Estudio de propiedad horizontal Edificio

Del Valle

DEFINICIN DE TRMINOS
1.1.- REA DE TERRENO:
Est constituida por el rea total del terreno en la que se
encuentra implantada la construccin, perteneciendo esta rea a
los copropietarios de la misma.

1.2.- REA DE CONSTRUCCIN:

Comprende la totalidad del rea del edificio, incluyendo el portal,
los pasillos y las escaleras.

1.3.- REA COMN:

Est conformada por la suma de todas las reas de uso o
propiedad comn, como portales, ductos, pasillos y escaleras etc.

1.4.- REA NETA VENDIBLE

Es la resultante o sumatoria de todas las reas vendibles de los
departamentos y debe ser igual a la diferencia entre el rea de
construccin y el rea comn del edificio. Se entender como
bienes de propiedad exclusiva de los propietarios, los
departamentos; y, copropietarios de las partes anexas y
accesorias de los espacios comunes, como los espacios comunes,
como los pozo de luz, las instalaciones de aguas, los desages,
las redes elctricas y telefnicas, desde las acometidas hasta las
instalaciones propias de cada local, le pertenece al copropietario,
la mitad de las losas de los pisos.
Arq.

Pg.2

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1.5.- ALCUOTA
Numero de cuatro decimales que representa una parte de toda la
construccin, correspondiente de cada departamento. La
sumatoria de todas estas partes, debe ser igual a la unidad.

1.6.- CUOTA DE REA COMN:

Es la superficie o porcin de rea comn que le corresponde a

cada departamento para efecto de tributacin y copropiedad.
Son bienes comunes y de dominio indivisible del edificio los
siguientes:

1. El terreno que se encuentra implantado el edificio, incluido el

portal correspondiente a la avenida 25.

2. El ingreso principal y las escaleras.

3. La estructura o elementos resistentes del edificio.
4. Las paredes medianeras en la mitad exterior de su espesor,
que separan bienes exclusivos de bienes comunes o que
Arq.
Pg.2

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delimitan al edificio con el exterior, y las paredes no
medianeras de servicios generales.
5. Los ductos de instalaciones.
6. Las fachadas del edificio y sus caras exteriores.
7. El sistema de conduccin y controles elctricos y el tablero
de medidores de los locales.
8. La cisterna, los tanques de presin y bombas del sistema de
dotacin de agua potables.
9. Todo el sistema de agua potable del edificio.
10.

Los sistema de agua servida y aguas lluvias.

11.
Todas las dems partes y elementos del edificio que no
tenga de carcter de viene exclusivos.
1.7.- CUOTA DE TERRENO:
Es el rea o parte del terreno que le corresponde a cada
departamento, para efecto de tributacin y copropiedad.

Arq.
1.8.- VALOR DEL LOCAL:

Pg.2

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Representa el costo total de cada departamento, en el que

se encuentra incluido los costos correspondiente al rea esta
del mismo, las cuotas de rea comn y de terreno que les
corresponda.
Para efecto de este estudio se considera nicamente un
valor referencial, el mismo que servir para la promocin y
venta de los locales que componen el edificio, pero que no
es la base de cada clculo de los impuestos municipales, ya
que esto se maneja con una tabla de valores quincenal
previamente revisada y aprobada por el consejo en pleno.

2.0.- DATOS GENERALES

2.1.-UBICACIN
Arq.

Pg.2

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Del Valle
El terreno que se encuentra implantado el edificio Del

Valle
Est ubicada en el barrio Santa Monica
Del Cantn Manta y presenta las siguientes medidas y
linderos:
.Por el frente

colinda 12.00m

.Por atrs
propiedad privada en 12.00

colinda con

.Por el costado derecho

propiedad privada en 15.00
.Por el costado izquierdo
propiedad privada en 15.00
rea total del terreno:

colinda con

colinda con

180.00 m2

2.2.- DESCRIPCIN GENERAL DEL EDIFICIO:

El edificio se compone de planta baja, 2 planta altas cada
una de ellas con sus respectivas reas comunes:
Tienen las siguientes especificaciones tcnicas generales:
Estructura:
hormign armado
Entre pisos:
hormign armado y madera
Escalera:
hormign armado

Arq.

losa de

Pg.2

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Paredes:
y exterior de

Mampostera interior
Ladrillo, enlucidas y

pintadas.
Pisos:
Cermica.
Inst. Elctricas y sanitarias:
Empotradas en pisos y
paredes.
Cubierta:
Estructura metlica y
Steel panel.
Ventanas:
Aluminio y vidrio
transparente.
Puertas:
interiores de madera y
exteriores de metal.

