253
254
255
256
actividades
con
fines
de
vivienda,
recreacin,
proteccin
257
contempla
258
Artculo 3.- Instrumentos de la Zonificacin de los Usos del Suelo.
Constituyen instrumentos de la Zonificacin de los Usos del Suelo para su
aplicacin el Plano de Zonificacin, que constituye el documento
grfico que identifica y localiza en el territorio los usos del suelo
determinados en la etapa de planeamiento; el Reglamento de
Zonificacin, que es el documento literal que establece los parmetros
urbansticos y edificatorios de uso del suelo a los que han de sujetarse las
diferentes actividades urbanas a localizarse en las zonas previstas en el
Plano de Zonificacin; y el ndice de Usos que es la Relacin de
Actividades
Urbanas
consideradas
en
la
Clasificacin Industrial
259
260
PLANO
IDENTIFICA Y LOCALIZA
EN EL TERRITORIO LOS
USOS DEL SUELO
DETERMINADOS EN LA
ESTRUCTURA DE
ZONIFICACION
REGLAMENTO
INDICA LOS PARAMETROS
DE USO DEL SUELO A LOS
QUE HAN DE SUJETARSE
LAS DIFERENTES
ACTIVIDADES URBANAS A
LOCALIZARSE EN ZONAS
PREVISTAS EN EL PLANO
DE ZONIFICACION
REGLAMENTO DE
HABILITACIONES
URBANAS
REGULA EL PROCESO DE
HABILITACION DEL SUELO
URBANO DE ACUERDO
A LA ZONIFICACION
REGLAMENTO DE
EDIFICACIONES
REGULA EL PROCESO DE
CONSTRUCCION DE
ACUERDO A LA
ZONIFICACION
INDICE DE USOS
NIVELES OPERACIONALES
SEALA LAS
CONDICIONES DE
OPERACIN DE LAS
ACTIVIDADES
INDUSTRIALES
COMPATIBLES SEGN
ZONIFICACION
uso
grupo
de
usos
de
caractersticas
comunes
y/o
complementarias.
Artculo 7.- CLASIFICACIN DE ZONAS DE USOS DE SUELO (Segn CAPITULO XI DE LA
ZONIFICACIN Articulo 32, del D.S 004-2011-VIVIENDA)
261
Zonas
Residenciales
(R).-
son
reas
urbanas
destinadas
Zonas
Industriales
predominantemente
(I).-
son
la
las
reas
ubicacin
urbanas
destinadas
funcionamiento
de
la
ubicacin
funcionamiento
de
262
e). Zona Pre Urbana (PU).- son las zonas o extensiones inmediatas al rea
urbana; en donde, pueden ser habilitadas para granjas o huertas.
Corresponden a las reas de expansin Urbana inmediata (ZEU-1)
identificadas en el Plano de Clasificacin General de Suelos:
-ZPU-1.- Zona Pre Urbana en reas de Expansin Urbana Inmediata
f).Zona de Recreacin Pblica (ZRP).- son reas que se encuentran
ubicadas en zonas urbanas o de expansin urbana destinadas
fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas
y/o pasivas, tales como: Plazas, Parques, Campos Deportivos, Juegos
Infantiles y similares. Contempla la siguiente clasificacin:
-Recreacin Pasiva. (RP)
-Recreacin Activa. (RA)
g).Zona de Usos Especiales: (OU), son reas urbanas destinadas
fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones
de usos especiales no clasificados anteriormente, tales como: Centros
cvicos, dependencias administrativas del Estado, culturales, terminales
terrestres, ferroviarios, martimos, areos, establecimientos institucionales
representativos
del
sector
privado,
nacional
extranjero,
establecimientos
deportivos
religiosos,
de
asilos,
espectculos,
orfelinatos,
estadios,
grandes
coliseos,
complejos
zoolgicos,
263
264
265
266
267
para
el
Desarrollo
de
Actividades
de
la
Industria
sus
actividades
trasladar
sus
establecimientos
de
de
268
Para
el
hecho
de
otorgamiento
de
nueva
Licencia
de
de
los
correspondientes
PAMAs
para
su
269
270
Los Cambios de Zonificacin estn dentro de las modificaciones
sustanciales al Plan y estn referidos al proceso tcnico de evaluar y
declarar procedentes o no las solicitudes que presentan los propietarios
de inmuebles privados o pblicos, para modificar las calificaciones que
recaen sobre sus predios; la solicitud es atendible si el pedido del
solicitante coincide con los objetivos de desarrollo de la zona y de la
ciudad.
Los cambios de zonificacin, segn el Artculo 52 del mismo dispositivo
legal, sern tramitados ante la Municipalidad Provincial por sus
propietarios o promotores, adjuntando los documentos que acrediten la
propiedad, el plano de ubicacin y Memoria Descriptiva suscrita por un
Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado que sustente el cambio solicitado.
Los dems requisitos tcnicos y administrativos estn contenidos en el
TUPA municipal, al igual que el procedimiento, plazos y autoridad que
califica y resuelve se describen en los artculos 50, 51 y 52 del D.S 0042011 Vivienda.
No son procedentes los cambios de zonificacin de lotes individuales.
Por ello, la solicitud debe comprender los inmuebles vecinos,
considerndose como tales a aquellos que comparten el frente de la
manzana de la inmueble materia de la solicitud. Tratndose de
inmuebles que comparten la misma va local se considerarn como
inmuebles vecinos a aquellos que estn ubicados a ambos frentes de
manzana.
271
272
albergar
actividades
urbanas
(suelo
urbanizable).
273
274
N de Hectreas
educativos
(centro
de
educacin
inicial,
primaria,
es
la
divisin
de
varias
unidades
inmobiliarias
275
276
277
cumplimiento
de
determinadas
condiciones
establecidas
278
Administrativo
General,
cuya
funcin
es
emitir
279
280
(e) Un (1) representante de la empresa prestadora del servicio de agua
y alcantarillado
(f) Un (1) representante de la empresa prestadora del servicio de
energa elctrica
Los dictmenes de las Comisiones Tcnicas debern versar sobre el
cumplimiento de los requisitos, condiciones y parmetros de los
respectivos proyectos y sern aprobados por mayora simple de los
asistentes a las sesiones.
Las Comisiones Tcnicas emitirn dictmenes para la obtencin de
Licencias de Habilitacin Urbana, solo en las Modalidades de
Aprobacin (C) y (D) a la que hace referencia la Ley N 29090. Ley de
Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y su
modificatoria Ley N 29476.
Artculo 16.- De las Infracciones y Sanciones
PROFESIONALES
Los profesionales que estn a cargo de la calificacin y/o evaluacin
de expedientes de habilitacin urbana, proyectos de edificacin que
autoricen la realizacin sin sujetarse a las normas del Plan de Desarrollo
Urbano y los dispositivos complementarios vigentes sern sancionados
por su respectivo colegio profesional, por lo siguiente:
a) Adulteracin
de
planos,
especificaciones
otros
de
obra
previamente aprobados.
b) Cambiar el uso de una edificacin sin la autorizacin.
c) Autorizar y/o ejecutar edificaciones en reas urbanas que no
cuenten con habilitacin urbana aprobada.
d) Practicar lotizaciones clandestinas.
e) Los profesionales que intervienen en los proyectos de edificacin y
Habilitacin Urbana son responsables segn su Especialidad.
Articulo 17 .- Improcedencia de la habilitacin de Tierras.
Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio
provincial, con excepcin de las zonas identificadas como:
a). De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.
b). De proteccin ecolgica.
c). De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores.
d). Reserva nacional;
e). reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano;
f). Reserva para obras viales;
g). Riberas de ros y lagos, cuyos lmites se encuentren determinados por
la Autoridad Local del Agua (ALA), el Instituto de Defensa Civil (INDECI)
h). De alta dificultad de dotacin de servicios pblico.
Artculo 18.- Terrenos Ribereos a Ros, Lagos y lagunas.
