CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

EL SEORA SILVIA SNCHEZ ESPINDOLA, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y

PARA LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO, SE LE
DENOMINAR COMO LA COMODANTE Y POR OTRA PARTE, LA PERSONA
MORAL CONSTRUCTORA COSATLA, S.A. DE C.V., A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE INSTRUMENTO,
SE LE DENOMINAR COMO EL COMODATARIO, REPRESENTADA EN ESTE
ACTO POR EL SEOR GAVINO VICTOR MANUEL ZRATE MARTNEZ,
RESPECTO DEL INMUEBLE SITO EN AV. TRANSVAL NO. 148, LOCAL A,
COLONIA AQUILES SERDAN, DELEGACIN VENUSTIANO CARRANZA, C.P.
15430, EN LA CIUDAD DE MXICO, D.F. CONSTRIENDOSE LAS PARTEA AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSLAS.
DECLARACIONES

I.

DE LA COMODANTE
I.1.- LA COMODANTE declara, ser una persona fsica, mayor de edad, casada,
de nacionalidad mexicana, con la capacidad bastante y suficiente para obligarse
en trminos del presente instrumento.
I.2.- Declara ser la legtima propietaria del inmueble materia del presente contrato,
segn lo acredita con la escritura No. 35644, de fecha 24 de marzo de 1993,
pasada ante la fe del Notario Pblico No. 25 de la Ciudad de Mxico, Distrito
Federal, Lic. Emilio Subira Maqueo.
I.3.- Que no existe impedimento legal alguno que le impida dar en comodato el
inmueble objeto del presente contrato, ya que posee la propiedad y el dominio
pleno y absoluto de la localidad de referencia.
I.3.- Sealando como domicilio para efectos de recibir todo tipo de notificaciones,
escritos y valores, el ubicado en calle :557, No. 134, Unidad Aragn, Segunda
Seccin, Delegacin Gustavo A. Madero, en Mxico, D.F.
I.4.- Que comparece a la firma de este instrumento, identificndose con credencial
para votar, expedida a su favor por el Instituto Federal Electoral, la cual corre
anexa a este documento como ANEXO UNO.

II.

DE El COMODATARIO
II.1.- EL COMODATARIO declara, ser una persona moral debidamente
constituida conforme a la legislacin mexicana, segn consta en el instrumento
notarial No. 333, de fecha 20 de julio de 2001, pasado ante la fe del Notario
Pblico No. 240, del Distrito Federal, Lic. Alejandro Moncada lvarez.

II.2.- Que comparece al presente acto, a travs de su apoderado legal, Seor

Gavino Vctor Manuel Zrate Martnez, quien acredita su personalidad en trminos
del poder notarial No. 65344, de fecha 17 de julio de 2008, pasado ante la fe del
Notario Pblico No. 96 del Estado de Mxico, mismo que a la fecha de la
celebracin de este contrato, no le ha sido revocado o modificado en forma
alguna, por lo que cuenta con todas las facultades para obligarse en trminos de
este contrato.
II.3.- Que, para todos los efectos, que se desprendan de este contrato, seala
como su domicilio el ubicado en el inmueble objeto de este contrato.
III.- Ambas partes declaran que se reconocen mutuamente la personalidad que
ostentan y su capacidad jurdica para celebrar este contrato por lo que otorgan las
siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. - LA COMODANTE conviene en otorgar a ttulo gratuito, el uso,
goce y disfrute a EL COMODATARIO, del inmueble referido en el proemio de
este contrato.
SEGUNDA. - EL COMODATARIO acepta el inmueble otorgado en comodato en
las condiciones y estado en que se encuentra, conociendo debidamente el bien
objeto del presente contrato.
TERCERA. - VIGENCIA DEL CONTRATO La vigencia del presente contrato ser
de tres aos, contados a partir del da 8 de julio del ao 2014 y concluyendo el da
4 de julio de 2017. El plazo otorgado en el presente contrato es forzoso para
ambas partes.
CUARTA. - USO DEL INMUEBLE. - Las partes convienen en que el inmueble
dado en comodato se usar para oficinas. LA COMODANTE se obliga a no
estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del inmueble dado en comodato, a
no ser por causa de fuerza mayor. EL COMODATARIO no podr dar otro uso a la
localidad, ni podr otorgar a terceros el uso total o parcial del inmueble, sin el
previo consentimiento y por escrito de EL COMODANTE.
QUINTA. - CONSERVACIN DEL INMUEBLE. - EL COMODATARIO absorber
por su cuenta, los pagos y gastos necesarios para el mantenimiento y
conservacin del inmueble, as como las reparaciones necesarias y los servicios
contratados o que se contraten para el buen funcionamiento del bien dado en
comodato, conservndolo as en estado satisfactorio. LA COMODANTE conviene

que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables

COMODATARIO quedar autorizado para autorizado para hacerlas.

