Tesis 2015 Fia Uap Junio 2015

FACULTAD DE INGENIERA Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
TESIS
PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO
TEMA
PROYECTO PILOTO DE ANIMACIN SOCIO CULTURAL PARA LA A.T.R.E.P.A,
ORIENTADO AL DESARROLLO SOSTENIBLE COMUNITARIO EN LAS PAMPAS
DE CONCN TOPARA CAETE LIMA
DIRECTOR - ASESOR
Mag. Arquitecto Oscar Fredy Cervantes Veliz
BACHILLER
Cecilia Del Rosario German San Martin
BARRANCO, 27 DE JUNIO DEL 2015
UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

Escuela Profesional De Arquitectura
TESIS: PROYECTO PILOTO DE ANIMACION SOCIO CULTURAL, PARA LA A.T.R.E.P.A ORIENTADO AL DESARROLLO SOSTENIBLE
COMUNITARIO EN LAS PAMPAS DE CONCON TOPARA CAETE LIMA
AUTOR: Bach. Cecilia Del Rosario German San Martin
INDICE
CAPITULO I
: PLANTEAMIENTO METODOLOGICO .......................................... 14
1. Caracterizacin General del rea de Estudio........................................................................ 14

2. Descripcin de La Realidad Problemtica ............................................................................. 16
2.1. Anlisis de causa-efecto (rbol de Problemas) ......................................................... 17
2.2. Anlisis de medios-fines (rbol de Soluciones) ......................................................... 28
3. Formulacin del Problema ....................................................................................................... 31
3.1. Problema general ............................................................................................................ 31
3.2. Problemas Especficos ................................................................................................... 31
4. Objetivos de la Investigacin ................................................................................................... 31
4.1. Objetivo General ............................................................................................................. 31
4.2. Objetivos Especficos ..................................................................................................... 31
5. Hiptesis y Presupuestos Conceptuales ............................................................................... 32
5.1. Anlisis de escenarios para la intervencin Arquitectnica y Urbanstica ............. 32
5.2. Hiptesis General............................................................................................................ 43
5.3. Hiptesis Especficas ..................................................................................................... 43
6. Identificacin y Clasificacin de Variables Relevantes para el Proyecto Arquitectnico.
...................................................................................................................................................... 44
6.1. Objeto de Estudio............................................................................................................ 44
6.2. De la hiptesis especfico .............................................................................................. 44
7. Matriz de Consistencia Tripartita ............................................................................................ 45
7.1. Consistencia Transversal: Problema / Objetivo / Hiptesis...................................... 45
8. Diseo de la Investigacin ....................................................................................................... 46
8.1. Tipo de Investigacin...................................................................................................... 46
8.2. Nivel de Investigacin .................................................................................................... 46
8.3. Mtodo de Investigacin ................................................................................................ 47
9. Tcnicas, Instrumentos y Fuentes de Recoleccin de Datos Relevantes para el
Proyecto ...................................................................................................................................... 48
9.1. Tcnicas ........................................................................................................................... 48
9.2. Instrumentos .................................................................................................................... 48
9.3. Fuentes. ................................................................................................................ 48
10. Esquema Metodolgico General de la Investigacin y Construccin de la
Propuesta
(Urbano Arquitectnica) ........................................................................................................... 49
10.1. Descripcin por Fases.................................................................................................... 49

10.2. Esquema Sntesis ........................................................................................................... 50

11. Justificacin de la Investigacin y de la Intervencin Urbano Arquitectnica ................ 51
11.1. Criterios de Pertinencia .................................................................................................. 51
11.2. Criterios de Necesidad ................................................................................................... 51
11.3. Criterios de Importancia ................................................................................................. 51
12. Alcances y Limitaciones de la Investigacin ....................................................................... 52
12.1. Alcances Tericos y Conceptuales .............................................................................. 52
12.2. Limitaciones ..................................................................................................................... 54
CAPITULO II:
MARCO TERICO Y CONCEPTUAL ............................................. 55
1. Antecedentes Tericos Relacionados con el Problema de Investigacin ........................ 55

1.1. Investigaciones Cientficas ............................................................................................ 55
2.1
Proyectos arquitectnicos y Urbansticos ................................................................... 58
2. Bases Tericas .......................................................................................................................... 61

2.1
Teoras generales y sustantivas de la Arquitectura y el Urbanismo ....................... 61
3. Marco Conceptual (Definicin de Trminos Bsicos) .......................................................... 64

3.1. Conceptos referidos al tipo de intervencin Urbano-Arquitectnica ....................... 64
3.2. Conceptos referidos al tipo de Equipamiento Urbano a Proyectar ......................... 65
3.3. Otros conceptos tcnicos asociados al proceso de diseo Arquitectnico.
............... 66
CAPITULO III:
MARCO REFERENCIAL PARA LA INTERVENCION (URBANA O
ARQUITECTONICA)........................................................................................................ 68
1. Antecedentes ............................................................................................................................. 68
1.1. La Ciudad ......................................................................................................................... 68
1.2. Los actores Sociales Vinculados al proyecto ............................................................. 84
1.3. Criterios para anlisis locacional de la propuesta...................................................... 87
2. Condiciones Fsicas de la Ciudad. ......................................................................................... 89
2.1. Territorio ........................................................................................................................... 89
2.2. Clima.. ........................................................................................................................... 96
2.3. Paisaje Urbano ................................................................................................................ 98
3. Actividades Urbanas ............................................................................................................... 100
3.1. Servicios Pblicos: ........................................................................................................ 100
3.2. Equipamiento Urbano ................................................................................................... 100
3.3. Dinmica actual de uso del espacio urbano ............................................................. 103
3.4. Vialidad y Transporte.................................................................................................... 103
3.5. Comercializacin y Abastecimiento ........................................................................... 105
4. Normatividad Vigente ............................................................................................................. 105

4.1. Reglamento Nacional de edificaciones ..................................................................... 105

4.2. Ley de regulacin de habilitaciones urbanas y de edificaciones ley 29090
.................. .105
4.3. Reglamento de licencias de habilitacin urbana y licencias de edificacin (DS N
024-2008). ...................................................................................................................... 106
4.4. Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano ..................... 106
DS-004-2011-VIVIENDA ............................................................................................ 106
4.5. Municipalidad de Caete ............................................................................................. 106
4.6. Instituto Peruano del deporte ..................................................................................... 106
4.7. ITINTEC (Ex-Instituto de Investigacin Tecnolgica Industrial de Normas
Tcnicas). ................................................................................... 106
CAPITULO IV
: INTERVENCION ARQUITECTONICA EN EDIFICACIONES
EXISTENTES..... .................................................................................................... 107
1. Consideraciones Previas ....................................................................................................... 107
2. Descripcin Detallada del Estado Actual............................................................................. 107
3. Tipo de Intervencin Propuesta ............................................................................................ 108
CAPITULO V:
LA PROGRAMACION URBANA O ARQUITECTNICA .............. 109
1. Localizacin y Ubicacin del Inmueble a intervenir ........................................................... 109

2. Relacin del Proyecto con el Entorno .................................................................................. 109
2.1.- Macroentorno (mbito regional, provincial o metropolitano) .................................. 109
2.2.- Mesoentorno (mbito urbano distrital o local) .......................................................... 109
2.3.- Microentorno (mbito barrial o entorno inmediato) .................................................. 109
3. Consideraciones Conceptuales y Crono tpicas del proyecto ......................................... 110
3.1. Anlisis conceptual de cronotopos ............................................................................. 110
4. Determinacin de los Principales Componentes del Proyecto ........................................ 111
5.- Determinacin y Predimensionamiento de las Unidades Funcionales del Proyecto. .. 112
6. Relacin de necesidades de actividades y ambientes requeridos .................................. 113
7. Cuadro Resumen de ambientes requeridos ....................................................................... 115
8. Anlisis funcional y antropomtrico de ambientes requeridos ......................................... 118
9. Cuadro Resumen de reas Parciales .................................................................................. 118
9.1. reas de Uso ................................................................................................................. 118
9.2. reas de Circulacin .................................................................................................... 119
9.3. reas Neutras ................................................................................................................ 119
10. Consideraciones Dimensionales espaciales y otras de coordinacin Modular ........... 119
10.1. Criterios para el dimensionamiento en planta .......................................................... 119
10.2. Criterios para el dimensionamiento en corte y o elevacin .................................... 120

11. Consideraciones constructivas y estructurales ................................................................. 120

12. Consideraciones ambientales generales ........................................................................... 120
13. Consideraciones para la distribucin del rea libre .......................................................... 121
13.1. De acuerdo a las expectativas de la institucin promotora beneficiaria del
proyecto ...121
13.2. De acuerdo a las caractersticas arquitectnicas del lugar .................................... 122
13.3. De acuerdo a criterios particulares de diseo arquitectnico ................................ 124
14. Cuadro resumen de reas finales ....................................................................................... 124
15. Estimado de costos globales de la edificacin .................................................................. 125
CAPITULO VI
: EL PARTIDO ARQUITECTONICO .............................................. 126
1. Estudio Previo .......................................................................................................................... 126

1.1. Esquema General de conformacin de Sectores .................................................... 126
1.2. Diagrama de circulacin de personas, Bienes e Intangibles ................................. 127
1.3. Esquema de zonificacin interna de componentes y actividades ........................ 130
1.4. Criterios de modulacin espacial ................................................................................ 131
2. Esquema de Sntesis ............................................................................................................. 132
2.1. Esquema de distribucin y Funcionamiento Interior................................................ 132
CAPITULO VII
: ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO ...................................... 133
1. Consideraciones Bsicas para el Diseo Arquitectnico .................................................. 133

1.1. Consideraciones para el Confort ................................................................................ 133
1.2. Consideraciones para la seleccin de acabados..................................................... 134
2. Consideraciones bsicas de Ingeniera ............................................................................... 135
2.1. Concepcin Estructural ................................................................................................ 135
2.2. Consideraciones tcnicas ............................................................................................ 136
2.3. Requisitos tcnicos sanitarios para la recoleccin, manejo, tratamiento y
disposicin final de los residuos slidos.................................................................... 138
3. Desarrollo del Anteproyecto Arquitectnico (a escala) ..................................................... 138
3.1. Planos del conjunto ...................................................................................................... 138
3.2. Planos de Plantas Cortes y Elevaciones................................................................... 138
3.3. Planos de techos y coberturas.................................................................................... 138
CAPITULO VIII
: PROYECTO ARQUITECTNICO ............................................... 139
1. Planos detallados a Nivel de Proyecto ................................................................................ 139

1.1. Plano de Ubicacin, localizacin con Normatividad y cuadro general de
reas. .............................................................................................................. 139
1.2. Planos de Distribucin.................................................................................................. 139

1.3. Planos acotados de techo y coberturas .................................................................... 139

1.4. Planos acotados de Cortes y Elevaciones ................................................................ 139
1.5. Planos acotados de detalles Constructivos .............................................................. 139
2. Planos Base para el proyecto de Ingeniera ....................................................................... 139
2.1. Plano base de Cimentacin y Estructuras acotados ............................................... 139
2.2. Plano Base de Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias acotados ........................... 139
2.3. Plano Base de Instalaciones Elctricas y electromecnicas acotados ............... 139
3. Planos de seguridad y evacuacin ....................................................................................... 139
CAPITULO IX : PLANOS COMPLEMENTARIOS AL PROYECTO ARQUITECTONICO.
.........................................................................................................144
1. Memoria Descriptiva ............................................................................................................... 144
1.1. Nombre del Proyecto .................................................................................................... 144
1.2. El Terreno....................................................................................................................... 144
1.3. Descripcin del proyecto.............................................................................................. 144
2. Especificaciones Tcnicas por partidas ............................................................................... 146
2.1. Generalidades ............................................................................................................... 146
2.2. Obras Provisionales...................................................................................................... 148
2.3. Trabajos preliminares ................................................................................................... 150
2.4. Obras de Albailera ..................................................................................................... 152
2.5. Revoques y Revestimientos ........................................................................................ 162
2.6. Pisos y pavimentos ....................................................................................................... 167
2.7. Contrazocalos ................................................................................................................ 175
2.8. Carpintera de madera ................................................................................................. 176
2.9. Carpintera de aluminio ................................................................................................ 180
2.10. Cerrajera........................................................................................................................ 181
2.11. Vidrios, cristales y similares ......................................................................................... 184
2.12. Pintura............................................................................................................................. 188
2.13. Instalaciones sanitarias ................................................................................................ 192
2.14. Instalaciones Elctricas................................................................................................ 218
3. Metrado y Presupuesto de Arquitectura e Ingeniera por partidas y subpartidas ......... 240
4. Estimado de Costos Globales de la Edificacin ...................... Error! Marcador no definido.
CAPITULO X : CRITERIOS PARA LA EVALUACIN ECONMICO - FINANCIERA DEL
PROYECTO... 243
1. Anlisis Econmico del Pas y del Entorno de la Propuesta ............................................ 243
1.1. Anlisis de Mercado .......................................................... Error! Marcador no definido.
1.2. Planeamiento y gestin del proyecto .............................. Error! Marcador no definido.

2. Anlisis Financiero ....................................................................... Error! Marcador no definido.

2.1. Evaluacin financiera: Rentabilidad social y econmica del Proyecto ............ Error!
Marcador no definido.
2.2. Forma de financiacin y/o apalancamiento del proyecto............. Error! Marcador no
definido.
CONCLUSIONES ......................................................................................................................... 247
FUENTES DE INFORMACIN .................................................................................................. 248
1.- Bibliografa ................................................................................................................................ 248
1.1.- Libros Impresos .................................................................. Error! Marcador no definido.
2.- Web grafa ................................................................................................................................ 250
3. DVD
4. ANEXOS
4.1 rbol de Problemas

4.2 rbol de objetivos
4.3 Escenario Tendencial Socioeconmico cuadro resumen
4.3.1 Escenario Tendencial Socioeconmico Grficos estadsticos
4.4 Escenario Tendencial Sociodemogrfico cuadro resumen

4.4.1 Escenario Tendencial sociodemogrfico Grficos Estadsticos
4.5 Escenario Tendencial Socio ambiental Cuadro Resumen

4.5.1 Escenario Tendencial Socio Ambiental Grficos estadsticos
4.5.2 Escenario Tendencial Socio Ambiental Grficos Estadsticos
4.6 Matriz de Escenarios

4.7 Matriz Bipartita
4.8 Matriz de Actores Sociales
4.9 Hiptesis
4.10 Plan integral y su relacin con el entorno inmediato
4.11 Plan Integral y su relacin con el entorno mediato

DEDICATORIA
A mis amados padres y hermanos, quienes son mis pilares en este proceso y a la
Asociacin El Trbol del Pacfico, la cual me motivo al estudio de la presente tesis.

AGRADECIMIENTO
A las personas que me apoyaron: Mag. Arq. Oscar Fredy Cervantes Veliz, Ing. Arq. Anbal
Novilo Jara Aguirre, al presidente de la Asociacin El Trbol del Pacfico, Sr. Juan
Remuzgo, por su tiempo, dedicacin y su invalorable conocimiento profesional.

10
INTRODUCCIN
La presente tesis se desarrolla en base a los problemas identificados en La Asociacin El
Trbol del Pacifico, situado en Las Pampas de Concn Topar, Provncia de Caete,
Regin Lima.
De la investigacin y el anlisis de la realidad del lugar, se justifica el Proyecto Piloto de
Animacin Socio cultural, para la A.T.R.E.P.A orientado al desarrollo sostenible
comunitario en las Pampas de Concn Topara Caete Lima, que se desarrolla para la
Asociacin El Trbol Del Pacifico, como estrategia para el desarrollo sostenible de la
poblacin.
Actualmente, en La Asociacin El Trbol Del Pacifico, existe inadecuadas e insuficientes
condiciones arquitectnicas que impiden el desarrollo sostenible comunitario de la
A.T.R.E.P.A en Las Pampas de Concn Topara Caete-Lima, la cual impiden el desarrollo
de actividades para la animacin socio cultural; sin embargo, con el nuevo proyecto se
revertir esta imagen, logrando la transformacin del suelo urbano, mejorando la calidad
de vida, a la vez impulsando el desarrollo econmico, social, cultural y turstico, por ende,
beneficiando a la poblacin local.
El objetivo de la presente tesis es Proponer un Proyecto Piloto de Animacin socio cultural

para La A.T.R.E.P.A. en Las Pampas de Concn Topara Caete, con la finalidad de
impulsar el desarrollo sostenible comunitario. Desde el punto vista urbano generar un
potente nodo de cultura y educacin en la asociacin, en una zona de bajos recursos pero
con alto potencial de desarrollo y a la vez nexo a una va interprovincial que est a poco
tiempo del centro de la ciudad; a nivel local se busca integrar el equipamiento a las
actividades cotidianas que forma parte de sus rituales culturales; esto se logra por medio
de un puente peatonal ser como una red que enlace todos los edificios del parque y a la
vez permitir relacionar todo el conjunto con el medio urbano. (Ver CAP. VI numeral 1.2
pag.124). Desde el punto de vista arquitectnico generar un Proyecto Piloto de
Animacin Socio cultural para la ATREPA, orientado al desarrollo sostenible comunitario

11
en Las Pampas de Concn Topara Caete Lima que albergue edificios con funciones
educativas, deportivas, culturales, comercio y consumo que albergue un gran espacio de
encuentro abierto como: jardn de celebraciones, anfiteatro, adems de otros espacios
secundarios flexibles para adecuarse a actividades temporales (Ver CAP. VI numeral 1,
1.1, 1.1.1 pag.123). Este proyecto adems debe sobresalir como uno de los nuevos itos y
edificios simblicos de la ciudad de Caete.
La Municipalidad Provincial de San Vicente de Caete, El Instituto Peruano de Deporte y

La Asociacin El Trbol Del Pacfico son los principales actores involucrados para la
propuesta urbana arquitectnica.

12
RESUMEN
Para el desarrollo de la Tesis, primero se realiz el anlisis y evaluacin de las Pampas

de Concn Topara, siendo el lugar de estudio La Asociacin El Trbol del Pacifico. Para
la investigacin se ha tomado informacin proveniente de visitas a la zona de estudio,
tambin informacin recogida de la Municipalidad de Caete, encuestas a autoridades y
pobladores de la zona. (Ver Anexo 8. Cuadro de Matriz de Actores Sociales).
La Asociacin El Trbol del Pacifico se ubica en La provincia de San Vicente de Caete,
que actualmente es uno de los lugares que presenta un crecimiento urbano,
principalmente hacia las Pampas de Concn Topar.
El Trbol del Pacifico actualmente se ha equipado con servicios pblicos como La Plaza
de Armas, colegio, parroquia, local comunal, restaurantes y pequeos comercios, las
cuales se concentran en la entrada de la asociacin; Asimismo, estos no cuentan con
servicios de agua y desage, pero si con energa elctrica. Los servicios de agua y
desage se sustentan con el estudio de Factibilidad de la empresa EMAPA Caete,
quienes han realizado estudios y propuestas alternativas para solucionar el problema en
los prximos aos por ser una zona residencial en consolidacin.
La situacin legal de la asociacin actualmente est en proceso de formalizacin y

consolidacin, aunque los lotes que se han adjudicado y repartido, pertenecen al
Ministerio de Agricultura. Los socios estn inscritos en la Municipalidad de Caete como
posesionarios.
El uso de las tierras est destinado para venta de terrenos, para uso de vivienda huerto y
casas de playa, aunque estn separados de la playa por un accidentado acantilado, existe
un camino peatonal que los lleva hacia la playa, frecuentemente utilizada por pescadores
artesanales de Chincha y Caete, y para los pobladores del lugar como punto de
encuentro para la realizacin de actividades recreativas.

13
Desde el 2002 a la actualidad existe un alto porcentaje de viviendas construidas y de

pobladores residentes en la zona. Por consiguiente, podemos afirmar que esta zona est
en proceso de consolidacin y crecimiento; por lo que pretendo brindar asesora tcnica y
generar un proyecto que ayude a crecer a la asociacin por ende a la poblacin y al
distrito de caete; adems que dicho proyecto sea un modelo de desarrollo humano
sostenible, aplicable a las dems asociaciones de la zona u otros lugares del pas. Por
ello se est proponiendo un equipamiento para generar identificacin del espacio con
actividades que interpreten sus costumbres, en condiciones arquitectnicas adecuadas
para el planteamiento de un Proyecto Piloto de Animacin Socio cultural para la
A.T.R.E.P.A, orientado al desarrollo sostenible comunitario en las Pampas de Concn
Topara Caete-Lima, donde se pueda privilegiar la relacin con s mismo, con los dems
y la naturaleza, fomentar actividades beneficiosas para la salud, el bienestar, el desarrollo
personal y familiar para ocupar su tiempo libre, trabajar, recrearse y educarse. Asimismo
lo que se quiere con el proyecto es atraer el turismo, incentivar el comercio y generar el
inters de la poblacin en actividades de educacin y cultura.
Los beneficiarios sern los socios, familias de los socios, visitas espontneas,
instituciones que sirvan de apoyo a la asociacin, colegio, parroquia y el anexo municipal.

14
CAPITULO I
PLANTEAMIENTO METODOLOGICO
1. Caracterizacin General del rea de Estudio.

La Provincia de Caete se encuentra ubicada en la costa central del litoral peruano
y la sierra adyacente, hacia el sector sur de la Regin Lima; entre las coordenadas
Geogrficas 123057 y 130436" de Latitud Sur, 76 44'07 y 760212 de
Longitud Oeste. La provincia de San Vicente de Caete, Capital de la Provincia de
Caete se encuentra a 144 km al sur de Lima por la va Panamericana Sur. La
zona de estudio El Trbol del Pacifico, ubicada en la parte sur de la Provincia de
San Vicente de Caete, entre los Kilmetros 160.5 y 166 de la Panamericana Sur,
junto a la costa del Ocano Pacfico con una superficie de 2533,005.07 m2,
permetro 6,690.05 ml.
(Ver Plano N I.01).
Las principales actividades econmicas que se han desarrollado en la ciudad son

agropecuaria, agrario y agroindustrial. La agricultura se remota a lo que fue el
asentamiento hace unos aos atrs ya que estas tierras pertenecen al Ministerio
de Agricultura y han sido adjudicadas a la Asociacin El Trbol del Pacfico en el
ao 2006 aproximadamente1.
Desde la ptica de la planificacin urbana no se ha considerado un plan especfico

para la zona en el plan de desarrollo urbano de la provincia de caete; solo existen
asociaciones de vivienda y agrcola, que estn en proceso de consolidacin y
existe un alto porcentaje de residentes en el lugar.
Por el lado izquierdo de la Asociacin El Trbol del Pacifico se encuentra La
Planta de Exportacin de Gas Natural Licuado Pampa Melchorita Per, la cual
cuenta con un puerto de embarque; Adems, otros proyectos estratgicos de
inversin como: La Compaa Minera Milpo para la extraccin de minerales como
cobre y petrleo, La Compaa Elctrica El Platanal, quienes financiaran el
proyecto de irrigacin en las Pampas de Concn, para as mantener los usos y
costumbres de las poblaciones locales, con el objetivo de incrementar el potencial
agrcola de la zona.1
1
Video: Proyecto Integral Pampas de Concn-Topar Caete Regin Lima-Per. 30 de Setiembre 2006

15
Las Pampas de Concn Topar, cuenta con gran potencial econmico, cultural,
turstico y ecolgico lo cual le otorga grandes posibilidades de desarrollo para La
Animacin Sociocultural que an no es explotado.
PLANO N I .01
CARACTERIZACIN GENERAL DEL AREA DE ESTUDIO
Zona Agrcola
Zona extraccin
de minerales
Zona Urbana /
agrcola
Zona
Proteccin INC
Zona de
Intervencin
Ito Importante
en la zona
Zona Urbana /
agrcola
FUENTE: Ministerio de Agricultura, informacin proporcionada

Trbol Del Pacifico. ELABORACIN: Propia
por La Asociacin

16
2. Descripcin de La Realidad Problemtica

En las Pampas de Concn se ubica La Asociacin El Trbol del Pacifico, dentro
de la cual se realizan actividades como: construccin, pesca artesanal, agricultura
y comercio local (bodegas, ferreteras, restaurantes y panaderas). En base a la
observacin y encuestas a los pobladores pude constatar que la poblacin luego
de sus actividades cotidianas necesita un lugar adecuado para recrearse y
disiparse en sus horas libres, de ocio, no considerndose equipamiento para la
animacin sociocultural dentro del planteamiento urbano.
PLANO N I.2
SITUACIN DE LA RECREACIN EN LAS PAMPAS DE CONCON
Estadio Roberto
Yez
Agricultura
Malecn
El estadio est alejado fuera de la

ciudad y los espacios abiertos
plazas y el malecn no estn en
condiciones adecuadas ni cuentan
con los servicios necesarios para la
recreacin.
Plaza de Armas El
Trbol del Pacifico
Zona de
Intervencin
Plaza de Armas
Nuevo Ayacucho
FUENTE: Ministerio De Agricultura, informacin proporcionada por La Asociacin

Trbol Del Pacifico.
ELABORACIN: Propia

17
2.1. Anlisis de causa-efecto (rbol de Problemas)

El problema central de la presente tesis vienen a ser las inadecuadas e
insuficientes condiciones urbano ambientales, las cuales impiden el
desarrollo sostenible comunitario para La Asociacin El Trbol Del Pacifico
en Las Pampas de Concn Topar Caete Regin Lima,
siendo esto
ocasionado por las siguientes causas:

Inadecuadas condiciones de accesibilidad (C.1)
Accesos informales sin un adecuado tratamiento tcnico, que permita
diferenciar entre pistas, veredas, bermas, etc.
Inadecuadas accesibilidad peatonal (C.1.1)
Como se aprecia en la foto las vas no tienen los requerimientos de diseo ni
las caractersticas que se requiere para proveer de acceso y seguridad a los
peatones (Ver foto 1.01).
Inadecuada accesibilidad vehicular (C.1.2)

Como se aprecia en la foto las vas vehiculares presenta inadecuadas
condiciones tcnicas y de diseo que se requiere para proveer de acceso a
los vehculos no estn diferenciadas las calzadas de las aceras y bermas.
(Ver foto 1.01).
Foto 1.01
Fuente: Elaboracin Propia

18
Inadecuados e Insuficientes Servicios Pblicos Complementarios (C.2)

Segn R.N.E. norma GH.20 CAP. IV ART. 30 dice: cuando el rea por
habilitar es mayor de 10 hectreas se debe considerar un rea concentrada
con una superficie no menor del 30% del rea total del aporte total
requerido para recreacin pblica. El trbol del pacifico tiene un rea de
2533005.07 m2 solo cuenta con 756 m2 para recreacin publica debera
tener 86 ha.
Inadecuadas e Insuficientes condiciones de espacios para la

animacin sociocultural (C.2.1)
En El Trbol del Pacifico, la animacin sociocultural se da de manera
espontnea, acondicionando o improvisando espacios para las actividades
organizadas, guiadas y de ocio.
Inadecuados espacios para la Animacin deportiva (C.2.1.1)
Actualmente el Deporte se realiza de una manera espontnea,
improvisando espacios en la va pblica que son inseguros, sin
infraestructura adecuada y sin los servicios necesarios para la higiene
personal. (Ver Foto 1.02)
Foto 1.02
Fuente: Asociacin A.T.R.E.P.A.

19
Inadecuados espacios para el deporte organizado (C.2.1.1.1)

Actualmente se realizan campeonatos deportivos organizados por la
A.T.R.E.P.A cuando es aniversario de la asociacin o fechas especiales y
se realizan en espacios invadiendo el rea verde. (Ver foto 1.03).
Foto 1.03
Inadecuada infraestructura para deporte escolar guiado (C.2.1.1.1.1)

Los colegios de la zona no cuentan con espacios adecuados para la
educacin fsica los profesores tienen que improvisar espacios en la va
pblica ya que actualmente cuentan solo con aulas para las clases tericas.
(Ver foto 1.04).
Foto: 1.04

20
Inadecuada infraestructura para el deporte espontneo (C.2.1.1.1.2)

En las horas libres se realizan deportes individuales y grupales,
improvisando espacios en la calle en espacios inseguros sin la
infraestructura adecuada para lo cual puede ser mal encaminado (Ver foto
1.05).
Foto: 1.05
Fuente: Asociacin Trbol del Pacfico
Inadecuados espacios para la Animacin Sociocultural (C.2.1.2)

Debido a esta situacin las actividades costumbristas, eventos sociales,
fiestas patronales, reuniones cvicas de los colegios y fechas especiales se
realizan en espacios improvisados en la va pblica sin los espacios
necesarios para satisfacer las necesidades culturales.
Inadecuados espacios para celebraciones costumbristas (C.2.1.2.1).
Como se aprecia en la foto utilizan la va pblica para realizar las
actividades culturales sin los servicios adecuados. (Ver foto 1.06)

21
Foto N 1.06
Inadecuados espacios para la recreacin al aire libre (C.2.1.2.2).

La Plaza de Armas no cuenta con espacios adecuados para la recreacin
activa y pasiva, por lo que las personas no tienen un espacio donde recrearse
en sus horas libres. (Ver foto 1.07)
Foto N 1.07

22
Inadecuados espacios para las actividades cvicas (C.2.1.2.3).

Como se aprecia en la foto para fechas cvicas, los colegios de la zona no
cuentan con espacios adecuados. (Ver Foto 1.08)
Foto N 1.08
Insuficientes e Inadecuados espacios para servicios complementarios

(C.2.1.3)
Espacios como la cocina, comedor, almacn de alimentos utilizan el local
comunal y los servicios higinicos no abastecen la cantidad de personas.
Inadecuados espacios para la preparacin de comida (C.2.1.3.1)
Como se aprecia en la foto estn utilizando un espacio en el patio del local
comunal y no cuenta con los requerimientos necesarios para la preparacin de
comida en condiciones de higiene y sanidad (Ver foto 1.09).

23
Foto N 1.09
Inadecuados espacios para comer (C.2.1.3.2)

Por la falta de espacios para comer las personas utilizan el saln comunal
como comedor. (Ver foto 1.10).
Foto N 1.10
Insuficientes espacios para higiene y aseo (C.2.1.3.3)

No se ajusta a lo requerido segn la norma RNE por cada 200 personas un
urinario, un lavatorio y un inodoro adicional (Ver foto 1.11).

24
Foto N 1.11
Inadecuado paisaje urbano (C.3)

Inadecuado Tratamiento del malecn (C.3.1)
Inadecuado tratamiento de la franja costera para la recreacin pasiva
(Ver foto 1.12).
Foto N 1.12
Fuente: Asociacin Trbol del Pacfico

25
Inadecuado uso del malecn (C.3.1)

Inadecuado uso del malecn con lotes de viviendas (Ver foto 1.13).
Foto N 1.13
Inadecuado e Insuficiente mobiliario urbano (C.4).

Mobiliario no previsto en la habilitacin como luminarias, basureros, bancas,
elementos de sealizacin, hidrantes contra incendios, cabinas telefnicas,
jardineras.
Insuficiente mobiliario para el descanso y recreacin pblica (C.4.1).

Mobiliario informal mal ubicado en la va pblica (Ver Foto 1.14).
Foto N 1.14

26
Inadecuado e Insuficiente mobiliario para los residuos slidos urbanos

(C.1.5.3).
Los residuos slidos procedentes de la limpieza de las calles, las viviendas y
el comercio local no cuentan con el mobiliario adecuado segn Reglamento de
Residuos Slidos (RRS) Cap. III seccin I deben tener el rotulado indicando el
tipo de residuo, deben estar dispuestos y ordenados segn las caractersticas
de los residuos. (Ver Foto 1.15)
Foto N 1.15
Los efectos del problema:

Esta situacin genera los siguientes efectos negativos:
Desorden Social (E.1), debido a las inadecuadas e insuficientes espacios
para la animacin del tiempo libre y el ocio, la poblacin en especial los nios
y jvenes podran estar en Riesgo de caer en el Alcohol y las Drogas
(E.1.1)
Limitado desarrollo personal (E.2), Debido a los insuficientes espacios para

socializar e integrarse entre vecinos y amigos podra originar en la poblacin
Baja capacidad mental e intelectual (E.2.1)
Desequilibrio de las actividades socioculturales (E.3), dado a que las

condiciones de servicios no son aptas y los espacios no son adecuados,
podra originarse Inestabilidad sociocultural en la poblacin (E.3.1)

27
Disminucin del comercio local (E.4) debido a esta situacin el comercio

local disminuira, lo que ocasionara bajo desarrollo econmico (E.4.1).
Disminucin del valor de las propiedades (E.5) debido a la inadecuada

planificacin, las reas libres abandonadas y sin tratamiento, confluyen a dar
una mala imagen de la zona, por lo que las personas van a preferir vivir en
zonas mejor organizadas, lo que originara Prdida del valor del suelo
(E.5.1).
ARBOL DE PROBLEMAS
(Ver Anexo N1)

28
2.2. Anlisis de medios-fines (rbol de Soluciones)

Es necesario espacios para la animacin sociocultural en la A.T.R.E.P.A. en las
Pampas de Concn Topara en Caete-Lima para que se mantenga el Orden
social F.1 y as tener una poblacin Adultos mejor encaminados F.1.1
El centro piloto de animacin sociocultural favorecer el Elevado desarrollo

personal F.2 y de esa manera los pobladores sern personas ms activas y
productivas con una Elevada capacidad mental e intelectual F.2.1
El proyecto permitir satisfacer las necesidades culturales de la poblacin y

contribuir a la Estabilidad de las actividades socioculturales F.3, de esa
manera la poblacin no perder su identidad y permitir la Estabilidad
sociocultural de la poblacin F.3.1.
Con una mejor planificacin se dar el Aumento del comercio Local F.4 y
asimismo un Elevado desarrollo econmico F.4.1.
Con una mejor habilitacin y mejores espacios para la animacin sociocultural,

permitir el Incremento del valor de las propiedades F.5 y un Elevado valor
de suelo F.5.
Entre las soluciones se requiere una intervencin urbana,

adecuado mejoramiento
para lograr as
urbano ambiental, mediante una Adecuada
condicin de accesibilidad M.1 para acceder a los distintos equipamientos y

facilitar el desarrollo de las actividades de la poblacin.
Adecuados y suficientes Servicios Pblicos complementarios
M.2 esta
solucin va permitir el desarrollo sostenible comunitario para que se organicen

mejor las actividades socioculturales mediante Adecuadas
condiciones de espacios para la Animacin
y Suficientes
sociocultural M.2.1 con
Adecuados espacios para actividades deportivas M.2.1.1.1 la cual permitir a

la poblacin ocupar su tiempo libre en actividades deportivas, Adecuados
espacios para las actividades
culturales M.2.1.2 y que no se pierda la

29
identidad del lugar, con Suficientes y Adecuados espacios para servicios

complementarios M.2.1.3 para cocinar, para la higiene personal y comer.
Adecuado paisaje urbano M.3 esta solucin permitir mejorar el tratamiento

de las reas destinadas a la recreacin y espacios pblicos mediante un
Adecuado Tratamiento en el malecn M.3.1 y mejorar el uso del malecn
M.3.2.
Suficiente mobiliario urbano M.4 esta solucin permitir dar mejores

comodidades y seguridad a la poblacin y turistas espontneos en la zona con
Suficiente mobiliario para el descanso y recreacin pblica M.4.1 y M.4.2
Suficiente mobiliario para los residuos slidos urbanos.
Adecuada Gestin del territorio Urbano M.5 esta solucin permitir a las
Instituciones responsables mejorar el crecimiento de la ciudad con una
Adecuada Asistencia Tcnica M.5.1.

