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A Venda de Coisa Alheia

A venda de coisa alheia

Yara Miranda
Doutoranda da Faculdade de Direito da Universidade Nova de Lisboa

Lisboa
2004

A Venda de Coisa Alheia

INTRODUO
O estudo que levaremos a cabo no presente trabalho centrar-se- sobre o regime
jurdico da venda de coisa alheia.
claro que a venda de um bem pertencente a outrem implica consequncias de
vrias ordens. Pode constituir um ilcito penal, mais concretamente um crime de burla,
previsto e punido pelo art. 217 do CP, caso o agente (vendedor ou comprador), visando
obter para si ou para terceiro enriquecimento ilegtimo, determinar a contraparte, por
meio de erro ou engano sobre factos que astuciosamente provocou, celebrao do
contrato que lhe cause um prejuzo patrimonial. Por outro lado, pode a venda de um
bem alheio consubstanciar-se, por fora do art. 205 do CP, num crime de abuso de
confiana, pois a alienao pode prefigurar a apropriao ilegtima do bem mvel que
tenha sido entregue ao vendedor por ttulo no translativo da propriedade.
Todavia, no cumpre analisar nesta sede as consequncias que a venda de coisa
alheia gera no campo de direito penal. O objecto deste trabalho incide exclusivamente
sobre os efeitos jurdicos civis que a venda produz na esfera jurdica dos particulares.
Propomo-nos descortinar e analisar uma srie de questes suscitadas pela
doutrina em torno do regime da venda de coisa alheia consagrado pelo Cdigo Civil
portugus actual. A questo central que nos guiar ao longo do trabalho diz respeito ao
valor do contrato. Ser que a v enda de direito de outrem, tal como estatui o
CC portugus, nula ou ser que ela v lida, produz indo algum efeito
tpico de contrato?
A resposta a esta questo partir do prprio regime da venda de coisa alheia.
Faremos um percurso inverso do da lei civil. Analisaremos primeiro as regras jurdicas
aplicveis ao contrato para depois aferirmos o valor jurdico do mesmo, em relao quer
ao verus dominus quer aos pactuantes.
O trabalho ser composto por quatro captulos.
No primeiro captulo analisaremos, de forma breve e sumria, o contedo geral
do contrato de compra e venda, os seus elementos e efeitos essenciais. Dedicaremos
alguma ateno interpretao do art. 408 do CC, isto , regra geral vigente no
ordenamento portugus sobre a transferncia da propriedade e de outros direitos.

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A anlise do regime jurdico da venda de coisa alheia requer a delimitao

conceitual prvia do contrato de compra e venda de bem alheio. Neste sentido, no
segundo captulo sairemos em busca da noo de venda de coisa de outrem que est na
base do regime construdo pelo legislador civil. Ao procurar tal conceito estaremos
automaticamente a delimitar o tema objecto do nosso estudo, pois o presente texto
incide sobre a venda de coisa alheia incorporada pelo CC portugus em vigor e no
sobre a venda de coisa alheia em geral.
A definio passar tambm pela distino entre a venda de coisa pertencente a
outrem e figuras afins, nomeadamente a venda de bens futuros e o contrato-promessa de
venda de coisa alheia.
A abordagem do tema ter como pano de fundo, obviamente, o ordenamento
jurdico portugus. Contudo, teremos oportunidade de fazer, na terceira parte, breves
escalas em determinados ordenamentos jurdicos estrangeiros, nomeadamente espanhol,
francs, italiano e brasileiro. Recorreremos aos direitos estrangeiros no com o
propsito de proceder a um estudo comparativo, mas para compreendermos as opes
do legislador e para melhor elucidarmos as nossas posies em determinadas matrias.
A anlise propriamente dita do regime da venda de coisa alheia consagrado pelo
CC portugus ser feita no ltimo captulo. Faremos uma breve referncia s regras do
Cd. de Seabra aplicveis a venda de coisa de outrem, na medida em que uma viagem
pela histria recente do contrato em causa poder ajudar a compreender a opo
legislativa actual.
As regras do CC vigente sero confrontadas com o regime consagrado pelo
Cdigo Comercial, visto que este confronto ser a ferramenta principal que usaremos
para apreciar o valor jurdico da venda civil de coisa alheia. Uma vez que o Cdigo
Comercial permite a celebrao da venda comercial de bem alheio, tal confronto
permitir-nos- concluir sobre a semelhana ou diferena dos dois regimes e,
consequentemente, sobre a validade ou nulidade do contrato objecto do nosso estudo.
Portanto, o valor jurdico da venda civil de bem alheio ser apreciado no s a
partir da anlise do regime do CC como tambm das regras consagradas pelo Cdigo
Comercial.

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I O CONTRATO DE COMPRA E VENDA

1 Objecto do Contrato de Compra e Venda
O contrato de compra e venda desempenha uma funo econmica primordial e
indiscutvel em qualquer sociedade, inclusive na mais rudimentar. o negcio
paradigmtico de todos os contratos onerosos, sobretudo os de alienao de bens.
Segundo o art. 8741, a compra e venda o contrato pelo qual se transmite a
propriedade de uma coisa, ou outro direito, mediante uma contrapartida monetria o
preo. Este o elemento que distingue a compra e venda da doao, da permuta e de
outros contratos de alienao de bens.
Desta noo depreende-se que o objecto da compra e venda sempre um direito.
Normalmente, fala-se em alienao de coisas, mas na verdade o que se aliena a
propriedade da coisa. A venda pode ainda ter como objecto outro direito real, direitos de
crditos, de autor, etc.
Por uma questo de simplificao, a aluso, neste texto, coisa refere-se
propriedade da mesma ou qualquer outro direito passvel de ser vendido.
O direito transmissvel pode incidir sobre coisas corpreas ou incorpreas,
mveis ou imveis, presentes ou futuras, fungveis ou infungveis, singulares ou
universalidades art. 203.
Ao contrrio do Cdigo de Seabra2, o CC actual no contm uma regra especial
que determine qual o bem que pode ser objecto de compra e venda. Tal princpio
decorre do art. 202, segundo o qual podem ser objectos de compra e venda todos os
bens que no esto fora do comrcio.

A referncia a artigos sem a respectiva fonte diz respeito aos preceitos do Cdigo Civil portugus

vigente.
2

Art. 1555 - Podem ser objecto de compra e venda todas as coisas que esto em comrcio e no so

exceptuadas por lei ou por regulamentos administrativos.

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No entanto, h direitos que so inalienveis, tais como os direitos de

personalidade, os de domnio pblico, o direito de uso e habitao.3
O CC estabelece ainda um conjunto de limites relativos ao objecto das relaes
jurdicas e, consequentemente, da compra e venda. Por fora do art. 280, no podem
ser objectos de venda coisas fisicamente ou legalmente impossveis4, assim como
objectos contrrios lei, ordem pblica ou ofensivos dos bons costumes.
O contrato em fraude lei equipara-se ao contrato contra legem 5. Assim, deve
ser considerado igualmente nulo o acordo atravs do qual as partes, utilizando meios
jurdicos aparentemente lcitos, tentam alcanar um resultado proibido pela lei, violando
o esprito da mesma.

2 Efeitos da Compra e Venda

A compra e venda tanto pode gerar efeitos obrigacionais como reais. Os
primeiros produzem-se sempre, independentemente da concepo de compra e venda
adoptada por uma ordem jurdica. O mesmo j no se pode dizer em relao aos efeitos
reais, pois a translatividade no uma consequncia necessria da venda. Mais frente
teremos oportunidade de constatar que h ordenamentos onde a compra e venda no tem
como efeito essencial a transferncia da propriedade. Da que a doutrina classifique a
venda em meramente obrigatria e em real ou translativa6, consoante a natureza dos
seus efeitos imediatos.
A compra e venda cria obrigaes para as partes, estabelecendo uma relao de
crdito entre elas. Concede a cada uma o direito de reclamar da outra a sua prestao.
O vendedor tem o direito de exigir do comprador o pagamento do preo
acordado e o comprador, por seu turno, tem direito a exigir do alienante a entrega da
coisa vendida.

Vide a lista de direitos inalienveis elaborada por Baptista Lopes in Do contrato da compra e venda no

direito civil, comercial e fiscal, 2 ed., Lisboa, 1996, pg. 16 e segs.

4

Se a existncia da coisa for incerta, mas tal incerteza for mencionada no contrato, este pode ser vlido,

ex vi do art. 881.
5

Baptista Lopes, Do contrato da compra e venda no direito civil, ob. cit., pg. 30.

Vide em especial Galvo Teles, V enda Obrigatria e V enda Real, Revista da FDUL, vol. V, 1948, pg.

76 e segs.

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O regime de cumprimento das obrigaes resultantes do contrato de compra e

venda regulado pelos arts. 882 e segs7.
Para alm dos efeitos obrigacionais referidos, h uma panplia de outras
obrigaes, designadas acessrias, que acompanham as obrigaes principais. Os
contraentes podem estar obrigados a entregar certos documentos relativos coisa ou ao
direito, as partes integrantes ou os frutos pendentes (art. 882, n.2), a guardar a coisa, a
fazer-lhe modificaes, ou a praticar outros actos, consoante a natureza do bem vendido
e as clusulas contratuais estipuladas.
O art. 879 estabelece ainda, como efeito essencial da venda, a transferncia da
propriedade do bem ou da titularidade do direito.
A eficcia real do negcio depreende-se no s do preceito mencionado como
tambm dos arts. 408 e 874. A prpria noo da compra e venda dada pela lei alude
eficcia translativa da venda. O art. 408, porm, refere-se eficcia real dos contratos
em geral e no apenas da compra e venda. A interpretao deste artigo no est isenta
de dvidas, pois ele peca por falta de clareza.
Estabelece o art. 408, n.1, que a constituio ou transferncia de direitos reais
sobre a coisa determinada se d por mero efeito do contrato, salvas as excepes
legalmente previstas.
Raul Ventura chama a ateno para o facto de o preceito ser omisso quanto
espcie de contrato a que se refere8. Mas a nosso ver desnecessria tal especificao,
na medida em que uma leitura atenta nos leva a concluir que s pode ser um contrato
cujo objecto consista na constituio ou transferncia de direitos reais sobre coisa
determinada.
Questo que assume uma maior acuidade diz respeito ao sentido a atribuir ao
termo mero e, consequentemente, ao alcance da expresso salvas as excepes
previstas na lei.
Ou o termo mero utilizado como um simples reforo da ideia de que a
transferncia ou constituio de direito se d por efeito do contrato e que, por
conseguinte, nos casos excepcionais legalmente previstos o efeito real no resulta do
contrato, mas de um facto distinto. Ou, como defende Raul Ventura, apoiado pela
7

Tendo em conta o objecto do relatrio, no achamos apropriado a anlise do regime da entrega da coisa

e da determinao e pagamento do preo. Para o efeito, vide Baptista Lopes, Do contrato da compra e
venda no direito civil, ob. cit., pg. 106 e segs.
8

Raul Ventura, Contrato de Compra e V enda no Cdigo Civil, ROA, Ano 40-II, 1980, Lisboa, pg. 593.