La habilitacin de terrenos ribereos adyacentes a Ros, lagos o lagunas
deber tener en consideracin para su proyecto la Faja Marginal a la
que hace referencia el artculo 74 de la Ley N 29338. Ley de Recursos
Hdricos, que seala que en los terrenos aledaos a los cauces naturales
o artificiales, se mantiene una faja marginal de terreno necesaria para la
proteccin, el uso primario del agua, el libre trnsito, la pesca, caminos
de vigilancia u otros servicios. El Reglamento determinara su extensin.
281
el
propietario
y/o
habilitador
deber
presentar
la
en reas de
secciones viales
previamente
ante
la
Municipalidad
Provincial
el
282
283
284
En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter
regional o provincial, se descontaran de las reas brutas materia de la
habilitacin, para los efectos del cmputo de aportes, as como para el
pago de tasas y derechos.
Artculo 22.- Habilitaciones Urbanas de Oficio.
Las habilitaciones Urbanas de Oficio son aquellas que deben realizarse a
solicitud de sus propietarios y ser aprobadas por el rgano de
Planeamiento Urbano de las Municipalidades Distritales y la Provincial,
sobre aquellos predios que registralmente estn calificados e inscritos
como rsticos, que se encuentran ubicados en zonas urbanas
consolidadas, con edificaciones existentes y que cuentan o estn
provistos total o parcialmente de servicios pblicos, tales como los de
agua potable, desage, electricidad, alumbrado pblico, telefona y
otros, adems -en algunos casos- equipado con pistas y veredas.
Para estos casos, las Municipalidades realizarn las siguientes acciones:
a). Identificarn en sus respectivas jurisdicciones zonas consolidadas en
los que el proceso de fraccionamiento de la propiedad rstica ha
determinado unidades prediales que por su tamao o dimensin no son
plausibles de acogerse a un procedimiento formal de regularizacin de
habilitacin urbana.
285
286
b) Servicios Complementarios
b.1. Educacin
b.2. Otros Fines
c) Parque Zonal
El propietario que solicita la Habilitacin Urbana podr incrementar el
rea de Recreacin Pblica incorporando el porcentaje establecido
para parques zonales, en cuyo caso no ser exigible la redencin en
dinero del aporte para parques zonales.
En las reas de expansin urbana los equipamientos para recreacin,
educacin, salud y parque zonal programados en el Plan de Desarrollo
Urbano localizados en los planos de Equipamiento Urbano y otros sern
calculados en base al rea Bruta a habilitar y a la zonificacin; y estos
sern
considerados
como
aportes
correspondientes
cada
800.00 m2
Lote Normativo
: Lote Normativo
Parques Zonales
El
aporte
para
: Lote Normativo
recreacin
pblica
deber
entregarse
la
destinarn
estos
terrenos
bajo
responsabilidad
exclusivamente
para
fines
de
servicios
pblicos
287
Habilitaciones
Residenciales
aquellos
procesos
de
288
289
local.
Artculo 27.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuales se
establecen en funcin a tres factores concurrentes:
a). Densidad mxima permisible;
b). Calidad mnima de las obras y
c). Modalidad de Ejecucin.
Artculo 28.- En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis (05)
tipos, de acuerdo al siguiente Cuadro:
Cuadro N 1: Tipos de Urbanizaciones Segn la Densidad.
Zona segn
Tipo
la Densidad
rea Mnima
de Lote
M2.
Frente Mn.
Tipo de Vivienda
Lote m.
RDB
450
15
Unifamiliar
(R1 R2)
300
10
Unifamiliar
RDM
160
Unifamiliar/Bifamiliar/ Multifamiliar
(R3 R4)
90
Unifamiliar/Bifamiliar/ Multifamiliar
RDM-RDA
(1)
(1)
Unifamiliar/Multifamiliar.
RDA
450
15
Multifamiliar
(R5)
(1)
Corresponden
habilitaciones
Urbanas
con
construccin
simultnea,
290
1
2
3
4
5
6
Recreacin
Publica
8%
8%
8%
8%
8%
8%
Parque Zonales
2%
2%
1%
--------------------2%
Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin
Otros fines
2%
2%
2%
2%
2%
3%
1%
1%
2%
3%
----------3%
Artculo 30.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 06 tipos diferentes
de habilitacin, de conformidad a lo consignado en el siguiente cuadro:
Cuadro N 3: Tipos de Habilitacin Residencial en Funcin de la Calidad Mnima de
las Obras.
Tipo
Calzadas
Aceras
Agua
Desage
Energa
Telfono
(Pistas)
(Veredas)
Potable
Concreto
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliari
Elctrica
a
B1
Asfalto
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliari
a
Asfalto
Asfalto con
Conexin
Conexin
Pblica y
Sardinel
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Suelo
Suelo
Conexin
Conexin
Pblica y
Estabilizado
Estabilizado
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
con
Sardinel
Pblico
Pblico
Afirmado
Diseo
Conexin
Pozo Sptico
Domiciliaria
F
Diseo
Diseo
Conexin
Pblico
Domiciliaria
Pozo Sptico
Domiciliaria
(1)
Pblica y
Pblica y
Pblico
Domiciliaria
habilitacin Multifamiliar
Artculo 31.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har
considerando simultneamente el tipo de habilitacin correspondiente
a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y
calidad mnima de las obras), as se tendr habilitaciones tipo 3E, 4F, 2B,
etc.
Artculo 32.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Habilitaciones para uso de
vivienda o urbanizaciones podrn ser las siguientes segn Cuadro
adjunto:
Cuadro N 4: Tipos de Urbanizaciones segn la Modalidad de Ejecucin de Obras.
Modalidad de
Descripcin
Observacin
Ejecucin
Habilitacin
Convencional
o
Urbanizacin
Urbanizacin
La venta de lotes es
con Venta
simultnea a la ejecucin de
Garantizada
Urbanizacin
Solicitan la recepcin de
Progresiva
lotes.
No pueden ser Habilitaciones Progresivas,
las habilitaciones Tipo 5 y 6 (multifamiliares).
291
Urbanizacin
La construccin de las
con
Construccin
simultnea a la ejecucin de
simultnea.
Simultanea
obras de habilitacin.
Artculo 34.- Las habilitaciones para uso de vivienda, debern reservar reas para
equipamiento y otros usos de carcter pblico.
Esta reserva de reas ser hecha efectiva mediante el aporte de un
porcentaje del rea bruta a habilitarse, de acuerdo a lo dispuesto en el
Ttulo II del R. N. E., en concordancia con lo establecido en las normas de
habilitacin urbana vigentes. (Cuadro N 05)
Cuadro N 5: Aportes de Habilitaciones Urbanas con Fines de Vivienda.
El
equipamiento
bsico
residencial
destinado
Educacin,
292
800 m2
Ministerio de Educacin:
Lote Normativo
Otros Fines:
Lote Normativo
Parques Zonales:
Lote Normativo
Cuando el rea de los aportes resulte menor que los mnimos establecidos,
podrn redimirse en dinero, calculndose el monto de la redencin al
valor de tasacin arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.
Artculo 36.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 m. sin
considerar las veredas que forman parte de la seccin transversal de la
va; y su distancia a los lotes no debe exceder los 300 ML.
Artculo 37.- Para los casos en que el rea bruta a habilitarse sea mayor a 10 Has.,
deber considerarse un parque con una superficie no menor al 30% del
rea total del aporte a recreacin Pblica.
Artculo 38.- En el clculo de reas de aportes no debe considerarse las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados
hasta una lnea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m del vrtice
del ngulo, ni las reas de servidumbre que se encuentran debajo de las
lneas de alta tensin.
Artculo 39.- Cuando se desarrollen habilitaciones sobre terrenos con pendiente
pronunciada, el aporte para recreacin pblica podr estar constituido
por terrazas o plataformas, con pendientes mximas de 12% y con
comunicacin entre los diferentes niveles.
Artculo 40.- Los aportes para recreacin pblica, tendrn el carcter de intangibles
e inalienables, no podrn transferirse a terceros, debiendo ser
293
exclusivamente
para
implementados
con
uso
jardines,
pblico
veredas
irrestricto;
interiores,
debidamente
iluminacin,
Artculo 42.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda TIPO CLUB, TEMPORAL O
VACACIONAL Y TIPO CONDOMINIO, contarn con las siguientes
caractersticas:
El rea bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo Club,
ser de 1 Ha.
