ARQUITETURA E URBANISMO

ENGENHARIA CIVIL
PROF. ALINE RIBEIRO

O EDIFCIO E A CIDADE
PRIMEIRAS DECISES DE PROJETO

. Desde o incio do projeto necessrio tomar decises acerca de

sua insero na cidade com minimizao de impactos e
maximizao de benefcios

O EDIFCIO E A CIDADE
PRIMEIRAS DECISES DE PROJETO

. Desde o incio do projeto necessrio tomar decises acerca de

sua insero na cidade com minimizao de impactos e
maximizao de benefcios

AS SOLUES PARA CADA PROJETO SO

NICAS E DEVEM SER ESCOLHIDAS DE
FORMA CONSCIENTE

O LUGAR

. desejvel o adensamento urbano em lugares com infraestrutura

consolidada sempre que possvel
. Infraestrutura
. Servios
. Equipamentos urbanos
. Transporte pblico

O LUGAR

. desejvel o adensamento urbano em lugares com infraestrutura

consolidada sempre que possvel
. Infraestrutura
. Servios
. Equipamentos urbanos
. Transporte pblico
. MAS necessrio atentar para as seguintes condies:

. Insolao e ventilao suficientes

. Manuteno de vegetao nativa sempre que possvel
. Presena de poluio do ar e sonora

O PROGRAMA DE NECESSIDADES

. desejvel o adensamento urbano e a diversificao de usos

para o atendimento de uma contribuio social da construo.
importante atentar para:
. O impacto social da nova populao
. O impacto do edifcio sobre o entorno imediato
. Diversidade de usos

. Flexibilidade da construo
. Possibilidade de compartilhamento de espaos

O PROGRAMA DE NECESSIDADES

. desejvel o adensamento urbano e a diversificao de usos

para o atendimento de uma contribuio social da construo.
importante atentar para:
. O impacto social da nova populao
. O impacto do edifcio sobre o entorno imediato
. Diversidade de usos

. Flexibilidade da construo
. Possibilidade de compartilhamento de espaos

O PROGRAMA DE NECESSIDADES

. desejvel o adensamento urbano e a diversificao de usos

para o atendimento de uma contribuio social da construo.
importante atentar para:
. O impacto social da nova populao
. O impacto do edifcio sobre o entorno imediato
. Diversidade de usos

. Flexibilidade da construo
. Possibilidade de compartilhamento de espaos

O PROGRAMA DE NECESSIDADES

. desejvel o adensamento urbano e a diversificao de usos

para o atendimento de uma contribuio social da construo.
importante atentar para:
. O impacto social da nova populao
. O impacto do edifcio sobre o entorno imediato
. Diversidade de usos

. Flexibilidade da construo
. Possibilidade de compartilhamento de espaos

O PROGRAMA DE NECESSIDADES

. desejvel o adensamento urbano e a diversificao de usos

para o atendimento de uma contribuio social da construo.
importante atentar para:
. O impacto social da nova populao
. O impacto do edifcio sobre o entorno imediato
. Diversidade de usos

. Flexibilidade da construo
. Possibilidade de compartilhamento de espaos

O EDIFCIO E O ENTORNO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas em

relao a volumetria da construo para que o edifcio interfira o
mnimo possvel no microclima do ENTORNO
. Altura e largura do edifcio
. Orientao solar
. Implantao do edifcio

. Minimizao dos desconfortos causados pela

construo
. Drenagem e permeabilidade do solo
. Minimizao de operao de terraplanagem ou
reaproveitamento do solo retirado

. Facilidade de acesso ao edifcio e organizao das

circulaes

O EDIFCIO E O ENTORNO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas em

relao a volumetria da construo para que o edifcio interfira o
mnimo possvel no microclima do ENTORNO
. Altura e largura do edifcio
. Orientao solar
. Implantao do edifcio

. Minimizao dos desconfortos causados pela

construo
. Drenagem e permeabilidade do solo
. Minimizao de operao de terraplanagem ou
reaproveitamento do solo retirado

