Disediakan oleh :
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
ISIKANDUNGAN
SENARAIJADUAL
ix
SENARAIRAJAH
xii
SENARAIFOTO
xix
1.0
PENGENALAN
11
1.1
OBJEKTIFRANCANGANTEMPATAN
11
1.2
PROSESPENYEDIAANRANCANGANTEMPATAN
11
1.3
KANDUNGANRANCANGANTEMPATAN
12
1.4
KAWASANRANCANGANTEMPATAN
13
1.5
BLOKPERANCANGAN
13
1.6
BLOKPERANCANGANKECIL
14
21
2.0
PEMBANGUNANKAWASANRANCANGANTEMPATANDALAMKONTEKS
DASARDANSTRATEGINASIONALDANNEGERI
2.1
KONURBASIKUALALUMPUR
21
2.2
STRATEGIPEMBANGUNANRANCANGANSTRUKTURNEGERISELANGOR(RSNSELANGOR)
23
2.2.1
CiriCiriUtamaStrategiMultiFocus
2.2.2
HubungkaitStrategiRSNSelangor2020DenganKawasanMPAJ
23
24
3.0
WAWASAN,MATLAMAT,STRATEGIDANKONSEPPEMBANGUNAN
31
3.1
WAWASANPEMBANGUNAN
31
3.2
MATLAMATPEMBANGUNAN
31
3.3
STRATEGIPEMBANGUNAN
31
3.3.1
PrinsipDanMatlamat1Selesa
31
3.3.1.1 IndikatorSemasaDanSasaran
31
3.3.1.2 StrategiPembangunan
31
3.3.2
PrinsipDanMatlamat2Dinamik
321
3.3.2.1 IndikatorSemasaDanSasaran
321
3.3.2.2 StrategiPembangunan
321
3.3.3
PrinsipDanMatlamat3Mudahsampai
329
3.3.3.1 IndikatorSemasaDanSasaran
329
3.3.3.2 StrategiPembangunan
331
3.3.4
PrinsipDanMatlamat4Seimbang
336
3.3.4.1 IndikatorSemasaDanSasaran
336
3.3.4.2 StrategiPembangunan
336
3.3.5
PrinsipDanMatlamat5Cekap
342
3.3.5.1 IndikatorSemasaDanSasaran
342
3.3.5.2 StrategiPembangunan
344
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
3.4
KONSEPPEMBANGUNAN
344
3.4.1
CiriCiriKonsepPembangunan
345
4.0
CADANGANKLASIFIKASIPENGEZONANPEMAJUANDANPENGGUNAANTANAH
41
4.1
CADANGANKLASIFIKASIPENGEZONANPEMAJUANDANPENGGUNAANTANAH
41
4.2
ZONKEGUNAANTANAH2020
415
4.2.1
GunaTanahKediaman
415
4.2.2
GunaTanahPerniagaandanPerkhidmatan
415
4.2.3
GunaTanahIndustri
415
4.2.4
GunaTanahPertanian
415
4.2.5
GunaTanahInstitusidanKemudahanMasyarakat
416
4.2.6
GunaTanahInfrastrukturDanUtiliti
416
4.2.7
GunaTanahPengangkutan
416
4.2.8
GunaTanahKawasanLapangDanRekreasi
416
4.2.9
GunaTanahBadanAir
416
GunaTanahHutan
416
4.2.10
4.3
SEKATANPEMBANGUNAN
416
4.4
JADUALKELASKEGUNAANTANAH
417
5.0
PETACADANGANDANPERNYATAANBERTULISBLOKPERANCANGAN1:PANDANINDAH
51
5.1
KLASIFIKASIPENGGUNAANTANAH
51
5.1.1
Pengenalan
51
5.1.2
ObjektifPembangunan
51
5.1.3
BlokPerancanganKecil(BPK)
52
5.2
CADANGANPEMBANGUNANKEDIAMAN
542
5.2.1
ObjektifPembangunan
542
5.2.2
PemodenandanPenjanaanSemula(UrbanEnhancement)
KampungTradisiKepadaKepadatanTinggi
542
5.3
CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANMASYARAKAT
546
5.3.1
Pendidikan
548
5.3.2
Kesihatan
549
5.3.3
KeselamatanDanKecemasan
550
5.3.4
Keagamaan
551
5.3.5
KemudahanKomuniti
552
5.3.6
Perkuburan
554
5.4
CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANREKREASIDANLANDSKAP
554
5.4.1CadanganPembangunanKemudahanRekreasi
554
5.4.2 CadanganPembangunanLandskap
559
ii
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
5.5
CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANINFRASTRUKTURDANUTILITI
563
5.5.1
563
5.6
CADANGANPEMBANGUNANPERNIAGAAN
568
5.6.1
CadanganPembangunan
568
5.7
CADANGANPEMBANGUNANPERINDUSTRIAN
572
5.7.1CadanganPembangunan
572
5.8
CADANGANPEMBANGUNANPELANCONGAN
574
5.8.1SumberJayaPelanconganKesihatan
574
5.9
CADANGANPEMBANGUNANPERTANIANDANSUMBERJAYADESA
574
CadanganPembangunan
5.9.1CadanganPembangunan
5.10
574
CADANGANPEMBANGUNANPENGANGKUTAN
575
5.10.1
RangkaianJalanBaruDanNaikTarafJalan
575
5.10.2
PersimpanganBaruDanNaikTarafPersimpangan
575
5.10.3
CadanganPengangkutanAwam
577
5.11
CADANGANPEMBANGUNANPUSATBANDARPANDANINDAH
579
5.11.1
CadanganMemperkukuhkanImejDanRekaBentukBandarPandanIndah
581
5.11.2
PengukuhanImejKoridorMRR2
587
591
5.12
CADANGANPEMBANGUNANPETEMPATANKAMPUNG
5.12.1
ObjektifPembangunan
591
5.12.2
CadanganPembangunan
591
5.13
CADANGANPEMBANGUNANPEMELIHARAANALAMSEKITAR
598
5.13.1
ObjektifPembangunan
598
5.13.2
CadanganPembangunan
598
6.0
PETACADANGANDANPERNYATAANBERTULISBLOKPERANCANGAN2:AMPANG
61
6.1
KLASIFIKASIPENGGUNAANTANAH
61
6.1.1
Pengenalan
61
6.1.2
ObjektifPembangunan
61
6.1.3
BlokPerancanganKecil(BPK)
62
6.2
CADANGANPEMBANGUNANPERUMAHAN
638
6.2.1
ObjektifPembangunan
638
6.2.2
PengezonanSemulaKampungTradisiKepadatanTinggi
638
6.2.3
PembangunanSemulaRumahPangsaKosRendahAU2
639
6.3
CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANMASYARAKAT
642
6.3.1
ObjektifPembangunan
642
6.3.2
Pendidikan
643
6.3.3
Kesihatan
646
6.3.4
KeselamatanDanKecemasan
648
6.3.5
Keagamaan
649
6.3.6
KemudahanKomuniti
650
iii
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
6.4
CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANREKREASIDANLANDSKAP
651
6.4.1
CadanganPembangunanKemudahanRekreasi
651
6.4.2
CadanganPembangunanLandskap
652
6.5
CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANINFRASTRUKTURDANUTILITI
655
6.5.1
ObjektifPembangunan
655
6.5.2
CadanganPembangunan
655
6.6
CADANGANPEMBANGUNANPERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
657
6.6.1
ObjektifPembangunan
657
6.6.2
CadanganPembangunan
657
6.7
CADANGANPEMBANGUNANINDUSTRI
660
6.7.1
ObjektifPembangunan
660
6.7.2
CadanganPembangunan
660
6.8
CADANGANPEMBANGUNANPELANCONGAN
660
6.8.1
660
6.9
CADANGANPEMBANGUNANPERTANIANDANSUMBERJAYADESA
662
6.10
CADANGANPEMBANGUNANPENGANGKUTAN
662
6.10.1
ObjektifPembangunan
662
6.10.2
CadanganRangkaianJalanBaharuDanNaikTarafJalan
662
6.10.3
CadanganPersimpanganBaharuDanNaikTarafPersimpangan
663
6.10.4
CadanganPengangkutanAwam
663
6.10.5
CadanganPengurusanLaluLintasPusatBandar
666
6.11
CADANGANPEMBANGUNANJAJARANAMPANG(AMPANGPOINT
667
PEKANLAMAAMPANGBANDARBARUAMPANGAMPANGWATERFRONT)
6.11.1
ObjektifPembangunan
667
6.11.2
CadanganMemperkukuhkanImejDanRekaBentukBandarJajaranAmpang
669
6.11.3
PengukuhanImejKoridorMRR2
6.12
SumberjayaPelanconganKesihatan
673
CADANGANPEMBANGUNANPETEMPATANKAMPUNG
677
6.12.1
ObjektifPembangunan
677
6.12.2
CadanganPembangunan
677
6.13
CADANGANPEMBANGUNANPEMELIHARAANALAMSEKITAR
685
6.13.1
ObjektifPembangunan
685
6.13.2
CadanganPembangunan
685
7.0
PETACADANGANDANPERNYATAANBERTULISBLOKPERANCANGAN3:MELAWATI
71
7.1
KLASIFIKASIKEGUNAANTANAH
71
7.1.1
Pengenalan
71
7.1.2
ObjektifPembangunan
71
7.1.3
BlokPerancanganKecil(BPK)
72
7.2
CADANGANPEMBANGUNANPERUMAHAN
741
7.2.1
741
ObjektifPembangunan
iv
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
744
7.3
CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANMASYARAKAT
7.3.1
ObjektifPembangunan
744
7.3.2
Pendidikan
745
7.3.3
Kesihatan
748
7.3.4
KeselamatanDanKecemasan
749
7.3.5
Keagamaan
752
7.3.6
Perkuburan
753
7.3.7
KemudahanKomuniti
754
7.4
CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANREKREASIDANLANDSKAP
755
7.4.1
CadanganPembangunanKemudahanRekreasi
755
7.4.2
CadanganPembangunanLandskap
756
7.5
CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANINFRASTRUKTURDANUTILITI
760
7.5.1
ObjektifPembangunan
760
7.5.2
CadanganPembangunan
760
CADANGANPEMBANGUNANPERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
763
7.6.1
ObjektifPembangunan
763
7.6.2
CadanganPembangunan
763
CADANGANPEMBANGUNANINDUSTRI
768
7.7.1
ObjektifPembangunan
768
7.7.2
CadanganPembangunan
768
CADANGANPEMBANGUNANPELANCONGAN
770
7.8.1
ObjektifPembangunan
770
7.8.2
CadanganPembangunan
770
CADANGANPEMBANGUNANPERTANIANDANSUMBERJAYADESA
771
7.9.1
ObjektifPembangunan
771
7.9.2
CadanganPembangunan
771
7.9.3
PembangunanInapDesa/Homestay
771
7.9.4
MeningkatkanIndustriCottageDanIKSSecaraKomersil
772
773
7.6
7.7
7.8
7.9
7.10
CADANGANPEMBANGUNANPENGANGKUTAN
7.10.1
ObjektifPembangunan
773
7.10.2
CadanganLebuhrayaKualaLumpurOuterRingRoad(KLORR)
773
7.10.3
CadanganPesimpanganBaruDanNaikTarafPersimpangan
773
7.10.4
CadanganPengangkutanAwam
773
7.10.5
CadanganPengurusanLaluLintasPusatBandar
777
7.11
CADANGANPEMBANGUNANPUSATBANDARUTAMATAMANMELAWATI
779
DANTAMANPERMATA
779
7.11.1
ObjektifPembangunan
7.11.2
CadanganMemperkukuhkanImejDanRekaBentukBandarTamanMelawati/
7.11.3
TamanPermata
781
PengukuhanImejKoridorMRR2
785
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
7.12
CADANGANPEMBANGUNANPETEMPATANKAMPUNG
789
7.12.1
ObjektifPembangunan
789
7.12.2
CadanganPembangunan
789
CADANGANPEMBANGUNANPEMELIHARAANALAMSEKITAR
795
7.13.1
ObjektifPembangunan
795
7.13.2
CadanganPembangunan
795
8.0
PETACADANGANDANPERNYATAANBERTULISBLOKPERANCANGAN4:
81
KAWASANPEMELIHARAAN
8.1
KLASIFIKASIGUNATANAH
81
8.1.1
Pengenalan
81
8.1.2
ObjektifPembangunan
81
8.1.3
BlokPerancanganKecil(BPK)
82
7.13
8.2
CADANGANPEMBANGUNANKEDIAMAN
816
8.2.1
816
8.3
CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANMASYARAKAT
819
8.4
CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANREKREASIDANLANDSKAP
819
ObjektifPembangunan
8.4.1CadanganPembangunanKemudahanRekreasi
8.4.2
8.5
CadanganPembangunanLandskap
819
822
CADANGANPEMBANGUNANINFRASTRUKTURDANUTILITI
822
8.6
CADANGANPEMBANGUNANPERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
822
8.7
CADANGANPEMBANGUNANINDUSTRI
822
8.8
CADANGANPEMBANGUNANPELANCONGAN
823
8.8.1
ObjektifPembangunan
823
8.8.2
CadanganPembangunan
823
825
825
825
8.9
CADANGANPEMBANGUNANPERTANIANDANSUMBERJAYADESA
8.9.1
ObjektifPembangunan
8.9.2
CadanganPembangunan
8.10
CADANGANPEMBANGUNANPENGANGKUTAN
8.10.1
826
ObjektifPembangunan
826
8.10.2
CadanganRangkaianJalanBaruDanNaikTarafJalan
826
8.10.3
CadanganPersimpanganBaru
826
8.11
CADANGANPEMBANGUNANPUSATBANDARUTAMA
826
8.12
CADANGANPEMBANGUNANPETEMPATANKAMPUNG
826
8.12.1
ObjektifPembangunan
826
8.12.2
CadanganPembangunan
826
8.13
CADANGANPEMBANGUNANPEMELIHARAANALAMSEKITAR
828
8.13.1
ObjektifPembangunan
828
8.13.2
CadanganPembangunan
vi
828
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
9.0
GARISPANDUANPERANCANGAN
91
9.1
PENGENALAN
91
9.2
GARISPANDUANPERUMAHAN
92
9.2.1
GarisPanduanKhusus
9.2.2
GarisPanduanKhususPerniagaanTerhad(LimitedCommercial)
92
97
98
99
9.2.3 GarisPanduanUmumPerancanganUntukLotKediaman>3500Kp,<3500Kpdan
<2500KakiPersegi
9.2.4 TamanTamanPerumahanDiKawasanMajlisPerbandaranAmpangJaya
9.3
GARISPANDUANPERNIAGAAN
914
9.3.1
914
GarisPanduanKhusus
9.3.2 GarisPanduanUmumAnjakanBangunanPerniagaanBerkeluasanKurangDari1Ekar
9.4
GARISPANDUANPERINDUSTRIAN
930
9.4.1
930
GarisPanduanKhusus
929
9.4.2 GarisPanduanUmumAnjakanBangunanIndustriBerkeluasanKurangDari1Ekar
9.5
GARISPANDUANPEMELIHARAANALAMSEKITAR
9 40
9.5.1
GarisPanduanKhusus
9 40
9.5.2
GarisPanduanUmum
945
9.6
GARISPANDUANKEMUDAHANINFRASTRUKTURDANUTILITI
948
9.6.1
GarisPanduanUmum
948
GARISPANDUANREKABENTUKBANDAR
961
9.7.1
ProgramBandarSelamat
961
9.7.2
GarisPanduanRekabentukBandar
963
9.7.3
RekabentukBangunanKhususPerniagaan
984
9.7.4
GarisPanduanRekabentukBandarKawasanInstitusi
985
9.7.5
RekabentukBangunanBagiPemajuanDiDalamLingkunganKawasanKawasanPemeliharaan
987
9.7.6
RekabentukDanJenisBangunanBagiPembangunanPerumahanBandar
990
9.7.7
GarisPanduanRekabentukBandarBagiKoridorPerniagaanDiJalanAmpang
990
9.7.8
GarisPanduanPembangunanDiKawasanPembangunanBaru,InfillDanDiKawasan
BerpotensiWarisan
993
9.7.9
GarisPanduanPengekalanDanPembaikanPandangan(AxisDanVista)
994
9.7.10
GarisPanduanTempatLetakKenderaan
995
9.7
939
9.8
GARISPANDUANPELANCONGAN
996
9.9
GARISPANDUANKEMUDAHANREKREASIDANLANDSKAP
9100
9.9.1
GarisPanduanKhusus
9100
9.9.2
GarisPanduanUmum
9108
9.9.3
Apendik
9116
9.10
GARISPANDUANPERTANIANDANSUMBERJAYADESA
9121
9.10.1
GarisPanduanIndustriAsasTani
9121
9.10.2
SumberBahanMakananDanMinuman
9122
9.10.3
GarisPanduanAktivitiHomestay
9123
9.10.4
GarisPanduanRumahHomestay
9124
9.10.5
GarisPanduanPenyediaanMakanan
9125
vii
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
9.11
GARISPANDUANPENGANGKUTANDANLALULINTAS
9126
9.11.1
GarisPanduanKhususTerminalPengangkutanAwam
9126
9.11.2
GarisPanduanUmum
9129
9.11.3
GarisPanduanPenyediaanTempatLetakKenderaanBerat
9133
9.11.4
GarisPanduanPembinaanLintasanPejalanKaki
9 133
viii
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
Jadual1.1
: BlokPerancanganRTMPAJ2020
14
Jadual2.1
: HierarkiKonurbasiPerbandaran
21
Jadual2.2
: PendudukDanPeluangPekerjaanBandarayaKualaLumpur,2000Dan2020
22
Jadual3.1
: PrinsipDanMatlamatPembangunan
31
Jadual3.2
: UnjuranPendudukMengikutBlokPerancangan,20052020
32
Jadual3.3
: IndikatorSemasaDanSasaranPrinsipDanMatlamat1Selesa
32
Jadual3.4
: Unjuran,SediaAdaDanKeperluanTambahan2020
37
Jadual3.5
: CadanganRekreasiDanLandskapMengikutBlokPerancangan
38
Jadual3.6
: UnjuranKeperluanBekalanAir(JLH)Tahun20072020
311
Jadual3.7
: SkimPengagihanAirDariNegeriPahangKeNegeriSelangor
311
Jadual3.8
: UnjuranKeperluanBekalanElektrik(MWatt)Tahun20072020
312
Jadual3.9
: UnjuranKeperluanTalianTelefonTetap,Tahun20072020
314
Jadual3.10
: UnjuranPendudukSetara(PE),20072020
314
Jadual3.11
: ZonZonSistemPembetungan
316
Jadual3.12
: UnjuranPenjanaanSisaPepejal(Tan/Hari)Tahun20072020
318
Jadual3.13
: IndikatorSemasaDanSasaranPrinsipDanMatlamat2Dinamik
321
Jadual3.14
: HierarkiPusatPerniagaanKawasanMPAJ2020
323
Jadual3.15 : UnjuranKeperluanRuangLantaiDanKeluasanTanahPerniagaan
324
Jadual3.16
: UnjuranKeperluanKeluasanKawasanIndustri
325
Jadual3.17
: IndikatorSemasaSertaSasaranPrinsipDanMatlamat3Mudahsampai
329
Jadual3.18 : IndikatorSemasaDanSasaranPrinsipDanMatlamat4Seimbang
336
Jadual3.19
: PendekatanPemodenanPetempatanKampung
339
Jadual3.20
: IndikatorSemasaDanSasaranPrinsipDanMatlamat5Cekap
342
Jadual3.21
: CiriCiriKonsepPembangunan
345
Jadual4.1
: KlasifikasiPengezonanDanKomponenPemajuanSertaPenggunaanTanah
41
Jadual4.2
: RingkasanJadualKelasKegunaanTanah
418
Jadual5.1
: BlokPerancanganKecilBP1:PandanIndah
52
Jadual5.2
: KelasKegunaanTanahBPK1.1
55
Jadual5.3
: KelasKegunaanTanahBPK1.2
510
Jadual5.4
: KelasKegunaanTanahBPK1.3
515
Jadual5.5
: KelasKegunaanTanahBPK1.4
520
Jadual5.6
: KelasKegunaanTanahBPK1.5
526
Jadual5.7
: KelasKegunaanTanahBPK1.6
532
Jadual5.8
: KelasKegunaanTanahBPK1.7
538
Jadual5.9
: CadanganPembangunanKemudahanMasyarakatdiBP1(PandanIndah)
546
Jadual5.10
: CadanganPojekBP1:PandanIndah
574
Jadual5.11
: PerincianImejdanKaraterDaerahBandarPandanIndah
580
Jadual6.1
: BlokPerancanganKecilBP2:Ampang
62
Jadual6.2
: KelasKegunaanTanahBPK2.1(BandarAmpang)
65
Jadual6.3
: KelasKegunaanTanahBPK2.2(TamanHalaman)
610
Jadual6.4
: KelasKegunaanTanahBPK2.3(TamanAmpangJaya)
617
Jadual6.5
: KelasKegunaanTanahBPK2.4(TamanAmpangUtama)
625
ix
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
Jadual6.6
: KelasKegunaanTanahBPK2.5(TamanKeramat)
632
Jadual6.7
: CadanganPembangunanKemudahanMasyarakatBP2:Ampang
642
Jadual6.8
: PerincianImejDanKarakterDaerahBandarAmpang
668
Jadual7.1
: BlokPerancanganKecilBP3:Melawati
72
Jadual7.2
: KelasKegunaanTanahBPK3.1
75
Jadual7.3
: KelasKegunaanTanahBPK3.2
710
Jadual7.4
: KelasKegunaanTanahBPK3.3
717
Jadual7.5
: KelasKegunaanTanahBPK3.4
725
Jadual7.6
: KelasKegunaanTanahBPK3.5
732
Jadual7.7
: KelasKegunaanTanahBPK3.6
737
Jadual7.8
: CadanganPembangunanKemudahanMasyarakat
744
Jadual7.9
: CadanganProjekBP3:Melawati
771
Jadual7.10
: PerincianImejDanKarakterDaerahBandarMelawati
780
Jadual8.1
: BlokPerancanganKecilBP4:KawasanPemeliharaan
82
Jadual8.2
: KelasKegunaanTanahBPK4.1
85
Jadual8.3
: KelasKegunaanTanahBPK4.2
811
Jadual8.4
: KelasKegunaanTanahBPK4.3
815
Jadual8.5
: CadanganProjekBP4:KawasanPemeliharaanMPAJ
825
Jadual9.1
: GarisPanduanKhususKediamanBerbilangTingkat
92
Jadual9.2
: GarisPanduanPerancanganKhususKediamanDiKawasanBukit
93
Jadual9.3
: GarisPanduanPerniagaanTerhad(LimitedCommercial)
97
Jadual9.4
: GarisPanduanUmumPerancanganUntukLotKediaman>3500Kp,<3500Kpdan<2500
KakiPersegi
Jadual9.5
: SenaraiTamanTamanPerumahanDiMukimAmpang
99
Jadual9.6
: SenaraiTamanTamanPerumahanDiMukimHuluKelang
911
Jadual9.7
: GarisPanduanPerancanganKhususPerniagaanDiLotKediamanSesebuah
916
Jadual9.8
: BlokPerancangan1KawasanPerniagaanBaruBPK1.4
918
Jadual9.9
: BlokPerancangan2KawasanPerniagaanPusatBandarAmpangDanAmpangPointBPK2.1
921
Jadual9.10
: BlokPerancangan3AktivitiPerniagaanPusatBandarTamanMelawatiBPK3.1
924
Jadual9.11
: BlokPerancangan3AktivitiPerniagaanJajaranMRR2
927
Jadual9.12
: GarisPanduanUmumAnjakanBangunanPerniagaanBerkeluasanKurangDari1Ekar
Jadual9.13
: AktivitiIndustriPengekalanAktivitiSediaAdaBlokPerancanganBPK1.5DanBPK1.6
931
Jadual9.14
: TukarGunaKuariKepadaPerkilangan(AktivitiDibenarIndustriRingan)BPK2.2
933
Jadual9.15
: PengekalanAktivitiSediaAdaBPK2.2
935
Jadual9.16
: PengekalanAktivitiSediaAdaBPK3.6
937
Jadual9.17
: GarisPanduanUmumAnjakanBangunanIndustriBerkeluasanKurangDari1Ekar
Jadual9.18
: GarisPanduanKhususPemeliharaanAlamSekitar
940
Jadual9.19
: GarisPanduanUmumPemeliharaanAlamSekitar
945
Jadual9.20
: PeruntukanRizabSungai
948
Jadual9.21
: PengiraanPendudukSetara
952
98
929
945
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
Jadual9.22
: GarisPanduanTapakLojiRawatanKumbahanBersistemMekanikal
953
Jadual9.23
: DesignGuidelinesForWaterSupplySystemsOlehPertubuhanAir
Kebangsaan1994DanGarisPanduanPengemukaanSistemBekalanAirDiNegeriSelangor,
WilayahPersekutuanKualaLumpurDanPutrajaya
957
Jadual9.24
: AliranKebakaranAdalahSepertiManaYangDiberiOlehJabatanBomba
957
Jadual9.25
: PengiraanKeperluanAir
958
Jadual9.26
: KeperluanBekalanElektrik
958
Jadual9.27
: KeperluanPencawangElektrik(PE)
959
Jadual9.28
: SaizTapakPencawangElektrik(PE)
959
Jadual9.29
: PapanTandaYangDibenarkan
966
Jadual9.30
: GarisPanduanDanJenisPapanTanda
967
Jadual9.31
: PenentuanJarakAntaraPapanIklan(unipoleDanbillboard)MengikutHierarkiJalan
972
Jadual9.32
: GarisPanduanPapanIklanAtasTanah
975
Jadual9.33
: GarisPanduanPapanIklanAtasBumbungBangunan
978
Jadual9.34
: GarisPanduanPapanIklanAtasJejambat,JejantasdanBuildingWrap
978
Jadual9.35
: PeratusTambahanNisbahPlotMengikutKategoriKemudahan
982
Jadual9.36
: RingkasanTypologyBangunan
992
Jadual9.37
: GarisPanduanPembangunanDiKawasanSediaAda(Tepubina)
993
Jadual9.38
: GarisPanduanPembangunanDiKawasanSediaAda(Tepubina)
994
Jadual9.39
: SumberjayaPelanconganBukitTaburBPK4.1
997
Jadual9.40
: SumberjayaPelanconganEmpanganKlangGateBPK4.3
998
Jadual9.41
: SumberjayaPelanconganTamanRimbaAmpangBPK4.3
999
Jadual9.42
: CadanganPokokUntukLotHadapanSepanjangLaluanPejalanKakiDiKawasanPerumahan
9104
Jadual9.43
: BeberapaSpesisPokokSederhanaTinggiDanBerdaunLebatUntukPenampan
9105
Jadual9.44
: TanamanYangDicadangkanGabunganPokokSederhanaTinggiDanPalma
9108
Jadual9.45
: SpesisTanamanPokokSederhanaRendah
9109
Jadual9.46
: TanamanBeracun
9116
Jadual9.47
: TanamanYangMempunyaiDahanYangRapuh(Pokok)
9116
Jadual9.48
: TanamanBerduri(PokokDanPalma)
9116
Jadual9.49 : TanamanBerduri(Renek)
9117
Jadual9.50
:SpesisPokokTinggi(Ketinggian>15)
9118
Jadual9.51
:SpesisPokokBerukuranSederhana(Ketinggian10m15m)
9118
Jadual9.52
: SpesisPokokBerukuranRendah(Ketinggian<10m)
9119
Jadual9.53
:PalmaBerbatangTunggal
9119
Jadual9.54
:PalmaBerumpun
9119
Jadual9.55
: PokokRenek
9119
Jadual9.56 : PurataSarananPengambilanNutrienMengikutKumpulanUmur
9122
Jadual9.57
9126
9129
:GarisPanduanKhususTerminalPengangkutanAwam
Jadual9.58 : KemudahanAwam,TempatLetakKenderaanDanJalan/Laluan
xi
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
12
15
Rajah1.1
: ProsesPenyediaanRTMengikutKeperluanAkta172
Rajah1.2
: PelanKawasanRancanganTempatanDanBlokPerancanganMPAJ
Rajah2.1
: PelanKonurbasiKualaLumpur
22
Rajah2.2
: HubungkaitStrategiRSNSelangor2020DenganKawasanMPAJ
26
Rajah3.1
: PelanStrategiPerumahanMPAJ
35
Rajah3.2
: PelanStrategiKemudahanMasyarakatMPAJ
38
Rajah3.3
: PelanStrategiRekreasiDanLandskapMPAJ
310
Rajah3.4
: SistemPengagihanGasAsli
313
Rajah3.5
: SistemPerpaipanGasAsliKePenggunaKediaman
313
Rajah3.6
: PelanStrategiPembangunanSistemPembetunganMPAJ
315
Rajah3.7
: ContohIlustrasiPerangkapSisaMakanan,MinyakDanGris
317
319
Rajah3.8
: ContohTipikalGrossPollutantTrap
Rajah3.9
: ContohIlustrasiTipikalSistemRawatanBiologikalAirSisa
319
Rajah3.10
: PelanStrategiInfrastrukturDanUtiliti
320
Rajah3.11
: KonsepPembangunanAktivitiEkonomiMPAJ
322
Rajah3.12
:PelanStrategiPerniagaanMPAJ
326
Rajah3.13
:PelanStrategiIndustriMPAJ
328
Rajah3.14
:PelanStrategiPelanconganMPAJ
330
Rajah3.15
: PelanCadanganHierarkiJalan MPAJ
333
Rajah3.16 : PelanCadanganRangkaianJalanKeseluruhanMPAJ
334
Rajah3.17
:PelanCadanganPengangkutanAwamKeseluruhanMPAJ
335
Rajah3.18
:LokasiDanSempadanRekaBentukBandar
337
Rajah3.19
: PelanStrategiPetempatanKampung
341
Rajah3.20
: PelanKeseluruhanKSASMPAJ
343
Rajah3.21
: PelanKonsepPembangunan
346
Rajah4.1
: GunaTanahSemasa
419
Rajah4.2
: GunaTanahCadangan
420
Rajah5.1
: BlokPerancangan1(PandanIndah)
51
Rajah5.2
: PelanPemajuandanKegunaanTanahBP1:PandanIndah
53
Rajah5.3
: BlokPerancanganKecil1.1:PusatBandarPandanIndah
54
Rajah5.4
: BlokPerancanganKecil1.2:PandanDalam
59
Rajah5.5
: BlokPerancanganKecil1.3:PandanPerdana
514
Rajah5.6
: BlokPerancanganKecil1.4:CherasHartamas
519
Rajah5.7
: BlokPerancanganKecil1.5:TasekTambahan
525
Rajah5.8
: BlokPerancanganKecil1.6:CherasBaru
531
Rajah5.9
: BlokPerancanganKecil1.7:PandanJaya
537
Rajah5.10
: PemodenandanPenjanaanSemula(UrbanEnhancement)
KampungTradisiKepadaKepadatanTinggi
543
Rajah5.11
: PelanSubjekKediamanBP1:PandanIndah
544
xii
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
Rajah5.12
: PelanDensitiKediamanBP1:PandanIndah
545
Rajah5.13
: PelanSubjekInstitusidanKemudahanMasyarakatBP1:PandanIndah
547
Rajah5.14
: TapakKomitedTadikaAwam
549
Rajah5.15
: TapakKomitedKlinikKesihatan
550
Rajah5.16
: CadanganSurau
551
Rajah5.17
: TapakKomitedMasjidDiTamanSaga
552
Rajah5.18
: CadanganPusatKomunitiPelbagaiGunaYangDiintegrasikanDengan
552
553
553
PerpustakaanBagiMemaksimumkanPenggunaanTapak
Rajah5.19
: CadanganPusatKomunitiDiBPK1.2AkanDiintegrasikanDengan
KemudahanTadikaDanLainLainKemudahanSosialYangSesuai
Rajah5.20
: CadanganMembangunkanSebuahPerpustakaanTempatan
BersebelahanSekolahRendahAgamaJalanF,Kg.Pandan
Rajah5.21
: CadanganTapakPerkuburanBaru
554
Rajah5.22
: PelanSisipCadanganTamanBandarPandanIndah
555
Rajah5.23
: IlustrasiPenyediaanKemudahanRekreasiDanPerabotLandskapDapat
MemberikanManfaatKepadaPendudukSetempat
555
Rajah5.24 :SungaiSeputihYangBerpotensiUntukDijadikanKawasanRekreasi
556
Rajah5.25
: IlustrasiTamanRekreasiDiSepanjangSungaiSeputihYang
DapatMemberikanKemudahanRiadahKepadaPendudukTempatan
557
Rajah5.26
: PelanSisipCadanganTamanRekreasiTasikPandanPerdana
558
Rajah5.27
: PelanSisipCadanganStadiumMiniDiTamanTasekTambahan
559
Rajah5.28
: PelanSisipCadanganPembangunanLandskapDiJalanPandanUtama
559
Rajah5.29
: PelanSubjekTanahLapangdanRekreasi
560
Rajah5.30
: CadanganPembekalanGasAsliDanStesenNGV
564
Rajah5.31
: CadanganRawatanEkologiAirSisa
565
Rajah5.32
: LojiRawatanKumbahanBerpusat/SerantauTamanCahaya
566
Rajah5.33
: LojiRawatanKumbahanBerpusat/SerantauPandanPerdana
567
Rajah5.34
: LojiRawatanKumbahanBerpusat/SerantauTamanSaga
567
Rajah5.35
: LojiRawatanKumbahanBerpusat/SerantauPandanIndah
568
Rajah5.36
: PelanSubjekPerniagaanBP1:PandanIndah
569
Rajah5.37
: LokasiCadanganPengezonanSemulaGunatanahKediamanKepada
Perniagaan
570
Rajah5.38
: CadanganKawasanPerniagaanBaru
571
Rajah5.39
: TambahanKawasanIndustriRinganKg.BaruAmpangTambahan
572
Rajah5.40
: PelanSubjekPerindustrianBP1:PandanIndah
573
Rajah5.41
: PelanSubjekRangkaianJalanDanPersimpanganBP1:PandanIndah
576
Rajah5.42
: PelanSubjekPengangkutanAwamBP1:PandanIndah
578
Rajah5.43
: IlustrasiBlokBangunanDiPusatBandarPandanIndah
579
Rajah5.44
: PembentukanDaerahBandarPandanIndah
580
xiii
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
Rajah5.45
: IlustrasiCadanganLaluanPejalanKakiBerbumbung
581
Rajah5.46
: PengukuhanImejdanRekabentukBandar
582
Rajah5.47
: IlustrasiJejantasDiJalanPandanIndah
583
Rajah5.48
: IlustrasiCadanganJejambatBaruMenghubungkan
584
JalanPandanUtamaDanJalanPandanIndah
Rajah5.49
: LokasiPemasanganCCTV
585
Rajah5.50
: CadanganPengukuhanImejDiKoridorMRR2BP1:PandanIndah
588
Rajah5.51
: PelanSubjekPetempatanKampungBP1:PandanIndah
592
Rajah5.52
: PelanSubjekPetempatanKampungCadangan
593
594
5101
61
Rajah5.53
PengezonanKampungBP1:PandanIndah
: PelanSubjekPetempatanKampungCadangan
PengezonanKampungBP1:PandanIndah
Rajah5.54
: PelanSubjekAlamSekitarBP1:PandanIndah
Rajah6.1
: PelanPemajuandanKegunaanTanahBP2:Ampang
Rajah6.2
: PetaCadanganBlokPerancanganBP2:Ampang
63
Rajah6.3
: BlokPerancanganKecil2.1:BandarAmpang
64
Rajah6.4
: BlokPerancanganKecil2.2:TamanHalaman
69
616
Rajah6.5
: BlokPerancanganKecil2.3:TamanAmpangJaya
Rajah6.6
: BlokPerancanganKecil2.4:TamanAmpangUtama
624
Rajah6.7
: BlokPerancanganKecil2.5:TamanKeramat
631
Rajah6.8
: PengezonanSemulaKampungTradisiKepadaKepadatanTinggi
639
Rajah6.9
: PelanSubjekPerumahanBP2:Ampang
640
Rajah6.10
: PelanDensitiPerumahanBP2:Ampang
641
Rajah6.11
: IlustrasiGambaranNaiktarafSekolahSediaAda
643
Rajah6.12
: PelanSubjekKemudahanMasyarakatBP2:Ampang
644
Rajah6.13
: TapakKomitedSekolahRendah
645
Rajah6.14
: CadanganDuaBuahSekolahRendahAgama
646
Rajah6.15
: CadanganKlinikKesihatanAwamDiTamanKeramat
646
Rajah6.16
: CadanganKlinikKesihatanAwamDiPekanLamaAmpang
647
Rajah6.17
: TapakKomitedBalaiPolisBukitIndah
648
Rajah6.18
: CadanganTapakBaruBalaiPolis
648
Rajah6.19
: CadanganTapakBalaiBomba
649
Rajah6.20
: CadanganTapakKemudahanSurau
649
Rajah6.21
: IlustrasiGambaranNaiktarafDewanDanBalaiRayaKepadaKompleksKomuniti
650
Rajah6.22
: CadanganDuaTapakBaruPusatKomuniti
Rajah6.23
: PelanSisipCadanganKompleksSukanMiniAmpang
Rajah6.24
650
651
: PelanSisipCadanganLandskapDiJalanAmpang
652
Rajah6.25
: PelanSubjekTanahLapangDanRekreasiBP2:Ampang
653
Rajah6.26
: CadanganPenyelenggaraanBerjadualTrashScreen
655
Rajah6.27
: PembekalanGasAsliDanStesenNGV
656
xiv
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
658
Rajah6.28 :PelanSubjekPerniagaanBP2:Ampang
Rajah6.29
: PembangunanSemula,SenggaraanDanTambahbaikBangunanSediaAdaDi
658
MRR2
659
661
664
665
Rajah6.33 :PelanSisipCadanganPengurusanLalulintasPusatBandarAmpangPoint
666
Rajah6.34
: IlustrasiPenyusunanBlokBangunanDiPusatBandarBandarAmpang
667
Rajah6.35
: PembentukanDaerahBandarJajaranAmpang
668
Rajah6.36 : CadanganPengukuhanImejdanRekaBentukBandarJajaranAmpang
670
Rajah6.37 : PemeliharaanBangunanWarisanDanPembangunanSemulaPekanAmpang
671
Rajah6.38
: PembangunanBaruPerluMengambilkiraFasadBangunanBerpandukan
6 71
ScaleAndProportionYangBetulDanSesuai
672
Rajah6.30 : PelanSubjekPerindustrianBP2:Ampang
Rajah6.31 : PelanSubjekRangkaianJalanDanPersimpanganBP2:Ampang
Rajah6.32
Rajah6.39
: PelanSubjekPengangkutanAwamBP2:Ampang
: IlustrasiPembangunanLamanBudaya
Rajah6.40
: IlustrasiPembangunanSemulaDanPemeliharaanPekanAmpang
672
Rajah6.41
: LokasiPemasanganCCTV
673
Rajah6.42
: CadanganPengukuhanImejKoridorMRR2BP2
674
Rajah6.43
: PelanSubjekPetempatanKampungTaburanKampungBP2:Ampang
679
Rajah6.44
: PelanSubjekPetempatanKampungCadanganPengezonanKampung
680
BP2:Ampang
Rajah6.45
: PelanSubjekPetempatanKampungCadanganPengezonanKampung
681
BP2:Ampang
Rajah6.46
: PelanSubjekKg.KualaAmpang
684
688
Rajah6.47 :PelanSubjekAlamSekitarBP2:Ampang
Rajah7.1
: BlokPerancangan3:Melawati
71
Rajah7.2
: PetaCadanganBlokPerancanganBP3:Melawati
73
Rajah7.3
: BlokPerancanganKecil3.1:PusatBandarMelawati
74
Rajah7.4
: BlokPerancanganKecil3.2:TamanMelawati
79
Rajah7.5
: BlokPerancanganKecil3.3:BukitKemensah
716
Rajah7.6
: BlokPerancanganKecil3.4:UkayPerdana
724
Rajah7.7
: BlokPerancanganKecil3.5:BukitMewah
731
Rajah7.8
: BlokPerancanganKecil3.6:TamanLembahKeramat
736
Rajah7.9
: PelanSubjekPerumahanBP3:Melawati
742
Rajah7.10
: PelanDensitiPerumahanBP3:Melawati
743
Rajah7.11
: PelanSubjekInstitusiDanKemudahanMasyarakat
746
747
747
Rajah7.12:PembangunanKomitedSekolahMenengah
Rajah7.13
: PembangunanKomitedDanCadanganSekolahRendah
Rajah7.14
: TapakKomitedKlinikKesihatan
748
Rajah7.15
: CadanganKomitedKlinikPergigian
749
Rajah7.16
: CadanganKlinikKesihatanDiUkayPerdana
749
xv
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
750
Rajah7.17
: TapakKomitedBalaiPolis
Rajah7.18
: TapakKomitedPejabatPenguasaBalaiBombaDaerahGombak
750
Rajah7.19
: CadanganTapakBalaiPolis
751
Rajah7.20
: CadanganTapakBalaiBomba
751
Rajah7.21
: TapakKomitedMasjid
752
Rajah7.22
: TapakKomitedSurau
753
Rajah7.23
: TapakKomitedPerkuburanIslam
753
Rajah7.24
: TapakKomitedPusatKomuniti
755
Rajah7.25
:TamanSukanLasakTamanMelawati
756
Rajah7.26
: LokasiCadanganLandskap
756
Rajah7.27
: IlustrasiKombinasiTanamanKepadaParaPemanduKenderaan
757
Rajah7.28
: PelanSubjekTanahLapangDanRekreasiBP3:Melawati
759
760
Rajah7.29 :PemasanganGrossPollutantTrapDiBPK3.6(a)
Rajah7.30
: PemasanganPerangkapSampahDiBPK3.6(c)
761
Rajah7.31
: CadanganPembinaanPPUBaruDanPemasanganPerangkapMinyak
762
DanGris
Rajah7.32
: LojiKumbahanBerpusat/SerantauBukitAntarabangsa
762
Rajah7.33
: CadanganPembangunanMelawatiUrban2
764
Rajah7.34
: PelanSubjekPerniagaanBP3:Melawati
765
Rajah7.35
: CadanganPerniagaanDiSepanjangJalanMRR2
766
Rajah7.36
: CadanganTempatLetakKenderaanBertingkatDiPusatBandar
767
TamanMelawati
Rajah7.37
: PelanSubjekPerindustrianBP3:Melawati
769
Rajah7.38 : PelanSubjekRangkaianJalanDanPersimpanganBP3:Melawati
775
Rajah7.39
776
777
778
: PelanSubjekPengangkutanAwamBP3:Melawati
Rajah7.40 : PelanSisipCadanganPengurusanLaluLintas
Rajah7.41
: CadanganSambunganKePersimpanganWangsa
MelawatiKePusatBandarMelawati
Rajah7.42
: IlustrasiBlokBangunanDiPusatBandarTamanMelawatiTamanPermata
779
Rajah7.43
: PembentukanDaerahBandarTamanMelawatiTamanPermata
780
Rajah7.44
: CadanganPengukuhanImejDanRekabentuk
782
BandarTamanMelawatiTamanPermata
Rajah7.45
: IlustrasiCadanganPembaikanBatuTandaSediaAdaBagiMeningkatkan
785
LegibilityPusatBandarMelawati
Rajah7.46
: LokasiPemasanganCCTV
785
Rajah7.47
: CadanganPengukuhanImejKoridorMRR2
787
Rajah7.48
: PelanSubjekPetempatanKampungTaburanKampungBP3:Melawati
791
Rajah7.49
: PelanSubjekPetempatanKampungCadangan
792
PengezonanKampungBP3:Melawati(Kg.KlangGateBaharu,Kg.Kemensahdan
Kg.SungaiSering)
xvi
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
797
798
81
Rajah7.50
: BengkelBengkelYangDibinaDiKawasanRizabSungai.BengkelBengkel
IniPerluDipindahkanKeKawasanPerindustrianYangDikhaskan
Rajah7.51
: PelanSubjekAlamSekitarBP3:Melawati
Rajah8.1
: BlokPerancangan4(KawasanPemeliharaanAmpangJaya)
Rajah8.2
: PetaCadanganPemajuandanKegunaanTanahBP4:KawasanPemeliharaan
83
Rajah8.3
: BlokPerancanganKecil4.1:BukitTabur
84
Rajah8.4
: BlokPerancanganKecil4.2:VillaSriUkay
810
Rajah8.5
: BlokPeancanganKecil4.3:HutanSimpanHuluGombakdanAmpang
814
Rajah8.6
: PelanSubjekKediamanBP4:KawasanPemeliharaan
817
Rajah8.7
: PelanDensitiKediamanBP4:KawasanPemeliharaan
818
Rajah8.8
: CadanganMenaiktarafHutanRimbaAmpang
Rajah8.9
: IlustrasiCadanganKemudahanSokonganYangSempurnaPerlu
DisediakanUntukKegunaanPengunjung
Rajah8.10
820
822
: IIustrasiCadanganKemudahanRiadahSesuaiUntukSemuaPeringkatUmur
822
Rajah8.11
: CadanganMengekalkanNaturalVegetation
825
Rajah8.12
: PelanSubjekRangkaianJalanDanPersimpanganBP4:KawasanPemeliharaan
827
Rajah8.13 : PelanSubjekPemeliharaanAlamSekitarBP4:KawasanPemeliharaan
831
Rajah9.1
: GarisPanduanPerancanganUntukLotKediaman>3500Kp
98
Rajah9.2
: GarisPanduanPerancanganUntukLotKediaman<3500Kp
98
Rajah9.3
: GarisPanduanPerancanganUntukLotKediaman<2500Kp
99
Rajah9.4
: SistemRawatanKumbahanTerbuka/Mekanikal
953
Rajah9.5
: SistemRawatanKumbahanTertutup
953
Rajah9.6
: SistemRawatanKumbahanDiKawasanIndustri
953
Rajah9.7
: RekabentukDanPembinaanSel
956
Rajah9.8
: PengumpulanAirKurasan
956
Rajah9.9
: PintuMasukHendaklahJelasDanRekabentuknyaPerluUnikDanMampu
MenunjukkanSempadanDaerahBandarDenganJelasDisampingBertindakMengaluAlukan
KedatanganOrangRamaiDanKawasanPeletakanBatuTandaJugaPerlulahKemasDanIndah
Rajah9.10
: TempatLetakKenderaanPinggirJalanBertindakMemisahkanAntaraLaluanPejalanKakiDan
JalanBermotor
Rajah9.11
: PenyediaanRuangLandskapYangBertindakSebagaiPeneduhDiTempatLetakKenderaan
Rajah9.12
: LaluanPejalanKakiYangDilengkapiDenganPokokTeduhanDanPenghadangMewujudkan
963
964
964
KeadaanYangSelesaDanSelamatKepadaPejalanKaki
965
Rajah9.13
: ContohIlustrasiLaluanPejalanKakiYangSearasDanMesraKepadaGolonganOKU
965
Rajah9.14
: RekabentukPapanIklanHendaklahTidakMenutupiFasadBangunanDanSesuaiDenganSaiz
DanBentukBangunan
Rajah9.15
: PenggunaanBahasaMalaysiaSebagaiBahasaUtamaDiAtasPapanIklan
966
Rajah9.16
: KepanjanganDanKelebaranRuangPapanIklanHarusSamaDanSeragamPadaSetiapUnitPremis
966
Rajah9.17
: TypologyPapanTanda(PapanIklan)
966
xvii
966
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
Rajah9.18
: CadanganIlustrasiPembangunanLaluanPejalanKakiDiPinggiranSungai
982
Rajah9.19
: ContohIlustrasiLaluanPejalanKakiYangSearasDanMesraKepadaGolonganOKU
982
Rajah9.20
: ContohIlustrasiLaluanKenderaanDanPejalanKakiDiKawasanPerniagaan
984
Rajah9.21
: RupaBentukTingkapYangBercanggahDenganRupaBentukTingkapTingkapBangunan
Bersebelahan
987
Rajah9.22
: RupaBentukTingkapYangBersesuaianDenganTingkapTingkapBangunanYangSediaAda
987
Rajah9.23
: WarnaKanopiYangSeragam,DanWarnaPutihAdalahDicadangkan
989
Rajah9.24
: PembangunanInfillPerluMerujukKepadaPenataanFasadBangunanBersebelahanDan
JugaGayaSenibinaYangDapatMemberiNilaiTambahKepadaFasadSemasa
Rajah9.25
: ContohIlustrasiKonsepRekabentukLaluanKenderaanDiZonKediaman
Rajah9.26
: KoridorAmpangCore
992
Rajah9.27
: RuangTLKDiBasementBangunan
995
Rajah9.28
: BangunanTLKBerpusatYangTertutup
995
Rajah9.29
: LandskapKawasanTempatLetakKenderaan
995
Rajah9.30
: IlustrasiPenyediaanKawasanLapangDiKawasanPerumahan
9102
Rajah9.31
: IlustrasiPenyediaanRuangPenanaman3mLebarDanTidakDiturapDiHadapanRumah
Rajah9.32
: PenyediaanJaluranHijauMinimum6mLebarBagiMenghubungkanKawasanPerumahan
DenganAktivitiLain
Rajah9.33
: IlustrasiPenyediaanZonPenampanSelebar20mDenganPembentukanBukitKecilDi
SepanjangJalanUtamaMelebihi30mLebar
Rajah9.34
: IllustasiRuangPenanamanYangLebarDiLaluanPejalanKakiDiKawasanIndustriBerfungsi
SebagaiPenghadang
9105
Rajah9.35
: IlustrasiRuangPenanamanSebagaiPemisahAntaraLaluanPejalanKakiDanLaluanKenderaan
9106
Rajah9.36
Rajah9.37
: GabunganBukitKecilDanPenanamanSebagaiPemisahDiLaluanPejalanKaki
9106
KakiLimaKawasanKomersil
9107
Rajah9.38
: IlustrasiElemenKejurYangDicadangkanDiPinggiranJalan
9109
Rajah9.39
: JarakPenanamanYangRapatBagiPokokSilara6mUntukDijarangkanSelepas1015Tahun
9110
Rajah9.40
:PenanamanMelebihiSatuBarisanSecaraTidakSetentang(Staggered)
9110
Rajah9.41
: PokokPokokSederhanaBesarPerluDitanamSecaraTidakSetentang(Staggered)Untuk
MembentukPenghadangAtauPenunjukPersimpangan
9110
Rajah9.42
:ZonAktivitiDanPenanamanDiPinggirTasik
9112
Rajah9.43
:IlustrasiKelebaranMinimumBagiRuangPenanamanDanLaluanPejalanKaki
9113
Rajah9.44
:GabunganBukitKecil(EarthMound)DanPenanamanSebagaiPemisahDiLaluanPejalanKaki
9113
Rajah9.45
:JarakPenanamanYangSamaAntaraPokokKePokokYangLainAdalahDigalakkan.IanyaPerlu
BagiMemudahkanPenglihatanDariJalanRayaKeLaluanPejalanKakiUntukMengelakkan
JenayahDariBerlaku
9113
Rajah9.46
:RupaBentukSilaraPokok
9114
Rajah9.47
:PercabanganKurang3mDariParasTanah
9114
Rajah9.48
:PenghadangAkar(RootBarrier)
9115
990
9103
9103
9103
: IlustrasiRuangPenanamanDiSepanjangLaluanPejalanKakiYangTerletakDiHadapanRuang
989
xviii
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
Foto3.1
: TangkiSimpananAirHujan
312
Foto3.2
: StesenServisNGVPetronas
312
Foto3.3
: PerangkapSisaMakanan,GrisDanMinyak
317
Foto3.4
: PengosonganPerangkapSisaMakanan,MinyakDanGris
317
Foto3.5
: PengosonganTangkiSeptikSetiapDuaTahunSekaliAtauMengikutKeperluan
317
Foto5.1
: KeadaanSediaAdaDiTamanBandarPandanIndah
555
Foto5.2
: ImejPlazaSerbaguna
555
Foto5.3
: ImejBangkuTaman
555
Foto5.4
: PelanSisipCadanganTamanPersisiranSungaiSeputih
556
Foto5.5
: ImejAlatanSenaman
556
Foto5.6
: ImejBollardDanTempatLetakKereta
556
Foto5.7
: ImejKawasanRekreasi
557
Foto5.8
: ImejPelantarKayu
557
Foto5.9
: ImejGambaranTasik
557
Foto5.10 : ImejAlatanPermainanKanakKanak
557
Foto5.11 : ImejAstaka
558
Foto5.12 : ImejAktivitSukanLasak
558
Foto5.13 : ImejGimnasium
558
Foto5.14 : ImejKemudahanTandas
558
Foto5.15 : ImejRockClimbing
559
Foto5.16 : ImejBMXTrek
559
Foto5.17 : ImejPokokPinggiranJalanYangTerdapatDiJalanPandanUtama
561
Foto5.18 : KombinasiTanamanYangPelbagaiMenjadikanSesuatuKawasanMenarik
561
Foto5.19 : GardinaCarinataCempakaKuning
561
Foto5.20 : FiliciumDecipiensKiaraPayung
561
Foto5.21 : KhayaSelegalensisKhaya
561
Foto5.22 : HibiscusRosaSinensisBungaRaya
562
Foto5.23 : CanangaFructicosaCempakaKuning
562
Foto5.24 : ExcoecariabicolorExcoecaria
562
Foto5.25 : IxoraSuperKingSiantan
562
Foto5.26 : ImejTiangLampu
562
Foto5.27 : ImejSiarKaki
562
Foto5.28 : PerangkapSisaMakananDanMinyak
563
Foto5.29 : CadanganPenyediaanRumahSampah
566
Foto5.30 : SumberjayaPelanconganKesihatanHospitalAmpangdanHospitalPantai
574
Foto5.31 : ImejSemasaBandarPandanIndah
579
Foto5.32 : ImejSemasaPintuMasukKePandanIndahDariMRR2
583
Foto5.33 : KeadaanSemasaDiMRR2
584
585
Foto5.34 : CadanganLokasiTitikFokusDiPersimpanganJalanPandanUtamaDan
PandanMakmur
xix
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
Foto5.35 : ImejKeadaanSemasaPersimpanganJalanPandanIndahDanPandanMakmur585
YangPerluDiperbaiki
Foto5.36 : LatarLangitSediaAdaBangunanMaxiSegarDanMenaraMPAJMenjadiMercu
586
Foto5.37 : RuangKecilBolehDiOptimakanPenggunaannyaSebagaiRuangBandarYangAktif
587
Foto5.38 : HutanSimpanBukitSg.Puteh
TandaSemasa(PandanganDariMRR2)
599
Foto6.1
: ContohImejKompleksSukanMiniAmpang
651
Foto6.2
: ContohImejGelanggangSerbaguna
651
Foto6.3
: ContohImejGelanggangPermainan
651
Foto6.4
: ContohImejKolamRenang
651
Foto6.5
: TeduhanYangMaksimaDiPerlukanDiKawasanPesatMembangun
652
SepertiDiKawasanPerniagaanJalanAmpang
Foto6.6
: ContohBarisanTanamanYangMemberikanImpak
652
SelamatDatangKhasKepadaParaPemanduKenderaan
Foto6.7
: SpathodeaCompanulataAfricanTulipTree
653
Foto6.8
: ThujaOrientalisTuja
653
Foto6.9
: CordylineTterminalisJenjuang
653
653
656
662
667
Foto6.14 : KeadaanSemasaBangunanDiKawasanPemeliharaanBangunanWarisan
671
Foto7.1
: ContohAktivitiSukanLasakBagiMemenuhiKeperluanRemaja
755
Foto7.2
: PengekalanDeretanPokokDiMelawatiYangMempunyaiNilaiEstetik
757
Foto7.3
: TanamanPilihan
758
Foto7.4
: ContohMedanSeleraModenYangMenyediakanBanyakRuangNiaga
767
UntukPeniagaPelbagaiJenisMakanan,DenganHiasanYangMenarikDiVico
City,Singapura
Foto7.5
: Chalet
771
Foto7.6
: AllTerrainVehicle(ATV)
771
Foto7.7
: KuihBahulu
772
Foto7.8
: Kerepek
772
Foto7.9
: ImejSemasaTamanMelawatiTamanPermata
779
Foto7.10 : KeadaanSemasaPintuMasukKeBazarTamanMelawati
783
Foto7.11 : KeadaanSemasaRuangPermainanKanakKanak
784
Foto7.12 : KeadaanSemasaBatuTandaYangKurangJelas
785
Foto7.13 : ZooNegara
796
Foto7.14 : PemantauanSecaraBerkalaPentingUntukMengawalKualitiAir
797
Foto7.15 : PembuanganSampahKeDalamSungaiSecaraHaramDitambahDengan
797
Foto6.10 : IxoraSuperKingSiantan
Foto6.11 : LokasiTapakCadanganPenyelenggaraanBerjadualTrashScreen
Foto6.12 : SumberjayaPelanconganKesihatanHospitalAmpangPuteri
Foto6.13 : ImejSemasaDiJajaranAmpang
FaktorJarakBengkelYangBegituDekatDenganSungai
xx
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
Foto8.1
: SumberAirDiKawasanRekreasiKemensahHilir
819
Foto8.2
: KemudahanYangTerdapatDiKemensahHilir
819
Foto8.3
: ImejKemudahanInfrastrukturDanRiadahYangDicadangkan
819
Foto8.4
: SumberSemulajadiMenjadiTarikanUtamaPengunjung
821
Foto8.5
: ImejAlatanSenaman
821
Foto8.6
: ImejAlatanPermainanKanakKanak
821
Foto8.7
: ImejWakaf
821
Foto8.8
: ImejTandasDanBilikPersalinan
821
Foto8.9
: EmpanganKlangGatesDanBukitTabur
823
Foto8.10 : TamanRimbaAmpang
824
Foto8.11 : EmpanganKlangGates
829
Foto8.12 : PermatangKuartzaKlangGates
829
Foto8.13 : KeindahanTamanRimbaAmpang
832
961
Foto9.1
: PenanamanLandskapSebagaiPemisahAntaraLaluanPejalanKakiDenganJalanBermotor
Foto9.2
: PembinaanRelPenghadang
961
Foto9.3
: RekabentukBollardJugaDapatMembentukImejKawasan
962
Foto9.4
: PenyediaanPondokPolisBagiMeningkatkanAspekKeselamatanAwamDiNodusBandar
962
Foto9.5
: ContohPapanTandaPeringatanJenayah
962
Foto9.6
: PemasanganLampuJalan/HalamanRumahYangMenerangkanKawasanPersekitaran
AkanMencegahBerlakunyaJenayah
963
Foto9.7
: PenataanPintuMasukSemasa(Melawati)KurangMemberiKesanTerhadapKewujudannya
963
Foto9.8
: PenyediaanRuangPapanIklanYangSeragamSecaraTidakLangsungMengekalkanEstetik,
TanpaMenjejaskanKarakterBangunan
965
Foto9.9
: ContohPapanTandaYangJelas,TidakMenutupFasadBangunanDanDirancangDalam
RekabentukBangunanPerniagaan
966
Foto9.10 : KepentinganSudutBangunanHendaklahDiberikanDanRekabentuknyaPerlulah
MelengkapiComplementAntaraSatuDenganYangLain
979
Foto9.11 : PenyediaanKeperlauanOKUHendaklahBerterusanDanMempunyaiRangkaianYangLengkap
979
Foto9.12 : PembangunanBaruDiMelawatiYangTelahMemberiKeutamaanTerhadap
PandanganKeArahKawasanSekitar
979
Foto9.13 : PerincianRekabentukDanGayaSenibinaMemberiImejKepadaKawasanIniMelawati
980
Foto9.14 : BangunanYangMempunyaiPotensiWarisanPekanAmpang
980
Foto9.15 : BangunanKedaiPejabatPandanIndah
980
Foto9.16 : SusunanPenghawaDinginDiLuarBangunanSedikitSebanyakMencacatkanKeadaanFasad
BangunanYangMenarik
980
Foto9.17 : TempatPenghawaDinginPerluDirekabentukDanMenjadiSebahagianPenataanFasadBangunan
980
Foto9.18 : PintuMasukSebagaiPengenalanKepadaKawasanPerniagaan
981
Foto9.19 : RuangRuangBandarPerluDigunakanSecaraOptimum
981
Foto9.20 : DuaRekabentukBangunanYangBerbezaTetapiMasihDiDalamSatuKumpulanGayaYangSama
984
Foto9.21 : PenataanTepiBangunanYangMenarikDenganPengindahanLandskap
984
Foto9.22 : RekabentukBangunanKediamanUntukDisewaKepadaPelajar/
985
PenyelidikDenganRekabentukYangLively
xxi
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
Foto9.23 : RekabentukYangMembenarkanPemandanganKeluarKeKawasanHijauDanAkses
986
KeluarMasukYangMudah
Foto9.24 : LaluanPejalanKaki,TempatPerbincanganDanPublicArtDiKawasanKediamanPelajar
986
Foto9.25 : KeadaanSemasaDiPekanAmpang
989
Foto9.26 : ImejPapanTandaBraille
9100
Foto9.27 : TumbuhTumbuhanHerba
9101
Foto9.28 : WallClimbing
9101
Foto9.29 : TrekBMX
9101
Foto9.30 : JarakPenanamanYangBebasDiKawasanLapang
9104
Foto9.31 : HanyaSatuJenisPokokUtamaDigalakkanDiTanamDiSepanjangLaluanPejalanKaki,
9114
PemasanganGerijiTanganDigalakkan
Foto9.32 : TanamanBertindakSebagaiHalangan(Barrier)DariPenyelukSakuBermotosikalMenghampiri
PejalanKaki
9114
Foto9.33 : SpesisTanamanYangMengeluarkanBauanYangHarum
9115
Foto9.34 : TanamanBeracun
9117
Foto9.35 : DahanRapuh
9117
Foto9.36 : DaunBerduri
9117
xxii
ISIKANDUNGAN
3R
: Reduce,ReuseandRecycle
Akta172
: AktaPerancanganBandardanDesa1976
BP
: BlokPerancangan
BPK
: BlokPerancanganKecil
Bkt.
: Bukit
Bt.
: Batu
CBD
: CentralBusinessDistrict
CCTV
: ClosedCircuitTelevision
DBKL
: DewanBandarayaKualaLumpur
RT
: RancanganTempatan
RTMPAJ2020
: RancanganTempatanMajlisPerbandaranAmpangJaya2020
EIA
: EnvironmentalImpactAssessment
FINAS
: PerbadananKemajuanFilemNasionalMalaysia
IKS
: IndustriKecilSederhana
IWK
: IndahWaterKonsortium
JAIS
: JabatanAgamaIslamSelangor
JAS
: JabatanAlamSekitar
JKKK
: JawatankuasaKemajuandanKeselamatanKampung
JLH
: JumlahLiterPerHari
Jln
: Jalan
Kg.
: Kampung
KLORR
: KualaLumpurOuterRingRoad(LebuhrayaLingkaranTengahLuar)
KM
: KemudahanMasyarakat
KPU
: KawasanPerbandaranUtama
KSAS
: KawasanSensitifAlamSekitar
Lrg
: Lorong
LRK
: LojiRawatanKumbahan
LRT
: LightRapidTransit(AliranTransitRingan)
MPAJ
: MajlisPerbandaranAmpangJaya
MPKj
: MajlisPerbandaranKajang
MRR2
: MiddleRingRoad2(JalanLingkaranTengah2)
NGV
: NaturalGasForVehicle
PBPT
: PihakBerkuasaPerancangTempatan
PBT
: PihakBerkuasaTempatan
PDRM
: PolisDiRajaMalaysia
PE
: PencawangElektrik
PE
: PopulationEquivalent(PendudukSetara)
PMU
: PencawangMasukUtama
PSK
: PetempatanSemulaKampung
xxiii
MUKASURAT
ISIKANDUNGAN
MUKASURAT
PTB
: PembangunanTanahBersepakat
PTKL
: PelanTempatanKualaLumpur
RFN
: RancanganFizikalNegara
ROW
: RightofWay
RSN
: RancanganStrukturNegeri
RT
: RancanganTempatan
SK
: SekolahKebangsaan
SM
: SekolahMenengah
SMK
: SekolahMenengahKebangsaan
SR
: SekolahRendah
SRA
: SekolahRendahAgama
Stn.
: Stesen
TM
: TelekomMalaysia
TNB
: TenagaNasionalBerhad
TOD
: TransitOrientedDevelopment
Nota:GambargambardanFotofotoyangterdapatdalamlaporaninihanyalahsebagairujukandancontohIllustrasi.
xxiv
1.0
Pengenalan
g
1.0
PENGENALAN
Rancangan Tempatan (RT) adalah rancangan pemajuan yang mengandungi perincian cadangancadangan, dasar serta strategi yang telah dikenalpasti di peringkat Rancangan Struktur Negeri (RSN).
Cadangan-cadangan ini termasuklah memperelokkan keadaan alam sekitar, lalu lintas, infrastruktur,
kemudahan-kemudahan dan ameniti-ameniti di dalam kawasan RT (Seksyen 12 (3) Akta Perancangan
Bandar dan Desa 1976 (Akta 172).
Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Ampang Jaya 2020 (RT MPAJ 2020) merupakan dokumen
perancangan yang mengandungi peta cadangan dan pernyataan bertulis. Cadangan-cadangan yang
dikemukakan disokong oleh jadual kelas kegunaan tanah dan garis panduan perancangan.
1.1
RT MPAJ 2020 disediakan untuk mencapai lapan (8) objektif berikut :i.
Menterjemahkan dasar-dasar yang telah digariskan dalam Rancangan Fizikal Negara (RFN) dan
RSN Selangor ke dalam bentuk fizikal dan menilai kejayaan pelaksanaan dasar-dasar tersebut;
ii.
iii.
Membentuk satu rangka kerja pembangunan guna tanah bagi memaju dan menggunakan
tanah dan membangunkan kawasan MPAJ berdasarkan isu dan potensi;
iv.
v.
vi.
vii.
Menyediakan garis panduan kawalan pembangunan merangkumi aspek reka bentuk bandar,
perumahan, industri, perniagaan, penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti, kemudahan
masyarakat dan Iain-lain yang berkaitan; dan
viii.
Menyediakan garis panduan dan rangka kerja mengenai aspek pertanian, pengekalan,
pemuliharaan dan pengurusan alam sekitar.
1.2
RT MPAJ 2020 disediakan melalui tujuh (7) peringkat utama mengikut keperluan perundangan iaitu
Keperluan Penyediaan RT, Publisiti Awal, Penyediaan RT, Publisiti RT, Siasatan dan Pendengaran Awam,
Kelulusan RT, Pemberitahuan kepada Pihak berkuasa Negeri dan Pewartaan RT (rujuk Rajah 1.1).
1-1
PUBLISITI AWAL
Pengubahan
Penggantian (Seksyen
MEWARTAKAN RT
PUBLISITI DRT
Jawatankuasa Perancang
Negeri memberitahu Pihak
Berkuasa Negeri untuk
mendapatkan persetujuan
dan kuatkuasa RT (Seksyen
15(1C) Akta 172 (pindaan)
2001
Jawatankuasa Perancang
Negeri meluluskan
keseluruhan atau sebahagian
daripada DRT dan dengan
atau tanpa ubahsuaianubahsuaian atau syaratsyarat atau menolak DRT
(Seksyen 15(1), (1A) dan Akta
172 (pindaan) 2001
KELULUSAN DRT
1.3
Bab 1 Pengenalan
Menerangkan Objektif Penyediaan RT, Proses Penyediaan, Kandungan Laporan, Kawasan RT dan
Blok Perancangan bagi RT MPAJ 2020.
ii.
Bab 2 Pembangunan Kawasan Rancangan Tempatan Dalam Konteks Dasar Dan Strategi Nasional
Dan Negeri
Menerangkan perkara yang berkaitan dengan kaitan pembangunan kawasan RT MPAJ 2020
dengan Konurbasi Kuala Lumpur dan Strategi RSN Selangor.
iii.
1-2
v.
vi.
1.4
Kawasan RT MPAJ 2020 meliputi keseluruhan kawasan pentadbiran MPAJ. Ianya terletak dalam dua
daerah iaitu Daerah Gombak dan Daerah Hulu Langat. Keluasan keseluruhan kawasan MPAJ adalah
meliputi 14,350 hektar.
Kawasan MPAJ meliputi tiga (3) mukim iaitu Mukim Hulu Klang dan sebahagian Mukim Setapak di dalam
Daerah Gombak dan Mukim Ampang dalam Daerah Hulu Langat. Kawasan RT ini bersempadan dengan
Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. Bahagian utara kawasan MPAJ adalah bersempadan dengan
sebahagian lagi Mukim Setapak di bawah pentadbiran Dewan Bandaraya Kuala Lumpur.
1.5
BLOK PERANCANGAN
Empat (4) BP telah dikenalpasti bagi kawasan RT MPAJ 2020 iaitu (rujuk Rajah 1.2) :i.
ii.
iii.
iv.
BP 1 : Pandan Indah
BP 2 : Ampang
BP 3 : Melawati
BP 4 : Kawasan Pemeliharaan
Kawasan Perbandaran Utama (KPU) secara amnya merupakan kawasan tepu bina sedia ada yang
secara fizikalnya membentuk kawasan gabungan kepada Bandaraya Kuala Lumpur. Guna tanah utama
sedia ada didominasi oleh kawasan perumahan, pusat perniagaan, kawasan industri, kemudahan
masyarakat, kawasan rekreasi, infrastruktur dan utiliti serta rangkaian pengangkutan. Dalam MPAJ,
terdapat tiga KPU telah dikenal pasti iaitu:
ii.
Kawasan Hutan Simpan Ampang dan Hutan Simpan Hulu Gombak merupakan kawasan pemeliharaan
yang mana ianya adalah guna tanah dominan dan meliputi lebih daripada 50 peratus daripada jumlah
keseluruhan MPAJ. Kawasan hutan simpan ini termasuk di dalam Taman Negeri Selangor.
1-3
PERATUS
(%)
BP 1 : PANDAN INDAH
2,056
14.33
BP 2 : AMPANG
1,880
13.10
BP 3 : MELAWATI
1,823
12.70
BP 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN
8,591
59.87
14,350
100.00
JUMLAH
1.6
KELUASAN
(Hektar)
Setiap BP dibahagikan kepada beberapa Blok Perancangan Kecil (BPK) di mana ianya bertujuan untuk
memastikan penyelarasan pembangunan di setiap BP khususnya dari aspek cadangan pemajuan dan
kegunaan tanah. Empat kriteria digunakan dalam membentuk BPK iaitu:i.
Kriteria sesebuah pusat bandar adalah diambilkira dalam membentuk BPK. Sempadan pusat bandar sedia
ada dan jangkaan perluasan sempadan dijadikan satu kriteria pembentukan BPK untuk pusat bandar.
ii.
Guna Tanah
BPK juga dibentuk berdasarkan pengezonan guna tanah sama ada mengikut jenis dan kesesuaian
kegunaan tanah. Jajaran jalan, lebuh raya, sungai dan laluan Light Rapid Transit (LRT) turut menjadi
kriteria dalam menentukan sempadan BPK.
iii.
Pembangunan Komited
Pembangunan komited juga diambil kira sebagai salah satu kriteria pembentukan BPK di mana ianya turut
mempengaruhi pembangunan guna tanah masa hadapan. Ia juga merupakan sebagai salah satu cara
untuk melihat arah dan corak pembangunan akan datang.
iv.
Cadangan-cadangan pembangunan daripada kajian lain seperti Rancangan Struktur Ampang Jaya dan
sebagainya lagi turut diambilkira sebagai kriteria pembentukan BPK. Ini bertujuan untuk memudahkan
perancangan supaya cadangan pembangunan bagi BPK tersebut selaras dan menyeluruh.
1-4
UTARA
TANPASKALA
RAJAH1.2
PELANKAWASANRANCANGANTEMPATANDAN
BLOKPERANCANGANMAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
PETUNJUK:
BlokPerancangan1
BlokPerancangan2
BlokPerancangan3
BlokPerancangan4
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
2.0
2.1
Rancangan Fizikal Negara (RFN) telah menyatakan Konurbasi Kuala Lumpur adalah meliputi kawasan
seluas 504,000 hektar. Kawasannya melibatkan Wilayah Lembah Klang sedia ada dan kawasan
pembesaran yang meliputi Daerah Kuala Selangor, Hulu Selangor, Sepang dan Kuala Langat di
Selangor serta Daerah Seremban dan Port Dickson di Negeri Sembilan (rujuk Rajah 2.1). Jumlah
penduduk tahun 2000 dianggarkan seramai 4.8 juta orang. Pada tahun 2020, jumlah penduduk
konurbasi ini diunjurkan akan mencapai 12.6 juta orang. Konurbasi Kuala Lumpur merupakan
Konurbasi Taraf 1 yang dikenali sebagai Konurbasi Pertumbuhan Nasional (rujuk Jadual 2.1).
Jadual 2.1: Hierarki Konurbasi Perbandaran
TARAF
1
HIERARKI
KAWASAN
Konurbasi Pertumbuhan
Nasional
Konurbasi Pertumbuhan
Pertengahan
iii.
George Town-Kulim-Sungai
Petani-Perak Utara
Johor Bahru-Pasir GudangTanjung Pelepas
Kuantan-Kemaman
i.
ii.
Ipoh
Melaka
ii.
i. Alor Setar
ii. Kota Bharu
Pusat Pertumbuhan
iii. Kuala Terengganu
Perbandaran / Konurbasi Masa
iv. Kangar
Hadapan
v. Temerloh-Mentakab
vi. Lumut- Sitiawan-Manjung
vii. Muar- Batu Pahat-Kluang
Sumber: Rancangan Fizikal Negara, 2005
Pembangunan Konurbasi Kuala Lumpur akan berterusan berpaksi kepada Bandaraya Kuala Lumpur
yang mempunyai misi untuk mencapai status World Class City menjelang tahun 2020. Salah satu
pengaruh Bandaraya Kuala Lumpur dapat dilihat kepada sumbangan peluang pekerjaan kepada
tenaga kerja sekitarnya (rujuk Jadual 2.2). Pada tahun 2000, dianggarkan 53.1 peratus peluang
pekerjaan yang diwujudkan di dalam Bandaraya Kuala Lumpur adalah untuk tenaga kerja yang
datang dari luar Bandaraya. Unjuran yang dibuat pada tahun 2020 menunjukkan peratusan ini
semakin mengecil iaitu 37.1 peratus. Walau bagaimanapun, jumlah sebenar peluang pekerjaan yang
disediakan untuk tenaga kerja dari luar Bandaraya Kuala Lumpur meningkat dari 445,400 pada tahun
2000 kepada 520,000 pada tahun 2020.
