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I.

INTRODUCCIN
Un anteproyecto intenta dar la idea general de una
vivienda desde su aspecto esttico, consta de un juego
de planos, maqueta u otros medios de representacin
que explican por vez primera, de manera grfica pero
con carcter preliminar, cmo est diseado el edificio.
Se representa el edificio en planta (seccin horizontal,
vista desde arriba), elevaciones o alzados (vista frontal
de las fachadas), cortes o secciones y perspectivas.
Generalmente, aunque el dibujo est a escala slo se
incluyen las cotas generales. Su propsito es puramente
preliminar, para que el cliente decida si el diseo es de
su agrado y cumple con sus requerimientos. En caso de
que el Anteproyecto sea aprobado, entonces se realiza
el proyecto definitivo

II.

UBICACIN DE LA ZONA DE ESTUDIO

El terreno se ubica en la Prolongacin Emiliano Nio

III.

P
A
R

M
E
T
R
O
S
URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS DE

LAMBAYEQUE
AREA TERRITORIAL: URBANA - LAMBAYEQUE
AREA DE ACTUAC. URBANISTICO : ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
ZONIFICACION: R.D.M RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
USOS PERMISIBLES
Y COMPATIBLE: vivienda unifamiliares, bifamiliares,
multifamiliares, quintas, conjuntos habitacionales, vivienda huerto, vivienda
granja, vivienda taller, vivienda comercio, comercio vecinal, mercados no
tradicionales (autoservicios ), locales institucionales, hoteles, alojamientos,
restaurantes, locales educativos , locales culturales, centros de salud-postas
mdicas, centros de esparcimiento menores, locales deportivos.
COMPATIBLE CON CONDICIONANTES: oficinas, consultorios, bares, cantinas,
restaurantes-recreos, industria artesanal, hospitales clnicas, centro de
esparcimiento mayor.
Densidad neta: 155 HAB/HA
AREA DE LOTE NORMATIVO: 120.00 m2
FRENTE MINIMO DE LOTE: 6.00 M
COEFICIENTE MAXIMO Y MINIMO DE EDIFICACION: SE OBTENDRA DIVIDIENDO
EL AREA CONSTRUIDA SOBRE EL AREA DEL TERRENO.
PORCENTAJE MINIMO DEL AREA LIBRE: EL 30% DEL AREA DEL LOTE
AL AREA MAXIMA Y MINIMA PERMISIBLE: 03 PISOS + AZOTEA
RETIROS: 3.00 ML
ALINEAMIENTO DE FACHADA: SEGN FACHADA EXISTENTE
ESTACIONAMIETO: NO EXIGIBLE
FECHA Y TERMINO DE VIGENCIA: 36 MESES

IV.

VISITA A LA ZONA DE ESTUDIO

En lo que respecta a la salida del sol, hemos notado que si establecemos


un sistema de coordenadas referencial, en el centro nuestro lote, el
comportamiento del sol, factor importante en la iluminacin y ventilacin
de una casa, sera el siguiente: La luz del sol impacta en las maanas al
lote en direccin Suroeste, hasta promediar el medio da que se ubica en
la parte superior del lote, y por las tardes la luz del sol impacta en
direccin Noroeste; cabe destacar, que debido a la ubicacin del lote en
esquina, es de gran importancia el impacto de la luz solar, puesto que
esta afecta directamente ambos frontis.

ANEXO FOTOGRFICO Y DESCRIPCIN DEL LOTE:

FOTO N1:Nuestro grupo de Arquitectura Aplicada a La Ingeniera visitando el


lote.

FOTO N2: Hay una moderado trnsito de peatones, ya que frente al terreno
ubicado se encuentra u parque, excepto en las noches no transita mucho
peatn.

FOTO N5: Como podemos observar, el lote en el cual se basar nuestro


anteproyecto no cuenta con ninguna construccin, es un lote baldo.

FOTO N4 y 5: A pocas escasas cuadras del lote se encuentra una ZONA


MILITAR, resguardada por en su totalidad.

FOTO N6: El flujo vehicular es moderado, mayormente transitan vehculos


livianos como las mototaxis, bicicletas y combis.

FOTO N7: Las calles con las que colinda el terreno, y las calles aledaas se
encuentran pavimentadas, y frente a nuestro terreno encontramos un Parque
Recreacional.

Los lugares importantes cerca de la zona de estudios son: la universidad


nacional PEDRO RUIZ GALLO, La Zona Militar, y un parque recreacional.
Estimando que en una vivienda unifamiliar, por lo general vive una
familia caracterstica conformada por 1 Padre, 1 Madre y el nmero de
hijos, para nuestro caso, hemos optado por establecer el nmero de
habitantes en la vivienda unifamiliar en nmero de 6 (es decir
considerando que este ncleo familiar est conformado por 1 Madre, 1
padre y 4 hijos)

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