SECCIN JUDICIAL - SALAS DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL

SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL

CAS. N 2517-2002
LIMA.

SUMILLA
OTORGAMIENTO DE CONTRATO DEFINITIVO
Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
El contrato de promesa de venta a que se refera el artculo 1393 del Cdigo
Civil de 1936 constituye una forma de contrato preparatorio que se encuentra
regulado en el artculo 1414 del Cdigo Civil vigente y tiene por objeto que
las partes se obliguen a celebrar en el futuro un contrato denitivo, pudiendo
stas compelerse judicialmente la celebracin del contrato denitivo en caso
de negativa injusticada de la otra parte. La pretensin de otorgamiento de
escritura pblica de compraventa tiene una naturaleza jurdica distinta por
cuanto en este caso existe ya un contrato denitivo y las partes solamente se
exigen el otorgamiento de la correspondiente formalidad.
En ese sentido, el Colegiado Superior ha incurrido en vicio procesal al haber
considerado que se ha demandado el otorgamiento de la escritura pblica de
un contrato de promesa de venta cuando la pretensin demandada versa sobre
otorgamiento de contrato denitivo de dicha promesa de venta.

Lima, veinticinco de junio del dos mil cuatro.LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; en audiencia pblica llevada
a cabo en la fecha, integrada por los Seores Vocales Walde Juregui, Loza
Zea, Miraval Flores, Roca Vargas y Quintanilla Chacn; luego de vericada la
votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del recurso de casacin interpuesto por el demandante Ricardo Herrera
Borja a fojas novecientos veinticuatro contra la sentencia de vista de fojas
ochocientos noventisiete, su fecha diez de octubre del dos mil, expedida por
la Sala Especializada en Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte
Superior de Justicia de Lima, que conrmando la sentencia apelada de fojas
ochocientos trece, su fecha veintiuno de julio de mil novecientos noventinueve,

323

ANALES JUDICIALES - AO JUDICIAL 2004

declara Improcedente la demanda de fojas veinticinco interpuesta por el

referido Ricardo Herrera Borja contra doa Yolanda Rodrguez Balmelli viuda
de Pacheco y otros, sobre Otorgamiento de contrato denitivo de compraventa y
otorgamiento de escritura pblica; conrmndola en lo dems que contiene.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Esta Sala Suprema mediante resolucin de fecha veintiocho de octubre del
dos mil dos ha estimado procedente el recurso de casacin por las causales
previstas en los incisos segundo y tercero del artculo trescientos ochentisis
del Cdigo Procesal Civil, respecto de los siguientes cargos: a) La inaplicacin
de normas de derecho material, sosteniendo el recurrente que la sentencia de
vista ha inaplicado los artculos mil trescientos sesentiuno, mil cuatrocientos
once, mil cuatrocientos doce, mil quinientos veintinueve y mil quinientos
cuarentinueve del Cdigo Civil, pues segn reere la Sala Civil Especializada
en Procesos Abreviados y de Conocimiento al no amparar las pretensiones
del actor sobre formalizacin de Escritura Pblica que debe otorgar don
Germn Guzmn Winterhalter y doa Lyana Itala Cardini Meucci Viuda
de Baraybar como representante de don Pablo Baraybar Sendn a favor de
los demandados, herederos de don Oscar Pacheco Quevedo, en mrito a
la minuta suscrita el tres de diciembre de mil novecientos sesenticinco y el
otorgamiento de escritura de transferencia de dominio de estos a favor del
demandante, no han tenido en cuenta las normas anteriormente sealadas
que amparan la obligatoriedad en el cumplimiento de los contratos, la
formalidad para la validez del acto, el derecho de exigir el cumplimiento
de la formalidad y el perfeccionamiento de la transferencia de propiedad:
b) La contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido
proceso y la infraccin de las formas esenciales para la ecacia y validez
de los actos procesales, expresa como fundamento el recurrente, que la
sentencia de vista no precisa norma alguna en la cual sustenta su decisin de
conrmar la sentencia apelada que declara la improcedencia de la demanda,
limitndose a dar validez al derecho que segn esta le asiste al litisconsorte,
vulnerando lo dispuesto en el numeral quinto del artculo ciento treintinueve
de la Constitucin Poltica del Estado y el numeral tercero del artculo ciento
veintids del Cdigo Procesal Civil que disponen expresamente que toda
resolucin judicial debe ser debidamente sustentada y motivada bajo sancin
de nulidad.
CONSIDERANDO:
Primero: Que, el derecho a un debido proceso consagrado constitucionalmente
en el artculo ciento treintinueve numeral tercero de la Constitucin Poltica
del Estado se encuentra conformado por una serie de principios y garantas