3.0.-ESPECIFICACIONES PARTICULARES DE CADA UNO

DE LOS DEPARTAMENTOS:
3.1.- PLANTA BAJA:
DEPARTAMENTO A 01
Est compuesta por sala, comedor, cocina, bao social,
dormitorio master con bao privado, dormitorio anexo
cocina, patio y librera.
Por arriba:
departamento
Por abajo:
edificio.
Por el norte:
Por el sur:
(rea posterior)
Por el oeste:
15.00m

Lindera con planta alta

(A 02 A 03 A 04)
Lindera con el terreno del
Lindera con Av. 12.00m
Lindera con rea privada
Lindera con rea privada
Arq.

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Por el este:
15.00m

Lindera con rea privada

3.1.1. PLANTA ALTA nivel + 2.90m

DEPARTAMENTO A 02
Departamento ubicado en la Planta alta en el nivel + 2.90,
compuesto por: hall, sala, cocina, bar, dormitorio 1 + bao,
dormitorio master + bao.
Por arriba:
Lindera con el espacio areo.
Por abajo:
Lindera con planta baja.
Por el norte:
Lindera con espacio areo
4.95m.
Por el sur:
Lindera con espacio areo
en 4.95m.
Por el oeste:
Lindera con propiedad
privada 12.00.
Por el este:
Lindera con departamento A
03 partiendo desde el punto sur hacia el norte en 5.95m,
giro este en 1.25m colindando con rea comn (escalera),
giro norte en 2.40m, giro oeste en 1.25m colindando con
rea comn (escalera), giro norte en 4.00mcolindando con
departamento A 03.
DEPARTAMENTO A 03
Arq.

Pg.2

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Departamento ubicado en el nivel + 2.90m, compuesto
por 2 niveles, PRIMERA PLANTA ALTA: sala,
comedor, cocina, bao completo sala de star.
Por arriba:
Lindera con tercera planta
alta.
Por abajo:
Lindera con planta baja.
Por el norte:
Lindera con espacio areo
3.95m.
Por el sur:
Lindera con espacio
areo en 3.95m.
Por el oeste:
Lindera con departamento
A 04 y con espacio
areo en 15.00
Por el este:
Lindera con departamento A
02 y con rea
comn (escalera) 15.00m
SEGUNDA PLANTA NIVEL +5.80m:
Compuesta 4 dormitorios + 4 baos
Por arriba:
areo.
Por abajo:
A 03
Por el norte:
3.95m.
Por el sur:
areo en 3.95m.
Por el oeste:
A 04 y con espacio
Por el este:
areo en 15.00m

Lindera con el espacio

Lindera con departamento
Lindera con espacio areo
Lindera con espacio
Lindera con departamento
areo en 15.00
Lindera con el espacio de

DEPARTAMENTO A 04
Departamento ubicado en el nivel 2.90m, compuesto
por: hall, cocina, dormitorio
dormitorio
Arq. master + bao
Pg.2
1.

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Por arriba:
areo.
Por abajo:
areo.
Por el norte:
3.10m
Por el sur:
areo en 3.10

Lindera con el espacio

Lindera con el espacio
Lindera con espacio areo
Lindera con espacio

Por el oeste:
privada en 10.05m

Lindera con propiedad

Por el este:
Lindera con el
departamento A 03 en 10.05m

4.0.- INFORMACIN PARA EL PROCESO:

4.1.-CUADRO DE REAS POR PLANTAS (reas por
metros cuadrados)

Plantas

Planta baja
Planta alta
Segunda
planta
TOTAL

rea comn

24.92
2.31
0.00
27.23

rea neta
(m2)
Construida
155.08
153.34
59.56
Arq. 367.98

rea total
M2
180.00
155.65
59.56
395.21
Pg
.2

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4.2.-

REAS GENERALES

4.2.1.- TERRENO
180.00 m2
4.2.2.-TOTAL AREA NETA
367.98 m2
4.2.3.-AREA COMN
27.23 m2
4.2.4.-AREA TOTAL
395.21 m2

5.0.- CUADRO DE CLCULOS DE REAS, ALCUOTAS Y

COSTOS DEPARTAMENTOS.
Departa
mento A
01
DEPARTEMEN
Departamento
A
155.0
01
TOS
8
Departamento
A 02
Departamento A
02
Departamento
A 03
Departamento A
03
Departamento
A 04
Departamento A
04

rea
43.21
Neta
M2

57.06

15.16

118.7
6

31.55

37.79

10.06

ALCUOT
rea 180.0
rea
180.00
24.92
A
terreno comn
0
%

Arq.

1.15

58.21

1.15

Pg
.2
119.9
1

0.00

37.79

rea
total

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Del Valle

TOTALES
155.08

43.21

367.9 100%
180.00
8
180.00
24.92

Arq.

27.23
180.00

Pg.2

395.9
1