294
Deber dejarse, como mnimo, el 60% del rea bruta como rea
Libre de Uso Comn, destinada a reas de recreacin, jardines, vas
vehiculares interiores y estacionamientos.
Constituirn
Habilitaciones
con
construccin
simultnea,
sin
295
etc. Para dicha sub-divisin la lnea divisoria deber seguir los ejes de los
muros de los ambientes habitables de la edificacin. No procedern subdivisiones con edificaciones que corten ambientes habitables.
No procede subdivisin de lotes vacos, cuando los lotes resultantes no
cumplen con los parmetros establecidos en el presente Reglamento de
Zonificacin.
Artculo 45.- Tipos de Sub-Divisin.Los tipos de sub-divisin de lotes sin cambio de uso son los siguientes:
a). Sin obras: Son aquellas sub-divisiones que no requieren la realizacin
de ninguna obra adicional de habilitacin de carcter pblico, como la
apertura de calles o pasajes, construccin de veredas, nuevas tuberas
de agua y desage, dotacin de alumbrado pblico, etc.
b). Con obras: Son aquellas sub-divisiones que requieren obras de
habilitacin de carcter pblico para ser factibles.
Para ambos casos, estas sub-divisiones sern tramitadas de conformidad
con la Ley N 29090, su reglamento y modificatorias y aprobadas por el
rgano de Control Urbano de las Municipalidades Distritales y Provincial
a las que afecta el presente Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 46.- Sub-Divisin con Pasaje de Ingreso a lotes interiores.
En los casos en que la sub-divisin conlleve a la creacin de un pasaje o
patio comn que de acceso a lotes interiores, se adoptar como criterio
el concepto de QUINTA, es decir el caso de dos lotes destinados a
vivienda unifamiliar, una con frente a la va pblica y otra interior, as
como tambin varios lotes de vivienda unifamiliar con frente a la va
pblica y otra u otras, con acceso a travs del pasaje y/o el patio
comn.
Los sub-lotes resultantes que den frente a la va pblica y no colinden
con el pasaje de ingreso debern tener las caractersticas mnimas en
296
297
298
b). El rea y frente mnimo para todas las zonificaciones deber ser de
72.00 m2 con un frente mnimo de 5.00 ML.
c). Las Fracciones de Lotes con edificaciones inferiores a 60.00 m2 de
rea techada debern recabar previamente ante las Municipalidades
Provinciales los correspondientes Certificados de Habitabilidad, donde
se
acredite
que
las
viviendas
cuentan
con
un
adecuado
titulados
con
al
normativo
que
produzcan
fracciones
de
lotes
299
160.00 m2 -450.00 m2
Frente mnimo
Subdivisin
320.00 m2 - 900.00 m2
200.00 m2 - 300.00 m2
Frente mnimo
Subdivisin
400.00 m2 - 600.00 m2
90.00 m2 - 200.00 m2
Frente mnimo
Subdivisin
180.00 m2 - 400.00 m2
90.00 m2 - 120.00 m2
Frente mnimo
Subdivisin
180.00 m2 - 240.00 m2
90.00 m2 - 120.00 m2
Frente mnimo
Subdivisin
180.00 m2 - 240.00 m2
300
Frente mnimo
Subdivisin
180.00 m2 - 240.00 m2
de Uso Mixto).
120.00 m2 - 300.00 m2
Frente mnimo
Subdivisin
301
300.00 m2 - 800.00 m2
Frente mnimo
Subdivisin
450.00 m2 - 600.00 m2
Frente mnimo
Subdivisin
300.00 m2
Frente mnimo
10.00 ML.
Subdivisin
600.00 m2
Existente
Frente mnimo
Existente
Subdivisin
Existente
90.00 m2 - 120.00 m2
Frente mnimo
Subdivisin
90.00 m2 - 120.00 m2
Frente mnimo
Subdivisin
Densidad Baja
(RDB)
110
165
1300
2250
600
2250
2250
Vecinal (CV)
Zonal (CZ)
De 2000 a 7500
De 30,000 a
500,000
Metropolitano
(CM)
300,000 a
1000,000
Vivienda Taller I R
Normas de uso
residencial
Especializado
(CE)
De 1,000 a
200,000
302
Industrial
Nivel de Servicio
(hab.)
Educacin
Nivel de Servicio
(hab.)
Industria
Elemental (I1)
No molesta ni
peligrosa
Liviana (I2)
Gran Industria
Pesada (I4)
Molesta y
peligrosa
Educacin
Superior
Tecnolgica
(E2)
Hasta 50,000
Gran Industria
(I3)
Molesta con
cierto grado de
peligrosidad
Educacin
Superior
Universitaria
(E3)
Ms de 50,000
Educacin
Bsica (E1)
Posta Mdica
(H1)
Centro de
Salud (H2)
Hospital
General (H3)
Hospital
Especializado
(H4)
2000 A 7,000
20,000 A 50,000
30,000 A
125,000
A 125,0000
Inicial E hasta
7,000
No molesta ni
peligrosa
Educacin
Superior Post
Grado (E4)
Ms de 50,000
E1 hasta 30,000
Salud
Nivel de Servicio
(hab.)
303
304
g. Los voladizos son un parmetro arquitectnico que tiene que ver con
la relacin que existe entre la edificacin y la va pblica y de esta
no solo como un espacio de circulacin de vehculos y personas, sino
como un espacio utilizado para la instalacin de redes domiciliarias
de energa elctrica, telefona, cable, alumbrado pblico (areas) y
de agua, desage y gas domiciliario (Subterrneas).
Por ello, el Cdigo Nacional de Electricidad (CNE) tambin
establece regulaciones para el transporte de dicha energa a travs
del establecimiento de fajas de servidumbre para lneas de alta
tensin y el establecimiento de las distancias de seguridad verticales
y horizontales entre las lneas de media y baja tensin y las
edificaciones existentes o proyectadas.
El Artculo 14 de la Norma Tcnica A.010. Arquitectura (Condiciones
Generales de Diseo) del Reglamento Nacional de Edificaciones
(RNE) establece que en las edificaciones que no tengan retiro no se
permitir voladizos sobre la vereda, salvo que por razones vinculadas
al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la
posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para
lluvias, cornisas u otros elementos arquitectnicos cuya proyeccin
caiga sobre la va pblica. En este sentido, al no haberse establecido
retiros casi todas las edificaciones ubicadas en el casco antiguo de
La Ciudad de Huancavelica tienen volados- que se proyectan sobre
la va pblica, situacin fctica condicionada adems por los
305
306
307
Equipamiento Urbano.
308
Zona Monumental
Residenciales,
condominios
Proyectos
de
Vivienda
309
a). Residencial de Densidad Alta (RDA) identificadas como Zonas R5.
b). Residencial de Densidad Media (RDM) identificadas como Zonas R4
R3.
c). Residencial de Densidad Baja (RDB), identificadas como Zonas R2
d). Vivienda Taller (I1-R)
Artculo 58.- RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA. (R5).
Son aquellas zonas residenciales que permiten alta concentracin de
poblacin (2,250 Hab/Ha), mediante la construccin de edificios
multifamiliares.
Este nivel residencial se ha propuesto con la finalidad de densificar el
suelo de alto valor de la ciudad de La Ciudad de Huancavelica en las
zonas de comercio central metropolitano, comercio especializado.
La Zonificacin Residencial de Alta Densidad (RDA) tendr los siguientes
parmetros urbansticos y edificatorios:
1. NORMAS PARA HABILITACIN URBANA
Corresponde a habilitaciones urbanas pertenecientes a programas de
promocin de acceso a Vivienda Social, no tendrn limitaciones en el
nmero de dimensiones o rea mnima de lotes resultantes y se podr
realizar en reas calificadas como Zona de densidad media (R3-R4) y
310
La
demanda
de
estacionamiento
vehicular
de
los
edificios
Vivienda
unifamiliar,
multifamiliar,
vivienda
conjuntos
bifamiliar,
habitacionales,
vivienda
vivienda
Comercio
vecinal,
centro
comercial,
autoservicio,
musicales,
letreros
anuncios
de
Oficinas
consultorios,
hoteles,
alojamientos,
de
mdicos,
fotografa,
anuncios,
estampados
veterinarios,
bienes
impresiones,
actividades
races,
edificios
de
rotulados,
playas
de
estacionamiento.
