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UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

FACULTAD DE INGENIERA Y ARQUITECTURA


ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL

ARQUITECTURA EN LA CONSTRUCCION
Tema: Constructabilidad
Nombre: Ael Necochea Elguera
Cdigo: 011100492k

Cusco Per
2016 I
CONSTRUCTABILIDAD EN EL PERU

Concepto:
La constructabilidad es una prctica muy eficiente para lograr mejoramientos en la
gestin de proyectos de construccin. Esta prctica captura los conocimientos
operacionales, no slo para aplicarlos en la etapa de la construccin, sino sobre
todo para aprovecharlas en etapas ms tempranas y de niveles estratgicos como
las de planificacin y de diseo.
En 1,986 el Construction Industry Institute (C.I.I), defini la Constructabilidad
como: El uso ptimo del conocimiento y experiencia de construccin en la
planificacin, en el diseo, en las adquisiciones y en el manejo de las operaciones
de construccin.

APLICACIN DE LA CONSTRUCTABILIDAD
En proyectos de construccin que se realizan por licitacin o por concurso,
generalmente el constructor recibe los planos de ingeniera de detalle y todas las
especificaciones tcnicas pertinentes, el postor realiza los metrados y sus
presupuestos, una vez ganada la obra, entregado el terreno y con el personal ya
movilizado, la puesta en prctica de la constructabilidad se ve limitada a optimizar
algunos procesos constructivos concernientes a esta etapa.
Actualmente, con el auge del programa MIVIVIENDA, se vienen construyendo una
gran cantidad de edificios pequeos y medianos dentro del casco consolidado de
la ciudad, donde generalmente no hay disponibilidad de grandes terrenos lo cual
no impide aplicar el concepto de constructabilidad.

CONSTRUCTABILIDAD DESDE LA FACTIBILIDAD


Luego de elegir el mercado meta al que queremos dirigirnos y haber diseado
nuestras estrategias de mercado, nos queda la bsqueda del terreno y la eleccin
del producto que lanzaremos al mercado. Para esto es imprescindible hacer la
evaluacin costo-beneficio para cada uno de los terrenos que podramos adquirir.
En esta evaluacin de factibilidad de alternativas, el anlisis de la rentabilidad es
de suma importancia para la empresa, en este sentido es muy importante tomar
las decisiones en funcin de los indicadores dinmicos basados en la TIR y el
VAN, en vez de hacerlo en funcin nicamente a los tpicos indicadores estticos,
los cuales no consideran el costo del dinero a travs del tiempo.
Ejemplo: Se tena un terreno de 565 m2 de geometra irregular en el distrito de
Pueblo Libre, en el cual el inversionista haba decidido construir un pequeo
edificio de 25 departamentos dentro del programa de MIVIVIENDA, el proyecto
contemplaba 5 pisos y 4 departamentos de 60 m2 por planta.

La forma irregular de este terreno generaba un edificio con unos departamentos


muy diferentes unos de otros lo cual haca muy difcil desarrollar una
programacin rtmica, herramienta muy poderosa para conseguir una alta
productividad.
La propuesta fue plantear un pequeo grupo de 8 casitas que por ser idnticas
unas de otras nos permitan desarrollar un perfecto tren de produccin con un
ritmo de 3 das por fase, esto permitira terminar el casco tarrajeado en solo 36
das.

Con este ejemplo podemos ver que el uso del conocimiento y la experiencia de
construccin nos permiten tomar las mejores decisiones para las etapas de
factibilidad y diseo.
La obra actualmente est en la etapa de acabados, la gestin de ventas ha sido
mnima y se tiene una pre-venta total; debido a la ausencia de oferta de casas, la
demanda es tan atractiva que se ha podido escoger a clientes que estn
dispuestos a comprar al contado.
CONSTRUCTABILIDAD EN EL DISEO
Cuando ya tenemos la factibilidad y el tipo de producto que vamos a ofrecer al
mercado, entramos a la etapa del desarrollo del proyecto, aplicar la
Constructabilidad en esta etapa implica traer toda la informacin y los
conocimientos de la construccin antes de desarrollar la ingeniera de detalle, para
esto es muy importante trabajar sobre el anteproyecto arquitectnico.
Ejemplo: Se trata de un proyecto para MIVIVIENDA, el edificio a construirse es de
5 pisos y contempla una planta tpica de 4 departamentos por piso. El arquitecto al
disear estos departamentos pens en la modulacin, tal como lo planteaba era
perfecta para aplicar una programacin rtmica. Sin embargo, el ingeniero
estructural inicialmente no conoca de esta inquietud, quizs porque se pens que
al tener la arquitectura definida no era necesaria ninguna coordinacin adicional.
Si bien el diseo arquitectnico era totalmente modular en reas y en distribucin,
el diseo estructural impeda que la construccin se lleve a cabo con las ventajas
de esta modulacin.
Al analizar la constructabilidad del edificio se pudo observar que para programar la
obra con 4 frentes iguales se hubiera requerido que la caja de escalera sea
independiente. El clculo estructural no lo haba contemplado as, la estructura de
la caja era monoltica con los departamentos.

