I. Introduccin...................................................................................

4
II. Quin soy y el porqu escribo este e-book .................................6
III. Tres alternativas para acceder al diseo de una casa ..................9
IV. Las normativas que rigen tu propiedad y diseo ......................11
1. Coeficiente de ocupacin de suelo ...........................................................12
2. Coeficiente de constructibilidad ...............................................................12
3. Distanciamientos .......................................................................................13
4. Superficie construida y superficie til ........................................................13

V. Variables a considerar en el diseo de una casa ........................15

1. Las circulaciones ........................................................................................15
2. Orientacin de la casa ...............................................................................16
3. Ventilacin natural .....................................................................................17
4. Tipo de suelo y topografa ........................................................................17
5. Fundaciones / Cimientos ...........................................................................18
6. Los materiales adecuados .........................................................................19
7. El sistema constructivo ..............................................................................20
8. Uso de tecnologas alternativas .................................................................21
9. El presupuesto ...........................................................................................21

VI. La casa por dentro.....................................................................22

1. Dormitorios ................................................................................................22
2. Baos .........................................................................................................24
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3. Livingroom .................................................................................................25
4. Comedor ...................................................................................................25
5. Cocina ........................................................................................................26
6. Lavandera .................................................................................................26
7. Oficina de trabajo o lugar del computador ...............................................27
8. Habitacin multi usos ................................................................................28
9. Escaleras ....................................................................................................28
10. Armarios / Closset ...................................................................................30

VII. Consejos para no olvidar ..........................................................31

Generales ......................................................................................................31
Normativas ....................................................................................................31
Diseo ...........................................................................................................32
Habitaciones ..................................................................................................32

VIII. Sigamos en contacto ...............................................................33

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I. Introduccin
Siempre he pensado que la gente debera de construirse su propia casa,
histricamente fue as. Los tiempos han cambiado dirn algunos y lo s, pero
tambin s que el tiempo siempre cambia y que seguir cambiando.
Y al decir que la gente debera de construir su casa no estoy hablando,
particularmente, de construir la casa con tus propias manos, de que todos nos
volvamos constructores, sino mas bien de gestionar todo el proceso de
construccin de nuestra casa, algo as como el administrador de la construccin
de nuestra casa.
En Espaa esta figura es llamada Autopromotor y en varios pases de
Latinoamrica Autoconstructor.
Hoy nuestro gran adversario es el tiempo, no tenemos tiempo. Gran parte de
nuestro tiempo lo pasamos en el trabajo y no nos queda tiempo para mucho mas,
pero djame contarte algo: si construyes tu casa ahorraras dinero, la misma
cantidad o mas de lo que podras ganar trabajando un ao. Entonces, si lo piensas
bien, podras tomarte un ao sabtico de tu habitual trabajo (si lo quisieras) y
embarcarte en la increble, cansadora y maravillosa aventura de construir tu propia
casa.
La experiencia que ganas al ser parte del proceso de construir tu casa es nica y
tiene muchos beneficios:
Eres parte del proceso de diseo y conoces hasta el ltimo detalle tu casa.
Vivirs en una casa adaptada especficamente a tus ideas y requerimientos.
Conoces los costos de cada etapa del proceso de construccin.
Ahorras dinero comparado con comprar una casa de iguales caractersticas.

Este e-book est escrito pensando en las personas como tu: autopromotores o
autoconstructores, que han decidido, o estn pensando, embarcarse en la tarea
de gestionar todo el proceso de construccin de su casa.

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Me gustara felicitarte por tan valiente e inteligente opcin y tambin decirte una
cosa: tu no estas solo.
Son muchas las personas en el mundo que toman este camino. Es verdad que hay
pases donde la figura del autopromotor y autoconstructor es ms popular que en
otros, y esto se debe fundamentalmente a 3 factores:
1. Por una tradicin de autoconstruccin, donde las personas se construyen o
gestionan la construccin de su casa.
2. El apoyo del estado en materia de normativas que regulan y promueven esta
modalidad de acceso a la vivienda.
3. El acceso a crditos bancarios para personas que optan por esta modalidad de
acceso a la vivienda.
Elegir la opcin de gestionar la construccin de tu casa es un camino largo y con
muchas etapas que tienes que conocer. Es un proceso que puede durar entre uno
y dos aos y medio.
No estar exento de problemas ni retrasos en tu cronograma inicial pero la buena
noticia es que hoy, mas que nunca, existe mucha informacin disponible y hay
organizaciones pblicas y privadas apoyando a las personas que deciden
gestionar la construccin de su casa.
Este e-book se enfoca en una de las tantas etapas de ese largo camino: el diseo.
Y aqu, me gustara diferenciar lo que es el diseo de los planos de la casa. Los
planos son un instrumento tcnico, son el resultado de un trabajo de diseo.
El diseo es la materializacin de un idea. Y el buen diseo tiene belleza, armona.
Podrs encontrar muchos diseos carentes de belleza o armona, pero detrs de la
belleza siempre encontraras armona y equilibrio entre las formas.
Tu tienes una idea en mente, sabes lo que quieres, tienes una imagen (a veces
clara, a veces difusa) de la casa que quieres. Para llevar esa idea a los planos
tcnicos, necesarios para la construccin de tu casa, se requiere hacer un trabajo
de diseo.
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Es muy importante que comprendas las ventajas de tener un diseo que refleje tus
aspiraciones y estilo de vida. Ademas debers de tener un diseo para saber cual
ser el costo real de la construccin de tu casa, para obtener un permiso de
construccin y para empezar, por fin, a hacer realidad el sueo de construir tu
casa.
Pues bien, vamos por ello!

