VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CONCEPTO Y EVOLUCIN
ANGGELLO CORTEZ GABRIELA MALDONADO ENMANUEL MASTROIANNI FABIANA PARRA

CONCEPTO
La VIVIENDA MULTIFAMILIAR
es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un nmero determina
do de familias, cuya convivencia no es una condicin obligatoria. El espacio
est bajo un rgimen de condominio, con servicios y bienes compartidos; tales como:
Circulacin [escaleras y ascensores] Bajantes de basura Estacionamientos Acometida
s de servicio. reas verdes y sociales [saln de usos mltiples, piscina, canchas depo
rtivas, entre otros] Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical
como en horizontal. Ella est determinada por la demanda, el cliente y las caract
ersticas del terreno. En Venezuela, el concepto es introducido por primera vez po
r el Banco Obrero, quienes proponan a la vivienda multifamiliar como solucin para
el dficit habitacional del pas, as como una respuesta al acelerado crecimiento pobl
acional.
ELABORACIN PROPIA

REFERENTES
[ CASOS DE ESTUDIO]
DE LO GENERAL A LO PARTICULAR

LE CORBUSIER
EUROPA
La arquitectura debe de ser la expresin de nuestro tiempo y no un plagio de las cu
lturas pasadas

UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLA

FRANCIA, 1947-1952

El arquitecto se inspir en los estudios de los tempranos edificios comunales sovit

icos como el Narkomfin Building.
- Diseada para 1.600 habitantes. - 140 metros de largo, 24 metros de ancho y 56 m
etros de altura. - Funcionamiento interno
de ms de 26 servicios independientes.
ARQ.COM.MX. 2007.

+
CADA PISO CONTIENE 58 APARTAMENTOS EN DPLEX, ACCESIBLES DESDE UN GRAN CORREDOR IN
TERNO CADA TRES PLANTAS;
ALGUNOS APARTAMENTOS OCUPAN LA PLANTA DEL CORREDOR Y LA INFERIOR, OTROS LA DEL
CORREDOR Y LA SUPERIOR.
ARQ.COM.MX. 2007.

FLCKR.COM

LA AZOTEA COMO CENTRO DE FUNCIONES

PISTA DEL ATLETISMO DE 300 METROS GIMNASIO CUBIERTO CLUB ENFERMERA GUARDERA ESPACI
O SOCIAL
ESTOS SERVICIOS FUERON DISPUESTOS DE MODO QUE ASIMILARAN LAS CONDICIONES DE VISI
BILIDAD PROPORCIONADAS POR LA ALTURA DEL EDIFICIO, ENRIQUECIENDO AS LA EXPERIENCI
A DE VIDA DE LOS RESIDENTES.
ARQ.COM.MX. 2007.

IMGEN. ABIOCLIMTICA.BLOGSPOT.COM
COLECTIVIDAD DE CIUDADANOS LA AUTOSUFICIENCIA DEL PROPIO EDIFICIO
USO CORRECTO E INNOVADOR DE LOS NUEVOS MATERIALES

ARQUITECTURA MASA
EN
VOLMENES PUROS Y CON COLORES. INTRODUCE EL MODELO DE VIVIR EN COMUNIDAD. SURGE DE
SU CONCEPCIN DEL HBITAT MODERNO. DIVERSOS TIPOS DE APARTAMENTOS QUE CORRESPONDEN
A DISTINTOS TIPOS DE VIDA.

OSCAR NIEMEYER
LATINOAMERICA
La vida siempre me pareci mas importante que la arquitectura

EDIFICIO COPAN
SAO PAULO, BRASIL, 1951-1866

Niemeyer, conocido por su particular forma de ver y hacer la Arquitectura, llama

da por algunos Arquitectura en S, se hace presente en este edificio multifamiliar,
dando un salto importante en la arquitectura de las viviendas de inters social.
- 140 METROS DE ALTURA
- 37 PLANTAS - 5.000 HABITANTES - 1.160 DEPARTAMENTOS 6 BLOQUES - CENTRO DE COMPRAS CON 72 TIENDAS - 1 IGLESIA EVANGLICA
LA CONSTRUCCIN EST CONSIDERADA COMO LA MS GRANDE ESTRUCTURA DE HORMIGN ARMADO DE BRA
SIL Y EL MAYOR EDIFICIO RESIDENCIAL EN AMRICA LATINA.

