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NMERO: UNO (1).

En la ciudad de Guatemala, el ocho de abril de dos mil


quince, ANTE M: CLAUDIA BEATRIZ GARCIA SANDOVAL, Notaria, comparece,
por una parte el Licenciado ANDRS VSQUEZ TARACENA, quien manifiesta
ser de treinta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario,
de este domicilio, quien no obstante ser persona de mi anterior conocimiento se
identifica con el Documento Personal de Identificacion con Codigo Unico de
Identificacion numero quinientos mil ochenta y cinco cero ciento uno, extendido
por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, quien acta en su
carcter de ADMINISTRADOR NICO TITULAR y REPRESENTANTE LEGAL
de la entidad mercantil denominada LEASING SOLUTION, SOCIEDAD
ANNIMA, de nombre comercial LEASING SOLUTION, calidad que acredita
con el acta notarial que contiene su nombramiento autorizado en esta ciudad por
el Notario Luis Augusto Zelaya Estrad, con fecha veintiocho de febrero del ao
dos mil trece, debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la
Repblica por plazo de tres aos, bajo el nmero doscientos ochenta y ocho mil
ciento ochenta y nueve (288189); folio: ciento noventa y uno (191), del libro:
doscientos quince (215) de Auxiliares de Comercio; y quien en el curso del
presente instrumento podr denominarse simple e indistintamente como LA
PARTE

ARRENDANTE,

LA ARRENDANTE,

LA PROPIETARIA

LEASING SOLUTION; y por la otra parte comparece: La Seora SONIA DEL


CARMEN PINTO ABZUM quien manifiesta ser de treinta y nueve aos de edad,
soltera, guatemalteca, Secretaria Ejecutiva Bilinge, de este domicilio, quien por
no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con el Documento
Personal de Identificacion con Codigo Unico de identificacion numero cuarenta
mil quiniento cero ciento uno extendida por el Registro Nacional de las Personas
de Guatemala, quien acta y comparece en su calidad de PRESIDENTE DEL
CONSEJO DE ADMINISTRACIN Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
Mercantil denominada GASOLINAS LA COMUNIDAD, SOCIEDAD ANNIMA,
calidad que acredita con el Acta Notarial en dnde consta su nombramiento
autorizado en esta ciudad el diecisiete de febrero del ao dos mil seis por el

Notario Linegard Dennis Leiva Garca, el cual se encuentra debidamente inscrito


en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero: doscientos
cuarenta y nueve mil novecientos ochenta (249,980), folio novecientos cuarenta y
dos (942) del libro ciento ciento setenta y seis (176) de Auxiliares de Comercio,
quien se encuentra debidamente facultado por el orgno de administracin de su
representada para comparecer en este acto segn consta en el acta notarial
autorizada en esta ciudad el diez de septiembre del ao dos mil ocho por el
Notario Otto Romelio Gomez Quiroa, la cual transcribe el punto segundo de la
Asamblea General Ordinaria Totalitaria de Accionistas de la Entidad Gasolinas La
Comunidad, Sociedad Annima de fecha cinco de agosto del presente ao, en la
cual se resolvi por unanimidad facultar a la seora Sonia Del Carmen Pinto
Abzum en su calidad de Presidente del Consejo de Administracin y
Representante Legal de la mencionada entidad para que pueda comparecer en el
presente Instrumento y quien en el curso del presente instrumento podr
denominarse simplemente LA PARTE ARRENDATARIA. DOY FE: De tener a
la vista toda la documentacin identificada; que las representaciones que se
ejercitan y acreditan en este acto son suficientemente amplias de conformidad
con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato; que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal
indicados, encontrarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

y que

actuando en los conceptos antes mencionados, comparecen con el objeto de


celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN A PLAZO FORZOSO
CON OPCIN DE COMPRA de conformidad con las siguiente clusulas:
PRIMERA: DE LA SOLICITUD E IDENTIFICACIN DE BIENES:La Parte
Arrendataria declara que, dado su inters

para el mejor desarrollo de sus

actividades comerciales, precisa disponer del uso y goce de cierto bien, por lo
que solicit a Leasing Solution la adquisicin del bien a travs del respectivo
distribuidor y/o proveedor, que consiste en: UN VEHICULO TIPO: AUTOMOVIL ;
MARCA: TOYOTA ; LINEA ESTILO: YARIS ; MODELO: DOS MIL NUEVE
(2009) ; COLOR: PLATEADO ; ASIENTOS: CINCO (5) ; PUERTAS: CINCO (5) ;