II. Quin soy y el porqu escribo este

e-book
Hola mi nombre Igma, tambin soy padre de Maya y una beb que
crece y llegar en Abril, esposo de Jana, arquitecto, observador y
un practicante espordico de yoga. Me gusta vivir en nuevos
lugares y pasar tiempo con mi familia.
He desarrollado mi carrera profesional en distintos mbitos de trabajo, pases y
ecosistemas.
De los pases he aprendido que las formas (el diseo arquitectnico) dependen de
la poca, el contexto social, econmico y cultural donde se encuentran. De los
ecosistemas he aprendido que el clima debiera de orientar la forma.
Mi viaje empez en el desierto de Atacama, Chile, ah crec y estudi. Luego me
fui a la Patagonia de Chile (al borde de un Gran Lago), de ah a MontevideoUruguay, despus fui subiendo y llegu a Centro America: primero a Honduras y
luego a Costa Rica, para finalmente llegar a Canad (finalmente es solo un
decir), primero a la provincia de Ontario y despus a British Columbia, donde vivo
actualmente.
Hace 2 aos empec a pensar en crear mi propio emprendimiento, juntando lo
que haba aprendido en el camino y buscando un lugar desde donde hacer mi
aporte.
Fueron 2 las condiciones que me propuse al iniciar este emprendimiento:

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1. Que fuera un trabajo on-line, con el objetivo de poder trabajar desde cualquier
lugar del mundo.
2. Tener la libertad de programar mis horarios de trabajo, con el objetivo de pasar
ms tiempo con mi familia y vivir la vida que hemos elegido (ms tiempo
disfrutando juntos la vida y menos tiempo en el trabajo!)
Fue as que surgi Abouthaus.

Que es AboutHaus?
AboutHaus es una plataforma on-line que conecta a arquitectos de todo el mundo
con personas que comienzan a construir su casa.
Para los arquitectos, somos una extensin on-line de su oficina, proporcionando la
oportunidad de llegar a clientes en todo el mundo a travs de la publicacin de
sus diseos de viviendas.
A las personas que comienzan a construir su casa les ofrecemos la oportunidad de
elegir el diseo que ms se acerca a la casa de sus sueos, personalizar un
proyecto de su inters o abrir un llamado a concurso.

Ayudo a personas, que estn empezando a construir su casa a

tomar buenas decisiones y encontrar un diseo adaptado a su
estilo de vida con el fin de que puedan ser felices en la casa de
sus sueos.
Para lograr este propsito estamos desarrollando y promoviendo 4 lneas de
trabajo:
1. Nuestra plataforma on-line
Aqu los arquitectos publican sus diseos de viviendas y las personas pueden
comprar los planos de la casa o bien personalizar el diseo a partir de sus
requerimientos especficos.

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2. Nuestro servicio Abrir un llamado a concurso

Abrir un llamado a concurso es una interesante e innovadora manera de acceder al
diseo de una casa. Consisten en que una persona abre un llamado a concurso
y los arquitectos interesados en participar del llamado presentan sus propuestas.
En el capitulo III presentaremos las ventaja de abrir un llamado a concurso. Si ests
interesad@ en saber con ms detalle como funciona esta modalidad, visita nuestra
pgina Abrir un llamado a Concurso.
3. Nuestro servicio Evaluacin de Diseos
A travs de la Evaluacin de Diseos podrsponderar las ventajas y desventajas
de variosdiseos y comprarlos entre si, lo cual te ayudar a tomar buenas
decisiones, saber cual es el mas apropiado a tus requerimientos y evitar futuros
problemas.
Es muy comn conocerpersonas que estn interesadas en ms de un diseo para
su casa. Obviamente, se encuentra en la difcil situacin de tener que elegir uno, y
a la vez sientenque no tienen las herramientas para poder evaluar correctamente
cul es el diseo ms apropiado a sus requerimientos y necesidades.
Para esto, he desarrollado una metodologa basada en el uso de 3 matrices, en la
cual es posible ponderar distintos diseosyvariables en funcin de los
requerimientos especficos de cada persona y las condiciones de su terreno y
normativas locales.
Podrs evaluar cualquier tipo de diseos que tu tengas. No es necesario que sean
diseos compradosen nuestra plataforma.
Si te interesa conocer ms acerca de esta opcin, visita nuestra pagina Evaluacin
de Diseos.
4. Elaboracin y promocin de contenidos

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Elaborar contenidos tiene como objetivo difundir y compartir conocimiento con la

gente que est en el proceso de construir su casa. De hecho este e-book es parte
de ese trabajo.
La plataforma por excelencia para difundir contenidos es el blog.
Ahora que eres parte de nuestra comunidad, podrs acceder a nuestros
contenidos de forma peridica a travs de tu cuenta de correo electrnico donde,
peridicamente, te haremos llegar la nueva informacin publicada.
El ejercicio que hago al escribir este e-book es pedaggico, asumo el lugar de un
arquitecto-educador, compartiendo conocimientos y entregndote insumos y
herramientas para que tomes buenas decisiones y sepas cmo alcanzar un diseo
adaptado a su estilo de vida.
Espero poder ayudarte a tomar la decisin, importante y nada de fcil, de elegir
cual ser el diseo para tu futura casa.
Es una decisin importante y lo sabes, porque estamos hablando nada ms y nada
menos de la casa donde vivirs los prximos aos de tu vida y quizs muchos ms!
Espero que este e-book te pueda ayudar!
Igma Pacheco-Rivas.

III. Tres alternativas para acceder al

diseo de una casa
La manera tradicional de acceder al diseo de una casa ha sido la de contratar un
arquitecto local quien, usualmente, tambin participa en la direccin de la obra
de construccin.
En los ltimos aos y con el masivo uso de internet se ha popularizado la
modalidad de comprar planos de casas on-line, una opcin interesante y mas
econmica.
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Bajo esta modalidad el arquitecto quien disea la casa no tiene vinculacin alguna
con la construccin de la casa, siendo esta responsabilidad de la empresa
constructora y tcnicos locales que realicen la construccin de la casa.
Existe una tercera modalidad, quiz muy poco explorada en el diseo de
viviendas, aunque si muy popular en otro tipo de edificaciones, conocida como
abrir un llamado a concurso.
Esta modalidad consisten en que el interesado abre un llamado a concurso y los
arquitectos interesados participan presentando sus propuestas. Tambin se precisa
de una entidad que se gestione todo el proceso del llamado a concurso.
Los costos de esta opcin suelen estar en un nivel intermedio entre las otras dos
alternativas, pero ms cercana al costo de contratar un arquitecto local.
En la tabla de abajo veremos una comparacin entre estas tres modalidades de
acceso al diseo de una vivienda, sus ventajas y desventajas.

