Fiche technique

Scurit de limmeuble

Scurit
des structures
Ouvrages en bois
Ouvrages en
maonnerie

Scurit
des circulations
Sols
Escaliers
Ascenseur
Terrasses en hauteur
et balcons
Revtements muraux :
peintures au plomb

Locaux
risques
Chaufferie
Parcs de
stationnement
couverts
Local ordures
Locaux en sous-sol

Scurit
incendie
Incendies causs
par llectricit
Incendies causs
par les appareils
de chauffage
Lutte contre la
propagation
des incendies
Evacuation
des personnes
Dsenfumage
Entretien et
amlioration
de la scurite

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Risques
dintrusion

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Pour en
savoir plus

La scurit de limmeuble est une exigence

essentielle des occupants. Elle concerne
de multiples aspects (solidit, lectricit, gaz,
intrusion) associs au btiment lui-mme
et aux quipements quil abrite.
Des travaux damlioration et un suivi
rigoureux des contrats dentretien permettent
de limiter considrablement les risques
potentiels prsents par un immeuble.
Certaines oprations sont imposes par
lvolution des obligations rglementaires,
mais des mesures complmentaires
linitiative de loccupant permettent damliorer
le niveau de scurit.

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Scurit de limmeuble

Scurit des structures

Les matriaux employs dans la construction des immeubles se
dgradent plus ou moins vite. Ces phnomnes peuvent aller jusqu
provoquer la chute dun lment douvrage (corniche, parement,
ouvrant). La nature des matriaux utiliss est un facteur trs important dans le droulement du processus de dgradation qui peut tre
aggrav par lhumidit et les conditions climatiques.

Ouvrages en bois
Ce sont essentiellement la charpente et les planchers mais galement
les structures de certains btiments.
Lhumidit provoque le pourrissement du bois soit directement en
destructurant les fibres soit indirectement en crant les conditions
idales pour la prolifration de certains champignons responsables
de cette pourriture.
Cette humidit peut avoir de nombreuses origines : dfauts dtanchit de la couverture, des menuiseries extrieures ou des joints la
priphrie des appareils sanitaires, fuites de chneaux, de gouttires, de descentes deau pluviale ou de rseaux dalimentation,
condensation ou remontes capillaires.
Les dgts dus lhumidit empirent avec le temps. Les remdes sont
spcifiques la cause. La seule solution efficace est donc didentifier
cette cause avant de mettre en uvre un traitement appropri.
Les dgts provoqus par les termites ou autres insectes xylophages
diminuent les caractristiques mcaniques du bois. Une surveillance
rgulire des lments en bois quand ils sont accessibles ainsi que le
maintien permanent de bonnes conditions dhygine des caves et
combles non amnags constituent le meilleur moyen de prvention.
Le stockage anarchique en milieu confin et humide dobjets tels que
papiers, tissus, bois cre les conditions favorables pour la prolifration de ces insectes.

Ouvrages en maonnerie
Les structures et les faades sont en gnral construites partir dlments maonns (pierres naturelles, briques, blocs en bton) ou en
bton arm.
La dgradation naturelle des maonneries peut tre cause par la
combinaison des infiltrations deau de pluie et du gel.
Les btiments en bton ou en maonnerie peuvent prsenter des fissures plus ou moins prononces. Sur les faades revtues dun
enduit, les fissures peuvent se limiter lpaisseur de lenduit. Dans
ce cas, la surface de lenduit est comme craquele (on parle de faenage). Ces dfauts peuvent ne pas affecter la fonction de lenduit qui
est de protger les matriaux du mur contre la pluie.

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Lorsque les fissures affectent galement le support, leur forme est

caractristique. Horizontales ou verticales, elles traduisent souvent
des comportements de matriaux htrognes. Obliques, elles peuvent rvler un tassement des fondations ou des dformations conscutives des surcharges. Lvolution de la dimension de ces fissures
doit tre surveille. Un moyen courant est la mise en place de
tmoins.
Dans les zones exposes un risque sismique, les modifications
importantes des structures des btiments existants doivent respecter
les dispositions du dcret du 14 mai 1991.

