XCXXCXXXXXXX VV

1de 20
Valuacin Comercial de Inmueble
HOJA RESUMEN
VALUACION DE PREDIO URBANO
Elevacin Principal
1 PROPIETARIO (s)
VICENTE JUAN CALDERON CASTILLO
2 ANALISTA
JORGE PERALTA
2 SOLICITANTE
CAJA AREQUIPA - Agencia La Merced
3 UBICACIN
Pueblo Tradicional Sachaca, Mz L, Lote 1
4 FECHA DE VALUACIN
5 REAS
6 VALOR COMERCIAL
1
Disitrito
:
Sachaca
Arequipa
Provincia Departamento
lunes, 15 de junio de 2015

Terreno
145.91
rea edificada total
173.50
Valor del terreno

2 Valor de la Edificacin
3 Valor Obras Complementarias
4 Parcial
5 Factor de Comercializacin
Total Valor Comercial
36,477.50
34,774.45
0.00
71,251.95
14,250.39
115,122.99
109,748.16
0.00
224,871.15
44,974.23
85,502.34
S/.
269,845.38
71,821.97
S/.
226,670.12
43,265.00
S/.
136,544.34
7 VALOR DE REALIZACION
8 VALOR DE RECONSTRUCCION
9 PERITO VALUADOR
Arq. Luis Fernando Iturrarn Urquiza
CAP 6228
Arq. Luis Fernando Iturrarn UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
2de 20
10 TIPO DE PRENDA
Preferida
11 OBSERVACIONES
VALUACIN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

I
MEMORIA DESCRIPTIVA
Tasacin CA . 2015
1 PROPIETARIO (S)
1.1 PROPIETARIO (S)

DORIS AMPARO CALSINA VILLACORTA DE CALDERON

2 ANALISTA
JORGE PERALTA
3 SOLICITANTE
1.2
CLIENTE
4 OBJETO DE LA TASACIN Y METODOLOGA EMPLEADA

4.1
OBJETO DE VALUACIN
Determinar el valor Comercial del bien inmueble, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per. R.M. N
126-2007 VIVIENDA, en concordancia
4.2 METODOLOGA EMPLEADA
:
La Tasacin del predio se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per aprobado por R.M.
N 126-2007-VIVIENDA del 13/05/2007 por el Mtodo de Tasacin Directa.
5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN
lunes 15 de junio de 2015
6 UBICACIN
:
Pueblo Tradicional Sachaca, Mz L, Lote 1
Distrito
Sachaca
Provincia
Arequipa
Departamento
Arequipa
7 LINDEROS Y PERMETRO
7.1
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
De acuerdo a las medidas regstrales y mediciones in situ internas y externas, podemos establecer del predio lo siguiente:
Linderos Primer Nivel

Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo
Colindancias
Calle Independencia
Lote 6
Lote 1A
Lote 1A y 2
7.2
FORMA Y TOPOGRAFA DEL TERRENO
7.3
PERMETRO
8 REA DEL TERRENO
( AT )
Medidas
10.48
ml.
12.82
14.10
5.21
ml.
ml.
5.63 ml.
Polgono Irregular de topografa plana.

48.24
ml
145.91
9 ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

9.1
Zonificacin
:
9.2
Uso Actual
:
9.3
Tipo de Predio
:
10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO
Obras de Infraestructura Urbana
Infraestructura
Conexin
La zona cuenta con todos los servicios
Instalaciones
Instalaciones de agua
de desague
Domiciliaria
R2
Vivienda
Predio Urbano
Domiciliaria
Instalaciones
elctricas
Infraestructura Vial
Domiciliaria aerea
Va asfaltada
11 CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
3de 20
El entorno del predio esta consolidado con edificaciones unifamiliares de uno y dos niveles, cuenta con veredas, su acceso es
por va asfaltada.
12 DESCRIPCIN DE LA EDIFICACION
El Predio materia de valuacin consta de un bloque de edificacin con 3 niveles, de material noble , que se detalla:
> 1er Nivel
Sala , comedor, Escaleras al 2do nivel
> 2er Nivel
2 cocina, SS. HH, estar
> 3er Nivel
2 Habitaciones, Azotea.
13 REA TECHADA - REA LIBRE

13.1
REA TECHADA
173.50
Primer Nivel
Primer Nivel
Primer Nivel
Nivel
rea
65.00
80.00
28.50
m
m
Total rea Techada
173.50
80.91
Nomenclatura
13.2
1N
2N
3N
Bloque
REA LIBRE
14 DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Inst.
Acabados
Estructuras
DESCRIPCIN
ESPECIFICACIONES TCNICAS
Muros y columnas
Albaileria armada de ladrillo con columnas y vigas de amarre, muros deladrillo y sillar confinados con columnas
y vigas
Techos
Losa horizontal de concreto armado
Pisos
Cemento pulido coloreado, ceramico
Puertas y ventanas
puertas metalicas, ventanas vidrio simple con marcos metalicos y sistema moduglass
Revestimientos
Baos
Tarrajeado y pulidos interior, parcial en exterior, pintura latex interior, parcial en exterior.
Sanitarios de color , enchape de loseta ceramica de color en piso y pared
Elctricas y Sanitarias.
Corriente monfasica, agua fra , empotrada.
15 DEPRECIACIN
:
Segn Ttulo II, Captulo, Artculos II.D.31 del Reglamento del RNTP
Edificacin
1
2
3
Antigedad de la
Construccin
1N
2N
3N
25
25
20
Material
Predominante
Ladrillo
Ladrillo
Ladrillo
Estado de
Conservacin
% de Depreciacin
P
Bueno
Bueno
Bueno
20.00%
20.00%
17.00%
16 SERVIDUMBRES
17 DOCUMENTACIN REGISTRAL
No presenta
17.1 Inscripcin del inmueble
Oficina SUNARP, Zona Registral N XII, Sede Arequipa.
17.2 N Partida
P06100042
17.3 Gravmenes y Cargas
Si Presenta
Preferida
18 TIPO DE PRENDA
19 DEDUCCIONES APLICABLES
Para el caso de realizacin del predio, se aplican las siguentes:
##
Depreciacin durante el periodo de ejecucin
##
Gastos por perdida y deterioro
##
Gastos de mantenimiento y conservacin
##
Gastos de honorarios para realizacin
##
Otros
16.00%
4.00%
4.00%
2.00%
2.00%
4.00%
20 OBSERVACIONES
4de 20
No se pudo ingresar a los ambientes del 2do nivel por estar alquilado a terceros, asi como una habitacion del primer nivel
II
VALUACIN
Tipo de cambio al: 6/15/2015
1 VALUACIN DEL TERRENO
3.16
VT
Procedimientos, Reglamentario y Comercial de acuerdo al Ttulo II. Captulo C, del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per
aprobado por R. M. N 126-2007-VIVIENDA
1.1
VALUACION COMERCIAL DEL TERRENO
1.1.1 Valor Comercial Urbano
VCT
(VCU)
15/6/15
250.00
Zona: Vivienda Residencial. Precio razonable del terreno, segn estudio de mercado.
1.1.2 Valor Comercial del Terreno

VCT
Valor Comercial del Terreno
VCT
AT
145.91
=
VC
250.00
AT x VC
VCT $
36,477.50
VCT S/.
115,122.99
2 VALUACIN DE LA EDIFICACIONES
VE
Procedimiento de acuerdo al Ttulo II. Captulo D, Artculo II.D.31 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per aprobado por R.
M. N 127-2007-VIVIENDA
2.1
VALUACION REGLAMENTARIA DE LAS EDIFICACIONES
2.1.1 Valor Unitario de Edificacin
(VUE)
VUE
En conformidad al cuadro de Valores Unitarios Oficiales 2010 de Edificaciones aprobados el 30-10-10 por RM Ns. 171, 172,
173, emitida por el Ministerio de Vivienda, Costruccin y saneamiento. Y el clculo de la depreciacin se hizo segn el
Artculo II D.34 del RNT del Per.
tem
2.2
Descripcin de la Edificacin
Valor Unitario de Edificacin
1N
2N
250.00
270.00
3N
190.00
VALUACION COMERCIAL DE LAS EDIFICACIONES
2.2.1 Valor Comercial de la Edificaci
(VCE)
AT
(VUE (1-P/100))
x FC
Se calcula tomando como base el Valor Reglamentario obtenido, por el factor de comercializacin
Factor de Comercializacin
tem Edificacin
1N
1
2N
2
3N
3
(FC)
AT
VUE
VUE(1-P/10
FC
VCE $
VCE S/.
65.00
80.00
28.50
250.00
270.00
190.00
0.20
0.20
0.17
200.00
216.00
157.70
1
1
1
13,000.00
17,280.00
4,494.45
41,028.00
54,535.68
14,184.48
VCE
$34,774.45
109,748.16
3 VALUACIN DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

