DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS
DIRECCION DE OBRAS

San Clemente, Diciembre de 2008.

INDICE

Artculo 24

03

Procedimientos Realizados por la DOM

04

Permiso de Edificacin

05

Permiso de Obra Menor

08

Inspeccin de Obras

10

Certificado de Recepcin de Obras de Urbanizacin y Aprobacin de Loteo

12

Certificado de recepcin definitiva de obra de edificacin

14

Permiso de proyecto de loteo, subdivisin predial y fusin de terreno

16

Solicitud de certificado de Afectacin a Utilidad Pblica (o de Expropiacin)

y/o Nmero

19

Solicitud de aprobacin de anteproyecto de obras de edificacin

20

Solicitud de cambio de destino

21

Aprobacin de cambio de profesional que interviene en una obra

22

Certificado de aprobacin de anteproyecto de loteo

23

Certificado de copropiedad inmobiliaria

24

Certificado de Urbanizacin garantizada

25

Certificado de Informaciones Previas

26

Certificados Varios

27

Revisin de Expedientes

28

Registro de expedientes e ingreso en Base de Datos.

29

Estadstica Mensual y Despacho a servicios Externos (INE y SII).

30

Anexos

31

Articulo 24
A la unidad encargada de Obras Municipales le correspondern las siguientes
funciones:
a)

Velar por el cumplimiento de las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones, del plan regulador comunal y de las ordenanzas
correspondientes, para cuyo efecto gozar de las siguientes atribuciones
especficas.
1) Dar aprobacin a las subdivisiones de predios y urbanorurales;
2) Dar aprobacin a los proyectos de obras de urbanizacin y de construccin;
3) Otorgar los permisos de edificacin de las obras sealadas en el nmero
anterior;
4) Fiscalizar la ejecucin de dichas obras hasta el momento de su recepcin, y
5) Recibirse las obras ya citadas y autorizar su uso.

b)

Fiscalizar las obras en uso, a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones

legales y tcnicas que las rijan;
c) Aplicar normas ambientales relacionadas con obras de construccin y
urbanizacin;
d) Confeccionar y mantener actualizado el catastro de las obras de
urbanizacin y edificacin realizadas en la comuna;
e) Ejecutar medidas relacionas con la vialidad urbana y rural;
f) Dirigir las construcciones que sean de responsabilidad municipal, sean
ejecutadas directamente o a travs de terceros, y
g) En general, aplicar las normas legales sobre construccin y urbanizacin en la
comuna.

Procedimientos Realizados por la DOM

Los procesos que existen dentro de la funcin de desarrollo comunitario son:

Procedimientos Relevantes:
2.1
Permiso de Edificacin
2.2
Permiso de Obra Menor
2.3
Inspeccin de Obras
2.4
Certificado de Recepcin de Obras de Urbanizacin y Aprobacin de Loteo
2.5
Certificado de recepcin definitiva de obra de edificacin
2.6
Permiso de proyecto de loteo, subdivisin predial y fusin de terreno
Procedimientos Rutinarios
2.7
Solicitud de certificado de Afectacin a Utilidad Pblica (o de Expropiacin)
y/o Nmero
2.8
Solicitud de aprobacin de anteproyecto de obras de edificacin
2.9
Solicitud de cambio de destino
2.10
Aprobacin de cambio de profesional que interviene en una obra
2.11
Certificado de aprobacin de anteproyecto de loteo
2.12
Certificado de copropiedad inmobiliaria
2.13
Certificado de Urbanizacin garantizada
2.14
Certificado de Informaciones Previas
2.15
Certificados Varios
Procesos Internos
2.16
Revisin de Expedientes
2.17
Registro de expedientes e ingreso en Base de Datos.
2.18
Estadstica Mensual y Despacho a servicios Externos (INE y SII).
Procesos Especiales
2.19
Permisos Ley 20.251 Artculo 1 y 2.

2.1. Permiso de Edificacin

a) Ficha
Nombre del Proceso

Permiso de Edificacin

Finalidad del Proceso

Cruce Funcional

Autorizacin para construir, reparar o modificar, etc.

