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Unidad Habitacional General

Felipe ngeles
Reglamento
CAPITULO 1 De la Estructura.
En lo subsecuente cuando se hable, de socio, habitante, colono, nos
estamos refiriendo a los condminos. Cuando se hable de cooperativa,
colonia, o unidad nos referimos a la Unidad Habitacional General Felipe
ngeles.
Para los efectos de este reglamento se entiende por estructura segn el
orden descendiente, la jerarqua y su funcionamiento ser el siguiente:
1. Asamblea general: (ordinarias y extraordinarias)
2. Consejo general de representantes
3. Comisiones (de cultura, salud, mantenimiento, seguridad,
prensa, enlace
comunitario, administradores de
edificio)
4. Reuniones por Edificio
De la Asamblea general. El artculo 33 de la Ley de condminos
establece, las disposiciones que regirn a la Asamblea General y este
artculo del reglamento de nuestra cooperativa dispone adems que:

La Asamblea General es la mxima instancia de discusin y


decisin de la cooperativa y que la periodicidad de sus reuniones
ser dos veces por ao. En est instancia se informar, se
discutir y se tomarn las decisiones y acuerdos que rijan el
actuar y el desarrollo de todos los socios y de los responsables
que conformen las comisiones. Por lo tanto los acuerdos que en
esta instancia se tomen obligarn a todos los condminos a
cumplirlos tal como se acordaron.
Para llevar a efecto las asambleas generales ordinarias y
extraordinarias y atendiendo al Articulo 34 de la Ley de
condminos, acordamos que, estas sern convocadas por el
Consejo General de Representantes con quince das de
anticipacin, por medio de una convocatoria general expuesta en
las oficinas de la unidad, pero adems se entregar un aviso por
escrito para cada uno de los condminos.

Las Asambleas Ordinarias: Se convocarn con quince das de


anticipacin y se llevarn a cabo cada seis meses (una en el mes de
enero y la otra en el mes de julio) en los primeros quince das del mes
segn corresponda.
Las Asambleas Extraordinarias: Se convocarn segn las
necesidades de la cooperativa por lo tanto no se establece ni mes ni da,
as como en el caso de las asambleas ordinarias estas sern convocadas
por el Consejo General de Representantes, de acuerdo a las
necesidades, en este caso, la convocatoria podr ser por escrito,
mediante las comisiones o bien, a travs de las reuniones de edificio.
Reuniones de Edificios: Las reuniones de edificio, se llevarn a cabo
de acuerdo a las necesidades de cada uno de estos, segn se requiera, y
podrn ser convocadas por el Consejo general de representantes, y por
el o los responsables de comisiones.
En este reglamento queda de manifiesto que todos los socios estn
obligados a asistir a las convocatorias. En caso de no responder a la
convocatoria sern sancionados de acuerdo a lo establecido en el
Captulo 3 de este reglamento siempre y cuando la convocatoria a la
Asamblea se haga con anticipacin.
Atendiendo al artculo 37 de Ley de condminos la cooperativa acuerda
que los condminos sern administrados por todos los compaeros que
componen el consejo general de representantes.
Queda de manifiesto que en este reglamento se retoma lo planteado en
el Artculo 44 de la ley de condminos y adems que, el consejo de
administracin como las comisiones tendrn una vigencia de un ao, al
trmino del cual debern de entregar en la Asamblea General Ordinaria,
un informe del periodo a su cargo, los documentos, estados de cuenta,
valores, muebles, inmuebles, y dems bienes que tuvieran bajo su
resguardo y responsabilidad. En caso de renuncia anticipada, la entrega
se har al consejo de representantes que debern convocar a una
Asamblea Extraordinaria para informar y, en su caso, elegir a un nuevo
integrante.
Clusula de Revocabilidad. En el caso de que alguno de los
responsables no cumplan con las disposiciones de la asamblea general y
las de este reglamento, adems de que no cumpla o no trabaje para el
beneficio colectivo, podr ser revocado de su cargo de forma inmediata

por el consejo general de representantes, (antes de dar de baja al


responsable de la comisin, se le har un llamado de atencin y tendr
un plazo de dos meses para que corrija) en tal caso para cubrir el vaco
que deje este comisionado, el consejo general de representantes elegir
a otro compaero de la misma comisin a la que corresponda y este
ser ratificado o no en la asamblea general ms prxima, esta clusula
podr aplicarse a cualquier responsable de cualquier comisin.
Clusula de Releccin. Se decide en Asamblea
La releccin de un responsable se podr llevar a cabo en la Asamblea
General Ordinaria, en el caso de que los condminos consideren que el
desempeo de su responsabilidad ha sido tan satisfactorio que debe de
continuar en su cargo hasta por un periodo ms.
Este reglamento dispone que, no ser responsabilidad de un solo
compaero la administracin de la unidad, sino de todos los compaeros
que compongan el Consejo General de Representantes. Los compaeros
que asuman esta responsabilidad debern cumplir con lo siguiente:

Pertenecer a alguna de las comisiones y ser nombrado como


representante en estas.

Ser avalados en la asamblea general

Debern estar al corriente en todas las cooperaciones y trabajos


que marque la asamblea general.

Los familiares de los socios podrn ser responsables de comisiones


como representantes del edificio a alguna comisin (siempre y
cuando sean avalados por la asamblea general).

Ser compaeros responsables con la Cooperativa y con la


Organizacin.

El Consejo General de Representantes estar conformado por uno o


ms compaeros representantes de cada una de las comisiones,
incluyendo adems al consejo de administracin de la Cooperativa y a
los administradores de cada edificio. El Consejo General de
Representantes ser la instancia encargada de coordinar e impulsar para
que los acuerdos de las Asambleas se cumplan, tendrn la capacidad
para decidir sobre asuntos que no hayan sido discutidos y acordados por
la asamblea, siempre y cuando no violenten tanto los acuerdos de las

asambleas generales ordinarias, el reglamento y los estatutos de la


cooperativa, as mismo los principios y la lnea poltica del FPFVI (Frente
Popular Francisco Villa Independiente UNOPI-I). Los representantes
tendrn tambin la funcin de mantener informados a los compaeros
de las diferentes comisiones con respecto a las situaciones prcticas,
sociales, econmicas y polticas que correspondan a la Cooperativa
Acapatzingo, y al FPFVI-UNOPII. Adems tendrn la responsabilidad de
plantear las observaciones propuestas de los compaeros de las
comisiones como de los socios de la cooperativa al consejo general de
representantes y viceversa. En caso de ser necesario sern los que
asuman la solucin a problemas entre los vecinos de la unidad en el
caso de que no se contemple ninguna alternativa de solucin en este
reglamento. As mismo tendrn la responsabilidad de continuar los
trabajos, tomando como ejes centrales los principios de la organizacin.
Estos se reunirn cada tres meses antes de las asambleas de la
Asamblea General Ordinaria, presentando en la primera Asamblea del
ao que corresponda, su plan de trabajo.
Consejo de Administracin y Administradores de Edificio: el
Consejo de Administracin es la representatividad legal de la
cooperativa ante cualquier instancia de gobierno, organismos no
gubernamentales, u otros donde se requiera presencia legal, sern
responsables de tener al da los libros contables y de registro, adems
de elaborar los oficios o documentos necesarios para la gestin, tanto
los inherentes a su labor como la de los administradores de edificio,
asimismo las comisiones debern entregar copia de los documentos
elaborados por ellas: el consejo de administracin ser elegido en la
asamblea general y debern cumplir con los requisitos mencionados en
el prrafo que hace referencia al consejo general de representantes. Los
administradores, de edificio junto con el consejo de administracin sern
los encargados de recaudar los fondos y administrar los dineros de la
cooperativa acordados en asamblea, para los gastos de mantenimiento,
mejoramiento, gastos de las comisiones u otros (este recurso deber ser
entregado por todos los socios antes del diecisiete de febrero de cada
ao). Debern entregar informes econmicos, de la infraestructura, y de
todos los bienes comunes de la unidad cada ao en las asambleas
ordinarias programadas para el mes de enero. Los administradores se
reunirn cada tres meses cuando menos antes de la asamblea ordinaria,
y al igual que todas las comisiones debern entregar su plan de trabajo
en la primera asamblea del ao que se trate en su momento.

Comisin de mantenimiento: ser la encargada de organizar,


convocar y calendarizar los trabajos colectivos que se consideren
necesarios para el mantenimiento y mejoramiento de la colonia, de
acuerdo a los planes de trabajo propuestos en la reunin de
representantes y acordados en asamblea general. Los compaeros que
conformen esta comisin tendrn la responsabilidad de dar alternativas
en caso de ser necesario a los compaeros de la unidad que planteen no
poder hacer los trabajos que se acuerden, entre las alternativas se
estara contemplando la recuperacin de las actividades ya sea con la
entrega de algunos materiales que sirvan para el mantenimiento de la
colonia, como con una aportacin econmica (la cantidad que se aporte
ser de acuerdo a la actividad que se plantee no desarrollar segn se
haya acordado en asamblea general) estos dineros se tendrn que
centralizar con el o los administradores que son los responsables de
tener el control de los ingresos econmicos de la unidad. As mismo
tendrn la responsabilidad de supervisar las obras de ampliacin o
modificacin que realicen los socios, en caso de modificar la
construccin tendr que ser con previo aviso a la comisin y
presentando la autorizacin de un profesional (en este caso un
arquitecto o un ingeniero), o bien de acuerdo a las recomendaciones que
hiciera la empresa constructora, adems de informar tiempo para
terminar la obra y caractersticas de la misma, al trmino la comisin
revisar que los cambios o trabajos correspondan al proyecto que
entreg el socio antes de iniciar la obra. Su reunin de coordinacin
ser, cuando menos, cada noventa das, en caso de ser necesario podr
convocar la mitad de los responsables que componen la comisin a
reunin extraordinaria, esta comisin estar conformada por un
compaero representante de cada uno de los edificios.
Comisin de vigilancia tendr la responsabilidad de organizar y
coordinar la seguridad de la unidad, contemplando que el trabajo
seguir siendo colectivo, sin embargo puede ser que haya compaeros
que paguen la guardia con la aportacin acordada en la asamblea
general, en este caso la comisin de vigilancia deber de hacerse cargo
de la contratacin de elementos de seguridad para el cuidado y
vigilancia de la unidad, por lo tanto ser necesario que los
administradores asignen el recurso econmico suficiente y esto se har
de las aportaciones que entreguen los socios que asuman pagar, esta
comisin tendr
la responsabilidad, de que, los condminos que
propongan participar con trabajo lo hagan al interno de la unidad

