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QUE ES LA SUNARP?

La SUNARP se crea por la ley 26366 en 1994 y es un organismo descentralizado autnomo del Sector Justicia y ente
rector del Sistema Nacional de los Registros Pblicos, y tiene entre sus principales funciones y atribuciones el de dictar
las polticas y normas tcnico - registrales de los registros pblicos que integran el Sistema Nacional, planificar y
organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de actos y contratos en los Registros que
conforman el Sistema.
CUAL ES LA MISIN?
La misin se define a nivel institucional. Y es Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de las
personas de manera oportuna, inclusiva, transparente, predictible y eficiente.
CUAL ES LA VISIN?
Se desarrolla a nivel del Sector Justicia y Derechos humanos, en el Per se respetan los derechos humanos en un
contexto de cultura de la legalidad y convivencia social, armnica, con bajas tasas de criminalidad y discriminacin, donde
toda persona goza de seguridad jurdica y tiene acceso a una justicia inclusiva y confiable, gracias a un Estado moderno y
transparente que protege efectivamente los intereses del pas y de sus ciudadanos. Se desarrolla a nivel del Sector
Justicia y Derechos humanos.
QU REGISTROS CONFORMAN EL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS?

Registro de personas naturales


Mandatos y poderes
Sucesiones Intestadas
de servicios pblicos
Testamentos
Personal
Comerciantes
Gestiones de Intereses

Registro de propiedad Inmueble


- Registro de Predios
- Registro de concesiones para la explotacin
- Registro de derechos mineros

Registro de personas jurdicas


Sociedades
Personas jurdicas creadas por ley
E.I.R.L.
Asociaciones
Fundaciones
Comits
Cooperativas
Comunidades Campesinas
Comunidades Nativas
Rondas campesinas
Organizaciones sociales de bases
Cafae
Sociedades Mineras
Hidrocarburos

Registro de bienes muebles


- Registro de propiedad vehicular
- Registro de Buques
- Registro Naves
- Registro de Aeronaves
- Registro de embarcaciones pesqueras
- Registro Mobiliario de contratos
- Registro de Bienes Mueble vinculados a la Pequea Mineria
y Minera artesanal

Presidente de la SUNARP:

Mario Solari Zerpa

Zona registral:
Se realizan todo tipo de trmite sobre servicios de Publicidad registral as como de inscripcin de ttulos.

Zona
Zona
Zona
Zona
Zona
Zona
Zona

I Piura
III Moyobamba
V Trujillo
VII Huaraz
IX Lima
XI Ica
XIII Tacna

Zona II Chiclayo
Zona IV Iquitos
Zona VI Pucallpa
Zona VIII Huancayo
Zona X Cusco
Zona XII Arequipa
Zona XIV Ayacucho

Oficina registral:
Se realizan todo tipo de trmite sobre servicios de Publicidad registral as como de inscripcin de ttulos.

Arequipa: Camana, Islay - Mollendo, Castilla Aplao


Oficina receptora:
Se reciben las solicitudes de Publicidad registral y de inscripcin de ttulos (12 en
Arequipa)

ALERTA REGISTRAL:

EL servicio de Alerta Registral ha sido aprobado mediante Resolucin N 170-2013-SN, del 18 de julio de 2013.
Este servicio gratuito le brinda la posibilidad de ser informado a travs de un correo electrnico, respecto de la
presentacin de un ttulo sobre aquella partida registral que sea de su inters. De esta manera, tendr conocimiento
oportuno de la posible presentacin de ttulos conteniendo documentos falsificados o basados en la suplantacin de
personas.
Este servicio se brinda indefinidamente y se suspende a solicitud del usuario o cuando el titular registral brinde
direcciones electrnicas incorrectas o inoperativas.
Para inscribirte debes de conocer el nmero de la partida electrnica donde est inscrito tu propiedad o derecho.

BLOQUEO REGISTRAL:

Es una anotacin preventiva en la partida registral de un inmueble en la cual se hace efectiva una reserva de prioridad
durante determinado tiempo para salvaguardar la inscripcin definitiva de un acto o contrato.
Asegura la inscripcin definitiva de un acto o contrato que contiene un derecho reconocido pero an no consumado.
Impide la inscripcin o anotacin de cualquier acto, que se desee efectuar con posterioridad al bloqueo o mientras el
mismo se encuentre vigente.
Pone en conocimiento de todos, en virtud del principio de publicidad, sobre la existencia de un derecho reconocido.
Una vez efectuada la anotacin preventiva del bloqueo registral, no se podr acceder a la inscripcin en la partida
bloqueada ningn acto o contrato que no sea el que origin el bloqueo, en virtud de la aplicacin del principio de
impenetrabilidad.
El bloqueo registral puede solicitarlo una persona natural
Por supuesto, lo pueden utilizar tanto personas naturales como jurdicas.
Cul es el plazo del bloqueo registral
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados a partir de la fecha de anotacin en la partida
registral correspondiente
Que requisitos se necesitan
Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.
La solicitud ante registros tiene que ser firmada por el Notario con la indicacin del nmero de la partida a bloquear.
Copia simple de la minuta en el que consta el acto cuya propiedad se reserva.
PRINCIPIOS REGISTRALES
1.- Principio de Publicidad: Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones
Publicidad material: se refiere a la eficacia (ha producido el efecto esperado) que conlleva la inscripcin registral de los
diversos actos o derechos inscritos.
Publicidad formal: se refiere a la posibilidad de conocer el contenido de cualquiera de los libros registrales. El registro es
pblico.
2.- Principio de rogacin: Es el pedido de la inscripcin de los asientos registrales a los registradores en cuya
virtud se solicita la inscripcin. Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin del adquirente del
derecho o del directamente beneficiado con la inscripcin que se solicita, salvo que aqul haya indicado en la solicitud de
inscripcin que acta en inters de persona distinta. Las excepciones al Principio Registral de Rogacin son la inscripcin
de la hipoteca legal y la inscripcin de la Prenda Legal.
3.- Principio de titulacin autentica: Es decir las inscripciones se extienden en mrito a Instrumentos Pblicos, y slo
por excepcin se pueden extender inscripciones en mrito a Instrumentos privados, para lo cual es necesario norma legal
que lo autorice.
4.- Principio de especialidad: Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral independiente, en donde
se extender la primera inscripcin de aqullas as como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno. En el
caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrir una sola partida por cada persona
natural en la cual se extendern los diversos actos inscribibles. Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos
que determinen la apertura de una partida registra. Este Principio Registral es adoptado por los Sistemas Registrales que
adoptan el Sistema del Folio Real en los Registros de bienes y el Sistema del Folio Personal para el Registro de
Personas.

5.- Principio de legalidad: El Registrador efecta un examen previo de legalidad a los Ttulos en sentido formal y
sustancial (es decir, califica el acto y el documento), adems comprende la revisin minuciosa de si el acto es
inscribible, los obstculos, la partida o partidas registrales con las cuales se vincula o vinculan el acto que se solicita
inscribir y de los antecedentes que obran en el Registro, conforme se precisa en las normas indicadas. Los registradores
califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la inscripcin. La calificacin comprende la verificacin del
cumplimiento de las formalidades propias del ttulo y la capacidad de los otorgantes, asi como la validez del acto que,
contenido en aqul, constituye la causa directa e inmediata de la inscripcin.
6.- Principio de legitimacin: Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. El contenido de los asientos
de inscripcin o anotacin, se presumen ciertos y producen sus efectos mientras no se declaren nulos o sean cancelados,
o se rectifiquen posteriormente.
Es necesario tener en cuenta la importancia de los efectos de este principio, en casos extremos, supongamos que el ttulo
que origina la inscripcin de una traslacin de dominio es falsificado e incluso el autor de tal delito ha sido condenado y
dicha sentencia recada en un proceso penal ha quedado firme, incluso en tal caso la inscripcin originada con dicho
documento, contina produciendo efectos legales.
La consagracin del principio registral de Legitimacin exige que los Registradores efecten la calificacin registral con
mayor cuidado y con mayor amplitud, es decir, exige una calificacin registral fuerte, porque los efectos de la registracin
son mayores en los Sistemas Registrales que consagran el Principio Registral de Legitimacin como el caso del Sistema
Registral Peruano. Es decir, este Principio Registral no se encuentra consagrado en todos los Sistemas Registrales.
7.- Error material y error de concepto: El contenido de los asientos registrales surten efectos an en el caso que
contengan error de concepto o error material, y en caso de ser rectificados, tal rectificacin surtir efectos desde que
se solicita la rectificacin y en los casos de rectificacin de oficio, surtir efecto desde la fecha en que se realice
8.- Principio de fe publica registral: La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o
rescisin del acto que los origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de buena fe hubiere
contratado sobre la base de aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos
registrales.
9.- Principio de tracto sucesivo: Este principio registral implica el encadenamiento sucesivo de las inscripciones, por
ejemplo la segunda transferencia no puede inscribirse sin que est inscrita la primera transferencia en el Registro, salvo
que se inscriba aplicando el tracto abreviado. Ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito
o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin
en contrario.
Tracto sucesivo abreviado: Consiste en extender en un solo asiento varias inscripciones.
10.- Principio de Prioridad: El Principio Registral de Prioridad es de vital importancia en el Sistema Registral Peruano,
porque todas las garantas que otorga el mismo estn sujetas al tiempo en que se presenta el ttulo solicitando su
registracin.
Principio de Prioridad Preferente: Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que
de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin, salvo disposicin en
contrario.
Principio de prioridad excluyente: Este principio registral trae como consecuencia el cierre del registro para cualquier
otro ttulo incompatible. Se aplica cuando ya existe un ttulo inscrito y se presenta otro relacionado al mismo inmueble
(a la misma partida registral, pero totalmente incompatible con el otro ttulo, digamos la doble venta). Es decir, se aplica
de un ttulo inscrito respecto a otro ttulo no inscrito que es incompatible. No puede inscribirse un ttulo incompatible
con otro ya inscrito o pendiente de inscripcin, aunque sea de igualo anterior fecha.
Al Principio Registral de Prioridad Excluyente tambin se le denomina Principio Registral de Impenetrabilidad.