Direccin de Obras Unidad de Inspeccin, Oficina
de Proyectos.
Presentacin del Proyecto con solicitud de
aprobacin
Declaracin jurada de la calidad de
propietario del bien raz
Formulario referido a la obra que se pretende
construir,
incluyendo
especificaciones
tcnicas.
Formulario de profesionales competentes de
la obra, Formulario INE.
Planos de arquitectura e informe de clculo, si
este ltimo correspondiere.
Obtencin de Permiso de Edificacin.

Entradas

Salida

Procesos:
Se revisan los antecedentes del proyecto de acuerdo a la L.G.U. y C.
Se Calcula derechos y se extiende orden de pago
Propietario cancela derechos
Se extiende permiso de edificacin, en el plazo que estipula la L.G. U. y C.

B. Pasos
Paso 1: Ingreso de expediente en Direccin de Obras.
En general, las exigencias de carcter tcnico y reglamentarias son las que establece
la O. G. U. y C.
Paso 2: La Unidad encargada recibe carpeta o expediente individual con solicitud.
Al entregar el interesado toda la documentacin requerida, segn el tipo de obra, la
unidad encargada le asignar un nmero correlativo y cronolgico, sealado en su
portada, de acuerdo a la Ordenanza y L.G. U. y C.,
Paso 3: Revisin de Documentacin
Toda la documentacin ser revisada por la unidad encargada y si hubiere
observaciones o documentacin pendiente, se informar de ello al interesado para
que la subsane, devolvindose al expediente, es decir, se notifica.
Estando conforme todo el expediente, la unidad encargada est en condiciones de
otorgar el permiso de edificacin.

Paso 5: Clculo de Derechos Municipales

Para el otorgamiento del permiso, la unidad encargada deber calcular los derechos
municipales que corresponde cancelar por la obra; todo ello de acuerdo a la ley y
ordenanza General de Urbanismo y la ordenanza municipal correspondiente.
Paso 6: Giro y Cancelacin de Orden de Ingreso
Calculados los derechos el permiso queda listo para su trmite de pago. Para ello el
funcionario encargado deber girar la orden de ingreso, para que luego se proceda a
su cancelacin en la Oficina de Rentas.
El interesado deber concurrir a la oficina de Rentas Municipales y proceder a la
cancelacin de la orden de ingreso, de lo cual esta unidad entregar la
correspondiente copia al contribuyente que pag.
Concluido el pago, el contribuyente ha finalizado su trmite de obtencin del permiso
de edificacin, salvo que deba retirar algn documento adicional en la DOM.

Paso 7: Se otorga permiso de Edificacin

Paso 8: Se ingresan los antecedentes en Base de Datos.

C. Diagrama de Flujos

2.2 Permiso de Obra Menor

A. Ficha
Nombre del Proceso

Permiso de Obra Menor

Finalidad del Proceso

Cruce Funcional

Los referidos en la L. y O. G. U. y C.
Direccin de Obras Unidad de Inspeccin, Oficina
de Proyectos.
Presentacin del Proyecto con solicitud de
aprobacin
Declaracin jurada de la calidad de
propietario del bien raz
Formulario referido a la obra que se pretende
construir,
incluyendo
especificaciones
tcnicas.
Formulario de profesionales competentes de
la obra, Formulario INE.
Planos de arquitectura e informe de clculo, si
este ltimo correspondiere.

Entradas

Salida

Obtencin de Permiso de Edificacin.

B. Pasos

Paso 1: Usuario solicita formulario a la D.O.M. de Obra Menor

Paso 2: Ingresa formulario para entregar respuesta.
Paso 3: Cancelacin de Derecho Correspondiente
Paso 4: Se hace entrega de Permiso para ejecutar obra menor.
Paso 5: Se ingresa a base de Datos.

c. Diagrama de Flujos.

2.3 Inspeccin de Obras

A. Ficha
Nombre del Proceso

Inspeccin de Obras

Finalidad del Proceso

Se realiza de acuerdo si la persona comenz la obra

con los permisos correspondientes para pedir las
exigencias necesarias con lo cual se le notifica
dndole un plazo para presentar expediente
correspondiente, en caso de no acudir se le notifica
al juzgado de polica local.
Direccin de Obras Unidad de Inspeccin.
Se verifica cumplimiento del proyecto
Verificar cumplimiento de la L.G. U. y C., y
ordenanzas.

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Se procede a la Inspeccin de la obra.

