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Decreto Gubernativo Nmero 185, mediante el cual, se expide el Reglamento

de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus


Municipios. 13 FEBRERO 2004.
AO XCL
TOMO CXLII GUANAJUATO, GTO., A 13 DE FEBRERO DEL 2004 NUMERO 26
TERCERA PARTE
GOBIERNO DEL ESTADO
PODER EJECUTIVO
Juan Carlos Romero Hicks, Gobernador Constitucional del Estado Libre y
Soberano de Guanajuato, en ejercicio de la facultdad que me confieren los
artculos 77 fracciones II y III y 79 de la Constitucin Poltica del Estado de
Guanajuato, 2o y 9o de la Ley Orgnica del Poder Ejecutivo para el Estado, y en
observancia de lo dispuesto por el artculo 3 de la Ley de Fraccionamientos para el
Estado de Guanajuato y sus Municipios, y
CONSIDERANDO
Que en fecha 15 de agosto del 2003, se public en el Peridico Oficial del
Gobierno del Estado Nmero 130, Tercera Parte, el Decreto Legislativo Nmero
207, expedido por la Quincuagsima Octava Legislatura Constitucional mediante
el cual se emite la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus
Municipios.
Asimismo, en fecha 11 de febrero del ao en curso entr en vigor la nueva
Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios, la cual
establece en su artculo 3 que el Ejecutivo del Estado expedir el Reglamento que
contendr el procedimiento de aplicacin de la Ley.
En atencin a ello, el Ejecutivo del Estado, en la esfera de sus atribuciones
ha dispuesto proveer en la esfera administrativa la expedicin del Reglamento de
dicho ordenamiento normativo, con el objeto de implementar los procedimientos a
los cuales se sujetarn los trmites de divisin y relotificacin de inmuebles, as
como de autorizacin de fraccionamientos y desarrollos en condominio,
estableciendo en todo momento en forma breve, clara y precisa los conceptos, y
fases de operacin de los procesos de autorizacin aludidos.
Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en las disposiciones
legales y consideraciones previamente sealadas, he tenido a bien expedir el
siguiente:

DECRETO GUBERNATIVO NMERO 185

Artculo nico.- Se expide el Reglamento de la Ley de Fraccionamientos


para el Estado de Guanajuato y sus Municipios, para quedar en los siguientes
trminos:

Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y


sus Municipios

Captulo Primero
Disposiciones Generales
Artculo 1o.- El presente Reglamento es de observancia general en los
municipios del Estado de Guanajuato, sus disposiciones son de orden pblico e
inters social y tienen por objeto proveer al cumplimiento de la Ley de
Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios, y regular el
procedimiento de las autorizaciones que la misma seala.
Artculo 2o.- Adems de los conceptos sealados en el artculo 2 de la Ley
de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios, para los
efectos de este Reglamento se entender por:
I.Adquirente: La persona fsica o moral, que bajo cualquier ttulo adquiera la
propiedad o posesin de uno o ms lotes en un fraccionamiento y desarrollo en
condominio;
II.rea privativa: La casa, departamento, vivienda, local o reas, sujetos al
rgimen de propiedad en condominio;
III.Densidad de poblacin: El nmero de habitantes por hectrea
determinado en el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio;
IV.- Desarrollador: La persona fsica o moral propietaria de un inmueble que
promueva un trmite de autorizacin de cualquiera de los fraccionamientos o
desarrollos en condominio contemplados en la Ley;

V.Desarrollos: La denominacin genrica que comprende las divisiones,


relotificaciones, fraccionamientos y desarrollos en condominio, que regula este
ordenamiento;
VI.- Desarrollo en condominio: El proyecto de urbanizacin de un inmueble y
en su caso, la construccin o modificacin de una edificacin o grupo de
edificaciones en forma vertical, horizontal o mixta a partir de 24 unidades, para
cualquier transmisin de derechos reales, en donde existan elementos indivisibles
de uso comn por condiciones constructivas o por voluntad del propietario;
VII.- Direccin: La Unidad Administrativa Municipal competente para ejercer
atribuciones en materia de desarrollo urbano, divisiones, relotificaciones,
fraccionamientos y desarrollos en condominio;
VIII.- Infraestructura urbana: Los sistemas y redes de organizacin y
distribucin de bienes y servicios en los centros de poblacin;
IX.- Ley: La Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus
Municipios;
X.Licencia de Factibilidad de Uso de Suelo: La autorizacin expedida por la
autoridad municipal en el que se sealen las condiciones y limitaciones que como
resultado del dictamen de un estudio de compatibilidad urbanstica presentado, se
le imponga para el aprovechamiento de un inmueble, de conformidad con la
normativiad municipal;
XI.-

Reglamento: El presente Reglamento; y

XII.-

Secretara: La Secretara de Desarrollo Social y Humano.

Artculo 3o.- Son autoridades competentes para aplicar y hacer cumplir las
disposiciones de la Ley y este Reglamento:
I.-

Los Ayuntamientos;

II.-

Los Presidentes Municipales; y

III.-

La Direccin.