. Facilidade de acesso ao edifcio e organizao das

circulaes

O EDIFCIO E O ENTORNO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas em

relao a volumetria da construo para que o edifcio interfira o
mnimo possvel no microclima do ENTORNO
. Altura e largura do edifcio
. Orientao solar
. Implantao do edifcio

. Minimizao dos desconfortos causados pela

construo
. Drenagem e permeabilidade do solo
. Minimizao de operao de terraplanagem ou
reaproveitamento do solo retirado

. Facilidade de acesso ao edifcio e organizao das

circulaes

O EDIFCIO E O ENTORNO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas em

relao a volumetria da construo para que o edifcio interfira o
mnimo possvel no microclima do ENTORNO
. Altura e largura do edifcio
. Orientao solar
. Implantao do edifcio

. Minimizao dos desconfortos causados pela

construo
. Drenagem e permeabilidade do solo
. Minimizao de operao de terraplanagem ou
reaproveitamento do solo retirado

. Facilidade de acesso ao edifcio e organizao das

circulaes

O EDIFCIO E O ENTORNO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas em

relao a volumetria da construo para que o edifcio interfira o
mnimo possvel no microclima do ENTORNO
. Altura e largura do edifcio
. Orientao solar
. Implantao do edifcio

. Minimizao dos desconfortos causados pela

construo
. Drenagem e permeabilidade do solo
. Minimizao de operao de terraplanagem ou
reaproveitamento do solo retirado

. Facilidade de acesso ao edifcio e organizao das

circulaes

O EDIFCIO E O ENTORNO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas em

relao a volumetria da construo para que o edifcio interfira o
mnimo possvel no microclima do ENTORNO
. Altura e largura do edifcio
. Orientao solar
. Implantao do edifcio

. Minimizao dos desconfortos causados pela

construo
. Drenagem e permeabilidade do solo
. Minimizao de operao de terraplanagem ou
reaproveitamento do solo retirado

. Facilidade de acesso ao edifcio e organizao das

circulaes

O EDIFCIO E O ENTORNO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas em

relao a volumetria da construo para que o edifcio interfira o
mnimo possvel no microclima do ENTORNO
. Altura e largura do edifcio
. Orientao solar
. Implantao do edifcio

. Minimizao dos desconfortos causados pela

construo
. Drenagem e permeabilidade do solo
. Minimizao de operao de terraplanagem ou
reaproveitamento do solo retirado

. Facilidade de acesso ao edifcio e organizao das

circulaes

O EDIFCIO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas para

que o EDIFCIO tenha boas condies de conforto

. Boa iluminao e ventilao natural

. Proteo trmica adequada ao ambiente
. Preservao da privacidade dos habitantes

. Relao entre superfcies opacas e transparentes

. Utilizao da cobertura das edificaes

. Potencial de ampliao
. Racionalizao da construo
. Facilidade de manuteno do edifcio

O EDIFCIO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas para

que o EDIFCIO tenha boas condies de conforto

. Boa iluminao e ventilao natural

. Proteo trmica adequada ao ambiente
. Preservao da privacidade dos habitantes

. Relao entre superfcies opacas e transparentes

. Utilizao da cobertura das edificaes

. Potencial de ampliao
. Racionalizao da construo
. Facilidade de manuteno do edifcio

O EDIFCIO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas para

que o EDIFCIO tenha boas condies de conforto

. Boa iluminao e ventilao natural

. Proteo trmica adequada ao ambiente
. Preservao da privacidade dos habitantes

. Relao entre superfcies opacas e transparentes

. Utilizao da cobertura das edificaes

. Potencial de ampliao
. Racionalizao da construo
. Facilidade de manuteno do edifcio

O EDIFCIO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas para

que o EDIFCIO tenha boas condies de conforto

. Boa iluminao e ventilao natural

. Proteo trmica adequada ao ambiente
. Preservao da privacidade dos habitantes

. Relao entre superfcies opacas e transparentes

. Utilizao da cobertura das edificaes

. Potencial de ampliao
. Racionalizao da construo
. Facilidade de manuteno do edifcio