Scurit des circulations

Sols
Les chutes reprsentent lune des premires causes de dcs accidentels, notamment pour les personnes ges. Le sol peut tre particulirement glissant, surtout sil est mouill. Les dfauts de planit ou les
diffrences de niveau sont galement une cause importante de chute.
Les circulations doivent par ailleurs tre dgages de tout objet.
Certaines dalles de sol et certaines colles commercialises encore
rcemment contenaient de lamiante. Le dcret du 13 septembre
2001 impose que, pour les immeubles construits avant le 1er juillet
1997, le reprage des matriaux amiants prenne en compte les
revtements de sol des parties communes.

Escaliers

Vocabulaire de lescalier

Les escaliers conus sans main courante, mal agencs, peu clairs ou avec des marches irrgulires sont lorigine de nombreuses chutes. Un clairement minimum est recommand et le
matriel dclairage doit tre en bon tat de fonctionnement.
La conception des escaliers rpond certaines rgles de
confort et de scurit. Il est communment admis quun escalier
marche
est agrable monter si la hauteur de la marche (h) et la proemmarchement
fondeur (g) respectent les proportions suivantes : 2h + g compris entre 61 et 64 cm.
Si lescalier nest pas encastr entre deux parois, la partie ct
vide doit tre protge par un garde-corps dau moins 90 cm
de hauteur dont lcartement des barreaux verticaux et des
lisses est limit 11 cm.
Une chappe de 2 mtres est recommande de manire viter de
se cogner la tte.

nez de marche
giron (g)
contre
marche
(h)

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Echappe descalier

Si le revtement des marches est lisse, une bande antidrapante sur

le nez de marche est indispensable.
Les tapis doivent tre soigneusement tendus sur les marches et les
contremarches laide de fixations adaptes.

Ascenseur
chappe
suprieure 2 mtres

Le dcalage de niveau dun ascenseur peut tre limit 5 mm

grce aux nouvelles technologies de motorisation. Au-del de
2 cm, les risques de chute sont importants. Les scurits de verrouillage des portes palires et des locaux techniques sont vrifier mensuellement par la visite dentretien rglementaire. Les
ascenseurs dont le verrouillage des portes palires est dfectueux
doivent tre rhabilits sans dlai.
La loi du 2 juillet 2003 instaure dailleurs pour les
ascenseurs anciens la mise en place, par le propritaire, de dispositifs de scurit et un contrle technique priodique assur par un organisme indpendant. Cette loi prcise galement les obligations respectives des propritaires et des ascensoristes en
matire dentretien.

Terrasses en hauteur et balcons

Un garde-corps doit tre install en priphrie dune
terrasse en hauteur ou dun balcon accessible aux
occupants de limmeuble. La circulaire du 13 dcembre
1982 recommande de respecter les prescriptions
dimensionnelles de la norme NF P 01-012 qui impose
notamment une hauteur minimum de 1 mtre.
Un garde-corps descell ou rouill prsente un danger pour la personne qui sappuie contre. Un contrle annuel des fixations et des points de corrosion est
recommand.

Revtements muraux :
peintures au plomb
La dgradation des peintures au plomb dans les immeubles anciens
(construits avant 1948) est la cause de troubles de sant appels
saturnisme affectant notamment les enfants. Dans le cadre de la loi
du 29 juillet 1998, des travaux durgence peuvent tre imposs par
la prfecture si un risque dintoxication a t identifi.

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Locaux risques
Certaines parties communes comme les chaufferies, les parkings, les
locaux ordures et les locaux en sous-sol peuvent concentrer les
polluants : gaz de combustion, gaz dchappement, produits de fermentation, solvants de peinture.