4 VALOR TOTAL DEL PREDIO
(VTP)
VOC
VT + VE + VI + VOC + I
De acuerdo al artculo II.E.38 del reglamento Nacional de Tasaciones del Per
5 VALOR DE REPOSICION
(VR)
VT + VE + VOC
En este caso el valor Total del predio es el mismo que el de reposicin

5.1 CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES
tem
1
2
3
Valuacin
Nomenclatura
Valor del Terreno

Valor de la Edificacin
VT
VE
Valuacin de Obras Complementarias
VOC
Valor de Reposicin del Inmueble

6 VALOR COMERCIAL
(VC)
$
36,477.50
34,774.45
0.00
S/.
115,122.99
109,748.16
0.00
$71,251.95
S/. 224,871.15
VR
5de 20
De acuerdo al estudio de precios del entorno, se considera que el valor de reposicin calculado, es el ms adecuado al valor comercial que
tiene el inmueble a la fecha.
Para la presente valuacin, considerando el anlisis de estudio de mercado, se ha llegado a la conclusin que el inmueble del bien
tasado NO REFLEJA de manera razonable el valor comercial del mismo, por lo que se ha considerado su valor de comercializacin
en un indice igual a
tem
Valuacin
Valor Comercial
FC
1.20
7 VALOR DE REALIZACION
(VRM)
$
$85,502.34
S/.
S/. 269,845.38
VC - Deducciones aplicables
El Valor de Realizacin de Predio en el mercado, es el valor neto que se espera recuperar como consecuencia de una
eventual venta del bien, en la situacin como se encuentra, descontando las deducciones aplicables
tem
Valuacin
Deducciones
S/.
0.16
$71,821.97
S/. 226,670.12
Valor de Realizacin
8 VALOR DE RECONSTRUCCION
(VRC)
El valor de Reconstruccin es el valor neto de la construccin de la edificacin, que se espera recuperar en caso de siniestro
tem
1
2
3
III
Edificacin
AT
1N
2N
3N
Total
VUE
65.00 250.00
80.00 270.00
28.50 190.00
FC
1
1
2
$
$16,250.00
$21,600.00
$5,415.00
$43,265.00
S/.
51,285.00
68,169.60
17,089.74
S/. 136,544.34
OPININ DEL PERITO
1 OPINON INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

1
2
El desarrollo de la presente valuacin se ha efectuado con total independencia de criterio, en conformidad al Reglamento
Nacional de Tasaciones y de acuerdo a las normas legales vigentes.
De mantenerse la Normatividad Legal vigente y las condiciones de mercado; la presente Tasacin tiene una vigencia de 6
meses
2 DOCUMENTACION SUSTENTATORIA
1
2
3
UBICACIN DEL PREDIO
PASAJE
INDEPENDEN
CIA
IV
Ficha Registral de la Zona Registral N XII, Sede Arequipa P06100042

Reglamento Nacional de Tasaciones del Per
Inspeccin ocular, el da
15 de junio de 2015
ANEXO FOTOGRFICO
ANEXO FOTOGRFICO
6de 20
7de 20
VISTA 1
VISTA 3
VISTA 5
VISTA 7
VISTA 9
CAR-PORT
SS HH
ESCALERA AL 2 N
SS HH
DORMITORIO
1N
1N
1N
2N
2N
VISTA 2
VISTA 4
VISTA 6
VISTA 8
VISTA 10
SALA COMEDOR
1N
DORMITORIO
1N
DORMITORIO
2N
HABITACION MULTIPLE
2N
ENTORNO HACIA CALLE INDEPENDENCIA
8de 20
HOJA RESUMEN
ALUACION DE PREDIO URBANO
Elevacin Principal
E PERALTA
AREQUIPA - Agencia La Merced
o Tradicional Sachaca, Mz L, Lote 1

Arequipa
m
m
115,122.99
109,748.16
0.00
224,871.15
44,974.23
S/.
269,845.38
S/.
226,670.12
S/.
136,544.34
9de 20
COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

