5/7/2016

CORPORACINJURDICAIUSTITIA:MODELODEDEMENDADERETRACTO
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MIRCOLES,2DESEPTIEMBREDE2015

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MODELODEDEMENDADERETRACTO

ACERCADEM

Segn el artculo 1592 de nuestro Cdigo Civil,

el derecho de retracto es el que la ley nos otorga
a determinadas personas para subrogarse
(incorporarse o tomar la posicin de) en el lugar
del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa. El retrayente debe
reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y
gastos pagados por ste y, en su caso, los
intereses pactados.
Recordemos que es improcedente el retracto en
las ventas hechas por remate pblico.

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MODELO DE DEMENDA DE RETRACTO

septiembre(18)

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE XXXX[1]

DEMANDADEINDEMNIZACINDE
DAOSYPERJUICIOSPOR...

Sr XXXX, identificado con XXXX, domicilio real en XXXX[2], y con domicilio

procesal en XXXX[3], a Usted respetuosamente decimos:
I. VA PROCEDIMENTAL,
EMPLAZAMIENTO

RELACIN

JURDICA

PROCESAL

Que, interponemos en va de Proceso Abreviado Demanda de Retracto contra

XXXX[4], a quien deber de notificarse en XXXX y, contra XXXX a quien
deber notificarse en XXXX[5].
II. PETITORIO
Mi petitorio persigue el Derecho de Retracto en la compraventa de fecha
XXXX. celebrado por XXXX en su condicin de vendedor y don XXXX en su
condicin de comprador, a fin de Subrogarme en la posicin del comprador y
en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, por ser copropietario
indiviso conjuntamente con el vendedor respecto del inmueble ubicado en
XXXX y, tengo el derecho preferente en la venta.
http://corporacionjuridicaiustitia.blogspot.pe/2015/09/modelodedemendaderetracto.html

DEMANDADEOBLIGACINDE
DARSUMADEDINERO
SOLICITUDDEPROTECCIN
POLICIALALACOMISARIA
DEMANDADEDIVORCIOPOR
CAUSAL
demandaderectificacindepartida
PROCEDIMIENTOPARAREALIZAR
UNAADOPCIONMODELO...
Trmiteparapresentarunadenuncia
pormaltratoa...
MODELODEDEMANDADE
FORMACINDETTULO
SUPLETORI...
MODELODEDEMANDADE
RECTIFICACINDEREAS
TRAMITEPARADENUNCIARUN
DELITOAMBIENTAL

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DELITOAMBIENTAL

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Que, el demandado, don XXXX, conjuntamente con el suscrito adquirimos el
inmueble ubicado en XXXX consistente en un Lote de Terreno de una
extensin superficial de XXXX, metros cuadrados, de su anterior propietario
don XXXX por la suma de XXXX, tal como consta en el contrato de
compraventa celebrado en la notaria de XXXX de fecha XXXX, e inscrita en la
Ficha Nro. XXXX de los Registros Pblicos de XXXX
2. Que dicha compraventa lo realizamos en copropiedad, entendindose sta
cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas conforme
seala el Art. 969 del Cdigo Civil. En consecuencia, tengo derecho preferente
en la venta de la porcin indivisa y, de ser sta transferida sin previamente
habrseme puesto en conocimiento, procede de sustitucin en lugar del
comprador conforme prev el Art. 1599 inciso 2 del Cdigo Civil.
3.Adems, la copropiedad se caracteriza 1) Por la existencia de una pluralidad de
sujetos 2) la unidad del objeto 3) ninguno de los condominios tiene una parte
materializada del bien y 4) recae sobre bienes materiales, mueble o inmuebles.
4. Sin embrago, el demandado vendedor, sin conocimiento previo del recurrente
haba transferido sus acciones y derechos al codemandado XXXX, mediante
escritura pblica de fecha XXXX celebrado en la notaria XXXX, del mismo que
ha tomado conocimiento a travs del nuevo comprador hace XXXX das quien
me remiti carta notarial (fecha cierta) hacindome conocer su condicin de
nuevo propietario, por lo que estoy dentro del plazo para presentar la demanda
y no ser afectado con la caducidad que seala el Art. 497 del Cdigo Procesal
Civil.
5. Que el demandado vendedor, en ningn momento me notific de la oferta de
venta ni de la transferencia del bien, quien lo mantuvo oculto y fue el propio
comprador quien me puso en conocimiento e incluso me proporcion una copia
simple del contrato, por lo que, conociendo las estipulaciones del mismo, me
sustituyo en todo y procedo a reembolsar el precio ascendente a XXXX dlares
americanos y una cantidad prudencial por los tributos y gastos pagados por
ste.