TTULOS CONEXOS:
Aqullos presentados al Registro, sea con uno o ms asientos de presentacin, siempre que estn referidos a la misma
partida o asunto y sean compatibles. Se refiere a la existencia de elementos que permitan establecer una relacin
entre los mismos. El supuesto esencial es el hecho de estar referidos a la misma partida o al mismo asunto. Un supuesto
de Ttulos Conexos referidos a la misma partida por ejemplo puede ser uno destinado a la inscripcin de la Declaracin de
Fabrica de un inmueble y otro (presentado simultneamente o posteriormente) que consista en la Constitucin de
Reglamento Interno e Independizacion de las unidades inmobiliarias materia de declaratoria. Respecto al mismo asunto
por ejemplo podra tratarse del caso de la presentacin de una solicitud de Inscripcin de los herederos declarados en un
proceso de Sucesin Intestada en el Registro de Personas Naturales y otro que solicita la Inscripcin de la transmisin de
la propiedad, en merito de la misma declaracin de herederos, en el Registro de la Propiedad Inmueble.
TITULO:
El documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible
ASIENTO DE PRESENTACION:
Es el Asiento que efecta el Registrador de la Propiedad sealando el da en que se recibieron determinados documentos
para su inscripcin en el Registro de la Propiedad.
ASIENTO REGISTRAL:

Se refiere a cualquier inscripcin o anotacin contenida en el registro. Refleja en los libros regstrales los negocios,
actos
o contratos
que
acceden
al
Registro
de
la
Propiedad.
Se
clasifican
en: asiento
de
presentacin, inscripcin, anotacin preventiva, cancelacin y nota marginal.
PARTIDA REGISTRAL:
La partida registral es la unidad de registro, o es un documento de los Registros Pblicos donde se encuentra toda
la historia completa de un bien inmueble, bien o de la persona susceptible de inscripcin.
PROCEDIMIENTO REGISTRAL:
Es especial, de naturaleza no contencioso y tiene por finalidad la inscripcin de un ttulo. No cabe admitir
apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposicin a la inscripcin.
Requisitos de la inscripcion
PERSONAS QUE PUEDEN SOLICITAR LA INSCRIPCION REGISTRAL
El otorgante del acto o derecho, o del tercero interesado, y el presentante cualquiera de ellos .

CALIFICACION DEL TITULO:


El registrador calificara la solicitud esta puede ser positiva o negativa,
POSITIVA: Es positiva cuando el presentante ha cumplido con todos los requisitos y no ha existido ninguna observacin a
sus documentos, por lo tanto se admite su solicitud y se pasara a registrar el ttulo de su pretensin.
NEGATIVA: El Registrador Pblico deber especificar el fundamento por el cual declara INADMISIBLE, siendo cualquiera
de ellos:
-

LA OBSERVACIN: Consiste en que adolece la solicitud de algn defecto que puede ser subsanable, es decir
que sea un defecto de forma; en este caso el Registro Pblico puede sealar un plazo mnimo de das para que
subsane dicho omisin.
LA LIQUIDACIN: Esta consiste en que el presentante de la solicitud no ha hecho el pago respectivo de una
tasa de derechos registrales, en este caso el Registrador Pblico indica que tiene que hacer el pago respectivo
dentro del plazo de ley.
TACHAR EL TTULO: Este consiste en un defecto insubsanable que tiene la solicitud o los documentos que se
han anexado; segn el ejemplo anterior sobre la inscripcin de un bien inmueble, el Registrador Pblico
encuentra un defecto insubsanable cuando revisar que el contrato de compra-venta del bien inmueble por
escritura pblica seala que el comprador de dicho bien no es el seor que est sealando dicho derecho, sino
otro, en este caso nos podemos dar cuenta que es un defecto de fondo por lo que tiene que tachar el ttulo hasta
que el presentante corrija el documento que present; segn el ejemplo, Juan y Mara tendran que dirigirse a la
Notara "X" para revisar esta situacin.

DIFERENCIA ENTRE RESOLUCION Y RESCICION DE CONTRATO


El contrato es un acuerdo de voluntades de dos o mas personas y por consiguiente si una de ellas no cumple, puede
solicitarse la resolucin del contrato; por incumplimiento, para lo cual generalmente no se necesita decirse en el contrato.
Pero si celebrado el contrato existen nulidades relativas, es decir aquellas que vician el contrato, bien por la persona,
( menor de edad, por ejemplo) bien por el objeto a contratar,(cadena de oro, por cadena de fantasa) se debe pedir la
rescisin del contrato, cuya accin por lo general es de cuatro aos, contados desde el da de la celebracin del contrato.
Tanto la Resolucin, como la rescisin buscan la nulidad del contrato y en ambas se puede pedir el pago de los perjuicios
que se ocasionen.