Mia Hotel Costero PDF

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL
MODALIDAD PARTICULAR
COSTA MAYA VILLAS I
LOTE 211 DEL PREDIO SUBURBANO BENQUESOYA I,
MAHAHUAL
ELABORADO POR:
MAYAN PARADISE PROPERTIES, S. A. DE C. V.
MARZO 2009

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular del Proyecto de Condo Hotel
Costa Maya Villas I. Benquesoya, O.P.B.
Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.
Pgina 2

INDICE
CAPTULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL..6
I.1 Proyecto:
I.1.1 Nombre del proyecto
I.1.2 Ubicacin del proyecto
I.1.3 Tiempo de vida til del proyecto
I.1.4 Presentacin de la documentacin legal:
I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razn social
I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
I.2.4 Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or notificaciones:
I.3 Responsable de la elaboracin del estudio de impacto ambiental
I.3.1 Nombre o Razn Social
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP
I.3.3 Nombre del responsable tcnico del estudio
Registro Federal de Contribuyentes o CURP. Nmero de Cdula Profesional.
I.3.4 Direccin del responsable tcnico del estudio
Calle y nmero exterior, nmero interior o nmero de despacho, o bien, lugar o rasgo
geogrfico de referencia en caso de carecer de direccin postal. Colonia o barrio, cdigo
postal, municipio o delegacin, entidad federativa, telfonos (incluir la clave actualizada de
larga distancia), fax y correo electrnico.
CAPTULO II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO...15

II.1 Informacin general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
II.1.2 Seleccin del sitio
II.1.3 Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin
II.1.4 Inversin requerida
II.1.5 Dimensiones del proyecto
II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus
colindancias
II.1.7 Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos
II.2 Caractersticas particulares del proyecto
II.2.1 Programa general de trabajo
II.2.2 Preparacin del sitio
II.2.3 Descripcin de obras y actividades provisionales del proyecto
II.2.4 Etapa de construccin
II.2.5 Etapa de operacin y mantenimiento
II.2.6 Descripcin de obras asociadas al proyecto
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
Pgina 3

II.2.8 Utilizacin de explosivos
II.2.9 Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y emisiones a la
atmsfera
II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposicin adecuada de los residuos
CAPTULO III. VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES

EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIN DEL USO DE
SUELO60
CAPTULO IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA

PROBLEMTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE IFLUENCIA DEL
PROYECTO...93
IV.1 Delimitacin del rea de estudio
IV.2 Caracterizacin y anlisis del sistema ambiental
IV.2.1 Aspectos abiticos
IV.2.2 Aspectos biticos
IV.2.3.Paisaje
IV.2.4 Medio socioeconmico
IV.2.5 Diagnstico ambiental
CAPTULO V. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES..124
V.1 Metodologa para identificar y evaluar los impactos ambientales
V.1.1 Indicadores de impacto
V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto
V.1.3 Criterios y metodologas de evaluacin
V.1.3.1 Criterios
V.1.3.2 Metodologas de evaluacin y justificacin de la metodologa seleccionada
CAPTULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS

ABIENTALES137
VI.1 Descripcin de la medida o programa de medidas de la mitigacin o correctivas por
componente ambiental
VI.2 Impactos residuales
Pgina 4

CAPTULO
VII.
PRONSTICOS
AMBIENTALES
Y
EVALUACIN
DE
ALTERNATIVAS151
VII.1 Pronstico del escenario
VII.2 Programa de vigilancia ambiental
VII.3 Conclusiones
VII.4 Carta Responsiva
CAPTULO VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y

ELEMENTOS TCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA EN LAS
FRACCIONES
ANTERIORES.155
VIII.1 Formatos de presentacin
VIII.1.1 Bibliografa
VIII.2 Listados de Flora y Fauna
VIII.3 Fotografas
VIII.4 Anexos Legales
VIII.5 Planos definitivos
.
Pgina 5

C
OY
YE
EC
CTTO
O,, D
DE
ELL
CA
AP
PIITTU
ULLO
O II.. D
DA
ATTO
OS
SG
GE
EN
NE
ER
RA
ALLE
ES
SD
DE
ELL P
PR
RO
P
STTU
UD
DIIO
OD
DE
E IIM
MP
PA
AC
CTTO
O
PR
RO
OM
MO
OV
VE
EN
NTTE
EY
YD
DE
ELL R
RE
ES
SP
PO
ON
NS
SA
AB
BLLE
ED
DE
ELL E
ES
A
M
B
I
E
N
T
A
L
AMBIENTAL..
Pgina 6

I.1 PROYECTO:
I.1.1 Nombre del proyecto:
Condo Hotel Costa Maya Villas fase I.
El rea de estudio se ubica en los lotes 14 y 15 del predio suburbano denominado

Benquesoya I, localizado en la comunidad de Mahahual. Actualmente, el predio tiene una
nueva numeracin: lote 211; esto es debido a que ya se realizaron trmites tendientes a la
rectificacin de las medidas y colindancias, fusin de los lotes 14 y 15 y, obtencin de la
Compatibilidad Urbanstica, por lo que se le ha otorgado nmero y alineamiento oficial.
Macrolocalizacin
del lote 211 de
Benquesoya,
Mahahual.
Pgina 7

Vista del polgono microlocalizado areo de la propiedad de Mayan Paradise Properties, S.

A. de C. V.
CUADRO DE CONSTRUCCIN DEL LOTE 211 (fracciones 14 y 15) DEL PREDIO
SUBURBANO BENQUESOYA I, en Mahahual, O.P.B.
Colindancias:
Al Norte en 93.00 metros con Lote 13, Benquesoya I.
Al Sur en 93.36 metros con Lote 16, Benquesoya I.
Al Este en 40.75 metros con Zona Federal Martimo Terrestre del Mar Caribe.
Al Oeste en 40.70 metros con terrenos propiedad de Gobierno del Estado.
SUPERFICIE: 3,716.51 M2.
C.C. 0145-028-0000-000211
Pgina 8

Localizacin del proyecto.
El lote 211 (antes fracciones 14 y 15) del predio
suburbano Benquesoya I-Mahahual, se ubica a la
altura aproximada del kilmetro 00+800 del
camino costero Benquesoya-Ro Indio, a unos
metros a la izq. del faro de Mahahual.
Lote 211
Benquesoya I
Lote 211
Benquesoya I
Costa Maya Villas I
Fotografa histrica del
sitio de estudio.
Pgina 9

I.1.3 Tiempo de vida til del proyecto
Siempre que se respeten las caractersticas constructivas propuestas en la memoria
estructural que se adjunta (la cual considera en su diseo el factor de resistencia a
fenmenos hidrometeorolgicos) y se d el adecuado mantenimiento a las edificaciones y
estructuras que conformarn el proyecto Costa Maya Villas I, se estima su utilizacin en
condiciones ptimas por lo menos para los prximos 50 aos, motivo por el cual
actualmente no se plantea un programa de abandono del sitio.
I.1.4 Presentacin de la documentacin legal:

Adjuntos a la presente Manifestacin de Impacto Ambiental modalidad Particular, en la
seccin de anexos, se hace entrega de la siguiente documentacin de carcter legal y
anexos documentales:
Oficio No. 010/2009 de fecha 06 de marzo de 2009 notificado el 26 de marzo del

mismo ao, que contiene la Resolucin Administrativa del expediente No.
PFPA/QROO/54/0138-08 instaurado en contra de Mayan Paradise Properties, S. A.
de C. V., en materia de Impacto Ambiental.
Copia simple del Acuerdo por Comparecencia, de fecha 26 de noviembre de 2008

relativa al Expediente Administrativo PFPA/QROO/SJ/54/0138-08;
Copia simple del Acuerdo de Emplazamiento No. 143/2008, de fecha 26 de

noviembre de 2008 relativo al Expediente Administrativo No. PFPA/QROO/54/0013808;
Copia certificada del Acta No. Mil ciento setenta (1,170), de fecha 23 de octubre de
2008, en la cual el Lic. Luis Silveira Cuevas, Titular de la Notara Pblica No. Ocho
(8), en ejercicio en el estado de Yucatn, da fe de la formalizacin de la rectificacin
de medidas de dos predios sub-urbanos ubicados en la carretera Cafetal-Mahahual
y, la unin de dichos inmuebles ya rectificados, propiedad de la Sociedad Mercantil
denominada Mayan Paradise Properties, S. A. de C.V.;
Copia simple del Oficio No. DGDUMA/026-F/2008, de fecha 30 de septiembre de

2008, mediante el cual la Direccin General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente
del H. Ayuntamiento de Othn P. Blanco autoriza la fusin de las fracciones 14 y15
del predio suburbano Benquesoya I, para quedar como Fraccin I resultante: lote 211
del predio suburbano Benquesoya I, con C.C. 0145-028-0000-000211;
Copia simple del Oficio No. DGDUMA/301-C/2008, de fecha 30 de septiembre de

2008, mediante el cual la Direccin General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente
del H. Ayuntamiento de Othn P. Blanco, emite la Constancia de Compatibilidad
Urbanstica a favor de la Empresa Mercantil Mexicana Mayan Paradise Properties, S.
A. de C. V., respecto de las fracciones 14 y 15 del predio suburbano Benquesoya I
en Mahahual;
Pgina 10

Copia simple del Oficio DGDUMA/1240/2008, de fecha 19 de septiembre de 2008,

mediante el cual la Direccin General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente otorga
a la Empresa Mercantil Mexicana Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V., la
Autorizacin de Uso de Suelo respecto de los lotes 14 y 15 del predio suburbano
Benquesoya I, Mahahual;
Copia simple del Oficio No. DCM/2179/2008, de fecha 15 de septiembre de 2008,

mediante el cual la Direccin de Catastro del H. Ayuntamiento de Othn P. Blanco
autoriza la rectificacin de las medidas del lote 14, para quedar en 1,835.73 m2;
Copia simple del Oficio No. DCM/2180/2008, de fecha 15 de septiembre de 2008,

mediante el cual la Direccin de Catastro del H. Ayuntamiento de Othn P. Blanco
autoriza la rectificacin de las medidas del lote 15, para quedar en 1,880.78 m2;
Copia simple de la Orden y el Acta de Inspeccin No. PFPA/QROO/IV/54/00138-08,

de fecha 30 de junio de 2008 y 02 de julio de 2008 respectivamente, respecto de la
visita a los lotes 14 y 15 del predio suburbano Benquesoya I, propiedad de la
Empresa Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.;
Copia certificada del Acta No. Trescientos diecinueve (319), de fecha 19 de marzo de
2008, mediante la cual el Lic. Luis Silveira Cuevas, Titular de la Notara Pblica No.
Ocho (8) en ejercicio en el estado de Yucatn, da fe del Poder General para Actos de
administracin, pleitos y cobranzas y poder especial que otorga el Sr. Todd Vincent
Story en calidad de Presidente del Consejo de Administracin de la sociedad
denominada Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V., a favor de la C. Patricia
Eugenia Espinosa Ruiz;
Copia certificada del Acta No. Ciento quince (115), de fecha 04 de junio de 2004,
mediante la cual el Abogado Carlos Peniche Escalante, titular de la Notara No.
Cuarenta (40) en ejercicio en el estado de Yucatn, da fe del Contrato de
compraventa de los lotes rsticos fraccin catorce (14) y quince (15) del predio
suburbano denominado Benquesoya I, ubicado en la carretera Cafetal-Mahahual,
municipio de Othn P. Blanco; otorgado por el Sr. Jorge Carlos de Jess Trava
Quintero a favor de Mayan Paradise Properties S. A. de C. V.;
Copia certificada del Acta No. Ciento Seis (106), de fecha 1ero de junio de 2004,
mediante la cual el Abogado Carlos Peniche Escalante, titular de la Notara No.
Cuarenta (40) en ejercicio en el estado de Yucatn, da fe de la Constitucin de una
Sociedad Mercantil Mexicana denominada Mayan Paradise Properties S. A. de C. V.;
Copia certificada de la identificacin oficial de la C. Patricia Eugenia Espinosa Ruiz,

consistente en credencial para votar con fotografa emitida por el Instituto Federal
Electoral;
Copia certificada de la identificacin oficial del Sr. Todd Vincent Story, consistente en
Documento Migratorio del No Inmigrante FM3, con nmero de folio 1599140, emitido
por el Instituto Nacional de Migracin de la Secretara de Gobernacin;
Pgina 11

Copia simple de la Inscripcin de la empresa Mayan Paradise Properties, S. A. de C.

V., en el Registro Federal de Causantes, con la calve: MPP40601DX4;
Disco compacto conteniendo imgenes histricas y actuales de la zona; el Estudio

Tcnico Justificativo para el Cambio del Uso del Suelo de la Zona Costera de
Mahahual; todos y cada uno de los planos necesarios para la ejecucin de la obra
descrita en el presente estudio; la MIA-P y su Resumen Ejecutivo.
Pgina 12

I.2 PROMOVENTE
I.2.1 Nombre o razn social

MAYAN PARADISE PROPERTIES, S. A. DE C. V.
I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente
MPP40601DX4
P r o t e c cd ieD
o na t oL sF T A I P G
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
I.2.4 Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or

notificaciones:
P r o t e cd ceDi ao tnLo Fs T A I P G
1.2.5 Correo Electrnico:
P r o t e dc ecD i ao t nLo Fs T A I P G
Pgina 13

I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.3.1 Nombre o Razn Social:
Proteccion de Datos LFTAIPG

I.3.2 RFC:
1.3.3 CURP:

I.3.5 Direccin del responsable tcnico del estudio
Calle y nmero:
Colonia, barrio:
Cdigo postal:
Entidad federativa: Proteccion de Datos LFTAIPG
Municipio o delegacin: Proteccion de Datos LFTAIPG
Telfono(s): Proteccion de Datos LFTAIPG
Correo electrnico: Proteccion de Datos LFTAIPG
Pgina 14

C
EC
CTTO
O
CA
AP
PIITTU
ULLO
O IIII.. D
DE
ES
SC
CR
RIIP
PC
CII
N
ND
DE
ELL P
PR
RO
OY
YE
Pgina 15

II.1 Informacin general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
Tabla de Naturaleza del proyecto
Naturaleza del proyecto
Marcar con una cruz la

modalidad que
corresponda
X
Obra nueva
Ampliacin y/o modificacin
Rehabilitacin y/o reapertura
Obra complementaria (asociada o de servicios)
Otras (describir)
El Proyecto Costa Maya Villas I, se ajusta a la descripcin contenida en los supuestos
del Artculo 28 de la LGEEPA fracciones IX y X, as como incisos Q) y R) del Art. 5 del
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico en materia de Impacto Ambiental,
que a la letra dicen lo siguiente:
Q) Desarrollos Inmobiliarios que Afecten los Ecosistemas Costeros:
Construccin y operacin de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales
y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas,
muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turstica o urbana, vas generales de
comunicacin, obras de restitucin o recuperacin de playas, o arrecifes artificiales, que
afecte ecosistemas costeros, con excepcin de:
a) Las que tengan como propsito la proteccin, embellecimiento y ornato, mediante la
utilizacin de especies nativas;
b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algn tipo de obra civil, y
c) La construccin de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los
ecosistemas costeros.
R) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ros, lagos y esteros
conectados con el mar, as como en sus litorales o zonas federales..
I. Cualquier tipo de obra civil, con excepcin de la construccin de viviendas
unifamiliares para las comunidades asentadas en estos ecosistemas, y
II. Cualquier actividad que tenga fines u objetivos comerciales, con excepcin de las
actividades pesqueras que no se encuentran previstas en la fraccin XII del artculo 28 de
la Ley y que de acuerdo con la Ley de Pesca y su reglamento no requieren de la
presentacin de una manifestacin de impacto ambiental, as como de las de navegacin,
autoconsumo o subsistencia de las comunidades asentadas en estos ecosistemas.
Por este motivo, y, en cumplimiento del Artculo 28 de la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y 5 de su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental se ha elaborado el
presente estudio para su anlisis y validacin por parte de la Autoridad Federal, en el
marco de la Normatividad ambiental vigente.
El lote 211 (antes fracciones 14 y 15) del predio suburbano
Descripcin
Pgina 16

Benquesoya I en la comunidad de Mahahual, colinda al N en 93.00 mts
con lote 13, al S en 93.36 mts con lote 16, al E en 40.75 mts con
ZOFEMAT y al O en 40.70 mts con terrenos propiedad de gobierno del
Estado.
Siendo que se ubica a la altura aproximada del Kilmetro 00+800 del
camino costero Benquesoya-Ro Indio y, estando dicho camino costero
inmerso en el predio hacia su lmite Oeste, seccionando la propiedad y
funcionando como servidumbre de paso ya que la superficie que
abarca dicho camino no ha sido, hasta el da de hoy, pagada a los
propietarios del lote por el concepto de expropiacin indemnizacin
as como tampoco se encuentra citada en la descripcin legal del
predio que obra en los archivos del Registro Pblico de la Propiedad.
En la fraccin 211, propiedad de la Sociedad Mercantil denominada
Mayan Paradise Properties S. A. de C. V., misma que abarca una
superficie total de 3,716.51 m2, se pretende construir un condo-hotel
con una capacidad mxima de 12 estancias, distribuida en 4 edificios a
razn de 3 estancias en cada uno; con una superficie total de
construccin de 2, 104.178 m2 (considerando las 3 plantas y la azotea,
alberca y oficinas); superficie cubierta de 1, 885.111 m2,(en donde NO
se consideran las reas abiertas como alberca, terraza y jacuzzi en
azotea); de los cuales en planta baja nicamente se desplantarn
847.438 m2, correspondientes a la planta baja de las villas 1, 2, 3 y 4,
alberca, oficinas y planta de tratamiento (bajo la oficina); esta superficie
de desplante representa el 22.8019% de la superficie total del predio,
teniendo por lo tanto un COS de 0.2280 y un CUS de 0.5661.
El Proyecto de Condo hotel Costa Maya Villas contempla adems un
extenso programa de embellecimiento paisajstico empleando para ello
tcnicas de jardinera y forestacin a base de especies endmicas y de
alto valor ecolgico situadas de tal manera que se cree una barrera
vegetal que asle paisajsticamente el sitio para dar privacidad a los
usuarios y crear la idea de un jardn gigante alrededor.
Los detalles y medidas de las villas se describen en apartados
posteriores as como en los planos adjuntos al presente estudio.
El camino costero segmenta el lote 211 y lo divide, por lo tanto nos
referiremos de ahora en adelante como la parte anterior del camino a la
que queda inmersa entre el mismo y la ZOFEMAT y, la parte posterior
del camino a la que queda contenida entre el mismo y los terrenos de
gobierno del estado. El camino abarca una superficie de 730.48 m2 y
de esta manera queda una porcin de 2,346.3768 m2 entre el camino y
la ZOFEMAT y, una porcin de 639.6532 m2 entre la parte posterior del
camino y los terrenos de gobierno, mismos que no se contemplan
como rea aprovechable en el presente estudio puesto que, al igual
que el camino inmerso en el predio, quedarn sujetos a donacin a
favor del H. Ayuntamiento de Othn P. Blanco para la creacin de un
Pgina 17

rea jardinada de uso comunitario y para el camino de acceso al Muelle
de cruceros que se ha previsto desarrollar por parte del Ayuntamiento
en esta zona, tal como lo describe el Programa de Desarrollo Urbano
vigente para la comunidad de Mahahual.
En los predios motivo de estudio y, en general toda el rea de
Benquesoya, la Zona Federal no cuenta con playas arenosas sino ms
bien est conformada por una costa rocosa. Por el momento no se
tiene la intencin de desarrollar ninguna edificacin y/o infraestructura
en esta costa; an cuando se encuentra en trmite la solicitud de la
concesin de la Zona Federal an no se cuenta con el respectivo ttulo
y por dicha razn no se adjunta al presente; el NRA del trmite de
dicha solicitud es: MPP4E2300411.
La construccin del Proyecto de Condo hotel Costa Maya Villas I ha
sido planteada en este lote dado que se halla muy inmerso en ell
polgono de desarrollo urbano de la localidad de Mahahual, a slo 800
metros del faro del pueblo y, gracias a esta cercana es que se cuenta
con la factibilidad para el suministro de energa elctrica por parte de la
CFE y de la futura provisin de agua potable por parte de la CAPA.
Sitios Alternos Adicional al abastecimiento de los servicios es la certeza jurdica y
ambiental del sitio, ya que actualmente el lote 211 se encuentra en un
rea aprovechable del fundo legal del Mahahual y est regulado por el
PDU vigente, cosa que no sucede con los terrenos situados ms al
norte. Por lo cual no se ha analizado el posible desarrollo de sta
primera etapa en otro sitio ya que en el actual se cuenta con todas las
facilidades necesarias para desarrollar el proyecto en las condiciones
en que se plantea.
El objetivo primordial del Condo Hotel Costa Maya Villas I, es dotar de
una alternativa de alto nivel para el turismo temporal, de forma que se
incremente la relacin de das de estancia por turista que actualmente
Objetivos
es de un breve perodo dado que hay pocas alternativas para el turismo
con una temporalidad de arriba de una semana.
Prevencin y
Terreno
Infraestructura
Inversin en
mitigacin
pesos
$180,000.00
$1,350,000.00
$500,000.00
Se estima que durante la fase constructiva se generarn 40 empleos
temporales, principalmente para los trabajadores de la construccin.
Capacidad
Durante la etapa de operacin y mantenimiento el Proyecto podr
productiva o de
albergar hasta 48 habitantes y dar trabajo permanente a 12 empleados,
servicios
con una razn aproximada de 1 empleado por villa. Los empleados no
pernoctarn en el sitio salvo por el Administrador.
Al momento de elaboracin de la presente Manifestacin de Impacto
Polticas de
Ambiental no se prev un crecimiento a futuro en el lote 211. En caso
crecimiento a
de requerirse obras adicionales posteriormente se tramitarn los
futuro
permisos correspondientes.
Pgina 18

II.1.2 Seleccin del sitio
Con base en los instrumentos de desarrollo urbano y ordenamiento aplicables al sitio se
pudo determinar las fortalezas que sustentan la seleccin del sitio, siendo los ms
relevantes los siguientes:
El sitio se ubica dentro del fundo legal de Mahahual y est regido por el PDU
vigente, lo que le otorga una vocacin para el turismo, especficamente a travs del
polgono MCIII(Mixto Costero 3);
El lote, por su ubicacin, est fsicamente apartado del poblado y del
fraccionamiento Las Casitas por lo que an conserva atributos de privacidad y a la
vez de alta plusvala;
Ni en el sitio de estudio ni en sus alrededores hay obras desplantadas, cuando se
adquiri el predio haba una vivienda cercana abandonada, sin embargo esta fue
destruida por el huracn Dean el Octubre de 2007;
El suelo est conformado por roca caliza, evidentemente de origen marino pues se
puede apreciar corales, por lo que es una laja slida emergida recientemente del
mar;
En el lote hay un ligero ascenso topogrfico en el terreno natural, conformando una
franja rocosa a manera de duna, sin embargo no hay presencia de arena,
solamente material ptreo en forma de pedacera acumulada;
La altura de la franja rocosa es de aproximadamente 2.50 metros con respecto al
nivel del camino costero;
En la zona federal hay una inclinacin abrupta de entre 2.00 a 2.50 metros con
respecto al nivel del mar, conformada por el material calizo de la costa rocosa;
Existe una estrecha vereda peatonal que recorre la cresta de la duna rocosa,
misma que en porciones est erosionada por el oleaje y muy probablemente por el
reciente paso del huracn Dean;
En el sitio solamente se presenta matorral xerfilo y halfitas costeras; no hay
indicios de vegetacin propia de reas sujetas a inundaciones temporales;
En la zona de acceso a Benquesoya I, a 800 metros del sitio de estudio que motiva
la presente MIA-P, en el rea posterior al camino costero hay la presencia de una
laguna temporal con manglar de borde en estado de afectacin, presumiblemente
por el embate del huracn y los posteriores esfuerzos del municipio de Othn P
Blanco por abrir el camino costero de nuevo empleando maquinaria pesada; sin
embargo conforme avanza el trazo del camino se va alejando de la costa,
confinando el manglar lejos del mismo y fuera de los predios con frente de playa;
En el interior del lote no hay presencia de manglar, sin embargo hay presencia
aislada de individuos caractersticos de esta asociacin a menos de 50 metros por
detrs del rea de aprovechamiento, en terrenos de gobierno del Estado, en dnde
ste mismo ao 2009 se desarrollar un avenida que una a Mahahual Nuevo con el
Muelle de Cruceros (de conformidad con el PDU vigente);
En manglar en las zonas cercanas presenta indicios de estar recuperndose, no
obstante, de conformidad con el PDU de Mahahual en esa zona se desarrollar una
vialidad paralela a la lnea de costa en la cual se colocar la infraestructura bsica
que dotar de electricidad, agua potable y drenaje a esta franja entre el Pueblo y el
Muelle de Cruceros.
Pgina 19

II.1.3 Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin

suburbano Benquesoya I, se ubica a la altura
aproximada del kilmetro 00+800 del camino
costero Benquesoya-Ro Indio. Por su ubicacin
se halla dentro del polgono de Mahahual Nuevo y
por ende le aplica el PDU vigente.
Lote 211
Benquesoya I
Lote 211
Benquesoya I
Costa Maya Villas I
Pgina 20

I.1 PROYECTO:
I.1.1 Nombre del proyecto:

Condo Hotel Costa Maya Villas I

El sitio en que se prev desarrollar el Proyecto Costa Maya Villas I, se ubica en la
propiedad perteneciente a la sociedad mercantil Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.,
sito en lote 211 (antes fracciones 14 y 15) del predio suburbano Benquesoya I en la
comunidad de Mahahual, ubicado a la altura aproximada del Kilmetro 00+800 del camino
costero Benquesoya-Ro Indio, en el Noreste del Municipio de Othn P. Blanco, estado de
Quintana Roo.
a) Coordenadas Geogrficas (UTM):

CUADRO DE CONSTRUCCIN DEL LOTE 211, BENQUESOYA I, O.P.B.
Pgina 21

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular del Proyecto de Condo Hotel Costa Maya Villas I. Benquesoya,
O.P.B.
b) Plano Topogrfico:
La imagen es slo una

referencia, se adjunta al
presente estudio, en calidad
de anexo documental el plano
del levantamiento topogrfico
realizado con Estacin Total
SET 630R, marca SOKKIA,
para la liga del polgono con
el vrtice de INEGI 23 004
186 se utiliz GPS diferencial.
* Para detalles del plano favor
de ver anexos.
Pgina 22

c) Cuadro de Colindancias:
Pgina 23

d) Plano de conjunto del proyecto con la distribucin total de la infraestructura
permanente y de las obras asociadas dentro del predio:
En esta imagen se aprecia la Planta Baja de los 4 edificios, cada uno cuenta con 3 niveles.
Este desplante, incluyendo las 4 estancias en planta baja, alberca, oficina y servicios
abarca un rea de 847.438 m2.
* Para ver detalles de los planos favor de consultar en anexos.
Pgina 24

Plano del primer nivel, en l se ubican 4 estancias, con una superficie conjunta de 628.37
m2.
Pgina 25

Plano del segundo nivel, en l se ubican 4 estancias, con una superficie conjunta de
628.37 m2.
Pgina 26

Plano de conjunto de las azoteas, en ellas se ubicar exclusivamente una terraza para
tomar sol, jacuzzi y palapa. En conjunto con una superficie de 324.795 m2.
* Para ver detalles de los planos favor de consultar en anexos
Pgina 27

Fachada principal
Fachada posterior.
*Para mayor detalle de ambos planos favor de consultar los planos en anexos.
La altura mxima ser de 13.36 metros lineales, medidos desde el nivel del terreno natural
hasta el final de la palapa en azotea. La losa de techo del segundo nivel alcanza una altura
de 9.72 metros lineales y a partir de ella inicia la terraza, en la cual la nica edificacin es
la palapa en s.
Pgina 28

II.1.4 Inversin requerida
a) Importe total del capital requerido (inversin + gasto de operacin), para el

proyecto.
El monto de capital estimado para la construccin del Condo hotel Costa Maya Villas I es
de $ 1,350,000.00 pesos m.n., de acuerdo con cotizaciones presentadas por el constructor;
sin embargo hay que aclarar que este monto puede incrementarse en virtud del tipo de
acabados que se empleen en la obra y/o del incremento del costo de los materiales. El
monto de construccin es elevado ya que no hay abastecimiento de materiales de
construccin en la zona cercana al sitio del proyecto, por lo que el acarreo de los
materiales constructivos desde tiendas especializadas en Chetumal, Mahahual y Yucatn
incrementan mucho el costo.
El costo de los terrenos, adquiridos en 2004, fue de $180,000.00 pesos. Y el costo que se
estima en tecnologas ambientales (Planta de Tratamiento de Aguas Residuales, control
natural de plagas, entre otros), se estima en $500,000.00 pesos.
b) Perodo de recuperacin del capital:

Se estima un perodo de entre 5 a 10 aos para la recuperacin del capital invertido.
c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevencin y

mitigacin:
En total, se estima que al aplicar las medidas de prevencin, control y mitigacin de
impactos, que se detallan en apartados posteriores, se invertir la cantidad aproximada de
$ 500,000.00 pesos m.n. Principalmente a causa de los mecanismos de avanzada
tecnologa que se emplearn para el tratamiento del agua, planta generadora de energa
(para emergencias), programa de reforestacin con especmenes endmicos de alto valor
ecolgico, entre otros.
II.1.5 Dimensiones del proyecto

El desarrollo de Proyecto de Condo Hotel Costa Maya Villas I, implica la construccin de
4 edificaciones, cada una de 3 niveles, conteniendo 3 estancias por edificio, a razn de una
estancia por planta. Cada uno de los 4 edificios contempla en su superficie dos cajones de
estacionamiento, sin que stos cajones incrementen la superficie pues no requieren de
obras o infraestructura adicional al ser exclusivamente un espacio destinado a este fin pero
sin construccin ni piso.
Se ha contemplado 4 diferentes tipos de estancias, clasificadas como Villa 1, Villa 2, Villa 3
y Villa 4, en cada una lo nico que vara es la distribucin de las superficies y, para el caso
Pgina 29

de la villa clasificada como 4 tambin se incrementa en 8.73 m2 con respecto a los otros
tipos.
Cada una de las villas diseadas contiene estancia, cocina, terraza, bodega, patio, dos
recmaras, dos baos y escaleras. En el tercer nivel azotea, cada uno de los 4 edificios
de estancias tendr un jacuzzi, una terraza y una palapa, no habiendo en este nivel ningn
espacio para albergue, nicamente para recreo por lo que estas obras no incrementan la
densidad habitacional.
Adicional a las 12 estancias, se contempla la edificacin, en planta baja, de una alberca de
uso comn, oficina y planta de tratamiento (bajo la oficina).
Para una descripcin ms detallada se ha elaborado la siguiente tabla de ubicacin de
cada Villa y sus superficies generales:
Edificio I
Villa
4
en
Planta Baja
Villa
5
en
Primera Planta
Villa
6
en
Segunda
Planta
Azotea
Edificio II
Villa
7
en
Planta Baja
Villa
8
en
Primera Planta
Villa
9
en
Segunda
Planta
Azotea
Edificio III
Villa 10 en
Planta Baja
Villa 11 en
Primera Planta
Villa 12 en
Segunda
Planta
Azotea
Edificio IV
Villa tipo 1 en
Planta Baja
Villa tipo 2 en
Primera Planta
Villa tipo 3 en
Segunda
Planta
Azotea
TOTALES/Edificio
En Planta Baja
En Primera Planta
En
Planta
Segunda
Azotea
Es importante hacer mencin que las villas tipo 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12 son de

caractersticas de distribucin y superficie iguales; sin embargo la villa tipo 1, 2 y 3
intensifica en baja medida su superficie tanto habitacional como de la terraza, sin
incrementar su densidad.
Las 3 estancias correspondientes a las villa 1, 2 y 3 se hallan ubicadas en el que va a ser
el edificio IV y por cuestiones de especificacin y detalle constructivo en los planos de
referencia anexos estn numeradas y presentadas en planos separados, cada una
numerada como villa tipo 1, 2 y 3.
Por otra parte, la villas 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12 se distribuyen en los edificios I, II y III y
en los planos anexos y en formato electrnico estn presentadas cada una por separado.
Siendo las villas 3, 6, 9 y 12 las que se encuentran en la segunda planta y por tanto las que
tienen acceso directo y uso de la azotea.
*Para ver los detalles y superficies de cada una de las villas favor de consultar la siguiente
ruta en CD: disco compacto-anexos tcnicos-planos costa maya villas-unidades-unidades
S,REF, adjunta en formato electrnico en el Disco Compacto que se entrega con el
presente estudio.
Pgina 30

a) Cuadro de Distribucin de Superficies

DISTRIBUCIN EN PLANTA BAJA
Villas 4, 7,10 (Planta Baja)
Concepto
Superficie (m2) c/u
% respecto el total del lote
Recmara principal
23.3093
0.6271
Bao principal
15.3403
0.4127
Patio
9.2518
0.2489
Cocina-Desayunador
11.7101
0.3150
Sala
15.1920
0.4087
Recmara 2
13.2379
0.3561
Bao 2
6.5181
0.1753
Recibidor
5.696
0.1532
Escalera
8.57
0.2305
Cuarto de almacn
1.0645
0.0286
Terraza
44.65
1.2013
4.1582
Subtotal x departamento tipo
154.54
Total x las Villas 4, 7, 10 en P.B.
463.62
12.4746
Villa 1 (Planta baja)
Recmara principal
21.4309
0.3748
Bao principal
14.2450
0.2491
Patio
8.9125
0.2398
Cocina-Desayunador
13.1212
0.3530
Sala
18.7204
0.5037
Recmara 2
15.1385
0.4073
Bao 2
6.5146
0.1139
Recibidor
8.2124
0.1436
Escalera
8.57
0.2305
Cuarto de almacn
1.0645
0.0286
Terraza
48.82
0.8540
Subtotal x villa 1 en P.B.
164.75
3.4983
Total Villas en P.B.
628.37 m2
Infraestructura adicional en Planta Baja
Oficina-PTAR
49.9250
Alberca y jacuzzi
142.7222
Asoleadero
26.4208
Subtotal Infraestructura
219.068
TOTAL APROVECHAMIENTO en
847.438
P.B.
Concepto
Recmara principal
Bao principal
16.9075
1.3433
3.8402
0.7109
5.8944
22.8019
DISTRIBUCIN EN PRIMER NIVEL

Villas 5, 8, 11 (Primer Nivel)
Superficie (m2) c/u
23.3093
15.3403
-
Pgina 31

Patio
9.2518
Cocina-Desayunador
11.7101
Sala
15.1920
Recmara 2
13.2379
Bao 2
6.5181
Recibidor
5.696
Escalera
8.57
Cuarto de almacn
1.0645
Terraza
44.65
154.54
Total x las Villas 5, 8, 11 en
463.62
Primer Nivel
Villa 2 (Primer Nivel)
Recmara principal
21.4309
Bao principal
14.2450
Patio
8.9125
Cocina-Desayunador
13.1212
Sala
18.7204
Recmara 2
15.1385
Bao 2
6.5146
Recibidor
8.2124
Escalera
8.57
Cuarto de almacn
1.0645
Terraza
48.82
Subtotal x villa 2 en Primer Nivel
164.75
Primer Nivel
628.37 m2
DISTRIBUCIN EN SEGUNDO NIVEL

Villas 6, 9,12 (Segundo Nivel)
Concepto
Superficie (m2) c/u
Recmara principal
23.3093
Bao principal
15.3403
Patio
9.2518
Cocina-Desayunador
11.7101
Sala
15.1920
Recmara 2
13.2379
Bao 2
6.5181
Recibidor
5.696
Escalera
8.57
Cuarto de almacn
1.0645
Terraza
44.65
154.54
Total x las Villas 6, 9, 12 en
463.62
Segundo Nivel
Pgina 32

Villa 3 (Segundo Nivel)
Recmara principal
21.4309
Bao principal
14.2450
Patio
8.9125
Cocina-Desayunador
13.1212
Sala
18.7204
Recmara 2
15.1385
Bao 2
6.5146
Recibidor
8.2124
Escalera
8.57
Cuarto de almacn
1.0645
Terraza
48.82
Subtotal x villa 3 en Segundo
164.75
Nivel
Segundo Nivel
628.37 m2
DISTRIBUCIN EN AZOTEAS
Villas 6, 9, 12
Concepto
Terraza
Jacuzzi
Palapa
Asador
Subtotal villas 6, 9 Y 12
Superficie (m2)
% del total de losa de

azotea/edificio
78.942
59.8136
236.826
59.81
Villa 3
Terraza
Jacuzzi
Palapa
Asador
Subtotal villa 3
Total de Aprovechamiento
en Azoteas
87.969
66.6532
87.969
66.6532
324.795
61.5235
ANLISIS DE LAS SUPERFICIES SUJETAS A APROVECHAMIENTO:

Del anlisis de stas tablas podemos obtener lo siguiente:
Total de la superficie a aprovechar en Planta Baja: 847.438 m2, equivalentes al 22.98019
% de la superficie total del predio.
Total de construccin en los tres niveles (superficie cubierta): 2,104.178 m2.
Pgina 33

