa No. 6 Sistema
Ambiental Urbano de San Jos del Guaviare
Normativa
Uso principal: Proteccin de aguas
Usos Compatibles: Recreacin pasiva y contemplativa, pesca controlada
36
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Usos Condicionados: Captacin de aguas o vertimientos, siempre y cuando no afecte el cuerpo de
agua y no se realice sobre los nacimientos; construccin de infraestructura de apoyo para actividades
de recreacin, embarcaderos, puentes y obras de adecuacin, desage de instalaciones de acuicultura
y extraccin de material de arrastre. La utilizacin de los cuerpos de agua subterrneos estar sujeta
a la reglamentacin que para el efecto dicte la CDA y el Municipio se encargar de hacerla cumplir;
tendr a su cargo a la vez la fijacin de las tarifas que se deriven de su usufructo
Usos Prohibidos: Rellenos, vertimiento de aguas servidas sin tratamiento, vertimiento de desechos
slidos, vertimiento de hidrocarburos
Artculo 43
AREAS DE RONDA. - Estn constituidas por
Ronda del humedal. es la franja de 30 metros situada de forma paralela al nivel mximo de
aguas a lado y lado del humedal y que debe estar cubierta con vegetacin de tipo protector. En el
Mapa No. 6 Sistema Ambiental Urbano de San Jos del Guaviare esta unidad se identifica con el
No. 4.
Normativa
Uso principal: Conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin adecuada para proteccin de
los mismos.
Usos Compatibles: Recreacin pasiva y contemplativa
agua y no se realice sobre los nacimientos, construccin de infraestructura de apoyo para actividades
y extraccin de material de arrastre.
Usos Prohibidos: Rellenos, usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo y
construccin de vivienda, minera, disposicin de residuos slidos, tala y rocera de la vegetacin.
Ronda de ro Guaviare Es la franja de 100 metros situada de forma paralela al nivel mximo de
aguas a lado y lado del ro y que debe estar cubierta con vegetacin de tipo protector. En el Mapa
No. 6 Sistema Ambiental Urbano de San Jos del Guaviare esta unidad se identifica con el No. 5.
Normativa
Uso principal: Conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin adecuada para proteccin de
los mismos.
agua y no se realice sobre los nacimientos, construccin de infraestructura de apoyo para actividades
y extraccin de material de arrastre
Usos Prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo y construccin de
vivienda, minera, disposicin de residuos slidos, tala y rocera de la vegetacin.
37
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Las Aguas subterrneas
Es el cuerpo de agua que corre por el subsuelo del Municipio de variada profundidad, que aunque no
es mapificable, hace parte del Sistema Ambiental del Municipio.
Uso principal: Alternativa de agua para consumo humano
Usos Compatibles: Agua para consumo de pequea industria
Usos Condicionados: La utilizacin de los cuerpos de agua subterrneos estar sujeta a la
reglamentacin que para el efecto dicte la CDA, y el Municipio se encargar de hacerla cumplir; la
Corporacin tendr a su cargo a la vez la fijacin de las tarifas que se deriven de su usufructo
Usos Prohibidos: Explotacin masiva del recurso
Artculo 44
AREAS DE PROTECCIN AMBIENTAL BAJO LNEAS DE ALTA TENSIN. - Son
franjas situadas bajo el tendido de lneas de alta tensin en un ancho de 15 metros a lado y lado del
eje, en donde no es posible ningn desarrollo de tipo urbanstico, recreativo o productivo. El acceso a
estas reas debe restringirse por cuanto representa altos niveles de riesgo. Estn identificadas en el
Mapa No. 6 Sistema Ambiental Urbano con el nmero 10.
Uso principal: Conservacin de suelos
Usos Compatibles: Desarrollo de especies porte bajo y rastrojo preferiblemente
Usos Condicionados: Infraestructura necesaria para el mantenimiento de las redes
Usos Prohibidos: Usos industriales, minera y de urbanizacin en general
Artculo 45
REAS DE PROTECCIN POR AMENAZA ALTA Y MEDIA POR PROCESOS
NATURALES. - Corresponden a las zonas que presentan riesgo alto o medio, segn comportamiento
histrico, de inundacin o remocin en masa, con la siguiente clasificacin:
Areas de Amenaza Alta por Socavacin de Meandro. Se identifican con el nmero 8 en el

Mapa No. 6 Sistema Ambiental Urbano, y se declaran dentro de la categora de Suelos de
Proteccin.
Normativa
Uso principal: Conservacin de flora, fauna y recursos conexos
Usos Condicionados: Construccin de infraestructura de apoyo para actividades de recreacin y
obras de adecuacin y control de socavacin
vivienda, minera.
Areas de Amenaza Media por Inundacin. Se identifican en el Mapa No. 6 Sistema Ambiental
Urbano con el nmero 9, para la autorizacin de nuevos proyectos urbansticos o de infraestructura,
por parte de la Oficina de Planeacin, requieren de un estudio detallado de las cotas mximas de
inundacin del cauce, que garanticen un margen de seguridad, para que la construccin no sea
potencialmente afectada por inundaciones. Asimismo, se entregar un Plan de Manejo donde se
informe a la oficina de Planeacin sobre las caractersticas tcnicas y posibles efectos ambientales
generados durante las actividades a desarrollar.
38
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Normativa
Uso principal: Proteccin
Usos Condicionados: construccin de infraestructura de apoyo para las actividades de proteccin y
de apoyo a los compatibles.
Usos Prohibidos: Relleno, usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo y
construccin de vivienda, minera.
Area de Amenaza alta por Socavacin de la ronda del ro Guaviare. Corresponde a la

ronda del ro Guaviare
Normativa
Uso principal: Construccin de infraestructura que proteja la ronda del proceso de socavacin
Usos Compatibles: Construccin de infraestructura de malecones y circulacin vehicular y/o
peatonal
Usos Condicionados: Infraestructura turstica
vivienda, minera.
reas de Proteccin por Amenaza Alta y Media por Procesos Antrpicos. Comprende:
Zonas Verdes urbanas. Se identifican con el nmero 3 en el Mapa No. 6 Sistema Ambiental Urbano
de San Jos del Guaviare, y corresponde al Conjunto de zonas verdes del rea urbana existentes en la
actualidad y en proyecto.
Normativa
Uso principal: Vegetacin, arborizacin nativa.
Usos Compatibles: Construccin de infraestructura no cubierta para la recreacin que proteja la
vegetacin
Usos Condicionados: Infraestructura deportiva y de recreacin cubierta
vivienda, minera.
Zonas de Explotacin Minera . Se identifican con el nmero 7 en el Mapa No. 6 Sistema Ambiental
Urbano de San Jos del Guaviare y corresponde al rea de ronda del ro Guaviare apta para la
extraccin controlada de material mixto de ro.
Normativa
Uso principal: Explotacin de gravilla y otros minerales
Usos Compatibles: Construccin de infraestructura para acceso de vehculos
Usos Condicionados:
vivienda.
Artculo 46
PROGRAMAS Y PROYECTOS.- Estn, dirigidos a la recuperacin de la margen
derecha del ro Guaviare y el humedal, la implementacin de bosque protector, la recuperacin de
zonas verdes y la proteccin del cuello del meandro.
39
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
CAPITULO 2 SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS Y SANEAMIENTO BSICO

Artculo 47
. SUBSISTEMA DE ACUEDUCTO.- Pertenecen a este subsistema la reserva del suelo
para la provisin de agua potable, todas las redes primarias, secundarias y domiciliarias existentes y
proyectadas de agua potable. Se incluyen en este conjunto los elementos que se prevn dentro de la
propuesta del PBOT de San Jos del Guaviare.
La prestacin del servicio de acueducto en las condiciones actuales est condicionada a la capacidad
de almacenamiento de agua, definicin de la fuente de abastecimiento y al crecimiento urbano. El
cubrimiento del servicio para todo el permetro urbano debe darse en los dos primeros periodos de
vigencia del PBOT, para lo cual el Municipio adelantar el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado
en el que quedarn integrados y ajustados los proyectos que estn cursando trmite en los diferentes
entes de cofinanciacin, determinando como prioritarias aquellas reas definidas en el Subttulo 3.
Unidades de Planeamiento Intermedio. Este procedimiento ser de obligatorio cumplimiento como
requisito previo a cualquier proyecto de desarrollo de vivienda, y en
cumplimiento de la
reglamentacin para edificaciones en cada sector de la ciudad y priorizacin establecida en las
Unidades de Actuacin Urbanstica del presente Acuerdo.
Artculo 48
. SUBSISTEMA ALCANTARILLADO.- Comprende: toda la red de alcantarillado de
aguas negras y aguas lluvias, el sistemas de tratamiento de aguas residuales y los sistemas de
recoleccin y disposicin de residuos slidos. Ellos son presentados en el Mapa No. 8 Sistema de
Servicios Pblicos y Saneamiento Bsico.
Para la prestacin de este servicio, el municipio adelantar en forma prioritaria el Plan Maestro de
Acueducto, Alcantarillado y aguas lluvias, el cual deber ser diseado en el primer ao de
implementacin del PBOT, previendo la debida separacin, en el caso del alcantarillado, de las aguas
lluvias y las aguas residuales.
Alcantarillado de aguas negras. En la elaboracin y diseo del Plan Maestro de Acueducto,

Alcantarillado y Aguas Negras, se le dar prioridad a las reas definidas en el Subttulo 3 Unidades
de Planeamiento Intermedio del presente Acuerdo, en el se debern integrar y ajustar los
proyectos que actualmente estn cursando trmite de recursos en los diferentes entes de
cofinanciacin. Este procedimiento ser de obligatorio cumplimiento para el otorgamiento de
nuevas licencias, consistente en que al interior de los proyectos y predios se separen las aguas
lluvias y las aguas negras en el sistema de drenajes.
Alcantarillado de aguas lluvias. Toda nueva construccin deber considerar el diseo por
separado del alcantarillado de aguas lluvias y la C.D.A. reglamentar la disposicin final de estas.
Artculo 49
SUBSISTEMA DE ELECTRIFICACIN. -. Comprende toda la red de lneas de alta,
media y baja tensin adems de la infraestructura prevista para la interconexin: estacin,
transformadores, planta, etc. En el primer ao del PBOT se crear la Empresa Electrificadora y se
garantizar su sostenibilidad mediante la instalacin de la infraestructura necesaria, a travs de la
revisin y actualizacin de la estratificacin y cobro de servicios segn su valor de generacin.
Artculo 50
SUBSISTEMA TELECOMUNICACIONES. - Comprende la red de lneas de telefona,
antenas e instalaciones de la empresa. La prestacin del servicio de telefona est condicionado al
presupuesto que para ello destine la empresa Telecom. A corto plazo se prev la instalacin de 1000
40
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
lneas telefnicas en el casco urbano. A mediano plazo se proyecta un total cubrimiento del servicio en
zona rural y urbana.
Artculo 51
SUBSISTEMA DE ASEO Y MANEJO INTEGRAL DE DESECHOS SLIDOS. - La
empresa encargada de la prestacin del servicio de aseo en el rea urbana de San Jos del Guaviare,
AMBIENTAR, construir 2 plantas de tratamientos de residuos slidos. Una primera en predios del
basurero, donde se har la separacin y limpieza de los elementos reciclables. La segunda en las
afueras del casco urbano, donde se procesar, almacenar y posteriormente vender, plstico
procesado y su ubicacin estar sujeta a los resultados del Plan Integral de manejo de basuras y
residuos slidos.
En este Plan Integral de Manejo de Basuras se establecern las acciones a corto, mediano y largo
plazo, la construccin de la planta de tratamiento de residuos slidos como accin prioritaria y el
proceso de sensibilizacin y capacitacin para la separacin de basuras desde la fuente. Tambin se
implementarn parcelas demostrativas donde se pueda fortalecer las campaas educativas.
Artculo 52 PROGRAMAS Y PROYECTOS.
de los servicios as:
- Estn orientados al mejoramiento en la prestacin
SUBSISTEMA DE ACUEDUCTO. Se realizar como proyecto prioritario la elaboracin del plan

maestro de acueducto, el cual determinar las reas de prioritaria atencin, las especificaciones
tcnicas de acuerdo a las normas ambientales, as como la integracin y ajuste de los proyectos de
acueducto de los sectores que se encuentran en gestin y la optimizacin de la red actual,
determinando como prioritarias aquellas reas definidas en el Subttulo 3 Unidades de Planeamiento
Intermedio. Se requiere adelantar un proyecto que regule la prestacin del servicio a travs de la
instalacin de contadores por unidad predial.
SUBSISTEMA DE ALCANTARILLADO. Se elaborar y disear el Plan Maestro de Acueducto,
Alcantarillado y Aguas Negras, se le dar prioridad a las reas definidas en el Subttulo 3 Unidades de
Planeamiento Intermedio del presente Acuerdo, en el se debern integrar y ajustar los proyectos que
actualmente estn cursando trmite de recursos en los diferentes entes de cofinanciacin.
SUBSISTEMA DE ENERGIA ELECTRICA. Se desarrollarn proyectos encaminados a la constitucin
de la empresa de energa elctrica de San Jos del Guaviare, construccin de la subestacin de San
Jos del Guaviare, renovacin de redes de energa elctrica, ampliacin de redes de alumbrado pblico
sobre las principales vas del rea urbana.
SUBSISTEMA DE TELECOMUNICACIONES. Se desarrollaran proyectos encaminados a la
instalacin de 1000 lneas telefnicas
SUBSISTEMA DE SERVICIO DE ASEO. Se desarrollarn proyectos encaminados a la elaboracin de
un plan de manejo integral de basuras y la construccin de la planta integral de tratamiento y manejo
de residuos slidos y de procesamiento de plsticos y a la realizacin de campaas educativas de
separacin de desechos slidos desde la fuente.
41
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
CAPITULO 3 SISTEMA DE MOVILIDAD
Artculo 53 DEFINICIN DEL SISTEMA DE MOVILIDAD.- Pertenece a este sistema el conjunto
de todas las vas (terrestres, fluviales y areas) que comunican el municipio entre s y con toda la
nacin; tambin hace parte de este sistema el equipamiento de transporte necesario en cada tipo de
red y su parque automotor.
Artculo 54
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD TERRESTRE.- Comprende la infraestructura del
conjunto de vas, andenes, separadores, glorietas y zonas de aislamiento que conforman la Red Vial
Urbana.
Red Vial Urbana. Tiene la siguiente clasificacin de las vas:
VU-1:
Va Urbana de Primer Orden, Primaria o Principal: Son las vas que permiten el enlace del
rea urbana con las vas rurales. Su funcin es la de garantizar un fcil acceso desde las dems zonas
urbanas. Permiten la divisin del rea del casco urbano en sectores y se caracterizan por el ancho de
su perfil vial, por su funcin de conectar polos de atraccin de la actividad urbana y estn orientadas a
canalizar el trfico urbano publico y las actividades urbanas intensivas en empleo. Las vas urbanas
principales que se articulan con las vas urbanas regionales conforman el sistema vial urbano regional, cuya funcin es la de vincular el rea urbana creando una permeabilidad de la ciudad con
respecto a los flujos vehiculares regionales.
VU-2: Va Urbana de Segundo Orden o Secundaria: Son las vas que permiten una comunicacin
directa, entre las reas verdes y comunales de los diferentes sectores urbanos, tanto a nivel vehicular
como peatonal. Adems unen los centros de servicios comunales con las vas urbanas principales,
siendo las comunitarias principales.
VU-3: Va Urbana Local: Son las vas que permiten el acceso a los diferentes predios urbanos
conformando una malla integrada al sistema vial general. Su funcin es de servicio interno a las reas
intensivas de vivienda y empleo, estn orientadas a canalizar principalmente los flujos peatonales de
los diferentes predios urbanos integrados a la malla del sistema vial general.
VU-4: Va Urbana de acceso: Son aquellas que enlazan las viviendas, sus reas de aparcamiento
adyacentes y espacios abiertos comunes, con las calles locales.
VUP:
Va Urbana Peatonal: Son vas de uso exclusivamente peatonal.
Normativa
Toda urbanizacin que se adelante en el rea de Expansin Urbana deber implementar un sistema
vial que se integre al actual e incluya los perfiles previstos por el PBOT. El urbanizador deber entregar
todas las vas pavimentadas y construidos sus elementos componentes (Andenes y separadores).
Para la configuracin de la red vial, se deben prever los diseos tcnicos y procedimientos jurdicos
para afectaciones urbansticas y enajenacin de predios. De esta manera se garantizarn las franjas
requeridas para los futuros corredores viales, para lo cual se establecen de manera precisa cada uno
42
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
de los proyectos viales que contiene la zona y el manejo para la estructuracin del transporte. (Ver
Mapa No. 9 Sistema de Movilidad Urbano).
Los terrenos necesarios para el cumplimiento del presente Plan, se cedern gratuitamente o
negociarn segn su magnitud, mediante los siguientes procedimientos jurdicos: Enajenacin
Voluntaria o compra directa, Expropiacin.
Con respecto a las vas existentes, el municipio determinar qu perfiles actuales sern objeto de
modificacin a fin de consolidar la red vial segn la destinacin jerrquica clasificada por el PBOT en la
siguiente tabla:
VU-1: Va Urbana de Primer Orden, Primaria o Principal
VA
DESCRIPCIN
Ancho Total (Andn y Calzada)
Paramento
Circulacin Peatonal
Zona Verde
Distancia entre rboles
Distancia del Sardinel
Calzada
Separador
Parqueos
rea Uso Comercial
Aislamiento / Antejardn
Distancia entre cruces permitidos

(Cuadras)
Altura mnima
Altura mxima
Aleros / Voladizos
Prioridad por periodo administrativo.
Cra 18
(Araz Cll18)
Cra 20
(Av Retorno)
Cra 27
(Va a La Paz)
Andn
25
31
0.5
7.5
2.5
40
46
0.5
10
10
2.5
40
46
0.5
10
10
2.5
Arborizacin
Cra 18 (Araz Cll18)
33.00
3.00
3.00
1.00
7.5
4.00
7.50
1.00
3.00
3.00
Aislamiento
Peatn
Z.Verde
Calzada
Separador
Calzada
Z.Verde
Peatn
Aislamiento
Paramento
Ancho Total
Cra 20 (Av Retorno)
40
3.00
4.00
1.00
10.00
4.00
10.00
1.00
4.00
3.00
Antejardn/Aisla
miento
Peatn
Z.Verde
Calzada
Separad
Calzada
Z.Verde
Peatn
Antejardn/Aisl
amiento
Paramento
Ancho Total
43
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Cra 27 (Va a La Paz)
40
3.00
4.00
1.00
10.00
4.00
10.00
1.00
4.00
3.00
Antejardn/Aisla
miento
Peatn
Z.Verde
Calzada
Separad
Calzada
Z.Verde
Peatn
Antejardn/Aisl
amiento
Paramento
Ancho Total
VU-2: Va Urbana de Segundo Orden o Secundaria

VA
DESCRIPCIN
cruces
Andn
Calle 18 (K 20 K 11)
La
Zona Verde
Calzada
Separador
Parqueos
Altura mnima (m)
Altura mxima (Pisos)
Aleros / voladizos
1
3.5
3
1
3
3.5
3.5
3
1
1
1
1
-
3
3
3
3
3
3
-
0.5
1
0.5
0.5
1
1
4
8.5
8
15
7
12
8
8
7.5
1
2
1
2
4
4
2.5
2.5
2.5
2.5
2.5
-
3
5
3
3
1
3
5
2
3
3
1
3
1
3
3
1
2.4
2.4
2.4
2.4
2.4
2.4
2.4
2.4
5
5
5
5
5
5
5
5
1
1
1
1
1
1
1
1
20
24
0.5
12
2.4
22
26
0.5
6.5
2.4
carrera
11
(Cuadras)
Distancia
Distancia
entre
permitidos
Circulacin Peatonal
28
37
27
25
22
37
37
31
rea Uso Comercial
Paramento
22
27
21
19
20
27
27
25
entre
rboles
Ancho Total
Carrera 24
Transversal 20
Calle 19 (K 18 K 20)
Calle 18 (K 20 K 11)
Calle 22
Calle 10
Transversal 23
Calle 12
Carrera 19D (Cll 19
25)
Carrera 19 (Cll 19 10)
Arborizacin
no
existe
44
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Para lotes con reas menores de 120 m2, referirse al tratamiento de cada Unidad Vocacional
VU-3: Va Urbana Local
.5
10
rea Uso Comercial
Parqueos
Separador
-
Aleros / Voladizos
Altura mxima
Calzada
1.0
1.0
Distancia entre rboles
20
Zona Verde
14
Circulacin Peatonal
Paramento
Calle 19 (Cr. 20
Cr. 27)
Ancho Total
Arborizacin
Altura mnima
Andn
cruces
entre
permitidos (Cuadras)
DESCRIPCIN
Distancia
VA
VUP: Va Urbana Peatonal

La reglamentacin para establecer los perfiles del trnsito peatonal se describen dentro de los perfiles
de cada tipo de va vehicular. Se construir un puente peatonal sobre la va al Retorno, al frente de la
Concentracin de Desarrollo Rural, CDR.
Transporte
El municipio debe promover la organizacin de un servicio masivo de transporte pblico que integre
centro y periferia de la ciudad, que puede tener caractersticas de empresa mixta para la prestacin
del servicio. Esto implica, adems, la instalacin de mobiliario urbano de apoyo al transporte:
paraderos, cestas de basura, sillas y el rea para el terminal de buses urbanos. El sitio previsto para
este equipamiento es el del barrio La Paz y el barrio Comuneros y se determina en el Mapa No. 9 del
Sistema de Movilidad Urbano. Se realizar dentro del segundo periodo de implementacin del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial.
En cuanto a transporte de carga se refiere, en respuesta al escenario deseado y posible del
departamento, el PBOT propone la reglamentacin del trfico de trnsito pesado, cuyo corredor hacia
el sector central se determina sobre Cra 18 fundamentalmente, y en concordancia con las normas
establecidas por la Secretara de Trnsito y Transporte.
Durante el segundo y hasta el tercer periodo del PBOT se llevar a cabo la construccin del terminal
interdepartamental de transporte, ubicado fuera del permetro urbano, sobre la Va Nacional, donde no
interfiera con el trnsito de la ciudad y exista espacio suficiente para integrar el parque automotor de
las empresas que existen en la actualidad y las que se formen en un futuro y las actividades de
mantenimiento y operacin de vehculos. Su ubicacin tambin busca integrar la actividad productiva,
y de procesamiento y mercadeo de productos agropecuarios y se presenta en el Mapa No. 9 del
Sistema de Movilidad Urbano.
45
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
El municipio reglamentar la prestacin de servicio de taxis en el sentido de ubicar sitios de parqueo
que faciliten al usuario tomar los taxis en temporadas de lluvia y en horas de la noche, para lo cual se
disear por parte de la oficina de planeacin las zonas adecuadas con la implementacin del
equipamiento necesario.
Los sentidos de circulacin de las vas se conservan como se presentan en la actualidad y la
nomenclatura de las mismas se presenta en el Mapa No. 9 Sistema de Movilidad Urbano.
Los proyectos que se adelantarn durante la vigencia del Plan estn dirigidos a la construccin del
Terminal de Transporte, previo estudio de preinversin en terrenos sugeridos por el PBOT;
construccin del puente peatonal sobre Avenida El Retorno; construccin de terminal de buses
urbanos y construccin de mobiliario urbano de apoyo al transporte (Comunicacin: Telfonos y
buzones; Informacin: Nomenclatura y sealizacin; Publicidad: Avisos, vallas, murales y letreros;
Organizacin: Seales de trnsito, semforos y paraderos; Ambientacin: Postes de alumbrado, faroles
de iluminacin, bancas, materas, monumentos y esculturas; Recreacin: Juegos y aparatos mecnicos
de entretenimiento; Servicios varios: Casetas de informacin y kioscos; Salud e higiene: Baos
pblicos, canecas y recolectores de basura; Seguridad: Barandas, cerramientos e hidrantes.;
Construccin de parqueos en zona centro de San Jos del Guaviare; Pavimentacin de la totalidad de
la malla vial del rea Urbana de San Jos del Guaviare).
Artculo 55 SUBSISTEMA DE MOVILIDAD FLUVIAL.- El fortalecimiento del sector portuario por
medio de su reestructuracin y de la reglamentacin de la navegacin, es una prioridad dentro del
subsistema. Para ello se requiere de una infraestructura apropiada para las labores de cargue y
descargue de pasajeros y productos. En la actualidad, el proyecto para su ampliacin se encuentra en
proceso de gestin de recursos pues el Ministerio ya realiz los diseos y estudios del muelle. Esta
construccin debe coordinarse con la del malecn sobre la ronda del ro, propuesta en el subttulo 3
del presente acuerdo, rea vocacional Central.
No obstante, el mejoramiento del servicio fluvial est condicionado a la proteccin del cuello del
meandro, del cual se han adelantado algunos estudios. La implementacin de ellos ser prioridad del
Ministerio de Transportes a travs de la Inspeccin Fluvial, siendo el municipio el responsable de la
gestin para lograr la ejecucin del proyecto Contemplado en el artculo 45 del presente Acuerdo.
El PBOT, a partir del escenario deseado, tendencial y posible de San Jos del Guaviare, determina la
construccin de un puerto en la localidad de Cachicamo, donde el Ministerio de Transporte apoya con
diseos y estudios, para lo cual el municipio debe gestionar los recursos. La descripcin del presente
proyecto se encuentra en el articulo 90 del presente acuerdo.
Artculo 56
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD AREA. - debe hacerse la adquisicin de un terreno
que corresponda con las normas nacionales para este tipo de equipamientos, que no genere la
tendencia a expansin de la ciudad ni cause impacto ambiental. El nuevo diseo debe incluir todas las
normas para un aeropuerto Categora D.
Para el aeropuerto actual y mientras este en funcionamiento, a corto plazo, el Plan Bsico de
Ordenamiento territorial recomienda la adecuacin de la pista de aterrizaje, instalacin de nuevas
lneas telefnicas, pblicas y privadas, y dotacin de sistemas de comunicacin telefnica o por radio
entre la Torre de Control y la oficina de Administracin, medidas tendientes a mejorar la seguridad
de operacin. Tambin se garantizar por parte de la Asamblea la organizacin que permita el manejo
de parte de los recursos generados por el Aeropuerto para su funcionamiento y sostenimiento.
46
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
El cumplimiento de las mnimas normas de seguridad debe ser implementado a corto plazo. Debe
prohibirse el acceso de animales a las zonas restringidas. Como prioridad se prev la conformacin del
cuerpo de bomberos y la adquisicin de equipamiento de seguridad (Extintores, carro de bomberos),
preparados para las contingencias propias de operacin de aeropuertos, as como la instalacin de
iluminacin de pista.
Artculo 57
PROGRAMAS Y PROYECTOS. - Estn orientados a:
Subsistema de Movilidad Terrestre: pavimentacin vas secundarias y principales, construccin

puente peatonal sobre avenida el retorno, construccin andenes y sardineles, construccin puente a
barrancn, construccin terminal, dotacin de mobiliario urbano para San Jos del Guaviare,
construccin de parqueos.
Subsistema de Movilidad Fluvial : construccin de muelle en puerto.
Subsistema de Movilidad Area: adquisicin terreno y reubicacin de aeropuerto, adecuacin
aeropuerto actual (pavimentacin de pista de aterrizaje, instalacin de sistemas de comunicacin
interna, dotacin de seguridad, implementacin de ILS e instalacin de luces base de aproximacin
para el aeropuerto).
CAPITULO 4 SISTEMA ESPACIAL DE INTERS PBLICO. Artculo 58
DEFINICIN DEL SISTEMA DE INTERES PUBLICO.- Comprende los subsistemas
de espacio pblico y el subsistema de inters patrimonial establecidos dentro de las reas de
expansin y de consolidacin, mencionadas en el artculos 58 y 59 del presente Acuerdo.
Artculo 59
SUBSISTEMA DE ESPACIO PBLICO. - El espacio pblico esta conformado por los
siguientes elementos constitutivos y complementarios, representados en el Mapa No. 10 de
Equipamiento (Sistema Espacial de Inters Pblico).
Elementos constitutivos naturales: los constituyen las reas para la conservacin y

preservacin del sistema hdrico y aquellas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico.
Elementos constitutivos artificiales o construidos: los constituyen las reas de los sistemas
de circulacin peatonal y vehicular, las reas articuladoras del espacio publico y de encuentro, las
reas para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico y las Areas y elementos
arquitectnicos espaciales y naturales de propiedad privada.
Elementos complementarios: los constituyen los componentes de la vegetacin natural e

intervenida y los del mobiliario urbano.
47
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Normativa
El destino del espacio pblico en reas urbanas, suburbanas y rurales solo podr ser modificado por el
Concejo Municipal, a iniciativa del Alcalde o la comunidad, siempre y cuando se cambie por otro de
iguales o mejores caractersticas.
Este espacio no podr ser cerrado bajo ninguna circunstancia. El ciudadano debe poder usar, gozar y
disfrutar visualmente o circular por todo el espacio pblico del municipio.
El municipio, de acuerdo con su organizacin puede crear entidades para administrar, desarrollar,
mantener y apoyar financieramente el espacio pblico, el patrimonio inmobiliario y las reas de cesin
obligatoria. Puede tambin contratar la administracin de los bienes anteriores.
La Secretara de Planeacin, teniendo en cuenta todas las normas constitucionales, reglamentarias y
legales, debe crear los mecanismos de control y verificacin del uso del espacio publico en todo el
municipio.
Plan de configuracin del espacio pblico en la cabecera municipal de San Jos del
Guaviare
Consiste en la determinacin de los elementos constitutivos del espacio publico en San Jos del
Guaviare, sujetos a reglamentacin como elementos estructurantes del espacio pblico de la ciudad,
para que sean tratados dentro de un plan de configuracin para su conservacin, recuperacin o
mantenimiento segn sea el caso a saber:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Ronda del ro Guaviare

