INSTITUTO FEDERAL DE EDUCAO, CINCIA E

TECNOLOGIA DO RIO GRANDE DO NORTE

Professor: Joo Carmo

INTRODUO

PLANEJAMENTO URBANO um campo do

conhecimento auxiliado por vrias disciplinas
como: Geografia, Sociologia, Economia
(carter multidisciplinar) que busca melhorar a
qualidade de vida nas cidades com propostas
fsico-espaciais formuladas a partir de
diretrizes e planos scio-econmicos e
institucionais.

INTRODUO

Age diretamente no ORDENAMENTO FSICOTERRITORIAL DAS CIDADES, assim como

nos processos sociais, econmicos e polticos
que constroem as cidades.

Planejamento Urbano

Zoneamento

Parmetros Urbansticos

Grandezas Urbansticas

ndices Urbansticos

Gabarito

Taxa de Ocupao

Afastamento

Coeficiente de
Aproveitamento

rea Construda
Taxa de Permeabilidade
rea til Construda
ndice de reas Verdes

INTRODUO

Os PARMETROS URBANSTICOS consistem

em grandezas e ndices (relaes entre duas
grandezas) que medem aspectos relevantes
relativos densidade e a paisagem urbana.

INTRODUO

Eles so, ao lado do ZONEAMENTO, as

ferramentas de uso mais corriqueiras no
planejamento urbano.

Tanto os parmetros urbansticos, assim como

o zoneamento, variam de municpio para
municpio dado que a LEGISLAO
MUNICIPAL quem regula sua aplicao.

INTRODUO

ZONEAMENTO a delimitao da cidade em

zonas especficas onde so aplicados
determinados PARMETROS URBANSTICOS
que regulam o uso e ocupao do solo tais
como: funes urbanas (morar, circular,
trabalhar,
divertir-se);
coeficiente
de
aproveitamento, gabarito, densidade e etc.

ZONEAMENTO
TTULO I DA POLTICA URBANA*
Captulo III Das Definies

Art. 6 - Para os fins desta Lei so adotadas as seguintes definies:

IV rea construda a soma das reas de todos os pavimentos de
uma edificao.
V rea no computvel rea construda no considerada para
efeito de clculo do coeficiente de aproveitamento, tais como, pergolas,
beirais, caramanches, guaritas, garagens, depsitos de lixo, depsitos de
gs; casas de mquinas e subestaes.
VIII rea permevel rea do lote onde possvel infiltrar no solo
as guas pluviais, limitada em, no mnimo, 20% (vinte por cento) do terreno.
IX rea til a rea interna total dos compartimento com exceo
das ocupadas pelas paredes.

*Lei Complemetar n 082, de 21 de junho de 2007, Plano Diretor de Natal.

ZONEAMENTO
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO
Captulo I do Macrozoneamento

Art. 8 - O Macrozoneamento, constante no Mapa 1 do Anexo II, parte

integrante desta Lei, divide a totalidade do territrio do Municpio em trs
zonas.
I Zonas de Adensamento Bsico;
II Zona Adensvel;
III Zona de Proteo Ambiental.

ZONEAMENTO
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO
Captulo I do Macrozoneamento

Art. 9 - Zona de Adensamento Bsico aquela onde se aplica,

estritamente, o coeficiente de aproveitamento bsico.
Art. 10 - O coeficiente de aproveitamento bsico para todos os usos
nos terrenos contidos na Zona Urbana de 1,2 (um vrgula dois).
1 - Para o clculo do coeficiente de aproveitamento ser subtrado
da rea de construo, o total da rea no computvel da edificao.

ZONEAMENTO
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO
Captulo I do Macrozoneamento

Art. 11 - Zona Adensvel aquela onde as condies do meio fsico,

a disponibilidade de infraestrutura e a necessidade de diversificao de uso,
possibilitem um adensamento maior do que aquele correspondente aos
parmetros bsicos de coeficiente de aproveitamento.
1 - A Zona Adensvel est definida conforme Mapa 1 do Anexo II e
Quadro 1 do Anexo I, parte integrante desta Lei.

ZONEAMENTO
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO
Captulo I do Macrozoneamento

Art. 17 - Considera-se Zona de Proteo Ambiental a rea na qual as

caractersticas do meio fsico restringem o uso e ocupao, visando a
proteo, manuteno e recuperao dos aspectos ambientais, ecolgicos,
paisagsticos, histricos, arqueolgicos, tursticos, culturais, arquitetnicos e
cientficos.
Art. 18 A Zona de Proteo Ambiental est dividida na forma que
segue, e representada no Mapa 2 do Anexo II e imagens do Anexo III:

O maior edifcio da cidade do Natal-RN o Mirante

Joo Olmpio Filho que apresenta 43 andares.

PARMETROS URBANSTICOS

Os
PARMETROS
URBANSTICOS
expressam aspectos diretamente relacionados
ao uso e ocupao do solo.

A seguir, os principais parmetros urbansticos

e suas explicaes:

PARMETROS URBANSTICOS
Gabarito

Expressa, em pavimentos ou metros, a

ALTURA MXIMA PERMITIDA para as
edificaes em uma dada zona.

PARMETROS URBANSTICOS
Afastamento

Compreendem
os
RECURSOS
OBRIGATRIOS da edificao em relao s
divisas do lote (afastamentos laterais e de
fundos), em relao ao logradouro pblico
(afastamento frontal) e, eventualmente, entre
edificaes no mesmo lote.

PARMETROS URBANSTICOS
Afastamento

Os
afastamentos
obrigatrios
so
estabelecidos pela lesgislao vigente em
cada municpio, e os valores podero variar
bastante.

