HIPOTECA

Es una garantia constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a este
en caso de incumplimiento de la obligacin garantice a pagarse con el valor de los bienes en
grado de preferencia establecido por la ley queda sujetos al gravamen impuesto
cuando es insuficiente para la seguridad de la deuda el acreedor podr exigir que la hipoteca se
mejore a juicio de peritos que garantice debidamente la obligacin principal. si queda comprobado
y el deudor no la mejora dentro de los 8 das siguientes de la declaracin judicial se procede el
cobro de la hipoteca

SE EXTIENDE
las accesiones naturales
objetos incorporados permanentemente por el propietario
edificios o nuevos pisos
NO COMPRENDERA
los frutos industriales de los bienes hipotecados siempre y cuando se hayan producido antes de
que el acreedor exija el pago de su crdito
las rentas vencidas
los frutos y las rentas pendientes
los objetos muebles tipo adornos
las servidumbres
uso y la habitacin
Prioridad o prelacin: Principio que implica que la preferencia entre derechos sobre una finca se
determine por el nmero de entrada que otorgue el Registro, que se basar en el da, hora, minuto
y segundo de su presentacin ante la ventanilla, lo que determinar la preferencia y el rango, con
independencia de la fecha de otorgamiento del documento.
el predio comn no puede ser hipotecado si no con el consentimiento de todos los propietarios; el
copropietario puede hipotecar su porcin indivisa
la hipoteca sobre derechos reales solo dorada mientras estos subsistan, pero si se pierden por
culpa del que la disfrutaba este debe constituir una nueva hipoteca o pagarle daos y perjuicios; si
fuera de usufructo y concluye a voluntad del usufructuario la hipoteca subsistir hasta que venza el
tiempo en que el usufructo hubiera concluido.
cuando sean varias fincas es forzoso determinar por que porcin del crdito responde cada finca,
si no se establece se hara por decisin judicial

cuando una finca hipotecada susceptible de ser fraccionada convenientemente se divida, re

separara equitativamente el gravamen hipotecario entre las fracciones
no se puede dar en arrendamiento ni pactar pago anticipado de rentas por un tiempo que exceda
la duracin de la hipoteca, si no tiene plazo por mas de un ao para fincas rsticas ni por mas de
2 meses para finca urbana.
cuando el credito hipotecario exceda las quinientas veces el salario mnimo debera otorgarse en
escritura publica, si es menos de quinientas veces podr otorgarse en escritura privada ante dos
testigos

CLASIFICACION
Tipico
nominado
oneroso
garantia
accesorio
unilateral
bilateral
formal
consensual en oposicin a real
tracto sucesivo
ESPECIES DE HIPOTECAS
voluntaria se constituye libre por contrato
necesaria tambien dominada legal y se impone a determinada persona por la ley cuando estas
personas administren un patrimonio o bienes ajenos
natural cuando tiene existencia cierta se conoce el bien hipotecado y la cuanta de la garanta
condicionada cuando se constituye para garantizar una obligacin futura o sujeta a condicin
ELEMENTOS DE EXISTENCIA
Consentimiento el acuerdo de voluntadessobre la creacin de obligaciones
objeto la cosa dada en garantia puede ser un bien mueble o inmueble
que sea enajenable
que este debidamente determinado

