Anda di halaman 1dari 571

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020

Telah diwartakan dalam Warta Kerajaan Negeri Selangor


No. Warta 1921
26 Mei 2011

Disediakan mengikut peruntukan Subsekyen 12(1)dibawah


Akta Perancangan Bandardan Desa 1976(Akta 172)

Disediakan oleh :

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa


Semenanjung Malaysia

Majlis Perbandaran Ampang Jaya

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa


Negeri Selangor

ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

ISIKANDUNGAN

SENARAIJADUAL

ix

SENARAIRAJAH

xii

SENARAIFOTO

xix

1.0

PENGENALAN

11

1.1

OBJEKTIFRANCANGANTEMPATAN

11

1.2

PROSESPENYEDIAANRANCANGANTEMPATAN

11

1.3

KANDUNGANRANCANGANTEMPATAN

12

1.4

KAWASANRANCANGANTEMPATAN

13

1.5

BLOKPERANCANGAN

13

1.6

BLOKPERANCANGANKECIL

14

21

2.0

PEMBANGUNANKAWASANRANCANGANTEMPATANDALAMKONTEKS
DASARDANSTRATEGINASIONALDANNEGERI

2.1

KONURBASIKUALALUMPUR

21

2.2

STRATEGIPEMBANGUNANRANCANGANSTRUKTURNEGERISELANGOR(RSNSELANGOR)

23

2.2.1

CiriCiriUtamaStrategiMultiFocus

2.2.2

HubungkaitStrategiRSNSelangor2020DenganKawasanMPAJ

23

24

3.0

WAWASAN,MATLAMAT,STRATEGIDANKONSEPPEMBANGUNAN

31

3.1

WAWASANPEMBANGUNAN

31

3.2

MATLAMATPEMBANGUNAN

31

3.3

STRATEGIPEMBANGUNAN

31

3.3.1

PrinsipDanMatlamat1Selesa

31

3.3.1.1 IndikatorSemasaDanSasaran

31

3.3.1.2 StrategiPembangunan

31

3.3.2

PrinsipDanMatlamat2Dinamik

321

3.3.2.1 IndikatorSemasaDanSasaran

321

3.3.2.2 StrategiPembangunan

321

3.3.3

PrinsipDanMatlamat3Mudahsampai

329

3.3.3.1 IndikatorSemasaDanSasaran

329

3.3.3.2 StrategiPembangunan

331

3.3.4

PrinsipDanMatlamat4Seimbang

336

3.3.4.1 IndikatorSemasaDanSasaran

336

3.3.4.2 StrategiPembangunan

336

3.3.5

PrinsipDanMatlamat5Cekap

342

3.3.5.1 IndikatorSemasaDanSasaran

342

3.3.5.2 StrategiPembangunan

344

ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

3.4

KONSEPPEMBANGUNAN

344

3.4.1

CiriCiriKonsepPembangunan

345

4.0

CADANGANKLASIFIKASIPENGEZONANPEMAJUANDANPENGGUNAANTANAH

41

4.1

CADANGANKLASIFIKASIPENGEZONANPEMAJUANDANPENGGUNAANTANAH

41

4.2

ZONKEGUNAANTANAH2020

415

4.2.1

GunaTanahKediaman

415

4.2.2

GunaTanahPerniagaandanPerkhidmatan

415

4.2.3

GunaTanahIndustri

415

4.2.4

GunaTanahPertanian

415

4.2.5

GunaTanahInstitusidanKemudahanMasyarakat

416

4.2.6

GunaTanahInfrastrukturDanUtiliti

416

4.2.7

GunaTanahPengangkutan

416

4.2.8

GunaTanahKawasanLapangDanRekreasi

416

4.2.9

GunaTanahBadanAir

416

GunaTanahHutan

416

4.2.10

4.3

SEKATANPEMBANGUNAN

416

4.4

JADUALKELASKEGUNAANTANAH

417

5.0

PETACADANGANDANPERNYATAANBERTULISBLOKPERANCANGAN1:PANDANINDAH

51

5.1

KLASIFIKASIPENGGUNAANTANAH

51

5.1.1

Pengenalan

51

5.1.2

ObjektifPembangunan

51

5.1.3

BlokPerancanganKecil(BPK)

52

5.2

CADANGANPEMBANGUNANKEDIAMAN

542

5.2.1

ObjektifPembangunan

542

5.2.2

PemodenandanPenjanaanSemula(UrbanEnhancement)

KampungTradisiKepadaKepadatanTinggi

542

5.3

CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANMASYARAKAT

546

5.3.1

Pendidikan

548

5.3.2

Kesihatan

549

5.3.3

KeselamatanDanKecemasan

550

5.3.4

Keagamaan

551

5.3.5

KemudahanKomuniti

552

5.3.6

Perkuburan

554

5.4

CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANREKREASIDANLANDSKAP

554

5.4.1CadanganPembangunanKemudahanRekreasi

554

5.4.2 CadanganPembangunanLandskap

559

ii


ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

5.5

CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANINFRASTRUKTURDANUTILITI

563

5.5.1

563

5.6

CADANGANPEMBANGUNANPERNIAGAAN

568

5.6.1

CadanganPembangunan

568

5.7

CADANGANPEMBANGUNANPERINDUSTRIAN

572

5.7.1CadanganPembangunan

572

5.8

CADANGANPEMBANGUNANPELANCONGAN

574

5.8.1SumberJayaPelanconganKesihatan

574

5.9

CADANGANPEMBANGUNANPERTANIANDANSUMBERJAYADESA

574

CadanganPembangunan

5.9.1CadanganPembangunan
5.10

574

CADANGANPEMBANGUNANPENGANGKUTAN

575

5.10.1

RangkaianJalanBaruDanNaikTarafJalan

575

5.10.2

PersimpanganBaruDanNaikTarafPersimpangan

575

5.10.3

CadanganPengangkutanAwam

577

5.11

CADANGANPEMBANGUNANPUSATBANDARPANDANINDAH

579

5.11.1

CadanganMemperkukuhkanImejDanRekaBentukBandarPandanIndah

581

5.11.2

PengukuhanImejKoridorMRR2

587

591

5.12

CADANGANPEMBANGUNANPETEMPATANKAMPUNG

5.12.1

ObjektifPembangunan

591

5.12.2

CadanganPembangunan

591

5.13

CADANGANPEMBANGUNANPEMELIHARAANALAMSEKITAR

598

5.13.1

ObjektifPembangunan

598

5.13.2

CadanganPembangunan

598

6.0

PETACADANGANDANPERNYATAANBERTULISBLOKPERANCANGAN2:AMPANG

61

6.1

KLASIFIKASIPENGGUNAANTANAH

61

6.1.1

Pengenalan

61

6.1.2

ObjektifPembangunan

61

6.1.3

BlokPerancanganKecil(BPK)

62

6.2

CADANGANPEMBANGUNANPERUMAHAN

638

6.2.1

ObjektifPembangunan

638

6.2.2

PengezonanSemulaKampungTradisiKepadatanTinggi

638

6.2.3

PembangunanSemulaRumahPangsaKosRendahAU2

639

6.3

CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANMASYARAKAT

642

6.3.1

ObjektifPembangunan

642

6.3.2

Pendidikan

643

6.3.3

Kesihatan

646

6.3.4

KeselamatanDanKecemasan

648

6.3.5

Keagamaan

649

6.3.6

KemudahanKomuniti

650

iii

ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

6.4

CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANREKREASIDANLANDSKAP

651

6.4.1

CadanganPembangunanKemudahanRekreasi

651

6.4.2

CadanganPembangunanLandskap

652

6.5

CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANINFRASTRUKTURDANUTILITI

655

6.5.1

ObjektifPembangunan

655

6.5.2

CadanganPembangunan

655

6.6

CADANGANPEMBANGUNANPERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

657

6.6.1

ObjektifPembangunan

657

6.6.2

CadanganPembangunan

657

6.7

CADANGANPEMBANGUNANINDUSTRI

660

6.7.1

ObjektifPembangunan

660

6.7.2

CadanganPembangunan

660

6.8

CADANGANPEMBANGUNANPELANCONGAN

660

6.8.1

660

6.9

CADANGANPEMBANGUNANPERTANIANDANSUMBERJAYADESA

662

6.10

CADANGANPEMBANGUNANPENGANGKUTAN

662

6.10.1

ObjektifPembangunan

662

6.10.2

CadanganRangkaianJalanBaharuDanNaikTarafJalan

662

6.10.3

CadanganPersimpanganBaharuDanNaikTarafPersimpangan

663

6.10.4

CadanganPengangkutanAwam

663

6.10.5

CadanganPengurusanLaluLintasPusatBandar

666

6.11

CADANGANPEMBANGUNANJAJARANAMPANG(AMPANGPOINT

667

PEKANLAMAAMPANGBANDARBARUAMPANGAMPANGWATERFRONT)

6.11.1

ObjektifPembangunan

667

6.11.2

CadanganMemperkukuhkanImejDanRekaBentukBandarJajaranAmpang

669

6.11.3

PengukuhanImejKoridorMRR2

6.12

SumberjayaPelanconganKesihatan

673

CADANGANPEMBANGUNANPETEMPATANKAMPUNG

677

6.12.1

ObjektifPembangunan

677

6.12.2

CadanganPembangunan

677

6.13

CADANGANPEMBANGUNANPEMELIHARAANALAMSEKITAR

685

6.13.1

ObjektifPembangunan

685

6.13.2

CadanganPembangunan

685

7.0

PETACADANGANDANPERNYATAANBERTULISBLOKPERANCANGAN3:MELAWATI

71

7.1

KLASIFIKASIKEGUNAANTANAH

71

7.1.1

Pengenalan

71

7.1.2

ObjektifPembangunan

71

7.1.3

BlokPerancanganKecil(BPK)

72

7.2

CADANGANPEMBANGUNANPERUMAHAN

741

7.2.1

741

ObjektifPembangunan

iv

ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

744

7.3

CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANMASYARAKAT

7.3.1

ObjektifPembangunan

744

7.3.2

Pendidikan

745

7.3.3

Kesihatan

748

7.3.4

KeselamatanDanKecemasan

749

7.3.5

Keagamaan

752

7.3.6

Perkuburan

753

7.3.7

KemudahanKomuniti

754

7.4

CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANREKREASIDANLANDSKAP

755

7.4.1

CadanganPembangunanKemudahanRekreasi

755

7.4.2

CadanganPembangunanLandskap

756

7.5

CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANINFRASTRUKTURDANUTILITI

760

7.5.1

ObjektifPembangunan

760

7.5.2

CadanganPembangunan

760

CADANGANPEMBANGUNANPERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

763

7.6.1

ObjektifPembangunan

763

7.6.2

CadanganPembangunan

763

CADANGANPEMBANGUNANINDUSTRI

768

7.7.1

ObjektifPembangunan

768

7.7.2

CadanganPembangunan

768

CADANGANPEMBANGUNANPELANCONGAN

770

7.8.1

ObjektifPembangunan

770

7.8.2

CadanganPembangunan

770

CADANGANPEMBANGUNANPERTANIANDANSUMBERJAYADESA

771

7.9.1

ObjektifPembangunan

771

7.9.2

CadanganPembangunan

771

7.9.3

PembangunanInapDesa/Homestay

771

7.9.4

MeningkatkanIndustriCottageDanIKSSecaraKomersil

772

773

7.6

7.7

7.8

7.9

7.10

CADANGANPEMBANGUNANPENGANGKUTAN

7.10.1

ObjektifPembangunan

773

7.10.2

CadanganLebuhrayaKualaLumpurOuterRingRoad(KLORR)

773

7.10.3

CadanganPesimpanganBaruDanNaikTarafPersimpangan

773

7.10.4

CadanganPengangkutanAwam

773

7.10.5

CadanganPengurusanLaluLintasPusatBandar

777

7.11

CADANGANPEMBANGUNANPUSATBANDARUTAMATAMANMELAWATI

779

DANTAMANPERMATA

779

7.11.1

ObjektifPembangunan

7.11.2

CadanganMemperkukuhkanImejDanRekaBentukBandarTamanMelawati/

7.11.3

TamanPermata

781

PengukuhanImejKoridorMRR2

785


ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

7.12

CADANGANPEMBANGUNANPETEMPATANKAMPUNG

789

7.12.1

ObjektifPembangunan

789

7.12.2

CadanganPembangunan

789

CADANGANPEMBANGUNANPEMELIHARAANALAMSEKITAR

795

7.13.1

ObjektifPembangunan

795

7.13.2

CadanganPembangunan

795

8.0

PETACADANGANDANPERNYATAANBERTULISBLOKPERANCANGAN4:

81

KAWASANPEMELIHARAAN

8.1

KLASIFIKASIGUNATANAH

81

8.1.1

Pengenalan

81

8.1.2

ObjektifPembangunan

81

8.1.3

BlokPerancanganKecil(BPK)

82

7.13

8.2

CADANGANPEMBANGUNANKEDIAMAN

816

8.2.1

816

8.3

CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANMASYARAKAT

819

8.4

CADANGANPEMBANGUNANKEMUDAHANREKREASIDANLANDSKAP

819

ObjektifPembangunan

8.4.1CadanganPembangunanKemudahanRekreasi

8.4.2

8.5

CadanganPembangunanLandskap

819

822

CADANGANPEMBANGUNANINFRASTRUKTURDANUTILITI

822

8.6

CADANGANPEMBANGUNANPERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

822

8.7

CADANGANPEMBANGUNANINDUSTRI

822

8.8

CADANGANPEMBANGUNANPELANCONGAN

823

8.8.1

ObjektifPembangunan

823

8.8.2

CadanganPembangunan

823

825

825

825

8.9

CADANGANPEMBANGUNANPERTANIANDANSUMBERJAYADESA

8.9.1

ObjektifPembangunan

8.9.2

CadanganPembangunan

8.10

CADANGANPEMBANGUNANPENGANGKUTAN

8.10.1

826

ObjektifPembangunan

826

8.10.2

CadanganRangkaianJalanBaruDanNaikTarafJalan

826

8.10.3

CadanganPersimpanganBaru

826

8.11

CADANGANPEMBANGUNANPUSATBANDARUTAMA

826

8.12

CADANGANPEMBANGUNANPETEMPATANKAMPUNG

826

8.12.1

ObjektifPembangunan

826

8.12.2

CadanganPembangunan

826

8.13

CADANGANPEMBANGUNANPEMELIHARAANALAMSEKITAR

828

8.13.1

ObjektifPembangunan

828

8.13.2

CadanganPembangunan

vi

828

ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

9.0

GARISPANDUANPERANCANGAN

91

9.1

PENGENALAN

91

9.2

GARISPANDUANPERUMAHAN

92

9.2.1

GarisPanduanKhusus

9.2.2

GarisPanduanKhususPerniagaanTerhad(LimitedCommercial)

92

97

98

99

9.2.3 GarisPanduanUmumPerancanganUntukLotKediaman>3500Kp,<3500Kpdan

<2500KakiPersegi

9.2.4 TamanTamanPerumahanDiKawasanMajlisPerbandaranAmpangJaya
9.3

GARISPANDUANPERNIAGAAN

914

9.3.1

914

GarisPanduanKhusus

9.3.2 GarisPanduanUmumAnjakanBangunanPerniagaanBerkeluasanKurangDari1Ekar

9.4

GARISPANDUANPERINDUSTRIAN

930

9.4.1

930

GarisPanduanKhusus

929

9.4.2 GarisPanduanUmumAnjakanBangunanIndustriBerkeluasanKurangDari1Ekar

9.5

GARISPANDUANPEMELIHARAANALAMSEKITAR

9 40

9.5.1

GarisPanduanKhusus

9 40

9.5.2

GarisPanduanUmum

945

9.6

GARISPANDUANKEMUDAHANINFRASTRUKTURDANUTILITI

948

9.6.1

GarisPanduanUmum

948

GARISPANDUANREKABENTUKBANDAR

961

9.7.1

ProgramBandarSelamat

961

9.7.2

GarisPanduanRekabentukBandar

963

9.7.3

RekabentukBangunanKhususPerniagaan

984

9.7.4

GarisPanduanRekabentukBandarKawasanInstitusi

985

9.7.5

RekabentukBangunanBagiPemajuanDiDalamLingkunganKawasanKawasanPemeliharaan

987

9.7.6

RekabentukDanJenisBangunanBagiPembangunanPerumahanBandar

990

9.7.7

GarisPanduanRekabentukBandarBagiKoridorPerniagaanDiJalanAmpang

990

9.7.8

GarisPanduanPembangunanDiKawasanPembangunanBaru,InfillDanDiKawasan
BerpotensiWarisan

993

9.7.9

GarisPanduanPengekalanDanPembaikanPandangan(AxisDanVista)

994

9.7.10

GarisPanduanTempatLetakKenderaan

995

9.7

939

9.8

GARISPANDUANPELANCONGAN

996

9.9

GARISPANDUANKEMUDAHANREKREASIDANLANDSKAP

9100

9.9.1

GarisPanduanKhusus

9100

9.9.2

GarisPanduanUmum

9108

9.9.3

Apendik

9116

9.10

GARISPANDUANPERTANIANDANSUMBERJAYADESA

9121

9.10.1

GarisPanduanIndustriAsasTani

9121

9.10.2

SumberBahanMakananDanMinuman

9122

9.10.3

GarisPanduanAktivitiHomestay

9123

9.10.4

GarisPanduanRumahHomestay

9124

9.10.5

GarisPanduanPenyediaanMakanan

9125
vii


ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

9.11

GARISPANDUANPENGANGKUTANDANLALULINTAS

9126

9.11.1

GarisPanduanKhususTerminalPengangkutanAwam

9126

9.11.2

GarisPanduanUmum

9129

9.11.3

GarisPanduanPenyediaanTempatLetakKenderaanBerat

9133

9.11.4

GarisPanduanPembinaanLintasanPejalanKaki

9 133

viii

ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

Jadual1.1

: BlokPerancanganRTMPAJ2020

14

Jadual2.1

: HierarkiKonurbasiPerbandaran

21

Jadual2.2

: PendudukDanPeluangPekerjaanBandarayaKualaLumpur,2000Dan2020

22

Jadual3.1

: PrinsipDanMatlamatPembangunan

31

Jadual3.2

: UnjuranPendudukMengikutBlokPerancangan,20052020

32

Jadual3.3

: IndikatorSemasaDanSasaranPrinsipDanMatlamat1Selesa

32

Jadual3.4

: Unjuran,SediaAdaDanKeperluanTambahan2020

37

Jadual3.5

: CadanganRekreasiDanLandskapMengikutBlokPerancangan

38

Jadual3.6

: UnjuranKeperluanBekalanAir(JLH)Tahun20072020

311

Jadual3.7

: SkimPengagihanAirDariNegeriPahangKeNegeriSelangor

311

Jadual3.8

: UnjuranKeperluanBekalanElektrik(MWatt)Tahun20072020

312

Jadual3.9

: UnjuranKeperluanTalianTelefonTetap,Tahun20072020

314

Jadual3.10

: UnjuranPendudukSetara(PE),20072020

314

Jadual3.11

: ZonZonSistemPembetungan

316

Jadual3.12

: UnjuranPenjanaanSisaPepejal(Tan/Hari)Tahun20072020

318

Jadual3.13

: IndikatorSemasaDanSasaranPrinsipDanMatlamat2Dinamik

321

Jadual3.14

: HierarkiPusatPerniagaanKawasanMPAJ2020

323

Jadual3.15 : UnjuranKeperluanRuangLantaiDanKeluasanTanahPerniagaan

324

Jadual3.16

: UnjuranKeperluanKeluasanKawasanIndustri

325

Jadual3.17

: IndikatorSemasaSertaSasaranPrinsipDanMatlamat3Mudahsampai

329

Jadual3.18 : IndikatorSemasaDanSasaranPrinsipDanMatlamat4Seimbang

336

Jadual3.19

: PendekatanPemodenanPetempatanKampung

339

Jadual3.20

: IndikatorSemasaDanSasaranPrinsipDanMatlamat5Cekap

342

Jadual3.21

: CiriCiriKonsepPembangunan

345

Jadual4.1

: KlasifikasiPengezonanDanKomponenPemajuanSertaPenggunaanTanah

41

Jadual4.2

: RingkasanJadualKelasKegunaanTanah

418

Jadual5.1

: BlokPerancanganKecilBP1:PandanIndah

52

Jadual5.2

: KelasKegunaanTanahBPK1.1

55

Jadual5.3

: KelasKegunaanTanahBPK1.2

510

Jadual5.4

: KelasKegunaanTanahBPK1.3

515

Jadual5.5

: KelasKegunaanTanahBPK1.4

520

Jadual5.6

: KelasKegunaanTanahBPK1.5

526

Jadual5.7

: KelasKegunaanTanahBPK1.6

532

Jadual5.8

: KelasKegunaanTanahBPK1.7

538

Jadual5.9

: CadanganPembangunanKemudahanMasyarakatdiBP1(PandanIndah)

546

Jadual5.10

: CadanganPojekBP1:PandanIndah

574

Jadual5.11

: PerincianImejdanKaraterDaerahBandarPandanIndah

580

Jadual6.1

: BlokPerancanganKecilBP2:Ampang

62

Jadual6.2

: KelasKegunaanTanahBPK2.1(BandarAmpang)

65

Jadual6.3

: KelasKegunaanTanahBPK2.2(TamanHalaman)

610

Jadual6.4

: KelasKegunaanTanahBPK2.3(TamanAmpangJaya)

617

Jadual6.5

: KelasKegunaanTanahBPK2.4(TamanAmpangUtama)

625

ix

ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

Jadual6.6

: KelasKegunaanTanahBPK2.5(TamanKeramat)

632

Jadual6.7

: CadanganPembangunanKemudahanMasyarakatBP2:Ampang

642

Jadual6.8

: PerincianImejDanKarakterDaerahBandarAmpang

668

Jadual7.1

: BlokPerancanganKecilBP3:Melawati

72

Jadual7.2

: KelasKegunaanTanahBPK3.1

75

Jadual7.3

: KelasKegunaanTanahBPK3.2

710

Jadual7.4

: KelasKegunaanTanahBPK3.3

717

Jadual7.5

: KelasKegunaanTanahBPK3.4

725

Jadual7.6

: KelasKegunaanTanahBPK3.5

732

Jadual7.7

: KelasKegunaanTanahBPK3.6

737

Jadual7.8

: CadanganPembangunanKemudahanMasyarakat

744

Jadual7.9

: CadanganProjekBP3:Melawati

771

Jadual7.10

: PerincianImejDanKarakterDaerahBandarMelawati

780

Jadual8.1

: BlokPerancanganKecilBP4:KawasanPemeliharaan

82

Jadual8.2

: KelasKegunaanTanahBPK4.1

85

Jadual8.3

: KelasKegunaanTanahBPK4.2

811

Jadual8.4

: KelasKegunaanTanahBPK4.3

815

Jadual8.5

: CadanganProjekBP4:KawasanPemeliharaanMPAJ

825

Jadual9.1

: GarisPanduanKhususKediamanBerbilangTingkat

92

Jadual9.2

: GarisPanduanPerancanganKhususKediamanDiKawasanBukit

93

Jadual9.3

: GarisPanduanPerniagaanTerhad(LimitedCommercial)

97

Jadual9.4

: GarisPanduanUmumPerancanganUntukLotKediaman>3500Kp,<3500Kpdan<2500

KakiPersegi

Jadual9.5

: SenaraiTamanTamanPerumahanDiMukimAmpang

99

Jadual9.6

: SenaraiTamanTamanPerumahanDiMukimHuluKelang

911

Jadual9.7

: GarisPanduanPerancanganKhususPerniagaanDiLotKediamanSesebuah

916

Jadual9.8

: BlokPerancangan1KawasanPerniagaanBaruBPK1.4

918

Jadual9.9

: BlokPerancangan2KawasanPerniagaanPusatBandarAmpangDanAmpangPointBPK2.1

921

Jadual9.10

: BlokPerancangan3AktivitiPerniagaanPusatBandarTamanMelawatiBPK3.1

924

Jadual9.11

: BlokPerancangan3AktivitiPerniagaanJajaranMRR2

927

Jadual9.12

: GarisPanduanUmumAnjakanBangunanPerniagaanBerkeluasanKurangDari1Ekar

Jadual9.13

: AktivitiIndustriPengekalanAktivitiSediaAdaBlokPerancanganBPK1.5DanBPK1.6

931

Jadual9.14

: TukarGunaKuariKepadaPerkilangan(AktivitiDibenarIndustriRingan)BPK2.2

933

Jadual9.15

: PengekalanAktivitiSediaAdaBPK2.2

935

Jadual9.16

: PengekalanAktivitiSediaAdaBPK3.6

937

Jadual9.17

: GarisPanduanUmumAnjakanBangunanIndustriBerkeluasanKurangDari1Ekar

Jadual9.18

: GarisPanduanKhususPemeliharaanAlamSekitar

940

Jadual9.19

: GarisPanduanUmumPemeliharaanAlamSekitar

945

Jadual9.20

: PeruntukanRizabSungai

948

Jadual9.21

: PengiraanPendudukSetara

952

98

929

945

ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

Jadual9.22

: GarisPanduanTapakLojiRawatanKumbahanBersistemMekanikal

953

Jadual9.23

: DesignGuidelinesForWaterSupplySystemsOlehPertubuhanAir

Kebangsaan1994DanGarisPanduanPengemukaanSistemBekalanAirDiNegeriSelangor,

WilayahPersekutuanKualaLumpurDanPutrajaya

957

Jadual9.24

: AliranKebakaranAdalahSepertiManaYangDiberiOlehJabatanBomba

957

Jadual9.25

: PengiraanKeperluanAir

958

Jadual9.26

: KeperluanBekalanElektrik

958

Jadual9.27

: KeperluanPencawangElektrik(PE)

959

Jadual9.28

: SaizTapakPencawangElektrik(PE)

959

Jadual9.29

: PapanTandaYangDibenarkan

966

Jadual9.30

: GarisPanduanDanJenisPapanTanda

967

Jadual9.31

: PenentuanJarakAntaraPapanIklan(unipoleDanbillboard)MengikutHierarkiJalan

972

Jadual9.32

: GarisPanduanPapanIklanAtasTanah

975

Jadual9.33

: GarisPanduanPapanIklanAtasBumbungBangunan

978

Jadual9.34

: GarisPanduanPapanIklanAtasJejambat,JejantasdanBuildingWrap

978

Jadual9.35

: PeratusTambahanNisbahPlotMengikutKategoriKemudahan

982

Jadual9.36

: RingkasanTypologyBangunan

992

Jadual9.37

: GarisPanduanPembangunanDiKawasanSediaAda(Tepubina)

993

Jadual9.38

: GarisPanduanPembangunanDiKawasanSediaAda(Tepubina)

994

Jadual9.39

: SumberjayaPelanconganBukitTaburBPK4.1

997

Jadual9.40

: SumberjayaPelanconganEmpanganKlangGateBPK4.3

998

Jadual9.41

: SumberjayaPelanconganTamanRimbaAmpangBPK4.3

999

Jadual9.42

: CadanganPokokUntukLotHadapanSepanjangLaluanPejalanKakiDiKawasanPerumahan

9104

Jadual9.43

: BeberapaSpesisPokokSederhanaTinggiDanBerdaunLebatUntukPenampan

9105

Jadual9.44

: TanamanYangDicadangkanGabunganPokokSederhanaTinggiDanPalma

9108

Jadual9.45

: SpesisTanamanPokokSederhanaRendah

9109

Jadual9.46

: TanamanBeracun

9116

Jadual9.47

: TanamanYangMempunyaiDahanYangRapuh(Pokok)

9116

Jadual9.48

: TanamanBerduri(PokokDanPalma)

9116

Jadual9.49 : TanamanBerduri(Renek)

9117

Jadual9.50

:SpesisPokokTinggi(Ketinggian>15)

9118

Jadual9.51

:SpesisPokokBerukuranSederhana(Ketinggian10m15m)

9118

Jadual9.52

: SpesisPokokBerukuranRendah(Ketinggian<10m)

9119

Jadual9.53

:PalmaBerbatangTunggal

9119

Jadual9.54

:PalmaBerumpun

9119

Jadual9.55

: PokokRenek

9119

Jadual9.56 : PurataSarananPengambilanNutrienMengikutKumpulanUmur

9122

Jadual9.57

9126

9129

:GarisPanduanKhususTerminalPengangkutanAwam

Jadual9.58 : KemudahanAwam,TempatLetakKenderaanDanJalan/Laluan

xi

ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

12

15

Rajah1.1

: ProsesPenyediaanRTMengikutKeperluanAkta172

Rajah1.2

: PelanKawasanRancanganTempatanDanBlokPerancanganMPAJ

Rajah2.1

: PelanKonurbasiKualaLumpur

22

Rajah2.2

: HubungkaitStrategiRSNSelangor2020DenganKawasanMPAJ

26

Rajah3.1

: PelanStrategiPerumahanMPAJ

35

Rajah3.2

: PelanStrategiKemudahanMasyarakatMPAJ

38

Rajah3.3

: PelanStrategiRekreasiDanLandskapMPAJ

310

Rajah3.4

: SistemPengagihanGasAsli

313

Rajah3.5

: SistemPerpaipanGasAsliKePenggunaKediaman

313

Rajah3.6

: PelanStrategiPembangunanSistemPembetunganMPAJ

315

Rajah3.7

: ContohIlustrasiPerangkapSisaMakanan,MinyakDanGris

317

319

Rajah3.8

: ContohTipikalGrossPollutantTrap

Rajah3.9

: ContohIlustrasiTipikalSistemRawatanBiologikalAirSisa

319

Rajah3.10

: PelanStrategiInfrastrukturDanUtiliti

320

Rajah3.11

: KonsepPembangunanAktivitiEkonomiMPAJ

322

Rajah3.12

:PelanStrategiPerniagaanMPAJ

326

Rajah3.13

:PelanStrategiIndustriMPAJ

328

Rajah3.14

:PelanStrategiPelanconganMPAJ

330

Rajah3.15

: PelanCadanganHierarkiJalan MPAJ

333

Rajah3.16 : PelanCadanganRangkaianJalanKeseluruhanMPAJ

334

Rajah3.17

:PelanCadanganPengangkutanAwamKeseluruhanMPAJ

335

Rajah3.18

:LokasiDanSempadanRekaBentukBandar

337

Rajah3.19

: PelanStrategiPetempatanKampung

341

Rajah3.20

: PelanKeseluruhanKSASMPAJ

343

Rajah3.21

: PelanKonsepPembangunan

346

Rajah4.1

: GunaTanahSemasa

419

Rajah4.2

: GunaTanahCadangan

420

Rajah5.1

: BlokPerancangan1(PandanIndah)

51

Rajah5.2

: PelanPemajuandanKegunaanTanahBP1:PandanIndah

53

Rajah5.3

: BlokPerancanganKecil1.1:PusatBandarPandanIndah

54

Rajah5.4

: BlokPerancanganKecil1.2:PandanDalam

59

Rajah5.5

: BlokPerancanganKecil1.3:PandanPerdana

514

Rajah5.6

: BlokPerancanganKecil1.4:CherasHartamas

519

Rajah5.7

: BlokPerancanganKecil1.5:TasekTambahan

525

Rajah5.8

: BlokPerancanganKecil1.6:CherasBaru

531

Rajah5.9

: BlokPerancanganKecil1.7:PandanJaya

537

Rajah5.10

: PemodenandanPenjanaanSemula(UrbanEnhancement)

KampungTradisiKepadaKepadatanTinggi

543

Rajah5.11

: PelanSubjekKediamanBP1:PandanIndah

544

xii

ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

Rajah5.12

: PelanDensitiKediamanBP1:PandanIndah

545

Rajah5.13

: PelanSubjekInstitusidanKemudahanMasyarakatBP1:PandanIndah

547

Rajah5.14

: TapakKomitedTadikaAwam

549

Rajah5.15

: TapakKomitedKlinikKesihatan

550

Rajah5.16

: CadanganSurau

551

Rajah5.17

: TapakKomitedMasjidDiTamanSaga

552

Rajah5.18

: CadanganPusatKomunitiPelbagaiGunaYangDiintegrasikanDengan

552

553

553

PerpustakaanBagiMemaksimumkanPenggunaanTapak

Rajah5.19

: CadanganPusatKomunitiDiBPK1.2AkanDiintegrasikanDengan

KemudahanTadikaDanLainLainKemudahanSosialYangSesuai

Rajah5.20

: CadanganMembangunkanSebuahPerpustakaanTempatan

BersebelahanSekolahRendahAgamaJalanF,Kg.Pandan

Rajah5.21

: CadanganTapakPerkuburanBaru

554

Rajah5.22

: PelanSisipCadanganTamanBandarPandanIndah

555

Rajah5.23

: IlustrasiPenyediaanKemudahanRekreasiDanPerabotLandskapDapat

MemberikanManfaatKepadaPendudukSetempat

555

Rajah5.24 :SungaiSeputihYangBerpotensiUntukDijadikanKawasanRekreasi

556

Rajah5.25

: IlustrasiTamanRekreasiDiSepanjangSungaiSeputihYang

DapatMemberikanKemudahanRiadahKepadaPendudukTempatan

557

Rajah5.26

: PelanSisipCadanganTamanRekreasiTasikPandanPerdana

558

Rajah5.27

: PelanSisipCadanganStadiumMiniDiTamanTasekTambahan

559

Rajah5.28

: PelanSisipCadanganPembangunanLandskapDiJalanPandanUtama

559

Rajah5.29

: PelanSubjekTanahLapangdanRekreasi

560

Rajah5.30

: CadanganPembekalanGasAsliDanStesenNGV

564

Rajah5.31

: CadanganRawatanEkologiAirSisa

565

Rajah5.32

: LojiRawatanKumbahanBerpusat/SerantauTamanCahaya

566

Rajah5.33

: LojiRawatanKumbahanBerpusat/SerantauPandanPerdana

567

Rajah5.34

: LojiRawatanKumbahanBerpusat/SerantauTamanSaga

567

Rajah5.35

: LojiRawatanKumbahanBerpusat/SerantauPandanIndah

568

Rajah5.36

: PelanSubjekPerniagaanBP1:PandanIndah

569

Rajah5.37

: LokasiCadanganPengezonanSemulaGunatanahKediamanKepada

Perniagaan

570

Rajah5.38

: CadanganKawasanPerniagaanBaru

571

Rajah5.39

: TambahanKawasanIndustriRinganKg.BaruAmpangTambahan

572

Rajah5.40

: PelanSubjekPerindustrianBP1:PandanIndah

573

Rajah5.41

: PelanSubjekRangkaianJalanDanPersimpanganBP1:PandanIndah

576

Rajah5.42

: PelanSubjekPengangkutanAwamBP1:PandanIndah

578

Rajah5.43

: IlustrasiBlokBangunanDiPusatBandarPandanIndah

579

Rajah5.44

: PembentukanDaerahBandarPandanIndah

580

xiii


ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

Rajah5.45

: IlustrasiCadanganLaluanPejalanKakiBerbumbung

581

Rajah5.46

: PengukuhanImejdanRekabentukBandar

582

Rajah5.47

: IlustrasiJejantasDiJalanPandanIndah

583

Rajah5.48

: IlustrasiCadanganJejambatBaruMenghubungkan

584

JalanPandanUtamaDanJalanPandanIndah

Rajah5.49

: LokasiPemasanganCCTV

585

Rajah5.50

: CadanganPengukuhanImejDiKoridorMRR2BP1:PandanIndah

588

Rajah5.51

: PelanSubjekPetempatanKampungBP1:PandanIndah

592

Rajah5.52

: PelanSubjekPetempatanKampungCadangan

593

594

5101

61

Rajah5.53

PengezonanKampungBP1:PandanIndah
: PelanSubjekPetempatanKampungCadangan
PengezonanKampungBP1:PandanIndah

Rajah5.54

: PelanSubjekAlamSekitarBP1:PandanIndah

Rajah6.1

: PelanPemajuandanKegunaanTanahBP2:Ampang

Rajah6.2

: PetaCadanganBlokPerancanganBP2:Ampang

63

Rajah6.3

: BlokPerancanganKecil2.1:BandarAmpang

64

Rajah6.4

: BlokPerancanganKecil2.2:TamanHalaman

69

616

Rajah6.5

: BlokPerancanganKecil2.3:TamanAmpangJaya

Rajah6.6

: BlokPerancanganKecil2.4:TamanAmpangUtama

624

Rajah6.7

: BlokPerancanganKecil2.5:TamanKeramat

631

Rajah6.8

: PengezonanSemulaKampungTradisiKepadaKepadatanTinggi

639

Rajah6.9

: PelanSubjekPerumahanBP2:Ampang

640

Rajah6.10

: PelanDensitiPerumahanBP2:Ampang

641

Rajah6.11

: IlustrasiGambaranNaiktarafSekolahSediaAda

643

Rajah6.12

: PelanSubjekKemudahanMasyarakatBP2:Ampang

644

Rajah6.13

: TapakKomitedSekolahRendah

645

Rajah6.14

: CadanganDuaBuahSekolahRendahAgama

646

Rajah6.15

: CadanganKlinikKesihatanAwamDiTamanKeramat

646

Rajah6.16

: CadanganKlinikKesihatanAwamDiPekanLamaAmpang

647

Rajah6.17

: TapakKomitedBalaiPolisBukitIndah

648

Rajah6.18

: CadanganTapakBaruBalaiPolis

648

Rajah6.19

: CadanganTapakBalaiBomba

649

Rajah6.20

: CadanganTapakKemudahanSurau

649

Rajah6.21

: IlustrasiGambaranNaiktarafDewanDanBalaiRayaKepadaKompleksKomuniti

650

Rajah6.22

: CadanganDuaTapakBaruPusatKomuniti

Rajah6.23

: PelanSisipCadanganKompleksSukanMiniAmpang

Rajah6.24

650

651

: PelanSisipCadanganLandskapDiJalanAmpang

652

Rajah6.25

: PelanSubjekTanahLapangDanRekreasiBP2:Ampang

653

Rajah6.26

: CadanganPenyelenggaraanBerjadualTrashScreen

655

Rajah6.27

: PembekalanGasAsliDanStesenNGV

656

xiv


ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

658

Rajah6.28 :PelanSubjekPerniagaanBP2:Ampang

Rajah6.29

: PembangunanSemula,SenggaraanDanTambahbaikBangunanSediaAdaDi

658

MRR2

659

661

664

665

Rajah6.33 :PelanSisipCadanganPengurusanLalulintasPusatBandarAmpangPoint

666

Rajah6.34

: IlustrasiPenyusunanBlokBangunanDiPusatBandarBandarAmpang

667

Rajah6.35

: PembentukanDaerahBandarJajaranAmpang

668

Rajah6.36 : CadanganPengukuhanImejdanRekaBentukBandarJajaranAmpang

670

Rajah6.37 : PemeliharaanBangunanWarisanDanPembangunanSemulaPekanAmpang

671

Rajah6.38

: PembangunanBaruPerluMengambilkiraFasadBangunanBerpandukan

6 71

ScaleAndProportionYangBetulDanSesuai

672

Rajah6.30 : PelanSubjekPerindustrianBP2:Ampang

Rajah6.31 : PelanSubjekRangkaianJalanDanPersimpanganBP2:Ampang
Rajah6.32

Rajah6.39

: PelanSubjekPengangkutanAwamBP2:Ampang

: IlustrasiPembangunanLamanBudaya

Rajah6.40

: IlustrasiPembangunanSemulaDanPemeliharaanPekanAmpang

672

Rajah6.41

: LokasiPemasanganCCTV

673

Rajah6.42

: CadanganPengukuhanImejKoridorMRR2BP2

674

Rajah6.43

: PelanSubjekPetempatanKampungTaburanKampungBP2:Ampang

679

Rajah6.44

: PelanSubjekPetempatanKampungCadanganPengezonanKampung

680

BP2:Ampang

Rajah6.45

: PelanSubjekPetempatanKampungCadanganPengezonanKampung

681

BP2:Ampang

Rajah6.46

: PelanSubjekKg.KualaAmpang

684

688

Rajah6.47 :PelanSubjekAlamSekitarBP2:Ampang
Rajah7.1

: BlokPerancangan3:Melawati

71

Rajah7.2

: PetaCadanganBlokPerancanganBP3:Melawati

73

Rajah7.3

: BlokPerancanganKecil3.1:PusatBandarMelawati

74

Rajah7.4

: BlokPerancanganKecil3.2:TamanMelawati

79

Rajah7.5

: BlokPerancanganKecil3.3:BukitKemensah

716

Rajah7.6

: BlokPerancanganKecil3.4:UkayPerdana

724

Rajah7.7

: BlokPerancanganKecil3.5:BukitMewah

731

Rajah7.8

: BlokPerancanganKecil3.6:TamanLembahKeramat

736

Rajah7.9

: PelanSubjekPerumahanBP3:Melawati

742

Rajah7.10

: PelanDensitiPerumahanBP3:Melawati

743

Rajah7.11

: PelanSubjekInstitusiDanKemudahanMasyarakat

746

747

747

Rajah7.12:PembangunanKomitedSekolahMenengah
Rajah7.13

: PembangunanKomitedDanCadanganSekolahRendah

Rajah7.14

: TapakKomitedKlinikKesihatan

748

Rajah7.15

: CadanganKomitedKlinikPergigian

749

Rajah7.16

: CadanganKlinikKesihatanDiUkayPerdana

749

xv


ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

750

Rajah7.17

: TapakKomitedBalaiPolis

Rajah7.18

: TapakKomitedPejabatPenguasaBalaiBombaDaerahGombak

750

Rajah7.19

: CadanganTapakBalaiPolis

751

Rajah7.20

: CadanganTapakBalaiBomba

751

Rajah7.21

: TapakKomitedMasjid

752

Rajah7.22

: TapakKomitedSurau

753

Rajah7.23

: TapakKomitedPerkuburanIslam

753

Rajah7.24

: TapakKomitedPusatKomuniti

755

Rajah7.25

:TamanSukanLasakTamanMelawati

756

Rajah7.26

: LokasiCadanganLandskap

756

Rajah7.27

: IlustrasiKombinasiTanamanKepadaParaPemanduKenderaan

757

Rajah7.28

: PelanSubjekTanahLapangDanRekreasiBP3:Melawati

759

760

Rajah7.29 :PemasanganGrossPollutantTrapDiBPK3.6(a)
Rajah7.30

: PemasanganPerangkapSampahDiBPK3.6(c)

761

Rajah7.31

: CadanganPembinaanPPUBaruDanPemasanganPerangkapMinyak

762

DanGris

Rajah7.32

: LojiKumbahanBerpusat/SerantauBukitAntarabangsa

762

Rajah7.33

: CadanganPembangunanMelawatiUrban2

764

Rajah7.34

: PelanSubjekPerniagaanBP3:Melawati

765

Rajah7.35

: CadanganPerniagaanDiSepanjangJalanMRR2

766

Rajah7.36

: CadanganTempatLetakKenderaanBertingkatDiPusatBandar

767

TamanMelawati

Rajah7.37

: PelanSubjekPerindustrianBP3:Melawati

769

Rajah7.38 : PelanSubjekRangkaianJalanDanPersimpanganBP3:Melawati

775

Rajah7.39

776

777

778

: PelanSubjekPengangkutanAwamBP3:Melawati

Rajah7.40 : PelanSisipCadanganPengurusanLaluLintas

Rajah7.41

: CadanganSambunganKePersimpanganWangsa

MelawatiKePusatBandarMelawati

Rajah7.42

: IlustrasiBlokBangunanDiPusatBandarTamanMelawatiTamanPermata

779

Rajah7.43

: PembentukanDaerahBandarTamanMelawatiTamanPermata

780

Rajah7.44

: CadanganPengukuhanImejDanRekabentuk

782

BandarTamanMelawatiTamanPermata

Rajah7.45

: IlustrasiCadanganPembaikanBatuTandaSediaAdaBagiMeningkatkan

785

LegibilityPusatBandarMelawati

Rajah7.46

: LokasiPemasanganCCTV

785

Rajah7.47

: CadanganPengukuhanImejKoridorMRR2

787

Rajah7.48

: PelanSubjekPetempatanKampungTaburanKampungBP3:Melawati

791

Rajah7.49

: PelanSubjekPetempatanKampungCadangan

792

PengezonanKampungBP3:Melawati(Kg.KlangGateBaharu,Kg.Kemensahdan

Kg.SungaiSering)

xvi


ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

797

798

81

Rajah7.50

: BengkelBengkelYangDibinaDiKawasanRizabSungai.BengkelBengkel

IniPerluDipindahkanKeKawasanPerindustrianYangDikhaskan

Rajah7.51

: PelanSubjekAlamSekitarBP3:Melawati

Rajah8.1

: BlokPerancangan4(KawasanPemeliharaanAmpangJaya)

Rajah8.2

: PetaCadanganPemajuandanKegunaanTanahBP4:KawasanPemeliharaan

83

Rajah8.3

: BlokPerancanganKecil4.1:BukitTabur

84

Rajah8.4

: BlokPerancanganKecil4.2:VillaSriUkay

810

Rajah8.5

: BlokPeancanganKecil4.3:HutanSimpanHuluGombakdanAmpang

814

Rajah8.6

: PelanSubjekKediamanBP4:KawasanPemeliharaan

817

Rajah8.7

: PelanDensitiKediamanBP4:KawasanPemeliharaan

818

Rajah8.8

: CadanganMenaiktarafHutanRimbaAmpang

Rajah8.9

: IlustrasiCadanganKemudahanSokonganYangSempurnaPerlu

DisediakanUntukKegunaanPengunjung

Rajah8.10

820

822

: IIustrasiCadanganKemudahanRiadahSesuaiUntukSemuaPeringkatUmur

822

Rajah8.11

: CadanganMengekalkanNaturalVegetation

825

Rajah8.12

: PelanSubjekRangkaianJalanDanPersimpanganBP4:KawasanPemeliharaan

827

Rajah8.13 : PelanSubjekPemeliharaanAlamSekitarBP4:KawasanPemeliharaan

831

Rajah9.1

: GarisPanduanPerancanganUntukLotKediaman>3500Kp

98

Rajah9.2

: GarisPanduanPerancanganUntukLotKediaman<3500Kp

98

Rajah9.3

: GarisPanduanPerancanganUntukLotKediaman<2500Kp

99

Rajah9.4

: SistemRawatanKumbahanTerbuka/Mekanikal

953

Rajah9.5

: SistemRawatanKumbahanTertutup

953

Rajah9.6

: SistemRawatanKumbahanDiKawasanIndustri

953

Rajah9.7

: RekabentukDanPembinaanSel

956

Rajah9.8

: PengumpulanAirKurasan

956

Rajah9.9

: PintuMasukHendaklahJelasDanRekabentuknyaPerluUnikDanMampu

MenunjukkanSempadanDaerahBandarDenganJelasDisampingBertindakMengaluAlukan

KedatanganOrangRamaiDanKawasanPeletakanBatuTandaJugaPerlulahKemasDanIndah

Rajah9.10

: TempatLetakKenderaanPinggirJalanBertindakMemisahkanAntaraLaluanPejalanKakiDan

JalanBermotor

Rajah9.11

: PenyediaanRuangLandskapYangBertindakSebagaiPeneduhDiTempatLetakKenderaan

Rajah9.12

: LaluanPejalanKakiYangDilengkapiDenganPokokTeduhanDanPenghadangMewujudkan

963

964
964

KeadaanYangSelesaDanSelamatKepadaPejalanKaki

965

Rajah9.13

: ContohIlustrasiLaluanPejalanKakiYangSearasDanMesraKepadaGolonganOKU

965

Rajah9.14

: RekabentukPapanIklanHendaklahTidakMenutupiFasadBangunanDanSesuaiDenganSaiz

DanBentukBangunan

Rajah9.15

: PenggunaanBahasaMalaysiaSebagaiBahasaUtamaDiAtasPapanIklan

966

Rajah9.16

: KepanjanganDanKelebaranRuangPapanIklanHarusSamaDanSeragamPadaSetiapUnitPremis

966

Rajah9.17

: TypologyPapanTanda(PapanIklan)

966

xvii

966

ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

Rajah9.18

: CadanganIlustrasiPembangunanLaluanPejalanKakiDiPinggiranSungai

982

Rajah9.19

: ContohIlustrasiLaluanPejalanKakiYangSearasDanMesraKepadaGolonganOKU

982

Rajah9.20

: ContohIlustrasiLaluanKenderaanDanPejalanKakiDiKawasanPerniagaan

984

Rajah9.21

: RupaBentukTingkapYangBercanggahDenganRupaBentukTingkapTingkapBangunan

Bersebelahan

987

Rajah9.22

: RupaBentukTingkapYangBersesuaianDenganTingkapTingkapBangunanYangSediaAda

987

Rajah9.23

: WarnaKanopiYangSeragam,DanWarnaPutihAdalahDicadangkan

989

Rajah9.24

: PembangunanInfillPerluMerujukKepadaPenataanFasadBangunanBersebelahanDan

JugaGayaSenibinaYangDapatMemberiNilaiTambahKepadaFasadSemasa

Rajah9.25

: ContohIlustrasiKonsepRekabentukLaluanKenderaanDiZonKediaman

Rajah9.26

: KoridorAmpangCore

992

Rajah9.27

: RuangTLKDiBasementBangunan

995

Rajah9.28

: BangunanTLKBerpusatYangTertutup

995

Rajah9.29

: LandskapKawasanTempatLetakKenderaan

995

Rajah9.30

: IlustrasiPenyediaanKawasanLapangDiKawasanPerumahan

9102

Rajah9.31

: IlustrasiPenyediaanRuangPenanaman3mLebarDanTidakDiturapDiHadapanRumah

Rajah9.32

: PenyediaanJaluranHijauMinimum6mLebarBagiMenghubungkanKawasanPerumahan

DenganAktivitiLain

Rajah9.33

: IlustrasiPenyediaanZonPenampanSelebar20mDenganPembentukanBukitKecilDi

SepanjangJalanUtamaMelebihi30mLebar

Rajah9.34

: IllustasiRuangPenanamanYangLebarDiLaluanPejalanKakiDiKawasanIndustriBerfungsi

SebagaiPenghadang

9105

Rajah9.35

: IlustrasiRuangPenanamanSebagaiPemisahAntaraLaluanPejalanKakiDanLaluanKenderaan

9106

Rajah9.36

Rajah9.37

: GabunganBukitKecilDanPenanamanSebagaiPemisahDiLaluanPejalanKaki

9106

KakiLimaKawasanKomersil

9107

Rajah9.38

: IlustrasiElemenKejurYangDicadangkanDiPinggiranJalan

9109

Rajah9.39

: JarakPenanamanYangRapatBagiPokokSilara6mUntukDijarangkanSelepas1015Tahun

9110

Rajah9.40

:PenanamanMelebihiSatuBarisanSecaraTidakSetentang(Staggered)

9110

Rajah9.41

: PokokPokokSederhanaBesarPerluDitanamSecaraTidakSetentang(Staggered)Untuk

MembentukPenghadangAtauPenunjukPersimpangan

9110

Rajah9.42

:ZonAktivitiDanPenanamanDiPinggirTasik

9112

Rajah9.43

:IlustrasiKelebaranMinimumBagiRuangPenanamanDanLaluanPejalanKaki

9113

Rajah9.44

:GabunganBukitKecil(EarthMound)DanPenanamanSebagaiPemisahDiLaluanPejalanKaki

9113

Rajah9.45

:JarakPenanamanYangSamaAntaraPokokKePokokYangLainAdalahDigalakkan.IanyaPerlu

BagiMemudahkanPenglihatanDariJalanRayaKeLaluanPejalanKakiUntukMengelakkan

JenayahDariBerlaku

9113

Rajah9.46

:RupaBentukSilaraPokok

9114

Rajah9.47

:PercabanganKurang3mDariParasTanah

9114

Rajah9.48

:PenghadangAkar(RootBarrier)

9115

990

9103

9103

9103

: IlustrasiRuangPenanamanDiSepanjangLaluanPejalanKakiYangTerletakDiHadapanRuang

989


xviii

ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

Foto3.1

: TangkiSimpananAirHujan

312

Foto3.2

: StesenServisNGVPetronas

312

Foto3.3

: PerangkapSisaMakanan,GrisDanMinyak

317

Foto3.4

: PengosonganPerangkapSisaMakanan,MinyakDanGris

317

Foto3.5

: PengosonganTangkiSeptikSetiapDuaTahunSekaliAtauMengikutKeperluan

317

Foto5.1

: KeadaanSediaAdaDiTamanBandarPandanIndah

555

Foto5.2

: ImejPlazaSerbaguna

555

Foto5.3

: ImejBangkuTaman

555

Foto5.4

: PelanSisipCadanganTamanPersisiranSungaiSeputih

556

Foto5.5

: ImejAlatanSenaman

556

Foto5.6

: ImejBollardDanTempatLetakKereta

556

Foto5.7

: ImejKawasanRekreasi

557

Foto5.8

: ImejPelantarKayu

557

Foto5.9

: ImejGambaranTasik

557

Foto5.10 : ImejAlatanPermainanKanakKanak

557

Foto5.11 : ImejAstaka

558

Foto5.12 : ImejAktivitSukanLasak

558

Foto5.13 : ImejGimnasium

558

Foto5.14 : ImejKemudahanTandas

558

Foto5.15 : ImejRockClimbing

559

Foto5.16 : ImejBMXTrek

559

Foto5.17 : ImejPokokPinggiranJalanYangTerdapatDiJalanPandanUtama

561

Foto5.18 : KombinasiTanamanYangPelbagaiMenjadikanSesuatuKawasanMenarik

561

Foto5.19 : GardinaCarinataCempakaKuning

561

Foto5.20 : FiliciumDecipiensKiaraPayung

561

Foto5.21 : KhayaSelegalensisKhaya

561

Foto5.22 : HibiscusRosaSinensisBungaRaya

562

Foto5.23 : CanangaFructicosaCempakaKuning

562

Foto5.24 : ExcoecariabicolorExcoecaria

562

Foto5.25 : IxoraSuperKingSiantan

562

Foto5.26 : ImejTiangLampu

562

Foto5.27 : ImejSiarKaki

562

Foto5.28 : PerangkapSisaMakananDanMinyak

563

Foto5.29 : CadanganPenyediaanRumahSampah

566

Foto5.30 : SumberjayaPelanconganKesihatanHospitalAmpangdanHospitalPantai

574

Foto5.31 : ImejSemasaBandarPandanIndah

579

Foto5.32 : ImejSemasaPintuMasukKePandanIndahDariMRR2

583

Foto5.33 : KeadaanSemasaDiMRR2

584

585

Foto5.34 : CadanganLokasiTitikFokusDiPersimpanganJalanPandanUtamaDan

PandanMakmur

xix

ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

Foto5.35 : ImejKeadaanSemasaPersimpanganJalanPandanIndahDanPandanMakmur585

YangPerluDiperbaiki

Foto5.36 : LatarLangitSediaAdaBangunanMaxiSegarDanMenaraMPAJMenjadiMercu

586

Foto5.37 : RuangKecilBolehDiOptimakanPenggunaannyaSebagaiRuangBandarYangAktif

587

Foto5.38 : HutanSimpanBukitSg.Puteh

TandaSemasa(PandanganDariMRR2)

599

Foto6.1

: ContohImejKompleksSukanMiniAmpang

651

Foto6.2

: ContohImejGelanggangSerbaguna

651

Foto6.3

: ContohImejGelanggangPermainan

651

Foto6.4

: ContohImejKolamRenang

651

Foto6.5

: TeduhanYangMaksimaDiPerlukanDiKawasanPesatMembangun

652

SepertiDiKawasanPerniagaanJalanAmpang

Foto6.6

: ContohBarisanTanamanYangMemberikanImpak

652

SelamatDatangKhasKepadaParaPemanduKenderaan

Foto6.7

: SpathodeaCompanulataAfricanTulipTree

653

Foto6.8

: ThujaOrientalisTuja

653

Foto6.9

: CordylineTterminalisJenjuang

653

653

656

662

667

Foto6.14 : KeadaanSemasaBangunanDiKawasanPemeliharaanBangunanWarisan

671

Foto7.1

: ContohAktivitiSukanLasakBagiMemenuhiKeperluanRemaja

755

Foto7.2

: PengekalanDeretanPokokDiMelawatiYangMempunyaiNilaiEstetik

757

Foto7.3

: TanamanPilihan

758

Foto7.4

: ContohMedanSeleraModenYangMenyediakanBanyakRuangNiaga

767

UntukPeniagaPelbagaiJenisMakanan,DenganHiasanYangMenarikDiVico

City,Singapura

Foto7.5

: Chalet

771

Foto7.6

: AllTerrainVehicle(ATV)

771

Foto7.7

: KuihBahulu

772

Foto7.8

: Kerepek

772

Foto7.9

: ImejSemasaTamanMelawatiTamanPermata

779

Foto7.10 : KeadaanSemasaPintuMasukKeBazarTamanMelawati

783

Foto7.11 : KeadaanSemasaRuangPermainanKanakKanak

784

Foto7.12 : KeadaanSemasaBatuTandaYangKurangJelas

785

Foto7.13 : ZooNegara

796

Foto7.14 : PemantauanSecaraBerkalaPentingUntukMengawalKualitiAir

797

Foto7.15 : PembuanganSampahKeDalamSungaiSecaraHaramDitambahDengan

797

Foto6.10 : IxoraSuperKingSiantan

Foto6.11 : LokasiTapakCadanganPenyelenggaraanBerjadualTrashScreen
Foto6.12 : SumberjayaPelanconganKesihatanHospitalAmpangPuteri

Foto6.13 : ImejSemasaDiJajaranAmpang

FaktorJarakBengkelYangBegituDekatDenganSungai

xx


ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

Foto8.1

: SumberAirDiKawasanRekreasiKemensahHilir

819

Foto8.2

: KemudahanYangTerdapatDiKemensahHilir

819

Foto8.3

: ImejKemudahanInfrastrukturDanRiadahYangDicadangkan

819

Foto8.4

: SumberSemulajadiMenjadiTarikanUtamaPengunjung

821

Foto8.5

: ImejAlatanSenaman

821

Foto8.6

: ImejAlatanPermainanKanakKanak

821

Foto8.7

: ImejWakaf

821

Foto8.8

: ImejTandasDanBilikPersalinan

821

Foto8.9

: EmpanganKlangGatesDanBukitTabur

823

Foto8.10 : TamanRimbaAmpang

824

Foto8.11 : EmpanganKlangGates

829

Foto8.12 : PermatangKuartzaKlangGates

829

Foto8.13 : KeindahanTamanRimbaAmpang

832

961

Foto9.1

: PenanamanLandskapSebagaiPemisahAntaraLaluanPejalanKakiDenganJalanBermotor

Foto9.2

: PembinaanRelPenghadang

961

Foto9.3

: RekabentukBollardJugaDapatMembentukImejKawasan

962

Foto9.4

: PenyediaanPondokPolisBagiMeningkatkanAspekKeselamatanAwamDiNodusBandar

962

Foto9.5

: ContohPapanTandaPeringatanJenayah

962

Foto9.6

: PemasanganLampuJalan/HalamanRumahYangMenerangkanKawasanPersekitaran
AkanMencegahBerlakunyaJenayah

963

Foto9.7

: PenataanPintuMasukSemasa(Melawati)KurangMemberiKesanTerhadapKewujudannya

963

Foto9.8

: PenyediaanRuangPapanIklanYangSeragamSecaraTidakLangsungMengekalkanEstetik,
TanpaMenjejaskanKarakterBangunan

965

Foto9.9

: ContohPapanTandaYangJelas,TidakMenutupFasadBangunanDanDirancangDalam
RekabentukBangunanPerniagaan

966

Foto9.10 : KepentinganSudutBangunanHendaklahDiberikanDanRekabentuknyaPerlulah
MelengkapiComplementAntaraSatuDenganYangLain

979

Foto9.11 : PenyediaanKeperlauanOKUHendaklahBerterusanDanMempunyaiRangkaianYangLengkap

979

Foto9.12 : PembangunanBaruDiMelawatiYangTelahMemberiKeutamaanTerhadap

PandanganKeArahKawasanSekitar

979

Foto9.13 : PerincianRekabentukDanGayaSenibinaMemberiImejKepadaKawasanIniMelawati

980

Foto9.14 : BangunanYangMempunyaiPotensiWarisanPekanAmpang

980

Foto9.15 : BangunanKedaiPejabatPandanIndah

980

Foto9.16 : SusunanPenghawaDinginDiLuarBangunanSedikitSebanyakMencacatkanKeadaanFasad

BangunanYangMenarik

980

Foto9.17 : TempatPenghawaDinginPerluDirekabentukDanMenjadiSebahagianPenataanFasadBangunan

980

Foto9.18 : PintuMasukSebagaiPengenalanKepadaKawasanPerniagaan

981

Foto9.19 : RuangRuangBandarPerluDigunakanSecaraOptimum

981

Foto9.20 : DuaRekabentukBangunanYangBerbezaTetapiMasihDiDalamSatuKumpulanGayaYangSama

984

Foto9.21 : PenataanTepiBangunanYangMenarikDenganPengindahanLandskap

984

Foto9.22 : RekabentukBangunanKediamanUntukDisewaKepadaPelajar/

985

PenyelidikDenganRekabentukYangLively

xxi


ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

Foto9.23 : RekabentukYangMembenarkanPemandanganKeluarKeKawasanHijauDanAkses

986

KeluarMasukYangMudah

Foto9.24 : LaluanPejalanKaki,TempatPerbincanganDanPublicArtDiKawasanKediamanPelajar

986

Foto9.25 : KeadaanSemasaDiPekanAmpang

989

Foto9.26 : ImejPapanTandaBraille

9100

Foto9.27 : TumbuhTumbuhanHerba

9101

Foto9.28 : WallClimbing

9101

Foto9.29 : TrekBMX

9101

Foto9.30 : JarakPenanamanYangBebasDiKawasanLapang

9104

Foto9.31 : HanyaSatuJenisPokokUtamaDigalakkanDiTanamDiSepanjangLaluanPejalanKaki,

9114

PemasanganGerijiTanganDigalakkan

Foto9.32 : TanamanBertindakSebagaiHalangan(Barrier)DariPenyelukSakuBermotosikalMenghampiri

PejalanKaki

9114

Foto9.33 : SpesisTanamanYangMengeluarkanBauanYangHarum

9115

Foto9.34 : TanamanBeracun

9117

Foto9.35 : DahanRapuh

9117

Foto9.36 : DaunBerduri

9117

xxii


ISIKANDUNGAN

3R

: Reduce,ReuseandRecycle

Akta172

: AktaPerancanganBandardanDesa1976

BP

: BlokPerancangan

BPK

: BlokPerancanganKecil

Bkt.

: Bukit

Bt.

: Batu

CBD

: CentralBusinessDistrict

CCTV

: ClosedCircuitTelevision

DBKL

: DewanBandarayaKualaLumpur

RT

: RancanganTempatan

RTMPAJ2020

: RancanganTempatanMajlisPerbandaranAmpangJaya2020

EIA

: EnvironmentalImpactAssessment

FINAS

: PerbadananKemajuanFilemNasionalMalaysia

IKS

: IndustriKecilSederhana

IWK

: IndahWaterKonsortium

JAIS

: JabatanAgamaIslamSelangor

JAS

: JabatanAlamSekitar

JKKK

: JawatankuasaKemajuandanKeselamatanKampung

JLH

: JumlahLiterPerHari

Jln

: Jalan

Kg.

: Kampung

KLORR

: KualaLumpurOuterRingRoad(LebuhrayaLingkaranTengahLuar)

KM

: KemudahanMasyarakat

KPU

: KawasanPerbandaranUtama

KSAS

: KawasanSensitifAlamSekitar

Lrg

: Lorong

LRK

: LojiRawatanKumbahan

LRT

: LightRapidTransit(AliranTransitRingan)

MPAJ

: MajlisPerbandaranAmpangJaya

MPKj

: MajlisPerbandaranKajang

MRR2

: MiddleRingRoad2(JalanLingkaranTengah2)

NGV

: NaturalGasForVehicle

PBPT

: PihakBerkuasaPerancangTempatan

PBT

: PihakBerkuasaTempatan

PDRM

: PolisDiRajaMalaysia

PE

: PencawangElektrik

PE

: PopulationEquivalent(PendudukSetara)

PMU

: PencawangMasukUtama

PSK

: PetempatanSemulaKampung

xxiii

MUKASURAT


ISIKANDUNGAN

MUKASURAT

PTB

: PembangunanTanahBersepakat

PTKL

: PelanTempatanKualaLumpur

RFN

: RancanganFizikalNegara

ROW

: RightofWay

RSN

: RancanganStrukturNegeri

RT

: RancanganTempatan

SK

: SekolahKebangsaan

SM

: SekolahMenengah

SMK

: SekolahMenengahKebangsaan

SR

: SekolahRendah

SRA

: SekolahRendahAgama

Stn.

: Stesen

TM

: TelekomMalaysia

TNB

: TenagaNasionalBerhad

TOD

: TransitOrientedDevelopment

Nota:GambargambardanFotofotoyangterdapatdalamlaporaninihanyalahsebagairujukandancontohIllustrasi.

xxiv

1.0

Pengenalan
g

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

1.0

PENGENALAN

Rancangan Tempatan (RT) adalah rancangan pemajuan yang mengandungi perincian cadangancadangan, dasar serta strategi yang telah dikenalpasti di peringkat Rancangan Struktur Negeri (RSN).
Cadangan-cadangan ini termasuklah memperelokkan keadaan alam sekitar, lalu lintas, infrastruktur,
kemudahan-kemudahan dan ameniti-ameniti di dalam kawasan RT (Seksyen 12 (3) Akta Perancangan
Bandar dan Desa 1976 (Akta 172).
Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Ampang Jaya 2020 (RT MPAJ 2020) merupakan dokumen
perancangan yang mengandungi peta cadangan dan pernyataan bertulis. Cadangan-cadangan yang
dikemukakan disokong oleh jadual kelas kegunaan tanah dan garis panduan perancangan.

1.1

OBJEKTIF RANCANGAN TEMPATAN

RT MPAJ 2020 disediakan untuk mencapai lapan (8) objektif berikut :i.

Menterjemahkan dasar-dasar yang telah digariskan dalam Rancangan Fizikal Negara (RFN) dan
RSN Selangor ke dalam bentuk fizikal dan menilai kejayaan pelaksanaan dasar-dasar tersebut;

ii.

Menggubal strategi pembangunan yang bersesuaian bagi kawasan MPAJ;

iii.

Membentuk satu rangka kerja pembangunan guna tanah bagi memaju dan menggunakan
tanah dan membangunkan kawasan MPAJ berdasarkan isu dan potensi;

iv.

Menyediakan langkah-langkah bagi melindungi dan memperelokkan alam sekitar, memelihara


topografi, memelihara pokok dan memelihara tapak dan bangunan bersejarah yang bernilai
estetik yang mungkin ada dalam kawasan MPAJ;

v.

Merancang penyediaan kawasan lapang/rekreasi serta langkah pengindahan dan landskap;

vi.

Merancang pembangunan rangkaian sistem perhubungan lalu lintas dan komunikasi;

vii.

Menyediakan garis panduan kawalan pembangunan merangkumi aspek reka bentuk bandar,
perumahan, industri, perniagaan, penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti, kemudahan
masyarakat dan Iain-lain yang berkaitan; dan

viii.

Menyediakan garis panduan dan rangka kerja mengenai aspek pertanian, pengekalan,
pemuliharaan dan pengurusan alam sekitar.

1.2

PROSES PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN

RT MPAJ 2020 disediakan melalui tujuh (7) peringkat utama mengikut keperluan perundangan iaitu
Keperluan Penyediaan RT, Publisiti Awal, Penyediaan RT, Publisiti RT, Siasatan dan Pendengaran Awam,
Kelulusan RT, Pemberitahuan kepada Pihak berkuasa Negeri dan Pewartaan RT (rujuk Rajah 1.1).

1-1

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
Rajah 1.1: Proses Penyediaan RT Mengikut Keperluan Akta 172
KEPERLUAN PENYEDIAAN RT

Pihak Berkuasa Perancang Tempatan membuat


keputusan untuk menyediakan RT bagi kawasannya
PINDAAN / PENGUBAHAN

PUBLISITI AWAL

Pengubahan
Penggantian (Seksyen

Mendapatkan maklum balas dari orang ramai


mengenai objektif , tujuan dan perkara-perkara yang
akan dicadangkan dalam RT

16) Akta 172

DRAF RANCANGAN TEMPATAN (DRT)

MEWARTAKAN RT

Mengandungi suatu peta cadangan dan


pernyataan bertulis yang menepati dasar /
Cadangan RSN

PBPT mewartakan fakta


persetujuan RT oleh Pihak
Berkuasa Negeri
Disiarkan dalam warta negeri
dan dalaman sekurangkurangnya 2 akhbar
tempatan (Seksyen 15(4))
Akta 172 (pindaan) 2001

PUBLISITI DRT

Pemeriksaan awam tidak kurang dari 4 minggu dan


boleh dilanjutkan selama tidak lebih dari 4 minggu
(seksyen 13 (2)) Akta 172
SIASATAN DAN PENDENGARAN AWAM DRT

PEMBERITAHUAN KEPADA PIHAK


BERKUASA NEGERI

Suatu siasatan dan pendengaran awam DRT boleh


diadakan di hadapan jawatankuasa terdiri daripada
3 orang yang dilantik oleh JPN (Seksyen 14 (1)),
Akta 172. Notis mengenai siasatan tempatan atau
pendengaran awam DRT disiarkan sekurangkurangnya 6 minggu sebelum tarikh Mesyuarat
Jawatankuasa Siasatan dan Pendengaran Awam
(kaedah 31(2)) Kaedah-kaedah Rancangan
Pemajuan (RS dan RT)

Jawatankuasa Perancang
Negeri memberitahu Pihak
Berkuasa Negeri untuk
mendapatkan persetujuan
dan kuatkuasa RT (Seksyen
15(1C) Akta 172 (pindaan)
2001

Jawatankuasa Perancang
Negeri meluluskan
keseluruhan atau sebahagian
daripada DRT dan dengan
atau tanpa ubahsuaianubahsuaian atau syaratsyarat atau menolak DRT
(Seksyen 15(1), (1A) dan Akta
172 (pindaan) 2001

KELULUSAN DRT

Jawatankuasa Perancang Negeri hendaklah


membuat ketetapan untuk kelulusan DRT yang
disampaikan oleh PBPT membuat ketetapan untuk
menerima Rancangan Tempatan (Seksyen 15 (1)),
Akta 172 (pindaan ) 2001 iaitu sama ada sebagai
mana disediakan atau diubahsuai setelah
menimbangkan rayuan dan bantahan oleh PBPT

1.3

KANDUNGAN RANCANGAN TEMPATAN

RT MPAJ 2020 merangkumi sembilan (9) bab iaitu:i.

Bab 1 Pengenalan
Menerangkan Objektif Penyediaan RT, Proses Penyediaan, Kandungan Laporan, Kawasan RT dan
Blok Perancangan bagi RT MPAJ 2020.

ii.

Bab 2 Pembangunan Kawasan Rancangan Tempatan Dalam Konteks Dasar Dan Strategi Nasional
Dan Negeri
Menerangkan perkara yang berkaitan dengan kaitan pembangunan kawasan RT MPAJ 2020
dengan Konurbasi Kuala Lumpur dan Strategi RSN Selangor.

iii.

Bab 3 Wawasan, Matlamat, Strategi dan Konsep Pembangunan


Menerangkan matlamat dan halatuju pembangunan kawasan MPAJ berdasarkan lima prinsip
utama.

1-2

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
iv.

Bab 4 Cadangan Klasifikasi Pengezonan Pemajuan Dan Penggunaan Tanah


Menerangkan 11 klasifikasi guna tanah dan penggunaan jadual kelas kegunaan tanah.

v.

Bab 5 sehingga Bab 8 Peta Cadangan Dan Pernyataan Bertulis


Menerangkan cadangan pemajuan dan kegunaan tanah serta jadual kelas kegunaan tanah
bagi setiap Blok Perancangan Kecil (BPK).

vi.

Bab 9 Garis Panduan Perancangan


Menerangkan garis panduan mengikut 10 subjek iaitu kediaman, perniagaan dan perkhidmatan,
perindustrian, pemeliharaan alam sekitar, kemudahan infrastruktur dan utiliti, rekabentuk bandar,
pelancongan, kemudahan rekreasi dan landskap, pertanian dan sumberjaya desa serta
pengangkutan dan lalulintas.

1.4

KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN

Kawasan RT MPAJ 2020 meliputi keseluruhan kawasan pentadbiran MPAJ. Ianya terletak dalam dua
daerah iaitu Daerah Gombak dan Daerah Hulu Langat. Keluasan keseluruhan kawasan MPAJ adalah
meliputi 14,350 hektar.
Kawasan MPAJ meliputi tiga (3) mukim iaitu Mukim Hulu Klang dan sebahagian Mukim Setapak di dalam
Daerah Gombak dan Mukim Ampang dalam Daerah Hulu Langat. Kawasan RT ini bersempadan dengan
Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. Bahagian utara kawasan MPAJ adalah bersempadan dengan
sebahagian lagi Mukim Setapak di bawah pentadbiran Dewan Bandaraya Kuala Lumpur.

1.5

BLOK PERANCANGAN

Empat (4) BP telah dikenalpasti bagi kawasan RT MPAJ 2020 iaitu (rujuk Rajah 1.2) :i.
ii.
iii.
iv.

BP 1 : Pandan Indah
BP 2 : Ampang
BP 3 : Melawati
BP 4 : Kawasan Pemeliharaan

Jadual 1.1 menunjukkan keluasan bagi setiap BP.


Dua kriteria digunakan dalam membentuk BP iaitu Kawasan Perbandaran Utama dan Kawasan
Pemeliharaan.
i.

Kategori 1: Kawasan Perbandaran Utama (KPU)

Kawasan Perbandaran Utama (KPU) secara amnya merupakan kawasan tepu bina sedia ada yang
secara fizikalnya membentuk kawasan gabungan kepada Bandaraya Kuala Lumpur. Guna tanah utama
sedia ada didominasi oleh kawasan perumahan, pusat perniagaan, kawasan industri, kemudahan
masyarakat, kawasan rekreasi, infrastruktur dan utiliti serta rangkaian pengangkutan. Dalam MPAJ,
terdapat tiga KPU telah dikenal pasti iaitu:

KPU Pandan Indah


KPU Ampang
KPU Melawati

ii.

Kategori 2: Kawasan Pemeliharaan

Kawasan Hutan Simpan Ampang dan Hutan Simpan Hulu Gombak merupakan kawasan pemeliharaan
yang mana ianya adalah guna tanah dominan dan meliputi lebih daripada 50 peratus daripada jumlah
keseluruhan MPAJ. Kawasan hutan simpan ini termasuk di dalam Taman Negeri Selangor.

1-3

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
Jadual 1.1: Blok Perancangan RT MPAJ 2020
BLOK PERANCANGAN

PERATUS
(%)

BP 1 : PANDAN INDAH

2,056

14.33

BP 2 : AMPANG

1,880

13.10

BP 3 : MELAWATI

1,823

12.70

BP 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN

8,591

59.87

14,350

100.00

JUMLAH

1.6

KELUASAN
(Hektar)

BLOK PERANCANGAN KECIL

Setiap BP dibahagikan kepada beberapa Blok Perancangan Kecil (BPK) di mana ianya bertujuan untuk
memastikan penyelarasan pembangunan di setiap BP khususnya dari aspek cadangan pemajuan dan
kegunaan tanah. Empat kriteria digunakan dalam membentuk BPK iaitu:i.

Sempadan Pusat Bandar

Kriteria sesebuah pusat bandar adalah diambilkira dalam membentuk BPK. Sempadan pusat bandar sedia
ada dan jangkaan perluasan sempadan dijadikan satu kriteria pembentukan BPK untuk pusat bandar.
ii.

Guna Tanah

BPK juga dibentuk berdasarkan pengezonan guna tanah sama ada mengikut jenis dan kesesuaian
kegunaan tanah. Jajaran jalan, lebuh raya, sungai dan laluan Light Rapid Transit (LRT) turut menjadi
kriteria dalam menentukan sempadan BPK.
iii.

Pembangunan Komited

Pembangunan komited juga diambil kira sebagai salah satu kriteria pembentukan BPK di mana ianya turut
mempengaruhi pembangunan guna tanah masa hadapan. Ia juga merupakan sebagai salah satu cara
untuk melihat arah dan corak pembangunan akan datang.
iv.

Cadangan Pembangunan Kajian Lain

Cadangan-cadangan pembangunan daripada kajian lain seperti Rancangan Struktur Ampang Jaya dan
sebagainya lagi turut diambilkira sebagai kriteria pembentukan BPK. Ini bertujuan untuk memudahkan
perancangan supaya cadangan pembangunan bagi BPK tersebut selaras dan menyeluruh.

1-4

UTARA
TANPASKALA

RAJAH1.2

PELANKAWASANRANCANGANTEMPATANDAN
BLOKPERANCANGANMAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

PETUNJUK:
BlokPerancangan1
BlokPerancangan2
BlokPerancangan3
BlokPerancangan4
JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

2.0 Pembangunan Kawasan


Rancangan
g Tempatan
p
Dalam
Konteks Dasar Dan Strategi
Nasional Dan Negeri

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

2.0
2.1

PEMBANGUNAN KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DALAM KONTEKS


DASAR DAN STRATEGI NASIONAL DAN NEGERI

KONURBASI KUALA LUMPUR

Rancangan Fizikal Negara (RFN) telah menyatakan Konurbasi Kuala Lumpur adalah meliputi kawasan
seluas 504,000 hektar. Kawasannya melibatkan Wilayah Lembah Klang sedia ada dan kawasan
pembesaran yang meliputi Daerah Kuala Selangor, Hulu Selangor, Sepang dan Kuala Langat di
Selangor serta Daerah Seremban dan Port Dickson di Negeri Sembilan (rujuk Rajah 2.1). Jumlah
penduduk tahun 2000 dianggarkan seramai 4.8 juta orang. Pada tahun 2020, jumlah penduduk
konurbasi ini diunjurkan akan mencapai 12.6 juta orang. Konurbasi Kuala Lumpur merupakan
Konurbasi Taraf 1 yang dikenali sebagai Konurbasi Pertumbuhan Nasional (rujuk Jadual 2.1).
Jadual 2.1: Hierarki Konurbasi Perbandaran
TARAF
1

HIERARKI

KAWASAN

Konurbasi Pertumbuhan
Nasional

Kuala Lumpur-Lembah KlangSeremban


i.

Konurbasi Pertumbuhan Wilayah

Konurbasi Pertumbuhan
Pertengahan

iii.

George Town-Kulim-Sungai
Petani-Perak Utara
Johor Bahru-Pasir GudangTanjung Pelepas
Kuantan-Kemaman

i.
ii.

Ipoh
Melaka

ii.

i. Alor Setar
ii. Kota Bharu
Pusat Pertumbuhan
iii. Kuala Terengganu
Perbandaran / Konurbasi Masa
iv. Kangar
Hadapan
v. Temerloh-Mentakab
vi. Lumut- Sitiawan-Manjung
vii. Muar- Batu Pahat-Kluang
Sumber: Rancangan Fizikal Negara, 2005

Pembangunan Konurbasi Kuala Lumpur akan berterusan berpaksi kepada Bandaraya Kuala Lumpur
yang mempunyai misi untuk mencapai status World Class City menjelang tahun 2020. Salah satu
pengaruh Bandaraya Kuala Lumpur dapat dilihat kepada sumbangan peluang pekerjaan kepada
tenaga kerja sekitarnya (rujuk Jadual 2.2). Pada tahun 2000, dianggarkan 53.1 peratus peluang
pekerjaan yang diwujudkan di dalam Bandaraya Kuala Lumpur adalah untuk tenaga kerja yang
datang dari luar Bandaraya. Unjuran yang dibuat pada tahun 2020 menunjukkan peratusan ini
semakin mengecil iaitu 37.1 peratus. Walau bagaimanapun, jumlah sebenar peluang pekerjaan yang
disediakan untuk tenaga kerja dari luar Bandaraya Kuala Lumpur meningkat dari 445,400 pada tahun
2000 kepada 520,000 pada tahun 2020.

2-1

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Rajah 2.1: Pelan Konurbasi Kuala Lumpur

Krau Wildlife
Reserve

Sabak Bernam
#

Sungai Besar
#

Kelumpang
#
Kerling
#

Kg. Sungai Lima

Sekincan
#

Kuala Selangor
North Peat Swamp
Forest

Tanjong Karang
#

Kuala Selangor
#
#

Jeram
#

Hulu Yam Baharu


#

Serendah#
Rawang # #

Asam Jawa

K. Kubu Baharu

Kuang #

Selangor
State Park

Shah Alam

Sultan Salahuddin
Abdul Aziz Shah Airport Kapar
?#

S. Buloh

Ampang#

KUALA LUMPUR

#
#
Pengkalan
TUDM#Sungai
Besi
#

Pulau Ketam

Klang
#

#
#

Titi

Puchong Batu Dua Belas

Pulau Carey

#
"A

Kajang
Bandar Baru Bangi
Dengkil
#
Banting
#

Pekan Simpang Durian


#
#

Broga
#

Pertang
#

Pajam
#
Nilai

Mantin

Kg. Terengtang

"A

Bahau
#

Kuala Pilah
Seremban

Seremban
#

e Sepang

#
#

Ayer Hitam
#

Kuala Klawang

KUALA LUMPUR
International Airport
#

Kg. Dangi
#

Rembau
Rantau
#
#

Kota
#

Port Dickson

Gemenche
#

Sumber: Rancangan Fizikal Negara, 2005

PETUNJUK:-

Jadual 2.2: Penduduk Dan Peluang Pekerjaan Bandaraya Kuala Lumpur, 2000 Dan 2020
PENDUDUK DAN PEKERJAAN

TAHUN 2000

TAHUN 2020

Bilangan Penduduk Bandaraya


Kuala Lumpur

1.4 juta

2.2 juta

Bilangan Pekerjaan Bandaraya Kuala


Lumpur

838,400

1,419,500

Bilangan Tenaga Kerja Bandaraya


Kuala Lumpur

393,000

880,000

Bilangan Tenaga Kerja dari Luar


Bandaraya Kuala Lumpur

445,400

520,000

53.1 %

37.1%

% Tenaga Kerja dari luar Bandaraya


Kuala Lumpur

Sumber: Pelan Struktur Kuala Lumpur 2020

2-2

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

2.2

STRATEGI PEMBANGUNAN RANCANGAN STRUKTUR NEGERI SELANGOR


SELANGOR 2020)

2020 (RSN

Strategi Multi Focus RSN Selangor 2020 memberi penekanan terhadap perkembangan pusat-pusat
pertumbuhan sebagai pusat ekonomi yang maju dan self contained serta mudah dikawal dan diurus,
berbanding amalan semasa yang menggalakkan urban sprawl.
2.2.1
i.

Ciri-Ciri Utama Strategi Multi Focus


Pengekalan Dan Pemuliharaan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

Kawasan Sensitif Alam Sekitar yang telah dikenalpasti akan terus dipulihara. Di antara kawasan yang
terlibat ialah kawasan hutan simpan kekal, kawasan berbukit dan bercerun curam, kawasan pesisiran
pantai dan sungai, kawasan kepulauan dan kawasan tadahan air. Ia bertujuan untuk memastikan aset
semula jadi tidak musnah dan pupus sehingga menimbulkan risiko bencana dan untuk dinikmati oleh
generasi akan datang.
ii.

Pengekalan Wilayah Lembah Klang Sebagai Pusat Pembangunan Yang Dinamik

Kawasan Wilayah Lembah Klang merupakan kawasan pembangunan perbandaran yang termaju di
Malaysia dan sebahagian besarnya terletak di Negeri Selangor. Pembangunan perbandaran di dalam
Wilayah Lembah Klang akan terus digalakkan dan dijadikan pemangkin pembangunan negara untuk
mencapai matlamat Wawasan 2020. Memandangkan kawasan ini hampir mencapai tahap tepu,
pembangunan secara infill dan pembangunan semula adalah digalakkan terutamanya di pusatpusat bandar utama yang mengalami tekanan pembangunan yang tinggi. Strategi pembangunan di
wilayah ini juga memberi penekanan kepada peningkatan pengurusan lalu lintas dan penyediaan
infrastruktur yang lebih sempurna bagi mengurangkan masalah kesesakan lalu lintas dan banjir kilat
yang sering berlaku di kawasan ini. Ini adalah untuk memastikan persekitaran Wilayah Lembah Klang
akan terus kondusif untuk pembangunan ekonomi bandar.
iii.

Peluasan Zon Pembangunan Perbandaran Di Pinggir Wilayah Lembah Klang

Untuk menampung pertambahan penduduk dan aktiviti pembangunan ekonomi, peluasan kawasan
perbandaran adalah diperlukan. Oleh itu, zon perbandaran diperluaskan ke kawasan selatan Daerah
Kuala Selangor dan utara Daerah Kuala Langat sebagai zon pembangunan utama. Peluasan ini juga
meliputi kawasan tengah Daerah Kuala Selangor dan selatan Kuala Langat sebagai zon
pembangunan sekunder yang mengambilkira pembangunan-pembangunan komited di kawasan
berkenaan. Pembangunan di kawasan ini bagaimanapun ditumpukan di pusat-pusat pertumbuhan
yang dikenalpasti.
iv. Pengukuhan Pembangunan Ekonomi Semasa Dan Pembentukan Asas-Asas Ekonomi Baru
Terutamanya Di Kawasan Kurang Maju
Pembangunan ekonomi negeri dipertingkatkan melalui pengukuhan aktiviti semasa dan
mempelbagaikan lagi aktiviti ekonomi berdasarkan kepada kekuatan asas ekonomi tempatan sesuatu
zon pembangunan yang dikenalpasti.
v.

Penyerakan Pembangunan Ke Luar Wilayah Lembah Klang Melalui Pembangunan Pusat-Pusat


Pertumbuhan Strategik Yang Bersifat Mandiri Dan Berorientasikan Transit

Pendekatan utama penyerakan pembangunan ke luar Wilayah Lembah Klang adalah dengan
mengenalpasti pusat-pusat pertumbuhan sedia ada yang sesuai untuk menjadi pusat-pusat
pertumbuhan strategik serta pusat-pusat transit di lokasi yang dapat memberi manfaat kepada
pembangunan ekonomi di kawasan sekitarnya. Pembangunan dan perkembangan pusat-pusat ini
akan dipergiatkan untuk menjadikannya sebagai pemangkin utama pembangunan di kawasan luar
Wilayah Lembah Klang.

2-3

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

vi. Pengintegrasian Pusat Transit Antarabangsa, Utama Dan Sekunder Serta Penekanan Kepada
Perkembangan Fungsi Penggunaan Transit
Ciri istimewa yang dipamerkan oleh strategi pembangunan ini adalah penekanan terhadap
pembangunan infrastruktur pengangkutan yang mampan serta konsep pembangunan koridor transit
untuk seluruh Negeri Selangor. Pengintegrasian pusat transit dan pembangunan berasaskan koridor
transit ini adalah untuk mengambil manfaat daripada kewujudan pusat-pusat pengangkutan utama
negara iaitu Pelabuhan Klang dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) serta
kedapatan rangkaian perhubungan darat yang menyeluruh. Penekanan ini menuntut pembangunan
sistem pengangkutan yang berintegrasi untuk memberi manfaat terhadap pergerakan manusia serta
barangan dari segi keselesaan, keselamatan dan reliability serta pemeliharaan alam sekitar secara
menyeluruh.
2.2.2

Hubungkait Strategi RSN Selangor 2020 Dengan Kawasan MPAJ

Beberapa aspek yang terkandung di dalam strategi RSN Negeri Selangor jelas menyediakan rangka kerja
kepada pembangunan kawasan MPAJ. Antara aspek yang disentuh termasuklah :i.

Menekankan kepada perkembangan pusat-pusat pertumbuhan sebagai pusat yang maju dan
self contained serta mudah dikawal dan diurus. Pusat-pusat pertumbuhan yang dicadangkan
di dalam kawasan MPAJ ialah Hulu Klang sebagai Core Area. Di antara dasar-dasar yang
terdapat dalam RSN Selangor 2020 berkaitan dengan strategi pembangunan ini adalah:DASAR FZ 9:ARAH DAN STRATEGI PEMBANGUNAN FIZIKAL NEGERI SELANGOR DITUMPUKAN KEPADA
PEMBANGUNAN PELBAGAI PUSAT PERTUMBUHAN DAN PENGGUNAAN KONSEP PEMBANGUNAN
BERORIENTASIKAN TRANSIT BAGI KAWASAN PEMBANGUNAN BARU
Cadangan Am:FZ9 C1:

ii.

Menggalakkan corak pembangunan yang padat dan mendiri serta mengandungi


pelbagai guna tanah di pusat-pusat pertumbuhan (nuclei)

Strategi Pembangunan Berorientasikan Transit mengesyorkan pembangunan pusat-pusat transit


bagi menggalakkan penggunaan perkhidmatan rel dan pengangkutan awam. Dasar-dasar
yang berkaitan adalah:DASAR FZ 9:ARAH DAN STRATEGI PEMBANGUNAN FIZIKAL NEGERI SELANGOR DITUMPUKAN KEPADA
PEMBANGUNAN PELBAGAI PUSAT PERTUMBUHAN DAN PENGGUNAAN KONSEP PEMBANGUNAN
BERORIENTASIKAN TRANSIT BAGI KAWASAN PEMBANGUNAN BARU
Cadangan Am:FZ9 C2:

Menggalakkan pembangunan berorientasikan transit di lokasi-lokasi yang strategik di


laluan-laluan utama di seluruh negeri untuk memberi kemudahsampaian yang tinggi
ke pusat-pusat pembangunan

FZ9 C3:

Menggalakkan pelaksanaan amalan Smart Growth dalam pemajuan guna tanah


di pusat-pusat transit di mana penekanan adalah terhadap:-

Pembangunan yang padat (compact) tetapi mampan;


Penyediaan guna tanah yang bercampur tetapi tidak bercanggah;
Penyediaan pelbagai mod pengangkutan dan sistem pengangkutan mampan;
Pembangunan baharu dalam kawasan tepubina sedia ada;
Pembangunan berskala manusia untuk mesra penduduk; dan
Pewujudan lingkungan awam.

2-4

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

iii.

Strategi Pembangunan Zon Ekonomi Mandiri menggalakkan pembangunan ekonomi


berasaskan kekuatan sumberjaya ekonomi yang boleh didapati di sekitar kawasan MPAJ
seperti zon pelancongan eko; zon industri sokongan dan automatif; zon pembangunan
ekonomi bandar utama.
Dasar-dasar yang berkaitan termasuklah :DASAR EK 1 :ZON PEMBANGUNAN FIZIKAL HENDAKLAH DIMAJUKAN DENGAN AKTIVITI-AKTIVITI EKONOMI
YANG BERSESUAIAN SEPERTI BERIKUT :a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.

Ekonomi Bandar (Wilayah Lembah Klang)


Aktiviti Berteknologi Tinggi Dan Penyelidikan Dan Pembangunan (Koridor Raya Multimedia)
Pelancongan (Pulau Carey Sungai Pelek)
Maritim (Pelabuhan Klang)
Pelancongan Dan Perikanan (Kuala Selangor)
Pertanian Dan Perindustrian Tani (Tanjung Karang- Sabak)
Pertanian Dan Pelancongan Agro (Lembah Agro)
Automotif Dan Industri Sokongan (Rawang Bernam Jaya)
Pelancongan Eko (Taman Negeri)

Cadangan Am :EK1 C1 :
EK1 C2 :
EK1 C3 :
EK1 C4 :
EK1 C5 :

Membangunkan zon-zon pembangunan ekonomi yang dicadangkan


Memajukan sekurang-kurangnya sebuah pusat perkhidmatan yang lengkap bagi
setiap zon pembangunan
Menyediakan kawasan pembangunan yang sesuai dan mencukupi di setiap zon
pembangunan
Menyediakan kemudahan awam, perhubungan dan infrastruktur yang lengkap dan
cekap bagi menjadi pemangkin kepada pembangunan ekonomi sesuai dengan zon
pembangunan ekonomi berkenaan
Mengawal perancangan dan pembangunan di setiap zon pembangunan agar
tidak bercanggah dengan aktiviti pembangunan yang ditetapkan bagi zon
berkenaan

DASAR EK 4 :PEMBANGUNAN EKONOMI DI LUAR WILAYAH LEMBAH KLANG AKAN DIPERTINGKATKAN,


DIPERKUKUHKAN DAN DIPELBAGAIKAN
Cadangan Am:EK4 C1: Meningkatkan aktiviti pembangunan ekonomi di luar Wilayah Lembah Klang
berdasarkan kekuatan sumber ekonomi di zon berkenaan serta menggalakkan lagi
pertumbuhan industri hiliran

2-5

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Rajah 2.2: Hubungkait Strategi RSN Selangor 2020 Dengan Kawasan MPAJ

STRATEGI PEMBANGUNAN
MULTI FOCUS

STRATEGI PEMBANGUNAN
PELBAGAI NUCLEI

STRATEGI PEMBANGUNAN
BERORIENTASIKAN TRANSIT

STRATEGI PEMBANGUNAN
ZON EKONOMI MANDIRI

Strategi ini memberi


penekanan terhadap
perkembangan pusat-pusat
pertumbuhan sebagai pusat
ekonomi yang maju danself
contained serta mudah
dikawal dan diurus
berbanding amalan semasa
yang menggalakkan urban
sprawl

Strategi ini adalah inspirasi


daripada kewujudan
rangkaian perhubungan
infrastruktur dan
perkhidmatan
pengangkutan awam yang
cekap, serta pembangunan
perbandaran yang tertumpu
di kawasan pusat transit. Ia
bertujuan untuk mengatasi
masalah kesesakan dan
konflik lalulintas

Strategi pembangunan ini


menekankan
pendekatan pembangunan
ekonomi berasaskan
kekuatan sumber jaya
ekonomi yang boleh didapati
di sekitar kawasan yang
dikenal pasti. Ini bertujuan
untuk mempelbagaikan
asas ekonomi dan
memastikan setiap kawasan
di Selangor dapat
dibangunkan serentak

Pusat Pinggir Metro Ampang


Core Area Hulu Klang
Pengekalan dan
Pemuliharaan KSAS
Sempadan Koridor
Pembangunan Bandar

Zon Pembangunan
Ekonomi Bandar Utama
Zon Automotif dan Industri
Sokongan
Zon Pengekalan,
Pemuliharaan dan
Pelancongan Ekonomi

2-6

3.0

Wawasan, Matlamat, Strategi


Dan Konsep Pembangunan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

3.0
3.1

WAWASAN, MATLAMAT, STRATEGI DAN KONSEP PEMBANGUNAN

WAWASAN PEMBANGUNAN

Perancangan pembangunan masa hadapan kawasan MPAJ sehingga tahun 2020 berasaskan kepada
wawasan berikut:Perbandaran Metropolitan yang Selesa, Dinamik, Mudahsampai, Seimbang
Dan Cekap

3.2

MATLAMAT PEMBANGUNAN

Prinsip-prinsip yang terkandung di dalam wawasan pembangunan MPAJ ini disokong oleh penyataan
matlamat (rujuk Jadual 3.1).
Jadual 3.1: Prinsip Dan Matlamat Pembangunan
PRINSIP

3.3

MATLAMAT

Selesa

Membangunkan kawasan perbandaran yang selamat


dilengkapi pelbagai kemudahan.

Dinamik

Mewujudkan asas ekonomi bandar yang berkembang, maju,


moden dan pelbagai.

Mudahsampai

Memastikan tahap mudah gerak, mobiliti dan connectivity


manusia dan barangan yang tinggi.

Seimbang

Merancang pembangunan pusat bandar, petempatan, fizikal


dan pemuliharaan alam sekitar secara bersepadu dan
bijaksana.

Cekap

Mengamal kaedah pengurusan dan pentadbiran


perbandaran secara efisien.

STRATEGI PEMBANGUNAN

Strategi pembangunan digubal untuk menjelaskan langkah-langkah bagi mencapai wawasan, prinsip
dan matlamat pembangunan dengan berpandukan kepada indikator pembangunan terpilih yang
telah dikenalpasti dan disasarkan.
3.3.1

PRINSIP DAN MATLAMAT 1 - SELESA

3.3.1.1 Indikator Semasa Dan Sasaran


Sepuluh (10) indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip
dan matlamat Selesa telah dikenalpasti (rujuk Jadual 3.3).
3.3.1.2 Strategi Pembangunan
i.

Penduduk

Jumlah penduduk MPAJ pada tahun 2000 adalah seramai 478,614 orang dan diunjurkan pada tahun
2020 adalah 583,200 orang dengan kadar pertumbuhan penduduk tahunan purata 0.73 peratus.

3-1

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

a.

Mencapai pertumbuhan penduduk yang mampan dan terkawal selaras dengan tahap
kedapatan tanah untuk pembangunan dan keupayaan penyediaan pelbagai kemudahan
masyarakat dan kawasan rekreasi;

b.

Mengagihkan taburan penduduk dengan lebih seimbang terutama ke kawasan-kawasan separa


perbandaran dan pinggir bandar yang berpotensi; dan

c.

Mengawal pertambahan penduduk di dalam kawasan tepubina sedia ada.

Jadual 3.2 : Unjuran Penduduk Mengikut Blok Perancangan, 2005-2020

BLOK PERANCANGAN

KPPT (%)

2005

2010

2015

2020

BP1 : Pandan Indah

284,060

315,528

324,724

330,400

1.18

BP2 : Ampang

206,274

236,240

249,677

259,030

1.70

BP3 : Melawati

75,376

87,689

93,923

98,865

1.99

BP4 : Kawasan Pemeliharaan

12,118

13,870

14,442

14,627

1.26

577,828

653,327

682,766

702,922

1.32

Jumlah

2005-2020

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Selayang dan


Majlis Perbandaran Ampang Jaya, 2007-2020

Jadual 3.3: Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 1 Selesa

NO.

INDIKATOR

BENCHMARK
(RSN
SELANGOR)

KEADAAN
SEMASA

SASARAN 2020

Kurang dari
1.50%

2.58 %

1.32%

1.

Kadar pertumbuhan penduduk

2.

Peratus rumah setinggan

Sifar

1.36%

Sifar

3.

Nisbah guru kepada murid sekolah


rendah

1:16

1:20.0

Kurang dari
1:20

4.

Nisbah guru kepada murid sekolah


menengah

1:15

1:17.4

1:800

1:1,338.9

Kurang dari
1:800

1.44:1000

2:1000

6.48%

5.

Nisbah doktor kepada penduduk

6.

Nisbah anggota polis kepada


penduduk

7.

Peratus kawasan liputan sekolah


menengah kurang efektif

8.

Peratus kawasan liputan sekolah


rendah kurang efektif

9.

Peratus kawasan liputan


kemudahan kesihatan yang
optima dan sederhana

10.

Nisbah kawasan lapang kepada


1,000 penduduk

25.37%

Kurang dari
1:15

Sifar
Sifar

91.45%

100.0%

0.87 hektar

0.73 hektar

Tidak kurang
dari 1 hektar

Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ, 2007

3-2

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
ii.

Kediaman

Unjuran berasaskan pertumbuhan penduduk, mendapati kawasan MPAJ memerlukan tambahan unit
kediaman sebanyak 23,080 unit bagi tempoh dari tahun 2005 hingga 2020. Keperluan tersebut telah
mengambil kira kediaman di dalam pembinaan dan kediaman dalam perancangan. Dalam
cadangan telah mengkelaskan densiti kepada tiga (3) iaitu densiti rendah 8 unit/ekar, densiti
sederhana 25 unit/ekar dan densiti tinggi 60 unit/ekar.
Secara amnya, kawasan MPAJ memerlukan cadangan unit kediaman baru. Bagaimanapun hasil
daripada analisis mendapati tanah untuk dibangunkan semakin terhad dengan keluasan setiap lot
kurang daripada 1 ekar. Ini dapat dilihat melalui analisis terhadap tanah untuk dibangunkan yang
mendapati kebanyakan kawasan MPAJ adalah dalam kategori Kelas III dan Kelas IV dan
pembangunan di kawasan ini perlu disesuaikan dengan keadaan kontor/topografi sedia ada.
Manakala bagi kediaman sedia ada dan komited, dicadangkan untuk dikekalkan kepadatannya.
Cadangan kepadatan baru akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku :a.
b.
c.

Tempoh kelulusan kebenaran merancang bagi pembangunan komited telah luput;


Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan; dan
Cadangan pembangunan baru di sesebuah tapak cadangan.

Bagi mengatasi masalah kekurangan tanah untuk pembangunan kediaman baru, alternatif lain
dicadangkan iaitu, bagi kawasan perkampungan yang sesuai seperti kampung dalam bandar adalah
dicadangkan dijana semula melalui pemodenan dan pengezonan semula guna tanah. Pendekatan
yang digunakan adalah melalui peningkatan densiti daripada kepadatan rendah ke sederhana. Di
antara kampung-kampung yang terlibat di dalam proses penjanaan semula (peningkatan densiti)
adalah:a.
b.
c.
d.

Kg. Cheras Baru;


Kg. Ampang Campuran;
Kg. Kuala Ampang; dan
Kg. Klang Gates Baharu.

Kajian terperinci juga dicadangkan iaitu dua (2) kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) yang
berkonsepkan pembangunan semula kampung dalam bandar.
Keluasan keseluruhan kampung yang terlibat untuk kajian RKK adalah seluas 519.00 hektar. Bagi setiap
cadangan kediaman ianya hanya melibatkan 50 peratus sahaja untuk dicadangkan pembangunan
semula kediaman. Dari segi densiti yang dicadangkan adalah densiti tinggi iaitu 60 unit/ekar. Dua
(2)buah kampung di kawasan MPAJ yang terlibat dalam cadangan RKK adalah seperti berikut :a.
b.

Kg. Pandan Dalam; dan


Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan

Ianya menggunakan
Development (TOD)2.

konsep Pembangunan

Tanah

Bersepakat

(PTB)1 dan Transit Oriented

Lima (5) strategi pembangunan yang dicadangkan untuk memandu ke arah mencapai objektif
pembangunan masa hadapan seperti di bawah : a.

Memperuntukan keluasan kawasan yang mencukupi untuk pembangunan kediaman bagi


menampung keperluan masa hadapan;

Satu kaedah pembangunan tanah di mana sekumpulan lot tanah yang berjiran disusun semula melalui kerjasama
dan persetujuan pemilik-pemilik tanah mengikut pelan dan susun atur terancang dengan penyediaan
kemudahan infrastruktur dan kemudahan masyarakat yang mencukupi. Sebagai balasan kepada sebahagian
tanah yang disumbangkan, pemilik tanah akan menerima pulangan dalam bentuk hartanah. Sebahagian lagi
tanah dijadikan sebagai tanah kewangan dan dijual di pasaran bagi menampung sebahagian kos projek.

Pembangunan kawasan kediaman dan perniagaan yang direkabentuk untuk memaksimumkan


kebolehsampaian melalui transit dan mod pengangkutan tidak bermotor, serta menggalakkan transit ridership
(Sumber : RSN Selangor)

3-3

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
b.

Memberi penekanan kepada projek-projek kediaman kos rendah pelbagai jenis dan saiz
mengikut kemampuan penduduk dengan penyediaan kemudahan lif bagi bangunan lima (5)
tingkat;

c.

Meningkatkan tahap penyediaan kemudahan awam di kawasan kediaman sedia ada dan
kawalan bagi pembangunan baru;

d.

Pembangunan semula projek kediaman terbengkalai melalui satu program seperti Bantuan
Kediaman Terbengkalai yang memerlukan kerjasama di antara pihak kerajaan dan agensi
kewangan; dan

e.

Setiap pembangunan perlu menyediakan laporan geoteknikal dan laporan kajian kestabilan
cerun (Slope Stability) oleh Jurutera Professional dalam bidang berkenaan sebelum
pembangunan diluluskan.

Strategi pembangunan kediaman secara keseluruhannya telah mengambilkira kediaman sedia ada,
komited dan cadangan (rujuk Rajah 3.1).

3-4

UTARA
Tanpa Skala

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
iii.

Kemudahan Masyarakat

Selaras dengan pembangunan pesat Pandan Indah dan Ampang serta Melawati, beberapa strategi
kemudahan masyarakat yang disediakan haruslah mencukupi dan moden, mencapai tahap piawaian
agar setiap kemudahan yang disediakan adalah selamat dan selesa, serta perkhidmatan yang
ditawarkan perlu efisien (rujuk Rajah 3.2).
Strategi untuk menjadikan kawasan MPAJ sebagai sebuah zon perubatan dan kesihatan adalah
bersesuaian memandangkan terdapat hospital awam dan klinik kesihatan yang bakal dilengkapi
dengan peralatan yang canggih dan berteknologi tinggi serta kewujudan beberapa hospital swasta
serta klinik pakar yang menawarkan perkhidmatan perubatan yang terbaik. Dengan adanya
kemudahan-kemudahan ini, konsep Health Tourism adalah tepat untuk dilaksanakan.
Bagi menjadikan kawasan MPAJ bebas jenayah dan mengurangkan masalah sosial, beberapa buah
balai polis dan balai polis komuniti dicadangkan untuk dibangunkan di kawasan yang padat dengan
penduduk dan pusat-pusat tumpuan utama. Program naiktaraf beberapa buah pondok polis sedia
ada turut dicadangkan bagi memastikan perkhidmatan keselamatan dapat diberikan dengan
menyeluruh. Cadangan naiktaraf ini melibatkan penyediaan kemudahan yang bertaraf moden dan
ruang yang lebih selesa serta anggota yang mencukupi dan terlatih.
Selain itu, strategi untuk menyediakan kemudahan untuk bersosial turut diambilkira dengan penyediaan
beberapa buah pusat komuniti yang turut diintegrasi dengan kawasan lapang dan rekreasi serta dapat
diakses oleh semua golongan masyarakat. Selain itu, balai raya dan dewan serbaguna sedia ada yang
sesuai akan dinaiktaraf kepada pusat komuniti yang dilengkapi dengan kemudahan bagi kegunaan
bangunan untuk anak-anak yatim, ibu tunggal, warga emas dan orang kelainan upaya (OKU).
Kemudahan untuk aktiviti bersosial ini dapat membantu dalam memastikan penduduk mempunyai
persekitaran kawasan kediaman yang selesa dan harmoni.
Kemudahan pendidikan yang mencukupi adalah perlu dalam memastikan taraf kehidupan penghuni
di kawasan MPAJ lebih sempurna. Terdapat beberapa buah sekolah menengah dan rendah yang
dicadangkan untuk tambahan blok bagi menampung pertambahan pelajar pada masa hadapan.
Selain itu, beberapa tapak komited turut dikenalpasti untuk dimajukan bagi menampung keperluan
masa hadapan. Turut dicadangkan adalah penyediaan kemudahan sokongan seperti lintasan zebra,
pemasangan CCTV serta pengindahan landskap di sekolah terpilih.
Memandangkan kawasan MPAJ ini terhad dengan tapak yang boleh dibangunkan, maka satu
kaedah telah dipilih untuk memastikan kemudahan yang disediakan adalah mencukupi. Kaedah ini
melibatkan kemudahan pendidikan dan kesihatan di mana diandaikan 50% daripada keperluan masa
hadapan akan ditampung oleh kemudahan di luar kawasan dan penyediaan dari pihak swasta.
Kemudahan keagamaan dan perkuburan pula adalah dijangka mencukupi sehingga tahun 2020.
Terdapat beberapa tapak komited dan tapak cadangan baru yang telah dikenalpasti untuk
menampung keperluan masa hadapan. Tapak perkuburan bersepadu akan disediakan dengan
kemudahan krematorium dan kolabarium.
Dengan segala kemudahan fizikal dan rohani yang disediakan adalah selaras dengan matlamat MPAJ
sebagai sebuah bandar selesa, sejahtera dan selamat berdasarkan unjuran 2020 (rujuk Jadual 3.4).

3-6

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
Jadual 3.4: Unjuran, Sedia Ada Dan Keperluan Tambahan 2020

Unjuran
Keperluan 2020

Kemudahan
Sedia Ada

Sekolah Menengah

65

15

16

Sekolah Rendah

78

29

12

10

Sekolah Rendah Agama


(SRA)

58

32

16

Tadika (awam)

233

46

177

Hospital (awam)

Klinik Kesihatan

30

10

KEMUDAHAN

Tapak Komited
& Tapak Rizab

Tambahan
Blok, Naiktaraf
& Tapak
Cadangan
Baru

Keperluan
Tambahan 2020

Klinik Desa

Ibu Pejabat Daerah (IPD)

Balai Polis

38

28

Pondok Polis

Bit Polis

22

Balai Bomba

Masjid

71

20

46

Surau

142

92

44

Tokong/Vihara

49

36

12

Kuil

11

22

Gudwara Sahib

Gereja

15

21

Perkuburan Islam (hek)

30

10.45 hek (7)

12.37

4.42

0.5

Perkuburan Selain Islam


(hek)

5.07 hek

58

56

Balai Raya

26

26

Perpustakaan Tempatan/
Perpustakaan Desa

Dewan Orang Ramai /


Dewan Serbaguna
(Pusat Komuniti)

Nota : 1.Keperluan tambahan Kemudahan Masyarakat perlu diambilkira dalam kawasan zon pembangunan baru.
2. Rujuk pelan BP bagi lokasi taburan Kemudahan Masyarakat sediada dan komited.

