Resumen Legal

INGENIERIA LEGAL RESUMEN
Unidad N1:
DERECHO: Conjunto de normas jurdicas impuestas por la autoridad competente (Estado),
destinadas a regular la relacin entre los individuos y el Estado y entre los individuos entre s.
Son de carcter heternomo (Dictado por alguien distinto a quien debe cumplir la normaEstado) y coercitivo (de aplicacin y de cumplimiento obligatorio, si no lo cumplo el estado me
hace cumplir si o si).
NORMAS JURDICAS: Leyes dictadas para todos los hombres de una sociedad o grupo.
Forman la ciencia del Derecho que se contrapone a la moral. Preposicin jurdica segn la
cual a cierta situacin de hecho le corresponde 1 consecuencia jurdica (de hecho) existiendo la
obligacin por parte del estado de sancionar su incumplimiento. NATURALEZA COACTIVA
Fuerza que se ejerce sobre una persona para que haga algo Impone deberes y confiere
derechos.
DERECHO MORAL: Son normas que provienen de uno mismo, de nuestro interior, siendo de
carcter autnomo, es decir que el individuo se las impone por propia conviccin.
Estas no estn escritas ya que estn en la naturaleza y surgen de la convivencia social.
Regulan el comportamiento social de las personas y su incumplimiento merece una sancin
social.
DERECHO
OBJETIVO
-Coercitivo
-Externo
-Sancionatorio
MORAL
-No coercitivo
-Interno
-No sancionatorio
SUBJETIVO
DERECHO NATURAL: Es aquel que nace con la persona, est implcito en la condicin del
hombre. No est escrito, es abstracto lo trae intrnsecamente por ser un animal racional. Es
inmutable y universal. Ej.: derecho a vivir, a respirar, etc.
DERECHO POSITIVO: Es el conjunto de normas jurdicas vigentes en un pas. Esta formado
por la CONSTITUCION NACIONAL, leyes, decretos, ordenanzas, etc. Es el derecho tangible y
escrito, que condice con los lineamientos del derecho natural (nunca va a ir en contra de este).
Es la traduccin del D. Natural y su adaptacin a las circunstancias sociales de un momento
histrico determinado.
Puede ser:
o Publico: Relativo al Estado en s y en sus relaciones con los particulares.
-
Derecho Constitucional: Organiza los poderes, atribuciones y deberes del Estado

y su relacin con los gobernantes.
Derecho Administrativo: Organiza el funcionamiento de la Administracin Pblica
(Actividades en la cual el Estado satisface los intereses colectivos).
Derecho Penal: Determina la represin de los hechos que ponen en peligro la
digna subsistencia de la sociedad.
Derecho Internacional Pblico: Rige las relaciones de los Estados extranjeros
entre s.
Derecho Procesal: Es la actividad desplegada por los rganos del Estado en la
creacin y aplicacin de normas jurdicas generales o individuales. Forma en la
que se procede para que se cumpla el Cdigo Penal, etc.
Privado: Regula las relaciones de los particulares entre s, No interviene el Estado.

-
Derecho Civil: Regula al hombre por si mismo desde que nace hasta que muere
y las relaciones personales o matrimoniales entre ellos, tanto fsicas como
jurdicas.
- Derecho Comercial: Regula la actividad mercantil las relaciones entre los
comerciantes.
- Derecho Laboral: Regula la relacin patrn-empleado.
1 Derecho Individual del trabajo: Relaciones laborales entre un empleador y un
trabajador.

2 Derecho colectivo del trabajo: Condiciones comunes de trabajo. Sindicatos y
negociacin colectiva.
Constitucin Nacional: Establece todos los derechos y obligaciones en trminos generales.
Contiene los principios generales de una Nacin, el tipo de pas que se desea. Contiene las
garantas de los individuos.
INTERPRETACIN DE LAS NORMAS JURDICAS: El objetivo es buscar sentido y valor a las
normas para apreciar su eficiencia. Las interpretaciones pueden ser:
o Interpretacin Legislativa: Efectuada por el rgano legislador.
o Interpretacin Judicial: La realizan los tribunales de justicia al aplicar las leyes.
o Interpretacin Doctrinaria: Emana de los autores de las obras jurdicas.
Existen 3 formas o mtodos de interpretacin:
o Mtodo Gramatical: Es lo que exactamente dice textualmente la norma.
o Mtodo Histrico: Se interpreta que es lo que se quiso legislar en el contexto histrico
determinado.
o Mtodo Exegtico: Interpreta la norma dentro de un contexto cientfico.
DERECHO SUBJETIVO: Capacidad que tiene el individuo para hacer o no hacer algo. Est
dirigido a una determinada persona por medio de la Norma jurdica. Puede dividirse en:
o Derechos Polticos: Cuadran al titular en razn de ser miembro de una comunidad
poltica.
o Derechos Civiles: Pertenecen al titular en razn de ser simple habitante (entrar, salir,
transitar por el pas). Se dividen en:
- Derecho de la Personalidad: Se refieren a la persona en s misma, como el
derecho al nombre.
- Derecho de Familia: Se conceden al titular en carcter de miembro de una
familia. Ej.: Derechos conyugales, patria potestad, etc.
- Derechos Patrimoniales: Tienen un contenido patrimonial. Se dividen en:
Derechos reales
Derechos personales o Contratos y Obligaciones
Derechos intelectuales
DEBERES Y FACULTADES: Son aquellas interacciones que se dan en la relacin jurdica entre
2 sujetos.
El DEBER jurdico consiste en la OBLIGACION impuesta por una norma jurdica. Consiste en
hacer (deber jurdico positivo) o no hacer (deber jurdico negativo).
FACULTAD: Es una obligacin dirigida a un individuo en particular. (Autorizacin de una persona
para hacer una cosa)
SUJETO DE DERECHO: (PERSONA):
Segn el Art 30 del cdigo civil, las personas son entes susceptibles de adquirir derechos y
contraer obligaciones. Se distinguen 3 clases:
o Personas por nacer: La que no habiendo nacido, estn concebidas en el seno materno
y tienen capacidad de derecho (Ej.: derecho a la vida, indemnizacin, adquirir bienes
por donacin o herencia) y no de hecho. Art 70 C.C.
o Personas fsicas o de existencia visible: Todos los seres humanos concretos y de
existencia visible, sin distincin de cualidades o accidentes. Comienza su existencia con
la concepcin y es susceptible de derecho, con la condicin de que nazca vivo. Art 51
C.C.
o Personas jurdicas o de existencia ideal: Todos los entes susceptibles de adquirir
derechos y contraer obligaciones creados por las personas fsicas. Viven desde que se
les aprueba el contrato hasta que concluye el plazo. Pueden ser:
De carcter Privado: Asociaciones y fundaciones.
De carcter Pblico: El Estado Nacional, Provincial, Municipal y la
Iglesia Catlica.
Capacidad de Hecho y de derecho

o
Capacidad de Hecho: Es la APTITUD de las personas para actuar por s mismas en la

vida civil (para ejercer derechos y obligaciones de los que es titular). Se denomina
CAPACIDAD DE EJERCICIO. Puede ser:
-Relativa: menores impberes.
-Absoluta: mayores de 21 aos
Capacidad de Derecho: Es la APTITUD de la persona para adquirir derechos. Se

denomina CAPACIDAD DE GOCE. Facultad de ejercer derechos otorgados por las normas
jurdicas.
INCAPACIDADES: Referida a la ausencia de capacidad de un sujeto. (Art 54-62) Pueden ser:

Incapacidad de Derecho: Cuando hay prohibicin expresa por parte de la ley. Siempre
es relativa, nunca puede ser absoluta porque significara la muerte civil. Los incapaces
pueden adquirir derechos o contraer obligaciones por medio del representante que les
otorga la ley.
Las personas por nacer: padres o curadores
Los menores impberes: padres o tutores
Los dementes o sordomudos: curadores
Diferentes incapacidades
Incapacidad para contratar entre personas determinadas (esposos)
Prohibicin del mandatario de comprar al mandante las propiedades de la
herencia
Incapacidad de los religiosos profesos (sacerdotes) ejercicio de comercio
Comerciantes quebrados. No pueden contratar sobre bienes que
corresponden al concurso, sino estipularan contratos con sus acreedores.
o
Incapacidad de Hecho: Los sujetos se encuentran imposibilitados de ejercer por s

solos sus derechos o contraer obligaciones. El sujeto afectado no desaparece como
sujeto de derecho. Puede ser:
- Incapacidad Absoluta: No tiene excepcin. Personas por nacer, menores impberes,
dementes y sordomudos que no pueden darse a entender por escrito.
- Incapacidad Relativa: Tiene excepcin. No puede ser referida a las personas en
general sino a cierta clase de actos. Menores adultos (18-21) que tienen capacidad
solo para lo que la ley los autoriza.
ATRIBUTOS DE LA PERSONALIDAD: Son elementos necesarios para que un ente sea

considerado como sujeto de derecho. Ellos son:
o
NOMBRE: Es la designacin exclusiva que corresponde a cada persona. Est

compuesta de nombre para la identificacin familiar y un apellido para la identificacin
social..
DOMICILIO: Es el lugar que la ley fija como asiento o sede jurdicos de la persona. Es la
radicacin permanente de la persona. Puede ser:
-Domicilio General: El que a ley determina para cualquier derecho u obligacin.
-Domicilio Especial: Produce efectos limitados a una o a varias relaciones juridicas
Domicilio Legal: Es el lugar donde la ley asume que la persona reside
de manera permanente para el ejercicio de sus derechos y cumplimiento
de sus obligaciones aunque no este all presente. (Ej. Los incapaces
tienen el domicilio de sus representantes)
Domicilio de Origen: Es el domicilio de los padres al momento del
nacimiento.
Domicilio Real: Es donde uno vive. Lugar donde tiene establecido el
asiento principal de su residencia y sus negocios.
Casos de domicilio Especial:
Domicilio Procesal: Para los efectos de un juicio.
Domicilio Matrimonial: Es el domicilio comn de los esposos.
Domicilio Comercial: Para el cumplimiento de obligaciones comerciales.
o

o
ESTADO: Conjunto de cualidades que determinan una situacin individual y familiar. Se

refiere al estado civil de una persona: soltero, casado, viudo, divorciado.
PERSONAS FSICAS: Todos los entes que presenten signos caractersticos de humanidad, sin
distincin de cualidades o accidentes, son personas de existencia visible (Art. 51-53)
Comienzo de su existencia: Desde la concepcin en el seno materno comienza la
existencia de las personas, y antes de su nacimiento pueden adquirir algunos derechos.
Estos derechos quedan irrevocablemente adquiridos si los concebidos en el seno
materno nacieran con vida, aunque fuera por unos instantes despus de ser separado
de su madre.
-No habr diferencia entre nacimiento espontneo y operacin quirrgica.
-Se considera como cierto el nacimiento con vida, cuando las personas que asisten al parto,
observen algn signo de vida.
-Si muriese antes de estar completamente separado del seno materno, sern considerado
como si no hubiesen existido.
Muerte Real: La existencia jurdica de las personas termina con la muerte natural. La
muerte real debe ser probada, para lo cual es necesario la presencia de un cadver. Hay
verificacin de extincin. Para declarar la muerte fsica de una persona se debe redactar
un certificado de defuncin.
Muerte Presunta: La ausencia de una persona del lugar de residencia, sin que de ella
se tenga noticia por el trmino que estipula la ley (6 aos), causa la presuncin de
fallecimiento. Se presume tambin la muerte cuando la persona fue herida en conflicto
de guerra, nufrago o se hallara en el lugar de alguna catstrofe, terremoto, incendio,
etc., donde hubiesen muerto varias personas. Mientras transcurre el tiempo requerido
para declarar la muerte presunta, se pueden tomar algunas medidas de proteccin de
los bienes patrimoniales del desaparecido. Si vuelve tiene derecho a lo que queda del
patrimonio que l tenia, pero si fue transformado ya no puede reclamar.
PERSONAS POR NACER: Son las que no habiendo nacido, estn concebidas en el seno
materno.
- Tiene lugar la representacin de las personas por nacer siempre que estas hubieren de
adquirir bienes por donacin o herencia.
- Cesar la representacin de las personas de nacer el da del parto si el hijo nace con vida y
comenzar entonces la de los menores
- No pueden ejercer por s ningn derecho. La ley les otorga una restringida capacidad de
derecho.
- Tienen capacidad de derecho con carcter retroactivo, es decir, que si nace muerto se
resuelve.
MENORES: Son los que no han cumplido la edad fijada por la ley para gozar de plena
capacidad jurdica. Las restricciones son para obrar no para ser titular o sujeto del derecho.
Se establecen 2 categoras:
Impberes: Hasta los 14 aos son considerados incapaces absolutos y carecen de
discernimiento para los actos lcitos. Ejercen sus derechos mediante sus representantes.
Menores adultos: Desde los 14 aos hasta los 21 aos. Son incapaces relativos. Segn
las edades pueden realizar diversos actos.
o A partir de los 10 aos tienen responsabilidad para los actos ilcitos.
o A los 18 aos estn capacitados para contraer matrimonio. Esto les otorga la
emancipacin y cesa la incapacidad de los menores.
o Los menores de 12 aos (con autorizacin paterna) pueden ejercer un oficio, si
su trabajo resultare indispensable para la subsistencia.
DEMENTES (Art 140-152): Se trata de aquellas personas que, a consecuencia de una
perturbacin de sus facultades mentales, carece de aptitud para conducirse por s misma, para
relacionarse con personas o para administrar sus bienes. Mientras el demente no haya sido
declarado como tal en juicio, conserva sus plenas capacidades civiles.
INHABILITADOS: Pueden administrar sus bienes (conservar el patrimonio) pero no disponer
de ellos (hacer negociaciones que puedan aumentar o disminuir el patrimonio), sin el
consentimiento del curador (responsable legal). Podrn ser inhabilitados:
Los ebrios y toxicmanos

Las personas disminuidas en sus facultades.
Los prdigos: quienes por derroche en los actos de administracin y disposicin de sus
bienes expusiesen a su familia a la prdida del patrimonio. Es necesario que tenga
familia y que haya dilapidado su fortuna.
SORDOMUDOS (Art. 153-158): Slo pueden ser declarados interdictos los que no saben
darse a entender por escrito. Son incapaces para los actos de la vida civil.
CONCURSADOS: Es el deudor sujeto a un proceso concursal. Tiene como objeto prevenir y
evitar la quiebra del mismo. No pueden disponer sobre los bienes declarados en el concurso. El
deudor queda separado de la administracin de sus bienes y los de sus hijos.
Fallidos: Comerciante declarado en quiebra, quebrado. Incapaces de derecho relativo.
PROTECCIN DE INCAPACES (Art 491-494) Para proteger a los menores se ha creado el
Ministerio de Menores.
Las personas por nacer tienen por representantes a sus padres.
La representacin de los menores impberes la ejercen sus padres y a falta o
incapacidad de stos, sus tutores. Los padres tienen un conjunto de derechos y
obligaciones sobre la persona de sus hijos menores de edad, que constituyen la patria
potestad.
A los dementes, sordomudos e inhabilitados los representan sus curadores, nombrados
por la ley.
PERSONAS JURDICAS: Todos los entes susceptibles de adquirir derechos y contraer
obligaciones, que no son personas de existencia visible, son personas de existencia ideal o
personas jurdicas.
Comienza la existencia con carcter de persona jurdica, desde el da en que fuesen
autorizadas por la ley o por el gobierno, con aprobacin de sus estatutos.
Termina su existencia por:
- Disolucin en virtud de la decisin de sus miembros.
- Disolucin en virtud de la ley.
- Conclusin de los bienes destinados a sostenerla.
- No termina su existencia por fallecimiento de alguno de sus miembros.
Clases de personas jurdicas:
De carcter Publico:
o El Estado Nacional, provincial, municipal
o Entidades Autrquicas (IPS)
o La Iglesia Catlica
De carcter Privado:
o Las asociaciones y fundaciones
o Las sociedades civiles y comerciales.
EL PATRIMONIO: BIENES Y COSAS
El patrimonio es el conjunto de los derechos y obligaciones de una persona susceptible de
apreciacin pecuniaria. Quedan fuera del patrimonio los derechos inherentes a la personalidad.
Es el conjunto de bienes que tiene una persona. Universalidad de bienes que pueden ser
tratados como un todo.
BIENES: Objetos materiales susceptibles de adquirir un valor econmico. Los bienes pueden
ser:
Bienes pblicos del Estado: Mares, ros, puertos, plazas, calles, ruinas y yacimientos
arqueolgicos.
Bienes privados del Estado: Tierras dentro del pas que no tienen dueo, minas de oro,
petrleo, construcciones hechas por el Estado, embarcaciones que dieran alas costas de
la republica.
Bienes municipales: Los que el Estado ha puesto bajo el dominio de las municipalidades.
Bienes de la Iglesia: Iglesias, templos, curias, las cosas sagradas y religiosas.
Bienes particulares: Clasificados por exclusin, las cosas que no son del Estado, ni de la
Iglesia, ni de las municipalidades.
Bienes susceptibles de apropiacin privada: Objetos animales y vegetales que no

tengan dueo (peces y platas en el mar, tesoros).
COSAS: (Art. 2338-2311): Elementos corpreos, tangibles, se los puede ver, susceptibles de
tenr valor. Se clasifican en:
Segn su movilidad
o Cosas muebles: Pueden transportarse de un lugar a otro. Mviles.
Por si mismos: Semovientes
Por fuerzas exteriores
o Cosas inmuebles: Se encuentran inmovilizados
Por naturaleza: suelo orgnico.
Por accesin: Edificios adheridos al suelo.
Por su carcter representativo: Instrumento pblico donde conste la
adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles: Una escritura de
propiedad.
Clasificacin de las cosas segn el derecho:
Segn entidad requerida en el trfico:

o Fungible: Puede sustituirse por otra cosa de igual especie y calidad. (El dinero,
trigo, vino)
o No fungible: No puede sustituirse ni cambiarse (un animal de raza)
Segn su utilizacin:
o Consumible: Su existencia termina con el primer uso. Ej: Alimentos
o No consumible: No dejan de existir con el primer uso, pero son susceptibles de
consumirse o deteriorarse con el tiempo (libro, casa, auto)
Segn su divisibilidad:
o Divisible: Puede ser dividida en porciones reales sin destruirse y se obtienen
partes homogneas (Tierra, dinero)
o No divisible: Cuando no se obtienen partes homogneas al dividirlo (Edificios,
animales)
Segn su independencia:
o Principales: Las que pueden existir por s mismas y para s mismas. (Radio)
o Accesorias: Su existencia est determinada por otra cosa de la cual dependen.
(antena de radio)
Segn su comerciabilidad:
o Enajenables: Aquellas cosas que estn en el comercio. Su comercializacin no
esta prohibida por la ley. Comerciables.
o Inajenables: Aquellas cosas que estn fuera del comercio. No comerciables.
(Plazas, derechos personalsimos)
Unidad N2:
CDIGO CIVIL ARGENTINO: Tiene 2 finalidades
1. Obtener la unidad nacional evitando de esta manera que cada provincia dictara su
propio cdigo de fondo.
2. Reemplazar la arcaica legislacin espaola. En 1864 el presidente Mitre encarga por
decreto a Vlez Sarsfield la redaccin de un proyecto de Cdigo Civil convirtindose en
ley N 340/69 el 25 de Setiembre de 1869. Luego fue promulgada por Sarmiento
debiendo entrar en vigencia el 1 de Enero de 1871.
Conjunto de normas jurdicas vinculadas a una rama especifica del derecho, destinadas a
regular los derechos que hacen a la personalidad, la familia, el patrimonio y la herencia entre
los particulares.

