Consultoría arquitectura

ESCUELA de ARQUITECTURA y URBANISMO
UNIVERSIDAD SAN PEDRO
MARKETING PARA ARQUITECTOS

MARCOS BENITES GUEVARA
ARQUITECTO C.A.P. N 1963
LA CONSULTORIA
EN LA ARQUITECTURA
La disciplina profesional de la arquitectura se conduce por el
ejercicio independiente, siendo una profesin libre, su ejercicio
es muy particular, adems de la faz artstica que muchos
profesionales aplican a su ejercicio, se encuentra tambin la faz
empresarial en el que est inmersa la arquitectura.
Los arquitectos generamos riqueza, utilizamos ladrillo, fierros,

cemento y generamos belleza, por tanto existen modos de
aportar estos servicios y generalmente lo realizamos en la
modalidad de la consultora, pues no podramos trabajar a
tiempo completo para una obra, por ello, en esta clase
aportaremos parte de nuestra experiencia haciendo conocer al
MARCOS BENITES GUEVARA ARQ
LA CONSULTORIA EN LA ARQUITECTURA

nuevo arquitecto, como es que podemos desarrollar la

consultora en el ejercicio de nuestra profesin, la Arquitectura.
Los profesionales en arquitectura, somos Consultores en
Arquitectura y Urbanismo y brindamos servicios profesionales
relacionados directamente con la Arquitectura, el Urbanismo, la
Inmobiliaria, las Edificaciones, la Ejecucin de Obras y
las Gestiones Administrativas.
Las actividades pertenecientes a la Arquitectura, el Urbanismo,
la Inmobiliaria, las Edificaciones, la Ejecucin de Obras y
las Gestiones Administrativas estn muy reguladas legalmente.
Esta realidad hace indispensable considerar paralelamente la
tcnica y lo jurdico, en todas las acciones que se ejerzan,
siendo
necesaria
la
estrecha
colaboracin
entre
los
profesionales de Arquitectura, Construccin y los Juristas, sean
Abogados y Notarios.
Producto de esta estrecha colaboracin, los arquitectos al
constituir un equipo humano multidisciplinar, pueden integrar
Titulados
y
Graduados
Universitarios
en
Arquitectura,
Construccin
y Derecho,
Posgraduados
en Urbanismo
y
en Prevencin de Riesgos Laborales y Peritos en Arquitectura,
Urbanismo, Construccin y Negocios Inmobiliarios.
Nuestros equipos deben ser altamente cualificados y tener
amplia experiencia y capacidad personal y profesional, el
trabajo en equipo, la cooperacin y una eficiente coordinacin
nos permite ofrecer un servicio integral de excelente calidad,
con honorarios ms que competitivos.
Porque debemos ser coherentes con nuestra realidad econmica
y ser conocedores de la situacin real del campo econmico en
que nos desenvolvemos., pues debemos siempre optimizar
nuestros recursos y porque debemos diversificar nuestros
servicios.
Debe ser muy fcil, debe ser muy sencillo el poder ponerse en
contacto con nosotros y solicitarnos presupuestos gratuitos y
sin ningn compromiso, incluso aunque ya tenga un

presupuesto que les convenza, nosotros podemos mejorarlo, y

por la calidad de nuestro servicio debemos producir buenos
sntomas al ser consultados.
Relacionamos
disposicin:
los
distintos
servicios
que
ponemos
su
ARQUITECTURA
- Anteproyectos arquitectnicos de edificaciones nuevas
- Anteproyectos de Rehabilitacin de edificaciones
existentes
- Anteproyectos de Reformas y Adecuacin de edificaciones
existentes
- Proyectos arquitectnicos de edificaciones nuevas
- Proyectos de Rehabilitacin de edificaciones existentes
- Proyectos de Reformas y Adecuacin de edificaciones
existentes
- Direccin de Supervisin de Elaboracin de grandes
proyectos
de Arquitectura
Direccin
de
Programacin
Arquitectnica
de
Edificaciones
- Proyectos de Rehabilitacin, Reformas y Adecuacin
- Proyectos de Demolicin
- Proyectos de Instalaciones en Edificacin
- Mediciones y Presupuestos
- Proyecto, Plan y Seguimiento del Control de Calidad
- Estudio, Plan y Coordinacin de Seguridad y Salud
- Estudios y Planes de Gestin de Residuos
- Manuales de Uso y Mantenimiento de Edificios
- Proyectos de Desarrollos Inmobiliarios
- Direccin de Ejecucin de Obra
- Direccin de Residenciados de Obras
- Direccin de Supervisin de Obras
URBANISMO
Planes
de Sectorizacin, Parciales
Ordenacin y Especiales
- Estudios de Detalle
de

