SEPARATA NO 13:
3. COSAS COMUNES
Se consideran comunes:
a. el terreno sobre el cual se levanta el edificio, los cimientos, muros, maestros, techos,
b.
c.
d.
e.
Adems sern considerados elementos comunes, pero con carcter limitado, siempre
que as se acordare por la totalidad de los condminos, aqullos destinados al servicio
de cierto nmero de departamentos, con exclusin de los dems, tales como pasillos,
escaleras y ascensores especiales, y servicios sanitarios comunes a los departamentos
de un mismo piso.
Cada propietario tiene el derecho de usar los bienes comunes conforme a su destino, sin
menoscabar el derecho de los dems.
Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio,
uso y goce de su respectivo piso o departamento.
Cada propietario podr enajenar el piso o el departamento que le pertenece y constituir
sobre el mismo derechos reales o personales, sin necesidad de requerir el
consentimiento de los dems.
En la transferencia, gravamen o embargo de un piso o departamento, se entendern
comprendidos los derechos al uso y goce de los bienes comunes.
La hipoteca constituida sobre un piso o departamento que ha de construirse en un
terreno en que el deudor es comunero, gravar su cuota en el terreno desde la fecha de
la inscripcin, y al piso o departamento que se construya, sin necesidad de nueva
inscripcin.
No podrn hipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edificio de distintos
propietarios, si la hipoteca no comprendiere el edificio y no mediare la conformidad de
todos ellos.
Cada propietario atender los gastos de conservacin y reparacin del piso o
departamento que le pertenece.
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mayora. Podr igualmente ser removido por decisin judicial, en juicio breve y
sumario, a instancia de uno de los propietarios, por haber dejado transcurrir un ao sin
rendir cuenta de su gestin, o si existen indadas sospechas de haber el mismo incurrido
en graves irregularidades. La remocin del administrador llevar implcita la
revocacin de sus poderes, de la que se tomar razn en el Registro Pblico respectivo.
Adems de lo indicado en lneas arriba, la asamblea de los propietarios provee:
a. la confirmacin del administrador, en su caso y su retribucin;
7. CMPUTO DE LA MAYORA
La asamblea queda regularmente constituida con la presencia de propietarios que
representen los dos tercios del valor del edificio entero y esta misma proporcin de los
partcipes en el condominio.
Son vlidas las resoluciones aprobadas por el nmero de votos que representen la
mayora de los asamblestas y al menos la mitad del valor del edificio. Si la asamblea
no puede deliberar por falta de nmero, se reunir, en segunda convocatoria, dentro de
los diez das contados desde la primera.
La resolucia ser vlida si es aprobada por un nmero de votos que representvel tercio
de los propietarios y al menos un tercio del valor del edificio.
Se requiere tambin la mayora de votos de los asamblestas que representen al menos
la mitad del valor del edificio para las resoluciones que conciernen al otorgamiento y
revocacin de los poderes del administrador, o para estar en juicio como actor o
demandado, cuando excedan de sus atribuciones, asimismo como para las decisiones
relativas a reparaciones extraordinarias de notable importancia.
Las resoluciones que tienen por objeto de disponer las innovaciones que tiendan al
mejoramiento o al uso ms cmodo o al mayor rendimiento de las cosas comunes,
deben ser aprobadas siempre con un nmero de votos que representen la mayora de
propietarios y los dos tercios del valor del edificio. La asamblea no puede deliberar si
no consta que todos los propietarios han sido invitados a la reunin.
Las deliberaciones de la asamblea se harn constar en un libro de actas llevado por el
administrador y que suscribirn con l dos asamblestas designados por la asamblea.
Salvo lo dispuesto por leyes especiales, en caso de estado ruinoso del edificio, admitido
por la mayora de los propietarios que represente la mitad del valor del mismo, se
resolver por la misma mayora si debe procederse a la reconstruccin o a la demolicin
y venta del terreno y de los materiales.