30
ARBOL DE OBJETIVOS
(Ver Anexo N2)

31
3. Formulacin del Problema

3.1. Problema general
Inadecuadas
e insuficientes condiciones arquitectnicas que impiden el
desarrollo sostenible comunitario de La Asociacin El Trbol Del Pacifico

A.T.R.E.P.A. en las Pampas de Concn Topara Caete-Lima.
3.2. Problemas Especficos

PE-1.- Accesos urbanos informales debido al inadecuado tratamiento de las
vas.
PE-2.- Dficit de Equipamiento Urbano para la Animacin Sociocultural
PE-3.- Inadecuado tratamiento de las reas para la recreacin pblica.
PE-4.-Inadecuado Mobiliario Urbano ocasiona la insatisfaccin de la poblacin.
PE-5.- Inadecuada Gestin del territorio urbano.
4. Objetivos de la Investigacin
4.1. Objetivo General
Proponer un Proyecto Piloto de Animacin sociocultural para La A.T.R.E.P.A.
en Las Pampas de Concn Topara Caete-Lima, con la finalidad de impulsar el
desarrollo sostenible comunitario.
4.2. Objetivos Especficos

OE.1. - Proponer un Esquema General de vas peatonales y vehiculares que
integren los equipamientos de la zona.
OE.2.- Diseo Arquitectnico de un Centro Piloto para la Animacin
Sociocultural.
OE.3.- Proyectar un rea para la recreacin publica en el malecn.
OE.4.- Proponer la correcta distribucin y tipo de mobiliario urbano para las
reas de recreacin pblica y espacios pblicos.
OE.5.- Proponer
territorial.
lineamientos y pautas de un plan de acondicionamiento

32
5. Hiptesis y Presupuestos Conceptuales

5.1. Anlisis de escenarios para la intervencin Arquitectnica y
Urbanstica
5.1.1. Escenario Tendencial o Probable (sin intervencin)
a) Tendencia Socioeconmica
Economa a Nivel Nacional

De acuerdo al Banco Central de Reserva del Per, hasta el ao 2008 la
economa peruana registro un elevado crecimiento. En el 2009 la tasa de
crecimiento se reduce un 0.9% consecuencia de la crisis financiera mundial
originada en los Estados Unidos de Norteamrica y en el 2010 se revierte el
crecimiento volvindose a elevar. Segn las estimaciones del Ministerio de
Economa y Finanzas contenidas en el marco macroeconmico multianual
considera que Per hacia el 2021 tendr un crecimiento promedio anual
aproximado
del
6%,
incrementndose
los
ingresos
familiares,
presentndose mejores condiciones para el desarrollo del deporte.(Ver

anexo 3.1 Grfico N 1). En el pas este mayor crecimiento generar un
incremento en la recaudacin tributaria, por consiguiente mayores
posibilidades que el Estado ampli el presupuesto para el deporte.
GRAFICO N1
Fuente: BCRP-Memoria 2009. MEF (2010)

33
Otro aspecto que se relaciona con el bienestar y mejores condiciones para

el desarrollo de actividades fsicas, es el referido a la reduccin paulatina
de los niveles de pobreza en el pas. El crecimiento econmico de los
ltimos aos, mencionado anteriormente, ha contribuido a reducir los
ndices de pobreza. (Ver anexo N 3.1 Grfico N 2).
GRAFICO N2
Fuente: MEF- Marco Macroeconmico Multianual 2011-2013

INEI-Evolucin de la Pobreza al 2010
Economa a Nivel Regional

El aporte de Caete al PBI a nivel Regional es del 25.5%. Lo observado
nos permite configurar tres grandes grupos de actividades econmicas en
la regin, a partir de la agricultura, la minera y los servicios. (Ver anexo N
3.2 Grfico N 3).
GRAFICO N3
Yauyos
Oyon
Huaura
barra
Huarochiri
Huaraz
Caete
Barranca
0
10
20
30
Fuente: Expediente Tcnico Regin Nor Centro Oriente 2001

34
Actividades Econmicas a nivel Provincial

Las actividades ms importantes de la poblacin en la provincia de Caete
son: Comercio Servicios 49.7%, Agricultura 31.4% y Construccin 8%.
(Ver Anexo 3.2 grfico N4)
GRAFICO N4
Fuente: INEI. Censo nacional 2007

Elaboracin: Equipo PDC Caete
En la Asociacin El Trbol del Pacifico el comercio y servicios se
desarrollan de manera informal invadiendo la va pblica. Es conveniente
considerar indispensable dentro del diseo un pequeo centro comercial ya
que como el terreno est un poco alejado de la ciudad hay que facilitar las
compras de primera necesidad para los residentes del lugar.
Actividades Econmicas a nivel Local
Las actividades ms importantes de la poblacin en la Asociacin El Trbol
del Pacifico son: Construccin 50%, Agricultura 25%, Crianza de Animales
10% y comercio 15%. (Ver Anexo 3.2 Grfico N5)

35
GRAFICO N5
POBLACIN ECONOMICAMENTE ACTIVA EN A.T.R.E.P.A
crianza de
animales
agricultura
construccin
comercio
0
20
40
60
Fuente: Asociacin Trbol del pacifico-Elaboracin: Propia
En Conclusin podemos observar dos tipos actividades: La primera

actividades Locales como son: crianza de animales y la agricultura las
cuales son las ms importantes y reflejan la identidad del lugar.
Actividades no locales como son: construccin y comercio
requieren
mejorar servicio bsicamente para la poblacin residente y de esta manera

evitar que se desplacen fuera de la asociacin para realizar sus compras.
b) Tendencia Socio Demogrfica
Proyeccin de Poblacin a Nivel Nacional

Es importante determinar los lugares de mayor concentracin de la
poblacin, hacia donde deben focalizarse las actividades fsicas y
deportivas y la construccin de infraestructura deportiva.
La proyeccin del crecimiento de la poblacin de 15 a 64 aos hacia el ao
2015, tramo en el que se ubica mayoritariamente la poblacin potencial
para la realizacin actividades deportivas.
(Ver en anexos 4.1 grfico N 6).

36
GRAFICO N6
Fuente: INEI Censos Nacionales 2007, XI de Poblacin y VI de

Vivienda Principales Indicadores Demogrficos Sociales y Econmicos
compendio Estadstico 2009.
Elaboracin: Propia
Nmero de Participantes en Actividades Deportivas y Recreativas, segn

programa o mbito, ejecutado a nivel nacional 2010-2011.Se puede
apreciar una disminucin de la demanda en la poblacin que participa en
los eventos deportivos. (Ver en anexos 4.1 grfico N 7)
GRAFICO N7
Fuente: IPD- Direccin Nacional de Recreacin y Promocin del Deporte

.
Proyeccin de Poblacin a Nivel Provincial

La provincia de Caete tiene una poblacin de 200.662 habitantes, segn el
Censo nacional 2007. El 50.10% es poblacin varonil y el 49.90% poblacin
femenina. El distrito ms poblado es San Vicente de Caete con 37,500
habitantes. (Ver en anexos 4.1 grfico N 8).

37
GRAFICO N 8
Poblacin Total por rea Urbana y Rural, segn Provincia y capital de
distrito.
Fuente: INEI - Censos Nacionales 2007: XI de Poblacin y VI de Vivienda

Esta informacin sirve como referencia para conocer el incremento del
nmero de participantes en las actividades de animacin sociocultural.
(Ver en anexos 4.2 grafico n 9).
GRAFICO N 9
Fuente: INEI, Censo 2005, 2007 Elaboracin Propia

Proyeccin de Poblacin a Nivel Local
En el siguiente grafico de Poblacin en La A.T.R.EP.A. se puede apreciar
un crecimiento acelerado en los ultimos aos.
(Ver en anexos 4.2 grafico n 10).

38
GRAFICO N10
Fuente: Asociacin Trbol del PacificoElaboracin Propia

c) Tendencia Socio Ambiental
Abastecimiento de Agua mbito Provincial
El 69% de viviendas en la provincia de Caete cuenta con agua para
consumo conectada a la red pblica y 5% de piln (Ver en anexos 5.1
grfico N 11).
GRAFICO N11
Abastecimiento de Agua
Red Publica dentro de la
Pilon de uso publico
Camion Cisterna
Pozo
Ro, acequa, Manatial
0
50
100
Fuente: Plan de Desarrollo Concertado de Caete

Tipo de Desage mbito Provincial
El 50% de las viviendas de la provincia de Caete tienen acceso a desage
dentro de sus viviendas, un 36% utilizan pozos ciegos o letrinas y un 4%
utilizan del ro acequia o canal (Ver en anexos 5.1 grfico N 12).

39
GRAFICO N12
Tipo de Desague
Red Publica dentro de la vivienda
Pozo septico
Pozo ciego / letrina
Ro,Acequia o canal
0
10
20
30
40
50
60
Fuente: Plan de Desarrollo Concertado de Caete del 2008 al 2021

Elaboracin: Propia
Abastecimiento de Agua mbito Local
El servicio de agua en La Asociacin El Trbol del Pacifico es limitada y
deficiente debido a que no cuentan con este servicio conectado a la red
pblica. El 60% se abastece de agua por medio de camiones cisterna, el
25% por medio de pozo y el 15% por medio de bidones para uso domstico
(Ver en anexos 5.1 Grafico n 13).
.
GRAFICO N13
Abastecimiento de Agua
bidones para uso domestico
Camion Cisterna para limpieza
Pozo para regado
0
10
20
30
40
50
60
70
FUENTE: Asociacin El Trbol del PacificoElaboracin Propia

Tipo de Desage mbito Local
En la actualidad no se cuenta una planta de tratamiento para el desage
por lo que El 80% de las viviendas en el Trbol del Pacifico cuentan con
pozo sptico y el 20% con pozo ciego /letrina.
(Ver en anexos 5.1 Grafico n 14).

40
GRAFICO N14
Tipo de Desague en el Trebol del

Pacifico
pozo septico
pozo ciego / letrina
0
20
40
60
80
100
FUENTE: Asociacin El Trbol del PacificoElaboracin Propia
Generacin de Residuos Slidos mbito Local

El promedio de residuos slidos por habitante es de 0.473 kg/hab./da, se
calcula en La A.T.R.E.P.A. una proyeccin de 5000 habitantes, cual genera
un aprox. de 1,277.5 Toneladas al ao. (Ver en anexos 5.2 Grfico N 15)
GRAFICO N15
RESIDUOS SOLIDOS
1.400.000
1.200.000
1.000.000
800.000
600.000
400.000
200.000
0
RESIDUOS SOLIDOS
2007
2009
2011
2013
Fuente: Asociacin El Trbol del PacificoElaboracin Propia

Componentes Ambientales Terrestre3
Los Niveles de Ruido (LEQ) en El Trbol del Pacifico y sus alrededores es
similar de da y de noche siendo de 43.3 dBA a 47.1 dBA en el da y 43
dBA a 47.3 dBA en la noche. En todo el permetro del rea el rango de
ruido es de 62.6 dBA da a 58.5 dBA noche, resultado del trfico en la
Ppanamericana Sur ya que el Trbol del Pacifico se encuentra ubicado
prximo a la carretera. Por otro lado, los niveles de Ruido registrados en el
sitio del Centro Piloto de Animacin Sociocultural tienen gran influencia

41
por el fuerte oleaje y su retorno sobre los acantilados. (Ver en anexos 5.2
Grfico N 16).
GRAFICO N16
Comparacin LEQ 2002 VS LEQ 2005-Diurno
Fuente: Estudio de impacto ambiental Pampas Melchorita Setiembre 2005
Calidad de aire, Material Particulado (PM-10) bajo 42 ug/m3 a 292 ug/m3,

este ltimo valor refleja el fuerte trnsito de vehculos (dentro del rea
ingresan custers,
4x4, autos particulares), los cuales sobrepasan el
estndar de la OMS (125 ug/m3) y de calidad de aire nacional (150 ug/m3).
Monxido de carbono (CO) la concentracin ms baja de CO se present

con un valor de 1041 ug/m3 y la concentracin ms alta se registr con un
valor 1140 ug/m3, esto est relacionado a un incremento del flujo vehicular
sobre la carretera de la Panamericana Sur. El estndar de calidad de aire
nacional (10000 ug/m3 para 8 horas).
5.1.2. Escenario Deseable (sin intervencin)
Escenario Socio Econmico

La Provincia de Caete es de gran preponderancia agrcola, a nivel regional
representa el 25.5%, siendo el ms alto de todas las provincias; lo que da
cuenta de su importancia geoeconmica para el desarrollo regional. En el
mbito local se busca afianzar la actividad agropecuaria, comercio y
turismo.

42
Escenario Socio Demogrfico

Comparando con la PEA, la poblacin mayormente se dedican al comercio,
servicios y a la agricultura. Este escenario debe revertirse en cuanto se
aproveche las potencialidades y se logre incrementar la actividad agrcola
para industrializar la produccin agropecuaria en el valle.
El crecimiento de la poblacin en El Trbol del Pacifico contina en
ascenso, teniendo dentro de la asociacin mayor demanda de poblacin
para las actividades de animacin.
Escenario Socio Ambiental

Incrementar reas verdes con el fin de proteger del ruido de la carretera y
de la contaminacin del aire (CO). Mejorar el sistema de recoleccin de los
residuos slidos. (Ver Anexo N6).
Escenario Urbano
En general el lugar carece de atractivo esttico y a veces funcional debido
al desarrollo informal, espontaneo y no planeado, hay una mixtura rural y
urbana en cuanto a la vialidad, mobiliario urbano, tratamiento de los
espacios para la recreacin, la cultura, la educacin, el comercio, el turismo
y lo natural.
Escenario usuario
Generalmente en El Trbol del Pacifico los usuarios son residentes del
lugar (socios) y visitas espontaneas (turistas, familiares de los socios), el
primero realiza actividades locales (crianza de animales y agricultura); el
segundo realiza actividades (comercio y construccin).
Escenario Sociocultural
Se da manera informal improvisando espacios en la va pblica para
reuniones, celebraciones y fechas especiales.

43
5.1.3. Escenario Posible (con intervencin)
Escenario Socio Econmico

Para el 2020 La Asociacin El Trbol del Pacifico se ver fortalecido y
transformada
en
su
estructura
urbana
con
espacios
pblicos
equipamientos para la Animacin Sociocultural y esto permitir el

crecimiento econmico en comercio, servicios y construccin a partir de la
agricultura y la ganadera como actividades principales en la provincia.
Tambin desarrollar el comercio local y atraer el turismo en la zona.
Escenario Socio Demogrfico
Con el Centro Piloto de Animacin Sociocultural, aumentar la afluencia de
visitas espontneas, turistas y as satisfacer las necesidades de la
poblacin en El Trbol del Pacifico.
Escenario Socio Ambiental
Finalmente se desarrollarn estrategias para disminuir la contaminacin
ambiental del aire, ruido y del suelo urbano. Con la instalacin del agua y
desage por parte de la empresa EMAPA Caete se resolvern los
problemas de habitabilidad de la poblacin y reduccin de la contaminacin
ambiental. (Ver anexo 6).
5.2. Hiptesis General

El Proyecto piloto de Animacin socio cultural para la A.T.R.E.P.A en caete
favorecer el desarrollo sostenible comunitario que formar parte de las
actividades cotidianas de la poblacin.
5.3. Hiptesis Especficas
H.E N1: El Esquema General de Vas peatonales y vehiculares favorecer la

circulacin de la poblacin para llegar al centro piloto de Animacin Sociocultural.
H.E N2: El proyecto Arquitectnico
Centro Piloto para la Animacin
Sociocultural contribuir a mejorar las actividades cotidianas de la poblacin.

44
H. E N 3: Con el nuevo malecn mejorar el aspecto visual del entorno urbano.
H. E N 4: Con el nuevo mobiliario urbano se valorizar La A.T.R.E.P.A.
H.E N 5: Los lineamientos del plan de acondicionamiento territorial permitirn

mejorar el uso de suelo en la A.T.R.E.P.A.
6. Identificacin y Clasificacin de Variables Relevantes para el Proyecto
Arquitectnico.
HIPOTESIS GENERAL
VARIABLES INDEPENDIENTES
VARIABLES DEPENDIENTES
El Proyecto Piloto de Animacin Favorecer el desarrollo sostenible

Sociocultural
de la poblacin.
HIPOTESIS ESPECIFICAS
1. Accesos urbanos informales
Accesos peatonales y vehiculares.
2. Dficit de Equipamiento Urbano Mejorar la calidad de vida de la

de Animacin Sociocultural
poblacin.
3. Inadecuado tratamiento de las Mejor aspecto visual del entorno
reas para recreacin pblica.
urbano.
4. Mobiliario Urbano informal.
5. Gestin del territorio Urbano
Valorizar la A.T.R.E.P.A.
Mejorar el uso del suelo
6.1. Objeto de Estudio

Modelo de Ocupacin del territorio.
6.2. De la hiptesis especfico
Mejorar el valor del suelo
Mejorar los accesos peatonales y vehiculares.
Favorecer el desarrollo sostenible de la poblacin.
Mejorar la calidad de vida de la poblacin.
Mejorar el aspecto visual del entorno urbano.
Valorizar la ciudad.

45
7. Matriz de Consistencia Tripartita
7.1. Consistencia Transversal: Problema / Objetivo / Hiptesis

MATRIZ DE CONSISTENCIA TRIPARTITA
(Ver Anexo N7)
PROBLEMAS
OBJETIVOS
HIPOTESIS
P.G: Inadecuadas e insuficientes

condiciones arquitectnicas que
impiden el desarrollo sostenible
comunitario de la A.T.R.E.P.A en
Las Pampas de Concn Topar
Caete- Lima.
O.G: Proponer un Proyecto Piloto de

Animacin socio cultural para la
A.T.R.E.P.A orientado al desarrollo
sostenible
comunitario
en Las
Pampas de Concn Topar CaeteLima con la finalidad de mejorar la
calidad de vida de la poblacin.
H.G: El Proyecto Piloto de

Animacin Socio cultural para la
A.T.R.E.P.A
favorecer
el
desarrollo sostenible comunitario y
formar parte de las actividades
cotidianas de la poblacin.
P.E.1:
O.E .1:
H.E.1:
Accesos
urbanos
informales
debido
al
inadecuado tratamiento de
las vas.
P.E 2:
Proponer esquema general de

vas peatonales y vehiculares
para
acceder
a
los
equipamientos de la zona.
O.E 2:
Dficit de Equipamiento
Urbano para la Animacin
Sociocultural.
P.E.3:
H.E.2:
Disear un Centro Piloto para
la Animacin Sociocultural
para potenciar las actividades
O.E.3:
Inadecuado
tratamiento
del
malecn
para
recreacin pblica.
H.E.3:
O.E 4:
El nuevo malecn lograr

mejorar el aspecto visual del
entorno urbano.
H.E.4:
Proponer
la
correcta
distribucin
y tipo de
mobiliario urbano para las
reas de recreacin publica y
espacios pblicos
Inadecuado
Mobiliario
Urbano
ocasiona
la
insatisfaccin
de
la
poblacin.
O.E.5:
Inadecuada Gestin del
territorio urbano
El Diseo Arquitectnico del

Centro Piloto de Animacin
Sociocultural contribuir a
mejorar
las
actividades
Proyectar un rea para la

recreacin pblica en el
malecn.
P.E.4:
P.E.5:
El esquema General de vas

peatonales y vehiculares
favorecer la circulacin de
la poblacin para llegar al
centro piloto de Animacin
sociocultural.
Con el nuevo mobiliario

urbano se valorizar la
ciudad.
H.E.5:
Proponer lineamientos base
para el desarrollo sostenible
comunitario
Los
lineamientos
base
permitirn
desarrollo
sostenible comunitario

46
8. Diseo de la Investigacin
8.1. Tipo de Investigacin
Investigacin Documental.- Se recopil informacin de libros, revistas,

documentos normativos y tesis para aclarar conceptos.
Investigacin de Campo.- Por medio de informacin en el lugar de estudio,
toma
fotogrfica,
encuestas,
entrevistas,
vivencias
de
los
pobladores,
conocimiento de profesionales, autoridades, tcnicos y expertos para aumentar el

bagaje respecto al tema.
Investigacin Mixta.- Naturaleza de la investigacin documental y de campo,

contrastando con documentos, planos, imgenes, normas legales, entre otros.
8.2. Nivel de Investigacin
Exploratoria.- Se define como la recoleccin de informacin de una manera no

estructurada e informal. Por ejemplo: la revisin bibliogrfica de algunos centros
de animacin, visitndose centros de recreacin para recoger informacin.
Descriptiva.- Los diseos de investigacin descriptiva se refieren al conjunto de

mtodos y procedimientos que describen variables. En este estudio se
seleccionan una serie de conceptos o variables, los cuales buscan especificar las
propiedades importantes de personas, grupos, comunidades, etc. Estos estudios
describen la frecuencia y las caractersticas ms importantes de un problema.
Explicativa.- Se trata de encontrar posibles relaciones entre los temas en estudio

y generar modelos explicativos, como los escenarios tendenciales o en el anlisis
de la oferta y la demanda entre otras.

47
8.3. Mtodo de Investigacin
Metodologa para la elaboracin de La Tesis.

Etapa I.- Descripcin y Caracterizacin urbana de la zona de estudio: Debido
a que se conoca el lugar para desarrollar la tesis, se realiz un estudio general
para obtener conocimiento de la realidad urbana en El Trbol del Pacifico para
hallar el problema y Conceptos de Diseo.
Etapa II.- Diagnostico de la realidad urbana: analizar y sintetizar informacin

para conocer el problema
Etapa III.- Complementar con Entrevistas y Encuestas: para ampliar el

conocimiento, aclarar conceptos y poder obtener alternativas de solucin.
Etapa IV.- Conclusiones para la propuesta: del proyecto de tesis.
ETAPA I
ETAPA II
TEMA PROBLEMA
PLAN
ELECCIN DE LA
ZONA DE ESTUDIO
INVESTIGACIN
CONCEPTUALIZACIN
RECOPILACIN DE
INFORMACIN
ANALISIS
ETAPA III
ETAPA IV
ENTREVISTAS
ALTERNATIVAS
DE SOLUCIN
PROPUESTA
CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
ES

48
9. Tcnicas, Instrumentos y Fuentes de Recoleccin de Datos Relevantes para el

Proyecto
9.1. Tcnicas
Conceptuales: Hacen posible las operaciones de clasificacin, comparacin,
anlisis, sntesis, generalizacin, abstraccin, prospeccin etc. Descriptivas:
Observacin, Cuestionario, Entrevista, Anlisis Documental, etc.
9.2. Instrumentos
-Plan de Desarrollo Concertado de Caete 2008-2021
- Proyecto Integral Pampas de Concn-Topar Caete Regin Lima-Per. 30 de
Setiembre 2006
-Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
-Plan Nacional del Deporte 2011-2030.
-Plan de Desarrollo Concertado 2008-2021 Regin Lima.
9.3. Fuentes
-Municipalidad Provincial de Caete
-Asociacin El Trbol Del Pacifico
-Gobierno Regional de Lima
-Ministerio de Agricultura. Servicio Nacional Forestal y de Fauna Silvestre
-Instituto Nacional del Deporte
-Sede IPD Huacho
-INEI Instituto Nacional de Estadsticas e Informtica

49
10. Esquema Metodolgico General de la Investigacin y Construccin de la

Propuesta (Urbano Arquitectnica)
10.1.Descripcin por Fases
Fase Inicial:
En la primera etapa se plantea reubicar los lotes de terreno de las calles Virgen
del Carmen, Las 200 Millas y Madre del Amor Hermoso, para proyectar un gran
Centro de Animacin Sociocultural (Arquitectura recreacional para educarse,
ocupar el tiempo y trabajar) integrndolo al paisaje urbano.
Los lotes se reubicaran en coordinacin con la asociacin, en la zona de
ampliacin en terrenos de libre disponibilidad.
De la investigacin tambin se observ que el recorrido hacia la playa es parte de
las actividades culturales locales de la poblacin en El Trbol del Pacifico. Por
lo que se vio necesario intervenir el malecn con reas para la recreacin
pblica, un puerto para la pesca artesanal y recreativa. Con esta intervencin se
integrara el proyecto con la playa a la zona urbana (Ver Grfico N 17).
Fase Intermedia:
En esta etapa se empezara demoliendo las construcciones de ladrillo o adobe
existentes del terreno. Tambin se intervendrn las reas libres de los sectores
del Centro de Animacin con vegetacin, la zona de huerto y laguna artificial a fin
de ir identificando los ingresos y recorridos de cada zona en todo el conjunto
(Ver Grfico N 18).
Fase Final:
En esta etapa se intervendra la zona residencial para integrarla con el proyecto
Centro Piloto de Animacin Sociocultural con reas verdes y teniendo como
elemento integrador un puente peatonal desde la zona urbana hacia el centro de
Recreacin. Tambin se planea relacionar la estructura urbana por medio de vas
peatonales, alfombras verdes que integrarn a los dems equipamientos (Ver
Grfico N 19).

50
10.2.Esquema Sntesis
GRAFICO 17
FASE INICIAL
Av. Trebol del Pacifico
Nueva Ubicacin Lotes
El Trebol del Pacifico

I ETAPA
Ocano Pacifico
Lotes a reubicar
Intervenir el malecn
Playa auque
GRAFICO 18
FASE INTERMEDIA
Definir
ingresos
peatonales
Intervenir las
reas libres
Definir
ingresos
vehiculares
Intervenir las
reas libres
huertos
y
laguna
artificial

51
GRAFICO 19
FASE FINAL
Intervencin
urbana de las vas
y puente peatonal
11. Justificacin de la Investigacin y de la Intervencin Urbano Arquitectnica
11.1.Criterios de Pertinencia.La intervencin urbana es pertinente, ya que si no se trata el problema urbano

ambiental informal, La Asociacin El Trbol del Pacifico crecer de manera
desordenada sin una adecuada planificacin. Es pertinente la intervencin
urbana arquitectnica en A.T.R.E.P.A. ya que favorecer desarrollo sostenible de
la poblacin.
11.2.Criterios de Necesidad.Es necesario realizar intervencin Urbana Arquitectnica debido a que la zona se
encuentra en proceso de consolidacin y formalizacin, necesitndose un
equipamiento que anime el lugar para elevar el nivel socioeconmico, turstico y
cultural.
11.3.Criterios de Importancia.Es importante porque permitir a la asociacin y a la Municipalidad Provincial de

Caete orientar adecuadamente el uso y ocupacin del suelo urbano de su
jurisdiccin. Tambin puede servir de modelo para las dems asociaciones de los
alrededores.

52
12. Alcances y Limitaciones de la Investigacin
12.1.Alcances Tericos y Conceptuales
Tericos.-Anlisis de la Habilitacin Urbana de El Trbol del Pacifico

-Anlisis de Acondicionamiento Territorial
-Anlisis de Animacin Sociocultural
-Anlisis de las caractersticas y condiciones fsicas del lugar
Se lleg a la conclusin que era necesario realizar una intervencin urbana
para una mejor planificacin del lugar.
Conceptuales.Conceptualizacin para el tema de tesis Proyecto Piloto de Animacin Socio

cultural.
Estudio del Lugar

Centro Piloto de
Animacin Socio
cultural
Aspectos Historico, social, economico, ambiental ,

turistico y territorial
Mantener la actividad agricola en la zona de desierto

- Promover el comercio local
Problemtica
-Deficit de equipamientos para la recreacin al aire

libre indiviadual grupal o en familia y para el deporte,
-Mejoramiento paisajista y areas verdes
-Mejorar la infraestructura urbana accesos, recorridos
peatonales, vehiculares
Conceptualizacin para el Diseo Urbano Arquitectnico.

-Se ha tenido en cuenta las caractersticas fsicas del territorio en las Pampas de
Concn.

53
-Geometra de los espacios agrcolas
-Perfil urbano de caete como la relacin de las viviendas con el mar, con el ro y
la vegetacin
Mar
Rio
Vegetacin

54
Conceptualizacin para el Planteamiento Integral

Se tomaron en cuenta aspectos importantes para el desarrollo sostenible.
MEDIO AMBIENTE
-clima,territorio,
medio natural
URBANO
USUARIO
-Aspecto
economico,
social, cultural
Accesibilidad,
mobiliario
urbano,
espacios
recreativos
Para el desarrollo del proyecto se lleg a la conclusin que deba generar

apropiacin local del espacio, con actividades que interpreten la actividad local.
12.2.Limitaciones
Limitaciones para la recopilacin y levantamiento de registro fotogrfico,
encuestas, entrevistas para el diagnstico y anlisis del estado actual de la zona
de estudio debido a la distancia.

55
CAPITULO II:
MARCO TERICO Y CONCEPTUAL
1. Antecedentes Tericos Relacionados con el Problema de Investigacin
1.1. Investigaciones Cientficas

Tema:
Lineamientos de un Plan de Acondicionamiento Territorial

para la zona industrial de la baha Oquendo Taboada en la
Provincia del Callao para recuperar las condiciones fsico
ambiental y poner en valor el uso del suelo proyecto
arquitectnico de fbrica Recreacional Productiva.
Autor:
Anbal Novilo Jara Aguirre
Tesis:
Titulacin Arquitectura.
Universidad:
Alas Peruanas Facultad de Arquitectura.
Fecha:
Barranco Julio del 2012
Resumen:
Recuperar la franja costera y darle las condiciones

arquitectnicas para el planteamiento de una zona de
recreacin publica en donde se proyecte una fbrica
recreacional donde los visitantes puedan ingresar a la
planta de produccin y recrearse visualizando cada una de
las operaciones con tipologa de un verdadero parque
industrial piloto que servir de base para una nueva
infraestructura en los sistemas productivos.
Aporte :
Aporta
para
la
presente
tesis
aspectos
tericos
metodolgicos para el abordaje de la intervencin urbana

(Acondicionamiento Territorial).
Este documento ha permitido conocer los lineamientos para
un acondicionamiento territorial.

56
Tema:
Centro de Animacin Cultural en Abancay- Apurmac
Autor:
Gonzalo Daz Arrieta
Tesis:
Titulacin Arquitectura.
Universidad:
Universidad Nacional de Ingeniera
Fecha:
Lima - Per 2012
Resumen:
El centro de Animacin busca en lo urbano busca revitalizar

la ciudad. Adems que tenga un efecto dinamizador de
microeconomas y flujos de turistas y funcione como punto de
encuentro entre todos los vecinos, turistas, y que sea espacio
de permanente cultura.
Arquitectnico: La edificacin cuenta con aulas, talleres,
galeras, auditorios al aire libre, espacios deportivos, plazas,
juegos para nios, cafetera, reas verdes, etc. para que ah
se
organicen
charlas
capacitacin,
cursos,
ferias,
campeonatos y otros eventos de carcter educativo creativo,

deportivo y cultural. Generar un centro de carcter abierto
que sea hito importante de la ciudad de Abancay.
Aporte :
Aporta para la presente tesis el abordaje del equipamiento.

Desde el punto de vista arquitectnico aportes tericos y
metodolgicos. Apoya a la tesis en el programa y desarrollo
de actividades propuestos.

57
Tema:
Propuesta de Diseo Arquitectnico para el desarrollo el

Complejo Recreativo y Ecolgico Montreal, Mejicanos, San
Salvador
Autor:
Amalia Garca, Giselle Cardoza y Eduardo Antonio Benitez

Erazo
Tesis:
Animacin Sociocultural y Espacio Pblico
Universidad:
Centroamericana Jos Simen Caas
Fecha:
Octubre 2007
Resumen:
La propuesta se desarrolla en la zona Montreal del Municipio

de Mejicanos, uno de los de mayor ndice de violencia en
el rea Metropolitana de San Salvador, la cual cuenta con
problemas
de
violencia
entre
pandillas,
falta
de
recursos bsicos y un dficit de espacios para el desarrollo de

actividades deportivas, sociales y culturales.
Aporte:
La presente investigacin aporta a la tesis conceptos teoricos

ya que estudia y analiza casos similares.

58
2.1 Proyectos arquitectnicos y Urbansticos

Proyecto Arquitectnico: Parque de Aranzadi, Pamplona Espaa 20082
El proyecto est situado entre el centro de la ciudad de Pamplona y dos barrios
adyacentes, presentando un paisaje de frondosa vegetacin. El proyecto
recupera el dinamismo de un meandro natural. Propone un equilibrio entre la
necesidad de un espacio abierto y de uso pblico, una dinmica riberea y el
papel medioambiental del parque a lo largo del rio Arga.
Grafico II.01
Conclusin: Este proyecto se toma como referencia para la presente tesis, ya

que desarrolla actividades socioculturales en un contexto medioambiental
similares al lugar donde se desarrolla la presente tesis y al equipamiento que se
pretende proyectar con la presente tesis.
Fuente: ZAMORA, Mola Francesc y FAJARDO, Julio. La Biblia de la Arquitectura del Paisaje. Ed. 2011.Barcelona: Lexus, 2010.591p.

59
B) Proyecto Arquitectnico: Propuesta de Diseo Arquitectnico para el

Desarrollo del Complejo Recreativo, Deportivo y Ecolgico Montreal,
Mejicanos, San Salvador Octubre 20113
La propuesta se desarrolla en la zona Montreal del Municipio de Mejicanos, uno

de los de mayor ndice de violencia en el rea Metropolitana de San Salvador, la
cual cuenta con problemas de violencia entre pandillas, falta de recursos bsicos
y un dficit de espacios para el desarrollo de actividades deportivas, sociales y
culturales.
Grafico II .02
Conclusin: La propuesta se toma como referencia a la presente tesis por que

desarrolla un programa de animacin sociocultural que se puede tomar como
punto de partida para el proyecto de la presente tesis.

60
C) Proyecto Arquitectnico: Australian Garden4
El proyecto ubicado en Cranbourne Australia (2005) ofrece una serie de

experiencias culturales y de paisajes artsticos que demuestran la
diversidad, la amplitud de escala y los contrastes del entorno local. La zona
occidental del jardn se centra en el mundo natural y ofrece una inmersin
en el paisaje australiano predominante.
VARIEDAD
DE DISEOS
DE JARDINES
CARACTERISTICAS
DEL
ENTORNO
LOCAL
Grafico II.03
Conclusin: El proyecto se toma como referencia ya que disean los

espacios con el paisaje natural aplicando texturas del entorno natural, lo
cual se puede aplicar al proyecto de la presente tesis.

61
2. Bases Tericas
2.1 Teoras generales y sustantivas de la Arquitectura y el Urbanismo

Habilitaciones Urbanas: 5
Es el proceso de urbanizacin, fenmeno que caracteriza a la sociedad actual, el
cual supone entre otros aspectos el crecimiento horizontal de las urbes y en
general de todo centro poblado con rasgos citadinos. sta cada vez ms
acelerada ocupacin del suelo se intensifica en proporcin al incremento
poblacional y como efecto del desequilibrio existente entre el medio urbano y el
mbito rural, entre estas causas; precisa de nuevas reas con aptitud para la
expansin urbana. Investir de idoneidad a estos terrenos; esto es, prepararlos
para que en ellos se desenvuelva adecuadamente la compleja gama de las
actividades urbanas, el cual implica el acondicionamiento de las tierras; ms
propiamente dicho, el desarrollo de los procesos de Habilitacin Urbana.
Teoras de Animacin:6
Etimolgicamente Animacin proviene del Latn y tiene una doble raz.
-De la palabra anima que significa alma, animar, significara dar aliento, vida.
-De la palabra animus obtendra el significado de actividad, dinamismo. Existe
animacin cuando alguien est animado y muestra en sus expresiones y
acciones, vitalidad, capacidad de reaccin, dinamismo y relacin con los dems.
-Ambles (1974:188), define la animacin como la accin para permitir la vida,
para poner vida o ms vida, para organizar y desarrollar la vida, es decir, para
integrar el desarrollo que es creciente.
-Valle (1971:14) considera la animacin como una accin tendente a crear
dinamismo social donde no existe o bien favorecer la accin cultural y
comunitaria orientando sus actividades hacia el cambio social.
-Para la Fundacin Cultural Europea, Simpson(1979:99) se define la animacin
como el estmulo de la vida mental, fsica y emocional de las personas en un
5
Armando Said Granados Flores Saneamiento Legal de inmuebles. Biblioteca Colegio de Arquitectos
VEGA, M. Carmen. La animacin Sociocultural en el mbito Rural.1997.Madrid: Celeste Ediciones. Fareso
SA.1997. 230P.