programando y calendarizando las actividades. *Se mantendr la bolsa


de trabajo para aquellos compaeros que en lugar de pagar propusieron
trabajar y que por alguna circunstancia no puedan hacerlo (podrn
pagar solo en caso de enfermedad, o por cuestiones laborales). En caso
de algn problema para el cual no est definido el criterio a seguir en el
reglamento la comisin de vigilancia lo comentar con el consejo
general de representantes para encontrar una mejor solucin. De
acuerdo con lo dispuesto en el reglamento de la cooperativa estos
trabajos de vigilancia y seguridad se harn por edificio o en general
segn se necesite, siempre apoyndose en el responsable de edificio y
con los dems responsables de las comisiones (s es que, as lo
consideran). Su reunin de coordinacin ser cada tres meses antes de
la asamblea general ordinaria de cada seis meses, adems de presentar
su plan de trabajo en la primera asamblea general de ao.
Comisin de cultura: Ser la encargada de impulsar la cultura en el
sentido ms amplio, como un medio que genere conciencia y
organizacin para explicar y transformar la realidad en que vivimos. El
objetivo de esta comisin es el ms importante dentro de todo lo que se
plantea en otras comisiones y consiste en el rescate y conservacin de
una cultura comunitaria que se extienda y toque a las familias enteras,
para que los jvenes y los nios crezcan en un ambiente permeado por
estos valores subversivos per se en una sociedad como la que vivimos;
en segundo lugar en que los integrantes de las comunidades de la
organizacin superen una serie de perjuicios y traumas generados por el
entramado social, aspiramos a que no se reproduzca el racismo, ni
alguna otra forma de discriminacin, a que nuestros nios tengan
espacios apropiados para su desarrollo intelectual y fsico, que la
violencia intrafamiliar sea erradicada de nuestras vidas, que los jvenes
asuman con responsabilidad su propia vida y con ello puedan tambin
preocuparse por el prjimo, aspiramos a que algunas enfermedades
causadas por la miseria puedan ser combatidas con la prevencin y el
cuidado comunitario, a que la historia, nuestra historia la de todos los
hombres deje de ser instrumento enajenante y se transforme en
memoria colectiva. Esta comisin como las anteriores estar conformada
por un compaero representante de cada una de las zonas y los edificios
de la unidad, su funcin ser la de materializar, promover y mantener el
proyecto de cultura. Tambin se encargar de proveer y acercar todo la
informacin que tenga que ver con la cultura as como ser el puente
para realizar las gestiones necesarias que permitan desarrollar el teatro

al aire libre del funcionamiento cotidiano de este, tambin sern


responsables de la continuidad de los trabajos en
(CEI, INEA,
alfabetizacin, primaria, secundaria y preparatoria abierta CEPEEDI,
Libro club, Talleres formativos y culturales). Esta comisin se reunir una
vez cada tres meses antes de la asamblea general ordinaria y antes de
las asambleas generales extraordinarias y las veces que considere
necesario con los condminos de las diferentes zonas de la unidad en
caso de que tengan que informar, plantear o proponer cuestiones
imprevistas que no estn contempladas en los planes de trabajo
presentados en la asamblea general ordinaria. Tendr que presentar su
plan de trabajo en la primera asamblea general ordinaria y el
reglamento para el uso de los espacios de la comisin de cultura (casas
nuestras CEI etc.,)
Comisin de salud: responsables de dar continuidad al proyecto
preventivo de salud en la comunidad, de llevar a cabo los trabajos
necesarios para construir y mantener la clnica que se contempla en el
proyecto de la colonia as mismo de que esta cuente con la
infraestructura necesaria y el o los mdicos necesarios para el
funcionamiento de la misma buscando el apoyo suficiente con otras
organizaciones de salud as como de organismos gubernamentales y no
gubernamentales. Tambin contar con el apoyo de los socios de la
cooperativa en lo que se requiera a mano de obra para la construccin
de la clnica y otros trabajos. En cuanto al trabajo de salud estos
comisionados tendrn la responsabilidad de impulsar el proyecto
preventivo de salud adems de buscar la mejor forma de que los
enfermos crnicos detectados en la poblacin de la unidad den
continuidad a su tratamiento, as mismo presentarn su programa de
trabajo en la primera asamblea general ordinaria del ao, a partir de
este al igual que las otras comisiones recibirn un recurso econmico
para sufragar los gastos de la comisin. En cuanto al consultorio mdico
la comisin tendr tambin la responsabilidad de hacer que este
funcione, de coordinar con los mdicos que ah se encuentren el costo
de las consultas, las campaas de vacunacin, de prevencin etc., etc.,
en fin todo lo necesario para su buen funcionamiento y permanencia del
consultorio.
Tambin tendrn la responsabilidad de llevar a cabo
exposiciones, conferencias, campaas, cursos, etc., (no necesariamente
lo0s responsables de la comisin) necesarios para la prevencin de la
salud. Las reuniones de esta comisin sern por lo menos cada tres
meses antes de las reuniones de zona.

Comisin de Enlace Comunitario: durante diez aos nuestra


cooperativa como parte del Frente Popular Francisco Villa se ha
propuesto como uno de sus principales objetivos adems de conseguir
una vivienda definitiva la necesidad de mantener una posicin crtica a
los acontecimientos y al actuar del gobierno de nuestro pas, con la
firme idea de ir construyendo en las diferentes colonias de la
organizacin as como al exterior, poder popular, en este sentido los
responsables de esta comisin tendrn la tarea de continuar con el
proyecto organizativo, y la relacin poltica y social con los compaeros
de la UNOPII, as como de continuar la relacin con las colonias
aledaas, con las organizaciones con las que ya se tiene y de ampliar
estas relaciones con otras colonias y organizaciones que sean
coincidentes con el proyecto social y poltico de la Unidad habitacional
Felipe ngeles, siempre y cuando no violenten los principios de nuestra
organizacin, establecidos en los resolutivos de los congresos del Frente
Popular Francisco Villa Independiente y de la UNOPII. Pero sobre todo
tendrn la responsabilidad de mantener informados a los condminos de
la Unidad Felipe ngeles sobre la problemtica del pas, mediante el
peridico el general, peridicos, murales, volantes o cualquier otro
medio que consideren conveniente, tambin tendrn la responsabilidad
de continuar y promover la participacin de los condminos en los
congresos de cada dos aos tanto del Frente como de la UNOPII,
adems de promover la solidaridad y la unidad al interior de la colonia,
como de esta, con otras luchas del pueblo. Los compaeros
responsables de esta comisin debern de ser compaeros con un
compromiso ms que social poltico tanto con la unidad Felipe ngeles
como con el FPFVI la comisin estar conformada por un compaero de
cada una de los edificios. Los compaeros de esta comisin debern
reunirse al igual que las otras comisiones por lo menos cada tres meses.
Comisin de Prensa: la comisin de prensa ser la encargada de
mantener la difusin del peridico el general que es el rgano de
difusin de la unidad Felipe ngeles, de mantener informada a la
colonia, en todo lo referente a la situacin interna de la unidad Felipe
ngeles, de lo que suceda en el FPFVI como lo que pase a nivel local y
nacional se mantendr por medio de la difusin en la cooperativa, del
peridico el general. Adems tendr la responsabilidad de coordinarse
con las dems comisiones para coadyuvar en lo que estas necesiten y
que tenga que ver con el trabajo de prensa, entre sus facultades estar
la de invitar a ponentes y de convocar a los socios o condminos,

conferencias, exposiciones segn el tema que considere conveniente o


necesario. La comisin de prensa estar conformada por uno o ms
compaeros de cada uno de los edificios de la unidad. Estos compaeros
se reunirn por lo menos cada tres meses.
NOTA: la participacin de los responsables en las comisiones de salud,
prensa, enlace comunitario, y cultura ser voluntaria.
Queda de manifiesto que de acuerdo a lo planteado en el artculo 44 de
la Ley de condminos el consejo de administracin como las comisiones
tendrn una vigencia de dos aos y que a su trmino debern entregar
en la misma asamblea donde se informe de la terminacin del periodo a
su cargo o en el caso de renuncia, los documentos, estados de cuenta,
valores, muebles, inmuebles y dems bienes que tuvieran bajo su
resguardo y responsabilidad.
CAPITULO 2
Del Derecho y las obligaciones en cuanto a la propiedad privada
y las reas comunes.
Bajo las disposiciones del artculo 8 de la Ley de condminos en el
rgimen de propiedad en condominio cada titular disfrutar de sus
derechos en calidad de propietario, en los trminos previstos en el
cdigo civil para el distrito federal. Sin embargo es disposicin y acuerdo
de los socios de la Unidad Felipe ngeles que si algn condmino quiere
cambiar de nombre (en el caso de cambio de nombre se podr hacer a
favor solo de los que estn registrados en el expediente que se le
entrego al INVI).
En caso de querer vender, traspasar, rentar, hipotecar, tendr antes que
dar aviso al Consejo General de Representantes *para que este pueda
hacer la convocatoria primero a los socios de la unidad y en caso de que
no haber algn interesado, el socio que pretenda rentar traspasar o
vender podr plantear a quien l considere (siempre y cuando el
aspirante se comprometa a cumplir con todas las disposiciones de este
reglamento).
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble
es accesorio e indivisible del derecho de propiedad privativo sobre la
unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podr ser enajenable,
gravable o embargable separadamente de la misma unidad.

En caso de renta o venta: el dueo del inmueble podr rentarlo en los


salarios mnimos regionales actuales en el momento que se haga la
transaccin y que establezca su convenio de crdito con el INVI (instituto
de vivienda) en cuanto a la mensualidad que ah se fije,*esto en el caso
de que el departamento que se rente no tenga mejoras en la
construccin, o en su caso, accesorios, muebles, y se encuentre tal y
como las entrego el instituto de vivienda, en tal caso, el socio o
arrendatario junto con el responsable del consejo de representantes
acordaran de acuerdo a las condiciones de la casa, el monto de la renta.
Para el que quiera vender ser de acuerdo a un avalo realizado por un
profesional (perito en la construccin ingeniero arquitecto) el avalo lo
entregaran por escrito. Adems de sumar ala venta o traspaso el costo
de las mejoras o ampliaciones que haya hecho el socio propietario, as
mismo se anexara al costo un 10% del costo total del departamento.
Nota: en caso de que algn socio tenga la necesidad de retirarse de su
departamento por algn tiempo no ser necesario rentar, traspasar o
vender en este caso el socio podr dejar en su casa a un familiar o
tambin podr dejar su casa sola, siempre y cuando antes informe al
consejo general de representantes para tomar las medidas pertinentes
con respecto a la seguridad de su departamento y al cumplimiento de
todo lo relacionado con la vivienda y con la unidad.
Los arrendatarios: tendrn derecho a gozar de la vivienda y de todos
los beneficios que existan en la comunidad, siempre y cuando cumplan
con el pago puntual de la renta al propietario, de igual manera tendrn
la obligacin de cumplir como todos los condminos, con el pago
puntual de los gastos y de los trabajos que se acuerden en las
asambleas generales adems de acudir a los llamados de emergencia y
a las diferentes actividades a las que se convoque.
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del
inmueble es accesorio e indivisible del derecho de propiedad privativo
sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podr ser
enajenable, gravable o embargable separadamente de la misma unidad.
Segn el articulo 13 de la Ley de condminos. Es un derecho de los
condminos la entrega de una copia simple de la Escritura Constitutiva
del condominio y del Reglamento, a cada uno de los titulares de la
unidad.

