en su calidad de
de
la
entidad
________________________
________________,
inscrita
en
calidad
que
acredita
__________________;
con
con
fecha
o grupo de
documentos con los cuales se identifican los comparecientes; b) que los documentos
con las que se acreditan las representaciones que se ejercitan son suficientes de
acuerdo a la ley y a mi juicio para el presente acto; y, c) que los comparecientes me
aseguran ser de los datos personales de identificacin consignados, encontrarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y en idioma espaol, convienen en celebrar
CONTRATO DE OBRA A PRECIO FIJO Y TIEMPO DETERMINADO PARA
INTRODUCCIN DE SERVICIOS BSICOS DE APOYO A LA VIVIENDA, CON
SUBSIDIO DIRECTO DEL FONDO PARA LA VIVIENDA FOPAVI- que se regir por
las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: El propsito del presente
contrato es que de conformidad con lo establecido en la Constitucin Poltica de la
Repblica de Guatemala en su artculo ciento diecinueve
literal g) en la que se
establece que el Estado de Guatemala debe garantizar el desarrollo integral del ser
humano y fomentar con prioridad la planificacin y construccin de viviendas
adecuadas a fin de asegurar a todos los guatemaltecos una mejor calidad de vida, as
como lo que para el efecto precepta el artculo cincuenta y cinco (55) del Decreto
nmero nueve guin dos mil doce (9-2012), del Congreso de la Repblica de
Guatemala,
LEY
DE VIVIENDA
Vivienda, que puede abreviarse con las siglas FOPAVI, como una institucin financiera
de segundo piso, en forma adscrita al ente rector, con el objeto de otorgar subsidio
directo y facilitar el acceso al crdito a las familias en situacin de pobreza y pobreza
extrema que carecen de una solucin habitacional adecuada, a travs de las entidades
intermediarias aprobadas. SEGUNDA: DENOMINACIONES. Para los efectos del
presente contrato de obra se utilizarn las siguientes denominaciones que aparecen a
lo largo de las clusulas: a) LA ENTIDAD INTERMEDIARIA AUTORIZADA de
aprobadas por la Junta Directiva del Fondo para la Vivienda FOPAVI-; as como los
dems documentos establecidos en este contrato. QUINTA: OTORGAMIENTO DE
Directiva de FOPAVI, segn resolucin contenida en el Punto ____ del Acta nmero
_____guin ______ ( ) de su sesin de fecha ____ de _____ de dos mil _____. Los
beneficiarios aprobados son (nmero) _____ familias, por lo que el monto total a
entregar como subsidio directo asciende a la cantidad de _________. El Representante
de las familias beneficiarias, en nombre de la (comunidad, organizacin, asociacin,
etc) autorizan a (Nombre del desarrollador), para recibir por cuenta de los beneficiarios
los subsidios a otorgar por FOPAVI debiendo ste aplicarlo e invertirlo de conformidad
con lo establecido en el presente contrato. SPTIMA: OBJETO DEL CONTRATO.
Manifiestan el seor ___________________en la calidad con que acta que su
representada la entidad _________________ se compromete a realizar (cantidad en
letras y nmeros) ________ soluciones habitacionales que estarn ubicadas en (indicar
con precisin el lugar exacto de ubicacin del Proyecto) a favor de las familias
beneficiarias consistente en INTRODUCCIN DE SERVICIOS BSICOS DE APOYO A
LA VIVIENDA, de_____________ (fosa sptica, pozo de absorcin, redes de
distribucin, de agua, potable, sistema de drenajes de aguas servidas, plantas de
tratamiento, sistema de evacuacin de aguas pluviales o energa elctrica). Las
soluciones habitacionales debern ser construidas conforme a los planos y a las
especificaciones tcnicas establecidas por FOPAVI. Manifiesta (representante de los
beneficiarios) ___________________ que cada uno de los inmuebles donde se
construir cada solucin habitacional a favor de las familias beneficiarias (indicar una
de las tres opciones siguientes segn sea el caso): (a) se encuentran debidamente
inscritas a favor de cada beneficiario en el Registro de la Propiedad respectivo, b)
cuenta con un derecho de posesin sobre lote debidamente reconocido por la
municipalidad
ante__________________)
OCTAVA:
DE
LA
SOLUCIN
HABITACIONAL.