EJES: DOS (2) ; COMBUSTIBLE: GASOLINA ; CILINDROS: CUATRO (4) ;


CENTMETROS CBICOS: CERO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE
(01299) ; SERIE: NCP NOVENTA L AHMRX (NCP90L-AHMRX) ; CHASIS y
VIN: JTDKW NOVENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS NUEVE J CERO CERO
CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y DOS (JTDKW92309J004852) ;
MOTOR:

DOS

CINCO

MILLONES

CIENTO

VEINTISEIS

MIL

TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS (2NZ-5126376) ; en virtud de ello, LEASING


SOLUTION adquiri y compr a solicitud expresa de La Parte Arrendataria dicho
bien para otorgarle a La Parte Arrendataria su uso y goce

mediante

arrendamiento, por lo que fue la Parte Arrendataria la que especific el bien


requerido y lo individualiz detalladamente directamente al distribuidor y/o
proveedor del mismo, por lo que se hizo sobre la base y que ser objeto
especfico y para el fin exclusivo de este contrato; en tal sentido, La Parte
Arrendataria reconoce expresamente que el bien

ha sido seleccionado

nicamente bajo su exclusiva responsabilidad, sin que La Parte Arrendante


haya participado ni seleccionado el mismo y declara que ha verificado que el bien
adquirido por Leasing Solution corresponde al seleccionada por lla y se
encuentra de acuerdo con las especificaciones indicadas por el distribuidor y/o
proveedor, y que llena las condiciones de marca, calidad, tipo, estilo y
funcionalidad en el destino que la Parte Arrendataria le dar, encontrndose
totalmente nuevo y en perfecto estado y funcionamiento como lo ha comprobado
a travs de tcnicos y expertos de su nombramiento, siendo responsabilidad de
La Parte Arrendataria asegurarse que el distribuidor y/o proveedor entregue la
posesin material del bien en perfecto estado de funcionamiento, aunque dicho
bien lo reciba en nombre y por cuenta de la arrendante. Manifiestan a la vez los
comparecientes que al bien o bienes anteriormente identificados se les llamar en
el presente contrato indistintamente como "BIEN", "BIENES", "BIEN MUEBLE",
"BIENES MUEBLES". SEGUNDA: PROPIEDAD DEL BIEN: Declara en este
momento el Licenciado ANDRS VSQUEZ TARACENA en representacin de
LEASING SOLUTION, SOCIEDAD ANNIMA, y advertido por la Infrascrita

Notaria de las penas en caso faltare a la verdad: Que con base en lo expresado
por La Parte Arrendataria, Leasing Solution compr el bien relacionado y por lo
tanto es nica y legtima propietaria del bien identificado en la clusula anterior,
el cual fue adquirido por Leasing Solution en propiedad como lo acredita con la
factura nmero de serie cero uno V (01V) y correlativo sesenta y dos mil ciento
ochenta y cuatro (62,184), de fecha diecinueve de septiembre del ao dos mil
ocho, emitida por COFIO STAHL Y COMPAIA, SOCIEDAD ANNIMA, la cual
tiene a la vista la Infrascrita Notaria. Que hasta lo que es de su conocimiento, el
bien se encuentra libre de gravmenes, anotaciones y cualesquiera otro tipo de
limitacin que afecte la plena disposicin y uso del mismo, declaracin que se
hace por advertencia de la Infrascrita Notaria. Que los bienes carecen de
inscripcin registral, por lo que en vista de su declaracin pide al Registrador de
la Propiedad que corresponda inscribir el dominio de los mismos a favor de su
representada en el libro respectivo por el valor neto (sin impuesto) que consta en
la factura antes identificada y que corresponde a: CIENTO CATORCE MIL
OCHOCIENTOS

QUETZALES

EXACTOS

(Q.114,800.00).TERCERA:

DEL

ARRENDAMIENTO: En atencin a lo anterior y a lo convenido por las partes,


por este acto elevan a escritura pblica dichos convenios y por ello, la Propietaria
da en calidad de

arrendamiento de

plazo forzoso, y

bajo los trminos y

condiciones estipuladas en este contrato a favor de La Parte Arrendataria el


bien identificado en la clusula primera de este instrumento; por su parte La
Parte Arrendataria declara que recibe en calidad de arrendamiento el bien objeto
de este contrato en perfecto estado y bajo los trminos indicados en este
contrato, arrendamiento que se regir por las condiciones aqu establecidas y
supletoriamente por lo que establecen las leyes comunes que rigen la materia.
CUARTA:

ENTREGA DEL

BIEN

Y DECLARACIN

DE

LA PARTE

ARRENDATARIA: I- En cumplimiento de instrucciones de la propietaria, el


distribuidor y/o proveedor del bien har entrega directa del mismo a La Parte
Arrendataria aunque lo reciba en nombre y por cuenta de La Parte Arrendante, y
el cual quedar en posesin y a disposicin de "La Parte Arrendataria" desde el

momento de recibirlo y bajo las condiciones de este contrato; se asumir que el


no recibir informe por escrito de La Parte Arrendataria a la Propietaria durante
los dos (2) das siguientes de recibir el bien, que el mismo fue recibido a entera
satisfaccin. Agrega La Parte Arrendataria que ser responsabilidad suya y
cuenta todos los actos necesarios para tomar posesin material del bien, estando
facultado para ello por parte de La Parte Arrendante, comprometindose a cubrir
cualquier pago que hubiere efectuado La Parte Arrendante para la adquisicin
del bien; al pago de las sumas mensuales acordadas, incluyendo pago de
impuestos y cuotas del seguro y cualquier otro pago que se establezca en este
contrato y en la forma aqu indicada, an cuando no hubiere recibido del
proveedor el bien objeto de este contrato; en consecuencia, La Parte
Arrendataria libera desde ya de toda responsabilidad a Leasing Solution por la
demora, atraso o cumplimiento extemporneo en la entrega del bien por parte del
proveedor y expresamente renuncia a efectuar cualquier clase de reclamo a la
arrendante por cualesquiera de dichas causas, dejando a salvo el derecho de la
propietaria de efectuar los reclamos correspondentes al proveedor del citado bien
si as lo dispusiera la propietaria. La Parte Arrendataria hace constar que es la
nica responsable del retiro del bien y su instalacin, por lo que libera a la Parte
Arrendante de toda responsabilidad si el bien no es retirado del proveedor, no es
instalado adecuadamente o no funcione perfectamente para el fin escogido. II- En
virtud de lo anterior, La Arrendante, por este acto, SUBROGA
Arrendataria

sus

derechos

para

exigir

cualquier

cambio,

en La Parte
reposicin,

complemento, instruccin, adiestramiento, reparacin o cualesquiera otros que se


deriven de las garantas otorgadas por los proveedores sobre los bienes. La
Parte Arrendataria, acepta la subrogacin de derechos que se le hace en este
acto y declara que conoce perfectamente cules son los mismos y hasta dnde
llegan, as como su duracin y perodo y dems condiciones de ejercicio. Como
consecuencia de lo anterior, cualquier desperfecto o falla de funcionamiento del
bien o equipo, tenga o no como consecuencia la paralizacin o disminucin total
o parcial de las actividades del arrendatario, no ser imputable en ningn caso a

la propietaria y su correccin la exigir el arrendatario en forma exclusiva a los


proveedores dentro de los lmites de las correspondientes garantas.

III-

DEPOSITARIO: La seora SONIA DEL CARMEN PINTO ABZUM, en


representacin de la parte arrendataria, en forma libre, voluntaria se constituye
por este acto en DEPOSITARIO del bien objeto del contrato, el cual desde este
momento queda bajo su guarda y custodia, obligndose a dar cuenta del depsito
y su administracin cada vez que le fuera requerido por la parte arrendante o por
Juez competente, as mismo se obliga a entregar el bien depositado, as como a
exhibir el mismo cuando se le requiera, estando enterado que est
terminantemente prohibido apropiarse o distraer el bien indicado que por este
acto ha recibido en depsito, ya que su obligacin como depositario conlleva la
obligacin de entregar o devolver el mismo. No devengar emolumento alguno
por el desempeo del cargo. La Parte Arrendante podr requerir la remocin del
depositario en cualquier momento as como solicitarle que preste garanta
suficiente a juicio de la arrendante en cuyo caso al prestar la garanta podr
continuar en el cargo de Depositario. QUINTA: PLAZO: El plazo del presente
contrato es de VEINTICUATRO (24) MESES FORZOSOS que principiar a
computarse dos das despus de la fecha del presente contrato. Dicho plazo
forzoso no podr ser prorrogado, salvo autorizacin por escrito de la arrendante,
y en todo caso si sufriera modificacin del plazo o condiciones de pago se
atender:

a)

en caso de pago de rentas

anticipadas autorizadas por la

arrendante dar derecho a la parte arrendataria a ejercer la opcin de compra


anticipada en la forma que ms adelante se indica; b) en caso de devolucin
anticipada del bien, abandono La Parte Arrendataria tendr la obligacin de
pagar las rentas y dems pagos pactados conforme al plazo forzoso establecido
salvo autorizacin por escrito de la parte arrendante; y

devolver el bien

arrendado inmediatamente a La Arrendante. En caso de cualquier modificacin


al presente contrato, deber ser solicitada por La Parte Arrendataria en forma
previa y por escrito a la arrendante, quien podr aceptarla y otorgar la respectiva
escritura. La Parte Arrendante se reserva el derecho de aceptar que La Parte