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Si bien las tres opciones son validas a la hora de conseguir un diseo para tu casa,
pienso que la opcin ms interesante de trabajar es la de Abrir un llamado a
concurso.
Sus principales 2 ventajas comparativas son:

Puedes acceder a un diseo especialmente adaptado a las condiciones

locales, el paisaje, las normativas de construccin y el tipo de suelo y
topografa de tu terreno.

Por el mismo costo, o menor, que trabajar con un arquitecto local puedes
accedes a una variedad de diseos entre los que elegir, cada uno elaborado
de acuerdo a tus necesidades y requerimientos especficos.

Desde AboutHaus estamos trabajando y promoviendo esta modalidad para

acceder al diseo de una vivienda.
Si estas interesad@ en conocer ms detalles, visita nuestra pgina Abrir un
llamado a Concurso

IV. Las normativas que rigen tu

propiedad y diseo
Cada Municipalidad cuenta con un Departamento de Construccin que se
encarga de regular y supervisar el proceso de construccin de una casa y otorgar
los permisos de construccin necesarios para iniciar la obra.
Ah es donde podrs solicitar informacin previa que detalla cul es el conjunto de
normativas a las que est sujeto tu terreno y el diseo de la casa que piensas
construir.
Es muy probable que debas presentar diferentes tipos de planos (plantas,
secciones/cortes, detalles constructivos, planos de fundaciones, sistema de
saneamiento, sistema elctrico, sistema de calefaccin, etc.)

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En la mayora de los casos, estos documentos debern ser presentados en un

formato especfico y ser firmados por profesionales y tcnicos autorizados a nivel
local.
He seleccionado 4 parmetros muy comunes que, probablemente, debers de
conocer y cumplir para llevar adelante el diseo de tu casa.

1. Coeficiente de ocupacin de suelo

Es un nmero que se calcula en funcin de la superficie del terreno y nos indica el
mximo de superficie a construir en el primer piso de nuestra casa.
Veamos un ejemplo:
Superficie del terreno:160 m2
Superficie construida: 94 m2 (65 m2 primer piso + 29 m2 segundo piso)
Coeficiente de ocupacin de suelo = superficie primer piso
superficie del terreno
Coeficiente de ocupacin de suelo = 65 m2 = 0.4
160 m2
El Coeficiente de ocupacin de suelo tambin suele ser expresado en porcentaje
(%) por lo que en este caso seria de 40%
La normativa te dir cual es el coeficiente de ocupacin de suelo de tu terreno.
Por ejemplo, si el coeficiente de ocupacin de suelo de tu propiedad es 0.6 y esta
tiene una superficie de 300 m2 quiere decir que podrs construir, en el primer piso
de tu casa, un mximo de 180 m2

2. Coeficiente de constructibilidad
Este tambin es un nmero que se calcula en funcin de la superficie del terreno y
nos indica el mximo de superficie construida de nuestra casa.
Veamos un ejemplo:
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Superficie del terreno: 160 m2

Superficie construida: 94 m2
Coeficiente de constructibilidad = superficie construida
superficie del terreno
Coeficiente de constructibilidad = 94 m2 = 0.58
160 m2
El Coeficiente de constructibilidad de tu terreno debe ser siempre mas bajo que el
que la normativa te exige.
La normativa te dir cual es el Coeficiente de constructibilidad de tu terreno.
Por ejemplo, si el coeficiente de constructibilidad de tu propiedad es de 0.8 y tu
esta tiene un superficie de 300 m2 quiere decir que podrs construir un mximo
de 240 m2

3. Distanciamientos
Como su palabra lo indica, los distanciamientos refieren a la distancia que debe
existir entre lo que construyes y los limites de tu terreno, que son tambin los
limites del terreno de tu vecino o un frente de calle.
Por lo general los distanciamientos se definen en funcin de la altura a construir y
el tipo de fachada (con vano, sin vano), balcones, terrazas, bodegas, piscinas
privadas, etc.
Por vano se entiende un tipo de abertura como puede ser puertas y/o ventanas.

4. Superficie construida y superficie til

Es muy importante que conozcas la diferencia entre ellas ya que, generalmente, se
suelen confundir.

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La superficie construida es todo el rea delimitada por el permetro exterior

de la casa. Se descuenta de esta rea algunas dobles alturas, huecos en forjados
(losas estructurales, entrepisos). Cuando tienes balcones/terrazas/mezzanine a
veces solo se cuenta la mitad de su rea.
Por otro lado, la superficie til es la suma del rea de cada habitacin de la
casa delimitada por su permetro interior. Es la superficie interior, la que vamos a
usar por decirlo as.

La superficie construida siempre ser mayor que la superficie til. Y la diferencia

entre ambas ronda, en promedio, un 20-25%.
La superficie construida ser la que use el Municipio para cobrarte todos los
impuestos asociados al proceso de construccin de la casa. Tambin ser la que
utilice la empresa constructora para elaborar el presupuesto para la construccin.
Si haces el ejercicio de calcular y sumar las superficies de cada una de las
habitacin de la casa que quieres esto te dar como resultado la superficie til.
Si a este resultado le sumas un 20-25% obtendrs la superficie construida.
Obviamente este ser un calculo aproximado, debers de tener el diseo
completamente definido para saber con exactitud ambas superficies.