Industria
Equipamien
to
Establecimientos
de
enseanza,
locales
culturales-
Otros Usos
Locales religiosos.
aquellas
zonas
caracterizadas
por
el
uso
residencial
311
Frente de Lote
Aportes Gratuitos de
Lotizacin
siguientes:
Recreacin pblica 8%
Parque Zonal 1%
Educacin 2%
Otros fines 2%
Usos
Compatibles:
Este
nivel
Vivienda
Total 13%
Unifamiliares,
bifamiliares,
multifamiliares,
312
residencial
se
Vecinal,
comercial,
autoservicio;
Comercio
complementa
centro
cafs,
boticas,
farmacias,
Servicio
estampados
impresiones,
Industria
Productos
de
conservacin
panadera,
de
frutas
envasado
y
legumbres,
Equipamiento
Establecimientos
de
enseanza,
locales
asistencia
social,
organizaciones
Usos
Otros
Locales Religiosos.
Densidad media R3
Cuadro N 10: Normas para Habilitacin Urbana R3.
Densidad Bruta
rea de Lote
Normativo
Frente de Lote
Aportes Gratuitos de
Lotizacin
Parque Zonal 1%
Servicios Pblicos Complementarios
313
Educacin 2%
Otros Fines 2%
Total 15%
Vivienda
Comercio
venta
de
joyas,
fabricacin
venta
de
Compatibles
Servicios
Usos
restaurantes,
farmacias,
cafs,
servicios
caf
teatros,boticas,
mdicos
veterinarios,
elaboracin
de
hierbas
Industria
de
aparatos
fotogrficos
instrumentos de ptica.
Equipamiento
Establecimientos
de
enseanza,
locales
314
Altura de Edificacin
rea Libre
Coeficiente
Edificacin
Retiro Frontal
Estacionamiento
Vehicular
Densidad media R3
Cuadro N 12: Normas para edificacin R3.
Densidad Neta
Altura de Edificacin
rea Libre
Coeficiente
Edificacin
Retiro Frontal
Estacionamiento
a).
Sub-Divisin de Lotes.
315
b).
Usos Permitidos.
316
aquellas
zonas
caracterizadas
por
el
uso
residencial
317
rea Lote
Frente de Lote
Aportes Gratuitos
Los
aportes
de
lotizacin
formaran
parte
del
de Habilitaciones
Sern
habilitacin urbana.
Altura de Edificacin
rea Libre
Coeficiente de Edificacin
Retiro Frontal
Estacionamiento
A).Sub-Divisin de Lotes.
Slo se permitir la subdivisin de lotes cuando estos tengan el doble del
rea y frente del lote normativo establecido para la zona donde se
ubica, de manera tal que los lotes producto de la subdivisin cumplan
con los requisitos mnimos establecidos.
B).Volados y/o aleros.
No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos
reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche
de va.
C).Usos Permitidos.
Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de
Compatibilidad de Uso del Suelo para fines de edificacin, siempre y
cuando dicha actividad especfica no constituya molestia ni riesgo para
el vecindario, siendo estos los siguientes:
Uso Comercial.
Se permitir el uso comercial del nivel local (C1) en el primer piso,
principalmente de tiendas de expendio de artculos de primera
necesidad.
318
Uso Industrial.
Se permitir el establecimiento de actividades industriales de acuerdo al
ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles
Operacionales para Fines Industriales anexo al presente Reglamento.
Se permitir el uso de Vivienda Taller (IR-1) al no contar con zonas
especficas en el Plano de Zonificacin, adems de los usos
complementarios a la industria del turismo y la artesana.
CAPITULO III: ZONA DE VIVIENDA TALLER. (IR-1).
Artculo 61.- ZONA DE VIVIENDA TALLER. (IR-1).
Son aquellas zonas destinadas a viviendas, que permite el uso de
Industria Elemental y Complementaria (I1). Compatible con los usos
residenciales R1, R2, adems con algunos giros de la Industria Liviana (I2)
con restricciones de uso segn el Cuadro de Niveles Operacionales para
Fines Industriales.
La presente zonificacin se establece para sectores que involucran en la
ciudad de Huancavelica, en donde el patrn de asentamiento
poblacional ha sido el de la regularizacin de la formalizacin de los
asentamientos humanos, lo que ha propiciado que la poblacin de estos
asentamientos establezcan microempresas productivas en sus viviendas,
lo que ha generado la denominada vivienda productiva o vivienda
taller. Esta definicin es entendida por sus propios habitantes como:
Vivienda Productiva
Hacer + Habitar.
319
rea de lote
Frente de Lote
Aportes Gratuitos de
Lotizacin
Usos Compatibles:
la compatibilidad se establece con los niveles residenciales
Vivienda
Comercio
fabricacin
venta
de
joyas,
de
propaganda
placas
de
anuncios,
bienes
races,
rotulados,
inmuebles,
edificios
estacionamiento, lavanderas.
playas
de
320
Industria
fabricacin
de
productos
lcteos,
productos
alimenticios
diversos,
plsticos,
fabricacin
de
productos
recreacin
menor,
escuelas
de
Altura de Edificacin
rea Libre
Coeficiente
de
Edificacin
Uso
de
Industria
Elemental
Complementaria
Retiro Frontal
Estacionamiento
321
a).
Artculo 64.- Los parmetros tcnicos para zonificacin comercial estn establecidas
en el Cuadro N 18.
322
Artculo 65.-
Zonificacin
Nivel de Servicio
Tipo de Comercio
Urbana
1
2
C2 C3
Vecinal Sectorial
Uso Diario
C5 C7 C9
Distrital / Interdistrital
Gran Comercio
CE CIN C1
Metropolitano y
Regional
Comercio Especial
323
habilitaciones
convencionales
que
circundantes.
Para efecto de la aplicacin del presente Reglamento en la ciudad de
La Ciudad de Huancavelica , este tipo de habilitacin urbana de Uso
de Comercio Exclusivo Tipo 2 deber realizar aportes reglamentarios para
Recreacin Publica, cuando el sector de la ciudad donde se ubique
sea deficitario en reas verdes, es decir no cumplir con el ndice de 5.00
m2/Habitante. El aporte ser del 2% en rea til, y en caso de no lograr
conformar un Parque con un rea mnima de 800.00 m2, dicho aporte
ser redimido en dinero.
Artculo 67.- Las habilitaciones con fines comerciales son de 4 tipos de acuerdo a
la calidad mnima de obras.
Calzadas
Aceras
(Pistas)
(Veredas)
Concreto
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Asfalto con
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblico
Sardinel
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Asfalto
Asfalto
Agua
Desage
Potable
Energa
Telfono
Elctrica
Suelo
Suelo
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblico
Estabilizado
Estabilizado
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
con
Sardinel
con
los
sectores
colindantes.
Las
habilitaciones
Caractersticas
Uso Mixto
Zonificaci
Nivel de
Rango
Compatib
Servicio
del
le
Urbana
Comerci
o
Habilitacin
Vecinal
Uso
convencional, colinda y
Diario
proporciona servicios a la
Sectorial
zona residencial.
Igualmente alberga
viviendas.
Vivienda
C2 C3
325
Habilitaciones de gran
Vivienda
C5 C7
impacto en el desarrollo
C9 CE
Cin - CI
Distrital /
Interdistr
ital
comercial compatible
Metropo
l. y
densidad.
Regional
5
Habilitacin
Industria
C2 C3
Gran
Comerci
o
Comerci
o
Especial
Vecinal
Uso
convencional, colinda y
Diario
proporciona servicios a la
Sectorial
zona residencial.