62
rea determinada con el fin de impulsarlas a participar en una gama ms amplia

de experiencias, a travs de las cuales alcanzan un grado ms elevado de
realizacin de expresin y de conciencia.
-Thery y Garrigou-lagrange (1967) define a la animacin como todo lo que
facilita al individuo y a los grupos el acceso a una vida ms activa y creativa, y
todo aquello que aumenta la capacidad de comunicacin y participacin en la
vida de la comunidad .
Teoras de la Animacin Sociocultural: 7
Es difcil definir o delimitar en un concepto la animacin sociocultural como dice
Barrado (1984:13-18) es un fenmeno social que abarca realidades muy
diversas. Arranz (1989:13), por su parte piensa que la diversidad de definiciones
corresponde a la variedad de conceptualizaciones sobre la cultura se distingue
ms por su manera de practicarse que por sus actividades especficas, es un
modo de actuar ms que un contenido en todos los campos del desarrollo de la
calidad de vida. (Hicter ,1978:190).
-Ms actual es la definicin dada por Cembranos / Montesino/Bustelo

(1988:13)la animacin sociocultural es el proceso que se dirige a la organizacin
de las personas para realizar proyectos e iniciativas desde la cultura y para el
desarrollo social. Es una prctica educativa global (Ucar: 1992).
Atores como Trilla (1989:38), Placer (1989:73) entre otros, coinciden en que la
animacin sociocultural se podra vincular a la educacin informal (animacin en
las fiestas de los pueblos, campamentos, etc; o la educacin formal vinculado
a la preparacin para acceso a pruebas para la universidad.
-Para Trilla (1986:25) la educacin informal sera lo que se promueve sin una
mediacin pedaggica explicita, la cual tiene lugar espontneamente a partir del
individuo con su entorno humano, social, cultural y ecolgico que no est
institucionalizado.
VEGA, M. Carmen. La animacin Sociocultural en el mbito Rural.1997.Madrid: Celeste Ediciones. Fareso
SA.1997. 230P.

63
Desarrollo Comunitario:
Se contempla como un instrumento de promocin social, para lo cual Rezsohaz
(1987:18) lo define de la siguiente manera el desarrollo comunitario es una
accin coordinada y sistemtica que en respuesta a las necesidades o a la
demanda social, trata de Organizar el progreso global de una comunidad
territorial delimitada o de una poblacin - objetivo, con la participacin de los
interesados.
Ucar (1992:61) concibe el desarrollo comunitario como instrumento de progreso
que lleva a las comunidades a travs de su integracin y participacin voluntaria
en las tareas de la colectividad, a la consecucin de una mejora generalizada y
global en la calidad de vida.
Conclusin:
La animacin sociocultural persigue el desarrollo integral de la comunidad, pero
es ms especficamente educativa que el desarrollo comunitario. El desarrollo
comunitario enfatiza la finalidad del proceso, mientras que la animacin pone el
nfasis en la metodologa del proceso. La animacin sociocultural debe incidir en
los colectivos para lograr el desarrollo y potenciacin de las comunidades y de
las personas. Por la animacin sociocultural los habitantes de una comunidad
deben adquirir identidad de pertenencia, y estar dispuestos a crear una vida
colectiva en la comunidad. Con la animacin sociocultural se promueven y
movilizan recursos humanos mediante un proceso participativo, el cual consigue
validar un conjunto de potencialidades que se mantienen ocultas en el individuo y
obviamente no son aprovechadas.
ANIMACIN
(Mtodo)
ANIMACIN
SOCIOCULTURAL
(Educar)
DESARROLLO
INTEGRAL
COMUNITARIO

64
Sujeto
Actividades
Animacin
Sociocultural
Entorno
Grafico II.5
Elaboracin: Propia
Teora de la Identidad Territorial y local:

Segn Manuel Castells, menciona el tema de la identidad territorial, ya que a
pesar de que en los ltimos aos, gracias a la globalizacin, se rompen las
fronteras y la gente est ms cerca, a pesar de eso, subsiste en muchos lugares
este vnculo irrompible haca el territorio, que nos identificamos con el lugar de
donde somos parte, con sus costumbres, con sus patrones de conducta,
patrones de consumo, etc y todo aquello que nos hace nicos.
5. Marco Conceptual (Definicin de Trminos Bsicos)
3.1. Conceptos referidos al tipo de intervencin Urbano-Arquitectnica

Espacios Pblicos: 8
Se entiende por espacio pblico, la red conformada por el conjunto de
espacios
abiertos de dominio y/o uso pblico destinada por su naturaleza, uso o afectacin
a la satisfaccin de necesidades humanas.
El espacio pblico puede ser natural o creado por el hombre.
Equipamiento Urbano: 9
Edificaciones destinadas a recreacin, salud, educacin, cultura, transporte,
comunicaciones, seguridad, administracin local, gobierno y servicios bsicos.
8
BAZANT S, Jean. Manual de criterios de Diseo Urbano. 3 Ed. Mxico. Trillas, 1986. 384 p.
Reglamento Nacional de Edificaciones.2 ed. Febrero 2009.Per.GEM.688 p.

65
Equipamiento colectivo:10
Comprende aquellas instalaciones (superficies libres y cubiertas) que sirven a
los fines comunitarios de un rea residencial
por lo cual su provisin esta
proporcionada a la envergadura de dicha rea y a su localizacin respectiva

(fuente: documentos de trabajo del IPL) con la naturaleza, o de la participacin en
programa comunitarios.
3.2. Conceptos referidos al tipo de Equipamiento Urbano a Proyectar
Complejo Deportivo:
Existen Complejos deportivos privados y pblicos, tambin cerrados y abiertos,
los cuales son administrados por los Gobiernos Regionales, Municipalidades,
entidades privadas y por el IPD.
Su uso es para la masificacin de la prctica deportiva de la poblacin y el
desarrollo de competencias nacionales e internacionales, siendo solo de uso
netamente deportivo. Entrevista Ing. Luis Huari
Parque Zonal:
A la luz del anlisis de estos antecedentes, un tema de suma importancia para la
ciudad a considerar para el futuro es la reduccin progresiva de espacios
pblicos. La ocupacin de Parques Metropolitanos para construir conjuntos de
vivienda a gran escala, como sucedi con los terrenos en los que se encuentran
Residencial San Felipe, Limatambo y las Torres de San Borja, repercute en la
situacin actual de las reas verdes y recreativas de la ciudad. Actualmente Lima
cuenta con 1.8 m2 de rea verde por habitante. La ONPU en 1967 hizo una
recomendacin de 8 m2 de rea de recreacin por habitante (Direccin General
de Desarrollo Urbano, 1967). La falta de espacios pblicos de calidad en la
ciudad es notable. A esto sumamos casos como los del actual terreno del Golf de
San Isidro o el Parque de Las Leyendas, los cuales aparecen como Parques
zonales en los planes estudiados, pero que sin embargo en la actualidad el
10
Anteproyecto de ley general de desarrollo urbano direccin nacional de urbanismo Direccin de
Ordenamiento Territorial.

66
primero sirve a un club privado mientras el segundo tiene acceso restringido al

pblico en general. Este ltimo caso se repite en los parques zonales con
nombres de Inca creados en la primera mitad de la dcada de 1970, los cuales
han sido renombrados como clubes (sin importar la connotacin exclusiva que
esto denota) y se mantienen cercados al contexto urbano que los engloba,
prcticamente negando su relacin con la ciudad. Son reas recreacionales a
escala metropolitana.
Uso Recreativo:
Ciudades que se han desarrollado sin planeacin muestran una deficiencia en
reas recreativas. Ello repercute en la salud fsica y mental de sus habitantes, en
respuesta a lo cual el gobierno compensa construyendo hospitales y clnicas as
como organizando un gran aparato policial que combata la criminalidad,
prostitucin, drogadiccin, etc. Una forma de afrontar el problema de salud
pblica es fomentando que la poblacin, particularmente de bajos ingresos, se
recree sanamente a travs del deporte, de la convivencia con la naturaleza, o de
la participacin en programa comunitarios.
3.3. Otros conceptos tcnicos asociados al proceso de diseo Arquitectnico
Actividad Recreativa.Es una actividad fsica voluntaria y ldica donde intervienen uno o ms
participantes e implica cierto grado de competencia, siendo su principal funcin
proporcionar diversin y entretenimiento, la cual este orientada a conseguir
satisfaccin. En el caso de juegos recreativos, el valor competitivo se minimiza
(no resulta importante quien gane o quien pierda, lo esencial es el aspecto
recreativo de la actividad). Puede cumplir un rol educativo, ayudando al estmulo
mental y fsico, y contribuyendo al desarrollo de las habilidades prcticas y
psicolgicas. Entrevista Ing. Luis Huari (IPD)
Actividad Deportiva: Es la actividad fsica especializada, de carcter

competitivo, que requiere de entrenamiento fsico y generalmente se realiza con
intensidad. Se caracteriza por tener un conjunto de reglas, a menudo asociadas a
la competitividad y, por lo general, debe estar institucionalizada (clubes,
federaciones).

67
Educacin Fsica:11
Disciplina cuyo objeto de estudio es la expresin corporal del ser humano, la
incidencia del movimiento en el desarrollo integral y mejoramiento de la salud, la
calidad de vida de los individuos, su influencia sobre la conducta motriz y las
acciones motrices.
Como practica pedaggica, es aquella por medio de la cual el educando
adquiere, transmite y acrecienta la cultura deportiva. Constituye uno de los
componentes del deporte en general.
Deporte:
Se define como cualquier modalidad de educacin fsica que contribuya al buen
estado fsico, al bienestar mental y a la interaccin social. Entre esas
modalidades de actividad fsica se encuentra el juego, la recreacin el deporte
informal-organizado o no competitivo-y los juegos o deporte autctonos.
El deporte implica reglas o costumbres y, a menudo, competencia.
El juego especialmente entre los nios y las nias se refiere a cualquier actividad
fsica que sea divertida e implique participacin. Por lo general, carece de
estructura y ni est dirigido por un adulto.
Recreacin:
Es ms organizada que el juego y casi siempre consiste en pasatiempo activos
desde el punto de vista fsico.
El juego, la recreacin y el deporte son actividades que se eligen libremente y
se emprenden por placer.
11
BAZANT S, Jean. Manual de criterios de Diseo Urbano. 3 Ed. Mxico. Trillas, 1986. 384 p.

68
CAPITULO III: MARCO REFERENCIAL PARA LA INTERVENCION (URBANA O

ARQUITECTONICA)
1. Antecedentes
1.1. La Ciudad12
Caete es una provincia de la Regin Lima, ubicada al sur de dicha regin. La
Regin Lima se localiza en la costa centro occidental del pas, a 150 kilmetros de
la ciudad de Lima; La Regin Lima se ubica en la Costa centro del territorio
nacional, ocupando tres tipos de fisiografa, la de Costa Sierra que significa el
40,84% del espacio de la regin que comprende la mayor rea agrcola y de mar;
la de la Sierra que significa el 54,93% de la extensin territorial, comprendida en
los flancos occidentales de la Cordillera de los andes, de tipografa accidentada
con algunos valles interandinos desde los 2.378 m.s.n.m. hasta los 3.620 m.s.n.m.
y la costa que significa el 4,22% de la regin.
La caracterizacin estratgica identifica a Lima como una regin de grandes
contrastes socioeconmicos.
PLANO N III.01 LOCALIZACIN DE LA PROVINCIA DE CAETE
Trbol del pacifico
ICA
12
Plan de desarrollo concertado de La Provincia de Caete 2008-2021

69
1.1.1. Ubicacin Regional. Lmites provinciales y distritales

La Provincia de Caete se encuentra ubicada en la costa central del litoral
peruano y la sierra adyacente, hacia el sector sur de la Regin Lima; entre
las coordenadas geogrficas 123057 y 130436", de Latitud Sur, 76
44'07 y 760212 de Longitud Oeste.
La altitud vara desde los 3 m.s.n.m. en Chilca y Cerro Azul, elevndose
hasta los 802 m.s.n.m en el distrito de Zuiga.
La provincia tiene una extensin de 4,574.91 km2 que representa el
14.28% del territorio regional. La provincia ocupa el sub espacio costasierra.
-NORTE: Con la ciudad de Lima
-OESTE: Con el Ocano Pacifico
-SUR: Con la Regin Ica
-ESTE: Con las provincias de Yauyos y Huarochir
PLANO N III.02 LMITES PROVINCIALES
Fuente: Plan de Desarrollo Concertado de Caete 2008-2021

70
Direccin Nacional Tcnica de demarcacin territorial (informe tcnico

n 001-2004-pcm/dntdt13
La Direccin Nacional Tcnica de Demarcacin Territorial, de acuerdo con

la evaluacin y anlisis realizado sobre las propuestas tcnicas de
delimitacin de los gobiernos regionales de Ica y Lima y su respectiva
sustentacin, as como de la verificacin en Situ, concluye lo siguiente:
a.- La Ley N 15414 de fecha 29-01-1965 que crea el distrito de Pueblo

Nuevo, define como lmite la Quebrada Topar en el sector correspondiente
a la colindancia entre el distrito Pueblo Nuevo de la Provincia de Chincha y
el distrito de San Vicente de Caete de la provincia de Caete.
b.- La Quebrada Topar, es un accidente geogrfico de fcil identificacin

en el terreno y de representacin en la cartografa oficial a diferentes
escalas, cumpliendo de esta manera con los criterios tcnicos para los
casos de delimitacin y/o re delimitaciones territoriales que establece el
artculo
c.-
Los
11
mapas
publicados
del
por
el
D.S.N019-2003-PCM.
Instituto
Geogrfico
Nacional,
particularmente en los mapas Fsicos Polticos a escala 1:500,00 y

1:370,000 ha representado en lo que corresponde a los lmites
referenciales entre los departamentos de Ica (Provincia de Chincha) y Lima
(Provincia de Caete), a la denominada Quebrada Topar.
d.- Considerando lo sealado en los prrafos precedentes, la Direccin

Nacional Tcnica de Demarcacin Territorial establece como lmite
territorial definitivo entre la Provincia de Chincha -departamento de Ica- y la
Provincia de Caete -departamento de Lima- la siguiente memoria
descriptiva, elaborada sobre base de la Carta Nacional a escala 1/1000,000
Hojas; TUPE (26L), CHINCHA (27K), TANTARA (27L);
"Lnea que partiendo de la desembocadura de la Quebrada Topar en

Ocano Pacfico, en el punto de coordenada UTM (WGS 84):8526742 Km.
13

71
N. y 365039 Km. E, siguen en direccin Nor-Este aguas arriba por el cauce

de la Quebrada Topar hasta el punto de confluencia de la Quebrada
Pucasalla en la Quebrada Topar, para luego ascender en direccin
NorEste por lnea de cumbres de los cerros Palta Rumi, cerro Mesa Rumi,
cerro Cullcu Punta, cerro Chitiapunco, cerro Macullica culminando en la
SEAL CERRO CHAVN (3806 m.s.n.m.) en el cerro Mancohuilca".
1.1.2. Perfil Histrico de la ciudad y o localidad
poca Pre inca

Se tienen evidencias que en Chilca aparecen los primeros agricultores
peruanos, aproximadamente, hace ms de 7000 aos y existen estudios que
confirman que este mismo hombre remonta su existencia en la zona, a ms
de 10,000 aos. El Hombre de Chilca, representa pues la gnesis
habitacional en la costa peruana y su trnsito incipiente de cazador a
pescador, recolector y finalmente agricultor14.
En el sitio Paloma, ubicado en la cuenca de Chilca se encontr un

asentamiento de horticultores seminmadas cuya presencia data 6000 a.C.,
as como asentamientos posteriores que llegan hasta el 2300 a.C. Las
evidencias de los basurales permiten suponer que estos hombres se
trasladaban permanentemente entre el oeste y este de la cuenca.
No nos extrae esta fuerte presencia humana ni tampoco la existencia de

diversos pueblos durante el cermico seoros locales e incas. Las zonas
altas, por ejemplo, estuvieron, desde tiempos remotos, sometidas mucha
presin migratoria15.
poca Incaica
El antiguo valle de Caete era conocido con el nombre de Valle de
Guarco, vocablo de etimologa quechua que significa: colgar, ahorcar o
lugar del ahorcado. Se conforma la Confederacin del Guarco, cuyo ltimo
Cacique habra sido conocido como Chuquimanco que le hace frente al
14
15
ARMAS, Asin Fernando. Sur Chico Lima Espacio y Patrimonio. USMP Escuela Profesional de turismo y
Hotelera.

72
ejrcito del Inca Pachactec al mando de Cpac Yupanqui. La defensa dur

cuatro aos. La FORTALEZA DE UNGARA signific el ltimo reducto de la
resistencia, ante el avance conquistador de los incas16.
Inca es la fortaleza de Incawasi, sita en Lunahuan, que ha sido estudiada
por Hyslop (1985).
poca Colonial
Ocurrida la invasin espaola, las primeras noticias que los europeos
tuvieron del Valle de Guarco fue en 1534, cuando Hernando Pizarro y su
comitiva estuvieron en Pachacamac; interesndose por conocer sus medios
geogrficos y la fertilidad de la zona.
La llegada de los espaoles supuso serias transformaciones en las

naciones de espacio fsico y desarrollo econmico. En la Costa y en zonas
serranas aledaas, la mentalidad occidental impuso una nacin de espacio
basada en la continuidad territorial cuyo sustento era la idea de propiedad
frente a una nacin de complementacin ecolgica y sistemas agrarios
sustentada en la concepcin integral de cuencas. Esto supuso cambios
radicales.
Se establecieron encomiendas en la zona alta de la cuenca de Caete, en

las partes altas de Omas, Mala, Lurn y el Rimac y en la zona de los aillus
Yauyos. En los repartimientos de Mancos y Laraos, Yauyos y Huarochir,
hubo encomiendas que llevaban los mismos nombres17 (Ver Mapa N
III.01)
16
17
ARMAS, Asin Fernando. Sur Chico Lima Espacio y Patrimonio. USMP Escuela Profesional de turismo y
Hotelera.

73
MAPA N III.01 MAPA PREHISPANICO DE LA ZONA DE CAETE
ZONA DE ESTUDIO
Fuente: ARMAS, Asin Fernando. Sur Chico Lima Espacio y Patrimonio. USMP
Escuela Profesional de turismo y Hotelera.

74
MAPA III.02 DINAMICAS REGIONALES DE CAETE
ZONA DE ESTUDIO
Escuela Profesional de turismo y Hotelera.

75
MAPA III.03 DINAMICAS REGIONALES DE CAETE
ZONA DE ESTUDIO
Profesional de turismo y Hotelera.
Escuela

76
Era Republicana.Caete se inicia a la vida republicana comprendiendo 8 distritos: San

Vicente, Chilca, Mala, Coayllo, Pacarn, Chincha alta, Chincha baja y
Lunahuana. Al crearse el 30 de enero de 1866 el departamento de Ica, son
incorporados a la nueva provincia de Independencia, los distritos de
Chincha Alta y Chincha Baja. La provincia fue creada por Decreto del 4 de
agosto de 1821, al iniciarse el periodo republicano, su capital es la ciudad
de San Vicente de Caete creada por Ley 4790 del 28 noviembre de 1923.
La forma en que se estructur esta regin responde a una concepcin

nacional centralista que trasciende las fronteras regionales, aunque
obviamente hubo elementos locales que le imprimieron al proceso
caractersticas especficas18.
1.1.3. Poblacin
Dinmica Poblacional Regional

Segn el censo del 2007, la provincia ms poblada de la Regin Lima
resulta Caete con 200,662 habitantes (23,9% del total regional),
desplazando a Huaura que cuenta con 197,384 habitantes 23,5%. Esta
nueva realidad demogrfica cambiara la sede regional actualmente en
Huacho, hacia la ciudad de San Vicente de Caete. Las provincias de la
costa concentran el 84% de la poblacin total de la regin y los de la sierra
el 16%.
El desplazamiento poblacional del campo a la ciudad se debe

fundamentalmente a las expectativas de mejora econmica y accesibilidad
educativa frente a los altos niveles de pobreza en los espacios poblados del
campo, particularmente en las provincias de la sierra y a un crecimiento
econmico de las provincias de la costa.
La migracin se orienta principalmente hacia Lima Metropolitana (13,5%),

seguido por Huaral con 5.7% y Caete con 3.5%. Dicho fenmeno ha dado
18

77
lugar a una expansin inorgnica de la provincia de Lima y de las ciudades

de Caete, Barranca, Huaral, y Huacho en donde se han originado
asentamientos humanos urbanos marginales que se caracterizan por la
carencia de servicios bsicos y condiciones mnimas de habitabilidad, cuya
poblacin se encuentra en extrema pobreza.
CUADRO N III.01
Densidad Poblacional19
La densidad poblacional se refiere a la medida de distribucin que
establece el nmero de habitantes dividido entre el rea donde habitan.
Segn nos muestra el Cuadro N, la densidad Poblacional en el mbito del
Gobierno Regional de Lima ha pasado de 21 a 26 habitantes por kilmetro
cuadrado, cifra que evidencia una Escasa ocupacin del territorio a
comparacin con Lima.
En la provincia de Caete la densidad poblacional alcanza de 33 a 44
habitantes por km2 alcanza una alta ocupacin al igual que Barranca,
Huaral y Huaura est asociado al desarrollo de las actividades de
produccin, principalmente agrcola intensiva, agroindustrial e industriales
debido principalmente a la infraestructura econmica existente caso de la
Carretera Panamericana. En El Trbol del Pacifico la densidad poblacional
aprox. 0.25 habitantes debido a que est en proceso de consolidacin.
19

78
CUADRO N III.02
DENSIDAD POBLACIONAL POR PROVINCIAS 1993-2007
Como se ha mencionado anteriormente, la provincia de Caete tiene una

poblacin de 200.662 habitantes, segn el Censo nacional 2007. El 50.10%
es poblacin varonil y el 49.90% poblacin femenina.
El tipo de pirmide poblacional en la provincia de Caete refleja que la
poblacin de 5 a 54 aos de edad constituye la poblacin potencial y de
mayor proporcin para Caete. Esta situacin demogrfica exigir
implementar ms acciones orientadas a este grupo de poblacin.
GRAFICO N III.01
POBLACION DE LA PROVINCIA DE CAETE
FUENTE: Plan de Desarrollo Concertado de la Regin Lima 2008-2021

ELABORACIN: Propia

79
Educacin
Las principales quejas de los padres de familia son referentes a la dbil
capacidad o inoperancia de los directores para solucionar problemas de
infraestructura. Se presentan casos de hacinamiento donde en una misma
aula funcionan dos grados, o la nula gestin para mejorar aulas declaradas
en emergencia. Existe una iniciativa legislativa promovida por el Concejo
Municipal de Caete para crear la Universidad Nacional de Caete (UNC),
con sede en el distrito de San Vicente. Tiene como fines incentivar la
formacin integral de profesionales, la investigacin cientfica y actividades
de expansin cultural, como promover el desarrollo tecnolgico y cientfico
sostenible. Seala de forma documentada que la poblacin caetana es
mayoritariamente joven, por lo que requiere de educacin superior de
calidad para insertarse adecuadamente al mercado de trabajo.
1.1.4. Dinmica econmica
Segn informacin oficial de la Regin Lima, el aporte al PBI nacional se
vala a fines del ao 2001 en S/. 4.902.876.926 nuevos soles. La
participacin ms importante en la conformacin del PBI regional la entrega
la provincia de Caete con 25,5% (agropecuario, comercio y energa),
presentando fortalezas y oportunidades para la produccin de alimentos,
agroindustria, comercializacin regional y exportacin, aprovechando las
ventajas comparativas y competitivas del territorio.
La dinmica econmica est orientada:

Agrcola: Productos de pan llevar (aj, ajos, alcachofa, alfalfa, arveja,
camote, frijol, yuca, Tomate, zanahoria).
Agroindustrial: Vino y pisco
Agroexportacin: Esprragos, holantao, palta, algodn y otros frutales.
Los distritos con mayor extensin bajo riego pan llevar, agroindustrial y de
Agroexportacin son: Pacarn, Lunahuana, San Antonio, Santa Cruz de
Flores20 (Ver Mapa N III.03).
20

80
GRAFICO: N III.02
Dinmica Econmica
AGROEXPORTACIN
AGROINDUSTRIA
AGRICOLA
MAPA N III.03
Distritos con mayor extensin Bajo Riego
FUENTE: Plan De Desarrollo Concertado 2008-2021. Regin Lima

ELABORACIN: Propia

81
Desarrollo de Cadenas Productivas

Una cadena productiva es el conjunto de Agentes Econmicos agrupados
dentro de un marco de confianza para participar directamente en la
produccin, despus en la transformacin y en el traslado hasta el mercado
con calidad y oportunidad de un mismo producto agropecuario21.
Imagen N III.01 Cadena Productiva de Ctricos
21

82
IMAGEN N III.02 Cadena Productiva de Algodn
Fuente: Plan de desarrollo concertado de La Provincia de Caete 2008-2021

Elaboracin: Propia
IMAGEN N III.03 Cadena Productiva de Pisco y Vid
Fuente: Plan de desarrollo concertado de La Provincia de Caete 2008-2021

Elaboracin: Propia

83
Turismo22
Los distritos de Caete ofrecen una oferta turstica variada que alientan las
inversiones y permite la generacin de ingresos locales.
Tenemos a la baha de Cerro Azul las aguas del mar son muy movidas
(pleamar), lo que si permite, por la altura de las olas es la prctica de la
tabla hawaiana (Surfing). La baha de Corriente est protegida por una
cadena de islotes que permitira que en un futuro se establezca un puerto o
un balneario con gran auge; actualmente es una zona de recreacin que los
turistas utilizan para pescar desde los promontorios con cordeles o en yates
y tambin para pasearse.
PLANO N III. 04
MAPA DE ATRACTIVOS TURISTICOS DE CAETE
Zona de Intervencin
ATREPA
FUENTE: Plan De Desarrollo Concertado 2008-2021. Regin Lima

ELABORACIN: Propia
22
Plan de Desarrollo Concertado de la Provincia de Caete 2008-2021

84
Desde sus orgenes el destino de los distritos de San Antonio y Santa Cruz
de Flores se encuentran ligados por razones histricas, culturales y
geogrficas, y durante los aos posteriores han desarrollado actividades
econmicas y culturales fuertemente relacionadas y/o integradas, dentro de
las cuales se encuentra la germinacin de un desarrollo sostenible de un
corredor Turstico recreacional que tiene su sustento en tres hechos
sustanciales:
a) La actividad agrcola tradicional, compartida en todo el Valle de Mala.
b) El Desarrollo Turstico recreativo de Playa.
c) El turismo campestre y la actividad gastronmica asentados, que tiene su
Ncleo en el sector de Aspitia.
1.2. Los actores Sociales Vinculados al proyecto
1.2.1. La institucin promotora o beneficiaria del proyecto y su rol en la

Ciudad. Resea Histrica de la Institucin23.
La institucin promotora y beneficiaria del proyecto Asociacin Trbol Del
Pacifico sigla ATREPA. La cual se constituy por escritura pblica del
08/11/2004 otorgada ante notario pblico Hubert Camacho Glvez en la
ciudad de san Vicente de Caete, departamento Lima. Se constituye con la
finalidad de promover el conocimiento reflexivo de nuestra realidad local y
regional en procura del desarrollo auto sostenido, y de su planificacin
concertada y participativa, teniendo siempre en cuenta a la persona, y de
su desarrollo humano, para lograr obtener una mejor calidad de vida.
El principal objetivo de la asociacin, es la adquisicin de tierras eriazas
para la obtencin de Casa Huerta para sus asociados en general, as como
tierras eriazas con fines agrcolas, en beneficio de los asociados con miras
a la agroindustria y agropecuaria, ejecutando para ello, proyectos y
estrategias con la participacin activa de los socios que la conforman24.
23
Superintendencia Nacional de Registros Pblicos. Inscripcin de asociaciones. Asociacin El Trbol del
Pacifico. N Partida 21024478

24
Proyecto Integral Pampas de Concn Topar - Caete Regin Lima. Asociacin Frente de Defensa de
Concn Topar Caete 2006. [Videograbacin]. (60 min)

85
La Asociacin se encuentra ubicada en el Km. 160 de la Panamericana

Sur, margen derecho, jurisdiccin del Distrito de San Vicente, Provincia de
Caete, Regin Lima; contando actualmente con 4,500 Socios en un
aproximado de 1,595.00 Hectreas.
Patrimonio25: Las cuotas de inscripcin de los socios, los bienes muebles e
inmuebles que adquiera a ttulo oneroso o ttulo gratuito, la documentacin
y enseres, los fondos y excedentes de alguna actividad cultural, social,
deportiva o de espectculos, las donaciones que se le hicieren, cualquier
otro ingreso lcito compatible con sus fines.
El Consejo Directivo est integrado por 12 miembros titulares cuyo mandato
ser de tres aos pudiendo ser reelegidos por un periodo adicional
constituido de la siguiente forma por acta de Asamblea General del
13/10/2013 que corre a fs. 192 al 194 del libro de actas N 02 legalizado
10/12/2007, registrado bajo el N 847/2007, por Notario de Caete Hubert
Camacho Glvez
se acord la eleccin del consejo directivo, para el
periodo comprendido del 14/10/2013 al 14/10/2016, integrada como sigue:

Presidente
: Juan Saul Remuzgo Sanchez
Vice Presidente
: Melquiades Percca Chawa
Secretario
: Celestino Navarro Blanco
Sec. Economa
: Ada Alejandrina Bustillos Muante
Sec. Defensa
: Hugo Daniel Govea Gomez
Sec. Organizacin
: Pedro RaulMontes Fernandez
Sec. Zona Agrcola
: Oswaldo Leonidas Tello
Seccin Asistenta Social
: Pedro Francizco Flores Chumpitaz
Sec. Prensa y propaganda
: Paulina Graciela Vasquez
Sec. Deporte
: Alejandro Ladislao Vera Ore
Fiscal
: Jorge Octavio Leon Cordova
Vocal
: Vicente Orozco Gutierrez
As consta de las copias certificadas de dicha acta, expedido el 09/01/2014

y 10/01/2014 por Notario de Caete Itala Garrafa Pea.
25
Superintendencia Nacional de Registros Pblicos. Inscripcin de asociaciones. Asociacin El Trbol del

Pacifico. N Partida 21024478

86
1.2.2. La institucin promotora o beneficiaria del proyecto en el contexto

Local.
Matriz de actores y mapa de actores.
Los actores y agentes sociales vinculados al proyecto.
(Ver Anexo N 8 matriz de actores sociales).
Municipalidad Provincial de Caete

Institucin responsable de promover el desarrollo integral de la comunidad,
con una gestin eficiente, transparente y participativa para el cual debe
internalizar la concepcin del desarrollo integral de ese modo; definir,
financiar y ejecutar acciones y proyectos que garanticen la apuesta por el
desarrollo provincial, promoviendo sus potencialidades y recursos; as
como dando respuesta a las causas de los problemas socioeconmicos.
Con relacin al proyecto de tesis se encargara de financiar y ejecutar los
lineamientos de la intervencin urbana, aprobar el proyecto Urbano
Arquitectnico
verificar
la
ejecucin
mediante
su
dependencia
responsable.
GRAFICO N III. 03
RELACION ENTRE LOS INTERESADOS Y EL PROYECTO
MINISTERIO DE
AGRICULTURA
SERFOR
MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
CAETE
SOCIOS
Asociacin
ATREPA
ELABORACIN: Propia

87
1.2.3. Caracterizacin de los usuarios potenciales del proyecto

Los usuarios potenciales son los Socios, familias de los socios, las
asociaciones de la zona, visitas espontneas, turistas, empresas, colegio,
parroquia.
1.3. Criterios para anlisis locacional de la propuesta
1.3.1. Ubicacin y Descripcin lugar de intervencin

El lugar de intervencin en el cual se pretende
incidir con el proyecto
Centro Piloto de Animacin Sociocultural est ubicado en la provincia de

Caete Regin Lima en el km 160 panamericana Sur.
El proyecto se ubicara en la Asociacin Trbol del pacifico ya que por la

ubicacin cntrica y su relacin con el paisaje, por su accesibilidad por la
presencia de la panamericana sur lo hace el lugar idneo, tambin porque
es una de las asociaciones mejor consolidadas de la zona. El terreno a
intervenir tiene una extensin de 8,5816 Has. Que actualmente son lotes de
terreno para vivienda huerta los cuales sern reubicados en la II y III etapa.
Esta zona est relacionada con el paisaje de mar por medio de un

acantilado el cual se integrara por medio de un puente peatonal desde la
zona urbana hasta el mar.
Colinda por el frente con la calle Virgen del Carmen, por la izquierda con la
calle los veleros, por la derecha con la Av. Costanera y por el fondo con la
Av. costanera.

