Memria descritiva
Introduo
Proposta de loteamento
Este terreno est situado numa rea de expanso urbana de
tipologia mista tipo 1, visto no PDM onde nos dizia tambm que
a carta de salvaguardas nada previa para este terreno.
1. Estruturas Virias
Como j do conhecimento, o terreno vai ter uma via a
atravessar o terreno, via essa que j ir preencher os requisitos
definidos pela legislao, no entanto as existentes (rua Sete
Estrelas e Padre Luis) no cumprem a mesma. A nossa proposta
para as mesmas seria ceder do terreno de modo a criar os
3.5m+3.5m de cada faixa de rodagem, os 2.3m de
estacionamento paralelo via de cada estrada mais os 2.25m do
passeio.
Outra medida ser de ligar a rua Padre Luis nova via de modo a
criar um mais fcil acesso a estas residncias e fluidez de trfico.
2. Loteamento
O loteamento do terreno consiste na criao de um espao
urbano composto por habitaes multifamiliares com
comrcio/servios, de modo que tudo foi feito pensando no que
seria expectvel quando se pretende um loteamento do gnero.
A nossa proposta consiste ento na criao de 14 lotes,
distribudos de uma maneira estratgica pelo terreno de maneira
a elevar a sua aquisio.
Convm referir que segundo o artigo 73. do PDM, ponto 2,
ficmos a saber que a rea bruta de construo de 4668m2
(Abc=Att x Icb).
Com a abertura no novo arruamento, o terreno vai ficar como
dividido em duas partes, ficando situada na parte mais a norte 12
lotes, todos estes para a criao de habitaes multifamiliares,
com dois pisos e dividos futuramente com a tipologia T1, T2 e T2+1.
Na zona mais a sul ficam os lotes 13 e 14 que tm mais um piso
que os demais mas onde o piso r/c servir para comrcio e
servios.
Quadro sinptico:
3. Estacionamento
O nmero proposto para lugares de estacionamento externo de
20 lugares, incluindo 1 para pessoas de mobilidade reduzida.
Obtemos o nmero de lugares a partir da legislao aplicvel
pelo PDM da cidade que diz que por 80m2 de habitao tem de
haver 0.2 lugares externos e por cada 100m2 de comrcio e
servios tem de haver 1.75 internos ou externos (anexo 1, PDM). Os
lugares de estacionamento prevem o dimensionamento exigido
pelo PDM.
Concluso
Esta operao de loteamento foi feita transformando um terreno
de 11677m2 em lotes para habitaes multifamiliares mais
comrcio e servios. Neste projecto propomos a criao de
4124m2 de rea habitvel, dividido por 14 lotes e de 440m2 de
comrcio/servios localizado em dois lotes. Para alm de
restruturarmos as vias existentes existe a criao do novo
arruamento atravessando o terreno. O estacionamento destas
habitaes ser em cave, com a mesma rea de implantao e
o acesso feito a partir da rua das sete estrelas, rua padre luis e do
novo arruamento. As vias vo ter a dimenso exigida, de 7metros,
os passeios de 2.25metros e os lugares de estacionamento, onde
esto previstos 19 lugares mais um para pessoas de mobilidade
reduzida, de 5m por 2m, paralelo s ruas.
Nesta operao privilegiamos a criao de um lugar calmo,
bonito e atraente de modo a criar bastante procura pelos
mesmos visto ter bastantes espaos verdes e comrcio perto.
Penso que no que diz respeito a obedecer tanto portaria como
aos decretos-lei e ao PDM de Vila Nova de Gaia, foram
cumpridos todos os requisitos, tendo em conta tambm o que o
mercado mais vende neste momento.