326
Habilitaciones de gran
impacto en el desarrollo
Industria
C5 C7
Distrital /
Gran
C9
Interdistr
Comerci
ital
Metropo
Comerci
l. y
Regional
Especial
CE Cin -
elemental y
CI
complementaria.
a. En los casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte
destinada a vivienda sern los mismos exigidos para la zonificacin
residencial, segn la densidad que corresponda.
b. Las Habilitaciones Urbanas de Uso Mixto debern dejar aportes para
los siguientes fines:
-
Recreacin Pblica
Otros Fines
Parques Zonales
Artculo 70.- En los lotes habilitados con fines comerciales y en los lotes zonificados
como comerciales o compatibles con dicho uso, las edificaciones
destinadas a Locales Comerciales pueden ser de los siguientes tipos:
a). Tienda.- Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que
puede o no formar parte de otra edificacin, orientada a la
comercializacin de un tipo de bienes y servicios.
b). Conjunto de Tiendas.- Edificacin compuesta por varios locales
comerciales independientes que forman parte de una sola
edificacin.
c). Galera Comercial.- Edificacin compuesta por locales comerciales
de pequeas dimensiones organizado en corredores interiores o
exteriores.
d). Tienda por departamentos.- Edificacin de gran tamao destinada
a la comercializacin de gran diversidad de bienes.
e). Centro Comercial.- Edificacin constituida por un conjunto de
locales comerciales y/o tiendas por departamentos y/u oficinas,
organizados dentro de un plan integral, destinada a la compra
venta de bienes y/o prestacin de servicios, recreacin y/o
esparcimiento.
f). Complejo Comercial.- Conjunto de edificaciones independientes
constituido por locales comerciales y/o tiendas por departamentos,
zonas para recreacin activa o pasiva, servicios comunales, etc.
327
Frente de Lote
Altura de
Edificacin
mnimo.
El mximo coeficiente de edificacin ser de 4.0.
Coeficiente
de Edificacin
rea Libre
Mnima
Retiros
Estacionamiento
Compatibl
Recreacin Pblica
8%
Otros Fines
3%
Total
da
Usos
Vivien
Aportes
Gratuitos de
Lotizacin
11%
328
normas de
habilitaci
ny
edificaci
n sern de
aplicacin
obligatori
a para los
Comercio
es: las
fabricacin
venta
de
instrumentos
de
msica,
usos
compatibl
es.
consultorios,
establecimientos
financieros,
Servicio:
confitera,
Industria
tratamiento
productos
envasado
alimenticios
de
hierbas
diversos,
aromticas,
detergentes,
productos
de
tocador,
329
Equipamiento
de
asistencia
social,
asociaciones
Frente de Lote
Altura de Edificacin
Coeficiente de
edificacin
ventilacin adecuada.
Si el uso est destinado a vivienda oficinas, el rea libe
ser el 30%.
330
8%
Otros fines
3%
Aportes Gratuitos de
Lotizacin
11%
da
Vivien
Total
especializado,
industrial,
comercio
artefactos,
salones
de
belleza,
peluqueras,
Usos Compatibles:
dentro de esta
Comercio
zonificacin se
permitir los
siguientes usos
compatibles.
Servicio
331
Productos
de
panadera,
muebleras
madera-
alimenticios
diversos,
tratamiento
Industria
cepilladura,
carpintera
de
madera,
aparatos,
accesorios
suministros
Equipamiento
Frente de Lote
Altura de Edificacin
Coeficiente de
Edificacin
332
rea Libre
Retiro
Estacionamiento
Aportes de Lotizacin
8%
2%
10%
Usos Compatibles.
Se permitir el uso
compatible
en
forma automtica.
Comercio
Viviend
a
333
Equipamiento
Industria
Servicio
Altura de edificacin
Para esta zonificacin se permitir como mximo una altura de 3
pisos.
334
de
primera
necesidad
que
no
requiere
servicios
de
335
Sub-Divisin de Lotes.
Solo se permitir la subdivisin de lotes cuando estos tengan el doble
del rea y frente del lote normativo establecido para la zona donde
se ubica.
rea Libre.
Para Uso exclusivo de comercio, no se exigir rea libre, siempre y
cuando
sean
solucionados
eficientemente
la
ventilacin e
Retiros y Aleros.
Las edificaciones que se construyan para comercio respetarn los
alineamientos de las fachadas existentes o los retiros dispuestos por
Galera Comercial
Estacionamiento Vehicular.
El estacionamiento vehicular debe encontrarse dentro del predio
sobre el que se edifica. De no ser posible por tratarse de una
remodelacin de edificios o ubicarse en zonas monumentales, se
podr ubicar el estacionamiento en predios cercanos de acuerdo a
lo que disponga la Municipalidad Distrital donde se encuentre el
predio. Cuando se trate de Ejes Comerciales resultantes del proceso
de habilitacin que cuenten con estacionamiento pblico, no se
exigir estacionamiento dentro del lote.
Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el
estacionamiento se ubicara cercano al ingreso y salida de personas,
con dimensiones mnimas de 3.80 m. de ancho x 5.00 m. de
profundidad, considerando 1 (uno) estacionamiento por cada 50
estacionamientos requeridos.
336
ESTACIONAMIENTO
1 Estacionamiento
2 Estacionamiento
3 Estacionamiento
4 Estacionamiento
Cuadro N 26 : Uso de Comercio Exclusivo -Nmero Mnimo de Estacionamientos dentro del predio.
COMERCIO
PARA PERSONAL
PARA PBLICO
Tienda
1 Estacionamiento
1 Estacionamiento cada 10
Independiente:
cada 6 Personas
Personas
Tienda por
1 Estacionamiento
1 Estacionamiento cada 10
Departamentos
cada 5 Personas
Personas
Centro
1 Estacionamiento
1 Estacionamiento cada 10
Comercial
cada 5 Personas
Personas
Complejo
1 Estacionamiento
Comercial:
cada 10 Personas
Estacionamiento
cada 10 Personas
337
338
Zona
de
Industria
establecimientos
Liviana
(I2).-
Zona
industriales
que
tienen
destinada
las
para
siguientes
de
mayor
escala.
Sus
caractersticas
son:
Grado
339
la
desconcentracin
industrial,
contribuyen
la
problema
de
ordenamiento
industrial,
incrementan
la
SUB SECTOR
NOMENCLATURA
HUANCAVELICA
Sa, Sc,
I2
So
I1
340
Calzadas
Aceras
Agua
(Pistas)
(Veredas)
Potable
Concreto
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Asfalto
Desage
Energa
Telfono
Elctrica
341
Asfalto
Asfalto con
Conexin
Conexin
Pblica y
Sardinel
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Suelo
Suelo
Conexin
Conexin
Pblica y
Estabilizado
Estabilizado
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Pblico
Pblico
con
Sardinel
342
la Tipo C o superior.
Artculo 78.- Las habilitaciones con fines industriales, de acuerdo a la modalidad de
ejecucin se pueden calificar de 2 tipos:
Frente de Lote
Altura de
Edificacin
rea Libre
Coeficiente de
Edificacin
Retiro Frontal
Estacionamiento
proyecto
Otros fines
2%
Parques zonales
1%
Equip.
Servicios
Usos
Complementario
s
Comercio
Vi
v.
Tipo 3:
un Jardn
343
Tipo 4:
344
Artculo 80.- ZONA PRE URBANA. (ZPU).
DEFINICIN- Es la habilitacin de tierras para uso de huertas y granjas.
CONDICIONES GENERALES
Estas habilitaciones se realizarn sobre el rea total del predio.
. En cada parcela se permitir la construccin de una sola vivienda.
CONDICIONES DE DISEO
Las parcelas tendrn 2,000.00 5000.00 m2 como rea.
Las vas tendrn como ancho mnimo 12.00 m
Las manzanas tendrn como longitud mxima 300 m.
Exigencias y especificaciones mnimas de las obras
Tipo Pecuario
o Servicios De agua potable
o Desage: Sistemas propios (pozo sptico)
o Servicio Elctrico: empresa prestadora de servicios
o Tratamiento de vas: Tratamiento superficial
Tipo Huerta: Las mismas exigencias y especificaciones que para vivienda
tipo pecuario con excepcin que el servicio de agua de regado
asegure la dotacin y drenaje suficientes para todas las parcelas.
o Compatibilidad: Ver cuadro de Compatibilidad de Usos
345
se
reservar
obligatoriamente
para
sean
equipamientos
pblicos.