B. Pasos
Paso 1. Funcionario o Inspector de la D.O.M., visita terreno.
Paso 2. Se cita a usuario previa notificacin.
Paso 3. Se otorga plazo.
Paso 4. Si tiene permiso y cumple con L.G.U. y C. y cumple con el proyecto, se otorga
certificado o anotacin en libro de obras.
Paso 5. Si no cumple con L.G. U. y C., y proyecto, se paraliza la obra hasta corregir
defectos.
Paso 6. Se verifica correccin de defectos.
Paso 7. Se otorga certificado.

10

C. Diagrama de Flujo

11

2.4. Certificado de Recepcin de Obras de Urbanizacin y aprobacin

de Loteo.
A). Ficha
Nombre del Proceso
Finalidad del Proceso
Cruce Funcional
Entradas

Salida

Certificado de recepcin de obras de urbanizacin

y aprobacin de loteo.
Certificacin que permite
Direccin de Obras, Revisor, Oficina de Proyectos

Solicitud de Interesado
Certificados de SERVIU, Aguas Nuevo Sur, SEC
Antecedentes de reas Verdes, Seal ticas,
Arborizacin, numeracin municipal.
Ttulo de Dominio
Proyecto de Urbanizacin
Se entrega Certificado con plano de loteo
aprobado y autorizacin para enajenar.

B). Pasos
Paso 1. Entrega a DOM de antecedentes y solicitud de recepcin.
Paso 2. Revisin de Antecedentes recibidos.
Paso 3. Aprobacin o Rechazo.
Paso 4. Entrega de certificado y plano aprobado con autorizacin para enajenar.
Paso 5. Se ingresa en la base de Datos, y Carpeta de la propiedad.

12

C). Diagrama de Flujos.

13

2.5. Certificado de Recepcin Definitiva de Obra de Edificacin.

A). Ficha
Nombre del Proceso
Finalidad del Proceso

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Certificado de Recepcin Definitiva de Obra de

Edificacin
Verificar y certificar que las obras
estn
completamente edificadas, de acuerdo al proyecto
ingresado y aprobado previamente en la DOM.
Direccin de Obras Unidad de Inspeccin

Solicitud de recepcin firmada por el

propietario de la obra y el arquitecto, en
cuadruplicado.
Certificados de Hormign
Planos y copias de certificados de recepcin
de los servicio de Alcantarillado, Agua
Potable, Luz Elctrica.
Certificado de Recepcin Definitiva de las obras de
edificacin.

B. Pasos.
Paso 1. Usuario o Arquitecto solicita recepcin en la D.O.M.
Terminada la obra, el interesado, propietario o profesional a cargo deber solicitar su
recepcin a la Direccin de Obras Municipales, quien fijar la fecha de visita a
terreno.
Paso 2. Director de Obras o Inspector asisten a la construccin para verificar
antecedentes.
El da de la visita, el Director o el Inspector designado, proceder a la revisin de las
obras, para verificar si procede o no la recepcin, la cual se realizar de acuerdo a la
L.G.U. y C., y al proyecto presentado en la DOM.
Paso 3. Giro y cancelacin de Derechos equivalentes al 5% de la UTM del mes en
curso, correspondiente al valor del certificado.
El funcionario de la Oficina de Proyectos, previa entrega de informacin del Director o
del Inspector a cargo de realizar la visita a terreno, que indique que la recepcin ha
sido aprobada sin observaciones, proceder a emitir orden de ingreso, por la suma de
5% de la UTM del mes en curso, por conceptos de certificado de Recepcin,
estipulado en la Ordenanza.
Paso 4. Otorgar Certificado de Recepcin de la Obra
Este certificado es otorgado una vez verificada en terreno la construccin, la cual
debe ceirse a lo indicado en el proyecto presentado en la DOM y a la L.G.U. y C., y
previo pago del certificado.
Los antecedentes (certificados de hormign, planos y certificados de servicios tales
como agua, luz, e instalaciones de gas), sern verificados, y si hubiere observaciones,
estas sern devueltas para su correccin.
Estando todo en orden y conforme a los antecedentes, la Direccin de Obras est
facultada para otorgar el Certificado de Recepcin.
Paso 5. Ingreso de Antecedentes a la Base de Datos de la DOM.

14

C). Diagrama de Flujos.