Leyes de Fondo: Llamadas leyes sustantivas, son aquellas que regulan los derechos y
obligaciones y definen y sancionan los delitos. Regulan la conducta humana (c civil, c penal). A
un hecho lo asiste un derecho
Leyes de Forma: Llamadas leyes adjetivas, son aquellas que regulan el procedimiento judicial
en cualquiera de sus ramas; para la aplicacin de las leyes de fondo, para la resolucin de los
conflictos entre partes o para el juzgamiento de los delitos y contravenciones (c procesal civil, c
procesal penal)
CODIFICACIN: Es la accin y efecto de codificar. Rene las leyes que regulan determinada
rama del derecho en un cuerpo de leyes metdico y sistemtico denominado cdigo. Slo
son susceptibles de codificacin aquellas normas legales que ofrecen gran permanencia
(derecho civil) o una relativa permanencia (penales). Otras ramas legislativas son difciles de
codificar porque se encuentran en permanente evolucin.
Es una recopilacin de la ley de fondo y tiene como ventaja facilitar el ordenamiento legal y
evitar confusiones por leyes dispersas, la desventaja es que puede provocar el estancamiento
del derecho.
FUENTES DEL DERECHO: Las legislaciones como la nuestra, utilizan la expresin a los fines
de referenciar los orgenes de la norma. Las fuentes del Cdigo Civil de Vlez fueron:
1. El derecho Romano:
2. Legislacin Espaola y derecho patrio.
3. Cdigo Civil Frances: tcnica jurdica.
4. Freitas: a el le encomend el gobierno brasileo el cdigo civil, el cual no llego a
terminar.
5. Cdigo Civil chileno de Bello, el proyecto de Cdigo Civil para Espaa de Garca Goyena.
Fuente material o de produccin: Factor que determina la creacin de la norma jurdica

por va material.
Fuente formal o de cognicin: Son las leyes, las costumbres y la jurisprudencia. Pueden
ser generales y particulares.
La Ley: Constituye la fuente del derecho ms importante y sus caractersticas son:

Obligatoriedad: Impone el cumplimiento de las mismas.
Generalidad: Est dirigida a todos.
Estabilidad: Tiende a regir por un lapso prolongado.
Orden Pblico: Es un conjunto de normas jurdicas, cuyo cumplimiento es indispensable para
preservar el mnimo de condiciones necesarias para una convivencia normal, las cuales no
pueden ser alteradas por la voluntad de los individuos ni por la aplicacin de normas
extranjeras.
COSTUMBRES:
La costumbre es un hbito adquirido por la repeticin de actos de la misma especie. Se la
define como materia no regulada o sobre aspectos no previsto por las leyes. Esta costumbre se
denomina sin ley o fuera de la ley, y est llamada a llenar las lagunas legales, pero nunca
contra la ley.
Son fuentes de derecho cuando la ley le otorga carcter de obligatoriedad.
Usos: Consiste en el hecho que un grupo social observa constante y espontneamente un
determinado modo de obrar de contenido jurdico. Para adquirir el rango de norma se
fundamenta en la tradicin
Practicas: Conjunto de conocimientos adquiridos y aplicados a la realizacin de distintas
actividades de cualquier profesin u oficio.
JURISPRUDENCIA: Es una ciencia del derecho. Est formada por el conjunto de fallos que dan
los jueces o decisiones de los rganos jurisdiccionales del Estado basndose en sentencias
anteriores iguales o similares.

DOCTRINA: Es un conjunto de tesis y opiniones de los tratadistas y estudiosos del derecho
que explican las leyes o sugieren soluciones para cuestiones aun no legisladas para su justa
aplicacin.
LOS INTERVALOS DEL TIEMPO Y EL DERECHO: Las leyes no son obligatorias sino despus
de su publicacin, y desde el da que determinen. Si no designan tiempo, sern obligatorias
despus de los 8 das siguientes al de su publicacin oficial.
La publicacin oficial otorga autenticidad y certeza del da publicado. Para distinguir o bien
precisar la fecha de entrada es necesario distinguir 2 casos:
a) Si la ley seala fecha de vigencia, rige desde dicha fecha.
b) Si la ley no seala fecha de entrada, rige despus de los 8 das siguientes a su
publicacin oficial, o sea al 9no da, en forma uniforme en todo el pas.
Modos de contar los intervalos de derecho:
Los das, meses y aos se contarn con el calendario gregoriano
Los das se cuentan de medianoche a medianoche, empezando a contar siempre desde
la medianoche en que termino el da de su fecha.
En lo que refiere a las obligaciones concertadas en meses, las mismas vencen el mismo
da del mes siguiente, as como tambin en aos.
Los plazos son continuos y completos terminando la medianoche del ltimo da.
DERECHOS PERSONALES:
Se establece un vinculo entre 2 o ms personas, que consiste en una obligacin de dar,
hacer o no hacer. Se llaman tambin derechos acreditorios.
El titular o sujeto activo de la relacin jurdica (acreedor) es quien exige el cumplimiento
de la prestacin debida
El sujeto pasivo (deudor) es quien est obligado a realizar dicha prestacin.
La partes estn sujetas a la autonoma de la voluntad, principio que justifica la fuerza
de los contratos.
DERECHOS REALES:
Es la facultad que tiene una persona de obtener sobre una cosa, todas o parte de las
ventajas que esta puede producir.
Este vnculo no rige la autonoma de la voluntad, slo son establecidos por la ley.
De la casa propia:
o Dominio (propiedad de una persona)
o Condominio (propiedad de varias personas)
o Propiedad horizontal
De la casa ajena:
o De uso (Servirse de la cosa de otro)
o De usufructo (usar y gozar de una cosa)
o De habitacin (utilidad de morar)
o De servidumbre (ejercer ciertos derechos de disposicin)
De garanta:
o De prenda (se le entrega al acreedor una cosa)
o De hipoteca (en seguridad de un crdito)
o De anticresis (usar una cosa para pagar otra cosa)
DERECHOS INTELECTUALES: Es la facultad reconocida a una persona sobre una creacin

tanto intelectual como patrimonial para beneficiarse de su explotacin econmica, como el
derecho de autor y la patente de invencin, para cuya efectividad estn sometidos a registro.
Gozan de este derecho durante toda su vida y sus herederos hasta 10 aos a partir de su
deceso.
PATENTES DE INVENCIN: Es un documento que se confiere administrativamente a todo
autor o inventor de un objeto industrial a efectos de garantizarle la propiedad exclusiva de su
obra, invento o descubrimiento por el trmino que la ley determine, con el derecho

consiguiente para su explotacin. El tiempo puede variar de 10 a 15 aos depender del
invento y su descubridor.
MARCAS DE FBRICA, COMERCIO Y AGRICULTURA: Es la seal o el distintivo que el
industrial pone a sus productos. Estos signos industriales o mercantiles (nombres y dibujos casi
siempre) cumplen el fin de identificar y diferencia los productos manufacturados y de
circulacin en el comercio, sobre las cuales el empresario tiene derecho absoluto sobre ella
(monopolio de uso).Pertenecen al mbito del derecho comercial y para su exclusiva se requiere
el registro.
HECHOS JURIDICOS: Es todo acontecimiento susceptible de producir efectos jurdicos, ya sea
la adquisicin, modificacin o extincin de derechos u obligaciones.
Clases:
Naturales o Externos: Son aquellos hechos jurdicos realizados sin intervencin del
hombre (el nacimiento)
Humanos o Actos: Hay intervencin del hombre
o Voluntarios: son los realizados cumpliendo con las condiciones internas
(discernimiento, intencin y libertad) y externas (manifestacin de voluntad).
Lcitos: Aquellos actos que no se encuentran prohibidos por la ley.
Actos Lcitos propiamente dichos: Realizados con fines culturales,
deportivos, sin la intencin inmediata de producir efectos jurdicos.
Actos Jurdicos: Aquellos realizados con la intencin de producir
efectos jurdicos, ya sea la adquisicin, modificacin, o extincin
de un derecho (contrato, matrimonio, testamento)
Ilcitos: Aquellos que son contrarios a la ley.
o
Involuntarios: son los hechos humanos a los que le falta o estn viciados alguno
de los elementos de la voluntad citados.
HECHOS VOLUNTARIOS: Requisitos: Los elementos que debe reunir la voluntad para que se
la considere sana, sin vicios, son:
INTERNOS
1) Discernimiento: Aptitud de razonar y comprender, para distinguir lo verdadero de los
falso, lo justo de lo injusto, saber lo que se hace. Las causas obstativas al
discernimiento son la edad (10 aos los ilcitos y 14 aos los lcitos), la falta de salud
mental o insana (dementes, ebrios y toxicmanos)
2) Intencin: El mismo discernimiento pero aplicado especficamente a un acto. El acto
es intencionado si existe concordancia entre el propsito y el resultado obtenido en
cada acto. querer lo que se hace. Las causas obstativas de la intencin son el error
y el dolo. El error es la discordancia entre el propsito y el resultado. El dolo es un
error provocado.
3) Libertad: Es el poder de decidir por s mismo los actos propios. Poder realizar lo que
se quiere. La causa obstativa de la libertad es la violencia, fuerza o intimidacin.
EXTERNOS:
Declaracin de voluntad: La condicin externa es la manifestacin de voluntad, o hecho

exterior por el cual la voluntad se manifiesta. Esa manifestacin puede ser:
o Formal o no formal: En la formal su validez depende del cumplimiento de las
formalidades establecidas por la ley (testamento, matrimonio) y en las no
formales existe la libertad para elegir la forma (contrato de mutuo)
o Positiva o tcita: Expresa es aquella que se manifiesta verbalmente, por
escrito o por signos inequvocos, la tcita es la que se infiere de un conjunto de
circunstancias que rodean a un comportamiento y se puede conocer la
existencia de voluntad.

o
La presumida por la ley o Inducida (silencio): No hay ninguna

manifestacin de la parte, es la propia ley la que atribuye la voluntad en sentido
determinado, en silencio en cuando no hay asentimiento o negativa en la
persona que permanece callada, salvo cuando haya obligacin de explicarse por
la ley o cuando haya una relacin entre la conducta o declaraciones precedentes
y el silencio posterior.
Vicios: Pueden ser producidos por:

Por ignorancia o error: Error es el falso conocimiento sobre una cosa y la ignorancia es la
ausencia de conocimiento acerca de algo.
Por dolo: Es la afirmacin de lo que es falso o disminucin de lo verdadero por cualquier
artificio o imaginacin que se emplee para ejecutar un acto. Tratndose de la accin en
un sujeto que produce error en otro, destruyendo as su voluntad jurdica.
Por la fuerza y el temor: Es la violencia e intimidacin. La violencia es ejercida sobre una
persona para que realice un acto jurdico en contra de su voluntad y la intimidacin es
la amenaza de un sufrimiento futuro pero inminente.
ACTOS JURDICOS: Son actos voluntarios lcitos que tienen por fin inmediato, establecer entre
las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos.
-
Clases:
o Actos positivos y negativos: En los positivos, el nacimiento, modificacin, extincin,

etctera, de un derecho, depende de la realizacin del acto; tal es, por ejemplo, la firma de
un pagar, la entrega de una suma de dinero, la realizacin de un trabajo o de una obra de
arte. En los negativos, en cambio, la conducta jurdica consiste en una omisin o
abstencin; tal es el caso de las obligaciones de no hacer. El propietario de una casa
alquilada a una tercero debe abstenerse de perturbarlo en el goce de ella; en este hecho
negativo, en esta abstencin, consiste el cumplimiento de su obligacin.
o Actos unilaterales y bilaterales: Los actos jurdicos son unilaterales cuando basta para
formarlos la voluntad de una sola persona, como el testamento. Son bilaterales cuando
requieren el consentimiento de dos o ms personas, como los contratos
o Actos entre vivos y de ltima voluntad: Los actos jurdicos cuya eficacia no depende del
fallecimiento de aquellos de cuya voluntad emanan, se llaman actos entre vivos, como son
los contratos. Cuando no deben producir efectos sino despus del fallecimiento de aquellos
de cuya voluntad emanan, se denominan actos de ltima voluntad o mortis causa, como son
los testamentos.
o Actos gratuitos y onerosos: Actos a ttulo gratuito o simplemente gratuito son aquellos en
que la obligacin est a cargo de una sola de las partes y responden a un propsito de
liberalidad; tales los testamentos, la donacin, la renuncia sin cargo a un derecho. En
cambio, en los actos onerosos las obligaciones son recprocas y cada contratante las contrae
en vista de que la otra parte se obliga a su vez; as ocurre en la compraventa, la permuta,
etctera.
o Actos formales y no formales: Actos formales o solemnes son aquellos cuya eficacia
depende de la observancia de las formalidades ordenadas por la ley. Son no formales o no
solemnes aquellos cuya validez no depende del cumplimiento de solemnidad alguna.
o Actos patrimoniales y de familia: Los primeros son los que tienen un contenido
econmico. Los segundos, en cambio, se refieren a derechos y deberes de familia o
extrapatrimoniales.
10

o Actos de administracin y de disposicin o enajenacin: En el acto de administracin
slo se transfiere la tenencia, el uso; por ejemplo, el arrendamiento, comodato. En los de
disposicin se transmite el dominio, la propiedad de la cosa.
o Actos abstractos de causa y causados: El acto abstracto no obstante de constituir una
declaracin de voluntad que revela el nimo de generar efectos jurdicos que, interesen al
agente, no lleva la causa incorporada en si. Ej. El giro de una letra que conteniendo una
obligacin de pago, puede deberse a diversas causas. El acto causado tiene causa evidente y
notoria. Ej: el arrendamiento
-
Elementos:
o Esenciales: son los el autor, el objeto y forma. Son esenciales pues de faltar
alguno de ellos no ser acto jurdico.
o
Accidentales: No son necesarios para la existencia del acto, dentro de esta

categora incluimos a la condicin, el plazo y el modo.
Ineficacia: 3 supuestos de ineficacia entendindola como carencia de
efectos de un acto jurdico por un vicio en su constitucin:
Inexistencia: No son actos jurdicos porque carecen de algn elemento

esencial o por falta de acuerdo de las partes.
Nulidad: Sancin legal que priva los efectos del acto. Consiste en una
sancin de carcter resarcitorio, porque procura reparar o volver las
personas y las cosas a su estado precedente. Puede ser absoluta o
relativa, expresa o virtual.
Anulabilidad: Posibilidad de que un acto o negocio jurdico sea
declarado nulo. Requiere una apreciacin del juez, cuyo papel es a travs
de las pruebas concluir o no en la invalidez. Puede ser por error, fraude,
falta de capacidad o de causa.
Confirmacin: Constituye la ratificacin que se necesita para su eficacia. Confirmado un acto,

surte el mismo efecto retroactivo.
Ratificacin: Reafirmacin de un acto hecho por una persona en nombre de otra persona que
no est, reiteracin del consentimiento
Conversin: Transformacin de un acto nulo en otro eficaz, mediante la convalidacin o
confirmacin.
Representacin: Es la delegacin de las facultades propias en un mandatario o apoderado. La
representacin puede ser legal, cuando quien la otorga es la propia ley (tutores) o
convencional, cuando quien la otorga es el propio representado.
Los requisitos son: capacidad en la persona del representante, que obre dentro de los lmites
del poder y que obre en nombre del representado.
INSTRUMENTOS PRIVADOS, REQUISITOS: Son documentos firmados por las partes
(particulares), sin la intervencin de oficial pblico alguno. Estn regidos por el principio de la
libertad de las formas.
Requisitos:
Firma de las partes: es el modo habitual de signar las manifestaciones de voluntad
de una persona. Tiene que ser puo y letra o efectuada con los pies o con la boca.
Los actos: Deben ser redactados en tantos ejemplares como partes haya.
Reconocimiento judicial de la firma para que el instrumento quede reconocido.
Valor Probatorio: Carecen de Autenticidad, necesitan ser reconocidos por las partes a
las que se atribuyen, o que la misma sea declarada judicialmente; carecen de fecha
cierta, deben obtenerla a travs del reconocimiento de firmas o certificacin por un
oficial pblico.
11

