CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato privado de alquiler, que celebra de una

parte la seora DERY FLORENY RIVERA FLORES, peruana, soltera,
identificada con Documento Nacional de Identidad (DNI) N 29234215,
con domicilio en Calle Zegarra Balln N 310, Cerro July, distrito de Jose
Luis Bustamante y Rivero, provincia y departamento de Arequipa, a
quin en lo sucesivo se le denominara LA ARRENDADORA y de otra
parte el seor WILMER ANTHONY DEL VILLAR GUERRA, peruano,
soltero, identificado con Documento Nacional de Identidad (DNI) N
46788527, con domicilio en Avenida Brasil N 306, distrito de Alto Selva
Alegre, provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se le
denominara EL ARRENDATARIO en los trminos contenidos en las
clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietario del departamento
Inmueble- ubicado en Calle Chacabuco N 180, Departamento N 604,
Bloque A, distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDA.- Por el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a
ceder el uso parcial del bien descrito en la clusula primera a favor de
EL ARRENDATARIO a ttulo de arrendamiento. Dicha cesin en uso
comprende los siguientes ambientes: una (01) habitacin, un (01) bao,
sala/comedor, cocina y rea de lavado; as como las dems reas
comunes propias del condominio del que forma parte del departamento
descrito en la clusula primera. Por su parte EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la
clusula siguiente, en forma adelantada y puntual al amparo del artculo
1666 del Cdigo Civil.
RENTA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
TERCERA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta (merced
conductiva) que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien descrito en la clusula primera
asciende a la suma de S/. 350.00 (trescientos cincuenta con 00/100
Soles mensuales), monto que ser entregado en efectivo o deposito en
cuenta bancaria, en forma puntual, tomando como referencia la fecha
de inicio del presente contrato a que se refiere la clusula segunda del
presente contrato. Amparado en el artculo 1681, inciso 2 y el artculo
1698 del Cdigo Civil.
Si luego de transcurridos veinte (20) das calendario de vencida la fecha
de pago de la renta mensual EL ARRENDATARIO persiste en su condicin
de moroso el contrato queda resuelto de plano, LA ARRENDADORA
podr iniciar una accin va civil de lanzamiento por incumplimiento de
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contrato por lo que EL ARRENDATARIO est obligado a abonar una suma

que se fije por daos y perjuicios.
CUARTA.- La renta correspondiente al primer mes de arrendamiento
deber ser entregada por EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA al
momento de suscribirse el presente contrato.
PLAZO DEL CONTRATO
QUINTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinado
de cinco (05) meses para el presente contrato, el cual ser de obligacin
forzosa y regir desde el 06 de junio de 2016, teniendo por vencimiento
el da 06 de noviembre de 2016; salvo que se pacte su renovacin de
mutuo acuerdo; amparado en el artculo 1688 del Cdigo Civil vigente.
SEXTA.- Vencido el plazo del contrato, si EL ARRENDATARIO permanece
en el uso del bien arrendado, y no habindose procedido a su expresa
renovacin, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la
continuacin del arrendamiento bajo sus mismas condiciones del
presente contrato, hasta que LA ARRENDADORA solicite su expresa
devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento.
OBLIGACIN DE LAS PARTES
SPTIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado
nica y exclusivamente al de habitacin, no pudiendo emplear ninguna
de sus reas del inmueble como oficina administrativa, comercio,
profesin o industria. As como se obliga a no conservar dentro del
inmueble arrendado materiales inflamables, explosivos, qumicos, armas
de fuego, animales y/o mascotas, ni objetos que puedan causar
deterioro al inmueble, as como atentar contra la tranquilidad de los
vecinos en cualquiera de sus formas, o ilcitos penales especialmente
los actos reidos con la moral y las buenas costumbres, cautelar la
seguridad del inmueble arrendado es un compromiso que asumen
ambas partes por lo que se deber observar y respetar las disposiciones
que LA ARRENDADORA le notifique para cautelar su propia seguridad
amparado en el artculo 1681 inciso 1,4,5,6,7,8,9,10 y 11 del
Cdigo Civil vigente.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del
bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, no siendo necesario
cursar aviso previo para ello.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros bajo ningn
ttulo, ni subarriendo total o parcial, ni transferir el derecho de uso o
posesin, as como tambin bajo ninguna modalidad exceder el
nmero de personas para el cual el inmueble se contrat. Amparado en
el artculo 1681 y artculo 1697 inciso 4 del Cdigo Civil.

DCIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y

costo propio las labores de mantenimiento que sean necesarios para
conservar el inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido.
DCIMOPRIMERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el inmueble
arrendado sin el consentimiento expreso o por escrito, todas las mejoras
sern de beneficio de LA ARRENDADORA sin obligacin de pago alguno.
(Artculo 1681 inciso 8 del Cdigo Civil).
DCIMOSEGUNDA.- El presente contrato ser renovado siempre que
existan las siguientes condiciones:
a).- Acuerdo de las partes.
b).- No exista inconveniente alguno que limite o restrinja los derechos
de ambas partes.
c).- El cumplimiento puntual del abono de la renta sin exceder las fechas
de vencimiento durante la vigencia del contrato; el incumplimiento de
uno de estos requisitos ser causa suficiente para la no renovacin del
presente contrato.
DCIMOTERCERA.- EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble
descrito en la clusula primera en perfectas condiciones de uso y ha
comprobado que su infraestructura, pintura, servicios de agua, desage,
instalaciones elctricas, sanitarios, cerraduras de puertas, ventanas
estn en buenas condiciones, comprometindose a devolverlos al
trmino de este contrato en el mismo estado en que lo recibi, de no ser
as, deber asumir los gastos que ameriten las reparaciones.
DCIMOCUARTA.- Las partes contratantes declaran como sus
domicilios el que cada uno a consignado en la parte introductoria del
presente contrato, donde surtirn sus efectos todas las comunicaciones
judiciales y extrajudiciales que se deban cursar con ocasin del presente
contrato.
Asimismo, las partes renuncian al fuero judicial de su jurisdiccin y se
someten a la competencia y jurisdiccin de los jueces y tribunales de
Arequipa.
DCIMOQUINTA.- El incumplimiento total o parcialmente de las
clusulas citadas precedentemente otorgara plenas facultades a LA
ARRENDATARIA para resolver de pleno derecho el presente contrato,
quedando expedito su derecho para accionar legalmente de
conformidad con los artculos 1428 y 1429 del Cdigo Civil vigente, sin
perjuicio de la aplicabilidad legal en lo referente a los de la materia,
establecidas en el libro VII del cuerpo legal antes citado.
Las partes declaran haber dado lectura al contenido de este contrato,
encontrndose de acuerdo en todas sus partes y en seal de
conformidad lo firman por duplicado a los seis das del mes de junio de
2016.
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..
LA ARRENDATARIA

..
EL ARRENDADOR