Dicho
cambio
346
desarrollar
actividades
de
servicios,
apoyo
347
Los
servicios
pblicos
telecomunicaciones,
de
complementarios
seguridad
de:
ciudadana
Correos
(Cuartel
y
de
Artculo 85.- Las habilitaciones para Usos Especiales son de 4 tipos de acuerdo a la
calidad mnima de obra
Cuadro N 31: Calidad Mnima de Obras Con Fines de Habilitacin Urbana de Usos
Especiales.
Tipo
Calzadas
Aceras
Agua
(Pistas)
(Veredas)
Potable
Concreto
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblica y
Simple
Domiciliari
Domiciliari
Domiciliari
Domiciliari
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblica y
Simple
Domiciliari
Domiciliari
Domiciliari
Domiciliari
Asfalto con
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblico
Sardinel
Domiciliari
Domiciliari
Domiciliari
Asfalto
Asfalto
Desage
Energa
Telfono
Elctrica
348
Suelo
Suelo
Conexin
Conexin
Pblica y
Estabiliza
Estabilizado
Domiciliari
Domiciliari
Domiciliari
do
con
Pblico
Sardinel
NORMAS DE EDIFICACIN
a. Altura de edificacin
La altura mxima de edificacin ser de 5 pisos, mas azotea en
caso de edificaciones que se ubican en las zonas residenciales
R3 , R4 , siendo el retiro frontal de carcter obligatorio en las
dems zonas se adecuaran a la altura normativa.
b. rea libre
Coeficientes de Edificacin y el retiro frontal deber adecuarse
al Reglamento Nacional de Edificaciones, de acuerdo a los usos
a edificar.
c. Estacionamiento
Dispondrn de espacios destinados a estacionamiento d
vehculos segn el tipo de uso y su capacidad, las reas de
estacionamiento se ubicaran dentro de los lmites de propiedad,
no debiendo contabilizarse
349
350
higiene,
seguridad,
comunicaciones,
alimentacin,
todo
establecimiento
su
infraestructura
al
conforme
los
requerimientos
legales.
No
351
complementarias,
etc.),
en
el
equipamiento
computacin,
comunicacin,
reglamentos,
sistemas,
promover
el
uso
del
Terminal
Terrestre
dictando
econmicas
para
los
usuarios,
pasajeros
tcnico-Econmico
que
presentaran
los
352
353
Educacin Inicial-CEI.
354
Educacin Secundaria-CES.
Universidad -E5.
De acuerdo al R.N.E. el nivel de los Centros Educativos se encuentra
establecido en el siguiente cuadro:
Cuadro N 32: Equipamiento de Educacin.
CIUDAD DE LA CIUDAD DE HUANCAVELICA CENTROS EDUCATIVOS
Centros de
Centros de Educacin
Educacin
Bsica Regular
Educacin Inicial
Cuna
Jardn
Bsica
Cuna Jardn
Educacin
Educacin Primaria
Primaria
Educacin
Educacin
Secundaria
Secundaria
Centros de Educacin
Bsica Alternativa
Centros de Educacin
Bsica Especial
Centros de
Educacin
Superior
Universidades
Institutos Superiores
Centros Superiores
Escuelas Superiores Militares y Policiales
355
356
357
para
su
consolidacin,
revalorizacin,
rehabilitacin
conservacin.
Las zonas de Reglamentacin Especial indicadas en el Plano de
Zonificacin son las siguientes:
Zona de Proteccin Ambiental (ZPA)
Zona de Proteccin Ecolgica (ZPE)
Zona de tratamiento especial no residencial (ZTE-1)
Zona de tratamiento especial sin restricciones (ZTE-2)
Zona de tratamiento especial con restricciones (ZTE-3)
Zona de uso especial para mayores (ZEM)
358
359
Artculo 104.- Se erradicar todo desage domiciliario o de cualquier otro tipo que
disponga los efluentes lquidos hacia estas zonas, no permitindose en
ningn caso la disposicin final de residuos lquidos hacia estas reas.
Se erradicar todo forma de disposicin final de residuos slidos en estas
zonas, no permitindose en ningn caso su uso como botadero de
basura.
Artculo 101.-ZONA DE TRAMIENTO ESPECIAL - (ZTE)
Permitidos:
Recreacin
pblica,
forestacin
y/o
laderas
con
especies
arbreas
arbustivas
360
Hidrogeolgico de Suelos.
ZONA DE USOS ESPECIALES PARA MAYORES (ZEM)
Artculo 105.- Se ha ubicado por la salida a Lircay.
El rea propuesta es de 77.304 Has y est destinado exclusivamente
para la Zona Rosa cuyas instalaciones y acondicionamiento del local
ser de exclusividad para el uso asignado.
Cuadro N 34: Normas Para la
500.00
rea de Lote
Frente de Lote
15.00 ml
Altura de Edificacin
rea Libre
reas
libres
estacionamientos.
Coeficiente de Edificacin
Retiro Frontal
No Exigible
361
Estacionamiento
Al
interior
del
suficiente
para
vehculos
del
terreno,
alojar
lo
los
personal
visitantes.
Aportes de Lotizacin
No corresponde
362
363
364
365
E) Poltica de trnsito y transporte
- Reordenar el transporte pblico en la Zona Monumental
- Alentar el uso peatonal, ambiental y paisajstico de las vas con espacios
pblicos y urbansticos con valor monumental.
- Estimular el trnsito y estacionamiento subterrneos como medio para evitar
efectos contaminantes y prdida de animacin urbana en la zona.
F) Poltica de vialidad e infraestructura
- Facilitar y proporcionar a los desplazamientos vehiculares y peatonales, los
pavimentos correspondientes y ambientalmente aptos.
- Disponer el ordenamiento de las redes de electricidad y de telefona, que no
alteren el ornato pblico de los espacios pblicos y de las fachadas de los
inmuebles.
G) Poltica de Mobiliario urbano
- La poltica de mobiliario urbano debe tender a satisfacer las necesidades de
los transentes en cuanto a orientacin, higiene, recreacin, etc.
Asimismo debe realzar las calidades estticas de los monumentos y ambientes
urbanos monumentales y mantener un lenguaje homogneo en todo el mbito
de la Zona Monumental.
- Se podr considerar la participacin de la inversin privada en coordinacin
con la Municipalidad Provincial de Huancavelica.
H) Poltica de Identidad Cultural y Promocin Turstica
366
I) Poltica de Seguridad
La poltica de seguridad, prevencin y mitigacin de desastres debe
comprender lo siguiente:
- Establecer las reas de mayor riesgo ssmico u otros, as como las vas de
emergencias.
- Definir las reas de refugio, su acceso y equipamiento bsico.
- Establecer las normas de uso de edificacin, mantenimiento y prevencin
necesarios.
- Identificar las reas e inmuebles en estado crtico o de colapso.
- Realizar acciones de coordinacin de la Municipalidad con la poblacin en
general, y el Instituto Nacional de Defensa Civil a fin de instrumentar los
lineamientos de accin.
J) Promocin para la inversin privada.
- Fomentar la inversin privada como aporte importante en la recuperacin de
la Zona Monumental, conciliando los intereses de los inversionistas con los de
conservacin.
- Motivar inversiones importantes para las actividades tursticas, culturales,
recreacionales de medio y alto estndar.
CAPITULO II
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 6.- ZONA MONUMENTAL DE CIUDAD DE HUANCAVELICA
La Zona Monumental de la ciudad de Huancavelica es una estructura fsica
social, que da testimonio de un perodo significativo de la historia de la ciudad
367
Caractersticas de la Zona
- Gran densidad monumental (13 Monumentos) y de establecimientos
institucionales representativos de la Ciudad de Huancavelica: religioso,
educativo, cultural y gubernamental, con comercio vecinal y vivienda.
- Arquitectura monumental homognea, caracterizado por la utilizacin de
elementos arquitectnicos de estilo, composicin y construccin que le dan
carcter e identidad propia a este espacio.
- Edificaciones de mayor altura, con un promedio de 4m
- Vas de menor seccin, con un promedio de 8m
- Uso institucional, cultural, comercial y residencial
- Bajo trnsito de transporte pblico y vehculos particulares que atraviesa la
parte lateral de la ZT-1.