15

2.6. Permiso de Proyecto de Lote, Subdivisin Predial y Fusin de

Terrenos.
A). Ficha
Nombre del Proceso
Finalidad del Proceso

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Permiso de Proyecto de Loteo, Subdivisin Predial y o

Fusin de Terrenos.
Consiste en la divisin de un predio en lotes,
existiendo o no urbanizacin en las vas que se
enfrentan.
Direccin de Obras

Ttulo de Dominio
Formulario de Solicitud de aprobacin de
Permiso de Lote, Subdivisin Predial y/o Fusin.
Plano de situacin actual y propuesta de
subdivisin o loteo.
Certificado de Avalo Fiscal actualizado
Memoria Explicativa que incluya cuadro de
superficie y deslindes de lotes.
En
caso
de
Loteo,
debe
presentar
antecedentes de urbanizacin, aprobacin
de SAG y de MINVU, este ltimo que seale el
grado de urbanizacin.
Certificado de Permiso de proyecto de Loteo,
Subdivisin Predial y/o Fusin de Terrenos.

16

B. Pasos.
Paso 1. Propietario ingresa expediente en la DOM, con solicitud de Loteo, Subdivisin
Predial y/o Fusin de Terrenos.
En Caso de Subdivisin y/o Fusin:
Paso 2. Antecedentes son verificados por el Revisor y DOM.
Paso 3. Verificados y aprobados los antecedentes, se realiza el clculo de Derechos,
equivalentes al 2% del valor del Avalo Fiscal actualizado.
Paso 4. Giro de Orden de Ingreso por parte de Funcionario de la DOM encargado.
Paso 5. Pago de Derechos por parte del propietario del proyecto de Subdivisin Predial
y/o Fusin de Terrenos.
Paso 6. Emisin de Certificado de aprobacin de Certificado de Aprobacin de Loteo,
Subdivisin Predial y/o Fusin de Terrenos, (con o sin enajenacin).
En Caso de Loteo:
Paso 7. Usuario debe presentar antecedentes de urbanizacin, documentos de SAG y
de MINVU, este ltimo que indique hasta qu grado est urbanizado. Antecedentes
de alcantarillado, agua potable, reas verdes, postacin elctrica y alumbrado.

Paso 8. Revisin y aprobacin de antecedentes.

Paso 9. Verificados y aprobados los antecedentes, se realiza el clculo de Derechos,
equivalentes al 2% del valor del Avalo Fiscal actualizado.
Paso 10. Giro de Orden de Ingreso por parte de Funcionario de la DOM encargado.
Paso 11. Pago de Derechos por parte del propietario del proyecto de Subdivisin
Predial y/o Fusin de Terrenos.
Paso 12. Emisin de Certificado de aprobacin de Certificado de Aprobacin de
Loteo con autorizacin a enajenar.

17

C). Diagrama de Flujos.

18

PROCEDIMIENTOS RUTINARIOS
2.7. Solicitud de Certificado de Afectacin a Utilidad Pblica (o no
Expropiacin) y/o Certificado de Nmero.
A). Ficha
Nombre del Proceso

Finalidad del Proceso

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Solicitud de Certificado de Afectacin a Utilidad

Pblica (o no Expropiacin) y/o Certificado de
Nmero.
- Certificado de Afectacin a Utilidad Pblica,
certifica que el predio se encuentra o no sujeto a
expropiacin derivada de la aplicacin del plan
regulador comunal,
- Certificado de nmero asigna nmero a una
vivienda.
Direccin de Obras Secretara.

Formulario de Solicitud de Certificado de

Afectacin a Utilidad Pblica (o no
Expropiacin) y/o Certificado de Nmero.
Fotocopia de Dominio Vigente de la
propiedad
Certificado de Avalo fiscal actualizado de la
propiedad.
Certificado de Afectacin a Utilidad Pblica (o no
Expropiacin) y/o Certificado de Nmero

B. Pasos.
Paso 1. Usuario solicita formulario en Direccin de Obras formulario para obtencin
Certificado de no Expropiacin y/o Certificado de Nmero.
Paso 2. Ingreso de Formulario completo, fotocopia de Dominio Vigente, Certificado de
avalo fiscal
Paso 3. Evaluacin de antecedentes.
En este paso se revisan los antecedentes, para determinar si se encuentra afecto a
expropiacin, o para asignarle nmero, segn corresponda.
Paso 4. Emisin de Certificado.
Paso 5. Giro y pago de Derechos municipales correspondientes a un porcentaje de la
U.T.M. del mes en curso, de acuerdo a la Ordenanza.
Paso 6. Entrega de Certificado.