2-1
Krau Wildlife
Reserve
Sabak Bernam
#
Sungai Besar
#
Kelumpang
#
Kerling
#
Sekincan
#
Kuala Selangor
North Peat Swamp
Forest
Tanjong Karang
#
Kuala Selangor
#
#
Jeram
#
Serendah#
Rawang # #
Asam Jawa
K. Kubu Baharu
Kuang #
Selangor
State Park
Shah Alam
Sultan Salahuddin
Abdul Aziz Shah Airport Kapar
?#
S. Buloh
Ampang#
KUALA LUMPUR
#
#
Pengkalan
TUDM#Sungai
Besi
#
Pulau Ketam
Klang
#
#
#
Titi
Pulau Carey
#
"A
Kajang
Bandar Baru Bangi
Dengkil
#
Banting
#
Broga
#
Pertang
#
Pajam
#
Nilai
Mantin
Kg. Terengtang
"A
Bahau
#
Kuala Pilah
Seremban
Seremban
#
e Sepang
#
#
Ayer Hitam
#
Kuala Klawang
KUALA LUMPUR
International Airport
#
Kg. Dangi
#
Rembau
Rantau
#
#
Kota
#
Port Dickson
Gemenche
#
PETUNJUK:-
Jadual 2.2: Penduduk Dan Peluang Pekerjaan Bandaraya Kuala Lumpur, 2000 Dan 2020
PENDUDUK DAN PEKERJAAN
TAHUN 2000
TAHUN 2020
1.4 juta
2.2 juta
838,400
1,419,500
393,000
880,000
445,400
520,000
53.1 %
37.1%
2-2
2.2
2020 (RSN
Strategi Multi Focus RSN Selangor 2020 memberi penekanan terhadap perkembangan pusat-pusat
pertumbuhan sebagai pusat ekonomi yang maju dan self contained serta mudah dikawal dan diurus,
berbanding amalan semasa yang menggalakkan urban sprawl.
2.2.1
i.
Kawasan Sensitif Alam Sekitar yang telah dikenalpasti akan terus dipulihara. Di antara kawasan yang
terlibat ialah kawasan hutan simpan kekal, kawasan berbukit dan bercerun curam, kawasan pesisiran
pantai dan sungai, kawasan kepulauan dan kawasan tadahan air. Ia bertujuan untuk memastikan aset
semula jadi tidak musnah dan pupus sehingga menimbulkan risiko bencana dan untuk dinikmati oleh
generasi akan datang.
ii.
Kawasan Wilayah Lembah Klang merupakan kawasan pembangunan perbandaran yang termaju di
Malaysia dan sebahagian besarnya terletak di Negeri Selangor. Pembangunan perbandaran di dalam
Wilayah Lembah Klang akan terus digalakkan dan dijadikan pemangkin pembangunan negara untuk
mencapai matlamat Wawasan 2020. Memandangkan kawasan ini hampir mencapai tahap tepu,
pembangunan secara infill dan pembangunan semula adalah digalakkan terutamanya di pusatpusat bandar utama yang mengalami tekanan pembangunan yang tinggi. Strategi pembangunan di
wilayah ini juga memberi penekanan kepada peningkatan pengurusan lalu lintas dan penyediaan
infrastruktur yang lebih sempurna bagi mengurangkan masalah kesesakan lalu lintas dan banjir kilat
yang sering berlaku di kawasan ini. Ini adalah untuk memastikan persekitaran Wilayah Lembah Klang
akan terus kondusif untuk pembangunan ekonomi bandar.
iii.
Untuk menampung pertambahan penduduk dan aktiviti pembangunan ekonomi, peluasan kawasan
perbandaran adalah diperlukan. Oleh itu, zon perbandaran diperluaskan ke kawasan selatan Daerah
Kuala Selangor dan utara Daerah Kuala Langat sebagai zon pembangunan utama. Peluasan ini juga
meliputi kawasan tengah Daerah Kuala Selangor dan selatan Kuala Langat sebagai zon
pembangunan sekunder yang mengambilkira pembangunan-pembangunan komited di kawasan
berkenaan. Pembangunan di kawasan ini bagaimanapun ditumpukan di pusat-pusat pertumbuhan
yang dikenalpasti.
iv. Pengukuhan Pembangunan Ekonomi Semasa Dan Pembentukan Asas-Asas Ekonomi Baru
Terutamanya Di Kawasan Kurang Maju
Pembangunan ekonomi negeri dipertingkatkan melalui pengukuhan aktiviti semasa dan
mempelbagaikan lagi aktiviti ekonomi berdasarkan kepada kekuatan asas ekonomi tempatan sesuatu
zon pembangunan yang dikenalpasti.
v.
Pendekatan utama penyerakan pembangunan ke luar Wilayah Lembah Klang adalah dengan
mengenalpasti pusat-pusat pertumbuhan sedia ada yang sesuai untuk menjadi pusat-pusat
pertumbuhan strategik serta pusat-pusat transit di lokasi yang dapat memberi manfaat kepada
pembangunan ekonomi di kawasan sekitarnya. Pembangunan dan perkembangan pusat-pusat ini
akan dipergiatkan untuk menjadikannya sebagai pemangkin utama pembangunan di kawasan luar
Wilayah Lembah Klang.
2-3
vi. Pengintegrasian Pusat Transit Antarabangsa, Utama Dan Sekunder Serta Penekanan Kepada
Perkembangan Fungsi Penggunaan Transit
Ciri istimewa yang dipamerkan oleh strategi pembangunan ini adalah penekanan terhadap
pembangunan infrastruktur pengangkutan yang mampan serta konsep pembangunan koridor transit
untuk seluruh Negeri Selangor. Pengintegrasian pusat transit dan pembangunan berasaskan koridor
transit ini adalah untuk mengambil manfaat daripada kewujudan pusat-pusat pengangkutan utama
negara iaitu Pelabuhan Klang dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) serta
kedapatan rangkaian perhubungan darat yang menyeluruh. Penekanan ini menuntut pembangunan
sistem pengangkutan yang berintegrasi untuk memberi manfaat terhadap pergerakan manusia serta
barangan dari segi keselesaan, keselamatan dan reliability serta pemeliharaan alam sekitar secara
menyeluruh.
2.2.2
Beberapa aspek yang terkandung di dalam strategi RSN Negeri Selangor jelas menyediakan rangka kerja
kepada pembangunan kawasan MPAJ. Antara aspek yang disentuh termasuklah :i.
Menekankan kepada perkembangan pusat-pusat pertumbuhan sebagai pusat yang maju dan
self contained serta mudah dikawal dan diurus. Pusat-pusat pertumbuhan yang dicadangkan
di dalam kawasan MPAJ ialah Hulu Klang sebagai Core Area. Di antara dasar-dasar yang
terdapat dalam RSN Selangor 2020 berkaitan dengan strategi pembangunan ini adalah:DASAR FZ 9:ARAH DAN STRATEGI PEMBANGUNAN FIZIKAL NEGERI SELANGOR DITUMPUKAN KEPADA
PEMBANGUNAN PELBAGAI PUSAT PERTUMBUHAN DAN PENGGUNAAN KONSEP PEMBANGUNAN
BERORIENTASIKAN TRANSIT BAGI KAWASAN PEMBANGUNAN BARU
Cadangan Am:FZ9 C1:
ii.
FZ9 C3:
2-4
iii.
Cadangan Am :EK1 C1 :
EK1 C2 :
EK1 C3 :
EK1 C4 :
EK1 C5 :
2-5
Rajah 2.2: Hubungkait Strategi RSN Selangor 2020 Dengan Kawasan MPAJ
STRATEGI PEMBANGUNAN
MULTI FOCUS
STRATEGI PEMBANGUNAN
PELBAGAI NUCLEI
STRATEGI PEMBANGUNAN
BERORIENTASIKAN TRANSIT
STRATEGI PEMBANGUNAN
ZON EKONOMI MANDIRI
Zon Pembangunan
Ekonomi Bandar Utama
Zon Automotif dan Industri
Sokongan
Zon Pengekalan,
Pemuliharaan dan
Pelancongan Ekonomi
2-6
3.0
3.0
3.1
WAWASAN PEMBANGUNAN
Perancangan pembangunan masa hadapan kawasan MPAJ sehingga tahun 2020 berasaskan kepada
wawasan berikut:Perbandaran Metropolitan yang Selesa, Dinamik, Mudahsampai, Seimbang
Dan Cekap
3.2
MATLAMAT PEMBANGUNAN
Prinsip-prinsip yang terkandung di dalam wawasan pembangunan MPAJ ini disokong oleh penyataan
matlamat (rujuk Jadual 3.1).
Jadual 3.1: Prinsip Dan Matlamat Pembangunan
PRINSIP
3.3
MATLAMAT
Selesa
Dinamik
Mudahsampai
Seimbang
Cekap
STRATEGI PEMBANGUNAN
Strategi pembangunan digubal untuk menjelaskan langkah-langkah bagi mencapai wawasan, prinsip
dan matlamat pembangunan dengan berpandukan kepada indikator pembangunan terpilih yang
telah dikenalpasti dan disasarkan.
3.3.1
Penduduk
Jumlah penduduk MPAJ pada tahun 2000 adalah seramai 478,614 orang dan diunjurkan pada tahun
2020 adalah 583,200 orang dengan kadar pertumbuhan penduduk tahunan purata 0.73 peratus.
3-1
a.
Mencapai pertumbuhan penduduk yang mampan dan terkawal selaras dengan tahap
kedapatan tanah untuk pembangunan dan keupayaan penyediaan pelbagai kemudahan
masyarakat dan kawasan rekreasi;
b.
c.
BLOK PERANCANGAN
KPPT (%)
2005
2010
2015
2020
284,060
315,528
324,724
330,400
1.18
BP2 : Ampang
206,274
236,240
249,677
259,030
1.70
BP3 : Melawati
75,376
87,689
93,923
98,865
1.99
12,118
13,870
14,442
14,627
1.26
577,828
653,327
682,766
702,922
1.32
Jumlah
2005-2020
Jadual 3.3: Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 1 Selesa
NO.
INDIKATOR
BENCHMARK
(RSN
SELANGOR)
KEADAAN
SEMASA
SASARAN 2020
Kurang dari
1.50%
2.58 %
1.32%
1.
2.
Sifar
1.36%
Sifar
3.
1:16
1:20.0
Kurang dari
1:20
4.
1:15
1:17.4
1:800
1:1,338.9
Kurang dari
1:800
1.44:1000
2:1000
6.48%
5.
6.
7.
8.
9.
10.
25.37%
Kurang dari
1:15
Sifar
Sifar
91.45%
100.0%
0.87 hektar
0.73 hektar
Tidak kurang
dari 1 hektar
3-2
Kediaman
Unjuran berasaskan pertumbuhan penduduk, mendapati kawasan MPAJ memerlukan tambahan unit
kediaman sebanyak 23,080 unit bagi tempoh dari tahun 2005 hingga 2020. Keperluan tersebut telah
mengambil kira kediaman di dalam pembinaan dan kediaman dalam perancangan. Dalam
cadangan telah mengkelaskan densiti kepada tiga (3) iaitu densiti rendah 8 unit/ekar, densiti
sederhana 25 unit/ekar dan densiti tinggi 60 unit/ekar.
Secara amnya, kawasan MPAJ memerlukan cadangan unit kediaman baru. Bagaimanapun hasil
daripada analisis mendapati tanah untuk dibangunkan semakin terhad dengan keluasan setiap lot
kurang daripada 1 ekar. Ini dapat dilihat melalui analisis terhadap tanah untuk dibangunkan yang
mendapati kebanyakan kawasan MPAJ adalah dalam kategori Kelas III dan Kelas IV dan
pembangunan di kawasan ini perlu disesuaikan dengan keadaan kontor/topografi sedia ada.
Manakala bagi kediaman sedia ada dan komited, dicadangkan untuk dikekalkan kepadatannya.
Cadangan kepadatan baru akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku :a.
b.
c.
Bagi mengatasi masalah kekurangan tanah untuk pembangunan kediaman baru, alternatif lain
dicadangkan iaitu, bagi kawasan perkampungan yang sesuai seperti kampung dalam bandar adalah
dicadangkan dijana semula melalui pemodenan dan pengezonan semula guna tanah. Pendekatan
yang digunakan adalah melalui peningkatan densiti daripada kepadatan rendah ke sederhana. Di
antara kampung-kampung yang terlibat di dalam proses penjanaan semula (peningkatan densiti)
adalah:a.
b.
c.
d.
Kajian terperinci juga dicadangkan iaitu dua (2) kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) yang
berkonsepkan pembangunan semula kampung dalam bandar.
Keluasan keseluruhan kampung yang terlibat untuk kajian RKK adalah seluas 519.00 hektar. Bagi setiap
cadangan kediaman ianya hanya melibatkan 50 peratus sahaja untuk dicadangkan pembangunan
semula kediaman. Dari segi densiti yang dicadangkan adalah densiti tinggi iaitu 60 unit/ekar. Dua
(2)buah kampung di kawasan MPAJ yang terlibat dalam cadangan RKK adalah seperti berikut :a.
b.
Ianya menggunakan
Development (TOD)2.
konsep Pembangunan
Tanah
Bersepakat
Lima (5) strategi pembangunan yang dicadangkan untuk memandu ke arah mencapai objektif
pembangunan masa hadapan seperti di bawah : a.
Satu kaedah pembangunan tanah di mana sekumpulan lot tanah yang berjiran disusun semula melalui kerjasama
dan persetujuan pemilik-pemilik tanah mengikut pelan dan susun atur terancang dengan penyediaan
kemudahan infrastruktur dan kemudahan masyarakat yang mencukupi. Sebagai balasan kepada sebahagian
tanah yang disumbangkan, pemilik tanah akan menerima pulangan dalam bentuk hartanah. Sebahagian lagi
tanah dijadikan sebagai tanah kewangan dan dijual di pasaran bagi menampung sebahagian kos projek.
3-3
Memberi penekanan kepada projek-projek kediaman kos rendah pelbagai jenis dan saiz
mengikut kemampuan penduduk dengan penyediaan kemudahan lif bagi bangunan lima (5)
tingkat;
c.
Meningkatkan tahap penyediaan kemudahan awam di kawasan kediaman sedia ada dan
kawalan bagi pembangunan baru;
d.
Pembangunan semula projek kediaman terbengkalai melalui satu program seperti Bantuan
Kediaman Terbengkalai yang memerlukan kerjasama di antara pihak kerajaan dan agensi
kewangan; dan
e.
Setiap pembangunan perlu menyediakan laporan geoteknikal dan laporan kajian kestabilan
cerun (Slope Stability) oleh Jurutera Professional dalam bidang berkenaan sebelum
pembangunan diluluskan.
Strategi pembangunan kediaman secara keseluruhannya telah mengambilkira kediaman sedia ada,
komited dan cadangan (rujuk Rajah 3.1).
3-4
UTARA
Tanpa Skala
Kemudahan Masyarakat
Selaras dengan pembangunan pesat Pandan Indah dan Ampang serta Melawati, beberapa strategi
kemudahan masyarakat yang disediakan haruslah mencukupi dan moden, mencapai tahap piawaian
agar setiap kemudahan yang disediakan adalah selamat dan selesa, serta perkhidmatan yang
ditawarkan perlu efisien (rujuk Rajah 3.2).
Strategi untuk menjadikan kawasan MPAJ sebagai sebuah zon perubatan dan kesihatan adalah
bersesuaian memandangkan terdapat hospital awam dan klinik kesihatan yang bakal dilengkapi
dengan peralatan yang canggih dan berteknologi tinggi serta kewujudan beberapa hospital swasta
serta klinik pakar yang menawarkan perkhidmatan perubatan yang terbaik. Dengan adanya
kemudahan-kemudahan ini, konsep Health Tourism adalah tepat untuk dilaksanakan.
Bagi menjadikan kawasan MPAJ bebas jenayah dan mengurangkan masalah sosial, beberapa buah
balai polis dan balai polis komuniti dicadangkan untuk dibangunkan di kawasan yang padat dengan
penduduk dan pusat-pusat tumpuan utama. Program naiktaraf beberapa buah pondok polis sedia
ada turut dicadangkan bagi memastikan perkhidmatan keselamatan dapat diberikan dengan
menyeluruh. Cadangan naiktaraf ini melibatkan penyediaan kemudahan yang bertaraf moden dan
ruang yang lebih selesa serta anggota yang mencukupi dan terlatih.
Selain itu, strategi untuk menyediakan kemudahan untuk bersosial turut diambilkira dengan penyediaan
beberapa buah pusat komuniti yang turut diintegrasi dengan kawasan lapang dan rekreasi serta dapat
diakses oleh semua golongan masyarakat. Selain itu, balai raya dan dewan serbaguna sedia ada yang
sesuai akan dinaiktaraf kepada pusat komuniti yang dilengkapi dengan kemudahan bagi kegunaan
bangunan untuk anak-anak yatim, ibu tunggal, warga emas dan orang kelainan upaya (OKU).
Kemudahan untuk aktiviti bersosial ini dapat membantu dalam memastikan penduduk mempunyai
persekitaran kawasan kediaman yang selesa dan harmoni.
Kemudahan pendidikan yang mencukupi adalah perlu dalam memastikan taraf kehidupan penghuni
di kawasan MPAJ lebih sempurna. Terdapat beberapa buah sekolah menengah dan rendah yang
dicadangkan untuk tambahan blok bagi menampung pertambahan pelajar pada masa hadapan.
Selain itu, beberapa tapak komited turut dikenalpasti untuk dimajukan bagi menampung keperluan
masa hadapan. Turut dicadangkan adalah penyediaan kemudahan sokongan seperti lintasan zebra,
pemasangan CCTV serta pengindahan landskap di sekolah terpilih.
Memandangkan kawasan MPAJ ini terhad dengan tapak yang boleh dibangunkan, maka satu
kaedah telah dipilih untuk memastikan kemudahan yang disediakan adalah mencukupi. Kaedah ini
melibatkan kemudahan pendidikan dan kesihatan di mana diandaikan 50% daripada keperluan masa
hadapan akan ditampung oleh kemudahan di luar kawasan dan penyediaan dari pihak swasta.
Kemudahan keagamaan dan perkuburan pula adalah dijangka mencukupi sehingga tahun 2020.
Terdapat beberapa tapak komited dan tapak cadangan baru yang telah dikenalpasti untuk
menampung keperluan masa hadapan. Tapak perkuburan bersepadu akan disediakan dengan
kemudahan krematorium dan kolabarium.
Dengan segala kemudahan fizikal dan rohani yang disediakan adalah selaras dengan matlamat MPAJ
sebagai sebuah bandar selesa, sejahtera dan selamat berdasarkan unjuran 2020 (rujuk Jadual 3.4).
3-6
Unjuran
Keperluan 2020
Kemudahan
Sedia Ada
Sekolah Menengah
65
15
16
Sekolah Rendah
78
29
12
10
58
32
16
Tadika (awam)
233
46
177
Hospital (awam)
Klinik Kesihatan
30
10
KEMUDAHAN
Tapak Komited
& Tapak Rizab
Tambahan
Blok, Naiktaraf
& Tapak
Cadangan
Baru
Keperluan
Tambahan 2020
Klinik Desa
Balai Polis
38
28
Pondok Polis
Bit Polis
22
Balai Bomba
Masjid
71
20
46
Surau
142
92
44
Tokong/Vihara
49
36
12
Kuil
11
22
Gudwara Sahib
Gereja
15
21
30
12.37
4.42
0.5
5.07 hek
58
56
Balai Raya
26
26
Perpustakaan Tempatan/
Perpustakaan Desa
Nota : 1.Keperluan tambahan Kemudahan Masyarakat perlu diambilkira dalam kawasan zon pembangunan baru.
2. Rujuk pelan BP bagi lokasi taburan Kemudahan Masyarakat sediada dan komited.
3-7
S
UTARA
Tanpa Skala
BP1:PANDANINDAH,BP2:AMPANG,BP3:MELAWATI
Cadangan Pembangunan:
S l
Selaras
d
dengan
pertambahan
t b h penduduk
d d k serta
t peningkatan
i k t
gunatanah perniagaan dan industri,keperluan untuk menambah
kemudahan keselamatan adalah sebanyak 6buah balai polisdan
sebuah balai bomba 2petak.
BP1:PANDANINDAH,BP2:AMPANG,BP3:MELAWATI
Cadangan Pembangunan:
BP1:PANDANINDAH
Cadangan Pembangunan:
Memajukan kawasan industri kepada sebuah pusat komuniti yang
yang
Penyediaan kemudahan rekreasi dan landskap adalah penting untuk mewujudkan suasana kehidupan
yang baik dan lebih kondusif. Pendekatan yang diambil dalam menentukan strategi ini ialah dengan
membuat penilaian ke atas semua isu, prospek dan sasaran yang telah dikenalpasti daripada sektorsektor strategik. Selain itu, dasar dan strategi semasa peringkat nasional dan negeri juga diambilkira
bagi memastikan strategi pembangunan yang dihasilkan adalah selari dengan perancangan yang
ditetapkan.
Penekanan kepada kawasan-kawasan rekreasi dan landskap serta kemudahan sokongan yang perlu
disediakan dan dikekalkan supaya dapat menggalakkan lebih ramai pengunjung mengunjungi MPAJ.
Di samping itu ianya dapat menggalakkan pertumbuhan ekonomi Negeri Selangor amnya malah ianya
dapat digunakan untuk tujuan riadah dan rekreasi bagi semua lapisan masyarakat.
Penyediaan kawasan rekreasi adalah dirujuk kepada keperluan dan kehendak penduduk tempatan
agar prinsip selesa yang dicadangkan tercapai dalam membangunkan kawasan perbandaran yang
selamat dan dilengkapi pelbagai kemudahan rekreasi.
Kemudahan landskap diberi penekanan kepada kawasan-kawasan pusat bandar seperti pusat
bandar Pandan Indah, Ampang dan Taman Melawati. Ini adalah kerana kawasan pusat bandar
tersebut perlu mencerminkan identiti seimbang di antara pembangunan pesat pusat bandar dan
kualiti persekitaran.
Cadangan pembangunan rekreasi adalah melibatkan cadangan menaiktaraf taman rekreasi sedia
ada serta cadangan kawasan rekreasi baru dalam skala yang lebih besar dalam memenuhi kehendak
dan keperluan penduduk tempatan. Bagaimanapun taman-taman rekreasi berskala kecil seperti lot
permainan dan padang permainan tidak ketinggalan dalam memastikan pembangunan kawasan
rekreasi dan landskap yang menyeluruh di dalam pentadbiran MPAJ.
Komponen-komponen utama yang perlu diambilkira di kawasan rekreasi adalah dari segi :i.
ii.
iii.
iv.
v.
Cadangan pembangunan landskap merangkumi cadangan landskap Jalan Pandan Utama, Jalan
Ampang dan Jalan Taman Melawati. Cadangan landskap ini merangkumi cadangan pengindahan
jalan utama dengan pokok teduhan dan renek berbunga. Namun begitu jalan-jalan utama yang lain
juga perlu diberi perhatian dalam memastikan berada dalam keadaan baik dan selamat agar
keselamatan pengguna terutama pengguna pejalan kaki terjamin. Ini sejajar dengan prinsip selesa iaitu
membangunkan kawasan perbandaran yang selamat dan dilengkapi pelbagai kemudahan.
Ringkasan cadangan rekreasi dan landskap telah disenaraikan mengikut BP
Rajah 3.3).
BP 1: Pandan Indah
BP 2: Ampang
BP 3: Melawati
BP 4: Kawasan
Pemeliharaan
3-9
S
UTARA
Tanpa Skala
PEMBANGUNANREKREASIPERSISIRANSG.
KELANGDIAU3
PEMBANGUNANLANDSKAPDIJALAN
TAMAN MELAWATI
TAMANMELAWATI
PEMBANGUNANSUKANLASAKTAMAN
MELAWATI
MENAIKTARAFKAWASANREKREASIDIKG.
KEMENSAHHILIR
MENAIKTARAFTAMANRIMBAAMPANG
PEMBANGUNANKOMPLEKSMINISTADIUM
AMPANG TAMANKOSAS
PEMBANGUNANLANDSKAPDIJALAN
AMPANG
MENAIKTARAFTAMANBANDARPANDAN
INDAH
PEMBANGUNANREKREASITAMAN
PERSISIRANSUNGAISEPUTIH
PEMBANGUNANTAMANREKREASITASIK
PANDANPERDANA
PEMBANGUNANLANDSKAPDIJALAN
PANDANUTAMA
PEMBANGUNANMINISTADIUMDITAMAN
TASEK TAMBAHAN
TASEKTAMBAHAN
PEMBANGUNANMINISTADIUM
Pembangunan infrastruktur dan utiliti kawasan MPAJ adalah berdasarkan kepada unjuran keseluruhan
keperluan sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual 3.6 hingga Jadual 3.12).
a.
Bekalan Air
Unjuran keperluan bekalan air harian pada tahun 2020 adalah 296 juta liter sehari (rujuk Jadual 3.6).
Keperluan masa hadapan dijangka dapat dipenuhi dengan pelaksanaan projek bekalan air mentah
dari Negeri Pahang ke Negeri Selangor (rujuk Jadual 3.7).
Jadual 3.6: Unjuran Keperluan Bekalan Air (JLH) Tahun 2007-2020
BLOK PERANCANGAN
2007
2010
2015
2020
105
108
115
121
BP 2: Ampang
96
105
109
117
BP 3: Melawati
45
46
50
53
Jumlah
251
264
279
296
4642
4642
4642
4642
BP 1: Pandan Indah
BP 4: Kawasan Pemeliharaan
Jadual 3.7: Skim Pengagihan Air Dari Negeri Pahang Ke Negeri Selangor
SUMBER AIR (PAHANG)
TAHUN PELAKSANAAN
Liang
610
2018
Lipis/Sia
1090
2018
Sempan
230
2018
Kenong
120
2018
Jumlah
2050
2018
Konsep dan strategi sistem bekalan air adalah menjurus kepada perlindungan sumber air seperti
berikut:
Pemasangan perangkap sisa makanan, minyak dan gris di gerai makanan dan restoran.
Rawatan ekologi bagi aliran air larian dari pasar basah dan restoran.
Rawatan ekologi bagi air sisa dari rumah sembelihan.
Rawatan biologikal bagi air sisa dari pasar basah/borong.
Menaiktaraf sistem rawatan kumbahan jenis tangki Imhoff kepada sistem biologi seperti sistem
rawatan Extended Aeration Activated Sludged System.
Pelaksanaan Pelan Induk Pembetungan oleh Indah Water Konsortium (IWK).
Sullage daripada kawasan kediaman perlu dialirkan ke sistem pembetungan dan bukannya
ke dalam sistem saliran. Penguatkuasaan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).
3-11
b.
Bekalan Elektrik
Kadar penggunaan bekalan elektrik harian bagi tahun 2007 adalah 191 MWatt berbanding unjuran
penggunaan pada tahun 2020 adalah 229 MWatt (rujuk Jadual 3.8). Dijangkakan peningkatan
penggunaan bekalan elektrik ini akan dapat dipenuhi dengan perancangan peningkatan kapasiti
Pencawang Masuk Utama (PMU) di masa hadapan oleh Tenaga Nasional Berhad (TNB).
Jadual 3.8: Unjuran Keperluan Bekalan Elektrik (MWatt) Tahun 2007-2020
UNJURAN KEPERLUAN ELEKTRIK (MWatt)
BLOK PERANCANGAN
2007
2010
2015
2020
BP 1: Pandan Indah
86
90
94
97
BP 2: Ampang
69
79
85
90
BP 3: Melawati
33
35
37
39
BP 4: Kawasan Pemeliharaan
Jumlah
191
207
219
229
Perkakasan suis dan gear lama diganti kepada yang baru dan lebih baik bagi meningkatkan mutu
perkhidmatan seperti penggunaan `Automatic Switching di setiap Pencawang Elektrik (PE).
c.
Bekalan Gas
Strategi pembangunan bekalan gas adalah mengalakkan pengunaan gas asli untuk kenderaan
persendirian dan perdagangan dengan menambah bilangan stesen Natural Gas for Vehicle (NGV)
(rujuk Foto 3.2) serta penggunaan domestik (rujuk Rajah 3.4 dan 3.5).
Foto 3.2: Stesen Servis NGV Petronas
3-12
3-13
Sistem Telekomunikasi
Unjuran keperluan talian telefon menunjukkan peningkatan permintaan dari tahun 2007 hingga 2020.
Bagaimanapun, permintaan tersebut dapat ditampung oleh kapasiti ibusawat sedia ada (rujuk Jadual
3.9).
Peningkatan keperluan talian telefon di masa hadapan dapat ditambahbaik dengan pelaksanaan
projek triple play high speed broadband oleh Telekom Malaysia Berhad (TM) yang boleh
mengurangkan bilangan ibusawat.
Jadual 3.9: Unjuran Keperluan Talian Telefon Tetap Tahun 2007-2020
BLOK
PERANCANGAN
TALIAN TELEFON
2007
2010
2015
2020
BP 1:Pandan Indah
57,057
69,887
72,762
74,716
BP 2: Ampang
64,116
69,974
69,869
72,722
BP 3: Melawati
23,845
29,341
31,013
32,429
BP 4: Kawasan Pemeliharaan
3,124
3,124
3,278
3,346
Jumlah
148,142
172,326
176,922
183,213
Kapasiti Ibusawat
220,000
220,000
220,000
220,000
e.
Jumlah penduduk setara (PE) pada tahun 2020 bagi kawasan MPAJ adalah 979,715 (rujuk Jadual 3.10).
Peningkatan ini dijangka akan dapat ditampung dengan pelaksanaan Pelan Strategi Pembetungan
oleh IWK. Ia melibatkan pembinaan loji baru, membaikpulih dan menaiktaraf loji sedia ada serta
jajaran paip pembetungan baru.
Jadual 3.10: Unjuran Penduduk Setara ( PE ), Tahun 2007-2020
BLOK
PERANCANGAN
PENDUDUK SETARA
2007
2010
2015
2020
BP 1: Pandan Indah
349,607
358,150
381,731
400,777
BP 2: Ampang
315,904
354,507
362,165
386,990
BP 3: Melawati
148,120
151,826
164,164
175,218
BP 4: Kawasan Pemeliharaan
15,620
15,620
16,390
16,730
Jumlah
829,251
880,103
924,450
979,715
Strategi IWK untuk sistem pembetungan di kawasan MPAJ dibahagikan kepada tiga zon yang
mempunyai strategi tersendiri (rujuk Rajah 3.6) Zon-zon tersebut telah dibahagikan bersama dengan
strategi sistem pembetungan (rujuk Jadual 3.11).
3-14
ZON1
Tidak terdapat LRK,kawasan rizab
hutan Empangan Klang Gate
S
UTARA
Tanpa Skala
ZON2
SC32=BukitAntarabangsa
Semasa =7LRKBerpusat Modul 2sia p
Strategi =Rasionalisasi 6LRK
TotalPE=171808
MaxPE=21000(Modul 1,105000sia p)
ZON3
SC32=TamanCahaya
Semasa =8LRK
Strategi =Rasionalisasi 7LRKke AMA028
TotalPE=31652
MaxPE=40000
ZON2
SC21=Bunus STP
Semasa =61LRK
Strategi =Rasionalisasi 61LRKke KLR124
(LRKBunus)
TotalPE=114108
MaxPE=448000
ZON3
SC33=Pandan Indah
Semasa =5LRK
Strategi =Rasionalisasi 4LRKke AMA120
Total PE = 88 515
TotalPE=88515
MaxPE=90000
ZON3
SC35=TamanSaga
Semasa =24LRK
Strategi =Rasionalisasi 23LRKke AMA
040
Total PE =149949
TotalPE
149 949
MaxPE=160000
ZON3
ZON3
SC35=TamanPandan Perdana
Semasa =4LRK
Strategi =Rasionalisasi 3LRKke AMA119
TotalPE=56714
MaxPE=60000
SC31=TamanDagang
Semasa =13LRK
Strategi =Rasionalisasi 12LRKke AMA102
TotalPE=90181
MaxPE=100000
LOKASI
Hutan Simpan
Empangan Klang Gates
Taman Melawati
Taman Bukit Perdana
Taman Tun Razak
Taman Ukay Height
STRATEGI
Bukit Antarabangsa
Taman Dagang
Taman Nirwana
Taman Cahaya
Bandar Baru Ampang
Pekan Ampang
Kg. Baru Ampang
Taman Ampang Mewah
Taman Seri Rampai*
Taman Cahaya Indah
Taman Putra Sulaiman
Taman Seri Angsana Hilir
Taman Pandan Jaya
Kg. Pandan Dalam
Taman Bakti
Taman Cempaka
Taman Putra
Taman Saga
Taman Seraya
Taman Bukit Teratai
Taman Mega Jaya
Taman Melur
3-16
Foto 3.5: Pengosongan Tangki Septik Setiap Dua Tahun Sekali Atau Mengikut
Keperluan
3-17
Sisa pepejal dari kawasan MPAJ dilupuskan di tapak pelupusan Jeram, Daerah Kuala Selangor
manakala sisa pepejal pukal pula dilupuskan di tapak pelupusan Dengkil, Daerah Sepang. Unjuran
penjanaan sisa pepejal bagi kawasan MPAJ menunjukkan peningkatan dari 756 tan sehari pada tahun
2007 kepada 981 tan sehari pada tahun 2020 (rujuk Jadual 3.12).
Jadual 3.12: Unjuran Penjanaan Sisa Pepejal (Tan/Hari) Tahun 2007-2020
BLOK
PERANCANGAN
2010
2015
2020
BP 1: Pandan
Indah
305
326
359
392
BP2: Ampang
137
149
163
177
BP3: Melawati
10
10
11
11
BP 4: Kawasan
Pemeliharaan
304
351
367
401
756
836
900
981
Jumlah
Perangkap sampah dipasang di parit utama dan sekunder bagi mengelakkan kejadian banjir kilat.
Semua sistem saliran daripada pembangunan baru yang disambung ke parit utama mesti
menyediakan perangkap sampah di outlet terakhirnya sebelum memasuki parit utama. Kerja
penyelenggaraan yang berjadual dan sistematik akan menjamin aliran air larian yang sempurna
disamping dapat mengelakkan tempat pembiakan nyamuk dan binatang perosak lain.
Selaras dengan Program Local Agenda 21, digalakkan kempen kitar semula Reduce, Reuse &
Recycle (3R) di kawasan MPAJ dengan penglibatan pihak MPAJ, sektor awam dan swasta. Melalui
program 3R jumlah penggunaan sumber semulajadi dapat dikurangkan.
g.
Untuk meningkatkan keberkesanan sistem pengairan dan saliran terdapat tujuh strategi yang
dicadangkan iaitu :
Semua sungai dan parit di dalam kawasan MPAJ diinventorikan dan bidang kuasa badan
pengurusan ditentukan dan dipetakan serta dijadualkan;
Satu jawatankuasa khas diwujudkan di bawah kelolaan MPAJ yang bersidang secara berkala bagi
tujuan memantau keberkesanan penyelenggaraan dan menentukan keperluan kerja-kerja
perparitan yang diperlukan dari masa ke semasa serta menentukan badan yang
bertanggungjawab mendapatkan bajet serta melaksanakan dan menyelenggaraannya;
Memastikan Right Of Way (ROW) yang sedia ada tidak dicerobohi atau dibenarkan pembangunan
di atasnya;
Memastikan industri sedia ada mematuhi garis panduan bagi pelepasan efluen mereka mematuhi
sasaran;
Membina perangkap sampah sama ada berbentuk Gross Pollutant Trap atau Trash Screen di
kesemua parit akhir memasuki parit utama dan sungai; dan(rujuk Foto 3.8)
3-18
Rajah 3.9: Contoh Ilustrasi Tipikal Sistem Rawatan Biologikal Air Sisa
3-19
S
UTARA
Tanpa Skala
NO.
1.
2.
3.
BENCHMARK
(RSN SELANGOR)
KEADAAN
SEMASA
SASARAN
2020
Kadar pergantungan
peluang pekerjaan sektor
perniagaan dan
perkhidmatan luar kawasan
25.3%
20.0%
Kadar pergantungan
peluang pekerjaan sektor
pembuatan luar kawasan
75.0%
80.0%
INDIKATOR
Kadar pengangguran
Kurang
dari 3.0%
Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ, 2007
3.7%
3.1%
Strategi pembangunan ekonomi kawasan MPAJ adalah berdasarkan konsep kemampanan aktiviti
ekonomi untuk kemakmuran penduduk. Pembangunan ini mengambilkira pendekatan strategi RSN
Selangor iaitu:a.
b.
Selain meningkatkan pendapatan isi rumah, konsep ini juga mensasarkan penyediaan lebih banyak
peluang pekerjaan melalui aktiviti perniagaan. Aktiviti industri juga akan terus menyumbang kepada
pekerjaan tetapi pada kadar yang lebih perlahan berbanding perdagangan. Konsep pembangunan
kemakmuran ekonomi melibatkan komponen perniagaan, industri dan perlancongan (rujuk Rajah
3.11). Disamping itu, penjanaan aktiviti ekonomi akan saling bergantung kepada Bandaraya Kuala
Lumpur.
Lima (5) pendekatan konsep pembangunan ekonomi adalah:a.
b.
c.
d.
e.
3-21
BANDARAYA
KUALA LUMPUR
CHERAS
(KAJANG)
GOMBAK
AKTIVITI EKONOMI
MPAJ
PERNIAGAAN
INDUSTRI
PELANCONGAN
EKONOMI
MAMPAN
PEKERJAAN
GUNATENAGA
PENUH
PENDAPATAN
PENDAPATAN ISI
RUMAH
MENINGKAT
PENDUDUK
KEHIDUPAN LEBIH MAKMUR
ii.
Tiga (3) strategi pemantapan aktiviti perniagaan mengandungi elemen penting seperti berikut :
Strategi pembangunan perniagaan meliputi hierarki, lokasi pusat petempatan, ciri-ciri dan peranannya
(rujuk Rajah 3.12 dan Jadual 3.14).
3-22
I
Pusat Separa
Wilayah
II
Pusat
Perkhidmatan
CIRI-CIRI
III
Pusat
Perkhidmatan
Kecil
Pusat
Kejiranan
b.
a. Pusat Bandar
Taman Melawati
b. Jajaran Ampang
Peranan: Sebagai pusat perniagaan
sokongan kepada Pandan Indah
dan pusat perkhidmatan
perniagaan bagi kawasan
sekitarnya
a. Ukay Perdana
b. Taman Keramat
c. Taman Permai Jaya
d. Pandan Perdana
Peranan : Menyediakan perniagaan runcit
dan keperluan harian penduduk
tempatan dan perkhidmatan
persendirian
i.
IV
Pandan Indah
Keperluan ruang lantai masa hadapan adalah berdasarkan sasaran pekerjaan tambahan dalam
tempoh perancangan dan nisbah pekerja dengan ruang lantai perniagaan. Nisbah asas yang diguna
pakai adalah berdasarkan statistik tahun 2007 tanpa menggunakan pekali. Keperluan ruang lantai dan
keluasan tanah perniagaan masa hadapan dinyatakan seperti berikut :-
3-23
Jadual 3.15: Unjuran Keperluan Ruang Lantai Dan Keluasan Tanah Perniagaan
PERKARA
Pekerjaan
Keluasan kawasan perniagaan
(hektar)
Ruang Lantai (meter persegi[mps])
Nisbah ruang lantai/pekerja (mps
per pekerja)
Nisbah ruang lantai/keluasan tanah
(mps per hektar)
c.
2007
2020
TAMBAHAN
123,863
160,600
36,737
177.52
326.78
149.26
2,039,223
2,757,206.8
16.46
16.46
11,487 : 1
8,458 : 1
717,983.9
Hierarki Pusat Bandar Pandan Indah adalah Pusat Separa Wilayah. Oleh itu, ianya akan menjadi
sebagai pusat perkhidmatan perdagangan utama bagi kawasan MPAJ. Peranan tersebut akan
menyokong cadangan untuk menjadikan kawasan ini sebagai pusat pentadbiran MPAJ. Dalam pada
itu ia juga disasarkan sebagai pusat perdagangan alternatif bagi penduduk Bandaraya Kuala Lumpur,
Seri Gombak, Cheras dan Kajang. Ini membuka ruang yang lebih luas untuk aktiviti pusat bandar ini
terus berkembang.
Selain borong dan runcit, aktiviti perniagaan yang beroperasi dalam pusat bandar ini termasuk:
d.
Pusat Bandar Taman Melawati dirancang sebagai pusat perniagaan yang bukan sahaja memberikan
perkhidmatan perniagaan utama kepada penduduk di Melawati, tetapi juga penduduk taman-taman
kediaman di kawasan yang bersebelahan dengannya.
e.
Jajaran Ampang
Jajaran Ampang merangkumi pusat perniagaan Ampang Point, Pekan Lama Ampang, Bandar Baru
Ampang hingga ke Ampang Waterfront. Jajaran ini akan dirancang untuk berfungsi sebagai pusat
perkhidmatan utama melalui pengezonan semula guna tanah dan pengukuhan.
f.
Tujuh pusat perkhidmatan kecil dicadangkan bagi menyediakan perkhidmatan perniagaan runcit dan
keperluan harian penduduk seperti berikut :
Ukay Perdana
Taman Keramat
Taman Bukit Ampang
Taman Permai Jaya
Taman Muda
Pandan Perdana
Pandan Jaya
3-24
Jajaran perniagaan telah dikenalpasti di sepanjang MRR2 iaitu dari Kg. Klang Gates Baharu hingga ke
Kg. Kuala Ampang. Ianya bertujuan untuk memperkukuhkan aktiviti perniagaan.
h.
Sebagai sebuah kawasan metropolitan Ampang Jaya, seharusnya tidak terdapat gerai makan yang
buruk, usang dan tidak menarik. Pada tahun 2020, kawasan MPAJ akan bebas dari aktiviti penjaja di
laluan pejalan kaki dalam bangunan dan di bahu jalan. Langkah-langkah berikut dicadangkan untuk
mengatasi masalah ini:a.
b.
c.
Menyediakan medan selera moden dalam bangunan perniagaan dan kompleks pejabat;
Menyediakan kompleks medan selera; dan
Penggunaan gerai bergerak/mudah alih. Ini akan membolehkan peniaga makanan memberikan
khidmat jualan makanan siap pada waktu-waktu tertentu (sarapan dan makan tengahari) dan
lokasi tertentu (kawasan gerai malam).
Bagi kawasan kediaman, aktiviti ini akan disediakan melalui penyediaan ruang niaga di pusat
kejiranan. Penyediaannya adalah melalui arahan kelas kegunaan tanah dalam garis panduan
kediaman. Strategi RT adalah memastikan pemaju kediaman, pusat-pusat perniagaan, kompleks
pejabat dan kompleks membeli-belah menyediakan ruang-ruang niaga untuk menempatkan penjaja.
i.
Kemudahan sukan dan rekreasi swasta dicadangkan untuk melengkap dan menyokong kemudahan
sedia ada. Melalui cadangan ini, peminat sukan dan rekreasi boleh mendapatkan perkhidmatan
gelanggang dan termasuk khidmat jurulatih. Antara lokasi yang dicadang adalah :a.
b.
c.
iii.
Aktiviti industri akan terus kekal sebagai salah satu aktiviti utama yang menjana ekonomi penduduk
MPAJ.
Strategi pembangunan industri berlandaskan elemen-elemen berikut (rujuk Rajah 3.13 ):a.
Kawasan MPAJ mempunyai kesediaan tanah untuk pembangunan yang terhad. Oleh yang demikian,
pembangunan kawasan industri baru perlu dihadkan. Dicadangkan tambahan kawasan industri
adalah seluas 166.69 hektar (rujuk Jadual 3.16). Kawasan tambahan ini adalah melibatkan penukaran
aktiviti guna tanah dari kediaman dan perniagaan kepada industri.
Jadual 3.16: Unjuran Keperluan Keluasan Kawasan Industri
PERKARA
Pekerjaan
Keluasan (hektar)
Nisbah pekerja/keluasan tanah
(orang per hektar)
2007
26,767
DATA ASAS
2020
32,600
TAMBAHAN
5,833
155.51
166.69
11.18
172.12
170.12
Dikekalkan
3-25
S
UTARA
Tanpa Skala
Taman
Melawati
Ukay
Perdana
Keramat
Ampang
Point
Bandar
Ampang
Pandan
Jaya
TamanBukit
Ampang
Pandan
Indah
Taman
Permai Jaya
Taman
Muda
Pandan
Perdana
PUSATSEPARAWILAYAH
Peranan:
i.Sebagai pusat perdagangan dan perkhidmatan
utama kepada penduduk MPAJ.
ii. Pusat pentadbiran MPAJ.
PUSATPERKHIDMATAN
Peranan:
i.Sebagai pusat pembangunan sokongan kepada
Pandan Indahdan pusat perkhidmatan
perdagangan bagi kawasan sekitarnya.
PUSATPERKHIDMATANKECIL
Peranan:
i.Menyediakan khidmat
perdagangan runcit dan keperluan
harian penduduk tempatan dan
perkhidmatan persendirian.
Kawasan peridustrian ini adalah antara kawasan industri bebas cukai yang paling lama beroperasi di
Lembah Klang. Sebahagian besar hasil keluaran industri di kawasan ini adalah untuk eksport.
c.
Ruang-ruang kosong (tanah industri yang belum dibangunkan untuk tujuan industri) dalam kawasan
industri Pandan Indah yang boleh dibangunkan untuk aktiviti pembuatan melalui kaedah infill
development.
Seluas 15.71 hektar telah dikenalpasti sebagai kawasan tambahan untuk industri di Pandan Indah.
Ianya merupakan pengezonan semula guna tanah kediaman kepada industri. Aktiviti utama adalah
industri ringan dan sederhana yang selari dengan garispanduan JAS Malaysia.
d.
Semua aktiviti bengkel servis, baikpulih kenderaan, kerja pertukangan dan kimpalan besi/logam yang
beroperasi di kawasan perniagaan, kediaman dan persendirian akan ditempatkan semula ke kawasan
industri yang bersesuaian seperti kawasan industri Pandan Indah.
e.
Sasaran adalah untuk memastikan semua aktiviti industri dijalankan di kawasan yang dikhususkan. Oleh
yang demikian, keutamaan dalam tempoh lima tahun pertama perancangan adalah
penguatkuasaan pemindahan ke kawasan industri yang disediakan. Cadangan ini turut melibatkan
pengusaha yang telah mendapat kebenaran operasi di bawah proses pemutihan aktiviti industri.
f.
Strategi ini merujuk kepada kawasan Taman Komersil Pandan Indah yang mana kebanyakan aktiviti di
premis-premis berkenaan adalah bengkel kereta dan kerja besi/logam/kimpalan.
iv.
Matlamat pembangunan pelancongan adalah untuk menarik kedatangan lebih ramai pengunjung ke
tempat-tempat rekreasi dan riadah sedia ada. Strategi pembangunan pelancongan berlandaskan
elemen-elemen berikut (rujuk Rajah 3.14) :a.
Pengurusan Zoo Negara meneruskan usaha untuk menjadikan Zoo Negara Malaysia sebagai antara
zoo bertaraf dunia melalui program dan aktiviti berterusan. Zoo Negara akan menjadi antara pakej
pelancongan utama pelancongan ke Malaysia amnya dan Lembah Klang khususnya.
b.
MPAJ dengan kerjasama Jabatan Hutan Negeri Selangor akan menyediakan kemudahan tambahan
untuk menarik kedatangan pengunjung. Taman Rimba Ampang juga berfungsi sebagai pintu masuk ke
Taman Negeri Selangor.
c.
Menjadikan Laman Budaya Ampang, Ampang Waterfront dan Taman Tasik Pandan Perdana sebagai
kawasan pelancongan rekreasi dan riadah masa hadapan. Aktiviti dan program secara berkala dan
berterusan dijalankan bagi menarik kedatangan pengunjung.
d.
Bukit Tabur Sebagai Kawasan Tumpuan Pencinta Alam Dan Pelancongan Kembara
Bukit Tabur merupakan kawasan yang sesuai untuk menjadi tumpuan pencinta alam dan pelancongan
kembara. Bukit ini yang dikenali sebagai Permatang Kuartza akan dijadikan kawasan tarikan
pengunjung/pelancong tempatan dan luar negara. Kemudahan sokongan yang dicadangkan adalah
penginapan kos rendah di Taman Melawati.
3-27
PENGEKALANKAWASANINDUSTRI
Lokasi :Kawasan Zon Perdagangan Bebas
Cukai Tmn.Keramat
TUKARGUNAPREMISPERNIAGAANTERBIAR
KEPADAKEGUNAANBENGKEL
Lokasi :TamanKomersil Pandan Indah
Kegunaan Dicadang :Bengkel Kereta dan
Kerja Kimpalan Besi Keluli dan Produk Besi Keluli
Syarat Penting :Kawalan Sisa Buangan Minyak
PERLUASANKAWASANINDUSTRISEDIAADA
Lokasi :Kawasan Perindustrian Ringan Kg.Baru
Ampang Tambahan
Aktiviti Dibenarkan :Aktiviti Pembuatan Bebas
Cemar dan Industri Ringan
Jenis Bangunan :Teres dan Sesebuah
Dicadangkan semua badan air semulajadi dikekalkan sebagai kawasan rekreasi selaras dengan
cadangan sektor rekreasi dan landskap. Tumpuan utama adalah di Taman Tasik Pandan Perdana
sebagai kawasan tasik rekreasi.
f.
Pakej Pelancongan
Pakej Taman Rimba Ampang : antara aktiviti adalah melihat alam semulajadi, mergastua, burung
dan unggas, pendidikan dan eksplorasi hutan dan persembahan kebudayaan;
Pakej Zoo : Lawatan Zoo Negara, beli belah (cenderahati) dan persembahan kebudayaan dan
perfileman di Perbadanan Kemajuan Filem Nasional Malaysia (FINAS); dan
Pakej Eksplorasi Lasak : Lawatan Permatang Kuartza, Bukit Tabur dan Taman Negeri Selangor.
Pengusaha dan agensi yang berminat boleh menyediakan lain-lain pakej yang mengabungkan
elemen-elemen pelancongan menarik yang terdapat di kawasan bersempadan dengan MPAJ
dengan memberi penekanan kepada pelancong untuk menginap di kawasan MPAJ.
v.
a.
b.
3.3.3
NO.
INDIKATOR
1.
2.
3.
4.
BENCHMARK
(RSN SELANGOR)
KEADAAN
SEMASA
SASARAN 2020
6.0 %
30 %
129.3 kes
10 %
0.42 %
Kurang dari 1 %
1.7 kes
3-29
S
UTARA
Tanpa Skala
ZooBertaraf Dunia
Pelancongan Rekreasi
Tmn.Rimba Ampang
Strategi pembangunan pengangkutan di dalam kawasan MPAJ telah mengenalpasti rangkaian sistem
pengangkutan dan perhubungan yang perlu disediakan untuk memastikan tahap kemudahsampaian
yang baik. Cadangan rangkaian jalan raya baru dan yang perlu dinaiktaraf akan dapat meningkatkan
kemudahsampaian dan keselesaan pengguna kenderaan persendirian dan pengangkutan awam.
Sistem pengangkutan awam itu sendiri perlu memenuhi ciri-ciri universal access terutama bagi
golongan OKU.
Isu dan masalah sistem pengangkutan awam dapat diatasi melalui sambungan sistem rangkaian rel
berdasarkan cadangan Pelan Kuala Lumpur 2020 ke kawasan MPAJ. Ini akan meningkatkan kawasan
tadahan kepada pengguna sistem pengangkutan awam berasaskan rel dan menggalakkan
penggunaan sistem pengangkutan awam.
Untuk memudahkan pengguna kenderaan bertukar mod pengangkutan kemudahan terminal parkand-ride dicadangkan. Penyediaan perkhidmatan bas pengantara akan memudahkan pengguna
mendapatkan sistem pengangkutan rel.
ii.
Cadangan Pengangkutan
Lima (5) aspek yang dikenalpasti untuk melaksanakan strategi pembangunan seperti berikut:a.
Dicadangkan satu rangkaian jalan utama strategik untuk penyuraian kenderaan yang menggunakan
MRR2. Salah satu komponen rangkaian tersebut adalah Lebuh Raya Lingkaran Tengah Kuala Lumpur
Seksyen Timur (KLORR) yang dibina di bahagian timur MPAJ. Laluan cadangan sepanjang 39.5 KM ini
melibatkan dua (2)
persimpangan bertingkat iaitu di Persimpangan Bertingkat Ampang dan
Persimpangan Bertingkat Ukay Perdana dalam kawasan MPAJ. Cadangan KLORR ini akan menaiktaraf
jalan masuk sedia ada ke Ukay Perdana dan jalan hubungan Kampung Pasir di MRR2 bagi
melancarkan pergerakan trafik di kawasan setempat. Jajaran KLORR ini telah mengambilkira kesan
alam sekitar Permatang Kuartza dari segi :i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
Kesan terhadap aliran sungai dan kawasan tadahan air Empangan Klang Gates;
Perlindungan kepada spesis-spesis flora dan fauna dalam kajian terperinci EIA;
Perlindungan kepada spesis-spesis pokok yang dilindungi;
Cadangan Animal Crossing di lokasi-lokasi yang bersesuaian;
Meminimakan penempatan penduduk di sepanjang jajaran KLORR;
Kerja tanah yang minimum dengan pembinaan terowong bawah tanah berdekatan Permatang
Kuartza; dan
vii. Penyediaan Noise Barrier sekiranya melalui kawasan kediaman.
Selain daripada sistem jalan raya, sistem
pengangkutan awam juga perlu dipertingkatkan.
Dicadangkan laluan bas dari Pandan Indah ke Terminal Putra, Gombak bagi melancar dan
mempercepatkan perjalanan pengangkutan awam.
b.
Hierarki dan fungsi jalan raya ditetapkan supaya lebih jelas (rujuk Rajah 3.15). Ini bertujuan untuk
memberi keutamaan dalam pembaikan, penyelenggaraan jalan dan penyediaan perabot jalan dan
kemudahan-kemudahan seperti bahu dan lorong jalan, laluan pejalan kaki dan jenis-jenis jalan.
c.
Beberapa rangkaian jalan dan persimpangan baru dicadangkan di dalam kawasan MPAJ. Selain itu,
beberapa batang jalan di dalam kawasan kajian perlu dinaiktaraf dan dilebarkan seperti Jalan Hulu
Langat, Jalan Pandan Utama dan Jalan Pandan Indah. Cadangan ini bertujuan untuk meningkatkan
keupayaan jalan dan keselamatan pengguna (rujuk Rajah 3.16).
3-31
Pelaksanaan sistem pengurusan lalu lintas yang menyeluruh perlu bagi memastikan aliran lalu lintas
yang cekap, selamat dan berkesan. Pengurusan ini juga bertujuan menyediakan kemudahan pejalan
kaki dan tempat letak kereta khusus di pusat bandar bagi keselesaan pengguna.
e.
Empat (4) jajaran rel dicadangkan iaitu sambungan daripada cadangan Pelan Tempatan Kuala
Lumpur 2020 bagi meningkatkan kemudahan pengangkutan awam. Jajaran yang dimaksudkan
adalah:
Disamping itu, satu laluan bas dicadangkan untuk menghubungkan Pandan Indah ke Terminal Putra,
Gombak. Laluan bas ini bertujuan untuk meningkatkan kemudahsampaian dari Pandan Indah ke Jalan
Ampang, Ampang Point, Lembah Keramat, Taman Permata dan Taman Melawati (rujuk Rajah 3.17).
Cadangan pembaikan pengangkutan awam juga meliputi cadangan menyediakan stesen bas, stesen
rel dan kemudahan Park-And-Ride.
3-32
S
UTARA
Tanpa Skala
PENGEKALANKAWASANINDUSTRI
Lokasi:Kawasan Zon Perdagangan Bebas
Cukai Tmn.Keramat
UTARA
Tanpa Skala
UTARA
Tanpa Skala
3.3.4
NO.
INDIKATOR
BENCHMARK
(RSN
SELANGOR)
KEADAAN
SEMASA
SASARAN 2020
48.6
Melebihi 50.0%
Sifar
12.0
Sifar
1.
2.
3.
4.
5.
6.
70-100
45
80
0-50
92.0
0-50
2.6 %
Melebihi 7.0 %
3-36
ii.
Strategi pembangunan reka bentuk bandar merujuk kepada tiga pusat bandar utama iaitu Pandan
Indah, Jajaran Ampang dan Pusat Bandar Taman Melawati-Taman Permata serta Koridor MRR2. Bagi
memperkukuhkan imej dan hierarki bandar, strategi, konsep serta cadangan reka bentuk bandar
diperincikan seperti berikut :-
Taman Melawati
Taman Permata
Ampang
Pandan Indah
3-37
PUSAT BANDAR
HIERARKI BANDAR
CADANGAN
FUNGSI
KONSEP DAN
KARAKTER
Pusat Petempatan
Formal
Jelas dan mudah difahami
Warisan
Metropolitan
Kejiranan
PANDAN INDAH
JAJARAN AMPANG
PANDAN INDAH
JAJARAN AMPANG
TAMAN MELAWATI
TAMAN PERMATA
Pembinaan dan
pembaikan batu tanda
dan pengindahan
landskap (2 unit)
Pembinaan/ pengindahan
laluan pejalan kaki
Pembinaan /Pembaikan
Persimpangan
(5 persimpangan)
Pemasangan CCTV
(9 kawasan)
Pemasangan CCTV
(6 kawasan)
* Definisi pusat bandar bagi kajian ini merujuk kepada kawasan CBD iaitu merupakan tumpuan aktiviti
perbandaran semasa
3-38
Petempatan Kampung
b.
c.
KETERANGAN
1.
Pengezonan semula
Tukarguna
tanah
kediaman
perniagaan atau industri
2.
Penjanaan semula
Meningkatkan
densiti kediaman dari
rendah kepada sederhana atau tinggi
3.
Urban Enhancement
3-39
kepada
Kampung-kampung yang terlibat untuk cadangan pengezonan dan penjanaan semula adalah Kg.
Cheras Baru, Kg. Tasik Permai, Kg. Ampang Campuran, Kg. Baru Ampang Tambahan, Kg. Baru Ampang
(BP1), Kg. Kuala Ampang, Kg. Melayu Ampang, Kg. Pasir dan Kg. Klang Gates Baharu.
Urban Enhancement
Sebuah kampung yang terlibat dengan Urban Enhancement adalah Kg. Pandan Dalam yang perlu
memberi penekanan kepada aspek pembangunan yang mengekalkan komposisi kaum sediada di
kawasan Kg. Pandan Dalam.
Pengindahan dan peningkatan imej persekitaran kampung juga akan dijalankan melalui program
landskap yang melibatkan semua kampung di MPAJ. Penglibatan secara terus daripada penduduk
setempat terutama aspek penyelenggaraan kawasan landskap masing-masing difokuskan dalam
strategi ini.
Pendekatan yang diambil adalah dengan menaiktaraf balai raya/dewan/dewan serbaguna sedia
ada sebagai pusat komuniti atau pembangunan pusat komuniti baru. Setiap pusat komuniti akan
menyediakan kemudahan seperti Bilik Jawatankuasa Kemajuan dan Keselamatan Kampung (JKKK),
bilik mesyuarat, ruang pameran, dewan, pusat ICT/ pusat sumber, tadika/taska, kemudahan rekreasi
(gelanggang badminton, takraw, taman permainan kanak-kanak dan lain-lain), kafeteria, kemudahan
orang kurang upaya dan lain-lain.
Peningkatan Prasarana
Peluang Ekonomi
Dua (2) cadangan untuk mempertingkatkan peluang ekonomi penduduk kampung di MPAJ adalah
pembinaan pusat inkubator (Kg. Cheras Baru) dan inap desa (Kg. Kemensah). Pusat inkubator
dijangkakan mampu melatih usahawan-usahawan di kawasan MPAJ terutama usahawan Bumiputera
bagi latihan pengurusan, pembungkusan, pemasaran dan sebagainya. Pembangunan inap desa
dicadangkan di Kg. Kemensah kerana kedudukannya berdekatan dengan kawasan eko pelancongan
seperti kawasan air terjun, Bukit Tabur (Banjaran Rabung Gunung Kuartza) dan Taman Rimba Ampang.
3-40
S
UTARA
Tanpa Skala
PENJANAANDANPENGEZONANSEMULAKAMPUNG
URBANENHANCEMENT
KAJIANRANCANGANKAWASANKHAS
RKKKg.Pandan Dalam
RKKKg.Baru Ampang dan Kg.Baru Ampang Tambahan
RKKKawasan TanahTinggi BP3(BukitAntarabangsa)
PENGINDAHANKAMPUNGMELALUIPEMBANGUNANLANDSKAP
NAMAKAMPUNG:
1. Kg.Cheras Baru
2. Kg.Tasek Tambahan
3. Kg.Tasek Permai
4. Kg.Ampang Campuran
5. Kg.Baru Ampang Tambahan
6. Kg.Baru Ampang
7. Kg.Pandan Dalam
8. Kg.Ampang Indah
9 Kg.Lembah
9.
Kg Lembah JayaSelatan
Jaya Selatan
10.Kg.Muhibbah
11.Kg.Datuk MuftiShuib
12.Kg.Pinggir
13.Kg.Melayu Ampang
14.Kg.KualaAmpang
15.Kg.Sg.Sering
16.Kg.Pasir
17.Kg.Klang GatesBaharu
18.Kg.Kemensah
PENINGKATANTAHAPKEMUDAHANMASYARAKAT
PENINGKATANTAHAPKEMUDAHANMASYARAKAT
PEMBANGUNANEKONOMIKAMPUNG
PENINGKATANTAHAPKEMUDAHANPRASARANA
iv.
Alam Sekitar
Dalam strategi pembangunan pemeliharaan alam sekitar, penekanan diberi kepada dua prinsip
utama iaitu Selesa dan Seimbang.
Penekanan ini dapat dilihat melalui pengenalpastian KSAS (rujuk Rajah 3.20). Kawasan KSAS akan dinilai
sama ada berada dalam tahap kesensitifan I, II, III atau IV iaitu :i.
ii.
iii.
iv.
Penilaian dibuat berdasarkan kriteria yang telah ditentukan seperti kawasan tadahan air, kawasan
tanah tinggi, kawasan rizab perlindungan hidupan liar, taman rekreasi kawasan lapang, kawasan
berisiko bencana dan kawasan bernilai warisan. Kawasankawasan ini perlulah dilindungi dalam
membangunkan kawasan perbandaran yang selamat, mampan dan menyokong pengurusan dan
pentadbiran perbandaran yang efisien.
Pewartaan kawasan ke hulu takat pengambilan air adalah penting bagi menjamin sumber terpenting
kehidupan masa kini dan hadapan iaitu sumber bekalan air bersih kekal terpelihara.
Parameter-parameter dan tahap kualiti air sungai boleh menjadi indikator bagi keadaan kualiti
persekitaran kawasan MPAJ bagi membolehkan pihak MPAJ memantau aktiviti-aktiviti lain yang
berkemungkinan memberi kesan kepada kualiti persekitaran dengan lebih mantap.
3.3.5
NO.
INDIKATOR
BENCHMARK
(RSN
SELANGOR)
KEADAAN
SEMASA
SASARAN 2020
1.
141.1
Melebihi 170.0
2.
85.0 %
Melebihi 90 %
3.
1.16:1
4:1
4.
Peratus perbelanjaan
mengurus berbanding
hasil
134.4 %
Kurang dari 80 %
5.
25.4 %
Kurang dari 20 %
6.
41.8 %
Melebihi 50 %
3-42
UTARA
Tanpa Skala
6
7
Struktur Organisasi
Semua urusan yang melibatkan hal permohonan yang dibuat dengan MPAJ ditetapkan oleh Akta
yang berkaitan supaya diurus oleh mereka yang berkelayakan profesional. Imej MPAJ akan terserlah
apabila isu yang dibangkitkan dalam semua urusan ditangani dengan segera dan berkesan. Tindakan
bagi mengukuhkan kedudukan organisasi dengan mewujudkan perjawatan dan pengambilan tenaga
kerja yang kompeten adalah diperlukan.
ii.
Kedudukan Kewangan
Jumlah kutipan sebarang hasil cukai dan bukan cukai kecuali lesen dan permit disasarkan pada
kadar sekurang-kurangnya 90 peratus setiap tahun.
b.
Kadar minimum 50 peratus jumlah semua tunggakan hasil diambil tindakan susulan segera.
c.
d.
Semua pembangunan hartanah yang dikenakan cukai dipastikan tiada tunggakan sebelum ianya
diproses.
e.
Kadar pulangan bagi projek pembangunan perniagaan yang diceburi bersama oleh MPAJ
berada pada tahap dua kali ganda kadar pelaburan jangka panjang kerajaan (contohnya
penggunaan kadar Bon Sekuriti Kerajaan Malaysia).
(liquidity)
sekurang-kurangnya
boleh
membiayai
kadar
setahun
Antara langkah kewangan lain, MPAJ boleh menggunakan maklumat cadangan projek
pembangunan terutamanya untuk infrastruktur bagi mengenakan caj kepada pemaju untuk
menyediakan infrastruktur yang telah dirancang di dalam dan di persekitaran kawasan cadangan
pemajuan. Caj ini boleh dijadikan sebagai sinking fund untuk pembangunan masa hadapan. Dengan
cara ini, penglibatan pihak swasta dalam memajukan kawasan MPAJ dipertingkatkan.
Permohonan kebenaran merancang dikenakan caj perkhidmatan bagi mengemaskini maklumat GIS
MPAJ selepas maklumat GIS pembangunan diserahkan kepadanya. Langkah ini dapat mengurangkan
beban MPAJ untuk mengawal pembangunan.
iii.
Isu dan potensi perancangan antara kawasan MPAJ dan PBT bersempadan seperti DBKL, MPS, MPKj
dan Majlis Perbandaran Bentong perlu ditangani secara bersama dan bersepadu. Penubuhan
Jawatankuasa antara PBT bersempadan dicadang untuk memastikan perancangan dan kerjasama
yang lebih berkesan dapat dicapai. Isu dan potensi yang dikenalpasti antara kawasan MPAJ dan PBT
bersempadan mengikut aspek pembangunan termasuklah :a.
b.
c.
d.
e.
f.
3.4
KONSEP PEMBANGUNAN
Konsep Pembangunan MPAJ mengandungi tiga teras pembangunan iaitu : Perbandaran Metropolitan
Domitori kepada Bandaraya Kuala Lumpur; Perbandaran Metropolitan Berorientasi Kluster Ekonomi; dan
Perbandaran Metropolitan Berasaskan Koridor Pengangkutan. Gabungan ketiga-tiga teras ini
membentuk strategi terbaik untuk membangunkan kawasan MPAJ dalam mencapai wawasan, prinsip
dan matlamat pembangunan yang telah digariskan (rujuk Rajah 3.21).
3-44
Pembangunan masa hadapan akan berteraskan kepada falsafah repositioning fungsi MPAJ ke
arah mencapai matlamat konsep ekonomi mandiri;
ii.
iii.
Pengukuhan dan penekanan sektor ekonomi bagi kluster-kluster perbandaran mengikut aset dan
potensi sekitar Bandaraya Kuala Lumpur boleh menyumbang kepada pencapaian pembangunan
Konurbasi Kuala Lumpur yang mampan secara keseluruhan; dan
iv. Meneruskan fungsi utama sebagai salah satu metropolitan sokongan kepada Bandaraya Kuala
Lumpur dalam aspek ekonomi, kediaman, pengangkutan, infrastruktur dan kemudahan sosial.
3.4.1
Ciri-ciri konsep pembangunan adalah membentuk kluster pembangunan ekonomi mengikut fungsi
khusus setiap BP berdasarkan aset dan potensi (rujuk Jadual 3.21).
BP 2: Ampang
BP 3: Melawati
BP 4: Kawasan
Pemeliharaan
3-45
S
UTARA
Tanpa Skala
Taman
Taman
Melawati
Ukay
Perdana
Keramat
Ampang
Point
Bandar
Ampang
TamanBukit
Ampang
Pandan
Jaya
Pandan Indah
Taman
Permai Jaya
Taman
Muda
Pandan
Perdana
PUSATSEPARAWILAYAH
i.Sebagai pusat perdagangan dan
perkhidmatan utama kepada penduduk MPAJ.
ii. Pusat pentadbiran MPAJ.
PUSATPERKHIDMATAN
i.Sebagai pusat pembangunan sokongan
kepada Pandan Indahdan pusat
perkhidmatan perdagangan bagi kawasan
sekitarnya.
PUSATPERKHIDMATANKECIL
i.Menyediakan khidmat perdagangan runcit
dan keperluan harian penduduk tempatan
dan perkhidmatan persendirian.
KAWASANPEMELIHARAAN
i.Kawasan Pemeliharaan Semulajadi,
Penyelidikan,Pendidikan,
Pelancongan dan Rekreasi.
ii. KLORRBerfungsi Sebagai Scenic
Highway
Highway.
JAJARANPERNIAGAANAMPANG
4.0
4.1
Terdapat 11 klasifikasi pengezonan untuk memandu pemajuan dan pengunaan tanah MPAJ sehingga
tahun 2020. Ia mengandungi definisi am kegunaan dan komponen-komponen yang terdapat di dalam
setiap zon pemajuan dan penggunaan tanah (rujuk Jadual 4.1). Pelan Cadangan Pemajuan dan Kelas
Kegunaan Tanah menunjukkan pengezonan kegunaan tanah di dalam kawasan MPAJ.
Jadual 4.1: Klasifikasi Pengezonan Dan Komponen Pemajuan Serta Penggunaan Tanah
NO.
1.
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
A.
Kediaman
Premis
atau
kawasan
yang digunakan untuk
tujuan tempat tinggal
manusia
2.
B.
Perniagaan dan
perkhidmatan
KELAS
JENIS
Rumah Sesebuah
Rumah Berkembar
Rumah Teres
Rumah Bertingkat
Rumah Kampung
Kampung Terancang
Kampung Tidak Terancang
Rumah Kluster
Asrama Pekerja/Pelajar
Rumah Sesebuah
Borong
Premis
atau
kawasan
yang digunakan untuk
tujuan perniagaan dan
perkhidmatan
Jenis
bangunan
perniagaan
yang
dibenarkan :Teres
Berkembar
Sesebuah / Kompleks
4-1
Kondominium
Pangsapuri
Rumah Pangsa
Rumah Bandar
NO.
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
-
Bangunan bertingkat
KELAS
JENIS
Pasar
Pasar Awam
Pasar Swasta
4-2
Pasaraya
Pusat beli-belah
Hypermarket
Arked beli-belah
Pejabat
NO.
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
KELAS
JENIS
Kiosk
Tempat letak kenderaan
Tandas
Pusat kewangan
9 Bank
9 Pengurup wang
9 Syarikat pelaburan
9 Syarikat kewangan berlesen
9 Lain-lain yang berkaitan
Syarikat Insurans
Syarikat Hartanah
Syarikat Pembinaan
Perkhidmatan Profesional
9 Hospital/pusat rawatan swasta
9 Klinik swasta
9 Klinik haiwan
9 Perkhidmatan pergigian
9 Perkhidmatan kejururawatan
9 Pusat Dialisis
9 Pusat Fisioterapi
9 Perkhidmatan perundangan
9 Lain-lain yang berkaitan
Perniagaan dan perkhidmatan dari
rumah (home based business)
Agensi
9 Perkapalan
9 Pelancongan
9 Iklan
9 Pemasaran
9 Menyewa Kenderaan
9 Lain-lain yang berkaitan
Makmal
Pusat
penyelidikan
dan
pembangunan
Dewan Swasta
9 Pusat konvensyen
9 Auditorium
Pendidikan Swasta
4-3
NO.
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
KELAS
JENIS
Kedai jahit
Rumah Urut / SPA / Refleksoloji
Perubatan tradisi
Pusat penjagaan kanak-kanak
swasta
Pusat penjagaan orang tua swasta
Internet Kafe
Lain-lain yang berkaitan
Pusat Makanan
Pejabat persatuan
Kelab
SOHO bertingkat
Rumah Kelab
Rumah kelab
Arked
hiburan
keluarga
yang
berkaitan dengan aktiviti rumah
kelab
Boling, billard dan pusat snuker
yang berkaitan dengan aktiviti
rumah kelab
Restoran
Kemudahan sukan dan gim
Pusat kesihatan dan kecantikan
Lain-lain yang berkaitan
Kemudahan Penginapan
Rekreasi Komersil
Taman tema
Gelanggang
permainan
(badminton, futsal dll.)
Gimnasium
Litar lumba kereta/motosikal
Motor cross
4-4
Restoran
Kedai makanan
Kafeteria
Medan selera/penjaja
Kantin
Gerai
Kiosk
Lain-lain yang berkaitan
Pawagam
Teater / Pementasan
Auditorium
Pusat hiburan keluarga
Boling, billard dan pusat snuker
Internet kafe
Studio
Taman hiburan(amusement park)
Gimnasium
Gelanggang sukan
Lain-lain yang berkaitan
Hotel
Motel
Rumah tumpangan
Rumah rehat
Chalet
Hostel/asrama
Rumah/tempat peranginan
Lain-lain yang berkaitan
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
NO.
KELAS
JENIS
3.
C.
Industri
Pangsapuri Perkhidmatan
Industri Ringan
- Industri Teres
- Industri Bertingkat
Aktiviti
industri
mengikut
garis
panduan perletakan dan zoning
industri Jabatan Alam Sekitar (JAS).
9 Pembuatan barangan tekstil
(barangan
kelengkapan
rumah kecuali pakaian)
9 Kilang pakaian
9 Membuat
pakaian
dan
tempahan jahitan
9 Pakaian-pakaian lain selain di
atas
9 Pembuatan bekas berasaskan
kayu dan rotan dan barangan
kecil (rotan, mensiang, buluh
dan mengkuang)
9 Pembuatan
barangan
berasaskan kayu dan kabus
9 Pembuatan kasut berasaskan
getah
9 Pembuatan penyapu, berus dan
mop
9 Membuat payung
9 Kilang teh
9 Kilang tenunan dan anyaman
gentian
semulajadi
(kapas,
jerami, sutera, bulu biri-biri, sabut
kelapa dan hem)
9 Memproses rotan
9 Industri membuat tali, kabel,
jaring dan lain-lain pintalan
9 Pembuatan
barangan
berasaskan kulit dan gentian kulit
(kecuali kasut dan pakaian)
9 Pembuatan
kasut
(bukan
berasaskan getah dan plastik)
9 Pembuatan
kotak
daripada
4-5
NO.
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
KELAS
JENIS
kertas dan kertas keras
9 Pembungkusan
barangan
farmasi
9 Gudang (tempat simpan barang
secara
sementara,
seperti
gudang getah, plastik, kontena)
Industri Sederhana
- Industri Berkembar
- Industri Sesebuah
4-6
Aktiviti
industri
mengikut
garis
panduan perletakan dan zoning
industri Jabatan Alam Sekitar (JAS).