O EDIFCIO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas para

que o EDIFCIO tenha boas condies de conforto

. Boa iluminao e ventilao natural

. Proteo trmica adequada ao ambiente
. Preservao da privacidade dos habitantes

. Relao entre superfcies opacas e transparentes

. Utilizao da cobertura das edificaes

. Potencial de ampliao
. Racionalizao da construo
. Facilidade de manuteno do edifcio

O EDIFCIO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas para

que o EDIFCIO tenha boas condies de conforto

. Boa iluminao e ventilao natural

. Proteo trmica adequada ao ambiente
. Preservao da privacidade dos habitantes

. Relao entre superfcies opacas e transparentes

. Utilizao da cobertura das edificaes

. Potencial de ampliao
. Racionalizao da construo
. Facilidade de manuteno do edifcio

O EDIFCIO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas para

que o EDIFCIO tenha boas condies de conforto

. Boa iluminao e ventilao natural

. Proteo trmica adequada ao ambiente
. Preservao da privacidade dos habitantes

. Relao entre superfcies opacas e transparentes

. Utilizao da cobertura das edificaes

. Potencial de ampliao
. Racionalizao da construo
. Facilidade de manuteno do edifcio

O EDIFCIO

. Os primeiros estudos j devem trazer decises estratgicas para

que o EDIFCIO tenha boas condies de conforto

. Boa iluminao e ventilao natural

. Proteo trmica adequada ao ambiente
. Preservao da privacidade dos habitantes

. Relao entre superfcies opacas e transparentes

. Utilizao da cobertura das edificaes

. Potencial de ampliao
. Racionalizao da construo
. Facilidade de manuteno do edifcio

ATIVIDADE 02

A) Desenvolva estudos de massas (planta e perspectiva) com base nos

coeficientes de aproveitamento mnimo, bsico e mximo para uma
edificao de uso residencial a ser implantada em um terreno retangular
cujos lados medem 14m e 20m, sendo que a rua fica localizada em um dos
lados menores. Utilize como diretrizes para o estudo os parmetros
urbansticos para a construo conforme o zoneamento indicado.
. Coeficiente de Aproveitamento
. Taxa de Ocupao
. Gabarito
. Recuos
. Taxa de permeabilidade

ATIVIDADE 02

ZONEAMENTO: ZEU ZONA EIXO DE ESTRUTURAO URBANA

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
MNIMO: 0,5

BSICO: 1

MXIMO: 1

TAXA DE OCUPAO: 0,85 (para lotes at 500m)

GABARITO: NA
RECUOS
FRENTE: NA

FUNDO: NA ou 3 (gabarito > 10m)

TAXA DE PERMEABILIDADE:

LATERAIS: NA ou 3 (gabarito > 10m)

ATIVIDADE 02

ZONEAMENTO: ZEU ZONA EIXO DE ESTRUTURAO URBANA

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
MNIMO: 0,5

BSICO: 1

MXIMO: 1

TAXA DE OCUPAO: 0,85 (para lotes at 500m)

GABARITO: NA
RECUOS
FRENTE: NA

FUNDO: NA ou 3 (gabarito > 10m)

TAXA DE PERMEABILIDADE: 0,15 (para lotes at 500m)

LATERAIS: NA ou 3 (gabarito > 10m)

ATIVIDADE 02
. PARA UM TERRENO DE 320 m
- TO: posso ocupar 272 m de rea do terreno
- CA mnimo: posso ter 160m de rea construda
CA bsico e mximo: posso ter 320m de rea construda
- Gabarito: no h limite
- Recuo de Frente: no h limite
- Recuos de fundo e laterais: 3m apenas se o gabarito for maior que 10m