Tasacin CA . 2015
eble, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per. R.M. N
dancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per aprobado por R.M.
el Mtodo de Tasacin Directa.
lunes 15 de junio de 2015
Arequipa
nes in situ internas y externas, podemos establecer del predio lo siguiente:
Medidas
na cuenta con todos los servicios

Otros
10de 20
dificaciones unifamiliares de uno y dos niveles, cuenta con veredas, su acceso es
bloque de edificacin con 3 niveles, de material noble , que se detalla:
aleras al 2do nivel
star
ea.
ESPECIFICACIONES TCNICAS
ladrillo con columnas y vigas de amarre, muros deladrillo y sillar confinados con columnas
creto armado
ado, ceramico
tanas vidrio simple con marcos metalicos y sistema moduglass
terior, parcial en exterior, pintura latex interior, parcial en exterior.

chape de loseta ceramica de color en piso y pared
agua fra , empotrada.
% de Depreciacin
P
20.00%
20.00%
17.00%
No presenta
16.00%
4.00%
4.00%
2.00%
2.00%
4.00%
11de 20
o nivel por estar alquilado a terceros, asi como una habitacion del primer nivel
3.16
uerdo al Ttulo II. Captulo C, del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per
250.00
Zona: Vivienda Residencial. Precio razonable del terreno, segn estudio de mercado.
Artculo II.D.31 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per aprobado por R.
arios Oficiales 2010 de Edificaciones aprobados el 30-10-10 por RM Ns. 171, 172,
, Costruccin y saneamiento. Y el clculo de la depreciacin se hizo segn el
Reglamentario obtenido, por el factor de comercializacin
VCE S/.
41,028.00
54,535.68
14,184.48
109,748.16
S/.
115,122.99
109,748.16
0.00
S/. 224,871.15
12de 20
onsidera que el valor de reposicin calculado, es el ms adecuado al valor comercial que
sis de estudio de mercado, se ha llegado a la conclusin que el inmueble del bien

r comercial del mismo, por lo que se ha considerado su valor de comercializacin
1.20
S/.
S/. 269,845.38
16%
S/.
S/. 226,670.12
onstruccin de la edificacin, que se espera recuperar en caso de siniestro
S/.
51,285.00
68,169.60
17,089.74
S/. 136,544.34
ha efectuado con total independencia de criterio, en conformidad al Reglamento