324

SECCIN JUDICIAL - SALAS DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL

a favor del justiciable que tienen por objeto que el proceso sea tramitado de
manera regular con observancia de los derechos fundamentales de la persona;
siendo que la inobservancia de tales principios y garantas constituyen vicio de
nulidad que congura la causal de contravencin de las normas que garantizan
el derecho a un debido proceso a que se reere el inciso tercero del artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil.
Segundo: Que, segn se aprecia del petitorio de la demanda corriente a fojas
veinticinco, el demandante Ricardo Herrera Borja ha formulado en primer
trmino la pretensin de otorgamiento del contrato denitivo de compraventa
a su favor en relacin a la promesa de venta otorgada mediante documento
de fecha veintiocho de noviembre de mil novecientos ochentiuno respecto
del lote nmero ocho de la parcelacin de los Fundos Casagrande y Cacique
del Distrito de Santa Eulalia en el departamento de Lima, dirigindose la
demanda contra doa Yolanda Rodrguez Balmelli viuda de Pacheco y sus
hos Bertha Yolanda, Mara Rosa, Oscar Fernando, Silvia Cecilia, y Adolfo
Ivn Pacheco Rodrguez; y en segundo trmino ha formulado la pretensin
de otorgamiento de escritura pblica de compraventa por parte don Germn
Guzmn Winterhalter y doa Lyana Itala Cardini Baraybar Sendn como
representante de Pablo Baraybar Sendn a favor de los referidos demandados
Yolanda Rodrguez Balmelli Viuda de Pacheco e hos en relacin a la minuta
de contrato de compraventa suscrita el tres de diciembre de mil novecientos
sesenticinco a favor del causante de stos don Oscar Pacheco Quevedo respecto
al mismo predio sub litis.
Tercero: Que, la Sala de mrito ha conrmado la sentencia apelada que
declar improcedente la demanda, sealando que para la procedencia de la
escritura pblica el accionante tiene que acreditar su respectiva titularidad
con el contrato de compraventa perfeccionado y no con contrato preparatorio,
no pudiendo oponerse el contrato de promesa de venta otorgado a favor del
actor Ricardo Herrera Borja al derecho que le asiste al litisconsorte Demetrio
Gutirrez Mamani quien goza de una escritura sobre formacin de Ttulo
Supletorio otorgada por el Primer Juzgado Agrario de Lima en mrito de una
sentencia ejecutoriada.
Cuarto: Que, la sentencia de vista expedida por la Sala de mrito no ha
explicitado ni fundamentado en que normas de derecho material sustenta
su decisin de declarar improcedente la demanda, no habiendo observado lo
dispuesto en el artculo ciento treintinueve numeral quinto de la Constitucin
Poltica del Estado as como lo previsto en el artculo ciento veintids inciso
tercero del Cdigo Procesal Civil, modicado por la Ley nmero veintisiete
mil quinientos veinticuatro, en cuanto establece la obligacin de que las
resoluciones judiciales deben contener los respectivos fundamentos de hecho

