INDICE

PROPIEDAD ORDINARIA........................................................................................1
PROPIEDAD HORIZONTAL.....................................................................................1
LA COPROPIEDAD..................................................................................................5
DIFERENCIA ENTRE PROPIEDAD HORIZONTAL Y COPROPIEDAD..................5
TIPOS DE CONTRATO............................................................................................6
EJEMPLO DE CONTRATO DE OBRA.....................................................................8

PROPIEDAD ORDINARIA
Segn el cdigo civil peruano en el artculo en el libro V, seccin tercera, ttulo II,
capitulo primero, articulo 923, encontramos la definicin de propiedad, la cual nos
dice: La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de
los lmites de la ley.
El artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per, textualmente dice: El derecho
de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el
bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad
sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pblica,
declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que
incluya compensacin por el eventual perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial
para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya sealado en el
procedimiento expropiatorio

PROPIEDAD HORIZONTAL
Segn el cdigo civil peruano en el artculo en el libro V, seccin tercera, ttulo II,
captulo tercero, sub captulo I, articulo 958, nos dice: La propiedad horizontal se
rige por la legislacin de la materia.
Naturaleza jurdica
Es un derecho real autnomo, se debi crear una normativa especfica, para
resolver todos los problemas que pueden presentarse en la propiedad horizontal y
que son ajenos a los otros dos derechos reales sobre cosa propia (dominio y
condominio).
Existe un consorcio que constituye un ente distinto de cada uno de los titulares de
los diferentes derechos de propiedad horizontal; los derechos y obligaciones de
los mismos estn regulados por un reglamento de copropiedad y administracin,
cuya redaccin e inscripcin registral dan nacimiento al llamado estado de
propiedad horizontal.
El dueo de un departamento es dueo de este, pero tiene que compartir las
paredes, piso y techo.

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Tampoco lo puede usar como quiera, tiene que adaptarse al fin al que fue creado.
Objeto
La propiedad Horizontal es un derecho real inmobiliario, que adems, debe recaer
sobre un inmueble edificado, el que constituye el objeto de la suma de todos los
derechos reales que concurren sobre el mismo.
El objeto es la unidad funcional, compuesta del sector privativo independiente y
del porcentaje sobre el terreno y dems partes y cosas comunes.
Es necesario examinar por separado las partes privativas y las partes comunes.
Partes privativas.
Art. 1 ley 13512 los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un
mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta que sean
independientes y que tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje
comn podrn pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones
de esta ley. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a ms de
una persona.El objeto exclusivo de la PH puede consistir en:
a.

Los pisos de un edificio: se da en este caso la verdadera divisin

horizontal,

puesta que el objeto esta ntegramente ubicado entre dos planos

horizontales
En este supuesto la divisin es vertical.
b.

Los departamentos de un mismo piso: la palabra departamento abarca

tanto vivienda como cada una de las partes en que se divide por ejemplo un
edificio.
c.

Los departamentos de un edificio de una sola planta: en este caso es ms

ntida la divisin vertical, no existen planos superpuestos salvo los que
constituyen el piso y el techo de la totalidad del edificio.
Por lo tanto, la PH puede aplicarse a locales de comercio, galeras
comerciales, oficinas, consultorios, puesto de un mercado, cocheras, etc.

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Cosas y partes comunes

Cosas de uso comn del edificio

Art.2
Cosas indispensables para el mantenimiento .la seguridad del edificio

Principio de necesidad comn.

La siguiente clasificacin no es taxativa y el reglamento de copropiedad

puede incluir otras:

1.

El terreno.

2.

Cimientos, muros maestros, techos, patios solares, prticos, galeras,

vestbulos comunes, escaleras, puertas de entradas, jardines.

3.

Locales e instalaciones de servicios centrales, como calefaccin, agua

caliente o fra, refrigeracin, etc.

4.

Los locales para alojamiento del portero y portera.

5.

Ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general. Todos

los

artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio comn.

6.

Stanos y azoteas lo son, salvo convencin en contrario.

7.

Cosas muebles que figuren en el reglamento de copropiedad.