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doutrina maioritria, palavra mero deve-se atribuir um sentido til, cabendo-lhe o

papel de vincar que nos contratos com o referido objecto, a regra a constituio ou
transferncia do direito unicamente por efeito do contrato, de modo que as excepes
podem consistir em o referido efeito ser produzido pelo contrato mas no s por ele, isto
, no ser efeito do mero contrato, mas ser efeito do contrato, acompanhado por
algum outro acto ou facto9. Para suportar a sua tese, o autor, tendo como pano de fundo
o ordenamento jurdico portugus, analisa uma srie de casos apontados pela doutrina
estrangeira como exemplos de venda obrigatria, nomeadamente a venda de coisa
futura, de coisa indeterminada, de bem alheio e venda com reserva de propriedade,
concluindo que, nestes casos, perante o direito portugus, a propriedade se transfere por
efeito conjunto do contrato e de um outro facto.
Concordamos com o ilustre autor, pois, na nossa opinio, a transmisso do
direito, ainda que se protele para um momento posterior, no deixa de ter por causa o
contrato de compra e venda. Algumas vendas no produzem imediatamente o efeito
real, restringindo-se aos efeitos obrigacionais. Contudo, a causa da transferncia no
deixa de ser a venda, ainda que acompanhada de um acto subsequente.

II mbito de Aplicao do Regime da Venda de Bem Alheio

3 Noo de Venda de Coisa Alheia
O Cdigo Civil Portugus no apresenta um conceito de venda de coisa alheia.
Entretanto, tendo presente a noo de compra e venda e conjugando-a com as normas
dos arts. 892 e 904, podemos definir a venda de coisa alheia como o contrato pelo qual
uma das partes aliena como prprio, sem que para tal tenha legitimidade, um direito de
outrem, mediante o pagamento de um preo.
Nos termos do art. 904, o regime em anlise s aplicvel venda de coisa
alheia como prpria. A aplicao das regras dos arts. 892 e segs. requer a boa f de
pelo menos um dos contraentes, isto , que uma das partes no conhea a alienidade do
bem no momento da celebrao do contrato.

Ibidem.

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Por outro lado, ex vi do art. 892, no basta que o bem objecto do contrato no
pertena ao vendedor para que o regime seja aplicvel, necessrio que aquele carea
de legitimidade para dispor do bem.
Neste sentido, no h venda de coisa alheia, ou melhor, o regime desta no
aplicvel venda feita:
- Pelo mandatrio em nome e por conta do mandante (mandato com
representao), ainda que o primeiro venda bens no convencionados no seu mandato10,
visto que ele actua no em nome prprio, mas em nome do proprietrio;
- Pelo gestor de negcios no mbito de uma gesto representativa, pois embora
haja carncia de legitimidade por parte do vendedor, ele age em nome do dono, logo
nenhum dos contraentes desconhece a alienidade do bem.
Situaes mais delicadas so as da venda efectuada pelo mandatrio em nome
prprio (mandato sem representao) e da venda feita no mbito da gesto no
representativa, pois em ambos os casos o agente fica investido na situao de parte e
todos os efeitos do negcio, em princpio, projectam-se sobre a sua esfera jurdica.
Segundo Paulo Olavo11, nestes casos no h venda de coisa alheia porque,
apesar de o vendedor actuar em nome prprio, age no interesse do proprietrio.
Salvo o devido respeito, este argumento no colhe, uma vez que a aplicao do
regime da venda de coisa alheia no depende de o vendedor actuar ou no no interesse
do proprietrio. A nosso ver, h que verificar se os dois pressupostos do regime esto
preenchidos, designadamente se o vendedor no tem legitimidade para dispor do bem e
se o comprador actua de boa f.
Relativamente gesto no representativa, no h dvida que se trata de venda
de coisa alheia. Todos os pressupostos anunciados esto preenchidos. O vendedor no
o titular do direito alienado, no tem legitimidade para o vender e o comprador, por seu
turno e por hiptese, actua de boa f.
Entretanto, se o dono do negcio ratificar a venda, assumindo a posio de parte
do negcio, este convalida-se automaticamente, afastando as regras incompatveis com
o cumprimento do dever de convalidao12. Assim, no obstante a ratificao, o

10

Neste caso seria aplicvel o regime do abuso de representao, constante do art. 269.

11

Paulo Olavo Cunha, V enda de bens alheios, ROA, Ano 47-II, Lisboa, 1987, pg. 425.

12

Matria que ser analisada mais frente.

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comprador tem direito a ser indemnizado pelos prejuzos que tenha sofrido em virtude
da falta de legitimidade inicial do vendedor.
Diferente o caso da no ratificao do contrato. Na medida em que a carncia
da legitimidade do vendedor no suprida, o direito vendido continua a ser alheio e o
regime em causa aplicvel no seu todo.
No que toca ao mandato sem representao, certo que o mandatrio vende a
coisa como sua. Porm, ao contrrio da hiptese acima analisada, a transaco
autorizada pelo proprietrio. O problema est em saber se a autorizao concedida ao
mandatrio uma forma de legitimar o vendedor a dispor do bem.
Para Pessoa Jorge, se o vendedor de coisa alheia estiver autorizado pelo
proprietrio desta a vend-la (como sucede com o mandatrio) a venda vlida e vlida
a obrigao de entregar a coisa vendida13.
Segundo o mesmo autor14, a autorizao deve ser considerada fonte de
legitimidade suficiente para atribuir validade venda feita pelo mandatrio em nome
prprio, pois conceder legitimidade, no presente caso, atribuir ao mandatrio o poder
de disposio, ou, por outras palavras, remover um obstculo que impedia que um acto
jurdico alheio produzisse efeitos em relao esfera jurdica do mandante. A
autorizao no tem mera eficcia interna, dotada de projeco externa, resultante de
ela atribuir ao agente legitimidade para realizar o acto sobre o que versa, que, por isso,
deve considerar-se vlido.
No nosso entender, no parece coerente que a lei permita ao mandatrio realizar
legitimamente um acto em nome e por conta do mandante e depois no atribua qualquer
valor ao mesmo acto, que anteriormente autorizara. No vemos razo nenhuma para que
o tribunal no reconhea a validade da venda, se o comprador e o prprio mandatrio
puderem provar a existncia do mandato. mais do que uma questo de justia
econmico-social, uma questo de segurana jurdica e de lgica do sistema.
Em suma, a soluo a atribuir aos dois casos acima mencionados diferente, por
terem configuraes diferentes. Assim, venda realizada no mbito de uma gesto no
representativa deve-se aplicar o regime de venda de coisa alheia; j a venda feita pelo
mandatrio sem poderes de representao uma venda perfeitamente vlida, dado que o
vendedor est legitimado a alienar um direito, cuja titularidade pertence ao mandante.
13

Fernando Pessoa Jorge, Lies de Direito das obrigaes, Lisboa, 1975/76, pg. 72.

14

Fernando Pessoa Jorge, O Mandato sem Representao, Lisboa, 1961, pg. 402 e segs.

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4 Venda de Bens Alheios e Venda de Bens Futuros

Segundo o art. 211, coisas futuras so aquelas que no esto em poder do
disponente, ou a que este no tem direito, ao tempo da declarao negocial. H,
portanto, duas espcies de bens futuros15: os bens sobre os quais o disponente no
possui a titularidade do direito e os bens materialmente inexistentes, no momento da
celebrao do negcio.
Aparentemente o conceito de coisa futura abrange a noo de coisa pertencente a
outrem, pois quem vende coisa alheia vende algo sobre a qual no tem direito no tem
legitimidade para dispor, no momento da transaco negocial.
A leitura do art.893, entretanto, aponta-nos para uma ilao contrria. luz
desta disposio normativa, a venda de bens alheios fica sujeita ao regime da venda de
bens futuros, se os contratantes a considerarem nesta qualidade, o que implica pelo
menos duas consequncias: primeira, quem vende coisa alheia, em princpio, no vende
coisa futura e, segunda, a venda de coisa alheia segue um regime diferente da venda de
bem futuro.
Contrariamente venda de bem alheio, o CC atribui validade venda de coisa
futura, cujo regime consta do art. 880. Nos termos deste preceito, a venda de coisa
futura pressupe o conhecimento, por ambas as partes, da falta de titularidade do
vendedor ou da inexistncia material da coisa vendida, no momento da declarao
negocial. O que marca a diferena em relao venda de coisa alheia, na medida em
que, nesta ltima pelo menos uma das partes desconhece o carcter alheio da coisa.
A venda de coisa futura postula a suposio de que a coisa venha a entrar no
patrimnio do alienante16. O contrato realizado com base numa expectativa jurdica ou
num direito de aquisio da propriedade por parte do vendedor17.
A venda feita nestes termos vlida. Porm o nico efeito imediato que produz
a obrigao do vendedor realizar todas as diligncias necessrias para que o comprador
adquira a propriedade do bem comprado art. 880, n. 1.

15

Pedro Romano Martinez, Contratos em Especial, 2ed., Lisboa, 1996, pg. 56 e segs.