s normas legales vigentes.
ente y las condiciones de mercado; la presente Tasacin tiene una vigencia de 6
13de 20
14de 20
ENTORNO HACIA CALLE INDEPENDENCIA
TABLA N 1
CALCULO DE LA DEPRECIACIN PAOR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGN EL MATERIAL
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACN Y DEPARTAMENTO PARA CASAS
Antigedad
(en aos)
Hasta 5 aos
10 aos
15 aos
20 aos
25 aos
30 aos
35 aos
40 aos
45 aos
50 aos
Ms de 50 aos
Edificacin
1N
2N
3N
Material
Muy bueno
estructural
predominante
%
Concreto
0
Ladrillo
0
Adobe
5
Concreto
0
Ladrillo
3
Adobe
10
Concreto
3
Ladrillo
6
Adobe
15
Concreto
6
Ladrillo
9
Adobe
20
Concreto
9
Ladrillo
12
Adobe
25
Concreto
12
Ladrillo
15
Adobe
30
Concreto
15
Ladrillo
18
Adobe
35
Concreto
18
Ladrillo
21
Adobe
40
Concreto
21
Ladrillo
24
Adobe
45
Concreto
24
Ladrillo
27
Adobe
50
Concreto
27
Ladrillo
30
Adobe
55
Antigedad de la
Construccin
25
25
20
Estado de Conservacin
Bueno
Regular
%
%
5
10
8
20
15
30
5
10
11
23
20
35
8
13
14
26
25
40
11
16
17
29
30
45
14
19
20
32
35
50
17
22
23
35
40
55
20
25
26
38
45
60
23
28
29
41
50
65
26
31
32
44
55
70
29
34
35
47
60
75
32
37
38
50
65
80
Malo
%
55
60
85
55
63
70
58
65
75
61
69
80
64
72
85
67
75
90
70
78
73
81
76
84
79
87
82
90
Material Predominante
Estado de Conservacin
Ladrillo
Ladrillo
Ladrillo
Bueno
Bueno
Bueno
Depreciacin
20.00%
20.00%
17.00%
Valores aprobados para tasaciones
Precios Sierra 2013
Tipo
Desde
Estructuras
Muros y columnas
Estructuras laminares
curvadas de Concreto
armado que incluyen
en una sola armadura
la cimentacin para el
techo para este caso
no se considera los
valores de la columna
N 2
451.04
10/31/2013
Vivienda
Acabados
Techos
Pisos
Puertas y
ventanas
Revestimientos
Baos
Losa aligerada de
Aluminio pesado con
Baos
Marmol importado
Concreto Armado
perfiles especiales,
completos de
Marmol importado,
madera fina (caoba o
conluces mayores
madera fina
lujo importado
piedras naturales,
similar) baldosa,
de 6 m con sobre
ornamental (caoba,
con enchape
porcelanato
acustico en techo o
carga mayor a 300
cedro o pino selecto)
fino (marmol o
similar
Kg/m
vidrio insulado
similar)
234.54
166.42
178.02
224.64
76.47
Instalaciones
Elctricas y
Sanitarias
Aire
acondicionado
Iluminacin
especial,
ventilacin
forzada Sist.
Hidroneumtico,
Agua caliente y
fra,
Intercomunicador,
alarmas,
ascensor, sistema
de bombeo de
agua y desge.
283.91
telfono
Baos
Marmol nacional o
Aluminio o madera
completos
sistema de
reconstituido
fina (caoba o similar)
Marmol Nacional
Columnas, vigas, y/o Aligerados o losas
importados con bombeo de agua
parquet fino (olivo
de diseo especial, madera fina (caoba o
placas de Concreto
de Concreto
mayolica o
potable, ascensor
chonta o similar);
vidrio tratado
similar) enchapes en
armado y/o metlicas armado inclinadas
ceramico
telefono, agua
ceramica importada polarizado y curvado,
techos
decorativo
caliente y fria
madera fina
laminado o templado
importado
268.35
161.24
138.76
157.71
179.62
56.98
166.99
igual a punto "b"

sin ascensor
124.83
Placas de concreto
(e=10 a 15 cm)
albaileria armada,
ladrillo o similar con
columnas y vigas de
amarre
Aligerado o losas
de concreto
armado
horizontales
Madera fina
macihembrada
Terrazo
Aluminio o madera
fina (caoba o similar)
vidrio vidrio tratado
polarizado laminado
o templado
Superficie caravista
obtenida mediante
encofrado especial
enchape de techos
Baos
completos
nacionales con
mayolica o
ceramico
nacional de
color
202.53
117.36
90.21
115.47
149.18
38.66
Parquet de 1ra
baos
Ventanas de aluminio
Calamina metlica
lajas, ceramica
Enchape de madera
completos
Agua fria agua
Ladrillo, sillar o similar,
puerta de madera
fibrocemento sobre nacional, loseta
o laminados, piedra
nacionales
caliente, corriente
drywall incluye techo
selecta , vidrio tratado
viguera metlica Veneciana 40 x 40,
o material verificado
blancos con
trifasica telefono
transparente
piso laminado
mayolica blanca
180.67
Adobre, Tapial o
quincha
141.83
76.74
Parquet de 2da
Madera con
Loseta Veneciana
material
30 x 30 Lajas de
impermeabilizante cemento con canto
rodado
35.23
Madera (estoraque, Calamina Metlica

pumaquirp, machinga, fibrocemento o
catahua, amarillla, tejas sobre tijerales
copaiba, diablo fuerte,
de madera
torinillo o similares
corriente
76.59
63.44
Loseta corriente,
canto rodado,
alfombra
67.73
Ventanas de fierro
puertas de madera
selecta (caoba o
similar) vidrio
transparente
semidoble o simple
53.57
114.11
22.84
Baos con
Superficie de ladrillo
mayolica blanca
caravista
parcial
94.93
11.2
70.73
Agua fria, caliente
corriente
monofasica
telefono
40.76
Ventanas de fierro o
aluminio industrial,
puertas
contraplacadas de Tarrajeo y frotachado
Baos blancos Agua fria corriente
madera (cedro o
y/o yeso moldurado
sin mayolica
monofasica
similar) puertas de
pintura lavable
material MDF, vidrio
transparente
semidoble o
88.44
28.14
49.96
Pircado con mezcla de

barro
Sin techo
Loseta vinilica
cemento bruado
coloreado, tapizn
52.2
37.43
23.61
42.12
6.55
15.1
Cemento pulido
Ladrillo corriente
Entablado corriente
Madera rustica
Pintado en ladrillo
rustico, placa de
concreto o similar
Sin aparatos
sanitarios
Sin instalacin
electrica ni
sanitaria
20.22
11.81
16.85
40.01
58.62
9.52
25.59
Madera corriente con

