Captulo Primero
Disposiciones Generales
Artculo 1o.- El presente Reglamento es de observancia general en los
municipios del Estado de Guanajuato, sus disposiciones son de orden pblico e
inters social y tienen por objeto proveer al cumplimiento de la Ley de
Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios, y regular el
procedimiento de las autorizaciones que la misma seala.
Artculo 2o.- Adems de los conceptos sealados en el artculo 2 de la Ley
de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios, para los
efectos de este Reglamento se entender por:
I.Adquirente: La persona fsica o moral, que bajo cualquier ttulo adquiera la
propiedad o posesin de uno o ms lotes en un fraccionamiento y desarrollo en
condominio;
II.rea privativa: La casa, departamento, vivienda, local o reas, sujetos al
rgimen de propiedad en condominio;
III.Densidad de poblacin: El nmero de habitantes por hectrea
determinado en el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio;
IV.- Desarrollador: La persona fsica o moral propietaria de un inmueble que
promueva un trmite de autorizacin de cualquiera de los fraccionamientos o
desarrollos en condominio contemplados en la Ley;
XII.-
Artculo 3o.- Son autoridades competentes para aplicar y hacer cumplir las
disposiciones de la Ley y este Reglamento:
I.-
Los Ayuntamientos;
II.-
III.-
La Direccin.
VII.-
Captulo Tercero
De la Aprobacin de Traza
Artculo 13.- A la solicitud de aprobacin de traza de un fraccionamiento o
desarrollo en condominio, se deber anexar la siguiente documentacin:
I.Copia de las escrituras pblicas de propiedad debidamente inscritas en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;
II.Copia de la escritura constitutiva inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, cuando se trate de persona moral;
VI.-
Captulo Cuarto
De la Modificacin de Traza
Artculo 18.- Una vez que ha sido autorizada la Traza, el desarrollador
podr solicitar la modificacin del proyecto original, si esto conviene a sus
intereses, siempre y cuando no afecte las caractersticas esenciales del proyecto
de fraccionamiento o desarrollo en condominio.
Artculo 19.- La solicitud para la autorizacin de la modificacin de traza,
deber ser presentada por el interesado, por escrito ante la Direccin, sealando
las razones tcnicas debidamente fundadas y anexando la propuesta de
modificacin para su anlisis e integracin al expediente.
La Direccin resolver en un trmino no mayor de 5 das hbiles.
Captulo Quinto
De la Autorizacin de la Licencia de Urbanizacin
Artculo 21.- El desarrollador solicitar la autorizacin de la licencia de
urbanizacion del fraccionamiento o desarrollo en condominio ante la Direccin,
debiendo para tal efecto presentar la siguiente documentacin:
I.-
drenaje y alcantarillado;
II.Comprobante de pago o convenio por concepto de derechos de conexin y
dotacin de agua potable, drenaje y alcantarillado;
III.-
instalaciones
para ello, la
causado y la
debidamente
Captulo Sexto
Del Permiso de Venta de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio
Artculo 37.- Iniciadas las obras de urbanizacin de un fraccionamiento, y
de urbanizacin y edificacin tratndose de desarrollos en condominio, el
desarrollador tramitar la solicitud de permiso de venta de una seccin o totalidad
del desarrollo ante la Direccin, para poder promover y enajenar los lotes,
debiendo cumplir con lo dispuesto por el artculo 49 de la Ley, y adems deber
Captulo Sptimo
De las Relotificaciones
Artculo 42.- La solicitud para la autorizacin de relotificaciones deber
presentarse por escrito ante la Direccin, atendiendo a las condiciones previstas
en el artculo 17 de la Ley, y siempre y cuando el fraccionamiento o desarrollo en
condominio cuente con permiso de venta, y el desarrollador decida variar las
caractersticas de los lotes, por convenir a sus intereses, anexando la siguiente
documentacin:
I.-
II.-
Artculo 43.- Una vez que se hayan cubierto los requisitos que establece el
artculo anterior, la Direccin proceder a analizar la solicitud de conformidad a las
disposiciones legales en la materia, los aspectos tcnicos y normas de
ordenamiento territorial correspondientes.
En caso de que los documentos del expediente no cumplan con los
requisitos legales y tcnicos, la Direccin comunicar al desarrollador en un plazo
no mayor de 3 das hbiles siguientes a la recepcin de la solicitud, para que ste
corrija la deficiencia que se seale, a efecto de que los subsane en un plazo no
mayor de 15 das hbiles y pueda continuar con el trmite, de lo contrario se
tendr por no presentada su solicitud y se ordenar su archivo definitivo.
Artculo 44.- La Direccin habiendo revisado nuevamente el expediente,
emitir el dictamen previo del expediente de relotificacin y en caso de ser
procedente elaborar el proyecto de autorizacin en un plazo no mayor de 5 das
hbiles a partir de la fecha en que el desarrollador cumpla con el requerimiento.
Artculo 45.- La Direccin enviar el proyecto de autorizacin sealado en
el artculo anterior al Presidente Municipal, para que dentro de los siguientes 5
das hbiles resuelva sobre la autorizacin.
Artculo 46.- El Presidente Municipal proceder a turnar a la Direccin la
Captulo Dcimo
De la Revocacin de las Autorizaciones
Artculo 61.- Proceder la revocacin de las autorizaciones previstas en la
Ley y este Reglamento por parte de las autoridades que las hayan emitido,
cuando:
I.-
de
los
desarrolladores
TRANSITORIO
EL SECRETARIO DE GOBIERNO