Terreno: se trata de una cosa necesariamente comn, es el suelo sobre el que

asienta el edificio, si bien su superficie puede ser mayor. La copropiedad abarca la
extensin que surge del respectivo ttulo, aunque algunos sectores estn libres de
construccin.
Dems cosas y partes comunes
Si bien puede concebirse un edificio cuya nica parte comn sea el terreno, lo
normal es que haya muchas otras. Son dos:

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Cosas de uso comn del edificio y cosas indispensable para mantener la
seguridad del mismo.
Cosas de uso comn: son las cosas afectadas al uso de todos los propietarios,
aunque en la prctica algunos no las utilicen. Ejemplo: puerta de entrada,.
Pasillos, ascensores, tanque de agua, etc.
Cosas indispensables para la seguridad: se trata de cosas que deben ser
comunes por cuanto hacen a la seguridad misma del edificio o a si estabilidad,
aunque no sean de uso comn sino exclusivos por ejemplo: cimientos, muros
columnas, techos, etc.
Lo principal y lo accesorio en el objeto de la PH
El objeto de la PH es la unidad funcional, el derecho que se tiene sobre las partes
comunes es inseparable del que recae sobre las partes privativas.
Artculo 3: Cada propietario podr usar de los bienes comunes conforme a su
destino, sin perjudicar o restringir el legtimo derecho de los dems.
El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, ser proporcionado al
valor del departamento o piso de su propiedad, el que se fijar por acuerdo de las
partes o en su defecto por el aforo inmobiliario, a los efectos del impuesto o
contribucin fiscal.
Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del
dominio, uso y goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia,
gravamen o embargo de un departamento o piso se entendern comprendidos
esos derechos, y no podrn efectuarse estos actos con relacin a los mismos,
separadamente del piso o departamento a que accedan.
La enajenacin de la parte privativa involucra el porcentual que le corresponde a
la misma con relacin a las partes comunes. Se vende entonces el departamento
ms un tanto porciento indiviso del terreno y dems partes de cosas comunes.

LA COPROPIEDAD
Segn el cdigo civil peruano en el artculo en el libro V, seccin tercera, ttulo II,
captulo quinto, sub captulo I, articulo 969, nos dice: Hay copropiedad cuando un
bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas.
Dicho de otra forma, hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen
pro indiviso a varias personas.
Para poder entender este concepto, es necesario conocer lo que significa la
palabra pro indiviso, su significado es que no hay divisin material de las partes,
ya que es un trmino latino jurdico. Es por ello que cuando hay copropiedad, la
cosa o el derecho pertenece a varias personas, pero no se puede decir cual parte
especfica corresponde a cada uno, pues la cosa o el derecho en cuestin
pertenece a todos, si divisin material de las partes.
Tomando en cuenta el concepto que nos dice Rojina Villegas, la copropiedad
existe cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o ms
personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la
cosa sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una
de las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir, sobre parte alcuota.
(Rojina Villegas, 2011)
La parte alcuota es aquella que se divide en partes iguales del nmero de
personas que son copropietarias, por ejemplo si son seis personas, a cada
persona le corresponde un sexto de esa propiedad; ste concepto es importante
comprenderlo ya que de su comprensin depende el conocimiento de la concepto
de copropiedad.

DIFERENCIA ENTRE PROPIEDAD HORIZONTAL Y COPROPIEDAD

COPROPIETARIO es si por ejemplo dos personas tienen una gran casa, dividida,
donde cada uno tenga espacios propios independientes, es decir, cada uno
tendra su propia puerta de acceso, su propia cocina, dormitorio, baos, etc., y el
Impuesto Inmobiliario y Las tasa municipales, se pagan por una "nica"
propiedad, es decir el conjunto de la parte que uno habita y la parte que el otro

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habita. En ste caso habra una escritura de dominio a nombre de los dos, dnde
cada uno tendra el 50% del total del inmueble.
Tambin son "copropietarios" si los dos compran una casa quinta y la disfrutan por
igual. O bien compran un local comercial que explotan o alquilan. Es decir los dos
son propietarios de una misma cosa.

PROPIEDAD HORIZONTAL: Si por cuestiones de ordenamiento catastral, no se

puede "dividir la propiedad" por el cual uno tendra una casita y el otro, otra casita,
constituiran ese gran inmueble en dos PH. (Propiedad horizontal), donde cada
uno tendra lo suyo. As llegara un impuesto por cada P.H.

Un clsico ejemplo de P.H. son los edificios de departamentos.

Cuando menciono "ordenamiento catastral" me refiero a que hay Municipios
donde determinan que para ciertas zonas, los inmuebles deben tener "tantos
metros de frente" o bien "tantos metros de superficie descubierta" (por ejemplo),
etc.

TIPOS DE CONTRATO
Un contrato es un documento donde se especifica el acuerdo entre empresario y
trabajador y en el que fijan una serie de determinados servicios prestados por el
empleado que corren por cuenta del empresario y bajo su direccin a cambio de
una retribucin.

En la actualidad, y segn la reforma laboral, existen hasta 16 contratos de trabajo

diferentes. A continuacin se detalla cules son los tipos de contratos ms
habituales que te puedes encontrar a la hora de acceder al mundo laboral.
En cada uno especificamos cules son sus caractersticas para que conozcas qu
derechos y obligaciones tienes que cumplir t y la empresa que te contrata.

