LA TRANSFERENCIA DE PREDIOS OPERA EXTRA REGISTRO?

LA INSCRIPCION REGISTRAL ES CONSTITUTIVA O DECLARATIVA?

PORQUE ES IMPORTANTE LA INSCRIPCION?

- ART. 949 DEL CODIGO CIVIL.

- ART. 2012 DEL CODIGO CIVIL.
-ART. 2014 DEL CODIGO CIVIL.
"Nuestro ordenamiento legal establece que la transferencia de propiedad es
consensual, de forma, que la inscripcin registral no es requisito constitutivo
de tal caso, tal y como refiere el artculo novecientos cuarenta y nueve del
Cdigo Civil, en este sentido Max Arias Schereiber Pezet dice que la
inscripcin registral no asume ms valor que el de un simple aviso que
protege a los terceros que no han intervenido en el acto, pero no lleva en si
misma una verdadera sustantividad

Donacin
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica.
En el asiento se har constar el valor del bien donado

y, en su caso, las cargas que ha de satisfacer el

donatario.
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe
acreditarse la condicin de heredero forzoso con la
copia certificada de la partida respectiva. Tambin
podr acreditarse dicha condicin con su insercin en
la escritura pblica o acompaando la respectiva copia
legalizada.
El derecho de reversin estipulado se inscribir en el
rubro de cargas y gravmenes.
Nota: En la donacin deben intervenir donante y
donatarios, se paga alcabala y predial, en anticipo no se
paga alcabala.

Donacin
Inscripcin de la reversin y de la revocatoria

de donacin
La inscripcin de la reversin y de la revocatoria
de la donacin o anticipo de legtima se har en
mrito
a
escritura
pblica
otorgada
unilateralmente por el donante o anticipante, en
la que se consignar la respectiva causal.
Para la inscripcin de la revocatoria se acreditar,
adems, haberse efectuado la comunicacin
indubitable a que se refiere el artculo 1640 del
Cdigo Civil.

Donacin
Resolucin

N415-2008-SUNARP-TR-L: La
donacin de bienes inmuebles, deber hacerse
por escritura pblica, con indicacin individual
del inmueble o inmuebles donados, de su valor
real y el de las cargas que ha de satisfacer, bajo
sancin de nulidad
Resolucin N087-2009-SUNARP-TR-L : Si en
la escritura de donacin, comparecen donante y
donatario, la intervencin de este ltimo en
dicha escritura, importa aceptacin de donacin.

Transferencia de cuotas ideales

de un predio
Art. 62 del RIRP: En el caso de compraventa de cuotas

ideales, dedebr indicar la cuota ideal con respecto a la

totalidad del predio que es objeto de la enajenacin,
circunstancia que debe constar expresamente en el
ttulo.

Primer Precedente de observancia obligatoria aprobado

en las sesiones del Cuadragsimo y Cuadragsimo

Primer Pleno del Tribunal Registral Transferencia de
Cuota Ideal: Cuando se transfiera la integridad de la
alcuota que le corresponde a uno de los copropietarios
de un bien, no se requiere consignar expresamente, en
el ttulo, el porcentaje transferido Criterio sustentado
en las Resoluciones N 161-2007-TR-T del 27.06.2007 y
N 439-2008-SUNARP-TR-L del 23.04.2008

Transferencias formalizadas con posterioridad al

fallecimiento del transferente o adquirente
Se inscribe en mrito a escritura pblica o

formulario registral legalizado por Notario

otorgado por una de las partes y por los sucesores
del causante o, en el caso que la formalizacin sea
posterior al fallecimiento de ambos contratantes,
por los sucesores de stos.

Nota: El acto jurdico ya existe, los sucesores solo

formalizan el acto. Se hereda derechos y

obligaciones.

Inscripcin de transferencias realizadas por

el causante a favor de terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas

por el causante antes de su fallecimiento, podrn

inscribirse aun cuando en la partida registral del
predio se hubiera inscrito la sucesin a ttulo
universal, siempre que su inscripcin no
perjudique a terceros.

Nota:

No estamos ante
incompatibilidad de ttulo?

un

tema

de

Cuando se perjudica a terceros.

El acto jurdico es anterior a la muerte del

causante.

Cargas y gravmenes que no constituyen

obstculo para la inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje

constancia de la existencia o inexistencia de cargas y

gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la
partida registral, no impide la inscripcin de la
transferencia ni afecta la prelacin que otorga el Registro.
Transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra
inscrita
En los casos de transferencia de predio cuya edificacin no
se encuentra inscrita, no constituye obstculo para la
inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la
edificacin tambin es objeto de la transferencia.
Tampoco corresponde al Registro verificar el pago del
impuesto predial y alcabala, esta es obligacin del notario.

Adjudicacin como consecuencia del

fenecimiento de la sociedad de gananciales
La inscripcin de propiedad a favor de uno de los

cnyuges por fenecimiento de la sociedad de

gananciales se inscribir en mrito al documento que
contiene la liquidacin del patrimonio de la sociedad
y la adjudicacin del bien o, en su caso, la respectiva
divisin y particin.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior
debe verificarse que se haya inscrito previamente el
fenecimiento de la sociedad de gananciales en el
Registro de Personas Naturales que corresponda.
Liquidacin de derechos registrales (invalorado).

la transferencia por Dacin en

pago y permuta
Para la inscripcin de la dacin en pago si el

adquirente que da obligado al pago de alguna

diferencia en dinero, deber extenderse la
hipoteca legal correspondiente, salvo renuncia
expresa, la cual se har constar en el asiento de
inscripcin.
Se har constar en el asiento la obligacin materia
de cancelacin total o parcial.