19

2.8. Solicitud de Anteproyecto de obras de edificacin.

A). Ficha
Nombre del Proceso
Finalidad del Proceso

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Solicitud de Permiso de anteproyecto de obras de

edificacin.
Documento que tiene una duracin de 180 das, el
cual permite presentar un proyecto afecto a
modificaciones en el plazo estipulado. Para este
trmite se cancela solo el 10% de los derechos, una
vez que presente el proyecto definitivo, deber
cancelar la diferencia del valor del proyecto.
Unidad de Obras.
Formulario de solicitud de Anteproyecto (en
cuadruplicado)
Planos de anteproyecto que se est
presentando.
Permiso de Anteproyecto, cancelacin

B. Pasos.
Paso 1. Usuario o Asesora Tcnica presenta antecedentes.
Los antecedentes deben ser la solicitud de Permiso de Anteproyecto, mas las copias
de planos del anteproyectos. Tiene un plazo de 180 das para presentar el proyecto
definitivo. Adems, puede hacer modificaciones a dicho proyecto.
Paso 2. Documentos se ingresan para revisin.
Paso 3. Aprobacin de anteproyecto y fijar plazo para presentar proyecto definitivo.
Paso 4. Giro y pago de derechos municipales correspondientes al 10% del valor total
del proyecto.
Paso 5. Emisin de Permiso de Anteproyecto, timbrar y enumerar planos.
Paso 6. Ingresar en la base de datos.

20

2.9. Solicitud de Cambio de Destino.

A). Ficha
Nombre del Proceso

Solicitud de Cambio de Destino.

Finalidad del Proceso

Revisin de antecedentes que permiten autorizar el

cambio de destino de una edificacin o propiedad.
Direccin de Obras

Documentos de identificacin del propietario

(Cdula de Identidad o RUT).
Ttulo de Dominio Vigente
Plano Ubicacin de la edificacin.
Informe de Abogado
Documentos de Acuerdo del Concejo
Formulario de Solicitud de Cambio de Destino.

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Se obtiene certificado de cambio de destino.

B. Pasos.
Paso 1. Usuario presenta antecedentes en la Direccin de Obras.
Paso 2. Antecedentes son evaluados, de acuerdo al plan regulador y a la zona que
corresponde en la edificacin o propiedad.
Paso 3. Aprobacin o rechazo de Cambio de Destino.
Paso 4. En caso de aprobacin de cambio de destino, se emite giro de Derechos
Municipales.
Paso 5. Emisin de Certificado de Cambio de Destino, timbre de los antecedentes.
Paso 6. Se envan antecedentes al S.I.I. para que propiedad se enrole con el nuevo
destino.

21

2.10. Aprobacin de cambio de profesional que interviene en una obra

A). Ficha
Nombre del Proceso
Finalidad del Proceso

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Aprobacin de cambio de profesionales que

intervienen en una obra.
Este procedimiento se puede llevar a cabo por
cualquier razn ajenas al propietario o contratista
que se encuentra ejecutando un proyecto, se
debiera cambiar a uno de los profesionales que
intervienen en la obra (Arquitecto, Calculista,
Constructor).
Direccin de Obras Oficina de Proyectos

Carta Renuncia o Declaracin Jurada del

profesional, indicando que cesar en dicho
proyecto.
Formularios
Carta solicitud del propietario, indicando las
razones por las cuales cambiar al
profesional.
Identificacin del nuevo profesional.
Se entrega autorizacin de cambio de Profesional.

B). Pasos

Paso 1. Solicitud de propietario

Paso 2. Profesional renuncia al proyecto
Paso 3. Se ingresan documentos de los nuevos profesionales.
Paso 4. Se acepta solicitud registrando en el expediente.

22

2.11. Certificado de aprobacin de anteproyecto de loteo

A). Ficha
Nombre del Proceso

Certificado de aprobacin de anteproyecto de loteo

Finalidad del Proceso

Aprobacin preliminar de un proyecto de loteo, sin

urbanizacin o insuficiencia de sta.
Direccin de Obras
Ttulo de Dominio vigente de la propiedad.
Formularios de anteproyecto de loteo.
Planos de situacin actual y situacin
proyectada.
Documentos de MINVU
Documentos de SAG
Certificados de Factibilidad de Servicios
Bsicos
Certificado de Avalo de la propiedad.