- Proyectos de Actuacin
- Proyectos para la Delimitacin de Unidades de Ejecucin
Proyectos
de Reparcelacin, Compensacin y Expropiacin
- Proyectos de Normalizacin de Fincas
- Legalizacin de Construcciones
- Certificados de Habitabilidad
- Estudios
de
Viabilidad
Econmica de
Promociones
Inmobiliarias
CONSTRUCCION
- Direccin de Ejecucin de Obra
- Proyectos de Rehabilitacin, Reformas y Adecuacin
- Proyectos de Demolicin
- Proyectos de Instalaciones en Edificacin
- Mediciones y Presupuestos
- Proyecto, Plan y Seguimiento del Control de Calidad
- Estudio, Plan y Coordinacin de Seguridad y Salud
- Estudios y Planes de Gestin de Residuos
- Manuales de Uso y Mantenimiento de Edificios
- Colaboraciones
CONSULTORIA, ASESORA y GESTIN
- Asistencia Tcnica y Gestin ante Organismos Oficiales y
Administraciones
- Licencias de Apertura de locales y gestiones relacionadas
- Inspecciones Tcnicas de Edificios, ITE
- Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias
- Patologas en Edificacin
- Informes, Certificados, Dictmenes y Peritaciones
- Peritajes Judiciales
- Evaluaciones del Cumplimiento de las prescripciones de
Accesibilidad y Proyectos para su Reforma y Viviendas
- Asesora y Gestin en Adquisicin de Inmuebles inscritos
en el
Registro Municipal de Inmuebles o Edificaciones Ruinosas
o en
Concursos de Ejecucin por Sustitucin
- Licitaciones Pblicas y Privadas

- Levantamiento de Planos de viviendas, Edificios y

Levantamientos Topogrficos
- Deslinde de terrenos e inmuebles
- Proyectos de Parcelacin: segregacin y agregacin
- Proyectos de Urbanizacin
- Proyecto de Legalizacin de vivienda ilegal, asimilable
fuera
ordenacin
- Certificacin de la Calificacin de Eficiencia Energtica y
Proyecto de Reforma para su mejora
Nuestros servicios profesionales de Arquitectura tienen sus
orgenes
desde
el
momento
que
somos
acreditados
profesionalmente por nuestra universidad de origen y por
nuestro colegio profesional.
En nuestro caso desde el momento en que obtenemos nuestra
matricula en el Colegio de Arquitectos del Per.
Es propio de nuestro proceso personal profesional el consolidar
sociedades es producto de nuestra propia evolucin al
desarrollar nuestras actividades, dedicarnos tambin a la
promocin inmobiliaria, cuando en el seno de nuestro desarrollo
empresarial se producen relevos profesionales por el desarrollo
propio de nuestras actividades, desde el momento en que se
decida modificar las diversas actividades de nuestro amplio
mbito profesional dedicndonos a exclusivamente a la
consultora de arquitectura y urbanismo.
Por ello modificar la denominacin social se convierte en
acciones coherentes con la evolucin personal profesional y
empresarial de cada arquitecto, incluso el decidir adoptar
nombre ms acorde con el objeto
social de la empresa.
Los trabajos que nos encargan a la empresa son mltiples y
variados; desde pequeas consultas de ndole urbanstico y
administrativo local
hasta proyectos de arquitectura complejos y de participaciones
multidisciplinares.