Chaufferie
La chaufferie doit comporter un systme permanent de ventilation
comprenant une amene dair frais en partie basse et un orifice dextraction dair en partie haute. Les conduits de fumes doivent tre en
bon tat pour pouvoir vacuer les gaz de combustion lextrieur.
Leau circulant dans les circuits de chauffage central nest pas considre comme potable. Cest pourquoi, ces installations ne doivent
pas prsenter un risque de retour deau qui polluerait le rseau deau
potable. Il faut donc que lalimentation du rseau de chauffage soit
protge par un disconnecteur ou par un rservoir de coupure
conformment larticle 16 du rglement sanitaire dpartemental
type. Ltanchit du disconnecteur doit tre vrifie au moins une
fois par an par un organisme certifi.
Le circuit deau chaude sanitaire peut tre contamin par des colonies de bactries appeles lgionnelles. Linhalation de micro gouttelettes deau pollue peut entraner de graves problmes respiratoires.
Des chantillons deau chaude sanitaire prlevs dans le ballon de
stockage permettent de vrifier labsence de bactries toxiques dans
le rseau deau chaude de limmeuble. En cas de contamination, le
nettoyage et la dsinfection immdiate du rseau sont ncessaires.
Lamiante a t longtemps utilis dans les chaufferies en flocage ou
en calorifugeage pour ses proprits de rsistance au feu et disolation thermique. Ce matriau se dgrade en dispersant dans lair des
fibres cancrignes. Le dcret du 13 septembre 2001 fait obligation
aux propritaires des immeubles collectifs de faire rechercher sa prsence et de faire valuer son tat de conservation pour dterminer si
des travaux sont ncessaires. Ces oprations sont raliser pour les
flocages dans les immeubles construits avant le 1er janvier 1980,
pour les calorifugeages dans les immeubles construits avant le 29
juillet 1996 et pour les faux-plafonds dans les immeubles construits
avant le 1er juillet 1997.
Le dcret du 3 mai 2002 impose dlargir ce diagnostic de nombreux produits dont la liste figure dans lannexe du dcret du 7
fvrier 1996 : plaques cartonnes, panneaux fibreux, portes et clapets coupe-feu, mousses de calfeutrement, etc.
Une mesure dempoussirement doit complter ce reprage si on
constate une dtrioration, mme partielle, des produits amiants.
Ds que la concentration des poussires dpasse 5 fibres par litre

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dair, les travaux de retrait ou de confinement deviennent obligatoires.

Ces rsultats, complts des consignes de scurit respecter, doivent figurer dans un dossier technique amiante tenu jour sous la
responsabilit du propritaire. Larrt du 22 aot 2002 prcise les
modalits du reprage et le contenu de ce document.

Parcs de stationnement couverts

La ventilation des parcs de stationnement intrieur doit assurer lvacuation des gaz dchappement.
Les portes automatiques de garage ont caus de graves accidents,
notamment de jeunes enfants crass lors de la fermeture. Cest
pourquoi, la loi du 23 juin 1989 impose des dispositifs de scurit
tels quune signalisation pralable des manuvres et une interruption du mouvement en cas de choc. Lentretien des portes est rglement par larrt du 12 novembre 1990 qui fixe au moins deux
visites priodiques par an.
Larrt du 31 janvier 1986 rend obligatoire un clairage de scurit dans les parkings souterrains de plus de 100m2.

Local ordures
Le local ordures doit tre clos et ventil comme limpose larticle
R111-3 du Code de la construction et de lhabitation.
Cette pice doit rester propre en permanence et doit tre dsinfecte
au moins une fois par an. Quand il y a un vide-ordures, son conduit
doit tre ramon et nettoy au moins deux fois par an (article 79 du
rglement sanitaire dpartemental type).

Locaux en sous-sol
Le radon est un gaz radioactif dorigine naturelle produit par certaines varits de roche (le granit notamment) et il est suspect de
favoriser lapparition de cancers des poumons.
Sa prsence rsulte dune combinaison du taux de concentration
dans le sol et des dfauts dtanchit du btiment par rapport au
sol. La dpression entre lintrieur de limmeuble et le sol, accentue
par la VMC et le tirage thermique, favorise en effet laspiration du
radon dans les tages.
Cest pourquoi, une ventilation mcanique double flux qui maintient
limmeuble en surpression doit tre prfre une VMC simple flux
dans les zones concernes.
Ce risque peut aussi tre limit en amliorant ltanchit des soussols, des vides sanitaires, des murs, des planchers et des passages de
canalisation ou en ventilant les vides sanitaires et le sol en dessous
du btiment.

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Scurit incendie
Lincendie dhabitation cause chaque anne environ 400 dcs en
France. Les incendies accidentels sont souvent provoqus par une
installation lectrique dfectueuse ou par un quipement de chauffage dfaillant.

Incendies causs par llectricit

La circulation de courant provoque naturellement lchauffement dun
conducteur lectrique. Si sa section est trop faible ou si les bornes de
raccordement sont desserres, le dgagement de chaleur peut augmenter rapidement jusqu provoquer un dpart dincendie.
Les installations lectriques desservant les parties communes alimentent en gnral lclairage, lascenseur, la VMC et la chaufferie.
Larrt ministriel du 22 octobre 1969 leur impose de respecter la
norme NF C 15-100 qui concerne les rgles de scurit de ces installations lectriques.