'CHAPATUCHORO'YDJALO
PARALITICO:POSIBLESCON...
MINUTADEANTICIPODE
LEGTIMAYUSUFRUCTONUDA
P...
SOLICITUDDEBENEFICIODE
AUXILIOJUDICIAL
MODIFICACIONESALPROCESO
INMEDIATO:D.L.NRO.119...
MODELODEEXCEPCINDE
LITISPENDENCIA
MODELODEDEMANDADE
PRESCRIPCINADQUISITIVA
MODELODEDEMENDADE
RETRACTO
DEMANDADEDESALOJOPOR
INCUMPLIMIENTODEPAGO

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:
Cdigo Civil
Artculo 1592. El derecho de retracto es el que la ley otorga a
determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en
todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y
gastos pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
Artculo 1594. El derecho de retracto procede respecto de bienes
muebles inscritos y de inmuebles.
Artculo 1599. Tienen derecho de retracto:
()
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
Art. 969. Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales
a dos o ms personas.
Cdigo Procesal Civil
Artculo 494. Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos
contenciosos:
1. Retracto
()
Art. 497. LA demanda de retracto ser declarada improcedente si se
interpone fuera del plazo de treinta das naturales computados a partir
del conocimiento de transferencia.
V. MEDIOS PROBATORIOS
1.

El testimonio de la escritura pblica de compraventa del inmueble en

copropiedad de fecha XXXX celebrado ante el Notario XXXX

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()
VI. ANEXOS DE LA DEMANDA
Conforme a lo dispuesto por el art. 425[6] del Cdigo procesal civil,
acompao como anexos de la presente demanda los siguientes:
()
POR TANTO
A Ud. seor Juez pido se sirva admitir la presente demanda de retracto y,
tramitarla conforme a ley, declarndola fundada en su oportunidad con costas
y costos.
OTROS DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 80 del
C.P.C., otorgo Poder General a mi Abogado defensor XXXX, a fin de que asuma
la representacin judicial prevista en los Artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal
Civil, manifestando estar debidamente enterado de la representacin que
otorgo y, se tenga por sealado mi domicilio real indicado en el exordio de la
presente demanda.
XXXX, XXXX de XXXX de XXXX

EL DEMANDANTE ABOGADO

[1]Indicaraqudistritojudicialpertenece,enbaseadndeseubicaelbieninmueble.
[2]Eldomiciliorealesdondeustedhabita.
[3]Eldomicilioprocesalesdondelaborasurepresentantelegal.
[4]Eldomiciliorealdelcopropietario(vendedor).
[5]Eldomiciliorealdelapersonaquetienecondicindecomprador
[6]Artculo425.Anexosdelademanda.Alademandadebeacompaarse:

1.Copialegibledeldocumentodeidentidaddeldemandantey,ensucaso,del
representante
2.Eldocumentoquecontieneelpoderparainiciarelproceso,cuandoseactepor
apoderado
3.Lapruebaqueacreditelarepresentacinlegaldeldemandante,sisetratadepersonas
jurdicasonaturalesquenopuedencomparecerporsmismas
4.Lapruebadelacalidaddeheredero,cnyuge,curadordebienes,administradorde
bienescomunes,albaceaodelttuloconqueacteeldemandante,salvoquetalcalidad
seamateriadelconflictodeinteresesyenelcasodelprocuradoroficioso
5.Todoslosmediosprobatoriosdestinadosasustentarsupetitorio,indicandocon
precisinlosdatosylodemsqueseanecesarioparasuactuacin.Aesteefecto
acompaarporseparadopliegocerradodeposiciones,deinterrogatoriosparacadauno
delostestigosypliegoabiertoespecificandolospuntossobrelosqueversareldictamen
pericial,deserelcasoy
6.Losdocumentosprobatoriosquetuvieseensupodereldemandante.Sinose
dispusieradealgunodeestos,sedescribirsucontenido,indicndoseconprecisinel
lugarenqueseencuentranysolicitndoselasmedidaspertinentesparasuincorporacin
alproceso.
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Retracto,Subrogacin

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