88
PLANO N III.5
REFERENCIAS DE LA UBICACIN
FUENTE: ELABORACIN PROPIA

PLANO N III.06
UBICACIN DEL LUGAR DE INTERVENCIN
KM. 160
PANAMERICANA SUR
ELABORACIN: PROPIA

89
2. Condiciones Fsicas de la Ciudad.
2.1. Territorio
2.1.1 Orografa Topografa y relieve26
Topogrficamente la ciudad de San Vicente de Caete, se encuentra
asentada en un espacio levemente accidentado, adems es atravesada
por canales y acequias como la acequia San Miguel, la cual nace en la
toma de Fortaleza (Ro Caete), situada en la margen derecha del
llamado Valle Viejo, tiene una longitud total de 35 km. con un tnel de 100
m. Su trazo se ha llevado en pampa en su mayor recorrido y la
distribucin del flujo se efecta por medio de ms de 60 tomas
aproximadamente. Su capacidad mxima, en las secciones ms
desfavorables es de aproximadamente 7.0M3/sg. con una seccin tpica
de acequia.
26

90
MAPA N III.07
TOPOGRAFIA Y RELIEVE EN CAETE
Zona de estudio
FUENTE: Ministerio de Agricultura. Servicio Nacional Forestal y de Fauna

Silvestre
ELABORACIN: Propia

91
2.1.2. Geologa
El suelo en Caete es semirido, arenoso limoso, en algunas partes
contiene 57% de arena, 36% de limo y 7% de arcilla y en otras partes
13% de arena, 84% de limo y 3% de arcilla, segn estudios y anlisis de
las tierras. De acuerdo a las caractersticas propias y a las posibilidades
de su uso pertenece a la Regin Geoedfica Yermoslica. Los
problemas que afronta son la salinidad y el mal drenaje en las reas
irrigadas, siendo la disponibilidad del agua y la aplicacin de fertilizantes
nitrogenados los que gobiernan la produccin agrcola de estas tierras27.
MAPA N VII.08
GEOLOGIA GENERALIZADA DE LA PROVINCIA DE CAETE
CAPITAL PROVINCIAL
FUENTE:
Gobierno
Regional
de
Lima.
Gerencia
Planeamiento, presupuesto y acondicionamiento territorial
27
Regional
de

92
El suelo en la asociacin El Trbol Del Pacifico es bsicamente Rocoso,

Arenoso y Franco Arenoso con presencia de arena gruesa hasta los
2.50 m. de profundidad mxima explorada (calicatas), no se encontr el
nivel fretico. La capacidad portante en esta zona es mayor a 1.38
Kg/cm, cifra que ofrece un factor de seguridad aceptable para la
construccin de viviendas y edificaciones importantes. En esta zona, se
emplaza el centro urbano ms consolidado del distrito. (VER PLANO N
III.09).
PLANO N III.09
TIPOS DE SUELO EN TREBOL DEL PACIFICO
Fuente: Entrevista Asociacin El Trbol del Pacifico

Elaboracin: Propia

93
2.1.3. Sismologa28
Segn los resultados obtenidos de los ensayos de laboratorio para cada
una de las muestras extradas realizadas en el distrito de San Vicente, se
pueden establecer los siguientes micros zonas: (VER MAPA N III.09)
ZONA I; El suelo es bsicamente de material limoso con presencia de
arena gruesa hasta los 2.50 m. de profundidad mxima explorada
(calicatas), no se encontr el nivel fretico. La capacidad portante en esta
zona es mayor a 1.38 Kg/cm, cifra que ofrece un factor de seguridad
aceptable para la construccin de viviendas y edificaciones importantes.
ZONA II; El suelo de esta zona est constituido por material limoso con
presencia de arena fina. La profundidad de la napa fretica sobrepasa de
1.50 m., y su capacidad portante es mayor a 0.80 Kg/cm.
ZONA III; Cubre aproximadamente el 20% del rea urbana del distrito de
baja capacidad portante menor a 0.50 Kg/cm, considerada la zona ms
crtica del distrito por la alta probabilidad de ocurrencia de asentamientos
en las edificaciones existentes debido al nivel fretico superficial. Le
corresponde principalmente suelos de material limoso con nivel fretico alto
que oscila entre los 0.50 m. y 1.30 m. de profundidad.
28

94
MAPA N III.09
MAPA DE PELIGROS
III
II
ZONA DE INTERVENCIN
UBICADO EN LA ZONA III
FUENTE: Boletn Hidrometeoro lgico del Per. Plan de Desarrollo

Concertado de la Regin Lima 2008-2021.
ELABORACION: PROPIA

95
2.1.4 Masa o cursos de agua

La Provincia de Caete se ubica en la cuenca del Pacfico. El territorio es
surcado por el Ro Caete, el Ro Omas y el Ro Mala, que le da la
caracterstica importante de contar con agua para el riego durante todo el
ao. Tiene las siguientes caractersticas hidrolgicas: Ro (chico), acequias,
manantial, pozos de extraccin y canales de irrigacin. Cuenca del Ro
Caete Tiene un recorrido aproximado de 220 km. Transita las provincias
de Caete y Yauyos. Su principal colector es el ro del mismo nombre.
Tiene sus orgenes en la laguna de Ticllacocha (4.600 m.s.n.m.), al pe de
la cordillera del Ticlla y Pichahuarco, en la divisoria de aguas de la cuenca
del ro Mala; es alimentada por los deshielos de la cordillera.
MAPA N III.10 CUENCAS, RIOS Y QUEBRADAS DE CAETE
El abastecimiento de agua para la zona del proyecto ser

desde el ro caete por medio de canales de irrigacin.
FUENTE:
Boletn Hidrometeorolgico del Per
ELABORACIN: Propia

96
2.1.5. Aguas Freticas:

Posibles asentamientos en el suelo de cimentacin debido a la presencia
superficial del nivel fretico y a una capacidad portante menor a 0.50
Kg/cm.En esta zona, ubicada al oeste de la carretera Panamericana Sur,
se emplazan la Urb. Libertad, Casuarinas, C. A. Tercer Mundo, Condoray,
Instituto Rural Valle Grande, Instituto Pedaggico de Caete, Ministerio de
Agricultura, entre otros. reas inundables por desborde, de mayor
intensidad, adyacentes a las acequias Ihuanco y San Miguel.
2.2. Clima
2.2.1. Componentes meteorolgicos29
La precipitacin media acumulada anual para el periodo 1961 1980 fue
11,4 mm (ONERN, 1984).
Se registran estos perodos climatricos:
Perodo de lluvias: Junio a Septiembre, descenso de temperatura, garas
continuas.
Perodo de Esto: Octubre a Marzo, calor un poco intenso, fros y descenso
de temperatura, en el da.
2.1.2. Componentes energticos

Temperatura el clima de Caete es templada, desrtica y ocenica. La
media anual de temperatura mxima y mnima (periodo 1961 1980) fue
de 24,5C y 16,4C, respectivamente.
29

97
MAPA N III.11
LAS CONDICIONES METEREOLOGICAS EN LA AGRICULTURA
Provincia de Caete
San Vicente de Caete
FUENTE: Boletn Hidrometeorolgico del Per

ELABORACIN: Propia

98
2.3. Paisaje Urbano
2.3.1. Aspectos Generales del Entorno mediato

En el entorno mediato encontramos la zona de las Pampas de Concn
Topara en San Vicente de Caete el cual encontramos una zona de Uso
Urbano que corresponde al suelo utilizado por edificaciones residenciales y
agrcola, Planta de gas, con una extensin 1,406 has. Que corresponde al
12.4 % de la extensin del mbito del territorio.
Uso no urbano este uso ocupa 9,977 has. Que representa el 87.6 % de la
extensin de territorio y considera areas no ocupadas por actividades
urbanas, zona de proteccin, otros usos y eriazos.
PLANO N III.12
Fuente: Clasificacin obtenida por entrevista de la Asociacin El Trbol del

Pacifico y sustento de plano de posesiones informales del Ministerio de
Agricultura.
Elaboracin: Propia

99
2.3.2. Aspectos Generales del Entorno inmediato

Se caracteriza principalmente por las actividades que se realizan dentro
de la asociacin El Trbol del Pacifico entre la calle Virgen del Carmen y
la AV. El Trbol del Pacifico esto nos va permitir darnos cuenta el
proceso de consolidacin.
IMAGEN N III.03
1. Local comunal para reuniones, asambleas de la asociacin con los

socios.
2. Ugel colegio de educacin inicial y primaria se relacionar con el
proyecto por medio de una va peatonal
3. Plaza de Armas punto de encuentro para actividades sociales, cultural o
cvico pero actualmente no cuenta con espacios ni el mobiliario adecuado
se relacionara con el proyecto por medio de una va peatonal.
4. Playa Auque y playa Melchorita se relacionan con el proyecto por medio
de una escalera que los lleva hasta la playa y se relacionar con el
proyecto por medio de un puente peatonal.
5. Planta de Gas Melchorita actualmente es un ito importante en la zona.

100
3. Actividades Urbanas
3.1. Servicios Pblicos:

EDE Caete es la empresa encargada de la distribucin y comercializacin de
energa elctrica a ms de 22,000 clientes en la provincia de Caete.
Clida Gas Natural del Per tiene planeado incorporar 95,000 nuevos clientes
residenciales al sistema de distribucin de gas natural durante el quinquenio
2008-2012.
Agua Potable y Alcantarillado de Caete (EMAPA CAETE S.A.). Dicha empresa

abastece de agua apta para el consumo humano, y asimismo realiza la
recoleccin de desecho lquidos en los distritos de San Vicente, Asia, Calango,
Cerro Azul, Chilca, Imperial, Lunahuan, Mala, Quilman, San Antonio, San Luis y
Santa Cruz de Flores.
Por otro lado, servicios como la telefona fija y mvil, el Internet, Cable Mgico y
Directv estn propagndose cada vez ms entre la poblacin urbana de este
distrito.
Al sur del distrito de San Vicente se han formado un nuevo tipo de asentamientos
humanos que estn en proceso de consolidacin como Nuevo Ayacucho y Nuevo
Caete (localizadas a 4 km. del rea de instalacin de la planta Melchorita) rea
de futuro abastecimiento de agua y desage desde el Rio Caete.
3.2. Equipamiento Urbano
3.2.1. Infraestructura Educativa

En la ciudad existen 18 colegios en la zona urbana, entre estatales y
privados; en los tres niveles educativos: educacin inicial, primaria y
secundaria. Los que albergan mayor cantidad de estudiantes son: C. E.
Santa Rita de Casia, C. E. Nuestra Seora de la Concepcin y el Colegio
Nacional de Imperial (CNI). En general, el estado de la infraestructura
educativa es bueno. En educacin superior existe el Instituto Superior
Pedaggico. Adems, encontramos diversos institutos superiores privados,
como son: Instituto Condoray, Instituto Rural Valle Grande, Instituto

101
Superior Sergio Bernales, Tecnocentro, el Instituto Superior Jess de

Nazareth, y otros. Los ambientes fsicos en la mayora de casos son
aceptables.
Tambin en los ltimos aos han ido instalndose nuevas universidades
que apuestan por la educacin superior caetana, como son: Universidad
Sergio Bernales, Tcnica del Callao, San Martn de Porres, Universidad Los
Angeles de Chimbote y la Universidad Alas Peruanas.
3.2.2. Infraestructura de salud
El Hospital Rezola atiende a una poblacin estimada de 25,129 personas,
rebasando ampliamente sus capacidades administrativas y logsticas. La
infraestructura del hospital sobre un edificio de la beneficencia pblica,
tiene enormes dificultades para cubrir adecuadamente los servicios
hospitalarios, por esta razn, desde hace un tiempo se ha planteado su
reubicacin y construccin de un nuevo hospital.
El Centro de Salud de la Micro red de San Vicente, bajo supervisin de la

SBS Caete- Yauyos (Servicios Bsicos de Salud) atiende un promedio de
21,448 ciudadanos, segn cifras manejadas por la Red de Salud CaeteYauyos.
Essalud, dirige adems un Centro del Adulto Mayor, cuenta con una
adecuada
infraestructura
que
brinda
servicios
como:
podologa,
Fisioterapia, Gimnasio, talleres de cultura fsica (Tai chi, bio danza, etc.),
peluquera, entre otros. Todos estos servicios son gratuitos y estn dirigidos
a personas adultas mayores de 60 aos aseguradas de Essalud.
3.2.3. Infraestructura de Abastos
Los principales centros de abastos de este distrito son los mercados. El
Mercado Municipal, el cual est inhabitable desde hace muchos aos, y
cuyos comerciantes se han ubicado en la explanada exterior al mercado.
En cuanto a este tema, las autoridades locales estn tratando de solucionar
el problema que no avanza por trabas legales.
En la Urbanizacin Valle Hermoso, lmite con el distrito de Imperial,
encontramos dos mercados mayoristas: el Mercado Mayorista de Frutas

102
Don Mariano y el Mercado Mayorista de Frutas y Verduras Seor de la

Ascensin de Cachuy. Ambos centros de abastos son privados y le
pertenece a la Asociacin de Propietarios de cada mercado mayorista.
3.2.4. Infraestructura deportiva

San Vicente cuenta con el Estadio Municipal Roberto Yaez, el Coliseo
Lolo Fernndez, la loza deportiva municipal Beto Di Laura; adems de otras
lozas deportivas ubicadas en las diferentes urbanizaciones de este distrito.
Todos estos establecimientos deportivos albergan a gran nmero de
deportistas caetanos en sus diferentes disciplinas: ftbol, basket, voley,
entre otras.
Los jvenes deportistas bajo la direccin de adultos amantes del deporte
han formado la Asociacin de Jvenes Caetanos cuyas instalaciones
alberga el entusiasmo y la entrega de nuestros deportistas en su incansable
afn de mejorar el deporte en Caete.
3.2.5. Infraestructura religiosa

La principal infraestructura religiosa del distrito es la Catedral de San
Vicente Mrtir. Otra importante infraestructura religiosa es el Santuario
Madre del Amor Hermoso en donde se encuentra la sagrada y venerada
imagen de la Patrona de la Prelatura de Caete, Yauyos y Huarochir,
tallada por el artista espaol Manuel Caballero. San Vicente, tambin
albergados noviciados: la Congregacin de la Hermanas de Santa Ana y la
Comunidad del Monasterio de Madres Carmelitas Descalzas de San Jos;
ambas comunidades trabajan con la finalidad de concienciar a la poblacin
sobre el mensaje evangelizador de Jesucristo y nuestra seora madre, la
Virgen Mara. Otras profesiones religiosas cristianas cuentan con
importantes infraestructuras como la Iglesia de Jesucristo de los Santos de
los ltimos Das (Iglesia Mormona), la Iglesia Adventista del Sptimo Da y
los Testigos de Jehov, estos ltimos conocidos por predicar su Evangelio
de casa en casa.

103
3.2.6. Infraestructuras cvicas

La Plaza de Armas, sus pasos estn enlocetados. En su moderna
construccin destaca una pileta ornamental alegrica. Adems se erigen
dos estatuas dedicadas al Arte Negro Nacional y a la actividad agrcola.
Por otro lado, est la Biblioteca Municipal Hiplito Unnue, inaugurada el 26
de septiembre de 1992. Dicha edificacin cuenta con una sala de lectura
para menores, para estudiantes superiores y profesionales, sala de
exposicin, sala de copias y planotecas, sala de proyecciones, auditorio,
boletera, vestuario y servicios higinicos.
En el centro urbano tambin contamos con las oficinas de la Beneficencia
Pblica de Caete, la cual es una institucin benfica de ayuda social que
cumple en la sociedad uno de los roles ms importantes dedicado a la
atencin de nios, madres adolescentes y ancianos que se encuentran en
estado de abandono o riesgo social.
3.3. Dinmica actual de uso del espacio urbano

El espacio ms importante es el distrito de San Vicente de Caete en donde se
desarrollan las principales actividades y donde se encuentra la Municipalidad.
3.4. Vialidad y Transporte

La posicin geogrfica de la provincia de Caete, en la costa central del pas, lo
ubica estratgicamente como punto de conexin, expansin vial y por tanto
comercial y tursticamente es nexo con las regiones sur y norte del pas Por esta
razn Caete es el punto convergente y divergente de una vasta red de vas de
acceso en el mbito nacional. Todos los Distritos estn unidos al Distrito capital
por carreteras.
Va Caete - lima.- Pavimentada y conservada con frecuencia. Hay Atencin
permanente.
Va Caete - Ica.- Pavimentada y conservada con frecuencia. Hay atencin
permanente.
Va Caete Yauyos - Huarochir.- Se encuentra pavimentada, en el tramo que
comprende a la Provincia de Caete (hasta Pacarn).
Vas Caete - Distritos.- 80% son vas asfaltadas, el resto vas afirmadas.

104
PLANO N III.13
SITUACIN DE LAS VAS EN CAETE
FUENTE: Plan de desarrollo Concertado de Caete 2008 -2021

ELABORACIN: Propia

105
3.5. Comercializacin y Abastecimiento

San Vicente concentra actividades comerciales y servicios propios de una ciudad
en constante crecimiento y desarrollo como son hoteles, restaurantes, cabinas de
Internet, agro veterinarias, farmacias; actividades profesionales como estudios de
Abogados, ingenieros, tcnicos, operarios, jornaleros, tanto
en trabajos
dependientes como independientes.

Plantas industriales de Industria manufacturera textil, talleres mecnicos, tornos y
otras instalaciones industriales es otro de los rubros econmicos de la ciudad.
Es el centro financiero de la provincia con presencia de bancos y otras entidades
Financieras: Banco Continental, Banco de Crdito, Interbank, Banco de la Nacin,
Banco del Trabajo, ScotiaBank, Caja Rural Pro Finanzas.
El turismo es una actividad que est en constante crecimiento en este distrito.
4. Normatividad Vigente
4.1. Reglamento Nacional de edificaciones
Es la norma tcnica rectora en el territorio nacional que establece los derechos y

responsabilidades de los actores que intervienen en el proceso edificatorio, con el
fin de asegurar la calidad de la edificacin.
Normatividad consultada para la presente tesis.
A.40 Educacin
A.70 Comercio
A.090 Servicios Comunales
A.100 Recreacin y deportes
A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad
4.2. Ley de regulacin de habilitaciones urbanas y de edificaciones ley 29090

Tiene por objeto establecer la regulacin de los procedimientos administrativos
para la obtencin de las licencias de habilitacin urbana y de edificacin, con la
finalidad de facilitar y promover la inversin inmobiliaria.

106
4.3. Reglamento de licencias de habilitacin urbana y licencias de edificacin

(DS N 024-2008).
El presente Reglamento desarrolla los procedimientos administrativos dispuestos
en la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edi
caciones, en adelante la Ley. Cuando en este Reglamento se mencionen artculos
sin indicar la norma de procedencia, se entendern referidos al presente
Reglamento.
4.4. Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
DS-004-2011-VIVIENDA
Constituye un instrumento tcnico normativo de planificacin fsica integral en el
mbito provincial que orienta y regula
la organizacin fsico espacial de las
actividades humanas en cuanto a la distribucin, jerarqua, roles y funciones de

los centros poblados en los mbitos urbano y rural; la conservacin y proteccin
del recurso y patrimonio natural y cultural; el desarrollo de la inversin pblica y
privada en los mbitos urbano y rural del territorio provincial; y la ocupacin y uso
planificado del territorio para lograr el mejoramiento de los niveles y calidad de
vida de la poblacin urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo,
competitivo y de sostenibilidad.
4.5. Municipalidad de Caete

Los centros poblados se rigen por la Ley Orgnica de Municipalidades
(Ley N 27972)
4.6. Instituto Peruano del deporte
Plan Nacional del deporte 2011-2013
4.7. ITINTEC (Ex-Instituto de Investigacin Tecnolgica Industrial de Normas
Tcnicas).
Norma Peruana de Concreto Armado E-060
Norma Peruana de Albailera E-070

107
CAPITULO IV:
INTERVENCION ARQUITECTONICA EN EDIFICACIONES

EXISTENTES
1. Consideraciones Previas
El terreno pertenece al ministerio de agricultura el cual ha sido adjudicado a la
asociacin se reubicaran lotes para implementar el nuevo equipamiento Centro de
Animacin Sociocultural que cuente con las condiciones adecuadas para actividades
cotidianas de la poblacin para un mejor desarrollo sostenible comunitario.
2. Descripcin Detallada del Estado Actual

El terreno a intervenir para la construccin del equipamiento Centro Piloto de
Animacin
Sociocultural
actualmente
cuenta
con
edificaciones
existentes
provisionales viviendas construidas de madera y adobe miden 6x4x2.20 cercos

de adobe y esterillas (Ver foto IV.01)
FOTO N IV. 01 VISTA DEL TERRENO A INTERVENIR

108
3. Tipo de Intervencin Propuesta
3.1. Pautas generales de orden urbano

Reubicacin de Lotes de terrenos para vivienda de la calle Virgen del Carmen a
la calle Hroes del Pacifico.
PLANO N IV.01
Plano de Reubicacin de Lotes de terreno para Vivienda
Av. Trebol del Pacifico
Nueva Ubicacin Lotes
El Trebol del Pacifico

I ETAPA
Lotes a reubicar
Ocano Pacifico
Playa auque
3.2. Pautas generales de orden constructivo y estructural

El terreno se cercara con cerco vivo y se planteara un diseo paisajista se
trabajara con la vegetacin y los espacios techados de concreto y madera.
Se ha tenido en cuenta las condiciones del terreno (uso de suelo, accesibilidad)
y el medio ambiente (clima, estudio de las caractersticas naturales del terreno).

109
CAPITULO V:
LA PROGRAMACION URBANA O ARQUITECTNICA
1. Localizacin y Ubicacin del Inmueble a intervenir

El terreno a intervenir se encuentra localizado en la Asociacin El Trbol del Pacifico
Km. 160 panamericana Sur en el Distrito San Vicente de Caete Provincia Lima (Ver
Anexo 9 Plano U-1).
Linderos y Medidas Perimtricas:
Por el Frente
: Entrando con propiedad de terceros con la calle Virgen del

Carmen en lnea recta con 420.92 ml.
Por la derecha
: Entrando con la zona costera con la avenida costanera en

Lnea recta con 48.91 ml.
Por la izquierda : Entrando con propiedad de terceros con la calle los veleros en
Por el fondo
: Con la zona costera Playa Melchorita en lnea recta con 462.57

ml.
AREA:
123,096.85 m2.
2. Relacin del Proyecto con el Entorno

El terreno a intervenir tiene una extensin 8,5816 Has que se integre a la franja
costera, viviendas y a los dems equipamientos de la zona.
2.1. Macroentorno (mbito regional, provincial o metropolitano)
El proyecto Centro de Animacin Sociocultural servir de modelo para ser
replicado en otros mbitos.
2.2. Mesoentorno (mbito urbano distrital o local)
El proyecto favorecer al desarrollo del turismo y flujos de comercio local.
2.3. Microentorno (mbito barrial o entorno inmediato)

El proyecto Centro de Animacin Sociocultural promover el desarrollo integral de
la comunidad y acompaar a futuros proyectos.

110
GRAFICO V.01
3. Consideraciones Conceptuales y Crono tpicas del proyecto
3.1. Anlisis conceptual de cronotopos

Dado el anlisis se lleg a la conclusin de desarrollar el concepto de la
animacin sociocultural en el equipamiento recreativo.
Las caractersticas principales se consideran de la siguiente manera:
Participacin ciudadana, Integracin social, Educacin del tiempo libre por medio
de actividades deportivas, creativas, fiestas costumbristas y programas sociales.
El aporte para la programacin arquitectnica asociada a la identidad del lugar es

la agricultura:
-Huerta Experimental (Asociado a la educacin agrcola, la poblacin aprende a

cultivar plantas ornamentales, frutales y medicinales en macetas o cultivadas en
el terreno.)
-Huerta productiva (asociado a lo econmico, se cultivan, alimentan y venden
plantas ornamentales, medicinales y frutales.)
-Huerta Social (se cultivan especies con el fin de beneficiar a la poblacin por
medio de la agricultura.)

111
4. Determinacin de los Principales Componentes del Proyecto
Para la intervencin Urbana:
Boulevard para integrar el proyecto a la zona urbana
Puente peatonal para relacionar el proyecto desde la zona de viviendas hasta el

mar.
Relacin de los equipamientos y espacios pblicos con el proyecto por medio de

accesos peatonales y vehiculares.
Tratamiento paisajista del malecn
Mobiliario urbano
Nodos de reunin para visitantes
Reubicacin de lotes
Para el desarrollo del Proyecto Centro Piloto de Animacin Sociocultural:
Zona Administrativa (plaza cvica con anfiteatro al aire libre, sum)
Zona Patio de Celebraciones y Centro comercial (actividades de consumo y

comercio)
Zona deportiva y educativa (aulas, talleres, sum, losas multiusos)
Zona Servicios Complementarios (piscina, restaurante y alojamiento)
Zona Recreacin por medio de la agricultura (huerta social, experimental y

productivo)

112
5. Determinacin y Pre dimensionamiento de las Unidades Funcionales del

Proyecto.

113
6. Relacin de necesidades de actividades y ambientes requeridos

114

115
ZONA ADMINISTRATIVA
7. Cuadro Resumen de ambientes requeridos
AMBIENTES
OF. GERENCIA GENERAL
OF. SUB GERENCIA
GERENCIA
SECRETARIA / ESPERA
GENERAL
SALA DE REUNIN
S.H.
JEFATURA RR.HH
JEFATURA DE SOCIAL
PERSONAL
ASISTENTE
ARCHIVO
OF. GERENCIA
JEFE COMERCIAL Y VENTAS
OFICINA DE
MARKETING
SECRETARIA / ESPERA
ASISTENTE DE MARKETING
OF. GERENCIA
OFICINA DE
ASISTENTES
INFORMATICA
TECNICOS
OFICINA DE GERENTE
CONTABILIDAD ASISTENTE
SECRETARIA / ESPERA
OFICINA DE GERENTE
COMPRADORES
LOGISTICA
ASISTENTE
DEPOSITOS
OFICINA DE
MANTENIMIENTO
ASISTENTE
MANTENIMIENTO
ADMINISTRATIVO
TECNICOS
ASISTENTES
OFICINA ADMINISTRADOR
INFORMES
RECEPCIN
TESORERA
OFICINA DE INFORMACIN
OFICINA DE
COORDINACION DE
ADMINISTRACIN DONACIONES
CANTIDAD
1
1
1
1
3
1
1
1
2
1
1
1
3
1
3
2
1
2
1
1
3
1
5
AREA M2
10.00
10.00
20.00
20.00
9.90
10.00
10.00
8.00
4.80
10.00
10.00
20.00
24.00
10.00
24.00
16.00
10.00
16.00
20.00
10.00
30.00
8.00
100.00
10.00
2
3
5
1
1
1
3
4
16.00
24.00
40.00
12.00
10.00
10.00
30.00
40.00
20.00
INTERNET
15.00
TELEFONO
SS.HH HOMBRES
SS.HH. MUJERES
SUM
1
3
3
6
15.00
7.20
7.20
813.00
SUB
TOTAL
AFORO
69.90
32.80
64.00
50.00
46.00
148.00
90.00
989.22
10
PERSONAS
10
PERSONAS

116
ZONA DE ANIMACIN SOCIOCULTURAL
DEPORTE
AMBIENTES
CANTIDAD AREA M2
PISTA DE COMPETICION TIPO B
136X77.6
1
10,554
LOSAS MULTIUSO
4
4,372.396
BOX 7,5X7,5PLATAFORMA Y
RING 5,5X5,5
1
364.00
GIMNASIA 14X14X4.5
1
1,100
NATACIN (PISCINA
RECREATIVA)
1
400
S.H .PARA ESPECTADORES
DAMAS
10
15.00
S.H .PARA ESPECTADORES
CABALLEROS
10
15.00
S.H. JUGADORES
1
15.00
S.H. JUGADORES
1
15.00
JUEGOS PARA NIOS AL AIRE
LIBRE
1
1,121.37
DEPOSITO
2
100
TOPICO
1
15.00
JARDIN DE CELEBRACIONES
11,321.7
TIENDAS ANCLA
CENTRO
COMERCIAL
TIENDAS PARA ALQUILER
S.S.H.H. CABALLEROS
S.S.H.H. DAMAS
3,972
60
12
12
4,973.39
267.48
267.48
ANFITEATRO AL AIRE LIBRE

AULAS
TALLERES
EDUCACIN
TALLERES ARTISTICOS
SALON DE EVENTOS 1
SALON DE EVENTOS 2
BIBLIOTECA
1
1
1
1
1
1
1
1500
2,473.00
2,473.00
250
250
250
848.41
HUERTA EXPERIMENTAL
2,666
HUERTA PRODUCTIVA
2,666
HUERTA SOCIAL
2,666
HUERTAS
SUB TOTAL
AFORO
5000
PERSONAS
133
PERSONAS
18,071.766
20,802.05
5000
PERSONAS
1588
PERSONAS
2000
PERSONAS
1000
PERSONAS
16,044.41
1700
PERSONAS
1700
PERSONAS
1700
PERSONAS

117
ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
AMBIENTES
CAFETERA
/RESTAURANTE
ALIMENTACIN
PATIO DE COMIDAS
TIENDAS
DORMITORIOS 4
ALOJAMIENTO
PERSONAS
CUARTO BASURA
CUARTO EOLICO
PANEL SOLAR
CUARTO DE
DEPOSITO
MAQUINAS
CUARTOS PARA
MATERIAL DE
DEPORTE AL AIRE
LIBRE
DEPOSITO Y
DEPOSITOS
ALMACENAMIENTO
CANTIDAD
AREA M2
1
1
14
3,782.00
1,891.00
1,134.00
16
1
1
1
1
1,232
40
40
40
40
40
100
100
250
3,125
50
ESTACIONAMIENTOS
ESTACIONAMIENTOS
ESTACIONAMIENTOS DISCAPACITADOS
AREA OCUPADA
CIRCULACIN Y MUROS 35%
SUB TOTAL
6,807
AFORO
4538
PERSONAS
1,232
200.00
142,707.14
49,947.50
TOTAL
192,654.64
AREA TECHADA
36,154.80
CIRCULACIN Y MUROS 35%
12,654.18
AREA LIBRE
109,914.77
TOTAL
158,723. 75
260
AUTOS

118
8. Anlisis funcional y antropomtrico de ambientes requeridos
9. Cuadro Resumen de reas Parciales
9.1. reas de Uso
DESCRIPCION
AREA UTIL (M2)
AREA ADMINISTRATIVA
2,420.00
AREA CULTURAL Y COMERCIAL
13,116.88
AREA EDUCATIVA Y DEPORTE
12,920.15
AREA
RESTAURANTE
7,697.57
TOTAL
36,154.60
ALOJAMIENTO

119
9.2. reas de Circulacin
DESCRIPCION
AREA UTIL (M2)
AREA ADMINISTRATIVA
847.00
AREA COMERCIAL
4,590.908
AREA EDUCATIVA
4,522.00
AREA
RESTAURANTE
2,694.15
ALOJAMIENTO
TOTAL
12,654.058
9.3. reas Neutras
DESCRIPCION
AREA (M2)
AREA UTIL
36,154.60
CIRCULACIN
12,654.058
TOTAL
48,809.18
AREA DE TERRENO
123,096.85
AREA NEUTRA
43,083.90
10. Consideraciones Dimensionales espaciales y otras de coordinacin Modular
11.1. Criterios para el dimensionamiento en planta

Los criterios de dimensionamiento en planta estn basados al cuadro de
necesidades de los ambientes de las reas de Centro Comercial, rea
Administrativa, rea Restaurante, rea Deportiva y rea de juegos para nios.
Las reas de circulacin de visitas forman parte de las reas al aire libre y de
los Huertos Social, Experimental y Productivo.

120
11.2. Criterios para el dimensionamiento en corte y o elevacin

Para el diseo de las elevaciones se han considerado el paisaje del entorno
inmediato, criterios bioclimticos para el confort trmico y acstico, criterios de
los parmetros urbansticos y edificatorios.
12. Consideraciones constructivas y estructurales

Se han considerado para el sistema constructivo y estructural los siguientes estudios
preliminares:
-Estudios Topogrficos: Topografa ligeramente plana. Se proyectaron los espacios
adaptndolas a la topografa del terreno. Pendiente acondicionada para sentarse o
pararse. Cambios de nivel en el terreno.
-Tipo de Suelo: El tipo de suelo es rocoso con presencia de arena gruesa hasta los
250 m. de profundidad. La capacidad portante en esta zona es mayor a 1.38 kg/cm2
cifra que ofrece un factor de seguridad aceptable para la construccin de viviendas y
edificaciones importantes. Por ello el sistema constructivo a utilizar es aporticado.
-Tipo de Cimentacin: Por la tipologa del terreno se utilizar para la cimentacin
plateas de cimentacin corrida y zapatas.
-Tipo de Estructuras: Se plantearan estructuras de masa activa y vector activo.
13. Consideraciones ambientales generales
En las consideraciones ambientales se han considerado como base las condiciones

del clima Templado de la zona.
1.- Temperatura: Fluctan entre 16.4C y 24.5C
que estn dentro del confort
humano.
2.- Asoleamiento: Distribucin uniforme entre das asoleados y nublados durante el

ao. Se tendr en cuenta los meses de mayor claridad y los meses de menor claridad
durante la poca de lluvia.
3.-Viento: Se tendr en cuenta los meses de la velocidad media del viento es similar
en las estaciones de Caete y Pacarn; con valores mximos, del orden de los 2.5 a
2.9 m/s, en los meses de Diciembre a Marzo y valores mnimos, del orden de los 2.0

121
m/s en los meses de Abril a Setiembre. Los mximos registros de viento se dan a las
13:00 horas, con una direccin preferente de sw y sw-ne.
La piscina al aire libre sin sombras para que este soleado todo el da.
Criterios bioclimticos para la conformacin de los espacios de modo que la luz del sol
entre en momentos especficos. Se emplearon arboles como proteccin contra el sol y
para crear espacios en las reas libres.
-Direccin de los vientos: Un mximo de aberturas para que entren las brisas
refrescantes y ventilacin a todos los espacios.
Se utiliz vegetacin como proteccin contra vientos fuertes.
-Lluvias: Se plante techos de las reas techadas que lleguen al terreno para drenaje
del agua de la lluvia rpido.
Proteccin con techo ligero para las aberturas de los ductos, zonas de descanso y
circulaciones verticales.
Inclinacin de las reas de uso externo para que haya buen drenaje de las aguas de la
lluvia.
-Ruido: Aislamiento del ruido del exterior con vegetacin para que no interrumpa las
actividades en el centro comercial.
14. Consideraciones para la distribucin del rea libre
14.1. De acuerdo a las expectativas de la institucin promotora beneficiaria del

proyecto
Se considera espacios para actividades de animacin socioculturales al aire
libre con diseo paisajista. Deportes, celebraciones costumbristas y rituales.
Una zona de ecolgica con laguna artificial y huertos las que servir de aporte y
reflejara la esencia del lugar.

122
14.2. De acuerdo a las caractersticas arquitectnicas del lugar
Se considera integrar el proyecto con la parte externa del terreno que colinda:
Por el Frente: Colinda con la zona residencial y se considera disear va
peatonal tipo boulevard para relacionar el proyecto con la zona residencial y un
jardn de aislamiento como retiro (Ver grfico V.02).
GRAFICO N V.02
Por la Derecha: Colinda con va principal de ingreso al Trbol del Pacifico y se

dise un ovalo para cambiar la estructura de la imagen urbana en la zona de
llegada al proyecto (Ver grfico V.03).
GRAFICO N V.03

123
Por la izquierda: Colinda con zona residencial y se considera disear vas

peatonales tipo boulevard para relacionar el proyecto con la zona residencial
((Ver grfico V.03).
GRAFICO N V.04
Por el Fondo: Colinda con la va costanera de acceso a los estacionamientos.

1 y 2 de proyecto y con el malecn.
GRAFICO N V.05

124
14.3. De acuerdo a criterios particulares de diseo arquitectnico

No habiendo en el lugar edificaciones que se puedan utilizar como referencia
para el diseo arquitectnico se plante el diseo segn las caractersticas
fsicas del lugar. (Ver pag. 52)
Geometra de los espacios Agrcolas (ver pag. 53)
Perfil urbano de caete, relacin de las Edificaciones con el Mar, ro y la
vegetacin. (Ver pag. 53)
15. Cuadro resumen de reas finales
DESCRIPCION
AREA PARCIAL (M2)
AREA ADMINISTRATIVA
2,420.00
ANFITEATRO
1,737.47
AREA RESTAURANTE
7,597.5
PISCINA
6,457.61
JUEGOS PARA NIOS
1,049.40
AREA ANIMACIN DEPORTIVO
12,920.15
CANCHA DE FUTBOL
18,885.34
LOSAS MULTIUSOS
6,005.91
AREA COMERCIAL Y CULTURAL
13,116.88
AREA DE JARDIN DE
10,385.25
AREA POR ZONA (M2)
4,157.47
15,104.40
37,811.40
23,502.13
CELEBRACIONES
HUERTOS
42,521.45
TOTAL AREA
123,096.85

125
16. Estimado de costos globales de la edificacin
FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO (Dlares Americanos)

(Centro Piloto de Animacin Sociocultural) rea 123,095.85
EGRESOS
SUB-TOTAL
IGV
TOTAL
Terreno
1154792,50
1154792,50
Demolicin y Movimiento de Tierra
5000,00
900,00
5900,00
%
7.0%
0
Construccin del Casco
150 $/ M2
36154,6 M2
5423190,00
976174,20
6399364,20
39.1%
Acabados de Obra
150 $ M2
36154,6 M2
5423190,00
976174,20
6399364,20
39.1%
Gastos Generales Operativos
0,07
10846380,00 759246,60
136664,40
895911,00
5.5%
Utilidad del Constructor
0,00
0,00
Proyecto (7 $ M2)
7 $/m2
10846380,00 0.00
123095,85
M2
861670,95
155100,80
1016771,75
6.2%
Licencias (1.95 % de la construccin)
1.95 %
11605626,60 226309,72
40735,75
267045,47
1.6%
180,00
1180,00
34643,80
0.2%
116056,27
0.7%
10445,10
68473,23
0.4%
3600,00
23600,00
0.2%
Estudios de Suelos
Alcabala (3% precio de venta del
terreno)
Gastos de Notara y RR.PP (1% de la
construccin)
3.0%
1154792,50
1.0%
11605626,60 116056,27
Servicios Pblicos (Estimado)
0.5%
11605626,60 58028,13
Gastos de Publicidad (Estimado)

Gastos Financieros al 12.5%
COSTO TOTAL DEL PROYECTO US$
1000,00
34643,80
20000,00
0.00
14083127,97 2299974,45 16383102,42 100%

126
CAPITULO VI
: EL PARTIDO ARQUITECTONICO
1. Estudio Previo
1.1. Esquema General de conformacin de Sectores
1.1.1. En planta
Conformacin de sectores segn la relacin entre actividades y jerarqua
funcional. De las bases histricos culturales se propone una laguna artificial
y huerto.
1.1.2.
En corte
Se proyectaron los espacios adaptndolas a la topografa del terreno y
relacionndolos entre s por medio de volmenes aterrazados.

127
1.2. Diagrama de circulacin de personas, Bienes e Intangibles
1.2.1.
Ingresos principales y secundarios

128
1.2.2.
Espacios de reunin principales y secundarios

129
1.2.3.
Salidas de emergencia y rutas de Evacuacin.

