MINUTA.

- ===========================================================
SEORA NOTARIO.- =====================================================
SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DONDE CONSTE EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA E INDEPENDIZACIN QUE CELEBRAN DE UNA PARTE CARLOS EMILIO RUESTA
ZAPATA,

IDENTIFICADO

CON

DOCUMENTO

NACIONAL

DE

IDENTIDAD

NMERO

02667233,

DE

NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN CASERIO LOS EJIDOS DEL
NORTE- FUNDO EJIDOS N 711, DEL DISTRITO, PROVINCIA, Y DEPARTAMENTO DE PIURA, EN ADELANTE EL
VENDEDOR; Y DE LA OTRA PARTE: JORGE LUIS MARIATEGUI GUTARRA, PERUANO, IDENTIFICADO CON
DNI N 07601194, DE ESTADO CIVIL CASADO CON DIANA GRICELDA OCHOA CALDERON, PERUANA,
IDENTIFICADA CON DNI N 10195459, AMBOS CON DOMICILIO COMN JR. ACUARIO 1094 UBANIZACIN
MERCURIO DEL DISTRITO DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DE TRANSITO POR ESTA
CIUDAD, EN ADELANTE LOS COMPRADORES, CONFORME A LOS TRMINOS

Y CONDICIONES DE LAS

CLUSULAS SIGUIENTES:- ==== =============================================

PRIMERO: ANTECEDENTES.- ===============================================
EL VENDEDOR DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE DENOMINADO PREDIO EL MOLINO U.C
18475 UBICADO EN EL DISTRITO DE PIURA, PROVINCIA DE PIURA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, EL MISMO
CUYO DOMINIO, AREA, COLINDANCIAS Y DEMS CARACTERISTICAS SE ENCUENTRAN INSCRITAS EN LA
PARTIDA ELECTRONICA N 04011365 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE PIURA, EN
ADELANTE EL PREDIO MATRIZ.- ===============================================
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO.- =========================================
POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR TRANSFIERE EN VENTA REAL Y ENAJENACIN PERPETUA UN
LOTE DE TERRENO DEL PREDIO MATRIZ CON UN REA DE 4,700.01 M2 (CUATRO MIL SETECIENTOS Y
01/100 METROS CUADRADOS) FAVOR DE LOS COMPRADORES, COMPRENDIDO DENTRO DEL AREA
COMPRENDIENDO EL SUELO, AIRES, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO
CUANTO DE HECHO Y DERECHO SON INHERENTES AL BIEN MATERIA DE VENTA, SIN RESERVA NI
LIMITACIN ALGUNA, DEJANDO CONTANCIA DE QUE EL REA MATERIA DE TRANSFERENCIA SE
INDEPENDIZAR DEL PREDIO MATRIZ CONFORME A LA SIGUIENTE DESCRIPCIN TCNICA:- =======
VERTICE ===== ESTE.- ========== NORTE.- ========= LADO.- ======= DISTANCIA.- ==
1.- ========= 538897.1415.- ===== 9438429.6709.- ====== 1-2.- ======== 40.- ========
2.- ========= 538891.7638.- ===== 9438390.0341.- ====== 2-3.- ======== 12.01.- ======
3.- ========= 538880.7391.- ===== 9438394.8031.- ====== 3-4.- ======== 115.87.- ======
4.- ========= 538773.7348.- ===== 9438439.2465.- ====== 4-5.- ======== 38.84.- ======
5.- ========= 538790.6426.- ===== 9438474.2163.- ====== 5-1.- ======== 115.44.- ======
CONFORME CONSTA EN EL CERTIFICADO NEGATIVO DE ZONA CATASTRADA N 00196-2016 OZPIU
EMITIDO POR COFOPRI DE FECHA 16 DE SETIEMBRE DEL 2015.- ==========================
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO.-========================================
EL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO PACTADOS DE COMN ACUERDO ENTRE LAS PARTES HA SIDO
ESTABLECIDO EN LA SUMA TOTAL DE U$$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DLARES AMERICANOS)
LOS MISMOS QUE HAN SIDO CANCELADOS A EL VENDEDOR CON ANTERIORIDAD A LA SUSCRIPCIN
DE LA PRESENTE MINUTA; DECLARANDO EL VENDEDOR QUE HA RECIBIDO DICHO PAGO A SU ENTERA
SATISFACCIN Y QUE EN SEAL DE CONFORMIDAD CON TAL HECHO FIRMA LA PRESENTE MINUTA DANDO
A RAZON DE ELLO POR CANCELADO EL PRECIO DE VENTA PACTADO, DECLARACIN DE LA CUAL SE
RATIFICARAN A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PBLICA QUE DE ORIGEN LA PRESENTE MINUTA.- =======
CUARTA.- DEL REA REMANENTE.- ===========================================
LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE LUEGO DE LA INDEPENDIZACIN, EL PREDIO MATRIZ SE HA
REDUCIDO A UNA EXTENSIN DE 37,800.05 M2 (TREINTA Y SIETE OCHOCIENTOS Y 05/100 METROS
CUADRADOS) Y SIENDO QUE EL PREDIO HA INDEPENDIZAR SE ENCUENTRA DENTRO DE LOS LINDEROS
GENERALES DEL PREDIO DE EL VENDEDOR; LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS DEL PREDIO