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V. Variables a considerar en el diseo

de una casa
Son muchas las variables a considerar al momento de empezar el proceso de
disear tu casa. Algunas pueden llegar a ser muy especificas dependiendo del
tipo de casa que tienes en mente, el tipo de suelo y la topografa del terreno,
alternativas tecnolgicas que quieras incorporar o regulaciones especficas para t
propiedad.
A modo general te presento 9 variables, que me parece, valen la pena considerar
al momento de trabajar en el diseo de una casa:

1. Las circulaciones
Podemos visualizar las circulaciones como los espacios comunes de la casa donde
transitamos. Es aconsejable que las circulaciones sean fluidas, simples y con
dimensiones apropiadas para los usuarios.
Una buena circulacin est dada por la relacin entre elementos como: el ancho
de los pasillos, la ubicacin de las puertas, hacia donde se abren las puertas y la
ubicacin de los muebles.
Es importante evitar reas crticas de circulacin. Lo mas comn son puntos donde
se juntan 3 o ms puertas. Si te encuentras en esta situacin y te es difcil cambiar
el lugar de las puertas puedes optar por usar puertas del tipo corredizas, ya que
as ahorras el espacio de giro de la puerta al abrirse.
En casos especiales, como una casa donde viven personas con dificultades para
moverse, ancianos o en silla de ruedas, podemos encontrar mucha informacin e
incluso regulaciones que se deben cumplir para el diseo de las circulaciones.
Pero considerar estas dimensiones debera de ser un punto importante incluso si
las personas que la van a vivir all no presentan ninguna dificultad fsica para
moverse.

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Una buena opcin es construir un esquema o mapa de flujos, es decir como

quiero circular en mi casa, y en base a este mapa ir generando la distribucin de
las distintas habitaciones.

2. Orientacin de la casa
Este punto refiere a la orientacin de la casa respecto a la trayectoria solar,
especficamente las aberturas como ventanas y puertas.
Es muy importante procurar que la casa tenga buena calidad de luz natural.
Incorporar los rayos del sol en los meses fros y regular el calor en los meses
clidos.
La trayectoria solar es en direccin Este-Oeste. Si vives en el hemisferio Sur tu
fachada de sol constante ser la de orientacin Norte y si vives en el hemisferio
Norte tu fachada de sol constante ser la de orientacin Sur.
Las fachadas Este y Oeste tambin atrapan los rayos de sol, aunque en menor
intensidad y tiempo, al amanecer y al atardecer respectivamente. Esta intensidad
variar en temporadas de verano e invierno.
Tambin debes considerar el ngulo de incidencia solar que vara entre las
temporadas de invierno y verano. En verano este ngulo es ms agudo y en
invierno menos.

Como ves obtendrs distinta calidad e intensidad de luz natural y rayos de sol
dependiendo de la orientacin de cada fachada. En funcin del hemisferio donde
vivas, el clima y tus requerimientos debers ubicar las distintas habitaciones de la
casa en relacin a una fachada.
As pues si te gusta despertar temprano con los rayos del sol, tu habitacin
debera de estar en la fachada Este. Si disfrutas ver Tv y tienes una sala para ello

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quizs no necesitas los rayos del sol y puedes optar por la direccin Sur o Norte,
dependiendo del hemisferio donde vivas.
Piensa, entonces, en el uso que le dars a cada habitacin y cual es la mejor
orientacin (fachada) para lograr el mejor confort interior.
No hay reglas para la distribucin interior de las habitaciones, depender de tus
requerimientos y estilo de vida.

3. Ventilacin natural
La ventilacin natural es una estrategia de enfriamiento pasivo (sin subsidio
energtico, como el uso de aire acondicionado) que es muy recomendable, sobre
todo, para los climas donde hay temperaturas elevadas.
Bsicamente consiste en la ubicacin estratgica de vanos, puertas o ventanas
que permitan la circulacin (entrada y salida) del aire entre los espacios interiores
de la casa, considerando la direccin de los vientos predominantes. Esta
estrategia se conoce como ventilacin cruzada.

4. Tipo de suelo y topografa

Es importante conocer y considerar para tu diseo el tipo de suelo y la topografa
de tu terreno. De hecho, en muchos pases las regulaciones te exigen que realices
un estudio de suelo. Este estudio tambin se conoce como estudio geotcnico.
Conocer el tipo de suelo es crucial para poder calcular y disear las fundaciones
de la casa. Un levantamiento topogrfico permite conocer con exactitud la
forma de tu terreno, informacin valiosa para realizar el diseo y calcular los
costos en movimientos de tierra, si es que se precisan.
Existen empresas especializadas que se dedican a hacer este tipo de estudios.

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Una recomendacin es usar la topografa del terreno a tu favor. Por ejemplo, si la

topografa de tu terreno es una pendiente, pues busca un diseo que se adapte a
esa pendiente, seguro logrars un diseo ms interesante y particular.
Con ello conseguirs 2 cosas:

Que tu diseo sea apropiado a las condiciones locales.

Ahorrars dinero, ya que siempre te significar ms costos y tiempo el

trabajo de crear una topografa plana para luego empezar a construir la
casa.

5. Fundaciones / Cimientos
Podramos pensar las fundaciones o cimientos como los pies una casa, es decir,
los elementos que soportan su peso y ayudan a darle estabilidad. Su misin es
transmitir las cargas de la casa hacia el suelo.
Las fundaciones se calculan considerando el peso propio de la casa, el tipo de
suelo y la proximidad con otras edificaciones.
Dependiendo de su profundidad las fundaciones se pueden clasificar en 2 grupos:

Fundaciones superficiales:

Son aquellas que estn apoyadas en capas superficiales o poco profundas del
suelo, ya sea porque el suelo tiene suficiente capacidad portante o porque el
peso propio de la casa es relativamente liviano.