Contrato indefinido
Contrato a tiempo parcial

Contratos para trabajadores con discapacidad

Contratos formativos
Contrato de relevo
Otros contratos de trabajo
Contratos de duracin determinada
Contrato laboral

EJEMPLO DE CONTRATO DE OBRA

CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA
CONSTRUCCION DE AREA RECREATIVA BARRIO NUEVO, VITOR

ADS NRO 009-2010-MDV

Conste por el presente documento, el Contrato de ejecucin de la Obra

Construccin de rea Recreativa Barrio Nuevo, Vitor, que celebran de una parte, la
Municipalidad Distrital de Vitor de Arequipa con RUC N 20220889042, con domicilio en
la Plaza Principal S/N Vitor - Arequipa, debidamente representada por el Sr. CRISTHIAN
MARIO CUADROS TREVIO, Alcalde de la Municipalidad Distrital de Vitor - Arequipa,
identificado con DNI N 45161063; a quien en adelante se le denominar la
Municipalidad, y de la otra parte el Ing AUGUSTO SEBASTIAN QUIROZ LOZA
identificado con DNI 29590702, con RUC N 10295907024, con domicilio legal en Jr.
Independencia Nro 143 Centro Poblado San Jose, Distrito Mariscal Caceres, Provincia de
Caman, Departamento de Arequipa, , a quien en adelante se denominar EL
CONTRATISTA, con arreglo a los trminos y condiciones que se sealan en las
siguientes clusulas:

CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

Con fecha 15 de abril del 2010, el Comit Especial adjudic la Buena Pro de la
ADJUDICACIN DIRECTA SELECTIVA N 009-2010-MDV para la ejecucin de la obra
al Contratista AUGUSTO SEBASTIAN QUIROZ LOZA, cuyos detalles, importes unitarios
y totales, constan en los documentos integrantes del presente contrato.

CLUSULA SEGUNDA: OBJETO Y MONTO

EL CONTRATISTA se obliga por el presente Contrato a ejecutar la obra Construccin del

Area Recreativa en Barrio Nuevo - Vitor, por el monto de su oferta A SUMA ALZADA
ascendente a la suma de S/ 592, 331.75 (Quinientos noventa y dos mil trescientos
treinta y uno con 75/100 Nuevos Soles) con precios al mes de Enero del 2010 incluidos
los impuestos de Ley.

Se deja expresa constancia que dentro del monto antes indicado estn incluidos todos los
costos por concepto de materiales, mano de obra, herramientas, equipos de
construccin, organizacin tcnica y administrativa, obras provisionales, obligaciones

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laborales, leyes sociales, seguros, impuestos y cualquier otro gasto necesario para la
ejecucin total de la obra y las pruebas que sean necesarias efectuar para verificar la
correcta ejecucin de los trabajos.

Asimismo, EL CONTRATISTA declara haber inspeccionado el lugar de la obra y revisado

el Expediente Tcnico de Obra, por lo que renuncia expresamente a cualquier
reclamacin posterior por diferencia en los metrados o cualquier omisin en su propuesta.

CLUSULA TERCERA.- DEL RESIDENTE DE OBRA

Para los efectos propios de la ejecucin de la Obra materia del presente Contrato, EL
CONTRATISTA designa como Residente de la Obra, al Ingeniero Civil Augusto Sebastin
Quiroz Loza con Registro en el Colegio de Ingenieros del Per N 64288, el cual tendr a su
cargo la direccin tcnica de la Obra, dejando expresa constancia que la remuneracin de
dicho profesional es de su exclusiva responsabilidad y que se encuentra plenamente
habilitado para el ejercicio de su profesin.

En consecuencia, tendr validez las decisiones adoptadas por el referido profesional, las
cuales no podrn ser enervadas por otra persona o autoridad de EL CONTRATISTA. El
citado profesional no podr ser sustituido por otro, salvo autorizacin previa y por escrito de
LA ENTIDAD. En este caso, el reemplazo ser materia del correspondiente aviso que
cursar EL CONTRATISTA a LA ENTIDAD, debiendo reunir el reemplazante las mismas
condiciones de idoneidad, capacidad y experiencia, entre otras exigencias, que la del
Ingeniero propuesto originalmente. Una vez propuesto, su reemplazo se har efectivo una
vez emitida la autorizacin escrita de LA ENTIDAD.