Humedal y su respectiva ronda
Malla vial
Resguardo indgena de Panur y su respectiva rea de amortiguacin
Parque de la Vida
Parque de La Constitucin
Centro cultural
Hospital
Zona del estadio
Se consideran reas de Utilidad publica, de acuerdo con el Capitulo VII Articulo 58 de la Ley 388 de
1997, las siguientes zonas urbanas:
1. Las reas de localizacin actual de los establecimientos educativos oficiales del casco Urbano de
San Jos del Guaviare .
2. El rea de localizacin de las Plantas de Energa elctrica.
3. El rea descrita como rea de Desarrollo concertado Aeropuerto.
Artculo 60
SUBSISTEMA DE INTERS PATRIMONIAL. - Pertenecen a este subsistema
aquellos elementos que han adquirido gran importancia histrica y cultural por cuanto guardan parte
de la memoria de la ciudad. Dentro de los elementos que el PBOT considera deben tenerse en cuenta
para declararlos de alta importancia patrimonial son:
48
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Parque de la Constitucin
Como parque central de San Jos del Guaviare. En la actualidad su estado de conservacin es bueno.
Colegio Juan Pablo Segundo.
Es uno de los pocos edificios de la zona central, que se conserva en el estilo arquitectnico y
constructivo de las primeras construcciones en madera del pueblo.
Estado de conservacin actual: bueno.
Hotel El Molino
En el presente se encuentra abandonado y en avanzado estado de deterioro, aunque an conserva
parte de sus caractersticas arquitectnicas y constructivas, fue uno de los principales Hoteles de San
Jos del Guaviare, cuenta con piscina y forma parte de la memoria cultural de los habitantes del casco
urbano. Estado de conservacin: malo
Centro Cultural del Guaviare
Recientemente construido por convenio suscrito entre el Ministerio de Cultura, la Gobernacin del
Guaviare y la Alcalda, se encuentra localizado en el rea contigua a la Secretara de Salud del
Departamento, en las antiguas instalaciones del Batalln y con mayor anterioridad en uno de los
primeros sectores poblados del naciente San Jos.
Estado de conservacin: Bueno, pero cabe destacar que se encuentra ubicado en una zona de riesgo
por remocin o erosin.
Mirador Turstico
Se encuentra dentro de las instalaciones del Centro cultural. Desde el se puede ver el inminente
avance del ro sobre la margen derecha y lo poco til que ha sido el enrocado actual para frenar este
avance. Estado de conservacin: Bueno.
Zona del Puerto de los Pescadores y Plaza del Puerto
Por sus caractersticas y localizacin geogrfica esta zona goza de gran arraigo entre los habitantes de
San Jos quienes quisieran ver all un lugar habilitado como parte del atractivo turstico y cultural de
San Jos. Como una zona de paseos y recreacin pasiva.
Estado de conservacin: regular.
Monumento al Colono.
Se encuentra en el sector aledao al aeropuerto y forma parte del espacio urbano como glorieta parte
de la Avenida de los Colonizadores. Su estado de conservacin es Bueno.
Estadio municipal y sector aledao
All se esta construyendo la piscina pblica y se encuentra iniciado el nuevo coliseo. Esta zona adems
de su cercana con el parque de la vida y por su localizacin geogrfica, se convierte en un muy
dinmico punto de encuentro e interconexin entre los distintos sectores del casco urbano. El PBOT
determina la consolidacin de esta manzana como un rea de consolidacin de las actividades
deportivas a travs de la construccin de infraestructura de apoyo como canchas alternas, depsitos
para la conservacin de material deportivo de orden didctico, aparatos gimnsticos etc.
Resguardo Indgena de Panur
49
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Aunque no hace parte del casco urbano de San Jos del Guaviare, su cercana y la presin que el
casco urbano ejerce sobre l, merece la atencin directa del municipio a fin de preservarlo como parte
del patrimonio cultural directo de todos los habitantes de San Jos del Guaviare.
Artculo 61
PROGRAMAS Y PROYECTOS. Estn orientados a la construccin de un malecn
sobre la ronda de ro Guaviare y a la realizacin del estudio de declaracin de inmuebles de inters
patrimonial.
CAPITULO 5 SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS
Artculo 62
DEFINICIN DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.- Corresponde al conjunto de
espacios que renen actividades colectivas de tipo econmico, administrativo, de asistencia y
seguridad social, que deben ser provistas en lo posible por el municipio para uso de los ciudadanos. Se
clasifican en dos subsistemas:
Subsistema de equipamiento de servicios sociales y Subsistema de equipamiento productivo y de
servicios.
Artculo 63
por:
SUBSISTEMA DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS SOCIALES.- Est conformado
Equipamiento Comunitario Institucional: se refiere a la dotacin urbana para la

administracin de la ciudad y el municipio, para la prestacin de servicios sociales como educacin,
salud y la atencin a grupos vulnerables y de asistencia social contiene las siguientes categoras:
ADMINISTRATIVO. Se consolidar la vocacin institucional del sector del Area Vocacional Central
(ver Mapa No. 11 Unidades de Planeamiento Intermedio) El municipio adelantar las gestiones del
caso a fin de lograr la reubicacin prioritaria de La crcel municipal por encontrarse en un rea no
apropiada para su funcionamiento. A cambio se define esta manzana como una manzana de uso
institucional, para la consolidacin de un centro administrativo.
EDUCATIVO. Se complementar la infraestructura educativa con las instalaciones de apoyo
necesarias para una formacin integral y una mejor calidad en la educacin bsica en los
establecimientos:
Colegio Manuela Beltrn, Jos Celestino Mutis (La Granja), CDR, Unidad Bsica Alfonso Lpez
Pumarejo y 20 de julio.
RECREACIONAL, CULTURAL Y DEPORTIVO. En este aspecto se culminar con prioridad la
construccin del Coliseo y La piscina municipal, se consolidar la manzana del Estadio mediante la
terminacin de la piscina pblica y la construccin de equipamiento deportivo complementario. se
fortalecern los escenarios hoy existentes en cada sector, mediante la dotacin del amoblamiento
correspondiente, como: arborizacin, bancas, parasoles, prgolas, canchas polideportivas, etc. El
municipio gestionar los terrenos para la reubicacin del actual cementerio municipal, para lo cual el
PBOT define el rea demarcada en el Mapa No. 10 Sistema de Equipamientos a escala 1 : 10000 del
antiguo cementerio municipal; en su reemplazo el rea actual se destina para ser utilizada como un
parque de recreacin pasiva que supla la carencia de zonas de recreacin en el barrio 20 de Julio.
SALUD. El PBOT prev el fortalecimiento del hospital del departamento, como de nivel 3, y del Centro
de Salud ubicado en el barrio La Granja.
50
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
SEGURIDAD CIUDADANA. - Se reubicarn las instalaciones del Departamento de Polica Guaviare y
de Antinarcoticos, (Ver Mapa No. 10 Sistema de Equipamientos) que por su localizacin en un rea
residencial y por su cercana con el aeropuerto de uso civil respectivamente, generan un alto riesgo
para la poblacin. La gestin tendiente a normalizar esta situacin esta a cargo de la Administracin
Municipal y se llevar a cabo previendo la reubicacin en el mediano plazo del presente PBOT.
La reubicacin de la crcel municipal se llevar a cabo en el mediano plazo en el rea determinada en
el Mapa No. 10 Sistema Equipamientos del componente urbano escala 1: 10000.
Equipamiento Productivo y de Servicios.
En el Subsistema de Equipamiento Productivo de Servicios Colectivos contempla la adecuacin de

hospital y en el Subsistema de Equipamiento Productivo de Servicios Colectivos, la adecuacin de la
morgue, el diseo de zona industrial de San Jos del Guaviare, la construccin de un centro de
negocios, Construccin de la crcel, del cementerio municipal, como se ve en el Mapa No. 10 Sistema
de Equipamientos ; la reubicacin del terminal de transportes se har en el rea determinada en el
Mapa No. 9 Sistema de movilidad Urbano a escala 1 :10000 .
Artculo 64 PROGRAMAS Y PROYECTOS. El cuenta con dos proyectos encaminados a la
Complementacin de los equipamientos requeridos para el mejoramiento de los servicios sociales y
productivos prestados desde el casco urbano de San Jos.
CAPITULO 6 SISTEMA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL
Artculo 65 OBJETO DEL SISTEMA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. - Proveer a San Jos
del Guaviare de un rea para la reubicacin de la poblacin que se encuentra en zonas de mediano
riesgo de inundacin, a travs de la asignacin de los terrenos ubicados dentro del Sector especial
de las reas de Expansin Urbana para VIS contempladas en el artculo 33 y 34 del presente Acuerdo
Esta localizacin se propone en las piezas estratgicas, dentro de las Unidades de Planeacin
Urbanstica.
Los porcentajes para el desarrollo de vivienda de inters social en las unidades de planificacin
intermedias, se han establecido en cada una de las unidades vocacionales y planes parciales. Subttulo
3, Artculos 65 y 66 del presente acuerdo.
Normativa
El desarrollo de VIS, tendr en cuenta la siguiente normatividad, relativa los factores de edificabilidad,
con el propsito de evitar soluciones que atropellen la dignidad de las personas y que adems estn en
armona con las directrices trazadas por el INURBE en esta materia y con las polticas definidas en el
Plan.
Densidades Netas:
Soluciones Unifamiliares entre 60 y 100 viv / Ha, altura mxima de 3 pisos
Bifamiliares y Multifamiliares, hasta 120 viv / Ha, altura mxima se 5 pisos
Area Lotes:
Unifamiliar: Frente mnimo: 7 ml
Area Mnima: 105 m2
51
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
La longitud mxima de las manzanas para vivienda unifamiliar ser de 100 mts.
Construccin Unifamiliar:
Todos los espacios de la vivienda debern estar ventilados e iluminados naturalmente.
El lado mnimo de alcobas ser de 2.60 y excepcionalmente de1.30 por cama, cuando sta, este
orientada transversalmente, en cualquier caso, la otra distancia no podr ser inferior a 2.6 mts libres.
Por efectos de clima, la altura mnima en el primer piso no podr ser inferior a 2.40 mts.
El ancho mnimo til de escaleras internas de la vivienda no ser inferior a 0.9 m. Los escalones
tendrn 0.25 mts por huella, y las contrahuellas debern preservar la misma altura durante su
desarrollo; ste podr variar entre 17.5 y 18 cm.
Equipamiento comunitario mnimo:
Grupo
Equipamiento
residencial en 1
Ha
150 Und
Actividades comunitarias
750 Hab
Guardera
Actividades recreativas descubiertas
Abastecimiento (comercio)
Administracin
TOTAL
Area Construida
M2/ Viv
1
0.3
0.3
0.1
1.65
Area libre
3
1
6
10
Mts Construidos
150
50
50
15
265
Mts Libres
450
150
900
0
0
1500
No se aceptarn como reas para el equipamiento comunitario, aquellas con afectaciones tales como:
reas pantanosas, reas de proteccin ambiental y zonas de aislamiento vial.
Las reas verdes del equipamiento comunal, debern estar limitadas por andenes peatonales, debern
prever rampas de acceso para minusvlidos.
Los andenes debern estar adosados al lmite de propiedad del lote y no al paramento de la vivienda.
Los cupos de parqueo, tanto para los residentes como para visitantes, estn definidos en cada Unidad
Vocacional Subttulo 3 del presente acuerdo; las dimensiones mnimas de cada cupo de parqueo ser
de 2.6 por 5 mts libres de obstculos, con una zona de maniobras para circulacin de por lo menos
5.00 mts para circulacin en dos sentidos o de 3.20 mts en un solo sentido.
La priorizacin en la poltica de vivienda de inters social del municipio de San Jos del Guaviare esta
dirigida a la poblacin con ingresos menores a dos o a tres salarios mnimos legales mensuales, para
las que se ajustan valores segn normatividad del INURBE:
Vivienda tipo 1 Valor mximo hasta 30 SMLM
En este sistema se tiene como proyecto la construccin de 300 soluciones de vivienda de inters social
SUBTITULO 3 UNIDADES DE PLANEAMIENTO INTERMEDIO EN SAN JOSE DEL GUAVIARE
52
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Artculo 66
PIEZAS ESTRATGICAS (PE). - Son figuras de planeamiento intermedio que
delimitan grandes sectores, estableciendo para ellos desarrollos en funcin de sus potencialidades
fsicas o en virtud de su localizacin o usos para el desempeo de funciones urbanas claves.
Son piezas estratgicas:
El sector Oriental determinado por el barrio 20 de Julio, El centro y los barrios de oriente, cuyos
limites son: Avenida de los Colonizadores desde el cementerio hacia el sur, pasando por la
Glorieta del colono, siguiendo hacia el oriente por la va del aeropuerto(calle 10) hasta la carrera
26 de all al sur hasta la calle 12, por esta va hacia el oriente pasando por el barrio el Remanso
hasta encontrar el limite de la zona de proteccin del humedal, bordeando por este hacia el sur y
luego hacia el occidente hasta encontrar la avenida del Retorno a la altura de puente Uribito
siguiendo por esta avenida con rumbo Noroccidente hasta encontrar la ribera del ro Guaviare,
bordeando por esta hacia el norte hasta el sector del cementerio para cerrar en el cruce con la
Avenida de los Colonizadores. Esta zona se demarca en el Mapa No. 11 Unidades de Planeamiento
Intermedio con el nmero 1.
El sector Occidental que incluye desde el barrio Primero de octubre, por la zona del rebalse y
barrios del sur, demarcado por el costado occidental de la avenida El Retorno iniciando en el
puerto siguiendo por la ribera del ro Guaviare hacia el occidente hasta encontrar la interseccin
con Cao Uribe, bordeando la zona de proteccin del cao con rumbo hacia el sur, hasta
encontrar puente Uribito en la va El retorno y avanzando hacia el norte por esta va hasta la
interseccin con la ribera del ro Guaviare. Esta zona se demarca en el Mapa No. 11 Unidades de
Planeamiento Intermedio con el nmero 2.
El sector especial de las reas de expansin conformado por las siguientes zonas:
AV Entre la carrera 20 o Avenida El Retorno por el occidente, desde el costado sur de la calle 23
en direccin hacia el oriente hasta encontrar la zona de proteccin del humedal, desde all hacia el
sur hasta la finca San Jorge. Desde all en direccin oriental bordeando la zona de reserva forestal
hasta encontrar nuevamente la avenida el Retorno. Esta zona se demarca en el Mapa No. 11
Unidades de Planeamiento Intermedio con el nmero 3A.
El rea del barrio La paz, desde los lmites con la zona de proteccin del humedal en el costado
Nor - oriental siguiendo por la va que lleva de San Jos del Guaviare hacia Bocas de Aguabonita
en sentido hacia el Oriente, tomando como lmite la va que lo separa del predio de Antinarcticos
y de all hacia el oriente en el lmite con Panure hasta encontrar nuevamente el lmite de la zona
de proteccin del humedal. Esta zona se demarca con el nmero 3B en el Mapa No. 11 Unidades
de Planeamiento Intermedio.
El rea no desarrollada de la urbanizacin el Dorado comprendida entre el eje de la carrera 27 por
el Oriente, la carrera 26 por el occidente, la Calle 10 por el Norte y la calle 12 por el sur. Esta rea
se marca con el nmero 3C en el Mapa No. 11 Unidades de Planeamiento Intermedio.
Artculo 67
AREAS VOCACIONALES (AV).- Son sectores urbanos con caractersticas definidas
que conforman unidades de planeamiento y que establecen los limites generales respecto a
tratamientos, usos prioritarios y factores de edificabilidad, estn asociados a su funcin en la
estructura urbana y se articulan a travs del sistema espacial de inters publico y de la malla arterial.
Las reas vocacionales conforman las piezas estratgicas.
53
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Para garantizar el cumplimiento de los tratamientos en cada rea vocacional, el municipio deber crear
una oficina de Curadura Urbana, cuyas funciones estn establecidas en el articulo 101 de la ley 388 de
1997.
AREA VOCACIONAL ORIENTAL (A.V. Oriental). Comprende los predios colindantes con la
Avenida El Retorno, por el sur desde la calle 23 incluida, hasta la calle 17 por el norte y hacia el
Oriente hasta encontrar la Carrera 24; por sta va hasta la calle 18 y de all hacia el oriente hasta
encontrar el barrio El Remanso al cual contiene junto con los barrios El Divino nio, Popular, Bello
Horizonte y Santa Rosita. Su uso principal es la vivienda. El tratamiento de esta zona
corresponde al de consolidacin de su vocacin residencial.
El rea colindante con el sector de Panure al oriente, debe ser tratado como rea de conservacin
estricta.
Aunque sta rea presenta un proceso dinmico de construccin de vivienda con caractersticas de
vivienda tipo V3 en el sector del barrio 20 de julio y de tipo V1 en santa Rosita y Bello Horizonte,
en el sector se encuentra gran cantidad de lotes privados no construidos. Posee adems zonas
previstas para recreacin y actividades educativas.
Tratamientos del AV Oriental. El objetivo para sta rea consiste en su Consolidacin como
un sector residencial, al cual hay que dotar en primer orden, de servicios bsicos de acueducto y
alcantarillado, con redes tcnicamente diseadas y construidas, que reemplacen los actuales
perforados para suministro de agua y los pozos spticos que hoy funcionan como solucin
particular al problema de la falta de alcantarillado. En la carrera 24 por ser va arteria y por su
importancia al ser el eje que articula las piezas estratgicas oriental y occidental, para las
manzanas de los costados de esta va se prev su vocacin como rea de actividad mltiple.
Conservacin Estricta: Los bordes urbanos de sta rea, colindantes con el suelo de proteccin
del sistema del humedal no podrn ser urbanizados y tendrn un uso restringido de recreacin
pasiva, contemplativa y/o activa, teniendo en cuenta todas las restricciones ambientales en una
extensin de 30 metros a partir del eje del humedal.
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
Consolidacin
AV ORIENTAL
Conservacin
estricta
USO
VU_1
VU_2
VU_3
Principal
V1-V2-V3-V4
V1-V2-V3-V4
V1-V2-V3-V4
V1-V2-V3-V4
Complementario
C1-C2- - DI1-DI2-
C1-C2 DI1-DI2
C1- DI1
C1
Restringido
IN1-
IN1
C2 - DI 2 - IN1
D1
Prohibido
Todas las dems
Todas las dems
Todas las dems
Todas las dems
Principal
RP1
RP1 RP2
RP1 RP2
Complementario
DI1
DI1
Todas las dems
todas las dems
Restringido
RP2
Prohibido
todas las dems
VU_4
todas las dems
Aprovechamiento del uso del suelo. En el AV Oriental se tendrn en cuenta las siguientes
consideraciones con miras al aprovechamiento del uso del suelo.
Alturas. Se determinan como alturas mximas de construccin las equivalentes a cinco pisos;
ellas sern definidas por los resultados de la capacidad portante del suelo, la armonizacin del
valor paisajstico con la volumetra de las nuevas construcciones y el sealamiento del eje
ordenador.
54
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Densidades. Estas se refieren a reas netas, que tienen como objetivo lograr una equilibrada
ocupacin del suelo, lo que trae como consecuencia un ajuste entre la extensin de la ciudad y
las posibilidades de atencin en funcin del abastecimiento de agua. garantiza una continuidad
del proceso de urbanizacin que se ha dado en el sector adems de un mayor equilibrio
ecolgico.
Factores de edificabilidad: El loteo actual de la zona se mantendr para aquellas actuaciones
individuales de construccin de vivienda. Para los nuevos loteos o subdivisiones, el lote
mnimo resultante no deber ser menor a 162 M2 y su lado menor igual a 6 metros. Las
viviendas desde el punto de vista arquitectnico y urbanstico debern considerar el clima, las
caractersticas culturales y de aspiraciones de la poblacin para que respondan a la demanda
especifica de San Jos del Guaviare.
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
Consolidacin
FACTOR DE EDIFICABILIDAD
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
DENSIDAD VIV/HA
30
30
30
30
TAMAO MINIMO/M2 DE PARCELACION
216
216
162
162
FRENTE MINIMO O LADO MENOR / MTS
ALTURA MXIMA/N PISOS
INDICE DE OCUPACIN %
50
50
50
50
ACCESO VEHICULAR
Por menor Por menor Por menor Por menor

jerarqua
jerarqua
jerarqua
jerarqua
AISLAMIENTO LATERAL
3 Mts a un
lado sobre
1er piso
30
AV ORIENTAL
Desarrollo de DENSIDAD VIV/HA

reas
urbanizadas sin
construir
3 Mts a un
lado sobre
1er piso
30
30
30
55
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
VU_1
TAMAO MINIMO/M2 DE PARCELACION 216
VU_2
216
VU_3
216
VU_4
216
FRENTE MINIMO O LADO MENOR/MTS

ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
8
8
8
8
5
5
5
5
50
50
50
50
jerarqua jerarqua jerarqua jerarqua
3 mts a un 3 mts a un 3 mts a un 3 mts a un
lado sobre lado sobre lado sobre lado sobre
1er piso
1er piso
1er piso
1er piso
0
0
0
0
Articulada al sistema espacial de inters
pblico
0
0
0
0
ACCESO Resultante diseo y va
DENSIDAD VIV/HA
Conservacin CONDICIONANTE
estricta
CESIONES
PUBLICAS
MOVILIDAD VEHICULAR
Generales
CESIONES PUBLICAS PLAN VIAL
CESIONES PUBLICAS RECREACIN Y
ESPACIO PBLICO
CESIONES
COMUNALES
PRIVADOS
UNIFAMILIAR
CESIONES
COMUNALES
PRIVADOS
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS
PARQUEOS VISITANTES
PARQUEOS COMERCIO
VOLADIZOS
RETROCESO ANTERIOR
PORCENTAJE PARA VIS
RETROCESO POSTERIOR
ALMACENAMIENTO AGUAS LLUVIAS
7%
17%
35%
50%
1/VIV.
1/VIV.
1/30 M2
1
3
0,8
3
0,8
3
0,8
3
5%
5%
5%
5%
10
10
10
1 Mt3 / 10 mts rea / construida
10
Vivienda. En esta zona vocacional se encuentra un gran nmero de predios de propiedad

particular no construidos, con diferente valor de rea, que muestra una gran actividad de
procesos de construccin. La expedicin de nuevas licencias de construccin estar supeditada
al cumplimiento de las normas de tratamiento, uso y de edificabilidad de la zona.
AREA VOCACIONAL ESTADIO - SANTANDER. Su uso principal es el residencial predominando

el tipo V1. En la zona central del sector oriental, su vocacin se orienta para el desarrollo de
equipamientos estructurales para la educacin, salud y la recreacin colectiva. Se extiende desde
el Oriente por la Calle 18 con la carrera 28 hasta la carrera 24 por esta toma la calle 17 para
seguir a encontrar la Avenida El retorno; Por esta hasta encontrar la calle 12 en la zona del
Hospital, por sta va hasta la Transversal 20, para tomar hacia el norte a encontrar la va del
aeropuerto. Incluye El barrio Santander, Colegio Santander, la Zona del estadio, Barrio Villa
Angela, Villa del prado, Villa del Parque, Hospital, Parque de la vida.
Tratamientos del AV Estadio - Santander. El objetivo principal para esta Area Vocacional, es
la Consolidacin de su rea residencial, al cual hay que dotar en primer orden de servicios
bsicos de acueducto y alcantarillado, con redes tcnicamente diseadas y construidas que
56
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
reemplacen los actuales pozos perforados para suministro de agua y los pozos spticos que hoy
funcionan como solucin particular al problema de la falta de alcantarillado.
Consolidacin de las reas de recreacin masiva, mediante la terminacin de la construccin de
los equipamientos existentes, destinados a la recreacin activa, tales como el coliseo construido en
la manzana del Estadio municipal, la Piscina pblica, y la construccin de equipamientos
complementarios, que sern ubicados en la misma manzana.
Desarrollo de la Estructura de equipamientos de educacin y salud a travs de la ampliacin,
mejoramiento y remodelacin de su planta fsica.
AREA
VOCACIONAL
AV ESTADIO
SANTANDER
AV ESTADIO
SANTANDER
TRATAMIENTO
Consolidacin
Consolidacin
Areas de
Recreacin
Desarrollo
Equipamiento
Institucional
USO
Principal
Complementario
Restringido
Prohibido
Principal
Complementario
Restringido
Prohibido
Principal
Complementario
prohibido
VU_1
V1-V2-V3-V4
C1-C2- - DI1-DI2IN1-IN2
IN3
todas las dems

DI1 DI2
C2 C3 M1
Todas las dems
VU_2
VU_3
V1-V2-VU3-V4
C1-C2 D1-D2
IN1- IN2
IN3
RP2
C1 DI1
C2
todas las dems
DI1 DI2
C2 C3 M1
Todas las dems
V1-V2-V3-V4
C1- D1
C2 - D2 - IN1
IN2-IN3
RP1 RP2
C1 DI1
C2
Todas las dems
DI1 DI2
C1 C2 M1
Todas las dems
VU_4
V1-V2-V3-V4
C1 C2
D1
IN2-IN3 - D2
RP1 RP2
C1
todas las dems
DI1
C1
Todas las dems
Aprovechamiento del uso del suelo. Se tendrn en cuenta las siguientes consideraciones con
miras al aprovechamiento del uso del suelo.
ordenador.
Factores de edificabilidad. Las reas del loteo actual de la zona se mantendrn para aquellas
actuaciones individuales de construccin de vivienda anteriores al PBOT. En el caso de englobe de
dos o ms lotes para nuevos planes de construccin de vivienda, regirn las normas previstas por
el PBOT. Para la subdivisin de lotes existentes, el rea mnima ser de 90 M2. Frente mnimo de 6
metros. Las viviendas desde el punto de vista arquitectnico y urbanstico debern considerar el
clima, las caractersticas para que respondan a la demanda especifica de San Jos del Guaviare.,
evitando espacios sin ventilacin o iluminacin y proveyendo reas ptimas para el desarrollo vital
de las comunidades usuarias.
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
ESTADIO
SANTANDER
Consolidacin
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
DENSIDAD VIV/HA
30
30
30
25
216
216
189
189
FRENTE MINIMO O LADO MENOR / MTS
50
50
50
50
ACCESO VEHICULAR

jerarqua
jerarqua
jerarqua
jerarqua
57
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
VU_3
VU_4
3 Mts a un Antejardin
lado sobre
1er piso
0
0
Antejardin
DENSIDAD VIV/HA
3 Mts a un
lado sobre
1er piso
0
918
918
600
600
26
26
20
20
80
80
80
80
Por menor
jerarqua
3 mts a un
lado sobre
1er piso
25
Por menor Por menor Por menor

jerarqua
jerarqua
jerarqua
3 mts a un
lado sobre
1er piso
25
25
25
270
270
216
216
10
10
ALTURA MAXIMA/ No DE PISOS
INDICE DE OCUPACION
70
70
70
70
AISLAMIENTO LATERAL
Consolidacin
Consolidacin ALTURA MXIMA/N PISOS

reas de
ACCESO VEHICULAR
recreacin
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV7HA
Desarrollo
Equipamiento TAMAO MINIMO/M2 PARCELACION
Institucional FRENTE MINIMO OLADO MENOR/MTS
VU_1
VU_2
CESIONES PUBLICAS ACCESO MOVILIDAD Resultante diseo y va

VEHICULAR
7%
Generales
CESIONES
PUBLICAS RECREACIN Y
ESPACIO PBLICO
CESIONES
COMUNALES
PRIVADOS
UNIFAMILIAR
CESIONES
COMUNALES
PRIVADOS
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS
17%
PARQUEOS VISITANTES
1/VIV.
PARQUEOS COMERCIO ,INSTITUCIONAL
1/20 M2
VOLADIZOS
0,8
0,8
RETROCESO ANTERIOR
PORCENTAJE PARA VIS
RETROCESO POSTERIOR
10
35%
50%
1/VIV.
Vivienda. La expedicin de nuevas licencias de construccin estar supeditada al cumplimiento de

las normas de tratamiento, uso y de edificabilidad de la zona. El desarrollo de la vivienda en esta
zona es de tipo V1, V2.
AREA VOCACIONAL CENTRAL (AV Central) Esta rea vocacional es un rea de actividad
mltiple. Constituye el Centro tradicional desarrollado desde la ribera el ro Guaviare por el norte a
la altura de la carrera 24, en direccin hacia el occidente hasta la avenida El Retorno (carrera 20).
Por sta se mueve en direccin sur hasta encontrar la calle 12, toma hacia el oriente por sta va
hasta encontrar la transversal 20, Avenida de los Colonizadores, siguiendo por sta hacia el norte
hasta encontrar la calle 7 y por sta hasta la carrera 24, para seguir hacia el norte hasta
encontrar nuevamente la ribera del ro Guaviare. Se caracteriza por una vocacin de actividad
comercial como uso principal y en el sector aledao al parque central, el ofrecimiento de servicios
institucionales. La vivienda se desarrolla hacia el barrio la Esperanza.
58
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Tratamientos del Area Vocacional Central. El objetivo para el Area Vocacional central, por
tratarse de un rea de actividad mltiple, que presenta varios conflictos en el uso actual del suelo,
esta dado por los siguientes tratamientos:
Renovacin Urbana En el sector aledao al puerto entre las calles 5 a la 7, la carrera 20 o Avenida
El Retorno y la Carrera 23, se dar un tratamiento de renovacin que pretende recuperar la ribera del
ro Guaviare como una zona de recreacin a travs de la construccin de un paseo peatonal o
malecn que desde el puerto lleve hasta las cercanas de la Universidad, y la rehabilitacin del sector
comercial como uso complementario en el sector aledao al puerto de los pescadores, el mercado del
centro, la estacin fluvial previendo vas peatonales que integren el malecn propuesto con las
actividades de recreacin contemplativa y de paseos dominicales. El municipio se encargar en el corto
plazo, del estudio de factibilidad y los diseos correspondientes.
Reubicacin de las casetas de vendedores ambulantes en el separador frente al Proveedor y por la
calle del comercio; El rea prevista inicialmente para esta reubicacin se ha determinado segn
acuerdo 17 de septiembre 25 de 2000, en el lote donde actualmente funcionan las Plantas. El PBOT
determina que esta reubicacin debe corresponder a los parmetros del diseo de renovacin urbana
del sector en concordancia con el diseo del malecn. El PBOT determina as mismo, la necesidad de
reubicacin por el riesgo que supone la proliferacin de estaciones de servicio expendedoras de
combustible en tan reducida y concurrida rea.
El municipio se encargar en el corto plazo, del estudio de factibilidad y los diseos correspondientes.
El municipio adelantar las gestiones del caso a fin de lograr la reubicacin prioritaria de La crcel
municipal por encontrarse en un rea no apropiada para su funcionamiento. A cambio se consolida
esta manzana como una manzana de uso institucional, para la consolidacin de un centro
administrativo.
Se reubicar as mismo las instalaciones del Departamento de Polica Guaviare, que por su
localizacin en un rea residencial, genera un alto riesgo. La gestin tendiente a normalizar esta
situacin esta a cargo de la Administracin Municipal y se llevar a cabo previendo la reubicacin en el
mediano plazo del presente PBOT.
Restauracin y Conservacin Estricta como complemento al tratamiento de renovacin
urbana se contempla la restauracin y conservacin de la ribera del ro Guaviare, para lo cual se
tendr como franja de proteccin una distancia de 100 metros, situada paralela al nivel mximo de
aguas a lado y lado del cuerpo de agua del ro. Prev la relocalizacin de aquellas construcciones
que presentan conflicto con el tratamiento de la zona.
Se prev as mismo la conservacin de la glorieta del monumento al colono, la cual tendr un uso
de tipo Rp1 como parque de recreacin pasiva.
Consolidacin mediante la cobertura para toda el rea de servicios eficientes de acueducto y
alcantarillado. El uso principal de vivienda se supedita al sector del barrio la Esperanza entre la
calle 10 a la calle 12 y la carrera 20 a la carrera 23. Usos complementarios segn el tipo de va.
AREA
VOCACIONAL
AV. CENTRAL
TRATAMIENTO
Renovacin
USO
Principal
Complementario
Restringido
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
USO
Prohibido
Consolidacin
Principal
VU_1
VU_2
Rp1 DI2 C1
C2 Tipo A,
Tipo B, DI1
C3 VU_1
Todas
dems
RP1
VU_3
Rp1 DI2 C1 C1 C2 tipo A