Fundaciones profundas:

Son aquellas que estn a mayor profundidad con el fin de proveer una mayor rea
sobre la que distribuir un esfuerzo mayor para soporta la carga de la edificacin.
Es muy probable que en la mayora de los casos, para la construccin de una casa
sea necesario el uso de fundaciones superficiales, pero habrn excepciones.

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Muchas normativas regulan aspectos especficos referidos a las fundaciones, sobre

todo en cuanto a tipos de materiales a usar (o que no estn permitidos usar) y sus
propiedades.
En los pases donde son habituales los eventos ssmicos existen normativas
especficas para el clculo de fundaciones anti-ssmicas, las cuales son muy
importantes de considerar.

6. Los materiales adecuados

Hay muchas razones por las que elegir un material especfico: su costo y
disponibilidad, sus propiedades de resistencia trmica, sus cualidades estticas, lo
fcil de trabajar, etc.
Seguro tambin hay muchas razones por las cuales te gustara que tu casa est
construida con determinado material.
A mi parecer, los criterios para elegir uno o varios materiales para construir tu casa
debieran de estar guiados 2 criterios:

Ser prctico y observador:

Elige los materiales que se producen en tu zona o con los cuales se han construido
las casa mas antiguas de tu sector. Los viejos saben dicen por ah.
Por lo dems, trabajar con materiales locales te da dos ventajas: son mas fciles y
econmicos de conseguir y los constructores saben como utilizarlo.

Elegir materiales con alta resistencia trmica:

La resistencia trmica es la capacidad de un material para establecer una barrera al

paso del calor entre dos medios (adentro y afuera de la casa) que naturalmente
tenderan a igualarse en temperatura.
En principio todos los materiales son aislantes trmicos (tienen un grado de
resistencia al paso del calor) pero hay unos con resistencias mas altas. Busca estos.
Siempre es recomendable el uso de materiales con alta resistencia trmica ya que
el costo energtico y econmico para calefaccionar o ventilar una casa puede ser
alto y lo pagaras por siempre.

Elegir un material no determina la forma ni el diseo de tu casa.

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Usualmente tenemos en nuestro imaginario mental asociados ciertos materiales

a determinados estilos o pocas: barro: viejo o campo, ladrillo: tradicional o rural,
hormign: moderno y resistente, acero y vidrio: contemporneo y lujoso, etc.
Mi consejo es que te alejes lo que ms puedas de estas ideas preconcebidas.
Por ejemplo puedes hacerte una casa de barro/adobe (un material antiqusimo y
de gran resistencia trmica) y puedes perfectamente llegar a tener un diseo muy
contemporneo. Todo depender del diseo y el talento de quien lo ejecute.
No es necesario tampoco que te aferres a materiales tradicionales, hoy en da
podrs encontrar en el mercado una gran variedad de materiales y aislantes
trmicos que te pueden ayudar a ahorrar costos econmicos y de energa.
Un zona importante de prdida de calor en una casa son las aberturas,
especialmente las ventanas. Este es un punto critico y lo debes de considerar. De
nada te servir tener una casa con un buen aislante trmicos si tienes ventanas de
mala calidad.
Podrs encontrar en el mercado una oferta interesante de ventanas. Procura que
estn bien construidas, sean hermticas y si tu situacin lo requiere considera que
sean de doble vidrio o incluso triple.
Es probable que si eliges usar ventanas de muy buena calidad tendrs un costo
significativo en tu presupuesto respecto a este tem, pero es un gasto que vale la
pena asumir. Lo vas a recuperar a mediano o largo plazo.

7. El sistema constructivo
El sistema constructivo es la manera como se construye la casa. Cada material
tiene sus particularidades, una lgica constructiva, ventajas y limitaciones.
Arquitectos e ingenieros a menudo desarrollan nuevas tcnicas para el uso de los
materiales, especialmente cuando usan materiales no convencionales o cuando
hacen innovaciones en el uso de materiales tradicionales.
Si tu diseo opta por el uso de un material no convencional o una innovadora
tcnica para trabajar un material convencional debes considerar que requerirs de
mano de obra especializada que sepa como trabajar el sistema constructivo
propuesto.
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Antes de decidirte por determinado sistema constructivo (no convencional o

innovador) procura pedir un presupuesto de personas o empresas que sepan
trabajar de este modo. Esto probablemente te signifique un costo mayor en la
mano de obra.

8. Uso de tecnologas alternativas

En las ltimas dcadas se ha incorporado el uso de tecnologas alternativas
principalmente para reducir el consumo de energa y para mitigar los impactos
negativos sobre el medio ambiente.
Alguna de estas tecnologas utilizan energa solar o elica, capturan y usan el agua
de lluvia, separan y reutilizar las aguas grises, etc.
Si ests interesado en el uso de tecnologas alternativas, es importante asegurarte
de que puedes encontrar personas y empresas con experiencia profesional para su
construccin y mantenimiento.
El uso de tecnologas alternativas es cada vez mayor y son muy apropiadas a
contextos donde no hay acceso o conexin de redes de abastecimiento
centralizadas (agua, saneamiento, electricidad).
Tambin son una opcin cuando lo que buscas en tener una casa autosustentable, es decir que pueda generar sus propio abastecimiento energtico y
no depender de redes centralizadas.
Es muy importante que te asegures que las normativas de construccin aceptan y
regulan el uso de estas tecnologas.

9. El presupuesto
Muchas veces se disea una casa sin tener muy presente el presupuesto del que
se dispone, luego de esto te ves atrapado entre 2 alternativas: o conseguir mas
dinero o disminuir la superficie de la casa que haz diseado.
Sin embargo si desde el principio tu presupuesto es la gua para el diseo habrn
muchas decisiones que se tendrn que tomar teniendo en cuenta esto. Recuerda
que se puede lograr un muy buen diseo con un bajo presupuesto.