16

Pires de Lima e de Antunes Varela, Cdigo Civil A notado, Vol. III, 3 ed., Coimbra, 1986, pg. 191.

17

Por exemplo, o dono prometeu vender-lhe a coisa ou j a adquiriu mas sob condio suspensiva.

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Todos os outros efeitos do contrato ficam suspensos at que a coisa deixe de ser
futura e se torne presente.
Se no cumprir a prestao a que est adstrito, o vendedor fica obrigado,
obviamente, a ressarcir contraparte os prejuzos resultantes do incumprimento, de
acordo com as regras gerais da responsabilidade contratual.
Caso as partes atribuam venda natureza aleatria, o comprador fica obrigado a
pagar o preo devido, no obstante a no transferncia do direito art. 880, n.2.
Por outro lado, luz do art. 893, a venda de coisa alheia pode configurar-se
como uma venda de coisa futura se as partes a realizaram na qualidade de coisa futura,
isto , na perspectiva da coisa vir a fazer parte da esfera jurdica do alienante.
A lei, no entanto, omissa quanto ao regime aplicvel venda de coisa alheia
em que ambas as partes actuam de m f, ou seja, conhecendo o carcter alheio do bem.
Pois, como vimos, o regime constante dos arts. 892 e segs. requer a boa f de um ou de
ambos os contraentes.
Alguns autores18 defendem que neste caso a venda tambm nula. A diferena
seria que j no se aplicam as regras especiais da venda de bem alheio, mas sim o
regime geral da nulidade, constante dos arts. 286 e segs.
No nos parece aceitvel tal entendimento, uma vez que lei clara quanto ao
mbito de aplicao das regras da venda de coisa alheia, inclusive da norma que estatui
a invalidade do negcio. Estabelece o art. 904, conjugado com o 892, que a venda de
coisa alheia como prpria, e no a venda de coisa alheia em geral, nula e que as
especificidades desta nulidade so aplicveis apenas quando pelo menos uma das partes
agir de boa f.
No nosso modo de entender, a soluo depende da configurao de cada caso em
concreto. Tendo conhecimento do carcter alheio do direito, ou a venda realizada sob
condio do vendedor vir a adquirir o direito alienado, caso em que o contrato s produz
os seus efeitos uma vez verificada a condio, ou o contrato impe ao vendedor a
obrigao de adquirir a coisa vendida, caso em que se aplicam as regras do (in)
cumprimento contratual. Se o contrato no determinar tal obrigao nem a venda for
condicionada, deve-se aplicar analogicamente o regime da venda de coisa futura, uma
vez que o comprador s contrataria na expectativa de vir a adquirir a propriedade do
bem, isto , se houvesse alguma garantia de que viria a ser, ainda que posteriormente,
18

Vide Paulo Olavo da Cunha, V enda de bens alheios, ob. cit., pg. 452.

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titular do direito alienado. S nestes termos que a venda de coisa alheia faz sentido,
uma vez que a compra e venda actualmente visa, ainda que em ltima instncia, a
transferncia de direito. Caso contrrio, estaremos perante simulao contratual. claro
que esta tese sacrifica a posio do vendedor em prol da do comprador, mas tanto o
regime de venda de bem alheio como o da venda de coisa futura protegem a posio do
adquirente em detrimento do alienante, visto que neste que reside o factor que afecta a
validade ou eficcia do contrato. Cabe ao vendedor diligenciar para que o contrato
ganhe plena eficcia.

5 O Contrato-Promessa de Compra e Venda de Coisa

Alheia
Como j ficou patente, o CC declara que a compra e venda de coisa alheia
nula. Cumpre saber se o regime da nulidade extensvel ou no ao contrato-promessa
de compra e venda de bem alheio.
Se, por um lado, o art. 410, n.1, manda aplicar ao contrato promessa todas as
disposies legais relativas ao contrato prometido, por outro, o mesmo preceito, in fine,
salvaguarda as regras que, por sua razo de ser, no se devam considerar aplicveis ao
contrato-promessa.
Neste sentido, mister saber se a ratio das regras relativas venda de coisa
pertencente a outrem permite a aplicao das mesmas promessa de venda de coisa
alheia.
No vemos razo nenhuma que impea a celebrao de um contrato-promessa
de venda de coisa alheia. Parece-nos que vlida a promessa de venda de um direito,
cuja titularidade ainda no pertence ao promitente19.
Primeiramente, o vcio que parece afectar a compra e venda de coisa alheia no
comunicvel ao contrato-promessa. certo que o promitente vendedor no tem
legitimidade para dispor do bem no momento em que celebra o contrato-promessa.
19

No sentido da validade do contrato-promessa de venda de coisa alheia, cfr., entre outros, o Ac. da RL

de 29 de Abril de 1993, BMJ n. 426, Maio de 1993, pg. 515, e o Ac. da RP, de 17 de Junho de 1996, CJ,
Ano XXI, Tomo III, 1996, pg. 218. No sentido contrrio, cfr., entre tantos, o Ac. da RC de 22 de
Novembro de 1974, BMJ n. 242, Janeiro de 1975, pg. 364.

A Venda de Coisa Alheia

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Contudo, a translatividade no um efeito necessrio deste tipo contratual, j que o

promitente no transfere a propriedade do bem, apenas se obriga a vend-lo.
Por outro lado, como sublinha Vaz Serra20, o objecto do contrato-promessa no
legalmente impossvel, visto que, at celebrao do contrato de compra e venda,
pode o promitente adquirir a legitimidade para vender.
Se, pelo contrrio, tal aquisio no se efectivar, o promitente vendedor fica
impossibilitado de alienar o bem. Esta impossibilidade meramente subjectiva, o que,
luz do direito portugus, no afecta a validade do contrato21.
Parte da doutrina, entretanto, assinala um obstculo validade da promessa de
venda de direito alheio. Na opinio de alguns autores22, a promessa de venda de coisa
alheia incompatvel com a execuo especfica. Se o promitente vendedor no adquirir
a propriedade do bem e, por conseguinte, no puder cumprir o contrato-promessa, em
ltima instncia, o credor, por via da execuo especfica, poder obter uma sentena
que produza os efeitos de uma venda nula.
Sendo assim, sublinham que o contrato-promessa de venda de coisa alheia s
vlido quando houver conveno em contrrio da execuo especfica.
Por seu turno, o Supremo, no seu Acrdo de 11 de Novembro de 199723,
reconheceu a impossibilidade da execuo especfica da promessa de venda de coisa
alheia sem negar a validade do contrato.
Almeida Costa24 vem em socorro desta tese, afirmando que, se na promessa de
venda de coisa alheia, o proprietrio se recusa a alienar, a execuo especfica est
excluda, porque a lei a impede. substituio da declarao negocial do promitente
vendedor pela deciso judicial se ope a ndole da obrigao assumida - arts. 830 e
893.
Esta questo, porm, deixar de fazer sentido se, no presente texto, chegarmos
concluso que o contrato de compra e venda de coisa alheia vlido, pois a
incompatibilidade apontada pelos autores desaparecer.

20

Adriano Paes da Silva Vaz Serra, Contrato-Promessa, BMJ n. 76, Maio de 1958, pg.62 e segs.

21

Nos termos do art. 280, n. 1, s a impossibilidade objectiva afecta a validade do negcio jurdico.

22

Raul Ventura, Contrato de Compra e V enda no Cdigo Civil, ob. cit., pg. 309; Paulo Olavo Cunha,

V enda de Bens A lheios, ob. cit., pg. 451.

23

BMJ n. 471, Dezembro de 1997, pg. 304.

24

Mrio Jlio de Almeida Costa, Direito das Obrigaes, 8 ed., Coimbra, 2000, pg. 380.

14

A Venda de Coisa Alheia

Se concluirmos pela nulidade da venda de coisa alheia, tendemos a concordar

com a posio de Almeida Costa.

III A VENDA DE COISA ALHEIA NALGUNS DIREITOS

ESTRANGEIROS
6 Compra e Venda Obrigacional
6.2 - Direito Espanhol
O CC espanhol tambm no contm nenhum preceito relativo admisso ou no
da venda de coisa alheia, com excepo do art. 1778, segundo o qual vlida a venda
feita pelo herdeiro do depositrio, que de boa f transmite a coisa, ignorando ser alheia.
Tanto a doutrina como a jurisprudncia esto divididas no que respeita ao valor
da venda de coisa alheia. Vrias teses so apresentadas25, podendo ser resumidas em
trs, a saber:
- O contrato de venda de bem alheio nulo ou anulvel, porque o vendedor no
pode transmitir um direito que no tem;
- A venda nula por erro, sempre que o comprador ponha como condio
essencial, ainda que tacitamente, a aquisio do domnio da coisa, de tal modo que, se
soubesse da alienidade do direito, no teria concludo o negcio;
- A venda vlida, visto que s cria obrigaes para as partes. Perante o
incumprimento da contraparte, ao comprador assiste o direito de resoluo e de exigir a
indemnizao correspondente, sem necessidade de esperar pela evico. Portanto, a
obrigao de entregar a coisa converter-se- em obrigao de indemnizar.
Tomas Rubio Garrido26, apesar de defender a validade da venda, assinala que na
hiptese do negcio ser efectuado com o nico intuito de prejudicar o direito do verus
dominus, a venda nula por ilicitude, por ser contrrio aos bons costumes, moral e
ordem pblico-econmica.
25

Vide Ramon Bandenes Gasset, El Contrato de Compraventa, Tomo I, 3 ed., Barcelona, 1995, pg. 136

e segs.
26

Tomas Rubio Garrido, Contrato de Compraventa y Transmisin de la Propiedad, Bolonia, 1993, pg.

258.