que
cada
beneficiario
otorgar
__________________________________,
lo
el
cual
monto
del
equivale
aporte
a
mediante
___________Q.
de la
anticipo existente, vigente y equivalente al cien por ciento (100%) del monto del
segundo desembolso, con vigencia desde la fecha de desembolso hasta la inversin
total del mismo, con visto bueno de la Coordinacin Jurdica, f) Copia de fianza o
endoso de fianza de cumplimiento; equivalente al quince por ciento (15%) del monto
total del subsidio aprobado vigente, misma que debe contar con el visto bueno de la
Coordinacin Jurdica, g) Factura por el monto correspondiente. C) Un tercer
desembolso del treinta por ciento (30%) del monto total de los subsidios contra la
presentacin de los siguientes documentos: a) informe del supervisor de FOPAVI que
dictamine un avance fsico no menor del setenta por ciento (70%) y que incluya la
situacin actual del proyecto, avance financiero, fotografas del proyecto y fotografa del
rtulo de especificaciones del proyecto de acuerdo a lo indicado en el manual de
Especificaciones Tcnicas,
e)
equivalente al quince por ciento (15%) del monto total del contrato vigente, misma que
debe contar con el visto bueno de la Coordinacin Jurdica, f) Finiquito firmado por el
representante
de
los
beneficiarios
indicando
haber
recibido
las
soluciones
las
ser
parte
del
expediente.
DCIMA
PRIMERA:
OBLIGACIONES
DEL
autoriza que
FOPAVI, para que tenga acceso tanto a la obra fsica como a los libros y registros
contables relacionados con la ejecucin del proyecto indicado en el presente contrato,
para confirmar y evaluar la correcta y fiel inversin de los recursos otorgados y
desembolsados en calidad de subsidios y que la obra y su avance fsico, segn sea el
caso, cumple con las especificaciones tcnicas establecidas; d) rendir los reportes e
informes que FOPAVI, la EIA de Administracin de Recursos o quien se designe
consideren pertinentes para llevar un adecuado control sobre los recursos autorizados
y desembolsados; e) ser el nico responsable en calidad de patrono, de los
trabajadores, albailes, peones u otros que empleen en la construccin de las
soluciones habitacionales y del trabajo que ellos desempeen; f) colocar un rtulo de
especificaciones del proyecto subsidiado por FOPAVI, de acuerdo a las caractersticas
indicadas por FOPAVI, de un metro con veintids centmetros por dos metros con
cuarenta y cuatro centmetros, cuyo boceto y especificaciones se le entregar por parte
de dicha institucin; g) presentar certificacin de calidad de los materiales que utiliza en
la construccin de obra, corriendo este costo por el Desarrollador, para que la obra se
realice con la calidad y especificaciones tcnicas requeridas; h) El desarrollador deber
presentar y solicitar por escrito autorizacin de los cambios fsicos que se realicen en
los diferentes renglones de trabajo, tales como las rdenes de cambio, los acuerdos de
trabajo suscritos con los beneficiarios y las diferentes ampliaciones que se realicen en
la construccin los cuales se darn por aceptados nicamente por escrito y previo a
realizarlos.
