Cuando se constituye una hipoteca para garantizar obligaciones futuras, se requiere
necesariamente que la cantidad adeudada haya sido determinada en un proceso judicial previo, no bastando la liquidacin que presenta la impugnante, por no tratarse de un Proceso de Ejecucin de Garantas sino de uno de Preferencia de Pago. Cas. N 876-2001 Ayacucho Lima 18 de julio del 2001 LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: vista la causa 876-2001 con los acompaados, en Audiencia Pblica de la fecha; y producida la votacin con arreglo a Ley; emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Simn Rolando Paredes Aybar, mediante escrito de fs. 243 contra la sentencia de vista emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ayacucho a fs. 237, su fecha 29 de enero del presente ao, que revoca la apelada de fs. 196, su fecha 24 de noviembre del 2000; y reformndola declara infundada la demanda de tercera; dejando a salvo el derecho del tercerista para que lo haga valer en la forma de Ley. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Que concedido el Recurso de Casacin a fs. 250, fue declarado procedente por resolucin de este Supremo Tribunal del 25 de abril ltimo por la causal contemplada en el inc. 2 del art. 386 del C.P.C., sustentada en la inaplicacin del art. 2016 del C.C., concordado con los arts. 1097, 1099, 1107 y dems concordantes del mismo Cuerpo Legal, pues indica haber garantizado el crdito otorgado a los esposos Simbrn-Ruiz mucho antes de que el demandado Primitivo Sinchitullo Silvera haya hecho embargar el bien inmueble materia de Tercera de Derecho Preferente, toda vez que la Escritura Pblica de Hipoteca le fue otorgada el 27 de agosto de 1997 y qued registrada al da siguiente, mientras que el embargo por parte del co demandado antes citado se llev a cabo el 5 de agosto de 1998, quedando registrado el 10 de agosto de ese mismo ao; por lo que en estricta observancia de la prioridad registral, alega tener la preferencia de los derechos para ser pagado preferentemente su crdito con relacin al crdito del sr. Sinchitullo Silvera. CONSIDERANDO: Primero.- Que, con la demanda de Tercera Preferente de Pago el tercerista pretensiona se cancele en primer orden su crdito con el precio del bien afecto con gravamen, por considerar tener prioridad frente a otro acreedor que tambin quiere hacerse cobro con el y que efectivamente lo vena intentando en un proceso judicial;
Segundo.- Que, una vez interpuesta la demanda, se suspende el pago al acreedor
hasta que se decida en definitiva sobre la preferencia, de conformidad con lo estipulado en el art. 537 del Cdigo Adjetivo; esto quiere decir que el Juez debe analizar la naturaleza de los crditos contrapuestos y cul de ellos tiene preferencia de pago sobre el otro, conclusin a que se llega haciendo una interpretacin histrica del dispositivo legal antes sealado, cuyo antecedente es al art. 760 del Cdigo de Procedimientos Civiles. Tercero.- Que, en el presente caso se contraponen el pago de un crdito respaldado con una garanta real (hipoteca) constituida a favor del actor Simn Paredes Aybar sobre el bien inmueble sito en la manzana R, lote 11, Lotizacin Tupn, Huanta, frente a la Medida Cautelar de Embargo que sobre el mismo bien ha logrado el demandado Primitivo Sinchitullo Silvera. Cuarto.- Que, doctrinariamente se reconoce al derecho de hipoteca como uno preferencial que recae directamente en el bien sobre el que se constituye, relevando as a un segundo plano a los acreedores quirografarios, es decir a aquellos que no tienen constituido ningn derecho real, sino que cuentan tan slo con una garanta gentica sobre la totalidad del patrimonio de su deudor. Quinto.- Que, ello mismo es expresado en el art. 1097 del C.C. segn el cual por la hipoteca se afecta un bien inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, no determinando la misma la desposesin y otorgando al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien; y en igual sentido el art. 1112 del citado Cdigo determina que la preferencia entre hipotecas se dar por razn de antigedad conforme a la fecha del registro, lo que se reafirma por el art. 2016 de ese mismo Texto Legal; Sexto.- Que sin embargo, para que la Tercera de Preferencia de Pago se ampare, resulta necesario que la suma adeudada sea determinada, como resulta de la concordancia de los arts. 533, 537, 726 y 748 del Cdigo Adjetivo; esto es, se requiere que el crdito sea por un monto cierto contenido en la demanda, pues de lo contrario no podra efectivizarse el cobro con el producto de la venta judicial del bien afectado. Stimo.- Que, en el caso, la hipoteca con la que recurre el demandante se constituy para garantizar obligaciones futuras, razn por la que se requiere necesariamente que la cantidad adeudada haya sido determinada en un proceso judicial previo, no bastando la liquidacin acompaada por la impugnante por no tratarse la presente causa de un Proceso de Ejecucin de Garantas y porque lo contrario dara lugar a eventuales confabulaciones en perjuicio de terceros. Octavo.- Cabe precisar que el proceso en cuestin es uno de Preferencia de Pago y es justamente ello lo que debe discutirse y no el monto de la deuda, el que debe presentarse cierto a la interposicin de la demanda. Noveno.- Que, por las razones expuestas y de conformidad con el inciso 1 del art. 396 del C.P.C.; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por don Simn Rolando Paredes Aybar, a fs. 243 y en consecuencia NULA la sentencia de vista de fs. 237, su fecha 29 de enero del presente ao; y actuando en sede de
instancia: REVOCARON la apelada de fs. 196, su fecha 24 de noviembre del ao
prximo pasado que declara Fundada la demanda; y REFORMNDOLA declararon IMPROCEDENTE la demanda interpuesta por don Simn Rolando Paredes Aybar, que corre a fs. 9, DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Simn Rolando Paredes Aybar contra don Marco Antonio Simbron Silva y otros; sobre Tercera de Derecho Preferente; y los devolvieron.SS. ECHEVARRIA A, CELIS, LAZARTE H, ZUBIATE R, QUINTANILLA Q.