Objetivo de Intervencin
- Implementar la Restauracin y Puesta en valor de los Monumentos y promover
su adecuacin a usos culturales, comerciales y tursticos como Bibliotecas,
Centro de Convenciones, Galeras de Arte, galeras para venta de artesana,
antigedades, libreras, cafs, restaurantes, etc.
- Recuperar el espacio pblico, con seguridad en las calles y con equipamiento
complementario para el desarrollo de las actividades culturales, comerciales y
tursticas.
- Alentar el uso peatonal, ambiental y paisajista de las vas donde se concentran
los Valores Arquitectnicos del rea.
- Restringir la circulacin del transporte pblico que atraviesa la Zona de
Tratamiento ZT-1
- Estimular la edificacin del suelo sin uso o sub-utilizado y localizar actividades
anexas.
- Proteger el uso de vivienda.
B) Zona Comercial y residencial ZT-2:
Lmites
Segn se especifica en el Plano P-08.
Caractersticas de la Zona
- Mediana densidad de inmuebles declarados monumentos (03 unidades).
368
369
zona
de
estructuracin
obedece
criterios diferenciados
de
CAPITULO IV
USOS
ARTCULO 10.- USOS NO COMPATIBLES.
Los usos no compatibles se establecen teniendo en cuenta los impactos
negativos que generan determinadas actividades urbanas y que contribuyen al
deterioro de las edificaciones y del ambiente urbano de la Zona Monumental,
tales como:
- Usos y funciones centralizadoras de alcance regional y metropolitano como los
usos comerciales, industriales, recreativos y otras que atraen gran afluencia y
concentracin de pblico.
- Los que generen conflicto con la estructura urbana, como transporte de carga,
y aquellas que producen contaminacin ambiental, acstica y vibraciones que
sobrepasan los lmites permisibles.
- Los que atenten contra la integridad y conservacin del patrimonio
monumental.
- La instalacin y funcionamiento de depsitos y lugares de expendio de
sustancias txicas, inflamables y combustibles.
370
371
ZONA DE TRATAMIENTO ZT-1: Zona Cultural y Turstica
Usos Dominantes: Gubernamental, cultural, culto y residencial.
Se exige la mxima conservacin y mantenimiento de los Edificios Histricos y
Ambiente Urbano Monumentales existentes. Se precisa consolidar su rol cultural,
y turstico, por lo que debe propiciarse la presencia de organismos e instituciones
con funciones culturales, y de servicios tursticos.
Se prohbe la apertura de nuevos locales educativos.
ZONA DE TRATAMIENTO ZT-2: Zona Comercial
Usos Dominantes: Comercial y servicios complementarios
Se exige la conservacin y mantenimiento de los Edificios Histricos. Se precisa
reactivar la dinmica del rea promoviendo el fortalecimiento de los usos
comerciales mediante la modalidad de recuperacin y/o refuncionalizacin de
las edificaciones existentes.
ZONA DE TRATAMIENTO ZT-3: Zona Comercial y Residencial
Usos Dominantes: Comercial y Residencial
Se exige la conservacin y mantenimiento de los Edificios Histricos. Se precisa
reactivar la dinmica del rea promoviendo el fortalecimiento de los usos
comerciales
372
373
ARTCULO 14.- ALTURA DE EDIFICACIONES
A fin de conservar la homogeneidad del espacio y mantener su estructura
volumtrica, as como el perfil urbano tradicional y las proporciones de sus calles
y espacios pblicos, o silueta del conjunto urbano, se propone que la
reglamentacin prohba la construccin de edificios que compitan o
propongan la misma altura que los monumentos religiosos o institucionales, para
ello se fijarn alturas mnimas y mximas de las edificaciones, sobre la lnea de
propiedad. Estas se determinan y aprueban en funcin de estudios especiales
que tendrn en consideracin los sectores de intervencin de los monumentos
y ambientes urbanos monumentales del entorno inmediato.
En la Zona de Tratamiento ZT-1.
La altura de edificacin de obra nueva deber respetar el perfil urbano
determinado por las edificaciones histricas. Se tendr especial cuidado en el
cumplimiento de los criterios y condiciones siguientes:
- No alterar el perfil o silueta del paisaje urbano de la zona, interfiriendo con los
volmenes de la torre de la iglesia u otras estructuras importantes de carcter
monumental.
- No alterar la relacin de la zona con su entorno paisajstico.
- No introducir elementos fuera de escala con los monumentos y ambiente
urbano monumentales que forman parte de la zona monumental.
- La altura estar dada de acuerdo al hito de referencia del monumento o
inmueble de valor contextual ms cercano.
La altura en la Zona de Tratamiento ZT-1 est sujetas al estudio del perfil urbano
de cada cuadra.
En la Zona de Tratamiento ZT-2 y ZT-3
- La altura mxima en inmuebles ubicados frente a vas locales principales,
secundarias y parques ser acorde con los inmuebles contextuales, sin superar
los 9.00 m.
- Frente a vas Colectoras ser acorde con los inmuebles contextuales, sin
superar los 14.50m
- Se tendr especial cuidado con los inmuebles que colindan con la Zona de
Tratamiento ZT-1.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES: NORMA A-140
Artculo 14.- Las nuevas edificaciones debern respetar los componentes de la
imagen urbana que permitan su integracin con los bienes culturales inmuebles
existentes en el lugar, para lo cual debern armonizar el carcter, composicin
volumtrica, escala y expresin formal de los citados inmuebles.
La volumetra de las construcciones debe adaptarse a la topografa de la zona
y no debe alterar el medio fsico (natural y artificial) del rea histrica.
Se deben establecer las caractersticas formales que le dan valor al rea
histrica, tales como forma y tipo de cubiertas, alineamiento de fachadas, a fin
de que las nuevas edificaciones incorporen estos elementos o armonicen con
ellos y permitan una integracin con las edificaciones de valor existentes en la
zona.
La altura de las nuevas edificaciones deber guardar relacin con la altura
dominante de las edificaciones de valor del entorno inmediato.
Los muros colindantes con terrenos sin construir o edificaciones de menor altura
visibles desde la va pblica, debern tener un acabado que garantice su
integracin al entorno.
Los tanques de agua y cajas de ascensores no se consideran para determinar
la altura de la edificacin.
Estos debern tener una altura no mayor a 3.50 mts. sobre el nivel del paramento
de la fachada principal, estar retirados del plomo de la fachada y debern estar
cubiertos o tratados de manera que su presencia no altere la percepcin del
perfil urbano.
374
375
- Las obras nuevas deben mantener la misma altura de edificacin que las
edificaciones vecinas, priorizando la presencia de edificios histricos que no
sean monumentos religiosos o institucionales.
En caso de no existir tales referencias se considerar la altura sealada.
- Armonizar los frentes de las edificaciones nuevas, en cuanto a la forma, textura
y tratamiento de los vanos y otros elementos arquitectnicos, con las
edificaciones contextuales existentes que forman el ambiente urbano
monumental, de manera que se conserve la unidad y el carcter del conjunto.
- Se deber realizar el levantamiento de todas las alturas de las cuadras que
conforman la Zona Monumental, con fines de proponer los perfiles urbanos
definitivos.
- La altura sealada en los perfiles urbanos sern aplicadas a todo el volumen
del predio no permitindose volmenes de mayor altura al interior de los mismos,
ni volmenes escalonados.
- Los tanques de agua debern estar retirados del plomo de la fachada, y
debern estar tratados de manera que su presencia no altere la percepcin del
perfil urbano. Debern estar retirados del plomo de la fachada en un promedio
de 8.00 m.
La Comisin Tcnica evaluar y determinar los tratamientos de fachada que
cumplan con esta condicionante.
- La obligacin del tratamiento (tarrajeo, solaqueo y pintado) de todas las
paredes expuestas a espacios exteriores ya sea dentro de su propiedad o
colindante con terceros, y todos los muros perimetrales visibles que colinden con
propiedades vecinas
- La obligacin del cercado, tarrajeo y pintado de muros de terrenos sin construir
- Los cerramientos de lotes no edificados tendrn una altura mnima de 4.00 m y
se tratarn de manera que armonicen con la arquitectura del entorno.
- En los edificios monumentales se eliminar de las fachadas de agregados y se
reintegrarn los elementos originales.