A Venda de Coisa Alheia

15

Nenhuma das teses est isenta de crticas, porm, nesta sede limitamo-nos a
apreciar a posio que parece melhor sustentada.
Como o contrato, por si s, , no direito espanhol, impotente para transferir a
propriedade, no vemos por que no atribuir validade venda de direito pertencente a
terceiro. O efeito real s se efectiva com a tradio da coisa (art. 1905). Pelo contrato,
as partes apenas se obrigam a praticar determinados actos: o vendedor a entregar a coisa
e o comprador a pagar a contrapartida art. 1445.
Havendo impossibilidade de cumprimento por parte do alienante, o adquirente
pode sempre resolver o contrato e reclamar a indemnizao pelos danos resultantes do
acto do vendedor, sem esperar pela evico.
Tomas Rubio Garrido27 acrescenta, como argumento para a validade do negcio,
a prescrio do art. 1502, que permite ao comprador utilizar a exceptio non adimpleti
contractus, quando temer fundadamente que a compra e venda haja recado sobre um
bem alheio, sem que o vendedor haja sanado a alienidade. A atribuio da dita
faculdade pressupe a validade do contrato, cujo cumprimento se suspende.
Quanto ao verus dominus, o contrato res inter alios acta, da que incapaz de
provocar qualquer leso para o seu direito. O proprietrio sempre pode reivindicar a
coisa, desde que no ocorra a usucapio ou outra forma legal de aquisio a ttulo
originrio.
6.1 - Direito Brasileiro
O novo CC brasileiro28 manteve a concepo de compra e venda adoptada pelo
cdigo anterior. Segundo o art. 481 do Cdigo vigente, a compra e venda o contrato
pelo qual um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa e o outro a
pagar certo preo em dinheiro.
Desta definio depreende-se a natureza meramente obrigatria do contrato de
compra e venda. Este s produz efeitos obrigacionais, impe ao vendedor a obrigao
de transferir a propriedade da coisa e ao comprador a obrigao de pagar o preo
devido.

27

Tomas Rubio Garrido, Contrato de Compraventa y Transmisin de la Propiedad, ob. cit., pg. 265.

28

Em vigor desde ms de Janeiro de 2003.

A Venda de Coisa Alheia

16

O contrato no transfere, ipso facto, a propriedade da coisa vendida. a tradio

do mvel ou a inscrio do ttulo no registo do imvel que investe o comprador na
propriedade da coisa.
Ponto controverso o que tange venda de coisa alheia, j que o Cdigo actual,
na esteira do anterior, no faz referncia nenhuma venda de direito alheio.
A doutrina assinala pelo menos duas teses diferentes. Para alguns juristas29, a
venda de coisa de outrem anulvel por erro substancial do comprador30, sobre o
verdadeiro titular do direito alienado. Neste sentido, s o comprador de boa f pode
intentar a anulao do negcio e exigir o ressarcimento dos prejuzos que o acto do
vendedor acarretou. Se o adquirente tiver conhecimento de que a coisa alheia, nenhum
dano poder reclamar, tendo direito apenas ao preo pago.
Todavia, a venda convalesce ou revalida-se, passando de defeituosa e atacvel a
frutuosa e boa, caso o alienante adquira a propriedade ou ocorra a usucapio a favor do
comprador, ou ainda, se o contrato for ratificado pelo verus dominus31. Por outro lado,
Cunha Gonalves32, escrevendo sobre o direito brasileiro, sustentava que a venda de
bem alheio perfeitamente vlida, pois no lhe falta nenhum dos seus elementos. O
contrato no tem como efeito essencial a transferncia da propriedade, somente cria
obrigaes pessoais para os contraentes. Pelo contrato o vendedor no transmite o
direito, simplesmente obriga-se a transferi-lo.
Se o alienante no cumprir tal obrigao, estaremos perante um acto de
inexecuo do contrato, acto esse que d lugar faculdade de o comprador resolver o
negcio.
A resoluo tem como pressuposto o incumprimento contratual e no a
alienidade do direito objecto da venda33.

29

Cfr. Manuel Carvalho de Mendona, Contratos no Direito Civil Brasileiro, Tomo I, 4 ed., Rio de

Janeiro, 1957, pg. 333 e segs.; Caio Mrio da Silva Pereira, Instituies de Direito Civil, vol. III, 10 ed.,
Rio de Janeiro, 2001, pg. 109.
30

Esta tese no colhe para o caso de o comprador agir de m f, isto , na convico de que a coisa no

pertence ao vendedor.
31

Manuel Carvalho de Mendona, Contratos no Direito Civil Brasileiro, ob. cit., pg. 331.

32

Lus da Cunha Gonalves, Da Compra e V enda no Direito Comercial Brasileiro, 1924, pg. 97 e segs.

33

A resoluo no se confunde com a nulidade ou anulabilidade da conveno. Se o vendedor cumprir a

sua obrigao, adquirindo a propriedade e transmitindo-a contraparte, no se verifica a revalidao, mas

simplesmente a execuo da venda.

A Venda de Coisa Alheia

17

Sebastio de Souza34, partindo da anlise crtica da jurisprudncia e da doutrina,

tambm chega concluso de que o contrato vlido.
Na verdade, de acordo com a concepo de compra e venda adoptada pela lei
brasileira, nada obsta a venda de um direito pertencente a terceiro. Pela compra e venda
o alienante apenas se obriga a transmitir a propriedade da coisa. E esta obrigao no
objectivamente impossvel, o alienante pode sempre adquirir a propriedade e cumprir a
sua obrigao. A questo que se levanta no diz respeito ao valor da venda mas
execuo ou cumprimento da mesma.

7 Compra e Venda Real

7.1 - Direito Francs
O art. 1582 do Cdigo Civil napolenico, afastando-se da tradio
romanstica35-36, define o contrato de venda como a conveno atravs da qual uma
parte se obriga a entregar a coisa e a outra a pagar o respectivo preo.
Esta definio da compra e venda no pe em relevo a natureza translativa deste
tipo contratual, reconhecida pela maioria da doutrina francesa37.
Porm, com base nos arts. 1583 e 1138 do Code Civil que se explica a
transferncia automtica da propriedade como efeito essencial da compra e venda38.
Segundo estes preceitos, a propriedade transfere-se no momento da concluso do
contrato.
34
35

Sebastio de Souza, Da Compra e V enda, 2 ed., Rio de Janeiro, 1956, pg. 230 e segs.
No Direito Romano a compra e venda era puramente obrigacional, constitua apenas obrigaes: o

vendedor obrigava-se a transferir a coisa e a garantir a evico e o comprador a pagar o preo. A

propriedade do bem vendido continuava a pertencer ao vendedor mesmo aps venda. A transferncia da
propriedade era um acto de execuo da venda. Logo, a venda de coisa alheia era indiscutivelmente
vlida.
36

Relativamente ao confronto entre o direito romano e o francs sobre a natureza da compra e venda, vide

Franois Collart Dutilleul e Philippe Delebecque, Contrats Civils et Commerciaux, 6 ed., Paris, 2002,
pg.126.
37

Vide, entre outros, Jrme Huet, Trait de Droit Civil, Les Principaux Contrats Spciaux, Paris, 1996,

pg. 45 e seg.
38

Vide, entre outros, Marcel Planiol e Georges Ripert, Trait Pratique de Droit Civil Francais Contrats

Civils, par Hamel, Givord et Tunc, Tomo X, 2 ed., Paris, 1956, pg. 10.

A Venda de Coisa Alheia

18

No obstante a natureza real da venda no ordenamento jurdico francs, Ripert

reconhecia que a transferncia da propriedade no faz parte necessria da essncia do
contrato, uma vez que h vendas meramente obrigacionais perfeitamente vlidas. Tal
o caso da venda com reserva de propriedade e da venda de coisa genrica39.
Para alm do efeito real, a venda produz tambm efeitos obrigacionais,
nomeadamente a obrigao do vendedor de entregar e de garantir a coisa vendida e a
obrigao do comprador de pagar a contrapartida monetria.
O legislador francs, ao atribuir compra e venda natureza real, consagrou como
consequncia desta translatividade, a nulidade da venda de coisa alheia. Se a
transferncia da propriedade impossvel por falta de legitimidade do alienante, ento a
venda considerada invlida40.
De acordo com o art. 1599, a venda de bem alheio nula, podendo dar lugar ao
ressarcimento dos danos sofridos pelo comprador, se este ignorava que a coisa pertencia
a terceiro. A lei no faz depender o direito indemnizao da boa ou m f do
vendedor.
Posto isto, cumpre saber se tal nulidade absoluta ou relativa.
Tanto a doutrina como a jurisprudncia tm feito uma interpretao menos
radical e uma aplicao mais flexvel do art. 1599, determinando-lhe algumas
excepes.
Assim, considera-se vlida a venda de coisa alheia feita a termo ou sob condio
suspensiva, a alienao de bem alheio determinado s quanto ao gnero e a venda
estipulada com a obrigao do vendedor adquirir a propriedade.
Por outro lado, o preceito acima citado pretende proteger a posio do
comprador, atribuindo-lhe o poder de requerer a nulidade da venda, caso constate a
impossibilidade de vir a adquirir o direito alienado. uma espcie de garantia de
evico antecipada, na medida em que o comprador no precisa de esperar pela
consumao da evico para arguir a nulidade.41
39

Dutilleul e Delebecque tambm afirmam que o vendedor no tem de ser necessariamente proprietrio

do bem vendido no momento da concluso do negcio. A lei exige que ele seja o titular do direito
alienado no momento da transferncia do direito, podendo este momento coincidir ou no com a
celebrao da venda. Cfr. Contrats Civils et Commerciaux, ob. cit., pg. 131.
40

Jrme Huet, Trait de Droit Civil, Les Principaux Contrats Spciaux, ob. cit., pg. 86.

41

Marcel Planiol e Georges Ripert, Trait Pratique de Droit Civil Franais Contrats Civils, ob. cit., pg.

46.

A Venda de Coisa Alheia

19

Quanto ao vendedor, a faculdade de requerer a invalidade do contrato no existe

por o art. 1599 no estar estabelecido a seu favor.
Como toda a nulidade de proteco, a nulidade da venda de coisa alheia
42

relativa . O comprador tem direito a invocar a nulidade, caso seja impossvel a

transmisso da propriedade. Contudo, se o risco da evico desaparecer (porque o
vendedor adquiriu legitimidade, porque a prescrio aquisitiva se realizou a favor do
comprador ou porque o verdadeiro proprietrio ratificou a venda ou sucedeu o vendedor
na sua posio contratual), o tribunal dever indeferir a aco de nulidade intentada pelo
comprador, salvo se este j tenha manifestado, por qualquer forma43, a vontade de o vir
a fazer.