De acuerdo al artculo 24 y 25 de la Ley de condminos, las obras que


requieran los entrepisos, suelos, pavimentos u otras divisiones
colindantes en los condominios as como su costo, sern obligatorios
para los condominios colindantes siempre y cuando la realizacin de la
obra no derive de un dao causado por uno de los condominios, de igual
manera las reparaciones o el mantenimiento de los techos, escaleras,
stanos, puertas de entrada, fachadas, corredores, escaleras, patio,
andadores, oficina u otros espacios de trabajo para las comisiones,
estacionamiento, las instalaciones destinadas a la administracin,
alojamiento de los vigilantes, las obras o instalaciones que sirvan de uso
o disfrute comn tales como fosas, pozos, cisternas, tinacos, conductos
de distribucin de agua, drenaje y electricidad. En caso de que el
deterioro sea causado por un condmino este tendr la obligacin de
repararlo. De no ser as los condminos sern acreedores a las sanciones
que establezca la ley de condminos, adems de que le sern
suspendidos sus derechos en el uso de las reas comunes como,
estacionamiento, el uso de los espacios para eventos sociales, ms una
multa de 10 salarios mnimos actuales esto hasta que repare el dao
causado.
Los condminos vigilarn y exigirn a los administradores y
responsables de comisin a travs de la comisin de vigilancia o la
Asamblea General que se lleve un inventario completo y actualizado de
todos los muebles, aparatos e instalaciones descritos as como de lo que
en lo sucesivo se adquiera o se de baja.
El reglamento de la unidad establece que los condminos no podrn
hacer uso particular de ninguno de los espacios arriba mencionados, si
algn condmino lo hiciera seria acreedor a una sancin de trabajo para
la comunidad, como hasta el darlo de baja de la unidad segn sea la
gravedad de su accin, ya que con el uso incorrecto de los espacios
pone en riesgo la seguridad de los dems condminos y por lo tanto de
la unidad habitacional,
La unidad habitacional Felipe ngeles, por medio de su asamblea
general dispone que, adems de lo manifestado en el articulo 36 de la
Ley de condminos,( el cual dice que los socios que no cumplan con sus
cuotas tanto de administracin, mantenimiento, vigilancia, o de alguna
otra cuota acordada en asamblea general no tendrn derecho a voto
solo a voz). El reglamento de la unidad Habitacional tambin establece
que, todos los socios debern cumplir con sus trabajos prcticos en la

cooperativa tales como, jornadas de trabajo, guardias, llamados de


emergencia, la asistencia a las diferentes instancias de gobierno y no
gubernamentales que se hayan acordado en la asamblea general. Los
socios que no cumplan con lo anterior se harn acreedores a la sancin
que determine el consejo general de representantes, adems de los que
establece la ley de condminos.
De acuerdo al artculo 38 de la Ley de condminos, se acuerda que no
solo habr un administrador sino que ser una administracin por cada
uno de los edificios.
Atendiendo al artculo 39 de la Ley de condminos. La remuneracin
econmica se dar solo en caso de que este sea un profesional que se
dedique a la administracin bajo un horario especfico, no as con un
socio de la cooperativa a menos que se sujete a cumplir con un horario
de trabajo normal.
CAPITULO 3
De los derechos y obligaciones de los socios
De acuerdo a lo dispuesto en el artculo 56 de la Ley de condminos, se
establece que los condminos darn las siguientes aportaciones
econmicas:
En lo que se refiere a la aportacin para el mantenimiento de la colonia,
a el mejoramiento de la misma, para vigilancia, el trabajo de las
diferentes comisiones y para infraestructura cada uno de los socios har
una aportacin econmica, acorde a los gastos que se planten, cada
ao, el cual se dividir en las comisiones segn sus necesidades y
planes de trabajo presentados en la primera asamblea general del ao
segn corresponda, esta aportacin ser obligatoria para todos los
condminos. En el caso de que las aportaciones anuales establecidas o
acordadas en la asamblea general no sean suficientes para cubrir las
necesidades de la colonia, el consejo de representantes deber
plantearlo en la asamblea general ms prxima para que se valore
alguna otra aportacin extraordinaria y pueda ser aprobada y obligatoria
para todos los socios de la cooperativa.
Atendiendo a lo dispuesto en el articulo 57 de la Ley de condminos se
acuerda que solo en el caso de los trabajos internos de la comisin de
mantenimiento, y comisin de vigilancia, s se podrn pagar con trabajo
o con materiales ya sean didcticos, de limpieza, o de construccin

segn la actividad, y de acuerdo a el criterio de la comisin en donde se


plant esta situacin.
De acuerdo a lo dispuesto en le articulo 62 de la Ley de condminos se
manifiesta que todos los socios o condminos tendrn la obligacin de
pagar luz, (agua en caso de que se tenga que pagar) u otros servicios
que fuesen necesarios para el mantenimiento de las reas comunes.
Con respecto a los pagos de agua, y predio se harn cada ao de la
aportacin anual de cada uno de los socios acordada en Asamblea
General.
Con respecto a los trabajos que requieran mano de obra (jornadas), se
acuerda que:
-

Los que sean necesarios para el mantenimiento de la unidad en su


conjunto y estos no requiera de mano de obra especializada, sern
asumidos por los condminos mediante la programacin de
jornadas de trabajo colectivas ya sea por edificio o generales
segn se requiera.

Todos los condminos en lo particular tienen la obligacin de


mantener limpias las reas comunes que se encuentren frente a
su casa, en lo general tendrn la obligacin de dar mantenimiento
de limpieza a los espacios comunes como, escaleras, azoteas,
andadores, cisternas, tinacos, oficina.

La limpieza de los espacios comunes como escaleras andadores


estacionamiento, oficina y plaza en lo general se har cada ocho
das.

Los condminos que incurran en faltar a estos trabajos ms de dos


veces se harn acreedores a una sancin.

Los condminos que no cumplan con los acuerdos anteriores se harn


acreedores a una multa de cinco salarios mnimos actuales, que podrn
pagar con dinero o con material como, herramienta para jardinera,
objetos de limpieza, as como pintura vinlica o de aceite u otros que
considere convenientes la comisin.
En lo que se refiere a los actos fuera y dentro de la unidad de igual
manera a la entrega de documentos o datos que se requieran para la
continuidad de los trabajos y las tareas de la colonia ser:

Obligacin de todos los socios asistir a las asambleas generales


ordinarias, extraordinarias, de edificio. Y estas se harn cuando los
compaeros que del consejo de representantes lo consideren
necesario.

Todos los condominios estn obligados a asistir a las convocatorias


que hagan los responsables de comisin para alguna actividad ya
sea mitin, marcha, entrega de documentos, y a las instancias
gubernamentales y no gubernamentales que se considere
necesario.

Los condminos que no cumplan con las disposiciones arriba planteadas


sern sancionados de la siguiente manera:
-

En el caso de faltas a las asambleas generales ordinarias y


extraordinarias no tendrn derecho al uso de las reas dispuestas
para el desarrollo de eventos sociales.

Tampoco tendrn derecho a voz ni voto en las actividades de la


unidad habitacional que se lleven a cabo como asambleas,
llamados de emergencia, jornadas de trabajo, guardias etc., lo
anterior en el tiempo de la asamblea ala que no asistieron y la ms
prxima.

Todos los condminos tendrn la obligacin de respetar la propiedad


privada de cada uno de los socios as como tambin las reas comunes
por lo tanto debern cumplir con lo siguiente:
-

Todos los socios podrn hacer uso de los espacios destinados para
uso comn, en lo particular, siempre y cuando hayan cumplido con
los acuerdos de la asamblea general y de este reglamento.

Ni un condmino podr hacer uso de los espacios de


estacionamiento, andadores, y plazas para eventos sociales
particulares.

Queda estrictamente prohibido ingerir bebidas alcohlicas o


cualquier droga, en las reas comunes como plazas, andadores,
azoteas, calles y cubos de escaleras.

El condmino o algn miembro de su familia que se le sorprenda


tomando en las reas comunes ser acreedor a un llamado de
atencin por escrito, y una jornada de trabajo. A quien se le

sorprenda consumiendo drogas: si se trata de un menor de edad


se buscar la asistencia necesaria para su rehabilitacin bajo
responsiva de sus padres, en el caso de reincidir ser baja para el
dueo del inmueble. En el caso de los adultos se le plantear
tambin que ingrese a un programa de rehabilitacin en caso de
no asumir se le dar de baja de la cooperativa.
-

En el caso de que los invitados o visitas de los condminos


generen algn desorden en las reas comunes ameritar un
llamado de atencin para el socio o condmino (este llamado de
atencin ser acorde a el hecho que se haya dado y podr ser una
condicin para en caso reincidencia de los visitantes, familiares o
del socio para darlo de baja de la unidad Acapatzingo).

Queda estrictamente prohibido que gente uniformada (policas,


soldados etc.,) ingresen a la unidad sin previo aviso a la comisin
de vigilancia o a algn miembro del consejo de representantes, y
mucho menos con armas y vehculos oficiales.

Las casas son para que las habiten el socio y su familia (como
familia se considera a los que haya registrado el expediente que
se entrego en el INVI) en caso de que por cualquier circunstancia
el propietario de la casa tenga que dar alojamiento a otros
parientes, amigos etc., tendr que presentarlos en la asamblea
general ms prxima, con el objeto de que todos los condminos
de la unidad los conozcan, y en los subsecuente evitar cualquier
situacin.

Por acuerdo de todos los condminos se establece que despus de


las diez de la noche ningn condmino familiar o visitante podr
alterar el orden, ni poner sus aparatos de sonido particulares a
volumen alto. De igual manera que estrictamente prohibido que
los nios jvenes o adultos estn jugando, o en reunin, despus
de las nueve de la noche.

Por acuerdo de asamblea general queda estrictamente prohibido


que los socios o los hijos de los socios o cualquier otro miembro de
la familia como nietos, sobrinos, primos, tos etc., pertenezcan a
alguna banda con tendencias delictivas o similares, en caso de
ser as podrn los participantes en ellas ser dados de baja de la
unidad.