Si se resolviere la reconstruccin del edificio, la minora de propietarios no podr ser
obligada a contribuir para el efecto, debiendo la mayora tener preferencia para adquirir
las partes de la minora, segn avaluacin judicial.
SEPARATA NO 14
3.
hogar.
4.
Comunicacin pblica: acto mediante el cual la obra se pone al alcance del
pblico por cualquier medio o procedimiento.
5.
Copia o ejemplar: soporte material que contiene la obra, como resultado de un
acto de reproduccin.
aparatos idneos, o por cualquier otro medio dc comunicacin de la imagen y del sonido,
independientemente de las caractersticas del soporte material que la contiene, sea en
pelculas de celuloide, en videogramas, en representaciones digitales o en cualquier otro
objeto o mecanismo, conocido o por conocerse, La obra audiovisual comprende a las
cinematogrficas y a las obtenidas por un procedimiento anlogo a la cinematografa.
19. Obra de arte aplicado: una creacin artstica con funciones utilitarias o incorporada
en un artculo til, ya sea una obra de artesana o producida en escala industrial.
20. Obra colectiva: la creada por varios autores, por iniciativa y bajo la responsabilidad
de una persona fsica o jurdica que la divulga con su propio nombre, y en la cual las
contribuciones de los autores, por su elevado nmero o por el carcter indirecto de los
aportes, se fusionan en el conjunto, de modo que no es posible individualizar las diversas
contribuciones o identificar a los respectivos creadores.
21. Obra en colaboracin: la creada conjuntamente por dos o ms personas fsicas.
22. Obra derivada: la basada en otra ya existente, sin perjuicio de los derechos del autor
de la obra originaria y de la respectiva autorizacin, y cuya originalidad radica en la
adaptacin o transformacin de la obra preexistente, o en los elementos creativos de su
traduccin a un idioma distinto.
23. Obra individual: la creada por unasola persona fsica.
24. Obra indita: la que no ha sido divulgada con el consentimiento del autor o sus
derechohabientes.
25.
26.
Obra radiofnica: la creada especficamente para su transmisin por radio o
televisin.
27.
Obra bajo seudnimo: aquella en que el autor utiliza un seudnimo que no lo
identifica como persona fisica. No se considera obra seudnima aquella en que el
nombre empleado no arroja dudas acerca de la identidad civil del autor.
28.
Organismo de radiodifusin: persona fsica o jurdica que programa, decide y
ejecuta las emisiones.
29.
Prstamo pblico: es la transferencia de la posesin de un ejemplar lcito de la
obra durante un tiempo limitado, sin fines lucrativos, por una institucin cuyos servicios
estn a disposicin del pblico, como una biblioteca o un archivo pblico.
30.
Productor: persona fsica o jurdica que tiene la iniciativa, la coordinacin y la
responsabilidad en la produccin de la obra.
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44.
Titularidad derivada: la que surge por circunstancias distintas de la creacin,
sea por mandato o presuncin legal, o bien por cesin mediante acto entre vivos o
transmisin mortis causa.
45.
Transmisin: emisin a distancia por medio de la radiodifusin o a travs de
hilo, cable, fibra ptica u otro procedimiento anlogo.
46.
Uso personal: reproduccin (u otra forma de utilizacin) de la obra de otra
persona, en un solo ejemplar, exclusivamente para el propio uso de un individuo, en
casos como la investigacin y el esparcimiento personal.
47.
Videograma: fijacin audiovisual incorporada en videocassettes, videodiscos,
soportes digitales o cualquier otro objeto material.
IRRENUNCIABILIDAD E INCESIBILIDAD DEL DERECHO
El derecho de propiedad literaria, cientfica o artstica protegido por este Cdigo, no es
renunciable ni puede cederse ni venderse; pero el valor econmico o explotacin
comercial de la obra podr transmitirse, total o parcialmente por actos entre vivos o de
ltima voluntad.
