ANEXA Nr. 5.

2
METODOLOGIE
privind elaborarea devizului general i a devizului pe obiect
Seciunea A - Structura devizului general
Devizul general se structureaz pe capitole i subcapitole de cheltuieli.
n cadrul fiecrui capitol/subcapitol de cheltuieli se nscriu obiectele de
investiie (la cap. 4 i, dup caz, la subcap. 1.2, 1.3, 2, 3.1, 5.1), sau natura
cheltuielilor (la celelalte capitole/subcapitole).
Valoarea lucrrilor de construcii-montaj (C+M), inclus n valoarea total a
devizului general, exprimat n lei cuprinde cheluielile prevzute la
capitolele/subcapitolele 1.2, 1.3, 2, 4.1, 4.2 i 5.1.1 din devizul general.
Coninutul-cadru al devizului general, prevzut n Anexa nr. 5, cuprinde
urmatoarele capitol i subcapitole de cheltuieli:
Capitolul 1
Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului
1.1. Obinerea terenului
Se includ cheltuielile efectuate pentru:
a)
cumprarea de terenuri;
b)
plata concesiunii (redevenei) pe durata realizrii lucrrilor;
c)
exproprieri i despgubiri;
d)
schimbarea regimului juridic al terenului;
e)
scoaterea temporar sau definitiv din circuitul agricol;
f)
alte cheltuieli de aceeai natur.
1.2. Amenajarea terenului
Se includ cheltuielile efectuate la nceputul lucrrilor pentru pregtirea
amplasamentului i care constau n:
a) n demolri;
b) demontri;
c) dezafectri;
d) defriri;
e) colectare, sortare i transport la depozitele autorizate a deeurilor
rezultate;
f) devieri reele de utiliti din amplasament;
g) sistematizri pe vertical;
h) accese/drumuri/alei/parcri/drenuri/rigole/canale de scurgere, ziduri de
sprijin;
i) drenaje;

j) epuismente (exclusiv cele aferente realizrii lucrrilor pentru investiia de

baz);
k) devieri de cursuri de ap;
l) strmutri de localiti;
m) strmutri de monumente istorice etc.
n) descrcri de sarcin arheologic ( n cazul executrii unor lucrri pe
amplasamente ce fac parte din Lista monumentelor istorice);
o) alte lucrri pentru pregtirea amplasamentului.
1.3. Amenajri pentru protecia mediului i aducerea la starea iniial
Se includ cheltuielile efectuate pentru lucrri i aciuni de protecia mediului,
inclusiv pentru refacerea cadrului natural dup terminarea lucrrilor, precum
a) plantare de copaci;
b) reamenajare spaii verzi;
c) reintroducerea n circuitul agricol a suprafeelor scoase temporar din uz;
d) alte lucrri/aciuni pentru protecia mediului.
1.4. Cheltuieli pentru relocarea/protecia utilitilor
Capitolul 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului de investiii
Se includ cheltuielile aferente lucrrilor pentru asigurarea cu utilitile necesare
funcionrii obiectivului de investiie, care se execut pe amplasamentul
delimitat din punct de vedere juridic, ca aparinnd obiectivului de investiie,
precum i cheltuielile aferente racordrii la reelele de utiliti, precum:
a) alimentare cu ap;
b) canalizare;
c) alimentare cu gaze naturale;
d) agent termic;
e) energie electric;
f) telecomunicaii;
g) drumuri de acces;
h) ci ferate industriale;
i) alte utiliti.
Capitolul 3
Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
3.1. Studii
Se cuprind cheltuielile pentru:
3.1.1. Studii de teren: studii geotehnice, geologice, hidrologice,
hidrogeotehnice, fotogrammetrice, topografice i de stabilitate ale
terenului pe care se amplaseaz obiectivul de investiie;
3.1.2. Studiu de impact de mediu;