7.2 - Direito Italiano

O direito italiano um exemplo claro de que a nulidade da venda de coisa alheia
no uma consequncia natural da natureza real do contrato de compra e venda.
Nos termos do art. 1470 do CC italiano, a compra e venda um contrato que
tem por objecto a transmisso da propriedade de uma coisa ou de um direito, mediante o
pagamento de um preo.
No resta dvida de que a lei italiana adoptou a concepo real de venda. A
transferncia da propriedade um dos efeitos essenciais do contrato44.
O art. 1476, n. 2, ao elencar as obrigaes principais do vendedor, volta a
salientar o efeito translativo da conveno, mas abre a possibilidade da venda no
causar imediatamente a transferncia da propriedade. Caso tal acontea, caber ao
vendedor a obrigao de fazer com que a contraparte adquira o direito alienado.
Uma das hipteses em que o Cdigo italiano admite o diferimento do efeito real
o da venda de coisa alheia45. Por fora do art. 1478, a venda de bem alheio vlida,
no obstante a concepo real do contrato de compra e venda. A alienao de direito
alheio meramente obrigacional, recaindo sobre o vendedor a obrigao de fazer com

42

Franois Collart Dutilleul e Philippe Delebecque, Contrats Civils et Commerciaux, ob. cit., pg. 128.

43

Por exemplo, atravs de uma carta, sem que ainda tenha intentado a aco declarativa da nulidade.

44

Cfr, entre outros, Pietro Rescigno, Manuale del Diritto Privato Italiano, 7 ed., Npoli, 1986, pg. 787.

45

Vide Andrea Torrente e Piero Schlesinger, Manuale di Diritto Privato, Milano, 1999, pg. 529.

A Venda de Coisa Alheia

20

que o comprador adquira o direito de propriedade. Este tornar-se- proprietrio no

momento em que o vendedor adquirir a titularidade do direito.
No entanto, o comprador poder exigir a resoluo da venda, se a tiver
concludo ignorando a alienidade do bem, salvo se o vendedor cumprir a sua prestao.
Uma vez resolvido o negcio, ao vendedor impe-se a obrigao de restituir ao
comprador o preo pago, ainda que a coisa tenha diminudo de valor ou esteja
deteriorada, acompanhado das despesas e pagamentos legitimamente feitos para o
contrato.
Para alm disso, o adquirente tem direito ao reembolso das despesas necessrias
e teis realizadas na coisa e, em caso de m f do vendedor, tambm das volupturias.
Sendo o regime da venda de coisa alheia edificado sobre as regras de
cumprimento contratual, mesmo que adquira a propriedade, o comprador tem direito a
ser compensado pelos danos que haja sofrido em virtude da mora do comprador46.
Para Borgia47, se o comprador no tiver conhecimento do carcter alheio do
direito, pensando que, por isso, passa a ser o seu titular com a concluso do negcio,
adquire, desde o incio, o direito de resoluo. Ele no tem de esperar que o
incumprimento se torne impossvel para requerer a resoluo; a aquisio deste direito
coincide com a celebrao da venda. Isto porque a venda, no presente contexto,
constitui um caso inicial de incumprimento.
J se o comprador tiver conhecimento de que a coisa no pertence contraparte,
s aps o incumprimento definitivo que poder requerer a resoluo.
Resta dizer que esta diviso da soluo consoante a boa ou m f do comprador
no est patente na lei, nem pacificamente aceite pela doutrina.

46

Pietro Rescigno, Trattato di Diritto Privato 11, Obbligazioni e Contratti, Tomo III, Torino, 1984, pg.

236.
47

Rossella Cavallo Borgia, Profili Giuridici della V endita di Cosa A ltrui, Milano, 1972, pg. 160 e segs.

21

A Venda de Coisa Alheia

IV O REGIME DA VENDA DE COISA ALHEIA

NO DIREITO PORTUGUS
8 Cdigo Civil de Seabra
O Cdigo de 1867 continha um regime menos pormenorizado da venda de coisa
alheia do que o Cdigo Civil vigente.
Segundo o art. 1555:
Ningum pode vender seno o que for propriedade sua, ou a que tenha direito;
e se vender coisa que pertena a outrem ser o contrato nulo e o vendedor responder
por perdas e danos, tendo procedido com dolo ou m f.
nico. O contrato ser, contudo, revalidado, e ficar o vendedor quite da
responsabilidade penal em que tiver incorrido, se antes que se d a evico ou a
acusao, o dito vendedor adquirir por ttulo legtimo a propriedade da coisa vendida.
O CC anterior consagrava a nulidade da venda de coisa alheia e a
responsabilidade do vendedor pelos danos que a contraparte houvesse sofrido. Parecia,
entretanto, contradizer-se ao determinar a possibilidade de revalidao do contrato, pois
s se revalida o que j fora vlido. Logo, o preceito ao mesmo tempo que consagrava a
nulidade da conveno, afirmava que esta j fora vlida.
No h dvida que a redaco do art. 1555 era pouco clara e susceptvel de
vrias interpretaes. Se para alguns autores o preceito prescrevia a nulidade relativa48,
para outros o regime consagrado era o da resolubilidade.
A jurisprudncia49 considerava que o artigo prescrevia uma nulidade relativa da
venda de coisa alheia, na medida em que o negcio era vlido at que a sua validade
fosse contestada. A venda tornar-se-ia definitivamente vlida, caso o vendedor
adquirisse a titularidade do direito alienado antes da evico50 ou da acusao do crime
que tivesse incorrido, pois todos os requisitos da validade do negcio passariam a estar
preenchidos e a destruio dos efeitos do negcio deixaria de fazer sentido.

48

Correspondente actual anulabilidade.

49

Vide, entre outros, os Acs. do STJ, de 12 de Junho de 1951, in BMJ, n. 25, pg. 371, e da R.C., de 16

de Maro de 1969, in Jurisprudncia das Relaes, 15, pg. 511.

50

Mais frente daremos uma breve explicao sobre o instituto da evico.

A Venda de Coisa Alheia

22

Cunha Gonalves51 defendia, a nosso ver, uma soluo mais acertada, que na
opinio de alguns autores52 era muito original. Para aquele, a venda de bem alheio, tal
como estava regulada pelo art. 1555, era vlida, mas resolvel por inexecuo da
obrigao do vendedor. Os termos nulo e revalidado eram empregados pelo Cdigo
com impropriedade. A aquisio da propriedade pelo alienante impedia a execuo e
no a revalidao do contrato.
A venda no podia ser nula porque no lhe faltava nenhum dos elementos
essenciais relativos sua existncia e sua validade. O vendedor apenas tinha de
adquirir a propriedade e transferi-la para o comprador e, enquanto no o fizesse, ao
comprador assistia o direito de resolver o contrato e de ser ressarcido pelos prejuzos
que tivesse sofrido.

9 Anlise do Regime do Cdigo Civil Vigente

9.1 Nulidade atpica
O Cdigo Civil vigente consagra, na esteira do Cdigo de Seabra, a nulidade da
venda de coisa alheia como prpria, por quem carea de legitimidade para dispor da
coisa. Os arts. 892 e seguintes estabelecem, entretanto, algumas regras que se desviam
do regime geral da nulidade, nomeadamente regras referentes legitimidade para arguir
a nulidade, aos efeitos da mesma e possibilidade de sanar o vcio. Este desvio leva a
doutrina a qualificar a nulidade consagrada pelos arts. 892 e segs. como uma invalidade
atpica53.

a) Legitimidade para arguir a nulidade

Segundo o regime geral do art. 286, a nulidade invocvel por qualquer
interessado e pode at ser declarada oficiosamente pelo tribunal.
O art. 892 afasta-se deste regime, estabelecendo que o vendedor no pode opor
a nulidade ao comprador de boa f. Como acima salientamos, a boa f est empregue no
51

Luz da Cunha Gonalves, Tratado do Direito Civil em Comentrio ao Cdigo Civil Portugus, vol. III,

Coimbra, 1934, pg. 469.

52

Paulo Olavo Cunha, V enda de bens alheios, ob. cit., pg. 433.

53

Vide, entre outros, Pedro Romano Martinez, Contratos em Especial, ob. cit., pg. 109.

A Venda de Coisa Alheia

23

seu sentido subjectivo, isto , consiste na ignorncia de que o bem vendido no pertence
ao vendedor.
Assim, este ltimo, independentemente de conhecer ou no a alienidade do
bem, no pode opor a nulidade ao comprador que ignorava a carncia de legitimidade
da contraparte para efectuar a venda.
Por seu turno, o comprador doloso no pode arguir a invalidade face ao
vendedor de boa f. A lei parece contrapor a boa f ao dolo, mas como sublinha
Menezes Cordeiro54, o dolo da seco da venda de coisa alheia no empregue com o
mesmo significado do dolo-culpa do art. 483, n.1, mas sim no sentido da m f,
aproximando-se do dolo do art. 253.
Menezes Cordeiro55 chama a ateno para a eticidade da boa f, pois o regime
pretende sancionar no s aquele que actua com conhecimento de que a coisa alheia,
como tambm aquele que age com desconhecimento culposo ou negligente. Neste
sentido, aquele que compra um objecto a um txico-dependente com inobservncia de
deveres de diligncia aplicveis ao caso, isto , sem averiguar se o objecto pertence ou
no ao vendedor, actua de m f e, portanto, no poder opor uma eventual nulidade do
negcio outra parte.
Em suma, basta o comprador estar de boa f para ter legitimidade para invocar a
nulidade. J a legitimidade do vendedor depende no s da sua boa f como tambm do
dolo do comprador.
O CC omisso quanto faculdade de o tribunal declarar oficiosamente a
nulidade da venda, o que motiva divergncia na doutrina portuguesa.
Para alguns autores56, face ao silncio da lei, aplica-se o regime geral da
nulidade. A lei s quis impor restries legitimidade das partes. Como no estabelece
nenhuma regra especial faculdade dos tribunais, a nulidade da venda de coisa alheia
passvel de declarao oficiosa.
Entretanto, se assim fosse, as restries feitas pelo art.892 perderiam o seu
efeito til. Se o comprador doloso levasse qualquer questo do contrato ao
conhecimento do tribunal, este seria obrigado a declarar a nulidade da venda. A parte,

54

Antnio Menezes Cordeiro, Da Boa F no Direito Civil, Coimbra, 1997, pg. 497 e segs.