Arrendataria cancele en forma anticipada las rentas y dems pagos acordados


antes del vencimiento del plazo forzoso as como de cobrar penalizacin por pago
anticipado. SEXTA: DE LA RENTA Y FORMA DE PAGO: No obstante que el
plazo del arrendamiento de este contrato es forzoso y por ende la renta, las
partes han convenido que la renta sea pagada en forma mensual. En virtud de lo
anterior, La Parte Arrendataria se obliga a pagar la renta del plazo forzoso de
este contrato por medio de veinticuatro (24) cuotas mensuales anticipadas,
inicialmente de CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA QUETZALES CON
VEINTIOCHO CENTAVOS (Q.4,770.28), renta nivelada que incluye el Impuesto
al Valor Agregado (I.V.A.) sobre la renta neta, as como costos financieros
asumidos por La Parte Arrendante para este negocio.

Dicha cuota mensual

podr variar de tiempo en tiempo dado los costos financieros antes mencionados
en que se incurra en este negocio, variacin que depender entonces del cambio
de la tasa prima de inters cobrada por el Banco Industrial, Sociedad Annima en
sus operaciones activas; en ese supuesto, la renta mensual antes indicada
variar de conformidad con la frmula de cuota nivelada, utilizada tambin por el
Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) y plenamente entendida por
las partes. Debido a las posibles variaciones de la tasa prima de inters cobrada
por el Banco Industrial, Sociedad Annima en sus operaciones activas, la Parte
Arrendataria se obliga a informarse

mensualmente con la Parte Arrendante

sobre cualquier variacin en los intereses y por ende el costo financiero asumido
por la Parte Arrendante para este negocio y a efecto de determinar el monto a
pagar por el siguiente mes de renta de conformidad con la frmula antes
indicada. La falta de pago de una sola mensualidad de renta o su pago parcial
dar derecho a la Parte Arrendante para hacer un recargo del treinta y seis por
ciento (36%) anual sobre la cuota no pagada en tanto dure la mora, sin perjuicio
del derecho que tendr la Parte Arrendante para dar por vencido el plazo del
arrendamiento y proceder como lo establece el presente instrumento. Para
determinar el monto de la renta pendiente de pago al momento de terminacin
anticipada y aceptada en todo caso por La Parte Arrendante, misma que no

reduce la obligacin de pago total en virtud de haberse pactado plazo forzoso, se


multiplicar el monto calculado para el ltimo mes previo a la terminacin
anticipada por el nmero de meses restantes del plazo forzoso, salvo autorizacin
de la arrendante de exoneracin de costos administrativos y/o financieros.
SPTIMA: USO: El BIEN deber usarse nica y exclusivamente en su destino
segn sus especificaciones y caractersticas y conforme lo establecido por los
proveedores o fabricantes. El bien ser usado siempre por personal calificado
para el efecto dotado de los permisos, licencias o certificaciones de capacidad
que cada caso requiera. Queda prohibido a la arrendataria dar uso diferente al
convenido al bien arrendado, trasladarlo fuera del territorio de la Repblica de
Guatemala

sin

autorizacin

previa

por

escrito

de

la

arrendante,

comprometindose en tal caso y con previa autorizacin de la arrendante a


retornarlo a la Repblica de Guatemala; a no usarlo o ponerlo en peligro con
elementos y sustancias dainas o de circunstancias que puedan deteriorarlos ya
sea en su apariencia, funcionamiento o durabilidad y darle uso contrario a la
moral, buenas costumbres, el orden pblico, la ley o perjudiciales a terceros.
Agregan los comparecientes que La Parte Arrendataria por este medio
expresamente acepta la prohibicin de otorgar el uso, tenencia, conduccin o en
cualquier forma, la conservacin del bien arrendado a personas no capaces para
tales fines que carezcan de licencia vigente de conducir legalmente otorgada, a
personas menores de veinticinco aos de edad o incapaces o que se encuentren
en estado de incapacidad transitoria por cualquier causa, por lo que si el vehculo
o terceros sufrieren algn dao o perjuicio en tanto el vehculo pudiese ser
conducido por alguna persona con los impedimentos citados, y por cualquier
circunstancia que el vehculo hubiese llegado a su poder, La Parte Arrendataria
responder ilimitadamente de tales daos y perjuicios y desde ya exime de toda
responsabilidad a Leasing Solution. OCTAVA: VARIACIONES O MEJORAS: La
Parte Arrendataria no podr sin previo pacto escrito variar la naturaleza del bien o
bienes ni introducirles mejora o cambio alguno. En todo caso, cualquier mejora
autorizada previamente quedar a beneficio de la propietaria sin costo alguno