CLUSULA CUARTA.- DE LA SUPERVISIN

LA ENTIDAD controlara trabajos efectuados por EL CONTRATISTA a travs del Supervisor,

cuyo nombre sera alcanzado oportunamente a el Contratista, por la Gerencia de la
Municipalidad Distrital de Vitor, quien ser responsable de velar directa y permanentemente
por la correcta ejecucin de la obra y del cumplimiento del contrato, para lo cual EL
CONTRATISTA deber brindarle las facilidades necesarias.

El Supervisor tendr las siguientes atribuciones sin carcter limitativo:

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a) Verificar y exigir la correcta ejecucin de los trabajos y asegurar el fiel cumplimiento
de las condiciones estipuladas y obligaciones de EL CONTRATISTA, establecidas
en el presente contrato y sus anexos.
b) Solicitar informacin a EL CONTRATISTA sobre la obra.
c) Exigir a EL CONTRATISTA el cumplimiento de los calendarios de ejecucin de
obra.
d) Exigir a EL CONTRATISTA que los materiales empleados en la obra cumpla con
las especificaciones tcnicas sealadas en el Expediente Tcnico de Obra.
Cuando sea pertinente deber exigir que se retire por cuenta de EL
CONTRATISTA, los materiales o equipos que hayan sido rechazados por mala
calidad o incumplimiento de las especificaciones tcnicas, as como el desmonte y
otros desechos.
e) Exigir a EL CONTRATISTA buen comportamiento de su personal, estando
facultado para ordenar el retiro de cualquier subcontratista, trabajador o persona
por incapacidad o incorrecciones que a su juicio perjudiquen la buena marcha de la
obra.
f) Absolver consultas, interpretar planos, especificaciones tcnicas, manuales y
cualquier otra informacin tcnica relacionada con la obra.
g) Disponer cualquier medida urgente en la obra.

CLAUSULA QUINTA: VALORIZACIONES

a.- Las valorizaciones sern mensuales y tendrn el carcter de pagos a cuenta. Sern
elaboradas por el Supervisor y EL CONTRATISTA el ltimo da del mes, en funcin de los
metrados ejecutados, con los precios unitarios del Valor Referencial, agregando
separadamente los montos proporcionales de gastos generales y utilidad del Valor
Referencial. El subtotal as obtenido se multiplicar por el factor de relacin, calculado
hasta la quinta cifra decimal. A este monto se agregar el porcentaje correspondiente al
Impuesto General a las Ventas.

b.- Los metrados de obra ejecutados sern formulados conjuntamente por EL

CONTRATISTA y el Supervisor, el ltimo da de cada mes y debern ser valorizados
tambin en forma conjunta, debiendo presentarse a LA ENTIDAD a mas tardar en un
plazo de cinco (5) das, contados a partir del primer da hbil del mes siguiente de la
valorizacin respectiva. Este ltimo plazo corresponde a la aprobacin de la valorizacin
por el Supervisor.

c.- Si el Supervisor no se presenta para la valorizacin conjunta con EL CONTRATISTA,

la efectuar EL CONTRATISTA. El Supervisor deber revisar los metrados durante el
perodo de aprobacin de la valorizacin.

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d.- Las valorizaciones y de ser caso los presupuestos adicionales por obras
complementarias realizadas, se abonarn conjuntamente con sus respectivos reajustes,
los que se calcularn de conformidad con lo establecido en el Decreto Supremo N 01179-VC, sus modificatorias, ampliatorias y complementarias.

e.- Las valorizaciones por concepto de contrato principal, reajustes por alzas, adicionales,
mayores gastos generales y otros, sern cancelados en fecha no posterior al ltimo da
del mes siguiente al que corresponde la valorizacin.

f.- A partir del vencimiento del plazo establecido en el numeral anterior, EL

CONTRATISTA tendr derecho al reconocimiento del inters legal de conformidad con el
Artculo 1244 del Cdigo Civil. El pago de estos intereses se efectuar en las
valorizaciones siguientes.

g.- Para el pago de la primera valorizacin, EL CONTRATISTA deber presentar, copia

legalizada de la Planilla Electrnica en concordancia al Decreto Supremo No. 018-2007TR.

h.- A partir de la segunda valorizacin, EL CONTRATISTA deber presentar:

Copia legalizada de la planilla electrnica correspondiente a los pagos del mes anterior.
Copia de los comprobantes del cumplimiento de las obligaciones al Seguro Social
(ESSALUD).
Copia de los comprobantes de pago de CONAFOVICER y SENCICO.

i.- La referencia normativa de las valorizaciones la constituye el artculo 197 del

Reglamento.