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Tu presupuesto debiera ser un criterio que siempre gue el

diseo de tu casa
Una parte importante del presupuesto se puede gastar en la preparacin del
terreno y las fundaciones. Recomiendo que evites grandes movimientos de tierra
innecesarios. Si tienen un terreno en pendiente, entonces que el diseo se adapte
a la pendiente.
Como lo hemos planteado, es recomendable realizar un estudio de suelo antes de
comenzar con el diseo de la casa. Si conoces el tipo de suelo podrs disear
correctamente, y sin sobre dimensionar (esto suele pasar), las fundaciones de la
casa y tener absoluta claridad sobre el costo de este tem.
Es importante que sepas que gran parte del presupuesto se destina a las
terminaciones finales (tipos de pisos, calidad de closset y armarios, artefactos,
puertas, ventanas, etc.)
Piensa que con el tiempo podrs ir mejorando la calidad de las terminaciones,
pero te ser mas difcil y costoso modificar o aumentar, fcilmente, los espacios de
la casa.
Procura conocer cuales son los materiales mas accesibles en la regin donde vives
y trabaja con ellos. Si construyes con materiales exticos pagaras mucho por
ellos.
Trabajar con materiales prefabricados es otra opcin interesante, los costos de
materiales se reducen significativamente si eliges esta opcin.

VI. La casa por dentro

En este captulo entraremos en detalle en las diferentes habitaciones de la casa.
Veremos cuales son las principales variables a considerar y algunos tips que vale
la pena tener en cuenta.

1. Dormitorios

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Es importante que los dormitorios sean cmodos. Muchas veces no se les da

mucha importancia a su superficie argumentando que son solo para dormir,
pero no es as.

Dormitorio principal

Este cuarto suele ser el mas grande de la casa. Es importante considerar el tamao
de la cama que usas y un espacio amable a cada lado de la cama, ya sea para el
transito y el uso de una mesa de luz. Podramos considerar 1 metro como una
medida amable.
Usualmente son dos personas las que usan este cuarto, por lo que debes
considerar un closset lo suficientemente grande para la cantidad de ropa y
accesorios de ambas personas.
Es importante considerar la ubicacin de las ventana respecto a la orientacin de
las fachadas del cuarto. Esto determinar la calidad e intensidad de luz natural que
te gustara tener en este cuarto.

Dormitorio para nios

Ademas de dormir es un espacio donde los nios tambin juegan y leen (a veces
solos y otras veces con los padres).
No olvides que los nios, por lo general, tienen muchos juguetes que necesitarn
de un espacio para usarlos y un lugar para guardarlos.
Hay que considerar que a medida que crecen precisan distintos tipos de muebles
y tamao de cama, y que en algunos casos son cuartos compartidos.

Dormitorio para jvenes

Usualmente los jvenes pasan mucho tiempo es su cuarto. Lo usan como un lugar
para reunirse con amigos, hacer sus tareas, comer y usar la computadora, por lo
que valdra la pena considerar un espacio que pueda albergar estas actividades.

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Un espacio para un escritorio puede ser muy necesario y conveniente, ya que

ayudara a que realice sus tareas en un lugar cmodo y apropiado.
Independiente del que tipo de dormitorio que estemos pensando hay 3 cosas
importantes a considerar:

Procura que las camas puedan cambiar de posicin. Esto es conveniente

sobre todo para tener la opcin de acercar o alejar la cama de la ventana
dependiendo de la estacin del ao.

El tamao de los closset debe de ser proporcional a las necesidades del

usuario. Si el closset termina siendo insuficiente te veras obligado a incluir
mas muebles en el cuarto, lo cual disminuir el rea disponible.

Debes considerar una ventana amable en los cuartos. Esto ayuda a tener
buena calidad de luz natural, ventilacin y vista al exterior.

2. Baos
Usualmente en una casa podemos encontrar 3 tipos de baos:
Bao de invitados
Este suele ser una bao pequeo y que por lo general est en el primer piso.
Cuenta slo con un lavamanos y el inodoro. Dependiendo de la ubicacin puede
tener o no ventana. Si no tiene ventana debes considerar un extractor de aire.

Bao principal

Suele ser el bao que ms se usa y por lo general esta ubicado cerca de los
dormitorios. Es importante considerar el nmero de usuarios ya que esto
determinar la cantidad de espacio que necesites para guardar lo necesario.

Bao del cuarto principal

Su tamao depender del tipo de usuario y sus requerimientos. Generalmente

tienen ciertas comodidades como una baera mas grande, un lavamanos para ser
usado por 2 personas a la vez y unos closset que permitan guardar varias cosas.

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Incluir una ventana grande te ayudara a aumentar la calidad de luz natural del
bao.

3. Livingroom
Este es un espacio social donde reunirse con la familia y amigos. Por lo general se
busca darle un toque personal que refleje nuestros gustos o estilo de vida. Lo que
debe guiar el tamao de este espacio son los muebles que tenemos o pensamos
tener.
Es recomendable pensar muy bien la orientacin y tamao de las ventanas ya que
de esto depender la calidad de luz natural que tengamos.
En caso de decidir tener una chimenea es muy importante pensar la ubicacin de
esta. Usualmente se ubica junto a una pared exterior de la casa, esto es por una
cuestin prctica ya que resulta ms fcil solucionar la salida exterior del tubo de
aire.
Pero hay una desventaja en esto y es que estamos perdiendo parte del calor
generado por esa pared exterior. La otra opcin es ubicar la chimenea junto a una
pared interior de la casa o en un espacio central. Vas a evitar prdida de calor,
pero ser un poco mas complejo (pero absolutamente posible) solucionar la salida
exterior del tubo de aire si tienes una casa de 2 pisos.

4. Comedor
Este espacio refiere al lugar para comer, generalmente solo cuenta con una mesa
principal y las sillas y por lo general se ubica entre la cocina y el living.
El comedor puede ser o no usado diariamente, dependiendo de nmero de
personas que habitan la casa o si se cuenta con otra mesa de comer en la cocina.
Es un espacio frecuentemente usado cuando tenemos invitados o en ocasiones
especiales.