Os afastamentos so muito importantes, pois

permitem condies mnimas aceitveis em
matria de VENTILAO e ILUMINAO,
assim como PRIVACIDADE.

PARMETROS URBANSTICOS
rea construda (total) - AC

Tambm denominada de rea edificada (total),

consiste na soma das reas de todos os
pavimentos de uma edificao.

Obs.: Leva em considerao, tambm, a rea ocupada pelas paredes da

edificao ao contrrio da rea til Construda.

PARMETROS URBANSTICOS
Taxa de Ocupao (TO)

a relao entre a rea da projeo horizontal

da edificao (ou edificaes, caso haja mais
de uma, no mesmo terreno) e a rea total do
lote ou da gleba.

Obs.: No considera a projeo do beiral da edificao.

PARMETROS URBANSTICOS
Taxa de Ocupao (TO)

Exemplo: considerando um lote de 500m2,

onde exista uma nica edificao em que a
rea total ocupada por sua base seja 100m2, a
TO dada por:
TO = 100m2/500m2
TO = 0,2

PARMETROS URBANSTICOS
Coeficiente de Aproveitamento (CA)

Tambm
chamado
de
ndice
de
Aproveitamento do Terreno (IAT), trata-se da
relao entre a rea construda (total) (AC) e
rea total do lote ou gleba (AT).

Obs.: Caso a edificao possua vrios pavimentos,

deve-se somar a rea constuda de cada
pavimento.

PARMETROS URBANSTICOS
Coeficiente de Aproveitamento (CA)

Exemplo: considerando-se um lote de 1.000m2

e uma edificao cuja base mede 250m2 de
rea, possuindo 04 pavimentos, ter-se- um
CA do terreno igual a:
CA = 250m2 X 4/ 1000m2
CA = 1000m2/1000m2
CA = 1

PARMETROS URBANSTICOS
Taxa de Permeabilidade (TP)

Consiste na relao entre a parte do terreno

(lote ou gleba) que permite a infiltrao da
gua (SP: Superfcie Permevel) e a rea total
do mesmo.

PARMETROS URBANSTICOS
Taxa de Permeabilidade (TP)

Exemplo: considerando-se um lote de 1.000m2

e uma edificao cuja a base mede 250m2 de
rea, e considerando, tambm, que alm desta
rea edificada correspondente ao prprio
edifcio,
outros
600m2
acham-se
impermeabilizados (rea de estacionamento e
outros usos), ter-se-:

PARMETROS URBANSTICOS
Taxa de Permeabilidade (TP)
TP = (250m2 +600m2) 1000m2/ 1000m2
TP = 850m2 1000m2/1000m2
TP = 150m2/1000m2
TP = 0,15

PARMETROS URBANSTICOS
ndice de reas Verdes (IAV)

a relao entre a PARCELA DO TERRENO

(lote ou gleba) coberta por vegetao (AV:
rea com Vegetao) e a rea total do mesmo.

Obs.: A exemplo da TP, o IAV um ndice muito relevante para a questo

ambiental, uma vez que reas verdes tem implicaes no conforto trmico,
qualidade do ar, alm de permitir o abastecimento e renovao dos lenois
aquferos.

PARMETROS URBANSTICOS
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO*
Captulo III Das Prescries Urbansticas Adicionais

Art. 29 - Para garantir a ocupao do solo de forma adequada s

caractersticas do meio fsico, bem como o equilbrio climtico da cidade,
sero observadas as seguintes normas urbansticas adicionais:
I taxa de ocupao;
II taxa de impermeabilizao;
III recuos;
IV gabarito.

*Lei Complemetar n 082, de 21 de junho de 2007, Plano Diretor de Natal.

PARMETROS URBANSTICOS
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO
Captulo III Das Prescries Urbansticas Adicionais

Art. 29
1 - As demais normas especficas para as construes esto
definidas no Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio.
2 - O gabarito mximo de altura permitido para a cidade ser de 65m
(sessenta cinco metros), exceto para as zonas adensveis onde poder ser
permitido at 90m (noventa metros).

PARMETROS URBANSTICOS
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO
Captulo III Das Prescries Urbansticas Adicionais

Art. 30 - A Taxa de Ocupao mxima permitida para todos os

terrenos do Municpio, ressalvadas as regulamentaes especiais so:
I subsolo, trreo e 2 pavimento 80% (oitenta por cento)
II acima do 2 pavimento, a taxa de ocupao ser em funo da
rea resultante da aplicao dos recuos previstos no Quadro 3 do Anexo I
desta Lei.

(rea de Projeo AP)

PARMETROS URBANSTICOS
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO
Captulo III Das Prescries Urbansticas Adicionais

Art. 31 - A Taxa de Impermeabilizao mxima permitida no Municpio

ser de 80% (oitenta por cento) do lote e seu descumprimento constituir
infrao ambiental de natureza grave, sujeitando o infrator penalidade de
multa e demolio da obra, alm da determinao para reverso situao
anterior; sendo atendidas as normas processuais administrativas
estabelecidas n a legislao.
Art. 32 - Os recuos estabelecidos para todos os terrenos do Municpio
so os constantes do Quadro 3 do Anexo I desta Lei.

PROBLEMA

Exemplo: considerando-se um lote de 1.000m2

e uma edificao cuja base mede 250m2 de
rea, possuindo 04 pavimentos de igual rea,
qual o Coeficiente de Aproveitamento (CA) do
terreno? Qual a Taxa de Ocupao (TO)? Qual
a Taxa de Permeabilidade (TP)?