ARQUITECTURA EN LA CONSTRUCCION
Tema: Constructabilidad
Nombre: Ael Necochea Elguera
Cdigo: 011100492k
Cusco Per
2016 I
CONSTRUCTABILIDAD EN EL PERU
Concepto:
La constructabilidad es una prctica muy eficiente para lograr mejoramientos en la
gestin de proyectos de construccin. Esta prctica captura los conocimientos
operacionales, no slo para aplicarlos en la etapa de la construccin, sino sobre
todo para aprovecharlas en etapas ms tempranas y de niveles estratgicos como
las de planificacin y de diseo.
En 1,986 el Construction Industry Institute (C.I.I), defini la Constructabilidad
como: El uso ptimo del conocimiento y experiencia de construccin en la
planificacin, en el diseo, en las adquisiciones y en el manejo de las operaciones
de construccin.
APLICACIN DE LA CONSTRUCTABILIDAD
En proyectos de construccin que se realizan por licitacin o por concurso,
generalmente el constructor recibe los planos de ingeniera de detalle y todas las
especificaciones tcnicas pertinentes, el postor realiza los metrados y sus
presupuestos, una vez ganada la obra, entregado el terreno y con el personal ya
movilizado, la puesta en prctica de la constructabilidad se ve limitada a optimizar
algunos procesos constructivos concernientes a esta etapa.
Actualmente, con el auge del programa MIVIVIENDA, se vienen construyendo una
gran cantidad de edificios pequeos y medianos dentro del casco consolidado de
la ciudad, donde generalmente no hay disponibilidad de grandes terrenos lo cual
no impide aplicar el concepto de constructabilidad.
Con este ejemplo podemos ver que el uso del conocimiento y la experiencia de
construccin nos permiten tomar las mejores decisiones para las etapas de
factibilidad y diseo.
La obra actualmente est en la etapa de acabados, la gestin de ventas ha sido
mnima y se tiene una pre-venta total; debido a la ausencia de oferta de casas, la
demanda es tan atractiva que se ha podido escoger a clientes que estn
dispuestos a comprar al contado.
CONSTRUCTABILIDAD EN EL DISEO
Cuando ya tenemos la factibilidad y el tipo de producto que vamos a ofrecer al
mercado, entramos a la etapa del desarrollo del proyecto, aplicar la
Constructabilidad en esta etapa implica traer toda la informacin y los
conocimientos de la construccin antes de desarrollar la ingeniera de detalle, para
esto es muy importante trabajar sobre el anteproyecto arquitectnico.
Ejemplo: Se trata de un proyecto para MIVIVIENDA, el edificio a construirse es de
5 pisos y contempla una planta tpica de 4 departamentos por piso. El arquitecto al
disear estos departamentos pens en la modulacin, tal como lo planteaba era
perfecta para aplicar una programacin rtmica. Sin embargo, el ingeniero
estructural inicialmente no conoca de esta inquietud, quizs porque se pens que
al tener la arquitectura definida no era necesaria ninguna coordinacin adicional.
Si bien el diseo arquitectnico era totalmente modular en reas y en distribucin,
el diseo estructural impeda que la construccin se lleve a cabo con las ventajas
de esta modulacin.
Al analizar la constructabilidad del edificio se pudo observar que para programar la
obra con 4 frentes iguales se hubiera requerido que la caja de escalera sea
independiente. El clculo estructural no lo haba contemplado as, la estructura de
la caja era monoltica con los departamentos.
Este ejemplo pretende ilustrar cmo en este caso las directivas de las
necesidades constructivas nos cambian el diseo estructural.
Dirigir y coordinar el desarrollo de los proyectistas de las diferentes
especialidades, focalizando los esfuerzos para conseguir una mejor
constructabilidad de la obra, nos dar muchas oportunidades de lograr una mejor
productividad y rentabilidad en nuestra gestin.
CONSTRUCTABILIDAD EN EL ABASTECIMIENTO
Cada vez el mercado ofrece ms variedad de productos y sistemas constructivos;
sin embargo, muchas veces elegimos a nuestros proveedores por la simple moda,
por el simple hecho de haber trabajado anteriormente con ellos, o
fundamentalmente porque nos ofrecen el menor precio, olvidndonos muchas
veces de la eleccin por el criterio de constructabilidad.
Ejemplo: Si elegimos un tipo y marca de ladrillo, habra que considerar diferentes
factores, tales como el consumo de cemento por m2 de muro, la influencia de
superficies ms uniformes que nos permiten adelgazar los tarrajeos, la facilidad o
dificultad en el transporte, la adherencia con el mortero, el porcentaje de absorcin
de agua, la necesidad de paeteo previo, la facilidad o dificultad para el corte, la
facilidad para empotrar las tuberas, la generacin de desperdicios, la eliminacin
de algunas actividades a la hora de su colocacin, etc.
Si tenemos que elegir un determinado tipo de encofrado, deberamos disponer de
un cuadro comparativo que considere factores como pesos por m2, necesidad de
desmoldantes especiales, facilidad para los engrampes, necesidad de gras,
costos adicionales por aditamentos no previstos en el costo de alquiler,
disponibilidad de dispositivos de ayuda, etc.
Otros ejemplos: