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10/4/2016

CazesDeFrancinoAmaliaC/RodrguezCondeManuelS/EscrituracinTrabajosfinalesLetidolce

ANALISISSOBREFALLOPLENARIO
CazesdeFrancinoAmaliac/RodrguezCondeManuels/Escrituracin"
TRIBUNAL:CmaraNacionaldeApelacionesenloCivildeCapitalFederal,enpleno
PARTEACTORA:AmaliaCazesdeFrancino
PARTEDEMANDADA:ManuelRodrguezConde
FECHA:3deOctubrede1951
MARCOFACTICO
Sibienloshechosnoestnmencionadosenelfallo,elpleitoseoriginaconlanegativadeunadelas
partesaescriturarlaventadeuninmuebleapesardehabersecomprometidoaellomediantelafirmade
uncontratoprivado.
SerenenenacuerdoplenariolosjuecesdelaCmaraNacionaldeApelacionesalosefectosdefijar
doctrinalegalaplicableenelsupuestodequeenjuicioordinarioporescrituracindecompraventa
voluntariodeunbieninmuebleprocedalacondenaaescriturarporpartedeljuez,encasodequeel
obligadoserehusareahacerlo,odeberesolverselaobligacinenelpagodedaosyperjuicios.

MARCOJURDICO
Laminorafalloafavordelaopcinque2deberesolverselaobligacinenelpagodedaosy
perjuicios,convotopredominantedelDr.SnchezdeBustamante,segnlasiguientefundamentacin:
debehaberleydefondo,quereformarlalegislacinvigente(segnlapocadelplenario),paraquela
sentenciatengavalordettuloysustituyaalaescritura,dejandodeserdeclarativaparatransformarse
encreadoraoconstitutivadederechosmientrasesaleynoexistael
contratohechoeninstrumentoprivadoesunapromesadeventaaconcluirseenunulteriorcontratoque
requieraparasuvalidezlaescriturapblica,comonadieestfacultadoparacontratarporuntercero,
salvoqueelinteresadoloautoriceolaley,eljuezonopuedeactuarennombreoensustitucindel
obligado.
Laposturamayoritaria,segnvotodelDr.Podettialcualseadhirigranpartedeloscamristas,
mantuvoyconfirmqueelcasodecondenaaescriturarincumplidaporelobligado,pedidaporel
acreedorlaescrituracinporeljuezysalvoimposibilidadmateria,eljuezdebefirmarlaescritura,segn
elsiguientefundamento:dejaralrbitrodelobligadowlcumplimientodelasentenciasecrearaun
nuevocasodearrepentimientoqueelCdigoCivilnoprevseprivaraalasentenciadesueficaciade
cosajuzgadaformalymateriaelotorgamientodelaescrituraporeltribunalestimplcitaenlacondena
aescriturarysesubordinaasudemandaenlaejecucinforzadadelasentenciayposibilidaddesu
cumplimiento,enestesentidoesnecesarioqueelpoderjurisprudencialtengaimperioylafacultadde
sustituirconsupropiaactividadlosactosdellitiganteomisoendefinitivaessolosubsidiarioala
posibilidadderesolverlaobligacinconelpagodelosdaosyperjuicios.
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Adiferenciadelaposturadelaminora,quehaceunainterpretacinliteraldelosartculos1185y1887
del
CdigoCivil,lamayorahaceunainterpretacinampliadetalesdisposicionesperonoaisladadel
rgimenencuantoamateriadeobligaciones,invocandotambinprincipiosdelDerechoProcesaly
normasdelCdigoProcesalCivilyComercialdelaNacinqueconcuerdanconlasolucinfallada.
ElfalloplenarionoinfluyenalgunareformadeltextoexpresodelCdigoCivilargentino,peronohay
querestarleimportanciaalodecididodadoquesimarcunpuntodeinterpretacindelartculoen
discusin(1185C.C.),motivoporelcualdiolugaralplenario,cuyofinesunificarladoctrinalegal
aplicablecuandoentrelassalasexistenposturacontrapuestas.
MARCODIKELGICO
Esnecesarioremitirnosalprincipiodelaautonoma,debidoaqueeslalibertaddequegozanlos
particularesparapactarloscontratosquelesplazcan,ydedeterminarsucontenido,efectosyduracin.
Lavoluntadentoncesserasoberana,lafuenteylamedidadelosderechosydelasobligacionesqueel
contratoproduce.
Elprincipiodelaautonomadelavoluntadeslaaplicacinenmateriacontractualdelasdoctrinas
liberaleseindividualistasdelaRevolucinFrancesa,yquealcanzaronsumayoraugeduranteelsiglo
pasado.Silosderechossonmerasfacultadesquelaleyreconoceexistirenelindividuoylalibertades
labasedetodaactividadhumana,eslgicoqueellapuedaobrarcomomejorleplazca,nosiendo
naturalmentecontrael
ordenpblicoolasbuenascostumbres.
EsascomolaautonomadelavoluntadsefundaenlosprincipiospropiosdelaIlustracindelalibertad
ylaigualdadllevadosalplanojurdico,quesetraduceenlaigualdadylibertadjurdicadelaspartes.A
suvez,enlalibertadjurdicapuededistinguirselalibertadparacontratardelalibertadcontractual,
surgiendodestaslafuerzaobligatoriadelcontrato.
Concentrndonosenloscontratosdecompraventadeinmuebles,debemossaberqueexistela
necesidad,paraqueseperfeccionenyseconcretelatransmisindeldominio,queelcontratoserealice
porescriturapblica.Comoentreelacuerdodevoluntadesylaescriturasueletranscurriruncierto
perododetiempo,esfrecuentequelaspartescelebrenuncontratoprivadollamadoboletodecompra
venta,cuyoalcanceestreguladoporlosarts.1185yss.DelCdigoCivilargentino.
Seestablecequeaquelloscontratosquedebenserrealizadosenescriturapblica,ysehacenpor
instrumentoprivadoconfirmadelosintervinientes,ocomoacuerdoparaqueseareducidoaescritura
pblica,novalencomoequivalentesalaescritura,oseaquestadebeotorgarseparaperfeccionarel
contrato,perovalensinembargo,comocompromisodeotorgarlaescriturapblica.Porlotanto,quien
firmaunboletodecompraventa,yseniegueaotorgarlacorrespondienteescritura,puedeserobligado
porunJuez,yaqueseobligaun
hacer,cuandoselodemandeenunprocesoporescrituracin.Encasodenegativa,puedecondenarse
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alaresolucindelcontratoconelpagodedaoseintereses.Esinclusooponibleencasodequiebrao
concursodelvendedorcuandoeladquirentedebuenafeyposeedordeunboletodecompraventade
inmuebleshayaabonadoel25%depreciototal,encuyocaso,elJuezpodrdisponerqueseotorguela
escrituracorrespondiente.Elart.150delaleydeconcursos19.551,aclaraquesetratasolode
inmueblesdestinadosavivienda.
Es,entonces,elboletodecompraventadeinmueblesunapromesabilateraldondehayobligaciones
recprocas:elvendedorsecomprometeavender,entregandolapropiedad,yelcompradoracomprar,
abonandoelprecio.Porlogeneralenelboleto,seabonaunapartedelpreciototal,quesercompletado
enelactodeescrituracin.
Hayquienesopinanquenoesunverdaderocontratodecompraventa,sinounantecontratoocontrato
preliminar,sinembargolamayoradeladoctrinaaceptaqueesuncontratogenuinodecompraventa,y
asfueentendidoporlajurisprudenciaenelfalloplenarioencuestin.
Esporestoqueenmiopinin,escorrectaestapostura,yaqueelnegociodeclarativoseagotaenel
boletodecompraventa,queesperfectamenteobligatorio,yyahaquedadoconcluidoencuantoal
acuerdoyasusclusulas,faltandosolamenteunactoformalcomplementario,queeslaescritura
pblica.

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