INSTRUMENTOS PBLICOS, REQUISITOS: Son los documentos escritos otorgados por un
oficial pblico, con las formalidades que la ley establece. El oficial pblico da fe de la seriedad
del acto, y es por ellos que la ley otorga autenticidad, sin necesidad del reconocimiento de la
firma que se exige en los instrumentos privados.
Requisitos:
Fecha cierta Y copia del original
Firmado por todos los interesados
El oficial pblico debe obrar dentro de sus lmites de atribuciones.
Reconocimiento
Valor Probatorio: Gozan de presuncin de autenticidad, por lo que no requieren ms que
ser exhibidos en juicio, para que se tenga por cierto su contenido.
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y LIBERATORIA: La Prescripcin es el medio de adquirir un
derecho o de liberarse de una obligacin, por el transcurso del tiempo que la ley determina y
que es variable segn se trate de bienes muebles o inmuebles y segn que se posean o no de
buena fe y con justo ttulo.
Adquisitiva (usurpacin): Refiere al derecho por el cual el poseedor de una cosa
mueble o inmueble adquiere la propiedad de la misma por la continuacin de la
posesin durante el tiempo fijado por la ley.
Liberatoria: Refiere a la excepcin para repeler una accin por el slo hecho de que el
que la entabla ha dejado durante un lapso de tiempo de intentarla o de ejercer el
derecho a la cual ella se refiere. El silencio o inaccin del acreedor durante el tiempo
designado por la ley, deja al deudor libre de toda obligacin.
Plazos:
20 aos: para pedir la participacin de la herencia, para herederos presuntivos, para la
posesin veinteaera de un inmueble
10 aos: toda accin personal por deuda exigible, accin del usufructo
2 aos: accin de nulidad de los actos jurdicos, accin de pago s a jueces, escribanos, gentes
de negocios, etc.
Fundamento: Es la seguridad en las relaciones jurdicas. Al derecho le interesa liquidar las
situaciones y asegurar el orden y la paz social.
Requisitos: El transcurso del tiempo, la inactividad del titular del derecho, que se trate de
derechos o acciones susceptibles de prescribirse, que el derecho sea exigible, que sea opuesta
por la parte que tiene derecho a ello.
Suspensin: Consiste en la detencin o paralizacin del curso de la prescripcin por la
existencia de causas concomitantes o sobrevivientes a su inicio. El perodo transcurrido hasta
su aparicin de la causal de suspensin no se pierde, sino que se computa cuando la misma
cesa y la prescripcin se reanuda, hasta contemplar el lapso faltante de su duracin; ambos
perodos, el anterior y el posterior a la suspensin, se suman y computan el trmino de la
prescripcin.
Interrupcin: Constituye la detencin del curso de la prescripcin. Cuando esa detencin se
produce, no corre el tiempo anterior a la fecha de hecho interruptor. Terminado el plazo, la
prescripcin se tienen que empezar a contar de nuevo.
Unidad N3:
DERECHOS CREDITORIOS
Teora General de las obligaciones: Las obligaciones establecen relaciones entre las
personas, en razn de las cuales el respectivo titular puede exigir de alguien la prestacin
debida. Nace de la ley.
La obligacin es un vnculo jurdico entre el deudor y el acreedor, donde el deudor est
obligado a pagar lo que debe, o sea, la prestacin.
Concepto de obligacion: La obligacin es un deber jurdico de realizar o no un determinado
acto, cuyo incumplimiento por parte del obligado implica una sancin.
12

Es la relacin jurdica entre 2 o ms personas con respecto a algo (cosa). La cosa es la
Prestacin, el objeto de la obligacin.
Tipos de obligaciones, segn la prestacin:
DAR:
o Cosas ciertas, determinadas especficamente
o Cosa incierta, no se sabe su cantidad o calidad (cosecha)
o Suma de dinero.
HACER: Es una obligacin personal. Slo puede ser realizada por esa persona y a
trmino. Hecho positivo que consiste en realizar una actividad. Ej. Pintar un cuadro
NO HACER: Cuando se estipula la abstencin de hacer algo. Ej. La obligacin de no
subalquilar una casa
Elementos:
Sujeto: Para ser sujeto de la obligacin hay que tener capacidad de derecho, de goce,
de lo contrario el acto es nulo. Puede ser:
o Activo: Acreedor, es el titular del derecho.
o Pasivo: Deudor, es el titular de la obligacin.
Prestacin u Objeto: Debe estar bien definida y determinada, y debe ser posible y
lcita. Si es ilcita o imposible no hay objeto. La obligacin es nula cuando el objeto es
imposible absolutamente (regalar una estrella) o relativamente (construir una casa sin
ser arquitecto)
Causa:
o Causa fuente: Es la fuente que da origen a la obligacin. Puede ser contrato,
cuasicontrato, delito, cuasidelito o la ley misma. Causas por las cuales nacen las
obligaciones
o Causa Fin: Es la finalidad o el motivo de la realizacin de acto jurdico. Se aplica a
las obligaciones que nacen de un contrato, hay obligaciones recprocas.
CLASES DE OBLIGACIONES:
Segn la naturaleza del vnculo

o Civiles: Son aquellas cuyo cumplimiento puede ser exigido por el acreedor por
va legal.
o Naturales: Es la prestacin de una persona a otra fundada en el derecho natural.
No tiene valor en los tribunales. (deuda de juego)
Con relacin al objeto:

o Divisibles: Cuando tienen por objeto prestaciones susceptibles de cumplimiento
parcial. (dinero)
o Indivisibles: Cuando deben ser cumplimentadas por entero, de una sola vez.
Segn Importancia:
o Principales: Existe por si misma y no depende de la otra. Nace con la misma
obligacin. Cuando una es la razn de la existencia de la otra.
o Accesorias: Dependen de la vida de las principales. Extinguida la obligacin
principal, queda extinguida la accesoria. (Una compra, que tiene una hipoteca
como parte de pago, o una fianza, sin contrato no hay fianza.)
Puras: CUando no est sujeta a una condicin.

Condicionales: Su existencia depende de un hecho futuro o incierto
o Suspensiva: La obligacin tiene efecto cuando se cumpla un hecho previsto.
o Resolutiva: Cuando las partes subordinan a un hecho incierto o futuro la
resolucin de un derecho adquirido. Deja en suspenso no la adquisicin sino la
extincin de un derecho adquirido. Ej. Si te casas conno te doy la casa
A plazos: Cuando depende de un hecho futuro que ocurrir

o Suspensivo: De cumplirse una condicin, da nacimiento a un derecho.
13

o
Resolutorio: Vinculado a la extincin de un derecho para que se haga efectiva.
Alternativa: Queda cumplida con la ejecucin de cualquiera de las prestaciones que

forman su objeto que puede ser homogneo (vendo uno de los 2 autos) o no (realizo
una obra o pago una suma de dinero)
Facultativa: Se da al deudor la facultad de sustituir una prestacin por otra.
Con clusula penal: Para asegurar el cumplimiento de una obligacin, se pone una pena
o multa, en caso de no cumplir.
Mancomunadas: La obligacin tiene ms de un acreedor o deudor, y una sola

prestacin. El crdito se divide en partes iguales entre los distintos acreedores o
deudores.
o Solidaria: Los deudores estn obligados a una misma cosa, cada uno de ellos
puede ser perseguido por la totalidad de la deuda, y el pago hecho por uno solo
libera a los dems frete a los acreedores.
EFECTO DE LAS OBLIGACIONES: Tienden al cumplimiento especfico de las obligaciones

o en caso contrario pagar una los daos y perjuicios correspondientes.
PAGO: Es el cumplimiento de la prestacin. El pago marca la extincin de la

obligacin liberando al deudor.
OBJETO: Prestacin sobre la cual recae un derecho, obligacin, contrato o demanda
ya sea una cosa o un hecho.
LUGAR: Lugar De cumplimiento del contrato, por lo general es el domicilio del
deudor.
TIEMPO: Es establecido por las partes. Puede ser en el momento, a plazo, sin un
tiempo fijo o fijado por el juez.
PRUEBA: El pago debe ser comprobado a travs de un recibo emitido por el acreedor
de haber recibido el pago de la obligacin.
IMPUTACION: Cuando hay varias obligaciones y un mismo objeto, el deudor tiene
derecho a elegir la deuda que quiere pagar, si no lo hace, elige el acreedor.
LEGITIMACION: Consiste en probar la legitimidad de una persona.
o Pasiva: Representante o voluntarios
o Activa: Deudor o terceros.
PROTECCIN DEL CRDITO MEDIOS DE GARANTIA:
Personales: Cuando se entrega como garanta el aval de otra persona pueden ser:
o Aval: Firma en un documento en donde se responde por el deudor.
o Fianza: Obligacin que un tercero toma para cumplir por otro si este falta al
compromiso.
Garanta Real: Cuando se obliga a la afectacin de una cosa para el cumplimiento de

la obligacin pueden ser:
o Prenda: Garanta que se toma por una deuda. Bien mueble (alhaja, auto)
o Hipoteca: Se toma un bien inmueble para garantizar el pago de la deuda.
PRIVILEGIOS: Derecho preferencial de un acreedor a cobrarse respecto a otros. Surge cuando

los bienes del deudor no son suficientes para cubrir todas las deudas, se paga a los acreedores
privilegiados por la ley y se pide prrroga sobre el resto.
DERECHO DE RETENCIN: Es el derecho del acreedor de retener la obra o cosa del deudor
hasta que este cumpla con el pago convenido. Si no paga, se embarga la obra.
CLUSULA PENAL: Es aquella que se inserta en un contrato para asegurar el cumplimiento de
las obligaciones. Consiste en una pena o multa por el atraso o incumplimiento por parte del
deudor.
14

ACCIN SUBROGATORIA: Es cuando el cumplimiento de la deuda es asumido por un tercero
al cual pasan todos los derechos del acreedor. Puede ser consentida por el deudor o acreedor,
con o sin consentimiento de la otra parte. Pede ser
Subrogacin real: Sustituir una cosa por otra.
Subrogacin personal: Sustituir una persona por otra.
TRASMISIN DE LAS OBLIGACIONES: Es el acto por el cual se transfiere o transmite la
obligacin a otra persona. El nuevo acreedor o deudor ocupa el lugar anterior. La prestacin y
la causa siguen las mismas.
Formas de transmisin:
Segn el origen:
o Legal: A favor de herederos del difunto
o Voluntaria
Segn la extensin del ttulo:
o Universal
o Particular
Segn la causa:
o Mortis causa
o Actos entre vivos.
EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES: Es el momento final de la obligacin, despus del cual
cesa la relacin jurdica entre las partes. Puede ser por:
PAGO: Fiel cumplimiento de la prestacin dentro de los parmetro estipulados. Libera al
deudor aunque no garantiza a satisfaccin de acreedor.
NOVACION: Transformacin de una obligacin por otra, debe ser de mutuo acuerdo.
Puede ser:
o Subjetiva: Se cambia uno de los sujetos (acreedor o deudor)
o Objetiva: Se cambia la prestacin o la causa por otra.
DACION EN PAGO: Cuando el acreedor acepta por pago de la deuda alguna cosa que
no sea dinero, en sustitucin de lo que se deba entregar.
COMPENSACION: Deudas recprocas: cuando ambas partes se deben mutuamente,

entonces se extingue las 2 deudas, hasta donde alcance la menor, desde el tiempo en q
ambas comenzaron a existir.
TRANSACCION: Es un acuerdo bilateral, donde las partes hacen concesiones

reciprocas y extinguen obligaciones litigiosas o dudosas.
CONFUSION: Es cuando una persona o un tercero rene la calidad de acreedor y

deudor, en ambos casos la confusin extingue la deuda.
RENUNCIA: Cuando el acreedor renuncia por propia voluntad al derecho de cobrar la

deuda, extinguindola. Se realiza mediante carta a documento.
REMISION: Consiste en el perdn total o parcial de la deuda. El acreedor entrega

voluntariamente al deudor el documento original en el que consta la deuda.
IMPOSIBILIDAD DE PAGO: Cuando la prestacin es fsica o legalmente imposible de

cumplir.
o Fsica: Cuando un rayo destruye la casa prometida.
o Legal: Se convino un edificio de 10 pisos, pero una ordenanza prohbe dicha
altura.
ACTOS ILCITOS: Son todos aquellos actos voluntarios, prohibidos expresamente por las
leyes, que causan un dao imputable. Es toda conducta prohibida y quien la ejecuta tiene una
pena. Debe ser voluntaria y debe haber culpa o negligencia. 4 elementos:
Voluntariedad del acto
Reprobacin de la ley.
15
Existencia de un dao.
Intencin dolosa o culposa.
Delito: Es el ilcito ejecutado con la intencin de producir un dao en el derecho de otra

persona.
Responsabilidad:
o Contractual: contratos
o Extracontractual: la ley, delitos, cuasidelitos, etc.
Son responsables:
El agente: El que ha empleado la cosa que causa dao
El dueo (de la cosa): Puede eximirse si demuestra que no ha habido culpa de su parte.
El guardin: el que usa, dirige y controla la cosa por su propia cuenta.
RESPONSABILIDAD DERIVADA DE LOS ACTOS ILCITOS Y OTRAS RESPONSABILIDADES
ESPECIALES:
CIVIL: Condena a pagar
PENAL: Un dinero al Estado o reclusin
Del estado y personas jurdicas: Quines originan los daos deben responder por ellos.
De los
o
o
o
o
o
o
Derivada del transporte:

o Areo (compaa)
o Martimo (capitn)
o Terrestre (conductor)
funcionarios pblicos
Poltica
Administrativa
Penal
Civil
Profesional
Por accidente de trabajo
RESPONSABILIDAD POR EL HECHO DE OTRO: Se impone a alguien repara los daos que
otro ha causado.
De los padres: Cuando el dao fue producido por su hijo menor de edad que vive con
ellos.
De los tutores o curadores: dem a los padres pero no se aplica a tutores de personas
capaces y con discernimiento.
De los directores o Maestros: Son responsables de sus alumnos menores de 10 aos.
INDEMNIZACION: Consiste en la obligacin de resarcir el dao causado por los actos ilcitos.
Comprende adems de la indemnizacin de prdidas e intereses, la reparacin del agravio
moral.
Es la valoracin en dinero de la totalidad del dao causado (reparacin del dao material)
REPARACION INTEGRAL: Se refiere a la obligacin de repara el perjuicio que provoc el delito
a otra persona. Abarca la reparacin del dao moral y material. En la reparacin moral se
tienen en cuenta los daos psicolgicos. La pena queda sujeta a consideracin del juez y solo
puede ser pedido por la vctima.
DAO EMERGENTE: La lesin debe recaer sobre derechos subjetivos patrimoniales o
extrapatrimoniales cuya disminucin genera una sancin patrimonial. Dao moral + Material
LUCRO CESANTE: Cuando la vctima deja de percibir una cantidad de dinero por culpa de un
tercero. Entonces este se ve obligado a repara el dao.
16