3.1.3. Planul de Securitate i Sntate (PSS), Registrul de Coordonare, Dosarul

de Intervenii Ulterioare.
3.1.4. Alte studii specifice (studii de trafic/circulaie, studii de amplasament,
audit de siguran a circulaiei, studiu istoric, raport de diagnostic
arheologic i raport de cercetare arheologic preventiv, studii de
monitorizare a construciilor n timpul execuiei, etc).
3.2. Documentaii suport i taxe pentru obinerea de avize, acorduri i
autorizaii
Se includ toate cheltuielile necesare pentru elaborarea documentaiilor i
obinerea avizelor:
a) obinerea/prelungirea valabilitii certificatului de urbanism;
b) obinerea/prelungirea valabilitii autorizaiei de construire/desfiinare;
c) obinerea avizelor i acordurilor pentru racorduri i branamente la
reele publice de alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu gaze,
alimentare cu agent termic, energie electric, telefonie etc.;
d) obinerea certificatului de nomenclatur stradal i adres;
e) ntocmirea documentaiei, obinerea numrului cadastral provizoriu i
nregistrarea terenului n cartea funciar;
f) obinerea acordului de mediu;
g) obinerea avizului de securitate la incendiu;
h) obinerea avizului de protecie civil;
i) alte avize, acorduri i autorizaii.
3.3. Expertizare tehnic a construciilor existente, a structurilor i/sau, dup
caz, a proiectelor tehnice, inclusiv ntocmirea de ctre expertul tehnic a
notei tehnice n conformitate cu prevederile art. 18 alin. (2).
3.4. Certificarea performanei energetice i auditul energetic al cldirilor.
3.5. Proiectare
Se includ cheltuielile pentru:
3.5.1. Studiu de prefezabilitate;
3.5.2. Studiu de fezabilitate/documentaie de avizare a lucrrilor de intervenii
i deviz general;
3.5.3. Proiect tehnic;
3.5.4. Verificarea tehnic de calitate a proiectului tehnic;
3.5.5. Documentaiile
tehnice
necesare
n
vederea
obinerii
avizelor/acordurilor/autorizaiilor.
3.6. Organizarea procedurilor de achiziie
Se includ cheltuieli aferente organizrii i derulrii procedurilor de achiziii
publice:
a) cheltuieli aferente ntocmirii documentaiei de atribuire i multiplicrii
acesteia (exclusiv cele cumprate de ofertani);

b) cheltuieli cu onorariile, transportul, cazarea i diurna membrilor desemnai

n comisiile de evaluare;
c) anunuri de intenie, de participare i de atribuire a contractelor,
coresponden prin pot, fax, pot electronic etc., n legtur cu
procedurile de achiziie public;
d) alte cheltuieli aferente organizrii i derulrii procedurilor de achiziii
publice.
3.7. Consultan
Se includ cheltuieli efectuate pentru:
3.7.1. consultan juridic;
3.7.2. consultan privind managementului proiectului de investiiei;
3.7.3. alte servicii de consultan.
3.8. Asisten tehnic
Se includ cheltuielile efectuate pentru:
3.8.1. asisten tehnic din partea proiectantului:
a) pe perioada de execuie a lucrrilor;
b) pentru participarea proiectantului la fazele determinante.
3.8.2. dirigenie de antier, asigurat de personal tehnic de specialitate,
autorizat n condiiile legii.
Capitolul 4
Cheltuieli pentru investiia de baz
4.1. Construcii i instalaii
Se cuprind cheltuielile aferente execuiei tuturor obiectelor cuprinse n
obiectivul de investiie.
Proiectantul va delimita obiectele de construcii din cadrul obiectivului de
investiii i va nominaliza cheltuielile pe fiecare obiect.
Cheltuielile aferente fiecrui obiect de construcie se regsesc n devizul pe
obiect.
4.2. Montajul utilajelor tehnologice
Se cuprind cheltuielile aferente montajului utilajelor tehnologice i al utilajelor
incluse n instalaiile funcionale, inclusiv reelele aferente necesare funcionrii
acestora.
Cheltuielile se desfoar pe obiecte de construcie.
4.3. Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj
Se cuprind cheltuielile pentru achiziionarea utilajelor i echipamentelor
tehnologice,precum i a celor incluse n instalaiile funcionale.
Cheltuielile se desfoar pe obiecte de construcie.
4.4. Utilaje fr montaj i echipamente de transport
Se includ cheltuielile pentru achiziionarea utilajelor i echipamentelor care nu
necesit montaj, precum i a echipamentelor de transport tehnologic.