CLUSULA SEXTA.- REAJUSTE AUTOMTICO DE PRECIOS

El reajuste de precios se calcular mediante las frmulas polinmicas que figuran en el

Expediente Tcnico de la Obra, aplicando el Sistema de Frmulas Polinmicas, de acuerdo
con el Decreto Supremo N 011-79-VC, sus normas modificatorias, ampliatorias y
complementarias.

A efectos de realizar un adecuado control de las valorizaciones, se deber presentar en

forma separada la valorizacin, el reajuste, el reintegro, los adelantos y/o deducciones.

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CLUSULA SEPTIMA.- PRRROGA EN LA EJECUCIN DE LA OBRA

El plazo slo podr ser prorrogado en los casos contemplados en las Bases y el
Contrato, pero de ningn modo proceder la ampliacin de plazo si la causal se
originara luego de vencido el plazo vigente, hecho que deber consignarse en el
Cuaderno de Obra.

EL CONTRATISTA podr solicitar ampliacin de plazo por las siguientes causas:

a) Atrasos y/o paralizaciones por causas no atribuibles a EL CONTRATISTA
b) Atrasos en el cumplimiento de sus prestaciones por causas atribuibles a LA
ENTIDAD.
c) Caso fortuito o fuerza mayor debidamente comprobada.

Slo ser procedente aprobar la ampliacin de plazo, cuando la causal invocada

modifique y afecte la ruta crtica de la Obra, debiendo estar sta ltima puntualmente
definida en el PERT-CPM del Calendario de avance de obra, de tal forma que
comprometa la terminacin de las partidas afectadas y sea imposible su ejecucin
simultnea.

Las interrupciones o atrasos que pueda experimentar la obra a consecuencia del rechazo
de materiales por mala calidad o incumplimiento de las especificaciones tcnicas
correspondientes, no darn derecho a EL CONTRATISTA a prrroga alguna en el plazo
de ejecucin.

La demora de LA ENTIDAD en emitir la resolucin que autorice las obras adicionales

ser causal de ampliacin de plazo.

La ampliacin de plazo obligar a EL CONTRATISTA a presentar al Supervisor un

Calendario de Avance de Obra Actualizado y la programacin PERT-CPM
correspondiente, considerando para ello slo las partidas que se han visto afectadas y en
armona con la ampliacin de plazo concedida, de acuerdo a los plazos del Reglamento.

CLUSULOCTAVA.- DEMORAS INJUSTIFICADAS EN LA EJECUCIN DE LA OBRA

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Durante la ejecucin de la obra, EL CONTRATISTA est obligado a cumplir los avances

parciales establecidos en el Calendario Valorizado de Avance de Obra. En caso de retraso
injustificado, cuando el monto de la valorizacin acumulada ejecutada a una fecha
determinada sea menor al ochenta por ciento (80%) del monto de la valorizacin
acumulada programada a dicha fecha, el inspector o supervisor ordenar a EL
CONTRATISTA que presente, dentro del plazo que otorga el Reglamento, un nuevo
calendario que contemple la aceleracin de los trabajos, de modo que se garantice el
cumplimiento de la obra dentro del plazo previsto.

CLUSULA NOVENA.- DE LAS OBRAS ADICIONALES

Slo proceder la ejecucin de obras adicionales cuando previamente se cuente con la

certificacin de crdito presupuestario y la Resolucin del Titular de la ENTIDAD y en los
casos en que sus montos, por si solos o restndole los presupuestos deductivos
vinculados, sean iguales o no superen el quince por ciento (15%) del monto del contrato
original.

Las obras adicionales cuyos montos por si solos o restndole los presupuestos
deductivos vinculados, superen el diez por ciento (15%) del monto del contrato original,
luego de ser aprobadas por el Titular de LA ENTIDAD, requieren previamente, para su
ejecucin y pago, la autorizacin expresa de la Contralora General de la Repblica.

Excepcionalmente, en el caso de obras adicionales que por su carcter de emergencia,

cuya no ejecucin pueda afectar el ambiente o poner en peligro a la poblacin, los
trabajadores o a la integridad de la misma obra, la autorizacin previa de LA ENTIDAD
podr realizarse mediante comunicacin escrita a fin que el Supervisor o Inspector pueda
autorizar la ejecucin de tales obras adicionales, sin perjuicio, de la verificacin que
realizar LA ENTIDAD previo a la emisin de la Resolucin correspondiente, sin la cual
no podr efectuarse pago alguno.

Los presupuestos adicionales de obra sern formulados con los precios del presupuesto
referencial ajustados por el factor de relacin y/o los precios pactados, con los gastos
generales fijos y variables del presupuesto referencial multiplicado por el factor de
relacin. Asimismo, debe incluirse la utilidad del valor referencial multiplicado por el factor
de relacin y el impuesto general a las ventas (IGV) correspondiente.