Tres llamados de atencin ser motivo de sancin, y esta podr ser


desde una jornada de trabajo hasta una multa econmica de acuerdo al
criterio del consejo de representantes. Ms de tres llamados de atencin
sern motivo de baja de la unidad habitacional, segn la gravedad de las
faltas que haya cometido y de acuerdo a los criterios del consejo de
representantes y esta baja ser ratificada en la asamblea general ms
prxima.
CAPITULO 4
De los ingresos y los egresos
En este reglamento y atendiendo al artculo 58 de la Ley de condminos
se acuerda que, a partir de la consideracin de que el recurso
econmico que se puede obtener con el acuerdo planteado en este
reglamento (este recurso hace referencia a las sanciones econmicas
que pueda recibir tanto la comisin de mantenimiento como la de
vigilancia, se mantendr de la siguiente forma. De los fondos
econmicos que se obtengan los responsables debern informar en las
reuniones de representantes cual es el monto, y ah se determinar si
se mantiene como fondo o en que se gasta. Solo en el caso de que el
recurso sea considerable se le entregar a el consejo de administracin,
para lo integre a el fondo general, este lo pondr en el banco a plazo de
un mes, y en una cuenta mancomunada que se conformar por un
miembro del consejo de administracin y dos del consejo de
representantes.
Se considera que adems de lo que manifiesta el articulo 60 de la Ley se
acuerda que, aquel que no cumpla con sus pagos en los tiempos
establecidos o que marque la Asamblea General para su entrega tendr
una sancin del 10% por cada mes que se retrase entendiendo que el
pago a tiempo se debe hacer en los cinco das primeros de el mes de
enero del ao que corresponda segn la asamblea general de que se
trate, si as no fuera, a partir del da seis de cada mes de enero (o inicio
de ao) ya sera retraso y se estara cobrando el 10% mensual. De no
cumplir con esta disposicin los compaeros del consejo de
representantes tendrn la facultad para demandar legalmente a los
condminos morosos segn lo manifestado en este reglamento y en la
ley de condminos.
CAPITULO 5

De la convivencia vecinal
En este reglamento y atendiendo al artculo 23 de la Ley manifestamos
lo siguiente:

Los condminos habitantes de la unidad no podrn hacer nuevas


obras, o cambiar las obras acordadas en asambleas generales en
las reas comunes de manera individual.
Tampoco podrn hacer obras en sus viviendas o en las reas
comunes despus de las 22:00 hrs.,
Respecto a las fachadas de los inmuebles, todos los condminos
de los departamentos, estn obligados a mantener la fachada
arquitectnica del inmueble que ocupan tal como esta en el
proyecto ejecutivo, por lo tanto, no podrn modificar de ninguna
manera la fachada ni el color con el que se pinten, ya que estos
fueron acordados en asamblea general. Respecto a las reas
verdes ningn condmino podr quitar rboles o plantas de las
reas acordadas para esto.
Queda establecido por acuerdo de la asamblea general que los
condminos que tengan cajn de estacionamiento, solo podrn
usar el que les sea asignado por la asamblea general (no podrn
ocupar ms de uno) que los visitantes no podrn hacer uso de
ningn cajn de estacionamiento, que en los estacionamientos no
se podrn construir bardas para dividir los espacios, ni tampoco
poner jaulas para los automviles tampoco delimitar de ninguna
manera para sealar exclusividad en el estacionamiento, (o en
cualquier otra rea de destino comn del condominio) de igual
manera se acuerda que todos aquellos que ocupen un cajn de
estacionamiento tendrn la obligacin de mantenerlo limpio y de
no ocuparlo con automviles descompuestos, triques, o chatarra y
por ningn motivo se podr dar otro uso a los estacionamientos
que no sea el que se destino. Cabe mencionar que estos espacios
no son de propiedad exclusiva de los condminos, que se les
asignan para cubrir una necesidad, pero que pertenecen a las
reas comunes y por lo tanto son propiedad de todos los titulares
de la unidad.
De los visitantes: segn este reglamento los visitantes con
automvil no podrn
estacionarlo dentro de la unidad ya que
la colonia solo cuenta con un cajn de estacionamiento por
condmino, por lo tanto queda prohibida la entrada de visitantes
con vehculo a menos que lo dejen fuera de la unidad.

De las mascotas: queda estrictamente prohibido tener perros fuera


de la vivienda adems de que estos no podrn transitar por la
unidad, a menos que sus dueos los lleven amarrados a una
cadena, tampoco podrn hacer sus necesidades fisiolgicas en las
reas comunes, adems debern hacerse responsables en caso de
que su mascota defeque u orine en las reas comunes por lo tanto
en caso de que as suceda deber de levantar las eses en una
bolsa de plstico y barrer los orines con agua y creolina. De igual
manera queda estrictamente prohibido tener gatos, pollos, gallos,
cerdos u otro tipo de animales ni en las casas ni en las reas
comunes.
No se podrn realizar obras en la propiedad exclusiva que pueda
poner en peligro la seguridad y estabilidad fsica de la unidad, que
ocasionen peligro o riesgo a los habitantes, as como tampoco
ningn condmino podr realizar ninguna obra, en reas comunes
que afecten la comodidad de trnsito del condominio; ni las que
impidan temporalmente o permanentemente el uso de una parte o
servicio comn. En caso de las obras establecidas en la fraccin IX
estas podrn llevarse a cabo solamente si en la asamblea general
existe acuerdo unnime de los condminos, el infractor de estas
disposiciones independientemente de las sanciones que establece
la Ley ser responsable del pago de los gastos que se efecten
para reparar o establecer los servicios, o instalaciones de que se
trate, as como de los daos y perjuicios que resultaren.
De la seguridad se acuerda que todos los socios estarn obligados
a mantener la tranquilidad de la unidad, por lo tanto no podrn
tener su radio televisin sonido u otros a volumen alto despus de
las 22:00 hrs., (en caso de fiesta o reunin familiar deber dar
aviso a la comisin de vigilancia para que, de acuerdo a las
circunstancias se establezcan los criterios para que puedan llevar
a cabo su actividad y no molestar a los vecinos). Tampoco se
podrn usar la plaza, andadores, con juegos u otras actividades
despus de las 22:00 (a menos que sea previo acuerdo con la
comisin de vigilancia).

En caso de que estas disposiciones no se respeten o no se cumplan por


parte de los condminos estos se harn acreedores a las sanciones que
marque est reglamento y la ley de condminos.
CAPITULO 6

Del mantenimiento de la unidad.

En lo referente a la realizacin de obras nuevas que no impliquen


la modificacin del acta constitutiva y se traduzca en mejor
aspecto y mayor comodidad, se requerir acuerdo aprobatorio de
la Asamblea General con asistencia de los condminos y por
unanimidad de votos que representen el 75 % del valor total del
condmino.
Todos los socios tendrn la obligacin de mantener y hacer buen
uso de las reas comunes, cuando hablamos de reas comunes
nos referimos a la plaza, andadores, banquetas, tanques, cisterna,
para esto, debern cumplir con las cuotas anuales que establezca
la asamblea general para el mantenimiento de la unidad, adems
de asistir a las diferentes actividades como por ejemplo: jornadas
de trabajo para ahorrar la mano de obra.
En caso de que el administrador no se encuentre en el momento
que se requieran de algunas reparaciones o reposiciones urgentes
en los bienes y servicios que afecten a toda la comunidad podrn
ser efectuados por cualquiera de los responsables de comisin, los
gastos que hayan realizados sern rembolsados por el
administrador, a la comisin que haya asumido la reparacin. Para
estos casos el artculo 56 de la ley dice que la asamblea general
debe aportar una cantidad para el mantenimiento de la unidad
tanto en lo que se refiere a los servicios como a la seguridad. De
no cubrirse la cantidad gastada, con el fondo que la asamblea
general asigne al administrador o a la comisin que le competa
arreglar estos desperfectos, la cantidad requerida para esta
compostura o restitucin ser repartida entre todos los socios de
la cooperativa. Los gastos que se originen con motivo de la
operacin, reparacin, conservacin y mantenimiento de las
instalaciones y servicios generales destinados nicamente a servir
a una seccin del condominio, sern cubiertos por todos los
condminos de esa seccin o edificio. En caso de que el dao o
desperfecto sea ocasionado por un solo condmino este tendr
que asumir los gastos de reparacin de manera individual.

CAPITULO 7
De la seguridad y la vigilancia.

Este reglamento y en atencin al artculo 65 de la Ley de


condminos, la Unidad Habitacional Felipe ngeles acuerda que,

en caso de controversias de los socios antes de resolverlas de


acuerdo a como se plantea en la ley, el Consejo General de
Representantes ser quien se encargue de buscar alternativas de
solucin, esto en caso de gravedad, para situaciones mas simples
o sencillas ser la Comisin de Vigilancia la encargada de resolver.
De acuerdo a lo manifestado en el articulo 66 de la Ley de
condminos se acuerda que en caso de emplazamiento a juicio el
Consejo General de Representantes deber valorar y en su caso
sancionar de acuerdo al reglamento, s no hubiese acuerdo el
Consejo decidir si se va a juicio o no. En atencin al artculo 67 de
la Ley de condominios la Unidad Felipe ngeles dispone que en
este caso el Consejo de Representantes, citar nuevamente a una
reunin de conciliacin.
Adems de lo que manifiesta el articulo 68 de la Ley de
condminos la Unidad Felipe ngeles acuerda que en caso de que
los condminos conflictivos no asistan o no tomen en cuenta los
llamados del Consejo General de Representantes, se les aplicar
una sancin econmica, el monto fijado en este caso, es el mismo
que se plantea en la Ley de Condminos, que es por un monto de
cinco hasta cincuenta salarios mnimos vigentes en el D.F.

En referencia al artculo 73 de la Ley de condminos se acuerda que en


caso de que en el reglamento no se tenga previsto el procedimiento
arbitral entre un condmino y otro, se har aplicable el cdigo de
procedimientos civiles.
En caso de alguna situacin no contemplada en este reglamento se
acuerda que el consejo general de representantes sea quien resuelva
segn el caso y las condiciones que se den en ese momento. De igual
forma si no se respetan los acuerdos de las comisiones por parte de los
condminos, se acuerda que el Consejo General de representantes
sancionara de acuerdo a este reglamento y a la Ley de Condminos
segn sea el caso.