EL

SEXTA. - MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES. - LA

COMODANTE expresa su conformidad para que EL COMODATARIO lleve a
cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el
inmueble dado en comodato, sujetndose a los planos autorizados. Para la
realizacin de cualquier otra obra, EL COMODATARIO se compromete a solicitar
por escrito la aprobacin de LA COMODANTE. EL COMODATARIO ser el
propietario de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice
con sus propios recursos, y podrs retirarlas en cualquier comento durante o a la
conclusin del presente contrato, sin requerir el consentimiento de LA
COMODANTE, dejando el inmueble en las condiciones en que se encontraba al
momento de recibirlo.
SPTIMA. - EL COMODATARIO renuncia expresamente a recibir retribucin o
reembolso alguno por los gastos que efecte por concepto de servicios,
mantenimiento y conservacin del inmueble objeto del presente contrato.
OCTAVA. - CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR. - Ninguna de las partes ser
responsable de que perezca el inmueble dado en comodato o bien, que ya no sea
susceptible para el uso convenido en este contrato, que resulte caso fortuito o
fuerza mayor, aquellos hechos o acontecimientos ajenos a la voluntad de
cualquiera de las partes, siempre y cuando no se haya dado causa o contribuido a
ellos. Si bien el inmueble objeto del presente contrato se deteriora por el slo
efecto del uso para el que fue otorgado, y sin culpa de EL COMODATARIO, en
trminos del artculo 2507 del Cdigo Civil Federal, este no es responsable del
deterioro que sufra el mismo.
NOVENA. - MODIFICACIONES DEL CONTRATO. - Las partes podrn acordar el
incremento de la vigencia establecida originalmente, debiendo formalizarse por
escrito mediante convenio modificatorio.
DCIMA. - DAOS Y PERJUICIOS. - De conformidad con lo dispuesto en los
artculos 2504, 2505, 2506 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, EL
COMODATARIO se obliga a responder ante LA COMODANTE en los casos de
negligencia y falta de pericia en la seguridad del bien objeto del presente contrato
siempre y cuando sean imputables a su personal. LA COMODANTE se obliga en
trminos del artculo 2514 del Cdigo Civil para el Distrito Federal a responder de
los daos y perjuicios que sufra EL COMODATARIO por los defectos o vicios
ocultos del bien objeto del presente comodato. EL COMODATARIO libera a LA
COMODANTE de toda responsabilidad respecto de los daos a terceros que se
puedan ocasionar en el uso, goce y disfrute del inmueble en comodato.

DCIMA PRIMERA. - PAGO DE SERVICIOS. - Ser por cuenta de EL

COMODATARIO el pago de los gastos que se originen por concepto de energa
elctrica, agua, telefona, limpieza y vigilancia.
DCIMA SEGUNDA. - SUBSISTENCIA DEL CONTRATO. - Las partes convienen
en que el presente contrato de comodato subsistir aun en caso de que EL
COMODATARIO cambie de adscripcin.
DCIMA TERCERA. - RECISIN DEL CONTRATO. - El incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, darn lugar a
su recisin, sin responsabilidad para la parte que s haya cumplido con sus
obligaciones, previa notificacin que se realice por escrito. Se considera causal de
recisin del presente contrato que EL COMODATARIO otorgue al inmueble usos
y destinos diversos a los convenidos, salvo en pacto en contrario.
DCIMO CUARTA. - DEVOLUCIN DEL INMUEBLE. - EL COMODATARIO se
obliga a devolver el inmueble a la COMODANTE con el deterioro natural
causado por el uso. La devolucin del inmueble objeto del presente contrato se
realizar mediante acta de entrega-recepcin que se firme al efecto y en la que
conste la conformidad de LA COMODANTE.
DCIMA QUINTA. - LEGISLACIN APLICABLE. - Para el debido cumplimiento
del objeto y condiciones del presente contrato, las partes se obligan a ajustarse
estrictamente a todas y cada una de las clusulas del mismo, as como a los
trminos y procedimientos que establecen el Cdigo Civil del Distrito Federal y el
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, as como las dems
leyes supletorias aplicables.
DCIMA SEXTA. - JURISDICCIN Y COMPETENCIA. - Para la interpretacin y
cumplimiento del presente contrato, as como para todo aquello que no est
estipulado en el mismo, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de
los Tribunales del Poder Judicial del Distrito Federal, renunciando al fuero que les
pudiera corresponder por razn de sus domicilios presentes o futuros.
DCIMA SPTIMA. - Las partes firmantes de este contrato, manifiestan que, en el
cuerpo del mismo, no existe ninguno de los vicios de la voluntad que pudieran
invalidar este instrumento, por lo que expresan su consentimiento en elevar este
contrato a la categora de cosa juzgada y sentencia ejecutoriada.
Ledas las clausulas por las partes y enteradas de su contenido y alcance, firman
el presente contrato por triplicado en la Ciudad de Mxico, D.F. a los 8 das del
mes de julio de 2014.

LA COMODANTE

EL COMODATORIO

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Silvia Snchez Espndola

Constructora Cosatla, S.A. de C.V.

TESTIGOS

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