No obstante, el predio consta de 3 porciones, una que se haya entre la ZOFEMAT y el
camino costero, el camino costero en s, y un pequeo espacio posterior al mismo. Por lo
tanto, la distribucin del Proyecto se tuvo que ajustar a la superficie que es propicia para
ste sembrado y que se confina a la franja entre la costa rocosa y el camino existente
(legalmente una servidumbre de paso). Se ha elaborado la siguiente tabla de anlisis de
superficies para mayor detalle:
rea de
Aprovechamiento
2,346.3768 m2
Camino
Costero.
Donacin
Ayuntamiento
730.48 m2
Posterior al
camino.
Donacin al
Ayuntamiento
639.6532 m2
Superficie
Total
M2 de
desplante
en P.B.
% de Uso
en P.B.
3,716.51 m2
847.438 m2
36.1168
Por lo tanto, inclusive si slo se considera la superficie del predio que por su ubicacin ser
sujeta a aprovechamiento, el proyecto planteado abarca nicamente un 36.1168% de la
superficie de sta rea, la cual est comprendida entre la ZOFEMAT y el trazo actual del
camino costero (servidumbre de paso).
Ahora bien, del anlisis de los anteriores cuadros de superficies se desprende lo siguiente:
El Proyecto de Condo Hotel Costa Maya Villas I contar con una superficie total de
construccin de 2, 104.178 m2,
De la superficie total de construccin nicamente se desplantarn 847.438 m2 en
planta baja, equivalentes al 22.98019% de la superficie total del predio y, al 36.1168
% de la superficie destinada al aprovechamiento,
Cada una de las 12 estancias contar con 2 recmaras y 2 sanitarios, por lo que su
capacidad mxima de habitabilidad ser de 4 personas alojadas simultneamente,
llegando a un mximo de 48 huspedes en todo el Proyecto en caso de ocupacin
mxima,
El COS, asciende a 0.2280,
El CUS asciende a 0.5661.
b). Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del rea del
proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio.
El predio se ha monitoreado desde el ao 2006, que fue cuando se elabor el Estudio
Tcnico Justificativo para el Cambio de Uso de Suelo de la Zona Costera de la localidad de
Mahahual, mismo que sirvi para evaluar y posteriormente ejecutar la modificacin al Plan
de Desarrollo Urbano de Mahahual que est vigente actualmente.
Por esta razn ha sido posible presenciar las afectaciones que ha sufrido el sitio en estos
ltimos 3 aos, pues hay que recordar que el paso del huracn Dean en octubre de 2007
devast la Costa Maya, con la consecuente prdida de sus atributos naturales,
especficamente los florsticos. Posterior al paso del huracn Dean el predio fue limpiado
para retirar la cobertura vegetal muerta y seca as como los escombros que acarre la
marejada, esto motiv un procedimiento administrativo en contra de Mayan Paradise
Properties, S. A. de C. V., por parte de la PROFEPA, el cual, cabe aclara, al da de hoy ya
ha sido subsanado, como se prueba con la resolucin administrativa que se anexa en
Pgina 34

copia simple y electrnica al presente estudio y copia del pago de la multa impuesta y
requerida por el SAT.
Durante las primeras visitas de caracterizacin, hace ms de 3 aos, previo al paso del
huracn Dean, en el predio en que se pretende desarrollar el Proyecto Costa Maya Villas I
se encontr dos tipos de asociaciones vegetales correspondientes a Selva Baja Costera,
halfitas rastreras y matorral xerfilo en la zona de la costa rocosa; siendo dominantes en
el lote (en ese tiempo) la plama chit (Thrinax radiatta) y el nopal (Opuntia sp) sta
informacin se puede corroborar en el archivo adjunto en electrnico en el disco compacto,
denominado Estudio Tcnico Justificativo para el Cambio de Uso de Suelo de la Zona
Costera de Mahahual, mismo que sirvi como fundamento para la reciente modificacin del
PDU de Mahahual vigente; sin embargo, al momento de elaboracin del presente Estudio
de Impacto Ambiental, el predio ha sido primeramente azotado por el paso del huracn
Dean y posteriormente sometido a una limpieza de restos forestales y escombros, por lo
que la cobertura vegetal se ha reducido drsticamente, como se ejemplifica a continuacin.
(*Para ms informacin del escenario original, favor de consultar el Estudio de Evaluacin
de Impactos Generados presentado a la PROFEPA, adjunto al presente en formato
electrnico).
Se cuenta con abundantes imgenes que evidencian esta situacin, adems de que en la
visita de inspeccin que realicen los evaluadores podrn verificar la veracidad de lo
plasmado en el presente escrito.
A continuacin se presenta la tabla de superficies a afectar respecto al tipo de vegetacin y
diferentes reas presentes en el sitio de estudio.
Tipificacin
del rea
ZOFEMAT
Rocosa
Superficie que
Obras en el
Superficie
%
ocupa (m2)
rea
Aprovechada (m2)
ZONA FEDERAL MARTIMO TERRESTRE
815.062 m2
100
% de
Ocupacin
LOTE 211 Benquesoya I

Halfitas y
vegetacin
secundaria
juveniles
2,346.3768m2
63.1338
Costa Maya
Villas
847.438 m2
36.1168
Selva baja
costera y
secundaria
639.6532 m2
17.2111
Donacin
730.48 m2
19.6549
Camino
Superficie
Total
del
Predio
3,716.51 m2
100
847.438 m2
22.8019 %
Pgina 35

O.P.B.
FOTOGRAFA AREA DEL SITIO ANTES DEL PASO DEL HURACN DEAN EN OCTUBRE DE 2007.
Pgina 36

O.P.B.
c) Plano de Distribucin Actual de la Vegetacin en el Predio:
Pgina 37

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus
colindancias
Uso del Suelo: Actualmente el lote No. 211 (antes lotes 14 y 15) del predio suburbano
Benquesoya I, se encuentra en el mismo estado en que qued posterior a la limpieza
realizada luego del Huracn, desde el momento en que se recibi la negativa para la
autorizacin en materia de Impacto Ambiental por parte de la SEMARNAT y se solicit la
visita de inspeccin a la PROFEPA no se han realizado actividades en el sitio, por lo que
se encuentra como qued en septiembre de 2007. Como nica variacin se puede
mencionar que hay brotes de vegetacin pionera y secundaria en la zona que va de la
costa rocosa al camino costero. En la porcin posterior al camino, en dnde no se realiz
ningn tipo de actividades, contina la presencia de especmenes muertos, secos y
derrumbados con brotes de vegetacin secundaria y, posterior al lmite del terreno con el
predio colindante (propiedad de Gobierno del Estado) se aprecian brotes de vegetacin
secundaria e individuos aislados de mangle botoncillo; en sta franja es dnde el
Ayuntamiento prev la realizacin de una avenida que libre la colonia conocida como Las
Casitas y una el polgono de Mahahual Viejo con el rea del Muelle de Cruceros (para el
trazo de sta vialidad favor de consultar el PDU Mahahual vigente).
Se aprecia claramente en la franja posterior al predio del Proyecto el sitio en el que se

desarrollar una Vialidad Secundaria, indicada con la flecha roja. Fuente: PDU Mahahual
vigente.
En los predios inmediatos colindantes no se desarrolla por el momento ninguna actividad,
sea vivienda familiar, turstica y/o de servicios. Los predios inmediatamente colindantes
an presentan los especmenes secos que dej el huracn, as como la acumulacin de
piedras y escombros que trajo consigo la marejada. Las actividades en los sitios
colindantes ms cercanos, distan alrededor de 800 metros y son las de trnsito continuo de
la carretera Cafetal-Mahahual y ms adelante el poblado de Mahahual, el cual ya est en
Pgina 38

funcionamiento y ofreciendo servicios de alojamiento, alimentacin y servicios vinculados
al turismo. Hacia el Norte del lote 211 se llevan a cabo actividades en el recin abierto de
nuevo muelle internacional de cruceros. Salvo por las actividades descritas, en las
inmediaciones del sitio de estudio no se realiza ninguna otra.
El sitio del proyecto no se halla en el rea de influencia de alguna de las Lagunas,
abundantes en sta regin y, durante las visitas de prospeccin no se apreci actividades
extractivas que tengan relacin con el aprovechamiento de recursos forestales y/o
acuticos.
No as el caso del Mar Caribe, colindante con la zona federal al Este del proyecto, el cual
es altamente explotado para actividades tursticas, recreativas y la extraccin de especies
de escama, entre otras.
Tabla de Usos del suelo en las reas circundantes
Nm.
Usos del suelo
1
Agrcola
2
Pecuario
3
Forestal
4
Pesquero
5
Acucola
6
Asentamientos humanos1
7
Infraestructura
8
Turstico
9
Industrial
10
Minero
11
Conservacin ecolgica2
12
reas de atencin prioritaria3
13
Actividades marinas
1
Incluye localidades urbanas, suburbanas y rurales.
Clave
Ag
P
Fo
Pe
Ac
Ah
If
Tu
In
Mi
Ff, Cn
An
M
X
X
X
X
X
X
Uso de los Cuerpos de Agua: En el interior del lote no se localizan cenotes, aguadas,
lagunas, entre otros; sin embargo es colindante al Este con el Mar Caribe. El Mar Caribe
tiene como usos principales las actividades de pesca y recreativas.
Existen adems en la regin lagunas y cenotes, aunque no colindantes al sitio de estudio,
en la mayora de los cuales no se realiza ningn tipo de actividad, algunos de ellos son
empleados ocasionalmente para actividades recreativas y pesca de escama juvenil por los
habitantes de la zona y, en algunos cuerpos ms grandes se est iniciando la explotacin
con fines ecotursticos.
En la Costa Maya las lagunas perenes son abundantes, en el caso de las lagunas costeras
estas son alimentadas con la precipitacin, afloramientos subterrneos y conexiones con el
mar. En el rea circundante a la zona de estudio destacan las siguientes: Mosquitero,
Tampalam, Gorila, Cazona, Puerto Chico, Uvero, El Cinco, Estrella, San Antonio, Dos
Cocos, Huach, Canal, Xcalak y Cementerio. En el Mar Caribe las formaciones ms
Pgina 39

importantes son La Baha del Espritu Santo, al Norte del Proyecto y, la Baha de Chetumal
al Sur.
Para ste sitio especfico la Laguna ms cercana es Dos Cocos, distante en 11 kilmetros
al Norte aproximadamente.
Tabla de Usos de los cuerpos de agua
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Usos de los cuerpos de agua

Abastecimiento pblico
Recreacin
Caza, pesca, acuacultura
Conservacin de la vida acutica
Industria
Agricultura
Ganadera
Navegacin
Transporte de desechos
Generacin de energa elctrica
Control de inundaciones
Tratamiento de aguas residuales
Otro (especificar)
Clave
Ap
Re
Pe
Co
In
Ag
P
Nv
Td
Ge
Ci
Tr
X
X
II.1.7 Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos

A razn de la baja densidad poblacional y la lejana de los principales centros de poblacin
de la Regin (Chetumal, Felipe Carrillo Puerto y Mahahual), toda esta rea de la franja
costera (Benquesoya a Punta Herrero) an no cuenta con toda la dotacin de servicios
bsicos de energa elctrica, agua potable y drenaje sanitario. Sin embargo, los pobladores
que radican en ella hacen uso de alternativas viables para la satisfaccin de estas
necesidades mediante el empleo de celdas fotovoltaicas, generadores elctricos a diesel o
gas L.P., turbinas elicas, cisternas de agua lluvia, microplantas de tratamiento de aguas
residuales, entre otros.
En el caso del proyecto Costa Maya Villas I, la energa elctrica ser suministrada por la
Comisin Federal de Electricidad, la cual ha emitido una factibilidad para la dotacin de
estos servicios, se anexa la factibilidad en los documentos adjuntos. Sin embargo la
Comisin de Agua Potable y Alcantarillado an no tiene lneas en esta zona, an cuando
han manifestado por escrito que este ao 2009 se iniciarn las labores que les permitan
dotar al rea del Proyecto de este lquido vital, se ha determinado la construccin de una
cisterna con capacidad para 30,000 litros (30m3), este receptculo se abastecer con la
captacin de agua de lluvia y, en poca de secas, de ser necesario, se llenar con agua
proveniente de pipas contratadas ex profeso para ste fin; una vez que la CAPA haya
concretado la ubicacin y explotacin de los nuevos pozos el Proyecto se conectar a
stas lneas, las cuales se prev que sean canalizadas a travs de la nueva vialidad que
se construir en el rea colindante al lmite del predio (consultar el PDU Mahahual vigente).
Pgina 40

La disposicin de las aguas negras y jabonosas ser en 1 Planta de tratamiento que ser
fabricada in situ, con tecnologa marca BOSS. * Para detalles de ste sistema de
tratamiento favor de consultar anexos y planos en los que se describe a detalle la
tecnologa, procesos y productos de la Marca BOSS.
El efluente ya tratado de la PTAR se emplear en labores de riego y actividades propias de
limpieza del Proyecto. En ningn momento se crearn pozos de absorcin se dispondr
del efluente en cuerpos de agua cercanos al Proyecto.
II.2 Caractersticas particulares del proyecto

El concepto de diseo arquitectnico de Costa Maya Villas I, consiste en un conjunto de 4
edificios en armona con el entorno y la naturaleza del sitio, fundamentndose en la imagen
arquitectnica del marco conceptual presentado en el Plan de Desarrollo Urbano de
Mahahual, siendo de lneas arquitectnicas suaves con una inspiracin mexicano-caribea
pero dotada en el interior de modernidad y funcionalidad.
La conceptualizacin del Proyecto Costa Maya Villas I hace uso de una aplicacin
intensiva de barreras vegetales, mediante el empleo de jardinera endmica, aplicando un
deliberado esfuerzo en el diseo de la arquitectura del paisaje acorde con el entorno
original realzando los valores ambientales locales, de manera que se permita a los
huspedes de las Villas disfrutar de la privacidad y recreacin en los diversos espacios que
conforman el Proyecto, empleando para ello prgolas, palapas, alberca, terrazas y
andadores interiores rodeados de vegetacin.
Una caracterstica arquitectnica del diseo ser la utilizacin de madera dura en los
detalles de los edificios y reas diversas; as como el empleo de formas orgnicas en la
alberca, jardines y andadores de manera que generen en el usuario la sensacin de
armona con el entorno.
Hay que hacer hincapi en la importancia de emplear especies de flora endmica de la
regin y de alto valor ecolgico en las reas jardinadas, para estar en concordancia y
cumplimiento con los lineamientos ambientales y paisajsticos vigentes, observando los
listados que limitan el empleo de especies exticas y/o invasivas.
Se cuenta con una imagen conceptual del sitio, la cual se escenifica en las siguientes
imgenes:
Pgina 41

Imagen de los andadores previstos en el proyecto.

Es importante mencionar que el Proyecto en s NO pretende la creacin de los andadores
en sta etapa; ste es un Proyecto impulsado por el H. Ayuntamiento de O.P.B. y el cual,
cuando sea el caso, ser apoyado por la empresa Mayan Paradise Properties, S. A. de C.
V., pero no ser promovido directamente por dicha persona moral.
Imagen conceptual de Costa Maya Villas I.

El Proyecto Costa Maya Villas I, contar con 4 edificaciones de 3 plantas, cada una de
estas edificaciones contar con una estancia por planta, dando un total de 12 estancias,
cada una de las mismas con 2 recmaras, dos sanitarios, cocina-desayunador, sala,
Pgina 42

terraza, bodega y patio; en la azotea de cada edificio se colocar un jacuzzi, una palapa,
asoleadero y asador. Las obras adicionales las constituyen reas comunes de recreo:
alberca con jacuzzi integrado, asoleadero y palapa de alberca y; por ltimo los servicios
est conformados por: oficina de recepcin, cuarto de mquinas para bomba
hidroneumtica, cuarto elctrico con transformador y planta de emergencia, caseta de
vigilancia con bao para el vigilante, puerta de seguridad en el acceso y planta de
tratamiento de aguas residuales a ser construida in situ.
Especificaciones tcnicas:
A. Elctricas.
El desarrollo contar con acometida elctrica independiente, transformador y planta
elctrica de emergencia.
Por otra parte cada estancia contar con su propio medidor de consumo elctrico, el
conjunto de medidores de las estancias estar ubicado en el rea de servicios para el fcil
acceso a su lectura; as mismo se contar con un tablero de interruptores termomagnticos
dentro de cada estancia.
El Proyecto plantea el uso de electrodomsticos en las estancias, tales como estufa,
lavadora-secadora, horno y calentador de agua, evitndose de esta forma el empleo de
gas L.P. como generador de energa en el conjunto.
*Para mayores detalles sobre la instalacin elctrica del Proyecto favor de consultar la
memoria de clculo elctrica, adjunta en formato electrnico y contenida en la carpeta
denominada Memorias de Clculo en el Disco Compacto que se entrega con el presente
estudio.
B. Hidrulicas.
Se contar con suministro de agua independiente, por el momento proveniente de la
cisterna con capacidad para 30 m3 y conectado a un sistema hidroneumtico para el
servicio general; se contar con un sistema suavizador y purificador de agua con el
propsito de brindar mejores servicios a los huspedes.
Todas las tuberas especificadas en el proyecto sern de materiales plsticos de alta
resistencia como PVC y polipropileno para evitar el xido y la corrosin.
Cuando la CAPA finalice sus obras de creacin de pozos y dotacin de servicios en el
rea, el Proyecto se conectar de inmediato a este sistema y se colocarn medidores
independientes del consumo de agua.
Los muebles de bao y tarjas de cocina contarn con llaves hidrulicas para seguridad,
control y reparacin de posibles fugas.
*Para mayores detalles sobre la instalacin hidrulica del Proyecto favor de consultar la
memoria de clculo hidrosanitaria, adjunta en formato electrnico y contenida la carpeta
Pgina 43

denominada Memorias de Clculo en el Disco Compacto que se entrega con el presente
estudio.
C. Sanitarias.
Se contar con una planta de tratamiento construida in situ para la captacin de aguas
negras y jabonosas. Todas las tuberas internas sern de PVC de alta densidad.
Cada estancia tiene como descarga dos sanitarios con ducha, una tarja de cocina y una
lavadora, los efluentes de estos sistemas irn a un registro y de ah a la PTAR.
La planta de tratamiento tendr una capacidad de 65.85 m3 a tratar distribuidos en las 3
fases del tratamiento.
*Para mayores detalles sobre la Planta de Tratamiento de Agua Residual favor de
consultar el plano impreso del sistema y el plano en formato electrnico adjunto en formato
electrnico y contenido la carpeta denominada Planta de Tratamiento BOSS en el Disco
Compacto que se entrega con el presente estudio.
D. Instalaciones especiales.
Cada estancia tendr conexin a televisin por satlite, comunicacin va interfn con la
recepcin y con las dems estancias y, va telefnica con el exterior.
Las estancias contarn con aire acondicionado a base de compresores colocados en las
azoteas y la unidad condensadora en el interior de las habitaciones.
II.2.1 Programa general de trabajo

Se estima una duracin mnima de 18 meses para la finalizacin de la etapa constructiva
del Proyecto, por lo cual se ha elaborado una tabla que muestre la duracin de cada una
de las etapas de la obra:
Pgina 44

O.P.B.
Programa de Ejecucin de Obra
Autorizaciones, permisos y licencias

Preeliminares
Cimentacin (zapatas y columnas).
Muros
Techos y estructuras
Aplanados
Pisos y Acabados
Instalaciones hidrulicas y sanitarias
Instalaciones Elctricas
Pasta y Pintura
Cancelera
Limpieza y detalles
Reforestacin
Pgina 45
MES 18
MES 17
MES 16
MES 15
MES 14
MES 13
MES 12
MES 11
MES 10
MES 9
MES 8
MES 7
MES 6
MES 5
MES 4
MES 3
MES 2
Descripcin
MES 1
Calendario de Actividades de la Obra

II.2.2 Preparacin del sitio

Despalme.
El rea de desplante del Proyecto es la comprendida entre el camino costero y la
ZOFEMAT, en esta rea el terreno es rocoso y hay escasa presencia de vegetacin ya que
no se cuenta con suelo natural que permita a la vegetacin afianzarse. Dada la escasa
cobertura vegetal presente no es necesario un desmonte propiamente dicho sino que
nicamente se realizarn labores manuales para arrancar las hierbas y arbustos presentes.
En esta etapa no se har uso de maquinaria pesada.
En el sitio en que se desplantarn las obras, actualmente solo hay 3 especmenes que
rebasan el metro y medio de altura (una palma de coco, una palma chit y un chac rojo) sin
embargo no tienen caractersticas fitosanitarias que les permitan sobrevivir, por lo que ser
necesario removerlos y al trmino de la construccin sustituirlos por individuos sanos. Se
llevar a cabo la limpieza de vegetacin y suelo exclusivamente en el rea de desplante de
los edificios. La materia vegetal y suelo resultado del despalme ser triturada y
aprovechada como abono para el mejoramiento del suelo en las reas a reforestar. Todo el
trabajo de limpieza y desmonte se llevar a cabo sin el empleo de maquinaria pesada.
Excavacin, compactacin y nivelacin.
Dado que el terreno est conformado por una laja semi-rregular no se requieren esfuerzos
de compactacin.
Las zanjas se realizarn exclusivamente en las reas de desplante de cimientos y zapatas
y, se requerir una cortadora para facilitar el proceso de corte de las rocas. No se prev la
realizacin de rellenos, dragados ni desviacin de cauces, principalmente porque en el
predio no hay seales de escorrentas horizontales debido a la configuracin del terreno y
a la alta permeabilidad del mismo por lo que no se vern afectadas las escorrentas
pluviales.
El material producto del desplante de las obras ser empleado en las reas que requieran
ser niveladas, principalmente en las zonas de cimentacin, sin embargo no se requerir de
grandes volmenes de relleno dada la configuracin del terreno. El escaso suelo frtil que
pudiera llegar a removerse se guardar para su empleo en las reas verdes. No se prev
sobrantes de material producto del despalme.
Actividades de Preparacin del Sitio

Superficie de
Descripcin
Afectacin
afectacin
Limpieza a mano del
terreno
para
trazo,
incluye retiro de la
maleza de 10 cm de
espesor y suelo natural.
Permanente
847.438 m2
Temporal
1, 500.00 m2
Pgina 46

Trazo y nivelacin del
terreno para desplante
estableciendo ejes y
niveles.
Zapatas, columnas
cimentacin.
Permanente
847.438 m2
Permanente
847.438 m2
Temporal
1, 500.00 m2
II.2.3 Etapa de construccin

Para esta etapa, el proceso constructivo corresponder al tradicionalmente empleado para
la construccin de infraestructura en zonas de riesgo de fenmenos hidrometeorologicos.
LAS CONSTRUCCIONES CONSTAN DE 3 NIVELES DE HABITACION Y AZOTEA, SE
CONSIDERARON PARA SU ANLISIS Y DISEO ESTRUCTURAL, UN SISTEMA DE
ORTOGONAL DE TRABES, CON LOSA DE VIGUETA Y BOVEDILLA COMO SISTEMA
DE PISO. APOYADOS EN MUROS DE CARGA CONFINADOS POR CADENAS Y
CASTILLOS EN AMBAS DIRECCIONES, DONDE ASI LO REQUIERE POR
ESTRUCTURACION, CUMPLIENDO CON LOS REQUISITOS DE LAS NORMAS
TCNICAS COMPLEMENTARIAS, DEL RCDF,
EL SISTEMA DE PISO TANTO DE LOS ENTREPISO ES A BASE DE VIGUETA Y
BOVEDILLA DE 25 CM. DE PERALTE CON CAPA A COMPRESION DE CONCRETO
ARMADO CON 5 CMS COMO MINIMO DE ESPESOR. SOBRE EL NIVEL DE LA AZOTEA
SE CONTARA ADEMAS CON UN SISTEMA DE PISO CON LOSA MACIZA DE
CONCRETO A FIN DE CUBRIR LAS ZONAS EN QUE SE APOYAN LOS JARDINES Y
JACUZZI CUBIERTA INCLINADA DE TIPO LIGERA.
LA CIMENTACION SE RESOLVIO POR MEDIO DE ZAPATAS CORRIDAS DE
CONCRETO REFORZADO CON CONTRATRABES. ESTAS SOPORTARAN LAS
COLUMNAS Y RECIBIRAN LOS MUROS DE CONCRETO Y MAMPOSTERIA EN SU
CASO.
Cimentacin.
Ser de concreto reforzado con varilla #3@15 cms en el sentido transversal a la zapata
corrida y con las mismas varillas a 20 cms en el sentido longitudinal, concreto Fc= 200
Kg/cm2; sta ser desplantada sobre una plantilla de concreto simple Fc= 100 Kg/cm2 de 5
cms de espesor, en un terreno con una resistencia igual a Rt= 1.00 Kg/cm2; la cimentacin
ser desplantada sobre un terreno sano, con una resistencia igual o mayor a la que fue
diseada; el recubrimiento de las varillas de las cimentaciones, dados, trabes y contratrabes ser de 5 cms libres.
Pgina 47

Estructura y albailera.
El proceso constructivo se realizar con sistemas mixtos, el primero es a base de
estructura de concreto, considerando columnas, trabes, entre piso, losa de azotea y losa
de piso. El segundo ser con muros de carga de block rellenos de concreto, cementoarena con resistencia a la compresin de 70 kg/cm2, castillos armados, dalas de desplante,
cerramiento, trabes y losa de techo armada con vigueta y bovedilla.
La losa de azotea y entrepiso se construir con concreto Fc= 200 Kg/cm2 de 10 cms de
espesor, se emplear vigueta T12-5 y bovedilla de concreto ligero de 20x25x56 cms. Los
muros de carga sern con bloques de 15x20x40 cms, asentados con mortero cementoarena en proporcin 1:5, rigidizados con castillos armados con armex de 15x15 y cadenas
de nivelacin y/o cerramientos en puertas y ventanas armadas con armex de 15x20 con
concreto Fc= 200 Kg/cm2.
Ambas losas sern planas; en el caso de la losa de piso ser de concreto y en el caso de
la losa de techo ser armada con vigueta y bovedilla, con pendiente suficiente que permita
que la superficie sirva como rea de captacin de agua pluvial.
Las ventanas son de proporcin vertical rematadas con cancelera de aluminio, con una
altura menor respecto al ala del extremo opuesto.
La altura total desde el nivel de desplante del edificio a la losa de techo del segundo nivel
es de 9.720 mts. (Ver planos anexos). La altura del nivel del suelo al inicio de la losa de
piso es de 3.30 metros, con un grosor de 20 centmetros, la altura final, desde el terreno
natural al final de la palapa en azotea ser de 13.36 metros lineales.
Acabados.
El recubrimiento en pisos interiores y en el bao interior ser de mosaico de 30 x 30 cm y
de 20 x 20 cm, acabado estndar.
En muros sern aplanados finos, acabados con dos manos de pintura vinlica, sobre dos
manos de sellador vinlico. Los zoclos sern de loseta cermica de 7.5 X 30 cm.
Los muros sern con acabado de repello, con macilla o pasta.
Materiales de Construccin a Utilizar

El origen de las herramientas, accesorios, materiales ser de las casas de materiales de
Chetumal y Mrida, que cuenten con los permisos y pruebas fiscales de la legal
procedencia de los materiales, en ningn momento se extraer del medio circundante
materiales para la construccin, sean postes de madera, piedra o sascab.
Pgina 48

Tabla de Insumos para la construccin
Recurso
Recurso Recurso natural
Volumen,
natural
natural no transformado o
Etapa
peso o
renovable renovable
materiales.
cantidad
Construccin
Cemento Gris
Construccin
Polvo de
piedra
Construccin
Grava
Construccin
Agua cruda
Construccin
Piedra de
la regin
Madera
para
cimbra
Gasolina/diesel
Viguetas
Construccin
Blocks de
concreto
Construccin
Construccin
Construccin
Lugar de
obtencin
Estacin de
Servicio
Mahahual
Tiendas
especializadas
Tiendas
especializadas
Tiendas
especializadas
Modo de
empleo
Para
maquinaria
Tiendas
especializadas
Tiendas
especializadas
Tiendas
especializadas
Para
construccin
Para
construccin
Para
construccin
Para
construccin
y operacin
Para
construccin
Para
construccin
Para
construccin
Tiendas
especializadas
Para
construccin
Pipas
Requerimiento de personal e insumos

Durante la ejecucin del proceso constructivo de Costa Maya Villas I se requerir de
mano de obra especializada en construccin, albailes, peones, carpinteros entre otros;
estas personas sern provistas por el constructor que sea designado y sern contratadas
en localidades cercanas.
Tabla de Personal requerido en la construccin del Proyecto Costa Maya Villas I
Personal
Residente de Obra
Oficial Albail (Maestro)
Ayudante General
Azulejero
Cabo de Oficios
Electricista
Pen
Plomero
Vigilante (velador)
Total
Cantidad
1
2
6
6
10
4
12
4
1
46
Pgina 49

Es importante mencionar que no todo el personal se encontrar en el sitio de manera

permanente, salvo por el Residente de Obra y el velador, su presencia ser acorde al
avance gradual de la obra. Se estima que en el sitio se encontrarn 20 personas
simultneamente realizando cada uno de sus trabajos en los cuales estn especializados.
El personal que ser empleado para la construccin del proyecto de Condo Hotel Costa
Maya Villas I provendr de las localidades cercanas como Mahahual, Uvero, Ro Indio,
Chetumal y Felipe Carrillo Puerto; sin embargo, dada la lejana del Proyecto con las
principales ciudades habrn de permanecer al menos en turnos de 6 das hbiles en el
sitio, por lo que se instalar un campamento temporal, al trmino de sus turnos de 6 das
tendrn 2 das de asueto en sus respectivas localidades. La mayora del personal que ser
contratado para la obra pertenecer a la plantilla permanente de la Compaa constructora
que quede a cargo de la obra, por lo que trabajan por obra y a destajo, no llevan a sus
familias al sitio de la obra y una vez finalizada retornan a sus hogares por lo que se
considera que esta obra no alterar los ndices de migracin en la zona.
Cabe mencionar que en la bodega de material se dispondr de un espacio adecuado para
que los trabajadores en turno puedan pernoctar mientras dure la obra y de este modo
realizar acciones de vigilancia para evitar que alguien robe material o invada la propiedad.
Debido al bajo nmero de trabajadores que se emplear en la obra no se prev que se
ocasione con el proyecto una alteracin del comportamiento de oferta y demanda de mano
de obra en la zona donde se pretende llevar a cabo la construccin. As como tampoco que
el proyecto puede llegar a modificar los patrones de migracin y/o la creacin de nuevos
ncleos poblacionales.
Durante la construccin se utilizarn los materiales bsicos para la construccin de
edificaciones habitacionales, por lo que sern adquiridos en el comercio local especializado
y no causaran desabasto, debido a la moderada magnitud del proyecto. Los materiales
sern adquiridos conforme a su utilizacin, por lo que no es necesario su almacenamiento
por largos periodos de tiempo.
II.2.4 Descripcin de obras y actividades provisionales del proyecto

Obras y Servicios de Apoyo
Bodega
Se requiere de una bodega provisional de obra para almacn de materiales, la cual ser
construida a base de una estructura de madera y lminas de cartn y ser destinada al
almacenamiento de herramienta y materiales de construccin que requieren de proteccin
ante las inclemencias del tiempo (cemento, cal, etc.).
La ubicacin de la bodega est diseada para utilizar la superficie que posteriormente
sern las oficinas, y as no incrementar la superficie de desplante. Una vez terminada la
obra civil, se retirar la bodega y se harn la limpieza de la zona. Para la bodega de
materiales se requiere mnimo 50.00 m2, no obstante toda la estructura ser temporal, sin
piso ni elementos permanentes.
Pgina 50

Dormitorio de trabajadores
Se requiere proveer a los empleados de la construccin de un espacio para descansar,
dormir y alimentarse, por lo que se prev la construccin de una estructura temporal a
base de madera de la regin y lmina de cartn, misma que tendr 50.00 m2 y estar
dividida en dormitorio y comedor.
Al trmino de la obra se remover por completo esta estructura y se realizar la limpieza
del sitio.
Servicios sanitarios
Para dar servicio a los trabajadores durante las etapas de preparacin del sitio y
construccin, se instalar mnimo un sanitario con ducha porttil (prefabricado) por cada 10
trabajadores, el cual estar conectado a una micro planta de tratamiento temporal, slo
para estas etapas del Proyecto, marca Septi-BOSS; cuando se finalice la obra se
removern por completo estas estructuras porttiles.
Requerimientos de agua.
El suministro de agua potable durante la construccin, provendr de 5 cisternas
provisionales, cada una con capacidad de 3.00 m3, las cuales sern abastecidas por
camiones cisterna contratados para este fin. El agua purificada para el consumo de los
trabajadores ser dotada por la empresa constructora en botellones de 20 litros, los cuales
sern adquiridos en comercios establecidos en cantidad suficiente para que los
trabajadores no sufran desabasto de este vital lquido.
Tabla. Consumo de agua/da

Etapa
Preparacin del
sitio
Construccin
Operacin
Mantenimiento
Abandono
Consumo ordinario
Volumen
Origen
40 litros/da
Comercios
3,000 litros/da
Cisternas
Agua
Cruda
Tratada
Potable
Cruda
Tratada
Potable
Cruda
Tratada
Potable
Cruda
Tratada
Potable
Cruda
Tratada
Potable
126 litros/da
250 lt/hab/da
2 lt/hab/da
1,000 lts/semana
12,000 lts/semana
Comercios
Cisterna
Cisterna
Comercios
Cisterna
PTAR/cisterna
*Cifras calculadas con una base de 42 trabajadores/da, considerando 3 litros diarios a

causa del alto ndice calorfico en la zona y el esfuerzo fsico que requiere suficiente
Pgina 51

hidratacin. Considerando 250 lts/habitante/da a causa del alto nivel de las
instalaciones y el empleo de duchas, jacuzzis y alberca.
Energa y combustibles
Durante las primeras etapas de construccin no se requerir de energa elctrica puesto
que la maquinaria funciona a base de gasolina y/o diesel y, no se requerir de iluminacin
dado que las jornadas de trabajo sern diurnas nicamente. Por su parte, el combustible
que se utilizara para la maquinaria se calcula en 100 litros diarios de gasolina, no se
requiere almacenarlo en grandes cantidades ya que se abastecer diariamente, existe una
estacin de servicio de gasolina en el rea, a aproximadamente 1.00 kilmetro del sitio de
estudio. Ser adquirida y trasportada al sitio del proyecto en tambos de 200 litros.
La dotacin de energa elctrica ser proporcionada por la CFE mediante una acometida
que se instalar en el predio a travs del camino costero, conforme avancen los trabajos
de la CFE los trabajadores de la obra podrn hacer uso de la energa elctrica.
Se contar con una planta de generacin de energa que opera a base de diesel para el
caso de emergencias.
II.2.5 Etapa de operacin y mantenimiento

Debido a la naturaleza del proyecto, no se requiere de un programa detallado de
operacin.
En esta etapa se requerirn acciones comunes de limpieza, reparaciones y mantenimiento
en general de los edificios, todas ellas a realizarse manualmente con utensilios y
herramientas bsicas sin que medie el uso de maquinaria pesada, productos qumicos y/o
herbicidas de alta persistencia.
Se verificar peridicamente el adecuado funcionamiento de la Planta de Tratamiento de
Aguas Residuales con tecnologa BOSS, el mantenimiento del sistema estar a cargo de
personal de la misma empresa constructora, a saber SeptiBOSS.
Se debern considerar actividades de proteccin al entorno, principalmente las necesarias
para la prevencin de la contaminacin , las orientadas al adecuado manejo y disposicin
de los residuos slidos y lquidos que se generen en el Proyecto y al tipo de sustancias que
se usen en las reas jardinadas.
II.2.6 Descripcin de obras asociadas al proyecto

En el desarrollo del Proyecto Costa Maya Villas I no se prevn obras asociadas pues no
se brindarn servicios diferentes a los de alojamiento en exclusiva, no habr restaurantes
ni se pretende brindar servicios de recorridos tursticos ni actividades alternas.
Pgina 52

II.2.7 Etapa de abandono del sitio
Se estima que con un adecuado mantenimiento las edificaciones tendrn una vida til de al
menos 50 aos, por lo que al momento de elaborar el presente no se contempla un
programa de abandono. No obstante, en caso de que antes de ste plazo de tiempo se
decida un abandono del sitio se elaborar un programa de restitucin y compensacin por
el abandono y se dar parte a las autoridades correspondientes cuando menos 8 meses
antes de abandonar el sitio.
II.2.8 Utilizacin de explosivos

No se prev el uso de explosivos en ninguna de las etapas de preparacin, construccin y
operacin del proyecto.
II.2.9 Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y

emisiones a la atmsfera durante la etapa de Operacin
Emisiones a la atmsfera.
Para la ejecucin de la obra que nos ocupa no se requiere del uso de maquinaria pesada y
equipos de combustin interna que generen emisiones extraordinarias de gases
contaminantes a la atmsfera. Por lo que en ningn caso se rebasarn los niveles
mximos permisibles referidos en las Normas Oficiales Mexicanas en materia de aire,
como la NOM-041-ECOL-1993. la NOM-044-ECOL-1993, NOM-045-ECOL-1993 y la NOM050-ECOL-1993, mismas que establecen los niveles mximos permisibles de emisin de
gases contaminantes provenientes del escape de los vehculos automotores en circulacin,
que usan gasolina, diesel, gas licuado de petrleo, gas natural u otros combustibles
alternos.
Los nicos vehculos que se emplearn son los volquetes y camionetas que transporten el
material hasta el sitio del Proyecto y, estos debern estar en un programa de manteniendo
y afinacin permanente, tal como se informar al constructor de la obra.
Durante la operacin no se prev el empleo de maquinaria de combustin interna ni
quemas de ningn tipo de productos por lo que no se considera la generacin de
emisiones a la atmsfera.
Emisiones de ruido.
Como en el caso anterior, no se emitirn ruidos que estn por encima de lo que marca la
NOM-080-ECOL-1993, que establece que la intensidad de ruido se limitar a 86, 92 y 99
decibeles para vehculos de menos de 3,000 Kg de peso bruto. El ruido que se generar
en el proyecto ser el resultante del trnsito de los vehculos de material y de las
revolvedoras, dicha maquinaria efectivamente genera ruido, pero al estar bien afinada y
engrasada se logra reducir su generacin.
Pgina 53

Durante la operacin el ruido ser el proveniente del uso de camino costero por parte de
los particulares.
Residuos slidos.
Los residuos slidos que se generen en la etapa de construccin, principalmente
escombros, acero, pedacera de aluminio y tubos, ventanera, cartn, madera de cimbra,
entre otros, sern acopiados en la bodega de materiales y entregados al camin de la
basura cada dos das para su traslado al sitio de disposicin final del H. Ayuntamiento de
Othn P. Blanco. Estimaciones hechas para proyectos similares manejan un promedio del
2% de desechos del total del material empleado.
En la fase de operacin del Proyecto nicamente se generarn residuos domsticos
consistentes principalmente en restos de alimentos, empaques y envases de bebidas de
uso diario; en estos predominan los desechos orgnicos con un porcentaje de entre el 65
al 75% y el resto lo constituyen desechos inorgnicos como vidrio y plsticos. En esta
etapa se instruir a los usuarios a la separacin de la basura para integrarse al reciente
programa del Ayuntamiento y entregar al camin los residuos claramente clasificados para
su disposicin final, los que no sean susceptibles de reuso y, lo que s, para su traslado a
los centros de acopio.
Los residuos slidos que se generarn durante la operacin sern clasificados y
peridicamente entregados al camin de la basura del servicio de limpia del Ayuntamiento;
debern ser dispuestos en recipientes adecuados para su traslado al sitio de disposicin
final. Diariamente debern limpiarse las reas comunes del Proyecto y depositar los
residuos en tambos de 200 litros con tapa.
*Favor de consultar en anexos los Programas ambientales correspondientes a: Planes de
manejo de residuos slidos de construccin, manejo integral de residuos slidos y manejo
de residuos de alimentos y jardinera, adjuntos al presente en papel y en formato
electrnico en el Disco Compacto que acompaa el Estudio.
Generacin de Residuos Lquidos.