130
1.3. Esquema de zonificacin interna de componentes y actividades
1.3.1.
En planta
1.3.2.
En corte

131
1.4. Criterios de modulacin espacial
1.4.1.
En planta
1.4.2.
En corte
POR EL FRENTE
POR EL LADO DERECHO
POR EL FONDO
POR EL LADO IZQUIERDO

132
2. Esquema de Sntesis
2.1. Esquema de distribucin y Funcionamiento Interior

133
CAPITULO VII
: ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO
1. Consideraciones Bsicas para el Diseo Arquitectnico
1.1. Consideraciones para el Confort
1.1.1. Sistemas de Iluminacin, Ventilacin y climatizacin
1.1.2. Sistemas de aislamiento acstico
AISLAMIENTO VISUAL

134
1.1.1.3. Sistemas Integrales de Seguridad
SEGURIDAD DE
LAS PERSONAS
SEGURIDAD
ESTRUCTURAL
DE LA
EDIFICACIN
SIS
SISTEMA
TECNOLOGICO
SISTEMA DE
COMUNICACIN
1.2. Consideraciones para la seleccin de acabados.
1.2.1.
Estudios de acabados por sectores y ambientes.
Sector de Edificaciones: Materiales de acabados para servicios higinicos

impermeables y de fcil limpieza. Pisos incombustibles que puedan
provocar incendios, fugas, derrames, explosiones u otros riesgos.
Materiales antideslizantes de alto transito al agua y otros segn lo
indicado en los planos propuestos.
Sector rea Libre: El pavimento del rea libre con gras natural americano
y las circulaciones peatonales con concreto con jardineras, adoquines
con jardineras. Circulacin vehicular canto rodado.
Estacionamiento y patio de maniobras: Pavimentos adecuados para la

circulacin vehicular asfalto y concreto armado.

135
1.2.2.
Tratamiento de fachadas exteriores e interiores
Fachadas Exteriores: En el tratamiento de la fachada frontal y posterior

se tendr en consideracin el clima, la orientacin de la edificacin, y la
tipologa de volumen y el entorno urbano.
Se emplearan muros cortina a lo largo de la fachada con vidrios
inteligentes para evitar la radiacin solar directa.
Fachadas Interiores: El Tratamiento de las elevaciones interiores estar
compuesto por sistema aterrazado, creando recorridos urbanos para de
esta manera integrar el espacio interior con el exterior.
1.2.3.
Tratamiento de Coberturas
Se propone sistema de cobertura losa maciza armada y losa slida.
En el techo del ltimo piso con rampas de acceso y graderas para la
circulacin de las personas.
2. Consideraciones bsicas de Ingeniera
2.1. Concepcin Estructural
2.1.1. Estructuracin y Cimentaciones
Se adecua a las caractersticas del lugar y por tipo de servicio que brinda
la edificacin: comercio, cultura, educacin, administracin, restaurante
alojamiento adaptados a la topografa del terreno con placas de concreto
expuesto cada bloque de 3 pisos.
-Cimentaciones para las columnas vigas de cimentacin, losa de
cimentacin y zapatas aisladas siguiendo la forma de la volumetra
elptica.
-Columnas y Placas en 2 direcciones horizontales y verticales de formas
rectangulares en el interior y circulares para los pozos de los ductos de
escaleras.
-Vigas se plantean vigas de prtico.
-Techo se plantea losa slida y losa maciza armada.

136
2.2. Consideraciones tcnicas
2.2.1. Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias

Sistema de Agua
Fuente de abastecimiento es a travs de la red de Distribucin de La
Empresa EMAPA CAETE compuesto por conexiones domiciliaria
exterior de acuerdo a la configuracin topogrfica del terreno y a la
ubicacin de las edificaciones proyectadas
Piloto
de
animacin
Sociocultural
se plantea que el Centro
disponga
de
tres
conexiones
domiciliarias cada uno alimentara por sectores las edificaciones.
Para la conexin domiciliaria interior se plantean 11 conexiones que

alimentaran directamente cada una de las cisternas de las edificaciones
proyectadas. Para la red de distribucin se utilizarn tuberas PVC SAPC10 de , y 2.
Para el almacenamiento las cisternas que se han dimensionado

corresponden a la dotacin que requieren cada una de las edificaciones
proyectadas con volumen de agua para consumo domstico.
Los edificios techados y donde se prev una gran influencia de pblico

como son el Sector Deportivo y Cultural cada uno dispondr de una
cisterna de almacenamiento para el sistema contra incendios.
El cuarto de bombas espacio donde se instalaran los equipos de bombeo

para el sistema de Agua Potable (Bombas Centrifugas), y tiene las
siguientes dimensiones: Largo 1.30m, Ancho 1.20m, Altura Total 1.50m.
Este espacio tambin servir para los tableros elctricos de las bombas.
Sistema del Desage

El Sistema de Alcantarillado Sanitario proyectado est dividido en (02)
reas de drenaje debido bsicamente a la extensin y topografa del

137
Centro Piloto de Animacin Sociocultural donde cada red descargara a su

propia rea de desage.
Se plantea la construccin de conexiones domiciliarias de desage en el

Centro Piloto de Animacin Sociocultural, consistente en instalacin de
cachimba domiciliaria, Tubera PVC UF DN 110 mm y caja de registro
domiciliaria. Se prev la instalacin de (13) conexiones domiciliarias de
desage.
Buzones para inspeccin permitirn recolectar el desage de todos los

edificios proyectados y existentes, se construirn (32) buzones de
inspeccin y sus alturas van desde 1.20m hasta 4.62m. La tapa de todos
los Buzones es de concreto con su respectivo marco metlico para
proteccin por el paso de los vehculos y peatones.
Redes de Alcantarillado el mejoramiento y ampliacin de las redes de

alcantarillado, implica la instalacin de 1,101.55 ml de Tuberas de PVC
UF DN 200 mm con una pendiente mnima de (Smin = 8.00 ) con la
finalidad de garantizar la auto limpieza de las mismas.
La red de desage de todos los edificios descarga en zonas de drenaje
definidas.
Sistema de Riego de las reas Verdes

El Sistema de Riego para las reas verdes ser dividido en (02) zonas de
riego debido bsicamente a la extensin y topografa del Parque, razn
por la cual hace que se requiera la infraestructura necesaria para
aprovechar las partes altas del parque, lo que nos permite plantear que
necesariamente deben existir cmaras de bombeo de desage ubicados
en la parte baja (NPT. + 4.00) y poder alimentar a las cisternas apoyadas.
2.2.2.
Instalaciones Elctricas y Electromecnicas.

Para la alimentacin de energa elctrica del proyecto se solicitar a
EDECAETE la factibilidad del servicio.
Tambin se
ha considerado las condiciones que debern cumplir las
redes elctricas-mecnicas que involucre el abastecimiento de energa

138
artefactos, equipos, maquinarias y para las reas de: campo de futbol,

piscinas, losas multiusos, SS.HH, oficinas, biblioteca, centro cultural,
juegos de nios, huerto, patio de comidas, plazas, anfiteatros, etc.
De acuerdo a las Normas EM.010 del RNE y normas complementarias.
2.3. Requisitos tcnicos sanitarios para la recoleccin, manejo, tratamiento y

disposicin final de los residuos slidos.
El rea mnima de ambiente de acopio para residuos slidos segn RNE NORMA
A.070 COMERCIO 0.003 m3 por m2 de superficie de venta.
El almacenamiento y la recoleccin de residuos slidos debern tambin
sujetarse a lo establecido en los CAPITULOS III Y V de la Ley General de
Residuos Slidos, N 27314.
3. Desarrollo del Anteproyecto Arquitectnico (a escala)
3.1. Planos del conjunto

Ver lmina A-02
3.2. Planos de Plantas Cortes y Elevaciones

Ver lminas del A-04 al A-16
3.3. Planos de techos y coberturas

Ver lmina A-03

139
CAPITULO VIII
: PROYECTO ARQUITECTNICO
1. Planos detallados a Nivel de Proyecto

1.1. Plano de Ubicacin, localizacin con Normatividad y cuadro general de reas.
1.2. Planos de Distribucin
1.3. Planos acotados de techo y coberturas
1.4. Planos acotados de Cortes y Elevaciones
1.5. Planos acotados de detalles Constructivos
2. Planos Base para el proyecto de Ingeniera

2.1. Plano base de Cimentacin y Estructuras acotados
2.2. Plano Base de Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias acotados
2.3. Plano Base de Instalaciones Elctricas y electromecnicas acotados
3. Planos de seguridad y evacuacin
Ver planos de proyecto

140
Vista de la Fachada de la Zona Comercial
Relacin de la Zona Residencial con el proyecto por medio de un boulevard.

141
Vista Exterior del Jardn de Celebraciones
Jardn de Celebraciones espacio al aire libre para reuniones organizadas por la

asociacin se sustenta de las bases culturales del lugar

142
Espacios de reunin y recreacin al aire libre por medio de una laguna artificial y
huerto.
Huerto como actividad importante de Caete se sustenta de las bases histricas.

143
Bloque Deportivo para deporte organizado por la asociacin y Educativo con espacios
para talleres, aulas, biblioteca y un sum recreativo en la terraza.
Bloque de Servicios Complementarios para Restaurante y Hospedaje

144
CAPITULO IX
: PLANOS COMPLEMENTARIOS AL PROYECTO
ARQUITECTONICO
1. Memoria Descriptiva
1.1. Nombre del Proyecto

El presente proyecto se denomina Centro Piloto de Animacin Sociocultural en la
asociacin El Trbol del Pacfico, Distrito de San Vicente de Caete, Provincia de
Caete Lima.
1.2. El Terreno
Consta de un rea de 123,096.85 m2. con un rea construida de 36,154.60 m2
con una pendiente de ligera de 13 metros.
Linderos y medidas perimtricas de:
Por el Frente
: Entrando con propiedad de terceros con la calle Virgen del

Carmen en lnea recta con 420.92 ml.
Por la derecha
: Entrando con la zona costera con la avenida costanera en

Por la izquierda
: Entrando con propiedad de terceros con la calle los veleros

en Lnea recta con 315.38 ml.
Por el fondo
: Con la zona costera Playa Melchorita y con la calle morro de

Arica en lnea recta con 462.57 ml.
1.3. Descripcin del proyecto
El centro de Animacin tiene como caracterstica principal encontrarse en una

zona de desierto, pero con gran potencial cultural, social, turstico y de paisaje
natural y no cuentan con espacios adecuados para las actividades socioculturales
de la poblacin.
A partir de haber tomado particularidades del entorno se proyect una
arquitectura paisajista con identidad y que se adapte al entorno urbano y natural
(ver Cap. V numeral 14, 14.3).

145
Como objetivo principal desde el punto vista urbano se busca generar un potente
nodo de cultura y educacin en la asociacin, en una zona de bajos recursos pero
con alto potencial de desarrollo y a la vez nexo a una va interprovincial que est a
poco tiempo del centro de la ciudad; a nivel local se busca integrar el
equipamiento a las actividades cotidianas que forma parte de sus rituales
culturales; esto se logra por medio de un puente peatonal ser como una red que
enlace todos los edificios del parque
y a la vez permitir relacionar todo el
conjunto con el medio urbano. (Ver CAP. VI numeral 1.2 pag.124). Desde el punto
de vista arquitectnico generar un Centro Piloto de Animacin Sociocultural que
albergue edificios con funciones educativas, deportivas, culturales, comercio y
consumo que albergue un gran espacio de encuentro abierto como: jardn de
celebraciones, anfiteatro, adems de otros espacios secundarios flexibles para
adecuarse a actividades temporales (Ver CAP. VI numeral 1, 1.1, 1.1.1 pag.123).
Este proyecto adems debe sobresalir como uno de los nuevos itos y edificios
simblicos de la ciudad de Caete.
En base al estudio y anlisis del lugar se ha identificado 4 componentes de

intervencin cada uno de los cuales cuenta con un programa de actividades y una
ubicacin especifica los cuatro sectores son:
Componente 1 - Infraestructura Deportiva y educativa,
Componente 2 - Infraestructura Cultura y comercio,
Componente 3 Infraestructura Restaurante y alojamiento,
Componente 4 - Infraestructura Administrativa
Cada uno de los componentes es un proyecto en s mismo que obedece a una

conceptualizacin de acuerdo a sus particularidades; no obstante, se manejan
ejes de accin transversales a todos los componentes:
El equipamiento ser diseado procurando no alterar el paisaje.
Los edificios al interior del parque sern empotrados al terreno natural.
Los espacios abiertos sern configurados por la interaccin de las

edificaciones a proyectar, de una laguna artificial y huertos que nace del
anlisis de cronotopos como actividad milenaria fundamental de caete
que le da identidad al proyecto.

146
2. Especificaciones Tcnicas por partidas
2.1. Generalidades
Las especificaciones tcnicas describen el trabajo que debern realizarse al
momento de realizarse la obra Centro Piloto de Animacin Sociocultural en el
distrito de san Vicente de Caete provincia de Caete-Lima.
El objetivo de las especificaciones tcnicas es el de cubrir todas las partidas que
comprenden toda la construccin de la obra
Normas
La calidad de los materiales, su modo de utilizacin y las condiciones de
ejecucin de los diversos ensayos a los que se les deber someter en obra,
estarn en conformidad con la ltima edicin de las normas siguientes, (salvo que
se estipule lo contrario en los planos del proyecto):
ITINTEC (Ex-Instituto de Investigacin Tecnolgica Industrial de Normas

Tcnicas).
Norma Peruana de Concreto Armado E-060
Norma Peruana de Albailera E-070
Consideraciones Generales
a) Supervisor de obra
Se nombrar a un Ingeniero civil Arquitecto de amplia experiencia en obras de
edificacin y profesionalmente calificado, quien lo representar en obra, el cual
velar por el cumplimiento de una buena prctica de los procesos constructivos,
reglamentos y correcta aplicacin de las normas establecidas.
b) Personal de la obra
El contratista deber mantener como personal directivo de la obra un Residente
permanente y un Director responsable de la ejecucin de la obra, cuyos currculos
se presentarn a la Supervisin para su aprobacin antes de la iniciacin de los
trabajos. El Residente de Obra deber tener la capacidad tcnica y profesional
para representarlos y tomar decisiones en el desarrollo de los trabajos. Deber

147
ser un Ingeniero Civil o Arquitecto debidamente matriculado, que acredite

experiencia en construccin o consultora, de preferencia especfica en este tipo
de trabajos aunque no obligatoria.
c) Programacin de los trabajos

EL Contratista, de acuerdo al estudio de los planos y documentos del proyecto
programar su trabajo de obra en forma tal que su avance sea sistemtico y
pueda lograr su terminacin en forma ordenada, armnica y en el tiempo previsto.
Si existiera incompatibilidad en los planos, el Contratista deber hacer de

conocimiento por escrito al Inspector, con la debida anticipacin y ste deber
resolver sobre el particular a la brevedad, de ser necesario se comunicara al
proyectista.
Se cumplir con todas las recomendaciones de seguridad, siendo el Contratista el

responsable de cualquier dao material o personal que ocasione la ejecucin de
la obra.
d) Materiales
Los materiales a ser empleados para la construccin de las obras deben ser
proporcionados por el Contratista; por ello ser este el nico responsable de la
seleccin de los proveedores y fuentes de abastecimiento, teniendo en
consideracin que todos los materiales deben cumplir con las exigencias de
calidad establecidas.
El Contratista se compromete a conseguir oportunamente todos los materiales

requeridos para la construccin de las obras, y a mantener en forma permanente
una cantidad suficiente que garantice el avance normal de los trabajos para evitar
la escasez de materiales o de cualquier otro elemento necesario en la ejecucin,
los cuales debern ser de primera calidad, el contratista deber solicitar el
certificado de calidad y garantida de la empresa proveedora de los materiales
antes de su compra. El Supervisor podr rechazar los materiales o elementos
utilizados que no resulten conformes a lo establecido en las normas.

148
2.2. Obras Provisionales

Comprende la ejecucin previa de construcciones e instalaciones de carcter
temporal, que tienen por finalidad brindar servicios al personal tcnico,
administrativo y obrero, como tambin proveen a los materiales de un lugar
adecuado para su almacenamiento y cuidado durante el tiempo de ejecucin de la
obra.
a) Agua
El agua es un elemento fundamental para el proceso de la construccin, por lo
tanto ser obligatoria la instalacin de este servicio al inicio de la obra y deber
ser permanente durante todo el proceso constructivo. Se efectuar la distribucin
de acuerdo con las necesidades de la obra, incluyendo a los servicios higinicos.
Mtodo de medicin: La unidad de medicin es global (glb).
b) Desage
La instalacin de desage para los servicios higinicos se har en un lugar
aprobado y es obligatorio dotar de este servicio al personal que labora en la obra.
La falta de agua y desage ser causal de paralizacin de la obra, no
constituyendo esta medida una ampliacin de plazo de la entrega de la obra, ni
abono de suma alguna por reintegros.
ELECTRICIDAD
Los puntos de luz y fuerza sern ubicados en lugares seguros, lejos de lugares
donde se presente humedad.
Los conductores a usar deben estar en buen estado y con el recubrimiento
correspondiente.

149
c) Carteles
Para identificar a la Empresa Constructora que est a cargo de la obra, ser
necesario contar con los carteles en los que debe indicarse:
Entidad Licitante de la Obra.
Nombre de la Obra
Monto de la Obra.
Nombre de la Empresa Contratista.
Financiamiento.
Plazo de Ejecucin en das calendarios.
Supervisin
Mtodo de medicin: La unidad de medicin es pza.
d) Almacn, oficinas y guardiana

Se construir como obra provisional las oficinas para el Inspector, Residente del
Contratista, Almacenes de Materiales, Depsitos de Herramientas, Caseta de
Guardiana y Control.
Estas construcciones de carcter temporal, se ubicarn en lugares apropiados
para cumplir su funcin y de manera que no interfieran con el normal desarrollo de
la obra.
Mtodo de medicin: La unidad de medicin es m2.
e) estuarios y servicios higinicos

Los vestuarios para el personal obrero se instalarn en lugares aparentes y
estarn previstos de casilleros para guardar su ropa. Se dispondr de bancos en
esta zona.
Los Servicios Higinicos tendrn duchas con pisos antideslizantes y con paredes
impermeabilizadas.
Se instalar un sanitario por cada 25 obreros como mnimo.

Se instalar una batera de lavamanos.

f)
Guardiana de obra

150
La obra en ejecucin contar con una guardiana durante las 24 horas del da,
siendo su responsabilidad el cuidado de los materiales, equipos, herramientas y
muebles que estn en obra.
g) Valorizaciones
Las valorizaciones sern pagadas al contratista de acuerdo al avance de obra, las
cuales sern aprobadas previamente por el supervisor. Las unidades de medida
a tener en cuenta para efectos de la valorizacin sern las indicadas en los
metrados y presupuestos.
2.3. Trabajos preliminares
a) Demolicin
La demolicin de los muros se har con el cuidado necesario y las herramientas
adecuadas de manera que se eviten accidentes en el personal obrero.
Mtodo de medicin: La unidad de medicin ser en M2.
Condiciones de pago
Los trabajos descritos en esta partida sern pagados segn las cantidades
medidas, sealadas en el prrafo anterior, de acuerdo a la unidad de medida y
costo del precio unitario considerado en el presupuesto.
b) Limpieza de terreno
Comprende la limpieza de toda el rea de trabajo donde se realizaran las
diferentes actividades de la construccin, es decir, la eliminacin de malezas
vegetales, desechos de materiales,
etc. los cuales pueden removerse
manualmente.
La limpieza del rea de trabajo ser constante durante el proceso de la obra,

permitiendo un ordenamiento tanto de materiales, herramientas, desechos y as
prevenir accidentes de trabajo.
Mtodo de medicin: La unidad de medicin es m3

151
c) excavacin
Se refiere a la excavacin en terreno natural para la colocacin de las redes
colectoras sanitarias.
d) Relleno
Todos los espacios excavados y ocupados por las redes sanitarias definitivas
sern rellenados respetando el nivel de piso terminado.
e) Eliminacin de material
Despus de haber ejecutado la excavacin de las zanjas, si el material extrado
no va a ser utilizado en rellenos, debe ser eliminado, al igual de todo el desmonte
obtenido en el proceso constructivo.
f)
Transporte de equipo y herramientas
Comprende la movilizacin del equipo y herramientas necesarias a la obra y su

retiro en el momento oportuno.
Condiciones de pago
Los trabajos descritos en esta partida sern pagados segn las cantidades
medidas, sealadas en el prrafo anterior de acuerdo a la unidad de medida y
costo del precio unitario considerado en el presupuesto.
g) Trazo niveles y replanteo

El replanteo consiste en materializar sobre el terreno, en determinacin precisa y
exacta, tanto cuanto sea posible, los ejes de la construccin, las dimensiones de
algunos de sus elementos y sus niveles: as como definir sus linderos y establecer
marcas y seales fijas de referencia, con carcter permanente unas, y otros

152
auxiliares con carcter temporal.
El contratista someter los replanteos a la
aprobacin del Supervisor antes de dar comienzo a los trabajos.
Mtodo de medicin: Metro cuadrado (M2)

Para el cmputo de los trabajos de trazo de niveles y replanteo de los elementos
que figuran en los planos del primer piso, se calcular el rea del terreno ocupada
por el trazo. Para el replanteo durante el proceso se medir el rea total
construida incluyendo todos los pisos o se calcular el valor global teniendo en
cuenta la necesidad de mantener un personal especial dedicado al trazo y
nivelacin.
2.4. Obras de Albailera
2.4.1. Estructuras
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
Descripcin:
Comprende en el suministro de la mano de obra, materiales y equipo, para
la construccin de un solado de 2 de espesor de concreto simple con una
proporcin de cemento y agregados, para zapatas, cimientos y/o cualquier
otro elemento estructural que lo requiera. El cemento a utilizar ser
Prtland Tipo V.
La finalidad de la construccin del Solado es la de nivelar el terreno y

facilitar el trazo de la cimentacin de los estribos.
Materiales:
-aceite para motor sae-30
-cemento portland tipo v (42.5 kg)
-gasolina 84 octanos
-hormign
-agua
-grasa
-herramientas manuales
-mezcladora de concreto tambor 23 hp, 11-12 p3

153
Mtodo de Ejecucin
El mortero se verter en las zanjas en forma continua siempre y cuando
el terreno lo permita, previamente deber regarse, tanto las paredes
como el fondo, a fin de que el terreno no absorba el agua del concreto.
Se verter una capa de 10 cm., de espesor, la parte superior de los
solados debe quedar plana y rugosa para recibir al cimiento segn lo
que indiquen los planos.
El mortero
se curar vertiendo agua en
prudente cantidad.
Unidad de medida: Metro cuadrado (M2)
Mtodo de Medicin:
El mtodo de medicin es en metros cuadrado (m2); el cmputo total se
obtendr sumando las reas del concreto vaciado.
Bases de Pago:
La cantidad determinada segn el mtodo de medicin, ser pagada al
precio unitario del contrato, y dicho precio constituir compensacin total
por el costo de material, equipo, mano de obra e imprevistos necesarios
para completar la partida.
CIMIENTOS CORRIDOS
Descripcin
Esta partida corresponde al vaciado de concreto ciclpeo en los
cimientos corridos segn las proporciones indicadas en los planos.
Materiales:
-arena gruesa
-piedra chancada de
-piedra grande
-cemento portland tipo v (42.5 kg)
-agua

154
-grasa
Mtodo de Ejecucin
El concreto se verter en las zanjas en forma continua siempre y cuando
el terreno lo permita, previamente deber regarse, tanto las paredes
como el fondo, a fin de que el terreno no absorba el agua del concreto.
Para la ejecucin de los cimientos corridos hay que tener en cuenta que
es un elemento que requiere darle forma y quede perfectamente
alineado, de espesor constante y de acuerdo con las medidas indicadas
en los planos.
Unidad de Medida: El mtodo de medicin es en metros cbicos (m3).
Mtodo de Medicin:
El cmputo total se obtendr sumando el volumen de cada uno de los
tramos. El volumen de un tramo es igual al producto del ancho por la
altura y por la longitud efectiva.
Bases de Pago:
La cantidad determinada segn la unidad de medicin, ser pagada al
precio unitario del contrato, y dicho pago constituir compensacin total
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL CIMIENTOS CORRIDOS
Descripcin
Esta partida corresponde al encofrado y desencofrado del relleno de los
cimientos corridos, que se ejecutan, bsicamente, con madera sin cepillar
y con un espesor mnimo de 1".

155
Materiales
-alambre negro recocido # 8
-clavos con cabeza de 2", 3", 4"
-madera tornillo
-herramienta manuales
Mtodo de ejecucin
Se ejecutarn con madera sin cepillar y con un espesor mnimo de 1 1/2",
el
encofrado
llevar
puntales
tornapuntas
convenientemente
distanciados, las caras laterales del encofrado deben de guardar la

verticalidad, el alineamiento y ancho constante.
Unidad de medida: Metro cuadrado (M2).
Mtodo de medicin
El mtodo de medicin es en metros cuadrados (M2); el cmputo total se
obtendr sumando las reas encofradas por tramos, en contacto
efectivos con el concreto estructural.
Bases de Pago
GRADAS
Descripcin:
Luego de vaciar el cimiento se proceder a vaciar el concreto en las
gradas, previo encofrado.
Materiales:
-arena gruesa
-piedra chancada de 1/2"
-cemento prtland tipo i (42.5 kg)

156
-hormign
-agua
-grasa
Mtodo de Ejecucin
Para la ejecucin de las gradas hay que tener en cuenta que es un
elemento que requiere darle forma y quede perfectamente alineado, de
espesor constante y de acuerdo con los anchos requeridos, salvo
indicacin especfica.
Unidad de medida: Metro cbico (M3)
Mtodo de Medicin:
El mtodo de medicin es en metros cbicos; el cmputo total se
obtendr sumando el volumen de cada uno de los tramos. El volumen de
un tramo es igual al producto del ancho por la altura y por la longitud
efectiva.
Bases de Pago:
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL GRADAS
Descripcin:
Esta partida corresponde al encofrado y desencofrado de las gradas, que
se ejecutan, bsicamente, con madera sin cepillar y con un espesor
mnimo de 1".
Materiales:

157
-clavos con cabeza promedio para construccin

-madera tornillo
Mtodo de ejecucin
Se ejecutarn con madera sin cepillar y con un espesor mnimo de 1 1/2",
el
encofrado
llevar
puntales
tornapuntas
convenientemente
distanciados, las caras laterales del encofrado deben de guardar la

verticalidad, el alineamiento y ancho constante.
Unidad de medida: Metro cuadrado (M2)
Mtodo de Medicin:
El mtodo de medicin es en metros cuadrados (M2); el cmputo total se
obtendr sumando las reas encofradas por tramos, en contacto
efectivos con el concreto.
Bases de Pago:
FALSO PISO
Descripcin
Esta partida corresponde al vaciado de concreto en los falsos pisos
segn las proporciones indicadas en los planos. Falso piso de 4" con
mezc. c: h 1:8
Materiales:
-cemento prtland tipo v (42.5 kg)
-hormign

158
-agua
-regla de madera
-grasa
-geo membrana de hdpe, e = 1.00 mm
-geotextil nt gtx 027
-soldadura, e = 5 mm
-mezcladora de concreto tambor 23 hp 11-12 p3
Mtodo de Ejecucin
El concreto se verter en forma continua siempre y cuando el terreno lo
permita, previamente deber regarse, a fin de que el terreno no absorba
el agua del concreto.
Para la ejecucin de los cimientos corridos hay que tener en cuenta que
es un elemento que requiere darle forma y quede perfectamente
alineado, de espesor constante y de acuerdo con las medidas indicadas
en los planos.
Unidad de Medida: El mtodo de medicin es en metros cbicos (m2).
Mtodo de Medicin:
El cmputo total se obtendr sumando las reas vaciadas.
Condicin de Pago:
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Las especificaciones de este rubro corresponden a las obras de concreto

armado.
Estas especificaciones complementan las indicaciones de la Norma
Peruana de Concreto Armado E060.

159
Materiales:
-Cemento Portland Tipo v"
-Agua potable, limpia libre de impurezas.
-Agregados Finos
-Agregados Gruesos
-Aditivos, (acelerantes de fragua, endurecedores, impermeabilizantes)
-Acero estructural de grado 60
-Ladrillo arcilla para techo 15 x 30 x 30 cm
Descripcin
Esta partida corresponde a las unidades de ladrillo que conforman el
aligerado. La forma, medidas y ubicacin de cada uno de estos
elementos estructurales se encuentran indicadas en los planos
respectivos.
Materiales
-ladrillo arcilla hueco 20, 20 x 30 x 30 cm
Mtodo de ejecucin
Luego del encofrado se colocarn los ladrillos de techo alineados dejando
una separacin lateral entre ellos (vigueta) donde se colocara el acero y
luego en concreto. Se tendr especial cuidado al vaciar el concreto en no
desalinear ni romper las unidades del ladrillo de techo.
Unidad de medida
Unidad (UND)
Mtodo de Medicin
La Unidad de medicin es la Unidad; considerndose para l cmputo
total la cantidad neta de los ladrillos sin desperdicios.
Bases de Pago

160

ARQUITECTURA
Muros de albaileria y tabiques

Muros de ladrillo king kong de arcilla (a mquina) de cabeza mezcla
c: a 1:4; tipo IV para tarrajeo
Muros de ladrillo king kong de arcilla (a mquina) de soga mezcla c:
a tipo iv para tarrajeo
DESCRIPCIN
El ladrillo es la unidad de albailera fabricada con arcilla, mineral terroso
o ptreo que contiene esencialmente silicatos de aluminio hidratados,
fabricados con mquinas, el proceso de moldaje exige el uso de arena
para evitar que la arcilla se adhiera a los moldes, dndole con esto un
acabado caracterstico en cuanto se refiere a sus dimensiones,
resistencia a los esfuerzos y cierta permeabilidad.
El ladrillo de arcilla es consecuencia del tratamiento de la arcilla

seleccionada, mezclado con adecuada proporcin de agua, y arena
elaborado en secuencias sucesivas de mezclado e integracin de la
humedad, moldeo, secado y cocido en hornos a una temperatura del
orden de 1000C.
Los ladrillos de arcilla cocido que se especifican deben de satisfacer
ampliamente las Normas Tcnicas de ITINTEC 331-017/78 siendo
optativo de parte del Contratista el uso del ladrillo silcico calcreo el que
deber de satisfacer las Normas de ITINTEC 331-032/80 y el Reglamento
Nacional de Construcciones en cuanto no se opongan a las Normas de
ITINTEC. Para el efecto de estas especificaciones se ha determinado
como mnimo el ladrillo Tipo IV por su resistencia y durabilidad media y
apto para construcciones de albailera de uso general, salvo que en los
planos indiquen otro tipo de ladrillo y aun siendo as se deber tener en
cuenta que deben de cumplir con las Normas de ITINTEC.

161
Materiales
-clavos con cabeza de 2 , 3,4
-arena gruesa
-ladrillo k.k. 18 huecos tipo IV
-cemento portland tipo I (42.5 kg)
-agua
-madera andamiaje
Los ladrillos a emplearse en las obras de albailera debern cumplir con

las siguientes condiciones:
Resistencia: Mnima a la carga de ruptura 95 Kg/cm2, promedio de 5

unidades ensayadas consecutivamente y del mismo lote.
Dimensiones: Los ladrillos tendrn dimensiones exactas y constantes as
para los ladrillos KK 18 huecos ser de 24 x 13 x 9 cm.
Textura: Homognea, grano uniforme.
Superficie: De asiento rugosa y spera.
Coloracin: Rojizo amarillento, uniforme.

Dureza: Inalterable a los agentes externos, al ser golpeados con el
martillo emitan un sonido metlico.
Presentacin: El ladrillo tendr aristas vivas bien definidas con

dimensiones exactas y constantes. Se rechazarn los ladrillos que
presenten
los
siguientes
defectos.
Los
sumamente
porosos,
desmenuzables, permeables, insuficientemente cocidos, los que al ser

golpeados con el martillo emitan un sonido sordo. Que presenten
resquebrajaduras, fracturas, hendiduras o grietas, los vidriosos, deformes
y retorcidos.
Mtodo De Ejecucin
La ejecucin de la albailera ser prolija.
Los muros quedarn
perfectamente aplomados y las hiladas bien niveladas, guardando

uniformidad en toda la edificacin.

162
Unidad De Medida: Metro cuadrado (M).
Mtodo De Medicin
Se determinar el rea neta total, multiplicando cada tramo por su
longitud y altura respectiva y sumando los resultados. Se descontar el
rea de vanos o aberturas y las reas ocupadas por columnas y dinteles,
ejecutado y aceptado por el supervisor de la obra.
Forma De Pago
2.5. Revoques y Revestimientos
2.5.1. Revoques, enlucidos y molduras
Tarrajeo primario y rayado de muros interiores mezc. c: a 1:5

Tarrajeo frotachado de muros interiores mezc. c: a 1:5, e = 1.5
Tarrajeo frotachado de muros exteriores mezc. c: a 1:5, e = 1.5 cm
Tarrajeo de columnas mezc. c: a 1:5, e = 1.5 cm
Tarrajeo c/impermeabilizante mez.c: a 1:4, e=1.5 cm.
Generalidades
Comprende la aplicacin de una capa de 1 cm. con mortero de cemento y
arena en proporcin de 1:5 sobre la superficie de los muros de albailera,
con la finalidad de vestir y formar una superficie de proteccin,
impermeable y dejar listo para la instalacin de cermicos o el tarrajeo final.
Materiales
-arena fina
-cemento portland tipo I (42.5kg)

163
-agua
-aditivo impermeabilizante en liquido
-madera andamiaje
-regla de madera
Mtodo De Ejecucin
La superficie a cubrir con el tarrajeo primario debe rascarse y eliminar las
rebabas
demasiadas
pronunciadas,
se
limpiar
humedecer
convenientemente el paramento. El trabajo est constituido por una primera

capa de mezcla con la que se conseguir una superficie ms o menos
plana vertical pero de aspecto rugoso y rayado, listo para colocar el
enchape determinado en el cuadro de acabados.
Espesor mnimo del enfoscado (tarrajeo primario) esp. min.= 1.0 cm.
Se someter continuamente a un curado de agua rociada, un mnimo de 2

das y no es recomendable poner sobre esta capa, otra sin que transcurra
el periodo de curacin sealado, seguido por el intervalo de secamiento.
Unidad De Medida: Metros cuadrados (M2).
Mtodo De Medicin
Se computarn todas las reas netas a vestir o revocar. Por consiguiente
se descontarn los vanos o aberturas y otros elementos distintos al
revoque, como molduras y dems salientes que debern considerarse en
partidas independientes.
Forma de Pago
precio unitario del contrato, y dicho pago constituir compensacin total por
el costo de material, equipo, mano de obra e imprevistos necesarios para
completar la partida.

164
2.5.2. Revestimiento de cemento pulido con impermeabilizante
para
Jardineras
Descripcin
Comprende el acabado de las jardineras el que ser de cemento pulido al
que se le aplicara impermeabilizante para las reas verdes ya que estas
estarn en contacto con la humedad.
Materiales:
-cermico 30 x 30 cm
-arena fina
-aditivo impermeabilizante en liquido
-agua
-regla de madera
Mtodo De Ejecucin
Se emplear una plancha de acero, que correr sobre guas de madera
engrasada, una colocada en el piso, perfectamente niveladas y en sus
plomos respectivos en coincidencia con el nivel del piso terminado que se
ejecutar posteriormente.
Se efectuar en primer lugar un paeteo con mortero en las jardineras,

posteriormente despus de que comience el endurecimiento del paeteo se
aplicar la capa de mortero para el acabado final
compactando y
aplomando la mezcla y agregando el cemento puro necesario para que la

superficie una vez tratada con lana metlica se presente en forma lisa y
pulida.
Despus que la capa final haya comenzado a fraguar se retirarn con

cuidado las guas de madera y se efectuar un curado con agua
pulverizada durante 5 das por lo menos.

165
Mtodo De Medicin
En superficies se medir por metro cuadrado (m2). Se computara las reas
netas a revestir.
Forma De Pago
precio unitario del contrato, y dicho pago constituir compensacin total por
el costo de material, equipo, mano de obra e imprevistos necesarios para
completar la partida.
CIELORRASOS
CIELORRASO CON MEZC. C: A 1:5, E = 1.5 cm
Descripcin
Para interiores o exteriores, la mezcla ser en proporcin 1:5 con arena fina
cernida, el acabado ser frotachado fino y debe estar apto para recibir la
pintura, los encuentros con los muros sern en ngulos perfectamente
alineados y los finales del tarrajeo terminarn en arista viva.
Materiales
-clavos con cabeza de 2 , 3,4
-arena fina
-cemento portland tipo i (42.5kg)
-agua
-madera andamiaje
-regla de madera
Mtodo De Ejecucin: Preparacin del Sitio
Comprende la preparacin de la superficie donde se va a aplicar el tarrajeo.