9 Produk tenusu lain (keju, krimer,
susu segar, susu tepung, minyak
sapi dan lain-lain)
9 Mengetin nanas
9 Mengetin dan mengawet buahbuahan (selain nanas) dan
sayur-sayuran
9 Mengetin makanan laut yang
telah diawet dan diproses
9 Kilang
beras
bersaiz
kecil
(memproses
padi
tanaman
sendiri sahaja)
9 Kilang mengisar tepung
9 Kilang sagu dan ubi kayu
9 Kilang biskut
9 Kilang roti
9 Pembuatan koko, coklat dan
manisan
9 Kilang
ais
(kecuali
yang
berasaskan bahan kimia)
9 Kilang kopi
9 Mihun, mi dan produk berkaitan
lain
9 Rempah ratus dan serbuk kari
9 Pembuatan kanji dan produknya
9 Produk-produk selain di atas
9 Pembuatan makanan haiwan
tersedia
9 Industri minuman ringan dan air
berkarbonat
9 Pembuatan produk tembakau
9 Mewarna, meluntur, mencetak
dan menghasilkan benang dan
fabrik (selain daripada batik)
9 Membuat batik
9 Kilang tekstil sintetik
9 Pembuatan tekstil utama lain
9 Kilang
pakaian
berasaskan
mengait
9 Pembuatan permaidani dan
hamparan
9 Pembuatan tekstil selain di atas
9 Menyamak kulit
9 Industri pakaian berbulu
9 Pembuatan perabot dan alat
pemasangan (kecuali barangan
logam)
9 Industri mencetak, penerbitan
dan kedua-duanya
NO.
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
KELAS
JENIS
9 Pembuatan
sabun
dan
barangan cucian
9 Pembuatan barangan wangian,
kosmetik dan dandanan
9 Kilang mancis
9 Pembuatan
produk
plastik
domestik
9 Pembuatan
tembikar
dan
barangan berasaskan tanah liat
9 Produk berasaskan batu dan
batu potong
9 Pembuatan barangan kutleri,
alat tangan dan perkakasan
(kecuali menukang logam timah
dan besi)
9 Pembuatan produk logam timah
dan besi
9 Pembuatan
produk
berkomponen logam
9 Pembuatan bekas timah dan
logam
9 Alat jentera dan kelengkapan
9 Pembuatan
mesin
pejabat,
pengkomputeran dan mesin
pengiraan
9 Gramafon dan pita magnetik
pra-rakaman
9 Kabel dan wayer
9 Tiub dan lampu elektrik
9 Peralatan radas elektrik
9 Pelbagai kelengkapan elektrik
9 Pembuatan dan pemasangan
basikal, basikal roda tiga dan
beca
9 Pembuatan
peralatan
pengangkutan
9 Pembuatan barangan fotografi
dan optik
9 Pembuatan jam tangan dan jam
9 Pembuatan barangan kemas
dan yang berkaitan
9 Pembuatan peralatan muzik
9 Pembuatan peralatan sukan
9 Pembuatan
pen,
pensel,
bekalan pejabat dan alat seni
lukis
9 Pembuatan
alat
permainan
kanak-kanak
9 Industri-industri pembuatan lain
9 Stor dan gudang
9 Perkhidmatan
lain
yang
berkaitan
pengangkutan
(penghantaran)
9 Bengkel membaiki kenderaan
bermotor dan berjentera
Industri Berat
Industri Sesebuah
4-7
Aktiviti
industri
mengikut
garis
panduan perletakan dan zoning
industri Jabatan Alam Sekitar (JAS).
9 Perlombongan batu arang
9 Pengeluaran
gas
asli
dan
petroleum
9 Perlombongan bijih besi
9 Pengorekan bijih timah
9 Perlombongan bijih timah (selain
pengorekan)
NO.
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
KELAS
JENIS
9 Mendulang
9 Rawatan amang
9 Perlombongan bauksit, emas,
tembaga, antimoni
9 Perlombongan logam yang tidak
mengandungi
ferum
(unsur
logam yang digunakan untuk
membuat keluli besi)
9 Kuari batu kapur
9 Kuari-kuari lain
9 Lombong tanah liat, pasir,
batuan kerikil
9 Guano
gathering
(pengumpulan najis burung laut
untuk dijadikan baja)
9 Lombong galian mineral dan
lain-lain bahan kimia
9 Lombong garam
9 Lombong dan kuari
9 Penyembelihan,
penyediaan
dan pengawetan daging
9 Pembuatan minyak kelapa
9 Pembuatan minyak kelapa sawit
9 Pembuatan
minyak
isirong
kelapa sawit
9 Pembuatan minyak dan lemak
sayuran dan haiwan
9 Kilang-kilang bijirin lain
9 Kilang gula dan kilang penapis
9 Menyuling, menjernihkan dan
mengadun spirit
9 Industri wain
9 Minuman keras
9 Kilang papan
9 Pembuatan pulpa, kertas dan
kertas keras
9 Pembuatan gas untuk kegunaan
industri (mampat, cecair atau
pepejal)
9 Pembuatan bahan kimia industri
asas lain kecuali baja
9 Pembuatan baja dan racun
serangga
9 Pembuatan resin sintetik, bahan
plastik dan gentian tiruan kecuali
kaca
9 Pembuatan cat, varnis dan laker
9 Pembuatan ubat-ubatan
9 Pembuatan produk kimia
9 Penapisan petroleum
9 Pembuatan
produk
lain
berasaskan petroleum dan batu
arang
9 Industri tayar dan tiub
9 Mengisar semula getah dan
proses lateks getah
9 Rumah asap getah
9 Pembuatan produk getah lain
9 Pembuatan kaca dan produk
kaca
4-8
NO.
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
KELAS
JENIS
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
4-9
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
NO.
KELAS
JENIS
9
9
9
9
9
9
9
4.
D.
5.
Pertanian
Kawasan
yang
digunakan untuk tujuan
penanaman untuk hasil
sumber makanan atau
sumber
asli
sektor
pembuatan
secara
bermusim dan
tidak
bermusim.
E.
Penternakan
Industri Khas
Aktiviti
industri
mengikut
garis
panduan perletakan dan zoning
industri Jabatan Alam Sekitar (JAS).
9 Industri berteknoloji tinggi
9 Industri penerbangan
Kelapa sawit
Getah
Pertanian Komersil
Homestead
Homestead
4-10
Buah-buahan
Sayur-sayuran
Rempah ratus
Koko
Tebu
Tanaman herba
Kopi
Teh
Mengkuang
Tanaman berumbi
Tanaman bijiran
Tembakau
Kelapa
Sagu
Nurseri
Lain-lain
Pusat penyelidikan
Stor
Makmal
Lain-lain
Lembu
Kambing
Biri-biri
Tenusu
Babi
Ayam
Itik
Angsa
Burung walit
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
NO.
KELAS
JENIS
6.
F.
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Campuran
Ternakan Air Tawar
Padang ragut
Lain-lain
Rumah Kebajikan
Pendidikan
Sekolah menengah
Sekolah agama
Sekolah bersepadu
Sekolah pendidikan khas
Sekolah rendah
Sekolah Antarabangsa
Tadika /Tabika
Taska
Pusat jagaan kanak-kanak
Keselamatan
Kesihatan
Hospital awam
Pusat kesihatan
Klinik kesihatan
Klinik desa
Keagamaan
Masjid
Surau/madrasah/tahfiz
Gereja
Kuil Hindu
Gudwara Sahib
Tokong/Vihara
Tempat ibadat penganut lain
Pusat pembelajaran /
aktiviti
keagamaan
4-11
Rumah kebajikan
Rumah anak yatim
Rumah / pusat aktiviti warga emas
Rumah orang kelainan upaya
(OKU) / istimewa
Rumah persatuan / pertubuhan
berkaitan dengan kebajikan
Pusat pemulihan akhlak
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
NO.
KELAS
Perkuburan
7.
G.
Infrastruktur dan
Utiliti
JENIS
Perkuburan Islam
Perkuburan selain Islam
Perkuburan swasta
Rumah mayat dan
mayat (Krematoria)
Kolumbarium
mengurus
Lain-Lain Kemudahan
Perpustakaan
Pejabat pos
Tandas awam
Kelab belia
Balai seni lukis
Dewan orang ramai
Dewan serbaguna
Balai raya
Pusat komuniti
Medan info desa
Pusat informasi pelancong
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Empangan
Paip
pengairan
air
antara
negara/negeri/daerah
Loji rawatan air
Loji air
Takat pengambilan air/air bawah
tanah
Rumah pam bekalan air
Tangki air
Bekalan Gas
4-12
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
NO.
8.
H.
Pengangkutan
KELAS
JENIS
Telekomunikasi
Pembetungan
Kolam pengoksidaan
Loji rawatan kumbahan
Loji rawatan berpusat / serantau
Stesen pam rangkaian
Pusat pemindahan
Pusat pemindahan sementara
Tapak pelupusan
Pusat pemprosesan sisa pepejal
Insinerator
Loji rawatan-kimia/berbahaya
Pusat pertukaran-kimia/berbahaya
Loji insinerator-kimia/berbahaya
Loji rawatan-klinikal
Pusat pertukaran-klinikal
Loji rawatan-radioaktif
Pusat pertukaran-radioaktif
Kemudahan Pengangkutan
Terminal
pengangkutan
awam
bersepadu
Terminal / stesen bas
Terminal / stesen teksi
Terminal / stesen pengangkutan rel
Depot bas
Depot pengangkutan rel
Depot lori / jentera berat
Terowong bawah tanah
Hentian bas / teksi
Tempat letak kereta
Lain-lain yang berkaitan
Jalan
Landasan
Landasan keretapi
Landasan LRT/MRT/ERL
4-13
Jalan raya
Lebuh raya
Jalan persekutuan
Jalan negeri
Jalan bandaran
Lain-lain
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
NO.
KELAS
JENIS
Lain-lain
9.
I.
10.
Tanah Lapang
Rekreasi Komersil
Taman tema
Tempat letak kereta
Gelanggang
permainan
(badminton, futsal dll)
Gimnasium
Litar lumba kereta / motosikal
Motor cross
Pusat sukan lasak
Adventure sport
Paragliding
Paintball
Pusat latihan seni mempertahankan
diri
Padang sukan berkuda
Gelanggang permainan kawalan
jauh
Padang Golf
Padang lapang sasar golf (driving
range)
Eko Pelancongan
Rizab sungai
Rizab jalan
KSAS
Zon Penampan
Kawasan Hijau
Semulajadi
Sungai
Tasik
Paya
Lagun
J.
Badan air
4-14
Lot permainan
Taman Permainan Kanak-kanak
Padang permainan
Padang kejiranan
Taman tempatan
Taman bandar
Taman wilayah
Lain-lain yang berkaitan
Stadium mini
Kompleks sukan
Kolam renang
Gelanggang permainan
Pusat rekreasi maritim
Lapang sasar
Podium
Kemudahan penginapan
Tempat letak kereta
Tandas awam
Pondok telefon
Tong sampah
Lampu jalan
Papan tanda arah
Wakaf/tempat duduk
Kiosk makanan dan cenderamata
Papan tanda informasi
Taman permainan kanak-kanak
Kemudahan pengangkutan
awam
Lain-lain
KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
NO.
perairan
pantai
dan
badan air lain, sama ada
semulajadi atau buatan
11.
K.
4.2
Hutan
KELAS
JENIS
Buatan
Hutan
Hutan Simpan
Taman Negeri
Taman Negeri
Sebanyak 11 zon kegunaan tanah telah dikenalpasti mengikut pecahan zon guna tanah seperti berikut :4.2.1
Guna tanah kediaman merupakan guna tanah kedua terbesar dengan keluasan 2691.49 hektar (18.74%).
Sebahagian besar guna tanah kediaman baru (komited) terdiri daripada pembangunan bercorak infill
dan kawasan baru. Selain daripada jenis zon guna tanah kediaman kategori ini, ciri-ciri pembangunan
bercampur juga digalakkan iaitu kediaman dan perniagaan dan perkhidmatan terhad. Zon kediaman
dan perniagaan dan perkhidmatan terhad ini akan digalakkan di kawasan pusat bandar seperti di
Jajaran Ampang, Pusat Bandar Melawati dan kawasan pembangunan semula.
4.2.2
Guna tanah perniagaan dan perkhidmatan dirancang seluas 326.35 hektar (2.27%). Kawasan tumpuan
guna tanah perniagaan dan perkhidmatan ialah di pusat-pusat bandar utama seperti Pandan Indah,
Jajaran Ampang dan Pusat Bandar Taman Melawati. Pembangunan guna tanah perniagaan dan
perkhidmatan dan perkhidmatan MPAJ akan diperkukuhkan dengan menggalakkan pengezonan semula
kawasan-kawasan yang sesuai kepada zon perniagaan dan perkhidmatan. Kawasan tumpuan bagi
cadangan tukar guna zon ialah kawasan pusat bandar dan lot-lot terpilih yang menghadap MRR2 dan
Jalan Ampang.
4.2.3
Pembangunan guna tanah industri di MPAJ adalah seluas 167.55 hektar (1.17%). Kebanyakan guna tanah
industri terdapat di BP 1: Pandan Indah dan BP 2: Ampang yang merangkumi industri jenis sesebuah,
industri teres, berkembar dan bengkel. Namun demikian, terdapat juga sebahagian besar kawasan
industri yang digunakan untuk aktiviti perniagaan dan perkhidmatan terhad seperti premis industri yang
mempunyai ruang pameran. Aktiviti industri kecil dan tidak mencemarkan juga dibenarkan dengan
mengenakan syarat-syarat ketat di kawasan kediaman kampung.
Guna tanah perlombongan yang terdiri daripada kawasan kuari terletak di dalam BP 1: Pandan Indah
dan BP 2: Ampang. Kewujudan aktiviti kuari ini bergantung kepada tempoh pajakan dan dijangka
melampaui tempoh perancangan RT iaitu sehingga 2020.
4.2.4
Kawasan pertanian di MPAJ berkeluasan 427.96 hektar (2.98%) yang berfungsi sebagai zon penampan
bagi Empangan Klang Gates. Tumbuhan dan tanaman semula jadi dikekalkan dan tiada aktiviti pertanian
secara komersil dibenarkan di kawasan ini untuk mengelakkan hakisan tanah dan tanah runtuh serta
mengekalkan alam sekitar.
4-15
4.2.5
Guna tanah Institusi dan kemudahan masyarakat meliputi keluasan 319.10 hektar (2.22%). Guna tanah
institusi merujuk kepada premis yang menempatkan pejabat kerajaan dan agensi kerajaan. Kemudahan
masyarakat pula merujuk kepada penyediaan perkhidmatan asas kepada penduduk tempatan dan
sekitar yang mana ianya meliputi institusi keagamaan, pendidikan, keselamatan, keagamaan, kesihatan
dan perkuburan.
4.2.6
Guna tanah Infrastruktur dan utiliti dicadangkan seluas 303.62 hektar (2.11%). Ianya meliputi bekalan air,
bekalan elektrik, sistem pengairan dan perparitan, pembentungan, talian telekomunikasi dan pelupusan
sisa pepejal.
4.2.7
Guna tanah pengangkutan adalah seluas 1615.74 hektar (11.26%). Aspek yang dicadangkan meliputi
lebuhraya, jalan raya, landasan keretapi dan stesen-stesen serta terminal pengangkutan awam. Kawasan
yang dirizab untuk kegunaan pengangkutan dijangka bertambah dengan cadangan KLORR, cadangan
Lebuhraya BESRAYA serta cadangan jalan baru dan naik taraf jalan di dalam kawasan MPAJ.
4.2.8
Guna tanah tanah lapang dan rekreasi merupakan kawasan yang digunakan untuk tujuan rekreasi,
beriadah, sukan, landskap dan perindahan iaitu taman bandar, taman kejiranan, taman permainan
kanak-kanak, stadium mini, kompleks sukan dan kawasan perkelahan. Guna tanah tanah lapang dan
rekreasi adalah seluas 460.43 hektar (3.2%).
4.2.9
Guna tanah badan air adalah seluas 274.02 hektar (1.91%) meliputi badan air buatan dan badan air
semulajadi. Guna tanah badan air utama terletak di BP 4 : Kawasan Pemeliharaan iaitu Empangan Klang
Gates.
4.2.10
Guna tanah hutan yang dikategorikan sebagai kawasan ekoloji semulajadi merupakan guna tanah
terbesar seluas 7763.47 hektar (54.1%). Hutan ini termasuklah Hutan Simpan Hulu Gombak dan Hutan
Simpan Ampang yang telah diwartakan sebagai Taman Negeri Selangor.
4.3
SEKATAN PEMBANGUNAN
Bagi kawasan dengan ketinggian kurang 300 meter dari aras laut dibenarkan untuk pembangunan,
manakala bagi ketinggian melebihi 300 meter hingga 1000 meter dari aras laut hanya dibenarkan untuk
eko pelancongan dan rekreasi berimpak rendah.
Kawasan berkecerunan kelas III dengan ketinggian kurang 300 meter dari aras laut boleh
dipertimbangkan
dengan
mengambilkira
aspek
keselamatan,
pemeliharaan
cerun
dan
kebolehlaksanaan pembangunan. Permohonan tertakluk kepada Garis Panduan Pembangunan Di
Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi Negeri Selangor 2010 dan perakuan Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar. Kawasan berkecerunan kelas 1V tidak dibenarkan untuk
pembangunan kecuali pembangunan infrastruktur dan projek berkepentingan nasional. Kawasan ini perlu
dikekalkan sebaik mungkin untuk memastikan cerun-cerun semulajadi dipelihara.
4-16
Kelas Kegunaan Tanah adalah jadual yang perlu dibaca bersama Peta Cadangan Blok Perancangan
Kecil (BPK) RT MPAJ 2020 dan Garispanduan Perancangan. Jadual Kelas Kegunaan Tanah memperincikan
jenis guna tanah dan aktiviti bangunan yang dibenarkan di dalam setiap zon guna tanah mengikut Blok
Perancangan Kecil (BPK). Jadual ini dibahagikan kepada 4 kolum utama seperti berikut :
i.
ii.
iii.
iv.
v.
CATATAN
Menunjukkan penjelasan tambahan serta syarat-syarat yang perlu dipatuhi berkaitan Pemajuan
Dan Kegunaan Tanah serta pematuhan kepada garispanduan berkaitan.
4-17
KOLUM 2
KOLUM 3
KOLUM 4
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Kolum
yang
menunjukkan
zon
guna tanah utama
sepertimana
yang
dipaparkan di dalam
Peta Cadangan.
GUNA TANAH
Kolum
ini
menyatakan
guna
tanah
sokongan
yang
dibenarkan
selain daripada zon
guna tanah utama di
dalam kolum I
CATATAN
KELAS KEGUNAAN
TANAH
Kolum
yang
menunjukkan aktiviti
kegunaan
tanah
yang
dibenarkan
bagi
zon
guna
tanah
sokongan
yang dibenarkan
* Nota:
Pembangunan guna tanah di Kolum I dan II
adalah tertakluk kepada keperluan daripada
Jabatan Teknikal yang ditetapkan, Garis
Panduan Khusus dan Manual Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan Negeri Selangor.
4-18
UTARA
TANPASKALA
PETAGUNATANAHSEMASA2007
RAJAH4.1
PETUNJUK:
MAJLIS PERBANDARAN
SELAYANG
GUNATANAH
(HEKTAR)(PERATUS)
KEDIAMAN
2004.4813.96
PERNIAGAAN&PERKHIDMATAN
207.691.44
PERINDUSTRIAN
160 52
160.521.11
1 11
TANAHLAPANG&REKREASI
532.253.70
PERTANIAN
3.560.02
BADANAIR
265.961.85
HUTAN
7898.1355.04
PENGANGKUTAN
1631.2311.36
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
324.992.26
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun
Lainlainkemudahan masyarakat
INFRASTRUKTURDANUTILITI
269.301.87
Bekalan Elektrik
Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan
Perkuburan
Keselamatan
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Rezab Sungai
Pembetungan
TanahKosong
1051.897.33
JUMLAHKESELURUHAN
14350100.00
ZONPENAMPAN20M
RELLRT
MAJLIS PERBANDARAN
KAJANG
SEMPADANMAJLIS
SEMPADANDAERAH
( MPS )
DBKL
( DBKL )
( MPKj )
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
UTARA
TANPASKALA
PETACADANGANGUNATANAH
C
G GU
RANCANGANTEMPATAN
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA2020
RAJAH4.2
PETUNJUK:
MAJLIS PERBANDARAN
SELAYANG
GUNATANAH
(HEKTAR)(PERATUS)
(HEKTAR)
(PERATUS )
KEDIAMAN
2691.4918.76
PERNIAGAAN&PERKHIDMATAN
326.352.27
PERINDUSTRIAN
167.551.17
TANAHLAPANG&REKREASI
460.513.21
PERTANIAN
427.962.98
BADANAIR
274.021.91
HUTAN
7763.4754.10
PENGANGKUTAN
1615.7411.26
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
319.102.22
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun
L i l i k
Lainlainkemudahan
d h masyarakat
k t
303.622.12
INFRASTRUKTURDANUTILITI
Bekalan Elektrik
Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan
Perkuburan
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Keselamatan
Rezab Sungai
Pembetungan
JUMLAHKESELURUHAN
14,350100.00
ZONPENAMPAN20M
CADANGANLEBUHRAYAKLORR
STESENLRTSEDIADACADANGAN
REL LRT
RELLRT
SEMPADANNEGERI
SEMPADANTAMANNEGERI
SEMPADANDAERAH
SEMPADANBLOKPERANCANGAN
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
( MPS )
MAJLIS PERBANDARAN
KAJANG
DBKL
( DBKL )
( MPKj )
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
5.0
5.0
5.1
5.1.1
Pengenalan
BP1: Pandan Indah merupakan kawasan pembangunan sedia ada yang telah established dan
merupakan kawasan yang telah tepu. Sebahagian besar merupakan kawasan tepubina yang didominasi
oleh guna tanah kediaman dan merupakan pusat pentadbiran bagi kawasan Ampang Jaya. Keluasan
BP1 ialah 2,056 hektar (rujuk Rajah 5.1, 5.2 dan Jadual 5.1).
Rajah 5.1: Blok Perancangan 1 (Pandan Indah)
BP 2 : AMPANG
W.PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR (DBKL)
5.1.2
Objektif Pembangunan
Empat (4) objektif pembangunan dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan guna tanah
dan fizikal masa hadapan iaitu:i.
Mengukuhkan fungsi Pandan Indah sebagai pusat pentadbiran; perniagaan dan perkhidmatan
utama MPAJ;
ii.
iii.
Meningkatkan kualiti penyediaan pelbagai kemudahan masyarakat dan rekreasi kawasan kediaman
sedia ada dan baru; dan
5-1
Cadangan pemajuan dan penggunaan tanah BP1 diperincikan mengikut BPK (rujuk Jadual 5.1) :Jadual 5.1: Blok Perancangan Kecil BP 1: Pandan Indah
BLOK PERANCANGAN KECIL
KELUASAN
(Hektar)
PERATUS
(%)
298
14.51
125
6.07
183
8.92
456
22.20
498
24.20
389
18.92
107
5.18
2,056
100.00
JUMLAH
5-2
UTARA
TANPASKALA
PETACADANGANBLOKPERANCANGAN
BP1:PANDANINDAH
RAJAH5.2
PETUNJUK:
KEDIAMAN
PERTANIAN
PERNIAGAAN&PERKHIDMATAN
BADANAIR
PERINDUSTRIAN
HUTAN
TANAHLAPANG&REKREASI
PENGANGKUTAN
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
Pendidikan
Perkuburan
Kesihatan
Keselamatan
g
Keagamaan
Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun
Lainlainkemudahan masyarakat
INFRASTRUKTURDANUTILITI
Bekalan Elektrik
Rezab Sungai
Pembetungan
ZONPENAMPANTAMANNEGERISELANGOR
ZON PENAMPAN 20M
ZONPENAMPAN20M
CADANGANLEBUHRAYA
CADANGANLEBUHRAYAKLORR
STESENLRTSEDIADACADANGAN
RELLRT
SEMPADANNEGERI
SEMPADANDAERAH
SEMPADAN BLOK PERANCANGAN
SEMPADANBLOKPERANCANGAN
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
SEMPADANTAMANNEGERI
*NOTA
SRK
SMK
SRA
SRJK(C)
SRJK(T)
S
M
T
K
G
DOR
TDK
BP
BBP
SSekolah
k l h Rendah
R d h
Sekolah Menengah
Sekolah Rendah Agama
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil
Surau
Masjid
Tokong
Kuil
Gereja
Dewan Orang Ramai
Tadika
Balai Polis
Balai Bomba &Penyelamat
KK
TA
KO
PE
PA
PMU
K
H
MKH
GR
P
Klinik Kesihatan
Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Elektrik
Perpustakaan Awam
Pencawang Masuk Utama
Kubur
Hospital
Mahkamah
Gerai
Pasar
( MPS )
( DBKL )
DBKL
( MPKj )
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
JABATAN
PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
UTARA
TANPASKALA
RAJAH5.3
BLOKPERANCANGANKECIL1.1
PUSATBANDARPANDANINDAH
(MPS)
PETUNJUK:
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan Elektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab Sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
DBKL
(DBKL)
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
STESENLRTSEDIADA
(MPKj )
STESENLRTCADANGAN
Garis panduan kawalan pemajuan dan penggunaan tanah BPK 1.1 akan berpandukan jadual kelas
kegunaan mengikut zon-zon utama seperti perniagaan, institusi, kediaman dan industri (rujuk Jadual 5.2)
Jadual 5.2: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.1 (PUSAT BANDAR PANDAN INDAH)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
Pengangkutan
Tanah lapang
dan rekreasi
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
5-5
CATATAN
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan
Negeri
Selangor.
Rekabentuk
bangunan
perlu
mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU,
kanak-kanak
dan
Program Bandar Selamat
Ia
tertakluk
kepada
gunatanah
yang
telah
diluluskan
hakmilik/
kegunaan tanah.
Hanya bengkel membaiki
motosikal dibenarkan di
kawasan perniagaan.
Undang-Undang
Kecil
Bangunan Seragam,1984
Garispanduan Papan Iklan
Luar (Billboard) MPAJ.
Semua aktiviti perniagaan
dan
industri
tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Industri
Kelas industri
Industri ringan
Industri sederhana
Industri berat/khas
Bengkel
Jenis industri
Industri
sesebuah
Industri
berkembar
Industri teres
Industri
bertingkat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat.
5-6
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar
CATATAN
KOLUM 2
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
GUNATANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Infrastruktur
dan Utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)
Semulajadi
Buatan
Badan Air
Rekreasi Air
5-7
CATATAN
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50m daripada
rezab sungai perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
5-8
UTARA
TANPASKALA
RAJAH5.4
BLOKPERANCANGANKECIL1.2
PANDANDALAM
( MPS )
PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan Elektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab Sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
DBKL
( DBKL )
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
STESENLRT
( MPKj )
ii.
Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.2 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon kediaman (rujuk Jadual 5.3).
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
5-10
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Perniagaan
runcit
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
5-11
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
5-12
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
and guarded
community.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Kajian Rancangan
Kawasan Khas (RKK) Kg.
Pandan akan
disediakan (Urban
Enhancement).
Kebenaran aktiviti
perniagaan terhad
bagi lapisan pertama
lot-lot kediaman
sesebuah berhadapan
jalan utama seperti di
Jalan Pandan
Kemajuan, Kg. Pandan
Dalam
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Infrastruktur
dan Utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)
5-13
CATATAN
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
UTARA
TANPASKALA
RAJAH5.5
BLOKPERANCANGANKECIL1.3
PANDANPERDANA
( MPS )
PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan Elektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab Sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
DBKL
( DBKL )
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
STESENLRT
( MPKj )
Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.3 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama iaitu zon perniagaan dan zon kediaman (rujuk Jadual 5.4).
Jadual 5.4: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.3 (PANDAN PERDANA)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%
Pengangkutan
Jalan
Kemudahan
pengangkutan
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
5-15
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Perniagaan
runcit
Jalan
Kemudahan
pengangkutan
5-16
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar
5-17
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
and guarded
community.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
KOLUM 1
GUNA
TANAH
UTAMA
KOLUM 2
KOLUM 3
KOLUM 4
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Infrastruktur
dan Utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)
Badan Air
Tasik rekreasi
(Pandan Perdana)
Sungai
CATATAN
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Tertakluk kepada
kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
Kawasan Sensitif Alam
Sekitar (JKTPKSAS)
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempadan
rezab sungai dan
badan air perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
5-18
UTARA
TANPASKALA
RAJAH5.6
BLOKPERANCANGANKECIL1.4
CHERASHARTAMAS
( MPS )
PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan Elektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab Sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
DBKL
( DBKL )
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
( MPKj )
i.
Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.4 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 5.5).
Jadual 5.5: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.4 (CHERAS HARTAMAS)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%
Pengangkutan
Jalan
Kemudahan
pengangkutan
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
5-20
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Perniagaan
runcit
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
5-21
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
5-22
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Di Kawasan Bukit &
Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
Tanah yang terlibat
atau bersempadanan
dengan kelas iii dan iv
tertakluk kepada
kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
Kawasan Sensitif Alam
Sekitar (JKTPKSAS)
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
and guarded
community.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Zon Penampan
dan Penstabilan
Cerun
Infrastruktur
dan Utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Badan Air
Semulajadi
Buatan
5-23
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50m
daripada rezab sungai
perlu mendapat
kebenaran bertulis
daripada LUAS.
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
KOLUM 1
GUNA
TANAH
UTAMA
KOLUM 2
KOLUM 3
KOLUM 4
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Hutan
Tanah lapang
dan rekreasi
Eko pelancongan
5-24
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).
Infrastruktur utama
yang dibolehkan
adalah:
i.
TNB
ii.
Jalan
Tiada aktiviti
pembangunan,
pertanian atau
pembalakan
dibenarkan kecuali
low impact
tourism,penyelidikan
dan pendidikan.
Bagi pelancongan
eko, perlu dijalankan
kajian EIA,kajian
kemampuan daya
tampung hutan.
Pembangunan
disekitar hutan perlu
dikawal bagi
mengelak dari
ancaman kepada
ekosistem semulajadi
hutan tersebut.
UTARA
TANPASKALA
RAJAH5.7
BLOKPERANCANGANKECIL1.5
TASEKTAMBAHAN
( MPS )
PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan Elektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab Sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
DBKL
( DBKL )
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
( MPKj )
ii.
Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.5 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama seperti perniagaan, institusi, kediaman dan industri (rujuk Jadual 5.6).
Jadual 5.6: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.5 (TASEK TAMBAHAN)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
5-26
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Perniagaan
runcit
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
5-27
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
5-28
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Di Kawasan Bukit &
Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
and guarded
community.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Lot-lot di Kg. Tasek
Permai (13
lot)dibenarkan aktiviti
perdagangan terhad.
Rujuk Garis Panduan RT
MPAJ
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
KOLUM 1
KOLUM 2
KOLUM 3
KOLUM 4
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Industri
Kelas industri
Industri ringan
Industri sederhana
Bengkel
Jenis industri
Industri sesebuah
Industri berkembar
Industri teres
Industri bertingkat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
5-29
60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat.
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Pemutihan kilang-kilang
haram dan lot tapak
yang berkeluasan
kurang daripada 0.5
ekar di Kg Baru
Ampang Tambahan
(Industri) harus
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Haram
Selangor bagi
penentuan anjakan
bangunan.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi
kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:v) industri berat -500m
vi)industri sederhana 250m
vii)
industri khas 200m
viii)
industri ringan 50m
Perlu menjalankan
kajian penilaian kesan
sosial (SIA) bagi
cadangan tambahan
kawasan perindustrian
di Kg Baru Ampang
Tambahan (Industri).
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
KOLUM 1
KOLUM 2
KOLUM 3
KOLUM 4
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Infrastruktur
dan Utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
5-30
UTARA
TANPASKALA
RAJAH5.8
BLOKPERANCANGANKECIL1.6
CHERASBARU
( MPS )
PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan Elektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab Sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
( DBKL )
DBKL
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
STESENLRT
( MPKj )
STESENLRTCADANGAN
ii.
Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.6 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 5.7).
Jadual 5.7: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.6 (Cheras Baru)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
5-32
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
5-33
Perniagaan
runcit
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Pelupusan sisa
pepejal
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
5-34
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Di Kawasan Bukit &
Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
and guarded
community.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Industri
Kelas industri
Industri ringan
Industri sederhana
Industri berat/khas
Bengkel
Jenis industri
Industri sesebuah
Industri berkembar
Industri teres
Industri bertingkat
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
5-35
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat.
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Pemutihan kilang-kilang
haram dan lot tapak
yang berkeluasan
kurang daripada 0.5
ekar di Kg Baru
Ampang Tambahan
(Industri) harus
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Haram
Selangor bagi
penentuan anjakan
bangunan.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi
kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:ix) industri berat -500m
x) industri sederhana 250m
xi) industri khas -200m
xii)
industri ringan 50m
Perlu menjalankan
kajian penilaian kesan
sosial (SIA) bagi
cadangan tambahan
kawasan perindustrian
di Kg Baru Ampang
Tambahan (Industri).
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Infrastruktur
dan Utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)
5-36
CATATAN
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
UTARA
TANPASKALA
RAJAH5.9
BLOKPERANCANGANKECIL1.7
PANDANJAYA
( MPS )
PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan Elektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab Sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
( DBKL )
DBKL
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
STESENLRT
( MPKj )
ii.
Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.7 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 5.8).
Jadual 5.8: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.7 (PANDAN JAYA)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
5-38
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
5-39
Perniagaan
runcit
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
5-40
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
and guarded
community.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN
KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Infrastruktur
dan Utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)
5-41
CATATAN
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
5.2
Berdasarkan unjuran yang dibuat mendapati BP 1 memerlukan unit kediaman baru sehingga tahun 2020
sebanyak 4,998 unit rumah. Kekurangan kedapatan tanah yang sesuai untuk pembangunan menjadi
cabaran untuk mencapai keperluan kediaman. Walau bagaimanapun, cadangan pembangunan semula
kawasan kediaman sedikit sebanyak dapat menampung keperluan tersebut (rujuk Rajah 5.11).
5.2.1
Objektif Pembangunan
Jenis
Kediaman
Justifikasi
Pangsapuri
Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement)
kampung tradisi ini dijalankan dalam bentuk pembangunan
bercampur di sebahagian Kampung Pandan Dalam (BPK 1.2)
seluas 34.05 hektar.
Melalui cadangan ini BP 1 dapat menyediakan keperluan
kediaman ekoran kekurangan tanah untuk pembangunan
kediaman.
Setiap
cadangan
hendaklah
pembangunan tanah bersepakat
berorientasikan transit (TOD).
mengambilkira
konsep
(PTB) dan pembangunan
5-42
Rajah 5.10: Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) Kampung Tradisi
Kg. Pandan
Dalam
BPK 1.2
Bagi kediaman sedia ada dan komited, pendekatan yang diambil dicadangkan supaya dikekalkan (rujuk
Rajah 5.12). Dari segi kepadatan kediaman sedia ada dan komited akan dikekalkan. Namun demikian
cadangan kepadatan baru akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku:i.
ii.
iii.
Tempoh kelulusan kebenaran merancang bagi pembangunan komited telah luput atau tamat;
Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan; dan
Cadangan pembangunan baru di sesebuah tapak cadangan.
5-43
UTARA
KeTamanKeramat(AU2)
TANPASKALA
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang
Kg.PandanDalam
BP2AMPANG
KeTamanTasikPermai
KeKampungTengah
TamanPandanIndah
KeKualaLumpur
KeKLSentral
KeHuluLangat
KeKualaLumpur
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai
KeSerdang
KeSerdang
RAJAH5.11
DAERAH
HULU
LANGAT
PELANSUBJEKPERUMAHANBP1 PANDANINDAH
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
SediaAdaDikekalkan
Komited
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
Cadangan
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
Jalanraya
LandasanKeretapi
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
UTARA
KeTamanKeramat(AU2)
TANPASKALA
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang
Kg.PandanDalam
BP2AMPANG
KeTamanTasikPermai
KeKampungTengah
TamanPandanIndah
KeKualaLumpur
KeKLSentral
KeHuluLangat
KeKualaLumpur
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai
KeSerdang
KeSerdang
RAJAH5.12
DAERAH
HULU
LANGAT
PELANDENSITIPERUMAHANBP1 PANDANINDAH
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
60unit/ekar
25unit/ekar
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
8unit/ekar
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
Jalanraya
LandasanKeretapi
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
5.3
Cadangan kemudahan masyarakat berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual 5.9
dan Rajah 5.13).
Jadual 5.9: Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat di BP 1 (Pandan Indah)
Unjuran
Keperluan
2020
Kemudahan
Sedia Ada
Sekolah
Menengah
28
Sekolah Rendah
34
12
Sekolah Rendah
Agama (SRA)
26
12
Komited (1)
12
Tadika
102
17
Komited (1)
84
Kemudahan
Hospital
Komited dan
Cadangan
Keperluan
Tambahan
8*
Komited (2)
Tambah blok (5)
7*
Komited (1)
Mencukupi
Klinik Kesihatan
13
Komited (1)
6*
Balai Polis
17
14
Dikekalkan
Bit Polis
10
Dikekalkan
Balai Bomba
Mencukupi
Masjid
Komited (1)
Mencukupi
Surau
49
36
Mencukupi
Tokong/Vihara
19
Kuil
12
Keperluan
bergantung
kepada permintaan
Gereja
Gudwara Shahib
Perkuburan Islam
10 hek
2.03 hek
Perkuburan Selain
Islam
26
Balai Raya
Perpustakaan
Tempatan
Dewan/Pusat
Komuniti
1.4 hek
20
Naiktaraf
kepada
Pusat
Komuniti (20), Tapak baru
Pusat Komuniti (1)
10
Naiktaraf
Komuniti
kepada
Pusat
Mencukupi
* Nota: Diandaikan 50% daripada keperluan masa hadapan akan ditampung oleh
kemudahan di luar kawasan BP1 dan pihak swasta.
5-46
UTARA
KeTamanKeramat(AU2)
TANPASKALA
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang
Kg.PandanDalam
BPK1.2
BP2AMPANG
BPK1.7
BPK1.1
KeTamanTasikPermai
KeKampungTengah
TamanPandanIndah
KeKualaLumpur
KeKLSentral
KeHuluLangat
KeKualaLumpur
BPK1.5
TamanTasikPermai
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
BPK1.3
BPK1.6
TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai
KeSerdang
BPK1.4
DAERAH
HULU
LANGAT
KeSerdang
RAJAH5.13
PELANSUBJEKINSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
BP1 PANDANINDAH
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
SempadanDaerah
SekolahMenengah
Masjid
SekolahRendah
Surau
SekolahAgama
Tokong
Jalanraya
T dik
Tadika
K il
Kuil
Landasan Keretapi
LandasanKeretapi
Hospital
PejabatKerajaan/AgensiKerajaan
KlinikKesihatan
BalaiRaya
BalaiPolis
DewanOrangRamai
BalaiBomba&Penyelamat
DewanSerbaguna Awam
PerkuburanIslam
PerpustakaanAwam
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
5.3.1
Pendidikan
Cadangan menaiktaraf adalah membabitkan penambahan bilangan blok bangunan sekolah sedia ada
yang mempunyai luas kawasan melebihi piawaian yang ditetapkan. Berdasarkan kepada piawaian,
terdapat tiga (3) buah sekolah rendah dan dua buah sekolah menengah yang dikenalpasti dapat
dibangunkan dua blok bangunan baru bagi menampung bilangan pelajar yang semakin bertambah
seperti berikut :Cadangan Projek
Justifikasi
Nama Sekolah
1.
2.
3.
4.
5.
SK Pandan Indah
SK Pandan Jaya
SK Taman Nirwana
SM Pandan Indah
SMK Tasek Permai
Cadangan penambahan sebuah blok baru untuk empat (4) buah sekolah adalah seperti berikut :Cadangan Projek
Justifikasi
Nama Sekolah
1.
2.
3.
4.
Selain tambahan blok bangunan sekolah, naiktaraf dari segi keselamatan dan keselesaan turut
dicadangkan. Di antara elemen-elemen yang dicadangkan adalah lintasan zebra, jejantas, laluan
pejalan kaki, ruang hentian lay-by, keindahan landskap dan CCTV. Tujuh buah sekolah yang dikenalpasti
untuk tujuan ini adalah seperti berikut :-
Cadangan Projek
Justifikasi
Nama Sekolah
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
SK Pandan Indah
SK Taman Bukit Teratai
SK Pandan Perdana
SK Ampang Campuran
SMK Pandan Mewah
SMK Taman Seraya
SMK Taman Tasik
5-48
ii.
Pembangunan Komited
Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut :-
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
pra-sekolah
BPK1.1
0.26 hek
BPK
BPK1.5
BPK1.6
5.3.2
Kesihatan
Walaupun terdapat sebuah hospital awam, dua buah hospital swasta dan klinik swasta di BP1, klinik
kesihatan awam perlu disediakan selaras dengan piawaian kemudahan kesihatan awam.
i.
Pembangunan Komited
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
Cadangan Projek
Justifikasi
5-49
Utama
Pandan Utama
Jalan
Jalan Pandan
Menara
MPAJ
Hospital
Hospital
Ampang
Ampang
SM Pandan
Pandan Indah
Indah
SM
a
ng
Bu
an
Jal
ya
Ra
5.3.3
Kemudahan keselamatan dan kecemasan sedia ada masih tidak mencukupi dan keperluan untuk
menambah balai polis adalah perlu selaras dengan unjuran sehingga tahun 2020. Secara umumnya,
kemudahan keselamatan dan kecemasan yang diperlukan adalah seperti berikut:i.
Cadangan naiktaraf adalah seperti berikut :Menaiktaraf Balai Bomba Pandan Indah
Cadangan Projek
Contoh ilustrasi
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
5-50
ii.
Bagi menampung keperluan masa hadapan, dicadangan sebuah surau di BPK 1.2 seperti berikut :-
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
0.12
BPK 1.2 (rujuk Rajah 5.16)
5.3.4
Keagamaan
Kemudahan masjid dan surau adalah mencukupi sehingga tahun 2020. Bagi kemudahan tempat ibadat
bukan Islam pula, penyediaan kemudahan tersebut adalah berdasarkan kepada permintaan.
i.
Pembangunan Komited
Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut :-
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
2.04
BPK 1.5 (rujuk Rajah 5.17)
5-51
Taman Saga
Taman Bukit
Teratai
5.3.5
Kemudahan Komuniti
Bagi memenuhi keperluan tempat bersosial dan melakukan aktiviti kemasyarakatan dengan selesa,
dewan dan balai raya sedia ada akan dinaiktaraf kepada pusat komuniti. Kemudahan ini sesuai untuk
semua peringkat umur dan kategori pengguna.
i.
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
Contoh ilustrasi
5-52
ii.
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
menjalankan
aktiviti
Kg. Pandan
Dalam
BPK 1.2
la
pa
ka
RR
Ja
Ce
TESCO
Kg Pandan
Dalam
RR
lan
Ja
BPK 1.2
5-53
mp
Ce
a
ak
5.3.6
Perkuburan
Kemudahan perkuburan Islam yang dicadangkan adalah tertakluk kepada kesediaan tanah dan
kelulusan Jabatan Agama Islam Negeri Selangor (JAIS) berkaitan lokasi dan kesesuaian tapak.
i.
tanah
perkuburan
sehingga
5.4
5.4.1
i.
Cadangan Menaiktaraf Taman Bandar Pandan Indah (rujuk Foto 5.1 dan Rajah 5.22).
Membangunkan dan mewujudkan taman dalam bandar yang seimbang dan berkualiti (rujuk
Rajah 5.23);
Menyediakan kemudahan rekreasi yang mempunyai faktor mesra pengguna user friendly seperti
plaza serbaguna, gelanggang badminton, alatan senaman dan dan lain-lain lagi (rujuk Foto 5.2,
Foto 5.3, Foto 5.4 dan Foto 5.5);
Menyediakan kemudahan pengguna yang mencukupi seperti tandas, kawasan tempat letak
kereta, papan informasi;
Menaiktaraf kawasan lapang di Taman Bandar Pandan Indah dengan kemudahan sokongan
mengikut keperluan penduduk masa kini; dan
5-54
5-55
ii.
Menyediakan Taman Rekreasi di persisiran Sungai Seputih sebagai kawasan beriadah dan
berinteraksi di antara penduduk tempatan (rujuk Foto 5.4, dan Rajah 5.24);
Menyediakan kemudahan sokongan mengikut keperluan penduduk masa kini seperti alatan
senaman, papan tanda informasi, plaza dan pelbagai kemudahan bagi semua peringkat umur
(rujuk Foto 5.5 dan Foto 5.6); dan
Memperindahkan dan membangunkan kawasan lapang di persisiran sungai agar kawasan ini
dapat berfungsi sebagai kawasan beriadah.
Foto 5.4: Pelan Sisip Cadangan Taman Persisiran Sungai Seputih
Rajah 5.24: Sungai Seputih Yang Berpotensi Untuk Dijadikan Kawasan Rekreasi
5-56
iv.
Menyediakan kemudahan rekreasi untuk semua peringkat umur yang berasaskan aktiviti air;
Mewujudkan kawasan riadah yang dapat menjadi tarikan terbaru ke kawasan Pandan Indah ini;
Mewujudkan Mini Stadium yang dapat digunakan oleh semua penduduk tempatan dalam
melahirkan masyarakat sihat sejahtera; dan
5-57
v.
Cadangan Pembangunan Stadium Mini Di Taman Tasek Tambahan (rujuk Rajah 5.27) dan di Pandan
Perdana.
Mewujudkan kawasan atau ruang untuk masyarakat setempat menjalankan pelbagai aktivitiaktiviti harian, bulanan atau tahunan; dan
Rajah 5.26 : Pelan Sisip Cadangan Taman Rekreasi Tasik Pandan Perdana
5-58
Rajah 5.27 : Pelan Sisip Cadangan Stadium Mini Di Taman Tasek Tambahan
5.4.2
i.
Cadangan Pembangunan
Mewujudkan program landskap seperti mewujudkan mercu tanda, memilih pokok rasmi dan
aktiviti penyelenggaraan bagi meningkatkan kualiti persekitaran kesemua kampung di dalam BP1
bagi pembangunan jangka masa pendek.
ii.
Penyediaan kawasan landskap perlu menyeluruh tetapi penekanan perlu diberikan kepada
kawasan yang sering menjadi tumpuan utama seperti Jalan Pandan Utama (rujuk Rajah 5.28);
dan
Penyediaan penanaman landskap bagi persekitaran jalan raya boleh menentukan fungsi sesuatu
kawasan. Pokok-pokok yang ditanam dapat membentuk avenue dan mempunyai titik
pandangan yang jauh. Antara cadangan landskap yang terlibat adalah pokok teduhan, pokok
renek, lampu hiasan dan papan informasi (rujuk Foto 5.17 hingga Foto 5.27).
Rajah 5.28 : Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Landskap Di Jalan Pandan Utama
Sek.
Ren.
5-59
UTARA
KeTamanKeramat(AU2)
TANPASKALA
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang
Kg.PandanDalam
BP2AMPANG
KeTamanTasikPermai
KeKampungTengah
TamanPandanIndah
KeKualaLumpur
KeKLSentral
KeHuluLangat
KeKualaLumpur
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai
KeSerdang
DAERAH
HULU
LANGAT
KeSerdang
RAJAH5.29
PELANSUBJEKTANAHLAPANGDANREKREASI
BP1 PANDANINDAH
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
TanahLapang DanRekreasi
SempadanDaerah
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
5-61
5-62
5.5
5.5.1
Cadangan Pembangunan
Justifikasi
ii.
Justifikasi
iii.
5-63
Hospital
Ampang
SMK
Pandan
Mewah
Cadangan jajaran
gas
Taman Putra
iv.
Lokasi
Justifikasi
Sejumlah 650 ekor ayam disembelih setiap hari di pasar ini. Air
sembelihan, bulu ayam dan darah ayam mengalir terus ke sistem
perparitan tanpa sebarang rawatan menyebabkan bau busuk di
persekitarannya. Air yang tercemar ini perlu dirawat di dalam loji
rawatan ekologi sebelum efluen dilepaskan ke sistem saliran.
5-64
v.
Justifikasi
5-65
vi.
Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau /Serantau Taman Cahaya
Cadangan
Lokasi
Taman Cahaya
Justifikasi
Taman
Cahaya Indah
LRK
Berpusat /
Serantau
Taman
Cahaya Suria
5-66
vii.
Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Pandan Perdana
Cadangan
Lokasi
Justifikasi
LRK
Berpusat /
Serantau
viii.
LRK
Berpusat /
Serantau
Taman Saga
Taman Bukit Teratai
5-67
ix.
Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Pandan Indah
Cadangan
Lokasi
Pandan Indah
Justifikasi
TamanAxis Pandan
LRK
Berpusat /
Serantau
5.6
5.6.1
Cadangan Pembangunan
BP1 mempunyai keluasan guna tanah perniagaan seluas 92.59 hektar yang mampu menampung
keperluan penduduk dengan kepelbagaian aktiviti perniagaan dan perkhidmatan. Peratus keluasan guna
tanah perniagaan dengan keluasan BP1 adalah relatif tinggi iaitu 4.5% (rujuk Rajah 5.36).
i.
Mengukuhkan fungsi kawasan perniagaan sedia ada di Pandan Indah, Pandan Perdana dan Pandan
Dalam melalui elemen-elemen berikut :a.
b.
c.
5-68
perniagaan;
UTARA
KeTamanKeramat(AU2)
TANPASKALA
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang
Kg.PandanDalam
BP2AMPANG
KeTamanTasikPermai
KeKampungTengah
TamanPandanIndah
KeKualaLumpur
KeKLSentral
KeHuluLangat
KeKualaLumpur
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai
KeSerdang
KeSerdang
RAJAH5.36
DAERAH
HULU
LANGAT
PELANSUBJEKPERNIAGAANBP1 PANDANINDAH
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
Perniagaan
SempadanDaerah
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
ii.
Pengezonan Semula Guna Tanah Kediaman Kepada Perniagaan Di Jalan Bukit C, Kg. Cheras Baru
Terdapat tekanan pembangunan di Kg. Cheras Baru terhadap keperluan perkhidmatan perniagaan. Oleh
itu dicadangkan guna tanah kediaman di sepanjang Jalan Bukit C dizonkan kepada perniagaan
khususnya untuk aktiviti runcit (rujuk Rajah 5.37). Jenis bangunan yang dicadangkan adalah rumah kedai
dengan had ketinggian tiga tingkat. Bagaimanapun, pasaraya tidak dibenarkan bagi mengelak
gangguan kepada kelancaran lalulintas trafik serta menyokong aktiviti runcit.
Rajah 5.37: Lokasi Cadangan Pengezonan Semula Guna Tanah Kediaman Kepada Perniagaan
iii.
Terdapat dua cadangan pembangunan semula yang merupakan pembangunan bercampur iaitu Kg.
Pandan Dalam dan Kg. Baru Ampang . Aktiviti perniagaan yang dibenarkan adalah mengikut Kelas
Kegunaan Tanah yang berkenaan.
iv.
Melibatkan satu kawasan seluas 1.7 hektar yang terletak di Jalan Hulu Langat berhampiran Taman Tasek
Pemai (rujuk Rajah 5.38).
Objektif cadangan ini adalah untuk menyediakan satu pusat perniagaan baru yang akan menjadi
tumpuan khasnya penduduk Ampang dan penduduk Kajang serta Cheras amnya (rujuk Jadual 5.5).
5-70
v.
BP1 mempunyai medan selera moden yang disediakan dalam bangunan perniagaan, kompleks pejabat
atau kompleks medan selera. Selain lokasi yang sesuai dan mengelak ganguan ke atas lalu lintas, ia juga
akan meningkatkan keselesaan pelanggan. Ini akan menempatkan peniaga gerai yang berselerak dan
membuka ruang kepada peniaga baru.
vi.
Penyediaan kemudahan sukan swasta merupakan pendekatan yang telah diterima oleh penduduk
bandar, terutamanya sukan yang memberi peluang kepada pemain mendapat ganjaran kewangan. Di
antara jenis sukan yang sesuai disediakan ialah badminton, futsal, gimnasium, skuasy, boling, snuker,
billiard dan dart. Sasaran jangka panjang cadangan ini adalah untuk menjadikan Ampang sebagai pusat
kecemerlangan sukan masa hadapan. Pendekatan ini juga mampu membantu premis-premis perniagaan
yang kosong/tiada operasi dapat digunakan.
vi.
Bagi peniaga yang tidak berpindah ke medan selera dalam bangunan, di galakkan menggunakan gerai
bergerak untuk berniaga. Antara pendekatan mudah dan murah adalah menggunakan van dan
kenderaan lain yang sesuai.
viii.
Cadangan pasar dengan kemudahan tempat letak kereta di Taman Muda akan dapat memberi
manfaat kepada masyarakat yang tinggal di kawasan sekitar seperti Taman Muda, Taman Seraya, Taman
Putra dan sebagainya.
5-71
Kawasan industri ringan Kg. Baru Ampang Tambahan akan diperluaskan dengan tambahan 15.71 hektar.
Cadangan ini memberi peluang kepada pengusaha industri tempatan yang baru untuk mengusahakan
industri ringan, sederhana dan bengkel (rujuk Rajah 5.39).
Rajah 5.39: Tambahan Kawasan Industri Ringan Kg. Baru Ampang Tambahan
ii.
Cadangan ini merujuk kepada premis perniagaan di Taman Komersil Pandah Indah yang kebanyakannya
merupakan aktiviti bengkel. Oleh itu dicadangkan keseluruhan premis ditukar guna kepada industri.
Kawasan ini juga akan digunakan untuk menampung penempatan semula bengkel dalam kawasan
perniagaan.
5-72
UTARA
KeTamanKeramat(AU2)
TANPASKALA
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang
Kg.PandanDalam
BP2AMPANG
KeTamanTasikPermai
KeKampungTengah
TamanPandanIndah
KeKualaLumpur
KeKLSentral
KeHuluLangat
KeKualaLumpur
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai
KeSerdang
KeSerdang
RAJAH5.40
DAERAH
HULU
LANGAT
PELANSUBJEKPERINDUSTRIANBP1 PANDANINDAH
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
Perindustrian
SempadanDaerah
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
5.8
5.8.1
Dua sumber jaya bagi pelancongan kesihatan di BP1 adalah Hospital Pantai Indah dan Hospital Ampang.
Potensi bagi kedua-dua hospital adalah untuk menjadikan hospital berkenaan sebagai antara elemen
dalam pakej pelancongan berkonsepkan kesihatan (rujuk Foto 5.30).
Foto 5.30 : Sumberjaya Pelancongan Kesihatan Hospital Ampang Dan Hospital
Pantai
Cadangan Pembangunan
Senarai cadangan projek bagi BP 1 adalah seperti berikut (rujuk Jadual 5.10) :Jadual 5.10: Cadangan Projek BP 1: Pandan Indah
i.
CADANGAN
PROJEK
JUSTIFIKASI
PEMBANGUNAN
KOMPONEN
PEMBANGUNAN
Pusat
Pengumpulan,
Pembungkusan
dan Perlabelan
Serta
Pemasaran
- Membentuk
masyarakat
perniagaan.
- Meningkatkan taraf
hidup penduduk
pinggiran bandar.
- Penyusunan
semula
kampung
kawasan
perniagaan di
sepanjang Jalan
Kuari
AGENSI
PELAKSANA
Pejabat
Daerah
Gombak,
MPAJ, JPBD
Negeri, JKKK
PKNS/ Swasta
Kampung-kampung yang berada di pinggiran bandar mengalami tekanan pembangunan yang amat
ketara. Bagi mengelak dari berlakunya jurang perbezaan yang ketara di antara penduduk di bandar dan
di pinggiran bandar, penyusunan semula Kg. Cheras Baru perlu dilaksanakan. Kawasan perniagaan perlu
diwujudkan di sepanjang jalan utama (Jalan Kuari) di dalam kampung untuk dijadikan tempat
pengumpulan dan pemasaran produk-produk desa.
5-74
5.10
5.10.1
i.
Cadangan Lebuhraya BESRAYA (BEE) ini akan melalui Jalan Utama Pandan Jaya dan Jalan Pandan Indah.
ii.
Cadangan Naiktaraf Jalan Dari Jalan Pandan Indah Ke Jalan Wawasan Ampang Melalui Jalan
Pandan Utama
Cadangan jalan ini akan menghubungkan Jalan Ampang ke Lebuhraya Sungai Besi. Cadangan ini akan
memberikan alternatif jalan pintas daripada Jalan Ampang ke Lebuhraya Sungai Besi.
iii.
Cadangan Naik Taraf Jalan Hulu Langat (Jalan Negeri B69) Ke Cadangan Jalan Sekunder
Cadangan naik taraf jalan kepada jalan berkembar dua lorong untuk Jalan Hulu Langat bermula Jalan
Taman Putra ke sempadan BP1. Cadangan naik taraf jalan ini bertujuan meningkatkan kapasiti jalan di
dalam BP1.
5.10.2
i.
Cadangan Pembaikan Aliran Lalu Lintas Di Persimpangan Jalan Pandan Indah / MRR2
Cadangan pembaikan di persimpangan Jalan Pandan Indah/MRR2 bertujuan melancarkan aliran lalu
lintas dan mengurangkan kadar kelengahan persimpangan dengan menjadikan persimpangan lampu
isyarat beroperasi dengan dua fasa sahaja.
Untuk mencapai matlamat ini, pergerakan terus ke/dari Jalan Pandan Indah adalah tidak dibenarkan dan
hanya pergerakan membelok dari Jalan Pandan Indah ke MRR2 dan pergerakan membelok dari/ke MRR2
ke Jalan Pandan Indah dibenarkan. Cadangan ini hanya boleh dilaksanakan setelah cadangan
jambatan yang menghubungkan Jalan Pandan Indah ke Jalan Pandan Utama disediakan untuk
membenarkan pergerakan terus ke/dari Pandan Indah.
Selain itu, dicadangkan penambahan bilangan lorong untuk MRR2 di antara persimpangan Jalan Pandan
Indah/MRR2 dan Persimpangan Jalan Cempaka/MRR2.
ii.
Cadangan Persimpangan Baru Cadangan Jalan Sekunder / Jalan Hulu Langat (B69)
Cadangan persimpangan lampu isyarat baru ini dicadangkan di persimpangan yang terdapat di
sepanjang cadangan jalan sekunder baru. Cadangan persimpangan ini akan memudahkan akses
kepada pengguna khasnya dari kawasan kajian (rujuk Rajah 5.41).
iii.
Cadangan persimpangan masuk ke Jalan Perdana 6/12 melalui Pandan Safari Shopping Complex akan
dapat melancarkan lalu lintas ke MRR2.
5-75
UTARA
KeTamanKeramat(AU2)
TANPASKALA
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang
Kg.PandanDalam
BP2AMPANG
KeTamanTasikPermai
KeKampungTengah
TamanPandanIndah
KeKualaLumpur
KeKLSentral
KeHuluLangat
KeKualaLumpur
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai
KeSerdang
KeSerdang
RAJAH5.41
DAERAH
HULU
LANGAT
PELANSUBJEKRANGKAIANJALANDANPERSIMPANGAN
BP1 PANDANINDAH
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
CadanganLebuhraya
CadanganJalanSekunderRizab30mBaru
CadanganNaikTarafJalanSekunderRizab30m
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
JalanSediaAda
11
CadanganPembaikanPersimpangan
22
CadanganPersimpanganLampuIsyarat
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
5.10.3
i.
Cadangan peningkatan sistem pengangkutan awam yang dicadangkan di dalam kawasan kajian
adalah cadangan sambungan kepada jajaran rel yang telah dicadangkan di dalam Pelan Bandar Raya
Kuala Lumpur 2020.
Cadangan Jajaran rel ini bermula dari sempadan Kuala Lumpur / Majlis Perbandaran Ampang Jaya di
Jalan Kuari. Dicadangkan sambungan rel ini melalui Jalan Kuari Jalan Bunga Mawar 9 Jalan Bunga
Mawar ke Jalan Pandan Utama (rujuk Rajah 5.42). Cadangan rel akan melalui bersebelahan dengan
Bangunan MPAJ di mana ia adalah salah satu bangunan yang mempunyai jumlah pekerja yang tinggi.
Melalui cadangan sistem pengangkutan awam berasaskan rel ini, kemudahan pengangkutan awam
yang efisien dan reliable bagi pengguna khasnya penduduk di sekitar MPAJ akan dapat disediakan.
ii.
Untuk meyokong pengangkutan berasaskan rel, cadangan bas pengantara yang menghubungkan stesen
stesen rel ke kawasan kawasan kediaman utama dan taman taman kediaman juga telah
dicadangkan. Untuk BP 1 sejumlah empat laluan bas telah dicadangkan (rujuk Rajah 5.42).
iii.
Dicadangkan sebuah stesen bas dan teksi disediakan yang akan berfungsi sebagai stesen transit untuk
bas berhenti henti, bas pengantara dan perkhidmatan teksi untuk bertukar mod untuk perjalanan ke
dalam atau ke luar BP 1. Penyediaan sebuah terminal bas dan teksi ini akan memudahkan pengguna
pengguna untuk mendapatkan perkhidmatan pengangkutan awam selain menyediakan kemudahan
menunggu yang selesa dan moden.
iv.
Cadangan menyediakan satu laluan bas yang menghubungkan Pandan Indah dan Terminal Putra melalui
Taman Melawati juga telah dicadangkan. Cadangan ini bertujuan melengkapkan jaringan
pengangkutan awam kerana pada masa ini tiada laluan bas yang disediakan secara terus dari Pandan
Indah ke Taman Melawati memandangkan Taman Melawati adalah antara pusat perniagaan utama
sementara Pandan Jaya adalah pusat pentadbiran untuk kawasan RT MPAJ 2020. Cadangan laluan bas
di dalam BP 1 akan bermula di hadapan bangunan MPAJ melalui Jalan Pandan Utama menuju ke Jalan
Wawasan Ampang.
5-77
RAJAH5.42
5.11
Imej semasa Bandar Pandan Indah paling ketara dapat di lihat pada kelompok bangunan di sekitar
Menara MPAJ (rujuk Foto 5.31 dan Rajah 5.46) dan bagi memperkukuhkan imej dan karakter pusat
pentadbiran MPAJ beberapa daerah bandar (urban district)2 telah dibentuk (rujuk Rajah 5.43). Daerah
bandar ini dibahagikan kepada empat daerah iaitu kawasan tumpuan pusat bandar, kawasan industri,
kawasan Pandan Indah Business Park dan kawasan kediaman bandar (rujuk Jadual 5.11).
Foto 5.31 : Imej Semasa Bandar Pandan Indah
Urban District Kawasan yang mempunyai persamaan atau boleh dilihat dengan jelas kualiti yang menjadikannya
satu bentuk yang sama dalam pembentukan strukturnya homogeneity, sesebuah bandar terbentuk dari
komponen kejiranan atau daerah (contohnya pembahagian kawasan bandar, kawasan kediaman dalam bandar,
kawasan industri, pinggir bandar, kawasan pendidikan dan sebagainya). Di Amerika, penggunaan istilah uptown,
downtown dan midtown membentuk daerah bandarnya.
Pandangan jalan pandan utama ke arah MRR2 (Pandan Villa) Menara MPAJ
dan kumpulan bangunan di sekitarnya membentuk mercu tanda bagi kawasan
pusat pentadbiran Pandan Indah.
5-79
DAERAH BANDAR
A
B
C
D
A. Pusat Pentadbiran
dan Perniagaan
(CBD)
B. Industri
C. Pandan Indah
Business Park
D. Kediaman
5-80
5.11.1
Perincian cadangan pengukuhan imej dan reka bentuk Bandar Pandan Indah adalah seperti berikut (rujuk
Rajah 5.45 ):
i.
Memastikan daerah-daerah bandar yang utama seperti Pandan Indah dan Pusat Bandar
Ampang dihubungkan melalui sistem jaringan jalan raya dan juga rangkaian pejalan kaki yang
baik, ianya dapat mengukuhkan fungsi kedua bandar utama ini. Jalan-jalan perhubungan sedia
ada akan dipertingkatkan manakala jalan-jalan baru perlu disediakan.
b.
Melengkapkan rantaian pejalan kaki berbumbung dari stesen LRT Cempaka ke pusat bandar
(Pandan Capital) bagi menghubungkan bandar dengan nodus transit sedia ada (rujuk Rajah
5.46).
DAHLIA COURT
KENARI COURT
5-81
STESEN LRT
CEMPAKA
STESEN LRT
PANDAN
INDAH
Ke Ampang Jaya
TAMAN
BANDAR
Ke Jalan
Pandan Indah
MAXI SEGAR
PANDAN
VILLA
CADANGAN
JAMBATAN YANG
MENGHUBUNGKA
N JALAN PANDAN
UTAMA DAN
JALAN PANDAN
INDAH
JALAN
PANDAN
UTAMA
SEK. KEB.
PANDAN
INDAH
Ke Sg Besi
3.
1
d
Nodus
3a Pandan Capital
Aspek keselamatan dan
penyediaan kemudahan
3b Masjid
yang baik dapat menyokong
3c Padang
pembentukan Imej bandar
3d Stn LRT Cempaka
3e Stn LRT Pandan Indah
4.
MENINGKATKAN TAHAP LEGIBILITI BANDAR
Penyataan Ketibaan
4a Pintu masuk dari MRR2 ke
Pembinaan pintu gerbang
Pandan Indah
dan landskap pengindahan
Pembinaan/Pembaikan
Persimpangan
1
e
2.
Papan Tanda
4c Cadangan Jejambat
4d Persimpangan Jln Pandan
Makmur dan Jln Pandan Utama
4e Jln Pandan Indah
Mercu Tanda
4f Kelompok bangunan sekitar
bangunan MPAJ
Pengindahan
2
a
Pengindahan sepanjang
jalan
2
b
2
c
Rekabentuk jejambat
hendaklah memberi
gambaran sebagai
penyataan ketibaan
Pembinaan papan tanda
elektronik
Memastikan pembangunan
memberi perhatian terhadap
kewujudan mercu tanda ini
Arah Pandangan
4g Pandangan Ke arah Bangunan
MPAJ
5-82
Memberi keutamaan
terhadap potensi arah
pandangan semasa
c.
Mengukuhkan imej bandar melalui pengindahan dan menyediakan streetscape yang menarik
di sepanjang jalan-jalan utama seperti:
d.
Menyediakan zon tanaman pokok yang bertindak sebagai penghadang pandangan ke arah
kawasan industri bagi membentuk kualiti pandangan yang menarik.
e.
f.
Membina jejantas bagi kemudahan pejalan kaki disamping membentuk penyataan ketibaan
(rujuk Foto 5.32 dan Rajah 5.47).
Foto 5.32 : Imej Semasa Pintu Masuk
Ke Pandan Indah Dari MRR2
ii.
Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk Frontage (Hadapan Bangunan Atau Hadapan Lot
Atau Di Kiri Dan Kanan Jalan Utama)
Mengawal peletakan papan bil (billboard) melalui penguatkuasaan Garis Panduan Peletakan
Papan Iklan dan Papan Bil; dan
5-83
b.
iii.
Cadangan penyusunan semula papan iklan di premis bangunan perniagaan bagi memperbaiki
pandangan fasad bangunan semasa.
Meningkatkan Kualiti Dan Membentuk Nodus, Kawasan Lapang Dan Ruang Awam
Pembangunan di Pusat Bandar Pandan Indah hampir tepu, oleh itu ruang awam yang ada perlu
digunakan dengan baik dan berkesan seperti berikut:a.
Memperbaiki nodus sedia ada dengan menambah elemen landskap dan kemudahan rekreasi
(rujuk cadangan landskap).
iv.
Pandan Capital
Masjid Al Adzim dan Taman Bandar Pandan Indah;
Padang Bandaran MPAJ;
Stesen LRT Cempaka; dan
Stesen LRT Pandan Indah.
Tahap legibility bandar dapat ditingkatkan melalui pembentukan, pembaikan mercu tanda, penyataan
ketibaan dan juga pengukuhan pandangan dengan membentuk vista dan axis pandangan yang
menarik. Berikut adalah cadangan reka bentuk bandar bagi meningkatkan tahap legibility bandar.
a.
Di MRR2 Reka bentuk cadangan jejambat baru yang menghubungkan Jalan Pandan
Utama dan Jalan Pandan Indah (rujuk Foto 5.33 dan Rajah 5.48). Reka bentuk jejambat
(Besraya) perlu memberi karakter pintu masuk ke Pandan Indah dan peletakan papan iklan
dan bil perlu mengikut garis panduan yang telah di tetapkan bagi memperkukuhkan imej
kawasan.
Di Jalan Pandan Indah - reka bentuk cadangan jejantas (rujuk Rajah 5.50)
5-84
b.
Mempertingkatkan kualiti visual ke mercutanda Menara MPAJ bagi memperkukuhkan imej bandar
melalui penyelenggaraan fasad dan pengindahan kawasan persekitaran;
c.
Menyediakan titik fokus di persimpangan utama bagi meningkatkan legibility daerah bandar di
dalam bentuk citra awam seperti papan tanda dan arca (rujuk Foto 5.34);
Foto 5.34 :
Cadangan Lokasi Titik Fokus Di
Persimpangan Jalan Pandan Utama
dan Pandan Makmur
Kualiti persimpangan boleh
diperbaiki dengan meletakkan titik
fokus di persimpangan supaya
dapat meningkatkan legibility
daerah bandar
d.
Foto 5.35 :
Imej Keadaan
Semasa
Persimpangan Jalan
Pandan Indah dan
Pandan Makmur
Yang Perlu Diperbaiki
Kualiti persimpangan
diperbaiki dengan
penyusunan semula
papan iklan/papan bil
dan papan tanda
petunjuk arah
e.
5-85
f.
Pengukuhan pandangan bagi membentuk imej Bandar Pentadbiran yang dapat dilihat dengan
jelas dari MRR2 dengan memastikan:
Membentuk vista ke arah pandangan yang menarik terutama kawasan hijau semulajadi
yang menjadi latar langit bandar (rujuk Foto 5.36)
Foto 5.36: Latar Langit Sedia Ada, Bangunan Maxi Segar Dan Menara
MPAJ Menjadi Mercu tanda Semasa (Pandangan Dari MRR2)
v.
Aspek-Aspek Lain Reka Bentuk Bandar Yang Dapat Membantu Pengukuhan Imej Bandar
Pengukuhan imej bandar juga dibuat dengan mengambilkira aspek keselamatan dan juga keselesaan
penduduk. Pemasangan CCTV di lokasi yang telah dikenalpasti boleh meningkatkan tahap keselamatan
bandar
(rujuk Rajah 5.49):Rajah 5.49: Lokasi Pemasangan CCTV
LOKASI CCTV - PANDAN INDAH
CCTV Sediada
1
Klinik Kita/
Pasar Pandan Jaya
2
Pandan Cahaya BOT
3
Persimpangan Trafik
Jalan Pandan Makmur
4
Flat Melati
5
Maxisegar/ MPAJ
6
Persimpangan Jalan
Pandan Ilmu (Hadapan
SMK Pandan Indah)
7
Persimpangan Trafik
Jalan Kencana Pandan
Pemasangan CCTV (cadangan)
C1
Stesen LRT Cempaka
C2
Nodus berhampiran
Masjid AlAdzim
C3
Jalan Pandan Utama
C4
Jalan Pandan Indah
(pada jejantas)
5-86
i.
ii.
Mengoptimakan ruang bandar yang bersaiz kecil kepada ruang bandar yang selesa sebagai
tempat rehat atau meeting point yang menarik (rujuk Foto 5.37).
5.11.2
Koridor MRR2 merentasi tiga blok perancangan iaitu BP 1, 2 dan 3. Cadangan pengukuhan imej Koridor
MRR2 di BP1 akan dibuat dengan mempertingkatkan permeability kawasan, memperindah dan
membentuk frontage serta meningkatkan tahap legibility kawasan. Pengukuhan imej di dalam bentuk
pelan dan perinciannya adalah seperti berikut(rujuk Rajah 5.50):i.
Permeability kawasan dapat ditingkatkan melalui penataan imej yang baik terhadap persimpangan
(rujuk cadangan pembangunan reka bentuk Bandar Pandan Indah).
ii.
MRR2 mempunyai kualiti arah pandangan yang menarik ke beberapa latarbelakang seperti latar
belakang metropolitan dan alam semulajadi. Bagi memastikan kualiti pandangan menarik ini dapat
dipelihara, diperindahkan dan dapat dinikmati di masa hadapan, kawalan ketinggian terhadap
pembangunan di kiri dan kanan MRR2 perlu diperkukuhkan. Namun bagi kawasan Pusat Bandar Pandan
Indah yang telah dikenalpasti, faktor ketinggian mampu meningkatkan permeability kawasan.
5-87
Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 1
Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 2
MPAJ
3
MENINGKATKAN TAHAP LEGIBILITI BANDAR
Penyataan Ketibaan
3a Selatan
Pembinaan batu tanda dan
pengindahan landskap
3b Utara
1.
MEMPERTINGKATKAN PERMEABILITY KAWASAN
Persimpangan
Pembinaan/Pembaikan
Persimpangan dengan
1a
Persimpangan .
Jalan Pandan Utama
1b
Persimpangan dengan
Jalan Pandan Indah
1c
Persimpangan dengan
Jalan Ampang
Papan Tanda
3c
Pintu masuk Selatan
3d
Pintu masuk Utara
Mercu Tanda
3e Menara MPAJ
3f
Ampang Point
3g Mercu tanda baru
Arah Pandangan
Pandangan Ke arah
3h
Menara MPAJ
Persimpangan dengan
Jalan Melawati
MEMPERBAIKI, MEMPERINDAH DAN MEMBENTUK FRONTAGE
2.
(BAHAGIAN HADAPAN BANGUNAN ATAU HADAPAN LOT ATAU
DI KIRI DAN KANAN JALAN UTAMA
Pengindahan
Pengindahan sepanjang
Koridor MRR2
2a
MRR2
1d
2b
Jajaran MRR2
5-88
3i
Pandangan ke arah
Latar Langit
Metropolitan
3j
Pandangan ke arah
Permatang Kuartza
a.
Kawalan ketinggian dalam kategori 1 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu pembangunan
kediaman dan pembangunan komersil (atau lain-lain pembangunan) seperti berikut:
b.
Pembangunan Kediaman
Pembangunan Semula
Ketinggian kawasan kediaman sedia ada digunakan sebagai asas penetapan kawalan
ketinggian. Pembangunan semula hendaklah mengikut ketinggian kediaman sedia ada.
Pembangunan Baru
Ketetapan ketinggian bagi pembangunan baru hendaklah mengikut nisbah plot dalam
jadual kelas kegunaan tanah.
Bagi pembangunan komersil dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat berbeza
mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran.
Pembangunan Kediaman
5-89
iii.
Bagi pembangunan komersil dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat berbeza
mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran.