Incendies causs par

les appareils de chauffage
La suie colle sur les parois dun conduit de fume risque de senflammer au contact des gaz chauds. Le ramonage doit tre effectu
au moins une fois par an linitiative du propritaire de limmeuble
ou du syndic de coproprit. Larticle 31 du rglement sanitaire
dpartemental type prcise que cette intervention doit tre ralise
par une entreprise qualifie qui doit dlivrer en retour un certificat de
ramonage.
Deux interrupteurs doivent tre placs en dehors du local chaufferie
pour couper indpendamment lalimentation lectrique des appareils
ou de lclairage en cas de danger (arrt du 21 mars 1968).

Lutte contre la propagation des incendies

Pour limiter la propagation du feu, les circulations communes et les
locaux techniques doivent tre dbarrasss des objets encombrants
qui pourraient alimenter lincendie ou gner lvacuation des personnes. Les locaux techniques et les gaines techniques doivent tre
convenablement isols par des parois et des portes coupe-feu. Laccs
ces locaux doit tre limit aux personnes habilites et autorises.
Les escaliers des immeubles dau moins trois tages, dont le permis de
construire a t demand aprs le 5 mars 1987, doivent tre protges
dun incendie par des parois coupe-feu (rsistantes aux flammes, et aux
tempratures leves) et des portes pare-flammes (tanches aux
flammes) quipes de ferme-porte qui les isolent du reste de limmeuble.

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Scurit de limmeuble

Dans les btiments plus anciens dont les cages descalier ne rpondent pas ces exigences, il nest gnralement pas possible de raliser un tel encloisonnement. En labsence de rglements sappliquant
ces cas, la conduite tenir est prcise dans la circulaire de 13
dcembre 1982 . Il est indiqu quen cas de travaux sur des btiments existants, les risques d'incendie que prsentent les btiments
dans leur tat antrieur seront rduits autant que faire se peut ; en
aucun cas ils ne devront tre aggravs .
Les poubelles doivent tre stockes dans un local appropri, ferm
par une porte coupe-feu munie dun ferme porte.
Dans le parking, un extincteur est obligatoire pour quinze vhicules.
Il faut galement un bac de 100 litres de sable et un seau par niveau.
Dans les chaufferies, le nombre dextincteurs obligatoires dpend des
types de brleur : un extincteur poudre suffit dans le local pour une
installation au gaz tandis que 2 par brleur pour le fioul et le charbon, avec un maximum de 4, sont exigs par larrt ministriel du
23 juin 1978. Une rserve de sable dau moins 50 l et une pelle doivent tre disposes lextrieur dun local dans le cas de combustibles solides ou liquides (arrt du 21 mars 1968).
La colonne sche est un conduit vide dans lequel les pompiers peuvent
brancher leur lance pour envoyer de leau sous pression aux diffrents
tages. Elle est obligatoire dans les immeubles de plus de sept tages.

Evacuation des personnes

Pour faciliter lvacuation des personnes par leurs propres moyens ou
par lintervention des secours, les accs doivent rester libres et les
consignes respecter en cas dincendie, compltes par un plan,
doivent tre affiches lentre du btiment, proximit des accs
aux escaliers et aux ascenseurs et dans les parcs de stationnement,
sil en existe.
Ds que le btiment a plus de 7 tages, les dispositions suivantes
imposes par larrt du 31 janvier 1986 pour les logements neufs
doivent tre respectes pour les escaliers :
clairage de scurit par bloc autonome ou par une drivation
issue directement du tableau principal,
largeur minimum de 0,8 m. (pour faciliter lvacuation dune personne allonge sur un brancard).
Les immeubles dont le plancher bas du logement le plus haut est
plus de 50 m du sol sont dans la catgorie des Immeubles de Grande
Hauteur (IGH) et sont soumis une rglementation particulire.

Dsenfumage
En cas dincendie, les dcs sont provoqus en grande partie par
lintoxication provoque par les gaz et les fumes. Il est donc essentiel dvacuer rapidement vers lextrieur ces fumes et ces gaz
toxiques. Cest le rle du systme de dsenfumage qui facilite lvacuation des personnes et lintervention des secours. Cet quipement

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est install dans les cages descalier pour rejeter les fumes et
les gaz chauds lextrieur grce une aration naturelle ou
une ventilation force.
Il est obligatoire pour les logements rcents partir de 3 tages.
Suivant la hauteur des immeubles, il doit tre associ une dtection de fume et une commande lectrique ou pneumatique.

