SEOR

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE ........ (REPARTO)

E. S. D.
....., abogado en ejercicio, mayor y vecino de esta ciudad identificado como aparece al pie de mi
correspondiente firma, obrando como apoderado del seor .... .., mayor de edad y de esta
vecindad, me permito impetrar ante su despacho demanda ordinaria de pertenencia por
prescripcin extraordinaria, contra del seor .... ., persona mayor de edad, cuyo domicilio
ignoro, circunstancia, que indico bajo la gravedad del juramento que se entiende prestado con
la presentacin de esta demanda, y dems personas indeterminadas que se crean con derecho
sobre el inmueble ubicado en la calle ........ No. ........ de esta ciudad, para que previo los
trmites legales se hagan las siguientes declaraciones.
PETICIONES
1. Que en fallo que cause ejecutoria se declare que mi poderdante ha adquirido por
prescripcin extraordinaria de dominio el inmueble antedicho, cuya ubicacin y linderos se
establecen en el hecho primero de esta demanda.
2. Que como consecuencia de la anterior declaracin, se ordene la inscripcin de dicho fallo en
el folio correspondiente de la Oficina de Instrumentos Pblicos de este Crculo.
3. Que se condene en costas al demandado, en caso de oposicin.
HECHOS
PRIMERO: Mi mandante entr en posesin del inmueble que enseguida describo, desde
hace ............. aos.
SEGUNDO: El inmueble se encuentra ubicado en el permetro urbano del Municipio de ........, en
la calle ........ nmero ........, con una extensin aproximada de mi! metros cuadrados, de los
cuales quinientos se encuentran construidos, estando alinderado de la siguiente
forma: .................. (descrbalo).
TERCERO: Mi mandante ha posedo dicho bien de manera ininterrumpida y pblica con nimo
de seor y dueo, ejerciendo sobre el mismo actos constantes de disposicin aquellos que slo
dan derecho al dominio, ha realizado sobre l, durante el tiempo de posesin, construcciones y
mejoras ha pagado los impuestos correspondientes, lo ha defendido contra perturbaciones de
terceros y lo ha habitado junto con su familia hasta la actualidad sin reconocer dominio ajeno
con relacin al mismo.
CUARTO: Por haber transcurrido el tiempo legalmente establecido para adquirir el mencionado
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bien por prescripcin extraordinaria, se me ha conferido poder especial por iniciar la accin
respectiva.
DERECHO
Invoco como fundamento de derecho las siguientes normas: Artculos 75 y ss., 396 y ss. del
Cdigo de Procedimiento Civil; 673, 762 918, 2512, 2518 a 2541 del Cdigo Civil.
PRUEBAS
Solicito tener como pruebas las siguientes:

DOCUMENTALES
1. Certificado de registro inmobiliaria (folio de matrcula inmobiliaria), expedido por el
registrador de Instrumentos Pblicos de ........
2. Copias autnticas de los recibos de pago de impuestos.
TESTIMONIALES: Solicito hacer comparecer a su despacho, fijando da y hora para tal efecto, a
las siguientes personas, para que bajo la gravedad del juramento declaren lo que les conste
sobre los hechos. de esta demanda. (Enunciar las personas que tengan algn conocimiento
sobre los actos de posesin especialmente sobre las construcciones y mejoras realizadas, el
hecho de la habitacin continuada del poseedor en el inmueble etc.).
INSPECCIN JUDICIAL: Solicito ordenar, fijando fecha y hora para tal efecto, una inspeccin
judicial, si es el caso con intervencin de peritos, sobre el inmueble en cuestin, para
comprobar: Los linderos, la construccin y mejoras, la antigedad de las mismas y dems
hechos tendiente a comprobar los hechos enunciados.
ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, los documentos aducidos como pruebas y copias de la
demanda con sus anexos para el traslado a los demandados y para archivo del juzgado.
PROCESO Y COMPETENCIA
Se trata de un proceso ordinario de mayor cuanta normatizado por el titulo XXI del libro
tercero del Cdigo de Procedimiento Civil.
Por la naturaleza del proceso, ubicacin del inmueble y vecindad del demandante, es usted
competente, seor juez, para conocer de este litigio.

NOTIFICACIONES Y EMPLAZAMIENTO
Mi poderdante en la calle ........ nmero ........ de esta ciudad.
El suscrito en la secretara del Juzgado o en la oficina ........ de la calle ........ nmero .....:.. de esta
ciudad.
Por desconocer el domicilio del demandado, solicito su emplazamiento, al igual que a las
personas indeterminadas que se crean con derecho sobre el inmueble objeto de esta
demanda, conforme a lo preceptuado por el artculo 318 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Del Seor Juez, Atentamente,
C.C. No. ........ de ............
T.P. No. ........
(69) Es regla general que se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales, muebles
o inmuebles, que estn en el comercio y se han posedo con las condiciones legales. En este
orden, la prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.
1- Para ganar la prescripcin ordinaria se necesita: a) Posesin regular no interrumpida, durante
el tiempo que las leyes requieren. b) El tiempo necesario a la prescripcin ordenada es de tres
aos para los muebles y de cinco aos para los bienes inmuebles.
2- El dominio de cosas comerciables, que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria,
puede serlo por la extraordinaria, bajo las siguientes reglas siempre que hayan transcurrido diez
aos. a) Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno; b) Se presume en ella
de derecho la buena fe sin embargo de la falta de un titulo adquisitivo de dominio.
Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia, har presumir mala fe, y no dar lugar a la
prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias: a) Que el que se pretende dueo
no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o tcitamente su
dominio por el que alega la prescripcin; b) Que el que alegue la prescripcin pruebe haber
posedo sin violencia, clandestinidad, ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
La declaracin de pertenencia puede ser pedida por todo aqul que pretenda haber adquirido el
bien por prescripcin En otras palabras el poseedor es la persona legitimada para impetrar la
accin. Pero, adems de los poseedores. indica el ordinal 20. del artculo 407 del Cdigo de
Procedimiento Civil, los acreedores pueden hacer valer la prescripcin adquisitiva a favor de su
deudor, a pesar de la renuencia o de la renuncia de ste todo en beneficio de la acreencia.
Igualmente la declaracin de pertenencia tambin puede pedida el comunero que con exclusin
de los otros condueos y por el trmino de la prescripcin extraordinaria, haya posedo
materialmente el bien comn o parte de l, siempre que su explotacin econmica no ss haya
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producido por acuerdo con los dems comuneros o por disposicin de autoridad judicial o del
administrador de la comunidad.