Dedicado a la memoria de quien se distingui como uno de los militares ms preparados durante la
Revolucin Mexicana: el General Felipe ngeles. Naci en el Estado de Hidalgo y curs estudios
militares en Mxico y Francia. Siendo un destacado miembro del ejrcito porfirista, se uni al
movimiento revolucionario encabezado por Francisco I. Madero, quien lo consider como uno de
sus hombres de confianza. Por su experiencia en artillera y sus conocimientos de estrategia fue
comisionado a la Divisin del Norte, donde contribuy con el Gral. Francisco Villa, para lograr
importantes triunfos a favor de la revolucin. Dicha estatua en bronce, es obra del escultor Carlos
Espino.
Visita:
Trasvia y Retes y Divisin del Norte

Unidad Habitacional DOROTEO ARANGO


Reglamento
CAPITULO 1 De la Estructura.
En lo subsecuente cuando se hable, de socio, habitante, colono, nos
estamos refiriendo a los condminos. Cuando se hable de cooperativa,
colonia, o unidad nos referimos a la Unidad Habitacional General Felipe
ngeles.
Para los efectos de este reglamento se entiende por estructura segn el
orden descendiente, la jerarqua y su funcionamiento ser el siguiente:
5. Asamblea general: (ordinarias y extraordinarias)
6. Consejo general de representantes
7. Comisiones (de cultura, salud, mantenimiento, seguridad,
prensa, enlace
comunitario, administradores de
edificio)
8. Reuniones por Edificio

De la Asamblea general. El artculo 33 de la Ley de condminos


establece, las disposiciones que regirn a la Asamblea General y este
artculo del reglamento de nuestra cooperativa dispone adems que:

La Asamblea General es la mxima instancia de discusin y


decisin de la cooperativa y que la periodicidad de sus reuniones
ser dos veces por ao. En est instancia se informar, se
discutir y se tomarn las decisiones y acuerdos que rijan el
actuar y el desarrollo de todos los socios y de los responsables
que conformen las comisiones. Por lo tanto los acuerdos que en
esta instancia se tomen obligarn a todos los condminos a
cumplirlos tal como se acordaron.

Para llevar a efecto las asambleas generales ordinarias y


extraordinarias y atendiendo al Articulo 34 de la Ley de
condminos, acordamos que, estas sern convocadas por el
Consejo General de Representantes con quince das de
anticipacin, por medio de una convocatoria general expuesta en
las oficinas de la unidad, pero adems se entregar un aviso por
escrito para cada uno de los condminos.

Las Asambleas Ordinarias: Se convocarn con quince das de


anticipacin y se llevarn a cabo cada seis meses (una en el mes de
enero y la otra en el mes de julio) en los primeros quince das del mes
segn corresponda.
Las Asambleas Extraordinarias: Se convocarn segn las
necesidades de la cooperativa por lo tanto no se establece ni mes ni da,
as como en el caso de las asambleas ordinarias estas sern convocadas
por el Consejo General de Representantes, de acuerdo a las
necesidades, en este caso, la convocatoria podr ser por escrito,
mediante las comisiones o bien, a travs de las reuniones de edificio.
Reuniones de Edificios: Las reuniones de edificio, se llevarn a cabo
de acuerdo a las necesidades de cada uno de estos, segn se requiera, y
podrn ser convocadas por el Consejo general de representantes, y por
el o los responsables de comisiones.
En este reglamento queda de manifiesto que todos los socios estn
obligados a asistir a las convocatorias. En caso de no responder a la
convocatoria sern sancionados de acuerdo a lo establecido en el

Captulo 3 de este reglamento siempre y cuando la convocatoria a la


Asamblea se haga con anticipacin.
Atendiendo al artculo 37 de Ley de condminos la cooperativa acuerda
que los condminos sern administrados por todos los compaeros que
componen el consejo general de representantes.
Queda de manifiesto que en este reglamento se retoma lo planteado en
el Artculo 44 de la ley de condminos y adems que, el consejo de
administracin como las comisiones tendrn una vigencia de un ao, al
trmino del cual debern de entregar en la Asamblea General Ordinaria,
un informe del periodo a su cargo, los documentos, estados de cuenta,
valores, muebles, inmuebles, y dems bienes que tuvieran bajo su
resguardo y responsabilidad. En caso de renuncia anticipada, la entrega
se har al consejo de representantes que debern convocar a una
Asamblea Extraordinaria para informar y, en su caso, elegir a un nuevo
integrante.
Clusula de Revocabilidad. En el caso de que alguno de los
responsables no cumplan con las disposiciones de la asamblea general y
las de este reglamento, adems de que no cumpla o no trabaje para el
beneficio colectivo, podr ser revocado de su cargo de forma inmediata
por el consejo general de representantes, (antes de dar de baja al
responsable de la comisin, se le har un llamado de atencin y tendr
un plazo de dos meses para que corrija) en tal caso para cubrir el vaco
que deje este comisionado, el consejo general de representantes elegir
a otro compaero de la misma comisin a la que corresponda y este
ser ratificado o no en la asamblea general ms prxima, esta clusula
podr aplicarse a cualquier responsable de cualquier comisin.
Clusula de Releccin. Se decide en Asamblea
La releccin de un responsable se podr llevar a cabo en la Asamblea
General Ordinaria, en el caso de que los condminos consideren que el
desempeo de su responsabilidad ha sido tan satisfactorio que debe de
continuar en su cargo hasta por un periodo ms.
Este reglamento dispone que, no ser responsabilidad de un solo
compaero la administracin de la unidad, sino de todos los compaeros
que compongan el Consejo General de Representantes. Los compaeros
que asuman esta responsabilidad debern cumplir con lo siguiente:

Pertenecer a alguna de las comisiones y ser nombrado como


representante en estas.

Ser avalados en la asamblea general

Debern estar al corriente en todas las cooperaciones y trabajos


que marque la asamblea general.

Los familiares de los socios podrn ser responsables de comisiones


como representantes del edificio a alguna comisin (siempre y
cuando sean avalados por la asamblea general).

Ser compaeros responsables con la Cooperativa y con la


Organizacin.

El Consejo General de Representantes estar conformado por uno o


ms compaeros representantes de cada una de las comisiones,
incluyendo adems al consejo de administracin de la Cooperativa y a
los administradores de cada edificio. El Consejo General de
Representantes ser la instancia encargada de coordinar e impulsar para
que los acuerdos de las Asambleas se cumplan, tendrn la capacidad
para decidir sobre asuntos que no hayan sido discutidos y acordados por
la asamblea, siempre y cuando no violenten tanto los acuerdos de las
asambleas generales ordinarias, el reglamento y los estatutos de la
cooperativa, as mismo los principios y la lnea poltica del FPFVI (Frente
Popular Francisco Villa Independiente UNOPI-I). Los representantes
tendrn tambin la funcin de mantener informados a los compaeros
de las diferentes comisiones con respecto a las situaciones prcticas,
sociales, econmicas y polticas que correspondan a la Cooperativa
Acapatzingo, y al FPFVI-UNOPII. Adems tendrn la responsabilidad de
plantear las observaciones propuestas de los compaeros de las
comisiones como de los socios de la cooperativa al consejo general de
representantes y viceversa. En caso de ser necesario sern los que
asuman la solucin a problemas entre los vecinos de la unidad en el
caso de que no se contemple ninguna alternativa de solucin en este
reglamento. As mismo tendrn la responsabilidad de continuar los
trabajos, tomando como ejes centrales los principios de la organizacin.
Estos se reunirn cada tres meses antes de las asambleas de la
Asamblea General Ordinaria, presentando en la primera Asamblea del
ao que corresponda, su plan de trabajo.

Consejo de Administracin y Administradores de Edificio: el


Consejo de Administracin es la representatividad legal de la
cooperativa ante cualquier instancia de gobierno, organismos no
gubernamentales, u otros donde se requiera presencia legal, sern
responsables de tener al da los libros contables y de registro, adems
de elaborar los oficios o documentos necesarios para la gestin, tanto
los inherentes a su labor como la de los administradores de edificio,
asimismo las comisiones debern entregar copia de los documentos
elaborados por ellas: el consejo de administracin ser elegido en la
asamblea general y debern cumplir con los requisitos mencionados en
el prrafo que hace referencia al consejo general de representantes. Los
administradores, de edificio junto con el consejo de administracin sern
los encargados de recaudar los fondos y administrar los dineros de la
cooperativa acordados en asamblea, para los gastos de mantenimiento,
mejoramiento, gastos de las comisiones u otros (este recurso deber ser
entregado por todos los socios antes del diecisiete de febrero de cada
ao). Debern entregar informes econmicos, de la infraestructura, y de
todos los bienes comunes de la unidad cada ao en las asambleas
ordinarias programadas para el mes de enero. Los administradores se
reunirn cada tres meses cuando menos antes de la asamblea ordinaria,
y al igual que todas las comisiones debern entregar su plan de trabajo
en la primera asamblea del ao que se trate en su momento.
Comisin de mantenimiento: ser la encargada de organizar,
convocar y calendarizar los trabajos colectivos que se consideren
necesarios para el mantenimiento y mejoramiento de la colonia, de
acuerdo a los planes de trabajo propuestos en la reunin de
representantes y acordados en asamblea general. Los compaeros que
conformen esta comisin tendrn la responsabilidad de dar alternativas
en caso de ser necesario a los compaeros de la unidad que planteen no
poder hacer los trabajos que se acuerden, entre las alternativas se
estara contemplando la recuperacin de las actividades ya sea con la
entrega de algunos materiales que sirvan para el mantenimiento de la
colonia, como con una aportacin econmica (la cantidad que se aporte
ser de acuerdo a la actividad que se plantee no desarrollar segn se
haya acordado en asamblea general) estos dineros se tendrn que
centralizar con el o los administradores que son los responsables de
tener el control de los ingresos econmicos de la unidad. As mismo
tendrn la responsabilidad de supervisar las obras de ampliacin o
modificacin que realicen los socios, en caso de modificar la