Artculo 4o.- El Gobernador del Estado y la Secretara sern autoridades


competentes para aplicar y hacer cumplir las disposiciones de la Ley y de este
Reglamento cuando as se convenga con los Ayuntamientos.

Artculo 5o.- Las autoridades sealadas en los artculos 3 y 4 del presente


Reglamento tendrn adems de las atribuciones previstas en la Ley, las
establecidas en este ordenamiento.
Artculo 6o.- Los estudios, dictmenes o acuerdos para autorizar los
fraccionamientos, desarrollos en condominio, divisiones y relotificaciones de
inmuebles, debern ser compatibles con lo dispuesto en los diversos programas
de desarrollo urbano y cumplir con los requisitos que se sealan en la Ley, en
este Reglamento, en los reglamentos de construccin, uso de suelo y dems
disposiciones jurdicas aplicables en materia de desarrollo urbano.
Artculo 7o.- Los desarrolladores que soliciten algunas de las
autorizaciones previstas en la Ley, se sujetarn al cumplimiento de las
disposiciones previstas en este ordenamiento y a los reglamentos municipales
relativos a las normas tcnicas, que expidan los Ayuntamientos.
Captulo Segundo
De la Autorizacin de Divisin de Inmuebles
Artculo 8o.- A la solicitud de autorizacin de divisin de un inmueble, se
deber anexar la siguiente documentacin:
I.Copia de las escrituras pblicas de propiedad debidamente inscritas en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;
II.Copia de la escritura constitutiva inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, cuando se trate de persona moral;
III.-

Documento que acredite la personalidad jurdica del desarrollador;

IV.- Certificado de libertad de gravmenes por un periodo de 20 aos,


actualizado;
V.Constancia de no adeudo del impuesto predial que seale la clave
catastral del predio;
VI.-

Constancia de apeo y deslinde judicial, en caso de que se requiera;

VII.-

Constancia de haber obtenido el derecho de preferencia del Estado;

VIII.- Constancias de suficiencia de servicios de agua potable y alcantarillado,


energa elctrica, expedidos por los organismos operadores correspondientes,

tratndose de predios urbanos;


IX.- Plano del levantamiento topogrfico que incluya las calles circundantes, la
infraestructura existente y la propuesta de divisin, garantizando la servidumbre de
paso a los predios resultantes de una divisin en predios urbanos; y
X.Plano de localizacin indicando camino, calles existentes del poblado y
ciudad.
Artculo 9o.- La Direccin analizar la solicitud y los documentos
anexados, de acuerdo a las disposiciones legales vigentes y a los aspectos
tcnicos establecidos en los reglamentos municipales.
En caso de que los documentos anexados no cumplan con los requisitos
legales y tcnicos, la Direccin comunicar al interesado en un plazo no mayor de
cinco das hbiles siguientes a la recepcin de la solicitud, para que ste subsane
las deficiencias o complemente la documentacin, a efecto de continuar con el
trmite.
Si el desarrollador no subsana, corrije o justifica las observaciones que le
requiere la Direccin dentro del plazo previsto en el artculo 43 de la Ley, se
ordenar el archivo de la solicitud.
Artculo 10.- La Direccin revisar nuevamente el expediente, y si as
procede otorgar la autorizacin correspondiente, especificando el nmero de
lotes aprobados, medidas y superficies, sealando al solicitante la obligacin de
inscribirla en el Registro Pblico de la Propiedad del Comercio del Partido Judicial
correspondiente, acompaada del plano respectivo.
La Direccin deber entregar la autorizacin, una vez que se haya cubierto
el pago de los derechos correspondientes.
Artculo 11.- Los lotes resultantes de la divisin debern respetar el uso del
suelo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial respectivo.

Artculo 12.- En el caso de que una divisin requiera la ejecucin de obras


de urbanizacin, se sujetar al trmite de fraccionamientos previstos por la Ley,
este Reglamento y dems disposiciones jurdicas aplicables.

Captulo Tercero
De la Aprobacin de Traza
Artculo 13.- A la solicitud de aprobacin de traza de un fraccionamiento o
desarrollo en condominio, se deber anexar la siguiente documentacin:
I.Copia de las escrituras pblicas de propiedad debidamente inscritas en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;
II.Copia de la escritura constitutiva inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, cuando se trate de persona moral;

III.Certificado de libertad de gravmenes por un periodo de 20 aos,


actualizado;
IV.- Constancia de no adeudo del impuesto predial que seale la clave
catastral del predio;
V.-

Constancia de apeo y deslinde judicial, en caso de que se requiera;

VI.-

Licencia de factibilidad de uso de suelo;