MRR2 yang merentasi kawasan MPAJ membentuk lingkaran kepada metropolitan Kuala Lumpur, dengan
secara tidak langsung ianya seolah-olah membentuk had atau edge kepada kedua-dua belah
kawasan. Bagi meningkatkan tahap legibility kawasan MPAJ cadangan reka bentuk bandar di koridor
MRR2 dibuat seperti berikut:i.
Memberi identiti kepada MPAJ melalui pembentukan penyataan ketibaan berbentuk batu tanda
di sempadan MPAJ;
ii.
Menyediakan papan tanda elektronik berhampiran dengan batu tanda bagi meningkatkan
tahap legibility kawasan MPAJ; dan
iii.
Kejelasan pandangan ke arah Menara MPAJ perlu dikekalkan dan diperbaiki dengan kesesuaian
penataan landskap di tepi MRR2 serta bangunan lain yang mengukuhkan lagi vista dan axis ke
arah mercu tanda ini.
5-90
5.12
Lapan (8) petempatan kampung induk di BP1 Pandan Indah iaitu (rujuk Rajah 5.52):
Isu-isu yang telah dikenalpasti bagi kawasan petempatan kampung di BP1 adalah:i.
v.
vi.
5.12.1
Objektif Pembangunan
ii.
iii.
iv.
Empat (4) objektif pembangunan telah ditetapkan bagi pembangunan kawasan kampung BP1 iaitu: i.
ii.
iii.
iv.
5.12.2
Cadangan Pembangunan
Kawasan kampung di BP1 akan dikekalkan kecuali Kg. Pandan Dalam, Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru
Ampang Tambahan yang akan telibat dengan Pemodenan dan penjanaan semula (Urban
Enhancement) kampung (rujuk Rajah 5.51 dan 5.52). Cadangan pembangunan kampung adalah seperti
berikut:-
5-91
U
KeTamanKeramat(AU2)
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang
Kg.PandanDalam
BP2AMPANG
Tanpa Skala
Kg.BaruAmpang
KeTamanTasikPermai
Kg.BaruAmpangTambahan
KeKampungTengah
Kg.AmpangCampuran
KeKualaLumpur
Kg.SeriTamanBaru
TasekTambahan
Kg.AmpangIndah
KeHuluLangat
KeKLSentral
KeKualaLumpur
Kg.TasekTambahan
Kg.TasekPermai
WILAYAH
PERSEKUTUANKUALA
LUMPUR
DAERAHHULU
LANGAT
Kg.CherasBaru
KeSerdang
KeSerdang
d
PENJANAANDANPENGEZONANSEMULAKAMPUNG
PENINGKATANTAHAPKEMUDAHANMASYARAKAT
URBANENHANCEMENT
PEMBANGUNANEKONOMIKAMPUNG
RAJAH5.51
Kampung yangterlibat
yang terlibat :Kg.Cheras
: Kg.Cheras Baru
PembangunanPusat Inkubator diKg.Cheras Baru
PELANSUBJEKPETEMPATANKAMPUNGBP1 PANDANINDAH
PROGRAMLANDSKAP
DAERAH GOMBAK
Jalan
LandasanKeretapi
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
U
Kg.PandanDalam
Tanpa Skala
KeAmpangJaya
KeTamanKeramat(AU2)
KeStesenLRTAmpang
Kg.BaruAmpang&Kg.Baru
AmpangTambahan
Kg.PandanDalam
BP2AMPANG
Kg.BaruAmpang
KeTamanTasikPermai
Kg.BaruAmpangTambahan
Kg.AmpangCampuran
Kg.SeriTamanBaru
TasekTambahan
KeKualaLumpur
KeKLSentral
KeKampungTengah
Kg.AmpangIndah
KeHuluLangat
KeKualaLumpur
Kg.TasekTambahan
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
Kg.TasekPermai
Kg.CherasBaru
DAERAHHULU
LANGAT
KeSerdang
KeSerdang
Kg.CherasBaru
Kg.TasekPermai
RAJAH5.52
PELANSUBJEKPETEMPATANKAMPUNGBP1 PANDANINDAH
(Kg.PandanDalam,Kg.BaruAmpang,Kg.BaruAmpangTambahan,kg.AmpangCampuran,Kg.
CherasBaruDanKg.TasekPermai)
Sempadan Daerah
Sekolah Menengah
Masjid
Sekolah Rendah
Surau
Sekolah Agama
Tokong
Jalanraya
Tadika
K il
Kuil
Landasan Keretapi
Balai Raya
T A
Klinik Kesihatan
K O
Balai Polis
Hospital
DAERAH GOMBAK
P M U
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Masuk Utama
Perpustakaan Awam
Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan
U
Kg.AmpangCampuran
KeAmpangJaya
KeTamanKeramat(AU2)
Tanpa Skala
KeStesenLRTAmpang
Kg.PandanDalam
BP2AMPANG
Kg.BaruAmpang
Kg Baru Ampang
KeTamanTasikPermai
Kg.BaruAmpangTambahan
Kg.AmpangCampuran
Kg.SeriTamanBaru
TasekTambahan
KeKualaLumpur
KeKampungTengah
Kg.AmpangIndah
KeHuluLangat
KeKLSentral
KeKualaLumpur
Kg.TasekTambahan
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
Kg.TasekPermai
DAERAHHULU
LANGAT
Kg.CherasBaru
KeSerdang
KeSerdang
Kg.AmpangIndah
Kg.TasekTambahan
RAJAH5.53
PELANSUBJEKPETEMPATANKAMPUNGBP1 PANDANINDAH
(Kg.AmpangCampuran,Kg.TasekTambahan,Kg.SeriTamanBaruTasekTambahandan
Kg.AmpangIndah)
Sempadan Daerah
Sekolah Menengah
Masjid
Sekolah Rendah
Surau
Sekolah Agama
Tokong
Jalanraya
Tadika
K il
Kuil
Landasan Keretapi
Balai Raya
T A
Klinik Kesihatan
K O
Balai Polis
Hospital
DAERAH GOMBAK
P M U
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Masuk Utama
Perpustakaan Awam
Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan
i.
Kawasan Kg. Cheras Baru, sebahagian kawasan Ampang Campuran, Kg. Tasek Permai, Kg. Baru Ampang
dan Kg. Baru Ampang Tambahan dicadangkan dijana semula melalui pemodenan dan pengezonan
semula guna tanah dengan mengambilkira konsep Pembangunan PTB dan TOD. Pemodenan kampung
melalui penjanaan dan pengezonan semula hendaklah dijalankan secara berhemah dan mampan bagi
memastikan pembangunan di kawasan kampung tidak mendatang konflik kepada penduduk setempat.
Bagi Kg. Cheras Baru, pengezonan semula sebahagian kecil kawasan kediaman kepada kawasan
perniagaan (1.45 hektar) dan kawasan kemudahan masyarakat bagi pembangunan pusat komuniti dan
pusat inkubator (2.68 hektar) dicadangkan (rujuk Rajah 5.52). Di samping itu, penjanaan semula kawasan
kediaman juga dicadangkan dengan membenarkan peningkatan kepadatan kediaman kepada
kepadatan sederhana ( 25 unit/ ekar). Peningkatan kepadatan kediaman adalah tertakluk kepada
penyediaan kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi terutama taman
permainan kanak-kanak). Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg Cheras Baru hendaklah dirujuk dalam Kelas
Kegunaan Tanah bagi BPK 1.6 (Cadangan Guna tanah BP1).
Manakala bagi Kg. Tasek Permai pula, pengezonan semula sebahagian kecil kawasan kediaman kepada
perniagaan (rujuk Rajah 5.52). Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg Tasek Permai hendaklah dirujuk dalam Kelas
Kegunaan Tanah bagi BPK 1.5 (Cadangan Gunatanah BP1).
Bagi Kg. Baru Ampang di BP1, pengezonan semula kesemua kawasan kediaman kampung kepada
kawasan industri terancang (15.71 hektar) adalah dicadangkan memandangkan kawasan kediaman
kampung ini terletak bersempadan dengan kawasan industri sedia ada. Manakala bagi Kg. Ampang
Campuran di BP1, pengezonan semula hanya melibatkan sebahagian kecil untuk pembangunan
perniagaan (12 hektar).
Manakala bagi penjanaan semula Kg. Ampang Campuran di BP1, kebenaran diberikan untuk
mempertingkatkan kepadatan kediaman kepada kepadatan sederhana (25 unit/ ekar) (rujuk Rajah 5.53).
Sungguhpun begitu, kebenaran peningkatan kepadatan kediaman adalah tertakluk kepada penyediaan
kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi terutama taman permainan
kanak-kanak).
Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg. Baru Ampang , Kg. Baru Ampang Tambahan dan Kg. Ampang
Campuran yang terletak di BP1 hendaklah dirujuk dalam Kelas Kegunaan Tanah bagi BPK 1.1 dan 1.5
(Cadangan Gunatanah BP1).
ii.
Keseluruhan Kg. Pandan Dalam dicadangkan dibangunkan semula. Cadangan pembangunan ini
dikemukakan memandangkan kesemua kawasan ini mengalami tekanan pembangunan yang sangat
ketara di sekelilingnya dan mempunyai tahap kemudahan infrastruktur yang minima terutama sistem
perparitan, pembetungan dan rekreasi dan mengalami kesesakan terutama di Kg. Pandan Dalam. Bagi
Kg. Pandan Dalam, pembangunan semula keseluruhan kawasan kampung dicadangkan dengan
kepadatan pembangunan kediaman tinggi (60 unit/ ekar, 124 unit/hektar) (rujuk Rajah 5.53). Kebenaran
peningkatan kepadatan kediaman adalah tertakluk kepada keluasan kawasan pembangunan dan
penyediaan kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi terutama taman
permainan kanak-kanak). Pembangunan semula hendaklah memakai konsep pembangunan berasaskan
transit (TOD).
Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg. Pandan Dalam yang terletak di BP1 hendaklah dirujuk dalam Kelas
Kegunaan Tanah bagi BPK 1.2 (Cadangan Guna tanah BP1).
iii.
Sehubungan dengan itu, kajian terperinci dicadangkan iaitu dua Kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK)
(rujuk Rajah 5.52) di kawasan yang terlibat pembangunan semula kampung dalam bandar bagi tempoh
jangka masa pendek dan sederhana iaitu:
5-95
Jenis
Pembangunan
Lokasi
Komponen
Cadangan
Justifikasi
Agensi
Pelaksana
iv.
Program Landskap
Peningkatan kualiti persekitaran kawasan kampung dalam bandar dicadangkan melalui program
landskap bagi kesemua kampung di dalam BP1 bagi pembangunan jangka masa pendek. Komponen
cadangan pembangunan dan agensi pelaksana adalah :-
Jenis
Pembangunan
Lokasi
Komponen
Cadangan
Justifikasi
Agensi
Pelaksana
5-96
v.
a.
Pusat Komuniti
Setiap kawasan kampung akan disediakan sebuah pusat komuniti sama ada melalui peningkatan tahap
kemudahan balai raya/dewan/dewan serbaguna sedia ada atau pembangunan baru.
Jenis
Pembangunan
Lokasi
Justifikasi
Agensi
Pelaksana
Komponen
Cadangan
b.
Pusat Inkubator
Sebuah pusat inkubator dicadangkan dibangunkan di Kg. Cheras Baru (1.45 hektar) bagi melatih
penduduk kampung terutama kaum Bumiputera agar terlibat dengan aktiviti ekonomi bandar.
Jenis
Pembangunan
Pusat Inkubator
Lokasi
Komponen
Cadangan
Ruang Niaga
Ruang Lagar
Kafeteria
Kemudahan orang kurang upaya
Tandas
Kawasan Landskap
Justifikasi
Agensi
Pelaksana
5-97
5.13
5.13.1
Objektif Pembangunan
a.
b.
ii.
Pemantauan Secara Berkala Dan Penguatkuasaan Undang - Undang Secara Berkesan Bagi
Mengawal Aktiviti Yang Boleh Mengundang Ketidakselesaan Penduduk Dan Mencemarkan Alam
Sekitar
a.
Kawalan pencemaran udara dan hingar bagi meminimumkan kesan pencemaran terhadap
persekitaran serta gangguan kepada penduduk setempat; dan
5.13.2
Cadangan Pembangunan
a.
Memperindahkan landskap sedia ada dan tumbuhan yang berpotensi untuk dijadikan sebagai
tumbuhan penyerap karbon yang baik (Sinki Karbon) dan penjerap pencemar udara. Usaha ini
boleh dilakukan bersama dengan institusi seperti Jabatan Perhutanan dan Institut Penyelidikan
Perhutanan Malaysia (FRIM); dan
b.
Mengurangkan masalah kesan mikroiklim yang berlaku pada masa kini dan akan datang.
ii.
a.
Mengurangkan kesan dan impak dari pemotongan cerun dan bukit yang disebabkan oleh
pembinaan kediaman atau pembangunan lain;
b.
b.
Meningkatkan nilai estetika cerun dengan menampilkan suasana hijau di kawasan ini; dan
c.
Mengurangkan kos penyelenggaraan dalam tempoh jangka masa panjang kerana teknik
biokejuruteraan ini membolehkan tumbuhan menyerap dan menghalang air hujan dari meresap
ke dalam tanah dan sekaligus mengurangkan kesan tanah runtuh.
iii.
a.
Meningkatkan tahap keberkesanan pengurusan sisa pepejal di kawasan ini supaya kawasan ini
lebih kemas dan bersih;
b.
Penyelarasan perancangan pengurusan sisa antara MPAJ, KPKT, Jabatan Pengurusan Sisa Pepejal
dan Pembersihan Awam dan Perbadanan Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam;
c.
Menjalankan program pendidikan dan kesedaran orang ramai terhadap pengurusan sisa yang
betul dan berkesan;
5-98
d.
e.
Menambah bilangan tong-tong sampah di laluan awam dan meningkatkan frekuensi kutipan
sampah di kawasan tumpuan awam sekali sehari;
f.
Membersih dan mencuci longkang seterusnya mengelakkan masalah banjir kilat semasa hujan
lebat akibat dari longkang yang tersumbat;
g.
Membina kolam takungan sementara. Kewujudan kolam sementara dapat mengatasi masalah
banjir kilat yang berlaku secara drastik terutamanya di kawasan pembangunan baru; dan
h.
Cadangan pelantikan kontraktor yang berkuasa untuk memantau dan membersihkan tempat
pembuangan sampah secara haram; penguatkuasaan undang-undang
berkaitan
tanggungjawab pemilik tanah ke atas lot tanah persendirian.
iv.
a.
b.
Memperkenalkan tumbuhan penjerap bahan pencemar dan bunyi bising. Tumbuhan ini boleh
ditanam sebagai landskap pinggir jalan.
Ini boleh dilakukan dengan kerjasama dari Institut Penyelidikan Perhutanan Malaysia (FRIM)
mengenai tumbuhan yang berpotensi untuk ditanam.
v.
Memberi Perlindungan Yang Sepenuhnya Terhadap Hutan Simpan Bukit Sg. Puteh Dan Rizab
Hidupan Liar Bukit Sg. Puteh (rujuk Foto 5.38)
a.
Melindungi Rizab Hidupan Liar Bukit Sungai Puteh yang menjadi sebahagian kawasan hutan ini;
b.
c.
Mengekalkan kawasan hijau semulajadi yang boleh digunakan sebagai kawasan riadah
penduduk tempatan; dan
d.
Kawalan hakisan tanah, air hujan yang turun ke bumi tidak akan menghakis tanah secara
langsung. Kepelbagaian tanaman tutup bumi boleh mengurangkan kadar gelongsoran tanah
cerun ke kaki bukit.
5-99
vi.
a.
Sebarang kelulusan kawasan industri baru mestilah mematuhi garis panduan siting dan zoning
yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam Sekitar;
b.
Peletakan industri mestilah mengikut jenis industri. Sekiranya tapak industri bercampur, industri
berat mesti berada di tengah-tengah kawasan peletakan industri untuk memastikan keperluan
zon penampan (500m). Mana-mana perusahaan industri di luar kawasan industri yang ditetapkan
mestilah dipindahkan ke zon kawasan industri yang disediakan;
c.
Pembukaan kawasan industri baru mestilah menepati syarat zon penampan dan mengambil kira
kualiti alam sekitar sekeliling yang sedia ada yang ditetapkan oleh JAS;
Semua jenis industri yang menghasilkan air sisa diwajibkan mengitar semula atau menyediakan loji
rawatan yang dapat memastikan buangan industri mencapai piawaian di bawah peraturanperaturan Kualiti Alam Sekeling (Kumbahan dan Efluen-Efluen Industri), 1979;
d.
e.
Menyediakan sistem perangkap minyak (Oil Interceptor) bagi mengawal pembuangan bahan
sisa minyak dan gris dengan lebih mesra alam dan seterusnya mengelakkan bahan buangan
masuk ke dalam sistem perparitan dan sistem saliran sungai; dan
f.
Buangan Terjadual yang terjana, terutamanya enap cemar (sludge) perlu dikumpulkan dan
disimpan di dalam premis industri sebelum dilupuskan di tapak pelupusan yang dibenarkan (Tapak
Rawatan dan Pelupusan Bersepadu Bukit Nanas, Negeri Sembilan).
vii.
a.
b.
Menyediakan zon penampan yang sesuai pada jarak yang ditetapkan bagi kawasan tasik
(pembangunan fizikal hendaklah dianjakkan jarak minimum 20m dari gigi air tasik);
c.
Memastikan tasik ini tidak dieksploitasi dengan aktiviti yang boleh mencemarkan persekitarannya.
Memelihara dan memulihara kawasan ini sebagai KSAS (rekreasi); dan
d.
Kualiti air tasik mesti dipantau dari semasa ke semasa bagi mengelak proses eutrofikasi dan
pencemaran lain.
5-100
KAWALANPENCEMARANUDARADANHINGAR
Kg.PandanDalam
UTARA
Tanpa
p Skala
KeKualaLumpur
Tmn.PandanIndah
KeKLSentral
Tmn.TasekPermai
KeKualaLumpur
KeHuluLangat
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
DAERAHHULU
LANGAT
Tmn.BukitTeratai
Tmn.PandanPerdana
KeKualaLumpur
PEMANTAUANPENCEMARANCADANGANINSINERATOR
Pembinaan insinerator memerlukan pemantauan bagi
mengelak kesan negatif kepada persekitaran
Tmn.Cheras
Hartamas
PENGURUSANSISABERSEPADU
Mempertanggungjawabkan
pembuangan sampah secara haram.
RAJAH5.54
PELANSUBJEKALAMSEKITARBP1 PANDANINDAH
KSASTAHAPI:ZONPERLINDUNGANHUTANSIMPAN,RIZABHIDUPANLIAR
&TANAHTINGGI(>150m)
Hutan simpan bukit sungai putih/rizab hidupan liarbukit sungai putih
KSASTAHAPII:KAWASANREKREASI
Tasik Pandan Perdana
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
Perindustrian
Hutan
JALAN
SempadanDaerah
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
SempadanBlokPerancangan
p
g
BadanAir
SempadanBlokPerancanganKecil
6.0
6.0
6.1
6.1.1
Pengenalan
BP2: Blok Perancangan Ampang merupakan kawasan yang telah tepu dengan pembangunan sedia
ada iaitu Pusat Bandar Ampang, tamantaman perumahan yang terancang dan kemudahan serta
infrastruktur yang sempurna. Guna tanah utama yang terdapat di dalam BP ini adalah guna tanah
perumahan seperti Taman Ukay Height, Taman Bukit Ampang, Taman Keramat, Taman Cahaya,
Kampung Melayu Ampang dan Kampung Lembah Jaya. Namun demikian, terdapat cadangan
kawasan perniagaan baru yang ditukar syarat daripada guna tanah perumahan kepada perniagaan
di sepanjang jalan yang berhadapan MRR2 dan Jalan Ampang. Keluasan BP2 ialah 1,880 hektar (rujuk
Rajah 6.1 dan Rajah 6.2).
Rajah 6.1: Blok Perancangan 2 (Ampang)
BP 4 : KAWASAN
PEMELIHARAAN
W.PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
(DBKL)
BP 1 : PANDAN
INDAH
6.1.2
Objektif Pembangunan
Lima objektif pembangunan dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan masa hadapan
iaitu:i.
Mengukuhkan fungsi Bandar Ampang Jaya sebagai pusat pentadbiran; perniagaan dan
perkhidmatan utama MPAJ;
ii.
iii.
iv.
v.
6-1
6.1.3
Cadangan pemajuan dan penggunaan tanah BP1 diperincikan mengikut BPK (rujuk Jadual 6.1) :-
PERATUS
(%)
147
7.82
430
22.88
775
41.23
194
10.31
6-2
334
17.75
1,880
100.00
UTARA
TANPASKALA
PETACADANGANBLOKPERANCANGAN
PETA
CADANGAN BLOK PERANCANGAN
BP2:AMPANG
RAJAH6.2
PETUNJUK:
KEDIAMAN
PERTANIAN
PERNIAGAAN&PERKHIDMATAN
BADANAIR
PERINDUSTRIAN
HUTAN
TANAHLAPANG&REKREASI
PENGANGKUTAN
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
Pendidikan
Perkuburan
Kesihatan
Keselamatan
Keagamaan
Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun
Lainlainkemudahan masyarakat
INFRASTRUKTURDANUTILITI
B k l Elektrik
Bekalan
El kt ik
R bS
RezabSungai
i
Pembetungan
ZONPENAMPANTAMANNEGERISELANGOR
ZON PENAMPAN 20M
ZONPENAMPAN20M
CADANGANLEBUHRAYA
CADANGANLEBUHRAYAKLORR
STESENLRTSEDIADACADANGAN
RELLRT
SEMPADANNEGERI
SEMPADANDAERAH
SEMPADANBLOKPERANCANGAN
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
SEMPADANTAMANNEGERI
*NOTA
SRK
SMK
SRA
SRJK(C)
SRJK(T)
S
M
T
K
G
DOR
TDK
BP
BBP
Sekolah Rendah
Sekolah Menengah
Sekolah Rendah Agama
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil
Surau
Masjid
Tokong
Kuil
Gereja
Dewan Orang Ramai
Tadika
Balai Polis
Balai Bomba &Penyelamat
KK
TA
KO
PE
PA
PMU
K
H
Klinik Kesihatan
Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Elektrik
Perputakaan Awam
Pencawang Masuk Utama
Kubur
Hospital
DAERAH GOMBAK
( MPS )
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
DBKL
PELAN LOKASI
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
JABATAN
PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERISELANGOR
UTARA
TANPASKALA
RAJAH6.3
BLOKPERANCANGANKECIL2.1
BANDARAMPANG
DAERAH GOMBAK
( MPS )
PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
BekalanElektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
BekalanAir/PengairandanPerparitan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
RezabSungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
DBKL
PELAN LOKASI
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
STESENLRTSEDIADA
STESENLRTCADANGAN
Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.1 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 6.2).
Jadual 6.2 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.1 (Bandar Ampang)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
KOLUM 3
KOLUM 4
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun
GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Pengangkutan
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Nisbah Plot
1:4
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Perniagaan dan
Perkhidmatan
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
6-5
CATATAN
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Bengkel kenderaan/besi
atau logam/perabot/kayu
tidak dibenarkan di
Ampang Waterfront
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter daripada
sempada rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
KOLUM 4
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Industri
Kelas industri
Industri ringan
Industri
sederhana
Bengkel
Jenis industri
Industri sesebuah
Industri
berkembar
Industri teres
Industri
bertingkat
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Perniagaan dan
perkhidmatan
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
6-6
60% kawasan
plinth untuk
industri sesebuah,
berkembar dan
bertingkat.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah
berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS KEGUNAAN
GUNATANAH
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Kesihatan
Perkuburan
Rumah kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak dan
gas
Rehat dan Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat persatuan
dan kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan sukan
dan rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
6-7
KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT MAKSIMUM
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan Dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat.
Cadangan Jajaran
Perniagaan
Ampang/Pusat Bandar
Ampang perlu merujuk
Garis Panduan
Perniagaan Khusus
Semua aktiviti
perniagaan dan
industri tertakluk
kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempadan
rizab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
Cadangan
kediaman
Densiti Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Infrastruktur
dan Utiliti
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS KEGUNAAN
GUNATANAH
TANAH
KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT MAKSIMUM
CATATAN
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,
1984
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan
Sukan dan
Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Mematuhi Manual
Garis Panduan Dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
6-8
Tanpa Skala
RAJAH6.4
BLOKPERANCANGANKECIL2.2
TAMANHALAMAN
SA
SA
SA
A
BB
BA
AA
KK
KB
B
BER
BE
ERRN
RN
N
N
AA
A
M
M
M
SA
SA
S
A
B
B
BA
A
AK
K
KK
K
B
BER
BE
ER
RN
N
NA
A
AA
A
M
M
M
SA
SA
S
B
B
BA
A
A
K
BER
BE
ER
N
N
A
M
M
M
H
H
ULU
U
LU
SELA
SE
LA
N
NG
G
O
O
R
R
H
U
LU
S
ELA
N
G
O
R
H
H
ULU
U
LUS
SELA
SE
LA
N
NG
GO
O
O
O
R
R
R
H
U
LU
S
ELA
N
G
H
H
H
U
ULU
U
LU
LU
SELA
SE
ELA
LA
N
N
NG
G
G
O
O
R
R
R
BP
BP
BP4
44
44
4
BP
BP
BP
KU
U
A
LAS
SE
LA
N
G
O
R
KU
KU
AA
LA
LA
S
SELA
ELA
N
N
G
G
O
O
R
R
KU
K
A
A
LA
LA
SELA
SE
LA
N
N
G
G
O
O
R
R
KU
A
LA
ELA
N
G
O
R
K
U
A
LA
SE
LA
N
G
O
O
R
R
KU
KU
A
A
LA
LA
S
SELA
ELA
N
N
G
G
O
R
G
G
G
O
O
O
M
M
M
BA
BA
B
A
K
K
K
G
O
M
BA
G
G
O
O
M
M
BA
BA
A
K
K
B
K
G
G
G
O
O
O
M
M
M
BA
BA
KK
K
PETUNJUK:
K
KU
KU
U
AA
A
LA
LA
LA
K
KU
KU
UA
AA
LA
LA
LA
K
KU
KU
U
A
AA
LA
LA
LA
LU
LUM
LU
M
M
PU
P
PU
UR
R
R
R
LU
LUM
LU
M
M
PU
P
PU
U
R
R
LU
LUM
LU
M
M
PU
P
PU
U
R
R
R
K
KELA
KE
ELA
LA
N
N
NG
G
G
K
KELA
KE
ELA
LA
N
N
NG
G
G
K
KELA
KE
ELA
LA
N
N
NG
G
G
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan elektrik
PERNIAGAAN
DAN PERKHIDMATAN
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
Bekalan air
air/Pengairan
/ Pengairan dan Perparitan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembentungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
HU
H
HU
U
U
LU
LU
LULA
LA
LA
LA
N
NG
N
GG
G
AA
A
A
TT
TT
T
HU
H
H
U
LU
LU
LU
LA
LA
N
NG
N
G
A
A
T
HU
H
H
U
U
LU
LU
LU
LA
LA
LA
N
NG
N
G
G
A
A
A
T
TT
BP
22
BP
BP2
22
2
BP
BP
BP
P
PU
PU
U
R
R
R
A
JA
JA
JA
Y
Y
A
A
P
PU
PU
U
T
TT
T
R
R
R
A
AA
A
JA
JA
JA
Y
Y
Y
A
A
A
P
PU
PU
UT
TT
T
T
R
R
R
AA
A
A
JA
JA
JA
YY
Y
Y
AA
A
A
KU
KU
KUA
UA
AA
ALA
LA
LA
LALA
LA
LA
LA
N
N
N
G
G
G
AA
AA
A
TT
TT
T
KU
KU
K
A
LA
LA
LA
LA
N
N
N
G
G
G
A
T
KU
KU
K
UA
A
ALA
LA
LA
LA
LA
LA
N
N
N
G
G
G
A
AA
T
TT
PELANKUNCI
LALUANREL
BP
BP
BP3
33
33
3
BP
BP
BP
G
O
M
BA
A
K
G
G
O
O
M
M
BA
BA
K
G
G
O
O
M
M
BA
B
K
K
G
O
M
BA
KK
G
G
O
O
M
M
BA
B
A
K
K
G
O
M
BA
K
P
P
ELA
KU
U
NC
CIIII
NK
UN
C
P
ELA
N
K
U
N
C
K
N
PELA
ELAN
S
SEP
SE
EPPA
PA
AA
ANG
NG
N
NG
G
G
S
SEP
SE
EP
PA
A
A
NG
N
N
G
G
S
SEP
SE
EP
A
N
N
G
BP
11
BP
BP1
11
1
BP
BP
BP
PELANLOKASI
PELAN
PELAN KUNCI
KUNCI
KUNCI
PELAN
PELAN
KUNCI
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
STESENLRT
ii.
Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.2 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 6.3).
Jadual 6.3 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.2 (Taman Halaman)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
KOLUM 3
KOLUM 4
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun
GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Pengangkutan
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Perniagaan dan
Perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
6-10
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
CATATAN
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Bengkel kenderaan/besi
atau logam/perabot/kayu
tidak dibenarkan di
Ampang Waterfront
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984
Terdapat cadangan
Lebuhraya Lingkaran Luar
Kuala Lumpur (KLORR)
melalui kawasan ini.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter daripada
sempada rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
KOLUM 4
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
6-11
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
6-12
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Industri
Industri Ringan
Bengkel
6-13
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Kawasan pembangunan
adalah melibatkan KSAS
tahap I,II,III dan IV
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
termasuk bagi lot tapak
yang berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis Panduan
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
Selangor
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada rezab
sungai dan kawasan
warta perlu mendapat
kebenaran bertulis
daripada LUAS.
Kajian RKK Kampung Baru
Ampang
Kebenaran aktiviti
perniagaan terhad bagi
lapisan pertama lot-lot
kediaman sesebuah
berhadapan jalan utama
seperti di di Jalan
Merdeka, Kg. Baru
Ampang (rujuk Garis
Panduan Perniagaan
Khusus)
Aktiviti perniagaan hanya
dibenarkan sebagai
sokongan kepada guna
tanah kediaman
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Industri
Kelas industri
Industri ringan
Industri sederhana
Bengkel
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Pusat
makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jenis industri
Industri sesebuah
Industri berkembar
Industri teres
Industri bertingkat
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
6-14
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Infrastruktur
dan Utiliti
Badan Air
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Semulajadi
Buatan
Tanah lapang
dan rekreasi
Rekreasi Air
6-15
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
UTARA
TANPASKALA
RAJAH6.5
BLOKPERANCANGANKECIL2.3
TAMANAMPANGJAYA
DAERAH GOMBAK
( MPS )
PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
BekalanElektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
BekalanAir/PengairandanPerparitan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
RezabSungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
DBKL
PELAN LOKASI
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.3 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 6.4).
Jadual 6.4 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.3 (Taman Ampang Jaya)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
KOLUM 3
KOLUM 4
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun
GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Pengangkutan
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Padang golf
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Perniagaan dan
Perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
6-17
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
CATATAN
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di Kawasan
Bukit Dan Tanah Tinggi
Negeri Selangor.
Tanah yang terlibat dengan
Kelas III dan IV perlu dirujuk
ke Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan
Mematuhi Manual Garis
Panduan Dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984
Bengkel kenderaan/besi
atau logam/perabot/kayu
tidak dibenarkan di
Ampang Waterfront.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter daripada
sempada rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
Jajaran perniagaan MRR2
(rujuk Garis Panduan
Perniagaan Khusus)
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
KOLUM 4
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
6-18
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreas
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Padang golf
Rekreasi
komersil
6-19
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan Dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Tanah yang terlibat
dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Kawasan
pembangunan adalah
melibatkan KSAS tahap
I,II,III dan IV
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
CATATAN
Industri
Kelas industri
Industri berat/khas
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat
6-20
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun
Pertanian
Pertanian Komoditi
Utama
Pertanian Komersil
Homestead
Bangunan bagi
tujuan pertanian
Inap desa
(homestay)
Akuakultur
Pusat Penyelidikan
Penternakan
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Kediaman
Rumah
sesebuah
Rumah
berkembar
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Cadangan Terminal
Pengangkutan Awam
Bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Terdapat cadangan
Lebuhraya Kuala
Lumpur Outer Ring
Road (KLORR) melalui
kawasan ini.
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Zon Penampan
minimum 20 meter (66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata:
Kawasan pekerja
ladang perlu
disediakan dengan
kemudahan sokongan
seperti jalanraya,
bekalan
utiliti,telekomunikasi
dan kemudahan
masyarakat.
.
6-21
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Hutan
Hutan
Taman Negeri
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Eko
pelancongan
6-22
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Kemudahan
penginapan yang
dibenarkan iailah :
- Chalet
- Rumah/bangalow
peranginan
- Tapak perkhemahan
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Zon Penampan dan
Tanah Milik Dalam
Kawasan Taman Negeri
Selangor.
Mengikut peruntukan
Kanun Tanah Negara
1965
Mematuhi Garis
Panduan Pensijilan
Amalan Pembuatan
Yang Baik (GMP)dan
Sistem Hazard Analyis
And Critical Control
Point(HACCP)
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Zon Penampan
minimum 20 meter (66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata. Kawasan
Kelas III dan IV perlu
dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Tiada aktiviti
pembangunan,
pertanian atau
pembalakan
dibenarkan kecuali low
impact nature tourism,
penyelidikan dan
pendidikan.
Bagi pelancongan eco,
perlu dijalankan Kajian
EIA, Kajian Kemampuan
Dayatampung hutan.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Infrastruktur
dan Utiliti
Badan Air
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Semulajadi
Buatan
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Tanah Lapang
dan Rekreasi
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rekreasi Air
6-23
CATATAN
Pembangunan di
sekitar kawasan hutan
perlu dikawal bagi
mengelak dari
ancaman kepada
ekosistem semulajadi
hutan tersebut.
Perlu dikekalkan
pewartaan hutan
simpan kekal ini.
Terdapat cadangan
Lebuhraya Kuala
Lumpur Outer Ring
Road (KLORR) melalui
kawasan ini.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Tanah yang terlibat
dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).
UTARA
TANPASKALA
RAJAH6.6
BLOKPERANCANGANKECIL2.4
TAMANAMPANGUTAMA
DAERAH GOMBAK
( MPS )
PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
BekalanElektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
BekalanAir/PengairandanPerparitan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
RezabSungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
DBKL
PELAN LOKASI
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
ii.
Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.4 akan berpandukan Jadual Kelas Kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 6.5).
Jadual 6.5: Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.4(Taman Ampang Utama)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
KOLUM 3
KOLUM 4
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Pengangkutan
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
6-25
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
CATATAN
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Bengkel kenderaan/besi
atau logam/perabot/kayu
tidak dibenarkan di
Dagang Avenue (Taman
Dagang).
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
KOLUM 3
KOLUM 4
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun
GUNATANAH
Perniagaan dan
Perkhidmatan
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
6-26
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
6-27
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Cadangan Urban
Enhancement di
Kampung Pandan
Dalam.
Kebenaran aktiviti
terhad dengan syarat
selain kediaman dalam
kelas kegunaan
perkhidmatan
profesional, pendidikan
swasta, pejabat
persatuan dan kelab
swasta, pusat komuniti
serta bilik pameran
sahaja bagi
lapisan pertama lot-lot
rumah kediaman
sesebuah di Jalan Satu,
Taman Ampang
Utama.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Industri
Kelas industri
Industri ringan
Bengkel
Jenis industri
Industri sesebuah
Industri berkembar
Industri teres
Industri bertingkat
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Tanah lapang
dan rekreasi
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
6-28
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat
CATATAN
Kebenaran aktiviti
perniagaan terhad
bagi lapisan pertama
lot-lot rumah kediaman
sesebuah berhadapan
jalan utama seperti di
Jalan Pandan
Kemajuan, Kg. Pandan
Dalam.
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan KilangKilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor.
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
6-29
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi
kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:industri berat -500m
industri sederhana 250m industri ringan 50m.
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan KilangKilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor.
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Infrastruktur
dan Utiliti
Badan Air
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Semulajadi
Buatan
Tanah lapang
dan Rekreasi
Rekreasi Air
6-30
CATATAN
UTARA
TANPASKALA
RAJAH6.7
BLOKPERANCANGANKECIL2.5
TAMANKERAMAT
DAERAH GOMBAK
( MPS )
PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
BekalanElektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
BekalanAir/PengairandanPerparitan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
RezabSungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
DBKL
PELAN LOKASI
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
STESENLRTSEDIADA
ii.
Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.5 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama seperti perniagaan, institusi, perumahan dan industri (rujuk Jadual 6.6).
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
KOLUM 3
KOLUM 4
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun
GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Perniagaan dan
Perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
6-32
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4
Nisbah Plot
1 : 8.5 (Hanya
untuk
Pembangunan
Datum Jelatek
AU1)
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
CATATAN
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984
Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk aktiviti
bowling, bililard, pusat
snuker, internet kafe,
karaoke keluarga dan
studio sahaja dibenarkan di
kawasan perniagaan
Taman Keramat AU1 dan
AU2 kecuali aktiviti rumah
kelab.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Jajaran perniagaan MRR2
(rujuk Garis Panduan Khusus)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
KOLUM 4
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
6-33
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Industri
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Industri ringan
Bengkel
6-34
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Hanya bengkel
membaiki motosikal
dibenarkan di kawasan
perniagaan
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
community and
guarded
neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat.
Kawasan
pembangunan adalah
melibatkan KSAS tahap
I,II,III dan IV
Pembangunan Semula
Rumah Pangsa Kos
Rendah AU2 dengan
berkepadatan tinggi
iaitu 100 unit/ekar.
Pembangunan Semula
Rumah Pangsa Kos
Rendah AU1(Datum
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
6-35
Jelatek) dengan
berkepadatan tinggi
iaitu 60 unit/ekar.
Kebenaran aktiviti
perniagaan terhad
bagi lapisan pertama
lot-lot rumah kediaman
sesebuah yang
berkaitan sahaja di
Jalan Enggang
Keramat AU (Rujuk
Garis Panduan
Perniagaan Khusus)
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan KilangKilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk
aktiviti bowling, billard,
pusat snuker, internet
kafe, karaoke keluarga
dan studio sahaja
dibenarkan di kawasan
perniagaan kecuali
aktiviti rumah kelab.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempadan
rezab sungai dan
kawasan warta
perlu mendapat
kebenaran bertulis
daripada LUAS.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Industri
Kelas industri
Industri ringan
Industri sederhana
Industri berat/khas
Bengkel
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Jenis industri
Industri sesebuah
Industri berkembar
Industri teres
Industri bertingkat
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat
6-36
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi
kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:industri berat -500m
industri sederhana 250m industri ringan 50m.
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan KilangKilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor.
Semua aktiviti
perniagaan dan
industri tertakluk
kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Infrastruktur
dan Utiliti
Badan Air
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Semulajadi
Buatan
Rekreasi Air
6-37
CATATAN
6.2
Merujuk kepada unjuran yang dibuat BP 2, Ampang memerlukan 6,760 unit perumahan baru sehingga
tempoh perancangan. Akibat daripada kekurangan kedapatan tanah untuk pembangunan ianya
tidak dapat dicapai.
6.2.1
Objektif Pembangunan
Empat objektif Perumahan BP 2 akan menjadi asas kepada pembentukan cadangan perumahan.
Objektif yang ingin dicapai adalah seperti berikut:i.
ii.
iii.
iv.
6.2.2
Densiti
Jenis
Perumahan
Justifikasi
6-38
BPK 2.2
BPK 2.4
6.2.3
Densiti
Jenis Perumahan
Justifikasi
Bagi perumahan sedia ada dan komited yang dikekalkan, pendekatan cadangan adalah dikekalkan
mengikut kepadatan perumahan sedia ada (rujuk Rajah 6.9). Namun demikian cadangan kepadatan
baru akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku:i.
ii.
iii.
Tempoh kelulusan kebenaran merancang bagi pembangunan komited telah luput atau tamat;
Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan; dan
Cadangan pembangunan baru di sesebuah tapak cadangan.
6-39
UTARA
TANPASKALA
BP3MELAWATI
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati
KeTamanMelawati
Ke
Kuala
Lumpur
TamanUkay Height
KeSerdang
KePandanIndah
KeUkay Height
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanKosas
BandarBaru Ampang
KeKualaLumpur
Pekan Ampang
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah
KeTamanTasekPermai
DAERAH
DAERAH
HULU
LANGAT
BP1PANDANINDAH
PELANSUBJEKPERUMAHANBP2 AMPANG
RAJAH6.9
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
SediaAdaDikekalkan
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Komited
DAERAH
HULU LANGAT
Cadangan
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
Jalanraya
LandasanKeretapi
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
UTARA
TANPASKALA
BP3MELAWATI
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati
KeTamanMelawati
Ke
Kuala
Lumpur
TamanUkay Height
KeSerdang
KeUkay Height
KePandanIndah
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanKosas
BandarBaru Ampang
KeKualaLumpur
Pekan Ampang
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah
KeTamanTasekPermai
DAERAH
DAERAH
HULU
LANGAT
BP1PANDANINDAH
RAJAH6.10
PELANDENSITIPERUMAHANBP2 AMPANG
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
60unit/ekar
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
25unit/ekar
DAERAH
HULU LANGAT
8unit/ekar
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
Jalanraya
LandasanKeretapi
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
6.3
Cadangan kemudahan masyarakat berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual
6.7 dan Rajah 6.11).
Jadual 6.7 : Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat BP2 : Ampang
Unjuran
Keperluan
2020
Kemudahan
Sedia Ada
Sek. Menengah
24
Sek. Rendah
Sekolah Rendah
Agama (SRA)
29
Kemudahan
Komited dan
Cadangan
Keperluan
Tambahan
10
8*
22
13
Tadika
87
18
Klinik Kesihatan
11
Balai Polis
14
Bit Polis
12
Dikekalkan
Balai Bomba
Masjid
Surau
Tokong/Vihara
Kuil
Gereja
Gudwara Sahib
59
-
34
16
9
12
2
Perkuburan Islam
10 hek
4.92 hek
Perkuburan Selain
Islam
Pondok Polis
Dewan/Pusat
Komuniti
22
19
Balai Raya
11
Perpustakaan
Desa/Tempatan
Komited (4),
Tapak Baru (2)
Komited (1)
Tapak Baru (1)
Komited (1)
Tapak Baru (1)
Naiktaraf ke Balai
Polis Komuniti (BPK)
9*
63
4*
9
Mencukupi
Mencukupi
12
5.3 hek
Mencukupi
-
* Nota: Diandaikan 50% daripada keperluan masa hadapan akan ditampung oleh
kemudahan di luar kawasan BP2 dan pihak swasta.
6.3.1
Objektif Pembangunan
Lima Objektif pembangunan kemudahan masyarakat BP2 yang dicadangkan adalah:-
i.
ii.
iii.
6-42
iv.
v.
6.3.2
Pendidikan
kemudahan
sedia
ada,
Cadangan menaiktaraf adalah membabitkan penambahan bilangan blok bangunan sekolah sedia
ada yang mempunyai luas kawasan melebihi piawaian yang ditetapkan.
Cadangan Projek
Justifikasi
Nama Sekolah
Cadangan Projek
Justifikasi
Nama Sekolah
6-43
UTARA
TANPASKALA
BP3MELAWATI
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati
KeTamanMelawati
Ke
Kuala
Lumpur
TamanUkay Height
KeSerdang
KePandanIndah
KeUkay Height
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanKosas
BandarBaru Ampang
KeKualaLumpur
Pekan Ampang
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah
KeTamanTasekPermai
DAERAH
DAERAH
HULU
LANGAT
BP1PANDANINDAH
RAJAH6.11
PELANSUBJEKINSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
BP2 AMPANG
SempadanDaerah
SekolahMenengah
Masjid
SekolahRendah
Surau
SekolahAgama
Tokong
Jalanraya
T dik
Tadika
K il
Kuil
Landasan Keretapi
LandasanKeretapi
Hospital
PejabatKerajaan/AgensiKerajaan
KlinikKesihatan
BalaiRaya
BalaiPolis
DewanOrangRamai
BalaiBomba&Penyelamat
DewanSerbaguna Awam
PerkuburanIslam
PerpustakaanAwam
DAERAH GOMBAK
SempadanBlokPerancangan
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
SempadanBlokPerancanganKecil
DAERAH
HULU LANGAT
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
ii.
Pembangunan Komited
Pembangunan komited kemudahan pendidikan adalah seperti berikut:Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
1.22 hek
Kg Baru
Ampang
Lembah Jaya
BPK
BPK 2.2
2.2
iii.
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
6-45
Islam
0.42 hek
Kg Melayu
Ampang
BPK 2.3
BPK
2.3
Jal
an
Am
pa
1.22 hek
ng
Taman Bukit
Indah
Bandar
Ampang
BPK 2.1
BPK
2.1
Ja
lan
Jal
an
6.3.3
Ind
ah
Ut
am
Lem
bah
Jay
a
Kesihatan
Penyediaan kemudahan kesihatan yang lengkap dan sempurna adalah perlu bagi menjamin
kesejahteraan penduduk.
i.
Pembangunan Komited
BPK
BPK 3.6
3.6
Taman Keramat
AU2
BPK 2.5
BPK
2.5
aa nn
JJ aa ll
gg aa nn
E nn gg
E
KualaAmpang
6-46
M
M
RR
RR 22
1.46 hek
gg
BPK
BPK 2.3
2.3
ii.
BPK
BPK 2.4
2.4
JJ aa
ll aa
nn
Am
A
m
pp aa
nn gg
BPK
BPK 2.1
2.1
Kg Baru
Ampang
Taman Cahaya
1.2
1.2
BPK
BPK 2.2
2.2
6.3.4
JJ aa ll aa nn W
W aa w
w aa ss aa nn
A
Am
m pp aa nn gg
0.48 hek.
Kemudahan keselamatan dan kecemasan sedia ada masih tidak mencukupi dan keperluan untuk
menambah balai polis adalah perlu selaras dengan unjuran sehingga tahun 2020. Secara umumnya,
kemudahan keselamatan dan kecemasan yang diperlukan adalah seperti berikut:i.
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
6-47
BPK
BPK 4.3
4.3
BPK
BPK 2.3
2.3
Ja
lan
Jal
an
Lem
bah
Jay
a
keamanan
g
gg aa nn g
E nn gg
n E
JJ aa ll aa n
22
BPK
BPK 2.5
2.5
M
M
RR
R
R
ii.
Ind
ah
Ut
am
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
6-48
TamanBukit
Indah
BPK
BPK 2.3
2.3
Ja
Ja l
6.3.5
an
Lem
bah
Jay
l an
Ind
ah
Ut
am
Keagamaan
Kemudahan masjid dan surau adalah mencukupi sehingga tahun 2020. Bagi kemudahan tempat
ibadat bukan Islam pula, penyediaan kemudahan tersebut adalah berdasarkan kepada permintaan.
i.
Bagi menampung keperluan masa hadapan, dicadangkan dibina enam buah surau di atas tapak
rezabseperti berikut:Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
nn
Am
mp
a
0.18 hek
JJ aa
0.23 hek
nn gg
ll aa
nn
BPK
BPK 2.3
2.3
II nn
dd a
a
hh
UU t
t aa
m
m
aa
Rajah 6.22: Cadangan Tapak Kemudahan Surau
BPK
BPK 2.1
2.1
0.10 hek
JJ aa ll aa nn L
L ee m
mb
b aa h
h JJ aa yy aa
Kg Baru
Ampang
0.11 hek
Taman
Sri Ampang
BPK 2.2
2.2
0.10 hek
6-49
0.31 hek
JJ a ll aa n
T aa m aa n
n T
n P u tt rr aa
l aa
JJ aa ll aa n
n W
W aa w
w aa ss aa n
n A
Am p
p aa n
ng
J aa
6.3.6
Kemudahan Komuniti
Bagi memenuhi keperluan tempat bersosial dan melakukan aktiviti kemasyarakatan dengan selesa,
dewan dan balai raya sedia ada akan dinaiktaraf kepada pusat komuniti. Kemudahan ini sesuai untuk
semua peringkat umur dan kategori pengguna.
i.
Cadangan naiktaraf adalah seperti berikut:Menaiktaraf 19 buah dewan dan 11 buah balai raya sedia
ada kepada pusat komuniti (rujuk Rajah 6.21)
Menyediakan kemudahan yang selesa dan pelbagai
guna untuk semua lapisan masyarakat.
Keseluruhan BP2
Cadangan Projek
Justifikasi
Lokasi (BPK)
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek)
Lokasi (BPK)
ii.
Justifikasi
Keluasan (hek)
Lokasi (BPK)
aktiviti
Lem
bah
Jay
a
tam
BPK
BPK 2.3
2.3
Jalan
BPK
BPK 2.2
2.2
Tama
n
Putra
Jalan Wawasan
Ampang
0.11 hek
6-50
0.10 hek
6.4
6.4.1
i.
Objektif Pembangunan
Menyediakan kemudahan bersukan dan beriadah bagi memenuhi kehendak dan keperluan
penduduk tempatan dalam melahirkan masyarakat sihat dan sejahtera.
ii.
Pembangunan Kompleks Sukan Mini Ampang (Taman Kosas) (rujuk Foto 6.1 dan Rajah 6.23)
a.
Menyediakan kemudahan bersukan dan rekreasi dalam melahirkan masyarakat yang sihat
dan sejahtera;
b.
Mewujudkan kemudahan sukan yang terkini dan sesuai untuk semua peringkat umur;
c.
d.
6-51
serbaguna,
6.4.2
i.
Objektif Pembangunan
Mewujudkan satu persekitaran yang berkualiti, ceria dan sentiasa mempunyai nilai estetika yang
berterusan.
ii.
Cadangan Landskap
a.
b.
Memilih pokok-pokok hiasan dan teduhan yang sesuai di sekitar tempat tumpuan orang ramai
bagi mengurangkan kesan iklim mikro (rujuk Foto 6.5);
c.
Mewujudkan persekitaran jalan raya yang lebih redup, selesa dan nyaman terutama di
sepanjang Jalan Ampang. Penyediaan penanaman landskap bagi persekitaran jalan raya
boleh menentukan fungsi sesuatu kawasan (rujuk Foto 6.6); dan
d.
6-52
iii.
Cadangan Tanaman Pilihan (rujuk Foto 6.7, Foto 6.8, Foto 6.9 dan Foto 6.10)
Lokasi tanah lapang dan kawasan rekreasi BP2 ditunjukkan dalam Rajah 6.25.
6-53
UTARA
TANPASKALA
BP3MELAWATI
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati
KeTamanMelawati
Ke
Kuala
Lumpur
TamanUkay Height
KeSerdang
KePandanIndah
KeUkay Height
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanKosas
KeKualaLumpur
BandarBaru Ampang
Pekan Ampang
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah
KeTamanTasekPermai
DAERAH
DAERAH
HULU
LANGAT
BP1PANDANINDAH
RAJAH6.25
PELANSUBJEKTANAHLAPANGDANREKREASI
BP2 AMPANG
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
TanahLapang DanRekreasi
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
SempadanDaerah
DAERAH
HULU LANGAT
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
6.5
6.5.1
Objektif Pembangunan
ii.
iii.
Menyediakan bekalan gas bagi penjanaan tenaga elektrik yang lebih murah untuk kegunaan
sistem penyejukan bangunan serta perkasasan elektrik di Hospital Ampang Puteri dan stesen
NGV di stesen Petronas sedia ada; dan
iv.
Menyediakan kemudahan
pembetungan Zon 3-1
6.5.2
Cadangan Pembangunan
i.
rawatan
kumbahan
berpusat
bagi
kawasan
Lembah Maju
6-55
tadahan
ii.
iii.
Justifikasi
BPK 2.3
Stesen Petronas
Hospital Ampang
Puteri
6-56
6.6
6.6.1
Objektif Pembangunan
Objektif pembangunan perniagaan ialah menyusun semula aktiviti perniagaan di Jajaran Ampang
bagi mengukuhkan fungsinya sebagai pusat perniagaan utama di BP2.
6.6.2
Cadangan Pembangunan
BP2 mempunyai keluasan guna tanah perniagaan seluas 131.63 hektar yang mampu menampung
keperluan penduduk dengan kepelbagaian aktiviti perniagaan dan perkhidmatan. Peratus keluasan
guna tanah perniagaan dengan keluasan BP2 adalah relatif tinggi iaitu 7.0% (rujuk Rajah 6.28).
i.
Beberapa langkah yang telah dikenalpasti bagi memperkukuhkan Jajaran Ampang sebagai pusat
perniagaan dan rekreasi yang utama di BP2 iaitu:a.
Pengezonan semula kegunaan institusi iaitu Balai Polis Trafik Ampang kepada guna tanah perniagaan.
Kepesatan pembangunan di Pekan Lama Ampang menyebabkan suasana yang tidak kondusif
khasnya kepada operasi balai polis. Selain itu, masalah kesesakan lalulintas trafik turut menjadi faktor
kemudahan ini dipindahkan ke tempat yang lebih sesuai.
b.
Bangunan perniagaan lama yang buruk masih lagi digunakan oleh peniaga. Bangunan ini didapati
tidak selamat dan boleh menjejaskan imej di jajaran ini. Oleh yang demikian langkah yang
dicadangkan adalah dengan pembangunan semula, melakukan kerja-kerja senggaraan dan
pemuliharaan ke atas premis-premis berkaitan.
c.
Aktiviti sukan swasta digalakkan di jajaran ini untuk menyokong imejnya sebagai pusat perniagaan dan
rekreasi.
ii.
Jajaran Perniagaan ini terletak di kiri dan kanan Jalan Taman Putra. Cadangan ini melibatkan
pengezonan semula guna tanah iaitu daripada perumahan kepada perniagaan. Aktiviti yang
dibenarkan adalah seperti di dalam Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.2.
6-57
UTARA
TANPASKALA
BP3MELAWATI
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati
KeTamanMelawati
Ke
Kuala
Lumpur
TamanUkay Height
KeSerdang
KePandanIndah
KeUkay Height
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanKosas
KeKualaLumpur
BandarBaru Ampang
Pekan Ampang
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah
DAERAH
HULU
LANGAT
KeTamanTasekPermai
BP1PANDANINDAH
RAJAH6.28
PELANSUBJEKPERNIAGAANBP2 AMPANG
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
Perniagaan
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
SempadanDaerah
DAERAH
HULU LANGAT
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
iii.
Jajaran Perniagaan ini terletak di kiri dan kanan MRR2 di Kg. Kuala Ampang (rujuk Rajah 6.29).
Perancangan di kawasan ini adalah untuk menyelaraskan pembangunan perniagaan supaya lebih
tersusun. Aktiviti yang digalakkan adalah perkhidmatan khusus dan ruang pameran.
Rajah 6.29 : Pembangunan Semula, Senggaraan Dan Tambahbaik Bangunan Sedia Ada Di MRR2
iv.
Empat (4) elemen penting bagi mengukuhkan peranan kawasan perniagaan sedia ada adalah:a.
Penyediaan tempat letak kenderaan yang bersepadu termasuk tempat letak motosikal;
b.
c.
Aktiviti pelupusan sampah yang berkesan dan kekerapan sekurang-kurangnya satu kali setiap
hari; dan
d.
Membenar dan menggalakkan tukar guna perumahan kepada aktiviti perniagaan dan
pejabat.
iv.
Cadangan pembangunan medan selera di Desa Keramat (Depan Sapura) dan berhampiran Balai Polis
dijadikan tempat letak kereta bertingkat di Food Court supaya tempat letak kereta dapat diatasi.
6-59
v.
Penyediaan kemudahan sukan swasta merupakan pendekatan yang telah diterima oleh penduduk
bandar, terutamanya sukan yang memberi peluang kepada pemain mendapat ganjaran kewangan.
Di antara jenis sukan yang sesuai disediakan ialah badminton, futsal, gimnasium, skuasy, boling, snuker,
billiard dan dart. Sasaran jangka panjang cadangan ini adalah untuk menjadikan Ampang sebagai
pusat kecemerlangan sukan masa hadapan. Pendekatan ini juga mampu membantu premis-premis
perniagaan yang kosong/tiada operasi dapat digunakan.
6.7
6.7.1
Objektif Pembangunan
Objektif perancangan industri BP2 adalah menyediakan kawasan industri masa hadapan tanpa
menukar guna kawasan lain.
6.7.2
Cadangan Pembangunan
BP2 mempunyai keluasan guna tanah industri seluas 99.65 hektar yang mampu menampung keperluan
penduduk dengan kepelbagaian aktiviti industri(rujuk Rajah 6.30).
i.
Perancangan pembangunan adalah untuk mencapai matlamat supaya Ampang tidak mempunyai
aktiviti bengkel yang berselerak di kawasan persendirian dan kawasan perniagaan. Sasarannya adalah
untuk memastikan semua aktiviti berkaitan beroperasi di premis-premis yang disediakan.
6.8
i.
Ampang Water Front dirancang dibangunkan sebagai kawasan rekreasi dan riadah yang akan
menjadi tarikan penduduk Ampang dan pengunjung dari luar. Dalam jangka pendek dan sederhana,
pelbagai acara berkala perlu dilaksanakan untuk menarik kedatangan pengunjung ke Ampang Water
Front.
ii.
Laman Budaya Ampang boleh menjadi tarikan pengunjung masa hadapan ke Ampang.
Pembangunan Laman Budaya Ampang adalah dengan menjadikannya sebagai kawasan nodus
bandar yang baru.
6.8.1
Hospital Ampang Puteri merupakan antara hospital yang menerima ramai pelanggan bukan sahaja
penduduk tempatan tetapi dari luar negeri. Bagaimanapun perkhidmatan yang disediakan masih lagi
tidak dikategorikan sebagai antara aktiviti pelancongan kesihatan. Hospital ini terletak bersebelahan
dengan kawasan perniagaan dan kurang 100 meter darinya adalah Hotel de Palma.
6-60
UTARA
TANPASKALA
BP3MELAWATI
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati
KeTamanMelawati
Ke
Kuala
Lumpur
TamanUkay Height
KeSerdang
KePandanIndah
KeUkay Height
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanKosas
KeKualaLumpur
BandarBaru Ampang
Pekan Ampang
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah
KeTamanTasekPermai
DAERAH
DAERAH
HULU
LANGAT
BP1PANDANINDAH
RAJAH6.30
PELANSUBJEKPERINDUSTRIANBP2 AMPANG
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
Perindustrian
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
SempadanDaerah
DAERAH
HULU LANGAT
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
6.9
Tiada sebarang cadangan tambahan bagi guna tanah pertanian dan sumberjaya desa dalam BP2
memandangkan tidak terdapat sumberjaya pertanian yang berpotensi untuk diperluaskan.
6.10
6.10.1
Objektif Pembangunan
ii.
iii.
Mengurangkan kesesakan jalan melalui cadangan jalan baru dan inisiatif pengangkutan
awam;
iv.
Mengurus sistem lalu lintas pusat bandar termasuklah pengurusan tempat letak kenderaan,
sirkulasi jalan dan laluan pejalan kaki agar lebih lancar dan teratur; dan
v.
Mewujudkan sistem jaringan jalan raya yang meyeluruh, efisien dan selamat.
6.10.2
i.
Cadangan Lebuh raya bertingkat Jalan Dari Jalan Pandan Indah Ke Jalan Wawasan Ampang
Melalui Jalan Pandan Utama
awam
untuk
menggalakkan
Cadangan lebuh raya bertingkat ini adalah cadangan projek penswastaan oleh Syarikat BESRAYA. Ia
merupakan sambungan dari cadangan penswastaan jalan daripada Lebuhraya Sungai Besi ke Jalan
Ampang melalui Jalan Pandan Utama. Cadangan ini akan membantu meningkatkan kapasiti jalan di
samping memberikan keselesaan kepada pengguna jalan yang sedia ada.
6-62
ii.
Cadangan Naik Taraf Jalan Ampang Dari Jalan Wawasan Ampang Ke Jalan Bukit Belacan
Cadangan naiktaraf jalan ini adalah cadangan naik taraf jalan kepada rizab jalan 40m. Cadangan
jalan ini akan menghubungkan cadangan Jalan Utama yang menghubungkan Jalan Kuari di selatan
sehingga Jalan Melawati 4 di bahagian utara. Cadangan jalan ini akan menyediakan rangkaian jalan
penyurai trafik kepada kawasan RT MPAJ 2020.
6.10.3
i.
i.
Cadangan perkhidmatan rel yang dicadangkan di BP 2 adalah bermula daripada cadangan stesen
rel seperti yang dicadangkan di dalam Pelan Bandar Raya Kuala Lumpur 2020 iaitu di antara
persimpangan Jalan Ampang dan MRR2. Laluan rel ini bermula dari Jalan Ampang sehingga ke Bukit
Ampang di mana ia melalui Terminal LRT Ampang. Manakala lokasi stesen rel pula dicadangkan
berhampiran Ampang Point, Terminal LRT Ampang, Ampang Waterfront dan Bukit Ampang.
Cadangan peletakan stesen ini juga disediakan mengambil kira jarak berjalan kaki optimal (rujuk Rajah
6.32).
ii.
Bas pengantara yang menghubungkan stesen rel ke kawasan perumahan utama dan taman
perumahan telah dicadangkanbagi meyokong pengangkutan berasaskan rel. Sejumlah tiga laluan
bas telah dicadangkan.
iii.
Satu laluan bas yang menghubungkan Pandan Indah dan Terminal Putra melalui Taman Melawati
telah dicadangkan. Ianya bertujuan melengkapkan jaringan pengangkutan awam,memandangkan
pada masa ini tiada laluan bas yang disediakan secara terus dari Pandan Indah ke Taman Melawati.
Cadangan laluan bas di dalam BP 2 akan melalui Jalan Wawasan Ampang Jalan Ampang MRR2.
iv.
Bagi menggalakkan penggunaan pengangkutan awam, dicadangkan sebuah Terminal Park-AndRide disediakan bersebelahan stesen LRT Ampang. Ini akan memudahkan pengguna-pengguna
sistem LRT yang tidak mendapat kemudahan bas pengantara menggunakan Terminal Park-And-Ride
ini.
6-63
UTARA
TANPASKALA
RAJAH6.31
PELANSUBJEKRANGKAIANJALANBP2:AMPANG
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
Lebuhraya Sedia Ada
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
C d
Cadangan
N ik Taraf
Naik
T f Jalan
J l Utama
Ut
Ri b 40m
Rizab
40
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
SempadanBlokPerancanganKecil
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
UTARA
TANPASKALA
Ke KualaLumpur
Ke TamanBukitMewah
BP4KAWASANPEMELIHARAAN
Ke KualaLumpur
Ke Pandan Indah
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
Ke Hulu Langat
Ke Pandan Indah
Ke Pandan Indah
Ke Pandan Indah
RAJAH6.32
PELANSUBJEKPENGANGKUTANAWAMBP2:AMPANG
DAERAH GOMBAK
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
6.10.5
i.
Pusat Bandar Ampang Point adalah salah satu daripada pusat perniagaan utama di dalam MPAJ
yang mengalami masalah kekurangan tempat letak kenderaan. Jumlah pelawat yang datang ke
kawasan ini kebanyakannya menggunakan kenderaan persendirian. Dicadangkan tempat letak
kenderaan berpusat disediakan di Pusat Bandar Ampang Point (rujuk Rajah 6.33).
ii.
Bagi melancarkan aliran kenderaan di kawasan meletak kenderaan, dicadangkan laluan kenderaan
di ubah kepada laluan sehala untuk mengurangkan konflik aliran kenderaan.Ianya bertujuan dapat
menambah jumlah tempat letak kenderaan melalui penyediakan tempat letak kenderaan 90 darjah.
iii.
Rangkaian pejalan kaki di tepi jalan perlu diperkemaskan untuk keselamatan dan keselesaan kepada
pejalan kakidi Pusat Bandar Ampang Point. Terdapat siar kaki yang tidak bersambung seperti di Jalan
Selaman 1/1 yang menyebabkan pejalan kaki terpaksa berjalan di atas jalan raya. Selain itu
penyediaan kawasan lintasan pejalan kaki perlu disediakan untuk memastikan pejalan kaki dapat
melintas jalan dengan selamat.
iv.
Penyediaan hentian bas berbumbung dicadang disediakan berhadapan kompleks Ampang Point
untuk menggalakkan penggunaan pengangkutan awam.
Rajah 6.33: Pelan Sisip Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar Ampang Point
6-66
Objektif Pembangunan
Objektif pembangunan bagi Jajaran Ampang adalah memperkukuhkan imej dan fungsi Bandar
Ampang sebagai pusat perniagaan dan rekreasi santai.
6-67
DAERAH BANDAR
A
B
C
D
E
F
A. Pekan Lama
Ampang
B. Ampang Point
Pengindahan
pintu
masuk
dan
persimpangan,
penyediaan jalan susur dan laluan pejalan kaki yang
bersambungan di sepanjang Jalan Ampang.
C. Kampung
Melayu Ampang
D. Bandar Baru
Ampang
E. Ampang
Waterfront
F. Perumahan
6-68
pengindahan
6.11.2
Lima cadangan bagi memperkukuhkan imej dan reka bentuk bandar bagi Jajaran Ampang (rujuk
Rajah 6.36) adalah :-
i.
a.
b.
c.
d.
e.
Penyediaan Jejak Warisan Ampang di sepanjang Jalan Besar Ampang di dalam bentuk
semi-mall
f.
Pemasangan lampu jalan, tong sampah, tandas awam serta perabot jalan.
ii.
b.
Pengawalan peletakan papan bil (billboard) dan papan iklan (rujuk Garis Panduan
Perancangan Reka Bentuk Bandar-Kawalan Papan Iklan Kawasan Warisan) di sepanjang jalan
utama seperti: Jalan Ampang
Jalan-jalan utama yang lain
c.
Tahap di mana sesuatu kawasan itu mempunyai laluan yang menarik, selesa dan selamat untuk dilalui.
6-69
Rajah 6.36: Cadangan Pengukuhan Imej Dan Reka Bentuk Bandar-Jajaran Ampang
Hospital Pakar
AmpangAmpang Puteri
Ke Kuala Lumpur
Point
3e
Hotel De Palma
Taman Kosas
Pekan
Ampang
Steten LRT
Ampang
Bandar Baru
Ampang
Ke Bukit
Belacan
Jalan Wawasan
Ampang
Ke Pandan
Indah
2.
2a
3.
3a
3b
3c
3d
3e
4.
1f
Nodus
Persimpangan
Jalan Ampang
Jalan Wawasan
Ampang
Penyataan Ketibaan
Pembinaan/Pembaikan
Persimpangan
4a
Persimpangan antara
MRR2 dan Jalan Ampang
4b
Persimpangan antara
Jalan Ampang dan Jalan
Wawasan Ampang
Papan Tanda
4c
4d
4e
Mercu Tanda
4f
4g
6-70
Ampang Point
Stesen LRT Ampang
Rajah 6.37 : Pemeliharaan Bangunan Warisan Dan Pembangunan Semula Pekan Ampang
LOT 1
Kategori 1
Bangunan- bangunan yang terdiri dari gred 2 dan gred 3 tetapi
terdapat pembinaan bangunan baru pada blok tersebut
Tindakan
Fasad bangunan (rupa bentuk luar) hendaklah dikekalkan .
Kerja-kerja perobohan dan menutup fasad hendaklah
ditegah
Pembangunan baru terhadap dalaman bangunan boleh
dilakukan mengikut garis panduan kawalan pembangunan
khusus bagi pengekalan dan pemeliharaan
Kategori 2
Bangunan-bangunan
di
dalam
lingkungan
kawasan
pemeliharaan
Tindakan
Keseluruhan bangunan boleh dirobohkan dan dibangunkan
semula dengan reka bentuk mengikut era seni bina bangunanbangunan disekitarnya iaitu awal kolonial atau electic
Kawasan pembangunan baru
Jejak Warisan Ampang (semi mall )
6-71
iii.
Meningkatkan Kualiti Dan Membentuk Nodus, Kawasan Lapang Dan Ruang Awam
Dua (2) ruang awam sedia ada yang perlu di gunakan dengan baik dan berkesan adalah :a.
Pembangunan Laman Budaya Ampang sebagai kawasan nodus bandar baru yang
menyediakan kemudahan makan-minum terancang di dalam satu kompleks budaya yang
mempamerkan budaya masyarakat. Kawasan ini akan menempatkan semula peniaga dan
penjaja tidak terancang di sekitar kawasan terlibat (rujuk Rajah 6.39).
b.
Pembangunan semula tanah-tanah kosong dan bangunan usang untuk membentuk mercu
tanda baru Ampang. Tanah pembangunan semula termasuklah tanah Lot 1, bangunan
kuarters Polis DiRaja Malaysia (PDRM) dan kawasan tanah kosong berhampiran stesen LRT
Ampang. Antara komponen pembangunan utama ialah pembangunan semula nodus transit
LRT Ampang, kemudahan Park & Ride, ruang awam dan kemudahan perniagaan tahap
tinggi seperti kemudahan membeli-belah dengan konsep warisan (rujuk Rajah 6.40)
Rajah 6.39 : Ilustrasi Pembangunan Laman Budaya
Rajah 6.40 : Ilustrasi Pembangunan Semula Dan Pemeliharaan Pekan Lama Ampang
6-72
iv.
Tahap legibility boleh ditingkatkan melalui pengukuhan imej mercu tanda, pembentukan penyataan
ketibaan dan papan tanda elektronik.
a.
b.
Stesen LRT
Penyediaan penyataan ketibaan /entrance statement di:
Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Wawasan Ampang
c.
v.
Lain-lain Aspek Reka Bentuk Bandar Yang Dapat Membantu Pengukuhan Imej Bandar
Pengukuhan imej bandar dibuat dengan mengambilkira aspek keselamatan dan juga keselesaan
penduduk. Pemasangan CCTV di lokasi yang telah dikenalpasti dapat meningkatkan tahap
keselamatan bandar (rujuk Rajah 6.41).
Rajah 6.41: Lokasi Pemasangan CCTV
LOKASI CCTV AMPANG
6.11.3
Hotel De Palma
RizabJKR
Depan Spektrum
Koridor MRR2 merentasi tiga blok perancangan iaitu BP 1, 2 dan 3. Cadangan pengukuhan imej
Koridor MRR2di BP2 akan dibuat dengan mempertingkatkan permeability kawasan, memperindah
dan membentuk frontage serta meningkatkan tahap legibility kawasan(rujuk Rajah 6.42):i.
Permeability kawasan dapat ditingkatkan melalui penataan imej yang baik terhadap persimpangan.
6-73
Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 2
Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 1
Kawasan
Pusat
Bandar
Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 2
1.
MEMPERTINGKATKAN PERMEABILITY KAWASAN
Persimpangan
Pembinaan/Pembaikan
Persimpangan dengan
1a
Persimpangan.
Jalan Pandan Utama
1b
Persimpangan dengan
Jalan Pandan Indah
1c
Persimpangan dengan
Jalan Ampang
1d
Persimpangan dengan
Jalan Melawati
Papan Tanda
3c
Pintu masuk Selatan
3d
Pintu masuk Utara
Mercu Tanda
3e
Menara MPAJ
3f
Ampang Point
3g
Mercu tanda baru
Arah Pandangan
Pandangan Ke arah
3h
Menara MPAJ
2.
Jajaran MRR2
6-74
3i
Pandangan ke arah
Latar Langit Bandar
Raya Kuala Lumpur
3j
Pandangan ke arah
Permatang Kuartza
i.
MRR2 mempunyai kualiti arah pandangan yang menarik ke beberapa latarbelakang seperti latar
belakang metropolitan dan alam semulajadi. Bagi memastikan kualiti pandangan menarik ini dapat
dipelihara, diperindahkan dan dapat dinikmati di masa hadapan, kawalan ketinggian terhadap
pembangunan di kiri dan kanan MRR2 perlu diperkukuhkan. Faktor ketinggian Jajaran Ampang
mampu meningkatkan permeability kawasan seperti di Kategori 1 dan 2.
Kategori 1
Kawasan yang berada di dalam lingkungan jarak 200 meter dari MRR2; dan
Kategori 2
Kawasan yang berada di dalam lingkungan jarak 500 meter dari MRR2 tetapi di luar lingkungan
kategori 1.
Perincian kawalan ketinggian mengikut kategori adalah seperti berikut:a.
Kawalan ketinggian dalam kategori 1 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu
pembangunan perumahan dan pembangunan perniagaan (atau lain-lain pembangunan) seperti
berikut:
Pembangunan Perumahan
Pembangunan Semula
Ketinggian kawasan perumahan sedia ada digunakan sebagai asas penetapan kawalan
ketinggian. Pembangunan semula hendaklah mengikut ketinggian perumahan sedia ada.
Pembangunan Baru
Ketetapan ketinggian bagi pembangunan baru adalah mengikut nisbah plot yang telah
ditetapkan dalam jadual kelas kegunaan tanah.
6-75
b.
metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan,
utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.
Kawalan Ketinggian Kategori 2
Kawalan ketinggian dalam kategori 2 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu
pembangunan perumahan dan pembangunan perniagaan (atau lain-lain pembangunan) seperti
berikut:
ii.
Pembangunan Perumahan.
Ketinggian yang dibenarkan hendaklah mengikut nisbah plot yang telah ditetapkan
dalam jadual kelas kegunaan tanah.
MRR2 yang merentasi MPAJ membentuk lingkaran kepada metropolitan Kuala Lumpur, oleh itu
dengan secara tidak langsung ianya seolah-olah membentuk had atau edge kepada kedua-dua
belah kawasan. Bagi meningkatkan tahap legibility kawasan MPAJ cadangan reka bentuk bandar di
koridor MRR2 dibuat seperti berikut:a.
Kejelasan pandangan ke arah garislangit Kuala Lumpur perlu dikekalkan dan diperbaiki
dengan kesesuaian penataan landskap ditepi MRR2 serta bangunan lain yang mengukuhkan
lagi vista dan axis kearah pandangan ini;
b.
Peningkatan imej pintu masuk ke Pusat Bandar Ampang melalui pengurusan lalu lintas dan
penataan element reka bentuk bandar bagi meningkatkan legibility bandar dan
permeability kawasan; dan
c.
Mewujudkan streetscape di
memperkukuhkan imej MPAJ.
6-76
kiri
6.12
Isu-isu yang telah dikenalpasti bagi kawasan petempatan kampung di BP2 adalah :a.
e.
f.
6.12.1
Objektif Pembangunan
b.
c.
d.
Tiga objektif pembangunan telah bagi pembangunan kawasan kampung di BP2 adalah: i.
ii.
iii.
6.12.2
Cadangan Pembangunan
Kawasan kampung di BP2 akan dikekalkan kecuali Kg. Pandan Dalam dan Kg. Baru Ampang yang
akan telibat dengan pembangunan semula. (rujuk Rajah 6.44 dan Rajah 6.45).Cadangan
pembangunan kampung adalah :i.
