18/8/2015

InfoLEGMinisteriodeEconomayFinanzasPblicasArgentina

debensolicitarlatodosloscotitularesconjuntamente.
La afectacin puede disponerse por actos de ltima voluntad en este caso, el juez debe ordenar la inscripcin a pedido de
cualquieradelosbeneficiarios,odelMinisterioPblico,odeoficiosihaybeneficiariosincapacesoconcapacidadrestringida.
Laafectacintambinpuedeserdecididaporeljuez,apeticindeparte,enlaresolucinqueatribuyelaviviendaeneljuiciode
divorcio o en el que resuelve las cuestiones relativas a la conclusin de la convivencia, si hay beneficiarios incapaces o con
capacidadrestringida.
ARTICULO246.Beneficiarios.Sonbeneficiariosdelaafectacin:
a)elpropietarioconstituyente,sucnyuge,suconviviente,susascendientesodescendientes
b)endefectodeellos,susparientescolateralesdentrodeltercergradoqueconvivanconelconstituyente.
ARTICULO247.Habitacinefectiva.Silaafectacinespeticionadaporeltitularregistral,serequierequealmenosunodelos
beneficiarioshabiteelinmueble.
Entodosloscasos,paraquelosefectossubsistan,bastaqueunodeellospermanezcaenelinmueble.
ARTICULO 248. Subrogacin real. La afectacin se transmite a la vivienda adquirida en sustitucin de la afectada y a los
importesquelasustituyenenconceptodeindemnizacinoprecio.
ARTICULO 249. Efecto principal de la afectacin. La afectacin es inoponible a los acreedores de causa anterior a esa
afectacin.
Laviviendaafectadanoessusceptibledeejecucinpordeudasposterioresasuinscripcin,excepto:
a)obligacionesporexpensascomunesyporimpuestos,tasasocontribucionesquegravandirectamentealinmueble
b)obligacionescongarantarealsobreelinmueble,constituidadeconformidadaloprevistoenelartculo250
c)obligacionesquetienenorigenenconstruccionesuotrasmejorasrealizadasenlavivienda
d)obligacionesalimentariasacargodeltitularafavordesushijosmenoresdeedad,incapaces,oconcapacidadrestringida.
Los acreedores sin derecho a requerir la ejecucin no pueden cobrar sus crditos sobre el inmueble afectado, ni sobre los
importesquelasustituyenenconceptodeindemnizacinoprecio,aunqueseaobtenidoensubastajudicial,seastaordenada
enunaejecucinindividualocolectiva.
Sielinmueblesesubastayquedaremanente,steseentregaalpropietariodelinmueble.
Enelprocesoconcursal,laejecucindelaviviendaslopuedesersolicitadaporlosacreedoresenumeradosenesteartculo.
ARTICULO 250. Transmisin de la vivienda afectada. El inmueble afectado no puede ser objeto de legados o mejoras
testamentarias,exceptoquefavorezcanalosbeneficiariosdelaafectacinprevistaenesteCaptulo.Sielconstituyenteest
casadooviveenuninconvivencialinscripta,elinmueblenopuedesertransmitidonigravadosinlaconformidaddelcnyugeo
del conviviente si ste se opone, falta, es incapaz o tiene capacidad restringida, la transmisin o gravamen deben ser
autorizadosjudicialmente.
ARTICULO 251. Frutos. Son embargables y ejecutables los frutos que produce el inmueble si no son indispensables para
satisfacerlasnecesidadesdelosbeneficiarios.
ARTICULO252.Crditosfiscales.Laviviendaafectadaestexentadelimpuestoalatransmisingratuitaporcausademuerte
en todo el territorio de la Repblica, si ella opera a favor de los beneficiarios mencionados en el artculo 246, y no es
desafectadaenloscincoaosposterioresalatransmisin.
Lostrmitesyactosvinculadosalaconstitucineinscripcindelaafectacin,estnexentosdeimpuestosytasas.
ARTICULO253.Deberesdelaautoridaddeaplicacin.Laautoridadadministrativadebeprestarasesoramientoycolaboracin
gratuitos a los interesados a fin de concretar los trmites relacionados con la constitucin, inscripcin y cancelacin de esta
afectacin.
ARTICULO 254. Honorarios. Si a solicitud de los interesados, en los trmites de constitucin intervienen profesionales, sus
honorariosnopuedenexcederenconjuntoelunoporcientodelavaluacinfiscal.
En los juicios referentes a la transmisin hereditaria de la vivienda afectada y en los concursos preventivos y quiebras, los
honorariosnopuedenexcederdeltresporcientodelavaluacinfiscal.
ARTICULO255.Desafectacinycancelacindelainscripcin.Ladesafectacinylacancelacindelainscripcinproceden:
http://www.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000239999/235975/texact.htm

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