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Para optimizar este espacio, una buena solucin puede ser tener una mesa
plegable, es decir que pueda aumentar su tamao cuando el numero de
usuarios sea mayor.

5. Cocina
Un espacio donde pasamos gran parte del tiempo que estamos en nuestra casa.
El rea de la cocina, la cantidad de muebles y tamao de los artefactos depender
de las personas que viven en la casa, pero por sobre todo del uso que le des a la
cocina.
Si eres de las personas que no disfruta cocinar puedes pensar en un espacio
reducido, practico y funcional. Ahora bien, si eres de los que disfruta de cocinar y
compartir en torno a esta actividad tu cocina debe ser un lugar especial, amplio,
cmodo y acogedor.
Puedes incluir una pequea mesa de comer. Hoy estn un poco de moda las
mesas islas, unas mesas que incorporan cocina y/o un pequeo lavadero con la
idea de cocinar y comer en la misma rea. Usualmente estn ubicadas en el medio
de la cocina.
La ubicacin y tamao de las ventanas es importantes para lograr una buena
calidad de luz natural. Siempre es recomendable el uso de un extractor de aire.
En muchos casos, la cocina, es el espacio de conexin con una parte exterior de la
casa, con un jardn trasero o el garaje. Si es tu caso debes pensar bien la ubicacin
de la puerta y como se dar la circulacin entre estos dos espacios.

6. Lavandera
El uso de lavadoras y secadoras es my comn. Podemos pensar un cuarto para
este uso o simplemente un pequeo lugar para estos dos artefactos. Debes tener
claro esto ya que en ambos caos requerirs de tener el diseo del sistema de
abastecimiento de agua y desages.

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Si estas pensando en un cuarto de lavado puedes tambin incluir un lavadero,

ventanas amables para contar con luz natural y considerar que puede ser usado
tambin como bodega. Podrs encontrar en internet muchos ejemplos de
espacios muy bien diseados y confortables para este uso.

7. Oficina de trabajo o lugar del computador

Hoy en da el computador es parte de nuestras vidas y considerar un espacio
donde estar cmodamente trabajando con el puede ser necesario y saludable,
sobre todo en casos donde alguien de la familia trabaja en casa.
El cuarto de oficina puede ser concebido como un cuarto multi usos: podra
transformarse en cuarto de invitados (si dejas espacio para un silln-cama) o ser
tambin el cuarto de juegos de los nios.
Si no necesitas una habitacin para el uso del computador, hay opciones mas
simples que ocupan menos espacio y pueden llegar a ser muy cmodas y
funcionales: usar la parte de abajo de una escalera puede ser el lugar perfecto
para este uso, siempre y cuando el diseo de la escalera este concebido para este
uso.
Comparto un diseo que me gusta mucho. Bajo la escalera se ubica un escritorio
para el uso del computador y un armario.

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8. Habitacin multi usos

Podramos plantear esta habitacin como un cuarto que cambia de usos
dependiendo de tus necesidades: un dormitorio de uso espordico, usado como
sala de Tv, sala de juegos para nios u oficina.
Ayuda a este propsito si consideras sillones y muebles fciles de mover, armar,
desarmar, modulares o que sirven para distintos usos.
Incluir un armario en este cuarto puede ayudar a estos diferentes usos.

9. Escaleras
Los principales criterios a considerar cuando diseas y construyes una escalera son
la comodidad y seguridad.
Hay tres elementos de una escalera que hay que conocer y considerar las medidas
recomendadas.

Huella (H): Es la parte horizontal, donde ponemos el pie para subir. Medida
recomendada entre 25 y 30 cm.

Contrahuella (CH): Es la parte vertical, la altura del peldao. Medida

recomendada entre 15 y 18 cm.

Traslapo / vuelo / nariz: Es la parte de la huella que se solapa a la huella

anterior. Medida mxima recomendada 2 cm. Este elemento ayuda a ahorrar
longitud de escalera en planta. Si hay espacio podemos prescindir de este
elemento.

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Existen 3 reglas y frmulas para conseguir una escalera cmoda y segura y que se
recomiendan considerar en conjunto:

Seguridad: Refiere a la manera de sentirnos, de percibir una escalera como

un elemento seguro. La frmula es H + CH = 46 cm.

Comodidad: Para esto es importante considerar y regular la pendiente de la

escalera. La frmula es H - CH = 12 cm.

Regla del paso: Por lgico que parezca la escalera debe permitirnos subir
cada escaln con un pie diferente (no siempre sucede esto). Esta regla nos
asegura subir en armona, de forma intuitiva y segura. La frmula es 2CH +
H = 63cm.

Combinando estas tres formulas vemos que las dimensiones que cumplen con
estas tres reglas son:
Huella (H) = 29cm. y Contrahuella (CH) = 17 cm.
El traslapo, vuelo o nariz podemos usarlos a nuestro favor y ocupar menos espacio
en el largo de escalera en planta. Si utilizamos un vuelo de 2cm. tendremos que
en 10 peldaos estamos ahorrando 20cm. de largo de escalera en planta versus
una escalera que no utiliza vuelo.
Ademas de la esttica con que diseemos nuestra escalera, me parece importante
poner atencin en el espacio que queda debajo de la escalera.
Cuando necesitamos aprovechar al mximo los espacios de la casa una buena
idea es darle una utilidad a la parte baja de la escalera: muebles, armarios, librera
o como lugar para un escritorio y uso del computador.
Aqu comparto unos ejemplos que te pueden inspirar.