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Se otorga certificado de anteproyecto de Lote.

B. Pasos.
Paso 1. Solicitante presenta antecedentes y formularios.
Paso 2. Antecedentes se envan a revisin.
Paso 3. Antecedentes se aprueban o rechazan.
Paso 4. Si antecedentes son aprobados, se realiza orden de ingresos por concepto de
derechos equivalentes al 10% del total del proyecto de loteo (el valor total a cancelar
equivale al 2% del avalo fiscal de la propiedad).
Paso 5. Se emite certificado de aprobacin de anteproyecto.
Paso 6. Se ingresa en base de datos.

23

2.12. Certificado de copropiedad inmobiliaria

A). Ficha
Nombre del Proceso

Certificado de Copropiedad inmobiliaria.

Finalidad del Proceso

Las Disposiciones establecidas en la Ley N 19.537

(Ley de Condominios), establece condominios
integrados por inmuebles divididos en unidades sobre
las cuales se puede constituir dominio comn entre
ellos.
Direccin de Obras.
Solicitud de certificado
Documentos de identificacin del propietario
(Cdula de Identidad o RUT).
Ttulo de Dominio Vigente.
Certificado de copropiedad inmobiliaria.

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Paso 1. Solicitud
Paso 2. Departamento verifica permiso de construccin de co propiedad inmobiliaria
segn Ley 19.537.
Paso 3. Se otorga certificado.

24

2.13. Certificado de Urbanizacin Garantizada.

A) Ficha
Nombre del Proceso

Certificado de Urbanizacin Garantizada.

Finalidad del Proceso

Certificado en el que el propietario ha garantizado a

travs de diferentes instrumentos financieros, la
urbanizacin de los diferentes servicios, para un
predio que proyecta lotear y/o construir.
Direccin de Obras Instituciones Financieras
Documentos de identificacin del propietario
(Cdula de Identidad o RUT).
Ttulo de Dominio vigente de la propiedad
que se va a garantizar su urbanizacin.
Pliza o Boleta de Garanta
Solicitud de Certificado de Urbanizacin
Garantizada.

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Se entrega certificado de urbanizacin garantizada.

B. Pasos.
Paso 1. Solicitante presenta antecedentes y Pliza o Boletas de Garanta.
Paso 2. Antecedentes se envan a revisin.
Paso 3. Antecedentes se aprueban o rechazan.
Paso 4. Si antecedentes son aprobados, Boleta o Pliza de Garanta se enva a
resguardo en Tesorera Municipal.
Paso 5. Solicitante cancela el certificado correspondiente a un 5% del valor de la UTM
del mes en curso.
Paso 6. Se emite certificado de urbanizacin garantizada.

25

2.14. Certificado de Informaciones Previas

A). Ficha
Nombre del Proceso

Certificado de Informaciones Previas

Finalidad del Proceso

Certifica las condiciones vigentes aplicables al

predio de acuerdo a las normas. El certificado de
Informaciones
Previas
proporcionar
segn
corresponda, antecedentes complementarios tales
como: numero municipal asignado, lnea de
edificacin, ancho de vas, requisitos de urbanizacin
para los efectos, normas urbansticas aplicables al
predio.
Direccin de Obras

Formulario de Solicitud de Informaciones

Previas.

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Certificado de Informaciones Previas.

Importante: Todo proyecto de loteo, subdivisin, fusin, edificacin, ampliacin,

remodelacin o modificacin, debe obligatoriamente llevar el Certificado de
Informaciones Previas.
Antes de presentar cualquiera de estos proyectos, el
Certificado debe encontrarse ingresado en la Direccin de Obras. Si un proyecto no
presentara este Certificado, ser notificado y devuelto al usuario, para su rectificacin.
B. Pasos.
Paso 1. Usuario solicita formulario de Solicitud de Certificado de Informaciones
Previas.
Paso 2. Se ingresa solicitud y se enumera.
Paso 3. Se gira orden de ingreso para cobro de derechos equivalentes a 1 Cuota de
Ahorro Corvi.
Paso 4. Se emite certificado de Informaciones Previas, indicando numero municipal
asignado, lnea de edificacin, ancho de vas, requisitos de urbanizacin para los
efectos, normas urbansticas aplicables al predio.
Paso 5. Usuario ingresa certificado de informaciones previas en proyecto que
presentar posteriormente en la DOM.