DOLO: Hecho ilcito cometido a sabiendas y con intencin de daar. Es una accin conocida de
antemano sobre cuales sern sus consecuencias. Hay intencin completa de realizar un acto
determinado.
Afirmacin de lo que es falso, disminucin de la verdad o cualquier artificio o astucia que se
emplee con ese fin.
CULPA: Omisin de aquellos cuidados exigidos por la naturaleza de las cosas que evitara el
dao. No hay conocimiento de un resultado directo; no se ve cuales sern las consecuencias de
un acto determinado. No hay intencin
NEGLIGENCIA: Es soslayar las normas de la reglamentacin (descuido)
DELITO: Acto ilcito efectuado con intencin de daar a otro o a sus derechos. Se realiza con
dolo. Puede ser:
Penal: Se tiende a la proteccin de un bien jurdicamente protegido. No necesita
denuncia y el Derecho Penal impone una pena y sentencia al autor del delito.
Civil: Se tiende al resarcimiento monetario. Se necesita que haya denuncia y
alguien damnificado. Sus elementos son:
o Transgresin a la ley;
o Dao a terceros;
o Relacin de causalidad entre el hecho y el dao;
o Intencin de causarlo
CUASIDELITO: Acto ilcito realizado con culpa, pero no con malicia.
Negligencia: descuido.
Impericia: Falta de sabidura.
IMPUTABILIDAD: Es atribuir a una persona la autora de un hecho y sus consecuencias. Se da
cuando el acto es voluntario y fue realizado con discernimiento, intencin y libertad.
INIMPUTABILIDAD: Personas a quienes se las exime de responsabilidad por motivos que
establece la ley, aunque hayan realizado un acto delictivo. No son imputables los menores de
10 aos, los dementes y las personas privadas de conciencia (alcohlicos y drogadictos), las
personas que actan en defensa propia o en cumplimiento del deber, ya que no pueden
comprender la criminalidad de los actos.
Unidad N4:
Concepto de contrato: Es una de las fuentes clsicas de las obligaciones. Es un acuerdo de
varias personas sobre una declaracin de voluntad comn realizado para reglar derechos, por
el cual se crean, transmiten o extinguen obligaciones.
Es obligatorio para las partes, las cuales deben someterse a l como a la ley misma, no pueden
revocarse salvo consentimiento mutuo o por causas que las leyes designan.
Son requisitos esenciales para su validez:
El consentimiento de las partes
Su capacidad para contratar.
Objeto: una cosa cierta que forme la materia de la obligacin
Causa ilcita.
Crisis del Contrato: Para que el contrato sea justo supone libertad e igualdad de las partes.
Cuando esto no se da se reclama la intervencin del Estado en defensa de una parte por otra.
Puede darse:
- Dirigismo contractual: se reglamentan ciertos puntos por una armoniosa convivencia
social
- Nuevas formas de contrato
- Intervencin de los jueces: como guardin del contrato
Clasificacin:
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1. Segn la forma de realizacin:
o Formales: La ley estipula una determinada forma a seguir para celebrar para que
el contrato sea vlido. (Ej.: Adquisicin, venta o transmisin de inmuebles)
o No Formales: Pueden celebrarse de cualquier forma; slo cuenta el acuerdo de
voluntades. (Ej.,: alquiler)
2. Segn las partes:
o Unilaterales: Una sola de las partes se obliga hacia la otra. (Ej.: donacin)
o Bilaterales: Aquel en que ambos contrayentes quedan obligados recprocamente
el uno al otro. (Ej.: locacin)
3. Segn las ventajas obtenidas:
o Gratuitas: Slo 1 de las partes obtiene ventajas y beneficios
o Onerosos: Las ventajas se procuran mediante una prestacin
contraprestacin de la otra parte. Las 2 partes se benefician.
una
4. Segn el Momento:
o Consensuales: El contrato tiene efecto cuando las partes manifiestan su
voluntad. (Ej. Compraventa)
o Reales: Para que se produzcan los efectos se necesita la entrega de la cosa.
(contrato de depsito, de prenda)
5. Segn su tipicidad:
o Nominados: Cuando la ley los trata bajo un nombre especial
o Innominados: No tienen un nombre especfico. Rige bajo la autonoma de la
voluntad y las partes le dan el nombre que deseen. (contrato de tarjeta de
crdito)
6. Por su ejecucin:
o De efecto instantneo: Sus efectos quedan cumplidos en forma inmediata al
celebrar el contrato. La prestacin se agota en un solo hecho. (Compra-venta)
o De tratado sucesivo: Las prestaciones se van sucediendo a medida que
transcurre el perodo de ejecucin; en forma mensual, anual, etc. (alquiler)
7. Por su existencia:
o Principales: Existe y tiene eficacia por s solo. (locacin, compra-venta)
o Accesorios: Su existencia depende de otro principal. Lo accesorio sigue la suerte
del contrato principal. (contratos de garanta)
8. Segn las condiciones:
o De adhesin: Las condiciones se redactan unilateralmente y la otra parte acepta
o no.
o De libre discusin: Diferentes clusulas por la discusin de las partes.
Elementos de un contrato:
1. Consentimiento: Es la adhesin de uno a la voluntad del otro; es la manifestacin de la
voluntad de las partes. En consentimiento debe manifestarse por propuesta de una de
las partes y aceptacin de la otra. Puede ser
a. Expreso: Verbalmente, por escrito o por signos inequvocos.
b. Tcito: Resulta de hechos o actos que lo presupongan.
No pueden contratar los incapaces de hecho absolutos ni los menores adultos que no
tengan autorizacin de la ley.
2. Objeto: Es la presentacin misma. Debe ser determinado, posible, lcito, conforme a la
moral y a las buenas costumbres.
3. Causa: Es el hecho inmediato o finalidad econmica o social por el cual las partes se
deciden a contratar. Es la razn directa y concreta de la celebracin del acto.
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Forma de los contratos: Se refiere a la manera de efectuar un contrato, al modo en como se
manifiestan las voluntades de las partes. Intervienen 2 voluntades unilaterales:
Oferta:
o Conjunta: debe aceptarse tal cual ha sido formulada para concluir el contrato.
o Alternativa: Ofrezco y la otra parte acepta o no.
Aceptacin: Acuerdo de voluntades, expresa o tcita, sin modificaciones y oportuna.
Prueba de contratos: Son los medios fehacientes que permiten demostrar su existencia. Los
contratos se prueban segn los cdigos de procedimientos de las provincias (cdigo de forma).
Pueden ser por instrumentos pblicos o particulares, confesin judicial o extrajudicial,
juramento, testigo, etc.
Efectos de los contratos: Los contratos son la fuente principal de las obligaciones. Tienen
por efecto generar, modificar y extinguir las obligaciones y derechos reales. Los contratos slo
obligan a las partes y no tienen efectos contra terceros. Si una de las partes muere, su sucesor
debe ocupar su lugar, y los efectos del contrato se extienden a l.
Fuerza obligatoria: Las partes deben respetar y someterse a las estipulaciones del contrato
como si fuera la ley. Los contratos tienen fuerza de ley para las partes.
Causas de nulidad:
1. Teora de la imprevisin: Principio jurdico que permite moderar el efecto y rigor de los
contratos cuando, por circunstancias no previsibles, la obligacin de una de las partes
se torne excesivamente onerosa.
2. Lesin subjetiva: Cuando una de las partes se beneficia con la prestacin, explotando la
necesidad o inexperiencia de la otra, obteniendo una ventaja patrimonial. Solo el
lesionado o sus herederos podrn pedir al juez la nulidad o su modificacin.
3. Pacto comisorio: Es la herramienta legal que permite a los contratantes reclamar la
resolucin del contrato cuando una de las partes no ha cumplido con las obligaciones a
su cargo. Se aplica a los contratos de obligaciones recprocas y onerosas. Pueden ser:
a. Expresos: Cuando existen en el contrato clusulas en caso de incumplimiento
b. Implcitos: La parte cumplidora intima a la otra para que cumpla en un plazo no
menor a 15 das, de lo contrario se rescinde el contrato y puede exigir el
resarcimiento de daos y perjuicios.
Interpretacin de los contratos: Los principios para la interpretacin
De buena fe: Las clusulas deben interpretarse en el contexto general,
no hay que aislarlos, los usos y costumbres sociales son de importancia.
Principio del favor debitarlo: Las clusulas deben resolverse siempre a
favor del deudor.
Naturaleza y vigencia del contrato: Permite decidir el efecto y sentido
del contrato.
Nulidad: Es la sancin prevista por la ley que priva a los contratos de sus efectos por un vicio
originario (anterior a la celebracin del contrato)
Rescisin: Es el acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto el contrato. La rescisin es
bilateral y las partes deben entregar lo que hayan recibido. Cuando la rescisin es unilateral,
los efectos anteriores quedan firmes.
Resolucin: Es bilateral y consensual. Las 2 partes se ponen de acuerdo en que una causa
provoca la disolucin del contrato y este se deja sin efectos.
Revocacin: Es unilateral, es la facultad que tiene una de las partes de provocar la ruptura del
contrato. Solo puede revocar el que est autorizado.
Tipos de Contratos:
COMPRA-VENTA: Cuando una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad
de una cosa; y esta se obliga a recibirla y a pagar por ella cierto precio en dinero. Es
bilateral, consensual, oneroso y conmutativo.
o Elementos propios:
Sujeto (comprador vendedor)
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Cosa: un objeto material, real, posible, no debe ser ajeno. Su venta no
debe estar prohibida.
Precio: en dinero y determinado
Elementos comunes a los contratos: (capacidad consentimiento)
PERMUTA: Es el trueque de una cosa por otra. Consensual, bilateral, oneroso,

conmutativo y no formal.
LOCACIN DE COSAS: Una de las partes, el locador, se obliga a entregar el uso y goce
de una cosa durante un cierto tiempo a otra, el locatario, que se obliga a pagar un
precio determinado en dinero. Es bilateral, oneroso, conmutativo, consensual y formal
(escrito).
Obligaciones:
Locador: Entregar la cosa y sus accesorios en buen estado y garantizar el uso
Locatario: No hacer uso abusivo y conservarla en buen estado.
LOCACION DE SERVICIOS: Contrato por el cual una persona pone su actividad

profesional a disposicin de otra, trabajando bajo la direccin de sta, la cual est
obligada a pagar dicho servicio con un precio en dinero. La retribucin se llama salario o
sueldo. Es consensual, oneroso, conmutativo y no formal. La terminacin del contrato
puede ser:
o De mutuo consentimiento
o Por voluntad de una de las partes
o Por muerte del trabajador
o Por quiebra del empleador.
LOCACION DE OBRA: Contrato por el cual una de las partes se obliga a ejecutar una
obra, el locador y la otra parte, el locatario paga un precio por esa obra. Existen
diferentes formas de contratar:
o Ajuste alzado
o Coste y costas
o Unidad de medida
CESION DE DERECHOS: Contrato en virtud del cul una persona transmite a otra un
derecho del que es titular para que sta lo ejerza a nombre propio. Es de carcter
consensual, formal, gratuito y oneroso. Es muy usado en los negocios y se pueden ceder
derechos personales, reales o intelectuales. No se pierde ceder jubilacin, pensin
subsidio por maternidad, etc.
DONACION: Es un acto jurdico entre vivos en virtud del cual una persona transfiere
gratuitamente a otra el dominio sobre una cosa, y el donatario la acepta.
Formas:
o
o
P/ bienes inmuebles: ante escribano pblico

P/ bienes muebles: por sola entrega de la cosa o ttulo.
MANDATO: Cuando una persona otorga a otra el poder de actuar en su representacin.

Es consensual, oneroso o gratuito, y no requiere formalidad. El mandante proporciona
los medios para la ejecucin del mandato, indemnizar las prdidas y retribuir el servicio.
El mandatario debe ejecutar el mandato, cumplir los actos que le fueron encargados y
rendir cuentas.
COMODATO: Cuando una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa mueble
o inmueble, no fungible ni consumible con facultad de usarla, devolvindosele luego la
misma cosa con el desgaste propio del paso del tiempo. Es bilateral, real, nominal, no
formal, de trato sucesivo, principal, gratuito y conmutativo.
FIANZA: Cuando una persona se ve obligada a responder con su patrimonio por la

obligacin de otra, ante un tercero y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin
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accesoria. Es bilateral, nominal, no formal, de trato sucesivo, conmutativo y accesorio,
gratuito u oneroso.
MUTUO O PRESTAMO: Tiene por objeto que una de las partes haga entrega de una cosa
para que la otra haga uso y goce, devolvindosele en el tiempo convenido, igual
cantidad de cosas de la misma especie y calidad ms un cierto inters. La cosa que se
entrega debe ser consumible o fungible.
Contrato civil: Tiende a cumplir lo que las partes han querido contratar y va a ser legislado por
el cdigo civil. (Depsito, prstamo, prenda)
Contrato comercial: Son onerosos. Cuando se realiza la comercializacin de una cosa mueble y
negociable. Se denomina acto comercial a toda adquisicin a ttulo oneroso de una cosa o bien
mueble. Est protegido por el cdigo comercial.
Derecho civil: Comprende todas las relaciones jurdicas de derecho privado que no quedan
includas en un ordenamiento especial. Se ejerce a travs de 4 instituciones.
Personalidad
Familia
Patrimonio
o Derechos reales
o Derechos de las obligaciones o personales
o Derechos intelectuales
Herencia
El derecho civil es la rama del derecho privado que comprende el rgimen de los bienes,
obligaciones, contratos, familia y de las sucesiones y los principios que son comunes a esos
institutos.
Derecho comercial: Es un ordenamiento privado propio de los empresarios as como de la
actividad externa que estos realizan por medio de una empresa. Su contenido se encuentra
conforme a 3 elementos:
El empresario
La empresa
La actividad externa.
Diferencias entre el derecho civil y el derecho comercial:
Derecho civil
Esttico (seguridad)
Formalidades
Normas de interpretacin
Prescripcin ms larga.
Derecho comercial
Dinmico (espritu de lucro)
Aformales
Interpretacin de buena fe, a favor de la
liberacin del deudor
No hay orden pblico
Prescripcin ms corta
Unidad N5:
Derechos Reales: Es la relacin directa e inmediata entre la persona y la cosa, todas o parte
de las ventajas que esta es susceptible de producir, de forma tal que no cuenta con ms de 2
elementos: sujeto y cosa. Los derechos reales forman parte de los derechos patrimoniales. Solo
pueden ser creados por Ley, que es su nica fuente.
Clasificacin:
Sobre
a.
b.
c.
la cosa propia:
Dominio
Condominio
Propiedad horizontal.
21
Sobre
cosa)
a.
b.
c.
d.
la cosa ajena: (De disfrute: Confieren al titula la facultad de usar y gozar de la

Uso
Usufructo
Habitacin
Servidumbre.
De Garanta: (El beneficio est relacionado con la seguridad al cumplimiento de la

obligacin)
a. Prenda
b. Hipoteca
c. Anticresis
Rgimen Legal: La autonoma de la voluntad est totalmente restringida, solo la ley

establece las bases.
Los derechos reales son disposiciones de orden pblico, por lo que no pueden ser cambiados
por nadie.
Los derechos reales se adquieren con la concurrencia del ttulo (papel) y el modo (tradicin)
La mayora de los derechos reales se ejercen por la posesin, con la excepcin de la hipoteca y
la servidumbre.
- derecho de persecucin (persecutis)
- derecho de ius preferendis: el 1 en el tiempo es el 1 en el derecho.
Distintas relaciones que puede tener el sujeto con la cosa:
POSESIN: Es tener una cosa en poder propio, usarla, gozarla y aprovecharla, sin
reconocer la propiedad en otra persona, con la intencin de someterla al ejercicio de un
derecho de propiedad. La posesin puede ser de buena o mala fe. Cuando se trata de
un inmueble, la posesin se realiza cuando es inscripto en el Registro Nacional de
Inmueble.
Elementos: - Corpus: Elemento material fsico
- Animus: Elemento espiritual
TENENCIA: Es tener una cosa reconociendo la propiedad de esa cosa en otra persona.
Cuando alguien es simple tenedor de la cosa y representante de la posesin del
propietario. Se reconoce en otra persona una facultad mayor a la que el sujeto tiene.
Falta el animus, lo que distingue la tenencia de la posesin.
DOMINIO: Es el derecho real por excelencia; es el derecho ms perfecto y completo que

puede tener el propietario sobre una cosa. Es el derecho real en virtud del cual una cosa
se encuentra sometida a la accin y voluntad de una sola persona, de forma absoluta,
exclusiva y perpetua. Para ejercer el dominio de una cosa se debe tener posesin de la
misma. El dominio no se extingue por el no uso.
Caracteres:
-
Absoluto: Servirse de la cosa, hacer uso y goce de la misma.

Exclusivo: Una sola persona puede ejercer el dominio.
Perpetuo: El propietario no deja de serlo aunque no se ejerza ningn acto de propiedad.
Clasificacin:
o Pleno o Perfecto: Cuando es perpetuo y la cosa no est gravada con ningn
derecho real hacia otras personas.
o Imperfecto: Cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o si la cosa es un
inmueble gravado con un derecho real hacia otras personas.
Extensin: La propiedad del suelo se extiende a toda su profundidad y al espacio areo
sobre l en lneas perpendiculares. Comprende tambin todos los objetos y accesorios que
se encuentren en ella, as como los objetos que es susceptible de producir.
22

Modos de adquisicin del dominio:
1. Por APROBACIN: Es la aprehensin de las cosas muebles abandonadas o sin dueo
para adquirir el dominio de ellas.
2. Por ESPECIFICACION: Cuando alguien, por su tiempo, hace un objeto nuevo con la
materia de otro, con la intencin de apropirselo. Si se hace de buena fe el dueo tiene
solo el derecho a la indemnizacin, si se hace de mala fe y fuera imposible reducirla a
su forma anterior el dueo tiene derecho a ser indemnizado de todo dao y a la accin
criminal que tuviere lugar.
3. Por ACCESION: Cuando alguna cosa mueble o inmueble se incorpora a otra por
adherencia natural o artificial.
o Natural:
Aluvin: Acrecentamiento de tierra en forma paulatina
Avulsin: Se desprende sbitamente parte de un terreno y se pega a otro.
o Artificial:
Edificacin y plantacin: Quien siembra, planta o edifica en finca propia
con semillas, plantas o materiales ajenos, adquiere la propiedad de unos
y otros, pero debe pagar.
Adjuncin: Cuando 2 cosas muebles se unen formando un todo
inseparable, el propietario de la cosa principal adquiere la propiedad de la
accesoria, pagando por la misma.
4. Por TRADICION: Es el traspaso de una cosa de una persona a otra, siempre y cuando
ambos tengan la capacidad de adquirir y transferir.
5. Por PERCEPCIN DE FRUTOS: El dueo es propietario de los frutos producidos por las
plantaciones de su propiedad.
6. Por SUCESION: Mortis causa. Derecho que se ejerce cuando muere una persona y deja
algo a sus herederos forzosos.
7. Por PRESCRIPCIN: Adquisicin o prdida de un derecho basado en el transcurso del
tiempo y en la inactividad de su titular. Ej. Posesin ventianial
CONDOMINIO: Es un derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una
parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble, Comunidad que existe entre copropietarios
de una misma cosa.
Constitucin: El condominio se constituye por contrato, actas de ltima voluntad o en
los casos que la ley designa (medianera).
Caracteres:
o Unidad del objeto: indivisin
o Varios propietarios
o 1 slo objeto.
1. Titularidad plural: Existencia de 2 o ms personas fsicas o jurdicas que son titulares
del derecho.
2. Unidad del objeto: Se trata de 1 sola cosa o de varias cosas que son consideradas
como una unidad.
3. Titularidad en cuotas o partes indivisas.
Cada uno de los condminos es deudor a los otros, de las rentas o frutos que hubiere
percibido de la cosa comn. Cada propietario est autorizado a pedir en cualquier
momento la divisin de la cosa, siempre que no est sometida a indivisin forzosa.
Participacin: Cada condmino goza respecto de su parte indivisa de los derechos

inherentes a la propiedad y puede ejercerlos sin consentimiento de los dems
propietarios; pero no puede ejercer actos materiales o jurdicos.
Condominio con indivisin forzosa: No se puede dividir. Habr indivisin forzosa cuando
el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso de 2 o
ms heredades que pertenezcan a distintos propietarios. Tambin habr indivisin
forzosa en los casos que la ley establezca. (Ej.: un caballo, una propiedad horizontal)
Condominio sin indivisin forzosa: Los condominios pueden dividirse.
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Medianera: Es el condominio que ejercen 2 personas con respecto a los muros, cercos o fosos
que separan 2 fundos contiguos. Cuando se trata de paredes en un condominio de indivisin
forzosa. Se halla sometido a reglas especiales de adquisicin, goze y prueba
Muros desde el punto de vista fsico:
Muro encaballado: Su eje coincide con el eje divisorio, por lo que el muro queda
asentado parte en un terreno y parte en otro terreno.
Muro contiguo: La pared se asienta ntegramente en el terreno de uno de los
vecinos, pero uno de los extremos coincide con el eje divisorio.
Pared prxima: Edificada en uno de los terrenos y no linda con el eje divisorio.
Muros desde el punto de vista jurdico:
Pared privativa: Pertenece slo al vecino que la construy, y si el otro vecino desea
utilizarla deber adquirir la medianera, pagando el 50% de la pared.
Pared medianera: Muro comn a los 2 vecinos, que lo han hecho construir a su costa
y en el lmite separativo.
Pared de cerco o cerramiento: El dueo puede encerrar su propiedad con paredes,
fosas o cercos.
Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada por la Municipalidad. En el
caso de Salta es de 2.40 m de alto y 30 cm de espesor.
Pruebas de Medianera: Puede ser por signos materiales o por instrumento pblico o
privado. Ante el juez, vale ms el suministro pblico.
Toda pared que sirve de separacin entre 2 edificios se presume medianera hasta el trmino
del menos elevado, el resto pertenece al edificio ms alto, salvo prueba de lo contrario.
La medianera no se presume cuando los muros dividen patios, jardines o quintas.
Prescripcin: La adquisicin de la medianera de una pared contigua que es exclusiva, resulta
de la aplicacin de la prescripcin. Puede ser:
Adquisitiva: Una vez realizado el apoyo empezar a correr la prescripcin adquisitiva del
derecho del condominio de la parte del muro utilizada.
Liberatoria: A partir del apoyo, tambin empezar a correr la prescripcin liberatoria con
respecto al crdito por reembolso del vecino que paga e hizo la pared en su terreno y a
su costa.
Concepto de servirse de la pared: La medianera da derecho a los condminos para hacer
uso de la pared segn su naturaleza, siempre y cuando no cause deterioros en la pared.
Tambin pueden abrir armarios o nichos, si no causa perjuicios al vecino.
Pago de precio de la pared: Se establece por perito y deber tener en cuenta el grado de
depreciacin y los precios actuales. Los condminos de una pared medianera estn obligados a
los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o muro.
Cada uno de los condminos puede librarse de contribuir a los gastos de conservacin
renunciando a la medianera, siempre y cuando su edificio no est apoyado en la pared y la
reparacin no sea necesaria por causa suya.
Limitaciones del dominio: Tienen por objeto determinar los lmites en los cuales debe
restringirse el ejercicio normal del derecho de la propiedad. No son condiciones legales, sino
que suponen una limitacin en el goce normal de una propiedad. Son constantes, actuales y
generales.
Restricciones: Las restricciones tienen un sentido social, las impone el Estado en atencin al
inters pblico y van a ser regidas por el Derecho Administrativo. Se materializa a travs de
leyes y ordenanzas fijas que imponen obligaciones de no hacer algo, y son ejecutadas an
contra la voluntad del propietario. (Camino de sirga).
Caracteres de las restricciones: Impuestas teniendo en cuenta el inters pblico. Imponen la
obligacin de NO HACER. No dan lugar a derecho de indemnizacin. Son ejecutadas an contra
la voluntad del propietario.
24