3-7

S
UTARA
Tanpa Skala

BP1:PANDANINDAH,BP2:AMPANG,BP3:MELAWATI
Cadangan Pembangunan:

S l
Selaras
d
dengan
pertambahan
t b h penduduk
d d k serta
t peningkatan
i k t
gunatanah perniagaan dan industri,keperluan untuk menambah
kemudahan keselamatan adalah sebanyak 6buah balai polisdan
sebuah balai bomba 2petak.

Keperluan untuk menambah bilangan anggota dan peralatan yang


akan digunakan adalah moden dan berteknologi tinggi.

Infrastuktur dan prasarana yangmencukupi dan sempurna akan


dibangunkan sejajar dengan kemudahan sedia ada dan keperluan
akan datang.

BP1:PANDANINDAH,BP2:AMPANG,BP3:MELAWATI
Cadangan Pembangunan:

Menjadikan kawasan MPAJsebagai Pusat Perubatan dan


Kesihatan dengan menggalakkan konsep HealthTourismdengan
adanya beberapa buah hospitaldan klinik pakar.

Infrastuktur dan prasarana yangmencukupi dan sempurna akan


dibangunkan sejajar dengan kemudahan sedia ada dan keperluan
akan
k datang.
d t

BP1:PANDANINDAH
Cadangan Pembangunan:
Memajukan kawasan industri kepada sebuah pusat komuniti yang
yang

dilengkapi dengan kemudahan sukan dan rekreasi.

Kemudahan ini akan diintegrasi dengan pengindahan landskap


dan lainlainprasarana untuk keselesaan dan menaikkan imej
kawasan MPAJ..

Infrastuktur dan prasarana yangmencukupi dan sempurna akan


dibangunkan sejajar dengan kemudahan sedia ada dan keperluan
akan datang.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
iv.

Kemudahan Rekreasi Dan Landskap

Penyediaan kemudahan rekreasi dan landskap adalah penting untuk mewujudkan suasana kehidupan
yang baik dan lebih kondusif. Pendekatan yang diambil dalam menentukan strategi ini ialah dengan
membuat penilaian ke atas semua isu, prospek dan sasaran yang telah dikenalpasti daripada sektorsektor strategik. Selain itu, dasar dan strategi semasa peringkat nasional dan negeri juga diambilkira
bagi memastikan strategi pembangunan yang dihasilkan adalah selari dengan perancangan yang
ditetapkan.
Penekanan kepada kawasan-kawasan rekreasi dan landskap serta kemudahan sokongan yang perlu
disediakan dan dikekalkan supaya dapat menggalakkan lebih ramai pengunjung mengunjungi MPAJ.
Di samping itu ianya dapat menggalakkan pertumbuhan ekonomi Negeri Selangor amnya malah ianya
dapat digunakan untuk tujuan riadah dan rekreasi bagi semua lapisan masyarakat.
Penyediaan kawasan rekreasi adalah dirujuk kepada keperluan dan kehendak penduduk tempatan
agar prinsip selesa yang dicadangkan tercapai dalam membangunkan kawasan perbandaran yang
selamat dan dilengkapi pelbagai kemudahan rekreasi.
Kemudahan landskap diberi penekanan kepada kawasan-kawasan pusat bandar seperti pusat
bandar Pandan Indah, Ampang dan Taman Melawati. Ini adalah kerana kawasan pusat bandar
tersebut perlu mencerminkan identiti seimbang di antara pembangunan pesat pusat bandar dan
kualiti persekitaran.
Cadangan pembangunan rekreasi adalah melibatkan cadangan menaiktaraf taman rekreasi sedia
ada serta cadangan kawasan rekreasi baru dalam skala yang lebih besar dalam memenuhi kehendak
dan keperluan penduduk tempatan. Bagaimanapun taman-taman rekreasi berskala kecil seperti lot
permainan dan padang permainan tidak ketinggalan dalam memastikan pembangunan kawasan
rekreasi dan landskap yang menyeluruh di dalam pentadbiran MPAJ.
Komponen-komponen utama yang perlu diambilkira di kawasan rekreasi adalah dari segi :i.
ii.
iii.
iv.
v.

Pusat sumber dan tempat letak kereta;


Gelanggang bola keranjang dan badminton di kawasan rekreasi;
Taman Permainan Kanak-kanak;
Kawasan yang dilandskapkan; dan
Tapak Perjumpaan.

Cadangan pembangunan landskap merangkumi cadangan landskap Jalan Pandan Utama, Jalan
Ampang dan Jalan Taman Melawati. Cadangan landskap ini merangkumi cadangan pengindahan
jalan utama dengan pokok teduhan dan renek berbunga. Namun begitu jalan-jalan utama yang lain
juga perlu diberi perhatian dalam memastikan berada dalam keadaan baik dan selamat agar
keselamatan pengguna terutama pengguna pejalan kaki terjamin. Ini sejajar dengan prinsip selesa iaitu
membangunkan kawasan perbandaran yang selamat dan dilengkapi pelbagai kemudahan.
Ringkasan cadangan rekreasi dan landskap telah disenaraikan mengikut BP
Rajah 3.3).

(rujuk Jadual 3.5 dan

Jadual 3.5: Cadangan Rekreasi Dan Landskap Mengikut Blok Perancangan


BLOK PERANCANGAN

CADANGAN REKREASI DAN LANDSKAP

BP 1: Pandan Indah

Menaiktaraf Taman Bandar Pandan Indah


Pembangunan Taman Rekreasi Persisiran Sungai Seputih
Pembangunan Taman Rekreasi Tasik Pandan Perdana
Pembangunan Stadium Mini Di Taman Tasek Tambahan
Pembangunan Landskap Di Jalan Pandan Utama
Pembangunan Stadium Mini Di Pandan Perdana

BP 2: Ampang

Pembangunan Kompleks Sukan Mini Ampang (Taman Kosas)


Pembangunan Landskap Di Jalan Ampang

BP 3: Melawati

Pembangunan Taman Sukan Lasak Taman Melawati


Pembangunan Rekreasi Persisiran Sungai Klang Di AU3
Pembangunan Landskap Di Jalan Taman Melawati

BP 4: Kawasan
Pemeliharaan

Menaiktaraf Kawasan Rekreasi Di Kg. Kemensah Hilir


Menaiktaraf Taman Rimba Ampang

3-9

S
UTARA
Tanpa Skala

PEMBANGUNANREKREASIPERSISIRANSG.
KELANGDIAU3

PEMBANGUNANLANDSKAPDIJALAN
TAMAN MELAWATI
TAMANMELAWATI

PEMBANGUNANSUKANLASAKTAMAN
MELAWATI

MENAIKTARAFKAWASANREKREASIDIKG.
KEMENSAHHILIR

MENAIKTARAFTAMANRIMBAAMPANG

PEMBANGUNANKOMPLEKSMINISTADIUM
AMPANG TAMANKOSAS

PEMBANGUNANLANDSKAPDIJALAN
AMPANG

MENAIKTARAFTAMANBANDARPANDAN
INDAH

PEMBANGUNANREKREASITAMAN
PERSISIRANSUNGAISEPUTIH

PEMBANGUNANTAMANREKREASITASIK
PANDANPERDANA

PEMBANGUNANLANDSKAPDIJALAN
PANDANUTAMA

PEMBANGUNANMINISTADIUMDITAMAN
TASEK TAMBAHAN
TASEKTAMBAHAN

PEMBANGUNANMINISTADIUM

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
v.

Infrastruktur Dan Utiliti

Pembangunan infrastruktur dan utiliti kawasan MPAJ adalah berdasarkan kepada unjuran keseluruhan
keperluan sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual 3.6 hingga Jadual 3.12).
a.

Bekalan Air

Unjuran keperluan bekalan air harian pada tahun 2020 adalah 296 juta liter sehari (rujuk Jadual 3.6).
Keperluan masa hadapan dijangka dapat dipenuhi dengan pelaksanaan projek bekalan air mentah
dari Negeri Pahang ke Negeri Selangor (rujuk Jadual 3.7).
Jadual 3.6: Unjuran Keperluan Bekalan Air (JLH) Tahun 2007-2020
BLOK PERANCANGAN

2007

2010

2015

2020

105

108

115

121

BP 2: Ampang

96

105

109

117

BP 3: Melawati

45

46

50

53

Jumlah

251

264

279

296

Kapasiti Loji Rawatan Air

4642

4642

4642

4642

BP 1: Pandan Indah

BP 4: Kawasan Pemeliharaan

Sumber: Kajian Sumber Air Negara, 2000-2050 (Tahun 2000)

Jadual 3.7: Skim Pengagihan Air Dari Negeri Pahang Ke Negeri Selangor
SUMBER AIR (PAHANG)

KAPASITI AIR (JLH)

TAHUN PELAKSANAAN

Liang

610

2018

Lipis/Sia

1090

2018

Sempan

230

2018

Kenong

120

2018

Jumlah

2050

2018

Sumber: Kajian Sumber Air Negara, 2000-2050 (Tahun 2000)

Konsep dan strategi sistem bekalan air adalah menjurus kepada perlindungan sumber air seperti
berikut:

Kawalan guna tanah /pembangunan


Kawalan koridor sungai dan kawasan riparian
Galakan kitar semula air hujan (rujuk Foto 3.1)
Kawalan pencemaran sumber air/kawalan kualiti air dengan mengambil langkah-langkah berikut :

Pemasangan perangkap sisa makanan, minyak dan gris di gerai makanan dan restoran.
Rawatan ekologi bagi aliran air larian dari pasar basah dan restoran.
Rawatan ekologi bagi air sisa dari rumah sembelihan.
Rawatan biologikal bagi air sisa dari pasar basah/borong.
Menaiktaraf sistem rawatan kumbahan jenis tangki Imhoff kepada sistem biologi seperti sistem
rawatan Extended Aeration Activated Sludged System.
Pelaksanaan Pelan Induk Pembetungan oleh Indah Water Konsortium (IWK).
Sullage daripada kawasan kediaman perlu dialirkan ke sistem pembetungan dan bukannya
ke dalam sistem saliran. Penguatkuasaan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

3-11

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
Foto 3.1: Tangki Simpanan Air Hujan

b.

Bekalan Elektrik

Kadar penggunaan bekalan elektrik harian bagi tahun 2007 adalah 191 MWatt berbanding unjuran
penggunaan pada tahun 2020 adalah 229 MWatt (rujuk Jadual 3.8). Dijangkakan peningkatan
penggunaan bekalan elektrik ini akan dapat dipenuhi dengan perancangan peningkatan kapasiti
Pencawang Masuk Utama (PMU) di masa hadapan oleh Tenaga Nasional Berhad (TNB).
Jadual 3.8: Unjuran Keperluan Bekalan Elektrik (MWatt) Tahun 2007-2020
UNJURAN KEPERLUAN ELEKTRIK (MWatt)

BLOK PERANCANGAN
2007

2010

2015

2020

BP 1: Pandan Indah

86

90

94

97

BP 2: Ampang

69

79

85

90

BP 3: Melawati

33

35

37

39

BP 4: Kawasan Pemeliharaan

Jumlah

191

207

219

229

Perkakasan suis dan gear lama diganti kepada yang baru dan lebih baik bagi meningkatkan mutu
perkhidmatan seperti penggunaan `Automatic Switching di setiap Pencawang Elektrik (PE).
c.

Bekalan Gas

Strategi pembangunan bekalan gas adalah mengalakkan pengunaan gas asli untuk kenderaan
persendirian dan perdagangan dengan menambah bilangan stesen Natural Gas for Vehicle (NGV)
(rujuk Foto 3.2) serta penggunaan domestik (rujuk Rajah 3.4 dan 3.5).
Foto 3.2: Stesen Servis NGV Petronas

3-12

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Rajah 3.4: Sistem Pengagihan Gas Asli

Rajah 3.5: Sistem Perpaipan Gas Asli Ke Pengguna Kediaman

3-13

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
d.

Sistem Telekomunikasi

Unjuran keperluan talian telefon menunjukkan peningkatan permintaan dari tahun 2007 hingga 2020.
Bagaimanapun, permintaan tersebut dapat ditampung oleh kapasiti ibusawat sedia ada (rujuk Jadual
3.9).
Peningkatan keperluan talian telefon di masa hadapan dapat ditambahbaik dengan pelaksanaan
projek triple play high speed broadband oleh Telekom Malaysia Berhad (TM) yang boleh
mengurangkan bilangan ibusawat.
Jadual 3.9: Unjuran Keperluan Talian Telefon Tetap Tahun 2007-2020
BLOK
PERANCANGAN

TALIAN TELEFON
2007

2010

2015

2020

BP 1:Pandan Indah

57,057

69,887

72,762

74,716

BP 2: Ampang

64,116

69,974

69,869

72,722

BP 3: Melawati

23,845

29,341

31,013

32,429

BP 4: Kawasan Pemeliharaan

3,124

3,124

3,278

3,346

Jumlah

148,142

172,326

176,922

183,213

Kapasiti Ibusawat

220,000

220,000

220,000

220,000

Konsep rekabentuk sistem rangkaian perlu memenuhi perkara-perkara berikut :

e.

Menyediakan perkhidmatan yang berdaya tinggi dan mengurangkan gangguan perkhidmatan


kepada pengguna sedia ada;
Menyediakan low loss and low error rate data transmission network; dan
Menggunakan kaedah pemasangan dan pemilihan barang kelengkapan yang memerlukan
penggunaan tanah yang minima dan mengurangkan gangguan visual dan alam sekitar.
Sistem Pembetungan

Jumlah penduduk setara (PE) pada tahun 2020 bagi kawasan MPAJ adalah 979,715 (rujuk Jadual 3.10).
Peningkatan ini dijangka akan dapat ditampung dengan pelaksanaan Pelan Strategi Pembetungan
oleh IWK. Ia melibatkan pembinaan loji baru, membaikpulih dan menaiktaraf loji sedia ada serta
jajaran paip pembetungan baru.
Jadual 3.10: Unjuran Penduduk Setara ( PE ), Tahun 2007-2020
BLOK
PERANCANGAN

PENDUDUK SETARA
2007

2010

2015

2020

BP 1: Pandan Indah

349,607

358,150

381,731

400,777

BP 2: Ampang

315,904

354,507

362,165

386,990

BP 3: Melawati

148,120

151,826

164,164

175,218

BP 4: Kawasan Pemeliharaan

15,620

15,620

16,390

16,730

Jumlah

829,251

880,103

924,450

979,715

Strategi IWK untuk sistem pembetungan di kawasan MPAJ dibahagikan kepada tiga zon yang
mempunyai strategi tersendiri (rujuk Rajah 3.6) Zon-zon tersebut telah dibahagikan bersama dengan
strategi sistem pembetungan (rujuk Jadual 3.11).

3-14

ZON1
Tidak terdapat LRK,kawasan rizab
hutan Empangan Klang Gate

S
UTARA
Tanpa Skala

ZON2
SC32=BukitAntarabangsa
Semasa =7LRKBerpusat Modul 2sia p
Strategi =Rasionalisasi 6LRK
TotalPE=171808
MaxPE=21000(Modul 1,105000sia p)

ZON3
SC32=TamanCahaya
Semasa =8LRK
Strategi =Rasionalisasi 7LRKke AMA028
TotalPE=31652
MaxPE=40000
ZON2
SC21=Bunus STP
Semasa =61LRK
Strategi =Rasionalisasi 61LRKke KLR124
(LRKBunus)
TotalPE=114108
MaxPE=448000

ZON3
SC33=Pandan Indah
Semasa =5LRK
Strategi =Rasionalisasi 4LRKke AMA120
Total PE = 88 515
TotalPE=88515
MaxPE=90000

ZON3
SC35=TamanSaga
Semasa =24LRK
Strategi =Rasionalisasi 23LRKke AMA
040
Total PE =149949
TotalPE
149 949
MaxPE=160000

ZON3

ZON3

SC35=TamanPandan Perdana
Semasa =4LRK
Strategi =Rasionalisasi 3LRKke AMA119
TotalPE=56714
MaxPE=60000

SC31=TamanDagang
Semasa =13LRK
Strategi =Rasionalisasi 12LRKke AMA102
TotalPE=90181
MaxPE=100000

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
Jadual 3.11: Zon-Zon Sistem Pembetungan
ZON
1

LOKASI
Hutan Simpan
Empangan Klang Gates
Taman Melawati
Taman Bukit Perdana
Taman Tun Razak
Taman Ukay Height

STRATEGI

Tiada loji rawatan di kawasan ini

Rasionalisasi kesemua lojiloji rawatan di kawasan ini ke loji


Rawatan Kumbahan Bunus di kawasan Bandaraya KL

Rasionalisasi loji-loji rawatan di kawasan ini ke Loji Rawatan


Berpusat Bukit Antarabangsa

Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Dagang ke sistem


mekanikal.
Pembasmian sistem tangki septik individu di Taman Nirwana dan
Taman Dagang dengan mengalirkan kumbahan loji di Taman
Dagang (selepas penaiktarafan)

Bukit Antarabangsa

Taman Dagang
Taman Nirwana
Taman Cahaya
Bandar Baru Ampang
Pekan Ampang
Kg. Baru Ampang
Taman Ampang Mewah
Taman Seri Rampai*
Taman Cahaya Indah
Taman Putra Sulaiman
Taman Seri Angsana Hilir
Taman Pandan Jaya
Kg. Pandan Dalam
Taman Bakti
Taman Cempaka

Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Bakti ke sistem mekanikal


Rasionalisasi loji-loji rawatan jenis imhoff tank di Kg. Pandan
Dalam dan mengalirkan kumbahan dari loji-loji ini ke loji di Taman
Bakti. (selepas penaiktarafan)
Penyelenggaraan loji-loji di Taman Cempaka dan Pandan Jaya

Taman Pandan Indah


Taman Pandan Mewah
Taman Lembah Maju
Taman Maju Jaya
Taman Muda

Penaiktarafan loji rawatan di Taman Pandan Indah


Pembasmian sistem tangki septik individu di Taman Maju Jaya

Kg. Ampang Campuran


Kg. Tasik Tambahan
Kg. Tasik Permai
Taman Seri Bayu

Penaiktarafan kolam oksidasi di Kg. Tasik Tambahan


Pembasmian sistem tangki septik individu di Kg. Tasik Permai dan
mengalirkan sisa kumbahan ke loji di Kg. Tasik Tambahan (selepas
penaiktarafan)

Taman Putra
Taman Saga
Taman Seraya
Taman Bukit Teratai
Taman Mega Jaya
Taman Melur

Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Putra ke sistem mekanikal


Pembasmian sistem tangki septik individu dan rasionalisasi loji
rawatan jenis imhoff tank di Taman Mega Jaya ke loji di Taman
Putra (selepas penaiktarafan)
Rasionalisasi kolam oksidasi di Taman Melur dan Taman Seraya ke
loji rawatan di Taman Putra
(selepas penaiktarafan)

Taman Pandan Perdana


Taman Cheras Indah
Taman Maju Jaya
Taman Shamelin Perkasa*
Taman Kencana
Kg. Cheras Baru
Kg. Cheras Baru Tambahan*
Taman Bukit Permai

Penyelenggaraan semua loji-loji rawatan kumbahan di kawasan


ini

Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Kencana ke sistem


mekanikal
Pembasmian sistem tangki septik individu di Kg. Cheras Baru
Tambahan dan mengalirkan sisa kumbahan ke loji di Taman
Kencana (selepas penaiktarafan)
Penyelenggaraan semua loji-loji rawatan kumbahan di kawasan
ini
Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Desa Aman ke sistem
mekanikal
Pembasmian tangki septik individu dan rasionalisasi loji rawatan
jenis imhoff tank di Taman Desa Aman ke loji rawatan (selepas
penaiktarafan)
Penyelenggaraan loji-loji rawatan kumbahan yang lain di
kawasan ini
Sumber : Indah Water Konsortium (IWK)

Taman Bukit Mewah


Taman Rajawali*
Taman Desa Aman*
Taman Mutiara Timur*
Taman Segar*

Nota : * Di Luar Kawasan MPAJ

3-16

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
Strategi sistem pembetungan di MPAJ adalah untuk memastikan loji-loji lama dan tidak berupaya untuk
merawat sisa kumbahan ke tahap yang memuaskan, dirasionalisasikan ke loji rawatan kumbahan
berpusat/serantau. Loji rawatan kumbahan berpusat/serantau dibina atau dinaiktarafkan kepada
sistem mekanikal berkapasiti tinggi dan mampu untuk merawat sisa kumbahan ke piawai efluen yang
memuaskan. Loji rawatan kumbahan berpusat/serantau dapat membantu kawasan kediaman yang
masih menggunakan tangki septik individu memperolehi sistem pembetungan yang sempurna. Ini
melibatkan pembasmian sistem tangki septik dan penyaluran sisa kumbahan daripada rumah individu
ke paip pembetungan terdekat terus ke loji rawatan berpusat/serantau berhampiran.
Di samping itu, terdapat juga loji-loji rawatan mekanikal yang mampu merawat sisa kumbahan kepada
piawai efluen yang dikehendaki. Namun begitu, loji-loji ini berkeadaan lama dari segi peralatan
mekanikal, struktur mahupun estetika. Oleh itu, loji-loji lama yang masih berkeupayaan akan
diselenggarakan dan diperbaharui dari segi peralatan dan rupa bentuk. Ini bagi meningkatkan
keberkesanan loji-loji rawatan kumbahan tersebut.
Perangkap sisa pepejal, minyak dan gris perlu dipasang di premis seperti restoran, medan selera, kantin,
kedai makanan dan kilang-kilang bagi mengelakkan pengumpulan minyak dan gris di saluran sistem
pembetungan. Ianya boleh mengurangkan kadar aliran air kumbahan dan kecekapan rawatan sistem
pembetungan (rujuk Rajah 3.7, Foto 3.3, 3.4 dan 3.5).
Rajah 3.7: Contoh IIustrasi Perangkap Sisa
Makanan, Minyak Dan Gris

Foto 3.3: Perangkap Sisa Makanan,


Gris & Minyak

Foto 3.4: Pengosongan


Perangkap Sisa Makanan,
Minyak & Gris

Foto 3.5: Pengosongan Tangki Septik Setiap Dua Tahun Sekali Atau Mengikut
Keperluan

3-17

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
f.

Pengurusan Sisa Pepejal

Sisa pepejal dari kawasan MPAJ dilupuskan di tapak pelupusan Jeram, Daerah Kuala Selangor
manakala sisa pepejal pukal pula dilupuskan di tapak pelupusan Dengkil, Daerah Sepang. Unjuran
penjanaan sisa pepejal bagi kawasan MPAJ menunjukkan peningkatan dari 756 tan sehari pada tahun
2007 kepada 981 tan sehari pada tahun 2020 (rujuk Jadual 3.12).
Jadual 3.12: Unjuran Penjanaan Sisa Pepejal (Tan/Hari) Tahun 2007-2020
BLOK
PERANCANGAN

UNJURAN PENJANAAN SISA PEPEJAL (TAN/HARI)


2007

2010

2015

2020

BP 1: Pandan
Indah

305

326

359

392

BP2: Ampang

137

149

163

177

BP3: Melawati

10

10

11

11

BP 4: Kawasan
Pemeliharaan

304

351

367

401

756

836

900

981

Jumlah

Perangkap sampah dipasang di parit utama dan sekunder bagi mengelakkan kejadian banjir kilat.
Semua sistem saliran daripada pembangunan baru yang disambung ke parit utama mesti
menyediakan perangkap sampah di outlet terakhirnya sebelum memasuki parit utama. Kerja
penyelenggaraan yang berjadual dan sistematik akan menjamin aliran air larian yang sempurna
disamping dapat mengelakkan tempat pembiakan nyamuk dan binatang perosak lain.
Selaras dengan Program Local Agenda 21, digalakkan kempen kitar semula Reduce, Reuse &
Recycle (3R) di kawasan MPAJ dengan penglibatan pihak MPAJ, sektor awam dan swasta. Melalui
program 3R jumlah penggunaan sumber semulajadi dapat dikurangkan.
g.

Sistem Pengairan Dan Saliran

Untuk meningkatkan keberkesanan sistem pengairan dan saliran terdapat tujuh strategi yang
dicadangkan iaitu :

Semua sungai dan parit di dalam kawasan MPAJ diinventorikan dan bidang kuasa badan
pengurusan ditentukan dan dipetakan serta dijadualkan;

Satu jawatankuasa khas diwujudkan di bawah kelolaan MPAJ yang bersidang secara berkala bagi
tujuan memantau keberkesanan penyelenggaraan dan menentukan keperluan kerja-kerja
perparitan yang diperlukan dari masa ke semasa serta menentukan badan yang
bertanggungjawab mendapatkan bajet serta melaksanakan dan menyelenggaraannya;

Satu Pelan Induk Saliran dibuat bagi kawasan MPAJ;

Memastikan Right Of Way (ROW) yang sedia ada tidak dicerobohi atau dibenarkan pembangunan
di atasnya;

Memastikan industri sedia ada mematuhi garis panduan bagi pelepasan efluen mereka mematuhi
sasaran;

Membina perangkap sampah sama ada berbentuk Gross Pollutant Trap atau Trash Screen di
kesemua parit akhir memasuki parit utama dan sungai; dan(rujuk Foto 3.8)

Mewujudkan sistem rawatan biologikal di pasar-pasar basah yang mempunyai aktiviti


penyembelihan ternakan bagi memastikan air sisa dan darah sembelihan dirawat terlebih dahulu
sebelum dialirkan ke dalam sistem saliran (rujuk Rajah 3.9).

3-18

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Rajah 3.8 : Contoh Tipikal Gross Pollutant Trap

Rajah 3.9: Contoh Ilustrasi Tipikal Sistem Rawatan Biologikal Air Sisa

3-19

S
UTARA
Tanpa Skala

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
3.3.2

PRINSIP DAN MATLAMAT 2 - DINAMIK

3.3.2.1 Indikator Semasa Dan Sasaran


Tiga (3) indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip dan
matlamat Dinamik telah dikenalpasti (rujuk Jadual 3.13).
Jadual 3.13: Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 2 Dinamik

NO.
1.

2.

3.

BENCHMARK
(RSN SELANGOR)

KEADAAN
SEMASA

SASARAN
2020

Kadar pergantungan
peluang pekerjaan sektor
perniagaan dan
perkhidmatan luar kawasan

25.3%

20.0%

Kadar pergantungan
peluang pekerjaan sektor
pembuatan luar kawasan

75.0%

80.0%

INDIKATOR

Kadar pengangguran

Kurang
dari 3.0%
Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ, 2007
3.7%

3.1%

3.3.2.2 Strategi Pembangunan


i.

Strategi Pembangunan Kemakmuran Ekonomi

Strategi pembangunan ekonomi kawasan MPAJ adalah berdasarkan konsep kemampanan aktiviti
ekonomi untuk kemakmuran penduduk. Pembangunan ini mengambilkira pendekatan strategi RSN
Selangor iaitu:a.
b.

Penekanan terhadap perkembangan pusat-pusat pertumbuhan sebagai pusat ekonomi yang


maju dan self contained serta mudah dikawal dan diurus; dan
Pembangunan ekonomi berasaskan kekuatan sumber jaya ekonomi yang terdapat di sekitar
kawasan untuk mempelbagaikan asas ekonomi.

Selain meningkatkan pendapatan isi rumah, konsep ini juga mensasarkan penyediaan lebih banyak
peluang pekerjaan melalui aktiviti perniagaan. Aktiviti industri juga akan terus menyumbang kepada
pekerjaan tetapi pada kadar yang lebih perlahan berbanding perdagangan. Konsep pembangunan
kemakmuran ekonomi melibatkan komponen perniagaan, industri dan perlancongan (rujuk Rajah
3.11). Disamping itu, penjanaan aktiviti ekonomi akan saling bergantung kepada Bandaraya Kuala
Lumpur.
Lima (5) pendekatan konsep pembangunan ekonomi adalah:a.
b.
c.
d.
e.

Mewujudkan aktiviti ekonomi yang mampu menjana banyak peluang pekerjaan;


Menyediakan peluang pekerjaan yang dapat meningkatkan pendapatan;
Menggalakkan pembangunan kawasan perniagaan baru di kawasan yang strategik dan berdaya
maju;
Menyediakan ruang untuk pembangunan usahawan industri kecil; dan
Memperkukuhkan sumberjaya pelancongan sedia ada.

3-21

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Rajah 3.11: Konsep Pembangunan Aktiviti Ekonomi MPAJ

BANDARAYA
KUALA LUMPUR

CHERAS
(KAJANG)
GOMBAK

AKTIVITI EKONOMI
MPAJ
PERNIAGAAN
INDUSTRI
PELANCONGAN

EKONOMI
MAMPAN

PEKERJAAN
GUNATENAGA
PENUH

PENDAPATAN
PENDAPATAN ISI
RUMAH
MENINGKAT

PENDUDUK
KEHIDUPAN LEBIH MAKMUR

ii.

Strategi Pembangunan Perniagaan

Tiga (3) strategi pemantapan aktiviti perniagaan mengandungi elemen penting seperti berikut :

Pembangunan perniagaan mengikut hierarki;


Perluasan aktiviti perniagaan berdasarkan unjuran permintaan; dan
Kemudahan perkhidmatan yang mesra pelanggan.

Elemen elemen strategi perniagaan adalah seperti berikut:a.

Meningkatkan Aktiviti Di Kawasan Perniagaan Sedia Ada Selaras Dengan Hierarki

Strategi pembangunan perniagaan meliputi hierarki, lokasi pusat petempatan, ciri-ciri dan peranannya
(rujuk Rajah 3.12 dan Jadual 3.14).

3-22

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
Jadual 3.14: Hierarki Pusat Perniagaan Kawasan MPAJ 2020
HIERARKI

I
Pusat Separa
Wilayah

II
Pusat
Perkhidmatan

CIRI-CIRI

PUSAT PERNIAGAAN DAN PERANAN

i. Pusat pentadbiran kawasan


ii. Pusat perkhidmatan utama daerah
iii. Keluasan ruang lantai melebihi 500,000 meter persegi.
Sasaran ruang lantai adalah 550,000 meter persegi
berbanding keluasan semasa iaitu 440,000 meter
persegi
iv. Memberikan perkhidmatan perniagaan kepada
penduduk kawasannya dan kawasan di sekitarnya
v. Aktiviti utama adalah borong, runcit dan
perkhidmatan higher order good termasuk
perbankan, hartanah, perkhidmatan persendirian
dan profesional
i. Keluasan ruang lantai melebihi 400,000 meter
persegi. Sasaran ruang lantai adalah 500,000 meter
persegi berbanding keluasan semasa 360,000 meter
persegi.
ii. Memberikan perkhidmatan perniagaan kepada
penduduk kawasannya dan kawasan di
sekitarannya

Aktiviti utama adalah borong, runcit dan


perkhidmatan higher order good termasuk
perbankan, perkhidmatan persendirian dan
profesional
i.

III
Pusat
Perkhidmatan
Kecil

Keluasan ruang lantai kurang dari 100,000 meter


persegi
ii. Memberikan perkhidmatan perniagaan kepada
penduduk persekitarannya
iii. Aktiviti utama adalah runcit dan borong di mana
perkhidmatan utama adalah barangan bagi
keperluan runcit harian dan barangan terpilih

Pusat
Kejiranan

b.

Peranan: Sebagai pusat perniagaan


utama kepada penduduk
kawasan MPAJ
Pusat pentadbiran MPAJ

a. Pusat Bandar
Taman Melawati
b. Jajaran Ampang
Peranan: Sebagai pusat perniagaan
sokongan kepada Pandan Indah
dan pusat perkhidmatan
perniagaan bagi kawasan
sekitarnya
a. Ukay Perdana
b. Taman Keramat
c. Taman Permai Jaya
d. Pandan Perdana
Peranan : Menyediakan perniagaan runcit
dan keperluan harian penduduk
tempatan dan perkhidmatan
persendirian

i.
IV

Pandan Indah

Keluasan ruang lantai kurang dari 5,000 meter


persegi
ii. Memberikan perkhidmatan perniagaan kepada
penduduk kawasan kediaman
iii. Aktiviti utama adalah runcit berskala kecil di mana
perkhidmatan utama adalah barangan runcit
keperluan harian

Semua unit-unit perniagaan


kejiranan di kawasan kediaman

Sasaran, Keperluan Dan Penyediaan Ruang Lantai Dan Keluasan Tanah

Keperluan ruang lantai masa hadapan adalah berdasarkan sasaran pekerjaan tambahan dalam
tempoh perancangan dan nisbah pekerja dengan ruang lantai perniagaan. Nisbah asas yang diguna
pakai adalah berdasarkan statistik tahun 2007 tanpa menggunakan pekali. Keperluan ruang lantai dan
keluasan tanah perniagaan masa hadapan dinyatakan seperti berikut :-

3-23

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Jadual 3.15: Unjuran Keperluan Ruang Lantai Dan Keluasan Tanah Perniagaan
PERKARA
Pekerjaan
Keluasan kawasan perniagaan
(hektar)
Ruang Lantai (meter persegi[mps])
Nisbah ruang lantai/pekerja (mps
per pekerja)
Nisbah ruang lantai/keluasan tanah
(mps per hektar)

c.

2007

2020

TAMBAHAN

123,863

160,600

36,737

177.52

326.78

149.26

2,039,223

2,757,206.8

16.46

16.46

11,487 : 1

8,458 : 1

717,983.9

Pusat Bandar Pandan Indah

Hierarki Pusat Bandar Pandan Indah adalah Pusat Separa Wilayah. Oleh itu, ianya akan menjadi
sebagai pusat perkhidmatan perdagangan utama bagi kawasan MPAJ. Peranan tersebut akan
menyokong cadangan untuk menjadikan kawasan ini sebagai pusat pentadbiran MPAJ. Dalam pada
itu ia juga disasarkan sebagai pusat perdagangan alternatif bagi penduduk Bandaraya Kuala Lumpur,
Seri Gombak, Cheras dan Kajang. Ini membuka ruang yang lebih luas untuk aktiviti pusat bandar ini
terus berkembang.
Selain borong dan runcit, aktiviti perniagaan yang beroperasi dalam pusat bandar ini termasuk:

d.

Perkhidmatan perbankan, kewangan dan insurans


Perkhidmatan profesional dan runding cara
Perkhidmatan hartanah
Perkhidmatan sosial dan persendirian
Perkhidmatan pengangkutan dan penghantaran
Perkhidmatan penginapan dan penyajian
Pusat Bandar Taman Melawati

Pusat Bandar Taman Melawati dirancang sebagai pusat perniagaan yang bukan sahaja memberikan
perkhidmatan perniagaan utama kepada penduduk di Melawati, tetapi juga penduduk taman-taman
kediaman di kawasan yang bersebelahan dengannya.
e.

Jajaran Ampang

Jajaran Ampang merangkumi pusat perniagaan Ampang Point, Pekan Lama Ampang, Bandar Baru
Ampang hingga ke Ampang Waterfront. Jajaran ini akan dirancang untuk berfungsi sebagai pusat
perkhidmatan utama melalui pengezonan semula guna tanah dan pengukuhan.
f.

Pusat-Pusat Perkhidmatan Kecil

Tujuh pusat perkhidmatan kecil dicadangkan bagi menyediakan perkhidmatan perniagaan runcit dan
keperluan harian penduduk seperti berikut :

Ukay Perdana
Taman Keramat
Taman Bukit Ampang
Taman Permai Jaya
Taman Muda
Pandan Perdana
Pandan Jaya

3-24

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
g.

Jajaran Perniagaan MRR2

Jajaran perniagaan telah dikenalpasti di sepanjang MRR2 iaitu dari Kg. Klang Gates Baharu hingga ke
Kg. Kuala Ampang. Ianya bertujuan untuk memperkukuhkan aktiviti perniagaan.
h.

Penempatan Semula Gerai Makan

Sebagai sebuah kawasan metropolitan Ampang Jaya, seharusnya tidak terdapat gerai makan yang
buruk, usang dan tidak menarik. Pada tahun 2020, kawasan MPAJ akan bebas dari aktiviti penjaja di
laluan pejalan kaki dalam bangunan dan di bahu jalan. Langkah-langkah berikut dicadangkan untuk
mengatasi masalah ini:a.
b.
c.

Menyediakan medan selera moden dalam bangunan perniagaan dan kompleks pejabat;
Menyediakan kompleks medan selera; dan
Penggunaan gerai bergerak/mudah alih. Ini akan membolehkan peniaga makanan memberikan
khidmat jualan makanan siap pada waktu-waktu tertentu (sarapan dan makan tengahari) dan
lokasi tertentu (kawasan gerai malam).

Bagi kawasan kediaman, aktiviti ini akan disediakan melalui penyediaan ruang niaga di pusat
kejiranan. Penyediaannya adalah melalui arahan kelas kegunaan tanah dalam garis panduan
kediaman. Strategi RT adalah memastikan pemaju kediaman, pusat-pusat perniagaan, kompleks
pejabat dan kompleks membeli-belah menyediakan ruang-ruang niaga untuk menempatkan penjaja.
i.

Penyediaan Kemudahan Sukan Dan Rekreasi Swasta

Kemudahan sukan dan rekreasi swasta dicadangkan untuk melengkap dan menyokong kemudahan
sedia ada. Melalui cadangan ini, peminat sukan dan rekreasi boleh mendapatkan perkhidmatan
gelanggang dan termasuk khidmat jurulatih. Antara lokasi yang dicadang adalah :a.
b.
c.
iii.

Kawasan perniagaan baru di Jalan Hulu Langat;


Kawasan perniagaan di Jajaran Ampang; dan
Bangunan/Kompleks perniagaan.
Strategi Pembangunan Industri

Aktiviti industri akan terus kekal sebagai salah satu aktiviti utama yang menjana ekonomi penduduk
MPAJ.
Strategi pembangunan industri berlandaskan elemen-elemen berikut (rujuk Rajah 3.13 ):a.

Menghadkan Pembangunan Kawasan Industri Baru

Kawasan MPAJ mempunyai kesediaan tanah untuk pembangunan yang terhad. Oleh yang demikian,
pembangunan kawasan industri baru perlu dihadkan. Dicadangkan tambahan kawasan industri
adalah seluas 166.69 hektar (rujuk Jadual 3.16). Kawasan tambahan ini adalah melibatkan penukaran
aktiviti guna tanah dari kediaman dan perniagaan kepada industri.
Jadual 3.16: Unjuran Keperluan Keluasan Kawasan Industri
PERKARA
Pekerjaan
Keluasan (hektar)
Nisbah pekerja/keluasan tanah
(orang per hektar)

2007
26,767

DATA ASAS
2020
32,600

TAMBAHAN
5,833

155.51

166.69

11.18

172.12

170.12

Dikekalkan

3-25

S
UTARA
Tanpa Skala

Taman
Melawati

Ukay
Perdana

Keramat

Ampang
Point

Bandar
Ampang

Pandan
Jaya

TamanBukit
Ampang

Pandan
Indah

Taman
Permai Jaya

Taman
Muda
Pandan
Perdana

PUSATSEPARAWILAYAH
Peranan:
i.Sebagai pusat perdagangan dan perkhidmatan
utama kepada penduduk MPAJ.
ii. Pusat pentadbiran MPAJ.
PUSATPERKHIDMATAN
Peranan:
i.Sebagai pusat pembangunan sokongan kepada
Pandan Indahdan pusat perkhidmatan
perdagangan bagi kawasan sekitarnya.

PUSATPERKHIDMATANKECIL
Peranan:
i.Menyediakan khidmat
perdagangan runcit dan keperluan
harian penduduk tempatan dan
perkhidmatan persendirian.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
b.

Mengekalkan Kawasan Zon Industri Bebas Hulu Kelang

Kawasan peridustrian ini adalah antara kawasan industri bebas cukai yang paling lama beroperasi di
Lembah Klang. Sebahagian besar hasil keluaran industri di kawasan ini adalah untuk eksport.
c.

Memenuhi Dan Perluasan Kawasan Industri Pandan Indah

Ruang-ruang kosong (tanah industri yang belum dibangunkan untuk tujuan industri) dalam kawasan
industri Pandan Indah yang boleh dibangunkan untuk aktiviti pembuatan melalui kaedah infill
development.
Seluas 15.71 hektar telah dikenalpasti sebagai kawasan tambahan untuk industri di Pandan Indah.
Ianya merupakan pengezonan semula guna tanah kediaman kepada industri. Aktiviti utama adalah
industri ringan dan sederhana yang selari dengan garispanduan JAS Malaysia.
d.

Menempatkan Semula Aktiviti Bengkel Ke Kawasan Industri

Semua aktiviti bengkel servis, baikpulih kenderaan, kerja pertukangan dan kimpalan besi/logam yang
beroperasi di kawasan perniagaan, kediaman dan persendirian akan ditempatkan semula ke kawasan
industri yang bersesuaian seperti kawasan industri Pandan Indah.
e.

Menempatkan Semula Premis Industri Dari Lokasi Yang Tidak Sesuai

Sasaran adalah untuk memastikan semua aktiviti industri dijalankan di kawasan yang dikhususkan. Oleh
yang demikian, keutamaan dalam tempoh lima tahun pertama perancangan adalah
penguatkuasaan pemindahan ke kawasan industri yang disediakan. Cadangan ini turut melibatkan
pengusaha yang telah mendapat kebenaran operasi di bawah proses pemutihan aktiviti industri.
f.

Tukarguna Premis Perniagaan Terbiar Kepada Kegunaan Bengkel

Strategi ini merujuk kepada kawasan Taman Komersil Pandan Indah yang mana kebanyakan aktiviti di
premis-premis berkenaan adalah bengkel kereta dan kerja besi/logam/kimpalan.
iv.

Strategi Pembangunan Pelancongan

Matlamat pembangunan pelancongan adalah untuk menarik kedatangan lebih ramai pengunjung ke
tempat-tempat rekreasi dan riadah sedia ada. Strategi pembangunan pelancongan berlandaskan
elemen-elemen berikut (rujuk Rajah 3.14) :a.

Zoo Negara Sebagai Zoo Bertaraf Dunia

Pengurusan Zoo Negara meneruskan usaha untuk menjadikan Zoo Negara Malaysia sebagai antara
zoo bertaraf dunia melalui program dan aktiviti berterusan. Zoo Negara akan menjadi antara pakej
pelancongan utama pelancongan ke Malaysia amnya dan Lembah Klang khususnya.
b.

Taman Rimba Ampang Sebagai Kawasan Tarikan

MPAJ dengan kerjasama Jabatan Hutan Negeri Selangor akan menyediakan kemudahan tambahan
untuk menarik kedatangan pengunjung. Taman Rimba Ampang juga berfungsi sebagai pintu masuk ke
Taman Negeri Selangor.
c.

Penambahbaikkan Kemudahan Rekreasi Dan Riadah Sedia Ada

Menjadikan Laman Budaya Ampang, Ampang Waterfront dan Taman Tasik Pandan Perdana sebagai
kawasan pelancongan rekreasi dan riadah masa hadapan. Aktiviti dan program secara berkala dan
berterusan dijalankan bagi menarik kedatangan pengunjung.
d.

Bukit Tabur Sebagai Kawasan Tumpuan Pencinta Alam Dan Pelancongan Kembara

Bukit Tabur merupakan kawasan yang sesuai untuk menjadi tumpuan pencinta alam dan pelancongan
kembara. Bukit ini yang dikenali sebagai Permatang Kuartza akan dijadikan kawasan tarikan
pengunjung/pelancong tempatan dan luar negara. Kemudahan sokongan yang dicadangkan adalah
penginapan kos rendah di Taman Melawati.

3-27

PENGEKALANKAWASANINDUSTRI
Lokasi :Kawasan Zon Perdagangan Bebas
Cukai Tmn.Keramat

TUKARGUNAPREMISPERNIAGAANTERBIAR
KEPADAKEGUNAANBENGKEL
Lokasi :TamanKomersil Pandan Indah
Kegunaan Dicadang :Bengkel Kereta dan
Kerja Kimpalan Besi Keluli dan Produk Besi Keluli
Syarat Penting :Kawalan Sisa Buangan Minyak

PERLUASANKAWASANINDUSTRISEDIAADA
Lokasi :Kawasan Perindustrian Ringan Kg.Baru
Ampang Tambahan
Aktiviti Dibenarkan :Aktiviti Pembuatan Bebas
Cemar dan Industri Ringan
Jenis Bangunan :Teres dan Sesebuah

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
e.

Badan Air Sebagai Kawasan Rekreasi

Dicadangkan semua badan air semulajadi dikekalkan sebagai kawasan rekreasi selaras dengan
cadangan sektor rekreasi dan landskap. Tumpuan utama adalah di Taman Tasik Pandan Perdana
sebagai kawasan tasik rekreasi.
f.

Pakej Pelancongan

Pembangunan pelancongan di kawasan MPAJ dipakejkan dengan aktiviti-aktiviti yang menarik


pelancong. Antara pakej yang boleh disediakan termasuk:a.
b.
c.

Pakej Taman Rimba Ampang : antara aktiviti adalah melihat alam semulajadi, mergastua, burung
dan unggas, pendidikan dan eksplorasi hutan dan persembahan kebudayaan;
Pakej Zoo : Lawatan Zoo Negara, beli belah (cenderahati) dan persembahan kebudayaan dan
perfileman di Perbadanan Kemajuan Filem Nasional Malaysia (FINAS); dan
Pakej Eksplorasi Lasak : Lawatan Permatang Kuartza, Bukit Tabur dan Taman Negeri Selangor.

Pengusaha dan agensi yang berminat boleh menyediakan lain-lain pakej yang mengabungkan
elemen-elemen pelancongan menarik yang terdapat di kawasan bersempadan dengan MPAJ
dengan memberi penekanan kepada pelancong untuk menginap di kawasan MPAJ.
v.

Strategi Pembangunan Pertanian Dan Sumber Jaya Desa

a.

Strategi 1 : Mengeksploitasi Kawasan Berpotensi Untuk Aktiviti Pertanian

Menggalakkan aktiviti pertanian di kawasan seperti berikut :

Tanah milik untuk dijadikan nurseri secara sementara ;


Tanah rizab di bawah talian rentis elektrik ; dan
Tanah rizab sungai.

b.

Strategi 2 : Menambah Nilai Produk Makanan

Menggalakkan aktiviti Industri Kecil dan Sederhana (IKS);


Pengukuhan rangkaian dan logistik pengeluaran dan bekalan; dan
Mengenalpasti lokasi logistik untuk pengumpulan, pemprosesan, pengredan dan pembungkusan
sebelum diedarkan.

3.3.3

PRINSIP DAN MATLAMAT 3 - MUDAHSAMPAI

3.3.3.1 Indikator Semasa Dan Sasaran


Empat (4) indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip
dan matlamat Mudahsampai (rujuk Jadual 3.17).
Jadual 3.17: Indikator Semasa Serta Sasaran Prinsip Dan Matlamat 3 Mudahsampai

NO.

INDIKATOR

1.

Peratus Modal Split


pengangkutan awam
Nisbah kes kemalangan jalan
raya setiap 1000 penduduk
Peratus kes kemalangan
maut di jalan raya
Nisbah kes kemalangan
pejalan kaki setiap 1000
penduduk

2.
3.
4.

BENCHMARK
(RSN SELANGOR)

KEADAAN
SEMASA

SASARAN 2020

6.0 %

30 %

129.3 kes

Kurang dari 10 kes

10 %

0.42 %

Kurang dari 1 %

1.7 kes

Kurang dari 1 kes

Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ, 2007

3-29

S
UTARA
Tanpa Skala

Kawasan Pelancongan Alam Dan


Kembara BukitTabur

ZooBertaraf Dunia

Pelancongan Rekreasi
Tmn.Rimba Ampang

Badan AirSebagai Kawasan


Rekreasi Tasik Pandan Perdana

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
3.3.3.2 Strategi Pembangunan
i.

Strategi Pengangkutan Dan Pengurusan Lalu Lintas

Strategi pembangunan pengangkutan di dalam kawasan MPAJ telah mengenalpasti rangkaian sistem
pengangkutan dan perhubungan yang perlu disediakan untuk memastikan tahap kemudahsampaian
yang baik. Cadangan rangkaian jalan raya baru dan yang perlu dinaiktaraf akan dapat meningkatkan
kemudahsampaian dan keselesaan pengguna kenderaan persendirian dan pengangkutan awam.
Sistem pengangkutan awam itu sendiri perlu memenuhi ciri-ciri universal access terutama bagi
golongan OKU.
Isu dan masalah sistem pengangkutan awam dapat diatasi melalui sambungan sistem rangkaian rel
berdasarkan cadangan Pelan Kuala Lumpur 2020 ke kawasan MPAJ. Ini akan meningkatkan kawasan
tadahan kepada pengguna sistem pengangkutan awam berasaskan rel dan menggalakkan
penggunaan sistem pengangkutan awam.
Untuk memudahkan pengguna kenderaan bertukar mod pengangkutan kemudahan terminal parkand-ride dicadangkan. Penyediaan perkhidmatan bas pengantara akan memudahkan pengguna
mendapatkan sistem pengangkutan rel.
ii.

Cadangan Pengangkutan

Lima (5) aspek yang dikenalpasti untuk melaksanakan strategi pembangunan seperti berikut:a.

Aksesibiliti Antara Wilayah

Dicadangkan satu rangkaian jalan utama strategik untuk penyuraian kenderaan yang menggunakan
MRR2. Salah satu komponen rangkaian tersebut adalah Lebuh Raya Lingkaran Tengah Kuala Lumpur
Seksyen Timur (KLORR) yang dibina di bahagian timur MPAJ. Laluan cadangan sepanjang 39.5 KM ini
melibatkan dua (2)
persimpangan bertingkat iaitu di Persimpangan Bertingkat Ampang dan
Persimpangan Bertingkat Ukay Perdana dalam kawasan MPAJ. Cadangan KLORR ini akan menaiktaraf
jalan masuk sedia ada ke Ukay Perdana dan jalan hubungan Kampung Pasir di MRR2 bagi
melancarkan pergerakan trafik di kawasan setempat. Jajaran KLORR ini telah mengambilkira kesan
alam sekitar Permatang Kuartza dari segi :i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.

Kesan terhadap aliran sungai dan kawasan tadahan air Empangan Klang Gates;
Perlindungan kepada spesis-spesis flora dan fauna dalam kajian terperinci EIA;
Perlindungan kepada spesis-spesis pokok yang dilindungi;
Cadangan Animal Crossing di lokasi-lokasi yang bersesuaian;
Meminimakan penempatan penduduk di sepanjang jajaran KLORR;
Kerja tanah yang minimum dengan pembinaan terowong bawah tanah berdekatan Permatang
Kuartza; dan
vii. Penyediaan Noise Barrier sekiranya melalui kawasan kediaman.
Selain daripada sistem jalan raya, sistem
pengangkutan awam juga perlu dipertingkatkan.
Dicadangkan laluan bas dari Pandan Indah ke Terminal Putra, Gombak bagi melancar dan
mempercepatkan perjalanan pengangkutan awam.
b.

Hierarki Dan Fungsi Jalan Raya

Hierarki dan fungsi jalan raya ditetapkan supaya lebih jelas (rujuk Rajah 3.15). Ini bertujuan untuk
memberi keutamaan dalam pembaikan, penyelenggaraan jalan dan penyediaan perabot jalan dan
kemudahan-kemudahan seperti bahu dan lorong jalan, laluan pejalan kaki dan jenis-jenis jalan.
c.

Cadangan Jalan Dan Persimpangan

Beberapa rangkaian jalan dan persimpangan baru dicadangkan di dalam kawasan MPAJ. Selain itu,
beberapa batang jalan di dalam kawasan kajian perlu dinaiktaraf dan dilebarkan seperti Jalan Hulu
Langat, Jalan Pandan Utama dan Jalan Pandan Indah. Cadangan ini bertujuan untuk meningkatkan
keupayaan jalan dan keselamatan pengguna (rujuk Rajah 3.16).

3-31

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
d.

Pengurusan Lalu Lintas Di Pusat Bandar

Pelaksanaan sistem pengurusan lalu lintas yang menyeluruh perlu bagi memastikan aliran lalu lintas
yang cekap, selamat dan berkesan. Pengurusan ini juga bertujuan menyediakan kemudahan pejalan
kaki dan tempat letak kereta khusus di pusat bandar bagi keselesaan pengguna.

Penyediaan Tempat Letak Kenderaan Berpusat


Penyediaan tempat letak kereta berpusat diperlukan terutamanya di Pusat Bandar Ampang
Point dan Taman Melawati untuk memastikan penyediaan tempat letak kereta mencukupi.
Selain itu ia juga bertujuan memastikan kenderaan diletakkan di tempat yang disediakan bagi
menggelakkan gangguan aliran lalu lintas.

Cadangan Rangkaian Laluan Pejalan Kaki Dan Lintasan Pejalan Kaki


Laluan pejalan kaki yang menyeluruh dan bersambung perlu disediakan bagi menghubungkan
kawasan aktiviti perdagangan terutama di Pusat Bandar Ampang Point. Lintasan pejalan kaki
juga disediakan di jalan utama yang menjadi tumpuan pejalan kaki seperti di Jalan Pandan
Utama, Jalan Ampang dan Jalan Pandan Indah.

e.

Cadangan Sistem Pengangkutan Awam

Empat (4) jajaran rel dicadangkan iaitu sambungan daripada cadangan Pelan Tempatan Kuala
Lumpur 2020 bagi meningkatkan kemudahan pengangkutan awam. Jajaran yang dimaksudkan
adalah:

Jalan Kuari ke Jalan Pandan Utama (Taman Cheras)


Jalan Ampang ke Bukit Ampang (Ampang Point)
Wangsa Maju ke Ukay Perdana (Zoo Negara)
Jalan Genting Kelang ke MRR2 (Taman Melawati dan Sri Rampai)

Disamping itu, satu laluan bas dicadangkan untuk menghubungkan Pandan Indah ke Terminal Putra,
Gombak. Laluan bas ini bertujuan untuk meningkatkan kemudahsampaian dari Pandan Indah ke Jalan
Ampang, Ampang Point, Lembah Keramat, Taman Permata dan Taman Melawati (rujuk Rajah 3.17).
Cadangan pembaikan pengangkutan awam juga meliputi cadangan menyediakan stesen bas, stesen
rel dan kemudahan Park-And-Ride.

3-32

S
UTARA
Tanpa Skala

PENGEKALANKAWASANINDUSTRI
Lokasi:Kawasan Zon Perdagangan Bebas
Cukai Tmn.Keramat

UTARA
Tanpa Skala

UTARA
Tanpa Skala

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

3.3.4

PRINSIP DAN MATLAMAT 4 - SEIMBANG

3.3.4.1 Indikator Semasa Dan Sasaran


Enam (6) indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip dan
matlamat Seimbang (rujuk Jadual 3.18).
Jadual 3.18: Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 4 Seimbang

NO.

INDIKATOR

BENCHMARK
(RSN
SELANGOR)

KEADAAN
SEMASA

SASARAN 2020

48.6

Melebihi 50.0%

Sifar

12.0

Sifar

1.

Peratus kawasan pemeliharaan

2.

Kes geo bencana (tanah runtuh)

3.

Keluasan tanah terbiar/tanah


kosong petempatan desa (hektar)

4.

Indek kualiti air sungai (WQI)

5.

Indek pencemaran udara (API)

6.

Peratus peruntukan kewangan PBT


untuk program landskap

70-100

45

80

0-50

92.0

0-50

2.6 %

Melebihi 7.0 %

Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ 2007

3.3.4.2 Strategi Pembangunan


i.
a.
b.
c.
d.

Guna Tanah Fizikal


Pembangunan kawasan tepubina sedia ada perlu dikawal dengan menggalakkan pembangunan
secara infill dan kawasan brownfield;
Pembangunan secara compact dan pembangunan bercampur (mix use development)
menggunakan konsep Transit Oriented Development (TOD) perlu digalakkan terutama di kawasan
brownfield;
Kawasan-kawasan geo bencana yang telah dikenalpasti perlu dipelihara dan pulihara secara
tegas; dan
Pembangunan masa hadapan perlu ditumpukan kepada kawasan-kawasan yang telah
dikenalpasti tersedia dan berpotensi untuk pembangunan.

3-36

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

ii.

Reka Bentuk Bandar

Strategi pembangunan reka bentuk bandar merujuk kepada tiga pusat bandar utama iaitu Pandan
Indah, Jajaran Ampang dan Pusat Bandar Taman Melawati-Taman Permata serta Koridor MRR2. Bagi
memperkukuhkan imej dan hierarki bandar, strategi, konsep serta cadangan reka bentuk bandar
diperincikan seperti berikut :-

Rajah 3.18: Lokasi Dan Sempadan Reka Bentuk Bandar

Taman Melawati
Taman Permata

Ampang

Pandan Indah

3-37

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

PUSAT BANDAR
HIERARKI BANDAR
CADANGAN
FUNGSI
KONSEP DAN
KARAKTER

Pusat Separa Wilayah

Pusat Petempatan Utama

TAMAN MELAWATI TAMAN


PERMATA
Pusat Petempatan Utama

Pentadbiran dan Perniagaan

Perniagaan dan Rekreasi

Pusat Petempatan

Formal
Jelas dan mudah difahami

Warisan
Metropolitan

Kejiranan

PANDAN INDAH

JAJARAN AMPANG

CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR


ELEMEN

PANDAN INDAH

JAJARAN AMPANG

Pembinaan jejantas sebagai


pintu gerbang di Jalan
Penyataan
Pembinaan batu tanda
Pandan Indah
Ketibaan (Entrance
dan pengindahan
Pembentukan penyataan
Statement)
landskap (2 unit)
ketibaan di MRR2 dan Jalan
Pandan Utama
Pembinaan/pengindahan
laluan pejalan kaki
Melengkapkan laluan
Rangkaian Pejalan
Pembinaan/ pengindahan
pejalan kaki berbumbung
Kaki
laluan pejalan kaki
yang menghubungkan
Stesen LRT Cempaka ke
Menara MPAJ
Pembinaan /Pembaikan
Pembinaan /Pembaikan
Persimpangan
Persimpangan
Persimpangan (3
(3 persimpangan)
persimpangan)
Papan Tanda
CCTV

Pembinaan Papan Tanda


Elektronik (3 unit)
Pemasangan CCTV
(11 kawasan)

TAMAN MELAWATI
TAMAN PERMATA
Pembinaan dan
pembaikan batu tanda
dan pengindahan
landskap (2 unit)

Pembinaan/ pengindahan
laluan pejalan kaki

Pembinaan /Pembaikan
Persimpangan
(5 persimpangan)

Pembinaan Papan Tanda


Elektronik
(3 unit)

Pembinaan Papan Tanda


Elektronik (3 unit)

Pemasangan CCTV
(9 kawasan)

Pemasangan CCTV
(6 kawasan)

CADANGAN PEMBANGUNAN KORIDOR MRR2


Pengindahan
Arah Pandangan
Penyataan
Ketibaan/entrance
statement

Pengindahan di sepanjang MRR2


Lokasi bagi arah pandangan ke metropolitan dan alam semulajadi
Pembinaan batu tanda dan pengindahan landskap di bahagian utara dan selatan
(sempadan kawasan MPAJ)

* Definisi pusat bandar bagi kajian ini merujuk kepada kawasan CBD iaitu merupakan tumpuan aktiviti
perbandaran semasa

3-38

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
iii.

Petempatan Kampung

Cadangan pembangunan bagi petempatan kampung adalah untuk mencapai matlamat


pembangunan yang seimbang antara kawasan perbandaran dan kawasan petempatan kampung
(rujuk Rajah 3.19). Semua kampung di MPAJ merupakan kampung dalam bandar yang dilengkapi
bekalan kemudahan utiliti iaitu bekalan air bersih, bekalan elektrik dan telekomunikasi. Tahap
kemudahsampaian bagi kemudahan pendidikan, kesihatan, keagamaan, polis dan bomba juga
adalah baik. Walau bagaimanapun keadaan fizikalnya masih tidak sempurna dari aspek sistem
perparitan, sistem pembetungan dan jalan raya.
Tiga (3) strategi pembangunan petempatan kampung adalah seperti berikut :a.

b.
c.

Pemodenan kampung melalui penjanaan, pengezonan, dan Urban Enhancement (rujuk


Jadual 3.19). Kawasan kampung yang menghadapi tekanan pembangunan yang ketara dan
masalah kekurangan penyediaan kemudahan masyarakarat, kemudahan infrastruktur dan
rekreasi;
Mengambilkira konsep Pembangunan Tanah Bersepakat (PTB) dan konsep pembangunan
berasaskan transit (TOD) dalam pemodenan/penjanaan semula kampung dalam bandar;
Memperindahkan kawasan kampung melalui program landskap;
Jadual 3.19: Pendekatan Pemodenan Petempatan Kampung
PENDEKATAN PEMBANGUNAN

KETERANGAN

1.

Pengezonan semula

Tukarguna
tanah
kediaman
perniagaan atau industri

2.

Penjanaan semula

Meningkatkan
densiti kediaman dari
rendah kepada sederhana atau tinggi

3.

Urban Enhancement

Urban Enhancement secara menyeluruh


bagi sesebuah kawasan kampung

3-39

kepada

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Pengezonan Dan Penjanaan Semula

Kampung-kampung yang terlibat untuk cadangan pengezonan dan penjanaan semula adalah Kg.
Cheras Baru, Kg. Tasik Permai, Kg. Ampang Campuran, Kg. Baru Ampang Tambahan, Kg. Baru Ampang
(BP1), Kg. Kuala Ampang, Kg. Melayu Ampang, Kg. Pasir dan Kg. Klang Gates Baharu.

Urban Enhancement

Sebuah kampung yang terlibat dengan Urban Enhancement adalah Kg. Pandan Dalam yang perlu
memberi penekanan kepada aspek pembangunan yang mengekalkan komposisi kaum sediada di
kawasan Kg. Pandan Dalam.

Kajian Rancangan Kawasan Khas

Tiga (3) Kajian RKK dicadangkan iaitu :i.


ii.
iii.

RKK Kampung Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan;


RKK bagi kawasan sensitif alam sekitar (Tanah Tinggi) di kawasan Bukit Antarabangsa dan
Kemensah selaras dengan Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit dan
Tanah Tinggi Negeri Selangor 2010; dan
RKK Kampung Pandan Dalam
Program Landskap

Pengindahan dan peningkatan imej persekitaran kampung juga akan dijalankan melalui program
landskap yang melibatkan semua kampung di MPAJ. Penglibatan secara terus daripada penduduk
setempat terutama aspek penyelenggaraan kawasan landskap masing-masing difokuskan dalam
strategi ini.

Peningkatan Kemudahan Masyarakat

Pendekatan yang diambil adalah dengan menaiktaraf balai raya/dewan/dewan serbaguna sedia
ada sebagai pusat komuniti atau pembangunan pusat komuniti baru. Setiap pusat komuniti akan
menyediakan kemudahan seperti Bilik Jawatankuasa Kemajuan dan Keselamatan Kampung (JKKK),
bilik mesyuarat, ruang pameran, dewan, pusat ICT/ pusat sumber, tadika/taska, kemudahan rekreasi
(gelanggang badminton, takraw, taman permainan kanak-kanak dan lain-lain), kafeteria, kemudahan
orang kurang upaya dan lain-lain.

Peningkatan Prasarana

Secara umumnya, peningkatan prasarana di kampung-kampung dapat dipertingkatkan melalui


penjanaan, pengezonan dan pembangunan semula kawasan kampung terutama sistem perparitan
dan pembetungan (berpusat). Namun begitu, terdapat cadangan untuk mempertingkatkan sistem
perparitan dan pembetungan bagi Kg. Datok Mufti Shuib (Kg. Tengah).
Sebuah jambatan untuk kenderaan ringan juga dicadangkan dibina di Kg. Kuala Ampang bagi
mempertingkatkan kemudahsampaian penduduk setempat ke Zon Industri Bebas Hulu Kelang.

Peluang Ekonomi

Dua (2) cadangan untuk mempertingkatkan peluang ekonomi penduduk kampung di MPAJ adalah
pembinaan pusat inkubator (Kg. Cheras Baru) dan inap desa (Kg. Kemensah). Pusat inkubator
dijangkakan mampu melatih usahawan-usahawan di kawasan MPAJ terutama usahawan Bumiputera
bagi latihan pengurusan, pembungkusan, pemasaran dan sebagainya. Pembangunan inap desa
dicadangkan di Kg. Kemensah kerana kedudukannya berdekatan dengan kawasan eko pelancongan
seperti kawasan air terjun, Bukit Tabur (Banjaran Rabung Gunung Kuartza) dan Taman Rimba Ampang.

3-40

S
UTARA
Tanpa Skala
PENJANAANDANPENGEZONANSEMULAKAMPUNG

Kampung terlibat:Kg.Cheras Baru,Kg.Permai,sebahagian kg.


baru Ampang,Kg.Baru Ampang Tambahan,Kg.Ampang
Campuran,Kg.Melayu Ampang,Kg.KualaAmpang dan Kg.
Klang gate.
Pembangunansecara PembangunanTanahBersepakat (PTB)
g
digalakkan.
Pembangunanperlu mengambilkira konsep pembangunan
berasaskan transit(TOD)
Penyediaan pusat komuniti yangmenempatkan dewan
serbaguna,kawasan rekreasi,bilik sumber,pusat ICT,
kemudahan tadika KEMASdan sebagainya.
Penyediaan infrastruktur dan utiliti yangsempurna terutama
sistem perparitan dan pembetungan.

URBANENHANCEMENT

Kampung terlibat:Kg.Pandan Dalam


Jenis pembangunan:Bercampur
Peningkatan kepadatan perumahan:Tinggi
Penyediaan pusat komuniti
Penyediaan/peningkatan infrastruktur yangsempurna
terutama sistem perparitan dan pembetungan.

KAJIANRANCANGANKAWASANKHAS

RKKKg.Pandan Dalam
RKKKg.Baru Ampang dan Kg.Baru Ampang Tambahan
RKKKawasan TanahTinggi BP3(BukitAntarabangsa)

PENGINDAHANKAMPUNGMELALUIPEMBANGUNANLANDSKAP

NAMAKAMPUNG:
1. Kg.Cheras Baru
2. Kg.Tasek Tambahan
3. Kg.Tasek Permai
4. Kg.Ampang Campuran
5. Kg.Baru Ampang Tambahan
6. Kg.Baru Ampang
7. Kg.Pandan Dalam
8. Kg.Ampang Indah
9 Kg.Lembah
9.
Kg Lembah JayaSelatan
Jaya Selatan
10.Kg.Muhibbah
11.Kg.Datuk MuftiShuib
12.Kg.Pinggir
13.Kg.Melayu Ampang
14.Kg.KualaAmpang
15.Kg.Sg.Sering
16.Kg.Pasir
17.Kg.Klang GatesBaharu
18.Kg.Kemensah

Kampung yangterlibat:Kesemua kampung


Mewujudkan mercutanda
Menanam pokok tertentu untuk semua jalan utama kampung
bagi mewujudkan identiti sesuatu kampung
Penduduk kampung menyelenggarakan landskap kawasan
masingmasing.
i
i

PENINGKATANTAHAPKEMUDAHANMASYARAKAT

Kampung yangterlibat:Kesemua kampung


Jenis kemudahan:Pusat komuniti.

PENINGKATANTAHAPKEMUDAHANMASYARAKAT

Kampung yangterlibat:Kesemua kampung


Jenis kemudahan:Pusat komuniti.

PEMBANGUNANEKONOMIKAMPUNG

PENINGKATANTAHAPKEMUDAHANPRASARANA

Kampung yangterlibat:Kg.Cheras baru dan Kg.Kemensah


PembangunanPusat Inkubator diKg.Cheras Baru
Inap Desa diKg.Kemensah

Kampung yangterlibat:Kg.Datuk MuftiShuib dan Kg.Kuala


Ampang
Jenis Pembangunan:
1.Peningkatan sistem perparitan dan pembetungan (Kg.
Datuk MuftiShuib)
2 P bi
2.Pembinaan
j b
jambatan
k d
kenderaan
ringan
i
(K K l A
(Kg.KualaAmpang)
)

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

iv.

Alam Sekitar

Dalam strategi pembangunan pemeliharaan alam sekitar, penekanan diberi kepada dua prinsip
utama iaitu Selesa dan Seimbang.
Penekanan ini dapat dilihat melalui pengenalpastian KSAS (rujuk Rajah 3.20). Kawasan KSAS akan dinilai
sama ada berada dalam tahap kesensitifan I, II, III atau IV iaitu :i.
ii.
iii.
iv.

KSAS Tahap I - Perlindungan dan pengekalan sepenuhnya


KSAS Tahap II Pembangunan yang terhad dengan kawalan yang ketat
KSAS Tahap III Pembangunan terkawal
KSAS Tahap IV Semua jenis pembangunan dibenarkan dengan kawalan pencemaran alam
sekitar

Penilaian dibuat berdasarkan kriteria yang telah ditentukan seperti kawasan tadahan air, kawasan
tanah tinggi, kawasan rizab perlindungan hidupan liar, taman rekreasi kawasan lapang, kawasan
berisiko bencana dan kawasan bernilai warisan. Kawasankawasan ini perlulah dilindungi dalam
membangunkan kawasan perbandaran yang selamat, mampan dan menyokong pengurusan dan
pentadbiran perbandaran yang efisien.
Pewartaan kawasan ke hulu takat pengambilan air adalah penting bagi menjamin sumber terpenting
kehidupan masa kini dan hadapan iaitu sumber bekalan air bersih kekal terpelihara.
Parameter-parameter dan tahap kualiti air sungai boleh menjadi indikator bagi keadaan kualiti
persekitaran kawasan MPAJ bagi membolehkan pihak MPAJ memantau aktiviti-aktiviti lain yang
berkemungkinan memberi kesan kepada kualiti persekitaran dengan lebih mantap.

3.3.5

PRINSIP DAN MATLAMAT 5 - CEKAP

3.3.5.1 Indikator Semasa Dan Sasaran


Enam indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip dan
matlamat cekap (rujuk Jadual 3.20).
Jadual 3.20: Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 5 Cekap

NO.

INDIKATOR

BENCHMARK
(RSN
SELANGOR)

KEADAAN
SEMASA

SASARAN 2020

1.

Hasil PBT Per Kapita (RM)

141.1

Melebihi 170.0

2.

Kadar kutipan cukai (%)

85.0 %

Melebihi 90 %

3.

Nisbah aliran tunai


kepada emolumen

1.16:1

4:1

4.

Peratus perbelanjaan
mengurus berbanding
hasil

134.4 %

Kurang dari 80 %

5.

Kadar hutang PBT(%)

25.4 %

Kurang dari 20 %

6.

Kadar kutipan cukai


tertunggak(%)

41.8 %

Melebihi 50 %

Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ

3-42

KSASTahap I:Zon Sumber Bekalan Air


Bersih.Empangan Klang Gate.

UTARA
Tanpa Skala

KSASTahap I:khazanah Geologi Tmn.


Negeri (Permatang Kuartza).

KSASTahap I:Zon Perlindungan Warisan


Hutan Simpan,Sumber AirBersih &
TanahTinggi TamanNegeri (Hutan
Simpan Ulu Gombak)

KSASTahap I:Zon Perlindungan Warisan


Hutan Simpan,Sumber AirBersih &
TanahTinggi TamanNegeri (Hutan
Simpan Ampang)

KSASTahap III:Kawasan Rekreasi &


Zon Perlindungan Hidupan LiarZoo
Negara.

6
7

KSASTahap I:Hutan Simpan Rekreasi


TamanRimba Ampang (Sebahagian
Hutan Simpan Ampang)

KSASTahap I:Zon Perlindungan Badan


Air(Kolam AirAmpang)

KSASTahap II:Kawasan Rekreasi Tasik


Pandan Perdana.

KSASTahap I:Zon Perlindungan Hidupan


Liar,Hutan Simpan &TanahTinggi
TamanNegeri (Rizab Hidupan LiarBukit
Sg.Putih/Hutan Simpan Bkt.Sg.Putih)

Takat Pengambilan Air


1. Empangan Klang Gates
2. Ampang Intake
Perlu Mewartakan Kawasan ke Hulu
Takat Pengambilan Air

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

3.3.5.2 Strategi Pembangunan


i.

Struktur Organisasi

Semua urusan yang melibatkan hal permohonan yang dibuat dengan MPAJ ditetapkan oleh Akta
yang berkaitan supaya diurus oleh mereka yang berkelayakan profesional. Imej MPAJ akan terserlah
apabila isu yang dibangkitkan dalam semua urusan ditangani dengan segera dan berkesan. Tindakan
bagi mengukuhkan kedudukan organisasi dengan mewujudkan perjawatan dan pengambilan tenaga
kerja yang kompeten adalah diperlukan.
ii.

Kedudukan Kewangan

Lima (5) strategi dan dasar kewangan yang diperlukan adalah:a.

Jumlah kutipan sebarang hasil cukai dan bukan cukai kecuali lesen dan permit disasarkan pada
kadar sekurang-kurangnya 90 peratus setiap tahun.

b.

Kadar minimum 50 peratus jumlah semua tunggakan hasil diambil tindakan susulan segera.

c.

Jumlah simpanan tunai


perbelanjaan mengurus.

d.

Semua pembangunan hartanah yang dikenakan cukai dipastikan tiada tunggakan sebelum ianya
diproses.

e.

Kadar pulangan bagi projek pembangunan perniagaan yang diceburi bersama oleh MPAJ
berada pada tahap dua kali ganda kadar pelaburan jangka panjang kerajaan (contohnya
penggunaan kadar Bon Sekuriti Kerajaan Malaysia).

(liquidity)

sekurang-kurangnya

boleh

membiayai

kadar

setahun

Antara langkah kewangan lain, MPAJ boleh menggunakan maklumat cadangan projek
pembangunan terutamanya untuk infrastruktur bagi mengenakan caj kepada pemaju untuk
menyediakan infrastruktur yang telah dirancang di dalam dan di persekitaran kawasan cadangan
pemajuan. Caj ini boleh dijadikan sebagai sinking fund untuk pembangunan masa hadapan. Dengan
cara ini, penglibatan pihak swasta dalam memajukan kawasan MPAJ dipertingkatkan.
Permohonan kebenaran merancang dikenakan caj perkhidmatan bagi mengemaskini maklumat GIS
MPAJ selepas maklumat GIS pembangunan diserahkan kepadanya. Langkah ini dapat mengurangkan
beban MPAJ untuk mengawal pembangunan.
iii.

Kerjasama Antara PBT Bersempadan

Isu dan potensi perancangan antara kawasan MPAJ dan PBT bersempadan seperti DBKL, MPS, MPKj
dan Majlis Perbandaran Bentong perlu ditangani secara bersama dan bersepadu. Penubuhan
Jawatankuasa antara PBT bersempadan dicadang untuk memastikan perancangan dan kerjasama
yang lebih berkesan dapat dicapai. Isu dan potensi yang dikenalpasti antara kawasan MPAJ dan PBT
bersempadan mengikut aspek pembangunan termasuklah :a.
b.
c.
d.
e.
f.

3.4

Lalu lintas dan Pengangkutan


Kemudahan Masyarakat dan Rekreasi
Infrastruktur dan Utiliti
Pemeliharaan Alam Sekitar
Kediaman
Ekonomi

KONSEP PEMBANGUNAN

Konsep Pembangunan MPAJ mengandungi tiga teras pembangunan iaitu : Perbandaran Metropolitan
Domitori kepada Bandaraya Kuala Lumpur; Perbandaran Metropolitan Berorientasi Kluster Ekonomi; dan
Perbandaran Metropolitan Berasaskan Koridor Pengangkutan. Gabungan ketiga-tiga teras ini
membentuk strategi terbaik untuk membangunkan kawasan MPAJ dalam mencapai wawasan, prinsip
dan matlamat pembangunan yang telah digariskan (rujuk Rajah 3.21).

3-44

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Empat (4) falsafah konsep pembangunan kawasan MPAJ adalah :i.

Pembangunan masa hadapan akan berteraskan kepada falsafah repositioning fungsi MPAJ ke
arah mencapai matlamat konsep ekonomi mandiri;

ii.

Membangunkan perbandaran metropolitan berasaskan koridor untuk menjadikan sistem


pengangkutan awam sebagai pemangkin pembentukan beberapa koridor pembangunan dan
juga untuk mengurangkan tekanan kepada kapasiti rangkaian jalanraya utama kawasan MPAJ.
Penekanan diberi untuk mewujudkan kawasan metropolitan yang self contained dalam aspek
ekonomi, fizikal, sosial dan alam sekitar dan mewujudkan pusat-pusat pertumbuhan TOD yang
mempunyai komponen bercampur, berkepadatan tinggi dan compact akan dibangunkan
sebagai pemangkin di sepanjang koridor pembangunan.

iii.

Pengukuhan dan penekanan sektor ekonomi bagi kluster-kluster perbandaran mengikut aset dan
potensi sekitar Bandaraya Kuala Lumpur boleh menyumbang kepada pencapaian pembangunan
Konurbasi Kuala Lumpur yang mampan secara keseluruhan; dan

iv. Meneruskan fungsi utama sebagai salah satu metropolitan sokongan kepada Bandaraya Kuala
Lumpur dalam aspek ekonomi, kediaman, pengangkutan, infrastruktur dan kemudahan sosial.
3.4.1

Ciri-Ciri Konsep Pembangunan

Ciri-ciri konsep pembangunan adalah membentuk kluster pembangunan ekonomi mengikut fungsi
khusus setiap BP berdasarkan aset dan potensi (rujuk Jadual 3.21).

Jadual 3.21: Ciri-Ciri Konsep Pembangunan


BLOK
PERANCANGAN
BP 1: Pandan
Indah

KLUSTER EKONOMI DAN KOMPONEN PEMBANGUNAN

BP 2: Ampang

BP 3: Melawati

BP 4: Kawasan
Pemeliharaan

Kluster Perkhidmatan, Pentadbiran dan Perniagaan


Koridor Rel Ampang - Pandan Indah- Kuala Lumpur
Koridor Rel Pandan Indah-Cheras- Kuala Lumpur
Pusat Separa Wilayah:- Pandan Indah
Pusat Perkhidmatan Kecil
- Pandan Jaya,
- Pandan Perdana
- Taman Muda
- Taman Permai Jaya
Kluster Perkhidmatan dan Perniagaan
Koridor Rel Bukit Ampang-Ampang Point-Kuala Lumpur
Pusat Perkhidmatan:- Jajaran Perniagaan Ampang
Pusat Perkhidmatan Kecil
- Taman Keramat
- Taman Bukit Ampang
Kluster Perkhidmatan dan Perniagaan
Koridor Rel Ukay Perdana-Kg. Pasir-Kuala Lumpur
Koridor Rel Taman Melawati-Kuala Lumpur
Pusat Perkhidmatan:- Pusat Bandar Taman Melawati
Pusat Perkhidmatan Kecil
- Ukay Perdana
Kawasan pemeliharaan alam semulajadi, penyelidikan,
pendidikan, pelancongan dan rekreasi
Cadangan KLORR

3-45

S
UTARA
Tanpa Skala

Taman
Taman
Melawati
Ukay
Perdana

Keramat

Ampang
Point
Bandar
Ampang
TamanBukit
Ampang
Pandan
Jaya

Pandan Indah
Taman
Permai Jaya

Taman
Muda
Pandan
Perdana

PUSATSEPARAWILAYAH
i.Sebagai pusat perdagangan dan
perkhidmatan utama kepada penduduk MPAJ.
ii. Pusat pentadbiran MPAJ.

PUSATPERKHIDMATAN
i.Sebagai pusat pembangunan sokongan
kepada Pandan Indahdan pusat
perkhidmatan perdagangan bagi kawasan
sekitarnya.
PUSATPERKHIDMATANKECIL
i.Menyediakan khidmat perdagangan runcit
dan keperluan harian penduduk tempatan
dan perkhidmatan persendirian.

KAWASANPEMELIHARAAN
i.Kawasan Pemeliharaan Semulajadi,
Penyelidikan,Pendidikan,
Pelancongan dan Rekreasi.
ii. KLORRBerfungsi Sebagai Scenic
Highway
Highway.
JAJARANPERNIAGAANAMPANG

4.0 Cadangan Klasifikasi


Pengezonan
g
Pemajuan
j
Dan
Penggunaan Tanah

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

4.0
4.1

CADANGAN KLASIFIKASI PENGEZONAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN


TANAH

CADANGAN KLASIFIKASI PENGEZONAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH

Terdapat 11 klasifikasi pengezonan untuk memandu pemajuan dan pengunaan tanah MPAJ sehingga
tahun 2020. Ia mengandungi definisi am kegunaan dan komponen-komponen yang terdapat di dalam
setiap zon pemajuan dan penggunaan tanah (rujuk Jadual 4.1). Pelan Cadangan Pemajuan dan Kelas
Kegunaan Tanah menunjukkan pengezonan kegunaan tanah di dalam kawasan MPAJ.
Jadual 4.1: Klasifikasi Pengezonan Dan Komponen Pemajuan Serta Penggunaan Tanah
NO.
1.

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
A.

Kediaman

Premis
atau
kawasan
yang digunakan untuk
tujuan tempat tinggal
manusia

2.

B.

Perniagaan dan
perkhidmatan

KELAS

JENIS

Rumah Sesebuah

Rumah Sesebuah Setingkat


Rumah Sesebuah Bertingkat

Rumah Berkembar

Rumah Berkembar Setingkat


Rumah Berkembar Bertingkat

Rumah Teres

Rumah Teres Setingkat


Rumah Teres Bertingkat

Rumah Bertingkat

Rumah Kampung

Kampung Terancang
Kampung Tidak Terancang

Rumah Kluster

Rumah Kluster Setingkat


Rumah Kluster Bertingkat

Rumah Strata Bertanah/Skim Strata

Rumah Sesebuah/Zero lot


Rumah Berkembar
Rumah Kluster

Asrama Pekerja/Pelajar

Asrama Pekerja/Pelajar Setingkat


Asrama Pekerja/Pelajar Bertingkat

Zero Lot Boundary

Rumah Sesebuah

Perniagaan Dan Perkhidmatan

Jualan borong makanan dan


minuman
Jualan borong peralatan rumah
dan barangan peribadi
Jualan borong peralatan
kenderaan
Jualan borong peralatan pertanian
dan peralatan perniagaan
Gudang/stor bahan bukan
berbahaya
Pasar Borong
Pusat pengumpulan hasil pertanian
Lain-lain yang berkaitan

Borong

Premis
atau
kawasan
yang digunakan untuk
tujuan perniagaan dan
perkhidmatan
Jenis
bangunan
perniagaan
yang
dibenarkan :Teres
Berkembar
Sesebuah / Kompleks

4-1

Kondominium
Pangsapuri
Rumah Pangsa
Rumah Bandar

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

NO.

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN
-

Bangunan bertingkat

KELAS

JENIS

Perniagaan Dan Perkhidmatan


Runcit

Perniagaan barangan keperluan


harian
Perniagaan runcit makanan dan
minuman
9 Daging/Ikan
9 Ikan Kering dan masin
9 Buah-buahan dan sayursayuran
9 Roti dan kek
9 Lain-lain makanan dan
minuman
Peralatan runcit keperluan
pembelajaran dan pendidikan
9 Buku-buku dan peralatan
pendidikan
9 Alat tulis
9 Peralatan sains
9 Lain-lain yang berkaitan
Perniagaan runcit peralatan
rumah/pejabat
9 Peralatan memasak/dapur
9 Barangan elektrik
9 Peralatan tandas
9 Hamparan dan permaidani
9 Barangan perhiasan
9 Barangan antik
9 Barangan plastik
9 Akuarium (Ikan peliharaan dan
aksesori)
9 Pasu Bunga
9 Lain-lain berkaitan
Perniagaan
Motokar
dan
Bilik
pameran
9 Peralatan hiasan dalaman
9 Galeri senilukis
9 Bilik pameran kereta
9 Bilik Pameran perabut
Lain-lain yang berkaitan
Perniagaan
runcit
peralatan
kenderaan
Perniagaan
runcit
peralatan
pertanian
Kedai Peralatan bahan binaan
Keranda dan batu nisan
Tiket dan kupon loteri
Produk desa
Lain-lain berkaitan

Kompleks Perniagaan Dan


Perkhidmatan

Pasar

Pasar Awam
Pasar Swasta

Stesen Minyak Dan Gas

Stesen (Minyak dan Gas)


Stesen dan Servis

Rehat Dan Rawat

4-2

Pasaraya
Pusat beli-belah
Hypermarket
Arked beli-belah
Pejabat

Stesen (Minyak dan Gas)


Perkhidmatan membaiki kereta
Perkhidmatan mencuci kereta
Restoran dan gerai makanan
Kafe
Surau
Taman Permainan Kanak-kanak

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

NO.

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN

KELAS

JENIS
Kiosk
Tempat letak kenderaan
Tandas

Perkhidmatan Perniagaan Dan


Profesional

Pusat kewangan
9 Bank
9 Pengurup wang
9 Syarikat pelaburan
9 Syarikat kewangan berlesen
9 Lain-lain yang berkaitan
Syarikat Insurans
Syarikat Hartanah
Syarikat Pembinaan
Perkhidmatan Profesional
9 Hospital/pusat rawatan swasta
9 Klinik swasta
9 Klinik haiwan
9 Perkhidmatan pergigian
9 Perkhidmatan kejururawatan
9 Pusat Dialisis
9 Pusat Fisioterapi
9 Perkhidmatan perundangan
9 Lain-lain yang berkaitan
Perniagaan dan perkhidmatan dari
rumah (home based business)
Agensi
9 Perkapalan
9 Pelancongan
9 Iklan
9 Pemasaran
9 Menyewa Kenderaan
9 Lain-lain yang berkaitan
Makmal
Pusat
penyelidikan
dan
pembangunan
Dewan Swasta
9 Pusat konvensyen
9 Auditorium

Pendidikan Swasta

Universiti/institusi pendidikan tinggi


Kolej
Sekolah (rendah, menengah,
agama, pendidikan khas,
antarabangsa)
Tadika/Taska
Pusat Pendidikan Kanak-kanak
Sekolah memandu
Sekolah menjahit
Pusat tuisyen
Kelas tarian/nyanyian/muzik
Motivasi dan outbound school

Perkhidmatan Peribadi Dan


Isirumah

Perkhidmatan baik pulih


9 Baiki barang elektrik
9 Baiki kasut, jam
9 Lain-lain yang berkaitan
Dobi
Kedai gunting/salon kecantikan
Pajak gadai
Kedai/studio gambar

4-3

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

NO.

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN

KELAS

JENIS

Kedai jahit
Rumah Urut / SPA / Refleksoloji
Perubatan tradisi
Pusat penjagaan kanak-kanak
swasta
Pusat penjagaan orang tua swasta
Internet Kafe
Lain-lain yang berkaitan
Pusat Makanan

Pejabat Persatuan Dan Kelab


Swasta

Pejabat persatuan
Kelab

Hiburan Dan Riadah

Small Office Home Office (Soho)

SOHO bertingkat

Rumah Kelab

Rumah kelab
Arked
hiburan
keluarga
yang
berkaitan dengan aktiviti rumah
kelab
Boling, billard dan pusat snuker
yang berkaitan dengan aktiviti
rumah kelab
Restoran
Kemudahan sukan dan gim
Pusat kesihatan dan kecantikan
Lain-lain yang berkaitan

Kemudahan Penginapan

Rekreasi Komersil

Taman tema
Gelanggang
permainan
(badminton, futsal dll.)
Gimnasium
Litar lumba kereta/motosikal
Motor cross

4-4

Restoran
Kedai makanan
Kafeteria
Medan selera/penjaja
Kantin
Gerai
Kiosk
Lain-lain yang berkaitan

Pawagam
Teater / Pementasan
Auditorium
Pusat hiburan keluarga
Boling, billard dan pusat snuker
Internet kafe
Studio
Taman hiburan(amusement park)
Gimnasium
Gelanggang sukan
Lain-lain yang berkaitan

Hotel
Motel
Rumah tumpangan
Rumah rehat
Chalet
Hostel/asrama
Rumah/tempat peranginan
Lain-lain yang berkaitan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN

NO.

KELAS

JENIS

Pusat sukan lasak


Adventure sport
Paragliding
Paintball
Pusat latihan seni mempertahankan
diri
Padang sukan berkuda
Gelangang permainan kawalan
jauh

3.

C.

Industri

Premis atau kawasan


yang digunakan untuk
tujuan
penghasilan
barangan buatan siap
atau
separuh
siap
dengan
perkhidmatan
pembaikian jentera dan
kenderaan.

Perkhidmatan Kenderaan Bermotor

Membaiki kenderaan ringan


Membaiki motosikal/basikal
Perkhidmatan mencuci kenderaan

Perniagaan Dan Perkhidmatan


Khas

Kelab malam / bar / disko / karaoke


/ pub

Pangsapuri Perkhidmatan

Pangsapuri perkhidmatan sebagai


sebahagian daripada komponen
pembangunan bercampur
Pangsapuri perkhidmatan sebagai
free standing building
Pembangunan
Pangsapuri
perkhidmatan dan kedai pejabat
di dalam kompleks perniagaan.

Industri Ringan
- Industri Teres
- Industri Bertingkat

Aktiviti
industri
mengikut
garis
panduan perletakan dan zoning
industri Jabatan Alam Sekitar (JAS).
9 Pembuatan barangan tekstil
(barangan
kelengkapan
rumah kecuali pakaian)
9 Kilang pakaian
9 Membuat
pakaian
dan
tempahan jahitan
9 Pakaian-pakaian lain selain di
atas
9 Pembuatan bekas berasaskan
kayu dan rotan dan barangan
kecil (rotan, mensiang, buluh
dan mengkuang)
9 Pembuatan
barangan
berasaskan kayu dan kabus
9 Pembuatan kasut berasaskan
getah
9 Pembuatan penyapu, berus dan
mop
9 Membuat payung
9 Kilang teh
9 Kilang tenunan dan anyaman
gentian
semulajadi
(kapas,
jerami, sutera, bulu biri-biri, sabut
kelapa dan hem)
9 Memproses rotan
9 Industri membuat tali, kabel,
jaring dan lain-lain pintalan
9 Pembuatan
barangan
berasaskan kulit dan gentian kulit
(kecuali kasut dan pakaian)
9 Pembuatan
kasut
(bukan
berasaskan getah dan plastik)
9 Pembuatan
kotak
daripada

4-5

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

NO.

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN

KELAS

JENIS
kertas dan kertas keras
9 Pembungkusan
barangan
farmasi
9 Gudang (tempat simpan barang
secara
sementara,
seperti
gudang getah, plastik, kontena)

Industri Sederhana
- Industri Berkembar
- Industri Sesebuah

4-6

Aktiviti
industri
mengikut
garis
panduan perletakan dan zoning
industri Jabatan Alam Sekitar (JAS).
9 Produk tenusu lain (keju, krimer,
susu segar, susu tepung, minyak
sapi dan lain-lain)
9 Mengetin nanas
9 Mengetin dan mengawet buahbuahan (selain nanas) dan
sayur-sayuran
9 Mengetin makanan laut yang
telah diawet dan diproses
9 Kilang
beras
bersaiz
kecil
(memproses
padi
tanaman
sendiri sahaja)
9 Kilang mengisar tepung
9 Kilang sagu dan ubi kayu
9 Kilang biskut
9 Kilang roti
9 Pembuatan koko, coklat dan
manisan
9 Kilang
ais
(kecuali
yang
berasaskan bahan kimia)
9 Kilang kopi
9 Mihun, mi dan produk berkaitan
lain
9 Rempah ratus dan serbuk kari
9 Pembuatan kanji dan produknya
9 Produk-produk selain di atas
9 Pembuatan makanan haiwan
tersedia
9 Industri minuman ringan dan air
berkarbonat
9 Pembuatan produk tembakau
9 Mewarna, meluntur, mencetak
dan menghasilkan benang dan
fabrik (selain daripada batik)
9 Membuat batik
9 Kilang tekstil sintetik
9 Pembuatan tekstil utama lain
9 Kilang
pakaian
berasaskan
mengait
9 Pembuatan permaidani dan
hamparan
9 Pembuatan tekstil selain di atas
9 Menyamak kulit
9 Industri pakaian berbulu
9 Pembuatan perabot dan alat
pemasangan (kecuali barangan
logam)
9 Industri mencetak, penerbitan
dan kedua-duanya

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

NO.

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN

KELAS

JENIS
9 Pembuatan
sabun
dan
barangan cucian
9 Pembuatan barangan wangian,
kosmetik dan dandanan
9 Kilang mancis
9 Pembuatan
produk
plastik
domestik
9 Pembuatan
tembikar
dan
barangan berasaskan tanah liat
9 Produk berasaskan batu dan
batu potong
9 Pembuatan barangan kutleri,
alat tangan dan perkakasan
(kecuali menukang logam timah
dan besi)
9 Pembuatan produk logam timah
dan besi
9 Pembuatan
produk
berkomponen logam
9 Pembuatan bekas timah dan
logam
9 Alat jentera dan kelengkapan
9 Pembuatan
mesin
pejabat,
pengkomputeran dan mesin
pengiraan
9 Gramafon dan pita magnetik
pra-rakaman
9 Kabel dan wayer
9 Tiub dan lampu elektrik
9 Peralatan radas elektrik
9 Pelbagai kelengkapan elektrik
9 Pembuatan dan pemasangan
basikal, basikal roda tiga dan
beca
9 Pembuatan
peralatan
pengangkutan
9 Pembuatan barangan fotografi
dan optik
9 Pembuatan jam tangan dan jam
9 Pembuatan barangan kemas
dan yang berkaitan
9 Pembuatan peralatan muzik
9 Pembuatan peralatan sukan
9 Pembuatan
pen,
pensel,
bekalan pejabat dan alat seni
lukis
9 Pembuatan
alat
permainan
kanak-kanak
9 Industri-industri pembuatan lain
9 Stor dan gudang
9 Perkhidmatan
lain
yang
berkaitan
pengangkutan
(penghantaran)
9 Bengkel membaiki kenderaan
bermotor dan berjentera

Industri Berat
Industri Sesebuah

4-7

Aktiviti
industri
mengikut
garis
panduan perletakan dan zoning
industri Jabatan Alam Sekitar (JAS).
9 Perlombongan batu arang
9 Pengeluaran
gas
asli
dan
petroleum
9 Perlombongan bijih besi
9 Pengorekan bijih timah
9 Perlombongan bijih timah (selain
pengorekan)

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

NO.

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN

KELAS

JENIS
9 Mendulang
9 Rawatan amang
9 Perlombongan bauksit, emas,
tembaga, antimoni
9 Perlombongan logam yang tidak
mengandungi
ferum
(unsur
logam yang digunakan untuk
membuat keluli besi)
9 Kuari batu kapur
9 Kuari-kuari lain
9 Lombong tanah liat, pasir,
batuan kerikil
9 Guano
gathering
(pengumpulan najis burung laut
untuk dijadikan baja)
9 Lombong galian mineral dan
lain-lain bahan kimia
9 Lombong garam
9 Lombong dan kuari
9 Penyembelihan,
penyediaan
dan pengawetan daging
9 Pembuatan minyak kelapa
9 Pembuatan minyak kelapa sawit
9 Pembuatan
minyak
isirong
kelapa sawit
9 Pembuatan minyak dan lemak
sayuran dan haiwan
9 Kilang-kilang bijirin lain
9 Kilang gula dan kilang penapis
9 Menyuling, menjernihkan dan
mengadun spirit
9 Industri wain
9 Minuman keras
9 Kilang papan
9 Pembuatan pulpa, kertas dan
kertas keras
9 Pembuatan gas untuk kegunaan
industri (mampat, cecair atau
pepejal)
9 Pembuatan bahan kimia industri
asas lain kecuali baja
9 Pembuatan baja dan racun
serangga
9 Pembuatan resin sintetik, bahan
plastik dan gentian tiruan kecuali
kaca
9 Pembuatan cat, varnis dan laker
9 Pembuatan ubat-ubatan
9 Pembuatan produk kimia
9 Penapisan petroleum
9 Pembuatan
produk
lain
berasaskan petroleum dan batu
arang
9 Industri tayar dan tiub
9 Mengisar semula getah dan
proses lateks getah
9 Rumah asap getah
9 Pembuatan produk getah lain
9 Pembuatan kaca dan produk
kaca

4-8

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

NO.

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN

KELAS

JENIS
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9

9
9
9
9

9
9
9

9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9

9
9
9
9
9

4-9

Pembuatan kapur dan plaster


Pembuatan barang berasaskan
tanah liat
Pembuatan simen hidraulik
Pembuatan simen dan produk
konkrit
Pembuatan
produk
mineral
bukan logam lain
Industri primer besi dan keluli
Faundri (melebur logam atau
kaca)
Industri asas besi dan keluli lain
Melebur timah
Kitar semula timah
Industri asas logam lain yang
tidak mengandungi ferum (unsur
logam yang digunakan untuk
membuat keluli besi)
Pembuatan enjin dan turbin
Pembuatan
jentera
dan
kelengkapan pertanian
Pembuatan jentera kayu dan
logam
Pembuatan
jentera
dan
kelengkapan
industri
khas
(kecuali jentera kerja kayu dan
logam)
Pembuatan mesin pendingin
beku, ekzos, pengudaraan
dan penghawa dingin
Pembuatan jentera dan radas
elektrik bagi industri
Radio,
televisyen
dan
kelengkapan rakaman
Semi
konduktor,
komponen
elektrik lain dan kelengkapan
komunikasi serta radas
Pembuatan peralatan elektrik
dan kelengkapan rumah
Bateri dan sel kering
Membina dan membaiki kapal
Pembuatan peralatan landasan
Pembuatan badan kenderaan
bermotor
Pembuatan dan pemasangan
kenderaan bermotor
Pembuatan
aksesori
dan
bahagian kenderaan bermotor
Pembuatan
aksesori
dan
bahagian kenderaan bermotor
Pembuatan dan pemasangan
motosikal dan skuter
Pembuatan pesawat udara
Pembuatan
kelengkapan
mengukur dan mengawal untuk
kegunaan
profesional
dan
saintifik
Jana kuasa dan lampu elektrik
Bekalan wap dan air panas
Bekalan dan kerja perusahaan
air
Pembuatan dan pengedaran
gas
Sanitari dan perkhidmatan yang
berkaitan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN

NO.

KELAS

JENIS
9
9
9

9
9
9
9

4.

D.

5.

Pertanian

Kawasan
yang
digunakan untuk tujuan
penanaman untuk hasil
sumber makanan atau
sumber
asli
sektor
pembuatan
secara
bermusim dan
tidak
bermusim.

E.

Penternakan

Industri Khas

Loji tenaga berasaskan fosil


Insinerator bahan kimia
Penghasilan bahan radioaktif,
memproses bahan buangan
nuklear
atau
penghasilan
komponen nuklear
Memproses bahan buangan
toksid dan sisa berbahaya
Kompleks kargo berbahaya
Olahan dan kitar semula sisa
buangan berjadual
Penternakan komersil

Aktiviti
industri
mengikut
garis
panduan perletakan dan zoning
industri Jabatan Alam Sekitar (JAS).
9 Industri berteknoloji tinggi
9 Industri penerbangan

Pertanian Komoditi Utama

Kelapa sawit
Getah

Pertanian Komersil

Homestead

Homestead

Bangunan Bagi Tujuan Pertanian

Bangunan Industri Tani

Bangunan industri tani

Inap Desa (Homestay)

Perumahan tradisi yang digunakan


untuk
program
inap
desa
(homestay)

Penternakan Dan Akuakultur

4-10

Buah-buahan
Sayur-sayuran
Rempah ratus
Koko
Tebu
Tanaman herba
Kopi
Teh
Mengkuang
Tanaman berumbi
Tanaman bijiran
Tembakau
Kelapa
Sagu
Nurseri
Lain-lain

Pusat penyelidikan
Stor
Makmal
Lain-lain

Lembu
Kambing
Biri-biri
Tenusu
Babi
Ayam
Itik
Angsa
Burung walit

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN

NO.

KELAS

JENIS

6.

F.

Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Premis atau kawasan


yang digunakan untuk
menempatkan
aktiviti
pentadbiran
dan
perkhidmatan kerajaan,
perkhidmatan
asas
kepada
penduduk
tempatan dan sekitar

Campuran
Ternakan Air Tawar
Padang ragut
Lain-lain

Institusi Pendidikan Tinggi Awam

Institut pengajian tinggi awam


(IPTA)
Institut latihan dan kemahiran
Maktab
Kolej
Politeknik
Pusat pengajian lanjutan
Lain-lain yang berkaitan

Rumah Kebajikan

Pendidikan

Sekolah menengah
Sekolah agama
Sekolah bersepadu
Sekolah pendidikan khas
Sekolah rendah
Sekolah Antarabangsa
Tadika /Tabika
Taska
Pusat jagaan kanak-kanak

Keselamatan

Ibu pejabat polis daerah


Balai polis
Pondok polis
Pusat komuniti polis
Rela
JPA3
Pasukan gerak am
Balai bomba
Institut Nuklear

Kesihatan

Hospital awam
Pusat kesihatan
Klinik kesihatan
Klinik desa

Keagamaan

Masjid
Surau/madrasah/tahfiz
Gereja
Kuil Hindu
Gudwara Sahib
Tokong/Vihara
Tempat ibadat penganut lain
Pusat pembelajaran /
aktiviti
keagamaan

4-11

Rumah kebajikan
Rumah anak yatim
Rumah / pusat aktiviti warga emas
Rumah orang kelainan upaya
(OKU) / istimewa
Rumah persatuan / pertubuhan
berkaitan dengan kebajikan
Pusat pemulihan akhlak

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN

NO.

KELAS
Perkuburan

7.

G.

Infrastruktur dan
Utiliti

Premis atau kawasan


yang digunakan untuk
tujuan
kemudahan
infrastruktur
tempatan
dan kawasan sekitar

JENIS

Perkuburan Islam
Perkuburan selain Islam
Perkuburan swasta
Rumah mayat dan
mayat (Krematoria)
Kolumbarium

mengurus

Kegunaan Kerajaan Dan Badan


Berkanun

Pejabat / agensi kerajaan


Badan berkanun
Pusat
penyelidikan
dan
pembangunan
Pusat latihan
Kem tentera
Lapang sasar
Pusat tahanan imigresen / khas
Pusat serenti
Penjara
Mahkamah
Istana
Muzium
Pusat pengujian dan pemeriksaan
kenderaan
Monumen, tapak dan bangunan
warisan sejarah
Lain-lain yang berkaitan

Lain-Lain Kemudahan

Perpustakaan
Pejabat pos
Tandas awam
Kelab belia
Balai seni lukis
Dewan orang ramai
Dewan serbaguna
Balai raya
Pusat komuniti
Medan info desa
Pusat informasi pelancong

Bekalan Elektrik

Stesen jana kuasa (power station)


Talian rentis TNB
Pencawang masuk utama (PMU)
Pencawang penagih utama (PPU)
Stesen suis utama (SSU)
Pencawang elektrik

Bekalan Air

Empangan
Paip
pengairan
air
antara
negara/negeri/daerah
Loji rawatan air
Loji air
Takat pengambilan air/air bawah
tanah
Rumah pam bekalan air
Tangki air

Bekalan Gas

Stesen pengagih gas


Laluan gas
City gates

4-12

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN

NO.

8.

H.

Pengangkutan

KELAS

JENIS

Pengairan Dan Perparitan

Telekomunikasi

Bangunan ibu sawat


Pemancar
utama
(main
transmission tower)
Exchange station
Menara pemancar telekomunikasi
Rangkaian telekomunikasi
IT hub
Menara radar/Antena

Pembetungan

Kolam pengoksidaan
Loji rawatan kumbahan
Loji rawatan berpusat / serantau
Stesen pam rangkaian

Pelupusan Sisa Pepejal

Pusat pemindahan
Pusat pemindahan sementara
Tapak pelupusan
Pusat pemprosesan sisa pepejal
Insinerator

Pelupusan Sisa Toksik

Loji rawatan-kimia/berbahaya
Pusat pertukaran-kimia/berbahaya
Loji insinerator-kimia/berbahaya
Loji rawatan-klinikal
Pusat pertukaran-klinikal
Loji rawatan-radioaktif
Pusat pertukaran-radioaktif

Kemudahan Pengangkutan

Terminal
pengangkutan
awam
bersepadu
Terminal / stesen bas
Terminal / stesen teksi
Terminal / stesen pengangkutan rel
Depot bas
Depot pengangkutan rel
Depot lori / jentera berat
Terowong bawah tanah
Hentian bas / teksi
Tempat letak kereta
Lain-lain yang berkaitan

Jalan

Landasan

Landasan keretapi
Landasan LRT/MRT/ERL

Premis atau kawasan


yang digunakan untuk
tujuan
laluan
dan
pekhidmatan kenderaan
dan pengangkutan.

4-13

Kolam takungan (retention pond)


Kolam tadahan (detention pond)
Stesen pam
Saliran pertanian
Rangkaian sistem perparitan
Rizab sungai
Rizab parit
Parit monsun
Kunci air
Swale (parit bawah tanah)

Jalan raya
Lebuh raya
Jalan persekutuan
Jalan negeri
Jalan bandaran
Lain-lain

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN

NO.

KELAS

JENIS
Lain-lain

9.

I.

10.

Tanah Lapang

Rekreasi Komersil

Taman tema
Tempat letak kereta
Gelanggang
permainan
(badminton, futsal dll)
Gimnasium
Litar lumba kereta / motosikal
Motor cross
Pusat sukan lasak
Adventure sport
Paragliding
Paintball
Pusat latihan seni mempertahankan
diri
Padang sukan berkuda
Gelanggang permainan kawalan
jauh
Padang Golf
Padang lapang sasar golf (driving
range)

Kemudahan Sukan Dan Rekreasi

Eko Pelancongan

Zon Penampan Dan Penstabilan


Cerun

Rizab sungai
Rizab jalan
KSAS
Zon Penampan
Kawasan Hijau

Semulajadi

Sungai
Tasik
Paya
Lagun

Premis atau kawasan


yang digunakan untuk
tujuan rekreasi, beriadah,
sukan,
landskap
dan
perindahan.

J.

Tanah lapang dan


Rekreasi

Badan air

Mana-mana alur, tasik,


kolam, tanah perairan,

4-14

Lot permainan
Taman Permainan Kanak-kanak
Padang permainan
Padang kejiranan
Taman tempatan
Taman bandar
Taman wilayah
Lain-lain yang berkaitan

Stadium mini
Kompleks sukan
Kolam renang
Gelanggang permainan
Pusat rekreasi maritim
Lapang sasar
Podium

Kemudahan penginapan
Tempat letak kereta
Tandas awam
Pondok telefon
Tong sampah
Lampu jalan
Papan tanda arah
Wakaf/tempat duduk
Kiosk makanan dan cenderamata
Papan tanda informasi
Taman permainan kanak-kanak
Kemudahan pengangkutan
awam
Lain-lain

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
DAN TAKRIFAN

NO.

perairan
pantai
dan
badan air lain, sama ada
semulajadi atau buatan
11.

K.

4.2

Hutan

Hutan merujuk kepada


kawasan yang ditumbuhi
pokok-pokok
secara
meliar dan bercampurcampur

KELAS

JENIS

Buatan

Kolam bekas lombong


Tasik rekreasi
Tasik empangan

Hutan

Hutan Simpan

Taman Negeri

Taman Negeri

ZON KEGUNAAN TANAH 2020

Sebanyak 11 zon kegunaan tanah telah dikenalpasti mengikut pecahan zon guna tanah seperti berikut :4.2.1

Guna Tanah Kediaman

Guna tanah kediaman merupakan guna tanah kedua terbesar dengan keluasan 2691.49 hektar (18.74%).
Sebahagian besar guna tanah kediaman baru (komited) terdiri daripada pembangunan bercorak infill
dan kawasan baru. Selain daripada jenis zon guna tanah kediaman kategori ini, ciri-ciri pembangunan
bercampur juga digalakkan iaitu kediaman dan perniagaan dan perkhidmatan terhad. Zon kediaman
dan perniagaan dan perkhidmatan terhad ini akan digalakkan di kawasan pusat bandar seperti di
Jajaran Ampang, Pusat Bandar Melawati dan kawasan pembangunan semula.
4.2.2

Guna Tanah Perniagaan dan Perkhidmatan

Guna tanah perniagaan dan perkhidmatan dirancang seluas 326.35 hektar (2.27%). Kawasan tumpuan
guna tanah perniagaan dan perkhidmatan ialah di pusat-pusat bandar utama seperti Pandan Indah,
Jajaran Ampang dan Pusat Bandar Taman Melawati. Pembangunan guna tanah perniagaan dan
perkhidmatan dan perkhidmatan MPAJ akan diperkukuhkan dengan menggalakkan pengezonan semula
kawasan-kawasan yang sesuai kepada zon perniagaan dan perkhidmatan. Kawasan tumpuan bagi
cadangan tukar guna zon ialah kawasan pusat bandar dan lot-lot terpilih yang menghadap MRR2 dan
Jalan Ampang.
4.2.3

Guna Tanah Perindustrian

Pembangunan guna tanah industri di MPAJ adalah seluas 167.55 hektar (1.17%). Kebanyakan guna tanah
industri terdapat di BP 1: Pandan Indah dan BP 2: Ampang yang merangkumi industri jenis sesebuah,
industri teres, berkembar dan bengkel. Namun demikian, terdapat juga sebahagian besar kawasan
industri yang digunakan untuk aktiviti perniagaan dan perkhidmatan terhad seperti premis industri yang
mempunyai ruang pameran. Aktiviti industri kecil dan tidak mencemarkan juga dibenarkan dengan
mengenakan syarat-syarat ketat di kawasan kediaman kampung.
Guna tanah perlombongan yang terdiri daripada kawasan kuari terletak di dalam BP 1: Pandan Indah
dan BP 2: Ampang. Kewujudan aktiviti kuari ini bergantung kepada tempoh pajakan dan dijangka
melampaui tempoh perancangan RT iaitu sehingga 2020.
4.2.4

Guna Tanah Pertanian

Kawasan pertanian di MPAJ berkeluasan 427.96 hektar (2.98%) yang berfungsi sebagai zon penampan
bagi Empangan Klang Gates. Tumbuhan dan tanaman semula jadi dikekalkan dan tiada aktiviti pertanian
secara komersil dibenarkan di kawasan ini untuk mengelakkan hakisan tanah dan tanah runtuh serta
mengekalkan alam sekitar.