VII.- Constancias de factibilidad de dotacin de servicios de agua potable,


drenaje y alcantarillado, y alumbrado pblico, expedidos por los organismos
operadores correspondientes;
VIII.- Plano de integracin urbana, indicando: servicios, usos del suelo,
densidades de poblacin y equipamiento existente en una franja de 500 metros
alrededor del predio, y condicionantes generales sealadas por el programa de
desarrollo urbano, tanto en zona urbana como rural;
IX.- Plano del levantamiento topogrfico con curvas de nivel y cuadro de
construccin, que incluya las calles circundantes y la infraestructura existente;
X.-

Plano de lotificacin totalmente acotado;

XI.- Memoria descriptiva del proyecto, sealando el tipo de desarrollo y los


datos tcnicos necesarios para la dotacin de los servicios; y
XII.- En el caso de desarrollos en condominio, adems de los anexos
correspondientes, el solicitante deber incluir plano de zonificacin, que seale las
reas de uso comn y las privativas, proyecto arquitectnico tipo de las viviendas,

locales o reas, as como copia del proyecto de constitucin del rgimen de


propiedad en condominio.
Artculo 14.- En el proyecto de lotificacin se deber:
I.Respetar las condicionantes sealadas en la licencia de factibilidad de uso
de suelo expedida por la Direccin;
II.Determinar, con apego a las normas tcnicas fijadas en el reglamento
municipal y dems disposiciones legales, las caractersticas del proyecto; y
III.Tratndose de desarrollos en condominio, adjuntar el proyecto
arquitectnico de las viviendas o locales tipo, que incluya las reas de uso comn,
pblico y privado.

Artculo 15.- La Direccin analizar la solicitud y los documentos anexados,


de acuerdo a las disposiciones de la Ley, los reglamentos municipales
correspondientes, as como otras disposiciones aplicables.
En caso de que los documentos anexados no cumplan con los requisitos
legales y tcnicos, la Direccin comunicar al interesado en un plazo no mayor de
5 das hbiles siguientes a la recepcin de la solicitud, para que ste subsane las
deficiencias o complemente la documentacin, a efecto de continuar con el
trmite.
Si el desarrollador no subsana, corrije o justifica las observaciones que le
requiere la Direccin, dentro del plazo previsto en el artculo 43 de la Ley, se
ordenar el archivo de la solicitud.
Artculo 16.- De resultar procedente el dictamen efectuado por parte de la
Direccin, se comunicarn a la Tesorera Municipal los datos necesarios para el
cobro de los derechos correspondientes, y una vez acreditado el pago se
entregar la autorizacin respectiva.
Artculo 17.- Aprobada la traza, el desarrollador dispondr de un plazo
mximo de 180 das naturales para presentar los proyectos tcnicos de
infraestructura del fraccionamiento o desarrollo en condominio y solicitar la
Licencia de Urbanizacin en los trminos de la Ley. En caso de no hacerlo, dicha
aprobacin quedar sin efecto, salvo que existan causas tcnico-administrativas
que impidan cumplir con el plazo sealado.

Captulo Cuarto
De la Modificacin de Traza
Artculo 18.- Una vez que ha sido autorizada la Traza, el desarrollador
podr solicitar la modificacin del proyecto original, si esto conviene a sus
intereses, siempre y cuando no afecte las caractersticas esenciales del proyecto
de fraccionamiento o desarrollo en condominio.
Artculo 19.- La solicitud para la autorizacin de la modificacin de traza,
deber ser presentada por el interesado, por escrito ante la Direccin, sealando
las razones tcnicas debidamente fundadas y anexando la propuesta de
modificacin para su anlisis e integracin al expediente.
La Direccin resolver en un trmino no mayor de 5 das hbiles.

Artculo 20.- La Direccin autorizar la modificacin de traza, cuando se


cumplan con las siguientes condiciones:
I.Que se presente el visto bueno de los organismos operadores para evitar
se sobrepase la capacidad de las redes de infraestructura instaladas en la zona;
II.Que las modificaciones de las vialidades sean acordes con las existentes
en la zona;
III.Que no se rebase la densidad de poblacin sealada en el Plan de
Ordenamiento y en los Planes Parciales de Ordenamiento; y
IV.- Que los lotes no resulten de dimensiones menores a las sealadas en la
Ley y en el reglamento municipal, en el caso de desarrollos habitacionales
urbanos y de desarrollo en comunidades rurales.

Captulo Quinto
De la Autorizacin de la Licencia de Urbanizacin
Artculo 21.- El desarrollador solicitar la autorizacin de la licencia de
urbanizacion del fraccionamiento o desarrollo en condominio ante la Direccin,
debiendo para tal efecto presentar la siguiente documentacin:
I.-

Memoria descriptiva y clculo de los proyectos de redes de agua potable,

drenaje y alcantarillado;
II.Comprobante de pago o convenio por concepto de derechos de conexin y
dotacin de agua potable, drenaje y alcantarillado;
III.-

Proyecto de la red de agua potable autorizado por el organismo operador;