Restricciones en el inters pblico: Es el inters pblico, las restricciones estn fundadas
en razones de vecindad. El cdigo Civil es el que acciona en forma permanente la
administracin pblica para regular todo lo relativo al urbanismo por medio de los cdigos de
Planeamiento y de Edificacin que son los que crean numerosas restricciones a la propiedad
privada.
Restricciones en el inters de los vecinos:
Excavaciones y construcciones: El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones
o abrir fosos en su terreno que pueda causar la ruina de los edificios vecinos.
Trabajos u obras: No se pueden hacer construcciones que perjudiquen las ventajas o
comodidades de los vecinos.
Responsabilidad por molestias: Originan malas relaciones de vecindad (Ruido causado
por establecimiento industrial)
Facultad de reconstruir y utilizar paredes medianeras: El propietario puede destruirla
cuando le sea indispensable para hacerla ms firme, debiendo levantar inmediatamente
una nueva.
Restricciones administrativas: Tienen por objeto lograr una concordancia entre los
derechos de la propiedad de la administracin pblica y los intereses pblicos que ella debe
satisfacer, impidiendo que su actividad resulte obstaculizada por los derechos de la propiedad
privada.
Plantaciones de rboles o arbustos: El propietario de una heredad no puede tener rboles
a menos de 3 metros de distancia del eje medianero, est o no cercado el lmite. En el caso de
arbustos la distancia es de 1 metro. Si las ramas o races de algunos rboles se extienden
sobre las construcciones vecinas, los dueos de stas tendrn derecho a pedir que se corten,
an cuando estn ubicados en las distancias fijadas por la ley.
Goteraje: Las antiguas construcciones (antes del Cdigo Civil de 1969), que dejen caer las
aguas pluviales sobre el fundo vecino, siguen teniendo ese derecho, y si el propietario de este
ltimo realiza trabajos que puedan privar de ese goteraje, tiene la obligacin de hacer las
obras necesarias para que el agua siga cayendo en su predio.
Los propietarios de las nuevas construcciones, deben construir los techos de manera tal que
las aguas pluviales caigan sobre su propio predio, sobre sitios pblicos o sobre la calle.
Desages: El propietario de una heredad no puede hacer correr por el fundo vecino las aguas
de pozos que l tenga en su heredad.
Tiene la obligacin de recibir las aguas de los fundos superiores:
Terrenos inferiores: Los propietarios de los terrenos inferiores estn obligados a recibir
las aguas de los terrenos superiores.
Terrenos superiores: El propietario de un fundo superior en el cual tenga un manantial
cuyas aguas afloran a la superficie, no puede usarlas de manera tal que las haga
perjudiciales para las propiedades inferiores.
Luces y vistas:
Ningn medianero podr abrir ventanas en la pared medianera sin consentimiento del
condmino.
El que goza de luz por ventanas abiertas en su pared, no tiene derecho de impedir que
en el suelo vecino se levante una pared que los prive de luz.
No se puede tener vistas sobre el predio vecino por medio de ventanas, balcones o
voladizos a menos que intermedia una distancia de 3 metros de la lnea divisoria.
Unidad N6:
Servidumbre: Es un derecho real perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud
del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
25
Partes:
- Titular del fundo dominante: A favor del cual se constituye la servidumbre.
- Titular del fundo sirviente: Sobre el cual se constituye la servidumbre. El cual debe
soportar la carga.
Caracteres:
Perpetuo o temporario: Las servidumbres reales son perpetuas, salvo convencin de lo
contrario y las personales son de por vida (persona fsica) o por 20 aos (persona jurdica)
Sobre inmueble ajeno: No puede constituirse sobre muebles y el inmueble debe ser ajeno.
Clasificacin:
a) Privadas: Constituida entre particulares.
b) Administrativas: Constituida por una entidad pblica, por la cual se imponen
restricciones al dominio de inmuebles de particulares, a favor del inters pblico.
a) Reales: Cuando hay 2 o ms inmuebles y la servidumbre se constituye sobre uno de
ellos (sirviente) en beneficio del otro (dominante). El beneficio es para el fundo y
permanecer aunque cambie de dueo.
b) Personales: La servidumbre se constituye sobre un fundo (sirviente) a favor de una
persona (titular dominante), que puede ser o no propietario de un inmueble. Tiene
derecho a la vida del titular
a) Continuas: Se ejercen continuamente por s mismas sin necesitar un hecho actual del
hombre (servidumbre de vistas o de acueducto)
b) Discontinuas: Se usa a intervalos y por eso necesitan de un hecho actual del hombre
para ser ejercidas. (La servidumbre de paso dura mientras el hombre pasa)
a) Aparentes: Se anuncian por signos exteriores (puerta, ventana, camino, en una
servidumbre de paso una tranquera)
b) No aparentes: No se manifiesta por ningn signo exterior de su existencia (prohibicin
de elevar un edificio a una altura determinada)
a) Afirmativas: El titular del fundo sirviente debe dejar hacer al titular del fundo dominante
todo lo que la servidumbre le autorice a hacer.
b) Negativas: El titular del fundo sirviente se ve impedido de hacer algo: consiste en un
deber de no hacer, abstenerse de actos de disposicin o de goce que puedan impedir el
uso de la servidumbre.
a) Voluntarias: Cuando las servidumbres no son indispensables (exigibles) puede pactarse
libremente entre las partes
b) Forzosas - Legales: El duelo del fundo sirviente no puede oponerse a dicha servidumbre
porque es indispensable para el fundo dominante.
Modos de adquisicin:
Por contrato: Se hace un contrato estableciendo un derecho real sobre una propiedad
ajena. Debe hacerse por escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Puede ser:
o A ttulo oneroso: Se cobra por otorgar el derecho. Existe la prestacin por la
contraprestacin (capacidad para vender)
o A ttulo gratuito: Sin intervencin de dinero. Se necesita capacidad para donar.
Por disposicin de ltima voluntad: A travs de un testamento. No se necesita la

tradicin. Se necesita capacidad para testar.
Por destino del padre de familia.
Por la servidumbre que revive.
Por prescripcin
Por Ley: Es la forma de constitucin coactiva, a travs de una ley que obliga al dueo
del fundo sirviente a una servidumbre en su fundo (servidumbre de acueducto).
Condiciones de existencia:
26

-
Las cosas sobre las que se constituye una servidumbre deben ser inmuebles y estar en
el comercio.
Para adquirir una servidumbre por contrato se necesita capacidad para contratar.
Las servidumbres son perpetuas, salvo cuando las partes hayan pactado una condicin
o plazo que limite esa perpetuidad.
No debe existir destruccin o deterioro en el predio sirviente que lo haga intil.
Derechos y deberes del propietario del fundo dominante:

Usar el inmueble ajeno (sacar agua, transitar, etc.)
Ejecutar todos los trabajos necesarios para el ejercicio y conservacin de la
servidumbre. Todos los gastos corren por su cuenta.
Tiene derecho a las servidumbres accesorias que son aquellas indispensables para
poder ejercer la servidumbre principal (en una servidumbre de sacar agua es
indispensable la servidumbre de paso)
Cuando la servidumbre ha sido constituida para un uso determinado, no puede
ejercerse para otros usos.
Si el inmueble fuese de 2 o ms dueos y la servidumbre involucrada solo a una parte
del predio, el derecho de ejercerla corresponder al que fuese poseedor de esa parte.
Derechos y deberes del propietario del fundo sirviente:
Si la servidumbre es negativa, debe abstenerse de actos de disposicin o goce que
puedan impedir el uso de ella; y si es afirmativa est obligado a sufrir por parte del
propietario de la heredad dominante todo lo que la servidumbre le autorice a hacer.
No puede realizar ningn acto que entorpezca el ejercicio de la servidumbre y si lo hizo
debe volver las cosas a su estado anterior a su costa, ms una indemnizacin por los
daos.
Puede exigir que el ejercicio de la servidumbre se arregle de un modo menos perjudicial
a sus intereses, sin privar de sus ventajas al propietario de la heredad dominante.
Extincin de las servidumbres:
- Por Resolucin del derecho: Ya sea por rescisin (decisin de ambas partes) o por
nulidad del ttulo (por algn defecto inherente al acto)
- Por cumplimiento del plazo acodado para la servidumbre o cumplimiento de la condicin
resolutoria.
- Por la renuncia expresa o tcita del propietario del fundo dominante o de la persona a
favor de la cual se ha constituido el derecho.
- Por confusin: Cuando los 2 fundos (sirviente y dominante) pertenecen al mismo dueo.
- Por falta de uso: La servidumbre se extingue por no usarla por 10 aos.
- Por imposibilidad de uso o prdida de utilidad: Se extingue porque la servidumbre dej
de ser til para el fundo dominante o porque hubo cambios en alguno de los fundos que
hizo imposible su ejercicio.
- Por expropiacin del inmueble sirviente por causa de utilidad pblica: el inmueble pasa
a ser del Estado, por ende queda fuera del comercio.
Servidumbre de Trnsito o de paso: Permite al propietario del predio dominante sin
comunicacin con la va pblica, pasar por fincas vecinas con salida a un camino.
Servidumbre de acueducto: Un acueducto es una caera o canal por el que se transporta
agua de un lugar a otro. Servidumbre de acueducto es el derecho real de hacer entrar agua en
un inmueble propio, viniendo de fundos ajenos.
Servidumbre de vistas: Una parte se obliga a no perturbar a la otra la vista hacia algn
lugar.
Servidumbre de recibir agua: El fundo sirviente recibe aguas del fundo dominante. Tres
clases:
- De goteraje: Cuando el agua es recibida de los techos vecinos.
- De desages: Desagota en el fundo sirviente por accin del hombre.
- De drenaje: Obliga al predio inferior a recibir agua de predios superiores.
Servidumbre de sacar agua: Autoriza a proveerse de agua en fundo ajeno.
27
Derechos reales de Garanta: Son contratos accesorios conectados a uno principal. Se

realizan por escritura pblica e inscripcin en el Registro de Inmueble.
HIPOTECA: Es un derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre
bienes inmuebles que continan en poder del deudor. Este lo constituye sobre un
inmueble propio para garantizarle al acreedor hipotecario que va a cumplir son la
obligacin que contrajo.
o Constitucin:
De fondo: El constituyente debe ser propietario del inmueble.
Debe Tener capacidad de enajenar los bienes.
Debe tener asentimiento del cnyuge.
De forma: Slo puede constituirse por escritura pblica
Si nace de un contrato debe ser aceptado por el acreedor.
Extincin: Desaparece la Hipoteca y todos sus efectos cuando se extingue la
obligacin principal, en cuya seguridad se haba constituido.
Cancelacin: Se extingue la inscripcin de la Hipoteca con Registro y
consentimiento de las partes. 3 formas: Voluntaria Sentencia Judicial De pleno
Derecho.
o
o
PRENDA: Contrato por el cual el deudor de una obligacin, entrega al acreedor la

posesin (no la propiedad) de una cosa mueble o un crdito en seguridad de que la
obligacin ha de ser cumplida. Al cumplir el deudor, el acreedor le devuelve la posesin
de la cosa.
o Constitucin: La cosa debe ser propiedad del constituyente
Debe tener capacidad para contratar y enajenar.
El contrato debe ser redactado por escrito.
o
Extincin: Por confusin de cualquier ttulo.

Por renuncia del acreedor a sus derechos.
Por venta de la cosa
Por extincin de la obligacin principal.
Prenda comn con desplazamiento: Sale del poder del deudor para el acreedor hasta el
pago de la deuda.
Prenda comn sin desplazamiento: El bien prendado queda en poder del deudor, salvo
en caso de incumplimiento que pasa al acreedor para el pago de la deuda.
ANTICRESIS: Derecho real concedido al acreedor por el deudor, dando en posesin un

inmueble y autorizndolo a percibir sus frutos como cobro de la deuda. Slo puede ser
constituida por el propietario que tenga capacidad para disponer del inmueble. Los
frutos van a ser descontados anualmente de lo que el deudor le deba al acreedor por los
intereses del crdito en s (del capital).
o Extincin: Cuando se salda o cancela la obligacin principal, es el momento final
de la vida de la obligacin despus de la cual cesa la obligacin jurdica.
FIANZA: Es una garanta personal que avala una obligacin credilicia. Se agrega otra
persona, otro deudor, el cual se compromete, con su patrimonio, a responder ante el
acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacin.
PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES: La adquisicin o transmisin de los

derechos erales sobre inmuebles solamente se juzgara perfeccionada mediante la
inscripcin de los respectivos ttulos en el Registro General de Inmuebles y ante
escritura pblica. El registro de la propiedad es la oficina pblica donde se organiza y se
lleva a catastro de los inmuebles. Se inscriben las condiciones de dominio de los bienes
inmuebles y la inscripcin de todo contrato vinculado al mismo.
.- Art. 2505
La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se
juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros
28

inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern
oponibles a terceros mientras no estn registradas.
- Ley 17801 (Registro de la propiedad inmueble. Rgimen)
La publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones de esta ley, en los
registros se inscribirn o anotarn, los siguientes documentos:
a- Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos
reales sobre inmuebles.
b- Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares.
c- Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
Los
documentos mencionados anteriormente debern: (Requisitos p/

inscripcin)
a- Estar constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o administrativa,
segn legalmente corresponda.
b- Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus
originales o copias por quien est facultado para hacerlo.
c- Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por si mismo o con otros
complementarios.
El Registro de la Propiedad es la oficina pblica donde se organiza y se lleva el catastro de los
inmuebles. Se inscriben las condiciones de dominio de los bienes inmuebles, y la inscripcin de
todo contrato vinculado al mismo.
PRINCIPIOS REGISTRABLES:
o Bien de Familia: Institucin destinada a proteger a la familia por medio de cierta
seguridad respecto de la propiedad que habita. Es inembargable, indivisible e
inalienable. La constitucin del bien de familia produce efecto a partir de su
inscripcin en el Registro de Inmuebles correspondiente.
Requisitos:
El titular es nico que puede constituirlo.
Se puede inscribir como bien de familia 1 solo inmueble.
Debe ser el lugar donde est asentado el hogar conyugal.
No supera cierto monto dado por el poder ejecutivo ($55.000)
La ley no protege como bien de familia ante el incumplimiento de las expensas,
ya que ellas prevalecen sobre el bien. Es decir, que un departamento constituido
como bien de familia puede ser embargado por deuda de expensas.
DERECHO REAL DE HABITACIN DEL CONYUGE SUPERSTITE: Proteccin que da la

ley al cnyuge al quedar viudo, para que habite el bien inmueble en forma gratuita y
vitalicia. Este derecho se pierde cuando el cnyuge suprstite contra nuevas nupcias.
USUFRUCTO: Derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a
otro, siempre y cuando no se altere su sustancia.
o
o
Usufructo perfecto: Es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin

cambiar su sustancia, auque puedan deteriorarse por el paso del tiempo o por el
uso que se haga.
Usufructo imperfecto o cuasiusufructo: Es el de las cosas que seran intiles al
usufructuario si no las consumiese o cambiase su sustancia, como el dinero, etc.
El usufructo se constituye por:

Contratos onerosos o gratuitos.
Actos de ltima voluntad (mortis causa)
En los casos que la ley designa (padres sobre los bienes de los hijos)
Por prescripcin (no es muy comn, por el mismo tiempo se obtiene
dominio)
USO: Es el derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro,

independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia
29

de ella. O de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las
necesidades de usuario y de su familia.
HABITACIN: Se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella. Derecho por el cual
una persona es facultada para ocupar, juntamente con su familia un inmueble destinado
a vivienda sin abonar precio, pero con la obligacin de su cuidado y la prohibicin de
ceder su derecho.
Se constituye por: (contrato testamento usurpacin)
Ley 17.801: Rgimen del registro de la propiedad inmueble. En los registros se inscriben
o anotarn los siguientes documentos:
- Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos
reales sobre inmuebles.
- Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares.
- Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
Unidad N7:
Propiedad Horizontal: Es la divisin entre distintos propietarios de los varios pisos o
departamentos de un edificio que son independientes y que tienen salida a la va publica
directamente o por pasaje comn. Cada titular tiene dominio de una propiedad privada
individual y condominio de indivisin forzosa sobre el terreno y las reas de uso comn.
Es un inmueble dividido en pisos, departamentos o unidades de vivienda u otros usos.
Caracteres: Cada una de las unidades debe ser independiente de las dems y debe
tener salida directa a la va pblica o por pasaje comn. Es un condominio de indivisin
forzosa donde los comuneros son dueos del todo en lo que se refiere a espacios
comunes (ascensores, escaleras, jardines, etc.) Este sistema combina en un derecho a
la propiedad exclusiva sobre algunos sectores y la propiedad compn sobre otros
sectores que son accesorios del primero y posibilitan su ejercicio.
Ventajas: Soluciona el problema de la vivienda en las grandes concentraciones urbanas

y disminuye los inconvenientes de locacin.
La ley 13.512 y el cdigo civil: Sancionada en 1948 legisla el Rgimen de la propiedad

horizontal.
Disposiciones reglamentarias:
- La propiedad se debe inscribir en el Registro General de Inmueble como Propiedad
Horizontal y tambin el Reglamento de Copropiedad.
- Cada propietario es dueo exclusivo de su piso o departamento y copropietario del
terreno y las cosas de uso comn.
- Cada propietario podr usar de los bienes comunes conforme a su destino, sin
perjudicar o restringir el legtimo derecho de los dems.
- El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes ser proporcionado al valor
del departamento o piso de su propiedad.
- Cada propietario puede, sin consentimiento de los dems, enajenar su
departamento, o bien constituir sobre l derechos reales o personales.
- Cada propietario atender los gastos de conservacin y reparacin de su propio
departamento, estando prohibido toa innovacin o modificacin que pueda afectar la
seguridad del edificio o los servicios comunes.
- Est prohibido cambiar la forma externa del frente o utilizar un color diferente al del
conjunto.
- Est prohibido destinar el inmueble a usos contrarios a la moral y buenas
costumbres, perturbar la tranquilidad de los vecinos o ejercer actividades que
comprometan la seguridad del inmueble.
- Ningn propietario podr librarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia
y goce de los bienes o servicios comunes ni por abandono de su piso o
departamento.
- Los impuestos, tasas o contribuciones de mejoras se cobrarn a cada propietario.
Objeto de derecho: Es el edificio en el que se distinguen las siguientes partes.

o Partes privativas: Partes que pertenecen exclusivamente a c/ propietario
o Partes pblicas:
Terreno
30
Los cimientos, muros maestro, techos, patios, prticos, galeras y

vestbulos comunes, escaleras, jardines, puertas de entrada, garages.
Los locales de alojamiento del portero.
Los tabiques y muros divisorios de los distintos departamentos.
Los ascensores, montacargas, etc.
Stano y terraza.
Constitucin y formalidades: La propiedad horizontal exige que los comuneros formen

un estatuto o rgimen de convivencia para mantener cierto orden. Su funcin es llevar
la contabilidad del edificio y su seguridad (seguro contra incendios)
Al constituirse el consorcio de propietarios se deber acordar y redactar un Reglamento
e Copropiedad y administracin, por acto de Escritura pblica que se inscribir en el
Registro de la Propiedad. Dicho reglamento slo podr modificarse por resolucin de los
propietarios, mediante una mayora no menor a 2 tercios. El consorcio puede ser de
hecho o de derecho: El consorcio de hecho no est inscripto en la direccin general de
Inmuebles y slo puede ejercer derechos entre los consorcistas, pero no respecto a
terceros. Tiene derechos aunque no sean registrados ni las asambleas sean plenas;
existe una aceptacin tcita.
Reglamento de copropiedad: Es el conjunto de normas que regulan la vida interna del

consorcio. Debe preveer los siguientes puntos:
o Designacin de un representante de los propietarios: Administrador.
o Determinacin de la remuneracin del representante.
o La forma y proporcin de la contribucin de los propietarios a los gastos o expensas
comunes.
o La forma de convocar la reunin de los propietarios.
rgano de Representacin:
o Administrador: Puede ser uno de los propietarios o una persona ajena. Tendr
facultades para los fondos del consorcio y las cosas de uso comn, convocar
asambleas, supervisar el estado general del edificio y proveer la recaudacin y el
empleo de los fondos necesarios.
o Designacin: Por ley o por asamblea.
o Remuneracin: Se determina previamente segn las bases del reglamento de
copropiedad yy Administracin.
o Remocin: Retiro del administrador por renuncia o por decisin en asamblea, previa
deliberacin.
Consorcio de copropietarios: Existen 3 teoras sobre la naturaleza jurdica del consorcio.

1) Niega la personalidad jurdica: El administrador es el representante de todos los
condminos (no del consorcio). Todos los gastos corren por cuenta del patrimonio
individual de cada consorsista. Las cosas comunes no son titularidad del
consorcio, sino copropiedad de cada consorsista.
2) Acepta la personalidad jurdica con restricciones: El consorcio no es una persona
jurdica, pero constituye un sujeto de derecho.
3) Acepta la personalidad jurdica: Tiene rganos de gobierno: administrador,
asamblea de copropietarios, patrimonio propio, domicilio.
El consorcio de copropiedad tiene:

o
o
Legitimacin activa: Exigir el cumplimiento

judicialmente contra ellos.
Legitimacin pasiva: Para contestar demandas.
del
reglamento
para
accionar
Consorcio de hecho: no est inscripto en la direccin general de inmuebles. Solo puede

ejercer derechos entre los consorcistas, pero no respecto a terceros.
Asambleas: Es el rgano mximo de representacin de los copropietarios que tiene a su

cargo el cuidado y el adecuado funcionamiento de los bienes de uso compn. Expresan la
31

voluntad de los consortitas sobre distintos asuntos relativos o la administracin y
mantenimiento de las cosas comunes del edificio.
Pueden ser asambleas ordinarias, que se renen peridicamente y tratan cuestiones de
administracin, se aprueban las decisiones con la mayora presente.
Las asambleas extraordinarias se celebran para considerar cuestiones de disposicin (ej:
venta de terraza o subsuelo) de internes comn en un caso concreto. Para la aprobacin de
sus decisiones se necesita la mayora absoluta (la mitad ms 1).
Las decisiones tomadas en asamblea deben constar en Acta.
Para que las resoluciones de las asambleas sean vlidas debe existir:
-
Convocatoria: Citacin de todos los copropietarios

Qurum: Cantidad de miembros que exige el caso.
Competencia: que se trate de asuntos de inters comn.
Mayoras necesarias:
Unanimidad: Para decidir obra nueva o hipoteca del terreno.

2 tercios: Para modificar el reglamento de copropiedad.
Mayora (la mitad + 1) para declarar vetustez del edificio y resolver su
demolicin.
Expensas comunes: Los propietarios tienen a su cargo las expensas de administracin y
reparacin de las partes y bienes comunes del edificio.
Las expensas son los gastos que demanda la administracin normal de un edificio. Tienen
privilegio sobre el bien de familia.
Ningn propietario podr librarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia del
uso y goce de los bienes o servicios comunes ni por abandono del piso o departamento que
le pertenece.
Gastos de expensas:
o
o
o
De administracin
De reparacin y conservacin
Innovaciones y mejoras
Seguros
Daos causados por las cosas comunes.
Prehorizontalidad: Es el registro de un terreno par la constitucin de departamentos de

Propiedad Horizontal, donde hay condominio en un principio pero lo habr en un futuro.
Impone la elevacin a escritura pblica de la voluntad del propietario del inmueble de
afectar el edificio al rgimen de Propiedad Horizontal.
32
Unidad N8: Contrato de Locacin de obra

Contrato de locacin de obra: Contrato en virtud del cual 2 personas se obligan
recprocamente; una de las partes se compromete a alcanzar un resultado material o
inmaterial y la otra parte se obliga a pagar un precio determinado en dinero.
Caracteres:
- Bilateral: 2 partes obligadas recprocamente.
- Oneroso: Cada una de las partes persigue una ventaja.
- Consensual: Producen sus efectos en el consentimiento de las partes.
- Conmutativo: Las partes saben previamente cual va a ser la presentacin.
- De tracto sucesivo: Cumplimento peridico, a lo largo del tiempo.
Objeto: La obra misma. Debe estar determinada por las partes con respecto al resultado
buscado; debe ser posible jurdica y materialmente; debe ser lcito y moral.
Forma: Es un contrato no formal, es decir que rige el principio de la libertad de la forma.
Puede celebrarse verbalmente o por escrito. Si es una obra pblica, el contrato deber ser por
escritura pblica.
Sujetos:
- Locador: Ejecuta la obra. Empresario, contratista.
- Locatario: Paga el precio. Comitente, dueo, contratante.
Prueba: El contrato de obra solo puede acreditarse por escrito cuando el valor de la obra
excede la tasa de ley. Los testigos sern tiles cuando una de las partes hubiese recibido
alguna prestacin y se negase a cumplir con el contrato.
Obligaciones de las partes:
-
Del encargado de la obra, empresario o constructor: LOCADOR

1. Ejecutar la obra en forma debida y convenida (segn los planos). Si existe alguna
variacin debe estar autorizada por escrito por el dueo. En caso de incumplimiento,
el dueo tiene derecho a no pagar el precio, a destruir la obra y a reparar la casa por
un tercer a costa del empresario.
2. Entregar la obra en plazo convenido. El empresario es responsable de los daos y
perjuicios causados por su demora. Si no hay plazo fijado se deber concluir la obra
en un plazo razonable.
3. Admisin de control: El empresario tiene la obligacin de permitir al dueo que
controle el desarrollo de la obra.
4. Responsabilidad civil por 10 aos: El constructor es responsable por la ruina total o
parcial de la obra; si esta procede de un vicio de construccin, del suelo o de la mala
calidad de los materiales. Para que sea aplicable esta responsabilidad, la ruina
33
deber producirse dentro de los 10 aos de recibida la obra y el plazo de

prescripcin de la accin es de 1 ao.
5. Responder ante el dueo por la solidez de la obra: El empresario es responsable por
la destruccin o deterioro de la obra durante la ejecucin.
o Destruccin o deterioro por caso fortuito: Si la casa se destruye antes de ser
entregada, el empresario no puede reclamar ninguna retribucin
o Destruccin por mala calidad de los materiales: El empresario debe
responder ante el dueo, aunque este los haya provedo; pero conserva su
derecho a al retribucin si advirti al dueo sobre la cosa defectuosa.
o Destruccin por vicios ocultos: El empresario no es responsable y conserva su
derecho de retribucin
o Ruina por vicios del suelo: El empresario no est exento de responsabilidad a
no ser que los vicios fuera muy notorios. Es responsable el arquitecto,
ingeniero o proyectista.
o Si el empresario pone los materiales: Pertenecen al empresario, entonces los
riesgos corren por su cuenta.
6. Responder despus de entregada la obra: Luego de la recepcin, el empresario es
responsable de la ruina total o parcial, ya sea por vicio de la construccin o de los
materiales. El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que
ocupe en su obra. Los empresarios son responsables por la inobservancia de las
disposiciones municipales y de todo dao causado a los vecinos.
Del Dueo o Comitente:
1. Debe poner al empresario en posesin del terreno, proporcionarle los planos y
materiales, instrumentos de trabajo prometidos en el contrato. En caso de
incumplimiento, el empresario puede suspender la continuacin de la obra o puede
pedir la resolucin del contrato.
2. Est obligado a pagar el precio. En caso de incumplimiento de pago, el empresario
puede abstenerse al comienzo de la obra; si se trata de pago al vencimiento de la
obra, el empresario podr suspender los trabajos hasta que se le pague. Si aumenta
el costo de la obra en forma imprevisible el empresario tiene derecho a pedir una
revisin del contrato por tratarse de una circunstancia extraordinaria.
3. Recibir la obra terminada: El dueo tiene derecho de inspeccionar la obra en el
momento de la recepcin para verificar el cumplimiento de las obligaciones del
empresario.
4. Debe conserva la cosa en buen estado.
5. Deber hacer las reparaciones de aquellos deterioros menores.
Privilegios: Derecho dado a un acreedor por la ley para ser pagado con preferencia a otro
acreedor.
Derecho de retencin: El empresario no pagado tiene el derecho a retener la cosa sobre la
cual ha realizado su obra, hasta la entrega del pago. Adems tiene derecho de retencin de los
documentos, planos e instrumentos proporcionados por el dueo.
Pliego de Condiciones: Es el documento escrito que define los aspectos legales y tcnicos, y
las condiciones que regirn las relaciones entre el comitente y el contratista. Determina las
relaciones contractuales, se establecen derechos y obligaciones de las partes en el mbito
jurdico, tcnico y econmico. Incluye cuestiones referidas a la forma de contratar la obra, la
rescisin de contrato, el pago o no de un anticipo financiero, los adicionales de obra, etc.
Legajo de Obra: Los contratos de obra se suelen acompaar de una documentacin
complementaria que es el Legajo de obra. Son los documentos grficos y escritos que permiten
interpretar la idea y objetivos del proyectista. Lo confecciona la entidad contratante a los fines
de licitar una obra.
Incluye: Memoria descriptiva, planos generales y de detalles, pliego de condiciones y de
especificaciones tcnicas, cmputo mtrico, anlisis de precios, presupuesto, plan de avance y
curva de inversiones.
Respecto al pliego de condiciones, y al pliego de especificaciones tcnicas, hay:
- Pliegos generales: Para todas las obras en general contratadas por la misma entidad.
- Pliegos particulares: Para una obra en particular.
34

Direccin y vigilancia de obras: El director tcnico o inspector debe verificar e inspeccionar
que la empresa constructora efecte la obra en base al proyecto, debe hacer cumplir con las
exigencias del plano. Es el representante del comitente, que puede tener a su cargo:
inspeccin, legajo de obra, control de avance de la obra, medicin y certificacin de obra.
Trabajos imprevistos y adicionales: Cuando el dueo ordene trabajos o modificaciones con
respecto al proyecto original, tales trabajos deben ser remunerables con independencia al
precio fijado para toda la obra. En el contrato se fijar si el dueo reconocer o no los
adicionales por subas de precio. Por lo general depende de la forma de contratacin.
Modificaciones al proyecto: Son las modificaciones posteriores al proyecto, que no estaban
previstas al momento de la contratacin. Los gastos generales por estas modificaciones deben
ser solventadas por el dueo de la obra. El locador podr comunicar al dueo la necesidad de
variar el proyecto y la consiguiente modificacin del precio. Si el empresario realiza un
proyecto defectuoso que luego requiere variaciones, stas se ejecutarn por cuenta del mismo
empresario. Debe hacer conocer inmediatamente al dueo sobre el aumento, sino serpa
responsable de los daos por tal demora.
Recepcin de obra: Es el acto final del contrato donde el dueo despus de la verificacin de
la obra demuestra su conformidad y acepta la obra realizada. La recepcin es la toma
voluntaria de la obra y constituye una aprobacin que supone una verificacin previa. El fin del
contrato implica el cumplimiento de ambas partes.
- Recepcin provisoria: Tiene lugar con certificacin final y a partir de all comienza a contar
el perodo de garanta, en el cual el comitente tiene derecho a exigir al contratista el reparo
de los vicios ocultos. Para ello puede retener un depsito de garanta, llamado fondo de
reparo, para responder por stas posibles reparaciones.
- Recepcin definitiva: Transcurrido el perodo de garanta (1 ao), se realiza el acta de
Recepcin Definitiva de Obra, a partir de la cual comienza a contar el plazo de 10 aos de
responsabilidad civil del empresario. Se le devuelve al empresario el fondo de reparo.
Rescisin del contrato: El contrato de obra puede concluir por:
- Ejecucin y entrega de obra
- Por resolucin del contrato: por falta de suministro de materiales o incumplimiento de
pago del dueo
- Por desaparicin de la empresa
- Por imposibilidad del empresario de concluir la obra.
Sistemas de ejecucin:
AJUSTE ALZADO: Las partes fijan desde el comienzo un precio fijo e invariable. Las
modificaciones del precio de los materiales o mano de obra, benefician o perjudican a la
empresa. Puede ser:
o Ajuste alzado relativo: El propietario reconoce ciertas variaciones en el precio,
pero dentro de un tope.
o Ajuste alzado absoluto: No hay variacin de ninguna naturaleza.
UNIDAD DE MEDIDA: El presupuesto final resulta de un anlisis de precios y de un

cmputo mtrico, que multiplicndoles fijan el precio total.
COSTE Y COSTAS: El precio de la obra se fija segn los precios actuales de materiales y
mano de obra, pero se reconoce al contratista el derecho de reajustarlo de acuerdo a la
variacin de los mismos. Hay 2 modalidades:
o
o
El aumento se limita a los materiales y mano de obra, sin afectar la retribucin

del empresario.
Hay aumento de gastos generales y beneficios proporcional al aumento conjunto
de materiales y mano de obra.
Formas de ejecucin de Obra Pblica:
Por administracin: Ejecutada por el Estado mismo que asume el rol de empresario.
35
Por contrato de obra publica: El Estado como locatario y una empresa que se
compromete a realizar la obra.
Contrato por concesin: A travs de una licitacin pblica, la empresa contratada se
har cargo de los gastos de materiales y empleados, y luego se le cobrar a travs del
uso de la misma. (ejemplo: peaje en un camino o aeropuerto)
Responsabilidad del arquitecto proyectista:

Si slo hizo los planos: Responde por los errores de los planos, por la falta de
cumplimiento de las reglamentaciones municipales y por los errores de clculo en la
resistencia de las estructuras.
Si hizo los planos y dirigi la obra: Responde tambin por los vicios de ejecucin y por la
mala calidad de los materiales.
Si dirigi la obra segn planos ajenos: Responde tambin por los vicios de los planos
ajenos, ya que siendo un profesional no le deberan pasar inadvertidos y su obligacin
es ponerlos en conocimiento del dueo y del proyectista. Responde tambin por su
mala interpretacin de los planos y por mala calidad de los materiales.
Responsabilidad del empresario constructor:
Responde por la mala ejecucin de los trabajos, por los vicios de la construccin y por la mala
calidad de los materiales y el suelo, pero no es responsable por los errores de los planos.
Hay responsabilidad comn del arquitecto y del empresario cuando la realizacin de los
trabajos es deficiente y cuando es errnea la interpretacin de los planos.
Contrato de obra pblica: Se considera obra pblica nacional, toda construccin, trabajo o
servicio de industria que se ejecuta con fondos de Tesoro de la Nacin, a excepcin de los
efectuados con subsidios y las construcciones militares. No puede haber obra pblica si no es
pagada por la Nacin. Las obras pblicas se clasifican en:
Construcciones: Edificios, puentes, diques.
Trabajos: Dragado, relevamientos.
Servicios de Industria: Fbricas.
Caracteres: Consensual, bilateral, oneroso, conmutativo y de tracto sucesivo.
Licitacin Pblica: Es un procedimiento de seleccin del contratante, en donde se establece
la oferta mas conveniente y se analizan los antecedentes de cada empresa. Se realiza sobre la
base de una previa justificacin de la idoneidad tica, tcnica y financiera de los oferentes. Es
uno de los procedimientos observados para las contrataciones del Estado y otros entes
pblicos.
Principios que rigen el sistema de seleccin del contratante:
La adjudicacin no se hace en el mismo acto en que se abre los sobres, sino que antes se
analizan y clasifican las propuestas en orden de mrito segn su conveniencia.
La ms ventajosa se llama adjudicacin provisional
Criterios de eleccin:
Cuantitativos u objetivos:
o Precio
o Tiempo
o Numero de personas
o Equipos aplicados
o Servicios prestados
o Capital de la empresa
Cualitativos o subjetivos:
o Experiencia
o Especialidad del oficio
o Prestacin de mejor asistencia tcnica.
Caracteres:
36
Pauta
o
o
o
o
Bsicos:
o Conveniencia de oferta
o Precio mas bajo
Accesorios:
o Preferencia por productos nacionales
o Preferencia por descuentos
general:
Precio de prestaciones
Coste de utilizacin
Valor tcnico
Plazo
Certificado de obra: Es una constancia documentada de los trabajos realizados, provisiones

de materiales y elementos efectuados por el contratista y de los importes que por tales
motivos le corresponde recibir conforme a las condiciones del contrato.
Unidad N9:
Expropiacin por causa de utilidad pblica (derecho pblico)
- Expropiacin: Apropiacin de un bien por el Estado, por razones de utilidad pblica,
mediante el pago de una justa indemnizacin. Pueden ser bienes de particulares as como
tambin el dominio de un estado provincial.
- Utilidad Publica: Es de utilidad pblica porque el bien que se desea adquirir es
requerido por el inters pblico. Puede ser mueble o inmueble
Elementos:
o Sujetos:
Expropiante: - El Estado nacional, la Municipalidad de la ciudad, las
entidades
autrquicas nacionales y las empresas del Estado Nacional.
- Los particulares, sean personas de existencia visible o
jurdica,
podrn actuar cuando estuviesen autorizadas por la ley o por acto
administrativo
fundado en ley.
Expropiado: cualquier persona de carcter pblico o privado que sea el
propietario del
o
o
bien.
Objeto: Todos los bienes convenientes o necesarios para la satisfaccin de la
utilidad publica, cualquiera sea su naturaleza jurdica.
Indemnizacin
Disposiciones constitucionales y civiles que la rigen : Son las leyes referidas a la utilidad
pblica que consideran a la misma de inters general. Se refieren a la perfeccin social en
cuanto a satisfaccin de orden material y espiritual.
La constitucin solo admite la expropiacin por causa de utilidad pblica.
Requisitos para la expropiacin:
.- Utilidad pblica
.- Calificada por la ley
37

.- Indemnizacin previa
La expropiacin y el concepto social del derecho de propiedad
- Derecho de propiedad: derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la
accin y a la voluntad de una persona.
Rgimen legal nacional y provincial.
El expropiante adquiere un ttulo derivado de la propiedad del objeto expropiado. Este ttulo
es adquirido cuando la propiedad entra dentro del poder social y ste, se reserv el derecho de
retrotraer el dominio de la casa al patrimonio comn y colectivo
Si no existiera el derecho del expropiado, la expropiacin estara de ms ya que el bien sera
del Estado.
Si la adquisicin fuese por ttulo originario no se deber indemnizar al expropiado, ya que
ste es el Estado, en cambio si es por ttulo derivado la indemnizacin le corresponde a un
particular.
Calificacin por ley: distintos tipos
Se deben analizar tres aspectos: Naturaleza del acto
rgano calificador
Limitacin de la facultad calificativa
Expropiacin inversa o irregular: la iniciativa parte del propietario o titular del bien,
a fin de que el estado (expropiante) cumpla la decisin por l tomada de adquirir ese
bien al haberla declarado de utilidad pblica.
Expropiacin regular: Dicta la iniciativa procesal por parte del expropiante
La expropiacin es sancionada en el orden: - Nacional por el Congreso

- Provincial por las Constituciones provinciales
Efectos jurdicos de la expropiacin : su valuacin prctica:
Naturaleza jurdica: En nuestro Cdigo Civil la expropiacin aparece contemplada como

una supuesta compra venta forzosa. Esta teora ha sido desechada por colocar a dicha
institucin en el Derecho Civil. Se sostuvo que se trata de un instituto de carcter mixto
(derecho pblico y privado).
Rgimen jurdico: La propiedad es inviolable y ningn habitante puede ser privado de

ella, sino en virtud de una sentencia.
La ley establece el plazo de 2 aos para la expropiacin de bienes individuales
determinados; de 5 aos cuando se trate de bienes comprendidos dentro de una zona
determinada; y de 10 aos cuando se trate de bienes comprendidos en una
enumeracin genrica.
Efectos jurdicos: El principal efecto es la transferencia de la propiedad, en donde el

expropiado deja de ser el dueo de la propiedad y pasa a ser dueo de una suma de
dinero.
Valuacin de los bienes:

- Muebles: Valor denigrado por las oficinas tcnicas competentes.
- Inmuebles: Valor que fija el tribunal de tasaciones de la Nacin.
El precio en virtud de la tasacin --- si no hay acuerdo, cada parte pone un perito, e incluso
el juez pone un perito oficial. Sobre el valor real se permite un 10% ms.
Proceso de expropiacin:
clasificacin legislativa de utilidad pblica (sale como ley)
determinacin del o los bienes a expropiar
procedimiento (por cesin amistosa, o por juicio de expropiacin)
El procedimiento de expropiacin no est regulado por la Constitucin por eso se puede tomar
cualquier criterio siempre y cuando se espete la utilidad pblica por la indemnizacin y el
acotamiento de las exigencias del proceso legal.
38
Derecho administrativo: Es el que rige la organizacin y funcionamiento de los servicios

pblicos, de los dems servicios administrativos y la restante actividad de la administracin
pblica, y la relacin de esta ltima con los particulares.
Conjunto de normas de derecho pblico interno que tiene como fin la organizacin y le
funcionamiento de la administracin pblica as como la regulacin de las relaciones de las
entidades administrativas con los administrados.
Rige las relaciones entre el estado en s mismo y el de los particulares.
Actos administrativos y de administracin
Actos administrativos: toda declaracin de un rgano del Estado de funcin
administrativa.
La palabra acto es empleada en dos sentidos:
a- como actividad de los sujetos u rganos de la administracin pblica, y
b- como decisiones o normas emanadas de la misma.
Actos de administracin: Tienen por procedimientos normales, la conservacin y

explotacin del patrimonio, as como el empleo de las rentas, la explotacin de un
establecimiento rural, la reparacin de un edificio para mantenerlo en buen estado, etc.
Nociones sobre:
Servicios pblicos: Son servicios para el pblico y son uno de los elementos del
Estado. La concesin de un servicio pblico y los bienes afectados a l, pueden ser
objetos de expropiacin.
Poder de Polica: Potestad reguladora del ejercicio de los derechos y del cumplimiento
de los deberes constitucionales de los habitantes. Pertenece al rgano legislativo del
gobierno.
Dominio Pblico: los bienes del dominio pblico pertenecen al Estado en su carcter
de rgano poltico de la sociedad.
Contratos administrativos: celebrados entre la administracin publica y otras
personas para determinados fines estatales. Son una especie dentro de los contratos de
derecho pblico.
Unidad N10:
Derecho Intelectual: facultad reconocida a una persona para disponer de una creacin
espiritual determinada, no solo en el aspecto intelectual, sino en el aspecto patrimonial, para
beneficiarse con el producto de su explotacin econmica.
Propiedad intelectual: es toda produccin cientfica, literaria, artstica o didctica, sea cual
fuere el procedimiento de reproduccin.
Disposiciones de la ley 11723:
- El derecho de propiedad de una obra comprende para su autor la facultad de disponer de
ella, de publicarla, de ejecutarla, de representarla y exponerla en pblico, de enajenarla, de
traducirla, de adaptarla o de autorizar su traduccin y de reproducir en cualquier forma.
- Son titulares del derecho de propiedad intelectual, el autor de por vida, los herederos por
50 aos, y los que tienen permiso del autor por 30 aos.
- La propiedad intelectual de las obras annimas pertenecientes a instituciones,
corporaciones o personas jurdicas, durar 50 aos, contando desde su publicacin.
- Cualquiera puede publicar con fines didcticos y cientficos.
- La propiedad intelectual se regir por las disposiciones del derecho comn, bajo
condiciones y limitaciones establecidas en la presente ley.
Consecuencias de la proteccin legal de la produccin intelectual :
- Ser reprimido con la pena establecida en el cdigo penal, el que de cualquier manera y
en cualquier forma defraude los derechos de propiedad intelectual que reconocer la ley.
- Se reprimir con prisin o con multas en dinero.
- La accin se inicia por denuncia.
39

- El procedimiento ser el establecido por el respectivo Cdigo de procedimiento en lo
criminal, vigente en el lugar donde se cometa el delito.
Responsabilidad profesional: Se entiende por culpa profesional aquella persona que ejerce
una profesin, falta a los deberes que ella le impone.
Responsabilidad contractual: vincula al constructor con el comitente y aparece como
una consecuencia el incumplimiento de sus clusulas.
Responsabilidad delictiva: El empresario, constructor de una obra o vendeedor de
materiales que cometa en la ejecucin de la obra o entrega de materiales un acto
fraudulento capaz de poner en peligro la seguridad de las personas, de los bienes o del
estado, ser penalizado.
Responsabilidad cuasi-delictual: Se origina cuando sin existir dolo ni intencin de daar
a otro, el dao se produce por culpa, negligencia o impericia.
tica Profesional: Son las normas morales de vinculaciones de profesional para con su propia
profesin, para con sus colegas y para con los clientes.
Las transgresiones al cdigo de tica tienen sanciones emanadas desde el Tribunal de tica, de
hasta 2 aos. Por ejemplo: ejercer con matrcula suspendida; Ejercer la profesin sin matrcula;
etc.
La penalidad consiste en advertencias, amonestaciones privadas, censuras pblicas suspensin
en el ejercicio de la profesin por un tiempo determinado o cancelacin de la matricula.
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Unidad N11:
Derecho Procesal: Rama de la ciencia jurdica que se refiere al proceso en sentido amplio,
entendiendo por tal a la actividad desplegada por los rganos del Estado en la creacin y
aplicacin de normas jurdicas generales o individuales. Conjunto de normas jurdicas que
regulan los rganos judiciales y el proceso judicial.
Normas procesales: Son las normas jurdicas destinadas a regular la realizacin de la funcin
jurisdiccional del Estado. Las encontramos en los cdigos de procedimientos en la constitucin
y en los cdigos de fondo.
Normas orgnicas: regulan la organizacin y competencia de los rganos judiciales.
Normas procesales: regulan los actos del proceso y el desarrollo del procedimiento.
Normas formales: regulan las condiciones de forma, tiempo y lugar de los actos
procesales.
Normas materiales: determinan los requisitos de capacidad y legitimacin, es decir, el
contenido y los efectos de los actos.
Procedimiento: Fases o etapas del proceso.
o Primera instancia: Juzgados
o Segunda instancia: Cmara de apelaciones
o Tercera instancia: Corte Suprema de justicia.
Un proceso jurdico es la actividad que despliegan los rganos del Estado en la creacin y
aplicacin de normas jurdicas, sean stas generales o individuales.
o Procedimiento Ordinario: los tiempos son largos. Incumplimiento de Contrato.
o Procedimiento extraordinario: sumario, se acortan los tiempos. Cobro de tarjeta de
crdito.
o Procedimiento sumarsimo o verbal: todo el procedimiento tiene un tiempo muy
acotado. Desalojo.
El cdigo de Procedimiento indica cual procedimiento corresponde para cada caso en general o
en particular.
Distintos procesos
1. Por su contenido:
- Contenciosos: tiende a la obtencin de un pronunciamiento que disuelve un conflicto u
oposicin de inters suscitado entre dos personas (partes).Su objeto es una peticin siendo
indiferente que el demandado se oponga a ella Ej.: Allanamiento
- Voluntario: juicios no contradictorios que careciendo de litigio son sometidos al poder
judicial, al que corresponder antes de decidir cuestiones, cumplir con una funcin de tipo
administrativo, ordenando y homologando. Tiene por objeto peticiones extra-contenciosas.
Ej.: Tutela y Sucesorio.
2. Por su finalidad:
- De Conocimiento: es aquel que tiene por objeto una pretensin tendiente a que el rgano
judicial aclare y declare, mediante la aplicacin de las normas pertinentes a los hechos
planteados y discutidos, el contenido de la situacin jurdica existente entre las partes. (Se
discute si el hecho es verdadero o si dice la verdad)
- De Ejecucin: es el que tiene por objeto hacer efectiva la sancin impuesta por una
sentencia anterior de condena que, como tal, impone al vencido la realizacin u omisin de
un acto, cuando ste no es voluntariamente realizado u omitido por aquel. (Cobro de
Cheque)
- Cautelar: es aquel que tiende a impedir que el derecho cuyo reconocimiento o actuacin
se pretende obtener a travs de otro proceso, pierda su eficacia durante el tiempo que
transcurre entre la iniciacin de ese proceso y el pronunciamiento de la sentencia
definitiva.
3. Por su estructura:
- Ordinarios: Est estructurado de manera que la ley le asigna la posibilidad de que en l se
planteen y decidan la totalidad de cuestiones jurdicas que puedan surgir de un conflicto
entre partes. Consta de 3 etapas: introductiva, probatoria, decisoria. (Demandacontestacin prueba alegato (hablar sobre la prueba) sentencia).
- Especiales: Son todos aquellos procesos jurdicos contenciosos que se hallan sometidos a
trmites especficos, total o parcialmente distintos a los del proceso ordinario. Se
41

caracterizan por la simplificacin de sus formas y mayor celeridad. Pueden clasificarse en
abreviados o sumarios.
4. Por su alcance:
- Singulares: Su objeto es una o ms pretensiones referidas a hechos o casos determinados.
- Universales: Son las que versan sobre la totalidad de un patrimonio, con miras a su
liquidacin o distribucin.
Medios de Prueba: Son los instrumentos que permiten demostrar la existencia de prueba.
Las partes, para formar la conviccin judicial, pueden valerse de distintas pruebas,
instrumentos pblicos y privados, testimonios de terceros, etc.
Tipos de pruebas:
- Instrumentos escritos: Pblicos o privados
- Testigos: Prueba confesional
- Pericia: Por terceros (mdicos, contadores, arquitectos, etc.)
Prueba pericial: Es un medio de prueba fundado en la tcnica y en la ciencia, que se
concreta a travs de la actuacin de peritos.
Perito persona elegida a razn de sus conocimientos tcnicos por el juez o las partes, que
tiene por misin proceder a exmenes, comprobaciones y aprobaciones de hechos, cuyos
resultados (informe o dictamen) sern presentados al tribunal en la causa pertinente.
Juicio arbitral: Junto con el proceso judicial la ley admite que las partes elijan a un tercero
que decida. Son jueces privados a los cuales se los denomina rbitros o amigables
componedores.
Plazos Judiciales: Das para ejecutar una actuacin judicial.
- Plazo Perentorio: aquellos cuyo vencimiento determina la caducidad de la facultad
procesal.
- Plazo Legal: aquel que se encuentra ya fijado por la ley, reglamento u otra norma
obligatoria.
- Plazo Judicial: se dice del que seala un tribunal judicial.
- Plazo Convencional: se dice del que fijan las partes contractualmente.
- Plazos Prorrogables: Aquellos que pueden ser prolongados por resolucin judicial.
- Plazos Improrrogables: Aquellos que no son susceptibles de prolongacin expresa.
Los plazos se podrn ampliar cuando haya que realizar una diligencia en la Repblica y fuera
del Juzgado. Se otorgar un da ms por cada 200 km.
Trminos Judiciales
- Ordinarios: Por esta va se tramitan todas aquellas contiendas judiciales que no tuviesen
sealada una tramitacin especial. Es el ms largo.
- Sumario: Instruccin de un delito o de una falta disciplinaria. Tiempos ms cortos.
- Intimacin de pago: Intimacin que por medio del oficial de justicia practica el juez al
ejecutado antes de proceder al embargo de bienes o proseguir el trmite segn la accin
de que se trate.
Principios procesales: Son orientaciones generales en que se inspira cada ordenamiento
procesal.
- Derecho de Defensa en juicio: Es una garanta constitucional mediante la cual podemos
hacer valer nuestros derechos y ofrecer pruebas.
- Principio de Igualdad: Por este principio se le debe avisar a la parte demandada, para que
sta pueda formular su oposicin. Igualdad de posibilidades.
- Principio de Adquisicin: Las partes se benefician o se perjudican por igual ante el
resultado de las pruebas. Segn este principio ninguna de las partes podr retirar una
prueba que le result desfavorable.
- Principio de Congruencia: Los resultados deben guardar correspondencia entre el
reclamado y lo decidido. Se proyecta desde un triple punto de vista: objeto, sujeto y causa.
Teora de los Actos Propios: No es justo hacer valer en derecho a alguien que anteriormente
lo contradijo con su conducta. Segn el hecho, se aplica el derecho. As, la ley no har valer un
derecho si la conducta anterior choc contra la ley y la buena fe. Esta teora permite a los
jueces rechazar ciertas peticiones. Las condiciones son:
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Que exista una conducta previa que se contradiga con la pretensin y venga de la
misma persona;
Que no haya una norma que autorice su contradiccin.
Cargas Procesales: Son las obligaciones de las partes de hacer las gestiones necesarias para
probar el hecho.
Vistas y Traslados:
- Vista: el juez pone en conocimiento, de los magistrados y funcionarios, un litigio tomado
en una audiencia pblica a travs de alguna disposicin.
- Traslados: Poner en conocimiento de una de las partes alguna peticin formulada por la
otra.
Ambos sern escritos en documentos y sern entregadas tantas copias como partes hayan.
Trminos y plazos:
Plazos perentorios: Aquellos cuyo vencimiento determina la caducidad del proceso para
cuyo ejercicio se concedieron, sin que se requiera la peticin de la otra parte o una
declaracin jurdica.
Plazos prorrogables: Aquellos que pueden ser prolongados por resolucin judicial
dictada por motivo a una peticin por parte del sujeto afectado con anterioridad a su
vencimiento.
Plazos improrrogables: Aquellos que no son susceptibles de ser prolongados.
Sentencias: Es un instrumento pblico que pone fin a las cuestiones de fondo planteadas en
el proceso. Existen sentencias de primera y de segunda o posterior instancia, sentencias
estimatorias o desestimatorias de la demanda, etc.
Se las divide en:
Declarativas: Aquellas que eliminan la falta de certeza acerca de la existencia, eficacia,
modalidad o interpretacin de una relacin o estado jurdico. La declaracin contenida
en este tipo de sentencias puede ser positiva o negativa. Es positiva cuando afirma la
existencia de determinado efecto jurdico a favor del actor, es negativa cuando afirma
ya sea a favor del actor o del demandado, la inexistencia de un determinado efecto
jurdico contra ellos pretendido por la contraparte.
De Condena: aquellas que imponen el cumplimiento de una prestacin (de dar, hacer o
no hacer).
Determinativas: aquellas mediante las cuales el juez fija los requisitos o condiciones a
que deber quedar subordinado el ejercicio de un derecho.
Requisitos:
Juez: Jurisdiccin
-Referirse a un caso concreto
Formalidades extrnsecas (redaccin de la sentencia)