Nuestra consultora de Arquitectura elabora proyectos de

edificacin tanto residencial como de equipamientos, y en los
mbitos pblico y privado.
Tambin elabora documentos de planeamiento y gestin
urbanstica, proyectos de urbanizacin y obra civil, y asesora a
nuestros clientes en
las relaciones con las administraciones pblicas.
Para poder llevar a cabo satisfactoriamente todo encargo
confiado por sus clientes, nuestra consultora de
Arquitectura debe contar con medios y personal propios,
debemos contar adems con una amplia red de despachos
colaboradores especializados en disciplinas afines y especficas,
con el fin de ofrecer un amplio abanico de campos de
accin a los mismos.
Debemos ofrecer a nuestros clientes un servicio integral en el
campo de la promocin inmobiliaria que abarca desde
asesoramiento sobre las posibilidades del terreno que se quiere
adquirir hasta un estudio de viabilidad de la posible promocin,
pasando por un anlisis de las diferentes soluciones
arquitectnicas tanto desde el punto de vista comercial como el
esttico y de entorno, con criterios de sostenibilidad.
Los altos niveles de complejidad en la infraestructura de los
clientes nos obliga a contar con especialistas en cada uno de los
temas crticos, lo que resulta caro, difcil de administrar, con
altos niveles de gasto en entrenamiento y la usabilidad de los
especialistas es en general baja.
Debemos contar con un equipo de consultores y arquitectos
especializados en temas tecnolgicos, que combinen el
conocimiento de la tecnologa con una vasta experiencia en
proyectos para empresas privadas y pblicas, adems de contar
con la experiencia y certificaciones necesarias para utilizar la
tecnologa necesaria segn sea el caso que desarrollamos, as
como labores de diseo, implementacin o ejecucin de las
distintas soluciones que adoptemos en torno a las tecnologas
elegidas.

CONTRATACIN de SERVICIOS de CONSULTORA

en ARQUITECTURA, URBANISMO e INGENIERIA
Los servicios de consultora, se fundamentan en los mejores
principios ticos y profesionales y que, a su vez, deben ser
cubiertos en forma adecuada mediante el pago de una justa
remuneracin.
Para lograr este objetivo, debemos definir los distintos servicios
profesionales de consultora y normas sobre los siguientes
aspectos:
Debemos conocer las caractersticas de las relaciones entre los
clientes y el profesional consultor, as como debemos conocer
los alcances y el valor de los servicios profesionales de
consultora.
Por ello debemos definir el marco general que rige la prestacin
de los servicios profesionales de consultora en arquitectura,
urbanismo e ingeniera mediante la enumeracin, descripcin y
definicin, del mbito de dichos servicios, establecer y tener
conocimiento de los alcances de los servicios profesionales de
acuerdo a stos y los rangos numerarios que deben cobrarse
como honorarios profesionales.
Los servicios profesionales de consultara definen a las labores
de
tipo
eminentemente
intelectual,
desarrollados
por
Arquitectos e ingenieros en sus distintas especialidades,
necesarias para la solucin de los ms diversos problemas en el
planeamiento, desarrollo, evaluacin y ejecucin de obras de
arquitectura e ingeniera
Las actividades de consultora abarcan todo el quehacer
profesional en las distintas ramas de la arquitectura y de la
ingeniera por lo que la clasificacin de los servicios
profesionales nicamente se deben considerar como una gua,
sin que se pretenda, con ello, describir el total de los servicios
que de las distintas disciplinas puedan derivarse en un
determinado momento.

Podramos por tanto agrupar los servicios de consultora que

con ms frecuencia prestan los distintos profesionales:
a. Atencin de consultas, consultas profesionales.
b. Estudios bsicos.
c. Estudios preliminares.
d. Planes y proyectos.
e. Fiscalizacin de inversiones.
CONSULTAS PROFESIONALES
Son los servicios suministrados por un profesional cuando emite
una opinin autorizada en la materia, esta opinin se
fundamenta en el conocimiento y la experiencia del profesional
consultado, generalmente la consulta es de poca extensin, e
implica emitir opiniones sobre asuntos concretos, este tipo de
servicios no implica informe escrito.
ESTUDIOS BSICOS
Son todos aquellos estudios especficos necesarios para
determinar
las condiciones y caractersticas fsicas y ambientales, socioculturales
y econmicas, existentes en un determinado sitio o zona, sin los
cuales el planeamiento y desarrollo de un proyecto no se puede
realizar, a manera de ejemplo, se pueden citar, entre otros, los
siguientes:
levantamientos,
arquitectnicos,
estudios
de
mecnica de suelos, anlisis de materiales y determinacin de
infraestructuras existentes.
ESTUDIOS PRELIMINARES
Estos estudios se deben realizar en todo proyecto, en estos se
identifican los recursos disponibles y las demandas por
satisfacer, se determina el programa de necesidades y se define
y coordina la realizacin de los estudios bsicos necesarios.
Los estudios preliminares incluyen, adems, la recopilacin y
anlisis de la informacin disponible, de las condiciones
establecidas por los reglamentos y normas vigentes y las