Esta regla se aplica igualmente a las colaboraciones firmadas de las compilaciones u obras
colectivas, aunque sea otro quien al publicarlas, las presente coordinadas bajo una
direccin nica. En este caso, el editor o el director de la compilacin tiene el derecho
exclusivo de reproducirla y venderla, y cada colaborador podr reproducir separadamente
su trabajo, a condicin de indicar la obra o la compilacin de que
procede.
PROPIEDAD INTELECTUAL DE LAS CARTAS
La propiedad intelectual de las cartas pertenecen a quien la suscribe, sea que las haya
escrito personalmente o las haya dictado, y solo l gozar del derecho de publicarlas.
Por su muerte le suceden en este derecho sus herederos legtimos o testamentarios.
Los discursos, las disertaciones y conferencias o lecciones orales, no podrn ser
publicados sin el consentimiento del que las pronunci.
OBRAS PSTUMAS
Para que el poseedor de manuscritos de obras pstumas inditas pueda invocar el
dominio de ellos y ejercer todos los derechos garantizados por este Cdigo a la
propiedad literaria, cientfica o artstica, debe justificar haberlos adquirido del autor o
de sus herederos.
ESCRITOS FORENSES
Los escritos forenses slo podrn publicarse con el consentimiento de las personas en
cuyo inters o servicio se produjeron.
Los discursos pronunciados en el Parlamento, Consejo de Estado, o en reuniones
oficiales, pertenecen al dominio pblico. Si un particular quiere publicar una coleccin
especial de un orador, no podr hacerlo sin la autorizacin del autor.
Las sentencias judiciales puede ser libremente reproducidas, siempre que su publicacin
no perjudique al buen nombre de los litigantes o encausados.
mrito o finalidad, la nacionalidad o el domicilio del autor o del titular del respectivo
derecho, o el lugar de la publicacin de la obra.
Los derechos reconocidos en esta ley son independientes de la propiedad del objeto
material en el cual est incorporada la obra, independientes del mtodo de fijacin
inicial o subsecuente y su goce o ejercicio no estar supeditado al requisito del registro
o al cumplimiento de cualquier otra formalidad.
Las obras protegidas bajo esta ley pueden calificar, igualmente, por otros regmenes de
proteccin de propiedad intelectual, tales como patentes, marcas, datos reservados
sobre procesos industriales u otro sistema anlogo, siempre que las obras o tales
componentes merezcan dicha proteccin bajo las respectivas normas,
4.
5.
6.
las obras audiovisuales, incluidas las cinematogrficas, realizadas y
expresadas por cualquier medio o procedimiento;
7.
8.
las obras de artes plsticas, incluidos los dibujos, pinturas, esculturas, grabados
y litografas;
9.
10.
las obras fotogrficas y las expresadas por un procedimiento anlogo a la
fotografa;
11.
12.
las ilustraciones, mapas, croquis, planos, bosquejos y obras plsticas relativas
a la geografa, la topografa, la arquitectura o las ciencias;
13.
14.
las colecciones de obras, tales como las enciclopedias y antologas y de las
obras u otros elementos, como la base de datos, siempre que dichas colecciones sean
originales en razn de la seleccin. coordinacin o disposicin de su contenido.
I -s . en general, toda otra produccin del intelecto en el dominio literario, artstico o
fico, que tenga caractersticas de originalidad y sea susceptible de ser divulgada o
reproducida por cualquier medio o procedimiento, conocido o por conocer.
La anterior enumeracin es meramente enunciativa y no taxativa.
Sin perjuicio de los derechos que subsistan sobre la obra originaria y de la
colTespondiente autorizacin, sern tambin objeto de proteccin las traducciones,
adaptaciones, transformaciones o arreglos de obras preexistentes.
El ttulo de una obra, cuando sea original, quedar protegido como parte de ella.
Estar protegida exclusivamente la forma de expresin mediante la cual las ideas del
actor son descritas, explicadas, ilustradas o incorporadas a las obras.