Durante las etapas de preparacin y construccin del Proyecto, la principal fuente
generadora de aguas residuales sern los sanitarios y duchas de los trabajadores de la
construccin, mismas que sern canalizadas y tratadas en una microplanta de tratamiento
marca septiBOSS que ser instalada temporalmente en el sitio para ste fin.
Durante la etapa de operacin se generarn residuos lquidos domsticos, provenientes de
sanitarios, duchas, tarjas de cocina, lavadoras, jacuzzis y actividades de limpieza en
general, estas aguas sern canalizadas, en el caso de las cocinas a trampas de grasas y
aceites y de ah se irn al registro junto con el resto del agua de la estancia, de donde se
dirigirn a la Planta de Tratamiento que se construir in situ, con tecnologa BOSS, para
dar tratamiento a toda el agua que se genere en el Proyecto en esta etapa.
Pgina 54

Generacin de Residuos Lquidos
Tipo de Residuo
Aguas con grasas y
aceites
Aguas Jabonosas
Aguas Residuales
(negras)
Control
La recoleccin de las con grasas y aceites
provenientes de la cocina pasarn por un
registro con trampa para grasas y de ah se
canalizarn, junto con las aguas negras,
grises y/o jabonosas a la Planta de
Tratamiento marca SeptiBOSS que ser
construida en el sitio del proyecto.
Caractersticas de la recoleccin y tratamiento de las aguas residuales en la etapa de

preparacin y construccin del sitio.
Durante la preparacin del sitio y construccin se colocarn sanitarios y duchas porttiles a
razn de 1 por cada 10 trabajadores, estas estarn conectadas a una micro planta de
tratamiento prefabricada marca BOSS, la cual funciona como tanque sptico con
tratamiento de agua, misma que una vez tratada se almacenar en otro depsito para su
posterior empleo en riego y actividades de limpieza.
Esquema de una microplanta de tratamiento BOSS
Pgina 55

Descripcin del fabricante: Cuando el agente de tratamiento de Bosstechnology

(SEPTIBOSS) es adicionado a un cuerpo de aguas negras, genera un proceso bioqumico
por medio del cual se suspenden los slidos orgnicos, a la vez que el efecto bactericida
selectivo elimina las bacterias anaerbicas responsables del mal olor y gases txicos como
el metano. Esto ocasiona que la poblacin bacteriana predominante sean las bacterias
aerbicas, las cuales hacen los slidos ms solubles. Por las fuentes de carbono, se logra
una intensa competencia con las dems bacterias, que al no poder competir mueren. Entre
ellas se encuentran los coliformes y otras bacterias patgenas, por lo que las aguas
tratadas cumplen con las normas emitidas CNA y SEMARNAT.
Capacidad: 2,300 litros.
Dimensiones:2.40 x 1.37x 1.25 Mts.
Vida til: 30 aos.
Peso: 120 Kg.
Material: Plstico Termo formado.
* Para mayor detalle ver las especificaciones tcnicas de la Planta de tratamiento en el
apartado de anexos.
Pgina 56

BOSS
Capacidad: 2,300 litros.

Dimensiones de Microplanta: 2.40 x
1.37x 1.25 Mts.
Caseta para Bao con asiento y tapa
sellada, porttil, adaptable a la
Microplanta color blanco de 0.90 x 0.90
x 2.05 Mts. Con techo y puerta.
Elaborada en fibra de vidrio.
Vida til: 20 aos.
Peso: 120 Kg.
Material
Microplanta:
Plstico
Termoformado.
Agente de tratamiento: SEPTI-BOSS
Imagen de un servicio sanitario BOSS instalado en campo.
Pgina 57

Caractersticas del la recoleccin y tratamiento de las aguas residuales en la etapa
de Operacin de Costa Maya Villas I.
La Planta de Tratamiento que dar servicio al proyecto Costa Maya Villas cuenta con el
respaldo de la tecnologa SeptiBOSS, sin embargo dadas las dimensiones tendr que ser
construida in situ con las especificaciones tcnicas que se presentan en los planos
adjuntos al presente estudio. La imagen superior es ilustrativa del diseo estructural de
dicha Planta.
Esta tecnologa ha sido aprobada por la CNA y se anexan al presente los documentos que
validan la informacin tcnica del sistema, as mismo se presentan (en el CD)
presentaciones electrnicas de la tecnologa, tratamiento y caractersticas de ste sistema.
Capacidades de la Planta de Tratamiento SeptiBOSS
Uso
Local comercial
Departamentos y
bungalows
Club de playa
Descripcin
Tanque de d=0.76m
x 1.35 m de longitud
Tanque de d=1.07 m
x 1.40 m de longitud
Tanque de d=2m x
1.40 m de longitud
Capacidad
Peso aprox
600 lts/da
900.Kg
1,200 lts/da
1,800 Kg
4,032 lts/da
6,169 Kg
Pgina 58

La tabla anterior hace referencia a las plantas prefabricadas de tecnologa BOSS, sin
embargo, en el Proyecto Costa Maya Villas I, se estima un volumen de 12,000 litros a ser
generados diariamente y, es por ello, que una planta prefabricada sera insuficiente para
satisfacer este requerimiento, por lo cual se opt por la construccin de una Planta de
Tratamiento en el sitio que tenga la capacidad suficiente para el servicios que se requiere
pero que haga uso de la misma tecnologa de tratamiento ya probada por las autoridades
en la materia.
* Para mayores detalles de la estructura de la planta y de las caractersticas del sistema
BOSS favor de consultar los planos anexos as como la informacin electrnica adjunta al
presente en el Disco Compacto que se entrega.
II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposicin adecuada de los

residuos durante la etapa de Operacin
La principal infraestructura para el manejo de residuos es:
La Planta de Tratamiento de Aguas Residuales,
Un centro de acopio para los tambos de 200 lts en donde se almacene la basura de
las reas comunes,
Botes de basura en reas estratgicas de las zonas comunes,
Tambos para los residuos de jardinera,
Trampas de grasas y aceites para que el efluente de las cocinas no dae el
adecuado funcionamiento de la planta,
Programa peridico de verificacin de parmetros fsico qumicos de la Planta de
Tratamiento,
Un centro de acopio para la basura de las estancias ya clasificada en orgnica e
inorgnica,
Una estacin de transferencia junto a la entrada para que el camin del servicio de
limpia del Ayuntamiento pueda recoger los residuos ya clasificados.
Pgina 59

C
OR
RD
DE
EN
NA
AM
MIIE
EN
NTTO
OS
S
CA
AP
PIITTU
ULLO
O IIIIII.. V
VIIN
NC
CU
ULLA
AC
CII
N
NC
CO
ON
N LLO
OS
SO
JJU
EN
NM
MA
ATTE
ER
RIIA
AA
AM
MB
BIIE
EN
NTTA
ALL Y
Y,, C
CO
ON
N LLA
A
UR
RIID
DIIC
CO
OS
SA
AP
PLLIIC
CA
AB
BLLE
ES
SE
R
EG
GU
ULLA
AC
CII
N
ND
DE
ELL U
US
SO
OD
DE
ES
SU
UE
ELLO
O
RE
Pgina 60

En este apartado se hace un anlisis detallado de los elementos jurdicos y de

ordenamiento territorial aplicables al Proyecto por su tipo y localizacin, con la finalidad de
identificar y analizar los criterios y limitantes de planeacin que ordenan la zona donde se
ubicar el Proyecto de Condo-Hotel Costa Maya Villas I, a fin de sujetarse a los
instrumentos con validez legal.
Para este captulo se procedi a un anlisis exhaustivo de los instrumentos de Planeacin
y Normatividad tales como Leyes Federales y Estatales, Ordenamientos Ecolgicos
Territoriales, Planes de Desarrollo Urbano, Normas Oficiales Mexicanas (NOMs) y Normas
Mexicanas (NMXs), entre otros, los resultados se detallan a continuacin.
Los Planes de Ordenamiento Ecolgico del Territorio (POET) decretados.
El rea en que se pretende erigir el proyecto de Condo Hotel Costa Maya Villas I se ubica
en la localidad de Mahahual, en el lote 211 del predio suburbano Benquesoya I, a la altura
aproximada del kilmetro 00+800 del camino costero Benquesoya-Ro Indio, municipio de
Othn P. Blanco, Quintana Roo.
Esta zonificacin se halla a su vez contenida en la franja costera SE del estado de
Quintana Roo, en la regin denominada Costa Maya, misma que rige su uso de suelo
conforme a lo dispuesto en el DECRETO MEDIANTE EL CUAL SE REFORMA EL
PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLGICO TERRITORIAL DE LA REGIN
COSTA MAYA, QUINTANA ROO, MXICO decretado en el Peridico Oficial del Gobierno
del Estado de Quintana Roo con fecha 31 de octubre de 2006.
De este modo, conforme a lo referido en dicho POET, al rea en que se ubicar el
Proyecto en cuestin le corresponden los criterios ambientales correspondientes a la UGA
Cp-17, misma que tiene una Poltica Ambiental de Aprovechamiento con vocacin para el
Centro de Poblacin, con una densidad regulada por el Plan de Desarrollo Urbano de
Mahahual, mismo que analizaremos ms adelante. La ubicacin en el contexto del POET
la podemos apreciar en la siguiente figura, extrada del Ordenamiento Ecolgico
Territorial de la Regin Costa Maya vigente.
Pgina 61

Ubicacin del sitio de estudio en el contexto del POET Costa Maya.
Al sitio de estudio, por su ubicacin, le corresponde el cumplimiento de los criterios

ambientales generales ms los especficos aplicables a la UGA Cp-17, los cuales se listan
a continuacin:
Nombre de la
UGA:
Cp-17
Poltica:
Superficie (Ha):
Densidad
(Ctos/Ha):
APROVECHAMIENTO
1629.20
Regulada por PDU
Usos
Predominante:
CENTRO POBLACIN
Compatible:
ASENTAMIENTO HUMANO; TURISMO
Condicionado:
INDUSTRIA; MANEJO DE FLORA Y FAUNA
Incompatible:
ACUACULTURA; AGRICOLA; AREA NATURAL; CORREDOR NATURAL;

FORESTAL; MINERIA; PECUARIO; PESCA
Pgina 62

Aplican todos los criterios generales y los siguientes especficos:
AA
Agua abasto
AA-01
ACU
Acuacultura
CAM
Caminos
CAM-01, CAM-06
CP
Centro de
Poblacin
CON
Construccin
CON-04, CON-05
DEN
Densidad
DEN-10, DEN-11
GLF
Golf
GLF-02
PET
Materiales
Ptreos
RS
Residuos
Slidos
UMA
Unidades de
Manejo Amb.
CP-02, CP-04
DUN
Dunas
PET-06
RS-01, RS-02, RS-03, RS05, RS-06
MYM
Marinas y
Mulles
RL
Residuos
Lquidos
RP
Residuos
Peligrosos
ZFM
Zona Fed.
Mar. Terr.
DUN-01
MYM-02, MYM-06
RL-02, RL-03, RL-04, RL-05, RL07
RP-01
ZFM-01, ZFM-02
Una vez que se ha establecido qu criterios le aplican por su localizacin, se procede a

describir el modo de cumplimiento de cada uno de los mismos, sean generales
especficos.
CLAVE
CRITERIOS GENERALES
GE-01
Slo se permite utilizar plaguicidas biodegradables avalados por la autoridad competente

(SEMARNAT-SAGARPA).
Cumplimiento: En las reas verdes jardinadas con especies endmicas solamente se
emplearn fertilizantes biodegradables y sustancias que estn autorizadas por la
normatividad vigente, especficamente por el catlogo de CICOPLAFEST.
GE-02
Los desarrollos tursticos debern de presentar un programa de ahorro en el uso del

agua. Asimismo, en las viviendas unifamiliares no urbanas debern implementarse
medidas para el ahorro de agua.
Cumplimiento: El Proyecto contar con una cisterna con capacidad para 30 m3 la cual se
abastecer de la red pluvial colocada en los techos de las estancias y, en caso de
requerirse se completar con pipas contratadas para este fin. Las reas verdes jardinadas
sern regadas con el efluente de la Planta de Tratamiento, las actividades de limpieza
tambin emplearn agua tratada. La alberca tendr un sistema de filtracin de primera
generacin para potencializar la durabilidad del agua, la cual se estima en mnimo dos
Pgina 63

CLAVE
CRITERIOS GENERALES
aos con un adecuado tratamiento.
GE-03
GE-04
GE-05
GE-06
GE-07
GE-08
La localizacin, prospeccin, extraccin, potabilizacin, distribucin primaria, drenaje

sanitario y pluvial; monitoreo, medicin del estado de salud de los acuferos; la
normatividad y reglamentacin de los usos de agua potable; as como la recoleccin y
tratamiento de las aguas residuales en la regin comprendida en el ordenamiento sern
responsabilidad de la CNA y CAPA.
Cumplimiento: El drenaje pluvial se canalizar a la cisterna, el drenaje sanitario a la
PTAR ya que por el momento no se cuenta con la provisin de servicios por parte de la
CAPA; en ningn momento se emplearn pozos de extraccin y/o acuferos superficiales
para abastecer el proyecto. A mediados de 2009 cuando se cuente con dotacin de CAPA
se conectar el Proyecto a las lneas de abastecimiento, sin cancelar la captacin pluvial.
Los proyectos y obras de carcter pblico y privado habrn de contar con sistemas que
aseguren el tratamiento de aguas residuales antes de retornarlas al acufero, conforme a
las normas oficiales mexicanas.
Cumplimiento: El Proyecto contar con su propia PTAR con tecnologa BOSS, misma
que cumple con la normatividad ambiental vigente en materia de aguas residuales y su
tratamiento; en ningn momento el efluente tratado se retornar al acufero sea superficial
y/o subterrneo; el agua tratada se emplear en actividades de riego y limpieza.
El alumbramiento de los pozos de extraccin se sujetar a la autorizacin de la Comisin
Nacional del Agua.
Cumplimiento: No se cuenta ni se prev la creacin de pozos de extraccin en el sitio.
En las vialidades que atraviesan Unidades de Gestin Ambiental con poltica de
conservacin o proteccin, debern existir reductores de velocidad, pasos subterrneos y
sealamientos de proteccin a la fauna.
Cumplimiento: No aplica ya que, el sitio de estudio se encuentra en la UGA Cp-17,
misma que tiene una poltica de aprovechamiento, con vocacin para Centro de Poblacin.
La construccin o rehabilitacin de vialidades deber garantizar la permanencia de las
corrientes superficiales y subsuperficiales de agua.
Cumplimiento: En el sitio del proyecto, al interior del predio, no hay vialidades ni accesos
diferentes del camino costero (legalmente servidumbre de paso) que comunica toda la
regin Costa Maya y que fue construido por el gobierno Estatal y recientemente
rehabilitado por el Ayuntamiento de Othn P. Blanco. La ejecucin del Proyecto no prev
la construccin de vialidades adicionales ni su rehabilitacin.
La cimentacin de las construcciones deber minimizar la obstruccin de la circulacin
del agua subterrnea entre el humedal y el mar.
Cumplimiento: En el sitio del Proyecto no se cuenta con humedales, no obstante al
emplear nicamente el 22% de la superficie total en planta baja se garantiza un rea de
aproximadamente el 78% libre de edificaciones en las que no se interrumpir la recarga
del acufero ni las escorrentas verticales. En el sitio del Proyecto no se cuenta con
cuerpos de agua superficial ni escorrentas horizontales, por lo que no se modificar
ningn cauce por la cimentacin puesto que desarrollar exclusivamente en el horizonte
con laja del suelo.
Pgina 64

CLAVE
GE-09
GE-10
GE-11
GE-12
GE-13
GE-14
GE-15
GE-16
CRITERIOS GENERALES
A excepcin de las estaciones de servicios (gasolineras), no se permiten las
instalaciones de infraestructura y depsitos de la industria petroqumica, conduccin o
manejo de hidrocarburos.
Cumplimiento: No aplica, el sitio no cuenta con gasolineras ni se prev ste tipo de
actividades.
El uso de explosivos se prohbe en las reas marinas. En las reas terrestres, su uso
estar supeditado a los lineamientos regulatorios que marque la Secretara de la Defensa
Nacional y la SEMARNAT.
Cumplimiento: En el sitio y su rea marina colindante no se emplearn, en ninguna etapa
explosivos.
En reas sujetas a inundaciones, la infraestructura deber construirse garantizando el
flujo laminar del agua.
Cumplimiento: En la zona en que se desplantarn las edificaciones no hay reas sujetas
a inundacin, sea de carcter temporal o permanente ni cuerpos de agua interiores.
Cualquier cese de actividad, obra o desarrollo, deber presentar un programa de
abandono, que contemple la rehabilitacin del sitio.
Cumplimiento: La vida til de las edificaciones se estima en 50 aos con el adecuado
mantenimiento y respeto de las caractersticas estructurales propuestas por lo que no se
ha elaborado an un programa de abandono, sin embargo, de darse el caso, nos veramos
en la necesidad de demoler las obras y reforestar el sitio con vegetacin original.
La construccin de viviendas unifamiliares no urbanas y servicios vinculados al
turismo, no estar sujeta a los criterios de densidad de cuartos hoteleros de la UGA en la
que se ubiquen.
Cumplimiento: El Proyecto prev la creacin de un hotel con estancias en rgimen
condominal, por lo que no se trata propiamente de vivienda unifamiliar ni de servicios
vinculados al turismo ya que, salvo por el hospedaje no se brindar ningn otro tipo de
servicios en el predio, por lo tanto se respetarn los criterios de densidad que para esta
zona establezca el Plan de Desarrollo Urbano de Mahahual.
Se debern mantener los drenes naturales de escurrimientos pluviales.
Cumplimiento: El Proyecto conserva libre de construccin el 78% de la superficie total del
lote 211 por lo que se estima que no se afectar en gran medida la recarga del acufero,
adicionalmente no se encontraron indicios en el lote de escorrentas horizontales dada la
morfologa rocosa del sitio.
En los cuerpos de agua interiores y el mar se prohbe la instalacin o construccin de
plataformas flotantes ligadas o no a tierra.
Cumplimiento: No se tiene prevista la instalacin de plataformas ni estructuras en el rea
marina.
Se prohbe la extraccin de arena en las playas y arenales de toda la Regin de Costa
Maya.
Cumplimiento: La costa del sitio de estudio es rocosa por lo que no es factible que en
ninguna etapa se realice este tipo de actividades.
Pgina 65

CLAVE
GE-17
GE-18
GE-19
GE-20
GE-21
GE-22
GE-23
CRITERIOS GENERALES
No se permite la cacera de fauna silvestre con fines comerciales y deportivos, excepto
dentro de unidades de conservacin, manejo y aprovechamiento sustentable de la vida
silvestre (UMAS) o en los casos en que por manejo de las reas Naturales Protegidas se
requiera el control de las poblaciones de algunas especies, bajo las consideraciones del
Programa de Manejo.
Cumplimiento: Cuando se est en la etapa de preparacin del sitio y construccin se
instruir a los trabajadores a respetar este criterio y se pondr a disposicin de las
autoridades a quien sea visto realizando estas actividades.
Los desarrollos tursticos y habitacionales debern monitorear los impactos a las
poblaciones de fauna, de acuerdo a lo que seale el resolutivo en materia de impacto
ambiental.
Cumplimiento: Si la autoridad as lo estima pertinente en su resolucin se llevarn a cabo
monitoreos de fauna con la regularidad que la SEMARNAT determine.
Para la captura y colecta de flora y fauna silvestre con fines de rescate, manejo de
especies, mejoramiento del hbitat e investigacin, as como su comercializacin, se
requiere autorizacin expresa de la SEMARNAT.
Cumplimiento: En ninguna etapa se tiene previsto realizar actividades de captura y
colecta de fauna y/o flora.
En las zonas arqueolgicas se deber preservar la cobertura vegetal original, salvo para
la construccin de obras e infraestructura avaladas por el Instituto Nacional de
Antropologa e Historia.
Cumplimiento: No aplica. No hay zonas arqueolgicas en la regin de estudio.
Previo al desmonte para la construccin de obras, se deber llevar a cabo el rescate de
ejemplares de flora y fauna silvestre susceptibles de ser reubicados.
Cumplimiento: Actualmente el predio se encuentra desprovisto de vegetacin por lo que
no es susceptible de realizarse un programa de rescate, por este motivo se realizarn
esfuerzos adicionales para la creacin de reas verdes que se caractericen por la
abundante presencia de especmenes endmicos y de alto valor ecolgico, los cuales
debern ser adquiridos en viveros autorizados por la SEMARNAT y se conservarn las
facturas para probarle a la autoridad la legal procedencia de los individuos vegetales.
El aprovechamiento extractivo de las especies de la flora silvestre con especial nfasis en
las palmas chit (Thrinax radiata); palma kuka (Pseudophoenix sargentii); nakas
(Coccotrinax readii); xiat (Chamaedorea seifrizii); despeinada (Beaucarnea ameliae),
deber darse a travs de las unidades para el manejo, conservacin y aprovechamiento
de la vida silvestre (UMAS), autorizadas por la SEMARNAT.
Cumplimiento: En ninguna etapa se ha realizado o se tiene previsto el aprovechamiento
extractivo de especies de palma, o bien, de ningn espcimen vegetal. En el lote 211 se
cuenta con 1 especmen de palma chit, sin embargo su estado fitozanitario es deplorable
por lo que se remover y sustituir por individuos sanos al trmino de la etapa constructiva
La forma y tipo de restauracin en las reas afectadas por fenmenos como fuego o
ciclones, ser definida por la SEMARNAT y la CONAFOR.
Cumplimiento: El sitio de estudio fue severamente afectado por el Huracn Dean en
agosto de 2007, y hasta el momento no se han definido actividades de restauracin por lo
que el Promovente propone un programa de reforestacin exhaustivo con especmenes
endmicos y de alto valor ecolgico en todas las reas verdes y jardinadas del Proyecto.
Pgina 66

CLAVE
GE-24
GE-25
GE-26
GE-27
GE-28
GE-29
CRITERIOS GENERALES
El aprovechamiento de lea para uso domstico deber sujetarse a lo establecido en la
NOM-012.SEMARNAT-1996.
Cumplimiento: No se requiere en ninguna etapa el uso de lea, ni se permitir a los
trabajadores de la construccin el empleo de la misma para labores de cocina, para evitar
la dispersin de emisin producto de la combustin, sus alimentos les sern entregados en
el sitio por personas que se dedican a estos servicios en la comunidad de Mahahual.
Los viveros que pretendan establecerse con fines comerciales debern registrarse como
UMAS ante la SEMARNAT y las autoridades competentes.
Cumplimiento: No se pretende establecer viveros en ninguna etapa, cuando se requieran
especmenes vegetales para las actividades de forestacin y creacin de reas verdes
sern adquiridos en establecimientos formales.
La remocin de pastos marinos, vegetacin sumergida o algas nativas de la regin, solo
se permitir en el rea de contacto para el hincado de pilotes de muelles debidamente
autorizados en materia ambiental.
Cumplimiento: No se prev ninguna estructura en la playa o zona marina, por lo que no
ser necesaria la remocin de pastos y/o algas.
Queda prohibida la introduccin, uso, reproduccin o comercializacin de flora extica
tales como el pino de mar (Casuarina equisetifolia), framboyn (Delonix regia), tulipn
africano (Spathodea campanulata) y almendro (Terminalia cattapa). Consultar el anexo 4:
Lista de flora nativa y cultivada recomendadas para uso ornamental y lista de flora extica
no recomendada para su uso en la Regin de Costa Maya.
Cumplimiento: Cuando se llegue a la etapa de establecimiento de reas verdes se
emplearn exclusivamente especies endmicas y de alto valor ecolgico, especialmente
las listadas en el anexo 4 del POET Costa Maya.
Queda prohibida la introduccin, uso, reproduccin o comercializacin de fauna extica.
Cumplimiento: Se cumplir este criterio.
El uso extractivo, obras y actividades en el manglar y los humedales estar sujeto a las
disposiciones de las NOM-059-SEMARNAT-2001, NOM-022-SEMARNAT-2003, la Ley
General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambienta, la Ley General de Vida
Silvestre y la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y sus Reglamentos.
Cumplimiento: En el sitio de estudio no se cuenta con sta asociacin vegetal, adems
de colindar con una franja que en un futuro cercano se convertir en una vialidad
secundaria promovida por el H. Ayuntamiento de O.P.B., por lo que el predio y sus
colindancias quedarn aislados de las asociaciones vegetales que se desarrollen tierra
adentro. Adicional a esto en ningn momento se pretende realizar obras extractivas ni
actividades en zonas de manglar que pudieran ser cercanas al rea de influencia del sitio
del proyecto. En importante mencionar que dentro del predio NO hay vegetacin de
manglar como puede verificarse en los anexos tcnicos y documentales adjuntos al
presente estudio. As mismo, de conformidad con el estudio de caracterizacin del PDU y
del POET Costa Maya, la zona de manglar se halla en la entrada de Benquesoya, distante
800 metros aproximadamente del lote 211. No obstante se instruir a los trabajadores
sobre este criterio y no se les permitir ninguna actividad en sitios cercanos que cuenten
con esta asociaciones vegetales.
Pgina 67

CLAVE
CRITERIOS GENERALES
GE-30
Las rutas para el trnsito de las embarcaciones sern autorizadas por la Secretara de
Comunicaciones y Transportes, previo cumplimiento de la normatividad aplicable.
Cumplimiento: No aplica ya que no se realizan ni se prevn actividades que impliquen el
uso de embarcaciones.
GE-31
GE-32
GE-33
GE-34
GE-35
GE-36
GE-37
GE-38
GE-39
Se prohbe el uso de embarcaciones motorizadas en las lagunas costeras.

Cumplimiento: No aplica, ya que no se cuenta con lagunas costeras en la zona de
estudio. Adems de que el Proyecto no prev brindar actividades de recreo en
embarcaciones.
Todas las actividades pesqueras estarn sujetas a lo establecido en la LGEEPA, Ley
Federal de Pesca y sus reglamentos vigentes.
Cumplimiento: No aplica ya que no se realizan ni se prevn actividades de pesca sea
deportiva o comercial.
La autorizacin de las actividades nutico recreativas debern estar sujetas al
Reglamento de Turismo Nutico y a los permisos que otorgue la Capitana de Puerto.
Asimismo debern contar con autorizacin en materia de impacto ambiental.
Cumplimiento: No aplica ya que no se realizar este tipo de actividades.
Las actividades nuticas recreativas que se realicen en las zonas marinas fuera de las
ANP se sujetarn al reglamento que para este efecto establezcan los tres rdenes de
gobierno, de comn acuerdo.
Cumplimiento: No aplica ya que no se prevn este tipo de actividades.
Los prestadores de servicios que realicen actividades recreativas asociadas a cenotes y
lagunas costeras debern aplicar medidas de prevencin de impactos ambientales a la
flora, fauna y formaciones geolgicas, conforme a lo sealado en la NOM-011-TUR-2001.
Las actividades recreativas especificas debern ser conducidas por guas
especializados, acreditados de acuerdo a lo establecido por la NOM-009-TUR-2002, el
Reglamento de la Ley de Turismo del Estado de Quintana Roo y su homologo federal.
El nmero mximo de visitantes para buceo libre, ser de 8 personas por gua; para
buceo autnomo diurno, 6 personas por gua; y, para buceo autnomo nocturno, 4
personas por gua.
Cumplimiento: No aplica ya que no realizar este tipo de actividades.
El nmero mximo de visitantes por unidad de tiempo en las formaciones arrciales ser
de 8 personas/ha y el nmero de grupos por hectrea ser como mximo de 2 al da. Para
el buceo libre es necesario contar con chaleco salvavidas.
Cumplimiento: No aplica ya que no se realizarn este tipo de actividades.
Toda emisin de aguas residuales deber cumplir con la normatividad incluida en: NOM001-SEMARNAT-1996, NOM-002-SEMARNAT-1996 y NOM-003-SEMARNAT-1996.
Cumplimiento: Las aguas residuales que se generen en todas las etapas del proyecto
sern canalizadas primero a una microplanta de tratamiento prefabricada marca Septi
BOSS y, en la operacin, a una Planta de Tratamiento construida para este fin, que
operar con la tecnologa SeptiBOSS y que cumple con las especificaciones tcnicas y
legales de la normatividad vigente. Favor de consultar en anexos los planos,
especificaciones tcnicas y autorizaciones de esta tecnologa.
Pgina 68

CLAVE
CRITERIOS GENERALES
GE-40
Todas las construcciones que generen descargas de aguas residuales ubicadas donde
no existan servicios pblicos de tratamiento, debern contar con un sistema individual de
tratamiento de aguas residuales.
Cumplimiento: En el sitio de Costa Maya Villas I se construir una Planta de Tratamiento
para dar cumplimiento a este criterio. Se estima que la CAPA realizar obras para dotar de
este servicio en la zona en el transcurso de este ao, hasta en tanto no se concrete se
operar con la PTAR y posteriormente se conectar el Proyecto a la lnea de CAPA sin
cancelar la PTAR para situaciones de emergencia, o bien, para no sobrecargar la planta
de CAPA y seguir empleado el efluente en actividades de limpieza y riego. Las lneas de
agua potable de CAPA se canalizarn bajo la nueva avenida que se construir en la zona
posterior inmediatamente colindante al final del predio 211.
GE-41
Todas las construcciones que se encuentren en lugares donde existan o se instalen

servicios pblicos de tratamiento de aguas residuales, debern estar conectadas a ese
sistema.
Cumplimiento: En el sitio de estudio la CAPA est trabajando para dotar de sistema de
drenaje a toda la franja que va del faro al muelle de cruceros, debe entrar en operacin en
2009, sin embargo, por el momento, no hay la prestacin de este servicio por lo que se
construir una PTAR.
GE-42
GE-43
GE-44
GE-45
GE-46
La disposicin final de efluentes con tratamiento, en manglares y humedales, ser

posible nicamente previa autorizacin en materia de Impacto Ambiental tomando como
lmites mximos permisibles los establecidos para la proteccin de vida acutica (NOM001-SEMARNAT-1996).
Cumplimiento: En ningn momento se dispondr el efluente ya tratado en manglares y/o
en cuerpos de agua, se emplear en labores de limpieza y riego.
Se prohbe la disposicin final de aguas residuales con o sin tratamiento en cuerpos de
agua naturales, tales como lagunas, cenotes o afloramientos.
Cumplimiento: En ninguna etapa se vertern las aguas residuales, con o sin tratamiento,
a cuerpos de agua natural cuando entre en operacin el Proyecto ni durante las etapas
previas.
El manejo y la disposicin de bateras, acumuladores, plaguicidas y fertilizantes, as
como sus empaques y envases, deber cumplir con lo dispuesto en la LGEEPA y su
reglamento en materia de residuos peligrosos y la Ley General para la Prevencin y
Gestin Integral de Residuos.
Cumplimiento: No se requerir el empleo de bateras y/o acumuladores en el Proyecto y,
en el caso de plaguicidas y fertilizantes nicamente se emplearn los autorizados por el
CICOPLAFEST, de baja persistencia y que no contengan compuestos organoclorados y/o
organofosforados.
El manejo de los residuos biolgico infecciosos se sujetar a lo dispuesto en la NOM087-SEMARNAT-SSA1-2002.
Cumplimiento: No se llevar a cabo ningn tipo de actividad que genere este tipo de
residuos; en caso de presentarse algn usuario o empleado enfermo se le llevar a la
clnica de salud ms cercana.
Los desarrollos tursticos en la regin, debern contar con un programa integral de
reduccin, separacin y disposicin final de residuos slidos. Las viviendas unifamiliares
no urbanas debern implementar medidas para el manejo de los residuos slidos que
permitan minimizar el impacto ambiental.
Pgina 69

CLAVE
CRITERIOS GENERALES
Cumplimiento: En el Proyecto se implementar un programa de separacin, clasificacin,
almacenamiento y entrega al servicio pblico de limpieza de todos los residuos que se
generen en todas las etapas del Proyecto. Favor de consultar los programas ambientales
de los residuos slidos adjuntos en formato electrnico al presente estudio.
GE-47
GE-48
GE-49
GE-50
GE-51
GE-52
GE-53
Se prohbe la disposicin de cualquier tipo de residuos slidos, incluidos los derivados de

los procesos de construccin y demolicin, excavaciones y rellenos (envases, empaques,
cemento, cal, pintura, aceites, aguas industriales, bloques, losetas, ventanera, etc.), fuera
de los sitios establecidos por el H. Ayuntamiento de Othn P. Blanco.
Cumplimiento: Todos los residuos sern retirados diariamente, almacenados en tambos
de 200 lts con tapas en el sitio de acopio y entregados a los camiones recolectores de
basura del Ayuntamiento para su disposicin final; estos camiones recorren la zona del
Proyecto cada 2 das.
Los sitios de disposicin final de residuos slidos debern cumplir con lo establecido en
la NOM-083-SEMARNAT-2003.
Cumplimiento: En ningn momento se operar un sitio de disposicin final de residuos
slidos en esta rea ya que contraviene el PDU y el POET.
Se prohbe la quema a cielo abierto de residuos slidos.
Cumplimiento: No se llevar a cabo este tipo de actividades en ninguna etapa ya que se
cuenta con un sitio de disposicin final de residuos slidos a cargo del H. Ayuntamiento de
O.P.B., cercano al sitio, en la localidad de Mahahual.
No se permite la disposicin temporal de materiales derivados de obras, excavaciones o
rellenos sobre la vegetacin nativa, cuerpos de agua o ZOFEMAT.
Cumplimiento: No se llevar a cabo la disposicin de ningn tipo de material en la Zona
Federal, sobre la vegetacin o en los cuerpos de agua. Se definir un sitio permanente (en
la bodega de materiales) para el acopio de este tipo de residuos para su posterior traslado
al sitio de disposicin final.
En la Zona Federal Martima Terrestre slo se permite la construccin de estructuras
temporales, como palapas de madera o asoleaderos, previa autorizacin emitida por la
SEMARNAT.
Cumplimiento: No se tiene prevista en ninguna etapa la colocacin de obras, por parte
del promovente en la ZOFEMAT. Sin embargo, se sabe que el Ayuntamiento prolongar el
malecn Mahahual hasta el muelle de cruceros siguiendo toda la lnea de costa,
evidentemente en la ZOFEMAT, sin embargo esta es una zona de costa rocosa por lo que
este tipo de obras no tendr un impacto elevado a comparacin de las playas arenosas al
Sur del predio en las que ya se ha desarrollado el Malecn Mahahual.
Las diferentes actividades humanas que se desarrollen en el rea sujeta a ordenamiento
ecolgico, debern atender las Normas Oficiales Mexicanas que les correspondan de
acuerdo al anexo 4.
Cumplimiento: En el diseo del Proyecto se considerar la aplicatoriedad y cumplimiento
de cada uno de los ordenamientos jurdicos vigentes, as como las NOMs y NMXs que
apliquen.
No se permite la transferencia de densidades de cuartos de hotel entre UGAS.
Cumplimiento: El predio de estudio cae totalmente dentro de una misma UGA, por lo que
no es necesaria, ni factible la transferencia de densidades hoteleras.
Pgina 70

CLAVE
CRITERIOS GENERALES
GE-54
Se recomienda que las viviendas unifamiliares no urbanas debern estar construidas

sobre pilotes, que tendrn una altura mnima de un metro contada a partir del nivel natural
del terreno.
Cumplimiento: No se tiene prevista la realizacin de viviendas unifamiliares en el rea.
Clave
AA-01
CAM01
CAM06
CP-02
CP-04
DEN10
DEN11
DUN01
GLF-02
POET Costa Maya UGA 17

CRITERIOS ESPECIFICOS
Se prohbe el aprovechamiento extractivo de aguas superficiales y acuferos subterrneos.
Cumplimiento: En el sitio no se realizar en ninguna etapa el aprovechamiento extractivo
de aguas superficiales subterrneas, el agua que se requiera provendr de la cisterna con
captacin pluvial, o bien, de pipas y, en un futuro cercano, de las lneas de dotacin que la
CAPA proveer en el transcurso del ao 2009.
La construccin o rehabilitacin de caminos costeros deber garantizar que se mantenga la
infiltracin natural y las corrientes superficiales.
Cumplimiento: En el lote 211 no se prev la construccin rehabilitacin de caminos
costeros, no obstante, la superficie se ve afectada por el trazo del actual camino costero
(legalmente una servidumbre de paso) el cual cruza por la mayora de los predios de la zona
en calidad de servidumbre de paso y, depende para operacin y rehabilitacin del H.
Ayuntamiento de Othn P. Blanco.
El trazo de nuevas vialidades deber evitar la alteracin, modificacin o destruccin de
manglares, dunas o ecosistemas excepcionales.
Cumplimiento: No se prev el trazo de nuevas vialidades.
La construccin de las viviendas unifamiliares en esta unidad estar regulada por el
Programa de Desarrollo Urbano Correspondiente.
Cumplimiento: No se prev el desarrollo de viviendas unifamiliares.
Toda obra o actividad que se realice dentro de las Centros de Poblacin deber sujetarse a
lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente.
Cumplimiento: Para el diseo del Proyecto a ser realizado en el lote 211 se ha considerado
el cumplimiento de todos y cada uno de los lineamientos del PDU vigente.
La densidad de cuartos/ha en los desarrollos hoteleros de esta unidad deber estar sujeta a
la normativa del Programa de Desarrollo Urbano.
Cumplimiento: Para el diseo del Proyecto a ser realizado en el lote 211 se ha considerado
el cumplimiento de los lineamientos del PDU vigente.
Las lotificaciones slo se permitirn conforme lo establezca el Programa de Desarrollo
Urbano.
Cumplimiento: No se realizar en ninguna etapa la subdivisin y/o lotificacin de la
superficie de estudio.
Se prohben modificar las caractersticas fsicas y qumicas de las dunas y playas.
Cumplimiento: Al momento de la elaboracin del presente estudio no se realiza ningn tipo
de actividad en la zona de playa que pudiera modificar sus caractersticas fsico qumicas y,
en la zona, por tratarse de una costa rocosa no se cuenta con duna costera arenosa.
Se prohben los campos de golf.
Cumplimiento: No se pretende, en ninguna etapa, desarrollar campos de golf.
Pgina 71