4-15

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

4.2.5

Guna Tanah Institusi Dan Kemudahan Masyarakat

Guna tanah Institusi dan kemudahan masyarakat meliputi keluasan 319.10 hektar (2.22%). Guna tanah
institusi merujuk kepada premis yang menempatkan pejabat kerajaan dan agensi kerajaan. Kemudahan
masyarakat pula merujuk kepada penyediaan perkhidmatan asas kepada penduduk tempatan dan
sekitar yang mana ianya meliputi institusi keagamaan, pendidikan, keselamatan, keagamaan, kesihatan
dan perkuburan.
4.2.6

Guna Tanah Infrastruktur Dan Utiliti

Guna tanah Infrastruktur dan utiliti dicadangkan seluas 303.62 hektar (2.11%). Ianya meliputi bekalan air,
bekalan elektrik, sistem pengairan dan perparitan, pembentungan, talian telekomunikasi dan pelupusan
sisa pepejal.
4.2.7

Guna Tanah Pengangkutan

Guna tanah pengangkutan adalah seluas 1615.74 hektar (11.26%). Aspek yang dicadangkan meliputi
lebuhraya, jalan raya, landasan keretapi dan stesen-stesen serta terminal pengangkutan awam. Kawasan
yang dirizab untuk kegunaan pengangkutan dijangka bertambah dengan cadangan KLORR, cadangan
Lebuhraya BESRAYA serta cadangan jalan baru dan naik taraf jalan di dalam kawasan MPAJ.
4.2.8

Guna Tanah Tanah Lapang Dan Rekreasi

Guna tanah tanah lapang dan rekreasi merupakan kawasan yang digunakan untuk tujuan rekreasi,
beriadah, sukan, landskap dan perindahan iaitu taman bandar, taman kejiranan, taman permainan
kanak-kanak, stadium mini, kompleks sukan dan kawasan perkelahan. Guna tanah tanah lapang dan
rekreasi adalah seluas 460.43 hektar (3.2%).
4.2.9

Guna Tanah Badan Air

Guna tanah badan air adalah seluas 274.02 hektar (1.91%) meliputi badan air buatan dan badan air
semulajadi. Guna tanah badan air utama terletak di BP 4 : Kawasan Pemeliharaan iaitu Empangan Klang
Gates.
4.2.10

Guna Tanah Hutan

Guna tanah hutan yang dikategorikan sebagai kawasan ekoloji semulajadi merupakan guna tanah
terbesar seluas 7763.47 hektar (54.1%). Hutan ini termasuklah Hutan Simpan Hulu Gombak dan Hutan
Simpan Ampang yang telah diwartakan sebagai Taman Negeri Selangor.

4.3

SEKATAN PEMBANGUNAN

Bagi kawasan dengan ketinggian kurang 300 meter dari aras laut dibenarkan untuk pembangunan,
manakala bagi ketinggian melebihi 300 meter hingga 1000 meter dari aras laut hanya dibenarkan untuk
eko pelancongan dan rekreasi berimpak rendah.
Kawasan berkecerunan kelas III dengan ketinggian kurang 300 meter dari aras laut boleh
dipertimbangkan
dengan
mengambilkira
aspek
keselamatan,
pemeliharaan
cerun
dan
kebolehlaksanaan pembangunan. Permohonan tertakluk kepada Garis Panduan Pembangunan Di
Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi Negeri Selangor 2010 dan perakuan Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar. Kawasan berkecerunan kelas 1V tidak dibenarkan untuk
pembangunan kecuali pembangunan infrastruktur dan projek berkepentingan nasional. Kawasan ini perlu
dikekalkan sebaik mungkin untuk memastikan cerun-cerun semulajadi dipelihara.

4-16

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
4.4

JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

Kelas Kegunaan Tanah adalah jadual yang perlu dibaca bersama Peta Cadangan Blok Perancangan
Kecil (BPK) RT MPAJ 2020 dan Garispanduan Perancangan. Jadual Kelas Kegunaan Tanah memperincikan
jenis guna tanah dan aktiviti bangunan yang dibenarkan di dalam setiap zon guna tanah mengikut Blok
Perancangan Kecil (BPK). Jadual ini dibahagikan kepada 4 kolum utama seperti berikut :

i.

KOLUM 1 (Guna Tanah Utama)


Kolum yang menunjukkan zon guna tanah utama sepertimana yang dipaparkan di dalam Peta
Cadangan (Contoh: guna tanah kediaman).

ii.

KOLUM 2 (Kelas Kegunaan Tanah Dibenarkan)


Kolum ini menunjukkan aktiviti yang dibenarkan di dalam zon guna tanah utama mengikut Pelan
Cadangan Pemajuan dan Kegunaan Tanah (Contoh: rumah sesebuah).

iii.

KOLUM 3 (Guna Tanah dan Aktiviti Sokongan Dibenarkan Dengan Syarat)


Kolum ini dibahagikan kepada 2 bahagian iaitu:
a) Guna Tanah
Kolum ini menyatakan guna tanah sokongan yang dibenarkan selain daripada zon guna
tanah utama di dalam kolum I (Contoh: perniagaan dan perkhidmatan).
b) Kelas Kegunaan Tanah
Kolum yang menunjukkan aktiviti kegunaan tanah yang dibenarkan bagi zon guna tanah
sokongan yang dibenarkan (Contoh: perniagaan runcit).

iv.

KOLUM 4 (Densiti/Nisbah Plot Maksimum)


Kolum ini memperincikan densiti / nisbah plot maksimum yang dibenarkan.

v.

CATATAN
Menunjukkan penjelasan tambahan serta syarat-syarat yang perlu dipatuhi berkaitan Pemajuan
Dan Kegunaan Tanah serta pematuhan kepada garispanduan berkaitan.

4-17

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Jadual 4.2: Ringkasan Jadual Kelas Kegunaan Tanah


KOLUM I

KOLUM 2

KOLUM 3

KOLUM 4

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

GUNA TANAH DAN AKTIVITI


SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT

DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Kolum
yang
menunjukkan
zon
guna tanah utama
sepertimana
yang
dipaparkan di dalam
Peta Cadangan.

GUNA TANAH

Kolum
ini
menyatakan
guna
tanah
sokongan
yang
dibenarkan
selain daripada zon
guna tanah utama di
dalam kolum I

CATATAN

KELAS KEGUNAAN
TANAH

Kolum
yang
menunjukkan aktiviti
kegunaan
tanah
yang
dibenarkan
bagi
zon
guna
tanah
sokongan
yang dibenarkan

Kolum ini memperincikan densiti /


nisbah plot maksimum yang
dibenarkan.

Kolum ini menunjukkan aktiviti


yang dibenarkan di dalam zon
guna tanah utama mengikut
Pelan Cadangan Pemajuan dan
Kegunaan Tanah
.

* Nota:
Pembangunan guna tanah di Kolum I dan II
adalah tertakluk kepada keperluan daripada
Jabatan Teknikal yang ditetapkan, Garis
Panduan Khusus dan Manual Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan Negeri Selangor.

4-18

Menunjukkan penjelasan tambahan


serta syarat-syarat yang perlu dipatuhi
berkaitan Pemajuan Dan Kegunaan
Tanah
serta
pematuhan
kepada
garispanduan berkaitan.

UTARA
TANPASKALA
PETAGUNATANAHSEMASA2007

RAJAH4.1

PETUNJUK:

MAJLIS PERBANDARAN
SELAYANG

GUNATANAH

(HEKTAR)(PERATUS)

KEDIAMAN

2004.4813.96

PERNIAGAAN&PERKHIDMATAN

207.691.44

PERINDUSTRIAN

160 52
160.521.11
1 11

TANAHLAPANG&REKREASI

532.253.70

PERTANIAN

3.560.02

BADANAIR

265.961.85

HUTAN

7898.1355.04

PENGANGKUTAN

1631.2311.36

INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

324.992.26

Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun
Lainlainkemudahan masyarakat
INFRASTRUKTURDANUTILITI

269.301.87

Bekalan Elektrik
Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan
Perkuburan
Keselamatan

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

Rezab Sungai
Pembetungan
TanahKosong

1051.897.33

JUMLAHKESELURUHAN

14350100.00

ZONPENAMPAN20M
RELLRT

MAJLIS PERBANDARAN
KAJANG

SEMPADANMAJLIS
SEMPADANDAERAH

( MPS )

DBKL
( DBKL )
( MPKj )

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

UTARA
TANPASKALA
PETACADANGANGUNATANAH
C
G GU
RANCANGANTEMPATAN
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA2020

RAJAH4.2

PETUNJUK:

MAJLIS PERBANDARAN
SELAYANG

GUNATANAH

(HEKTAR)(PERATUS)
(HEKTAR)
(PERATUS )

KEDIAMAN

2691.4918.76

PERNIAGAAN&PERKHIDMATAN

326.352.27

PERINDUSTRIAN

167.551.17

TANAHLAPANG&REKREASI

460.513.21

PERTANIAN

427.962.98

BADANAIR

274.021.91

HUTAN

7763.4754.10

PENGANGKUTAN

1615.7411.26

INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

319.102.22

Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun
L i l i k
Lainlainkemudahan
d h masyarakat
k t
303.622.12

INFRASTRUKTURDANUTILITI
Bekalan Elektrik
Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan
Perkuburan

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

Keselamatan
Rezab Sungai
Pembetungan

JUMLAHKESELURUHAN

14,350100.00

ZONPENAMPAN20M
CADANGANLEBUHRAYAKLORR
STESENLRTSEDIADACADANGAN
REL LRT
RELLRT
SEMPADANNEGERI

SEMPADANTAMANNEGERI

SEMPADANDAERAH
SEMPADANBLOKPERANCANGAN
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

( MPS )

MAJLIS PERBANDARAN
KAJANG

DBKL
( DBKL )
( MPKj )

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

5.0

Peta Cadangan Dan Pernyataan


Bertulis Blok Perancangan
g 1:
Pandan Indah

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.0

PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS


BLOK PERANCANGAN 1 : PANDAN INDAH

5.1

KLASIFIKASI PENGGUNAAN TANAH

5.1.1

Pengenalan

BP1: Pandan Indah merupakan kawasan pembangunan sedia ada yang telah established dan
merupakan kawasan yang telah tepu. Sebahagian besar merupakan kawasan tepubina yang didominasi
oleh guna tanah kediaman dan merupakan pusat pentadbiran bagi kawasan Ampang Jaya. Keluasan
BP1 ialah 2,056 hektar (rujuk Rajah 5.1, 5.2 dan Jadual 5.1).
Rajah 5.1: Blok Perancangan 1 (Pandan Indah)

BP 2 : AMPANG

W.PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR (DBKL)

5.1.2

DAERAH HULU LANGAT


(MPKJ)

Objektif Pembangunan

Empat (4) objektif pembangunan dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan guna tanah
dan fizikal masa hadapan iaitu:i.

Mengukuhkan fungsi Pandan Indah sebagai pusat pentadbiran; perniagaan dan perkhidmatan
utama MPAJ;

ii.

Mengekalkan komponen pembangunan sedia ada;

iii.

Meningkatkan kualiti penyediaan pelbagai kemudahan masyarakat dan rekreasi kawasan kediaman
sedia ada dan baru; dan

iv. Memelihara kepentingan KSAS.

5-1

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
5.1.3

Blok Perancangan Kecil (BPK)

Cadangan pemajuan dan penggunaan tanah BP1 diperincikan mengikut BPK (rujuk Jadual 5.1) :Jadual 5.1: Blok Perancangan Kecil BP 1: Pandan Indah
BLOK PERANCANGAN KECIL

KELUASAN
(Hektar)

PERATUS
(%)

BPK 1.1: Pusat Bandar Pandan Indah

298

14.51

BPK 1.2: Pandan Dalam

125

6.07

BPK 1.3: Pandan Perdana

183

8.92

BPK 1.4: Cheras Hartamas

456

22.20

BPK 1.5: Tasek Tambahan

498

24.20

BPK 1.6: Cheras Baru

389

18.92

BPK 1.7: Pandan Jaya

107

5.18

2,056

100.00

JUMLAH

5-2

UTARA
TANPASKALA
PETACADANGANBLOKPERANCANGAN
BP1:PANDANINDAH

RAJAH5.2

PETUNJUK:
KEDIAMAN

PERTANIAN

PERNIAGAAN&PERKHIDMATAN

BADANAIR

PERINDUSTRIAN

HUTAN

TANAHLAPANG&REKREASI

PENGANGKUTAN

INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
Pendidikan

Perkuburan

Kesihatan

Keselamatan

g
Keagamaan
Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun
Lainlainkemudahan masyarakat
INFRASTRUKTURDANUTILITI
Bekalan Elektrik

Rezab Sungai

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

Pembetungan

ZONPENAMPANTAMANNEGERISELANGOR
ZON PENAMPAN 20M
ZONPENAMPAN20M

CADANGANLEBUHRAYA
CADANGANLEBUHRAYAKLORR
STESENLRTSEDIADACADANGAN

RELLRT
SEMPADANNEGERI
SEMPADANDAERAH
SEMPADAN BLOK PERANCANGAN
SEMPADANBLOKPERANCANGAN
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
SEMPADANTAMANNEGERI
*NOTA
SRK
SMK
SRA
SRJK(C)
SRJK(T)
S
M
T
K
G
DOR
TDK
BP
BBP

SSekolah
k l h Rendah
R d h
Sekolah Menengah
Sekolah Rendah Agama
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil
Surau
Masjid
Tokong
Kuil
Gereja
Dewan Orang Ramai
Tadika
Balai Polis
Balai Bomba &Penyelamat

KK
TA
KO
PE
PA
PMU
K
H
MKH
GR
P

Klinik Kesihatan
Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Elektrik
Perpustakaan Awam
Pencawang Masuk Utama
Kubur
Hospital
Mahkamah
Gerai
Pasar

( MPS )

( DBKL )
DBKL

( MPKj )

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
JABATAN
PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

UTARA
TANPASKALA

RAJAH5.3

BLOKPERANCANGANKECIL1.1
PUSATBANDARPANDANINDAH

(MPS)

PETUNJUK:
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan Elektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab Sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

DBKL

(DBKL)

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

STESENLRTSEDIADA

(MPKj )

STESENLRTCADANGAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pemajuan dan penggunaan tanah BPK 1.1 akan berpandukan jadual kelas
kegunaan mengikut zon-zon utama seperti perniagaan, institusi, kediaman dan industri (rujuk Jadual 5.2)
Jadual 5.2: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.1 (PUSAT BANDAR PANDAN INDAH)
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan

Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

Pengangkutan

Tanah lapang
dan rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan

5-5

CATATAN

Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan
Negeri
Selangor.
Rekabentuk
bangunan
perlu
mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU,
kanak-kanak
dan
Program Bandar Selamat
Ia
tertakluk
kepada
gunatanah
yang
telah
diluluskan
hakmilik/
kegunaan tanah.
Hanya bengkel membaiki
motosikal dibenarkan di
kawasan perniagaan.
Undang-Undang
Kecil
Bangunan Seragam,1984
Garispanduan Papan Iklan
Luar (Billboard) MPAJ.
Semua aktiviti perniagaan
dan
industri
tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Industri

Kelas industri
Industri ringan
Industri sederhana
Industri berat/khas
Bengkel
Jenis industri

Industri
sesebuah

Industri
berkembar

Industri teres

Industri
bertingkat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan

Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah

60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat.

5-6

Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Bagi kawasan perumahan
baru perlu menyediakan
kemudahan masyarakat,
tanah lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta hanya
dibenarkan di rumah
sesebuah, berkembar dan
lot tepi rumah teres (corner
lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated and
guarded community.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Aktiviti perniagaan hanya
dibenarkan sebagai
sokongan kepada guna
tanah kediaman
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Mematuhi
Manual Garis
Panduan
dan
Piawaian
Perancangan
Negeri
Selangor
Pemutihan
kilang-kilang
haram dan lot tapak yang
berkeluasan
kurang
daripada 0.5 ekar di Kg Baru
Ampang
Tambahan
(Industri) harus mematuhi
Garis Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang
Haram
Selangor bagi penentuan
anjakan bangunan.
Undang-Undang
Kecil
Bangunan Seragam,1984
Aktiviti
industri
mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti
hendaklah
tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1
GUNA
TANAH
UTAMA

KOLUM 2
KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
KEGUNAAN
TANAH

GUNATANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi

Infrastruktur
dan Utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)
Semulajadi
Buatan

Badan Air

Rekreasi Air

5-7

CATATAN

penampan bagi kawasan


bersempadan
dengan
kawasan kediaman dan ia
hendaklah
di
dalam
kawasan industri:i) industri berat -500m
ii) industri sederhana -250m
iii) industri khas -200m
iv)industri ringan - 50m
Perlu menjalankan kajian
penilaian kesan sosial (SIA)
bagi cadangan tambahan
kawasan perindustrian di Kg
Baru Ampang Tambahan
(Industri).
Semua aktiviti perniagaan
dan
industri
tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian dan
keputusan JKR
Keperluan laluan motosikal,
laluan pejalan kaki dan
basikal serta mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Garispanduan Papan Iklan
Luar (Billboard) MPAJ.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984

Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50m daripada
rezab sungai perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

5-8

Rizab sungai tidak boleh


diberi hak milik.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Mematuhi Garis Panduan
(JPS).

UTARA
TANPASKALA

RAJAH5.4

BLOKPERANCANGANKECIL1.2
PANDANDALAM

( MPS )

PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan Elektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab Sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

DBKL

( DBKL )

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

STESENLRT

( MPKj )

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.2 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon kediaman (rujuk Jadual 5.3).

Jadual 5.3: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.2 (PANDAN DALAM)


KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan

Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%

Pengangkutan

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

Tanah lapang dan


rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan

5-10

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Garispanduan Papan Iklan
Luar (Billboard) MPAJ.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Perniagaan
runcit

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

5-11

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan

5-12

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
and guarded
community.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Kajian Rancangan
Kawasan Khas (RKK) Kg.
Pandan akan
disediakan (Urban
Enhancement).
Kebenaran aktiviti
perniagaan terhad
bagi lapisan pertama
lot-lot kediaman
sesebuah berhadapan
jalan utama seperti di
Jalan Pandan
Kemajuan, Kg. Pandan
Dalam
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi

Infrastruktur
dan Utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)

5-13

CATATAN

Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

UTARA
TANPASKALA

RAJAH5.5

BLOKPERANCANGANKECIL1.3
PANDANPERDANA

( MPS )

PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan Elektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab Sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

DBKL

( DBKL )

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

STESENLRT

( MPKj )

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
ii

Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.3 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama iaitu zon perniagaan dan zon kediaman (rujuk Jadual 5.4).
Jadual 5.4: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.3 (PANDAN PERDANA)
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan

Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%

Pengangkutan

Jalan
Kemudahan
pengangkutan

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

Tanah lapang dan


rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan

5-15

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Garispanduan Papan Iklan
Luar (Billboard) MPAJ.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Perniagaan
runcit

Jalan
Kemudahan
pengangkutan

5-16

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar

5-17

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
and guarded
community.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

GUNA
TANAH
UTAMA

KOLUM 2

KOLUM 3

KOLUM 4

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

GUNA TANAH DAN AKTIVITI


SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi

Infrastruktur
dan Utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)

Badan Air

Tasik rekreasi
(Pandan Perdana)
Sungai

CATATAN

Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Tertakluk kepada
kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
Kawasan Sensitif Alam
Sekitar (JKTPKSAS)
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempadan
rezab sungai dan
badan air perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.

5-18

UTARA
TANPASKALA

RAJAH5.6

BLOKPERANCANGANKECIL1.4
CHERASHARTAMAS

( MPS )

PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan Elektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab Sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

DBKL

( DBKL )

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

( MPKj )

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

i.

Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.4 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 5.5).
Jadual 5.5: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.4 (CHERAS HARTAMAS)
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan

Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%

Pengangkutan

Jalan
Kemudahan
pengangkutan

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

Tanah lapang dan


rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan

5-20

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor.
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan
Bukit & Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Garispanduan Papan Iklan
Luar (Billboard) MPAJ.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Perniagaan
runcit

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

5-21

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan

5-22

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Di Kawasan Bukit &
Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
Tanah yang terlibat
atau bersempadanan
dengan kelas iii dan iv
tertakluk kepada
kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
Kawasan Sensitif Alam
Sekitar (JKTPKSAS)
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
and guarded
community.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Zon Penampan
dan Penstabilan
Cerun

Infrastruktur
dan Utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Badan Air

Semulajadi
Buatan

5-23

Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50m
daripada rezab sungai
perlu mendapat
kebenaran bertulis
daripada LUAS.
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

GUNA
TANAH
UTAMA

KOLUM 2

KOLUM 3

KOLUM 4

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

GUNA TANAH DAN AKTIVITI


SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Hutan

Tanah lapang
dan rekreasi

Eko pelancongan

5-24

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).
Infrastruktur utama
yang dibolehkan
adalah:
i.
TNB
ii.
Jalan
Tiada aktiviti
pembangunan,
pertanian atau
pembalakan
dibenarkan kecuali
low impact
tourism,penyelidikan
dan pendidikan.
Bagi pelancongan
eko, perlu dijalankan
kajian EIA,kajian
kemampuan daya
tampung hutan.
Pembangunan
disekitar hutan perlu
dikawal bagi
mengelak dari
ancaman kepada
ekosistem semulajadi
hutan tersebut.

UTARA
TANPASKALA

RAJAH5.7

BLOKPERANCANGANKECIL1.5
TASEKTAMBAHAN

( MPS )

PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan Elektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab Sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

DBKL

( DBKL )

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

( MPKj )

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.5 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama seperti perniagaan, institusi, kediaman dan industri (rujuk Jadual 5.6).
Jadual 5.6: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.5 (TASEK TAMBAHAN)
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan

Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%

Pengangkutan

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

Tanah lapang dan


rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan

5-26

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Garispanduan Papan Iklan
Luar (Billboard) MPAJ.
Aktiviti bengkel dan industri
ringan dibenarkan di
kawasan Taman Komersial
Pandan Indah.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Perniagaan
runcit

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

5-27

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan

5-28

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Di Kawasan Bukit &
Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
and guarded
community.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Lot-lot di Kg. Tasek
Permai (13
lot)dibenarkan aktiviti
perdagangan terhad.
Rujuk Garis Panduan RT
MPAJ
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

KOLUM 3

KOLUM 4

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

GUNA TANAH DAN AKTIVITI


SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Industri

Kelas industri
Industri ringan
Industri sederhana
Bengkel
Jenis industri
Industri sesebuah
Industri berkembar
Industri teres
Industri bertingkat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah

5-29

60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat.

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Pemutihan kilang-kilang
haram dan lot tapak
yang berkeluasan
kurang daripada 0.5
ekar di Kg Baru
Ampang Tambahan
(Industri) harus
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Haram
Selangor bagi
penentuan anjakan
bangunan.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi
kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:v) industri berat -500m
vi)industri sederhana 250m
vii)
industri khas 200m
viii)
industri ringan 50m
Perlu menjalankan
kajian penilaian kesan
sosial (SIA) bagi
cadangan tambahan
kawasan perindustrian
di Kg Baru Ampang
Tambahan (Industri).
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

KOLUM 3

KOLUM 4

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

GUNA TANAH DAN AKTIVITI


SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT

DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Infrastruktur
dan Utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

5-30

UTARA
TANPASKALA

RAJAH5.8

BLOKPERANCANGANKECIL1.6
CHERASBARU

( MPS )

PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan Elektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab Sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

( DBKL )
DBKL

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

STESENLRT

( MPKj )

STESENLRTCADANGAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.6 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 5.7).
Jadual 5.7: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.6 (Cheras Baru)
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan

Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%

Pengangkutan

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

Tanah lapang dan


rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan

5-32

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Garispanduan Papan Iklan
Luar (Billboard) MPAJ.
Aktiviti di kawasan
perniagaan Jln. Bkt. C,
Cheras Baru perlu merujuk
Garis Panduan RT MPAJ
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

5-33

Perniagaan
runcit

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan

Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab

Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar

Pengangkutan

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Pelupusan sisa
pepejal

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan

5-34

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Di Kawasan Bukit &
Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
and guarded
community.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Industri

Kelas industri
Industri ringan
Industri sederhana
Industri berat/khas
Bengkel
Jenis industri
Industri sesebuah
Industri berkembar
Industri teres
Industri bertingkat

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah

5-35

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat.

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Pemutihan kilang-kilang
haram dan lot tapak
yang berkeluasan
kurang daripada 0.5
ekar di Kg Baru
Ampang Tambahan
(Industri) harus
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Haram
Selangor bagi
penentuan anjakan
bangunan.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi
kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:ix) industri berat -500m
x) industri sederhana 250m
xi) industri khas -200m
xii)
industri ringan 50m
Perlu menjalankan
kajian penilaian kesan
sosial (SIA) bagi
cadangan tambahan
kawasan perindustrian
di Kg Baru Ampang
Tambahan (Industri).
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi

Infrastruktur
dan Utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)

5-36

CATATAN

Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

UTARA
TANPASKALA

RAJAH5.9

BLOKPERANCANGANKECIL1.7
PANDANJAYA

( MPS )

PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan Elektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab Sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

( DBKL )
DBKL

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

STESENLRT

( MPKj )

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.7 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 5.8).
Jadual 5.8: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.7 (PANDAN JAYA)
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan

Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%

Pengangkutan

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

Tanah lapang dan


rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan

5-38

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Garispanduan Papan Iklan
Luar (Billboard) MPAJ.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

5-39

Perniagaan
runcit

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan

5-40

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
and guarded
community.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

KELAS KEGUNAAN
TANAH
DIBENARKAN

KOLUM 3
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
DENGAN SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi

Infrastruktur
dan Utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Bekalan Gas (NGV)

5-41

CATATAN

Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.2

CADANGAN PEMBANGUNAN KEDIAMAN

Berdasarkan unjuran yang dibuat mendapati BP 1 memerlukan unit kediaman baru sehingga tahun 2020
sebanyak 4,998 unit rumah. Kekurangan kedapatan tanah yang sesuai untuk pembangunan menjadi
cabaran untuk mencapai keperluan kediaman. Walau bagaimanapun, cadangan pembangunan semula
kawasan kediaman sedikit sebanyak dapat menampung keperluan tersebut (rujuk Rajah 5.11).
5.2.1

Objektif Pembangunan

Tiga objektif pembangunan kediaman yang dicadangkan adalah seperti berikut:i.


ii.
iii.

Menyediakan stok kediaman yang mencukupi bagi menampung keperluan penduduk;


Pembangunan kediaman berkepadatan tinggi di kawasan pembangunan dan pengezonan
semula kampung bagi tujuan mengoptimumkan kedapatan tanah yang terhad; dan
Mengintegrasi pembangunan kediaman dalam pembangunan TOD.
5.2.2

Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) Kampung Tradisi


Densiti

Tinggi ( 60 unit/ekar) (rujuk Rajah 5.10)

Jenis
Kediaman
Justifikasi

Pangsapuri
Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement)
kampung tradisi ini dijalankan dalam bentuk pembangunan
bercampur di sebahagian Kampung Pandan Dalam (BPK 1.2)
seluas 34.05 hektar.
Melalui cadangan ini BP 1 dapat menyediakan keperluan
kediaman ekoran kekurangan tanah untuk pembangunan
kediaman.
Setiap
cadangan
hendaklah
pembangunan tanah bersepakat
berorientasikan transit (TOD).

mengambilkira
konsep
(PTB) dan pembangunan

Pemodenan dan penjanaan semula kampung juga hendaklah


dilaksanakan dengan cara berhemah bagi memastikan kawasan
ini tidak ketinggalan daripada arus pembangunan.
Bagi meningkatkan kualiti hidup penduduk kampung, program
pembaikan kampung akan dijalankan meliputi cadangan
pembaikan dan penaiktarafan kemudahan awam dan infrastruktur
sedia ada
Cadangan
kediaman
ini
disasarkan
kepada
golongan
berpendapatan rendah bagi memberi peluang kepada golongan
tersebut memiliki rumah sendiri.
Cadangan tersebut juga turut menyediakan kemudahan rekreasi
bagi keselesaan penghuninya.

5-42

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.10: Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) Kampung Tradisi
Kg. Pandan
Dalam

BPK 1.2

Bagi kediaman sedia ada dan komited, pendekatan yang diambil dicadangkan supaya dikekalkan (rujuk
Rajah 5.12). Dari segi kepadatan kediaman sedia ada dan komited akan dikekalkan. Namun demikian
cadangan kepadatan baru akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku:i.
ii.
iii.

Tempoh kelulusan kebenaran merancang bagi pembangunan komited telah luput atau tamat;
Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan; dan
Cadangan pembangunan baru di sesebuah tapak cadangan.

5-43

UTARA
KeTamanKeramat(AU2)

TANPASKALA

KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang

Kg.PandanDalam

BP2AMPANG

KeTamanTasikPermai

KeKampungTengah

TamanPandanIndah
KeKualaLumpur

KeKLSentral
KeHuluLangat

KeKualaLumpur

Taman Tasik Permai


TamanTasikPermai

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai

KeSerdang
KeSerdang

RAJAH5.11

DAERAH
HULU
LANGAT

PELANSUBJEKPERUMAHANBP1 PANDANINDAH

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
SediaAdaDikekalkan
Komited

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

Cadangan
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR

Jalanraya
LandasanKeretapi

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

UTARA
KeTamanKeramat(AU2)

TANPASKALA
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang

Kg.PandanDalam

BP2AMPANG

KeTamanTasikPermai

KeKampungTengah

TamanPandanIndah
KeKualaLumpur

KeKLSentral

KeHuluLangat

KeKualaLumpur

Taman Tasik Permai


TamanTasikPermai

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai

KeSerdang
KeSerdang

RAJAH5.12

DAERAH
HULU
LANGAT

PELANDENSITIPERUMAHANBP1 PANDANINDAH

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
60unit/ekar
25unit/ekar

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

8unit/ekar
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR

Jalanraya
LandasanKeretapi

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.3

CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Cadangan kemudahan masyarakat berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual 5.9
dan Rajah 5.13).
Jadual 5.9: Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat di BP 1 (Pandan Indah)
Unjuran
Keperluan
2020

Kemudahan
Sedia Ada

Sekolah
Menengah

28

Sekolah Rendah

34

12

Sekolah Rendah
Agama (SRA)

26

12

Komited (1)

12

Tadika

102

17

Komited (1)

84

Mencukupi dengan dua buah


hospital swasta sedia ada

Kemudahan

Hospital

Komited dan
Cadangan

Keperluan
Tambahan

Tambah blok (4)

8*

Komited (2)
Tambah blok (5)

7*

Komited (1)

Mencukupi

Klinik Kesihatan

13

Komited (1)

6*

Balai Polis

17

14

Dikekalkan

Bit Polis

10

Dikekalkan

Balai Bomba

Naiktaraf kepada Balai 3 Petak

Balai Polis Komuniti

Mencukupi

Masjid

Komited (1)

Mencukupi

Surau

49

36

Cadangan baru (1)

Mencukupi

Tokong/Vihara

19

Kuil

12

Keperluan
bergantung
kepada permintaan

Gereja

Gudwara Shahib

Perkuburan Islam

10 hek

2.03 hek

Perkuburan Selain
Islam

26

Balai Raya
Perpustakaan
Tempatan

Dewan/Pusat
Komuniti

Komited (1.7 hek)


Tapak Baru (2.4 hek)

1.4 hek

20

Naiktaraf
kepada
Pusat
Komuniti (20), Tapak baru
Pusat Komuniti (1)

10

Naiktaraf
Komuniti

kepada

Tapak Rizab (1)

Pusat

Mencukupi

* Nota: Diandaikan 50% daripada keperluan masa hadapan akan ditampung oleh
kemudahan di luar kawasan BP1 dan pihak swasta.

5-46

UTARA
KeTamanKeramat(AU2)

TANPASKALA
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang

Kg.PandanDalam
BPK1.2

BP2AMPANG

BPK1.7
BPK1.1
KeTamanTasikPermai

KeKampungTengah

TamanPandanIndah
KeKualaLumpur

KeKLSentral

KeHuluLangat

KeKualaLumpur

BPK1.5

TamanTasikPermai

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

BPK1.3
BPK1.6

TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai

KeSerdang

BPK1.4

DAERAH
HULU
LANGAT

KeSerdang

RAJAH5.13

PELANSUBJEKINSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
BP1 PANDANINDAH

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
SempadanDaerah

SekolahMenengah

Masjid

SekolahRendah

Surau

SekolahAgama

Tokong

Jalanraya

T dik
Tadika

K il
Kuil

Landasan Keretapi
LandasanKeretapi

Hospital

PejabatKerajaan/AgensiKerajaan

KlinikKesihatan

BalaiRaya

BalaiPolis

DewanOrangRamai

BalaiBomba&Penyelamat

DewanSerbaguna Awam

PerkuburanIslam

PerpustakaanAwam

SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.3.1

Pendidikan

Cadangan kemudahan pendidikan membabitkan penaiktarafan kemudahan sedia ada, pembangunan


komited dan cadangan baru seperti berikut :i.

Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan menaiktaraf adalah membabitkan penambahan bilangan blok bangunan sekolah sedia ada
yang mempunyai luas kawasan melebihi piawaian yang ditetapkan. Berdasarkan kepada piawaian,
terdapat tiga (3) buah sekolah rendah dan dua buah sekolah menengah yang dikenalpasti dapat
dibangunkan dua blok bangunan baru bagi menampung bilangan pelajar yang semakin bertambah
seperti berikut :Cadangan Projek

Menambah bilangan blok bangunan sedia ada kepada


dua (2) blok tambahan empat tingkat.

Justifikasi

Untuk menampung pertambahan bilangan pelajar kerana


kekurangan tapak sekolah baru.

Nama Sekolah

1.
2.
3.
4.
5.

SK Pandan Indah
SK Pandan Jaya
SK Taman Nirwana
SM Pandan Indah
SMK Tasek Permai

Cadangan penambahan sebuah blok baru untuk empat (4) buah sekolah adalah seperti berikut :Cadangan Projek

Pembinaan tambahan satu blok bangunan baru empat


tingkat.

Justifikasi

Untuk menampung pertambahan bilangan pelajar kerana


kekurangan tapak sekolah baru.

Nama Sekolah

1.
2.
3.
4.

SK Taman Bukit Teratai


SK Pandan Perdana
SMK Taman Tasek Tambahan
SMK Pandan Jaya

Selain tambahan blok bangunan sekolah, naiktaraf dari segi keselamatan dan keselesaan turut
dicadangkan. Di antara elemen-elemen yang dicadangkan adalah lintasan zebra, jejantas, laluan
pejalan kaki, ruang hentian lay-by, keindahan landskap dan CCTV. Tujuh buah sekolah yang dikenalpasti
untuk tujuan ini adalah seperti berikut :-

Cadangan Projek

Mempertingkatkan kemudahan sekolah sedia ada seperti


lintasan zebra, jejantas, laluan pejalan kaki, ruang hentian
lay-by, keindahan landskap dan CCTV

Justifikasi

Mewujudkan persekitaran kemudahan pendidikan yang


selamat dan kondusif

Nama Sekolah

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

SK Pandan Indah
SK Taman Bukit Teratai
SK Pandan Perdana
SK Ampang Campuran
SMK Pandan Mewah
SMK Taman Seraya
SMK Taman Tasik

5-48

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut :-

Cadangan Projek

Membangunkan Tadika Kerajaan


Menampung keperluan pendidikan
sehingga tahun 2020
0.26 hek
BPK 1.5 (rujuk Rajah 5.14)

Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

pra-sekolah

Rajah 5.14: Tapak Komited Tadika Awam

BPK1.1

0.26 hek

BPK
BPK1.5

BPK1.6

5.3.2

Kesihatan

Walaupun terdapat sebuah hospital awam, dua buah hospital swasta dan klinik swasta di BP1, klinik
kesihatan awam perlu disediakan selaras dengan piawaian kemudahan kesihatan awam.
i.

Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah seperti berikut :-

Keluasan (hek.)

Cadangan pembinaan klinik kesihatan awam di Taman


Lembah Maju.
Keperluan untuk menyediakan kemudahan kesihatan
awam yang mencukupi serta dilengkapi dengan rawatan
kecemasan dan klinik pergigian
0.08

Lokasi (BPK)

BPK 1.6 (rujuk Rajah 5.15)

Cadangan Projek
Justifikasi

5-49

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.15: Tapak Komited Klinik Kesihatan

Utama
Pandan Utama
Jalan
Jalan Pandan

Menara
MPAJ

Hospital
Hospital
Ampang
Ampang

SM Pandan
Pandan Indah
Indah
SM

a
ng
Bu
an
Jal
ya
Ra

5.3.3

Keselamatan Dan Kecemasan

Kemudahan keselamatan dan kecemasan sedia ada masih tidak mencukupi dan keperluan untuk
menambah balai polis adalah perlu selaras dengan unjuran sehingga tahun 2020. Secara umumnya,
kemudahan keselamatan dan kecemasan yang diperlukan adalah seperti berikut:i.

Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan naiktaraf adalah seperti berikut :Menaiktaraf Balai Bomba Pandan Indah

Cadangan Projek

Contoh ilustrasi
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Menyediakan Balai Bomba tiga petak bagi menampung


keperluan sehingga tahun 2020.
1.62
BPK 1.1

5-50

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Bagi menampung keperluan masa hadapan, dicadangan sebuah surau di BPK 1.2 seperti berikut :-

Cadangan Projek

Pembinaan sebuah surau baru di tanah rizab

Justifikasi

Menampung permintaan tempat ibadat orang Islam.

Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

0.12
BPK 1.2 (rujuk Rajah 5.16)

Rajah 5.16 : Cadangan Surau

5.3.4

Keagamaan

Kemudahan masjid dan surau adalah mencukupi sehingga tahun 2020. Bagi kemudahan tempat ibadat
bukan Islam pula, penyediaan kemudahan tersebut adalah berdasarkan kepada permintaan.
i.

Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut :-

Cadangan Projek

Pembinaan masjid di Taman Saga

Justifikasi

Menampung permintaan tempat ibadat orang Islam.

Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

2.04
BPK 1.5 (rujuk Rajah 5.17)

5-51

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.17 : Tapak Komited Masjid Di Taman Saga

Taman Saga

Taman Bukit
Teratai

5.3.5

Kemudahan Komuniti

Bagi memenuhi keperluan tempat bersosial dan melakukan aktiviti kemasyarakatan dengan selesa,
dewan dan balai raya sedia ada akan dinaiktaraf kepada pusat komuniti. Kemudahan ini sesuai untuk
semua peringkat umur dan kategori pengguna.
i.

Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan naiktaraf adalah seperti berikut :-

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Menaiktaraf dewan dan balai raya sedia ada kepada pusat


komuniti (rujuk Rajah 5.18)
Menyediakan kemudahan yang selesa dan pelbagai guna
untuk semua lapisan masyarakat.
BPK 1.2, BPK 1.3, BPK 1.4, BPK 1.5, BPK 1.6 dan BPK 1.7

Rajah 5.18 : Cadangan Pusat Komuniti Pelbagai guna Yang


Diintegrasikan Dengan Perpustakaan Bagi Memaksimumkan
Penggunaan Tapak

Contoh ilustrasi

5-52

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Pembangunan tapak kemudahan baru adalah seperti berikut :-

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Pembinaan sebuah pusat komuniti


Menampung
keperluan
untuk
masyarakat setempat
0.25
BPK 1.2 (rujuk Rajah 5.19)

menjalankan

aktiviti

Sebuah Perpustakaan Tempatan


Menyediakan sebuah perpustakaan yang lengkap dengan
bahan bacaan dan kemudahan lain untuk melahirkan
masyarakat berilmu
0.30
BPK 1.2 (rujuk Rajah 5.20)

Rajah 5.19: Cadangan Pusat Komuniti Di BPK 1.2 Akan


Diintegrasikan Dengan Kemudahan Tadika Dan Lain-Lain
Kemudahan Sosial Yang Sesuai
TESC O

Kg. Pandan
Dalam

BPK 1.2
la

pa

ka

RR

Ja

Ce

Rajah 5.20 : Cadangan Membangunkan Sebuah Perpustakaan


Tempatan Bersebelahan Sekolah Rendah Agama Jalan F Kg. Pandan

TESCO

Kg Pandan
Dalam

RR

lan
Ja

BPK 1.2

5-53

mp
Ce

a
ak

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.3.6

Perkuburan

Kemudahan perkuburan Islam yang dicadangkan adalah tertakluk kepada kesediaan tanah dan
kelulusan Jabatan Agama Islam Negeri Selangor (JAIS) berkaitan lokasi dan kesesuaian tapak.
i.

Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Pembangunan tapak baru adalah seperti berikut:Cadangan Projek


Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Tapak Perkuburan Islam


Menampung keperluan
tahun 2020.
2.42
BPK 1.4 (rujuk Rajah 5.21)

tanah

perkuburan

sehingga

Rajah 5.21 : Cadangan Tapak Perkuburan Baru

Tapak Perkuburan Islam

5.4

CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP

5.4.1

Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi

i.

Cadangan Menaiktaraf Taman Bandar Pandan Indah (rujuk Foto 5.1 dan Rajah 5.22).

Membangunkan dan mewujudkan taman dalam bandar yang seimbang dan berkualiti (rujuk
Rajah 5.23);

Menyediakan kemudahan rekreasi yang mempunyai faktor mesra pengguna user friendly seperti
plaza serbaguna, gelanggang badminton, alatan senaman dan dan lain-lain lagi (rujuk Foto 5.2,
Foto 5.3, Foto 5.4 dan Foto 5.5);

Menyediakan kemudahan pengguna yang mencukupi seperti tandas, kawasan tempat letak
kereta, papan informasi;

Menaiktaraf kawasan lapang di Taman Bandar Pandan Indah dengan kemudahan sokongan
mengikut keperluan penduduk masa kini; dan

5-54

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Meningkatkan kerja-kerja penyelenggaraan secara berterusan dan berkala di kawasan rekreasi


sedia ada.
Foto 5.1: Keadaan Sedia Ada Di Taman Bandar Pandan Indah

Rajah 5.22 : Pelan Sisip Cadangan Taman Bandar Pandan Indah

Rajah 5.23 : Ilustrasi Penyediaan Kemudahan Rekreasi Dan Perabot


Landskap Dapat Memberikan Manfaat Kepada Penduduk Setempat

Foto 5.2: Imej Plaza Serbaguna

5-55

Foto 5.3: Imej Bangku Taman

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Cadangan Taman Rekreasi Persisiran Sungai Seputih, Pandan Indah

Menyediakan Taman Rekreasi di persisiran Sungai Seputih sebagai kawasan beriadah dan
berinteraksi di antara penduduk tempatan (rujuk Foto 5.4, dan Rajah 5.24);

Menyediakan kemudahan sokongan mengikut keperluan penduduk masa kini seperti alatan
senaman, papan tanda informasi, plaza dan pelbagai kemudahan bagi semua peringkat umur
(rujuk Foto 5.5 dan Foto 5.6); dan

Memperindahkan dan membangunkan kawasan lapang di persisiran sungai agar kawasan ini
dapat berfungsi sebagai kawasan beriadah.
Foto 5.4: Pelan Sisip Cadangan Taman Persisiran Sungai Seputih

Rajah 5.24: Sungai Seputih Yang Berpotensi Untuk Dijadikan Kawasan Rekreasi

Foto 5.5: Imej Alatan Senaman

5-56

Foto 5.6: Imej Bollard Dan


Tempat Letak Kereta

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.25 : Ilustrasi Taman Rekreasi Di Sepanjang Sungai Seputih Yang


Dapat Memberikan Kemudahan Riadah Kepada Penduduk Tempatan

iv.

Cadangan Pembangunan Taman Rekreasi Tasik Pandan Perdana


(rujuk Rajah 5.26)

Menyediakan kemudahan rekreasi untuk semua peringkat umur yang berasaskan aktiviti air;

Mewujudkan kawasan riadah yang dapat menjadi tarikan terbaru ke kawasan Pandan Indah ini;

Mewujudkan Mini Stadium yang dapat digunakan oleh semua penduduk tempatan dalam
melahirkan masyarakat sihat sejahtera; dan

Cadangan pembangunan kemudahan rekreasi adalah merangkumi kawasan memancing,


kawasan berkayak, kawasan berkelah, tandas, surau, tempat letak kereta, restoran, plaza
serbaguna, podium dan lain-lain kemudahan beriadah. (rujuk Foto 5.7 hingga 5.10).
Foto 5.7 : Imej Kawasan Rekreasi

Foto 5.9 : Imej Gambaran Tasik

Foto 5.8 : Imej Pelantar Kayu

Foto 5.10 : Imej Alatan Permainan


Kanak-Kanak

5-57

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

v.

Cadangan Pembangunan Stadium Mini Di Taman Tasek Tambahan (rujuk Rajah 5.27) dan di Pandan
Perdana.

Menyediakan kemudahan bersukan selari dengan keperluan penduduk tempatan;

Menyediakan Mini Stadium dengan kemudahan untuk kegunaan penduduk tempatan;

Menyediakan pelbagai kemudahan bersukan dalaman atau luaran yang terkini;

Mewujudkan kawasan atau ruang untuk masyarakat setempat menjalankan pelbagai aktivitiaktiviti harian, bulanan atau tahunan; dan

Kemudahan-kemudahan yang dicadangkan adalah seperti astaka, permainan sukan lasak,


padang serbaguna, gimnasium, bilik persalinan, tandas dan surau (rujuk Foto 5.11, Foto 5.12, Foto
5.13 dan Foto 5.14).

Rajah 5.26 : Pelan Sisip Cadangan Taman Rekreasi Tasik Pandan Perdana

Foto 5.11 : Imej Astaka

Foto 5.13 : Imej Gimnasium

5-58

Foto 5.12 : Imej Aktiviti Sukan Lasak

Foto 5.14 : Imej Kemudahan Tandas

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.27 : Pelan Sisip Cadangan Stadium Mini Di Taman Tasek Tambahan

Foto 5.16 : Imej BMX Trek

Foto 5.15 : Imej Rock Climbing

5.4.2

Cadangan Pembangunan Landskap

i.

Cadangan Pembangunan
Mewujudkan program landskap seperti mewujudkan mercu tanda, memilih pokok rasmi dan
aktiviti penyelenggaraan bagi meningkatkan kualiti persekitaran kesemua kampung di dalam BP1
bagi pembangunan jangka masa pendek.

ii.

Cadangan Pembangunan Landskap Di Jalan Pandan Utama

Penyediaan kawasan landskap perlu menyeluruh tetapi penekanan perlu diberikan kepada
kawasan yang sering menjadi tumpuan utama seperti Jalan Pandan Utama (rujuk Rajah 5.28);
dan

Penyediaan penanaman landskap bagi persekitaran jalan raya boleh menentukan fungsi sesuatu
kawasan. Pokok-pokok yang ditanam dapat membentuk avenue dan mempunyai titik
pandangan yang jauh. Antara cadangan landskap yang terlibat adalah pokok teduhan, pokok
renek, lampu hiasan dan papan informasi (rujuk Foto 5.17 hingga Foto 5.27).
Rajah 5.28 : Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Landskap Di Jalan Pandan Utama

Sek.
Ren.

Jalan Pandan Utama


Menara
MPAJ

5-59

UTARA
KeTamanKeramat(AU2)

TANPASKALA
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang

Kg.PandanDalam

BP2AMPANG

KeTamanTasikPermai

KeKampungTengah

TamanPandanIndah
KeKualaLumpur

KeKLSentral
KeHuluLangat

KeKualaLumpur

Taman Tasik Permai


TamanTasikPermai

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai

KeSerdang

DAERAH
HULU
LANGAT

KeSerdang

RAJAH5.29

PELANSUBJEKTANAHLAPANGDANREKREASI
BP1 PANDANINDAH

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
TanahLapang DanRekreasi
SempadanDaerah

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Foto 5.17 : Pokok Pinggiran


Jalan Yang Terdapat Di Jalan
Pandan Utama

Foto 5.19 : Gardinia


carinata
Cempaka Kuning

Foto 5.18 : Kombinasi Tanaman Yang


Pelbagai Menjadikan Sesuatu Kawasan
Menarik

Foto 5.20 : Filicium


decipiens
Kiara Payung

5-61

Foto 5.21 : Khaya


selegalensis
Khaya

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Foto 5.22 : Hibiscus Rosa sinensis


Bunga Raya

Foto 5.23 : Cananga fructicosa


Cempaka Kuning

Foto 5.26: Imej Tiang Lampu

Foto 5.24 : Excoecaria bicolor


Excoecaria

Foto 5.27 : Imej Siar Kaki

5-62

Foto 5.25 : Ixora Super King - Siantan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.5

CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

5.5.1

Cadangan Pembangunan

Cadangan kemudahan infrastruktur dan utiliti adalah seperti berikut : i.

Projek Komited Bekalan Gas Asli


Cadangan
Lokasi

Justifikasi

ii.

Projek Stesen Natural Gas For Vehicle (NGV)


Cadangan
Lokasi

Justifikasi

iii.

Pembekalan gas asli ke Hospital Ampang (rujuk Rajah 5.30)


Hospital Ampang
Projek komited pembekalan gas asli ke Hospital Ampang
oleh Gas Malaysia Berhad dengan menggunakan teknologi
baru co-generation CHP Combined Heat and Power akan
dapat mengurangkan kos bekalan elektrik kerana kos
sistem penjanaan tenaga adalah RM0.175 KWH berbanding
tariff yang ditetapkan oleh TNB adalah RM0.288 KWH. Ini
bermakna kos tenaga telah dapat dijimatkan sebanyak
39%.

Stesen Natural Gas For Vehicle (NGV) (rujuk Rajah 5.30)


Taman Putra
Menampung keperluan bahan bakar NGV yang semakin
meningkat dan lokasi Stesen servis Petronas sedia ada di
Taman Putra jaraknya hanya 900m sahaja dari jajaran paip
gas asli di Hospital Ampang akan memudahkan kerja-kerja
penyambungan paip gas ke stesen tersebut.

Projek Pemasangan Perangkap Sisa Makanan, Minyak Dan Gris


Cadangan
Lokasi
Justifikasi

Pemasangan perangkap sisa makanan, minyak dan gris


(rujuk Foto 5.28)
Restoran, medan selera, bengkel
Pembuangan sisa minyak dan gris terus ke dalam saluran
pembetung awam boleh menyebabkan saluran tersumbat
serta menjejaskan kecekapan pengolahan air kumbahan di
loji rawatan kumbahan.

Foto 5.28 : Perangkap Sisa Makanan


dan Minyak

5-63

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.30 : Cadangan Pembekalan Gas Asli Dan Stesen NGV

Cadangan komited jajaran


gas ke Hospital Ampang

Hospital
Ampang
SMK
Pandan
Mewah
Cadangan jajaran
gas

Taman Putra

iv.

Cadangan Stesen NGV

Projek Rawatan Ekologi Air Sisa Sembelihan


Cadangan

Rawatan Ekologi Air Sisa Sembelihan (rujuk Rajah 5.31)

Lokasi

Pasar Tasik Tambahan

Justifikasi

Sejumlah 650 ekor ayam disembelih setiap hari di pasar ini. Air
sembelihan, bulu ayam dan darah ayam mengalir terus ke sistem
perparitan tanpa sebarang rawatan menyebabkan bau busuk di
persekitarannya. Air yang tercemar ini perlu dirawat di dalam loji
rawatan ekologi sebelum efluen dilepaskan ke sistem saliran.

5-64

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.31 : Cadangan Rawatan Ekologi Air Sisa

v.

Projek Penyediaan Rumah Sampah


Cadangan
Lokasi

Justifikasi

Penyediaan Rumah Sampah (rujuk Foto 5.29)


Kawasan kediaman berkepadatan tinggi, pasar,
Penyediaan rumah sampah bagi menampung jumlah sisa pasar
yang banyak serta frekuensi kutipan sampah yang lebih kerap
bagi mengelakkan longgokan sampah menjadi tempat
pembiakan vektor pembawa pelbagai penyakit seperti lalat,
lipas dan sebagainya.

5-65

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Foto 5.29 : Cadangan Penyediaan Rumah Sampah

vi.

Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau /Serantau Taman Cahaya
Cadangan

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau / Serantau Taman


Cahaya (rujuk Rajah 5.32)

Lokasi

Taman Cahaya

Justifikasi

Terdapat lapan buah loji rawatan kumbahan di kawasan


tadahan. Tujuh buah akan dirasionalisasi dan aliran kumbahan
akan dialirkan ke loji rawatan kumbahan ini yang telah dinaiktaraf
terdahulu dengan kapasiti 40,000 PE.

Rajah 5.32: Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman

Taman
Cahaya Indah

LRK
Berpusat /
Serantau

Taman
Cahaya Suria

5-66

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

vii.

Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Pandan Perdana
Cadangan
Lokasi
Justifikasi

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Pandan Perdana


(rujuk Rajah 5.33)
Pandan Perdana
Terdapat empat buah loji rawatan kumbahan di kawasan tadahan.
Tiga buah akan dirasionalisasi dan aliran kumbahan akan dihalakan
ke loji rawatan kumbahan ini yang telah dinaiktaraf terdahulu
dengan kapasiti 60,000PE

Rajah 5.33 : Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Pandan


Perdana

LRK
Berpusat /
Serantau

Taman Pandan Perdana

viii.

Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Saga


Cadangan
Lokasi
Justifikasi

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Saga (rujuk


Rajah 5.34)
Taman Saga
Terdapat 24 buah loji rawatan kumbahan di kawasan tadahan.
23 buah akan dirasionalisasi dan aliran kumbahan akan
dihalakan ke loji rawatan kumbahan ini yang telah dinaiktaraf
terdahulu dengan kapasiti 160,000PE

Rajah 5.34 : Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman

LRK
Berpusat /
Serantau

Taman Saga
Taman Bukit Teratai

5-67

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ix.

Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Pandan Indah
Cadangan

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Pandan Indah


(rujuk Rajah 5.35)

Lokasi

Pandan Indah

Justifikasi

Terdapat lima buah loji rawatan kumbahan di kawasan tadahan.


Empat buah akan dirasionalisasi dan air kumbahan akan dialirkan
ke loji rawatan kumbahan ini yang telah dinaiktaraf terdahulu
dengan kapasiti 90,000 PE

Rajah 5.35 : Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Pandan

TamanAxis Pandan

LRK
Berpusat /
Serantau

Taman Pandan Indah

5.6

CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN

5.6.1

Cadangan Pembangunan

BP1 mempunyai keluasan guna tanah perniagaan seluas 92.59 hektar yang mampu menampung
keperluan penduduk dengan kepelbagaian aktiviti perniagaan dan perkhidmatan. Peratus keluasan guna
tanah perniagaan dengan keluasan BP1 adalah relatif tinggi iaitu 4.5% (rujuk Rajah 5.36).
i.

Pengukuhan Fungsi Kawasan Perniagaan Sedia Ada

Mengukuhkan fungsi kawasan perniagaan sedia ada di Pandan Indah, Pandan Perdana dan Pandan
Dalam melalui elemen-elemen berikut :a.

Menggalakkan pengisian ruang-ruang kosong di dalam premis

b.

Penyediaan tempat letak kenderaan yang bersepadu;dan

c.

Penyuraian lalu lintas trafik yang baik bagi mengelakkan kesesakan;

5-68

perniagaan;

UTARA
KeTamanKeramat(AU2)

TANPASKALA
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang

Kg.PandanDalam

BP2AMPANG

KeTamanTasikPermai

KeKampungTengah

TamanPandanIndah
KeKualaLumpur

KeKLSentral

KeHuluLangat

KeKualaLumpur

Taman Tasik Permai


TamanTasikPermai

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai

KeSerdang
KeSerdang

RAJAH5.36

DAERAH
HULU
LANGAT

PELANSUBJEKPERNIAGAANBP1 PANDANINDAH

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
Perniagaan
SempadanDaerah

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Pengezonan Semula Guna Tanah Kediaman Kepada Perniagaan Di Jalan Bukit C, Kg. Cheras Baru

Terdapat tekanan pembangunan di Kg. Cheras Baru terhadap keperluan perkhidmatan perniagaan. Oleh
itu dicadangkan guna tanah kediaman di sepanjang Jalan Bukit C dizonkan kepada perniagaan
khususnya untuk aktiviti runcit (rujuk Rajah 5.37). Jenis bangunan yang dicadangkan adalah rumah kedai
dengan had ketinggian tiga tingkat. Bagaimanapun, pasaraya tidak dibenarkan bagi mengelak
gangguan kepada kelancaran lalulintas trafik serta menyokong aktiviti runcit.

Rajah 5.37: Lokasi Cadangan Pengezonan Semula Guna Tanah Kediaman Kepada Perniagaan

iii.

Aktiviti Perniagaan Di Kawasan Pembangunan Bercampur

Terdapat dua cadangan pembangunan semula yang merupakan pembangunan bercampur iaitu Kg.
Pandan Dalam dan Kg. Baru Ampang . Aktiviti perniagaan yang dibenarkan adalah mengikut Kelas
Kegunaan Tanah yang berkenaan.
iv.

Kawasan Perniagaan Baharu (BPK 1.4)

Melibatkan satu kawasan seluas 1.7 hektar yang terletak di Jalan Hulu Langat berhampiran Taman Tasek
Pemai (rujuk Rajah 5.38).
Objektif cadangan ini adalah untuk menyediakan satu pusat perniagaan baru yang akan menjadi
tumpuan khasnya penduduk Ampang dan penduduk Kajang serta Cheras amnya (rujuk Jadual 5.5).

5-70

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.38: Cadangan Kawasan Perniagaan Baharu

v.

Medan Selera Dalam Bangunan

BP1 mempunyai medan selera moden yang disediakan dalam bangunan perniagaan, kompleks pejabat
atau kompleks medan selera. Selain lokasi yang sesuai dan mengelak ganguan ke atas lalu lintas, ia juga
akan meningkatkan keselesaan pelanggan. Ini akan menempatkan peniaga gerai yang berselerak dan
membuka ruang kepada peniaga baru.
vi.

Menggalakkan Pembangunan Aktiviti Sukan Swasta

Penyediaan kemudahan sukan swasta merupakan pendekatan yang telah diterima oleh penduduk
bandar, terutamanya sukan yang memberi peluang kepada pemain mendapat ganjaran kewangan. Di
antara jenis sukan yang sesuai disediakan ialah badminton, futsal, gimnasium, skuasy, boling, snuker,
billiard dan dart. Sasaran jangka panjang cadangan ini adalah untuk menjadikan Ampang sebagai pusat
kecemerlangan sukan masa hadapan. Pendekatan ini juga mampu membantu premis-premis perniagaan
yang kosong/tiada operasi dapat digunakan.
vi.

Penggunaan Gerai Bergerak Mengantikan Premis Separa Kekal

Bagi peniaga yang tidak berpindah ke medan selera dalam bangunan, di galakkan menggunakan gerai
bergerak untuk berniaga. Antara pendekatan mudah dan murah adalah menggunakan van dan
kenderaan lain yang sesuai.
viii.

Cadangan Pasar di Taman Muda

Cadangan pasar dengan kemudahan tempat letak kereta di Taman Muda akan dapat memberi
manfaat kepada masyarakat yang tinggal di kawasan sekitar seperti Taman Muda, Taman Seraya, Taman
Putra dan sebagainya.

5-71

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.7 CADANGAN PEMBANGUNAN INDUSTRI


5.7.1 Cadangan Pembangunan
BP1 mempunyai keluasan guna tanah industri seluas 60.10 hektar yang mampu menampung permintaan
(rujuk Rajah 5.40).
i.

Perluasan Kawasan Industri Ringan Kg. Baru Ampang Tambahan

Kawasan industri ringan Kg. Baru Ampang Tambahan akan diperluaskan dengan tambahan 15.71 hektar.
Cadangan ini memberi peluang kepada pengusaha industri tempatan yang baru untuk mengusahakan
industri ringan, sederhana dan bengkel (rujuk Rajah 5.39).

Rajah 5.39: Tambahan Kawasan Industri Ringan Kg. Baru Ampang Tambahan

Kawasan industri ringan Kg.


Baru Ampang Tambahan
Pandan Indah
Industri Park

ii.

Tukarguna Premis Perniagaan Ke Industri

Cadangan ini merujuk kepada premis perniagaan di Taman Komersil Pandah Indah yang kebanyakannya
merupakan aktiviti bengkel. Oleh itu dicadangkan keseluruhan premis ditukar guna kepada industri.
Kawasan ini juga akan digunakan untuk menampung penempatan semula bengkel dalam kawasan
perniagaan.

5-72

UTARA
KeTamanKeramat(AU2)

TANPASKALA
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang

Kg.PandanDalam

BP2AMPANG

KeTamanTasikPermai

KeKampungTengah

TamanPandanIndah
KeKualaLumpur

KeKLSentral

KeHuluLangat

KeKualaLumpur

Taman Tasik Permai


TamanTasikPermai

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai

KeSerdang
KeSerdang

RAJAH5.40

DAERAH
HULU
LANGAT

PELANSUBJEKPERINDUSTRIANBP1 PANDANINDAH

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
Perindustrian
SempadanDaerah

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.8

CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN

5.8.1

Sumber Jaya Pelancongan Kesihatan

Dua sumber jaya bagi pelancongan kesihatan di BP1 adalah Hospital Pantai Indah dan Hospital Ampang.
Potensi bagi kedua-dua hospital adalah untuk menjadikan hospital berkenaan sebagai antara elemen
dalam pakej pelancongan berkonsepkan kesihatan (rujuk Foto 5.30).
Foto 5.30 : Sumberjaya Pelancongan Kesihatan Hospital Ampang Dan Hospital
Pantai

5.9 CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA


5.9.1

Cadangan Pembangunan

Senarai cadangan projek bagi BP 1 adalah seperti berikut (rujuk Jadual 5.10) :Jadual 5.10: Cadangan Projek BP 1: Pandan Indah

i.

CADANGAN
PROJEK

JUSTIFIKASI
PEMBANGUNAN

KOMPONEN
PEMBANGUNAN

Pusat
Pengumpulan,
Pembungkusan
dan Perlabelan
Serta
Pemasaran

- Membentuk
masyarakat
perniagaan.
- Meningkatkan taraf
hidup penduduk
pinggiran bandar.

- Penyusunan
semula
kampung
kawasan
perniagaan di
sepanjang Jalan
Kuari

AGENSI
PELAKSANA
Pejabat
Daerah
Gombak,
MPAJ, JPBD
Negeri, JKKK
PKNS/ Swasta

Cadangan Pusat Pengumpulan, Pembungkusan Dan Perlabelan Serta Pemasaran

Kampung-kampung yang berada di pinggiran bandar mengalami tekanan pembangunan yang amat
ketara. Bagi mengelak dari berlakunya jurang perbezaan yang ketara di antara penduduk di bandar dan
di pinggiran bandar, penyusunan semula Kg. Cheras Baru perlu dilaksanakan. Kawasan perniagaan perlu
diwujudkan di sepanjang jalan utama (Jalan Kuari) di dalam kampung untuk dijadikan tempat
pengumpulan dan pemasaran produk-produk desa.

5-74

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.10

CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN

5.10.1

Rangkaian Jalan Baru Dan Naik Taraf Jalan

i.

Cadangan Lebuhraya BESRAYA (BEE)

Cadangan Lebuhraya BESRAYA (BEE) ini akan melalui Jalan Utama Pandan Jaya dan Jalan Pandan Indah.
ii.

Cadangan Naiktaraf Jalan Dari Jalan Pandan Indah Ke Jalan Wawasan Ampang Melalui Jalan
Pandan Utama

Cadangan jalan ini akan menghubungkan Jalan Ampang ke Lebuhraya Sungai Besi. Cadangan ini akan
memberikan alternatif jalan pintas daripada Jalan Ampang ke Lebuhraya Sungai Besi.
iii.

Cadangan Naik Taraf Jalan Hulu Langat (Jalan Negeri B69) Ke Cadangan Jalan Sekunder

Cadangan naik taraf jalan kepada jalan berkembar dua lorong untuk Jalan Hulu Langat bermula Jalan
Taman Putra ke sempadan BP1. Cadangan naik taraf jalan ini bertujuan meningkatkan kapasiti jalan di
dalam BP1.
5.10.2

Persimpangan Baru Dan Naik Taraf Persimpangan

i.

Cadangan Pembaikan Aliran Lalu Lintas Di Persimpangan Jalan Pandan Indah / MRR2

Cadangan pembaikan di persimpangan Jalan Pandan Indah/MRR2 bertujuan melancarkan aliran lalu
lintas dan mengurangkan kadar kelengahan persimpangan dengan menjadikan persimpangan lampu
isyarat beroperasi dengan dua fasa sahaja.
Untuk mencapai matlamat ini, pergerakan terus ke/dari Jalan Pandan Indah adalah tidak dibenarkan dan
hanya pergerakan membelok dari Jalan Pandan Indah ke MRR2 dan pergerakan membelok dari/ke MRR2
ke Jalan Pandan Indah dibenarkan. Cadangan ini hanya boleh dilaksanakan setelah cadangan
jambatan yang menghubungkan Jalan Pandan Indah ke Jalan Pandan Utama disediakan untuk
membenarkan pergerakan terus ke/dari Pandan Indah.
Selain itu, dicadangkan penambahan bilangan lorong untuk MRR2 di antara persimpangan Jalan Pandan
Indah/MRR2 dan Persimpangan Jalan Cempaka/MRR2.

ii.

Cadangan Persimpangan Baru Cadangan Jalan Sekunder / Jalan Hulu Langat (B69)

Cadangan persimpangan lampu isyarat baru ini dicadangkan di persimpangan yang terdapat di
sepanjang cadangan jalan sekunder baru. Cadangan persimpangan ini akan memudahkan akses
kepada pengguna khasnya dari kawasan kajian (rujuk Rajah 5.41).
iii.

Cadangan Persimpangan Baru di Jalan MRR2 - Jalan Perdana 6/12

Cadangan persimpangan masuk ke Jalan Perdana 6/12 melalui Pandan Safari Shopping Complex akan
dapat melancarkan lalu lintas ke MRR2.

5-75

UTARA
KeTamanKeramat(AU2)

TANPASKALA
KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang

Kg.PandanDalam

BP2AMPANG

KeTamanTasikPermai

KeKampungTengah

TamanPandanIndah
KeKualaLumpur

KeKLSentral

KeHuluLangat

KeKualaLumpur

Taman Tasik Permai


TamanTasikPermai

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

TamanPandanPerdana
TamanBukitTeratai

KeSerdang
KeSerdang

RAJAH5.41

DAERAH
HULU
LANGAT

PELANSUBJEKRANGKAIANJALANDANPERSIMPANGAN
BP1 PANDANINDAH

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
CadanganLebuhraya
CadanganJalanSekunderRizab30mBaru
CadanganNaikTarafJalanSekunderRizab30m

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

JalanSediaAda
11

CadanganPembaikanPersimpangan

22

CadanganPersimpanganLampuIsyarat
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR

SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.10.3

Cadangan Pengangkutan Awam

i.

Cadangan Sistem Pengangkutan Rel

Cadangan peningkatan sistem pengangkutan awam yang dicadangkan di dalam kawasan kajian
adalah cadangan sambungan kepada jajaran rel yang telah dicadangkan di dalam Pelan Bandar Raya
Kuala Lumpur 2020.
Cadangan Jajaran rel ini bermula dari sempadan Kuala Lumpur / Majlis Perbandaran Ampang Jaya di
Jalan Kuari. Dicadangkan sambungan rel ini melalui Jalan Kuari Jalan Bunga Mawar 9 Jalan Bunga
Mawar ke Jalan Pandan Utama (rujuk Rajah 5.42). Cadangan rel akan melalui bersebelahan dengan
Bangunan MPAJ di mana ia adalah salah satu bangunan yang mempunyai jumlah pekerja yang tinggi.
Melalui cadangan sistem pengangkutan awam berasaskan rel ini, kemudahan pengangkutan awam
yang efisien dan reliable bagi pengguna khasnya penduduk di sekitar MPAJ akan dapat disediakan.
ii.

Cadangan Laluan Bas Pengantara

Untuk meyokong pengangkutan berasaskan rel, cadangan bas pengantara yang menghubungkan stesen
stesen rel ke kawasan kawasan kediaman utama dan taman taman kediaman juga telah
dicadangkan. Untuk BP 1 sejumlah empat laluan bas telah dicadangkan (rujuk Rajah 5.42).
iii.

Cadangan Stesen Bas Dan Teksi

Dicadangkan sebuah stesen bas dan teksi disediakan yang akan berfungsi sebagai stesen transit untuk
bas berhenti henti, bas pengantara dan perkhidmatan teksi untuk bertukar mod untuk perjalanan ke
dalam atau ke luar BP 1. Penyediaan sebuah terminal bas dan teksi ini akan memudahkan pengguna
pengguna untuk mendapatkan perkhidmatan pengangkutan awam selain menyediakan kemudahan
menunggu yang selesa dan moden.
iv.

Cadangan Laluan Bas

Cadangan menyediakan satu laluan bas yang menghubungkan Pandan Indah dan Terminal Putra melalui
Taman Melawati juga telah dicadangkan. Cadangan ini bertujuan melengkapkan jaringan
pengangkutan awam kerana pada masa ini tiada laluan bas yang disediakan secara terus dari Pandan
Indah ke Taman Melawati memandangkan Taman Melawati adalah antara pusat perniagaan utama
sementara Pandan Jaya adalah pusat pentadbiran untuk kawasan RT MPAJ 2020. Cadangan laluan bas
di dalam BP 1 akan bermula di hadapan bangunan MPAJ melalui Jalan Pandan Utama menuju ke Jalan
Wawasan Ampang.

5-77

RAJAH5.42

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.11

CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR PANDAN INDAH

Imej semasa Bandar Pandan Indah paling ketara dapat di lihat pada kelompok bangunan di sekitar
Menara MPAJ (rujuk Foto 5.31 dan Rajah 5.46) dan bagi memperkukuhkan imej dan karakter pusat
pentadbiran MPAJ beberapa daerah bandar (urban district)2 telah dibentuk (rujuk Rajah 5.43). Daerah
bandar ini dibahagikan kepada empat daerah iaitu kawasan tumpuan pusat bandar, kawasan industri,
kawasan Pandan Indah Business Park dan kawasan kediaman bandar (rujuk Jadual 5.11).
Foto 5.31 : Imej Semasa Bandar Pandan Indah

Urban District Kawasan yang mempunyai persamaan atau boleh dilihat dengan jelas kualiti yang menjadikannya
satu bentuk yang sama dalam pembentukan strukturnya homogeneity, sesebuah bandar terbentuk dari
komponen kejiranan atau daerah (contohnya pembahagian kawasan bandar, kawasan kediaman dalam bandar,
kawasan industri, pinggir bandar, kawasan pendidikan dan sebagainya). Di Amerika, penggunaan istilah uptown,
downtown dan midtown membentuk daerah bandarnya.

Rajah 5.43 : Ilustrasi Blok Bangunan Di Pusat Bandar Pandan Indah

Pandangan jalan pandan utama ke arah MRR2 (Pandan Villa) Menara MPAJ
dan kumpulan bangunan di sekitarnya membentuk mercu tanda bagi kawasan
pusat pentadbiran Pandan Indah.

5-79

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.44: Pembentukan Daerah Bandar Pandan Indah

DAERAH BANDAR
A
B
C
D

Pusat Pentadbiran dan Perniagaan (CBD)


Kawasan Industri
Pandan Indah Business Park
Kediaman Bandar (D1, D2, D3, D4 & D5)
Jadual 5.11: Perincian Imej Dan Karakter Daerah Bandar Pandan Indah
DAERAH BANDAR

PERINCIAN IMEJ DAN KARAKTER

A. Pusat Pentadbiran
dan Perniagaan
(CBD)

Memperkukuhkan imej kawasan perniagaan yang


menyokong fungsi pusat pentadbiran dengan cadangan
pengindahan dan rangkaian perhubungan pejalan kaki dan
perabot jalan yang lengkap.

B. Industri

Pengindahan dengan menyediakan landskap tepi jalan


yang menarik dan penanaman pokok yang berfungsi
sebagai satu layar penghadang kepada pandangan
negatif ke kawasan industri.

C. Pandan Indah
Business Park

Memperkukuhkan imej kawasan sebagai business park


dengan memberi penekanan kepada perabot jalan dan
juga pengindahan kaki lima.

D. Kediaman

Memperkukuhkan imej kawasan kediaman dalam bandar


dengan pengindahan jalan utama dan sekitar parameter
kawasan kediaman.

5-80

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.11.1

Cadangan Memperkukuhkan Imej Dan Reka Bentuk Bandar - Pandan Indah

Perincian cadangan pengukuhan imej dan reka bentuk Bandar Pandan Indah adalah seperti berikut (rujuk
Rajah 5.45 ):

Mempertingkatkan permeability bandar;


Memperbaiki, memperindah dan membentuk frontage (bahagian hadapan bangunan atau
hadapan lot atau di kiri dan kanan jalan utama);
Meningkatkan kualiti dan membentuk nodus, kawasan lapang serta ruang awam;
Meningkatkan tahap legibility bandar melalui penentuan, pembentukan dan pembaikan mercu
tanda, view, vista dan axis; dan
Lain-lain aspek reka bentuk bandar yang dapat membantu pengukuhan imej bandar.

i.

Mempertingkatkan Permeability Bandar

Mempertingkatkan permeability bandar dengan :a.

Memastikan daerah-daerah bandar yang utama seperti Pandan Indah dan Pusat Bandar
Ampang dihubungkan melalui sistem jaringan jalan raya dan juga rangkaian pejalan kaki yang
baik, ianya dapat mengukuhkan fungsi kedua bandar utama ini. Jalan-jalan perhubungan sedia
ada akan dipertingkatkan manakala jalan-jalan baru perlu disediakan.

b.

Melengkapkan rantaian pejalan kaki berbumbung dari stesen LRT Cempaka ke pusat bandar
(Pandan Capital) bagi menghubungkan bandar dengan nodus transit sedia ada (rujuk Rajah
5.46).

Rajah 5.45: Ilustrasi Cadangan Laluan Pejalan Kaki Berbumbung

DAHLIA COURT
KENARI COURT

5-81

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.46 : Pengukuhan Imej Dan Reka Bentuk Bandar

STESEN LRT
CEMPAKA

TAMAN BANDAR TAMAN BANDAR

STESEN LRT
PANDAN
INDAH
Ke Ampang Jaya

Jalan Pandan Indah

TAMAN
BANDAR
Ke Jalan
Pandan Indah
MAXI SEGAR

PANDAN
VILLA
CADANGAN
JAMBATAN YANG
MENGHUBUNGKA
N JALAN PANDAN
UTAMA DAN
JALAN PANDAN
INDAH

JALAN
PANDAN
UTAMA

SEK. KEB.
PANDAN
INDAH

Ke Sg Besi

3.

CADANGAN PENGUKUHAN IMEJ DAN REKA BENTUK BANDAR


PANDAN INDAH
Imej bandar : Pusat Pentadbiran
Konsep : Formal, Jelas Dan Mudah Difahami
1.
MEMPERTINGKATKAN PERMEABILITY BANDAR
Rangkaian Pejalan Kaki
1
Laluan pejalan kaki
Pembinaan/ pengindahan
a
berbumbung
laluan pejalan kaki
1
b
Persimpangan
1
c

Laluan pejalan kaki terbuka

1
d

Persimpangan antara MRR2


dan Jalan Pandan Utama

Persimpangan antara MRR2


dan Jalan Pandan Indah

Nodus
3a Pandan Capital
Aspek keselamatan dan
penyediaan kemudahan
3b Masjid
yang baik dapat menyokong
3c Padang
pembentukan Imej bandar
3d Stn LRT Cempaka
3e Stn LRT Pandan Indah
4.
MENINGKATKAN TAHAP LEGIBILITI BANDAR
Penyataan Ketibaan
4a Pintu masuk dari MRR2 ke
Pembinaan pintu gerbang
Pandan Indah
dan landskap pengindahan

Pembinaan/Pembaikan
Persimpangan

4b Cadangan Jejambat Besraya


yang melintasi MRR2

1
e
2.

Persimpangan antara Jalan


Pandan Indah dan Jalan
Pandan Utama
MEMPERBAIKI, MEMPERINDAH DAN MEMBENTUK FRONTAGE
(BAHAGIAN HADAPAN BANGUNAN ATAU HADAPAN LOT ATAU DI KIRI
DAN KANAN JALAN UTAMA)

Papan Tanda
4c Cadangan Jejambat
4d Persimpangan Jln Pandan
Makmur dan Jln Pandan Utama
4e Jln Pandan Indah
Mercu Tanda
4f Kelompok bangunan sekitar
bangunan MPAJ

Pengindahan
2
a

Jalan Pandan Utama

Pengindahan sepanjang
jalan

2
b

Jalan Pandan Indah

2
c

Jalan Pandan Makmur

Penyediaan lapisan pokok


bagi memperbaiki
pandangan negatif
Pengindahan di sepanjang
jalan

MENINGKATKAN KUALITI DAN MEMBENTUK NODUS, KAWASAN


LAPANG SERTA RUANG AWAM

Rekabentuk jejambat
hendaklah memberi
gambaran sebagai
penyataan ketibaan
Pembinaan papan tanda
elektronik

Memastikan pembangunan
memberi perhatian terhadap
kewujudan mercu tanda ini

Arah Pandangan
4g Pandangan Ke arah Bangunan
MPAJ

5-82

Memberi keutamaan
terhadap potensi arah
pandangan semasa

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

c.

Mengukuhkan imej bandar melalui pengindahan dan menyediakan streetscape yang menarik
di sepanjang jalan-jalan utama seperti:

Jalan Pandan Indah


Jalan Pandan Utama

d.

Menyediakan zon tanaman pokok yang bertindak sebagai penghadang pandangan ke arah
kawasan industri bagi membentuk kualiti pandangan yang menarik.

e.

Pengindahan persimpangan dan menyediakan lintasan pejalan kaki di persimpangan:

f.

Persimpangan antara Jalan MRR2 dan Jalan Pandan Indah


Persimpangan antara Jalan MRR2 dan Jalan Pandan Utama
Persimpangan antara Jalan Pandan Indah dan Jalan Pandan Utama

Membina jejantas bagi kemudahan pejalan kaki disamping membentuk penyataan ketibaan
(rujuk Foto 5.32 dan Rajah 5.47).
Foto 5.32 : Imej Semasa Pintu Masuk
Ke Pandan Indah Dari MRR2

Ilustrasi Jejantas Di Waktu Malam

Rajah 5.47: Ilustrasi Jejantas Di Jalan Pandan Indah

ii.

Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk Frontage (Hadapan Bangunan Atau Hadapan Lot
Atau Di Kiri Dan Kanan Jalan Utama)

Memperkukuhkan imej frontage dengan :a.

Mengawal peletakan papan bil (billboard) melalui penguatkuasaan Garis Panduan Peletakan
Papan Iklan dan Papan Bil; dan

5-83

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

b.
iii.

Cadangan penyusunan semula papan iklan di premis bangunan perniagaan bagi memperbaiki
pandangan fasad bangunan semasa.
Meningkatkan Kualiti Dan Membentuk Nodus, Kawasan Lapang Dan Ruang Awam

Pembangunan di Pusat Bandar Pandan Indah hampir tepu, oleh itu ruang awam yang ada perlu
digunakan dengan baik dan berkesan seperti berikut:a.

Memperbaiki nodus sedia ada dengan menambah elemen landskap dan kemudahan rekreasi
(rujuk cadangan landskap).

iv.

Pandan Capital
Masjid Al Adzim dan Taman Bandar Pandan Indah;
Padang Bandaran MPAJ;
Stesen LRT Cempaka; dan
Stesen LRT Pandan Indah.

Meningkatkan Tahap Legibility Bandar

Tahap legibility bandar dapat ditingkatkan melalui pembentukan, pembaikan mercu tanda, penyataan
ketibaan dan juga pengukuhan pandangan dengan membentuk vista dan axis pandangan yang
menarik. Berikut adalah cadangan reka bentuk bandar bagi meningkatkan tahap legibility bandar.
a.

Membentuk dua penyataan ketibaan seperti berikut:

Di MRR2 Reka bentuk cadangan jejambat baru yang menghubungkan Jalan Pandan
Utama dan Jalan Pandan Indah (rujuk Foto 5.33 dan Rajah 5.48). Reka bentuk jejambat
(Besraya) perlu memberi karakter pintu masuk ke Pandan Indah dan peletakan papan iklan
dan bil perlu mengikut garis panduan yang telah di tetapkan bagi memperkukuhkan imej
kawasan.

Di Jalan Pandan Indah - reka bentuk cadangan jejantas (rujuk Rajah 5.50)

Foto 5.33: Keadaan Semasa Di MRR2

Rajah 5.48 : Ilustrasi Cadangan Jejambat Baru Menghubungkan Jalan


Pandan Utama dan Jalan Pandan Indah

5-84

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

b.

Mempertingkatkan kualiti visual ke mercutanda Menara MPAJ bagi memperkukuhkan imej bandar
melalui penyelenggaraan fasad dan pengindahan kawasan persekitaran;

c.

Menyediakan titik fokus di persimpangan utama bagi meningkatkan legibility daerah bandar di
dalam bentuk citra awam seperti papan tanda dan arca (rujuk Foto 5.34);

Foto 5.34 :
Cadangan Lokasi Titik Fokus Di
Persimpangan Jalan Pandan Utama
dan Pandan Makmur
Kualiti persimpangan boleh
diperbaiki dengan meletakkan titik
fokus di persimpangan supaya
dapat meningkatkan legibility
daerah bandar

d.

Menyediakan papan tanda yang baik:

Menyediakan papan tanda petunjuk arah di persimpangan masuk dan pengawalan


terhadap papan iklan/papan bil bagi memastikan keutamaan petunjuk arah diberikan.
Keadaan semasa seperti di persimpangan Jalan Pandan Indah dan Pandan Makmur (rujuk
Foto 5.35) perlu diperbaiki dengan penyusunan semula papan iklan/papan bil dan papan
tanda petunjuk arah.

Foto 5.35 :
Imej Keadaan
Semasa
Persimpangan Jalan
Pandan Indah dan
Pandan Makmur
Yang Perlu Diperbaiki
Kualiti persimpangan
diperbaiki dengan
penyusunan semula
papan iklan/papan bil
dan papan tanda
petunjuk arah

e.

Menyediakan tiga (3) papan tanda elektronik di lokasi-lokasi utama iaitu:

Kawasan cadangan baru jejambat (4c);


Persimpangan Jalan Pandan Makmur dan Jalan Pandan Utama (4d); dan
Jalan Pandan Indah di kawasan cadangan jejantas (4e).

5-85

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

f.

Pengukuhan pandangan bagi membentuk imej Bandar Pentadbiran yang dapat dilihat dengan
jelas dari MRR2 dengan memastikan:

Ketinggian bangunan hendaklah mengambilkira pembentukan latar langit Pusat Bandar


Pandan Indah dan mercu tanda MPAJ. Reka bentuk bangunan tinggi hendaklah
menyumbang kepada pembentukan latar langit tersebut (rujuk bersama cadangan kawalan
ketinggian di sepanjang MRR2); dan

Membentuk vista ke arah pandangan yang menarik terutama kawasan hijau semulajadi
yang menjadi latar langit bandar (rujuk Foto 5.36)

Foto 5.36: Latar Langit Sedia Ada, Bangunan Maxi Segar Dan Menara
MPAJ Menjadi Mercu tanda Semasa (Pandangan Dari MRR2)

v.

Aspek-Aspek Lain Reka Bentuk Bandar Yang Dapat Membantu Pengukuhan Imej Bandar

Pengukuhan imej bandar juga dibuat dengan mengambilkira aspek keselamatan dan juga keselesaan
penduduk. Pemasangan CCTV di lokasi yang telah dikenalpasti boleh meningkatkan tahap keselamatan
bandar
(rujuk Rajah 5.49):Rajah 5.49: Lokasi Pemasangan CCTV
LOKASI CCTV - PANDAN INDAH
CCTV Sediada
1
Klinik Kita/
Pasar Pandan Jaya
2
Pandan Cahaya BOT
3
Persimpangan Trafik
Jalan Pandan Makmur
4
Flat Melati
5
Maxisegar/ MPAJ
6
Persimpangan Jalan
Pandan Ilmu (Hadapan
SMK Pandan Indah)
7
Persimpangan Trafik
Jalan Kencana Pandan
Pemasangan CCTV (cadangan)
C1
Stesen LRT Cempaka
C2
Nodus berhampiran
Masjid AlAdzim
C3
Jalan Pandan Utama
C4
Jalan Pandan Indah
(pada jejantas)

5-86

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

i.

Penyediaan kemudahan-kemudahan awam lain yang boleh meningkatkan keselesaan penduduk


bandar seperti info kiosks, pencahayaan bandar dan tandas awam; dan

ii.

Mengoptimakan ruang bandar yang bersaiz kecil kepada ruang bandar yang selesa sebagai
tempat rehat atau meeting point yang menarik (rujuk Foto 5.37).

Foto 5.37: Ruang


Kecil Boleh
Dioptimakan
Penggunaannya
Sebagai Ruang
Bandar Yang Aktif

5.11.2

Pengukuhan Imej Koridor MRR2

Koridor MRR2 merentasi tiga blok perancangan iaitu BP 1, 2 dan 3. Cadangan pengukuhan imej Koridor
MRR2 di BP1 akan dibuat dengan mempertingkatkan permeability kawasan, memperindah dan
membentuk frontage serta meningkatkan tahap legibility kawasan. Pengukuhan imej di dalam bentuk
pelan dan perinciannya adalah seperti berikut(rujuk Rajah 5.50):i.

Mempertingkatkan Permeability Kawasan

Permeability kawasan dapat ditingkatkan melalui penataan imej yang baik terhadap persimpangan
(rujuk cadangan pembangunan reka bentuk Bandar Pandan Indah).
ii.

Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk Frontage

MRR2 mempunyai kualiti arah pandangan yang menarik ke beberapa latarbelakang seperti latar
belakang metropolitan dan alam semulajadi. Bagi memastikan kualiti pandangan menarik ini dapat
dipelihara, diperindahkan dan dapat dinikmati di masa hadapan, kawalan ketinggian terhadap
pembangunan di kiri dan kanan MRR2 perlu diperkukuhkan. Namun bagi kawasan Pusat Bandar Pandan
Indah yang telah dikenalpasti, faktor ketinggian mampu meningkatkan permeability kawasan.

5-87

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
Rajah 5.50: Cadangan Pengukuhan Imej Koridor MRR2 BP1: Pandan Indah
Pelan Kawalan Ketinggian Di Sepanjang MRR2 BP1

Kedudukan MRR2 dalam kawasan MPAJ

Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 1

Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 2

MPAJ

Ilustrasi latar langit dari arah MRR2


ke Menara MPAJ
CADANGAN PENGUKUHAN IMEJ
KORIDOR MRR2 - BP1

3
MENINGKATKAN TAHAP LEGIBILITI BANDAR
Penyataan Ketibaan
3a Selatan
Pembinaan batu tanda dan
pengindahan landskap
3b Utara

1.
MEMPERTINGKATKAN PERMEABILITY KAWASAN
Persimpangan
Pembinaan/Pembaikan
Persimpangan dengan
1a
Persimpangan .
Jalan Pandan Utama
1b

Persimpangan dengan
Jalan Pandan Indah

1c

Persimpangan dengan
Jalan Ampang

Papan Tanda
3c
Pintu masuk Selatan
3d
Pintu masuk Utara
Mercu Tanda
3e Menara MPAJ
3f
Ampang Point
3g Mercu tanda baru
Arah Pandangan
Pandangan Ke arah
3h
Menara MPAJ

Persimpangan dengan
Jalan Melawati
MEMPERBAIKI, MEMPERINDAH DAN MEMBENTUK FRONTAGE
2.
(BAHAGIAN HADAPAN BANGUNAN ATAU HADAPAN LOT ATAU
DI KIRI DAN KANAN JALAN UTAMA
Pengindahan
Pengindahan sepanjang
Koridor MRR2
2a
MRR2
1d

2b

Jajaran MRR2

5-88

3i

Pandangan ke arah
Latar Langit
Metropolitan

3j

Pandangan ke arah
Permatang Kuartza

Pembinaan papan tanda


elektronik
Memastikan pembangunan
memberi perhatian terhadap
kewujudan mercu tanda ini
Memberi keutamaan
terhadap potensi arah
pandangan semasa

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

a.

Kawalan Ketinggian Kategori 1

Kawalan ketinggian dalam kategori 1 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu pembangunan
kediaman dan pembangunan komersil (atau lain-lain pembangunan) seperti berikut:

b.

Pembangunan Kediaman

Pembangunan Semula

Ketinggian kawasan kediaman sedia ada digunakan sebagai asas penetapan kawalan
ketinggian. Pembangunan semula hendaklah mengikut ketinggian kediaman sedia ada.

Pembangunan Baru

Ketetapan ketinggian bagi pembangunan baru hendaklah mengikut nisbah plot dalam
jadual kelas kegunaan tanah.

Kaedah Penentuan Pembangunan Kediaman Melebihi Empat Tingkat

Pembangunan kediaman yang melebihi empat tingkat hendaklah mengemukakan


sekurang-kurangnya tiga foto yang menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan
melakarkan lukisan perspektif atau (foto montage) yang menunjukkan massing bangunan
yang menarik dan impak terhadap kesan pandangan kearah latar belakang mercu tanda
MPAJ atau latar langit metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga
arah iaitu selatan, utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.

Pembangunan Komersil Dan Lain-lain Pembangunan


Pembangunan Semula dan Baru
-

Bagi pembangunan komersil dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat berbeza
mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran.

Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Komersil

Pembangunan ini hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang


menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau (foto
montage) yang menunjukkan massing bangunan yang menarik dan impak terhadap kesan
pandangan ke arah latar belakang mercu tanda MPAJ atau latar langit metropolitan. Foto
hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan, utara dan satu lagi pilihan
mana-mana arah yang sesuai.

Kawalan Ketinggian Kategori 2


Kawalan ketinggian dalam kategori 2 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu
pembangunan kediaman dan pembangunan komersil (atau lain-lain pembangunan) seperti
berikut:-

Pembangunan Kediaman

Kaedah Penentuan Pembangunan Kediaman Melebihi Empat Tingkat

Pembangunan kediaman yang melebihi empat tingkat hendaklah mengemukakan


sekurang-kurangnya tiga foto yang menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan
melakarkan lukisan perspektif atau (foto montage) yang menunjukkan massing bangunan
yang menarik dan impak terhadap kesan pandangan kearah latar belakang mercu tanda
MPAJ atau latar langit metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga
arah iaitu Selatan, Utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.

5-89

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

iii.

Pembangunan Komersil Dan Lain-Lain Pembangunan

Pembangunan Semula Dan Baru

Bagi pembangunan komersil dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat berbeza
mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran.

Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Komersil

Pembangunan ini juga hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang


menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau (foto
montage) yang menunjukkan massing bangunan yang menarik dan impak terhadap kesan
pandangan kearah latar belakang mercu tanda MPAJ atau latar langit metropolitan. Foto
hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan, utara dan satu lagi pilihan
mana-mana arah yang sesuai.

Meningkatkan Tahap Legibility Kawasan

MRR2 yang merentasi kawasan MPAJ membentuk lingkaran kepada metropolitan Kuala Lumpur, dengan
secara tidak langsung ianya seolah-olah membentuk had atau edge kepada kedua-dua belah
kawasan. Bagi meningkatkan tahap legibility kawasan MPAJ cadangan reka bentuk bandar di koridor
MRR2 dibuat seperti berikut:i.

Memberi identiti kepada MPAJ melalui pembentukan penyataan ketibaan berbentuk batu tanda
di sempadan MPAJ;

ii.

Menyediakan papan tanda elektronik berhampiran dengan batu tanda bagi meningkatkan
tahap legibility kawasan MPAJ; dan

iii.

Kejelasan pandangan ke arah Menara MPAJ perlu dikekalkan dan diperbaiki dengan kesesuaian
penataan landskap di tepi MRR2 serta bangunan lain yang mengukuhkan lagi vista dan axis ke
arah mercu tanda ini.

5-90

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.12

CADANGAN PEMBANGUNAN PETEMPATAN KAMPUNG

Lapan (8) petempatan kampung induk di BP1 Pandan Indah iaitu (rujuk Rajah 5.52):

Kg. Cheras Baru


Kg. Tasek Permai
Kg. Tasek Tambahan
Kg. Baru Ampang Tambahan
Sebahagian Kg. Baru Ampang
Sebahagian Kg. Ampang Campuran
Sebahagian Kg. Pandan Dalam
Sebahagian Kg. Ampang Indah

Isu-isu yang telah dikenalpasti bagi kawasan petempatan kampung di BP1 adalah:i.

v.
vi.

Kedudukan petempatan kampung dalam bandar memberi tekanan pembangunan di kawasan


kampung;
Pencanggahan guna tanah iaitu perniagaan dan industri di dalam kawasan kampung telah
mendatangkan pelbagai masalah seperti masalah lalu lintas dan alam sekitar;
Terdapat pembangunan kediaman yang tidak mematuhi Garis Panduan Pembangunan seperti
pembinaan lebih daripada satu unit rumah bagi setiap lot kediaman;
Tahap kemudahan infrastruktur di tahap minima terutama sistem pembetungan serta jalan
kampung yang sempit (kelebaran minima 30 kaki);
Tahap kemudahan rekreasi yang rendah; dan
Tiada mercu tanda/petunjuk yang jelas kawasan kampung.

5.12.1

Objektif Pembangunan

ii.
iii.
iv.

Empat (4) objektif pembangunan telah ditetapkan bagi pembangunan kawasan kampung BP1 iaitu: i.

Pemodenan dan penjanaan semula (Urban Enhancement) kampung melalui penjanaan,


pengezonan dan pembangunan semula kawasan kampung dalam bandar yang menghadapi
tekanan pembangunan yang ketara dan pada masa yang sama masih lagi menghadapi
masalah kekurangan penyediaan kemudahan masyarakarat, kemudahan infrastruktur dan
rekreasi;

ii.

Mempertingkatkan kualiti persekitaran dan memperindahkan kawasan kampung melalui program


landskap;

iii.

Meningkatkan tahap kemudahan masyarakat; dan

iv.

Mempertingkatkan ekonomi penduduk kampung.

5.12.2

Cadangan Pembangunan

Kawasan kampung di BP1 akan dikekalkan kecuali Kg. Pandan Dalam, Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru
Ampang Tambahan yang akan telibat dengan Pemodenan dan penjanaan semula (Urban
Enhancement) kampung (rujuk Rajah 5.51 dan 5.52). Cadangan pembangunan kampung adalah seperti
berikut:-

5-91

U
KeTamanKeramat(AU2)

KeAmpangJaya
KeStesenLRTAmpang

Kg.PandanDalam

BP2AMPANG

Tanpa Skala

Kg.BaruAmpang
KeTamanTasikPermai

Kg.BaruAmpangTambahan
KeKampungTengah

Kg.AmpangCampuran

KeKualaLumpur

Kg.SeriTamanBaru
TasekTambahan

Kg.AmpangIndah
KeHuluLangat

KeKLSentral
KeKualaLumpur

Kg.TasekTambahan

Kg.TasekPermai

WILAYAH
PERSEKUTUANKUALA
LUMPUR

DAERAHHULU
LANGAT

Kg.CherasBaru

KeSerdang
KeSerdang
d

PENJANAANDANPENGEZONANSEMULAKAMPUNG

Kampung terlibat :Kg.Cheras Baru,Kg.Tasek Permai,Kg.


Baru Ampang,Kg.Baru Ampang Tambahan DanKg.Ampang
Campuran
Pembangunansecara PembangunanTanahBersepakat
(PTB)digalakkan;
Pembangunanperlu mengambilkira konsep pembangunan
b
berasaskan
k transit(TOD)
t
it (TOD)
Penyediaan pusat komuniti yangmenempatkan dewan
serbaguna,kawasan rekreasi,bilik sumber,pusat ICT,
kemudahan tadika KEMAS,dan sebagainya;
Penyediaan infrastruktur dan utiliti yangsempurna
terutama sistem perparitan dan pembetungan.

PENINGKATANTAHAPKEMUDAHANMASYARAKAT
URBANENHANCEMENT

Kampung terlibat :Kg.Pandan Dalam


Jenis Pembangunan:Bercampur
Peningkatan Kepadatan perumahan :Tinggi
Penyediaan Pusat Komuniti
Penyediaan/peningkatan infrastruktur yang
sempurna terutama sistem perparitan dan
pembetungan

PEMBANGUNANEKONOMIKAMPUNG

RAJAH5.51

Kampung yangterlibat
yang terlibat :Kg.Cheras
: Kg.Cheras Baru
PembangunanPusat Inkubator diKg.Cheras Baru

PELANSUBJEKPETEMPATANKAMPUNGBP1 PANDANINDAH

Kampung yangterlibat :Semua kampung terlibat


Jenis kemudahan :Pusat Komuniti

PROGRAMLANDSKAP

Kampung yangterlibat :Kesemua kampung


Mewujudkan mercu tanda;
Menanam pokok tertentu disetiap jalan utama kampung
bagi mewujudkan identiti sesuatu kampung;
Penduduk kampung menyelenggarakan landskap kawasan
masingmasing.
masing
masing.

DAERAH GOMBAK

Jalan
LandasanKeretapi

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR


SempadanKampung

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

U
Kg.PandanDalam

Tanpa Skala

KeAmpangJaya

KeTamanKeramat(AU2)

KeStesenLRTAmpang

Kg.BaruAmpang&Kg.Baru
AmpangTambahan

Kg.PandanDalam

BP2AMPANG
Kg.BaruAmpang
KeTamanTasikPermai

Kg.BaruAmpangTambahan
Kg.AmpangCampuran
Kg.SeriTamanBaru
TasekTambahan

KeKualaLumpur

KeKLSentral

KeKampungTengah

Kg.AmpangIndah
KeHuluLangat

KeKualaLumpur

Kg.TasekTambahan

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

Kg.TasekPermai

Kg.CherasBaru

DAERAHHULU
LANGAT
KeSerdang
KeSerdang

Kg.CherasBaru
Kg.TasekPermai

RAJAH5.52

PELANSUBJEKPETEMPATANKAMPUNGBP1 PANDANINDAH
(Kg.PandanDalam,Kg.BaruAmpang,Kg.BaruAmpangTambahan,kg.AmpangCampuran,Kg.
CherasBaruDanKg.TasekPermai)
Sempadan Daerah

Sekolah Menengah

Masjid

Sekolah Rendah

Surau

Sekolah Agama

Tokong

Jalanraya

Tadika

K il
Kuil

Landasan Keretapi

Sempadan Blok Perancangan


Sempadan Blok Perancangan Kecil

Balai Raya

T A

Klinik Kesihatan

Dewan Orang Ramai

K O

Balai Polis

Dewan Serbaguna Awam

Hospital

Balai Bomba & Penyelamat


Perkuburan Islam

DAERAH GOMBAK

P M U

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Masuk Utama

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

Perpustakaan Awam
Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

U
Kg.AmpangCampuran

KeAmpangJaya

KeTamanKeramat(AU2)

Tanpa Skala

KeStesenLRTAmpang

Kg.PandanDalam

BP2AMPANG
Kg.BaruAmpang
Kg Baru Ampang
KeTamanTasikPermai

Kg.BaruAmpangTambahan
Kg.AmpangCampuran
Kg.SeriTamanBaru
TasekTambahan

KeKualaLumpur

KeKampungTengah

Kg.AmpangIndah
KeHuluLangat

KeKLSentral
KeKualaLumpur

Kg.TasekTambahan

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

Kg.TasekPermai

DAERAHHULU
LANGAT

Kg.CherasBaru

KeSerdang
KeSerdang

Kg.AmpangIndah

Kg.TasekTambahan

RAJAH5.53

PELANSUBJEKPETEMPATANKAMPUNGBP1 PANDANINDAH
(Kg.AmpangCampuran,Kg.TasekTambahan,Kg.SeriTamanBaruTasekTambahandan
Kg.AmpangIndah)
Sempadan Daerah

Sekolah Menengah

Masjid

Sekolah Rendah

Surau

Sekolah Agama

Tokong

Jalanraya

Tadika

K il
Kuil

Landasan Keretapi

Sempadan Blok Perancangan


Sempadan Blok Perancangan Kecil

Balai Raya

T A

Klinik Kesihatan

Dewan Orang Ramai

K O

Balai Polis

Dewan Serbaguna Awam

Hospital

Balai Bomba & Penyelamat


Perkuburan Islam

DAERAH GOMBAK

P M U

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Masuk Utama

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

Perpustakaan Awam
Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

i.

Penjanaan Dan Pengezonan Semula

Kawasan Kg. Cheras Baru, sebahagian kawasan Ampang Campuran, Kg. Tasek Permai, Kg. Baru Ampang
dan Kg. Baru Ampang Tambahan dicadangkan dijana semula melalui pemodenan dan pengezonan
semula guna tanah dengan mengambilkira konsep Pembangunan PTB dan TOD. Pemodenan kampung
melalui penjanaan dan pengezonan semula hendaklah dijalankan secara berhemah dan mampan bagi
memastikan pembangunan di kawasan kampung tidak mendatang konflik kepada penduduk setempat.
Bagi Kg. Cheras Baru, pengezonan semula sebahagian kecil kawasan kediaman kepada kawasan
perniagaan (1.45 hektar) dan kawasan kemudahan masyarakat bagi pembangunan pusat komuniti dan
pusat inkubator (2.68 hektar) dicadangkan (rujuk Rajah 5.52). Di samping itu, penjanaan semula kawasan
kediaman juga dicadangkan dengan membenarkan peningkatan kepadatan kediaman kepada
kepadatan sederhana ( 25 unit/ ekar). Peningkatan kepadatan kediaman adalah tertakluk kepada
penyediaan kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi terutama taman
permainan kanak-kanak). Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg Cheras Baru hendaklah dirujuk dalam Kelas
Kegunaan Tanah bagi BPK 1.6 (Cadangan Guna tanah BP1).
Manakala bagi Kg. Tasek Permai pula, pengezonan semula sebahagian kecil kawasan kediaman kepada
perniagaan (rujuk Rajah 5.52). Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg Tasek Permai hendaklah dirujuk dalam Kelas
Kegunaan Tanah bagi BPK 1.5 (Cadangan Gunatanah BP1).
Bagi Kg. Baru Ampang di BP1, pengezonan semula kesemua kawasan kediaman kampung kepada
kawasan industri terancang (15.71 hektar) adalah dicadangkan memandangkan kawasan kediaman
kampung ini terletak bersempadan dengan kawasan industri sedia ada. Manakala bagi Kg. Ampang
Campuran di BP1, pengezonan semula hanya melibatkan sebahagian kecil untuk pembangunan
perniagaan (12 hektar).
Manakala bagi penjanaan semula Kg. Ampang Campuran di BP1, kebenaran diberikan untuk
mempertingkatkan kepadatan kediaman kepada kepadatan sederhana (25 unit/ ekar) (rujuk Rajah 5.53).
Sungguhpun begitu, kebenaran peningkatan kepadatan kediaman adalah tertakluk kepada penyediaan
kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi terutama taman permainan
kanak-kanak).
Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg. Baru Ampang , Kg. Baru Ampang Tambahan dan Kg. Ampang
Campuran yang terletak di BP1 hendaklah dirujuk dalam Kelas Kegunaan Tanah bagi BPK 1.1 dan 1.5
(Cadangan Gunatanah BP1).
ii.

Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) Kampung

Keseluruhan Kg. Pandan Dalam dicadangkan dibangunkan semula. Cadangan pembangunan ini
dikemukakan memandangkan kesemua kawasan ini mengalami tekanan pembangunan yang sangat
ketara di sekelilingnya dan mempunyai tahap kemudahan infrastruktur yang minima terutama sistem
perparitan, pembetungan dan rekreasi dan mengalami kesesakan terutama di Kg. Pandan Dalam. Bagi
Kg. Pandan Dalam, pembangunan semula keseluruhan kawasan kampung dicadangkan dengan
kepadatan pembangunan kediaman tinggi (60 unit/ ekar, 124 unit/hektar) (rujuk Rajah 5.53). Kebenaran
peningkatan kepadatan kediaman adalah tertakluk kepada keluasan kawasan pembangunan dan
penyediaan kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi terutama taman
permainan kanak-kanak). Pembangunan semula hendaklah memakai konsep pembangunan berasaskan
transit (TOD).
Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg. Pandan Dalam yang terletak di BP1 hendaklah dirujuk dalam Kelas
Kegunaan Tanah bagi BPK 1.2 (Cadangan Guna tanah BP1).
iii.

Kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK)

Sehubungan dengan itu, kajian terperinci dicadangkan iaitu dua Kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK)
(rujuk Rajah 5.52) di kawasan yang terlibat pembangunan semula kampung dalam bandar bagi tempoh
jangka masa pendek dan sederhana iaitu:

RKK Kg. Pandan Dalam; dan


RKK Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan

5-95

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Komponen cadangan pembangunan dan agensi pelaksana adalah :-

Jenis
Pembangunan

Kajian Rancangan Kawasan Khas

Lokasi

Kg. Pandan Dalam


Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan

Jenis pembangunan adalah bercampur


Kepadatan kediaman adalah tinggi.
Penyediaan Pusat Komuniti yang menempatkan kemudahan
dewan serba guna, padang bola sepak, gelanggang
permainan, bilik sumber, pusat ICT, kemudahan tadika
KEMAS.
Penyediaan/peningkatan infrastruktur yang sempurna
terutama sistem perparitan dan pembetungan.
Penyediaan pusat inkubator bagi melatih dan memberi
ruang penduduk setempat agar terlibat secara aktif dengan
ekonomi bandar di Kg. Cheras Baru.
Pembangunan hendaklah mengambilkira konsep PTB dan
TOD

Komponen
Cadangan

Justifikasi

Agensi
Pelaksana

iv.

Melibatkan penduduk setempat dengan pembangunan dan


keputusan diambil secara bersama (konsensus);
untuk mengimbangi pembangunan perbandaran di
sekeliling kawasan kampung;
Menyediakan kemudahan masyarakat dan infrastruktur yang
terkini dan mencukupi; dan
Mempertingkatkan penggunaan perkhidmatan
pengangkutan awam bagi pembangunan dalam bandar.
MPAJ
JPBD Negeri
JPBD Semenanjung Malaysia

Program Landskap

Peningkatan kualiti persekitaran kawasan kampung dalam bandar dicadangkan melalui program
landskap bagi kesemua kampung di dalam BP1 bagi pembangunan jangka masa pendek. Komponen
cadangan pembangunan dan agensi pelaksana adalah :-

Jenis
Pembangunan

Pembangunan landskap setiap kampung

Lokasi

Kesemua kampung terlibat

Mewujudkan mercu tanda


Memilih pokok secara tertentu sebagai pokok rasmi
sesebuah kawasan dan ditanam di jalan utama kawasan
kampung bagi mewujudkan identiti kampung.
Penduduk kampung sendiri menyelenggarakan program
landskap di kawasan masing-masing.

Komponen
Cadangan

Justifikasi

Agensi
Pelaksana

Melaksanakan Program Keindahan Kampung;


Mewujudkan identiti kampung dalam bandar; dan
Mempertingkatkan kualiti persekitaran petempatan
kampung.

Pejabat Daerah Hulu Langat


MPAJ
Penduduk setempat

5-96

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

v.

Peningkatan Tahap Kemudahan Masyarakat

a.

Pusat Komuniti

Setiap kawasan kampung akan disediakan sebuah pusat komuniti sama ada melalui peningkatan tahap
kemudahan balai raya/dewan/dewan serbaguna sedia ada atau pembangunan baru.