C2 Tipo A, DI1
Tipo B, DI1
IN1
- D2 - IN1
VU_2
las Todas
dems
RP1
VU_3
VU_4
C1 tipo A
C1 tipo A
D1
VU_4
las Todas las dems Todas las dems

V1 V2
V1 V2
59
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
USO
VU_1
Complementario
C1 C2 Tipo
A, Tipo B
V1, V3,V4
Todas
las
dems
Conservacin
Rp1
Restringido
Prohibido
Restauracin y
conservacin estricta
VU_2
Principal
Complementario
Restringido
Prohibido
Todas
dems
VU_3
VU_4
C1 C2 Tipo C1- tipo A D1 C1 tipo A

A, Tipo B
V1,V3,V4
VI, V3, V4
V1, V3 ,V4
todas
las todas las dems todas las dems
dems
Conservacin
Rp1
las Todas
dems
las Todas
dems
las Todas
dems
las
Aprovechamiento del uso del suelo. En el AV Central se tendrn en cuenta las siguientes
consideraciones con miras al aprovechamiento del uso del suelo.
Alturas. Se determinan como alturas mximas de construccin las equivalentes a cinco pisos; Su
definicin depender de los resultados de la capacidad portante del suelo, la armonizacin del
ordenador.
Densidades. Se conservarn las densidades existentes en la zona hasta la implementacin del
presente PBOT. en caso de nuevos loteos se regir por las densidades previstas para la zona en la
siguiente tabla:
Factores de edificabilidad:
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO FACTOR DE EDIFICABILIDAD

DENSIDAD VIV/HA
AV CENTRAL
Renovacin
Consolidacin
AV CENTRAL
Generales
VU_1
35
VU_2
VU_3
VU_4
35
40
40
TAMAO
MINIMO/M2
DE 189
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO 7
MENOR / MTS
5
189
162
162
DENSIDAD VIV/HA
35
35
40
40
TAMAO MINIMO/M2 DE
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO
MENOR / MTS
189
189
162
162
50
50
50
50
ACCESO VEHICULAR
Por menor
jerarqua
Por menor
jerarqua
Por menor
jerarqua
Por menor
jerarqua
AISLAMIENTO LATERAL
3 Mts a un lado 3 Mts a un lado in

sobre 1er piso
sobre 1er piso
Antejardn
CESIONES PUBLICAS ACCESO Resultante diseo y va

MOVILIDAD VEHICULAR
60
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
AREA
VOCACIONAL
VU_1
CESIONES PUBLICAS PLAN

VIAL
7%
CESIONES PUBLICAS
RECREACIN Y ESPACIO
PBLICO
17%
CESIONES COMUNALES
PRIVADOS UNIFAMILIAR
CESIONES COMUNALES
PRIVADOS
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS
PARQUEOS VISITANTES
PARQUEOS COMERCIO y
recreacin
VOLADIZOS
RETROCESO ANTERIOR
PORCENTAJE PARA VIS
RETROCESO POSTERIOR
ALMACENAMIENTO
AGUAS LLUVIAS
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
VU_2
VU_3
VU_4
35%
50%
1/VIV.
1/VIV.
1/25 M2
1
0,8
0,8
0,8
10
10
10
10
Vivienda. La expedicin de nuevas licencias de construccin estar supeditada al cumplimiento de

las normas de tratamiento, uso y de edificabilidad de la zona. El desarrollo de la vivienda en esta
zona es de tipo V1, V2.
Institucional. Las manzanas definidas como institucionales en esta rea vocacional, conservarn
este uso. Las acciones a llevar a cabo consisten en la reubicacin por una parte, de la crcel
municipal por encontrarse en un rea no apropiada para su funcionamiento, previendo que la
nueva zona cumpla con los requerimientos especficos para este tipo de establecimientos y por
otra parte la reubicacin del comando de polica Guaviare, que por su localizacin en un rea
residencial, tiene un alto impacto social. El municipio adelantar las gestiones del caso a fin de
lograr la reubicacin prioritaria de estas dos instituciones. La Secretara de planeacin adelantar
las acciones tendientes a la definicin y localizacin de las reas de parqueo necesarias segn la
norma del sector.
AREA VOCACIONAL 20 DE JULIO (AV 20 de Julio). Corresponde al sector del barrio 20 de julio.
Su vocacin es residencial. Su uso Principal es la vivienda. Los predios localizados a los costados
de la calle 6 tienen vocacin comercial y de desarrollo de equipamiento para la educacin.
Tratamientos. El objetivo para este sector es la Consolidacin de su vocacin residencial, a
travs de la rehabilitacin de las redes de acueducto y alcantarillado para la prestacin eficiente y
de alta calidad del servicio a todos sus habitantes. La vitalizacin del sector de actividad mltiple
sobre el corredor generado por la calle 6 sobre la cual se sitan las instalaciones de la universidad
del Guaviare , hasta la avenida de los Colonizadores.
Desarrollo de la estructura de equipamiento de educacin, mediante la ampliacin, mejoramiento
y remodelacin de su planta fsica.
61
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Conservacin: de la zona de ronda del ro Guaviare correspondiente a 100 metros de franja

metros, situada paralela al nivel mximo de aguas a lado y lado del cuerpo de agua del ro
Recuperacin: de las reas definidas bajo el presente acuerdo como suelos de proteccin que
coinciden con las rondas del ro Guaviare, ocupadas por desarrollos urbanos incompletos y en alto
riesgo, mediante la reubicacin programada de las familias habitantes de dichas zonas.
Traslado del antiguo Cementerio municipal por presentar serios conflictos de uso con el sector
residencial, por su alto impacto contaminante. El rea del cementerio municipal se encuentra
saturada. La administracin municipal adelantar como prioridad el estudio de factibilidad para la
conveniente ubicacin y construccin a mediano plazo
del nuevo cementerio pblico,
preferiblemente fuera del rea urbana de San Jos del Guaviare.
As mismo se generarn las zonas de recreacin mnimas previstas por las normas del sector, a fin
de garantizar el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de esta rea vocacional.
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
USO
Principal
Complementario
AV 20 de
Julio
Consolidacin
Principal
Complementario
Desarrollo
Desarrollo
AV 20 de
Julio
Prohibido
Conservacin
Recuperacin
Restringido
Prohibido
Principal
Complementario
Restringido
Prohibido
Principal
Complementario
Restringido
Prohibido
VU_1
VU_2
VU_3
V1-V2-V3-V4
C1-C2- - D1D2IN1Todas
las
dems
DI1 DI2
C1- C2
V1-V2-VU3-V4
C1-C2 D1D2
IN1
Todas
las
dems
DI1 DI2
C1- C2
VU_4
V1-V2-V3-V4
C1- D1
V1-V2-V3-V4
C1
C2 - D2 - IN1 D1
Todas
las Todas
dems
dems
las
Todas
dems
las Todas
dems
RP1
las Todas
dems
RP1 RP2
las Todas
las
dems
RP1 RP2
todas
dems
RP1
C1
C2
las todas
dems
RP1
C1
las todas
dems
las todas
dems
las
Aprovechamiento del uso del suelo. Las consideraciones para tener en cuenta en la UV 20 de
Julio para el aprovechamiento del uso del suelo, sern la predeterminacin de alturas y los rangos
de densidades netas poblacionales.
Alturas. Se determinan como alturas mximas de tres pisos promedio, ellas sern definidas por
los resultados de la capacidad portante del suelo, la armonizacin del valor paisajstico con la
volumetra de las nuevas construcciones y el sealamiento de eje ordenador.
Densidades. La densidad para sta Unidad Vocacional sta dada por las caractersticas actuales
de la Urbanizacin y corresponde a la siguiente tabla:
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
62
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
DENSIDAD VIV/HA
AV 20 de Julio
AREA
VOCACIONAL
VU_1
25
MINIMO/M2
DE 400
Desarrollo de TAMAO
PARCELACION
reas sin
urbanizar
MENOR / MTS
3
TRATAMIENTO
ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
VU_4
25
25
216
216
216
VU_2
VU_3
VU_4
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
Por menor
jerarqua
Ninguno
30
216
30
216
3
50
3
50
3
50
50
Por
menor
jerarqua
3 Mts a un Ninguno
lado sobre 1er
piso
30
30
DE 216
216
DENSIDAD VIV/HA
Conservacin CONDICIONANTE
estricta
CESIONES PUBLICAS ACCESO
MOVILIDAD VEHICULAR
CESIONES
PUBLICAS PLAN
VIAL
CESIONES
PUBLICAS
RECREACIN
Y
ESPACIO
PBLICO
CESIONES
COMUNALES
CESIONES
COMUNALES
PRIVADOS MULTIFAMILIAR
Generales
PARQUEOS CUPOS
PARQUEOS VISITANTES
PARQUEOS COMERCIO
VOLADIZOS
RETROCESO ANTERIOR
PORCENTAJE PARA VIS
RETROCESO POSTERIOR
ALMACENAMIENTO
AGUAS
LLUVIAS
VU_3
25
VU_1
50
Paralela
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO
MINIMO/M2
PARCELACION
Desarrollo de FRENTE MINIMO O LADO 8
reas
MENOR/MTS
urbanizadas ALTURA MXIMA/N PISOS
3
sin construir
50
ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
AV 20 de Julio
VU_2
0
0
0
0
Articulada al sistema espacial de inters pblico
0
0
0
0
Resultante diseo y va
7%
17%
35%
50%
1/VIV.
1/VIV.
1/20 M2
1
0,8
0,8
3
3
3
5%
5%
5%
10
10
10
0,8
35%
5%
10
Area de cesin. Para parcelacin. desenglobe, urbanizacin, o construccin en predios mayores

de 6400 m2 ceder el 17% del rea neta urbanizable descontndose previamente las reas del
Plan Vial y reas de proteccin requeridas. Su distribucin ser as:
63
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
El 7% del rea neta urbanizable para equipamiento colectivo en un solo globo de terreno, rea
predeterminada en el plano de usos del suelo cuya localizacin ser concertada con Planeacin
Municipal.
El 10% del rea neta urbanizable para reas comunales y reas verdes de la urbanizacin, en un
solo globo de terreno
AREA VOCACIONAL BARRIOS DEL SUR. Incluye las reas del borde occidental de la avenida El
Retorno desde puente Uribito al sur, hasta la calle 19 al norte; Por esta va se dirige en sentido
occidente hasta encontrar el borde de Cao Uribe y bordeando este hacia el sur hasta encontrar el
punto de partida en la Avenida El Retorno. Encierra los barrios El Triunfo, La granja, Comuneros,
1 de Mayo, El Progreso, San Ignacio y villa Unin cuyo uso principal es el residencial, y su
vocacin es de consolidacin del equipamiento para la educacin y la recreacin. Los predios
ubicados a lado y lado de la calle 22 tienen como uso complementario el comercio compatible con
el uso principal.
Tratamientos. El objetivo para sta rea est centrado en la Recuperacin del rea del
humedal para el cual se debe preservar una franja de proteccin de 30 metros, situada paralela al
nivel mximo de las aguas a lado y lado del cuerpo de agua del cao Uribe.
Tratamiento del conflicto de uso generado por el impacto urbanstico que ocasiona el
funcionamiento del matadero municipal, mediante la implementacin de un sistema de tratamiento
de residuos y aguas servidas, previo estudio tcnico que determine la viabilidad de la permanencia
del matadero en su ubicacin actual.
Preservacin Estricta del sistema del humedal, evitando al mximo cualquier tipo de actuacin
antrpica.
Consolidacin de la vocacin Residencial del sector a travs del mejoramiento de la red de
acueducto y alcantarillado, para la prestacin de un ptimo servicio, la definicin y consolidacin
de las zonas recreativas y del rea de actividad mltiple compatible con el uso residencial a lo
largo de la Calle 22. Consolidacin y desarrollo de la infraestructura de equipamientos de
educacin y salud, mediante la ampliacin, mejoramiento y remodelacin de su planta fsica.
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
USO
Principal
Complementario
Consolidacin
AV BARRIOS
DEL SUR
Consolidacin
Areas de
Recreacin
Desarrollo
Equipamiento
Institucional
VU_1
Restringido
Prohibido
V1-V2-V3-V4
C1-C2- - D1-D2D3
IN1-IN2 C3
IN3
Principal
Complementario
Restringido
Prohibido
Principal
Complementario
prohibido
todas las dems

D1 D2 D3
C2 C3 m1
Todas las dems
VU_2
VU_3
V1-V2-VU3-V4 V1-V2-V3-V4
C1-C2 D1-D2 C1- D1
IN1 C3
IN2-IN3
VU_4
V1-V2-V3-V4
C1 C2
C2 - D2 - IN1
IN1-IN2-IN3
D1
IN1-IN2-IN3 D2
RP2
RP1 RP2
RP1 RP2
C1 DI1
C1 DI1
C1
C2
C2
todas las dems Todas las dems todas las dems
D1 D2 D3
D1 D2
D1
C2 C3 m1
C1 C2 m1
C1
Todas las dems Todas las dems Todas las dems
Aprovechamiento del uso del suelo.
64
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
En el AV Barrios del Sur se tendrn en cuenta las siguientes consideraciones con miras al
aprovechamiento del uso del suelo.
ordenador.
AREA
VOCACIONAL
DENSIDAD VIV/HA
AV BARRIOS
DEL SUR
AREA
VOCACIONAL
AV BARRIOS
DEL SUR
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
30
30
30
25
216
189
189
TAMAO MINIMO/M2 DE
216
PARCELACION
8
MENOR / MTS
5
50
ACCESO VEHICULAR
Por
menor
jerarqua
AISLAMIENTO LATERAL
3 Mts a un
lado sobre 1er
piso
0
Consolidacin DENSIDAD VIV/HA
reas de
TAMAO MINIMO/M2 DE
918
recreacin
PARCELACION
VU_1
5
3
3
50
50
50
Por
menor Por
menor Por
menor
jerarqua
jerarqua
jerarqua
3 Mts a un Antejardin
Antejardn
lado
sobre
1er piso
0
0
0
918
750
750
VU_2

26
26
MENOR/MTS
5
5
80
80
Consolidacin INDICE DE OCUPACIN %
reas de
ACCESO VEHICULAR
Por
menor Por
menor
recreacin
jerarqua
jerarquia
AISLAMIENTO LATERAL
3 mts a un 3 mts a un
lado sobre 1er lado
sobre
piso
1er piso
Desarrollo
DENSIDAD VIV/HA
30
30
Equipamiento
TAMAO MINIMO/M2 DE
216
216
Institucional
PARCELACION
8
8
MENOR / MTS
5
5
CESIONES
PUBLICAS Resultante diseo y va
ACCESO
MOVILIDAD
Generales
VEHICULAR
CESIONES PUBLICAS PLAN 7%
VIAL
VU_3
VU_4
25
25
3
80
Por
menor
jerarquia
3 mts a un
lado sobre 1er
piso
30
216
3
80
Por
menor
jerarquia
3 mts a un
lado
sobre
1er piso
30
216
65
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
0,8
3
0,8
3
0,6
3
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
10
10
10
10
CESIONES
PUBLICAS 17%
RECREACIN Y ESPACIO
PBLICO
CESIONES
COMUNALES 35%
CESIONES
COMUNALES 50%
PARQUEOS CUPOS
1/VIV.
PARQUEOS VISITANTES 1/VIV.
PARQUEOS COMERCIO y 1/25 M2
recreacin
VOLADIZOS
1
RETROCESO ANTERIOR
3
AREA
VOCACIONAL
PORCENTAJE PARA VIS

RETROCESO POSTERIOR
ALMACENAMIENTO
LLUVIAS
AGUAS 1 Mt3 / 10 mts rea / construida
AREA VOCACIONAL CDR- MODELO. Localizada entre la calle 12 por el norte, la calle 19 por el
sur, la Avenida el Retorno por el Oriente, y Cao Uribe por el occidente. Su uso principal es
vivienda, posibilita el desarrollo comercial de sus manzanas colindantes a lo largo de la avenida El
Retorno, con vocacin para el desarrollo de equipamientos estructurales para la educacin. En el
sector de cao Uribe su vocacin es de proteccin.
Tratamientos. Su objetivo principal esta encaminado hacia la Consolidacin del uso residencial
mediante la optimizacin de las redes de acueducto y alcantarillado.
Consolidacin y desarrollo de la estructura de equipamientos de educacin, mediante la
ampliacin, mejoramiento y remodelacin de su planta fsica.
Consolidacin del rea de actividad mltiple, para los predios sobre la Avenida El Retorno y la
carrera 19 con compatibilidad al rea residencial.
Preservacin Estricta del sistema del humedal, evitando al mximo cualquier tipo de actuacin
antrpica.
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
USO
Principal
Complementario
Consolidacin
AV CDRModelo
Consolidacin
Areas de
Recreacin
Preservacin
Estricta
Restringido
Prohibido
Principal
Complementario
Restringido
Prohibido
Principal
Complementario
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
V1-V2-V3-V4
C1-C2-C3 - D1D2
IN1-IN2
IN3
V1-V2-VU3-V4
C1-C2 C3 D1D2
IN1
IN2-IN3
V1-V2-V3-V4
C1- D1
V1-V2-V3-V4
C1 C2
C2 - D2 - IN1
IN1-IN2-IN3
Todas las dems

RP1
RP2
C1 C2
IN1
Todas las dems
RP1
D1
IN1-IN2-IN3 D2
RP1 RP2
C1 C2
RP1 RP2
C1
IN1
Todas las dems todas las dems
RP1
RP1
66
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
USO
Restringido
Prohibido
VU_1
VU_2
DI1
VU_3
VU_4
DI1
Aprovechamiento del uso del suelo. En el AV CDR- Modelo se tendrn en cuenta las
siguientes consideraciones con miras al aprovechamiento del uso del suelo.
ordenador.
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
DENSIDAD VIV/HA
30
30
30
25
TAMAO MINIMO/M2 DE
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO MENOR /
MTS
216
216
162
162
50
50
50
50
ACCESO VEHICULAR
Por menor
jerarqua
Por menor
jerarqua
Por menor
jerarqua
Por menor
jerarqua
AISLAMIENTO LATERAL
3 Mts a un lado
sobre 1er piso
0
3 Mts a un lado
sobre 1er piso
0
Antejardin
Antejardn
AV CDRModelo
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO MINIMO/M2 DE
PARCELACION
Consolidacin FRENTE MINIMO O LADO
MENOR/MTS
reas de
recreacin ALTURA MXIMA/N PISOS
ACCESO VEHICULAR
Consolidacin AISLAMIENTO LATERAL

reas de
recreacin
918
918
600
600
26
26
20
20
80
80
80
80
Por menor
jerarquia
3 mts a un lado
sobre 1er piso
Por menor
jerarquia
3 mts a un lado
sobre 1er piso
Por menor
jerarqua
3 mts a un lado
sobre 1er piso
DENSIDAD VIV/HA
Generales
CONDICIONANTE
Condicionada al ssistema de inters pblico

MOVILIDAD VEHICULAR
Resultante diseo
y va
7%
CESIONES PUBLICAS RECREACIN

Y ESPACIO PBLICO
CESIONES COMUNALES PRIVADOS
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS
17%
PARQUEOS VISITANTES
1/VIV.
PARQUEOS COMERCIO Y
RECREACIN
VOLADIZOZ
1/15 M2
Preservacin
Indice de ocupacin
Estricta
AV CDRModelo
Por menor
jerarquia
3 mts a un lado
sobre 1er piso
35%
50%
1/VIV.
0.8
0.8
RETROCESO ANTERIOR
67
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
10
10
10
10
PORCENTAJE PARA VIS

RETROCESO POSTERIOR
ALMACENAMIENTO
LLUVIAS
AGUAS 1 Mt3 / 10 mts

rea / construida
La expedicin de nuevas licencias de construccin estar supeditada al cumplimiento de las

normas de tratamiento, uso y de edificabilidad de la zona. El desarrollo de la vivienda en esta zona
es de tipo V1, V2.
AREA VOCACIONAL PORVENIR 1 DE OCTUBRE. Esta zona tiene una vocacin de rea de
actividad mltiple. Esta delimitado por el ro Guaviare al norte, cao Uribe al occidente, la avenida
El Retorno al Oriente y la calle 12 al sur.
Tratamientos. El objetivo principal es la Recuperacin del rea desde cao Uribe en la calle 12
hacia el norte, pasando por la interseccin del ro y cao Uribe, siguiendo por la ronda del ro
hasta la Avenida el Retorno. Para lo cual se deben RACIONALIZAR MEDIANTE PROGRAMAS
Y PROPUESTAS DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE DEL CONTENIDO SOCIAL Y
REUBICACIN EN CASO DE EXTREMOS RIESGO, conforme a un plan de manejo
ambiental incremental concertado con la CDA y agencias Institucionales del Orden
Nacional tales como el ICBF, secretaria de Salud Departamental y otras de todas las
viviendas y construcciones incluidas en el sector determinado a partir de una franja de 30 metros,
paralela al nivel mximo de las aguas a lado y lado de cao Uribe y una franja de 100 metros
paralela al nivel mximo de las aguas a lado y lado del ro Guaviare. Usos complementarios
Recreacinal grupo1, comercio tipo A, grupo 1 , con restriccin, Institucional tipo 1, comercio tipo
A grupo 2. Esta zona se integrar urbansticamente, con el Area vocacional Central a travs del
diseo del malecn y de las vas peatonales que lo articulen.
Consolidacin de la Unidad Vocacional a travs de la dotacin de los servicios de acueducto y
alcantarillado tcnicamente construidos y operando en perfecto estado de servicio. El Uso principal
Residencial se destina para las manzanas localizadas al sur de la calle 8 hasta la calle 10 entre las
carreras 18 y 16, usos complementarios comercial compatible con residencial. Se determina as
mismo la vocacin de zona de actividad mltiple a los predios a lo largo de la carrera 18 y la
Avenida El Retorno. El rea comprendida entre la carrera 18 y la avenida el retorno y entre la calle
6 y la calle 9 tendrn un uso Principal de comercio e industria tipo B grupos 1,2. Esta zona no
contemplar uso residencial. En lo concerniente a equipamiento de servicios pblicos se
consolidar la estructura educacional a travs de la ampliacin, mejoramiento y remodelacin de
su planta fsica. Se reubicar el actual Terminal de transportes, pero se mantendr el rea de
parqueos existente frente a la Secretara de transportes garantizando acceso por la Calle 10.
AREA
VOCACIONAL
Av Porvenir 1
de Octubre
TRATAMIENTO
Recuperacin
Consolidacin
USO
Principal
Complementario
Restringido
Prohibido
Principal
Complementario
VU_1
RP1
DI1 C1
C2
Todas las dems
C1,C2,DI1,
VU_2
RP1
C1- DI1
C2 -IN1
Todas las dems
VI,V2,V4
C1
VU_3
VU_4
RP1
C1- DI1
C2 - D2 IN1
Todas las dems
V1,V2,V4
C1
RP1
C1
D1
Todas las dems
V1,V2,V4
68
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
USO
Restringido
Prohibido
VU_1
VU_2
C2,DI2
todas las dems
VU_3
C2, DI2
todas las dems
VU_4
C2
todas las dems todas las dems
Aprovechamiento del uso del suelo. Las consideraciones para tener en cuenta en la UV
Porvenir 1 de Octubre. para el aprovechamiento del uso del suelo, sern la predeterminacin
de alturas y los rangos de densidades netas poblacionales.
Alturas. Se determinan como altura mxima, cinco pisos, las alturas sern definidas por los
resultados de la capacidad portante del suelo, la armonizacin del valor paisajstico con la
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
Recuperacin
AV Porvenir 1
de Octubre
TAMAO MINIMO/M2 DE
PARCELACION
MENOR / MTS
ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
Consolidacin
Conservacin
estricta
Generales
AV Porvenir 1
FACTOR DE
EDIFICABILIDAD
DENSIDAD VIV/HA
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO MINIMO/M2 DE
PARCELACION
MENOR/MTS
ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
CONDICIONANTE
CESIONES PUBLICAS
ACCESO MOVILIDAD
VEHICULAR
CESIONES PUBLICAS PLAN
VIAL
CESIONES PUBLICAS
RECREACIN Y ESPACIO
PBLICO
CESIONES COMUNALES
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
25
25
25
25
216
216
216
216
5
50
Por menor
jerarqua
3 Mts a un lado Ninguno
sobre 1er piso
30
30
216
216
5
50
Por menor
jerarqua
Ninguno
5
50
Por menor
jerarqua
Ninguno
30
216
30
216
5
50
5
50
5
50
5
50
5
50
Paralela
0
0
0
0
0
0
0
0
7%
17%
35%
69
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
de Octubre
TRATAMIENTO
FACTOR DE
EDIFICABILIDAD
CESIONES COMUNALES
PARQUEOS CUPOS
PARQUEOS VISITANTES
PARQUEOS COMERCIO
VOLADIZOS
RETROCESO ANTERIOR
PORCENTAJE PARA VIS
RETROCESO POSTERIOR
ALMACENAMIENTO AGUAS
LLUVIAS
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
50%
1/VIV.
1/VIV.
1/20 M2
1
0,8
5
5%
5%
10
10
0,8
0,6
5%
10
5%
10
Las reas vocacionales de la Pieza Estratgica sector Especial de las reas de expansin,
corresponden a aquellas zonas determinadas como reas que deben ser prioritariamente
desarrolladas con vocacin para la vivienda de inters social, teniendo en cuenta la normatividad
descrita en la Vivienda de Inters Social, con el propsito de evitar la construccin de soluciones
que atropellen la dignidad de las personas.
Deben armonizar con las caractersticas climticas de San Jos del Guaviare, las directrices
trazadas por el INURBE e INVICASA, en sta materia y con las polticas definidas en el Plan.
AREA VOCACIONAL LA PAZ. Corresponde al rea del barrio la paz, cuyo uso principal es
residencial y su vocacin, construccin de vivienda de inters social.
Tratamientos
Consolidacin de su vocacin residencial con nfasis en vivienda de inters social, mediante la
construccin prioritaria de la red de acueducto y alcantarillado, a partir de lo cual podr ser
incorporada al permetro urbano de San Jos del Guaviare. Mejoramiento de la estructura
educativa a travs de la ampliacin de la planta fsica y de docentes.
Conservacin de la franja de 30 metros aledaa al sistema del humedal, evitando al mximo
cualquier tipo de intervencin antrpica.
Conservacin del rea prevista inicialmente como rea de recreacin, mediante la dotacin de
infraestructura que consolide su servicio en el sector. La calle aledaa al parque definida como
V2, se desarrollar como rea de actividad mltiple compatible con vivienda.
AREA
TRATAMIE
VOCACIO
NTO
NAL
AV La
Paz
USO
VU_1
Principal
V3
Complementa C1 DI1
Consolidac
rio
in
Restringido C2- IN1
VU_2
V3
C1- DI1
C2 -IN1
IN2
VU_3
V3
C1-
VU_4
V3
C1
IN1, IN2
70
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
TRATAMIE
VOCACIO
NTO
NAL
USO
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
Todas las
dems
Principal
Rp1
Complementa C1 DI1
Conservaci rio
n Estricta Restringido IN1
Prohibido
todas las
dems
Todas las
dems
Rp1
C1 DI1
Todas las
dems
Todas las
dems
todas las
dems
todas las
dems
Todas las
dems
Prohibido
Aprovechamiento del uso del suelo. Las consideraciones para tener en cuenta en La Paz.
para el aprovechamiento del uso del suelo, sern la determinacin de alturas y los rangos de
densidades netas poblacionales.
Alturas.. Se determinan como altura mxima, tres pisos, las alturas sern definidas por los
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
Consolidacin
VU_1
VU_2
VU_3
DENSIDAD VIV/HA
50
50
50
VU_4
50
120
120
120
120
50
50
50
50
ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
Conservacin estricta
CONDICIONANTE
Av La Paz
Generales
CESIONES PUBLICAS ACCESO MOVILIDAD

VEHICULAR
CESIONES PUBLICAS RECREACIN Y ESPACIO

PBLICO
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS
17%
PARQUEOS VISITANTES
1/VIV.
PARQUEOS COMERCIO
1/20 M2
0,6
7%
35%
50%
1/VIV.
VOLADIZOS
0,8
0,8
RETROCESO ANTERIOR
PORCENTAJE PARA VIS
100
100
100
100
RETROCESO POSTERIOR
4.5
4.5
4.5
4.5
71
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
AREA VOCACIONAL VILLA ANDREA. Corresponde al sector definido entre la Avenida El Retorno al
occidente, los lmites con la zona de proteccin del humedal al occidente, los terrenos colindantes con las
manzanas de la Calle 23 al norte, La zona de proteccin del humedal en el sector de puente Uribito al sur. Su
uso principal es residencial y su vocacin, vivienda de inters social.
Tratamientos
Consolidacin de su vocacin de rea de vivienda de Inters social, mediante la construccin tcnica de la
red de acueducto y alcantarillado acorde con las disposiciones ambientales y prestando un servicio ptimo a
los habitantes del sector.
Desarrollo de reas sin Urbanizar a travs de la construccin de vivienda nueva de inters social, la
malla vial local, bajo las condiciones de uso y de integracin con los sistemas estructurantes y en
concordancia con las normas ambientales.
Preservacin Estricta de la zona del humedal mediante una franja de 30 metros, paralela al nivel mximo
de aguas a lado y lado del cuerpo de agua.
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
Consolidacin
AV Villa Andrea
Conservacin
estricta
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
USO
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
Principal
V3
V3
V3
V3
Complementario
C1 DI1
C1- DI1
C1-
C1
Restringido
C2- IN1
C2 -IN1 IN2
IN1, IN2
Prohibido
Todas las dems
Todas las dems
Todas las dems
Todas las dems
Principal
Complementario
Restringido
RP1
RP1
RP1
RP1
USO
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
Prohibido
Todas las dems
Todas las dems
Todas las dems
Todas las dems
Principal
V3,
C1, DI1, RP1
C2 IN1
todas las dems
V3,
C1, DI1, RP1
C2 IN1 IN2
todas las dems
V3,
C1
C2
todas las dems
V3,
C1
Desarrollo de reas Complementario

Restringido
sin Urbanizar
Prohibido
todas las dems
Aprovechamiento del uso del suelo. Las consideraciones para tener en cuenta en la AV Villa
Andrea. para el aprovechamiento del uso del suelo, sern la determinacin de alturas y los rangos
Alturas. Se determinan como altura mxima, tres pisos, las alturas sern definidas por los
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
AV Villa
Consolidacin
DENSIDAD VIV/HA
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
50
50
50
50
72
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
Andrea-
Desarrollo de
reas sin
urbanizar
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
TAMAO MINIMO/M2 DE
PARCELACION
MENOR/MTS
ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
120
120
120
120
3
50
3
50
3
50
3
50
30
30
30
30
TAMAO MINIMO/M2 DE
PARCELACION
MTS
216
216
216
216
50
50
50
50
ACCESO VEHICULAR
Paralela
Por menor
jerarqua
Por menor
jerarqua
Por menor
jerarqua
AISLAMIENTO LATERAL
3 Mts a un lado
sobre 1er piso
30
Ninguno
Ninguno
Ninguno
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO MINIMO/M2 DE
PARCELACION
Desarrollo de FRENTE MINIMO O LADO
reas
MENOR/MTS
urbanizadas sin ALTURA MXIMA/N PISOS
construir
30
30
30
216
216
216
216
50
50
50
50
VU_2
VU_3
VU_4
0,8
0,8
0,6
ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
MOVILIDAD VEHICULAR
Generales
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
7%
CESIONES PUBLICAS RECREACIN Y 17%