El pago de los presupuestos adicionales aprobados se realiza mediante valorizaciones

adicionales.

CLUSULA DECIMA.- SEGUROS

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EL CONTRATISTA se obliga bajo responsabilidad a obtener y presentar a LA ENTIDAD

todos los seguros necesarios de aseguradores autorizados conforme a la Legislacin
vigente y debidamente supervisados por la Superintendencia de Banca y Seguros y de
Administradoras de Fondos de Pensiones.

EL CONTRATISTA mantendr vigentes dichos seguros, en su total capacidad y cobertura

hasta que la obra materia del contrato, haya sido recibida por LA ENTIDAD.
Los citados seguros a contratar, cuando menos cubrirn lo siguiente:
a)

Accidentes de trabajo.

b) Accidentes individuales de su personal de ingenieros y tcnicos, conforme a lo

prescrito por el Decreto Legislativo N 688 y Decreto Ley N 25897.
c) Daos y perjuicios a terceros para cubrir la responsabilidad civil por muerte
accidental o lesiones a personas que no sean trabajadores de EL CONTRATISTA, o
daos a propiedad de terceros, dentro del alcance de las obras y del terreno
entregado a EL CONTRATISTA, as como aquellos derivados de la ejecucin de los
trabajos.

CLUSULA DECIMO PRIMERA.- RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA

EL CONTRATISTA no podr en ningn caso eludir su responsabilidad por los trabajos que
hubieren sido encontrados defectuosos, con diversidades o con vicios, ni negarse a
repararlos o reconstruirlos segn sea el caso bajo el pretexto de haber sido aceptados por el
Supervisor o Inspector, rigiendo en lo pertinente al respecto, la normatividad del Cdigo
Civil sobre responsabilidades de carcter contractual y extracontractual, as como los
Artculos 1782, 1783, 1784 y 1785 del citado Cdigo, establecindose al efecto de
conformidad con el Art. 50 del Texto nico Ordenado la Ley de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado, por as disponerlo el presente contrato, un perodo de garanta de
(07) aos por las caractersticas de la obra ejecutada, en funcin de las normas tcnicas
aplicables al Proyecto, incluyendo las disposiciones municipales, responsabilizndose de
esta manera durante dicho lapso EL CONTRATISTA, por la destruccin total o parcial,
peligro de ruina o graves defectos por vicios de la construccin.

EL CONTRATISTA asume total y directa responsabilidad por las demandas, reclamos,

prdidas y acciones derivadas de actos u omisiones imputables a EL CONTRATISTA,
subcontratista o personal empleado o contratado en la obra o en la guardiana de la misma,
directamente vinculados con la ejecucin de la obra, o que se realicen durante aquella.

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EL CONTRATISTA deber cumplir con las normas legales de seguridad e higiene en
resguardo de la integridad fsica de los trabajadores, siendo legalmente responsable de la
previsin y adecuada proteccin de los mismos contra accidentes y enfermedades
ocupacionales. Asimismo, deber proporcionar a sus trabajadores el equipo de proteccin
personal (uniforme, mascarilla y otros implementos indispensables acorde con la labor que
desempearn), adecuado para el desarrollo de sus actividades, en aplicacin de la Ley N
23407 y el Decreto Supremo N 042-F.

CLUSULA DECIMO SEGUNDA.- OTRAS OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

a.- Ejecutar la Obra en estricta conformidad con los planos, especificaciones tcnicas, bases
integradas, calendario de avance de obra, calendario de adquisicin de materiales,
cronograma de desembolsos y dems documentos del Expediente Tcnico de Obra, que
forman parte del presente contrato.

b.- Proveerse con la debida anticipacin de todos los equipos, materiales y elementos
necesarios que se necesitarn para la ejecucin de los trabajos.

c.- Proporcionar una oficina provisional con las dimensiones necesarias, para el uso del
Supervisor de LA ENTIDAD.

d.- Proporcionar la cantidad de maquinaria y equipo mnimo para la ejecucin de la Obra,

cuyas caractersticas en rendimiento, capacidad y potencia estarn en concordancia o
equivalencia con la oferta presentada.

e.- Mantener obligatoriamente asegurado a su personal en el Seguro Social de Salud

(ESSALUD), desde el comienzo de la obra hasta su conclusin, para cubrir la atencin de
enfermedades y/o accidentes de trabajo.

f.- Asumir y responder exclusivamente del pago de remuneraciones, indemnizaciones,

seguros y dems beneficios que establezcan las leyes sociales por el personal a su servicio
y por los impuestos y contribuciones y aportaciones que le correspondan por los
trabajadores; debiendo actuar LA ENTIDAD en estas materias tributarias como Agente
Fiscalizador conforme a la normatividad vigente, pues es propsito de las partes que los
derechos de sus servidores deben ser de cuenta exclusiva de EL CONTRATISTA, requisito
ste necesario para el pago de la Primera Valorizacin.