MATRIZ QUEDAR CON UNA REA REMANENTE QUE CUENTA CON LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS
TCNICAS:- ===========================================================
VERTICE ===== ESTE.- ========== NORTE.- ========= LADO.- ======= DISTANCIA.- ==
1.- ========= 538782.4666.- ===== 9438710.5092.- ====== 1-2.- ======== 154.33.- ======
2.- ========= 538918.8872.- ===== 9438638.3586.- ====== 2-3.- ======== 53.76.- ======
3.- ========= 538887.2956.- ===== 9438594.8550.- ====== 3-4.- ======== 115.16.- ======
4.- ========= 538896.6265.- ===== 9438480.0748.- ====== 4-5.- ======== 50.41.- ======
5.- ========= 538897.1415.- ===== 9438429.6709.- ====== 5-6.- ======== 115.44.- ======
6.- ========= 538790.6426.- ===== 9438474.2163.- ====== 6-7.- ======== 38.84.16.- ====
7.- ========= 538773.7348.- ===== 9438439.2465.- ====== 7-8.- ======== 85.54.- ======
8.- ========= 538694.7375.- ===== 9438472.0574.- ====== 8-1.- ======== 254.08.- ======
CONFORME CONSTA EN EL CERTIFICADO NEGATIVO DE ZONA CATASTRADA N 00197-2016 OZPIU
EMITIDO POR COFOPRI DE FECHA 16 DE SETIEMBRE DEL 2015.- ==========================
QUINTA.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN A SU CARGO EN
LA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PBLICA, PROCURNDOLE A LOS COMPRADORES TOMAR
EFECTIVA POSESIN DE DICHO BIEN.- ==========================================
ASIMISMO SE OBLIGA FRENTE A LOS COMPRADORES, A REALIZAR TODOS LOS ACTOS JURDICOS,
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS Y TODOS LOS TRMITES NECESARIOS ANTE EL MINISTERIO DE
AGRICULTURA, GOBIERNO REGIONAL, COFOPRI, REGISTROS PBLICOS, MUNICIPALIDADES, PODER
JUDICIAL Y OTRAS INSTITUCIONES PBLICAS Y PRIVADAS A EFECTOS DE QUE LA COMPRADORA LOGRE LA
INDEPENDIZACIN DEL REA DE 4,700.01 M2 (CUATRO MIL SETECIENTOS Y 01/100 METROS
CUADRADOS) QUE ADQUIERE MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, DEL PREDIO MATRIZ DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA.- =====================================================
SEXTA.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS NECESARIOS Y A SUSCRIBIR TODOS
LOS DOCUMENTOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL LOTE DE TERRENO,
A FAVOR DE LOS COMPRADORES.- ============================================
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE LOTE DE TERRENO VENDIDO Y EL PRECIO PACTADO
EXISTE LA MS ABSOLUTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, RENUNCIANDO A TODA ACCIN O EXCEPCIN QUE
TIENDA A INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO, INVOCANDO DOLO, ERROR O VIOLENCIA, AS COMO A LOS
PLAZOS PARA INTERPONERLAS, HACIENDOSE MUTUA GRACIA Y RECPROCA DONACIN DE CUALQUIER
DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR A FAVOR DE UNA U OTRA DE LAS PARTES Y QUE NO PERCIBEN AL
MOMENTO DE CELEBRARSE EL PRESENTE CONTRATO.- ================================
STIMA: EL VENDEDOR DECLARA LO SIGUIENTE:==================================
1. QUE REALIZA LA VENTA DEL REA SOBRE EL LOTE DE TERRENO LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN,
DERECHO REAL DE GARANTA, CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PACTO DE ADELANTO DE RENTA O DE
ABONO DE MEJORAS, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, ACTO O CONTRATO LIMITATIVO DE
DOMINIO EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE
LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIN O USO DEL BIEN.- =========
2. QUE SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIN CONFORME A LEY, QUE COMPRENDER TODOS LOS
CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CDIGO CIVIL. ============================
3. QUE NO ADEUDA SUMA ALGUNA POR CONCEPTO DE TRIBUTOS U OBLIGACIONES DE CUALQUIER
NATURALEZA QUE PUDIERAN AFECTAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SIENDO DE SU
CUENTA TODOS LOS QUE PUDIERAN DEVENGARSE O SER EXIGIBLES HASTA LA FECHA DEL PRESENTE
CONTRATO, SALVO AQUELLOS QUE GRAVEN LA PROPIEDAD QUE SLO SERN DE SU CARGO HASTA LA
FECHA EN QUE LA LEY LOS SEALE. ============================================
OCTAVA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRACIN,
FORMALIZACIN Y EJECUCIN DEL PRESENTE CONTRATO SERN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES.NOVENA: LAS PARTES SEALAN COMO DOMICILIOS REALES, PARA EFECTOS DE ALGUNAS DISCREPANCIAS
QUE SE DERIVEN DE LA JECUCIN PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, LOS SEALADOS EN LA PARTE

INTRODUCTIVA DEL PRESENTE DOCUMENTO Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A JURISDICCIN DE LOS

JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PIURA. =====================
DCIMA: LOS CONTRATANTES MANIFIESTAN QUE EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE
CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CDIGO CIVIL Y
DEMS DEL SISTEMA JURDICO QUE RESULTEN APLICABLES. ============================
SRVASE USTED SEORA NOTARIO INSERTAR LA INTRODUCCIN Y CONCLUCIN DE ACUERDO A LEY Y EN
SU OPORTUNIDAD CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE CORRESPONDIENTE PARA
LA INSCRIPCIN DEL PRESENTE ACTO JURDICO. ====================================
PIURA, 01 DE AGOSTO DEL 2016.==============================================

CARLOS EMILIO RUESTA ZAPATA

JORGE LUIS MARIATEGUI GUTARRA

DIANA GRICELDA OCHOA CALDERON