Clave
MYM02

Se permite la construccin de muelles rsticos previa Autorizacin en Materia de Impacto
Ambiental, que permitan el mantenimiento de los procesos de transporte de litoral y la
calidad del agua.
Cumplimiento: Por el momento no se prev la edificacin de muelles rsticos en el rea, en
un futuro, de requerirse, se tramitarn las autorizaciones pertinentes ante la Autoridad
correspondiente.
No se permite la instalacin de marinas.
Cumplimiento: En ninguna etapa se prev la creacin de marinas.
MYM06
PET-06 Se prohbe la ubicacin de nuevos bancos de extraccin de material.
Cumplimiento: Todos los materiales que se requieran en la edificacin del Proyecto sern
adquiridos en el comercio formal del rea que cuente con los permisos necesarios.
RL-02
RL-03
RL-04
RL-05
RL-07
En los desarrollos tursticos, los campos de golf y los servicios municipales de jardinera, se
debern utilizar aguas tratadas para el riego, mismas que debern cumplir con la
normatividad existente en la materia (NOM-003-SEMARNAT-1997).
Cumplimiento: Se cumplir con este criterio reutilizando las aguas tratadas en actividades
de riego y limpieza.
La construccin de obras e infraestructura para el drenaje pluvial deber remitirse al Manual
de Diseo de Drenaje Pluvial de la Comisin Nacional del Agua. Considerando un retorno
mnimo de 25 aos para el mximo de precipitacin.
Cumplimiento: En el sitio de estudio y sus alrededores no se cuenta con drenaje pluvial, en
caso de que en el futuro se requiera, ste estara a cargo de la CAPA ya que, el sistema de
drenaje y alcantarillado es competencia del Municipio a travs de la CAPA. No obstante se
ha planteado un sistema de captacin de agua pluvial en el Proyecto, el cual ser canalizado
a cisternas para la operacin.
Las descargas de aguas residuales de las poblaciones con ms de 250 habitantes, debern
dirigirse a sistemas de tratamiento y sujetarse a la NOM-001-SEMARNAT-1996, NOM-002SEMARNAT-1996 y NOM-003-SEMARNAT-1997
Cumplimiento: El sistema de tratamiento de aguas residuales que hay en la regin es
competencia del municipio a travs de la CAPA., la PTAR que da servicio en la zona y que
en un futuro dara servicio al sitio del proyecto, fue construida por un particular y entregada
en calidad de donacin para su operacin.
El Proyecto contar con su propia Planta de Tratamiento que cumple con la normatividad
vigente.
Las plantas de tratamiento de aguas servidas debern contar con un sistema para la
estabilizacin, desinfeccin y disposicin final del 100% de los lodos de acuerdo con las
disposiciones de la NOM-004-SEMARNAT-2002.
Cumplimiento: El sistema de la Planta de Tratamiento SeptiBOSS no genera lodos. Favor
de consultar los anexos tcnicos de la PTAR SeptiBOSS.
El agua proveniente del drenaje pluvial deber estar libre de sedimentos, grasas y aceites
antes de su descarga final.
Cumplimiento: En el rea del Proyecto no se contempla la instalacin de drenaje pluvial; si
bien se tendr un sistema de captacin est se ubicar en los techos de las edificaciones y
se canalizar a la cisterna, previo su paso por filtros para garantizar que est libre de
slidos.
Pgina 72

Clave
RP-01
RS-01
RS-02
RS-03
RS-05
RS-06
ZFM01
ZFM02

En toda obra, durante las etapas de preparacin de sitio, construccin y operacin se
debern aplicar medidas preventivas para el manejo adecuado de grasas, aceites,
emisiones atmosfricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso.
Cumplimiento: Se establecern las medidas que sean requeridas para el control, mitigacin
y prevencin de todos los impactos negativos al ambiente que sean identificados. Las
mismas se lista en el captulo correspondiente.
Toda obra, en su etapa de construccin deber contar con un sistema de manejo de
desechos sanitarios que evite la infiltracin al manto acufero.
Cumplimiento: En la etapa de construccin los residuos sanitarios se canalizarn a una
microplanta de tratamiento prefabricada que se instalar temporalmente para dar servicios a
los trabajadores de la construccin y que se retirar del sitio al trmino de la etapa de
construccin quedando todo el proyecto conectado a la PTAR in situ permanente que se
construir para ste fin.
Se deber contar con un sistema de almacenamiento temporal de residuos slidos, para
posteriormente trasladarlos al sitio de disposicin final.
Cumplimiento: Diariamente se retirarn los residuos de la obra, se almacenarn en tambos
de 200 lts con tapa y se colocarn en resguardo en la bodega de materiales para ser
entregados al camin recolector del servicio de limpia municipal que opera en esta zona.
Se prohbe la ubicacin de rellenos sanitarios.
Cumplimiento: En ninguna etapa se prev la creacin de rellenos sanitarios en el sitio, ya
que contraviene lo establecido en el PDU.
Toda obra, en su etapa de construccin deber contar con un sistema de manejo de
residuos slidos
Cumplimiento: Los residuos de la construccin que sean susceptibles de reuso se
almacenarn en un contenedor distinto del que contenga los que no son susceptibles de ello
y se entregarn clasificados al servicio de limpia municipal.
Se deber contar con Estaciones de Transferencia de residuos slidos.
Cumplimiento: Se establecer una estacin de transferencia en el sitio para que tanto
usuarios como empleados entreguen sus residuos ya clasificados y sean almacenados para
su entrega y su traslado posterior al sitio de disposicin final por parte del servicio de limpia
municipal.
Toda subdivisin en la zona costera, deber contar con accesos pblicos a la zona federal
martimo terrestre, de acuerdo a lo establecido en el reglamento para el uso y
aprovechamiento del mar territorial, vas navegables, playas, zona federal martimo terrestre
y terrenos ganados al mar.
Cumplimiento: En el sitio de estudio no se pretende hacer subdivisiones en ninguna etapa,
por lo que se respetarn los accesos pblicos ya existentes establecidos por la autoridad de
catastro y marcados en el PDU.
No se permiten los dragados, la apertura de canales y cualquier obra o accin que modifique
el contorno del litoral o las formaciones arrecifales.
Cumplimiento: En ninguna etapa futura se realizarn estas actividades.
Como se puede apreciar en un anlisis detallado de cada uno de los criterios ambientales
que aplican en el sitio de estudio, en ningn caso se contraviene lo establecido en el
Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial vigente.
Pgina 73

Siendo que el POET establece que la densidad y el uso del suelo debe ser acorde a lo
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano vigente, se procede a analizar detalladamente
este instrumento para probar la viabilidad normativa del Proyecto aqu planteado.
Los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales.
De conformidad con el Decreto de modificacin al Programa de Desarrollo Urbano de

Mahahual, publicado el 19 de marzo del 2008, al sitio de estudio, lote 211 (antes fracciones
14 y 15) del predio suburbano Benquesoya I, le aplican los criterios establecidos para la
zona Mixta Costera 3, misma que est localizada en el sitio que se indica en la siguiente
imagen con un polgono verde.
Ubicacin del sitio de inters de conformidad con el PDU vigente, marzo de 2008.
La caracterstica de las obras factibles en la UGA Cp-17, as como su densidad y
dimensiones estn reguladas por el Programa de Desarrollo Urbano de Mahahual,
actualizado el 18 de marzo de 2008, por lo que el Proyecto que pretende desarrollarse en
l sitio de estudio debe cumplir con los siguientes lineamientos y restricciones:
Poltica: Zona Mixto Costero III.
Densidad mxima: 150 habitantes/Hectrea.
COS: 0.60.
CUS: 2.40
Los usos y destinos permitifos en la Zona Mixto Costero III son los siguientes: Hotel,
plazas, explanadas y jardines.
Los usos y destinos condicionados son: Condohotel, condominio tiempo
compartido, villas, palapas, farmacias, libros, ropa y calzado, arte, domsticos (hasta 50
Pgina 74

m2 de exposicin y venta), centro comercial y plaza comercial, caf, nevera y fuente de
sodas, restaurantes, cantinas y bares, discoteca, teatro al aire libre, canchas deportivas al
aire libre, canchas de tenis, ftbol, bisbol, alberca cubierta, hortalizas, fruticultura y
floricultura, viveros, instalaciones y sub-estaciones elctricas.
Los usos y destinos prohibidos en la zona son: Catinas y bares, albergues, templo,
terminal de autobuses forneos, terminal de autobuses urbanos, consulados, delegaciones
o representaciones oficiales, despachos profesionales, agencias gubernamentales,
secundaria o pre-vocacional, preparatoria y vocacionesl, academia e instituto, universidad,
tecnolgico y normal, centros de investigacin, acuario, templo, centro de salud, clnica
general, clnica de consulta externa, discoteca, almacenes, bodegas y depsitos y gas y
combinaciones, rastro y mdulo de abasto, centro de acopio de grasas y aceites, centro de
convenciones, estadios de equitacin, lienzo charro, cementerios, funerarias, agencias de
inhumacin, centro de integracin juvenil, orfanato y asilo, encierro de camiones de carga,
industrial de la construccin, almacenaje, venta de gases, petrleos, asfaltos y derivados,
plsticos y productos de hule, lavandera industrial, manejo de fertilizantes, fundaciones de
cualquier tipo, empacadoras para marinos, industria de alimentos, industria electrnica,
industria papel e impresin, taller de anuncios, apicultura, abarrotes, comercio al menudeo
hasta 250 m2, generales de atencin pblica, centro social y cultura, saln de fiestas
infantiles, jardn botnico, exposiciones (ferias), biblioteca, museo o galera de arte,
edificios o predios de estacionamiento, oficina de correos, telgrafos, fax, telfono e
internet, habitacional unifamiliar, posadas, palapas, cabaas, bungalow, centro comercial,
mercado de abasto bsico, lavado, reparacin y lubricacin de vehculos, baos pblicos,
peluqueras, saln de belleza, lavandera y tintorera, sastera y costura, gasolineras,
reparacin de artculos del hogar, herrera, carpintera, auditorio y salas de usos mltiples,
cine, cine-club, teatro, ferias y circos, enseanza en vivienda 25 m2, nios atpicos,
encienrros o predios de estacionamiento, sub estaciones elctricas, antenas de telefona
celular, gimnasio hasta 1,000 m2, centro deportivo, gimnasia, danza, boliche, consultorio en
vivienda 40 m2, jardin de nios y primaria.
Por lo que ste Instrumento Normativo respecta, lo permisible para el Proyecto Costa Maya
Villas I, cuando se cuente con las autorizaciones pertinentes ser:
2.4
72
Vivienda
s/ha
Cuartos/
ha
Niveles
CUS
COS
0.6
36
Altura
mx
150
Sup min
del lote
en m2
MC3
Den
hab/ha
Zona
Regulaciones del PDU Mahahual para el Lote 211
STUL*3
12 Mts
Como ejercicio de anlisis se han elaborado dos tablas en la que se verifica como el
Proyecto Costa Maya Villas I, cumple con cada una de las regulaciones del PDU; en la
primera tabla se muestra lo que sera permisible en cada rubro para el lote 211 y, en la
segunda, lo que se est solicitando sea autorizado:
Pgina 75

MC3
55.5
0.6
2.4
26.64
13.21
1,000
Altura
mx
Sup min
del lote
en m2
Vivienda
s/ha
Cuartos/
ha
Niveles
CUS
COS
Den hab
Total
Zona
Permisibilidad en el lote 211
12 Mts
Zona
Den hab
Total
COS
CUS
Niveles
Cuartos
Vivienda
Sup min
del lote
en m2
Altura
mx
Valores de Costa Maya Villas I
MC3
48
0.22
0.5661
24
12
3,716.51
9.72
Mts
Establecidos los criterios de diseo, superficies y usos de suelo a los que debe ajustarse el
Proyecto podemos determinar que, el lote 211, tiene la capacidad de albergar hasta 13
viviendas residenciales tursticas, o bien, hasta 14 villas tursticas, a razn de 4 huspedes
por villa, o bien, hasta 26 cuartos hoteleros. Desarrollndose cualquiera de estos productos
que se elija hasta a 4 niveles de altura, con un COS de 0.6 que representa una superficie
de construccin de 2,229.60 m2, conservando una superficie de 1,486 m2 como reas
verdes, jardinadas y/o de conservacin.
Hay que hacer hincapi en que el concepto de Costa Maya Villas I es el que 1
departamento residencial turstico, a los cuales se ha denominado Estancias en el
presente estudio. Su uso ser en rgimen de condominio y su densidad, de conformidad
con el POET y PDU vigentes tiene una equivalencia de 2 cuartos hoteleros.
No obstante, el Proyecto Costa Maya Villas I queda ligeramente por debajo de lo
permisible, pretendiendo desarrollar nicamente 12 estancias, o departamentos
residenciales, que, por sus dimensiones y equipamiento equivalen a 24 cuartos de hotel;
en total se podr albergar hasta a 4 personas por estancia, lo que da un total de 48
huspedes hospedados simultneamente, de los 55.5 habitantes que autoriza el Plan de
Desarrollo Urbano de Mahahual vigente. O bien, la equivalencia sera de 24 cuartos
hoteleros (considerando cada estancia, por su capacidad de hospedaje, como 2 cuartos
hoteleros), de los 26.65 cuartos que autoriza el PDU.
Pgina 76

Leyes.
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (LGEEPA)

De conformidad con el Ttulo I, Captulo IV, Seccin V, Artculo 28 de sta Ley, es
competencia de la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales la evaluacin, en
materia de Impacto Ambiental, de las obras y actividades que puedan causar desequilibrio
ecolgico o rebasar los lmites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables
para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas y, dado que el Proyecto
que se prev realizar en la zona encuadra con los incisos IX y X de ste artculo es
competencia de la Federacin su evaluacin y aprobacin; por ello la elaboracin de la
presente Manifestacin de Impacto Ambiental modalidad Particular.
As mismo, sta Ley establece diversos instrumentos y reglamentacin para el manejo y
control de emisiones de residuos y/o contaminacin, mismos que a continuacin se
desglosan por rubro, considerando nicamente los que mayor relevancia tienen para el
proyecto descrito:
Contaminacin del Suelo.
La Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (Ttulo Cuarto, Captulo
IV) en materia de Proteccin al Ambiente establece que para la prevencin y control de la
contaminacin del suelo, deben ser controlados los residuos en tanto que constituyen la
principal fuente de contaminacin de los suelos. Asimismo, es necesario prevenir y reducir
la generacin de residuos slidos e industriales; incorporar tcnicas y procedimientos para
su reuso y reciclaje, as como regular su manejo y disposicin final eficiente.
La utilizacin de plaguicidas, fertilizantes y sustancias txicas, debe ser compatible con el
equilibrio de los ecosistemas y considerar sus efectos sobre la salud humana a fin de
prevenir los daos que pudieran ocasionar, y en los suelos contaminados por la presencia
de materiales o residuos peligrosos, debern llevarse a cabo las acciones necesarias para
recuperar o restablecer sus condiciones, de tal manera que puedan ser utilizados en
cualquier tipo de actividad prevista por el programa de desarrollo urbano o de
ordenamiento ecolgico que resulte aplicable.
Contaminacin del agua.
La Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (Ttulo Cuarto, Captulo
lll) en materia de Proteccin al Ambiente establece que para la prevencin y control de la
contaminacin del agua se consideren los siguientes criterios:
Artculo 121. No podrn descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de

agua o en el suelo o subsuelo aguas residuales que contengan contaminantes, sin
previo tratamiento y el permiso o autorizacin de la autoridad federal, o de la
autoridad local en los casos de descargas en mar de jurisdiccin local o a los
sistemas de drenaje y alcantarillado de los centros de poblacin.
Artculo 123. Todas las descargas en las redes colectoras, ros, acuferos, cuencas,
cauces, vasos, aguas marinas y dems depsitos o corrientes de agua y los
derrames de aguas residuales en los suelos o su infiltracin en terrenos, debern
Pgina 77

satisfacer las normas oficiales mexicanas que para tal efecto se expidan, y en su
caso, las condiciones particulares de descarga que determine la Secretara o las
autoridades locales.
Corresponder a quien genere dichas descargas, realizar el tratamiento previo
requerido.
Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado de Quintana Roo.
(LEEPA)
La LEEPA tiene normados en los artculos que la componen los siguientes rubros que
debern ser cumplimentados satisfactoriamente durante todas las etapas del Proyecto.
Emisiones a la atmsfera.
La Ley de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de Quintana Roo
(Ttulo Quinto, Captulo 1) en materia de Proteccin al Ambiente, establece que para la
prevencin y control de la contaminacin de la atmsfera se consideren los siguientes
criterios:
Artculo 103. Se prohbe emitir a la atmsfera, contaminantes tales como humo,

polvos, gases, vapores y olores que rebasen los lmites mximos permisibles
contenidos a las normas tcnicas ecolgicas que se expidan y dems disposiciones
locales aplicables.
Artculo 104. Las fuentes fijas generadoras de emisiones a la atmsfera debern
obtener ante la autoridad competente la licencia de funcionamiento de
contaminantes
Articulo 106. El Estado y los Municipios, dentro de su respectiva competencia
llevarn a cabo acciones para prevenir la contaminacin
Agua y ecosistemas acuticos

La Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de Quintana Roo
(Ttulo Quinto, Captulo IV) en materia de Proteccin al Ambiente establece que:
Artculo 119. Para la prevencin y control de la contaminacin del agua se consideren

los siguientes criterios:
a) La prevencin y control de la contaminacin del agua es fundamental para evitar
que se reduzca su disponibilidad y para proteger los ecosistemas de la entidad;
b) Corresponde a toda sociedad prevenir la contaminacin de los mares, ros,
cuencas, vasos y dems depsitos y corrientes de aguas del subsuelo;
c) El aprovechamiento del agua en actividades productivas susceptibles de
contaminarla, conlleva la responsabilidad del tratamiento de las descargas, ya sea
para su reuso o para su utilizacin en actividades y para mantener el equilibrio de
los ecosistemas.
Pgina 78

Normas Oficiales Mexicanas.
En la ltima actualizacin del POET Costa Maya, decretada el 31 de octubre de 2006, se

presenta un listado exhaustivo de Normatividad que deber ser contemplada durante todas
las etapas de los proyectos previstos a realizarse en esta rea; sin embargo, el listado es
tan extenso que presentaremos un extracto que contenga las Leyes, NOMs y NMXs que
puntualmente aplican a las caractersticas particulares del proyecto:
LEYES Y REGLAMENTO DE OBSERVANCIA EN EL ORDENAMIENTO
mbito
FEDERAL
FEDERAL
Clave
Titulo de la Norma
Publicada en el
DOF o PO
a) Establecer la concurrencia de la Federacin,

de las entidades federativas y de los
municipios, para la ordenacin y regulacin de
los asentamientos humanos en el territorio
nacional. B) Fijar las normas bsicas para
planear y regular el ordenamiento territorial de
Ley General de los asentamientos humanos y la fundacin,
conservacin, mejoramiento y crecimiento de 21-Jul-93
Asentamientos
los centros de poblacin. C) Definir los
Humanos
principios para determinar las provisiones,
reservas, usos y destinos de reas y predios
que regulen la propiedad en los centros de
poblacin, y d) Determinar las bases para la
participacin
social
en
materia
de
asentamientos humanos.
Reglamento para
el
uso
y
Uso, aprovechamiento, control, administracin,
aprovechamiento
inspeccin y vigilancia de las playas, zona
del
Mar
federal martimo terrestre y terrenos ganados al
Territorial, Vas
mar o a cualquier otro depsito que se forme
21-Ago-91
Navegables,
con aguas martimas y de los bienes que
Playas,
Zona
formen parte de los recintos portuarios que
Federal Martimo
estn destinados para instalaciones y obras
Terrestre
y
martimo portuarias.
Terrenos
Ganados al Mar
Pgina 79

FEDERAL
Ley Federal De
Turismo
FEDERAL
Ley del Equilibrio

Ecolgico
y
Proteccin
al
Ambiente
I. Programar la actividad turstica; II. Elevar el

nivel de vida econmico, social y cultural de los
habitantes en las entidades federativas y
municipios
con
afluencia
turstica;
III.
Establecer la coordinacin con las entidades
federativas y los municipios, para la aplicacin
y cumplimiento de los objetivos de esta Ley; IV.
Determinar los mecanismos necesarios para la
creacin,
conservacin,
mejoramiento,
proteccin, promocin y aprovechamiento de
los recursos y atractivos tursticos nacionales,
preservando el equilibrio ecolgico y social de
los lugares de que se trate; V. Orientar y
31-Dic-92
auxiliar a los turistas nacionales y extranjeros;
VI. Optimizar la calidad de los servicios
tursticos; VII. Fomentar la inversin en esta
materia,
de
capitales
nacionales
y
extranjeros;VIII. Propiciar los mecanismos para
la participacin del sector privado y social en el
cumplimiento de los objetivos de esta Ley; y IX.
Promover el turismo social, as como fortalecer
el patrimonio histrico y cultural de cada regin
del pas. X. Garantizar a las personas con
discapacidad la igualdad de oportunidades
dentro de los programas de desarrollo del
sector turismo.
se refieren a la preservacin y restauracin del
equilibrio ecolgico, as como a la proteccin al
ambiente, en el territorio nacional y las zonas 28-Ene-88
sobre las que la nacin ejerce su soberana y
jurisdiccin
Pgina 80

ESTATAL
Ley del Equilibrio

Ecolgico
y
Proteccin
al
Ambiente
del
Estado
de
Quintana Roo
ESTATAL
Ley
de
Asentamientos
Humanos
del
Estado
de
Quintana Roo
I. La conservacin y restauracin de los

ecosistemas
a
su
forma
natural.
II. El cuidado y proteccin de los mares, costas,
lagunas, manglares, cenotes, ros, selvas y
faunas
silvestre
y
marina.
III.
El
ordenamiento
ecolgico
local.
IV. La proteccin de las reas naturales de la
entidad y el aprovechamiento racional de sus
elementos naturales, de manera que la
obtencin de los beneficios econmicos, sean
congruentes con el equilibrio de los
ecosistemas.
V. La prevencin y control de la contaminacin
del aire, del agua y del ambiente urbano. 29-Jun-01
VI. Los principios de la Poltica Ecolgica
Estatal y la regulacin de la forma y trminos
de
su
aplicacin.
VII. La concurrencia del Estado y de los
Municipios en materia de preservacin y
restauracin del equilibrio ecolgico y la
proteccin al ambiente en zonas y bienes de
jurisdiccin
estatal.
VIII. La coordinacin entre las diversas
dependencias y entidades de los Gobiernos
Municipales y esta tal, as como la participacin
de la Sociedad Civil en las materias que regula
este ordenamiento.
I. Establecer las normas conforme a las cuales
el estado y los municipios participarn en el
ordenamiento
y
regulacin
de
los
asentamientos humanos;II. Definir las normas
conforme a las cuales el estado y los
municipios concurrirn, en el mbito de sus
respectivas competencias, en el ordenamiento
territorial de los asentamientos humanos y en el
15-Jun-98
desarrollo urbano sustentable de los centros de
poblacin.
III. Determinar los principios generales para la
participacin social en la planeacin y gestin
urbanas,
y
IV. Regular los instrumentos para promover y
apoyar que las familias tengan acceso a una
vivienda digna y decorosa.
Pgina 81

ESTATAL
Se crea el Sistema Estatal de Proteccin Civil,

como rgano de consulta y participacin social
para el efecto de coordinar, planear y ejecutar
Ley
de
las tareas y acciones de los sectores pblico,
Proteccin Civil
privado y social, en materia de prevencin, 30-Nov-92
del Estado de
auxilio y recuperacin de la poblacin del
Quintana Roo
Estado de Quintana Roo contra peligros y
riesgos que se presenten en la eventualidad de
un desastre.
NOMS VIGENTES EN MATERIA DE LEGISLACIN AMBIENTAL

CLAVE
NOM-003-SEMARNAT1997
MATERIA
CALIDAD DEL AGUA

RESIDUAL
REC_NAT_FORESTAL
ATMSFERA_MEDICIN
DE CONCENTRACIONES
ATMSFERA_MEDICIN
DE CONCENTRACIONES
PUBLICADA
EN EL DOF
Titulo de la norma
Que establece los lmites
mximos permisibles de
contaminantes para las
aguas residuales tratadas
que se resen en servicios al
pblico.
Que establece las
especificaciones de fertilidad,
salinidad y clasificacin de
suelos, estudio, muestreo y
anlisis.
Que establece las
especificaciones para la
preservacin, conservacin,
aprovechamiento sustentable
y restauracin de los
humedales costeros en
zonas de manglar.
Que establece los mtodos
de medicin para determinar
la concentracin de
monxido de carbono en el
aire ambiente y los
procedimientos para la
calibracin de los equipos de
medicin.
la concentracin de
partculas suspendidas
totales en el aire ambiente y
el procedimiento para la
medicin.
21-Sep-98
31-Dic-02
10-Abr-03
18-Oct-93
18-Oct-93
Pgina 82

CLAVE
MATERIA
ATMSFERA_MEDICIN
DE CONCENTRACIONES
ATMSFERA_EMISIONES
DE FUENTES_MVILES
ATMSFERA_EMISIONES
DE FUENTES_MVILES
ATMSFERA_EMISIONES
DE FUENTES_MVILES
PUBLICADA
EN EL DOF
Titulo de la norma
la concentracin de bixido
de nitrgeno en el aire
ambiente y los
procedimientos para la
medicin.
emisin de gases
contaminantes provenientes
del escape de los vehculos
automotores en circulacin
que usan gasolina como
combustible.
emisin de hidrocarburos
totales o no metano,
monxido de carbono, xidos
de nitrgeno y partculas
provenientes del escape de
los vehculos automotores
nuevos cuyo peso bruto
vehicular no exceda los 3,857
kilogramos, que usan
gasolina, gas licuado de
petrleo, gas natural y diesel,
as como de las emisiones de
hidrocarburos evaporativos
provenientes del sistema de
combustible de dichos
vehculos
Que establece las
caractersticas del equipo y el
procedimiento de medicin
para la verificacin de los
lmites de emisin de
contaminantes, provenientes
de los vehculos automotores
en circulacin que usan
gasolina, gas licuado de
petrleo, gas natural u otros
combustibles alternos.
18-Oct-93
06-Ago-99
10-May-00
Pgina 83

CLAVE
MATERIA
ATMSFERA_EMISIONES
DE FUENTES_MVILES
RESIDUOS PELIGROSOS
RESIDUOS PELIGROSOS
NOM-054- SEMARNAT1993
RESIDUOS PELIGROSOS
REC_NAT_PROTECCIN
DE ESPECIES
ATMSFERA_EMISIONES
DE FUENTES_MVILES
PUBLICADA
EN EL DOF
Titulo de la norma
Que establece los niveles
emisin de gases
contaminantes provenientes
automotores en circulacin
que usan gas licuado de
petrleo, gas natural u otros
combustibles alternos como
combustible.
Que establece las
caractersticas de los
residuos peligrosos, el listado
de los mismos y los lmites
que hacen a un residuo
peligroso por su toxicidad al
ambiente.
Que establece el
procedimiento para llevar a
cabo la prueba de extraccin
para determinar los
constituyentes que hacen a
un residuo peligroso por su
toxicidad al ambiente.
Que establece el
procedimiento para
determinar la
incompatibilidad entre dos o
ms residuos considerados
como peligrosos por la
Norma Oficial Mexicana
NOM-052-SEMARNAT-1993.
Proteccin ambiental
especies nativas de Mxico
de flora y fauna silvestres
categoras de riesgo y
especificaciones para su
inclusin, exclusin o cambio
lista de especies en riesgo.
Que establece el
procedimiento de medicin
para la verificacin de los
niveles de emisin de la
opacidad del humo
proveniente del escape de
22-Oct-93
22-Oct-93
22-Oct-93
22-Oct-93
06-Mar-02
13-Nov-95
Pgina 84

CLAVE
MATERIA
PUBLICADA
EN EL DOF
Titulo de la norma
los vehculos automotores en

circulacin que usan diesel
como combustible.
emisin de ruido proveniente
NOM-080-SEMARNATCONTAMINACIN POR
1994
RUIDO
automotores, motocicletas y
triciclos motorizados en
circulacin, y su mtodo de
medicin.
Que establece la
metodologa para la
elaboracin de planos que
NOM-146-SEMARNATpermitan la ubicacin
METODOLOGAS
2005
cartogrfica de la zona
federal martimo terrestre y
terrenos ganados al mar que
se soliciten en concesin
Que regula el uso del fuego
en terrenos forestales y
agropecuarios, y que
establece las
NOM-015REC_NAT_USO DEL
especificaciones, criterios y
SEMARNAP/SAGAR/1997
FUEGO
procedimientos para ordenar
la participacin social y de
gobierno en la deteccin y el
combate de los incendios
forestales.
Lmites mximos permisibles
NOM-138-SEMARNATde hidrocarburos en suelos y
RESIDUOS PELIGROSOS
SS-2003
las especificaciones para su
caracterizacin y remediacin
Toma domiciliaria para
abastecimiento de agua
NOM-002-CNA-1995
AGUA
potable especificaciones y
mtodos de prueba.
Fosas spticas
NOM-006-CNA-1997
AGUA
especificaciones y mtodos
de prueba
Requisitos de seguridad para
NOM-007-CNA-1997
AGUA
la construccin y operacin
de tanques de agua
13-Ene-95
09-Sep-05
02-Mar-99
29-Mar-05
14-Oct-96
29-Ene-99
01-Feb-99
Pgina 85

CLAVE
NOM-011-CNA-2000
MATERIA
Titulo de la norma
PUBLICADA
EN EL DOF
AGUA
Conservacin del recurso

agua que establece las
especificaciones y el mtodo
para determinar la
disponibilidad media anual de
las aguas nacionales
17-Abr-02
An cuando dentro del polgono propiedad de la Empresa Mayan Paradise Properties, S.

A. de C. V., no hay presencia de asociacin de manglar, en su rea de influencia, menor a
150 metros lineales a la redonda se encuentran individuos aislados de mangle botoncillo
(Conocarpus erectus) y, as mismo, en los instrumentos vigentes, tanto en el POET Costa
Maya 2006 como el PDU Mahahual 2008 indican que, en el acceso a Benquesoya, a 800
metros lineales aproximadamente del lote 211, hay presencia de sta asociacin vegetal,
actualmente en estado de recuperacin, por lo cual se deber poner especial atencin en
la vinculacin del proyecto con la
NOM-022-SEMARNAT-2003 Y EL ACUERDO QUE ADICIONA LA ESPECIFICACIN

4.43 DE LA MISMA NOM, QUE ESTABLECE LAS ESPECIFICACIONES PARA LA
PRESERVACIN, CONSERVACIN, APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE Y
RESTAURACIN DE LOS HUMEDALES COSTEROS EN ZONAS DE MANGLAR Y
MEDIANTE EL CUAL SE EXPIDEN LAS REGLA DE OPERACIN DEL PROGRAMA DE
CONSERVACIN Y RESTAURACIN DE ECOSISTEMAS FORESTALES
RESPECTIVAMENTE
As como con el cumplimiento de cada una de las especificaciones, a saber, las siguientes
ms importantes:
4.0 El manglar deber preservarse como comunidad vegetal. En la evaluacin de las
solicitudes en materia de cambio de uso de suelo, autorizacin de aprovechamiento de la
vida silvestre e impacto ambiental se deber garantizar en todos los casos la integralidad
del mismo
4.1 Toda obra de canalizacin, interrupcin de flujo o desvo de agua que ponga en riesgo
la dinmica e integridad ecolgica de los humedales costeros, quedar prohibida, excepto
en los casos en los que las obras descritas sean diseadas para restaurar la circulacin y
as promover la regeneracin del humedal costero.
4.2 Construccin de canales que, en su caso, debern asegurar la reposicin del mangle
afectado y programas de monitoreo para asegurar el xito de la restauracin.
4.3 Los promoventes de un proyecto que requieran de la existencia de canales, debern
hacer una prospeccin con la intencin de detectar los canales ya existentes que puedan
ser aprovechados a fin de evitar la fragmentacin del ecosistema, intrusin salina,
asolvamiento y modificacin del balance hidrolgico.
4.4 El establecimiento de infraestructura marina fija (diques, rompeolas, muelles, marinas y
bordos) o cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrolgica en zonas de
manglar queda prohibida excepto cuando tenga por objeto el mantenimiento o restauracin
de sta.
Pgina 86

4.5 Cualquier bordo colindante con el manglar deber evitar bloquear el flujo natural del
agua hacia el humedal costero.
4.6 Se debe evitar la degradacin de los humedales costeros por contaminacin y
asolvamiento.
4.7 La persona fsica o moral que utilice o vierta agua proveniente de la cuenca que
alimenta a los humedales costeros, deber restituirla al cuerpo de agua y asegurarse de
que el volumen, pH, salinidad, oxgeno disuelto, temperatura y la calidad del agua que
llega al humedal costero garanticen la viabilidad del mismo.
4.8 Se deber prevenir que el vertimiento de agua que contenga contaminantes orgnicos
y qumicos, sedimentos, carbn metales pesados, solventes, grasas, aceites combustibles
o modifiquen la temperatura del cuerpo de agua; alteren el equilibrio ecolgico, daen el
ecosistema o a sus componentes vivos. Las descargas provenientes de granjas acucolas,
centros pecuarios, industrias, centros urbanos, desarrollos tursticos y otras actividades
productivas que se vierten a los humedales costeros debern ser tratadas y cumplir
cabalmente con las normas establecidas segn el caso.
4.9 El permiso de vertimiento de aguas residuales a la unidad hidrolgica debe ser
solicitado directamente a la autoridad competente, quien le fijar las condiciones de calidad
de la descarga y el monitoreo que deber realizar.
4.10 La extraccin de agua subterrnea por bombeo en reas colindantes a un manglar
debe de garantizar el balance hidrolgico en el cuerpo de agua y la vegetacin, evitando la
intrusin de la cua salina en el acufero.
4.11 Se debe evitar la introduccin de ejemplares o poblaciones que se puedan tornar
perjudiciales, en aquellos casos en donde existan evidencias de que algunas especies
estn provocando un dao inminente a los humedales costeros en zona de manglar, la
Secretara evaluar el dao ambiental y dictar las medidas de control correspondientes.
4.12 Se deber considerar en los estudios de impacto ambiental, as como en los
ordenamientos ecolgicos el balance entre el aporte hdrico proveniente de la cuenca
continental y el de las mareas, mismas que determinan la mezcla de aguas dulce y salada
recreando las condiciones estuarinas, determinantes en los humedales costeros y las
comunidades vegetales que soportan.
4.13 En caso de que sea necesario trazar una va de comunicacin en tramos cortos de un
humedal o sobre un humedal, se deber garantizar que la va de comunicacin es trazada
sobre pilotes que permitirn el libre flujo hidrulico dentro del ecosistema, as como
garantizar el libre paso de la fauna silvestre. Durante el proceso constructivo se utilizarn
mtodos de construccin en fase (por sobre posicin continua de la obra) que no daen el
suelo del humedal, no generen depsito de material de construccin ni genere residuos
slidos en el rea.
4.14 La construccin de vas de comunicacin aledaas, colindantes o paralelas al flujo del
humedal costero, deber incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y
de luz. Se deber dejar una franja de proteccin de 100 m (cien metros) como mnimo la
cual se medir a partir del lmite del derecho de va al lmite de la comunidad vegetal, y los
taludes recubiertos con vegetacin nativa que garanticen su estabilidad.
4.15 Cualquier servicio que utilice postes, ductos, torres y lneas, deber ser dispuesto
sobre el derecho de va. En caso de no existir alguna va de comunicacin se deber
buscar en lo posible bordear la comunidad de manglar, o en el caso de cruzar el manglar
procurar el menor impacto posible.
4.16 Las actividades productivas como la agropecuaria, acucola intensiva o semiintensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaa o colindante con la
Pgina 87

vegetacin de un humedal costero, deber dejar una distancia mnima de 100 m respecto
al lmite de la vegetacin, en la cual no se permitir actividades productivas o de apoyo.
4.17 La obtencin del material para construccin, se deber realizar de los bancos de
prstamo sealados por la autoridad competente, los cuales estarn ubicados fuera del
rea que ocupan los manglares y en sitios que no tengan influencia sobre la dinmica
ecolgica de los ecosistemas que los contienen.
4.18 Queda prohibido el relleno, desmonte, quema y desecacin de vegetacin de
humedal costero, para ser transformado en potreros, rellenos sanitarios, asentamientos
humanos, bordos, o cualquier otra obra que implique prdida de vegetacin, que no haya
sido autorizada por medio de un cambio de utilizacin de terrenos forestales y especificada
en el informe preventivo o, en su caso, el estudio de impacto ambiental.
4.19 Queda prohibida la ubicacin de zonas de tiro o disposicin del material de dragado
dentro del manglar, y en sitios en la unidad hidrolgica donde haya el riesgo de obstruccin
de los flujos hidrolgicos de escurrimiento y mareas.
4.20 Queda prohibida la disposicin de residuos slidos en humedales costeros.
4.21 Queda prohibida la instalacin de granjas camaroncolas industriales intensivas o
semintensivas en zonas de manglar y lagunas costeras, y queda limitado a zonas de
marismas y a terrenos ms elevados sin vegetacin primaria en los que la superficie del
proyecto no exceda el equivalente de 10% de la superficie de la laguna costera receptora
de sus efluentes en lo que se determina la capacidad de carga de la unidad hidrolgica.
Esta medida responde a la afectacin que tienen las aguas residuales de las granjas
camaroncolas en la calidad del agua, as como su tiempo de residencia en el humedal
costero y el ecosistema.
4.22 No se permite la construccin de infraestructura acucola en reas cubiertas de
vegetacin de manglar, a excepcin de canales de toma y descarga, los cuales debern
contar previamente con autorizacin en materia de impacto ambiental y de cambio de
utilizacin de terrenos forestales.
4.23 En los casos de autorizacin de canalizacin, el rea de manglar a deforestar deber
ser exclusivamente la aprobada tanto en la resolucin de impacto ambiental y la
autorizacin de cambio de utilizacin de terrenos forestales. No se permite la desviacin o
rectificacin de canales naturales o de cualquier porcin de una unidad hidrolgica que
contenga o no vegetacin de manglar.
4.24 Se favorecern los proyectos de unidades de produccin acucola que utilicen
tecnologa de toma descarga de agua, diferente a la canalizacin.
4.25 La actividad acucola deber contemplar preferentemente post-larvas de especies
nativas producidas en laboratorio.
4.26 Los canales de llamada que extraigan agua de la unidad hidrolgica donde se ubique
la zona de manglares deber evitar, la remocin de larvas y juveniles de peces y moluscos.
4.27 Las obras o actividades extractivas relacionadas con la produccin de sal, slo podrn
ubicarse en salitrales naturales; los bordos no debern exceder el lmite natural del salitral,
ni obstruir el flujo natural de agua en el ecosistema.
4.28 La infraestructura turstica ubicada dentro de un humedal costero debe ser de bajo
impacto, con materiales locales, de preferencia en palafitos que no alteren el flujo
superficial del agua, cuya conexin sea a travs de veredas flotantes, en reas lejanas de
sitios de anidacin y percha de aves acuticas, y requiere de zonificacin, monitoreo y el
informe preventivo.
4.29 Las actividades de turismo nutico en los humedales costeros en zonas de manglar
deben llevarse a acabo de tal forma que se evite cualquier dao al entorno ecolgico, as
como a las especies de fauna silvestre que en ellos se encuentran. Para ello, se
Pgina 88

establecern zonas de embarque y desembarque, reas especficas de restriccin y reas
donde se reporte la presencia de especies en riesgo.
4.30 En reas restringidas los motores fuera de borda debern ser operados con
precaucin, navegando a velocidades bajas (no mayor de 8 nudos), y evitando zonas
donde haya especies en riesgo como el manat.
4.31 El turismo educativo, ecoturismo y observacin de aves en el humedal costero
debern llevarse a cabo a travs de veredas flotantes, evitando la compactacin del
sustrato y el potencial de riesgo de disturbio a zonas de anidacin de aves, tortugas y otras
especies.
4.32 Deber de evitarse la fragmentacin del humedal costero mediante la reduccin del
nmero de caminos de acceso a la playa en centros tursticos y otros. Un humedal costero
menor a 5 km de longitud del eje mayor, deber tener un solo acceso a la playa y ste
deber ser ubicado en su periferia. Los accesos que crucen humedales costeros mayores
a 5 km de longitud con respecto al eje mayor, deben estar ubicados como mnimo a una
distancia de 30 km uno de otro.
4.33 La construccin de canales deber garantizar que no se fragmentar el ecosistema y
que los canales permitirn su continuidad, se dar preferencia a las obras o el desarrollo
de infraestructura que tienda a reducir el nmero de canales en los manglares.
4.34 Se debe evitar la compactacin del sedimento en marismas y humedales costeros
como resultado del paso de ganado, personas, vehculos y otros factores antropognicos.
4.35 Se dar preferencia a las obras y actividades que tiendan a restaurar, proteger o
conservar las reas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahas, estuarios,
lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biolgicos y que
faciliten el libre trnsito de la fauna silvestre.
4.36 Se debern restaurar, proteger o conservar las reas de manglar ubicadas en las
orillas e interiores de las bahas, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que
sirvan como corredores biolgicos y que faciliten el libre trnsito de la fauna silvestre, de
acuerdo como se determinen en el Informe Preventivo.
4.37 Se deber favorecer y propiciar la regeneracin natural de la unidad hidrolgica,
comunidad vegetales y animales mediante el restablecimiento de la dinmica hidrolgica y
flujos hdricos continentales (ros de superficie y subterrneos, arroyos permanentes y
temporales, escurrimientos terrestres laminares, aportes del manto fretico), la eliminacin
de vertimientos de aguas residuales y sin tratamiento protegiendo las reas que presenten
potencial para ello.
4.38 Los programas proyectos de restauracin de manglares debern estar
fundamentados cientfica y tcnicamente y aprobados en la resolucin de impacto
ambiental, previa consulta a un grupo colegiado. Dicho proyecto deber contar con un
protocolo que sirva de lnea de base para determinar las acciones a realizar.
4.39 La restauracin de humedales costeros con zonas de manglar deber utilizar el mayor
nmero de especies nativas dominantes en el rea a ser restaurada, tomando en cuenta la
estructura y composicin de la comunidad vegetal local, los suelos, hidrologa y las
condiciones del ecosistema donde se encuentre.
4.40 Queda estrictamente prohibido introducir especies exticas para las actividades de
restauracin de los humedales costeros.
4.41 La mayora de los humedales costeros restaurados y creados requerirn de por lo
menos de tres a cinco aos de monitoreo, con la finalidad de asegurar que el humedal
costero alcance la madurez y el desempeo ptimo.
4.42 Los estudios de impacto ambiental y ordenamiento debern considerar un estudio
integral de la unidad hidrolgica donde se ubican los humedales costeros.
Pgina 89

ESPECIFICACIN 4.43 DE LA NOM-022-SEMARNAT-2003.