que los bienes sean susceptibles de registro

COSAS QUE SE PUEDEN HIPOTECAR
los bienes incorpreos
los derechos litigiosos
la nula propiedad
el derecho de copropiedad
la servidumbre
un bien hipotecado
el derecho real de hipoteca
ELEMENTOS DE VALIDEZ
capacidad solo el que puede enajenar puede hipotecar, requiere de autorizacin de herederos o
legatarios
forma en escrito privado, un ejemplar para cada una de las partes
en escritura publica si son bienes inmuebles
para que surta efectos contra terceros debe estar registrado en RPP
DERECHOS DEL ACREEDOR
D. perseguir
D. de preferencia
D. a ceder el credito
D. a que se mejore la garanta
D. al seguro de la finca
si la finca estuviera asegurada y se destruye por incendio u otra causa fortuita subsistir la
hipoteca en los restos de la finca y ademas el valor del seguro quedara afecto del pago
DERECHOS DEL DEUDOR
derecho de divisin de bien hipotecado se libera la proporcin pagada
derecho de volverla a hipotecar
derecho a que se le cancele la hipoteca
EXTINCION DE LA HIPOTECA
Podr pedirse y deber ordenarse en su caso la extincin de la hipoteca:
I. Cuando se extinga el bien hipotecado;
II. Cuando se extinga la obligacin a que sirvi de garanta;

III. Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado;
IV. Cuando se expropie por causa de utilidad pblica el bien hipotecado, observndose lo
dispuesto en el artculo 2803;
V. Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada, teniendo aplicacin lo prevenido en el
artculo 2222;
VI. Por la remisin expresa del acreedor;
VII. Por la declaracin de estar prescrita la accin hipotecaria.
La hipoteca extinguida por dacin en pago, revivir si el pago queda sin efecto, ya sea porque la
cosa dada en pago se pierda por culpa del deudor y estando todava en su poder, ya sea porque
el acreedor la pierda en virtud de la eviccin.
En los casos del artculo anterior, si el registro hubiere sido ya cancelado, revivir solamente
desde la fecha de la nueva inscripcin; quedando siempre a salvo al acreedor el derecho para ser
indemnizado por el deudor, de los daos y perjuicios que se le hayan seguido.
prescribe a los 10 aos
va de consecuencia la extincin de la obligacin principal traer como consecuencia la de la
accesoria
via principal la extincin de la hipoteca se puede realizar a un subsidio la obligacin garantiza
cuando el bien parece o deja de estar hipotecado
la hipoteca se debe extinguir de la misma forma que se constituyo (privada o publica)

HIPOTECA VOLUNTARIA
es la convenida entre partes o impuestas por disposicin del dueo de los bienes sobre el que se
constituyen, surtir contra terceros desde su inscripcin, si la obligacin llega a realizarse o la
condicin a cumplirse. si estuviera sujeta a condicin resolutoria inscrita la hipoteca no dejara de
surtir efecto respecto a terceros, si no desde que se haga constar en el registro de la condicin
se debe pedir que se haga una nota al margen de la inscripcin hipotecaria en caso de que se
contraiga la obligacin futura
EL SISTEMA BANCARIO
podrn ceder sus crditos con garanta hipotecaria sin necesidad de notificacin al deudor, ni
escritura publica, ni de inscripcin en el RPP
cuando se prorrogue la obligacin principal se entiende como prorrogada la hipoteca por el mismo
tiempo pero no puede durar mas de 10 aos

HIPOTECA NECESARIA
Es la expresa por dispocision de la ley estan obligadas a constituir ciertas personas para asegurar
los bienes que administren, puede extinguirse en cualquier tiempo aunque haya secado la causa
que le diere fundamento; si se ofrecen varios bienes y no convienen los interesados en la parte de
responsabilidad que haya de pesar sobre cada uno, conforme a lo dispuesto en el articulo 2805
tienen derecho de pedir la hipoteca:
el coheredero o participe
los descendientes
los menores e incapaces
los legatarios
el estado
puede ser pedida:
En el caso de bienes de que fueren meros administradores los padres, por los herederos
legtimos del menor
En el caso de bienes que administren los tutores, por los herederos legtimos y por el
curador del incapacitado, as como por el Consejo Local de Tutelas
Por el Ministerio Pblico, si no la pidieren las personas enumeradas en las fracciones
anteriores

Los que tienen derecho de exigir la constitucin de hipoteca necesaria, tienen tambin
el de objetar la suficiencia de la que se ofrezca, y el de pedir su ampliacin cuando los bienes
hipotecados se hagan por cualquier motivo insuficientes para garantir el crdito; en ambos casos
resolver el juez.