Jenis
Pembangunan

Pusat Komuniti (5 buah)

Lokasi

Kg. Cheras Baru


Kg. Tasek Permai
Kg. Tasek Tambahan
Kg. Ampang Campuran

Bilik Jawatankuasa Kemajuan dan Keselamatan Kampung


(JKKK)
Bilik Mesyuarat
Ruang Pameran
Dewan
Pusat ICT/ Pusat Sumber
Tadika/Taska
Rekreasi
(Gelanggang
badminton,
takraw,
taman
permainan kanak-kanak dan lain-lain)
Padang bola
Kafeteria
Kemudahan orang kurang upaya
Tandas
Kawasan landskap

Justifikasi

Meningkatkan tahap kemudahan masyarakat

Agensi
Pelaksana

Pejabat Daerah Hulu Langat


MPAJ

Komponen
Cadangan

b.

Pusat Inkubator

Sebuah pusat inkubator dicadangkan dibangunkan di Kg. Cheras Baru (1.45 hektar) bagi melatih
penduduk kampung terutama kaum Bumiputera agar terlibat dengan aktiviti ekonomi bandar.

Jenis
Pembangunan

Pusat Inkubator

Lokasi

Kg. Cheras Baru

Komponen
Cadangan

Ruang Niaga
Ruang Lagar
Kafeteria
Kemudahan orang kurang upaya
Tandas
Kawasan Landskap

Membangunkan Enterprise Kecil dan Sederhana (EKS) di


kawasan kampung di MPAJ
Melatih dan memberi ruang penduduk kampung di MPAJ
agar terlibat secara aktif dengan ekonomi bandar

Justifikasi

Agensi
Pelaksana

Pejabat Daerah Hulu Langat


MPAJ

5-97

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

5.13

CADANGAN PEMBANGUNAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR

5.13.1

Objektif Pembangunan

Dua objektif pembangunan alam sekitar adalah :i.

Memelihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

a.

Zon Perlindungan Hutan Simpan, Rizab Hidupan Liar dan Tanah


Putih, Rizab Hidupan Liar Bukit Sg. Putih; dan

b.

Kawasan Rekreasi- Tasik Pandan Perdana.

ii.

Pemantauan Secara Berkala Dan Penguatkuasaan Undang - Undang Secara Berkesan Bagi
Mengawal Aktiviti Yang Boleh Mengundang Ketidakselesaan Penduduk Dan Mencemarkan Alam
Sekitar

a.

Kawalan pencemaran udara dan hingar bagi meminimumkan kesan pencemaran terhadap
persekitaran serta gangguan kepada penduduk setempat; dan

5.13.2

Cadangan Pembangunan

Tinggi-Hutan Simpan Bukit Sg.

Lapan cadangan yang diusulkan di BP ini adalah:i.

Mewujudkan Persekitaran Hijau Dengan Penanaman Pelbagai Spesis Pokok Tempatan,


Khususnya Sepanjang Lebuhraya MRR2 Dan Jalan Raya Utama

a.

Memperindahkan landskap sedia ada dan tumbuhan yang berpotensi untuk dijadikan sebagai
tumbuhan penyerap karbon yang baik (Sinki Karbon) dan penjerap pencemar udara. Usaha ini
boleh dilakukan bersama dengan institusi seperti Jabatan Perhutanan dan Institut Penyelidikan
Perhutanan Malaysia (FRIM); dan

b.

Mengurangkan masalah kesan mikroiklim yang berlaku pada masa kini dan akan datang.

ii.

Memperkenalkan Teknik Biokejuruteraan Dalam Menstabilkan Tebing Dan Cerun

a.

Mengurangkan kesan dan impak dari pemotongan cerun dan bukit yang disebabkan oleh
pembinaan kediaman atau pembangunan lain;

b.

Mengukuhkan cerun secara semulajadi dengan menggunakan tumbuhan sebagai medium


kestabilan cerun selain dari aspek kejuruteraan;

b.

Meningkatkan nilai estetika cerun dengan menampilkan suasana hijau di kawasan ini; dan

c.

Mengurangkan kos penyelenggaraan dalam tempoh jangka masa panjang kerana teknik
biokejuruteraan ini membolehkan tumbuhan menyerap dan menghalang air hujan dari meresap
ke dalam tanah dan sekaligus mengurangkan kesan tanah runtuh.

iii.

Pengurusan Sisa Yang Bersepadu

a.

Meningkatkan tahap keberkesanan pengurusan sisa pepejal di kawasan ini supaya kawasan ini
lebih kemas dan bersih;

b.

Penyelarasan perancangan pengurusan sisa antara MPAJ, KPKT, Jabatan Pengurusan Sisa Pepejal
dan Pembersihan Awam dan Perbadanan Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam;

c.

Menjalankan program pendidikan dan kesedaran orang ramai terhadap pengurusan sisa yang
betul dan berkesan;

5-98

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

d.

Memantapkan perkhidmatan pengutipan sisa pepejal dengan perkhidmatan yang lebih


bersepadu dan menyeluruh;

e.

Menambah bilangan tong-tong sampah di laluan awam dan meningkatkan frekuensi kutipan
sampah di kawasan tumpuan awam sekali sehari;

f.

Membersih dan mencuci longkang seterusnya mengelakkan masalah banjir kilat semasa hujan
lebat akibat dari longkang yang tersumbat;

g.

Membina kolam takungan sementara. Kewujudan kolam sementara dapat mengatasi masalah
banjir kilat yang berlaku secara drastik terutamanya di kawasan pembangunan baru; dan

h.

Cadangan pelantikan kontraktor yang berkuasa untuk memantau dan membersihkan tempat
pembuangan sampah secara haram; penguatkuasaan undang-undang
berkaitan
tanggungjawab pemilik tanah ke atas lot tanah persendirian.

iv.

Kawalan Kualiti Udara Dan Hingar

a.

Mempertingkatkan penguatkuasaan Peraturan Alam Sekeliling (Bunyi Bising Kenderaan Motor)


1987 untuk kawalan bunyi bising, peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih) 1978 untuk
kawalan udara bersih dan Kaedah-Kaedah Kenderaan Motor (Kawalan Pelepasan Asap dan
Gas) 1997; dan

b.

Memperkenalkan tumbuhan penjerap bahan pencemar dan bunyi bising. Tumbuhan ini boleh
ditanam sebagai landskap pinggir jalan.
Ini boleh dilakukan dengan kerjasama dari Institut Penyelidikan Perhutanan Malaysia (FRIM)
mengenai tumbuhan yang berpotensi untuk ditanam.

v.

Memberi Perlindungan Yang Sepenuhnya Terhadap Hutan Simpan Bukit Sg. Puteh Dan Rizab
Hidupan Liar Bukit Sg. Puteh (rujuk Foto 5.38)

a.

Melindungi Rizab Hidupan Liar Bukit Sungai Puteh yang menjadi sebahagian kawasan hutan ini;

b.

Mengekalkan kepelbagaian habitat flora dan fauna yang unik;

c.

Mengekalkan kawasan hijau semulajadi yang boleh digunakan sebagai kawasan riadah
penduduk tempatan; dan

d.

Kawalan hakisan tanah, air hujan yang turun ke bumi tidak akan menghakis tanah secara
langsung. Kepelbagaian tanaman tutup bumi boleh mengurangkan kadar gelongsoran tanah
cerun ke kaki bukit.

Foto 5.38 : Hutan Simpan Bukit Sg. Puteh

5-99

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

vi.

Kawalan Aktiviti Industri

a.

Sebarang kelulusan kawasan industri baru mestilah mematuhi garis panduan siting dan zoning
yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam Sekitar;

b.

Peletakan industri mestilah mengikut jenis industri. Sekiranya tapak industri bercampur, industri
berat mesti berada di tengah-tengah kawasan peletakan industri untuk memastikan keperluan
zon penampan (500m). Mana-mana perusahaan industri di luar kawasan industri yang ditetapkan
mestilah dipindahkan ke zon kawasan industri yang disediakan;

c.

Pembukaan kawasan industri baru mestilah menepati syarat zon penampan dan mengambil kira
kualiti alam sekitar sekeliling yang sedia ada yang ditetapkan oleh JAS;
Semua jenis industri yang menghasilkan air sisa diwajibkan mengitar semula atau menyediakan loji
rawatan yang dapat memastikan buangan industri mencapai piawaian di bawah peraturanperaturan Kualiti Alam Sekeling (Kumbahan dan Efluen-Efluen Industri), 1979;

d.

e.

Menyediakan sistem perangkap minyak (Oil Interceptor) bagi mengawal pembuangan bahan
sisa minyak dan gris dengan lebih mesra alam dan seterusnya mengelakkan bahan buangan
masuk ke dalam sistem perparitan dan sistem saliran sungai; dan

f.

Buangan Terjadual yang terjana, terutamanya enap cemar (sludge) perlu dikumpulkan dan
disimpan di dalam premis industri sebelum dilupuskan di tapak pelupusan yang dibenarkan (Tapak
Rawatan dan Pelupusan Bersepadu Bukit Nanas, Negeri Sembilan).

vii.

Pemuliharaan Kawasan Rekreasi Tasik Pandan Perdana

a.

Sebarang pembangunan mestilah mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan


kawasan tasik JPBD (rujuk garis panduan pembangunan kawasan tasik);

b.

Menyediakan zon penampan yang sesuai pada jarak yang ditetapkan bagi kawasan tasik
(pembangunan fizikal hendaklah dianjakkan jarak minimum 20m dari gigi air tasik);

c.

Memastikan tasik ini tidak dieksploitasi dengan aktiviti yang boleh mencemarkan persekitarannya.
Memelihara dan memulihara kawasan ini sebagai KSAS (rekreasi); dan

d.

Kualiti air tasik mesti dipantau dari semasa ke semasa bagi mengelak proses eutrofikasi dan
pencemaran lain.

5-100

KAWALANPENCEMARANUDARADANHINGAR

Tahap kebisingan lalulintas hendaklah dikawal


melalui landskap pinggir jalan dan kawasan hadlaju
kenderaan dijalan utama

Penguatkuasaan peraturan Kualiti Alam Sekeliling


(Bunyi Bising Kenderaan Motor)1987,Peraturan
Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih)1978,dan
Kaedahkaedah Kenderaan Motor(Kawalan
Pelepasan Motosikal)2003.

Pokok spesies tempatan ditanam sebagai penyerap


hingar dan pencemaran udara

Kg.PandanDalam

UTARA
Tanpa
p Skala

KeKualaLumpur

Tmn.PandanIndah
KeKLSentral

Tmn.TasekPermai

KeKualaLumpur
KeHuluLangat

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
DAERAHHULU
LANGAT
Tmn.BukitTeratai
Tmn.PandanPerdana

KeKualaLumpur

PEMANTAUANPENCEMARANCADANGANINSINERATOR
Pembinaan insinerator memerlukan pemantauan bagi
mengelak kesan negatif kepada persekitaran

Tmn.Cheras
Hartamas

PENGURUSANSISABERSEPADU

Memantapkan perkhidmatan pengutipan sisa pepejal dengan perkhidmatan


yanglebih bersepadu dan menyeluruh.

Menambah lagi bilangan tongtongsampah dilaluan awam dan


meningkatkan frekuensi kutipan sampah dikawasan tumpuan awam sekali
sehari.

Menyelaraskan perancangan pengurusan sisa diantara MPAJ,KPKT,Jabatan


Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam dan Perbadanan
Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam.
p
gg gj
kontraktor dilantik untuk membersihkan tempat
p

Mempertanggungjawabkan
pembuangan sampah secara haram.

RAJAH5.54

PELANSUBJEKALAMSEKITARBP1 PANDANINDAH

KSASTAHAPI:ZONPERLINDUNGANHUTANSIMPAN,RIZABHIDUPANLIAR
&TANAHTINGGI(>150m)
Hutan simpan bukit sungai putih/rizab hidupan liarbukit sungai putih

Hutan simpan dan Rizab hidupan liarperlu dikekalkan dan tidak


dibenarkan untuk sebarang pembangunan.

Pengekalan hutan ini penting bagi mengelak risiko bencana.

Memerlukan pemantauan berterusan bagi mengelak sebarang


pencerobohan.

KSASTAHAPII:KAWASANREKREASI
Tasik Pandan Perdana

Kawasan ini boleh dibangunkan dengan dikenakan syaratsyarat yang


ditetapkan untuk kegunaan rekreasi.

Penyediaan zon penampan yangsesuai bagi kawasan tasik.

Kualiti airtasik dipantau secara berkala untuk memastikan ia selamat untuk


kegunaan awam.

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
Perindustrian
Hutan

JALAN
SempadanDaerah

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

SempadanBlokPerancangan
p
g
BadanAir
SempadanBlokPerancanganKecil

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

6.0

Peta Cadangan Dan Pernyataan


Bertulis Blok Perancangan
g 2:
Ampang

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.0

PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS


BLOK PERANCANGAN 2 : AMPANG

6.1

KLASIFIKASI PENGGUNAAN TANAH

6.1.1

Pengenalan

BP2: Blok Perancangan Ampang merupakan kawasan yang telah tepu dengan pembangunan sedia
ada iaitu Pusat Bandar Ampang, tamantaman perumahan yang terancang dan kemudahan serta
infrastruktur yang sempurna. Guna tanah utama yang terdapat di dalam BP ini adalah guna tanah
perumahan seperti Taman Ukay Height, Taman Bukit Ampang, Taman Keramat, Taman Cahaya,
Kampung Melayu Ampang dan Kampung Lembah Jaya. Namun demikian, terdapat cadangan
kawasan perniagaan baru yang ditukar syarat daripada guna tanah perumahan kepada perniagaan
di sepanjang jalan yang berhadapan MRR2 dan Jalan Ampang. Keluasan BP2 ialah 1,880 hektar (rujuk
Rajah 6.1 dan Rajah 6.2).
Rajah 6.1: Blok Perancangan 2 (Ampang)

BP 4 : KAWASAN
PEMELIHARAAN

W.PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
(DBKL)

BP 1 : PANDAN
INDAH

6.1.2

Objektif Pembangunan

Lima objektif pembangunan dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan masa hadapan
iaitu:i.

Mengukuhkan fungsi Bandar Ampang Jaya sebagai pusat pentadbiran; perniagaan dan
perkhidmatan utama MPAJ;

ii.

Memperkukuhkan aktiviti perniagaan di sepanjang Jalan MRR2 dan Jalan Ampang;

iii.

Meningkatkan kualiti penyediaan pelbagai kemudahan masyarakat dan rekreasi kawasan


perumahan dan perniagaan sedia ada dan baru;

iv.

Memperbaiki dan mempertingkatkan lagi


bandar utama; dan

v.

Membangunkan rangkaian jalan dan rel secara bersepadu dan bersistematik.

6-1

identiti Pusat Bandar Ampang sebagai pusat

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.1.3

Blok Perancangan Kecil (BPK)

Cadangan pemajuan dan penggunaan tanah BP1 diperincikan mengikut BPK (rujuk Jadual 6.1) :-

Jadual 6.1: Blok Perancangan Kecil BP 2 : Ampang


KELUASAN
(Hektar)

BLOK PERANCANGAN KECIL

PERATUS
(%)

BPK 2.1 : Bandar Ampang

147

7.82

BPK 2.2 : Taman Halaman

430

22.88

BPK 2.3 : TamanAmpang Jaya

775

41.23

BPK 2.4 : Taman Ampang Utama

194

10.31

BPK 2.5 : Taman Keramat


JUMLAH

6-2

334

17.75

1,880

100.00

UTARA
TANPASKALA
PETACADANGANBLOKPERANCANGAN
PETA
CADANGAN BLOK PERANCANGAN
BP2:AMPANG

RAJAH6.2

PETUNJUK:
KEDIAMAN

PERTANIAN

PERNIAGAAN&PERKHIDMATAN

BADANAIR

PERINDUSTRIAN

HUTAN

TANAHLAPANG&REKREASI

PENGANGKUTAN

INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
Pendidikan

Perkuburan

Kesihatan

Keselamatan

Keagamaan
Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun
Lainlainkemudahan masyarakat
INFRASTRUKTURDANUTILITI
B k l Elektrik
Bekalan
El kt ik

R bS
RezabSungai
i

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

Pembetungan

ZONPENAMPANTAMANNEGERISELANGOR
ZON PENAMPAN 20M
ZONPENAMPAN20M

CADANGANLEBUHRAYA
CADANGANLEBUHRAYAKLORR
STESENLRTSEDIADACADANGAN
RELLRT
SEMPADANNEGERI
SEMPADANDAERAH
SEMPADANBLOKPERANCANGAN
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
SEMPADANTAMANNEGERI
*NOTA
SRK
SMK
SRA
SRJK(C)
SRJK(T)
S
M
T
K
G
DOR
TDK
BP
BBP

Sekolah Rendah
Sekolah Menengah
Sekolah Rendah Agama
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil
Surau
Masjid
Tokong
Kuil
Gereja
Dewan Orang Ramai
Tadika
Balai Polis
Balai Bomba &Penyelamat

KK
TA
KO
PE
PA
PMU
K
H

Klinik Kesihatan
Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Elektrik
Perputakaan Awam
Pencawang Masuk Utama
Kubur
Hospital

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
DBKL

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

PELAN LOKASI

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
JABATAN
PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERISELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA


MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

UTARA
TANPASKALA

RAJAH6.3

BLOKPERANCANGANKECIL2.1
BANDARAMPANG

DAERAH GOMBAK
( MPS )

PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

BekalanElektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

BekalanAir/PengairandanPerparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

RezabSungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

DBKL

PELAN LOKASI

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

STESENLRTSEDIADA

STESENLRTCADANGAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.1 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 6.2).
Jadual 6.2 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.1 (Bandar Ampang)
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Pengangkutan

Tanah lapang dan


rekreasi

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Nisbah Plot
1:4

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Perniagaan dan
Perkhidmatan

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta

6-5

CATATAN

Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Bengkel kenderaan/besi
atau logam/perabot/kayu
tidak dibenarkan di
Ampang Waterfront
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter daripada
sempada rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT


GUNATANAH

KELAS
KEGUNAAN
TANAH

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah

Industri

Kelas industri
Industri ringan
Industri
sederhana
Bengkel
Jenis industri
Industri sesebuah
Industri
berkembar
Industri teres
Industri
bertingkat

Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti
Perniagaan dan
perkhidmatan

Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah

6-6

60% kawasan
plinth untuk
industri sesebuah,
berkembar dan
bertingkat.

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi kawasan
bersempadan dengan
kawasan kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:i) industri berat -500m
ii) industri sederhana -250m
iii) industri khas -200m
iv)industri ringan - 50m
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah
berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS KEGUNAAN
GUNATANAH
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Kesihatan
Perkuburan
Rumah kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak dan
gas
Rehat dan Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat persatuan
dan kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan sukan
dan rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan

6-7

KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT MAKSIMUM

CATATAN

Rumah sedia ada


Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia ada

Mematuhi Manual
Garis Panduan Dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat.
Cadangan Jajaran
Perniagaan
Ampang/Pusat Bandar
Ampang perlu merujuk
Garis Panduan
Perniagaan Khusus
Semua aktiviti
perniagaan dan
industri tertakluk
kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempadan
rizab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.

Cadangan
kediaman
Densiti Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Infrastruktur
dan Utiliti

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS KEGUNAAN
GUNATANAH
TANAH

KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT MAKSIMUM

CATATAN

Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,
1984

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan
Sukan dan
Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

Mematuhi Manual
Garis Panduan Dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

6-8

Tanpa Skala

RAJAH6.4

BLOKPERANCANGANKECIL2.2
TAMANHALAMAN

SA
SA
SA
A
BB
BA
AA
KK
KB
B
BER
BE
ERRN
RN
N
N
AA
A
M
M
M
SA
SA
S
A
B
B
BA
A
AK
K
KK
K
B
BER
BE
ER
RN
N
NA
A
AA
A
M
M
M
SA
SA
S
B
B
BA
A
A
K
BER
BE
ER
N
N
A
M
M
M

H
H
ULU
U
LU
SELA
SE
LA
N
NG
G
O
O
R
R
H
U
LU
S
ELA
N
G
O
R
H
H
ULU
U
LUS
SELA
SE
LA
N
NG
GO
O
O
O
R
R
R
H
U
LU
S
ELA
N
G
H
H
H
U
ULU
U
LU
LU
SELA
SE
ELA
LA
N
N
NG
G
G
O
O
R
R
R

BP
BP
BP4
44
44
4
BP
BP
BP

KU
U
A
LAS
SE
LA
N
G
O
R
KU
KU
AA
LA
LA
S
SELA
ELA
N
N
G
G
O
O
R
R
KU
K
A
A
LA
LA
SELA
SE
LA
N
N
G
G
O
O
R
R
KU
A
LA
ELA
N
G
O
R
K
U
A
LA
SE
LA
N
G
O
O
R
R
KU
KU
A
A
LA
LA
S
SELA
ELA
N
N
G
G
O
R

G
G
G
O
O
O
M
M
M
BA
BA
B
A
K
K
K
G
O
M
BA
G
G
O
O
M
M
BA
BA
A
K
K
B
K
G
G
G
O
O
O
M
M
M
BA
BA
KK
K

PETUNJUK:

K
KU
KU
U
AA
A
LA
LA
LA
K
KU
KU
UA
AA
LA
LA
LA
K
KU
KU
U
A
AA
LA
LA
LA
LU
LUM
LU
M
M
PU
P
PU
UR
R
R
R
LU
LUM
LU
M
M
PU
P
PU
U
R
R
LU
LUM
LU
M
M
PU
P
PU
U
R
R
R
K
KELA
KE
ELA
LA
N
N
NG
G
G
K
KELA
KE
ELA
LA
N
N
NG
G
G
K
KELA
KE
ELA
LA
N
N
NG
G
G

INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan elektrik

PERNIAGAAN
DAN PERKHIDMATAN
PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan air
air/Pengairan
/ Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembentungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

HU
H
HU
U
U
LU
LU
LULA
LA
LA
LA
N
NG
N
GG
G
AA
A
A
TT
TT
T
HU
H
H
U
LU
LU
LU
LA
LA
N
NG
N
G
A
A
T
HU
H
H
U
U
LU
LU
LU
LA
LA
LA
N
NG
N
G
G
A
A
A
T
TT

BP
22
BP
BP2
22
2
BP
BP
BP
P
PU
PU
U
R
R
R
A
JA
JA
JA
Y
Y
A
A
P
PU
PU
U
T
TT
T
R
R
R
A
AA
A
JA
JA
JA
Y
Y
Y
A
A
A
P
PU
PU
UT
TT
T
T
R
R
R
AA
A
A
JA
JA
JA
YY
Y
Y
AA
A
A
KU
KU
KUA
UA
AA
ALA
LA
LA
LALA
LA
LA
LA
N
N
N
G
G
G
AA
AA
A
TT
TT
T
KU
KU
K
A
LA
LA
LA
LA
N
N
N
G
G
G
A
T
KU
KU
K
UA
A
ALA
LA
LA
LA
LA
LA
N
N
N
G
G
G
A
AA
T
TT

PELANKUNCI

LALUANREL

BP
BP
BP3
33
33
3
BP
BP
BP

G
O
M
BA
A
K
G
G
O
O
M
M
BA
BA
K
G
G
O
O
M
M
BA
B
K
K
G
O
M
BA
KK
G
G
O
O
M
M
BA
B
A
K
K
G
O
M
BA
K

P
P
ELA
KU
U
NC
CIIII
NK
UN
C
P
ELA
N
K
U
N
C
K
N
PELA
ELAN

S
SEP
SE
EPPA
PA
AA
ANG
NG
N
NG
G
G
S
SEP
SE
EP
PA
A
A
NG
N
N
G
G
S
SEP
SE
EP
A
N
N
G

BP
11
BP
BP1
11
1
BP
BP
BP

PELANLOKASI

PELAN
PELAN KUNCI
KUNCI
KUNCI
PELAN
PELAN
KUNCI

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
STESENLRT

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.2 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 6.3).
Jadual 6.3 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.2 (Taman Halaman)
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Pengangkutan

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Tanah lapang dan


rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Perniagaan dan
Perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta

6-10

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

CATATAN

Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Bengkel kenderaan/besi
atau logam/perabot/kayu
tidak dibenarkan di
Ampang Waterfront
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984
Terdapat cadangan
Lebuhraya Lingkaran Luar
Kuala Lumpur (KLORR)
melalui kawasan ini.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter daripada
sempada rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT


GUNATANAH

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran

Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

6-11

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan

6-12

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan Tanah
Tinggi Negeri Selangor.
Tanah yang terlibat
dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan masyarakat,
tanah lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Cadangan
Pembangunan Semula
Kampung Baru, Ampang.
Jenis pembangunan
yang dibenarkan adalah
pembangunan
bercampur dengan
kepadatan
pembangunan
perumahan tinggi (50
unit/ekar, 124 unit/hektar)
Kebenaran aktiviti
perniagaan terhad bagi
lot-lot kediaman
sesebuah di Kampung
Ampang Campuran
berkaitan sahaja. (Rujuk
Garis Panduan
Perniagaan Khusus)
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta hanya
dibenarkan di rumah
sesebuah, berkembar
dan lot tepi rumah teres
(corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada guna
tanah yang diluluskan.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Industri

Industri Ringan
Bengkel

6-13

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Kawasan pembangunan
adalah melibatkan KSAS
tahap I,II,III dan IV
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
termasuk bagi lot tapak
yang berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis Panduan
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
Selangor
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada rezab
sungai dan kawasan
warta perlu mendapat
kebenaran bertulis
daripada LUAS.
Kajian RKK Kampung Baru
Ampang
Kebenaran aktiviti
perniagaan terhad bagi
lapisan pertama lot-lot
kediaman sesebuah
berhadapan jalan utama
seperti di di Jalan
Merdeka, Kg. Baru
Ampang (rujuk Garis
Panduan Perniagaan
Khusus)
Aktiviti perniagaan hanya
dibenarkan sebagai
sokongan kepada guna
tanah kediaman

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Industri

Kelas industri
Industri ringan
Industri sederhana
Bengkel

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Pusat
makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran

Jenis industri
Industri sesebuah
Industri berkembar
Industri teres
Industri bertingkat

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak

6-14

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi kawasan
bersempadan dengan
kawasan kediaman dan
ia hendaklah di dalam
kawasan industri:-industri
berat -500m industri
sederhana -250m industri
ringan - 50m
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
termasuk bagi lot tapak
yang berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis Panduan
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
Selangor.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan pejalan
kaki dan basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan Tanah
Tinggi Negeri Selangor.
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Infrastruktur
dan Utiliti

Badan Air

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

Semulajadi
Buatan

Tanah lapang
dan rekreasi

Rekreasi Air

6-15

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan Tanah
Tinggi Negeri Selangor.
Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak boleh
diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri dan
kanan tebing sungai tidak
boleh dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Jabatan Pengairan dan
Saliran (JPS).

UTARA
TANPASKALA

RAJAH6.5

BLOKPERANCANGANKECIL2.3
TAMANAMPANGJAYA

DAERAH GOMBAK
( MPS )

PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

BekalanElektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

BekalanAir/PengairandanPerparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

RezabSungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

DBKL

PELAN LOKASI

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA


NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA


LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.3 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 6.4).
Jadual 6.4 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.3 (Taman Ampang Jaya)
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Pengangkutan

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Tanah lapang dan


rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Padang golf
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Perniagaan dan
Perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional

6-17

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

CATATAN

Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di Kawasan
Bukit Dan Tanah Tinggi
Negeri Selangor.
Tanah yang terlibat dengan
Kelas III dan IV perlu dirujuk
ke Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan
Mematuhi Manual Garis
Panduan Dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984
Bengkel kenderaan/besi
atau logam/perabot/kayu
tidak dibenarkan di
Ampang Waterfront.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter daripada
sempada rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
Jajaran perniagaan MRR2
(rujuk Garis Panduan
Perniagaan Khusus)

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT


GUNATANAH

Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

6-18

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreas

Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Padang golf
Rekreasi
komersil

6-19

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan Dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Tanah yang terlibat
dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Kawasan
pembangunan adalah
melibatkan KSAS tahap
I,II,III dan IV
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Rekreasi sukan
Eko
pelancongan

CATATAN

Industri

Kelas industri
Industri berat/khas

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor

60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat

6-20

serta polisi kerajaan


semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada
rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Tanah yang terlibat
dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi
kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:industri berat -500m
industri sederhana 250m industri ringan 50m
Terdapat cadangan
Lebuhraya Kuala
Lumpur Outer Ring
Road (KLORR) melalui
kawasan ini.
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun

Pertanian

Pertanian Komoditi
Utama
Pertanian Komersil
Homestead
Bangunan bagi
tujuan pertanian
Inap desa
(homestay)
Akuakultur
Pusat Penyelidikan
Penternakan

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

Kediaman

Rumah
sesebuah
Rumah
berkembar

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Cadangan Terminal
Pengangkutan Awam
Bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Terdapat cadangan
Lebuhraya Kuala
Lumpur Outer Ring
Road (KLORR) melalui
kawasan ini.
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Zon Penampan
minimum 20 meter (66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata:
Kawasan pekerja
ladang perlu
disediakan dengan
kemudahan sokongan
seperti jalanraya,
bekalan
utiliti,telekomunikasi
dan kemudahan
masyarakat.
.

6-21

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Hutan

Hutan
Taman Negeri

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Eko
pelancongan

6-22

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Kemudahan
penginapan yang
dibenarkan iailah :
- Chalet
- Rumah/bangalow
peranginan
- Tapak perkhemahan
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Zon Penampan dan
Tanah Milik Dalam
Kawasan Taman Negeri
Selangor.
Mengikut peruntukan
Kanun Tanah Negara
1965
Mematuhi Garis
Panduan Pensijilan
Amalan Pembuatan
Yang Baik (GMP)dan
Sistem Hazard Analyis
And Critical Control
Point(HACCP)
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Zon Penampan
minimum 20 meter (66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata. Kawasan
Kelas III dan IV perlu
dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Tiada aktiviti
pembangunan,
pertanian atau
pembalakan
dibenarkan kecuali low
impact nature tourism,
penyelidikan dan
pendidikan.
Bagi pelancongan eco,
perlu dijalankan Kajian
EIA, Kajian Kemampuan
Dayatampung hutan.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Infrastruktur
dan Utiliti

Badan Air

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

Semulajadi
Buatan

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

Tanah Lapang
dan Rekreasi

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Rekreasi Air

6-23

CATATAN

Pembangunan di
sekitar kawasan hutan
perlu dikawal bagi
mengelak dari
ancaman kepada
ekosistem semulajadi
hutan tersebut.
Perlu dikekalkan
pewartaan hutan
simpan kekal ini.
Terdapat cadangan
Lebuhraya Kuala
Lumpur Outer Ring
Road (KLORR) melalui
kawasan ini.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Tanah yang terlibat
dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).

UTARA
TANPASKALA

RAJAH6.6

BLOKPERANCANGANKECIL2.4
TAMANAMPANGUTAMA

DAERAH GOMBAK
( MPS )

PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

BekalanElektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

BekalanAir/PengairandanPerparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

RezabSungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

DBKL

PELAN LOKASI

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA


NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA


LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.4 akan berpandukan Jadual Kelas Kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 6.5).
Jadual 6.5: Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.4(Taman Ampang Utama)
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran

GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Pengangkutan

Tanah lapang dan


rekreasi

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

6-25

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

CATATAN

Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Bengkel kenderaan/besi
atau logam/perabot/kayu
tidak dibenarkan di
Dagang Avenue (Taman
Dagang).
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

GUNATANAH
Perniagaan dan
Perkhidmatan

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran

6-26

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

6-27

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat
Cadangan Urban
Enhancement di
Kampung Pandan
Dalam.
Kebenaran aktiviti
terhad dengan syarat
selain kediaman dalam
kelas kegunaan
perkhidmatan
profesional, pendidikan
swasta, pejabat
persatuan dan kelab
swasta, pusat komuniti
serta bilik pameran
sahaja bagi
lapisan pertama lot-lot
rumah kediaman
sesebuah di Jalan Satu,
Taman Ampang
Utama.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Industri

Kelas industri
Industri ringan
Bengkel
Jenis industri
Industri sesebuah
Industri berkembar
Industri teres
Industri bertingkat

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Tanah lapang
dan rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta

6-28

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat

CATATAN

Kebenaran aktiviti
perniagaan terhad
bagi lapisan pertama
lot-lot rumah kediaman
sesebuah berhadapan
jalan utama seperti di
Jalan Pandan
Kemajuan, Kg. Pandan
Dalam.
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan KilangKilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor.
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

6-29

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi
kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:industri berat -500m
industri sederhana 250m industri ringan 50m.
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan KilangKilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor.
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Infrastruktur
dan Utiliti

Badan Air

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

Semulajadi
Buatan

Tanah lapang
dan Rekreasi

Rekreasi Air

6-30

CATATAN

Rujuk Garis Panduan


Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).

UTARA
TANPASKALA

RAJAH6.7

BLOKPERANCANGANKECIL2.5
TAMANKERAMAT

DAERAH GOMBAK
( MPS )

PETUNJUK :INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

BekalanElektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

BekalanAir/PengairandanPerparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

RezabSungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

DBKL

PELAN LOKASI

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA


NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA


LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

STESENLRTSEDIADA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.5 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama seperti perniagaan, institusi, perumahan dan industri (rujuk Jadual 6.6).

Jadual 6.6: Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.5 (Taman Keramat)


KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan

Pengangkutan

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Tanah lapang dan


rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Perniagaan dan
Perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional

6-32

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4
Nisbah Plot
1 : 8.5 (Hanya
untuk
Pembangunan
Datum Jelatek
AU1)
Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

CATATAN

Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984
Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk aktiviti
bowling, bililard, pusat
snuker, internet kafe,
karaoke keluarga dan
studio sahaja dibenarkan di
kawasan perniagaan
Taman Keramat AU1 dan
AU2 kecuali aktiviti rumah
kelab.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Jajaran perniagaan MRR2
(rujuk Garis Panduan Khusus)

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT


GUNATANAH

Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

6-33

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Industri

Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Industri ringan
Bengkel

6-34

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor.
Hanya bengkel
membaiki motosikal
dibenarkan di kawasan
perniagaan
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan
perancangan gated
community and
guarded
neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat.
Kawasan
pembangunan adalah
melibatkan KSAS tahap
I,II,III dan IV
Pembangunan Semula
Rumah Pangsa Kos
Rendah AU2 dengan
berkepadatan tinggi
iaitu 100 unit/ekar.
Pembangunan Semula
Rumah Pangsa Kos
Rendah AU1(Datum

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

6-35

Jelatek) dengan
berkepadatan tinggi
iaitu 60 unit/ekar.
Kebenaran aktiviti
perniagaan terhad
bagi lapisan pertama
lot-lot rumah kediaman
sesebuah yang
berkaitan sahaja di
Jalan Enggang
Keramat AU (Rujuk
Garis Panduan
Perniagaan Khusus)
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan KilangKilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk
aktiviti bowling, billard,
pusat snuker, internet
kafe, karaoke keluarga
dan studio sahaja
dibenarkan di kawasan
perniagaan kecuali
aktiviti rumah kelab.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempadan
rezab sungai dan
kawasan warta
perlu mendapat
kebenaran bertulis
daripada LUAS.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Industri

Kelas industri
Industri ringan
Industri sederhana
Industri berat/khas
Bengkel

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
perkhidmatan

Jenis industri
Industri sesebuah
Industri berkembar
Industri teres
Industri bertingkat

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat

6-36

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi
kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:industri berat -500m
industri sederhana 250m industri ringan 50m.
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan KilangKilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor.
Semua aktiviti
perniagaan dan
industri tertakluk
kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Infrastruktur
dan Utiliti

Badan Air

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

Semulajadi
Buatan

Rekreasi Air

6-37

CATATAN

Rujuk Garis Panduan


Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.2

CADANGAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN

Merujuk kepada unjuran yang dibuat BP 2, Ampang memerlukan 6,760 unit perumahan baru sehingga
tempoh perancangan. Akibat daripada kekurangan kedapatan tanah untuk pembangunan ianya
tidak dapat dicapai.
6.2.1

Objektif Pembangunan

Empat objektif Perumahan BP 2 akan menjadi asas kepada pembentukan cadangan perumahan.
Objektif yang ingin dicapai adalah seperti berikut:i.
ii.
iii.
iv.

6.2.2

Menyediakan stok perumahan yang mencukupi bagi menampung keperluan penduduk;


Pembangunan perumahan berkepadatan tinggi di kawasan pengezonan semula kampong
bagi tujuan mengoptimumkan kedapatan tanah yang terhad;
Mengintegrasi pembangunan perumahan dalam pembangunan TOD; dan
Meningkatkan kualiti hidup dan persekitaran melalui cadangan pembangunan semula rumah
pangsa kos rendah AU2.
Pengezonan Semula Kampung Tradisi Kepada Kepadatan Tinggi

Densiti
Jenis
Perumahan
Justifikasi

Sederhana ( 25 unit/ ekar) dan Tinggi ( 60 unit/ekar)


Pangsapuri
Pengezonan semula kampung tradisi ini dijalankan dalam
bentuk pembangunan bercampur melibatkan Kampung Baru
Ampang (BPK 2.2) dengan densiti sederhana manakala
sebahagian Kampung Pandan Dalam (BPK 2.4) dengan densiti
tinggi.
Setiap
cadangan
hendaklah
mengambilkira
konsep
pembangunan tanah bersepakat (PTB) dan pembangunan
berorientasikan transit (TOD).
Pemodenan dan penjanaan semula kampung juga hendaklah
dilaksanakan dengan cara berhemah bagi memastikan
kawasan ini tidak ketinggalan daripada arus pembangunan
dan dikenali sebagai kawasan slum
Bagi meningkatkan kualiti hidup penduduk kampung maka
program pembaikan kampung akan dijalankan meliputi
cadangan pembaikan dan penaiktarafan kemudahan awam
dan infrastruktur sedia ada
Meningkatkan densiti perumahan kepada densiti sederhana
dan tinggi
Keperluan kajian untuk mengekalkan komposisi kaum sedia
ada.

6-38

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 6.8 : Pengezonan Semula Kampung Tradisi Kepada Kepadatan Tinggi

BPK 2.2

BPK 2.4

Kg. Pandan Dalam

6.2.3

Pembangunan Semula Rumah Pangsa Kos Rendah AU2

Densiti
Jenis Perumahan
Justifikasi

Tinggi (100 unit/ ekar)


Pangsapuri
Pembangunan semula rumah pangsa yang terletak di
tanah Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS)
telah dicadangkan untuk meningkatkan densiti kepada
densiti lebih tinggi iaitu 100 unit/ekar.
Kawasan ini dicadangkan untuk membangunkan semula
pangsapuri yang boleh menampung lebih ramai
penghuni.
Pembangunan semula rumah pangsa ini adalah
disebabkan oleh keadaan bangunan yang telah usang.

Bagi perumahan sedia ada dan komited yang dikekalkan, pendekatan cadangan adalah dikekalkan
mengikut kepadatan perumahan sedia ada (rujuk Rajah 6.9). Namun demikian cadangan kepadatan
baru akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku:i.
ii.
iii.

Tempoh kelulusan kebenaran merancang bagi pembangunan komited telah luput atau tamat;
Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan; dan
Cadangan pembangunan baru di sesebuah tapak cadangan.

6-39

UTARA
TANPASKALA
BP3MELAWATI
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati

KeTamanMelawati

Ke Taman Bukit Mewah


KeTamanBukitMewah
KeTamanMelawati
TamanKeramat Permai (AU1)

Ke
Kuala
Lumpur

TamanUkay Height
KeSerdang
KePandanIndah

KeUkay Height

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

TamanKosas

BandarBaru Ampang

KeKualaLumpur
Pekan Ampang

KePandanIndah

KePandanIndah

KePandanIndah

KePandanIndah

KeTamanTasekPermai

DAERAH
DAERAH
HULU
LANGAT

BP1PANDANINDAH

PELANSUBJEKPERUMAHANBP2 AMPANG

RAJAH6.9

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
SediaAdaDikekalkan
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

Komited

DAERAH
HULU LANGAT

Cadangan
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR

Jalanraya
LandasanKeretapi

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

UTARA
TANPASKALA
BP3MELAWATI
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati

KeTamanMelawati

Ke Taman Bukit Mewah


KeTamanBukitMewah
KeTamanMelawati
TamanKeramat Permai (AU1)

Ke
Kuala
Lumpur

TamanUkay Height
KeSerdang

KeUkay Height

KePandanIndah

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

TamanKosas

BandarBaru Ampang

KeKualaLumpur
Pekan Ampang

KePandanIndah
KePandanIndah

KePandanIndah

KePandanIndah
KeTamanTasekPermai

DAERAH
DAERAH
HULU
LANGAT

BP1PANDANINDAH

RAJAH6.10

PELANDENSITIPERUMAHANBP2 AMPANG

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
60unit/ekar
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

25unit/ekar

DAERAH
HULU LANGAT

8unit/ekar
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR

Jalanraya
LandasanKeretapi

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.3

CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Cadangan kemudahan masyarakat berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual
6.7 dan Rajah 6.11).
Jadual 6.7 : Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat BP2 : Ampang
Unjuran
Keperluan
2020

Kemudahan
Sedia Ada

Sek. Menengah

24

Sek. Rendah
Sekolah Rendah
Agama (SRA)

29

Kemudahan

Komited dan
Cadangan

Keperluan
Tambahan

10

Tambah blok (1),


Kemudahan
Sokongan
Komited (1)

8*

22

13

Tapak Baru (2)

Tadika

87

18

Klinik Kesihatan

11

Balai Polis

14

Bit Polis

12

Dikekalkan

Balai Bomba

Masjid

Surau
Tokong/Vihara
Kuil
Gereja
Gudwara Sahib

59
-

34
16
9
12
2

Perkuburan Islam

10 hek

4.92 hek

Perkuburan Selain
Islam

Tapak Baru (1)


Komited (1)
Tapak baru (1)
Komited (6)
Tapak rizab (2)
Tapak rizab (1)
Cadangan
mengikut
kesediaan tanah
Mengikut
keperluan
Naiktaraf kepada
Pusat Komuniti (19)
Tapak Baru (2)
Naiktaraf kepada
Pusat Komuniti (11)
Naiktaraf kepada
perpustakaan
tempatan (1)

Pondok Polis

Dewan/Pusat
Komuniti

22

19

Balai Raya

11

Perpustakaan
Desa/Tempatan

Komited (4),
Tapak Baru (2)
Komited (1)
Tapak Baru (1)
Komited (1)
Tapak Baru (1)
Naiktaraf ke Balai
Polis Komuniti (BPK)

9*

63
4*
9
Mencukupi
Mencukupi
12
5.3 hek
Mencukupi
-

* Nota: Diandaikan 50% daripada keperluan masa hadapan akan ditampung oleh
kemudahan di luar kawasan BP2 dan pihak swasta.

6.3.1

Objektif Pembangunan
Lima Objektif pembangunan kemudahan masyarakat BP2 yang dicadangkan adalah:-

i.

Membangunkan kemudahan pendidikan yang menawarkan persekitaran yang lebih kondusif


dan selesa serta menambah aspek keselamatan dengan menyediakan kemudahan seperti
Closed Circuit Television (CCTV);

ii.

Memperkukuhkan dan meningkatkan imej pasukan keselamatan dan kecemasan dengan


penyediaan kemudahan yang lengkap dan mencapai tahap kemudahsampaian serta selesa
untuk kemudahan anggota;
Menyediakan kemudahan keagamaan yangmencukupi dan mengikut keperluan;

iii.

6-42

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

iv.

Mencapai pengagihan kemudahan kesihatan yang seimbang dan mencukupi bagi


perkhidmatan yang cekap dan berkualiti; dan

v.

Menyediakan kemudahan komuniti yang mencukupi, selesa, mudahsampai dan pelbagai


guna untuk semua lapisan masyarakat.

6.3.2

Pendidikan

Cadangan kemudahan pendidikan membabitkan penaiktarafan


pembangunan komited dan cadangan baru seperti berikut:i.

kemudahan

sedia

ada,

Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan menaiktaraf adalah membabitkan penambahan bilangan blok bangunan sekolah sedia
ada yang mempunyai luas kawasan melebihi piawaian yang ditetapkan.

Cadangan Projek
Justifikasi
Nama Sekolah

Cadangan Projek
Justifikasi
Nama Sekolah

Pembinaan tambahan satu blok bangunan baru empat


tingkat.
Untuk menampung bilangan pelajar yang bertambah
kerana kekurangan tapak sekolah baru.
1. SMK Taman Keramat

Mempertingkatkan kemudahan sekolah sedia ada seperti


lintasan zebra, jejantas, laluan pejalan kaki, ruang hentian
lay-by, keindahan landskap dan CCTV
Menawarkan persekitaran kemudahan pendidikan yang
selamat, kondusif serta selesa. (rujuk Rajah 6.12)
1. SK Taman Kosas
2. SK Taman Keramat
3. SMK Taman Keramat

Rajah 6.12: Ilustrasi Gambaran Naiktaraf Sekolah Sedia Ada

6-43

UTARA
TANPASKALA
BP3MELAWATI
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati

KeTamanMelawati

Ke Taman Bukit Mewah


KeTamanBukitMewah
KeTamanMelawati

TamanKeramat Permai (AU1)

Ke
Kuala
Lumpur

TamanUkay Height
KeSerdang
KePandanIndah

KeUkay Height

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

TamanKosas

BandarBaru Ampang

KeKualaLumpur

Pekan Ampang

KePandanIndah

KePandanIndah

KePandanIndah

KePandanIndah
KeTamanTasekPermai

DAERAH
DAERAH
HULU
LANGAT

BP1PANDANINDAH

RAJAH6.11

PELANSUBJEKINSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
BP2 AMPANG
SempadanDaerah

SekolahMenengah

Masjid

SekolahRendah

Surau

SekolahAgama

Tokong

Jalanraya

T dik
Tadika

K il
Kuil

Landasan Keretapi
LandasanKeretapi

Hospital

PejabatKerajaan/AgensiKerajaan

KlinikKesihatan

BalaiRaya

BalaiPolis

DewanOrangRamai

BalaiBomba&Penyelamat

DewanSerbaguna Awam

PerkuburanIslam

PerpustakaanAwam

DAERAH GOMBAK

SempadanBlokPerancangan

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

SempadanBlokPerancanganKecil

DAERAH
HULU LANGAT

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Pembangunan Komited
Pembangunan komited kemudahan pendidikan adalah seperti berikut:Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Pembangunan sebuah sekolah rendah


Pembangunan kediaman berskala besar dengan
pertambahan
penduduk
memerlukan
penyediaan
sekolah rendah yang mencukupi
1.22
BPK 2.3 (rujuk Rajah 6.13)

Rajah 6.13 : Tapak Komited Sekolah Rendah

1.22 hek

Taman Bukit Indah


BPK
BPK 2.3
2.3

Jalan Lembah Jaya

Kg Baru
Ampang

Lembah Jaya

BPK
BPK 2.2
2.2

iii.

Cadangan Tapak Kemudahan Baru


Pembangunan tapak baru adalah berdasarkan kepada kesesuaian lokasi seperti berikut:-

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Pembangunan dua buah sekolah rendah agama


Menampung keperluan pendidikan agama
sehingga tahun 2020.
0.42 dan 1.22
BPK 2.3 (rujuk Rajah 6.14)

6-45

Islam

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 6.14 : Cadangan Dua Buah Sekolah Rendah Agama


BPK 4.3
BPK
4.3

0.42 hek

Kg Melayu
Ampang
BPK 2.3
BPK
2.3

Jal
an

Am
pa

1.22 hek

ng

Taman Bukit
Indah

Bandar
Ampang
BPK 2.1
BPK
2.1

Ja
lan
Jal
an

6.3.3

Ind
ah
Ut
am

Lem
bah
Jay
a

Kesihatan

Penyediaan kemudahan kesihatan yang lengkap dan sempurna adalah perlu bagi menjamin
kesejahteraan penduduk.
i.

Pembangunan Komited

Pembangunan komited kemudahan kesihatan adalah seperti berikut:Cadangan Projek


Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Menyediakan sebuah klinik kesihatan yang lengkap dan


berteknologi tinggi di AU2 Taman Keramat
Menampung keperluan kemudahan kesihatan awam
sehingga tahun 2020.
1.46
BPK 2.5 (rujuk Rajah 6.15)

Rajah 6.15 : Cadangan Klinik Kesihatan Awam Di Taman Keramat

BPK
BPK 3.6
3.6

Taman Keramat

AU2

BPK 2.5
BPK
2.5

aa nn
JJ aa ll

gg aa nn
E nn gg
E

KualaAmpang

6-46

M
M
RR
RR 22

1.46 hek

gg

BPK
BPK 2.3
2.3

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Pembangunan komited kemudahan kesihatan adalah seperti berikut :Cadangan Projek


Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Cadangan Klinik Kesihatan di Pekan Lama Ampang


Menampung keperluan kemudahan kesihatan awam
sehingga tahun 2020.
0.48
BPK 2.1 (rujuk Rajah 6.16)

Rajah 6.16 : Cadangan Klinik Kesihatan Awam Di Pekan Lama Ampang

BPK
BPK 2.4
2.4

Stesen LRT STAR


Ampang

JJ aa

ll aa

nn

Am
A
m

pp aa

nn gg

BPK
BPK 2.1
2.1

Kg Baru
Ampang

Taman Cahaya

1.2
1.2

BPK
BPK 2.2
2.2

6.3.4

JJ aa ll aa nn W
W aa w
w aa ss aa nn
A
Am
m pp aa nn gg

0.48 hek.

Keselamatan Dan Kecemasan

Kemudahan keselamatan dan kecemasan sedia ada masih tidak mencukupi dan keperluan untuk
menambah balai polis adalah perlu selaras dengan unjuran sehingga tahun 2020. Secara umumnya,
kemudahan keselamatan dan kecemasan yang diperlukan adalah seperti berikut:i.

Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Naiktaraf kemudahan keselamatan adalah seperti berikut :Cadangan Projek


Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Menaiktaraf Pondok Polis Taman TAR kepada Balai Polis


Komuniti dengan menyewa premis perniagaan
Meningkatkan tahap keselamatan dan kesejahteraan
penduduk dengan menyediakan balai polis berdekatan
dengan pusat tumpuan.
BPK 2.1

Menempatkan semula Balai Polis Trafik Ampang ke Taman


Bukit Indah
Mengatasi masalah ketidakcukupan ruang balai sedia
ada
1.23
BPK 2.3 (rujuk Rajah 6.17)

6-47

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 6.17: Tapak Komited Balai Polis Bukit Indah

Jalan Bukit Indah Utama

BPK
BPK 4.3
4.3

BPK
BPK 2.3
2.3

Ja
lan
Jal
an
Lem
bah

Jay
a

Cadangan Tapak Kemudahan Baru


Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Cadangan pembinaan balai polis baru


Meningkatkan tahap keselamatan dan
penduduk dan harta benda.
0.10
BPK 2.5 (rujuk Rajah 6.18)

keamanan

Rajah 6.18 Cadangan Tapak Baru Balai Polis

g
gg aa nn g
E nn gg
n E
JJ aa ll aa n

22

BPK
BPK 2.5
2.5

M
M
RR
R
R

ii.

Ind
ah
Ut
am

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Cadangan pembinaan balai bomba dua petak di atas


tapak kolam oksidasi yang akan di tukarguna
Keperluan untuk kemudahan kecemasan sehingga tahun
2020.
0.67
BPK 2.3 (rujuk Rajah 6.19)

6-48

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Jalan Bukit Indah Utama

Rajah 6.19: Cadangan Tapak Balai Bomba

TamanBukit
Indah
BPK
BPK 2.3
2.3

Ja

Ja l

6.3.5

an

Lem

bah

Jay

l an

Ind

ah

Ut

am

Keagamaan

Kemudahan masjid dan surau adalah mencukupi sehingga tahun 2020. Bagi kemudahan tempat
ibadat bukan Islam pula, penyediaan kemudahan tersebut adalah berdasarkan kepada permintaan.
i.

Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Bagi menampung keperluan masa hadapan, dicadangkan dibina enam buah surau di atas tapak
rezabseperti berikut:Cadangan Projek

Pembinaan enam buah surau


Menampung permintaan terhadap keperluan tempat
ibadat orang Islam.
0.45
BPK 2.2 dan BPK 2.3 (rujuk Rajah 6.20)

Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Rajah 6.20 : Cadangan Tapak Kemudahan Surau

nn

Am
mp
a

0.18 hek

JJ aa

0.23 hek

nn gg

ll aa

nn

BPK
BPK 2.3
2.3

II nn

dd a
a

hh

UU t
t aa

m
m
aa
Rajah 6.22: Cadangan Tapak Kemudahan Surau

BPK
BPK 2.1
2.1

0.10 hek

JJ aa ll aa nn L
L ee m
mb
b aa h
h JJ aa yy aa

Kg Baru
Ampang

0.11 hek

Taman
Sri Ampang

BPK 2.2
2.2

0.10 hek

6-49

0.31 hek
JJ a ll aa n
T aa m aa n
n T
n P u tt rr aa

l aa

JJ aa ll aa n
n W
W aa w
w aa ss aa n
n A
Am p
p aa n
ng

J aa

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.3.6

Kemudahan Komuniti

Bagi memenuhi keperluan tempat bersosial dan melakukan aktiviti kemasyarakatan dengan selesa,
dewan dan balai raya sedia ada akan dinaiktaraf kepada pusat komuniti. Kemudahan ini sesuai untuk
semua peringkat umur dan kategori pengguna.
i.

Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan naiktaraf adalah seperti berikut:Menaiktaraf 19 buah dewan dan 11 buah balai raya sedia
ada kepada pusat komuniti (rujuk Rajah 6.21)
Menyediakan kemudahan yang selesa dan pelbagai
guna untuk semua lapisan masyarakat.
Keseluruhan BP2

Cadangan Projek
Justifikasi
Lokasi (BPK)

Menaiktaraf Perpustakaan Desa Lembah Jaya kepada


perpustakaan tempatan
Dengan menaiktaraf kemudahan sedia ada, bahan
bacaan dan kemudahan lain yang lebih sempurna dapat
ditambah untuk kegunaan masyarakat
0.2
BPK 2.2

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek)
Lokasi (BPK)

ii.

Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Pembangunan tapak kemudahan baru adalah seperti berikut :Cadangan Projek

Pembinaan dua buah pusat komuniti


Menampung keperluan untuk menjalankan
masyarakat setempat
0.11 dan 0.10
BPK 2.2 dan BPK 2.3 (rujuk Rajah 6.22)

Justifikasi
Keluasan (hek)
Lokasi (BPK)

aktiviti

Rajah 6.21: Ilustrasi Gambaran Naiktaraf Dewan Dan Balai Raya


Kepada Kompleks Komuniti

Rajah 6.22: Cadangan Dua Tapak Baru Pusat Komuniti


Jal
an

Lem
bah
Jay
a

tam

BPK
BPK 2.3
2.3

Jalan

BPK
BPK 2.2
2.2

Tama
n

Putra

Jalan Wawasan

Ampang

0.11 hek

6-50

0.10 hek

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.4

CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP

6.4.1

Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi

i.

Objektif Pembangunan

Menyediakan kemudahan bersukan dan beriadah bagi memenuhi kehendak dan keperluan
penduduk tempatan dalam melahirkan masyarakat sihat dan sejahtera.
ii.

Pembangunan Kompleks Sukan Mini Ampang (Taman Kosas) (rujuk Foto 6.1 dan Rajah 6.23)

a.

Menyediakan kemudahan bersukan dan rekreasi dalam melahirkan masyarakat yang sihat
dan sejahtera;

b.

Mewujudkan kemudahan sukan yang terkini dan sesuai untuk semua peringkat umur;

c.

Menyediakan infrastuktur yang mencukupi untuk kemudahan pengguna bagi menjalanlan


aktiviti bersukan (rujuk Foto 6.2); dan

d.

Cadangan kemudahan-kemudahan yang disediakan adalah padang


gelanggang serbaguna, bilik persalinan dan tandas (rujuk Foto 6. 3 dan 6.4).
Foto 6.1 : Contoh Imej Komplek
Sukan Mini Ampang

Foto 6.2 : Contoh Imej Gelanggang


Serbaguna

Foto 6.3 : Contoh Imej Gelanggang


Permainan

Foto 6.4 : Contoh Imej Kolam


Renang

Rajah 6.23 : Pelan Sisip Cadangan Kompleks Sukan Mini Ampang

6-51

serbaguna,

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.4.2

Cadangan Pembangunan Landskap

i.

Objektif Pembangunan

Mewujudkan satu persekitaran yang berkualiti, ceria dan sentiasa mempunyai nilai estetika yang
berterusan.
ii.

Cadangan Landskap

a.

Mewujudkan program landskap dengan kerjasama agensi pelaksanaan seperti Pejabat


Daerah Hulu Langat, MPAJ dan penduduk setempat dengan mewujudkan mercu tanda,
pemilihan pokok rasmi sertamengadakan aktiviti penyelenggaraan bagi meningkatkan kualiti
persekitaran kesemua kampung di dalam BP2 bagi pembangunan jangka masa pendek (rujuk
Rajah 6.24);

b.

Memilih pokok-pokok hiasan dan teduhan yang sesuai di sekitar tempat tumpuan orang ramai
bagi mengurangkan kesan iklim mikro (rujuk Foto 6.5);

c.

Mewujudkan persekitaran jalan raya yang lebih redup, selesa dan nyaman terutama di
sepanjang Jalan Ampang. Penyediaan penanaman landskap bagi persekitaran jalan raya
boleh menentukan fungsi sesuatu kawasan (rujuk Foto 6.6); dan

d.

Ruang penanaman yang mencukupi di sekitar bangunan komersil dengan mengutamakan


fungsi landskap seperti estetik, kesan selamat datang, kesan ruang rangkuman, penunjuk arah,
selamat dan selesa.

Foto 6.6 : Contoh Barisan Tanaman Yang


Memberikan Impak Selamat Datang Khas Kepada
Para Pemandu Kenderaan

Foto 6.5 : Teduhan Yang Maksima Di


Perlukan Di Kawasan Pesat
Membangun Seperti Di Kawasan
Perniagaan Jalan Ampang

Rajah 6.24 : Pelan Sisip Cadangan Landskap Di Jalan Ampang

6-52

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

iii.

Cadangan Tanaman Pilihan (rujuk Foto 6.7, Foto 6.8, Foto 6.9 dan Foto 6.10)

Foto 6.7 :Spathodea Companulata


African tulip tree

Foto 6.9 :Cordyline Terminalis


Jenjuang

Foto 6.8 : Thuja Orientalis


Tuja

Foto 6.10 : Ixora Super King


Siantan

Lokasi tanah lapang dan kawasan rekreasi BP2 ditunjukkan dalam Rajah 6.25.

6-53

UTARA
TANPASKALA
BP3MELAWATI
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati

KeTamanMelawati

Ke Taman Bukit Mewah


KeTamanBukitMewah
KeTamanMelawati
TamanKeramat Permai (AU1)

Ke
Kuala
Lumpur

TamanUkay Height
KeSerdang
KePandanIndah

KeUkay Height

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

TamanKosas
KeKualaLumpur

BandarBaru Ampang
Pekan Ampang

KePandanIndah

KePandanIndah

KePandanIndah

KePandanIndah
KeTamanTasekPermai

DAERAH
DAERAH
HULU
LANGAT

BP1PANDANINDAH

RAJAH6.25

PELANSUBJEKTANAHLAPANGDANREKREASI
BP2 AMPANG

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
TanahLapang DanRekreasi
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

SempadanDaerah

DAERAH
HULU LANGAT

SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.5

CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

6.5.1

Objektif Pembangunan

Empat objektif pembangunan di BP 2 adalah:i.

Menyediakan perangkap sampah yang berfungsi secara berkesan;

ii.

Mengatasi masalah banjir di kg Lembah Jaya dan persekitarannya;

iii.

Menyediakan bekalan gas bagi penjanaan tenaga elektrik yang lebih murah untuk kegunaan
sistem penyejukan bangunan serta perkasasan elektrik di Hospital Ampang Puteri dan stesen
NGV di stesen Petronas sedia ada; dan

iv.

Menyediakan kemudahan
pembetungan Zon 3-1

6.5.2

Cadangan Pembangunan

i.

Cadangan Projek Baru Penyelenggaraan Berjadual Perangkap Sampah


Cadangan
Lokasi
Justifikasi

rawatan

kumbahan

berpusat

bagi

kawasan

Penyelenggaraan Berjadual Perangkap Sampah


BPK 2.3a (rujuk Rajah 6.26)
Pembersihan sampah-sarap di trash screen secara berjadual
bagi memastikan keberkesanannya memerangkap sampahsarap yang dibuang di hulu Sungai Ampang.

Rajah 6.26 : Cadangan Penyelenggaraan Berjadual Trash Screen


Kuari

Lembah Maju

6-55

tadahan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Foto 6.11: Lokasi Tapak Cadangan Penyelenggaraan Berjadual Trash Screen

ii.

Cadangan Projek Komited Rancangan Tebatan Banjir (RTB) Sungai Ampang


Cadangan
Lokasi
Justifikasi

iii.

Rancangan Tebatan Banjir (RTB) Sungai Ampang


BPK 2.3
Pelaksanaan RTB Sg. Ampang di Kg.Lembah Jaya Utara
yang melibatkan kerja-kerja mendalam dan melebarkan
sungai dijangka dapat mengatasi masalah banjir yang
berpunca dari limpahan air Sungai Ampang.

Cadangan Projek Baru Pembekalan Gas Asli Dan Stesen NGV


Cadangan
Lokasi

Justifikasi

Pembekalan Gas Asli dan Stesen NGV


BPK 2.1 (rujuk Rajah 6.27)
Penggunaan teknologi baru co-generation CHP Combined
Heat and Power akan dapat mengurangkan kos bekalan
elektrik kerana kos sistem penjanaan tenaga adalah RM0.175
KWH berbanding tariff yang ditetapkan oleh TNB adalah
RM0.288 KWH. Ini bermakna kos tenaga telah dapat dijimatkan
sebanyak 39%.
Penyediaan stesen NGV yang lebih banyak sebagai galakan
penggunaan gas sebagai bahan bakar mengantikan petrol
dan diesel.

Rajah 6.27 : Pembekalan Gas Asli Dan Stesen NGV

BPK 2.3

Stesen Petronas
Hospital Ampang
Puteri

6-56

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.6

CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN

6.6.1

Objektif Pembangunan

Objektif pembangunan perniagaan ialah menyusun semula aktiviti perniagaan di Jajaran Ampang
bagi mengukuhkan fungsinya sebagai pusat perniagaan utama di BP2.
6.6.2

Cadangan Pembangunan

BP2 mempunyai keluasan guna tanah perniagaan seluas 131.63 hektar yang mampu menampung
keperluan penduduk dengan kepelbagaian aktiviti perniagaan dan perkhidmatan. Peratus keluasan
guna tanah perniagaan dengan keluasan BP2 adalah relatif tinggi iaitu 7.0% (rujuk Rajah 6.28).
i.

Jajaran Perniagaan Ampang (Ampang Point-Pekan Lama Ampang-Ampang Waterfront)

Beberapa langkah yang telah dikenalpasti bagi memperkukuhkan Jajaran Ampang sebagai pusat
perniagaan dan rekreasi yang utama di BP2 iaitu:a.

Pengezonan Semula Guna Tanah Di Sepanjang Jalan Ampang

Pengezonan semula kegunaan institusi iaitu Balai Polis Trafik Ampang kepada guna tanah perniagaan.
Kepesatan pembangunan di Pekan Lama Ampang menyebabkan suasana yang tidak kondusif
khasnya kepada operasi balai polis. Selain itu, masalah kesesakan lalulintas trafik turut menjadi faktor
kemudahan ini dipindahkan ke tempat yang lebih sesuai.
b.

Pembangunan Semula, Senggaraan Dan Pemuliharaan Bangunan Sedia Ada

Bangunan perniagaan lama yang buruk masih lagi digunakan oleh peniaga. Bangunan ini didapati
tidak selamat dan boleh menjejaskan imej di jajaran ini. Oleh yang demikian langkah yang
dicadangkan adalah dengan pembangunan semula, melakukan kerja-kerja senggaraan dan
pemuliharaan ke atas premis-premis berkaitan.
c.

Menggalakkan Aktiviti Sukan Swasta

Aktiviti sukan swasta digalakkan di jajaran ini untuk menyokong imejnya sebagai pusat perniagaan dan
rekreasi.
ii.

Jajaran Perniagaan Bukit Ampang

Jajaran Perniagaan ini terletak di kiri dan kanan Jalan Taman Putra. Cadangan ini melibatkan
pengezonan semula guna tanah iaitu daripada perumahan kepada perniagaan. Aktiviti yang
dibenarkan adalah seperti di dalam Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.2.

6-57

UTARA
TANPASKALA
BP3MELAWATI
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati

KeTamanMelawati

Ke Taman Bukit Mewah


KeTamanBukitMewah
KeTamanMelawati
TamanKeramat Permai (AU1)

Ke
Kuala
Lumpur

TamanUkay Height
KeSerdang
KePandanIndah
KeUkay Height

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

TamanKosas
KeKualaLumpur

BandarBaru Ampang
Pekan Ampang
KePandanIndah
KePandanIndah

KePandanIndah

KePandanIndah

DAERAH
HULU
LANGAT

KeTamanTasekPermai

BP1PANDANINDAH

RAJAH6.28

PELANSUBJEKPERNIAGAANBP2 AMPANG

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
Perniagaan
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

SempadanDaerah

DAERAH
HULU LANGAT

SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

iii.

Jajaran Perniagaan MRR2 Di BP2

Jajaran Perniagaan ini terletak di kiri dan kanan MRR2 di Kg. Kuala Ampang (rujuk Rajah 6.29).
Perancangan di kawasan ini adalah untuk menyelaraskan pembangunan perniagaan supaya lebih
tersusun. Aktiviti yang digalakkan adalah perkhidmatan khusus dan ruang pameran.

Rajah 6.29 : Pembangunan Semula, Senggaraan Dan Tambahbaik Bangunan Sedia Ada Di MRR2

iv.

Pengukuhan Kawasan Perniagaan Sedia Ada Dan Pembangunan Baru Di Jajaran-Jajaran


Perniagaan

Empat (4) elemen penting bagi mengukuhkan peranan kawasan perniagaan sedia ada adalah:a.

Penyediaan tempat letak kenderaan yang bersepadu termasuk tempat letak motosikal;

b.

Penyuraian lalu lintas yang baik bagi mengelakkan kesesakan;

c.

Aktiviti pelupusan sampah yang berkesan dan kekerapan sekurang-kurangnya satu kali setiap
hari; dan

d.

Membenar dan menggalakkan tukar guna perumahan kepada aktiviti perniagaan dan
pejabat.

iv.

Cadangan Medan Selera di Desa Keramat

Cadangan pembangunan medan selera di Desa Keramat (Depan Sapura) dan berhampiran Balai Polis
dijadikan tempat letak kereta bertingkat di Food Court supaya tempat letak kereta dapat diatasi.

6-59

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

v.

Menggalakkan Pembangunan Aktiviti Sukan Swasta

Penyediaan kemudahan sukan swasta merupakan pendekatan yang telah diterima oleh penduduk
bandar, terutamanya sukan yang memberi peluang kepada pemain mendapat ganjaran kewangan.
Di antara jenis sukan yang sesuai disediakan ialah badminton, futsal, gimnasium, skuasy, boling, snuker,
billiard dan dart. Sasaran jangka panjang cadangan ini adalah untuk menjadikan Ampang sebagai
pusat kecemerlangan sukan masa hadapan. Pendekatan ini juga mampu membantu premis-premis
perniagaan yang kosong/tiada operasi dapat digunakan.

6.7

CADANGAN PEMBANGUNAN INDUSTRI

6.7.1

Objektif Pembangunan

Objektif perancangan industri BP2 adalah menyediakan kawasan industri masa hadapan tanpa
menukar guna kawasan lain.
6.7.2

Cadangan Pembangunan

BP2 mempunyai keluasan guna tanah industri seluas 99.65 hektar yang mampu menampung keperluan
penduduk dengan kepelbagaian aktiviti industri(rujuk Rajah 6.30).
i.

Memindahkan/Menempatkan Aktiviti Bengkel Kenderaan Dan Kerja Besi/Kimpalan Ke


Kawasan Industri

Perancangan pembangunan adalah untuk mencapai matlamat supaya Ampang tidak mempunyai
aktiviti bengkel yang berselerak di kawasan persendirian dan kawasan perniagaan. Sasarannya adalah
untuk memastikan semua aktiviti berkaitan beroperasi di premis-premis yang disediakan.

6.8

CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN

i.

Ampang Water Front Sebagai Tarikan Pengunjung Masa Hadapan

Ampang Water Front dirancang dibangunkan sebagai kawasan rekreasi dan riadah yang akan
menjadi tarikan penduduk Ampang dan pengunjung dari luar. Dalam jangka pendek dan sederhana,
pelbagai acara berkala perlu dilaksanakan untuk menarik kedatangan pengunjung ke Ampang Water
Front.
ii.

Laman Budaya Ampang

Laman Budaya Ampang boleh menjadi tarikan pengunjung masa hadapan ke Ampang.
Pembangunan Laman Budaya Ampang adalah dengan menjadikannya sebagai kawasan nodus
bandar yang baru.
6.8.1

Sumber Jaya Pelancongan Kesihatan

Hospital Ampang Puteri merupakan antara hospital yang menerima ramai pelanggan bukan sahaja
penduduk tempatan tetapi dari luar negeri. Bagaimanapun perkhidmatan yang disediakan masih lagi
tidak dikategorikan sebagai antara aktiviti pelancongan kesihatan. Hospital ini terletak bersebelahan
dengan kawasan perniagaan dan kurang 100 meter darinya adalah Hotel de Palma.

6-60

UTARA
TANPASKALA
BP3MELAWATI
KeKualaLumpur
KeTamanMelawati

KeTamanMelawati

Ke Taman Bukit Mewah


KeTamanBukitMewah
KeTamanMelawati
TamanKeramat Permai (AU1)

Ke
Kuala
Lumpur

TamanUkay Height
KeSerdang
KePandanIndah

KeUkay Height

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

TamanKosas
KeKualaLumpur

BandarBaru Ampang
Pekan Ampang

KePandanIndah

KePandanIndah

KePandanIndah

KePandanIndah
KeTamanTasekPermai

DAERAH
DAERAH
HULU
LANGAT

BP1PANDANINDAH

RAJAH6.30

PELANSUBJEKPERINDUSTRIANBP2 AMPANG

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
Perindustrian
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

SempadanDaerah

DAERAH
HULU LANGAT

SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.9

CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA

Tiada sebarang cadangan tambahan bagi guna tanah pertanian dan sumberjaya desa dalam BP2
memandangkan tidak terdapat sumberjaya pertanian yang berpotensi untuk diperluaskan.

Foto 6.12 : Sumberjaya


Pelancongan Kesihatan
Hospital Ampang Puteri

6.10

CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN

6.10.1

Objektif Pembangunan

Lima objektif pembangunan BP 2 yang dicadangkan untuk panduan pembangunan sistem


pengangkutan masa hadapan adalah:i.

Meningkatkan kemudahsampaian melalui cadangan naiktaraf jalan;

ii.

Meningkatkan penyediaan prasarana pengangkutan


penggunaan sistem pengangkutan awam;

iii.

Mengurangkan kesesakan jalan melalui cadangan jalan baru dan inisiatif pengangkutan
awam;

iv.

Mengurus sistem lalu lintas pusat bandar termasuklah pengurusan tempat letak kenderaan,
sirkulasi jalan dan laluan pejalan kaki agar lebih lancar dan teratur; dan

v.

Mewujudkan sistem jaringan jalan raya yang meyeluruh, efisien dan selamat.

6.10.2

Cadangan Rangkaian Jalan Baru Dan Naik Taraf Jalan

i.

Cadangan Lebuh raya bertingkat Jalan Dari Jalan Pandan Indah Ke Jalan Wawasan Ampang
Melalui Jalan Pandan Utama

awam

untuk

menggalakkan

Cadangan lebuh raya bertingkat ini adalah cadangan projek penswastaan oleh Syarikat BESRAYA. Ia
merupakan sambungan dari cadangan penswastaan jalan daripada Lebuhraya Sungai Besi ke Jalan
Ampang melalui Jalan Pandan Utama. Cadangan ini akan membantu meningkatkan kapasiti jalan di
samping memberikan keselesaan kepada pengguna jalan yang sedia ada.

6-62

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Cadangan Naik Taraf Jalan Ampang Dari Jalan Wawasan Ampang Ke Jalan Bukit Belacan

Cadangan naiktaraf jalan ini adalah cadangan naik taraf jalan kepada rizab jalan 40m. Cadangan
jalan ini akan menghubungkan cadangan Jalan Utama yang menghubungkan Jalan Kuari di selatan
sehingga Jalan Melawati 4 di bahagian utara. Cadangan jalan ini akan menyediakan rangkaian jalan
penyurai trafik kepada kawasan RT MPAJ 2020.
6.10.3

Cadangan Persimpangan Baru Dan Naik Taraf Persimpangan

i.

Cadangan Persimpangan Bertingkat Jalan Ampang / Cadangan Lebuh Raya Baru

Cadangan penyediaan persimpangan bertingkat ini akan menghubungkan Jalan Ampang ke


cadangan Lebuh raya. Penyediaan persimpangan baru ini dapat memberikan laluan alternatif untuk
perjalanan yang menggunakan MRR2 pada masa ini (rujuk Rajah 6.31).
6.10.4

Cadangan Pengangkutan Awam

i.

Cadangan Sistem Pengangkutan Rel

Cadangan perkhidmatan rel yang dicadangkan di BP 2 adalah bermula daripada cadangan stesen
rel seperti yang dicadangkan di dalam Pelan Bandar Raya Kuala Lumpur 2020 iaitu di antara
persimpangan Jalan Ampang dan MRR2. Laluan rel ini bermula dari Jalan Ampang sehingga ke Bukit
Ampang di mana ia melalui Terminal LRT Ampang. Manakala lokasi stesen rel pula dicadangkan
berhampiran Ampang Point, Terminal LRT Ampang, Ampang Waterfront dan Bukit Ampang.
Cadangan peletakan stesen ini juga disediakan mengambil kira jarak berjalan kaki optimal (rujuk Rajah
6.32).
ii.

Cadangan Laluan Bas Pengantara

Bas pengantara yang menghubungkan stesen rel ke kawasan perumahan utama dan taman
perumahan telah dicadangkanbagi meyokong pengangkutan berasaskan rel. Sejumlah tiga laluan
bas telah dicadangkan.
iii.

Cadangan Laluan Bas

Satu laluan bas yang menghubungkan Pandan Indah dan Terminal Putra melalui Taman Melawati
telah dicadangkan. Ianya bertujuan melengkapkan jaringan pengangkutan awam,memandangkan
pada masa ini tiada laluan bas yang disediakan secara terus dari Pandan Indah ke Taman Melawati.
Cadangan laluan bas di dalam BP 2 akan melalui Jalan Wawasan Ampang Jalan Ampang MRR2.
iv.

Cadangan Terminal Park-And-Ride

Bagi menggalakkan penggunaan pengangkutan awam, dicadangkan sebuah Terminal Park-AndRide disediakan bersebelahan stesen LRT Ampang. Ini akan memudahkan pengguna-pengguna
sistem LRT yang tidak mendapat kemudahan bas pengantara menggunakan Terminal Park-And-Ride
ini.

6-63

UTARA
TANPASKALA

RAJAH6.31

PELANSUBJEKRANGKAIANJALANBP2:AMPANG
DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
Lebuhraya Sedia Ada

SempadanDaerah

Cadangan Lebuh Raya

SempadanBlokPerancangan

C d
Cadangan
N ik Taraf
Naik
T f Jalan
J l Utama
Ut
Ri b 40m
Rizab
40

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

SempadanBlokPerancanganKecil

Cadangan Naik Taraf Jalan Sekunder Rizab 20m


Jalan Sedia Ada

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

UTARA
TANPASKALA

Ke KualaLumpur

Ke TamanBukitMewah

BP4KAWASANPEMELIHARAAN

Ke KualaLumpur
Ke Pandan Indah

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

Ke Hulu Langat

Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

RAJAH6.32

PELANSUBJEKPENGANGKUTANAWAMBP2:AMPANG

DAERAH GOMBAK

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.10.5

Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar

i.

Cadangan Tempat Letak Kereta Berpusat Di Ampang Point

Pusat Bandar Ampang Point adalah salah satu daripada pusat perniagaan utama di dalam MPAJ
yang mengalami masalah kekurangan tempat letak kenderaan. Jumlah pelawat yang datang ke
kawasan ini kebanyakannya menggunakan kenderaan persendirian. Dicadangkan tempat letak
kenderaan berpusat disediakan di Pusat Bandar Ampang Point (rujuk Rajah 6.33).
ii.

Cadangan Laluan Sehala

Bagi melancarkan aliran kenderaan di kawasan meletak kenderaan, dicadangkan laluan kenderaan
di ubah kepada laluan sehala untuk mengurangkan konflik aliran kenderaan.Ianya bertujuan dapat
menambah jumlah tempat letak kenderaan melalui penyediakan tempat letak kenderaan 90 darjah.
iii.

Cadangan Pembaikan Siar kaki Tepi Jalan

Rangkaian pejalan kaki di tepi jalan perlu diperkemaskan untuk keselamatan dan keselesaan kepada
pejalan kakidi Pusat Bandar Ampang Point. Terdapat siar kaki yang tidak bersambung seperti di Jalan
Selaman 1/1 yang menyebabkan pejalan kaki terpaksa berjalan di atas jalan raya. Selain itu
penyediaan kawasan lintasan pejalan kaki perlu disediakan untuk memastikan pejalan kaki dapat
melintas jalan dengan selamat.
iv.

Cadangan Hentian Bas Berbumbung

Penyediaan hentian bas berbumbung dicadang disediakan berhadapan kompleks Ampang Point
untuk menggalakkan penggunaan pengangkutan awam.
Rajah 6.33: Pelan Sisip Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar Ampang Point

6-66

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.11 CADANGAN PEMBANGUNAN


JAJARAN AMPANG (AMPANG POINT-PEKAN LAMA
AMPANG-BANDAR BARU AMPANG- AMPANG WATERFRONT)
Jajaran Ampang merupakan pembangunan perbandaran berbentuk linear di sepanjang Jalan
Ampang. Kedudukan yang berhampiran dengan Pusat Bandaraya Kuala Lumpur memberi nilai
tambah kepada kawasan ini untuk menikmati limpahan kemajuannya. Imej bagi Jajaran Ampang
adalah perniagaan dan rekreasi yang mengambilkira konsep metropolitan dan warisan (rujuk Foto 6.13
dan Rajah 6.34).
Pembentukan daerah bandar dibuat bagi mempermudahkan penentuan imej dan karakter. Jajaran
Ampang dibahagikan kepada enam daerah bandar iaitu kawasan Pekan Lama Ampang, Ampang
Point, Kampung Melayu Ampang, Bandar Baru Ampang, Ampang Waterfront dan Perumahan (rujuk
Rajah 6.35 dan Jadual 6.8).
6.11.1

Objektif Pembangunan

Objektif pembangunan bagi Jajaran Ampang adalah memperkukuhkan imej dan fungsi Bandar
Ampang sebagai pusat perniagaan dan rekreasi santai.

Rajah 6.34 : Ilustrasi Penyusunan Blok Bangunan Di Pusat Bandar Ampang

Foto 6.13 : Imej Semasa Di Jajaran Ampang

6-67

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
Rajah 6.35 : Pembentukan Daerah Bandar-Jajaran Ampang

DAERAH BANDAR
A
B
C
D
E
F

Pekan Lama Ampang


Ampang Point
Kampung Melayu Ampang
Bandar Baru Ampang
Ampang Waterfront
Perumahan
Jadual 6.8 : Perincian Imej Dan Karakter Daerah Bandar-Ampang
DAERAH BANDAR

PERINCIAN IMEJ DAN KARAKTER

A. Pekan Lama
Ampang

Pembangunan semula Pekan Lama Ampang dan stesen


LRT Ampang dengan memberi penekanan kepada aspek
warisan.

B. Ampang Point

Pengindahan
pintu
masuk
dan
persimpangan,
penyediaan jalan susur dan laluan pejalan kaki yang
bersambungan di sepanjang Jalan Ampang.

C. Kampung
Melayu Ampang

Pengindahan streetscape dan pembentukan street wall


bagi mewujudkan kualiti pandangan yang menarik di
sepanjang Jalan Ampang dan penyediaan jalan
susur/laluan pejalan kaki yang bersambungan di
sepanjang Jalan Ampang.

D. Bandar Baru
Ampang

Penyusunan semula papan iklan dan


streetscape di sepanjang Jalan Ampang.

E. Ampang
Waterfront

Meningkatkan kualiti dan imej kawasan Ampang dengan


pengindahan landskap dan perabut jalan di sepanjang
Jalan Ampang dan di kedua-dua belah tebing sungai.

F. Perumahan

Meningkatkan landskap jalan terutamanya di kawasan


tepi sungai bagi memperkukuhkan imej seiring dengan
daerah bandar bersebelahan Ampang Waterfront.

6-68

pengindahan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.11.2

Cadangan Memperkukuhkan Imej Dan Reka Bentuk Bandar Jajaran Ampang

Lima cadangan bagi memperkukuhkan imej dan reka bentuk bandar bagi Jajaran Ampang (rujuk
Rajah 6.36) adalah :-

Mempertingkatkan permeability1 bandar;


Memperbaiki, memperindah dan membentuk frontage (bahagian hadapan bangunan atau
hadapan lot atau di kiri dan kanan jalan utama);
Meningkatkan kualiti dan membentuk nodus, kawasan lapang serta ruang awam;
Meningkatkan tahap legibility bandar melalui penentuan, pembentukan dan pembaikan
mercu tanda, view, vista dan axis; dan
Lain-lain aspek reka bentuk bandar yang dapat membantu pengukuhan imej bandar.

i.

Permeability bandar ditingkatkan melalui:-

a.

Penyediaan jalan susur bersambungan di sepanjang Jalan Ampang;

b.

Pengukuhan rangkaian perhubungan di antara Pusat Bandar Ampang (Ampang Point-Pekan


Lama Ampang-Bandar Baru Ampang dan Ampang Waterfront) dan Pandan Indah;

c.

Pembaikan kualiti pandangan persimpangan bertingkat melalui kawalan peletakan papan


iklan dan penyelengaraan struktur;

d.

Memperkukuhkan imej simpang:


Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Memanda

Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Merdeka

Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Wawasan Ampang

e.

Melengkapkan rangkaian pejalan kaki di:


Sepanjang Jalan Ampang

Penyediaan Jejak Warisan Ampang di sepanjang Jalan Besar Ampang di dalam bentuk
semi-mall

f.

Pemasangan lampu jalan, tong sampah, tandas awam serta perabot jalan.

ii.

Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk Frontage (hadapan bangunan atau hadapan


lot atau di kiri-kanan jalan utama)

Memperkukuhkan imej frontage dengan:a.

Pengindahan landskap, penyediaan perabot jalan dan pencahayaan yang menarik:

Sepanjang Jalan Ampang


Jalan Wawasan Ampang
Jalan Merdeka

b.

Pengawalan peletakan papan bil (billboard) dan papan iklan (rujuk Garis Panduan
Perancangan Reka Bentuk Bandar-Kawalan Papan Iklan Kawasan Warisan) di sepanjang jalan
utama seperti: Jalan Ampang
Jalan-jalan utama yang lain

c.

Pemeliharaan bangunan yang berpotensi warisan mengikut kategori warisan yang


dikenalpasti (rujuk Rajah 6.37). Insentif boleh diberikan oleh PBT kepada pemilik bangunan
untuk menggalakkan usaha pemeliharaan secara lebih berkesan. Pemeliharan fasad
bangunan boleh dilaksanakan melalui kawalan garisan bumbung dan bentuk tingkap (rujuk
Foto 6.14 dan Rajah 6.38).

Tahap di mana sesuatu kawasan itu mempunyai laluan yang menarik, selesa dan selamat untuk dilalui.

6-69

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 6.36: Cadangan Pengukuhan Imej Dan Reka Bentuk Bandar-Jajaran Ampang

Hospital Pakar
AmpangAmpang Puteri
Ke Kuala Lumpur
Point

3e

Hotel De Palma

Taman Kosas
Pekan
Ampang
Steten LRT
Ampang

Bandar Baru
Ampang
Ke Bukit
Belacan

Jalan Wawasan
Ampang

Ke Pandan
Indah

MEMPERBAIKI, MEMPERINDAH DAN MEMBENTUK FRONTAGE (BAHAGIAN


HADAPAN BANGUNAN ATAU HADAPAN LOT ATAU DI KIRI DAN KANAN
JALAN UTAMA)
Pengindahan

CADANGAN PENGUKUHAN IMEJ DAN REKABENTUK BANDAR


JAJARAN AMPANG
Imej bandar :- Perniagaan dan Rekreasi Santai
Konsep :- Warisan dan metropolitan
MEMPERTINGKATKAN KUALITI SUASANA PERGERAKAN LALULINTAS DAN
1.
LALUAN PEJALAN KAKI
Rangkaian Pejalan kaki
1a Jalan Ampang (Utara)
Pembinaan/ pengindahan laluan
1b Jalan Ampang (Selatan) pejalan kaki
1c JalanMerdeka

2.

2a
3.

3a
3b
3c
3d
3e

Cadangan Jejak Warisan Ampang

4.

Jalan Ampang dan


1d Jalan Memanda

1f

Jalan Ampang dan


Jalan Wawasan
Ampang

Pengindahan sepanjang jalan utama

Nodus

Persimpangan

Jalan Ampang dan


1e Jalan Merdeka

Jalan Ampang

MENINGKATKAN KUALITI DAN MEMBENTUK NODUS, KAWASAN LAPANG


SERTA RUANG AWAM
Ampang Point
Stesen LRT Ampang
Waterfront 1
Waterfront 2
Laman Budaya

Aspek keselamatan dan penyediaan


kemudahan yang baik dapat
menyokong pembentukan nodus
dan imej bandar

MENINGKATKAN TAHAP LEGIBILITI BANDAR

Jalan Wawasan
Ampang

Penyataan Ketibaan
Pembinaan/Pembaikan
Persimpangan

4a

Persimpangan antara
MRR2 dan Jalan Ampang

4b

Persimpangan antara
Jalan Ampang dan Jalan
Wawasan Ampang

Pembinaan/pembaikan batu tanda


dan landskap pengindahan .

Papan Tanda
4c

Simpang Jalan Ampang


dan JalanMemanda

4d

Simpang Jalan Ampang


dan Jalan Merdeka

4e

Simpang Jalan Ampang


dan Jalan Wawasan
Ampang

Mercu Tanda
4f
4g

6-70

Ampang Point
Stesen LRT Ampang

Pembinaan papan tanda elektronik

Memastikan pembangunan memberi


perhatian terhadap kewujudan
mercu tanda ini

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 6.37 : Pemeliharaan Bangunan Warisan Dan Pembangunan Semula Pekan Ampang

LOT 1

Kategori 1
Bangunan- bangunan yang terdiri dari gred 2 dan gred 3 tetapi
terdapat pembinaan bangunan baru pada blok tersebut
Tindakan
Fasad bangunan (rupa bentuk luar) hendaklah dikekalkan .
Kerja-kerja perobohan dan menutup fasad hendaklah
ditegah
Pembangunan baru terhadap dalaman bangunan boleh
dilakukan mengikut garis panduan kawalan pembangunan
khusus bagi pengekalan dan pemeliharaan
Kategori 2
Bangunan-bangunan
di
dalam
lingkungan
kawasan
pemeliharaan
Tindakan
Keseluruhan bangunan boleh dirobohkan dan dibangunkan
semula dengan reka bentuk mengikut era seni bina bangunanbangunan disekitarnya iaitu awal kolonial atau electic
Kawasan pembangunan baru
Jejak Warisan Ampang (semi mall )

Rajah 6.38 : Pembangunan Baru Perlu Mengambilkira Fasad Bangunan


Berpandukan Scale and Proportion Yang Betul Dan Sesuai
Foto 6.14: Keadaan
Semasa Bangunan Di
Kawasan Pemeliharaan
Bangunan Warisan

6-71

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

iii.

Meningkatkan Kualiti Dan Membentuk Nodus, Kawasan Lapang Dan Ruang Awam

Dua (2) ruang awam sedia ada yang perlu di gunakan dengan baik dan berkesan adalah :a.

Pembangunan Laman Budaya Ampang sebagai kawasan nodus bandar baru yang
menyediakan kemudahan makan-minum terancang di dalam satu kompleks budaya yang
mempamerkan budaya masyarakat. Kawasan ini akan menempatkan semula peniaga dan
penjaja tidak terancang di sekitar kawasan terlibat (rujuk Rajah 6.39).

b.

Pembangunan semula tanah-tanah kosong dan bangunan usang untuk membentuk mercu
tanda baru Ampang. Tanah pembangunan semula termasuklah tanah Lot 1, bangunan
kuarters Polis DiRaja Malaysia (PDRM) dan kawasan tanah kosong berhampiran stesen LRT
Ampang. Antara komponen pembangunan utama ialah pembangunan semula nodus transit
LRT Ampang, kemudahan Park & Ride, ruang awam dan kemudahan perniagaan tahap
tinggi seperti kemudahan membeli-belah dengan konsep warisan (rujuk Rajah 6.40)
Rajah 6.39 : Ilustrasi Pembangunan Laman Budaya

Rajah 6.40 : Ilustrasi Pembangunan Semula Dan Pemeliharaan Pekan Lama Ampang

6-72

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

iv.

Meningkatkan Tahap Legibility Bandar

Tahap legibility boleh ditingkatkan melalui pengukuhan imej mercu tanda, pembentukan penyataan
ketibaan dan papan tanda elektronik.
a.
b.

Memperkukuhkan imej mercu tanda sedia ada:


Ampang Point (sebagai contoh ruang awam yang selesa, menarik dan selamat)

Stesen LRT
Penyediaan penyataan ketibaan /entrance statement di:
Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Wawasan Ampang

Persimpangan bertingkat MRR2 dan Jalan Ampang

c.

Beberapa lokasi strategik dipilih untuk peletakan papan elektronik iaitu:


Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Memanda

Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Merdeka

Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Wawasan Ampang

v.

Lain-lain Aspek Reka Bentuk Bandar Yang Dapat Membantu Pengukuhan Imej Bandar

Pengukuhan imej bandar dibuat dengan mengambilkira aspek keselamatan dan juga keselesaan
penduduk. Pemasangan CCTV di lokasi yang telah dikenalpasti dapat meningkatkan tahap
keselamatan bandar (rujuk Rajah 6.41).
Rajah 6.41: Lokasi Pemasangan CCTV
LOKASI CCTV AMPANG

6.11.3

Rizab Hadapan Simpang Empat


Flamingo

Hospital Ampang Puteri

Pusat Bandar Ampang Point

Hotel De Palma

Pasar Pekan Ampang

Simpang Tiara Light

RizabJKR

Depan Spektrum

Dewan Komuniti MCA Pekan Ampang

Pengukuhan Imej Koridor MRR2

Koridor MRR2 merentasi tiga blok perancangan iaitu BP 1, 2 dan 3. Cadangan pengukuhan imej
Koridor MRR2di BP2 akan dibuat dengan mempertingkatkan permeability kawasan, memperindah
dan membentuk frontage serta meningkatkan tahap legibility kawasan(rujuk Rajah 6.42):i.

Mempertingkatkan Permeability Kawasan

Permeability kawasan dapat ditingkatkan melalui penataan imej yang baik terhadap persimpangan.

6-73

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
Rajah 6.42 : Cadangan Pengukuhan Imej Koridor MRR2-BP2
Pandangan ke arah latar langit Bandar Raya Kuala Lumpur (3i)

Kedudukan MRR2 dalam kawasan MPAJ

Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 2

Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 1

Kawasan
Pusat
Bandar

Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 2

Pandangan ke arah latar langit Bandar Raya


Kuala Lumpur (3i)

CADANGAN PENGUKUHAN IMEJ


KORIDOR MRR2 - BP2
3.
MENINGKATKAN TAHAP LEGIBILITI BANDAR
Penyataan Ketibaan
3a
Selatan
Pembinaan batu tanda dan
pengindahan landskap
3b
Utara

1.
MEMPERTINGKATKAN PERMEABILITY KAWASAN
Persimpangan
Pembinaan/Pembaikan
Persimpangan dengan
1a
Persimpangan.
Jalan Pandan Utama
1b

Persimpangan dengan
Jalan Pandan Indah

1c

Persimpangan dengan
Jalan Ampang

1d

Persimpangan dengan
Jalan Melawati

Papan Tanda
3c
Pintu masuk Selatan
3d
Pintu masuk Utara
Mercu Tanda
3e
Menara MPAJ
3f
Ampang Point
3g
Mercu tanda baru
Arah Pandangan
Pandangan Ke arah
3h
Menara MPAJ

2.

MEMPERBAIKI, MEMPERINDAH DAN MEMBENTUK FRONTAGE


(BAHAGIAN HADAPAN BANGUNAN ATAU HADAPAN LOT ATAU
DI KIRI DAN KANAN JALAN UTAMA
Pengindahan
Pengindahan sepanjang
2a
Koridor JLT 2
Koridor MRR2
2b

Jajaran MRR2

6-74

3i

Pandangan ke arah
Latar Langit Bandar
Raya Kuala Lumpur

3j

Pandangan ke arah
Permatang Kuartza

Pembinaan papan tanda


elektronik
Memastikan pembangunan
memberi perhatian terhadap
kewujudan mercu tanda ini
Memberi keutamaan
terhadap potensi arah
pandangan semasa

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

i.

Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk Frontage

MRR2 mempunyai kualiti arah pandangan yang menarik ke beberapa latarbelakang seperti latar
belakang metropolitan dan alam semulajadi. Bagi memastikan kualiti pandangan menarik ini dapat
dipelihara, diperindahkan dan dapat dinikmati di masa hadapan, kawalan ketinggian terhadap
pembangunan di kiri dan kanan MRR2 perlu diperkukuhkan. Faktor ketinggian Jajaran Ampang
mampu meningkatkan permeability kawasan seperti di Kategori 1 dan 2.
Kategori 1
Kawasan yang berada di dalam lingkungan jarak 200 meter dari MRR2; dan
Kategori 2
Kawasan yang berada di dalam lingkungan jarak 500 meter dari MRR2 tetapi di luar lingkungan
kategori 1.
Perincian kawalan ketinggian mengikut kategori adalah seperti berikut:a.

Kawalan Ketinggian Kategori 1

Kawalan ketinggian dalam kategori 1 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu
pembangunan perumahan dan pembangunan perniagaan (atau lain-lain pembangunan) seperti
berikut:

Pembangunan Perumahan

Pembangunan Semula

Ketinggian kawasan perumahan sedia ada digunakan sebagai asas penetapan kawalan
ketinggian. Pembangunan semula hendaklah mengikut ketinggian perumahan sedia ada.

Pembangunan Baru
Ketetapan ketinggian bagi pembangunan baru adalah mengikut nisbah plot yang telah
ditetapkan dalam jadual kelas kegunaan tanah.

Kaedah Penentuan Pembangunan Perumahan Melebihi Empat Tingkat

Pembangunan perumahan yang melebihi empat tingkat hendaklah mengemukakan


sekurang-kurangnya tiga foto yang menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan
melakarkan lukisan perspektif atau (foto montage) yang menunjukkan massing
bangunan yang menarik dan impak terhadap kesan pandangan kearah latar belakang
alam semulajadi dan latar langit metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke
tapak dari tiga arah iaitu selatan, utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang
sesuai.

Pembangunan Perniagaan Dan Lain-Lain Pembangunan

Pembangunan Semula Dan Baru

Bagi pembangunan perniagaan dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat


berbeza mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran.

Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Perniagaan

Pembangunan ini hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang


menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau
(foto montage) yang menunjukkan massing bangunan yang menarik dan impak
terhadap kesan pandangan ke arah latar belakang alam semulajadi atau latar langit

6-75

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

b.

metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan,
utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.
Kawalan Ketinggian Kategori 2

Kawalan ketinggian dalam kategori 2 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu
pembangunan perumahan dan pembangunan perniagaan (atau lain-lain pembangunan) seperti
berikut:

ii.

Pembangunan Perumahan.

Pembangunan Semula dan Baru

Ketinggian yang dibenarkan hendaklah mengikut nisbah plot yang telah ditetapkan
dalam jadual kelas kegunaan tanah.

Kaedah Penentuan Pembangunan Perumahan Melebihi Empat Tingkat

Pembangunan perumahan yang melebihi empattingkat hendaklah mengemukakan tiga


foto yang menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif
atau (foto montage) yang menunjukkan massing bangunan yang menarik dan impak
terhadap kesan pandangan ke arah latar belakang alam semulajadi atau latar langit
metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan,
utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.

Pembangunan Komersil Dan Lain-lain Pembangunan

Pembangunan Semula Dan Baru

Bagi pembangunan peniagaan dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat


berbeza mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran.
Ketinggian yang dibenarkan hendaklah kurang daripada 18 tingkat (54m).

Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Perniagaan

Pembangunan ini juga hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang


menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau
(foto montage) yang menunjukkan massing bangunan yang menarik dan impak
terhadap kesan pandangan ke arah latar belakang alam semulajadi atau latar langit
metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan,
utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.

Meningkatkan Tahap Legibility Kawasan

MRR2 yang merentasi MPAJ membentuk lingkaran kepada metropolitan Kuala Lumpur, oleh itu
dengan secara tidak langsung ianya seolah-olah membentuk had atau edge kepada kedua-dua
belah kawasan. Bagi meningkatkan tahap legibility kawasan MPAJ cadangan reka bentuk bandar di
koridor MRR2 dibuat seperti berikut:a.

Kejelasan pandangan ke arah garislangit Kuala Lumpur perlu dikekalkan dan diperbaiki
dengan kesesuaian penataan landskap ditepi MRR2 serta bangunan lain yang mengukuhkan
lagi vista dan axis kearah pandangan ini;

b.

Peningkatan imej pintu masuk ke Pusat Bandar Ampang melalui pengurusan lalu lintas dan
penataan element reka bentuk bandar bagi meningkatkan legibility bandar dan
permeability kawasan; dan

c.

Mewujudkan streetscape di
memperkukuhkan imej MPAJ.

sepanjang jalan dan di

6-76

kiri

dan kanan MRR2 bagi

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.12

CADANGAN PEMBANGUNAN PETEMPATAN KAMPUNG

Terdapat 11 kampung induk di BP 2 Ampang iaitu (rujuk Rajah 6.43):

Kg. Ampang Indah


Kg. Datok Mufti Shuib (Kg. Tengah)
Kg. Lembah Jaya Selatan
Kg. Melayu Ampang
Kg. Kuala Ampang
Kg. Perwira Jaya
Kg. Muhibbah
Kg. Pinggir
Sebahagian Kg. Baru Ampang
Sebahagian Kg. Ampang Campuran
Sebahagian Kg. Pandan Dalam

Isu-isu yang telah dikenalpasti bagi kawasan petempatan kampung di BP2 adalah :a.

e.
f.

Kedudukan petempatan kampung dalam bandar memberi tekanan pembangunan di


kawasan kampung;
Pencanggahan guna tanah iaitu perniagaan dan industri di dalam kawasan kampung telah
mendatangkan pelbagai masalah seperti masalah lalu lintas dan alam sekitar;
Terdapat pembangunan perumahan yang tidak mematuhi Garis Panduan Pembangunan
seperti pembinaan lebih daripada satu unit rumah bagi setiap lot perumahan;
Tahap kemudahan infrastruktur di tahap minima terutama sistem pembetungan serta jalan
kampung yang sempit (kelebaran minima 30 kaki);
Tahap kemudahan rekreasi yang rendah; dan
Tiada mercu tanda/petunjuk yang jelas kawasan kampung.

6.12.1

Objektif Pembangunan

b.
c.
d.

Tiga objektif pembangunan telah bagi pembangunan kawasan kampung di BP2 adalah: i.

Pemodenan kampung melalui penjanaan, pengezonan dan pemodenan dan penjanaan


(Urban Enhancement) semula kawasan kampung dalam bandar yang menghadapi tekanan
pembangunan yang ketara dan pada masa yang sama masih lagi menghadapi masalah
kekurangan penyediaan kemudahan masyarakarat, kemudahan infrastruktur dan rekreasi;

ii.

Menyediakan kemudahan infrastruktur, teknologi maklumat dan komunikasi (ICT), kemudahan


masyarakat serta rekreasi bagi mencapai kualiti kehidupan yang tinggi; dan

iii.

Mempertingkatkan kualiti persekitaran dan memperindahkan kawasan kampung melalui


program landskap.

6.12.2

Cadangan Pembangunan

Kawasan kampung di BP2 akan dikekalkan kecuali Kg. Pandan Dalam dan Kg. Baru Ampang yang
akan telibat dengan pembangunan semula. (rujuk Rajah 6.44 dan Rajah 6.45).Cadangan
pembangunan kampung adalah :i.

Penjanaan Dan Pengezonan Semula

Kg. Kuala Ampang dan Kg. Melayu Ampang dicadangkan dijana semula melalui pemodenan dan
pengezonan semula guna tanah. Pembangunan berkonsep PTB dan TOD perlu diambilkira bagi
penjanaan dan pengezonan semula kampung. Penjanaan semula kampung hendaklah dijalankan

6-77

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

secara berhemah dan mampan bagi memastikan kawasan pembangunan tidak mendatangkan
konflik kepada penduduk setempat.
Bagi Kg. Kuala Ampang, pengezonan semula kawasan perumahan kampung di lot lapisan pertama di
sepanjang MRR2 dan Jalan Awan dengan keluasan 3.04 hektar. Manakala bagi penjanaan semula
Kg. Kuala Ampang, peningkatan kepadatan perumahan kepada kepadatan sederhana (25 unit/
ekar, 62 unit/hektar) dibenarkan. Kebenaran peningkatan kepadatan perumahan adalah tertakluk
kepada penyediaan kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi
terutama taman permainan kanak-kanak).
Manakala bagi Kampung Melayu Ampang, pengezonan semula kawasan perumahan di lot lapisan
pertama Jalan Ampang kepada perniagaan dicadangkan melibatkan kawasan seluas 6.01 ekar (rujuk
Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.1)
ii.

Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement)

Pemodenan dan penjanaan (Urban Enhancement) Semula keseluruhan kawasan kampung


dicadangkan di Kg. Pandan Dalam (rujuk Cadangan Gunatanah BPK 2.4) dan Kg. Baru Ampang (rujuk
Cadangan Gunatanah BPK 2.2). Jenis pembangunan yang dibenarkan adalah pembangunan
bercampur dengan kepadatan pembangunan perumahan tinggi (60 unit/ ekar, 124 unit/hektar) (rujuk
Rajah 6.48). Pembangunan semula perlu memakai konsep pembangunan berasaskan transit (TOD).
Sebelum pemodenan dan penjanaan semula (Urban Enhancement) dilaksanakan, kebenaran aktiviti
perniagaan terhad dicadangkan bagi lot lapisan pertama menghadap sepanjang Jalan Merdeka,
Kg. Baru Ampang dan Jalan Pandan Kemajuan, Kg. Pandan Dalam (rujuk Kelas Kegunaan Tanah BPK
2.2(b) dan BPK 2.4(b)).
iii.

Kajian Rancangan Kawasan Khas

Dua Kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) di kawasan yang terlibat bagi tempoh jangka masa
pendek dan sederhana adalah:

RKK Pandan Dalam; dan


RKK Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan

6-78

U
KeKualaLumpur

KeTamanMelawati

Tanpa Skala

KeTamanBukitMewah

KeTamanMelawati

KeTamanMelawati

Kg.KualaAmpang

KeKualaLumpur
KeSerdang

KePandanIndah

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

Kg.MelayuAmpang

Kg.PewiraJaya
KeKualaLumpur)

Kg.Pinggir

Kg.DatoMuftiShuib
(Kg.Tengah)

Kg.Muhibbah

Kg.PandanDalam

KePandanIndah

KePandanIndah

Kg.BaruAmpang
Kg.LembahJayaSelatan

KePandanIndah

Kg.AmpangCampuran
Kg.AmpangIndah
PENJANAANDANPENGEZONANSEMULAKAMPUNG

Kampung terlibat :Kg.Ampang Campuran,Kg.KualaAmpang Dan


Kg.Melayu Ampang
Pembangunansecara PembangunanTanahBersepakat (PTB)
digalakkan;
Pembangunanperlu mengambilkira konsep pembangunan berasaskan
transit(TOD)
Penyediaan pusat komuniti yangmenempatkan dewan serbaguna,
kawasan rekreasi,bilik sumber,pusat ICT,kemudahan tadika KEMAS,
dan sebagainya;
Penyediaan infrastruktur dan utiliti yangsempurna terutama sistem
perparitan dan pembetungan.

DAERAHHULULANGAT
URBANENHANCEMENT

Kampung terlibat :Kg.Pandan Dalam dan Kg.Baru Ampang


Jenis Pembangunan:Bercampur
Peningkatan Kepadatan perumahan :Tinggi
Penyediaan Pusat Komuniti
Penyediaan/peningkatan infrastruktur yangsempurna terutama
sistem perparitan dan pembetungan

PENINGKATANTAHAPPRASARANA
PROGRAMLANDSKAP

Kampung yangterlibat :Kesemua kampung


Mewujudkan mercu tanda;
Menanam pokok tertentu disetiap jalan utama kampung bagi
mewujudkan identiti sesuatu kampung;
Penduduk kampung menyelenggarakan landskap kawasan masing
masing.

RAJAH6.43

PELANSUBJEKPETEMPATANKAMPUNGBP2 AMPANG

Kampung yangterlibat:Kg.KualaAmpang
Pembangunanjambatan untuk kenderaan ringan

PENINGKATANTAHAPKEMUDAHANMASYARAKAT

Kampung yangterlibat :Semua kampung terlibat


Jenis kemudahan :Pusat Komuniti

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
Jalanraya

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

LandasanKeretapi
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

SempadanKampung

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

Kg.KualaAmpang
KeKualaLumpur

Tanpa Skala
KeTamanMelawati

KeTamanMelawati

KeTamanBukitMewah

KeTamanMelawati

Kg.KualaAmpang

KeKualaLumpur
KeSerdang

KePandanIndah

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

Kg.MelayuAmpang

Kg.PewiraJaya
KeKualaLumpur)

Kg.Pinggir

Kg.DatoMuftiShuib
(Kg.Tengah)

Kg.PandanDalam
Kg.PandanDalam

Kg.Muhibbah
KePandanIndah

KePandanIndah

Kg.BaruAmpang

Kg.LembahJayaSelatan

KePandanIndah

Kg.AmpangCampuran
Kg.AmpangIndah

DAERAHHULULANGAT

Kg.PandanDalam

Kg.BaruAmpang

RAJAH6.44

Kg.MelayuAmpang

PELANSUBJEKPETEMPATANKAMPUNGBP2 AMPANG
(Kg.KualaAmpang,Kg.PandanDalam,Kg.MelayuAmpangdanKg.BaruAmpang)

DAERAH GOMBAK

Sempadan Daerah

Sekolah Menengah

Masjid

Sekolah Rendah

Surau

Sekolah Agama

Tokong

Jalanraya

Tadika

Kuil

Landasan Keretapi
p

Sempadan Blok Perancangan


Sempadan Blok Perancangan Kecil

Balai Raya

T A

Klinik Kesihatan

Dewan Orang Ramai

K O

Balai Polis

Dewan Serbaguna Awam

Hospital

Balai Bomba & Penyelamat


Perkuburan Islam

P M U

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Masuk Utama

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

Perpustakaan Awam
Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

Kg.DatoMuftiShuib
(Kg.Tengah)
(K T
h)

Tanpa Skala

KeKualaLumpur

KeTamanMelawati

KeTamanBukitMewah

KeTamanMelawati

KeTamanMelawati

Kg.KualaAmpang
Kg.Muhibbah&
Kg.LembahJayaSelatan
KeKualaLumpur
KeSerdang

KePandanIndah

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
Kg.PandanDalam

Kg.MelayuAmpang

Kg.PewiraJaya
KeKualaLumpur)

Kg.Pinggir

Kg.DatoMuftiShuib
(Kg.Tengah)

Kg.Muhibbah
KePandanIndah

KePandanIndah

Kg.BaruAmpang
Kg.LembahJayaSelatan

KePandanIndah

Kg.AmpangCampuran
Kg.AmpangIndah

DAERAHHULULANGAT

Kg.AmpangIndah

Kg.AmpangCampuran

RAJAH6.45

PELANSUBJEKPETEMPATANKAMPUNGBP2 AMPANG
(Kg.DatoMuftiShuib(Kg.Tengah),Kg.AmpangCampuran,Kg.AmpangIndah,Kg.LembahJaya
Selatan,Kg.MuhibbahDanKg.Pinggir)

DAERAH GOMBAK

Sempadan Daerah

Sekolah Menengah

Masjid

Sekolah Rendah

Surau

Sekolah Agama

Tokong

Jalanraya

Tadika

K il
Kuil

Landasan Keretapi

Sempadan Blok Perancangan


Sempadan Blok Perancangan Kecil

Balai Raya

T A

Klinik Kesihatan

Dewan Orang Ramai

K O

Balai Polis

Dewan Serbaguna Awam

Hospital

Balai Bomba & Penyelamat


Perkuburan Islam

P M U

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Masuk Utama

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

Perpustakaan Awam
Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Komponen cadangan pembangunan dan agensi pelaksana adalah :Jenis


Pembangunan

Kajian Rancangan Kawasan Khas

Lokasi

Kg. Pandan Dalam


Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan

Jenis pembangunan adalah bercampur (sila rujuk Rajah 5.2


dan 5.36)
Kepadatan perumahan yang dicadangkan untuk Kampung
Pandan Dalam adalah tinggi ( 60 unit/ekar)
Kepadatan perumahan yang dicadangkan untuk Kampung
Baru Ampang dan Kampung Baru Ampang Tambahan
adalah sederhana( 25 unit/ekar)
Penyediaan Pusat Komuniti yang menempatkan kemudahan
dewan serba guna, padang bola sepak, gelanggang
permainan, bilik sumber, pusat ICT, kemudahan tadika
KEMAS.
Penyediaan/peningkatan infrastruktur yang sempurna
terutama sistem perparitan dan pembetungan.
Penyediaan pusat inkubator bagi melatih dan memberi
ruang penduduk setempat agar terlibat secara aktif dengan
ekonomi bandar di Kg. Cheras Baru.
Pembangunan hendaklah mengambilkira konsep PTB dan
TOD

Komponen
Cadangan

Melibatkan penduduk setempat dengan pembangunan dan


keputusan diambil secara bersama (konsensus);
Mengimbangi pembangunan perbandaran di sekeliling
kawasan kampung;
Menyediakan kemudahan masyarakat dan infrastruktur yang
terkini dan mencukupi; dan
Mempertingkatkan penggunaan perkhidmatan
pengangkutan awam bagi pembangunan dalam bandar.