-Fecha: da, mes y ao expresado en letras,
-Idioma: nacional por ser instrumento pblico,
-Escritura: trascripcin del juicio oral a un libro especial,
-Firma: del juez y autorizada por el secretario.
Formalidades intrnsecas (contenido de la sentencia)

-Exposicin de hechos: resumen de la demanda y la respuesta. Puede incluir
designacin de partes, consignacin de hechos, objeto del litigio, causa de la demanda,
trmites del juicio.
-Aplicacin del Derecho: incluye reconstruccin de los hechos, determinacin de la
norma aplicable, examen de las condiciones de la accin, es aplicada por el juez.
Para que sean vlidas deben ser:

-Vistas
-Consideradas
-Resueltas
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Cosa Juzgada: Irrevocabilidad que adquieren los efectos de una sentencia cuando no existen
contra ella ningn recurso que permitan modificarla y que se traduce en el respeto y
subordinacin a lo decidido en un juicio. Por ello tambin se le define como la fuerza que
atribuye el derecho a los resultados del proceso. Habitualmente se utiliza como un medio de
defensa frente a una nueva demanda.
Clasificacin
- Cosa juzgada formal y material
Cosa juzgada formal: una resolucin judicial que goza de esta clase de cosa juzgada no
puede ser utilizada como recurso en otro nuevo proceso. Sus efectos se producen
exclusivamente en el proceso en que se ha dictado la sentencia, por lo que se considera
precaria (pues sus efectos podran desvirtuarse en un proceso distinto).
Cosa juzgada material: es aquella que implica la inacatabilidad de un resultado procesal
mediante el inicio de un nuevo juicio, al cerrarse toda posibilidad que se emita una
decisin que se contradiga o se oponga a lo antes dictado.
- Cosa juzgada real y aparente

Cosa juzgada real: es aquella que emana de un proceso vlido, es decir, aqul que ha
respetado las normas del "debido proceso".
Cosa juzgada aparente: es aquella que emana de un proceso en que ha faltado uno o
ms requisitos de existencia o validez del mismo.
-Cosa juzgada general y relativa
Cosa juzgada general: es aquella que produce efectos respecto de todas las personas,
aunque no hayan intervenido en el juicio.
Cosa juzgada relativa: es aquella que produce efectos slo respecto de las partes del
juicio (y sus sucesores legales) y no en relacin a personas ajenas al mismo.
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Unidad N12:
Derecho Ambiental: Este surge como consecuencia de la degradacin que la industrializacin
y el crecimiento econmico producen sobre el medio ambiente.
Su finalidad es la proteccin ecolgica y a orientar una poltica legislativa y judicial. Este
derecho es nuevo y surgi en la Conferencia de Estocolmo en 1971.
Es un derecho Pblico Afecta a toda la sociedad
Es un Derecho de la naturaleza penal donde todo acto contra el medio ambiente
motivado por un inters econmico, social o poltico es un delito ecolgico.
Es un Derecho de naturalez internacional.
Legislacin comparada: La mayora de las constituciones reconocen el amparo de la calidad
de vida y del ambiente. En Argentina no hay una ley general de ambiente pero hay diversas
leyes que se ocupan de la cuestin (higiene en el trabajo, instituciones industriales,
preservacin de recursos del aire, etc.)
Las provincias tienen cdigos ambientales.
Espacios verdes: Existe una falta de planificacin debido al crecimiento desmedido y
desorganizado produciendo condiciones inaceptables de vida. Produciendo un desequilibrio en
los grupos rurales y las grandes ciudades.
En toda urbanizacin o parcelacin de inmuebles que tengan ms de 10.000 m de superficie
se deber preveer un 10% como mnimo de la misma para actividades? institucionales y un
20% de la misma para retiros de verdes.
Normas vigentes: El Cdigo de planeamiento establece las normas jurdicas que regularn
los usos, subdivisiones y ocupaciones del suelo en sus distintas formas dentro del tejido urbano
de la ciudad de Salta.
Usos del suelo: Es un trmino de la planificacin que designa la actividad que se destina al
inmueble:
Uso del suelo residencial, viviendas (R):
Residencial Individual: Efectuados en edificaciones que construidas en el mismo lote,
tienen accesos y servicios independientes.
Residenciales colectivos: Efectuados en edificaciones cuyas unidades habitacionales
tiene un acceso y circulaciones comunes a todas.
Uso del suelo comercial (C):

Comercial diario: Existe una alta frecuencia transaccional
Comercial peridico: Existe una baja frecuencia transaccional
Comercial molesto: Perturban por ruidos, cargas y descargas.
Uso del suelo Industrial (I): Se realiza la produccin de bienes, ensamblaje,

fraccionamiento de productos, transformacin de qumicos, etc.
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Industrial (1): Realizan productos nocivos pero que no superan los lmites de las
indicaciones
previstas.
Industrial (2): Superan algunos lmites mximos pero no producen molestias.
Industrial (3): Superan algunos lmites mximos y producen molestias apreciables.
Industrial (4): Nocivo y peligroso para la seguridad de la poblacin.
Uso del suelo Institucional (IS): Destinado a servicios comunitarios del sector privado o
pblico.
Uso de espacios verdes (V): Son sectores para la utilizacin comn y para el
esparcimiento de la sociedad en los inmuebles.
Zonificacin: Demarcacin de las distintas reas:

rea central y centro histrico (A.C)
Institucional (IS)
Comercial (C)
Residencial (R)
Institucional (I)
Espacios verdes (V)
Apoyo del trnsito (AT)
Anexin (Ax)
Parque urbano (PU)
Parque Natural (PN)
Reserva (Ra)
Parque industrial (P.Ind.)
Urbanismo y parcelaciones: Las subdivisiones pueden ser de:
Fraccionamiento (rural o urbano)
Parcelamiento
En las urbanizaciones los amanzanamientos debern adaptarse a la trama vial.
Evitar cruces sobre las vas existentes.
Los cruces y empalmes de vas deben ser con ngulos rectos y las curvas debern ser suaves.
El ancho mnimo de pasaje ser de 6 metros.
En ningn caso la distancia entre la casa ms alejada y la calle deber ser mayor a 80 metros.
Trazado de manzanas: Su forma deber ser en lo posible rectangular, la superficie no deber
ser mayor a 10.000 m, los lados no mayores a 200 metros y no menores a 50 metros y el
relieve topogrfico correcto para la evacuacin de las aguas pluviales.
Proteccin del patrimonio urbano-arquitectnico:
Se basa en el mantenimiento que se divide en:
1. Rescate: Accin de mantener y mejorar los valores del entorno mediante la
transformacin y refuncionalizacin. Puede ser:
Conservacin: Tarea dinmica tendiente al reciclaje o nuevo uso del edificio.
Preservacin: Accin anticipada contra el dao, destruccin o maltrato de un
edificio con el objeto de no alterar sus caractersticas originales.
Restauracin: Operacin destinada a preservar los valores histricos de un
monumento respetando sus elementos antiguos y partes autenticas.
2. Renovacin:
Total
Parcial
Ley de contrato de trabajo: Se legisla la relacin jurdica entre los patrones y los obreros.
La relacin de dependencia laboral depende de la ley de contrato laboral
Dependencia jurdica
Dependencia econmica
Facultad de direccin por parte de la patronal.
Es el conjunto de leyes que forman esta ley. Estas regulan por ejemplo:
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Jornada de trabajo: debe respetar la jornada de 48 horas semanales u 8 horas diarias
para un mejor rendimiento del empleado. El resto del trabajo son horas extras.
No se pueden contratar menores para trabajos insalubres ni para trabajos de noche.
Edad para trabajar: desde los 18 aos. De 16 a 18 aos con autorizacin paterna, entre 14 a 16
aos con autorizacin y que es necesario que trabaje para su sustento y el de su familia ( en
este caso el jornal laboral es igual a la mitad para que pueda asistir a la escuela (6 hs. Diarias36 hs. Semanales)
Beneficio que aporta: Se ocupa de las contingencias sociales que son hechos que provocan una
disminucin en el patrimonio de una persona por ej.: maternidad, vejez, invalidez, cargas
sociales de familia, etc.
Sujetos comprendidos: Es una relacin bilateral entre 2 sujetos: el patrn y el obrero donde
uno es el contratante y otro el contratado.
Trabajador: persona fsica que aporta una capacidad o esfuerzo a favor de un
empleador.
Empleador: persona fsica o jurdica que tiene la capacidad de dirigir la empresa.
Los empleados pblicos no entran en la ley de contrato de trabajo, as como tampoco los de
servicios domsticos ni los viajantes.
El contrato entre las partes es no formal
Derecho de trabajo: Es un conjunto de normas que regulan la situacin del trabajador en
relacin de dependencia
Modalidad de la ley:
A tiempo determinado: contrato que especifica el trabajo por un tiempo determinado
A tiempo indeterminado: no hay un trmino fijo en la relacin laboral.
Trabajo por temporada: en determinada poca del ao.
Accidentes de trabajo: El patrn est obligado a amparar al obrero desde el camino de su
casa a la empresa.
Trabajo: Debe ser lcito y por este se recibe una remuneracin. Acto productivo del hombre
Derecho de las partes y obligaciones:
Patronal: Pagar el salario, dar una tarea efectiva y brindar condiciones de seguridad.
Obrero: Prestar un servicio- deber de fidelidad
No se deben pactar condiciones de trabajo desfavorables a los trabajadores.
Tiempo de servicio: Es el tiempo trabajado. Para la antigedad el tiempo se acumula
Empresa: Organizacin de bienes materiales o intangibles y servicios. Para lograr objetivos
especficos combinando los factores de produccin
Empresario: Es el que dirige la empresa
Rgimen de previsin social:
El derecho a jubilarse puede ser por:
Jubilacin ordinaria: (edad, aportes y servicios)
Jubilacin por discapacidad
Contrato colectivo de trabajo: Es el encargado de regular las relaciones con los
empleadores y una organizacin sindical de trabajadores.
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Unidad N13:
Derecho Comercial: Este surge del derecho civil y forma parte del derecho privado. Es un
conjunto de normas que regula la materia mercantil y rige las relaciones entre los comerciantes
y de los actos de comercio.
Diferencias con el derecho civil:
Derecho civil
Esttico (seguridad)
Formal
Normas de interpretacin
Prescripcin larga
Derecho Comercial
Dinmico (espritu de lucro)

Informal
Interpretacin de buena fe a
favor de la liberacin del deudor
Prescripcin corta
No hay orden pblico.
El derecho comercial as como el derecho civil forma parte del derecho privado, pero este solo
comprende a una categora de personas (comerciantes). Sus operaciones son estrictamente
lucrativas mientras que en el derecho civil pueden existir diversos actos.
Se diferencia la sociedad civil de la mercantil en la naturaleza de loa actos y en la forma
especial que suele lucrar la asociacin.
Actos de comercio: Toda adquisicin a titulo oneroso de una cosa mueble o de un derecho
sobre ella para lucrar con su enajenacin, bien sea en el mismo estado en que se adquiri o
despus de darle una forma de mayor o menor valor.
Son actos jurdicos y entran en la categora de hechos voluntarios lcitos cuyas finalidades
son varias: crear, modificar, transmitir y extinguir derechos.
De ah que las legislaciones y los tratadistas hayan preferido una dispersa enumeracin de
ellos.
Caractersticas de los actos de comercio:
1. Operacin lucrativa u onerosa (el titulo gratuito no se concibe).
2. Sobre cosa mueble, aunque algunos consideran las cosas inmuebles como cosas de
comercio.
3. Tiene el propsito de ganancia resultante de la diferencia entre el precio de adquisicin
y de reventa.
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Comerciante: Es aquel que realiza repeticin de los actos de comercio haciendo de ello su
profesin habitual.
Son actos de comercio las operaciones de los bancos, prestamos de consumo, cuentas
corrientes, tarjetas de crditos, tasa de intereses, cambios lucrativos, seguros, pagares,
cheques, ttulos de crdito, ttulos de comerciante, etc.
Teoras de los actos de comercio:
Teora objetiva: el acto depende del objeto
Teora subjetiva: el acto depende del sujeto Ej.: el comerciante
Contratos comerciales:
Nominados: Son aquellos que ests reglamentados en el cdigo (compraventa)
Innominados: No ests registrados no reglamentados (licencia de marca, publicidad,
alquiler con opcin de compraventa)
Ttulos de crdito: Cualquier instrumento pblico o privado en el que consta una obligacin
de dar
Cheque: Orden de pago puro y simple, librada contra un banco por quien tiene dinero
en cuenta corriente o permiso para girar en descubierto. El banco cobra intereses por la
administracin del dinero y prestamos. Puede ser librado:
Al portador: No se pone ningn nombre, es con la sola entrega
Cruzado: Es solo para ser depositado.
A la orden: Se pone nombre y se puede endosar a distintas personas ms (a
quien
mande la persona)
Nominativamente: A nombre de la persona que figura all
Sociedades annimas: Sociedad comercial cuyos socios solo responden con el capital
aportado. Compran acciones y no se sabe cuantos ni quienes son.
Sociedad de responsabilidad limitada: Es una simple asociacin de capitales para una
empresa o trabajo cualquiera.
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INGENIERIA LEGAL RESUMEN

Derecho Constitucional: Organiza los poderes, atribuciones y deberes del Estado

Privado: Regula las relaciones de los particulares entre s, No interviene el Estado.

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

Capacidad de Hecho: Es la APTITUD de las personas para actuar por s mismas en la

Capacidad de Derecho: Es la APTITUD de la persona para adquirir derechos. Se

INCAPACIDADES: Referida a la ausencia de capacidad de un sujeto. (Art 54-62) Pueden ser:

Incapacidad de Hecho: Los sujetos se encuentran imposibilitados de ejercer por s

ATRIBUTOS DE LA PERSONALIDAD: Son elementos necesarios para que un ente sea

NOMBRE: Es la designacin exclusiva que corresponde a cada persona. Est

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

ESTADO: Conjunto de cualidades que determinan una situacin individual y familiar. Se

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

Los ebrios y toxicmanos

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

Bienes susceptibles de apropiacin privada: Objetos animales y vegetales que no

Segn entidad requerida en el trfico:

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

Fuente material o de produccin: Factor que determina la creacin de la norma jurdica

La Ley: Constituye la fuente del derecho ms importante y sus caractersticas son:

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

DERECHOS INTELECTUALES: Es la facultad reconocida a una persona sobre una creacin

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

Declaracin de voluntad: La condicin externa es la manifestacin de voluntad, o hecho

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

La presumida por la ley o Inducida (silencio): No hay ninguna

Vicios: Pueden ser producidos por:

o Actos positivos y negativos: En los positivos, el nacimiento, modificacin, extincin,

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

Accidentales: No son necesarios para la existencia del acto, dentro de esta

Inexistencia: No son actos jurdicos porque carecen de algn elemento

Confirmacin: Constituye la ratificacin que se necesita para su eficacia. Confirmado un acto,

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

Segn la naturaleza del vnculo

Con relacin al objeto:

Puras: CUando no est sujeta a una condicin.

A plazos: Cuando depende de un hecho futuro que ocurrir

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

Resolutorio: Vinculado a la extincin de un derecho para que se haga efectiva.

Alternativa: Queda cumplida con la ejecucin de cualquiera de las prestaciones que

Facultativa: Se da al deudor la facultad de sustituir una prestacin por otra.

Mancomunadas: La obligacin tiene ms de un acreedor o deudor, y una sola

EFECTO DE LAS OBLIGACIONES: Tienden al cumplimiento especfico de las obligaciones

PAGO: Es el cumplimiento de la prestacin. El pago marca la extincin de la

PROTECCIN DEL CRDITO MEDIOS DE GARANTIA:

Garanta Real: Cuando se obliga a la afectacin de una cosa para el cumplimiento de

PRIVILEGIOS: Derecho preferencial de un acreedor a cobrarse respecto a otros. Surge cuando

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

COMPENSACION: Deudas recprocas: cuando ambas partes se deben mutuamente,

TRANSACCION: Es un acuerdo bilateral, donde las partes hacen concesiones

CONFUSION: Es cuando una persona o un tercero rene la calidad de acreedor y

RENUNCIA: Cuando el acreedor renuncia por propia voluntad al derecho de cobrar la

REMISION: Consiste en el perdn total o parcial de la deuda. El acreedor entrega

IMPOSIBILIDAD DE PAGO: Cuando la prestacin es fsica o legalmente imposible de

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

Delito: Es el ilcito ejecutado con la intencin de producir un dao en el derecho de otra

Derivada del transporte:

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

INGENIERIA LEGAL RESUMEN

PERMUTA: Es el trueque de una cosa por otra. Consensual, bilateral, oneroso,