55

Ibidem, pg. 503.

56

Vide Fernando Andrade Pires de Lima e Joo de Matos Antunes Varela, Cdigo Civil A notado, vol. II,

ob. cit., pg.190.

A Venda de Coisa Alheia

24

que no podia arguir a nulidade, obteria, por outra via, um direito que a lei no lhe
atribua.
Raul Ventura esclarece que se, por um lado, o alcance do art. 892 ficaria
obstrudo com a declarao oficiosa da nulidade, por outro, o no reconhecimento deste
poder levaria o tribunal a condenar as partes a cumprir um contrato invlido, caso fosse
confrontado com a apreciao de uma questo qualquer relativa ao contrato. Defende,
por isso, uma soluo de compromisso, afirmando que o tribunal deve declarar
oficiosamente a nulidade, para os efeitos que a lei atribui a tal nulidade, no condenando
entrega da coisa ou do preo, mas sim naquilo em que deva condenar, conforme os
mencionados efeitos57. Efeitos estes que sero objecto de anlise nos captulos
seguintes.
Se concluirmos pela nulidade da venda, tendemos a aceitar a citada soluo de
compromisso, na medida em que permite contornar as insuficincias das duas teses
extremas.

b) Efeitos da nulidade
Uma vez declarada a nulidade, de acordo com o regime geral, devem as partes
restituir tudo o que lhes foi prestado. O comprador deve devolver a coisa vendida e o
vendedor o preo pago. Caso no for possvel a restituio em espcie, restituir-se- o
valor correspondente.
Por fora do art. 894, n. 1, porm, o comprador de boa f58 tem direito a exigir
a restituio integral do preo, ainda que a coisa vendida se haja perdido ou diminudo
de valor por qualquer causa. Esta exigncia no acompanhada da obrigao de restituir
o valor correspondente, ainda que o vendedor actue desconhecendo a sua falta de
legitimidade.
Se o comprador souber da alienidade do bem, apenas ter direito quilo com que
a outra parte se locupletar, segundo as regras do enriquecimento sem causa.
A ratio deste preceito a no responsabilizao do comprador pela perda,
deteriorao ou diminuio do valor do bem, cuja propriedade julga ser sua por fora do

57
58

Raul Ventura, Contrato de Compra e V enda no Cdigo Civil, ob. cit., pg. 314.
Note-se que a boa f apreciada no momento da celebrao do contrato e no em momento posterior.

A Venda de Coisa Alheia

25

contrato celebrado. Nestes termos, no lhe so exigveis especiais cuidados na guarda e

conservao da coisa alheia.
Antunes Varela e Pires de Lima59 sublinham, com razo, que, logo que o
comprador fique a saber da alienidade da coisa, se esta estiver em seu poder, passa a
ser-lhe exigvel o dever de guarda e conservao de um depositrio.
Se, por fora da perda ou diminuio do valor do objecto vendido, o comprador
de boa f tiver auferido algum benefcio60, ento o valor deste proveito ser deduzido no
montante que a contraparte est obrigado a restituir-lhe, de modo a evitar o
enriquecimento injusto do comprador custa do vendedor (art. 894, n.2).
Ao contrrio do que possa parecer primeira vista, este artigo no estabelece
regras especiais relativamente ao regime geral da nulidade, pois o art. 289, n. 3, manda
aplicar, directa ou analogicamente, o disposto pelo art. 1269, referente posse de boa
f. Na verdade, havendo tradio da coisa vendida, o comprador de boa f de coisa
alheia no passa de um mero possuidor de boa f, logo responde somente pelos danos
que culposamente causar. Qualquer dano causado pelo comprador, que julga ser o
proprietrio do bem alienado, no culposo at o momento em que cessa a sua
ignorncia sobre o carcter alheio do bem.
Por outro lado, o contraente que age de boa f tem direito a ser indemnizado,
luz do art. 898. O direito indemnizao s existe no caso de pelo menos uma das
partes actuar desconhecendo que o bem pertence a outrem. De resto, como
anteriormente salientmos, a aplicao do regime em anlise pressupe a boa f de pelo
menos um dos contraentes, o que torna desnecessria tal advertncia.
O comprador de boa f tem direito a ser indemnizado ainda que o vendedor
conclua o contrato na convico de que a coisa lhe pertence.
No entanto, o alienante de boa f s tem direito a indemnizao caso o
pressuposto adquirente tenha actuado dolosamente.
Em ambos os casos, a indemnizao diz respeito aos prejuzos que a parte no
teria sofrido se o contrato fosse vlido desde o incio ou no tivesse sido celebrado.
Abrange tanto os danos emergentes como os lucros cessantes.
O fundamento da indemnizao reside no facto de a propriedade no ser
transmitida no momento da realizao do negcio e a sua medida varia consoante o
59

Cdigo Civil A notado, vol. II, ob. cit., pg. 193.

60

Por exemplo, uma indemnizao pelo dano ou perda da coisa.

A Venda de Coisa Alheia

26

contrato tenha sido ou no convalidado. Da a aluso aos danos resultantes da nulidade

inicial ou definitiva da venda.
O direito indemnizao do comprador de boa f alargado pelo art. 899. O
preceito confere-lhe o direito de ser ressarcido, mesmo que a contraparte no tenha
agido com dolo ou culpa61. Neste caso, somente os danos emergentes, no resultantes de
despesas volupturias, so compensveis.
Esta proteco excessiva do comprador de boa f em detrimento do vendedor,
ainda que no culposo, explica-se por ser neste que reside a causa da indemnizao a
falta de legitimidade para transferir a propriedade sobre o bem. Recai sobre ele o nus
de uma maior diligncia para averiguar a sua legitimidade de dispor vlida e
eficazmente do bem.

9.2 Convalidao do negcio

Outra regra que se desvia do regime geral da nulidade diz respeito
possibilidade de sanar o vcio, de convalidar o contrato. Estatui o art. 895 que, quando
o vendedor adquirir, por qualquer ttulo legtimo62, a propriedade do bem objecto da
compra e venda, este se torna vlido e a propriedade transfere-se automaticamente para
o comprador, sem necessidade de nenhum outro acto jurdico.
Esta norma tem de ser conjugada com a prescrio do art. 896, na medida em
que este elenca os factos que geram a impossibilidade da convalidao. A saber:
- Pedido judicial de declarao da nulidade do contrato, formulado por um dos
contraentes contra o outro;
- Restituio do preo ou pagamento da indemnizao, no todo ou em parte, com
aceitao do credor;
- Transaco entre os contraentes, na qual se reconhea a nulidade do contrato;
- Declarao escrita, feita por um dos estipulantes ao outro, de que no quer que
o contrato deixe de ser declarado nulo.

61

Sem dvida nenhuma que estamos perante uma responsabilidade contratual objectiva. A

responsabilidade do vendedor existe independentemente da sua actuao culposa.

62

Atravs, por exemplo, de negcio entre vivos, de sucesso por morte, de usucapio, de acesso.

A Venda de Coisa Alheia

27

Todos os casos acima enunciados correspondem manifestao, expressa ou

implcita, da vontade de uma ou de ambas as partes de radicar a nulidade da venda.
Convm sublinhar que a exteriorizao dessa vontade s produz o efeito pretendido se
anteceder a transferncia da propriedade do bem para o comprador.
O facto mais curioso e interessante o ltimo, segundo o qual basta uma
declarao escrita de um dos contraentes para impedir a convalidao, sem que se
desencadeie qualquer um dos efeitos da nulidade.
Contudo, nos termos do n. 2 do referido artigo, em ateno prescrio do art.
892, os dois primeiros casos anunciados deixam de ter relevncia se forem praticados
pela parte que no puder invocar a nulidade.

9.3 Obrigao de convalidar

A lei no se limita a prever a possibilidade do contrato ser convalidado. Vai mais
alm, impondo ao vendedor, face ao comprador de boa f, a obrigao de sanar o vcio e
de convalidar o contrato.
A parte final do art. 897, n. 1, no nosso entender, deve ser lida da seguinte
forma: o vendedor obrigado a sanar a nulidade da venda, fazendo com que o
comprador adquira a propriedade da coisa ou o direito vendido. Nada obsta que seja o
prprio vendedor ou um terceiro a cumprir a referida obrigao, nos termos do art. 767.
Ou seja, tanto pode ser o vendedor a adquirir o direito63 como o prprio titular a
transferi-lo directamente para comprador, em virtude da compra e venda celebrada entre
este e o vendedor. Claro est que esta ltima hiptese s vivel se o comprador no
tiver que pagar um novo preo.
Pode ainda o vendedor ceder a sua posio contratual ao verdadeiro dono da
coisa vendida, cumprindo desta forma a obrigao imposta pelo art. 897, n.1.
Por tudo isto, este artigo teria uma maior clareza se a sua redaco fosse
semelhante leitura acima feita.
Discute-se, entretanto, se a obrigao de convalidar o contrato uma obrigao
de meio ou de resultado. Partindo do pressuposto que essa classificao da obrigao
63

Note-se que na prtica, o vendedor nunca chega a ser proprietrio do bem vendido. A propriedade

transfere-se automaticamente do verdadeiro proprietrio para o comprador.