DCIMA
SEGUNDA:
DERECHOS
OBLIGACIONES
DE
LOS
para la
la instruccin
las supervisiones necesarias para comprobar que los recursos otorgados sean
invertidos en la forma establecida en el presente contrato. DCIMA CUARTA:
DERECHOS QUE CORRESPONDEN A FOPAVI. I) DERECHO DE SUPERVISIN DE
LAS OBRAS. Los otorgantes aceptan que FOPAVI, supervise la correcta aplicacin de
los recursos otorgados a las familias beneficiarias. En consecuencia, aceptan que
FOPAVI o quien se designe, pueda realizar las supervisiones indicadas; por lo que el
Desarrollador o Constructor expresamente se obliga a prestar toda la colaboracin
requerida. El Desarrollador, deber rendir los informes que le sean requeridos por
FOPAVI, la persona individual o jurdica de supervisin contratada para el efecto. Si el
Desarrollador no cumpliere con presentar estos informes en la forma y tiempo
solicitados, no proceder el desembolso correspondiente. II) DERECHO DE RECLAMO
DEL MONTO DEL SUBSIDIO. Manifiesta (nombre del representante de los
beneficiarios) ________________ en la calidad con que acta y en nombre de los
BENEFICIARIOS que reconoce el derecho de FOPAVI de reclamar la devolucin del
monto del subsidio, en los casos establecidos en el artculo veintisiete (27) del
Reglamento de la Ley de Vivienda, Acuerdo Gubernativo nmero Trescientos doce
guin dos mil doce (312-2012). DCIMA QUINTA. DE LA SUBROGACIN: Las
familias beneficiarias por medio de su Representante Legal, por este acto
expresamente otorgan al Fondo Para la Vivienda FOPAVI, la facultad de subrogarse en
todos sus derechos derivados del presente contrato y la ley, facultndolo para accionar
legalmente en caso de incumplimiento en contra del Desarrollador o Constructor. Dicha
accin podr ejercitarse en forma conjunta o separada, al tenor de lo que establece la
legislacin civil en los artculos del un mil cuatrocientos cincuenta y tres (1453) al un mil
cuatrocientos cincuenta y ocho (1458) y en el artculo un mil quinientos treinta y uno
(1531) al un mil quinientos treinta y dos (1532) del decreto ciento seis (106) Cdigo
RECEPCIN,
LIQUIDACIN
FINIQUITO
DE
LA
OBRA.
EL
PRRROGA
DEL
PLAZO
CONTRACTUAL
y DEL
COMIT
DE
beneficiarios, podr solicitar con por lo menos treinta das de anticipacin a la fecha del
vencimiento del presente contrato, la prrroga contractual, siempre que dicha prrroga
sea con base en retrasos no imputables al desarrollador y las fianzas se encuentren
vigentes, de no encontrarse vigentes el desarrollador deber presentar las fianzas
correspondientes, previo a otorgar la prrroga que solicite. En caso de incumplimiento
del desarrollador en la presentacin de la solicitud de prrroga requerida se proceder
a reclamar las fianzas correspondientes. II DEL COMIT DE PRRROGAS: Un comit
de anlisis de Prrrogas de fianzas y contratos, integrado por la Direccin Ejecutiva,
Coordinacin Jurdica, Coordinacin Tcnica, Coordinacin Financiera, y la Unidad de
Anlisis, de oficio tendrn la facultad de otorgar las prrrogas solicitadas. La prrroga
ser vlida siempre y cuando estn vigentes las fianzas indicadas en el mismo. Las
prrrogas de contrato debern formalizarse en punto de Acta emitido por el Comit de
Prrrogas, del que se entregar Certificacin del mismo al Desarrollador para que
tramite y presente sus nuevas fianzas que garanticen el nuevo plazo contractual.
DCIMA OCTAVA: FIANZAS. I: FIANZA DE DESEMBOLSO O DE ANTICIPO. El
Desarrollador, queda obligado a constituir a favor y a satisfaccin de FOPAVI, una
fianza equivalente al cien por ciento (100%) del valor de cada desembolso o su endoso
cuando la que exista se encuentre vigente, exceptuando el cuarto desembolso. Esta
fianza garantizar la correcta inversin de todos los desembolsos parciales, para cuyo
efecto deber presentarse un plan de inversin. Deber ser extendida por una
aseguradora/afianzadora autorizada, para operar de conformidad con las leyes de la
repblica de Guatemala y debiendo en todo caso
respectivos endosos hasta que FOPAVI reciba el informe de supervisin que genere el
pago correspondiente al ltimo desembolso. II: FIANZA DE CUMPLIMIENTO. Suscrito
el presente contrato por las partes, el Desarrollador o Constructor, presentar a
FOPAVI una fianza de cumplimiento del contrato que garantice todas las obligaciones
contradas en el mismo, as como las fallas o desperfectos que aparecieren durante la