PLANTA DE CONJUNTO - CORREDOR

Arquitectura Orgnica/Fluidos
PLANTA TIPO REMODELADA
IMAGEN: DIARIODESIGN.COM

REMODELACIN DE UN APARTAMENTO
Aplicacin de la vivienda estilo loft en una estructura de ms de 50 aos
IMAGENES: DIARIODESIGN.COM

FACHADA
El brise soleil utilizado sirve, adems de protector solar, para enfatizar la fachad
a ondulante del edificio.
Con los protectores solares en toda la fachada se logra que en el da se mantenga
como un gran cuerpo en bsqueda del movimiento; sin embargo en la noche se empieza
a generar Fachadas Cambiantes o en Movimientos producidas por las luces generadas
por cada apartamento del conjunto residencial.

RESPONDE A NECESIDAD DE INTERS SOCIAL.

CARCTER PARTICIPATIVO DEL EDIFICIO Y SU ENTORNO AL COMBINARSE CON OTRAS FUNCIONES
, COMO POR EJEMPLO: LOS COMERCIOS.

La arquitectura es acto social por excelencia, arte utilitario como proyeccin de l

a vida misma,
ligada a problemas econmicos a sociales y no nicamente a normas estticas. Para ell
a la forma no es lo mas importante,
su principal misin: RESOLVER HECHOS HUMANOS
CARLOS RAUL VILLANUEVA
VENEZUELA

UNIDAD RESIDENCIAL EL PARAISO

CARACAS,
1952-1954

PLANTA DE CONJUNTO
- Conjunto de tres edificios. - 18 plantas y cerca de 200 apartamentos dplex de 2
, 3 y 4 habitaciones.
- Niveles destinados a 30 locales comerciales y de oficinas. - Dos niveles de e
stacionamiento, - Servicios comunes de biblioteca,
club social, gimnasio y jardines de infancia.

URBANIZACIN 23 DE ENERO
CARACAS, 1955-1957

SE CONSTRUYERON UN TOTAL DE 38 SUPERBLOQUES.

60000
HABITANTES EN 9176 APARTAMENTOS
CIRCULACIN HORIZONTAL CIRCULACIN VERTICAL
Diagramaciones de circulacin con distintos tipos de apartamentos.

VISTAS LATERALES BLOQUES A Y B

SERVICIOS
- Guarderas.
- Espacios comerciales, - Escuelas primarias. - Mercados. - Centros cvicos (igles
ia,
cine, edificios administrativo).

MARACAIBO
EVOLUCIN HISTRICA

VIVIENDA TIPO BLOQUE

3 a 4 pisos con planta comercial Apartamentos de 1 a
2 habitaciones Cliente: Empleados de Compaas Petroleras Ejemplos: Urbanizacin Zapar
a (1958) Urbanizacin Urdaneta
1950
VIVIENDA TIPO TORRE

10 pisos con usos mixtos. Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio. Uso del ascens

or Ejemplos: Don Matas (1956) Jos Hernndez Casas Edificio
Yonekura.
CONCRETO ARMADO
MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS LTIMOS 50 AOS. JANET CESTARY Y COL
.

VIVIENDA TIPO BLOQUE

3 a 4
pisos con planta comercial. Apartamentos de 1 a 2 habitaciones. Cliente: Clase
Media Inversionistas Privados
Ejemplo: Edificio Las Palmas (s.a.)
1960
VIVIENDA TIPO TORRE
10 pisos con usos mixtos. Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio. Uso del ascenso
r.
CONCRETO ARMADO, PLATABANDA,
PAREDES DE BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO
MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS LTIMOS 50 AOS. JANET CESTARY Y COL
.

VIVIENDA
TIPO BLOQUE
Aumenta a ms de 4 pisos. Cliente: Clase Media Rompe la volumetra pura del Movimien
to Moderno Ejemplos: Mirador del Lago (1974)
Bedaloa (1974) Residencias Martin
1970
VIVIENDA TIPO TORRE
10 a 15 pisos. Dos apartamentos por planta. Uso del ascensor. Balcones. Acabado
de
color blanco. Ejemplos: Isla Dorada (1972)
CONCRETO ARMADO, PLATABANDA, PAREDES DE BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO
MIRADA HACIA LA AQUITECTURA
DE MARACAIBO EN LOS LTIMOS 50 AOS. JANET CESTARY Y COL.