IV.- Proyecto de la red de drenaje y alcantarillado autorizado por el organismo


operador;
V.Proyecto de la red de energa elctrica y de alumbrado pblico autorizado
por los organismos operadores correspondientes;
VI.- Proyecto de urbanizacin autorizado por la Direccin de Obras Pblicas
Municipales;
VII.- Presupuesto total y calendario de las obras de urbanizacin. En caso de
estar seccionado, especificarlo claramente;
VIII.- Comprobante de pago o convenio por concepto de las cargas fiscales
correspondientes;
IX.- Cinco copias del plano de lotificacin con la traza aprobada, especificando
las secciones del fraccionamiento y delimitando claramente la seccin a
desarrollar;
X.Plano de ejes viales, indicando ngulos, distancias entre cruceros, as como
todas aquellas referencias a los puntos del polgono del predio que sirvan para el
trazo total del fraccionamiento; y
XI.-

Acreditacin del perito responsable de la ejecucin de la obra.

Artculo 22.- La Licencia de Urbanizacin de los fraccionamientos o


desarrollos en condominio, podr autorizarse en las siguientes modalidades:
I.Urbanizacin total: es aquella en la que el desarrollador deber ejecutar la
totalidad de las obras de urbanizacin, dentro del plazo autorizado por la Direccin
en la licencia respectiva; de acuerdo al programa de obra analizado; y
II.Urbanizacin por secciones: es aquella en que debido a la extensin,
caractersticas y costo del fraccionamiento o desarrollo en condominio, la
Direccion podr autorizar al desarrollador la ejecucin de las obras de
urbanizacin de una seccin del proyecto.
Dicha autorizacin es independiente de los trmites, que en su caso, se
requieran para obtener la licencia de construccin de las obras de edificacin.

Las normas y disposiciones que establezcan los organismos operadores y


otras dependencias que autoricen los proyectos de infraestructura, formarn parte
integral de la Licencia de Urbanizacin.
Artculo 23.- Cuando las obras de urbanizacin vayan a ejecutarse por
etapas, los trabajos se iniciarn por la primera, previamente aprobada, y se deber
concluir ntegramente, de tal manera que sta sea autosuficiente en todos sus
servicios, prosiguiendo las subsecuentes etapas cumpliendo con la misma
condicin.
Cuando el fraccionamiento o desarrollo en condominio, o en su caso, la
primera etapa por urbanizar, no colinde con zona urbanizada, los trabajos se
iniciarn por la construccin de la calle de liga y por las obras de cabecera.
Artculo 24.- Aprobada la Licencia de Urbanizacin, el desarrollador dar
aviso del inicio de las obras a la Direccin y a los organismos operadores, con la
finalidad de que se abran las bitcoras correspondientes para verificar las obras
conforme a los proyectos autorizados, y dar seguimiento en forma peridica al
avance de las mismas en los trminos del artculo 47 de la Ley.
Artculo 25.- El desarrollador deber mantener en la obra, en lugar fijo y en
forma permanente, el libro de bitcora debidamente foliado y autorizado por la
Direccin, hasta la conclusin total de las obras de urbanizacin.
Artculo 26.- La Direccin dispondr de un plazo de 10 das hbiles para
analizar el expediente y dar respuesta, de acuerdo a las disposiciones de la Ley,
las normas tcnicas de diseo de infraestructura, as como de otras disposiciones
legales aplicables.
De resultar procedente el dictamen se har del conocimiento al interesado y
a la Tesorera Municipal, dentro del plazo sealado en el prrafo anterior, los datos
necesarios para el pago de los derechos e impuestos.
Artculo 27.- En caso de que la solicitud o alguno de los documentos,
estudios, proyectos o planos que integran el expediente no cumplan con los
requisitos legales y tcnicos, la Direccin comunicar al interesado el plazo de que
dispone para subsanar las deficiencias que se le sealen, y pueda reingresar el
expediente a efecto de continuar el trmite.
Dicho plazo no exceder de 30 das hbiles posteriores a la notificacin.