A Venda de Coisa Alheia

28

seja adequada64, a dita discusso no tem razo de ser, na medida em que a letra da lei
clara a este respeito. A obrigao s estar cumprida, isto , o vcio s estar sanado, se
e quando o vendedor adquirir, ou melhor, se e quando o comprador adquirir a
propriedade do bem alienado. No importa se o vendedor efectuou todos os esforos
necessrios para que o comprador adquirisse a propriedade, a lei exige a convalidao
concreta do contrato.
Obviamente que o cumprimento, exceptuando os casos da aquisio unilateral
do direito, depende da vontade do titular do direito vendido. Mas o vendedor no pode
invocar a falta de cooperao daquele para se exonerar da sua responsabilidade.
Salientamos, mais uma vez, que a existncia da obrigao em causa depende da
boa f do adquirente. No entanto, incide sobre o vendedor o nus de averiguar a boa f
da contraparte, para saber se est ou no adstrito obrigao de sanar o vcio que afecta
o negcio.
Ex vi do n. 2 do art. 897, o comprador de boa f tem a faculdade de requerer ao
tribunal a fixao de um prazo para o cumprimento da obrigao de convalidao,
decorrido o qual o contrato ser declarado definitivamente nulo.

9.4 Indemnizao pela no convalidao

Ao comprador atribudo o direito a ser indemnizado pelos danos causados pelo
incumprimento culposo ou pela mora no cumprimento da obrigao de adquirir a
propriedade do bem.
A indemnizao do art. 900 no se confunde com as dos artigos precedentes;
pelo contrrio, trata-se de um acrscimo, de uma indemnizao, em princpio,
cumulvel com as outras. Enquanto as indemnizaes anteriormente analisadas resultam
da falta de legitimidade do vendedor de dispor da coisa vendida, esta deriva do no
cumprimento culposo da obrigao de convalidar o contrato.
Na prtica, torna-se, por vezes, difcil fazer a distino entre os danos
decorrentes da falta de legitimidade inicial do vendedor e os prejuzos provocados pela

64

Esta no a sede mais apropriada para discutirmos a repartio bipartida da obrigao em obrigao de

meios e de resultados.

A Venda de Coisa Alheia

29

no aquisio subsequente da propriedade. Assim, a lei estabelece algumas regras que

visam evitar a duplicao de indemnizaes.
Tratando-se de danos emergentes, o ressarcimento resultante do art. 900 s
ocorre quanto aos danos no comuns.
Relativamente aos lucros cessantes, por a dificuldade de distino ser maior, o
n. 2 do mesmo artigo estatui que o comprador tem de optar entre os benefcios que
deixou de auferir por causa da invalidade do contrato e os lucros cessantes resultantes
do no cumprimento da obrigao de sanar a nulidade do negcio ou pelo seu
retardamento.

9.5 Nulidade parcial

Pode acontecer que o bem vendido seja apenas parcialmente alheio. esta a
situao prevista no art. 902.
Para efeito desta disposio, bens parcialmente alheios so aqueles que
pertencem ao vendedor e a outras pessoas, mas no em regime de compropriedade. A
previso do art. 902 no abrange, portanto, a hiptese da venda de coisa comum por
apenas um dos comproprietrios65.
So normalmente citados pela doutrina, a ttulo exemplificativo de venda de
bem parcialmente alheio, a venda de um prdio urbano, do qual apenas alguns andares
pertencem ao alienante, ou a venda de um terreno de que parte pertence a outra pessoa,
ou, ainda, o caso em que o vendedor inclui na venda de um prdio um logradouro que
no lhe pertence.
Nestes casos, a venda sempre nula no que concerne parte alheia. Quanto
parte pertencente ao alienante, a aferio da sua validade feita luz do art. 292.
Assim, o contrato s ser vlido se no se provar que ele no seria concludo
sem a parte viciada.
Sendo o contrato parcialmente nulo, o vendedor obrigado a fazer que o
comprador adquira legitimamente a propriedade da parte pertencente ao terceiro e
responsvel pelos danos que causar ao comprador, nos termos dos arts. 898 e segs.

65

Caso em que se aplicam as regras relativas compropriedade art.1403 e segs.

A Venda de Coisa Alheia

30

9.6 Regime supletivo

Determinadas regras do regime analisado so supletivas. luz do n.1 do art.
903, as normas relativas restituio do preo, obrigao de convalidar,
indemnizao objectiva, indemnizao pela no convalidao e garantia do
pagamento de benfeitorias podem ser derrogadas por acordo entre as partes ou pela
declarao contratual66 de que o vendedor no garante a sua legitimidade ou no
responde pela evico.
A evico era um instituto regulado pelo Cdigo de Seabra que no contexto
actual da lei deixa de fazer sentido. Consistia na possibilidade de o comprador ficar
privado do bem por aco de terceiro que a ele tinha direito, neste caso, o proprietrio.
De acordo com o regime actual, o vendedor responsvel pela venda de coisa
alheia independentemente da perda da posse do bem por parte do comprador.
A referncia evico talvez se explique pelo facto de normalmente, havendo
tradio da coisa, as partes no estarem interessadas em destruir os efeitos prticos do
negcio, sendo a aco do proprietrio a nica forma de desencadear todo o regime da
invalidade.
A lei, entretanto, no atribui valor nenhum ao acordo no sentido de afastar parte
do regime da venda de coisa alheia, caso o contratante a quem aproveita estiver de m
f e o outro de boa f.
Este preceito suscita pelo menos um problema que, quanto a ns,
incontornvel. Como compatibilizar o regime do art. 903 com a regra do 904? Se o
vendedor disser que no garante a sua legitimidade, o regime da venda de coisa alheia
nunca ser aplicvel. Ou se prova que ele tem legitimidade, logo a venda no enferma
de nenhum vcio, ou ele realmente no tem legitimidade, mas, como ambas as partes j
tinham conhecimento de que havia fortes probabilidades da coisa no pertencer ao
vendedor, o regime tambm no aplicvel, por fora do art. 904.
Na prtica, o regime nunca pode ser derrogado pela vontade das partes. As
convenes previstas no art. 903 pressupem sempre a m f dos contraentes, logo so
sempre nulas.
66

Neste caso no possvel afastar a aplicao do disposto no art. 894, n.1, relativo restituio do

preo.

A Venda de Coisa Alheia

31

10 Compra e Venda Comercial

Ao arrepio do CC, o Cdigo Comercial (CCom.) considera vlida a compra e
venda de coisa alheia.
A admissibilidade da venda comercial de coisa alheia, para a generalidade da
doutrina portuguesa, justifica-se pela necessidade de tutela da circulao dos bens, da
celeridade dos negcios. Por vezes, os comerciantes necessitam de vender mercadorias
que ainda no adquiriram, que no lhes foram vendidas ou fornecidas. A urgncia das
transaces comerciais no compatvel com a averiguao prvia da titularidade dos
bens.
Assim sendo, ex vi do art.467, n. 2, do CCom., vlida a venda de coisa que
for propriedade de outrem67.
Os efeitos imediatos deste contrato so meramente obrigacionais. O vendedor
obrigado a adquirir a propriedade do bem e a entregar a coisa ao comprador. Pensamos
que as duas obrigaes so autnomas, a obrigao de entrega opera-se
independentemente da aquisio ou no da propriedade pelo vendedor.
Tal como na venda civil, tanto o comprador pode adquirir a propriedade por
intermdio do vendedor como a pode adquirir directamente do proprietrio, por fora do
contrato celebrado com o vendedor, sem a entrega de um novo preo68.
A lei no faz depender a obrigao do vendedor da boa ou m f da contraparte,
o que significa que tal obrigao existe mesmo quando o comprador conhece a
alienidade do direito.
O cumprimento da referida obrigao, uma vez que a lei no estabelece nenhum
regime especial, est adstrito ao regime geral do cumprimento contratual. Assim, se as
partes no convencionarem um prazo para o cumprimento, ele exigvel a qualquer
momento pelo credor, segundo o disposto no art. 777.
67

O art. 80, n. 2, do Cdigo dos Valores Mobilirios atribui legitimidade para alienar,

independentemente de registo, quele que tenha comprado valores mobilirios escriturais em mercado
regulamentado e os queira vender neste mesmo mercado. Portanto, o art. 467, n. 2, do CCom. no um
caso isolado no quadro jurdico portugus, no que diz respeito validade da venda feita por pessoa
diferente do titular do bem alienado.
68

Todas as consideraes feitas em sede da venda civil, relativas obrigao de fazer com que o

comprador adquira a propriedade, so vlidas para a venda comercial de coisa alheia.

A Venda de Coisa Alheia

32

O vendedor, pela mesma ordem de ideias anteriormente frisada, no pode

invocar a falta de cooperao do proprietrio para se eximir da sua obrigao.
Uma vez adquirida a propriedade do bem, todos os outros efeitos do contrato
produzem-se automaticamente, sem necessidade de qualquer outra declarao das
partes. O comprador fica obrigado a pagar o preo acordado e o vendedor a entregar a
coisa, caso ainda no a tenha feito.
O alienante responsvel pela mora ou pelo incumprimento culposo da
obrigao de adquirir o direito vendido, nos termos gerais da responsabilidade
contratual69.
Por outro lado, se um dos contraentes agir de boa f e o outro de m f, ento o
primeiro tem direito a ser ressarcido de todos os prejuzos que no teria sofrido se
tivesse sido informado sobre a falta de legitimidade do vendedor, nos termos da
responsabilidade pr-contratual. Pois, por fora do art. 227, n.1, do C.C., as partes
devem agir segundo as regras de boa f na formao dos contratos, o que inclui o dever
de informao sobre todos os factos que, directa ou indirectamente, afectam a
existncia, validade ou eficcia do contrato.
Havendo tradio da coisa antes da transferncia da propriedade, o comprador
de boa f considerado possuidor de boa f, enquanto no tiver conhecimento de que o
bem pertence a outrem. Neste sentido, segundo o art. 1269, ele s responde pela perda
ou deteriorao da coisa se proceder culposamente.
E, a partir do momento em que passa a saber que a coisa alheia, fica sujeito aos
cuidados de conservao e guarda exigidos a um depositrio.
Portanto, no que diz respeito ao risco da perda da coisa o regime no se afasta da
soluo imposta para a venda civil.

11 Valor do negcio
a) - Em relao ao proprietrio do bem
A venda de coisa alheia, quer civil quer comercial, independentemente de ser
vlida ou no, ineficaz em relao ao proprietrio, res inter alios acta, isto , no

69

Arts. 798 e 804 do C.C.

