Contrato de usufructo

(a) En la ciudad de ..........., departamento del........., Repblica de Colombia, a

los.......(....) das del mes de ......... de ....... (...), ante mi ...............(nombre del
notario), Notario ......... del Circulo de ........., compareci el Sr. .............., quien se
identifico con la C. C. No. .......... de ...., Colombiano ...................(soltero o casado)
(b), con sociedad ...............(conyugal o patrimonial), ............... (vigente o disuelta);
domiciliado en ................. (municipio), quien se denominara: USUFRUCTUANTE y
El Sr. .............. identificado con C. C No. ........... de ........., colombiano...................
(soltero, casado), con sociedad conyugal ............... (vigente o disuelta),
domiciliado

en

..........

(municipio),

quien

en

adelante

se

denominara:

USUFRUCTUARIO y manifestaron que han celebrado el CONTRATO DE

USUFRUCTO que se regir por las normas aplicables a la materia y
especialmente por las siguientes clusulas: PRIMERA.- CONSTITUCIN: El
USUFRUCTUANTE concede al USUFRUCTUARIO, el uso y goce sobre ...............
(lote de terreno, casa de habitacin junto con el lote de terreno en el que se halla
edificada, finca), de su propiedad, ubicado en el rea.......(urbana o rural) del
Municipio de ............, en ...................(direccin o descripcin de la ubicacin), con
cdula catastral No. .............., registrado bajo matricula inmobiliaria No.
..............de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de ............; inmueble
comprendido entre los siguientes linderos: Por el NORTE: en extensin
de ..................., por el SUR: en extensin de ..............., por el ORIENTE: en
extensin de ....................., y por el OCCIDENTE: en extensin de ......................
La cabida superficiaria total del inmueble es de .......... (....) metros cuadrados.
SEGUNDA.- USO: El inmueble dado en usufructo ser usado por el
USUFRUCTUARIO para ...................................... TERCERA.- TERMINO: El
termino del usufructo es de .......................(das, meses, aos o por toda la vida del
usufructuario), que se empezarn a contar desde ...........(da, mes, ao) (c)
CUARTA.- DECLARACIONES: El USUFRUCTUANTE declara que entrega el bien
inmueble el ...................(da, mes, ao) al USUFRUCTUARIO, libre de: toda
perturbacin a la posesin, demandas civiles, embargo judicial, hipotecas,
contratos de anticresis, arrendamientos (d), pleito pendiente; declara adems que

hace entrega del inmueble, objeto del presente contrato a paz y salvo por todo
concepto de impuestos, tasas, contribuciones, servicios pblicos de: ......................
(energa elctrica, agua, alcantarillado, gas y telfono) QUINTA.- INVENTARIO:
Las partes realizaron inventario previo del inmueble, accesorios y muebles que
comprenden el usufructo, dejando constancia del estado en que se encuentran en
escrito firmado por ambas partes que se anexa al presente documento SEXTA.OBLIGACIONES: El USUFRUCTUARIO se obliga a cancelar en forma oportuna y
en la medida en que se causen, las tasas, impuestos, contribuciones y servicios
pblicos de: .................... (energa elctrica, agua, alcantarillado, gas y telfono)
SPTIMA.- CAUCION: Para poder usar y gozar del bien inmueble dado en
usufructo, el USUFRUCTUARIO presto caucin suficiente de conservacin y
restitucin, a favor del USUFRUCTUANTE por ....................... M/C ($ ................) a
travs de la pliza No. ................ de .................. (e) OCTAVA.- ACEPTACIN:
USUFRUCTUANTE y USUFRUCTUARIO aceptan el usufructo que se constituye.

USUFRUCTUANTE
____________________
C. C. No.

USUFRUCTUARIO
____________________
C. C. No.

NOTARIO
____________________

(a) El usufructo sobre bienes mueble se constituye por documento privado; el usufructo
sobre bienes inmuebles se constituye mediante escritura pblica.

(b) Cuando se trate de bien inmueble el contrato deber constar en escritura pblica y registrarse
en la Oficina de registro de instrumentos pblicos, al constituir gravamen sobre el bien
inmueble, se debe indicar, la situacin jurdica del bien respecto de la sociedad conyugal o
patrimonial, en caso de ser o haber sido casado.
La venta o constitucin de gravmenes sobre inmuebles afectados a vivienda familiar, slo podr
efectuarse con el consentimiento libre de ambos cnyuges, que se entender expresado
con su firma; lo mismo se aplica a las uniones maritales de hecho, siempre y cuando lleven
conviviendo por lo menos dos (2) aos.
NOTA: Ley 258 de 1996 artculo 6 Obligacin de los notarios "Para el otorgamiento de toda
escritura pblica de enajenacin o constitucin de gravamen o derechos reales sobre un
bien inmueble destinado a vivienda, el notario indagar al propietario del inmueble acerca
de si tiene vigente sociedad conyugal, matrimonio o unin marital de hecho, y este deber
declarar, bajo la gravedad del juramento, si dicho inmueble esta afectado a vivienda
familiar; salvo cuando ambos cnyuges acudan a firmar la escritura.
El notario tambin indagara al comprador del inmueble destinado a vivienda si tiene sociedad
conyugal vigente, matrimonio o unin marital de hecho y si posee otro bien inmueble
afectado a vivienda familiar. En caso de no existir ningn bien inmueble ya afectado a
vivienda familiar, el notario dejar constancia expresa de la constitucin de la afectacin
por ministerio de la ley. Con todo, los cnyuges de comn acuerdo pueden declarar que no
someten el inmueble a la afectacin de vivienda familiar.
El notario que omita dejar constancia en la respectiva escritura pblica, de los deberes
establecidos

en

el

presente

artculo

incurrir

en

causal

de

mala

conducta.

Quedan viciados de nulidad absoluta los actos jurdicos que desconozcan la afectacin a
vivienda

familiar"

(c) La duracin del usufructo a favor de una corporacin o fundacin, no podr exceder de
treinta (30) aos
(d) El usufructuario es obligado a respetar los arrendamientos contratados por el usufructuante
antes de constituir el usufructo; pero lo sucede en la percepcin del canon desde que se
inicia

el

usufructo

(e) El usufructuante puede eximir al usufructuario de la prestacin de caucin que

garantice la conservacin y restitucin del inmueble objeto del presente usufructo,
mediante clusula expresa en el contrato.