Si el desarrollador no subsana o corrige la documentacin o justifica las


observaciones que le requiere la Direccin, se ordenar el archivo de la solicitud.
Artculo 28.- La Licencia de Urbanizacin, de los fraccionamientos y
desarrollos en condominio deber contener las especificaciones a que se sujetar
la construccion del mismo y el plazo para la ejecucin de las obras.
Artculo 29.- El desarrollador se obliga a realizar y reportar de inmediato las
pruebas de calidad de los materiales, mano de obra y acabado de las obras de
urbanizacin respectivas, avaladas por el perito responsable correspondiente, de
acuerdo al proyecto autorizado y a las que en su caso, les sean solicitadas por la
Direccin o los organismos operadores respectivos, a efecto de garantizar la
buena calidad de las obras.
Los originales de pruebas de laboratorio debern anexarse a la bitcora y al
expediente del desarrollo correspondiente.
Artculo 30.- Obtenida la Licencia de Urbanizacin, el desarrollador estar
obligado a iniciar las obras de urbanizacin en un plazo que no podr exceder de
60 das naturales, contados a partir del da siguiente a la fecha en que se notifique
dicha autorizacin, cumpliendo con el programa de obra correspondiente.
Si vencido el plazo, no se han iniciado dichas obras, la Direccin aplicar la
sancin administrativa correspondiente.
Artculo 31.- El desarrollador se obliga a entregar a la Direccin, informes
mensuales del avance fsico de las obras de urbanizacin avaladas por el perito
responsable de la obra, basndose en el proyecto y en el calendario de obra
autorizado.
Asimismo, en los informes que seala el prrafo anterior, deber hacerse
mencin de las correcciones que en su caso se hayan derivado de las
observaciones comunicadas al desarrollador por los supervisores autorizados.
Artculo 32.- El plazo para la realizacin y terminacin de las obras de
urbanizacin se otorgar considerando el programa de obra y la magnitud del
fraccionamiento o desarrollo en condominio. Dicho plazo no exceder de 2 aos,
posteriores a la fecha de expedicin de la licencia respectiva, a excepcin de los
fraccionamientos de urbanizacin progresiva cuya vigencia ser de hasta 5 aos
para la ejecucin de las obras.
La Direccin, en los trminos del artculo 48 de la Ley, podr otorgar la
ampliacin del plazo referido en el prrafo anterior.

Si vencido el plazo adicional no se han iniciado las obras, la Direccin


comunicar al Ayuntamiento dicha circunstancia, para los efectos conducentes.
Artculo 33.- Cuando en un predio por fraccionar existan obras o
instalaciones de servicio pblico, el desarrollador evitar la interferencia de sus
propias obras o instalaciones con las existentes.
En caso de que se cause dao o deterioro a las obras o
existentes, el desarrollador ser responsable de su reparacin;
Direccin fijar un plazo perentorio, segn la naturaleza del dao
urgencia de repararlo, a fin de que la obra conducente quede
ejecutada a tiempo.

instalaciones
para ello, la
causado y la
debidamente

Si vencido el plazo no se hubiere concluido la reparacin, sta se ejecutar


por la Direccin a cuenta del desarrollador.
Lo dispuesto en este artculo, no exime al desarrollador de las
responsabilidades e infracciones en que hubiere incurrido por la falta de prestacin
del o los servicios pblicos afectados.
Artculo 34.- La perforacin y equipamiento de los pozos de agua potable
as como la construccin y equipamiento de la planta de tratamiento de aguas
residuales que se requieran, sern realizados a costa del desarrollador, de acuerdo a las normas y especificaciones que la Comisin Nacional del Agua y el
organismo operador le determinen.
Artculo 35.- La Licencia de urbanizacin no autoriza al desarrollador a
llevar a cabo obras de edificacin.
Artculo 36.- La Direccin a peticin del interesado, podr otorgar la
suspensin temporal de la licencia de urbanizacin, siempre que a juicio de
aquella existan causas y circunstancias que lo justifiquen.

Captulo Sexto
Del Permiso de Venta de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio
Artculo 37.- Iniciadas las obras de urbanizacin de un fraccionamiento, y
de urbanizacin y edificacin tratndose de desarrollos en condominio, el
desarrollador tramitar la solicitud de permiso de venta de una seccin o totalidad
del desarrollo ante la Direccin, para poder promover y enajenar los lotes,
debiendo cumplir con lo dispuesto por el artculo 49 de la Ley, y adems deber

presentar la siguiente documentacin:


I.Plano de lotificacin, con las medidas fsicas de cada uno de los lotes que
integran el desarrollo delimitando claramente la seccin solicitada en su caso;
II.Escritura de constitucin del rgimen de propiedad en condominio,
tratndose de desarrollos en condominio;
III.En caso de existir algn gravmen procedente de un financiamiento para
construccin de vivienda, acreditar el mismo con la presentacin del documento
referido para continuar con el trmite; y

IV.- Copia certificada de la escritura pblica en la que conste la transmisin de


propiedad a favor del Municipio, de las reas de donacin y de las vialidades,
segn se trate de fraccionamientos o desarrollo en condominio.
Artculo 38.- Una vez recibida la solicitud la Direccin en base al avance
registrado en las bitcoras de obra y presupuesto de las mismas, determinar el
monto de la garanta de las obras de urbanizacin faltantes y el tiempo de
ejecucin, considerando un incremento del 30% del valor de las obras faltantes; a
excepcin de los fraccionamientos considerados bajo el procedimiento de
urbanizacin progresiva.
Artculo 39.- La garanta para la ejecucin de las obras de urbanizacin
faltantes, deber otorgarse a favor de la Tesorera Municipal en el tiempo y forma
que sta determine.
Artculo 40.- Una vez cumplido todos los requisitos sealados en la Ley y
este Reglamento y otorgada la garanta, el Presidente Municipal someter a
consideracin del Ayuntamiento el permiso de venta, siendo sta emitida en un
plazo que no exceder de 30 das hbiles a partir de la recepcin de la solicitud.
Artculo 41.- En el permiso de venta se estipularn todas las obligaciones a
que debe sujetarse el desarrollador y se inscribir a costa de ste, en el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio del Partido Judicial que corresponda y se
publicar por dos veces en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado y en el diario de mayor circulacin del Municipio, con un intervalo de cinco das entre cada
publicacin.

Captulo Sptimo
De las Relotificaciones
Artculo 42.- La solicitud para la autorizacin de relotificaciones deber
presentarse por escrito ante la Direccin, atendiendo a las condiciones previstas
en el artculo 17 de la Ley, y siempre y cuando el fraccionamiento o desarrollo en
condominio cuente con permiso de venta, y el desarrollador decida variar las
caractersticas de los lotes, por convenir a sus intereses, anexando la siguiente
documentacin:
I.-

Documento que acredite la personalidad jurdica del desarrollador;

II.-

Certificado de libertad de gravmenes;

III.Constancias de factibilidad de dotacin de servicios de agua potable y


alcantarillado, expedidos por el organismo operador correspondiente en caso de
que resulten excedentes de lotes; y
IV.-

Plano del proyecto de relotificacin.

Artculo 43.- Una vez que se hayan cubierto los requisitos que establece el
artculo anterior, la Direccin proceder a analizar la solicitud de conformidad a las
disposiciones legales en la materia, los aspectos tcnicos y normas de
ordenamiento territorial correspondientes.
En caso de que los documentos del expediente no cumplan con los
requisitos legales y tcnicos, la Direccin comunicar al desarrollador en un plazo
no mayor de 3 das hbiles siguientes a la recepcin de la solicitud, para que ste
corrija la deficiencia que se seale, a efecto de que los subsane en un plazo no
mayor de 15 das hbiles y pueda continuar con el trmite, de lo contrario se
tendr por no presentada su solicitud y se ordenar su archivo definitivo.
Artculo 44.- La Direccin habiendo revisado nuevamente el expediente,
emitir el dictamen previo del expediente de relotificacin y en caso de ser
procedente elaborar el proyecto de autorizacin en un plazo no mayor de 5 das
hbiles a partir de la fecha en que el desarrollador cumpla con el requerimiento.
Artculo 45.- La Direccin enviar el proyecto de autorizacin sealado en
el artculo anterior al Presidente Municipal, para que dentro de los siguientes 5
das hbiles resuelva sobre la autorizacin.
Artculo 46.- El Presidente Municipal proceder a turnar a la Direccin la

autorizacin respectiva, para que previo cumplimiento de los trmites


administrativos, el pago de los derechos e impuestos correspondientes, sta
notifique y entregue la Autorizacin de Relotificacin al solicitante, y le ordene su
inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Partido
Judicial correspondiente.
Captulo Octavo
De la Entrega-Recepcin de las Obras de Urbanizacin y Equipamiento
Urbano de los Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio
Artculo 47.- Para la recepcin de las obras de urbanizacin se proceder
en los trminos de lo dispuesto por los artculos del 53 al 61 de la Ley, debiendo
acreditar adems lo siguiente:
I.Haber obtenido las autorizaciones del fraccionamiento o desarrollo en
condominio, previo el cumplimiento de los trmites y requisitos que establece la
Ley;
II.Haber concluido la totalidad de las obras de urbanizacin, de acuerdo a las
especificaciones determinadas por la Direccin;
III.Que los servicios y obras se encuentren funcionando en ptimas
condiciones;
IV.- Haber entregado a satisfaccin de la Comisin Federal de Electricidad, las
redes de alta y baja tensin de energa del fraccionamiento o desarrollo en
condominio; y
V.Haber entregado a satisfaccin del organismo operador, correspondiente,
las redes de agua potable, drenaje y alcantarillado.
Las obras de urbanizacin y de servicios podrn entregarse por secciones,
siempre y cuando las mismas se encuentren concluidas.
Artculo 48.- Posterior a la recepcin de la solicitud de entrega-recepcin,
se convocar por parte de la Direccin al desarrollador y a los organismos
competentes para realizar una visita de la inspeccin de las obras de
urbanizacin, de equipamiento urbano y vialidades de acuerdo al proyecto
autorizado, levantado el acta correspondiente en donde se sealarn de existir, las
observaciones necesarias para que stas sean subsanadas o en caso de no
existir observaciones, la recepcin definitiva, disponiendo de 5 das hbiles para
emitir el dictamen correspondiente.