Kg. Kuala Ampang dan Kg. Melayu Ampang dicadangkan dijana semula melalui pemodenan dan
pengezonan semula guna tanah. Pembangunan berkonsep PTB dan TOD perlu diambilkira bagi
penjanaan dan pengezonan semula kampung. Penjanaan semula kampung hendaklah dijalankan
6-77
secara berhemah dan mampan bagi memastikan kawasan pembangunan tidak mendatangkan
konflik kepada penduduk setempat.
Bagi Kg. Kuala Ampang, pengezonan semula kawasan perumahan kampung di lot lapisan pertama di
sepanjang MRR2 dan Jalan Awan dengan keluasan 3.04 hektar. Manakala bagi penjanaan semula
Kg. Kuala Ampang, peningkatan kepadatan perumahan kepada kepadatan sederhana (25 unit/
ekar, 62 unit/hektar) dibenarkan. Kebenaran peningkatan kepadatan perumahan adalah tertakluk
kepada penyediaan kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi
terutama taman permainan kanak-kanak).
Manakala bagi Kampung Melayu Ampang, pengezonan semula kawasan perumahan di lot lapisan
pertama Jalan Ampang kepada perniagaan dicadangkan melibatkan kawasan seluas 6.01 ekar (rujuk
Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.1)
ii.
Dua Kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) di kawasan yang terlibat bagi tempoh jangka masa
pendek dan sederhana adalah:
6-78
U
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati
Tanpa Skala
KeTamanBukitMewah
KeTamanMelawati
KeTamanMelawati
Kg.KualaAmpang
KeKualaLumpur
KeSerdang
KePandanIndah
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
Kg.MelayuAmpang
Kg.PewiraJaya
KeKualaLumpur)
Kg.Pinggir
Kg.DatoMuftiShuib
(Kg.Tengah)
Kg.Muhibbah
Kg.PandanDalam
KePandanIndah
KePandanIndah
Kg.BaruAmpang
Kg.LembahJayaSelatan
KePandanIndah
Kg.AmpangCampuran
Kg.AmpangIndah
PENJANAANDANPENGEZONANSEMULAKAMPUNG
DAERAHHULULANGAT
URBANENHANCEMENT
PENINGKATANTAHAPPRASARANA
PROGRAMLANDSKAP
RAJAH6.43
PELANSUBJEKPETEMPATANKAMPUNGBP2 AMPANG
Kampung yangterlibat:Kg.KualaAmpang
Pembangunanjambatan untuk kenderaan ringan
PENINGKATANTAHAPKEMUDAHANMASYARAKAT
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
Jalanraya
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
LandasanKeretapi
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
SempadanKampung
Kg.KualaAmpang
KeKualaLumpur
Tanpa Skala
KeTamanMelawati
KeTamanMelawati
KeTamanBukitMewah
KeTamanMelawati
Kg.KualaAmpang
KeKualaLumpur
KeSerdang
KePandanIndah
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
Kg.MelayuAmpang
Kg.PewiraJaya
KeKualaLumpur)
Kg.Pinggir
Kg.DatoMuftiShuib
(Kg.Tengah)
Kg.PandanDalam
Kg.PandanDalam
Kg.Muhibbah
KePandanIndah
KePandanIndah
Kg.BaruAmpang
Kg.LembahJayaSelatan
KePandanIndah
Kg.AmpangCampuran
Kg.AmpangIndah
DAERAHHULULANGAT
Kg.PandanDalam
Kg.BaruAmpang
RAJAH6.44
Kg.MelayuAmpang
PELANSUBJEKPETEMPATANKAMPUNGBP2 AMPANG
(Kg.KualaAmpang,Kg.PandanDalam,Kg.MelayuAmpangdanKg.BaruAmpang)
DAERAH GOMBAK
Sempadan Daerah
Sekolah Menengah
Masjid
Sekolah Rendah
Surau
Sekolah Agama
Tokong
Jalanraya
Tadika
Kuil
Landasan Keretapi
p
Balai Raya
T A
Klinik Kesihatan
K O
Balai Polis
Hospital
P M U
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Masuk Utama
Perpustakaan Awam
Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan
Kg.DatoMuftiShuib
(Kg.Tengah)
(K T
h)
Tanpa Skala
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati
KeTamanBukitMewah
KeTamanMelawati
KeTamanMelawati
Kg.KualaAmpang
Kg.Muhibbah&
Kg.LembahJayaSelatan
KeKualaLumpur
KeSerdang
KePandanIndah
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
Kg.PandanDalam
Kg.MelayuAmpang
Kg.PewiraJaya
KeKualaLumpur)
Kg.Pinggir
Kg.DatoMuftiShuib
(Kg.Tengah)
Kg.Muhibbah
KePandanIndah
KePandanIndah
Kg.BaruAmpang
Kg.LembahJayaSelatan
KePandanIndah
Kg.AmpangCampuran
Kg.AmpangIndah
DAERAHHULULANGAT
Kg.AmpangIndah
Kg.AmpangCampuran
RAJAH6.45
PELANSUBJEKPETEMPATANKAMPUNGBP2 AMPANG
(Kg.DatoMuftiShuib(Kg.Tengah),Kg.AmpangCampuran,Kg.AmpangIndah,Kg.LembahJaya
Selatan,Kg.MuhibbahDanKg.Pinggir)
DAERAH GOMBAK
Sempadan Daerah
Sekolah Menengah
Masjid
Sekolah Rendah
Surau
Sekolah Agama
Tokong
Jalanraya
Tadika
K il
Kuil
Landasan Keretapi
Balai Raya
T A
Klinik Kesihatan
K O
Balai Polis
Hospital
P M U
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Masuk Utama
Perpustakaan Awam
Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan
Lokasi
Komponen
Cadangan
Justifikasi
Agensi
Pelaksana
iv.
MPAJ
JPBD Negeri
JPBD Semenanjung Malaysia
Program Landskap
Peningkatan kualiti persekitaran petempatan kampung dalam bandar dicadangkan melalui program
landskap bagi kesemua petempatan kampung dalam bandar BP2. Komponen cadangan
pembangunan dan agensi pelaksana adalah :-
Jenis
Pembangunan
Lokasi
Komponen
Cadangan
Justifikasi
Agensi
Pelaksana
MPAJ
Pejabat Daerah Hulu Langat
Penduduk setempat
6-82
v.
a.
Pusat Komuniti
Setiap kawasan kampung akan disediakan sebuah pusat komuniti sama ada melalui peningkatan
tahap kemudahan balairaya/dewan/dewan serbaguna sedia ada atau pembangunan baru.
Jenis
Pembangunan
Lokasi
Justifikasi
Agensi
Pelaksana
MPAJ
Pejabat Daerah Hulu Langat
Komponen
Cadangan
6-83
taman
vi.
a.
Tahap kemudahan infrastruktur dan kemudahan rekreasi bagi Kg. Datok Mufti Shuib (Kg.
Tengah) akan dipertingkatkan. Komponen cadangan pembangunan dan agensi pelaksana
adalah :Jenis
Pembangunan
Peningkatan prasarana
Lokasi
Komponen
Cadangan
MPAJ
Pejabat Daerah Hulu Langat
Justifikasi
Agensi
Pelaksana
b.
Sebuah jambatan untuk kegunaan kenderaan ringan sahaja dicadangkan dibina bagi
menghubungi kawasan Kg. Kuala Ampang dengan Zon Industri Bebas Hulu Kelang SEH (M)
(rujuk Rajah 6.46).Cadangan ini bertujuan untuk mempertingkatkan tahap kemudahsampaian
penduduk setempat.
Jenis
Pembangunan
Peningkatan prasarana
Lokasi
Komponen
Cadangan
MPAJ
JKR
Justifikasi
Agensi
Pelaksana
6-84
6.13
6.13.1
Objektif Pembangunan
Pemantauan Secara Berkala Dan Penguatkuasaan Undang- Undang Secara Berkesan Bagi
Mengawal Aktiviti Yang Boleh Mengundang Ketidakselesaan Penduduk Dan Mencemarkan
Alam Sekitar
a.
Kawalan kualiti air Sg. Ampang bagi menjamin bekalan air bersih yang berterusan kepada
penduduk sekitar;
b.
Kawalan aktiviti kuari bagi meminimumkan kesan pencemaran terhadap persekitaran yang
boleh mengganggu penduduk sekitar; dan
c.
Kawalan pembangunan di kawasan tanah tinggi dan kawasan cerun bagi mengelak
sebarang risiko yang tidak terjangka.
ii.
Tidak membenarkan penimbusan tasik lombong dalam usaha membaikpulih kawasan bekas lombong
sebaliknya digunakan untuk kegiatan rekreasi dan pelancongan.
6.13.2
Cadangan Pembangunan
a.
Supaya pencemaran udara dan hingar dapat dikurangkan sekaligus persekitaran yang lebih
baik dapat dinikmati;
b.
Pengurusan lalulintas perlu efektif agar dapat mengurangkan kesesakan yang teruk dan
secara tidak langsung pembebasan bahan pencemar dari kenderaan dapat dikurangkan;
dan
c.
ii.
a.
Pemonitoran secara berkala untuk meningkatkan indeks kualiti air (WQI) bagi Sungai Ampang
ke kelas II;
b.
Kualiti air pada kelas II memerlukan rawatan biasa dan sesuai untuk spesies hidupan liar yang
sensitif;
c.
Memastikan segala punca pencemaran air dapat dikesan dan dielakkan dari memasuki
sistem saliran seterusnya masuk ke dalam sungai;
d.
Menjalankan program river clean up dan pendidikan mengenai kepentingan sungai sebagai
sumber bekalan air dan langkah untuk mengurangkan pencemaran sungai; dan
e.
6-85
iii.
a.
Mengawal pertumbuhan pembangunan, lalu lintas dan industri supaya aras pencemaran
udara dan hingar dapat dikawal pada tahap yang dibenarkan;
b.
Meneruskan penguatkuasaan melalui peraturan kualiti alam sekeliling (bunyi bising kenderaan
motor) 1987, peraturan kualiti alam sekeliling(udara bersih) 1978, dan kaedah-kaedah
kenderaan motor (kawalan pelepasan asap dan gas) 1977; dan
c.
iv.
a.
Pemantauan pembangunan kawasan Taman Saga, Ukay Perdana, Taman Zooview dan
Kampung Pasir;
b.
Mengelakkan kejadian hakisan tanah dan tanah runtuh yang mengakibatkan kerosakan harta
benda dan kemalangan jiwa; dan
c.
Mewajibkan kajian terrain mapping bagi semua pembangunan yang akan dilakukan di
kawasan cerun.
v.
a.
Meningkatkan tahap keberkesanan pengurusan sisa pepejal di kawasan ini supaya kawasan
ini lebih kemas dan bersih;
b.
Penyelarasan perancangan pengurusan sisa antara MPAJ, KPKT, Perbadanan Pengurusan Sisa
Pepejal dan Pembersihan Awam;
c.
Menjalankan program pendidikan dan kesedaran orang ramai terhadap pengurusan sisa
yang betul dan berkesan;
d.
e.
Menambah bilangan tong-tong sampah di laluan awam dan meningkatkan frekuensi kutipan
sampah di kawasan tumpuan awam sekali sehari;
f.
Membersih dan mencuci longkang seterusnya mengelakkan masalah banjir kilat semasa hujan
lebat akibat dari longkang yang tersumbat;
g.
h.
vi.
a.
Tidak membenarkan penimbusan tasik lombong dalam usaha membaikpulih kawasan bekas
lombong untuk pembangunan pertanian, perumahan dan industri; dan
b.
6-86
vii.
Jarak minimum kawasan industri dengan kawasan perumahan baru ialah 500m, bergantung kepada
kelulusan Laporan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA).
6-87
MEMASTIKANADANYAKAWALANPEMBANGUNANDIKAWASANTANAH
TINGGI&KAWASANCERUN
TamanSaga,Ukay Perdana,Taman Zooview
KeKualaLumpur
KeMelawati
KeTamanBukitMewah
TamanKeramatPermai(AU1)
TamanUkayHeight
UTARA
Tanpa
p Skala
KAWALANKUALITIALAMSEKITAR
KeKualaLumpur
KeKualaLumpur
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanKosas)
BandarBaruAmpang
KeKualaLumpur
PekanAmpang
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah
KAWASANBEKASLOMBONG
KAWALANKUALITIAIRSG.AMPANG
Pemonitoran secara berkala untuk meningkatkan indeks kualiti air(WQI)
ke tahap kelas II
Kualiti airpada
air pada kelas IImemerlukan
II memerlukan rawatan biasa dan sesuai untuk
spesies hidupan liaryangsensitif
RAJAH6.47
PELANSUBJEKALAMSEKITARBP2 AMPANG
KePandanIndah
DAERAHHULU
LANGAT
KAWALANAKTIVITIKUARI
Sebarangg p
pembangunan
g
tidak dibenarkan dalam kawasan zon
penampan selagi aktiviti kuari masih lagi dalam tempoh operasi.
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
Perindustrian
Hutan
Jalan
SempadanDaerah
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
7.0
7.0
7.1
7.1.1
Pengenalan
BP3: Melawati merupakan kawasan pembangunan sedia ada yang telah established dan mempunyai
pembangunan yang telah tepu. Sebahagian besar BP3 didominasi oleh guna tanah kediaman dan
selebihnya adalah kawasan perniagaan, industri, pertanian dan hutan. Keluasan BP ini ialah 1,823 hektar.
Di antara kawasan utama adalah Pusat Bandar Taman Melawati, taman kediaman Bukit Kemensah, Bukit
Mewah, Lembah Keramat dan sebagainya (rujuk Rajah 7.1 dan Rajah 7.2).
Rajah 7.1: Blok Perancangan 3: Melawati
BP 4 : KAWASAN
PEMELIHARAAN
W.PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
(DBKL)
BP 4 : KAWASAN
PEMELIHARAAN
BP 2 : AMPANG
7.1.2
Objektif Pembangunan
Empat (4) objektif pembangunan BP3 yang dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan
guna tanah dan fizikal masa hadapan adalah :i.
Mengukuhkan pembangunan Pusat Bandar Melawati sebagai salah satu pusat perniagaan dan
perkhidmatan kawasan MPAJ;
ii.
iii.
Membangunkan kawasan berbukit secara terkawal dan mesra alam sekitar; dan
iv.
7-1
Cadangan pemajuan dan penggunaan tanah BP3 diperincikan mengikut BPK (rujuk Jadual 7.1) :Jadual 7.1: Blok Perancangan Kecil BP 3 : Melawati
BLOK PERANCANGAN KECIL
BPK 3.1: Pusat Bandar Melawati
BPK 3.2: Taman Melawati
KELUASAN
(Hektar)
PERATUS
(%)
56
3.08
230
12.61
316
17.35
538
29.53
376
20.65
306
16.77
1,823
100.00
Jumlah
7-2
UTARA
TANPASKALA
PETACADANGANBLOKPERANCANGAN
BP3:MELAWATI
RAJAH7.2
PETUNJUK:
KEDIAMAN
PERTANIAN
PERNIAGAAN&PERKHIDMATAN
BADANAIR
PERINDUSTRIAN
HUTAN
TANAHLAPANG&REKREASI
PENGANGKUTAN
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
Pendidikan
Perkuburan
Kesihatan
Keselamatan
g
Keagamaan
Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun
Lainlainkemudahan masyarakat
INFRASTRUKTURDANUTILITI
Bekalan Elektrik
Rezab Sungai
Pembetungan
ZONPENAMPANTAMANNEGERISELANGOR
ZONPENAMPAN20M
CADANGANLEBUHRAYA
CADANGANLEBUHRAYAKLORR
STESENLRTSEDIADACADANGAN
RELLRT
SEMPADANNEGERI
SEMPADANDAERAH
SEMPADANBLOKPERANCANGAN
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
SEMPADANTAMANNEGERI
*NOTA
SRK
SMK
SRA
SRJK(C)
SRJK(T)
S
M
T
K
G
DOR
TDK
BP
BBP
SSekolah
k l h Rendah
R d h
Sekolah Menengah
Sekolah Rendah Agama
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil
Surau
Masjid
Tokong
Kuil
Gereja
Dewan Orang Ramai
Tadika
Balai Polis
Balai Bomba &Penyelamat
KK
TA
KO
PE
PA
PMU
K
H
MKH
G
P
Klinik Kesihatan
Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Elektrik
Perputakaan Awam
Pencawang Masuk Utama
Kubur
Hospital
Mahkamah
Gerai
Pasar
DAERAH GOMBAK
( MPS )
DBKL
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
PELAN LOKASI
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
JABATAN
PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
UTARA
TANPASKALA
RAJAH7.3
PETUNJUK:
BLOKPERANCANGANKECIL3.1
PUSATBANDARMELAWATI
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan Elektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab Sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
DAERAH GOMBAK
( MPS )
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
DBKL
PELAN LOKASI
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
STESENLRTCADANGAN
Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.1 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama iaitu zon perniagaan dan zon kediaman (rujuk Jadual 7.2).
Jadual 7.2: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.1
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
KOLUM 3
KOLUM 4
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun
GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Pengangkutan
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Perniagaan dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Perniagaan
runcit
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
7-5
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
CATATAN
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984.
Pembangunan perniagaan
baharu iaitu Melawati Urban
2.
TLK bertingkat di Pusat
Bandar Melawati bagi
mengelakkan kesesakan
lalulintas.
Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk aktiviti
bowling, billard, pusat
snuker, internet kafe,
karaoke keluarga dan
studio sahaja dibenarkan di
kawasan perniagaan Pusat
Bandar Melawati kecuali
aktiviti rumah kelab.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Jajaran perniagaan MRR2
(rujuk Garis Panduan
Perniagaan Khusus).
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Padang golf
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
7-6
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat.
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan KilangKilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Industri
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Industri ringan
Bengkel
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Infrastruktur
dan Utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
7-7
CATATAN
semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada
rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan Awam
Bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Badan Air
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Semulajadi
Buatan
Rekreasi Air
7-8
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-
CATATAN
Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada
rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
UTARA
TANPASKALA
RAJAH7.4
PETUNJUK:
BLOKPERANCANGANKECIL3.2
TAMANMELAWATI
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan Elektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab Sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
DAERAH GOMBAK
( MPS )
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
DBKL
PELAN LOKASI
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
STESENLRTCADANGAN
Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.2 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama (rujuk Jadual 7.3).
Jadual 7.3: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.2
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
KOLUM 3
KOLUM 4
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun
GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Pengangkutan
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Padang golf
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Perniagaan dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Perniagaan
runcit
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
7-10
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
CATATAN
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984
Tanah yang terlibat dengan
Kelas III dan IV perlu dirujuk
ke Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
Jajaran perniagaan MRR2
(Rujuk Garis Panduan
Perniagaan Khusus).
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
termasuk bagi lot tapak
yang berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis Panduan
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran Selangor.
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk aktiviti
bowling, billard, pusat
snuker, internet kafe,
karaoke keluarga dan
studio sahaja dibenarkan di
kawasan perniagaan
kecuali aktiviti rumah kelab.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI DIBENARKAN
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
7-11
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
7-12
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Padang golf
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Tanah yang terlibat
dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Hanya bengkel
membaiki motosikal
dibenarkan di kawasan
perniagaan.
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat.
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Industri
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Industri ringan
Bengkel
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
7-13
kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:industri berat -500m
industri sederhana 250m industri ringan 50m.
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan KilangKilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor.
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada
rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun
Pertanian
Pertanian Komoditi
Utama
Pertanian Komersil
Homestead
Bangunan bagi
tujuan pertanian
Inap desa
(homestay)
Akuakultur
Pusat Penyelidikan
Penternakan
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
-
Kediaman
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-
Rumah
sesebuah
Rumah
berkembar
7-14
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Infrastruktur
dan Utiliti
Badan Air
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Semulajadi
Buatan
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
-
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-
Rekreasi Air
7-15
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).
UTARA
TANPASKALA
RAJAH7.5
PETUNJUK:
BLOKPERANCANGANKECIL3.3
BUKITKEMENSAH
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan Elektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab Sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
DAERAH GOMBAK
( MPS )
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
DBKL
PELAN LOKASI
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.3 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama (rujuk Jadual 7.4).
Jadual 7.4: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.3
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
KOLUM 3
KOLUM 4
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun
GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Pengangkutan
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Perniagaan dan
Perkhidmatan
Perniagaan
runcit
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
7-17
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Kediaman
KOLUM 3
KOLUM 4
Rumah
sesebuah
Rumah
berkembar
Rumah teres
Rumah
bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot
boundary
GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia ada
Cadangan
kediaman
Densiti rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4
Perniagaan dan
perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
7-18
CATATAN
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
KOLUM 4
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
7-19
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Hanya bengkel membaiki
motosikal dibenarkan di
kawasan perniagaan.
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Hanya bengkel membaiki
motosikal dibenarkan di
kawasan perniagaan.
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
KOLUM 4
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
7-20
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Tanah lapang
dan rekreasi
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
7-21
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Hanya bengkel
membaiki motosikal
dibenarkan di kawasan
perniagaan.
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utility
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat Kawasan
pembangunan adalah
melibatkan KSAS tahap
I,II,III dan IV.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
KOLUM 1
GUNA
TANAH
UTAMA
KOLUM 2
KOLUM 3
KOLUM 4
AKTIVITI
DIBENARKAN
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun
7-22
CATATAN
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
KOLUM 1
GUNA
TANAH
UTAMA
Pertanian
KOLUM 2
KOLUM 3
KOLUM 4
AKTIVITI
DIBENARKAN
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Pertanian Komoditi
Utama
Pertanian Komersil
Homestead
Bangunan bagi
tujuan pertanian
Inap desa
(homestay)
Akuakultur
Pusat Penyelidikan
Penternakan
Kediaman
Rumah
sesebuah
Rumah
berkembar
7-23
CATATAN
Zon Penampan
minimum 20 meter (66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata:
Kawasan pekerja
ladang perlu
disediakan dengan
kemudahan sokongan
seperti jalanraya,
bekalan
utiliti,telekomunikasi
dan kemudahan
masyarakat.asan
perumahan pekerja
ladang perlu
disediakan dengan
kemudahan sokongan .
Kemudahan
penginapan yang
dibenarkan iailah :
- Chalet
- Rumah/bangalow
peranginan
- Tapak perkhemahan
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Zon Penampan dan
Tanah Milik Dalam
Kawasan Taman Negeri
Selangor.
Mengikut peruntukan
Kanun Tanah Negara
1965
Mematuhi Garis
Panduan Pensijilan
Amalan Pembuatan
Yang Baik (GMP)dan
Sistem Hazard Analyis
And Critical Control
Point(HACCP)
UTARA
TANPASKALA
RAJAH7.6
PETUNJUK:
BLOKPERANCANGANKECIL3.4
UKAYPERDANA
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan Elektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab Sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
DAERAH GOMBAK
( MPS )
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
DBKL
PELAN LOKASI
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
STESENLRTCADANGAN
Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.4 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama (rujuk Jadual 7.5).
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun
GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Pengangkutan
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Perniagaan dan
Perkhidmatan
Perniagaan
runcit
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
7-25
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Cadangan
kediaman
Densiti Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
7-26
Nisbah Plot
1:4
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Tanah yang terlibat
dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Hanya bengkel
membaiki motosikal
dibenarkan di kawasan
perniagaan.
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Tanah lapang
dan rekreasi
Industri
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Industri ringan
Bengkel
7-27
CATATAN
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun
Pertanian
Pertanian Komoditi
Utama
Pertanian Komersil
Homestead
Bangunan bagi
tujuan pertanian
Inap desa
(homestay)
Akuakultur
Pusat Penyelidikan
Penternakan
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
-
Kediaman
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-
Rumah
sesebuah
Rumah
berkembar
7-28
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Hutan
Infrastruktur
dan Utiliti
Hutan
Taman Negeri
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Tanah Lapang
dan Rekreasi
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Eko pelancongan
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Zon Penampan
minimum 20 meter(66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata. Kawasan
Kelas III dan IV perlu
dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Tiada aktiviti
pembangunan,
pertanian atau
pembalakan
dibenarkan kecuali low
impact nature tourism,
penyelidikan dan
pendidikan.
Bagi eko pelancongan,
perlu dijalankan Kajian
EIA, Kajian Kemampuan
Daya tampung hutan.
Pembangunan di
sekitar kawasan hutan
perlu dikawal bagi
mengelak dari
ancaman kepada
ekosistem semulajadi
hutan tersebut.
Cadangan Lebuhraya
Lingkaran Luar Kuala
Lumpur (KLORR) melalui
kawasan ini.
-
7-29
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Badan Air
Semulajadi
Buatan
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Rekreasi Air
7-30
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-
CATATAN
Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).
UTARA
TANPASKALA
RAJAH7.7
PETUNJUK:
BLOKPERANCANGANKECIL3.5
BUKITMEWAH
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan Elektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab Sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
DAERAH GOMBAK
( MPS )
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
DBKL
PELAN LOKASI
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
STESENLRTCADANGAN
Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.5 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama iaitu zon perniagaan dan zon kediaman (rujuk Jadual 7.6).
Jadual 7.6: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.5
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
KOLUM 3
KOLUM 4
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun
GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Pengangkutan
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Perniagaan dan
Perkhidmatan
Perniagaan
runcit
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
7-32
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
7-33
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Tanah yang terlibat
dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Hanya bengkel
membaiki motosikal
dibenarkan di kawasan
perniagaan.
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat.
Zon Penampan
minimum 20 meter(66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata.
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun
7-34
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Infrastruktur
dan Utiliti
Badan Air
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Semulajadi
Buatan
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
-
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-
Rekreasi Air
7-35
CATATAN
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).
UTARA
TANPASKALA
RAJAH7.8
PETUNJUK:
BLOKPERANCANGANKECIL3.6
TAMANLEMBAHKERAMAT
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
INFRASTRUKTURDANUTILITI
KEDIAMAN
Pendidikan
Bekalan Elektrik
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN
Kesihatan
PERINDUSTRIAN
Perkuburan
Rezab Sungai
PENGANGKUTAN
Keselamatan
Pembetungan
KEAGAMAAN
TANAHLAPANG&REKREASI
Lainlainkemudahan masyarakat
DAERAH GOMBAK
( MPS )
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
DBKL
PELAN LOKASI
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
STESENLRTCADANGAN
Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.6 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama iaitu zon cadangan kawasan perniagaan, zon kediaman dan zon industri (rujuk
Jadual 7.7).
Jadual 7.7: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.6
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
KOLUM 3
KOLUM 4
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun
GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Pengangkutan
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Perniagaan dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Perniagaan
runcit
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
7-37
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
CATATAN
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
7-38
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Industri
Kelas industri
Industri ringan
Industri sederhana
Industri berat/khas
Bengkel
Jenis industri
Industri sesebuah
Industri berkembar
Industri teres
Industri bertingkat
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
7-39
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun
Infrastruktur
dan Utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Badan Air
Semulajadi
Buatan
Rekreasi Air
7-40
CATATAN
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan pejalan
kaki dan basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan Tanah
Tinggi Negeri Selangor.
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan Tanah
Tinggi Negeri Selangor.
Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak boleh
diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri dan
kanan tebing sungai tidak
boleh dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Jabatan Pengairan dan
Saliran (JPS).
7.2
Berdasarkan unjuran sehingga tahun 2020 mendapati BP 3 memerlukan tambahan unit kediaman baharu
sejumlah 4,774 unit. Namun demikian, faktor ketiadaan tanah bagi pembangunan kediaman telah
membantutkan penyediaan kediaman di BP 3. Oleh itu, dicadangan pengekalan kediaman sedia ada
dengan penambahbaikan landskap terutamanya di jalan-jalan utama.
Bagi kediaman sedia ada dan komited yang dikekalkan, pendekatan cadangan adalah sama seperti BP
yang lain iaitu akan dikekalkan mengikut kepadatan kediaman sedia ada dan komited yang dikekalkan
(rujuk Rajah 7.9). Cadangan kepadatan baharu akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku:i.
Tempoh kelulusan kebenaran merancang bagi pembangunan komited telah luput atau tamat;
ii.
iii.
iv.
Menjalankan kajian EIA dan Ecological Lingkage serta dibincangkan dengan penduduk
setempat.
7.2.1
Objektif Pembangunan
ii.
Meningkatkan kualiti persekitaran kawasan kediaman sedia ada melalui cadangan landskap
kawasan kediaman.
7-41
KeGombak
UTARA
TANPASKALA
BP4KAWASANPEMELIHARAAN
KeTamanMelawati
Ke
Kuala
Lumpur
TamanMelawati
Ke
Gombak
TamanBukitKemensah
KeKualaLumpur
TamanUkay Perdana
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
KePandanIndah
KeTamanKeramatPermai(AU1)
KeDamansara
KeAmpang
BP2AMPANG
RAJAH7.9
PELANSUBJEKPERUMAHANBP3 MELAWATI
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
SediaAdaDikekalkan
Komited
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
Cadangan
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
Jalanraya
LandasanKeretapi
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
KeGombak
UTARA
BP4KAWASANPEMELIHARAAN
KeTamanMelawati
TamanMelawati
Ke
Kuala
Lumpur
TANPASKALA
Ke
Gombak
TamanBukitKemensah
KeKualaLumpur
TamanKeramatPermai(AU5)
KeHulu
Langat
TamanUkay Perdana
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
KePandanIndah
KeTamanKeramatPermai(AU1)
KeDamansara
KeAmpang
BP2AMPANG
RAJAH7.10
PELANDENSITIPERUMAHANBP3 MELAWATI
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
60unit/ekar
25unit/ekar
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
8unit/ekar
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
Jalanraya
LandasanKeretapi
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
7.3
Cadangan kemudahan masyarakat berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual 7.8
dan Rajah 7.11).
Jadual 7.8: Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat
Unjuran
Keperluan
2020
Kemudahan
Sedia Ada
Sekolah
Menengah
12
Sekolah
Rendah
15
Sekolah
Rendah
Agama (SRA)
11
Komited (1)
Tadika
44
11
29
Hospital
Klinik Kesihatan
Klinik Desa
Balai Polis
Pondok Polis
Balai Bomba
Kemudahan
Komited dan
Cadangan
Masjid
Surau
Tokong/Vihara
34
4
22
1
Komited (3)
Tapak Rezab (1)
Kuil
Gereja
2
-
1
1
Mengikut keperluan
-
10 hek
3.53 hek
5.07 hek
Komited (1)
11
17
Balai Raya
Perpustakaan
Desa
Gudwara
Sahib
Perkuburan
Islam
Perkuburan
Selain Islam
Dewan
Keperluan
Tambahan
3*
1*
3
1
Mencukupi
Mencukupi
3
Mencukupi
Mencukupi
Mencukupi
* Nota: Diandaikan 50% daripada keperluan masa hadapan akan ditampung oleh
kemudahan di luar kawasan BP3 dan pihak swasta.
7.3.1
Objektif Pembangunan
Terdapat enam objektif pembangunan kemudahan masyarakat yang dicadangkan adalah seperti
berikut:i.
Membangunkan kemudahan pendidikan yang menawarkan persekitaran yang lebih kondusif dan
selesa serta menambah aspek keselamatan dengan menyediakan kemudahan seperti Closed
Circuit Television (CCTV);
7-44
ii.
iii.
iv.
v.
Menyediakan kemudahan perkuburan dengan susunatur lot-lot tanah kubur yang teratur serta
melandskap tanah perkuburan agar memberikan imej yang baik; dan
vi.
7.3.2
Pendidikan
tampungan
penduduk
serta
Cadangan menaiktaraf adalah membabitkan penambahan bilangan blok bangunan sekolah sedia ada
yang mempunyai luas kawasan melebihi piawaian yang ditetapkan. Berdasarkan kepada piawaian,
terdapat dua buah sekolah rendah dan dua buah sekolah menengah yang dikenalpasti dapat
dibangunkan satu blok bangunan baharu bagi menampung bilangan pelajar yang semakin bertambah
seperti berikut :-
Cadangan Projek
Justifikasi
Nama Sekolah
Cadangan Projek
Justifikasi
Nama Sekolah
7-45
KeGombak
UTARA
TANPASKALA
BP4KAWASANPEMELIHARAAN
TamanMelawati
KeTamanMelawati
Ke
Kuala
Lumpur
Ke
Gombak
TamanBukitKemensah
Ke Kuala Lumpur
KeKualaLumpur
KeHulu
Langat
TamanUkay Perdana
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
KePandanIndah
K T
KeTamanKeramatPermai(AU1)
K
P
i (AU1)
KeDamansara
KeAmpang
BP2AMPANG
RAJAH7.11
PELANSUBJEKINSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
BP3 MELAWATI
SempadanDaerah
SekolahMenengah
Masjid
SekolahRendah
Surau
SekolahAgama
Tokong
Jalanraya
T dik
Tadika
K il
Kuil
Landasan Keretapi
LandasanKeretapi
Hospital
PejabatKerajaan/AgensiKerajaan
KlinikKesihatan
BalaiRaya
BalaiPolis
DewanOrangRamai
BalaiBomba&Penyelamat
DewanSerbaguna Awam
PerkuburanIslam
PerpustakaanAwam
DAERAH GOMBAK
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
Pembangunan Komited
Terdapat satu buah sekolah menengah dan lima buah sekolah rendah komited di BP3 iaitu:-
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
BPK 3.4
BPK
3.4
Ukay Perdana
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
7-47
Kesihatan
Penyediaan kemudahan kesihatan yang lengkap dan sempurna adalah perlu bagi menjamin kesejahteraan
penduduk.
i.
Cadangan naiktaraf kemudahan kesihatan adalah seperti berikut:Menaiktaraf Klinik Desa Kampung Pasir kepada klinik
kesihatan
Meningkatkan perkhidmatan kemudahan kesihatan
0.12
BPK 3.4
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
ii.
Pembangunan Komited
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
iii.
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
BPK
BPK3.2
3.2
Taman Melawati
0.10 hek
BPK
BPK 3.1
3.1
7-48
Lin
gk
ar
an
Te
ng
ah
I
Le
bu
h
Ra
ya
BPK
BPK 3.6
3.6
BPK 3.4
3.4
BPK
Ukay Perdana
Bukit
Antarabangsa
MRR2
Ke d ia m a n
BPK 3.5
3.5
BPK
7.3.4
Kemudahan keselamatan dan kecemasan sedia ada masih tidak mencukupi dan keperluan untuk
menambah balai polis adalah perlu selaras dengan unjuran sehingga tahun 2020. Secara umumnya,
kemudahan keselamatan dan kecemasan yang diperlukan adalah seperti berikut:i.
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
7-49
Pembangunan Komited
Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut:Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
BPK
BPK 3.2
3.2
BPK
BPK 3.1
3.1
Pusat Bandar
Taman Melawati
MRR
2
BPK
BPK 3.3
3.3
BPK
BPK 3.1
3.1
Zoo Negara
Pusat Bandar
Taman Melawati
MRR
2
Taman Permata
BPK
BPK 33 66
7-50
dan
BPK 3.4
BPK
3.4
Ukay Perdana
MRR2
Kg. Pasir
Bukit
Antarabangsa
BPK
BPK 3.5
3.5
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
BPK
BPK 4.3
4.3
BPK
BPK 3.4
3.4
Ukay Perdana
Kg. Pasir
MRR2
BPK
BPK 3.6
3.6
BPK
BPK 3.5
3.5
7-51
Bukit
Antarabangsa
Keagamaan
Kemudahan masjid dan surau adalah mencukupi sehingga tahun 2020. Bagi kemudahan tempat ibadat
bukan Islam pula, penyediaan kemudahan tersebut adalah berdasarkan kepada permintaan.
i.
Pembangunan Komited
Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut :-
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
7-52
keperluan
7.3.6
Perkuburan
Kemudahan perkuburan Islam yang dicadangkan adalah tertakluk kepada kesediaan tanah dan kelulusan
Jabatan Agama Islam Negeri Selangor (JAIS) berkaitan lokasi dan kesesuaian tapak.
i.
Pembangunan Komited
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
sehingga
BPK
BPK 3.3
3.3
1.99 hek
Zoo Negara
BPK
BPK 3.4
3.4
Ukay Perdana
MRR2
BPK
BPK 3.6
3.6
Kg. Sg.
Sering
BPK 4.3
BPK
4.3
BPK
BPK 3.5
3.5
10.68 hek
7-53
Kemudahan Komuniti
Tiga buah dewan serbaguna dan tiga buah balai raya sedia ada akan di naiktaraf kepada pusat komuniti
dan sebuah perpustakaan tempatan akan disediakan di salah sebuah pusat komuniti tersebut.
i.
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)
ii.
Pembangunan Komited
7-54
0.10 hek
Zoo Negara
B
BP
PK
PK
K 3.4
3.4
0.16 hek
Ukay Perdana
Ke d i a m a n
7.4
7.4.1
i.
Objektif Pembangunan
Cadangan Pembangunan
a.
Menyediakan taman sukan lasak yang sesuai digunakan oleh golongan remaja tempatan (rujuk
Foto 7.1); dan
b.
iii.
Kemudahan Cadangan
Papan luncur
Kawasan rehat
Papan informasi
Kawasan tempat letak kereta
Foto 7.1: Contoh Aktiviti Sukan Lasak Bagi Memenuhi Keperluan Remaja
7-55
Jalan Melawati 1
Jalan Bandar
Papan Luncur
Papan Luncur
Siar Kaki
Rumah
K d i
7.4.2
i.
Objektif Pembangunan
Mengekalkan sistem ekologi tempatan di samping menerapkan aspek estatik dan pengindahan.
ii.
Cadangan Pembangunan
a.
Mewujudkan program landskap seperti mewujudkan mercu tanda, memilih pokok rasmi dan
aktiviti penyelenggaraan bagi meningkatkan kualiti persekitaran kesemua kampung di dalam BP3
bagi pembangunan jangka masa pendek dengan kerjasama agensi pelaksana (rujuk Rajah 7.26);
b.
c.
Pengekalan tanaman yang mempunyai ciri-ciri menarik yang terdapat di sepanjang jalan ini
seperti dari segi saiz, rupa bentuk, bau dan warna akan dapat berfungsi sebagai daya penarik
dan mempertingkatkan estatik sesuatu ruang (rujuk Foto 7.2); dan
d.
Sek. Men.
Tmn.
Melawati
Sek. Men.
Tmn.
Melawati 2
7-56
Foto 7.2: Pengekalan Deretan Pokok Di Melawati Yang Mempunyai Nilai Estetik
7-57
iii.
Cadangan Landskap
Pokok teduhan
Pokok renek
Lampu berdekorasi
Papan informasi
Gliricidia sepium
Mexican Lilac
Callistemon citrinus
Bottle Brush
Lokasi tanah lapang dan kawasan rekreasi BP3 ditunjukkan dalam Rajah 7.28.
7-58
KeGombak
UTARA
TANPASKALA
BP4KAWASANPEMELIHARAAN
KeTamanMelawati
Ke
Kuala
Lumpur
TamanMelawati
Ke
Gombak
TamanBukitKemensah
KeKualaLumpur
TamanKeramatPermai(AU5)
KeHulu
Langat
TamanUkay Perdana
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
KePandanIndah
KeTamanKeramatPermai(AU1)
KeDamansara
KeAmpang
BP2AMPANG
RAJAH7.28
PELANSUBJEKTANAHLAPANGDANREKREASI
BP3 MELAWATI
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
TanahLapang DanRekreasi
SempadanDaerah
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
7.5
7.5.1
Objektif Pembangunan
Menyediakan kemudahan perangkap sampah di outlet akhir sebelum memasuki Sungai Kelang;
ii.
Menyediakan kemudahan perangkap minyak dan gris di kawasan medan selera; dan
iii.
7.5.2
Cadangan Pembangunan
Lokasi
Justifikasi
BPK 3.6 (a) dan 3.6 (c) (rujuk Rajah 7.29 dan 7.30)
Pemasangan gross polutant trap di outlet akhir ke Sungai
Kelang akan dapat mencegah sampah-sarap daripada
memasuki sistem saliran. Penyelenggaraan berjadual perlu
diadakan bagi memastikan GPT dapat berfungsi dengan
sempurna dan mencegah longgokan sampah-sarap di situ.
Cadangan Gross
Poluntant Trap
Sg.Klang
7-60
Kg.Pasir
Sg.
Kelang
Cadangan Gross
Polutant Trap
SMK Sri
Keramat
ii.
iii.
Justifikasi
7-61
Rajah 7.31: Cadangan Pembinaan PPU Baru Dan Pemasangan Perangkap Minyak Dan Gris
Cadangan
PPU
Cadangan perangkap
sisa makanan & minyak
Taman Melawati
MRR2
iv.
Justifikasi
Loji
Kumbahan
Berpusat
7-62
7.6
7.6.1
Objektif Pembangunan
Menjadikan Pusat Bandar Taman Melawati sebagai kawasan perniagaan yang memberikan
perkhidmatan kepada bukan sahaja penduduk BP3 tetapi kawasan luar yang bersempadan
dengannya; dan
ii.
Menyediakan ruang untuk perluasan aktiviti perniagaan melalui penyusunan reruang yang masih
kosong di sekitar Pusat Bandar Taman Melawati.
7.6.2
Cadangan Pembangunan
BP3 mempunyai keluasan guna tanah perniagaan seluas 84.10 hektar yang mampu menampung
keperluan penduduk dengan kepelbagaian aktiviti perniagaan dan perkhidmatan (rujuk Rajah 7.34).
i.
Pengukuhan Pusat Bandar Taman Melawati bertujuan untuk menampung keperluan masa hadapan.
Ianya melibatkan pengunaan premis perniagaan secara optimum melalui pengisian ruang niaga yang
masih kosong dan peningkatan kemudahan prasarana.
Komponen pembangunan bagi kawasan ini adalah:
ii.
Pembangunan Melawati Urban 2 merupakan perancangan masa hadapan Pusat Bandar Melawati. Ianya
merangkumi pembangunan tambahan kepada pusat bandar sedia ada (rujuk Rajah 7.33). Komponen
pembangunan bagi kawasan ini adalah:
7-63
7-64
UTARA
TANPASKALA
KeGombak
BP4KAWASANPEMELIHARAAN
KeTamanMelawati
Taman Melawati
TamanMelawati
KeKualaLumpur
KeGombak
TamanBukitKemensah
KeKualaLumpur
KeHuluLangat
TamanKeramatPermai(AU5)
TamanUkay Perdana
KePandanIndah
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
KeTamanKeramatPermai(AU1)
KeDamansara
KeAmpang
BP2AMPANG
RAJAH7.34
PELANSUBJEKPERNIAGAANBP3 MELAWATI
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
Perniagaan
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
SempadanDaerah
DAERAH
HULU LANGAT
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
iii.
Jajaran perniagaan sepanjang MRR2 adalah melibatkan tukarguna tanah dan kegunaan bangunan di
sepanjang MRR2 kepada aktiviti perniagaan (rujuk Rajah 7.35).
Komponen pembangunan bagi kawasan ini adalah :
kedai pejabat
Tempat letak kenderaan
Kemudahan awam
Rajah 7.35: Cadangan Perniagaan Di Sepanjang Jalan MRR2
iv.
Cadangan menyediakan tempat letak kenderaan bertingkat di pusat bandar Taman Melawati bagi
mengelak kesesakan lalu lintas. Lokasi cadangan tempat letak kenderaan bertingkat adalah di tapak
tempat letak kenderaan sedia ada yang juga di gunakan sebagai tapak pasar malam (rujuk Rajah 7.36).
Komponen pembangunan bagi kawasan ini adalah:
7-66
Rajah 7.36: Cadangan Tempat Letak Kenderaan Bertingkat Di Pusat Bandar Taman Melawati
Cadangan Tempat
Letak Kereta
Bertingkat
v.
Dicadangkan pembangunan semula medan selera di BPK 3.5 sebagai satu kawasan pusat makanan
moden yang merangkumi semua jenis makanan negeri dan kaum. Kawasan ini akan menjadi kawasan
tumpuan penduduk Ampang, pekerja di Lembah Klang, pengunjung dan pelancong. Dicadangkan
penempatan semula gerai-gerai yang menjual kuih dan buah-buahan ke dalam medan selera bagi
meningkatkan imej kawasan di sekitar Pasaraya Giant. Selain dari gerai-gerai moden yang menyajikan
makanan, pusat makanan ini juga akan mempunyai kawasan pelbagai hiburan termasuk gelanggang
tarian bagi persembahan oleh pemuzik dan penari dengan keutamaan kepada persembahan tarian
tradisional (rujuk Foto 7.4)
Foto 7.4: Contoh Medan Selera Moden Yang Menyediakan Banyak Ruang Niaga Untuk Peniaga Pelbagai
Jenis Makanan, Dengan Hiasan Yang Menarik Vico City, Singapura
7-67
7.7
7.7.1
Objektif Pembangunan
Objektif pembangunan industri BP 3 adalah memindahkan lokasi industri berselerak seperti bengkel servis
dan baikpulih kereta serta bengkel industri kecil ke lokasi yang bersesuaian.
7.7.2
Cadangan Pembangunan
BP3 mempunyai keluasan guna tanah industri seluas 24.56 hektar yang mampu menampung keperluan
penduduk dengan kepelbagaian aktiviti industri (rujuk Rajah 7.37).
i.
Melibatkan penempatan semula bengkel servis dan baikpulih kereta yang beroperasi secara berselerak
dan yang berada dalam premis perniagaan. Antara lokasi cadangan untuk dipindahkan adalah Taman
Komersil Pandan Indah dan dua lokasi premis perniagaan yang banyak tidak diguna dan ditinggalkan di
Jalan H3 dan Jalan E1.
ii.
Pembangunan industri dibenarkan di kawasan yang dizonkan sebagai kawasan industri terancang.
Pendekatannya adalah dengan memindahkan aktiviti industri di kawasan terpencil, kawasan kediaman
dan secara berselerak ke kawasan industri yang terancang.
iv.
Tukarguna Premis Perniagaan Di Taman Melawati Ke Bengkel Servis Kereta Dan Kerja Besi
Ruang lantai yang sesuai perlu disediakan dalam proses menempatkan aktiviti perkhidmatan. Blok premis
yang disasarkan adalah bangunan rumah kedai di Jalan E1 yang sebahagian besarnya sedang
digunakan oleh pengusaha perkhidmatan servis kereta; baikpulih enjin, tayar, penghawa dingin dan
dalaman kereta serta kedai pejabat di Jalan H3. Langkah ini akan menjadikan pengusaha di premis di
Jalan E1 tidak perlu berpindah manakala ruang lain yang masih belum diusahakan boleh digunakan.
7-68
UTARA
TANPASKALA
KeGombak
BP4KAWASANPEMELIHARAAN
KeTamanMelawati
Taman Melawati
TamanMelawati
KeKualaLumpur
KeGombak
TamanBukitKemensah
KeKualaLumpur
KeHuluLangat
TamanKeramatPermai(AU5)
TamanUkay Perdana
KePandanIndah
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
KeTamanKeramatPermai(AU1)
KeDamansara
KeAmpang
BP2AMPANG
RAJAH7.37
PELANSUBJEKPERINDUSTRIANBP3 MELAWATI
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
Perindustrian
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
SempadanDaerah
DAERAH
HULU LANGAT
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
7.8
7.8.1
Objektif Pembangunan
Objektif pembangunan BP 3 adalah dengan menjadikan Zoo Negara sebagai sumber jaya utama di
samping produk pelancongan lain yang menyokong pembangunan pelancong di BP 3.
7.8.2
Cadangan Pembangunan
i.
Zoo Negara
Zoo Negara merupakan akan menjadi produk utama dalam pakej pelancongan kawasan MPAJ yang
akan membawa pelancong ke lokasi-lokasi lain seperti Bukit Tabur, FINAS dan beberapa lokasi
pelancongan lain. Pendekatan ini boleh dilaksanakan dengan kerjasama agensi pelancongan bagi
menyediakan pakej yang bersesuaian (rujuk Foto 7.6).
ii.
FINAS merupakan salah satu tarikan pelancong di BP 3 dengan aktiviti seperti muzium perfileman,
Kompleks Studio Merdeka, tayangan filem, cara pembuatan filem dan sejarah perfileman negara.
Dicadangkan ianya menjadi kawasan yang kondusif untuk menarik pelancong.
iii.
BP 3 mempunyai lima kelab untuk aktiviti sukan dan rekreasi yang menyediakan perkhidmatan untuk
kegunaan ahli. Kesemua kelab kini membuka keahlian kepada semua yang berminat, termasuk penduduk
dari luar kawasan. Diantara kelab tersebut adalah:a.
b.
c.
BPK 3.2: Rumah Kelab dan kemudahan sukan dan rekreasi, Taman Melawati K-Klub Club;
BPK 3.5: Rumah Kelab, kemudahan sukan dan rekreasi dan Tasik rekreasi, Taman Kelab Ukay
Kelab Ukay; dan
BPK 3.5: Rumah Kelab, Bukit Antarabangsa, Kelab Oakleaf.
iv.
Pusat Cenderahati
Satu elemen yang tidak terdapat di sekitar Zoo Negara adalah pusat cenderahati yang dicadangkan di
kawasan lapang antara Zoo Negara dan FINAS. Selain menyedia ruang untuk peniagaan, pusat ini boleh
menjadi tarikan tambahan pelancong yang berkunjung ke Zoo Negara.
v.
Cadangan Hub Kereta Motor membuka ruang untuk BPK 3.1 meningkatkan kedatangan pelancong
melalui aktiviti pameran dan lelongan kenderaan. Antara aktiviti yang dicadang adalah pameran
kenderaan, pameran motosikal antik dan yang diubah suai, jualan kenderaan bermusim dan lelongan
kereta terpakai. Oleh yang demikian dicadangkan pemaju Taman Melawati Urban 2 mengambil kira
cadangan ini sebagai sebahagian dari perancangan pembangunannya.
7-70
7.9
7.9.1
Objektif Pembangunan
Objektif pembangunan pertanian dan sumberjaya desa adalah mengalakkan aktiviti program homestay,
nurseri bunga-bungaan dan industri makanan (kuih tradisional).
7.9.2
Cadangan Pembangunan
Senarai-senarai projek yang terlibat di BP 3 adalah seperti (rujuk Jadual 7.9):Jadual 7.9: Cadangan Projek BP 3: Melawati
CADANGAN PROJEK
JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN
Pembangunan Inap
Desa / Homestay
- Menambahkan pendapatan
penduduk
- Memberi peluang kepada usahawan
tempatan
- Membangunkan produk pelancongan
secara mampan
Nurseri
Bungaan
Bunga-
Kuih Tradisional
7.9.3
KOMPONEN
PEMBANGUNAN
- Bilangan maksimum bilik
terhad 3 buah bilik.
- Promosi dan menjadi
sebahagian pakej
pelancongan di
Selangor.
- Pokok Bonsai
- Pokok eksotik
- Pokok cantuman
berbagai
- Bahulu
- Rempeyek
- Kerepek
AGENSI PERLAKSANA
- Pejabat Daerah
Gombak
- MPAJ
- JKKK dan Gerakan
Desa Wawasan
- Jabatan Pertanian
- MPAJ
- JKKK dan Gerakan
Daya Wawasan
- SMIDEC, MARA, MPAJ,
JKKK dan Gerakan
Desa Wawasan
Pembangunan Homestay perlu dilaksanakan secara baik dan terlatih dengan kerjasama peserta program
Homestay. Cadangan projek Homestay di dalam BPK 3.4: Ukay Perdana (Kg. Kemensah) bersesuaian
kerana terletak di pinggiran bandar dan berhampiran dengan air terjun Kemensah . Di antara kemudahan
yang disediakan adalah chalet dan All Terrain Vehicles (rujuk Foto 7.5 dan Foto 7.6) .
7-71
7.9.4
i.
Kuih-Kuih Tradisional
Kampung tradisi di BP 3 akan digabungkan untuk menghasilkan satu jenis produk makanan berasaskan
kuih-kuih tradisional. Kaedah ini berdasarkan kepada konsep satu kampung satu produk di mana akan
tercapai tahap pengeluaran yang komersil disokong sistem francais atau pemasaran melalui Anchor
Company. Cadangan pembangunan berada di dalam BPK 3.4: Ukay Perdana iaitu di Kg. Pasir. Kampung
ini adalah berpotensi untuk pengeluaran makanan jenis kuih tradisional. Senarai produk kuih tradisional
seperti bahulu, kerepek, rempeyek dan koci perlu dipertingkatkan dengan lebih komersil (rujuk Foto 7.7
dan Foto 7.8).
Foto 7.7: Kuih Bahulu
Kg. Pasir
ii.
Nurseri
Nurseri bunga di Kg. Pasir akan dibekalkan untuk keperluan Bandaraya Kuala Lumpur dan sekitar Lembah
Kelang. Sebahagian keperluan pokok landskap yang besar boleh disediakan dan disimpan di kawasan
lain dan di bawa hanya apabila ada tempahan. Aktiviti ini perlu melibatkan kerja-kerja membekal,
menanam dan penjagaan selepas tanam. Kepakaran membiak anak pokok sangat perlu bagi
menghasilkan bunga yang lebih berkualiti. Tumpuan kepada keperluan pasaran setempat atau nichie
market adalah seperti pokok bonsai, pokok eksotik dan pokok cantuman pelbagai.
Nurseri yang berada di atas rizab jalan dibenarkan tetapi hanya ditanam di dalam beg dan pasu sahaja.
Tanaman yang ditanam di atas tanah tidak dibenarkan. Bangunan kediaman tidak dibenarkan dibina
kecuali pondok atau bangsal menanam pokok.
7-72
7.10
7.10.1
Objektif Pembangunan
Tiga (3) objektif pembangunan BP 3 yang dicadangkan untuk panduan pembangunan sistem
pengangkutan masa hadapan adalah seperti berikut :i.
ii.
iii.
7.10.2
i.
sistem
Dicadangkan satu rangkaian jalan utama strategik untuk penyuraian kenderaan yang menggunakan
MRR2. Salah satu komponen rangkaian tersebut adalah Lebuh Raya Lingkaran Tengah Kuala Lumpur
Seksyen Timur (KLORR) yang dibina di bahagian timur MPAJ. Laluan cadangan sepanjang 39.5 KM ini
merangkumi enam (6) persimpangan bertingkat iaitu di Persimpangan Bertingkat Sungai Long,
Persimpangan Bertingkat Bandar Mahkota Cheras, Persimpangan Bertingkat Hulu Langat, Persimpangan
Bertingkat Ampang, Persimpangan Bertingkat Ukay Perdana dan Persimpangan Bertingkat UIAM. Jajaran
KLORR ini telah mengambilkira kesan alam sekitar Permatang Kuartza dari segi :i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
Kesan terhadap aliran sungai dan kawasan tadahan air Empangan Klang Gate;
Perlindungan kepada spesis-spesis flora dan fauna dalam kajian terperinci EIA;
Perlindungan kepada spesis-spesis pokok yang dilindungi;
Cadangan Animal Crossing di lokasi-lokasi yang bersesuaian;
Meminimakan penempatan penduduk di sepanjang jajaran KLORR;
Kerja tanah yang minimum dengan pembinaan terowong bawah tanah berdekatan Permatang
Kuartza; dan
vii. Penyediaan Noise Barrier sekiranya melalui kawasan perumahan.
Selain daripada sistem jalan raya, sistem pengangkutan awam juga perlu dipertingkatkan. Dicadangkan
laluan bas dari Pandan Indah ke Terminal Putra, Gombak bagi melancar dan mempercepatkan
perjalanan pengangkutan awam (rujuk Rajah 7.38).
7.10.3
i.
Cadangan KLORR ini akan menaiktaraf jalan masuk sedia ada ke Ukay Perdana dan jalan hubungan
Kampung Pasir di MRR2 bagi melancarkan pergerakan trafik di kawasan setempat dan menghubungkan
rangkaian jalan sedia ada (rujuk Rajah 7.38).
7.10.4
i.
Cadangan peningkatan sistem pengangkutan awam yang dicadangkan di dalam kawasan kajian
adalah cadangan sambungan kepada jajaran rel yang telah dicadangkan di dalam Pelan Bandar Raya
Kuala Lumpur 2020.
Cadangan Jajaran rel ini bermula dari timur sempadan Kuala Lumpur / Majlis Perbandaran Ampang Jaya
berhampiran Persiaran Permata. Dicadangkan sambungan rel ini melalui MRR2 dan Jalan Ukay Perdana.
Tiga (3) stesen telah dicadangkan bagi laluan rel ini.
7-73
ii.
Selain pengangkutan berasaskan rel, cadangan menyediakan satu laluan bas yang menghubungkan
Pandan Jaya dan Taman Melawati juga telah dicadangkan. Cadangan ini bertujuan melengkapkan
jaringan pengangkutan awam kerana pada masa ini tiada laluan bas yang disediakan secara terus dari
Pandan Jaya ke Taman Melawati memandangkan Taman Melawati adalah antara pusat perniagaan
utama sementara Pandan Jaya adalah pusat pentadbiran untuk kawasan RT MPAJ 2020.
Cadangan laluan bas di dalam BP 3 akan melalui MRR2 sehingga ke Taman Melawati (rujuk Rajah 7.39).
7-74
7.10.5
i.
Cadangan Pembaikan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar Taman Melawati
Pusat Bandar Taman Melawati adalah salah satu daripada pusat perniagaan utama di dalam Majlis
Perbandaran Ampang Jaya. Berdasarkan kepada pemerhatian dan bancian yang dijalankan, didapati
masalah kesesakan, laluan sehala yang tidak efektif dan masalah peletakan kenderaan secara tidak sah
berlaku di Pusat Bandar Taman Melawati. Oleh yang demikian kajian ini mencadangkan pembaikan
kepada sirkulasi jalan dan cadangan tempat letak kenderaan berpusat disediakan di pusat bandar ini
(rujuk Rajah 7.40).
Rajah 7.40 : Pelan Sisip Cadangan Pengurusan Lalu Lintas
ii.
Pusat Bandar Taman Melawati pada masa ini menghadapi masalah untuk kenderaan memasuki dan
keluar daripada kawasan Pusat Bandar ke MRR2. Oleh yang demikian, dicadangkan sambungan Jalan
100 menghubungkan Pusat Bandar Melawati ke Persimpangan Wangsa Melawati disediakan sebagai
alternatif kepada kenderaan yang ingin ke MRR2 (rujuk Rajah 7.41)
7-77
Rajah 7.41: Cadangan Sambungan Ke Persimpangan Wangsa Melawati Ke Pusat Bandar Melawati
7-78
7.11
Pusat Bandar Melawati dan Taman Permata merupakan Pusat Petempatan Utama bagi kawasan
pentadbiran MPAJ. Pembentukan imej bagi pusat bandar ini memberi tumpuan kepada pengukuhan
kawasan petempatan dengan konsep kejiranan dan konsep Bandar Selamat. Imej semasa Pusat Bandar
Melawati seperti bangunan komersil bercermin hitam jelas kelihat dari MRR2 dan susunan blok
bangunannya lebih berbentuk grid (rujuk Foto 7.9 dan Rajah 7.42).
Pembahagian daerah bandar Taman Melawati dan Taman Permata dibuat bagi mempermudahkan
perincian imej dan karakter. Daerah-daerah bandar yang telah dikenalpasti ialah kawasan perniagaan,
medan selera, kawasan pembangunan baharu, kawasan kejiranan Taman Permata dan MRR2 (rujuk
Rajah 7.43 dan Jadual 7.10).
7.11.1
Objektif Pembangunan
Objektif pembangunan adalah memperkukuhkan imej dan fungsi Pusat Bandar Melawati dan Taman
Permata sebagai sebuah pusat petempatan.
Foto 7.9: Imej Semasa Taman Melawati - Taman Permata
Stesen Rel
(cadangan)
7-79
DAERAH BANDAR
A
B
C
D
Perniagaan 1
Perniagaan 2
Bazar Taman Melawati
Perniagaan 3
E
F
G
H
Perniagaan 4
Medan Selera
Melawati Urban 2
Kejiranan Taman Permata
A. Perniagaan 1
B. Perniagaan 2
DAERAH BANDAR
C. Bazar Taman
Melawati
D. Perniagaan 3
E. Perniagaan 4
F. Medan Selera
G. Melawati Urban 2
H. Kejiranan Taman
Permata
7-80
8.0
8.0
8.1
8.1.1
Pengenalan
BP4: Kawasan Pemeliharaan Ampang Jaya merupakan kawasan hutan yang berkeluasan 8591 hektar di
mana ianya adalah guna tanah terbesar bagi kawasan Ampang Jaya. Sebahagian BP4 merupakan
kawasan empangan iaitu empangan Klang Gates di mana ia merupakan empangan yang besar dan
mempunyai rupa bentuk muka bumi yang menarik. BP ini dihubungkan dengan Jalan Klang Gates. Namun
demikian terdapat cadangan lebuhraya di Kawasan Pemeliharaan iaitu Jalan Kuala Lumpur Outer Ring
Road (KLORR) (rujuk Rajah 8.1 dan Rajah 8.2).
Rajah 8.1: Blok Perancangan 4 (Kawasan Pemeliharaan Ampang Jaya)
DAERAH GOMBAK
(MPS)
BP 3 : MELAWATI
DAERAH HULU
LANGAT
(MPKJ)
BP 2 : AMPANG
8.1.2
Objektif Pembangunan
Empat (4) objektif pembangunan BP4 yang dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan masa
hadapan adalah :i.
Membangunkan aktiviti rekreasi dan pelancongan yang sesuai di kawasan Empangan Klang Gates;
ii.
Membangunkan kawasan kediaman yang lebih tersusun dan sensitif kepada kawasan sekitar sedia
ada dan alam sekitar;
iii.
iv.
Membangunkan rangkaian jalan yang lebih bersepadu dan terancang dengan adanya cadangan
pembangunan Lebuhraya Ringkaran Luar Kuala Lumpur (KLORR).
8-1
Cadangan pemajuan dan penggunaan tanah BP4 diperincikan mengikut BPK (rujuk Jadual 8.1) :Jadual 8.1: Blok Perancangan Kecil BP 4: Kawasan Pemeliharaan
BLOK PERANCANGAN KECIL
BPK 4.1: Bukit Tabur
KELUASAN
(Hektar)
702
PERATUS
(%)
8.20
300
3.50
7,589
88.30
Jumlah
8,591
100.00
8-2
Rajah 8.2: Pelan Cadangan Pemajuan Dan Kegunaan Tanah BP 4: Kawasan Pemeliharaan
8-3
UTARA
TANPASKALA
PETACADANGANBLOKPERANCANGAN
BP4:KAWASANPEMELIHARAAN
RAJAH8.2
PETUNJUK:
KEDIAMAN
PERTANIAN
PERNIAGAAN&PERKHIDMATAN
BADANAIR
PERINDUSTRIAN
HUTAN
TANAHLAPANG&REKREASI
PENGANGKUTAN
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
Pendidikan
Perkuburan
Kesihatan
Keselamatan
g
Keagamaan
Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun
Lainlainkemudahan masyarakat
INFRASTRUKTURDANUTILITI
Bekalan Elektrik
Rezab Sungai
Pembentungan
ZONPENAMPANTAMANNEGERISELANGOR
ZON PENAMPAN 20M
ZONPENAMPAN20M
CADANGANLEBUHRAYA
CADANGANLEBUHRAYAKLORR
STESENLRTSEDIADACADANGAN
RELLRT
SEMPADANNEGERI
SEMPADANDAERAH
SEMPADANBLOKPERANCANGAN
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
SEMPADANTAMANNEGERI
*NOTA
SRK
SMK
SRA
SRJK(C)
SRJK(T)
S
M
T
K
G
DOR
TDK
BP
BBP
SSekolah
k l h Rendah
R d h
Sekolah Menengah
Sekolah Rendah Agama
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil
Surau
Masjid
Tokong
Kuil
Gereja
Dewan Orang Ramai
Tadika
Balai Polis
Balai Bomba &Penyelamat
KK
TA
KO
PE
PA
PMU
K
H
Klinik Kesihatan
Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Elektrik
Perputakaan Awam
Pencawang Masuk Utama
Kubur
Hospital
DAERAH GOMBAK
( MPS )
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
(DBKL)
PELAN LOKASI
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
JABATAN
PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
UTARA
TANPASKALA
BLOKPERANCANGANKECIL4.1
BUKITTABUR
RAJAH8.3
DAERAH GOMBAK
( MPS )
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
PETUNJUK:
(DBKL)
KEDIAMAN
PENGANGKUTAN
PELAN LOKASI
PERTANIAN
HUTAN
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
ii.
Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 4.1 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama iaitu zon pertanian dan zon hutan (rujuk Jadual 8.2)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Pertanian
Pertanian
komersial
Homestead
Bangunan bagi
tujuan pertanian
dan
penyelidikan
Inap desa
(homestay)
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
GUNATANAH
Akuakultur
Ternakan air tawar
Pengangkutan
Jalan
kampung/dusun
Jalan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Kediaman
Rumah
sesebuah /
rumah kampung
Kg. Orang Asal
(Kg. Orang Asal
Hulu Kemensah)
Perniagaan dan
perkhidmatan
Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
(chalet, tapak
perkhemahan,ru
mah
peranginan).
Rekreasi
Infrastruktur
utama yang
dibolehkan iaitu:
i.TNB
ii.Jalan
iii.Perparitan dan
pengairan
Infrastruktur dan
Utiliti
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah
Kebajikan
Lain lain
kemudahan
8-5
DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Perniagaan
runcit
8-6
KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Zero lot boundary
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur
dan utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
8-7
KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Rendah
< 8 unit/ekar
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Zon Penampan
dan Penstabilan
Cerun
Infrastruktur
dan Utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
-
Pengangkutan
Infrastruktur
dan utiliti
KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
8-8
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Infrastruktur
dan Utiliti
Hutan
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Zon Penampan
dan Penstabilan
Cerun
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Pengangkutan
Infrastruktur
dan utiliti
KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Tanah lapang
dan rekreasi
Eko pelancongan
Kediaman
sedia ada
CATATAN
8-9
UTARA
TANPASKALA
BLOKPERANCANGANKECIL4.2
VILLASRIUKAY
RAJAH8.4
PETUNJUK:
DAERAH GOMBAK
( MPS )
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
KEDIAMAN
(DBKL)
PENGANGKUTAN
KAWASANLAPANG
PERNIAGAAN
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
PELAN LOKASI
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
ii.
Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 4.2 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama (rujuk Jadual 8.3).
Jadual 8.3 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.2 (Villa Sri Ukay)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
KOLUM 3
KOLUM 4
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Papan Iklan Luar
(Billboard) di
atas bumbung
dan dinding
bangunan
perniagaan.
GUNATANAH
KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%
Pengangkutan
Jalan
Kemudahan
pengangkutan
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
8-11
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Kediaman
Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Zero lot boundary
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat
Perniagaan
dan
perkhidmatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Tanah lapang
dan rekreasi
Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
8-12
KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan
dan densiti
sedia ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Rendah
< 8 unit/ekar
CATATAN
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
Pengangkutan
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Tanah Lapang
dan Rekreasi
Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Kawasan
pemeliharaan
cerun.
Zon Penampan
dan Penstabilan
Cerun
Infrastruktur
dan Utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
-
KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Infrastruktur dan
utiliti
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
8-13
CATATAN
UTARA
TANPASKALA
RAJAH8.5
PETUNJUK:
BLOKPERANCANGANKECIL4.3
HUTANSIMPANHULUGOMBAKDANAMPANG
DAERAH GOMBAK
( MPS )
WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
PENGANGKUTAN
(DBKL)
PERTANIAN
BADANAIR
HUTAN
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
PELAN LOKASI
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
ii.
Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 4.3 akan berpandukan Jadual Kelas Kegunaan
mengikut guna tanah utama iaitu hutan dan badan
air (rujuk Jadual 8.4).
Jadual 8.4: Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.3 (Hutan Simpan Hulu Gombak Dan Ampang)
KOLUM 1
KOLUM 2
GUNA
TANAH
UTAMA
AKTIVITI
DIBENARKAN
KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
CATATAN
Hutan
Tanah lapang
dan rekreasi
Kemudahan
pengangkutan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Infrastruktur dan
Utiliti
Infrastruktur
utama yang
dibolehkan
iaitu:
i.TNB
ii.Jalan
iii.Perparitan
dan pengairan
Eko
pelancongan
Pengangkutan
Badan Air
Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan
Sungai
Empangan
8-15
8.2
Berdasarkan unjuran sehingga tahun 2020, mendapati BP 4 memerlukan tambahan unit kediaman baru
sejumlah 125 unit sahaja. Namun demikian, BP 4 merupakan kawasan pemliharaan hutan dan terletak di
atas tanah kelas 3 dan 4 yang dilarang sebarang pembangunan ke atasnya (rujuk Rajah 8.6).
8.2.1
Objektif Pembangunan
ii.
Meningkatkan kualiti persekitaran kawasan kediaman disedia ada melalui cadangan landskap
kawasan kediaman.
8-16
UTARA
TANPASKALA
KAWASANPENTADBIRAN
MAJLISPERBANDARANSELAYANG
EMPANGANKLANGGATE
KeTamanMelawati
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
DAERAHHULULANGAT
KeTamanKeramatPermai(AU1)
KeAmpang
BP2AMPANG
KeAmpang
BP1PANDANINDAH
RAJAH8.6
PELANSUBJEKPERUMAHANBP4 KAWASANPEMELIHARAAN
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
SediaAdaDikekalkan
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Komited
DAERAH
HULU LANGAT
Cadangan
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
Jalanraya
LandasanKeretapi
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
UTARA
TANPASKALA
KAWASANPENTADBIRAN
MAJLISPERBANDARANSELAYANG
EMPANGANKLANGGATE
KeTamanMelawati
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
DAERAHHULULANGAT
KeTamanKeramatPermai(AU1)
KeAmpang
BP2AMPANG
KeAmpang
BP1PANDANINDAH
RAJAH8.7
PELANDENSITIPERUMAHANBP4 KAWASANPEMELIHARAAN
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
60unit/ekar
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
25unit/ekar
DAERAH
HULU LANGAT
8unit/ekar
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
Jalanraya
LandasanKeretapi
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
8.3
8.4
8.4.1
i.
Objektif Pembangunan
Menaiktaraf kawasan rekreasi sediada dalam memastikan masyarakat mendapat kemudahan yang
sempurna dan berkualiti.
ii.
Menaiktaraf Kawasan Rekreasi Di Kg. Kemensah Hilir (rujuk Foto 8.1, Foto 8.2 dan Foto 8.3).
a.
b.
Menyediakan kemudahan infrastuktur dan riadah yang mencukupi untuk keselesaan pengunjung;
c.
Meningkat kerja-kerja penyelenggaraan yang berkala dalam memastikan tahap kebersihan yang
sempurna dan memuaskan; dan
d.
Cadangan kemudahan adalah seperti bilik persalinan, tandas, surau, restoran dan alatan
permainan kanak-kanak.
8-19
iii.
a.
Menaiktaraf kawasan Hutan Rimba Ampang dengan menyediakan kemudahan sokongan yang
baik dan selamat;
b.
Memanfaatkan kawasan hutan Simpan Ampang yang terdapat di pinggir kawasan ini sebagai
kawasan yang mempunyai aktiviti-aktiviti rekreasi seperti perkelahan, senaman, permainan dan
penghayatan alam sekitar (rujuk Rajah 8.9 dan Rajah 8.10);
c.
Aktiviti-aktiviti rekreasi yang diketengahkan adalah bersifat eko-pelancongan dan boleh dinikmati
oleh semua peringkat pengguna;
d.
Meminimumkan pembangunan aktif dan memastikan tiada sebarang pencemaran kesan dari
pembangunan tersebut (rujuk Foto 8.4); dan
e.
8-20
8-21
8.4.2
8.5
8.6
ini
Bagi BP 4, tiada sebarang cadangan tambahan bagi guna tanah perniagaan yang berpotensi untuk
diperkembangkan.
8.7
Bagi BP 4, tiada sebarang cadangan tambahan bagi guna tanah industri memandangkan tidak terdapat
sumberjaya utama perindustrian yang boleh dieksplotasikan.
8-22
8.8
8.8.1
Objektif Pembangunan
Menjadikan sumber jaya Empangan Klang Gate dan Bukit Tabur sebagai kawasan tarikan yang
dapat menarik kedatangan lebih ramai pelancong dan pengunjung harian; dan
ii.
8.8.2
Cadangan Pembangunan
i.
Empangan Klang Gates Baharu Dan Bukit Tabur (Banjaran Rabung Gunung Kuartza)
Empangan Klang Gate Dan Bukit Tabur akan menjadi produk utama dalam pakej pelancongan kawasan
di MPAJ. Bukit Tabur juga dikenali dengan Banjaran Rabung Gunung Kuarza di mana terdapat satu
deretan kuarza sepanjang 16 kilometer. Pembangunan pelancongan mencadangkan untuk
mengekalkan keadaan semula jadi kawasan ini tanpa sebarang pembangunan fizikal. Pelancong atau
pengunjung boleh berjalan kaki dan kembara tanpa mengikut laluan yang disediakan di samping
berkhemah di tapak perkhemahan yang disediakan atau di kawasan lain yang sesuai.
Kawasan ini turut diisytiharkan sebagai Kawasan Warisan Dunia bagi dipelihara dari musnah akibat
tekanan pembangunan. Ianya mempunyai elemen sebagai kawasan eko pelancongan, pendidikan dan
rekreasi. Di samping itu, kedua-dua sumber jaya ini juga di cadang sebagai sebahagian dari sumber jaya
Taman Negeri (rujuk Foto 8.9). Di antara aktiviti yang disediakan adalah pendakian dan perkhemahan.
Foto 8.9: Empangan Klang Gate Dan Bukit Tabur
ii.
Taman Rimba Ampang adalah sumberjaya berpotensi untuk diketengahkan sebagai pakej pelancongan
terkenal di MPAJ. Agensi terlibat perlu menyediakan perancangan dan melaksanakan sebagai taman
rekreasi hutan lipur yang menarik memandangkan ianya mampu menarik kedatangan pelancong
tempatan dan dan luar Lembah Klang (rujuk Foto 8.10).
Antara kemudahan yang disediakan adalah:
Restoran
Gerai makan
Dewan persembahan kebudayaan
Ruang rawatan kesihatan dan urut tradisi
Gerai jualan pelbagai cenderamata/hati
Galeri kesenian/budaya
8-23
iii.
Cadangan laluan Scenic adalah (scenic highway) salah satu produk pelancongan baru yang mana ianya
merentasi Hutan Simpan Ampang. Laluan ini akan membolehkan kenderaan yang melalui lebuh raya
tersebut menikmati keindahan alam semula jadi di persekitaran lebuh raya. Cadangan kemudahan yang
perlu diambilkira adalah:a.
b.
c.
iv.
Mencadangkan Hutan Simpang Ampang dijadikan sebagai kawasan eksplorasi hutan dan rekreasi lasak
di samping menjadikan kawasan hutan ini sebagai hutan warisan.
v.
Sebagai hutan eksplorasi, Hutan Simpan Ampang memberi ruang kepada pengunjung kembara eksplorasi
hutan untuk bermalam di hutan Simpan Ampang. Kawasan rayau boleh membawa pengembara dari
Taman Rimba Ampang ke Bukit Tabur atau Empangan Klang Gate. Kelebihan eksplorasi hutan simpan
Ampang dan Hulu Gombak adalah jarak yang dekat dengan bandaraya.