A Venda de Coisa Alheia

33

produz qualquer efeito e, consequentemente, no altera em nada o seu direito de

propriedade.
O titular do direito pode perfeitamente dispor da coisa, mesmo aps a celebrao
do contrato de compra e venda. Pode vend-la a qualquer pessoa, inclusive s partes do
contrato anterior, e entreg-la ao novo proprietrio, caso detenha a posse, ou
simplesmente gozar da mesma.
Entretanto, relativamente venda comercial, esta inferncia no absoluta. Se a
coisa alheia for comprada de boa f a comerciante que negoceie em coisa do mesmo ou
semelhante gnero, estatui o art. 1301 que o proprietrio s pode reaver o bem se
restituir ao comprador o preo que este tiver pago ao alienante, embora o primeiro tenha
direito de regresso contra aquele que culposamente deu causa ao prejuzo, em princpio,
contra o prprio alienante.
Trata-se de uma regra que visa proteger a confiana de quem adquire bens a um
comerciante, e no tem razo nenhuma para suspeitar que o vendedor no tem
legitimidade para alienar. Como sublinham Pires de Lima e Antunes Varela70, a
restituio do preo deve ser considerada um requisito ou pressuposto da reivindicao,
pois s assim fica eficazmente protegida a boa f do terceiro adquirente.
Destarte, a propriedade plena fica sujeita ao pagamento do valor que o
adquirente pagou ao comerciante, afectando desta forma o direito do verus dominus.
No que concerne legitimidade do proprietrio para propor a aco de nulidade
do contrato, tanto a doutrina como a jurisprudncia71 esto divididas.
Parte da doutrina defende que o proprietrio no tem legitimidade para arguir a
nulidade, na medida em que o contrato no produz efeito nenhum sobre o seu
patrimnio. O seu direito mantm-se inaltervel. Por outro lado, pode sempre conseguir
os mesmos efeitos da declarao da nulidade, reivindicando o bem ou propondo uma
aco declarativa do seu direito. Sendo assim, no vem qual o interesse do proprietrio
em invocar a nulidade da venda.
A nosso ver, tm razo aqueles que defendem que o comprador tem legitimidade
para arguir a nulidade, na medida em que ele o titular do direito vendido e tem todo o
interesse em ver o contrato declarado nulo, nem que seja para dissipar as aparncias
70

Pires de Lima e Antunes Varela, Cdigo Civil A notado, vol. III, 3 ed., Coimbra, 1987 pg. 83.

71

No sentido de que o proprietrio tem legitimidade para arguir a nulidade, cfr. o Ac. da RP de 8 de

Maro de 1957, JR, III, pg. 383, e no sentido contrrio, cfr., entre outros, o Ac. da RC de 28 de Abril de
1987, CJ, Ano XII, Tomo II, 1987, pg. 97.

A Venda de Coisa Alheia

34

enganadoras. De resto, atravs da aco da declarao da nulidade pode pedir o

ressarcimento de eventuais danos causados pela venda, faculdade que no goza nas
alternativas acima referidas.

b) - Na relao interna
Antes de apreciarmos efectivamente o valor do negcio, convm fazermos uma
sntese comparativa entre o regime civil e o comercial da venda de coisa alheia.
O CC declara que a venda de coisa alheia nula e o CCom., por seu turno,
permite a celebrao de tal contrato.
Apesar de o CC e de o CCom. partirem de pressupostos diferentes, acabam por
estabelecer regras semelhantes, com tnues diferenas:
- Quer na venda civil como na comercial, o vendedor est obrigado a conseguir
que o comprador adquira a propriedade do bem alienado. A diferena que o CC exige
a boa f do comprador como pressuposto da existncia da referida obrigao72.
- Se o vendedor no cumprir a sua obrigao, para alm da devoluo do preo,
ter de indemnizar o comprador pelos danos decorrentes do incumprimento temporrio
ou definitivo. Os demais efeitos do contrato nunca se produziro.
- Ao contraente que actuar de boa f assiste ainda o direito de ser ressarcido, por
parte do contratante que agir dolosamente, pelos prejuzos resultantes da falta de
legitimidade do alienante. Porm, na venda civil o direito do comprador indemnizao
persiste mesmo quando no haja dolo nem culpa do alienante.
- Havendo tradio da coisa, sem a transferncia da propriedade, o risco da
perda ou deteriorao corre por conta do vendedor.
- Caso o vendedor cumprir a obrigao de adquirir a propriedade alienada, todos
os restantes efeitos do contrato produzir-se-o, ganhando a venda plena eficcia.
Na nossa modesta opinio, no obstante o CC declarar nula a venda de coisa
alheia, ela afinal vlida. Produz pelo menos um efeito a obrigao do vendedor
adquirir a propriedade.
Se a venda produz este efeito essencial, como poder ser nula? A nulidade no
coaduna com a produo de qualquer efeito tpico do contrato.
72

Todavia, se as duas partes actuarem de m f, a obrigao existe, por fora da aplicao analgica do

regime da venda de bem futuro.

35

A Venda de Coisa Alheia

uma venda vlida, ainda que os efeitos normais do contrato de compra e venda
fiquem suspensos at a realizao da prestao do vendedor. Uma vez cumprida tal
obrigao, todos os outros efeitos efectivam-se: a propriedade transfere-se para o
comprador, este fica obrigado a pagar o devido preo e o vendedor a entregar a coisa.
O legislador portugus importou do direito italiano, que por sinal considera
vlida a venda de coisa alheia, o regime hoje vigente na ordem jurdica portuguesa.
Enquanto o direito italiano aceita a validade da venda, o CC portugus declara-a
nula. Entretanto, todas as demais regras do regime italiano foram abraadas pelo direito
civil portugus. Este facto tornou o regime pouco coerente e ilgico, pois o regime do
CC italiano construdo sobre as regras do incumprimento contratual e da
resolubilidade e no da invalidade.
O regime analisado aproxima-se mais do regime da resoluo do que da
nulidade. Se, por um lado, o direito civil portugus no permite a venda de coisa alheia,
estabelece, por outro, uma panplia de regras incompatveis com a nulidade, mais
prprias do incumprimento e da resoluo contratual, principalmente no que se refere s
indemnizaes.
neste sentido que defendemos que a venda de coisa alheia vlida, tal como
consagra o CCom., mas ineficaz quanto aos efeitos essenciais da compra e venda. Se o
vendedor no cumprir a obrigao a que est adstrito, o contrato no nulo, mas sim
resolvel por incumprimento.
Ou o legislador aceita que a venda simplesmente nula, tal como faz o direito
francs, ou aceita expressamente o que est implcito nas regras dos arts. 892 e segs.,
ou seja, a validade da venda. Pensamos no existir qualquer fundamento, excepto do
ponto de vista de poltica legislativa, para declinar a ltima hiptese, na medida em que
a proibio da venda de bem alheio no uma consequncia forosa da natureza real do
contrato de compra e venda nem a aceitao da validade do contrato implica
necessariamente a leso dos direitos do verus dominus.

CONCLUSO
Do exposto resulta a nossa posio quanto questo central do presente
trabalho.

A Venda de Coisa Alheia

36

A venda, quer civil quer comercial, de coisa alheia vlida perante o

ordenamento jurdico portugus. Apesar de o direito civil e do direito comercial
encararem a venda de direito de outrem de prismas diferentes, os resultados a que
chegam so no essencial idnticos, o que tambm reza a favor da tese da validade da
venda civil de coisa alheia.
No obstante o CC ter declarado a nulidade da venda de coisa alheia, ela produz
efeitos jurdicos inter partes. A produo de alguns destes efeitos diferida para o
momento da aquisio da propriedade pelo vendedor. Uma vez adquirido tal direito o
contrato ganha plena eficcia.
A venda parcialmente ineficaz, porm, ineficcia e invalidade so dois vcios
absolutamente distintos.
O regime portugus foi decalcado sobre o regime italiano. Contudo, por uma
questo de suposta moralidade e de preconceito em aceitar a natureza meramente
obrigacional de determinadas vendas, o legislador afastou o pressuposto do regime
italiano, tornando o regime portugus ilgico e confuso. As regras aplicveis venda de
bem alheio parecem mais harmnicos e coerentes com a resolubilidade do que com a
nulidade. Todo o regime pressupe no a invalidade do contrato, mas o seu
incumprimento e a consequente resoluo.
Portanto, onde a lei fala de nulidade e de convalidao, deve-se ler
resolubilidade e execuo, respectivamente.
De acordo com o regime consagrado pelo CC, a venda de coisa alheia
absolutamente vlida e resolvel pelo incumprimento da obrigao que impende sobre o
vendedor de diligenciar no sentido da aquisio da propriedade por parte do comprador.

37

A Venda de Coisa Alheia

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Lisboa, 1980, pg. 305 348

40

A Venda de Coisa Alheia

NDICE
Introduo............................................................................................................ 2
I O Contrato de Compra e Venda................................................................. 4
1 Objecto da compra e venda..4
2 Efeitos da compra e venda....5
II mbito de aplicao do regime da venda de bem alheio ...8
3 Noo de venda de coisa alheia ...............8
4 Venda de bens alheios e venda de bens futuros.10
5 O contrato-promessa de compra e venda de coisa alheia...13
III A venda de coisa alheia nalguns direitos estrangeiros.....15
6 Compra e venda obrigacional. ...15
6.1 Direito espanhol .15
6.2 Direito brasileiro ....17
7 Compra e venda real...19
7.1 Direito francs.19
7.2 Direito italiano....21
IV O regime da venda de coisa alheia no direito portugus.23
8 Cdigo Civil de Seabra...23
9 Anlise do regime do Cdigo Civil vigente....25
9.1 Nulidade atpica..25
a) Legitimidade para arguir a nulidade ...25
b) Efeitos da nulidade..27
9.2 Convalidao do negcio....29
9.3 Obrigao de convalidar.30
9.4 Indemnizao pela no convalidao.31
9.5 Nulidade parcial..32

A Venda de Coisa Alheia

41

9.6 Regime supletivo ...32

10 Compra e venda comercial ..34
11 Valor do negcio .36
a) Em relao ao proprietrio do bem ..36
b) Na relao interna 37
Concluso ...40
Bibliografia .41