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10. Armarios / Closset

Los lugares para guardar nuestras cosas son necesarios y, creme, casi siempre se
subestima este punto, lo cual trae como consecuencia que despus tengamos que
construir armarios o incorporar muebles en espacios que no estaban previsto para
este uso.
Para los armarios de los dormitorios (closset) es recomendable que calcules bien el
rea que vas a necesitar. Una medida importante en los closset es la profundidad
de estos. Recomiendo una profundidad mnima de 60cm.
Una medida inferior a esta puede causar varios molestias a la hora de intentar
cerrar las puertas. Tengo un closset de 53cm. y cada vez que quiero cerrar la
puerta, esta pasa a llevar la ropa que est colgada y debo usar mis manos para
empujar la ropa hacia adentro y poder cerrar la puerta. Son solo 7cm. y hacen
una gran diferencia!
Puedes pensar en una medida menor en el caso de los closset para ropa de nios,
ya que esta ser mas pequea. Pero recuerda que los nios crecen.
Probablemente necesitas armarios para otros diferentes usos. Incorporar armarios
en las paredes (o que estos sean las paredes) y diferentes lugares puede ser una
opcin muy prctica y eficiente, ademas de una contribucin esttica si el diseo
se atreve.
Comparto un diseo que me gusta mucho. Un pequeo apartamento donde los
usuarios tenan muchos libros y los estantes fueron incorporamos en los muros.
Una solucin interesante.

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VII. Consejos para no olvidar

En este ltimo capitulo me gustara reforzar e insistir en algunos puntos que vale
la pena tener siempre en cuenta. Te sugiero imprimir este ltimo captulo y
colocarlo en la puerta del refrigerador!

Generales

Si ests pensando comprar un terreno para construir tu casa, asegrate de

saber qu tipo de suelo tiene y las normativas que lo rigen.
Debes hacer una buena planificacin de todo el proceso de construccin de
tu casa. Recuerda que todo el proceso puede durar entre 1.5 y 2.5 aos.
S flexible, es muy probable que las actividades planificadas se retrasen, eso
es lo normal.
Separa las etapas por tems y sub tems y los gastos asociados a cada etapa.
Si no te llevas bien manejando cuentas, asesrate con esto. No descuides
este tem!
Separa tu presupuesto entre lo que ser la obra gruesa (estructura) y las
terminaciones (revestimientos, pisos, detalles, accesorios, etc). Las
terminaciones pueden llegar a ser muy altas dependiendo de tus gustos.
Recuerda que con el tiempo podrs ir mejorando la calidad de las
terminaciones, pero te ser mas difcil y costoso modificar los espacios de la
casa.

Normativas
Primero lo primero: Ve al departamento de construccin local de la
municipalidad y conoce las normativas que rigen tu terreno y el diseo de tu
futura casa.
Realiza siempre un estudio de suelo o estudio geotcnico.
Vas a necesitar un permiso de construccin para poder iniciar el proceso de
construccin de tu casa.
Cuando termines de construir la casa necesitars un permiso de obra nueva,
obra terminada o de habitabilidad. Con este permiso podrs hacer uso
legal de la casa nueva.

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Sigue todas las normativas que rigen tu terreno y diseo. No hacerlo te

puede traer graves problemas.

Diseo

Planifica bien las circulaciones internas de la casa. Evita ms de 3 puertas en

el mismo punto de encuentro.
Toma en cuenta la orientacin general de la casa y en particular la relacin
entre el tipo de habitacin y la fachada donde estarn las ventanas.
Usa la topografa natural de tu terreno a favor del diseo de tu casa. Puedes
llegar a gastar mucho dinero haciendo movimientos de tierra.
Elige materiales con alta resistencia trmica.
Para lograr una buena aislacin trmica debers de considerar usar ventanas
de buena calidad y de ser necesario usa doble o triple vidrio.
Si vas a implementar tecnologas alternativas asegrate de dos cosas: que
las normativas te lo permiten y que existe mano de obra local calificada para
construirlas y mantenerlas.

Habitaciones

Procura que en los dormitorios las camas se puedan cambiar de lugar y

calcula bien el tamao de los closset (mnimo 60cm de profundidad).
Si piensas construir una chimenea estudia bien su ubicacin teniendo
siempre en cuenta la salida exterior del tubo de aire.
Evala detenidamente el tamao de la cocina que quieres. Suele ser el lugar
donde pasamos gran parte del tiempo en casa.
No olvides el lugar o cuarto para lavadora y secadora.
Si decides no tener un cuarto tipo oficina, procura considerar un lugar para
poner un pequeo escritorio y usar la computadora.
Evala tener una habitacin multi uso (es muy prctico tener una) y a futuro
puede transformarse en un cuarto con uso definitivo.
Asegrate de tener escaleras cmodas y seguras.
Procura contar con armarios no slo en los cuartos sino tambin en los
espacios comunes. Siempre habr algo que guardar en ellos!

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VIII. Sigamos en contacto

Pues bien, aqu est mi pequeo aporte que he querido compartir contigo. Aqu
termina este e-book que he escrito con mucho cario y esperando te pueda servir
a tomar buenas decisiones, darte animo y confianza.
T puedes llevar a cabo el maravilloso proceso de construir tu casa. Solo necesitas
informarte, planificar y ser muy ordenad@ con el manejo de las cuentas.
Te propongo que sigamos en contacto a travs del blog. Peridicamente te
mantendr informado en tu cuenta de correo sobre nuevos post, entrevistas,
cursos y servicios.
Finalmente, si este e-book ha sido una ayuda para ti, me gustara pedirte tres
favores:
1. Que te unas a nuestras redes sociales y compartas en ellas los contenidos que
creas puedan ser de inters para las personas de tu comunidad.
2. Que participes en nuestro blog, leyendo y comentando los distintos post que
iremos publicando.
3. Me seria de gran ayuda si me escribes un correo dando tu opinin acerca de
este e-book.
Tu comentario podra ser publicado en nuestro blog y as otras personas podrn
saber que han opinado los lectores de este e-book quienes, finalmente, son la voz
ms autorizada para decir si este ha sido una contribucin.
Muchas gracias.
Seguimos en contacto y no bajes los brazos!
IGMA.

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