Dsenfumage

lanterneau

chssis

Entretien et amlioration de la scurit

Dtection
Les dtecteurs-avertisseurs autonomes de fume (DAAF)
dclenchent un signal ds quun dpart dincendie est dtect.
La rapidit de lalerte amliore lvacuation des personnes et
limite les dgts de lincendie.

Louverture
du lanterneau
quipant
limmeuble
est effectu
partir du rezde-chausse.

Extincteur
Il est recommand dinstaller un extincteur chaque tage
ainsi que dans les caves et prs du local ordures. Leur
emplacement et leur hauteur doivent tre choisis de faon ce
quils soient accessibles et quils se dcrochent facilement. La
rapidit de lintervention est dterminante pour circonscrire un feu
naissant. Il est recommand de remplacer ce matriel tous les 10 ans.
Les extincteurs automatiques sont autoriss condition de couper
lalimentation du gaz leur dclenchement (arrt du 23 juin 1978).
Lutte contre la propagation
Les tages peuvent tre protgs dun incendie dclench un autre
niveau par des parois ou des portes retardant sa propagation. Les orifices inutiles dans les cloisons doivent tre bouchs car ils favorisent la
propagation des fumes et des gaz chauds travers limmeuble.
Il faut sassurer galement du fonctionnement des portes coupe feu,
des ferme-portes et des issues de secours.

Evacuation des personnes

Le systme de dsenfumage peut tre amlior en forant le renouvellement dair par une ventilation mcanique.
Les clairages de scurit par bloc autonome ont une dure de vie
limite et il est recommander de les remplacer tous les 4 ans environ.
Appareils de chauffage
Un entretien annuel des chaudires et des dispositifs de scurit par un
professionnel est recommand. Il est obligatoire pour les installations
de VMC-gaz dans lesquelles les gaz de combustion sont extraits par le
conduit de ventilation (arrt du 25 avril 1985).
Des dtecteurs gaz placs en chaufferie peuvent dclencher un signal
dalerte et couper lalimentation du gaz ds la dtection dune fuite.
Installations lectriques :
Le fonctionnement des protections lectriques et le serrage des bornes
lectriques doivent tre surveills rgulirement par un professionnel.

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Les serrages dfectueux provoquent un chauffement des bornes et

peuvent dclencher un incendie. Les disjoncteurs doivent tre
manuvrs rgulirement pour viter un grippage du mcanisme.
Contrat dentretien
Larrt du 31 janvier 1986 prcise que les installations de dtection
incendie, de dsenfumage et les extincteurs doivent tre vrifis tous
les ans par un organisme comptent. Le propritaire est tenu de prsenter les justificatifs sur demande dagents asserments.

Risques dintrusion
Le dcret du 3 mai 2002 prvoit que les propritaires bailleurs de
certains immeubles sont tenus de prendre des mesures permettant
dviter les risques pour la scurit et la tranquillit. Ces obligations
concernent en particulier lclairage de lentre et des parties communes ainsi que laccs limmeuble.
Cependant, les portes daccs au sous-sol ne peuvent tre munies de
dispositifs de condamnation que si elles sont ouvrables sans cl
depuis lintrieur afin de faciliter lvacuation en cas dincendie.

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Pour en savoir plus

Adresses utiles :
> Direction Gnrale de lUrbanisme,
de lHabitat et de la Construction (DGUHC)
www.equipement.gouv.fr

Rfrences bibliographiques :
> AFNOR. Fascicule de documentation :
Guide pour llaboration de notices
dentretien des parties communes
des immeubles collectifs de logements
ou de bureaux.

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Autres fiches consulter :

> Ossature et structure de limmeuble.
> Distribution et circulation dans limmeuble.
> Canalisations et rseaux de limmeuble :
eau, gaz.
> Rseaux lectriques et cblages
des parties communes.
> Chauffage collectif.
> Locaux annexes de limmeuble.
> Ascenseur.
> Eau chaude sanitaire.
> Humidit.

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Fiche personnelle

Pour toute demande dinformation

> ANAH
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Tl : 0 826 80 39 39.

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01 42 33 32 12

maquette : fred pottier

Mars 2004

> Dlgations locales de lANAH

au sein de chaque DDE.

Fiche 30

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