consultas ante las instituciones del Estado vinculadas con el

proyecto, los estudios preliminares no constituyen un
compromiso de organizacin de espacios o diseo.
PROYECTOS
Un proyecto es el resultado del conjunto de servicios que presta
el
profesional o empresa consultora para llevar a cabo todas las
fases de una obra, desde su concepcin hasta la etapa final, se
trata de un proceso integral que implica una continuidad tanto
en el planeamiento y diseo como en el de ejecucin,
desarrollado en sus etapas por uno o varios consultores, segn
la complejidad del proyecto o lo establecido en los trminos
contractuales.
El proyecto se divide en dos fases.

La primera fase corresponde a la elaboracin de planos y
documentos, con los siguientes servicios:
a. Anteproyecto.
b. Planos de construccin y especificaciones.
c. Presupuesto.
d. Programacin de obra.
e. Asesora para licitacin y adjudicacin.

En esta fase, los servicios a. y b. son obligatorios para

la ejecucin del proyecto.
La segunda fase se refiere a la del control de ejecucin,
con los siguientes servicios:
f. Supervisin.
g. Inspeccin.
h. Direccin tcnica.
i. Administracin.
En
esta
fase,
cuando
no
existe
profesional
responsable de la obra el servicio h. es obligatorio o,
en sustitucin de ste, el servicio i.
a.- ANTEPROYECTO
Es la propuesta espacial, tcnica y funcional, que define el
carcter e identidad de un proyecto, debe cumplir con las
necesidades establecidas y con las regulaciones y
reglamentos vigentes; adems incluye una estimacin del
costo del proyecto, su representacin se har mediante los
elementos grficos e iconogrficos necesarios para
expresar claramente los aspectos conceptuales tcnicofuncionales del proyecto.
b.- PLANOS de CONSTRUCCIN y ESPECIFICACIONES

Se entiende por planos de construccin el conjunto de
elementos grficos y escritos que definen con claridad el
carcter y la finalidad de una obra, que permiten
construirla bajo la direccin de un profesional responsable,
de acuerdo con la ndole de cada proyecto, estos planos
comprenden
los
aspectos
de
distribucin,
de
estructuracin e instalaciones, respaldados por sus
respectivos clculos, las especificaciones tcnicas debern
formar parte de los planos de construccin ya sea dentro
del juego de planos o como un documento suscrito adjunto.
c.- PRESUPUESTO

Se entiende por presupuesto el trabajo detallado de

clculo que
el profesional realiza para determinar el valor de una obra
al precio de mercado, dicho clculo debe incluir el desglose
de las diferentes unidades de obra y sus correspondientes
costos directos sean materiales, mano de obra, cargas
sociales, subcontratos, etc., as como los indirectos, gastos
administrativos, legales y financieros.
d.- PROGRAMACIN de OBRA

Es la determinacin de los tiempos de realizacin de las
actividades que comprende el proyecto, a fin de poder
anticipar la duracin total de su proceso de ejecucin, la
programacin debe involucrar lo siguiente: desglose de
actividades del proyecto, determinacin de los datos de
rendimientos, recursos y tiempos para cada una de las
actividades, ordenamiento de las actividades con una
secuencia lgica, mediante el uso de alguno de los
mtodos de programacin modernos, determinacin de la
ruta crtica, determinacin de los tiempos tempranos,
tardos y holguras de cada una de las actividades,
elaboracin de un diagrama de barras en el que se
muestren los tiempos de inicio y finalizacin de las
actividades, as como flujo de caja o desembolsos a travs
del tiempo.
e.- ASESORA PARA LICITACIN y ADJUDICACIN

Es aquel servicio que el profesional presta a un cliente con
el objeto de recomendar la modalidad o procedimiento
para la seleccin del contratista y las condiciones de
contratacin de la obra.
Cuando el procedimiento de contratacin se hace mediante
licitacin, el servicio se suministra en dos etapas.
Primero, se da la asesora con todo el proceso de licitacin;
preparacin de los documentos necesarios para la
publicacin del cartel; invitacin a los contratistas;
evacuacin de consultas y recibo formal de ofertas.