ESPACIO PBLICO
35%
UNIFAMILIAR
VU_1

MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS
50%
PARQUEOS VISITANTES
1/VIV.
PARQUEOS COMERCIO
1/20 M2
1/VIV.
VOLADIZOS
RETROCESO ANTERIOR
PORCENTAJE PARA VIS
5%
5%
5%
5%
RETROCESO POSTERIOR
10
10
10
10
ALMACENAMIENTO AGUAS LLUVIAS 1 Mt3 / 10 mts rea / construida
AREA VOCACIONAL EL DORADO. Corresponde al sector comprendido entre la carrera 26 al

occidente, la carrera 27 al oriente, La calle 10 o va del aeropuerto al norte y la calle 12 al sur. Su
uso principal es residencial de ms altas especificaciones, tipo V1,V2, V4. Las nuevas viviendas a
construir deben regirse por las normas emanadas del PBOT para el sector:
Tratamientos
73
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Consolidacin del rea residencial a travs de la dotacin de redes de acueducto y alcantarillado,
tcnicamente construidas, prestando un ptimo servicio a los habitantes del sector.
Desarrollo de inmuebles sin urbanizar destinados a la construccin de vivienda tipo V!, V2,
V4, la cual deber estar dotada en forma prioritaria de redes de acueducto y alcantarillado para
ser incluida dentro del rea urbana de San Jos del Guaviare en el primer periodo de vigencia del
PBOT, y cuya reglamentacin queda determinada por las normas especificas para el sector.
74
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Desarrollo de reas urbanizadas sin construir destinados a la construccin de vivienda como

uso principal. Se permite como complementario la dotacin de inmuebles comerciales e
institucionales segn la siguiente tabla:
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
USO
AV El Dorado
VU_2
VU_3
VU_4
V1-V2- -V4
V1-V2- -V4
Principal
V1-V2- -V4
V1-V2- -V4
Complementario
C1-C2 D1-D2 IN1 C1- D1
Restringido
C1-C2- - D1-D2IN1
-IN2
C2 - D2 - IN1
D1
Prohibido
IN3
IN2-IN3
IN1-IN2-IN3
IN1-IN2-IN3 - D2
Principal
Complementario
Restringido
Prohibido
Principal
V1 V2 V4
C1 C2 DI1 RP1
C2 RP2
Todas las dems
V1 V2 V4
V1 V2 V4
C1 DI1 RP1
V1 V2 V4
C1 RP1
DI1
todas las dems
V1 V2 V4
V1 V2 V4
C1 C2 TIPOA
DI1 RP1 IN1
C4 IN2
DI1 C1 C2 TIPOA
RP1 IN1
C4 IN2
RP1 C1
C1
C2
C2
Consolidacin
Desarrollo de
Inmuebles sin
Urbanizar
VU_1
Desarrollo de Complementario
reas
urbanizadas sin Restringido
construir
todas las dems

V1 V2 V4
C1
todas las dems

V1 V2 V4
Prohibido
Aprovechamiento del uso del suelo. Las consideraciones para tener en cuenta en la AV El
Dorado. para el aprovechamiento del uso del suelo, sern la determinacin de alturas y los rangos
Alturas. Se determinan como altura mxima, tres a cinco pisos; las alturas sern definidas por los
75
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Factores de edificabilidad: El loteo actual de la zona se mantendr para aquellas actuaciones

individuales de construccin de vivienda. Para los nuevos loteos o subdivisiones, el lote mnimo
resultante no deber ser menor a 162 M2 y su lado menor igual a 6 metros. Las viviendas desde el
punto de vista arquitectnico y urbanstico debern considerar el clima, las caractersticas
culturales y de aspiraciones de la poblacin para que respondan a la demanda especifica de San
Jos del Guaviare.
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
VU_1
DENSIDAD VIV/HA
25
TAMAO
MINIMO/M2
DE
216
PARCELACION
8
MTS
Desarrollo de ALTURA MXIMA/N PISOS
5
reas sin
50
urbanizar
ACCESO VEHICULAR
Paralela
AISLAMIENTO LATERAL
AV - El
Dorado
VU_2
VU_3
VU_4
25
216
25
216
25
216
5
5
5
50
50
50
Por
menor Por
menor Por menor
jerarqua
jerarqua
jerarqua
3 Mts a un Ninguno
Ninguno
Ninguno
lado sobre 1er
piso
25
25
25
25
DE
216
216
216
216
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO
MINIMO/M2
PARCELACION
Desarrollo de FRENTE
MINIMO
O
LADO
reas
MENOR/MTS
urbanizadas ALTURA MXIMA/N PISOS
sin construir
ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
Consolidacion CONDICIONANTE
CESIONES
PUBLICAS ACCESO
MOVILIDAD VEHICULAR
CESIONES
PUBLICAS
RECREACIN Y ESPACIO PBLICO
CESIONES
COMUNALES
CESIONES
COMUNALES
Generales
PARQUEOS CUPOS
PARQUEOS VISITANTES
PARQUEOS COMERCIO
VOLADIZOS
RETROCESO ANTERIOR
PORCENTAJE PARA VIS
RETROCESO POSTERIOR
ALMACENAMIENTO
AGUAS
LLUVIAS
5
50
5
50
5
50
5
50
0
0
0
0
0
0
0
0
7%
17%
35%
50%
1/VIV.
1/VIV.
1/20 M2
1
0,8
5
5%
5%
10
0,8
0,6
5%
5%
76
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Artculo 68
AREAS DE DESARROLLO CONCERTADO. -
Area de Desarrollo concertado Aeropuerto. Incluye el rea del aeropuerto, la pista de

aterrizaje, los terrenos de la finca de el proveedor, los terrenos de Aerocivil, el predio que
pertenece o perteneci a Alfonso Rodriguez Velandia. Su demarcacin se puede ver en el plano de
Unidades de Planeamiento Intermedio del casco Urbano de San Jos del Guaviare, escala 1:5000.
Esta rea se declara zona de Utilidad pblica, destinada para actuaciones de renovacin urbana,
como zona de reserva para futura expansin urbana y provisin de espacios pblicos urbanos
luego de la reubicacin prevista del aeropuerto en el largo plazo de ejecucin del presente PBOT.
Area de Desarrollo Concertado Zona Industrial. Se ha definido un rea de Actividad Mltiple a

tratar como zona de desarrollo concertado que integrar el nuevo Terminal de Transportes de San
Jos del Guaviare, la Zona Industrial, El Centro Integrado de Negocios Agropecuarios (CINA), La
Estacin de Polica, La planta de tratamiento para los desechos reciclables y el Matadero
municipal, Esta rea no tendr el carcter de Area de Expansin; Hace parte del rea rural, y por
su localizacin estratgica se prev como un rea de actividad especializada articulada al casco
urbano.
El Area de desarrollo concertado se subdivide en:
Zona Industrial: Su uso principal ser Industria grupos 1,2 y 3. Usos complementarios: Comercio
tipo A y B de todos los grupos y recreativos de grupos 1 y 2. El uso de vivienda se restringe a la
vivienda del celador y vivienda para trabajadores, As mismo se restringe los institucionales de
los grupos 2 y 3.
Centro Integrado de Negocios Agropecuarios, Cuyo uso principal ser Comercio grupo 3,
complementario dotacional institucional DI-2
Zona de Servicios Municipales: se subdivide en
Terminal de transporte , que corresponde al uso principal.
Sus usos complementarios sern todos aquellos necesarios para el buen funcionamiento del Uso
principal, condicionados a formar parte integral de ste.
Planta de tratamiento de desechos slidos reciclables, que ser su uso principal , deber prever un
rea de amortiguamiento que se tratar como RP1 .
Institucional DI-3: Para la reubicacin del Departamento de Polica y Antinarcticos , por su
situacin estratgica y cercana con el casco Urbano de San Jos del Guaviare
Artculo 69
ACTUACIN URBANSTICA. Son actuaciones urbansticas la parcelacin,
urbanizacin y edificacin de inmuebles. Estas actuaciones podrn ser desarrolladas por propietarios
individuales en forma aislada por grupos de propietarios asociados voluntariamente o de manera
obligatoria a travs de Unidades de Actuacin Urbanstica, directamente por entidades publicas o
mediante formas mixtas de asociacin entre el sector pblico y el sector privado.
Como unidades de Actuacin Urbanstica (UAU) se entiende el rea conformada por uno o varios
inmuebles, explcitamente delimitada en las normas del presente plan, que debe ser urbanizada o
77
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
construida como una unidad de planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo,
garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin con cargo a sus
propietarios de la infraestructura para el transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los
equipamientos colectivos mediante reparto equitativo de las cargas y beneficios.
El PBOT define las siguientes UAU, con el carcter de desarrollo prioritario; ellas son:
UAU La paz, Cuyo objeto es la dotacin de la red de acueducto y alcantarillado a travs de un
Plan maestro, cuya construccin prioritaria permita incorporar al permetro sanitario y por ende al
permetro urbano a este sector.
UAU Oriente, Cuyo objeto prioritario es la dotacin de la red de acueducto y alcantarillado en las
reas vocacionales AV Oriental y AV estadio Santander.
UAU Ribera Guaviare, Que incluye las reas vocacionales AV 20 de julio, AV Central, AV
Porvenir- 1 de Octubre, la optimizacin de los servicios de acueducto y alcantarillado y la
proteccin de los cuerpos de agua.
UAU Coliseo, Cuyo objeto es dar terminacin a la construccin del coliseo deportivo que forma
parte del AV Estadio-Santander consolidando as la vocacin recreacional de este sector del casco
urbano.
UAU Villa Andrea. Cuyo objeto es la construccin de vivienda de inters social, dotada de los
servicios bsicos de acueducto y alcantarillado completos. Corresponde al AV Villa Andrea,
marcado con el nmero 3A del plano de Unidades de Planeamiento Intermedio.
UAU sector Occidente. Que incluye las reas vocacionales AV Modelo- CDR y AV Barrios del Sur,
Cuyo Objeto es la revisin y Optimizacin de las redes de acueducto y alcantarillado, construccin
de la planta de tratamiento de la red de alcantarillado y la proteccin de cao uribe.
TITULO IV COMPONENTE RURAL
SUBTITULO 1 UNIDADES DE PLANEACIN RURAL
Artculo 70
UNIDAD DE PLANEACIN RURAL DE DESARROLLO INTERMEDIO
CACHICAMO
Corregimiento: El Capricho
Centro Interveredal: Cachicamo
Orientacin productiva: desarrollo agroforestal con nfasis en especies maderables y frutales
amaznicos, acompaado de parcelas rotacionales de autoconsumo, aprovechamiento sostenible del
bosque en pie
Servicios sociales y productivos: Mejoramiento de calidad y ampliacin de la cobertura en
Educacin Bsica Primaria, Secundaria y Media, con orientacin vocacional centrada en los
agroforestales y el procesamiento post-cosecha; fortalecimiento del Puesto de Salud, para que a futuro
se proyecte como Centro de Salud con cobertura hacia el Alto Guayabero, incorporacin al rgimen
subsidiado a la poblacin no cubierta; dotacin de un centro de acopio, clasificacin y distribucin de
productos agropecuarios, y pequeas plantas de procesamiento post-cosecha
Movilidad: mejoramiento de la infraestructura portuaria, continuacin de la red vial que
intercomunicar a Cachicamo con la cabecera corregimental de El Capricho, en un solo tramo
Servicios pblicos: Diseo y puesta en marcha del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado;
plantas solares
Vivienda de Inters Social: Mejoramiento con nfasis en saneamiento bsico y ambiental
Manejo y Control Ambiental: Conformacin de un Comit de Veedura Ambiental, encargado de
controlar las quemas, velar por la proteccin del recurso hdrico aqu reglamentada, promover el
78
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
debido uso de agroqumicos, e identificar los sitios de contaminacin por vertimiento inadecuado de
los qumicos de la actividad ilcita, al igual que dar aviso a la autoridad ambiental de actividades que
atenten contra el sistema ambiental del municipio. Estos Comits estarn conformados por gente de la
comunidad, y por el Corregidor de El Capricho
Prioridad dentro del PBOT: mediano plazo
Artculo 71
UNIDAD DE PLANEACIN RURAL DE CONSOLIDACIN EL CAPRICHO
Corregimiento: El Capricho
Cabecera corregimental y Centro Interveredal: El Capricho
Orientacin productiva: desarrollo agroforestal con nfasis en especies maderables y frutales
amaznicos, acompaado de parcelas rotacionales de autoconsumo, enriquecimiento de rastrojos,
apoyo a las actividades ecotursticas de La Lindosa.
Servicios sociales y productivos: Mejoramiento de calidad y ampliacin de la cobertura en
Educacin Bsica Primaria, Secundaria y Media, con
orientacin vocacional centrada en los
agroforestales y el procesamiento post-cosecha, fortalecimiento del establecimiento educativo y del
internado, PEI agroambientales; fortalecimiento del Puesto de Salud, y organizacin para que se
proyecte como Centro de Salud con cobertura hacia el sur oriente del municipio, ampliacin de
cobertura del rgimen subsidiado; dotacin de un centro de acopio, clasificacin y distribucin de
productos agropecuarios, y pequeas plantas de procesamiento post-cosecha, articulado al Centro
Integrado de negocios Agropecuarios de San Jos del Guaviare
Movilidad: consolidacin de la red vial para garantizar la intercomunicacin con el Centro Interveredal
de La Carpa y con la cabecera municipal
plantas solares
comunidad, y por el Corregidor de El Capricho
Artculo 72
UNIDAD DE PLANEACIN RURAL DE CONSOLIDACIN EL BOQUERN
Corregimiento: Charras
Centro Interveredal: El Boquern
Orientacin productiva: desarrollo agroforestal con diversidad de especies amaznicas,
acompaado de parcelas rotacionales de autoconsumo y sistemas mejorados de ganadera, y
aprovechamiento sostenible del bosque en pie. En las veredas de vega de ro la actividad productiva se
orientar al autoabastecimiento municipal y la agricultura comercial En las veredas de las sabanas
naturales se propender por el mejoramiento de la ganadera actual y
la introduccin de
silvopastoriles
79
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Servicios sociales y productivos: Mejoramiento de calidad y ampliacin de cobertura en Educacin
Bsica Primaria, Secundaria y Media, en el internado de Cao Blanco II, y mejoramiento de la
prestacin del servicio en los establecimientos existentes, orientacin vocacional centrada en los
agroforestales, el procesamiento post-cosecha, y el manejo de los sistemas silvopastoriles;
fortalecimiento del Puesto de Salud, incorporacin al rgimen subsidiado de la poblacin no cubierta;
dotacin de un centro de acopio, clasificacin y distribucin de productos agropecuarios, y pequeas
plantas de procesamiento post-cosecha
Movilidad: consolidacin de la red vial existente para garantizar su adecuada comunicacin con la
cabecera municipal y de la red vial que lo comunica con la cabecera corregimental de Charras
plantas solares
comunidad, y por el corregidor de Charras. Los limites y las veredas que hacen parte de este
interveredal se establecern de acuerdo a los resultados del Estudio y Plan de Manejo Ambiental de la
Sustraccin (PMAS).
Prioridad dentro del PBOT: Mediano plazo
Artculo 73
UNIDAD DE PLANEACIN RURAL DE DESARROLLO PRIORITARIO CHARRAS
Corregimiento: Charras
Cabecera Corregimental y Centro Interveredal: Charras
Orientacin productiva: desarrollo agroforestal con alta diversidad de especies amaznicas, con
parcelas rotacionales de autoconsumo, enriquecimiento de rastrojos, aprovechamiento sostenible del
bosque en pie y prcticas de conservacin de suelos
Bsica Primaria, Secundaria y Media, consolidacin y fortalecimiento del internado de Mocuare
tendiente a mejorar el servicio educativo, orientacin vocacional centrada en los agroforestales y el
procesamiento post-cosecha, fortalecimiento del equipamiento para internado; fortalecimiento del
Puesto de Salud, para que a futuro se proyecte como Centro de Salud con cobertura hacia las
comunidades asentadas a lo largo del ro Guaviare, ampliacin del rgimen subsidiado; dotacin de un
centro de acopio, clasificacin y distribucin de productos agropecuarios, y pequeas plantas de
procesamiento post-cosecha, articuladas al centro Integrado de Negocios Agropecuarios de San Jos
del Guaviare
Movilidad: construccin de la infraestructura portuaria, consolidacin de la red vial que lo
intercomunica con la cabecera municipal y con el Centro Interveredal de El Boquern.
plantas solares
80
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
comunidad, y por el Corregidor de Charras. Los limites y las veredas que hacen parte de este
interveredal y en general del Corregimiento, se establecern de acuerdo a los resultados del Estudio y
Plan de Manejo Ambiental y la Sustraccin de las reas de Reserva Forestal que lo ameriten (PMAS).
Prioridad dentro del PBOT: Mediano plazo
Artculo 74
FRANCISCO
UNIDAD DE PLANEACIN RURAL DE DESARROLLO INTERMEDIO SAN
Jurisdiccin de la cabecera municipal

Centro Interveredal: El Resbaln
Orientacin productiva: en este interveredal confluyen la produccin para el autoabastecimiento en
las vegas, el mejoramiento de la ganadera actual y la introduccin de silvopastoriles en las sabanas y
el desarrollo agroforestal en el rea restante, todo ello acompaado del uso sostenible del bosque en
pie y el enriquecimiento de rastrojos y la recuperacin de reas degradadas
Bsica Primaria, Secundaria y Media, orientacin vocacional centrada en los agroforestales,
silvopastoriles y el procesamiento post-cosecha; fortalecimiento del Puesto de Salud, ampliacin de la
cobertura del rgimen subsidiado; dotacin de un centro de acopio, clasificacin y distribucin de
productos agropecuarios, y pequeas plantas de procesamiento post-cosecha
Movilidad: mejoramiento de la red vial que lo integra con la cabecera municipal y con los
interveredales de El Boquern, Charras y El Caracol
Servicios pblicos: Diseo y puesta en marcha del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado; plantas
solares
comunidad, y por el Director de la UMATA
Prioridad dentro del PBOT: mediano y largo plazo
Artculo 75
CAMBULOS
UNIDAD DE PLANEACIN RURAL DE DESARROLLO
PRIORITARIO LOS

Centro Interveredal: Los Cambulos
Orientacin productiva: en este interveredal confluyen la produccin para el autoabastecimiento en
las vegas, y el desarrollo agroforestal en el rea restante, todo ello acompaado del uso sostenible del
bosque en pie
Bsica Primaria, Secundaria y Media, orientacin vocacional centrada en los agroforestales, y el
procesamiento post-cosecha; fortalecimiento del Puesto de Salud, ampliacin de la cobertura del
rgimen subsidiado; dotacin de un centro de acopio, clasificacin y distribucin de productos
agropecuarios, y pequeas plantas de procesamiento post-cosecha
Movilidad: mejoramiento de la red vial que lo integra con la cabecera municipal y con los
interveredales de El Boquern, Charras y El Caracol
81
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Servicios pblicos: Diseo y puesta en marcha del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado; plantas
solares
Artculo 76
UNIDAD
GUACAMAYAS
DE
PLANEACIN
RURAL
DE
DESARROLLO
PRIORITARIO

Centro Interveredal: Guacamayas
Orientacin productiva: agroforestales con alta diversidad de especies, recuperacin de reas
degradadas, silvopastoriles, parcelas rotacionales de autoconsumo, pozos reservorios, uso sostenible
del bosque en pie y el enriquecimiento de rastrojos
silvopastoriles y el procesamiento post-cosecha; fortalecimiento del Puesto de Salud; dotacin de un
centro de acopio, clasificacin y distribucin de productos agropecuarios, y pequeas plantas de
procesamiento post-cosecha, integradas al Centro Integrado de Negocios Agropecuarios de San Jos
del Guaviare
Movilidad: consolidacin de la red vial que lo integra con la cabecera municipal y con los
interveredales de San Francisco y Caracol
plantas solares
Artculo 77
UNIDAD DE PLANEACIN RURAL DE DESARROLLO PRIORITARIO CARACOL

Centro Interveredal: Caracol
Orientacin productiva: desarrollo agroforestal con especies amaznicas y con productos de
autoconsumo, mejoramiento de la ganadera actual, actividades de apoyo a la zona ecoturstica de La
Lindosa, uso sostenible del bosque en pie y enriquecimiento de rastrojos
82
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
silvopastoriles y el procesamiento post-cosecha; fortalecimiento del Puesto de Salud y ampliacin de la
cobertura del rgimen subsidiado e incorporacin de la poblacin no cubierta; dotacin de un centro
de acopio, clasificacin y distribucin de productos agropecuarios, y pequeas plantas de
procesamiento post-cosecha que se articule al Centro Integrado de negocios Agropecuarios
interveredales de Guacamayas y El Capricho
plantas solares
Prioridad dentro del PBOT: corto plazo
Artculo 78
UNIDAD DE PLANEACIN DE CONSOLIDACIN DE PUERTO ARTURO

Centro Interveredal: Puerto Arturo
Orientacin productiva: en este interveredal confluyen la produccin para el autoabastecimiento y
la agricultura comercial en las vegas, y el ecoturismo proyectado hacia la Serrana de La Lindosa. Dada
la intervencin de la Serrana, se llevar a cabo la restauracin ambiental de los sitios en grave
proceso de deterioro ambiental, se desarrollarn actividades tendientes al cambio de uso del suelo,
mediante el enriquecimiento de rastrojos y el mejoramiento de la ganadera actual
Bsica Primaria, Secundaria y Media, orientacin vocacional centrada en el ecoturismo y los
agroambiental; fortalecimiento del Puesto de Salud, dotacin de una infraestructura turstica
interveredales de La Carpa y El Capricho, mejoramiento de la infraestructura portuaria
plantas solares
Pargrafo.- Esta Unidad integra al Centro Poblado de Puerto Arturo, el cual ser dotado de
infraestructura para prestacin de servicios al turismo, a la vez que se dotar de un centro de acopio y
distribucin de productos vinculado al Centro de Negocios de San Jos del Guaviare. Aunque cuenta
con la va y el puente que comunica al Departamento con el Meta, no se desconocer su importancia
como puerto y como sitio estratgico de puerta de entrada al Guaviare.
83
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
A la jurisdiccin de la cabecera municipal se integra la Zona Ecoturstica de Tomachipn, hacia la cual
se adelantarn acciones de dotacin de infraestructura turstica y se garantizar la cobertura de
servicios sociales bsicos a la poblacin existente.
ARTCULO 79. UPR AMBIENTAL DE CONSOLIDACION TOMACHIPAN
Jurisdiccin: Cabecera municipal
Centro Interveredal: Tomachipn
Orientacin productiva: Actividades relacionadas con la proteccin ambiental y la promocin del
capital natural, Ecoturismo.
Bsica Primaria, Secundaria y Media, orientacin vocacional centrada en el ecoturismo y los PEI
agroambiental; fortalecimiento del Puesto de Salud, dotacin de una infraestructura turstica
Movilidad: consolidacin de la infraestructura area que lo integra con la cabecera y mejoramiento
de la infraestructura portuaria.
plantas solares.
Vivienda de Inters Social: Mejoramiento con nfasis en saneamiento bsico y ambiental.
controlar la intervencin del bosque natural, la explotacin indebida del recurso pesquero y las
quemas, velar por la proteccin del recurso hdrico aqu reglamentada, promover el debido uso de
agroqumicos, e identificar los sitios de contaminacin por vertimiento inadecuado de los qumicos de
la actividad ilcita, al igual que dar aviso a la autoridad ambiental de actividades que atenten contra el
sistema ambiental del municipio. Estos Comits estarn conformados por gente de la comunidad, y por
el Director de la UMATA.
Prioridad dentro del PBOT: mediano y largo plazo.
Observaciones: Esta Unidad de Planificacin Rural se denomina Ambiental, pues su nfasis estar
dado hacia el manejo sostenible de los recursos naturales y la consolidacin de los asentamientos
urbanos all existentes, sin que se favorezca la creacin de nuevas veredas. De all que el Comit de
Veedura tenga como funcin el control sobre la intervencin del bosque natural.
SUBTITULO 2 SISTEMA AMBIENTAL
CAPTULO 1 AREAS DE PROTECCIN LEGAL
Artculo 80 PROGRAMA DE CONSERVACIN DE LAS REAS PROTEGIDAS NO
INTERVENIDAS. - Tiene como propsito fundamental el reconocimiento de la biodiversidad y de la
importancia de su conservacin como patrimonio natural del municipio, para lo cual se desarrollaran
proyectos encaminados, de una parte, a capacitar a las comunidades en el valor de la conservacin y
de los recursos que hacen de las reas protegidas sitios de alto valor patrimonial, introduciendo la
educacin ambiental en los procesos de educacin formal, a nivel de primaria y secundaria, mediante
su integracin en los PEI y de otra, a promover la investigacin en las reas protegidas, para
incrementar el conocimiento de las caractersticas ambientales de cada una de las reas protegidas, y
de las ventajas comparativas de su conservacin.
Las reas protegidas no intervenidas se encuentran localizadas en el Mapas Nos. 3 y 3A Sistema
Ambiental a escala 1:200.000 y 1:50.000 respectivamente.
Artculo 81 PROGRAMA RECONVERSIN DE USOS DEL SUELO Y MANEJO SOSTENIBLE
DE LOS RECURSOS NATURALES, EN LAS AREAS YA OCUPADAS. - Tiene por objetivo introducir
usos sostenibles del suelo y de los recursos naturales, y recuperar las reas degradadas para la
84
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
proteccin, para lo cual se desarrollarn proyectos encaminados a restaurar las condiciones
morfolgicas y ambientales de las reas degradadas que se encuentran en zonas de proteccin y
conservacin; promover el turismo ecolgico hacia la Serrana de Angostura II y la Zona de
Preservacin de La Lindosa; para consolidar el proceso como actividad econmica del municipio;
promover el desarrollo de agroforestales (maderables y frutales amaznicos), enriquecimiento de
rastrojos y prcticas de conservacin de suelos; y a brindar asistencia tcnica agroambiental con
nfasis en la proteccin a los productores establecidos en zonas de proteccin.
CAPITULO 2 ZONAS DE RONDA DE DRENAJES MAYORES Y MENORES, NACEDEROS,
LAGUNAS Y HUMEDAL DE SAN JOS DEL GUAVIARE (REBALSE)
Artculo 82
PROGRAMA DE PLANES DE MANEJO INTEGRAL DE MICROCUENCAS ZONAS
DE RONDA DE DRENAJES MAYORES Y MENORES. - Con este programa se espera contar con los
resultados de los Planes de Recuperacin y manejo de las microcuencas, alcanzados en un 80%, y en
proceso el 20% restante. Se desarrollar el proyecto de recuperacin de bosque protector - productor
y protector en las microcuencas Cao Capricho, Cao Turpial y Chucua Panur, tendiente a recuperar
las microcuencas abastecedoras de acueductos, cambiar el uso del suelo actual por el de proteccin y
manejo sostenible y a mejorar la produccin y calidad del agua que abastece los acueductos; se
desarrollarn los Plan de manejo integral para la microcuenca del Cao la Mara, y de las microcuencas
de los caos La Unilla, El Capricho y La Lindosa; se realizar el diagnstico y caracterizacin de las
microcuencas de los caos Platanales, La Pizarra y Laguna Negra y llevar a cabo la recuperacin de
microcuencas del municipio en Puerto Ospina, Agualinda y San Cristbal y la restauracin ambiental
del humedal de San Jos del Guaviare (rebalse)
Son las franjas de 100 y 30 metros situadas de forma paralela al nivel mximo de aguas a lado y lado
de los drenajes mayores y menores en su orden, que deben estar cubiertas con vegetacin de tipo
protector.
Artculo 83
PROGRAMA DE RECUPERACIN DE LAS ZONAS DE RONDA, CONTROL Y
SEGUIMIENTO. - El objetivo es garantizar que la recuperacin de las zonas de proteccin de las
rondas de lagunas, drenajes mayores y menores, nacederos y lagunas de San Jos del Guaviare se
ponga en marcha y se realice su seguimiento, para lo cual se desarrollarn proyectos encaminados a
la creacin del jardn botnico municipal, al diseo y adecuacin de un vivero forestal-frutal en el
jardn botnico, para abastecer las zonas de recuperacin para la produccin y de restauracin
ambiental
reforestacin de rondas y al control y seguimiento a la recuperacin de las rondas
CAPTULO 3 ZONAS PROPUESTAS PARA LA CONSERVACIN
Artculo 84 PROGRAMA ZONAS PROPUESTAS PARA LA CONSERVACIN. Las zonas
propuesta para la conservacin son las reas de bosque natural intervenido o poco intervenido que se
encuentran dispersas en el municipio y que se constituyen en franjas de proteccin de suelos frgiles y
susceptibles a procesos de remocin en masa y erosivos. Estas zonas son un verdadero patrimonio
ecolgico por cuanto albergan ejemplares de especies de flora y fauna que tienden a desaparecer en
el municipio, y an no cuenta n con una figura que las proteja legalmente. El programa tienen como
objetivo evaluar sus caractersticas ecosistmicas, para clasificarlas, delimitarlas y las que resulten de
alta importancia, declararlas como patrimonio natural del municipio a ser conservado.
CAPTULO 4 ZONAS DE ALTA FRAGILIDAD AMBIENTAL: AMENAZAS NATURALES Y DE
ORIGEN ANTRPICO MEDIA Y BAJA
Artculo 85
PROGRAMA DE PREVENCIN Y MITIGACIN DE RIESGOS POR AMENAZA
ORIGEN NATURAL. Tiene como propsitos:
La prevencin y mitigacin del posible riesgo, a mediano y largo plazo en reas de amenaza por
remocin y degradacin asociada del suelo, las cuales estn localizadas de manera dispersa y en la
actualidad no ofrecen mayor riesgo para la poblacin que all se encuentra.
85
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
La prevencin y mitigacin del riesgo, a corto y mediano plazo en reas de amenaza por crecientes
e inundacin, las cuales se localizan principalmente hacia las vegas de los ros Guayabero y
Guaviare, con grandes dimensin cuando la inundacin alcanza niveles crticos, que atentan
seriamente a la poblacin,. en especial en San Jos del Guaviare, y las viviendas ubicada en la
vega media, en el rea rural
Se ejecutarn proyectos tendientes a la formulacin y difusin del Plan de Prevencin y Atencin de

