Retracto procede aunque propiedad haya revertido al

titular original
Casacin N 1424-2015- Cusco (El Peruano, 30/06/2016)
Los compradores de una parte indivisa de un bien pueden ser
demandados por retracto aunque con posterioridad a dicha adquisicin
hayan realizado una donacin revirtiendo la propiedad a la
copropietaria original del inmueble. Ello en razn de que el acto
jurdico de compraventa no ha sido declarado nulo mediante sentencia
judicial con calidad de cosa juzgada, por lo tanto, los otros condminos
podrn ejercer su derecho de retracto en contra de los donantes.
Este criterio ha sido establecido en una reciente sentencia de la Corte
Suprema recogida en la Casacin N 1424-2015-Cusco (El Peruano,
30/06/2016).
Veamos los hechos: una persona interpuso una demanda de retracto
contra su copropietaria inicial y otros, solicitando la nulidad de la
compraventa realizada por esta ltima a un tercero, y su reivindicacin.
Los demandados contestaron la demanda y dedujeron excepcin de
falta de legitimidad para obrar pasiva. Sealaron que adquirieron los
derechos y acciones de la copropietaria inicial del inmueble, pero que
al haberse limitado el derecho de retracto de los copropietarios
demandantes, decidieron realizar una escritura pblica de donacin
para revertir la propiedad a su titular original y perder la calidad de
copropietarios.
El Cuarto Juzgado Especializado en lo Civil de Cusco declar fundada la
excepcin de falta de legitimidad de los demandados y declararon nulo
todo lo actuado. Sostuvo que al momento de interponerse la demanda,
los emplazados no mantenan legitimidad para obrar, porque no posean
la condicin de copropietarios del inmueble, al elevar a escritura
pblica la donacin donde revertan los derechos y acciones
enteramente a favor de su original titular.
En ese mismo sentido fall la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de Cusco, al confirmar la sentencia de primera instancia. La Sala seal
que los demandados carecan de legitimidad para obrar al momento de
interponer la demanda.

Criterio que no comparti la Corte Suprema puesto que declar

fundado el recurso de casacin interpuesto por la accionante, y declar
nula la sentencia de vista. Argument que si existi legitimidad para
obrar de los demandados debido a que el hecho de que la propiedad
haya sido revertida mediante una escritura pblica de donacin a su
propietaria anterior, no implica que la compraventa celebrado entre la
demandada y los codemandados sea nula, pues para producirse dicha
situacin, resulta necesario que el referido acto jurdico sea declarado
como tal mediante sentencia judicial con calidad de cosa juzgada.
En consecuencia, la Corte seal que an subsiste la relacin jurdica
material habida entre las partes que intervienen en dicha compraventa,
y los demandantes en su calidad de copropietarios retrayentes del
inmueble en litigio. Por lo tanto, la Corte afirm que los actores tienen
legtimo derecho de subrogarse; ello independientemente que el
inmueble haya sido enajenado con posterioridad mediante escritura
pblica de donacin a su anterior propietaria.

Hipoteca cubre crdito extendido aun despus de

fallecido uno de los garantes
Casacin N 3527-2014-San Martn (El Peruano, 30/06/2016)
Los garantes hipotecarios debern responder por todos los crditos
adquiridos por el deudor principal, incluso si estos han sido solicitados
tras el fallecimiento de uno de aquellos. Esto, en razn de que, segn el
artculo 1122 del Cdigo Civil, una garanta real no puede extinguirse
por causal de muerte, ms an si la hipoteca fue suscrita con calidad de
indefinida. En tal sentido la sucesin del garante fallecido deber
responder por la totalidad del crdito adeudado.
Este criterio fue establecido en una reciente sentencia de la Corte
Suprema recogida en la Casacin N 3527-2014-San Martn (El
Peruano, 30/06/2016).
Veamos los hechos: Un banco interpuso una demanda de ejecucin de
garantas contra una Empresa Individual de Responsabilidad Limitada
(E.I.R.L) como obligado principal y contra una sociedad conyugal en su
calidad de garantes hipotecarios, y, adems, a la sucesin de la cnyuge
fallecida.