26

2.15. Certificados Varios

A). Ficha
Nombre del Proceso

Certificados Varios

Finalidad del Proceso

Usuario solicita certificado emitido por la Direccin de

Obras Municipales. Los certificados pueden ser de
Ruralidad, Vivienda Social, Existencia de Vivienda,
entre otros.
Direccin de Obras Municipales

Solicitud del usuario

Certificado de Avalo fiscal actualizado
Dominio vigente de la propiedad.

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Certificado.

B. Pasos.
Paso 1. Usuario solicita en la Direccin de Obras Municipales certificado, con
antecedentes respaldatorios adjuntos.
Paso 2. Antecedentes son evaluados de acuerdo al Plan Regulador Vigente, y
antecedentes de Edificacin existentes en la DOM,

Paso 3. Se gira orden de ingreso para cobro de derechos (valores estipulados en la

Ordenanza).
Paso 4. Se emite certificado.

27

PROCESOS INTERNOS

2.16. Revisin de Expedientes

A). Ficha
Nombre del Proceso

Revisin de Expedientes.

Finalidad del Proceso

El funcionario Revisor de la Direccin de Obras, tiene

la misin de verificar que los proyectos ingresados a
la Direccin de Obras, ya sea de Edificacin,
Modificacin,
Ampliacin,
Remodelacin,
Regularizacin,
Subdivisin,
Fusin,
Loteo,
Anteproyectos, contengan todos los formularios
contemplados en la L.G.U. y C., debidamente
completos, con anexos correspondientes, adems de
los planos, y otros documentos exigidos por la
Direccin de Obras.
Direccin de Obras Revisor.

Proyecto o Expediente presentado por el

Usuario.

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Proyecto Aprobado, Rechazado o Notificado.

Anexo 2. Nmina de Antecedentes requeridos para cada caso.

B. Pasos.
Paso 1. Usuario Presenta proyecto en la DOM, el cual es ingresado, numerado y
fechado.
Paso 2. Se enva a Revisin.
Paso 3. Revisor determina si proyecto es aprobado, o notificado, de acuerdo a los
antecedentes presentados y la L.G.U. y C.
Paso 4. En caso de ser aprobado, funcionario indica su clasificacin de acuerdo a
tabla emitida en forma trimestral por el Ministerio de Vivienda (Anexo 3), para el
clculo de derechos municipales
Paso 5. En caso de tener observaciones, no cumple con la L.G.U. y C., o formularios
vienen incompletos, el proyecto se notifica y se devuelve al propietario para su
correccin y/o modificacin.

28

2.17. Registro de expedientes e ingreso en Base de Datos.

A). Ficha
Nombre del Proceso

Registro de expedientes e Ingreso en Base de Datos.

Finalidad del Proceso

Llevar un registro actualizado de todos los proyectos

presentados en la Direccin de Obras, ya sean de
Edificacin,
Modificacin,
Ampliacin,
Remodelacin, Regularizacin, Subdivisin, Fusin y
Loteo. Lo anterior, con el fin de realizar estadsticas y
entrega
de
informacin
a
usuarios
que
constantemente se encuentran solicitndola.
Direccin de Obras.

Expedientes
presentados
por
usuarios,
previamente cancelados, aprobados y con
certificados emitidos.

Cruce Funcional
Entradas

Salida

Ingreso de Antecedentes a ficha y Base de Datos.

B. Pasos.
Paso 1. Usuario Presenta Proyecto
Paso 2. Proyecto es aprobado, cancelado y certificado de aprobacin es emitido.
Paso 3. Proyecto se ingresa a libro (que contiene una ficha completa del proyecto).
Paso 4. Proyecto se ingresa a Base de Datos.
Se Anexa Ficha de Identificacin de proyectos (Anexo 1), la cual debe ser
debidamente completada, con todos los antecedentes existentes en el proyecto.

29

2.18. Estadstica Mensual.

A). Ficha
Nombre del Proceso

Estadstica Mensual.