Los tarrajeos se podrn ejecutar luego de haber desencofrado la losa.
Se rascar, limpiar y humedecer muy bien previamente las superficies
donde se vaya a aplicar inmediatamente el tarrajeo.

166
Se extender el mortero igualndolo con la regla, entre las cintas de mezcla

pobre y antes de su endurecimiento; despus de reposar 30 minutos, se
har el enlucido, pasando de nuevo y cuidadosamente la paleta de madera
o mejor la plana de metal.
Espesor mnimo de enlucido:
a) En losas
: 1.0 cm.
Los cielo rasos interiores, tendrn un acabado de mezcla fina, esta mezcla
ser en proporcin 1:5.
SISTEMA DE CONTROL
El acabado final a obtener en las superficies sern planas, sin
resquebraduras, eflorescencias o defectos.
Verificar su alineamiento.
UNIDAD DE MEDIDA
Se pagar por Metro Cuadrado (M2), conforme a lo indicado en el
presupuesto base de la presente obra.
MTODO DE MEDICIN
Se medir el rea neta comprendida entre las caras laterales de las
paredes o vigas que la limitan.
FORMA DE PAGO
Esta partida ser pagada de acuerdo al precio unitario (M2) indicado en el
presupuesto de la obra para el presente trabajo, entendindose que dicho
precio y pago constituir la compensacin completa por toda mano de obra,
equipo, herramientas y por imprevistos necesarios para completar este
tem.

167
2.6. PISOS Y PAVIMENTOS
CONTRAPISOS
Contrapiso, e = 4.00 cm
GENERALIDADES
El contrapiso, es un mortero que se coloca antes del piso final y sirve de apoyo y
base para alcanzar el nivel requerido, proporcionando la superficie regular y plana
que se necesita especialmente para pisos pegados u otros.
Materiales
-arena gruesa
-agua
-regla de madera
-grasa
Mtodo De Ejecucin
Este sub piso se colocar sobre la superficie perfectamente limpia y humedecida
del falso piso o de la losa del concreto. La nivelacin debe ser precisa, para lo
cual ser indispensable colocar reglas adecuadas, a fin de asegurar un acabado
plano por medio de cintas debidamente alineadas y controladas respecto al nivel
general de los pisos.
El trmino ser rugoso, a fin de obtener una buena
adherencia con la segunda capa, la cual se colocar inmediatamente despus de

la primera y ser igualmente seca.
El acabado de esta ltima capa ser frotachada fina, ejecutado con paleta de
madera y con nivelacin precisa.
El espesor del contrapiso se establece en un promedio de 40mm.

168
Se preparar con una base de 3.0 cm. de cemento y arena en proporcin 1:5 y una
capa ltima de acabado de 1 cm. en proporcin 1:2.
La ejecucin debe efectuarse despus de terminados los cielorrasos y tarrajeos,
debiendo quedar perfectamente planos, con la superficie adecuada para
posteriormente proceder a la colocacin de los pisos definitivos.
Unidad De Medida
Metro cuadrado (M).
Mtodo De Medicin
El rea del contrapiso ser la misma que la del piso al que sirve de base. Para
ambientes cerrados se medir el rea comprendida entre los paramentos de los
muros sin revestir y se aadirn las reas correspondientes a umbrales de vanos
para puertas y vanos libres. Para ambientes libres se medir el contrapiso que
corresponda a la superficie a la vista del piso respectivo.
En todos los casos no se descontarn las reas de columnas, huecos, rejillas, etc.,
inferiores a 0.25 m2.
Forma De Pago
La cantidad determinada segn el mtodo de medicin, ser pagada al precio
unitario del contrato, y dicho pago constituir compensacin total por el costo de
material, equipo, mano de obra e imprevistos necesarios para completar la partida.
PISOS
PISO DE CERAMICO 30 x 30 cm, ALTO TRANSITO
Descripcin
Es el elemento de cermicas vitrificadas con un cuerpo no absorbente, destinados
a pisos, sometida a un proceso de moldeo y coccin.
Sern de color uniforme, las piezas debern presentar el color natural de los
materiales que la conforman.
Materiales
-cermico (segn medidas indicadas en planos de arquitectura)
-fragua (bolsa de 5 kg)

169
-crucetas de plstico de 5 mm (bolsa de 150 u.)

-pegamento en polvo (bolsa de 25 kg)
-agua
DIMENSIONES Y TOLERANCIAS
Las dimensiones de los pisos de cermicas sern para alto transito PEI-IV de
30cm x 30cm. Las tolerancias admitidas en las dimensiones de las aristas sern de
ms o menos 0.6% del promedio; ms o menos 5% en el espesor.
Caractersticas
Las piezas debern cumplir con los requisitos establecidos por las normas de
ITINTEC 333.004 para la sonoridad, escuadra, alabeo, absorcin de agua
resistencia al impacto y resistencia al desgaste.
ACEPTACIN
Las muestras finales que cumplan con las especificaciones establecidas debern
ser sometidas a la aprobacin de los Arquitectos. No se aceptarn en obra piezas
diferentes a las muestras aprobadas.
AGUA
Crucetas de Plstico de 5mm. (Bolsa de 150u.)
Pegamento en polvo (bolsa de 25kg.)
Fragua (bolsa de 5 kg.)
MTODO DE EJECUCIN
Se emplantillara cada ambiente donde se coloque cermico y se evitara en lo
posible los cortes del cermico. Cuando se produzcan cortes de los cermicos, el
criterio ser colocarlos en los extremos y en las zonas menos visibles.
Sobre el mortero de cemento y arena, sern colocadas las cermicas,

presionndolas hasta que ocupen su nivel definitivo. Los cermicos se colocarn
mojados.
Por medio de cordeles se controlar el alineamiento de las juntas de los cermicos

y se conseguir la comparticin de los distintos ambientes del nmero entero o

170
fraccionario de cermicos. Para las juntas se usaran crucetas de 3mm. En ambos

sentidos del asentado de los cermicos.
Adems de las juntas entre cermico se deber considerar la junta de control de

grietas de 6mm de espesor en paos de 3 o 4 metros.
Fraguado de cermicos
Pasta de cemento puro con polvo del color de la cermico y agua, se har
previamente un primer fraguado con cemento corriente sin colorante que ocupar
los 2/3 del mosaico. La junta se rellenar vertiendo la mezcla sobre el mosaico y
hacindola penetrar por medio de un barrido con escoba.
Llenados as los 2/3 de la junta con una mezcla corriente y fluida, se ir a un

segundo fraguado o "Refraguado" con la pasta coloreada. El "Refraguado" se
aplicar segn el mismo sistema de barrido, hasta llenar completamente las juntas.
Se tomarn precauciones para no pisar las cermicos recientemente asentadas, y

para ejecutar el fraguado se dispondr una tabla a manera de puente sobre las
cermicos asentadas, para andar sobre ellas, en el momento del fraguado.
Luego del fraguado no se caminara sobre el piso hasta despus de 48 horas.
Mtodo De Medicin
Para ambientes cerrados se medir el rea comprendida entre los muros son
revestir. Para ambientes libres se medir la superficie sealada en los planos o
especificaciones.
En ambos casos no se descontaran las reas de columnas, huecos, rejillas, etc.

Inferiores a 0.25 m2.

material, equipo, mano de obra e imprevistos necesarios para completar la parti

171
PISO DE PORCELANATO 40 x 40 cm, ALTO TRANSITO
DESCRIPCIN
En los planos de arquitectura y cuadro de acabados se muestran los ambientes
que llevan estos pisos, que sern de alto trnsito, el color ser coordinado entre la
supervisin y el rea usuaria.
MATERIALES
-porcelanato 40 x 40 cm
-pegamento en polvo para porcelanato
-agua
-regla de madera
MTODO DE EJECUCIN
Previamente a la colocacin, se har un emplantillado, tratando en lo posible de
evitar cartabones; se comenzar el emplantillado de preferencia por la esquina del
ambiente ms cercano a la puerta.
COLOCACIN DE PORCELANATOS
Para colocar los porcelanatos sobre el falso piso o losa de concreto, se har uso
de una cama de asiento, lo cual no debe abarcar una superficie mayor que la que
la se pueda trabajar antes que el mortero haya empezado a fraguar. Mezcla para
la cama de asiento, usar un mortero de cemento y arena en proporcin 1:4. El
mortero debe ser seco y obedecer a las normas establecidas. Los porcelanatos
se colocarn mojados al pegamento en polvo diluido.
Por medio de cordeles se
controlar el alineamiento de las juntas de los porcelanatos y se conseguir la

comparticin de los distintos ambientes del nmero entero o fraccionario de
porcelanatos.
Se ejecutarn niveles de piso terminado, con listones de madera bien perfilados y

sujetos al falso piso con mortero de yeso.
constantemente la colocacin de losetas.
Con estos niveles se controlar

172
Fraguado de los Porcelanatos

Pasta de cemento puro con polvo de color del Porcelanato y agua se har
previamente un primer fraguado con cemento corriente sin colorante que ocupar
los 2/3 del mosaico. La junta se rellenar vertiendo la mezcla sobre el mosaico y
hacindola penetrar por medio de un barrido con escoba. Llenados as los 2/3 de
la junta con una mezcla corriente y fluida, se ir a un segundo fraguado o
Refraguado con la pasta coloreada. El Refraguado se aplicar segn el mismo
sistema de barrido, hasta llenar completamente las juntas. Se tomarn
precauciones para no pisar los porcelanatos recientemente asentados y para
ejecutar el fraguado se dispondr de una tabla a manera de puente sobre las
losetas asentadas, para andar sobre ellas, en el momento del fraguado. El
fraguado deber realizarse despus de las 6 horas y antes de las 48 horas de
asentadas las losetas. El espesor de las juntas ser mnimo. Las losetas se
colocarn tan juntas como se pueda, mientras que ello no afecte a su alineamiento
1 a 1.5 mm.
UNIDAD DE PAGO: Unidad de Medida: Metro cuadrado (M2).
MTODO DE MEDICIN
Norma de medicin: El rea de colocacin de porcelanatos se computar tomando
en cuenta el largo y ancho del ambiente hasta la lnea del eje de la hoja de la
puerta o de la proyeccin del vano. No se descontarn los recortes de las reas
de columnas que sobresalgan del muro.
FORMA DE PAGO
Se pagar por metro cuadrado de piso terminado, pagado al precio unitario del
Contrato. El precio unitario incluye el material, herramientas, equipo, mano de
obra, y cualquier imprevisto necesario para una buena ejecucin del trabajo.

173
PISOS DE CONCRETO
PISO DE CEMENTO SEMI - PULIDO Y BRUADO, E = 2"
DESCRIPCIN
Los pisos de cemento semipulido y pulido se colocaran sobre los falsos pisos, en
los lugares que se indican en
los planos y con agregados que le proporcionen
una mayor dureza.
El piso de cemento comprende 2 capas:
La primera capa, a base de concreto tendr un espesor igual al total del piso
terminado, menos el espesor de la segunda capa. La segunda capa de mortero
que va encima de la primera tendr un espesor mnimo de 1.0 cm.
Para la primera capa a base del piso se usar una de concreto en proporcin
1:2:4.
Para la segunda capa se usar mortero cemento-arena en proporcin 1:4, con un

endurecedor y en la proporcin recomendada por el fabricante.
Materiales
-arena fina
-arena gruesa
-agua
-regla de madera
MTODO DE EJECUCIN
Se colocarn reglas espaciadas mximo 1.00 m., con un espesor igual al de la
primera capa. Deber verificarse el nivel de cada una de estas reglas.
El mortero de la segunda capa se aplicar pasada la hora de vaciada la base. Se

asentar con paleta de madera. Se trazarn bruas segn se indica en los planos.

174
Antes de planchar la superficie, se dejar reposar al mortero ya aplicado, por un

tiempo no mayor de 30 minutos. Se obtiene un enlucido ms perfecto con plancha
de acero o metal.
La superficie terminada ser uniforme, firme, plana y nivelada por lo que deber
comprobarse constantemente con reglas de madera.
Curado
Despus de que la superficie haya comenzado a fraguar, se iniciar un curado con
agua pulverizada, durante 5 das por lo menos.
UNIDAD DE MEDIDA
Metro cuadrado (M2).
NORMA DE MEDICIN
El rea del piso ser la misma que la del contrapiso que sirve de base.
Para
ambientes cerrados se medir el rea comprendida entre los paramentos de los

muros sin revestir y se aadirn las reas correspondientes a umbrales de vanos
para puertas y vanos libres.
Para ambientes libres se medir el piso que
corresponda a la superficie a la vista del piso respectivo.
En todos los casos no se descontarn las reas de columnas, rejillas, etc.,

inferiores a 0.25 m2.
FORMA DE PAGO
Las cantidades medidas en la forma arriba descrita sern pagadas al precio
unitario correspondiente, establecido en el contrato. Dicho pago constituir
compensacin total por la mano de obra, materiales, equipos y herramientas, por
el suministro y transporte, almacenaje y manipuleo, y todos los imprevistos
surgidos para la ejecucin de los trabajos descritos.

175
2.7. ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS

CONTRAZOCALO DE CEMENTO PULIDO, H = 0.10 M
DESCRIPCIN
Se entiende como contra zcalo, el remate inferior de un paramento vertical. En
forma convencional se considera contra zcalo todo zcalo cuya altura sea inferior
a 30cm.
Los contra zcalos de cemento constituyen un revoque pulido ejecutado con

mortero de cemento gris y arena en proporcin 1:5. Tendrn una altura segn lo
indicado en los planos.
Se ejecutarn despus de los tarrajeos de las paredes y antes de los pisos de
cemento.
MATERIALES
-arena fina
-cemento prtland tipo (42.5 kg)
MTODO DE EJECUCIN
Se emplear una plancha de acero, que correr sobre guas de madera
engrasada, una colocada en la pared y otra en el piso, perfectamente niveladas y
en sus plomos respectivos en coincidencia con el nivel del piso terminado que se
ejecutar posteriormente.
Se efectuar en primer lugar un paeteo con mortero en el muro seco ,

posteriormente despus de que comience el endurecimiento del paeteo se
aplicar la capa de mortero para el acabado final compactando y aplomando la
mezcla y agregando el cemento puro necesario para que la superficie una vez
tratada con llana metlica se presente en forma lisa y pulida.
La unin del contra zcalo con el muro tendr una brua perfectamente definida, la
unin del zcalo con el piso ser en ngulo recto en los ambientes donde indique

176
el cuadro de acabados. Los contra zcalos sern a plomo del tarrajeo separado
con una brua de 1cm.x1cm.
Despus que la capa final haya comenzado a fraguar se retirarn con cuidado las
guas de madera y se efectuar un curado con agua pulverizada durante 5 das
por lo menos.
Tambin podr emplearse para el curado un agente curador cuya procedencia

haya sido aprobada, que se deber aplicar siguiendo las recomendaciones del
fabricante.
UNIDAD DE MEDIDA
Metro lineal (M).
MTODO DE MEDICIN
En los contra zcalos vaciados en sitio se medir la longitud efectiva en todas las
paredes, columnas u otros elementos.
FORMA DE PAGO
2.8. CARPINTERA DE MADERA
COBERTURAS Y CUBIERTAS
COBERTURA DE MADERA CEDRO, SOL Y SOMBRA TIPO PRGOLA (INC.
SOPORTES, PINTURA Y ACCESORIOS DE FIJACIN)
DESCRIPCIN
Esta partida comprende el suministro e instalacin del sistema sol y sombra tipo
prgola. Sern instalados de acuerdo a las indicaciones y detalles mostrados en
los planos respectivos.
MATERIALES
-clavos sin cabeza de 2", 3" y 4"

177
-perno de expansin zincado 3/8" x 2"

-perno hexagonal zincado 3/8" x 3"
-anclaje de fierro 3/8"
-soldadura cellocord
-lija para madera
-madera cedro
-columna de madera cedro
-platina de fierro 2" x 1/8", 6 m
-angulo "l" de fierro 2" x 2" x 1/8" 6m
-barniz
-preservante de madera
-equipo de pintura
-equipo de soldadura
MTODO DE EJECUCIN
Se construir el sistema de sol y sobra, tipo prgola, de acuerdo a las
indicaciones de los planos adjuntos en el presente estudio.
UNIDAD DE MEDIDA
La unidad de medida ser el metro cuadrado (m2)
MTODO DE MEDICIN
Para el cmputo se considerara el rea de ejecutada, la cual ser el resultado de
multiplicar el largo por el ancho de la misma.
BASES DE PAGO:
material, equipo, mano de obra e imprevistos necesarios para completar la
partida.

178
PUERTAS
PUERTA CONTRAPLACADA, E = 45 mm CON TRIPLAY LUPUNA 6 mm
DESCRIPCIN
Comprende la fabricacin e instalacin de las hojas de puertas contraplacadas.
Las tapas de las hojas sern de MDF de 5.5mm de espesor.
MATERIALES
-cola sintetica
-lija para madera
-madera cedro
-triplay lupuna 4' x 8' x 6 mm
-thiner acrilico
-thiner extra acrilico
-base selladora p/ madera
-masilla
-tapaporos de madera
-laca a la piroxilina
-equipo de pintura
-sierra circular
-cepilladora elctrica
UNIDAD DE MEDIDA
La unidad de medida utilizada en esta partida ser metro cuadrado (M2).
MTODO DE MEDICIN
La unidad de medicin es por metro cuadrado, para el computo debe contarse la
cantidad de piezas iguales en espesor y dimensiones y dems caractersticas
multiplicndose el ancho por el alto incluyendo los marcos.

179
FORMAS DE PAGO
partida.
VARIOS
DIVISIONES DE MELAMINA EN SS.HH.
Generalidades
Ser confeccionado mediante la utilizacin de melanina de acuerdo con las
caractersticas, medidas y dimensiones indicadas en los planos.
Materiales
-tornillo de 1/2"
-bisagra de gravedad
-cerrojo simple
-tablero de melamina 20 mm, 1.52 x 2.42 m
-angulo "l" de fierro 3/4" x 3/4" x 1/16", 6 m
-tubo de aluminio 1 3/4" x 1 3/4" x 1.52 mm, 6 m
-escarpin de aluminio de 1 1/2"
Accesorios:
Tiradores: Los tiradores para puertas y cajones se colocarn al centro de estos y
sern de plstico de 4, color blanco, tipo Poly o similar.
Bisagras: Sern de tipo cangrejo de 26 mm.Hafele o similar y se colocarn dos
por puerta.
Fijador de Puertas
Sern de dos tipos:
Vaivn automtico Quick Doble o similar: Se colocarn uno por cada dos puertas
del repostero.
Vaivn automtico cromado o similar: Para todas las puertas de melamine y
aglomerado de madera tipo MDF.

180
UNIDAD DE MEDIDA
La unidad de media es el metro cuadrado (M2).
FORMA DE PAGO
partida.
2.9. CARPINTERA DE ALUMINIO

VENTANAS
VENTANA DE ALUMINIO - TIPO CORREDIZA C/ VIDRIO TEMPLADO
INCOLORO 6 mm
DESCRIPCIN:
Se utilizarn los perfiles de aluminio, conservando las caractersticas de diseo
expresadas en los planos. Se deber conseguir juntas hermticas que impidan el
ingreso del viento y polvo.
As mismo comprende la provisin y colocacin de ventanas, segn diseo de los

planos del expediente.
Materiales
-vidrio templado incoloro 6 mm
-perfiles de aluminio lnea mdica o similar
.
MTODO DE EJECUCIN
Se colocarn de acuerdo a la recomendacin dada por el fabricante.
Habiendo ya colocado los vidrios, sern stos marcados o pintados con una
lechada de cal, para evitar impactos o roturas por el personal de la obra.
UNIDAD DE MEDIDA
Metro Cuadrado (M2)

181
MTODO DE MEDICIN
La unidad de medicin para las ventanas es el metro cuadrado, el cmputo total se
efectuar midiendo cada una de las ventanas segn diseo y caractersticas
similares, ejecutado y aceptado por el supervisor de la obra.
2.10. CERRAJERA
CERRADURAS
CERRADURA TIPO PERILLA
CERRADURA TIPO PESADA DE 2 GOLPES CON TIRADOR
CERRADURA
AUXILIAR
CON
PICAPORTE,
TIRADOR
DE
ACERO
INOXIDABLE
CERRADURA AUXILIAR CON PICAPORTE, TIRADOR DE FIERRO 1/2"
DESCRIPCIN:
Comprende el suministro e instalacin de las cerraduras. Los materiales que
forman todas las partes de la cerradura sern de acero inoxidable pulido, satinado
y resistente a cualquier condicin atmosfrica. Todas las piezas sern elaboradas
con el material ms adecuado, conforme a las funciones y esfuerzos a que estn
sometidas. El Inspector se reserva el derecho de aprobar la marca y forma de las
cerraduras. Para ubicar las cerraduras en el ambiente que corresponde ver los
planos correspondientes.
Materiales
-cerradura tipo perilla
-cerradura tipo pesada de 2 golpes con tirador
-cerradura auxiliar con picaporte, tirador de acero inoxidable
-cerradura auxiliar con picaporte, tirador de fierro 1/2"
UNIDAD DE MEDIDA: Pieza (PZA)
MTODO DE MEDICIN
La unidad de medicin es por pieza, el cmputo se efectuar por cada una de las
piezas iguales en dimensiones y caractersticas, ejecutado y aceptado por el
supervisor de la obra.

182
BASES DE PAGO
COLOCACIN DE CERRADURAS
DESCRIPCIN
Se trata de la verificacin de apertura y cierre de cada una de las cerraduras.
Todas las llaves sern amaestradas, con una llave general por tipo: Se colocar un
gabinete para Llave Maestra y Gran Maestra de una marca conocida que garantice
su correcto funcionamiento la que se ubicar en la jefatura.
MATERIALES
HERRAMIENTAS MANUALES
MTODO DE EJECUCIN
Se amaestrara cada chapa y se tendr una llave maestra y una gran maestra. La
verificacin del amaestramiento se har en presencia
del encargado de
mantenimiento del local.
UNIDAD DE MEDIDA: Pieza (PZA)
MTODO DE MEDICIN
Por el cmputo debe contarse la cantidad de piezas, segn el diseo y
caracterstica, ejecutado y aceptado por el supervisor de obra.
BASES DE PAGO

183
CIERRAPUERTAS Y OTROS
TIRADOR DE ACERO INOXIDABLE
DESCRIPCIN
Comprende el suministro e instalacin de los cierra puertas.
Para ubicar las cierra puertas en el ambiente indicado, ver los planos
correspondientes.
Materiales
-tirador de acero inoxidable
MTODO DE EJECUCIN
Los accesorios sern de acero inoxidable pulido, satinado y resistente a cualquier
condicin atmosfrica. Todas las piezas sern elaboradas, conforme a las
funciones y esfuerzos a que estn sometidas.
UNIDAD DE MEDIDA
Unidad (und)
FORMA DE PAGO
BISAGRAS
BISAGRA CAPUCHINA 4" x 4"
DESCRIPCIN:
Esta partida se refiere a las bisagras de tipo pesado, capuchinas, de acero
aluminizado de primera calidad que sern usadas de acuerdo a los detalles
respectivos, mostrados en la informacin grfica del presente estudio.

184
MATERIALES
-bisagra capuchina aluminizada 4" x 4"
MTODO DE EJECUCIN
Se colocar por cada hoja de puerta tres unidades de bisagras de 4 x 4. Se har
un rebajo en los marcos y en los cantos de las hojas de tal forma que las bisagras
queden al ras y permitan un cierre perfecto.
UNIDAD DE MEDIDA
Pieza (PZA)
BASES DE PAGO
2.11. VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES
VARIOS
ESPEJO INCOLORO 6mm (EMPOTRADO)
DESCRIPCIN
Se prepararn espejos con bordes biselados para los servicios higinicos del
edificio, stas tendrn medidas definidas por la institucin. Las medidas se
ajustarn a lo estipulado en el proyecto.
Materiales
-silicona 300 ml.
-espejo cristal incoloro 6 mm
MTODO DE EJECUCIN
Se instalaran los espejos en los ambientes requeridos, siguiendo los detalles
constructivos indicados en los planos.

185
UNIDAD DE MEDIDA
Metro Cuadrado (M2)
MTODO DE MEDICIN
La medicin de los espejos se efectuar en metros cuadrados m, tomando en
cuenta el rea "neta expuesta", previa aprobacin de la Supervisin de Obra,
representando el precio contractual la compensacin total al Contratista por
herramientas, materiales, equipo, mano de obra y otros gastos directos e indirectos
que incidan en su costo.
FORMA DE PAGO
Este tem ejecutado en un todo de acuerdo con los planos y las presentes
especificaciones, medido segn lo sealado en el punto anterior y aprobado por el
Supervisor de Obra, ser pagado al precio unitario de la propuesta aceptada.
El precio unitario deber incluir el suministro de vidrio espejo y todo lo necesario
para su manipulacin, la instalacin propiamente dicha, la limpieza fina y todas las
prestaciones de servicio para su debida realizacin y funcionamiento.
VIDRIO TEMPLADO INCOLORO 8 mm
CRISTAL TEMPLADO INCOLORO 10 mm
DESCRIPCIN:
Comprende la provisin y colocacin de elementos transparentes
para la
instalacin de puertas ventanas, mamparas y otros elementos donde se

especifiquen, incluyendo la unidad todos los elementos necesarios para su
fijacin, como ganchos, masilla, junquillos, etc. Con objeto de facilitar el paso de
luz y ventilacin hacia el hall de recepcin y corredores de distribucin, siguiendo
el formulario de requerimientos y/o instrucciones del supervisor de obra.
El cristal templado es un vidrio flotado sometido a un tratamiento trmico, que

consiste el calentarlo hasta una temperatura del orden de 700 C y enfriarlo
rpidamente con chorros de aire. Este proceso le otorga una resistencia a la
flexin - equivalente a 4 5 veces ms que el vidrio primario.

186
Materiales
-vidrio templado incoloro 8 mm
-cristal templado incoloro 10 mm
-silicona 300 ml.
Las mamparas y puertas que estn constituidas por vidrio templado, la calidad del
material se sujetara a normas nacionales, y con accesorios metlicos de calidad
garantizada en color especificado.
Normalmente se exigir que los vidrios tengan la marca de fbrica que los
identifique. En ausencia de marcas, se podr aceptar un certificado del
suministrador, que describa las caractersticas del vidrio a suministrar.
Los vidrios estarn exentos de todo defecto y no tendrn alabeos, manchas,

picaduras, burbujas, medallas u otras imperfecciones. No se aceptarn piezas de
vidrio que presenten a simple vista puntos de pinzamiento. Todos las piezas de
vidrio debern contar con la aprobacin del Supervisor de Obra, si existiera una
pieza defectuosa, esta deber ser corregida o substituida por la empresa
contratista sin cargo al Servicio de Impuestos Nacionales.
Todas las mamparas de vidrio que tengan ms de 2.00 metros de luz,

obligatoriamente debern contar con un elemento perpendicular (VIENTO DE
RIGIDEZ) de 10mm de espesor, asimismo debern tener la altura de la banderola
superior en la mampara de vidrio para lograr una mayor estabilidad, el ancho del
elemento (VIENTO DE RIGIDEZ) deber ser de 0.35 metros como mnimo. As
cmo se especifica el plano correspondiente.
La instalacin de vidrios no debe realizarse cuando la temperatura es inferior a

3C.
Todas las puertas a colocarse en el sistema de paneles de vidrio, debern tener

chapas de seguridad de llave plana, de ptima calidad, de procedencia importada
y contar con la certificacin de calidad respectiva. Tambin debern contar con
todos los accesorios necesarios para lograr un perfecto cierre.

187
Todas las puertas debern contar con topes de goma empotrados en el piso, estos
elementos evitarn los golpeteos cuando las puertas se encuentren en su total
abatimiento (90 grados de apertura).
Todas las puertas debern contar con jaladores (dos por puerta) colocadas en
ambos sentidos, los jaladores debern ser tambin de vidrio templado de 8mm, del
mismo color que el de la puerta y contar con dos soportes metlicos. Se deber
contar con el visto bueno de la Supervisin de Obra para la aceptacin de todas
las mamparas de vidrio templado y accesorios a ser utilizados.
UNIDAD DE MEDIDA
Metro Cuadrado (M2)
MTODO DE MEDICIN
La medicin de las mamparas y puertas de vidrio templado se efectuar en metros
cuadrados m, tomando en cuenta el rea "neta expuesta", previa aprobacin de la
Supervisin de Obra, representando el precio contractual la compensacin total al
Contratista por herramientas, materiales, equipo, mano de obra y otros gastos
directos e indirectos que incidan en su costo.
FORMA DE PAGO
Este tem ejecutado en un todo de acuerdo con los planos y las presentes
especificaciones, medido segn lo sealado en el punto anterior y aprobado por el
Supervisor de Obra, ser pagado al precio unitario de la propuesta aceptada.
El precio unitario deber incluir el suministro de vidrio y todo lo necesario para su

manipulacin, la instalacin propiamente dicha, la limpieza fina y todas las
prestaciones de servicio para su debida realizacin y funcionamiento.
Dicho precio ser compensacin total por la mano de obra, herramientas, equipo y
otros gastos que sean necesarios para la adecuada y correcta ejecucin de los
trabajos.

188
2.12.PINTURA
PINTURA DE CIELORRASOS C/ LATEX - 2 MANOS, C/ IMPRIMANTE
PINTURA DE MUROS INTERIORES C/ LATEX - 2 MANOS, C/ IMPRIMANTE
PINTURA DE MUROS EXTERIORES C/ LATEX - 2 MANOS, C/ IMPRIMANTE
DESCRIPCIN
Comprende esta partida, el acabado de la pintura ltex sobre el cielorraso nuevo.
Se aplicar una mano de imprimante y dos manos con pinturas basadas en ltex
sinttico.
Se debern seguir las mismas especificaciones tcnicas y procedimientos

constructivos, que la partida de Pintura Latex en Interiores.
MATERIALES
-lija para madera
-madera andamiaje
-imprimante
-pintura ltex
-andamio metlico
MTODO DE EJECUCIN
La suciedad y materias extraas deben removerse prolijamente. Deber
sacudirse la tierra y/o polvo antes de iniciar las faenas de pintura. Las posibles
manchas de grasas o aceites deben eliminarse cuidadosamente removindolas
con aguarrs mineral, teniendo especial cuidado que las mismas no se
desparramen durante el proceso de limpieza.
En caso de existir moho u hongos deben removerse usando una solucin de

fosfatos trisnico o cualquier detergente apropiado, luego enjuagarse la superficie
con agua limpia y dejarse secar antes de pintar.
Todas las superficies deben estar libres de suciedad, exceso de mortero de barro
o cualquier sustancia de aceite. Previamente todas las roturas, rajaduras, niveles,

189
quiaduras, defectos, etc. sern resanados o rehechos con el mismo material en

igual o mayor grado de enriquecimiento.
UNIDAD DE MEDIDA
MTODO DE MEDICIN
La unidad de medida es por metro cuadrado. En los muros interiores se medir
el rea neta a pintarse de muros y salientes como columnas y volados agregando
el rea de los derrames para obtener el cmputo total. Por consiguiente se
descontar los vanos o aberturas
FORMA DE PAGO
partida.
VARIOS
Este rubro comprende aquellos trabajos no mencionados en las normas y que

por su naturaleza no pueden comprenderse en los conceptos de los dems
rubros, por ello la relacin que se da es simplemente enumerativo y no limitativo.
TABLERO DE CONCRETO F'C = 140 Kg/cm2, H = 0.075 M (CON COLGAJO)
DESCRIPCIN
Se refiere a la construccin de losas de concreto armado apoyadas sobre
mampostera de ladrillo. Las dimensiones y espesores sern las indicadas en los
planos de detalle.
MATERIALES - SUBPARTIDAS
ACERO CORRUGADO FY=4200 KG/CM2 GRADO 60
CONCRETO FC=140 KG/CM2 TABLEROS
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL TABLEROS CON COLGAJO

190
MTODO DE EJECUCIN
Se picar el muro donde se apoyar el tablero hasta una profundidad mnima de
10 cm. Luego se encofrara el fondo del tablero procediendo a colocar la
armadura correspondiente que ser como mnimo una malla de fe 3/8.
Previo al vaciado se dejaran las perforaciones para empotrar los lavaderos u

ovalines segn sea el caso. El desencofrado se har como mnimo despus de 8
das.
UNIDAD DE MEDIDA
MTODO DE MEDICIN
El cmputo se efectuar por el rea, ejecutado y aceptado por el Supervisor de la
obra.
FORMA DE PAGO
partida.
BASE DE CONCRETO F'C = 140 Kg/cm2, H = 0.10 M
DESCRIPCIN
Se refiere a la construccin de losas de concreto armado apoyadas sobre el nivel
de piso terminado. Las dimensiones y espesores sern las indicadas en los
planos de detalle.
Materiales
-arena gruesa
-cemento portland tipo i (42.5 kg)
-agua
-madera tornillo

191
-regla de madera
-mezcladora de concreto tambor 23 hp, 11-12 p
MTODO DE EJECUCIN
Se encofrar los bordes de la pequea losa procediendo a colocar la armadura
correspondiente que ser como mnimo una malla de fe 3/8. El desencofrado se
har como mnimo despus de 8 das.
UNIDAD DE MEDIDA
MTODO DE MEDICIN
El cmputo se efectuar por el rea, ejecutado y aceptado por el Supervisor de la
obra.
FORMA DE PAGO
partida.
SEALIZACIN DE SEGURIDAD
DESCRIPCIN:
Se refiere a los letreros que llevarn pictogramas en los lugares indicados en los
planos.
La seal de zona de seguridad deber ser colocada a 1.50m del primer piso en
zonas seguras.
MATERIALES
-seales de seguridad autoadhesivas segn diseo

192
MTODO DE EJECUCIN
Sus medidas sern de .30 m. X .20 m. Estas seales sern hechas en planchas
de acrlico, colocadas sobre la pared.
UNIDAD DE MEDIDA
La Unidad de Medida: UNIDAD (UND).
MTODO DE MEDICIN
Para el cmputo total se contar la cantidad de unidades instaladas.
BASES DE PAGO
Las cantidades medidas en la forma arriba descrita sern pagadas al precio
unitario correspondiente, establecido en el contrato. Dicho pago constituir
compensacin total por la mano de obra, materiales, equipos y herramientas, por
el suministro y transporte, almacenaje y manipuleo, y todos los imprevistos
surgidos para la ejecucin de los trabajos descritos.
2.13.
INSTALACIONES SANITARIAS
APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS

APARATOS SANITARIOS
LAVATORIO TIPO 1, INC. GRIFERA
DESCRIPCIN
Esta partida comprende la colocacin y suministro del aparato sanitario lavatorio
tipo 2 y 3, tal como se indican en los planos de arquitectura.
MATERIALES
-lavatorio tipo 1
-pedestal p/ lavatorio
-trampa p, bronce cromada p/ lavatorio de 1 1/4"
-tubo prolong. desague c/ tapon-cadena 1 1/4" x 4" cromado
-llave individual p/ lavatorio, cromada
-tubo abasto aluminio trenzado 1/2" m x 1/2" h x 35 cm

193
MTODO DE EJECUCIN
El aparato sanitario se instalar, con todo sus accesorios, para lo cual es
necesario que el aparato se replantee en el muro, para fijar el lavatorio se usar
unos ganchos metlicos fijados con pernos en el muro.
La salida de agua ser instalada con una tubera de abasto, el desage ser
instalado con los accesorios: desage y trampa P las que desaguarn en muro,
la grifera se instalara fija al aparato.
UNIDAD DE MEDIDA
PIEZA (PZA).
El cmputo se efectuar por nmero de piezas iguales, ejecutado y aceptado por
el supervisor de la obra.
FORMA DE PAGO
partida.
INODORO TIPO 1, INC. FLUXMETRO
DESCRIPCIN
Esta partida comprende la colocacin y suministro del aparato sanitario Inodoro
tipo 1, el cual estar en los ambientes que indican en los planos de arquitectura.
MATERIALES
-perno de anclaje para inodoro
-inodoro
-asiento p/ inodoro
-fluxmetro 1 1/2" p/ inodoro, c/ brida 1 1/2"

194
MTODO DE EJECUCIN
El aparato sanitario se instalar, con todo sus accesorios, segn las indicaciones
del proveedor y de los planos.
la gritera se instalara fija al aparato.
UNIDAD DE MEDIDA
Pieza (PZA).
MTODO DE MEDICIN
El cmputo se efectuar por nmero de piezas iguales, instalado, ejecutado y
aceptado por el supervisor de la obra.
FORMA DE PAGO
partida.
URINARIO TIPO 1, INC. FLUXMETRO
DESCRIPCIN
Esta partida comprende la colocacin y suministro del aparato sanitario urinario
tipo 1, el cual estar en los ambientes que indican en los planos de arquitectura.
MATERIALES
-perno de anclaje para urinario
-uas de fijacin c/ 6 pernos autorrosc. de cabeza avellanada
-urinario
-fluxmetro bronce pesado cromado tipo Helvex p/urinario

195
MTODO DE EJECUCIN
El aparato sanitario se instalar, con todo sus accesorios, segn las indicaciones
del proveedor y de los planos del expediente.
la gritera se instalara fija al aparato.
UNIDAD DE MEDIDA
Pieza (PZA).
Forma de Pago
partida.
LAVADERO DE ACERO INOXIDABLE 1 POZA C/ESCURRIDOR INC.
GRIFERA
DESCRIPCIN:
Comprende la construccin de un lavadero de dos pozas de concreto armado
revestida con cermico de dimensiones y diseo especificados en planos, con
todos los accesorios como desage y grifera de reconocida calidad.
MATERIALES
-trampa p cromada para lavadero 1 1/2"
-grifera para lavadero de mesa bronce cromada pesada simple
-lavadero acero inoxidable 21" x 38" 1 poza c/escurridor
-tubo abasto acero inox. trenzado 1/2"x1/2"x40 cm
FORMA DE PAGO
unitario del contrato, y dicho precio constituir compensacin total por el costo de

196

partida.
MTODO DE EJECUCIN
Consiste en la provisin e instalacin de los dispensadores de jabn.
El accesorio sanitario ir sobrepuesto al muro, ste se instalar luego de haber
replanteado en el muro segn ubicacin indicada en los planos.
UNIDAD DE MEDIDA
Pieza (PZA).
MTODO DE MEDICIN
El cmputo se efectuar por nmero de piezas iguales, instalado y aceptado por
FORMA DE PAGO
partida.
GRIFERIA P/DUCHA CROMADA 2 LLAVES INC. ACCESORIOS
Generalidades
Consiste en el suministro e instalacin de la grifera para ducha 2 llaves, los
cuales sern cromados, de primera calidad, se colocaran tal como indican los
planos de detalles de baos.
MATERIALES
-grifera p/ducha bronce pesada cromada c/2valvula
MTODO DE EJECUCIN
Consiste en la provisin e instalacin de la grifera para ducha 2 llaves. El
accesorio sanitario ir adosado al muro, ste se instalar luego de haber
replanteado en el muro segn ubicacin indicada en los planos.