construccin tendr que ser con previo aviso a la comisin y


presentando la autorizacin de un profesional (en este caso un
arquitecto o un ingeniero), o bien de acuerdo a las recomendaciones que
hiciera la empresa constructora, adems de informar tiempo para
terminar la obra y caractersticas de la misma, al trmino la comisin
revisar que los cambios o trabajos correspondan al proyecto que
entreg el socio antes de iniciar la obra. Su reunin de coordinacin
ser, cuando menos, cada noventa das, en caso de ser necesario podr
convocar la mitad de los responsables que componen la comisin a
reunin extraordinaria, esta comisin estar conformada por un
compaero representante de cada uno de los edificios.
Comisin de vigilancia tendr la responsabilidad de organizar y
coordinar la seguridad de la unidad, contemplando que el trabajo
seguir siendo colectivo, sin embargo puede ser que haya compaeros
que paguen la guardia con la aportacin acordada en la asamblea
general, en este caso la comisin de vigilancia deber de hacerse cargo
de la contratacin de elementos de seguridad para el cuidado y
vigilancia de la unidad, por lo tanto ser necesario que los
administradores asignen el recurso econmico suficiente y esto se har
de las aportaciones que entreguen los socios que asuman pagar, esta
comisin tendr
la responsabilidad, de que, los condminos que
propongan participar con trabajo lo hagan al interno de la unidad
programando y calendarizando las actividades. *Se mantendr la bolsa
de trabajo para aquellos compaeros que en lugar de pagar propusieron
trabajar y que por alguna circunstancia no puedan hacerlo (podrn
pagar solo en caso de enfermedad, o por cuestiones laborales). En caso
de algn problema para el cual no est definido el criterio a seguir en el
reglamento la comisin de vigilancia lo comentar con el consejo
general de representantes para encontrar una mejor solucin. De
acuerdo con lo dispuesto en el reglamento de la cooperativa estos
trabajos de vigilancia y seguridad se harn por edificio o en general
segn se necesite, siempre apoyndose en el responsable de edificio y
con los dems responsables de las comisiones (s es que, as lo
consideran). Su reunin de coordinacin ser cada tres meses antes de
la asamblea general ordinaria de cada seis meses, adems de presentar
su plan de trabajo en la primera asamblea general de ao.
Comisin de cultura: Ser la encargada de impulsar la cultura en el
sentido ms amplio, como un medio que genere conciencia y
organizacin para explicar y transformar la realidad en que vivimos. El

objetivo de esta comisin es el ms importante dentro de todo lo que se


plantea en otras comisiones y consiste en el rescate y conservacin de
una cultura comunitaria que se extienda y toque a las familias enteras,
para que los jvenes y los nios crezcan en un ambiente permeado por
estos valores subversivos per se en una sociedad como la que vivimos;
en segundo lugar en que los integrantes de las comunidades de la
organizacin superen una serie de perjuicios y traumas generados por el
entramado social, aspiramos a que no se reproduzca el racismo, ni
alguna otra forma de discriminacin, a que nuestros nios tengan
espacios apropiados para su desarrollo intelectual y fsico, que la
violencia intrafamiliar sea erradicada de nuestras vidas, que los jvenes
asuman con responsabilidad su propia vida y con ello puedan tambin
preocuparse por el prjimo, aspiramos a que algunas enfermedades
causadas por la miseria puedan ser combatidas con la prevencin y el
cuidado comunitario, a que la historia, nuestra historia la de todos los
hombres deje de ser instrumento enajenante y se transforme en
memoria colectiva. Esta comisin como las anteriores estar conformada
por un compaero representante de cada una de las zonas y los edificios
de la unidad, su funcin ser la de materializar, promover y mantener el
proyecto de cultura. Tambin se encargar de proveer y acercar todo la
informacin que tenga que ver con la cultura as como ser el puente
para realizar las gestiones necesarias que permitan desarrollar el teatro
al aire libre del funcionamiento cotidiano de este, tambin sern
responsables de la continuidad de los trabajos en
(CEI, INEA,
alfabetizacin, primaria, secundaria y preparatoria abierta CEPEEDI,
Libro club, Talleres formativos y culturales). Esta comisin se reunir una
vez cada tres meses antes de la asamblea general ordinaria y antes de
las asambleas generales extraordinarias y las veces que considere
necesario con los condminos de las diferentes zonas de la unidad en
caso de que tengan que informar, plantear o proponer cuestiones
imprevistas que no estn contempladas en los planes de trabajo
presentados en la asamblea general ordinaria. Tendr que presentar su
plan de trabajo en la primera asamblea general ordinaria y el
reglamento para el uso de los espacios de la comisin de cultura (casas
nuestras CEI etc.,)
Comisin de salud: responsables de dar continuidad al proyecto
preventivo de salud en la comunidad, de llevar a cabo los trabajos
necesarios para construir y mantener la clnica que se contempla en el
proyecto de la colonia as mismo de que esta cuente con la

infraestructura necesaria y el o los mdicos necesarios para el


funcionamiento de la misma buscando el apoyo suficiente con otras
organizaciones de salud as como de organismos gubernamentales y no
gubernamentales. Tambin contar con el apoyo de los socios de la
cooperativa en lo que se requiera a mano de obra para la construccin
de la clnica y otros trabajos. En cuanto al trabajo de salud estos
comisionados tendrn la responsabilidad de impulsar el proyecto
preventivo de salud adems de buscar la mejor forma de que los
enfermos crnicos detectados en la poblacin de la unidad den
continuidad a su tratamiento, as mismo presentarn su programa de
trabajo en la primera asamblea general ordinaria del ao, a partir de
este al igual que las otras comisiones recibirn un recurso econmico
para sufragar los gastos de la comisin. En cuanto al consultorio mdico
la comisin tendr tambin la responsabilidad de hacer que este
funcione, de coordinar con los mdicos que ah se encuentren el costo
de las consultas, las campaas de vacunacin, de prevencin etc., etc.,
en fin todo lo necesario para su buen funcionamiento y permanencia del
consultorio.
Tambin tendrn la responsabilidad de llevar a cabo
exposiciones, conferencias, campaas, cursos, etc., (no necesariamente
lo0s responsables de la comisin) necesarios para la prevencin de la
salud. Las reuniones de esta comisin sern por lo menos cada tres
meses antes de las reuniones de zona.
Comisin de Enlace Comunitario: durante diez aos nuestra
cooperativa como parte del Frente Popular Francisco Villa se ha
propuesto como uno de sus principales objetivos adems de conseguir
una vivienda definitiva la necesidad de mantener una posicin crtica a
los acontecimientos y al actuar del gobierno de nuestro pas, con la
firme idea de ir construyendo en las diferentes colonias de la
organizacin as como al exterior, poder popular, en este sentido los
responsables de esta comisin tendrn la tarea de continuar con el
proyecto organizativo, y la relacin poltica y social con los compaeros
de la UNOPII, as como de continuar la relacin con las colonias
aledaas, con las organizaciones con las que ya se tiene y de ampliar
estas relaciones con otras colonias y organizaciones que sean
coincidentes con el proyecto social y poltico de la Unidad habitacional
Felipe ngeles, siempre y cuando no violenten los principios de nuestra
organizacin, establecidos en los resolutivos de los congresos del Frente
Popular Francisco Villa Independiente y de la UNOPII. Pero sobre todo
tendrn la responsabilidad de mantener informados a los condminos de

la Unidad Felipe ngeles sobre la problemtica del pas, mediante el


peridico el general, peridicos, murales, volantes o cualquier otro
medio que consideren conveniente, tambin tendrn la responsabilidad
de continuar y promover la participacin de los condminos en los
congresos de cada dos aos tanto del Frente como de la UNOPII,
adems de promover la solidaridad y la unidad al interior de la colonia,
como de esta, con otras luchas del pueblo. Los compaeros
responsables de esta comisin debern de ser compaeros con un
compromiso ms que social poltico tanto con la unidad Felipe ngeles
como con el FPFVI la comisin estar conformada por un compaero de
cada una de los edificios. Los compaeros de esta comisin debern
reunirse al igual que las otras comisiones por lo menos cada tres meses.
Comisin de Prensa: la comisin de prensa ser la encargada de
mantener la difusin del peridico el general que es el rgano de
difusin de la unidad Felipe ngeles, de mantener informada a la
colonia, en todo lo referente a la situacin interna de la unidad Felipe
ngeles, de lo que suceda en el FPFVI como lo que pase a nivel local y
nacional se mantendr por medio de la difusin en la cooperativa, del
peridico el general. Adems tendr la responsabilidad de coordinarse
con las dems comisiones para coadyuvar en lo que estas necesiten y
que tenga que ver con el trabajo de prensa, entre sus facultades estar
la de invitar a ponentes y de convocar a los socios o condminos,
conferencias, exposiciones segn el tema que considere conveniente o
necesario. La comisin de prensa estar conformada por uno o ms
compaeros de cada uno de los edificios de la unidad. Estos compaeros
se reunirn por lo menos cada tres meses.
NOTA: la participacin de los responsables en las comisiones de salud,
prensa, enlace comunitario, y cultura ser voluntaria.
Queda de manifiesto que de acuerdo a lo planteado en el artculo 44 de
la Ley de condminos el consejo de administracin como las comisiones
tendrn una vigencia de dos aos y que a su trmino debern entregar
en la misma asamblea donde se informe de la terminacin del periodo a
su cargo o en el caso de renuncia, los documentos, estados de cuenta,
valores, muebles, inmuebles y dems bienes que tuvieran bajo su
resguardo y responsabilidad.
CAPITULO 2

Del Derecho y las obligaciones en cuanto a la propiedad privada


y las reas comunes.
Bajo las disposiciones del artculo 8 de la Ley de condminos en el
rgimen de propiedad en condominio cada titular disfrutar de sus
derechos en calidad de propietario, en los trminos previstos en el
cdigo civil para el distrito federal. Sin embargo es disposicin y acuerdo
de los socios de la Unidad Felipe ngeles que si algn condmino quiere
cambiar de nombre (en el caso de cambio de nombre se podr hacer a
favor solo de los que estn registrados en el expediente que se le
entrego al INVI).
En caso de querer vender, traspasar, rentar, hipotecar, tendr antes que
dar aviso al Consejo General de Representantes *para que este pueda
hacer la convocatoria primero a los socios de la unidad y en caso de que
no haber algn interesado, el socio que pretenda rentar traspasar o
vender podr plantear a quien l considere (siempre y cuando el
aspirante se comprometa a cumplir con todas las disposiciones de este
reglamento).
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble
es accesorio e indivisible del derecho de propiedad privativo sobre la
unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podr ser enajenable,
gravable o embargable separadamente de la misma unidad.
En caso de renta o venta: el dueo del inmueble podr rentarlo en los
salarios mnimos regionales actuales en el momento que se haga la
transaccin y que establezca su convenio de crdito con el INVI (instituto
de vivienda) en cuanto a la mensualidad que ah se fije,*esto en el caso
de que el departamento que se rente no tenga mejoras en la
construccin, o en su caso, accesorios, muebles, y se encuentre tal y
como las entrego el instituto de vivienda, en tal caso, el socio o
arrendatario junto con el responsable del consejo de representantes
acordaran de acuerdo a las condiciones de la casa, el monto de la renta.
Para el que quiera vender ser de acuerdo a un avalo realizado por un
profesional (perito en la construccin ingeniero arquitecto) el avalo lo
entregaran por escrito. Adems de sumar ala venta o traspaso el costo
de las mejoras o ampliaciones que haya hecho el socio propietario, as
mismo se anexara al costo un 10% del costo total del departamento.
Nota: en caso de que algn socio tenga la necesidad de retirarse de su
departamento por algn tiempo no ser necesario rentar, traspasar o