Finalidad del Proceso

Cruce Funcional
Entradas

Enviar
mensualmente
informacin
sobre
los
proyectos presentados y aprobados en la DOM a los
servicios de I.N.E. y S.I.I.
Direccin de Obras Oficina de Proyectos

Proyectos aprobados

Salida

Formularios de Estadsticas para los servicios INE y SII.

B. Pasos.
Paso 1. Proyectos se aprueban, cancelan y permisos o autorizaciones cursadas.
Paso 2. Antecedentes se ingresan en Base de Datos del Computador y Registro
General de Proyectos.
Paso 3. Se realiza estadstica y se completan formularios de INE y SII. (Anexo 4).
Paso 4. Aquellos proyectos con Recepcin Definitiva aprobada, ms loteos,
subdivisiones, artculo 55, Regularizaciones de Ampliacin, Artculo 2 Ley 20.251,
Regularizaciones de Obra Artculo 1 de la Ley 20.251, debern enviarse en carpeta la
que debe contener el proyecto completo ms la copia de plano correspondiente al
Servicio de Impuestos Internos.
Paso 5. Para I.N.E. Regional, se despacha formulario INE, solicitud de permiso y permiso.
Paso 6. Digitacin y firma de Oficio Conductor, formularios con la informacin
detallada (m, presupuestos, ubicacin, nmero de permisos, e indicar si es vivienda,
servicio o edificio pblico).
Paso 7. Envo de antecedentes al S.I.I. e I.N.E. Regional.

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PROCEDIMIENTOS ESPECIALES
2.19 Permisos Ley 20.251 Artculo 1 y 2
Este procedimiento es especial debido a que corresponde a una Ley Especial, y
temporal (tiene una duracin de 3 aos, desde marzo de 2008).
Artculo 1 Transitorio.
Regularizacin de Vivienda social, Viviendas Progresivas o infraestructuras sanitarias y
de viviendas cuyo valor de tasacin de la construccin no supere las 520 U.F.
Construidas con anterioridad al 04 de marzo de 2008, localizadas en reas urbanas o
rurales sin recepcin definitiva.
Procedimiento
Formulario 6.1
Solicitud de Permiso y Recepcin simultneo, firmado por el propietario y
arquitecto.
Declaracin simple de ser propietario de la vivienda.
Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas
suscritas por arquitecto.
Informe del profesional que certifique el cumplimiento de las normas de
habitabilidad, seguridad, estabilidad y servicios de instalaciones interiores.
Requisitos Especiales:
- No estar ubicadas en zonas de riesgo, proteccin, declaratorias de utilidad pblica
(reas verdes, vialidad, plazas, etc.) y estar de acuerdo con los usos de suelo
establecido.
- Cumplir con las condiciones de habitabilidad (altura de piso a cielo, aislamiento
trmico, ventilacin, etc.), seguridad (resistencia al fuego); estabilidad (condiciones
mnimas de los materiales de la vivienda como escuadria de las maderas, acero de los
pilares, espesor de muros, etc.) y normas de los servicios de instalaciones interiores de
electricidad, agua potable, alcantarillado y gas.
- Contar con un profesional que certifique el cumplimiento de estas disposiciones.
Artculo 2 Transitorio.
Permite regularizar por una sola vez ampliaciones de hasta 25 m, localizadas en reas
urbanas rurales, construidas con anterioridad al 04 de marzo de 2008.
Procedimientos
Formulario 6.3
Solicitud de permiso y recepcin simultneo firmado por el propietario.
Declaracin simple de ser propietario de la vivienda.
Especificaciones tcnicas resumidas
Croquis a mano alzada que debe realizarse en una hoja cuadriculada que
indique las medidas de la ampliacin (cotas y superficie).
Requisitos Especiales:
- No estar ubicadas en zonas de riesgo, proteccin, declaratorias de utilidad pblica
(reas verdes, vialidad, plazas, etc.) y estar de acuerdo con los usos de suelo
establecido.
Cumplir con las condiciones de habitabilidad (altura de piso a cielo, aislamiento
trmico, ventilacin, etc.), seguridad (resistencia al fuego); estabilidad (condiciones
mnimas de los materiales de la vivienda como escuadria de las maderas, acero de los
pilares, espesor de muros, etc.) y normas de los servicios de instalaciones interiores de
electricidad, agua potable, alcantarillado y gas

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ANEXOS

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