- Taxa de Permeabilidade: deve ter pelo menos 48m de rea permevel

ZONEAMENTO: ZEU ZONA EIXO DE ESTRUTURAO URBANA

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

MNIMO: 0,5

BSICO: 1

MXIMO: 1

TAXA DE OCUPAO: 0,85 (para lotes at 500m)

GABARITO: NA
RECUOS
FRENTE: NA

FUNDO: NA ou 3 (gabarito > 10m)

TAXA DE PERMEABILIDADE: 0,15 (para lotes at 500m)

LATERAIS: NA ou 3 (gabarito > 10m)

ATIVIDADE 02

. PARA UM TERRENO DE 320 m

- TO: posso ocupar 272 m de rea do terreno
- CA mnimo: posso ter 160m de rea construda
CA bsico e mximo: posso ter 320m de rea construda

- Gabarito: no h limite
- Recuo de Frente: no h limite
- Recuos de fundo e laterais: 3m apenas se o gabarito for maior que 10m

- Taxa de Permeabilidade: deve ter pelo menos 48m de rea permevel

ATIVIDADE 02

. PARA UM TERRENO DE 320 m

- TO: posso ocupar 272 m de rea do terreno
- CA mnimo: posso ter 160m de rea construda
CA bsico e mximo: posso ter 320m de rea construda

- Gabarito: no h limite
- Recuo de Frente: no h limite
- Recuos de fundo e laterais: 3m apenas se o gabarito for maior que 10m

- Taxa de Permeabilidade: deve ter pelo menos 48m de rea permevel

ATIVIDADE 02

. PARA UM TERRENO DE 320 m

- TO: posso ocupar 272 m de rea do terreno
- CA mnimo: posso ter 160m de rea construda
CA bsico e mximo: posso ter 320m de rea construda

- Gabarito: no h limite
- Recuo de Frente: no h limite
- Recuos de fundo e laterais: 3m apenas se o gabarito for maior que 10m

- Taxa de Permeabilidade: deve ter pelo menos 48m de rea permevel

ATIVIDADE 02

. PARA UM TERRENO DE 320 m

- TO: posso ocupar 272 m de rea do terreno
- CA mnimo: posso ter 160m de rea construda
CA bsico e mximo: posso ter 320m de rea construda

- Gabarito: no h limite
- Recuo de Frente: no h limite

PLANTA

- Recuos de fundo e laterais: 3m apenas se o gabarito for maior que 10m

- Taxa de Permeabilidade: deve ter pelo menos 48m de rea permevel

1 PAVIMENTO DE 160m

ELEVAO

ATIVIDADE 02

. PARA UM TERRENO DE 320 m

- TO: posso ocupar 272 m de rea do terreno
- CA mnimo: posso ter 160m de rea construda
CA bsico e mximo: posso ter 320m de rea construda

- Gabarito: no h limite
- Recuo de Frente: no h limite

PLANTA

- Recuos de fundo e laterais: 3m apenas se o gabarito for maior que 10m

- Taxa de Permeabilidade: deve ter pelo menos 48m de rea permevel

4 PAVIMENTOS DE 40m (TOTAL 160m)

ELEVAO

ATIVIDADE 02

. PARA UM TERRENO DE 320 m

- TO: posso ocupar 272 m de rea do terreno
- CA mnimo: posso ter 160m de rea construda
CA bsico e mximo: posso ter 320m de rea construda

- Gabarito: no h limite
- Recuo de Frente: no h limite

PLANTA

- Recuos de fundo e laterais: 3m apenas se o gabarito for maior que 10m

- Taxa de Permeabilidade: deve ter pelo menos 48m de rea permevel

2 PAVIMENTOS DE 160m (TOTAL 320 m)

ELEVAO

ATIVIDADE 02

. PARA UM TERRENO DE 320 m

- TO: posso ocupar 272 m de rea do terreno
- CA mnimo: posso ter 160m de rea construda
CA bsico e mximo: posso ter 320m de rea construda