Desastres del Municipio, capacitacin a la comunidad para la prevencin y reubicacin de
asentamientos en zonas de alto riesgo por inundacin
Artculo 86
PROGRAMA DE MITIGACIN E INCIDENCIA EN LOS FACTORES
GENERADORES DE AMENAZAS DE ORIGEN ANTROPICO.- Est orientado a la posibilitan la
reduccin y la mitigacin de los efectos producidos por contaminacin hdrica y por erosin as:
Contaminacin Hdrica. Los programas y proyectos que posibilitan su reduccin y la mitigacin de
sus efectos, en el caso de la contaminacin por el inadecuado manejo y disposicin de las aguas
residuales de los asentamientos nucleados. En el caso de la contaminacin del recurso hdrico por el
uso indebido de agroqumicos y el vertimiento de aguas residuales del procesamiento primario de la
hoja de coca, su mitigacin es producto del proceso de cambio en el uso del suelo, y en la introduccin
de tecnologas limpias; mientras que si trata de la disposicin de basuras en el sistema hdrico, su
mitigacin se propiciar como proyectos de saneamiento bsico en el rea rural.
En las zonas con presencia del cultivo ilcito, el control y erradicacin ejercidos va la fumigacin
area, produce contaminacin directa de los recursos hdricos y del suelo, en indirecta en el
recurso florstico y faunstico de las reas de influencia de la fumigacin. A este respecto, solo el
cambio de uso del suelo, y la negociacin respecto a las medidas que debern tomarse desde el
nivel nacional para erradicar el cultivo, sern los que incidirn para que este tipo de contaminacin
se reduzca.
Riesgo a la erosin. Su reduccin ser posible en la medida en que se reoriente el uso del suelo,
y se introduzcan prcticas agropecuarias sostenibles, siguiendo la reglamentacin de uso del suelo
consignada en el Artculo 85 del Subttulo 2, Captulo 1 del presente Acuerdo.
Los proyectos de este programa estn orientados al anlisis de las fuentes contaminantes, la
dimensin y los efectos de la contaminacin hdrica y a la recuperacin de reas degradadas con alta
suceptibilidad a la erosin
SUBTITULO 3 SISTEMA PRODUCTIVO Y EXTRACTIVO
CAPITULO 1 SUBSISTEMAS DE PRODUCCION CAMPESINA Y SEMIEMPRESARIAL
Artculo 87
ZONIFICACIN POR TIPOS DE USO DEL SUELO. - La zonificacin para
reglamentar el uso del suelo rural comprende dos niveles: para todo el municipio, consignada en el
Mapa No. 13 Zonificacin por Tipos de Uso del Suelo Rural, a escala 1:50.000, para la franja central
del municipio, rea donde tienen lugar las mayores dinmicas productivas. Esta zonificacin
comprende a su vez grandes zonas de uso y manejo, con sus respectivas subzonas y usos
86
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
reglamentados, clasificados en uso principal, uso complementario o compatible, uso condicionado o
restringido y uso prohibido. Las zonas y el rea que cubre cada una son:
ZONA
SUBZONA
Aprovechamiento recursos hidrobiolgicos
PRODUCCION
PROTECCION
RECUPERACION
Usos agroforestales con capacidad agropecuaria

Usos agroforestales con restricciones a la ganadera
AREA (H)
2573,25
26707,75
2482,5
Prcticas produccin sostenibles del bosque
35798,25
Proteccin legal actual
28207,25
Areas crticas
Proteccin propuesta
2594
14187
Proteccin rondas, lagunas y nacimientos
7871,75
Para la produccin con sistemas agroforestales con capacidad agropecuaria
17405,5
Para la produccin con sistemas agroforestales con capacidad agropecuaria

y restriccin a la ganadera
Para la proteccin
1091,25
TOTAL AREA CENTRAL DEL MPIO
2611
141529,5
Los usos evaluados y hacia los cuales se debe orientar el accionar institucional y privado, son los
siguientes:
1. Sistemas agroforestales (maderables, frutales amaznicos, caucho) con alta diversidad de
especies que incluyen productos de pancoger y sistemas mejorados de ganadera (silvopastoriles,
bancos de protenas y energticos, cercas vivas, mejoramiento de pasturas, aumento de la carga
animal por hectrea)
2. Sistemas agroforestales (maderables, frutales amaznicos, caucho) que incluyen productos de
pancoger, con restricciones para la ganadera
3. Aprovechamiento de los recursos del Bosque basados en prcticas de produccin sostenible (manejo
del bosque en pie)
4. Sistemas agroforestales (maderables, frutales amaznicos principalmente) y enriquecimiento de
rastrojos potencialmente tiles como zonas fijadoras de CO2, adems en estas zonas deben prevalecer
las prcticas de conservacin de los suelos
5. Usos orientados a la proteccin ambiental, en zonas de alta significancia ambiental, o en reas de
alta fragilidad ambiental (zonas de alta amenaza ambiental, nacimientos y rondas de ros, quebradas y
lagunas) o tierras sin aptitud agropecuaria y/o agroforestal. Incluye los actuales cuerpos de agua
(ros, lagunas) tiles para el aprovechamiento de los recursos hidrobiolgicos
6. Usos que propenden por la recuperacin de las tierras, con fines de reincorporarlas a la produccin
basada en sistemas agroforestales con capacidad agropecuaria como los identificados como (1)
7. Usos que persiguen la recuperacin de las tierras, con fines de reincorporarlas a la produccin
basada en sistemas agroforestales donde la ganadera mejorada tiene restricciones como los
denominados en (2)
8. El uso se orienta hacia la restauracin de los ecosistemas con el fin de preservarlos en el futuro
9. Usos relacionados con la ocupacin y dinmica de los cascos urbanos actuales
10. Sistemas ganaderos con prcticas de conservacin de suelos y aguas, combinacin de gramneas y
leguminosas, incorporacin de potreros arborizados, cercas vivas, nicamente para las zonas donde ya
estn establecidos los pastos
87
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
11. Sistemas agrcolas multiestrata, con alta diversidad de especies tanto maderables, frutales y de
pancoger
12. Monocultivos, (incluyendo a la coca) con alta utilizacin de pesticidas
13. Ganadera actual (extensiva, o semiintensiva) no mejorada
14. Tumba, tala y quema de bosques o rastrojos, que incluye extraccin indiscriminada de productos
del bosque (no sostenible)
15. Usos mineros extractivos a cielo abierto (canteras, gravilleras) o extraccin de materiales de
arrastre de los ros (areneras)
16. Turismo y recreacin pasiva.
Los proyectos de este programa estn orientados al establecimiento de parcelas agroforestales y
silvopastoriles, parcelas rotacionales de autoconsumo, banco de material vegetal para la produccin
groforestal, enriquecimiento de rastrojos con maderables y frutales amaznicos, produccin de
especies menores para autoconsumo, centro integrado de negocios agropecuarios, promocin del uso
del bosque en pie y sistema de informacin de precios y mercados.
Pargrafo: Para el resto del suelo rural municipal, se encuentran definidas grandes unidades que se
consignan en el Mapa No. 14 Zonificacin Ecolgica, a escala 1:200.000. Estas son: Zonas de
conservacin, zonas de alta significancia ambiental, zonas de alta fragilidad ambiental, zonas de
produccin, zonas de produccin en resguardo, zonas de produccin con restriccin legal y zonas de
proteccin- produccin.
El uso del suelo est reglamentado de la siguiente manera:
ZONA
Uso principal Uso complementario Uso restringido
Uso prohibido
Conservacin
5
3
1, 2, 3, 4, 8
6, 7, 9, 10, 11, 12, 13,
14, 15
Alta significacin 5
3, 4, 6
1, 2, 10,11
5, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 16
ambiental
Alta fragilidad
5
3, 4, 6
1, 2, 10,12
5, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 17
ambiental
Produccin
1, 2, 4
11
10
3, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13,
14, 15
Produccin en
11
1,2,4
10
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12,
resguardo
13, 14, 15
Produccin con 5
8
10
1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 11, 12,
restriccin legal
13, 14, 15
Proteccin 5
1,2,4, 11
10
6, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 15
produccin
Artculo 88
NORMAS PARA LA PARCELACIN Y CONSTRUCCIN DE VIVIENDA
CAMPESTRE. - La parcelacin y la construccin de vivienda campestre en el Suelo Rural estarn
regidas por las siguientes especificaciones, que adquieren el carcter de Normas Generales en el Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial:
Los predios debern mantener su carcter rural, por tanto su uso principal general ser el
agropecuario y el especfico ser el que se encuentra determinado en el Mapa No. 13 Zonificacin por
Tipos de Uso del Suelo Rural.
La parcela mnima ser de media hectrea.
Los factores de edificabilidad son los que se presentan a continuacin:
88
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Areas segn grandes usos
Agroforestal
Ecoturistica
Ocupacin mxima del predio rea a reforestar con especies

(ndice de ocupacin)*
nativas
Agrupada
Dispersa
Agrupada
Dispersa
20%
15%
80%
85%
30%
15%
70%
85%
*- Ocupacin mxima del predio: rea de construccin tanto cubierta como descubierta (reas complementarias, vas y
accesos). Las densidades y los ndices de ocupacin se deben calcular sobre el rea total del predio.
Pargrafo. - Tal como lo establece la legislacin ambiental, el nmero de viviendas por predio, en
especial para las reas orientadas al ecoturismo, estar asociado a la potencialidad y demanda de
recursos naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico, tanto
en abastecimiento como en disposicin final. Por tanto, no podrn expedirse licencias de construccin
sin la respectiva licencia ambiental.
CAPITULO 2 SUBSISTEMA DE PRODUCCIN INDIGENA
Artculo 89.- SISTEMAS DE PRODUCCIN INDGENA. Los sistemas de produccin indgena
presentan variaciones segn el grupo tnico y el grado de vulnerabilidad y de dependencia frente a la
economa de mercado y los sistemas de produccin de colonos y empresarios agropecuarios. De
acuerdo a lo anterior se encuentran: altamente dependientes de la economa de mercado y con
prcticas tradicionales poco utilizadas; dependientes de la economa de mercado, cuya cultura se
encuentra en proceso de deterioro; y sostenibles tanto a nivel productivo como social.
Las acciones aqu definidas tienden a la promocin del respeto, derecho a la diferencia y autonoma
consagrados en la Constitucin Nacional, a travs de proyectos encaminados a desarrollar planes de
vida indgena, intercambio de saberes y conocimientos, fomento de la generacin de ingresos y al
fortalecimiento de la capacidad de intercambio de las comunidades indgenas.
CAPITULO 3 ACTIVIDADES EXTRACTIVAS.
Artculo 90
EXPLOTACIN MINERA. - Debern seguirse las normas establecidas por el
Ministerio del Medio Ambiente y la CDA para garantizar su debida explotacin. Planeacin municipal
podr autorizar la explotacin, previa la presentacin de la autorizacin de la autoridad ambiental, la
cual exigir el Plan de Manejo y Restauracin que especifiquen la cantidad de materiales a remover y
las actividades para recuperar el rea, y mitigar los impactos ambientales derivados de la misma.
Artculo 91
PESCA ARTESANAL Y COMERCIAL. - Se seguirn las normas establecidas por el
INPA y el Ministerio del Medio Ambiente, en lo que se refiere a las tcnicas a utilizar y los utensilios de
pesca permitidos. Se prohibe la malla de arrastre y el uso de la dinamita, barbasco u otros insumos
que alteren el medio acutico y causen dao severo a otras especies, o a las de menor tamao.
Artculo 92
EXTRACCIN DE MADERA Y DE ESPECIES SILVESTRES. La normatividad de
esta actividad es de competencia de la autoridad ambiental, y para su cumplimiento, el municipio
deber crear los mecanismos que garanticen el debido seguimiento y vigilancia de las zonas de
conservacin.
CAPITULO 4 AREAS SUBURBANAS
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Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Artculo 93
DEFINICIN REGLAMENTACIN Y DELIMITACION Y DE LAS AREAS SUB
URBANAS. Son las reas donde inter- relacionan usos del suelo urbano con el rural, ubicadas por lo
regular en cercanas de los asentamientos nucleados grandes, y que pueden ser objeto de desarrollo
de vivienda con restricciones de uso, de intensidad y densidad, de manera que se garantice el
autoabastecimiento de servicios pblicos domiciliarios, pues su suministro no ser obligacin del
municipio.
Las reas suburbanas se presentan en el Mapa No. 7 Clasificacin del Suelo Urbano Municipal, y fueron
definidas teniendo en cuenta la demanda por otro tipo de vivienda, menos densificada, en los
alrededores de San Jos del Guaviare. Se trata de reglamentar su construccin con el fin de evitar
problemas futuros para la administracin municipal. A estas reas tambin le fueron delimitados los
Suelos de Proteccin, los cuales prevalecen sobre ellas. Conforma las reas suburbanas las localidades
de Bocas de Agua Bonita, Agua Bonita, Araz y Terpel.
La reglamentacin para las reas suburbanas, cuyo carcter es de Norma General para el Plan, es la
que se presenta a continuacin:
Uso Principal: Agropecuario y forestal
Usos complementarios: Residencial Tipo 1 y 4, Dotacional Tipos 1 y 3 (Equipamientos recreativos),
cuyas definiciones se encuentran en el Componente Urbano
Usos restringidos: Industrial tipo 1, Comercial tipo 1
Usos Prohibidos: Urbano
Cesiones: De acuerdo a lo contenido en el Sistema de Movilidad y para el desarrollo de vas internas y
de acceso a los predios.
La parcelacin mnima de predios del rea suburbana ser de 3.000 m2. Los predios que actualmente
se encuentran por debajo de esta rea no podrn ser parcelados.
Factores de Edificabilidad:
Nmero mximo de viviendas Ocupacin mxima del predio Area a reforestar con
por hectrea (densidad)
(Indice de ocupacin)*
especies nativas
Agrupada
Dispersa
Agrupada
Dispersa
Agrupada
Dispersa
8
5
30%
15%
70%
85%
Alturas mximas: 2 para todos los casos
*- Ocupacin mxima del predio: rea de construccin tanto cubierta como descubierta (reas
complementarias, vas y accesos). Las densidades y los ndices de ocupacin se deben calcular sobre el
rea total del predio.
CAPITULO 5 CENTROS POBLADOS RURALES
Artculo 94. CENTROS POBLADOS RURALES. - Para los centros poblados del municipio se han
definido las Unidades de Actuacin Urbanstica dentro de Un plan parcial prioritario que delimitar los
objetivos y estrategias bsicas de diseo, como instrumento de Planeamiento Intermedio, que permita
reglamentar el desarrollo de reas con caractersticas urbanas en la zona rural, para que sirvan como
apoyo al casco urbano de San Jos del Guaviare, garantizando el uso racional del suelo, el
cumplimiento de las normas urbansticas y facilitando la dotacin con cargo a sus propietarios, de la
infraestructura para el transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos
mediante el reparto equitativo de las cargas y los beneficios y as lograr consolidar las relaciones
90
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Urbano funcionales del municipio y optimizar la prestacin de servicios sociales del Estado. Este plan
parcial debe iniciarse en el corto plazo y es necesario debido a la deficiente informacin con que
cuenta el municipio actualmente sobre el estado actual de los mismos.
UNIDADES DE PLANEAMIENTO INTERMEDIO

UNIDAD DE ACTUACIN EL CAPRICHO
Comprende los centros poblados de El Capricho, La Carpa y Cachicamo.
El centro Poblado de El Capricho se fortalecer como cabecera del corregimiento y asumir funciones
bsicas descentralizadas de la administracin municipal.
La Carpa servir como un centro de complemento regional de apoyo a las veredas vecinas articuladas
en una zona de produccin sostenible con nfasis en el Desarrollo agroforestal.
Cachicamo servir como un centro complementario consolidado como un centro de atencin a sus
veredas vecinas, con nfasis a la consolidacin de la infraestructura para la prestacin de servicios
eco-tursticos.
Tratamientos de la Unidad El Capricho
En el casco Urbano de El Capricho se propone principalmente el tratamiento de Consolidacin,
pues se pretende articularlo al sistema econmico regional como cabecera del corregimiento y
convertirlo en centro de servicios rurales, dotndolo de equipamientos apropiados, mejorando su
infraestructura de servicios pblicos domiciliarios a travs de la dotacin de las redes de acueducto y
alcantarillado, tcnicamente diseados y construidos, con reas destinadas al tratamiento de aguas
residuales. Mejoramiento de la estructura fsica y de dotacin del Internado y puesto de salud.
Conservacin Estricta de los ecosistemas que rodean el centro poblado, tales como el Cerro El
Capricho, el sector del cao Capricho determinado a partir de una franja de 30 metros, paralela al nivel
mximo de las aguas a lado y lado de cao.
Desarrollo de Inmuebles sin Urbanizar segn su vocacin, para la consolidacin de la estructura
de servicios sociales, vivienda de inters social, establecimientos administrativos y zonas recreativas.
Recuperacin de aquellas reas que presenten conflicto de uso mediante el traslado y estudio de
reubicacin. En el Capricho se prev la construccin de un matadero tecnificado, localizado acorde a
las normas ambientales y previendo su posible impacto social; as mismo la implementacin de un
centro de acopio.
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
USO
Principal
El Capricho
Consolidacin
VU_1
V1 V2 DI2
Complementa C1 C2 DI1
rio
Restringido
Prohibido
Conservacin Principal
VU_2
VU_3
VU_4
V1 V2 DI2
V1 V2
V1 V2
C1 C2 DI1
C1
C1
C3 C4
C3 C4
C2 C3
C2 C3
Todas las dems todas las dems todas las dems todas las dems
RP1
RP1
RP1
RP1
91
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
estricta
USO
VU_2
VU_3
VU_4
Complementa
rio
Restringido
Prohibido
Principal
Desarrollo de
inmuebles sin
urbanizar
VU_1
Complementa
rio
RP2
Todas las dems Todas las dems Todas las dems Todas las dems
V1 V2 V3 DI1 V1 V2 V3
V1 V2 V3
V1 V2 V3
DI2
C1 C2 RP1 M1
C1 C2 RP1 M1 C1 RP1 M1
C1 RP1 M1
Restringido
Prohibido
Principal
DI1 DI2 M1
DI1 M1
Complementa C1C2
rio
C2
C2
RP1 DI1
DI1 DI2
C1 C2
Restringido
Recuperacin Prohibido
Complementario C1-C2-C3 - D1- C1-C2 - D1-D2 C1- D1
D2-D3
Restringido
IN1-IN2
IN1
C2 - D2 - IN1
Prohibido
IN3
IN2-IN3
IN1-IN2-IN3
C1
D1
IN1-IN2-IN3
D2
Alturas.
Sobre las VU1, se determinan como alturas mximas de 2 pisos y altillo (6 mts sobre fachada y 9
metros a cumbrera), para el resto de reas, alturas de dos pisos promedio, las cuales sern definidas
por los resultados de la capacidad portante del suelo, la armonizacin del valor paisajstico con la
volumetra de las nuevas construcciones y los factores de edificabilidad.
AREA
VOCACIONAL
l Capricho
FACTOR DE
EDIFICABILIDAD
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO MINIMO/M2 DE
PARCELACION
MENOR/MTS
MXIMA/N
Recuperacin ALTURA
PISOS
ACCESO VEHICULAR
TRATAMIENTO
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO MINIMO/M2 DE
Desarrollo de PARCELACION
reas sin
AREAS RECREATIVAS
urbanizar
MENOR/MTS PARC.
AREAS RECREATIVAS
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
1600
250
250
250
40
10
10
10
50
Baha
Ninguno
40
250
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
40
250
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
40
250
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
40
250
900
10
900
10
900
10
900
10
25
25
25
25
92
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
FACTOR DE
VU_1
EDIFICABILIDAD
ALTURA
MXIMA/N 3
PISOS
INDICE DE OCUPACIN % 50
ACCESO VEHICULAR
Baha
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO MINIMO/M2 DE
PARCELACION
MENOR / MTS
ALTURA
MXIMA/N
Consolidacin PISOS
CONDICIONANTE
ACCESO VEHICULAR
VU_2
VU_3
VU_4
Ninguno
50
216
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216
50
50
50
50
Conexin a alcantarillado alterno y restitucin ambiental
Paralela
Por
menor Por
menor Por
menor
jerarqua
jerarqua
jerarqua
AISLAMIENTO LATERAL
Ninguno
Ninguno
Ninguno
Ninguno
Conservacin DENSIDAD VIV/HA
0
0
0
0
estricta
CONDICIONANTE
Control de riesgos ambientales
0
0
0
CESIONES
ACCESO
MOVILIDAD
VEHICULAR
CESIONES
PUBLICAS 7%
PLAN VIAL
Generales
CESIONES
PUBLICAS 17%
RECREACIN Y ESPACIO
PBLICO
CESIONES
COMUNALES 35%
93
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
I Capricho
TRATAMIENTO
Generales
FACTOR DE
EDIFICABILIDAD
CESIONES
COMUNALES
PRIVADOS
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS
PARQUEOS VISITANTES
PARQUEOS COMERCIO
PORCENTAJE PARA VIS EN
AREAS DE EXPANSION
VOLADIZOS
RETROCESO ANTERIOR
RETROCESO POSTERIOR
LLUVIAS
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
50%
1/VIV.
1/3VIV.
1/20 M2
70%
1/2VIV.
1/3VIV.
1/2VIV.
1/3VIV.
1/2VIV.
1/3VIV.
70%
70%
70%
1
3,5
3
1 Mt3 / 15 mts
0,8
0,8
3
3
2
2
rea / construida
0,6
3
2
Area de cesin
Para parcelacin, desenglobe, urbanizacin, o construccin en predios mayores de 1000 metros
cuadrados ceder el 17% del rea neta urbanizable descontndose previamente las reas del Plan Vial
y reas de proteccin requeridas. Su distribucin ser as:
Municipal.
El 10% del rea neta urbanizable para reas comunales y reas verdes de la urbanizacin, en un solo
globo de terreno
UNIDAD DE ACTUACIN LA CARPA

Tratamientos de la Unidad de La Carpa
En el casco Urbano de La Carpa se propone principalmente el tratamiento de Consolidacin, pues
se pretende articularlo al sistema econmico regional como un centro de complemento regional de
apoyo a las veredas vecinas articuladas en una zona de produccin sostenible con nfasis en el
Desarrollo agroforestal.
Las acciones prioritarias a seguir en este centro poblado se refieren a la dotacin de un sistema de
acueducto y alcantarillado. de la Estructura de equipamientos de educacin y salud a travs de la
ampliacin, mejoramiento y remodelacin de su planta fsica.
Se llevar a cabo el mejoramiento del muelle, construido tcnicamente contemplando un
desembarcadero funcional, que permita la articulacin con un paseo o malecn turstico como zona de
recreacin tipo RP1.
Proteccin de la ribera del ro Guayabero determinado a partir de una franja de 30 metros, paralela
al nivel mximo de las aguas del ro Guayabero, a partir de la zona del muelle (Mirador), hasta la
interseccin con la calle 2. De este punto en adelante la zona de proteccin se tomar como una
franja de 100 metros.
94
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Proteccin del cao en una franja de 30 metros paralela al nivel mximo de las aguas por ambos
costados.
Desarrollo de Inmuebles sin Urbanizar dentro del permetro del centro poblado segn su
vocacin, para la consolidacin de la estructura de servicios sociales, vivienda de inters social,
establecimientos administrativos y zonas recreativas.
Recuperacin de aquellas reas que presenten impacto ambiental por conflictos de uso mediante la
reubicacin a zonas reglamentadas.
Expansin prevista para el suelo comprendido dentro del corredor de la va hacia Puerto Arturo (calle
3), teniendo en cuenta las restricciones de uso por la presencia de la planta de tratamiento. En la zona
de expansin con vocacin para el desarrollo industrial se conservar este uso con tendencia a lo
agroforestal.
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
USO
Principal
VU_1
V1 V2 DI2
VU_2
V1 V2 DI2
Complementario C1 C2 DI1
Consolidacin Restringido
C3 C4
Prohibido
Principal
Proteccin
La Carpa
C1 C2 DI1
C3 C4
todas las dems todas las
dems
RP1
RP1
V1 V2
V1 V2
C1
C1
C2 C3
C2 C3
todas las dems todas las dems

RP1
RP1
Restringido
RP2
Prohibido
Principal
V1 V2 V3 DI1 DI2 V1 V2 V3
V1 V2 V3
V1 V2 V3
Principal
V1 V2 DI1 DI2 M1
Complementario C1C2
Expansin
VU_4
Complementario
Desarrollo de Complementario C1 C2 RP1 M1

inmuebles sin Restringido
urbanizar
Prohibido
Recuperacin
VU_3
C1 C2 RP1 M1
V1 DI1 M1
C1 RP1 M1
C2
C1 RP1 M1
C2
RP1 DI1
DI1 DI2
C1- D1
C2 - D2 - IN1
C1
D1
IN1-IN2-IN3
IN1-IN2-IN3 - D2
V1 V2 V3 V4
C1
V1 V2 V3 V4
C1
C1 C2
Restringido
Prohibido
Complementario
Restringido
Prohibido
Principal
Complementario
Restringido
C1-C2 - D1-D2
IN1-IN2
IN1
IN3
IN2-IN3
V1 V2 V3 V4 DI2 V1 V2 V3 V4
C1 C2 C3 DI1 RP1 C1 C2 C3 DI2
C4
C4
C1-C2-C3 - D1-D2-D3
Alturas.
Sobre las VU1, se determinan como alturas mximas de 2 pisos y altillo (6 mts sobre fachada y 9
metros a cumbrera), para el resto de reas, alturas de dos pisos promedio, las cuales sern definidas
por los resultados de la capacidad portante del suelo, la armonizacin del valor paisajistico con la
volumetra de las nuevas construcciones y los factores de edificabilidad.
95
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO
MINIMO/M2
DE
PARCELACION
FRENTE
MINIMO
O
LADO
La Carpa
Consolidacin MENOR/MTS
ACCESO VEHICULAR
AREA
VOCACIONAL
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO
MINIMO/M2
DE
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS
FRENTE
MINIMO
O
LADO
Proteccin MENOR/MTS PARC.
AREAS RECREATIVAS
ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
VU_1
VU_3
VU_4
1600
250
250
250
40
10
10
10
3
50
Baha
3
50
Por
menor
jerarqua
3
60
Por menor
jerarqua
3
60
Por
menor
jerarqua
VU_2
VU_3
VU_4
VU_1
Ninguno
40
250
Ninguno
40
250
Ninguno
40
250
Ninguno
40
250
900
10
900
10
900
10
900
10
25
3
50
Baha
25
3
50
25
3
60
25
3
60
Ninguno
50
DE 216
TAMAO
MINIMO/M2
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO MENOR / 8
MTS
La Carpa
VU_2
Por
menor Por menor Por
menor
jerarqua
jerarqua
jerarqua
Ninguno
50
216
Ninguno
50
216
Ninguno
50
216
3
50
3
50
3
50

inmuebles sin INDICE DE OCUPACIN %
urbanizar
CONDICIONANTE
ACCESO VEHICULAR
3
50
Paralela
Por
menor Por menor Por
menor
jerarqua
jerarqua
jerarqua
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
Recuperacin CONDICIONANTE
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO
MINIMO/M2
PARCELACION
Ninguno
0
Ninguno
0
Expansin
Ninguno
0
Ninguno
0
0
50
216
0
50
216
0
50
216
FRENTE MINIMO O LADO MENOR / 8

MTS

CONDICIONANTE
3
50
3
50
3
50
3
50
ACCESO VEHICULAR
Paralela
0
50
DE 216
Conexin
a
alcantarillado
alterno
y
restitucin
ambiental
Por
menor Por menor Por
menor
jerarqua
jerarqua jerarqua
96
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
AISLAMIENTO LATERAL
CESIONES
PUBLICAS ACCESO
MOVILIDAD VEHICULAR
CESIONES
PUBLICAS
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS
Generales
PARQUEOS VISITANTES
PARQUEOS COMERCIO
PORCENTAJE PARA VIS EN AREAS
DE EXPANSION
VOLADIZOS
RETROCESO ANTERIOR
RETROCESO POSTERIOR
ALMACENAMIENTO
AGUAS
LLUVIAS
VU_1
VU_2
VU_3
Ninguno
Ninguno
Ninguno
VU_4
Ninguno
7%
17%
35%
50%
1/VIV.
1/3VIV.
1/20 M2
80%
1
3,5
3
1 Mt3 / 15
1/2VIV.
1/3VIV.
1/2VIV.
1/3VIV.
1/2VIV.
1/3VIV.
80%
80%
80%
0,8
0,8
3
3
2
2
mts rea / construida
0,6
3
2
Area de cesin
Municipal.
globo de terreno
UNIDAD DE ACTUACIN DE CACHICAMO

Tratamientos de la Unidad de Cachicamo
La unidad de Cachicamo tiene como objetivo principal, servir como un centro complementario
consolidado de atencin en servicios sociales a sus veredas vecinas, con nfasis en la Consolidacin
de la infraestructura para la prestacin de servicios eco-tursticos. Las acciones prioritarias
corresponden a la construccin de la red de acueducto y alcantarillado para el ptimo suministro a la
comunidad.
El mejoramiento de la Estructura de equipamientos de educacin y salud a travs de la ampliacin, y
remodelacin de su planta fsica.
desembarcadero funcional, que permita la articulacin con un paseo o malecn turstico como zona de
recreacin tipo RP1.
97
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Proteccin de la ribera del ro Guayabero determinado a partir de una franja de 50 metros, paralela
al nivel mximo de las aguas del ro Guayabero.
Conservacin Estricta: Conservacin del cao con una franja de proteccin de 30 metros de
distancia, situada paralela al nivel mximo de aguas a lado y lado del cuerpo de agua. Prev la
relocalizacin de aquellas construcciones que presentan conflicto con el tratamiento de la zona.
a partir de la zona del muelle (Mirador), hasta la interseccin con la calle 2. De este punto en adelante
la zona de proteccin se tomar como una franja de 100 metros.
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
USO
Principal
Cachicamo
VU_1
V1 V2 DI2
Consolidacin Complementario C1 C2 DI1

C3 C4
Restringido
Proteccin
Prohibido
Principal
VU_2
VU_3
VU_4
V1 V2 DI2
V1 V2
V1 V2
C1 C2 DI1
C1
C1
C3 C4
C2 C3
C2 C3
todas las dems Todas las dems todas las dems todas las dems
RP1
RP1
RP1
RP1
Complementario
Proteccin
Desarrollo de
inmuebles sin
urbanizar
Cachicamo
Restringido
Prohibido
Principal
Complementari
o
Restringido
Prohibido
Principal
Complementari
o
Restringido
Complementari
o
Restringido
Prohibido
RP2
V1 V2 V3 DI1 V1 V2 V3
DI2
C1 C2 RP1 M1
C1 C2 RP1 M1
V1 V2 DI1 DI2 V1 DI1

M1
C1C2
C1 C2
M1
V1 V2 V3
V1 V2 V3
C1 RP1 M1
C1 RP1 M1
C2
C2
RP1 DI1
DI1 DI2
C1-C2-C3 - D1- C1-C2 - D1-D2 C1- D1

D2-D3
C1
IN1-IN2
IN1
C2 - D2 - IN1
D1
IN3
IN2-IN3
IN1-IN2-IN3
IN1-IN2-IN3
D2
DENSIDAD VIV/HA
Cachicamo
Consolidacin TAMAO
MINIMO/M2
PARCELACION
FRENTE
MINIMO
O
MENOR/MTS
DE 1600
LADO 40
250
250
250
10
10
10
98
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
USO
VU_1
3
50
Baha

ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO
MINIMO/M2
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS
Proteccin
FRENTE
MINIMO
MENOR/MTS PARC.
AREAS RECREATIVAS
Ninguno
40
DE 250
900
LADO 10
25
3
50
Baha

ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
VU_2
Ninguno
50
DE 216
TAMAO
MINIMO/M2
PARCELACION
Desarrollo de FRENTE MINIMO O LADO MENOR / 8
inmuebles sin MTS
3
urbanizar
VU_3
VU_4
3
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
40
250
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
40
250
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
40
250
900
10
900
10
900
10
25
3
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216
25
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216
25
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216
3
3
3
50
50
50
50
CONDICIONANTE
Desarrollo de ACCESO VEHICULAR

inmuebles sin
urbanizar
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
CONDICIONANTE
Recuperacin
Paralela
Por
menor Por
menor Por
menor
jerarqua
jerarqua
jerarqua
Ninguno
Ninguno
Ninguno
0
0
0
Control
de
riesgos
ambientales
0
0
0
CESIONES
PUBLICAS ACCESO Resultante diseo y va
Ninguno
0
MOVILIDAD VEHICULAR
CESIONES PUBLICAS PLAN VIAL 7%

CESIONES PUBLICAS RECREACIN Y 17%
ESPACIO PBLICO
CESIONES COMUNALES PRIVADOS 35%
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
Cachicamo
Generales
PARQUEOS CUPOS
PARQUEOS VISITANTES
PARQUEOS COMERCIO
PORCENTAJE PARA VIS
AREAS DE EXPANSION
VOLADIZOS
RETROCESO ANTERIOR
RETROCESO POSTERIOR
1/VIV.
1/3VIV.
1/20 M2
EN 80%
1
3,5
3
1 Mt3 / 15 mts
1/2VIV.
1/3VIV.
1/2VIV.
1/3VIV.
1/2VIV.
1/3VIV.
80%
80%
80%
0,8
0,8
3
3
2
2
rea / construida
0,6
3
2
99
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
Area de cesin
Municipal.
globo de terreno
UNIDAD DE ACTUACIN CHARRAS

Comprende los centros poblados de Charras y El Boquern.
El centro poblado de Charras se desarrollar como la Cabecera de esta unidad especial y prestar
los servicios bsicos a las veredas de su rea de influencia.
Tratamientos del Centro poblado rural de Charras:
Consolidacin para lo cual se fortalecer su infraestructura de servicios sociales mediante el
Mejoramiento de calidad y ampliacin de cobertura en Educacin Bsica Primaria, Secundaria y Media,
fortalecimiento del equipamiento para creacin de un internado; Como Proyecto prioritario se
considera la puesta en marcha del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado. Consolidacin de su
vocacin residencial. fortalecimiento del Puesto de Salud, para que a futuro se proyecte como Centro
de Salud con cobertura hacia las comunidades asentadas a lo largo del ro Guaviare el mejoramiento
de la infraestructura portuaria, continuacin de la red vial, La calle 2 se manejar como un corredor de
actividad mltiple.
desembarcadero funcional, que permita la articulacin y complemento como puerta de llegada al
sector por agua y por tierra.
Proteccin de la ribera del ro Guaviare,
determinado a partir de una franja de 100 metros,
paralela al nivel mximo de las aguas del ro Guaviare
Expansin segn los usos y tratamientos definidos en el plano de Unidades de planeamiento
intermedio a escala 1: 5000.
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
USO
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
100
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
Consolidacin
USO
Charras
VU_2
V1 V2 DI2
Complementario
C1 C2 DI1
Restringido
Prohibido
C3 C4
C3 C4
C2 C3
todas las dems todas las dems todas
dems
RP1
RP1
RP1
Restringido
Prohibido
Principal
Desarrollo de
inmuebles sin Complementario
urbanizar
Restringido
Prohibido
Principal
Complementario
V1 V2 DI2
VU_3
Principal
Principal
Complementario
Proteccin
VU_1
C1 C2 DI1
VU_4
V1 V2
V1 V2
C1
C1
C2 C3
las todas
dems
RP1
las
RP2
Todas las dems Todas las dems Todas
las Todas
las
dems
dems
V1 V2 V3 DI1 V1 V2 V3
V1 V2 V3
V1 V2 V3
DI2
C1 C2 RP1 M1
C1 RP1 M1
V1 V2 DI1 DI2 V1 DI1

M1
C1C2
C1 C2
M1
C2
C2
RP1 DI1
DI1 DI2
Restringido
Complementario
Charras
C1-C2-C3 - D1- C1-C2 - D1-D2 C1- D1

C1
D2-D3
Restringido
IN1-IN2
IN1
C2 - D2 - IN1 D1
Prohibido
IN3
IN2-IN3
IN1-IN2-IN3
IN1-IN2-IN3 D2
Principal
V1 V2 V3 V4 DI2 V1 V2 V3 V4
V1 V2 V3 V4
V1 V2 V3 V4
C1 C2 C3 DI1 C1 C2 C3 DI2
C1
C1
Complementario
Expansin
RP1
Restringido
C4
C4
DENSIDAD VIV/HA
40
40
40
40
TAMAO
MINIMO/M2
DE 270
270
270
270
Consolidacin
PARCELACION
FRENTE
MINIMO
O
LADO 10
10
10
10
MENOR/MTS
AREA
VOCACIONAL

Consolidacin
ACCESO VEHICULAR
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
Charras
Proteccin
TAMAO
MINIMO/M2
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS
VU_1
3
50
Baha
Ninguno
40
DE 250
900
FRENTE MINIMO O LADO MENOR/MTS 10

PARC.
AREAS RECREATIVAS
25

3
50
VU_2
VU_3
VU_4
3
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
40
250
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
40
250
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
40
250
900
10
900
10
900
10
25
3
50
25
3
60
25
3
60
101
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
TRATAMIENTO
USO
VOCACIONAL
ACCESO VEHICULAR
VU_1
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO
MINIMO/M2
DE
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO MENOR
/ MTS
inmuebles sin INDICE DE OCUPACIN %
urbanizar
CONDICIONANTE
VU_2
Baha
VU_3
VU_4
Ninguno
50
216
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216
3
3
3
3
50
50
50
50
Conexin a alcantarillado alterno y restitucin
ambiental
ACCESO VEHICULAR
Paralela
Por
menor Por
menor Por
menor
jerarqua
jerarqua
jerarqua
AISLAMIENTO LATERAL
Ninguno
Ninguno
Ninguno
Ninguno
DENSIDAD VIV/HA
0
0
0
0
CONDICIONANTE
Control
de
riesgos
Recuperacin
ambientales
0
0
0
0
CESIONES
MOVILIDAD VEHICULAR
CESIONES
PUBLICAS 17%
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS
1/VIV.
1/2VIV.
1/2VIV.
1/2VIV.
Generales
PARQUEOS VISITANTES
1/3VIV.
1/3VIV.
1/3VIV.
1/3VIV.
PARQUEOS COMERCIO
1/20 M2
PORCENTAJE PARA VIS EN AREAS 80%
80%
80%
80%
DE EXPANSION
VOLADIZOS
1
0,8
0,8
0,6
RETROCESO ANTERIOR
3,5
3
3
3
RETROCESO POSTERIOR
3
2
2
2
ALMACENAMIENTO
LLUVIAS
Area de cesin
Municipal.
globo de terreno.
102
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
UNIDAD DE ACTUACIN EL BOQUERN

Tratamientos del Centro Poblado Rural del Boquern
Por su ubicacin estratgica dentro de la articulacin fsico econmica de la zona se ha determinado
incluir al Boquern como una Unidad de atencin prioritaria, mediante el tratamiento de:
Desarrollo Urbanstico, entendindose como tal, la construccin de las redes de acueducto y
alcantarillado, el mejoramiento de las viviendas del centro poblado, la demarcacin de las manzanas a
partir de la definicin de la malla vial que conforma el actual casero y la reglamentacin de su uso,
como rea de actividad mltiple compatible con el uso residencial. Para que acte como un punto de
apoyo y enlace a la zona especial de Charras.
Conservacin de las reas que contienen ecosistemas naturales valiosos, al interior o aledaos al
permetro del centro poblado
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
USO
Principal
Desarrollo
VU_1
V1 V2 V3 DI2
VU_2
V1 V2 V3 DI2
C1 C2 DI1
VU_3
VU_4
V1 V2 V3
V1 V2 V3
C1
C1
Restringido
C3 C4 Tipo A C3 C4 Tipo A
C2 C3 Tipo A
C2 C3
Prohibido
todas las dems Todas las dems todas las dems todas las dems
Principal
RP1
RP1
RP1
RP1
Complementario
El Boquern
Conservacin
(Proteccin) Restringido
RP2
Prohibido
Todas
las Todas
las Todas
las Todas
las
dems
dems
dems
dems
Principal
V1 V2 V3 DI1 V1 V2 V3
V1 V2 V3
V1 V2 V3
DI2
Desarrollo de Complementari C1 C2 RP1 M1 C1 C2 RP1 M1 C1 RP1 M1
C1 RP1 M1
inmuebles
o
sin urbanizar
Restringido
C2
C2
Prohibido

Las consideraciones para tener en cuenta en el Centro Poblado Rural. para el aprovechamiento del
uso del suelo, sern la determinacin de alturas y los rangos de densidades netas poblacionales.
Alturas.
Se determinan como altura mxima, 2 pisos, las alturas sern definidas por los resultados de la
capacidad portante del suelo, la armonizacin del valor paisajstico con la volumetra de las nuevas
construcciones y el sealamiento de eje ordenador.
103
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO
MINIMO/M2
DE
PARCELACION
FRENTE
MINIMO
O
LADO
MENOR/MTS
Desarrollo
ACCESO VEHICULAR
VU_1
AISLAMIENTO LATERAL
Conservacin DENSIDAD VIV/HA
estricta
CONDICIONANTE
Generales
VU_3
VU_4
30
270
30
270
30
270
30
270
10
10
10
10
2
50
Baha
2
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
30
250
2
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
30
250
2
60
Por menor
jerarqua
Ninguno
30
250
900
10
900
10
900
10
25
2
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
0
25
2
50
Por menor
jerarqua
Ninguno
0
AISLAMIENTO LATERAL
Ninguno
DENSIDAD VIV/HA
30
TAMAO
MINIMO/M2
DE 250
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS
900
FRENTE
MINIMO
O
LADO 10
Desarrollo de MENOR/MTS PARC.
reas sin
AREAS RECREATIVAS
25
urbanizar
2
50
ACCESO VEHICULAR
Baha
El Boquern
VU_2
25
2
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
0
de
riesgos
Ninguno
0
Control
ambientales
0
0
0
CESIONES
MOVILIDAD VEHICULAR
CESIONES
PUBLICAS 17%
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS
1/VIV.
1/2VIV.
1/2VIV.
PARQUEOS VISITANTES
1/3VIV.
1/3VIV.
1/3VIV.
PARQUEOS COMERCIO
1/20 M2
PORCENTAJE PARA VIS EN AREAS 70%
70%
70%
DE EXPANSION
VOLADIZOS
1
0,8
0,8
RETROCESO ANTERIOR
3,5
3
3
RETROCESO POSTERIOR
10
10
10
ALMACENAMIENTO
LLUVIAS
1/2VIV.
1/3VIV.
70%
0,6
3
10
104
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
CENTROS POBLADOS DE GUACAMAYAS, EL RESBALN Y EL CARACOL

Estos centros poblados se fortalecern como apoyo a la cabecera municipal como centros de
prestacin de servicios a la poblacin de sus reas de influencia.
Tratamientos de los centros poblados de apoyo
UNIDAD DE ACTUACIN GUACAMAYAS

Consolidacin de su vocacin residencial y como reas de actividad mltiple, a travs de la
construccin prioritaria de redes de acueducto y alcantarillado que obedezcan a un plan maestro
tcnicamente diseado y funcionando ptimamente. Esto prev la necesidad de un estudio de fuente
de abastecimiento de agua; fortalecimiento del Puesto de Salud; dotacin de un centro de acopio.
Para los predios ubicados Sobre la Va principal se determina como rea de actividad mltiple
compatible con vivienda como uso principal.
El permetro del centro poblado corresponde al permetro de servicios pblicos bsicos y se determina
con la regularizacin de las manzanas actuales delimitadas por el tejido vial del casco urbano.
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
USO
Principal
Consolidacin
Proteccin
VU_2
V1 V2 V3 DI2
Restringido
Prohibido
Principal
Guacamayas
VU_1
VU_3
VU_4
V1 V2 V3 DI2
V1 V2 V3
V1 V2 V3
C1 C2 DI1
C1
C1
C3 C4
C3 C4
C2 C3
C2 C3
todas las dems todas las dems todas las dems todas las dems
RP1
RP1
RP1
RP1
Complementario
Restringido
Prohibido
Principal
Desarrollo de
Complementario
inmuebles sin
Restringido
urbanizar
Prohibido
RP2
V1 V2 V3
V1 V2 V3
C1 C2 RP1 M1
C1 RP1 M1
C2
C2
Aprovechamiento del Suelo

AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
DENSIDAD VIV/HA
Guacamayas
VU_1
FACTOR DE
EDIFICABILIDAD
30
TAMAO MINIMO/M2 DE 270

PARCELACION
Consolidacin MENOR/MTS
ALTURA MXIMA/N PISOS 3
ACCESO VEHICULAR
Proteccin
50
Baha
AISLAMIENTO LATERAL Ninguno

DENSIDAD VIV/HA
25
VU_2
VU_3
VU_4
30
270
30
270
30
270
10
10
10
3
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
25
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
25
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
25
105
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
TAMAO MINIMO/M2
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS
DE 250
250
250
250
900
900
10
900
10
900
10
25
3
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216
25
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216
25
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216

MENOR/MTS PARC.
AREAS RECREATIVAS
25
ACCESO VEHICULAR
50
Baha

DENSIDAD VIV/HA
50
TAMAO MINIMO/M2 DE 216
Desarrollo de PARCELACION
inmuebles sin FRENTE MINIMO O LADO 8
MENOR / MTS
urbanizar
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
FACTOR DE
EDIFICABILIDAD
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
50
50
50
50
Proteccin
Paralela
Por
menor Por
menor Por
menor
jerarqua
jerarqua
jerarqua
Ninguno
Ninguno
Ninguno
DENSIDAD VIV/HA
0
0
0
0
CONDICIONANTE
Recuperacin
INDICE DE OCUPACIN 0
0
0
0
%
CESIONES
ACCESO
MOVILIDAD
VEHICULAR
CESIONES
PUBLICAS 7%
PLAN VIAL
CESIONES
PUBLICAS 17%
RECREACIN Y ESPACIO
PBLICO
CESIONES COMUNALES 35%
CESIONES COMUNALES 50%
PRIVADOS
Generales
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS
1/VIV.
1/2VIV.
1/2VIV.
1/2VIV.
PARQUEOS VISITANTES 1/3VIV.
1/3VIV.
1/3VIV.
1/3VIV.
PARQUEOS COMERCIO 1/20 M2
PORCENTAJE PARA VIS 80%
80%
80%
80%
EN
AREAS
DE
EXPANSION
VOLADIZOS
1
0,8
0,8
0,6
RETROCESO ANTERIOR 3,5
3
3
3
RETROCESO POSTERIOR 3
2
2
2
ALMACENAMIENTO
AGUAS LLUVIAS
CONDICIONANTE
ACCESO VEHICULAR
Guacamayas
106
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
UNIDAD DE ACTUACIN EL CARACOL

El Centro Poblado del Caracol se ha definido como un centro de desarrollo prioritario como apoyo a
la cabecera municipal, por lo cual tendr los siguientes tratamientos.
Consolidacin de su vocacin residencial y de centro de servicios, a travs de la construccin de
redes de acueducto y alcantarillado, el mejoramiento de la estructura de salud y educacin para que
sirva como centro de apoyo a las veredas de su influencia, las cuales tendrn un tratamiento con
nfasis en el desarrollo agro-forestal con especies amaznicas y con productos de autoconsumo y
mejoramiento de la ganadera actual.
Ejecucin de proyectos de mejoramiento de vivienda dentro del permetro definido como permetro del
centro poblado que corresponder al permetro de servicios. Este ltimo se ajustar a la normalizacin
de las manzanas existentes demarcadas por el tejido vial actual.
Desarrollo de zonas urbanas no construidas. El centro poblado desarrollar prioritariamente los
inmuebles aptos para ser construidos teniendo en cuenta los usos determinados por el presente
plan.
Conservacin y Recuperacin de las reas del centro poblado o aledaas a este, que presentan
recursos naturales degradados o contaminados.
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
Consolidacin
USO
Proteccin
VU_2
V1 V2 V3 DI2
V1 V2 V3
V1 V2 V3
Complementario
C1 C2 DI1
C1 C2 DI1
C1
C1
Restringido
Prohibido
C3 C4
C3 C4
C2 C3
dems
RP1
RP1
RP1
C2 C3
las todas
dems
RP1
las
Complementario
Restringido
Prohibido
RP2
las Todas
las
dems
dems
V1 V2 V3 DI1 V1 V2 V3
V1 V2 V3
V1 V2 V3
DI2
C1 C2 RP1 M1
C1 RP1 M1
C2
AREA
VU_1
VOCACIONAL
DENSIDAD VIV/HA
30
TAMAO
MINIMO/M2
DE 270
PARCELACION
FRENTE MINIMO O LADO MENOR/MTS 10

ACCESO VEHICULAR
Proteccin
VU_4
V1 V2 V3 DI2
Principal
Desarrollo de
inmuebles sin Complementario
urbanizar
Restringido
Prohibido
El Caracol
VU_3
Principal
Principal
El Caracol
VU_1
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
3
50
Baha
Ninguno
25
VU_2
C2
VU_3
VU_4
30
270
30
270
30
270
10
3
50
Por menor
jerarqua
Ninguno
25
10
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
25
10
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
25
107
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
VU_1
VU_3
VU_4
TAMAO
MINIMO/M2
DE
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS
PARC.
AREAS RECREATIVAS
250
250
250
250
900
10
900
10
900
10
900
10
25
25
25
25

ACCESO VEHICULAR
3
50
Baha
3
50
Por menor
jerarqua
Ninguno
50
216
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216
3
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
50
216
3
50
3
50
3
50
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
Ninguno
50
DE 216
TAMAO
MINIMO/M2
PARCELACION
Desarrollo de FRENTE MINIMO O LADO MENOR /
8
inmuebles sin MTS
urbanizar
VU_2

3
50
AREA
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
VOCACIONAL
CONDICIONANTE
ACCESO VEHICULAR
Paralela
Por menor Por
menor Por
menor
jerarqua jerarqua
jerarqua
AISLAMIENTO LATERAL
Ninguno
Ninguno
Ninguno
Ninguno
DENSIDAD VIV/HA
0
0
0
0
Control
de
riesgos
Recuperacin CONDICIONANTE
ambientales
Generales
AREA
VOCACIONAL
El Caracol
TRATAMIENTO
Generales
0
0
CESIONES
MOVILIDAD VEHICULAR
CESIONES
PUBLICAS
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS
PARQUEOS VISITANTES
PARQUEOS COMERCIO
PORCENTAJE PARA VIS EN AREAS
DE EXPANSION
VOLADIZOS
RETROCESO ANTERIOR
RETROCESO POSTERIOR
ALMACENAMIENTO
AGUAS
LLUVIAS
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
17%
35%
50%
1/VIV.
1/3VIV.
1/20 M2
80%
1/2VIV.
1/3VIV.
1/2VIV.
1/3VIV.
1/2VIV.
1/3VIV.
80%
80%
80%
1
0,8
0,8
3,5
3
3
3
2
2
0,6
3
2
108
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
UNIDAD DE ACTUACIN EL RESBALON

Por su ubicacin estratgica como centro poblado de apoyo de la zona se ha determinado incluir al
Resbaln como una Unidad de atencin prioritaria, mediante el tratamiento de:
Desarrollo Urbanstico, entendindose como tal, la construccin de las redes de acueducto y
alcantarillado, el mejoramiento de las viviendas del centro poblado, la demarcacin de las manzanas a
partir de la definicin de la malla vial que conforma el actual casero y la reglamentacin de su uso,
como rea de actividad mltiple compatible con el uso residencial. Para que acte como un punto de
apoyo a la zona especial de Charras, as como el fortalecimiento de su estructura educativa.
Conservacin de las reas que contienen ecosistemas naturales valiosos, al interior o aledaos al
permetro del centro poblado
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
USO
Principal
VU_1
V1 V2 V3 DI2
El Resbaln
Desarrollo
Conservacin
(Proteccin)
Desarrollo de
inmuebles sin
urbanizar
Restringido
C3 C4 Tipo
Prohibido
todas
dems
RP1
Principal
Complementario
VU_2
V1 V2 V3 DI2
C1 C2 DI1
VU_3
VU_4
V1 V2 V3
V1 V2 V3
C1
C1
A C3 C4 Tipo A
las todas
dems
RP1
C2 C3 Tipo C2 C3
A
las todas
las todas
dems
dems
RP1
RP1
Restringido
Prohibido
RP2
Todas
las Todas
las Todas
las
dems
dems
dems
Principal
V1 V2 V3 DI1 V1 V2 V3
V1 V2 V3
DI2
Complementario C1 C2 RP1 M1 C1 C2 RP1 M1 C1 RP1 M1
Restringido
Prohibido
C2
las
Todas
las
dems
V1 V2 V3
C1 RP1 M1
C2

Las consideraciones para tener en cuenta en el Centro Poblado Rural de El resbaln. para el
aprovechamiento del uso del suelo, sern la determinacin de alturas y los rangos de densidades netas
poblacionales.
Alturas.
Se determinan como altura mxima, 2 pisos, las alturas sern definidas por los resultados de la
109
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
VOCACIONAL
TRATAMIENTO
Desarrollo
El resbaln
Desarrollo de
reas sin
urbanizar
FACTOR DE
EDIFICABILIDAD
DENSIDAD VIV/HA
TAMAO
MINIMO/M2
PARCELACION
FRENTE
MINIMO
O
MENOR/MTS
VU_1
30
DE 270
LADO 10
Generales
VU_3
VU_4
30
30
30
270
270
270
10
10
10
2
60
2
60

ACCESO VEHICULAR
2
50
2
50
Baha
Por
menor Por
menor Por
menor
jerarqua
jerarqua
jerarqua
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
Ninguno
30
Ninguno
30
Ninguno
30
Ninguno
30
DE 250
250
250
250
900
LADO 10
900
10
900
10
900
10
25
25
25
25
2
50
2
50
2
50
2
50
Baha
Por
menor Por
menor Por
menor
jerarqua
jerarqua
jerarqua
Ninguno
0
Ninguno
0
TAMAO
MINIMO/M2
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS
FRENTE
MINIMO
O
MENOR/MTS PARC.
AREAS RECREATIVAS
ACCESO VEHICULAR
Conservacin
estricta
VU_2
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
CONDICIONANTE
Ninguno
0
Ninguno
0
CESIONES
MOVILIDAD VEHICULAR
7%
CESIONES
PUBLICAS 17%
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
PARQUEOS CUPOS
PARQUEOS VISITANTES
PARQUEOS COMERCIO
AREAS DE EXPANSION
VOLADIZOS
RETROCESO ANTERIOR
RETROCESO POSTERIOR
ALMACENAMIENTO
AGUAS
LLUVIAS
1/VIV.
1/2VIV.
1/3VIV. 1/3VIV.
1/20 M2
70%
70%
1/2VIV.
1/3VIV.
1/2VIV.
1/3VIV.
70%
70%
1
0,8
0,8
3,5
3
3
10
10
10
0,6
3
10
110
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
UNIDADES DE ACTUACIN EL RAUDAL - PTO ARTURO - TOMACHIPAN

Estos dos centros poblados se han considerado por su posicin estratgica en el tejido del municipio y
por su vocacin como atractivos centros para el turismo, por lo cual se ha decidido consolidarlos como
centros de apoyo a la cabecera municipal.
Tratamientos para las Unidades Centros Poblados El Raudal - Puerto Arturo- Tomachipn:
Desarrollo de su vocacin como rea de actividad mltiple sobre sus vas principales, con uso
principal Vivienda, Mixto del grupo 1, Dotacional institucional grupo 1, a travs de la construccin
tcnica de redes de acueducto y alcantarillado, mejoramiento de las viviendas del centro poblado,
delimitacin y regularizacin de las manzanas incluidas dentro del permetro de servicios.
Conservacin (Proteccin) de las Rondas de los ros, Guayabero, Guaviare e Inrida, mediante una
franja de proteccin de 100 metros a partir del nivel mximo de aguas a lado y lado del cuerpo de
agua de los ros respectivamente.
AREA
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
USO
VU_1
VU_2
VU_3
V1 V2 V3 DI2 DI1 V1 V2 V3 DI1 V1 V2 V3

M1
DI2 M1
Complementario C1 C2
C1 C2 DI1
C1
Principal
Desarrollo
El Raudal
Puerto Arturo Tomachipn
Restringido
Prohibido
C3 C4 Tipo A
todas las dems
Principal
RP1
Complementario
Conservacin
(Proteccin) Restringido
Prohibido
VU_4
V1 V2 V3
C1
C3 C4 Tipo A
C2 C3 Tipo A
C2 C3
dems
RP1
RP1
RP1
las
RP2
Todas las dems

las
dems
Principal
V1 V2 V3
V1 V2 V3
Desarrollo de Complementario C1 C2 RP1 M1
C1 RP1 M1
inmuebles sin
Restringido
urbanizar
Prohibido
C2
C2

Las consideraciones para tener en cuenta en la Unidad Centros Poblados Rurales El Raudal Pto
Arturo para el aprovechamiento del uso del suelo, sern la determinacin de alturas y los rangos de
densidades netas poblacionales.
Alturas.
Se determinan como altura mxima, 2 pisos; las alturas sern definidas por los resultados de la
111
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
AREA
FACTOR DE
TRATAMIENTO
VOCACIONAL
EDIFICABILIDAD
DENSIDAD VIV/HA
El Raudal Pto
ArturoDesarrollo
TAMAO MINIMO/M2 DE
Tomachipn
PARCELACION
Desarrollo
MENOR/MTS
Desarrollo de ACCESO VEHICULAR
reas sin
urbanizar
AISLAMIENTO LATERAL
DENSIDAD VIV/HA
Desarrollo de
reas sin
urbanizar
Conservacin
estricta
El Raudal Pto
Arturo Tomachipan
Conservacin
estricta
Generales
VU_1
VU_2
VU_3
VU_4
30
270
30
270
30
270
30
270
10
10
10
10
2
50
Baha
2
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
30
2
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
30
2
60
Por
menor
jerarqua
Ninguno
30
TAMAO
MINIMO/M2
DE 250
PARCELACION
AREAS RECREATIVAS
900
MENOR/MTS PARC.
AREAS RECREATIVAS
25
250
250
250
900
10
900
10
900
10
25
25
25

ACCESO VEHICULAR
2
50
Baha
AISLAMIENTO LATERAL
Ninguno
2
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
2
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
2
50
Por
menor
jerarqua
Ninguno
1/3VIV.
1 /2 VIV
1/3VIV.
1 /2 VIV
1/3VIV.
70%
70%
70%
0,8
3
10
0,6
3
10
Ninguno
30
DENSIDAD VIV/HA
CONDICIONANTE
0
0
Control
de
riesgos
ambientales
0
CESIONES
PUBLICAS Resultante
ACCESO
MOVILIDAD diseo y va
VEHICULAR
Generales
CESIONES
PUBLICAS 17%
RECREACIN
Y
ESPACIO
PBLICO
CESIONES
COMUNALES 35%
CESIONES
COMUNALES
PARQUEOS VISITANTES
PARQUEOS CUPOS
PARQUEOS COMERCIO
AREAS DE EXPANSION
VOLADIZOS
RETROCESO ANTERIOR
RETROCESO POSTERIOR
LLUVIAS
50%
1/3VIV.
1/VIV
1/20 M2
70%
1
0,8
3,5
3
10
10
1 Mt3 / 15
mts rea /
construida
112
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
SUBTITULO 4 SISTEMA DE MOVILIDAD

Artculo 95. DEFINICIN Y REGLAMENTACIN DEL SISTEMA DE MOVILIDAD.- Est
conformado por la red vial y fluvial que garantiza la integracin interna del municipio, y que garantiza
la movilidad de pasajeros y carga entre las cabeceras corregimentales y las veredas. Hacen parte de
este sistema los servicios de transporte, tanto de carga como de pasajeros.
Normativa
Durante los tres primeros aos del PBOT, se dar prioridad a la construccin de tramos viales y obras
faltantes, y estabilizacin de las vas existentes, en las Unidades de Planeacin Rural de Charras,
Boquern, Guacamayas, Capricho y Caracoles, dando segunda prioridad a las Unidades de Planeacin
Rural de Cachicamo, hasta donde se encuentra el lmite de la Zona de Reserva Forestal. En las
Unidades restante se orientar los esfuerzos hacia la consolidacin de la red vial existente. Una vez
establecidos los mecanismos de actuacin permitidos por el Ministerio del Medio Ambiente en esta
zona se continuarn las acciones de consolidacin requeridas.
El municipio orientar la creacin y organizacin de las rutas interveredales, y propiciar los espacios y
buscar los mecanismos para la organizacin de los transportadores con el fin de optimizar el servicio
existente, dando prioridad a la integracin de la cabecera municipal con los corregimientos y las
Unidades de Planeacin Rural mencionadas.
Los proyectos para el desarrollo de este programa estn orientados a la consolidacin de la red vial
secundaria, mejoramiento y construccin de estaciones de transporte, creacin de un sistema
organizado de transporte interveredal e intermunicipal.
En lo concerniente a la movilidad fluvial se tendr en cuente el PROGRAMA DE ADECUACION DE PUERTOS
presentado por la Inspeccin Fluvial de San Jos del Guaviare, presentado en el captulo 3.4 del
Documento tcnico del PBOT de San Jos del Guaviare definido en la siguiente tabla:
RIO
PUERTO
ABCISA
Guaviare
San Jos del Guaviare
K0+000
Guayabero
Charras
Raudal
La Carpa
K20 + 000
K40 + 000
La Tigra
K62 + 000
Puerto nuevo
Nueva Colombia
Cachicamo
K90 + 000
K105 + 000
K140 + 000
Raudal Tomachipan
K135 + 000
Inrida
REQUERIMIENTO
Arreglo y mantenimiento muelle flotante.
Construir
muelle
principal,
hacer
mantenimiento
pequeas
instalaciones
portuarias existentes.
Construir instalaciones portuarias.
Acondicionar transbordo, colocar sealizacin
Falta muelle e instalaciones portuarias,
mantener rampas y escaleras existentes.
Mantenimiento escaleras, construccin obras
de proteccin contra la erosin.
Faltan instalaciones portuarias.
Construccin de instalaciones portuarias.
Construccin de instalaciones portuarias. Se
requiere obras contra la socavacin que se
presenta.
Adecuacin Canal navegable, infraestructura
113
Acuerdo N 008
(Marzo 26)
complementaria.
SUBTITULO 5 SISTEMA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL

Artculo 96 DEFINICIN Y REGLAMENTACIN DEL SISTEMA DE VIVIENDA DE INTERS
SOCIAL. - En el suelo rural comprende las acciones de mejoramiento de vivienda con nfasis en el
saneamiento bsico y ambiental como primera prioridad.
Normativa
Sern beneficiarios del proyecto de mejoramiento de vivienda, las personas clasificadas en los Niveles
1 y 2 del SISBEN.
Los proyectos de este sistema estn encaminados al mejoramiento de vivienda niveles 1 y 2 del
SISBEN
SUBTITULO 6 SISTEMA DE SERVICIOS SOCIALES Y PRODUCTIVOS

Artculo 97
SISTEMA DE SERVICIOS SOCIALES Y PRODUCTIVOS. Para el municipio la
formacin de ciudadanos productivos y creativos, aportando en la construccin de un municipio donde
la convivencia pacfica sea una realidad, es estratgica. En tal sentido, se propone mejorar la
infraestructura y dotacin de los establecimientos educativos que se encuentran en funcionamiento,
enfocando los mayores esfuerzos hacia el mejoramiento de la cobertura, la calidad y la eficiencia del
servicio educativo. En este orden, el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial ser complementario del
Plan Educativo ya formulado en el municipio.
Respecto a la salud, se pretende avanzar hacia la consolidacin de un sistema eficiente de atencin a
la poblacin, sobre la base de la infraestructura existente, dando nfasis a la prevencin y al
saneamiento bsico y ambiental. En este sentido prestar todo su concurso para hacer del Plan Bsico
de Atencin en Salud una realidad.
En materia de organizacin social y gremial, el municipio a travs de la Secretara de Gobierno,
promover la organizacin comunitaria en torno al Estatuto de Planeacin y al Sistema de Planeacin
departamental, con miras a realizar el seguimiento y evaluacin del Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial. Respecto a la organizacin gremial, promover la conformacin de microempresas
procesadoras de productos, de prestacin de servicios de apoyo al ecoturismo y artesanales.
En lo que se refiere a los servicios de apoyo a la produccin, se dotarn los centros poblados de
centros de acopio y distribucin de productos, los cuales se integrarn al Centro Integrado de negocios
que se construir y pondr en marcha en San Jos del Guaviare.
los proyectos que se desarrollarn estn encaminados al mejoramiento en la eficiencia, la cobertura y
la calidad de la educacin bsica primaria y secundaria, plan bsico de atencin en salud, promocin
de la organizacin comunitaria para seguimiento al PBOT, promocin para la creacin de
microempresas, conformacin de un centro integrado de negocios agropecuarios.
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TITULO V. GESTIN Y FINANCIACIN

CAPITULO I INSTRUMENTOS DE GESTIN
Artculo 98 DEFINICIN DE INSTRUMENTOS DE GESTIN. Son los instrumentos por medio
de los cuales la Administracin Municipal puede hacer eficaz y eficiente las acciones relacionadas con
la funcin pblica del ordenamiento que le compete. Son instrumentos de gestin los siguientes: de
Planificacin urbanstica, de actuacin urbanstica o de financiamiento de ordenamiento territorial.
Subcaptulo 1 INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN URBANSTICA
Artculo 99 DEFINICIN DE INTRUMENTOS DE PLANIFICACIN URBANSTICA Son los
instrumentos previstos por la ley para adelantar el proceso de planificacin, integracin de las acciones
y seguimiento y evaluacin de los resultados en el desarrollo urbano y el ordenamiento territorial. Los
instrumentos de planificacin urbanstica son el Programa de Ejecucin, los Planes parciales, los
proyectos y dems normas que reglamenten el plan de ordenamiento. Tambin son instrumentos de
planificacin los permisos y licencias que autoricen la ejecucin de actuaciones urbansticas o la
construccin de obras de urbanismo o de edificacin.
Artculo 100 EL PROGRAMA DE EJECUCIN Es el conjunto de planes, programas, proyectos y
actuaciones urbansticas que con carcter obligatorio se compromete la administracin municipal de
turno a ejecutar hasta la terminacin de su perodo constitucional.
de Ejecucin 3 primeros aos
Pargrafo 1. El Programa de ejecucin del PBOT ser adoptado por el Concejo Municipal.
Pargrafo 2. El Programa de ejecucin del PBOT de la administracin municipal de turno se
armonizar con su respectivo Plan de Desarrollo sealando las prioridades, la programacin de
actividades, las instancias responsables y los recursos respectivos. El Programa de Ejecucin se
integrar al Plan de Inversiones.
Pargrafo 3. El contenido mnimo del Programa de ejecucin ser:
1. Los planes parciales, programas y proyectos de infraestructura vial
2. Los programas y proyectos de redes matrices de servicios pblicos domiciliarios
3. La localizacin de los predios para la ejecucin de planes, proyectos y unidades de actuacin
urbanstica que contemplen la provisin de Vivienda de Inters Social y los instrumentos para la
ejecucin pblica, privada o mixta de dichos planes, proyectos y unidades de actuacin
urbanstica.
4.
La determinacin de los inmuebles y terrenos cuyo desarrollo y/o construccin se consideren
prioritarios.
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Acuerdo N 008
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Artculo 101 DEFINICIN DEL PLAN PARCIAL El plan parcial es un instrumento especial de
planeamiento que permite sujetar el desarrollo de reas considerables del suelo urbano, de expansin
y rural a las mismas normas estructurantes y urbansticas y en la medida de lo posible a una gestin
unificada con el fin de garantizar un desarrollo acorde con la modelo de ocupacin y las polticas del
PBOT, la dotacin completa de servicios domiciliarios, equipamiento social y espacio pblico. Los
Planes Parciales pueden ser: de conservacin, de renovacin urbana, de redesarrollo urbano, de
mejoramiento integral de zonas incompletas, de desarrollo urbano del suelo urbano, de mejoramiento
del espacio pblico, de intervenciones estratgicas, de proteccin y conservacin ambiental
Artculo 102 FORMULACIN DEL PLAN PARCIAL El proyecto de Plan parcial ser elaborado por
la Oficina de Planeacin u otra dependencia de la Administracin Municipal, por las comunidades o los
particulares interesados en su realizacin.
Artculo 103 CONTENIDO DEL PLAN PARCIAL. El contenido mnimo del Plan Parcial es el
siguiente:
1. Identificacin plena del rea objeto del Plan Parcial con la siguiente informacin: El tipo de suelo
donde se proyecta, el rea expresada en metros cuadrados donde se proyecta la actuacin
urbanstica, la relacin de los inmuebles que integran el rea estableciendo el rea, el nombre de
los propietarios y el tipo de actuacin urbanstica. Los planos de levantamiento del terreno objeto
del Plan Parcial se elaboraran a escala 1: 500, georreferenciados al sistema de coordenadas del
IGAC por el profesional y/o tcnico quien firmar el Plano respectivo.
2. Justificacin y Objetivos del Plan Parcial.
3. Orientaciones urbansticas sobre el aprovechamiento de los inmuebles del rea del Plan, el
suministro ampliacin o mejoramiento del espacio pblico y los programas y proyectos que
caracterizan el propsito del Plan Parcial.
4. Normas urbansticas especificas para el Plan.
5. Los estmulos a los propietarios e inversionistas
6. El Diseo urbanstico al nivel de anteproyecto
7. Los instrumentos de manejo del suelo.
8. El proyecto de Plan parcial
9. Los instrumentos de reparto de cargas y beneficios
10. Los procedimientos y la gestin previstos para la ejecucin del Plan Parcial.
11. Programa de ejecucin de obras de urbanismo
12. Proyeccin financiera.
Artculo 104 PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIN DEL PLAN PARCIAL Los pasos para la
aprobacin del Plan parcial son los siguientes:
1. Formulacin y radicacin en la oficina de Planeacin.
2. Estudio de viabilidad del Plan parcial por parte de Oficina de Planeacin y preparacin del concepto
en los siguientes (15) das hbiles.
3. Presentacin de los resultados al Consejo de Gobierno
4. Aceptado por el Consejo de Gobierno se concerta con la CDA quien emitir un concepto en los
siguientes (8) das hbiles siguientes.
5. Aprobado por la CDA se presentar al Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial para su
revisin y elaboracin de las recomendaciones en los (30) das hbiles siguientes.
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Acuerdo N 008
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6. Presentacin a los propietarios de los inmuebles localizados en el rea a conocer el proyecto para
que expresen las observaciones y recomendaciones
7. Con las observaciones y recomendaciones del Consejo Consultivo y los propietarios la oficina de
Planeacin realizar los ajuste que se consideren pertinentes.
Artculo 105 CRITERIOS PARA DECLARAR LA VIABILIDAD DEL PLAN PARCIAL. Para que
un proyecto de Plan Parcial sea declarado viable por la Oficina de Planeacin Municipal, se requiere
que cumpla por lo menos con las siguientes condiciones:
1. El proyecto de Plan Parcial deber contener al informacin y documentacin relacionadas en el
artculo del presente Acuerdo.
2. Tanto al informacin que contenga el formulario como los documentos que la respaldan debe ser
completa y ajustada a la realidad.
3. Las caractersticas de la zona y el rea de la misma deben estar dentro de los parmetros y
directrices que, segn el tipo de Plan Parcial y la naturaleza de la actuacin o actuaciones
urbansticas que se pretendan consolidar, establezca el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
4. Los objetivos del Plan parcial as como las directrices urbansticas y las normas urbansticas para la
correspondiente unidad de actuacin deben estar en concordancia con las previsiones y las normas
estructurantes y de carcter general del presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
5. Identificacin de la capacidad institucional y financiera de la Administracin Municipal para
ejecutar las obras de urbanismo que le competen en ejercicio de la funcin pblica en los tiempos
previstos ene l Plan Parcial.
6. Previsin de las cesiones gratuitas con destino al espacio pblico y a equipamientos colectivos y la
construccin e instalacin de los mismos.
7. Factibilidad social de lograr la gestin asociada del Plan a partir de la cooperacin de los partcipes.
8. La liquidacin de la participacin en la plusvala a favor del municipio en el proyecto de Plan
Parcial y la forma de causacin y pago que all se proponga debe ajustarse a las normas previstas
en el presenta acuerdo y la Ley 388 de 9997.
9. Proyeccin financiera del proyecto, las fuentes de financiacin y la viabilidad financiera de su
ejecucin.
10. Los esquemas de gestin y la estrategia institucional previstos en el proyecto de Plan Parcial para
el desarrollo de la unidad o unidades de actuacin urbanstica y para la ejecucin del proyecto
ajustado a las normas vigentes.
11. Normas sobre la constitucin y reglamento de la Junta de propietarios de inmuebles en el rea
objeto de la intervencin urbanstica garantizando la participacin de todos los propietarios en los
procesos de toma de decisiones.
Artculo 106 APROBACIN DEL PLAN PARCIAL. Surtidos los trmites y aceptado el Plan Parcial
se proceder a expedir por decreto del Alcalde Municipal la adopcin del Plan donde se establecer la
delimitacin del rea de la unidad o unidades de Actuacin urbanstica, se relacionar el listado de los
predios que forman parte del Plan.
Artculo 107 DEFINICIN DE LAS LICENCIAS La licencia es el acto particular de carcter
particular mediante el cual se le otorga a una persona natural o jurdica la autorizacin especial para
adecuar determinados terrenos o para ejecutar obras especficas.
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Acuerdo N 008
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Ninguna persona podr subdividir inmuebles ni realizar actuaciones urbansticas de tipo alguno o de
ejecutar obras relacionadas con las mismas, que no estn previamente autorizadas mediante una
licencia en firma, expedida conforme a la ley.
Artculo 108 CLASES DE LICENCIA. Las licencias podrn ser de urbanismo o de construccin
Artculo 109 DEFINICIN Y MODALIDADES DE LA LICENCIA DE URBANISMO. La licencia de
urbanismo es la autorizacin para ejecutar en un predio o conjunto de predios, las obras de
infraestructura urbana bsica necesarias para la determinacin y adecuacin de los espacios pblicos y
para generar los inmuebles susceptibles de uso y explotacin privada, segn las normas urbansticas
que para cada caso se establezcan en el presente Plan Bsico de Ordenamiento y en los instrumentos
que lo desarrollen. Las modalidades de licencia de urbanismo son las siguientes:
1. La licencia para ejecucin de obras de parcelacin de predios en zonas rurales suburbanas y de
expansin.
2. Licencias para loteo o subdivisin de predios de parcelacin.
3. La licencia para la ejecucin de obras de urbanizacin de predios urbanos y de predios en zonas
de expansin urbana
4. Licencias para el loteo o subdivisin de predios de urbanizacin
Artculo 110 DEFINICIN Y MODALIDADES DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN. La licencia
de construccin es la autorizacin para desarrollar en un predio determinado obras de edificacin
sujetas a las normas del presente Plan Bsico de Ordenamiento y a los instrumentos que lo
desarrollen. Son modalidades de licencia de construccin las siguientes:
1. La licencia para edificar
2. La licencia para ampliar construcciones
3. Licencia para adecuar construcciones
Artculo 111 COMPETENCIA. Las licencias sern recepcionadas, tramitadas y expedidas por la
oficina de planeacin Municipal o por un curador urbano designado por el alcalde mediante concurso
de mritos. La curadura urbana se regir por lo dispuesto en el artculo tercero del Decreto 1052 del
10 de junio de 1998.
Artculo 112 TITULARES DE LAS LICENCIAS Podrn ser titulares de licencias la persona natural
o jurdica que acredite desde la solicitud misma su calidad de propietarios, poseedor inscrito,
usufructuario o fiduciario, del bien o inmueble en el cual se proyecte realiza la respectiva actuacin
urbanstica.
Pargrafo 1 Si un inmueble respecto del cual se ha otorgado una licencia de urbanismo o
construccin fuere enajenado, se presumir que el cambio de la titularidad de la licencia en cabeza del
nuevo propietario si que se admita prueba en contrario. La oficina de Planeacin o El curador que haya
expedido la licencia aceptar como cesionario de la misma al nuevo propietario, previa la verificacin
del certificado de libertad y tradicin en el que est debidamente anotado el acto de enajenacin del
inmueble.
Pargrafo 2 La licencia de urbanismo o de construccin no servir para acreditar derecho real alguno
sobre el inmueble o inmuebles objeto de la actuacin urbanstica.
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Artculo 113 SOLICITUD DE LICENCIA.- La solicitud de la licencia debe efectuarse mediante la
radicacin ante la oficina de planeacin o el curador urbano designado por el Alcalde Municipal de los
documentos que se relacionan en copia original y dos copias adicionales. Para las licencias de
urbanismo los documentos sern los siguientes:
1. Formulario de radicacin mediante formato que adopte por va reglamentaria la Administracin
Municipal.
2. Certificado de existencia y representacin legal del solicitante si ese fuere una persona jurdica
3. El poder autorizado a interpuesta persona si fuere el caso.
4. Certificado de libertad y tradicin del inmueble o los inmuebles en los cuales se pretende realizar la
proyectada actuacin urbanstica. La fecha de expedicin del certificado no deber tener ms de
tres (3) meses de antelacin a la fecha de radicacin de la solicitud de la licencia.
5. Plano de localizacin del predio o predios objeto de la solicitud y levantamiento topogrfico.
6. Estado de cuenta del inmueble o inmuebles por concepto de impuesto predial unificado y
constancia de pago del mismo correspondiente al ltimo ejercicio.
7. La constancia del pago de plusvala si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud se encuentra
afectado por ese beneficio.
8. Estado de cuenta de contribuciones por valorizacin a favor del municipio de San Jos del
Guaviare.
9. La relacin de los predios vecinos y de sus propietarios poseedores inscritos o tenedores en
formato adoptado por la administracin municipal por va reglamentaria.
10. El proyecto urbanstico debidamente firmado por un arquitecto quin se har legalmente
responsable por la informacin contenida en dicho proyecto
11. Certificacin expedida por la empresa de servicios pblicos municipal o quien haga sus veces de la
disponibilidad de servicios pblicos para el predio o predios objeto de la licencia inmediata o
dentro del trmino de vigencia de la licencia.
Para las licencias de construccin adems de los documentos relacionados para la licencia de
urbanismo se adicionan los siguientes documentos:
12 La manifestacin de si el proyecto objeto de la licencia solicitada se destinar, en todo o en parte,
a vivienda de inters social, de lo cual se dejar constancia en el acto que resuelva la licencia.
13 Memoria de los clculos y diseos estructurales y de otros diseos no estructurales.
14 Los estudios geotcnicos y de suelos
15 Proyecto arquitectnico debidamente firmado por un arquitecto quien se har legalmente
responsable de los diseos y de la informacin contenida en dicho proyecto
Pargrafo. Cuando el objeto de la licencia sea una autorizacin de remodelacin o restauracin de
fachadas o de demolicin de un bien inmueble considerado patrimonio arquitectnico, el solicitante
deber acompaar adems de los documentos relacionados en esta clusula, un concepto favorable de
la remodelacin, restauracin o demolicin y el destino de uso expedidos por la entidad encargada por
velar por el cumplimiento de las normas sobre patrimonio existente en el Municipio. Dicha entidad
deber elaborar el concepto acerca de la licencia a mas tardar dentro de los treinta (30) das
calendarios siguientes a la fecha de la solicitud.
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Acuerdo N 008
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Artculo 114 MATERIALES Y METDOS ALTERNOS DE DISEO. En el caso de que el proyecto

de edificacin implique la utilizacin de materiales estructurales diferentes a los consagrados en la ley
400 de 1997, con la solicitud de la licencia deber cumplirse con los requisitos y seguirse el
procedimiento establecido en el capitulo 2 del titulo II de la Ley 400 de 1997.
Artculo 115 REVISIN DE LOS DISEOS. El curador urbano encargado de estudiar, tramitar y
expedir licencias, dentro del trmite correspondiente deber constatar que la construccin propuesta
cumpla los requisitos impuestos por las normas de construccin sismo resistente, mediante la revisin
de los parmetros establecidos para los planos memorias y diseos que deban acompaar los
proyectos.
La revisin de los diseos para licencias de construccin se har, en la curadura, por un ingeniero civil
cuando se trate de diseos estructurales y estudios geotcnicos. Para los diseos no estructurales la
revisin se podr hacer por un ingeniero civil, arquitecto o un ingeniero mecnico. Los ingenieros
civiles y los ingenieros mecnicos debern estar inscritos ante la Comisin Asesora Permanente para el
Rgimen de Construcciones sismo resistente y cumplir con los requisitos de experiencia e idoneidad
que establece el captulo 3 del Titulo VI de la Ley 400 de 1997.
El revisor de los diseos podr ser una persona ajena a la oficina de planeacin o a la curadura
encargada de estudiar, tramitar y expedir la licencia siempre y cuando cumpla con los requisitos
establecidos en el inciso segundo de este artculo. El profesional emitir su concepto por escrito
mediante un memorial dirigido a la curadura. El revisor no puede ser quin elabor los diseos ni
puede tener relacin laboral con ste.
Artculo 116 COMUNICACIN DE LA SOLICITUD DE LA LICENCIA. La solicitud de las licencias
ser comunicada por el curador a los vecinos del inmueble o inmuebles objeto de la actuacin
urbanstica, para que ellos puedan hacerse parte y hacer valer sus derechos. La citacin se har por
correo si no hay otro medio ms eficaz.
En el acto de citacin se dar a conocer el nombre del solicitante de la licencia y el objeto de la
solicitud.
Si la citacin no fue posible, o pudiere resultar demasiado costosa o demorada, se insertar en la
publicacin que para el efecto tuviere la entidad o un peridico de circulacin local o nacional, segn el
caso.
Artculo 117 TRMITE DE OBJECIONES. Las objeciones a la solicitud de licencia hechas por
quienes se hicieron parte en el trmite de manera oportuna, sern decididas en el acto misma en el
que se decida sobre la expedicin de la licencia. Las objeciones se tramitarn de acuerdo a lo
establecido en el artculo 35 del Cdigo del Contenciosos administrativo.
Artculo 118 TRMINO PARA LA EXPEDICIN DE LAS LICENCIAS. La Oficina de Planeacin
Municipal o El curador urbano municipal tendrn un trmino de cuarenta y cinco (45) das hbiles para
pronunciarse sobre las solicitudes de licencia, contados a partir de la fecha de la radicacin de la
solicitud en debida forma. Los trminos podrn prorrogarse hasta en la mitad del mismo, mediante
resolucin motivada, por una sola vez, cuando el tamao o la complejidad del proyecto lo ameritan.
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Vencidos los plazos previstos sin que el curador urbano municipal no se hubiese pronunciado, las
licencias se entendern aprobadas en los trminos solicitados, quedando el curador obligado a expedir
oportunamente las constancias y certificaciones que se requieran para evidenciar la aprobacin del
proyecto mediante la aplicacin del silencio administrativo positivo.
La invocacin del silencio administrativo positivo se someter al procedimiento previsto en el Cdigo
Contencioso administrativo.
Artculo 119 CONTENIDO DE LA LICENCIA La licencia contendr:
1.
2.
3.
4.
5.
Nombre del titular

Nombre del urbanizador o constructor responsable, segn la clase de licencia
Vigencia
Caractersticas del Proyecto, segn la informacin suministrada en el formulario de radicacin
Indicacin de la naturaleza de las obras objeto de la licencia de tal forma que se garantice tanto la
salubridad de las personas, como la estabilidad de los terrenos, edificaciones y elementos
constitutivos del espacio pblico.
6. Indicacin de la obligacin de mantener en la obra la licencia y los planos aprobados y de
exhibirlos cuando sean requeridos por autoridad competente.
7. Determinacin de aprobacin del proyecto urbanstico o de construccin, segn la licencia, y
autorizacin para adelantar las obras conforme a los diseos aprobados
Pargrafo. Adems del contenido a que se refiere esta disposicin, la licencia deber incluir las
siguientes previsiones.
1. La obligacin de sujetar la construccin a una supervisin tcnica en los trminos que sealan las
normas de construccin sismo resistente vigentes cuando la construccin de una estructura sea
mayor a los tres mil metros cuadrados (3000m 2). Si la construccin de la estructura es menos, la
obligacin a cargo del titular de realizar los controles de calidad para los diferentes materiales
estructurales y elementos no estructurales que sealan las normas de construccin sismo
resistentes vigentes.
2. Que las obras autorizadas deben contar con la instalacin de los equipos, sistemas e implementos
de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 y las dems normas reglamentarias.
Artculo 120 NOTIFICACIN DE LAS LICENCIAS El acto mediante el cual se resuelva la solicitud
de una licencia ser notificado personalmente tanto al solicitante como a los vecinos que
oportunamente hubieren hecho parte en el trmite correspondiente. En todos los casos se notificar a
quien aparezca como titular del derecho de dominio en el certificado de libertad y tradicin del
inmueble respectivo
Si no hay otro medio ms eficaz para informar a los vecinos y al titular de los derechos reales, para
hacer la notificacin personal se les enviar por correo certificado una citacin a la direccin que hayan
anotado al intervenir por primera vez en la actuacin o en la nueva que figure en comunicacin hecha
expresamente para tal propsito. La constancia del envo de la citacin se anexar al expediente. El
envo se har dentro de los cinco (5) das siguientes a la expedicin del acto.
Al hacer la notificacin personal se entregar al notificado copia integra, autntica y gratuita de la
decisin.
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Si no se pudiere hacer la notificacin personal al cabo de cinco (5) das del envo de la citacin, se
fijar edicto en lugar pblico del respectivo despacho, por el trmino de diez (10) das, con insercin
de la parte resolutiva de la providencia.
Artculo 121 VIGENCIA Y PRORROGA DE LA LICENCIA. Las licencias tendrn vigencia mxima
de veinticuatro(24) meses prorrogables por una sola vez hasta doce (12) meses ms.
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin y construccin, ests tendrn una
vigencia mxima de treinta y seis (36) meses contados a partir de la ejecutoria, prorrogables por una
sola vez hasta por doce (12) meses ms.
La solicitud de la prrroga deber formularse dentro de los treinta (30) das calendario anteriores al
vencimiento de la respectiva licencia. Con la solicitud de prrroga deber acreditarse el hecho de
haberse iniciado la ejecucin de las obras mediante certificacin en tal sentido suscrita por el
urbanizador o el constructor responsable, segn el caso.
Artculo 122 URBANIZACIONES Y CONSTRUCCIONES POR ETAPAS En las urbanizaciones
por etapas, el curador urbano aprobar el proyecto urbanstico completo para todo el predio o predios
en los cuales se pretenda ejecutar la actuacin urbanstica. No obstante las licencias que autoricen la
ejecucin de las obras respectivas se podrn solicitar, tramitar o expedirse para una o ms etapas,
conforme a los dispuesto en el artculo 26 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998.
La vigencia de la licencia para cada una de las etapas, lo mismo que sus eventuales prrrogas estarn
sujetas al trmino establecido en el inciso primero del artculo anterior. La licencia par una nueva
etapa del proyecto se aprobar con base en las normas urbansticas vigentes a la aprobacin del
proyecto globalmente considerado de tal forma que no implique la modificacin de ste, la solicitud
respectiva debe elevarse, como mnimo, con treinta (30) das calendario de anticipacin al vencimiento
de la licencia para la etapa inmediatamente anterior.
Artculo 123 IDENTIFICACIN DE LAS OBRAS. Dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a
la fecha de ejecutoria de la licencia de urbanismo o de construccin, el titular deber instalar una valla
dentro del predio respectivo, claramente visible desde la va publica de mayor importancia sobre la
cual tenga lmite el proyecto, en los trminos del artculo 27 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998.
Artculo 124 INFORMACIN SOBRE LICENCIAS NO CONSTRUIDAS. Cuando una licencia sea
negada por razn de no ajustarse la solicitud a las normas urbansticas, una vez agotados los recursos,
el curador que neg la licencia pondr en conocimiento a la oficina de planeacin de administracin
municipal. Lo anterior con el fin de que no se tramite la misma solicitud en las condiciones en que fue
inicialmente negada, so pena de incurrir en causal de mala conducta.
Artculo 125 VIGILANCIA Y CONTROL. La vigilancia y control del cumplimiento del Plan Bsico
de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y en general de todas las normas
urbansticas por parte del curador urbano le corresponde de manera indelegable al Alcalde Municipal
de acuerdo a lo establecido en el artculo 73 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998.
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Subcaptulo 2 INSTRUMENTOS DE ACTUACIN URBANSTICA