197
UNIDAD DE MEDIDA
Pieza (PZA).
MTODO DE MEDICIN
El cmputo se efectuar por nmero de piezas iguales, ejecutado y aceptado por
FORMA DE PAGO
partida.
COLOCACION APARATOS, ACCESORIOS Y GRIFERIA

COLOCACION DE APARATOS SANITARIOS
DESCRIPCIN
Comprende el cmputo de aparatos en referencia slo a la mano de obra de
colocacin.
MATERIALES
MTODO DE EJECUCIN
Luego de replantear en piso o pared la ubicacin del aparato a instalar, se cortar
el enchape cermico de ser necesario, y luego se picar el muro, procediendo a
empotrar los accesorios de fijacin accesorio. Se fraguar el encuentro del
accesorio con el cermico del muro.
UNIDAD DE MEDIDA:
Pieza (PZA)
MTODO DE MEDICIN
Se efectuar por nmero de piezas instaladas y aceptado por el supervisor de la
obra.

198
BASES DE PAGO
partida.
COLOCACION DE ACCESORIOS SANITARIOS Y GRIFERIA
DESCRIPCIN
Comprende el cmputo de accesorios en referencia slo a la mano de obra de
colocacin.
Materiales
-porcelana
MTODO DE EJECUCIN
Se picar o perforar muro o tablero de ser necesario, segn ubicacin indicada
en los planos, procediendo a empotrar los accesorios o grifera. Se fraguar el
encuentro del accesorio con el cermico del muro o tablero.
UNIDAD DE MEDIDA
Pieza (PZA).
BASES DE PAGO
partida.
TRABAJOS PRELIMINARES
EXCAVACIN MANUAL PARA REDES SANITARIAS, H = 0.60 M
DESCRIPCIN:
Se refiere a la excavacin en terreno natural para la colocacin de las redes
colectoras sanitarias.

199
MATERIALES:
-herramientas manuales.
MTODO DE EJECUCIN:
La excavacin del suelo ser de dimensiones tales que permitan su fcil
instalacin, con un ancho mnimo de 0.50 cm. y la profundidad de las zanjas no
ser en ningn caso menor de 60 cm.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medicin es por metro lineal (m) de material excavado.
CONDICIN DE PAGO:
La cantidad determinada segn la unidad de medicin, ser pagada al precio
partida.
SISTEMA DE AGUA FRA
SALIDAS DE AGUA FRIA
SALIDA AGUA FRIA CON TUBERIA DE PVC CLASE 10 C/ ROSCA 1/2"
SALIDA AGUA FRIA CON TUBERIA DE PVC CLASE 10 C/ ROSCA 1"
DESCRIPCIN:
Se entiende por punto de agua fra la instalacin de cada salida de agua,
destinada a abastecer un artefacto sanitario, grifo o salida especial, comprendido
desde la salida para los aparatos sanitarios hasta el lmite establecido por los
muros y/o vlvulas que contiene el ambiente del bao y/o hasta el empalme con
las montantes o la red troncal.
Las tuberas del punto de agua sern de PVCClase 10, Siendo preferentemente
de fabricacin nacional y de reconocida calidad.
MATERIALES:
-cinta tefln (12 mmx10 m)
-codo de fierro galvanizado iso i de x 90
-codo de fierro galvanizado iso i de 1x90

200
-tapn macho pvc c/rosca

-tapn macho pvc c/rosca 1
MTODO DE EJECUCIN:
A partir del ramal de distribucin se instalan los accesorios y materiales
necesarios para la unin de los tubos hasta llegar a la boca de salida donde se
conectar posteriormente el aparato sanitario, en las salidas se instalaran
provisionalmente Tapones de fg para realizar las pruebas hidrulicas.
UNIDAD DE MEDIDA
La unidad de medida es por punto (Pto.) de salida de agua instalada.
MTODO DE MEDICIN:
Ser la suma de puntos a instalar, segn las indicaciones de los planos.
FORMA DE PAGO:
El pago se efectuara, previa autorizacin del supervisor, por punto de agua
instalada. La partida contempla todo los costos de mano de obra, materiales,
herramientas, y dems insumos necesarios para la ejecucin de la partida.
REDES DE DISTRIBUCION
TUBERIA PVC CLASE 10 C/ ROSCA 1/2"
TUBERIA PVC CLASE 10 C/ ROSCA 1"
TUBERIA PVC CLASE 10 C/ ROSCA 1 1/4"
TUBERIA PVC CLASE 10 C/ ROSCA 1 1/2"
DESCRIPCIN:
Comprende el trazo de niveles, suministro y colocacin de tuberas, la colocacin
de accesorios y todos los materiales necesarios para la unin de tuberas de las
redes de agua, desde el momento en que salen del cuarto de bombas, hasta
llegar a las vlvulas de control de los ambientes a los cuales se abastecer de
agua fra. Comprende montantes verticales y horizontales.

201
MATERIALES:
-cinta teflon (12 mm x 10 m)
-tubera pvc c-10 de 1/2x 5m
-tubera pvc c-10 de 1 x 5m
MTODO DE EJECUCIN:
Las redes de agua fra irn empotradas en piso o en muro y sern de PVC clase
10, para una presin de trabajo de 150 lbs/pulg2. El trazo ser el indicado en los
planos. Antes de cubrir las tuberas en muros y pisos se debern realizar las
pruebas de presin.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida es por metro lineal (ml) de material instalada.
MTODO DE MEDICIN:
Ser la suma de las longitudes de los tramos ejecutados y aprobados por el
supervisor.
FORMA DE PAGO:
partida.
REDES DE ALIMENTACIN
TUBERA PVC CLASE 10 C/ ROSCA 1 1/2" (CON CAMA DE ARENA)
DESCRIPCIN:
Comprende el trazo de niveles, suministro y colocacin de tuberas de
distribucin, la colocacin de accesorios y todos los materiales necesarios para
la unin de tuberas de las redes de agua, desde el lugar donde entran a un

202
ambiente, hasta llegar a los alimentadores, es decir, incluyendo columnas y

bajantes.
Adems comprende los canales y la mano de obra para la sujecin de tubos.
MATERIALES:
-cinta tefln (12 mm x 10 m)
-tubo pvc c-10 c/ rosca x 5m
-cama de arena gruesa (0.05 x 0.40 m)
MTODO DE EJECUCIN:
planos.
Antes de cubrir las tuberas en muros y pisos se debern realizar las pruebas de
presin.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida es por metro lineal (M) de material instalada.
MTODO DE MEDICIN:
supervisor.
FORMA DE PAGO:
partida.

203
PIEZAS VARIAS
CAJA P/ VALVULA 30 x 30 cm
DESCRIPCIN:
Son los nichos de albailera donde irn alojadas las vlvulas, con la finalidad de
que se puedan manipular; y para asegurarlas se colocar en el nicho un marco y
tapa metlica. El fondo ir tarrajeado y pintado de acuerdo al color del ambiente
en el que se encuentren ubicados.
MATERIALES:
-caja para vlvulas con marco y tapa 30 x 30 cm
MTODO DE EJECUCION
La caja metlica se arma en forma compacta en su totalidad, esta se debe
colocar en los nichos dejados en el proceso constructivo.
UNIDAD DE MEDIDA:
La Unidad de medida es por pieza de cada conjunto completo e instalado (Pza.)
MTODO DE MEDICIN
El mtodo de medicin es la suma de piezas que forma parte de cada conjunto
completo e instalado (Pza.)
CONDICIN DE PAGO:
unitario del contrato y dicho pago constituir compensacin total por el costo de
partida.
LLAVE ESFERICA DE RIEGO 1/2"
DESCRIPCIN:
Los grifos de riego comprende la instalacin de tuberas y accesorios tees,
codos, uniones universales, llaves, reducciones, etc. desde la conexin de la
llave hasta su encuentro con la tubera de alimentacin principal o ramal de

204
alimentacin secundario segn sea el caso.
Asimismo comprende la
construccin del murete donde se alojar el grifo, segn detalle en el plano.

Llevar vlvula esfrica de alojada en nicho
MATERIALES:
-grifo de riego 1/2"
-cinta teflon (12 mm x 10 m)
-codo de fierro galvanizado iso i de 1/2" x 90
MTODO DE CONSTRUCCIN:
Los muretes para grifos de riego sern fabricados de concreto armado, tarrajeada
exteriormente de cemento pulido. Las especificaciones tcnicas de la fabricacin
del grifo de riego sern similares a los correspondientes especificaciones de
estructuras.
Los agregados, fierros y accesorios deben serlos recomendados por el

especialista estructural, en las especificaciones tcnicas correspondientes.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medicin es la pieza (PZA)
MTODO DE MEDICIN
El mtodo de medicin es la suma de piezas que forma parte de cada conjunto
completo e instalado (Pza.)
FORMA DE PAGO:
partida.

205
INSTALACIONES ESPECIALES - AGUA FRA - CISTERNA

SUMINISTRO E INSTALACIN DE SISTEMA COMPACTO PARA BOMBEO
DE AGUA FRIA
DESCRIPCIN:
Esta partida se refiere al suministro e instalacin de bomba compacta para el
bombeo de agua fra, cuyas caractersticas y ubicacin se indica en el plano.
MATERIALES:
SUMINISTRO E INSTALACIN DE SIST. COMPACTO DE BOMBEO DE AGUA
FRA
MTODO DE EJECUCIN:
El contratista suministrar e instalar todos los equipos y materiales utilizados en
esta partida.
El trabajo se ejecutar utilizando las herramientas y los equipos adecuados.
UNIDAD DE MEDIDA
Global (glb)
CONDICIN DE PAGO:
El pago se har por unidad de medida y precio unitario definido en el
presupuesto, y previa aprobacin del supervisor quien velar por la correcta
instalacin de los componentes de la partida, el precio incluye el pago por
materiales, mano de obra, equipos, herramientas y cualquier imprevisto
necesario para la correcta instalacin.

206
SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIO

REDES DE DISTRIBUCIN
TUBERA SCH - 40 2 1/2"
DESCRIPCIN:
Las tuberas contra incendio se instalaran en toda en la edificacin el cual nos
garantizara una precaucin en casos de amagos de incendio, el sistema consta
de lneas, gabinetes, siamesa, almacenamiento y electrobombas.
Toda la lnea expuesto o enterrado debe ser pintada con pintura anticorrosiva y
esmalte de color rojo.
MATERIALES:
-pintura epxica
-tubo de acero al carbono soldable sch - 40 de 2 1/2", 6m
MTODO DE EJECUCIN:
Las tuberas sern soldadas, para los cuales estas deben ser biseladas tanto las
tuberas como los accesorios a utilizar, los empalmes deben quedar hermticas
entre ellos.
Toda la lnea expuesto o enterrado debe ser pintada con pintura anticorrosiva y
esmalte de color rojo.
Las enterradas se protegern con un forro de yute alquitranado, el sistema de
agua contra incendio ser probado y aprobado en forma similar a lo especificado
para la tubera de Agua fra pero con una presin hidrosttica de 200 PSI x 2hrs
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida es el (M).
MTODO DE MEDICIN:
supervisor.

207
CONDICIN DE PAGO:
partida.
REDES DE ALIMENTACIN
TUBERA SCH - 40 4" (CON CAMA DE ARENA)
DESCRIPCIN:
Comprende el trazo de niveles, suministro y colocacin de tuberas de
distribucin, la colocacin de accesorios y todos los materiales necesarios para
la unin de tuberas de las redes de agua, desde el lugar donde entran a un
ambiente, hasta llegar a los alimentadores, es decir, incluyendo columnas y
bajantes.
Materiales:
-pintura esmalte sinttico mate
-tubo de acero al carbono soldable sch-40 de 4, 6m
-cama de arena gruesa (0.05 x 0.40 m)
MTODO DE EJECUCIN:
planos.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida es por metro lineal (M) de material instalada.
CONDICIN DE PAGO:

208

partida.
PRUEBAS HIDRAULICAS
PRUEBA HIDRAULICA DE AGUA CONTRA INCENDIO
DESCRIPCIN:
EL sistema de agua contra incendio ser probado y aprobado en forma similar a
lo especificado para la tubera de Agua Fra, pero con una presin hidrosttica
de 200 PSI, durante 2 horas.
MATERIALES:
-hipoclorito de calcio 70%
-agua
-equipo de prueba
MTODO DE EJECUCIN:
INSTALACIONES INTERIORES
Antes de cubrir
las tuberas
que van empotradas sern sometidas a las
siguientes pruebas:
Las tuberas se llenarn con agua y con una bomba de mano se alcanzarn 150
lbs/pulg2. de presin que ser mantenida durante 120 minutos, durante las
cuales no debern presentarse escapes.
INSTALACIONES EXTERIORES
Antes de cubrir las tuberas de las redes exteriores, se sometern a pruebas
siguiendo el mismo procedimiento y presin que para las redes interiores, la
duracin ser de 2 horas.
EQUIPO
El contratista deber tener en obra todos los implementos necesarios para la
prueba y nmero suficiente para que sean realizadas con eficacia.

209
UNIDAD DE MEDICIN:
La unidad de medida es (Glb).
CONDICIN DE PAGO:
partida.
EQUIPOS
ELECTROBOMBA CONTRA INCENDIO LISTADA UL & FM CAUDAL = 400
GPM, HDT= 90 PSI
ELECTROBOMBA JOCKEY Q = 6 lps, HDT = 78.60 M; HP = 2.50
DESCRIPCIN:
Esta partida se refiere al suministro e instalacin de electrobomba contra
incendios, cuyas caractersticas y ubicacin se indica en el plano.
MATERIALES:
-electrob. contra ince. listada ul & fm q=400 gpm, hdt=90 psi
-electrobomba jockey, q = 6 lps, hdt = 78.60 m, hp = 2.5
MTODO DE EJECUCIN:
esta partida.
UNIDAD DE MEDIDA
Unidad (und)
CONDICIN DE PAGO:
presupuesto, y previa aprobacin del supervisor quien velar por la correcta
instalacin de los componentes de la partida, el precio incluye el pago por

210
materiales, mano de obra, equipos, herramientas y cualquier imprevisto

necesario para la correcta instalacin.
INSTALACIONES ESPECIALES - SISTEMA CONTRA INCENDIO - CISTERNA

SUMINISTRO E INSTALACIN DE SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIOS
- CISTERNA
DESCRIPCIN
Estas partidas tienen la finalidad de suministro e instalacin del sistema de agua
contraincendios, conjuntamente con sus accesorios, siguiendo las indicaciones
de los planos.
MATERIALES
Se deber respetar los tipos, dimetros, calidad de materiales que se indiquen en
los planos.
MTODO DE EJECUCIN:
Se deber instalar el sistema de agua contraincendios siguiendo las instrucciones
del ingeniero encargado del sistema y segn distribucin y especificaciones que
se indiquen en planos, tomando las medidas de seguridad del caso. Para una
correcta instalacin el contratista deber solicitar la asesora del proveedor.
UNIDAD DE MEDIDA:
La Unidad de medida es global (glb)
MTODO DE MEDICIN:
El cmputo se har por redes instaladas del sistema y aprobadas por el
supervisor.
FORMA DE PAGO:
partida.

211
PIEZAS VARIAS - GABINETE CONTRA INCENDIO

LLAVES Y VALVULAS
VALVULA ANGULAR UL&FM 1 1/2"
DESCRIPCIN:
Comprende el suministro y colocacin de todos los mecanismos o elementos que
cierran o regulan el paso del agua. Sern listadas, aprobadas por UL y FM.
Materiales:
-vlvula angular ul&fm 1 1/2"
MTODO DE EJECUCIN:
Se construirn cajas en los muros donde estarn ubicadas las vlvulas. Las
tuberas se conectaran a la vlvula con una unin universal en ambos extremos.
Se verificar que no existan fugas en las uniones.
UNIDAD DE MEDIDA:
La Unidad de medicin es por pieza de cada conjunto completo e instalado (Pza.)
MTODO DE MEDICIN:
El cmputo de las vlvulas se efectuar por cantidad de piezas, agrupndose por
tipo y dimetro diferentes.
CONDICIN DE PAGO:
partida.

212
PIEZAS VARIAS
GABINETE METALICO, AGUA CONTRA INCENDIO 90x80x18 cm, 1/24"
PITON DE BRONCE PARA CHORRO NIEBLA 1 1/2"
ACOPLE A MANGUERA UL&FM 1 1/2"
MANGUERA DE NYLON CON PITON DE CHORRO Y NIEBLA 1 1/2 x 30 M
DESCRIPCIN:
El gabinete tiene la funcin de responder ante una eventualidad de un incendio,
con agua en cantidad y en las presiones adecuadas, para lo cual tan solo se
debe abrir la vlvula angular
MATERIALES
-gabinete metlico, agua contra incendio 100x80x18 cm , 1/24"
-pitn de bronce para chorro niebla 1 1/2"
-acople a manguera ul&fm 1 1/2"
-manguera de nylon c/ pitn de chorro y niebla 1 1/2 x 30m
MTODO DE EJECUCIN:
El gabinete metlico se instala en el muro en una abertura dejada para este
objetivo, una vez anclada se instala materiales
descritos anteriormente, se
realiza las pruebas correspondientes para este fin.
PRUEBAS Y CRITERIOS DE CONTROL DE CALIDAD

El ensayo de materiales, pruebas, as como los muestreos se llevaran a cabo por
cuenta del Contratista, en la forma que se especifiquen y cuantas veces lo solicite
oportunamente la
Inspeccin de Obra, para lo cual el Contratista deber
suministrar las facilidades razonables, mano de obra y materiales adecuados.

El Inspector est autorizado a rechazar el empleo de materiales, pruebas,
anlisis o ensayos que no cumplan con las normas mencionadas
UNIDAD DE MEDICIN:
Unidad de medida.- por unidad (Und.) el extintor y manguera de fibra sinttica el
resto por pieza instalada (Pza.)

213
NORMA DE MEDICIN:
El cmputo de los registros se efectuar por cantidad de piezas instaladas,
agrupndose por tipo y dimetro diferentes
FORMA DE PAGO:
partida
SISTEMA DE AGUAS PLUVIALES
REDES DE DISTRIBUCIN
PVC SAL 3"
GENERALIDADES:
Las redes de drenaje comprenden todas las instalaciones desde los sumideros
instalados en los techos, las canaletas o desniveles con descarga al exterior del
Edificio.
DESCRIPCIN:
Comprende el trazo de niveles, suministro y colocacin de tuberas, la colocacin
de accesorios y todos los materiales necesarios para la unin de tuberas de las
redes de agua , desde el lugar donde entran a un ambiente, hasta llegar a los
alimentadores, es decir, incluyendo columnas y bajantes.
MATERIALES
-pegamento para pvc
-tubo pvc desage dscp 3" x 3 m
Esta partida cuenta tambin con mano de obra, equipos y herramientas.

214
MTODO DE EJECUCIN:
La instalacin de la tubera y sus accesorios deben ejecutarse utilizando las
uniones previstas por el fabricante (espiga y campana), no est permitido
efectuar stas por el calentamiento del material, y la unin debe hacerse con el
pegamento respectivo para esta clase de tubos.
Si en los planos de las instalaciones no est especificado la gradiente de la
tubera se debe optar por lo siguiente:
Para tubos de 3 dim.
1.5% de gradiente
Todos los tramos de la instalacin del desage deben permanecer llenos de agua
apenas se termina su instalacin y debe taponearse conforme avanza el trabajo
con Tapones cnicos de madera.
MTODO DE MEDICIN:
Unidad de medida: Metro lineal (M)
CONDICIN DE PAGO:
partida.
ACCESORIOS DE REDES
CODO PVC SAL 3" x 90
CODO PVC SAL 3" x 45
DESCRIPCIN:
Comprende el suministro y colocacin de accesorios de PVC DESAGUE en las
lneas recolectoras de desage pluvial
MATERIALES:
En esta partida se incluyen los materiales, adems de los materiales esta partida
contiene mano de obra y herramientas.

215
Para la instalacin de los accesorios de pvc desage se seguirn las normas

convenidas de trabajo y de acuerdo al tipo de material a utilizarse.
En general todas los accesorios instaladas por los jardines irn protegidas con
recubrimiento de concreto pobre 1:8 (cemento arena).
Todos los accesorios para desage ser tipo SAP PESADO
PEGAMENTO PARA PVC
CODO PVC DESAGUE DSCP 3" x 90
CODO PVC DESAGUE DSCP 3" x 45
Comprende el suministro y colocacin de accesorios en las lneas recolectoras
de desage, para la instalacin de estos accesorios se debe proceder a limpiar
el accesorio y la tubera al cual se debe insertar el accesorio, esta se debe
realizar con un pao para extraer el polvo que se encuentra impregnado.
Colocar el pegamento uniformemente en todo lo ancho de la boca de la tubera,

para luego realizar la unin del accesorio con la tubera.

oportunamente la

UNIDAD DE MEDIDA
La unidad de medida es la unidad (Pza).

216
FORMA DE PAGO
ADITAMENTOS VARIOS
SUMIDERO DE BRONCE 3"
DESCRIPCIN:
Comprende el suministro y colocacin de aditamentos o elementos de todo tipo,
no calificados como accesorios y para usos especficos, esta partida comprende
los accesorios para realizar la evacuacin del agua en un ambiente
MATERIALES:
-sumidero de bronce 3"
MTODO DE EJECUCIN:
Los sumideros se instalan por lo general en ambientes donde es necesario
evacuar agua cuando se realiza el aseo respectivo o para casos de evacuacin
por desperfecto de algn aparato sanitario que produce goteo de agua.
Desde el punto donde se instalar los sumideros( baos, duchas, patios etc), se
colocar codos de desage formando una trampa p la que va unida al
sumidero de bronce y a la tubera de recoleccin que conducir los desages
hacia la red derivacin, los accesorios sern unidas con pegamento especial.
UNIDAD DE MEDIDA:
La Unidad de medicin es por pieza de cada conjunto completo e instalado (Pza.)
FORMA DE PAGO:

217
SISTEMA DE DESAGE
SALIDAS DE DESAGE Y VENTILACION
SALIDA DE DESAGUE PVC SAL 2"
SALIDA DE DESAGUE PVC SAL 4"
DESCRIPCIN:
La tubera de P.V.C. SAP para desage ser de policloruro de vinilo rgido de
media presin, especial para desage y fabricada de acuerdo con la Norma de
ITINTEC 399-003, con unin de espiga y campaa y como elemento de
impermeabilizacin y cementante el pegamento especialmente fabricado para
esta clase de tubos.
MATERIALES:
-pegamento para pvc
-tubo pvc desague sal 2" x 3 m
-tubo pvc desague sal 4" x 3 m
Llmese punto de desage al conjunto de tubos y accesorios
(tees,
codos,
yees, etc.) que se instalan desde el aparato sanitario hasta el colector general
montante segn sea el caso. Todos los accesorios (Tees, codos, reducciones,
yees, etc.) sern fabricados de una sola pieza y segn las normas de ITINTEC.
Para instalacin del punto de la instalacin de la tubera y sus accesorios deben

ejecutarse utilizando las uniones previstas por el fabricante (espiga y campana),
no est permitido efectuar stas por el calentamiento del material, y la unin debe
hacerse con el pegamento respectivo para esta clase de tubos.
Si en los planos de las instalaciones no est especificado la gradiente de la

tubera se debe optar por lo siguiente:
Para tubos de 4 dim.y mayores.
1% de gradiente

218
Todos los tramos de la instalacin del desage deben permanecer llenos de agua
apenas se termina su instalacin y debe taponearse conforme avanza el trabajo
con Tapones cnicos de madera. La instalacin no debe presentar fugas.
La tubera de PVC para desage que debe ir fuera del rea con edificacin o que
atraviese patios, veredas o jardines. Tendrn que enterrarse en el fondo de las
zanjas, las que convenientemente compactadas se les proveer de un solado de
10 cm. De espesor y un ancho mnimo de 20 cm. Con una mezcla de proporcin
1:12, una vez efectuada la instalacin se proceder tapnar los terminales previo
relleno con agua.
UNIDAD DE MEDIDA:
La Unidad de medicin es en metros lineales de tubera instalada
MTODO DE MEDICIN
El cmputo ser la longitud total del sistema, instalado y aprobado por el
supervisor.
CONDICIN DE PAGO:
partida.
2.14. INSTALACIONES ELCTRICAS
TRABAJOS PRELIMINARES
05.01.01 EXCAVACIN MANUAL PARA REDES ELCTRICAS, H = 0.60 M
Descripcin:
La excavacin del suelo ser de dimensiones tales que permitan su fcil
instalacin, tal como se indican en los planos correspondientes.
Materiales:

219
MTODO DE EJECUCIN:
Estas excavaciones se harn de acuerdo con las dimensiones exactas
formuladas en los planos, haciendo uso de encofrados de acuerdo a la ubicacin
del nivel actual del terreno y su relacin con el nivel de falso piso del proyecto.
Cuando se presenten terrenos sueltos y sea difcil de mantener la verticalidad de
las paredes de las zanjas; se efectuar el tablestacado o entibado segn sea el
caso y a indicacin del Supervisor.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medicin es por metro (M)
NORMA DE MEDICIN:
El cmputo se efectuar por la cantidad de metro cbicos excavados.
CONDICIN DE PAGO:
La cantidad determinada segn la unidad de medicin, ser pagada al precio
partida.
RELLENO COMPACTADO A MANO, CON MATERIAL PROPIO
DESCRIPCIN:
Antes de proceder a la colocacin de las tuberas deber consolidarse el fondo
de la zanja; una vez colocadas, se inspeccionar y someter a las pruebas
correspondientes antes de efectuar el relleno de las zanjas, que se ejecutar
utilizando un material adecuado.
MATERIALES:
MTODO DE EJECUCIN:
El Contratista efectuar los rellenos en los costados y por encima de las tuberas,
ductos, buzones y rellenos laterales de las estructuras, despus de la

220
construccin de stas hasta el nivel indicado en los planos o modificado por el

Supervisor.
En veredas, luego de la excavacin manual se verificar los niveles de la sub

rasante, seguidamente se remover el terreno natural, para luego con rastrillos
darle el nivel adecuado e inmediatamente compactarlo con una plancha manual
de peso reglamentario.
El material del relleno debe ser de buena calidad y estar libre de piedras, ramas,
basura o cualquier otro material que el Supervisor considere no apto para su
compactacin, pudiendo objetar la utilizacin de material que cuente con materia
orgnica, o que sea de caractersticas inadecuadas.
El material de relleno ser colocado en capas de espesor no mayor de 30 cm., se

incorporar agua y se compactar de preferencia y donde sea posible con
compactadoras neumticas o mecnicas para obtener una buena compactacin
o densidad igual a 95% (Proctor Modificado).
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medicin es por metro (Ml).
NORMA DE MEDICIN:
El cmputo se efectuar por la cantidad de metros cbicos utilizados.
INSTALACIONES ELECTRICAS
SALIDAS PARA ALUMBRADO
SALIDA PARA ALUMBRADO EN TECHO DE PVC SAP 15 mm (LSOH 2.5
mm)
SALIDA PARA ALUMBRADO EN PARED DE PVC SAP 15 mm (LSOH 2.5
mm)
DESCRIPCIN:
Comprende el suministro de la mano de obra, materiales y equipo, para la
construccin de un solado de 2 de espesor de concreto pobre con una

221
proporcin de cemento y hormign de 1:8. El cemento a utilizar ser Portland

Tipo I.
MATERIALES:
-alambre lsoh 2.5mm
-caja oct. Galvanizada pesada 100x40mm
-cinta aislante
-tubo pvc sap para inst. elect. 15 mm x 3 m
-curva pvc sap inst. electricas 15 mm
-union simple pvc sap inst. electricas 15 mm
-conexion a caja pvc sap 15 mm
MTODO DE EJECUCIN:
El mortero se verter en las zanjas en forma continua siempre y cuando el
terreno lo permita, previamente deber regarse, tanto las paredes como el fondo,
a fin de que el terreno no absorba el agua del concreto. Se verter una capa de 5
cm., de espesor.

oportunamente la

UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida estar dada por unidad de cada punto (PTO).
MTODO DE MEDICIN:
El cmputo se efectuar por punto instalado y aprobado por el Supervisor.

222
CONDICIN DE PAGO:
partida.
SALIDAS PARA INTERRUPTORES
INTERRUPTOR UNIPOLAR SIMPLE PVC SAP 15 mm (LSOH 2.5 mm)
INTERRUPTOR UNIPOLAR DOBLE PVC SAP 15 mm (LSOH 2.5 mm)
DESCRIPCIN:
Se refiere a la instalacin de los interruptores de alumbrado en la ubicacin
mostrada en los planos.
Adems de la mano de obra y el equipo necesarios para completar la partida.
MATERIALES:
-alambre lsoh 2.5 mm
-caja rectangular galvanizada pesada 100 x 55 x 50 mm
-dado interruptor 15a-220v
-placa de aluminio anodizado de 1 hueco
-cinta aislante
-curva pvc sap inst. elctricas 15 mm
-unin simple pvc sap inst. elctricas 15 mm
-conexin a caja pvc sap 15 mm
MTODO DE EJECUCIN:
Al instalar las tuberas se dejarn tramos curvos entre las cajas a fin de absorber
las contracciones del material sin que se desconecten de las respectivas cajas.
No se aceptarn ms de dos curvas de 90 su equivalente entre cajas.
Para unir las tuberas se emplearn empalmes a presin y pegamentos
recomendados por los fabricantes. Los tubos se unirn a las cajas mediante
conectores tubos-caja de PVC de una o dos piezas, constituyendo una unin
mecnica segura y que no dificulte el alambrado.

223

anlisis o ensayos que no cumplan con las normas mencionadas.
UNIDAD DE MEDICIN:
La unidad de medida estar dada por unidad de cada punto (PTO).
NORMA DE MEDICIN:
CONDICIN DE PAGO:
presupuesto, y previa aprobacin del supervisor quien velar por su correcta
ejecucin en obra, el precio incluye el pago por materiales, mano de obra,
equipos, herramientas y cualquier imprevisto necesario para la correcta
instalacin.
SALIDAS PARA TOMACORRIENTES
TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE C/ LINEA A TIERRA PVC SAP 20 mm

EN PARED (LSHO 4 MM)
TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE C/ LINEA A TIERRA PVC SAP 20 mm
PARA LUCES DE EMERGENCIA (LSOH 4 MM)
TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE A PRUEBA DE AGUA C/ LINEA A
TIERRA PVC SAP 20mm EN PARED (LSOH 4 MM)
DESCRIPCIN:
Comprende a los puntos que sirven como salidas de energa para tomacorrientes
y que figuran en los planos.
MATERIALES:
-alambre lsoh 4 mm
-tapa protegida idrobox ip55
-caja rectangular galvanizada pesada 100 x 55 x 50 mm
-placa de aluminio anodizado de 2 huecos
-dado tomacorriente bipolar 2p + t. 15a -250 v

224
-cinta aislante
-unin simple pvc sap inst. elctricas 20 mm
-conexin a caja pvc sap 20 mm
-tapa protegida idrobox ip55
Adems de la mano de obra y el equipo necesario para completar la partida. Los

tomacorrientes sern con puesta a tierra, del tipo para empotrar, dobles,
comprende todos los tomacorrientes que figuran en los planos.
Las cajas sern fabricadas por estampado en planchas de fierro galvanizado de

1/32 de espesor como mnimo, del tipo liviana, rectangular de 100 mm x 55 mm
y 50 mm de profundidad.
Todas las tuberas sern fabricadas de cloruro de polivnilo PVC, del tipo pesado
(P), de dimetros nominales indicados en los planos, utilizndose tubos de
dimetro mnimo de 20 mm; con calibres y espesores mnimos establecidos en el
Cdigo Nacional de Electricidad y caractersticas mecnicas y elctricas que
satisfagan las normas de fabricacin 399.006 y 399.07 de ITINTEC (INDECOPI).
Los tomacorrientes sern del tipo para empotrar de 15 A de capacidad de doble

salida, con todas sus partes con tensin aisladas. Deben tener contacto adicional
a sus dos horquillas para recibir la espiga a tierra del enchufe.
MTODO DE EJECUCIN:


225

NORMA DE MEDICIN:
El cmputo se efectuar por punto (PTO).
Pruebas y criterios de control de calidad

oportunamente la

UNIDAD DE MEDICIN:
CONDICIN DE PAGO:
El pago se har por punto instalado al precio unitario definido en el presupuesto,
y previa aprobacin del supervisor quien velar por su correcta ejecucin en
obra, el precio incluye el pago por materiales, mano de obra, equipos,
herramientas e imprevistos necesarios para la correcta instalacin.
SALIDAS DE FUERZA
SALIDA DE FUERZA, PARA EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO, PVC SAP
20 MM (3 x 4 mm LSOH)
DESCRIPCIN:
Se refiere a la instalacin de las salidas de fuerza de acuerdo a la distribucin
mostrada en el plano.
MATERIALES:
-alambre lsoh 4 mm
-caja rectang galvanizada pesada 100 x 55 x 50 mm
-cinta aislante

226

-conexion a caja pvc sap 20 mm
MTODO DE EJECUCIN:
El contratista suministrar e instalar todos los materiales utilizados en esta
partida de acuerdo a las Especificaciones Tcnicas de Procesos Constructivos,
cableando los conductores de cobre en el conjunto de tuberas PVC-P y caja
metlica empotrada en pared al cual se le adicionar el ensamble dado
Tomacorriente en placa metlica. La canalizacin de los circuitos se efectuar de

acuerdo al recorrido indicado en el plano.
Todo el trabajo deber ser de primera clase y de acuerdo con la mejor prctica,
emplendose equipos y herramientas adecuados, de primer uso y de la mejor
calidad.
UNIDAD DE MEDICIN:
La unidad de medida estar dada por punto (pto) instalado.
CONDICIN DE PAGO:
El pago se har por punto instalado al precio unitario definido en el presupuesto,
herramientas y cualquier imprevisto necesario para la correcta instalacin.
CAJAS DE PASE
CAJA DE PASE 100 x 100 x 50 mm
DESCRIPCIN:
Se refiere a la instalacin de las cajas octogonales con tapa ciega que se
muestran en el plano.