para ella o bien deber ser retirada y dejar el bien en las condiciones actuales, a
criterio de la propietaria. Si el bien

debe usarse en cadena, acoplado o en

cualquier otra forma relacionada con otros bienes, la arrendataria deber obtener
autorizacin expresa por escrito de la propietaria para el ensamble o interrelacin
que corresponda.

La arrendataria respetar los nmeros, placas, rtulos o

identificaciones de los bienes arrendados ya sea que provengan del fabricante, el


proveedor o la propia arrendante. NOVENA: SUB-ARRENDAMIENTO: Queda
totalmente prohibido a la arrendataria: sub-arrendar el bien o los bienes objeto del
presente contrato ya sea en su totalidad o parcialmente y ya sea por todo el
tiempo o bien por perodos de tiempo limitado. Igual prohibicin habr para que
la parte arrendataria pueda ceder total o parcialmente los derechos que el
presente contrato le otorga, salvo autorizacin previa por escrito en forma
autntica de La Parte Arrendante. DCIMA: AUTORIZACIONES, TASAS,
IMPUESTOS, SEGURO, SERVICIOS Y REPARACIONES:

Ser por cuenta

exclusiva de la parte arrendataria la obtencin de las licencias, permisos o


autorizaciones legalmente necesarias para la tenencia y uso de los bienes as
como el pago de cualquier impuesto, arbitrio, tasa o contribucin establecidos o
que en el futuro se establezcan para tal tenencia, uso o su aprovechamiento,
debiendo mantener dichos pagos al da siendo la parte arrendataria responsable
de cualquier dao o perjuicio que pueda causarse a la propietaria o a terceros por
atrasos en aquellos pagos. Los impuestos que se deriven o graven la simple
propiedad de los bienes sern a cargo de la propietaria. La Parte Arrendataria se
obliga a mantener el bien en perfecto estado y funcionamiento durante todo el
tiempo de duracin del arrendamiento y hasta que sea devuelto a la propietaria a
su entera satisfaccin. Para este efecto, la arrendataria, se obliga a contratar y
pagar por su cuenta y riesgo todas las reparaciones, mano de obra, materiales,
accesorios, repuestos y dems gastos inherentes almantenimiento ordinario y
extraordinario del bien; deber ver que se le de el mantenimiento y en su caso se
efecten las reparaciones conforme instructivos del fabricante y utilizando aceites,
lubricantes, elementos y repuestos genuinos y aceptados por los fabricantes.

Cuando sea el caso, los servicios de mantenimiento y reparacin del equipo se


debern encargar exclusivamente a los establecimientos y personal designado o
aceptado por los proveedores y en caso de que no haya dicha designacin por
empresas previamente aprobadas por la propietaria.DCIMA PRIMERA:
IDONEIDAD DE LOS BIENES: Como qued dicho, el bien ha sido seleccionado
por la parte arrendataria con sus caractersticas especficas, por lo que de
ninguna forma la parte arrendataria podr alegar falta de idoneidad del bien o
equipo como motivo para dejar de cumplir sus obligaciones contractuales,
quedando bajo cualquier circunstancia obligada a pagar la renta del plazo forzoso
del presente contrato y los dems gastos a que se hubiere obligado. DCIMA
SEGUNDA: RESPONSABILIDADES DE LA PARTE ARRENDATARIA: Son por
cuenta y riesgo de la parte arrendataria, la transportacin, recepcin, instalacin,
montaje, conexin, pruebas, puesta en funcionamiento, uso, mantenimiento de
los bienes objeto del presente contrato, as como mantener el o los bienes
asegurados a satisfaccin de La Parte Arrendante durante el plazo forzoso de
este contrato, por lo que el mismo ser responsable de cuanto sigue: cualquier
dao, deterioro o alteracin que sufran los bienes o aquellos daos y perjuicios
que se causen a la propietaria, a la propia parte arrendataria o su personal o a
terceros con motivo o a resultas de la recepcin, traslados, tenencia, instalacin,
puesta en marcha, uso, funcionamiento, aprovechamiento, falta de servicios o
reparaciones, mal funcionamiento, falta de obtencin de licencias, permisos o
autorizaciones, falta de cubrir tasas, cuotas de seguros, impuestos y
contribuciones o hacerlo en forma tarda, en relacin con el bien. Absolutamente
todas las personas encargadas de recibir, trasladar, instalar y operar el bien o
equipo carecen de relacin laboral con la arrendante, siendo responsabilidad
exclusiva de la arrendataria el pago de todas y cada una de las prestaciones
laborales que se causen por aquellos motivos y el pago de las cuotas laborales y
patronales del Instituto Guatemalteco de Seguridad Social, Instituto de
Recreacin de los Trabajadores e Instituto Tcnico de Capacitacin que por ello
se generen.