El demandante sostuvo que la empresa requiri inicialmente un

prstamo por la suma de US$ 61,585.39, en la que los esposos se
constituyeron como garantes, entregando dos inmuebles como garanta.
Poco despus, la obligada principal solicit una extensin de crdito de
US$ 130,000.00, por lo que ambas partes firmaron una aclaracin
sealando que la hipoteca tendra calidad de indefinida y que los
garantes se obligaban a responder frente a ella.
Posteriormente, la empresa solicit dos ampliaciones de crdito, la
primera por US$ 150,000.00 y la segunda por US$ 300,000.00. Deuda
que fue incumplida por los demandados, por lo que el actor solicit el
pago total de la deuda total que ascenda a 1024,069.94 nuevos soles.
El cnyuge suprstite contest la demanda y seal que al haberse
extinguido la sociedad conyugal por la muerte de su esposa, la sucesin
de esta no puede asumir las obligaciones adquiridas por la empresa
(obligada principal). Ms an si estos dos ltimos crditos fueron
realizados posteriores a la muerte de uno de sus garantes.
El juez declar infundada la contradiccin y orden llevar adelante la
ejecucin forzada puesto que los garantes suscribieron una garanta
que tena como objeto de garantizar las obligaciones que tenga o
pudiera tener dicha empresa. Decisin que fue apelada por los
demandados.
La Sala Superior confirm el auto final, argumentando que el
fallecimiento no implica la extincin de las hipotecas, pues los derechos
reales se caracterizan por la persecucin sin importar el poder en quien
se encuentren.
En ese sentido, la Corte Suprema ratific los criterios de la sentencia de
vista y declar infundado el recurso de casacin. Sostuvo que, segn lo
sealado en el artculo 171 y 172 de la Ley N 26702 (Ley del Sistema
Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia
de Banca y Seguros), es posible la suscripcin de una garanta
indefinida por un tercero para asumir las obligaciones del deudor
principal siempre que estas sean expresamente sealadas.
Adems, sostiene que, segn lo expresado en el artculo 1122 del
Cdigo Civil, el fallecimiento no es una causal de extincin de la
garanta hipotecaria. Por lo tanto, a pesar de que los dos crditos

adquiridos por la empresa deudora fueron posteriores a la muerte de la

cnyuge garante, la sucesin de esta deber asumir el monto global
adeudado.

APRUEBAN LEY DE LA CARRERA FISCAL

Ley N 30483 (publicacin El Peruano: 06/07/2016; vigencia:
04/09/2016)
Se ha publicado la Ley de la Carrera Fiscal (N 30483) que regula entre
otras cosas; el ingreso a la carrera fiscal, la permanencia, el ascenso y
la terminacin en el cargo de fiscal; la ley tambin hace mencin de los
derechos y obligaciones de la funcin fiscal, as como el rgimen
disciplinario.
El proceso de seleccin, estar a cargo del Consejo Nacional de la
Magistratura (CNM), este responde a la evaluacin de mritos y su
finalidad es nombrar a los postulantes que cumplan con el perfil y los
requisitos establecidos por la presente ley.
Las etapas del proceso de seleccin son las siguientes:
1. Evaluacin de habilidades, destrezas y conocimientos para el ejercicio
de la funcin fiscal, mediante examen escrito.
2. Evaluacin de antecedentes o desarrollo profesional del postulante
(curriculum vitae documentado).
3. Evaluacin psicolgica y/o psicomtrica.
4. Entrevista personal.

Cabe mencionar, que solo la evaluacin escrita y la psicolgica y/o

psicomtrica tendrn el carcter privado. Los resultados de todas las
pruebas antes sealadas, salvo los de esta ltima, sern pblicos.
La ciudadana podr interponer tachas a los postulantes a fiscales. Las
tachas se resuelven antes del inicio de los programas de habilitacin y
de induccin segn corresponda. El procedimiento es normado por el
CNM. Las tachas declaradas fundadas eliminan la candidatura del
postulante.

Sobre los niveles de la carrera fiscal y su ascenso, la ley establece los

siguientes niveles: La carrera fiscal se organiza en los siguientes
niveles: 1) Cuarto nivel, que comprende a los fiscales supremos, 2)
Tercer nivel, que comprende a los fiscales superiores o fiscales adjuntos
supremos, 3) Segundo nivel, que comprende a los fiscales provinciales o
fiscales adjuntos superiores, y 4) Primer nivel, que comprende a los
fiscales adjuntos provinciales.
Mientras que para el ascenso la ley ha establecido, que para el acceso
al primer y cuarto nivel de la carrera fiscal es abierto. En el segundo y
tercer nivel, el acceso es abierto con reserva del treinta por ciento
(30%) de plazas para los fiscales que pertenecen a la carrera.
La carrera fiscal termina por los siguientes motivos: 1) Muerte, 2.
Cesanta o jubilacin, 3) Renuncia, desde que es aceptada, 4)
Destitucin dispuesta por el Consejo Nacional de la Magistratura, 5)
Separacin definitiva por disposicin del CMN, 6) Incompatibilidad
sobreviniente, 7) Causa fsica o mental permanente, debidamente
comprobada, que impida el ejercicio de la funcin fiscal, 8) Haber sido
condenado por delito doloso u objeto de sentencia con reserva del fallo
condenatorio por delito doloso, 9) Alcanzar la edad lmite de setenta
(70) aos; 10. Los dems casos previstos en la Constitucin Poltica del
Per y en la Ley Orgnica del Ministerio Pblico.
Por ltimo, cabe sealar que la presente ley que entrar en vigencia los
sesenta (60) das de su publicacin ha derogado los artculos 20, 27, 28,
36, 38, 39, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 52, 55, 56, 57, 58, 59 y 60 del
Decreto Legislativo 052, Ley Orgnica del Ministerio Pblico, y las
dems normas que se le opongan.