Artculo nico.- Se adiciona la especificacin 4.43 a la Norma Oficial Mexicana NOM-022SEMARNAT-2003 (D.O.F. 7 de mayo de 2004), Que establece las especificaciones para la
preservacin, conservacin, aprovechamiento sustentable y restauracin de los humedales
costeros en zonas de manglar, para quedar como sigue:
"4.43 La prohibicin de obras y actividades estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22
y los lmites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16 podrn exceptuarse siempre
que en el informe preventivo o en la manifestacin de impacto ambiental, segn
sea el caso se establezcan medidas de compensacin en beneficio de los
humedales y se obtenga la autorizacin de cambio de uso de suelo
correspondiente."
Las medidas de compensacin en beneficio del manglar, dado que, en el rea de
influencia del proyecto, aproximadamente a 150 metros lineales a la redonda se
muestrearon individuos aislados de mangle botoncillo (Conocarpus erectus), an
cuando se hallan en mal estado y, van a ser removidos en un futuro cercano, cuando
se ejecuten las obras de la vialidad secundaria que el H. Ayuntamiento tiene prevista
desarrollar en la parte posterior inmediatamente colindante al lote 211 (ver los
planos del PDU Mahahual vigente), se establecen en el captulo donde se describen
detalladamente cada una de las medidas de control, prevencin y mitigacin de los
impactos ambientales que se generarn durante la preparacin del sitio,
construccin y operacin del Condo-Hotel Costa Maya Villas I.
La NO presencia de manglar dentro del predio y en sus colindancias inmediatas se
puede verificar en las actas levantadas por el personal de la PROFEPA y de la
SEMARNAT adjuntas al presente estudio, as como en la caracterizacin vegetal que
consta en el cuerpo del Programa de Desarrollo Urbano de Mahahual y en el
Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Costa Maya, ste ltimo instrumento
localiza (en el 2006) una asociacin de manglar en el acceso al predio Benquesoya,
distante 800 metros lineales del sitio de estudio.
4.4 El establecimiento de infraestructura marina fija (diques, rompeolas, muelles, marinas y
bordos) o cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrolgica en zonas de
manglar queda prohibida excepto cuando tenga por objeto el mantenimiento o restauracin
de sta.
4.14 La construccin de vas de comunicacin aledaas, colindantes o paralelas al flujo del
humedal costero, deber incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y
de luz. Se deber dejar una franja de proteccin de 100 m (cien metros) como mnimo la
cual se medir a partir del lmite del derecho de va al lmite de la comunidad vegetal, y los
taludes recubiertos con vegetacin nativa que garanticen su estabilidad.
4.16 Las actividades productivas como la agropecuaria, acucola intensiva o semiintensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaa o colindante con la
vegetacin de un humedal costero, deber dejar una distancia mnima de 100 m respecto
al lmite de la vegetacin, en la cual no se permitir actividades productivas o de apoyo.
Pgina 90

4.22 No se permite la construccin de infraestructura acucola en reas cubiertas de
vegetacin de manglar, a excepcin de canales de toma y descarga, los cuales debern
contar previamente con autorizacin en materia de impacto ambiental y de cambio de
utilizacin de terrenos forestales.
As mismo deber realizar una vinculacin del Proyecto a ser planteado y el
establecimiento de propuestas encaminadas al cumplimiento de cada uno de los
lineamientos contenidos en la
LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE Y EL DECRETO QUE ADICIONA EL ARTCULO
60 TER Y EL SEGUNDO PRRAFO DEL ARTCULO 90 DE LA MISMA LEY.
Artculo 18. Los propietarios y legtimos poseedores de predios en donde se distribuye la
vida silvestre, tendrn el derecho a realizar su aprovechamiento sustentable y la obligacin
de contribuir a conservar el hbitat conforme a lo establecido en la presente Ley; asimismo
podrn transferir esta prerrogativa a terceros, conservando el derecho a participar de los
beneficios que se deriven de dicho aprovechamiento.
Los propietarios y legtimos poseedores de dichos predios, as como los terceros que
realicen el aprovechamiento, sern responsables solidarios de los efectos negativos que
ste pudiera tener para la conservacin de la vida silvestre y su hbitat.
Artculo 60 TER.- Queda prohibida la remocin, relleno, transplante, poda, o cualquier
obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrolgico del manglar; del ecosistema
y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del
ecosistema para los proyectos tursticos; de las zonas de anidacin, reproduccin, refugio,
alimentacin y alevinaje; o bien de las interacciones entre el manglar, los ros, la duna, la
zona martima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las caractersticas y
servicios ecolgicos.
Se exceptuarn de la prohibicin a que se refiere el prrafo anterior las obras o actividades
que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las reas de manglar.
Artculo 70. Cuando se presenten problemas de destruccin, contaminacin, degradacin,
desertificacin o desequilibrio del hbitat de la vida silvestre, la Secretara formular y
ejecutar a la brevedad posible, programas de prevencin, de atencin de emergencias y
de restauracin para la recuperacin y restablecimiento de las condiciones que propician la
evolucin y continuidad de los procesos naturales de la vida silvestre, tomando en cuenta
lo dispuesto en los artculos 78, 78 BIS y 78 BIS 1 de la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, y de conformidad con lo establecido en el
reglamento y las dems disposiciones aplicables.
Artculo 73. Queda prohibido el uso de cercos u otros mtodos, de conformidad con lo
establecido en el reglamento, para retener o atraer ejemplares de la fauna silvestre nativa
que de otro modo se desarrollaran en varios predios. La Secretara aprobar el
establecimiento de cercos no permeables y otros mtodos como medida de manejo para
ejemplares y poblaciones de especies nativas, cuando as se requiera para proyectos de
recuperacin y actividades de reproduccin, repoblacin, reintroduccin, traslocacin o
preliberacin.
Pgina 91

Artculo 99, prrafo segundo.- Las obras y actividades de aprovechamiento no extractivo
que se lleven a cabo en manglares, debern sujetarse a las disposiciones previstas por el
artculo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente.
El Proyecto de Condo-Hotel Costa Maya Villas I, no presenta asociacin de manglar

en el interior del lote 211, sin embargo a menos de 150 metros a la redonda se
encontraron individuos aislados de mangle botoncillo (Conocarpus erectus) en mal
estado; tambin hay un manchn abundante de troncos con reverdecimiento de esta
asociacin a menos de 800 metros lineales del sitio de estudio, la cual se presenta
hacia el acceso al predio Benquesoya; en la porcin trasera, hacia el lmite Este de la
propiedad, en terrenos de Gobierno del Estado hay troncos aislados con
reverdecimientos de mangle botoncillo y, an cuando el PDU pretende, en un futuro
cercano, emplear esta zona para la creacin de una vialidad paralela a la lnea de
costa y por tanto la colocacin de infraestructura para alumbrado, electricidad, agua
potable entre otros; al momento de elaboracin del presente nos permitimos
presentar alternativas para la compensacin de dicha asociacin vegetal; las
medidas se listan detalladamente en el captulo IV de Medidas Preventivas y de
Mitigacin de los Impactos Ambientales.
Decretos y Programas de Manejo de reas Naturales Protegidas.
El polgono del lote 211 no se halla inmerso en o colindante a algn rea Natural Protegida
de carcter Municipal, Estatal y/o Federal, sin embargo, se halla a aproximadamente 25.00
Km en lnea recta del Polgono del Parque Nacional Arrecifes de Xcalak, misma que se
ubica al Sur del rea del Proyecto.
As mismo el predio del Proyecto se halla a aproximadamente 43.00 kilmetros en lnea
recta al Sur del polgono de la Reserva de la Biosfera de Sian Kaan y, a aproximadamente
5.42 kilmetros en lnea recta al Este del rea de Proteccin de Flora y Fauna Uaymil.
Pgina 92

C
EM
MA
AA
AM
MB
BIIE
EN
NTTA
ALL Y
Y
CA
AP
PIITTU
ULLO
O IIV
V.. D
DE
ES
SC
CR
RIIP
PC
CII
N
ND
DE
ELL S
SIIS
STTE
A
P
R
O
B
L
E
M
T
I
C
A
A
M
B
I
E
N
T
A
L
S
E
A
L
A
M
I
E
N
T
O
D
E
L
SEALAMIENTO DE LA PROBLEMTICA AMBIENTAL
D
E
T
E
CTTO
O
EN
NE
ELL
R
RE
EA
AD
DE
E IIFFLLU
UE
EN
NC
CIIA
AD
DE
ELL P
PR
RO
OY
YE
EC
DETEC
CTTA
AD
DA
AE
Pgina 93

IV.1 Delimitacin del rea de estudio
La zona de prospeccin y caracterizacin ambiental que fue visitada para el presente
estudio se localiza en el lote 211 del predio suburbano Benquesoya I, as como sus predios
colindantes, camino de acceso y rea de influencia, se consideraron 20 metros a ambos
lados fuera del polgono del predio para la identificacin de asociaciones vegetales
predominantes adyacentes al rea del proyecto y zona de playa.
suburbano Benquesoya I en Mahahual, se ubica a
la altura aproximada del kilmetro 00+800 del
camino costero Benquesoya-Ro Indio.
Lote 211
Benquesoya I
Fotografa histrica del

sitio de estudio.
Pgina 94

IV.2.1Clima
La Subregin Costa Maya se ubica en la Regin Hidrolgica RH33, el clima es Clido
Subhmedo con lluvias predominantes en verano y la precipitacin oscila para la media
anual con 1,489.70 mm; para la mxima anual de 3,783.39 mm y para la mnima anual de
752.50 mm; la temperatura media anual es de 26.52 C., con una oscilacin trmica de
5C; las temperaturas ms altas se registran de junio a agosto y los meses ms fros se
presentan de diciembre a febrero.
La evaporacin potencial media anual en el rea vara de 1,200 a 1,400 mm, este
fenmeno influye en la prdida de agua superficial y se mantiene activo debido a que
extensas zonas estn permanentemente saturadas. Se evapotranspira el 89% del agua
precipitada, debido a la elevada temperatura y a la exuberante vegetacin.
a) Tipo de clima
La Costa Maya se halla en la zona 3, la cual es la Zona de Mayor Humedad: Se extiende
desde Kantunilkin y Playa del Carmen hasta el lmite oriental y sur-oriental de la Baha de
Chetumal, a lo largo de la lnea de costa, y presenta precipitaciones totales anuales entre
los 1,300 y 1,500 mm.
b) Precipitacin y Vientos
La precipitacin media anual vara de 1,300 mm a 1,500 mm, las lluvias se presentan
durante todos los meses del ao, en la temporada de secas la precipitacin es de 16.1 mm
y, en septiembre la precipitacin llega a ser de 277 mm.
El sistema de vientos tiene dos componentes principales durante el ao. El primero y ms
importante en la regin se presenta en primavera y verano, cuando dominan los vientos del
sureste, con una fuerte influencia de vientos del este. El segundo es a fines de otoo e
invierno, donde los vientos provienen del norte. La velocidad media de los vientos es de 3
a 3.5 m/s de marzo a junio y de septiembre a diciembre descienden hasta 2 m/s.
c) Humedad relativa y absoluta

La humedad relativa media anual en la zona de estudio oscila alrededor del 94.4 %, misma
que se mantiene casi constante a travs de ao, recibiendo adems, aportes de aire
martimo tropical provenientes del mar Caribe. En lo que se refiere a la humedad mxima y
mnima extremas mensuales, stas comprenden aproximadamente el 97 % y el 60 %
respectivamente.
Pgina 95

d) Balance hdrico (evaporacin y evapotranspiracin)
La Estacin Meteorolgica de Xcalak no lleva a cabo el registro de los valores que
permitan determinar el balance hdrico de la regin, por ello este apartado se ha elaborado
con base en la informacin proporcionada por la Estacin de Instituto de Ciencias del Mar y
Limnologa, de la UNAM, con cede en el poblado de Puerto Morelos.
De esta forma, se tiene que durante los meses de primavera y verano existen valores de
evaporacin mucho ms altos, con un promedio de 178 mm, que los que se captan por
medio de la precipitacin pluvial, lo cual es ocasionado por las altas temperaturas que se
presentan en la zona. Para el final del verano y principio del otoo, en donde las lluvias se
hacen manifiestas en la regin, se compensan de manera significativa los volmenes de
humedad perdidos por evaporacin (un promedio de 120 mm), siendo sta una
contribucin importante para la recarga del acufero.
e) Frecuencia de eventos climticos extremos.

a) Nortes.
Durante el invierno, en la zona de inters se presenta la poca de Nortes. Su
manifestacin y presencia se debe a la formacin de masas hmedas y fras en la regin
polar del continente y el norte del ocano Atlntico, las cuales alcanzan una velocidad
promedio de 5.5 m/seg y manifiestan un desplazamiento hacia el Sudeste, hasta que son
disipados por la predominancia de condiciones clidas en las cercanas del Ecuador.
Durante este periodo, los das despejados pueden reducirse hasta un 50%, debido a que
estos frentes fros arrastran consigo grandes extensiones de nubes densas.
b)Tormentas tropicales y huracanes.
La zona donde se localiza el predio de inters, as como el resto del estado de Quintana
Roo e incluso el rea neotropical de la Repblica Mexicana, se encuentran ubicados dentro
de la denominada Zona Intertropical de Convergencia, la cual es una franja larga y
estrecha del ocano situada en las proximidades del Ecuador. En esta zona, ao con ao y
desde el 1 de mayo hasta noviembre, los rayos solares tienen una incidencia en forma
perpendicular provocando elevaciones significativas de la temperatura y por consecuencia
calentamiento de las aguas marinas. En esta poca, tambin se manifiestan los vientos
alisios que, aunados a las condiciones anteriores propician la formacin de fenmenos
ciclnicos. Estos meteoros, por los volmenes de agua y velocidades de viento que logran
acumular, son considerados intemperismos severos.
Matriz ciclogentica y de distribucin de

trayectoria de huracanes en Mxico
Pgina 96

Los ciclones, adems de propiciar cambios significativos en el paisaje de los sitios por
donde pasan, aceleran el equilibrio hdrico del manto fretico debido a los grandes
volmenes de agua que acarrean consigo. Los meteoros que arriban a la zona donde se
localiza el predio, tienen su formacin en dos de las cuatro matrices reportadas como
causantes de alteraciones por estos fenmenos en la Repblica Mexicana. La primera se
sita en el mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad. Los fenmenos ah
formados tienen un desplazamiento hacia el Noroeste, sobre el mar Caribe, atravesando
Amrica Central y las Antillas Menores, para luego dirigirse al norte hasta las costas de la
Florida, EE.UU., durante su recorrido por las Antillas Menores afectan la lnea costera de
Quintana Roo.
Esta afectacin puede ser de manera directa o indirecta segn sus dimensiones en
dimetro y la direccin en longitud y latitud que tengan, tal es el caso del Huracn Ivn que
a principios del mes de septiembre de 2004, pas por el canal de Yucatn daando
severamente la zona costera del estado de Quintana Roo. La segunda matriz se localiza
frente de las Antillas Menores en el Caribe Oriental hasta el ocano Atlntico tropical,
especficamente por el rea de Cabo Verde frente a las costas del continente Africano. Los
ciclones formados en esta zona tienen un rumbo general hacia el oeste, cruzando entre las
Islas de las Antillas de sotavento y barlovento, para encausarse hacia la Pennsula de
Yucatn, y luego continuar al Golfo de Mxico, afectando los estados de Veracruz y
Tamaulipas, en Mxico y Texas, EE.UU. Estos fenmenos, al igual que los formados en la
primera matriz, cuando se encausan hacia la pennsula de Yucatn; afectan a su paso al
estado de Quintana Roo.
El ltimo evento hidrometeorolgico de importancia que afect la Costa Maya en Quintana
Roo fue el huracn Dean, que toc tierra entre el 20 y 21 de agosto de 2007, penetrando
con categora 5 en el Centro-Sureste del territorio estatal y devast la franja costera
comprendida entre Puerto ngel y Punta Herrero, dejando cuantiosas prdidas materiales
y daos a la morfologa costera por la erosin que gener as como un alto impacto a los
ecosistemas vegetales dado que trajo consigo grandes cantidades de agua y arena lo que
arranc literalmente la vegetacin, bien la enterr. Los pocos especmenes que quedaron
en pie han tardado mucho en recuperarse puesto que estn quemados por la sal.
IV.2.2Geologa y geomorfologa
A. Fisiografa.
La regin Costa Maya se localiza en la parte suroriental de la Pennsula de Yucatn,
correspondiendo a la provincia geogrfica de la costa baja de Quintana Roo, ocupa un
rea de 98,042 hectreas, localizadas entre las coordenadas geogrficas: 19058.81N,
87 3424.8W y 18 940.82N, 87 330.15W.
La presentacin de los atributos fisiogrficos de la zona de estudio del proyecto Costa
Maya Villas I se obtuvieron tanto por medio de recorridos y trabajo de campo en el sitio,
como en base a la consulta de fuentes y informaciones bibliogrficas.
B. Geologa.
Pgina 97

El rea disponible para el desarrollo del proyecto se localiza dentro de la provincia
fisiogrfica denominada como Pennsula de Yucatn. El relieve de esta porcin peninsular
es poco acentuado. Est constituido por una llanura rocosa suavemente ondulada, en la
que se han formado extensas zonas de inundacin temporal. La franja litoral se caracteriza
por presentar numerosas lagunas y reas pantanosas.
La lnea de costa frecuentemente presenta puntas rocosas cubiertas parcialmente por
depsitos de litoral. Paralela a la costa se ha desarrollado una barrera arrrecifal que
delimita una extensa zona lagunar.
La regin se caracteriza por la ausencia casi total de drenaje superficial. El drenaje es
esencialmente subterrneo y se manifiesta en la superficie por los pozos naturales que se
conocen regionalmente como cenotes.
Los rasgos geomorfolgicos de la Pennsula de Yucatn estn determinados por la
naturaleza crstica y permeable del sustrato.
La accin erosiva tanto horizontal como vertical del agua en sustratos calcreos produce
conductos de disolucin de diferentes tamaos, por los que fluye el agua a manera de ros
subterrneos.
Las dolinas de disolucin se producen cuando se colapsa la parte superior de un ro
subterrneo creando una cavidad que alcanza la superficie, de tal manera que es frecuente
encontrar sistemas hidrolgicos superficiales de diferentes tipos y de distintos tamaos,
entre ellos, los conocidos localmente como cenotes.
Esta misma erosin vertical al presentarse en cavernas contiguas da lugar a la formacin
de cuerpos de agua alargados conocidos como poljes.
Plano geolgico de la Pennsula de Yucatn (INEGI, 2001)
Pgina 98

Factores geolgicos.
El ambiente que integra el paisaje en la zona de estudio se encuentra sujeto a distintos
procesos naturales. De acuerdo con la carta del INEGI (1998), en el rea no existen fallas
o fracturamientos de la roca y mantos de origen calizo.
En la zona se puede manifestar una actividad erosiva por medio del arrastre de partculas
debido a la fuerza del viento, o bien, por la presencia de una lluvia fuerte. La intensidad de
estos procesos depender de la presencia/ausencia de una cubierta vegetal protectora.
A los fenmenos citados se debe sumar la probabilidad de alguna afectacin ocasionada
por el paso de perturbaciones atmosfricas, las cuales ponen en riesgo a todas las
construcciones establecidas en la zona litoral.
Los elementos geolgicos que constituyen los mantos geolgicos de la Pennsula de
Yucatn, estn constituidos principalmente de compuestos carbonatados entre los que
destaca el calcio; dichos compuestos proporcionan al sustrato caractersticas de alta
disolucin de la roca caliza (carstificacin), formando cavernas subterrneas o dolinas, y
en la porcin continental cenotes, permitiendo la infiltracin de agua al subsuelo.
Por lo que se considera a las capas superficiales con una alta porosidad y permeabilidad,
as como de mediana resistencia (Chnaid-Gamboa, 1998).
La principal caracterstica geolgica de la Pennsula de Yucatn, es la de ser una
plataforma casi plana, con elevaciones y hondonadas que le dan un carcter ondulado,
fluctuando tales elevaciones entre 4, 15 y 20 metros aproximadamente, con excepcin de
algunas formaciones del sur de Quintana Roo y en la sierrita de Ticul en el Estado de
Yucatn.
Esta ltima corre desde el suroeste de Campeche muy cerca del litoral del Golfo de
Mxico, con direccin noreste, y se eleva hasta los 275 m.s.n.m. (Robles-Ramos, 1958).
Segn Robles-Ramos (1958) la serie de elevaciones y hondonadas presentan
generalmente uniformidad en la estratigrafa de los materiales litolgicos de naturaleza
calcrea.
Esta estratigrafa est constituida de capas horizontales de margas calizas, algunas veces
de solo unos cuantos centmetros. Estas capas presentan grietas y orificios de diferentes
dimetros, observndose laminillas muy delgadas de xido de hierro, siderita, adems de
algunos depsitos e inclusiones de material arcilloso de color caf claro.
Las capas que forman la plataforma crstica de la Pennsula de Yucatn son tres
fundamentalmente. La primera consiste de rocas de diferente espesor, muy duras y que
para romperlas se tiene que usar dinamita.
La superficie de las rocas tiene una morfologa muy especial, con entrantes y salientes
como moldeados con los dedos y corresponden a un verdadero carso.
Su dureza y aspecto estn condicionados por acciones metericas sobre el sascab blando,
del cual han sido formadas estas rocas. En muchas de ellas se observan tubos
Pgina 99

comunicantes de diferentes dimetros, muchas veces rellenados por suelo o por humus y a
veces crecen rboles pequeos en estas cavidades (Duch 1988).
Le sigue a esta capa de material rocoso una segunda de material calcreo en forma
laminar, a manera de escamas. Es la piedra laja, y al igual que las rocas superficiales,
bastante dura (Duch 1988).
La tercera capa est formada por material megascpicamente amorfo, muy deleznable, de
color blanco, gris, amarillento o rojo, segn tenga mayor contenido de materia orgnica,
arcilla u xidos de hierro.
El material calcreo de esta capa, formado por margas calferas y calizas, contiene
tambin algunas especies de foraminferos, conchas de moluscos, inclusiones de
dolomitas, arcilla y xidos de hierro de origen volcnico (Duch 1988).
De manera precisa, la zona de estudio del proyecto Costa Maya Villas I se encuentra
inmersa en la llamada Planicie del Caribe, la cual se incluye la mayor parte del Estado de
Quintana Roo.
Por lo que el proyecto quedar ubicado de acuerdo con Duch (1988), en una formacin del
cuaternario, que contiene eolinitas pleistocnicas y depsitos no consolidados del reciente
que sobreyacen discordantes sobre las rocas calizas expuestas.
Plano geolgico de regin Costa Maya,

zona donde se ubica el proyecto
(Gobierno del Estado de Quintana Roo)
Quintana Roo es parte de una planicie de origen marino, formada por rocas sedimentarias
de la Era Cenozoica (Plioceno y Pleistoceno). Las rocas dominantes son calizas
granulosas, que le dan a la Pennsula de Yucatn su relieve caracterstico. El estado es
Pgina 100

plano, de poca pendiente con direccin sur-norte. Su altura mxima es de 310 m.s.n.m.,
hacia Xpujil.
La Pennsula de Yucatn es una plataforma de naturaleza calcrea que emergi durante el
Trisico-Jursico. No obstante adquiri su forma actual hacia finales del Perodo Terciario
y principios del Cuaternario, grandes extensiones de arrecifes coralinos continan
desarrollndose a lo largo de la costa.
En la zona de estudio, el sustrato est formado por rocas sedimentarias de tipo caliza,
correspondiendo a la clasificacin Q(cz) (calizas del Cuaternario). El subsuelo se
caracteriza por la presencia de conchas de bivalvos, as como de bloques, pedacera y
grava de roca coralina cubriendo las calizas madres del Terciario Superior. En reas de
manglar se presentan suelos de tipo lacustre con sedimentos de limo, arena, arcilla y
materia orgnica en descomposicin.
La zona del estudio del proyecto Costa Maya Villas I se localiza en la subprovincia
fisiogrfica conocida como Llanura Costa Baja. Inicia tierra adentro con 30 m.s.n.m. y
culmina en el litoral, presentando algunas depresiones bajo el nivel del mar. Aunque no
presenta una actividad tectnica importante, esta subprovincia est claramente orientada
conforme a la lnea de costa en direccin noreste-suroeste, lo cual corresponde con la
orientacin del eje de plegamiento anticlinal de la falla que corre desde el Canal de
Cozumel hasta el Ro Hondo. Dicha falla dio origen a la fosa marina de la que surgieron las
bahas Ascensin, Espritu Santo y Chetumal. Las fracturas son comunes y se distinguen
porque forman alineamientos de dolinas, cenotes y depresiones.
La sismicidad y la actividad volcnica son prcticamente nulas y la inclinacin del suelo es
demasiado poca como para que existan derrumbes. Sin embargo, y no obstante la elevada
permeabilidad del terreno, cuando las lluvias son intensas y prolongadas suelen producirse
inundaciones temporales.
Con base en la geodinmica costera el rea de Costa Maya se clasifica dentro del subtipo
de costas en retroceso de la lnea de costa hacia el continente por sumersin o inactividad
deltaica y/o elevacin del nivel del mar.
Rasgos del relieve en la regin Costa Maya.
Pgina 101

C. Hidrologa.
Hidrolgicamente, la regin Costa Maya corresponde a la regin Hidrolgica RH-33 de
nombre Yucatn Este, dentro de la subcuenca varias (a).
Plano Regiones Hidrolgicas (SEMARNAT. 2002)
A.1. Hidrologa superficial.

El sitio del proyecto Costa Maya Villas I se ubica en la Regin Hidrolgica RH-33
denominada Yucatn Este (Quintana Roo), dentro de la cuenca denominada Baha de
Chetumal. Con excepcin del Ro Hondo, esta cuenca no presenta escurrimientos
superficiales importantes, pero s algunos cauces de arroyos con gasto perenne y otros
temporales en la parte sur. Debido a la naturaleza crstica del terreno, los escurrimientos
pluviales se filtran rpidamente hacia el manto acufero, el cual descarga directamente al
mar.
Se estima que la regin de Costa Maya recibe una precipitacin anual de 1,320 millones de
metros cbicos. De esta cantidad el 80% se infiltra, el restante 20% se distribuye entre el
movimiento superficial y acumulacin de los cuerpos de agua.
En la regin existen 15 lagunas permanentes, con una profundidad entre 0.75 y 1.53
metros, de estas slo una posee agua dulce. En la planicie costera existen cenotes,
manglares, humedales y lagunas costeras.
Los principales embalses y cuerpos de agua cercanos al predio del proyecto, son las
siguientes lagunas costeras: Huach 38 kilmetros al sur de Mahahual y Cajn del Muerto,
Santa Julia y Mosquitero, a 16, 25 y 50 kilmetros al norte de Mahahual, respectivamente.
En el entronque de la carretera Mahahual-Cafetal con la carretera Mahahual-Uvero, existen
dos pequeos cenotes.
Pgina 102

Plano Coeficientes de escurrimiento en la regin Costa Maya (Gobierno del

Estado de Quintana Roo)
A.2. Hidrologa subterrnea.

De acuerdo a la Carta Hidrolgica de Aguas Subterrneas publicada por el INEGI (1985),
la zona de estudio del proyecto Mayan Villas comprende dos unidades geohidrolgicas:
La primera es una unidad de material consolidado con posibilidades altas de formar
acuferos que corresponde a la zona de selva. Su nivel esttico vara de 2 a 6 metros y su
temperatura promedio es de 28C.
El uso es principalmente domstico y la calidad del agua es tolerable y dulce, con
tendencia a ser salada hacia la costa. En la porcin central es clcico-bicarbonatada y
hacia la costa es clcico-sdica-bicarbonatada y clorurada.
La segunda es una unidad de material no consolidado con posibilidades bajas que se
localiza a lo largo de la costa, en zonas sujetas a inundacin con suelos de tipo lacustre,
aluvial y litoral, donde se desarrolla el manglar.
Por estar temporalmente sujetas a inundacin y por su cercana a la costa, no son aptas
para el desarrollo de acuferos. Sin embargo, suelen ser utilizadas para satisfacer las
necesidades domsticas bsicas de este recurso.
La disponibilidad de agua dulce es limitada, ya que el acufero se encuentra reposando
sobre agua de mar a poca distancia de la superficie debido a la diferencia de densidades.
Pgina 103

El punto de contacto entre las dos masas de agua, conocido como interfase salina, se
encuentra en equilibrio dinmico, por lo que las modificaciones en el acufero, sean
naturales o antropognicas, producen cambios en la posicin de dicha interfase, la cual se
hace ms profunda conforme se aleja de la costa e incrementa la elevacin del terreno.
En lo referente a la zona de captacin de la subcuenca, sta presenta una amplitud
variable, la cual puede ser de cerca de 1.5 kilmetros en al zona sur (cerca de Xcalak),
hasta los 25 kilmetros en su parte ms amplia.
Como se ha mencionado, una de las caractersticas de la Pennsula de Yucatn, y por
tanto, de la zona de inters, es la topografa esencialmente plana lo cual se ve reflejado en
una carencia total de escurrimientos de agua.
Por otra parte, la ausencia de ros favorece que en accin conjunta toda el agua de lluvia
que se precipita en la regin, finalmente tenga la oportunidad de contribuir a la recarga del
manto fretico.
D. Edafologa.
Las caractersticas de los suelos estn determinadas por las interacciones existentes entre
la roca madre, los organismos presentes, la topografa y el clima. De acuerdo a la
clasificacin propuesta por la FAO-UNESCO e INEGI, existen tres tipos de suelos: regosol
calcreo en la parte litoral, solonchak rtico en la zona de manglar, y litosoles en la zona
de selva.
Los suelos en general en la regin Costa Maya son delgados y poco aptos para
actividades agropecuarias y forestales. Se identifican tres tipos de suelo, clasificados
segn la terminologa de la FAO/UNESCO como: regosoles clcaricos (Rc),
rendzinaslitosoles (E+I) y solonchak-rtico y mlico (Zo, Zm).
El tipo de suelo en la zona de estudio es regosol clcarico por ubicarse este tipo de suelo
en el cordn litoral, formando dunas y playas con pendientes poco pronunciadas y con un
drenaje superficial rpido.
El subsuelo est ntegramente formado por calizas blancas, arenosas, no mineralizadas
llamadas sascab, que por intemperismos se endurecen y forman placas en la superficie
conocidas como lajas. Entre las lajas la vegetacin ha abierto oquedades y aportado capas
delgadas de materia orgnica.
Pgina 104

Plano clasificacin de los tipos de suelos predominantes para el Estado de
Quintana Roo, segn las modificaciones del sistema FAO/UNESCO 1985
(SEMARNAT, 2002)
Se considera que los suelos tipo regosol calcrico se encuentran en constante proceso de
formacin, por lo que los cambios en el nivel de la marea los afectan directamente, y en
especial cuando se presentan mareas de tormenta que contribuyen al arrastre y deposicin
de partculas.
Por ello, en corto tiempo se puede llegar a formar algn mdano o bien, pueden ser
arrastrados y erosionados por la corriente del mar. Con efectos a ms largo plazo los
suelos regosol, son fcilmente transportados por el viento, por lo que un mdano puede ser
desplazado por las corrientes de aire.
Por lo tanto, para este tipo de suelos se requiere la presencia de una cubierta vegetal que
los proteja y permita su consolidacin, habr de fluir de manera laminar y se infiltrar
libremente hasta las capas profundas del subsuelo. Asimismo, se considera que no existen
factores que puedan contribuir a la desnaturalizacin y acarreo de las partculas de
sustrato que se van generando en la zona.
Por ello se seala que en la regin existe una variable estabilidad edfica. No obstante, la
cubierta vegetal que se desarrolla sobre el sustrato, incorpora cantidades importantes de
materia orgnica producto de la agregacin continua de restos vegetales; lo que permite el
sostenimiento de importantes procesos naturales.
Pgina 105

Plano tipos de suelos en la regin Costa Maya (Gobierno del Estado de

Quintana Roo)
E. Topografa.
De conformidad a la informacin proporcionada por el Programa de Desarrollo Urbano del
Centro de Poblacin de Mahahual, plano D-02 Anlisis del Medio Natural; la zona de
estudio presenta una elevacin sobre el nivel del mar en el rango de los 2 a 3.00 metros
sobre el nivel del mar.
Como se puede observar en el plano sealado las porciones costeras del territorio del
centro de poblacin de Mahahual naturalmente tiene una elevacin mayor, que las
porciones interiores localizadas inmediatamente al oeste de stas.
Esta rpida elevacin natural es visible a simple vista desde el propio litoral, que se
manifiesta fsicamente en la duna rocosa. Es decir, para el caso de la zona de estudio del
proyecto Costa Maya Villas I y su entorno circundante, que el territorio donde se ubicar
el proyecto tiene una elevacin mayor que los terrenos donde se ubica el Fraccionamiento
Nuevo Mahahual.
Pgina 106

Plano D-02 del PDU Mahahual, detalle de la topografa de la zona de estudio.
Por otra parte, la informacin bibliogrfica1 seala que: La costa rocosa. En Costa Maya
existen algunas localidades en donde se interrumpe de manera natural la presencia de
playas arenosas, para dar lugar a importantes afloramientos de roca calcrea, como
sucede al sur del Faro de Punta Herrero y al Norte de la Terminal Martima Puerto Costa
Maya. Es de inters que este tipo de formaciones geolgicas lleguen a alcanzar una altitud
entre 1 a 2 msnm, con una extensin de cientos de metros y una amplitud que vara entre
6 a 15 m; por sus caractersticas estos sitios se manifiestan como una escollera natural
que enfrenta el impacto del oleaje del mar Caribe.
De acuerdo a dicha descripcin, en posible asimilar el territorio especfico de la zona de
estudio con la descripcin anterior de la costa rocosa.
Fuente: Informe Final de la Revisin del Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial de la Regin Costa Maya,
Universidad de Quintana Roo, Diciembre 2005.
Pgina 107

IV.2.2 MEDIO BITICO

Vegetacin.
En trminos generales, conforme la informacin presentada por Informe Final de la
Revisin del Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial de la Regin Costa Maya
(2005), las zonas de costa rocosa en la regin Costa Maya, presentan las siguientes
condiciones en cuanto a vegetacin:
Las especies vegetales que se distribuyen en estas reas se manifiestan de manera

aislada, o bien, integrando parches de dimensiones limitadas.
Suelen sobresalir individuos herbceos como: Ageratun littorale, Rhynchospora
cymosa, y Sporobolus virginicus.
Las especies manifiestan tallo leoso, pero apenas alcanzan entre 30 y 50 centmetros
de altura, tales como Coccoloba uvifera (uva de mar) y Conocarpus erectus (mangle
botoncillo).
En las porciones ms alejadas del mar y protegidas por la misma roca, de manera
repentina se da paso a la duna arenosa, por lo que esta asociacin se hace ms
diversa y se constituye en una comunidad arbustiva de entre 2 a 3 metros de altura,
donde las especies dominantes son: Borrichia arborescens, Cordia sebestena (siricote
de playa), Thrinax radiata (chit), Suriana maritima (pantzil), entre otras. Estas especies
llegan a constituir una comunidad muy densa, aunque siempre con individuos de baja
talla.
El sustrato que soporta este tipo de asociacin es la roca madre (roca calcrea), por lo
que en las oquedades formadas por accin de la marea, la erosin elica, o entre la
gran cantidad de roca calcrea acumulada, se distribuyen una interesante aunque poco
diversa comunidad vegetal.
Las especies que integran esta asociacin son tolerantes condiciones extremas en
cuanto a intensidad de luz, elevada salinidad, carencia de sustrato frtil y la irrigacin
continua con agua de mar. Debido a las condiciones adversas a que se enfrentan estas
especies su desarrollo es muy lento, por lo que manifiestan condiciones raquticas y
con el follaje escaso.
Al igual que la vegetacin pionera, esta asociacin es reservorio de gran cantidad de
desechos. Sin embargo, no se considera que estos afecten de manera directa a la
estabilidad de esta rea.
Con el propsito de conocer las condiciones especficas de la flora en la zona de estudio,

se procedi a realizar un estudio de caracterizacin, que se presenta a continuacin en el
siguiente apartado.
a) Vegetacin Terrestre General
Con respecto a la vegetacin: en la regin costa maya existen 15 asociaciones vegetales
terrestres que comprenden desde vegetacin de dunas, matorral costero, diversos tipos de
mangle, selva baja subcaducifolia, selva baja subperennifolia, selva mediana, petenes,
sabana, asociaciones de halfitas y vegetacin secundaria, siendo la de mayor cobertura la
selva mediana con un 41% del rea total de la Costa Maya.
Pgina 108