El conocimiento y el convencimiento de las ventajas de la constructabilidad hizo


que se coordinara con el ingeniero estructural para que rediseara la estructura de
tal forma de poder construir primero la caja de escaleras y luego efectuar la
construccin de los departamentos en 4 frentes idnticos de trabajo. Esto implic
reforzar dicha caja de escaleras con unas pequeas placas que trabajaran
temporalmente mientras sta se encuentre aislada del resto de la estructura, de
esta forma la torre de escaleras nos servira para mejorar tremendamente los
flujos de abastecimiento en los trabajos de los pisos superiores.
Asimismo, el diseo estructural contemplaba un aligerado con viguetas
prefabricadas que cubran las dos salas de los dos departamentos contiguos, por
lo cual era imposible cortar el aligerado para programar rtmicamente la obra en 4
frentes por planta, esto tambin implic el rediseo de una losa maciza en el
pasadizo del primer piso, para convertir a portante el muro central que separa las
dos salas y poder as cortar el aligerado para formar los frentes de trabajo
planificados.

Este ejemplo pretende ilustrar cmo en este caso las directivas de las
necesidades constructivas nos cambian el diseo estructural.
Dirigir y coordinar el desarrollo de los proyectistas de las diferentes
especialidades, focalizando los esfuerzos para conseguir una mejor
constructabilidad de la obra, nos dar muchas oportunidades de lograr una mejor
productividad y rentabilidad en nuestra gestin.
CONSTRUCTABILIDAD EN EL ABASTECIMIENTO
Cada vez el mercado ofrece ms variedad de productos y sistemas constructivos;
sin embargo, muchas veces elegimos a nuestros proveedores por la simple moda,
por el simple hecho de haber trabajado anteriormente con ellos, o
fundamentalmente porque nos ofrecen el menor precio, olvidndonos muchas
veces de la eleccin por el criterio de constructabilidad.
Ejemplo: Si elegimos un tipo y marca de ladrillo, habra que considerar diferentes
factores, tales como el consumo de cemento por m2 de muro, la influencia de
superficies ms uniformes que nos permiten adelgazar los tarrajeos, la facilidad o
dificultad en el transporte, la adherencia con el mortero, el porcentaje de absorcin
de agua, la necesidad de paeteo previo, la facilidad o dificultad para el corte, la
facilidad para empotrar las tuberas, la generacin de desperdicios, la eliminacin
de algunas actividades a la hora de su colocacin, etc.
Si tenemos que elegir un determinado tipo de encofrado, deberamos disponer de
un cuadro comparativo que considere factores como pesos por m2, necesidad de
desmoldantes especiales, facilidad para los engrampes, necesidad de gras,
costos adicionales por aditamentos no previstos en el costo de alquiler,
disponibilidad de dispositivos de ayuda, etc.

CONSTRUCTABILIDAD DURANTE LA CONSTRUCCIN


Una vez en la etapa de obra, es decir cuando ya estamos en el campo, es
aplicable tambin el concepto de Constructabilidad, tratando de hacer el mejor uso
de los recursos para lograr una mayor eficacia en las operaciones de construccin.
Para ello, es necesario proponer soluciones creativas y plantear mtodos
innovadores.
- En ningn momento debemos perder de vista la Productividad Global, ya que
muchas veces podemos estar mejorando procesos aislados que no
necesariamente se reflejan en una mejora integral. Para mejoras reales de
productividad primero debemos identificar las restricciones y luego recin proceder
a mejorar la Productividad Local (Teora de Goldratt).
- Una de las formas ms eficientes de visualizar en el campo las restricciones es
aplicando la programacin rtmica y el dimensionamiento de pequeos lotes de
produccin.
- Una vez levantada la restriccin de una determinada partida y lograda la mejora
de la Productividad Global, habr que buscar la nueva restriccin e iniciar el ciclo
de la mejora continua.
Se cree que la programacin de obra de pequeos proyectos es generalmente
ms difcil que la de grandes obras. Es importante tener en cuenta que la teora de
la Produccin Sin Prdidas (Lean Production), recomienda el diseo de lotes
pequeos de produccin, ya que cuando ms fraccionada se pueda tener una
obra, ms eficiente ser su planificacin y su control.

Otros ejemplos:

1. Estudio de constructabilidad tneles proyecto Quellaveco Anglo


American Per:
Alcances, desafos y logros:

Revisin de la Constructibilidad del tnel de Desvi Ro Asana.


Elaboracin del Estudio de Constructibilidad de los otros 3 tneles del
proyecto.
Revisin de planificacin y apoyo en la licitacin de construccin del
proyecto.
Anlisis de sinergias en la construccin de las distintas obras.

2. El hotel Marriot en Cusco: el cual utilizo los principios de


constructabilidad, con los cronogramas de trabajo y todo lo concerniente
pero no pudo llevarse a cabo de la mejor manera debido al encuentro de
restos arqueolgicos en el lugar
CONCLUSIONES
La aplicacin de la constructabilidad permite mejorar eficientemente la
productividad en la construccin y la gestin de proyectos de construccin. En el
presente artculo se han expuesto ejemplos reales que facilitan la comprensin de
su aplicacin en las distintas etapas de un proyecto de construccin. Es
importante resaltar que, como se ha mencionado, la constructabilidad tiene un
mayor impacto sobre el proyecto si se realiza en etapas tempranas del mismo.
REFERENCIAS

University of Texas at Austin. Construction Industry Institute. Constructability


Task Force. (1986). Constructability: A Primer. Institute, University of Texas
at Austin.