- Gabarito: no h limite
- Recuo de Frente: no h limite

PLANTA

- Recuos de fundo e laterais: 3m apenas se o gabarito for maior que 10m

- Taxa de Permeabilidade: deve ter pelo menos 48m de rea permevel

7 PAVIMENTOS DE 45,71m (TOTAL 320 m)

ELEVAO

ATIVIDADE 02

. ZONA EIXO DE ESTRUTURAO DA TRANSFORMAO

URBANA (ZEU)
So pores do territrio destinadas a promover usos
residenciais e no residenciais com densidades demogrfica e
construtiva altas e promover a qualificao paisagstica e dos
espaos pblicos de modo articulado com o sistema de
transporte pblico coletivo

EX.: RUA TEODORO SAMPAIO

ATIVIDADE 02

B) Enumere e justifique diretrizes para que a construo atenda as

condies de sustentabilidade conforme os critrios levantados em aula.
Apresentar em corte ou perspectiva o esquema de funcionamento de um
dos critrios adotados pelo grupo. Considere o Norte do terreno na
direo da rua.

ATIVIDADE 02

. PARA UM TERRENO DE 320 m

- TO: posso ocupar 272 m de rea do terreno
- CA mnimo: posso ter 160m de rea construda
CA bsico e mximo: posso ter 320m de rea construda

- Gabarito: no h limite
- Recuo de Frente: no h limite

PLANTA

- Recuos de fundo e laterais: 3m apenas se o gabarito for maior que 10m

- Taxa de Permeabilidade: deve ter pelo menos 48m de rea permevel

7 PAVIMENTOS DE 45,71m (TOTAL 320 m)

ELEVAO

LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO

PL 272/2015 (antiga LEI N.13.885/2004)

. ZONAS DE QUALIFICAO

. buscam a manuteno de usos no residenciais

existentes, o fomento s atividades produtivas, a

diversificao de usos ou o adensamento populacional

moderado, a depender das diferentes localidades que

constituem esses territrios.

. ZONAS MISTAS (ZM)

As Zonas Mistas so pores do territrio destinadas a promover
usos residenciais e no residenciais, com predominncia do uso
residencial, com densidades construtiva e demogrfica baixas e
mdias
EX.: CASA VERDE

. ZONAS DE DESENVOLVIMENTO ECONMICO (ZDE-1)

reas que apresentam grande concentrao de atividades
industriais de pequeno e mdio porte, alm de usos residenciais
e comerciais

EX.: BRS

. ZONA CENTRALIDADE LINDEIRA ZEIS (ZC-ZEIS)

pores do territrio formadas pelos lotes lindeiras s vias que
exercem estruturao local ou regional, lindeiras a ZEIS-1,
destinadas a promover a diversificao dos usos e a habitao
de interesse social, com interesse na recuperao ambiental

EX.: AV. JACU PSSEGO

LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO

PL 272/2015 (antiga LEI N.13.885/2004)

. ZONAS DE TRANSFORMAO

. objetiva a promoo do adensamento construtivo e

populacional das atividades econmicas e dos servios

pblicos, a diversificao de atividades e a qualificao

paisagstica dos espaos pblicos de forma a adequar o

uso do solo oferta de transporte pblico coletivo

. ZONAS EIXO DE ESTRUTURAO DA

TRANSFORMAO METROPOLITANA (ZEM)

reas destinadas a promover usos residenciais e no

residenciais com densidades demogrfica e construtiva

altas, bem como a qualificao paisagstica e dos

espaos pblicos, de modo articulado ao sistema de

transporte coletivo e com a infraestrutura urbana de

carter metropolitano

EX.: BARRA FUNDA

BIBLIOGRAFIA

ESQUEMAS E CONCEITOS
JOURDA, Franoise-Hlen. PEQUENO MANUAL DO PROJETO SUSTENTVEL.
Barcelona: Gustavo Gili, 2012
LEGISLAO
LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO - PL 272/2015 aprovada
em 25 de fevereiro de 2016 (antiga LEI N.13.885/2004)
IMAGENS AREAS
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