CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da cdula de identidade R.G.
nxxxxxxx e CPF/MF nxxxxxxxx.
LOCATRIO: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da cdula de identidade R.G.
n xxxxxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxxx.
FIADORES: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da cdula de identidade R.G.
nxxxxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxx, residente e domiciliado (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade),
(Estado), e sua esposa, (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portadora da cdula de
identidade R.G. n xxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxxx.

CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o imvel residencial, situado (Rua),
(nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado).
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de xx meses, iniciando-se em xx/xx/xx com trmino em
xx/xx/xx, independentemente e aviso, notificao ou interpelao judicial ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, dever ser pago at o dia 10 (dez) do ms subsequente ao
vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ xxxxx (Valor) mensais, reajustados anualmente, de
conformidade com a variao do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice criado
pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este
sempre incidente e calculado sobre o ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO ser responsvel por todos os tributos incidentes sobre o imvel
bem como o IPTU, as despesas ordinrias de condomnio, e quaisquer outras despesas que recarem
sobre o imvel, arcando tambm com as despesas provenientes de sua utilizao seja elas, ligao e
consumo de luz, gua e gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos
servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de atraso no pagamento do aluguel, ser aplicada multa de 10% (dois por
cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
CLUSULA SEXTA: Fica ao LOCATRIO, a responsabilidade em zelar pela conservao, limpeza do
imvel, efetuando as reformas necessrias para sua manuteno sendo que os gastos e pagamentos
decorrentes da mesma, correro por conta do mesmo. O LOCATRIO est obrigado a devolver o imvel
em perfeitas condies de limpeza, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena,
conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATRIO no poder realizar obras que alterem
ou modifiquem a estrutura do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito da LOCADORA. Caso
este consinta na realizao das obras, estas ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista

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ao LOCATRIO qualquer indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias

removveis podero ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de conservao e
perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria.
CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO, obriga por si e sua famlia, a cumprir e a fazer cumprir
integralmente as disposies legais sobre o Condomnio, a sua Conveno e o seu Regulamento Interno.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o imvel, sendo nulo de
pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que impossibilite a habitao o imvel
locado, o presente contrato estar rescindido, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou
extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de reconstruo, o presente contrato ter
suspensa a sua vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do
que na poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do
contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo.
CLUSULA DCIMA : Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar rescindido de
pleno direito o presente contrato de locao, independente de quaisquer indenizaes de ambas as
partes ou contratantes.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATRIO, em 30 (trinta) dias, dar substituto
idneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido imvel, ou ainda prestar seguro fiana
de empresa idnea.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar
preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR dever
constar da respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato, para que o adquirente o
respeite nos termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O FIADOR, devedor solidrio e principal pagador do LOCATRIO,
renncia expressamente aos benefcios de ordem (CC, art. 827) e Diviso (CC, arts.. 829 e 830) ,
responde por todos os pagamentos descritos neste contrato bem como, no s at o final de seu prazo,
como mesmo depois, at a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e termo de vistoria do imvel.
CLUSULA DCIMA QUARTA: O FIADOR, Renuncia ao direito de exonerao previsto no art. 835 , do
CC e no art. 40, X, LI.
CLUSULA DCIMA QUINTA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre
que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato.

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CLUSULA DCIMA SEXTA: A infrao de qualquer das clusulas do presente contrato, sujeita o infrator
multa de 03 (trs vezes) o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido.
CLUSULA DCIMA STIMA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores,
elegendo o Foro da Cidade do (colocar o frum do municpio), para a propositura de qualquer ao.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em trs (03) vias,
para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.

___________________________,_______ de _____________________ de _____________

______________________________________________________
LOCADOR

______________________________________________________
LOCATRIO

_____________________________________________________
FIADOR

_______________________________________________________
Cnjuge do FIADOR

_________________________________________
TESTEMUNHAS 1

_____________________________________
TESTEMUNHAS 2

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Testemunha 1: ________________________________________________________________________
RG: _____________________________________ , CPF: ______________________________________

Testemunha 2: ________________________________________________________________________
RG: _____________________________________, CPF: ______________________________________

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