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g.- No podr transferir, ceder o subcontratar parcial o totalmente la ejecucin de la Obra,

salvo autorizacin expresa de LA ENTIDAD mediante comunicacin escrita, previa solicitud
fundada de EL CONTRATISTA.

La celebracin de cualquier subcontrato no libera a EL CONTRATISTA de su

responsabilidad por la ejecucin total de su contrato frente a LA ENTIDAD, sin
perjuicio de la responsabilidad que le puede corresponder al subcontratista.

Para ser subcontratista se requiere estar inscrito en el Registro Nacional de

Proveedores como ejecutor de obras y no estar incluido en el Registro de
Inhabilitados para contratar con el Estado. Debe cumplir con los mismos
requisitos cumplidos por EL CONTRATISTA para la participacin en el proceso
de seleccin correspondiente y la suscripcin del presente contrato.

h.- Responsabilizarse de la adecuada conservacin de la Obra, as como del cumplimiento

de las disposiciones y reglamentos del Gobierno Municipal y del Gobierno Central
relacionados a trabajos en la va pblica, en forma tal que no de lugar a reclamos del
vecindario ni a sanciones ni multas por infraccin de tales disposiciones, as como cualquier
otro tipo de responsabilidades.

i.- Responsabilizarse exclusivamente de todo dao que por accin, omisin o negligencia,
haya ocasionado a personas, propiedades muebles o inmuebles de terceros, que se deriven
de los contratos de construccin.

j.- El CONTRATISTA abrir en el acto de entrega del terreno, el cuaderno de obra

debidamente foliado, el mismo que ser firmado en todas sus pginas por el
inspector/supervisor y el residente. En este cuaderno de obras se anotarn las indicaciones,
rdenes, autorizaciones, reparos, variantes, consultas y anotaciones que consideren
convenientes para la ejecucin de la obra.

CLAUSULA DECIMO TERCERA: VIGENCIA DEL CONTRATO

La vigencia del presente contrato ser a partir del da siguiente de la suscripcin del
mismo hasta el consentimiento de la liquidacin final de la obra. Tratndose de obras
agrupado en un proceso por paquete, cada obra regir por su tiempo definido en cada
Expediente Tcnico.

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CLAUSULA DECIMO CUARTA: GARANTA DE FIEL CUMPLIMIENTO

EL CONTRATISTA entregar cartas fianzas bancaria solidaria, irrevocable, incondicional

y de realizacin automtica a slo requerimiento de LA ENTIDAD, por concepto de
garanta de fiel cumplimiento del contrato para cada obra, por un monto ascendente a S/.
59, 233.18, equivalente al diez por ciento (10%) del monto total de la obra que figura en el
contrato emitido por el Banco Continental, Carta Fianza Nro 0011-0222-9800011196-77.

Esta garanta deber ser otorgada por una entidad autorizada y sujeta al mbito de la
Superintendencia de Banca y Seguros o considerada en la ltima lista de Bancos
Extranjeros de primera categora que peridicamente publica el Banco Central de
Reserva.

La garanta de fiel cumplimiento deber encontrarse vigente hasta el consentimiento de la

liquidacin final de la obra.

CLAUSULA DECIMO QUINTA: GARANTAS POR ADELANTOS

Las garantas sern por los adelantos solicitados mediante Carta Fianza, por idntico
monto y un plazo mnimo de vigencia de tres (3) meses, renovable trimestralmente por el
monto pendiente de amortizar, hasta la amortizacin total del adelanto otorgado.
Esta garanta deber ser otorgada por una entidad autorizada y sujeta al mbito de la
Superintendencia de Banca y Seguros o considerada en la ltima lista de Bancos
Extranjeros de primera categora que peridicamente publica el Banco Central de
Reserva.

CLAUSULA DECIMO SEXTA: EJECUCIN DE GARANTAS POR FALTA DE

RENOVACIN

LA ENTIDAD est facultada para ejecutar la garanta de fiel cumplimiento de contrato

cuando EL CONTRATISTA no cumpliera con renovarla.

CLAUSULA DECIMO SEPTIMA: PLAZOS

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EL CONTRATISTA, se compromete a ejecutar la obra en un plazo de 150 (Ciento cincuenta
das calendario). Queda establecido que EL CONTRATISTA, debe adoptar todas las
medidas necesarias que garanticen el cumplimiento de la terminacin de la obra en el plazo
fijado.