Justifikasi

Agensi
Pelaksana

iv.

MPAJ
JPBD Negeri
JPBD Semenanjung Malaysia

Program Landskap

Peningkatan kualiti persekitaran petempatan kampung dalam bandar dicadangkan melalui program
landskap bagi kesemua petempatan kampung dalam bandar BP2. Komponen cadangan
pembangunan dan agensi pelaksana adalah :-

Jenis
Pembangunan

Pembangunan landskap setiap kampung

Lokasi

Kesemua kampung terlibat

Mewujudkan mercu tanda


Memilih pokok secara tertentu sebagai pokok rasmi
sesebuah kawasan dan ditanam di jalan utama kawasan
kampung bagi mewujudkan identiti kampung.
Penduduk kampung sendiri menyelenggarakan program
landskap di kawasan masing-masing.

Komponen
Cadangan

Justifikasi

Agensi
Pelaksana

Melaksanakan Program Keindahan Kampung;


Mewujudkan identiti kampung dalam Bandar; dan
Mempertingkatkan kualiti persekitaran petempatan
kampung.

MPAJ
Pejabat Daerah Hulu Langat
Penduduk setempat

6-82

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

v.

Peningkatan Tahap Kemudahan Masyarakat

a.

Pusat Komuniti

Setiap kawasan kampung akan disediakan sebuah pusat komuniti sama ada melalui peningkatan
tahap kemudahan balairaya/dewan/dewan serbaguna sedia ada atau pembangunan baru.
Jenis
Pembangunan

Pusat Komuniti (10 buah)

Lokasi

Kg. Ampang Indah


Kg. Datok Mufti Shuib (Kg. Tengah)
Kg. Lembah Jaya Selatan
Kg. Melayu Ampang
Kg. Kuala Ampang
Kg. Perwira Jaya
Kg. Muhibbah
Kg. Pinggir
Kg. Dato Keramat Hujung

Bilik Jawatankuasa Keselamatan Kampung (JKKK)


Bilik mesyuarat
Ruang pameran
Dewan
Pusat ICT/ Pusat Sumber
Tadika/Taska
Rekreasi
(Gelanggang
badminton,
takraw,
permainan kanak-kanak dan lain-lain)
Padang bola
Kafeteria
Kemudahan orang kurang upaya
Tandas
Kawasan landskap

Justifikasi

Meningkatkan tahap kemudahan masyarakat

Agensi
Pelaksana

MPAJ
Pejabat Daerah Hulu Langat

Komponen
Cadangan

6-83

taman

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

vi.

Peningkatan Tahap Prasarana

a.

Tahap kemudahan infrastruktur dan kemudahan rekreasi bagi Kg. Datok Mufti Shuib (Kg.
Tengah) akan dipertingkatkan. Komponen cadangan pembangunan dan agensi pelaksana
adalah :Jenis
Pembangunan

Peningkatan prasarana

Lokasi

Kg. Datok Mufti Shuib (Kg. Tengah)

Komponen
Cadangan

Peningkatan sistem perparitan


Peningkatan sistem pembetungan

Mempertingkatkan tahap kemudahan infrastruktur dan


kemudahan
masyarakat
setara
dengan
kawasan
perbandaran.

MPAJ
Pejabat Daerah Hulu Langat

Justifikasi
Agensi
Pelaksana

b.

Sebuah jambatan untuk kegunaan kenderaan ringan sahaja dicadangkan dibina bagi
menghubungi kawasan Kg. Kuala Ampang dengan Zon Industri Bebas Hulu Kelang SEH (M)
(rujuk Rajah 6.46).Cadangan ini bertujuan untuk mempertingkatkan tahap kemudahsampaian
penduduk setempat.
Jenis
Pembangunan

Peningkatan prasarana

Lokasi

Kg. Kuala Ampang

Komponen
Cadangan

Pembinaan jambatan untuk kenderaan ringan

Mempertingkatkan tahap kemudahsampaian penduduk


setempat

MPAJ
JKR

Justifikasi
Agensi
Pelaksana

Rajah 6.46: Kg. Kuala Ampang

Cadangan pembinaan jambatan bagi kenderaan ringan sahaja


bagi meningkatkan kemudahansampaian

6-84

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

6.13

CADANGAN PEMBANGUNAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR

6.13.1

Objektif Pembangunan

Dua (2) objektif pembangunan pemeliharaan alam sekitar adalah:i.

Pemantauan Secara Berkala Dan Penguatkuasaan Undang- Undang Secara Berkesan Bagi
Mengawal Aktiviti Yang Boleh Mengundang Ketidakselesaan Penduduk Dan Mencemarkan
Alam Sekitar

a.

Kawalan kualiti air Sg. Ampang bagi menjamin bekalan air bersih yang berterusan kepada
penduduk sekitar;

b.

Kawalan aktiviti kuari bagi meminimumkan kesan pencemaran terhadap persekitaran yang
boleh mengganggu penduduk sekitar; dan

c.

Kawalan pembangunan di kawasan tanah tinggi dan kawasan cerun bagi mengelak
sebarang risiko yang tidak terjangka.

ii.

Pengurusan Guna Tanah Yang Berkesan

Tidak membenarkan penimbusan tasik lombong dalam usaha membaikpulih kawasan bekas lombong
sebaliknya digunakan untuk kegiatan rekreasi dan pelancongan.
6.13.2

Cadangan Pembangunan

Tujuh (7) cadangan yang diusulkan di BP 2 adalah :i.

Mengawal Pertumbuhan Sektor Pembangunan, Lalulintas Dan Industri

a.

Supaya pencemaran udara dan hingar dapat dikurangkan sekaligus persekitaran yang lebih
baik dapat dinikmati;

b.

Pengurusan lalulintas perlu efektif agar dapat mengurangkan kesesakan yang teruk dan
secara tidak langsung pembebasan bahan pencemar dari kenderaan dapat dikurangkan;
dan

c.

Supaya indeks kualiti udara (IPU) berada dalam keadaan sihat.

ii.

Pemantauan Kualiti Air Secara Berterusan

a.

Pemonitoran secara berkala untuk meningkatkan indeks kualiti air (WQI) bagi Sungai Ampang
ke kelas II;

b.

Kualiti air pada kelas II memerlukan rawatan biasa dan sesuai untuk spesies hidupan liar yang
sensitif;

c.

Memastikan segala punca pencemaran air dapat dikesan dan dielakkan dari memasuki
sistem saliran seterusnya masuk ke dalam sungai;

d.

Menjalankan program river clean up dan pendidikan mengenai kepentingan sungai sebagai
sumber bekalan air dan langkah untuk mengurangkan pencemaran sungai; dan

e.

Meningkatkan penglibatan penduduk dalam usaha pemuliharaan sungai.

6-85

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

iii.

Kawalan Kualiti Alam Sekitar

a.

Mengawal pertumbuhan pembangunan, lalu lintas dan industri supaya aras pencemaran
udara dan hingar dapat dikawal pada tahap yang dibenarkan;

b.

Meneruskan penguatkuasaan melalui peraturan kualiti alam sekeliling (bunyi bising kenderaan
motor) 1987, peraturan kualiti alam sekeliling(udara bersih) 1978, dan kaedah-kaedah
kenderaan motor (kawalan pelepasan asap dan gas) 1977; dan

c.

Menanam pokok spesies tempatan sebagai penjerap pencemaran dan hingar.

iv.

Memastikan Adanya Kawalan Terhadap Pembangunan Di Kawasan Tanah Tinggi Dan


Kawasan Cerun

a.

Pemantauan pembangunan kawasan Taman Saga, Ukay Perdana, Taman Zooview dan
Kampung Pasir;

b.

Mengelakkan kejadian hakisan tanah dan tanah runtuh yang mengakibatkan kerosakan harta
benda dan kemalangan jiwa; dan

c.

Mewajibkan kajian terrain mapping bagi semua pembangunan yang akan dilakukan di
kawasan cerun.

v.

Pengurusan Sisa Yang Bersepadu

a.

Meningkatkan tahap keberkesanan pengurusan sisa pepejal di kawasan ini supaya kawasan
ini lebih kemas dan bersih;

b.

Penyelarasan perancangan pengurusan sisa antara MPAJ, KPKT, Perbadanan Pengurusan Sisa
Pepejal dan Pembersihan Awam;

c.

Menjalankan program pendidikan dan kesedaran orang ramai terhadap pengurusan sisa
yang betul dan berkesan;

d.

Memantapkan perkhidmatan pengutipan sisa pepejal dengan perkhidmatan yang lebih


bersepadu dan menyeluruh;

e.

Menambah bilangan tong-tong sampah di laluan awam dan meningkatkan frekuensi kutipan
sampah di kawasan tumpuan awam sekali sehari;

f.

Membersih dan mencuci longkang seterusnya mengelakkan masalah banjir kilat semasa hujan
lebat akibat dari longkang yang tersumbat;

g.

Membina kolam takungan sementara. Kewujudan kolam sementara dapat mengatasi


masalah banjir kilat yang berlaku secara drastik terutamanya di kawasan pembangunan
baru; dan

h.

Cadangan pelantikan kontraktor yang berkuasa untuk memantau dan membersihkan


tempat pembuangan sampah secara haram; penguatkuasaan undang-undang berkaitan
tanggungjawab pemilik tanah ke atas lot tanah persendirian.

vi.

Kawasan Bekas Lombong

a.

Tidak membenarkan penimbusan tasik lombong dalam usaha membaikpulih kawasan bekas
lombong untuk pembangunan pertanian, perumahan dan industri; dan

b.

Kawasan badan air digunakan untuk kegiatan rekreasi dan pelancongan.

6-86

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

vii.

Kawalan Aktiviti Kuari

Jarak minimum kawasan industri dengan kawasan perumahan baru ialah 500m, bergantung kepada
kelulusan Laporan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA).

6-87

MEMASTIKANADANYAKAWALANPEMBANGUNANDIKAWASANTANAH
TINGGI&KAWASANCERUN
TamanSaga,Ukay Perdana,Taman Zooview

Untuk mengelakkan sebarang risiko yangtidak terjangka seperti


kerosakan harta benda dan kemalangan jiwa

Tidak membenarkan sebarang pembangunan dikawasan Kelas III


dan IVkecuali
IV kecuali pembinaan infrastruktur seperti terowong,
terowong,
telekomunikasi dan elektrik.

KeKualaLumpur

KeMelawati

KeTamanBukitMewah

TamanKeramatPermai(AU1)
TamanUkayHeight

UTARA
Tanpa
p Skala

KAWALANKUALITIALAMSEKITAR

Mengawal pertumbuhan pembangunan,


lalu lintas dan industri supaya aras
pencemaran udara dan hingar dapat
dikawal ditahap yangdibenarkan.

Meneruskan penguatkuasaan melalui


peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Bunyi
Bising Kenderaan Motor)1987,Peraturan
Motor)1987, Peraturan
Kualiti Alam Sekeliling (Uadar Bersih)1978
dan Kaedahkaedah Kenderaan Motor
(Kawalan Pelepasan Motosikal)2003

KeKualaLumpur

KeKualaLumpur

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
TamanKosas)
BandarBaruAmpang

KeKualaLumpur

PekanAmpang
KePandanIndah
KePandanIndah
KePandanIndah

KAWASANBEKASLOMBONG

Usahamembaikpulih kawasan bekas lombong untuk pembangunan


pertanian perumahan dan perindustrian tidak boleh melibatkan
pertanian,perumahan
penimbusan bekas tapak lombong.

Cadangan supaya badan airini dikekalkan untuk kegiatan rekreasi


dan ekopelancongan.

KAWALANKUALITIAIRSG.AMPANG
Pemonitoran secara berkala untuk meningkatkan indeks kualiti air(WQI)
ke tahap kelas II
Kualiti airpada
air pada kelas IImemerlukan
II memerlukan rawatan biasa dan sesuai untuk
spesies hidupan liaryangsensitif

RAJAH6.47

PELANSUBJEKALAMSEKITARBP2 AMPANG

KePandanIndah

DAERAHHULU
LANGAT
KAWALANAKTIVITIKUARI

Jarak minimumkawasan industri dengan kawasan perumahan baru


ialah 500m,bergantung kepada kelulusan laporan EIA.

Sebarangg p
pembangunan
g
tidak dibenarkan dalam kawasan zon
penampan selagi aktiviti kuari masih lagi dalam tempoh operasi.

Zon penampan disediakan mengikut garis panduan Jabatan Alam


Sekitar (Guidelinesforthesitingang zoningonindustries)dan
merujuk kepada Piawaian Perancangan Perindustrian,JPBD(1997)

Pemantauan berkala untuk meastikan pematuhan undangundang


dan peraturan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974.

Perletakan industri berat mestilah dalam zon industri dengan zon


penampan yangmencukupi dari kawasan perumahan,penternakan,
agrikultur,kawasan rekreasi dan kawasan pelancongan.

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
Perindustrian
Hutan

Jalan
SempadanDaerah

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

Sempadan Blok Perancangan


SempadanBlokPerancangan
BadanAir
SempadanBlokPerancanganKecil
ZonPenampanKuari(500m)

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

7.0

Peta Cadangan Dan Pernyataan


Bertulis Blok Perancangan
g 3:
Melawati

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

7.0

PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS


BLOK PERANCANGAN 3 : MELAWATI

7.1

KLASIFIKASI KEGUNAAN TANAH

7.1.1

Pengenalan

BP3: Melawati merupakan kawasan pembangunan sedia ada yang telah established dan mempunyai
pembangunan yang telah tepu. Sebahagian besar BP3 didominasi oleh guna tanah kediaman dan
selebihnya adalah kawasan perniagaan, industri, pertanian dan hutan. Keluasan BP ini ialah 1,823 hektar.
Di antara kawasan utama adalah Pusat Bandar Taman Melawati, taman kediaman Bukit Kemensah, Bukit
Mewah, Lembah Keramat dan sebagainya (rujuk Rajah 7.1 dan Rajah 7.2).
Rajah 7.1: Blok Perancangan 3: Melawati
BP 4 : KAWASAN
PEMELIHARAAN

W.PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
(DBKL)

BP 4 : KAWASAN
PEMELIHARAAN

BP 2 : AMPANG

7.1.2

Objektif Pembangunan

Empat (4) objektif pembangunan BP3 yang dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan
guna tanah dan fizikal masa hadapan adalah :i.

Mengukuhkan pembangunan Pusat Bandar Melawati sebagai salah satu pusat perniagaan dan
perkhidmatan kawasan MPAJ;

ii.

Mengekalkan kawasan pembangunan sedia ada;

iii.

Membangunkan kawasan berbukit secara terkawal dan mesra alam sekitar; dan

iv.

Memelihara kawasan sensitif alam sekitar.

7-1

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
7.1.3

Blok Perancangan Kecil (BPK)

Cadangan pemajuan dan penggunaan tanah BP3 diperincikan mengikut BPK (rujuk Jadual 7.1) :Jadual 7.1: Blok Perancangan Kecil BP 3 : Melawati
BLOK PERANCANGAN KECIL
BPK 3.1: Pusat Bandar Melawati
BPK 3.2: Taman Melawati

KELUASAN
(Hektar)

PERATUS
(%)

56

3.08

230

12.61

BPK 3.3: Bukit Kemensah

316

17.35

BPK 3.4: Ukay Perdana

538

29.53

BPK 3.5: Bukit Mewah

376

20.65

BPK 3.6: Taman Lembah Keramat

306

16.77

1,823

100.00

Jumlah

7-2

UTARA
TANPASKALA
PETACADANGANBLOKPERANCANGAN
BP3:MELAWATI

RAJAH7.2

PETUNJUK:
KEDIAMAN

PERTANIAN

PERNIAGAAN&PERKHIDMATAN

BADANAIR

PERINDUSTRIAN

HUTAN

TANAHLAPANG&REKREASI

PENGANGKUTAN

INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
Pendidikan

Perkuburan

Kesihatan

Keselamatan

g
Keagamaan
Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun
Lainlainkemudahan masyarakat
INFRASTRUKTURDANUTILITI
Bekalan Elektrik

Rezab Sungai

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

Pembetungan

ZONPENAMPANTAMANNEGERISELANGOR
ZONPENAMPAN20M

CADANGANLEBUHRAYA
CADANGANLEBUHRAYAKLORR
STESENLRTSEDIADACADANGAN
RELLRT
SEMPADANNEGERI
SEMPADANDAERAH
SEMPADANBLOKPERANCANGAN
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
SEMPADANTAMANNEGERI
*NOTA
SRK
SMK
SRA
SRJK(C)
SRJK(T)
S
M
T
K
G
DOR
TDK
BP
BBP

SSekolah
k l h Rendah
R d h
Sekolah Menengah
Sekolah Rendah Agama
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil
Surau
Masjid
Tokong
Kuil
Gereja
Dewan Orang Ramai
Tadika
Balai Polis
Balai Bomba &Penyelamat

KK
TA
KO
PE
PA
PMU
K
H
MKH
G
P

Klinik Kesihatan
Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Elektrik
Perputakaan Awam
Pencawang Masuk Utama
Kubur
Hospital
Mahkamah
Gerai
Pasar

DAERAH GOMBAK
( MPS )

DBKL

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

PELAN LOKASI

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
JABATAN
PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

UTARA
TANPASKALA

RAJAH7.3
PETUNJUK:

BLOKPERANCANGANKECIL3.1
PUSATBANDARMELAWATI
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan Elektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab Sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

DAERAH HULU LANGAT


(MPKj)

DBKL

PELAN LOKASI

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

STESENLRTCADANGAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.1 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama iaitu zon perniagaan dan zon kediaman (rujuk Jadual 7.2).
Jadual 7.2: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.1
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Pengangkutan

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Tanah lapang dan


rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Perniagaan dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Perniagaan
runcit
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

7-5

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

CATATAN

Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984.
Pembangunan perniagaan
baharu iaitu Melawati Urban
2.
TLK bertingkat di Pusat
Bandar Melawati bagi
mengelakkan kesesakan
lalulintas.
Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk aktiviti
bowling, billard, pusat
snuker, internet kafe,
karaoke keluarga dan
studio sahaja dibenarkan di
kawasan perniagaan Pusat
Bandar Melawati kecuali
aktiviti rumah kelab.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Jajaran perniagaan MRR2
(rujuk Garis Panduan
Perniagaan Khusus).

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Padang golf
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan

7-6

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga
emas, OKU, kanakkanak dan Program
Bandar Selamat.
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan KilangKilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Industri

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Industri ringan
Bengkel

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak

Infrastruktur
dan Utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

7-7

CATATAN

semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada
rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan Awam
Bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Badan Air

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

Semulajadi
Buatan

Rekreasi Air

7-8

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-

CATATAN

Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada
rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.

UTARA
TANPASKALA

RAJAH7.4
PETUNJUK:

BLOKPERANCANGANKECIL3.2
TAMANMELAWATI
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan Elektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab Sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

DBKL

PELAN LOKASI

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

STESENLRTCADANGAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.2 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama (rujuk Jadual 7.3).
Jadual 7.3: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.2
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Pengangkutan

Tanah lapang dan


rekreasi

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Padang golf
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan

Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Perniagaan dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Perniagaan
runcit
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

7-10

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

CATATAN

Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984
Tanah yang terlibat dengan
Kelas III dan IV perlu dirujuk
ke Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
Jajaran perniagaan MRR2
(Rujuk Garis Panduan
Perniagaan Khusus).
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
termasuk bagi lot tapak
yang berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis Panduan
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran Selangor.
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk aktiviti
bowling, billard, pusat
snuker, internet kafe,
karaoke keluarga dan
studio sahaja dibenarkan di
kawasan perniagaan
kecuali aktiviti rumah kelab.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI DIBENARKAN

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

PBT serta agensi kerajaan


berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter daripada
sempada rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.

7-11

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

7-12

Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Padang golf

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggi
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Tanah yang terlibat
dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Hanya bengkel
membaiki motosikal
dibenarkan di kawasan
perniagaan.
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat.
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

Industri

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Industri ringan
Bengkel

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

7-13

kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:industri berat -500m
industri sederhana 250m industri ringan 50m.
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan KilangKilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor.
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada
rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun

Pertanian

Pertanian Komoditi
Utama
Pertanian Komersil
Homestead
Bangunan bagi
tujuan pertanian
Inap desa
(homestay)
Akuakultur
Pusat Penyelidikan
Penternakan

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
-

Kediaman

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-

Rumah
sesebuah
Rumah
berkembar

7-14

CATATAN

Rujuk Garis Panduan


Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Zon Penampan
minimum 20 meter (66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata:
Kawasan pekerja
ladang perlu
disediakan dengan
kemudahan sokongan
seperti jalanraya,
bekalan
utiliti,telekomunikasi
dan kemudahan
masyarakat.asan
perumahan pekerja
ladang perlu
disediakan dengan
kemudahan sokongan .
Kemudahan
penginapan yang
dibenarkan iailah :
- Chalet
- Rumah/bangalow
peranginan
- Tapak perkhemahan
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Zon Penampan dan
Tanah Milik Dalam
Kawasan Taman Negeri
Selangor.
Mengikut peruntukan
Kanun Tanah Negara
1965
Mematuhi Garis
Panduan Pensijilan
Amalan Pembuatan
Yang Baik (GMP)dan
Sistem Hazard Analyis
And Critical Control
Point(HACCP)

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Infrastruktur
dan Utiliti

Badan Air

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

Semulajadi
Buatan

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
-

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-

Rekreasi Air

7-15

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).

UTARA
TANPASKALA

RAJAH7.5
PETUNJUK:

BLOKPERANCANGANKECIL3.3
BUKITKEMENSAH
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan Elektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab Sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

DBKL

PELAN LOKASI

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.3 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama (rujuk Jadual 7.4).
Jadual 7.4: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.3
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Pengangkutan

Tanah lapang dan


rekreasi

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Perniagaan dan
Perkhidmatan

Perniagaan
runcit

Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

7-17

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di Kawasan
Bukit Dan Tanah Tinggi
Negeri Selangor.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Tanah yang terlibat dengan
Kelas III dan IV perlu dirujuk
ke Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Hanya bengkel membaiki
motosikal dibenarkan di
kawasan perniagaan.
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan.
Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk aktiviti
bowling, billard, pusat
snuker, internet kafe,
karaoke keluarga dan
studio sahaja dibenarkan di
kawasan perniagaan
kecuali aktiviti rumah kelab.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Jajaran perniagaan MRR2
(rujuk Garis Panduan
Perniagaan Khusus).

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Kediaman

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Rumah
sesebuah
Rumah
berkembar
Rumah teres
Rumah
bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot
boundary

GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia ada
Cadangan
kediaman
Densiti rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4

Perniagaan dan
perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran

7-18

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di Kawasan
Bukit Dan Tanah Tinggi
Negeri Selangor.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Tanah yang terlibat dengan
Kelas III dan IV perlu dirujuk
ke Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Hanya bengkel membaiki
motosikal dibenarkan di
kawasan perniagaan.
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan.
Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk aktiviti
bowling, billard, pusat
snuker, internet kafe,
karaoke keluarga dan
studio sahaja dibenarkan di
kawasan perniagaan
kecuali aktiviti rumah kelab.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Aktiviti perniagaan hanya
dibenarkan sebagai
sokongan kepada guna
tanah kediaman

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT


GUNATANAH

KELAS
KEGUNAAN
TANAH

Pengangkutan

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

7-19

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Hanya bengkel membaiki
motosikal dibenarkan di
kawasan perniagaan.
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Hanya bengkel membaiki
motosikal dibenarkan di
kawasan perniagaan.
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT


GUNATANAH

KELAS
KEGUNAAN
TANAH

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

sebagai 10% dalam pengiraan


kawasan
lapang
untuk
pembangunan.
Tanah lapang dan
rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan

7-20

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Tanah lapang
dan rekreasi

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan

7-21

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Hanya bengkel
membaiki motosikal
dibenarkan di kawasan
perniagaan.
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utility
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat Kawasan
pembangunan adalah
melibatkan KSAS tahap
I,II,III dan IV.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1
GUNA
TANAH
UTAMA

KOLUM 2

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI
DIBENARKAN

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN


SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun

7-22

CATATAN

Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1
GUNA
TANAH
UTAMA
Pertanian

KOLUM 2

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI
DIBENARKAN

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN


SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Pertanian Komoditi
Utama
Pertanian Komersil
Homestead
Bangunan bagi
tujuan pertanian
Inap desa
(homestay)
Akuakultur
Pusat Penyelidikan
Penternakan

Kediaman

Rumah
sesebuah
Rumah
berkembar

7-23

CATATAN

Zon Penampan
minimum 20 meter (66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata:
Kawasan pekerja
ladang perlu
disediakan dengan
kemudahan sokongan
seperti jalanraya,
bekalan
utiliti,telekomunikasi
dan kemudahan
masyarakat.asan
perumahan pekerja
ladang perlu
disediakan dengan
kemudahan sokongan .
Kemudahan
penginapan yang
dibenarkan iailah :
- Chalet
- Rumah/bangalow
peranginan
- Tapak perkhemahan
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Zon Penampan dan
Tanah Milik Dalam
Kawasan Taman Negeri
Selangor.
Mengikut peruntukan
Kanun Tanah Negara
1965
Mematuhi Garis
Panduan Pensijilan
Amalan Pembuatan
Yang Baik (GMP)dan
Sistem Hazard Analyis
And Critical Control
Point(HACCP)

UTARA
TANPASKALA

RAJAH7.6
PETUNJUK:

BLOKPERANCANGANKECIL3.4
UKAYPERDANA
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan Elektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab Sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

DBKL

PELAN LOKASI

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

STESENLRTCADANGAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.4 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama (rujuk Jadual 7.5).

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

Jadual 7.5: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.4


KOLUM 3
KOLUM 4
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Pengangkutan

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Tanah lapang dan


rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Perniagaan dan
Perkhidmatan

Perniagaan
runcit

Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

7-25

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

CATATAN

Mematuhi Manual GP dan


Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di Kawasan
Bukit Dan Tanah Tinggi
Negeri Selangor.
Tanah yang terlibat dengan
Kelas III dan IV perlu dirujuk
ke Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor serta UndangUndang Kecil Bangunan
Seragam,1984
Penjanaan semula kawasan
perumahan kampong
kepada perniagaan di
Kampung Pasir. Keluasan
yang terlibat adalah 8.16
hektar.
Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk aktiviti
bowling, billard, pusat
snuker, internet kafe,
karaoke keluarga dan
studio sahaja dibenarkan di
kawasan perniagaan
kecuali aktiviti rumah kelab.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Jajaran perniagaan MRR2
(rujuk Garis Panduan
Perniagaan Khusus).

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan

Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran

Cadangan
kediaman
Densiti Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar

Pengangkutan

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

7-26

Nisbah Plot
1:4

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Tanah yang terlibat
dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Hanya bengkel
membaiki motosikal
dibenarkan di kawasan
perniagaan.
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Tanah lapang
dan rekreasi

Industri

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Industri ringan
Bengkel

7-27

CATATAN

Bagi lot-lot kilang serta


bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan KilangKilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor
Cadangan Lebuhraya
Lingkaran Luar Kuala
Lumpur (KLORR) melalui
kawasan ini.
Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk
aktiviti bowling, billard,
pusat snuker, internet
kafe, karaoke keluarga
dan studio sahaja
dibenarkan di kawasan
perniagaan kecuali
aktiviti rumah kelab.
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
Bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun

Pertanian

Pertanian Komoditi
Utama
Pertanian Komersil
Homestead
Bangunan bagi
tujuan pertanian
Inap desa
(homestay)
Akuakultur
Pusat Penyelidikan
Penternakan

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
-

Kediaman

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-

Rumah
sesebuah
Rumah
berkembar

7-28

CATATAN

Rujuk Garis Panduan


Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Zon Penampan
minimum 20 meter (66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata:
Kawasan pekerja
ladang perlu
disediakan dengan
kemudahan sokongan
seperti jalanraya,
bekalan
utiliti,telekomunikasi
dan kemudahan
masyarakat.asan
perumahan pekerja
ladang perlu
disediakan dengan
kemudahan sokongan .
Kemudahan
penginapan yang
dibenarkan iailah :
- Chalet
- Rumah/bangalow
peranginan
- Tapak perkhemahan
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Rujuk Garis Panduan
Zon Penampan dan
Tanah Milik Dalam
Kawasan Taman Negeri
Selangor.
Mengikut peruntukan
Kanun Tanah Negara
1965
Mematuhi Garis
Panduan Pensijilan
Amalan Pembuatan
Yang Baik (GMP)dan
Sistem Hazard Analyis
And Critical Control
Point(HACCP)

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Hutan

Infrastruktur
dan Utiliti

Hutan
Taman Negeri

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Tanah Lapang
dan Rekreasi

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Eko pelancongan

Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Zon Penampan
minimum 20 meter(66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata. Kawasan
Kelas III dan IV perlu
dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Tiada aktiviti
pembangunan,
pertanian atau
pembalakan
dibenarkan kecuali low
impact nature tourism,
penyelidikan dan
pendidikan.
Bagi eko pelancongan,
perlu dijalankan Kajian
EIA, Kajian Kemampuan
Daya tampung hutan.
Pembangunan di
sekitar kawasan hutan
perlu dikawal bagi
mengelak dari
ancaman kepada
ekosistem semulajadi
hutan tersebut.
Cadangan Lebuhraya
Lingkaran Luar Kuala
Lumpur (KLORR) melalui
kawasan ini.
-

7-29

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Badan Air

Semulajadi
Buatan

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Rekreasi Air

7-30

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-

CATATAN

Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).

UTARA
TANPASKALA

RAJAH7.7
PETUNJUK:

BLOKPERANCANGANKECIL3.5
BUKITMEWAH
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan Elektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab Sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

DBKL

PELAN LOKASI

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

STESENLRTCADANGAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.5 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama iaitu zon perniagaan dan zon kediaman (rujuk Jadual 7.6).
Jadual 7.6: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.5
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Pengangkutan

Tanah lapang dan


rekreasi

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Perniagaan dan
Perkhidmatan

Perniagaan
runcit

Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

7-32

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor.
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di Kawasan
Bukit Dan Tanah Tinggi
Negeri Selangor.
Tanah yang terlibat dengan
Kelas III dan IV perlu dirujuk
ke Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan
Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk aktiviti
bowling, billard, pusat
snuker, internet kafe,
karaoke keluarga dan
studio sahaja dibenarkan di
kawasan perniagaan
kecuali aktiviti rumah kelab.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Jajaran perniagaan MRR2
(rujuk Garis Panduan
Perniagaan Khusus).

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

7-33

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti Rendah
< 8 unit/ekar
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Tanah yang terlibat
dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Hanya bengkel
membaiki motosikal
dibenarkan di kawasan
perniagaan.
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan
masyarakat, tanah
lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And
Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat.
Zon Penampan
minimum 20 meter(66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun

7-34

CATATAN

Hanya pusat hiburan


keluarga termasuk
aktiviti bowling, billard,
pusat snuker, internet
kafe, karaoke keluarga
dan studio sahaja
dibenarkan di kawasan
perniagaan kecuali
aktiviti rumah kelab.
Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Infrastruktur
dan Utiliti

Badan Air

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

Semulajadi
Buatan

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
-

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-

Rekreasi Air

7-35

CATATAN

Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).

UTARA
TANPASKALA

RAJAH7.8
PETUNJUK:

BLOKPERANCANGANKECIL3.6
TAMANLEMBAHKERAMAT
INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT

INFRASTRUKTURDANUTILITI

KEDIAMAN

Pendidikan

Bekalan Elektrik

PERNIAGAANDANPERKHIDMATAN

Kesihatan

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN

Perkuburan

Rezab Sungai

PENGANGKUTAN

Keselamatan

Pembetungan

KEAGAMAAN

Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun

TANAHLAPANG&REKREASI

Lainlainkemudahan masyarakat

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

DAERAH HULU LANGAT


(MPKj)

DBKL

PELAN LOKASI

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA
LALUANREL

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

STESENLRTCADANGAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.6 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama iaitu zon cadangan kawasan perniagaan, zon kediaman dan zon industri (rujuk
Jadual 7.7).
Jadual 7.7: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.6
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

GUNATANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Pengangkutan

KELAS
KEGUNAAN
TANAH
Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Tanah lapang dan


rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan
Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
serta UndangUndang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Perniagaan dan
Perkhidmatan
Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Perniagaan
runcit
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

7-37

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM
Nisbah Plot
1:4

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di Kawasan
Bukit Dan Tanah Tinggi
Negeri Selangor.
Tanah yang terlibat dengan
Kelas III dan IV perlu dirujuk
ke Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Cadangan jajaran
perniagaan bagi lapisan
pertama lot-lot berkaitan
sepanjang Jln. Lingkaran
Tengah II (Rujuk
Garispanduan khusus)

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah teres
Rumah bertingkat
Rumah kluster
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Asrama
pekerja/pelajar
Zero lot boundary

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Kesihatan
Perkuburan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makan
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan
Eko
pelancongan

7-38

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Sederhana
< 25 unit/ekar
Densiti tinggii
< 60 unit/ekar
Nisbah Plot
1:4

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan Tanah
Tinggi Negeri Selangor.
Tanah yang terlibat
dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Bagi kawasan
perumahan baru perlu
menyediakan
kemudahan masyarakat,
tanah lapang serta
infrastruktur dan utiliti
mengikut piawaian dan
garis panduan
pembangunan
perumahan.
Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta hanya
dibenarkan di rumah
sesebuah, berkembar
dan lot tepi rumah teres
(corner lot)
Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
Garis Panduan
Perancangan Gated
Community And Guarded
Neighbourhood
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat.
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
termasuk bagi lot tapak
yang berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis Panduan
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
Selangor.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Industri

Kelas industri
Industri ringan
Industri sederhana
Industri berat/khas
Bengkel
Jenis industri
Industri sesebuah
Industri berkembar
Industri teres
Industri bertingkat

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Stesen minyak
dan gas
Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
Rekreasi
komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan
khas
Bilik pameran
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah

7-39

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

60% kawasan
plinth untuk
industri
sesebuah,
berkembar dan
bertingkat

CATATAN

Aktiviti industri mengikut


kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Aktiviti perniagaan hanya
dibenarkan sebagai
sokongan kepada guna
tanah kediaman
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
Perlu disediakan zon
penampan bagi kawasan
bersempadan dengan
kawasan kediaman dan
ia hendaklah di dalam
kawasan industri:-industri
berat -500m industri
sederhana -250m industri
ringan - 50m
Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
termasuk bagi lot tapak
yang berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis Panduan
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
Selangor.
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI
/NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Zon penampan
dan penstabilan
cerun

Infrastruktur
dan Utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Pembetungan

Badan Air

Semulajadi
Buatan

Rekreasi Air

7-40

CATATAN

Cadangan Terminal
Pengangkutan awam
bersepadu berserta
kemudahan park and
ride
Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
Keperluan laluan
motosikal, laluan pejalan
kaki dan basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan Tanah
Tinggi Negeri Selangor.
Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan Tanah
Tinggi Negeri Selangor.
Pembangunan yang
dibangunkan perlu
menghadap sungai
Rizab sungai tidak boleh
diberi hak milik.
Rizab sungai 50 m kiri dan
kanan tebing sungai tidak
boleh dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Jabatan Pengairan dan
Saliran (JPS).

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

7.2

CADANGAN PEMBANGUNAN KEDIAMAN

Berdasarkan unjuran sehingga tahun 2020 mendapati BP 3 memerlukan tambahan unit kediaman baharu
sejumlah 4,774 unit. Namun demikian, faktor ketiadaan tanah bagi pembangunan kediaman telah
membantutkan penyediaan kediaman di BP 3. Oleh itu, dicadangan pengekalan kediaman sedia ada
dengan penambahbaikan landskap terutamanya di jalan-jalan utama.
Bagi kediaman sedia ada dan komited yang dikekalkan, pendekatan cadangan adalah sama seperti BP
yang lain iaitu akan dikekalkan mengikut kepadatan kediaman sedia ada dan komited yang dikekalkan
(rujuk Rajah 7.9). Cadangan kepadatan baharu akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku:i.

Tempoh kelulusan kebenaran merancang bagi pembangunan komited telah luput atau tamat;

ii.

Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan;

iii.

Cadangan pembangunan baharu di sesebuah tapak cadangan; dan

iv.

Menjalankan kajian EIA dan Ecological Lingkage serta dibincangkan dengan penduduk
setempat.

7.2.1

Objektif Pembangunan

Dua (2) objektif pembangunan kediaman BP 3 adalah:i.

Pengekalan kawasan kediaman sedia ada; dan

ii.

Meningkatkan kualiti persekitaran kawasan kediaman sedia ada melalui cadangan landskap
kawasan kediaman.

7-41

KeGombak

UTARA
TANPASKALA
BP4KAWASANPEMELIHARAAN

KeTamanMelawati
Ke
Kuala
Lumpur

TamanMelawati

Ke
Gombak

TamanBukitKemensah
KeKualaLumpur

Taman Keramat Permai (AU5)


TamanKeramatPermai(AU5)
KeHulu
Langat

TamanUkay Perdana

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

KePandanIndah

KeTamanKeramatPermai(AU1)

KeDamansara

KeAmpang

BP2AMPANG

RAJAH7.9

PELANSUBJEKPERUMAHANBP3 MELAWATI

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
SediaAdaDikekalkan
Komited

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

Cadangan
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR

Jalanraya
LandasanKeretapi

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

KeGombak

UTARA
BP4KAWASANPEMELIHARAAN

KeTamanMelawati

TamanMelawati

Ke
Kuala
Lumpur

TANPASKALA

Ke
Gombak

TamanBukitKemensah
KeKualaLumpur

TamanKeramatPermai(AU5)

KeHulu
Langat

TamanUkay Perdana

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

KePandanIndah

KeTamanKeramatPermai(AU1)

KeDamansara

KeAmpang

BP2AMPANG

RAJAH7.10

PELANDENSITIPERUMAHANBP3 MELAWATI

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
60unit/ekar
25unit/ekar

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

8unit/ekar
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR

Jalanraya
LandasanKeretapi

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

7.3

CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Cadangan kemudahan masyarakat berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual 7.8
dan Rajah 7.11).
Jadual 7.8: Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat
Unjuran
Keperluan
2020

Kemudahan
Sedia Ada

Sekolah
Menengah

12

Sekolah
Rendah

15

Sekolah
Rendah
Agama (SRA)

11

Komited (1)

Tadika

44

11

Komited (3), Tapak Baru


(1)

29

Hospital

Klinik Kesihatan

Klinik Desa

Balai Polis

Pondok Polis

Balai Bomba

Kemudahan

Komited dan
Cadangan

Tambah blok (2),


Kemudahan Sokongan
Komited (1)
Tambah blok (2)
Kemudahan Sokongan
Komited (5)

Masjid

Hospital swasta sediada


Komited (2)
Klinik Baru (1)
Naiktaraf
ke
Klinik
Kesihatan
Komited (1)
Tapak Baru (1)
Dikekalkan
Komited (1)
Tapak Rezab (1)
Komited (2)

Surau
Tokong/Vihara

34
4

22
1

Komited (3)
Tapak Rezab (1)

Kuil
Gereja

2
-

1
1

Mengikut keperluan
-

10 hek

3.53 hek

Komited (10.68 hek)


Tapak Baru (1.99 hek)

5.07 hek

Komited (1)

11

17

Balai Raya

Perpustakaan
Desa

Gudwara
Sahib
Perkuburan
Islam
Perkuburan
Selain Islam
Dewan

Naiktaraf kepada Pusat


Komuniti (4), Komited (3)
Naiktaraf kepada Pusat
Komuniti (4)
Naiktaraf ke
Perpustakaan Tempatan

Keperluan
Tambahan

3*

1*
3
1
Mencukupi
Mencukupi
3
Mencukupi
Mencukupi
Mencukupi

* Nota: Diandaikan 50% daripada keperluan masa hadapan akan ditampung oleh
kemudahan di luar kawasan BP3 dan pihak swasta.

7.3.1

Objektif Pembangunan

Terdapat enam objektif pembangunan kemudahan masyarakat yang dicadangkan adalah seperti
berikut:i.

Membangunkan kemudahan pendidikan yang menawarkan persekitaran yang lebih kondusif dan
selesa serta menambah aspek keselamatan dengan menyediakan kemudahan seperti Closed
Circuit Television (CCTV);

7-44

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Memperkukuh dan meningkatkan imej pasukan keselamatan dan kecemasan dengan


penyediaan kemudahan yang mencukupi dan mencapai tahap kemudahsampaian serta selesa
untuk kemudahan anggota;

iii.

Menyediakan kemudahan kesihatan yang seimbang dan mencukupi serta menawarkan


perkhidmatan yang cekap dan berkualiti;

iv.

Penyediaan kemudahan keagamaan yang mencukupi mengikut keperluan penambahan


penduduk;

v.

Menyediakan kemudahan perkuburan dengan susunatur lot-lot tanah kubur yang teratur serta
melandskap tanah perkuburan agar memberikan imej yang baik; dan

vi.

Menawarkan kemudahan-kemudahan awam mengikut


mengambilkira keperluan lapisan golongan masyarakat.

7.3.2

Pendidikan

tampungan

penduduk

serta

Cadangan kemudahan pendidikan membabitkan penaiktarafan kemudahan sedia ada, pembangunan


komited dan cadangan baharu seperti berikut : i.

Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan menaiktaraf adalah membabitkan penambahan bilangan blok bangunan sekolah sedia ada
yang mempunyai luas kawasan melebihi piawaian yang ditetapkan. Berdasarkan kepada piawaian,
terdapat dua buah sekolah rendah dan dua buah sekolah menengah yang dikenalpasti dapat
dibangunkan satu blok bangunan baharu bagi menampung bilangan pelajar yang semakin bertambah
seperti berikut :-

Cadangan Projek
Justifikasi

Nama Sekolah

Pembinaan tambahan satu blok bangunan baharu


empat tingkat.
Untuk menampung bilangan pelajar yang bertambah
kerana kekurangan tapak sekolah baharu.
Sekolah Rendah:1. SRK Klang Gates
2. SR Taman Permata
Sekolah Menengah:1. SMK Taman Melawati
2. SMK Lembah Keramat

Cadangan Projek
Justifikasi

Nama Sekolah

Mempertingkatkan kemudahan sekolah sedia ada seperti


lintasan zebra, jejantas, laluan pejalan kaki, ruang hentian
lay-by, keindahan landskap dan CCTV
Menawarkan persekitaran kemudahan pendidikan yang
selamat, kondusif serta selesa.
Sekolah Rendah
-1. SR Taman Permata
2. SRK Kuala Ampang (1&2)
Sekolah Menengah:1. SMK Seri Keramat

7-45

KeGombak

UTARA
TANPASKALA
BP4KAWASANPEMELIHARAAN

TamanMelawati

KeTamanMelawati

Ke
Kuala
Lumpur
Ke
Gombak

TamanBukitKemensah

Taman Keramat Permai (AU5)


TamanKeramatPermai(AU5)

Ke Kuala Lumpur
KeKualaLumpur

KeHulu
Langat

TamanUkay Perdana

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

KePandanIndah

K T
KeTamanKeramatPermai(AU1)
K
P
i (AU1)

KeDamansara

KeAmpang

BP2AMPANG

RAJAH7.11

PELANSUBJEKINSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
BP3 MELAWATI
SempadanDaerah

SekolahMenengah

Masjid

SekolahRendah

Surau

SekolahAgama

Tokong

Jalanraya

T dik
Tadika

K il
Kuil

Landasan Keretapi
LandasanKeretapi

Hospital

PejabatKerajaan/AgensiKerajaan

KlinikKesihatan

BalaiRaya

BalaiPolis

DewanOrangRamai

BalaiBomba&Penyelamat

DewanSerbaguna Awam

PerkuburanIslam

PerpustakaanAwam

DAERAH GOMBAK

SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
ii.

Pembangunan Komited

Terdapat satu buah sekolah menengah dan lima buah sekolah rendah komited di BP3 iaitu:-

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Pembinaan satu (1) buah sekolah menengah


Menampung keperluan pendidikan menengah sehingga
tahun 2020.
3.83
BPK 3.4 (rujuk Rajah 7.12)

Rajah 7.12: Pembangunan Komited Sekolah Menengah

BPK 3.4
BPK
3.4

Ukay Perdana

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Pembinaan empat (4) buah sekolah rendah


Sekolah baru adalah perlu disebabkan pertambahan
bilangan penduduk menjelang 2020.
2.33, 2.44, 2.46 dan 2.79
BPK 3.4 dan BPK 3.5 (rujuk Rajah 7.13 )

Rajah 7.13: Pembangunan Komited Dan Cadangan Sekolah Rendah

7-47

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
7.3.3

Kesihatan

Penyediaan kemudahan kesihatan yang lengkap dan sempurna adalah perlu bagi menjamin kesejahteraan
penduduk.
i.

Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan naiktaraf kemudahan kesihatan adalah seperti berikut:Menaiktaraf Klinik Desa Kampung Pasir kepada klinik
kesihatan
Meningkatkan perkhidmatan kemudahan kesihatan
0.12
BPK 3.4

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

ii.

Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah seperti berikut :Cadangan Projek

Sebuah klinik kesihatan dan sebuah klinik pergigian


Menampung keperluan kemudahan kesihatan awam
sehingga tahun 2020.
0.10,
BPK 3.1, BPK 3.2 dan BPK 3.6 (rujuk Rajah 7.14 dan 7.15)

Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

iii.

Cadangan Tapak Kemudahan Baharu

Pembangunan tapak kemudahan baharu adalah seperti berikut :Cadangan Projek

Cadangan Klinik Kesihatan Taman Ukay Perdana


Menampung keperluan kemudahan kesihatan awam
sehingga tahun 2020.
1.22
BPK 3.4 (rujuk Rajah 7.16)

Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Rajah 7.14: Tapak Komited Klinik Kesihatan

BPK
BPK3.2
3.2

Kg. Klang Gates


Baharu

Taman Melawati

0.10 hek

BPK
BPK 3.1
3.1

7-48

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Lin
gk
ar
an

Te
ng
ah
I

Rajah 7.15: Cadangan Komited Klinik Pergigian

Le
bu
h

Ra
ya

Taman Desa Keramat

BPK
BPK 3.6
3.6

Zon Industri Bebas Ulu


Kelang
AU2

Rajah 7.16: Cadangan Klinik Kesihatan Di Ukay Perdana

BPK 3.4
3.4
BPK

Ukay Perdana
Bukit
Antarabangsa

MRR2

Ke d ia m a n

BPK 3.5
3.5
BPK

7.3.4

Keselamatan Dan Kecemasan

Kemudahan keselamatan dan kecemasan sedia ada masih tidak mencukupi dan keperluan untuk
menambah balai polis adalah perlu selaras dengan unjuran sehingga tahun 2020. Secara umumnya,
kemudahan keselamatan dan kecemasan yang diperlukan adalah seperti berikut:i.

Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan naiktaraf adalah seperti berikut :-

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Menaiktaraf Pondok Polis Taman Melawati kepada balai


polis komuniti dengan menempatkan semula di atas
tanah rizab di Melawati Urban 2
Meningkatkan kualiti perkhidmatan polis
0.25
BPK 3.1 (rujuk Rajah 7.17)

7-49

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
ii.

Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut:Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Membina sebuah Pejabat Penguasa Balai Bomba Daerah


Gombak
Pejabat ini akan mengawal serta menyelia balai bomba
seluruh daerah bagi meningkatkan kualiti perkhidmatan
kecemasan
0.40
BPK 3.1 (rujuk Rajah 7.18)

Rajah 7.17: Tapak Komited Balai Polis

BPK
BPK 3.2
3.2

BPK
BPK 3.1
3.1

Pusat Bandar
Taman Melawati
MRR
2

Rajah 7.18: Tapak Komited Pejabat Penguasa Balai Bomba Daerah


Gombak

BPK
BPK 3.3
3.3

BPK
BPK 3.1
3.1

Zoo Negara

Pusat Bandar
Taman Melawati
MRR
2

Taman Permata

BPK
BPK 33 66

7-50

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
iii.

Cadangan Tapak Kemudahan Baharu

Pembangunan tapak baharu balai polis adalah seperti berikut:Cadangan Projek


Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Cadangan pembinaan sebuah balai polis


Meningkatkan tahap keselamatan penduduk
kawasan persekitaran sehingga tahun 2020.
1.52
BPK 3.4 (rujuk Rajah 7.19)

dan

Rajah 7.19: Cadangan Tapak Balai Polis

BPK 3.4
BPK
3.4

Ukay Perdana

MRR2

Kg. Pasir

Bukit
Antarabangsa

BPK
BPK 3.5
3.5

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

BPK
BPK 4.3
4.3

Membina sebuah balai bomba tiga petak


Menyediakan kemudahan kecemasan yang menyeluruh
bagi kawasan Melawati dan Keramat
3.61
BPK 3.5 (rujuk Rajah 7.20)

Rajah 7.20: Cadangan Tapak Balai Bomba

BPK
BPK 3.4
3.4

Ukay Perdana
Kg. Pasir
MRR2

BPK
BPK 3.6
3.6

BPK
BPK 3.5
3.5

7-51

Bukit
Antarabangsa

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
7.3.5

Keagamaan

Kemudahan masjid dan surau adalah mencukupi sehingga tahun 2020. Bagi kemudahan tempat ibadat
bukan Islam pula, penyediaan kemudahan tersebut adalah berdasarkan kepada permintaan.
i.

Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut :-

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Pembinaan dua buah masjid


Menampung permintaan terhadap keperluan tempat
ibadat orang Islam.
2.14 dan 1.28
BPK 3.3 dan 3.5 (rujuk Rajah 7.21)

Rajah 7.21 : Tapak Komited Masjid

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Pembinaan tiga (3) buah surau


Menampung permintaan terhadap
tempat ibadat orang Islam.
0.10, 0.18 dan 0.21
BPK 3.4 dan BPK 3.5 (rujuk Rajah 7.22)

7-52

keperluan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
Rajah 7.22 : Tapak Komited Surau

7.3.6

Perkuburan

Kemudahan perkuburan Islam yang dicadangkan adalah tertakluk kepada kesediaan tanah dan kelulusan
Jabatan Agama Islam Negeri Selangor (JAIS) berkaitan lokasi dan kesesuaian tapak.
i.

Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah seperti berikut :Cadangan Projek

Dua tapak perkuburan Islam


Menampung keperluan tanah perkuburan
tahun 2020.
1.99 dan 10.68
BPK 3.4 dan BPK 3.5 (rujuk Rajah 7.23)

Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

sehingga

Rajah 7.23: Tapak Komited Perkuburan Islam

BPK
BPK 3.3
3.3

1.99 hek

Zoo Negara

BPK
BPK 3.4
3.4

Ukay Perdana

MRR2

BPK
BPK 3.6
3.6

Kg. Sg.
Sering
BPK 4.3
BPK
4.3

BPK
BPK 3.5
3.5

10.68 hek

7-53

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
7.3.7

Kemudahan Komuniti

Tiga buah dewan serbaguna dan tiga buah balai raya sedia ada akan di naiktaraf kepada pusat komuniti
dan sebuah perpustakaan tempatan akan disediakan di salah sebuah pusat komuniti tersebut.
i.

Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan naiktaraf kemudahan komuniti adalah seperti berikut :-

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)

Lokasi (BPK)

Menaiktaraf tiga buah dewan serbaguna dan tiga buah


balai raya ke pusat komuniti
Meningkatkan kualiti kemudahan pusat komuniti
Dewan Serbaguna:1. Dewan Serbaguna Lembah Keramat
2. Dewan Serbaguna Taman Sri Keramat
3. Dewan Orang Ramai Kg. Sg. Sering
Balai Raya :a. Balai Raya Kemensah
b. Balai Raya Kg. Klang Gates Baharu
c. Balai Raya Melawati
(BPK3.2, BPK 3.3 dan BPK 3.5)

Cadangan Projek
Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

ii.

Menaiktaraf Perpustakaan Desa Kemensah kepada


perpustakaan tempatan
Dengan menaiktaraf kemudahan sedia ada, bahan
bacaan dan kemudahan lain yang lebih sempurna dapat
ditambah untuk kegunaan masyarakat
0.5
BPK 3.5

Pembangunan Komited

Pembangunan komited pusat komuniti adalah seperti berikut :Cadangan Projek


Justifikasi
Keluasan (hek.)
Lokasi (BPK)

Membangunkan dua buah pusat komuniti


Menyediakan pusat aktiviti setempat yang selesa kepada
penduduk menjalankan aktiviti kemasyarakatan
0.10 dan 0.16
BPK 3.4 (rujuk Rajah 7.24)

7-54

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.24: Tapak Komited Pusat Komuniti

0.10 hek

Zoo Negara

B
BP
PK
PK
K 3.4
3.4

0.16 hek

Ukay Perdana
Ke d i a m a n

7.4

CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP

7.4.1

Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi

i.

Objektif Pembangunan

Mewujudkan taman sukan lasak dalam memenuhi keperluan riadah semasa.


ii.

Cadangan Pembangunan

a.

Menyediakan taman sukan lasak yang sesuai digunakan oleh golongan remaja tempatan (rujuk
Foto 7.1); dan

b.

Peralatan sukan lasak yang sealiran dengan keperluan semasa kini.

iii.

Kemudahan Cadangan

Kemudahan cadangan yang disediakan adalah (rujuk Rajah 7.25):a.


b.
c.
d.

Papan luncur
Kawasan rehat
Papan informasi
Kawasan tempat letak kereta
Foto 7.1: Contoh Aktiviti Sukan Lasak Bagi Memenuhi Keperluan Remaja

7-55

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.25: Taman Sukan Lasak Taman Melawati

Jalan Melawati 1
Jalan Bandar
Papan Luncur

Papan Luncur

Siar Kaki

Rumah
K d i

7.4.2

Cadangan Pembangunan Landskap

i.

Objektif Pembangunan

Mengekalkan sistem ekologi tempatan di samping menerapkan aspek estatik dan pengindahan.
ii.

Cadangan Pembangunan

a.

Mewujudkan program landskap seperti mewujudkan mercu tanda, memilih pokok rasmi dan
aktiviti penyelenggaraan bagi meningkatkan kualiti persekitaran kesemua kampung di dalam BP3
bagi pembangunan jangka masa pendek dengan kerjasama agensi pelaksana (rujuk Rajah 7.26);

b.

Memperindahkan kawasan kediaman di Taman Melawati terutama di Jalan Taman Melawati


dengan pemilihan elemen landskap lembut yang mampu mewujudkan satu persekitaran yang
bersih dan berkualiti;

c.

Pengekalan tanaman yang mempunyai ciri-ciri menarik yang terdapat di sepanjang jalan ini
seperti dari segi saiz, rupa bentuk, bau dan warna akan dapat berfungsi sebagai daya penarik
dan mempertingkatkan estatik sesuatu ruang (rujuk Foto 7.2); dan

d.

Cadangan pembinaan laluan joging sepanjang Jalan 2 Utama, Bukit Antarabangsa.


Rajah 7.26: Lokasi Cadangan Landskap

Jalan Taman Melawati

Sek. Men.
Tmn.
Melawati
Sek. Men.
Tmn.
Melawati 2

7-56

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Foto 7.2: Pengekalan Deretan Pokok Di Melawati Yang Mempunyai Nilai Estetik

Rajah 7.27: Illustrasi Kombinasi Tanaman Dapat Memberikan


Impak Selamat Datang Khas Kepada Para Pemandu Kenderaan

7-57

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

iii.

Cadangan Landskap

Di antara cadangan landskapadalah (rujuk Foto 7.3):a.


b.
c.
d.

Pokok teduhan
Pokok renek
Lampu berdekorasi
Papan informasi

Foto 7.3: Tanaman Pilihan

Gliricidia sepium
Mexican Lilac

Callistemon citrinus
Bottle Brush

Lokasi tanah lapang dan kawasan rekreasi BP3 ditunjukkan dalam Rajah 7.28.

7-58

KeGombak

UTARA
TANPASKALA
BP4KAWASANPEMELIHARAAN

KeTamanMelawati

Ke
Kuala
Lumpur

TamanMelawati

Ke
Gombak

TamanBukitKemensah
KeKualaLumpur

TamanKeramatPermai(AU5)
KeHulu
Langat

TamanUkay Perdana

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

KePandanIndah

KeTamanKeramatPermai(AU1)

KeDamansara

KeAmpang

BP2AMPANG

RAJAH7.28

PELANSUBJEKTANAHLAPANGDANREKREASI
BP3 MELAWATI

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
TanahLapang DanRekreasi
SempadanDaerah

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

7.5

CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

7.5.1

Objektif Pembangunan

Tiga objektif pembangunan bagi kemudahan infrastruktur dan utiliti adalah:i.

Menyediakan kemudahan perangkap sampah di outlet akhir sebelum memasuki Sungai Kelang;

ii.

Menyediakan kemudahan perangkap minyak dan gris di kawasan medan selera; dan

iii.

Menyediakan kemudahan rawatan kumbahan berpusat bagi kawasan tadahan pembetungan


Zon 2-2;

7.5.2

Cadangan Pembangunan

Cadangan kemudahan infrastruktur dan utiliti adalah : i.

Cadangan Projek Baharu Pemasangan Perangkap Sampah (GPT)


Cadangan

Pemasangan Perangkap Sampah (GPT)

Lokasi
Justifikasi

BPK 3.6 (a) dan 3.6 (c) (rujuk Rajah 7.29 dan 7.30)
Pemasangan gross polutant trap di outlet akhir ke Sungai
Kelang akan dapat mencegah sampah-sarap daripada
memasuki sistem saliran. Penyelenggaraan berjadual perlu
diadakan bagi memastikan GPT dapat berfungsi dengan
sempurna dan mencegah longgokan sampah-sarap di situ.

Rajah 7.29: Pemasangan Gross Polutant Trap Di BPK 3.6 (a)

Cadangan Gross
Poluntant Trap

Sg.Klang

Taman Sri Ukay

7-60

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.30: Pemasangan Perangkap Sampah Di BPK 3.6 (c)

Kg.Pasir

Sg.
Kelang

Cadangan Gross
Polutant Trap

SMK Sri
Keramat

ii.

Cadangan Projek Komited Pembinaan PPU Baharu


Cadangan
Lokasi
Justifikasi

iii.

Pembinaan PPU Baharu


BPK 3.2 (0.25ekar) (rujuk Rajah 7.31)
Pembinaan PPU Taman Melawati bagi menampung keperluan
bekalan elektrik daripada pembangunan komited perniagaan
dan kediaman di Pusat Bandar Taman Melawati.

Cadangan Projek Baharu Pemasangan Perangkap Minyak Dan Gris


Cadangan
Lokasi

Justifikasi

Pemasangan perangkap minyak dan gris


BPK 3.1 (rujuk Rajah 7.31)
Pembuangan sisa minyak dan gris terus ke dalam sistem saliran
menyebabkan
saluran
tersumbat
serta
menjejaskan
kecekapan saliran serta menimbulkan bau busuk di
persekitarannya. Aliran air sisa ini perlu dilencongkan ke dalam
perangkap minyak terlebih dahulu sebelum dialirkan ke dalam
sistem pembetungan awam

7-61

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.31: Cadangan Pembinaan PPU Baru Dan Pemasangan Perangkap Minyak Dan Gris

Cadangan
PPU

Cadangan perangkap
sisa makanan & minyak
Taman Melawati

MRR2

iv.

Cadangan Projek Komited Loji Kumbahan Berpusat / Serantau Bukit Antarabangsa


Cadangan
Lokasi

Justifikasi

Loji Kumbahan Berpusat / Serantau Bukit Antarabangsa


BPK 3.5 Bukit Mewah (rujuk Rajah 7.32)
Terdapat 7 buah loji rawatan kumbahan di kawasan tadahan.
6 buah akan dirasionalisasi dan aliran kumbahan akan
dihalakan ke Loji Rawatan kumbahan Berpusat setelah Modul
Ke 2 disiapkan. Modul 1 berkapasiti 105,000PE telah disiapkan.
Kapasiti keseluruhan LRK ini adalah 210,00PE.

Rajah 7.32: Loji Kumbahan Berpusat /Serantau Bukit Antarabangsa


Taman Sering Ukay

Loji
Kumbahan
Berpusat

Tmn Bukit Mulia

7-62

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

7.6

CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN

7.6.1

Objektif Pembangunan

Dua objektif pembangunan perniagaan BP 3 adalah:i.

Menjadikan Pusat Bandar Taman Melawati sebagai kawasan perniagaan yang memberikan
perkhidmatan kepada bukan sahaja penduduk BP3 tetapi kawasan luar yang bersempadan
dengannya; dan

ii.

Menyediakan ruang untuk perluasan aktiviti perniagaan melalui penyusunan reruang yang masih
kosong di sekitar Pusat Bandar Taman Melawati.

7.6.2

Cadangan Pembangunan

BP3 mempunyai keluasan guna tanah perniagaan seluas 84.10 hektar yang mampu menampung
keperluan penduduk dengan kepelbagaian aktiviti perniagaan dan perkhidmatan (rujuk Rajah 7.34).
i.

Pengukuhan Pusat Bandar Taman Melawati

Pengukuhan Pusat Bandar Taman Melawati bertujuan untuk menampung keperluan masa hadapan.
Ianya melibatkan pengunaan premis perniagaan secara optimum melalui pengisian ruang niaga yang
masih kosong dan peningkatan kemudahan prasarana.
Komponen pembangunan bagi kawasan ini adalah:

Tempat letak kenderaan bertingkat


Baikpulih dan senggaraan bangunan lama
Pembangunan Melawati Urban 2

ii.

Pembangunan Melawati Urban 2

Pembangunan Melawati Urban 2 merupakan perancangan masa hadapan Pusat Bandar Melawati. Ianya
merangkumi pembangunan tambahan kepada pusat bandar sedia ada (rujuk Rajah 7.33). Komponen
pembangunan bagi kawasan ini adalah:

Pusat pameran dan lelongan kenderaan


Pusat beli-belah
Kompleks pejabat dan perkedaian
Hotel
Rumah kelab
Tempat meletak kenderaan

7-63

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.33: Cadangan Pembangunan Melawati Urban 2

7-64

UTARA
TANPASKALA

KeGombak

BP4KAWASANPEMELIHARAAN

KeTamanMelawati

Taman Melawati
TamanMelawati
KeKualaLumpur
KeGombak

TamanBukitKemensah
KeKualaLumpur
KeHuluLangat

TamanKeramatPermai(AU5)
TamanUkay Perdana
KePandanIndah

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

KeTamanKeramatPermai(AU1)

KeDamansara

KeAmpang

BP2AMPANG

RAJAH7.34

PELANSUBJEKPERNIAGAANBP3 MELAWATI

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
Perniagaan

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

SempadanDaerah

DAERAH
HULU LANGAT

SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

iii.

Jajaran Perniagaan MRR2

Jajaran perniagaan sepanjang MRR2 adalah melibatkan tukarguna tanah dan kegunaan bangunan di
sepanjang MRR2 kepada aktiviti perniagaan (rujuk Rajah 7.35).
Komponen pembangunan bagi kawasan ini adalah :

kedai pejabat
Tempat letak kenderaan
Kemudahan awam
Rajah 7.35: Cadangan Perniagaan Di Sepanjang Jalan MRR2

iv.

Menyediakan Tempat Letak Kereta Bertingkat

Cadangan menyediakan tempat letak kenderaan bertingkat di pusat bandar Taman Melawati bagi
mengelak kesesakan lalu lintas. Lokasi cadangan tempat letak kenderaan bertingkat adalah di tapak
tempat letak kenderaan sedia ada yang juga di gunakan sebagai tapak pasar malam (rujuk Rajah 7.36).
Komponen pembangunan bagi kawasan ini adalah:

Tempat letak kenderaan bertingkat


Kedai pejabat
Medan selera
Kemudahan awam

7-66

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.36: Cadangan Tempat Letak Kenderaan Bertingkat Di Pusat Bandar Taman Melawati

Cadangan Tempat
Letak Kereta
Bertingkat

v.

Cadangan Tukarguna Premis/Bangunan

Kebanyakan unit-unit di blok rumah kedai di Jalan H3 Taman Melawati (BPK


3.2) tidak diguna dan tidak disenggara oleh pemilik. Hanya dua unit digunakan sebagai bengkel kerjakerja besi satu unit masing-masing sebagai kedai runcit, restoran dan pejabat. Dicadangkan kedua-dua
blok ini dibenarkan untuk ditukar kegunaannya, jika terdapat permintaan, kepada industri kecil atau
perkhidmatan penginapan (hostel atau lojing). Promosi ke atas pelancongan Bukit Tabur dan Empangan
Klang Gate akan membuka ruang kepada permintaan untuk menginap di kawasan berdekatan dengan
Bukit Tabur.
iv.

Cadangan Pengubahan Medan Selera Yang Tidak Diguna/Ditinggalkan

Dicadangkan pembangunan semula medan selera di BPK 3.5 sebagai satu kawasan pusat makanan
moden yang merangkumi semua jenis makanan negeri dan kaum. Kawasan ini akan menjadi kawasan
tumpuan penduduk Ampang, pekerja di Lembah Klang, pengunjung dan pelancong. Dicadangkan
penempatan semula gerai-gerai yang menjual kuih dan buah-buahan ke dalam medan selera bagi
meningkatkan imej kawasan di sekitar Pasaraya Giant. Selain dari gerai-gerai moden yang menyajikan
makanan, pusat makanan ini juga akan mempunyai kawasan pelbagai hiburan termasuk gelanggang
tarian bagi persembahan oleh pemuzik dan penari dengan keutamaan kepada persembahan tarian
tradisional (rujuk Foto 7.4)
Foto 7.4: Contoh Medan Selera Moden Yang Menyediakan Banyak Ruang Niaga Untuk Peniaga Pelbagai
Jenis Makanan, Dengan Hiasan Yang Menarik Vico City, Singapura

7-67

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

7.7

CADANGAN PEMBANGUNAN INDUSTRI

7.7.1

Objektif Pembangunan

Objektif pembangunan industri BP 3 adalah memindahkan lokasi industri berselerak seperti bengkel servis
dan baikpulih kereta serta bengkel industri kecil ke lokasi yang bersesuaian.
7.7.2

Cadangan Pembangunan

BP3 mempunyai keluasan guna tanah industri seluas 24.56 hektar yang mampu menampung keperluan
penduduk dengan kepelbagaian aktiviti industri (rujuk Rajah 7.37).
i.

Penempatan Semula Bengkel Servis Dan Baikpulih Kereta

Melibatkan penempatan semula bengkel servis dan baikpulih kereta yang beroperasi secara berselerak
dan yang berada dalam premis perniagaan. Antara lokasi cadangan untuk dipindahkan adalah Taman
Komersil Pandan Indah dan dua lokasi premis perniagaan yang banyak tidak diguna dan ditinggalkan di
Jalan H3 dan Jalan E1.
ii.

Menempatkan Semula Premis Industri Dari Lokasi Yang Tidak Sesuai

Pembangunan industri dibenarkan di kawasan yang dizonkan sebagai kawasan industri terancang.
Pendekatannya adalah dengan memindahkan aktiviti industri di kawasan terpencil, kawasan kediaman
dan secara berselerak ke kawasan industri yang terancang.
iv.

Tukarguna Premis Perniagaan Di Taman Melawati Ke Bengkel Servis Kereta Dan Kerja Besi

Ruang lantai yang sesuai perlu disediakan dalam proses menempatkan aktiviti perkhidmatan. Blok premis
yang disasarkan adalah bangunan rumah kedai di Jalan E1 yang sebahagian besarnya sedang
digunakan oleh pengusaha perkhidmatan servis kereta; baikpulih enjin, tayar, penghawa dingin dan
dalaman kereta serta kedai pejabat di Jalan H3. Langkah ini akan menjadikan pengusaha di premis di
Jalan E1 tidak perlu berpindah manakala ruang lain yang masih belum diusahakan boleh digunakan.

7-68

UTARA
TANPASKALA

KeGombak

BP4KAWASANPEMELIHARAAN

KeTamanMelawati

Taman Melawati
TamanMelawati
KeKualaLumpur
KeGombak

TamanBukitKemensah
KeKualaLumpur
KeHuluLangat

TamanKeramatPermai(AU5)
TamanUkay Perdana
KePandanIndah

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

KeTamanKeramatPermai(AU1)

KeDamansara

KeAmpang

BP2AMPANG

RAJAH7.37

PELANSUBJEKPERINDUSTRIANBP3 MELAWATI

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
Perindustrian

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

SempadanDaerah

DAERAH
HULU LANGAT

SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil
Jalanraya
LandasanKeretapi

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR
MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

7.8

CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN

7.8.1

Objektif Pembangunan

Objektif pembangunan BP 3 adalah dengan menjadikan Zoo Negara sebagai sumber jaya utama di
samping produk pelancongan lain yang menyokong pembangunan pelancong di BP 3.
7.8.2

Cadangan Pembangunan

i.

Zoo Negara

Zoo Negara merupakan akan menjadi produk utama dalam pakej pelancongan kawasan MPAJ yang
akan membawa pelancong ke lokasi-lokasi lain seperti Bukit Tabur, FINAS dan beberapa lokasi
pelancongan lain. Pendekatan ini boleh dilaksanakan dengan kerjasama agensi pelancongan bagi
menyediakan pakej yang bersesuaian (rujuk Foto 7.6).
ii.

FINAS Sebagai Antara Tarikan Pelancong

FINAS merupakan salah satu tarikan pelancong di BP 3 dengan aktiviti seperti muzium perfileman,
Kompleks Studio Merdeka, tayangan filem, cara pembuatan filem dan sejarah perfileman negara.
Dicadangkan ianya menjadi kawasan yang kondusif untuk menarik pelancong.
iii.

Pelancongan Sukan Dan Rekreasi

BP 3 mempunyai lima kelab untuk aktiviti sukan dan rekreasi yang menyediakan perkhidmatan untuk
kegunaan ahli. Kesemua kelab kini membuka keahlian kepada semua yang berminat, termasuk penduduk
dari luar kawasan. Diantara kelab tersebut adalah:a.
b.
c.

BPK 3.2: Rumah Kelab dan kemudahan sukan dan rekreasi, Taman Melawati K-Klub Club;
BPK 3.5: Rumah Kelab, kemudahan sukan dan rekreasi dan Tasik rekreasi, Taman Kelab Ukay
Kelab Ukay; dan
BPK 3.5: Rumah Kelab, Bukit Antarabangsa, Kelab Oakleaf.

iv.

Pusat Cenderahati

Satu elemen yang tidak terdapat di sekitar Zoo Negara adalah pusat cenderahati yang dicadangkan di
kawasan lapang antara Zoo Negara dan FINAS. Selain menyedia ruang untuk peniagaan, pusat ini boleh
menjadi tarikan tambahan pelancong yang berkunjung ke Zoo Negara.
v.

Pameran Dan Lelongan Kenderaan Sebagai Tarikan Pelancongan

Cadangan Hub Kereta Motor membuka ruang untuk BPK 3.1 meningkatkan kedatangan pelancong
melalui aktiviti pameran dan lelongan kenderaan. Antara aktiviti yang dicadang adalah pameran
kenderaan, pameran motosikal antik dan yang diubah suai, jualan kenderaan bermusim dan lelongan
kereta terpakai. Oleh yang demikian dicadangkan pemaju Taman Melawati Urban 2 mengambil kira
cadangan ini sebagai sebahagian dari perancangan pembangunannya.

7-70

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

7.9

CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA

7.9.1

Objektif Pembangunan

Objektif pembangunan pertanian dan sumberjaya desa adalah mengalakkan aktiviti program homestay,
nurseri bunga-bungaan dan industri makanan (kuih tradisional).
7.9.2

Cadangan Pembangunan

Senarai-senarai projek yang terlibat di BP 3 adalah seperti (rujuk Jadual 7.9):Jadual 7.9: Cadangan Projek BP 3: Melawati
CADANGAN PROJEK

JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN

Pembangunan Inap
Desa / Homestay

- Menambahkan pendapatan
penduduk
- Memberi peluang kepada usahawan
tempatan
- Membangunkan produk pelancongan
secara mampan

Nurseri
Bungaan

- Membekalkan keperluan di sekitar


Lembah Kelang.
- Keperluan untuk pasaran tempatan
(niche market)
- Berkeupayaan merebut pasaran
tempatan dan luar negara.
- Mencapai kualiti dan keselamatan
pengeluaran makanan antarabangsa.

Bunga-

Kuih Tradisional

7.9.3

KOMPONEN
PEMBANGUNAN
- Bilangan maksimum bilik
terhad 3 buah bilik.
- Promosi dan menjadi
sebahagian pakej
pelancongan di
Selangor.
- Pokok Bonsai
- Pokok eksotik
- Pokok cantuman
berbagai
- Bahulu
- Rempeyek
- Kerepek

AGENSI PERLAKSANA
- Pejabat Daerah
Gombak
- MPAJ
- JKKK dan Gerakan
Desa Wawasan

- Jabatan Pertanian
- MPAJ
- JKKK dan Gerakan
Daya Wawasan
- SMIDEC, MARA, MPAJ,
JKKK dan Gerakan
Desa Wawasan

Pembangunan Inap Desa / Homestay

Pembangunan Homestay perlu dilaksanakan secara baik dan terlatih dengan kerjasama peserta program
Homestay. Cadangan projek Homestay di dalam BPK 3.4: Ukay Perdana (Kg. Kemensah) bersesuaian
kerana terletak di pinggiran bandar dan berhampiran dengan air terjun Kemensah . Di antara kemudahan
yang disediakan adalah chalet dan All Terrain Vehicles (rujuk Foto 7.5 dan Foto 7.6) .

Foto 7.5: Chalet

Foto 7.6: All Terrain Vehicles (ATV)

7-71

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

7.9.4

Meningkatkan Industri Cottage Dan IKS Secara Komersil

i.

Kuih-Kuih Tradisional

Kampung tradisi di BP 3 akan digabungkan untuk menghasilkan satu jenis produk makanan berasaskan
kuih-kuih tradisional. Kaedah ini berdasarkan kepada konsep satu kampung satu produk di mana akan
tercapai tahap pengeluaran yang komersil disokong sistem francais atau pemasaran melalui Anchor
Company. Cadangan pembangunan berada di dalam BPK 3.4: Ukay Perdana iaitu di Kg. Pasir. Kampung
ini adalah berpotensi untuk pengeluaran makanan jenis kuih tradisional. Senarai produk kuih tradisional
seperti bahulu, kerepek, rempeyek dan koci perlu dipertingkatkan dengan lebih komersil (rujuk Foto 7.7
dan Foto 7.8).
Foto 7.7: Kuih Bahulu

Foto 7.8: Kerepek

Kg. Pasir

ii.

Nurseri

Nurseri bunga di Kg. Pasir akan dibekalkan untuk keperluan Bandaraya Kuala Lumpur dan sekitar Lembah
Kelang. Sebahagian keperluan pokok landskap yang besar boleh disediakan dan disimpan di kawasan
lain dan di bawa hanya apabila ada tempahan. Aktiviti ini perlu melibatkan kerja-kerja membekal,
menanam dan penjagaan selepas tanam. Kepakaran membiak anak pokok sangat perlu bagi
menghasilkan bunga yang lebih berkualiti. Tumpuan kepada keperluan pasaran setempat atau nichie
market adalah seperti pokok bonsai, pokok eksotik dan pokok cantuman pelbagai.
Nurseri yang berada di atas rizab jalan dibenarkan tetapi hanya ditanam di dalam beg dan pasu sahaja.
Tanaman yang ditanam di atas tanah tidak dibenarkan. Bangunan kediaman tidak dibenarkan dibina
kecuali pondok atau bangsal menanam pokok.

7-72

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

7.10

CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN

7.10.1

Objektif Pembangunan

Tiga (3) objektif pembangunan BP 3 yang dicadangkan untuk panduan pembangunan sistem
pengangkutan masa hadapan adalah seperti berikut :i.
ii.
iii.

Meningkatkan kemudahsampaian melalui cadangan jalan baharu;


Meningkatkan inisiatif pengangkutan awam untuk menggalakkan penggunaan
pengangkutan awam; dan
Mewujudkan sistem jaringan jalan raya yang meyeluruh, efisien dan selamat.

7.10.2

Cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur Outer Ring Road (KLORR)

i.

Cadangan Lebuhraya KLORR

sistem

Dicadangkan satu rangkaian jalan utama strategik untuk penyuraian kenderaan yang menggunakan
MRR2. Salah satu komponen rangkaian tersebut adalah Lebuh Raya Lingkaran Tengah Kuala Lumpur
Seksyen Timur (KLORR) yang dibina di bahagian timur MPAJ. Laluan cadangan sepanjang 39.5 KM ini
merangkumi enam (6) persimpangan bertingkat iaitu di Persimpangan Bertingkat Sungai Long,
Persimpangan Bertingkat Bandar Mahkota Cheras, Persimpangan Bertingkat Hulu Langat, Persimpangan
Bertingkat Ampang, Persimpangan Bertingkat Ukay Perdana dan Persimpangan Bertingkat UIAM. Jajaran
KLORR ini telah mengambilkira kesan alam sekitar Permatang Kuartza dari segi :i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.

Kesan terhadap aliran sungai dan kawasan tadahan air Empangan Klang Gate;
Perlindungan kepada spesis-spesis flora dan fauna dalam kajian terperinci EIA;
Perlindungan kepada spesis-spesis pokok yang dilindungi;
Cadangan Animal Crossing di lokasi-lokasi yang bersesuaian;
Meminimakan penempatan penduduk di sepanjang jajaran KLORR;
Kerja tanah yang minimum dengan pembinaan terowong bawah tanah berdekatan Permatang
Kuartza; dan
vii. Penyediaan Noise Barrier sekiranya melalui kawasan perumahan.
Selain daripada sistem jalan raya, sistem pengangkutan awam juga perlu dipertingkatkan. Dicadangkan
laluan bas dari Pandan Indah ke Terminal Putra, Gombak bagi melancar dan mempercepatkan
perjalanan pengangkutan awam (rujuk Rajah 7.38).
7.10.3

Cadangan Persimpangan Baru Dan Naik Taraf Persimpangan

i.

Cadangan Persimpangan Bertingkat Jalan Ukay Perdana / Lebuh Raya KLORR

Cadangan KLORR ini akan menaiktaraf jalan masuk sedia ada ke Ukay Perdana dan jalan hubungan
Kampung Pasir di MRR2 bagi melancarkan pergerakan trafik di kawasan setempat dan menghubungkan
rangkaian jalan sedia ada (rujuk Rajah 7.38).
7.10.4

Cadangan Pengangkutan Awam

i.

Cadangan Sistem Pengangkutan Rel

Cadangan peningkatan sistem pengangkutan awam yang dicadangkan di dalam kawasan kajian
adalah cadangan sambungan kepada jajaran rel yang telah dicadangkan di dalam Pelan Bandar Raya
Kuala Lumpur 2020.
Cadangan Jajaran rel ini bermula dari timur sempadan Kuala Lumpur / Majlis Perbandaran Ampang Jaya
berhampiran Persiaran Permata. Dicadangkan sambungan rel ini melalui MRR2 dan Jalan Ukay Perdana.
Tiga (3) stesen telah dicadangkan bagi laluan rel ini.

7-73

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Cadangan Laluan Bas

Selain pengangkutan berasaskan rel, cadangan menyediakan satu laluan bas yang menghubungkan
Pandan Jaya dan Taman Melawati juga telah dicadangkan. Cadangan ini bertujuan melengkapkan
jaringan pengangkutan awam kerana pada masa ini tiada laluan bas yang disediakan secara terus dari
Pandan Jaya ke Taman Melawati memandangkan Taman Melawati adalah antara pusat perniagaan
utama sementara Pandan Jaya adalah pusat pentadbiran untuk kawasan RT MPAJ 2020.
Cadangan laluan bas di dalam BP 3 akan melalui MRR2 sehingga ke Taman Melawati (rujuk Rajah 7.39).

7-74

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

7.10.5

Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar

i.

Cadangan Pembaikan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar Taman Melawati

Pusat Bandar Taman Melawati adalah salah satu daripada pusat perniagaan utama di dalam Majlis
Perbandaran Ampang Jaya. Berdasarkan kepada pemerhatian dan bancian yang dijalankan, didapati
masalah kesesakan, laluan sehala yang tidak efektif dan masalah peletakan kenderaan secara tidak sah
berlaku di Pusat Bandar Taman Melawati. Oleh yang demikian kajian ini mencadangkan pembaikan
kepada sirkulasi jalan dan cadangan tempat letak kenderaan berpusat disediakan di pusat bandar ini
(rujuk Rajah 7.40).
Rajah 7.40 : Pelan Sisip Cadangan Pengurusan Lalu Lintas

ii.

Cadangan Sambungan ke Persimpangan Wangsa Melawati ke Pusat Bandar Melawati

Pusat Bandar Taman Melawati pada masa ini menghadapi masalah untuk kenderaan memasuki dan
keluar daripada kawasan Pusat Bandar ke MRR2. Oleh yang demikian, dicadangkan sambungan Jalan
100 menghubungkan Pusat Bandar Melawati ke Persimpangan Wangsa Melawati disediakan sebagai
alternatif kepada kenderaan yang ingin ke MRR2 (rujuk Rajah 7.41)

7-77

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.41: Cadangan Sambungan Ke Persimpangan Wangsa Melawati Ke Pusat Bandar Melawati

7-78

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

7.11

CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR UTAMA TAMAN MELAWATI DAN TAMAN


PERMATA

Pusat Bandar Melawati dan Taman Permata merupakan Pusat Petempatan Utama bagi kawasan
pentadbiran MPAJ. Pembentukan imej bagi pusat bandar ini memberi tumpuan kepada pengukuhan
kawasan petempatan dengan konsep kejiranan dan konsep Bandar Selamat. Imej semasa Pusat Bandar
Melawati seperti bangunan komersil bercermin hitam jelas kelihat dari MRR2 dan susunan blok
bangunannya lebih berbentuk grid (rujuk Foto 7.9 dan Rajah 7.42).
Pembahagian daerah bandar Taman Melawati dan Taman Permata dibuat bagi mempermudahkan
perincian imej dan karakter. Daerah-daerah bandar yang telah dikenalpasti ialah kawasan perniagaan,
medan selera, kawasan pembangunan baharu, kawasan kejiranan Taman Permata dan MRR2 (rujuk
Rajah 7.43 dan Jadual 7.10).
7.11.1

Objektif Pembangunan

Objektif pembangunan adalah memperkukuhkan imej dan fungsi Pusat Bandar Melawati dan Taman
Permata sebagai sebuah pusat petempatan.
Foto 7.9: Imej Semasa Taman Melawati - Taman Permata

Rajah 7.42: Ilustrasi Blok Bangunan Di Pusat Bandar Taman Melawati


Taman Permata

Stesen Rel
(cadangan)

7-79

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.43: Pembentukan Daerah Bandar-Taman Melawati-Taman Permata

DAERAH BANDAR
A
B
C
D

Perniagaan 1
Perniagaan 2
Bazar Taman Melawati
Perniagaan 3

E
F
G
H

Perniagaan 4
Medan Selera
Melawati Urban 2
Kejiranan Taman Permata

Jadual 7.10: Perincian Imej Dan Karakter Daerah Bandar Melawati


DAERAH BANDAR

PERINCIAN IMEJ DAN KARAKTER

A. Perniagaan 1

Mengekalkan karakter semasa bangunan rumah kedai


dan mempertingkatkan reka bentuk senibina serta
pengindahan laluan pejalan kaki.

B. Perniagaan 2

Pembangunan Baru (Urban 1) meningkatkan legibility


kawasan dengan pengindahan jalan masuk dan
persimpangan serta mewujudkan rangkaian pejalan kaki
ke kawasan bersebelahan.

DAERAH BANDAR

PERINCIAN IMEJ DAN KARAKTER

C. Bazar Taman
Melawati

Meningkatkan legibility dengan memberi penekanan


terhadap laluan masuk utama ke medan selera.
Pembaikanlandskapsemasa dan mewujudkan entrance
statement yang baik.

D. Perniagaan 3

Memberi pengindahan terhadap fasad bangunan sedia


ada dengan mengalakkan penambahan struktur baharu
terhadap bangunan sedia ada (intervention).

E. Perniagaan 4

Pasaraya Giant-meningkatkan permeability ke kawasan


ini dengan memperbaiki hubungan rangkaian pejalan kaki
serta mengambilkira keperluan OKU.

F. Medan Selera

Pengindahan dan penyusunan semula bangunan dan


gerai semasa bersesuaian dengan imej pintu masuk yang
menarik dan penataanlandskapyang baik.

G. Melawati Urban 2
H. Kejiranan Taman
Permata

Pembangunan baharu mengikut urban grain semasa


yang dapat memperkukuhkan lagi imej pusat bandar.
Pengindahan kawasan kediaman yang berhadapan
dengan jalan utama melalui penataanlandskapkejur dan
lembut

7-80

8.0

Peta Cadangan Dan Pernyataan


Bertulis Blok Perancangan
g 4:
Kawasan Pemeliharaan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

8.0

PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS


BLOK PERANCANGAN 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN

8.1

KLASIFIKASI GUNA TANAH

8.1.1

Pengenalan

BP4: Kawasan Pemeliharaan Ampang Jaya merupakan kawasan hutan yang berkeluasan 8591 hektar di
mana ianya adalah guna tanah terbesar bagi kawasan Ampang Jaya. Sebahagian BP4 merupakan
kawasan empangan iaitu empangan Klang Gates di mana ia merupakan empangan yang besar dan
mempunyai rupa bentuk muka bumi yang menarik. BP ini dihubungkan dengan Jalan Klang Gates. Namun
demikian terdapat cadangan lebuhraya di Kawasan Pemeliharaan iaitu Jalan Kuala Lumpur Outer Ring
Road (KLORR) (rujuk Rajah 8.1 dan Rajah 8.2).
Rajah 8.1: Blok Perancangan 4 (Kawasan Pemeliharaan Ampang Jaya)

DAERAH GOMBAK
(MPS)

BP 3 : MELAWATI
DAERAH HULU
LANGAT
(MPKJ)

BP 2 : AMPANG

8.1.2

Objektif Pembangunan

Empat (4) objektif pembangunan BP4 yang dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan masa
hadapan adalah :i.

Membangunkan aktiviti rekreasi dan pelancongan yang sesuai di kawasan Empangan Klang Gates;

ii.

Membangunkan kawasan kediaman yang lebih tersusun dan sensitif kepada kawasan sekitar sedia
ada dan alam sekitar;

iii.

Menyediakan zon penampan secukupnya bagi Empangan Klang Gate; dan

iv.

Membangunkan rangkaian jalan yang lebih bersepadu dan terancang dengan adanya cadangan
pembangunan Lebuhraya Ringkaran Luar Kuala Lumpur (KLORR).

8-1

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN
8.1.3

Blok Perancangan Kecil (BPK)

Cadangan pemajuan dan penggunaan tanah BP4 diperincikan mengikut BPK (rujuk Jadual 8.1) :Jadual 8.1: Blok Perancangan Kecil BP 4: Kawasan Pemeliharaan
BLOK PERANCANGAN KECIL
BPK 4.1: Bukit Tabur

KELUASAN
(Hektar)
702

BPK 4.2: Villa Sri Ukay

PERATUS
(%)
8.20

300

3.50

BPK 4.3: Hutan Simpan Hulu Gombak dan Ampang

7,589

88.30

Jumlah

8,591

100.00

8-2

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 8.2: Pelan Cadangan Pemajuan Dan Kegunaan Tanah BP 4: Kawasan Pemeliharaan

8-3

UTARA
TANPASKALA
PETACADANGANBLOKPERANCANGAN
BP4:KAWASANPEMELIHARAAN

RAJAH8.2

PETUNJUK:
KEDIAMAN

PERTANIAN

PERNIAGAAN&PERKHIDMATAN

BADANAIR

PERINDUSTRIAN

HUTAN

TANAHLAPANG&REKREASI

PENGANGKUTAN

INSTITUSIDANKEMUDAHANMASYARAKAT
Pendidikan

Perkuburan

Kesihatan

Keselamatan

g
Keagamaan
Kegunaan Kerajaan /Badan Berkanun
Lainlainkemudahan masyarakat
INFRASTRUKTURDANUTILITI
Bekalan Elektrik

Rezab Sungai

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

Pembentungan

ZONPENAMPANTAMANNEGERISELANGOR
ZON PENAMPAN 20M
ZONPENAMPAN20M

CADANGANLEBUHRAYA
CADANGANLEBUHRAYAKLORR
STESENLRTSEDIADACADANGAN
RELLRT
SEMPADANNEGERI
SEMPADANDAERAH
SEMPADANBLOKPERANCANGAN
SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL
SEMPADANTAMANNEGERI

*NOTA
SRK
SMK
SRA
SRJK(C)
SRJK(T)
S
M
T
K
G
DOR
TDK
BP
BBP

SSekolah
k l h Rendah
R d h
Sekolah Menengah
Sekolah Rendah Agama
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina
Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil
Surau
Masjid
Tokong
Kuil
Gereja
Dewan Orang Ramai
Tadika
Balai Polis
Balai Bomba &Penyelamat

KK
TA
KO
PE
PA
PMU
K
H

Klinik Kesihatan
Tangki Air
Kolam Oksidasi
Pencawang Elektrik
Perputakaan Awam
Pencawang Masuk Utama
Kubur
Hospital

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )
(DBKL)

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

PELAN LOKASI

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
JABATAN
PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

UTARA
TANPASKALA

BLOKPERANCANGANKECIL4.1
BUKITTABUR

RAJAH8.3

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

PETUNJUK:

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

(DBKL)

KEDIAMAN
PENGANGKUTAN
PELAN LOKASI

PERTANIAN
HUTAN

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 4.1 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama iaitu zon pertanian dan zon hutan (rujuk Jadual 8.2)

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Pertanian

Jadual 8.2: Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.1 (Bukit Tabur)


KOLUM 3
KOLUM 4
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Pertanian
komersial
Homestead
Bangunan bagi
tujuan pertanian
dan
penyelidikan
Inap desa
(homestay)

KELAS
KEGUNAAN
TANAH

GUNATANAH
Akuakultur
Ternakan air tawar
Pengangkutan

Tanah lapang dan


rekreasi

Jalan
kampung/dusun
Jalan
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan

Kediaman

Rumah
sesebuah /
rumah kampung
Kg. Orang Asal
(Kg. Orang Asal
Hulu Kemensah)

Perniagaan dan
perkhidmatan

Pusat makanan
Kemudahan
penginapan
(chalet, tapak
perkhemahan,ru
mah
peranginan).
Rekreasi
Infrastruktur
utama yang
dibolehkan iaitu:
i.TNB
ii.Jalan
iii.Perparitan dan
pengairan

Infrastruktur dan
Utiliti

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah
Kebajikan
Lain lain
kemudahan

8-5

DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor.
Infrastruktur utama yang
dibolehkan iaitu:
i. TNB
ii. Jalan
iii. Pengairan dan perparitan
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan
Bukit & Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan
kelas iii dan iv tertakluk
kepada kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan
Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
Bagi pembangunan yang
bersempadanan dengan
Taman Neg. Selangor (TNS)
perlu menyediakan anjakan
bangunan minima 20 meter
(66 kaki) bagi tanah
rata.Manakala bagi tanah
kelas iii dan iv ,tertakluk
kepada JKTPKSAS.
Pembangunan yang berada
dalam ruang anjakan 50
meter daripada sempadan
rezab sungai dan kawasan
warta Empangan Klang Gates
perlu mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
Pembinaan rumah sesebuah
tertakluk kepada Kanun
Tanah Negara (KTN) 1965,
bagi syarat nyata tanah
pertanian.
Gunatanah bangunan sedia
ada/komited/ tertakluk
kepada gunatanah yang
diluluskan.
Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan
warga emas, OKU, kanakkanak dan Program Bandar
Selamat
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
Penyediaan RKK KSAS

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Institusi dan
Kemudahan
Masyarakat

Pendidikan
Keselamatan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan
Komuniti
Kegunaan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Lain lain
kemudahan

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan
dan
Perkhidmatan

Kemudahan
pengangkutan,
infrastruktur dan
utiliti

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Perniagaan
runcit

8-6

KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor.
Infrastruktur utama yang
dibolehkan iaitu:
i. TNB
ii. Jalan
iii. Pengairan dan perparitan
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan
Bukit & Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan
kelas iii dan iv tertakluk
kepada kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan
Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
Bagi pembangunan yang
bersempadanan dengan
Taman neg. Selangor (TNS)
perlu menyediakan anjakan
bangunan minima 20 meter
(66 kaki) bagi tanah
rata.Manakala bagi tanah
kelas iii dan iv ,tertakluk
kepada JKTPKSAS.
Pembangunan yang berada
dalam ruang anjakan 50
meter daripada sempada
rizab sungai dan kawasan
warta Empangan Klang
Gates perlu mendapat
kebenaran bertulis daripada
LUAS.
Gunatanah bangunan sedia
ada/komited/ tertakluk
kepada gunatanah yang
diluluskan.
Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan
warga emas, OKU, kanakkanak dan Program Bandar
Selamat
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Zero lot boundary

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur
dan utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan

Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan

8-7

KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan dan
densiti sedia
ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Rendah
< 8 unit/ekar

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan
Bukit & Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan
kelas iii dan iv tertakluk
kepada kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan
Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
Bagi pembangunan yang
bersempadanan dengan
Taman Neg. Selangor (TNS)
perlu menyediakan anjakan
bangunan minima 20 meter
(66 kaki) bagi tanah
rata.Manakala bagi tanah
kelas iii dan iv ,tertakluk
kepada JKTPKSAS.
Pembangunan yang berada
dalam ruang anjakan 50 meter
daripada sempadan rizab
sungai dan kawasan warta
Empangan Klang Gates perlu
mendapat kebenaran bertulis
daripada LUAS.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Bagi kawasan perumahan
baru perlu menyediakan
kemudahan masyarakat,
tanah lapang serta
infrastruktur dan utiliti mengikut
piawaian dan garis panduan
pembangunan perumahan.
Tadika/taska/ rumah kebajikan
swasta hanya dibenarkan di
rumah sesebuah, berkembar
Gunatanah bangunan sedia
ada/komited/ tertakluk
kepada gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan perancangan
gated and guarded
community.
Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan
warga emas, OKU, kanakkanak dan Program Bandar
Selamat
Aktiviti perniagaan hanya
dibenarkan sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Penyediaan RKK KSAS.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Zon Penampan
dan Penstabilan
Cerun

Infrastruktur
dan Utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
-

Pengangkutan

Infrastruktur
dan utiliti

KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan

8-8

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan
Bukit & Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan
kelas iii dan iv tertakluk
kepada kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan
Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Gunatanah bangunan sedia
ada/komited/ tertakluk
kepada gunatanah diluluskan.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan
Bukit & Tanah Tinggi Negeri
Selangor
Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan kelas
iii dan iv tertakluk kepada
kelulusan Jawatankuasa
Teknikal Pembangunan
Kawasan Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
Bagi pembangunan yang
bersempadanan dengan
Taman neg. Selangor (TNS)
perlu menyediakan anjakan
bangunan minima 20 meter
(66 kaki) bagi tanah rata.
Manakala bagi tanah kelas iii
dan iv ,tertakluk kepada
JKTPKSAS.
Pembangunan yang berada
dalam ruang anjakan 50
meter daripada sempada
rezab sungai dan kawasan
warta Empangan Klang Gates
perlu mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan
warga emas, OKU, kanakkanak dan Program Bandar
Selamat
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Infrastruktur
dan Utiliti

Hutan

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Zon Penampan
dan Penstabilan
Cerun
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Pengangkutan

Infrastruktur
dan utiliti

KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan

Tanah lapang
dan rekreasi

Eko pelancongan

Kediaman
sedia ada

Kg. Orang Asal


(Kg. Orang Asal
Hulu Kemensah)

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan Bukit
& Tanah Tinggi Neg. Selangor.
Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan kelas iii
dan iv tertakluk kepada
kelulusan Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan Sensitif
Alam Sekitar (JKTPKSAS)
Bagi pembangunan yang
bersempadanan dengan
Taman neg. Selangor (TNS) perlu
menyediakan anjakan
bangunan minima 20 meter (66
kaki) bagi tanah rata.Manakala
bagi tanah kelas iii dan iv
,tertakluk kepada JKTPKSAS.
Pembangunan yang berada
dalam ruang anjakan 50 meter
daripada sempada rezab
sungai dan kawasan warta
Empangan Klang Gates perlu
mendapat kebenaran bertulis
daripada LUAS.
Undang-Undang Kecil Bangunan
Seragam,1984
Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan warga
emas, OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil Bangunan
Seragam,1984

8-9

Infrastrutur utama yang


dibolehkan adalah:
i. Bekalan elektrik
ii. Jalan
iii. Perparitan dan pengairan
Tiada aktiviti pembangunan,
pertanian atau pembalakan
dibenarkan kecuali low impact
tourism,penyelidikan dan
pendidikan.
Bagi pelancongan eko, perlu
dijalankan kajian EIA, kajian
kemampuan daya tampung
hutan.
Tertakluk kepada Garis
Panduan Taman Neg. Selangor
(Jika berkaitan).
Pembangunan disekitar hutan
perlu dikawal bagi
mengelak dari ancaman
kepada ekosistem semulajadi
hutan tersebut.

UTARA
TANPASKALA

BLOKPERANCANGANKECIL4.2
VILLASRIUKAY

RAJAH8.4
PETUNJUK:

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

KEDIAMAN

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

(DBKL)

PENGANGKUTAN
KAWASANLAPANG
PERNIAGAAN

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

PELAN LOKASI

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 4.2 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama (rujuk Jadual 8.3).
Jadual 8.3 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.2 (Villa Sri Ukay)
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Perniagaan
dan
Perkhidmatan

KOLUM 3

KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

Perniagaan
borong
Perniagaan
runcit
Kompleks
perniagaan
Pasar
Stesen minyak
dan gas
Rehat dan
Rawat
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan
swasta
Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
Pusat makanan /
medan selera
Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
Hiburan dan
riadah
Pangsapuri
Perkhidmatan
Small Office
Home (SOHO)
Rumah kelab
Kemudahan
penginapan
Rekreasi komersil
Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
Perniagaan khas
Bilik pameran
Papan Iklan Luar
(Billboard) di
atas bumbung
dan dinding
bangunan
perniagaan.

GUNATANAH

KELAS
KEGUNAAN
TANAH

DENSITI /NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan

Nisbah Plot
1:4
Kawasan Plinth
60%

Pengangkutan

Jalan
Kemudahan
pengangkutan

Kawasan
berhampiran
dengan stesen
pengangkutan
awam
dibenarkan
nisbah plot 1:5

Tanah lapang dan


rekreasi

Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi komersil
Rekreasi sukan

8-11

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Garispanduan Papan Iklan
Luar (Billboard) MPAJ.
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan
Bukit & Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan
kelas iii dan iv tertakluk
kepada kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan
Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
Bagi pembangunan yang
bersempadanan dengan
Taman Neg. Selangor (TNS)
perlu menyediakan anjakan
bangunan minima 20 meter
(66 kaki) bagi tanah
rata.Manakala bagi tanah
kelas iii dan iv ,tertakluk
kepada JKTPKSAS.
Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter daripada
sempada rezab sungai dan
kawasan warta Empangan
Klang Gates perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Kediaman

Rumah sesebuah
Rumah berkembar
Rumah Strata
Bertanah/Skim
Strata
Zero lot boundary

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan
kemudahan
masyarakat

Perniagaan
dan
perkhidmatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Tanah lapang
dan rekreasi

Tadika / taska
swasta
Kesihatan
Rumah
kebajikan
Lain-lain
kemudahan
Perniagaan
runcit
Perkhidmatan
peribadi &
isirumah
Gerai
Pejabat
persatuan &
kelab swasta
Rumah kelab
Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan
Telekomunikasi
Kemudahan
sukan dan
rekreasi
Rekreasi
komersil
Rekreasi sukan

8-12

KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM
Rumah sedia
ada
Pengekalan
kawasan
dan densiti
sedia ada
Cadangan
kediaman
Densiti
Rendah
< 8 unit/ekar

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan
Bukit & Tanah Tinggi Negeri
Selangor
Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan kelas
iii dan iv tertakluk kepada
kelulusan Jawatankuasa
Teknikal Pembangunan
Kawasan Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
Bagi pembangunan yang
bersempadanan dengan
Taman neg. Selangor (TNS)
perlu menyediakan anjakan
bangunan minima 20 meter
(66 kaki) bagi tanah
rata.Manakala bagi tanah
kelas iii dan iv ,tertakluk
kepada JKTPKSAS.
Pembangunan yang berada
dalam ruang anjakan 50 meter
daripada sempada rezab
sungai dan kawasan warta
Empangan Klang Gates perlu
mendapat kebenaran bertulis
daripada LUAS.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Bagi kawasan perumahan
baru perlu menyediakan
kemudahan masyarakat,
tanah lapang serta
infrastruktur dan utiliti mengikut
piawaian dan garis panduan
pembangunan perumahan.
Tadika/taska/ rumah kebajikan
swasta hanya dibenarkan di
rumah sesebuah, berkembar .
Gunatanah bangunan sedia
ada/komited/ tertakluk
kepada gunatanah yang
diluluskan.
Garis panduan perancangan
gated and guarded
community.
Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan
warga emas, OKU, kanakkanak dan Program Bandar
Selamat
Aktiviti perniagaan hanya
dibenarkan sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

Pengangkutan

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Tanah Lapang
dan Rekreasi

Tanah Lapang
Kawasan hijau
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi
Taman Permainan
Kanak-kanak
Eko pelancongan
Kawasan rekreasi
Kawasan
pemeliharaan
cerun.
Zon Penampan
dan Penstabilan
Cerun

Infrastruktur
dan Utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH
-

KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH PLOT
MAKSIMUM
-

Pengangkutan

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Infrastruktur dan
utiliti

Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Pengairan dan
Perparitan

8-13

CATATAN

Mematuhi Manual Garis


Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan Bukit
& Tanah Tinggi Negeri Selangor
Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan kelas
iii dan iv tertakluk kepada
kelulusan Jawatankuasa
Teknikal Pembangunan
Kawasan Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
Undang-Undang Kecil Bangunan
Seragam,1984
Gunatanah bangunan sedia
ada/komited/ tertakluk kepada
gunatanah yang diluluskan.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan Bukit
& Tanah Tinggi Neg. Selangor.
Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan kelas
iii dan iv tertakluk kepada
kelulusan Jawatankuasa
Teknikal Pembangunan
Kawasan Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
Bagi pembangunan yang
bersempadanan dengan
Taman neg. Selangor (TNS)
perlu menyediakan anjakan
bangunan minima 20 meter
(66 kaki) bagi tanah rata.
Manakala bagi tanah kelas iii
dan iv ,tertakluk kepada
JKTPKSAS.
Pembangunan yang berada
dalam ruang anjakan 50 meter
daripada sempada rizab
sungai dan kawasan warta
Empangan Klang Gates perlu
mendapat kebenaran bertulis
daripada LUAS.
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan
warga emas, OKU, kanak-kanak
dan Program Bandar Selamat
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam, 1984

UTARA
TANPASKALA

RAJAH8.5
PETUNJUK:

BLOKPERANCANGANKECIL4.3
HUTANSIMPANHULUGOMBAKDANAMPANG

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL )

PENGANGKUTAN

DAERAH HULU LANGAT


( MPKj )

(DBKL)

PERTANIAN
BADANAIR
HUTAN

SEMPADANBLOKPERANCANGANKECIL

PELAN LOKASI

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESA
NEGERISELANGOR

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

ii.

Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 4.3 akan berpandukan Jadual Kelas Kegunaan
mengikut guna tanah utama iaitu hutan dan badan
air (rujuk Jadual 8.4).
Jadual 8.4: Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.3 (Hutan Simpan Hulu Gombak Dan Ampang)
KOLUM 1

KOLUM 2

GUNA
TANAH
UTAMA

AKTIVITI
DIBENARKAN

KOLUM 3
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
SYARAT
KELAS
GUNATANAH
KEGUNAAN
TANAH

KOLUM 4
DENSITI /
NISBAH
PLOT
MAKSIMUM

CATATAN

Hutan

Tanah lapang
dan rekreasi

Kemudahan
pengangkutan

Jalan
Landasan
Kemudahan
pengangkutan

Infrastruktur dan
Utiliti

Infrastruktur
utama yang
dibolehkan
iaitu:
i.TNB
ii.Jalan
iii.Perparitan
dan pengairan

Eko
pelancongan

Pengangkutan

Badan Air

Kemudahan
Pengangkutan
Jalan
Landasan

Sungai
Empangan

8-15

Infrastrutur utama yang


dibolehkan adalah:
i. Bekalan elektrik
ii. Jalan
iii. Perparitan dan
pengairan
Tiada aktiviti
pembangunan,
pertanian atau pembalakan
dibenarkan kecuali low
impact tourism,penyelidikan
dan pendidikan.
Bagi pelancongan eko,
perlu dijalankan kajian
EIA,kajian kemampuan
daya tampung hutan.
Tertakluk kepada Garis
Panduan Taman Neg.
Selangor (Jika berkaitan).
Pembangunan disekitar
hutan perlu dikawal bagi
mengelak dari ancaman
kepada ekosistem
semulajadi hutan tersebut.
Cadangan jajaran
Lebuhraya KLORR
melalui kawasan ini.
Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan
Bukit & Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan
kelas iii dan iv tertakluk
kepada kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan
Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
Pembangunan yang berada
dalam ruang anjakan 50
meter daripada sempadan
rezab sungai dan kawasan
warta Empangan Klang
Gates perlu mendapat
kebenaran bertulis daripada
LUAS.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

8.2

CADANGAN PEMBANGUNAN KEDIAMAN

Berdasarkan unjuran sehingga tahun 2020, mendapati BP 4 memerlukan tambahan unit kediaman baru
sejumlah 125 unit sahaja. Namun demikian, BP 4 merupakan kawasan pemliharaan hutan dan terletak di
atas tanah kelas 3 dan 4 yang dilarang sebarang pembangunan ke atasnya (rujuk Rajah 8.6).
8.2.1

Objektif Pembangunan

Dua (2) objektif pembangunan kediaman adalah:i.

Pengekalan kawasan kediaman sedia ada; dan

ii.

Meningkatkan kualiti persekitaran kawasan kediaman disedia ada melalui cadangan landskap
kawasan kediaman.

8-16

UTARA
TANPASKALA
KAWASANPENTADBIRAN
MAJLISPERBANDARANSELAYANG

Hutan Simpan Hulu Gombak

EMPANGANKLANGGATE

KeTamanMelawati

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

DAERAHHULULANGAT

Hutan Simpan Ampang

KeTamanKeramatPermai(AU1)
KeAmpang

BP2AMPANG

KeAmpang

BP1PANDANINDAH

RAJAH8.6

PELANSUBJEKPERUMAHANBP4 KAWASANPEMELIHARAAN

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
SediaAdaDikekalkan

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

Komited

DAERAH
HULU LANGAT

Cadangan
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR

Jalanraya
LandasanKeretapi

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

UTARA
TANPASKALA
KAWASANPENTADBIRAN
MAJLISPERBANDARANSELAYANG

Hutan Simpan Hulu Gombak

EMPANGANKLANGGATE

KeTamanMelawati

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR

DAERAHHULULANGAT

Hutan Simpan Ampang

KeTamanKeramatPermai(AU1)
KeAmpang

BP2AMPANG

KeAmpang

BP1PANDANINDAH

RAJAH8.7

PELANDENSITIPERUMAHANBP4 KAWASANPEMELIHARAAN

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
60unit/ekar

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

25unit/ekar

DAERAH
HULU LANGAT

8unit/ekar
SempadanDaerah
SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil

JABATANPERANCANGANBANDARDANDESANEGERISELANGOR

Jalanraya
LandasanKeretapi

MAJLISPERBANDARANAMPANGJAYA

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

8.3

CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Tiada sebarang cadangan baru bagi kemudahan masyarakat di BP 4 memandangkan tiada


pembangunan yang dijalankan.