Sanitarios
Estucado de yeso y/o
Agua fria corriente
marcos en puertas y
Basicos de losa
barro, pintura al
monofasica sin
ventanas de PVC o
de 2da fierro
temple o agua
empotrar
madera corriente
fundido o granito
Arq. Luis F.Iturrarn UrquizaCAP 6228
Tierra compactada
Sin puertas ni
ventanas
Sin revstimientos en
ladrillo, adobe o
similar
4.45
tem
Edificacin
Descripcin
1N
2N
VUE EDIFICACIONES
1
2
3
4
5
6
7
Estructura Portante, Muros y Columnas:

Techos
Pisos y contrapisos
Carpintera de puertas y ventanas:
Revestimientos
Baos
Instalaciones Elctricas y Sanitarias
Parcial Directo
Gastos Generales
Impuestos
23.33%
18.00%
Valor Unitario de Edificacin 3.16
268.35
117.36
37.43
40.01
58.62
22.84
25.59
570.20
148.24
102.64
821.08
260.00
Calculo

XCXXCXXXXXXX VV

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1de 20

Valuacin Comercial de Inmueble

VICENTE JUAN CALDERON CASTILLO

CAJA AREQUIPA - Agencia La Merced

Pueblo Tradicional Sachaca, Mz L, Lote 1

lunes, 15 de junio de 2015

rea edificada total

Valor del terreno

Arq. Luis Fernando Iturrarn Urquiza

Arq. Luis Fernando Iturrarn UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

Valuacin Comercial de Inmueble

VALUACIN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

VICENTE JUAN CALDERON CASTILLO

VICENTE JUAN CALDERON CASTILLO

CAJA AREQUIPA - Agencia La Merced

4 OBJETO DE LA TASACIN Y METODOLOGA EMPLEADA

Linderos Primer Nivel

FORMA Y TOPOGRAFA DEL TERRENO

8 REA DEL TERRENO

Polgono Irregular de topografa plana.

9 ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

La zona cuenta con todos los servicios

11 CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

Arq. Luis Fernando Iturrarn UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

Valuacin Comercial de Inmueble

Sala , comedor, Escaleras al 2do nivel

> 2er Nivel

2 cocina, SS. HH, estar

> 3er Nivel

13 REA TECHADA - REA LIBRE

Total rea Techada

Losa horizontal de concreto armado

Cemento pulido coloreado, ceramico

Corriente monfasica, agua fra , empotrada.

17.1 Inscripcin del inmueble

Oficina SUNARP, Zona Registral N XII, Sede Arequipa.

17.3 Gravmenes y Cargas

Para el caso de realizacin del predio, se aplican las siguentes:

Arq. Luis Fernando Iturrarn UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

Valuacin Comercial de Inmueble

Tipo de cambio al: 6/15/2015

1 VALUACIN DEL TERRENO

VALUACION COMERCIAL DEL TERRENO

1.1.1 Valor Comercial Urbano

1.1.2 Valor Comercial del Terreno

VALUACION REGLAMENTARIA DE LAS EDIFICACIONES

2.1.1 Valor Unitario de Edificacin

VALUACION COMERCIAL DE LAS EDIFICACIONES

2.2.1 Valor Comercial de la Edificaci

3 VALUACIN DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

De acuerdo al artculo II.E.38 del reglamento Nacional de Tasaciones del Per

En este caso el valor Total del predio es el mismo que el de reposicin

Valor del Terreno

Valuacin de Obras Complementarias

Valor de Reposicin del Inmueble

Arq. Luis Fernando Iturrarn UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

Valuacin Comercial de Inmueble

OPININ DEL PERITO

1 OPINON INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

UBICACIN DEL PREDIO

Ficha Registral de la Zona Registral N XII, Sede Arequipa P06100042

Arq. Luis Fernando Iturrarn UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

Valuacin Comercial de Inmueble