ejecucin de la obra antes de que se constituya la fianza de conservacin. Esta fianza
ser extendida por una aseguradora/afianzadora, debidamente autorizada para operar
de conformidad con las leyes de la repblica de Guatemala, a favor de FOPAVI, por el
equivalente al quince por ciento (15%) del monto total del subsidio. Esta fianza cubrir
el cumplimiento del contrato de acuerdo con las especificaciones, planos y dems
documentos contractuales; as como, la ejecucin de la obra dentro del tiempo
estipulado. Esta fianza deber emitirse con vigencia de un ao y mantenerse vigente
hasta que FOPAVI haya recibido la obra satisfactoriamente y reciba la Fianza de
Conservacin de Obra indicada. III: FIANZA DE CONSERVACIN DE OBRA. El
Desarrollador o Constructor queda obligado a constituir a favor y a satisfaccin de
FOPAVI una fianza equivalente al quince por ciento (15%) del monto total del contrato,
como requisito previo para la recepcin de la obra y que cubra un plazo de dieciocho
meses contados a contados a partir de la fecha del informe del supervisor del FOPAVI
en el que se indique que el avance fsico es del cien por ciento (100%). Esta fianza
deber ser extendida por una aseguradora/afianzadora autorizada, para operar de
conformidad con las leyes de la Repblica de Guatemala y garantizar el valor de las
reparaciones de las fallas o desperfectos que le sean imputables y que aparecieren
durante el tiempo de vigencia de la misma. IV: PROCEDIMIENTO PARA HACER
EFECTIVAS LAS FIANZAS. Con base en el informe de incumplimiento del supervisor
designado, el FOPAVI solicitar a la Afianzadora que corresponda, sin ms trmite que
se hagan efectivas las fianzas, sin necesidad de declaracin judicial alguna. DCIMA
NOVENA: PROHIBICIONES DEL DESARROLLADOR : A) Tiene prohibido vender o
ceder de cualquier forma los derechos provenientes del presente contrato o encargar a
otro la obra objeto del contrato si no media autorizacin previa de FOPAVI; B) Darle un
uso o destino diferente a los fondos provenientes del FOPAVI as como cualquier otro
financiamiento proveniente de este contrato; C) Infringir las disposiciones legales que
rigen el presente contrato; D) Variar o alterar unilateralmente las especificaciones
tcnicas, tanto en calidad como en cantidad de las soluciones habitacionales
contempladas en el presente contrato y para cualquier modificacin que se haga
necesaria, deber contarse con la autorizacin por escrito del FOPAVI; E) Sustituir uno
o ms
del trmite de todas las licencias de autorizaciones necesarias para la ejecucin de las
obras ante las dependencias correspondientes, debiendo cumplir con todas las
disposiciones que para el efecto existan y corriendo a su costa los gastos de las
mismas; copias de dichas licencias y autorizaciones debern ser entregadas a FOPAVI.
Cualquier modificacin, ampliacin o cancelacin de licencias o autorizaciones deber
ser notificado a FOPAVI. Asimismo el Desarrollador, deber tomar las precauciones
debidas para preservar el medio ambiente, observando la ley de proteccin y
mejoramiento del Medio Ambiente, especialmente lo relativo a la obligacin de haber
cumplido con lo establecido con el artculo ocho (8) del Decreto Sesenta y ocho guin
ochenta y seis y sus reformas. VIGSIMA SEGUNDA: RESERVAS DE FOPAVI: El
Desarrollador o Constructor sin perjuicio de las responsabilidades penales en que
pudiera incurrir, manifiesta que reconoce el derecho de FOPAVI de iniciar las acciones
legales correspondientes en los casos siguientes: a) Cuando se compruebe la
existencia de la comisin de delitos durante el desarrollo de la obra, dentro de los
cuales se encuentran tipificados entre otros, los siguientes: estafa propia, caso especial
de estafa, estafa en la entrega de bienes, apropiacin y retencin indebidas, falsedad
tanto material como ideolgica en los documentos o en la informacin presentada a
FOPAVI, en cuyo caso se har la denuncia correspondiente ante el Ministerio Pblico,
para que inicie la accin
Estado, dado en calidad de subsidio, quienes podrn solicitar las medidas cautelares
respectivas sin necesidad de prestar fianza o garanta. VIGSIMA CUARTA:
SUSTITUCIN,
RESCISIN,
RESOLUCIN
DEL
CONTRATO:
DE
LA
la
siguiente
telefnico___________________
direccin_______________,
y
correo
electrnico__________.
nmero
VIGSIMA
sustitucin, rescisin o