8.4

CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP

8.4.1

Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi

i.

Objektif Pembangunan

Menaiktaraf kawasan rekreasi sediada dalam memastikan masyarakat mendapat kemudahan yang
sempurna dan berkualiti.
ii.

Menaiktaraf Kawasan Rekreasi Di Kg. Kemensah Hilir (rujuk Foto 8.1, Foto 8.2 dan Foto 8.3).

a.

Menaiktaraf kemudahan-kemudahan rekreasi sedia ada agar dapat memenuhi keperluan


pengunjung tempatan;

b.

Menyediakan kemudahan infrastuktur dan riadah yang mencukupi untuk keselesaan pengunjung;

c.

Meningkat kerja-kerja penyelenggaraan yang berkala dalam memastikan tahap kebersihan yang
sempurna dan memuaskan; dan

d.

Cadangan kemudahan adalah seperti bilik persalinan, tandas, surau, restoran dan alatan
permainan kanak-kanak.

Foto 8.1: Sumber Air Di Kawasan


Rekreasi Kemensah Hilir

Foto 8.2: Kemudahan Yang


Terdapat Di Kemensah Hilir

Foto 8.3: Imej Kemudahan Infrastruktur Dan Riadah Yang Dicadangkan

8-19

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

iii.

Cadangan Menaiktaraf Hutan Rimba Ampang (rujuk Rajah 8.8).

a.

Menaiktaraf kawasan Hutan Rimba Ampang dengan menyediakan kemudahan sokongan yang
baik dan selamat;

b.

Memanfaatkan kawasan hutan Simpan Ampang yang terdapat di pinggir kawasan ini sebagai
kawasan yang mempunyai aktiviti-aktiviti rekreasi seperti perkelahan, senaman, permainan dan
penghayatan alam sekitar (rujuk Rajah 8.9 dan Rajah 8.10);

c.

Aktiviti-aktiviti rekreasi yang diketengahkan adalah bersifat eko-pelancongan dan boleh dinikmati
oleh semua peringkat pengguna;

d.

Meminimumkan pembangunan aktif dan memastikan tiada sebarang pencemaran kesan dari
pembangunan tersebut (rujuk Foto 8.4); dan

e.

Kemudahan yang dicadangkan termasuklah kawasan perkelahan, kawasan perkhemahan,


tandas dan bilik persalinan, alatan senaman, alatan permainan kanak-kanak, papan informasi
dan wakaf (rujuk Foto 8.5, Foto 8.6, Foto 8.7 dan Foto 8.8).

Rajah 8.8: Cadangan Menaiktaraf Hutan Rimba Ampang


Taman Rimba
Ampang

8-20

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Foto 8.4: Sumber Semula Jadi Menjadi Tarikan


Utama Pengunjung Ke Sini

Foto 8.5 : Imej Alatan Senaman

Foto : 8.6 : Imej Alatan Permainan Kanak-Kanak

Foto 8.7 : Imej Wakaf

Foto 8.8 : Imej Tandas Dan Bilik Persalinan

8-21

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 8.9 : Ilustrasi Cadangan Kemudahan


Sokongan Yang Sempurna Perlu Disediakan
Untuk Kegunaan Pengunjung

8.4.2

Rajah 8.10 : Ilustrasi Cadangan Kemudahan


Riadah Sesuai Untuk Semua Peringkat Umur

Cadangan Pembangunan Landskap

Tiada sebarang cadangan landskap di BP 4 memandangkan tiada pembangunan baru.

8.5

CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Tiada sebarang pembangunan kemudahan infrastruktur dan utiliti di blok perancangan


memandangkan kawasan ini adalah kawasan pemeliharaan dan tiada cadangan baru di BP 4.

8.6

ini

CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN

Bagi BP 4, tiada sebarang cadangan tambahan bagi guna tanah perniagaan yang berpotensi untuk
diperkembangkan.

8.7

CADANGAN PEMBANGUNAN INDUSTRI

Bagi BP 4, tiada sebarang cadangan tambahan bagi guna tanah industri memandangkan tidak terdapat
sumberjaya utama perindustrian yang boleh dieksplotasikan.

8-22

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

8.8

CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN

8.8.1

Objektif Pembangunan

Dua (2) objektif permbangunan pelancongan bagi BP4 adalah:i.

Menjadikan sumber jaya Empangan Klang Gate dan Bukit Tabur sebagai kawasan tarikan yang
dapat menarik kedatangan lebih ramai pelancong dan pengunjung harian; dan

ii.

Mengekalkan alam semula jadi sumber jaya sedia ada bagi


memberi ruang kepada
pelancong/pengunjung menikmati keindahan alam semula jadi yang tidak dicemari dan
diubahsuai.

8.8.2

Cadangan Pembangunan

i.

Empangan Klang Gates Baharu Dan Bukit Tabur (Banjaran Rabung Gunung Kuartza)

Empangan Klang Gate Dan Bukit Tabur akan menjadi produk utama dalam pakej pelancongan kawasan
di MPAJ. Bukit Tabur juga dikenali dengan Banjaran Rabung Gunung Kuarza di mana terdapat satu
deretan kuarza sepanjang 16 kilometer. Pembangunan pelancongan mencadangkan untuk
mengekalkan keadaan semula jadi kawasan ini tanpa sebarang pembangunan fizikal. Pelancong atau
pengunjung boleh berjalan kaki dan kembara tanpa mengikut laluan yang disediakan di samping
berkhemah di tapak perkhemahan yang disediakan atau di kawasan lain yang sesuai.
Kawasan ini turut diisytiharkan sebagai Kawasan Warisan Dunia bagi dipelihara dari musnah akibat
tekanan pembangunan. Ianya mempunyai elemen sebagai kawasan eko pelancongan, pendidikan dan
rekreasi. Di samping itu, kedua-dua sumber jaya ini juga di cadang sebagai sebahagian dari sumber jaya
Taman Negeri (rujuk Foto 8.9). Di antara aktiviti yang disediakan adalah pendakian dan perkhemahan.
Foto 8.9: Empangan Klang Gate Dan Bukit Tabur

ii.

Taman Rimba Ampang

Taman Rimba Ampang adalah sumberjaya berpotensi untuk diketengahkan sebagai pakej pelancongan
terkenal di MPAJ. Agensi terlibat perlu menyediakan perancangan dan melaksanakan sebagai taman
rekreasi hutan lipur yang menarik memandangkan ianya mampu menarik kedatangan pelancong
tempatan dan dan luar Lembah Klang (rujuk Foto 8.10).
Antara kemudahan yang disediakan adalah:

Restoran
Gerai makan
Dewan persembahan kebudayaan
Ruang rawatan kesihatan dan urut tradisi
Gerai jualan pelbagai cenderamata/hati
Galeri kesenian/budaya

8-23

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Foto 8.10: Taman Rimba Ampang

iii.

KLORR Sebagai Cadangan Laluan Scenic

Cadangan laluan Scenic adalah (scenic highway) salah satu produk pelancongan baru yang mana ianya
merentasi Hutan Simpan Ampang. Laluan ini akan membolehkan kenderaan yang melalui lebuh raya
tersebut menikmati keindahan alam semula jadi di persekitaran lebuh raya. Cadangan kemudahan yang
perlu diambilkira adalah:a.
b.
c.

Tempat letak kenderaan;


Kawasan R&R yang mempunyai menara tinjau, dan
Tangga dan laluan pejalan kaki bagi membolehkan mereka yang berminat untuk meneroka
kawasan yang menarik di persekitaran hutan

iv.

Hutan Simpan Ampang Sebagai Hutan Eksplorasi Dan Rekreasi Lasak

Mencadangkan Hutan Simpang Ampang dijadikan sebagai kawasan eksplorasi hutan dan rekreasi lasak
di samping menjadikan kawasan hutan ini sebagai hutan warisan.
v.

Tapak Perkhemahan/Teduhan Dalam Hutan Simpan Ampang

Sebagai hutan eksplorasi, Hutan Simpan Ampang memberi ruang kepada pengunjung kembara eksplorasi
hutan untuk bermalam di hutan Simpan Ampang. Kawasan rayau boleh membawa pengembara dari
Taman Rimba Ampang ke Bukit Tabur atau Empangan Klang Gate. Kelebihan eksplorasi hutan simpan
Ampang dan Hulu Gombak adalah jarak yang dekat dengan bandaraya.
Sasaran yang lebih menarik adalah tapak perkhemahan yang mampu menjana pelbagai aktiviti untuk
kembara berkumpulan. Walaupun tanpa membina struktur kekal, kawasan perkhemahan perlu menjamin
keselamatan pengunjung yang berkhemah dan bermalam.
vi.

Hutan Simpan Ampang Sebagai Kawasan Peliharaan Hidupan Liar

Hutan Simpan Ampang dicadangkan menjadi kawasan rayau hidupan hutan (kecuali binatang
buas/berbahaya). Jabatan Hutan dan Jabatan Perhilitan dicadang mengenalpasti jenis binatang yang
sesuai untuk tujuan ini. Antara yang dicadang adalah Rusa, Pelanduk, Tapir, Ayam Hutan dan Babi Hutan
serta binatang hutan yang hampir pupus, termasuk Siamang dan Ungka. Dicadangkan hutan simpan ini
menjadi kawasan rayau Gajah pelihara.
Hutan Simpan Ampang mempunyai banyak jenis burung hutan yang sering menjadi sasaran peminat
burung, khususnya dari negara luar. Ini akan menjadikan sumber tarikan tambahan kepada Hutan Simpan
Ampang.

8-24

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

8.9

CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA

8.9.1

Objektif Pembangunan

Mengekalkan tumbuhan semulajadi di dalam kawasan KSAS untuk mengelakkan daripada hakisan.
8.9.2

Cadangan Pembangunan

Senarai cadangan projek bagi BP 4 adalah (rujuk Jadual 8.5):Jadual 8.5: Cadangan Projek BP4: Kawasan Pemeliharaan MPAJ
CADANGAN
PROJEK
Mengekalkan
Natural
Vegetation

JUSTIFIKASI
PEMBANGUNAN
- Mengelakkan
daripada hakisan
tanah dan
menstabilkan struktur
tanah.

KOMPONEN
PEMBANGUNAN
- Tiada aktiviti
pertanian
dibenarkan di
dalam kawasan
ini.

AGENSI
PELAKSANA
Pejabat
Daerah
Gombak,
MPAJ, JPBD
Negeri,
Jabatan Alam
Sekitar

Kawasan pertanian yang berada di dalam kawasan KSAS iaitu berdekatan dengan Empangan Klang
Gate perlu dikekalkan dengan mengekalkan tanaman semulajadi. Tiada aktiviti pertanian dibenarkan
dijalankan di kawasan ini. Ini bertujuan untuk mengelakkan daripada berlaku hakisan tanah dan tanah
runtuh (rujuk Rajah 8.11).

Rajah 8.11: Cadangan Mengekalkan Natural Vegetation

8-25

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

8.10

CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN

8.10.1

Objektif Pembangunan

Tiga objektif pembangunan BP 4 yang dicadangkan untuk panduan pembangunan sistem pengangkutan
masa hadapan adalah seperti berikut:i.

Meningkatkan kemudahsampaian melalui cadangan jalan baru dan naiktaraf jalan;

ii.

Mengurangkan kesesakan jalan melalui cadangan jalan baru sebagai alternatif; dan

iii.

Mewujudkan sistem jaringan jalan raya yang menyeluruh, efisien dan selamat.

8.10.2

Cadangan Rangkaian Jalan Baru Dan Naik Taraf Jalan

i.

Cadangan Jalan Tempatan Dari Jalan Bukit Antarabangsa Ke Taman TAR

Cadangan Jalan Tempatan baru menghubungkan Jalan Bukit Antarabangsa ke Taman Taman TAR
bertujuan menyediakan laluan alternatif kepada penduduk di Bukit Antarabangsa ke MRR2
8.10.3

Cadangan Persimpangan Baru

i.

Cadangan Persimpangan Bertingkat

Cadangan persimpangan bertingkat di cadangan lebuhraya Kuala Lumpur Outer Ring Road (KLORR)
(rujuk Rajah 8.12).

8.11

CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR UTAMA

BP 4 tidak melibatkan kajian Rekabentuk Bandar yang terperinci, walau bagaimanapun pembangunan
Rekabentuk Bandar hendaklah merujuk kepada Garis Panduan Rekabentuk Bandar.

8.12

CADANGAN PEMBANGUNAN PETEMPATAN KAMPUNG

8.12.1

Objektif Pembangunan

Objektif bagi pembangunan petempatan kampung di BP4 adalah menempatan semula kawasan
petempatan Orang Asal tetapi pada masa yang sama memelihara dan mengekalkan budaya mereka.
8.12.2

Cadangan Pembangunan

Petempatan Orang Asal di BP4 Kawasan Pemeliharaan (Kg. Hulu Klang) dicadangkan dikekalkan.

8-26

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

8.13

CADANGAN PEMBANGUNAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR

8.13.1

Objektif Pembangunan

Tiga (3) objektif pembangunan pemeliharaan alam sekitar BP 4 adalah:i.

Memelihara Kawasan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

a.

Zon Sumber Bekalan Air Bersih-Empangan Klang Gates;

b.

Khazanah Geologi-Taman Negeri Selangor (Permatang Kuartza Klang Gates/Rizab Hidupan Liar
Klang Gates);

c.

Zon Perlindungan Badan Air-Kolam Air Ampang;

d.

Hutan Rekreasi- Taman Rimba Ampang;

e.

Zon Perlindungan Hutan Simpan-Taman Negeri Selangor (Hutan Simpan Ampang); dan

f.

Zon Perlindungan Warisan, Hutan Simpan, Sumber Air Bersih dan Tanah Tinggi-Taman Negeri
Selangor (Hutan Simpan Ulu Gombak).

ii.

Pemantauan Secara Berkala Dan Penguatkuasaan Undang- Undang Secara Berkesan Bagi
Mengawal Aktiviti Yang Boleh Mengundang Ketidakselesaan Penduduk Dan Mencemarkan Alam
Sekitar

a.

Kawalan kualiti air sungai bagi menjamin bekalan air bersih yang berterusan kepada penduduk
sekitar; dan

b.

Kawalan aktiviti pertanian dan penternakan akuakultur air tawar bagi meningkatkan produktiviti
tanpa menjejaskan kualiti alam sekeliling.

iii.

Pewartaan Kawasan Bagi Menjamin Kualiti Air

Mewartakan rizab sungai ke hulu takat pengambilan air.


8.13.2

Cadangan Pembangunan

Enam (6) cadangan yang diusulkan di BP ini adalah:i.

Empangan Klang Gates (rujuk Foto 8.11)

a.

Badan air ini perlu dipelihara sepenuhnya dan merupakan kawasan keselamatan;

b.

Membekalkan air ke kawasan Lembah Klang dan juga berfungsi sebagai kawalan banjir oleh
Jabatan Pengairan dan Saliran;

c.

Segala aktiviti yang boleh mencemarkan persekitaran tasik empangan hendaklah dilarang sama
sekali kerana akan mengancam kualiti bekalan air mentah;

d.

Aktiviti seperti memancing dan yang tidak mengubah struktur fizikal dan biologi tasik dibenarkan
tetapi mereka terikat dengan peraturan sedia ada bagi kawasan keselamatan (rujuk Garis
Panduan Pembangunan Kawasan Tadahan Air); dan

e.

Tindakan tegas dikenakan ke atas mana-mana pihak yang cuba untuk melakukan sebarang
aktiviti yang boleh mencemarkan kualiti air disini.

8-28

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

Foto 8.11: Empangan Klang Gates

ii.

Pemuliharaan Taman Negeri Permatang Kuartza Sebagai Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

Kawasan Taman Negeri Permatang Kuartza meliputi:a.

Rizab Hidupan Liar Klang Gates;

b.

Menyediakan Pelan Pengurusan Taman Negeri bagi kawasan Permatang Kuartza;

c.

Mengawal aktiviti rekreasi dan pelancong yang ingin melihat permatang terpanjang di dunia
berpandukan Pelan Pengurusan Taman Negeri;

d.

Melindungi segala hidupan dan habitat semulajadi di sini;

e.

Sebarang aktiviti rekreasi perlu menitikberatkan langkah keselamatan; dan

f.

Dicadangkan sebagai Monumen Kebangsaan dan mendapatkan pengiktirafan World Heritage


Site bagi Permatang Kuartza Klang Gates (rujuk Foto 8.12).

Foto 8.12 : Permatang Kuartza Klang Gates

8-29

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


KAWALAN PERANCANGAN

iii.

Taman Negeri Selangor (Hutan Simpan Hulu Gombak Dan Hutan Simpan Ampang)

a.

Penguatkuasaan Akta Perhutanan sedia ada dan menyediakan pelan pengurusan Taman Negeri
untuk melindungi Hutan Simpan Hulu Gombak dan Hutan Simpan Ampang dalam Taman Warisan
Selangor daripada dieksploitasi secara haram;

b.

Memastikan fungsi hutan sebagai kawasan tadahan air tidak terganggu dengan pelbagai aktiviti
manusia, maka setiap aktiviti yang ingin dilakukan perlu didaftarkan dengan Jabatan Perhutanan;

c.

Berperanan penting sebagai langkah mitigasi banjir kerana mampu menyerap air hujan dalam
kuantiti yang besar;

d.

Memberi perlindungan kepada pelbagai jenis hidupan flora dan fauna yang ada di sini seperti
yang endemik dan sukar dijumpai di tempat lain, selain dari tumbuhan ubatan dan herba; dan

e.

Merupakan kawasan habitat burung yang penting dan laluan penghijrahan burung.

iv.

Kolam Air Ampang

a.

Badan air ini perlu dipelihara sepenuhnya dan tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan;

b.

Kehadiran pengunjung ke kawasan ini perlu dikawal supaya tidak


pembuangan sampah dan pencemaran; dan

c.

Cadangan menambahkan lebih banyak tong-tong sampah di kawasan yang strategik mampu
untuk mengatasi masalah pembuangan sampah sewenang-wenangnya oleh pengunjung.

vi

Kawalan Kawasan Tadahan Air

menyebabkan masalah

Beberapa langkah kawalan perlu dilaksanakan bagi memastikan kawasan tadahan air sentiasa berada
dalam keadaan baik. Terdapat dua takat pengambilan air dalam BP 4 iaitu di Sg. Pusu dan Ampang
Intake. Langkah utama untuk menjamin bekalan air yang berkualiti dan bersih ialah:a.

Perlu mewartakan rizab sungai ke hulu takat pengambilan air; dan

b.

Penguatkuasaan yang ketat di sepanjang sungai yang telah dirizab.

vii

Rancangan Kawasan Khas (RKK Bukit Antarabangsa)

RKK bagi kawasan sensitif alam sekitar (Tanah Tinggi) di kawasan Bukit Antarabangsa dan Kemensah
selaras dengan Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi Negeri
Selangor 2010.

8-30

KAWASANPENTADBIRANMAJLIS
PERBANDARANSELAYANG
KSASTAHAPI:ZONSUMBERBEKALANAIRBERSIH
Empangan
p g Klangg Gates
Jasad airini perlu dipelihara sepenuhnya dan
merupakan kawasan keselamatan.
Membekalkan airke kawasan Lembah Klang dan
juga berfungsi sebagai kawalan banjir oleh Jabatan
Pengairan dan Saliran.

UTARA
Tanpa Skala

HutanSimpanHulu
Gombak

TAKATPENGAMBILANAIR
Sg.Pusu
Perlu mewartakan rizab sungai ke hulu
takat
k pengambilan
bil airuntuk
i
k melindungi
li d
i
kualiti air.
EMPANGANKLANG
GATES

KSASTAHAPI:KHAZANAHGEOLOGI
TamanNegeri Selangor
(Permatang Kuarza Klang Gates/Rizab Hidupan
LiarKlang Gates)

Pelan Pengurusan perlu disediakan

Kawasan ini perlu dipelihara sepenuhnya dan


tidak dibenarkan untuk sebarang
pembangunan.

Dicadangkan sebagai monumen Kebangsaan


d mendapatkan
dan
d tk pengiktirafan
ikti f World
W ld
HeritageSite

KSASTAHAPI:ZONPERLINDUNGANWARISAN,
HUTANSIMPAN,SUMBERAIRBERSIH&TANAH
TINGGI
TamanNegeri Selangor
(Hutan Simpan Ulu Gombak)

Memerlukan pelan pengurusan

Kawasan perlindungan ini bertindih dengan


kawasan hutan simpan sedia ada.

KeTamanMelawati

DAERAHHULULANGAT

WILAYAHPERSEKUTUAN
KUALALUMPUR
HutanSimpan
Ampang

KSASTAHAPI:ZONPERLINDUNGANJASADAIR
Kolam AirAmpang
Jasad airini perlu dipelihara sepenuhnya dan
tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan.
pembangunan

KSASTAHAPI:ZONPERLINDUNGANHUTAN
SIMPAN
TamanNegeri Selangor
(Hutan Simpan Ampang)

Hutan simpan ini perlu dipelihara sepenuhnya


dan tidak dibenarkan untuk sebarang
pembangunan.

Hutan ini perlu dikekalkan sebagai kawasan


tadahan airAmpang
air Ampang

Merupakan kawasan habitatburung yang


penting.

Juga sebagai laluan penghijrahan burung.

KeAmpang

BP2AMPANG

TAKATPENGAMBILANAIR
Ampang Intake
Perlu mewartakan rizab sungai ke hulu takat pengambilan air
untuk melindungi kualiti air.
BP1PANDANINDAH

RAJAH8.13

PELANSUBJEKALAMSEKITARBP4 KAWASANPEMELIHARAAN

KSASTAHAPI:HUTANREKREASI
TamanRimba Ampang
(sebahagian dari Hutan Simpan Ampang)

Perlu menyediakan RKKdan Pelan Pengurusan


bagi kawasan ini.

Kawasan ini sangat popularbagi penduduk


tempatan dan juga pencinta alam dari luar negeri,
khususnya sebagai tempat memerhati burung.

TamanRimba Ampang bersambung dengan Hutan


Rekreasi diHulu Perdik dan Gunung Nuang dalam
DaerahHulu Langat.

Memerlukan pemantauan berterusan bagi


memastikan tiada pencerobohan terhadap hutan
simpan termasuklah spesiesspesies hidupan liar
yangmendiaminya.

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
BadanAir

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

Pertanian
Hutan
JALAN
SempadanDaerah

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

SempadanBlokPerancangan
SempadanBlokPerancanganKecil

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

9.0

Garis Panduan Perancangan


g

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.0
9.1

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

PENGENALAN

Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Ampang Jaya merupakan dokumen perancangan yang
mengandungi Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis serta Garis Panduan Perancangan. Garis
Panduan Perancangan ini mengandungi Garis Panduan Perancangan Khusus bagi kawasan-kawasan
mengikut sektor-sektor iaitu:a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.

Kediaman;
Perniagaan;
Perindustrian;
Alam Sekitar;
Kemudahan Infrastruktur dan Utiliti;
Rekabentuk Bandar;
Pelancongan;
Kemudahan Rekreasi dan Landskap;
Pertanian dan Sumberjaya Desa; dan
Pengangkutan dan Lalulintas

Garis Panduan ini perlu dibaca bersama dengan Pelan Cadangan Pemajuan dan Kegunaan Tanah
mengikut Jadual Kelas Kegunaan Tanah mengikut Blok Perancangan yang terkandung dalam Jilid I.
Kawasan-kawasan yang terlibat dengan Garis Panduan Khusus dan pembangunan kawasan-kawasan
lain yang tidak dinyatakan dalam Garis Panduan Perancangan (Jilid II) ini hendaklah mengambilkira,
merujuk dan mematuhi dokumen-dokumen seperti berikut:i.
ii.

Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri Selangor; dan


Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor;

Selain itu, Akta, Garispanduan, Peraturan dan Piawaian lain yang dikeluarkan oleh Jabatan dan Agensi
Kerajaan yang berkaitan juga perlu dirujuk dan dipatuhi.

9-1

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.2

GARIS PANDUAN PERUMAHAN

9.2.1

Garis Panduan Khusus

Jadual 9.1: Garis Panduan Khusus Kediaman Berbilang Tingkat


PIAWAIAN PERANCANGAN
LOKASI

SAIZ
TAPAK
MINIMUM

BPK 2.5
(Rumah
Pangsa Kos
Rendah AU2)

2 ekar

LUAS RUANG
LANTAI
(MINIMUM)
700kp
(3 bilik dengan
2 bilik air/tandas)
-

KEPADATAN
MAKSIMUM
(UNIT/EKAR)

KAWASAN
PLINTH

KETINGGIAN
MAKSIMUM
BANGUNAN
TANPA LIF

80 unit/ekar

60%

6 Tingkat (60)

Ketinggian bangunan
yang melebihi 60
perlu menyediakan
kemudahan lif.

TINGKAT BAWAH
BANGUNAN

Nota :
Mematuhi
Manual Garis
Panduan &
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor

ANJAKAN BANGUNAN
DENGAN SEMPADAN
KAWASAN

JALAN

Jalan Perkhidmatan 50
Jalan keluar masuk 50
Jalan sehala 20
Jalan dua hala 24

TEMPAT LETAK
KENDERAAN

ORIENTASI BANGUNAN
Disesuaikan dengan arah
kiblat

Menghadap jalan awam


50
Bangunan dari
sempadan 20

1TLK/1 unit rumah


Tambahan 20% TLK untuk
pelawat
1TLM / 2 unit rumah

9-2

ANJAKAN
BANGUNAN SAMA
TINGGI
Hadapan dengan
hadapan 80
Tepi dengan
hadapan 40
Tepi dengan
belakang 40
Belakang dengan
belakang 40
Tepi dengan tepi
30

TANAH LAPANG
DAN REKREASI
1000 penduduk :
2 hektar tanah
lapang
Kemudahan yang
disediakan
termasuk :
o Padang
permainan
kanak-kanak
o Gelanggang
sepak takraw /
badminton /
tenis / futsal dan
aktiviti rekreasi
lain yang sesuai

Tingkat bawah
dikosongkan
Tingkat bawah rumah
kos rendah sebagai
ruang komuniti.
Boleh disediakan
untuk rumah orang
kurang upaya dan
golongan warga
emas
Boleh dibangunkan
dengan kemudahan
seperti bilik bacaan,
surau, tadika dan
dewan
Pejabat pengurusan
bangunan.
Rumah Sampah
10 perimeter planting

ANJAKAN PELBAGAI
BILANGAN TINGKAT
Sila rujuk rajah PR21(iv) dalam Manual
Garis Panduan &
Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor

PERIMETER
PLANTING
Minimum 10 di

sekeliling kawasan
pembangunan (tidak
termasuk jarak dari
anjakan bangunan)

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Kediaman Di Kawasan Bukit

LOKASI
Melibatkan
pembangunan
komited di:-

BPK 3.3
(Taman Bukit
Kemensah)
BPK 3.4
(Taman Ukay
Perdana)
Nota 1 :
Mematuhi
Pekeliling dan
Arahan Kerajaan
Negeri Selangor
Nota 2 :
Mematuhi
Manual Garis
Panduan &
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor
Nota 3 :
Mematuhi Garis
Panduan
Perancangan
Pembangunan
Di Kawasan
Bukit & Tanah
Tinggi Negeri
Selangor

BPK 1.4
(Cheras
Hartamas)
BPK 1.5
(Tasek
Tambahan)

KELAS
KECERUNAN

DARJAH
KECERUNAN

KELAS I
(ZON RISIKO
RENDAH)
- Kawasan Yang
Boleh
Dibangunkan
- Tanpa
Halangan

<15O atau
kurang

KELAS II
(ZON RISIKO
SEDERHANA)
- Kawasan Yang
Boleh
Dibangunkan
Dengan Syarat

>15o <25o

PIAWAIAN PERANCANGAN
JENIS KEDIAMAN
KEPADATAN
DIBENARKAN
Semua jenis
pembangunan
Kediaman bagi
ketinggian 300m (dari
aras laut) ke bawah

i. Rumah Kos Rendah


- 80 unit/ekar
ii. Rumah Kos
Sederhana/
Sederhana Rendah
- 70 unit/ekar
iii. Rumah Kos Tinggi
- 60 unit/ekar
Bagi ketinggian 300m Boleh dipertimbangkan
1,000m dari aras laut untuk pembangunan
eko-pelancongan
berimpak rendah dan
rekreasi

Semua jenis
pembangunan
Kediaman bagi
ketinggian 300m (dari
aras laut) ke bawah

>25o <35o

i. Bagi ketinggian
bawah 150m dari
aras laut:
- Rumah
sesebuah
- Rumah Semi-D
- Rumah Teres
ii. Bagi ketinggian
150m 300m dari
aras laut
- Rumah
sesebuah
- Rumah Semi-D

BPK 2.3
(Taman
Ampang
Jaya)
BPK 3.2
(Taman
Melawati)
BPK 3.5
(Bukit Mewah)

BPK 4.1
(Bukit Tabur)
BPK 4.2
(Villa Sri Ukay)

i. Bagi ketinggian
bawah 150m dari
aras laut
- Rumah sesebuah
Bil Tingkat 3
Tingkat
mengikut
keadaan tanah
Densiti 6 Unit
/ekar
- Rumah SemiD/Rumah zero lot
boundry
Bil Tingkat 3
Tingkat
mengikut
keadaan tanah
Densiti 8 Unit
/ekar
- Rumah teres
Bil Tingkat
3 Tingkat
Densiti
12 Unit /ekar
ii. Bagi ketinggian
150m 300m dari
aras laut
- Sama seperti di
atas tetapi rumah
teres tidak
dibenarkan

BPK 3.6
(Taman
Lembah
Keramat)
KELAS III
(ZON RISIKO
EKSTREM)
- Hendaklah
mendapat
perakuan
Jawatankuasa
Teknikal
Pembangunan
Kawasan Sensitif
Alam Sekitar

>35o

Tidak dibenarkan sebarang pembangunan


kecuali pembinaan infrastruktur seperti jalan,
terowong, jambatan, telekomunikasi, elektrik
berkepentingan nasional yang berintensiti
rendah.

Bersambung..

9-3

Perlu mengikut alunan cerun untuk


mengurangkan pemotongan dan kerjakerja tanah.
Terdapat 6 teknik susunan bangunan
yang mengambilkira keadaan topografi
semula jadi
i.

Kaedah Extra Masonry


Bagi tanah yang landai, kecerunan
kurang dari 5 darjah kawasaan
binaan bangunan boleh dibina sama
rata dengan kedudukan tanah.

i. Rumah Kos Rendah


- 80 unit/ekar
ii. Rumah Kos
Sederhana/
Sederhana Rendah
- 70 unit/ekar
iii. Rumah Kos Tinggi
- 60 unit/ekar

Bagi ketinggian 300m Boleh dipertimbangkan


1,000m dari aras laut untuk pembangunan
eko-pelancongan
berimpak rendah dan
rekreasi
KELAS III
(ZON RISIKO
TINGGI)
- Hendaklah
mendapat
perakuan
Jawatankuasa
Teknikal
Pembangunan
Kawasan Sensitif
Alam Sekitar

REKA BENTUK
BANGUNAN

Kaedah Extra Masonry

ii.

Kaedah Split Level


Sekiranya keadaan topografi yang
berubah-ubah, split level hendaklah
digunakan dengan melaksanakan
perubahan setengah tingkat ke atas
binaan asal.

Kaedah Split Level

iii. Kaedah Cut and Fill


Cerun dipotong dan ditimbus bagi
membentuk aras tapak untuk
mengekalkan tingkat bawah
bangunan selari dengan cerun
semula jadi.

Kaedah Cut and Fill

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Kediaman Di Kawasan Bukit (sambungan)

LOKASI

KELAS
KECERUNAN

DARJAH
KECERUNAN

PIAWAIAN PERANCANGAN
JENIS KEDIAMAN
KEPADATAN
DIBENARKAN

REKA BENTUK
BANGUNAN
iv. Kaedah Cascade
Pengekalan cerun yang agak
curam, memerlukan adaptasi
bangunan bagi mengelakkan cerun
berkenaan terlibat dengan kerja
pemotongan. Bangunan dibina
mengikut dan disesuaikan dengan
kedudukan cerun.

Kaedah Cascade

v. Kaedah Amended Section


Aras tapak bangunan berada di
paras yang berbeza atau
bergantung kepada kedudukan
paras jalan.

Kaedah Amended Section

vi. Kaedah House On Posts Bangunan


hendaklah dibina di atas platform.
Ini diberi pertimbangan bagi cerun
yang agak curam dan tidak
memerlukan kerja tanah yang
intensif.

Kaedah House On Post

Bersambung..

9-4

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Kediaman Di Kawasan Bukit (sambungan)

LOKASI

KELAS
KECERUNAN

DARJAH
KECERUNAN

PIAWAIAN PERANCANGAN
JENIS KEDIAMAN
KEPADATAN
DIBENARKAN

REKA BENTUK
BANGUNAN

Bangunan Kediaman Hendaklah


Disesuaikan Dengan Vista Semula Jadi

Pembangunan Di Kawasan Berbukit


Dengan Memelihaa Topogafi
Semulajadi

Pemotongan kawasan bukit atau


kawasan tinggi perlu dikurangkan bagi
memelihara topografi semula jadi
kawasan rancangan tempatan. Selain
dari itu perlu juga penyediaan kawasan
zon penampan bagi mengawal kadar
bunyi bising

Bersambung..

9-5

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Kediaman Di Kawasan Bukit (sambungan)

LOKASI

KELAS
KECERUNAN

DARJAH
KECERUNAN

PIAWAIAN PERANCANGAN
JENIS KEDIAMAN
KEPADATAN
DIBENARKAN

REKA BENTUK
BANGUNAN
Zon Penampan (anjakan bangunan)
dikira dari ketinggian cerun

Kerja-kerja
Pemeliharaan Cerun
Tidak Dijalankan
(Ceun Semulajadi)

Tinggi
Cerun (H)
36 m

Jarak Zon Penampan = 2H (72 m)

Zon Penampan (anjakan bangunan)


dikira dari engineered slope dan cerun
50 kaki (15.24m)

Kerja-Kerja
Pemeliharaan
Cerun Dijalankan
Melalui Penyediaan
Teres

Jarak Zon Penampan =


1H (36m)

9-6

Tinggi
Cerun (H)
36m

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.2.2

Garis Panduan Khusus Perniagaan Terhad (Limited Commercial)

Kawasan-kawasan yang terlibat ialah:a.


b.
c.

Kampung Tasek Permai (BP 1);


Kampung Ampang Campuran (BP 2);
Jalan Enggang, Taman Dato Keramat (BP 3)

Jadual 9.3: Garis Panduan Perniagaan Terhad (Limited Commercial)


PIAWAIAN PERANCANGAN
LOKASI / NO. LOT /
NO. PELAN

ZONING
Kediaman

Kampung Tasek
Permai (BPK 1.5 - 13
Lot)

KEGUNAAN
BANGUNAN
Perniagaan
Terhad
(Limited
Commercial)

No. Lot : 1297, 1305,


1312, 1319, 1326,
1333, 1338, 1342,
1594, 1599,1608,
1609 dan 1613

Kampung Ampang
Campuran
(BPK 2.2 - 6 Lot)
No. Lot : 4008240086 dan 40099

ANJAKAN
BANGUNAN
MINIMA

Jalan Enggang,
Taman Dato
Keramat
(BP 2.5 - 19 Lot)
No. Lot : 2742, 2746,
2751, 2765, 2766,
2767, 2768, 2769,
2770, 2771, 2772,
2773, 2774, 2775,
2776, 2777,2778,
2871 dan 2810

Hadapan
20, Sisi dan
Belakang
10 (3750 kp.
keatas)
Hadapan
15, Sisi dan
Belakang
6.5(3749 kp.
kebawah)

TEMPAT
LETAK KERETA
1 Tempat
Letak
Kereta/ 92.8
meter
persegi
(1,000kp.)
1 Tempat
Letak
motor/168
meter
persegi
(1,810 kp.)

AKTIVITI
DIBENARKAN
i. Perniagaan
runcit;
ii. Perkhidmatan
peribadi dan
isi rumah
iii. Kedai
serbaguna
iv. Kedai
barangan
khusus
v. Farmasi dan
ubatan
vi. Perkhidmatan
persendirian
vii. Peragaan
barangan
khusus
viii. Restoran/
Makanan dan
minuman

PEMBANGUNAN
SEMULA
BANGUNAN

UBAHSUAI
BANGUNAN

Dibenarkan

Dibenarkan

KETINGGIAN
BANGUNAN
YANG
DIBENARKAN
3 tingkat

CUKAI TAKSIRAN

SYARAT KHAS

Perniagaan

Berskala kecil,beroperasi didalam premis,


berbentuk perkhidmatan, tidak menyebabkan
kesesakan lalu lintas dan kacau ganggu
terhadap penduduk kejiranan.

9-7

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.2.3

Garis Panduan Umum Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp , < 3500 Kp dan
< 2500 Kaki Persegi

Jadual 9.4: Garis Panduan Umum Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp , < 3500 Kp dan < 2500
Kaki Persegi
KELUASAN TANAH
> 3500 kaki persegi

< 3500 kaki persegi

2500 kaki
persegi

< 2500 kaki persegi

HADAPAN
6.10m (200) dari
sempadan lot ke
dinding
3.05m (100) dari
sempadan lot ke
porch
4.57m (150) dari
sempadan lot ke
dinding
3.05m (100) dari
sempadan lot ke
porch
4.57m (150) dari
sempadan lot ke
dinding
3.05m (100) dari
sempadan lot ke
porch

TEPI & BELAKANG

LOT TEPI
(CORNER LOT

3.05m (100)
dari sempadan lot
ke dinding

6.10m (200) dari


sempadan lot ke
dinding

1.98m (6.50)
dari sempadan lot
ke dinding

4.57m (150) dari


sempadan lot ke
dinding

1.52m (50)
dari sempadan lot
ke dinding

4.57m (150) dari


sempadan lot ke
dinding

KOLAM RENANG
2.13m (70) dari
sempadan lot ke
dinding

Rajah 9.1 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp

Rajah 9.2 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman < 3500 Kp

9-8

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Rajah 9.3 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman < 2500 Kp

9.2.4

Taman-Taman Perumahan Di Kawasan Majlis Perbandaran Ampang Jaya

a.

Taman-Taman Perumahan Di Mukim Ampang


Jadual 9.5 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Ampang

Bil.

Nama Taman

Jum.
Penduduk

Jum.
Kediaman

Keluasan
(Ekar)

27.38

Ampang Waterfront

Bandar Baru Ampang

13235

2647

134.23

Kg Ampang Campuran

2735

547

105.84

Kg Bukit Sungai Puteh

825

165

34.59

5
6

Kg Baru Ampang
Kg Baru Ampang Tambahan (Industri Ringan)

4080
-

816
-

208.81
36.59

Kg Melayu Ampang

2065

413

21.92

Kg Melayu Ampang Tambahan

2010

402

23.16

Kg Melayu Ampang Sri Tanjung

7855

1571

12.50

10

Kg Cheras Baru

4435

887

185.7

11

Kg Muhibbah

2010

402

15.43

12

Kg Pandan Dalam

6220

1244

171.10

13

Kg Perwira Jaya

320

64

11.75

14

Kg Pinggir

285

57

6.215

15

Kg Tasik Permai

8945

1789

422.68

16

Kg Tengah

1505

301

40.67

17

Kg Lembah Jaya Selatan

1900

380

45.10

18

Kg Lembah Jaya Utara

370

74

32.40

19

Pekan Ampang

1275

255

45.5

20

Taman Ampang Hilir

7685

1537

29.58

21

Taman Ampang Indah

4105

821

60.74

22

Taman Ampang Jaya

4735

947

195.35

23

Taman Ampang Mewah

3810

762

35.71

24

Taman Ampang Prima

25

Taman Ampang Saujana

9-9

255

51

4.805

13165

2633

70.64

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.5 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Ampang (sambungan...)
Bil.

Nama Taman

Jum.
Penduduk

Jum.
Kediaman

Keluasan
(Ekar)

26

Taman Ampang Utama

1170

234

10.30

27

Taman Angsana Hilir

1325

265

45.25

28

Taman Axis Pandan

4430

886

4.501

29

Taman Bakti

9000

1800

33.25

30

Taman Bukit Ampang

850

170

21.50

31

Taman Bukit Ampang Permai

430

86

29.35

32

Taman Bukit Permai (Industri)

12.92

33

Taman Bukit Pandan

5955

1191

32.16

34

Taman Bukit Pandan Bistari

6020

1204

57.97

35

Taman Bukit Permai

11125

2225

112.10

36

Taman Bukit Permai 2

2600

520

28.91

37

Taman Bukit Segar

7650

1530

40.00

38

Taman Bukit Segar Jaya

7855

1571

82.85

39

Taman Bukit Teratai

8805

1761

135.24

40

Taman Cahaya

3335

667

38.40

41

Taman Cahaya Indah

1760

352

17.65

42

Taman Cempaka

4705

941

112.54

43

Taman Cheras Hartamas

5310

1062

83.78

44

Taman Cheras Indah

5455

1091

76.03

45

Taman Dagang

13250

2650

136.97

46

Taman Dagang Jaya

4040

808

47.90

47

Taman Dagang Permai

1455

291

25.55

48

Taman Dataran Pandan Prima

670

134

58.90

49

Taman Dato Ahmad Razali

6660

1332

89.43

50

Taman Desa Lembah Permai

6645

1329

16.73

51

Taman Fairuza

150

30

2.896

52

Taman Halaman

780

156

11.20

53

Taman Indah Jaya

290

58

4.675

54

Taman Industri Lembah Jaya

20.19

55

Taman Industri Merdeka Ria

57.50

56

Taman Kencana

3460

692

46.99

57

Taman Kosas

16180

3236

164.14

58

Taman Kesuma

560

112

17.80

59

Taman Lembah Maju

12190

2438

102.25

60

Taman Maju Jaya

6130

1226

26.50

61

Taman Mastika

3500

700

14.60

62

Taman Mawar

1690

338

26.30

63

Taman Mega Jaya

5695

1139

45.50

64

Taman Melor

5085

1017

50.30

65

Taman Merdeka Villa

4995

999

10.73

66

Taman Muda

15520

3104

171.80

67

Taman Mulia Jaya

7055

1411

69.36

68

Taman Nirwana

11640

2328

113.00

69

Taman Pandan Cahaya

1210

242

17.25

9-10

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.5 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Ampang (sambungan...)
Bil.

Nama Taman

Jum.
Penduduk

Jum.
Kediaman

Keluasan
(Ekar)

56085

11217

273.58

70

Taman Pandan Indah

71

Taman Pandan Indah Industri

525

105

31.69

72

Taman Pandan Indah Business

350

70

30.14

73

Taman Pandan Jaya

22330

4466

152.53

74

Taman Pandan Mesra

7125

1425

14.408

75

Taman Pandan Mewah

40625

8125

169.46

76

Taman Pandan Perdana

8855

1771

277.50

77

Taman Pandan Ria

225

45

14.408

78

Taman Pandan Ria II

1550

310

3.438

79

Taman Pandan Ria III

315

63

4.726

80

Taman Pandan Utama

2790

558

9.16

81

Taman Permai Jaya

1500

300

8.50

82

Taman Perwira

1165

233

52.95

83

Taman Pinggiran Cheras

3230

646

4.73

84

Taman Putra Selangor

6805

1361

98.94

85

Taman Sulaiman

4350

870

36.30

86

Taman Saga

13195

2639

108.57

87

Taman Seraya

6930

1386

48.50

88

Taman Seri Merdeka

2300

460

19.55

89

Taman Sri Ampang

2285

457

29.70

90

Taman Sri Bayu

645

129

36.55

91

Taman Seri Intan

1465

293

10.74

92

Taman Sri Watan

2850

570

52.20

93

Taman Sri Merdeka

100

500

4.642

94

Taman Uda Jaya

840

168

22.5

95

Taman Tasek Tambahan

8945

1789

179.2

96

Taman D Suria Ampang

1880

376

15.18

b.

Taman-Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang


Jadual 9.6 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang

Bil.

Nama Taman

Jum.
Penduduk

Jum.
Kediaman

Keluasan
(Ekar)

15205

3041

39.76

Berembang Indah

Kg Dato Keramat Hujung

525

105

8.150

Kg Kemensah

255

51

20.30

Kg Klang Gates

Kg Kuala Ampang

Kg Pasir

Kg Sungai Sering

Kg Warisan & Jelatik Park

Pangsapuri Bukit Baru & Sri Maya

10

Taman Andaman Ukay

11

Taman Ar-Ridhuan

9-11

660

132

51.21

6810

1362

91.42

470

94

93.51

1650

330

118.1

330

66

16.32

10890

2178

16.16

600

120

14.85

3930

786

5.150

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.6 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang (sambungan...)
Bil.

Nama Taman

Jum.
Penduduk

Jum.
Kediaman

Keluasan
(Ekar)

165

33

5.900

12

Taman Bayu Kemensah

13

Taman Beverly Height

1310

262

22.32

14

Taman Bukit Antarabangsa

2080

416

30.11

15

Taman Bukit Indah

23040

4608

255.29

16

Taman Bukit Jaya

4905

981

78.75

17

Taman Bukit Jobina

704

14

203.00

18

Taman Bukit Kemensah

460

92

7.44

19

Taman Bukit Kemensah Indah

640

128

15.23

20

Taman Bukit Melawati

130

26

8.160

21

Taman Bukit Mewah

1010

202

22.50

22

Taman Bukit Mulia

4110

822

60.00

23

Taman Bukit Utama

6230

1246

82.96

24

Taman Dataran Hillview & Hillview

265

53

14.79

25

Taman Dataran Ukay

380

76

10.62

26

Taman Dato Keramat Tambahan

2680

536

52.67

27

Taman Desa Haras

28

Taman Desa Keramat (AU3)

29

290

58

14.98

7500

1500

144.79

Taman Desa Pendidik

280

56

7.821

30

Taman Emas Ukay

45

2.007

31

Taman Higland

940

188

22.58

32

Taman Hijau

280

56

13.18

33

Taman Kelab Ukay

5250

1050

75.04

34

Taman Kemensah Height

570

114

33.03

35

Taman Keramat Permai (AU1)

13245

2649

270.16

36

Taman Lembah Keramat (AU5)

6165

1233

122.057

37

Taman Medan Damai Ukay

90

18

10.00

38

Taman Melati Indah

925

185

11.76

39

Taman Melawati

28545

5709

672.2

40

Taman Melawati Indah

1005

201

23.14

41

Taman Nadayu

710

142

68.08

42

Taman Nusa Tropika

240

48

4.708

43

Taman Permata

3810

762

102.9

44

Taman Pesona Villa

1650

330

6.627

45

Taman Pinggiran Ukay

810

162

14.51

46

Taman Prima Melawati

320

64

7.072

47

Taman Puncak Bukit Utama

495

99

10.04

48

Taman Rasmi Jaya

3595

719

38.66

49

Taman Riana Ukay

430

86

9.056

50

Taman Riverdale Park

2320

464

25.00

51

Taman Sepakat

340

68

12.16

52

Taman Shuet Liang

25

3.40

53

Taman Siarah Oakleaf

170

34

2.68

54

Taman Sierra Ukay

4930

986

91.08

55

Taman Sri Keramat (AU2)

8995

1799

231.331

56

Taman Sri keramat Tengah (AU4)

3205

641

80.20

9-12

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.6 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang (sambungan...)
Bil.

Nama Taman

Jum.
Penduduk

Jum.
Kediaman

Keluasan
(Ekar)

2675

535

51.13

670

134

35.45

2835

567

35.30

57

Taman Sri Ukay

58

Lembah TTDI

59

Taman Tiara Kemensah

60

Taman Tropika Kemensah

305

61

12.53

61

Taman Tun Abdul Razak

8405

1681

616.2

62

Taman Ukay Bistari

3400

680

76.81

63

Taman Ukay Height

11245

2249

135.2

64

Taman Ukay Indah

13920

2784

77.05

65

Taman Ukay Perdana

21825

4365

124.7

66

Taman Ukay Prima

2120

424

21.63

67

Taman Ulu Kelang

315

63

20.46

68

Taman Ukay Tropika

69

Taman Villa Kemensah

70

Taman Villa Sri Ukay

71

415

83

8.733

1000

200

4.396

160

32

9.04

Taman Wangsa Ukay

6260

1253

86.31

72

Taman Zooview

1020

204

24.60

73

Taman Sering Ukay

2075

415

124.7

74

Taman Kontur Kemensah

205

41

7.726

75

Taman Bukit Alam Ukay

300

60

14.26

76

Taman Puncak Kayangan Kemensah

185

37

23.15

9-13

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.3

GARIS PANDUAN PERNIAGAAN

Garis panduan kawalan pembangunan disediakan bagi memudahkan pihak Majlis Perbandaran
Ampang Jaya membuat rujukan dan keputusan di dalam memproses permohonan di dalam kawasan
Rancangan Tempatan. Garis panduan ini meliputi pelbagai aspek pembangunan perniagaan.
Garis panduan kawalan pembangunan ini ditunjukkan mengikut blok perancangan (BP) dan
diperincikan setiap komponen guna tanah mengikut blok perancangan kecil (BPK).

9.3.1

GARIS PANDUAN KHUSUS

Garis panduan ini disediakan untuk cadangan-cadangan pembangunan khusus Rancangan


Tempatan Majlis Perbadaran Ampang Jaya. Jadual-jadual yang disediakan adalah panduan kawalan
pembangunan bagi cadangan-cadangan berkenaan.

i.

Cadangan Pembangunan Perniagaan BP1 (BPK 1.6)

a.

Kebenaran Tukarguna Premis Kediaman Ke Perniagaan Di Jalan Bukit C, Kg Ceras Baru

Kegunaan Bangunan
Pembangunan Semula Bangunan
Ubahsuai Bangunan
Aktiviti Dibenar

b.

Aktiviti Perniagaan Di Kawasan Pembangunan Bercampur Di Kg. Pandan Dalam dan Kg. Baru
Ampang

Kegunaan Bangunan
Jenis Bangunan
Kawalan Ketinggian
Keperluan Tempat Letak Kenderaan
Aktiviti Dibenar

c.

Perniagaan
Tidak dibenarkan di atas bangunan sedia ada
Dibenarkan
Kedai runcit/serbaguna/pasarmini
outlet makanan dan minuman
pasar basah tertutup
barangan keperluan rumah
pakaian dan dobi
farmasi dan ubatan
dan perkhidmatan persendirian
Perkhidmatan kenderaan bermotor

Perniagaan
Kedai dan kedai-pejabat teres
Bangunan sesebuah
Maksimum 3 Tingkat
2 unit TLK bagi setiap unit kedai/pejabat
Kedai runcit/serbaguna/pasarmini/pasaraya
outlet makanan dan minuman
pasar basah tertutup
barangan keperluan rumah
pakaian dan dobi
farmasi dan ubatan
pusat tuisyen, pendidikan & latihan
perkhidmatan persendirian
gimnasium dan sukan dalam dewan
Perkhidmatan kenderaan bermotor

Kawasan Perniagaan Baru (BPK 1.4)

Kawasan Cadangan
Kegunaan Bangunan
Aktiviti Dibenar

Jenis Bangunan

Lot 392 mukim Ampang


Perniagaan
Kedai runcit dan kedai perkhidmatan
Pasar mini dan kedai serbaguna
Pasar basah tertutup
Pejabat / Kedai Pejabat
Rekreasi dan sukan dalam dewan
Pusat beli belah dan pasar raya
Panggung wayang dan cyber cafe
Tuisyen, pendidikan dan latihan
Restoran dan medan selera
Farmasi, klinik dan ubatan
Perkhidmatan profesional
Perkhidmatan persendirian
TLK bertingkat
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Kawalan Ketinggian
(Maksimum)

Nisbah Plot

9-14

Kawasan Liputan Tapak

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Kedai Pejabat
Kompleks Pejabat
Kompleks
Membeli
belah
Bangunan perniagaan
khusus sesebuah

5 tingkat

1: 4

100%
60%

Bergantung kepada
Nisbah Plot

1 : 4

60%

1 : 4

60%

ii.

Cadangan Pembangunan Perniagaan BP2

a.

Jajaran Perniagaan Jalan Taman Putra

Kegunaan Bangunan
Pembangunan Semula Bangunan
Ubahsuai Bangunan
Pembinaan Premis Perniagaan Baru
Anjakan Bangunan

Perniagaan
Dibenarkan di atas tapak sedia ada
Dibenarkan
Dibenarkan
Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Mengikut kesesuaian tapak
Peragaan
Barangan
(pakaian,
perabot,
kenderaan,
kraftangan)
Perkhidmatan persendirian
Perkhidmatan pelancongan
Restoran
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Jalan keluar masuk perlu terus ke jalan taman putra tanpa
jalan susur

Kawasan Liputan Tapak


Aktiviti Dibenar

Tempat Letak Kenderaan


Syarat Khas

b.

Jajaran Perniagaan MRR2

Kegunaan Bangunan
Jenis Bangunan
Anjakan Bangunan

Perniagaan
Rumah Kedai /Kedai Pejabat Bertingkat
Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Kedai serbaguna
Kedai barangan khusus
Farmasi dan ubatan
Perkhidmatan persendirian
Peragaan barangan khusus
Restoran/Makanan dan minuman
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Jalan keluar masuk perlu terus ke jalan MRR2 tanpa jalan susur.

Aktiviti Dibenar

Tempat Letak Kenderaan


Syarat Khas

Bengkel dibenarkan dengan syarat menyediakan anjakan


serta TLK yang mencukupi (rujuk Garis Panduan Pemutihan
Kilang & Bengkel Selangor)

c.

Tukar Guna Tanah Bukan Perniagaan Kepada Perniagaan Di Jajaran Ampang & Di Pusat
Bandar Ampang (BPK 2.1)

Kegunaan Bangunan
Jenis Bangunan
Aktiviti Dibenar

Jenis Bangunan
Kedai Pejabat
Kompleks
Membeli belah
Bangunan
perniagaan
khusus sesebuah

Kawalan
maksimum
5 tingkat

Ketinggian

Bergantung kepada
Nisbah Plot

Perniagaan
Sesebuah
Rumah Kedai /Kedai Pejabat Bertingkat
Kedai serbaguna
Kedai barangan khusus
Klinik, farmasi, pergigian dan ubatan
Perkhidmatan profesional
Perkhidmatan persendirian
Peragaan barangan khusus
Restoran/Makanan dan minuman
Gimnasium dan aktiviti sukan dalam dewan
Pusat tusyen, pendidikan dan latihan
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Nisbah Plot
Kawasan Liputan Tapak
1:4

100%
60%

1:4

60%

9-15

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
iii.

Cadangan Pembangunan Perniagaan BP3

a.

Cadangan Jajaran Perniagaan MRR2

Garis panduan ini merujuk kepada pembangunan di sepanjang MRR2 untuk tujuan perniagaan sama ada
melibatkan kawasan yang masih belum dibangunkan atau kawasan perumahan sedia ada yang hendak
dibangunkan sebagai kawasan perniagaan.
Kegunaan Bangunan
Jenis Bangunan

Perniagaan
Rumah Kedai /Kedai Pejabat Bertingkat, Kompleks perniagaan
dan bangunan perniagaan khusus sesebuah
1 : 2 ( bagi lot kurang 1 ekar)
1 : 4 ( bagi lot lebih dari 1 ekar)
Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Kedai serbaguna
Kedai barangan khusus
Farmasi dan ubatan
Perkhidmatan persendirian
Peragaan barangan khusus
Restoran/Makanan dan minuman
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Jalan keluar masuk perlu terus ke jalan MRR2 tanpa jalan susur.

Nisbah Plot
Anjakan Bangunan
Aktiviti Dibenar

Tempat Letak Kenderaan


Syarat Khas

Bengkel dibenarkan dengan syarat menyediakan anjakan


serta TLK yang mencukupi (rujuk Garis Panduan Pemutihan
Kilang & Bengkel Selangor)

iv.

Garis Panduan Perancangan Khusus Perniagaan Di Lot Kediaman Sesebuah

Jadual 9.7 : Garis Panduan Perancangan Khusus Perniagaan Di Lot Kediaman Sesebuah
PIAWAIAN PERANCANGAN
LOKASI / NO. LOT /
NO. PELAN
Tertakluk kepada
keperluan semasa
dan permohonan
perancangan serta
perlu mendapatkan
kelulusan PBT

ZONING
Kediaman

KEGUNAAN
BANGUNAN

AKTIVITI
DIBENARKAN

Perniagaan
Terhad
(Limited
Commercial)

i. Perniagaan runcit;
ii. Perkhidmatan
peribadi dan
isi rumah
iii. Kedai
serbaguna
iv. Kedai barangan
khusus
v. Klinik, farmasi,
pergigian dan
ubatan
vi. Perkhidmatan
profesional
vii. Perkhidmatan
persendirian
viii. Peragaan
barangan khusus
ix. Restoran/
Makanan dan
minuman
x. Gimnasium dan
aktiviti sukan
dalam dewan
xi. Pusat tusyen,
pendidikan dan
latihan
xii. Perkhidmatan
kenderaan
bermotor

9-16

PEMBANGUNAN
SEMULA
BANGUNAN
Tidak
Dibenarkan
kecuali jika
struktur
bangunan asal
tidak sesuai
digunakan lagi.

UBAHSUAI
BANGUNAN
Dibenarkan

KETINGGIAN
BANGUNAN
YANG
DIBENARKAN
3 tingkat

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.7 : Garis Panduan Perancangan Khusus Perniagaan Di Lot Kediaman Sesebuah (sambungan)
PIAWAIAN PERANCANGAN
LOKASI / NO. LOT /
NO. PELAN

ZONING
Hadapan
20, Sisi dan
Belakang
10 (3750 kp.
ke atas)
Hadapan
15, Sisi dan
Belakang
6.5(3749 kp.
kebawah)

KEGUNAAN
BANGUNAN
1 Tempat
Letak
Kereta/ 92.8
meter
persegi
(1,000kp.)
1 Tempat
Letak
motor/168
meter
persegi
(1,810 kp.)

AKTIVITI
DIBENARKAN
Perniagaan

9-17

KETINGGIAN
BANGUNAN
YANG
DIBENARKAN
Berskala kecil,beroperasi didalam premis,
berbentuk perkhidmatan, tidak menyebabkan
kesesakan lalu lintas dan kacau ganggu
terhadap penduduk kejiranan.
Lot terletak berhadapan jalan utama termasuk
jalan susur (jika ada).

PEMBANGUNAN
SEMULA
BANGUNAN

UBAHSUAI
BANGUNAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.8 : Blok Perancangan 1 - Kawasan Perniagaan Baru BPK 1.4
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

Bangunan
Sesebuah
Anjakan
depan 6m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
belakang
4.5m
Kedai/
Kedai
Pejabat
Tiada
anjakan
tetapi
memerlukan
verandah
way 2.1m

REKABENTUK KETINGGIAN/
& JENIS
ORENTASI/
BANGUNAN
WARNA
Jenis
bangunan
Menara
Kompleks
membelibelah
Kompleks
Perniagaan
Kedai/
Pejabat/
kedai
pejabat
Rekabentuk
Semua
bangunan
hendaklah
mempunyai
rekabentuk
bangunan
yang setara
Semua
bangunan
hendaklah
membawa
imej Bandar
Taman

Ketinggian
7 tingkat
(maksima)
Hanya satu
bangunan
menara
yang
dibenarkan
melebihi 7
tingkat jika
boleh
dijadikan
sebagai
mercu
tanda
kawasan
perniagaan
ini.
Kedai/
kedai
pejabat.
Ketinggian
maksimum 5
tingkat.
Orientasi
Menghadap
jalan utama
Warna
Warna
cerah
digalakkan
Papan Iklan
Mudah
difahami,
direka
dengan baik
dan boleh
diterangi
Pengguna-an
bahasa
Tulisan Utama
- Bahasa
Malaysia
Tulisan Kedua
- Bahasa
Inggeris
Tulisan Ketiga
- Bahasa Lain
Tidak
menghalang
pandangan
menarik
atau
pandangan
selekoh
Tidak
menghalang
tingkap dan
ciri-ciri
bangunan
yang
menarik.

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
BANGUNAN
BARU
Bangunan
Sesebuah
Nisbah plot = 1:4
Kawasan
liputan tapak =
60%
Kawasan
Landskap

- 10% kawasan
tapak
- 10 perimeter
planting
Kedai/
Kedai Pejabat
Nisbah Plot = 1:2
Kawasan
liputan tapak
rumah kedai /
kedai/ kedai
pejabat
= 100%
PEMBANGUNAN
SEMULA
Tiada
melibatkan
pembangunan
semula
bangunan
sedia ada

LANDSKAP

Landskap
Menanam
pokok di
tepi jalan
dan pasu
bunga di
hadapan
kaki lima

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

Air sisa
daripada
kawasan
perniagaan
seperti
restoran dan
gerai tidak
dibenarkan
dibuang terus
kepada sistem
perparitan,
tetapi harus
disalurkan
kepada sistem
pembetungan.
Kualiti air
larian
permukaan
(punca
pencemaran
bukan
setempat)
perlu dikawal
sebelum
memasuki
sungai.

Sistem Jalan
Menyediakan
jalan masuk
utama dari jalan
sekunder
dengan rizab
sebanyak 30m
(100).
Menyediakan
jalan
perkhidmatan di
bahagian
hadapan
dengan rizab 1520m.
Rekabentuk
jalan, simpang,
papan tanda,
tanda jalan perlu
mengikut
piawaian JKR.

Bangunan
komersil yang
menghadapi
jalan raya
utama
digalakkan
mengikuti
susunatur
yang tidak
menumpukan
bunyi bising.
Bengkelbengkel
berselerak
perlu dikawal
atau
ditempatkan
semula.
Aliran lalu
lintas perlu
diperbaiki
untuk
mengurangkan
pencemaran
udara.

9-18

Perabot Jalan
Menyediakan
lorong pejalan
kaki, landskap,
rizab (perparitan
dan utiliti)
secukupnya.
Laluan Pejalan
Kaki
Pinggir jalan :
1.2m
Bersama laluan
basikal : 2.5m
Nisbah TLK
dengan unit
bagi bangunan
kurang 4 tingkat
adalah 1.5:1
Nisbah ruang
tempat letak
motosikal
dengan unit
bagi bangunan
kurang 4 tingkat
pula adalah 1:1
Restoran, gerai :
1 unit / 140m2
Pasar : 1 unit
TLK/23m2.
1 unit TLK/93m2
Ruang TLK lori
Kedai/Pejabat/
Kedai Pejabat 2
tingkat : 1 TLK/
93m2 ruang lantai
Kedai/Pejabat/
Kedai Pejabat >
2 tingkat : 1 TLK/
93m2 + 10% TLK
pelawat

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

KEMUDAHAN
AWAM

Penyediaan
Bekalan Air
kemudahan
Mematuhi Design
masyarakat
Guidelines for Water
hendaklah
Supply Systems oleh
mengikut
Pertubuhan Air
piawaian
Kebangsaan 1994
perancangan
dan Garis Panduan
yang telah
Kelulusan Sistem
ditetapkan
Bekalan Air di dalam
iaitu mengikut
Negeri Selangor
Garis
oleh JBA, Selangor
panduan &
Saiz minima bagi
Piawaian
paip retikulasi
Perancangan
utama adalah 150
Negeri
mm garis pusat
Selangor dan
Paip-paip
Garis
penghujung mati
panduan
hendaklah diakhiri
Permohonan
dengan injap keruk
Kelulusan
atau pili bomba.
Perancangan
Kesemua bahan
Majlis
yang digunakan di
Perbandaran
dalam sistem
Ampang
bekalan air
Jaya
hendaklah
mendapat kelulusan
Bangunan
dari JBAS terlebih
melebihi 4
dahulu dan
tingkat harus
menepati piawaian
menyediakan
SIRIM / IKRAM.
food court
atau kantin
Bekalan Elektrik
dalam
Pencawang
bangunan
elektrik (PE)
Single chamber
( 20 x 30),
Double chamber
( 20 x 40)
Tidak dibenarkan PE
di atas kawasan
lapang yang
diluluskan oleh PBT
Ciri-ciri pencegah
kebakaran
hendaklah
mematuhi
Akta/spesifikasi
semasa oleh
Jabatan Bomba
dan Penyelamat
Sistem Telekomunikasi
Mematuhi Akta dan
Kaedah JTM atau
Syarikat Telekom
Malaysia Berhad.
Lokasi telefon awam
perlu mengambilkira
kedudukan lampu
awam bagi
penggunaan di
waktu malam dan
diletakkan di tengah
laluan orang ramai.
Rekabentuk pondok
telefon perlu dapat
melindungi
pengguna daripada
panas terik dan
hujan.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.8 : Blok Perancangan 1 - Kawasan Perniagaan Baru BPK 1.4 (sambungan)
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

REKABENTUK KETINGGIAN/
& JENIS
ORENTASI/
BANGUNAN
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

LANDSKAP

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.
Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan
(Return Period) di
antara 2 hingga 5
tahun berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran sungai
perlulah mematuhi
Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan Sungai
oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.
Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembetungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang
telah ditetapkan
oleh Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengosongan tangki
septik berjadual
hendaklah
dilaksanakan.

Bersambung...

9-19

KEMUDAHAN
AWAM

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.8 : Blok Perancangan 1 - Kawasan Perniagaan Baru BPK 1.4 (sambungan)
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

REKABENTUK KETINGGIAN/
& JENIS
ORENTASI/
BANGUNAN
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

LANDSKAP

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Pemasangan
perangkap minyak
sebelum paip
pembetung
awam.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Penetapan laluan
pengutipan
hendaklah
berdasarkan
kepada kriteria
berikut :- Laluan
permulaan dan
terakhir di jalan
raya utama
- Laluan akhir
adalah kawasan
yang paling
hampir dengan
kawasan tapak
pelupusan sisa
pepejal.
- Kawasan yang
mengalami
kesesakan lalu
lintas hendaklah
dikutip di awal
waktu
pengutipan.
Penyelarasan dan
penyediaan tong
sampah
hendaklah
bersesuaian
dengan kapasiti
pengeluaran sisa
pepejal bagi
mengelakkan
limpahan ke
persekitaran.
Tong sampah kitar
semula hendaklah
disediakan.

9-20

KEMUDAHAN
AWAM

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.9 : Blok Perancangan 2 - Kawasan Perniagaan Pusat Bandar Ampang Dan Ampang Point BPK 2.1
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

Bangunan
Sesebuah
Anjakan
depan
6m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
belakang
4.5m
Kedai /
Kedai
Pejabat
Tiada
anjakan
tetapi
memerlukan
verandah
way 2.1m
Rumah
Kedai
Tidak
dibenarkan

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
BANGUNAN
BARU

LANDSKAP

ALAM
SEKITAR

Air sisa
Menanam
daripada
pokok di tepi
kawasan
jalan dan
perniagaan
Bangunan
pasu bunga
seperti
Sesebuah
& pokok
restoran dan
berpasu di
gerai tidak
Nisbah plot = 1:4
hadapan
dibenarkan
kaki-lima
dibuang terus
Kawasan
kedai
kepada sistem
liputan tapak =
60%
perparitan,
Kemudahan
tetapi harus
Untuk Orang
Kedai/
disalurkan
Kelainan
kepada sistem
Kedai Pejabat
Upaya
pembetungan
Kemudahan
Saling
Ketinggian =
Kualiti air
seperti
Maksimum 2
larian
melengkapi
`ramp dan
permukaan
Pembangunan Tingkat
`handrail
(punca
tersebut
hendaklah
Kawasan
pencemaran
hendaklah
disediakan
liputan tapak
bukan
saling
di kawasan
rumah kedai
setempat)
melengkapi
bangunan
= 100%
perlu dikawal
dengan
awam dan
sebelum
pembangunan
kawasan
memasuki
di sekitarnya.
Jenis
rekreasi
PEMBANGUNAN
sungai.
bangunan
untuk
Skala
SEMULA
Bangunan
kemudahan Bangunan
Skala
sesebuah
golongan
bangunan
komersil
Dari
Rumah kedai/ hendaklah
kurang
yang
Rumah/premis
kedai pejabat bersesuaian
upaya.
menghadap
sesebuah
Permukaan
dengan
jalan raya
kepada
Orientasi
yang tidak
bangunan
utama
Bangunan
Menghadap
licin bagi
sekitarnya.
digalakkan
Sesebuah
jalan utama
laluan
Ini adalah
mengikuti
pengguna
untuk
susunatur
Nisbah Plot
Warna
kerusi roda.
mengelak
yang tidak
Maksimum= 1:3
Warna cerah pembangunan
menumpudigalakkan
tersebut
kan bunyi
Kawasan
menjejas skala liputan tapak =
bising.
sedia ada
60
kawasan ini.
BengkelPapan Iklan
bengkel
Dari rumah
Mudah
berselerak
Karektor
kepada Kedai/
difahami,
perlu dikawal
Pembangunan Kedai Pejabat
direka
atau
tersebut
dengan baik
ditempatkan
hendaklah
Ketinggian =
dan boleh
semula.
mempunyai
Maksimum 5
diterangi
karektor
tingkat atau
Aliran lalu
Penggunaan
bersesuaian
ketinggian
lintas perlu
bahasa
dengan identiti bangunan
diperbaiki
Tulisan Utama
setempat.
sedia ada
untuk
- Bahasa
Penerapan
mengurangMalaysia
senibina
Kawasan
kan
Tulisan Kedua
setempat
pencemaran
liputan tapak
- Bahasa
udara.
adalah
rumah kedai
Inggeris
digalakkan
= 100%
Tulisan Ketiga
bagi
- Bahasa Lain
memastikan
mengekalkan
Tidak
karektor sedia
menghalang
ada.
tingkap dan
ciri-ciri
bangunan
yang menarik
Penyesuaian
dengan latar
langit

Rekabentuk
Berkesinambungan
dengan
rekabentuk
dan karektor
bangunan
bersebelahan
dan
persekitaran
Pengekalan
fasad bagi
bangunan
lama
Peralatan
tambahan
seperti
penghawa
dingin tidak
dibenarkan
di fasad
bangunan

Bangunan
Sesebuah/
Menara
12 tingkat
Ketinggian
melebihi 12
tingkat.
Pembangunan
bangunan
tersebut
hendaklah
mematuhi
kriteria-kriteria
berikut :-

Landskap

Bersambung...

9-21

PENGANGKUTAN &
LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Tempat Letak
Kenderaan
Bangunan
tinggi
melebihi 4
tingkat perlu
menyediakan
TLK bawah
atau atas
bangunan
Tempat
meletak
kenderaan
perlu
mengambil
kira golongan
kelainan
upaya
Nisbah TLK
dengan unit
bagi
bangunan
kurang 4
tingkat
adalah 1.5:1
Nisbah ruang
tempat letak
motosikal
dengan unit
bagi
bangunan
kurang 4
tingkat pula
adalah 1:1

Bekalan Air
Mematuhi Design
Guidelines for
Water Supply
Systems oleh
Pertubuhan Air
Kebangsaan 1994
dan Garis
Panduan Kelulusan
Sistem Bekalan Air
di dalam Negeri
Selangor oleh JBA,
Selangor
Saiz minima bagi
paip retikulasi
utama adalah 150
mm garis pusat
Paip-paip
penghujung mati
hendaklah diakhiri
dengan injap
keruk atau pili
bomba.
Kesemua bahan
yang digunakan di
dalam sistem
bekalan air
hendaklah
mendapat
kelulusan dari JBAS
terlebih dahulu
dan menepati
piawaian SIRIM /
IKRAM.

Sistem Jalan
Menyediakan
jalan masuk
utama dari
jalan sekunder
dengan rizab
sebanyak 30m
Menyediakan
jalan
perkhidmatan
Rekabentuk
jalan,
simpang,
papan tanda,
tanda jalan
perlu
mengikut
piawaian JKR

Bekalan Elektrik
Pencawang
elektrik (PE)
Single chamber
( 20 x 30),
Double chamber
(20 x 40)
Tidak dibenarkan
PE di atas kawasan
lapang yang
diluluskan oleh PBT
Ciri-ciri pencegah
kebakaran
hendaklah
mematuhi
Akta/spesifikasi
semasa oleh
Jabatan Bomba
dan Penyelamat
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada
rekabentuk kala
ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.

Perabot Jalan
Menyediakan
lorong
pejalan kaki,
landskap,
rizab
perparitan
dan utiliti
secukupnya
Laluan Pejalan
Kaki
Di pinggir
jalan : 1.2m
bersama
laluan
basikal : 2.5m

KEMUDAHAN
AWAM

Penyediaan
kemudahan
masyarakat
hendaklah
mengikut
piawaian
perancangan
yang telah
ditetapkan
iaitu mengikut
Garis
panduan &
Piawaian
Perancangan
Negeri
Selangor dan
Garis
panduan
Permohonan
Kelulusan
Perancangan
Majlis
Perbandaran
Ampang
Jaya
Bangunan
melebihi 4
tingkat harus
menyediakan food
court atau
kantin dalam
bangunan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.9 : Blok Perancangan 2 - Kawasan Perniagaan Pusat Bandar Ampang Dan Ampang Point BPK 2.1 (sambungan)
REKABENTUK BANDAR
ANJAKAN

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN TAPAK

LANDSKAP

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN &
LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI
Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran
sungai perlulah
mematuhi Garis
Panduan Konsep
Pembangunan
Berhadapan
Sungai oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke
sungai perlulah
dipasang dengan
perangkap
sampah.

Lingkages
Pembangunan
hendaklah
mempunyai
lingkages dan
senang dihubungi
samada oleh
pengangkutan
awam dan
pejalan kaki.
Kedudukannya
juga boleh
dihubungi
dengan stesen
keretapi dan
stesen bas.
Sistem Lalu lintas
Pembangunan
perlu mengambil
kira beberapa
aspek lalu lintas
bagi mengelak
kesesakan lalu
lintas disebabkan
oleh
pembangunan

Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembetungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang
telah ditetapkan
oleh Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengosongan
tangki septik
berjadual
hendaklah
dilaksanakan.
Pemasangan
perangkap minyak
sebelum paip
pembetung
awam.

Di antaranya :- Menunjukkan
arah sirkulasi
jalanraya yang
jelas
- Menyediakan
tempat letak
kenderaan yang
mencukupi
sama ada
basement
parking atau
multi storey
carpark
- Penyediaan
jalan yang lebar
penting bagi
menyebarkan
lalu lintas di
kawasan ini.

Pengurusan Sisa
Pepejal
Penetapan laluan
pengutipan
hendaklah
berdasarkan
kepada kriteria
berikut :- Laluan
permulaan dan
terakhir di jalan
raya utama
- Laluan akhir
adalah kawasan
yang paling
hampir dengan
kawasan tapak
pelupusan sisa
pepejal.
- Kawasan yang
mengalami
kesesakan lalu
lintas hendaklah
dikutip di awal
waktu pengutipan

Jarak
Jarak lingkungan/
tadahan bagi
pembangunan ini
hendaklah
sekurangkurangnya 75m
dengan
pembangunan di
sekitarnya.

Bersambung...

9-22

KEMUDAHAN
AWAM

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.9 : Blok Perancangan 2 - Kawasan Perniagaan Pusat Bandar Ampang Dan Ampang Point BPK 2.1 (sambungan)
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

ALAM
SEKITAR

LANDSKAP

Model
Pemaju juga
perlu
menyediakan
model yang
menunjukkan
hubungan
antara
bangunan
dengan
pembangunan
sekitarnya

PENGANGKUTAN &
LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Penyelarasan dan
penyediaan tong
sampah hendaklah
bersesuaian
dengan kapasiti
pengeluaran sisa
pepejal bagi
mengelakkan
limpahan ke
persekitaran.
Tong sampah kitar
semula hendaklah
disediakan.

Kedai/
Pejabat/ Kedai
Pejabat
5 tingkat
maksima
atau
ketinggian
bangunan
sedia ada
Ketinggian
bangunan
baharu perlu
dikawal bagi
menjamin
keseragaman
ketinggian
serta
latarlangit
yang
seimbang,
harmoni dan
menarik

9-23

KEMUDAHAN
AWAM

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.10 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

Bangunan
Sesebuah
Anjakan
depan 6m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
belakang
4.5m

Kedai/
Kedai
Pejabat
Anjakan
tiada
tetapi
memerlukan
verandah
way 2.15m
Rumah
Kedai
Tidak
dibenarkan

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
Rekabentuk
Berkesinambungan
dengan
rekabentuk
dan karektor
bangunan
bersebelahan dan
persekitaran
Pengekalan
fasad bagi
bangunan
lama
Jenis
bangunan
Bangunan
sesebuah
Kedai/
Pejabat
Orientasi
Menghadap
jalan utama
Warna
Warna
cerah
digalakkan

Papan Iklan
Mudah
difahami,
direka
dengan
baik dan
boleh
diterangi
Penggunaan bahasa
Tulisan
Utama
- Bahasa
Malaysia
Tulisan
Kedua
- Bahasa
Inggeris
Tidak
menghalang
tingkap dan
ciri-ciri
bangunan
yang
menarik
Penyesuaian
dengan latar
langit

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
Bangunan
Sesebuah
10 tingkat
maksimum
atau
ketinggian
bangunan
sedia ada
yang mana
lebih tinggi
Ketinggian
melebihi
ketinggian
yang
dinyatakan
hanya
dibenarkan
di kawasan ini
Pembangunan
/ bangunan
tersebut
hendaklah
mematuhi
kriteria-kriteria
berikut :
Saling
melengkapi
Pembangunan
tersebut
hendaklah
saling
melengkapi
dengan
pembangunan
di sekitarnya.

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
Bangunan
Baru
Nisbah Plot
= 1:4
Bagi
bangunan
perniagaan
baru/
kompleks
perniagaan,
kawasan
landskap
perlu:
- 10% di
kawasan
tapak
- 10
perimeter
planting
Pembangunan Semula
Dari Rumah
Kedai
kepada
Kedai
Pejabat dan
pejabat
Nisbah Plot
= 1.2
Kawasan
Liputan
Tapak =
100%

Dari Rumah
kepada
Kedai
Skala
Skala bangunan Pejabat dan
pejabat
hendaklah
bersesuaian
Kawasan
dengan
Liputan
bangunan
Tapak =
sekitarnya. Ini
100%
adalah untuk
mengelak
pembangunan
tersebut
menjejas skala
sedia ada
kawasan ini.

LANDSKAP

Landskap
Menana
m pokok
di tepi
jalan dan
pasu
bunga di
hadapan
kaki lima

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

KEMUDAHAN
AWAM

Air sisa
daripada
kawasan
perniagaan
seperti restoran
dan gerai tidak
dibenarkan
dibuang terus
kepada sistem
perparitan,
tetapi harus
disalurkan
kepada sistem
pembetungan. Kualiti air
larian
permukaan
(punca
pencemaran
bukan
setempat)
perlu dikawal
sebelum
memasuki
sungai.

Sistem Jalan
Menyediakan
jalan masuk
utama dari jalan
sekunder
dengan rizab
sebanyak 30m
(100).
Menyediakan
jalan
perkhidmatan di
bahagian
hadapan
dengan rizab
15-20m.
Rekabentuk
jalan, simpang,
papan tanda,
tanda jalan perlu
mengikut
piawaian JKR.

Bekalan Air
Mematuhi Design
Guidelines for
Water Supply
Systems oleh
Pertubuhan Air
Kebangsaan 1994
dan Garis
Panduan Kelulusan
Sistem Bekalan Air
di dalam Negeri
Selangor oleh JBA,
Selangor
Saiz minima bagi
paip retikulasi
utama adalah 150
mm garis pusat
Paip-paip
penghujung mati
hendaklah diakhiri
dengan injap
keruk atau pili
bomba.
Kesemua bahan
yang digunakan di
dalam sistem
bekalan air
hendaklah
mendapat
kelulusan dari JBAS
terlebih dahulu
dan menepati
piawaian SIRIM /
IKRAM.

Penyediaan
kemudahan
masyarakat
hendaklah
mengikut
piawaian
perancangan
yang telah
ditetapkan
iaitu mengikut
Garis
panduan &
Piawaian
Perancangan
Negeri
Selangor
dan Garis
panduan
Permohonan
Kelulusan
Perancangan
Majlis
Perbandaran
Ampang
Jaya

Perabot Jalan
Menyediakan
lorong pejalan
kaki, landskap,
rizab (perparitan
dan utiliti)
secukupnya.

Bangunan
komersil yang
menghadapi
jalan raya
utama
Laluan Pejalan
digalakkan
Kaki
mengikuti
Di pinggir jalan :
susunatur yang
1.2m
tidak
Bersama laluan
Bekalan Elektrik
menumpu-kan
basikal : 2.5m
bunyi bising.
Pencawang
Tempat Letak
elektrik (PE)
BengkelSingle chamber(
Kenderaan
bengkel
20 x 30), Double
Bangunan tinggi
berselerak
chamber
melebihi 4
perlu dikawal
(20 x 40)
tingkat perlu
atau
Tidak dibenarkan
menyediakan TLK
ditempatkan
PE di atas kawasan
bawah atau atas
semula.
lapang yang
bangunan
diluluskan oleh PBT
Tempat meletak
Aliran lalu lintas
Ciri-ciri pencegah
kenderaan perlu
perlu diperbaiki
kebakaran
mengambilkira
hendaklah
golongan kurang
untuk
mematuhi
upaya
mengurangkan
Akta/spesifikasi
Nisbah TLK
pencemaran
semasa oleh
dengan unit bagi
udara.
Jabatan Bomba
bangunan
dan Penyelamat
kurang 4 tingkat
adalah 1.5:1
Sistem Telekomunikasi
Nisbah ruang
tempat letak
Mematuhi Akta dan
motosikal dengan
Kaedah JTM atau
unit bagi
Syarikat Telekom
bangunan kurang
Malaysia Berhad.
4 tingkat pula
Lokasi telefon
adalah 1:1
awam perlu
mengambilkira
kedudukan lampu
awam bagi
penggunaan di
waktu malam dan
diletakkan di
tengah laluan
orang ramai.

Bersambung...

9-24

Bangunan
melebihi 4
tingkat harus
menyediakan
food court
atau kantin
dalam
bangunan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.10 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1 (sambungan)
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

LANDSKAP

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

Tempat Letak
Kenderaan
Bertingkat

Karektor
Pembangunan
tersebut
hendaklah
mempunyai
karektor
bersesuaian
dengan identiti
setempat.
Penerapan
senibina
setempat
adalah
digalakkan
bagi
memastikan
pusat bandar
mengekalkan
karektor sedia
ada.

Penyediaan
bangunan TLK
bertingkat
dicadang
disediakan oleh
pemaju Melawati
Urban Renewal 2.
Bilangan ruang
TLK hendaklah
sekurangkurangnya dua
kali ganda
bilangan unit
kedai/pejabat
yang dirancang.

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Rekabentuk pondok
telefon perlu dapat
melindungi
pengguna daripada
panas terik dan
hujan.

Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.
Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
Sistem Jalan
hendaklah
berdasarkan kepada
Menyediakan
rekabentuk kala
jalan masuk
ulangan (Return
utama dari jalan
Period) di antara 2
sekunder
hingga 5 tahun
dengan rizab
berdasarkan kepada
sebanyak 30m
jenis guna tanah.
Menyediakan
Rekabentuk sistem
jalan
perparitan utama
perkhidmatan
hendaklah
Rekabentuk
berdasarkan
jalan, simpang,
kepada rekabentuk
papan tanda,
kala ulangan 100
tanda jalan perlu
tahun.
mengikut
Peruntukan rizab
piawaian JKR
saliran yang
mencukupi di kiri
Perabot Jalan
dan kanan parit
Menyediakan
perlu disediakan.
lorong pejalan
Semua
kaki, landskap,
perancangan
rizab perparitan
pembangunan
dan utiliti
yang terdapat
secukupnya
berhampiran sungai
perlulah mematuhi
Laluan Pejalan
Garis Panduan
Kaki
Pembangunan
Di pinggir jalan :
Berhadapan Sungai
1.2m bersama
laluan basikal : 2.5m
oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.

Lingkages

Pembangan
hendaklah
mempunyai
lingkages
dan senang
dihubungi
sama ada
oleh
pengangkuta
n awam dan
pejalan kaki.
Kedudukanny
a juga boleh
dihubungi
dengan
stesen
keretapi dan
stesen bas.

Sistem Lalu
lintas
Pembangunan perlu
mengambil
kira beberapa
aspek lalu
lintas bagi
mengelak
kesesakan lalu
lintas
disebabkan
oleh
pembanguna
n ini.

Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembetungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan MS
1228.

Bersambung...

9-25

KEMUDAHAN
AWAM

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.10 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1 (sambungan)
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

LANDSKAP

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Pengosongan
tangki septik
berjadual
hendaklah
dilaksanakan.
Pemasangan
perangkap minyak
sebelum paip
pembetung
awam.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Penetapan laluan
pengutipan
hendaklah
berdasarkan
kepada kriteria
berikut : Laluan
permulaan dan
terakhir di jalan
raya utama
Laluan akhir
adalah kawasan
yang paling
hampir dengan
kawasan tapak
pelupusan sisa
pepejal.
Kawasan yang
mengalami
kesesakan lalu
lintas hendaklah
dikutip di awal
waktu
pengutipan.
Penyelarasan dan
penyediaan tong
sampah
hendaklah
bersesuaian
dengan kapasiti
pengeluaran sisa
pepejal bagi
mengelakkan
limpahan ke
persekitaran.
Tong sampah kitar
semula hendaklah
disediakan.

9-26

KEMUDAHAN
AWAM

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.11 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Jajaran MRR2
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

Kedai/
Pejabat/
Kedai
Pejabat
Tiada
anjakan
tetapi
memerlukan
verandah
way 2.1m

Nota:
Pembangunan baru/
kompleks
membeli
belah/
perniagaan
perlu merujuk
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri
Selangor.

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
Berkesinambungan
dengan
rekabentuk
dan karektor
bangunan
bersebelahan dan
persekitaran
Jenis
bangunan
- rumah
kedai
Bangunan
perniagaan
sesebuah
tidak
dibenarkan
Peralatan
tambahan
seperti
penghawa
dingin tidak
dibenarkan
di fasad
bangunan

Jenis
bangunan
Rumah
kedai/
kedai
pejabat

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
Ketinggian
3 tingkat
(maksima)

Orientasi

Menghadap
jalan utama

Warna

Warna cerah
digalakkan

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
Pembangunan
Baru
Bangunan
Sesebuah
Nisbah plot
= 1:2
Kawasan
liputan tapak
= 60%

Kedai/pejabat
/ kedai
Tiada papan pejabat
Nisbah Plot =
iklan yang
1:2
menutup
pandangan Kawasan
liputan
jalan MRR2
tapak =
Mudah
100%
difahami,
direka
dengan baik Pembangunan
Semula
dan boleh
Dari
diterangi
Penggunaa Rumah/kedai
sesebuah
n bahasa
kepada
Tulisan
Bangunan
Utama Sesebuah
Bahasa
Papan Iklan

Malaysia
Tulisan
Kedua Bahasa
Inggeris
Tidak
menghalang
pandangan
menarik
atau
pandangan
selekoh
Tidak
menghalang
tingkap dan
ciri-ciri
bangunan
yang
menarik.

Nisbah plot
= 1:2
Kawasan
liputan
tapak = 60%
Dari rumah /
kedai sesebuah
kepada Kedai/
pejabat/
kedai pejabat
teres
Nisbah Plot
= 1:2
Kawasan
liputan tapak
= 100%
Syarat Khas
Ketinggian
tidak melebihi
2 tingkat

LANDSKAP

Landskap
Menanam
pokok di
tepi jalan
dan pasu
bunga di
hadapan
kaki lima

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

KEMUDAHAN
AWAM

Sistem Jalan
Penyediaan
Air sisa
Bekalan Air
kemudahan
daripada
Menyediakan
Mematuhi Design
masyarakat
kawasan
jalan masuk
Guidelines for Water
hendaklah
perniagaan
utama dari jalan
Supply Systems oleh
mengikut
seperti restoran
sekunder dengan
Pertubuhan Air
piawaian
rizab sebanyak
Kebangsaan 1994
dan gerai tidak
perancangan
30m (100).
dan Garis Panduan
dibenarkan
yang telah
Menyediakan
Kelulusan Sistem
dibuang terus
ditetapkan
jalan
Bekalan Air di dalam
kepada sistem
iaitu mengikut
perkhidmatan di
perparitan,
Negeri Selangor
Garis
bahagian
tetapi harus
oleh JBA, Selangor
panduan &
hadapan dengan Saiz minima bagi
disalurkan
Piawaian
kepada sistem
paip retikulasi
rizab 15-20m.
Perancangan
pembetungan. Rekabentuk jalan,
utama adalah 150
Negeri
mm garis pusat
Kualiti air larian
simpang, papan
Selangor dan
Paip-paip
permukaan
tanda, tanda
penghujung mati
(punca
jalan perlu
Garis
hendaklah diakhiri
pencemaran
mengikut
panduan
dengan injap keruk
bukan
piawaian JKR.
Permohonan
atau pili bomba.
setempat)
Kelulusan
Kesemua bahan
perlu dikawal
Perabot Jalan
Perancangan
yang digunakan
sebelum
Majlis
Menyediakan
di dalam sistem
memasuki
Perbandaran
lorong pejalan
bekalan air
sungai.
Ampang
kaki, landskap,
hendaklah
Jaya
rizab (perparitan
mendapat kelulusan
Bangunan
dan utiliti)
komersil yang
Bangunan
secukupnya.
dari JBAS terlebih
menghadapi
melebihi 4
dahulu dan
jalan raya
tingkat harus
Laluan Pejalan Kaki
menepati piawaian
utama
menyediakan
SIRIM / IKRAM.
Di pinggir jalan :
digalakkan
food court
1.2m
mengikuti
atau kantin
Bekalan Elektrik
Bersama laluan
susunatur yang
dalam
basikal : 2.5m
Pencawang elektrik
tidak
bangunan
Single chamber
menumpukan
Tempat Letak
(20 x 30),
bunyi bising.
Double chamber
Kenderaan (TLK) :
Pejabat : 1 unit
( 20 x 40)
BengkelTLK/46m2 ruang
Tidak dibenarkan PE
bengkel
di atas kawasan
lantai + 10%
berselerak
lapang yang
pelawat
perlu dikawal
diluluskan oleh PBT
Pusat membeliatau
belah/pameran : Ciri-ciri pencegah
ditempatkan
kebakaran
1unit TLK/46m2
semula.
hendaklah
ruang lantai
mematuhi Akta/
Kedai/Pejabat/Ke
Aliran lalu lintas
spesifikasi semasa
dai Pejabat 2
perlu
oleh Jabatan
tingkat : 1 TLK/
2
diperbaiki
Bomba dan
93m ruang lantai
untuk
Penyelamat
Kedai/ Pejabat/
mengurangKedai Pejabat
kan
Sistem Telekomunikasi
> 2 tingkat : 1
pencemaran
TLK/93m2 + 10%
Mematuhi Akta dan
udara.
Kaedah JTM atau
TLK pelawat
Syarikat Telekom
Malaysia Berhad.
Lokasi telefon
awam perlu
mengambilkira
kedudukan lampu
awam bagi
penggunaan di
waktu malam dan
diletakkan di
tengah laluan
orang ramai.
Rekabentuk pondok
telefon perlu dapat
melindungi
pengguna
daripada panas
terik dan hujan.

Bersambung...

9-27

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.11 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Jajaran MRR2 (sambungan)
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

LANDSKAP

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.
Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan
(Return Period) di
antara 2 hingga 5
tahun berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran sungai
perlu mematuhi
Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan Sungai
oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.
Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembetungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengosongan tangki
septik berjadual
hendaklah
dilaksanakan.

Bersambung...

9-28

KEMUDAHAN
AWAM

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.11 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Jajaran MRR2 (sambungan)
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

LANDSKAP

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

KEMUDAHAN
AWAM

Pemasangan
perangkap minyak
sebelum paip
pembetung awam.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Penetapan laluan
pengutipan
hendaklah
berdasarkan
kepada kriteria
berikut : Laluan permulaan
dan terakhir di
jalan raya utama
Laluan akhir
adalah kawasan
yang paling
hampir dengan
kawasan tapak
pelupusan sisa
pepejal.
Kawasan yang
mengalami
kesesakan lalu
lintas hendaklah
dikutip di awal
waktu
pengutipan.
Penyelarasan dan
penyediaan tong
sampah hendaklah
bersesuaian dengan
kapasiti
pengeluaran sisa
pepejal bagi
mengelakkan
limpahan ke
persekitaran.
Tong sampah kitar
semula hendaklah
disediakan.

9.3.2

GARIS PANDUAN UMUM ANJAKAN BANGUNAN PERNIAGAAN BERKELUASAN KURANG


DARI 1 EKAR

Jadual 9.12 : Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Perniagaan Berkeluasan Kurang Dari

1 Ekar
KELUASAN TANAH

ANJAKAN HADAPAN

ANJAKAN TEPI &


BELAKANG

ANJAKAN
SEMPADAN
BERSAMA

KAWASAN LAPANG

0.5 Hingga
1 ekar

30 kaki

20 kaki

20 kaki

10%

< dari
0.5 ekar

20 kaki

13 kaki

13 kaki

5%

9-29

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.4

GARIS PANDUAN PERINDUSTRIAN

Bagi perancangan pembangunan perindustrian di kawasan pentadbiran dan operasi Majlis


Perbandaran Ampang Jaya, turut dicadangkan menerimapakai garis panduan-garis panduan semasa
yang digunapakai oleh MPAJ. Manakala bagi mana-mana keperluan yang tidak digariskan oleh MPAJ,
dicadangkan menerimapakai garis panduan-garis panduan yang disediakan dalam Manual Garis
Panduan & Piawaian Perancangan Negeri Selangor. Bagaimanapun, perkara-perkara berikut
dicadang diterimapakai sebagai garis panduan untuk melaksanakan cadangan pembangunan
kawasan kuari sebagai kawasan perindustrian baru.

9.4.1

Garis Panduan Khusus

Garis panduan ini disediakan untuk cadangan-cadangan pembangunan khusus Rancangan


Tempatan Majlis Perbadaran Ampang Jaya. Jadual-jadual yang disediakan adalah panduan kawalan
pembangunan bagi cadangan-cadangan berkenaan.
i.

Cadangan Pembangunan Perindstrian BP1

a.

Tambahan Keluasan Kawasan Perindustrian Pandah Indah

Kegunaan Bangunan
Jenis Bangunan
Ketinggian Bangunan
Anjakan Bangunan
Kawasan Liputan Tapak dan
Kereta
Aktiviti Dibenar

Tempat Letak

Kawalan Khas

Industri/Pembuatan
Teres
Sesebuah
2 Tingkat
Tertakluk kepada Garis Panduan Program Pemutihan Kilang
Tanpa Kebenaran Negeri Selangor

Industri Ringan; Antaranya


- industri rotan, kasut, pakaian, payung
Industri Sederhana: Antaranya
- barangan plastik, barangan tin, barangan elektrik,
barangan keperluan rumah, pakaian dan aksesori pakaian,
barang permainan dan cenderahati, perhiasan.
- peralatan pejabat, perabot dan mesin
- gudang dan penyimpanan
Aktiviti bebas cemar dan penggunaan teknologi bebas cemar

ii.

Cadangan Pembangunan Perindustrian BP3

a.

Tukarguna premis perniagaan di Taman Melawati Ke Bengkel Servis Kereta dan Kerja Besi

Kegunaan Bangunan
Pembangunan Semula Bangunan
Ubahsuai Bangunan
Syarat khas

Aktiviti Dibenar

Perniagaan
Tidak dibenarkan ke atas bangunan sedia ada
Dibenarkan
Hanya tingkat bawah dibenarkan untuk aktiviti bengkel kereta
dan kerja besi/kimpalan
Kawalan ke atas pembuangan sisa minyak, bahan, alat ganti
terpakai dan buangan besi
Kawalan ke atas kesan tumpahan minyak Aktiviti bebas cemar
dan penggunaan teknologi bebas cemar
Bengkel baik pulih enjin kereta
Kerja besi dan kimpalan

9-30

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.13 : Aktiviti Industri Pengekalan Aktiviti Sedia Ada Blok Perancangan BPK 1.5 Dan BPK 1.6
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

Anjakan
depan
12.2m
Anjakan
tepi 7.6m
Anjakan
tepi (jalan)
12.2m
Anjakan
belakang
7.6m

Kilang
Berkembar
Anjakan
depan
12.2m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
tepi (jalan)
12m
Anjakan
belakang
4.5m

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

Rekabentuk
Ruang
pejabat
tidak
melebihi 30%
jumlah
keluasan
binaan
Ruang
minima
untuk
punggah
memunggah

Ketinggian
2 tingkat
maksima

Kilang
Sesebuah &
Berkembar

Orientasi
Menghadap
jalan utama

Kawasan
Liputan Tapak
60%

Kilang
Berderet
(7.5 x 24)m
minima
Kilang
Berderet Kos
Rendah (6 x
24)m minima

Tidak
menghalang
tingkap &
pandangan
selekoh

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

Jenis
Bangunan
Kilang
sesebuah
Kilang
berkember

Warna
Warna cerah

Papan Iklan

Penggunaan
Bahasa
Tulisan Utama
- Bahasa
Malaysia
Tulisan Kedua
- Bahasa
Inggeris

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Menggalakkan
penggunaan
teknologi
bebas cemar.
Hanya industri
berasaskan
teknologi
bersih dan
pencegahan
pencemaran
dibenarkan
meneruskan
aktiviti pada
masa
hadapan
Industri harus
menuju ke
proses kering
dan
pelepasan
sifar (zero
emission).
Kekal Zon
penampan
diantara
industri
dengan
perumahan :- Industri
ringan Jenis
A : 30m
- Industri
ringan
Jenis B :
50m
- Industri
sederhana
250m
Memastikan
efluen
mematuhi
Piawaian A
yang merujuk
kepada
piawaian
efluen yang
dibenarkan
yang
tersenarai
dalam Jadual
Ketiga,
Peraturan
Kualiti Alam
Sekeliling
(Kumbahan
dan Efluen
Industri1979.
Pemasangan
pengawasan
pencemaran
udara dan air
di kawasan
perindustrian
dicadang ke
atas industri
sedia ada.

Sistem Jalan
Menyediakan
jalan utama
dengan rizab
sebanyak 30m
(100kaki).
Menyediakan
jalan
perkhidmatan
di bahagian
hadapan dengan
rizab 20m sebagai
jalan keluar masuk
ke lot-lot industri.
Menyediakan zon
penampan di
antara jalan
primer (40m) dan
kawasan industri
(20m).

Bekalan Air
Mematuhi Design
Guidelines for Water
Supply Systems oleh
Pertubuhan Air
Kebangsaan 1994
dan Garis Panduan
Kelulusan Sistem
Bekalan Air di dalam
Negeri Selangor
oleh JBA, Selangor
Saiz minima bagi
paip retikulasi utama
adalah 150 mm garis
pusat
Paip-paip
penghujung mati
hendaklah diakhiri
dengan injap keruk
atau pili bomba.
Kesemua bahan
yang digunakan di
dalam sistem
bekalan air
hendaklah
mendapat kelulusan
dari JBAS terlebih
dahulu dan
menepati piawaian
SIRIM / IKRAM.

LANDSKAP

Bersambung...

9-31

Perabot Jalan
Menyediakan
lorong pejalan
kaki, landskap,
rizab perparitan
dan utiliti
secukupnya.
Jalan Industri
Jalan mati tidak
digalakkan dalam
kawasan industri.
Sekiranya
dibenarkan atas
sebab-sebab
tertentu, panjang
hendaklah tidak
melebihi 600 kaki.
Bulatan pusingan
minimum jalan
mati 100 kaki dari
garis pusat.
Potongan penjuru
minimum pada
persimpangan
jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk
Punggah
Memunggah
Perlu disediakan
dengan ukuran
minima 30x26 di
dalam kawasan
lot kecuali bagi lot
industri teres.
Jenis teres - kerja
punggah
memunggah
hendaklah
dijalankan di
lorong belakang.
Industri bertingkat
perlu disediakan
ruang untuk
sekurang-kurang
30% daripada
jumlah unit-unit
industri dalam
kompleks yang
sama.

Bekalan Elektrik
Pencawang elektrik
`Single chamber
( 20 x 30),
`Double chamber
( 20 x 40).
Tidak dibenarkan PE
di atas kawasan
lapang yang
diluluskan oleh PBT.
Ciri-ciri pencegah
kebakaran perlu
mematuhi
Akta/spesifikasi
semasa oleh
Jabatan Bomba
dan Penyelamat.
Sistem Telekomunikasi
Mematuhi Akta dan
Kaedah JTM atau
Syarikat Telekom
Malaysia Berhad.
Penyediaan telefon
awam adalah perlu
dengan nisbah
sebuah telefon bagi
setiap 13 orang
pekerja
Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.

KEMUDAHAN
AWAM

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.13 : Aktiviti Industri Pengekalan Aktiviti Sedia Ada Blok Perancangan BPK 1.5 Dan BPK 1.6 (sambungan)
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Pengurusan
sisa terjadual
mengikut
PeraturanPeraturan
Kualiti Alam
Sekeliling (Sisa
Terjadual)
1989.
Pelupusan
sisa terjadual
di tapak
pelupusan
Kualiti Alam di
Bukit Nanas.
Efluen industri
tidak
dibenarkan
memasuki
kolam
takungan
banjir. Kualiti
air larian
permukaan
perlu dikawal
sebelum
memasuki
sungai.

Tempat Letak
kenderaan
Pengeluaran : 1
unit TLK : 1 500kp
(139.3m2) ruang
lantai + 10%
pelawat
Stor/gudang :
1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang
lantai + 10%
pelawat

Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan
(Return Period) di
antara 2 hingga 5
tahun berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran sungai
perlulah mematuhi
Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan Sungai
oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.

LANDSKAP

Parkir Kenderaan
Berat
Kenderaan berat
tidak dibenarkan
parkir di jalan
utama dan jalan
susur di kawasan
perindustrian.
Kenderaan berat
perlu berlalu
selepas kerjakerja
pemunggahan
dijalankan

Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembentungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam
Guidelines for
Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Pelupusan sisa
industri adalah
menjadi
tanggungjawab
pihak industri. MPAJ
perlu memantau
pembuangan sisa
industri bagi
mengelakkan aktiviti
pembuangan
sampah haram.
Perkhidmatan
pelupusan sisa
industri oleh AFSB
akan dikenakan
bayaran yang
berpatutan.

9-32

KEMUDAHAN
AWAM

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.14 : Tukar Guna Kuari Kepada Perkilangan (Aktiviti Dibenar - Industri Ringan) BPK 2.2
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

Kilang
Sesebuah
Anjakan
depan
12.2m
Anjakan
tepi 7.6m
Anjakan
tepi (jalan)
12.2m
Anjakan
belakang
7.6m

Rekabentuk
Ruang
pejabat
tidak
melebihi 30%
jumlah
keluasan
binaan
Ruang
minima
untuk
punggah
memunggah

Kilang
Berkembar
Anjakan
depan
12.2m
Anjakan
tepi 7.6m
Anjakan
tepi (jalan)
12.2m
Anjakan
belakang
7.6m
Kilang
Berderet
Mengikut
blok kilang
Anjakan
depan 3m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
tepi (jalan)
12m
Anjakan
belakang
4.5m

Jenis
Bangunan
Kilang
sesebuah
Kilang
berkembar
Kilang
Berderet
Kilang
Berderet
hanya
dibenarkan
sekiranya
terdapat
keperluan
untuk
menyediaka
n bengkel
servis dan
baikpulih
kenderaan
dengan
ukuran
minimum
setiap unit
7.5m x 24m

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

Ketinggian
2 tingkat
maksima

Kilang
Sesebuah &
Berkembar

Orientasi
Menghadap
jalan utama
Warna
Warna cerah
Papan Iklan
Tidak
menghalang
tingkap &
pandangan
selekoh
Penggunaan
Bahasa
Tulisan Utama
- Bahasa
Malaysia
Tulisan Kedua
- Bahasa
Inggeris

Kawasan
liputan tapak
60%

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Menggalakkan
penggunaan
teknologi
bebas cemar.
Hanya industri
berasaskan
teknologi
bersih dan
pencegahan
pencemaran
dibenarkan
meneruskan
aktiviti pada
masa
hadapan
Industri harus
menuju ke
proses kering
dan
pelepasan
sifar (zero
emission).
Kekal Zon
penampan
diantara
industri
dengan
perumahan :- Industri
ringan Jenis
A : 30m
- Industri
ringan
Jenis B :
50m
- Industri
sederhana
250m

Sistem Jalan
Menyediakan
jalan utama
dengan rizab
sebanyak 30m
(100kaki).
Menyediakan
jalan
perkhidmatan di
bahagian
hadapan dengan
rizab 20m sebagai
jalan keluar masuk
ke lot-lot industri.
Menyediakan zon
penampan di
antara jalan
primer (40m) dan
kawasan industri
(20m).

Bekalan Air
Mematuhi Design
Guidelines for Water
Supply Systems oleh
Pertubuhan Air
Kebangsaan 1994
dan Garis Panduan
Kelulusan Sistem
Bekalan Air di dalam
Negeri Selangor
oleh JBA, Selangor
Saiz minima bagi
paip retikulasi utama
adalah 150 mm garis
pusat
Paip-paip
penghujung mati
hendaklah diakhiri
dengan injap keruk
atau pili bomba.
Kesemua bahan
yang digunakan di
dalam sistem
bekalan air
hendaklah
mendapat kelulusan
dari JBAS terlebih
dahulu dan
menepati piawaian
SIRIM / IKRAM.

LANDSKAP

Memastikan
efluen
mematuhi
Piawaian A
yang merujuk
kepada
piawaian
efluen yang
dibenarkan
yang
tersenarai
dalam Jadual
Ketiga,
Peraturan
Kualiti Alam
Sekeliling
(Kumbahan
dan Efluen
Industri)1979.
Pemasangan
pengawasan
pencemaran
udara dan air
di kawasan
perindustrian
dicadang ke
atas industri
sedia ada.

Bersambung...

9-33

Perabot Jalan
Menyediakan
lorong pejalan
kaki, landskap,
rizab perparitan
dan utiliti
secukupnya.
Jalan Industri
Jalan mati tidak
digalakkan dalam
kawasan industri.
Sekiranya
dibenarkan atas
sebab-sebab
tertentu, panjang
hendaklah tidak
melebihi 600 kaki.
Bulatan pusingan
minimum jalan
mati 100 kaki dari
garis pusat.
Potongan penjuru
minimum pada
persimpangan
jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk
Punggah
Memunggah
Perlu disediakan
dengan ukuran
minima 30x26 di
dalam kawasan
lot kecuali bagi lot
industri teres.
Jenis teres - kerja
punggah
memunggah
hendaklah
dijalankan di
lorong belakang.
Industri bertingkat
perlu disediakan
ruang untuk
sekurang-kurang
30% daripada
jumlah unit-unit
industri dalam
kompleks yang
sama.

Bekalan Elektrik
Pencawang elektrik
`Single chamber
( 20 x 30),
`Double chamber
( 20 x 40).
Tidak dibenarkan PE
di atas kawasan
lapang yang
diluluskan oleh PBT.
Ciri-ciri pencegah
kebakaran
hendaklah
mematuhi
Akta/spesifikasi
semasa oleh
Jabatan Bomba
dan Penyelamat.
Sistem Telekomunikasi
Mematuhi Akta dan
Kaedah JTM atau
Syarikat Telekom
Malaysia Berhad.
Penyediaan telefon
awam adalah perlu
dengan nisbah
sebuah telefon bagi
setiap 13 orang
pekerja
Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.

KEMUDAHAN
AWAM

Penyediaan
kemudahan
berikut
dicadangkan
: Gerai
makan
kekal
Telefon
awam
Tandas
awam
Surau

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.14 : Tukar Guna Kuari Kepada Perkilangan (Aktiviti Dibenar - Industri Ringan) BPK 2.2 (sambungan)
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

ALAM
SEKITAR

LANDSKAP

Pengurusan
sisa terjadual
mengikut
PeraturanPeraturan
Kualiti Alam
Sekeliling (Sisa
Terjadual)
1989.
Pelupusan
sisa terjadual
di tapak
pelupusan
Kualiti Alam di
Bukit Nanas.
Efluen industri
tidak
dibenarkan
memasuki
kolam
takungan
banjir. Kualiti
air larian
permukaan
perlu dikawal
sebelum
memasuki
sungai.

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan
(Return Period) di
antara 2 hingga 5
tahun berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran sungai
perlulah mematuhi
Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan
Sungai oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.
Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembentungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Pelupusan sisa
industri adalah
menjadi
tanggungjawab
pihak industri. MPAJ
perlu memantau
pembuangan sisa
industri bagi
mengelakkan aktiviti
pembuangan
sampah haram.
Perkhidmatan
pelupusan sisa
industri oleh AFSB
akan dikenakan
bayaran yang
berpatutan.