Sasaran yang lebih menarik adalah tapak perkhemahan yang mampu menjana pelbagai aktiviti untuk
kembara berkumpulan. Walaupun tanpa membina struktur kekal, kawasan perkhemahan perlu menjamin
keselamatan pengunjung yang berkhemah dan bermalam.
vi.
Hutan Simpan Ampang dicadangkan menjadi kawasan rayau hidupan hutan (kecuali binatang
buas/berbahaya). Jabatan Hutan dan Jabatan Perhilitan dicadang mengenalpasti jenis binatang yang
sesuai untuk tujuan ini. Antara yang dicadang adalah Rusa, Pelanduk, Tapir, Ayam Hutan dan Babi Hutan
serta binatang hutan yang hampir pupus, termasuk Siamang dan Ungka. Dicadangkan hutan simpan ini
menjadi kawasan rayau Gajah pelihara.
Hutan Simpan Ampang mempunyai banyak jenis burung hutan yang sering menjadi sasaran peminat
burung, khususnya dari negara luar. Ini akan menjadikan sumber tarikan tambahan kepada Hutan Simpan
Ampang.
8-24
8.9
8.9.1
Objektif Pembangunan
Mengekalkan tumbuhan semulajadi di dalam kawasan KSAS untuk mengelakkan daripada hakisan.
8.9.2
Cadangan Pembangunan
Senarai cadangan projek bagi BP 4 adalah (rujuk Jadual 8.5):Jadual 8.5: Cadangan Projek BP4: Kawasan Pemeliharaan MPAJ
CADANGAN
PROJEK
Mengekalkan
Natural
Vegetation
JUSTIFIKASI
PEMBANGUNAN
- Mengelakkan
daripada hakisan
tanah dan
menstabilkan struktur
tanah.
KOMPONEN
PEMBANGUNAN
- Tiada aktiviti
pertanian
dibenarkan di
dalam kawasan
ini.
AGENSI
PELAKSANA
Pejabat
Daerah
Gombak,
MPAJ, JPBD
Negeri,
Jabatan Alam
Sekitar
Kawasan pertanian yang berada di dalam kawasan KSAS iaitu berdekatan dengan Empangan Klang
Gate perlu dikekalkan dengan mengekalkan tanaman semulajadi. Tiada aktiviti pertanian dibenarkan
dijalankan di kawasan ini. Ini bertujuan untuk mengelakkan daripada berlaku hakisan tanah dan tanah
runtuh (rujuk Rajah 8.11).
8-25
8.10
8.10.1
Objektif Pembangunan
Tiga objektif pembangunan BP 4 yang dicadangkan untuk panduan pembangunan sistem pengangkutan
masa hadapan adalah seperti berikut:i.
ii.
Mengurangkan kesesakan jalan melalui cadangan jalan baru sebagai alternatif; dan
iii.
Mewujudkan sistem jaringan jalan raya yang menyeluruh, efisien dan selamat.
8.10.2
i.
Cadangan Jalan Tempatan baru menghubungkan Jalan Bukit Antarabangsa ke Taman Taman TAR
bertujuan menyediakan laluan alternatif kepada penduduk di Bukit Antarabangsa ke MRR2
8.10.3
i.
Cadangan persimpangan bertingkat di cadangan lebuhraya Kuala Lumpur Outer Ring Road (KLORR)
(rujuk Rajah 8.12).
8.11
BP 4 tidak melibatkan kajian Rekabentuk Bandar yang terperinci, walau bagaimanapun pembangunan
Rekabentuk Bandar hendaklah merujuk kepada Garis Panduan Rekabentuk Bandar.
8.12
8.12.1
Objektif Pembangunan
Objektif bagi pembangunan petempatan kampung di BP4 adalah menempatan semula kawasan
petempatan Orang Asal tetapi pada masa yang sama memelihara dan mengekalkan budaya mereka.
8.12.2
Cadangan Pembangunan
Petempatan Orang Asal di BP4 Kawasan Pemeliharaan (Kg. Hulu Klang) dicadangkan dikekalkan.
8-26
8.13
8.13.1
Objektif Pembangunan
a.
b.
Khazanah Geologi-Taman Negeri Selangor (Permatang Kuartza Klang Gates/Rizab Hidupan Liar
Klang Gates);
c.
d.
e.
Zon Perlindungan Hutan Simpan-Taman Negeri Selangor (Hutan Simpan Ampang); dan
f.
Zon Perlindungan Warisan, Hutan Simpan, Sumber Air Bersih dan Tanah Tinggi-Taman Negeri
Selangor (Hutan Simpan Ulu Gombak).
ii.
Pemantauan Secara Berkala Dan Penguatkuasaan Undang- Undang Secara Berkesan Bagi
Mengawal Aktiviti Yang Boleh Mengundang Ketidakselesaan Penduduk Dan Mencemarkan Alam
Sekitar
a.
Kawalan kualiti air sungai bagi menjamin bekalan air bersih yang berterusan kepada penduduk
sekitar; dan
b.
Kawalan aktiviti pertanian dan penternakan akuakultur air tawar bagi meningkatkan produktiviti
tanpa menjejaskan kualiti alam sekeliling.
iii.
Cadangan Pembangunan
a.
Badan air ini perlu dipelihara sepenuhnya dan merupakan kawasan keselamatan;
b.
Membekalkan air ke kawasan Lembah Klang dan juga berfungsi sebagai kawalan banjir oleh
Jabatan Pengairan dan Saliran;
c.
Segala aktiviti yang boleh mencemarkan persekitaran tasik empangan hendaklah dilarang sama
sekali kerana akan mengancam kualiti bekalan air mentah;
d.
Aktiviti seperti memancing dan yang tidak mengubah struktur fizikal dan biologi tasik dibenarkan
tetapi mereka terikat dengan peraturan sedia ada bagi kawasan keselamatan (rujuk Garis
Panduan Pembangunan Kawasan Tadahan Air); dan
e.
Tindakan tegas dikenakan ke atas mana-mana pihak yang cuba untuk melakukan sebarang
aktiviti yang boleh mencemarkan kualiti air disini.
8-28
ii.
Pemuliharaan Taman Negeri Permatang Kuartza Sebagai Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)
b.
c.
Mengawal aktiviti rekreasi dan pelancong yang ingin melihat permatang terpanjang di dunia
berpandukan Pelan Pengurusan Taman Negeri;
d.
e.
f.
8-29
iii.
Taman Negeri Selangor (Hutan Simpan Hulu Gombak Dan Hutan Simpan Ampang)
a.
Penguatkuasaan Akta Perhutanan sedia ada dan menyediakan pelan pengurusan Taman Negeri
untuk melindungi Hutan Simpan Hulu Gombak dan Hutan Simpan Ampang dalam Taman Warisan
Selangor daripada dieksploitasi secara haram;
b.
Memastikan fungsi hutan sebagai kawasan tadahan air tidak terganggu dengan pelbagai aktiviti
manusia, maka setiap aktiviti yang ingin dilakukan perlu didaftarkan dengan Jabatan Perhutanan;
c.
Berperanan penting sebagai langkah mitigasi banjir kerana mampu menyerap air hujan dalam
kuantiti yang besar;
d.
Memberi perlindungan kepada pelbagai jenis hidupan flora dan fauna yang ada di sini seperti
yang endemik dan sukar dijumpai di tempat lain, selain dari tumbuhan ubatan dan herba; dan
e.
Merupakan kawasan habitat burung yang penting dan laluan penghijrahan burung.
iv.
a.
Badan air ini perlu dipelihara sepenuhnya dan tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan;
b.
c.
Cadangan menambahkan lebih banyak tong-tong sampah di kawasan yang strategik mampu
untuk mengatasi masalah pembuangan sampah sewenang-wenangnya oleh pengunjung.
vi
menyebabkan masalah
Beberapa langkah kawalan perlu dilaksanakan bagi memastikan kawasan tadahan air sentiasa berada
dalam keadaan baik. Terdapat dua takat pengambilan air dalam BP 4 iaitu di Sg. Pusu dan Ampang
Intake. Langkah utama untuk menjamin bekalan air yang berkualiti dan bersih ialah:a.
b.
vii
RKK bagi kawasan sensitif alam sekitar (Tanah Tinggi) di kawasan Bukit Antarabangsa dan Kemensah
selaras dengan Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi Negeri
Selangor 2010.
8-30
KAWASANPENTADBIRANMAJLIS
PERBANDARANSELAYANG
KSASTAHAPI:ZONSUMBERBEKALANAIRBERSIH
Empangan
p g Klangg Gates
Jasad airini perlu dipelihara sepenuhnya dan
merupakan kawasan keselamatan.
Membekalkan airke kawasan Lembah Klang dan
juga berfungsi sebagai kawalan banjir oleh Jabatan
Pengairan dan Saliran.
UTARA
Tanpa Skala
HutanSimpanHulu
Gombak
TAKATPENGAMBILANAIR
Sg.Pusu
Perlu mewartakan rizab sungai ke hulu
takat
k pengambilan
bil airuntuk
i
k melindungi
li d
i
kualiti air.
EMPANGANKLANG
GATES
KSASTAHAPI:KHAZANAHGEOLOGI
TamanNegeri Selangor
(Permatang Kuarza Klang Gates/Rizab Hidupan
LiarKlang Gates)
KSASTAHAPI:ZONPERLINDUNGANWARISAN,
HUTANSIMPAN,SUMBERAIRBERSIH&TANAH
TINGGI
TamanNegeri Selangor
(Hutan Simpan Ulu Gombak)
KeTamanMelawati
DAERAHHULULANGAT
WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
HutanSimpan
Ampang
KSASTAHAPI:ZONPERLINDUNGANJASADAIR
Kolam AirAmpang
Jasad airini perlu dipelihara sepenuhnya dan
tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan.
pembangunan
KSASTAHAPI:ZONPERLINDUNGANHUTAN
SIMPAN
TamanNegeri Selangor
(Hutan Simpan Ampang)
KeAmpang
BP2AMPANG
TAKATPENGAMBILANAIR
Ampang Intake
Perlu mewartakan rizab sungai ke hulu takat pengambilan air
untuk melindungi kualiti air.
BP1PANDANINDAH
RAJAH8.13
PELANSUBJEKALAMSEKITARBP4 KAWASANPEMELIHARAAN
KSASTAHAPI:HUTANREKREASI
TamanRimba Ampang
(sebahagian dari Hutan Simpan Ampang)
DAERAH GOMBAK
PETUNJUK:
BadanAir
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
Pertanian
Hutan
JALAN
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
9.0
9.0
9.1
PENGENALAN
Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Ampang Jaya merupakan dokumen perancangan yang
mengandungi Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis serta Garis Panduan Perancangan. Garis
Panduan Perancangan ini mengandungi Garis Panduan Perancangan Khusus bagi kawasan-kawasan
mengikut sektor-sektor iaitu:a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
Kediaman;
Perniagaan;
Perindustrian;
Alam Sekitar;
Kemudahan Infrastruktur dan Utiliti;
Rekabentuk Bandar;
Pelancongan;
Kemudahan Rekreasi dan Landskap;
Pertanian dan Sumberjaya Desa; dan
Pengangkutan dan Lalulintas
Garis Panduan ini perlu dibaca bersama dengan Pelan Cadangan Pemajuan dan Kegunaan Tanah
mengikut Jadual Kelas Kegunaan Tanah mengikut Blok Perancangan yang terkandung dalam Jilid I.
Kawasan-kawasan yang terlibat dengan Garis Panduan Khusus dan pembangunan kawasan-kawasan
lain yang tidak dinyatakan dalam Garis Panduan Perancangan (Jilid II) ini hendaklah mengambilkira,
merujuk dan mematuhi dokumen-dokumen seperti berikut:i.
ii.
Selain itu, Akta, Garispanduan, Peraturan dan Piawaian lain yang dikeluarkan oleh Jabatan dan Agensi
Kerajaan yang berkaitan juga perlu dirujuk dan dipatuhi.
9-1
9.2
9.2.1
SAIZ
TAPAK
MINIMUM
BPK 2.5
(Rumah
Pangsa Kos
Rendah AU2)
2 ekar
LUAS RUANG
LANTAI
(MINIMUM)
700kp
(3 bilik dengan
2 bilik air/tandas)
-
KEPADATAN
MAKSIMUM
(UNIT/EKAR)
KAWASAN
PLINTH
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BANGUNAN
TANPA LIF
80 unit/ekar
60%
6 Tingkat (60)
Ketinggian bangunan
yang melebihi 60
perlu menyediakan
kemudahan lif.
TINGKAT BAWAH
BANGUNAN
Nota :
Mematuhi
Manual Garis
Panduan &
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
ANJAKAN BANGUNAN
DENGAN SEMPADAN
KAWASAN
JALAN
Jalan Perkhidmatan 50
Jalan keluar masuk 50
Jalan sehala 20
Jalan dua hala 24
TEMPAT LETAK
KENDERAAN
ORIENTASI BANGUNAN
Disesuaikan dengan arah
kiblat
9-2
ANJAKAN
BANGUNAN SAMA
TINGGI
Hadapan dengan
hadapan 80
Tepi dengan
hadapan 40
Tepi dengan
belakang 40
Belakang dengan
belakang 40
Tepi dengan tepi
30
TANAH LAPANG
DAN REKREASI
1000 penduduk :
2 hektar tanah
lapang
Kemudahan yang
disediakan
termasuk :
o Padang
permainan
kanak-kanak
o Gelanggang
sepak takraw /
badminton /
tenis / futsal dan
aktiviti rekreasi
lain yang sesuai
Tingkat bawah
dikosongkan
Tingkat bawah rumah
kos rendah sebagai
ruang komuniti.
Boleh disediakan
untuk rumah orang
kurang upaya dan
golongan warga
emas
Boleh dibangunkan
dengan kemudahan
seperti bilik bacaan,
surau, tadika dan
dewan
Pejabat pengurusan
bangunan.
Rumah Sampah
10 perimeter planting
ANJAKAN PELBAGAI
BILANGAN TINGKAT
Sila rujuk rajah PR21(iv) dalam Manual
Garis Panduan &
Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
PERIMETER
PLANTING
Minimum 10 di
sekeliling kawasan
pembangunan (tidak
termasuk jarak dari
anjakan bangunan)
LOKASI
Melibatkan
pembangunan
komited di:-
BPK 3.3
(Taman Bukit
Kemensah)
BPK 3.4
(Taman Ukay
Perdana)
Nota 1 :
Mematuhi
Pekeliling dan
Arahan Kerajaan
Negeri Selangor
Nota 2 :
Mematuhi
Manual Garis
Panduan &
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
Nota 3 :
Mematuhi Garis
Panduan
Perancangan
Pembangunan
Di Kawasan
Bukit & Tanah
Tinggi Negeri
Selangor
BPK 1.4
(Cheras
Hartamas)
BPK 1.5
(Tasek
Tambahan)
KELAS
KECERUNAN
DARJAH
KECERUNAN
KELAS I
(ZON RISIKO
RENDAH)
- Kawasan Yang
Boleh
Dibangunkan
- Tanpa
Halangan
<15O atau
kurang
KELAS II
(ZON RISIKO
SEDERHANA)
- Kawasan Yang
Boleh
Dibangunkan
Dengan Syarat
>15o <25o
PIAWAIAN PERANCANGAN
JENIS KEDIAMAN
KEPADATAN
DIBENARKAN
Semua jenis
pembangunan
Kediaman bagi
ketinggian 300m (dari
aras laut) ke bawah
Semua jenis
pembangunan
Kediaman bagi
ketinggian 300m (dari
aras laut) ke bawah
>25o <35o
i. Bagi ketinggian
bawah 150m dari
aras laut:
- Rumah
sesebuah
- Rumah Semi-D
- Rumah Teres
ii. Bagi ketinggian
150m 300m dari
aras laut
- Rumah
sesebuah
- Rumah Semi-D
BPK 2.3
(Taman
Ampang
Jaya)
BPK 3.2
(Taman
Melawati)
BPK 3.5
(Bukit Mewah)
BPK 4.1
(Bukit Tabur)
BPK 4.2
(Villa Sri Ukay)
i. Bagi ketinggian
bawah 150m dari
aras laut
- Rumah sesebuah
Bil Tingkat 3
Tingkat
mengikut
keadaan tanah
Densiti 6 Unit
/ekar
- Rumah SemiD/Rumah zero lot
boundry
Bil Tingkat 3
Tingkat
mengikut
keadaan tanah
Densiti 8 Unit
/ekar
- Rumah teres
Bil Tingkat
3 Tingkat
Densiti
12 Unit /ekar
ii. Bagi ketinggian
150m 300m dari
aras laut
- Sama seperti di
atas tetapi rumah
teres tidak
dibenarkan
BPK 3.6
(Taman
Lembah
Keramat)
KELAS III
(ZON RISIKO
EKSTREM)
- Hendaklah
mendapat
perakuan
Jawatankuasa
Teknikal
Pembangunan
Kawasan Sensitif
Alam Sekitar
>35o
Bersambung..
9-3
REKA BENTUK
BANGUNAN
ii.
LOKASI
KELAS
KECERUNAN
DARJAH
KECERUNAN
PIAWAIAN PERANCANGAN
JENIS KEDIAMAN
KEPADATAN
DIBENARKAN
REKA BENTUK
BANGUNAN
iv. Kaedah Cascade
Pengekalan cerun yang agak
curam, memerlukan adaptasi
bangunan bagi mengelakkan cerun
berkenaan terlibat dengan kerja
pemotongan. Bangunan dibina
mengikut dan disesuaikan dengan
kedudukan cerun.
Kaedah Cascade
Bersambung..
9-4
LOKASI
KELAS
KECERUNAN
DARJAH
KECERUNAN
PIAWAIAN PERANCANGAN
JENIS KEDIAMAN
KEPADATAN
DIBENARKAN
REKA BENTUK
BANGUNAN
Bersambung..
9-5
LOKASI
KELAS
KECERUNAN
DARJAH
KECERUNAN
PIAWAIAN PERANCANGAN
JENIS KEDIAMAN
KEPADATAN
DIBENARKAN
REKA BENTUK
BANGUNAN
Zon Penampan (anjakan bangunan)
dikira dari ketinggian cerun
Kerja-kerja
Pemeliharaan Cerun
Tidak Dijalankan
(Ceun Semulajadi)
Tinggi
Cerun (H)
36 m
Kerja-Kerja
Pemeliharaan
Cerun Dijalankan
Melalui Penyediaan
Teres
9-6
Tinggi
Cerun (H)
36m
9.2.2
ZONING
Kediaman
Kampung Tasek
Permai (BPK 1.5 - 13
Lot)
KEGUNAAN
BANGUNAN
Perniagaan
Terhad
(Limited
Commercial)
Kampung Ampang
Campuran
(BPK 2.2 - 6 Lot)
No. Lot : 4008240086 dan 40099
ANJAKAN
BANGUNAN
MINIMA
Jalan Enggang,
Taman Dato
Keramat
(BP 2.5 - 19 Lot)
No. Lot : 2742, 2746,
2751, 2765, 2766,
2767, 2768, 2769,
2770, 2771, 2772,
2773, 2774, 2775,
2776, 2777,2778,
2871 dan 2810
Hadapan
20, Sisi dan
Belakang
10 (3750 kp.
keatas)
Hadapan
15, Sisi dan
Belakang
6.5(3749 kp.
kebawah)
TEMPAT
LETAK KERETA
1 Tempat
Letak
Kereta/ 92.8
meter
persegi
(1,000kp.)
1 Tempat
Letak
motor/168
meter
persegi
(1,810 kp.)
AKTIVITI
DIBENARKAN
i. Perniagaan
runcit;
ii. Perkhidmatan
peribadi dan
isi rumah
iii. Kedai
serbaguna
iv. Kedai
barangan
khusus
v. Farmasi dan
ubatan
vi. Perkhidmatan
persendirian
vii. Peragaan
barangan
khusus
viii. Restoran/
Makanan dan
minuman
PEMBANGUNAN
SEMULA
BANGUNAN
UBAHSUAI
BANGUNAN
Dibenarkan
Dibenarkan
KETINGGIAN
BANGUNAN
YANG
DIBENARKAN
3 tingkat
CUKAI TAKSIRAN
SYARAT KHAS
Perniagaan
9-7
9.2.3
Garis Panduan Umum Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp , < 3500 Kp dan
< 2500 Kaki Persegi
Jadual 9.4: Garis Panduan Umum Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp , < 3500 Kp dan < 2500
Kaki Persegi
KELUASAN TANAH
> 3500 kaki persegi
2500 kaki
persegi
HADAPAN
6.10m (200) dari
sempadan lot ke
dinding
3.05m (100) dari
sempadan lot ke
porch
4.57m (150) dari
sempadan lot ke
dinding
3.05m (100) dari
sempadan lot ke
porch
4.57m (150) dari
sempadan lot ke
dinding
3.05m (100) dari
sempadan lot ke
porch
LOT TEPI
(CORNER LOT
3.05m (100)
dari sempadan lot
ke dinding
1.98m (6.50)
dari sempadan lot
ke dinding
1.52m (50)
dari sempadan lot
ke dinding
KOLAM RENANG
2.13m (70) dari
sempadan lot ke
dinding
Rajah 9.1 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp
Rajah 9.2 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman < 3500 Kp
9-8
Rajah 9.3 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman < 2500 Kp
9.2.4
a.
Bil.
Nama Taman
Jum.
Penduduk
Jum.
Kediaman
Keluasan
(Ekar)
27.38
Ampang Waterfront
13235
2647
134.23
Kg Ampang Campuran
2735
547
105.84
825
165
34.59
5
6
Kg Baru Ampang
Kg Baru Ampang Tambahan (Industri Ringan)
4080
-
816
-
208.81
36.59
Kg Melayu Ampang
2065
413
21.92
2010
402
23.16
7855
1571
12.50
10
Kg Cheras Baru
4435
887
185.7
11
Kg Muhibbah
2010
402
15.43
12
Kg Pandan Dalam
6220
1244
171.10
13
Kg Perwira Jaya
320
64
11.75
14
Kg Pinggir
285
57
6.215
15
Kg Tasik Permai
8945
1789
422.68
16
Kg Tengah
1505
301
40.67
17
1900
380
45.10
18
370
74
32.40
19
Pekan Ampang
1275
255
45.5
20
7685
1537
29.58
21
4105
821
60.74
22
4735
947
195.35
23
3810
762
35.71
24
25
9-9
255
51
4.805
13165
2633
70.64
Nama Taman
Jum.
Penduduk
Jum.
Kediaman
Keluasan
(Ekar)
26
1170
234
10.30
27
1325
265
45.25
28
4430
886
4.501
29
Taman Bakti
9000
1800
33.25
30
850
170
21.50
31
430
86
29.35
32
12.92
33
5955
1191
32.16
34
6020
1204
57.97
35
11125
2225
112.10
36
2600
520
28.91
37
7650
1530
40.00
38
7855
1571
82.85
39
8805
1761
135.24
40
Taman Cahaya
3335
667
38.40
41
1760
352
17.65
42
Taman Cempaka
4705
941
112.54
43
5310
1062
83.78
44
5455
1091
76.03
45
Taman Dagang
13250
2650
136.97
46
4040
808
47.90
47
1455
291
25.55
48
670
134
58.90
49
6660
1332
89.43
50
6645
1329
16.73
51
Taman Fairuza
150
30
2.896
52
Taman Halaman
780
156
11.20
53
290
58
4.675
54
20.19
55
57.50
56
Taman Kencana
3460
692
46.99
57
Taman Kosas
16180
3236
164.14
58
Taman Kesuma
560
112
17.80
59
12190
2438
102.25
60
6130
1226
26.50
61
Taman Mastika
3500
700
14.60
62
Taman Mawar
1690
338
26.30
63
5695
1139
45.50
64
Taman Melor
5085
1017
50.30
65
4995
999
10.73
66
Taman Muda
15520
3104
171.80
67
7055
1411
69.36
68
Taman Nirwana
11640
2328
113.00
69
1210
242
17.25
9-10
Nama Taman
Jum.
Penduduk
Jum.
Kediaman
Keluasan
(Ekar)
56085
11217
273.58
70
71
525
105
31.69
72
350
70
30.14
73
22330
4466
152.53
74
7125
1425
14.408
75
40625
8125
169.46
76
8855
1771
277.50
77
225
45
14.408
78
1550
310
3.438
79
315
63
4.726
80
2790
558
9.16
81
1500
300
8.50
82
Taman Perwira
1165
233
52.95
83
3230
646
4.73
84
6805
1361
98.94
85
Taman Sulaiman
4350
870
36.30
86
Taman Saga
13195
2639
108.57
87
Taman Seraya
6930
1386
48.50
88
2300
460
19.55
89
2285
457
29.70
90
645
129
36.55
91
1465
293
10.74
92
2850
570
52.20
93
100
500
4.642
94
840
168
22.5
95
8945
1789
179.2
96
1880
376
15.18
b.
Bil.
Nama Taman
Jum.
Penduduk
Jum.
Kediaman
Keluasan
(Ekar)
15205
3041
39.76
Berembang Indah
525
105
8.150
Kg Kemensah
255
51
20.30
Kg Klang Gates
Kg Kuala Ampang
Kg Pasir
Kg Sungai Sering
10
11
Taman Ar-Ridhuan
9-11
660
132
51.21
6810
1362
91.42
470
94
93.51
1650
330
118.1
330
66
16.32
10890
2178
16.16
600
120
14.85
3930
786
5.150
Nama Taman
Jum.
Penduduk
Jum.
Kediaman
Keluasan
(Ekar)
165
33
5.900
12
13
1310
262
22.32
14
2080
416
30.11
15
23040
4608
255.29
16
4905
981
78.75
17
704
14
203.00
18
460
92
7.44
19
640
128
15.23
20
130
26
8.160
21
1010
202
22.50
22
4110
822
60.00
23
6230
1246
82.96
24
265
53
14.79
25
380
76
10.62
26
2680
536
52.67
27
28
29
290
58
14.98
7500
1500
144.79
280
56
7.821
30
45
2.007
31
Taman Higland
940
188
22.58
32
Taman Hijau
280
56
13.18
33
5250
1050
75.04
34
570
114
33.03
35
13245
2649
270.16
36
6165
1233
122.057
37
90
18
10.00
38
925
185
11.76
39
Taman Melawati
28545
5709
672.2
40
1005
201
23.14
41
Taman Nadayu
710
142
68.08
42
240
48
4.708
43
Taman Permata
3810
762
102.9
44
1650
330
6.627
45
810
162
14.51
46
320
64
7.072
47
495
99
10.04
48
3595
719
38.66
49
430
86
9.056
50
2320
464
25.00
51
Taman Sepakat
340
68
12.16
52
25
3.40
53
170
34
2.68
54
4930
986
91.08
55
8995
1799
231.331
56
3205
641
80.20
9-12
Nama Taman
Jum.
Penduduk
Jum.
Kediaman
Keluasan
(Ekar)
2675
535
51.13
670
134
35.45
2835
567
35.30
57
58
Lembah TTDI
59
60
305
61
12.53
61
8405
1681
616.2
62
3400
680
76.81
63
11245
2249
135.2
64
13920
2784
77.05
65
21825
4365
124.7
66
2120
424
21.63
67
315
63
20.46
68
69
70
71
415
83
8.733
1000
200
4.396
160
32
9.04
6260
1253
86.31
72
Taman Zooview
1020
204
24.60
73
2075
415
124.7
74
205
41
7.726
75
300
60
14.26
76
185
37
23.15
9-13
9.3
Garis panduan kawalan pembangunan disediakan bagi memudahkan pihak Majlis Perbandaran
Ampang Jaya membuat rujukan dan keputusan di dalam memproses permohonan di dalam kawasan
Rancangan Tempatan. Garis panduan ini meliputi pelbagai aspek pembangunan perniagaan.
Garis panduan kawalan pembangunan ini ditunjukkan mengikut blok perancangan (BP) dan
diperincikan setiap komponen guna tanah mengikut blok perancangan kecil (BPK).
9.3.1
i.
a.
Kegunaan Bangunan
Pembangunan Semula Bangunan
Ubahsuai Bangunan
Aktiviti Dibenar
b.
Aktiviti Perniagaan Di Kawasan Pembangunan Bercampur Di Kg. Pandan Dalam dan Kg. Baru
Ampang
Kegunaan Bangunan
Jenis Bangunan
Kawalan Ketinggian
Keperluan Tempat Letak Kenderaan
Aktiviti Dibenar
c.
Perniagaan
Tidak dibenarkan di atas bangunan sedia ada
Dibenarkan
Kedai runcit/serbaguna/pasarmini
outlet makanan dan minuman
pasar basah tertutup
barangan keperluan rumah
pakaian dan dobi
farmasi dan ubatan
dan perkhidmatan persendirian
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Perniagaan
Kedai dan kedai-pejabat teres
Bangunan sesebuah
Maksimum 3 Tingkat
2 unit TLK bagi setiap unit kedai/pejabat
Kedai runcit/serbaguna/pasarmini/pasaraya
outlet makanan dan minuman
pasar basah tertutup
barangan keperluan rumah
pakaian dan dobi
farmasi dan ubatan
pusat tuisyen, pendidikan & latihan
perkhidmatan persendirian
gimnasium dan sukan dalam dewan
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Kawasan Cadangan
Kegunaan Bangunan
Aktiviti Dibenar
Jenis Bangunan
Nisbah Plot
9-14
5 tingkat
1: 4
100%
60%
Bergantung kepada
Nisbah Plot
1 : 4
60%
1 : 4
60%
ii.
a.
Kegunaan Bangunan
Pembangunan Semula Bangunan
Ubahsuai Bangunan
Pembinaan Premis Perniagaan Baru
Anjakan Bangunan
Perniagaan
Dibenarkan di atas tapak sedia ada
Dibenarkan
Dibenarkan
Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Mengikut kesesuaian tapak
Peragaan
Barangan
(pakaian,
perabot,
kenderaan,
kraftangan)
Perkhidmatan persendirian
Perkhidmatan pelancongan
Restoran
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Jalan keluar masuk perlu terus ke jalan taman putra tanpa
jalan susur
b.
Kegunaan Bangunan
Jenis Bangunan
Anjakan Bangunan
Perniagaan
Rumah Kedai /Kedai Pejabat Bertingkat
Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Kedai serbaguna
Kedai barangan khusus
Farmasi dan ubatan
Perkhidmatan persendirian
Peragaan barangan khusus
Restoran/Makanan dan minuman
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Jalan keluar masuk perlu terus ke jalan MRR2 tanpa jalan susur.
Aktiviti Dibenar
c.
Tukar Guna Tanah Bukan Perniagaan Kepada Perniagaan Di Jajaran Ampang & Di Pusat
Bandar Ampang (BPK 2.1)
Kegunaan Bangunan
Jenis Bangunan
Aktiviti Dibenar
Jenis Bangunan
Kedai Pejabat
Kompleks
Membeli belah
Bangunan
perniagaan
khusus sesebuah
Kawalan
maksimum
5 tingkat
Ketinggian
Bergantung kepada
Nisbah Plot
Perniagaan
Sesebuah
Rumah Kedai /Kedai Pejabat Bertingkat
Kedai serbaguna
Kedai barangan khusus
Klinik, farmasi, pergigian dan ubatan
Perkhidmatan profesional
Perkhidmatan persendirian
Peragaan barangan khusus
Restoran/Makanan dan minuman
Gimnasium dan aktiviti sukan dalam dewan
Pusat tusyen, pendidikan dan latihan
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Nisbah Plot
Kawasan Liputan Tapak
1:4
100%
60%
1:4
60%
9-15
a.
Garis panduan ini merujuk kepada pembangunan di sepanjang MRR2 untuk tujuan perniagaan sama ada
melibatkan kawasan yang masih belum dibangunkan atau kawasan perumahan sedia ada yang hendak
dibangunkan sebagai kawasan perniagaan.
Kegunaan Bangunan
Jenis Bangunan
Perniagaan
Rumah Kedai /Kedai Pejabat Bertingkat, Kompleks perniagaan
dan bangunan perniagaan khusus sesebuah
1 : 2 ( bagi lot kurang 1 ekar)
1 : 4 ( bagi lot lebih dari 1 ekar)
Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Kedai serbaguna
Kedai barangan khusus
Farmasi dan ubatan
Perkhidmatan persendirian
Peragaan barangan khusus
Restoran/Makanan dan minuman
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Jalan keluar masuk perlu terus ke jalan MRR2 tanpa jalan susur.
Nisbah Plot
Anjakan Bangunan
Aktiviti Dibenar
iv.
Jadual 9.7 : Garis Panduan Perancangan Khusus Perniagaan Di Lot Kediaman Sesebuah
PIAWAIAN PERANCANGAN
LOKASI / NO. LOT /
NO. PELAN
Tertakluk kepada
keperluan semasa
dan permohonan
perancangan serta
perlu mendapatkan
kelulusan PBT
ZONING
Kediaman
KEGUNAAN
BANGUNAN
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
Terhad
(Limited
Commercial)
i. Perniagaan runcit;
ii. Perkhidmatan
peribadi dan
isi rumah
iii. Kedai
serbaguna
iv. Kedai barangan
khusus
v. Klinik, farmasi,
pergigian dan
ubatan
vi. Perkhidmatan
profesional
vii. Perkhidmatan
persendirian
viii. Peragaan
barangan khusus
ix. Restoran/
Makanan dan
minuman
x. Gimnasium dan
aktiviti sukan
dalam dewan
xi. Pusat tusyen,
pendidikan dan
latihan
xii. Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
9-16
PEMBANGUNAN
SEMULA
BANGUNAN
Tidak
Dibenarkan
kecuali jika
struktur
bangunan asal
tidak sesuai
digunakan lagi.
UBAHSUAI
BANGUNAN
Dibenarkan
KETINGGIAN
BANGUNAN
YANG
DIBENARKAN
3 tingkat
ZONING
Hadapan
20, Sisi dan
Belakang
10 (3750 kp.
ke atas)
Hadapan
15, Sisi dan
Belakang
6.5(3749 kp.
kebawah)
KEGUNAAN
BANGUNAN
1 Tempat
Letak
Kereta/ 92.8
meter
persegi
(1,000kp.)
1 Tempat
Letak
motor/168
meter
persegi
(1,810 kp.)
AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan
9-17
KETINGGIAN
BANGUNAN
YANG
DIBENARKAN
Berskala kecil,beroperasi didalam premis,
berbentuk perkhidmatan, tidak menyebabkan
kesesakan lalu lintas dan kacau ganggu
terhadap penduduk kejiranan.
Lot terletak berhadapan jalan utama termasuk
jalan susur (jika ada).
PEMBANGUNAN
SEMULA
BANGUNAN
UBAHSUAI
BANGUNAN
ANJAKAN
Bangunan
Sesebuah
Anjakan
depan 6m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
belakang
4.5m
Kedai/
Kedai
Pejabat
Tiada
anjakan
tetapi
memerlukan
verandah
way 2.1m
REKABENTUK KETINGGIAN/
& JENIS
ORENTASI/
BANGUNAN
WARNA
Jenis
bangunan
Menara
Kompleks
membelibelah
Kompleks
Perniagaan
Kedai/
Pejabat/
kedai
pejabat
Rekabentuk
Semua
bangunan
hendaklah
mempunyai
rekabentuk
bangunan
yang setara
Semua
bangunan
hendaklah
membawa
imej Bandar
Taman
Ketinggian
7 tingkat
(maksima)
Hanya satu
bangunan
menara
yang
dibenarkan
melebihi 7
tingkat jika
boleh
dijadikan
sebagai
mercu
tanda
kawasan
perniagaan
ini.
Kedai/
kedai
pejabat.
Ketinggian
maksimum 5
tingkat.
Orientasi
Menghadap
jalan utama
Warna
Warna
cerah
digalakkan
Papan Iklan
Mudah
difahami,
direka
dengan baik
dan boleh
diterangi
Pengguna-an
bahasa
Tulisan Utama
- Bahasa
Malaysia
Tulisan Kedua
- Bahasa
Inggeris
Tulisan Ketiga
- Bahasa Lain
Tidak
menghalang
pandangan
menarik
atau
pandangan
selekoh
Tidak
menghalang
tingkap dan
ciri-ciri
bangunan
yang
menarik.
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
BANGUNAN
BARU
Bangunan
Sesebuah
Nisbah plot = 1:4
Kawasan
liputan tapak =
60%
Kawasan
Landskap
- 10% kawasan
tapak
- 10 perimeter
planting
Kedai/
Kedai Pejabat
Nisbah Plot = 1:2
Kawasan
liputan tapak
rumah kedai /
kedai/ kedai
pejabat
= 100%
PEMBANGUNAN
SEMULA
Tiada
melibatkan
pembangunan
semula
bangunan
sedia ada
LANDSKAP
Landskap
Menanam
pokok di
tepi jalan
dan pasu
bunga di
hadapan
kaki lima
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
Air sisa
daripada
kawasan
perniagaan
seperti
restoran dan
gerai tidak
dibenarkan
dibuang terus
kepada sistem
perparitan,
tetapi harus
disalurkan
kepada sistem
pembetungan.
Kualiti air
larian
permukaan
(punca
pencemaran
bukan
setempat)
perlu dikawal
sebelum
memasuki
sungai.
Sistem Jalan
Menyediakan
jalan masuk
utama dari jalan
sekunder
dengan rizab
sebanyak 30m
(100).
Menyediakan
jalan
perkhidmatan di
bahagian
hadapan
dengan rizab 1520m.
Rekabentuk
jalan, simpang,
papan tanda,
tanda jalan perlu
mengikut
piawaian JKR.
Bangunan
komersil yang
menghadapi
jalan raya
utama
digalakkan
mengikuti
susunatur
yang tidak
menumpukan
bunyi bising.
Bengkelbengkel
berselerak
perlu dikawal
atau
ditempatkan
semula.
Aliran lalu
lintas perlu
diperbaiki
untuk
mengurangkan
pencemaran
udara.
9-18
Perabot Jalan
Menyediakan
lorong pejalan
kaki, landskap,
rizab (perparitan
dan utiliti)
secukupnya.
Laluan Pejalan
Kaki
Pinggir jalan :
1.2m
Bersama laluan
basikal : 2.5m
Nisbah TLK
dengan unit
bagi bangunan
kurang 4 tingkat
adalah 1.5:1
Nisbah ruang
tempat letak
motosikal
dengan unit
bagi bangunan
kurang 4 tingkat
pula adalah 1:1
Restoran, gerai :
1 unit / 140m2
Pasar : 1 unit
TLK/23m2.
1 unit TLK/93m2
Ruang TLK lori
Kedai/Pejabat/
Kedai Pejabat 2
tingkat : 1 TLK/
93m2 ruang lantai
Kedai/Pejabat/
Kedai Pejabat >
2 tingkat : 1 TLK/
93m2 + 10% TLK
pelawat
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
KEMUDAHAN
AWAM
Penyediaan
Bekalan Air
kemudahan
Mematuhi Design
masyarakat
Guidelines for Water
hendaklah
Supply Systems oleh
mengikut
Pertubuhan Air
piawaian
Kebangsaan 1994
perancangan
dan Garis Panduan
yang telah
Kelulusan Sistem
ditetapkan
Bekalan Air di dalam
iaitu mengikut
Negeri Selangor
Garis
oleh JBA, Selangor
panduan &
Saiz minima bagi
Piawaian
paip retikulasi
Perancangan
utama adalah 150
Negeri
mm garis pusat
Selangor dan
Paip-paip
Garis
penghujung mati
panduan
hendaklah diakhiri
Permohonan
dengan injap keruk
Kelulusan
atau pili bomba.
Perancangan
Kesemua bahan
Majlis
yang digunakan di
Perbandaran
dalam sistem
Ampang
bekalan air
Jaya
hendaklah
mendapat kelulusan
Bangunan
dari JBAS terlebih
melebihi 4
dahulu dan
tingkat harus
menepati piawaian
menyediakan
SIRIM / IKRAM.
food court
atau kantin
Bekalan Elektrik
dalam
Pencawang
bangunan
elektrik (PE)
Single chamber
( 20 x 30),
Double chamber
( 20 x 40)
Tidak dibenarkan PE
di atas kawasan
lapang yang
diluluskan oleh PBT
Ciri-ciri pencegah
kebakaran
hendaklah
mematuhi
Akta/spesifikasi
semasa oleh
Jabatan Bomba
dan Penyelamat
Sistem Telekomunikasi
Mematuhi Akta dan
Kaedah JTM atau
Syarikat Telekom
Malaysia Berhad.
Lokasi telefon awam
perlu mengambilkira
kedudukan lampu
awam bagi
penggunaan di
waktu malam dan
diletakkan di tengah
laluan orang ramai.
Rekabentuk pondok
telefon perlu dapat
melindungi
pengguna daripada
panas terik dan
hujan.
ANJAKAN
REKABENTUK KETINGGIAN/
& JENIS
ORENTASI/
BANGUNAN
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
LANDSKAP
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.
Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan
(Return Period) di
antara 2 hingga 5
tahun berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran sungai
perlulah mematuhi
Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan Sungai
oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.
Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembetungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang
telah ditetapkan
oleh Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengosongan tangki
septik berjadual
hendaklah
dilaksanakan.
Bersambung...
9-19
KEMUDAHAN
AWAM
ANJAKAN
REKABENTUK KETINGGIAN/
& JENIS
ORENTASI/
BANGUNAN
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
LANDSKAP
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Pemasangan
perangkap minyak
sebelum paip
pembetung
awam.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Penetapan laluan
pengutipan
hendaklah
berdasarkan
kepada kriteria
berikut :- Laluan
permulaan dan
terakhir di jalan
raya utama
- Laluan akhir
adalah kawasan
yang paling
hampir dengan
kawasan tapak
pelupusan sisa
pepejal.
- Kawasan yang
mengalami
kesesakan lalu
lintas hendaklah
dikutip di awal
waktu
pengutipan.
Penyelarasan dan
penyediaan tong
sampah
hendaklah
bersesuaian
dengan kapasiti
pengeluaran sisa
pepejal bagi
mengelakkan
limpahan ke
persekitaran.
Tong sampah kitar
semula hendaklah
disediakan.
9-20
KEMUDAHAN
AWAM
ANJAKAN
Bangunan
Sesebuah
Anjakan
depan
6m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
belakang
4.5m
Kedai /
Kedai
Pejabat
Tiada
anjakan
tetapi
memerlukan
verandah
way 2.1m
Rumah
Kedai
Tidak
dibenarkan
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
BANGUNAN
BARU
LANDSKAP
ALAM
SEKITAR
Air sisa
Menanam
daripada
pokok di tepi
kawasan
jalan dan
perniagaan
Bangunan
pasu bunga
seperti
Sesebuah
& pokok
restoran dan
berpasu di
gerai tidak
Nisbah plot = 1:4
hadapan
dibenarkan
kaki-lima
dibuang terus
Kawasan
kedai
kepada sistem
liputan tapak =
60%
perparitan,
Kemudahan
tetapi harus
Untuk Orang
Kedai/
disalurkan
Kelainan
kepada sistem
Kedai Pejabat
Upaya
pembetungan
Kemudahan
Saling
Ketinggian =
Kualiti air
seperti
Maksimum 2
larian
melengkapi
`ramp dan
permukaan
Pembangunan Tingkat
`handrail
(punca
tersebut
hendaklah
Kawasan
pencemaran
hendaklah
disediakan
liputan tapak
bukan
saling
di kawasan
rumah kedai
setempat)
melengkapi
bangunan
= 100%
perlu dikawal
dengan
awam dan
sebelum
pembangunan
kawasan
memasuki
di sekitarnya.
Jenis
rekreasi
PEMBANGUNAN
sungai.
bangunan
untuk
Skala
SEMULA
Bangunan
kemudahan Bangunan
Skala
sesebuah
golongan
bangunan
komersil
Dari
Rumah kedai/ hendaklah
kurang
yang
Rumah/premis
kedai pejabat bersesuaian
upaya.
menghadap
sesebuah
Permukaan
dengan
jalan raya
kepada
Orientasi
yang tidak
bangunan
utama
Bangunan
Menghadap
licin bagi
sekitarnya.
digalakkan
Sesebuah
jalan utama
laluan
Ini adalah
mengikuti
pengguna
untuk
susunatur
Nisbah Plot
Warna
kerusi roda.
mengelak
yang tidak
Maksimum= 1:3
Warna cerah pembangunan
menumpudigalakkan
tersebut
kan bunyi
Kawasan
menjejas skala liputan tapak =
bising.
sedia ada
60
kawasan ini.
BengkelPapan Iklan
bengkel
Dari rumah
Mudah
berselerak
Karektor
kepada Kedai/
difahami,
perlu dikawal
Pembangunan Kedai Pejabat
direka
atau
tersebut
dengan baik
ditempatkan
hendaklah
Ketinggian =
dan boleh
semula.
mempunyai
Maksimum 5
diterangi
karektor
tingkat atau
Aliran lalu
Penggunaan
bersesuaian
ketinggian
lintas perlu
bahasa
dengan identiti bangunan
diperbaiki
Tulisan Utama
setempat.
sedia ada
untuk
- Bahasa
Penerapan
mengurangMalaysia
senibina
Kawasan
kan
Tulisan Kedua
setempat
pencemaran
liputan tapak
- Bahasa
udara.
adalah
rumah kedai
Inggeris
digalakkan
= 100%
Tulisan Ketiga
bagi
- Bahasa Lain
memastikan
mengekalkan
Tidak
karektor sedia
menghalang
ada.
tingkap dan
ciri-ciri
bangunan
yang menarik
Penyesuaian
dengan latar
langit
Rekabentuk
Berkesinambungan
dengan
rekabentuk
dan karektor
bangunan
bersebelahan
dan
persekitaran
Pengekalan
fasad bagi
bangunan
lama
Peralatan
tambahan
seperti
penghawa
dingin tidak
dibenarkan
di fasad
bangunan
Bangunan
Sesebuah/
Menara
12 tingkat
Ketinggian
melebihi 12
tingkat.
Pembangunan
bangunan
tersebut
hendaklah
mematuhi
kriteria-kriteria
berikut :-
Landskap
Bersambung...
9-21
PENGANGKUTAN &
LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Tempat Letak
Kenderaan
Bangunan
tinggi
melebihi 4
tingkat perlu
menyediakan
TLK bawah
atau atas
bangunan
Tempat
meletak
kenderaan
perlu
mengambil
kira golongan
kelainan
upaya
Nisbah TLK
dengan unit
bagi
bangunan
kurang 4
tingkat
adalah 1.5:1
Nisbah ruang
tempat letak
motosikal
dengan unit
bagi
bangunan
kurang 4
tingkat pula
adalah 1:1
Bekalan Air
Mematuhi Design
Guidelines for
Water Supply
Systems oleh
Pertubuhan Air
Kebangsaan 1994
dan Garis
Panduan Kelulusan
Sistem Bekalan Air
di dalam Negeri
Selangor oleh JBA,
Selangor
Saiz minima bagi
paip retikulasi
utama adalah 150
mm garis pusat
Paip-paip
penghujung mati
hendaklah diakhiri
dengan injap
keruk atau pili
bomba.
Kesemua bahan
yang digunakan di
dalam sistem
bekalan air
hendaklah
mendapat
kelulusan dari JBAS
terlebih dahulu
dan menepati
piawaian SIRIM /
IKRAM.
Sistem Jalan
Menyediakan
jalan masuk
utama dari
jalan sekunder
dengan rizab
sebanyak 30m
Menyediakan
jalan
perkhidmatan
Rekabentuk
jalan,
simpang,
papan tanda,
tanda jalan
perlu
mengikut
piawaian JKR
Bekalan Elektrik
Pencawang
elektrik (PE)
Single chamber
( 20 x 30),
Double chamber
(20 x 40)
Tidak dibenarkan
PE di atas kawasan
lapang yang
diluluskan oleh PBT
Ciri-ciri pencegah
kebakaran
hendaklah
mematuhi
Akta/spesifikasi
semasa oleh
Jabatan Bomba
dan Penyelamat
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada
rekabentuk kala
ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
Perabot Jalan
Menyediakan
lorong
pejalan kaki,
landskap,
rizab
perparitan
dan utiliti
secukupnya
Laluan Pejalan
Kaki
Di pinggir
jalan : 1.2m
bersama
laluan
basikal : 2.5m
KEMUDAHAN
AWAM
Penyediaan
kemudahan
masyarakat
hendaklah
mengikut
piawaian
perancangan
yang telah
ditetapkan
iaitu mengikut
Garis
panduan &
Piawaian
Perancangan
Negeri
Selangor dan
Garis
panduan
Permohonan
Kelulusan
Perancangan
Majlis
Perbandaran
Ampang
Jaya
Bangunan
melebihi 4
tingkat harus
menyediakan food
court atau
kantin dalam
bangunan
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN TAPAK
LANDSKAP
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN &
LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran
sungai perlulah
mematuhi Garis
Panduan Konsep
Pembangunan
Berhadapan
Sungai oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke
sungai perlulah
dipasang dengan
perangkap
sampah.
Lingkages
Pembangunan
hendaklah
mempunyai
lingkages dan
senang dihubungi
samada oleh
pengangkutan
awam dan
pejalan kaki.
Kedudukannya
juga boleh
dihubungi
dengan stesen
keretapi dan
stesen bas.
Sistem Lalu lintas
Pembangunan
perlu mengambil
kira beberapa
aspek lalu lintas
bagi mengelak
kesesakan lalu
lintas disebabkan
oleh
pembangunan
Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembetungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang
telah ditetapkan
oleh Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengosongan
tangki septik
berjadual
hendaklah
dilaksanakan.
Pemasangan
perangkap minyak
sebelum paip
pembetung
awam.
Di antaranya :- Menunjukkan
arah sirkulasi
jalanraya yang
jelas
- Menyediakan
tempat letak
kenderaan yang
mencukupi
sama ada
basement
parking atau
multi storey
carpark
- Penyediaan
jalan yang lebar
penting bagi
menyebarkan
lalu lintas di
kawasan ini.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Penetapan laluan
pengutipan
hendaklah
berdasarkan
kepada kriteria
berikut :- Laluan
permulaan dan
terakhir di jalan
raya utama
- Laluan akhir
adalah kawasan
yang paling
hampir dengan
kawasan tapak
pelupusan sisa
pepejal.
- Kawasan yang
mengalami
kesesakan lalu
lintas hendaklah
dikutip di awal
waktu pengutipan
Jarak
Jarak lingkungan/
tadahan bagi
pembangunan ini
hendaklah
sekurangkurangnya 75m
dengan
pembangunan di
sekitarnya.
Bersambung...
9-22
KEMUDAHAN
AWAM
ANJAKAN
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
ALAM
SEKITAR
LANDSKAP
Model
Pemaju juga
perlu
menyediakan
model yang
menunjukkan
hubungan
antara
bangunan
dengan
pembangunan
sekitarnya
PENGANGKUTAN &
LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Penyelarasan dan
penyediaan tong
sampah hendaklah
bersesuaian
dengan kapasiti
pengeluaran sisa
pepejal bagi
mengelakkan
limpahan ke
persekitaran.
Tong sampah kitar
semula hendaklah
disediakan.
Kedai/
Pejabat/ Kedai
Pejabat
5 tingkat
maksima
atau
ketinggian
bangunan
sedia ada
Ketinggian
bangunan
baharu perlu
dikawal bagi
menjamin
keseragaman
ketinggian
serta
latarlangit
yang
seimbang,
harmoni dan
menarik
9-23
KEMUDAHAN
AWAM
ANJAKAN
Bangunan
Sesebuah
Anjakan
depan 6m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
belakang
4.5m
Kedai/
Kedai
Pejabat
Anjakan
tiada
tetapi
memerlukan
verandah
way 2.15m
Rumah
Kedai
Tidak
dibenarkan
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
Rekabentuk
Berkesinambungan
dengan
rekabentuk
dan karektor
bangunan
bersebelahan dan
persekitaran
Pengekalan
fasad bagi
bangunan
lama
Jenis
bangunan
Bangunan
sesebuah
Kedai/
Pejabat
Orientasi
Menghadap
jalan utama
Warna
Warna
cerah
digalakkan
Papan Iklan
Mudah
difahami,
direka
dengan
baik dan
boleh
diterangi
Penggunaan bahasa
Tulisan
Utama
- Bahasa
Malaysia
Tulisan
Kedua
- Bahasa
Inggeris
Tidak
menghalang
tingkap dan
ciri-ciri
bangunan
yang
menarik
Penyesuaian
dengan latar
langit
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
Bangunan
Sesebuah
10 tingkat
maksimum
atau
ketinggian
bangunan
sedia ada
yang mana
lebih tinggi
Ketinggian
melebihi
ketinggian
yang
dinyatakan
hanya
dibenarkan
di kawasan ini
Pembangunan
/ bangunan
tersebut
hendaklah
mematuhi
kriteria-kriteria
berikut :
Saling
melengkapi
Pembangunan
tersebut
hendaklah
saling
melengkapi
dengan
pembangunan
di sekitarnya.
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
Bangunan
Baru
Nisbah Plot
= 1:4
Bagi
bangunan
perniagaan
baru/
kompleks
perniagaan,
kawasan
landskap
perlu:
- 10% di
kawasan
tapak
- 10
perimeter
planting
Pembangunan Semula
Dari Rumah
Kedai
kepada
Kedai
Pejabat dan
pejabat
Nisbah Plot
= 1.2
Kawasan
Liputan
Tapak =
100%
Dari Rumah
kepada
Kedai
Skala
Skala bangunan Pejabat dan
pejabat
hendaklah
bersesuaian
Kawasan
dengan
Liputan
bangunan
Tapak =
sekitarnya. Ini
100%
adalah untuk
mengelak
pembangunan
tersebut
menjejas skala
sedia ada
kawasan ini.
LANDSKAP
Landskap
Menana
m pokok
di tepi
jalan dan
pasu
bunga di
hadapan
kaki lima
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
KEMUDAHAN
AWAM
Air sisa
daripada
kawasan
perniagaan
seperti restoran
dan gerai tidak
dibenarkan
dibuang terus
kepada sistem
perparitan,
tetapi harus
disalurkan
kepada sistem
pembetungan. Kualiti air
larian
permukaan
(punca
pencemaran
bukan
setempat)
perlu dikawal
sebelum
memasuki
sungai.
Sistem Jalan
Menyediakan
jalan masuk
utama dari jalan
sekunder
dengan rizab
sebanyak 30m
(100).
Menyediakan
jalan
perkhidmatan di
bahagian
hadapan
dengan rizab
15-20m.
Rekabentuk
jalan, simpang,
papan tanda,
tanda jalan perlu
mengikut
piawaian JKR.
Bekalan Air
Mematuhi Design
Guidelines for
Water Supply
Systems oleh
Pertubuhan Air
Kebangsaan 1994
dan Garis
Panduan Kelulusan
Sistem Bekalan Air
di dalam Negeri
Selangor oleh JBA,
Selangor
Saiz minima bagi
paip retikulasi
utama adalah 150
mm garis pusat
Paip-paip
penghujung mati
hendaklah diakhiri
dengan injap
keruk atau pili
bomba.
Kesemua bahan
yang digunakan di
dalam sistem
bekalan air
hendaklah
mendapat
kelulusan dari JBAS
terlebih dahulu
dan menepati
piawaian SIRIM /
IKRAM.
Penyediaan
kemudahan
masyarakat
hendaklah
mengikut
piawaian
perancangan
yang telah
ditetapkan
iaitu mengikut
Garis
panduan &
Piawaian
Perancangan
Negeri
Selangor
dan Garis
panduan
Permohonan
Kelulusan
Perancangan
Majlis
Perbandaran
Ampang
Jaya
Perabot Jalan
Menyediakan
lorong pejalan
kaki, landskap,
rizab (perparitan
dan utiliti)
secukupnya.
Bangunan
komersil yang
menghadapi
jalan raya
utama
Laluan Pejalan
digalakkan
Kaki
mengikuti
Di pinggir jalan :
susunatur yang
1.2m
tidak
Bersama laluan
Bekalan Elektrik
menumpu-kan
basikal : 2.5m
bunyi bising.
Pencawang
Tempat Letak
elektrik (PE)
BengkelSingle chamber(
Kenderaan
bengkel
20 x 30), Double
Bangunan tinggi
berselerak
chamber
melebihi 4
perlu dikawal
(20 x 40)
tingkat perlu
atau
Tidak dibenarkan
menyediakan TLK
ditempatkan
PE di atas kawasan
bawah atau atas
semula.
lapang yang
bangunan
diluluskan oleh PBT
Tempat meletak
Aliran lalu lintas
Ciri-ciri pencegah
kenderaan perlu
perlu diperbaiki
kebakaran
mengambilkira
hendaklah
golongan kurang
untuk
mematuhi
upaya
mengurangkan
Akta/spesifikasi
Nisbah TLK
pencemaran
semasa oleh
dengan unit bagi
udara.
Jabatan Bomba
bangunan
dan Penyelamat
kurang 4 tingkat
adalah 1.5:1
Sistem Telekomunikasi
Nisbah ruang
tempat letak
Mematuhi Akta dan
motosikal dengan
Kaedah JTM atau
unit bagi
Syarikat Telekom
bangunan kurang
Malaysia Berhad.
4 tingkat pula
Lokasi telefon
adalah 1:1
awam perlu
mengambilkira
kedudukan lampu
awam bagi
penggunaan di
waktu malam dan
diletakkan di
tengah laluan
orang ramai.
Bersambung...
9-24
Bangunan
melebihi 4
tingkat harus
menyediakan
food court
atau kantin
dalam
bangunan
ANJAKAN
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
LANDSKAP
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
Tempat Letak
Kenderaan
Bertingkat
Karektor
Pembangunan
tersebut
hendaklah
mempunyai
karektor
bersesuaian
dengan identiti
setempat.
Penerapan
senibina
setempat
adalah
digalakkan
bagi
memastikan
pusat bandar
mengekalkan
karektor sedia
ada.
Penyediaan
bangunan TLK
bertingkat
dicadang
disediakan oleh
pemaju Melawati
Urban Renewal 2.
Bilangan ruang
TLK hendaklah
sekurangkurangnya dua
kali ganda
bilangan unit
kedai/pejabat
yang dirancang.
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Rekabentuk pondok
telefon perlu dapat
melindungi
pengguna daripada
panas terik dan
hujan.
Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.
Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
Sistem Jalan
hendaklah
berdasarkan kepada
Menyediakan
rekabentuk kala
jalan masuk
ulangan (Return
utama dari jalan
Period) di antara 2
sekunder
hingga 5 tahun
dengan rizab
berdasarkan kepada
sebanyak 30m
jenis guna tanah.
Menyediakan
Rekabentuk sistem
jalan
perparitan utama
perkhidmatan
hendaklah
Rekabentuk
berdasarkan
jalan, simpang,
kepada rekabentuk
papan tanda,
kala ulangan 100
tanda jalan perlu
tahun.
mengikut
Peruntukan rizab
piawaian JKR
saliran yang
mencukupi di kiri
Perabot Jalan
dan kanan parit
Menyediakan
perlu disediakan.
lorong pejalan
Semua
kaki, landskap,
perancangan
rizab perparitan
pembangunan
dan utiliti
yang terdapat
secukupnya
berhampiran sungai
perlulah mematuhi
Laluan Pejalan
Garis Panduan
Kaki
Pembangunan
Di pinggir jalan :
Berhadapan Sungai
1.2m bersama
laluan basikal : 2.5m
oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.
Lingkages
Pembangan
hendaklah
mempunyai
lingkages
dan senang
dihubungi
sama ada
oleh
pengangkuta
n awam dan
pejalan kaki.
Kedudukanny
a juga boleh
dihubungi
dengan
stesen
keretapi dan
stesen bas.
Sistem Lalu
lintas
Pembangunan perlu
mengambil
kira beberapa
aspek lalu
lintas bagi
mengelak
kesesakan lalu
lintas
disebabkan
oleh
pembanguna
n ini.
Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembetungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan MS
1228.
Bersambung...
9-25
KEMUDAHAN
AWAM
ANJAKAN
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
LANDSKAP
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Pengosongan
tangki septik
berjadual
hendaklah
dilaksanakan.
Pemasangan
perangkap minyak
sebelum paip
pembetung
awam.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Penetapan laluan
pengutipan
hendaklah
berdasarkan
kepada kriteria
berikut : Laluan
permulaan dan
terakhir di jalan
raya utama
Laluan akhir
adalah kawasan
yang paling
hampir dengan
kawasan tapak
pelupusan sisa
pepejal.
Kawasan yang
mengalami
kesesakan lalu
lintas hendaklah
dikutip di awal
waktu
pengutipan.
Penyelarasan dan
penyediaan tong
sampah
hendaklah
bersesuaian
dengan kapasiti
pengeluaran sisa
pepejal bagi
mengelakkan
limpahan ke
persekitaran.
Tong sampah kitar
semula hendaklah
disediakan.
9-26
KEMUDAHAN
AWAM
ANJAKAN
Kedai/
Pejabat/
Kedai
Pejabat
Tiada
anjakan
tetapi
memerlukan
verandah
way 2.1m
Nota:
Pembangunan baru/
kompleks
membeli
belah/
perniagaan
perlu merujuk
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri
Selangor.
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
Berkesinambungan
dengan
rekabentuk
dan karektor
bangunan
bersebelahan dan
persekitaran
Jenis
bangunan
- rumah
kedai
Bangunan
perniagaan
sesebuah
tidak
dibenarkan
Peralatan
tambahan
seperti
penghawa
dingin tidak
dibenarkan
di fasad
bangunan
Jenis
bangunan
Rumah
kedai/
kedai
pejabat
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
Ketinggian
3 tingkat
(maksima)
Orientasi
Menghadap
jalan utama
Warna
Warna cerah
digalakkan
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
Pembangunan
Baru
Bangunan
Sesebuah
Nisbah plot
= 1:2
Kawasan
liputan tapak
= 60%
Kedai/pejabat
/ kedai
Tiada papan pejabat
Nisbah Plot =
iklan yang
1:2
menutup
pandangan Kawasan
liputan
jalan MRR2
tapak =
Mudah
100%
difahami,
direka
dengan baik Pembangunan
Semula
dan boleh
Dari
diterangi
Penggunaa Rumah/kedai
sesebuah
n bahasa
kepada
Tulisan
Bangunan
Utama Sesebuah
Bahasa
Papan Iklan
Malaysia
Tulisan
Kedua Bahasa
Inggeris
Tidak
menghalang
pandangan
menarik
atau
pandangan
selekoh
Tidak
menghalang
tingkap dan
ciri-ciri
bangunan
yang
menarik.
Nisbah plot
= 1:2
Kawasan
liputan
tapak = 60%
Dari rumah /
kedai sesebuah
kepada Kedai/
pejabat/
kedai pejabat
teres
Nisbah Plot
= 1:2
Kawasan
liputan tapak
= 100%
Syarat Khas
Ketinggian
tidak melebihi
2 tingkat
LANDSKAP
Landskap
Menanam
pokok di
tepi jalan
dan pasu
bunga di
hadapan
kaki lima
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
KEMUDAHAN
AWAM
Sistem Jalan
Penyediaan
Air sisa
Bekalan Air
kemudahan
daripada
Menyediakan
Mematuhi Design
masyarakat
kawasan
jalan masuk
Guidelines for Water
hendaklah
perniagaan
utama dari jalan
Supply Systems oleh
mengikut
seperti restoran
sekunder dengan
Pertubuhan Air
piawaian
rizab sebanyak
Kebangsaan 1994
dan gerai tidak
perancangan
30m (100).
dan Garis Panduan
dibenarkan
yang telah
Menyediakan
Kelulusan Sistem
dibuang terus
ditetapkan
jalan
Bekalan Air di dalam
kepada sistem
iaitu mengikut
perkhidmatan di
perparitan,
Negeri Selangor
Garis
bahagian
tetapi harus
oleh JBA, Selangor
panduan &
hadapan dengan Saiz minima bagi
disalurkan
Piawaian
kepada sistem
paip retikulasi
rizab 15-20m.
Perancangan
pembetungan. Rekabentuk jalan,
utama adalah 150
Negeri
mm garis pusat
Kualiti air larian
simpang, papan
Selangor dan
Paip-paip
permukaan
tanda, tanda
penghujung mati
(punca
jalan perlu
Garis
hendaklah diakhiri
pencemaran
mengikut
panduan
dengan injap keruk
bukan
piawaian JKR.
Permohonan
atau pili bomba.
setempat)
Kelulusan
Kesemua bahan
perlu dikawal
Perabot Jalan
Perancangan
yang digunakan
sebelum
Majlis
Menyediakan
di dalam sistem
memasuki
Perbandaran
lorong pejalan
bekalan air
sungai.
Ampang
kaki, landskap,
hendaklah
Jaya
rizab (perparitan
mendapat kelulusan
Bangunan
dan utiliti)
komersil yang
Bangunan
secukupnya.
dari JBAS terlebih
menghadapi
melebihi 4
dahulu dan
jalan raya
tingkat harus
Laluan Pejalan Kaki
menepati piawaian
utama
menyediakan
SIRIM / IKRAM.
Di pinggir jalan :
digalakkan
food court
1.2m
mengikuti
atau kantin
Bekalan Elektrik
Bersama laluan
susunatur yang
dalam
basikal : 2.5m
Pencawang elektrik
tidak
bangunan
Single chamber
menumpukan
Tempat Letak
(20 x 30),
bunyi bising.
Double chamber
Kenderaan (TLK) :
Pejabat : 1 unit
( 20 x 40)
BengkelTLK/46m2 ruang
Tidak dibenarkan PE
bengkel
di atas kawasan
lantai + 10%
berselerak
lapang yang
pelawat
perlu dikawal
diluluskan oleh PBT
Pusat membeliatau
belah/pameran : Ciri-ciri pencegah
ditempatkan
kebakaran
1unit TLK/46m2
semula.
hendaklah
ruang lantai
mematuhi Akta/
Kedai/Pejabat/Ke
Aliran lalu lintas
spesifikasi semasa
dai Pejabat 2
perlu
oleh Jabatan
tingkat : 1 TLK/
2
diperbaiki
Bomba dan
93m ruang lantai
untuk
Penyelamat
Kedai/ Pejabat/
mengurangKedai Pejabat
kan
Sistem Telekomunikasi
> 2 tingkat : 1
pencemaran
TLK/93m2 + 10%
Mematuhi Akta dan
udara.
Kaedah JTM atau
TLK pelawat
Syarikat Telekom
Malaysia Berhad.
Lokasi telefon
awam perlu
mengambilkira
kedudukan lampu
awam bagi
penggunaan di
waktu malam dan
diletakkan di
tengah laluan
orang ramai.
Rekabentuk pondok
telefon perlu dapat
melindungi
pengguna
daripada panas
terik dan hujan.
Bersambung...
9-27
ANJAKAN
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
LANDSKAP
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.
Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan
(Return Period) di
antara 2 hingga 5
tahun berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran sungai
perlu mematuhi
Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan Sungai
oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.
Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembetungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengosongan tangki
septik berjadual
hendaklah
dilaksanakan.
Bersambung...
9-28
KEMUDAHAN
AWAM
ANJAKAN
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
LANDSKAP
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
KEMUDAHAN
AWAM
Pemasangan
perangkap minyak
sebelum paip
pembetung awam.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Penetapan laluan
pengutipan
hendaklah
berdasarkan
kepada kriteria
berikut : Laluan permulaan
dan terakhir di
jalan raya utama
Laluan akhir
adalah kawasan
yang paling
hampir dengan
kawasan tapak
pelupusan sisa
pepejal.
Kawasan yang
mengalami
kesesakan lalu
lintas hendaklah
dikutip di awal
waktu
pengutipan.
Penyelarasan dan
penyediaan tong
sampah hendaklah
bersesuaian dengan
kapasiti
pengeluaran sisa
pepejal bagi
mengelakkan
limpahan ke
persekitaran.
Tong sampah kitar
semula hendaklah
disediakan.
9.3.2
Jadual 9.12 : Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Perniagaan Berkeluasan Kurang Dari
1 Ekar
KELUASAN TANAH
ANJAKAN HADAPAN
ANJAKAN
SEMPADAN
BERSAMA
KAWASAN LAPANG
0.5 Hingga
1 ekar
30 kaki
20 kaki
20 kaki
10%
< dari
0.5 ekar
20 kaki
13 kaki
13 kaki
5%
9-29
9.4
9.4.1
a.
Kegunaan Bangunan
Jenis Bangunan
Ketinggian Bangunan
Anjakan Bangunan
Kawasan Liputan Tapak dan
Kereta
Aktiviti Dibenar
Tempat Letak
Kawalan Khas
Industri/Pembuatan
Teres
Sesebuah
2 Tingkat
Tertakluk kepada Garis Panduan Program Pemutihan Kilang
Tanpa Kebenaran Negeri Selangor
ii.
a.
Tukarguna premis perniagaan di Taman Melawati Ke Bengkel Servis Kereta dan Kerja Besi
Kegunaan Bangunan
Pembangunan Semula Bangunan
Ubahsuai Bangunan
Syarat khas
Aktiviti Dibenar
Perniagaan
Tidak dibenarkan ke atas bangunan sedia ada
Dibenarkan
Hanya tingkat bawah dibenarkan untuk aktiviti bengkel kereta
dan kerja besi/kimpalan
Kawalan ke atas pembuangan sisa minyak, bahan, alat ganti
terpakai dan buangan besi
Kawalan ke atas kesan tumpahan minyak Aktiviti bebas cemar
dan penggunaan teknologi bebas cemar
Bengkel baik pulih enjin kereta
Kerja besi dan kimpalan
9-30
ANJAKAN
Anjakan
depan
12.2m
Anjakan
tepi 7.6m
Anjakan
tepi (jalan)
12.2m
Anjakan
belakang
7.6m
Kilang
Berkembar
Anjakan
depan
12.2m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
tepi (jalan)
12m
Anjakan
belakang
4.5m
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
Rekabentuk
Ruang
pejabat
tidak
melebihi 30%
jumlah
keluasan
binaan
Ruang
minima
untuk
punggah
memunggah
Ketinggian
2 tingkat
maksima
Kilang
Sesebuah &
Berkembar
Orientasi
Menghadap
jalan utama
Kawasan
Liputan Tapak
60%
Kilang
Berderet
(7.5 x 24)m
minima
Kilang
Berderet Kos
Rendah (6 x
24)m minima
Tidak
menghalang
tingkap &
pandangan
selekoh
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
Jenis
Bangunan
Kilang
sesebuah
Kilang
berkember
Warna
Warna cerah
Papan Iklan
Penggunaan
Bahasa
Tulisan Utama
- Bahasa
Malaysia
Tulisan Kedua
- Bahasa
Inggeris
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Menggalakkan
penggunaan
teknologi
bebas cemar.
Hanya industri
berasaskan
teknologi
bersih dan
pencegahan
pencemaran
dibenarkan
meneruskan
aktiviti pada
masa
hadapan
Industri harus
menuju ke
proses kering
dan
pelepasan
sifar (zero
emission).
Kekal Zon
penampan
diantara
industri
dengan
perumahan :- Industri
ringan Jenis
A : 30m
- Industri
ringan
Jenis B :
50m
- Industri
sederhana
250m
Memastikan
efluen
mematuhi
Piawaian A
yang merujuk
kepada
piawaian
efluen yang
dibenarkan
yang
tersenarai
dalam Jadual
Ketiga,
Peraturan
Kualiti Alam
Sekeliling
(Kumbahan
dan Efluen
Industri1979.
Pemasangan
pengawasan
pencemaran
udara dan air
di kawasan
perindustrian
dicadang ke
atas industri
sedia ada.
Sistem Jalan
Menyediakan
jalan utama
dengan rizab
sebanyak 30m
(100kaki).
Menyediakan
jalan
perkhidmatan
di bahagian
hadapan dengan
rizab 20m sebagai
jalan keluar masuk
ke lot-lot industri.
Menyediakan zon
penampan di
antara jalan
primer (40m) dan
kawasan industri
(20m).
Bekalan Air
Mematuhi Design
Guidelines for Water
Supply Systems oleh
Pertubuhan Air
Kebangsaan 1994
dan Garis Panduan
Kelulusan Sistem
Bekalan Air di dalam
Negeri Selangor
oleh JBA, Selangor
Saiz minima bagi
paip retikulasi utama
adalah 150 mm garis
pusat
Paip-paip
penghujung mati
hendaklah diakhiri
dengan injap keruk
atau pili bomba.
Kesemua bahan
yang digunakan di
dalam sistem
bekalan air
hendaklah
mendapat kelulusan
dari JBAS terlebih
dahulu dan
menepati piawaian
SIRIM / IKRAM.
LANDSKAP
Bersambung...
9-31
Perabot Jalan
Menyediakan
lorong pejalan
kaki, landskap,
rizab perparitan
dan utiliti
secukupnya.
Jalan Industri
Jalan mati tidak
digalakkan dalam
kawasan industri.
Sekiranya
dibenarkan atas
sebab-sebab
tertentu, panjang
hendaklah tidak
melebihi 600 kaki.
Bulatan pusingan
minimum jalan
mati 100 kaki dari
garis pusat.
Potongan penjuru
minimum pada
persimpangan
jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk
Punggah
Memunggah
Perlu disediakan
dengan ukuran
minima 30x26 di
dalam kawasan
lot kecuali bagi lot
industri teres.
Jenis teres - kerja
punggah
memunggah
hendaklah
dijalankan di
lorong belakang.
Industri bertingkat
perlu disediakan
ruang untuk
sekurang-kurang
30% daripada
jumlah unit-unit
industri dalam
kompleks yang
sama.
Bekalan Elektrik
Pencawang elektrik
`Single chamber
( 20 x 30),
`Double chamber
( 20 x 40).
Tidak dibenarkan PE
di atas kawasan
lapang yang
diluluskan oleh PBT.
Ciri-ciri pencegah
kebakaran perlu
mematuhi
Akta/spesifikasi
semasa oleh
Jabatan Bomba
dan Penyelamat.
Sistem Telekomunikasi
Mematuhi Akta dan
Kaedah JTM atau
Syarikat Telekom
Malaysia Berhad.
Penyediaan telefon
awam adalah perlu
dengan nisbah
sebuah telefon bagi
setiap 13 orang
pekerja
Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.
KEMUDAHAN
AWAM
ANJAKAN
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Pengurusan
sisa terjadual
mengikut
PeraturanPeraturan
Kualiti Alam
Sekeliling (Sisa
Terjadual)
1989.
Pelupusan
sisa terjadual
di tapak
pelupusan
Kualiti Alam di
Bukit Nanas.
Efluen industri
tidak
dibenarkan
memasuki
kolam
takungan
banjir. Kualiti
air larian
permukaan
perlu dikawal
sebelum
memasuki
sungai.
Tempat Letak
kenderaan
Pengeluaran : 1
unit TLK : 1 500kp
(139.3m2) ruang
lantai + 10%
pelawat
Stor/gudang :
1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang
lantai + 10%
pelawat
Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan
(Return Period) di
antara 2 hingga 5
tahun berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran sungai
perlulah mematuhi
Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan Sungai
oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.
