MINUTA

SEOR NOTARIO
Srvase extender en su registro de Escrituras Pblicas una de OTORGAMIENTO DE
HIPOTECA que otorga, de una parte el Banco Scotiabank S.A. con RUC N 1048090804,
inscrito en la Partida Electrnica N 5001625, del Registro de Personas Jurdicas de Lima,
con domicilio en urbanizacin las flores # 410, debidamente representado por su Gerente
General Don

_______________________, con facultades inscritas en el Asiento

B000016 la misma partida, a quien en lo sucesivo se le denominara EL BANCO, y de la

otra

parte

La

Sociedad

Conyugal

conformada

por

Don

_________________________________, __________________con DNI N 48065604,

comerciante, y Doa ________________________, ambos con domicilio en Avenida
Cincuentenario N 384 ..a quien en lo sucesivo se les denominara EL CLIENTE,

contrato que se celebra en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERA; En garanta de todas las deudas y obligaciones, sean directas o indirectas,
existentes o futuras, en moneda nacional o extranjera, inclusive por concepto de intereses
compensatorios y/o moratorios, comisiones, tributos, seguros, penalidades, gastos y
cualquier otra deuda que resulte exigible, y de conformidad con lo establecido por las
normas del Cdigo Civil, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y
Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros y dems aplicables, EL CLIENTE
constituye primera y preferencial hipoteca a plazo indeterminado a favor de EL BANCO,
sobre el Inmueble de su propiedad ubicado en Avenida 28 DE JULIO N 444, distrito de
huacho, provincia de Huaura, departamento de Lima, inscrito en Ficha N 20 del registro
de propiedad Inmueble de Registros Pblicos y hasta por la suma(total) de $ 20,000.00
(VEINTE MIL Y 100/00 DOLARES). El inmueble hipotecado en lo sucesivo se denominara
simplemente como EL BIEN; EL CLIENTE declara que la hipoteca que constituye a favor
de EL BANCO mantendr su vigencia hasta la total cancelacin de todas y cada una de
las obligaciones y deudas anteriormente referidas, conforme a ley.
SEGUNDA: Queda expresamente establecido que la hipoteca objeto del presente
contrato comprende el terreno, las construcciones que pudieran existir sobre el mismo y
las que pudieran levantarse en un futuro, sus partes integrantes, accesorias, instalaciones
y, en general, todo cuanto hecho o por derecho le toca y corresponde a EL BIEN.
TERCERA: EL CLIENTE manifiesta, con carcter de declaracin jurada no solo ser el
PROPIETARIO de EL BIEN, sino que asimismo, no existe negocio, acto o contrato, cargas
o gravmenes de cualquier naturaleza, ni recae medida judicial o extrajudicial que pueda
limitar su libre disposicin o el derecho de garanta constituido a favor de EL BANCO,
asumiendo expresa responsabilidad civil y penal por la veracidad de dicha declaracin.

CUARTA: EL BANCO queda expresamente facultado para proceder conforme a lo

establecido en la clusula octava en caso de que EL CLIENTE celebre, sin su autorizacin
previa y por escrito, negocios, actos o contratos en relacin a EL BIEN en perjuicio de sus
derechos.
En caso de venta, EL BANCO recibir del precio el importe total de su acreencia respecto
a EL CLIENTE, hasta donde dicho precio alcance.
QUINTA: Queda expresamente establecido que EL CLIENTE se encuentra prohibido de
celebrar contratos de arrendamiento respecto de EL BIEN sin autorizacin previa y por
escrito de EL BANCO.
SEXTA: Con el objeto de comprobar el estado de conservacin y dems cualidades de EL
BIEN, EL BANCO, por cuenta y costo de EL CLIENTE, queda autorizado para que en
fecha y forma que estime, de manera directa o a travs de terceros que para dicho efecto
pueda contratar, realice las inspecciones y pruebas que considere necesarias. Cualquiera
observacin deber ser subsanada por EL CLIENTE dentro del plazo mximo de ocho
das calendario.
SEPTIMA: EL CLIENTE se obliga a contratar, a satisfaccin de EL BANCO y conforme a
los trminos que este indique, un seguro contra todos los riesgos que puedan afectar a EL
BIEN y a favor de EL BANCO, en una empresa de seguros de primera lnea a criterio de
EL BANCO y hasta por un monto no menor de valor de fbrica o edificacin que deber
constar desagregado en el documento que sustente la valorizacin referida en la clusula
novena. Y a su vez, EL CLIENTE se obliga a pagar puntualmente las primas de la
respectiva pliza, as como a efectuar las renovaciones correspondientes, remitiendo
inmediatamente a EL BANCO, copias del comprobante de pago debidamente cancelado y
de la pliza, as como el original del respectivo endoso a su favor.
En caso de que EL CLIENTE no contrate el seguro antes indicado en la oportunidad y
bajo las condiciones sealadas por EL BANCO, no cumpla con mantenerlo vigente o no
entregue el endoso correspondiente, incurrir automticamente en mora, sin necesidad de
peticin alguna, quedando EL BANCO facultado expresa e irrevocablemente para
contratarlo por cuenta y costo de EL CLIENTE.
En caso de que EL BANCO proceda a la ejecucin o cobro de la pliza respectiva como
consecuencia de un siniestro, EL CLIENTE se obliga frente a EL BANCO a asumir
ntegramente el pago de cualquier suma de dinero por concepto de franquicia y otros
gastos que deduzca la empresa de seguros, para lo cual EL CLIENTE autoriza
irrevocablemente a EL BANCO para que debite y/o disponga de los fondos, bienes y/o
valores que bajo cualquier modalidad tenga en este ltimo, en concordancia en lo
establecido en la clausula decima.
OCTAVA: Las partes dejan expresa constancia que, en cualquiera de los siguientes
supuestos:

1. Si EL CLIENTE proporciono informacin falsa a EL BANCO en su solicitud de

crdito, o resultante falso lo manifestado con carcter de declaracin.
2. Si EL CLIENTE deja de cumplir, total o parcialmente, segn corresponda, con
cuales quiera de sus obligaciones frente a EL BANCO.
3. Si EL BIEN se hubiese depreciado o deteriorado a tal punto que se encuentre en
peligro, a criterio del perito tasador registrado en la superintendencia de Banca y
Seguros, la recuperacin de los crditos garantizados y ELCLIENTE no cumpliera
con mejorar o sustituir la garanta, a satisfaccin de EL BANCO, o con reducir las
obligaciones a su cargo.
4. Si EL CLIENTE y/o EL BANCO es demandado respecto a la propiedad de EL
BIEN.
5. Si EL CLIENTE realiza actos de disposicin o constituye otros gravmenes sobre
EL BIEN con perjuicio de los derechos de EL BANCO.
6. Si EL CLIENTE
no informa a EL BANCO de cualquiera situacin que
razonablemente pudiera afectar su situacin patrimonial, la recuperacin de los
crditos garantizados y/o la disponibilidad de sus bienes.
EL BANCO podr- a su nico y exclusivo criterio-, en relacin a todas las operaciones de
crdito celebradas entre las partes cualquiera sea su modalidad-, sean directas,
indirectas, e inclusive arrendamientos financieros, dar por vencidos sus respectivos plazos
y exigir su pago inmediato. Dicho vencimiento anticipado operara de pleno derecho y sin
necesidad de declaracin judicial alguna, siendo suficiente que EL BANCO comunique su
decisin a EL CLIENTE mediante la remisin de una carta notarial, en cuyo caso
quedaran automticamente vencidos los plazos de todas las obligaciones garantizadas
por la hipoteca constituida, conforme al presente contrato, y EL BANCO podr proceder
de inmediato a ejecutarla.
NOVENA: Para el improbable caso de una ejecucin, con el consiguiente remate de EL
BIEN y en aplicacin de lo dispuesto en el artculo 720 de cdigo procesal civil, las partes
de comn acuerdo asignan a EL BIEN el valor actualizado siguiente: $30,000.00
(TREINTA MIL DOLARES, segn valorizacin del Ingeniero Mercedes Aguilar Villafane,
EL BANCO se reserva el derecho de solicitar, por cuenta y costo de EL CLIENTE, una
nueva tasacin cuando lo estime conveniente).
En el sealado caso de ejecucin, EL BANCO podr cobrar una comisin por concepto de
ejecucin de garanta, calculada sobre el valor que se obtenga de la venta de EL BIEN,
conforme al tarifario de EL BANCO vigente en la fecha de la sealada ejecucin, sin
perjuicio del derecho mismo al cobro de las costas y costos procesales y al reembolso de
todo gasto que haya efectuado por cuenta y costo de EL CLIENTE.
DECIMA: EL CLIENTE faculta expresa e irrevocablemente a EL BANCO para que, si este
as lo estima conveniente, en los casos de incumplimiento de sus obligaciones, pueda
retener y/o aplicar a su amortizacin y/o cancelacin los fondos, bienes y/o valores que,
por cualquier concepto o ttulo, EL BANCO tenga en su poder y/o estn destinados a serle
entregados o abonados, sin reserva ni limitacin alguna.

DECIMO PRIMERA: Todos los gastos y tributos que generen del presente contrato, as
como los notariales y registrales, los relacionados a la verificacin por EL BANCO de la
adecuada inscripcin registral de la garanta, los de un testimonio de la escritura pblica
que origine la presente, y los de cancelacin de la hipoteca objeto del presente contrato
sern por cuenta y costo de EL CLIENTE.
DECIMO SEGUNDA: Las partes se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales
del distrito judicial de la ciudad donde se celebra el presente contrato, renunciando
expresamente a cualquier otra, y sealan como sus domicilios a los indicados en la
introduccin del presente documento, lugares donde se cursaran todas la comunicaciones
relacionadas con este contrato, salvo que se seale mediante carta notarial, nuevo
domicilio dentro del radio urbano del sealado distrito judicial con una anticipada no
menor de quince das calendario.
Agregue usted, Seor Notario, lo dems que fuere de ley y cuide de enviar los respectivos
partes al Registro de Propiedad Inmueble de registros pblicos para su inscripcin, sin
perjuicio de solicitar el inmediato bloqueo de la partida registral del inmueble hipotecado a
favor de EL BANCO, conforme a ley.