DISCIPLINA: DIREITO DAS COISAS

PROFESSOR: EMANUEL DE MELO FERREIRA

MESTRE EM ORDEM JURDICA CONSTITUCIONAL (UFC)
PROCURADOR DA REPBLICA PRM/MOSSOR

Direitos reais de garantia

Penhor, hipoteca e anticrese aspectos gerais:

Art. 1.419. Nas dvidas garantidas por penhor, anticrese

ou hipoteca, o bem dado em garantia fica sujeito, por

vnculo real, ao cumprimento da obrigao.
Art. 1.420. S aquele que pode alienar poder empenhar,
hipotecar ou dar em anticrese; s os bens que se podem
alienar podero ser dados em penhor, anticrese ou
hipoteca.
Preferncia;
Indivisibilidade pagamento de uma ou mais prestaes
da dvida no exonera a garantia, em regra;
Sequela;
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Direitos reais de garantia

Excusso o credor hipotecrio e o pignoratcio tm o

direito de excutir a coisa hipotecada ou empenhada. O

que isso?

Ao de execuo pignoratcia ou hipotecria, cujo

objeto promover a alienao judicial da coisa

garantida, visando a receber o crdito.
Art. 1.422. O credor hipotecrio e o pignoratcio tm o
direito de excutir a coisa hipotecada ou empenhada, e
preferir, no pagamento, a outros credores, observada,
quanto hipoteca, a prioridade no registro.
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Direitos reais de garantia

Vedao ao pacto comissrio clusula que autoriza o

credor de um direito real de garantia a ficar com o bem

sem lev-lo a execuo

Art. 1.428. nula a clusula que autoriza o credor

pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o

objeto da garantia, se a dvida no for paga no
vencimento.
Pargrafo nico. Aps o vencimento, poder o devedor
dar a coisa em pagamento da dvida.

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Direitos reais de garantia

Formalidades dos contratos:
Art.

1.424. Os contratos de penhor, anticrese ou hipoteca

declararo, sob pena de no terem eficcia:
I - o valor do crdito, sua estimao, ou valor mximo;
II - o prazo fixado para pagamento;
III - a taxa dos juros, se houver;
IV - o bem dado em garantia com as suas especificaes.

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Direitos reais de garantia

Penhor em regra incidente sobre mveis e em regra transfere a

posse

Art. 1.431. Constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da

posse que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente,

faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de
alienao.
Pargrafo nico. No penhor rural, industrial, mercantil e de veculos,
as coisas empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve
guardar e conservar.
Art. 1.432. O instrumento do penhor dever ser levado a registro,
por qualquer dos contratantes; o do penhor comum ser registrado
no Cartrio de Ttulos e Documentos.
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Direitos reais de garantia

Direitos do credor pignoratcio

Art. 1.433. O credor pignoratcio tem direito:

I - posse da coisa empenhada;
II - reteno dela, at que o indenizem das despesas devidamente justificadas, que
tiver feito, no sendo ocasionadas por culpa sua;
III - ao ressarcimento do prejuzo que houver sofrido por vcio da coisa empenhada;
IV - a promover a execuo judicial, ou a venda amigvel, se lhe permitir
expressamente o contrato, ou lhe autorizar o devedor mediante procurao;
V - a apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se encontra em seu poder;
VI - a promover a venda antecipada, mediante prvia autorizao judicial, sempre que
haja receio fundado de que a coisa empenhada se perca ou deteriore, devendo o
preo ser depositado. O dono da coisa empenhada pode impedir a venda antecipada,
substituindo-a, ou oferecendo outra garantia real idnea.

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Direitos reais de garantia

Hipoteca em regra incidente sobre imveis; no h transferncia

de posse.

Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca:

I - os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles;

II - o domnio direto em desuso, relacionado apenas s enfiteuses,

antigo direito real; (art. 678 do Cdigo Civil de 1916)

III - o domnio til;
IV - as estradas de ferro;
V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230,
independentemente do solo onde se acham;

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Direitos reais de garantia

VI - os navios;

VII - as aeronaves.
VIII

o
direito
de
uso
especial
para
fins
de
moradia;
(Includo pela Lei n 11.481, de 2007)
IX - o direito real de uso;
(Includo pela Lei n 11.481, de
2007)
X - a propriedade superficiria; e
(Redao dada pela Medida
Provisria n 700, de 2015)
XI - os direitos oriundos da imisso provisria na posse, quando
concedida Unio, aos Estados, ao Distrito Federal, aos Municpios
ou s suas entidades delegadas e respectiva cesso e promessa de
cesso.
(Includo pela Medida Provisria n 700, de 2015)

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Direitos reais de garantia

Anticrese tambm em desuso. Direito real entre a hipoteca

(incide mais sobre bens imveis) e o penhor (h posse do bem, mas

agora com direito h percepo dos frutos para compensar a dvida)

Art. 1.423. O credor anticrtico tem direito a reter em seu poder o

bem, enquanto a dvida no for paga; extingue-se esse direito

decorridos quinze anos da data de sua constituio.

Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do

imvel ao credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensao

da dvida, os frutos e rendimentos.

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