VIVIENDA TIPO TORRE

15 a 20 pisos. Usos mixtos. Una a tres tipologas de apartamento.
Uso del ascensor. Gimnasio. Saln de Fiesta. Cliente: Clase media alta. Se buscan
formas para modificar el perfil de la ciudad, as como la
innovacin del sistema constructivo y sus revestimientos.
Ejemplos: Cerro Virginia (2008-2009) Puerto Madero (2007)
2000
CONCRETO ARMADO. INTEGRACIN
DE CALIDAD DE TRMICA DENTRO DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO CON LOSAS COMBINADAS CON BL
OQUES DE ANIME
MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS LTIMOS 50 AOS.
JANET CESTARY Y COL.

NORMATIVAS
EN MATERIA DE VIVIENDA Y REGULACIONES URBANAS
PUERTO MADERO. 2005. NONES + NONES.

CONSTITUCION DE LA REPUBLICA
BOLIVARIANA DE VENEZUELA
Concibe la vivienda como un derecho fundamental del hombre que debe proporcionar
le seguridad, comodidad y los servicios bsicos,
generando as un hbitat que promueva las relaciones familiares, vecinales y comuni
tarias. El Estado debe velar por el cumplimiento de este derecho,
LEY ORGNICA DE ORDENACIN URBANSTICA
Procura el crecimiento armnico de los centros poblados Establece, coordina y unif
ica normas y procedimientos
tcnicos para la realizacin, mantenimiento y control de la ejecucin de obras de inge
niera, arquitectura y urbanismo.
ACQUA. 2008 NONES +
NONES.

ORDENANZA DE CONTENIDO GENERAL DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO MARAC
AIBO
Establece las directrices para la ordenacin del
desarrollo urbanstico de municipio, dividiendo las reas urbanizadas en polgonos o z
onas y proponiendo planes especficas de accin en cada
parroquia. Adems contiene una poltica municipal que busca asegurar el derecho soci
al de vivienda y reducir el dficit habitacional.
CASA MAGNA.
2008. NONES + NONES.

ORDENANZA DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO MARACAIBO

Regula la construccin de nuevas edificaciones y urbanizaciones,
la modificacin, ampliacin, restauracin y rehabilitacin de las ya existentes. Para es
to especifica por cada polgono o zona residencial
variables, tales como: - Usos - Frente mnimo de parcela - Densidad de poblacin mxim
a - Altura mxima de fachada [metros y numero de niveles] Retiros mnimos - reas verdes - Estacionamientos
PUERTO HIERRO. 2006. ARQUITECNICA.

MARACAIBO
REFERENTES

EDIFICIO DON MATAS

MARACAIBO 1959

ESTE
COMPLEJO CONSTRUIDO POR EL ARQUITECTO JOS HERNNDEZ CASAS, INTRODUCE EL CONCEPTO D
E TORRE DE VIVIENDAS CON CENTRO COMERCIAL Y OFICINAS EN
PLANTAS INFERIORES

- POSEE 6000 M2 EN TODA SU PARCELA - ES UNA EDIFICACIN DE 11 PISOS, CADA UNO DE E

STOS SE DISTRIBUYE EN 2 APARTAMENTOS

NONES
+ NONES
MARACAIBO

ALFA
Planta baja, mezanine y 8 niveles de apartamentos, dos por plantas de 155 mt2 ca
da uno, conforman este edificio de vivienda
multifamiliar de 3.180 mt2 de construccin, en un lote de 1.029 mt2, ubicado en l
a esquina de la Av. 3G con calle 74 de la ciudad de Maracaibo-Venezuela.
2008

ALFA
Habitacin
Ncleo de Circulacin y Servicio
Bao
Cocina
Balcn
rea Verde
Sala/Comedor

ALFA
Habitacin
Ncleo de Circulacin
Bao
Cocina
Balcn
rea
Verde
Sala/Comedor
Servicio

ALFA
Presenta dos apartamentos por piso, lo suficientemente amplios para una familia
estndar. La firma Nones +
Nones adems de utilizar el color en sus proyectos, utiliza una nueva serie de ACA
BADOS Y REVESTIMIENTOS EN LAS FACHADAS, promoviendo
una nueva arquitectura que se adapta al medio ambiente y a las necesidades biocl
imticas de la ciudad, rompiendo as con los esquemas
tradicionales utilizados en los edificios de la ciudad de Maracaibo,

LOFT UNO
PREMIO MUNICIPAL DE ARQUITECTURA CIUDAD DE MARACAIBO 2010
Edificio de
7 lofts, uno por nivel de 125mts2, con plantas libres para desarrollar un progr
ama de reas abierto, en los que una mayor altura a travs de
grandes vanos ofrece un nuevo espacio para un estilo de vida contemporneo. Este
edificio de 1.450mts2 de construccin, esta ubicado en un
lote de 480 m2, en la Av. 2 entre calle 59 y 60, en la ciudad de Maracaibo.
2007 - 2008

