MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO NUBE

Esta memoria describe el Proyecto del Conjunto de vivienda plurifamiliar bautizado como
NUBE, que se llevar a cabo en la suma de los predios 52 y 56 de la Calle Nube, en la
colonia El Toro, San Jernimo Ldice, Delegacin Magdalena Contreras, Mxico, D.F.
EL PREDIO:
Es resultante de sumar la poligonal de dos terrenos de forma irregular en donde el
nmero 52 cuenta con 1,321.39 m2 y el nmero 56 con 1,207.59 m2. . Suman entre
ambos 2,528.98 m2.
OBJETIVO GENERAL.
Construir en dos predios una vivienda plurifamiliar de 3 niveles, 50% al aire libre;
abarcando 1 vivienda por cada 200 m2 de terreno.
As:
Del predio con el nmero 52, le corresponden (1321.39 / 200) = 6.60 viviendas, que
legalmente autoriza 7
Del predio con el nmero 56, le corresponden (1,207.59 / 200) = 6.03 viviendas
Total de viviendas permitidas 13.
DESCRIPCION DEL PROYECTO ARQUITECTONICO:
El proyecto arquitectnico consta de tres cuerpos bsicos:
Un primer cuerpo ligado a la calle en donde se agrupan principalmente los
estacionamientos, uno en stano y el otro a descubierto. Las condiciones de la topografa
permiten tener puertas de acceso para cada nivel independientes entre s y un acceso
intermedio para la llegada de peatones que a su vez esta franqueada por una caseta de
control.
Los otros dos cuerpos estn formados por dos torres de 7 niveles desplantadas en cada
uno de los predios.
La propuesta de dichas torres se inserta casi en su totalidad en la huella que las
edificaciones anteriores as que respeta la posicin de los rboles existentes. Las torres
se separan entre s y de las colindancias para garantizar la iluminacin y ventilacin de
las superficies perifricas del proyecto aunque estas sean baos y/o vestidores.

NIVELES.
CIRCULACIONES VERTICALES:
Los bloques de vivienda contemplan el uso de un elevador y una escalera de servicio.
Este ncleo, de 6 niveles en el 52 y 7 en el 56, corre como mximo tres entrepisos para
llegar a la planta de acceso. En todos los casos el elevador hace parada en el vestbulo
de cada departamento.
CIRCULACIONES HORIZONTALES:
Las movilizaciones horizontales principales van de la llegada peatonal hacia la
intercomunicacin con las torres y a su vez en sentido transversal se unen los
movimientos peatonales y vehiculares de los estacionamientos.
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO:
La capacidad total de cajones de estacionamiento es de 40 unidades, de las cuales 36
son grandes (2.40x5.00), 2 son chicos (2.20x4.40) y dos de minusvlidos. La necesidad
de cajones segn reglamentacin es de 38.5 cajones.
DOTACION DE AGUA:
Suponiendo 200 litros de agua diariemante por habitante dada la reglamentacin vigente
para 90m2 de construccin o ms. Los requerimientos de agua potable sern de 20,800
litros de agua por da.
Se considera una toma de 25mm para efectos del clculo de la instalacin y una cisterna
de 62,400.00 litros considerando garantizar al conjunto de agua suministrada por el
municipio durante 3 das.
AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES:
Las aguas negras generadas por la operacin del inmueble en su conjunto y las aguas
pluviales captadas en las azoteas planas y los patios y terrazas, sern conducidas en
colectores independientes.
Las aguas negras sern conducidas a una planta de tratamiento que se localizar en el
extremo oriente del predio marcado con el nmero 52 de la calle de NUBE. El gasto
sanitario se ha calculado en 7.39 litros por segundo.
La mayor parte del agua que recibir tratamiento ser utilizada para el riego de las areas
jardinadas y los excedentes bombeados al colector municipal aproximadamente 5 mts.