Cheltuielile se desfoar pe obiecte de construcie.

4.5. Dotri
Se cuprind cheltuielile pentru procurarea de bunuri care, conform legii, intr n
categoria mijloacelor fixe sau obiecte de inventar, precum: mobilier, dotri cu
mijloace tehnice de aprare mpotriva incendiilor, dotri de uz gospodresc,
dotri privind protecia muncii.
Cheltuielile se desfoar pe obiecte de construcie.
Dotrile se cuprind n devizul general n baza fundamentrii privind necesitatea
i oportunitatea finanrii acestora, ntocmit de autoritatea contractant i
aprobat de ctre autoritatea administraiei publice central competent, n
domeniul creia se realizeaz investiia public.
4.6. Active necorporale
Se cuprind cheltuielile cu achiziionarea activelor necorporale: drepturi
referitoare la brevete, licene, know-how sau cunotine tehnice nebrevetate.
Capitolul 5
Alte cheltuieli
5.1. Organizare de antier
Se cuprind cheltuieli necesare n vederea crerii condiiilor de desfurare a
activitii de construcii-montaj, din punct de vedere tehnologic i organizatoric.
5.1.1. Lucrri de construcii i instalaii aferente organizrii de antier
Se cuprind cheltuieli aferente realizrii unor construcii provizorii sau amenajri
n construcii existente precum i cheltuieli de desfiinare a organizrii de
antier:
a) vestiare pentru personalul din antier;
b) Platforme tehnologice/dezafectarea platformelor tehnologice;
c) grupuri sanitare;
d) rampe de splare auto;
e) depozite pentru materiale;
f) fundaii pentru macarale;
g) reele electrice de iluminat i for;
h) ci de acces - auto i ci ferate;
i) branamente/racorduri la utiliti;
j) mprejmuiri;
k) panouri de prezentare;
l) pichete de incendiu;
m) cheltuieli pentru desfiinarea organizrii de antier inclusiv cheltuielile
necesare readucerii terenurilor ocupate la starea lor iniial, la terminarea
execuiei lucrrilor de investiii cu excepia cheltuielilor aferente pct. 1.3
"Amenajri pentru protecia mediului i aducerea la starea iniial", din
structura devizului general;
n) alte cheltuieli de aceeai natur.

5.1.2. Cheltuieli conexe organizrii de antier

Se cuprind cheltuielile pentru:
a)
obinerea autorizaiei de construire/desfiinare aferente
lucrrilor de organizare de antier;
b)
taxe de amplasament;
c)
nchirieri semne de circulaie;
d)
ntreruperea temporar a reelelor de transport sau
distribuie de ap, canalizare, agent termic, energie electric, gaze naturale,
a circulaiei rutiere, feroviare, navale sau aeriene;
e)
contractele de asisten cu poliia rutier;
f)
contract temporar cu furnizorul de energie electric, cu
uniti de salubrizare,
g)
taxe depozit ecologic;
h)
taxe locale;
i)
chirii pentru ocuparea temporar a domeniului public;
j)
cheltuielile necesare readucerii terenurilor ocupate la
starea lor iniial, la terminarea execuiei lucrrilor de investiii/intervenii,
operaiune care constituie obligaia executanilor, cu excepia cheltuielilor
aferente pct. 1.3 "Amenajri pentru protecia mediului i aducerea la starea
iniial", din structura devizului general;
k)
costul energiei electrice i al apei consumate n incinta
organizrii de antier pe durata de execuie a lucrrilor;
l)
costul transportului muncitorilor nelocalnici i/sau
cazarea acestora;
m)
paza antierului;
n)
asigurarea pompierului autorizat;
o)
alte cheltuieli de aceiai natur.
5.1.3. Cheltuieli n materie de Securitate i sntate n timpul execuiei
lucrrilor i urmrirea aplicrii Planului de Securitate i Sntate (PSS) pe
antier
5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului
Se cuprind, dup caz:
5.2.1. comisioanele si dobnzile aferente creditului bncii finanatoare;
5.2.2 cota aferent Inspectoratului de Stat n Construcii - ISC pentru controlul
calitii lucrrilor de construcii, conform legislaiei n vigoare de 0,5%
din valoarea estimata a lucrrilor, fr TVA;
5.2.3 cota aferent Inspectoratului de Stat n Construcii - ISC pentru controlul
statului n amenajarea teritoriului, urbanism i pentru autorizarea
lucrrilor de construcii conform legislaiei n vigoare (0,1% din valoarea
lucrrilor autorizate, cu excepia celor prevzute la art. 3 alin. (1) lit. b)
din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de
construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i a
lcaurilor de cult, fr TVA).