Segundo, se efecta el anlisis y estudio de las ofertas

recibidas y se hacen las recomendaciones para la
adjudicacin.
f.- SUPERVISIN
Es el servicio que suministran uno o varios profesionales
diseadores de una obra, durante la etapa de construccin,
cuando la inspeccin est a cargo de otro profesional, lo
anterior tiene por objeto verificar y garantizar que se
conserve el criterio y la concepcin original del proyecto, al
adaptarlo a las diversas circunstancias que se presentan
durante el proceso de ejecucin de la obra, la labor de
supervisin se realiza en comunicacin directa con el
inspector, y no con el constructor, y es un servicio continuo
que debe darse durante todo el proceso de construccin.
g.- INSPECCIN
Es la vigilancia o atencin que el profesional o grupo de
profesionales suministra durante el proceso de ejecucin
de una obra, con el fin de que sta se realice de
conformidad con las mejores normas de trabajo, los planos
de construccin, las especificaciones tcnicas y dems
documentos que forman parte del contrato, si bien el
profesional
que
realiza
la
inspeccin
asume
la
responsabilidad que le corresponde en virtud de la tarea
encomendada por el cliente, su actuacin no libera al
constructor de su responsabilidad contractual, el servicio
de inspeccin se presta mediante visitas peridicas a la
obra por parte del profesional, no implica una permanencia
constante o residencia profesional, en aquellos casos que
el cliente solicite un profesional residente para realizar
labores de inspeccin, el servicio debe ser objeto de una
contratacin especial, e independiente al honorario
profesional indicado en el arancel.
h.- DIRECCIN TCNICA


Es aquel servicio de consultora que incluya la inspeccin,

la programacin y el control de esa obra, mediante este
servicio, el director se convierte en el profesional
responsable de la obra.
i.- ADMINISTRACIN de la OBRA

Es un servicio profesional de consultora, en el cual el
profesional es el representante, por excelencia, de los
intereses del cliente.
El administrador tiene bajo su responsabilidad que la obra
se realice de conformidad con los planos de construccin,
las especificaciones tcnicas y los reglamentos, mediante
el servicio de inspeccin, adems, organiza y programa el
avance de la obra en todas sus etapas.
Elabora los presupuestos y la necesidad de caja durante el
proceso de construccin y administra los recursos
financieros por medio del establecimiento de sistemas de
contabilidad, controles e informes, que garanticen al
cliente un adecuado uso de los recursos econmicos, el
profesional presta un servicio de consultora sin un giro
comercial, en la industria de la construccin, que permita
ventajas econmicas al consultor mayores que los
honorarios profesionales por la prestacin de este servicio.
Todos los ahorros, descuentos y beneficios obtenidos por el
administrador, sern patrimonio exclusivo del cliente.
FISCALIZACIN de INVERSIONES
Es un servicio de consultora que se presta a un cliente,
generalmente una entidad financiera, con el objeto de revisar y
calificar los documentos tcnicos que amparan la solicitud de un
crdito.
Llevar a cabo el control de los desembolsos contra el avance de
una obra, de acuerdo con las condiciones pactadas entre el
prestatario y la entidad financiera.

La fiscalizacin de inversiones no implica, para el profesional,

responsabilidad sobre la calidad de la obra en proceso, sin
embargo, estar obligado el fiscalizador a notificar a la entidad
financiera cualquier cambio en las condiciones pactadas o
anomalas que pueda detectar en la obra.
Existe una serie de servicios de consultora que, por su
naturaleza y complejidad, no pueden clasificarse en una
determinada categora; como por ejemplo:
a. Planificacin regional y urbana.
b. Diseo urbano.
c. Estudio de planificacin vial.
Existen adems, servicios de consultora complementarios a
proyectos especficos, que son parte indispensable para su
desarrollo, tales como:
a. Confeccin de trminos de referencia.
b. Estudios de pre factibilidad y factibilidad.
c. Avalos.
d. Diseo interior.
e. Peritajes.
f. Instalacin de procesos industriales.
g. Cmputo e ingeniera de sistemas.
h. Estudios de mercado.
g. Direccin de montaje.
h. Puesta en marcha.
i. Contaminacin ambiental y estudios ecolgicos.
j. Estudios hidrolgicos.
k. Estudios geotcnicos.
Existen diversas modalidades para remunerar los servicios de
consultora, que varan de acuerdo con el tipo de servicio
requerido por el cliente y las condiciones bajo las cuales debe
ejecutarse, dentro de todas las modalidades que se usen, deben
prevalecer las siguientes condiciones generales que constituyen
la base fundamental de las remuneraciones:

a. La seleccin del consultor y la definicin de los alcances

de los servicios contratados junto con la aplicacin de los
conceptos enunciados en lneas anteriores, establecen una
proteccin efectiva para el cliente
b. El Colegio de Arquitectos velar para que la relacin
cliente-profesional se realice dentro de normas ticas y
profesionales y que las partes cumplan fielmente las
condiciones pactadas en el contrato de consultora.
FLEXIBILIDAD del CONTRATO

La actividad consultora tiene caractersticas muy especiales que
la diferencian de otras actividades profesionales y, por lo tanto,
la modalidad que se utilice para el pago de honorarios debe
contener cierto grado de flexibilidad en cuanto al trabajo por
realizar y a su remuneracin se refiere.
Por estas razones, el contrato y, en especial -dentro de l-, la
modalidad de remuneracin de los servicios, deben contener
clusulas que permitan encarar investigaciones adicionales.,
O realizar ajustes al plan previsto, cuando ello sea necesario,
para elaborar las recomendaciones que lleven a la solucin ms
adecuada del problema planteado, de ah la necesidad de que el
contrato sea flexible en todos sus aspectos.

Es habitual que la tarea de los consultores no pueda definirse

con precisin de antemano y, an cuando ello sea posible, es
frecuente que durante la elaboracin de los trabajos aparezcan
hechos que racionalmente no pudieron preverse, lo que obliga al
ajuste y hasta la modificacin sustancial del plan de trabajo del
grupo de profesionales propuesta y otras condiciones pactadas.
Financiamiento de los servicios de consultora, el capital
principal del consultor es intelectual y est representando por
su experiencia acumulada, buen juicio y responsabilidad.
El financiamiento de los servicios de consultara debe estar
asegurado antes de su inicio y ser responsabilidad exclusiva
del cliente, el consultor tendr derecho en todo contrato de
servicios profesionales con lo siguiente:
a. Solicitar adelantos razonables al iniciar los estudios o
trabajos.
b. Recibir pagos parciales por los servicios a medida que
estos se vayan ejecutando, sea por cuotas mensuales o por
montos proporcionales al trabajo realizado.

c. Cobrar intereses por honorarios profesionales no

cancelados por el cliente en las fechas especificadas en el
contrato, el inters se calcular con base en la tasa pasiva
de crditos comerciales del Sistema Bancario Nacional.
La remuneracin de los servicios de consultara se efectuar de
acuerdo con alguna de las modalidades que presentamos o con
alguna combinacin de ellas.
REMUNERACIN FIJADA MEDIANTE TARIFAS

Esta modalidad se aplica en aquellos servicios profesionales que
estn debidamente establecidos, los honorarios se calculan
como porcentaje sobre el valor del estudio o proyecto por
realizarse y aparece en el arancel oficial publicada en el diario
oficial El Peruano.
Se hace excepcin
de lo dispuesto por las autoridades
nacionales y los Honorarios segn los Colegios Profesionales, las
cuales son tarifas mnimas y de acatamiento obligatorio para
todos los profesionales autorizados por el Colegio para ejercer
esos servicios.
PRECIO GLOBAL o SUMA ALZADA


Es un mtodo de remuneracin es aplicable cuando el alcance de

los servicios se pueden prefijar y definir, en forma clara y
precisa por la caracterstica de los proyectos que no se
encuentran cubiertos por el arancel oficial.
REINTEGRO de COSTO ms un HONORARIO FIJO o COMO PORCENTAJE