EL CONTRATISTA declara conocer perfectamente la ubicacin del terreno donde se

ejecutar la obra, materia del presente Contrato.

El plazo slo podr ser prorrogado en los casos contemplados en las Bases, el presente
contrato o la normatividad aplicable, pero de ningn modo proceder la ampliacin de
plazo si la causal se originara luego de vencido el plazo vigente, hecho que deber
consignarse en el Cuaderno de Obra.

CLAUSULA DCIMO OCTAVA: APLICACIN DE PENALIDADES

En caso de retraso injustificado del CONTRATISTA en la ejecucin de la (s) obra (s),

aqul se har acreedor a una penalidad por mora, por cada da de atraso, hasta por un
monto mximo equivalente al diez por ciento (10%) del monto contractual vigente para
cada obra. Esta penalidad ser deducida de los pagos a cuenta, del pago final o en la
liquidacin final; o, si fuera necesario, se cobrar del monto resultante de la ejecucin de
las garantas de fiel cumplimiento.

La penalidad se aplicar automticamente y se calcular de acuerdo con la siguiente

frmula:

Penalidad diaria = 0.10 x Monto del Contrato

0.15 x plazo en das

Cuando se llegue a cubrir el monto mximo de la penalidad, la Entidad podr resolver el

contrato por incumplimiento.

CLAUSULA DECIMO NOVENA: RECEPCION DE LA OBRA

La recepcin de la obra se sujetar a lo establecido en el artculo 210 del Reglamento de

la Ley de Contrataciones del Estado.

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CLAUSULA VIGESIMA: LIQUIDACIN DE LA OBRA

La liquidacin de la obra se sujetar a lo establecido en el artculo 211, 212 y 213 del

Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado.

CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA: RESOLUCION DEL CONTRATO POR CAUSAS

ATRIBUIBLES AL CONTRATISTA

En caso de incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de alguna de sus

obligaciones, que haya sido previamente observada por LA ENTIDAD, y que no haya sido
materia de subsanacin, esta ltima podr resolver el presente Contrato, en forma total o
parcial, mediante remisin por la va notarial del documento en el que se manifieste esta
decisin y el motivo que la justifica, de conformidad con el procedimiento y formalidades
previstos en los artculos 40 del Texto nico Ordenado de la Ley de Contrataciones del
Estado, y en el artculo 209 de su Reglamento.

En este supuesto, se ejecutarn las garantas que EL CONTRATISTA hubiera otorgado

de conformidad con el artculo 164 del Reglamento de la Ley de Contrataciones del
Estado, sin perjuicio de la indemnizacin por daos y perjuicios ulteriores que pueda
exigir.

CLAUSULA VIGESIMO SEGUNDA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Cualquiera de las partes tiene el derecho a iniciar el arbitraje administrativo a fin de

resolver las controversias que se presenten durante la etapa de ejecucin contractual
dentro del plazo de caducidad previsto en los artculos 144, 170, 175, 177, 199, 201
209, 210 y 211 del Reglamento o, en su defecto, en el artculo 52 de la Ley.

Facultativamente, cualquiera de las partes podr someter a conciliacin la referida

controversia, sin perjuicio de recurrir al arbitraje en caso no se llegue a un acuerdo entre
ambas, segn lo sealado en el artculo 214 del Reglamento de la Ley de
Contrataciones del Estado.

El Laudo arbitral emitido es definitivo e inapelable, tiene el valor de cosa juzgada y se

ejecuta como una sentencia.

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CLAUSULA VIGESIMO TERCERA: FACULTAD DE ELEVAR A ESCRITURA PBLICA

Cualquiera de las partes podr elevar el presente contrato a Escritura Pblica corriendo
con todos los gastos que demande esta formalidad.

CLAUSULA VIGESIMO CUARTA: VERACIDAD DE DOMICILIOS

Las partes contratantes han declarado sus respectivos domicilios en la parte introductoria
del presente contrato.

Cualquier punto no considerado en las Clusulas precedentes se ceir a lo que establece

el Texto nico Ordenado de la Ley de Contrataciones del Estado, aprobado por Decreto
Legislativo N 1017 y el Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del
Estado, aprobado por Decreto Supremo N 184-2008-EF.y sus modificatorias.

De acuerdo con las Bases, la propuesta tcnico econmica y las disposiciones derivadas
del presente contrato, las partes lo firman por triplicado, en seal de conformidad, en el
Distrito de Vitor, a los Veinti cinco das del mes de Mayo del 2010.

LA MUNICIPALIDAD

EL CONTRATISTA