5.2.4 cota aferent Casei Sociale a Constructorilor - CSC, conform legislaiei n

vigoare (0,5% din suma lucrrilor de C+M, fr TVA) ;
5.2.5 valoarea primelor de asigurare din sarcina autoritii contractante;
5.2.6 taxe pentru acorduri, avize i autorizaia de construire/desfiinare;
5.2.7 cheltuieli pentru implementarea, coordonarea, managementul i
administrarea proiectului i altele asemenea;
5.2.8 alte cheltuieli/cote stabilite n condiiile legii.
5.3. Cheltuieli diverse i neprevzute
Cheltuielile diverse i neprevzute se estimeaz n procent de pn la 20% din
valoarea cheltuielilor prevzute la capitolele/subcapitolele 1.2, 1.3, 2, 3 i 4 ale
devizului general, n funcie de natura i complexitatea lucrrilor i cuprind dup
caz:
(i) cheltuielile rezultate n urma modificrilor de soluii tehnice;
(ii) cantiti suplimentare de lucrri:
(iii) utilaje sau dotri ce se impun pe parcursul derulrii investiiei;
(iv) cheltuielile de conservare pe parcursul ntreruperii execuiei din
cauze independente de autoritatea contractant;
(v) cheltuieli pentru protejare, conservare i punerea n valoare a
vestigiilor arheologice descoperite.
5.4. Cheltuieli pentru informare i publicitate
Se includ cheltuielile pentru publicitate i informare,
diseminarea informaiilor de interes public.

inclusiv pentru

5.5. Cheltuieli cu auditul financiar

Capitolul 6
Cheltuieli pentru probe tehnologice i teste, predare la beneficiar i
organizarea recepiei la terminarea lucrrilor
6.1. Pregtirea personalului de exploatare
Se cuprind cheltuielile necesare instruirii/colarizrii personalului n vederea
utilizrii corecte i eficiente a utilajelor i tehnologiilor.
6.2. Probe tehnologice i teste
Se cuprind cheltuielile aferente execuiei probelor/ncercrilor, prevzute n
proiect, rodajelor, expertizelor la recepie, omologrilor etc.
n situaia n care se obin venituri ca urmare a probelor tehnologice, n devizul
general se nscrie valoarea rezultat prin diferena dintre cheltuielile realizate
pentru efectuarea probelor i veniturile realizate din acestea.
6.3. Cheltuieli cu organizarea recepiei la terminarea lucrrilor.

Seciunea B - Structura devizului pe obiect

Obiectivul de investiii cuprinde, dup caz, unul sau mai multe obiecte de
investiii.
Delimitarea obiectelor din cadrul obiectivului de investiie se face de ctre
proiectant, la faza de proiectare - studiu de fezabilitate/documentaie de avizare
a lucrrilor de intervenii.
Valoarea fiecrui obiect se estimeaz prin devizul pe obiect i se obine prin
nsumarea valorilor categoriilor de lucrri ce compun obiectul.
Valoarea categoriilor de lucrri din devizul pe obiect se stabilete estimativ, pe
baza cantitilor de lucrri i a preurilor acestora, la faza studiu de fezabilitate
/documentaie de avizare a lucrrilor de intervenii.
Devizul pe obiect se structureaz cu respectarea coninutului-cadru prevzut n
anexa nr.5.1.