LANDSKAP
Parkir Kenderaan
Berat
Kenderaan berat
tidak dibenarkan
parkir di jalan
utama dan jalan
susur di kawasan
perindustrian.
Kenderaan berat
perlu berlalu
selepas kerjakerja
pemunggahan
dijalankan
Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembentungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam
Guidelines for
Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Pelupusan sisa
industri adalah
menjadi
tanggungjawab
pihak industri. MPAJ
perlu memantau
pembuangan sisa
industri bagi
mengelakkan aktiviti
pembuangan
sampah haram.
Perkhidmatan
pelupusan sisa
industri oleh AFSB
akan dikenakan
bayaran yang
berpatutan.
9-32
KEMUDAHAN
AWAM
ANJAKAN
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
Kilang
Sesebuah
Anjakan
depan
12.2m
Anjakan
tepi 7.6m
Anjakan
tepi (jalan)
12.2m
Anjakan
belakang
7.6m
Rekabentuk
Ruang
pejabat
tidak
melebihi 30%
jumlah
keluasan
binaan
Ruang
minima
untuk
punggah
memunggah
Kilang
Berkembar
Anjakan
depan
12.2m
Anjakan
tepi 7.6m
Anjakan
tepi (jalan)
12.2m
Anjakan
belakang
7.6m
Kilang
Berderet
Mengikut
blok kilang
Anjakan
depan 3m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
tepi (jalan)
12m
Anjakan
belakang
4.5m
Jenis
Bangunan
Kilang
sesebuah
Kilang
berkembar
Kilang
Berderet
Kilang
Berderet
hanya
dibenarkan
sekiranya
terdapat
keperluan
untuk
menyediaka
n bengkel
servis dan
baikpulih
kenderaan
dengan
ukuran
minimum
setiap unit
7.5m x 24m
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
Ketinggian
2 tingkat
maksima
Kilang
Sesebuah &
Berkembar
Orientasi
Menghadap
jalan utama
Warna
Warna cerah
Papan Iklan
Tidak
menghalang
tingkap &
pandangan
selekoh
Penggunaan
Bahasa
Tulisan Utama
- Bahasa
Malaysia
Tulisan Kedua
- Bahasa
Inggeris
Kawasan
liputan tapak
60%
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Menggalakkan
penggunaan
teknologi
bebas cemar.
Hanya industri
berasaskan
teknologi
bersih dan
pencegahan
pencemaran
dibenarkan
meneruskan
aktiviti pada
masa
hadapan
Industri harus
menuju ke
proses kering
dan
pelepasan
sifar (zero
emission).
Kekal Zon
penampan
diantara
industri
dengan
perumahan :- Industri
ringan Jenis
A : 30m
- Industri
ringan
Jenis B :
50m
- Industri
sederhana
250m
Sistem Jalan
Menyediakan
jalan utama
dengan rizab
sebanyak 30m
(100kaki).
Menyediakan
jalan
perkhidmatan di
bahagian
hadapan dengan
rizab 20m sebagai
jalan keluar masuk
ke lot-lot industri.
Menyediakan zon
penampan di
antara jalan
primer (40m) dan
kawasan industri
(20m).
Bekalan Air
Mematuhi Design
Guidelines for Water
Supply Systems oleh
Pertubuhan Air
Kebangsaan 1994
dan Garis Panduan
Kelulusan Sistem
Bekalan Air di dalam
Negeri Selangor
oleh JBA, Selangor
Saiz minima bagi
paip retikulasi utama
adalah 150 mm garis
pusat
Paip-paip
penghujung mati
hendaklah diakhiri
dengan injap keruk
atau pili bomba.
Kesemua bahan
yang digunakan di
dalam sistem
bekalan air
hendaklah
mendapat kelulusan
dari JBAS terlebih
dahulu dan
menepati piawaian
SIRIM / IKRAM.
LANDSKAP
Memastikan
efluen
mematuhi
Piawaian A
yang merujuk
kepada
piawaian
efluen yang
dibenarkan
yang
tersenarai
dalam Jadual
Ketiga,
Peraturan
Kualiti Alam
Sekeliling
(Kumbahan
dan Efluen
Industri)1979.
Pemasangan
pengawasan
pencemaran
udara dan air
di kawasan
perindustrian
dicadang ke
atas industri
sedia ada.
Bersambung...
9-33
Perabot Jalan
Menyediakan
lorong pejalan
kaki, landskap,
rizab perparitan
dan utiliti
secukupnya.
Jalan Industri
Jalan mati tidak
digalakkan dalam
kawasan industri.
Sekiranya
dibenarkan atas
sebab-sebab
tertentu, panjang
hendaklah tidak
melebihi 600 kaki.
Bulatan pusingan
minimum jalan
mati 100 kaki dari
garis pusat.
Potongan penjuru
minimum pada
persimpangan
jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk
Punggah
Memunggah
Perlu disediakan
dengan ukuran
minima 30x26 di
dalam kawasan
lot kecuali bagi lot
industri teres.
Jenis teres - kerja
punggah
memunggah
hendaklah
dijalankan di
lorong belakang.
Industri bertingkat
perlu disediakan
ruang untuk
sekurang-kurang
30% daripada
jumlah unit-unit
industri dalam
kompleks yang
sama.
Bekalan Elektrik
Pencawang elektrik
`Single chamber
( 20 x 30),
`Double chamber
( 20 x 40).
Tidak dibenarkan PE
di atas kawasan
lapang yang
diluluskan oleh PBT.
Ciri-ciri pencegah
kebakaran
hendaklah
mematuhi
Akta/spesifikasi
semasa oleh
Jabatan Bomba
dan Penyelamat.
Sistem Telekomunikasi
Mematuhi Akta dan
Kaedah JTM atau
Syarikat Telekom
Malaysia Berhad.
Penyediaan telefon
awam adalah perlu
dengan nisbah
sebuah telefon bagi
setiap 13 orang
pekerja
Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.
KEMUDAHAN
AWAM
Penyediaan
kemudahan
berikut
dicadangkan
: Gerai
makan
kekal
Telefon
awam
Tandas
awam
Surau
ANJAKAN
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
ALAM
SEKITAR
LANDSKAP
Pengurusan
sisa terjadual
mengikut
PeraturanPeraturan
Kualiti Alam
Sekeliling (Sisa
Terjadual)
1989.
Pelupusan
sisa terjadual
di tapak
pelupusan
Kualiti Alam di
Bukit Nanas.
Efluen industri
tidak
dibenarkan
memasuki
kolam
takungan
banjir. Kualiti
air larian
permukaan
perlu dikawal
sebelum
memasuki
sungai.
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan
(Return Period) di
antara 2 hingga 5
tahun berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran sungai
perlulah mematuhi
Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan
Sungai oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.
Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembentungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Pelupusan sisa
industri adalah
menjadi
tanggungjawab
pihak industri. MPAJ
perlu memantau
pembuangan sisa
industri bagi
mengelakkan aktiviti
pembuangan
sampah haram.
Perkhidmatan
pelupusan sisa
industri oleh AFSB
akan dikenakan
bayaran yang
berpatutan.
9-34
KEMUDAHAN
AWAM
ANJAKAN
Kilang
Sesebuah
Anjakan
depan
12m
Anjakan
tepi 6m
Anjakan
tepi
(jalan)
12m
Anjakan
belakang
6m
Kilang
Berkembar
Anjakan
depan
12m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
tepi
(jalan)
12m
Anjakan
belakang
4.5m
Nota :
Mematuhi
Manual
Garis
Panduan &
Piawaian
Perancang
an Negeri
Selangor
(Edisi
Kedua)
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
Rekabentuk
Ruang
pejabat
tidak
melebihi 30%
jumlah
keluasan
binaan
Ruang
minima
untuk
punggah
memunggah
Jenis
Bangunan
Kilang
sesebuah
Kilang
berkembar
Kilang
Berderet
(7.5 x 24)m
minima
Kilang
Berderet Kos
Rendah
(6 x 24)m
minima
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
Ketinggian
2 tingkat
maksima
Orientasi
Menghadap
jalan utama
Warna
Warna cerah
Papan Iklan
Tidak
menghalang
tingkap &
pandangan
selekoh
Penggunaan
Bahasa
Tulisan Utama
- Bahasa
Malaysia
Tulisan Kedua
- Bahasa
Inggeris
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
Kilang
Sesebuah &
Berkembar
Nisbah plot
1:1..5
Kawasan
liputan tapak
60%
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Menggalakkan
penggunaan
teknologi
bebas cemar.
Hanya industri
berasaskan
teknologi
bersih dan
pencegahan
pencemaran
dibenarkan
meneruskan
aktiviti pada
masa
hadapan
Industri harus
menuju ke
proses kering
dan
pelepasan
sifar (zero
emission).
Kekal Zon
penampan di
antara
industri
dengan
perumahan :- Industri
ringan Jenis
A : 30m
- Industri
ringan
Jenis B :
50m
- Industri
sederhana
250m
Sistem Jalan
Menyediakan
jalan utama
dengan rizab
sebanyak 30m
(100kaki).
Menyediakan
jalan
perkhidmatan di
bahagian
hadapan dengan
rizab 20m sebagai
jalan keluar masuk
ke lot-lot industri.
Menyediakan zon
penampan di
antara jalan
primer (40m) dan
kawasan industri
(20m).
Bekalan Air
Mematuhi Design
Guidelines for Water
Supply Systems oleh
Pertubuhan Air
Kebangsaan 1994
dan Garis Panduan
Kelulusan Sistem
Bekalan Air di dalam
Negeri Selangor
oleh JBA, Selangor
Saiz minima bagi
paip retikulasi utama
adalah 150 mm garis
pusat
Paip-paip
penghujung mati
hendaklah diakhiri
dengan injap keruk
atau pili bomba.
Kesemua bahan
yang digunakan di
dalam sistem
bekalan air
hendaklah
mendapat kelulusan
dari JBAS terlebih
dahulu dan
menepati piawaian
SIRIM / IKRAM.
LANDSKAP
Memastikan
efluen
mematuhi
Piawaian A
yang merujuk
kepada
piawaian
efluen yang
dibenarkan
yang
tersenarai
dalam Jadual
Ketiga,
Peraturan
Kualiti Alam
Sekeliling
(Kumbahan
dan Efluen
Industri)1979.
Pemasangan
pengawasan
pencemaran
udara dan air
di kawasan
perindustrian
dicadang ke
atas industri
sedia ada.
Bersambung...
9-35
Perabot Jalan
Menyediakan
lorong pejalan
kaki, landskap,
rizab perparitan
dan utiliti
secukupnya.
Jalan Industri
Jalan mati tidak
digalakkan dalam
kawasan industri.
Sekiranya
dibenarkan atas
sebab-sebab
tertentu, panjang
hendaklah tidak
melebihi 600 kaki.
Bulatan pusingan
minimum jalan
mati 100 kaki dari
garis pusat.
Potongan penjuru
minimum pada
persimpangan
jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk
Punggah
Memunggah
Perlu disediakan
dengan ukuran
minima 30x26 di
dalam kawasan
lot kecuali bagi lot
industri teres.
Jenis teres - kerja
punggah
memunggah
hendaklah
dijalankan di
lorong belakang.
Industri bertingkat
perlu disediakan
ruang untuk
sekurang-kurang
30% daripada
jumlah unit-unit
industri dalam
kompleks yang
sama.
Bekalan Elektrik
Pencawang elektrik
(PE)
`Single chamber (
20 x 30), `Double
chamber ( 20 x
40).
Tidak dibenarkan PE
di atas kawasan
lapang yang
diluluskan oleh PBT.
Ciri-ciri pencegah
kebakaran
hendaklah
mematuhi
Akta/spesifikasi
semasa oleh
Jabatan Bomba
dan Penyelamat.
Sistem Telekomunikasi
Mematuhi Akta dan
Kaedah JTM atau
Syarikat Telekom
Malaysia Berhad.
Penyediaan telefon
awam adalah perlu
dengan nisbah
sebuah telefon bagi
setiap 13 orang
pekerja
Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.
KEMUDAHAN
AWAM
Penyediaan
kemudahan
berikut
dicadangkan
: Gerai
makan
kekal
Telefon
awam
Tandas
awam
Surau
ANJAKAN
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
ALAM
SEKITAR
LANDSKAP
Pengurusan
sisa terjadual
mengikut
PeraturanPeraturan
Kualiti Alam
Sekeliling (Sisa
Terjadual)
1989.
Pelupusan
sisa terjadual
di tapak
pelupusan
Kualiti Alam di
Bukit Nanas.
Efluen industri
tidak
dibenarkan
memasuki
kolam
takungan
banjir. Kualiti
air larian
permukaan
perlu dikawal
sebelum
memasuki
sungai.
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
Tempat Letak
kenderaan
i. Kawasan Industri
Ruang
pengeluaran :
1 unit TLK : 1 000kp
ruang lantai kasar
+ 10% pelawat
Stor/gudang :
1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang
lantai kasar + 10%
pelawat
ii. Ruang pejabat
1 unit TLK : 500kp
ruang lantai kasar
+ 10% pelawat
Parkir Kenderaan
Berat / Lori dan Bas
Kenderaan berat
tidak dibenarkan
parkir di jalan
utama dan jalan
susur di kawasan
perindustrian.
Kenderaan berat
perlu berlalu
selepas kerjakerja
pemunggahan
dijalankan
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan
(Return Period) di
antara 2 hingga 5
tahun berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran sungai
perlulah mematuhi
Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan
Sungai oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.
Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembentungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Pelupusan sisa
industri adalah
menjadi
tanggungjawab
pihak industri. MPAJ
perlu memantau
pembuangan sisa
industri bagi
mengelakkan aktiviti
pembuangan
sampah haram.
Perkhidmatan
pelupusan sisa
industri oleh AFSB
akan dikenakan
bayaran yang
berpatutan.
9-36
KEMUDAHAN
AWAM
ANJAKAN
Kilang
Sesebuah
Anjakan
depan
12m
Anjakan
tepi 6m
Anjakan
tepi (jalan)
12m
Anjakan
belakang
6m
Kilang
Berkembar
Anjakan
depan
12m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
tepi (jalan)
12m
Anjakan
belakang
4.5m
Nota :
Mematuhi
Manual
Garis
Panduan &
Piawaian
Perancang
an Negeri
Selangor
(Edisi
Kedua)
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
Rekabentuk
Ruang
pejabat
tidak
melebihi 30%
jumlah
keluasan
binaan
Ruang
minima
untuk
punggah
memunggah
Jenis
Bangunan
Kilang
sesebuah
Kilang
berkembar
Kilang
berderet
Kilang
berderet kos
endah
Kilang
Berderet
(7.5 x 24)m
minima
Kilang
Berderet Kos
Rendah (6 x
24)m minima
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
Ketinggian
2 tingkat
maksima
Orientasi
Menghadap
jalan utama
Warna
Warna cerah
Papan Iklan
Tidak
menghalang
tingkap &
pandangan
selekoh
Penggunaan
Bahasa
Tulisan Utama
- Bahasa
Malaysia
Tulisan Kedua
- Bahasa
Inggeris
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
Kilang
Sesebuah &
Berkembar
Nisbah plot
1:1..5
Kawasan
liputan tapak
60%
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Menggalakkan
penggunaan
teknologi
bebas cemar.
Hanya industri
berasaskan
teknologi
bersih dan
pencegahan
pencemaran
dibenarkan
meneruskan
aktiviti pada
masa
hadapan
Industri harus
menuju ke
proses kering
dan
pelepasan
sifar (zero
emission).
Kekal Zon
penampan
di antara
industri
dengan
perumahan :- Industri
ringan Jenis
A : 30m
- Industri
ringan
Jenis B :
50m
- Industri
sederhana
250m
Sistem Jalan
Menyediakan
jalan utama
dengan rizab
sebanyak 30m
(100kaki).
Menyediakan
jalan
perkhidmatan di
bahagian
hadapan dengan
rizab 20m sebagai
jalan keluar masuk
ke lot-lot industri.
Menyediakan zon
penampan di
antara jalan
primer (40m) dan
kawasan industri
(20m).
Bekalan Air
Mematuhi Design
Guidelines for Water
Supply Systems oleh
Pertubuhan Air
Kebangsaan 1994
dan Garis Panduan
Kelulusan Sistem
Bekalan Air di dalam
Negeri Selangor
oleh JBA, Selangor
Saiz minima bagi
paip retikulasi utama
adalah 150 mm garis
pusat
Paip-paip
penghujung mati
hendaklah diakhiri
dengan injap keruk
atau pili bomba.
Kesemua bahan
yang digunakan di
dalam sistem
bekalan air
hendaklah
mendapat kelulusan
dari JBAS terlebih
dahulu dan
menepati piawaian
SIRIM / IKRAM.
LANDSKAP
Turfing
area
selebar
1.5m di
sekeliling
lot yang
menghadap
jalan dan
1m di
sekeliling
bangunan
Memastikan
efluen
mematuhi
Piawaian A
yang merujuk
kepada
piawaian
efluen yang
dibenarkan
yang
tersenarai
dalam Jadual
Ketiga,
Peraturan
Kualiti Alam
Sekeliling
(Kumbahan
dan Efluen
Industri)1979.
Pemasangan
pengawasan
pencemaran
udara dan air
di kawasan
perindustrian
dicadang ke
atas industri
sedia ada.
Bersambung...
9-37
Perabot Jalan
Menyediakan
lorong pejalan
kaki, landskap,
rizab perparitan
dan utiliti
secukupnya.
Jalan Industri
Jalan mati tidak
digalakkan dalam
kawasan industri.
Sekiranya
dibenarkan atas
sebab-sebab
tertentu, panjang
hendaklah tidak
melebihi 600 kaki.
Bulatan pusingan
minimum jalan
mati 100 kaki dari
garis pusat.
Potongan penjuru
minimum pada
persimpangan
jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk
Punggah
Memunggah
Perlu disediakan
dengan ukuran
minima 30x26 di
dalam kawasan
lot kecuali bagi lot
industri teres.
Jenis teres - kerja
punggah
memunggah
hendaklah
dijalankan di
lorong belakang.
Industri bertingkat
perlu disediakan
ruang untuk
sekurang-kurang
30% daripada
jumlah unit-unit
industri dalam
kompleks yang
sama.
Bekalan Elektrik
Pencawang elektrik
`Single chamber
( 20 x 30),
`Double chamber
( 20 x 40).
Tidak dibenarkan PE
di atas kawasan
lapang yang
diluluskan oleh PBT.
Ciri-ciri pencegah
kebakaran
hendaklah
mematuhi
Akta/spesifikasi
semasa oleh
Jabatan Bomba
dan Penyelamat.
Sistem Telekomunikasi
Mematuhi Akta dan
Kaedah JTM atau
Syarikat Telekom
Malaysia Berhad.
Penyediaan telefon
awam adalah perlu
dengan nisbah
sebuah telefon bagi
setiap 13 orang
pekerja
Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.
KEMUDAHAN
AWAM
Penyediaan
kemudahan
berikut
dicadangkan
: Gerai
makan kekal
Telefon
awam
Tandas
awam
Surau
ANJAKAN
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
ALAM
SEKITAR
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Pengurusan
sisa terjadual
mengikut
PeraturanPeraturan
Kualiti Alam
Sekeliling (Sisa
Terjadual)
1989.
Pelupusan
sisa terjadual
di tapak
pelupusan
Kualiti Alam di
Bukit Nanas.
Efluen industri
tidak
dibenarkan
memasuki
kolam
takungan
banjir. Kualiti
air larian
permukaan
perlu dikawal
sebelum
memasuki
sungai.
Tempat Letak
kenderaan
i. Kawasan Industri
Ruang
pengeluaran :
1 unit TLK : 1 000kp
ruang lantai kasar
+ 10% pelawat
Stor/gudang :
1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang
lantai kasar + 10%
pelawat
Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan (Return
Period) di antara 2
hingga 5 tahun
berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
Semua
perancangan
pembangunan yang
terdapat
berhampiran sungai
perlulah mematuhi
Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan Sungai
oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.
LANDSKAP
Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembentungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Pelupusan sisa
industri adalah
menjadi
tanggungjawab
pihak industri. MPAJ
perlu memantau
pembuangan sisa
industri bagi
mengelakkan aktiviti
pembuangan
sampah haram.
Perkhidmatan
pelupusan sisa
industri oleh AFSB
akan dikenakan
bayaran yang
berpatutan.
9-38
KEMUDAHAN
AWAM
9.4.2
Jadual 9.17 :
KELUASAN TANAH
ANJAKAN HADAPAN
ANJAKAN
SEMPADAN
BERSAMA
KAWASAN LAPANG
0.5 Hingga
1 ekar
30 kaki
20 kaki
20 kaki
< dari
0.5 ekar
20 kaki
13 kaki
13 kaki
9-39
9.5
9.5.1
Taman Rimba Ampang amat popular bagi penduduk tempatan sebagai tempat
rekreasi dan pencinta alam dari dalam dan luar negeri sebagai destinasi untuk
memerhati burung (birdwatching).
ii.
Kawasan ini mempunyai nilai tarikan rekreasi yang tinggi dan berpotensi untuk
diperkembangkan sebagai destinasi ekopelancongan.
iii.
Satu pelan pengurusan taman rimba hendaklah disediakan dan dikemas kini setiap dua
tahun. Pelan pengurusan hendaklah menetapkan zon mengikut kegunaan atau aktiviti
pelawat dan langkah-langkah mitigasi & penyenggaraan untuk menangani kesesakan,
pelupusan sampah-sarap, pemampatan tanah (soil compaction), pemuliharaan
tumbuhan dan sebagainya.
(Diolah dari Pelan Ekopelancongan Malaysia: Garis Panduan No. 6, Kementerian
iv.
Berkelah
Berkhemah
Berenang
Memerhati Burung
Fotografi
Pendidikan Alam Semula Jadi
Berjalan
Kaki/
Trekking/
Rentas Hutan
Mencemarkan air
Memotong pokok dan anak pokok
Mengambil
sebarang
tumbuhan
atau
sebahagiannya
Membuang sampah
Menjerat binatang & hidupan liar
Sebarang kegiatan lain yang dilarang di bawah
Akta Perhutanan 1984 & Pelan Pengurusan
Taman Rimba Ampang.
Kebudayaan, Kesenian dan Pelancongan Kerajaan Malaysia)
Kemudahan kawalan pelawat berikut perlu disediakan: Penyediaan dan pengurusan ruang meletak kenderaan;
Kawalan dan pengurusan sampah; dan
Kawalan mengelak kerosakan tumbuhan akibat daripada penebangan, dipijak dan
dibakar.
2. Taman Negeri
(Permatang
Kuarza & Rizab
Hidupan Liar
Klang Gates)
v.
Pembangunan Taman Rimba perlu mematuhi Pelan Pembangunan Hutan Lipur yang
disediakan oleh Jabatan Perhutanan Semenanjung Malaysia dan Pelan Pengurusan
Taman Rimba Ampang.
i.
Permatang kuarza ini terletak dalam sempadan Taman Negeri Selangor. Sebarang
kegiatan tertakluk kepada warta Taman Negeri, Akta Kanun Tanah Negara 1965, Akta
Perlindungan Hidupan Liar 1972 dan peraturan yang telah diwartakan di bawah
kawasan larangan (kawasan tadahan air).
ii.
iii.
iv.
Bersambung..
9-40
v.
Zon Penampan selebar 20m disediakan sekitar sempadan Taman Negeri dan ditanda
dengan jelas. Guna tanah zon penampan tertakluk kepada syarat tanah pertanian dan
dasar yang ditetapkan oleh Kerajaan Negeri.
3. Taman Negeri
(Hutan Simpan
Ulu Gombak &
Hutan Simpan
Ampang)
Memerhati burung
Fotografi
Memerhati hidupan liar
Pendidikan alam semula jadi
Mendaki (dengan
pengawasan pemandu arah
berdaftar)
i.
Kawasan ini telah diwartakan sebagai Taman Negeri Selangor Fasa 1. Sebarang kegiatan
di hutan ini tertakluk kepada warta Taman Negeri Selangor, Akta Perhutanan Negara
1984 dan Akta Kanun Tanah Negara 1965. Terkenal untuk aktiviti sukan lasak seperti
merentas hutan dan mountain bike.
ii.
Pelan pengurusan khusus untuk kawasan hutan simpan perlu disediakan untuk
menyepadukan semua peruntukan perundangan yang berkaitan dengan kawasan ini.
Pelan Pengurusan hendaklah dikemas kini setiap dua tahun.
iii.
Memerhati burung
Fotografi
Memerhati hidupan liar
Pendidikan alam semula jadi
Merentas hutan (trekking)
Berkhemah
Kawasan hutan simpan Taman Negeri perlu dizonkan mengikut jenis penggunaan
dan tahap laluan yang dibenarkan. Zon untuk penggunaan kerap, zon di mana
bangunan boleh ditempatkan , zon untuk penggunaan yang rendah dan zon
larangan perlu ditetapkan.
Zon Penampan selebar 500m disediakan sekitar sempadan Taman Negeri dan di
tanda dengan jelas. Guna tanah zon penampan tertakluk kepada syarat tanah
pertanian dan dasar yang ditetapkan oleh Kerajaan Negeri.
Setiap pelawat perlu mendaftar dengan pihak berkuasa Taman Negeri sebelum
memasuki hutan simpan Taman Negeri.
Bangunan tidak boleh melebihi ketinggian pokok dan dihadkan kepada dua tingkat
maksimum, kecuali bagi menara tinjau.
Bersambung..
9-41
Semua badan air semula jadi dan tasik bekas lombong memainkan peranan penting
dalam mengekalkan kitaran hidrologi dan tebatan banjir.
ii. Kegiatan yang dibenarkan di kawasan tasik mestilah selaras dengan peraturan MPAJ dan
Garis Panduan No. 8, Pelan Ekopelancongan Malaysia oleh Kementerian Kebudayaan,
Kesenian dan Pelancongan Kerajaan Malaysia.
Kegiatan yang boleh dibenarkan
Berkelah
Berkanu, berkayak & kenderaan
air tidak bermotor
Memancing rekreasi/sports
fishing
Memerhati burung
Fotografi
Aktiviti riadah
iii. Sebarang pembangunan baru di sekitar mestilah mematuhi Garis Panduan Dan Piawaian
Perancangan Kawasan Tasik yang ditetapkan oleh JPBD.
iv. Pembangunan fizikal hendaklah dianjak minimum 20m dari gigi air tasik.
v. Kualiti air tasik perlu dipantau secara berkala bagi memastikan kualiti air di paras yang
dibenarkan untuk kemudahan rekreasi mengikut Piawaian Kualiti Air Kebangsaan.
vi. Habitat kawasan tasik perlu dibaik pulih bagi menarik kehadiran hidupan liar kecil,
khususnya spesies burung, ke kawasan tasik. Ciri-ciri dan rekabentuk landskap tasik
mestilah mengikut ciri-ciri hutan semula jadi dan tanah bencah.
vii. Rekabentuk habitat semula jadi dibentuk dengan mewujudkan kepelbagaian struktur
(tiga lapisan tumbuhan: pokok besar, pokok kecil dan pokok renek); kepelbagaian
spesies; dan spesies tempatan (rujuk rajah di sebelah) :-
9-42
5. Kawasan
Tanah Tinggi,
Bercerun &
Lereng Bukit
6. Kawasan
Industri Dan
Kuari
i.
Sumber : Guidelines For the Siting and Zoning of Industries 1994(Garis Panduan
Peletakan dan Pengezonan Industri), Department of Environment, Ministry of
Science, Technology and the Environment.
e.
f.
g.
7. Kawasan Tasik
Bekas
Lombong
i.
ii.
iii.
Bagi banguan industri yang menghadap jalan utama, rizab landskap 1.5 meter
perlu disediakan.
Industri yang menghasilkan benda asing perlu menyediakan alat kawalan
pencemaran tersendiri yang telah diluluskan oleh Jabatan Alam Sekitar; dan
Menyediakan perangkap minyak dan gris di saliran induk kawasan industri atau
kawasan perniagaan (bengkel kenderaan, premis makanan dll).
Tasik bekas lombong terbentuk hasil aktiviti perlombongan iaitu sama ada
perlombongan galian seperti bijih timah atau perlombongan kerja tanah untuk
pembangunan.
Semua tasik bekas lombong sedia ada hendaklah dikekalkan bagi tujuan tebatan
banjir (seperti tasik lombong Kg Berembang). Tasik bekas lombong boleh juga diguna
sama untuk kegiatan rekreasi (seperti Taman Tasik Pandan Perdana), eko-pelancongan
atau aktiviti penternakan ikan dalam sangkar (rujuk Garis Pembangunan Khusus
Kawasan Tasik); dan
Usaha membaik pulih (penimbusan) kawasan bekas lombong untuk pembangunan
pertanian, perumahan, perniagaan dan perindustrian tidak digalakkan dan hendaklah
dipantau bagi mengelak sebarang pencerobohan.
Rujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor (Bab AS2 Pemeliharaan Topografi Semulajadi : Piawaian Pemeliharaan Kawasan Tasik).
Bersambung..
9-43
Nota:
1. Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
Kawasan Kuari
a. Sebarang pembangunan baru tidak dibenarkan dalam jarak 500m dari kawasan
kuari dalam tempoh operasi kuari (tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa)
mengikut dasar Kerajaan Negeri Selangor. Syarat-syarat kawalan diguna pakai
adalah sama dengan syarat-syarat bagi industri berat mengikut Garis Panduan
Peletakan dan Pengezonan Industri yang disediakan oleh Jabatan Alam Sekitar.
b. Bagi pembangunan sedia ada yang terletak dalam kawasan zon penampan
(seperti perumahan, perniagaan dan kemudahan masyarakat), pihak pengusaha
kuari mestilah menyediakan pelan pengurusan alam sekitar (EMP) dan pelan
tindakan kecemasan (ERP) bagi memperincikan langkah-langkah pencegahan
risiko bencana dan tindakan susulan.
2. Surat ulasan
Jabatan
Teknikal
berkaitan
3. Keputusan
Kerajaan
Negeri
9-44
9.5.2
2. Olahan Sisa
Pepejal
3. Kawalan
Pembangunan
Di Sepanjang
Persisiran
Sungai
Mengekalkan kualiti udara ambien di paras 0-50 pada status baik sepanjang tahun,
dan memantau parameter kualiti udara TSP, NO2, SO2 dan CO supaya sentiasa
berada di bawah had yang ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar;
ii.
Menurunkan paras hingar ambien waktu malam ke bawah had 55dB(A) dan
mengekalkan paras hingar ambien waktu siang di bawah had 65 dB(A), terutama
sekali melalui kawalan bunyi kenderaan bermotor;
iii.
Melarang pembakaran terbuka untuk memelihara kualiti udara. Tiada individu atau
penduduk premis perindustrian boleh membakar sampah atau sisa keluaran atau
buangan kecuali dalam tempat pembakaran sampah dari jenis dan rekabentuk yang
diluluskan oleh Jabatan Alam Sekitar;
iv.
v.
Meningkatkan kualiti air sungai di kawasan PBPT ke paras "Bersih" (Indeks Kualiti 81-100)
tahap Kelas II Piawaian Kualiti Air Kebangsaan Malaysia, dan melaksanakan langkahlangkah pemulihan air sungai dan pencegahan pencemaran air menjelang 2015; dan
vi.
vii.
i.
Satu Pelan Pengurusan Sisa Pepejal hendaklah disediakan dalam jangka masa RTD
untuk menangani isu pengurusan dan kaedah pelupusan sisa pepejal jangka masa
panjang;
ii.
iii.
i.
Sistem pemantauan jangka panjang kualiti air sungai oleh PBPT bagi Sungai Ampang
dan Sungai Klang diwujudkan sebagai langkah jangka panjang untuk mengurus
kualiti alam sekitar Lembangan Klang dalam kawasan MPAJ.
ii.
Kajian -kajian hidraulik, banci terperinci flora dan fauna darat serta akuatik, kajian
saliran dan kajian terperinci kesesuaian/klasifikasi tanah diperlukan.
iii.
Garis Panduan aktiviti rekreasi sekitar Takungan Air Ampang perlu disediakan dan
pihak berkuasa yang bertanggungjawab mengurus hal berkaitan penggunaan
kawasan tersebut perlu dikenal pasti.
iv.
Bersambung..
9-45
lain-lain
perancangan
ii.
iii.
iv.
Bangunan -Bangunan Dan Infrastruktur Yang Kekal Tidak Dibenarkan Sama Sekali
Berada Di dalam Sungai dan Rizabnya
Bangunan seperti bangunan pejabat, rumah, tiang elektrik, LRT dan sebagainya
termasuk paip gas, paip air dan kabel yang diletakkan /ditanam selari sepanjang
sungai tidak dibenarkan.
Hanya kemudahan berkaitan seperti jeti atau kemudahan-kemudahan rekreasi
yang dapat digunakan semasa aliran air sungai rendah dan tidak mengganggu
semasa aliran air banjir dibenarkan.
Keperluan Menyediakan Aras Platform Bangunan Yang Mencukupi
Aras platform minimum bergantung kepada keadaan setempat bagi tujuan
melindungi dan mengurangkan kerosakan akibat banjir.
Kawasan perbandaran boleh menggunakan rekabentuk kala ulang 100 tahun
manakala bagi kawasan pertanian adalah 50 tahun.
v.
vi.
vii.
viii.
ix.
x.
9-46
xii.
9-47
9.6
9.6.1
A.
Manual Saliran Mesra Alam (MSMA) perlu digunapakai bersama garipanduan di bawah semasa
merancang pembangunan bandar atau merekabentuk infrastruktur pengurusan air hujan.
i.
Urban Stormwater Management Manual for Malaysia oleh Jabatan Pengairan dan Saliran
Malaysia, 2000;
ii.
Garis panduan Mengawal Hakisan Tanah dan Pemendapan oleh Jabatan Alam Sekitar, 1996;
iii.
Garis panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai Jabatan Pengairan dan Saliran
Malaysia, 2000;
iv.
Garis panduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang oleh Jabatan
Perancangan Bandar dan Desa Malaysia, 1997;dan
v.
Guidelines for Installing a Rain Water Collection and Utilization System oleh Kementerian
Perumahan dan Kerajaan Tempatan.
Konsep MSMA ialah mengawal/ mengatasi banjir dengan mengambilkira langkah proaktif mengawal/
mengurus air lebihan hujan/ air larian permukaan pada puncanya dengan cara berikut:
Storan
Takungan
Kolam
Tasik
Tangki modular
Parit resapan/penyusupan
Jalanraya telap air
Saliran bawah tanah
Wetland alur dan landskap
Kemudahan Storan air di tempat letak kenderaan/padang
Cara-cara di atas direkabentuk menggunakan MSMA mengikut mana yang sesuai selepas mengambil
kira semua aspek berikut:
Keadaaan Tapak
Perundangan
Tanah
Alam sekitar
Ekonomi
Kos
Kos efektif
Kerja penyelenggaraan akan datang
Pentadbiran
a.
b.
50m
40m
20m
10m
5m
9-48
ii.
a.
Sebagai ruang untuk melebarkan dan meluruskan sungai pada masa hadapan;
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
a.
b.
Dalam perancangan tatatur, sungai perlulah diberi tumpuan utama sebelum lain-lain
perancangan.
iv.
a.
Pemaju diwajibkan menyediakan pelan pengindahan dan rekreasi di kawasan rizab semasa
mengemukakan pelan susunatur dan diluluskan oleh JPS; dan
b.
Rizab sungai sebagai zon penampan bagi mengawal pencemaran, hakisan permukaan,
pencerobohan setinggan boleh digunakan secara maksimum sebagai kawasan rekreasi,
kawasan hijau dan boleh diusahakan oleh pemaju dan boleh diambil kira sebagai sebahagian
daripada kawasan lapang yang perlu disediakan dalam projek pembanguan mereka.
v.
a.
Kawasan pembangunan melebihi 10 hektar atau lebih perlu menyediakan detention pond
dan/atau retention pond bagi mengawal penambahan kadar aliran kepada sungai; dan
b.
9-49
Sungai
a.
Bangunan-bangunan seperti pejabat, rumah, tiang elektrik, LRT serta saluran utiliti lain yang
diletakkan/ditanam selari sepanjang sungai tidak dibenarkan;
b.
Kemudahan rekreasi seperti taman permainan kanak-kanak, gelanggang tenis, takraw dan
lain-lain yang dapat digunakan semasa aliran air sungai rendah dan tidak menganggu semasa
aliran banjir adalah dibenarkan; dan
c.
Kerja-kerja pengindahan sungai yang menghalang dan meninggikan paras air sungai seperti
penambahan batu-batu tanpa kebenaran JPS perlu dielakkan.
v.
a.
b.
Aras platform minima bergantung kepada kawasan setempat, berikut adalah kala ulangan
rekabentuk yang disyorkan iaitu 100 tahun bagi kawasan perbandaran dan 50 tahun bagi
kawasan pertanian.
vii.
Bangunan Dan Pembangunan Infrastruktur Yang Dibina Perlu Mengambil Kira Konsep
Pembangunan Di Tepi Sungai
a.
b.
Perancangan jalan masuk ke kawasan perumahan boleh dibina di tepi rizab sungai yang
boleh juga digunakan sebagai jalan masuk bagi kerja-kerja pengendalian dan
penyelenggaraan.
vii.
Bangunan-Bangunan
Persekitaran Sungai
a.
Perancangan agar bangunan rendah didirikan di hadapan dan tinggi di belakang bagi
membolehkan pemandangan sungai tidak akan kehilangan dan kemasukan cahaya adalah
baik untuk penghuni-penghuni.
ix.
a.
Perancangan infrastruktur berhampiran sungai yang akan melindungi atau menutupi kawasn
sungai dan sungai adalah tidak digalakkan.
x.
a.
Persekitaran sungai adalah harta awam, memagar atau seumpamanya adalah tidak
dibenarkan sama sekali
xi.
a.
Mengelakkan keadaan semulajadi di rizab sungai sebagai zon hijau untuk pembiakan flora dan
fauna serta kehidupan air; dan
b.
Dan
Infrastruktur
Hendaklah
9-50
Tidak
Menghalang
Pemandangan
a.
xiii.
a.
Semua saluran keluar air kumbahan dari kawasan setempat hendaklah dipusatkan dan
dirawat sebelum dialurkan ke sungai.
xiv.
a.
Rekabentuk jambatan hendaklah tidak akan menghalang pengangkutan air atau kegiatan
rekreasi; dan
b.
B.
Sistem Pembentungan
disyorkan
dari
aras
tebing
bagi
Jambatan
kemudahan
laluan
jentera
Antara garis panduan-garis panduan yang digunakan bagi perancangan sistem pembetungan:i.
ii.
Malaysia Standard 1228, 1991 Code of Practice for Design and Installation of Sewerage
Systems;
iii.
Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti (Service Protocol) bil: JPBD 20/97: yang
disediakan oleh Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia Kementerian
Perumahan dan Kerajaan Tempatan;
iv.
v.
vi.
Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1975 dan Akta Kualiti Alam Sekitar 1994;
vii.
Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 dan Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan)
1995;
viii.
ix.
Peraturan Sistem Pembetungan dan Tangki Najis (perancangan rekabentuk dan pembinaan)
1999; dan
x.
Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh
Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer yang mensyaratkan semua
permohonan pelan-pelan perancangan sistem pembetungan atau tangki septik hendaklah terlebih
dahulu mendapat kelulusan daripada Jabatan Perkhidmatan Pembetungan. Secara dasarnya syaratsyaratnya adalah seperti berikut:i.
Pembangunan Individu Yang Mengandungi Bilangan Unit Rumah Kurang Daripada 30 Unit Atau
Bilangan Penduduk Setara Kurang Dari 150 Orang
a.
Berdasarkan polisi semasa JPP, tangki septik individu mungkin boleh digunakan;
b.
9-51
Pembinaan tangki septik hendaklah mematuhi piawaian yang telah ditetapkan oleh JPP.
ii.
Pembangunan Individu Yang Melebihi 150 Penduduk Setara Dan Purata Kepadatan
Perumahan Melebihi 5 Unit Sehektar
a.
Paip retikulasi dan sistem rawatan kumbahan berpusat hendaklah disediakan; dan
b.
Rekabentuk paip retikulasi hendaklah memenuhi hydraulic conditions within topographic and
routing parameters.
iii.
Pembangunan Individu Yang Melebihi 150 Penduduk Setara Tetapi Kepadatan Perumahan
Kurang Daripada 5 Unit Sehektar
a.
Keutamaan hendaklah diberi kepada pembinaan paip retikulasi dan sistem rawatan
kumbahan berpusat; dan
b.
Penggunaan tangki septik mungkin boleh dipertimbangkan tertakluk kepada kebenaran JPP.
iv.
PENDUDUK SETARA
Perumahan
5/rumah
0.2/ pelajar
1/ pelajar
0.2/ pelajar (non-residential)
1/ pelajar (residential)
4/ Katil
4/bilik
0.3/pekerja
3/gerai
1/gerai
15/tandas
4/petak bas
4/petak teksi
0.2/ orang
0.2/ orang
0.3/ orang
15/tandas
0.2 penumpang
0.3/ pekerja
10/ mesin cuci
1/ orang
20/ lubang golf
Lapangan Terbang
Kedai Dobi
Penjara
Kelab Golf
Sumber: Guidelines for Developers, Volume IV, JPP, 1998
v.
Penyediaan Zon Penampan Bagi Loji Rawatan Kumbahan Hendaklah Mematuhi Garis Panduan
Berikut:-
a.
Jarak minima 30m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji yang
terletak di dalam pembangunan kawasan perumahan dan perniagaan;
b.
Jarak minima 20m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji yang
terletak di dalam pembangunan kawasan industri; dan
c.
Jarak minima 10m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji dibina
secara tertutup atau bawah tanah.
9-52
Perumahan
Zon Penampan 30 m
5m
Akses
/Penghadang
Pagar STW
Zon Landskap
Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka/Mekanikal
Perumahan
5m
Akses
/Penghadang
Pagar STW
Zon Landskap
Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup
Industri
5m
Akses
/penghadang
Pagar STW
Zon Landskap
Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka Di Kawasan Industri
vii.
Keperluan Tapak Loji Rawatan Kumbahan Bersistem Mekanikal Hendaklah Mematuhi Garis
Panduan
Jadual 9.22 : Garis Panduan Tapak Loji Rawatan Kumbahan Bersistem Mekanikal
PENDUDUK
SETARA
2000
3000
4000
5000
10000
25000
30000
35000
40000
45000
50000
55000
60000
65000
70000
75000
80000
85000
90000
95000
100000
110000
120000
130000
STANDARD A
(Hektar)
(Ekar)
0.17
0.22
0.27
0.33
0.78
1.00
1.33
1.37
1.53
1.81
1.97
2.12
2.23
2.37
2.52
2.67
2.33
3.27
3.49
4.07
4.25
4.57
4.87
5.14
0.42
0.55
0.66
0.76
1.93
2.47
2.95
3.38
3.79
4.48
4.88
5.25
5.52
5.84
6.22
6.61
7.23
8.07
8.61
9.12
9.61
10.06
10.49
11.29
9-53
STANDARD B
(Hektar)
(Ekar)
0.17
0.22
0.27
0.31
0.66
0.84
0.99
1.13
1.26
1.65
1.79
1.95
2.03
2.15
2.29
2.43
2.66
2.82
3.03
3.23
3.42
3.60
3.77
4.09
0.42
0.55
0.66
0.76
1.63
2.09
2.44
2.79
3.11
4.08
4.43
4.77
5.02
5.31
5.66
6.00
6.57
6.96
7.49
7.99
8.46
8.90
9.32
10.10
5.39
5.63
5.84
6.05
6.25
6.43
6.60
7.36
7.98
9.36
12.02
12.70
13.32
13.30
14.44
14.95
15.41
15.89
16.32
18.20
4.38
4.64
4.89
5.12
5.33
5.53
5.72
5.90
6.07
6.81
10.81
11.47
12.08
12.64
13.17
13.67
14.14
14.58
15.00
16.83
a.
b.
Pemasangan perangkap minyak perlulah diadakan di setiap premis seperti restoran dan
bengkel sebelum saluran sanitarinya memasuki paip pembetung awam.
C.
i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii.
viii.
Guidelines for The Sitting and Zoning of Industries oleh Jabatan Alam Sekitar,1994; dan
ix.
Garis Panduan Perancangan Tapak Pelupusan Sisa Toksid dan Sisa Pepejal.
Dalam perancangan penyediaan tapak pelupusan sisa pepejal, beberapa kriteria dari segi fizikal,
ekonomi, sosial dan alam sekitar perlu diambilkira antaranya:i.
Pemilihan Tapak
Sekurang-kurangnya satu tapak pelupusan perlu disediakan bagi setiap 30,000 penduduk ataupun
dalam lingkungan 10km bagi sesebuah kawasan petempatan atau perumahan. Tapak pelupusan
adalah dihadkan kepada pelupusan sisa pepejal sahaja. Pemilihan tapak adalah berdasarkan kepada
beberapa aspek berikut :a.
Fizikal
Tidak termasuk kawasan bekalan air, tadahan air, banjir, aliran air (sungai dan paya), paras air
bawah tanah yang rendah, bertanah pamah, muara/ persisisran pantai; dan
Tapak yang sesuai adalah zon industri dan terdiri dari gaung/ lurah yang tidak ada
kepentingan, bekas tapak lombong, bekas kolam yang digali dan bekas kawasan tali air
dengan syarat mematuhi EIA.
b.
Ekonomi
Jarak masa dari tempat sumber utama bahan hendaklah tidak melebihi hari perjalanan
kerana sisa-sisa ini cepat busuk;
9-54
c.
Sosial
Hakmilik tanah utamakan tanah kerajaan untuk memudahkan urusan pengambilan balik;
Tanah yang terhad dari segi guna tanah juga boleh dipertimbangkan;
Jauh dari kawasan berkepadatan tinggi dan keutamaan pembangunan hendaklah sekurangkurangnya 5 - 10km sebagai langkah untuk menyekat dari bau busuk, habuk dan bising;
Jauh dari kawasankawasan yang mempunyai nilai estatik, sejarah dan tempat-tempat
pengekalan;
Tempat yang tidak mempunyai kehidupan liar dan binatang terpelihara;
d.
Alam sekitar
Pertimbangan dari aspek geoteknikal iaitu guna tanah sedia ada, jenis permukaan tanah,
paras air bawah tanah dan kestabilan kecerunan termasuk laporan EIA;
Pertimbangan dari kesan pencemaran air bawah tanah dan permukaan air terutamanya
kesan pencemaran kepada air minuman;
e.
Kawalan Keselamatan
Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan dalam merekabentuk tapak pelupusan sisa pepejal adalah
seperti berikut:
Laluan masuk Semua jalan penghubung ke tapak pelupusan hendaklah berturap termasuk
jalan-jalan sementara bagi kerja punggah memunggah;
Keluasan tapak pelupusan Tapak yang dipilih mestilah mampu menampung sisa pepejal bagi
jangkamasa 10-25 tahun merangkumi kawasan zon penampan;
Kaedah penimbusan Bergantung kepada rupabumi dan lapisan tanah penutup; kaedah
biasa digunakan pembentukan sel/ parit, kawasan ataupun canyon;
Kriteria tapak pelupusan matang Kecerunan tapak pelupusan 3:1; ketinggian tanggaan 50-75
kaki, kecerunan lapisan penutup akhir 3-6%;
Saliran permukaan Penyediaan parit penyaliran air larian permukaan; pada kecerunan 3-6%
bagi mengelak air bertakung di lapisan penutup akhir tapak pelupusan;
9-55
Bahan penutup akhir Disyorkan rekabentuk pelbagai lapisan dengan kecerunan 3-6%; dan
Rekabentuk dan pembinaan sel Setiap hari sisa pepejal akan membentuk satu sel. Penutup
akhir setiap hari 6 inci, kelebaran tipikal 10-30 kaki, ketinggian tipikal termasuk penutup
perantara 10-14 kaki, kecerunan kerja 2:1 3:1.
Rajah 9.7 : Rekabentuk Dan Pembinaan Sel
Pencegahan air bawah tanah Alihkan sebarang aliran air bawah tanah atau jika perlu
sediakan parit perimeter, telaga dan lain-lain peralatan kawalan;
Pengurusan gas tapak pelupusan Pengurusan gas ini merangkumi pemasangan telaga gas
dan kemudahan pengumpulan gas terkondenser; dan
Pengumpulan air kurasan Mengenalpasti kadar alir maksimum air kurasan dan saiz paip
pengumpulan, kemudahan stesen pam dan jenis paip pengumpulan.
Rajah 9.8 : Pengumpulan Air Kurasan
Rawatan Air Kurasan Pemilihan proses rawatan air kurasan yang bersesuaian bergantung
kepada kuantiti air kurasan dan keadaan persekitaran setempat;
Keperluan alam sekitar Penyediaan kemudahan pengawasan gas dan cecair, kemudahan
pengawasan air bawah tanah dan kemudahan stesen pengawasan kualiti udara;
Keperluan peralatan Jumlah dan jenis peralatan adalah bergantung kepada jenis tapak
pelupusan dan kapasiti rekabentuk sisa pepejal; dan
Mencegah kebakaran Keperluan air di tapak pelupusan. Penyediaan sel yang berasingan
akan dapat mencegah kebakaran merebak sekiranya terjadi kebakaran.
9-56
Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa
pepejal; dan
Kawasan yang mengalami kesesakan lalu lintas hendaklah dikutip diawal waktu pengutipan.
D.
Bekalan Air
Rekabentuk dan pembinaan kerja-kerja bekalan air perlu mematuhi garis panduan berikut:Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan
Pengemukaan Sistem Bekalan Air di Negeri Selangor, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan Putrajaya.
Antaranya garis panduan ini merangkumi:Jadual 9.23 : Design Guidelines For Water Supply Systems Oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 Dan
Garis Panduan Pengemukaan Sistem Bekalan Air Di Negeri Selangor, Wilayah
Persekutuan Kuala Lumpur Dan Putrajaya
BIL
PERKARA
KRITERIA
1.
2.
3.
4.
<2m/1000m
100
2.5
7.5
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
4.5
7.5
40m
150mm
150mm
Paip berkembar di dua dua
belah jalan
Injap keruk atau pili Bomba
1m
Jadual 9.24 : Aliran Kebakaran Adalah Seperti Mana Yang Diberi Oleh Jabatan Bomba
ALIRAN PURATA
(L/M)
JARAK
KEDUDUKAN
(M)
MAKISMA
JUMLAH
PILI BOMBA
Risiko Klas A
Bangunan besar,kompleks membeli-belah,
bangunan tinggi kawasan industri, gudang &
pelabuhan
4100
90
3@1370lpm
Risiko Klas B
Kawasan padat dengan ketinggian bangunan
sehingga 5 tingkat
2700
90
2@1370lpm
Risiko Klas C
Rumah kedai3 tingkat dan industri ringan
1370
90
Risiko Klas D
Rmah teres, berangkai dan semi berangkai
1140
120-rumah teres
150 rumah
berangkai
680
180
KETERANGAN
Risiko Klas E
Lain-lain
9-57
1000
1500
1500
1500
2000
2000
PERNIAGAAN
2000
1500
1000
50000
25000
25000
1500
1000
Berdasarkan permintaan bekalan air
1500
5000
1000
50
25000
50000
2000
50
250
25000
30
i.
a.
Pembangunan yang memerlukan bekalan air melebihi 1.0juta liter sehari dan kawasan tekanan
rendah hendaklah dilengkapi dengan kolam / tangki simpanan luaran dengan muatan
kegunaan sehari di dalam pembangunan tersebut;
b.
Tangki simpanan luaran perlu diadakan bagi rumah pangsa kos rendah 6 tingkat maksimum
dan jika baki tekanan tidak mencukupi, sistem pam adalah diperlukan; dan
c.
E.
Bekalan Elektrik
i.
Kiraan Beban
Jumlah keperluan bekalan elektrik adalah berdasarkan kepada pengiraan beban aktiviti seperti
berikut:Jadual 9.26 : Keperluan Bekalan Elektrik
A. PERUMAHAN
KW/ unit
Banglo ( 1 2 tingkat )
Banglo berkembar ( 1 2 tingkat )
Teres kos rendah ( 1 2 tingkat )
Apartment/Flat
Komdominum
Homestead
12.0 15.0
8-10
3-5
2.5 4.0
5.0
20.0
B. PERNIAGAAN
KW / unit
10.0-30.0
15.0-45.0
20.0-60.0
10.0
80.0
9-58
0.09
0.04
0.09
10.0
C. INFRASTRUKTUR
KW/unit
Tangki/pam air
Loji rawatan kumbahan
Lampu jalan
Tangki sedut
Telekom
50.0
50.0-180.0
0.15
30.0
100.0
KW/unit
Surau
Masjid
Balairaya/dewan
Sekolah harian setiap pelajar
Terminal pengangkutan
Klinik/hospital
Balai bomba/polis
30.0
100.0
50.0
50.0
200.0
50.0
100.0
E. INDUSTRI
KW/unit
Teres ( 1-2tingkat)
Teres kos rendah
Industri ringan
Lot berkembar
Lot sesebuah( up to 1 ekar)
Lot sesebuah ( 1-3 ekar)
Lot sesebuah ( > 3 ekar )
ii.
30.0
20.0
50.0
80.0
100.0
200.0
300.0
Pencawang Elektrik
Pencawang 33kV
Pencawang 132kV
Pencawang 275kV
SAIZ TAPAK
305 m x 305 m
Bangunan 9 m tinggi
122m x 122m
Bangunan 9m tinggi
46m x 46m
Bangunan 9m tinggi
Setback bangunan PE
10 tepi & belakang
20 depan ( berubah berdasar kepada kepeluan PBT)
Bangunan tinggi 3.6m tinggi
Saiz bangunan 20 x 30
Setback bangunan PE
10 tepi & belakang
20 depan ( berubah berdasar kepada kepeluan PBT)
Bangunan tinggi 3.6m tinggi
Saiz Bangunan 20 x 40
9-59
Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB. Sebarang perubahan saiz
dan bilangan yang perlu disediakan dan peletakan bergantung kepada persetujuan TNB; dan
b.
Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB. Sebarang perubahan saiz
dan bilangan yang perlu disediakan dan peletakan bergantung kepada persetujuan TNB; dan
c.
Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
F.
Sistem Telekomunikasi
i.
Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh
Suruhanjaya Multimedia dan Komunikasi Malaysia (MCMC);
ii.
Lokasi telefon awam perlu mengambil kira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di
waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai;
iii.
Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan
hujan; dan
iv.
9-60
9.7
9.7.1
Program Bandar Selamat dilaksanakan menerusi rekabentuk bandar serta aspek pengurusan dan
perancangan. Tiga strategi telah digariskan dan mengandungi 15 langkah-langkah pencegahan.
A.
i.
Pengasingan laluan/ lorong pejalan kaki daripada jalan bermotor dengan penanaman
landskap dan pembinaan rel penghadang sebagai pemisah;
Foto 9.1 : Penanaman Landskap Sebagai
Pemisah Antara Laluan Pejalan Kaki
Dengan Jalan Bermotor
ii.
memainkan
peranan
semi
private
untuk
orang
ramai,
iii.
iv.
v.
vi.
9-61
i.
Menyediakan pondok polis di kawasan yang telah dikenalpasti sebagai nodus bandar
dan/atau kawasan sasaran jenayah;
Foto 9.4 : Penyediaan Pondok Polis Bagi
Meningkatkan Aspek Keselamatan Awam
Di Nodus Bandar
ii.
Menyediakan papan tanda peringatan jenayah yang mengandungi peringatan dan nombor
telefon untuk mendapat pertolongan semasa kecemasan;
Foto 9.5 : Contoh Papan Tanda Peringatan
Jenayah
iii.
Memasang cermin keselamatan di beberapa lokasi kejadian curi ragut dan jenayah kecurian
seperti di lorong-lorong yang terlindung;
iv.
Pemasangan Penggera Keselamatan Safety Alarm yang mudah dilihat dan digunakan;
v.
vi.
vii.
Sudut bangunan yang membentuk termination point, selari dengan axis yang dibentuk,
mempunyai sense of enclosure dan ruang terlindung, perlu dilengkapi dengan kamera litar
tertutup (CCTV);
viii.
Rekabentuk lampu dan pencahayaan pada waktu malam dibuat dengan menarik dan
mencukupi di semua premis perniagaan;
ix.
Rekabentuk jejantas tidak harus menghalang pandangan awam. Rekabentuk jenis intricate
ornate design atau bumbung condong hingga menghalang pandangan adalah tidak
dibenarkan;
x.
xi.
Susunan meja dan kerusi makan bagi tujuan komersial tidak dibenarkan di atas laluan pejalan
kaki dan kaki lima;
9-62
xii.
Menjanakan pelbagai aktiviti perniagaan, dengan syarat tidak menghalang kelancaran lalu
lintas atau menimbulkan isu lalu lintas; dan
xiii.
C.
i.
ii.
iii.
Pemasangan lampu di depan, tepi dan belakang rumah bagi memudahkan pengawasan dan
menghindarkan kegiatan pecah rumah, terutamanya kawasan/ taman perumahan yang
kerap berlaku jenayah pecah rumah; dan
iv.
Menggalakkan penyertaan komuniti dalam penyediaan risalah tentang status jenayah dan
keperluan keselamatan di kawasan komuniti masing-masing.
9.7.2
A.
Pintu Masuk
i.
Rekabentuk elemen ketibaan di pintu-pintu masuk utama bandar, perlu direkabentuk mengikut
karakter yang unik bagi kawasan yang terlibat. Di samping itu, rekabentuk elemen ketibaan di
pintu masuk daerah, juga diberi perhatian untuk membezakan antara sempadan daerah.
Elemen ketibaan yang disediakan boleh dirancangkan di dalam bentuk pintu gerbang, papan
tanda bandar/ arca/ penataan landskap yang menarik; dan
Rajah 9.9 : Pintu Masuk Hendaklah Jelas Dan
Rekabentuknya Perlu Unik Dan Mampu Menunjukkan
Sempadan Daerah Bandar Dengan Jelas Disamping
Bertindak Mengalu-Alukan Kedatangan Orang Ramai Dan
Kawasan Peletakan Batu Tanda Juga
Perlulah Kemas Dan Indah
9-63
Papan petunjuk arah, pelan lokasi dan laluan pejalan kaki perlu disediakan di kiri dan kanan
jalan utama/ jalan protokol mengikut kesesuaian peletakan.
B.
i.
Penyeragaman landskap yang bermula di setiap lokasi pintu masuk yang dikenalpasti perlu
dibuat untuk memberi kesan yang berlainan dan unik bagi setiap pusat bandar/ pusat
tempatan yang berkenaan, selaras dengan ciri-ciri setempat;
ii.
Laluan di zon perniagaan, perlu mempunyai corak dan jenis turapan yang berbeza dengan
turapan jalan utama;
iii.
Laluan di zon perniagaan perlu dilengkapi dengan pokok-pokok teduhan yang mempunyai
penyelenggaraan minimum;
iv.
v.
Tempat letak kenderaan dalam kawasan perumahan hendaklah untuk penduduk setempat,
dengan tambahan kegunaan pengunjung mengikut kadar pemilikan kereta seunit kediaman;
vi.
Tempat letak kenderaan yang disediakan harus disertakan elemen-elemen/ ruang landskap
yang berukuran 2.5 meter (X) 2.5 meter dan minimum setiap empat (4) petak tempat letak
kereta perlu ditanam pokok untuk keselesaan pemandu dengan fungsinya sebagai peneduh;
dan
vii.
Penyediaan tempat letak kenderaan pinggir jalan turut berfungsi sebagai pemisah antara
laluan pejalan kaki dan jalan bermotor.
Rajah 9.10 : Tempat Letak
Kenderaan Pinggir Jalan Bertindak
Memisahkan Antara Laluan
Pejalan Kaki Dan Jalan Bermotor
C.
i.
Laluan pejalan kaki perlu diutamakan dalam zon perniagaan dan zon institusi/kemudahan
masyarakat. Konsep pengoptimuman ruang antara bangunan amat ditekankan bagi
mewujudkan kesinambungan pejalan kaki;
ii.
Laluan pejalan kaki zon ini tidak dibenarkan terputus dan mempunyai aras yang sama serta
mempunyai ciri-ciri mesra golongan orang kelainan upaya (OKU);
iii.
Laluan pejalan kaki perlu dilengkapi dengan perabot jalan, papan tanda, arah jalan yang
menggunakan rekabentuk kontemporari atau tropika.
9-64
D.
i.
ii.
iii.
Papan tanda bagi bangunan perniagaan dikawal dan tidak menutup fasad bangunan;
iv.
Papan tanda bagi rumah kedai digalakkan menggunakan tulisan yang berbentuk formal,
mudah dan jelas;
v.
Ruang yang dikhususkan untuk pemasangan papan iklan perlu mempunyai saiz panjang dan
lebar serta ketebalan yang seragam antara setiap lot;
vi.
Lokasi pemasangan papan iklan hendaklah sebaris dengan unit bersebelahan dan juga unit di
atas dan bawah (secara vertikal dan horizontal);
vii.
Paparan papan iklan haruslah mengambil kira aspek keselamatan awam dari segi perletakan
mengikut syarat kelulusan PBT dan ruang kelegaan, iaitu 5 meter dari aras jalan mengikut
pematuhan Jabatan Bomba. (Undang-undang Kecil Bangunan Seragam, Sek. 37(3));
9-65
viii.
Kedudukan papan tanda dan perletakannya perlu dirancang dalam peringkat rekabentuk
bangunan berkenaan. Typology papan tanda (papan iklan) di tunjuk dan dalam Rajah 9.14
dan garis panduan serta penjelasannya ditunjukkan pada Jadual 9.23 dan Jadual 9.24.
Rajah 9.17 : Typology Papan Tanda (Papan Iklan)
9-66
B : Papan Tanda Di
Dinding Adang
D : Papan Tanda
Berbentuk Mendatar/
Menegak
KEPERLUAN
9-67
GARIS PANDUAN
Litupan maksima
dibenarkan hanya 20%
dari jumlah keseluruhan
permukaan dinding
pintu pagar
Litupan maksima
dibenarkan hanya 5%
dari keluasan dinding
adang bagi setiap jarak
1 meter
F : Papan Tanda
Bertiang
G : Papan Tanda
Karusel
H : Papan Tanda
Berbentuk Payung
KEPERLUAN
GARIS PANDUAN
Ketinggian maksima
yang dibenarkan
adalah 2.0 meter
9-68
Keluasan maksima
adalah 1m (X) 1m dan
jarak min dari aras tanah
ialah 1.2 m
KEPERLUAN
N : Papan Tanda
Pada Kanopi,
Awning
O : Papan Tanda Di
Ambang Pintu
P : Papan Tanda Di
Tingkap
Q : Papan Tanda
Yang Bergerak-Gerak
& Bertukar-Tukar.
9-69
GARIS PANDUAN
Litupan maksima adalah
80% daripada
permukaan, tetapi
sekiranya rekabentuk
fasad bangunan telah
mengambil kira
perletakan papan
tanda litupan boleh
mencecah 10%.
KEPERLUAN
Papan tanda (atau sebahagian dari papan tanda)
yang berlampu, bercahaya dan berklipan.
S : Papan Tanda
Berbentuk Panel Dan
Mural
T : Papan Tanda
Berbentuk Tirai Dan
Shutter Beroda
V : Sepanduk
GARIS PANDUAN
9-70
KEPERLUAN
Papan tanda ini bertujuan untuk sementara sahaja
GARIS PANDUAN
Litupan maksima yang
dibenarkan hanya 10%
dari jumlah keseluruhan
permukaan fasad
bangunan
Y : Papan Tanda
Pembinaan
ix.
AA
BB
CC
DD
EE
Penentuan jarak bagi perletakan papan iklan unipole dan billboard secara umumnya ialah
1.0km bagi jalan pengagih utama yang menghubungkan antara bandar dan 0.5km bagi jalan
pengagih utama di dalam bandar. Walau bagaimanapun penentuan jarak antara papan
iklan ini berhubungkait dengan saiz jalan dan hadlaju. Seperti yang ditunjukkan dalam Jadual
9.31
9-71
PENENTUAN JARAK
ANTARA BANDAR
DALAM BANDAR
JALAN
SAIZ
JALAN
HAD
LAJU
Jalan
Pengumpul
20m (66)
60
0.6 km
0.3km
Jalan
Tempatan
15m (50)
12m (40)
10m (33)
40
0.40km
0.2km
Hurufbesaiz60
(Rujukcartaletter
visibility)
(Rujukcartaletter
visibility)
Papan
Iklan
Hurufbesaiz
60(mak)
dimuatkandi
dalamPapan
Iklanbersaiz
14X48
LingkunganJarakPembacaan
yangselesa
Dengankelajuan100km/jhanya22saatsahaja
masauntukkelegaanmelihatdanhanya3saat
digunakanuntukmelihatpapaniklan.
(maksimumpapaniklanyangbolehdilihat
adalah3)
Pengiraan
100km=1jam
100,000m=3600saat
610m=(610X3,600)/100,000
=22saat
610m
2000
152m
500
1km
b.
c.
Jarak Antara Papan Iklan Unipole Dan Billboard) Dengan Papan Tanda Lalu lintas
(Jalan Raya/ Lebuh Raya Dalam/Antara Bandar) Berpandukan Hierarki Jalan Dan Hadlaju
Pengiraan 1
3 saat minimum diperlukan untuk melihat papan iklan oleh itu jarak sesuai
di antara papan tanda lalu lintas dan papan iklan pada jarak jalan
hadlaju 100km/j ialah
1 jam = 100km
3600 saat = 100,000 m
3 saat = (3 X 100,000)/ 3600 = 83 m
Oleh itu jarak 100m adalah wajar bagi penentuan peletakan di antara
papan tanda dan papan iklan.
9-72
Pengiraan 2
Jarak Pandangan (rujuk Rajah Had Pandangan)
Jarak pandangan minimum di perlukan adalah 51m.
Oleh itu jarak 100m adalah jarak kelegaan yang sesuai
bagi penentuan antara dua papan tanda dan papan
iklan.
Analisa Saiz Unipole (MELINTANG) : Melihat Kepada Aspek Rekabentuk Bandar - Proportion
Had Ketinggian
Penentuan Ketinggian Papan Iklan adalan berdasarkan kepada faktor proportion dengan
persekitaran. Melihat
ketinggian rumah 2 tingkat ketinggian 30 kaki adalah bersesuaian ianya juga adalah selaras dengan jarak pembacaan
yang memberi impak maksimum
Jadual Perkaitan Antara Saiz Papan Iklan Dan Ketinggian Untuk Unipole
Jadual menunjukkan perkaitan saiz papan iklan dan ketinggian, perbezaan sebanyak 15% dibenarkan
bagi memberi kelenturan di dalam rekabentuk papan iklan
SAIZ PAPAN IKLAN
(MELINTANG)
KETINGGIAN
10 X 30
10 X 20
30
11 X 33
11 X 22
33
13 X 39
13 X 26
39
15 X 45
15 X 30
45
20 X 60
20 X 40
60
9-73
Simpang Tiga
Simpang Empat
9-74
HIERARKI JALAN
Jalan
Pengagihan
Utama
Lebuh Raya
60m (197)
Jalan
Persekutuan
40m-60m
(130-197)
Jalan Arteri
24m-30m
(80-100)
Saiz Maksimum
Menegak 60 x 40
dengan ketinggian
maksimum 100.
SYARAT-SYARAT
LAIN
Ketinggian
papan iklan
hendaklah
dalam jarak
yang kurang
daripada jarak
tiang papan
iklan dengan
lot kediaman
atau lot
individu
bersebelahan.
Jarak di antara
papan iklan
dengan
papan iklan
yang lain
adalah 300m.
Melintang 40 x 60
dengan ketinggian
maksimum 100
Berada pada
jarak 3m (10)
daripada
penghujung
struktur papan
iklan ke bahu
jalan/rel
penghadang.
Tidak boleh
memasuki
ruang udara
tanah
bersebelahan.
Jarak papan
iklan dari
kawasan
persimpangan
adalah 20.
9-75
HIERARKI JALAN
Saiz Maksimum
Menegak 40 x 30
dengan ketinggian
maksimum 60.
SYARAT-SYARAT
LAIN
Ketinggian
papan iklan
hendaklah
dalam jarak
yang kurang
daripada jarak
tiang papan
iklan dengan
lot kediaman
atau lot
individu
bersebelahan.
Jarak di antara
papan iklan
dengan
papan iklan
yang lain
adalah 100m.
Melintang 20 x 40
dengan ketinggian
maksimum 60
Berada pada
jarak 3m (10)
daripada
penghujung
struktur papan
iklan ke bahu
jalan/rel
penghadang.
Tidak boleh
memasuki
ruang udara
tanah
bersebelahan.
Jarak papan
iklan dari
kawasan
persimpangan
adalah 20.
9-76
HIERARKI JALAN
Jalan Pengagihan Tempatan
dan Jalan Akses
Saiz Maksimum
Menegak 20 x 40
dengan ketinggian
maksimum 40.
Melintang 20 x 40
dengan ketinggian
maksimum 60
SYARAT-SYARAT
LAIN
Ketinggian
papan iklan
hendaklah
dalam jarak
yang kurang
daripada jarak
tiang papan
iklan dengan
lot kediaman
atau lot
individu
bersebelahan.
Jarak di antara
papan iklan
dengan
papan iklan
yang lain
adalah
mengikut
kesesuaian
Berada pada
jarak 3m (10)
daripada
penghujung
struktur papan
iklan ke bahu
jalan/rel
penghadang.
Tidak boleh
memasuki
ruang udara
tanah
bersebelahan.
Jarak papan
iklan dari
kawasan
persimpangan
adalah 20.
Jenis Unipole
sahaja yang
dibenarkan
9-77
SYARAT-SYARAT LAIN
Saiz Maksimum
Melintang 15 x 40 dengan ketinggian
maksimum 21
Jadual 9.34 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Jejambat, Jejantas dan Building Wrap
PAPAN IKLAN ATAS JEJAMBAT
SYARAT-SYARAT LAIN
Saiz maksimum adalah 15 x lebar mengikut kesesuaian ruangan yang boleh dipasang iklan.
Tidak boleh dipasang sekiranya terdapat papan tanda lalu lintas dipasang pada jejambat.
Tidak dibenarkan dalam jarak 300m (984) sebelum dan 100m (328) selepas satu-satu papan tanda lalu
lintas.
Tidak menghalang laluan kenderaan besar seperti lori dan bas.
PAPAN IKLAN ATAS JEJANTAS
SYARAT-SYARAT LAIN
9-78
i.
Rekabentuk bangunan mesti mencerminkan atau mempunyai ciri-ciri identiti dan imej yang
ditetapkan;
ii.
Rekabentuk bangunan baru mesti mengambil kira bangunan bersebelahan dan persekitaran
bagi mewujudkan kesinambungan dan keharmonian di antara bangunan. Rekabentuk
haruslah sympathetic terhadap pembangunan sedia ada di lot bersebelahan dan perlu
mengambil kira ciri-ciri fizikal dan sosio-budaya setempat;
Foto 9.10 : Kepentingan Sudut Bangunan Hendaklah Diberikan Dan
Rekabentuknya Perlulah Melengkapi Complement Antara
Satu Dengan Yang Lain
iii.
Rekabentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan golongan orang kelainan upaya dan
golongan cacat (OKU);
Foto 9.11: Penyediaan Keperlauan OKU Hendaklah
Berterusan Dan Mempunyai Rangkaian Yang Lengkap
iv.
v.
Bangunan baru hendaklah dibina dan direkabentuk agar tidak menghalang pemandangan
dari bangunan sedia ada ke sekitar kawasan, terutama ke kawasan jalan utama, kawasan
lapang, sungai dan kawasan hutan;
Foto 9.12: Pembangunan Baru Di Melawati
Yang Telah Memberi Keutamaan Terhadap
Pandangan Ke Arah Kawasan Sekitar
9-79
vii.
Bangunan baru perlulah dibina dengan mengambil kira keadaan sekeliling dan rekabentuk
bangunan sedia ada serta menitikberatkan aspek visual dan fungsinya dengan kawasan dan
bangunan sekitar.
F.
Rekabentuk Fasad
i.
Rekabentuk fasad hendaklah menarik berdasarkan konsep seni bina yang berkaitan dengan
sejarah dan budaya tempatan; dan
Foto 9.13 : Perincian
Rekabentuk Dan Gaya
Senibina Memberi Imej
Kepada Kawasan Ini Melawati
ii.
Peralatan tambahan seperti penghawa dingin tidak dibenarkan di bahagian hadapan fasad
bangunan.
Foto 9.16 : Susunan
Penghawa Dingin Di
Luar Bangunan Sedikit
Sebanyak
Mencacatkan
Keadaan Fasad
Bangunan Yang
Menarik
Foto 9.17 :
Tempat Penghawa
Dingin Perlu
Direkabentuk Dan
Menjadi Sebahagian
Dari Penataan Fasad
Bangunan
9-80
i.
Pemilihan arca sebagai mercu tanda perlu mempunyai ciri-ciri artistik dan mudah dirujuk oleh
pengunjung bandar;
Foto 9.18 : Pintu Masuk Sebagai
Pengenalan Kepada Kawasan
Perniagaan
Foto 9.19 :
Ruang-Ruang
Bandar Perlu
Digunakan
Secara
Optimum
ii.
iii.
Rekabentuk aktiviti ini perlu bersifat kekal dengan senibina kontemporari atau tempatan.
H.
Skala Bangunan
i.
Bangunan baru hendaklah direkabentuk supaya seimbang dan sensitif dengan pembangunan
sekitar dari segi ketinggian saiz dan rekabentuk;
ii.
iii.
I.
Anjakan Bangunan
i.
Jarak keselamatan
Ruang udara
Natural lighting
Keselesaan
ii.
Anjakan pada tingkat bawah (atau/dan pada aras yang memerlukan penyambungan koridor)
untuk tujuan penyediaan laluan pejalan kaki bersambungan dari bangunan bersebelahan
perlu disediakan sekurang-kurangnya 3 meter (10 kaki).
J.
Nisbah Plot
i.
Pembangunan tanah kosong khususnya pada lot-lot yang keluasannya kurang 1 ekar dan
dibina secara komprehensif insentif 10 % tambahan nisbah plot dengan syarat menyediakan
landskap sepenuhnya;
ii.
9-81
Asas nisbah plot boleh diubahsuai, sekiranya bangunan yang ingin dibangunkan memainkan
peranan atau berfungsi sebagai mercu tanda bandar.
PERATUS TAMBAHAN
60
60
1,110 mps/unit
(turun atau naik)
5.0 mps
K.
Bumbung Bangunan
i.
Bahan binaan untuk bumbung bangunan hendaklah dari jenis genting atau bersamaan
dengannya;
Warna bumbung hendaklah sekata dengan warna bumbung bangunan sekeliling; dan
ii.
iii.
Rekabentuk bumbung hendaklah harmoni dan membentuk roofscape yang menarik dan
melengkapi complement bangunan bersebelahan.