9-34

KEMUDAHAN
AWAM

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.15 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 2.2
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

Kilang
Sesebuah
Anjakan
depan
12m
Anjakan
tepi 6m
Anjakan
tepi
(jalan)
12m
Anjakan
belakang
6m
Kilang
Berkembar
Anjakan
depan
12m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
tepi
(jalan)
12m
Anjakan
belakang
4.5m
Nota :
Mematuhi
Manual
Garis
Panduan &
Piawaian
Perancang
an Negeri
Selangor
(Edisi
Kedua)

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
Rekabentuk
Ruang
pejabat
tidak
melebihi 30%
jumlah
keluasan
binaan
Ruang
minima
untuk
punggah
memunggah
Jenis
Bangunan
Kilang
sesebuah
Kilang
berkembar
Kilang
Berderet
(7.5 x 24)m
minima
Kilang
Berderet Kos
Rendah
(6 x 24)m
minima

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
Ketinggian
2 tingkat
maksima
Orientasi
Menghadap
jalan utama
Warna
Warna cerah
Papan Iklan
Tidak
menghalang
tingkap &
pandangan
selekoh
Penggunaan
Bahasa
Tulisan Utama
- Bahasa
Malaysia
Tulisan Kedua
- Bahasa
Inggeris

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
Kilang
Sesebuah &
Berkembar
Nisbah plot
1:1..5
Kawasan
liputan tapak
60%

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Menggalakkan
penggunaan
teknologi
bebas cemar.
Hanya industri
berasaskan
teknologi
bersih dan
pencegahan
pencemaran
dibenarkan
meneruskan
aktiviti pada
masa
hadapan
Industri harus
menuju ke
proses kering
dan
pelepasan
sifar (zero
emission).
Kekal Zon
penampan di
antara
industri
dengan
perumahan :- Industri
ringan Jenis
A : 30m
- Industri
ringan
Jenis B :
50m
- Industri
sederhana
250m

Sistem Jalan
Menyediakan
jalan utama
dengan rizab
sebanyak 30m
(100kaki).
Menyediakan
jalan
perkhidmatan di
bahagian
hadapan dengan
rizab 20m sebagai
jalan keluar masuk
ke lot-lot industri.
Menyediakan zon
penampan di
antara jalan
primer (40m) dan
kawasan industri
(20m).

Bekalan Air
Mematuhi Design
Guidelines for Water
Supply Systems oleh
Pertubuhan Air
Kebangsaan 1994
dan Garis Panduan
Kelulusan Sistem
Bekalan Air di dalam
Negeri Selangor
oleh JBA, Selangor
Saiz minima bagi
paip retikulasi utama
adalah 150 mm garis
pusat
Paip-paip
penghujung mati
hendaklah diakhiri
dengan injap keruk
atau pili bomba.
Kesemua bahan
yang digunakan di
dalam sistem
bekalan air
hendaklah
mendapat kelulusan
dari JBAS terlebih
dahulu dan
menepati piawaian
SIRIM / IKRAM.

LANDSKAP

Memastikan
efluen
mematuhi
Piawaian A
yang merujuk
kepada
piawaian
efluen yang
dibenarkan
yang
tersenarai
dalam Jadual
Ketiga,
Peraturan
Kualiti Alam
Sekeliling
(Kumbahan
dan Efluen
Industri)1979.
Pemasangan
pengawasan
pencemaran
udara dan air
di kawasan
perindustrian
dicadang ke
atas industri
sedia ada.

Bersambung...

9-35

Perabot Jalan
Menyediakan
lorong pejalan
kaki, landskap,
rizab perparitan
dan utiliti
secukupnya.
Jalan Industri
Jalan mati tidak
digalakkan dalam
kawasan industri.
Sekiranya
dibenarkan atas
sebab-sebab
tertentu, panjang
hendaklah tidak
melebihi 600 kaki.
Bulatan pusingan
minimum jalan
mati 100 kaki dari
garis pusat.
Potongan penjuru
minimum pada
persimpangan
jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk
Punggah
Memunggah
Perlu disediakan
dengan ukuran
minima 30x26 di
dalam kawasan
lot kecuali bagi lot
industri teres.
Jenis teres - kerja
punggah
memunggah
hendaklah
dijalankan di
lorong belakang.
Industri bertingkat
perlu disediakan
ruang untuk
sekurang-kurang
30% daripada
jumlah unit-unit
industri dalam
kompleks yang
sama.

Bekalan Elektrik
Pencawang elektrik
(PE)
`Single chamber (
20 x 30), `Double
chamber ( 20 x
40).
Tidak dibenarkan PE
di atas kawasan
lapang yang
diluluskan oleh PBT.
Ciri-ciri pencegah
kebakaran
hendaklah
mematuhi
Akta/spesifikasi
semasa oleh
Jabatan Bomba
dan Penyelamat.
Sistem Telekomunikasi
Mematuhi Akta dan
Kaedah JTM atau
Syarikat Telekom
Malaysia Berhad.
Penyediaan telefon
awam adalah perlu
dengan nisbah
sebuah telefon bagi
setiap 13 orang
pekerja
Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.

KEMUDAHAN
AWAM

Penyediaan
kemudahan
berikut
dicadangkan
: Gerai
makan
kekal
Telefon
awam
Tandas
awam
Surau

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.15 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 2.2 (sambungan)
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

ALAM
SEKITAR

LANDSKAP

Pengurusan
sisa terjadual
mengikut
PeraturanPeraturan
Kualiti Alam
Sekeliling (Sisa
Terjadual)
1989.
Pelupusan
sisa terjadual
di tapak
pelupusan
Kualiti Alam di
Bukit Nanas.
Efluen industri
tidak
dibenarkan
memasuki
kolam
takungan
banjir. Kualiti
air larian
permukaan
perlu dikawal
sebelum
memasuki
sungai.

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

Tempat Letak
kenderaan
i. Kawasan Industri
Ruang
pengeluaran :
1 unit TLK : 1 000kp
ruang lantai kasar
+ 10% pelawat
Stor/gudang :
1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang
lantai kasar + 10%
pelawat
ii. Ruang pejabat
1 unit TLK : 500kp
ruang lantai kasar
+ 10% pelawat
Parkir Kenderaan
Berat / Lori dan Bas
Kenderaan berat
tidak dibenarkan
parkir di jalan
utama dan jalan
susur di kawasan
perindustrian.
Kenderaan berat
perlu berlalu
selepas kerjakerja
pemunggahan
dijalankan

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan
(Return Period) di
antara 2 hingga 5
tahun berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran sungai
perlulah mematuhi
Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan
Sungai oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.
Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembentungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Pelupusan sisa
industri adalah
menjadi
tanggungjawab
pihak industri. MPAJ
perlu memantau
pembuangan sisa
industri bagi
mengelakkan aktiviti
pembuangan
sampah haram.
Perkhidmatan
pelupusan sisa
industri oleh AFSB
akan dikenakan
bayaran yang
berpatutan.

9-36

KEMUDAHAN
AWAM

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.16 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 3.6
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

Kilang
Sesebuah
Anjakan
depan
12m
Anjakan
tepi 6m
Anjakan
tepi (jalan)
12m
Anjakan
belakang
6m
Kilang
Berkembar
Anjakan
depan
12m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
tepi (jalan)
12m
Anjakan
belakang
4.5m
Nota :
Mematuhi
Manual
Garis
Panduan &
Piawaian
Perancang
an Negeri
Selangor
(Edisi
Kedua)

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
Rekabentuk
Ruang
pejabat
tidak
melebihi 30%
jumlah
keluasan
binaan
Ruang
minima
untuk
punggah
memunggah
Jenis
Bangunan
Kilang
sesebuah
Kilang
berkembar
Kilang
berderet
Kilang
berderet kos
endah
Kilang
Berderet
(7.5 x 24)m
minima
Kilang
Berderet Kos
Rendah (6 x
24)m minima

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
Ketinggian
2 tingkat
maksima
Orientasi
Menghadap
jalan utama
Warna
Warna cerah
Papan Iklan
Tidak
menghalang
tingkap &
pandangan
selekoh
Penggunaan
Bahasa
Tulisan Utama
- Bahasa
Malaysia
Tulisan Kedua
- Bahasa
Inggeris

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
Kilang
Sesebuah &
Berkembar
Nisbah plot
1:1..5
Kawasan
liputan tapak
60%

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Menggalakkan
penggunaan
teknologi
bebas cemar.
Hanya industri
berasaskan
teknologi
bersih dan
pencegahan
pencemaran
dibenarkan
meneruskan
aktiviti pada
masa
hadapan
Industri harus
menuju ke
proses kering
dan
pelepasan
sifar (zero
emission).
Kekal Zon
penampan
di antara
industri
dengan
perumahan :- Industri
ringan Jenis
A : 30m
- Industri
ringan
Jenis B :
50m
- Industri
sederhana
250m

Sistem Jalan
Menyediakan
jalan utama
dengan rizab
sebanyak 30m
(100kaki).
Menyediakan
jalan
perkhidmatan di
bahagian
hadapan dengan
rizab 20m sebagai
jalan keluar masuk
ke lot-lot industri.
Menyediakan zon
penampan di
antara jalan
primer (40m) dan
kawasan industri
(20m).

Bekalan Air
Mematuhi Design
Guidelines for Water
Supply Systems oleh
Pertubuhan Air
Kebangsaan 1994
dan Garis Panduan
Kelulusan Sistem
Bekalan Air di dalam
Negeri Selangor
oleh JBA, Selangor
Saiz minima bagi
paip retikulasi utama
adalah 150 mm garis
pusat
Paip-paip
penghujung mati
hendaklah diakhiri
dengan injap keruk
atau pili bomba.
Kesemua bahan
yang digunakan di
dalam sistem
bekalan air
hendaklah
mendapat kelulusan
dari JBAS terlebih
dahulu dan
menepati piawaian
SIRIM / IKRAM.

LANDSKAP

Turfing
area
selebar
1.5m di
sekeliling
lot yang
menghadap
jalan dan
1m di
sekeliling
bangunan

Memastikan
efluen
mematuhi
Piawaian A
yang merujuk
kepada
piawaian
efluen yang
dibenarkan
yang
tersenarai
dalam Jadual
Ketiga,
Peraturan
Kualiti Alam
Sekeliling
(Kumbahan
dan Efluen
Industri)1979.

Pemasangan
pengawasan
pencemaran
udara dan air
di kawasan
perindustrian
dicadang ke
atas industri
sedia ada.

Bersambung...

9-37

Perabot Jalan
Menyediakan
lorong pejalan
kaki, landskap,
rizab perparitan
dan utiliti
secukupnya.
Jalan Industri
Jalan mati tidak
digalakkan dalam
kawasan industri.
Sekiranya
dibenarkan atas
sebab-sebab
tertentu, panjang
hendaklah tidak
melebihi 600 kaki.
Bulatan pusingan
minimum jalan
mati 100 kaki dari
garis pusat.
Potongan penjuru
minimum pada
persimpangan
jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk
Punggah
Memunggah
Perlu disediakan
dengan ukuran
minima 30x26 di
dalam kawasan
lot kecuali bagi lot
industri teres.
Jenis teres - kerja
punggah
memunggah
hendaklah
dijalankan di
lorong belakang.
Industri bertingkat
perlu disediakan
ruang untuk
sekurang-kurang
30% daripada
jumlah unit-unit
industri dalam
kompleks yang
sama.

Bekalan Elektrik
Pencawang elektrik
`Single chamber
( 20 x 30),
`Double chamber
( 20 x 40).
Tidak dibenarkan PE
di atas kawasan
lapang yang
diluluskan oleh PBT.
Ciri-ciri pencegah
kebakaran
hendaklah
mematuhi
Akta/spesifikasi
semasa oleh
Jabatan Bomba
dan Penyelamat.
Sistem Telekomunikasi
Mematuhi Akta dan
Kaedah JTM atau
Syarikat Telekom
Malaysia Berhad.
Penyediaan telefon
awam adalah perlu
dengan nisbah
sebuah telefon bagi
setiap 13 orang
pekerja
Sistem Saliran
Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.

KEMUDAHAN
AWAM

Penyediaan
kemudahan
berikut
dicadangkan
: Gerai
makan kekal
Telefon
awam
Tandas
awam
Surau

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.16 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 3.6 (sambungan)
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

ALAM
SEKITAR

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Pengurusan
sisa terjadual
mengikut
PeraturanPeraturan
Kualiti Alam
Sekeliling (Sisa
Terjadual)
1989.
Pelupusan
sisa terjadual
di tapak
pelupusan
Kualiti Alam di
Bukit Nanas.
Efluen industri
tidak
dibenarkan
memasuki
kolam
takungan
banjir. Kualiti
air larian
permukaan
perlu dikawal
sebelum
memasuki
sungai.

Tempat Letak
kenderaan
i. Kawasan Industri
Ruang
pengeluaran :
1 unit TLK : 1 000kp
ruang lantai kasar
+ 10% pelawat
Stor/gudang :
1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang
lantai kasar + 10%
pelawat

Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan (Return
Period) di antara 2
hingga 5 tahun
berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
Semua
perancangan
pembangunan yang
terdapat
berhampiran sungai
perlulah mematuhi
Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan Sungai
oleh JPS.
Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.

LANDSKAP

ii. Ruang pejabat


1 unit TLK : 500kp
ruang lantai kasar
+ 10% pelawat
Parkir Kenderaan
Berat / Lori dan Bas
Kenderaan berat
tidak dibenarkan
parkir di jalan
utama dan jalan
susur di kawasan
perindustrian.
Kenderaan berat
perlu berlalu
selepas kerjakerja
pemunggahan
dijalankan

Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem
pembentungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5 dan
MS 1228.
Pengurusan Sisa
Pepejal
Pelupusan sisa
industri adalah
menjadi
tanggungjawab
pihak industri. MPAJ
perlu memantau
pembuangan sisa
industri bagi
mengelakkan aktiviti
pembuangan
sampah haram.
Perkhidmatan
pelupusan sisa
industri oleh AFSB
akan dikenakan
bayaran yang
berpatutan.

9-38

KEMUDAHAN
AWAM

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.4.2

GARIS PANDUAN UMUM ANJAKAN BANGUNAN INDUSTRI BERKELUASAN KURANG DARI 1


EKAR

Jadual 9.17 :

Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Industri Berkeluasan Kurang Dari 1


Ekar

KELUASAN TANAH

ANJAKAN HADAPAN

ANJAKAN TEPI &


BELAKANG

ANJAKAN
SEMPADAN
BERSAMA

KAWASAN LAPANG

0.5 Hingga
1 ekar

30 kaki

20 kaki

20 kaki

< dari
0.5 ekar

20 kaki

13 kaki

13 kaki

9-39

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.5

GARIS PANDUAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR

9.5.1

GARIS PANDUAN KHUSUS

Jadual 9.18 : Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar


KAWALAN
PEMBANGUNAN
1. Taman Rimba
Ampang
(Sebahagian
Daripada
Hutan Simpan
Ampang)

GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN


i.

Taman Rimba Ampang amat popular bagi penduduk tempatan sebagai tempat
rekreasi dan pencinta alam dari dalam dan luar negeri sebagai destinasi untuk
memerhati burung (birdwatching).

ii.

Kawasan ini mempunyai nilai tarikan rekreasi yang tinggi dan berpotensi untuk
diperkembangkan sebagai destinasi ekopelancongan.

iii.

Satu pelan pengurusan taman rimba hendaklah disediakan dan dikemas kini setiap dua
tahun. Pelan pengurusan hendaklah menetapkan zon mengikut kegunaan atau aktiviti
pelawat dan langkah-langkah mitigasi & penyenggaraan untuk menangani kesesakan,
pelupusan sampah-sarap, pemampatan tanah (soil compaction), pemuliharaan
tumbuhan dan sebagainya.
(Diolah dari Pelan Ekopelancongan Malaysia: Garis Panduan No. 6, Kementerian

iv.

Kegiatan Yang Boleh Dibenarkan

Kegiatan Yang Tidak Boleh Dibenarkan

Berkelah
Berkhemah
Berenang
Memerhati Burung
Fotografi
Pendidikan Alam Semula Jadi
Berjalan
Kaki/
Trekking/
Rentas Hutan

Mencemarkan air
Memotong pokok dan anak pokok
Mengambil
sebarang
tumbuhan
atau
sebahagiannya
Membuang sampah
Menjerat binatang & hidupan liar
Sebarang kegiatan lain yang dilarang di bawah
Akta Perhutanan 1984 & Pelan Pengurusan
Taman Rimba Ampang.
Kebudayaan, Kesenian dan Pelancongan Kerajaan Malaysia)
Kemudahan kawalan pelawat berikut perlu disediakan: Penyediaan dan pengurusan ruang meletak kenderaan;
Kawalan dan pengurusan sampah; dan
Kawalan mengelak kerosakan tumbuhan akibat daripada penebangan, dipijak dan
dibakar.

2. Taman Negeri
(Permatang
Kuarza & Rizab
Hidupan Liar
Klang Gates)

v.

Pembangunan Taman Rimba perlu mematuhi Pelan Pembangunan Hutan Lipur yang
disediakan oleh Jabatan Perhutanan Semenanjung Malaysia dan Pelan Pengurusan
Taman Rimba Ampang.

i.

Permatang kuarza ini terletak dalam sempadan Taman Negeri Selangor. Sebarang
kegiatan tertakluk kepada warta Taman Negeri, Akta Kanun Tanah Negara 1965, Akta
Perlindungan Hidupan Liar 1972 dan peraturan yang telah diwartakan di bawah
kawasan larangan (kawasan tadahan air).

ii.

Pelan pengurusan khusus untuk permatang kuarza perlu disediakan untuk


menyepadukan semua peruntukan perundangan yang berkaitan dengan kawasan ini.
Permatang kuarza ini ialah kawasan warisan geologi bertaraf dunia (monumen geologi)
dan warisan kebangsaan. Pelan Pengurusan hendaklah dikemas kini setiap dua tahun.

iii.

Jawatankuasa Pengurusan Taman Negeri hendaklah diwujudkan untuk menyelaraskan


semua agensi yang terlibat dengan pengurusan semua kawasan yang termasuk dalam
Taman Negeri, terdiri daripada Perbadanan Taman Negeri Selangor, Jabatan
Perhutanan Negeri Selangor, Jabatan PERHILITAN, LUAS, JPBD Selangor, JPS Selangor,
JMG Selangor, MPAJ, MPS, Pejabat Daerah & Tanah Gombak dan ahli lain yang
ditetapkan oleh Kerajaan Negeri.

iv.

Semua pelawat yang hendak mendaki permatang kuarza mestilah mendapatkan


kebenaran pihak berkuasa Taman Negeri dan di bawah pengawasan pemandu arah
yang bertauliah dan berdaftar dengan Taman Negeri Selangor.

Bersambung..

9-40

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.18 : Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan)
KAWALAN
PEMBANGUNAN

GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN

v.

Zon Penampan selebar 20m disediakan sekitar sempadan Taman Negeri dan ditanda
dengan jelas. Guna tanah zon penampan tertakluk kepada syarat tanah pertanian dan
dasar yang ditetapkan oleh Kerajaan Negeri.

3. Taman Negeri
(Hutan Simpan
Ulu Gombak &
Hutan Simpan
Ampang)

Memerhati burung
Fotografi
Memerhati hidupan liar
Pendidikan alam semula jadi
Mendaki (dengan
pengawasan pemandu arah
berdaftar)

Mengutip sebarang batuan, kristal kuarza,


tumbuhan dan haiwan sebagai cenderamata
Memotong kayu untuk berkhemah dan unggun
api
Merosakkan struktur geologi
Memburu
Sebarang kegiatan lain yang dilarang di bawah
Akta Kanun Tanah Negara 1965 dan Akta
Perlindungan Hidupan Liar & Pelan Pengurusan
Taman Negeri (Permatang Kuarza)

i.

Kawasan ini telah diwartakan sebagai Taman Negeri Selangor Fasa 1. Sebarang kegiatan
di hutan ini tertakluk kepada warta Taman Negeri Selangor, Akta Perhutanan Negara
1984 dan Akta Kanun Tanah Negara 1965. Terkenal untuk aktiviti sukan lasak seperti
merentas hutan dan mountain bike.

ii.

Pelan pengurusan khusus untuk kawasan hutan simpan perlu disediakan untuk
menyepadukan semua peruntukan perundangan yang berkaitan dengan kawasan ini.
Pelan Pengurusan hendaklah dikemas kini setiap dua tahun.

iii.

Kegiatan yang boleh dibenarkan

Kegiatan yang tidak boleh dibenarkan

Mengutip tumbuhan dan haiwan sebagai


cenderamata
Memotong kayu
untuk berkhemah dan
unggun api
Kegiatan yang mencemarkan badan air, air
tanah dan laluan air
Aktiviti sukan bermotor
Kegiatan yang dilarang di bawah warta
Taman Negeri, Akta Perhutanan Negara
1984 & Pelan Pengurusan Taman Negeri

Memerhati burung
Fotografi
Memerhati hidupan liar
Pendidikan alam semula jadi
Merentas hutan (trekking)
Berkhemah

Perancangan dan pengurusan tapak:

Kawasan hutan simpan Taman Negeri perlu dizonkan mengikut jenis penggunaan
dan tahap laluan yang dibenarkan. Zon untuk penggunaan kerap, zon di mana
bangunan boleh ditempatkan , zon untuk penggunaan yang rendah dan zon
larangan perlu ditetapkan.

Zon Penampan selebar 500m disediakan sekitar sempadan Taman Negeri dan di
tanda dengan jelas. Guna tanah zon penampan tertakluk kepada syarat tanah
pertanian dan dasar yang ditetapkan oleh Kerajaan Negeri.

Pusat pelawat hendaklah ditempatkan di jalan masuk utama ke Taman Negeri.

Sebarang pembinaan kemudahan infrastruktur (kemudahan penginapan, restoran,


kedai dan tempat letak kenderaan) perlu ditempatkan di luar atau di pinggir
sempadan hutan simpan untuk mengurangkan kesan ke atas kawasan berkenaan.

Setiap pelawat perlu mendaftar dengan pihak berkuasa Taman Negeri sebelum
memasuki hutan simpan Taman Negeri.

Kemudahan pelancongan perlu diasingkan daripada kawasan pentadbiran.

Cara dan bahan pembinaan perlu direkabentuk untuk mengurangkan kesan


terhadap alam sekitar dan menggunakan kayu yang telah dirawat.

Bangunan tidak boleh melebihi ketinggian pokok dan dihadkan kepada dua tingkat
maksimum, kecuali bagi menara tinjau.

Penanaman pokok landskap menggunakan spesies tempatan setempat sahaja


dibenarkan. Spesies eksotik hiasan tidak dibenarkan sama sekali.

Bersambung..

9-41

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.18 : Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan)
KAWALAN
PEMBANGUNAN
4. Pembangunan
Kawasan Tasik
(Taman Tasik
Pandan
Perdana, Tasik
Ampang Jaya
/Flamingo)

GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN


i.

Semua badan air semula jadi dan tasik bekas lombong memainkan peranan penting
dalam mengekalkan kitaran hidrologi dan tebatan banjir.

ii. Kegiatan yang dibenarkan di kawasan tasik mestilah selaras dengan peraturan MPAJ dan
Garis Panduan No. 8, Pelan Ekopelancongan Malaysia oleh Kementerian Kebudayaan,
Kesenian dan Pelancongan Kerajaan Malaysia.
Kegiatan yang boleh dibenarkan

Kegiatan yang tidak boleh dibenarkan

Berkelah
Berkanu, berkayak & kenderaan
air tidak bermotor
Memancing rekreasi/sports
fishing
Memerhati burung
Fotografi
Aktiviti riadah

Kegiatan yang mencemarkan air


Merosakkan tumbuhan
Menangkap
ikan
(selain
memancing
rekreasi)
Memandu bot bermotor, jet ski
Sebarang kegiatan lain yang menyumbang
kepada masalah pencemaran, degradasi
tasik dan tertakluk kepada undang- undang
dan peraturan sedia ada.

iii. Sebarang pembangunan baru di sekitar mestilah mematuhi Garis Panduan Dan Piawaian
Perancangan Kawasan Tasik yang ditetapkan oleh JPBD.
iv. Pembangunan fizikal hendaklah dianjak minimum 20m dari gigi air tasik.
v. Kualiti air tasik perlu dipantau secara berkala bagi memastikan kualiti air di paras yang
dibenarkan untuk kemudahan rekreasi mengikut Piawaian Kualiti Air Kebangsaan.
vi. Habitat kawasan tasik perlu dibaik pulih bagi menarik kehadiran hidupan liar kecil,
khususnya spesies burung, ke kawasan tasik. Ciri-ciri dan rekabentuk landskap tasik
mestilah mengikut ciri-ciri hutan semula jadi dan tanah bencah.
vii. Rekabentuk habitat semula jadi dibentuk dengan mewujudkan kepelbagaian struktur
(tiga lapisan tumbuhan: pokok besar, pokok kecil dan pokok renek); kepelbagaian
spesies; dan spesies tempatan (rujuk rajah di sebelah) :-

Struktur Habitat Dengan Lapisan


Pokok Bagi Menarik Kehadiran
Pelbagai Hidupan Liar
Sumber : WWF Malaysia (1990)
Bring Back The Birds! Planning

Ilustrasi Rekabentuk Kawasan


Tasik Rekreasi
Sumber : Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Kawasan Tasik, Jabatan
Bersambung..

9-42

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.18 : Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan)
KAWALAN
PEMBANGUNAN

GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN

5. Kawasan
Tanah Tinggi,
Bercerun &
Lereng Bukit

Keperluan Perancangan Pembangunan :-

6. Kawasan
Industri Dan
Kuari

i.

Bagi pembangunan di kawasan yang mempunyai kecerunan yang melebihi 15 darjah


kecuali aktiviti pertanian hendaklah merujuk dan mematuhi Garis Panduan Perancangan
Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor.
Kawasan Industri
a. Memastikan semua projek pembangunan yang tertakluk kepada perintah Alam
Sekeliling (Aktiviti Yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling), 1987
menjalankan kajian penilaian kesan ke atas alam sekitar terlebih dahulu sebelum
melaksanakan projek pembangunan bagi memastikan tahap pencemaran yang
bakal terjadi dan langkah-langkah tebatan;
b. Industri yang mengeluarkan effluen tidak dibenarkan di kawasan ke hulu takat
pengambilan;
c. Menyediakan zon penampan yang mencukupi (minimum 500m bagi industri berat
dan 250m bagi industri sederhana) di antara kawasan institusi dan perumahan
dengan kawasan industri. Mematuhi Garis Panduan Perletakan dan Pengezonan
Industri yang disediakan oleh Jabatan Alam Sekitar;
d. Antara guna tanah yang dibenarkan dalam zon penampan fizikal termasuklah jalan
raya, longkang dan parit, sungai dan tasik, tempat letak kereta dan kawasan
lapang, industri perkhidmatan, gudang makanan dan tanaman pertanian.

Sumber : Guidelines For the Siting and Zoning of Industries 1994(Garis Panduan
Peletakan dan Pengezonan Industri), Department of Environment, Ministry of
Science, Technology and the Environment.
e.
f.
g.

7. Kawasan Tasik
Bekas
Lombong

i.
ii.

iii.

Bagi banguan industri yang menghadap jalan utama, rizab landskap 1.5 meter
perlu disediakan.
Industri yang menghasilkan benda asing perlu menyediakan alat kawalan
pencemaran tersendiri yang telah diluluskan oleh Jabatan Alam Sekitar; dan
Menyediakan perangkap minyak dan gris di saliran induk kawasan industri atau
kawasan perniagaan (bengkel kenderaan, premis makanan dll).

Tasik bekas lombong terbentuk hasil aktiviti perlombongan iaitu sama ada
perlombongan galian seperti bijih timah atau perlombongan kerja tanah untuk
pembangunan.
Semua tasik bekas lombong sedia ada hendaklah dikekalkan bagi tujuan tebatan
banjir (seperti tasik lombong Kg Berembang). Tasik bekas lombong boleh juga diguna
sama untuk kegiatan rekreasi (seperti Taman Tasik Pandan Perdana), eko-pelancongan
atau aktiviti penternakan ikan dalam sangkar (rujuk Garis Pembangunan Khusus
Kawasan Tasik); dan
Usaha membaik pulih (penimbusan) kawasan bekas lombong untuk pembangunan
pertanian, perumahan, perniagaan dan perindustrian tidak digalakkan dan hendaklah
dipantau bagi mengelak sebarang pencerobohan.
Rujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor (Bab AS2 Pemeliharaan Topografi Semulajadi : Piawaian Pemeliharaan Kawasan Tasik).

Bersambung..

9-43

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.18 : Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan)
KAWALAN
PEMBANGUNAN
8. Kawasan
Industri Dan
Kuari

Nota:
1. Mematuhi
Manual Garis
Panduan dan
Piawaian
Perancangan
Negeri Selangor

GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN


i.

Kawasan Kuari
a. Sebarang pembangunan baru tidak dibenarkan dalam jarak 500m dari kawasan
kuari dalam tempoh operasi kuari (tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa)
mengikut dasar Kerajaan Negeri Selangor. Syarat-syarat kawalan diguna pakai
adalah sama dengan syarat-syarat bagi industri berat mengikut Garis Panduan
Peletakan dan Pengezonan Industri yang disediakan oleh Jabatan Alam Sekitar.
b. Bagi pembangunan sedia ada yang terletak dalam kawasan zon penampan
(seperti perumahan, perniagaan dan kemudahan masyarakat), pihak pengusaha
kuari mestilah menyediakan pelan pengurusan alam sekitar (EMP) dan pelan
tindakan kecemasan (ERP) bagi memperincikan langkah-langkah pencegahan
risiko bencana dan tindakan susulan.

2. Surat ulasan
Jabatan
Teknikal
berkaitan

3. Keputusan
Kerajaan
Negeri

BPK 2.2, Kawasan Kuari

9-44

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.5.2

GARIS PANDUAN UMUM

Jadual 9.19 : Garis Panduan Umum Pemeliharaan Alam Sekitar


KAWALAN
PEMBANGUNAN
1. Kawalan
Kualiti Alam
Sekitar Udara, Hingar
Dan Air

2. Olahan Sisa
Pepejal

3. Kawalan
Pembangunan
Di Sepanjang
Persisiran
Sungai

GARIS PANDUAN UMUM PEMBANGUNAN


i.

Mengekalkan kualiti udara ambien di paras 0-50 pada status baik sepanjang tahun,
dan memantau parameter kualiti udara TSP, NO2, SO2 dan CO supaya sentiasa
berada di bawah had yang ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar;

ii.

Menurunkan paras hingar ambien waktu malam ke bawah had 55dB(A) dan
mengekalkan paras hingar ambien waktu siang di bawah had 65 dB(A), terutama
sekali melalui kawalan bunyi kenderaan bermotor;

iii.

Melarang pembakaran terbuka untuk memelihara kualiti udara. Tiada individu atau
penduduk premis perindustrian boleh membakar sampah atau sisa keluaran atau
buangan kecuali dalam tempat pembakaran sampah dari jenis dan rekabentuk yang
diluluskan oleh Jabatan Alam Sekitar;

iv.

Industri yang berpotensi mencemarkan udara persekitaran perlu mengadakan


pengawasan kualiti udara sendiri supaya memudahkan pihak Jabatan Alam Sekitar
mengawasi aktiviti industrinya. Antara parameter yang perlu diawasi adalah berbeza
mengikut kegiatan industri;

v.

Meningkatkan kualiti air sungai di kawasan PBPT ke paras "Bersih" (Indeks Kualiti 81-100)
tahap Kelas II Piawaian Kualiti Air Kebangsaan Malaysia, dan melaksanakan langkahlangkah pemulihan air sungai dan pencegahan pencemaran air menjelang 2015; dan

vi.

Menguruskan Kawasan Pemuliharaan mengikut cadangan pengurusan dalam Pelan


Pengurusan Taman Negeri.

vii.

Menetapkan pembahagian Kawasan Pemuliharaan mengikut tahap penggunaan


kawasan : Zon Perlindungan Ketat/Kawasan Lindungan;
Zon Hutan (akses terhad, penggunaan rendah);
Zon Pelancongan (penggunaan pelawat digalakkan); dan
Zon Pembangunan (kawasan tumpuan kemudahan pelancong/pelawat).

i.

Satu Pelan Pengurusan Sisa Pepejal hendaklah disediakan dalam jangka masa RTD
untuk menangani isu pengurusan dan kaedah pelupusan sisa pepejal jangka masa
panjang;

ii.

Mewujudkan dan menguatkuasakan program kesedaran alam sekitar kepada


penduduk; dan

iii.

PBT (dengan kerjasama KPKT) menyediakan rancangan jangka panjang berkaitan


pengurangan penjanaan sisa, pengasingan sisa pepejal organik dan tidak organik,
mengompos, guna semula dan kitar semula bagi semua kawasan Zon Pelancongan.
Mewujudkan konsep "bawa pulang" sampah di kawasan-kawasan peranginan dan
hutan lipur.

i.

Sistem pemantauan jangka panjang kualiti air sungai oleh PBPT bagi Sungai Ampang
dan Sungai Klang diwujudkan sebagai langkah jangka panjang untuk mengurus
kualiti alam sekitar Lembangan Klang dalam kawasan MPAJ.

ii.

Kajian -kajian hidraulik, banci terperinci flora dan fauna darat serta akuatik, kajian
saliran dan kajian terperinci kesesuaian/klasifikasi tanah diperlukan.

iii.

Garis Panduan aktiviti rekreasi sekitar Takungan Air Ampang perlu disediakan dan
pihak berkuasa yang bertanggungjawab mengurus hal berkaitan penggunaan
kawasan tersebut perlu dikenal pasti.

iv.

Agensi/jabatan dalam PBPT yang dipertanggungjawabkan untuk pengurusan


pembangunan dan alam sekitar kawasan PBT perlu dikenal pasti, dan ditugaskan
untuk melaksanakan cadangan-cadangan pemuliharaan alam sekitar.

Bersambung..

9-45

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.19 : Garis Panduan Umum Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan)
KAWALAN
PEMBANGUNAN
4. Kawalan
Pembangunan
Di Rizab Sungai

GARIS PANDUAN UMUM PEMBANGUNAN


Tanpa mengira keadaan status tanah, segala perancangan pembangunan di dalam
lingkungan 50 meter daripada rizab sungai termasuk untuk kegunaan rekreasi perlu dikaji
dengan terperinci berdasarkan kepada kriteria yang disebut di bawah :i.

Sungai Sebagai Tumpuan Utama Dalam Perancangan Pembangunan Baharu

Pemindahan jajaran sungai tidak digalakkan


Sungai perlu diberi tumpuan utama sebelum
pembangunan di dalam perancangan susun atur.

lain-lain

perancangan

ii.

Pelaksanaan Kerja -Kerja Pengindahan Rizab/Simpanan Sungai


Pemaju perlu diwajibkan menyediakan pelan pengindahan dan rekreasi di
kawasan rizab sungai yang diluluskan oleh JPS semasa mengemukakan pelan
susun atur kepada PBPT.
Rizab sungai boleh digunakan secara maksimum sebagai kawasan rekreasi,
kawasan
hijau
dan
pengindahan
dan
pihak
pemaju
dibenarkan
mengusahakannya.

iii.

Pembangunan Tidak meningkatkan Kadar Aliran Kepada Sungai


Kawasan Pembangunan yang mempunyai keluasan 10 hektar dan lebih, perlu
menyediakan kawasan kolam takungan detention pond
atau
retention
pond untuk mengawal kadar aliran kepada sungai.
Pengiraan keluasan kolam tersebut berdasarkan kepada 3%-5% daripada
keseluruhan keluasan kawasan pembangunan.

iv.

Bangunan -Bangunan Dan Infrastruktur Yang Kekal Tidak Dibenarkan Sama Sekali
Berada Di dalam Sungai dan Rizabnya
Bangunan seperti bangunan pejabat, rumah, tiang elektrik, LRT dan sebagainya
termasuk paip gas, paip air dan kabel yang diletakkan /ditanam selari sepanjang
sungai tidak dibenarkan.
Hanya kemudahan berkaitan seperti jeti atau kemudahan-kemudahan rekreasi
yang dapat digunakan semasa aliran air sungai rendah dan tidak mengganggu
semasa aliran air banjir dibenarkan.
Keperluan Menyediakan Aras Platform Bangunan Yang Mencukupi
Aras platform minimum bergantung kepada keadaan setempat bagi tujuan
melindungi dan mengurangkan kerosakan akibat banjir.
Kawasan perbandaran boleh menggunakan rekabentuk kala ulang 100 tahun
manakala bagi kawasan pertanian adalah 50 tahun.

v.

vi.

Bangunan dan Pembangunan Infrastruktur Yang Dibina Perlu Mengambil Konsep


Pembangunan Di Tepi Sungai
Perancangan dibuat agar pintu hadapan rumah menghadap sungai.
Perancangan jalan masuk ke kawasan sungai dan boleh juga sebagai kawasan
jalan masuk untuk kerja-kerja pengendalian dan penyelenggaraan.

vii.

Bangunan Dan Pembangunan Infrastruktur Hendaklah Tidak Menghalang


Pemandangan Persekitaran Sungai
Bangunan perlu dirancang dengan mendirikan bangunan yang rendah di
hadapan dan tinggi di belakang bagi memastikan tiada halangan
pemandangan sungai

viii.

Kawasan Lapang Yang Sedia Ada Di Sungai Hendaklah Dikekalkan


Perancangan infrastruktur berhampiran dengan sungai yang akan menghalang
atau menutupkan kawasan sungai dan sungai adalah tidak digalakkan.

ix.

Rizab Sungai Hendaklah Terbuka Kepada Orang Ramai


Kawasan persekitaran sungai adalah harta awam dan memagarnya atau
seumpamanya adalah tidak dibenarkan (kecuali harta hak milik persendirian).

x.

Persekitaran Semula jadi dan Kehidupan Sungai Dipelihara Dan Dipertingkatkan


Mengekalkan keadaan semula jadi di rizab sungai sebagai zon hijau untuk
pembiakan flora dan fauna serta kehidupan air seperti ikan, udang dan lain-lain.
Mengehadkan pembinaan struktur konkrit di tebing-tebing sungai dan
membenarkan sungai mengalir berliku-liku ke tahap yang tidak membahayakan.
Pokok-pokok lama yang ada nilai-nilai komersial dan sebagainya tidak
dibenarkan ditebang atau dipotong.

9-46

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.19 : Garis Panduan Umum Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan)
KAWALAN
PEMBANGUNAN

GARIS PANDUAN UMUM PEMBANGUNAN


xi.

Kegiatan Rekreasi Di Sungai Perlu Dipelihara dan Dipertingkatkan


Kegiatan memancing, berperahu dengan mengadakan tangga-tangga di
tebing sungai, tempat perkelahan dan sepertinya
dibenarkan.

xii.

Memastikan Semua Saluran Keluar Dipusatkan Sebelum Disalurkan Ke Sungai.


Semua saluran keluar air kumbahan dari kawasan setempat hendaklah
dipusatkan menjadi saluran utama sebelum disalurkan keluar ke sungaibagi
mengelakkan terlalu banyak saluran keluar menghala ke sungai.
Air kumbahan hendaklah dirawat terlebih dahulu sebelum disalurkan ke sungai
untuk mengawal pencemaran sungai.
Kaedah ini boleh digunakan bagi perancangan kawasan pembangunan yang
melebihi 10 hektar.

9-47

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.6

GARIS PANDUAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

9.6.1

Garis Panduan Umum

A.

Sistem Pengairan Dan Saliran

Manual Saliran Mesra Alam (MSMA) perlu digunapakai bersama garipanduan di bawah semasa
merancang pembangunan bandar atau merekabentuk infrastruktur pengurusan air hujan.
i.

Urban Stormwater Management Manual for Malaysia oleh Jabatan Pengairan dan Saliran
Malaysia, 2000;

ii.

Garis panduan Mengawal Hakisan Tanah dan Pemendapan oleh Jabatan Alam Sekitar, 1996;

iii.

Garis panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai Jabatan Pengairan dan Saliran
Malaysia, 2000;

iv.

Garis panduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang oleh Jabatan
Perancangan Bandar dan Desa Malaysia, 1997;dan

v.

Guidelines for Installing a Rain Water Collection and Utilization System oleh Kementerian
Perumahan dan Kerajaan Tempatan.

Konsep MSMA ialah mengawal/ mengatasi banjir dengan mengambilkira langkah proaktif mengawal/
mengurus air lebihan hujan/ air larian permukaan pada puncanya dengan cara berikut:

Storan
Takungan
Kolam
Tasik
Tangki modular

Parit resapan/penyusupan
Jalanraya telap air
Saliran bawah tanah
Wetland alur dan landskap
Kemudahan Storan air di tempat letak kenderaan/padang

Cara-cara di atas direkabentuk menggunakan MSMA mengikut mana yang sesuai selepas mengambil
kira semua aspek berikut:

Keadaaan Tapak
Perundangan
Tanah
Alam sekitar
Ekonomi

Kos
Kos efektif
Kerja penyelenggaraan akan datang
Pentadbiran

Antara dasar-dasar garis panduan ini adalah:i.

Semua Perancangan Pembangunan Yang Terdapat Berhampiran Sungai Perlulah Mematuhi


Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai Oleh JPS. Antara Dasar-Dasarnya
Adalah:-

a.

Peruntukan rizab sungai yang mencukupi seperti berikut:-

Jadual 9.20 : Peruntukan Rizab Sungai

b.

KELEBARAN LALUAN AIR


ANTARA TEBING

KEPERLUAN KELEBARAN RIZAB DARI KEDUA


BELAH TEBING BERDASARKAN KEPADA
KELUASAN SUNGAI SEDIA ADA

Lebih dari 40m


Antara 20 dan 40m
Antara 10 dan 20m
Antara 5 dan 10m
Kurang dari 5m

50m
40m
20m
10m
5m

Keperluan rizab sungai di kawasan pembangunan/ perbandaran bergantung kepada


keadaan setempat tersebut dan ditentukan mengikut kehendak rekabentuk sungai dan
keluasan minima 15m perlulah disediakan.

9-48

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

ii.

Keperluan Rizab Sungai Ini Adalah Bagi Tujuan: -

a.

Sebagai ruang untuk melebarkan dan meluruskan sungai pada masa hadapan;

b.

Sebagai ruang untuk kemudahan-kemudahan sungai seperti benteng;

c.

Untuk bertindak sebagai dataran banjir;

d.

Sebagai kawasan zon penampan untuk mengawal hakisan;

e.

Untuk membenarkan sedikit hakisan tebing berlaku;

f.

Sebagai laluan masuk bagi kerja-kerja penyelenggaraan;

g.

Untuk membenarkan perkembangan liku-liku sungai;

h.

Sebagai ruang untuk penyimpanan sementara tanah buang; dan

i.

Sebagai ruang-ruang untuk kerja-kerja pengindahan dan rekreasi.

Semua pembangunan yang mempunyai sungai dalam kawasan pembangunannya perlulah


mengambil kira perancangan persekitaran kawasan sungai dan juga sungai tersebut.
Segala perancangan pembangunan perlulah dikaji dengan terperinci di dalam lingkungan 50m
daripada rizab sungai tanpa mengambil kira status tanah berdasarkan kriteria berikut:iii.

Sungai Sebagai Tumpuan Utama Dalam Perancangan Pembangunan Baharu

a.

Pemindahan jajaran sungai tidak digalakkan; dan

b.

Dalam perancangan tatatur, sungai perlulah diberi tumpuan utama sebelum lain-lain
perancangan.

iv.

Pelaksanaan Kerja-Kerja Pengindahan Rizab Sungai/ Simpanan

a.

Pemaju diwajibkan menyediakan pelan pengindahan dan rekreasi di kawasan rizab semasa
mengemukakan pelan susunatur dan diluluskan oleh JPS; dan

b.

Rizab sungai sebagai zon penampan bagi mengawal pencemaran, hakisan permukaan,
pencerobohan setinggan boleh digunakan secara maksimum sebagai kawasan rekreasi,
kawasan hijau dan boleh diusahakan oleh pemaju dan boleh diambil kira sebagai sebahagian
daripada kawasan lapang yang perlu disediakan dalam projek pembanguan mereka.

v.

Pembangunan Tidak Meningkatkan Kadar Aliran Kepada Sungai

a.

Kawasan pembangunan melebihi 10 hektar atau lebih perlu menyediakan detention pond
dan/atau retention pond bagi mengawal penambahan kadar aliran kepada sungai; dan

b.

Pengiraaan kolam takungan ini berdasarkan kepada 4 % daripada keseluruhan keluasan


kawasan pembangunan tersebut. Penyediaan kolam takungan ini dibolehkan sebagai
sebahagian daripada 10% tanah lapang yang perlu disediakan daripada keseluruhan
kawasan pembangunan dan berupaya menakung air sekurang-kurangnya 5 jam.

9-49

Sungai

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
vi.

Bangunan-Bangunan Dan Infrastruktur Kekal Tidak Dibenarkan


Dan Rizabnya

Sama Sekali Di Dalam Sungai

a.

Bangunan-bangunan seperti pejabat, rumah, tiang elektrik, LRT serta saluran utiliti lain yang
diletakkan/ditanam selari sepanjang sungai tidak dibenarkan;

b.

Kemudahan rekreasi seperti taman permainan kanak-kanak, gelanggang tenis, takraw dan
lain-lain yang dapat digunakan semasa aliran air sungai rendah dan tidak menganggu semasa
aliran banjir adalah dibenarkan; dan

c.

Kerja-kerja pengindahan sungai yang menghalang dan meninggikan paras air sungai seperti
penambahan batu-batu tanpa kebenaran JPS perlu dielakkan.

v.

Keperluan Menyediakan Aras Platform Bangunan Yang Mencukupi

a.

Bertujuan melindungi dan mengurangkan kerosakan akibat banjir; dan

b.

Aras platform minima bergantung kepada kawasan setempat, berikut adalah kala ulangan
rekabentuk yang disyorkan iaitu 100 tahun bagi kawasan perbandaran dan 50 tahun bagi
kawasan pertanian.

vii.

Bangunan Dan Pembangunan Infrastruktur Yang Dibina Perlu Mengambil Kira Konsep
Pembangunan Di Tepi Sungai

a.

Perancangan dibuat agar pintu hadapan rumah menghadap ke sungai; dan

b.

Perancangan jalan masuk ke kawasan perumahan boleh dibina di tepi rizab sungai yang
boleh juga digunakan sebagai jalan masuk bagi kerja-kerja pengendalian dan
penyelenggaraan.

vii.

Bangunan-Bangunan
Persekitaran Sungai

a.

Perancangan agar bangunan rendah didirikan di hadapan dan tinggi di belakang bagi
membolehkan pemandangan sungai tidak akan kehilangan dan kemasukan cahaya adalah
baik untuk penghuni-penghuni.

ix.

Kawasan Lapang Yang Sedia Ada Di Sungai Hendaklah Dikekalkan

a.

Perancangan infrastruktur berhampiran sungai yang akan melindungi atau menutupi kawasn
sungai dan sungai adalah tidak digalakkan.

x.

Rizab Sungai Hendaklah Terbuka Kepada Orang Ramai

a.

Persekitaran sungai adalah harta awam, memagar atau seumpamanya adalah tidak
dibenarkan sama sekali

xi.

Persekitaran Semulajadi Dan Kehidupan Sungai Dipelihara Dan Dipertingkatkan

a.

Mengelakkan keadaan semulajadi di rizab sungai sebagai zon hijau untuk pembiakan flora dan
fauna serta kehidupan air; dan

b.

Menghadkan struktur konkrit di tebing-tebing sungai dan membenarkan sungai mengalir


berliku-liku ke tahap yang tidak membahayakan.

Dan

Infrastruktur

Hendaklah

9-50

Tidak

Menghalang

Pemandangan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
xii.

Kegiatan Rekreasi Di Sungai-Sungai Perlu Dipelihara Dan Dipertingkatkan

a.

Kegiatan memancing, berperahu, tempat perkelahan dan sebagainya.

xiii.

Memastikan Saluran Keluar Dipusatkan Sebelum Disalurkan Ke Sungai

a.

Semua saluran keluar air kumbahan dari kawasan setempat hendaklah dipusatkan dan
dirawat sebelum dialurkan ke sungai.

xiv.

Memastikan Ruang Lepas Yang Mencukupi Dalam Pembinaan

a.

Rekabentuk jambatan hendaklah tidak akan menghalang pengangkutan air atau kegiatan
rekreasi; dan

b.

Ruang lepas 4.5m


penyelenggaraan.

B.

Sistem Pembentungan

disyorkan

dari

aras

tebing

bagi

Jambatan

kemudahan

laluan

jentera

Antara garis panduan-garis panduan yang digunakan bagi perancangan sistem pembetungan:i.

Guidelines for Developer on


Pembetungan;

Sewerage System, Volume 1-5 oleh Jabatan Perkhidmatan

ii.

Malaysia Standard 1228, 1991 Code of Practice for Design and Installation of Sewerage
Systems;

iii.

Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti (Service Protocol) bil: JPBD 20/97: yang
disediakan oleh Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia Kementerian
Perumahan dan Kerajaan Tempatan;

iv.

Akta Perkhidmatan Pembetungan 1993;

v.

Akta Jalan, Parit dan Bangunan, 1974 ;

vi.

Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1975 dan Akta Kualiti Alam Sekitar 1994;

vii.

Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 dan Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan)
1995;

viii.

Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerja 1994 (OSHA);

ix.

Peraturan Sistem Pembetungan dan Tangki Najis (perancangan rekabentuk dan pembinaan)
1999; dan

x.

Peraturan Kualiti Alam Sekitar (Efluen Najis dan lndustri) 1979

Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh
Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer yang mensyaratkan semua
permohonan pelan-pelan perancangan sistem pembetungan atau tangki septik hendaklah terlebih
dahulu mendapat kelulusan daripada Jabatan Perkhidmatan Pembetungan. Secara dasarnya syaratsyaratnya adalah seperti berikut:i.

Pembangunan Individu Yang Mengandungi Bilangan Unit Rumah Kurang Daripada 30 Unit Atau
Bilangan Penduduk Setara Kurang Dari 150 Orang

a.

Berdasarkan polisi semasa JPP, tangki septik individu mungkin boleh digunakan;

b.

Pemaju hendaklah menyediakan tangki septik sebagai sebahagian daripada kerja-kerja


infrastruktur; dan

9-51

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
c.

Pembinaan tangki septik hendaklah mematuhi piawaian yang telah ditetapkan oleh JPP.

ii.

Pembangunan Individu Yang Melebihi 150 Penduduk Setara Dan Purata Kepadatan
Perumahan Melebihi 5 Unit Sehektar

a.

Paip retikulasi dan sistem rawatan kumbahan berpusat hendaklah disediakan; dan

b.

Rekabentuk paip retikulasi hendaklah memenuhi hydraulic conditions within topographic and
routing parameters.

iii.

Pembangunan Individu Yang Melebihi 150 Penduduk Setara Tetapi Kepadatan Perumahan
Kurang Daripada 5 Unit Sehektar

a.

Keutamaan hendaklah diberi kepada pembinaan paip retikulasi dan sistem rawatan
kumbahan berpusat; dan

b.

Penggunaan tangki septik mungkin boleh dipertimbangkan tertakluk kepada kebenaran JPP.

iv.

Pengiraan Penduduk Setara Sesuatu Pembangunan Hendaklah Dibuat Berdasarkan Kepada


Anggaran Penduduk Setara Oleh JPP Seperti Berikut:-

Jadual 9.21 : Pengiraan Penduduk Setara


JENIS PREMIS

PENDUDUK SETARA

Perumahan

5/rumah

Perniagaan Termasuk pejabat, kompleks perniagaan,


pusat hiburan dan rekreasi, restoren dan kafeteria

3/100 m2 keluasan lantai kasar

Sekolah/ Institusi Pengajian


Harian
Berasrama
Separa berasrama
Hospital

0.2/ pelajar
1/ pelajar
0.2/ pelajar (non-residential)
1/ pelajar (residential)
4/ Katil

Hotel dengan kemudahan makanan dan cucian

4/bilik

Kilang (tidak termasuk air sisa kilang


Pasar (Jenis Basah)
Pasar (Jenis Kering)
Pam Minyak
Terminal Bas
Terminal Teksi
Masjid/ Gereja/ Kuil
Stadium
Kolam Renang/ Kompleks Sukan
Tandas Awam

0.3/pekerja
3/gerai
1/gerai
15/tandas
4/petak bas
4/petak teksi
0.2/ orang
0.2/ orang
0.3/ orang
15/tandas
0.2 penumpang
0.3/ pekerja
10/ mesin cuci
1/ orang
20/ lubang golf

Lapangan Terbang
Kedai Dobi
Penjara
Kelab Golf
Sumber: Guidelines for Developers, Volume IV, JPP, 1998

v.

Penyediaan Zon Penampan Bagi Loji Rawatan Kumbahan Hendaklah Mematuhi Garis Panduan
Berikut:-

a.

Jarak minima 30m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji yang
terletak di dalam pembangunan kawasan perumahan dan perniagaan;

b.

Jarak minima 20m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji yang
terletak di dalam pembangunan kawasan industri; dan

c.

Jarak minima 10m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji dibina
secara tertutup atau bawah tanah.

9-52

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Rajah 9.4 : Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka/ Mekanikal


Tapak Loji Rawatan Kumbahan

Perumahan

Zon Penampan 30 m

5m
Akses
/Penghadang
Pagar STW

Zon Landskap
Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka/Mekanikal

Rajah 9.5 : Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup


Tapak Loji Rawatan Kumbahan

Zon Penampan 10m

Perumahan

5m
Akses
/Penghadang
Pagar STW

Rajah 3.2: Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup

Zon Landskap
Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup

Rajah 9.6 : Sistem Rawatan Kumbahan Di Kawasan Industri


Tapak loji rawatan kumbahan

Zon Penampan 20m

Industri

5m
Akses
/penghadang
Pagar STW

Zon Landskap
Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka Di Kawasan Industri

vii.

Keperluan Tapak Loji Rawatan Kumbahan Bersistem Mekanikal Hendaklah Mematuhi Garis
Panduan

Jadual 9.22 : Garis Panduan Tapak Loji Rawatan Kumbahan Bersistem Mekanikal
PENDUDUK
SETARA
2000
3000
4000
5000
10000
25000
30000
35000
40000
45000
50000
55000
60000
65000
70000
75000
80000
85000
90000
95000
100000
110000
120000
130000

STANDARD A
(Hektar)
(Ekar)
0.17
0.22
0.27
0.33
0.78
1.00
1.33
1.37
1.53
1.81
1.97
2.12
2.23
2.37
2.52
2.67
2.33
3.27
3.49
4.07
4.25
4.57
4.87
5.14

0.42
0.55
0.66
0.76
1.93
2.47
2.95
3.38
3.79
4.48
4.88
5.25
5.52
5.84
6.22
6.61
7.23
8.07
8.61
9.12
9.61
10.06
10.49
11.29

9-53

STANDARD B
(Hektar)
(Ekar)
0.17
0.22
0.27
0.31
0.66
0.84
0.99
1.13
1.26
1.65
1.79
1.95
2.03
2.15
2.29
2.43
2.66
2.82
3.03
3.23
3.42
3.60
3.77
4.09

0.42
0.55
0.66
0.76
1.63
2.09
2.44
2.79
3.11
4.08
4.43
4.77
5.02
5.31
5.66
6.00
6.57
6.96
7.49
7.99
8.46
8.90
9.32
10.10

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
140000
150000
160000
170000
180000
190000
200000
250000
300000
450000

5.39
5.63
5.84
6.05
6.25
6.43
6.60
7.36
7.98
9.36

12.02
12.70
13.32
13.30
14.44
14.95
15.41
15.89
16.32
18.20

4.38
4.64
4.89
5.12
5.33
5.53
5.72
5.90
6.07
6.81

10.81
11.47
12.08
12.64
13.17
13.67
14.14
14.58
15.00
16.83

a.

Keluasan tapak loji ini tidak merangkumi zon penampan; dan

b.

Pemasangan perangkap minyak perlulah diadakan di setiap premis seperti restoran dan
bengkel sebelum saluran sanitarinya memasuki paip pembetung awam.

C.

Sistem Pengurusan Sisa Pepejal

i.

Technical Guideline on Sanitary Landfill,1990;

ii.

Local Government Act (Act 177), 1976;

iii.

Town and Country Planning Act (Act 172), 1976;

iv.

Street, Drainage and Building Act (Act 133), 1974;

v.

Environment Quality Act (Act 172), 1974;

vi.

Land Conservation Act (Act No. 3 of 960), 960;

vii.

The Water Enactment Cap 146;

viii.

Guidelines for The Sitting and Zoning of Industries oleh Jabatan Alam Sekitar,1994; dan

ix.

Garis Panduan Perancangan Tapak Pelupusan Sisa Toksid dan Sisa Pepejal.

Dalam perancangan penyediaan tapak pelupusan sisa pepejal, beberapa kriteria dari segi fizikal,
ekonomi, sosial dan alam sekitar perlu diambilkira antaranya:i.

Pemilihan Tapak

Sekurang-kurangnya satu tapak pelupusan perlu disediakan bagi setiap 30,000 penduduk ataupun
dalam lingkungan 10km bagi sesebuah kawasan petempatan atau perumahan. Tapak pelupusan
adalah dihadkan kepada pelupusan sisa pepejal sahaja. Pemilihan tapak adalah berdasarkan kepada
beberapa aspek berikut :a.

Fizikal

Tidak termasuk kawasan bekalan air, tadahan air, banjir, aliran air (sungai dan paya), paras air
bawah tanah yang rendah, bertanah pamah, muara/ persisisran pantai; dan

Tapak yang sesuai adalah zon industri dan terdiri dari gaung/ lurah yang tidak ada
kepentingan, bekas tapak lombong, bekas kolam yang digali dan bekas kawasan tali air
dengan syarat mematuhi EIA.

b.

Ekonomi

Jarak masa dari tempat sumber utama bahan hendaklah tidak melebihi hari perjalanan
kerana sisa-sisa ini cepat busuk;

Keluasan minima tapak 50-60 hektar;

Jangka hayat tapak pelupusan adalah 20 tahun;

9-54

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Mudah mendapatkan tanah untuk penimbusan;

Mempunyai laluan dan jalan keluar masuk yang sempurna;

Anggaran kos pembayaran balik pampasan yang rendah;

Mudah dihubungi dan kos pengangkutan minima;

Tidak mempunyai halangan untuk tujuan pembesaran tapak projek; dan

Mengambilkira faedah tapak pelupusan selepas tamat jangka hayatnya.

c.

Sosial

Hakmilik tanah utamakan tanah kerajaan untuk memudahkan urusan pengambilan balik;

Tanah yang terhad dari segi guna tanah juga boleh dipertimbangkan;
Jauh dari kawasan berkepadatan tinggi dan keutamaan pembangunan hendaklah sekurangkurangnya 5 - 10km sebagai langkah untuk menyekat dari bau busuk, habuk dan bising;

Jauh dari kawasankawasan yang mempunyai nilai estatik, sejarah dan tempat-tempat
pengekalan;
Tempat yang tidak mempunyai kehidupan liar dan binatang terpelihara;

Tidak memberi kesan ke atas kehidupan laut; dan

Jauh dari kawasan kegunaan awam

d.

Alam sekitar

Pertimbangan dari aspek geoteknikal iaitu guna tanah sedia ada, jenis permukaan tanah,
paras air bawah tanah dan kestabilan kecerunan termasuk laporan EIA;

Pertimbangan dari kesan pencemaran air bawah tanah dan permukaan air terutamanya
kesan pencemaran kepada air minuman;

Kawasan dilanda banjir; dan

Kesesuai tapak dengan kawasan persekitaran

e.

Kawalan Keselamatan

Kawalan ke atas air kurasan; dan

Kawalan ke atas pelepasan gas.

Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan dalam merekabentuk tapak pelupusan sisa pepejal adalah
seperti berikut:

Laluan masuk Semua jalan penghubung ke tapak pelupusan hendaklah berturap termasuk
jalan-jalan sementara bagi kerja punggah memunggah;

Keluasan tapak pelupusan Tapak yang dipilih mestilah mampu menampung sisa pepejal bagi
jangkamasa 10-25 tahun merangkumi kawasan zon penampan;

Kaedah penimbusan Bergantung kepada rupabumi dan lapisan tanah penutup; kaedah
biasa digunakan pembentukan sel/ parit, kawasan ataupun canyon;

Kriteria tapak pelupusan matang Kecerunan tapak pelupusan 3:1; ketinggian tanggaan 50-75
kaki, kecerunan lapisan penutup akhir 3-6%;

Saliran permukaan Penyediaan parit penyaliran air larian permukaan; pada kecerunan 3-6%
bagi mengelak air bertakung di lapisan penutup akhir tapak pelupusan;

9-55

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Bahan penutup pengantara Memaksimumkan penggunaan tanah di lapangan;

Bahan penutup akhir Disyorkan rekabentuk pelbagai lapisan dengan kecerunan 3-6%; dan

Rekabentuk dan pembinaan sel Setiap hari sisa pepejal akan membentuk satu sel. Penutup
akhir setiap hari 6 inci, kelebaran tipikal 10-30 kaki, ketinggian tipikal termasuk penutup
perantara 10-14 kaki, kecerunan kerja 2:1 3:1.
Rajah 9.7 : Rekabentuk Dan Pembinaan Sel

Pencegahan air bawah tanah Alihkan sebarang aliran air bawah tanah atau jika perlu
sediakan parit perimeter, telaga dan lain-lain peralatan kawalan;

Pengurusan gas tapak pelupusan Pengurusan gas ini merangkumi pemasangan telaga gas
dan kemudahan pengumpulan gas terkondenser; dan

Pengumpulan air kurasan Mengenalpasti kadar alir maksimum air kurasan dan saiz paip
pengumpulan, kemudahan stesen pam dan jenis paip pengumpulan.
Rajah 9.8 : Pengumpulan Air Kurasan

Rawatan Air Kurasan Pemilihan proses rawatan air kurasan yang bersesuaian bergantung
kepada kuantiti air kurasan dan keadaan persekitaran setempat;

Keperluan alam sekitar Penyediaan kemudahan pengawasan gas dan cecair, kemudahan
pengawasan air bawah tanah dan kemudahan stesen pengawasan kualiti udara;

Keperluan peralatan Jumlah dan jenis peralatan adalah bergantung kepada jenis tapak
pelupusan dan kapasiti rekabentuk sisa pepejal; dan

Mencegah kebakaran Keperluan air di tapak pelupusan. Penyediaan sel yang berasingan
akan dapat mencegah kebakaran merebak sekiranya terjadi kebakaran.

9-56

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut:

Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama;

Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa
pepejal; dan

Kawasan yang mengalami kesesakan lalu lintas hendaklah dikutip diawal waktu pengutipan.

D.

Bekalan Air

Rekabentuk dan pembinaan kerja-kerja bekalan air perlu mematuhi garis panduan berikut:Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan
Pengemukaan Sistem Bekalan Air di Negeri Selangor, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan Putrajaya.
Antaranya garis panduan ini merangkumi:Jadual 9.23 : Design Guidelines For Water Supply Systems Oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 Dan
Garis Panduan Pengemukaan Sistem Bekalan Air Di Negeri Selangor, Wilayah
Persekutuan Kuala Lumpur Dan Putrajaya
BIL

PERKARA

KRITERIA

1.
2.
3.
4.

Kehilangan turus air bagi kes aliran puncak


Nilai angkatap Hazen William C bagi semua jenis paip
Faktor puncak bagi paip retikulasi domestik
Baki tekanan minima pada setiap nod dari aras bekalan tertinggi
pada kes aliran puncak yang dianalisa bagi punca bekalan
terus dari paip utama SYABAS
Baki tekanan minima pada setiap nod dari aras bekalan tertinggi
pada kes aliran puncak yang dianalisa bagi punca bekalan dari
kolam air simpanan
Baki tekanan minima setiap nod dari aras pelantar pada kes
aliran purata dicampur dengan pili bomba yang dianalisa
Baki tekanan maksima pada setiap nod pada kedua-dua kes
aliran yang dianalisa
Saiz minima paip retikulasi
Saiz minima paip bomba
Jika terdapat lebih 20 buah rumah/kedai sebaris di kedua-dua
belah jalan
Di akhir paip penghujung
Kedalaman minima paip

<2m/1000m
100
2.5
7.5

5.

6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.

4.5

7.5
40m
150mm
150mm
Paip berkembar di dua dua
belah jalan
Injap keruk atau pili Bomba
1m

Jadual 9.24 : Aliran Kebakaran Adalah Seperti Mana Yang Diberi Oleh Jabatan Bomba
ALIRAN PURATA
(L/M)

JARAK
KEDUDUKAN
(M)

MAKISMA
JUMLAH
PILI BOMBA

Risiko Klas A
Bangunan besar,kompleks membeli-belah,
bangunan tinggi kawasan industri, gudang &
pelabuhan

4100

90

3@1370lpm

Risiko Klas B
Kawasan padat dengan ketinggian bangunan
sehingga 5 tingkat

2700

90

2@1370lpm

Risiko Klas C
Rumah kedai3 tingkat dan industri ringan

1370

90

Risiko Klas D
Rmah teres, berangkai dan semi berangkai

1140

120-rumah teres
150 rumah
berangkai

680

180

KETERANGAN

Risiko Klas E
Lain-lain

9-57

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.25 : Pengiraan Keperluan Air
PERUMAHAN

PERMINTAAN AIR HARIAN (LSH)

Rumah kos rendah dan rumah pangsa kos rendah


Rumah pangsa kos sederhana dan sederhana rendah
Rumah berderet satu dan dua tingkat
Pangsapuri dan kondominium
Rumah berkembar satu dan dua tingkat
Rumah sesebuah satu dan dua tingkat

1000
1500
1500
1500
2000
2000

PERNIAGAAN

PERMINTAAN AIR HARIAN (LSH)

Rumah kedai satu tingkat


Rumah kedai bertingkat-setiap tingkat
Pejabat setiap 100m persegi
Stesen minyak
Pasar
Pusat penjaja
Hotel setiap bilik
Kompleks membeli-belah setiap 100m persegi
Lot-lot perindustrian
Bengkel industri ringan
Kilang berderet

2000
1500
1000
50000
25000
25000
1500
1000
Berdasarkan permintaan bekalan air
1500
5000

SOSIAL DAN KEMASYARAKATAN

PERMINTAAN AIR HARIAN (LSH)

Hospital-setiap 100m persegi


Masjid/surau- setiap orang
Dewan orang ramai
Rumah kelab
Balairaya
Sekolah harian-setiap murid
Sekolah berasrama- setiap murid
Institusi-setiap hektar
Tadika- setiap kanak-kanak

1000
50
25000
50000
2000
50
250
25000
30

i.

Rekabentuk Kolam-Kolam Air

a.

Pembangunan yang memerlukan bekalan air melebihi 1.0juta liter sehari dan kawasan tekanan
rendah hendaklah dilengkapi dengan kolam / tangki simpanan luaran dengan muatan
kegunaan sehari di dalam pembangunan tersebut;

b.

Tangki simpanan luaran perlu diadakan bagi rumah pangsa kos rendah 6 tingkat maksimum
dan jika baki tekanan tidak mencukupi, sistem pam adalah diperlukan; dan

c.

Kapasiti kolam/ tangki simpanan dan tangki sedut.

E.

Bekalan Elektrik

i.

Kiraan Beban

Jumlah keperluan bekalan elektrik adalah berdasarkan kepada pengiraan beban aktiviti seperti
berikut:Jadual 9.26 : Keperluan Bekalan Elektrik
A. PERUMAHAN

KW/ unit

Banglo ( 1 2 tingkat )
Banglo berkembar ( 1 2 tingkat )
Teres kos rendah ( 1 2 tingkat )
Apartment/Flat
Komdominum
Homestead

12.0 15.0
8-10
3-5
2.5 4.0
5.0
20.0

B. PERNIAGAAN

KW / unit

Rumah kedai (1 5 tingkat)


kawasan kepadatan rendah
kawasan kepadatan sederhana
kawasan kepadatan tinggi
Gerai
Stesen minyak

10.0-30.0
15.0-45.0
20.0-60.0
10.0
80.0

9-58

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Kompleks membeli-belah
Perumahan
Blok pejabat
Hotel ( kW/bilik)

0.09
0.04
0.09
10.0

C. INFRASTRUKTUR

KW/unit

Tangki/pam air
Loji rawatan kumbahan
Lampu jalan
Tangki sedut
Telekom

50.0
50.0-180.0
0.15
30.0
100.0

D. SOSIAL DAN KEMASYARAKATAN

KW/unit

Surau
Masjid
Balairaya/dewan
Sekolah harian setiap pelajar
Terminal pengangkutan
Klinik/hospital
Balai bomba/polis

30.0
100.0
50.0
50.0
200.0
50.0
100.0

E. INDUSTRI

KW/unit

Teres ( 1-2tingkat)
Teres kos rendah
Industri ringan
Lot berkembar
Lot sesebuah( up to 1 ekar)
Lot sesebuah ( 1-3 ekar)
Lot sesebuah ( > 3 ekar )

ii.

30.0
20.0
50.0
80.0
100.0
200.0
300.0

Pencawang Elektrik

Jadual 9.27 : Keperluan Pencawang Elektrik (PE)


PENCAWANG ELEKTRIK
Pencawang 11kV

Pencawang 33kV
Pencawang 132kV
Pencawang 275kV

ANGGARAN BEBAN ELEKTRIK


> 100 kVA
Jika tiada sumber elektrik berdekatan, pencawang 11kV diperlukan untuk
beban < 100 kVA.
> 5000 kVA
Sumber bekalan elektrik kepada pencawang 11 kV
> 25,000 kVA
Sumber bekalan elektrik kepada pencawang 33 kV
> 120,000 kVA
Sumber bekalan elektrik kepada pencawang 132 kV

Jadual 9.28 : Saiz Tapak Pencawang Elektrik (PE)


PENCAWANG
Pencawang Masuk
Utama
(275 kV)
Pencawang Masuk
Utama
(132 kV)
Pencawang Pembahagian Utama
(132kV)
Pencawang elektrik 11kV
(Single chamber )

Pencawang elektrik 11kV


(Double chamber )

SAIZ TAPAK
305 m x 305 m
Bangunan 9 m tinggi
122m x 122m
Bangunan 9m tinggi
46m x 46m
Bangunan 9m tinggi
Setback bangunan PE
10 tepi & belakang
20 depan ( berubah berdasar kepada kepeluan PBT)
Bangunan tinggi 3.6m tinggi
Saiz bangunan 20 x 30
Setback bangunan PE
10 tepi & belakang
20 depan ( berubah berdasar kepada kepeluan PBT)
Bangunan tinggi 3.6m tinggi
Saiz Bangunan 20 x 40

9-59

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
a.

Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB. Sebarang perubahan saiz
dan bilangan yang perlu disediakan dan peletakan bergantung kepada persetujuan TNB; dan

b.

Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB. Sebarang perubahan saiz
dan bilangan yang perlu disediakan dan peletakan bergantung kepada persetujuan TNB; dan

c.

Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.

F.

Sistem Telekomunikasi

i.

Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh
Suruhanjaya Multimedia dan Komunikasi Malaysia (MCMC);

ii.

Lokasi telefon awam perlu mengambil kira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di
waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai;

iii.

Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan
hujan; dan

iv.

Taburan telefon awam perlulah seimbang.

9-60

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.7

GARIS PANDUAN REKABENTUK BANDAR

Garis panduan rekabentuk bandar akan meliputi aspek-aspek seperti:i.


ii.
iii.
iv.
v.
vi.

Program Bandar Selamat


Rekabentuk Bandar Selamat
Rekabentuk Bangunan Khusus Perniagaan
Rekabentuk Bangunan Khusus Institusi
Rekabentuk Bangunan Khusus Kawasan Pemeliharaan/ Warisan
Rekabentuk Perumahan Selamat

9.7.1

Program Bandar Selamat

Program Bandar Selamat dilaksanakan menerusi rekabentuk bandar serta aspek pengurusan dan
perancangan. Tiga strategi telah digariskan dan mengandungi 15 langkah-langkah pencegahan.
A.

Strategi 1: Merekabentuk Persekitaran Fizikal

i.

Pengasingan laluan/ lorong pejalan kaki daripada jalan bermotor dengan penanaman
landskap dan pembinaan rel penghadang sebagai pemisah;
Foto 9.1 : Penanaman Landskap Sebagai
Pemisah Antara Laluan Pejalan Kaki
Dengan Jalan Bermotor

ii.

Penyediaan bollard yang


terutamanya pejalan kaki;

Foto 9.2 : Pembinaan Rel Penghadang

memainkan

peranan

semi

private

untuk

orang

ramai,

Foto 9.3 : Rekabentuk Bollard Juga Dapat


Membentuk Imej Kawasan

iii.

Mengawal/ menyelenggara penanaman landskap di laluan pejalan kaki supaya tidak


mewujudkan kawasan semak dan terlindung yang membawa kepada berlakunya isu jenayah;

iv.

Penyelidikan pencegahan jenayah dengan mendalami dan menguatkuasa garis panduan


berkaitan seperti Garis Panduan Pencahayaan serta Garis Panduan Pencegahan Jenayah
Melalui Rekabentuk Persekitaran;

v.

Perkongsian maklumat jenayah melalui GIS Based Mapping; dan

vi.

Penyemakan Garis Panduan Susunatur Perumahan.

9-61

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
B.

Strategi 2: Memperkasakan Kawasan Sasaran

i.

Menyediakan pondok polis di kawasan yang telah dikenalpasti sebagai nodus bandar
dan/atau kawasan sasaran jenayah;
Foto 9.4 : Penyediaan Pondok Polis Bagi
Meningkatkan Aspek Keselamatan Awam
Di Nodus Bandar

ii.

Menyediakan papan tanda peringatan jenayah yang mengandungi peringatan dan nombor
telefon untuk mendapat pertolongan semasa kecemasan;
Foto 9.5 : Contoh Papan Tanda Peringatan
Jenayah

iii.

Memasang cermin keselamatan di beberapa lokasi kejadian curi ragut dan jenayah kecurian
seperti di lorong-lorong yang terlindung;

iv.

Pemasangan Penggera Keselamatan Safety Alarm yang mudah dilihat dan digunakan;

v.

Membersihkan/menyelenggarakan kawasan semak dan terlindung seperti laluan pejalan kaki


dalam kawasan perumahan dan komersial;

vi.

Rekabentuk kemudahan tempat letak motosikal yang berteduh, mempunyai kemudahan


mengunci motosikal dan dilengkapi dengan lampu;

vii.

Sudut bangunan yang membentuk termination point, selari dengan axis yang dibentuk,
mempunyai sense of enclosure dan ruang terlindung, perlu dilengkapi dengan kamera litar
tertutup (CCTV);

viii.

Rekabentuk lampu dan pencahayaan pada waktu malam dibuat dengan menarik dan
mencukupi di semua premis perniagaan;

ix.

Rekabentuk jejantas tidak harus menghalang pandangan awam. Rekabentuk jenis intricate
ornate design atau bumbung condong hingga menghalang pandangan adalah tidak
dibenarkan;

x.

Memasang lampu jenis terang di sekitar lokasi-lokasi pasar malam;

xi.

Susunan meja dan kerusi makan bagi tujuan komersial tidak dibenarkan di atas laluan pejalan
kaki dan kaki lima;

9-62

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Foto 9.6 : Pemasangan Lampu Jalan/Halaman Rumah


Yang Menerangkan Kawasan Persekitaran Akan
Mencegah Berlakunya Jenayah

xii.

Menjanakan pelbagai aktiviti perniagaan, dengan syarat tidak menghalang kelancaran lalu
lintas atau menimbulkan isu lalu lintas; dan

xiii.

Penawaran perkhidmatan pengawal keselamatan swasta, terutamanya di kawasan/taman


perumahan baru sebagai langkah pencegahan jenayah.

C.

Strategi 3: Pengurusan, Penyertaan Komuniti dan Kesedaran Awam

i.

Mempergiatkan pendidikan mengenai perilaku/kelakuan individu semasa berada di luar


rumah/ pejabat, khususnya kepada kaum wanita;

ii.

Meningkatkan rondaan dan penyertaan komuniti di kawasan-kawasan perumahan yang


mengalami kadar kes jenayah yang tinggi;

iii.

Pemasangan lampu di depan, tepi dan belakang rumah bagi memudahkan pengawasan dan
menghindarkan kegiatan pecah rumah, terutamanya kawasan/ taman perumahan yang
kerap berlaku jenayah pecah rumah; dan

iv.

Menggalakkan penyertaan komuniti dalam penyediaan risalah tentang status jenayah dan
keperluan keselamatan di kawasan komuniti masing-masing.

9.7.2

Garis Panduan Rekabentuk Bandar

A.

Pintu Masuk

i.

Rekabentuk elemen ketibaan di pintu-pintu masuk utama bandar, perlu direkabentuk mengikut
karakter yang unik bagi kawasan yang terlibat. Di samping itu, rekabentuk elemen ketibaan di
pintu masuk daerah, juga diberi perhatian untuk membezakan antara sempadan daerah.
Elemen ketibaan yang disediakan boleh dirancangkan di dalam bentuk pintu gerbang, papan
tanda bandar/ arca/ penataan landskap yang menarik; dan
Rajah 9.9 : Pintu Masuk Hendaklah Jelas Dan
Rekabentuknya Perlu Unik Dan Mampu Menunjukkan
Sempadan Daerah Bandar Dengan Jelas Disamping
Bertindak Mengalu-Alukan Kedatangan Orang Ramai Dan
Kawasan Peletakan Batu Tanda Juga
Perlulah Kemas Dan Indah

9-63

Foto 9.7 : Penataan Pintu Masuk


Semasa (Melawati)
Kurang Memberi Kesan
Terhadap Kewujudannya

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
ii.

Papan petunjuk arah, pelan lokasi dan laluan pejalan kaki perlu disediakan di kiri dan kanan
jalan utama/ jalan protokol mengikut kesesuaian peletakan.

B.

Laluan Kenderaan Dan Tempat Letak Kenderaan (TLK)

i.

Penyeragaman landskap yang bermula di setiap lokasi pintu masuk yang dikenalpasti perlu
dibuat untuk memberi kesan yang berlainan dan unik bagi setiap pusat bandar/ pusat
tempatan yang berkenaan, selaras dengan ciri-ciri setempat;

ii.

Laluan di zon perniagaan, perlu mempunyai corak dan jenis turapan yang berbeza dengan
turapan jalan utama;

iii.

Laluan di zon perniagaan perlu dilengkapi dengan pokok-pokok teduhan yang mempunyai
penyelenggaraan minimum;

iv.

Laluan di zon perumahan perlu menitikberatkan keselamatan kepada penduduk dalam


kawasan kejiranan berkenaan;

v.

Tempat letak kenderaan dalam kawasan perumahan hendaklah untuk penduduk setempat,
dengan tambahan kegunaan pengunjung mengikut kadar pemilikan kereta seunit kediaman;

vi.

Tempat letak kenderaan yang disediakan harus disertakan elemen-elemen/ ruang landskap
yang berukuran 2.5 meter (X) 2.5 meter dan minimum setiap empat (4) petak tempat letak
kereta perlu ditanam pokok untuk keselesaan pemandu dengan fungsinya sebagai peneduh;
dan

vii.

Penyediaan tempat letak kenderaan pinggir jalan turut berfungsi sebagai pemisah antara
laluan pejalan kaki dan jalan bermotor.
Rajah 9.10 : Tempat Letak
Kenderaan Pinggir Jalan Bertindak
Memisahkan Antara Laluan
Pejalan Kaki Dan Jalan Bermotor

Rajah 9.11 : Penyediaan Ruang


Landskap Yang Bertindak Sebagai
Peneduh Di Tempat Letak
Kenderaan

C.

Laluan Pejalan Kaki

i.

Laluan pejalan kaki perlu diutamakan dalam zon perniagaan dan zon institusi/kemudahan
masyarakat. Konsep pengoptimuman ruang antara bangunan amat ditekankan bagi
mewujudkan kesinambungan pejalan kaki;

ii.

Laluan pejalan kaki zon ini tidak dibenarkan terputus dan mempunyai aras yang sama serta
mempunyai ciri-ciri mesra golongan orang kelainan upaya (OKU);

iii.

Laluan pejalan kaki perlu dilengkapi dengan perabot jalan, papan tanda, arah jalan yang
menggunakan rekabentuk kontemporari atau tropika.

9-64

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Rajah 9.12 : Laluan Pejalan Kaki Yang Dilengkapi


Dengan Pokok Teduhan Dan Penghadang
Mewujudkan Keadaan Yang Selesa Dan Selamat
Kepada Pejalan Kaki

Rajah 9.13 : Contoh Ilustrasi Laluan Pejalan Kaki


Yang Searas Dan Mesra Kepada Golongan OKU

D.

Papan Tanda, Peletakan Alat Penghawa Dingin

i.

Perletakan alat penghawa dingin tidak dibenarkan di hadapan bangunan;

ii.

Sebarang pendawaian elektrik tidak dibenarkan melintangi mana-mana bahagian fasad


bangunan secara terbuka;

iii.

Papan tanda bagi bangunan perniagaan dikawal dan tidak menutup fasad bangunan;

iv.

Papan tanda bagi rumah kedai digalakkan menggunakan tulisan yang berbentuk formal,
mudah dan jelas;

v.

Ruang yang dikhususkan untuk pemasangan papan iklan perlu mempunyai saiz panjang dan
lebar serta ketebalan yang seragam antara setiap lot;

vi.

Lokasi pemasangan papan iklan hendaklah sebaris dengan unit bersebelahan dan juga unit di
atas dan bawah (secara vertikal dan horizontal);

Foto 9.8 : Penyediaan Ruang Papan Iklan Yang


Seragam Secara Tidak Langsung Mengekalkan
Estetik, Tanpa Menjejaskan Karakter Bangunan

vii.

Paparan papan iklan haruslah mengambil kira aspek keselamatan awam dari segi perletakan
mengikut syarat kelulusan PBT dan ruang kelegaan, iaitu 5 meter dari aras jalan mengikut
pematuhan Jabatan Bomba. (Undang-undang Kecil Bangunan Seragam, Sek. 37(3));

9-65

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Rajah 9.14 : Rekabentuk Papan Iklan Hendaklah


Tidak Menutupi Fasad Bangunan Dan Sesuai
Dengan Saiz Dan Bentuk Bangunan

Rajah 9.15 : Penggunaan Bahasa Malaysia


Sebagai Bahasa Utama Di Atas Papan Iklan

Rajah 9.16 : Kepanjangan Dan Kelebaran Ruang


Papan Iklan Harus Sama Dan Seragam Pada
Setiap Unit Premis

Foto 9.9: Contoh Papan Tanda Yang Jelas, Tidak


Menutup Fasad Bangunan Dan Dirancang
Dalam Rekabentuk Bangunan Perniagaan

viii.

Kedudukan papan tanda dan perletakannya perlu dirancang dalam peringkat rekabentuk
bangunan berkenaan. Typology papan tanda (papan iklan) di tunjuk dan dalam Rajah 9.14
dan garis panduan serta penjelasannya ditunjukkan pada Jadual 9.23 dan Jadual 9.24.
Rajah 9.17 : Typology Papan Tanda (Papan Iklan)

Jadual 9.29 : Papan Tanda Yang Dibenarkan


Papan Tanda Di Kawasan Siar Kaki
A
Papan tanda di dinding pintu pagar
B
Papan tanda di dinding adang
C
Papan tanda di pintu pagar masuk
D
Papan tanda berbentuk menegak atau mendatar
E
Papan tanda berbentuk ikon
F
Papan tanda bertiang
G
Papan tanda karusel
H
Papan tanda berbentuk payung
I
Papan tanda informasi
J
Papan tanda pada perabot jalan
K
Pengiklanan di turapan laluan pejalan kaki

9-66

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Papan Tanda Di Bangunan
L
Papan tanda pada dinding bangunan
M
Papan tanda pada garislangit bangunan
N
Papan tanda pada kanopi dan 'awning'
O
Papan tanda di ambang pintu
P
Papan tanda di tingkap
Q
Papan tanda yang bergerak dan bertukar-tukar
R
Papan tanda berlampu, bercahaya dan berkelipan
E
Papan tanda ikon
S
Papan tanda berbentuk 'panel' atau 'mural'
T
Papan tanda berbentuk tirai atau 'shutter' beroda
Papan Tanda Yang Didirikan Untuk Sementara
U
Papan tanda bagi tujuan pesta/perayaan
V
Sepanduk
W
Bendera hiasan
X
Papan tanda 'inflatable'
Y
Papan tanda pembinaan
Z
Lain-lain papan tanda

Jadual 9.30 : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda


KATEGORI PAPAN
TANDA
A : Papan Tanda Di
Dinding Pintu Pagar

B : Papan Tanda Di
Dinding Adang

C : Papan Tanda Pintu


Pagar Masuk

D : Papan Tanda
Berbentuk Mendatar/
Menegak

KEPERLUAN

Papan tanda boleh dipasang, dilukis, dicat atau dicap


pada dinding pintu masuk pagar.

Hanya dibenarkan pada bahagian depan dinding


pagar sahaja.

Permit pengiklanan diperlukan.

Papan tanda boleh dipasang atau dicat pada dinding


adang.

Bagi papan tanda sementara, pengiklanan, poster,


tanda amaran dan lain-lain boleh dibuat hanya pada
papan adang di kawasan pembinaan.

Rekabentuk papan adang perlu mendapat kelulusan


dan permit pengiklanan dari PBT.

Papan tanda boleh dipasang, dilukis, dicat atau dicap


pada pintu masuk.

Rekabentuk papan tanda perlu mengambil kira


rangka pintu masuk.

Permit pengiklanan diperlukan.

Rekabentuk yang fleksibel dari segi rupa dan bentuk


tetapi perlu mengikut ukuran yang ditetapkan

Permit pengiklanan diperlukan.

9-67

GARIS PANDUAN
Litupan maksima
dibenarkan hanya 20%
dari jumlah keseluruhan
permukaan dinding
pintu pagar

Litupan maksima
dibenarkan hanya 5%
dari keluasan dinding
adang bagi setiap jarak
1 meter

Litupan maksima hanya


80% sahaja dibenarkan
di permukaan pintu
pagar masuk

Ukuran bagi Stesen


Minyak 5.2m (X) 1.42m
dan lain-lain papan
tanda tidak boleh
melebihi ukuran 3.5m (X)
1.075m

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.30 : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda (sambungan)
KATEGORI PAPAN
TANDA
E : Papan Tanda
Berbentuk Ikon

F : Papan Tanda
Bertiang

G : Papan Tanda
Karusel

H : Papan Tanda
Berbentuk Payung

L : Papan Tanda Pada


Dinding Bangunan

KEPERLUAN

GARIS PANDUAN

Papan tanda berbentuk arca atau model objek yang


berskala lebih besar dari yang asal.

Peletakan sebagai sebahagian dari perabot jalan di


laluan pejalan kaki atau rekabentuk digabungkan
dengan fasad bangunan.

Permit pengiklanan diperlukan.

Didirikan pada tiang di dalam perkarangan


bangunan.

Permit pengiklanan diperlukan.

A free standing structure dengan paparan iklan


bergerak.

Permit pengiklanan diperlukan.

Papan tanda, iklan dan pesanan, yang dicap di atas


payung.

Permit pengiklanan diperlukan.

Litupan maksima yang


dibenarkan hanya 20%
dari keluasan kanopi.

Papan tanda informasi adalah termasuk papan tanda


pemberitahuan, penerangan, amaran, arahan, papan
tanda undang-undang dan sebagainya.

Ketinggian maksima
yang dibenarkan
adalah 2.0 meter

Diletakkan pada struktur yang kekal atau dipasang


pada pagar.

Permit pengiklanan tidak diperlukan.

Papan tanda yang dipasang, dicap atau diukir pada


dinding utama di pintu masuk bangunan.

Papan tanda yang melebihi keluasan maksima perlu


mendapat kelulusan dari PBT terlebih dahulu.

9-68

Saiz maksima yang


dibenarkan hanya
meliputi 10% daripada
saiz fasad bangunan
bersebelahan

Keluasan maksima
adalah 1m (X) 1m dan
jarak min dari aras tanah
ialah 1.2 m

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.30 : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda (sambungan)
KATEGORI PAPAN
TANDA

KEPERLUAN

M : Papan Tanda Pada


Garisan Langit
Bangunan

Papan tanda yang dipasang, dicap atau diukir pada

N : Papan Tanda
Pada Kanopi,
Awning

Papan tanda yang dipasang, dicap, pada kanopi,


awning bangunan.

Permit pengiklanan diperlukan.

O : Papan Tanda Di
Ambang Pintu

Papan tanda yang dipasang di ambang pintu, pintu


masuk utama ke bangunan atau tingkap peraga.

Permit pengiklanan diperlukan.

Papan tanda yang dipasang atau diperagakan pada


tingkap bangunan.

Papan tanda tidak boleh terunjur dari tingkap.

Permit pengiklanan diperlukan.

Papan tanda yang memaparkan grafik elektronik yang


berupaya bergerak secara menyeluruh atau
sebahagian sahaja atau pertukaran maklumat secara
elektronik (VMS).

Permit pengiklanan diperlukan.

P : Papan Tanda Di
Tingkap

Q : Papan Tanda
Yang Bergerak-Gerak
& Bertukar-Tukar.

tingkat bangunan teratas di bawah dinding parapet.

Permit pengiklanan diperlukan.

9-69

GARIS PANDUAN
Litupan maksima adalah
80% daripada
permukaan, tetapi
sekiranya rekabentuk
fasad bangunan telah
mengambil kira
perletakan papan
tanda litupan boleh
mencecah 10%.

Liputan maksima adalah


50% dari permukaan
dan ketinggian minima
hendaklah 3m dari paras
tanah

Litupan maksima yang


dibenarkan hanya 20%
dari keseluruhan
permukaan tingkap

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.30 : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda (sambungan)


KATEGORI PAPAN
TANDA
R : Papan Tanda
Berlampu Cahaya
Dan Berkelipan

KEPERLUAN
Papan tanda (atau sebahagian dari papan tanda)
yang berlampu, bercahaya dan berklipan.

Permit pengiklanan diperlukan.

S : Papan Tanda
Berbentuk Panel Dan
Mural

Papan tanda yang dipasang atau dicat di atas


dinding sebagai papan iklan atau lukisan.

Permit pengiklanan diperlukan.

T : Papan Tanda
Berbentuk Tirai Dan
Shutter Beroda

Paparan pada tirai atau penutup beroda yang


berbentuk iklan.

Permit pengiklanan diperlukan.

U : Papan Tanda Bagi


Tujuan Pesta
/Perayaan

Paparan di atas tiang yang diletakkan di sepanjang


laluan pejalan kaki di dalam perkarangan bangunan.

Lambang penganjur boleh digabungkan dengan


papan tanda perayaan, tetapi litupannya tidak boleh
melebihi 20% dari keseluruhan papan tanda.

Permit pengiklanan diperlukan

Papan tanda sepanduk adalah untuk tempoh


sementara bagi tujuan promosi atau perayaan, ia juga
boleh di buat dengan cara inflatable, di atas kanvas
atau kain.

Papan tanda tidak boleh menghalang atau


melindungi mana-mana tingkap, pintu atau features
senibina bangunan.

Permit pengiklanan diperlukan.

V : Sepanduk

GARIS PANDUAN

9-70

Litupan maksima yang


dibenarkan hanya 10%
dari jumlah keseluruhan
permukaan fasad
bangunan

Litupan maksima yang


dibenarkan adalah 80%
dari keseluruhan
kawasan tirai atau
shutter beroda.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.30 : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda (sambungan)


KATEGORI PAPAN
TANDA
W :Bendera hiasan

KEPERLUAN
Papan tanda ini bertujuan untuk sementara sahaja

bagi tujuan promosi atau perayaan yang dipasang


sebaris, dari bangunan ke tanah, dalam lingkungan
sempadan hartanah.

Papan tanda ini tidak boleh menghalang

GARIS PANDUAN
Litupan maksima yang
dibenarkan hanya 10%
dari jumlah keseluruhan
permukaan fasad
bangunan

pemandangan dan pergerakan pejalan kaki dan


kenderaan.

Permit pengiklanan diperlukan.


X : Papan Tanda
Inflatable

Y : Papan Tanda
Pembinaan

ix.

Paparan yang dicat atau dicap di atas belon, atau


mana-mana bentuk benda yang inflatable, yang
diikat dari bumbung atau dinding yang paling tinggi
pada bangunan.

Permit pengiklanan diperlukan.

Struktur papan tanda yang mengandungi maklumat


mengenai projek pembinaan termasuk pakar runding
dan kontraktor yang terlibat.

Hanya dibenarkan di tapak pembinaan.

Permit pengiklanan di perlukan.

Sebarang iklan dan struktur papan tanda, selain dari


yang telah dijelaskan di atas di dalam typology.

Permit papan tanda diperlukan.

AA

Papan tanda mudah alih dan kebiasaannya


diletakkan di kaki lima atau laluan pejalan kaki.

BB

Papan tanda yang didirikan di atas atau melepasi


paras bumbung bangunan.

CC

Papan tanda yang dipasang atau dicat pada


column bangunan.

DD

EE

Papan tanda yang dipasangkan pada dinding,


column atau mana-mana bahagian bangunan dan
terunjur keluar lebih dari 0.3 m dari struktur tersebut.
Papan tanda yang dipasang, dicap atau diukir di atas
harta awam seperti tiang lampu, bangku, lampu
isyarat, pokok dan sebagainya.

Penentuan jarak bagi perletakan papan iklan unipole dan billboard secara umumnya ialah
1.0km bagi jalan pengagih utama yang menghubungkan antara bandar dan 0.5km bagi jalan
pengagih utama di dalam bandar. Walau bagaimanapun penentuan jarak antara papan
iklan ini berhubungkait dengan saiz jalan dan hadlaju. Seperti yang ditunjukkan dalam Jadual
9.31

9-71

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.31: Penentuan Jarak Antara Papan Iklan (unipole Dan billboard) Mengikut Hierarki Jalan
HIERARKI
JALAN
Pengangih
daerah (60
kmj)
Jalan
(Kelajuan
40-50)
a.

PENENTUAN JARAK
ANTARA BANDAR
DALAM BANDAR

JALAN

SAIZ
JALAN

HAD
LAJU

Jalan
Pengumpul

20m (66)

60

0.6 km

0.3km

Jalan
Tempatan

15m (50)
12m (40)
10m (33)

40

0.40km

0.2km

Jalan Raya Antara Bandar


Jarak antara papan iklan (Unipole dan Billboard) berpandukan hierarki jalan dan hadlaju
48
14
Hurufbesaiz12

Hurufbesaiz60

(Rujukcartaletter
visibility)

(Rujukcartaletter
visibility)

Papan
Iklan

Hurufbesaiz
60(mak)
dimuatkandi
dalamPapan
Iklanbersaiz
14X48

LingkunganJarakPembacaan
yangselesa

Dengankelajuan100km/jhanya22saatsahaja
masauntukkelegaanmelihatdanhanya3saat
digunakanuntukmelihatpapaniklan.
(maksimumpapaniklanyangbolehdilihat
adalah3)

Pengiraan
100km=1jam
100,000m=3600saat
610m=(610X3,600)/100,000
=22saat

610m
2000

152m
500

1km

b.

Jalan Raya Utama Dalam Bandar


Jarak antara papan iklan (Unipole dan Billboard) berpandukan hierarki jalan dan hadlaju

c.

Jarak Antara Papan Iklan Unipole Dan Billboard) Dengan Papan Tanda Lalu lintas
(Jalan Raya/ Lebuh Raya Dalam/Antara Bandar) Berpandukan Hierarki Jalan Dan Hadlaju

Pengiraan 1
3 saat minimum diperlukan untuk melihat papan iklan oleh itu jarak sesuai
di antara papan tanda lalu lintas dan papan iklan pada jarak jalan
hadlaju 100km/j ialah
1 jam = 100km
3600 saat = 100,000 m
3 saat = (3 X 100,000)/ 3600 = 83 m
Oleh itu jarak 100m adalah wajar bagi penentuan peletakan di antara
papan tanda dan papan iklan.

9-72

Pengiraan 2
Jarak Pandangan (rujuk Rajah Had Pandangan)
Jarak pandangan minimum di perlukan adalah 51m.
Oleh itu jarak 100m adalah jarak kelegaan yang sesuai
bagi penentuan antara dua papan tanda dan papan
iklan.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Analisa Saiz Unipole (MELINTANG) : Melihat Kepada Aspek Rekabentuk Bandar - Proportion

Ketinggian Unipole adalah bergantung kepada saiznya.


Oleh itu jika saiz papan iklan 60X20 maka ketinggian
papan iklan adalah sesuai berada di dalam lingkungan
setinggi 60

Cadangan ukuran 60 X20 adalah mengikut


pembahagian yang seimbang

Analisa Saiz Unipole (MENEGAK) - Melihat


Kepada Aspek Rekabentuk Bandar - Proportion

Dengan mengunakan grid 20 X 20 penentuan


ketinggian papan iklan dapat dibuat sekiranya papan
iklan tersebut diletakan secara menegak. Ketinggian
yang sesuai masih lagi pada tahap 60 tetapi saiz papan
iklan di kurangkan kepada saiz 40 X 20 supaya ianya
berada dalam lingkungan yang selesa.

Had Ketinggian

Penentuan Ketinggian Papan Iklan adalan berdasarkan kepada faktor proportion dengan

persekitaran. Melihat

ketinggian rumah 2 tingkat ketinggian 30 kaki adalah bersesuaian ianya juga adalah selaras dengan jarak pembacaan
yang memberi impak maksimum

Jadual Perkaitan Antara Saiz Papan Iklan Dan Ketinggian Untuk Unipole

Jadual menunjukkan perkaitan saiz papan iklan dan ketinggian, perbezaan sebanyak 15% dibenarkan
bagi memberi kelenturan di dalam rekabentuk papan iklan
SAIZ PAPAN IKLAN
(MELINTANG)

SAIZ PAPAN IKLAN


(MENEGAK)

KETINGGIAN

10 X 30

10 X 20

30

11 X 33

11 X 22

33

13 X 39

13 X 26

39

15 X 45

15 X 30

45

20 X 60

20 X 40

60

9-73

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
d.

Peletakan Papan Iklan (Pinggir Jalan)

Bertentangan Dengan Jalan Raya / Lebuhraya Antara Dan Dalam Bandar

Sejajar Dengan Jalan Raya


/ Lebuhraya Antara Bandar

Simpang Tiga

Sejajar Dengan Jalan Raya /


Lebuhraya Dalam Bandar

Kawasan view termination point perlu


diberi keutamaan dengan perletakan
public art, elemen air dan sebagainya.
Hanya papan iklan yang dapat memberi
ciri ini dibenarkan di dalam kawasan ini.

Simpang Empat

9-74

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.32 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Tanah

HIERARKI JALAN
Jalan
Pengagihan
Utama

PAPAN IKLAN ATAS TANAH


SAIZ PAPAN IKLAN YANG
SAIZ JALAN
DIBENARKAN (PANJANG x
LEBAR)

Lebuh Raya

60m (197)

Jalan
Persekutuan

40m-60m
(130-197)

Jalan Arteri

24m-30m
(80-100)

Saiz Maksimum
Menegak 60 x 40
dengan ketinggian
maksimum 100.

SYARAT-SYARAT
LAIN
Ketinggian
papan iklan
hendaklah
dalam jarak
yang kurang
daripada jarak
tiang papan
iklan dengan
lot kediaman
atau lot
individu
bersebelahan.
Jarak di antara
papan iklan
dengan
papan iklan
yang lain
adalah 300m.

Melintang 40 x 60
dengan ketinggian
maksimum 100

Berada pada
jarak 3m (10)
daripada
penghujung
struktur papan
iklan ke bahu
jalan/rel
penghadang.
Tidak boleh
memasuki
ruang udara
tanah
bersebelahan.
Jarak papan
iklan dari
kawasan
persimpangan
adalah 20.

9-75

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.32 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Tanah (sambungan)

HIERARKI JALAN

PAPAN IKLAN ATAS TANAH


SAIZ PAPAN IKLAN YANG
SAIZ JALAN
DIBENARKAN (PANJANG x
LEBAR)

Jalan Pengagihan Daerah


20m (66)

Saiz Maksimum
Menegak 40 x 30
dengan ketinggian
maksimum 60.

SYARAT-SYARAT
LAIN
Ketinggian
papan iklan
hendaklah
dalam jarak
yang kurang
daripada jarak
tiang papan
iklan dengan
lot kediaman
atau lot
individu
bersebelahan.
Jarak di antara
papan iklan
dengan
papan iklan
yang lain
adalah 100m.

Melintang 20 x 40
dengan ketinggian
maksimum 60

Berada pada
jarak 3m (10)
daripada
penghujung
struktur papan
iklan ke bahu
jalan/rel
penghadang.
Tidak boleh
memasuki
ruang udara
tanah
bersebelahan.
Jarak papan
iklan dari
kawasan
persimpangan
adalah 20.

9-76

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.32 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Tanah (sambungan)

HIERARKI JALAN
Jalan Pengagihan Tempatan
dan Jalan Akses

PAPAN IKLAN ATAS TANAH


SAIZ PAPAN IKLAN YANG
SAIZ JALAN
DIBENARKAN (PANJANG x
LEBAR)
12m 15m
(40 x 50)

Saiz Maksimum
Menegak 20 x 40
dengan ketinggian
maksimum 40.

Melintang 20 x 40
dengan ketinggian
maksimum 60

SYARAT-SYARAT
LAIN
Ketinggian
papan iklan
hendaklah
dalam jarak
yang kurang
daripada jarak
tiang papan
iklan dengan
lot kediaman
atau lot
individu
bersebelahan.
Jarak di antara
papan iklan
dengan
papan iklan
yang lain
adalah
mengikut
kesesuaian
Berada pada
jarak 3m (10)
daripada
penghujung
struktur papan
iklan ke bahu
jalan/rel
penghadang.
Tidak boleh
memasuki
ruang udara
tanah
bersebelahan.
Jarak papan
iklan dari
kawasan
persimpangan
adalah 20.
Jenis Unipole
sahaja yang
dibenarkan

9-77

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.33 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Bumbung Bangunan
PAPAN IKLAN ATAS BUMBUNG BANGUNAN
SAIZ

SYARAT-SYARAT LAIN

Saiz Maksimum
Melintang 15 x 40 dengan ketinggian
maksimum 21

Iklan bumbung yang disokong dengan


kerangka terbuka tidak dibenarkan.
Tidak menyekat ruang orang lain.
Mengikut pemilikan bangunan.
Jika terletak di dinding tepi tidak
dibenarkan menutup / menghalang
tingkap.

Jadual 9.34 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Jejambat, Jejantas dan Building Wrap
PAPAN IKLAN ATAS JEJAMBAT
SYARAT-SYARAT LAIN
Saiz maksimum adalah 15 x lebar mengikut kesesuaian ruangan yang boleh dipasang iklan.
Tidak boleh dipasang sekiranya terdapat papan tanda lalu lintas dipasang pada jejambat.
Tidak dibenarkan dalam jarak 300m (984) sebelum dan 100m (328) selepas satu-satu papan tanda lalu
lintas.
Tidak menghalang laluan kenderaan besar seperti lori dan bas.
PAPAN IKLAN ATAS JEJANTAS
SYARAT-SYARAT LAIN

Saiz maksimum adalah 6 x lebar mengikut saiz jejantas.


Hanya satu papan iklan sahaja yang dibenarkan dipasang pada satu-satu jejantas.
Tidak boleh dipasang sekiranya terdapat papan tanda lalu lintas dipasang pada jejantas.
Tidak menutup pandangan pejalan kaki.
PAPAN IKLAN BUILDING WRAP
SYARAT-SYARAT LAIN

Tidak menyekat ruangan bangunan pemilik yang lain.


Saiz iklan adalah mengikut pemilikan bangunan.
Sekiranya iklan melitupi keseluruhan bangunan jenis teres, hanya lot tepi sahaja yang dibenarkan.
Bagi iklan di dinding tepi bangunan, ia hendaklah tidak menutup ruang tingkap bangunan.

9-78

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
E.

Rekabentuk Bangunan Di Dalam Pusat Bandar

i.

Rekabentuk bangunan mesti mencerminkan atau mempunyai ciri-ciri identiti dan imej yang
ditetapkan;

ii.

Rekabentuk bangunan baru mesti mengambil kira bangunan bersebelahan dan persekitaran
bagi mewujudkan kesinambungan dan keharmonian di antara bangunan. Rekabentuk
haruslah sympathetic terhadap pembangunan sedia ada di lot bersebelahan dan perlu
mengambil kira ciri-ciri fizikal dan sosio-budaya setempat;
Foto 9.10 : Kepentingan Sudut Bangunan Hendaklah Diberikan Dan
Rekabentuknya Perlulah Melengkapi Complement Antara
Satu Dengan Yang Lain

iii.

Rekabentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan golongan orang kelainan upaya dan
golongan cacat (OKU);
Foto 9.11: Penyediaan Keperlauan OKU Hendaklah
Berterusan Dan Mempunyai Rangkaian Yang Lengkap

iv.

Rekabentuk bangunan di persimpangan atau bangunan-bangunan penting seperti bangunan


institusi utama mestilah mempunyai strong sense of character and identity. Rekabentuk
moden yang keterlaluan tidak digalakkan dan bentuk bangunan seperti kotak perlu dielakkan;

v.

Bangunan baru hendaklah dibina dan direkabentuk agar tidak menghalang pemandangan
dari bangunan sedia ada ke sekitar kawasan, terutama ke kawasan jalan utama, kawasan
lapang, sungai dan kawasan hutan;
Foto 9.12: Pembangunan Baru Di Melawati
Yang Telah Memberi Keutamaan Terhadap
Pandangan Ke Arah Kawasan Sekitar

9-79

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
vi.

Bangunan baharu hendaklah mempunyai ciri-ciri rekabentuk yang akan memperbaiki


pemandangan sekitar sedia ada atau menyumbang kepada pemandangan baru yang lebih
menarik; dan

vii.

Bangunan baru perlulah dibina dengan mengambil kira keadaan sekeliling dan rekabentuk
bangunan sedia ada serta menitikberatkan aspek visual dan fungsinya dengan kawasan dan
bangunan sekitar.

F.

Rekabentuk Fasad

i.

Rekabentuk fasad hendaklah menarik berdasarkan konsep seni bina yang berkaitan dengan
sejarah dan budaya tempatan; dan
Foto 9.13 : Perincian
Rekabentuk Dan Gaya
Senibina Memberi Imej
Kepada Kawasan Ini Melawati

ii.

Foto 9.14 : Bangunan Yang


Mempunyai Potensi Warisan
Pekan Ampang

Foto 9.15 : Bangunan


Kedai-Pejabat Pandan Indah

Peralatan tambahan seperti penghawa dingin tidak dibenarkan di bahagian hadapan fasad
bangunan.
Foto 9.16 : Susunan
Penghawa Dingin Di
Luar Bangunan Sedikit
Sebanyak
Mencacatkan
Keadaan Fasad
Bangunan Yang
Menarik

Foto 9.17 :
Tempat Penghawa
Dingin Perlu
Direkabentuk Dan
Menjadi Sebahagian
Dari Penataan Fasad
Bangunan

9-80

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
G.

Mercu Tanda Dan Aktiviti Awam Luar Bangunan

i.

Pemilihan arca sebagai mercu tanda perlu mempunyai ciri-ciri artistik dan mudah dirujuk oleh
pengunjung bandar;
Foto 9.18 : Pintu Masuk Sebagai
Pengenalan Kepada Kawasan
Perniagaan

Foto 9.19 :
Ruang-Ruang
Bandar Perlu
Digunakan
Secara
Optimum

ii.

Aktiviti bersifat caf terbuka dan menggunakan secara optimum


ruang-ruang dalam bandar; dan

iii.

Rekabentuk aktiviti ini perlu bersifat kekal dengan senibina kontemporari atau tempatan.

H.

Skala Bangunan

i.

Bangunan baru hendaklah direkabentuk supaya seimbang dan sensitif dengan pembangunan
sekitar dari segi ketinggian saiz dan rekabentuk;

ii.

Projek pembangunan hendaklah menitikberatkan rekabentuk yang seimbang dan bersesuaian


dengan saiz di antara bangunan-bangunan dan kawasan lapang sekitar; dan

iii.

Rekabentuk bangunan hendaklah menyumbang kepada perubahan bentuk dan saiz di


antara bangunan besar dengan bangunan lebih kecil di sekitar kawasan tersebut atau
dengan kawasan pembangunan yang berkepadatan lebih rendah.

I.

Anjakan Bangunan

i.

Kriteria-kriteria yang diambil kira dalam menentukan anjakan:

Jarak keselamatan
Ruang udara
Natural lighting
Keselesaan

ii.

Anjakan pada tingkat bawah (atau/dan pada aras yang memerlukan penyambungan koridor)
untuk tujuan penyediaan laluan pejalan kaki bersambungan dari bangunan bersebelahan
perlu disediakan sekurang-kurangnya 3 meter (10 kaki).

J.

Nisbah Plot

i.

Pembangunan tanah kosong khususnya pada lot-lot yang keluasannya kurang 1 ekar dan
dibina secara komprehensif insentif 10 % tambahan nisbah plot dengan syarat menyediakan
landskap sepenuhnya;

ii.

