Siapa kata gaji RM2,000 tak boleh beli rumah pertama?

1 of 6

http://gilahartanah.com/beli-rumah-gaji-rm2000/

Siapa kata gaji RM2,000 tak boleh beli

rumah pertama?
By Tok Penghulu - Aug 2, 2016

2/8/2016 12:43 PM

Siapa kata gaji RM2,000 tak boleh beli rumah pertama?

2 of 6

http://gilahartanah.com/beli-rumah-gaji-rm2000/

Apa perkara pertama yang kita wajib ambil tahu sebelum nak beli rumah?
Bagi Tok, elok untuk kita ambil tahu pasal kelayakan kita buat pinjaman.
Sebab ia memudahkan korang merancang pelan pelaburan yang thorbaik.
Tok nak kongsikan kat korang ilmu berharga kat blog Tuan Ariff Shah ini.
Gerenti tak rugi baca.

Dah tahu kira nanti, baru boleh cari rumah ikut kemampuan anda.
Dalam keadaan ekonomi sekarang, saya yakin ramai fresh graduate mula bekerja dengan gaji yang rendah.
Dan dengan amaun gaji sebanyak itu menjadikan cita-cita nak beli rumah tu hampir mustahil.
Saya faham perasaan itu. Sebab dulu pun saya pernah bergaji sebanyak RM2,000 sebulan, tapi masih
mampu membeli rumah.
Pokok pangkalnya bukan pada kemampuan kewangan semata-mata. Tapi lebih kepada planning dan

2/8/2016 12:43 PM

Siapa kata gaji RM2,000 tak boleh beli rumah pertama?

3 of 6

http://gilahartanah.com/beli-rumah-gaji-rm2000/

execution.
Dengan memahami cara mengira DSR (Debt Service Ratio), korang boleh mula merancang bagaimana dan
bila nak beli rumah.
Kalau tak tau kira ni, sampai bila-bila takkan tahu bila mampu beli rumah. Kalau dah mampu dari segi gaji
pun, belum tentu mampu nak beli rumah lagi sebab takde perancangan.
Beli rumah ni bukan perkara yang mudah bagi first-timer, jadi perancangan tu kena ada.

Bila ada perancangan, baru kita berani buat.

Saya bagi contoh ya.
Kita try gaji kasar RM2,000 sebulan. Gaji bersih pula adalah RM1,770. Katakan rumah yang nak dibeli adalah
sebuah apartmen medium cost berharga RM150,000.
Dengan menggunakan mortgage calculator (kalkulator gadai janji), dapatlah anggaran bulanan installment
rumah ini iaitu RM650.
Nak beli rumah ni dalam bulan ketiga selepas berkerja (dapat surat confirmation), hanya ada PTPTN RM150
sebulan. Selain tu, takde hutang lain.
Gaji bersih = RM1,770
Komitmen = RM650 (Installment rumah yang nak dibeli) + RM150 (PTPTN) = RM800
DSR = (Komitmen / Pendapatan Bersih) X 100 = (RM800 / RM1770) X 100 = 45%
Pada DSR 45%, saya boleh kata ada bank yang akan luluskan pinjaman untuk rumah RM150,000 ni. Siapa

2/8/2016 12:43 PM

Siapa kata gaji RM2,000 tak boleh beli rumah pertama?

4 of 6

http://gilahartanah.com/beli-rumah-gaji-rm2000/

kata gaji RM2,000 tak boleh beli rumah?

Kalau nak apartmen RM200,000, boleh lepas ke?

Biasanya rumah harga ni dah boleh dapat kat tengah bandar, silap-silap 5 minit je dari tempat kerja.
Installment bulanan untuk loan rumah berharga RM200,000 ni adalah RM1086. Kira DSR dulu.
Gaji bersih = RM1,770
Komitmen = RM869 (Instalment rumah yang nak dibeli) + RM150 (PTPTN) = RM1,019
DSR = (Komitmen / Pendapatan Bersih)*100 = (RM1019 / RM1770)*100 = 57%
Untuk pendapatan kurang daripada RM3000, ambil kira DSR untuk loan lepas adalah 50%. Pendapatan lebih
daripada tu baru 60%. Jadi perlukan pendapatan tambahan lagi RM250 untuk jadikan DSR 50%.
Dengan pendapatan tambahan RM250, kiraan DSR baru:
Gaji bersih = RM1,770
Pendapatan tambahan = RM250
Jumlah pendapatan = RM2,020
Komitmen = RM869 (Instalment rumah yang nak dibeli) + RM150 (PTPTN) = RM1,019
DSR = (Komitmen / Pendapatan Bersih)*100 = (RM1019 / RM2020)*100 = 50%

Senang kan nak kira?

Lebih penting lagi, kalau dah tahu kira DSR, dah boleh plan. Contoh untuk fresh graduate yang baru dapat
kerja dan nak beli rumah.

2/8/2016 12:43 PM

Siapa kata gaji RM2,000 tak boleh beli rumah pertama?

5 of 6

http://gilahartanah.com/beli-rumah-gaji-rm2000/

Dah boleh cari rumah yang agak-agak mampu dibeli, dan buat kerja part time masa hujung minggu dan
lepas waktu kerja full-time.
Tak perlu lama. 3-4 bulan atau sehingga 1-2 bulan selepas dapat surat confirmation. Ikat perut. Kalau nak
beli kereta, tangguh dulu.

Kalau saya boleh buat, kenapa bukan anda?

Dengan cara ni, dalam tahun pertama bekerja walaupun gaji RM2,000 pun, boleh beli rumah berharga lebih
daripada RM150,000. Silap-silap, tak sampai 6 bulan bekerja dah boleh beli.
Saya jumpa dan kenal Abang Ensem sebelum habis study, belajar pasal pelaburan hartanah.
Cukup 6 bulan bekerja, saya terus letak booking untuk beli rumah. Saya plan beli rumah sebelum habis
belajar lagi.
Rumah yang dibeli tu kalau dekat dengan tempat kerja dan untuk tinggal sendiri, bolehlah sewakan bilik
besar kat orang lain atau rakan sekerja.
Silap-silap cukup untuk cover instalment dan sebagai tuan rumah, boleh tinggal secara percuma.
Saya harap yang membaca entri ni dapat kongsikan kepada student dan fresh graduate. Rugi sangat kalau
beli rumah lambat.
Gaji RM2,000 tu dah layak sebenarnya nak apply loan beli rumah. Antara nak dengan tak nak je.

2/8/2016 12:43 PM

Siapa kata gaji RM2,000 tak boleh beli rumah pertama?

6 of 6

http://gilahartanah.com/beli-rumah-gaji-rm2000/

Dengar tu. Biar ayat tu terngiang-ngiang dalam telinga korang.

Sekarang ni bukan masa untuk mereka alasan. Kalau dah dapat kerja tu, terus planning untuk beli hartanah
pertama korang ya.
Berkorban masa permulaan saja. Nanti bila pelaburan mula berbuah, korang sendiri yang tuai nanti.
Ganbate!

Tok Penghulu
http://gilahartanah.com

Orang tua yang sayangkan anak cucunya. Berpengalaman luas dalam bidang hartanah.

2/8/2016 12:43 PM