vender en este caso el socio podr dejar en su casa a un familiar o


tambin podr dejar su casa sola, siempre y cuando antes informe al
consejo general de representantes para tomar las medidas pertinentes
con respecto a la seguridad de su departamento y al cumplimiento de
todo lo relacionado con la vivienda y con la unidad.
Los arrendatarios: tendrn derecho a gozar de la vivienda y de todos
los beneficios que existan en la comunidad, siempre y cuando cumplan
con el pago puntual de la renta al propietario, de igual manera tendrn
la obligacin de cumplir como todos los condminos, con el pago
puntual de los gastos y de los trabajos que se acuerden en las
asambleas generales adems de acudir a los llamados de emergencia y
a las diferentes actividades a las que se convoque.
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del
inmueble es accesorio e indivisible del derecho de propiedad privativo
sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podr ser
enajenable, gravable o embargable separadamente de la misma unidad.
Segn el articulo 13 de la Ley de condminos. Es un derecho de los
condminos la entrega de una copia simple de la Escritura Constitutiva
del condominio y del Reglamento, a cada uno de los titulares de la
unidad.
De acuerdo al artculo 24 y 25 de la Ley de condminos, las obras que
requieran los entrepisos, suelos, pavimentos u otras divisiones
colindantes en los condominios as como su costo, sern obligatorios
para los condominios colindantes siempre y cuando la realizacin de la
obra no derive de un dao causado por uno de los condominios, de igual
manera las reparaciones o el mantenimiento de los techos, escaleras,
stanos, puertas de entrada, fachadas, corredores, escaleras, patio,
andadores, oficina u otros espacios de trabajo para las comisiones,
estacionamiento, las instalaciones destinadas a la administracin,
alojamiento de los vigilantes, las obras o instalaciones que sirvan de uso
o disfrute comn tales como fosas, pozos, cisternas, tinacos, conductos
de distribucin de agua, drenaje y electricidad. En caso de que el
deterioro sea causado por un condmino este tendr la obligacin de
repararlo. De no ser as los condminos sern acreedores a las sanciones
que establezca la ley de condminos, adems de que le sern
suspendidos sus derechos en el uso de las reas comunes como,
estacionamiento, el uso de los espacios para eventos sociales, ms una

multa de 10 salarios mnimos actuales esto hasta que repare el dao


causado.
Los condminos vigilarn y exigirn a los administradores y
responsables de comisin a travs de la comisin de vigilancia o la
Asamblea General que se lleve un inventario completo y actualizado de
todos los muebles, aparatos e instalaciones descritos as como de lo que
en lo sucesivo se adquiera o se de baja.
El reglamento de la unidad establece que los condminos no podrn
hacer uso particular de ninguno de los espacios arriba mencionados, si
algn condmino lo hiciera seria acreedor a una sancin de trabajo para
la comunidad, como hasta el darlo de baja de la unidad segn sea la
gravedad de su accin, ya que con el uso incorrecto de los espacios
pone en riesgo la seguridad de los dems condminos y por lo tanto de
la unidad habitacional,
La unidad habitacional Felipe ngeles, por medio de su asamblea
general dispone que, adems de lo manifestado en el articulo 36 de la
Ley de condminos,( el cual dice que los socios que no cumplan con sus
cuotas tanto de administracin, mantenimiento, vigilancia, o de alguna
otra cuota acordada en asamblea general no tendrn derecho a voto
solo a voz). El reglamento de la unidad Habitacional tambin establece
que, todos los socios debern cumplir con sus trabajos prcticos en la
cooperativa tales como, jornadas de trabajo, guardias, llamados de
emergencia, la asistencia a las diferentes instancias de gobierno y no
gubernamentales que se hayan acordado en la asamblea general. Los
socios que no cumplan con lo anterior se harn acreedores a la sancin
que determine el consejo general de representantes, adems de los que
establece la ley de condminos.
De acuerdo al artculo 38 de la Ley de condminos, se acuerda que no
solo habr un administrador sino que ser una administracin por cada
uno de los edificios.
Atendiendo al artculo 39 de la Ley de condminos. La remuneracin
econmica se dar solo en caso de que este sea un profesional que se
dedique a la administracin bajo un horario especfico, no as con un
socio de la cooperativa a menos que se sujete a cumplir con un horario
de trabajo normal.
CAPITULO 3

De los derechos y obligaciones de los socios


De acuerdo a lo dispuesto en el artculo 56 de la Ley de condminos, se
establece que los condminos darn las siguientes aportaciones
econmicas:
En lo que se refiere a la aportacin para el mantenimiento de la colonia,
a el mejoramiento de la misma, para vigilancia, el trabajo de las
diferentes comisiones y para infraestructura cada uno de los socios har
una aportacin econmica, acorde a los gastos que se planten, cada
ao, el cual se dividir en las comisiones segn sus necesidades y
planes de trabajo presentados en la primera asamblea general del ao
segn corresponda, esta aportacin ser obligatoria para todos los
condminos. En el caso de que las aportaciones anuales establecidas o
acordadas en la asamblea general no sean suficientes para cubrir las
necesidades de la colonia, el consejo de representantes deber
plantearlo en la asamblea general ms prxima para que se valore
alguna otra aportacin extraordinaria y pueda ser aprobada y obligatoria
para todos los socios de la cooperativa.
Atendiendo a lo dispuesto en el articulo 57 de la Ley de condminos se
acuerda que solo en el caso de los trabajos internos de la comisin de
mantenimiento, y comisin de vigilancia, s se podrn pagar con trabajo
o con materiales ya sean didcticos, de limpieza, o de construccin
segn la actividad, y de acuerdo a el criterio de la comisin en donde se
plant esta situacin.
De acuerdo a lo dispuesto en le articulo 62 de la Ley de condminos se
manifiesta que todos los socios o condminos tendrn la obligacin de
pagar luz, (agua en caso de que se tenga que pagar) u otros servicios
que fuesen necesarios para el mantenimiento de las reas comunes.
Con respecto a los pagos de agua, y predio se harn cada ao de la
aportacin anual de cada uno de los socios acordada en Asamblea
General.
Con respecto a los trabajos que requieran mano de obra (jornadas), se
acuerda que:
-

Los que sean necesarios para el mantenimiento de la unidad en su


conjunto y estos no requiera de mano de obra especializada, sern
asumidos por los condminos mediante la programacin de

jornadas de trabajo colectivas ya sea por edificio o generales


segn se requiera.
-

Todos los condminos en lo particular tienen la obligacin de


mantener limpias las reas comunes que se encuentren frente a
su casa, en lo general tendrn la obligacin de dar mantenimiento
de limpieza a los espacios comunes como, escaleras, azoteas,
andadores, cisternas, tinacos, oficina.

La limpieza de los espacios comunes como escaleras andadores


estacionamiento, oficina y plaza en lo general se har cada ocho
das.

Los condminos que incurran en faltar a estos trabajos ms de dos


veces se harn acreedores a una sancin.

Los condminos que no cumplan con los acuerdos anteriores se harn


acreedores a una multa de cinco salarios mnimos actuales, que podrn
pagar con dinero o con material como, herramienta para jardinera,
objetos de limpieza, as como pintura vinlica o de aceite u otros que
considere convenientes la comisin.
En lo que se refiere a los actos fuera y dentro de la unidad de igual
manera a la entrega de documentos o datos que se requieran para la
continuidad de los trabajos y las tareas de la colonia ser:
-

Obligacin de todos los socios asistir a las asambleas generales


ordinarias, extraordinarias, de edificio. Y estas se harn cuando los
compaeros que del consejo de representantes lo consideren
necesario.

Todos los condominios estn obligados a asistir a las convocatorias


que hagan los responsables de comisin para alguna actividad ya
sea mitin, marcha, entrega de documentos, y a las instancias
gubernamentales y no gubernamentales que se considere
necesario.

Los condminos que no cumplan con las disposiciones arriba planteadas


sern sancionados de la siguiente manera:
-

En el caso de faltas a las asambleas generales ordinarias y


extraordinarias no tendrn derecho al uso de las reas dispuestas
para el desarrollo de eventos sociales.

Tampoco tendrn derecho a voz ni voto en las actividades de la


unidad habitacional que se lleven a cabo como asambleas,
llamados de emergencia, jornadas de trabajo, guardias etc., lo
anterior en el tiempo de la asamblea ala que no asistieron y la ms
prxima.

Todos los condminos tendrn la obligacin de respetar la propiedad


privada de cada uno de los socios as como tambin las reas comunes
por lo tanto debern cumplir con lo siguiente:
-

Todos los socios podrn hacer uso de los espacios destinados para
uso comn, en lo particular, siempre y cuando hayan cumplido con
los acuerdos de la asamblea general y de este reglamento.

Ni un condmino podr hacer uso de los espacios de


estacionamiento, andadores, y plazas para eventos sociales
particulares.

Queda estrictamente prohibido ingerir bebidas alcohlicas o


cualquier droga, en las reas comunes como plazas, andadores,
azoteas, calles y cubos de escaleras.

El condmino o algn miembro de su familia que se le sorprenda


tomando en las reas comunes ser acreedor a un llamado de
atencin por escrito, y una jornada de trabajo. A quien se le
sorprenda consumiendo drogas: si se trata de un menor de edad
se buscar la asistencia necesaria para su rehabilitacin bajo
responsiva de sus padres, en el caso de reincidir ser baja para el
dueo del inmueble. En el caso de los adultos se le plantear
tambin que ingrese a un programa de rehabilitacin en caso de
no asumir se le dar de baja de la cooperativa.

En el caso de que los invitados o visitas de los condminos


generen algn desorden en las reas comunes ameritar un
llamado de atencin para el socio o condmino (este llamado de
atencin ser acorde a el hecho que se haya dado y podr ser una
condicin para en caso reincidencia de los visitantes, familiares o
del socio para darlo de baja de la unidad Acapatzingo).

Queda estrictamente prohibido que gente uniformada (policas,


soldados etc.,) ingresen a la unidad sin previo aviso a la comisin
de vigilancia o a algn miembro del consejo de representantes, y
mucho menos con armas y vehculos oficiales.

Las casas son para que las habiten el socio y su familia (como
familia se considera a los que haya registrado el expediente que
se entrego en el INVI) en caso de que por cualquier circunstancia
el propietario de la casa tenga que dar alojamiento a otros
parientes, amigos etc., tendr que presentarlos en la asamblea
general ms prxima, con el objeto de que todos los condminos
de la unidad los conozcan, y en los subsecuente evitar cualquier
situacin.

Por acuerdo de todos los condminos se establece que despus de


las diez de la noche ningn condmino familiar o visitante podr
alterar el orden, ni poner sus aparatos de sonido particulares a
volumen alto. De igual manera que estrictamente prohibido que
los nios jvenes o adultos estn jugando, o en reunin, despus
de las nueve de la noche.