Peratus tambahan nisbah plot, jika menyediakan kemudahan seperti berikut:


Plaza pejalan kaki

Laluan pejalan kaki berlandskap

Tangga bergerak di dalam atau di luar bangunan untuk kegunaan awam

Surau/Perhentian bas dan teksi disediakan secara bersepadu

9-81

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
iii.

Asas nisbah plot boleh diubahsuai, sekiranya bangunan yang ingin dibangunkan memainkan
peranan atau berfungsi sebagai mercu tanda bandar.

Jadual 9.35 : Peratus Tambahan Nisbah Plot Mengikut Kategori Kemudahan


KATEGORI KEMUDAHAN

PERATUS TAMBAHAN

Plaza Pejalan Kaki


Laluan Pejalan Kaki Berlandskap
Tangga bergerak di dalam atau di luar bangunan
untuk kegunaan awam.
Surau/Perhentian bas dan teksi disediakan secara
bersepadu

60
60
1,110 mps/unit
(turun atau naik)
5.0 mps

Rajah 9.18 : Cadangan


Ilustrasi Pembangunan
Laluan Pejalan Kaki Di
Pinggiran Sungai
Rajah 9.19: Contoh Ilustrasi Laluan Pejalan Kaki Yang Searas Dan Mesra
Kepada Golongan OKU

K.

Bumbung Bangunan

i.

Bahan binaan untuk bumbung bangunan hendaklah dari jenis genting atau bersamaan
dengannya;
Warna bumbung hendaklah sekata dengan warna bumbung bangunan sekeliling; dan

ii.
iii.

Rekabentuk bumbung hendaklah harmoni dan membentuk roofscape yang menarik dan
melengkapi complement bangunan bersebelahan.

9-82

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
L.

Tingkap

i.

Saiz, imbangan dan rekabentuk tingkap hendaklah bersesuaian atau sepadan dengan
tingkap bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada;

ii.

Bentuk tingkat hendaklah harmoni dengan mengambilkira faktor proportion dan scale; dan

iii.

Bangunan-bangunan baru yang telah meminda rupa bentuk tingkap dan fasad dengan
rekabentuk yang bercanggah dengan rupa bentuk tingkap bangunan-bangunan di dalam
barisan yang sama perlu mengubahsuainya semula kepada rekabentuk asal.

M.

Warna Bangunan

i.

Semua warna dibenarkan tetapi pengawalan dibuat terhadap warna


terlalu terang (hanya dibenarkan bagi menimbulkan kesan yang sesuai);

ii.

Warna lembut atau cerah digalakkan di permukaan yang luas;

iii.

Warna yang digunakan mesti serasi dan harmoni dengan bangunan bersebelahan dan
persekitaran alam semulajadi; dan

iv.

Colour wheel boleh dijadikan rujukan bagi keharmonian pemilihan warna bangunan
bersebelahan supaya ianya di dalam kumpulan yang sama
RODA WARNA/
COLOUR WHEEL

hitam berkilat atau

WARNA DIBAHAGIKAN KEPADA 3 JENIS IAITU


WARNA PRIMARY WARNA SECONDARY DAN
WARNA TERRITORY
Bahagian tengah : Primary colour (3 warna asas iaitu
merah, kuning dan biru)
Bahagian kedua : Secondary colour (terhasil dari
campuran antara 3 warna asas. Mewujudkan warna
hijau, violet dan jingga)
Bahgian luar : Territory colour (terhasil dari gabungan
warna primary dan secondary. Akan mewujudkan
warna jenis monochrome harmoni dan monochrome
kontra)

N.

Bahan Bangunan

i.

Penggunaan bahan reflective glass di dinding luar bangunan secara berleluasa tidak
digalakkan;

ii.

Untuk pembangunan infill, bahan yang digunakan mestilah serasi dan harmoni dengan
bangunan bersebelahan;

iii.

Penggunaan bahan terkini yang berteknologi tinggi dan berkualiti adalah digalakkan bagi
meningkatkan imej bandar yang mesra alam; dan

iv.

Pengunaan bahan tempatan local material yang sesuai digalakkan bagi membentuk identiti
tempatan

9-83

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
9.7.3

Rekabentuk Bangunan Khusus - Perniagaan

i.

Pembangunan bangunan perniagaan hendaklah seimbang dan ketinggian yang berpatutan,


tanpa menjejaskan keselesaan dan keselamatan para pengguna;

ii.

Zon perniagaan digalakkan dengan rekabentuk bangunan yang bersifat moden dinamik dan
disusun secara berkelompok/ kompleks;
Foto 9.20 : Dua
Rekabentuk
Bangunan Yang
Berbeza Tetapi
Masih Di dalam
Satu Kumpulan
Gaya Yang Sama

iii.

Semua bangunan dalam zon perniagaan perlu mempunyai gaya seni bina bangunan tropika,
dilandskap dengan baik dan menawarkan aktiviti perniagaan yang menarik;
Foto 9.21 : Penataan Tepi Bangunan
Yang Menarik Dengan Pengindahan
Landskap

iv.

Bangunan-bangunan rumah kedai sedia ada perlu diselenggara. Bangunan-bangunan rumah


kedai yang memerlukan pengubahsuaian atau pembangunan semula diwajibkan mempunyai
ciri-ciri rekabentuk senibina rumah kedai yang mengekalkan karakter senibina bangunan
bersebelahan;

v.

Bangunan-bangunan rumah kedai baru atau gerai-gerai makanan yang dibangunkan


digalakkan menggunakan konsep senibina rumah kedai era peralihan;

vi.

Laluan di zon perniagaan perlu mempunyai corak dan jenis turapan yang berbeza dengan
turapan jalan utama; dan

vii.

Laluan di zon perniagaan perlu dilengkapi dengan pokok-pokok teduhan yang mempunyai
penyelenggaraan minimum.
Rajah 9.20 : Contoh Ilustrasi Laluan Kenderaan Dan
Pejalan Kaki Di Kawasan Perniagaan

9-84

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
9.7.4

Garis Panduan Rekabentuk Bandar Kawasan Institusi

A.

Rekabentuk Bangunan

i.

Zon institusi dipertingkatkan kualiti bangunan dari masa ke semasa meliputi aspek-aspek
berkenaan :
Penyelenggaraan bangunan

Kemasan cat bangunan

Pengindahan landskap dalam setiap institusi

ii.

Zon institusi yang akan dibangunkan, digalakkan menggunakan rekabentuk yang


menghasilkan kesan formal yang ketara, selaras dengan fungsi dan penekanan kepada
kepentingan kegunaannya;

iii.
iv.

Bangunan baru yang dibina perlu mengadaptasi senibina moden yang mudah tetapi menarik;
Bahan binaan digalakkan di dalam bentuk bahan konkrit, bata dan penggunaan kaca secara
terkawal;

v.

Bentuk bangunan dan warna-warna yang menarik boleh digunakan di dalam rekabentuk
bangunan hostel / kediaman pelajar untuk menghasilkan suasana yang lively dan dinamik
sesuai dengan citarasa golongan pelajar;

vi.

Konsep pembangunan zon institusi digalakkan secara berintegrasi, berkelompok atau kompleks
bagi memudahkan pejalan kaki dan dapat mewujudkan tempat letak kenderaan secara
berpusat;

vii.

Rekabentuk bangunan perumahan di dalam bentuk apartment, SOHO dan hostel


antarabangsa perlu menyediakan kemudahan interaksi yang selesa kepada penghuni,
termasuklah penyediaan apartment studio bagi pelajar berkeluarga / pelajar lanjutan;

viii.

Pembangunan zon institusi digalakkan menggunakan elemen landskap sebagai sempadan lot
institusi;

ix.

Bangunan perlu membenarkan ruang landskap atas bumbung dan bukaan dari ruang
kediaman ke kawasan landskap di luar bangunan;

x.

Akses berasingan boleh dibenarkan di bangunan kediaman pelajar bagi membolehkan


pergerakan keluar masuk yang lancar;
Bangunan perlu direkabentuk dengan sistem kawalan keselamatan dan kecemasan yang
lengkap seperti CCTV dan pengawal keselamatan; dan

xi.
xii.

Teknologi bangunan yang tinggi perlu digunakan seperti sistem teknologi maklumat tersedia,
penjimatan tenaga dan perancangan kecemasan.
Foto 9.22 : Rekabentuk Bangunan Kediaman Untuk Disewa Kepada Pelajar /
Penyelidik Dengan Rekabentuk Yang Lively

9-85

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Foto 9.23 : Rekabentuk Yang Membenarkan Pemandangan Keluar Ke
Kawasan Hijau Dan Akses Keluar Masuk Yang Mudah

B.

Ruang Awam dan Kemudahan Lain

i.

Komponen pejalan kaki yang selesa, luas dan diteduhi dengan tanaman landskap perlu
disediakan bagi menghubung antara satu kawasan dengan kawasan yang lain dan dari
kawasan kediaman ke Pusat Pengajian.;
Kemudahan tempat letak motorsikal yang mencukupi perlu disediakan di semua bangunan
kediaman, kawasan perniagaan dan ruang awam bagi kegunaan pelajar; dan

ii.
iii.

Kemudahan kawasan interaksi pelajar perlu disediakan di dalam bentuk ruang awam seperti
plaza, taman mini (pocket park) di luar bangunan kediaman dan dilengkapi dengan
kemudahan tempat duduk yang selesa.
Foto 9.24 : Laluan Pejalan Kaki, Tempat Perbincangan Dan Public Art Di
Kawasan Kediaman Pelajar

9-86

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
9.7.5

Rekabentuk Bangunan Bagi Pemajuan Di Dalam Lingkungan Kawasan-Kawasan Pemeliharaan

A.

Nisbah Plot dan Ketinggian Bangunan

i.

Nisbah plot bagi bangunan perniagaan di kawasan pemeliharan bangunan Warisan ialah 1:2.5
dengan ketinggian maksima 4 tingkat ; dan

ii.

Ketinggian mana-mana bangunan baru hendaklah tidak melebihi 16 meter, yang diukur dari
paras tanah sehingga ke cucur atap atau setara ketinggian bangunan warisan sedia ada.

B.

Bumbung

i.

Bumbung tibar layar (gable) hendaklah diadakan dan sudut bumbungnya hendaklah serupa
dengan sudut bumbung bangunan-bangunan bersebelahan; dan

ii.

Bahan binaan untuk bumbung hendaklah dari jenis genting atau bersamaan dengannya.

C.

Muka Hadapan Bangunan (Facade)

i.

Ketinggian setiap tingkat hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan bersebelahan, atau


sekiranya ketinggian bangunan sedia ada di dalam setiap barisan itu tidak seragam, maka
ianya hendaklah mengikut purata ketinggian tingkat untuk barisan bangunan yang ditetapkan
oleh Pihak Berkuasa Tempatan;

ii.

Bagi pemajuan yang dibuat di atas lebih daripada satu lot atau bahagian hadapan yang
melebihi 12 meter (40 kaki), rawatan muka hadapan hendaklah mewujudkan satu suasana
bangunan/ rumah kedai berciri serupa dengan kelebaran yang serupa dengan bangunanbangunan bersebelahan yang sedia ada; dan

iii.

Bahagian hadapan bangunan hendaklah memberi penekanan terhadap kedua-dua unsur


tegak dan mendatar serta mencerminkan ciri asal bangunan-bangunan di kawasan tersebut.

D.

Beranda

i.

Beranda hendaklah disediakan sekiranya bangunan tersebut mempunyai sempadan yang


sama dengan jalan; dan

ii.

Paras tingkat dan ketinggian beranda hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan


bersebelahan yang sedia ada atau sekiranya paras tingkat dan ketinggian beranda di
bangunan-bangunan sedia ada di dalam sesuatu barisan itu tidak seragam, maka ianya
hendaklah mengikut purata paras dan ketinggian seperti yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa
Tempatan. Ketinggian beranda tersebut hendaklah tidak melebihi daripada ketinggian satu
tingkat.

E.

Tingkap

i.

Saiz dan imbangan tingkap hendaklah bersesuaian atau sepadan dengan saiz dan imbangan
tingkap bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada; dan

ii.

Tingkap berbentuk arca bersegmen menyerupai kumpulan bangunan yang berciri serupa
adalah digalakkan.
Rajah 9.21 : Rupa Bentuk Tingkap Yang
Bercanggah Dengan Rupa Bentuk TingkapTingkap Bangunan Bersebelahan

Rajah 9.22 : Rupa Bentuk Tingkap


Yang Bersesuaian Dengan TingkapTingkap Bangunan Yang Sedia Ada

9-87

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

F.

Bahan-Bahan Dan Lain-Lain

i.

Warna, texture, rekabentuk, saiz dan jenis bahan gunaan yang hendak dipakai di bahagian
dinding luar bangunan dinilai di atas merit setiap kes;

ii.

Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya hendaklah kelihatan dari
jalan raya;

iii.

Peletakan alat-alat pelindung cahaya matahari atau papan-papan tanda/iklan hendaklah


yang tidak menghalang bahagian hadapan bangunan seperti tingkap atau mana-mana
elemen hiasan.
Papan-papan tanda/iklan hendaklah direka sebagai penyempurnaan
kepada bangunan dan hendaklah tidak melebihi garisan atas pemukaan bumbungnya; dan

iv.

Garis panduan untuk bangunan warisan dan kumpulan bangunan berciri serupa (kategori 1)
akan terpakai, apabila sesebuah bangunan itu dikenalpasti untuk pengekalan/pemeliharaan.

G.

Garis Panduan Untuk Bangunan Warisan Kategori 1

i.

Keadaan rupa luar bangunan hendaklah dikekalkan dan tiada pindaan ke atas mana-mana
bahagian hadapan bangunan (facade) yang dibenarkan, selain dari kerja-kerja yang perlu
untuk mengekalkan dan menyelenggara bangunan bagi memperbaiki keadaan bangunan;

ii.

Pemajuan semula bagi sebahagian daripada kawasan mungkin boleh dibenarkan bergantung
kepada merit pemajuan;

iii.

Sebarang tambahan atau sambungan kepada bangunan sedia ada akan hanya dibenarkan
bergantung kepada merit cadangan tersebut;

iv.
v.

Pindaan-pindaan di bahagian dalam boleh dibenarkan; tertakluk kepada kelulusan Majlis;


Penggunaan semula yang berpadanan bagi sesuatu bangunan akan dibenarkan, selagi
keadaan rupa luaran bangunan tidak terjejas atau berubah;

vi.

Sebarang pemasangan semula bumbung hendaklah dari jenis bahan binaan asal/ hampir
asal; dan

vii.

Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya kelihatan daripada jalan
raya.

H.

Garis Panduan Untuk Kawasan Bersejarah Dan Kebudayaan

i.

Rangkaian jalan raya sedia ada, halaman dan ruang-ruang luar hendaklah dikekalkan;

ii.

Garis panduan untuk bangunan warisan dan kumpulan bangunan warisan (kategori 1) akan
terpakai bagi bangunan-bangunan yang telah dikenalpasti untuk pengekalan dan
pemeliharaan;

iii.

Sebarang pemajuan semula di mana yang dibenarkan akan direka supaya menyerupai
rekabentuk seni bina dan ciri asal bangunan-bangunan dalam kawasan tersebut;

iv.

Penggunaan semula sesuatu bangunan dari kediaman kepada kegunaan-kegunaan lain yang
lebih berekonomi, terutamanya yang bersangkutan dengan aktiviti tradisional, sosial, institusi
dan perniagaan yang akan menarik minat pelancong akan digalakkan; dan

v.

Kegunaan bangunan untuk aktiviti ternakan unggas dan lain-lain kegunaan yang tidak
bersesuaian tidak dibenarkan.

9-88

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

I.

Garis Panduan Untuk Pembangunan Semula

i.

Pembangunan di kawasan infill harus mengambil kira bangunan bersebelahan dan


berhampiran dari segi kumpulan warna yang sama, rekabentuk/seni bina bangunan;

ii.

Mengawal/mengharmonikan rekabentuk fasad bangunan rumah kedai lama melalui


penggunaan:

R.C. Copping,
Papan tanda yang sama saiz,
Kanopi, dan
Warna-warna bangunan dihadkan kepada 3 jenis sahaja.
Rajah 9.23 : Warna Kanopi
Yang Seragam, Dan Warna
Putih Adalah Dicadangkan

Foto 9.25 : Keadaan Semasa Di Pekan


Ampang

9-89

Rajah 9.24 : Pembangunan Infill Perlu


Merujuk Kepada Penataan Fasad
Bangunan Bersebelahan Dan Juga
Gaya Senibina Yang Dapat Memberi
Nilai Tambah Kepada Fasad Semasa

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
9.7.6

Rekabentuk Dan Jenis Bangunan Bagi Pembangunan Perumahan Bandar

i.

Sesuai dengan ciri-ciri tempatan;

ii.

Jenis rumah : teres, berkembar, sesebuah/ rumah kampung dan rumah pangsa;

iii.

Rekabentuk harus mencerminkan kebudayaan Malaysia, terutamanya kebudayaan Negeri


Selangor;

iv.

Bagi memastikan sistem pengudaraan secara semula jadi diterima bagi perumahan yang
dibina, ruang untuk pengudaraan semula jadi perlu disediakan mengikut piawaian;

v.

Susunatur kawasan perumahan dan perancangan aktiviti di kawasan perumahan hendaklah


mewujudkan ruang awam dan kawasan tanah lapang awam di tempat yang sesuai dan serasi
dengan keperluan untuk berinteraksi; dan

vi.

Laluan di zon perumahan perlu menitikberatkan keselamatan kepada penduduk dalam


kejiranan berkenaan.
Rajah 9.25 : Contoh Ilustrasi Konsep Rekabentuk Laluan Kenderaan Di
Zon Kediaman

9.7.7

Garis Panduan Rekabentuk Bandar Bagi Koridor Perniagaan Di Jalan Ampang

Garis panduan rekabentuk bandar bagi koridor perniagaan di Jalan Ampang dibuat bagi
memantapkan karakter (sense of place). Penentuan karakter adalah penting bagi membentuk satu
kawasan yang memberi gambaran serta penekanan terhadap pembangunan dan senitaman yang
mempunyai keunikan ciri-ciri tempatan. Ianya boleh dicapai dengan membentuk:i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii.
viii.
ix.

Senitaman yang unik dan individu


Keadaan semula jadi
Bangunan yang mempunyai keunikan ciri-ciri tempatan
Jalan dan corak jaringan jalan
Ruang khas
Latar langit dan penataan barisan bumbung (roofscape)
Bahan binaan
Kebudayaan tempatan dan tradisi adat resam
Memperkenalkan idea baru dalam menyelesaikan masalah dan tidak mengunapakai
piawaian atau ketetapan yang seragam

Garis panduan juga dapat meningkatkan legibility daerah bandar dengan membentuk/ merancang
kawasan supaya ianya mempunyai imej yang jelas dan mudah difahami. Ianya dicapai melalui:i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii.

Mercu tanda dan titik tumpuan


Pandangan
Laluan yang mudah diikut dan jelas
Pintu masuk di kawasan-kawasan yang tertentu
Pencahayaan
Kerja-kerja seni dan kraf
Papan tanda iklan dan petunjuk arah.

9-90

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Bagi mencapai matlamat tersebut garis panduan akan membentuk
i.
ii.
iii.

Typology bangunan
Garis panduan pembangunan di kawasan pembangunan baru (berskala besar
,pembangunan infill dan di kawasan berpotensi warisan)
Pandangan (views, axis dan vista)

A.

Typology

Building Massing/ peletakan blok bangunan di sepanjang jalan utama mempengaruhi kualiti
pandangan. Sebahagian daripadanya tidak mengambil potensi pandangan ke luar dan ke arah
Jalan Utama. Cadangan pengukuhan imej bangunan di tepi jalan ini dibahagikan kepada empat
bahagian mengikut typology bangunan. Cadangan pengukuhan imej bangunan mengikut
typology ditunjukkan di dalam Rajah 1 dan penjelasannya adalah seperti berikut :i

Typology 1 : Fasad Bangunan Menghadap Ke Arah Jalan Utama

a.

Pengawalan papan iklan meminimakan papan iklan dengan mengurangkan saiz dan
bilangan. Cadangan pengelompokan supaya ianya tidak bersifat individu, pengelompokan
kawasan perniagaan memberi satu identiti daripada mewakili individu. Contoh pemberian
nama daerah bandar;

b.

Penyediaan kaki lima di tingkat bawah; dan

c.

Tingkat atas akan memberi keutamaan kepada pembentukan fasad yang lebih menarik.

ii.

Typology 2: Bahagian sisi bangunan menghadap ke jalan utama

a.

Mengubahsuai bangunan supaya dapat membentuk fenestration , verandah, balcony


bagi memperbaiki fasad;

b.

Elakan blank wall dinding yang kosong;

c.

Membuat pengindahan melalui penanaman pokok yang sesuai;

d.

Membuat replika fasad bersebelahan bagi menjaga kualiti pandangan; dan

e.

Peluang membuat intervention.

iii.

Typology 3 : Bangunan Besar (Pasaraya) Yang Tidak Mempunyai Fasad Belakang Yang Ketara

a.

Akses masuk ke bangunan di tingkat bawah dan egress and ingress tidak di bahagian
menghadap ke jalan utama tetapi melalui belakang atau tepi yang mana lebih sesuai
mengikut keadaan tapak; dan

b.

Ketinggian mengikut ketetapan di dalam garis panduan.

9-91

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
iv.

Typology 4 : Bangunan Yang Mempunyai Court Yard/Halaman Di Bahagian Hadapan

a.

Tiada halangan yang membendung pandangan ke arah bangunan utama dan memaparkan
pandangan perspektif fasad bangunan;

b.

Ruang pejalan kaki boleh merentasi halaman dan dijadikan urban space ruang Bandar yang
baik; dan

c.

Penyediaan pagar yang membenarkan penglihatan ke arah kawasan lapang (bukan blank
wall) boleh dibuat bagi mewujudkan streetwall.

Jadual 9.36 : Ringkasan Typology Bangunan


TYPOLOGY
Typology 1

PENJELASAN
Fasad bangunan menghadap ke jalan utama

Typology 2

Bahagian sisi bangunan menghadap ke jalan


utama

Typology 3

Bangunan besar (pasaraya) yang tidak


mempunyai fasad belakang yang ketara

Typology 4

Bangunan yang mempunyai court


yard/halaman di bahagian hadapan.

Rajah 9.26 : Koridor Ampang Core

9-92

LAKARAN

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
9.7.8

Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Pembangunan Baru, Infill Dan Di Kawasan


Berpotensi Warisan

Pembangunan tertumpu di jalan utama merupakan fenomena biasa dalam perancangan. Walau
bagaimanapun pembinaan lebuhraya atau jalan baru yang dibuat selepas sesuatu pusat
penempatan atau pusat bandar dirancang akan sedikit sebanyak mempengaruhi pandangan asal
atau building massing/pengaturan blok bangunan yang tidak menjangka kewujudan lebuhraya/jalan
baru ini. Oleh itu cadangan garis panduan dibuat mengikut pembahagian zon kawasan seperti berikut:
i.

Pembangunan baru

ii.

Tanah kosong dan belukar Pembangunan baru


Poket tanah kosong, belukar dan bangunan kosong - Pembangunan Infill

Pembangunan Sedia ada Pembaikan (Rujuk typology)

Garis panduan pembangunan bagi kawasan baru dan pembangunan sedia ada (tepubina) di
tunjukkan dalam Jadual 9.28.
Jadual 9.37: Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Sedia Ada (Tepubina)
GARIS PANDUAN
A. PEMBANGUNAN BARU
i.

Penentuan Streetwall (Streetwall adalah


dinding pada anjakan sifar dari atau
sekiranya tiada laluan pejalan kaki ianya
dari sempadan jalan)

UKURAN
Ketinggian tidak melebihi 4 tingkat (13m) (rujuk
kepada paras jalan).
Sekiranya bangunan tersebut melebihi street wall
anjakan bangunan akan digunapakai

Anjakan Bangunan Dibuat Pada Bangunan Yang Melebihi Ketetapan


Ketinggian Streetwall [Penentuan Anjakan Dibuat Berdasarkan Kelebaran Separuh Jalan)

Ketinggian Di Jalan Biasa


ii.

Unjuran struktur bangunan

Ketinggian Yang Disesuaikan Dengan Jalan


Bertingkat
Tiada pengunjuran (projection) bangunan keluar
(seperti verandah, tingkap dan sebagainya )
melebihi sempadan tanah pemilikan

Bersambung

9-93

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.38 : Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Sedia Ada (Tepubina)
GARIS PANDUAN
A. PEMBANGUNAN BARU
iii.

Garisan Bangunan

iv.

Rekabentuk bangunan hendaklah


memberi sumbangan kepada interaksi
pandangan di antara aktiviti di tingkat
bawah dan laluan pejalan kaki

v. Fasad Bangunan
vi. Egress and Ingress

vii. Ruang Terbuka Bersebelahan

viii. Unit Penghawa Dingin

UKURAN
Bangunan hendaklah dibina sehingga sempadan
tanah pemilikan
Menyediakan kaki lima
Mengabungkan cermin lutcahaya di tingkat
bawah
Menyediakan pintu masuk pejalan kaki ke
kawasan perniagaan runcit.
Bangunan di tingkat atas perlu direkabentuk dengan
fasad yang lebih menarik
Jalan masuk kenderaan hendaklah melalui
bahagian belakang atau tepi bangunan mengikut
kesesuaian.
Pembangunan baru tidak dibenarkan menghalang
ruang terbuka persendirian terutama di kawasan
perumahan
Peletakan unit penghawa dingin hendaklah diletak
jauh dari pandangan awam jika dilihat dari lalauan
utama

B. PEMBAIKAN DAN PENGEKALAN BANGUNAN LAMA BERPOTENSI WARISAN


i. Pembangunan hendaklah mengikut ciri-ciri
bangunan warisan dengan
menterjemahkannya seperti berikut :-

ii. Intervention

Punched openings
Parapets
Corak/bentuk menegak yang ketara
Corak ketara pada bangunan sedia ada seperti
penisbahan tingkap dan kedudukannya
Pengunaan warna dari mengikut kumpulan
warna yang sesuai
Tambahan struktur baru hendaklah meyokong
keseluruhan fasad bangunan semasa

C. PEMBANGUNAN INFILL
i. Pembangunan hendaklah mengikut ciri ciri
bangunan bersebelah

ii. Garisan bangunan

9.7.9

Rujuk garis panduan bangunan baru dan


sekiranya bangunan bersebelahan adalah
bangunan warisan rujuk cadangan pembaikan
dan pengekalan bangunan lama berpotensi
warisan.
Garisan bangunan hendaklah dihubungkan
melalui intervention yang baik

Garis Panduan Pengekalan Dan Pembaikan Pandangan (Axis Dan Vista)

Kawalan pandangan adalah berkait rapat dengan penentuan axis dan vista serta pengawalan
ketinggian. Kesesuaian ketinggian bangunan di jalan utama perlu dilihat bukan sahaja dari aspek
rekabentuk Bandar tetapi juga dari aspek keselamatan. Aspek Ketinggian juga akan mempengaruhi
anjakan bangunan dari jalan utama.
Anjakan dan penentuan ketinggian ini amat penting (dilihat dari faktor evacuation dan ruang
kelegaan) kerana apabila berlakunya bencana, ianya tidak akan menjejaskan atau memutuskan
perhubungan di jalan utama.
Aspek ketinggian juga membentuk latar langit sesebuah pusat bandar. Kepelbagaian ketinggian yang
membentuk rhythm yang akan menjadikan sesuatu bandar itu lebih menarik. Pengiraan ketinggian
juga berkait rapat dengan pengiraan nisbah plot dan kawasan plinth

9-94

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
9.7.10 Garis Panduan Tempat Letak Kenderaan
Tempat letak kenderaan di galakkan di bina secara offstreet iaitu di sisi bangunan, belakang
bangunan atau di dalam bentuk bangunan tempat letak kenderaan berpusat. Tempat letak
kenderaan boleh disedia dengan konsep baru seperti konsep fragmented atau informal seperti di
dalam bentuk courtyard dan taman yang direkabentuk di dalam kawasan persendirian dan separa
awam.
Bangunan tempat letak kenderaan berpusat perlu direkabentuk secara sensitif supaya bangunan ini
tidak memberi kesan visual negatif kepada persekitaran. 20% dari ruang lantai bangunan tempat
letak kenderaan berpusat boleh dibenarkan untuk tujuan perniagaan dan ruang ini di susun
menghadap jalan dan menghalang pemandangan terus ke ruang tempat letak kenderaan. Bahan
binaan yang digunakan pada fasad bangunan tempat letak kenderaan yang menghadap jalan
utama perlulah dari jenis yang berkualiti dan direkabentuk dengan teliti.
Landskap tempat letak kenderaan luar bangunan harus dapat menghalang pemandangan ke
kenderaan dan laluan pejalan kaki perlu disediakan menghubung ke bangunan berhampiran.
Penggunaan laluan pejalan kaki berbumbung digalakkan bagi bangunan-bangunan awam dan
kompleks membeli-belah.
Rajah 9.27 : Ruang TLK Di Basement Bangunan

Rajah 9.29 : Landskap Kawasan


Tempat Letak Kenderaan

Rajah 9.28 : Bangunan TLK


Berpusat Yang Tertutup

Komponen
Perniagaan

9-95

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.8

GARIS PANDUAN PELANCONGAN

Bagi perancangan pembangunan pelancongan di kawasan pentadbiran dan operasi Majlis


Perbandaran Ampang Jaya, RT MPAJ 2020 menerimapakai garis panduan-garis panduan semasa yang
digunapakai oleh MPAJ. Bagi mana-mana keperluan yang tidak digariskan oleh MPAJ, RT MPAJ 2020
mencadangkan menerimapakai garis panduan-garis panduan yang disediakan oleh agensi-agensi
yang berkaitan dengan aktiviti yang dicadangkan; Jabatan Alam Sekitar, Jabatan Hutan, Jabatan
Perhilitan. Dalam pada itu garis panduan yang dsediakan oleh sektor lain dalam RT MPAJ 2020 ini juga
perlu diterimapakai secara bersama dengan cadangan ini. Bagaimanapun, dalam mematuhi
perancangan RT MPAJ 2020, perkara-perkara berikut dicadang diterimapakai sebagai garis panduan
untuk melaksana maksud-maksud berkaitan.

9-96

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.39 : Sumberjaya Pelancongan - Bukit Tabur BPK 4.1
BLOK PERANCANGAN 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

Tiada

bangunan
atau
struktur
kekal
dibenarkan

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

ALAM
SEKITAR

LANDSKAP

Sebarang

aktiviti
landskap
hendaklah
tidak
menggan
ggu
struktur
landskap
dan alam
semulajadi
Bukit Tabur
dan
kawasan
sekitarnya.

Pengekalan

persekitaran
alam
semulajadi.
Tiada
sebarang
aktiviti yang
mempunyai
kesan ke atas
alam sekitar
Bukit Tabur
dan kawasan
sekitarnya
dibenarkan

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

KEMUDAHAN
AWAM

Lorong pejalan kaki


Jalan
perkhidmatan
atau lorong
pejalan kaki
merentasi Bukt
Tabur hendaklah
kekal laluan
semulajadi.

Pengunjung
dikehendaki
membawa
keluar sendiri
sebarang
sampah yang
dihasilkan
mereka.

Perabot Jalan
Landskap lorong
pejalan kaki
secara alam
semulajadi tanpa
menggunakan
perabot kejur.

kemudahan
awam yang
bersesuaian.

Tempat letak
kenderaan (TLK)
Tiada keperluan
menyediakan TLK
di kawasan Bukit
Tabur.
Pengunjung boleh
meletak
kenderaan
masing-masing di
kawasan di luar
kaki bukit dan
berjalan kaki dari
situ untuk
memanjat Bukit
Tabur.

9-97

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Perlu sediakan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.40 : Sumberjaya Pelancongan - Empangan Klang Gate BPK 4.3
BLOK PERANCANGAN 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

Tiada

bangunan
atau
struktur
kekal
dibenarkan

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK

ALAM
SEKITAR

LANDSKAP

Sebarang

aktiviti
landskap
hendaklah
tidak
menggan
ggu
struktur
landskap
dan alam
semulajadi
Bukit Tabur
dan
kawasan
sekitarnya.

Pengekalan

persekitaran
alam
semulajadi.
Tiada
sebarang
aktiviti yang
mempunyai
kesan ke atas
alam sekitar
Bukit Tabur
dan kawasan
sekitarnya
dibenarkan

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

Lorong pejalan kaki


Jalan
perkhidmatan
atau lorong
pejalan kaki
merentasi Bukt
Tabur hendaklah
kekal laluan
semulajadi.
Perabot Jalan
Landskap lorong
pejalan kaki
secara alam
semulajadi tanpa
menggunakan
perabot kejur.
Tempat letak
kenderaan (TLK) :
Tiada keperluan
menyediakan TLK
dalam kawasan
Empangan.
Pengunjung
dikehendaki
meletak
kenderaan
masing-masing di
kawasan yang
telah disediakan
di luar kawasan
empangan.

9-98

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

KEMUDAHAN
AWAM

Pengunjung
dikehendaki
membawa
keluar sendiri
sebarang
sampah yang
dihasilkan
mereka.
Perlu
sediakan
kemudahan
awam yang
bersesuaian .

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.41 : Sumberjaya Pelancongan - Taman Rimba Ampang BPK 4.3
BLOK PERANCANGAN 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN
REKABENTUK BANDAR

ANJAKAN

Bangunan
Sesebuah
Anjakan
depan
6m
Anjakan
tepi 4.5m
Anjakan
belakang
4.5m

REKABENTUK
& JENIS
BANGUNAN
Reka bentuk
Bersesuaian
dengan
tema
menyambut
pengunjung
rekreasi
rimba
Jenis
bangunan
Bangunan
sesebuah
Pentas
persembahan
Orientasi
Pintu masuk
utama
Taman
Rimba

KETINGGIAN/
ORENTASI/
WARNA
Ketinggian
1 tingkat

NISBAH
PLOT/DENSITI
& KAWASAN
LIPUTAN
TAPAK
Bangunan
Sesebuah
Nisbah plot
1:1
Kawasan
liputan tapak
60%

ALAM
SEKITAR

LANDSKAP

Tidak
menggan
ggu
struktur
landskap
dan alam
semulajadi
Taman
Rimba dan
bersesuaian
dengan
konsep
menyambut
pengunjun
g rekreasi
rimba

Pengekalan

persekitaran
alam
semulajadi

PENGANGKUTAN
& LALU LINTAS

INFRASTRUKTUR &
UTILITI

Sistem Jalan
Menyediakan
jalan
perkhidmatan
lorong
pejalankaki
menuju ke
bangunan.
Reka bentuk
jalan, simpang,
papan tanda,
tanda jalan perlu
mengikut
piawaian JKR.

Bangunan Sesebuah
Anjakan depan 6m
Anjakan tepi 4.5m
Anjakan belakang
4.5m

Perabot Jalan
Landskap lorong
pejalan kaki
dengan perabot
kejur yang
bersesuaian
Laluan Pejalan Kaki
Di pinggir jalan :
1.2m

Warna
Warna yang
bersesuaian
dengan
alam
semulajadi
digalakkan

Tempat Letak
kenderaan (TLK)
Tiada keperluan
menyediakan TLK
baharu.
Penggunaan TLK
yang telah
disediakan oleh
MPAJ di Taman
Rimba Ampang

Papan Iklan
Mudah
difahami,
direka
dengan baik
dan boleh
diterangi
Penggunaa
n bahasa
Tulisan
Utama Bahasa
Malaysia
Tulisan
Kedua Bahasa
Inggeris
Tidak
menghalang
tingkap dan
ciri-ciri
bangunan

9-99

KEMUDAHAN
AWAM

Reka bentuk
Bersesuaian
dengan tema
menyambut
pengunjung
rekreasi rimba
Jenis bangunan
Bangunan
sesebuah
Pentas
persembahan
Orientasi
Pintu masuk
utama Taman
Rimba
Warna
Warna yang
bersesuaian
dengan alam
semulajadi
digalakkan
Papan Iklan
Mudah
difahami,
direka dengan
baik dan
boleh
diterangi
Penggunaan
bahasa Tulisan
Utama Bahasa
Malaysia
Tulisan Kedua Bahasa
Inggeris
Tidak
menghalang
tingkap dan
ciri-ciri
bangunan

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.9

GARIS PANDUAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP

9.9.1

Garis Panduan Khusus

A.

Taman Rekreasi Pandan Indah

i.

Rekabentuk Landskap

a.

Mempunyai kepelbagian aktiviti aktif dan pasif bagi menarik ramai pengunjung menggunakan
taman ini;

b.

Sirkulasi jalan dalaman sekurang-kurangnya mestilah 20 meter dan terdapat laluan pejalan kaki
yang menghubungkan komponen-komponen utama;

c.

Penggunaan pokok-pokok spesis tempatan adalah digalakkan untuk menonjolkan identiti


landskap tropika; dan

d.

Jarak penanaman pokok hendaklah bersesuaian bagi memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan


dijalankan.

ii.

Komponen Rekabentuk

Laman ilmu
Alatan permainan kanak-kanak
Kawasan rekreasi pasif
Gelanggang
Plaza
Wakaf
Kiosk
Tempat letak kenderaan
Tandas awam

B.

Pembangunan Rekreasi Taman Persisiran Sungai Seputeh

i.

Rekabentuk Landskap

a.

Menerapkan ciri-ciri rekabentuk landskap yang sesuai untuk orang kelainan upaya agar dapat
menjalankan aktiviti riadah bersama keluarga;

b.

Aspek keselamatan pengguna juga diambilkira terutamanya bagi golongan kurang upaya di
mana perabot landskap yang digunakan tidak mempunyai sudut yang tajam, tidak
menggunakan tanaman yang berduri dan sebagainya;

c.

Rekabentuk taman ini perlu menitik beratkan elemen landskap yang mempunyai tekstur seperti
papan tanda braille, feature wall, earth mound, toe wall with pebbles dan sebagainya; dan

d.

Laluan pejalan kaki yang disediakan dilandskap dengan pokok-pokok renek pelbagai rupa dan
warna setinggi tidak lebih dari 500 mm untuk tidak mengganggu penglihatan dan laluan yang
disediakan hendaklah sentiasa mesra pengguna iaitu dengan menyediakan ramp yang tidak
terlalu cerun bagi kegunaan orang kurang upaya.

ii.

Komponen Rekabentuk

Taman permainan kanak-kanak


Plaza
Gerai
Bangku taman
Laluan pejalan kaki
Lampu
Bollard
Menara jam

Foto 9.26: Imej Papan


Tanda Braille

9-100

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
C.

Pembangunan Rekreasi Persisiran Sungai Klang Di AU3

i.

Rekabentuk Landskap

a.

Mewujudkan taman persisiran sungai yang mempunyai nilai-nilai pendidikan dan ilmiah;

b.

Tanaman-tanaman yang dipilih adalah berkonsepkan pendidikan seperti tumbuhan herba, pokokpokok hutan serta pokok-pokok yang jarang ditemui atau hampir pupus;

c.

Papan-papan informasi adalah elemen-elemen yang perlu ada dalam merealisasikan konsep
taman ini;

d.

Menyediakan aktiviti di tepi persisiran Sungai Klang yang sesuai dengan semua peringkat umur
seperti taman permainan kanak-kanak, kawasan berkumpul, bersukan dan beriadah; dan

e.

Menggalakkan konsep berjalan kaki di sepanjang Sungai Klang dengan menyediakan laluan
pejalan kaki selebar minimum 2 meter.

ii.

Komponen Rekabentuk

Laman informasi
Taman herba
Kiosk
Taman permainan kanak-kanak
Bangku taman
Laluan pejalan kaki
Lampu
Bollard
Papan informasi

D.

Pembangunan Taman Sukan Lasak Taman Melawati

i.

Rekabentuk Landskap

a.

Menyediakan aktiviti riadah berasaskan aktiviti sukan lasak seperti wall climbing, skate board,
roller blade dan sebagainya;

b.

Elemen-elemen landskap yang disediakan mengutamakan ciri-ciri keselamatan pengguna; dan

c.

Lampu hendaklah dipasang di taman Sukan Lasak ini untuk membolehkan aktiviti rekreasi
dijalankan pada waktu malam dan juga mengelakkan masalah sosial dan mencegah berlakunya
jenayah.

ii.

Komponen Rekabentuk

Wall climbing
Trek BMX
Bangku taman
Tong sampah
Wakaf

Foto 9.27 : Tumbuh-Tumbuhan Herba

Foto 9.28 : Wall Climbing

9-101

Foto 9.29 : Trek BMX

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
E.

Menaiktaraf Taman Rimba Ampang

i.

Rekabentuk Landskap

a.

Komponen dan ciri-ciri asal hendaklah diutamakan dan dikekalkan;

b.

Landskap yang dicadangkan perlu memenuhi keperluan estetika dan fungsi kawasan tersebut;

c.

Konsep perancangan landskap hendaklah sesuai dan menepati keadaan semulajadi lokasi
pembangunan yang dicadangkan; dan

d.

Landskap perlu mempunyai konsep dan tema yang sesuai dengan identiti kawasan tersebut.

ii.

Komponen Rekabentuk

Kiosk
Tandas awam
Bilik persalinan
Tapak perkhemahan
Bangku
Tempat letak kenderaan
Laluan pejalan kaki

9.9.2

GARIS PANDUAN UMUM

A.

Kawasan Perumahan

Perancangan dan rekabentuk landskap yang sesuai, teratur dan sistematik boleh mewujudkan suasana
persekitaran tempat perumahan yang selesa dan harmoni. Kebanyakan jenis tanaman hiasan adalah
sesuai di tanam di kawasan-kawasan perumahan kecuali jenis tanaman yang beracun atau mempunyai
ciri-ciri fizikal yang berbahaya seperti bahagian pokok yang berduri, dahan yang rapuh dan silara yang
terlalu besar.
i.

Keperluan Ruang

a.

Menyediakan sekurang-kurangnya sepuluh peratus daripada keluasan keseluruhan skim


perumahan sebagai kawasan lapang atau taman. Piawaian perancangan semasa hendaklah
dirujuk bagi menentukan jenis kawasan lapang atau taman yang perlu disediakan berdasarkan
nisbah bilangan penduduk seperti yang termaktub dalam Akta 172 bahagian 5A Seksyen 2 (35A
hingga 35H).
Rajah 9.30 : Ilustrasi Penyediaan Kawasan Lapang Di Kawasan Perumahan

b.

Menyediakan ruang selebar 3m di sepanjang jalan untuk tujuan penanaman dan siar kaki. Ianya
hendaklah dilandskap dan tidak diturap;

9-102

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Rajah 9.31 : Ilustrasi Penyediaan Ruang Penanaman 3m Lebar Dan
Tidak Diturap Di Hadapan Rumah

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

c.

Menyediakan jaluran hijau minimum 6 meter lebar yang menghubungkan kawasan perumahan
dengan kemudahan awam seperti taman awam, sekolah dan kedai. Kawasan ini hendaklah
terpisah daripada kenderaan; dan
Rajah 9.32 : Penyediaan Jaluran Hijau Minimum 6m Lebar Bagi Menghubungkan
Kawasan Perumahan Dengan Aktiviti Lain

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

d.

Menyediakan zon penampan minimum 20 meter bagi kawasan perumahan yang mengadap
jalan utama 30 meter lebar dan ke atas.
Rajah 9.33 : Ilustrasi Penyediaan Zon Penampan Selebar 20m Dengan Pembentukan Bukit Kecil Di
Sepanjang Jalan Utama Melebihi 30m Lebar

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

ii.

Jarak Penanaman

a.

Jarak penanaman bagi kawasan rumah teres ialah tidak kurang dari 5 meter atau satu pokok
setiap dua atau satu unit rmah teres. Lokasi penanaman ialah di antara dua lot rumah. Bagi
kawasan rumah berkembar dan sesebuah, disyorkan sekurang-kurangnya dua batang pokok
setiap satu unit rumah;

9-103

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
b.

Di sekeliling kawasan taman permainan dan kawasan lapang, penanaman hendaklah sama jarak.
Manakala di dalam kawasan lapang atau taman permainan, jarak penanaman adalah bebas
bergantung kepada rekabentuk;
Foto 9.30 : Jarak Penanaman Yang Bebas Di Kawasan Lapang

c.

Jarak penanaman bagi zon penampan adalah bebas untuk berfungsi sebagai penampan bunyi,
habuk dan bau;

d.

Penanaman pokok utama tidak terlalu dekat dengan pagar rumah bagi mengawal keselamatan
rumah; dan

e.

Penanaman tidak dilakukan di bawah tiang lampu, pili bomba, tiang papan tanda atau terlalu
dekat dengan parit.

iii.

Jenis Tanaman

a.

Menanam satu jenis pokok sahaja bagi setiap jalan perumahan;

b.

Menanam pokok dari jenis kecil ke sederhana besar, berdaun sederhana lebar dan mempunyai
rupa bentuk keseluruhan yang menarik. Percabangan yang kurang 3 meter dari paras tanah
hendaklah dipotong;

c.

Bagi halaman rumah, penanaman pokok buah-buahan bersaiz kecil dan tanaman hiasan
berwarna-warni adalah digalakkan.
Elakkan daripada jenis yang boleh mengganggu
keselamatan dan keharmonian perumahan;
Memilih tanaman daripada jenis yang tidak berduri, beracun, bergetah atau rapuh bagi tujuan
keselamatan penduduk; dan

d.
e.

Menanam pokok yang mempunyai akar tunjang supaya tidak merosakkan premix jalan,
perparitan dan struktur bangunan.

iv.

Cadangan Tanaman

Antara pokok yang dicadangkan di lot hadapan sepanjang laluan pejalan kaki di kawasan perumahan
yang disyorkan yang mempunyai saiz kecil ke sederhana besar dan berbentuk silara bulat, payung, kon
dan lonjong.
Jadual 9.42 : Cadangan Pokok Untuk Lot Hadapan Sepanjang Laluan Pejalan Kaki Di Kawasan
Perumahan
NAMA BOTANI
Mimusop elengi
Filicium decipiens
Eugenia orleana
Gardenia carinata
Melia indica
Michelia champaca

NAMA TEMPATAN

BENTUK

Tanjung
Kiara Payung
Kelat Paya
Cempaka Hutan
Semambu
Cempaka Kuning

Silara Bulat
Silara Bulat
Silara Bulat
Silara Bujur
Silara Bujur
Silara Bujur

9-104

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

B.

Kawasan Perindustrian

Landskap di kawasan perindustrian diperlukan sebagai penampan (Buffer) khusus bagi mengawal
pencemaran udara, bunyi, menghadang pemandangan yang tidak menarik, merendahkan suhu dan
memperindahkan kawasan perindustrian.
i.

Keperluan Ruang

a.

Ruang penanaman di laluan pejalan kaki di kawasan industri memerlukan ruang yang lebar;

b.

Ia bukan sahaja berfungsi sebagai estetik dan keseimbangan skala tetapi juga sebagai
penghadang dari pandangan yang kurang menarik dan pemampan daripada asap dan habuk;
dan

c.

Pembentukan bukit kecil (Earth Mound) beserta dengan penanaman yang sesuai menghasilkan
impak yang lebih berkesan adalah digalakkan.
Rajah 9.34 : Illustasi Ruang Penanaman Yang Lebar Di Laluan Pejalan Kaki Di Kawasan Industri
Berfungsi Sebagai Penghadang

Kawasan
Pemampan

ii.

Jarak Penanaman

a.

Jarak penanaman bergantung kepada objektif penanaman sama ada bagi tujuan pengadang,
keseimbangan skala atau estetik.

iii.

Jenis Tanaman

a.

Memilih tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, permukaan daun yang berbulu dan
berair yang dapat membantu proses penyerapan habuk dan penebatan kesan bunyi ;

b.

Memilih jenis pokok yang dapat mengimbangi skala bangunan; dan

c.

Memilih tanaman pelbagai jenis, saiz dan rupa bentuk serta yang mempunyai kadar tumbesaran
yang cepat bagi menghasilkan kesan hadangan yang maksimum.

iv.

Cadangan Tanaman

Antara beberapa spesis pokok sederhana tinggi dan berdaun lebat untuk penampan ialah:Jadual 9.43 : Beberapa Spesis Pokok Sederhana Tinggi Dan Berdaun Lebat Untuk Penampan
NAMA BOTANI
Melia indica
Cinnamomun iners
Mimusop elengi
Peltophorum pterocarpum
Pongamia pinnata
Gardenia carinata

NAMA TEMPATAN
Semambu
Kayu Manis
Tanjung
Batai
Mempari
Cempaka Hutan

9-105

BENTUK
Silara Bujur
Silara Bulat
Silara Bujur
Silara Kon
Silara Bujur
Silara Bujur

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

C.

Kawasan Rekreasi

Rekabentuk landskap di kawasan rekreasi perlu mewujudkan suasana persekitaran yang selesa dan
menyegarkan serta sesuai untuk aktiviti aktif dan pasif yang terdapat di dalam taman rekreasi.
i.

Keperluan Ruang

a.

Keluasan taman rekreasi hendaklah ditentukan berdasarkan kepada nisbah penduduk dengan
kawasan pembangunan mengikut piawaian perancangan semasa;

b.

Elemen landskap lembut hendaklah diberi keutamaan daripada landskap kejur. Sekurangkurangnya 70% daripada ruang taman rekreasi dikekalkan sebagai kawasan hijau dengan elemen
landskap lembut seperti bunga-bungaan dan laman rumput;

c.

Penggunaan elemen kejur dan perabot landskap seperti plaza, laluan siar kaki, air pancut, gazebo
dan pergola hendaklah direkabentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut;

d.

Menyediakan ruang penanaman minimum 1.5m lebar di sepanjang kawasan siar kaki;

e.

Menyediakan kawasan tanaman pepagar (hedges) bagi memisahkan kawasan siar kaki dan
kenderaan bermotor; dan

f.

Menyediakan ruang penaman minimum 2m lebar yang digabungkan dengan bukit kecil (earth
mound) sebagai pemisah antara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor.
Rajah 9.35 : Ilustrasi Ruang Penanaman Sebagai Pemisah Antara Laluan Pejalan Kaki Dan Laluan
Kenderaan

2m

Ruang Penanaman
Minimum 1.5m lebar

1.5m

Rajah 9.36 : Gabungan Bukit Kecil Dan Penanaman Sebagai Pemisah Di Laluan Pejalan Kaki

2m

Ruang Penanaman
Minimum 2m Lebar

2m

9-106

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

ii.

Jarak Penanaman

a.

Secara umum, jarak penanaman adalah bebas untuk mewujudkan keadaaan semula jadi. Walau
bagaimanapun, jarak penanaman bagi kawasan jalan, tempat meletak kenderaan, laluan
pejalan kaki dan lain-lain adalah mengikut jarak penanaman yang telah digariskan oleh Jabatan
Landskap Negara;

b.

Penanaman hendaklah dalam jarak yang memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan seperti


pemotongan rumput, pembuangan sampah dan kawalan penyakit dan serangga perosak;

c.

Garisan penanaman hendaklah selari dengan jajaran siar kaki; dan

d.

Penanaman pokok utama hendaklah sama jarak di sepanjang laluan pejalan kaki mengikut
kesesuaian jenis pokok.

iii.

Jenis Tanaman

a.

Menanam satu jenis tanaman pokok utama di sepanjang laluan siar kaki;

b.

Penanaman pokok renek jenis rimbun di sepanjang laluan siar kaki secara berpagar di samping
meminimakan kesan-kesan silauan cahaya lampu kenderaan;

c.

Pemilihan pokok utama mestilah daripada jenis sederhana besar, rendang, tegak dan lurus bagi
mewujudkan teduhan dan mengawal pencemaran udara;

d.

Digalakkan tanaman yang berupaya mengeluarkan bunga yang menarik dan bauan yang harum
dan dapat menyegarkan ruang laluan siar kaki; dan

e.

Memilih pokok yang mempunyai sistem akar tunjang dan tidak mudah tumbang ditiup angin untuk
keselamatan pengguna.

D.

Kawasan Komersil

Tanaman di sekitar kawasan komersil mestilah mempunyai nilai estatik sebagai daya penarik pengguna ke
kawasan tersebut. Ia bukan sahaja bagi mengindahkan kawasan persekitaran malah mempamerkan imej
dan identiti pemilik bangunan tersebut.
i.

Keperluan Ruang

a.

Ruang penanaman yang mencukupi perlu disediakan di sekitar bangunan dengan


mengutamakan fungsi estatik landskap, kesan selamat datang, kesan ruang rangkuman,
penunjuk arah, selamat dan selesa; dan

b.

Keperluan ruang penanaman disepanjang laluan pejalan kaki adalah 1.5m lebar.

Rajah 9.37 : Ilustrasi Ruang Penanaman Di Sepanjang Laluan Pejalan Kaki Yang Terletak
Di Hadapan Ruang Kaki Lima Kawasan Komersil
Jarak Penanaman 5m Dari
Bangunan
5m

Ruang Penanaman
1.5 m lebar

9-107

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

ii.

Jarak Penanaman

a.

Jarak penanaman pokok teduhan atau palma dengan bangunan komersil hendaklah tidak terlalu
rapat;

b.

Sebaik-baiknya jarak yang sesuai adalah tidak kurang daripada 5m dari anjakan bangunan; dan

c.

Peletakan lokasi pokok teduhan atau palma mestilah di antara lot bangunan supaya tidak
menghalang pejalan kaki keluar masuk di hadapan bangunan kedai.

iii.

Jenis Tanaman

a.

Memilih tanaman yang tidak mempunyai akar yang menjalar supaya tidak merosakkan struktur
bangunan;

b.

Memilih tanaman yang mempunyai warna bunga yang cantik, terang dan jelas;

c.

Ketinggian tanaman hendaklah seimbang dengan skala bangunan; dan

d.

Kombinasi tanaman pokok palma, renek dan penutup bumi dalam komposisi adalah digalakkan.

iv.

Cadangan Tanaman

Berikut adalah sebahagian daripada tanaman yang dicadangkan gabungan pokok sederhana tinggi dan
palma.
Jadual 9.44 : Tanaman Yang Dicadangkan Gabungan Pokok Sederhana Tinggi Dan Palma
NAMA BOTANI
Cassia fistula
Lagerstroemia flos reginae
Filicium decipiens
Gardenia carinata
Plumeria spp.
Roystonea regia

D.

NAMA TEMPATAN
Kayu Manis
Bungor
Kiara Payung
Cempaka Hutan
Kemboja
Palma Raja

BENTUK
Silara Bulat
Silara Bulat
Silara Bulat
Silara Bujur
Silara Bujur
Batang Lurus

Institusi

Landskap di sekitar kawasan institusi mestilah sesuai dengan rekabentuk bangunan dan menunjukkan
fungsi atau kegunaan bangunan tersebut.
i.

Keperluan Ruang

Ruang penanaman yang mencukupi perlu disediakan di sekitar bangunan dengan mengutamakan fungsi
landskap seperti estatik, kesan selamat datang, kesan ruang rangkuman, penunjuk arah, selamat dan
selesa.
ii.

Jarak Penanaman

Jarak penanaman pokok utama adalah bergantung kepada tujuan


penanaman tersebut. Sebaikbaiknya jarak yang sesuai adalah tidak kurang daripada 5m dari anjakan bangunan.
iii.

Jenis Tanaman

a.

Pemilihan tanaman di bangunan kerajaan perlu menggambarkan suasana berdisiplin dan kemas;
dan

b.

Mengutamakan tanaman yang memerlukan penyelenggaraan minimum.

9-108

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

iv.

Cadangan Tanaman

Antara beberapa spesis tanaman pokok sederhana rendah yang disyorkan ialah:Jadual 9.45 : Spesis Tanaman Pokok Sederhana Rendah
NAMA BOTANI
Mesua ferrea
Filicium decipiens
Erythrina orientalis
Erythrina variegata
Michelia alba
Saraca indica

E.

NAMA TEMPATAN
Penanga Lilin
Kiara Payung
Dedap
Dedap Batik
Cempaka Putih
Gapis

BENTUK
Silara Bujur
Silara Bulat
Silara Kon
Silara Kon
Silara Bulat
Silara Bujur

Garis Panduan Rekabentuk Landskap Bagi Kawasan Jalan Dan Rizab Pemisah

Rupa bentuk landskap di sesuatu kawasan dipengaruhi oleh sebahagian besar dari keadaan landskap di
pinggir jalan dan rizab pemisah. Tujuan landskap pinggir jalan atau lebuh raya adalah untuk mewujudkan
persekitaran jalan yang sempurna dan seragam. Ia dapat memenuhi fungsi sebagai panduan arah,
teduhan, lindungan silauan lampu kenderaan, pengadang bunyi, penghalang penglihatan yang tidak
menarik dan juga bagi tujuan memperindahkan lagi pemandangan.
Bagi tujuan garis panduan ini beberapa jenis jalan sahaja yang dijadikan panduan.
i.

Keperluan Ruang

Rizab landskap yang meliputi kawasan siar kaki dan kawasan penanaman perlu disediakan di kedua-dua
belah jalan mengikut kelebaran jalan. Bagi memastikan pertumbuhan tanaman yang baik, rizab landskap
pinggir jalan mestilah berukuran minimum 3m lebar dan bagi pembahagi jalan mestilah berukuran
minimum 2m. Di antara keperluan ruang adalah:a.

Lebar mengikut hierarki jalan. Walau bagaimanapun, keperluan ruang penanaman di tepi jalan
ialah minimum 1.5m lebar;

b.

Ruang penanaman minimum 300mm lebar perlu disediakan di tepi tembok atau jambatan untuk
penanaman tanaman memanjat;

c.

Kotak tanaman berukuran minimum 500mm lebar dan 500mm dalam perlu disediakan di
sepanjang jambatan/ jejantas untuk penanaman pokok renek;

d.

Ruang penanaman minimum 3m lebar perlu disediakan bagi mengadang pemandangan tidak
menarik;

e.

Landskap di kawasan jalan perlu juga mengambilkira pemeliharaan titik pemandangan jauh yang
cantik dan pengekalan keadaan landskap sedia ada; dan

f.

Landskap di kawasan jalan juga dapat diperkuatkan dengan kombinasi elemen landskap kejur
seperti papan tanda, siar kaki dan perabot landskap yang lain.
Rajah 9.38 : Ilustrasi Elemen Kejur Yang Dicadangkan Di Pinggiran Jalan

9-109

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

ii.

Jarak Penanaman

a.

Menanam pokok dengan jarak yang sama dan rapat di kedua-dua belah jalan. Jarak
penanaman adalah bergantung kepada jenis dan saiz pokok tetapi tidak kurang daripada
lebar silara tanaman matang supaya boleh dijarangkan selepas 10-15 tahun.
Rajah 9.39 : Jarak Penanaman Yang Rapat Bagi Pokok Silara 6m Untuk Dijarangkan Selepas
10-15 Tahun

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

b.

Bagi rizab landskap yang kelebaran melebihi 6m, penanaman lebih daripada satu barisan
tanaman boleh diwujudkan. Cara penanaman tidak setentang (staggered) hendaklah
diamalkan.
Rajah 9.40 : Penanaman Melebihi Satu Barisan Secara Tidak Setentang (Staggered)

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

c.

Menanam pokok di luar garisan talian elektrik dan telefon minimum 3m bagi mengelakkan
gangguan talian dan pemotongan dahan pokok;
Rajah 9.41 : Pokok-Pokok Sederhana Besar Perlu Ditanam Secara Tidak Setentang (Staggered)
Untuk Membentuk Penghadang Atau Penunjuk Persimpangan

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

9-110

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

d.

Jarak penanaman pokok dari kerb di bahu jalan ialah minimum 1m;

e.

Menanam pokok berlainan ciri dan saiz di setiap persimpangan jalan untuk bertindak sebagai
penunjuk persimpangan;

f.

Penanaman hendaklah mengambil kira kedudukan kabel bawah tanah dan utiliti lain seperti tiang
lampu, parit, papan tanda dan perangkap sampah (sumps). Rizab utiliti perlu disediakan di
kedua-dua belah jalan;

g.

Penanaman pokok di persimpangan jalan perlu mengambil kira jarak penglihatan pemandu; dan

h.

Penanaman pokok di bulatan jalan atau di pulau trafik (traffic island) perlu mengambil kira
garisan pemandangan dan keselamatan pemandu.

iii.

Jenis Tanaman

a.

Pemilihan pokok perlulah daripada jenis batang yang lurus/ tegak dan cepat membesar.
Percabangan yang kurang 3m dari paras tanah hendaklah dipotong;

b.

Menanam satu jenis pokok sahaja di satu-satu jalan di kedua-dua belah rizab jalan. Penanaman
jenis berlainan boleh dilakukan bagi tujuan tertentu seperti penunjuk persimpangan;

c.

Memilih pokok besar dan rendang bagi kawasan lebuh raya. Bagi jalan sederhana lebar (20m30m) pokok saiz sederhana hendaklah dipilih dan jalan kurang dari 12m lebar pokok kecil
diutamakan;

d.

Bagi pembahagi jalan melebihi 2m lebar pokok utama atau palma dan renek bolehlah ditanam,
manakala pembahagi jalan yang kurang daripada 2m lebar hanya renek dan penutup bumi;

e.

Pemilihan pokok hendaklah daripada jenis yang tahan pencemaran, dahan yang tidak rapuh dan
kadar luruh daun yang rendah;
Bagi tujuan meredakan bunyi bising, tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, rupa bentuk
mendatar dan daripada pokok utama kategori sederhana adalah dicadangkan;

f.
g.

Menanam pokok yang mempunyai akar tunjang supaya dapat bertahan daripada tiupan angin
kencang dan gegaran kenderaan;

h.

Penanaman pokok renek untuk tujuan hadangan dan mengelakkan silauan lampu kenderaan;
dan

i.

Memilih tanaman yang kurang atau mudah diselenggara.

F.

Garis Panduan Rekabentuk Landskap Bagi Kawasan Badan Air

Landskap di kawasan ini bertujuan memenuhi keperluan-keperluan rekreasi, pemeliharaan badan air,
ekologi, flora dan fauna dan berpotensi untuk dijadikan sumber industri kayu.
i.

Keperluan Ruang

a.

Rizab tasik 20m lebar hendaklah digunakan untuk tujuan landskap yang meliputi dua zon utama
seperti di bawah;

Zon hutan dan hidupan liar - mengandungi tanaman pokok untuk tujuan landskap dari aspek
ekonomi dan tarikan hidupan liar;

c.

Zon penanaman umum dan penyelenggaraan - mengandungi gabungan elemen landskap


lembut dan landskap kejur untuk tujuan landskap dari aspek rekreasi dan pemeliharaan habitat;

d.

Rizab kawasan tasik meliputi kawasan yang lebih luas. Ruang penanaman bergantung kepada
jenis perancangan pembangunan tetapi hendaklah mengekalkan 20m lebar di sepanjang tasik
untuk tujuan landskap dari segi rekreasi dan pengekalan habitat;

9-111

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

e.

Bangunan hendaklah mengadap tasik; dan

f.

Penanaman di kawasan rizab tasik perlu diadunkan dengan kombinasi elemen landskap kejur
seperti papan tanda, tempat duduk, siar kaki, jeti dan perabot landskap yang lain.
Rajah 9.42 : Zon Aktiviti Dan Penanaman Di Pinggir Tasik

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

ii.

Jarak Penanaman

a.

Menanam pokok pada jarak yang tertentu di sepanjang tebing tasik. Penanaman hendaklah
pada jarak yang bersetentangan di kedua-dua tebing dan dalam satu garisan yang selari dengan
tebing tasik. Jarak penanaman pokok hendaklah tidak terlalu dekat atau jauh dari tebing tasik
untuk membolehkan pokok membesar merimbun ke tasik; dan

b.

Bagi tujuan mewujudkan suasana semula jadi dan sesuai untuk hidupan liar kecil, jarak
penanaman bebas adalah digalakkan.

iii.

Jenis Tanaman

a.

Menanam satu jenis tanaman sahaja di sepanjang tebing tasik dan dari jenis mengurai dan dahan
yang menyebar seperti Salix babylonica (Janda Merana). Selain itu, pokok yang mempunyai
batang yang tegak dan lurus perlu juga ditanam di kawasan tebing tasik. Pencabangan yang
kurang 3 meter dari paras tanah hendaklah dipotong;

b.

Menanam tanaman yang dapat menarik unggas dan serangga lain seperti kelip-kelip terutama di
kawasan berpaya;

c.

Elakkan daripada menggunakan tanaman yang mempunyai kadar daun gugur yang tinggi
seperti Acacia Mangium;

d.

Memastikan pokok-pokok sedia ada yang mempunyai nilai-nilai istimewa dikekalkan;

e.

Memilih tanaman yang sesuai untuk habitat tasik; dan

f.

Memilih tanaman yang kurang atau mudah diselenggarakan.

9-112

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

G.

Garis Panduan Rekabentuk Landskap Bagi Kawasan Siar Kaki

i.

Keperluan Ruang Tanaman

a.

Lebar ruang penanaman minimum 1.5m lebar di sepanjang rizab landskap antara bebendul jalan
hingga ke tepi pejalan kaki manakala saiz minimum siar kaki ialah 2m lebar;

b.

Bagi kawasan rizab landskap yang luas, ruang penanaman minimum 2m lebar boleh digabungkan
dengan bukit kecil (Earth mound) sebagai pemisah antara pejalan kaki dengan kenderaan
bermotor amat digalakkan.
Rajah 9.43: Ilustrasi Kelebaran Minimum Bagi Ruang Penanaman Dan Laluan Pejalan Kaki

Ruang Penanaman
Minimum 1.5 M Lebar
Laluan Pejalan Kaki
Minimum 2 M Lebar

2.0m

1.5m

Rajah 9.44 : Gabungan Bukit Kecil (Earth Mound) Dan Penanaman Sebagai Pemisah Di Laluan
Pejalan Kaki
2.0m

2.0m

Gabungan Bukit Kecil


Sebagai Pemisah
Minimum 2m Lebar
Amatlah Digalakkan

Jarak penanaman disepanjang bahu jalan hendaklah sekata iaitu sama jarak antara pokok ke
pokok yang lain, mengikut kesesuaian jenis pokok.

SAMA
(EQUAL)
SAMA
(EQUAL)

Rajah 9.45 : Jarak Penanaman Yang Sama Antara


Pokok Ke Pokok Yang Lain Adalah Digalakkan. Ianya
Perlu Bagi Memudahkan Penglihatan Dari Jalan Raya
Ke Laluan Pejalan Kaki Untuk Mengelakkan Jenayah
Dari Berlaku

9-113

(RUANG PENGLIHATAN / VISUAL )

a.

JARAK PENANAMAN SEKATA

Jarak Penanaman

SAMA
(EQUAL)

ii.

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
iii.

Jenis Tanaman

a.

Satu jenis tanaman pokok utama di sepanjang laluan pejalan kaki supaya kelihatan kemas, teratur
dan mudah untuk diselenggarakan;

Foto 9.31 : Hanya Satu Jenis Pokok Utama


Digalakkan Di Tanam Di Sepanjang Laluan
Pejalan Kaki, Pemasangan Geriji Tangan
Digalakkan

b.

Pemilihan pokok utama mestilah daripada jenis sederhana besar, rendang dan mempunyai tegak
serta lurus bagi mewujudkan teduhan selain daripada mengawal pencemaran udara;
Rajah 9.46 : Rupa Bentuk Silara Pokok

Bentuk
Bujur

c.

Bentuk
Memanjang

Bentuk
Kon

Bentuk
Bulat

Bentuk
Payung

Percabangan yang kurang 3m dari paras tanah hendaklah dipotong supaya tidak menganggu
pejalan kaki;
Rajah 9.47 : Percabangan Kurang 3m Dari Paras Tanah

Percabangan Kurang 3m
Dari Paras Tanah

d.

Ciri-ciri dan rupa bentuk struktur pokok amat penting dalam menentukan supaya spesis tanaman
yang dicadangkan dapat memberi kesan terhadap keselamatan pengguna laluan pejalan kaki
seperti berikut:Foto 9.32 : Tanaman Bertindak Sebagai Halangan
(Barrier) Dari Penyeluk Saku Bermotosikal
Menghampiri Pejalan Kaki

9-114

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
e.

Memilih spesis tanaman yang mengeluarkan bauan yang harum dan dapat menyegarkan
pengguna di laluan siar kaki adalah digalakkan;
Foto 9.33 : Spesis Tanaman Yang Mengeluarkan Bauan Yang Harum

Jasminum Sambac
(Melur)

Cananga Fruticosa
(Kenanga)

f.

Memilih pokok yang mempunyai sistem akar tunjang (Tap Root) supaya tidak mudah tumbang
ditiup angin untuk keselamatan pejalan kaki;

g.

Penanaman pokok yang mempunyai akar menjalar (Buttresses Root) tidak digalakan kerana akan
merosakkan permukaan turapan laluan siar kaki, merosakan kabel bawah tanah, longkang dan
membahayakan pejalan kaki; dan

h.

Gunakan penghadang akar (Root Barrier) jika perlu.


Rajah 9.48 : Penghadang Akar (Root Barrier)
G

Gelong Penghalang Akar

Root Barrier

iv.

Pemilihan Tanaman

a.

Tanaman mestilah dari jenis tahan terhadap penyakit dan kurang penjagaan;

b.

Ukuran ketinggian tanaman di peringkat matang perlu diambil kira kerana bilangan tanaman
yang terlalu banyak dan rapat ditanam pada ruang penanaman semasa di peringkat muda akan
menyebabkan kawasan menjadi semak apabila pokok-pokok tersebut telah matang;

c.

Kerja-kerja mengurangkan pokok (Thinning Process) perlu dibuat mengikut peringkat pembesaran
pokok dengan menebang atau mengalihkan (Trans planting) ke tempat lain jika pokok-pokok
menjadi terlalu rapat;

d.

Pemilihan warna daun dan bunga dalam rekabentuk landskap lembut adalah untuk memberi
kemeriahan, keselesaan, kelembutan dan ketenangan;

e.

Pokok jenis renek ditanam sebagai pepagar (Hedges) dan selalunya secara barisan serta jarak
tanaman biarlah rapat;

f.

Pokok renek juga ditanam secara berkelompok ini juga digunakan untuk pembahagian kawasan
(Separator) dan sebagai tanaman latar belakang (Backdrop) untuk elemen landskap yang lain;

g.

Tentukan pokok ini tidak ditanam di atas saluran paip air, saluran gas, kabel elektrik bawah tanah
ataupun berdekatan dengan parit dan pagar konkrit; dan

9-115

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
h.

Bukan semua pokok boleh dibuat pemangkasan terus kerana ada pokok dari jenis pertumbuhan
yang lambat berdaun;

i.

Penggunaan pokok penutup bumi (Groundcover) juga boleh mengelakkan hakisan tanah dan
menghalang rumpai tumbuh di tempat terbiar;

j.

Kadang kala pokok penutup bumi ditanam sebagai menggantikan rumput untuk mengurangkan
kerja memesin rumput.

9.9.3

Apendik

A.
Pokok Beracun, Berdahan Rapuh Dan Berduri
Senarai tanaman di bawah ini disyorkan supaya tidak digunakan dan perlu dielakkan dari ditanam kerana
terdapat bahagian pokok yang beracun seperti biji, buah, batang, pokok, daun, bunga dan juga getah
buah. Tanaman ini membahayakan pengguna jalan kaki terutama kanak-kanak yang menyentuh,
memetik atau memakan bahagian tanaman yang beracun.
Jadual 9.46 : Tanaman Beracun
NAMA BOTANI

Allamanda cathartica
Alocasia denudata
Amorphphallus praonii
Cantharanthus rosea alba
Caryota mitis
Carbera odollan
Cycas rumphii
Vatura alba
Dieffenbachia spp.
Epipremnum giganteum
Ervatamia coronaria
Exoecaria agallocha
Melanorrhoea wallichii
Mucuna gigantia
Nerium oleander
Orania macroclada
Plumeria spp.
Stagmaria verniciflum
Strychnos ovalifolia
Thevetia peruviana

NAMA TEMPATAN

Bunga Loceng
Keladi Candek
Likir
Kemunting Cina
Beredin / Palas
Pong-pong
Paku Bogak
Kecubung
Birah
Philodendron
Susun Kelapa
Bebuta
Rengas
Kacang Rimau
Oleandeer
Buah Ibul
Kemboja
Rengas
Akar Ipoh
Trompet

BAHAGIAN BERACUN

Getah
Pokok
Umbi
Bahagian Menjalar
Buah
Biji/Getah
Biji
Pokok
Getah
Buah
Getah
Kulit Kayu
Getah
Biji
Pokok
Kacang
Buah/Getah
Getah
Pokok
Pokok/Getah

Jadual 9.47 : Tanaman Yang Mempunyai Dahan Yang Rapuh (Pokok)


NAMA BOTANI
Albizia falcata

NAMA TEMPATAN
Mimosa / Batai

Gliricidia sepium
Mexican Lilac
Salix babylonica
Janda Merana
Samanea saman *
Hujan-hujan
* (Sesuai untuk teduhan tetapi elakkan dari memanjat tanaman tersebut.)

Jadual 9.48 : Tanaman Berduri (Pokok Dan Palma)


NAMA BOTANI

NAMA TEMPATAN

Araucaria excelsa

Norfolk Island Pine

Elaeis guineensis

Kelapa Sawit

Erythrina indica

Indian Coral

Erythrina crista-galli

Dedap Merah

Euphorbia milii

Crowns of thorns

Hura crepitans

Payung Indonesia

Licuala grandis

Fan Palm

Licuala chinensis

Chinese Fan Palm

Oncosperma tigillarum

Nibung

Pithecellobium dulce

Madras Thorns

Prichardia hillebrandii

Loutou-Lelo Palm

9-116

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.49 : Tanaman Berduri (Renek)


NAMA BOTANI
Agave amaricana
Ananas bracteatus striatus
Bougainvillea spp.
Caesalpinia pulcherrima
Lantana camara
Pandanus sanderi
Sansievera spp.

NAMA TEMPATAN
Agave
Variegated Pineapple
Bunga Kertas
Bunga Merak
Bunga Tahi Ayam
Pandan
Lidah Buaya

Antara beberapa contoh tanaman beracun, dahan rapuh dan berduri.


Foto 9.34 : Tanaman Beracun

Allamanda cathartica
(Bunga Loceng)

Dieffenbachia spp.
(Birah)

Plumeria spp.
(Kemboja)

Salix babylonica
(Janda Merana)

Podocarpus indicus
(Angsana)

Foto 9.35 : Dahan Rapuh

Albizia falcata
(Mimosa/Batai)

Foto 9.36 : Daun Berduri

Licuala grandis
(Fan Palm)

Araucaria excelsa
( Norfolk Island Pine )

Hura crepitans
(Payung Indonesia )

9-117

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
B.

Pokok Utama

Jadual 9.50 : Spesis Pokok Tinggi (Ketinggian >15)


NAMA BOTANI
Agathis alba
Alstonia augustifolia
Araucaria excelsa
Brassaia actinophylla
Canangium odoratum
Canarium indicum
Cassia nodosa
Casuarina equisetifolia
Casuarina nobile
Casuarina sumatrana
Cratoxylon formosum
Dalbergia oliveri
Dyera costulata
Enterolobium saman
Eucalyptus deglupta
Eugenia grandis
Fagraea frangrans
Ficus benjamina
Gardenia carinata
Hopea odorata
Hymenaea courbaril
Millettia atropurpurea
Pinus spp.
Plumeria rubra
Pongamia pinnata
Pterocarpus indicus
Saraca indica
Swietenia mahogani
Terminalia catappa

NAMA TEMPATAN
Damar Minyak
Pulai
Araukaria
Pokok Payung
Kenanga
Kenari
Kasia Busuk
Pokok Ru
Cemara
Sempilau
Mempat
Tamalan
Jelutung
Pokok Hujan-hujan
Kayu Minyak Putih
Jambu Laut
Tembusu
Beringin
Cempaka Hutan
Merawan Siput Jantan
Lokus
Jenaris
Pine
Kemboja Merah
Mempari
Angsana
Gapis
Mahogani
Ketapang

Jadual 9.51 : Spesis Pokok Berukuran Sederhana (Ketinggian10m-15m)


NAMA BOTANI
Adenanthera pavonina
Calophyllum inophyllum
Cassia fistula
Cassia gandis
Cassia siamea
Cinnamomum iners
Delonix regia
Erythrina indica
Erythrina variegata
Filicium decipiens
Jacaranda filicifolia
Juniperus chinensis
Khaya senegalensis
Lagerstroemia floribunda
Lagerstroemia flos-reginae
Melaleuca leucadendron
Melia indica
Mesua ferrea
Michelia champaca
Mimusops elengi
Peltophorum pterocarpum
Polyalthis Lougifolia
Podocarpus polystachyus
Polyalthia longifolia
Ravenala madagascariensis
Samanea saman
Saraca thaipingensis
Spathodea campanulata
Sterculia rubiginosa
Tabebuia spectabilis
Tamarindus indica
Tectona grandis

NAMA TEMPATAN
Saga
Penaga Lilin
Golden Shower
Horse cassia
Johar
Kayu Manis
Semarak Api
Dedap
Dedap Batik
Kiara Payung
Jambul Merak
Blue Juniper
Khaya
Bungor
Bungor
Gelam
Mambu
Penaga Lilin
Cempaka
Tanjung
Batai Laut
Asoka / Mempisang
Jati Laut
Mempisang
Ravenala
Hujan-hujan
Yellow Saraca
Pancut
Kelumpang
Tecoma
Asam Jawa
Jati

9-118

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.52 : Spesis Pokok Berukuran Rendah (Ketinggian < 10 m)
NAMA BOTANI

Acacia cicinnata
Bauhunia pupurea
Cassia javanica
Cinnamomum iners
Erythrina glauca
Eugenia orleana
Gliricidia sepium
Jacaranda filicifolia
Pisonia alba
Plumiera alba
Salix babylonica

NAMA TEMPATAN

Akasia Perak
Tapak Kuda
Kasia jawa
Kayu Manis
Dedap kuning
Kelat Paya
Gelirisidia
Jacaranda
Mengkudu Siam
Kemboja
Janda Merana

Jadual 9.53 : Palma Berbatang Tunggal


NAMA BOTANI

Archontophoenix alexandrae
Areca catechu
Bentinckia nicobarica
Bismarckia nobilis
Cocos nucifera
Elaeis guineensis
Latania loddigesii
Licuala grandis
Livistona chinensis
Neodypsis decaryi
Normanbya normanbyi
Phoenix sylvestris
Roystonea oleracea
Roystonea regia
Veitchia merrillii

NAMA TEMPATAN

Majestic Palm
Pinang Sireh / Betelnut Palm
Bentinck palm
Bismarckia
Kelapa
Kelapa Sawit
Blue
Fan Palm
Chinese Fan Palm
Triangle Palm
Black Palm
Palma Dadel
Carribbean Royal Palm
Palma Raja
Manil;a Palm

Jadual 9.54 : Palma Berumpun


NAMA BOTANI
Chrysalidocarpus lutescens
Cyrtostachys lakka
Oncosperma tigillarum
Ptchosperma macarthurii
Rhapis excelsa
Caryota Mitis Olea

NAMA TEMPATAN
Palma Kuning
Pinang Merah
Nibung
Mac arthurs Palm
Pafis Besar
Fishtail Palm

Jadual 9.55 : Pokok Renek


NAMA BOTANI
Acalypha wikesiana
Acalypha hispida
Agave angustifolia
Allamanda cathartica
Alocasia sp
Bixa orellana
Bougainvillea
Brunfelsia calycina
Caesalpinia pulcherrima
Calliandra emarginata
Calotropis gigantean
Canna generalis
Cassia biflora
Cassia fruticosa
Clerodendrum paniculatum
Clerodendrum thomsonae
Codiaeum variegatum
Coleus spp.
Congea tomentasa
Cordyline spp.
Crossandra undulaefolia
Cycas spp.
Dracaena fragrans

NAMA TEMPATAN
Copper Plant
Akalipa
Agave
Alamanda / Bunga Loceng
Elephant ear / Keladi Gajah
Anatta
Bunga Kertas
Yesterday, Today, Tomorrow
Peacock Flower
Powder Puff Red
Crown Plant
Canna
Bushy cassia
Droopy cassia
Pagoda Flower
Bleeding Heart
Puding
Hati-hati
Congea
Jenjuang
Crossandra
Cycas
Cornatalk Plant

9-119

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Durantha plumieri
Ervatamia coronaria
Excoecaria bicolor
Gardenia jasminoides
Heliconia spp.
Hibiscus mutabilis
Hibiscus rosa-sinensis
Hymenocaulis speciosa
Ipomoea carnea
Ixora coccinea
Ixora javanica
Jatropha pandurifolia
Kopsia fruticosa
Lagerstroemia indica
Lantana camara
Malvaviscus arboreus mexicanus
Murraya paniculata
Mussaenda spp.
Nerium oleander
Ochna madagascariensis
Pandanus spp.
Pentas spp.
Petrea volubilis
Plumbago auriculata
Rhododendron spp.
Stenolobium stans
Strelitzia reginae
Tecomaria capensis
Thevetia peruviana
Thunbergia spp.
Turnera ulmifolia
Vinca minor / Vinca Rosea
Wormia suffruticosa

Duranta
Susun Kelapa
Excoecaria
Cape Jasmine
Heliconia
Rose of Sharon
Bunga Raya
Spider Lily
Morning Glory
Siantan
Iksora Jawa
Fiddle-leaved jatropha
Kemuning
Crape Myrtle
Bunga Tahi Ayam
Turks Cap
Kemuning
Buddha Lamp / Janda Kaya
Common Oleander
Mickey Mouse Plant
Pandan
Pentas
Purple Weath
Cape Leadwort
Senduduk
Yellow Bells
Bird Of Paradise
Cape Honeysuckle
Bunga Trompet
Thunbergia
West Indian Holly
Periwinkle
Simpoh Air

9-120

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.10

GARIS PANDUAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA

9.10.1

Garis Panduan Industri Asas Tani

i.

Aktiviti hiliran yang menambah nilai produk makanan

ii.

Peningkatan dari industri cottage kepada industri kecil dan sederhana dari segi peningkatan
modal, teknologi dan tahap pengeluaran dan kualiti produk

A.

Garis Panduan Pensijilan Amalan Pembuatan Yang Baik (GMP) Dan Sistem Hazard Analyis And
Critical Control Point (HACCP) Untuk Pengusaha Industri Asas Tani

i.

Mengamalkan Amalan Pembuatan/Perkilangan yang Baik (GMP) dan amalan


makanan seperti program HACCP termasuk:-

a.

Lokasi, aliran proses agar tiada pencemaran lintang antara bahan mentah dan bahan yang
sudah dimasak;

b.

Menentukan sumber bekalan bahan mentah selamat;

c.

Spesifikasi kandungan produk dan bahan pembungkusan hendaklah dinyatakan pada bungkusan
produk;

d.

Kesesuaian mesin dan pemasangannya;

e.

Terdapat jadual penyelanggaraan mesin dan premis;

f.

Penentuan keperluan kebersihan diri pekerja;

g.

Terdapat program latihan pekerja mengenai kebersihan diri, GMP, prosedur membersih,
keselamatan pekerja dan peranan dalam program HACCP;

h.

Terdapat kawalan pemisahan dan penggunaan semua kimia bukan makanan seperti bahan
pencuci, racun makhluk perosak;

i.

Semua bahan mentah perlu diterima distor dan dipasarkan dalam keadaan bersih;

j.

Terdapat sistem untuk menjejak pergerakan produk dan kemampuan menarik balik produk
berbahaya; dan

k.

Terdapat sistem kawalan makhluk perosak

keselamatan

Contoh:

Kaedah memasak mesti dapat mengawal keracunan makanan melalui Salmonella dan E. coli
serta pencemaran bahan kimia toksik;
Menentukan had kritikal dalam tahap keselamatan makanan; dan
Masak pada kepanasan minimum 155 darjah selama 16 saat

GMP merupakan satu sistem yang mengawal keadaan operasi di dalam sesebuah industri makanan
melalui perlaksanaan amalan-amalan yang baik supaya produk yang selamat dan berkualiti dapat
dihasilkan. Elemen di dalam sistem ini meliputi semua aspek pengeluaran makanan dan kawalan mutu
seperti persekitaran bangunan, kemudahan, peralatan, penerimaan bahan mentah, proses pengeluaran,
penyimpanan, pengedaran dan pekerja. Pelaksanaan GMP dalam industri makanan dapat memastikan
keselamatan dan kualiti makanan yang dikeluarkan sentiasa konsisten dan terkawal mengikut spesifikasi
yang ditetapkan. Tambahan pula, perlaksanaannya yang efisien adalah pra-syarat utama untuk
melaksanakan sistem keselamatan makanan yang lebih sistematik seperti sistem HACCP.
Skim Pensijilan GMP ini akan menawarkan beberapa faedah kepada pihak industri makanan yang berjaya
mendapat pengiktirafan, di antaranya adalah:-

9-121

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Memudahkan industri makanan dalam mendapatkan sijil kesihatan bagi tujuan pengeksportan
produk mereka;
Pra syarat dalam mendapatkan pensijilan HACCP;
Meningkatkan pasaran dan keyakinan pengguna terhadap produk melalui penggunaan logo
GMP pada label produk makanan; dan
Memudahkan mendapat insentif atau bantuan kewangan.

Skim Pensijilan GMP yang dikeluarkan Kementerian Kesihatan memerlukan kerjasama agensi seperti
SMIDEC, MARA, Kementerian Pertanian, FAMA, Kementerian Perdagangan Dalam Negeri dan
Kepenggunaan xxx(KPDNKK)untuk memberi bantuan berupa insentif, dana khas dan sebagainya kepada
enterprise mikro bagi meningkatkan taraf keselamatan, kualiti produk dan khasiat nutrien yang terkandung
selaras dengan keperluan seperti Jadual 9.44.
Jadual 9.56 : Purata Saranan Pengambilan Nutrien Mengikut Kumpulan Umur
UMUR
NUTRIEN

4 9 TAHUN

10 - 18 TAHUN

19 65 TAHUN

2350
323
56
65
353
-

2130
293
57
59
320
6

Tenaga (kkal)*
1500
Karbohidrat (g)*
206
Protein (g)*
28
Lemak (g)*
42
Gula (g)*
225
Garam (g)**
* (Recommended Nutrient Intake (RNI) Malaysia, 2005)
** (WHO (1982) Technical Report Series 678, WHO, Geneva)
Sumber : Kementerian Kesihatan

B.

Garis Panduan Makanan, Minuman Halal

Garis panduan ini bertujuan dijadikan panduan dan rujukan kepada pihak berkuasa pengeluar sijil halal
bagi menentukan kehalalan sesuatu produk. Panduan ini juga bertujuan memberi kefahaman dan
penjelasan kepada pengusaha dan orang awam sama ada Islam atau bukan Islam mengenai aspek halal
mengikut hukum syarak yang merangkumi penyediaan, pemprosesan, penyimpanan, pembungkusan,
pengendalian dan pengangkutan bagi makanan, minuman dan barang gunaan orang Islam.
9.10.2

Sumber Bahan Makanan Dan Minuman

Sumber utama makanan dan minuman manusia adalah dari haiwan, tumbuh-tumbuhan, bahan
semulajadi, bahan kimia dan mikro-organisma yang mana ada di antaranya yang dihalalkan dan ada
yang diharamkan. Haiwan boleh dibahagikan kepada dua kumpulan iaitu:

Haiwan darat
Haiwan air

A.

Haiwan Darat

Semua haiwan darat halal dimakan kecuali:i.

Haiwan yang tidak disembelih mengikut hukum syarak;

ii.

Babi;

iii.

Anjing;

iv.

Haiwan yang mempunyai taring atau gading yang digunakan untuk membunuh iaitu haiwanhaiwan buas seperti harimau, beruang, gajah, badak sumbu, kucing dan seumpamanya;

v.

Burung yang mempunyai kuku pencakar, paruh tajam, makan menyambar (burung pemangsa)
seperti burung helang, burung hantu dan seumpamanya;
Haiwan-haiwan yang disyariatkan oleh Islam untuk dibunuh seperti tikus, kala jengking, burung
gagak, lipan, ular dan seumpamanya;

vi.
vii.

Haiwan yang dilarang oleh Islam membunuhnya seperti semut, lebah, burung belatuk, burung
hud-hud dan labah-labah;

9-122

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
viii.

Haiwan yang dipandang jijik (keji) oleh umum seperti kutu, lalat, ulat dan seumpamanya;

ix.

Haiwan yang hidup di darat dan di air (dua alam) seperti katak, buaya, penyu, anjing laut dan
seumpamanya; dan

x.

Semua jenis haiwan dan tumbuh-tumbuhan yang dihasilkan oleh bioteknologi DNA adalah halal
kecuali yang berasal dari haiwan yang lahir dari salah satu keturunan dari babi atau anjing.

B.

Haiwan Air

Haiwan air ialah haiwan yang boleh hidup secara hakikinya di dalam air sahaja. Ianya adalah halal dan
boleh dimakan kecuali yang beracun, memabukkan dan membahayakan kesihatan manusia.
C.

Tumbuh-Tumbuhan

Semua jenis tumbuh-tumbuhan dan hasilnya adalah halal dimakan kecuali yang berbisa, beracun,
memabukkan, membahayakan kesihatan manusia serta yang dihasilkan oleh bioteknologi DNA yang
bersumberkan dari bahan yang haram.
D.

Minuman

Semua air adalah halal diminum kecuali yang beracun, memabukkan dan membahayakan kesihatan
manusia dan bercampur dengan benda-benda najis.
E.

Bahan Semulajadi

Semua bahan semulajadi seperti air, mineral dan lain-lain adalah halal kecuali yang bercampur dengan
najis, beracun, memabukkan dan membahayakan kesihatan.
F.

Bahan Kimia

Semua bahan kimia adalah halal kecuali yang bercampur dengan najis, beracun, memabukkan dan
membahayakan kesihatan.
G.

Bahan Tambah

Bahan Tambah Food Additives seperti penstabil, pengemulsi, pewarna dan seumpamanya adalah halal
kecuali yang dihasilkan dari sumber haiwan atau tumbuh-tumbuhan yang diharamkan oleh hukum syarak.
Sumber : Jakim

9.10.3

Garis Panduan Aktiviti Homestay

Konsep Program Homestay adalah satu bentuk kemudahan tempat tinggal yang baharu untuk
pelancong di dalam industri pelancongan. Di bawah program ini, pelancong akan tinggal bersama
keluarga tuan rumah yang dipilih dan seterusnya berpeluang mengecapi cara hidup seharian keluarga
berkenaan serta kebudayaan Malaysia secara langsung. Melalui cara ini pelancong akan mendapat
pengalaman dan berinteraksi secara terus dengan cara hidup dan kebudayaan rakyat Malaysia.
i.

Penyertaan di dalam program ini dibuka kepada semua rakyat Malaysia yang berkeluarga dan
tinggal di suatu perumahan rumah yang tetap.

ii.

Bagi memastikan kejayaan program ini, semua peserta yang terlibat adalah dikehendaki:-

Berdaftar dengan Kementerian Pelancongan Malaysia (KPL); dan

Berurusan dengan agensi pelancongan yang dilesenkan di bawah Akta Industri Pelancongan
1992 dalam perkara-perkara yang berkaitan dengan harga, makanan, pengangkutan dan
hal-hal yang melibatkan pakej lawatan.

9-123

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
iii.

Agensi pelancongan yang turut serta hendaklah memberi khidmat yang sesuai termasuk
membuat tempahan, menyediakan pengangkutan, membuat promosi di dalam dan luar negeri
dan lain-lain perkhidmatan yang perlu. Kementerian Pelancongan akan membantu dalam
pengedaran brosur yang mengandungi maklumat peserta kepada pelancong.

9.10.4 Garis Panduan Rumah Homestay


A.

Lokasi

i.

Lokasinya hendaklah di dalam kawasan yang sesuai dari segi perhubungan pengangkutan;

ii.

Bebas daripada sebarang pencemaran alam; dan

iii.

Mempunyai persekitaran yang sesuai dan sebaik-baiknya dapat memaparkan cara hidup
masyarakat Malaysia.

B.

Kemudahan Asas

i.

Rumah perumahan tersebut hendaklah mempunyai keluasan yang sesuai dan pelancong yang
menginap hendaklah ditempatkan di bilik yang berasingan;

ii.

Bagi menjamin keselesaan keluarga dan pelancong, bilangan maksimum bilik yang dibenarkan
untuk disewakan kepada pelancong adalah terhad kepada 3 buah bilik dengan ruang keluasan
yang sesuai;

iii.

Keselesaan pelancong perlu diberi perhatian termasuklah menyediakan bilik mandi, tandas, ruang
makan dan ruang tamu dan kemudahan asas lain yang sesuai;

iv.

Penyediaan dan pembekalan makan/minum, tuala, ubat nyamuk, kelambu dan kain sarong/batik
adalah atas permintaan oleh pelancong dan ianya akan dikenakan bayaran; dan

v.

Penyelenggaraan rapi ke atas semua kemudahan asas hendaklah dibuat bagi memastikan
kebersihan persekitaran dan keselesaan pelancong.

C.

Kebersihan

i.

Kawasan persekitaran rumah perlulah bersih dan bebas dari sampah sarap yang menjadi tempat
pembiakan nyamuk dan lalat; dan

ii.

Sistem pembuangan air dan perparitan yang baik hendaklah diadakan bagi mengelakkan bau
busuk.

D.

Liputan Insurans Dan Keselamatan

i.

Untuk melindungi keselamatan pihak-pihak yang terlibat, terutamanya pelancong, perlindungan


insuran adalah perlu. Bagi memastikan semua pihak yang terlibat akan mendapat perlindungan,
jika berlaku sebarang bentuk kemalangan, perkara-perkara berikut adalah diperlukan iaitu:-

a.

Bagi pelancong berkumpulan dan diuruskan oleh syarikat pelancongan, perlindungan insurans
hendaklah diuruskan oleh syarikat pelancongan tersebut;

b.

Bagi pelancong perseorangan (FIT) tuan punya rumah dinasihatkan mengambil insuras daripada
mana-mana syarikat insurans yang berdaftar; dan

a.

Di samping itu, langkah-langkah keselamatan seperti pencegahan kebakaran perlulah diambil kira
oleh tuan punya rumah.

9-124

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
9.10.5

Garis Panduan Penyediaan Makanan

i.

Semua tempat penyimpanan dan penyediaan makanan dan premis makanan hendaklah dijaga
supaya sentiasa berada di dalam keadaaan bersih dan kemas;

ii.

Tempat-tempat berkenaan mestilah bersih dari segala bekas yang telah digunakan (kotak-kotak,
tin, botol dan sebagainya) yang boleh menjadi tempat menginap dan pembiakan vermin tikus
dan serangga;

iii.

Bahan buangan dari premis-premis makanan perlulah dikumpulkan di dalam bekas yang
sempurna dan dibuang sekerap yang mungkin;

iv.

Premis-premis makanan, alat kelengkapan dan bekas untuk mengumpul bahan buangan mestilah
dibersihkan sekerap yang mungkin; dan

v.

Persekitaran premis mestilah dijaga supaya berada di dalam keadaan baik dan dibersihkan selalu.

A.

Perkakas Dan Peralatan

i.

Semua perkakas dan peralatan yang digunakan dalam penyediaan dan pengendalian makanan
hendaklah dari jenis yang sesuai yang tidak menyebabkan makanan beracun; dan

ii.

Perkakas dan peralatan hendaklah dicuci selepas digunakan dan disimpan dalam keadaan yang
bersih. Semua perkakas hendaklah disimpan dalam keadaan yang sempurna dan mana-mana
yang mengalami kerosakan hendaklah diganti.

B.

Tindaklaku Personal Yang Menyediakan Makanan

Semua mereka yang terlibat di dalam pengedaran dan pengendalikan makanan tidak boleh:i.
Memegang atau mengendali makanan dengan tangan kasar;
ii.

Mengesat tangan dengan bajunya atau lain-lain kain/ bahan selain dari tuala yang bersih;

iii.

Membenarkan bahagian bawah pinggan mencemari makanan di pinggan yang di bawahnya


semasa meletak atau membawa makanan-makanan tersebut;

iv.

Membenarkan sudu, garpu, atau apa-apa peralatan yang digunakan untuk makan dan minum
dicemari oleh kotoran dari individu yang mengendali makanan atau dari mana-mana punca lain;
dan

v.

Mengesat alat kelengkapan dengan menggunakan kain atau bahan yang tidak bersih atau yang
telah dicemari.

C.

Pengendalian Makanan

i.

Semua bahan makanan mentah mestilah dibersihkan secukupnya dan diletakkan di dalam bekas
yang sesuai sebelum disimpan;

ii.

Makanan hendaklah disimpan pada tempat yang selamat dan jauh dari bahan beracun atau
bahan toksin seperti pesticides dan sebagainya; dan

iii.

Semasa menghidang makanan yang sedia dimakan makanan mestilah dijaga dengan menutup
makanan tersebut.
Sumber: Kementerian Pelancongan

9-125

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.11

GARIS PANDUAN PENGANGKUTAN DAN LALU LINTAS

9.11.1

Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam

i.

Lokasi terminal mempunyai tahap kemudahsampaian yang tinggi berdekatan dengan jalan-jalan
utama dan sistem pengangkutan yang lain seperti komuter.

ii.

Lokasi terminal yang bersesuaian dan tidak mengalami kesesakan.

iii.

Kawasan terminal perlu menyediakan:

iv.

Ruang turun naik penumpang yang mencukupi.


Bangunan pejabat penjualan tiket, kaunter penerangan, pengurusan operasi, tempat
makan/minum dan sebagainya.
Kaedah teknologi maklumat (IT) digunakan di dalam menyediakan maklumat perjalanan
kepada penumpang seperti papan penerangan
elektronik.

Penyediaan laluan pejalan kaki di dalam dan luar kawasan terminal bagi mengasingkan pejalan
kaki dan kenderaan bermotor yang lain.

Jadual 9.57 : Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam

AKTIVITI

KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN


DAN JALAN/LALUAN
Rekabentuk Stesen
Ukuran maksimum 20 ekar atau 84,000 meter persegi.
Merupakan stesen bersepadu inter mod pengangkutan. Contoh: Bas, Teksi, dan
Perkhidmatan Rel.

Tempat Letak Kenderaan :


Penyedian ruang TLK yang mencukupi: 1 TLK/46m2
0.6 TLM/93m2
Tambahan 20% dari jumlah TLK + TLM untuk pelawat.

9-126

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.57 : Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam (sambungan)

AKTIVITI
Stesen Tempatan

KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN


DAN JALAN/LALUAN
Rekabentuk Stesen
Ukuran maksimum 4 ekar atau 17,600 meter persegi.

Tempat Letak Kenderaan :Penyedian ruang TLK yang mencukupi


1 TLK/46m2
0.6 TLM/93m2
Tambahan 20% dari jumlah TLK + TLM untuk pelawat.

9-127

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.57 : Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam (sambungan)
AKTIVITI
Stesen Halt

KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN


DAN JALAN/LALUAN
Rekabentuk Stesen
Tidak mempunyai ukuran maksimum.

9-128

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
9.11.2

Garis Panduan Umum

Pembangunan sistem pengangkutan seperti pembinaan jalan-jalan baharu dan pembaikan jalan mestilah
mengikut garis panduan yang ditetapkan di dalam Arahan Teknik Jalan oleh Jabatan Kerja Raya (JKR).
Jadual 9.58 : Kemudahan Awam, Tempat Letak Kenderaan Dan Jalan / Laluan
KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN
DAN JALAN/LALUAN

AKTIVITI
Perumahan
- Rumah Sesebuah
- Rumah Berkembar
- Rumah Teres
- Rumah Kluster
- Town House
- Pangsapuri
- Rumah Pangsa

Tempat Letak Kenderaan ( TLK )

Rumah pangsa kos sederhana / pangsapuri / kondominium : 1 TLK/unit + 20%


untuk pelawat.

Kos rendah : 1 TLK/unit + 20% untuk pelawat.

TLK di jalan perkhidmatan.


Sistem Jalan
Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki berikut:
Jalan Utama : 40m (132 ).

Jalan sekunder : 30m (100).

Jalan tempatan : 20m (66).

Bersambung...

9-129

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.58 : Kemudahan Awam, Tempat Letak Kenderaan Dan Jalan / Laluan (sambungan)
KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN
DAN JALAN/LALUAN

AKTIVITI

Cul-de-sac :

Lebar 12m (20kaki).

Panjang (minimum) 15m x 15m (50x50).

Panjang - Rumah teres 90m (300).


- Rumah sesebuah / berkembar tidak melebihi 300m (984).

Di pinggir jalan : 1.2m.

Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki
dan basikal selebar 2.5m.
Laluan Pejalan Kaki :

Di pinggir jalan : 1.2m.

Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki
dan basikal selebar 2.5m.
Kawasan Perniagaan
Kedai Pejabat

Tempat Letak Kenderaan (TLK) :

Kedai/pejabat/bank/pasaraya : 1 TLK/93m ruang lantai.

Dewan persidangan/bilik seminar : 1 TLK/15 tempat duduk.

Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk.

Hotel : < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik.

100-200 bilik : 1 TLK/6 bilik.

200 bilik : 1 TLK/8 bilik.


Sistem Jalan :
Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rizab sebanyak
30m (100 ).

Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rizab 15-20m.

Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan mengikut piawaian JKR.
Perabot Jalan :Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab (perparitan dan utiliti) secukupnya.
Laluan Pejalan Kaki :
Di pinggir jalan : 1.2m.

Kawasan Institusi
Dewan Pengajian/
sekolah

Bersama laluan basikal : 2.5m.

Tempat Letak Kenderaan ( TLK ) :


Dewan persidangan /bilik seminar : 1 TLK/1 tempat duduk.

Pengajian Tinggi : 1 TLK/2 pegawai + 1 TLK bagi 20 siswa.

Sekolah menengah/rendah : 1 TLK/2 pegawai.

Tadika : 1TLK/4 pegawai.


Sistem Jalan :
Menyediakan jalan masuk dari jalan sekunder dengan rizab sebanyak 30m (
100 ).

Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rizab 15-20m.

Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan mengikut piawaian JKR.
Perabot Jalan :Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab (perparitan dan utiliti) secukupnya.
Laluan Pejalan Kaki :
Di pinggir jalan : 1.2m.

Bersama laluan basikal : 2.5m.

Bersambung...

9-130

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.58 : Kemudahan Awam, Tempat Letak Kenderaan Dan Jalan / Laluan (sambungan)
AKTIVITI
Kawasan Industri

KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN


DAN JALAN/LALUAN
Tempat Letak Kenderaan :Menyediakan tempat letak kenderaan berpusat : 1 TLK/93m2 ruang lantai.
Sistem Jalan :
Menyediakan jalan utama dengan rizab sebanyak 30m (100kaki ).

Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian dengan rizab 20m sebagai jalan


keluar masuk ke lot-lot industri.

Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri
(40m).
Perabot Jalan :Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri :
Jalan mati tidak digalakkan dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas
sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan
pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.

Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.


Ruang Untuk Punggah Memunggah :
Perlu disediakan dengan ukuran minimum 30x 26 di dalam kawasan lot kecuali
bagi lot industri teres.

Jenis Teres-kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong


belakang.

Industri Bertingkat-perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada


jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.

Kawasan Rekreasi

Tempat Letak Kenderaan :


Taman Rekreasi
- < 0.4 ekar : 1 TLK/93m2
- 0.4 2.0 ekar : 1 TLK/465m2
- > 2.0ekar : 1 TLK/930m2

Stadium dengan bilik kelab


- 1 TLK/8 tempat duduk.
Tambah 20% dari jumlah untuk pelawat.
1 TLK/23m2 bilik permainan.
1 TLM/10 tempat duduk.

Kolam renang awam/Taman hiburan


1 TLK/23m2

Dewan bowling
- 2 TLK/1 lorong.
- 1 TLM/20 tempat duduk.

Gelanggang squash, badminton dan tenis


- 1 TLK/1 gelanggang.
- 1 TLM/20 tempat duduk.
Laluan Pejalan Kaki
Penyediaan laluan pejalan kaki dari pintu jalan masuk di antara bangunan dan
kawasan rekreasi rizab 1.5m.

Kemudahan Awam

Tempat Letak Kenderaan :


Dewan Serba Guna, Dewan Orang Ramai.
- 1 TLK/47m2
- 1 TLM/47m2
Laluan Pejalan Kaki
Penyediaan laluan pejalan kaki yang menghubungkan TLK dengan kawasan terminal
pengangkutan, perniagaan dan institusi rizab 1.5m.
Laluan Perkhidmatan Rel
Rizab laluan perkhidmatan rel berukuran 20m.
Jarak Kawasan Tampungan pengguna berjalan kaki dari stesen ialah 300m.
Jarak Tampungan feeder bus adalah dalam lingkungan 400m radius dari stesen.

Bersambung...

9-131

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.58 : Kemudahan Awam, Tempat Letak Kenderaan Dan Jalan / Laluan (sambungan)
AKTIVITI

JALAN EKPRESS

HIERARKI JALAN
JALAN UTAMA
JALAN SEKUNDER
(ARTERIAL)

JALAN TEMPATAN

Aktiviti utama

Pergerakan laju lalu


lintas jarak jauh

Lalu lintas jarak


sederhana.
Perkhidmatan
awam.

Pergerakan lalu
lintas bermula dan
berakhir untuk semua
perjalanan.
Perhentian bas.

Berjalan kaki.
Laluan masuk
kenderaan,
penghantaran
barang
dan perkhidmatan
kenderaan panduan
perlahan.

Pergerakan
pejalan kaki

Peruntukan lorong
pejalan kaki.
Lintasan berasingan
sama ada jejambat
atau laluan bawah
tanah.

Laluan pejalan kaki


dengan langkah
keselamatan yang
positif seperti
lintasan belang,
lampu isyarat
melintas jalan,
jejambat atau laluan
bawah tanah.

Laluan pejalan kaki


dengan langkah
keselamatan seperti
lintasan belang atau
lampu isyarat
melintas jalan.

Pejalan kaki dengan


lintasan rawak.

Tiada

Tiada

Tiada

Tempat letak
kenderaan
Aktiviti
kenderaan
berat

Jenis
persimpangan

Pergerakan
kenderaan berat
terutama perjalanan
terus.

Persimpangan
bertingkat bagi jalan
U5 dan U4.
Persimpangan
berlampu isyarat
bagi jalan U4.

Perjalanan terus
yang minimum.

Ada

Bergantung kepada
keselamatan.
Bagi kawasan
perumahan kegiatan
yang berkaitan
sahaja.
Kawasan lain
penghantaran
barangan dan
perkhidmatan.

Berisyarat atau
penyaluran.

Penyaluran.

Persimpangan
dengan papan
tanda.

Jarak antara
persimpangan
(minimum)

Persimpangan
bertingkat-1 km.
Persimpangan
berlampu isyarat400m.

400m

100m

60m

Had laju

60-80km/j

60-70km/j

50km/j

30km/j

9-132

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020


GARIS PANDUAN PERANCANGAN
9.11.3

Garis Panduan Penyediaan Tempat Letak Kenderaan Berat

Garis panduan berikut dicadangkan jika tempat letak kenderaan berat perlu disediakan di kawasan kos
rendah dan sederhana.
JUMLAH UNIT

KEPERLUAN TEMPAT LETAK KENDERAAN BERAT

< 100 unit

1 tempat letak

100 hingga 500 unit

2 tempat letak

> 500 unit

3 tempat letak

Penyediaan tempat letak kenderaan berat ini akan mengelakkan kenderaan berat daripada meletakkan
kenderaan secara tidak teratur di kawasan perumahan yang boleh membahayakan pengguna jalan
raya. Lokasi yang dipilih perlu memenuhi syarat-syarat berikut: i.
ii.
iii.

Kemudahan masuk dan keluar yang mudah dari jalan-jalan utama


Penyediaan keluasan kawasan yang mencukupi (sekurang-kurangnya 0.4 hektar 1 ekar)
Mempunyai kedudukan yang sesuai yang tidak memerlukan laluan melalui kawasan perumahan
atau kawasan yang dijangka mempunyai pergerakan pejalan kaki yang tinggi.

9.11.4

Garis Panduan Pembinaan Lintasan Pejalan Kaki

i.

Lintasan pejalan kaki disediakan apabila jumlah isipadu lalu lintas, pejalan kaki dan kapasiti
simpang adalah tinggi seperti berikut: -

ii.
iii.
iv.
v.

ISIPADU PEJALAN KAKI


SEJAM (WAKTU
PUNCAK)

ISIPADU LALU LINTAS WAKTU


PUNCAK (SEHALA)

JENIS LINTASAN

< 50

< 100

Lintasan belang
(zebra crossing)

50-100

100-2000

Lampu isyarat

> 100

> 2000

Jejantas /
terowong

Bagi jalan berkembar 6 lorong jejantas pejalan kaki perlu dipertimbangkan.


Jarak minimum di antara dua jejantas ialah 400m.
Bagi mengelakkan pejalan kaki melintas di atas jalan, satu penghadang ( barrier ) sejauh 75m di
kedua-dua arah disediakan.
Rekabentuk jejantas mestilah mengikut piawaian yang ditetapkan oleh JKR.

9-133

Anda mungkin juga menyukai