Artculo 49.- En tanto no se lleve a cabo la entrega-recepcin, el


desarrollador ser responsable de la operacin de las obras de urbanizacin, su
mantenimiento y pago de los servicios respectivos.
Artculo 50.- Para efecto de garantizar desperfectos o vicios ocultos por el
trmino de un ao, el desarrollador deber otorgar fianza suficiente a satisfaccin
del Ayuntamiento.
Artculo 51.- Previo al vencimiento de la fianza, la Direccin llevar cabo la
inspeccin final para verificar el estado y buen funcionamiento de las obras, para
en su caso proceder a la cancelacin de la misma.
Captulo Noveno
Disposiciones Complementarias
Artculo 52.- En todos los fraccionamientos, los adquirientes de lotes
tendrn la obligacin de conservar los jardines y rboles plantados en las vas
pblicas y reas verdes, en los tramos que le correspondan al frente de sus lotes.
Artculo 53.- Los adquirientes de lotes debern tramitar a su costa y ante
las autoridades competentes, la conexin o contratacin de los servicios pblicos
que deban prestarse en los lotes que hayan adquirido en el fraccionamiento.
Cuando los servicios de agua potable alcantarillado y energa elctrica sea
conectada a los lotes del fraccionamiento, el adquiriente de los mismos, debern
pagar los derechos correspondientes a las autoridades u organismos que
correspondan.
Artculo 54.- Los adquirientes de lotes debern respetar las caractersticas
del fraccionamiento, en lo que respecta a las dimensiones de los lotes no podrn
subdividir los mismos, en dimensiones menores a las sealados por la Ley y el
Reglamento respectivo; igualmente estn obligados a respetar la zonificacin del
uso del suelo autorizada al fraccionamiento.
Artculo 55.- Los adquirientes de lotes en un fraccionamiento, podrn
constituirse legalmente en una asociacin de colonos, la que deber contar con su
propio reglamento para el buen funcionamiento de la misma.
El acta constitutiva y el reglamento de referencia, debern presentarse en el

Ayuntamiento para efectos de ser integrados en el expediente del fraccionamiento


respectivo, a fin de que se reconozca la personalidad y capacidad de gestin de la
organizacin correspondiente.
Artculo 56.- El Ayuntamiento, con los recursos derivados de las garantas
otorgadas para la ejecucion de las obras de urbanizacin faltantes, as como de
vicios ocultos, deber concluir las obras de urbanizacin que no haya ejecutado el
desarrollador.
Artculo 57.- La Direccin deber motivar y fundamentar el incumplimiento
incurrido por el desarrollador y elaborar al Ayuntamiento un dictamen tcnico, para
tales efectos, previamente deber conceder audiencia al desarrollador, para que
alegue lo que a su derecho convenga.
Artculo 58.- Los organismos operadores, administrarn y se harn cargo
del mantenimiento de los sistemas de agua potable, alcantarillado y alumbrado
pblico, una vez que se haya finiquitado la entrega-recepcin de las obras.
Artculo 59.- Las reas para equipamiento urbano podrn permutarse por
terrenos ubicados fuera de los fraccionamientos en los siguientes casos:
I.En fraccionamientos derivados de una accin de regularizacin en donde ya
no existe terreno disponible para cubrir el total o parte de las reas de
equipamiento urbano;
II.En fraccionamientos en donde no exista la necesidad de reas para
equipamiento urbano por estar satisfechas las necesidades de la zona o no sean
necesarias, previo estudio y anlisis de la Direccin avalado por el ayuntamiento; y
III.En su caso, una parte del rea que corresponda deber ser destinada para
complementar o constituir el equipamiento urbano de la zona y el resto ubicarla
fuera del fraccionamiento.
Artculo 60.- Para la autorizacin de las permutas se deber cumplir con
los requisitos exigidos por la Ley Orgnica Municipal para el Estado de
Guanajuato.

Captulo Dcimo
De la Revocacin de las Autorizaciones
Artculo 61.- Proceder la revocacin de las autorizaciones previstas en la
Ley y este Reglamento por parte de las autoridades que las hayan emitido,
cuando:
I.-

Se haya proporcionado documentacin falsa o errnea con dolo o error;

II.Se incumpla con los trminos de las autorizaciones o permiso de venta,


respecto al uso del suelo;
III.-

Se incumpla con los plazos de terminacin de obra; y

IV.- Exista incumplimiento de las obligaciones


establecidas en la Ley y en este Reglamento.

de

los

desarrolladores

Artculo 62.- Las autoridades que hayan emitido las autorizaciones


notificarn al desarrollador las causas de revocacin de las mismas sealadas en
el artculo anterior, concedindole un plazo de 5 das hbiles para que exprese lo
que a su inters convenga.
Artculo 63.- Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo anterior las
autoridades contarn con 10 das hbiles para emitir la resolucin
correspondiente, notificando la misma al desarrollador.
Artculo 64.- Las resoluciones emitidas por la autoridad administrativa
competente podrn ser impugnadas mediante los medios de defensa que seala
la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato o a travs del Tribunal de
lo Contencioso Administrativo, segn corresponda.

Captulo Dcimo Primero


De la Inspeccin y Vigilancia
Artculo 65.- Las autoridades sealadas en la Ley dentro del mbito de su
competencia, realizarn actos de inspeccin y vigilancia para la verificacin del
cumplimiento de las disposiciones de la Ley y este Reglamento; as como los
reglamentos municipales relativos a las normas tnicas.