227
MATERIALES:
-caja de pase galvanizada pesada 100 x 100 x 50 mm
MTODO DE EJECUCIN:
El contratista suministrar e instalar la caja de FoGo empotrada en el muro de
acuerdo a las Especificaciones Tcnicas de Procesos Constructivos indicados en
el Expediente.

anlisis o ensayos que no cumplan con las normas mencionadas.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida estar dada por pieza (PZA.).
NORMA DE MEDICIN:
El cmputo se efectuar por pieza instalada.
CONDICIN DE PAGO:
El pago se har por unidad instalada al precio unitario definido en el presupuesto,
CANALIZACIONES, CONDUCTOS O TUBERIAS
TUBERIA PVC SAP (ELECTRICAS) D = 20 mm

228
DESCRIPCIN:
Consiste en el suministro e instalacin de los electroductos conformados por las
tuberas PVC SAP. Adems de la mano de obra para completar la partida.
MATERIALES:
-pegamento para pvc
MTODO DE EJECUCIN:

Pruebas y criterios de control de calidad


229
Oportunamente la

UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida estar dada por metro lineal (M)
NORMA DE MEDICIN:
Se medir la longitud efectiva de cada tipo de tubera, segn su dimetro.
CONDICIN DE PAGO:
El pago se har por METRO instalado al precio unitario definido en el
instalacin.
CONDUCTORES Y CABLES DE ENERGIA EN TUBERIAS
CABLE ELECTRICO LSOH 4 mm

DESCRIPCIN:
Consiste en el suministro e instalacin del cableado elctrico de los circuitos
conformados por conductores LSOH. Adems de la mano de obra para completar
la partida.
MATERIALES:
-cable elctrico lsoh 4 mm

230

UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida estar dada por metro lineal (M)
NORMA DE MEDICIN:
Se medir la longitud efectiva de cable instalado, segn su dimetro.
CONDICIN DE PAGO:
El pago se har por METRO instalado al precio unitario definido en el
instalacin.
TABLEROS DE DISTRIBUCION
TABLERO DISTRIBUCION CAJA METALICA CON 18 POLOS (DEL TIPO P/
EMPOTRAR)
EMPOTRAR)
EMPOTRAR)
DESCRIPCIN:
Ser para adosar los que se encuentran en los closet elctricos y empotrar
aquellos que se encuentran en muros, con caja de fierro galvanizado, con puerta
y cerradura tipo YALE, con barras tripolares y con interruptores automticos.
El gabinete tendr tamao suficiente para ofrecer un espacio libre para el
alojamiento de los conductores de por lo menos 10 cm. en todos sus lados para
hacer todo el alambrado en ngulo recto.
MATERIALES:
-tablero gabinete metal barra cobre 18 polos

231

UNIDAD DE MEDICIN:
El trabajo efectuado se medir por pieza (PZA)
MTODO DE MEDICIN:
Se realizar de acuerdo a la cantidad de unidades consideradas en el plano.
CONDICIN DE PAGO:
El pago se har por PIEZA instalada al precio unitario definido en el presupuesto,
ARTEFACTOS
ARTEFACTO
EMPOTRADO
FALSO
CIELORRASO
C/
LAMP.
FALSO
CIELORRASO
C/
LAMP.
FLUORESCENTE CIRCULAR 32 W
ARTEFACTO
EMPOTRADO
FLUORESCENTE 32 W (SIMILAR A MOD. TCS 160 2 x 36 W DE PHILLIPS)

ARTEFACTO EMPOTRADO A TECHO C/ 1 LAMP. COMPACTA 18 W
(SIMILAR A MOD. MCT - E)
ARTEFACTO
ADOSADO
TECHO
C/
LAMP.
FLUORESCENTES
CIRCULAR 22 W CON DIFUSOR ACRILICO PRISMATICO

ARTEFACTO
ADOSADO
TECHO
C/
LAMP.
FLUORESCENTES
TECHO
C/
LAMP.
FLUORESCENTES
CIRCULAR 32 W
ARTEFACTO
ADOSADO
COMPACTAS 18 W (SIMILAR A MOD. OPTOS CHF 2 / 18 W DE JOSFEL)

ARTEFACTO ADOSADO A TECHO C/ 2 LAMP. FLUORESCENTES 36 W (
SIMILAR A MOD. TCS 160 2 x 36 W DE PHILIPS)
ARTEFACTO ADOSADO A TECHO C/ 2 LAMP. FLUORESCENTES 36 W (
SIMILAR A MOD. MLT - E 2 x 36 W DE PHILIPS)
ARTEFACTO ADOSADO A PARED C/ 1 LAMP. DE VAPOR DE MERCURIO 70
W CON BRAZO DE AL. (SIMILAR A MOD. E-35 O E-40 DE JOSFEL)
COLOCACION DE ARTEFACTOS DE ALUMBRADO

232
DESCRIPCIN:
Se refiere al proceso de instalacin de los artefactos de iluminacin indicados en
las partidas inmediatamente anteriores a sta, de acuerdo a la distribucin
mostrada en el plano.
MATERIALES:
-artef. empot. c/1 lamp fluorescente circular 32 w
-artef. empot. c/2 lamp. 36w ( mod. tcs 160 2 x 36 w )
-artef. c/ 1 lamp. compac. 18 w ( mod. mct - e )
-artef. c/ 1 lamp. fluoresc. cir. 22 w c/ dif. acril. prism.
-artef. c/ 1 lamp. fluoresc. circ. 32 w
-artef. c/ 2 lamp. fluoresc. 18 w ( mod. optos chf 2/18w )
-artef. c/ 2 lamp. fluoresc. 36 w ( mod. tcs 160 2 x 36w )
-artef. c/ 2 lamp. fluoresc. 36 w ( mod. mlt - e 2 x 36w )
-artef. c/ 1 lamp. v.m. 70 w c/ br. al. ( mod. e-35 o e-40 )
MTODO DE EJECUCIN:
Se seguirn las indicaciones del fabricante.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida ser por pieza (PZA)
MTODO DE MEDICIN:
El cmputo se efectuar por cada artefacto instalado y probado por el
Supervisor.
CONDICIN DE PAGO:
El pago se har por unidad instalada al precio unitario definido en el presupuesto,

233
VARIOS
BUZON ELECTRICO DE CONCRETO
Descripcin
Esta partida se refiere a la instalacin y suministro de los buzones elctricos de
concreto de las caractersticas sealadas.
MATERIALES
-acero corrugado fy=4200 kg/cm2 grado 60
-arena gruesa
-piedra chancada de 1/2"
-tapa de concreto 0.60 x 0.60, e = 0.10 m
-madera tornillo p/ encofrado
-grasa
MTODO DE EJECUCIN:
Se instalar segn la ubicacin sealada en los planos.
calidad.

oportunamente la
Supervisin de Obra, para lo cual el Contratista deber

234
El Supervisor est autorizado a rechazar el empleo de materiales, pruebas,

UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida ser por unidad (Und.)
MTODO DE MEDICIN:
El cmputo se efectuar por buzn instalado.
CONDICIN DE PAGO:
partida.
SISTEMA DE SEGURIDAD
DESCRIPCIN:
Se refiere a la instalacin de las salidas para detectores de humo inico y su
colocacin segn la distribucin indicada en los planos. Adems de la mano de
obra para completar la partida, se instalarn los artefactos detectores de humo y
temperatura.
MTODO DE EJECUCIN:
El contratista suministrar e instalar de tuberas METALICAS - PVC-P y caja
metlica empotrada en el techo. La canalizacin se efectuar de acuerdo al
recorrido indicado en el plano.
calidad.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida estar dada por punto (PTO)

235
NORMA DE MEDICIN:
El cmputo se efectuar por punto instalado y aprobado por el supervisor.
CONDICIN DE PAGO:
El pago se har por PUNTO instalado al precio unitario definido en el
instalacin.
SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO
DESCRIPCIN:
Compuestos por Unidades Condensadoras exteriores instaladas en la azotea del
edificio y Unidades Evaporadoras interiores a ubicarse en el interior de los
ambientes a acondicionar. Unidades para fro calor (bomba de calor).
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida estar dada por unidad (Und.)
MTODO DE EJECUCIN:
Construidos en planchas de fierro galvanizado en forma de paneles removibles
para
permitir
reparaciones
mantenimiento,
stos
se
encontrarn
adecuadamente reforzados por estructuras de fierro galvanizado.
CONDICIN DE PAGO:
Se realizar de acuerdo a cada unidad de medida donde incluir mano de obra,
materiales, herramientas y equipos.
INSTALACION DE DRENAJE
DESCRIPCION
El drenaje de los equipos de aire acondicionado se conectarn a los sumideros
indicados en el plano los cuales sern habilitados por el contratista civil, se
emplear tubera PVC-SAP con uniones para embonar usando pegamento

236
adecuado, todos los drenajes conectados a los equipos contaran con trampas y
para las capacidades de los equipos del presente proyecto se utilizaran tuberas
de .
MATERIALES
MATERIALES DIVERSOS (INSUMOS CONEXIN DESAGES)
TUBERA PVC SAP PRESIN C-10 EC 3/4" X5M
METODO DE EJECUCION
Cualquier detalle que se muestre en los planos y que no figure en las
especificaciones tcnicas o que se refleje en estas y no aparezca en los planos,
tendr tanta validez como si se presentase en ambos documentos.
El contratista del aire acondicionado suministrara e instalara todos los materiales
utilizados en esta partida de acuerdo a las especificaciones tcnicas de los
procesos
constructivos,
ejecutndose
el
trabajo
utilizndose
todas
las
herramientas y los equipos
UNIDAD DE MEDIDA
La unidad de medida estar dada por punto (Pto).
FORMA DE PAGO
partida.
TUBERIAS Y ACCESORIOS DE REFRIGERACION
DESCRIPCIN
Consiste en el suministro e instalacin de los electroductos conformados por las
tuberas PVC SAP y accesorios de refrigeracin. Adems de la mano de obra

237
UNIDAD DE MEDIDA
La unidad de medida estar dada por metro lineal de tubera instalada (M).
FORMA DE PAGO
partida.
VARIOS
TERMOSTATO DE AMBIENTE
DESCRIPCIN
El control de temperatura de los ambientes acondicionados ser mediante un
termostato de ambiente, tipo digital con display, ubicado en el ambiente a.
Este controlar al compresor; su rango aproximado ser de 15 C a 30 C.
El termostato mostrar en la parte exterior: Termmetro, elemento de control del
ventilador (ON-OFF. AUTOMTICO), elemento de control del sistema (OFFCOOL).
MATERIALES
-termostato
-mano de obra de instalacin
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida estar dada por unidad (Und.)
MTODO DE EJECUCIN:
Construidos en planchas de fierro galvanizado en forma de paneles removibles
para
permitir
reparaciones
mantenimiento,
stos
se
encontrarn
adecuadamente reforzados por estructuras de fierro galvanizado.
CONDICIN DE PAGO:

238
CAJA DE CONTROL
DESCRIPCIN:
Se proveera revestimiento acstico en el interior de todos aquellos conductos
que as lo indiquen los planos.
MATERIALES:
-caja de control con proteccin
-mano de obra de instalacin
MTODO DE EJECUCIN:
Se emplear para este efecto planchas de ductliner de 1 de espesor y densidad
3 lb/pies3, adherida a la plancha con pegamento (terokal) fijadores metlicos de
clavo galvanizado, con una separacin de acuerdo a las normas de smacna
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida estar dada por la unidad (UND)
MTODO DE MEDICIN:
El cmputo se efectuar por cada metro cuadrado instalado y aprobado.
CONDICIN DE PAGO:
SOPORTE METLICO PARA TUBERAS EN TECHO
DESCRIPCIN
Se fabricarn e instalarn de conformidad con los tamaos y recorridos mostrados
en planos, la totalidad de los soportes metlicos para ductos en techo para Aire
Acondicionado.
UNIDAD DE MEDIDA
Pieza (PZA)

239
FORMA DE PAGO
material, equipo, mano de obra e imprevistos necesarios para completar la partida
SOPORTE METALICO PARA TUBERIAS EN PARED
DESCRIPCIN
Se fabricarn e instalarn de conformidad con los tamaos y recorridos mostrados
en planos, la totalidad de los soportes metlicos para ductos en pared para Aire
Acondicionado.
UNIDAD DE MEDIDA
Pieza (PZA)
FORMA DE PAGO
SOPORTE METALICO PARA TUBERIAS EN PISO
DESCRIPCIN:
Se refiere a la instalacin de los soportes para tuberas del sistema de aire
acondicionado cuyas caractersticas y ubicacin se indica en el plano. El
contratista del aire acondicionado suministrara adems todos los materiales.
MTODO DE EJECUCIN:
esta partida.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida estar dada por pieza (PZA)

240
MTODO DE MEDICIN:
El cmputo se efectuar por cada pieza instalada y aprobada.
CONDICIN DE PAGO:
El pago se har por unidad de medida y precio unitario definido en el presupuesto,
y previa aprobacin del supervisor quien velar por la correcta instalacin de los
componentes de la partida, el precio incluye el pago por materiales, mano de obra,
equipos, herramientas y cualquier imprevisto necesario para la correcta instalacin.
3. Metrado y Presupuesto de Arquitectura e Ingeniera por partidas y subpartidas

Item
01
01.01
Descripcin
Und.
Precio
(S/.)
MUROS Y TABIQUES
Parcial (S/.)
170.036,65
m2
01.02
TARRAJEO PRIMARIO RAYADO CON CEMENTO-CAL-ARENA

TARRAJEO DE MUROS INTERIORES FROTACAHADO C:A 1:5
E=1.00 CM
01.03
TARRAJEO EN EXTERIORES
01.04
TARRAJEO CON IMPERMEABILIZANTES
02
Metrado
485,13
15,41
m2
571,00
25,97
14.828,99
m2
5.003,69
28,78
144.006,10
m2
144,02
25,87
PISOS Y PAVIMENTOS
7.475,81
3.725,75
1.621.582,47
02.01
FALSO PISO DE 4" DE CONCRETO 1:10
m2
4.492,43
17,81
80.010,24
02.02
LOSA DE CONCRETO f'c=210 kg/cm2 E=6"
m2
7.977,87
119,01
949.446,52
02.03
CONTRAPISO DE 48 mm
m2
11.799,82
20,48
241.660,34
02.04
PISO DE CERAMICA COLOR 0.40 m x 0.40 m
m2
3.539,95
94,08
333.038,16
02.05
SEMBRADO DE GRASS
m2
1.268,36
13,74
17.427,21
03
CONTRAZOCALOS
4.365,12
03.01
CONTRAZOCALO DE LOSETA CORRIENTE DE 0.10 X 0.20 m
186,69
16,87
3.149,46
03.02
CONTRAZOCALO CEMENTO SIN COLOREAR H = 20 cm
54,71
7,48
409,26
03.03
CONTRAZOCALO DE CEDRO DE 3" RODON 1"
48,09
16,77
04
04.01
05
05.01
05.02
06
ZOCALOS
ZOCALO DE MAYOLICA DE 15 X 15 cm DE COLOR DE 1RA
m2
56,86
72,52
m2
34,74
134,60
4.675,33
m2
82,50
187,40
15.460,50
CARPINTERIA DE MADERA
PUERTA CONTRAPLACADA DE 45 mm TRIPLAY
PUERTAS DE MADERA TABLEROS REBAJADOS DE 4.5 mm DE
CEDRO
806,40
4.123,52
4.123,52
20.135,83
CARPINTERIA METALICA
342.034,99
06.01
VENTANAS DE CRISTAL TEMPLADO e= 10 mm
m2
802,82
247,49
198.688,69
06.02
PUERTAS CORREDIZAS CON DE VIDRIO TEMPALDO e= 10 mm
m2
579,20
247,49
143.346,30
pza
52,27
85,11
4.448,97
pza
8,53
73,46
626,94
pza
66,14
60,86
07
07.01
07.02
07.03
08
CERRAJERIA
CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL PESADA
CERRADURA PUERTA BAO SEGURO INTERNO PERILLA
MANIJA CERRADURA GOAL 42 NP BAO
CERRADURA PUERTA INTERIOR PESTILLO MANIJA LLAVE
GOAL 53 NPS DORMITORIO
9.101,29
PINTURA
4.025,38
49.557,81
08.01
PINTURA EN INTERIORES AL TEMPLE 2 MANOS
m2
2.837,69
12,34
35.017,07
08.02
PINTURA EN EXTERIORES AL TEMPLE 2 MANOS
m2
1.178,34
12,34
14.540,74
53,34
83,50
09
APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS
15.767,20
09.01
LAVATORIO DE PARED DE COLOR 1 LLAVE
pza
4.453,89
09.02
DUCHA CROMADA 1 LLAVE INCLUYE ACCESORIOS
5,33
56,70
302,44
09.03
INODORO MONTECARLO DE COLOR
pza
36,27
281,10
10.195,83
09.04
URINARIOS DE LOZA DE PICO COLORO
pza
8,53
95,50
815,04

241
10
10.01
VARIOS
SUBCONTRATO PROVISION E INSTALACIN DE ESCALERA
MECNICA (INC. INSTALACIN)
1,00
10.02
SUBCONTRATO PROVISION E INSTALACION DE ASCENSOR
1,00
10
10.01
01
176.022,00
48.006,0
0
128.016,
00
COBERTURAS
COBERTURAS CON PLANCHAS DE GALVALUME
48.006,00
128.016,00
207.900,00
m2
1.890,00
110,00
OBRAS PROVISIONALES
207.900,00
9.155,32
01.01
CASETA PARA GUARDIANIA Y/O DEPOSITO
est
1,00
2.850,00
2.850,00
01.02
CARTEL DE IDENTIFICACION DE LA OBRA DE 5.40 X 3.60 m
1,00
1.861,50
1.861,50
01.03
GUARDIANIA
mes
3,20
1.388,52
4.443,82
02
02.01
03
INSTALACIONES PROVISIONALES
INSTALACIONES PROVISIONALES
7.900,00
est
1,00
7.900,00
OBRAS PRELIMINARES
7.900,00
10.414,64
03.01
TRAZO Y REPLANTEO
04
m3
60.768,66
7,36
447.257,35
04.02
MOVIMIENTO DE TIERRAS
EXCAVACION MASIVA A MAQUINA EN TERRENO NORMAL CON
RETROEXCAVADORA DE 5Y3
RELLENO CON MATERIAL PROPIO SELECCIONADO
COMPACTADO
m3
50.642,86
19,46
985.510,11
04.03
ELIMINACION DE DESMONTE CON EQUIPO
m3
6.963,00
25,37
176.651,40
04.01
05
05.01
05.01.0
1
06.01
06.01.0
1
0,55
10.414,64
1.609.418,86
52.453,25
CIMIENTO CORRIDO
44.830,79
m3
243,50
184,11
SOBRECIMIENTO
CONCRETO 1:8+25% PM PARA SOBRECIMIENTOS
06
18.935,70
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
CIMIENTOS CORRIDOS + 30% PIEDRA

05.02
05.02.0
m2
44.830,79
7.622,47
m3
37,25
204,63
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
7.622,47
2.714.281,84
PLATEA DE CIMENTACION
814.771,77
ENCOFRADO DE CIMENTACION
m2
233,50
31,25
7.296,88
CONCRETO f'c=210 kg/cm2

ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60
m3
2.472,72
281,98
697.257,59
kg
26.056,10
4,23
110.217,31
ENCOFRADO DE MUROS CARAVISTA
m2
1.560,20
43,76
68.274,13
CONCRETO f'c= 210 kg/cm2 EN MUROS
m3
kg
CISTERNA
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN CISTERNA
SUBTERRANEA
m2
CONCRETO f'c=210 kg/cm2
m3
kg
06.01.0
2
06.01.0
3
06.02
06.02.0
1
MURO DE CONTENCION
200.732,19
06.02.0
2
195,02
186,88
36.446,16
21.624,30
4,44
96.011,90
22,40
31,33
701,88
06.02.0
3
06.03
06.03.0
1
5.864,69
06.03.0
2
7,04
281,98
1.985,39
715,64
4,44
3.177,42
2.875,03
44,50
127.938,66
06.03.0
3
06.04
06.04.0
1
COLUMNAS
506.806,00
ENCOFRADO DE COLUMNAS
m2
CONCRETO f'c=210 kg/cm2 PARA COLUMNAS
m3
kg
06.04.0
2
979,90
302,59
296.507,48
18.549,52
4,44
82.359,86
88,81
38,65
3.432,55
1.230,92
4,44
5.465,29
13,75
302,59
06.04.0
3
06.05
06.05.0
1
PLACAS
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE MURO
13.058,77
m2
06.05.0
2
kg
CONCRETO f'c=210 kg/cm2 EN PLACAS
m3
06.05.0
3
06.06
06.06.0
1
VIGAS
4.160,93
310.526,23
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN VIGAS
m2
1.152,14
47,22
54.404,24
kg
26.159,00
4,44
116.145,97
CONCRETO EN VIGAS f'c=210 kg/cm2
m3
671,02
289,68
194.380,26
m2
4.492,43
77,83
06.06.0
2
06.06.0
3
06.07
06.07.0
1
LOSAS MACIZAS
ENCOFRADO DE LOSAS
862.522,18
349.646,10

242
06.07.0
2
kg
CONCRETO EN LOSAS MACIZAS f'c=210 kg/cm2
m3
62.893,99
4,44
279.249,33
800,64
291,80
233.626,75
06.07.0
3
07
PAVIMENTACION
160.362,93
07.01
EXCAVACION A NIVEL DE SUBRASANTE CON EQUIPO
m3
1.265,22
1,66
2.100,27
07.03
IMPRIMACION ASFALTICA CON EQUIPO
m2
5.061,17
2,54
12.855,36
07.04
CARPETA ASFALTICA EN CALIENTE DE 2"

INSTALACIONES SANITARIAS (AGUA, DESAGUE,
EQUIPOS DE BOMBEO, HIDRONEUMATICO, FILTROS, OTROS)
INSTALACIONES SANITARIAS (AGUA, DESAGUE, EQUIPOS DE
BOMBEO, SISTEMA HIDRONEUMATICO, SISTEMA CONTRA
INCENDIO, OTROS)
m2
5.061,17
28,73
145.407,30
1,00
620.749,
58
01
01.01
01
01.01
620.749,58
glb
INSTALACIONES ELECTRICAS
SUBCONTRATO PARA INSTALACION ELECTRICA
620.749,58
1.241.622,92
glb
1,00
1.241.62
2,92
1.241.622,92
COSTO DIRECTO
8.866.599,11
GASTOS GENERALES 10%
886.659,91
UTILIDAD 10%
886.659,91
SUB TOTAL
10.639.918,93
IGV
2.021.584,60
TOTAL PRESUPUESTO
12.661.503,53

243
CAPITULO X
: CRITERIOS PARA LA EVALUACIN ECONMICO - FINANCIERA
DEL PROYECTO
1. Anlisis Financiero
El Centro Piloto de Animacin Sociocultural es un Proyecto que se desarrolla en la

modalidad de asociacin en participacin donde participan el gestor, el propietario en
este caso la asociacin El Trbol del Pacifico y el Banco que financia el Proyecto.
Se adjuntan los cuadros donde se detallan los ingresos y egresos del Proyecto con
una proyeccin a 5 aos, el cuadro de flujo de caja y el cuadro de ganancia y prdida.
Del cuadro de flujo de caja se puede concluir que teniendo en consideracin que los
bancos ofrecen una tasa promedio de los ahorros mensual de 4%, y que financian
proyectos siempre y cuando la Tasa Interna de Retorno, (T.I.R.) es superior al 15%, el
Proyecto de El Centro Piloto de Animacin Sociocultural es un Proyecto factible y
rentable. Presenta una TIR (Tasa Interna de Retorno) de 36.28% anual y un VAN
(Valor Actual Neto) de $ 9520,423.63.

244
CENTRO PILOTO DE ANIMACIN SOCIOCULTURAL

CAETE-LIMA
rea de terreno= 123,096.85 m2
PARAMETROS URBANISTICOS
ZONIFICACION
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO
USOS PERMISIBLES
PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE
ALTURA MAXIMA
RETIRO EXIGIDO POR LA MUNICIPALIDAD
URBANO
PREDIO O EDIFICIO
60%
3 ML.
CALCULOS DE PARAMETRO URBANISTICOS

AREA CONSTRUIBLE POR PISO
100%
MAXIMA AREA CONSTRUIBLE POR PISO c e
NO APLICABLE
DATOS DEL PROYECTO
Bloque administrativo (3 pisos )
Bloque zona deportiva (3 pisos+ stano)
bloque centro comercial (3 pisos)
bloque restaurante (3 pisos)
tiendas ancla
tiendas comerciales
Concesionarios
Alojamiento
Alojamiento vista terraza
campos de futbol
losas deportivas
mega eventos
salas para convenciones
talleres
aulas
jardn de celebraciones, anfiteatro
piscina recreativa nios
piscina recreativa adultos
huerto
laguna
estacionamiento
rea libre
rea terreno
2420.00
12920.15
13116.88
7697.57
6
72
14
10
10
1
4
1
6
16
16
2
100
133
133
100
250
109914.77
123096.85
m2
m2
m2
m2
pza.
pza.
pza.
pza.
pza.
pza.
pza.
pza.
pza.
pza.
pza.
pza.
pza.
pza.
pza.
pza.
unid
m2
m2

245
Centro Piloto de Animacin Sociocultural
rea 123,095.85
EGRESOS
Terreno
Demolicin y Movimiento de Tierra
SUB-TOTAL
IGV
TOTAL
1154792,50
0,00
1154792,50
6,90
5000,00
900,00
5900,00
0,04
Construccin del Casco
150 $/
M2
36154,60 M2 5423190,00
976174,20
6399364,20
38,28
Acabados de Obra
150 $ M2
36154,60 M2 5423190,00
976174,20
6399364,20
38,28
Gastos Generales Operativos
13%
10846380,00 1410029,40
253805,29
1663834,69
9,95
Utilidad del Constructor
10846380,00 0,00
0,00
0,00
0,00
Proyecto (7 $ M2)
7 $/m2
36154,60 M2 253082,20
45554,80
298637,00
1,79
275000,00
49500,00
324500,00
1,94
1.95 %
12256409,40 238999,98
0,00
238999,98
1,43
2000,00
360,00
2360,00
0,02
34643,80
0,00
34643,80
0,21
Maquinaria, equipos y dotaciones

Licencias (1.95 % de la construccin)
Estudios de Suelos
Alcabala (3% precio de venta del
terreno)
Gastos de Notara y RR.PP (1% de la
construccin)
3.0%
1154792,50
1.0%
10846380,00 108463,80
0,00
108463,80
0,65
Servicios Pblicos (Estimado)
0.5%
10846380,00 54231,90
9761,74
63993,64
0,38
20000,00
3600,00
23600,00
0,14
Gastos de Publicidad (Estimado)

Gastos Financieros al 12.5%
0,00
COSTO TOTAL DEL PROYECTO US$
14402623,58 2315830,23
16718453,81 100%
462,42 $/M2
sub-total
costo total del proyecto
gastos operativos de centro de
animacin a 5 aos(gastos
administrativos,marketing,mantenimi
ento,servicios pblicos)
20%
IGV
total
14402623,58
2315830,23 16718453,81
4,84
89194391,00 17838878,20
17838878,20
51,62
34557332,01
56,46

246
(Centro Piloto de Animacin Sociocultural)

INGRESOS
Descripcin
Cantidad
Total Mensual
Total Anual
Tiempo
aos
Total
Alquiler de tiendas ancla

Alquiler de tiendas
comerciales
150000,00
900000,00
10800000,00
54000000,00
20,40
72
5000,00
360000,00
4320000,00
21600000,00
24,50
Alquiler de Concesionarios
14
10000,00
140000,00
1680000,00
8400000,00
9,50
Alquiler de Alojamiento
Alquiler de Alojamiento vista
terraza
10
60,00
600,00
7200,00
36000,00
0,00
10
120,00
1200,00
14400,00
72000,00
0,00
Alquiler de campos de futbol
150000,00
150000,00
1800000,00
9000000,00
3,40
Alquiler de losas deportivas
3000,00
12000,00
144000,00
720000,00
0,80
Alquiler mega eventos

Alquiler de salas para
convenciones
Alquiler de Locacin
(campamentos, filmacin,
eventos especiales)
50000,00
50000,00
600000,00
3000000,00
3,40
50000,00
300000,00
3600000,00
18000000,00
20,40
25000,00
150000,00
1800000,00
9000000,00
10,10
Servicios educativos talleres
16
1066,66
17066,56
204798,72
1023993,60
1,10
Servicios educativos aulas
16
1066,66
17066,56
204798,72
1023993,60
1,10
Servicios Culturales
Servicio piscina recreativa
nios
Servicio piscina recreativa
adultos
30000,00
60000,00
720000,00
3600000,00
4,10
100
40,00
4000,00
48000,00
240000,00
0,10
133
40,00
5320,00
63840,00
319200,00
0,20
Servicio experimental huerto
133
40,00
5320,00
63840,00
319200,00
0,20
Servicio paseo laguna
100
40,00
4000,00
48000,00
240000,00
0,10
Servicio Abonado
250
40,00
10000,00
120000,00
600000,00
0,60
TOTAL INGRESOS
2186573,12
26238877,44
131194387,20
100

247
CONCLUSIONES
1. A travs de este proyecto urbano arquitectnico, se logra mejorar el uso del suelo para
el desarrollo de las actividades cotidianas de la poblacin. Mediante el proyecto
arquitectnico Centro Piloto de Animacin Sociocultural que alberga edificios para
actividades de animacin deportiva, cultural y educativa generando un potente nodo
de cultura y educacin en La A.T.R.E.P.A.
2. Se logra la viabilidad de acceso vehicular desde el ingreso por la va principal Trbol

del Pacfico, y la viabilidad peatonal por medio de vas que se han clasificado y
ordenado de tal manera que se pueda facilitar las actividades de la poblacin.
3. Se logra mejorar las actividades de animacin socioculturales de la poblacin con
adecuados espacios, seguros y con mejores servicios donde se puede compartir con
la comunidad en forma permanente.
4. Se logra mejorar el aspecto visual del entorno dndole un mejor uso al malecn con
espacios para la recreacin activa y pasiva integrndolo por medio de un puente
peatonal a las actividades cotidianas de la poblacin.
5. Se logra valorizar la asociacin con mobiliario que se apropie del entorno.
6. Se logra mejorar el uso del suelo con lineamientos para que sean ejecutados por la
municipalidad en concordancia con la asociacin para el crecimiento ordenado de la
asociacin El Trbol del Pacifico.

248
FUENTES DE INFORMACIN
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PRITING, F.G Lonberg Sport &Teisure. Architectura en Finland: Helsinki 1977
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Carlos Muoz Razo, Marcela Benassini Flix. Como elaborar y asesorar Una
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3. DVD
Proyecto Integral Pampas de Concn Topar - Caete Regin Lima. [Videograbacin]
Asociacin Frente de Defensa de Concn Topar Caete 2006
INEI
Anuario de Estadsticas Ambientales Oficina Tcnica de Estadsticas
Departamentales Lima, Abril del 2005
Per: Anuario de Estadsticas Ambientales2010 Direccin Tcnica de

Demografa e Indicadores Sociales
LIMA - PER Mayo, 2010

251
6. ANEXOS
4.1 rbol de Problemas
4.2 rbol de objetivos
4.3 Escenario Tendencial Socioeconmico cuadro resumen
4.4 Escenario Tendencial Sociodemogrfico cuadro resumen

4.5 Escenario Tendencial Socio ambiental Cuadro Resumen

4.5.1 Escenario Tendencial Socio Ambiental Grficos estadsticos
4.5.2 Escenario Tendencial Socio Ambiental Grficos Estadsticos
4.6 Matriz de Escenarios

4.7 Matriz Bipartita
4.8 Matriz de Actores Sociales
4.9 Hiptesis
4.10 Plan integral y su relacin con el entorno inmediato
4.11 Plan Integral y su relacin con el entorno mediato

Tesis 2015 Fia Uap Junio 2015

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FACULTAD DE INGENIERA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

BARRANCO, 27 DE JUNIO DEL 2015

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

: PLANTEAMIENTO METODOLOGICO .......................................... 14

1. Caracterizacin General del rea de Estudio........................................................................ 14

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

10.2. Esquema Sntesis ........................................................................................................... 50

MARCO TERICO Y CONCEPTUAL ............................................. 55

1. Antecedentes Tericos Relacionados con el Problema de Investigacin ........................ 55

Proyectos arquitectnicos y Urbansticos ................................................................... 58

2. Bases Tericas .......................................................................................................................... 61

Teoras generales y sustantivas de la Arquitectura y el Urbanismo ....................... 61

3. Marco Conceptual (Definicin de Trminos Bsicos) .......................................................... 64

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

4.1. Reglamento Nacional de edificaciones ..................................................................... 105

LA PROGRAMACION URBANA O ARQUITECTNICA .............. 109

1. Localizacin y Ubicacin del Inmueble a intervenir ........................................................... 109

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

11. Consideraciones constructivas y estructurales ................................................................. 120

: EL PARTIDO ARQUITECTONICO .............................................. 126

1. Estudio Previo .......................................................................................................................... 126

: ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO ...................................... 133

1. Consideraciones Bsicas para el Diseo Arquitectnico .................................................. 133

: PROYECTO ARQUITECTNICO ............................................... 139

1. Planos detallados a Nivel de Proyecto ................................................................................ 139

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

1.3. Planos acotados de techo y coberturas .................................................................... 139

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

2. Anlisis Financiero ....................................................................... Error! Marcador no definido.

4.1 rbol de Problemas

4.4 Escenario Tendencial Sociodemogrfico cuadro resumen

4.5 Escenario Tendencial Socio ambiental Cuadro Resumen

4.6 Matriz de Escenarios

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

El objetivo de la presente tesis es Proponer un Proyecto Piloto de Animacin socio cultural

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

La Municipalidad Provincial de San Vicente de Caete, El Instituto Peruano de Deporte y

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

Para el desarrollo de la Tesis, primero se realiz el anlisis y evaluacin de las Pampas

La situacin legal de la asociacin actualmente est en proceso de formalizacin y

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

Desde el 2002 a la actualidad existe un alto porcentaje de viviendas construidas y de

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

1. Caracterizacin General del rea de Estudio.

Las principales actividades econmicas que se han desarrollado en la ciudad son

Desde la ptica de la planificacin urbana no se ha considerado un plan especfico

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FUENTE: Ministerio de Agricultura, informacin proporcionada

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

2. Descripcin de La Realidad Problemtica

El estadio est alejado fuera de la

FUENTE: Ministerio De Agricultura, informacin proporcionada por La Asociacin

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

2.1. Anlisis de causa-efecto (rbol de Problemas)

ocasionado por las siguientes causas:

Inadecuada accesibilidad vehicular (C.1.2)

Fuente: Elaboracin Propia

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

Inadecuados e Insuficientes Servicios Pblicos Complementarios (C.2)

Inadecuadas e Insuficientes condiciones de espacios para la

Fuente: Asociacin A.T.R.E.P.A.