INSTALACION ELECTRICA:
La gestin ante la Comisin Federal de Electricidad supondr una conexin de 220/127
volts, 3 fases, 4 hilos 60 ciclos al lmite del predio. En un lugar de acceso franco y hacia
la fachada principal se colocarn todos los medidores. La contratacin del servicio ser
realizada por cada inquilino, en 3 fases, 4 hilos, 220/127 volts, 60hz.
En cada departamento se colocar un tablero de distribucin en baja tensin que ser
alimentado desde el interruptor principal.
Para la proteccin de todo el sistema, se instalar un conductor de cobre desnudo en la
canalizacin de los conductores el. Este cable se deber conectar al sistema general de
terras del edificio, consistente en una varilla enterrada en el rea de medidores y
transformador.
INSTALACIONES ESPECIALES.
Se tendrn canalizaciones vacas para aquellas instalaciones especiales considerando
Telefona Y Antena Maestra de TV.
SISTEMA DE ALUMBRADO Y CONTACTOS.
Los tipos de iluminacin sern fluorescentes o de halgeno para 127 VCA. Se
considerarn sistemas y lmparas compactas con el nimo de generar ahorros. Los
circuitos de alumbrado se alimentarn, controlarn y protegern por interruptores
termomagnticos.
Los contactos localizados en cocina, sanitarios y lugares hmedos sern del tipo con
proteccin a falla de tierra (GFCI)
SISTEMA CONSTRUCTIVO.
CIMENTACIN: Es a base de zapatas aisladas dada la condicin de capacidad de
carga del terreno.
SUPERESTRUCTURA: El edificio se construir con un sistema de columnas y trabes de
concreto armado suponiendo losas de vigueta y bovedilla en lo general, aunque en lo
particular, algunos elementos sobre todo en voladizos y bordes se resolvern con losas
planas de concreto armado.
ACABADOS EN INTERIORES:
PISOS:
AREAS PBLICAS: Madera de Ingeniera
AREAS PRIVADAS: Alfombra
BAOS: Porcelnico rugoso.

AREAS DE SERVICIO: Losetas cermicas

MUROS DIVISORIOS: Se construirn con elementos de tablaroca, y estos dependiendo
de la condicin, garantizarn el control de humedad y el control acstico de la divisin
correspondiente.
FALSO PLAFON: a base del sistema tablaroca con aislamiento acstico.
PINTURAS: a base de pintura Vinil-Acrlica y esmalte.
LAMBRINES SANITARIOS: En las zonas hmedas porcelnicos y en las zonas secas
aplanados y pintura esmltica.
ACABADOS EN EXTERIORES:
MUROS: Superficies de bloch hueco de concreto revestidas de concreto aparente
enduelado.
PINTURAS: Esmaltes anticorrosivos.
IMPERMEABILIZACIONES: Membranas prefabricadas.
CANCELERIA:
Todas las ventanas sern de perfiles y accesorios de aluminio anodizado natural y cristal
claro de 6 o 9 mm.de espesor dependiendo de la condicin.
HERRERIA:
Toda la herrera ser de perfiles y accesorios de acero galvanizado. Los antepechos de
todos los barcones y terrazas, se construirn con Rejilla Irving.
CARPINTERIA:
Las puertas sern:
-

bastidor de madera de pino de primera y superficies de triplay forrado en

melamina o laquedas en color blanco mate..

MUEBLES Y ACCESORIOS SANITARIOS:

Todos los muebles y accesorios que se van a utilizar en el proyecto contarn con los
aditamentos economizadores necesarios que permitan reducir el consumo de agua.
LINEAS DE SERVICIO:
Instalacin elctrica, voz y datos, agua y drenaje, estarn canalizadas y ocultas, excepto
las lneas de gas.
MATERIALES:
Todos los materiales a emplearse en la obra sern nuevos y de primera calidad, estos
debern de ser entregados en sus empaques de fabricacin. Todo aquel material de
dudosa procedencia ser rechazado.

CONCRETOS.
Todos los colados de obra, sern del tipo de concreto premezclado-bombeado, es decir,
no se van a realizar las mezclas en obra.