Si por cualquier medio se llegase a cobrar cualquier suma por

cualquiera de las causas anteriores a la arrendante y sta se viese obligada a


pagarla, la Parte Arrendataria queda obligada a resarcir dicha suma ms
intereses y gastos, en su caso a la propietaria, contra el primer requerimiento que
sta le haga.

Cualquier pieza, equipo adicional, repuesto, refaccin que por

reparaciones se introduzcan en el equipo pasar a ser por ese solo hecho


propiedad de la arrendante, quedando la arrendataria obligada a comunicar el
hecho por escrito y en forma inmediata a la arrendante. En la misma forma
deber comunicar a la propietaria de cualquier hecho, circunstancia o situacin
que pudiese perjudicar o poner en peligro de perjudicar los derechos de la
propietaria sobre los bienes o los derechos de uso adquiridos en este acto por la
arrendataria. Las responsabilidades asumidas por la arrendataria en este acto y
especficamente en la presente clusula se estimarn extendidas an a los
acontecimientos que puedan considerarse de fuerza mayor o caso fortuito o
tengan elementos que puedan integrar estas situaciones jurdicas. Para todas las
obligaciones emergentes o derivadas del presente contrato, la mora de la
arrendataria se producir sin necesidad de ningn previo cobro o requerimiento
alguno. En casos de robo, hurto o prdida por cualquier causa total o parcial de
los bienes, la renta seguir corriendo hasta en tanto en cuanto la propietaria sea
total y apropiadamente indemnizada a su satisfaccin, lo cual acepta plenamente
la parte arrendataria y renuncia a cualquier reclamo o derecho que pudiere
corresponderle por tal motivo. Sern por cuenta de la arrendataria los impuestos,
gastos y honorarios que cause el presente contrato y su documentacin, registro
y cobro ya sea extrajudicial o judicial. Los bienes arrendados debern
permanecer asegurados a favor y satisfaccin de La Parte Arrendante, por lo
que la pliza deber ser a su entera satisfaccin, en forma continua hasta la total
cancelacin del presente arrendamiento, y para tal efecto la parte arrendataria ha
contratado dicho seguro contra todo riesgo y se compromete a pagarlo adems
del pago del deducible en su caso, y la pliza de seguro no debe tener excepcin
ni exclusin alguna, y deber ser prorrogado anualmente hasta el vencimiento del
contrato. Con el objeto de mantener al da el pago de las primas del referido

seguro, en caso de que no las pagase la parte arrendataria por este acto encarga
irrevocablemente a LEASING SOLUTION para que realice mensualmente dicho
pago y para ello la parte arrendataria se compromete a enterarse en las oficinas
de la arrendante del monto mensual a pagar y a hacer entrega de su importe y
acepta que para el caso de no aportar el monto mensual de la prima de seguro, la
parte arrendante de todos modos realice el pago utilizando fondos propios y en tal
caso la parte arrendataria estar obligada a reintegrar lo as pagado juntamente
con la siguiente renta mensual. La Parte Arrendataria acepta que su falta de
concurrencia a las oficinas de la arrendante para enterarse del monto de la prima
en un determinado mes no es excusa para no aportar dicho monto o resarcirlo a
LEASING SOLUTION en su caso, toda vez que en tal evento acepta que la
informacin la ha recibido antes. En caso de que la parte arrendataria no
cumpliere con pagar lo que la parte arrendante le cobre al mes por concepto de
seguro, la arrendante podr dar por vencido este contrato y proceder como lo
indica la clusula DCIMA TERCERA Y DCIMA SEXTA de este instrumento.
DCIMA TERCERA: INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento total o parcial de
cualesquiera de las obligaciones que contrae en este acto La Parte Arrendataria y
de aqullas derivadas de las leyes que rigen la materia, as como la violacin de
cualesquiera de las prohibiciones que en este caso acepta guardar, ser causa
suficiente para que la propietaria pueda exigir lo siguiente:

a) la inmediata

devolucin de los bienes objeto de este acto; b) el pago de lo que faltare de cubrir
de renta por el plazo forzoso; c) el pago de cualquier gasto derivado de
reparacin y mantenimiento de los bienes o de cualquier suma que tenga que
cubrirse por concepto de renta, impuestos y contribuciones a que segn este
contrato est obligado la parte

arrendataria, d) el pago de cualquier gasto

necesario para desmontar, trasladar y reacondicionar los bienes hasta dejarlos en


perfecto estado y funcionamiento. Ambas partes conocen que el plazo de este
contrato es de naturaleza esencial, en consecuencia si por solicitud de La Parte
Arrendataria o causa imputable a lla, se rescindiere el mismo antes del
vencimiento del plazo forzoso, o es abandonado o devuelto anticipadamente los

bienes objeto del contrato, "La Parte Arrendataria" tendr la obligacin de pagar a
La Parte Arrendante la totalidad de las rentas pactadas conforme el plazo forzoso
original ms el cumplimiento de las dems obligaciones contradas en este
contrato.

DCIMA CUARTA:

ACEPTACIONES

ESPECIALES:

La

Parte

Arrendataria acepta desde ahora lo siguiente: a) Como buenas y exactas las


cuentas que la parte arrendante forme acerca de este negocio y como lquido y
ejecutivo el saldo que en cualquier tiempo se le exija como consecuencia del
mismo, para lo cual declara que ha aceptado girar y girar un pagar que emitir
con motivo del presente contrato a favor de la arrendataria como beneficiaria con
autorizacin incluso para descontarlo ante una institucin bancaria, para
documentar la misma obligacin contenida en este instrumento, por lo que la
Arrendante no podr iniciar distintos cobros judiciales simultneos o sucesivos de
sta obligacin mediante el uso de ambos documentos en forma separada, de tal
manera que en ningn caso se pueda duplicar el cobro ni el monto de la presente
obligacin por el uso de ambos documentos. En todo caso la carga de la prueba
de demostrar la existencia de un cobro en los trminos anteriores corresponder
a la parte arrendataria. No obstante lo anterior, la parte Arrendadora se reserva el
derecho de tomar cualesquiera de las vas procesales de conformidad con lo
estipulado en el presente instrumento; b) Que los derechos de crdito adquiridos
por la parte arrendante en este acto as como el ttulo de crdito pagar recin
mencionado podrn cederse a cualquier ttulo o gravarse sin necesidad de su
aviso previo ni posterior notificacin. Para los efectos del cumplimiento de sus
obligaciones, la arrendante avisar por escrito a la parte arrendataria la direccin
del cesionario; c) Que el presente contrato permanecer vigente hasta en tanto
en cuanto se encuentre pendiente de cumplir cualquiera de las obligaciones que
del mismo se derivan para la arrendataria; y d) Que en cualquier caso que La
Parte Arrendataria opte por devolver anticipadamente el bien objeto de este
contrato a su legtima propietaria, o fuere desapoderada del mismo, liberando
desde ya de cualquier responsabilidad que de ello pudiere derivarse a la
propietaria o al depositario segn fuere el caso, desde ya queda autorizada La

Parte Arrendante a disponer de cualquier forma y sin limitacin alguna de dicho


bien sin perjuicio de ejercer los derechos legales y contractuales que de este
contrato se deriven en contra de la parte arrendataria, y todo sin responsabilidad
legal de la propietaria. DCIMA QUINTA:

FUERO DE DOMICILIO Y

NOTIFICACIONES: Para cuanto se relacione con el presente contrato, la parte


arrendataria renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los tribunales de este
departamento y seala la siguiente direccin: PRIMERA LOTE S ZONA DIEZ LA
COMUNIDAD, MUNICIPIO DE MIXCO, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
como DOMICILIO ESPECIAL y lugar para recibir cualquier aviso, notificacin,
citacin o emplazamiento y se obliga a avisar de inmediato y por escrito a la
arrendante cualquier cambio de direccin para tal efecto, aceptando, en caso de
no dar dicho aviso, como vlido cualquier aviso, notificacin, citacin o
emplazamiento que se le de o haga en la direccin aqu sealada an cuando
hubiese cambiado la misma. La prueba de aviso de cambio de direccin correr
a cargo de la arrendataria. DCIMA SEXTA: PACTOS PROCESALES: Para el
ejercicio de las acciones que tendr la propietaria para exigir el cumplimiento de
las obligaciones contradas por la parte arrendataria en este acto, podr a
eleccin de la propietaria ejercer cualesquiera de las acciones siguientes: I) Para
el cobro de las responsabilidades monetarias adeudadas, entablar juicio ejecutivo
que corresponda con base en: a) acta notarial en que conste el saldo deudor de
acuerdo a lo convenido en el presente instrumento, conforme el artculo
trescientos veintisiete inciso sptimo del Cdigo Procesal Civil y Mercantil o el
que en el futuro sea aplicable; b) pagar antes mencionado librado por la parte
arrendataria conforme el artculo trescientos veintisiete del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil; en lo que en el futuro sea aplicable; II) Dentro del procedimiento de
juicio sumario, podr la arrendante pedir y el tribunal deber decretar, que se
ponga en posesin el bien objeto de este contrato y sustituir al usuario o
depositario segn fuere el caso del bien, y poner el mismo en disposicin de la
arrendante o bien en depsito en persona de honradez y arraigo propuesta por la
arrendante y el inmediato secuestro de dicho bien para la efectividad de lo antes