9-82
Tingkap
i.
Saiz, imbangan dan rekabentuk tingkap hendaklah bersesuaian atau sepadan dengan
tingkap bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada;
ii.
Bentuk tingkat hendaklah harmoni dengan mengambilkira faktor proportion dan scale; dan
iii.
Bangunan-bangunan baru yang telah meminda rupa bentuk tingkap dan fasad dengan
rekabentuk yang bercanggah dengan rupa bentuk tingkap bangunan-bangunan di dalam
barisan yang sama perlu mengubahsuainya semula kepada rekabentuk asal.
M.
Warna Bangunan
i.
ii.
iii.
Warna yang digunakan mesti serasi dan harmoni dengan bangunan bersebelahan dan
persekitaran alam semulajadi; dan
iv.
Colour wheel boleh dijadikan rujukan bagi keharmonian pemilihan warna bangunan
bersebelahan supaya ianya di dalam kumpulan yang sama
RODA WARNA/
COLOUR WHEEL
N.
Bahan Bangunan
i.
Penggunaan bahan reflective glass di dinding luar bangunan secara berleluasa tidak
digalakkan;
ii.
Untuk pembangunan infill, bahan yang digunakan mestilah serasi dan harmoni dengan
bangunan bersebelahan;
iii.
Penggunaan bahan terkini yang berteknologi tinggi dan berkualiti adalah digalakkan bagi
meningkatkan imej bandar yang mesra alam; dan
iv.
Pengunaan bahan tempatan local material yang sesuai digalakkan bagi membentuk identiti
tempatan
9-83
i.
ii.
Zon perniagaan digalakkan dengan rekabentuk bangunan yang bersifat moden dinamik dan
disusun secara berkelompok/ kompleks;
Foto 9.20 : Dua
Rekabentuk
Bangunan Yang
Berbeza Tetapi
Masih Di dalam
Satu Kumpulan
Gaya Yang Sama
iii.
Semua bangunan dalam zon perniagaan perlu mempunyai gaya seni bina bangunan tropika,
dilandskap dengan baik dan menawarkan aktiviti perniagaan yang menarik;
Foto 9.21 : Penataan Tepi Bangunan
Yang Menarik Dengan Pengindahan
Landskap
iv.
v.
vi.
Laluan di zon perniagaan perlu mempunyai corak dan jenis turapan yang berbeza dengan
turapan jalan utama; dan
vii.
Laluan di zon perniagaan perlu dilengkapi dengan pokok-pokok teduhan yang mempunyai
penyelenggaraan minimum.
Rajah 9.20 : Contoh Ilustrasi Laluan Kenderaan Dan
Pejalan Kaki Di Kawasan Perniagaan
9-84
A.
Rekabentuk Bangunan
i.
Zon institusi dipertingkatkan kualiti bangunan dari masa ke semasa meliputi aspek-aspek
berkenaan :
Penyelenggaraan bangunan
ii.
iii.
iv.
Bangunan baru yang dibina perlu mengadaptasi senibina moden yang mudah tetapi menarik;
Bahan binaan digalakkan di dalam bentuk bahan konkrit, bata dan penggunaan kaca secara
terkawal;
v.
Bentuk bangunan dan warna-warna yang menarik boleh digunakan di dalam rekabentuk
bangunan hostel / kediaman pelajar untuk menghasilkan suasana yang lively dan dinamik
sesuai dengan citarasa golongan pelajar;
vi.
Konsep pembangunan zon institusi digalakkan secara berintegrasi, berkelompok atau kompleks
bagi memudahkan pejalan kaki dan dapat mewujudkan tempat letak kenderaan secara
berpusat;
vii.
viii.
Pembangunan zon institusi digalakkan menggunakan elemen landskap sebagai sempadan lot
institusi;
ix.
Bangunan perlu membenarkan ruang landskap atas bumbung dan bukaan dari ruang
kediaman ke kawasan landskap di luar bangunan;
x.
xi.
xii.
Teknologi bangunan yang tinggi perlu digunakan seperti sistem teknologi maklumat tersedia,
penjimatan tenaga dan perancangan kecemasan.
Foto 9.22 : Rekabentuk Bangunan Kediaman Untuk Disewa Kepada Pelajar /
Penyelidik Dengan Rekabentuk Yang Lively
9-85
B.
i.
Komponen pejalan kaki yang selesa, luas dan diteduhi dengan tanaman landskap perlu
disediakan bagi menghubung antara satu kawasan dengan kawasan yang lain dan dari
kawasan kediaman ke Pusat Pengajian.;
Kemudahan tempat letak motorsikal yang mencukupi perlu disediakan di semua bangunan
kediaman, kawasan perniagaan dan ruang awam bagi kegunaan pelajar; dan
ii.
iii.
Kemudahan kawasan interaksi pelajar perlu disediakan di dalam bentuk ruang awam seperti
plaza, taman mini (pocket park) di luar bangunan kediaman dan dilengkapi dengan
kemudahan tempat duduk yang selesa.
Foto 9.24 : Laluan Pejalan Kaki, Tempat Perbincangan Dan Public Art Di
Kawasan Kediaman Pelajar
9-86
A.
i.
Nisbah plot bagi bangunan perniagaan di kawasan pemeliharan bangunan Warisan ialah 1:2.5
dengan ketinggian maksima 4 tingkat ; dan
ii.
Ketinggian mana-mana bangunan baru hendaklah tidak melebihi 16 meter, yang diukur dari
paras tanah sehingga ke cucur atap atau setara ketinggian bangunan warisan sedia ada.
B.
Bumbung
i.
Bumbung tibar layar (gable) hendaklah diadakan dan sudut bumbungnya hendaklah serupa
dengan sudut bumbung bangunan-bangunan bersebelahan; dan
ii.
Bahan binaan untuk bumbung hendaklah dari jenis genting atau bersamaan dengannya.
C.
i.
ii.
Bagi pemajuan yang dibuat di atas lebih daripada satu lot atau bahagian hadapan yang
melebihi 12 meter (40 kaki), rawatan muka hadapan hendaklah mewujudkan satu suasana
bangunan/ rumah kedai berciri serupa dengan kelebaran yang serupa dengan bangunanbangunan bersebelahan yang sedia ada; dan
iii.
D.
Beranda
i.
ii.
E.
Tingkap
i.
Saiz dan imbangan tingkap hendaklah bersesuaian atau sepadan dengan saiz dan imbangan
tingkap bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada; dan
ii.
Tingkap berbentuk arca bersegmen menyerupai kumpulan bangunan yang berciri serupa
adalah digalakkan.
Rajah 9.21 : Rupa Bentuk Tingkap Yang
Bercanggah Dengan Rupa Bentuk TingkapTingkap Bangunan Bersebelahan
9-87
F.
i.
Warna, texture, rekabentuk, saiz dan jenis bahan gunaan yang hendak dipakai di bahagian
dinding luar bangunan dinilai di atas merit setiap kes;
ii.
Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya hendaklah kelihatan dari
jalan raya;
iii.
iv.
Garis panduan untuk bangunan warisan dan kumpulan bangunan berciri serupa (kategori 1)
akan terpakai, apabila sesebuah bangunan itu dikenalpasti untuk pengekalan/pemeliharaan.
G.
i.
Keadaan rupa luar bangunan hendaklah dikekalkan dan tiada pindaan ke atas mana-mana
bahagian hadapan bangunan (facade) yang dibenarkan, selain dari kerja-kerja yang perlu
untuk mengekalkan dan menyelenggara bangunan bagi memperbaiki keadaan bangunan;
ii.
Pemajuan semula bagi sebahagian daripada kawasan mungkin boleh dibenarkan bergantung
kepada merit pemajuan;
iii.
Sebarang tambahan atau sambungan kepada bangunan sedia ada akan hanya dibenarkan
bergantung kepada merit cadangan tersebut;
iv.
v.
vi.
Sebarang pemasangan semula bumbung hendaklah dari jenis bahan binaan asal/ hampir
asal; dan
vii.
Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya kelihatan daripada jalan
raya.
H.
i.
Rangkaian jalan raya sedia ada, halaman dan ruang-ruang luar hendaklah dikekalkan;
ii.
Garis panduan untuk bangunan warisan dan kumpulan bangunan warisan (kategori 1) akan
terpakai bagi bangunan-bangunan yang telah dikenalpasti untuk pengekalan dan
pemeliharaan;
iii.
Sebarang pemajuan semula di mana yang dibenarkan akan direka supaya menyerupai
rekabentuk seni bina dan ciri asal bangunan-bangunan dalam kawasan tersebut;
iv.
Penggunaan semula sesuatu bangunan dari kediaman kepada kegunaan-kegunaan lain yang
lebih berekonomi, terutamanya yang bersangkutan dengan aktiviti tradisional, sosial, institusi
dan perniagaan yang akan menarik minat pelancong akan digalakkan; dan
v.
Kegunaan bangunan untuk aktiviti ternakan unggas dan lain-lain kegunaan yang tidak
bersesuaian tidak dibenarkan.
9-88
I.
i.
ii.
R.C. Copping,
Papan tanda yang sama saiz,
Kanopi, dan
Warna-warna bangunan dihadkan kepada 3 jenis sahaja.
Rajah 9.23 : Warna Kanopi
Yang Seragam, Dan Warna
Putih Adalah Dicadangkan
9-89
i.
ii.
Jenis rumah : teres, berkembar, sesebuah/ rumah kampung dan rumah pangsa;
iii.
iv.
Bagi memastikan sistem pengudaraan secara semula jadi diterima bagi perumahan yang
dibina, ruang untuk pengudaraan semula jadi perlu disediakan mengikut piawaian;
v.
vi.
9.7.7
Garis panduan rekabentuk bandar bagi koridor perniagaan di Jalan Ampang dibuat bagi
memantapkan karakter (sense of place). Penentuan karakter adalah penting bagi membentuk satu
kawasan yang memberi gambaran serta penekanan terhadap pembangunan dan senitaman yang
mempunyai keunikan ciri-ciri tempatan. Ianya boleh dicapai dengan membentuk:i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii.
viii.
ix.
Garis panduan juga dapat meningkatkan legibility daerah bandar dengan membentuk/ merancang
kawasan supaya ianya mempunyai imej yang jelas dan mudah difahami. Ianya dicapai melalui:i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii.
9-90
Typology bangunan
Garis panduan pembangunan di kawasan pembangunan baru (berskala besar
,pembangunan infill dan di kawasan berpotensi warisan)
Pandangan (views, axis dan vista)
A.
Typology
Building Massing/ peletakan blok bangunan di sepanjang jalan utama mempengaruhi kualiti
pandangan. Sebahagian daripadanya tidak mengambil potensi pandangan ke luar dan ke arah
Jalan Utama. Cadangan pengukuhan imej bangunan di tepi jalan ini dibahagikan kepada empat
bahagian mengikut typology bangunan. Cadangan pengukuhan imej bangunan mengikut
typology ditunjukkan di dalam Rajah 1 dan penjelasannya adalah seperti berikut :i
a.
Pengawalan papan iklan meminimakan papan iklan dengan mengurangkan saiz dan
bilangan. Cadangan pengelompokan supaya ianya tidak bersifat individu, pengelompokan
kawasan perniagaan memberi satu identiti daripada mewakili individu. Contoh pemberian
nama daerah bandar;
b.
c.
Tingkat atas akan memberi keutamaan kepada pembentukan fasad yang lebih menarik.
ii.
a.
b.
c.
d.
e.
iii.
Typology 3 : Bangunan Besar (Pasaraya) Yang Tidak Mempunyai Fasad Belakang Yang Ketara
a.
Akses masuk ke bangunan di tingkat bawah dan egress and ingress tidak di bahagian
menghadap ke jalan utama tetapi melalui belakang atau tepi yang mana lebih sesuai
mengikut keadaan tapak; dan
b.
9-91
a.
Tiada halangan yang membendung pandangan ke arah bangunan utama dan memaparkan
pandangan perspektif fasad bangunan;
b.
Ruang pejalan kaki boleh merentasi halaman dan dijadikan urban space ruang Bandar yang
baik; dan
c.
Penyediaan pagar yang membenarkan penglihatan ke arah kawasan lapang (bukan blank
wall) boleh dibuat bagi mewujudkan streetwall.
PENJELASAN
Fasad bangunan menghadap ke jalan utama
Typology 2
Typology 3
Typology 4
9-92
LAKARAN
Pembangunan tertumpu di jalan utama merupakan fenomena biasa dalam perancangan. Walau
bagaimanapun pembinaan lebuhraya atau jalan baru yang dibuat selepas sesuatu pusat
penempatan atau pusat bandar dirancang akan sedikit sebanyak mempengaruhi pandangan asal
atau building massing/pengaturan blok bangunan yang tidak menjangka kewujudan lebuhraya/jalan
baru ini. Oleh itu cadangan garis panduan dibuat mengikut pembahagian zon kawasan seperti berikut:
i.
Pembangunan baru
ii.
Garis panduan pembangunan bagi kawasan baru dan pembangunan sedia ada (tepubina) di
tunjukkan dalam Jadual 9.28.
Jadual 9.37: Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Sedia Ada (Tepubina)
GARIS PANDUAN
A. PEMBANGUNAN BARU
i.
UKURAN
Ketinggian tidak melebihi 4 tingkat (13m) (rujuk
kepada paras jalan).
Sekiranya bangunan tersebut melebihi street wall
anjakan bangunan akan digunapakai
Bersambung
9-93
Garisan Bangunan
iv.
v. Fasad Bangunan
vi. Egress and Ingress
UKURAN
Bangunan hendaklah dibina sehingga sempadan
tanah pemilikan
Menyediakan kaki lima
Mengabungkan cermin lutcahaya di tingkat
bawah
Menyediakan pintu masuk pejalan kaki ke
kawasan perniagaan runcit.
Bangunan di tingkat atas perlu direkabentuk dengan
fasad yang lebih menarik
Jalan masuk kenderaan hendaklah melalui
bahagian belakang atau tepi bangunan mengikut
kesesuaian.
Pembangunan baru tidak dibenarkan menghalang
ruang terbuka persendirian terutama di kawasan
perumahan
Peletakan unit penghawa dingin hendaklah diletak
jauh dari pandangan awam jika dilihat dari lalauan
utama
ii. Intervention
Punched openings
Parapets
Corak/bentuk menegak yang ketara
Corak ketara pada bangunan sedia ada seperti
penisbahan tingkap dan kedudukannya
Pengunaan warna dari mengikut kumpulan
warna yang sesuai
Tambahan struktur baru hendaklah meyokong
keseluruhan fasad bangunan semasa
C. PEMBANGUNAN INFILL
i. Pembangunan hendaklah mengikut ciri ciri
bangunan bersebelah
9.7.9
Kawalan pandangan adalah berkait rapat dengan penentuan axis dan vista serta pengawalan
ketinggian. Kesesuaian ketinggian bangunan di jalan utama perlu dilihat bukan sahaja dari aspek
rekabentuk Bandar tetapi juga dari aspek keselamatan. Aspek Ketinggian juga akan mempengaruhi
anjakan bangunan dari jalan utama.
Anjakan dan penentuan ketinggian ini amat penting (dilihat dari faktor evacuation dan ruang
kelegaan) kerana apabila berlakunya bencana, ianya tidak akan menjejaskan atau memutuskan
perhubungan di jalan utama.
Aspek ketinggian juga membentuk latar langit sesebuah pusat bandar. Kepelbagaian ketinggian yang
membentuk rhythm yang akan menjadikan sesuatu bandar itu lebih menarik. Pengiraan ketinggian
juga berkait rapat dengan pengiraan nisbah plot dan kawasan plinth
9-94
Komponen
Perniagaan
9-95
9.8
9-96
ANJAKAN
Tiada
bangunan
atau
struktur
kekal
dibenarkan
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
ALAM
SEKITAR
LANDSKAP
Sebarang
aktiviti
landskap
hendaklah
tidak
menggan
ggu
struktur
landskap
dan alam
semulajadi
Bukit Tabur
dan
kawasan
sekitarnya.
Pengekalan
persekitaran
alam
semulajadi.
Tiada
sebarang
aktiviti yang
mempunyai
kesan ke atas
alam sekitar
Bukit Tabur
dan kawasan
sekitarnya
dibenarkan
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
KEMUDAHAN
AWAM
Pengunjung
dikehendaki
membawa
keluar sendiri
sebarang
sampah yang
dihasilkan
mereka.
Perabot Jalan
Landskap lorong
pejalan kaki
secara alam
semulajadi tanpa
menggunakan
perabot kejur.
kemudahan
awam yang
bersesuaian.
Tempat letak
kenderaan (TLK)
Tiada keperluan
menyediakan TLK
di kawasan Bukit
Tabur.
Pengunjung boleh
meletak
kenderaan
masing-masing di
kawasan di luar
kaki bukit dan
berjalan kaki dari
situ untuk
memanjat Bukit
Tabur.
9-97
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Perlu sediakan
ANJAKAN
Tiada
bangunan
atau
struktur
kekal
dibenarkan
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
ALAM
SEKITAR
LANDSKAP
Sebarang
aktiviti
landskap
hendaklah
tidak
menggan
ggu
struktur
landskap
dan alam
semulajadi
Bukit Tabur
dan
kawasan
sekitarnya.
Pengekalan
persekitaran
alam
semulajadi.
Tiada
sebarang
aktiviti yang
mempunyai
kesan ke atas
alam sekitar
Bukit Tabur
dan kawasan
sekitarnya
dibenarkan
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
9-98
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
KEMUDAHAN
AWAM
Pengunjung
dikehendaki
membawa
keluar sendiri
sebarang
sampah yang
dihasilkan
mereka.
Perlu
sediakan
kemudahan
awam yang
bersesuaian .
ANJAKAN
Bangunan
Sesebuah
Anjakan
depan
6m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
belakang
4.5m
REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
Reka bentuk
Bersesuaian
dengan
tema
menyambut
pengunjung
rekreasi
rimba
Jenis
bangunan
Bangunan
sesebuah
Pentas
persembahan
Orientasi
Pintu masuk
utama
Taman
Rimba
KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
Ketinggian
1 tingkat
NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
Bangunan
Sesebuah
Nisbah plot
1:1
Kawasan
liputan tapak
60%
ALAM
SEKITAR
LANDSKAP
Tidak
menggan
ggu
struktur
landskap
dan alam
semulajadi
Taman
Rimba dan
bersesuaian
dengan
konsep
menyambut
pengunjun
g rekreasi
rimba
Pengekalan
persekitaran
alam
semulajadi
PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS
INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Sistem Jalan
Menyediakan
jalan
perkhidmatan
lorong
pejalankaki
menuju ke
bangunan.
Reka bentuk
jalan, simpang,
papan tanda,
tanda jalan perlu
mengikut
piawaian JKR.
Bangunan Sesebuah
Anjakan depan 6m
Anjakan tepi 4.5m
Anjakan belakang
4.5m
Perabot Jalan
Landskap lorong
pejalan kaki
dengan perabot
kejur yang
bersesuaian
Laluan Pejalan Kaki
Di pinggir jalan :
1.2m
Warna
Warna yang
bersesuaian
dengan
alam
semulajadi
digalakkan
Tempat Letak
kenderaan (TLK)
Tiada keperluan
menyediakan TLK
baharu.
Penggunaan TLK
yang telah
disediakan oleh
MPAJ di Taman
Rimba Ampang
Papan Iklan
Mudah
difahami,
direka
dengan baik
dan boleh
diterangi
Penggunaa
n bahasa
Tulisan
Utama Bahasa
Malaysia
Tulisan
Kedua Bahasa
Inggeris
Tidak
menghalang
tingkap dan
ciri-ciri
bangunan
9-99
KEMUDAHAN
AWAM
Reka bentuk
Bersesuaian
dengan tema
menyambut
pengunjung
rekreasi rimba
Jenis bangunan
Bangunan
sesebuah
Pentas
persembahan
Orientasi
Pintu masuk
utama Taman
Rimba
Warna
Warna yang
bersesuaian
dengan alam
semulajadi
digalakkan
Papan Iklan
Mudah
difahami,
direka dengan
baik dan
boleh
diterangi
Penggunaan
bahasa Tulisan
Utama Bahasa
Malaysia
Tulisan Kedua Bahasa
Inggeris
Tidak
menghalang
tingkap dan
ciri-ciri
bangunan
9.9
9.9.1
A.
i.
Rekabentuk Landskap
a.
Mempunyai kepelbagian aktiviti aktif dan pasif bagi menarik ramai pengunjung menggunakan
taman ini;
b.
Sirkulasi jalan dalaman sekurang-kurangnya mestilah 20 meter dan terdapat laluan pejalan kaki
yang menghubungkan komponen-komponen utama;
c.
d.
ii.
Komponen Rekabentuk
Laman ilmu
Alatan permainan kanak-kanak
Kawasan rekreasi pasif
Gelanggang
Plaza
Wakaf
Kiosk
Tempat letak kenderaan
Tandas awam
B.
i.
Rekabentuk Landskap
a.
Menerapkan ciri-ciri rekabentuk landskap yang sesuai untuk orang kelainan upaya agar dapat
menjalankan aktiviti riadah bersama keluarga;
b.
Aspek keselamatan pengguna juga diambilkira terutamanya bagi golongan kurang upaya di
mana perabot landskap yang digunakan tidak mempunyai sudut yang tajam, tidak
menggunakan tanaman yang berduri dan sebagainya;
c.
Rekabentuk taman ini perlu menitik beratkan elemen landskap yang mempunyai tekstur seperti
papan tanda braille, feature wall, earth mound, toe wall with pebbles dan sebagainya; dan
d.
Laluan pejalan kaki yang disediakan dilandskap dengan pokok-pokok renek pelbagai rupa dan
warna setinggi tidak lebih dari 500 mm untuk tidak mengganggu penglihatan dan laluan yang
disediakan hendaklah sentiasa mesra pengguna iaitu dengan menyediakan ramp yang tidak
terlalu cerun bagi kegunaan orang kurang upaya.
ii.
Komponen Rekabentuk
9-100
i.
Rekabentuk Landskap
a.
Mewujudkan taman persisiran sungai yang mempunyai nilai-nilai pendidikan dan ilmiah;
b.
Tanaman-tanaman yang dipilih adalah berkonsepkan pendidikan seperti tumbuhan herba, pokokpokok hutan serta pokok-pokok yang jarang ditemui atau hampir pupus;
c.
Papan-papan informasi adalah elemen-elemen yang perlu ada dalam merealisasikan konsep
taman ini;
d.
Menyediakan aktiviti di tepi persisiran Sungai Klang yang sesuai dengan semua peringkat umur
seperti taman permainan kanak-kanak, kawasan berkumpul, bersukan dan beriadah; dan
e.
Menggalakkan konsep berjalan kaki di sepanjang Sungai Klang dengan menyediakan laluan
pejalan kaki selebar minimum 2 meter.
ii.
Komponen Rekabentuk
Laman informasi
Taman herba
Kiosk
Taman permainan kanak-kanak
Bangku taman
Laluan pejalan kaki
Lampu
Bollard
Papan informasi
D.
i.
Rekabentuk Landskap
a.
Menyediakan aktiviti riadah berasaskan aktiviti sukan lasak seperti wall climbing, skate board,
roller blade dan sebagainya;
b.
c.
Lampu hendaklah dipasang di taman Sukan Lasak ini untuk membolehkan aktiviti rekreasi
dijalankan pada waktu malam dan juga mengelakkan masalah sosial dan mencegah berlakunya
jenayah.
ii.
Komponen Rekabentuk
Wall climbing
Trek BMX
Bangku taman
Tong sampah
Wakaf
9-101
i.
Rekabentuk Landskap
a.
b.
Landskap yang dicadangkan perlu memenuhi keperluan estetika dan fungsi kawasan tersebut;
c.
Konsep perancangan landskap hendaklah sesuai dan menepati keadaan semulajadi lokasi
pembangunan yang dicadangkan; dan
d.
Landskap perlu mempunyai konsep dan tema yang sesuai dengan identiti kawasan tersebut.
ii.
Komponen Rekabentuk
Kiosk
Tandas awam
Bilik persalinan
Tapak perkhemahan
Bangku
Tempat letak kenderaan
Laluan pejalan kaki
9.9.2
A.
Kawasan Perumahan
Perancangan dan rekabentuk landskap yang sesuai, teratur dan sistematik boleh mewujudkan suasana
persekitaran tempat perumahan yang selesa dan harmoni. Kebanyakan jenis tanaman hiasan adalah
sesuai di tanam di kawasan-kawasan perumahan kecuali jenis tanaman yang beracun atau mempunyai
ciri-ciri fizikal yang berbahaya seperti bahagian pokok yang berduri, dahan yang rapuh dan silara yang
terlalu besar.
i.
Keperluan Ruang
a.
b.
Menyediakan ruang selebar 3m di sepanjang jalan untuk tujuan penanaman dan siar kaki. Ianya
hendaklah dilandskap dan tidak diturap;
9-102
c.
Menyediakan jaluran hijau minimum 6 meter lebar yang menghubungkan kawasan perumahan
dengan kemudahan awam seperti taman awam, sekolah dan kedai. Kawasan ini hendaklah
terpisah daripada kenderaan; dan
Rajah 9.32 : Penyediaan Jaluran Hijau Minimum 6m Lebar Bagi Menghubungkan
Kawasan Perumahan Dengan Aktiviti Lain
d.
Menyediakan zon penampan minimum 20 meter bagi kawasan perumahan yang mengadap
jalan utama 30 meter lebar dan ke atas.
Rajah 9.33 : Ilustrasi Penyediaan Zon Penampan Selebar 20m Dengan Pembentukan Bukit Kecil Di
Sepanjang Jalan Utama Melebihi 30m Lebar
ii.
Jarak Penanaman
a.
Jarak penanaman bagi kawasan rumah teres ialah tidak kurang dari 5 meter atau satu pokok
setiap dua atau satu unit rmah teres. Lokasi penanaman ialah di antara dua lot rumah. Bagi
kawasan rumah berkembar dan sesebuah, disyorkan sekurang-kurangnya dua batang pokok
setiap satu unit rumah;
9-103
Di sekeliling kawasan taman permainan dan kawasan lapang, penanaman hendaklah sama jarak.
Manakala di dalam kawasan lapang atau taman permainan, jarak penanaman adalah bebas
bergantung kepada rekabentuk;
Foto 9.30 : Jarak Penanaman Yang Bebas Di Kawasan Lapang
c.
Jarak penanaman bagi zon penampan adalah bebas untuk berfungsi sebagai penampan bunyi,
habuk dan bau;
d.
Penanaman pokok utama tidak terlalu dekat dengan pagar rumah bagi mengawal keselamatan
rumah; dan
e.
Penanaman tidak dilakukan di bawah tiang lampu, pili bomba, tiang papan tanda atau terlalu
dekat dengan parit.
iii.
Jenis Tanaman
a.
b.
Menanam pokok dari jenis kecil ke sederhana besar, berdaun sederhana lebar dan mempunyai
rupa bentuk keseluruhan yang menarik. Percabangan yang kurang 3 meter dari paras tanah
hendaklah dipotong;
c.
Bagi halaman rumah, penanaman pokok buah-buahan bersaiz kecil dan tanaman hiasan
berwarna-warni adalah digalakkan.
Elakkan daripada jenis yang boleh mengganggu
keselamatan dan keharmonian perumahan;
Memilih tanaman daripada jenis yang tidak berduri, beracun, bergetah atau rapuh bagi tujuan
keselamatan penduduk; dan
d.
e.
Menanam pokok yang mempunyai akar tunjang supaya tidak merosakkan premix jalan,
perparitan dan struktur bangunan.
iv.
Cadangan Tanaman
Antara pokok yang dicadangkan di lot hadapan sepanjang laluan pejalan kaki di kawasan perumahan
yang disyorkan yang mempunyai saiz kecil ke sederhana besar dan berbentuk silara bulat, payung, kon
dan lonjong.
Jadual 9.42 : Cadangan Pokok Untuk Lot Hadapan Sepanjang Laluan Pejalan Kaki Di Kawasan
Perumahan
NAMA BOTANI
Mimusop elengi
Filicium decipiens
Eugenia orleana
Gardenia carinata
Melia indica
Michelia champaca
NAMA TEMPATAN
BENTUK
Tanjung
Kiara Payung
Kelat Paya
Cempaka Hutan
Semambu
Cempaka Kuning
Silara Bulat
Silara Bulat
Silara Bulat
Silara Bujur
Silara Bujur
Silara Bujur
9-104
B.
Kawasan Perindustrian
Landskap di kawasan perindustrian diperlukan sebagai penampan (Buffer) khusus bagi mengawal
pencemaran udara, bunyi, menghadang pemandangan yang tidak menarik, merendahkan suhu dan
memperindahkan kawasan perindustrian.
i.
Keperluan Ruang
a.
Ruang penanaman di laluan pejalan kaki di kawasan industri memerlukan ruang yang lebar;
b.
Ia bukan sahaja berfungsi sebagai estetik dan keseimbangan skala tetapi juga sebagai
penghadang dari pandangan yang kurang menarik dan pemampan daripada asap dan habuk;
dan
c.
Pembentukan bukit kecil (Earth Mound) beserta dengan penanaman yang sesuai menghasilkan
impak yang lebih berkesan adalah digalakkan.
Rajah 9.34 : Illustasi Ruang Penanaman Yang Lebar Di Laluan Pejalan Kaki Di Kawasan Industri
Berfungsi Sebagai Penghadang
Kawasan
Pemampan
ii.
Jarak Penanaman
a.
Jarak penanaman bergantung kepada objektif penanaman sama ada bagi tujuan pengadang,
keseimbangan skala atau estetik.
iii.
Jenis Tanaman
a.
Memilih tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, permukaan daun yang berbulu dan
berair yang dapat membantu proses penyerapan habuk dan penebatan kesan bunyi ;
b.
c.
Memilih tanaman pelbagai jenis, saiz dan rupa bentuk serta yang mempunyai kadar tumbesaran
yang cepat bagi menghasilkan kesan hadangan yang maksimum.
iv.
Cadangan Tanaman
Antara beberapa spesis pokok sederhana tinggi dan berdaun lebat untuk penampan ialah:Jadual 9.43 : Beberapa Spesis Pokok Sederhana Tinggi Dan Berdaun Lebat Untuk Penampan
NAMA BOTANI
Melia indica
Cinnamomun iners
Mimusop elengi
Peltophorum pterocarpum
Pongamia pinnata
Gardenia carinata
NAMA TEMPATAN
Semambu
Kayu Manis
Tanjung
Batai
Mempari
Cempaka Hutan
9-105
BENTUK
Silara Bujur
Silara Bulat
Silara Bujur
Silara Kon
Silara Bujur
Silara Bujur
C.
Kawasan Rekreasi
Rekabentuk landskap di kawasan rekreasi perlu mewujudkan suasana persekitaran yang selesa dan
menyegarkan serta sesuai untuk aktiviti aktif dan pasif yang terdapat di dalam taman rekreasi.
i.
Keperluan Ruang
a.
Keluasan taman rekreasi hendaklah ditentukan berdasarkan kepada nisbah penduduk dengan
kawasan pembangunan mengikut piawaian perancangan semasa;
b.
Elemen landskap lembut hendaklah diberi keutamaan daripada landskap kejur. Sekurangkurangnya 70% daripada ruang taman rekreasi dikekalkan sebagai kawasan hijau dengan elemen
landskap lembut seperti bunga-bungaan dan laman rumput;
c.
Penggunaan elemen kejur dan perabot landskap seperti plaza, laluan siar kaki, air pancut, gazebo
dan pergola hendaklah direkabentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut;
d.
Menyediakan ruang penanaman minimum 1.5m lebar di sepanjang kawasan siar kaki;
e.
Menyediakan kawasan tanaman pepagar (hedges) bagi memisahkan kawasan siar kaki dan
kenderaan bermotor; dan
f.
Menyediakan ruang penaman minimum 2m lebar yang digabungkan dengan bukit kecil (earth
mound) sebagai pemisah antara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor.
Rajah 9.35 : Ilustrasi Ruang Penanaman Sebagai Pemisah Antara Laluan Pejalan Kaki Dan Laluan
Kenderaan
2m
Ruang Penanaman
Minimum 1.5m lebar
1.5m
Rajah 9.36 : Gabungan Bukit Kecil Dan Penanaman Sebagai Pemisah Di Laluan Pejalan Kaki
2m
Ruang Penanaman
Minimum 2m Lebar
2m
9-106
ii.
Jarak Penanaman
a.
Secara umum, jarak penanaman adalah bebas untuk mewujudkan keadaaan semula jadi. Walau
bagaimanapun, jarak penanaman bagi kawasan jalan, tempat meletak kenderaan, laluan
pejalan kaki dan lain-lain adalah mengikut jarak penanaman yang telah digariskan oleh Jabatan
Landskap Negara;
b.
c.
d.
Penanaman pokok utama hendaklah sama jarak di sepanjang laluan pejalan kaki mengikut
kesesuaian jenis pokok.
iii.
Jenis Tanaman
a.
Menanam satu jenis tanaman pokok utama di sepanjang laluan siar kaki;
b.
Penanaman pokok renek jenis rimbun di sepanjang laluan siar kaki secara berpagar di samping
meminimakan kesan-kesan silauan cahaya lampu kenderaan;
c.
Pemilihan pokok utama mestilah daripada jenis sederhana besar, rendang, tegak dan lurus bagi
mewujudkan teduhan dan mengawal pencemaran udara;
d.
Digalakkan tanaman yang berupaya mengeluarkan bunga yang menarik dan bauan yang harum
dan dapat menyegarkan ruang laluan siar kaki; dan
e.
Memilih pokok yang mempunyai sistem akar tunjang dan tidak mudah tumbang ditiup angin untuk
keselamatan pengguna.
D.
Kawasan Komersil
Tanaman di sekitar kawasan komersil mestilah mempunyai nilai estatik sebagai daya penarik pengguna ke
kawasan tersebut. Ia bukan sahaja bagi mengindahkan kawasan persekitaran malah mempamerkan imej
dan identiti pemilik bangunan tersebut.
i.
Keperluan Ruang
a.
b.
Keperluan ruang penanaman disepanjang laluan pejalan kaki adalah 1.5m lebar.
Rajah 9.37 : Ilustrasi Ruang Penanaman Di Sepanjang Laluan Pejalan Kaki Yang Terletak
Di Hadapan Ruang Kaki Lima Kawasan Komersil
Jarak Penanaman 5m Dari
Bangunan
5m
Ruang Penanaman
1.5 m lebar
9-107
ii.
Jarak Penanaman
a.
Jarak penanaman pokok teduhan atau palma dengan bangunan komersil hendaklah tidak terlalu
rapat;
b.
Sebaik-baiknya jarak yang sesuai adalah tidak kurang daripada 5m dari anjakan bangunan; dan
c.
Peletakan lokasi pokok teduhan atau palma mestilah di antara lot bangunan supaya tidak
menghalang pejalan kaki keluar masuk di hadapan bangunan kedai.
iii.
Jenis Tanaman
a.
Memilih tanaman yang tidak mempunyai akar yang menjalar supaya tidak merosakkan struktur
bangunan;
b.
Memilih tanaman yang mempunyai warna bunga yang cantik, terang dan jelas;
c.
d.
Kombinasi tanaman pokok palma, renek dan penutup bumi dalam komposisi adalah digalakkan.
iv.
Cadangan Tanaman
Berikut adalah sebahagian daripada tanaman yang dicadangkan gabungan pokok sederhana tinggi dan
palma.
Jadual 9.44 : Tanaman Yang Dicadangkan Gabungan Pokok Sederhana Tinggi Dan Palma
NAMA BOTANI
Cassia fistula
Lagerstroemia flos reginae
Filicium decipiens
Gardenia carinata
Plumeria spp.
Roystonea regia
D.
NAMA TEMPATAN
Kayu Manis
Bungor
Kiara Payung
Cempaka Hutan
Kemboja
Palma Raja
BENTUK
Silara Bulat
Silara Bulat
Silara Bulat
Silara Bujur
Silara Bujur
Batang Lurus
Institusi
Landskap di sekitar kawasan institusi mestilah sesuai dengan rekabentuk bangunan dan menunjukkan
fungsi atau kegunaan bangunan tersebut.
i.
Keperluan Ruang
Ruang penanaman yang mencukupi perlu disediakan di sekitar bangunan dengan mengutamakan fungsi
landskap seperti estatik, kesan selamat datang, kesan ruang rangkuman, penunjuk arah, selamat dan
selesa.
ii.
Jarak Penanaman
Jenis Tanaman
a.
Pemilihan tanaman di bangunan kerajaan perlu menggambarkan suasana berdisiplin dan kemas;
dan
b.
9-108
iv.
Cadangan Tanaman
Antara beberapa spesis tanaman pokok sederhana rendah yang disyorkan ialah:Jadual 9.45 : Spesis Tanaman Pokok Sederhana Rendah
NAMA BOTANI
Mesua ferrea
Filicium decipiens
Erythrina orientalis
Erythrina variegata
Michelia alba
Saraca indica
E.
NAMA TEMPATAN
Penanga Lilin
Kiara Payung
Dedap
Dedap Batik
Cempaka Putih
Gapis
BENTUK
Silara Bujur
Silara Bulat
Silara Kon
Silara Kon
Silara Bulat
Silara Bujur
Garis Panduan Rekabentuk Landskap Bagi Kawasan Jalan Dan Rizab Pemisah
Rupa bentuk landskap di sesuatu kawasan dipengaruhi oleh sebahagian besar dari keadaan landskap di
pinggir jalan dan rizab pemisah. Tujuan landskap pinggir jalan atau lebuh raya adalah untuk mewujudkan
persekitaran jalan yang sempurna dan seragam. Ia dapat memenuhi fungsi sebagai panduan arah,
teduhan, lindungan silauan lampu kenderaan, pengadang bunyi, penghalang penglihatan yang tidak
menarik dan juga bagi tujuan memperindahkan lagi pemandangan.
Bagi tujuan garis panduan ini beberapa jenis jalan sahaja yang dijadikan panduan.
i.
Keperluan Ruang
Rizab landskap yang meliputi kawasan siar kaki dan kawasan penanaman perlu disediakan di kedua-dua
belah jalan mengikut kelebaran jalan. Bagi memastikan pertumbuhan tanaman yang baik, rizab landskap
pinggir jalan mestilah berukuran minimum 3m lebar dan bagi pembahagi jalan mestilah berukuran
minimum 2m. Di antara keperluan ruang adalah:a.
Lebar mengikut hierarki jalan. Walau bagaimanapun, keperluan ruang penanaman di tepi jalan
ialah minimum 1.5m lebar;
b.
Ruang penanaman minimum 300mm lebar perlu disediakan di tepi tembok atau jambatan untuk
penanaman tanaman memanjat;
c.
Kotak tanaman berukuran minimum 500mm lebar dan 500mm dalam perlu disediakan di
sepanjang jambatan/ jejantas untuk penanaman pokok renek;
d.
Ruang penanaman minimum 3m lebar perlu disediakan bagi mengadang pemandangan tidak
menarik;
e.
Landskap di kawasan jalan perlu juga mengambilkira pemeliharaan titik pemandangan jauh yang
cantik dan pengekalan keadaan landskap sedia ada; dan
f.
Landskap di kawasan jalan juga dapat diperkuatkan dengan kombinasi elemen landskap kejur
seperti papan tanda, siar kaki dan perabot landskap yang lain.
Rajah 9.38 : Ilustrasi Elemen Kejur Yang Dicadangkan Di Pinggiran Jalan
9-109
ii.
Jarak Penanaman
a.
Menanam pokok dengan jarak yang sama dan rapat di kedua-dua belah jalan. Jarak
penanaman adalah bergantung kepada jenis dan saiz pokok tetapi tidak kurang daripada
lebar silara tanaman matang supaya boleh dijarangkan selepas 10-15 tahun.
Rajah 9.39 : Jarak Penanaman Yang Rapat Bagi Pokok Silara 6m Untuk Dijarangkan Selepas
10-15 Tahun
b.
Bagi rizab landskap yang kelebaran melebihi 6m, penanaman lebih daripada satu barisan
tanaman boleh diwujudkan. Cara penanaman tidak setentang (staggered) hendaklah
diamalkan.
Rajah 9.40 : Penanaman Melebihi Satu Barisan Secara Tidak Setentang (Staggered)
c.
Menanam pokok di luar garisan talian elektrik dan telefon minimum 3m bagi mengelakkan
gangguan talian dan pemotongan dahan pokok;
Rajah 9.41 : Pokok-Pokok Sederhana Besar Perlu Ditanam Secara Tidak Setentang (Staggered)
Untuk Membentuk Penghadang Atau Penunjuk Persimpangan
9-110
d.
Jarak penanaman pokok dari kerb di bahu jalan ialah minimum 1m;
e.
Menanam pokok berlainan ciri dan saiz di setiap persimpangan jalan untuk bertindak sebagai
penunjuk persimpangan;
f.
Penanaman hendaklah mengambil kira kedudukan kabel bawah tanah dan utiliti lain seperti tiang
lampu, parit, papan tanda dan perangkap sampah (sumps). Rizab utiliti perlu disediakan di
kedua-dua belah jalan;
g.
Penanaman pokok di persimpangan jalan perlu mengambil kira jarak penglihatan pemandu; dan
h.
Penanaman pokok di bulatan jalan atau di pulau trafik (traffic island) perlu mengambil kira
garisan pemandangan dan keselamatan pemandu.
iii.
Jenis Tanaman
a.
Pemilihan pokok perlulah daripada jenis batang yang lurus/ tegak dan cepat membesar.
Percabangan yang kurang 3m dari paras tanah hendaklah dipotong;
b.
Menanam satu jenis pokok sahaja di satu-satu jalan di kedua-dua belah rizab jalan. Penanaman
jenis berlainan boleh dilakukan bagi tujuan tertentu seperti penunjuk persimpangan;
c.
Memilih pokok besar dan rendang bagi kawasan lebuh raya. Bagi jalan sederhana lebar (20m30m) pokok saiz sederhana hendaklah dipilih dan jalan kurang dari 12m lebar pokok kecil
diutamakan;
d.
Bagi pembahagi jalan melebihi 2m lebar pokok utama atau palma dan renek bolehlah ditanam,
manakala pembahagi jalan yang kurang daripada 2m lebar hanya renek dan penutup bumi;
e.
Pemilihan pokok hendaklah daripada jenis yang tahan pencemaran, dahan yang tidak rapuh dan
kadar luruh daun yang rendah;
Bagi tujuan meredakan bunyi bising, tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, rupa bentuk
mendatar dan daripada pokok utama kategori sederhana adalah dicadangkan;
f.
g.
Menanam pokok yang mempunyai akar tunjang supaya dapat bertahan daripada tiupan angin
kencang dan gegaran kenderaan;
h.
Penanaman pokok renek untuk tujuan hadangan dan mengelakkan silauan lampu kenderaan;
dan
i.
F.
Landskap di kawasan ini bertujuan memenuhi keperluan-keperluan rekreasi, pemeliharaan badan air,
ekologi, flora dan fauna dan berpotensi untuk dijadikan sumber industri kayu.
i.
Keperluan Ruang
a.
Rizab tasik 20m lebar hendaklah digunakan untuk tujuan landskap yang meliputi dua zon utama
seperti di bawah;
Zon hutan dan hidupan liar - mengandungi tanaman pokok untuk tujuan landskap dari aspek
ekonomi dan tarikan hidupan liar;
c.
d.
Rizab kawasan tasik meliputi kawasan yang lebih luas. Ruang penanaman bergantung kepada
jenis perancangan pembangunan tetapi hendaklah mengekalkan 20m lebar di sepanjang tasik
untuk tujuan landskap dari segi rekreasi dan pengekalan habitat;
9-111
e.
f.
Penanaman di kawasan rizab tasik perlu diadunkan dengan kombinasi elemen landskap kejur
seperti papan tanda, tempat duduk, siar kaki, jeti dan perabot landskap yang lain.
Rajah 9.42 : Zon Aktiviti Dan Penanaman Di Pinggir Tasik
ii.
Jarak Penanaman
a.
Menanam pokok pada jarak yang tertentu di sepanjang tebing tasik. Penanaman hendaklah
pada jarak yang bersetentangan di kedua-dua tebing dan dalam satu garisan yang selari dengan
tebing tasik. Jarak penanaman pokok hendaklah tidak terlalu dekat atau jauh dari tebing tasik
untuk membolehkan pokok membesar merimbun ke tasik; dan
b.
Bagi tujuan mewujudkan suasana semula jadi dan sesuai untuk hidupan liar kecil, jarak
penanaman bebas adalah digalakkan.
iii.
Jenis Tanaman
a.
Menanam satu jenis tanaman sahaja di sepanjang tebing tasik dan dari jenis mengurai dan dahan
yang menyebar seperti Salix babylonica (Janda Merana). Selain itu, pokok yang mempunyai
batang yang tegak dan lurus perlu juga ditanam di kawasan tebing tasik. Pencabangan yang
kurang 3 meter dari paras tanah hendaklah dipotong;
b.
Menanam tanaman yang dapat menarik unggas dan serangga lain seperti kelip-kelip terutama di
kawasan berpaya;
c.
Elakkan daripada menggunakan tanaman yang mempunyai kadar daun gugur yang tinggi
seperti Acacia Mangium;
d.
e.
f.
9-112
G.
i.
a.
Lebar ruang penanaman minimum 1.5m lebar di sepanjang rizab landskap antara bebendul jalan
hingga ke tepi pejalan kaki manakala saiz minimum siar kaki ialah 2m lebar;
b.
Bagi kawasan rizab landskap yang luas, ruang penanaman minimum 2m lebar boleh digabungkan
dengan bukit kecil (Earth mound) sebagai pemisah antara pejalan kaki dengan kenderaan
bermotor amat digalakkan.
Rajah 9.43: Ilustrasi Kelebaran Minimum Bagi Ruang Penanaman Dan Laluan Pejalan Kaki
Ruang Penanaman
Minimum 1.5 M Lebar
Laluan Pejalan Kaki
Minimum 2 M Lebar
2.0m
1.5m
Rajah 9.44 : Gabungan Bukit Kecil (Earth Mound) Dan Penanaman Sebagai Pemisah Di Laluan
Pejalan Kaki
2.0m
2.0m
Jarak penanaman disepanjang bahu jalan hendaklah sekata iaitu sama jarak antara pokok ke
pokok yang lain, mengikut kesesuaian jenis pokok.
SAMA
(EQUAL)
SAMA
(EQUAL)
9-113
a.
Jarak Penanaman
SAMA
(EQUAL)
ii.
Jenis Tanaman
a.
Satu jenis tanaman pokok utama di sepanjang laluan pejalan kaki supaya kelihatan kemas, teratur
dan mudah untuk diselenggarakan;
b.
Pemilihan pokok utama mestilah daripada jenis sederhana besar, rendang dan mempunyai tegak
serta lurus bagi mewujudkan teduhan selain daripada mengawal pencemaran udara;
Rajah 9.46 : Rupa Bentuk Silara Pokok
Bentuk
Bujur
c.
Bentuk
Memanjang
Bentuk
Kon
Bentuk
Bulat
Bentuk
Payung
Percabangan yang kurang 3m dari paras tanah hendaklah dipotong supaya tidak menganggu
pejalan kaki;
Rajah 9.47 : Percabangan Kurang 3m Dari Paras Tanah
Percabangan Kurang 3m
Dari Paras Tanah
d.
Ciri-ciri dan rupa bentuk struktur pokok amat penting dalam menentukan supaya spesis tanaman
yang dicadangkan dapat memberi kesan terhadap keselamatan pengguna laluan pejalan kaki
seperti berikut:Foto 9.32 : Tanaman Bertindak Sebagai Halangan
(Barrier) Dari Penyeluk Saku Bermotosikal
Menghampiri Pejalan Kaki
9-114
Memilih spesis tanaman yang mengeluarkan bauan yang harum dan dapat menyegarkan
pengguna di laluan siar kaki adalah digalakkan;
Foto 9.33 : Spesis Tanaman Yang Mengeluarkan Bauan Yang Harum
Jasminum Sambac
(Melur)
Cananga Fruticosa
(Kenanga)
f.
Memilih pokok yang mempunyai sistem akar tunjang (Tap Root) supaya tidak mudah tumbang
ditiup angin untuk keselamatan pejalan kaki;
g.
Penanaman pokok yang mempunyai akar menjalar (Buttresses Root) tidak digalakan kerana akan
merosakkan permukaan turapan laluan siar kaki, merosakan kabel bawah tanah, longkang dan
membahayakan pejalan kaki; dan
h.
Root Barrier
iv.
Pemilihan Tanaman
a.
Tanaman mestilah dari jenis tahan terhadap penyakit dan kurang penjagaan;
b.
Ukuran ketinggian tanaman di peringkat matang perlu diambil kira kerana bilangan tanaman
yang terlalu banyak dan rapat ditanam pada ruang penanaman semasa di peringkat muda akan
menyebabkan kawasan menjadi semak apabila pokok-pokok tersebut telah matang;
c.
Kerja-kerja mengurangkan pokok (Thinning Process) perlu dibuat mengikut peringkat pembesaran
pokok dengan menebang atau mengalihkan (Trans planting) ke tempat lain jika pokok-pokok
menjadi terlalu rapat;
d.
Pemilihan warna daun dan bunga dalam rekabentuk landskap lembut adalah untuk memberi
kemeriahan, keselesaan, kelembutan dan ketenangan;
e.
Pokok jenis renek ditanam sebagai pepagar (Hedges) dan selalunya secara barisan serta jarak
tanaman biarlah rapat;
f.
Pokok renek juga ditanam secara berkelompok ini juga digunakan untuk pembahagian kawasan
(Separator) dan sebagai tanaman latar belakang (Backdrop) untuk elemen landskap yang lain;
g.
Tentukan pokok ini tidak ditanam di atas saluran paip air, saluran gas, kabel elektrik bawah tanah
ataupun berdekatan dengan parit dan pagar konkrit; dan
9-115
Bukan semua pokok boleh dibuat pemangkasan terus kerana ada pokok dari jenis pertumbuhan
yang lambat berdaun;
i.
Penggunaan pokok penutup bumi (Groundcover) juga boleh mengelakkan hakisan tanah dan
menghalang rumpai tumbuh di tempat terbiar;
j.
Kadang kala pokok penutup bumi ditanam sebagai menggantikan rumput untuk mengurangkan
kerja memesin rumput.
9.9.3
Apendik
A.
Pokok Beracun, Berdahan Rapuh Dan Berduri
Senarai tanaman di bawah ini disyorkan supaya tidak digunakan dan perlu dielakkan dari ditanam kerana
terdapat bahagian pokok yang beracun seperti biji, buah, batang, pokok, daun, bunga dan juga getah
buah. Tanaman ini membahayakan pengguna jalan kaki terutama kanak-kanak yang menyentuh,
memetik atau memakan bahagian tanaman yang beracun.
Jadual 9.46 : Tanaman Beracun
NAMA BOTANI
Allamanda cathartica
Alocasia denudata
Amorphphallus praonii
Cantharanthus rosea alba
Caryota mitis
Carbera odollan
Cycas rumphii
Vatura alba
Dieffenbachia spp.
Epipremnum giganteum
Ervatamia coronaria
Exoecaria agallocha
Melanorrhoea wallichii
Mucuna gigantia
Nerium oleander
Orania macroclada
Plumeria spp.
Stagmaria verniciflum
Strychnos ovalifolia
Thevetia peruviana
NAMA TEMPATAN
Bunga Loceng
Keladi Candek
Likir
Kemunting Cina
Beredin / Palas
Pong-pong
Paku Bogak
Kecubung
Birah
Philodendron
Susun Kelapa
Bebuta
Rengas
Kacang Rimau
Oleandeer
Buah Ibul
Kemboja
Rengas
Akar Ipoh
Trompet
BAHAGIAN BERACUN
Getah
Pokok
Umbi
Bahagian Menjalar
Buah
Biji/Getah
Biji
Pokok
Getah
Buah
Getah
Kulit Kayu
Getah
Biji
Pokok
Kacang
Buah/Getah
Getah
Pokok
Pokok/Getah
NAMA TEMPATAN
Mimosa / Batai
Gliricidia sepium
Mexican Lilac
Salix babylonica
Janda Merana
Samanea saman *
Hujan-hujan
* (Sesuai untuk teduhan tetapi elakkan dari memanjat tanaman tersebut.)
NAMA TEMPATAN
Araucaria excelsa
Elaeis guineensis
Kelapa Sawit
Erythrina indica
Indian Coral
Erythrina crista-galli
Dedap Merah
Euphorbia milii
Crowns of thorns
Hura crepitans
Payung Indonesia
Licuala grandis
Fan Palm
Licuala chinensis
Oncosperma tigillarum
Nibung
Pithecellobium dulce
Madras Thorns
Prichardia hillebrandii
Loutou-Lelo Palm
9-116
NAMA TEMPATAN
Agave
Variegated Pineapple
Bunga Kertas
Bunga Merak
Bunga Tahi Ayam
Pandan
Lidah Buaya
Allamanda cathartica
(Bunga Loceng)
Dieffenbachia spp.
(Birah)
Plumeria spp.
(Kemboja)
Salix babylonica
(Janda Merana)
Podocarpus indicus
(Angsana)
Albizia falcata
(Mimosa/Batai)
Licuala grandis
(Fan Palm)
Araucaria excelsa
( Norfolk Island Pine )
Hura crepitans
(Payung Indonesia )
9-117
Pokok Utama
NAMA TEMPATAN
Damar Minyak
Pulai
Araukaria
Pokok Payung
Kenanga
Kenari
Kasia Busuk
Pokok Ru
Cemara
Sempilau
Mempat
Tamalan
Jelutung
Pokok Hujan-hujan
Kayu Minyak Putih
Jambu Laut
Tembusu
Beringin
Cempaka Hutan
Merawan Siput Jantan
Lokus
Jenaris
Pine
Kemboja Merah
Mempari
Angsana
Gapis
Mahogani
Ketapang
NAMA TEMPATAN
Saga
Penaga Lilin
Golden Shower
Horse cassia
Johar
Kayu Manis
Semarak Api
Dedap
Dedap Batik
Kiara Payung
Jambul Merak
Blue Juniper
Khaya
Bungor
Bungor
Gelam
Mambu
Penaga Lilin
Cempaka
Tanjung
Batai Laut
Asoka / Mempisang
Jati Laut
Mempisang
Ravenala
Hujan-hujan
Yellow Saraca
Pancut
Kelumpang
Tecoma
Asam Jawa
Jati
9-118
Acacia cicinnata
Bauhunia pupurea
Cassia javanica
Cinnamomum iners
Erythrina glauca
Eugenia orleana
Gliricidia sepium
Jacaranda filicifolia
Pisonia alba
Plumiera alba
Salix babylonica
NAMA TEMPATAN
Akasia Perak
Tapak Kuda
Kasia jawa
Kayu Manis
Dedap kuning
Kelat Paya
Gelirisidia
Jacaranda
Mengkudu Siam
Kemboja
Janda Merana
Archontophoenix alexandrae
Areca catechu
Bentinckia nicobarica
Bismarckia nobilis
Cocos nucifera
Elaeis guineensis
Latania loddigesii
Licuala grandis
Livistona chinensis
Neodypsis decaryi
Normanbya normanbyi
Phoenix sylvestris
Roystonea oleracea
Roystonea regia
Veitchia merrillii
NAMA TEMPATAN
Majestic Palm
Pinang Sireh / Betelnut Palm
Bentinck palm
Bismarckia
Kelapa
Kelapa Sawit
Blue
Fan Palm
Chinese Fan Palm
Triangle Palm
Black Palm
Palma Dadel
Carribbean Royal Palm
Palma Raja
Manil;a Palm
NAMA TEMPATAN
Palma Kuning
Pinang Merah
Nibung
Mac arthurs Palm
Pafis Besar
Fishtail Palm
NAMA TEMPATAN
Copper Plant
Akalipa
Agave
Alamanda / Bunga Loceng
Elephant ear / Keladi Gajah
Anatta
Bunga Kertas
Yesterday, Today, Tomorrow
Peacock Flower
Powder Puff Red
Crown Plant
Canna
Bushy cassia
Droopy cassia
Pagoda Flower
Bleeding Heart
Puding
Hati-hati
Congea
Jenjuang
Crossandra
Cycas
Cornatalk Plant
9-119
Duranta
Susun Kelapa
Excoecaria
Cape Jasmine
Heliconia
Rose of Sharon
Bunga Raya
Spider Lily
Morning Glory
Siantan
Iksora Jawa
Fiddle-leaved jatropha
Kemuning
Crape Myrtle
Bunga Tahi Ayam
Turks Cap
Kemuning
Buddha Lamp / Janda Kaya
Common Oleander
Mickey Mouse Plant
Pandan
Pentas
Purple Weath
Cape Leadwort
Senduduk
Yellow Bells
Bird Of Paradise
Cape Honeysuckle
Bunga Trompet
Thunbergia
West Indian Holly
Periwinkle
Simpoh Air
9-120
9.10
9.10.1
i.
ii.
Peningkatan dari industri cottage kepada industri kecil dan sederhana dari segi peningkatan
modal, teknologi dan tahap pengeluaran dan kualiti produk
A.
Garis Panduan Pensijilan Amalan Pembuatan Yang Baik (GMP) Dan Sistem Hazard Analyis And
Critical Control Point (HACCP) Untuk Pengusaha Industri Asas Tani
i.
a.
Lokasi, aliran proses agar tiada pencemaran lintang antara bahan mentah dan bahan yang
sudah dimasak;
b.
c.
Spesifikasi kandungan produk dan bahan pembungkusan hendaklah dinyatakan pada bungkusan
produk;
d.
e.
f.
g.
Terdapat program latihan pekerja mengenai kebersihan diri, GMP, prosedur membersih,
keselamatan pekerja dan peranan dalam program HACCP;
h.
Terdapat kawalan pemisahan dan penggunaan semua kimia bukan makanan seperti bahan
pencuci, racun makhluk perosak;
i.
Semua bahan mentah perlu diterima distor dan dipasarkan dalam keadaan bersih;
j.
Terdapat sistem untuk menjejak pergerakan produk dan kemampuan menarik balik produk
berbahaya; dan
k.
keselamatan
Contoh:
Kaedah memasak mesti dapat mengawal keracunan makanan melalui Salmonella dan E. coli
serta pencemaran bahan kimia toksik;
Menentukan had kritikal dalam tahap keselamatan makanan; dan
Masak pada kepanasan minimum 155 darjah selama 16 saat
GMP merupakan satu sistem yang mengawal keadaan operasi di dalam sesebuah industri makanan
melalui perlaksanaan amalan-amalan yang baik supaya produk yang selamat dan berkualiti dapat
dihasilkan. Elemen di dalam sistem ini meliputi semua aspek pengeluaran makanan dan kawalan mutu
seperti persekitaran bangunan, kemudahan, peralatan, penerimaan bahan mentah, proses pengeluaran,
penyimpanan, pengedaran dan pekerja. Pelaksanaan GMP dalam industri makanan dapat memastikan
keselamatan dan kualiti makanan yang dikeluarkan sentiasa konsisten dan terkawal mengikut spesifikasi
yang ditetapkan. Tambahan pula, perlaksanaannya yang efisien adalah pra-syarat utama untuk
melaksanakan sistem keselamatan makanan yang lebih sistematik seperti sistem HACCP.
Skim Pensijilan GMP ini akan menawarkan beberapa faedah kepada pihak industri makanan yang berjaya
mendapat pengiktirafan, di antaranya adalah:-
9-121
Memudahkan industri makanan dalam mendapatkan sijil kesihatan bagi tujuan pengeksportan
produk mereka;
Pra syarat dalam mendapatkan pensijilan HACCP;
Meningkatkan pasaran dan keyakinan pengguna terhadap produk melalui penggunaan logo
GMP pada label produk makanan; dan
Memudahkan mendapat insentif atau bantuan kewangan.
Skim Pensijilan GMP yang dikeluarkan Kementerian Kesihatan memerlukan kerjasama agensi seperti
SMIDEC, MARA, Kementerian Pertanian, FAMA, Kementerian Perdagangan Dalam Negeri dan
Kepenggunaan xxx(KPDNKK)untuk memberi bantuan berupa insentif, dana khas dan sebagainya kepada
enterprise mikro bagi meningkatkan taraf keselamatan, kualiti produk dan khasiat nutrien yang terkandung
selaras dengan keperluan seperti Jadual 9.44.
Jadual 9.56 : Purata Saranan Pengambilan Nutrien Mengikut Kumpulan Umur
UMUR
NUTRIEN
4 9 TAHUN
10 - 18 TAHUN
19 65 TAHUN
2350
323
56
65
353
-
2130
293
57
59
320
6
Tenaga (kkal)*
1500
Karbohidrat (g)*
206
Protein (g)*
28
Lemak (g)*
42
Gula (g)*
225
Garam (g)**
* (Recommended Nutrient Intake (RNI) Malaysia, 2005)
** (WHO (1982) Technical Report Series 678, WHO, Geneva)
Sumber : Kementerian Kesihatan
B.
Garis panduan ini bertujuan dijadikan panduan dan rujukan kepada pihak berkuasa pengeluar sijil halal
bagi menentukan kehalalan sesuatu produk. Panduan ini juga bertujuan memberi kefahaman dan
penjelasan kepada pengusaha dan orang awam sama ada Islam atau bukan Islam mengenai aspek halal
mengikut hukum syarak yang merangkumi penyediaan, pemprosesan, penyimpanan, pembungkusan,
pengendalian dan pengangkutan bagi makanan, minuman dan barang gunaan orang Islam.
9.10.2
Sumber utama makanan dan minuman manusia adalah dari haiwan, tumbuh-tumbuhan, bahan
semulajadi, bahan kimia dan mikro-organisma yang mana ada di antaranya yang dihalalkan dan ada
yang diharamkan. Haiwan boleh dibahagikan kepada dua kumpulan iaitu:
Haiwan darat
Haiwan air
A.
Haiwan Darat
ii.
Babi;
iii.
Anjing;
iv.
Haiwan yang mempunyai taring atau gading yang digunakan untuk membunuh iaitu haiwanhaiwan buas seperti harimau, beruang, gajah, badak sumbu, kucing dan seumpamanya;
v.
Burung yang mempunyai kuku pencakar, paruh tajam, makan menyambar (burung pemangsa)
seperti burung helang, burung hantu dan seumpamanya;
Haiwan-haiwan yang disyariatkan oleh Islam untuk dibunuh seperti tikus, kala jengking, burung
gagak, lipan, ular dan seumpamanya;
vi.
vii.
Haiwan yang dilarang oleh Islam membunuhnya seperti semut, lebah, burung belatuk, burung
hud-hud dan labah-labah;
9-122
Haiwan yang dipandang jijik (keji) oleh umum seperti kutu, lalat, ulat dan seumpamanya;
ix.
Haiwan yang hidup di darat dan di air (dua alam) seperti katak, buaya, penyu, anjing laut dan
seumpamanya; dan
x.
Semua jenis haiwan dan tumbuh-tumbuhan yang dihasilkan oleh bioteknologi DNA adalah halal
kecuali yang berasal dari haiwan yang lahir dari salah satu keturunan dari babi atau anjing.
B.
Haiwan Air
Haiwan air ialah haiwan yang boleh hidup secara hakikinya di dalam air sahaja. Ianya adalah halal dan
boleh dimakan kecuali yang beracun, memabukkan dan membahayakan kesihatan manusia.
C.
Tumbuh-Tumbuhan
Semua jenis tumbuh-tumbuhan dan hasilnya adalah halal dimakan kecuali yang berbisa, beracun,
memabukkan, membahayakan kesihatan manusia serta yang dihasilkan oleh bioteknologi DNA yang
bersumberkan dari bahan yang haram.
D.
Minuman
Semua air adalah halal diminum kecuali yang beracun, memabukkan dan membahayakan kesihatan
manusia dan bercampur dengan benda-benda najis.
E.
Bahan Semulajadi
Semua bahan semulajadi seperti air, mineral dan lain-lain adalah halal kecuali yang bercampur dengan
najis, beracun, memabukkan dan membahayakan kesihatan.
F.
Bahan Kimia
Semua bahan kimia adalah halal kecuali yang bercampur dengan najis, beracun, memabukkan dan
membahayakan kesihatan.
G.
Bahan Tambah
Bahan Tambah Food Additives seperti penstabil, pengemulsi, pewarna dan seumpamanya adalah halal
kecuali yang dihasilkan dari sumber haiwan atau tumbuh-tumbuhan yang diharamkan oleh hukum syarak.
Sumber : Jakim
9.10.3
Konsep Program Homestay adalah satu bentuk kemudahan tempat tinggal yang baharu untuk
pelancong di dalam industri pelancongan. Di bawah program ini, pelancong akan tinggal bersama
keluarga tuan rumah yang dipilih dan seterusnya berpeluang mengecapi cara hidup seharian keluarga
berkenaan serta kebudayaan Malaysia secara langsung. Melalui cara ini pelancong akan mendapat
pengalaman dan berinteraksi secara terus dengan cara hidup dan kebudayaan rakyat Malaysia.
i.
Penyertaan di dalam program ini dibuka kepada semua rakyat Malaysia yang berkeluarga dan
tinggal di suatu perumahan rumah yang tetap.
ii.
Bagi memastikan kejayaan program ini, semua peserta yang terlibat adalah dikehendaki:-
Berurusan dengan agensi pelancongan yang dilesenkan di bawah Akta Industri Pelancongan
1992 dalam perkara-perkara yang berkaitan dengan harga, makanan, pengangkutan dan
hal-hal yang melibatkan pakej lawatan.
9-123
Agensi pelancongan yang turut serta hendaklah memberi khidmat yang sesuai termasuk
membuat tempahan, menyediakan pengangkutan, membuat promosi di dalam dan luar negeri
dan lain-lain perkhidmatan yang perlu. Kementerian Pelancongan akan membantu dalam
pengedaran brosur yang mengandungi maklumat peserta kepada pelancong.
Lokasi
i.
Lokasinya hendaklah di dalam kawasan yang sesuai dari segi perhubungan pengangkutan;
ii.
iii.
Mempunyai persekitaran yang sesuai dan sebaik-baiknya dapat memaparkan cara hidup
masyarakat Malaysia.
B.
Kemudahan Asas
i.
Rumah perumahan tersebut hendaklah mempunyai keluasan yang sesuai dan pelancong yang
menginap hendaklah ditempatkan di bilik yang berasingan;
ii.
Bagi menjamin keselesaan keluarga dan pelancong, bilangan maksimum bilik yang dibenarkan
untuk disewakan kepada pelancong adalah terhad kepada 3 buah bilik dengan ruang keluasan
yang sesuai;
iii.
Keselesaan pelancong perlu diberi perhatian termasuklah menyediakan bilik mandi, tandas, ruang
makan dan ruang tamu dan kemudahan asas lain yang sesuai;
iv.
Penyediaan dan pembekalan makan/minum, tuala, ubat nyamuk, kelambu dan kain sarong/batik
adalah atas permintaan oleh pelancong dan ianya akan dikenakan bayaran; dan
v.
Penyelenggaraan rapi ke atas semua kemudahan asas hendaklah dibuat bagi memastikan
kebersihan persekitaran dan keselesaan pelancong.
C.
Kebersihan
i.
Kawasan persekitaran rumah perlulah bersih dan bebas dari sampah sarap yang menjadi tempat
pembiakan nyamuk dan lalat; dan
ii.
Sistem pembuangan air dan perparitan yang baik hendaklah diadakan bagi mengelakkan bau
busuk.
D.
i.
a.
Bagi pelancong berkumpulan dan diuruskan oleh syarikat pelancongan, perlindungan insurans
hendaklah diuruskan oleh syarikat pelancongan tersebut;
b.
Bagi pelancong perseorangan (FIT) tuan punya rumah dinasihatkan mengambil insuras daripada
mana-mana syarikat insurans yang berdaftar; dan
a.
Di samping itu, langkah-langkah keselamatan seperti pencegahan kebakaran perlulah diambil kira
oleh tuan punya rumah.
9-124
i.
Semua tempat penyimpanan dan penyediaan makanan dan premis makanan hendaklah dijaga
supaya sentiasa berada di dalam keadaaan bersih dan kemas;
ii.
Tempat-tempat berkenaan mestilah bersih dari segala bekas yang telah digunakan (kotak-kotak,
tin, botol dan sebagainya) yang boleh menjadi tempat menginap dan pembiakan vermin tikus
dan serangga;
iii.
Bahan buangan dari premis-premis makanan perlulah dikumpulkan di dalam bekas yang
sempurna dan dibuang sekerap yang mungkin;
iv.
Premis-premis makanan, alat kelengkapan dan bekas untuk mengumpul bahan buangan mestilah
dibersihkan sekerap yang mungkin; dan
v.
Persekitaran premis mestilah dijaga supaya berada di dalam keadaan baik dan dibersihkan selalu.
A.
i.
Semua perkakas dan peralatan yang digunakan dalam penyediaan dan pengendalian makanan
hendaklah dari jenis yang sesuai yang tidak menyebabkan makanan beracun; dan
ii.
Perkakas dan peralatan hendaklah dicuci selepas digunakan dan disimpan dalam keadaan yang
bersih. Semua perkakas hendaklah disimpan dalam keadaan yang sempurna dan mana-mana
yang mengalami kerosakan hendaklah diganti.
B.
Semua mereka yang terlibat di dalam pengedaran dan pengendalikan makanan tidak boleh:i.
Memegang atau mengendali makanan dengan tangan kasar;
ii.
Mengesat tangan dengan bajunya atau lain-lain kain/ bahan selain dari tuala yang bersih;
iii.
iv.
Membenarkan sudu, garpu, atau apa-apa peralatan yang digunakan untuk makan dan minum
dicemari oleh kotoran dari individu yang mengendali makanan atau dari mana-mana punca lain;
dan
v.
Mengesat alat kelengkapan dengan menggunakan kain atau bahan yang tidak bersih atau yang
telah dicemari.
C.
Pengendalian Makanan
i.
Semua bahan makanan mentah mestilah dibersihkan secukupnya dan diletakkan di dalam bekas
yang sesuai sebelum disimpan;
ii.
Makanan hendaklah disimpan pada tempat yang selamat dan jauh dari bahan beracun atau
bahan toksin seperti pesticides dan sebagainya; dan
iii.
Semasa menghidang makanan yang sedia dimakan makanan mestilah dijaga dengan menutup
makanan tersebut.
Sumber: Kementerian Pelancongan
9-125
9.11
9.11.1
i.
Lokasi terminal mempunyai tahap kemudahsampaian yang tinggi berdekatan dengan jalan-jalan
utama dan sistem pengangkutan yang lain seperti komuter.
ii.
iii.
iv.
Penyediaan laluan pejalan kaki di dalam dan luar kawasan terminal bagi mengasingkan pejalan
kaki dan kenderaan bermotor yang lain.
AKTIVITI
9-126
AKTIVITI
Stesen Tempatan
9-127
9-128
Pembangunan sistem pengangkutan seperti pembinaan jalan-jalan baharu dan pembaikan jalan mestilah
mengikut garis panduan yang ditetapkan di dalam Arahan Teknik Jalan oleh Jabatan Kerja Raya (JKR).
Jadual 9.58 : Kemudahan Awam, Tempat Letak Kenderaan Dan Jalan / Laluan
KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN
DAN JALAN/LALUAN
AKTIVITI
Perumahan
- Rumah Sesebuah
- Rumah Berkembar
- Rumah Teres
- Rumah Kluster
- Town House
- Pangsapuri
- Rumah Pangsa
Bersambung...
9-129
AKTIVITI
Cul-de-sac :
Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki
dan basikal selebar 2.5m.
Laluan Pejalan Kaki :
Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki
dan basikal selebar 2.5m.
Kawasan Perniagaan
Kedai Pejabat
Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan mengikut piawaian JKR.
Perabot Jalan :Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab (perparitan dan utiliti) secukupnya.
Laluan Pejalan Kaki :
Di pinggir jalan : 1.2m.
Kawasan Institusi
Dewan Pengajian/
sekolah
Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan mengikut piawaian JKR.
Perabot Jalan :Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab (perparitan dan utiliti) secukupnya.
Laluan Pejalan Kaki :
Di pinggir jalan : 1.2m.
Bersambung...
9-130
Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri
(40m).
Perabot Jalan :Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri :
Jalan mati tidak digalakkan dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas
sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan
pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
Kawasan Rekreasi
Dewan bowling
- 2 TLK/1 lorong.
- 1 TLM/20 tempat duduk.
Kemudahan Awam
Bersambung...
9-131
JALAN EKPRESS
HIERARKI JALAN
JALAN UTAMA
JALAN SEKUNDER
(ARTERIAL)
JALAN TEMPATAN
Aktiviti utama
Pergerakan lalu
lintas bermula dan
berakhir untuk semua
perjalanan.
Perhentian bas.
Berjalan kaki.
Laluan masuk
kenderaan,
penghantaran
barang
dan perkhidmatan
kenderaan panduan
perlahan.
Pergerakan
pejalan kaki
Peruntukan lorong
pejalan kaki.
Lintasan berasingan
sama ada jejambat
atau laluan bawah
tanah.
Tiada
Tiada
Tiada
Tempat letak
kenderaan
Aktiviti
kenderaan
berat
Jenis
persimpangan
Pergerakan
kenderaan berat
terutama perjalanan
terus.
Persimpangan
bertingkat bagi jalan
U5 dan U4.
Persimpangan
berlampu isyarat
bagi jalan U4.
Perjalanan terus
yang minimum.
Ada
Bergantung kepada
keselamatan.
Bagi kawasan
perumahan kegiatan
yang berkaitan
sahaja.
Kawasan lain
penghantaran
barangan dan
perkhidmatan.
Berisyarat atau
penyaluran.
Penyaluran.
Persimpangan
dengan papan
tanda.
Jarak antara
persimpangan
(minimum)
Persimpangan
bertingkat-1 km.
Persimpangan
berlampu isyarat400m.
400m
100m
60m
Had laju
60-80km/j
60-70km/j
50km/j
30km/j
9-132
Garis panduan berikut dicadangkan jika tempat letak kenderaan berat perlu disediakan di kawasan kos
rendah dan sederhana.
JUMLAH UNIT
1 tempat letak
2 tempat letak
3 tempat letak
Penyediaan tempat letak kenderaan berat ini akan mengelakkan kenderaan berat daripada meletakkan
kenderaan secara tidak teratur di kawasan perumahan yang boleh membahayakan pengguna jalan
raya. Lokasi yang dipilih perlu memenuhi syarat-syarat berikut: i.
ii.
iii.
9.11.4
i.
Lintasan pejalan kaki disediakan apabila jumlah isipadu lalu lintas, pejalan kaki dan kapasiti
simpang adalah tinggi seperti berikut: -
ii.
iii.
iv.
v.
JENIS LINTASAN
< 50
< 100
Lintasan belang
(zebra crossing)
50-100
100-2000
Lampu isyarat
> 100
> 2000
Jejantas /
terowong
9-133