En la zona de Costa Maya se reportan 313 especies de flora terrestre y 95 de flora acutica,
de las cuales se listan 4 como amenazadas y una endmica de acuerdo a la NOM-059SEMARNAT-2001.
En el rea de Costa Maya se encuentran diversos tipos de biomas, como la selva baja
mediana, las zonas pantanosas, los terrenos sujetos a inundacin y la lnea de costa.
Debido a la gran variedad de hbitats terrestres, encontramos que los grupos vegetales
van desde las rastreras de duna costera, pasando por manglares y palmares, hasta
rboles frondosos de talla baja y mediana (Camarena Luhrs, 1991).
Respecto a la vegetacin caracterstica de las tierras bajas sujetas a inundacin, en la
Costa Maya se presenta el manglar Mixto. Este tipo de manglar se ubica hacia la periferia
de las zonas bajas y que colindan hacia las lagunas costeras, en una franja de terreno bajo
e inundable y que llega a formar con la zona de selva baja amplias franjas ecotonales. La
complejidad de los elementos que integran la vegetacin, favorece la acumulacin de
residuos orgnicos, por lo que el suelo es propiamente humus.
El manglar tiene una influencia por el agua marina que se ubica a una distancia entre 200 y
1 km en esta zona, por lo que la salinidad es elevada, aunque eventualmente esta
vegetacin recibe un gran aporte de agua dulce proveniente de la precipitacin pluvial y de
afloramientos de agua.
En el caso concreto del lote 211 de Benquesoya I, el rea se halla desprovista de la
cubierta vegetal original; la cual puede ser consultada en el anlisis estadstico-ecolgico
presentado en el Estudio Justificativo para el Cambio de Uso de Suelo de la Zona
Costera de Mahahual (se anexa en formato electrnico), elaborado y entregado en
Noviembre de 2006 para su evaluacin y posteriormente autorizado y publicado en el
Decreto por el cual se modifica el Programa de Desarrollo Urbano de Mahahual, municipio
de Othn P. Blanco; en el apartado 3.2.2.1 se presenta la Caracterizacin de la zona de
estudio, especficamente Benquesoya lotes 14 y 15 (actualmente 211) y 16, 17, 18 y 19,
antes del paso del huracn Dean y del subsecuente desmonte por el cual el Promovente,
Mayan Paradise Properties S. A. de C. V., tuvo que solventar un caso administrativo en su
contra instaurado por el PROFEPA con el nmero de expediente administrativo 138/08 y
resuelto el 26 de marzo del corriente ao.
Este Estudio Justificativo para el Cambio de Uso de Suelo de la Zona Costera de
Mahahual fue promovido por Mayan Paradise Properties, S. A. de C.V., y entregado en
Noviembre de 2006; sin embargo en el transcurso de su evaluacin y aprobacin
sucedieron diversos incidentes que daaron los atributos naturales del sitio, mismos que se
narran a manera de lista:
En Noviembre de 2006 se entrega el Estudio Justificativo para el Cambio de Uso de

Suelo de la Zona Costera de Mahahual, Municipio de Othn P. Blanco, promovido
por Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.;
Con fecha 10 de agosto de 2007 se entrega ante la SEMARNAT la Manifestacin de
Impacto Ambiental, modalidad Particular del Proyecto Costa Maya Villas fase I,
promovido por Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V., y se emite el aviso de
recepcin y otorga el Nmero de Registro Ambiental MPP4E2300411;
Pgina 109

El 21 de Octubre de 2007 el huracn Dean, con categora 5 azota la Costa Maya y

deja daos catastrficos a la vegetacin costera;
Los primeros das de septiembre de 2007 se realiza una limpieza exhaustiva del lote
para remover la vegetacin tirada por el huracn, as como los escombros y residuos
acumulados;
El 27 de septiembre de 2007, con Oficio No. 04/SGA/938/07 la SEMARNAT realiz al
predio la visita de verificacin a ser llevada a cabo en los lotes 14 y 15 como parte
del procedimiento de evaluacin del Impacto Ambiental del Proyecto ingresado
Costa Maya Villas Fase I;
El 4 de octubre de 2007, con Oficio No. O4/SGA/1515/07, la SEMARNAT, solicita a la
Promovente Informacin Adicional respecto del Proyecto Costa Maya Villas Fase I;
El 3 de diciembre de 2007 la Promovente ingresa la informacin adicional solicita en
el Oficio No. O4/SGA/1515/07;
El 19 de diciembre se emite el oficio resolutivo 04/SGA/1679/07 en el cual se
determina que no es factible la autorizacin del proyecto toda vez que ya se dio inicio
a la preparacin del sitio, llevando a cabo actividades que requieren ser evaluadas a
travs del PEIA.
El 09 de abril de 2008, se solicita al C. Delegado Federal de la PROFEPA en el
estado de Quintana Roo, se sirva girar rdenes para realizar una visita de inspeccin
en los lotes 14 y 15 de Benquesoya I, para evaluar las irregularidades y dictaminar;
Con fecha 02 de julio de 2008 se gira la Orden y el Acta de Inspeccin No.
PFPA/QROO/IV/54/00138-08, de fecha 30 de junio de 2008 y 02 de julio de 2008
respectivamente, respecto de la visita a los lotes 14 y 15 del predio suburbano
Benquesoya I, propiedad de la Empresa Mayan Paradise Properties;
El 26 de noviembre de 2008 se giran el Acuerdo por Comparecencia relativa al
Expediente Administrativo PFPA/QROO/SJ/54/0138-08 as como el Acuerdo de
Emplazamiento No. 143/2008, de fecha 26 de noviembre de 2008 relativo al
Expediente Administrativo No. PFPA/QROO/54/00138-08;
Con fecha 16 de diciembre de 2008 se hace entrega ante la PROFEPA del Estudio de
Evaluacin de Impactos Generados;
Con fecha 6 de marzo de 2009, notificado el 26 de marzo del mismo, se dicta la
resolucin de la PROFEPA en la que resuelve respecto del expediente administrativo
00138-08 en materia de Impacto Ambiental instaurado en contra de la empresa
Mayan Paradise Properties, S. A. de C.V.,
Las acciones descritas anteriormente explican la carencia de cobertura vegetal original en

el predio, principalmente a causa del paso del huracn Dean y de la posterior limpieza
indiscriminada llevada a cabo con maquinaria pesada por parte del Promovente.
Actualmente en el sitio hay presencia nicamente de rastreras caractersticas de
vegetacin secundaria, se observa el inicio de la colonizacin de especies primarias
halfitas y un individuo de Chac rojo (Bursera simaruba), un individuo de palma chit
(Thrinax radiata) y uno de palma de coco (Coccos nucifera). Sin embargo, dado el estado
fitosanitario del especmen de Chit y de Chac rojo presente, se duda que sobrevivan a un
rescate y reubicacin por lo que lo ms factible es su retiro y posterior restitucin con
individuos sanos de la misma especie.
Pgina 110

Vista panormica del estado

actual del lote 211 de Benquesoya
I. Se aprecian los 3 individuos
presentes.
Imagen del sitio, con vista

hacia el predio colindante al
Norte.
Vista de la propiedad hacia el

predio colindante al Sur.
Pgina 111

Porcin del predio 211

situada despus del
camino, en esta zona no
se realiz ninguna
actividad de limpieza y se
observa el
reverdecimiento de
algunos troncos y la
colonizacin por especies
secundarias como
enredaderas y acacias.
Esta zona actualmente se encuentra en trmites de ser donada al Ayuntamiento de Othn

P. Blanco para que en ella se realicen las obras de infraestructura que se requieren para
proveer de drenaje sanitario a la franja costera de Benquesoya al Muelle de Cruceros, tal
como se tiene previsto en la actualizacin al Plan de Desarrollo Urbano de Mahahual,
publicado en Marzo de 2008.
Si se desea informacin ms detallada del estado, densidad y distribucin de la vegetacin
antes del paso del Huracn Dean se puede consultar el Estudio Justificativo para el
Cambio de Uso de Suelo de la Zona Costera de Mahahual (Nov-2006) anexo al presente
en formato electrnico; en caso de desear consultar el estado de la vegetacin posterior al
paso del Huracn e inmediatamente antes y despus de las actividades de limpieza con
maquinaria pesada se puede consultar tanto las actas de inspeccin levantadas por la
PROFEPA como el Estudio de Evaluacin de Impactos Generados (dic-2008) adjuntos al
presente, ambos, en formato electrnico.
RESULTADOS DE LA CARACTERIZACIN VEGETAL

Lamentablemente, al momento de elaborar el presente estudio, se ha determinado que el
predio presenta una prdida total de sus atributos originales, con un detrimento elevado en
su calidad ambiental y paisajstica; con base en los puntos expuestos anteriormente se
define, cualitativa y cuantitativamente como un sitio con un dao severo al ecosistema, el
cual slo podr ser subsanado con labores intensas de reforestacin y compensacin
ambiental con individuos que sean caractersticos del ecosistema que result afectado
natural y antropognicamente.
No se puede abundar ms en este apartado pues la descripcin e imgenes del sitio
hablan por s solas, realmente no hay prcticamente individuos vegetales que cuantificar y
por ende la fauna ha migrado a sitios dnde encuentre alojamiento y alimento mientras los
Pgina 112

procesos de recuperacin y regeneracin naturales, que debern ser reforzados por el
Promovente, se abren paso para la recuperacin gradual de la calidad ambiental y
paisajstica original del sitio.
a) Fauna:
En las tres visitas de verificacin e inspeccin que se realizaron posteriores al paso del
huracn Dean, acompaados por personal de PROFEPA, no se muestre ningn
espcimen faunstico en el predio; si bien hubieron avistamientos de aves estas no se
acercaron al sitio de estudio por lo que no fue posible su identificacin. Se infiere que la
fauna terrestre ha migrado temporalmente a sitios con una vegetacin ms densa que les
sirva de refugio mientras la zona costera recuperar poco a poco sus atributos biticos
originales.
Al desarrollar la prospeccin del predio y el anlisis del sistema ambiental se determin
una nula diversidad en el predio dado que no presenta especies arbustivas y arbreas
atractivas a la fauna local. As mismo, por la causa del Huracn la fauna de la regin
tambin se vio afectada severamente debido a la migracin para buscar alimento puesto
que su hbitat natural qued deforestado en invadido de escombros. Aunado a esto, el
camino que conecta la franja costera en esta zona es constantemente transitado durante el
da, lo que origina vibraciones, polvo y ruido que ahuyentan a la fauna y hace que esta se
refugie en zonas ms alejadas al Norte y Este de la lnea de costa.
No obstante que no hubo avistamientos directos en el sitio, se cuenta con un extenso
listado de fauna caracterstica de la Costa Maya, misma que ha sido listada en el POET de
Costa Maya:
Herpetofauna listada para la Costa Maya
FAMILIA
BOIDAE
ROCODYLIDAE
CROTALIDAE
DERMATEMIDAE
GEKONIDAE
IGUANIDAE
MICROHYLIDAE
TEIIDAE
ESPECIE
Boa constrictor
Crocodylus acutus
Bothrops asper
Bothrops yucatanicus
Crotalus d. durisus
Dermatemys mawii
Coleonys elegans
Hemidactylus torcicus
Sphaerodactylus
continentalis
Sphaerodactylus glaucus
Basiliscus vittatus
Ctenosaura simulis
Phillodactylus tuberculosus
Hypopachus variolosus
Ameiva undulata
Cnemidophorus cozumela
NOMBRE COMUN
Boa
Cocodrilo de pantano
Nauyaca
Nauyaca
Cascabel
Tortuga blanca
Salamarqueza
Cuija
Cuida casita
Salamarqueza
Tolok
Garrobo
Iguana
Rana manguera
Lagartija metlica
Huico rayado
Pgina 113

Avifauna listada para la Costa Maya
FAMILIA
ARDEIDAE
ACCIPITRIDAE
CATHARTIDAE
CORVIDAE
CUCULIDAE
CHARADRIIDAE
DENDROCOLAPTIDAE
EMBERIZIDAE
FALCONIDAE
FREGATIDAE
HIRUNDINIDAE
LARIDAE
MIMIDAE
PANDIONIDAE
PELECANIDAE
SCOLOPACIDAE
THRESKIORNITHIDAE
TINAMIDAE
TROCHILIDAE
TYRANNIDAE
NOMBRE CIENTIFICO
Ardea herodias
Butorides virescens
Egretta caerulea
Egretta thula
Casmerodius albus
Nycticorax violaceus
Buteogallus anthracinus
Rostrhamus sociabilis
Cathartes aura
Cyanocorax morio
Crotophaga sulcirostris
Piaya cayana
Charadrius sp.
Dendrocincla anabatina
Dendroica dominica
Dendroica petechia
Geothlypis trichas
Icterus cucullatus
Parula americana
Sporophila torquola
Volatinia jacarina
Herpetotheres cachinnans
Fregata magnificens
Stelgidopteryx serripenis
Sterna maxima
Mimus gilvus
Pandion haliaetus
Pelecanus occidentalis
Arenaria interpres
Eudocimus albus
Crypturellus cinnamomeus
Amazilia rutila
Myiozetetes similis
Pitangus sulphuratus
Tyrannus melancholicus
NOMBRE COMUN
Garzn cenizo
Garcita oscura
Garza azul
Garza dedos dorados
Garzn blanco
Garza nocturna
Aguililla negra
Milano caracolero
Aura comn
Urraca pea
Garrapatero pijuy
Cuclillo marrn
Chorlito
Trepador alibicolor
Chipe dominico
Chipe amarillo
Cabecicastao
Mascarita nortea
Bolsero cumulado
Chipe zul-olivo
Semillerito collarejo
Semillerito brincador
Halcn huaco
Fragata comn
Golondrina gorjicaf
Golondrina marina
Cenzontle tropical
Aguila pescadora
Pelcano Pardo
Vuelve piedras comn
Ibis blanco
Tinam Canelo
Amazilia canela
Luis gregario
Luis bienteveo
Tirano tropical comn
Mamferos listados para la Costa Maya

FAMILIA
CANIDAE
CERVIDAE
DASYPODIDAE
DASYPROCTIDAE
NOMBRE CIENTIFICO
Urocyon cinereoargenteus
Odocoileus virginianus
Dasypus novemcinctus
Dasyprocta punctata
NOMBRE COMUN
Venado cola blanca
Pgina 114

DIDELPHIDAE
FELIDAE
MYRMECOPHAGIDAE
PROCYONIDAE
TAYASSUIDAE
Agouti paca
Didelphis virginiana
Panthera onca
Tamandua mexicana
Procyon lotor
Nasua nasua
Tayassu tajacu
Tepezcuintle
Tlacuache
Jaguar
Oso hormigero
Tejn
Jabal de collar
Respecto a las especies de valor comercial presentes en la zona donde se ubica el rea de
inters, cabe mencionar que la poblacin local nicamente practica la cacera y captura de
especies de fauna silvestre con fines de autoconsumo. Durante las visitas al predio no se
observ ninguna actividad de cacera y/o extraccin de fauna.
Especies de Inters cinegtico.
Aunque la zona est considerada como regin cinegtica, la poblacin practica actividades
de cacera de forma espordica. Entre las especies ms importantes para esta actividad se
encuentran el Venado cola blanca (Odoccoileus virginianus) y el tepezcuintle (Agouti paca).
Pgina 115

a) Diagnstico General del Ambiente
Definitivamente en la zona de estudio se presenta un ndice de calidad ambiental muy bajo,
debido a la prdida de la diversidad florstica y por tanto a la migracin de la fauna; los
principales indicadores de la prdida de la calidad ambiental en esta regin son:
Prdida de la diversidad florstica,

Prdida de la densidad de especies originales,
Colonizacin de especies de vegetacin secundaria,
Prdida de la calidad del paisaje.
La calidad se define como el conjunto de cualidades o propiedades que caracterizan una

cosa o elemento, y por ende su valoracin depende del conjunto de caractersticas que
presenta el ambiente.
Las caractersticas del rea de estudio se han descrito anteriormente, por lo que a
continuacin se presenta un diagnstico a manera de tabla, donde se asigna un valor de
acuerdo a caracteres universales y que no requieren de metodologas especiales para su
apreciacin, y se califican: el estado de conservacin, de fragilidad y la capacidad de carga
de los elementos.
Diagnstico de Calidad Ambiental de la porcin costera del lote 211 (antes
fracciones 14 y 15) de Benquesoya I.
ES=Edo de conservacin, F=Fragilidad, CR=Capacidad de Regeneracin,
Valoracin: A=Alto, M= Medio, B=Bajo.
Factor
Ambiental
Elemento
Indicador
Atmsfera
Calidad del
aire
Nivel de
ruido
Hidrolo
ga
Microclima
Subterrnea
Descripcin de la situacin actual

En la zona no existen emisiones por industria o
actividades extractivas, se limita a los gases de
combustin que emiten los vehculos sobre el camino.
Por ser una zona donde corre el viento continuamente
los gases se dispersan de forma inmediata.
Sin embargo este elemento se ve afectado por el
aumento de partculas y polvos provenientes de los
escombros, quema de rboles muertos e incremento de
maquinaria empleada en la reconstruccin del poblado
El ruido proviene del movimiento de la vegetacin, el
paso de los vehculos y actividades en predios
colindantes
El clima y microclima es clido-hmedo y se ha
modificado por la prdida total de la cobertura vegetal y
la exposicin del suelo.
El agua que se obtiene de pozos en la zona es salobre, y
presenta coliformes en baja cantidad debido a la
inadecuada disposicin en la mayora de las viviendas
cercanas. Actualmente en el sitio no se realiza la
ES
CR
Pgina 116

Escorrenta
Superficial
Suelo
Calidad del
Suelo
Vegetacin
Anfibios,
reptiles,
aves,
mamferos
Paisaje
Vegetacin
de duna
costera y
manglar
Fauna
Erosin
Naturalidad,
fragilidad y
calidad
paisajstica
explotacin de agua. En el pueblo muchas casa cuentan

con fosas selladas que, con el huracn se destruyeron y
filtraron suciedad al manto fretico.
Por tratarse de arena no existe escorrenta horizontal y
en el predio es solo vertical y no hay zonas de
inundacin permanentes.
La calidad del suelo no se ha modificado ya que de modo
natural no presenta capa vegetal y no se usa ningn tipo
de qumicos en el rea del proyecto.
En las playas se ha perdido totalmente la vegetacin
original por lo que la dinmica de erosin y acrecin
puede alterarse. En el sitio se presenta una costa rocosa
por lo que no hay dinmica de erosin representativa,
aunado a esto la ZOFEMAT ser reforestada.
En la zona de estudio la franja costera es rocosa por lo
que la nica vegetacin presente originalmente en la
zona de playa corresponda a vegetacin xerfila la cual
est en un estado de regeneracin con especies
pioneras.
El manglar en la parte colindante al predio presenta
brotes que indican el inicio de su lenta recuperacin.
La fauna es prcticamente nula a causa del deterioro y
modificaciones a la vegetacin tanto en el predio como
en las reas circundantes.
Los elementos que se han descrito antes generan un
paisaje de naturalidad baja, que se percibe desde
cualquier punto del predio, por lo que la calidad
paisajstica ha sido impactada, la fragilidad del paisaje es
alta ya que de modificarse cualquiera de los
componentes naturales se afecta irremediablemente esta
percepcin de naturalidad.
Al momento de elaboracin del presente estudio, el diagnstico de la calidad ambiental

actual del lote y de la porcin Centro-Sur de la Costa Maya en general, es que, este
elemento se encuentra gravemente afectado, si bien ya presentaba daos ocasionados por
las actividades antropognicas, ahora, despus del paso del Huracn Dean, los elementos
principales que conforman el conjunto de factores que definen el nivel de calidad
ambiental, paisajstica y de conservacin de un sitio, han quedado daados en sus
atributos ms bsicos.
Sobra decir, que un huracn es una fuerza natural y, por ende, la naturaleza tiene los
elementos necesarios naturalmente para revertir los impactos negativos y regenerarse a s
misma; sin embargo, este impacto es sinrgico y, dado el aprovechamiento intensivo y
extensivo de esta franja costera, es muy difcil que por s sola la naturaleza pueda
regenerar los elementos daados puesto que los habitantes aprovecharn la deforestacin
para expandir e incrementar el uso del suelo. Por ello, se debe implementar y apoyar
programas que limiten el uso de las zonas de vegetacin afectadas y fomentar actividades
Pgina 117

de reforestacin, para, de esta forma, poder recuperar parte de los atributos naturales de
esta regin.
Aunado a los eventos hidrometeorolgicos est el deterioro ocasionado por la presin
poblacional, que con una gran variedad de actividades contribuyen al deterioro de las
comunidades florsticas e inhiben su recuperacin, ya que, el aprovechamiento de
especies maderables y no maderables se lleva a cabo sin un programa de control y/o
manejo, agudizando el dao y estrs que ya se ejerce sobre dichas comunidades.
Tambin es importante sealar que la fauna silvestre se ve afectada directamente por los
asentamientos humanos, que conllevan la presencia de fauna domstica y fauna feral, en
su mayora perros, gatos y ratas; los cuales juegan un papel muy importante en el
desplazamiento de la fauna silvestre a lugares ms seguros y alejados.
IV.2.3. PAISAJE.
El paisaje en la zona de inters ha sufrido importantes modificaciones recientes y ha
perdido valor escnico, se estima que debido al acelerado ndice de explotacin de la zona
costera tal vez nunca se recupere a su estado previo al paso del huracn Dean. An as en
las reas ms alejadas se aprecia la lenta recuperacin del manglar compuesto por
Conocarpus erectus, Laguncularia racemosa y Rizophora mangle.
Se estima que el desarrollo del Proyecto Costa Maya Villas I podr ayudar a recuperar el
valor escnico del rea mediante la reforestacin con especies originarias y la erradicacin
de las invasoras y secundarias sin valor ecolgico.
La topografa del terreno es plana ya que por su corta superficie no se pueden apreciar
pendientes bruscas; sin embargo, hacia la lnea de pleamar se aprecia la erosin en la
costa rocosa a causa de los grandes volmenes de de agua y rocas que los vientos del
huracn Dean azotaron en esta lnea de costa. En este sentido se deber promover la
siembra de especies halfitas y de duna costera para, gradualmente, recuperar el valor
escnico de la costa.
El rea de estudio es una zona que por su ubicacin en la costa y dentro del POET Costa
Maya ha sufrido cambios paulatinos en su morfologa; en la actualidad sta se encuentra
sufriendo una gran presin por las actividades antropognicas que se llevan a cabo en sus
colindancias, principalmente en el pueblo de Mahahual, cercano en 800 metros al Sur del
sitio de estudio.
La fragilidad del sitio es inherente, es por ese motivo que la implementacin de obras o
actividades deben ir acordes con la conservacin con el fin de evitar la modificacin visual
del paisaje; el proyecto que se pretende implementar es una casa habitacin donde su
principal objetivo ser interactuar con la naturaleza aprovechando los recursos naturales
de una manera sostenible.
Pgina 118

IV.2.4 MEDIO SOCIOECONMICO
En el aspecto socioeconmico, la poblacin de la regin Costa Maya es relativamente baja,
concentrada en dos poblaciones formales, en donde la principal actividad econmica es la
pesca, y en segundo lugar el Turismo. An cuando el ingreso por la actividad pesquera,
aparentemente es suficiente, existen dos factores que indican que sta ya no es
econmicamente muy redituable. El primero es el bajo nivel de vida, actualmente en
incremento y asociado con la actividad turstica. El segundo, es la disminucin gradual pero
firme del volumen de captura de las diferentes especies. Este hecho propicia generalmente la
transferencia de actividad econmica, de la pesca hacia el Turismo. Existe una alta
deficiencia de servicios, como son, luz, agua potable y drenaje, en la regin se cuenta con los
servicios elementales de educacin, salud y comunicacin.
Con respecto al sistema socioeconmico; en la regin de Costa Maya se encuentran
alrededor de 1,000 habitantes fijos distribuidos a lo largo de la costa y principalmente en dos
centros de poblacin, Mahahual e Xcalak, segn estimaciones realizadas en 1996.
En el sistema productivo la principal actividad es la pesca, centrada en dos o tres especies
de alto valor econmico, langosta, caracol, y mero. Sin embargo, es intensamente
reemplazada en la actualidad por el Turismo. En cuanto a la produccin agrcola, esta es
de autoconsumo, el rendimiento es muy bajo porque los suelos son muy delgados y de
formacin reciente, con mucha pedregosidad. La ganadera es de tipo extensivo, solo se
detectaron dos ranchos dedicados a esta actividad y con pocas cabezas de ganado. De
esta manera se puede decir que prcticamente, esta actividad no existe.
En el sector secundario, al no haber industria en la zona, esta actividad no existe, porque no
hay la infraestructura suficiente en la zona.
En el sector terciario, el turismo es una actividad que comienza a despuntar creando
expectativas entre los habitantes de la regin.
Servicios
a) Medios de comunicacin
Vas terrestres.
Para tener acceso a la regin donde se construir el proyecto, se sigue la carretera federal
370 Reforma Agraria-Puerto Jurez. En esta, sobre el km. 64.2, se ubica una desviacin a
la derecha, en el entronque denominado Cafetal-Mahahual.
Al trmino de este entronque, ya sobre la lnea de costa, se torna a la izquierda, ya que en
el faro es donde da inicio el predio denominado Benquesoya I, siguiendo el camino costero
que va del faro al muelle de cruceros se encuentra el lote 211, aproximadamente a 00+800
kilmetros de la desviacin principal.
Pgina 119

Telfono, telgrafo y correos.
En esta franja, gracias a su cercana con el poblado de Mahahual se cuenta con los
servicios de Telmex y diversas compaas de telfonos celulares; as como internet y una
pequea oficina de correos.
b) Medios de transporte.
Transporte areo.
Hay una heliopista en Mahahual y una aeropista en Pulticub, la primera perteneciente a la
SEMAR y la segunda al Ejrcito.
Transporte martimo.
Hasta hace un ao, antes del Huracn Dean, el transporte martimo era de considerable
importancia para la Costa Maya, particularmente para el turismo en el poblado de
Mahahual puesto que gran parte de la economa de la regin estaba sustentada en el
arribo de los cerca de 7 cruceros que semanalmente arribaban al muelle. Actualmente el
muelle se encuentra recientemente abierto pero el trfico no ha recuperado la afluencia de
antao.
Tambin se prestan servicios en embarcaciones, lanchas tipo balleneras, privadas, para
recorridos tursticos principalmente. El transporte martimo no es el principal medio en la
zona, salvo para actividades de pesca y recreo.
Transporte terrestre.
Se cuenta con vas de comunicacin adecuadas hasta la entrada a Benquesoya, siendo la
carretera Cafetal-Mahahual una va de jurisdiccin estatal, al trmino de esta va y hasta
llegar al predio se sigue un camino de terracera que cruza los predios privados como
servidumbre de paso y que est a cargo del Ayuntamiento de Othn P. Blanco.
c) Servicios pblicos.
Sistemas de manejo de residuos.
En Benquesoya no se cuenta con drenaje sanitario ni pluvial, no obstante ser satisfecho
con la construccin de una Planta de Tratamiento de aguas residuales construida in situ
con tecnologa SeptiBOSS.
Tiradero municipal. y relleno sanitario.
El poblado de Mahahual cuenta con su propio vertedero y es a ese lugar a donde se
enviaran los residuos de todas las etapas del Proyecto, siendo que cada segundo o tercer
da pasa el camin del servicio de limpia del Ayuntamiento a recoger los residuos
previamente clasificados y embolsados.
Pgina 120

Agua Potable.
La zona no cuenta an con dotacin de agua potable y alcantarillado, para esto se
instalar una cisterna de 30.00 m3 para dar servicio al Proyecto, estar ubicada bajo las
edificaciones y en ella se almacenar el agua proveniente de la captacin pluvial y, en
temporada de secas se contratarn camiones cisterna para llenarlas.
La CAPA estima que en el transcurso de este ao 2009 estar en posibilidades de iniciar
las obras de nuevos pozos para dotar de agua potable a la franja costera entre Mahahual y
el Muelle de Cruceros.
Energticos
combustibles
En el entronque del tramo Mahahual-Xcalak se cuenta con una estacin de servicios de

combustible de Pemex. El principal uso de este combustible es para el abasto de los
motores fuera de borda de los pescadores, para los automviles y camionetas de la
localidad, as como para los vehculos que se dedican al transporte de turistas.
Electricidad.
En el rea del proyecto se contar con suministro elctrico por parte de la CFE, para ello
se cuenta ya con una factibilidad. Adicionalmente se tendr una Planta de generacin de
energa a base de diesel para el caso de emergencias o cortes de luz.
Educacin.
En Mahahual existe el Jardn de nios Benito Jurez, para educacin preescolar y la
Escuela primaria Vicente Kau Chan, para la imparticin de educacin primaria, contando
desde el primero al sexto grado. No existe educacin media ni superior en la regin, por lo
que aquellos que desean continuar sus estudios deben trasladarse a Chetumal, Bacalar o
Felipe Carrillo Puerto.
Centros de salud.
En Mahahual, existe una Clnica Rural de primer grado de la Secretara de Salud, la cual
presta servicios todos los das. En ella se cuenta con el servicio profesional de un mdico
de planta. As mismo se cuenta con un diversos consultorios privados de atencin mdica,
principalmente ubicados en las Casitas.
Vivienda
En Mahahual viejo, la vivienda est constituida por rancheras a la orilla del mar, se puede
observar que predomina la vivienda hecha a base de madera, con piso de arena y en
algunos casos de cemento, las paredes tambin son de madera, menos frecuente es la de
bloques o de piedra. Los techos son lmina de cartn, zinc, o guano. Ese tipo de viviendas
representan aproximadamente un 80 % del total; por su parte en Mahahual nuevo y la
Pgina 121

colonia las casitas el tipo de vivienda predominantes es la de casas habitacin de block y
cemento.
La vivienda fue una de las prdidas econmicas ms fuertes que tuvo la Costa Maya a
causa del Huracn Dean, aproximadamente el 80% de las casas tuvieron prdidas totales
o parciales y al da de hoy an se aprecia abundancia de escombros y viviendas destruidas
en la zona, tanto en Mahahual como en toda la franja costera que va de dicho poblado
hasta Puerto Herrero.
Zonas de recreo.
Parques.
En el poblado de Mahahual, cercano a la calle Coronado, existen algunos juegos infantiles

rsticos, ubicados frente a la Escuela Primaria, hacia la parte sur del poblado.
Centros deportivos.
En Mahahual se cuenta con una cancha de ftbol, la cual es utilizada tambin como campo
de bisbol y estacionamiento. En la zona de playa en algunos casos se instalan canchas
para practicar voleibol de playa.
Centros culturales (cine, teatro, museos, monumentos nacionales).
No existen para la regin.
Pgina 122

IV.2.5 DIAGNSTICO AMBIENTAL
El predio motivo de estudio ha perdido la representatividad florstica y faunstica y por tanto
sus atributos ambientales; es evidente el deterioro que la zona ha sufrido, en parte por los
fenmenos hidrometeorolgicos pero en mayor medida por actividades antropognicas y
de desmonte indiscriminado con maquinaria pesada que se realizaron en el sitio.
La poblacin, con el abanico de actividades que realiza, contribuye al deterioro y a la
generacin de estrs en el ambiente; el aprovechamiento indiscriminado de especies
forestales, as como su tala y el cambio de uso de los terrenos son slo unas cuentas de
las actividades que ejercen presin en el ecosistema.
Tambin es importante sealar que la fauna domstica, vinculada directamente a la
poblacin asentada en este ecosistema, persigue y ahuyenta a la fauna silvestre, la cual se
ha visto desplazada por este motivo y por la reduccin cada vez ms acelerada de su
hbitat natural por lo que se ve forzada a migrar hacia zonas cada vez ms alejadas en
busca de alimento y un medio adecuado para su supervivencia.
Por lo anterior y con base en los resultados obtenidos en las diversas visitas al sitio en
comento, se puede aseverar que la zona de estudio tiene las caractersticas de un rea
sometida a una presin constante lo que ha derivado en su deterioro ambiental de grado
importante, siendo que actualmente slo cuenta con 3 especmenes en un estado
fitosanitario deplorable lo que ya ha ocasionado la migracin de la fauna.
No obstante se estima que con un adecuado programa de reforestacin a base de
especies endmicas y de alto valor ecolgico se puede recuperar gran parte de los
atributos paisajsticos y ambientales originales; sin embargo esto no sera de manera
inmediata por lo que habr que establecer un programa de seguimiento, monitoreo y
control de los individuos que sean empleados para este fin de forma que se pueda
garantizar un alto ndice de xito en la forestacin.
Siempre que las alternativas de conservacin y metodologa para el control del impacto
listadas en este documento sean aplicadas el proyecto cuenta con una alta viabilidad sin
ser generador de impactos crticos permanentes que no puedan ser revertidos, controlados
o mitigados.
Pgina 123

C
PC
CII
N
NY
YE
EV
VA
ALLU
UA
AC
CII
N
ND
DE
E
CA
AP
PIITTU
ULLO
OV
V.. IID
DE
EN
NTTIIFFIIC
CA
AC
CII
N
N,, D
DE
ES
SC
CR
RIIP
S
A
M
B
I
E
N
T
A
L
E
S
LLO
S
I
M
P
A
C
T
O
OS IMPACTOS AMBIENTALES
Pgina 124

V.1 Metodologa para identificar los Impactos Ambientales

Justificacin para el uso de la metodologa seleccionada.
Frente a la complejidad de los fenmenos naturales y socioeconmicos a observar ante la
enorme diversidad de los proyectos de desarrollo, los estudiosos y profesionales del tema
han diseados distintas estrategias de aproximacin hacia el proceso de la manifestacin
de impactos ambientales. La clasificacin ms ampliamente aceptada divide a las tcnicas
para identificar, predecir y evaluar los impactos ambientales en los siguientes grupos:
Tcnicas para identificar, predecir y evaluar impactos ambientales

Procedimientos pragmticos
Grupo interdisciplinario
Lista estandarizada de impactos asociados
Listados
con el tipo de proyecto
Listas generalizadas de las posibles
actividades de un proyecto y de los
Matrices
factores ambientales afectados por ms de
una accin
Redes
Trazado de ligas causales
Conceptual-describe las relaciones entre
las partes del sistema.
Modelos
Matemtico-Modelo conceptual cuantitativo
Simulacin- Representacin dinmica del
sistema
Evaluaciones producto de la sobreposicin
de imgenes o mapas capaces de ilustrar
Sobreposiciones
los escenarios y las condiciones ecolgicas
antes y despus del proyecto
Procedimiento adaptativo
Combinacin de tcnicas
Estos mtodos han sido elaborados en los Estados Unidos y Europa y, estn diseados
conforme a los lineamientos tcnicos legales de aquellos pases, por lo que para ser
aplicados en Mxico se han adecuado a las condiciones nacionales. A continuacin se
presenta una breve descripcin de las caractersticas generales de las tcnicas
mencionadas para fundamentar la eleccin de cada una de esta.
Para el presente estudio, se ha realizado una adaptacin de diversas tcnicas de
identificacin y evaluacin de impactos, tomando como referencia las citadas en la tabla
anterior, se ha realizado una identificacin de impactos y una matriz para poder darles una
valoracin cualitativa y cuantitativa a los impacto que sern generados y de ese modo
poder proponer puntualmente las tcnicas para su mitigacin y control.
Se presenta el listado descriptivo de la tcnica empleada, junto con la tabla de valores
asignados para cuantificacin:
Pgina 125

Fase 1: Identificacin
Consistente en circunscribir separadamente las actividades del proyecto que podran
provocar impactos sobre el ambiente en las etapas de seleccin y preparacin del sitio;
construccin, operacin y mantenimiento y abandono al trmino de la vida til. Asimismo
se identifican los factores ambientales y sus atributos que se veran afectados.
Fase 2: Prediccin
Consiste en establecer la naturaleza y extensin de los impactos ambientales de las
actividades identificadas para preveer su significado e importancia en el futuro. En esta
fase se requiere cuantificar con indicadores efectivos el significado de los impactos.
Fase 3: Evaluacin
Consiste en evaluar los impactos ambientales cuantitativa y cualitativamente. De hecho, la
poltica de estudiar los efectos en el ambiente carecera de utilidad si no se contara con
una determinacin cualitativa y cuantitativa de los impactos.
Al conocer la naturaleza y dimensin de un impacto es posible tomar una decisin, la cual
puede consistir en:
Disear alguna medida de prevencin o mitigacin, o
Determinar una alternativa del proyecto que genere impactos de menor magnitud e
importancia.
La eleccin de cualquiera de estas opciones implica las correspondientes consideraciones
tcnicas, econmicas, sociales y financieras.
Retomando el contenido del presente inciso tenemos que, para la identificacin de
impactos se adaptaron las rutinas implcitas en la conformacin de un catalogo de
impactos segn describe Batelle, que contempla las cuatro categoras citadas: a) ecologa;
b) contaminacin ambiental; c) esttica, y d) inters humano; a la vez que se consideraron
los criterios "Metodologa Georgia" (Instituto de Ecologa, University of Georgia 1971), que
incorpora componentes ambientales adicionales para la evaluacin de alternativas.
Para la calificacin de los impactos identificados se recurri a los procedimientos de
Leopold et.al 1971, adaptndolos a las condiciones del proyecto, para lo cual se
consideraron los criterios siguientes:
a) El carcter genrico del impacto.
Que hace referencia al carcter positivo (Benfico); o, negativo (Adverso) de la accin
realizada con respecto al estado previo o inicial al desarrollo de actividades u obra
proyectada.
b) La magnitud de los impactos ambientales.
Para brindar certidumbre al proceso de dotar de parmetros cuantitativos a elementos
cualitativos, recurrimos a los postulados de Adkins y Burke (1971) otorgando artificialmente
valores a los factores por calificar; parmetros que en el presente estudio se acotan entre
el -3 y el + 3 todo ello para obtener una escala prctica de valores relativos entre ellos
durante las etapas de construccin y operacin.
Pgina 126

1) Poco Significativo. Cuando la recuperacin de las condiciones semejantes a las
originales, requieren de acciones preventivas y con respuesta positiva en corto plazo.
2) Significativo. Cuando la magnitud del impacto requiere de la aplicacin de medidas y
acciones correctivas especficas para la recuperacin o compensacin de las condiciones
iniciales del ambiente, el cual se obtiene despus de un tiempo relativamente prolongado.
3) Crtico. Cuando la magnitud del impacto es superior al umbral de lo aceptable y se
caracteriza por producir la prdida permanente de la calidad de las condiciones o
caractersticas ambientales, sin la posibilidad de recuperacin, incluso con la aplicacin de
medidas o acciones especficas.
Por otra parte, las caractersticas particulares de los impactos se califican de acuerdo a
cuatro posibles categoras; segn los siguientes criterios:
c) El tipo de accin del impacto.
En donde se indica la forma en que se produce el efecto de la obra o actividad que se
desarrolla sobre los elementos o caractersticas ambientales; as se considera el efecto
como Directo (ejemplo: desmonte del predio); o bien, Indirecto (ejemplo: posterior erosin
del suelo).
d) Las caractersticas de los impactos en el tiempo.
Se relaciona con la permanencia del impacto: si este ocurre y luego se retorna a las
condiciones originales, se considera de tipo Temporal; o bien, si ste es continuo y sin
posibilidad de que se restablezcan las condiciones iniciales, se considera de tipo
Permanente.
e) La extensin del impacto.
Considera la situacin de que las modificaciones producidas sean de carcter puntual, es
decir que solo afecte una superficie de escasas proporciones, situacin cuando se califica
como Localizado; o bien, si se afecta una superficie extensa se denomina de tipo
Extensivo.
f) La reversibilidad de las modificaciones realizadas.
En este caso, si las caractersticas originales del sitio afectado retornan a las condiciones
iniciales despus de cierto tiempo y nicamente por la accin de mecanismos naturales el
impacto es de tipo Reversible; mientras que el impacto ser Irreversible si se da el caso
contrario.
A continuacin se describen uno a uno los impactos detectados, sobre los cuales se
aplicarn juicios que permiten la obtencin de valores cuantificables para facilitar el anlisis
y ponderacin, valorando su magnitud, su persistencia, la amplitud de sus afectaciones, o
las consecuencias benficas y perjudiciales que pudiera traer consigo.
Una relatora que se presenta estructurada teniendo como ejes principales, los cuatro
grandes recursos naturales y la incidencia sobre estos de las actividades programadas
para cada fase del proyecto.
Pgina 127
Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular del Proyecto de Condo Hotel Costa Maya Villas I. Benquesoya, O.P.B.
Cuadro de Criterios de la metodologa para la evaluacin de los impactos ambientales

Denominacin o significado del criterio
Valor
Clasificacin
(+)
()
Positivo.
Negativo.
Impacto
A. Carcter del impacto.
(CI)
Se refiere al efecto benfico (+) o perjudicial (-) de

las diferentes acciones que van a incidir sobre los
factores considerados.
Pero difcil de calificar sin estudios detallados, que reflejarn

efectos cambiantes difciles de predecir o efectos asociados a
circunstancias externas al proyecto, cuya naturaleza
(beneficiosa o perjudicial) no puede precisarse sin un estudio
global de las mismas.
(X)
Previsto.
(1)
(2)
(4)
(8)
(12)
Baja.
Media.
Alta.
Muy alta.
Total
Afectacin mnima.
(1)
(2)
(4)
(8)
Puntual.
Parcial.
Extenso.
Total.
(+4)
Crtico.
Efecto muy localizado.