indicado segn fuere el caso. Cualquier depositario o interventor que sea


designado a propuesta o solicitud de la arrendante, no estar obligado a prestar
garanta alguna y la arrendante no ser responsable por su actuacin y podrn
dichos depositarios o interventores nombrar uno o ms auxiliares pactando con
stos las condiciones en que hayan de prestar sus servicios; y III) Cuando fuere
el caso de pedir solamente la entrega del bien objeto de este contrato, la parte
arrendante podr ejercer la accin de dar por la va ejecutiva. En cualquier caso,
el testimonio de la presente escritura constituir ttulo ejecutivo. Todo remate de
bienes muebles se efectuar si la arrendante as lo pide, por la base de la primera
postura que se presente. DCIMA SPTIMA: DE LA OPCION A COMPRA: Por
este acto LEASING SOLUTION otorga opcin de compra a favor de LA PARTE
ARRENDATARIA

(En adelante El o la Optante) del bien o bienes objeto de

este contrato con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda, bien que
fue dado en arrendamiento a favor de La Parte Arrendataria; la opcin se sujeta
a las siguientes condiciones: A) La Parte Arrendataria podr ejercer opcin de
compra durante un plazo de TREINTA (30) das hbiles a partir de la terminacin
contractual del presente contrato, fecha en que habr finalizado el plazo del
arrendamiento y sujeto a las condiciones que ms adelante se indican, salvo el
caso que La Parte Arrendataria pague por anticipado la totalidad de las rentas
del contrato de arrendamiento, en cuyo caso el optante podr ejercer la opcin
durante los treinta (30) das siguientes a la cancelacin de la ltima renta siempre
que conste por escrito la autorizacin de la arrendante del pago anticipado. B) La
Optante podr ejercer la opcin contenida en este instrumento siempre que haya
cancelado la totalidad de las rentas y dems gastos establecidos en este
contrato. C) La optante goza del derecho de ceder su opcin, siempre que lo
haya solicitado por escrito en forma autntica y conste la aceptacin de Leasing
Solution, responsabilizndose siempre a que se hayan cubierto todos los gastos
de traspaso. D) PRECIO: El precio de la opcin, es decir de la futura y eventual
venta ser de MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO QUETZALES EXACTOS
(Q.1,148.00) mas el impuesto del valor agregado (IVA) QUE CORRESPONDA DE

CONFORMIDAD CON LA LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA) y


sus modificaciones. El pago del precio deber efectuarse en su totalidad al
celebrarse la venta, emtiendo la Arrendante la factura respectiva. E) GASTOS:
Todos los gastos, impuestos, tasas, contribuciones y honorarios tanto de este
instrumento como los de la eventual compra venta al ejercerse la opcin, sern
por cuenta de La Optante.

DCIMA OCTAVA:

ACEPTACIN:

La Parte

Arrendataria acepta el arrendamiento que se le da en este acto bajo las


condiciones aqu estipuladas asumiendo sus obligaciones en los trminos y
circunstancias anteriormente descritas. En los trminos consignados y en los
conceptos con que cada uno acta, manifiestan los otorgantes que aceptan el
presente instrumento en todas y cada una de sus clusulas. Yo, la Infrascrita
Notaria doy fe: de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista los documentos
antes mencionados especialmente el ttulo de propiedad antes identificado; que
ledo ntegramente todo lo escrito por los comparecientes por s mismos,
manifiestan en los conceptos con que actan que bien enterados e impuestos de
su objeto y validez y advertidos de sus efectos legales as como de la obligacin
de registro, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la Infrascrita Notaria que
de todo lo anterior da f y autoriza.