Artculo 66.- Las autoridades sealadas en el artculo que antecede podrn


realizar por conducto de personal debidamente autorizado, visitas de inspeccin
para verificar el cumplimiento de la Ley y este Reglamento; as como los
reglamentos municipales relativos a las normas tnicas.
El personal, al realizar las visitas de inspeccin, deber estar provisto del
documento que lo acredite, as como la orden escrita debidamente fundada y
motivada, expedida por autoridad competente en la que se precisar el lugar o
zona que habr de inspeccionarse y el objeto de la diligencia.

Artculo 67.- El personal autorizado, al iniciar la inspeccin, se identificar


debidamente con la persona con quien se entienda la diligencia, exhibir la orden
respectiva y le entregar copia de la misma, requirindola para que en el acto
designe dos testigos.
En caso de negativa o de que los designados no acepten fungir como
testigos, el personal autorizado podr designarlos, haciendo constar esta situacin
en el acta administrativa que al efecto se levante, sin que esta circunstancia
invalide los efectos de la inspeccin.
Artculo 68.- En toda visita de inspeccin se levantar acta administrativa,
en la que se har constar en forma circunstanciada, los hechos u omisiones que
se hubiesen presentado durante la diligencia.
Concluida la inspeccin se dar oportunidad a la persona con quien se
entendi la diligencia para que manifieste lo que a su derecho convenga, en
relacin con los hechos asentados en el acta.
Al finalizar la diligencia, se proceder a firmar el acta por la persona con
quien se entendi la diligencia, por los testigos y por el personal autorizado, quien
entregar copia del acta al interesado.
Si la persona con quien se entendi la diligencia o los testigos, se negaren
a firmar el acta, o el interesado se negare a aceptar copia de la misma, dichas
circunstancias se asentarn en ella, sin que esto afecte su validez.
Artculo 69.- La persona con quien se entienda la diligencia, estar
obligada a permitir al personal autorizado el acceso al lugar o lugares sujetos a
inspeccin en los trminos previstos en la orden escrita a que se refiere el artculo
66 de este Reglamento, as como a proporcionar toda clase de informacin que
conduzca a la verificacin del cumplimiento de la Ley y este Reglamento; as como

los reglamentos municipales relativos a las normas tnicas.


Artculo 70.- La autoridad competente podr solicitar el auxilio de la fuerza
pblica para efectuar la visita de inspeccin, cuando alguna o algunas personas
obstaculicen o se opongan a la prctica de la diligencia, independientemente de
las sanciones a que haya lugar.
Artculo 71.- Recibida el acta de inspeccin por la autoridad ordenadora, en
caso de encontrar alguna violacin a la Ley y este Reglamento; as como los
reglamentos municipales relativos a las normas tnicas, sta requerir al
interesado, mediante notificacin personal o por correo certificado con acuse de
recibo, para que adopte de inmediato las medidas correctivas de urgente
aplicacin, fundando y motivando el requerimiento y para que, dentro de trmino
de 10 das hbiles a partir de la notificacin, manifieste por escrito lo que a su
derecho convenga, de acuerdo con el acta de inspeccin y ofrezca pruebas en
relacin con los hechos u omisiones que en la misma se hayan asentado.
Artculo 72.- Una vez odo al presunto infractor, recibidas y desahogadas
las pruebas que ofreciere, o en caso de que el interesado no haya hecho uso del
derecho que le concede el artculo anterior dentro del plazo mencionado, se
proceder a dictar la resolucin administrativa que corresponda, emitida por la
autoridad correspondiente, dentro de los 30 das hbiles siguientes, misma que se
notificar al interesado, personalmente o por correo certificado con acuse de
recibo.
Artculo 73.- En la resolucin administrativa correspondiente, en caso de
haberse encontrado infracciones a la Ley, a este Reglamento o a los reglamentos
municipales relativos a las normas tnicas, se sealarn o, en su caso,
adicionarn las medidas que debern llevarse a cabo para corregir las deficiencias
o irregularidades observadas, el plazo otorgado al infractor para satisfacerlas y las
sanciones a que se hubiere hecho acreedor conforme a las disposiciones
aplicables.
Dentro de los 5 das hbiles siguientes al vencimiento del plazo otorgado al
infractor para subsanar las deficiencias o irregularidades observadas, ste deber
comunicar por escrito y en forma detallada a la autoridad ordenadora, haber dado
cumplimiento a las medidas ordenadas en los trminos del requerimiento
respectivo.
Artculo 74.- En los casos en que proceda, la autoridad competente har
del conocimiento del Ministerio Pblico la realizacin de actos u omisiones

constatados que pudieran configurar uno o ms delitos.

TRANSITORIO

Artculo nico.- El presente Decreto Gubernativo entrar en vigor el


cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado.

Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en la Ciudad de Guanajuato,


Gto., a los 11 once das del mes de febrero del ao 2004 dos mil cuatro.

JUAN CARLOS ROMERO HICKS.

EL SECRETARIO DE GOBIERNO

GERARDO LUIS RODRGUEZ OROZCO.


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