Incidencia apreciable en el medio.
Afecta una gran parte del medio.
Generalizado en todo el entorno
El impacto se produce en una situacin crtica; se atribuye un
valor de +4 por encima del valor que le corresponda.
(1)
No sinrgico
(2)
(4)
Sinrgico
Muy sinrgico
Cuando una accin actuando sobre un factor no incide en

otras acciones que actan sobre un mismo factor.
Presenta sinergismo moderado.
Altamente sinrgico
(1)
(2)
(4)
Fugaz.
Temporal.
Permanente.
( < 1 ao).
( de 1 a 10 aos).
( > 10 aos).
B. Intensidad del impacto.

(I)
(Grado de afectacin) Representa la cuanta o el

grado de incidencia de la accin sobre el factor en
el mbito especifico en que acta.
Destruccin casi total del factor.
C. Extensin del impacto.

Se refiere al rea de influencia terica del impacto
(EX) en relacin con el entorno del proyecto (% del rea
respecto al entorno en que se manifiesta el
efecto).
(SI)
D. Sinergia.
Este criterio contempla el reforzamiento de dos o
ms efectos simples, pudindose generar efectos
sucesivos y relacionados que acentan las
consecuencias del impacto analizado.
E. Persistencia .
(PE) Refleja el tiempo en supuestamente permanecera

el efecto desde su aparicin.
Pgina 128
Valor
Clasificacin
(D)
Directo o
primario.
(I)
Indirecto o
secundario.
Impacto
F. Efecto.
Se interpreta como la forma de manifestacin del
(EF) efecto sobre un factor como consecuencia de una
accin, o lo que es lo mismo, expresa la relacin
causa efecto.
Su efecto tiene una incidencia inmediata en algn factor

ambiental, siendo la representacin de la accin consecuencia
directa de esta.
Su manifestacin no es directa de la accin, sino que tiene
lugar a partir de un efecto primario, actuando este como una
accin de segundo orden.
G. Momento del impacto.

(MO) Alude al tiempo que transcurre entre la accin y el
comienzo del efecto sobre el factor ambiental.
(1)
(2)
(4)
(+4)
Largo plazo.
El efecto demora ms de 5 aos en manifestarse.
Mediano Plazo. Se manifiesta en trminos de 1 a 5 aos.
Corto Plazo.
Se manifiesta en trminos de 1ao.
Si ocurriera alguna circunstancia crtica en el momento del
Crtico,
impacto se adicionan 4 unidades.
H. Acumulacin.
Este criterio o atributo da idea del incremento

(AC) progresivo de la manifestacin del efecto cuando
persiste de forma continuada o reiterada la accin
que lo genera.
(1)
Simple.
(4)
Acumulativo.
Es el impacto que se manifiesta sobre un solo componente

ambiental, o cuyo modo de accin es individualizado, sin
consecuencia en la induccin de nuevos efectos, ni en la de su
acumulacin, ni en la de sinergia.
Es el efecto que al prolongarse en el tiempo la accin del
agente inductor, incrementa progresivamente su gravedad, al
carecer el medio de mecanismos de eliminacin con
efectividad temporal similar a la del incremento de la accin
causante del impacto.
I. Recuperabilidad.
Posibilidad de introducir medidas correctoras,
protectoras y de recuperacin. Se refiere a la
posibilidad de reconstruccin total o parcial del
factor afectado como consecuencia del proyecto,
(MC) es decir, la posibilidad de retomar a las
condiciones iniciales (previas a la accin) por
medio de la intervencin humana (introduccin de
medidas
correctoras,
protectoras
o
de
recuperacin).
(1)
(2)
(4)
(8)
Recuperable de
inmediato.
Recuperable a
mediano plazo.
Mitigable.
El efecto puede recuperarse parcialmente.
Irrecuperable.
Alteracin imposible de recuperar, tanto por la accin natural

como por la humana.
Pgina 129

(RV) J. Reversibilidad.
Posibilidad de regresar a las condiciones iniciales
por medios naturales. Hace referencia al efecto en
el que la alteracin puede ser asimilada por
entorno (de forma medible a corto, mediano o
largo plazo) debido al funcionamiento de los
procesos naturales; es decir la posibilidad de
retornar a las condiciones iniciales previas a la
accin por medios naturales.
Valor
(1)
(2)
Clasificacin
Impacto
Corto plazo.
Retorno a las condiciones iniciales en menos de 1 ao.
Mediano plazo. Retorno a las condiciones iniciales en entre 1 y 10 aos.
(4)
Irreversible.
(1)
(2)
(4)
Irregular.
Peridica.
Continua.
Imposibilidad o dificulta extrema de retornar por medios

naturales a las condiciones naturales, o hacerlo en un periodo
mayor de 10 aos.
K. Periodicidad.
(PR)
Regularidad de manifestacin del efecto. Se

refiere a la regularidad de manifestacin del
efecto.
El efecto se manifiesta de forma impredecible.

El efecto se manifiesta de manera cclica o recurrente.
El efecto se manifiesta constante en el tiempo.
Valoracin cuantitativa del impacto

Importancia del efecto.
(IM)
Se obtiene a partir de la valoracin cuantitativa de

los criterios explicados anteriormente
IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]
Clasificacin del impacto.

(CLI) Partiendo del anlisis del rango de la variacin del
mencionado importancia del efecto (IM).
(CO)
(M)
(S)
(C)
COMPATIBLE
MODERADO
SEVERO
CRITICO
Si el valor es menor o igual que 25

si su valor es mayor que 25 y menor o igual que 50
si el valor es mayor que 50 y menor o igual que 75
Si el valor es mayor que 75
Pgina 130

V.2. Anlisis y Evaluacin de los impactos generados.
Considerando los criterios antes descritos, los impactos ambientales que se puedan
generar en el sitio del proyecto, han sido ordenados de acuerdo a los distintos mbitos y
recursos que se vern afectados por el desarrollo del proyecto. Asimismo, al final del
presente captulo, se realiza el balance de todas estas afectaciones.
Para la adecuada evaluacin, valoracin y ponderacin de los impactos ambientales a ser
generados hay que tener presente que actualmente el sitio en que se va a desplantar el
Proyecto Costa Maya Villas I se encuentra desprovisto de la cobertura vegetal original y
los suelos se hallan expuestos, por que como ha considerado la SEMARNAT y la
PROFEPA ya se dio inicio a la etapa de preparacin del sitio, en especfico a las
actividades concernientes al retiro de la cobertura vegetal y/o desmonte; no obstantes
dichas actividades se presentan en el presente listado para poder valorar su impacto
cuantitativa y cualitativamente y proponer las medidas de control, mitigacin y
compensacin ms adecuadas a los impactos ya generados, independientemente de las
que la Procuradura Federal de Proteccin al Ambiente indica en su Oficio Resolutivo
respecto del expediente administrativo 00138-08 en materia de Impacto Ambiental.
a)
Fase de Preparacin del sitio
(1).
(2).
b)
Retiro de cobertura vegetal para el marcaje de cimientos para zapatas y columnas.

Retiro del suelo natural.
Fase de Construccin
(3).
(4).
(5).
(6).
AL SUELO Y COBERTURA VEGETAL
A LA TOPOGRAFA Y FISIOGRAFA
Transporte automotor de los materiales de construccin a travs del camino costero.
Colocacin de zapatas, cimientos y columnas.
Construccin de los edificios del Condo-Hotel e instalaciones.
Requerimiento de Materiales Ptreos para la construccin.
A LA GEOMORFOLOGA.
(7) Posible cambio en la continuidad de la superficie del terreno y su inclinacin.
(8) Aumento de las probabilidades de ocurrencia de procesos geomorfolgicos
degradantes (erosin, deslizamientos).
(9) Relleno de formas erosivas lineales (crcavas).
A LOS SUELOS.
(10) Aumento de la intensidad de erosin.
(11) Compactacin de los suelos.
(12) Prdida parcial de la humedad natural de los suelos en el rea del camino.
Pgina 131

(13) Cambios en las propiedades fsicas y qumicas de los suelos.
(14) Prdida de la materia orgnica.
AL CLIMA.
(15)
Aumento de la insolacin y de la temperatura en la superficie de construccin.
AL AIRE Y RUIDO
(16) Aumento de los niveles de polvo sedimentable en el aire, debido al tiro de material
de construccin.
(17) Aumento de los niveles de contaminacin por gases de escape de la maquinaria de
construccin.
(18) Aumento de los niveles de ruido y de vibraciones por el transporte automotor.
A LAS AGUAS.
(19) Aumento del acarreo de sedimentos a los cuerpos superficiales de agua.
(20) Aumento de los slidos en suspensin en las corrientes fluviales.
(21) Posible alteracin de parmetros fsicos y qumicos de los cuerpos de agua por
incorporacin accidental de volmenes de material de construccin, residuos de
lubricantes y combustibles, y otras sustancias.
A LA VEGETACIN.
(22)
(23)
Deforestacin parcial de ejemplares arbreos y arbustivos aislados.

Fragmentacin del hbitat.
A LA FAUNA.
(24)
A LAS RELACIONES ECOLGICAS
(25)
(26)
Estimulacin a la migracin de especies a causa del estrs y vibraciones.
Posible fragmentacin del hbitat.

Posible interrupcin del trnsito de especies.
Al PAISAJE
(27)
(28)
Contaminacin Paisajstica por residuos slidos.

Contaminacin Paisajstica por el retiro de la cobertura vegetal.
AL MEDIO SOCIOECONMICO
(29) Generacin de empleos temporales de trabajadores de la construccin.
(30) Adquisicin de los materiales de construccin en el comercio local.
c)
(31)
Fase Operacin y mantenimiento del Proyecto Condo-Hotel Costa Maya Villas I

Generacin de empleos permanentes para la operacin del Condo-Hotel.
Pgina 132

(32) Dotacin de energa elctrica en Benquesoya.
(33) Recuperacin de los atributos paisajsticos mediante programas de jardinera con
especies endmicas.
(34) Consolidacin del suelo natural mediante el empleo de vegetacin.
(35) Aumento de la cobertura vegetal, densidad y diversidad.
(36) Reduccin de la insolacin y aumento de la temperatura mediante el empleo de
barreras vegetales.
(37) Separacin y clasificacin de residuos slidos y tratamiento de residuos lquidos.
(38) Derrama econmica por adquisicin de vveres y enseres de uso diario en el
comercio local.
(39) Posible contaminacin por un inadecuado manejo de residuos lquidos.
(40) Posible contaminacin por un inadecuado manejo de residuos slidos.
Se presentan las matrices conteniendo una evaluacin cruzada de los impactos

ambientales identificados en el sitio del proyecto y su rea de influencia, para cada uno de
los subcomponentes de las 3 fases principales del Proyecto, a saber, preparacin del sitio,
construccin de la obra y operacin de la vivienda. Se han identificado 41 indicadores de
impacto los cuales se clasifican a continuacin para definir en qu factor ambiental inciden
directamente.
V.3. Matriz de identificacin de impactos.
FACTORES
AMBIENTALES Y
SOCIALES
PREPARACIN
DEL SITIO
GEOMORFOLOGA
SUELOS
1, 2,
CLIMA
AIRE
AGUA
VEGETACIN
1, 2
ETAPAS DEL PROYECTO

CONSTRUCCIN DEL
OPERACIN Y
SITIO
MANTENIMIENTO
(a)
(b)
(c)
3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12,

34
13
4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12,
13, 27, 28, 34, 35, 37,
21, 27, 34, 37, 39
39, 40,
5, 12, 13, 14, 15, 17, 33,
34, 35, 36
36
3, 4, 5, 8, 10, 12, 13, 17,
34, 35
35
3, 5, 8, 7, 9, 10, 11, 13,
14, 16, 19, 20, 21, 35,
21, 27, 34, 35, 37, 39
37 ,39
5, 7, 9, 10, 11, 13, 14,
15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 27, 33, 34, 35, 36, 39,
21, 22, 23, 33, 34, 35,
40
39, 40
Pgina 133

FAUNA
RELACIONES
ECOLGICAS
1, 2
PAISAJE
3, 5, 9, 10, 11, 13, 14,

16, 17, 18, 19, 20, 21, 21, 27, 33, 34, 35, 36, 39,
22, 23, 24, 25, 26, 33,
40
35, 39
3, 5, 7, 9, 10, 11, 13, 14,
15, 16, 17, 18, 19, 20,
21, 33, 34, 35, 36, 39, 40
21, 22, 23, 33, 34, 35,
39, 40
3, 5, 8, 11, 11, 13, 14,
18, 19, 20, 21, 22, 23,
33, 34, 35, 36, 39, 40
24, 25, 26, 27, 28, 33,
37, 39
3, 4, 5, 6, 29, 30, 31, 32,
31, 32, 38
38, 39
MEDIO
SOCIOECONMICO
En esta tabla en la cual se ha cruzado la informacin de los atributos ambientales y

sociales que se ven directamente impactados, sea positiva negativamente por las
actividades e impactos que fueron identificados se aprecia que los factores ms impactos
son: el agua, la vegetacin, la fauna, las relaciones ecolgicas y el paisaje y, que la
mayora de estos impactos se presentan durante la etapa de construccin del sitio.
V.3.1. Matriz de valoracin de impactos.

Para cada uno de los posibles impactos identificados en cada componente ambiental se ha
establecido una valoracin que permite cuantificar el impacto para establecer las
compatibilidades y perfeccionar el establecimiento de medidas tendientes a la prevencin,
control y mitigacin de cada uno de ellos.
Sinergia
Persistencia
Efecto
Momento del
impacto
Acumulacin
Recuperabilidad
Reversibilidad
Periodicidad
I
3
3
2
3
4
EX
2
2
2
1
1
SI
2
2
2
2
3
PE
1
1
1
1
5
EF
D
D
D
D
D
MO
4
4
2
3
3
AC
4
4
3
4
3
MC
2
2
1
1
8
RV
2
2
1
1
8
PR
3
3
1
3
3
Clasificacin del impacto
Extensin
CI
A
Importancia del efecto (IM),
Intensidad
1
2
3
4
5
Criterios de evaluacin
Carcter del
impacto
Impacto Identificado
Se han considerado tanto los efectos negativos como los positivos para poder hacer una
sustraccin cuantitativa al final de esta valoracin y ponderar adecuadamente las medidas
correctivas y de compensacin que deban ser ejecutadas.
31
31
20
26
47
MODERADO
MODERADO
COMPATIBLE
MODERADO
MODERADO
Pgina 134

6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
-
3
1
1
2
2
3
3
2
5
3
4
2
2
2
2
2
4
4
4
4
4
3
4
4
4
5
5
5
5
5
4
4
4
2
2
2
1
1
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
3
3
3
4
4
4
4
4
2
3
2
2
2
1
4
3
4
3
2
2
3
3
2
5
2
5
2
5
1
5
1
1
2
1
1
1
1
2
3
3
3
3
3
2
3
3
3
5
5
5
5
5
5
5
5
2
1
D
I
I
I
I
I
I
D
D
I
D
D
D
I
I
I
D
I
I
I
I
D
D
D
D
D
D
D
I
D
I
D
D
D
D
3
2
2
3
3
4
3
3
4
3
3
3
4
3
3
3
4
4
4
4
4
4
4
3
3
2
3
2
2
2
3
4
3
4
4
2
3
2
3
2
3
3
3
4
2
2
2
2
2
2
2
4
4
4
4
4
2
3
3
3
3
4
4
3
4
2
3
2
4
4
1
2
2
2
2
8
2
4
2
2
1
1
1
1
1
4
3
3
3
3
3
1
3
1
1
1
1
4
4
4
4
1
1
3
1
1
2
2
2
2
8
2
4
2
2
1
1
1
1
1
4
3
3
3
3
3
1
3
1
1
1
1
4
4
4
4
1
1
3
1
2
3
3
3
3
2
3
3
3
3
1
1
1
2
2
1
3
3
3
3
3
1
3
2
2
3
3
3
3
3
3
2
2
1
1
26
24
20
28
26
43
29
32
37
26
28
19
22
23
23
29
40
40
40
40
40
24
36
31
31
36
37
45
43
45
40
34
32
30
23
MODERADO
COMPATIBLE
COMPATIBLE
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
COMPATIBLE
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
MODERADO
COMPATIBLE
Del anlisis de la presente tabla se obtienen 9 resultantes de impactos clasificados como

compatibles, de los cuales ninguno es de los considerados como positivos. Por otra parte
el restante 31 por cierto clasifica como impactos moderados, de los cuales nicamente 10
son considerados positivos y por ende los restantes son negativos.
Esto implica que la mayora de las actividades que se llevarn a cabo en las 3 etapas del
Proyecto Condo Hotel Costa Maya Villas I presentan impactos negativos que van de
compatibles (con solo 9) a moderados; con valores diversos especificados en la tabla para
su reversibilidad, sinergia y recuperacin. No se alcanz ningn impacto con clasificacin
crtica no obstante haber valores muy altos en los ndices de intensidad, recuperabilidad y
Pgina 135

reversibilidad (cuyos valores en este caso son inversos, a menor nmero mayor la
compatibilidad con el medio).
Los impactos que mayor IM (Importancia del Efecto) alcanzaron, corresponden a:
Topografa y fisiografa: El Impacto Negativo de la persistencia, sinergia y bajas

recuperabilidad y reversibilidad de las edificaciones en s del Proyecto.
Suelos: El Impacto negativo por la compactacin permanente de los suelos en la
superficie de desplante de los edificios.
Vegetacin: El Impacto Negativo que se generar por la deforestacin parcial de
ejemplares arbreos y arbustivos aislados y por la Fragmentacin del hbitat.
Fauna: El Impacto Negativo que puede generar la estimulacin a la migracin de
especies a causa del estrs y vibraciones.
Relaciones Ecolgicas: El Impacto Negativo que puede generar la fragmentacin del
hbitat y la interrupcin del trnsito de especies.
Por ello hay que crear estrategias y programas que permitan el control y la prevencin de
los impactos a estos factores ambientales de forma que no se comprometa la viabilidad del
Proyecto por no contemplar las medidas adecuadas para subsanar cualquier efecto que
pudiera ser generado en el ambiente.
En la mayora de los impactos se observ una mayor o menor reversibilidad, no obstante
habr zonas puntuales en las que los impactos sern permanentes, pero estas zonas
debern quedar restringidas exclusivamente a las reas de desplante de edificaciones.
Pgina 136

C
DE
EM
MIITTIIG
GA
AC
CII
N
ND
DE
E LLO
OS
S
CA
AP
PIITTU
ULLO
OV
VII.. M
ME
ED
DIID
DA
AS
SP
PR
RE
EV
VE
EN
NTTIIV
VA
AS
SY
YD
IIM
EN
NTTA
ALLE
ES
S.
MP
PA
AC
CTTO
OS
SA
AM
MB
BIIE
Pgina 137

VI.1. Descripcin del programa de medidas de mitigacin correctivas por

componente ambiental
Sujeta a las condiciones que le otorga, por su ubicacin, su vocacin de Centro de
Poblacin, la ejecucin del Proyecto de Condo Hotel Costa Maya Villas I, debe sujetarse
al cumplimiento riguroso de las condicionantes que le imponen los criterios del manejo
sustentable de los recursos naturales y con ello de los criterios del Ordenamiento
Ecolgico Territorial aplicables en la regin, los cuales garantizan la conservacin de los
procesos que mantiene una gran diversidad de recursos naturales.
Adicionalmente, y dado el impacto negativo que previamente ha generado el promovente
en el lote, por el cual la PROFEPA le instaur un Procedimiento Administrativo, por lo que
debe cumplir todas y cada una de las regulaciones que le sean impuestas; debe aportar
medidas extraordinarias no slo de prevencin y control de los impactos, sino tambin de
compensacin de los mismos para coadyuvar a la recuperacin gradual del entorno
circundante y no constreirse exclusivamente a trabajar y prevenir los impactos en su
predio; por lo tanto, debe ponerse a disposicin de las autoridades en la materia para
apoyar en los programas y acciones que le sean requeridas.
A continuacin se enuncian las actividades ms relevantes para el proyecto divididas de
acuerdo a la fase del Proyecto en que pudieran presentarse y el componente atributo
ambiental social que pudieran impactar, as como las recomendaciones puntuales para
prevenir, controlar, mitigar y compensar sus efectos sobre el entorno.
a) Etapa de seleccin del sitio.
En esta etapa no se prev que haya efectos que puedan resultar adversos o negativos
para el entorno ambiental del sitio.
Esta etapa ha sido concretada en su totalidad con la adquisicin del terreno, su
caracterizacin y la presentacin de esta Manifestacin de Impacto Ambiental modalidad
Particular.
b) Etapa de preparacin del sitio.

Con el anlisis detallado del presente estudio se podr observar que el desplante de las
edificaciones planteadas se ubican en un lote altamente impactado, primero por el reciente
intemperismo severo y luego por la limpieza ordenada por el Promovente y que fue
ejecutada con maquinaria pesada, por lo mismo no hay presencia de individuos florsticos
ni faunsticos que sean susceptibles de rescate y reubicacin, por lo que se deber reforzar
las actividades de forestacin y jardinera orientadas principalmente al empleo de
especmenes endmicos y de alto valor ecolgico, mismos que debern ser adquiridos en
viveros autorizados y se deber guardar las facturas que demuestren la legal procedencia
de los individuos y el costo de los trabajos de forestacin, as mismo estas actividades y
Pgina 138

documentos debern entregarse peridicamente a la SEMARNAT y a la PROFEPA como
prueba del cumplimiento de las condicionantes ambientales.
A continuacin se describe cada una de las medidas que se realizarn en esta etapa del
Proyecto.
Desmonte
No obstante que no hay especmenes susceptibles de rescate, en el predio se presentan
brotes de vegetacin secundaria y halfita por lo que ser necesaria una limpieza
siguiendo las medidas propuestas:
1. Las actividades de limpieza debern realizarse de manera manual sin excepcin.
2. Se deber regar ligeramente el sitio desmontado por lo menos cada dos das para evitar
que el suelo sea retirado por la accin del viento, no obstante el riego no deber ser
excesivo para que no se lave la tierra natural.
3. En caso de haber en algunas zonas capa de suelo frtil de donde ser retirada la
vegetacin est se deber colocar en las reas destinadas a ser jardinadas y cubierta por
una membrana para que no se lave o vuele con el viento.
4. La vegetacin que sea retirada se trozar y se mezclar con la capa de suelo y se
almacenar para su posterior empleo en las reas verdes.
En un mbito regional y por las dimensiones del predio, la afectacin por las actividades de
desmonte se considera que es mnima, por lo que el impacto ambiental an cuando se
considera negativo tiene una repercusin temporal-mitigable.
Exposicin y erosin de suelos.
Como consecuencia de la remocin de la vegetacin, se exponen los suelos a procesos de
erosin, debido a los cambios climticos, principalmente lluvia y viento, provocando de esta
manera la prdida de la capa frtil.
1. Inmediatamente despus del desmonte, se realizarn las actividades de construccin,
con el fin de disminuir los tiempos de exposicin del suelo.
2. El desmonte ser gradual conforme al avance del proyecto para que los suelos estn
expuesto el menor tiempo posible e inmediatamente al trmino de la obra se reforestar
para consolidad los suelos y evitar su erosin.
Relleno y nivelado:
1. La programacin de las actividades de construccin del proyecto debern dar inicio de
manera inmediata a las actividades de relleno y nivelado, con el fin de disminuir los
tiempos de exposicin del suelo.
Se considera que, debido a que las reas de aprovechamiento son reducidas en
comparacin del tamao del predio este impacto ser moderado pero permanente.
Contaminacin y alteracin de volmenes de Mantos Freticos.
Por efectos del desmonte y nivelado del rea de construccin, disminuye la cobertura
vegetal y por lo tanto la capacidad de captacin de agua, lo cual puede reflejarse en los
volmenes de flujo del agua continental hacia el mar. Asimismo, el uso de aceites, grasas,
Pgina 139

etc., en la operacin de equipo, puede generar en un aporte de contaminantes, ya sea por
escurrimientos superficiales o por percolacin.
Sin embargo, en cuanto a la alteracin de los volmenes de flujo de agua, el sitio del
proyecto no se encuentra sobre una zona importante de captacin, adicional a lo anterior,
la superficie de aprovechamiento es baja en comparacin con las dimensiones del predio
(nicamente el 22 % de todo el predio quedara sujeto a un aprovechamiento permanente);
en cuanto al arrastre de contaminantes, se considera que con las medidas de mitigacin
apropiadas se puede minimizar los impactos. Por lo anterior el impacto en cuanto a
contaminacin y alteracin de los volmenes del manto fretico, es adverso pero no
significativo.
1. Para evitar cualquier contaminacin de los mantos freticos por sustancias como aceites
y grasas, la reparacin y mantenimiento de los equipos ser realizada en talleres fuera del
rea del proyecto.
2. Se pondr especial atencin, en la disposicin de los residuos lquidos generados
durante esta etapa.
3. Ser obligatorio instalar un sanitario con planta de tratamiento prefabricada sistema
sptico para el uso de los trabajadores durante la preparacin del sitio y construccin de la
obra a razn de 1 por cada 10 trabajadores.
4. Se deber colocar una membrana alrededor del rea de construccin para evitar en la
medida de lo posible que los polvos de la obra lleguen al mar.
5. En ninguna etapa se permitir el manejo de solventes, organoclorados,
organofosforados y/o sustancias listadas en el catlogo CICOPLAFEST.
6. No se permitir el almacn de combustibles, grasas y/o aceites quemados en la obra.
7. En caso de requerir el trasvase de combustibles dentro del rea para la maquinaria
como revolvedoras, deber realizarse sobre una zona a la que se le colocar desde el incio
una losa de cemento.
Calidad del Aire.
El uso de maquinara, trnsito y movimiento de material durante las actividades de relleno
y compactacin, provocan una alteracin de la calidad del aire, ya que la emisin de
humos y polvos se incrementa y, si no se toman las medidas adecuadas de uso y
mantenimiento de los equipos, los niveles pueden rebasar los parmetros establecidos en
las distintas normas oficiales que regulan la operacin de los mismos.
Adicionalmente, el traslado de material para el relleno de las reas, provocar movimiento
de polvos, que podran afectar a la vegetacin circundante en el predio. A continuacin se
proponen las medidas de mitigacin correspondientes:
1. La emisin de polvos se minimiza, con acciones de riego constante en los sitios de
desmonte.
2. En el transporte del material, los camiones colocarn lonas con el fin de evitar la
dispersin de los polvos.
3. Los materiales debern transportarse en fase hmeda.
4. Debern colocarse membranas alrededor del rea de construccin para disminuir en la
medida de lo posible la dispersin de polvos.
5. En cuanto a la emisin de humos y partculas contaminantes generadas por el equipo y
maquinaria, se solicitar al contratista responsable de la construccin, que se cumpla con
Pgina 140

lo estipulado en la normatividad correspondiente para que los vehculos que laboren en la
obra se encuentren en condiciones adecuadas y se les d un mantenimiento peridico en
los talleres autorizados para tal fin, y nunca en las inmediaciones del sitio.
Se considera que la permanencia del impacto es temporal y se limitan sus efectos a la
etapa de preparacin y construccin, por lo que se clasifica como adverso no significativo.
Ruido.
Los niveles de ruido en el rea del proyecto se incrementarn por el uso del transporte,
equipo y por la presencia de trabajadores en la zona de obra, lo que afectar
principalmente a la fauna del sitio, provocando el desplazamiento o bien interrumpiendo
sus actividades dentro de la zona. Las medidas de mitigacin implementadas para
disminuir al mximo los impactos son:
1. El cumplimento de la normatividad respecto a los niveles de ruido permitidos.
2. Limitar el horario de trabajo de 7:00am a 18:00pm, disminuye el impacto posible de
generar.
3. Limitar el movimiento del personal y maquinaria de obra, slo en el rea en que se
desarrollar la misma.
4. El uso de maquinaria afinada y que sea sometida peridicamente a revisin mecnica y
afinacin, fuera del rea del proyecto.
Instalacin de Servicios de apoyo.
Desde el inicio de las obras debern instalarse los sanitarios porttiles que se requieran, a
razn de 1 por cada 10 trabajadores; el sanitario, as como la bodega de material y el
cuarto de los trabajadores debern estar ubicados en zonas previamente impactadas del
predio que posteriormente vayan a emplearse para no aumentar la superficie de impacto.
La bodega y el cuarto de los trabajadores se edificarn con materiales de la regin
(madera y lmina de cartn) y debern removerse total e inmediatamente al trmino de la
obra.
Inmediatamente finalizada la obra debern removerse la caseta del sanitario y la
microplanta de tratamiento SeptiBOSS que le dar servicio.
Manejo de residuos slidos y lquidos:
1. Los desechos lquidos generados en el bao porttil sern canalizados a la microplanta
de tratamiento que deber estar instalada desde el inicio de las obras en el sitio, al trmino
ser removida la cabina porttil de los sanitarios y la PTAR.
2. Los desechos slidos, sern depositados en recipientes adecuados para tal fin, para que
posteriormente se dispongan en el sitio que determine la autoridad municipal.
3. Los recipientes para residuos slidos debern estar distribuidos en nmero suficiente y
en ubicaciones estratgicas, debern contar con tapa.
4. Se deber instruir a los trabajadores a colocar los residuos clasificados y exclusivamente
en los recipientes destinados para tal fin.
5. Diariamente, al trmino de la jornada laboral se deber realizar una limpieza de los
residuos de la construccin y disponerlos en contenedores adecuados para su posterior
recoleccin.
Pgina 141

6. Se debe especificar un sitio permanente para el acopio de los residuos y la colocacin
de los tambos.
7. Desde el inicio de la obra se deber contactar con el servicio de limpia municipal para
que brinde la recolecta.
8. No se permitir al personal de la obra consumir alimentos fuera del rea autorizada,
para evitar la dispersin de residuos slidos.
9. No se deber realizar actividades de ningn tipo en la playa para evitar la dispersin de
residuos.
10. Mnimo una vez por semana los residuos de la construccin debern ser trasladados al
sitio de disposicin final que determine la autoridad municipal.
11. Los desechos vegetales provenientes del desmonte se debern triturar y esparcir por
las reas de conservacin del predio.
Almacenamiento y manejo de sustancias consideradas peligrosas.
El manejo de aceites y combustible, puede potencialmente generar un riesgo y afectacin
al ambiente, principalmente por derrame y contaminacin de suelos y escurrimiento hacia
mantos freticos.
Durante las actividades de preparacin, se tendr un volumen mnimo de ste tipo de
sustancias, el suministro de combustible de los equipos se realizar diariamente con el
abastecimiento desde el poblado de Mahahual. Las medidas de prevencin y mitigacin
sern las siguientes:
1. El volumen y cantidad de materiales como aceites y combustibles es mnimo, sin
embargo el proyecto no prev el almacenamiento de este tipo de sustancias y por tanto se
reduce el riesgo de derrames.
2. No se permite el trasvase de combustible y/o aceites en zonas del predio que no tengan
una cobertura impermeable para evitar los derrames y absorcin en el terreno natural.
3. Estas sustancias, de ser indispensable su almacenamiento, debern colocarse en
contenedores especiales y sobre suelo impermeable y con bordos para evitar fugas y/o
derrames.
4. No se permitir realizar el mantenimiento de vehculos o maquinaria en el predio.
5. No se permitir el almacenamiento de aceites quemados en el predio. El contratista
deber ser responsable por los residuos que genere la maquinaria que se emplee.
Afectacin a especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001
En el caso de las acciones de la etapa de preparacin y construccin del sitio, existe la
posibilidad de afectar no slo a distintas especies de flora en las reas circundantes sino
adems el hbitat de las mismas o bien, alguno de los procesos biolgicos que se dan en
el sitio del proyecto y sus cercanas; razn por la cual resulta fundamental tomar en cuenta
las medidas preventivas y de mitigacin tendientes a la proteccin y conservacin de los
recursos naturales presentes.
1.-Vegetacin:
Una vez identificadas las distintas asociaciones vegetales que se distribuyen a lo largo del
litoral y las especies que conforman a cada asociacin, en especial las listadas en la NOM059-SEMARNAT-2001, se pueden tener los elementos tcnicos para identificar de manera
ms precisa los impactos adversos que pueden resultar de las acciones de la etapa de
Pgina 142

preparacin y al mismo tiempo proponer las medidas ad hoc, con el fin de disminuir la
magnitud del impacto.
Para reducir y mitigar el impacto generado a la vegetacin se debern considerar las
siguientes medidas:
1. Se deber instruir a los trabajadores a no realizar ningn tipo de actividad fuera del
polgono de la obra, especialmente en los lotes vecinos que an conservan vegetacin.
2. No se permitir el uso de lea en ninguna actividad, para ello se les dotar de alimentos
provenientes de cocinas econmicas del poblado.
3. En ninguna etapa del Proyecto se permitir la introduccin de especies exticas y/o
invasivas.
4. El Programa de Reforestacin deber basarse en el Anexo 4 del Programa de
Ordenamiento Ecolgico Territorial de Costa Maya.
5. Se coadyuvar con las autoridades en las acciones de erradicacin de las especies que
se consideren riesgosas para el ecosistema.
2.- Fauna:
An cuando no se realizaron avistamientos de fauna en el sitio es necesario tomar una
serie de medidas preventivas, con el fin de evitar afectar a las distintas especies de fauna
en zonas adyacentes o que pudieran estar en trnsito, en especial a las listadas en la
NOM-059-SEMARNAT-2001.
Medidas Preventivas:
1. Las actividades de desmonte, se llevarn a cabo de manera manual.
2. E horario de trabajo del personal y de los equipos se limitar a un horario diurno (7:00 a
18:00 horas).
3. Se participar en las acciones de conservacin de flora y fauna que sea implementadas
por la SEMARNAT, sobre todo aquellas dirigidas a las especies enlistadas en la NOM-059SEMARNAT- 2001, que se encuentren en el rea del proyecto.
4. Previo al inicio de la obra se revisar si existen organismos animales en el sitio del
proyecto, en caso afirmativo se proceder a desplazarlos hacia sitios ms seguros.
5. Se incluirn actividades de educacin ambiental dirigidas hacia todos los trabajadores
durante el proceso de construccin, que tendrn como propsito proteger a las distintas
especies de flora y fauna.
6. Se pondr a disposicin de las autoridades a todo trabajador que afecte de manera
ilegal a alguna especie de flora o fauna.
7. No se permitir la introduccin de fauna extica ni animales domsticos.
c) Etapa de Construccin del Sitio.