Artculo 126 ACTUACION URBANSTICA PUBLICA Son actuaciones urbansticas la parcelacin,
la urbanizacin y edificacin de inmuebles.
Parcelar es dividir un o subdividir un predio con vocacin rural, situado en rea rural o de expansin
urbana, para explotarla o enajenarla en porciones ms pequeas y ejecutar las obras necesarias para
garantizar el acceso a las parcelas individuales as como el suministro de los servicios bsicos.
Urbanizar es dividir o subdividir predios de mayor extensin localizados en suelo urbano o de
expansin urbana incorporados a los usos urbanos y dotarlos de infraestructura urbana vial y de
servicios pblicos bsicos generando inmuebles aptos para construir edificaciones destinadas a los
usos especficos permitidos por las reglamentaciones vigentes.
La infraestructura urbana es el conjunto de elementos de uso pblico adyacentes al rea til resultante
del proceso de urbanizacin. Tales elementos son fundamentalmente las vas vehiculares y peatonales,
los parques, las zonas verdes, los senderos, las redes primarias y secundarias de energa elctrica,
acueducto, alcantarillado y telfonos, etc.
Edificar es construir, en un predio previamente urbanizado, un edificio o conjunto de edificios aptos
para un uso especfico conforme a las reglamentaciones vigentes.
Artculo 127 INSTRUMENTOS DE ACTUACIN URBANSTICA. Son instrumentos de actuacin
urbanstica todos los medios que permitan a la administracin pblica promover la realizacin efectiva
de actuaciones urbansticas pblicas, privadas o mixtas en desarrollo de las polticas, objetivos,
programas, proyectos y normas del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. Tambin hacen parte de
los instrumentos de actuacin el pago de compensaciones a favor de propietarios individuales de
inmuebles plenamente determinados por decisiones que sobre la propiedad se tomen por la
Administracin municipal en ejecucin del Plan Bsico de Ordenamiento territorial.
Son instrumentos de actuacin urbanstica las unidades de actuacin urbanstica, el Derecho de
Preferencia, Enajenacin voluntaria o por expropiacin, judicial o por va administrativa, el desarrollo y
construccin prioritaria y la enajenacin forzosa de inmuebles.
Pargrafo. Son actuaciones urbansticas en suelo urbano y de expansin urbana la urbanizacin y la
edificacin de inmuebles, las obras pblicas. Las actuaciones urbansticas pueden ser pblicas,
privadas o mixtas.
Artculo 128
EJECUCIN MEDIANTE REAJUSTE DE TIERRAS. Cuando el desarrollo de la
unidad de actuacin requiera una nueva definicin predial para una mejor configuracin del globo de
terreno que la conforma o cuando esta requiera para garantizar una justa distribucin de las cargas y
beneficios, la ejecucin de la unidad de actuacin urbanstica se realizar mediante el mecanismo de
reajuste de tierras o integracin inmobiliaria previstos en la Ley 9 de 1989, segn se trate de
urbanizacin en zona de expansin o renovacin o redesarrollo en suelo urbano respectivamente.
La entidad gestora elaborar el proyecto de diseo urbanstico para la actuacin considerada
globalmente, como parte del Plan Parcial,. El proyecto lo presentar con el Plan para la aprobacin de
la oficina de planeacin. Previamente el proyecto debe haber sido aprobado por los propietarios que
representen el cincuenta y uno por ciento (51%) de la superficie comprometida en la actuacin.
123
Acuerdo N 008
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Aprobado el proyecto por la oficina de Planeacin se podr otorgar la respectiva escritura de reajuste o
englobe o de constitucin de la nueva urbanizacin si fuere el caso. A continuacin se sealarn las
cesiones urbansticas gratuitas y el nuevo loteo, indicando el valor y la correspondencia con el predio
aportado. Esta escritura pblica ser registrada en el folio de matrcula inmobiliaria da cada uno de los
predios e inmuebles aportados, los cuales se subrogarn con plena eficacia real, en los predios
restituidos.
Los lotes adjudicados quedarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de
urbanizacin correspondientes al desarrollo de la unidad de actuacin.
Una vez recibidas las obras de urbanismo correspondientes, la edificacin de los lotes adjudicados
podr ser adelantada en forma independiente por los propietarios, previa la obtencin dela licencia de
construccin respectiva.
Aprobado el proyecto de diseo urbanstico por la oficina de Planeacin y el proyecto de reajuste de
tierras la entidad gestora tramitar ante la curadura la licencia o licencias de urbanismo o construccin
que autoricen la realizacin de todas las obras o las de la primera etapa del proyecto. Segn el caso.
Obtenida la licencia se proceder a la ejecucin de las obras de infraestructura o de edificacin segn
el caso.
Artculo 129 COOPERACIN ENTRE PARTCIPES Cuando para el desarrollo de una unidad de
actuacin urbanstica no se requiera una nueva configuracin predial de su superficie y los propietarios
hayan alcanzado un acuerdo viable y equitativo en materia de reparto de las cargas y beneficios, la
ejecucin podr adelantarse a travs de sistemas de cooperacin entre los partcipes, siempre y
cuando se garantice la cesin de terrenos y el costeo de las obras de urbanizacin correspondientes,
de conformidad con lo definido en el Plan Parcial. En este caso el acuerdo sobre el reparto de cargas y
beneficios entre los partcipes deber estar ajustado a lo que sobre el particular se hubiera expresado
en el Plan Parcial.
En la cooperacin entre partcipes la entidad gestora, si se constituye o contrata, actuar como
coordinadora de las actividades propias del proceso urbanstico o de edificacin por mandato de los
propietarios de los inmuebles que integran la unidad. En todo caso los predios que la conforman
estarn afectados al cumplimiento de las cargas y pagos de los gastos de urbanizacin establecidos
por la Ley.
Artculo 130 DESARROLLO Y CONSTRUCCIN PRIORITARIAS. En funcin de las polticas y
objetivos del Plan Bsico de Ordenamiento la administracin municipal, en su respectivo periodo,
podr declarar en los programas de ejecucin el desarrollo y construccin prioritario de inmuebles que
considere necesarios.
La declaratoria de desarrollo y construccin prioritaria podr recaer sobre:
1. Predios especficos localizados en suelo d expansin, de propiedad pblica o privada, a fin de que
se incorporen y urbanicen dentro de los tres (3) aos siguientes a su declaratoria.
2. Predios especficos urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, de propiedad pblica
o privada, declarados de desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los (2) aos
siguientes a su declaratoria.
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3. Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano, de propiedad
pblica o privada, declarados como de construccin prioritaria, que no se construyan dentro de los
dos (2) aos siguientes a su declaratoria
Pargrafo. En el caso en que la declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria se refieran a
inmuebles que hagan parte de unidades de actuacin urbanstica, los plazos establecidos en este
artculo anterior se incrementarn en un cincuenta por ciento (50%) de tiempo adicional, siempre y
cuando las obras al momento de la solicitud representen por lo menos la mitad de la urbanizacin o de
la construccin, segn el caso.
Cuando existieren dificultades de financiacin o de mercado, determinadas por el Gobierno Nacional,
los propietarios podrn solicitar al alcalde prrroga del plazo concedido para cumplir con lo establecido
en el artculo 52 de la presente ley. En ningn caso dichas prrrogas podrn exceder los dieciocho (18)
meses.
Artculo 131 ENAJENACIN FORZOSA Habr lugar a la enajenacin forzosa por el incumplimiento
de la funcin social de la propiedad, respecto a los inmuebles que, habiendo sido declarados como de
desarrollo o construccin prioritaria, no hubieran sido urbanizados o construidos, segn el caso, dentro
de los plazos sealados en el presente acuerdo
La enajenacin forzosa proceder respecto de los inmuebles o departe de ellos que al vencer el
trmino legal previsto en el presente acuerdo, no se hubieren urbanizado o construido segn el caso.
Artculo 132 INICIACIN DEL PROCESO DE ENAJENACIN FORZOSA. La enajenacin forzosa
ser ordenada por el Alcalde Municipal mediante Resolucin motivada para los inmuebles que no
cumplan su funcin social en los trminos aqu previstos. En dicha resolucin se especificar el uso y
destino que deba darse al inmueble en lo sucesivo y se ordenar la prctica de los avalos necesarios
para determinar el valor comercial de los inmuebles conforme a la Ley.
El avaluador deber determinar, adems del valor comercial, el monto de la totalidad de las plusvalas
que hubieren afectado ese valor la declaratoria de desarrollo o de construccin prioritaria.
La resolucin que ordene la enajenacin se notificar de conformidad con lo establecido en el Cdigo
del contenciosos Administrativo.
Contra la resolucin que declare la enajenacin forzosa slo proceder el recurso de interposicin del
recurso de reposicin, este recurso deber interponerse dentro de los quince (15) das siguientes a la
fecha de la notificacin. Si transcurridos los dos (2) meses contados desde la fecha de la interposicin
del recurso este no se hubiere resuelto, se entender negado, sin perjuicio de las sanciones
disciplinarias y judiciales que hubiere lugar.
Estando en firme la resolucin que ordene la enajenacin forzosa, esta se inscribir en el folio de
matrcula inmobiliaria del inmueble correspondiente. A partir de ese momento no podr inscribirse
ningn otro acto que implique la disposicin voluntaria del derecho de propiedad sobre el inmueble ni
la constitucin de gravmenes y no se podr conceder licencia de urbanismo o de construccin alguna.
Artculo 133 PROCEDIMIENTO PARA LA ENAJENACIN FORZOSA. Realizada tanto la
inscripcin en los folios de matrcula inmobiliaria de los inmuebles como los respectivos avalos,
corresponder a la Administracin Municipal, dentro de los tres (3) meses siguientes, someter los
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inmuebles a su enajenacin en pblica subasta. Para tal efecto se har una convocatoria pblica en la
que se establecer:
1. El lugar exacto en que se realizar la diligencia y la fecha y hora en la que se iniciar la subasta.
2. La descripcin por su localizacin, cabida, nomenclatura y nombre si los hubiere, caractersticas
generales y nmero de matrcula inmobiliaria, del inmueble lo inmuebles objeto de la subasta. Si
no existiere informacin completa que permita identificar los inmuebles, se describirn por sus
linderos georeferenciados por el sistema de coordenadas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
3. El valor comercial de cada inmueble objeto de la subasta segn el avalo respectivo y el precio de
base de la enajenacin, que no podr ser inferior al setenta por ciento (70%) del valor comercial.
4. El porcentaje del precio de base de la enajenacin que, a rdenes del Municipio, deba consignarse
para hacer postura admisible.
5. La especificacin de que el inmueble objeto de la subasta est afectado con la declaratoria de
desarrollo o construccin prioritaria, segn el caso.
6. La determinacin del nuevo plazo para la urbanizacin o edificacin contado a partir de la
inscripcin en registro del acto de adjudicacin, segn el caso. La determinacin de ese plazo se
sujetar a las mismas reglas para la urbanizacin o construccin por parte del propietario inicial.
El aviso de convocatoria se publicar en un diario de amplia circulacin, y en una radiodifusora local
con una antelacin no inferior a cinco (5) das hbiles a la fecha en la que deba realizarse la diligencia
de remate.
Si en la subasta no se presentaren posturas admisibles, la Administracin Municipal citar para una
segunda subasta, en la cual ser postura admisible la oferta que iguales al 70% del avalo catastral.
Si en la segunda subasta no se presentares ofertas admisibles, la administracin Municipal iniciar los
trmites de la expropiacin administrativa de los correspondientes inmuebles, cuyo precio
indemnizatorio ser igual al setenta por ciento (70%) del avalo catastral, parados en los trminos
previstos en el artculo 67 de la Ley 388 de 1997.
Pargrafo 1: Al precio de la subasta se le descontarn los gastos de administracin
correspondientes en que incurra la Administracin Municipal y la totalidad de la plusvala generadas
desde el momento de declaratoria de desarrollo y construccin prioritario.
Pargrafo 2: El procedimiento de la subasta pblica se sujetar a las normas establecidas en los
artculos 525 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo134 INCUMPLIMIENTO DE LA FUNCIN SOCIAL POR PARTE DEL COMPRADOR. El
incumplimiento por parte del adquiriente en el desarrollo o la construccin de los terrenos o inmuebles
adquiridos mediante la subasta pblica, dar lugar a la iniciacin del proceso de expropiacin por va
administrativa por parte de la administracin municipal. En este caso el precio indemnizatorio no podr
ser superior a l monto pagado por el adquiriente en la subasta pblica, actualizado segn el ndice de
precios al consumidor y la forma de pago ser a plazo con una cuota inicial del cuarenta por ciento
(40%) y el saldo en ocho (8) contados anuales y sucesivos, el primero de los cuales vencer un ao
despus de la fecha de entrega del inmueble.
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Sobre los saldos se reconocer un inters equivalente al ochenta por ciento (80%) del incremento
porcentual del ndice nacional de precios al consumidor para empleados certificado por el DANE para
los seis meses siguientes a cada vencimiento, pagadero semestre vencido.
Artculo 135 ADQUISICIN DE INMUEBLES POR ENAJENACIN VOLUNTARIA Y
EXPORPIACIN JUDICIAL. El Alcalde Municipal podr declarar un inmueble o inmuebles de utilidad
pblica para ser adquirido por enajenacin voluntaria o decretar de expropiacin con el fin de
destinarlo a los siguientes objetivos:
1. Ejecucin de proyectos de construccin de infraestructura social en los sectores de salud,
educacin, recreacin, centrales de abasto y seguridad ciudadana.
2. Desarrollo de proyectos de vivienda de inters social, la rehabilitacin de inquilinatos y la
reubicacin de asentamientos humanos ubicados en sectores de alto riesgo.
3. Ejecucin de programas y proyectos de renovacin urbana y provisin de servicios pblicos
urbanos.
4. Ejecucin de proyectos de produccin, ampliacin, abastecimiento y distribucin de servicios
pblicos domiciliarios.
5. Ejecucin de programas y proyectos de infraestructura vial y de transporte masivo.
6. Ejecucin de proyectos de ornato, turismo y deportes.
7. Funcionamiento d e sedes administrativas de las entidades pblicas, con excepcin de las
empresas industriales y comerciales del Estado y las de las sociedades de economa mixta, siempre
y cuando su localizacin y la consideracin de la utilidad pblica estn claramente determinados en
el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que los desarrollen.
8. Preservacin del patrimonio cultural y natural de inters nacional, regionales y local, incluidos el
paisajstico, ambiental, histrico y arquitectnico.
9. Constitucin de zonas de reserva para la expansin futura de las ciudades.
10. Constitucin de zonas de reserva para la proteccin del medio ambiente y los recursos hdricos.
11. Ejecucin de proyectos de urbanizacin y de construccin prioritarias en los trminos previstos en
el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial de acuerdo con la Ley 388 de 1997.
12. Ejecucin de proyectos de urbanizacin, redesarrollo y renovacin urbana a travs de la modalidad
de unidad de actuacin, mediante los instrumentos de reajuste de tierras, integracin inmobiliaria,
cooperacin o los dems sistemas previstos en la Ley 388 de 1997.
Artculo 136 PROCEDIMIENTO PARA LA ENAJENACIN VOLUNTARIA El procedimiento para
adelantar la enajenacin voluntaria de un inmueble seguir los siguientes pasos:
1. El Alcalde Municipal mediante acto administrativo ordena a la oficina de Planeacin Municipal
adelantar los estudios de tipo social, tcnico, econmico y jurdico que fundamentan
posteriormente los procedimientos necesarios de la adquisicin del inmueble.
2. Informar a travs de un medio de comunicacin de cobertura local de cada uno de los proyectos
que se han decidido ejecutar y el inmueble o inmuebles afectados, dando a conocer el acto
administrativo que ordena la realizacin de los estudios y la declaratoria de utilidad pblica de los
respectivos inmuebles.
3. Hacer el levantamiento topogrfico del inmueble o inmuebles declarados de utilidad pblica, el
estudio de ttulos y de la situacin fiscal para determinar el estado del inmueble y tomar las
medidas correctivas que sean necesarias.
4. Adelantar unas visitas para determinar aspectos como el estado de las construcciones y las
mejoras si las hubiere, las instalaciones, la existencia de contratos de arrendamiento o comodato,
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5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
la existencia de invasiones o de ocupaciones de hecho o irregulares. Elaborar unas actas en la que

conste el inventario de las construcciones mejoras e instalaciones que se encuentren en el
inmueble y sobre el estado de las mismas.
Establecer el precio de adquisicin que ser igual al valor comercial determinado por el Instituto
Geogrfico Agustn Codazzi, segn lo determinado en el Decreto 2150 de 1995 y dems normas
reglamentarias que expida el Gobierno Nacional.
El Alcalde Municipal expedir un oficio por el cual expresa la decisin de adquirir el inmueble
mediante enajenacin voluntaria directa y formaliza la oferta de compra correspondiente, en los
trminos previstos por las Leyes 9 DE 1989 y 388 de 1997.
Notificacin del acto por medio del cual se hace la oferta de compra de acuerdo a las reglas del
Cdigo Contencioso Administrativo y no dar lugar a recursos en va gubernativa.
Dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la notificacin de la oferta de compra la
Administracin Municipal deber solicitar ante la oficina de registro de instrumentos pblicos
competentes la inscripcin del oficio que disponga la adquisicin en el folio de matrcula
inmobiliaria respectivo.
En firme el acto administrativo de la oferta de compra se entra en el proceso de negociacin con el
propietario todos los aspectos que no estn regulados de manera imperativa por la Ley. La
negociacin tendr una duracin mxima de treinta (30) das hbiles contados a partir de la
notificacin del oficio de oferta de compra.
Si se alcanza un acuerdo sobre todos los susceptibles de negociacin se celebrar el contrato de
promesa o el acto jurdico de enajenacin, segn sea el caso. La promesa o la escritura contentiva
del acto de enajenacin estarn sujetas a las formalidades que la ley establece para cada caso.
Hecha la entrega real y material del inmueble a favor de la Administracin Municipal, esta deber
entregarle al propietario una garanta bancaria expedida por un establecimiento bancario
legalmente constituido en Colombia, mediante el cual se garantice al vendedor, por ese medio, el
pago incondicional de los saldos del precio que quedaren pendientes a partir del otorgamiento de
la escritura.
Formalizada la escritura contentiva del acto jurdico de la enajenacin voluntaria se proceder al
registro ante la oficina de registro de instrumentos pblicos. Hecho el registro se cancelar el
registro de la oferta de compra.
Artculo 137 PROCEDIMIENTO PARA LA EXPROPIACIN. Vencidos los trminos de la

negociacin sin llegar a un acuerdo con el propietario el Alcalde Municipal proceder a la declaratoria
del inters en adquirir el inmueble, mediante la expedicin formal de un acto administrativo que as lo
determina, y la iniciacin del trmite de expropiacin judicial que se tramita ante un juez de la
Repblica y se decide en la sentencia respectiva, conforme a los procedimientos establecidos por la
Ley.
Artculo 138
EXPROPIACIN POR VA ADMINISTRATIVA. La expropiacin por va
administrativa se regir por las disposiciones legales vigentes sobre el particular y especialmente por
las establecidas en los artculos 63 y siguientes del Capitulo VII de la Ley 388 de 1997.
CAPITULO 2 INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN
Artculo 139 DEFINICIN DE LOS INTRUMENTOS DE FINANCIACIN. Son instrumentos de
financiacin del Ordenamiento territorial todos los medios que le permitan al municipio obtener los
recursos necesarios para ejecutar las actuaciones urbansticas y los Planes Parciales, los programas,
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los proyectos o las obras de urbanismo o de edificacin previstas en el Plan Bsico de ordenamiento
Territorial.
Son instrumentos de financiacin, entre otros, los recursos propios, la participacin en los ICN, el
endeudamiento, la participacin en la plusvala, la contribucin por valorizacin, la emisin de ttulos
representativos d e derechos de desarrollo y construccin, los beneficios resultantes de la participacin
en proyectos d e gestin asociada de carcter pblica o mixta.
Artculo 140 DEFINICIN PARTICIPACIN EN PLUSVALA. De conformidad con lo dispuesto
por el artculo 82 de la Constitucin poltica, las acciones urbansticas que regulan la utilizacin del
suelo y del espacio areo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan
derecho al Municipio a participar en las plusvalas resultantes de dichas acciones, los ingresos
provenientes de esa participacin se destinarn a la defensa del inters comn a travs de acciones u
operaciones encaminadas a distribuir y sufragar los costos del desarrollo urbano del municipio, as
como al mejoramiento del espacio pblico y, en general, de la calidad urbanstica del territorio
municipal.
Artculo 141 HECHOS GENERADORES DE PLUSVALA. Constituyen hechos generadores de la
participacin en plusvala de que trata el artculo anterior, las decisiones administrativas que
configuran acciones urbansticas segn lo establecido en el artculo 8 de la Ley 388 de 1997, y que
autorizan especficamente ya sea a destinar el inmueble a un uso ms rentable, o bien a incrementar
el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor rea edificada, de acuerdo con lo que se
establezca formalmente en el Plan Bsico de ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo
desarrollen.. Son hechos generadores de plusvala:
1. La incorporacin del suelo rural a suelo de expansin urbana o la consideracin departe del suelo
rural como suelo suburbano.
2. El establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo.
3. La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea elevando el ndice
de ocupacin o el ndice de construccin, o ambos a la vez.
4. Cuando se ejecuten obras pblicas previstas en el Plan Bsico de ordenamiento o los instrumentos
que lo desarrollan y no se haya utilizado para su financiacin la contribucin por valorizacin , el
alcalde municipal podr determinar el mayor valor adquirido por los predios en razn de tales
obras.
Artculo 142 NORMAS PARA LA APLICACIN DE LA PLUSVALA. La aplicacin de la plusvala
en el municipio se sujetar a las normas legales que regulan la materia y en especial a las establecidas
en los artculos 73 y siguientes del Captulo IX de la Ley 388 de 1997, a las de sus decretos
reglamentarios y al Estatuto General de Participacin en la Plusvala que mediante Acuerdo adoptar el
Concejo Municipal por iniciativa del Alcalde Municipal.
Artculo 143 DERECHOS ADICIONALES DE CONSTRUCCIN Y DESARROLLO. La
Administracin Municipal podr emitir y colocar en el mercado ttulos valores equivalentes a los
derechos adicionales de construccin y desarrollo, previa autorizacin del Concejo municipal. Estos
derechos estn permitidos para determinadas zonas o subzonas con caractersticas geoeconmicas
homogneas, que hayan sido beneficiarias de las cesiones urbansticas previstas en el artculo 74 de la
Ley 388 de 1997.
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Las caractersticas de los ttulos de derechos adicionales de construccin y desarrollo y las condiciones
de exigibilidad y pago se sujetarn a las disposiciones establecidas en los artculos 89 y 90 del captulo
IX de la Ley 388 de 1997.
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TITULO VI. PROGRAMA DE EJECUCIN

Artculo 144 DEFINICIN DEL PROGRAMA DE EJECUCIN Es el conjunto de planes,
programas, proyectos y actuaciones urbansticas que con carcter obligatorio se compromete la
administracin municipal de turno a ejecutar hasta la terminacin de su perodo constitucional
Artculo 145
ADOPCIN DEL PROGRAMA DE EJECUCIN el programa de ejecucin para la
vigencia 2.001 2.003 se tiene en cuenta el plan de desarrollo y el plan del programa de Ejecucin de
la administracin actual
El Programa de Ejecucin para el perodo 2004-2015 se encuentra consignado en el Plan Bsico de
Ordenamiento y en el Documento Resumen.
DISPOSICIONES FINALES Y DEROGATORIAS
Artculo 146 INCENTIVOS PARA LOS INMUEBLES DECLARADOS DE CONSERVACIN. Por
iniciativa del Alcalde Municipal el Concejo municipal aprobar un Acuerdo que determine y reglamente
los incentivos que estimulen la conservacin del patrimonio ambiental, cultural, histrico y
arquitectnico, los incentivos estarn relacionados con.
1. Compensaciones
2. El mantenimiento de fachadas, espacios pblicos y de reas de proteccin y/o conservacin
ambiental.
3. Exoneracin del pago de un porcentaje del impuesto de industria y comercio durante unos aos,
en funcin del tipo de obra que se realice.
4. Exoneracin del pago de un porcentaje del impuesto predial durante un nmero de aos definido
en funcin del tipo de obra que se realice.
5. Exoneracin de un porcentaje del pago del impuesto de delineacin urbana, construccin y
complementarios durante un nmero de aos definidos en funcin del tipo de obra que se realice.
6. Reclasificacin de los predios para el cobro de tarifas de servicios pblicos y de valorizacin.
7. Realizacin de concursos para premiar anualmente a la edificacin, predio, manzanas o vereda
mejor conservados
Artculo 147 INFRACCIONES URBANSTICAS. Toda actuacin de parcelacin, urbanizacin,
construccin, reforma o demolicin que contravenga el Plan Bsico de ordenamiento, los instrumentos
y las normas que lo desarrollan, dar lugar a la imposicin de sanciones urbansticas a los
responsables, incluyendo la demolicin de obras, segn sea el caso, sin perjuicio de las eventuales
responsabilidades civiles y penales de los infractores. Para efectos de la aplicacin de las sanciones
estas infracciones se considerarn graves o leves, segn afecte el inters tutelado por dichas normas.
Se considera igualmente infraccin urbanstica, la localizacin de establecimientos comerciales,
industriales y de servicios en contravencin a las normas de usos del suelo, lo mismo que la ocupacin
temporal o permanente del espacio pblico con cualquier tipo de amoblamiento o instalaciones sin la
respectiva licencia.
En todos los casos de actuaciones que se efecten sin licencia o sin ajustarse a la misma, el Alcalde,
de oficio o a peticin de parte, dispondr la medida policiva de suspensin inmediata de dichas
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actuaciones, de conformidad con el procedimiento a que se refiere el artculo 108 de la ley 388 de
1997.
Artculo 148 SANCIONES URBANSTICAS. Las infracciones urbansticas darn lugar a la
aplicacin de las sanciones que a continuacin se determinan, por parte del alcalde Municipal. Las
sanciones previstas sern las siguientes:
1. Multas sucesivas que oscilarn entre cien (100) y quinientos (500) salarios mnimos legales
mensuales vigentes, para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos no urbanizables o
parcelables, adems de la orden policiva de demolicin de la obra y la suspensin de los servicios
pblicos domiciliarios, de conformidad con lo sealado por la ley 142 de 1994
En la misma sancin incurrirn quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos afectados al
plan vial, de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios o destinados a equipamientos
pblicos.
Si la construccin, urbanizacin o parcelacin se desarrollan en terrenos de proteccin ambiental o
localizados en zonas calificadas como de riesgo, tales como humedales. Rondas de cuerpos de
agua o de riesgo geolgico, la cuanta de las multas se incrementar hasta en un ciento por ciento
(100%) sobre las sumas sealadas, sin perjuicio de las responsabilidades y sanciones legales a
que haya lugar.
2. Multas sucesivas que oscilan entre setenta (70) y cuatrocientos (400) salarios mnimos legales
mensuales vigentes, para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos aptos para estas
actuaciones, sin licencia, o cuando esta haya caducado, adems de la orden policiva de suspensin
y sellamiento de la obra y la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con
la Ley 142 de 1994.
En a misma sancin incurrirn quienes demuelan inmuebles declarados de conservacin
arquitectnica o realicen intervenciones sobre los mismos sin la licencia respectiva, o incumplan las
obligaciones de adecuada conservacin, sin perjuicio de la obligacin de reconstruccin que ms
adelante se seala, as como quienes usen o destinen los inmuebles en contravencin de las
normas sobre usos del suelo.
3. Multas sucesivas entre treinta (30) y doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales
vigentes, para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos aptos para estas actuaciones,
en contravencin a lo perpetuado en la licencia, o cuando esta haya caducado, adems de la
orden policiva de suspensin y sellamiento de la obra y la suspensin de servicios pblicos
domiciliarios, de conformidad con lo sealado por la Ley 142 de 1994.
En la misma sancin incurrirn quienes destinen un inmueble a un uso deferente al sealado en la
licencia, o contraviniendo las normas urbansticas sobre usos especficos.
4. Multas sucesivas entre treinta (30) y doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales
vigentes, para quienes ocupen en forma permanente los parques pblicos, zonas verdes y dems
bienes de uso pblico, o los encierren sin la debida autorizacin de la administracin municipal,
adems la demolicin del cerramiento y la suspensin de servicios pblicos. De conformidad con lo
sealado en la Ley 142 de 1994. Esta autorizacin podr darse nicamente para los parques y las
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zonas verdes por razones de seguridad, siempre y cuando la transparencia del cerramiento sea de
un 90% como mnimo, de suerte que se garantice a la ciudadana el disfrute visual del parque o
zona verde.
En la misma sancin incurrirn quienes realicen intervenciones en reas que formen parte del
espacio pblico, sin la debida licencia o contravinindola, sin perjuicio de la obligacin de la
restitucin de los elementos que han sido afectados.
5. La demolicin total o parcial de las obras desarrolladas sin licencia o de la parte de las mismas no
autorizada o ejecutada en contravencin a la licencia
Pargrafo 1: Si dentro de los plazos previstos al efecto los infractores no se adecuan a las normas,
ya sea demoliendo las normas o adecuando las obras a la licencia, se proceder por la Administracin
Municipal a la imposicin de multas sucesivas, en la cuanta que corresponda teniendo en cuenta la
reincidencia o reiteracin de la conducta infractora, sin perjuicio de la de la orden de demolicin,
cuando a ello hubiere lugar y la ratificacin de la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios.
Pargrafo 2 : El producto de estas multas ingresar al tesoro municipal y se destinar a la
financiacin de programas de reubicacin de los habitantes en zonas de alto riesgo.
Pargrafo 3 : El infractor al numeral 2 del presente artculo, adems de la sancin impuesta tendr
un plazo de sesenta (60) das para adecuarse a las normas tramitando la licencia correspondiente, Si
vencido el plazo no se hubiere tramitado la licencia se proceder a ordenar la demolicin de las obras
ejecutadas a costa del interesado y a la imposicin de las multas sucesivas, aplicndose en lo
pertinente a lo previsto en el Pargrafo 1 del presenta artculo.
En infractor al numeral 3 adems de la sancin tendr sesenta (60) das hbiles para adecuarse a la
licencia o tramitar su renovacin, segn sea el caso. Vencido el plazo se proceder de igual manera
que en el caso anterior.
Pargrafo 4 Cuando la actividad ejecutada sin licencia consista en la demolicin de una construccin
o edificio de calor cultural, histrico o arquitectnico se proceder de manera inmediata a la
paralizacin de dicha actividad, y se ordenar la reconstruccin de lo indebidamente demolido, segn
su diseo original. En caso de que las obras de reconstruccin no se inicien por parte del infractor en
el tiempo previsto, la actividad ser adelantada directamente por la Administracin Municipal, a costa
del interesado.
Igual procedimiento se aplicar cuando los propietarios del inmueble de conservacin cultural,
histrico y arquitectnico no realicen el mantenimiento adecuado al inmueble y este amenace ruina.
Pargrafo 5 Cuando la actividad afecte elementos constitutivos del espacio pblico en inmuebles y
reas de conservacin el infractor tendr hasta dos (meses) contados a partir de la providencia que le
imponga la sancin para desistir.
Artculo 149 PROCEDIMIENTO PARA LA IMPOSICIN DE SANCIONES: Para la imposicin de
las sanciones previstas la alcalda observar los procedimientos previstos en el Cdigo Contencioso
administrativo en concordancia con la Ley 388 de 1997.
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Artculo 150 SISTEMA DE INFORMACIN GEOGRFICA Y EXPEDIENTE URBANO. Con el fin
de contar con un sistema de informacin que sustente el anlisis territorial y la definicin y ajuste de
las polticas, as como la formulacin de planes, programas y proyectos de ordenamiento territorial el
municipio adoptar un sistema de informacin geogrfica y tomar las medidas para su
complementacin y actualizacin permanente. Igualmente organizar el expediente urbano
conformado por los documentos, planos georreferenciados, acerca de la organizacin urbana del
municipio.
ARTICULO 151
Hacia el futuro, y de acuerdo a las polticas a mediano y corto plazo que adopte la administracin
Municipal sobre uso y ocupacin de suelo, conforme a la presente disposicin y en armona con el
modelo estructural de largo plazo adoptado en el componente general referente a la localizacin y
dimensionamiento infraestructura para el conjunto de las reas urbanas y su ampliacin a las zonas de
expansin y conforme a las regulaciones que sobre conservacin y proteccin que disponga la C.D.A. o
la autoridad ambiental respectiva y consultando la comunidad, la zona descrita en el acuerdo Nro. 019
de Diciembre de 1994, artculo 20, DESCRIPCION- PUNTOS-COORDENADAS, en lo que se refiere en el
rea determinada por los puntos 8,9,10, ubicada al costado occidental del cao uribe, en una lnea
imaginaria encerrando con el punto 8, la cual corresponde a la zona determinada a partir de la lnea
comprendida entre el lmete de cao uribe, parte occidental hasta Laguna Negra, y desde la lnea del
ro Guaviare, hasta el lmite del predio del seor GUILLERMO PULIDO, y siguiendo la lnea paralela a la
va que de Puerto Arturo Conduce a San Jos hasta encontrar la margen derecha al cao Uribe
haciendo interseccin con dicha va y encierra, la cual esta catalogada por el PBOT como rea rural en
el punto 1.6.1.2. suelo rural plano en clasificacin del suelo Municipal, y en proyecto de acuerdo,
Artculo 310, Articulo 340, y Articulo 350, de acuerdo al plan de manejo y de estudio de impacto
ambiental, podr clasificarse como rea de expansin urbana. De igual manera la Administracin
Municipal podr proponer a corto a medio plazo la localizacin de la zona industrial clasificada por el
PBOT, en el rea de desarrollo concertado, documento tcnico puntos 2.1.3. y 2.3.3.2. y en el
proyecto de acuerdo en su articulo 360 y 370, localizada hacia la salida de puerto Arturo, margen
izquierda de la va, como esta contemplado en el plano de clasificacin del suelo, componente urbano,
por una nueva localizacin en el rea correspondiente a la margen izquierda de la va trocha ganadera
entre el sector Santa Rosa Baja y el Basurero Municipal incluido, conforme a las regulaciones que
sobre conservacin y proteccin ambiental disponga la C.D.A. o la autoridad ambiental respectiva, de
acuerdo a un plan de manejo y de estudio de impacto ambiental que se presente para tal efecto.
Artculo 152 EVALUACIN Y SEGUIMIENTO. Con el fin de realizar los ajustes pertinentes para
garantizar que el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial cumpla con los objetivos e incida
efectivamente en la organizacin del territorio en funcin de la vocacin del municipio y el modelo de
ocupacin esperado la Administracin municipal a travs de la oficina de planeacin municipal,
implementaran los indicadores de seguimiento y evaluacin que permitan medir el cumplimiento y
puesta en marcha del PBOT. Se elaborar un informe anual donde se presenten la evolucin de los
principales indicadores de ejecucin del PBOT, los avances logrados y las dificultades encontradas con
los correctivos requeridos para que se logren los objetivos, los programas y proyectos del Programa
de Ejecucin.
El informe se presentar para su concepto al Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial y al
Concejo Municipal.
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Acuerdo N 008
(Marzo 26)
El informe con las conclusiones y recomendaciones finales del Concejo Municipal sern divulgados a la
comunidad de manera directa en reuniones adelantadas para tal fin, a travs de un medio impreso y
por intermedio de un medio de comunicacin masivo.
Artculo 153 El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su sancin y publicacin y deroga las
disposiciones que le sean contrarias.
Dado en el Honorable Concejo Municipal de San Jos del Guaviare, a los (05) das del mes de Abril de
ao 2001.
COMUNQUESE PUBLQUESE Y CUMPLASE
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Acuerdo N008

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Altura mxima (Pisos)