LOFT
Es la denominacin original de los edificios de
uso industrial de varios pisos, por ejemplo, el Lower Manhattan, construidos en
su mayora entre 1870 y 1930. Desde los aos 70 se han venido
remodelando estas antiguas fabricas para convertirlas en casas o estudios, de ta
l manera que hoy se llama LOFT a toda vivienda de proporciones
generosas, en la que se ha renunciado a la separacin tradicional en habitaciones
y consta de un solo cuarto multifuncional , enorme y con altas
paredes.
NEW YORK INTERIORS. ANGELIIKA TASCHSEN. 1997.

LOFT UNO
Acceso directo desde el ascensor
Espacio contiguo
Cocina Habitacin Bao Terraza
Ncleo de circulacin y servicio

LOFT UNO
Acceso directo desde el ascensor Espacio contiguo Cocina Habitacin
Bao
Terraza
Ncleo de circulacin y
servicio

LOFT UNO
Esta propuesta surge para dar RESPUESTA AL VIVIR CONTEMPORNEO, en donde la famili
a ya no se concibe como un prototipo
indeformable, de una familia estndar. Se busca el uso razonable de los espacios,
con reas libres que modificarse segn las necesidades
del usuario. La firma arquitectnica Nones + Nones, en sus proyectos retoman el es
pacio balcn para crear relaciones funcionales y visuales
con el exterior.
NONESYNONES.COM

TORRE INSIGNIA
Con la caracterstica especial de un volumen dislocado que contendr un gimnasio y u
n saln
de usos mltiples en el nivel 11 este edificio de vivienda multifamiliar con un st
ano, planta baja, mezanine y 18 niveles de apartamentos
dos planta de 100 y 125 mt2, esta torre se comenz a construir en un lote de 1596
mt2. ubicado en la Av. De 5 de julio # 2a 24, en la
ciudad de Maracaibo-Venezuela.
2008
NONESYNONES.COM

TORRE INSIGNIA
PLANTA SOTANO Rampa de acceso Hall de ascensores y escaleras
Estacionamientos Cuarto de bombas PLANTA BAJA Hall de acceso principal Garita Ha
ll de ascensores y escaleras reas verdes
Estacionamiento de visitantes Cuarto de basura Transformadores y medidores MEZZ
ANINE Hall de ascensores y escaleras Conserjera
Maleteros
NONESYNONES.COM

PLANTA DE TERRAZA Y GIMNASIO Terraza/Balcn Baos damas Baos caballeros Gimnasio S

de Condominio
APARTAMENTOS Tipo A con balcn [141 m2] Tipo A sin balcn [135 m2] Tipo B con balcn [
112 m2] Tipo B sin balcn [108m2]
Pent House, dos plantas [214 m2]

TORRE INSIGNIA
Espacio contiguo sala-comedor Cocina - Pantry
Habitacin Bao
Terraza/Balcn Ncleo
de circulacin y servicio

TORRE INSIGNIA
Espacio contiguo sala-comedor-estar Cocina - Pantry Bao
Habitacin Servicio
Terraza/Balcn Ncle
o de circulacin y servicio

TORRE INSIGNIA
Espacio contiguo sala-comedor
APARTAMENTO A
APARTAMENTO B
TORREINSIGNIA.COM

TORRE INSIGNIA
Cocina Pantry
APARTAMENTO A
APARTAMENTO B
TORREINSIGNIA.COM

TORRE INSIGNIA
Habitacin
APARTAMENTO A
APARTAMENTO B
TORREINSIGNIA.COM

TORRE INSIGNIA
Las
dimensiones del terreno como limitante, redefinen el diseo y UBICACIN DE LAS AREAS
COMUNES de la vivienda, por lo que es situada en
la parte media del volumen, fragmentndolo y cambiando la visin tradicional del par
aleleppedo como vivienda multifamiliar.
NONESYNONES.
COM
rea de Usos Mltiples

QU ARQUITECTURA PARA MARACAIBO ??

El clima como un punto a favor
Redefinir exterior. los limites entre interior
y
Proyectar para el vivir contemporneo, donde la familia a evolucionado
disponibles los pocos materiales
Disear los espacio
s que realmente vas a utilizar

Mantener el contacto con el sector

Innovar con

VIVIENDAS PARA VIVIR