Por acuerdo de asamblea general queda estrictamente prohibido


que los socios o los hijos de los socios o cualquier otro miembro de
la familia como nietos, sobrinos, primos, tos etc., pertenezcan a
alguna banda con tendencias delictivas o similares, en caso de
ser as podrn los participantes en ellas ser dados de baja de la
unidad.

Tres llamados de atencin ser motivo de sancin, y esta podr ser


desde una jornada de trabajo hasta una multa econmica de acuerdo al
criterio del consejo de representantes. Ms de tres llamados de atencin
sern motivo de baja de la unidad habitacional, segn la gravedad de las
faltas que haya cometido y de acuerdo a los criterios del consejo de
representantes y esta baja ser ratificada en la asamblea general ms
prxima.
CAPITULO 4
De los ingresos y los egresos
En este reglamento y atendiendo al artculo 58 de la Ley de condminos
se acuerda que, a partir de la consideracin de que el recurso
econmico que se puede obtener con el acuerdo planteado en este
reglamento (este recurso hace referencia a las sanciones econmicas
que pueda recibir tanto la comisin de mantenimiento como la de
vigilancia, se mantendr de la siguiente forma. De los fondos
econmicos que se obtengan los responsables debern informar en las

reuniones de representantes cual es el monto, y ah se determinar si


se mantiene como fondo o en que se gasta. Solo en el caso de que el
recurso sea considerable se le entregar a el consejo de administracin,
para lo integre a el fondo general, este lo pondr en el banco a plazo de
un mes, y en una cuenta mancomunada que se conformar por un
miembro del consejo de administracin y dos del consejo de
representantes.
Se considera que adems de lo que manifiesta el articulo 60 de la Ley se
acuerda que, aquel que no cumpla con sus pagos en los tiempos
establecidos o que marque la Asamblea General para su entrega tendr
una sancin del 10% por cada mes que se retrase entendiendo que el
pago a tiempo se debe hacer en los cinco das primeros de el mes de
enero del ao que corresponda segn la asamblea general de que se
trate, si as no fuera, a partir del da seis de cada mes de enero (o inicio
de ao) ya sera retraso y se estara cobrando el 10% mensual. De no
cumplir con esta disposicin los compaeros del consejo de
representantes tendrn la facultad para demandar legalmente a los
condminos morosos segn lo manifestado en este reglamento y en la
ley de condminos.
CAPITULO 5
De la convivencia vecinal
En este reglamento y atendiendo al artculo 23 de la Ley manifestamos
lo siguiente:

Los condminos habitantes de la unidad no podrn hacer nuevas


obras, o cambiar las obras acordadas en asambleas generales en
las reas comunes de manera individual.

Tampoco podrn hacer obras en sus viviendas o en las reas


comunes despus de las 22:00 hrs.,

Respecto a las fachadas de los inmuebles, todos los condminos


de los departamentos, estn obligados a mantener la fachada
arquitectnica del inmueble que ocupan tal como esta en el
proyecto ejecutivo, por lo tanto, no podrn modificar de ninguna
manera la fachada ni el color con el que se pinten, ya que estos
fueron acordados en asamblea general. Respecto a las reas

verdes ningn condmino podr quitar rboles o plantas de las


reas acordadas para esto.

Queda establecido por acuerdo de la asamblea general que los


condminos que tengan cajn de estacionamiento, solo podrn
usar el que les sea asignado por la asamblea general (no podrn
ocupar ms de uno) que los visitantes no podrn hacer uso de
ningn cajn de estacionamiento, que en los estacionamientos no
se podrn construir bardas para dividir los espacios, ni tampoco
poner jaulas para los automviles tampoco delimitar de ninguna
manera para sealar exclusividad en el estacionamiento, (o en
cualquier otra rea de destino comn del condominio) de igual
manera se acuerda que todos aquellos que ocupen un cajn de
estacionamiento tendrn la obligacin de mantenerlo limpio y de
no ocuparlo con automviles descompuestos, triques, o chatarra y
por ningn motivo se podr dar otro uso a los estacionamientos
que no sea el que se destino. Cabe mencionar que estos espacios
no son de propiedad exclusiva de los condminos, que se les
asignan para cubrir una necesidad, pero que pertenecen a las
reas comunes y por lo tanto son propiedad de todos los titulares
de la unidad.

De los visitantes: segn este reglamento los visitantes con


automvil no podrn
estacionarlo dentro de la unidad ya que
la colonia solo cuenta con un cajn de estacionamiento por
condmino, por lo tanto queda prohibida la entrada de visitantes
con vehculo a menos que lo dejen fuera de la unidad.

De las mascotas: queda estrictamente prohibido tener perros fuera


de la vivienda adems de que estos no podrn transitar por la
unidad, a menos que sus dueos los lleven amarrados a una
cadena, tampoco podrn hacer sus necesidades fisiolgicas en las
reas comunes, adems debern hacerse responsables en caso de
que su mascota defeque u orine en las reas comunes por lo tanto
en caso de que as suceda deber de levantar las eses en una
bolsa de plstico y barrer los orines con agua y creolina. De igual
manera queda estrictamente prohibido tener gatos, pollos, gallos,
cerdos u otro tipo de animales ni en las casas ni en las reas
comunes.

No se podrn realizar obras en la propiedad exclusiva que pueda


poner en peligro la seguridad y estabilidad fsica de la unidad, que
ocasionen peligro o riesgo a los habitantes, as como tampoco
ningn condmino podr realizar ninguna obra, en reas comunes
que afecten la comodidad de trnsito del condominio; ni las que
impidan temporalmente o permanentemente el uso de una parte o
servicio comn. En caso de las obras establecidas en la fraccin IX
estas podrn llevarse a cabo solamente si en la asamblea general
existe acuerdo unnime de los condminos, el infractor de estas
disposiciones independientemente de las sanciones que establece
la Ley ser responsable del pago de los gastos que se efecten
para reparar o establecer los servicios, o instalaciones de que se
trate, as como de los daos y perjuicios que resultaren.

De la seguridad se acuerda que todos los socios estarn obligados


a mantener la tranquilidad de la unidad, por lo tanto no podrn
tener su radio televisin sonido u otros a volumen alto despus de
las 22:00 hrs., (en caso de fiesta o reunin familiar deber dar
aviso a la comisin de vigilancia para que, de acuerdo a las
circunstancias se establezcan los criterios para que puedan llevar
a cabo su actividad y no molestar a los vecinos). Tampoco se
podrn usar la plaza, andadores, con juegos u otras actividades
despus de las 22:00 (a menos que sea previo acuerdo con la
comisin de vigilancia).

En caso de que estas disposiciones no se respeten o no se cumplan por


parte de los condminos estos se harn acreedores a las sanciones que
marque est reglamento y la ley de condminos.
CAPITULO 6
Del mantenimiento de la unidad.

En lo referente a la realizacin de obras nuevas que no impliquen


la modificacin del acta constitutiva y se traduzca en mejor
aspecto y mayor comodidad, se requerir acuerdo aprobatorio de
la Asamblea General con asistencia de los condminos y por
unanimidad de votos que representen el 75 % del valor total del
condmino.

Todos los socios tendrn la obligacin de mantener y hacer buen


uso de las reas comunes, cuando hablamos de reas comunes

nos referimos a la plaza, andadores, banquetas, tanques, cisterna,


para esto, debern cumplir con las cuotas anuales que establezca
la asamblea general para el mantenimiento de la unidad, adems
de asistir a las diferentes actividades como por ejemplo: jornadas
de trabajo para ahorrar la mano de obra.

En caso de que el administrador no se encuentre en el momento


que se requieran de algunas reparaciones o reposiciones urgentes
en los bienes y servicios que afecten a toda la comunidad podrn
ser efectuados por cualquiera de los responsables de comisin, los
gastos que hayan realizados sern rembolsados por el
administrador, a la comisin que haya asumido la reparacin. Para
estos casos el artculo 56 de la ley dice que la asamblea general
debe aportar una cantidad para el mantenimiento de la unidad
tanto en lo que se refiere a los servicios como a la seguridad. De
no cubrirse la cantidad gastada, con el fondo que la asamblea
general asigne al administrador o a la comisin que le competa
arreglar estos desperfectos, la cantidad requerida para esta
compostura o restitucin ser repartida entre todos los socios de
la cooperativa. Los gastos que se originen con motivo de la
operacin, reparacin, conservacin y mantenimiento de las
instalaciones y servicios generales destinados nicamente a servir
a una seccin del condominio, sern cubiertos por todos los
condminos de esa seccin o edificio. En caso de que el dao o
desperfecto sea ocasionado por un solo condmino este tendr
que asumir los gastos de reparacin de manera individual.

CAPITULO 7
De la seguridad y la vigilancia.

Este reglamento y en atencin al artculo 65 de la Ley de


condminos, la Unidad Habitacional Felipe ngeles acuerda que,
en caso de controversias de los socios antes de resolverlas de
acuerdo a como se plantea en la ley, el Consejo General de
Representantes ser quien se encargue de buscar alternativas de
solucin, esto en caso de gravedad, para situaciones mas simples
o sencillas ser la Comisin de Vigilancia la encargada de resolver.

De acuerdo a lo manifestado en el articulo 66 de la Ley de


condminos se acuerda que en caso de emplazamiento a juicio el
Consejo General de Representantes deber valorar y en su caso

sancionar de acuerdo al reglamento, s no hubiese acuerdo el


Consejo decidir si se va a juicio o no. En atencin al artculo 67 de
la Ley de condominios la Unidad Felipe ngeles dispone que en
este caso el Consejo de Representantes, citar nuevamente a una
reunin de conciliacin.

Adems de lo que manifiesta el artculo 68 de la Ley de


condminos la Unidad Felipe ngeles acuerda que en caso de que
los condminos conflictivos no asistan o no tomen en cuenta los
llamados del Consejo General de Representantes, se les aplicar
una sancin econmica, el monto fijado en este caso, es el mismo
que se plantea en la Ley de Condminos, que es por un monto de
cinco hasta cincuenta salarios mnimos vigentes en el D.F.

En referencia al artculo 73 de la Ley de condminos se acuerda que en


caso de que en el reglamento no se tenga previsto el procedimiento
arbitral entre un condmino y otro, se har aplicable el cdigo de
procedimientos civiles.
En caso de alguna situacin no contemplada en este reglamento se
acuerda que el consejo general de representantes sea quien resuelva
segn el caso y las condiciones que se den en ese momento. De igual
forma si no se respetan los acuerdos de las comisiones por parte de los
condminos, se acuerda que el Consejo General de representantes
sancionara de acuerdo a este reglamento y a la Ley de Condminos
segn sea el caso.