DE GASTOS INCURRIDOS:
Esta modalidad se aplica:
a. Cuando no puede definirse con claridad el alcance de los
servicios.
b. Cuando el consultor o los profesionales de la empresa
consultora trabajan en estrecha colaboracin con el grupo
de profesionales del cliente o entidades
pblicas, por
ejemplo.
c. En estudios de factibilidad y de reconocimiento.
d. Para la inspeccin con carcter de residencia de la
construccin de obras de
ingeniera y de arquitectura,
carreteras, puentes, conjuntos habitacionales.
e. Cuando se adicionan tareas imprevistas no incluidas en
el arancel a contratos en ejecucin.
f. Cuando se realizan estudios bsicos bajo la direccin del
consultor.
DEFINICIN DE GASTOS GENERALES O INDIRECTOS,

Son los gastos del consultor o de las empresas consultoras que
no pueden imputarse directamente a un estudio o proyecto
determinado.
Tales como: gastos para poder actuar en el mercado y contar
con una organizacin adecuada; gastos de preparacin de
propuestas; gastos de promocin; gastos por tiempo ocioso;
tiempo improductivo de expertos y tcnicos entre trabajos
sucesivos; tiempo utilizado por el personal superior en
problemas de inters pblico; gastos de administracin;
contabilidad general de las empresas, intereses sobre el capital
invertido, gastos de papelera y comunicacin en general,

gastos de amortizacin de instalaciones, de alquileres y de

perfeccionamiento.
DEFINICIN DE GASTOS ESPECIALES O DIRECTOS

Son los que pueden imputarse a un estudio o proyecto, tales
como: levantamiento topogrfico, estudio de suelos y materiales
y, en general, todos los gastos de reconocimiento y de campo;
clculo de estructuras especiales o proyectos de instalaciones
especiales; consultas con otros especialistas; ensayos y pruebas
de materiales, mquinas o instalaciones; encuestas; estudios de
aerofotogrametra; trabajos de computacin; suelos de personal
auxiliar, -apuntadores y otros similares-, con sus cargas
sociales; gastos de amortizacin de instalaciones directamente
aplicadas al estudio o proyecto; viticos, gastos de desarraigo,
traslado y movilizacin; pasajes y otros gastos de viaje, gastos
financieros.
DEFINICIN DE GASTOS REEMBOLSABLES

Son aquellos en que incurra el profesional en el desarrollo de un
estudio o proyecto en beneficio del cliente, ajenos a los gastos
normales administrativos de la oficina del consultor, estos
gastos deben ser sufragados por el cliente o promotor,
independientemente de la modalidad de pago de honorarios que
se acuerde.

Como ejemplos de gastos reembolsables se citan:

a. Copia de documentos y planos.
b. Gastos de derechos, tasas e impuestos para el trmite
de permisos de construccin.
c. Costos de trmite de permisos de construccin que
incluye el pago de tiempo de personal auxiliar con gastos
de transporte y viticos.
d. Derechos de revisin y conexiones de servicios pblicos.
e. Cables, telegramas, llamadas telefnicas de larga
distancia.
f. Honorarios de abogados y especialistas necesarios para
la defensa de los intereses del cliente.
g. En general, todos aquellos gastos que normalmente no
pueden imputarse a la organizacin propia del consultor y
que se ejecutan en virtud de la obra que el cliente le ha
encomendado.
Todo profesional debe agregar a sus honorarios, en el caso de
obras, el monto del derecho de construccin que debe ser
trasladado en su totalidad al Colegio correspondiente y es
obligatorio para los trmites en el Colegio Profesional.
Chimbote, 10 de noviembre de 2,015

MARCOS BENITES GUEVARA

ARQUITECTO C.A.P. N 1963

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Nuestra consultora de Arquitectura elabora proyectos de

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Podramos por tanto agrupar los servicios de consultora que

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consultas ante las instituciones del Estado vinculadas con el

El proyecto se divide en dos fases.

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En esta fase, los servicios a. y b. son obligatorios para

b.- PLANOS de CONSTRUCCIN y ESPECIFICACIONES

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Se entiende por presupuesto el trabajo detallado de

d.- PROGRAMACIN de OBRA

e.- ASESORA PARA LICITACIN y ADJUDICACIN

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Segundo, se efecta el anlisis y estudio de las ofertas

h.- DIRECCIN TCNICA

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Es aquel servicio de consultora que incluya la inspeccin,

i.- ADMINISTRACIN de la OBRA

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La fiscalizacin de inversiones no implica, para el profesional,

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a. La seleccin del consultor y la definicin de los alcances

FLEXIBILIDAD del CONTRATO

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