Ruido.
Los niveles de ruido en el rea del proyecto se incrementarn por el uso del transporte,
maquinaria y equipo, as como por la presencia de trabajadores en la zona de obra, lo que
afectar principalmente a la fauna del sitio, provocando el desplazamiento o bien
interrumpiendo sus actividades dentro de la zona. Las medidas de mitigacin,
implementadas para disminuir al mximo los impactos son:
Pgina 143

1. El cumplimento de la normatividad respecto a los niveles de ruido permitidos.

2. Limitar el horario de trabajo de 7:00 a 18:00, disminuye el impacto posible de generar.
3. Limitar el movimiento del personal de obra, slo en el rea en que se desarrollar la
misma.
4. El empleo de maquinaria y vehculos en buen estado y que cumplan con un programa
peridico de afinacin.
Calidad del Aire

La emisin de partculas a la atmsfera, por los equipos, maquinaria y vehculos de
transporte de materiales de construccin puede afectar la calidad del aire, por lo que se
aplicarn las siguientes medidas de mitigacin:
1. Se llevar a cabo la correcta aplicacin de la normatividad en cuanto a emisiones.
2. Se cumplir con un programa de mantenimiento de todos los equipos.
3. Se deber llevar una bitcora de afinacin y servicio de la maquinaria y vehculos que se
emplearn en esta etapa del Proyecto.
4. El mantenimiento y reparacin de los equipos ser realizado fuera del rea del Proyecto,
en talleres especializados.
Calidad del Agua
1. Se instruir a los trabajadores a no disponer ningn tipo de residuo en el agua.
2. No se permitir el almacenamiento de combustibles en el sitio del proyecto.
3. En caso de ser indispensable el trasvase de combustible en el lote este ser llevado a
cabo sobre suelo de cemento, o bien, sobre una membrana para contener cualquier tipo de
derrame accidental.
4. Ningn residuo lquido se dispondr directamente al suelo.
5. No se permitir el empleo de sustancias txicas, de alta persistencia, organoclorados,
organofosforados y otras que puedan generar contaminacin al manto por su filtracin.
6. Se solicitar a los usuarios el empleo exclusivo de bloqueadores y bronceadores
biodegradables.
7. Se solicitar a los usuarios el empleo exclusivo de jabones, detergentes y shampoos
biodegradables.
Acumulacin de partculas de polvo y humo
La acumulacin de partculas de polvo y humo sobre el estrato vegetal, disminuye la
capacidad fotosinttica de los organismos vegetales.
Medida de mitigacin:
1. Se llevar a cabo un riego regular, sobre la vegetacin circundante a las obras del
proyecto.
2. Los materiales de construccin debern ser transportados y almacenados en fase
hmeda y cubiertos por lonas.
3. Se colocar una membrana que rodee las reas en construccin para minimizar la
dispersin de partculas.
4. Se deber regar peridicamente el camino costero.
mbito paisajstico
Pgina 144

En cuanto al impacto negativo provocado en el mbito paisajstico, una de las etapas ms
impactantes en este aspecto es la construccin, debido al movimiento de maquinaria,
material, presencia de albailes, acumulacin de basura, etc., para lo cual se proponen las
siguientes medidas de mitigacin:
1. Colocar una malla de proteccin alrededor de la obra, con el fin de disminuir el efecto
visual.
2. Se llevarn a cabo actividades de limpieza diariamente.
3. Se colocar el nmero suficiente de recipientes para basura, los cuales deber contar
con tapas y ser colocados en sitios estratgicos dentro del predio.
4. Inmediatamente terminadas las principales labores de construccin se debe dar inicio a
la forestacin y creacin de reas verdes.
Residuos slidos y lquidos
1. Desde el inicio de las actividades deber estar ubicado en el sitio un sanitario porttil a
razn de 1 por cada 10 trabajadores; mismo que estar conectado a una microplanta de
tratamiento Septi BOSS.
2. El trnsito y trabajos de los empleados de la obra se circunscribir exclusivamente a las
reas de aprovechamiento dentro del predio, evitando que tiren basura en otros sitios.
3. Se deber capacitar a los trabajadores mediante un programa de educacin ambiental
para orientarlos respecto al almacenamiento de los residuos.
4. El campamento de los trabajadores deber contar con recipientes para basura en
cantidad suficiente y colocados en sitios estratgicos.
5. La basura deber recogerse diariamente y almacenarse en recipientes para este fin.
6. Al menos una vez por semana debern trasladarse los residuos de la construccin al
sitio de disposicin final que defina el H. Ayuntamiento.
7. Los residuos que no sean de la construccin se almacenarn en un sitio especfico a la
espera del camin recolector.
8. Desde el inicio de la obra se deber solicitar al Ayuntamiento el servicio de recoja de
basura que opera en el rea.
9. Deber establecerse un sitio especfico para la alimentacin de los trabajadores para
evitar la dispersin de residuos slidos y de alimentos que puedan atraer fauna feral.
Circulacin Vehicular y acarreo de material:
El incremento de la circulacin de vehculos de carga y materiales incrementar el nivel de
ruido, afectando principalmente a las distintas especies de fauna que se desplazan en las
inmediaciones del proyecto.
Medidas de mitigacin
1. Se colocarn los sealamientos indicando los lmites de velocidad.
2. El horario de trabajo se limitar de 7:00 a 18:00, se considera que la mayor actividad de
la fauna es nocturna.
3. Con el fin de evitar la deposicin de polvo y tierra sobre el follaje de la vegetacin
circundante al proyecto, se regar diariamente el camino y la zona de obras.
4. Todos los vehculos que transporten material debern de traer una lona de proteccin.
5. El material se deber almacenar en un sitio especfico, en fase hmeda y cubierto por
lonas.
6. No se permitir el trnsito de vehculos pesados dentro del lote y hacia la zona de playa.
Pgina 145

Afectacin a especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001
Debido a que todas las acciones tienen una relacin directa con la afectacin a especies
de flora y fauna, el anlisis de los impactos potenciales de generarse se dejo al final del
apartado. La presencia de trabajadores y la operacin de equipos y maquinaria as como el
acarreo de materiales, producirn de manera sinrgica efectos sobre el comportamiento de
la fauna y sobre la calidad del estatus de la flora en los sitios aledaos a la zona de obras.
Medidas de mitigacin:
1. Todos los vehculos que transporten material contarn con lonas de proteccin.
2. El promovente participar en las acciones de conservacin de flora y fauna que sea
implementadas, sobre todo aquellas dirigidas a las especies listadas en la NOM-059SEMARNAT- 2001, que se encuentren en el rea del proyecto.
3. Se deber coadyuvar a las acciones de las autoridades tendientes a la proteccin de la
flora y fauna de la zona.
4. Se restringir la circulacin de los trabajadores hacia la Zona Federal Martimo Terrestre
y hacia zonas aledaas fuera del sitio de la construccin.
5. Previo al inicio de la obra se revisar si existen organismos animales en el sitio del
proyecto, en caso afirmativo se proceder a desplazarlos hacia sitios ms seguros.
6. Se pondr a disposicin de las autoridades a todo trabajador que afecte de manera
ilegal a alguna especie de flora o fauna.
7. No se permitir la introduccin de fauna extica ni domstica.
8. No se permitir el uso de lea en ninguna etapa.
9. Se debe incluir sanciones para los trabajadores que cacen, molesten o perturben a los
especmenes de flora o fauna que se encuentren en el predio o sus alrededores.
9. No se permitir ningn tipo de pesca en el sitio del Proyecto.
10. Inmediatamente terminada la obra deber llevarse a cabo un Programa de
Reforestacin que privilegie la presencia de individuos endmicos y de alto valor ecolgico.
Los organismos debern adquirirse en viveros de la regin que cuenten con todos los
permisos por parte de las autoridades.
11. En las obras de reforestacin y jardinera no debern emplearse plaguicidas
organoclorados ni persistentes, deber consultarse inicialmente el catlogo
CICOPLAFEST.
Salud Pblica y Ocupacional
a) Para evitar la aparicin de fauna nociva como cucarachas, moscas y ratas, se requerir
que diariamente los depsitos sean limpiados y las bolsas de plstico con la basura sean
llevadas al rea de acopio.
b) A los trabajadores se les proporcionar agua purificada para evitar enfermedades
gastrointestinales.
c) En la medida de lo posible para la preparacin del sitio y construccin se contratar
personal que reside en la regin para evitar migraciones de gente de otros lugares.
d) Colocar colectores de basura en sitios estratgicos dentro de las instalaciones
temporales para evitar la proliferacin de fauna nociva.
e) Los trabajadores contarn con servicio mdico.
f) En la etapa de preparacin del sitio, construccin y operacin y mantenimiento cualquier
incidente ser atendido por las instituciones pblicas de emergencia, tales como la Cruz
Roja, bomberos, seguridad pblica o proteccin civil o en cualquiera de las clnicas del
IMSS ya sea en Chetumal o en la Cd. De Felipe Carrillo Puerto, por lo cual todos los
obreros de la construccin o empleados debern estar afiliados y vigentes al IMSS.
Pgina 146

g) Los residuos generados durante esta actividad permanecern en el sitio el menor tiempo
posible, para evitar accidentes y contaminacin por dejarlos de manera permanente.
h) Proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario, dependiendo de su
actividad, por ejemplo cascos, guantes de carnaza e impermeables entre otros.
i) Los residuos slidos se transportarn diariamente al rea de acopio para su posterior
separacin y destino final.
j) Los desperdicios tanto orgnicos (vegetacin) como inorgnicos que se generen, sern
colocados en el rea de acopio, para su posterior traslado al sitio de disposicin final con
que cuenta el municipio de Othn P. Blanco.
k) Al trmino de la preparacin del sitio y construccin se retirarn todos los residuos
producidos durante esta etapa para evitar la propagacin de plagas e incendios forestales.
d) Etapa de Operacin y Mantenimiento del proyecto Costa Maya Villas I.

Durante la etapa de operacin del proyecto, los impactos que pueden ser evaluados son
aquellos que se perciben de manera inmediata, sin embargo existe una serie de
afectaciones que slo son perceptibles y cuantificables a largo plazo, por lo que se
recomienda llevar a cabo una serie de monitoreos de aquellos factores que puedan
provocar afectaciones al paso del tiempo.
Operacin de maquinaria y equipos.
An cuando el servicio de energa elctrica ser dotado por la CFE se contar con una
planta de generacin de energa a base de diesel por lo que esta se deber colocar en un
sitio especial, impermeable y con contencin para almacenar aceites quemados en espera
de su traslado al sitio de disposicin final.
Los equipos y/o maquinaria que sea requerida para la operacin de proyecto debern estar
en un programa peridico de servicio y afinacin.
Generacin de residuos lquidos y slidos.
Durante la fase de operacin se generar basura diariamente, por lo que un mal manejo y
disposicin de los residuos puede originar impactos; como presencia de basura en las
reas de vegetacin o bien en la playa o en el agua, pudiendo resultar peligroso para la
fauna marina y silvestre; o bien dar pauta a la proliferacin de fauna nociva (moscas,
mosquitos, cucarachas y ratas) en la zona del proyecto.
Por otro lado un mal tratamiento de las aguas residuales y una mala disposicin de las
mismas puede afectar de manera directa la calidad de los mantos freticos y las aguas
marinas aledaas. Por esto se prev que para el tratamiento del agua residual se usar 1
planta de tratamiento de aguas residuales marca Septi-BOSS construda in situ, misma
que cuenta con las autorizaciones y registros ambientales pertinentes.
Medidas de prevencin:
1. El manejo de los residuos lquidos y slidos generados por la operacin ser
estrictamente conforme a lo propuesto en el presente escrito, o bien, como lo disponga la
autoridad dictaminadora competente.
2. Las aguas residuales y de desecho generadas por la operacin del proyecto sern
tratadas en la PTAR y posteriormente usadas en las reas verdes del predio.
Pgina 147

3. Se contar con el nmero adecuado de recipientes para basura, con el fin de evitar la
proliferacin de fauna nociva.
4. Los residuos slidos, sern separados adecuadamente segn tipo de basura, para una
mejor disposicin.
5. Se debe fomentar, en todas las etapas el uso de materiales reusables y/o reciclables.
6. En todas las etapas se debe fomentar el uso de jabones, detergentes, bloqueadores,
bronceadores, etc biodegradables.
Calidad y ahorro del agua
1. El Proyecto operar con una cisterna de 30 m3 que ser abastecida por el acopio de
agua de lluvia en el techo de los edificios, o bien, por pipas contratadas para este fin.
2. Los muebles de bao contarn con sistemas de ahorro como tazas y regaderas
ahorradoras.
3. Se pedir a los huspedes el empleo exclusivo de bloqueadores y bronceadores
biodegradables.
4. Se pedir a los huspedes el empleo exclusivo de jabones, detergentes y shampoos
biodegradables.
5. El efluente de la Planta de Tratamiento deber emplearse en labores de riego y limpieza
del Proyecto.
Duna Rocosa
1. Limpieza contina de la playa, retirando basura, hojarasca y residuos slidos.
2. An cuando la costa es rocosa se deber reforestar en la franja paralela a la Zona
Federal con especies propias de la vegetacin, sobre todo las rastreras, como Ipomea pescaprae y las consolidadoras como Hymenochallis litoralis y Sesuvium portulacastrum
3. Evitar el trnsito de vehculos motorizados en la zona federal.
4. No se permitirn dragados ni estructuras en la Zona Federal.
Medidas de Compensacin del Manglar
1. Se deber identificar reas de manglar cercanas a la zona del proyecto, como la franja
de acceso a Benquesoya e implementar un programa peridico de limpieza y retiro de
residuos.
2. Se deber coadyuvar con las autoridades en los esfuerzos de reforestacin y
recuperacin de este ecosistema.
3. Se deber poner a disposicin de la Autoridad a toda persona que sea vista talando,
desecando, cortando o realizando actividades que afecten al manglar.
4. Se colaborar con el H. Ayuntamiento de Othn P. Blanco en la creacin y consolidacin
del polgono destinado al Parque del Manglar.
5. Antes del inicio de la obra se deber colocar una membrana sea sinttica o textil que
proteja la vegetacin situada en la parte posterior al camino, donde inicia la asociacin de
manglar, para reducir y controlar los polvos y partculas que se depositen sobre el mismo y
perjudiquen sus ndices y capacidad fotosinttica y de evapotranspiracin por la
obstruccin de los poros vegetales.
6. Se colocarn letreros que indiquen a los trabajadores y personas en trnsito que est
prohibido el ingreso de vehculos a esta zona, as como las actividades extractivas y/o de
aprovechamiento.
7. Se instruir a los trabajadores a no depositar ningn tipo de residuos, sea slido o
lquido en sta zona.
Pgina 148

8. Se instruir a los trabajadores a no realizar actividades de ningn tipo fuera del rea que
sea autorizada para el desplante de la obra.
9. Se realizar, semanalmente, un programa de limpieza en la zona de manglar y en la
zona de playa para retirar los residuos slidos y escombros que se encuentran en el rea.
10. Al inicio de la obra se buscar la ubicacin de drenes y escorrentas naturales hacia el
rea del manglar identificada a 800 metros del sitio y se buscar su limpieza y
desasolvamiento.
11. Se verificar que el camino costero cuente con drenajes y de ser el caso se buscar su
limpieza y desasolve.
12. Se pondr a disposicin de las autoridades a cualquier persona que sea sorprendida
realizando acciones de extraccin, caza y/o aprovechamiento en la zona de humedales.
13. Se coadyuvar con las autoridades en las acciones y actividades que las mismas
estimen pertinentes en beneficio del humedal de la regin.
14. Se prohibir explcitamente, en cualquier etapa del proyecto, el empleo de pozos de
absorcin, pozos ciegos o bien la disposicin de aguas, inclusive las tratadas en las
lagunas y zonas de humedales.
15. Se realizar una inspeccin de campo en la zona de humedales para verificar que no
existan especies invasivas y/o secundarias que puedan competir con el mangle, por
ejemplo, el pino de mar, almendras, pastos y zacates y; en caso de encontrarles se les
remover del sitio para privilegiar el desarrollo exclusivo de individuos de mangle y
endmicos.
VI.2 Impactos residuales

Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente despus de
aplicar las medidas de mitigacin, por la naturaleza misma del proyecto, se considera que
en este caso los impactos residuales se restringen al rea que desplante de la obra y por
tanto a la deforestacin y ocupacin permanente de los 847.438 m2 que abarcar la obra
en conjunto en Planta Baja.
VI.3 Impactos Acumulativos.
Los impactos generados por el desarrollo de viviendas y desarrollos tursticos, por el
cambio de uso de suelo son un elemento acumulativo, ya que se va avanzando y
modificando el ambiente, es cierto que el desarrollo es necesario y que en la zona la
vegetacin que se desarrolla est previamente afectada y carece de diversidad a causa de
factores climticos y antropognicos, pero esto se suma al desmonte y la explotacin de
recursos en zonas adyacentes; sin embargo, el impacto positivo a nivel social es altamente
significativo, pero para lograr un desarrollo que se acerque a la sostenibilidad es necesario
que, tal como lo plantea el proyecto, se cuente con una superficie significativa de reas
verdes sujeta a la reforestacin con especies endmicas y de la regin lo cual otorga al
proyecto un amplio impacto benfico dada la actual condicin de la zona.
Supervisin de las medidas de mitigacin
Pgina 149

El encargado y el Promovente de la obra estar a cargo del cumplimiento de las medidas
de mitigacin propuestas y sern responsables de su cumplimiento, as mismo ser
evidente el respeto de las mismas ya que al finalizar la construccin en el predio se deber
contar nuevamente con reas verdes, lo cual ser fcilmente observable dadas las
condiciones actuales. Se presentarn reportes de seguimiento de trminos y
condicionantes cada seis meses donde se presenten fotografas y descripciones detalladas
de las obras, su avance y el cumplimiento de las medidas que sean autorizadas a
realizarse.
No se prev que la zona marina pueda sufrir cambios en sus parmetros ya que, no se
realizar en ella ningn tipo de descarga de lquidos slidos puesto que
independientemente de la legislacin y la cultura ambiental del Promovente, el uso del
Proyecto ser por parte de familias de alto nivel adquisitivo que se infiere tienen as mismo
un nivel cultural y este es el principal motivo para extremar precauciones y convertir la
zona en un lugar limpio y apacible.
Pgina 150

C
ES
SY
YE
EV
VA
ALLU
UA
AC
CII
N
ND
DE
E
CA
AP
PIITTU
ULLO
OV
VIIII.. P
PR
RO
ON
N
S
STTIIC
CO
OS
SA
AM
MB
BIIE
EN
NTTA
ALLE
A
L
T
E
R
N
A
T
I
V
A
S
ALTERNATIVAS
Pgina 151

VII.1 Pronstico del escenario
Se considera que, acorde con los instrumentos de Ordenamiento Ecolgico, Regulacin
Ambiental y Desarrollo Urbano que el gobierno ha previsto para la zona del proyecto, en
unos 10 aos la franja costera de la Costa Maya estar en su mayora desarrollada
conforme a lo permisible para las diversas regiones que la conforman. Por tanto, se prev
un escenario de viviendas vacacionales y desarrollos hoteleros de bajo impacto, dentro de
los cuales, la obra que nos ocupa ocupar un rea con el mismo uso de suelo que sus
vecinos colindantes.
VII.2 Programa de vigilancia ambiental

Al cumplir con las medidas de mitigacin y compensacin planteadas en el capitulo
anterior, se considera haber satisfecho la necesidad de proponer medidas de control,
mitigacin y compensacin de los impactos que generar el Proyecto, persistiendo solo
acciones que debern ser emprendidas con constancia, como lo son el mantenimiento del
buen funcionamiento del sistema de tratamiento de aguas residuales, el uso de productos
no txicos ni persistentes, jabones y productos biodegradables, entre otros.
El Promovente deber estar permanentemente al corriente de los compromisos
ambientales a que se sujeta a travs de la presente MIA-P y entregar sus reportes cada
seis meses o bien, con la temporalidad que la autoridad indique.
VII.3 Conclusiones
Se concluye que el proyecto es acorde a los instrumentos vigentes al momento de
elaboracin del presente estudio y, por tanto, viable toda vez que los impactos al ambiente
que pudiera generar sern debidamente compensados o mitigados desde la fase de
preparacin del sitio, as como durante la construccin y la operacin del mismo; de tal
suerte que hoy se carece de vegetacin pero al trmino del Proyecto se reforestar la zona
para obtener una calidad ambiental y paisajstica con la que no se cuenta actualmente, lo
que ser benfico para el entorno. De lo que se concluye que no tendr efectos negativos
relevantes, permanentes y de alcances ms all que los estrictamente locales.
Pgina 152

CONCLUSIN
DE ACUERDO A LAS CARACTERSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO Y LAS
CONDICIONES AMBIENTALES QUE RIGEN EL REA, SE CONCLUYE QUE EL
PROYECTO CONDO-HOTEL COSTA MAYA VILLAS I A SER DESARROLLADO EN
EL LOTE 211 DEL PREDIO SUBURBANO BENQUESOYA I, MUNICIPIO DE OTHN P.
BLANCO, ES VIABLE, YA QUE SE TRATA DE UNA OBRA QUE ES ACORDE CON EL
MARCO JURIDICO AMBIENTAL VIGENTE.
LOS IMPACTOS DESCRITOS SE JUSTIFICAN AL TRATARSE DE UNA OBRA DE

MEDIO IMPACTO Y QUE DURANTE SUS ETAPAS SE REALIZARAN LAS ACCIONES
QUE SEAN NECESARIAS PARA REDUCIR, MITIGAR Y/O COMPENSAR LOS
IMPACTOS QUE SE GENERARN A CAUSA DE SU DESARROLLO. PARA
COMPENSAR EL DESPALME SE REALIZARA LA REFORESTACIN CON ESPECIES
NATIVAS Y DE ALTO VALOR ECOLGICO, DE TAL FORMA QUE EXCLUSIVAMENTE
EL 22.98% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO SER EMPLEADA EN EL
DESPLANTE DE EDIFICACIONES EN PLANTA BAJA Y LA SUPERFICIE RESTANTE
RECUPERAR,
MEDIANTE
LA
REFORESTACIN,
SU
VALOR
ESCNICO
PAISAJSTICO CON ORGANISMOS ENDEMICOS Y DE ALTO VALOR ECOLGICO

PROPIOS DE UN ECOSISTEMA COSTERO.
RESULTA
BENFICO
SOCIALMENTE
POR
LA
DOTACIN
DE
EMPLEOS
TEMPORALES Y PERMANENTES QUE GENERAR Y, POR QUE ACTUALMENTE LA

ZONA SE HALLA DEFORESTADA Y SE REALIZARN ESFUERZOS EXHAUSTIVOS
POR CORREGIR ESTA SITUACIN, GENERADA EN PARTE POR EL PROMOVENTE.
EL PROYECTO CONTAR CON SU PROPIA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS

RESIDUALES Y CISTERNA POR LO QUE NO REPRESENTA UNA PRESIN
ADICIONAL A LOS REQUERIMIENTOS ACTUALES DE LA POBLACIN.
POR LTIMO, BRINDAR UNA ALTERNATIVA DE ALTO NIVEL PARA EL TURISMO

SELECTIVO QUE SE ESPERA SE AFIANCE EN LA ZONA Y ESCOJA A QUINTANA
ROO COMO SU DESTINO FAVORITO.
Pgina 153

CARTA RESPONSIVA DE LA MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL,

MODALIDAD PARTICULAR.
La abajo firmante, bajo protesta de decir verdad, declaran que la informacin

contenida en la Manifestacin de Impacto Ambiental modalidad Particular del
proyecto Condo Hotel Costa Maya Villas I a ser desarrollado en el lote 211
del predio suburbano Benquesoya I, Municipio de Othn P. Blanco, Q. Roo;
Bajo su leal saber y entender, es real y fidedigna, y que saben de la
responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad ante autoridad
administrativa distinta de la judicial tal y como lo establece el artculo 247 del
cdigo penal.
PROMOVENTE O REPRESENTANTE Y CONSULTOR RESPONSABLE DE LA

COORDINACIN DEL ESTUDIO.
NOMBRE:
P.I.A. PATRICIA EUGENIA ESPINOSA RUIZ
APODERADO
GENERAL
DE
MAYAN
PARADISE
PROPERTIES, S. A. DE C. V.
FIRMA:
MARZO-2009.
Pgina 154

C
S IIN
NS
STTR
RU
UM
ME
EN
NTTO
OS
S
CA
AP
PIITTU
ULLO
OV
VIIIIII IID
DE
EN
NTTIIFFIIC
CA
AC
CII
N
ND
DE
E LLO
OS
E
M
E
N
T
O
S
T
C
N
I
C
O
S
Q
U
E
S
U
S
T
E
N
T
A
N
M
E
T
O
D
O
L
G
I
C
O
S
Y
E
L
METODOLGICOS Y ELEMENTOS TCNICOS QUE SUSTENTAN
LLA
NFFO
OR
RM
MA
AC
CII
N
NS
SE
E
A
ALLA
AD
DA
A
A IIN
Pgina 155

VIII.1 De acuerdo al artculo nmero 19 del Reglamento de la Ley General de Equilibrio

Ecolgico y Proteccin al Ambiente en materia de Evaluacin de Impacto Ambiental, se
entregarn dos ejemplares impresos y siete electrnicos de la manifestacin de impacto
ambiental, de los cuales uno ser utilizado para consulta pblica. El estudio incluir
imgenes, planos e informacin que complementa el estudio mismo que se presenta en
formato word.
VIII.1.1 Bibliografa
VIII.2 Lista de flora y fauna

Se presentan en el cuerpo del documento, especficamente en el capitulo IV. Y en el
Estudio Tcnico Justificativo para el Cambio de Uso de Suelo de la Zona Costera de
Mahahual, anexo en su totalidad en el Disco Compacto adjunto al presente estudio.
VIII.3 Fotografas
Se pueden apreciar en su anexo correspondiente, en formato electrnico, imgenes que
detallan las condiciones histricas y el estado actual del predio y su rea colindante. As
mismo en los discos compactos que acompaan el estudio se entrega un extenso anexo
fotogrfico histrico y actual del sitio de estudio.
VIII.4 Anexos PTAR
VIII. 5. ANEXOS LEGALES

En el anexo IV se adjunta en copia certificada cada uno de los documentos legales que
sustentan la legal propiedad de la tierra y la legal conformacin de la sociedad mercantil
mexicana que tramita la presente solicitud.
VIII.6 PLANOS DEFINITIVOS

En el anexo V se presentan los planos definitivos del proyecto con todos los niveles de
detalle necesarios para la construccin del proyecto Condo Hotel Costa Maya Villas I.
Pgina 156

BIBLIOGRAFA.
Adems de la revisin bibliogrfica y cartogrfica, se realizaron 3 visitas campo para
registrar la distribucin de las especies vegetales, y verificar la presencia de fauna.
H. Ayuntamiento de Othn P. Blanco, Decreto por el cual se modifica el Programa de

Desarrollo Urbano de Mahahual, municipio de Othn P. Blanco. Marzo-2008.
Peridico Oficial de Gobierno del Estado de Quintana Roo. Decreto por el cual se
modifica el Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial de la Regin Costa Maya,
Quintana Roo. 31 de octubre de 2006.
COMISIN NACIONAL DEL AGUA. Registros pluviomtricos mensuales, anuales y
promedios de 59 aos. 1998
Registros de huracanes de 50 aos. 1998
Garca, E. Modificaciones al sistema de Clasificacin de Koppen. 1981. UNAMCETENAL
GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO. Atlas General. 1981
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. LGEEPA
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de
Quintana Roo. LEEPA QROO
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en
Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental. 2000
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADSTICA, GEOGRAFA E INFORMTICA. Censo
General de Poblacin y Vivienda, Mx. 1995
INEGI. Resultados Preliminares del Conteo de Poblacin y vivienda, Mxico 2000
Anuario Estadstico del Estado de Q. Roo. 2000
Hoja Web www.inegi.gob.mx
Lpez Ramos, E. Geologa de Mxico. 1981. Ed. Escolar.
Rzedowski, J. Vegetacin de Mxico. 1983. ed. Limusa.
SECRETARIA DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES. Norma Oficial
Mexicana NOM-059-ECOL-2002. Que determina las especies y subespecies de la flora
y fauna silvestres terrestres y acuticas en peligro de extincin, amenazadas raras y
las sujetas a proteccin especial y que establece especificaciones para su proteccin.
Publicada en el D. O. F. con fecha 16 de mayo de 1994 y su modificacin 6 de marzo
del 2002.
SECRETARA DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES. Norma Oficial
Mexicana NOM-052-ECOL. Que establece las caractersticas de los residuos
peligrosos, el listado de los mismos y sus lmites que hacen a un residuo peligroso por
su toxicidad al ambiente. Publicada en el D. O. F. con fecha 22 de octubre de 1993
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. 1996
Aguilera, H. N. 1958. Los Suelos. En: Los recursos naturales del sureste y su
aprovechamiento. II parte. Tomo 2. Ed. IMERNAR, Mxico.
Cabrera, E.F., M. Sousa y O. Tellz. 1982. Imgenes de la Flora Quintanarroense.
CIQRO-SEDUE. 224 p.
Cabrera E.F. y A. Snchez, 1994.Comunidades vegetales en la Frontera Mxico Belice.
En: Estudio Integral de la Frontera Mxico-Belice. Tomo IV. Recursos Naturales. pp:
17-35.
Pgina 157

Flores, S. e I. Espejel. 1994. Tipos de vegetacin de la Pennsula de Yucatn. Etnoflora

Yucatanense. Fascculo 3. 135 p.
Gobierno del Estado de Quintana Roo. 1981. Atlas General. Ediciones del Gobierno del
Estado de Quintana Roo. Chetumal, Quintana Roo, Mxico. 134 p.
INEGI. 1984. Geologa de la Repblica Mexicana. Facultad de Ingeniera-Instituto
Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica. 88 p.
INEGI. 1994. Cuaderno Estadstico Municipal Othn P. Blanco, estado de Quintana
Roo. Ed. Gobierno del estado de Quintana Roo. Instituto Nacional de Geografa e
Informtica y H. Ayuntamiento Constitucional de Cozumel. 113 p.
Jauregui E., J. Vidal y F. Cruz. 1980. Los ciclones y tormentas tropicales en Quintana
Roo durante el perodo 1871-1978. En: Memorias del Simposio Quintana Roo
Problemtica y Perspectiva, CIQRO-UNAM. pp. 47-61.
Miranda, F. 1959. La vegetacin de la Pennsula Yucateca. En: Los Recursos Naturales
del Sureste y su Aprovechamiento. Tomo II. IMERNAR, Mxico, D.F. 215-271.
Navarro, L.D. y Robinson, J.G., 1990., Diversidad Biolgica en la Reserva de la
Biosfera de Sian Ka'an Quintana Roo, Mxico., CIQRO, Quintana Roo, Mx. 471 p.
Snchez, A. 1980. Caractersticas generales del medio fsico de Quintana Roo. En:
Quintana Roo y Perspectiva, memorias del simposio CIQRO-UNAM. pp. 30-32.
Snchez, O., E.F. Cabrera, S. Torres. P. Herrera, L. Serralta y C. Salazar (1991) La
vegetacin. En: Estudios ecolgicos preliminares de la zona sur de Quintana Roo.
Centro de Investigaciones de Quintana Roo. pp: 31-48.
SEDESOL 1994. Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-1994, que determina las
especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuticas en peligro de
extincin, amenazadas, raras y sujetas a proteccin especial, y que establece
especificaciones para su proteccin. Diario Oficial de la Federacin del 16 de Mayo
primera seccin. pp 2-60.
Sousa, M. y E.F. Cabrera. 1983. Listados Florsticos de Mxico. II. Flora de Quintana
Roo. Instituto de Biologa. UNAM. Mxico, D.F. 100 p.
Trejo, J.C. 1991. Manglares de la Pennsula de Yucatn. En Diversidad marina y
costera de Mxico. CONABIO-CIQRO. pp. 600-672.
Pgina 158

A
AN
NE
EX
XO
O IIV
V
A
AN
NE
EX
XO
OP
PTTA
AR
R
Pgina 159

A
AN
NE
EX
XO
OV
V
D
DO
OC
CU
UM
ME
EN
NTTA
AC
CII
N
N LLE
EG
GA
ALL
Pgina 160

DOCUMENTOS LEGALES:
Oficio No. 010/2009 de fecha 10 de febrero de 2009 notificado el 16 de febrero

del mismo, que contiene la Resolucin Administrativa del expediente No.
PFPA/QROO/54/0138-08 instaurado en contra de Mayan Paradise Properties,
S. A. de C. V., en materia de Impacto Ambiental.
Original para cotejo y, Copia simple del Acta No. Trescientos diecinueve (319),
de fecha 19 de marzo de 2008, mediante la cual el Lic. Luis Silveira Cuevas,
Titular de la Notara Pblica No. Ocho (8) en ejercicio en el estado de
Yucatn, da fe del Poder General para Actos de administracin, pleitos y
cobranzas y poder especial que otorga el Sr. Todd Vincent Story en calidad
de Presidente del Consejo de Administracin de la sociedad denominada
Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V., a favor de la C. Patricia Eugenia
Espinosa Ruiz;
Original para cotejo y, Copia simple de la identificacin oficial de la C. Patricia
Eugenia Espinosa Ruiz, consistente en credencial para votar con fotografa
emitida por el Instituto Federal Electoral;
Copia simple de la identificacin oficial del Sr. Todd Vincent Story, consistente
en Documento Migratorio del No Inmigrante FM3, con nmero de folio
1599140, emitido por el Instituto Nacional de Migracin de la Secretara de
Gobernacin;
Copia simple del Acta No. Ciento quince (115), de fecha 04 de junio de 2004,
mediante la cual el Abogado Carlos Peniche Escalante, titular de la Notara
No. Cuarenta (40) en ejercicio en el estado de Yucatn, da fe del Contrato de
compraventa de los lotes rsticos fraccin catorce (14) y quince (15) del
predio suburbano denominado Benquesoya I, ubicado en la carretera CafetalMahahual, municipio de Othn P. Blanco; otorgado por el Sr. Jorge Carlos de
Jess Trava Quintero a favor de Mayan Paradise Properties S. A. de C. V.;
Copia simple del Oficio No. DCM/2179/2008, de fecha 15 de septiembre de
2008, mediante el cual la Direccin de Catastro del H. Ayuntamiento de Othn
P.Blanco autoriza la rectificacin de las medidas del lote 14, para quedar en
1,835.73 m2;
Copia simple del Oficio No. DCM/2180/2008, mediante el cual la Direccin de
Catastro del H. Ayuntamiento de Othn P. Blanco autoriza la rectificacin de
las medidas del lote 15, para quedar en 1,880.78 m2;
Copia simple del Oficio No. DGDUMA/026-F/2008, de fecha 30 de septiembre
de 2008, mediante el cual la Direccin General de Desarrollo Urbano y Medio
Ambiente del H. Ayuntamiento de Othn P. Blanco autoriza la fusin de las
fracciones 14 y15 del predio suburbano Benquesoya I, para quedar como
Fraccin I resultante: lote 211 del predio suburbano Benquesoya I, con C.C.
0145-028-0000-000211;
Copia simple del Oficio No. DGDUMA/301-C/2008, de fecha 30 de septiembre
de 2008, mediante el cual la Direccin General de Desarrollo Urbano y Medio
Ambiente del H. Ayuntamiento de Othn P. Blanco, emite la Constancia de
Pgina 161

Compatibilidad Urbanstica a favor de la Empresa Mercantil Mexicana Mayan

Paradise Properties, S. A. de C. V., respecto de las fracciones 14 y 15 del
predio suburbano Benquesoya I;
Copia simple del Oficio DGDUMA/1240/2008, de fecha 19 de septiembre de
2008, mediante el cual la Direccin General de Desarrollo Urbano y Medio
Ambiente otorga a la Empresa Mercantil Mexicana Mayan Paradise
Properties, S. A. de C. V., la Autorizacin de Uso de Suelo respecto de los
lotes 14 y 15 del predio suburbano Benquesoya I;
Copia simple del Acuerdo por Comparecencia, de fecha 26 de noviembre de
2008 relativa al Expediente Administrativo PFPA/QROO/SJ/54/0138-08;
Copia simple del Acuerdo de Emplazamiento No. 143/2008, de fecha 26 de
noviembre de 2008 relativo al Expediente Administrativo No.
PFPA/QROO/54/00138-08;
Copia del Escrito Simple de fecha 09 de abril de 2008, entregado el mismo
da, mediante el cual la Apoderada General de la Empresa, C. Patricia
Eugenia Espinosa Ruiz, solicita al C. Delegado Federal de la PROFEPA en el
estado de Quintana Roo, se sirva girar rdenes para realizar una visita de
inspeccin en los lotes 14 y 15 de Benquesoya I, para evaluar las
irregularidades y dictaminar;
Copia simple de la Orden y el Acta de Inspeccin No.
PFPA/QROO/IV/54/00138-08, de fecha 30 de junio de 2008 y 02 de julio de
2008 respectivamente, respecto de la visita a los lotes 14 y 15 del predio
suburbano Benquesoya I, propiedad de la Empresa Mayan Paradise
Properties;
Copia simple de la Constancia de Recepcin, de fecha 09 de agosto de 2007
en la cual la SEMARNAT emite el aviso de recepcin y otorga el Nmero de
Registro Ambiental MPP4E2300411 a la Manifestacin de Impacto Ambiental,
modalidad Particular del Proyecto Costa Maya Villas fase I;
Copia simple del Oficio No. 04/SGA/938/07 de fecha 25 de septiembre de
2007, mediante el cual se notifica a la empresa la visita de verificacin a ser
llevada a cabo en los lotes 14 y 15 como parte del procedimiento de
evaluacin del Impacto Ambiental del Proyecto ingresado Costa Maya Villas
Fase I;
Copia simple del Oficio No. O4/SGA/1515/07, de fecha 04 de octubre de 2007,
mediante el cual la SEMARNAT, solicita a la Promovente Informacin
Adicional respecto del Proyecto Costa Maya Villas Fase I;
Copia simple del escrito libre de fecha 03 de diciembre de 2007 mediante el
cual la Promovente ingresa la informacin adicional solicita en el Oficio No.
O4/SGA/1515/07;
Copia simple de la Inscripcin de la empresa Mayan Paradise Properties, S. A.
de C. V., en el Registro Federal de Causantes, con la calve: MPP40601DX4;
Disco compacto conteniendo imgenes histricas y actuales de la zona; el
Estudio Tcnico Justificativo para el Cambio del Uso del Suelo de la Zona
Costera de Mahahual y el Estudio de Evaluacin de Impactos Generados.
Pgina 162

A
AN
NE
EX
XO
O vvii
P
PLLA
AN
NO
OS
SD
DE
EFFIIN
NIITTIIV
VO
OS
S
Pgina 163

Mia Hotel Costero PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Mia Hotel Costero PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

CAPTULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

CAPTULO II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO...15

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

CAPTULO III. VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES

CAPTULO IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA

CAPTULO V. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS

CAPTULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

CAPTULO VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

I.1.1 Nombre del proyecto:

Condo Hotel Costa Maya Villas fase I.

I.1.2 Ubicacin del proyecto

El rea de estudio se ubica en los lotes 14 y 15 del predio suburbano denominado

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

Vista del polgono microlocalizado areo de la propiedad de Mayan Paradise Properties, S.

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

I.1.4 Presentacin de la documentacin legal:

Oficio No. 010/2009 de fecha 06 de marzo de 2009 notificado el 26 de marzo del

Copia simple del Acuerdo por Comparecencia, de fecha 26 de noviembre de 2008

Copia simple del Acuerdo de Emplazamiento No. 143/2008, de fecha 26 de

Copia simple del Oficio No. DGDUMA/026-F/2008, de fecha 30 de septiembre de

Copia simple del Oficio No. DGDUMA/301-C/2008, de fecha 30 de septiembre de

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

Copia simple del Oficio DGDUMA/1240/2008, de fecha 19 de septiembre de 2008,

Copia simple del Oficio No. DCM/2179/2008, de fecha 15 de septiembre de 2008,

Copia simple del Oficio No. DCM/2180/2008, de fecha 15 de septiembre de 2008,

Copia simple de la Orden y el Acta de Inspeccin No. PFPA/QROO/IV/54/00138-08,

Copia certificada de la identificacin oficial de la C. Patricia Eugenia Espinosa Ruiz,

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

Copia simple de la Inscripcin de la empresa Mayan Paradise Properties, S. A. de C.

Disco compacto conteniendo imgenes histricas y actuales de la zona; el Estudio

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

I.2.1 Nombre o razn social

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

I.2.4 Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.3.1 Nombre o Razn Social:

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

Entidad federativa: Proteccion de Datos LFTAIPG

Municipio o delegacin: Proteccion de Datos LFTAIPG

Telfono(s): Proteccion de Datos LFTAIPG

Correo electrnico: Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

Tabla de Naturaleza del proyecto

Naturaleza del proyecto

Marcar con una cruz la

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.

El lote 211 (antes fracciones 14 y 15) del predio

Mayan Paradise Properties, S. A. de C. V.