325

ANALES JUDICIALES - AO JUDICIAL 2004

que sustenten la decisin y los respectivos de derecho con la cita de la norma o

normas aplicables en cada punto, segn el mrito de lo actuado.
Quinto: Que, asimismo, la sentencia de vista tampoco se sujeta al mrito de lo
actuado en el presente proceso, toda vez, que en el octavo y noveno considerando
de ella se hace referencia a que se ha demandado el otorgamiento de la escritura
pblica en mrito de la promesa de venta de fecha veintiocho de noviembre de
mil novecientos ochentiuno entendiendo que ello resulta improcedente porque
no se trata de un contrato de compraventa ya perfeccionado, sin embargo
en el caso de autos no se ha demandado dicha pretensin por cuanto segn
aparece del primer punto del petitorio de la demanda lo que se ha peticionado
es el otorgamiento del contrato denitivo de compraventa respecto de dicha
promesa de venta, teniendo esta pretensin una naturaleza jurdica distinta al
otorgamiento de la escritura pblica de compraventa.
Sexto: Que, efectivamente, el contrato de promesa de venta a que se refera
el artculo mil trescientos noventitrs del Cdigo Civil de mil novecientos
treintisis constituye una forma de contrato preparatorio que se encuentra
regulado en el artculo mil cuatrocientos catorce del Cdigo Civil vigente y
tiene por objeto que las partes se obliguen a celebrar en el futuro un contrato
denitivo, pudiendo stas compelerse judicialmente la celebracin del contrato
denitivo en caso de negativa injusticada de la otra parte, segn lo reere el
jurista nacional Manuel de la Puente y Lavalle en su obra El Contrato en
General Segunda Parte, Tomo Cuarto, Pgina noventicuatro, editada por el
Fondo Editorial de la Ponticia Universidad Catlica del Per; teniendo la
pretensin de otorgamiento de escritura pblica de compraventa una naturaleza
jurdica distinta por cuanto en este caso existe ya un contrato denitivo y las
partes solamente se exigen el otorgamiento de la correspondiente formalidad.
Stimo: Que, en ese sentido, el Colegiado Superior ha incurrido en vicio procesal
al haber considerado que se ha demandado el otorgamiento de la escritura
pblica de un contrato de promesa de venta cuando la pretensin demandada
versa sobre otorgamiento de contrato denitivo de dicha promesa de venta;
siendo que tambin se ha incurrido en error in procedendo al resolverse la
causa como si la pretensin versara sobre mejor derecho de propiedad al
sealarse que el contrato de promesa de venta a favor del accionante no resulta
oponible al derecho del litisconsorte Demetrio Gutirrez Mamani cuando
dicha pretensin no constituye materia controvertida en el caso de autos.
Octavo: Que, en consecuencia, en el presente caso se ha infringido lo dispuesto
en el artculo ciento veintids inciso tercero del Cdigo Procesal Civil en
cuanto se reere al principio de motivacin de las resoluciones judiciales y que
ellas deben sujetarse a mrito de lo actuado en el proceso; contravinindose

326

SECCIN JUDICIAL - SALAS DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL

asimismo lo previsto en el artculo cincuenta inciso sexto del Cdigo Procesal

citado en cuanto se reere al principio de congruencia que debe existir entre lo
peticionado por las partes en los actos postulatorios y lo que resuelve el Juez
en la sentencia.
Noveno: Que, siendo as, se ha congurado la causal de contravencin de las
normas que garantizan el derecho a un debido proceso a que se contrae el
inciso tercero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil,
por lo que corresponde amparar el recurso de casacin a efectos de que la
Sala de mrito expida nueva resolucin con arreglo a ley, siendo de aplicacin
lo preceptuado en el inciso segundo numeral dos punto uno del artculo
trescientos noventisis del Cdigo acotado.
DECLARARON:
FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por el demandante Ricardo
Herrera Borja a fojas novecientos veinticuatro, en consecuencia, NULA La
sentencia de vista de fojas ochocientos noventisiete, su fecha diez de octubre
del dos mil; MANDARON que el Colegiado Superior expida nueva resolucin
con arreglo a ley; DISPUSIERON La publicacin de la presente resolucin en
el Diario Ocial El Peruano; en los seguidos contra doa Yolanda Rodrguez
Balmelli Viuda de Pacheco y otros, sobre Otorgamiento de contrato denitivo
de compraventa y otro concepto; y los devolvieron.S.S.
WALDE JUREGUI
LOZA ZEA
MIRAVAL FLORES
ROCA VARGAS
QUINTANILLA CHACON

327