Transferencia de propiedad
por sucesin
Deber

previamente inscribirse la sucesin

intestada o la ampliacin del testamento en el
Registro de Personas Naturales del lugar de
ubicacin del inmueble, segn corresponda.
Una vez inscrita la sucesin intestada o
testamentaria, se realizar la inscripcin en el
Registro de Predios en mrito al respectivo ttulo
archivado que dio mrito a la inscripcin en el
Registro de Personas Naturales, lo que se dejar
constancia en el asiento respectivo.
Derechos registrales: invalorado.

Inscripcin de la transferencia
por aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de

una sociedad, como consecuencia de un aporte, se

efectuar por el Registrador competente para inscribir la
constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de
capital, segn sea el caso, siempre que el predio est
registrado en la Oficina Registral del domicilio de la
sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad
con lo previsto en el literal c) del artculo 35 del
Reglamento del Registro de Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe
constar en la correspondiente escritura pblica la
intervencin del propietario del bien.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada EIRL
*** En el caso de Fusin, Escisin y Reorganizacin Simple,
previamente se inscribir el acto en el Registro de Personas
Jurdicas. Asimismo, deber indicarse el valor del inmueble.

Fideicomiso
Ley N26702 y Directiva N007-2008-SUNARP-SN
Es una relacin jurdica por la cual el fideicomitente

transfiere bienes en fideicomiso a otra persona, denominada

fiduciario, para la constitucin de un patrimonio
fideicometido, sujeto al dominio fiduciario de este ltimo
y a afecto al cumplimiento de un fin especfico a favor del
fideicomitente o un tercero denominado fideicomisario
El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria se
extender en mrito a escritura pblica o formulario
registral en el que debe consignarse la clase de fideicomiso
que se constituye, la indicacin del fideicomitente, del
fiduciario y, en su caso, del fideicomisario.
Se inscribe en el rubro de dominio, as sea fideicomiso en
garanta, se transfiere el dominio fiduciario, no se paga
alcabala ni predial
Derechos registrales: invalorado.

JURISPRUDENCIA
IMPROCENDENCIA

INTESTADA

DE

INSCRIPCION

DE

SUCESION

Existiendo testamento inscrito con institucin de heredero de

vigente, no es inscribible la sucesin intestada del testador,
debiendo el interesado reclamar su derecho ante el Poder Judicial
en proceso contencioso
Criterio sustentado en las Resoluciones N001-2004SUNARP-TR del 12/01/2004, N194-2003-SUNARP-TR del
20/11/2003, aprobado en el X Pleno de Tribunal Registral.

DONACION DE ACCIONES Y DERECHOS ENTRE EX

CNYUGES:
Procede la inscripcin de la donacin de acciones y
derechos que realiza un ex cnyuge a favor del otro, sin que
se haya realizado la liquidacin de la sociedad de
gananciales
Resolucin N590-2008-SUNARP-TR del 30/05/2008

JURISPRUDENCIA
ACEPTACION DE ANTICIPO DE LEGITIMA

No procede admitir la aceptacin tcita de la donacin

de inmuebles efectuada por los padres a favor de sus
hijos, debiendo constar en el instrumento pblico la
aceptacin expresa de la donacin
Resolucin N225-2012-SUNARP-TR del 10/02/2012
ANTICIPO DE LEGITIMA

Para efecto del anticpo de legtima se requiere

acreditar la calidad de hederero forzoso acompaando
en copia legalizada o certificada ante la entidad
competente
de
la
partida
de
nacimiento
correspondiente
Resolucin N759-2011-SUNARP-TR del 29/12/2011.

JURISPRUDENCIA
DONACION A MENOR DE EDAD SUJETO A UN

DERECHO DE USO O HABITACION

Una hiptesis es la donacin con cargo en donde

el beneficiario se obliga a una prestacin que debe
evaluarse por el juez, a efecto de evitar que el
deber impuesto le resulte ms oneroso que la
liberalidad misma. Distinta es la situacin cuando
se recibe la nuda propiedad de un bien, luego de la
desmembracin del disfrute, pues igual el
donatario incrementa su patrimonio
Resolucin N1087-2009-SUNARP-TR-L del
10/07/2009

JURISPRUDENCIA
OPONIBILIDAD DEL FIDEICOMISO

La oponibilidad del fideicomiso frente a terceros

est dada por la inscripcin del contrato en los
bienes inscritos y no con la inscripcin del
contrato en la partida de la empresa
fideicomitente o la fiduciaria. La razn es lgica y
jurdica, el fideicomiso tiene como efecto la
trasmisin del dominio fiduciario de bienes y
derechos a favor de la empresa fiduciaria, hecho
que deber constar en la partida registral de los
bienes inscritos a fin de asegura a terceros la
publicidad de la transmisin
Resolucin N116-2006-SUNARP-TR-T del
26/07/2006