- En los casos que se consideren parapetos, en las azoteas o ltimos pisos, como
tratamiento de fachadas y/o se utilice la azotea para tendales, no se deber
visualizar el tendido de ropa y la altura del parapeto ser como mximo 0.90 m.
- No se permiten obras precarias ni provisionales en los aires de los lotes.
376
377
demoler
edificaciones
declaradas
monumentos,
estas
debern
378
Artculo 22.-Las zonas arqueolgicas son reas de mxima proteccin por tener
vestigios de la cultura material y de la vida de los hombres del pasado y
merecen ser estudiados y conservados por su significacin cientfica y cultural.
No se permite la ejecucin de obras de habilitacin urbana o edificacin en los
sitios arqueolgicos.
Los sitios arqueolgicos debern estar delimitados e inscritos como tales en el
Registro de la Propiedad Inmueble.
En las zonas arqueolgicas urbanas se permite la construccin de cercos
perimtricos, museos de sitio, servicios higinicos, guardiana, iluminacin
artificial y elementos de proteccin para los visitantes.
Las edificaciones colindantes con los lmites del sitio arqueolgico debern
mantener una altura acorde con la altura del monumento arqueolgico y tener
caractersticas que no alteren la visual del sitio.
Artculo 23.- Los proyectos de intervencin en bienes culturales inmuebles, para
ser sometidos a su aprobacin debern contener la siguiente informacin:
- Antecedentes histricos: Planos anteriores, Fotografas o grabados anteriores
del inmueble,
Documentos de propiedad.
- Levantamiento del estado actual: Plano de las fachadas del perfil urbano de
ambos frentes de la calle donde se ubica el inmueble.
- Fotografas del exterior y del interior del inmueble
- Planos de plantas, cortes y elevaciones. Indicacin de materiales de pisos,
techos y muros, reseando su estado de conservacin. Indicacin de
intervenciones efectuadas al inmueble.
- Planos de instalaciones elctricas y sanitarias, indicando el estado de
conservacin.
- Memoria descriptiva de las funciones actuales y de los componentes formales
- Propuesta de conservacin-restauracin: Plano de ubicacin. Planos de
plantas, cortes y elevaciones indicando las intervenciones a efectuar, las
soluciones estructurales a adoptar, y los acabados que se proponen. Plano de
techos. Detalles constructivos y ornamentales de los elementos a intervenir,
consignando las especificaciones tcnicas necesarias (materiales, acabados,
dimensiones)
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380
Zonas
de
tratami
ento
1.-Inmuebles de Segundo
Orden: Construcciones de
alto valor histrico,
arquitectnico,
arqueolgico que merecen
respeto y proteccin total
por su significado histrico
y/o urbano. Se entiende
por Proteccin Absoluta
autorizar preferentemente
las actuaciones dirigidas al
mantenimiento de los
elementos arquitectnicos,
estructurales y artsticos de
las edificaciones para su
conservacin.
Categora B Ambiente
Urbano Monumental
1.-Espacios pblicos
posee valor urbanstico
Histrico en conjunto,
tales como plazas,
plazuelas, calles
peatonales y vehiculares
los cuales se enmarcan
en diseos, volumetra,
altura, caracterizadores
del entorno,
representativos de una
poca histrica. Tipifican
una forma de
organizacin social o
manera de vida,
configurando parte de la
memoria histrica
colectiva.
Categora D Ambiente
Urbano Entorno
Monumental
1.-Son piezas
representativas de una
topologa bsica de la
trama urbana donde se
ubica, teniendo por tanto
caractersticas estticas, de
estructura interna y altura
de edificacin
correspondiente a dicha
trama. Presentan calidades
arquitectnicas y
urbansticas intrnsecas, lo
suficientemente importante
para aconsejar su
proteccin.
Categora F Ambiente
Urbano fuera de
contexto
1.-Son ambientes que
no obstante sus
construcciones
nuevas legales e
ilegales,
construcciones lugar
sencillo y las nuevas
edificaciones por
construir, por
caractersticas
urbansticas de
imagen urbana y
arquitectnica por su
calidad forman parte
de la zona
monumental, y deben
ser de alta calidad
arquitectnica que
permita mejorar la
imagen urbana
deteriorada por
construcciones sin
calidad formal.
381
zona de tratamiento 1
se identifican 13
monumentos histricos:
1. CATEDRAL (Iglesia Matriz)
2. IGLESIA SAN FRANCISCO
3.GLESIA SAN JUAN DE DIOS
4.IGLESIA SANTA ANA
5.IGLESIA SAN SEBASTIAN
6.IGLESIA SANTO DOMINGO
7.EX MUNICIPALIDAD
8.CASA MANUEL SEGURAJR. ARICA N 203
9.CASA MANUEL SEGURAJR. ARICA N 206
10.CASA MANUEL SEGURAJR VIRREY TOLEDO Esq.
11. MURO Y PORTADA EN EL
JR. A. GAMARRA
12.CASA DE PLAZA SAN
SEBASTIAN, EL CUAL SE
HARA LA REPARACION DE
LOS ELEMENTOS
ESTRUCTURALES DAADOS.
13. CONVENTO DE SAN
FRANCISCO
Se identifican 9 espacios:
1. PLAZA DE ARMAS
2. PLAZA SAN JUAN DE
DIOS
3. PLAZA SAN SEBASTIAN
4. PLAZA SANTO
DOMINGO
5. PLAZA SANTA ANA
6. JR VIRREY TOLEDO
(TRAMO PLAZA SAN
SEBASTIAN HASTA PLAZA
DE ARMAS)
7. JR. ARICA (TRAMO
PLAZA SAN SEBASTIAN
HASTA PLAZA SAN JUAN
DE DIOS)
8. JR. ARICA (TRAMO
PLAZA SAN JUAN DE DIOS
HASTA LA PLA ZA DE
ARMAS)
9. JR VIRREY TOLEDO
(TRAMO PLAZA SANTO
DOMINGO HASTA PLAZA
DE ARMAS)
Se identifican 41 inmuebles
considerados: segn se
especifica en el plano PP01, identificado en el plano
de color naranja.
382
zona
de
tratami
ento 2
se identifican 3
monumentos histricos:
1. MURO Y PORTADA (JR
HUANCAVELICA-RIO
DISPARATE)
2. PORTADA (JR AGUSTIN
GAMARRA- JR GARCIA DE
LOS GODOS)
3. EDIFICIO RELIGIOSO (JR
VICTORIA GARMA-PSJE
VERSALLES)
Se identifican 26 inmuebles
considerados: segn se
especifica en el plano PP01, identificado en el plano
de color naranja.
Considerados segn se
especifica en el plano PP-01,
identificado en el plano de
color amarillo para los cuales
deben ser renovados.
En el caso baldos (obra
nueva), debern construirse
debiendo sin embargo
ajustarse, en su diseo y
dimensiones.
383
zona de tratamiento 3
Se identifican 3 monumentos
histricos:
1. ESTACION DEL TREN
2. ALMACEN
3. PUENTE RIO ICHU
Se identifican 487
edificios nuevos, 305
edificios construcciones
con materiales de la
zona en estado de
conservacin regular Y 91
construcciones en mal
estado considerados
segn se especifica en el
plano PP-01, identificados
en de color amarillo los
cuales deben ser
renovados.
En el caso baldos (obra
nueva), debern
construirse debiendo sin
embargo ajustarse, en su
diseo y dimensiones.
Consta el rea
comprendida dentro
del permetro formado
por el torrente
Saccsamarca, el Rio
Icho, el Jirn Angamos,
el Jirn Tirol y la Avenida
A. B. Legua,
conformada por las
calles internas:
1. JR GARCIA DE LOS
GODOS
2. JR NICOLAS DE
PIEROLA
3. JR HIPOLITO UNANUE
4. JR MANCO CAPAC
5. JR VICTORIA GARMA
6. JR SEBASTIAN
BARRANCA
7.JR
DANIEL HERNANDEZ
8. PSJE SAN JOSE
9. AV. MANCHEGO
MUOZ
10.
JR FRANCISCO ANGULO
11. JR MARIA CHAVEZ
12. JR TORRE TAGLE
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